Договор найма жилого помещения образец между физическими лицами бланк: Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru

Если в тексте договора, не будет указана информация о сдаваемой недвижимости, то нужно понимать, что соглашение нельзя считать заключенным.

Расторжение договора найма жилого помещения между физлицами

Случается и такое, что договор необходимо расторгнуть, это может произойти по различным причинам.

В этом пункте нужно указать:

• Те или иные условия, позволяющие расторгнуть соглашение;
• Штрафные санкции;
• Различные варианты, позволяющие урегулировать спорные ситуации, возникшие между сторонами договора.

Кроме того, участники сделки должны руководствоваться и тем, что этот пункт предназначен и для того, чтобы отметить в нем возникновение форс-мажорных обстоятельств. Естественно они не станут зависеть от воли, намерений участников сделки, поэтому следует учитывать это обязательно.

Договор найма жилой недвижимости, который оформляется между физическими лицами – это ответственная процедура, а значит, нужно учитывать все ее аспекты.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2021: образец

Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность. Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков. Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Типовой бланк договора найма

Закон не установил строгой формы договора найма квартиры. Ни в одном законе, инструкции или регламенте не установлено, что для заключения сделки должен использоваться определенный шаблон, как, например, с договором социального найма. Это означает, что наниматель или хозяин жилья не может ссылаться на обязательность «своего» варианта соглашения. Стороны вправе прописать в контракте любые условия, которые сочтут необходимыми.

Внимание! Загрузить бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Приведенный типовой бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свою ситуацию. Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов.

Пример заполнения

Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

Внимание! Загрузить заполненный образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.

Что необходимо заполнить в бланке договора:

Место и дату оформления	Лучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным.
Шапку	Ф.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания.
Адрес жилого помещения	Если сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район.
Список проживающих граждан	Жильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем.
Сроки	Главный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья.
Размер и порядок оплаты	Размер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны.
Дополнительная информация	Лучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий. Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте.

Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.

На что обратить внимание при заключении

Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:

• По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
• Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
• Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
• Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
• Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
• Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.

Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

Внимание! Бланк передаточного акта можно загрузить здесь.

Регистрация договора в ЕГРН

Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в  случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.

В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:

• Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2021 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
• Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
• Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.

Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних жильцов, инвалидов или иные критерии значения не имеют.

Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает примерно 7 рабочих дней. В Выписке из ЕГРН будет указано ограничение в виде найма жилого помещения между физическими лицами и сроки такого ограничения.

Читайте подробнее о регистрации договора найма в ЕГРН и чем грозит ее отсутствие в специальной статье.

Чем наем отличается от аренды

На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

• аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
• закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
• даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.

Вам будет интересно прочитать статью об отличиях договора найма жилого помещения между физическими лицами от аренды, а также о социальном и коммерческом найме.

Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше. Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами. Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости.

Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн!

Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Больше полезной информации в тематическом разделе сайта об аренде и найме.

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

• договор найма квартиры
• договор найма жилого дома
• договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Типовой договор аренды квартиры: образец

Типовой договор аренды квартиры в 2021 году, как и в прошлом 2020, является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок. Без составления данного документа, существует риск обмана для каждой из сторон сделки. Например, он может заключаться в досрочном выселении из арендованной жилплощади, отказом от выплаты коммунальных услуг или арендной платы. Договор аренды позволит избежать больших сложностей, он может быть использован в качестве доказательства в процессе проведения судебного разбирательства.

Что нужно знать о договоре аренды

Договор аренды может быть заключен между физическими или юридическими лицами. Нотариальное заверение документа не обязательно. Однако, чтобы он имел юридическую силу, при заполнении следует учитывать нормы действующего законодательства, в частности,

в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ:

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Неправильно составленный договор может быть признан недействительным или ничтожным. Если стороны уверены в том, что они не допустят оплошности в процессе его заполнения, они могут скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами из интернета, заполнив его вручную.

Какая информация подлежит отражению в договоре аренды

Существует строгий перечень информации, которая подлежит обязательному отражению в договоре:

1. Полное название документа.
2. Дата составления документа и его вступления в силу.
3. Паспортные данные обеих сторон.
4. Детальное описание предмета сделки (адрес квартиры, количество комнат, площадь и пр.).
5. Стоимость аренды, способ и порядок внесения платы.
6. Права и обязанности обеих сторон сделки.
7. Условия досрочного прекращения договоренностей.
8. Сроки действия документа.
9. Подписи обеих сторон.

В договоре должны быть отражены все договоренности сторон: сроки предоставления жилплощади в аренду, стоимость, необходимость оплаты коммунальных услуг, возможность продления документа и прочее. Если в документе пропустить хотя бы один из обязательных пунктов, он не будет иметь юридической силы.
Помимо основных условий, в договор могут быть внесены дополнительные. Их наличие зависит лишь от пожеланий сторон и обоюдной договоренности.

Заключение. Составить договор аренды можно самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса. Пустые бланки документа и заполненные образцы представлены в интернете. В договоре должны быть отражены основные условия сделки и сроки ее заключения. Без них существует большая вероятность его признания недействительным или ничтожным.

Прочтите также: Досрочное расторжение договора аренды арендодателем: образец соглашения

© 2018 — 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

или заполнив форму ниже.

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами: образец и правила составления

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным.

Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье, а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно.

В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Оглавление статьи

Отличие аренды жилья от найма

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

• Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
• Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
• Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
• Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
• Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

609 статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Договор аренды – это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов.

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

• сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
• данные об арендодателе и арендаторе;
• реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
• оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
• описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
• права и обязанности каждой стороны;
• срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.

Сторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Арендодателя

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям:

• быть физически свободным;
• оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
• санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.

После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:

• при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
• при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
• требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
• сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
• досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Что входит в арендную плату

В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество.

Способы оплаты

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны  договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты:

• наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
• безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

Расторжение

В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения.

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества. Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Договор об аренде жилого помещения, который заключают физические лица, дисциплинирует всех участников сделки.

Зачастую собственники квартир считают, что неэтично оформлять сделку этим типовым документом при сдаче жилья знакомым или друзьям.

Однако правильно составленный договор является гарантией защиты интересов всех сторон при возникновении спорных моментов и разногласий.

В каких случаях заключается соглашение?

В первую очередь, следует разобраться с названием документа. Договор аренды квартиры между физическими лицами целесообразнее именовать договором о найме, поскольку договор аренды предполагает участие лица юридического хотя бы в качестве одной из сторон.

Договору аренды и найма жилья посвящена отдельная глава в ГК РФ, что определяет порядок его заключения довольно точно.

Данный документ предназначен для регулирования прав и обязанностей сторон в отношении определенного жилья, а его заключение знаменуется передачей жилплощади в пользование нанимателя.

Таким образом, заключение договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами необходимо во всех случаях, когда собственник предоставляет свою квартиру для проживания иному лицу.

Предмет соглашения

Предметом договора аренды могут быть как квартира, так и дом, комната или любая другая жилплощадь, пригодная для проживания.

В договоре должны максимально подробно прописываться все значимые индивидуальные характеристики предмета сделки, то есть квартиры:

• юридический адрес квартиры;
• технические характеристики;
• кадастровый номер;
• состояние объекта договора и прочее.

Стороны сделки

Заключается договор аренды квартиры между физическими лицами в письменном виде.

В тексте должны быть прописаны данные всех жильцов, которые будут проживать в квартире (кроме малолетних детей).

Немаловажно при заключении договора найма и такое понятие как солидарная ответственность. В этом случае люди, постоянно проживающие с нанимателем в съемной квартире, несут ответственность вместе с ним, те есть являются сонанимателями.

Если такое предусматривается нанимателем, то необходимо заключение соответствующего договора с наймодателем.

Примечательно, что только гражданин РФ может выступать в роли нанимателя. Гражданин иной страны, временно проживающий на российской территории, таким правом не обладает.

Существенные условия

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, то ее передача в пользование иному лицу происходит на основании договора, заключенного в обязательной письменной форме, даже если обе стороны сделки являются физическими лицами.

При заключении договора аренды жилого помещения не важно, будут ли стороны использовать специальный бланк или напишут его от руки.

Соглашение может быть краткосрочного действия (до одного года) или долгосрочного (от года до пяти лет). Существенным условием является то, что до окончания срока договора собственник квартиры не имеет права выселить жильцов без их на то согласия.

Договор прописывает обязанности обеих сторон. Так от нанимателя требуется:

• использование предоставленного помещения только в качестве жилья;
• сохранение его в надлежащем виде, включая имеющееся имущество;
• не реконструировать и не перестраивать квартиру без разрешения владельца;
• оплачивать коммунальные услуги;
• по мере необходимости производить текущий ремонт.

Оплата коммуслуг и проведение ремонта может возлагаться на наймодателя, если это предусмотрено условиями сделки.

Немаловажно, чтобы к договору прилагался акт описи имущества, имеющегося в квартире. Должно быть указано их текущее состояние и присутствующие дефекты.

Если по вине жильца произойдет порча имущества, и он не пожелает добровольно возместить убытки, собственник может потребовать возмещения ущерба через суд.

Нюансы по срокам аренды

Действующее законодательство предусматривает срок действия стандартного договора аренды/найма квартиры с физ лицом до одного года при краткосрочной его форме.

В случае заключения долгосрочного договора срок его действия варьируется от одного года до пяти лет.

Заключение долгосрочного договора сопровождается некоторыми нюансами. Так по прошествии пяти лет наниматель вправе требовать от собственника перезаключения соглашения о последующем проживании на этой жилплощади.

При отказе наймодателя и заключении им договора с иным лицом, наниматель имеет право опротестовать данные действия в суде и потребовать возмещения материального и морального ущерба. И зачастую суды удовлетворяют подобные иски.

Арендная плата и расчеты

В договоре найма квартиры обязательно должен быть указан размер арендной платы. Он остается фиксированным на протяжении всего срока действия соглашения. Вариант оплаты можно указать как в рублях, так и в иной валюте.

Также следует указать дату расчета, обозначив максимально возможный срок задержки платежа.

Депозит является страховкой для собственника в случае порчи имущества либо неуплаты коммунальных платежей при выезде. Если подобных ситуаций не возникает, страховой депозит возвращается нанимателю.

Основания для расторжения

Если в договоре не указан срок его действия, таковым считается пятилетний период с момента заключения сделки. По истечении указанного срока договор считается исполненным, если в его тексте не предусмотрено условие об автоматическом продлении срока действия.

В последнем случае собственник имеет полное право не продлевать договор с нанимателем, а расторгнуть его в одностороннем порядке.

Собственник квартиры имеет право на расторжение сделки в одностороннем порядке, если арендная плата не вносилась более полугода.

В случае заключения краткосрочного договора основанием для расторжения может стать двухмесячная задержка оплаты.

Нюансы по тексту документа

Договор найма квартиры может заключаться в произвольной форме, следовательно, стороны могут вносить в документ любые условия, кажущиеся им важными. Главное, чтобы эти условия не ущемляли прав физических лиц, участвующих в сделке.

Такие пункты могут касаться субаренды, условий пролонгирования, минимального срока, при котором договор не подлежит аннулированию.

Любые спорные моменты, возникающие между нанимателем и наймодателем, разрешаются в соответствии с условиями договора.

Важно предусмотреть все возможные варианты спорных ситуаций и зафиксировать в документе порядок действий в каждом конкретном случае. Правильно составленный документ защитит интересы обеих сторон.

Весьма значимым нюансом является обозначение срока действия соглашения. Так если заключается договор долгосрочный либо срок в тексте не указан, это автоматически причисляет его к разряду долгосрочных. При этом необходима регистрация договора в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документ об аренде, заключаемый на один год или меньший срок, регистрации не требует.

Видео: Как правильно составить договор при съеме квартиры?

В видеоинструции юрист рассказывает, на какие нюансы следует обращать особое внимание при заключении договора аренды жилого помещения.

Даются советы, как обезопасить себя каждой из сторон сделки, предусмотрев возможную ответственность сторон при неисполнении договора, систему штрафных санкций и оснований расторжения договора.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Что представляет собой договор найма жилого помещения между физическими лицами?

Виды договора найма

Сдать недвижимость в наем можно на разные сроки и с учётом различных оснований.

Коммерческий договор

Заключается физическим лицом с целью предоставления в пользование частного жилья собственником приватизированной квартиры.

Социальный договор

Недвижимость, которая сдаётся в наем, находится в собственности государственного жилфонда.

Специализированный договор

В наем может сдаваться специализированное помещение.

Такое соглашение можно заключать на срок до 1 года (краткосрочное). В этом случае договор не подлежит обязательной государственной регистрации. Договор, заключаемый сроком от 1 до 5 лет (долгосрочный), подлежит обязательной регистрации.

Основные положения договора найма жилого помещения

Это соглашение о найме жилья включает в себя такие разделы, как:

• предмет договора. Является его существенным условием. Должны быть чётко определены все характеристики сдаваемого жилья. В случае указания неправильных данных, соглашение признаётся не заключенным;
• права и обязанности сторон;
• срок действия;
• ответственность сторон за несоблюдение взятых на себя обязательств;
• порядок расторжения договора;
• стоимость услуги. Может указываться за конкретный период и кроме основной оплаты может включать в себя коммунальные услуги.

Заключение письменного договора найма жилого помещения гражданином у гражданина делает отношения сторон прозрачным и даёт возможность защитить обе стороны сделки от обмана или мошенничества.

В случае возникновения спорной ситуации, такой договор может стать доказательством в суде.

Форма договора

Предварительный

При сдаче жилья до окончания в нём ремонта может быть заключён предварительный договор найма жилого помещения. В нем указываются все нюансы, которые необходимы для устранения препятствий к пользованию жильём, после которых может быть заключён основной вариант соглашения.

Стандартный

Составляется на основании типового бланка без внесения своих дополнений или изменений. В нем будут содержаться основные положения и его можно попытаться подготовить самостоятельно.

Упрощенный

Применяется для оформления взаимоотношений между родственниками и близкими людьми и составляется для формального оформления сделки и установления факта сдачи жилого помещения в наем.

В каких случаях договор признается недействительным?

В случае неправильно указанного адреса сдаваемого в наем жилья, других его характеристик, несоблюдения формы этого соглашения, отсутствие одной или двух подписей сторон, отсутствие согласия других собственников жилья, которые наделены законом таким правом, договор найма жилого помещения признаётся недействительным.

Договор аренды жилого помещения | Бесплатный шаблон

Договор аренды жилого помещения потенциально может иметь срок действия в течение многих месяцев или лет. Поэтому важно, чтобы окончательный документ охватывал все правильные основы и точно описывал помещение, его местонахождение и предлагаемые условия договора.

Большинство деталей, перечисленных в разделе выше, должны быть включены в окончательный контракт. Чтобы получить эту информацию, вы должны сначала поговорить с потенциальным арендатором, чтобы принял решение на условиях , которые выгодны для обеих сторон.

После того, как условия договора определены в принципе и арендатор уверен, что он хочет соблюдать договор, арендодатель должен собрать данные о потенциальном арендаторе , чтобы заполнить черновой вариант документа. Это также будет использоваться для проверки кредитной истории и судимости арендатора до представления и подписания договора аренды.

Изучив обстоятельства арендатора, домовладелец может решить, продолжать ли процесс дальше.Если все в порядке, домовладелец или управляющий недвижимостью и арендатор могут встретиться и подписать договор . Оттуда можно обменять ключи и предоставить арендатору доступ к арендуемым помещениям.

Помните, договор об аренде или аренде должен соответствовать законам о собственности в вашем штате . Помните об этом при заполнении шаблона.

Используя пошаговые инструменты настройки шаблона от LawDistrict , вы можете легко выбрать форму, подходящую для вашего штата.Это проведет вас через все ключевые моменты, которые вам нужно будет учесть в окончательном контракте, чтобы не упустить ни одной ключевой детали.

Стороны договора аренды

Обычно две ключевые стороны связаны договором аренды. Арендодатель и арендатор . Однако иногда возникают другие заинтересованные стороны, которых, возможно, необходимо учитывать.

Одним из таких примеров является управляющий недвижимостью или агент по аренде . Арендодатели с несколькими объектами недвижимости или сдаваемыми в аренду единицами часто поручают управление своим портфелем третьей стороне.Эти профессионалы действуют как посредники между домовладельцем и арендатором.

В некоторых случаях, если собственность управляется агентством или наемным сотрудником арендодателя, их также необходимо будет включить в договор аренды. Они часто подписывают договор от имени арендодателя, если они на это уполномочены.

7 Шаблон формы договора о бесплатной аренде + [типы]

Когда собственник сдает квартиру в аренду физическому или юридическому лицу, обе стороны должны подписать форму договора аренды.Эта форма официально признает соглашение между владельцем недвижимости и арендатором.

Формы договора аренды гарантируют, что обе стороны находятся на одной странице относительно условий сдачи в аренду собственности. Содержание этой формы зависит от типа арендуемого имущества (например, зданий, автомобилей, оборудования и т. Д.).

Однако существуют различные шаблоны, которым можно следовать при создании формы договора аренды. В этой статье мы поделимся 7 простыми в использовании шаблонами договоров аренды, которые защитят вас и вашу собственность на долгие годы.

Договор аренды — это письменный документ или договор, в котором четко изложены условия, связывающие владельца собственности и его арендатора в отношении арендуемой собственности. Арендодатель или представитель арендодателя (например, компания по управлению недвижимостью) соглашается сдать в аренду часть (или всю) свою собственность физическому лицу (или компании) за определенную плату с некоторыми изложенными условиями, которые указаны в договоре аренды.

Также известный как договор аренды, этот договор определяет обе стороны, имущество, которое сдается в аренду, и условия аренды.Этот договор аренды может быть действителен в течение определенного периода времени (например, года) или до тех пор, пока арендатор продолжает оставаться в собственности.

Если договор действителен только в течение короткого периода времени, и арендатор желает продолжить пользоваться недвижимостью по истечении срока его действия, его необходимо продлить.

Периодический договор аренды должен периодически продлеваться. Это может быть ежемесячно, ежеквартально, два раза в год, ежегодно и т. Д.

В некоторых случаях арендаторы обычно переходят на периодическую аренду по истечении срока их срочной аренды. Периодическая аренда отлично подходит для людей с низким доходом, которые могут быть не в состоянии платить за краткосрочную или долгосрочную аренду.

При аренде здания арендаторы, которые подписываются на периодические договоры аренды, рискуют потерять свои права на аренду. В некоторых случаях арендаторы, как правило, платят до истечения срока аренды, чтобы сохранить свою арендную плату еще на один период.

Краткосрочная аренда — это договор аренды, срок действия которого обычно составляет от 1 месяца до 5 лет.Максимальный срок действия краткосрочной аренды составляет 5 лет.

Этот тип договора аренды отлично подходит для людей, работающих по контракту на несколько лет в новой стране или городе. Они могли подписать договор аренды на срок действия контракта.

Это также отлично подходит для людей, которые хотят сдавать землю в аренду на несколько лет, чтобы заниматься сельским хозяйством или бизнесом. Это более безопасно по сравнению с периодической арендой.

Долгосрочная аренда позволяет арендаторам и арендодателям адаптировать условия договора аренды на срок более пяти лет и заранее согласовывать такие вещи, как повышение арендной платы и незначительные изменения в собственности.Этот договор аренды обеспечивает максимальную безопасность как арендаторам, так и арендодателям.

Некоторые из людей, заключающих долгосрочную аренду, включают семьи или владельцев бизнеса, которые хотели бы использовать собственность в качестве офиса. В некоторых случаях долгосрочная аренда обычно превращается в договор купли-продажи.

То есть после окончания долгосрочной аренды арендатор может принять решение о покупке недвижимости.

При совместной аренде каждый арендатор индивидуально подписывает договор аренды и в равной степени несут ответственность за уплату арендной платы и уход за имуществом.

Следовательно, ни один арендатор не несет ответственности за действия других арендаторов. За исключением случаев, когда арендаторы выбирали представителя среди себя.

Однако, если имущество повреждено и некоторые арендаторы выезжают, ответственность за ремонт ложится на других арендаторов.

Недостатком проживания в совместной аренде является то, что могут возникнуть определенные юридические проблемы (например, спор с другим арендатором по поводу счетов или изменение деталей договора аренды).

По соглашению о субаренде кто-то сдает недвижимость в аренду и, в свою очередь, сдает ее часть или всю другому лицу или людям. Лицо или люди, указанные в договоре аренды, являются главными арендаторами, а те, кто арендует у них, являются субарендаторами.

В отличие от совместной аренды имя субарендатора не может фигурировать в договоре аренды. В случае субаренды главный арендатор берет на себя полную юридическую ответственность арендодателя, а также несет ответственность за любой ущерб, причиненный субарендаторами собственности арендодателя.

Люди сдают квартиру в субаренду по разным причинам. Это может быть связано с финансовыми трудностями, деловой тактикой, избыточным незанятым пространством или отсутствием доступности.

Главный арендатор должен получить письменное разрешение от домовладельца перед сдачей в субаренду. Если арендатор передает недвижимость в субаренду без разрешения, домовладелец может направить им уведомление за 14 дней о выселении (прекращение аренды и выезд из собственности).

Кроме того, если в договоре аренды указано, что арендатору не разрешается сдавать недвижимость в субаренду, то это будет незаконным.

В пансионате есть одна или несколько комнат, которые сдаются в аренду. В некоторых случаях комнату занимают более одного человека.

Комнаты для проживания — также отличный способ сэкономить на расходах и распространены среди студентов и выпускников, которые еще не имеют стабильного источника дохода. Люди, живущие в каждой комнате, не обязательно связаны друг с другом.

Житель пансионата — это лицо, которое снимает комнату в ночлежке в качестве своего единственного или основного места жительства.Чтобы жить в ночлежке, жителю не обязательно иметь договор аренды.

Стандартный договор аренды будет содержать следующую информацию:

Основная информация о арендодателе или собственнике недвижимости должна быть добавлена ​​в форму договора аренды. Это должно включать полное имя арендодателя, как указано в имущественном документе.

Это однозначно помогает идентифицировать домовладельца во время судебного разбирательства.Названия в этом случае не являются обязательными, но они являются плюсом.

Арендатор, желающий остаться в собственности, должен также указать свое полное имя (имя, фамилию и фамилию) в форме договора аренды. Никнейм не рекомендуется указывать.

Имя также служит средством идентификации арендатора. Точно так же титулы не являются обязательными, но являются плюсом.

Вид сдаваемого в аренду имущества должен быть четко указан в форме договора. Это должно включать краткое описание собственности, ее местонахождение и конкретную часть собственности, которая сдается в аренду арендатору.

Например, « Сдается в аренду однокомнатная квартира из дуплекса , расположенного в [адрес местонахождения объекта]

Сумма выплачиваемых денег от арендатора арендодателю должно быть записано в форме. Это также должно включать в себя дату наступления срока уплаты арендной платы и способ ее выплаты арендодателю.

Это может быть переводом на номер счета или наличными.Также следует указать подробную информацию о том, как часто будет выплачиваться арендная плата (еженедельно? Ежемесячно? Ежегодно?).

Это период времени, в течение которого арендатору разрешается жить в собственности после первоначальной арендной платы. Он показывает срок действия арендной платы, уплаченной арендатором.

Например, если цена аренды составляет 300 долларов в месяц, а арендатор платит 1800 долларов, срок действия платежа составляет 6 месяцев.

Разделите стоимость аренды, сдав часть своей квартиры в аренду соседу по комнате.С помощью формы соглашения о соседстве по комнате вы узакониваете условия другого человека, проживающего с вами.

Эта форма соглашения идеально подходит для студентов колледжей или новых выпускников, которые хотели бы снизить стоимость проживания. Применяя юридический подход, вы можете защитить свои интересы и интересы вашего соседа по комнате на случай, если ситуация пойдет не так.

Например, вы можете убедиться, что ваш сосед по комнате не приведет домой другого человека, чтобы он сел на корточки в уже переполненной квартире.

Использовать этот шаблон

• Форма договора аренды офиса

Подпишите юридический договор с предполагаемыми жильцами вашего вакантного офисного помещения. Шаблон формы договора аренды офиса можно изменить, включив в него такие услуги, как уборка, ремонт, счета за Интернет, электричество и т. Д.

Этот шаблон идеально подходит для владельцев бизнеса, у которых есть дополнительное пространство в офисе и которые хотели бы сдать его в аренду другому человек.Те, кто управляет коворкингом в арендованной квартире, также могут использовать договор аренды офиса, чтобы четко определить условия аренды.

Управлять одним или несколькими арендаторами может быть непросто, но с четко прописанным контрактом можно избежать многих недоразумений.

Используйте этот шаблон

У вас есть бизнес по аренде? Или вы просто физическое лицо, у которого есть несколько вещей в аренду? Затем вы должны использовать этот шаблон формы заявки на аренду, чтобы управлять запросами клиентов на ваших условиях.

Позвольте клиентам легко подавать заявку на аренду вашей собственности, определяя условия использования. Этот шаблон формы заявки на аренду позволяет с легкостью собирать данные о клиентах, платежах и устанавливать обязательные правила.

Этот шаблон договора идеально подходит для аренды квартиры, автомобиля и оборудования. Это поможет вам зарабатывать деньги на своих активах, пока они не используются.

Используйте этот шаблон

• Форма договора аренды автомобиля

Форма договора аренды автомобиля может использоваться при аренде автомобиля на длительный или короткий период времени.Это соглашение может заключаться между двумя физическими лицами или компанией по аренде автомобилей и физическим лицом или другой компанией.

Это соглашение возлагает на обе стороны ряд обязательств. Когда клиент запрашивает услугу аренды автомобиля, и вы отправляете ему форму соглашения, вы можете указать условия, на которых вы предоставляете свой автомобиль.

Форма будет содержать информацию о том, как долго вы будете выдавать свою машину, кому вы будете отдавать свою машину, а также об условиях оплаты и состоянии машины.

Используйте этот шаблон

• Форма договора аренды оборудования

Зарабатывайте деньги, когда вы меньше заняты, сдавая свое оборудование в аренду тем, кто в нем нуждается. С помощью онлайн-формы договора аренды оборудования вы можете указать свои условия аренды и сразу сдать оборудование в аренду.

Вы можете использовать платежную интеграцию Formplus для получения платежей за ваше оборудование, а также зарегистрировать свое согласие с условиями потери или повреждения оборудования.Это также позволит вам отслеживать единицы оборудования, которые вы сдаете в аренду, поскольку это будет четко указано в соглашении.

Этот шаблон отлично подходит как для владельцев бизнеса, так и для частных лиц.

Используйте этот шаблон

• Форма договора аренды земли

Вы можете сдать в аренду участок земли на несколько лет для сельскохозяйственных или коммерческих целей.Зарабатывайте деньги на своей земле, пока она дорожает, не теряя права собственности.

В форме договора аренды земли вы можете четко указать, что вы не отказываетесь от права собственности на землю, а только на время сдаете ее в аренду. Письменный договор поможет легализовать ваше соглашение и не позволит кому-либо другому претендовать на право собственности на вашу собственность.

Вы также можете продлить или восстановить право собственности на свою землю после истечения срока договора аренды.

Используйте этот шаблон

Воспользуйтесь формой договора субаренды, чтобы сдать в субаренду квартиру, которая была вам сдана.Таким образом, вы можете заработать на лишнем неиспользуемом пространстве.

Возможно, вам придется переехать в другой город или какое-то время путешествовать, пока не истек срок вашей текущей арендной платы. Сдача в субаренду арендованной квартиры — отличный способ убедиться, что ваши деньги не пропадут зря.

В бланке договора субаренды вы можете прямо указать, как долго вы не будете находиться в своей квартире. Таким образом, вы можете легко переехать, когда вернетесь из путешествия или вернетесь в город, в зависимости от обстоятельств.

Используйте этот шаблон

Добавьте необходимую информацию в онлайн-форму аренды с помощью более 30 полей формы, доступных на Formplus. Вы можете добавить имя, местоположение, дату, описания сортировки и т. Д.

Formplus также позволяет добавлять пользовательские проверки в эти поля формы, чтобы гарантировать их правильное заполнение.

Formplus позволяет вам предварительно заполнить форму договора аренды с информацией об арендаторе и подписью, прежде чем отправлять ее им. Это особенно полезно при продлении действующего или истекшего договора аренды.

Поскольку информация о клиенте была ранее записана в хранилище Formplus, она будет предварительно заполнена данными о клиенте. Вы можете сделать это, отправив каждому арендатору персональную ссылку.

Четко определите условия соглашения в форме аренды, используя поле формы Описание.Это позволяет вам правильно изложить условия, связывающие форму договора аренды.

Сюда могут входить проблемы с электричеством, уборкой, ремонтом и т. Д. В случае автомобиля или оборудования вы можете четко указать последствия ущерба, нанесенного вашей собственности.

Получите платеж одновременно с интеграцией платежа Formplus. С Formplus вы можете собирать платежи через Paypal, Stripe и Paystack.

Таким образом, вы можете выполнить все условия, указанные в условиях вашего договора аренды, онлайн.Вы можете получать платежи в разных валютах в любой точке мира.

Позвольте вашим арендаторам легко добавлять свою подпись в форму договора аренды с помощью функции цифровой подписи Formplus. Эта функция доступна на всех устройствах с подключением к Интернету.

С Formplus арендаторам больше не нужно проходить утомительный процесс загрузки, сканирования и загрузки документов только потому, что они хотят поставить свою подпись.

Сэкономьте на печати бумажных форм с онлайн-формами Formplus.С помощью онлайн-формы договора аренды ваши арендаторы могут удаленно поставить свою подпись.

Вы можете поделиться этими формами с арендаторами по электронной почте через персональную ссылку. Эти онлайн-формы также можно заполнить в автономном режиме, если арендатор находится в месте с плохим подключением к Интернету.

Создавайте онлайн-формы с Formplus

Когда между двумя сторонами существуют формальные отношения, важно, чтобы любые деловые операции, которые происходят между ними, были легализованы.Эта легализация осуществляется в форме письменного договора, и отношения между арендодателем и арендатором ничем не отличаются.

Форма договора аренды помогает выявить потенциальные проблемы, которые могут возникнуть между домовладельцем и арендатором, а также излагает правила, предотвращающие возникновение этих проблем.

С другой стороны, устное или устное соглашение не выдерживает критики в суде. Судья сразу же отклонит это предложение, поэтому для подтверждения устных претензий и в качестве доказательства необходим письменный договор.

Договор аренды жилого дома в штате Юта, Договор бесплатной аренды в штате Юта, Заявление на бесплатную аренду в штате Юта из Закона штата Юта о выселении

Ищете хороший (и БЕСПЛАТНЫЙ) договор аренды жилья или другие юридические формы в штате Юта? Вы пришли в нужное место. Каждая форма ниже совершенно бесплатна. От нашего договора аренды жилого помещения в Юте до заявки на аренду, , эти договоры необходимы любому домовладельцу . Эти общие формы основаны на законодательстве штата Юта и предназначены для использования ТОЛЬКО в штате Юта.Свяжитесь с нами для получения юридической консультации в зависимости от вашей конкретной ситуации. Перед использованием любой из этих форм нажмите здесь, чтобы прочитать наш отказ от ответственности.

Щелкните здесь, чтобы получить бесплатную версию Adobe Acrobat Reader.

• Соглашение об аренде жилого помещения в штате Юта — Это наш стандартный договор аренды жилого помещения сроком на один год, который автоматически переходит в помесячную аренду по истечении одного года.Этот общий договор является бесплатным. Свяжитесь с нами, чтобы персонализировать этот договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует вашим конкретным потребностям.
• Заявка на аренду в штате Юта — Профилактика — лучшее лекарство. Используйте это бесплатное приложение для аренды, чтобы избежать проблем с арендаторами, задавая правильные вопросы и узнавая важные факты, которые вам следует знать, поскольку вы считаете себя потенциальным арендатором. Тщательное оформление заявки на аренду только в долгосрочной перспективе сэкономит вам время, силы и деньги.
• Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон требует от домовладельцев предоставлять арендаторам эту форму для раскрытия потенциальных проблем с красками на основе свинца для ВСЕХ объектов недвижимости, построенных до 1978 года.Прочтите этот веб-сайт штата Юта для получения дополнительной информации.
• Форма раскрытия информации об асбесте — Для любой собственности, построенной до 1981 года, мы рекомендуем вам приложить эту форму раскрытия информации об асбесте, определяющую потенциальные риски, связанные с асбестом. Для получения дополнительной информации посетите эти веб-сайты Агентства по охране окружающей среды и штата Юта.
• Контрольный список недвижимости — Ваши арендаторы должны заполнить эту форму, чтобы определить любые потенциальные проблемы с недвижимостью или ее состоянием.Полезно определить бесспорное состояние собственности до въезда арендатора.
• Заключительное заявление арендатора арендатора — Каждый раз, когда арендатор освобождает вашу собственность, вы должны предоставить отчет о его гарантийном депозите и решить любые окончательные или нерешенные вопросы, касающиеся его договора аренды.
• Уведомление об осмотре и / или техническом обслуживании — Если вам необходимо войти в вашу собственность для осмотра и / или технического обслуживания, используйте эту форму, чтобы уведомить арендаторов о вашем прибытии.

Вы также можете нажать здесь, чтобы просмотреть наши БЕСПЛАТНЫЕ формы о выселении в штате Юта.

Jeremy Shorts, эсквайр.
Закон штата Юта о выселении
Телефон: 801-610-9879
Факс: 801-494-2058
Электронная почта: [email protected]

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ — Использование этих форм не создает отношений между адвокатом и клиентом. Эти формы предоставляются бесплатно для общественности в качестве образцов форм, и никому не предоставляется разрешение на использование этих форм или информации для чего-либо, кроме личного и частного использования.Любое коммерческое использование или выгода (полностью или частично) без письменного согласия Jeremy M. Shorts, Esq. строго запрещено.

2021 Шаблон соглашения между арендодателем и арендатором бесплатного жилого дома [Word, PDF]

Настоящее Соглашение заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») И [АРЕНДАТОРОМ] («Арендатор») и определяет права и обязанности обеих сторон в отношении аренда недвижимости по следующему адресу — [НЕДВИЖИМОСТЬ] («Арендуемая недвижимость»).

[АРЕНДОДАТЕЛЬ] и [АРЕНДАТОР] совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны.«Обе стороны имели возможность перед подписанием этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом. Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и договоренности между Сторонами в отношении [СОБСТВЕННОСТИ] на период действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.

1. Идентификация помещения

Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в [СОБСТВЕННОСТЬ], которые в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором будут именоваться «Арендованная недвижимость».”Арендуемая недвижимость предназначена и / или предназначена только для проживания в жилых помещениях.

2. Соглашение об аренде

Согласно условиям настоящего Соглашения, Арендатор соглашается сдать Арендуемое Имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или техникой [МЕБЕЛЬ]. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование — [ДРУГОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ].

3. Срок аренды

Срок аренды начинается с [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается до [ДАТА КОНЕЦ].

4. Невозможность принять или передать во владение Арендуемое имущество

Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемого имущества или освободит Арендуемое имущество до окончания срока аренды, Арендатор все равно будет нести ответственность для оплаты оставшейся части арендной платы и соблюдения условий настоящего Соглашения.

Если Арендодатель не может передать владение помещениями Арендной недвижимости по любой причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания из-за стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления. Арендодателю, и исключительная ответственность Арендодателя будет заключаться в возврате сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.

Дело здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату. Однако ограниченное право Арендатора — вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.

5. Ежемесячные арендные платежи

Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ], выплачиваемая авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца выпадает на выходные или официальный праздник, и в этом случае арендная плата подлежит оплате не позднее следующего рабочего дня.В период с даты въезда Арендатора [ДАТА ПЕРЕЕЗДА] до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере [ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА], которая будет выплачена до въезда Арендатора.

Арендные платежи должны быть получены Арендодателем по следующему адресу не позднее установленного срока — [АДРЕС ПЛАТЕЖИ].

Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на [RENT PAYEE].

6. Платы за просрочку платежа

Если Арендатор не оплачивает арендную плату полностью до 5:00 р.м. первого числа месяца после наступления срока выплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю штраф за просрочку платежа в размере [ПОСЛЕДНЯЯ ОПЛАТА] плюс [ЕЖЕДНЕВНАЯ ОПЛАТА] за каждый дополнительный день, в течение которого арендная плата остается невыплаченной. Общая плата за просрочку платежа за один месяц не будет превышать [MAXIMUM LATE CHARGE].

В вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. По контрактам не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет разумное отношение к влиянию на невиновную сторону.

7. Плата за возвращенный чек

Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения платежа» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере [ВОЗВРАЩЕННЫЙ ЧЕК].

Сделайте это списание приблизительной стоимостью для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут начислены против вас.

8. Ограничения на использование помещения

Арендуемая недвижимость должна использоваться только в качестве частного жилья для [АРЕНДАТОРА] и следующих несовершеннолетних детей — [МЛАДШИЕ ДЕТИ].Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ. , или материальный ущерб. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.

При определенных обстоятельствах вы как Арендодатель можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, даже если вы не являлись его непосредственной причиной.Таким образом, важно знать о любых незаконных действиях, происходящих на вашей территории, и принимать меры для их пресечения.

9. Домашние животные

Без предварительного письменного согласия Арендодателя не допускаются никакие домашние животные, кроме как для помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше. Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать внесения залога за домашнее животное в размере [Залог за домашнее животное] (или меньшую сумму, если это ограничено законом).

В некоторых штатах и ​​городах установлены законодательные ограничения на размер залога, который домовладелец может взимать в качестве залога за домашнее животное.Это должно быть разумно связано с потенциальным повреждением питомцем.

Арендодатель настоящим дает согласие на хранение следующих домашних животных в Арендуемой собственности — [НАЗВАНИЕ И ТИП ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО] и требуется залог за домашнее животное в размере [ДЕПОЗИТ ДЛЯ ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО].

10. Водяные кровати

Водные кровати не допускаются без отдельного письменного согласия Арендодателя и предоставления доказательства арендной страховки, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.

Водяные клумбы — привычная опасность для домовладельцев.Внесение запрета в договор аренды или обеспечение возмещения ущерба за счет арендатора является важной защитой для арендодателя.

11. Изменения или ремонт

Арендатору не разрешается производить какие-либо ремонты или изменения в Арендуемой собственности, а также в любых приборах или приспособлениях в ней без предварительного согласия Арендодателя. Сюда входит покраска помещения и [ДРУГИЕ ЗАПРЕЩЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ].

Иногда договоры аренды доходят до того, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину.Это может быть хорошим местом для добавления информации, относящейся к данной сдаваемой в аренду собственности.

12. Ключи

Ключи от сдаваемого в аренду имущества принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор не будет изменять или повторно вводить какие-либо замки на Арендуемую недвижимость, а также делать дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запросит их у Арендодателя.

13. Основания для расторжения

Если Арендатор не выполняет условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами. требуется по закону.

Процедуры здесь не подробно описаны, потому что каждая страна, штат, а иногда и города имеют определенные требования. Если вам нужно расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать о конкретных процедурах, которым необходимо следовать.

14. Переуступка и субаренда

Арендатор не может уступать настоящее Соглашение или передавать Арендуемую недвижимость в субаренду кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.

15. Залог

После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ].Этот залог не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или какие-либо другие суммы, причитающиеся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты.

В течение 30 дней после того, как Арендатор освободил Арендное имущество, вернул ключи Арендодателю и предоставил адрес для пересылки, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит за вычетом любых сумм, причитающихся Арендодателю Арендодателю по любому из следующих пунктов: неоплаченные арендная плата, неоплаченные пени за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки сверх обычного износа Арендуемой недвижимости.Арендодатель предоставит Арендатору подробный письменный отчет о любых средствах, удержанных в течение того же периода времени.

Обычно залоговые средства не должны храниться на отдельном счете или иным образом сохраняться для возврата арендатору в конце срока аренды, однако лучше было бы сделать это. Споры по поводу залогового депозита — обычное дело, когда домовладелец пытается увеличить сборы с выезжающего арендатора, чтобы арендодателю не приходилось придумывать деньги.Гораздо эффективнее хранить залоговые депозиты в фонде, чтобы фактически оплачивать любые расходы, должным образом взимаемые с него, и давать справедливое возмещение.

16. Коммунальные услуги и обязанности по техническому обслуживанию

Арендатор несет ответственность за оплату всех счетов за коммунальные услуги, за исключением — [КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В АРЕНДУ], которые оплачивает Арендодатель. Арендатор обязан предоставлять коммунальные услуги, необходимые для содержания помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Арендатор и Арендодатель проведут осмотр Арендуемого Имущества перед тем, как Арендатор переедет, чтобы осмотреть помещение.Арендатор осмотрит Арендуемое имущество, включая бытовую технику, арматуру, ковры, краску и т. Д., И считает их безопасными, чистыми и отремонтированными, если иное не указано Арендодателю в письменной форме в течение первой недели после переезда в помещение.

Арендатор несет ответственность за содержание Арендуемой Недвижимости в чистоте, санитарных условиях и в хорошем состоянии, кроме обычного износа, вернуть Арендуемую Имущество Арендодателю в том же состоянии, что и в начале аренды.

Арендатор обязан незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых опасных условиях или дефектах, обнаруженных в Арендуемой собственности или возникающих в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от того, существовали ли они ранее и были вызваны Арендатором, несовершеннолетними детьми (если таковые имеются) или гостями, и вызвано ли оно по неосторожности или умышленно.

17. Страхование

Арендатор должен получить и поддерживать за счет Арендатора страхование, которое будет покрывать телесные повреждения, телесные повреждения и имущественный ущерб, нанесенные Арендуемой собственности, и указание Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного. Арендатор предоставит Арендодателю подтверждение наличия этого страхового покрытия.

Вы можете немного изменить язык этого абзаца или удалить его. Поговорите со своей страховой компанией и убедитесь, что вы застрахованы, будь то ваша собственная страховка или страховка Арендатора, на случай, если кто-то поскользнется, упадет и подаст в суд, или Арендатор нанесет материальный ущерб, или аналогичные типы событий.

18. Права доступа

Арендодатель и агенты арендодателя могут получить доступ к Арендуемой собственности в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления. В противном случае Арендодатель и агенты Арендодателя могут получить доступ к Арендуемой недвижимости как минимум [ВРЕМЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ, предварительное уведомление о доступе в разумное время в течение дня для следующих целей: ежегодный осмотр для проверки безопасности или проблем с техническим обслуживанием и оценки общего состояния сдаваемой в аренду собственности, для ремонта и / или улучшения, или для демонстрации сдаваемой в аренду собственности потенциальным покупателям или арендаторам.Уведомление о намерении получить доступ к Арендуемой недвижимости будет отправлено в письменной форме на входной двери Арендуемой недвижимости или под ней.

Возможно, вы захотите установить в этом соглашении срок предварительного уведомления за 24 часа, но на практике может быть полезно уведомить немного больше, когда это возможно.

19. Длительное отсутствие

Арендатор уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в Арендуемой собственности в течение длительного периода времени (более чем на одну неделю за раз) и Арендодатель может время от времени посещать Арендуемую недвижимость. для выполнения необходимого обслуживания или модернизации Арендуемой недвижимости в течение этого времени.

20. Уведомления

Если не указано иное выше, любые уведомления, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, будут доставлены другой стороне по следующему адресу:

Арендодатель —

[АРЕНДОДАТЕЛЬ]

[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[АРЕНДАТОР ГОРОДСКОЙ ПОЧТОВЫЙ ПОЧТ]

[СТРАНА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

Арендатор —

[АРЕНДАТОР]

[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[АРЕНДАТОР ГОРОДСКОЙ ИНДИКАТОР

] [9000] [ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДАТОРА]

Адрес для извещения Арендодателя, вероятно, должен совпадать с адресом для платежей, а адрес Арендатора, вероятно, должен быть адресом Арендной недвижимости, но могут быть случаи для использования других адресов.

Если сторона, получающая какое-либо уведомление от другой стороны, не получит подтверждения о получении какого-либо уведомления, отправленного по электронной почте, в течение 48 часов, последующее уведомление должно быть отправлено по почте США или лично доставлено другой стороне.

Почтовые ящики иногда могут быть сложными, как и спам-фильтры. Из-за важности уведомлений о контакте это гарантирует, что получатель действительно получит уведомление.

21. Прекращение аренды

По окончании срока аренды по настоящему Соглашению Арендатор должен будет сделать следующее: опустошить и очистить Арендуемое имущество, чтобы оно было чистым, гигиеничным и в хорошем состоянии, при соблюдении только обычных условий. износ, вернуть все ключи Арендодателю и предоставить Арендодателю адрес пересылки для целей возврата залога или других необходимых сообщений.

22. Дополнительные положения

Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]

Это место, где можно добавить что-либо конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-либо конкретной особенности собственность или что-то, что не оговорено в Соглашении.

23. Раскрытие информации

Согласно закону, Арендодатель должен предоставить вам следующую информацию:

[РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ]

Эти раскрытия информации прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения. .

Краска на основе свинца является примером этого, но в вашем штате, городе или стране могут быть и другие краски.

24. Применимое право

Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться законами штата [ГОСУДАРСТВО], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [COUNTY] в штате [ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ].

Этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.

В случае спора между сторонами, возникающего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.

Судебные иски дорогие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.

25. Делимость положений

Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с законодательством штата [ГОСУДАРСТВО] или любого другого суда компетентной юрисдикции, это положение будет рассмотрено неэффективны только в той степени, в которой это недействительно, без признания недействительным всего контракта.

Законы меняются, и вы не хотите, чтобы все ваше соглашение было нарушено изменением закона, о котором вы не знали. Это смягчает удар такой ситуации.

26. Отсутствие отказа от прав

Никакой отказ от каких-либо условий или условий или нарушение настоящего Соглашения не будет иметь обязательной силы для любой из сторон, если отказавшаяся сторона не согласовала это в письменной форме. Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение положений Соглашения не повлияет на действительность права любой из сторон обеспечивать соблюдение каждого положения в любое время после этого.

Например, если арендодатель извиняет за просрочку платежа за один месяц, это не означает, что арендодатель обязан принять просрочку платежа в следующем месяце.

27. Полное соглашение

Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами, заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные в отношении этой аренды. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной.Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, кроме случаев, явно изложенных в настоящем документе.

Этот пункт важен для пояснения того, что разговоры между вами не являются соглашением, этот документ является соглашением. Если чего-то не хватает, сторонам необходимо обсудить это и включить в договор, иначе это не является для них обязательным.

Оформляется Сторонами в указанные ниже даты.

Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

_________________________________________

Арендодатель [АРЕНДОДАТЕЛЬ]

Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АРЕНДАТОРА]

_________________________________________

Арендатор [АРЕНДАТОР Все необходимое для

Независимо от того, какой у вас опыт работы в сфере аренды, вы должны помнить, что договор аренды является основой вашего бизнеса.Это соглашение между вами и вашими арендаторами устанавливает стандарт того, как будет проходить период аренды.

На какие даты будет действовать период аренды? Каковы правила пользования имуществом? Все это и многое другое необходимо учесть в договоре аренды недвижимости. Если вы забудете что-то добавить, вы не сможете просто добавить это позже, не заключив новое соглашение с арендатором.

Несмотря на то, что в некоторых штатах есть образцы договоров аренды, которые необходимо рассмотреть, вы должны составить правильный договор аренды для своей собственности.Лучший способ сделать это — начать с образца формы договора аренды, а затем создать свою собственную версию. Однако оформить договор аренды с нуля сложно!

Сегодня мы расскажем о нашей форме договора аренды и объясним, как ее адаптировать к вашим потребностям.

Договор аренды — это документ, устанавливающий особые условия и положения, которые будут применяться во время аренды арендатором собственности, принадлежащей арендодателю.

Проще говоря, это юридический документ, закрепляющий права и обязанности обеих сторон, участвующих в договоре аренды: арендатора и арендодателя.

Как вы, наверное, заметили, работая в сфере аренды, термины «договор аренды» и «аренда» используются очень похоже. Означают ли они одно и то же?

С технической точки зрения, договоры аренды обычно представляют собой помесячные договоры аренды, которые автоматически продлеваются до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор.Термин «аренда» чаще используется для долгосрочной аренды. Хотя договор аренды может быть продлен или расторгнут по окончании срока его действия, его часто разрешается перенести на помесячный договор аренды.

С точки зрения логистики, однако, оба документа содержат почти идентичную информацию, поскольку оба охватывают права и обязанности вовлеченных сторон. Конечно, будут различия в датах заселения, но основная структура договора и аренды одинакова.

По этой причине вы можете использовать одну и ту же базу для заключения как ежемесячных, так и долгосрочных договоров аренды.

Договор аренды, который вы подпишете со своими арендаторами, является юридически обязывающим договором. Положения и условия, с которыми вы соглашаетесь, будут действовать до тех пор, пока договор не будет расторгнут или изменен обеими сторонами.

Это означает, что если вы забудете включить что-либо в соглашение или полагаетесь на определенные вещи, о которых было согласовано устно, у вас не будет записи об этом соглашении.Если между вами и арендатором возникнут проблемы, будет очень сложно доказать что-либо, что не входит в договор аренды.

Договор аренды служит не только руководством к действию обеих сторон в период аренды, но и доказательством возникновения разногласий. Суд может использовать это соглашение, чтобы определить, что пошло не так, и наличие подробного договора аренды всегда хорошо.

Наш образец соглашения охватывает стандартные элементы, которые должны быть включены в каждый договор аренды, но он может быть не идеальным соглашением для ваших нужд.

В частности, вам необходимо знать законы, действующие в вашем городе и штате, которые могут повлиять на то, что может и не может быть включено в договор аренды. Законы арендодателя-арендатора различаются от штата к штату, поэтому вы должны быть уверены, что договор аренды соответствует вашим местным правилам.

Теперь, когда вы получили представление о том, что обычно включается в форму договора аренды, давайте вместе поработаем с нашим образцом формы:

Мы разберем каждую статью.Понимая, что обычно происходит в каждом разделе, вы можете увидеть, где при необходимости можно внести изменения в свой арендный бизнес.

Введение договора аренды проясняет, кто участвует в соглашении и как они будут упоминаться в остальной части договора аренды (например, арендатор, домовладелец).

Первый пункт дает обзор всех основных условий соглашения:

• Размер арендной платы
• В какой день месяца следует
• Сроки сдачи в аренду
• Какой это договор (долгосрочный или помесячный)

Этот раздел важен для настройки контекста остальной части соглашения, а также охватывает существенные аспекты в самом начале документа.

В третьем разделе объясняется, как будет удерживаться гарантийный депозит и на каких условиях он будет возвращен. Поскольку гарантийный залог — это не деньги, которые вы можете оставить себе, важно предупредить арендатора о том, как с ним будут обращаться.

В четвертом разделе поясняется, какая плата за просрочку аренды, если таковая имеется, будет применяться к просрочке аренды и когда она будет применяться.Эта задержка платежа должна соответствовать правилам вашего штата. Это должно быть включено в договор аренды; вы не можете взимать плату за аренду, если она не включена.

В следующем разделе указывается, кто отвечает за оплату коммунальных услуг. Если какие-либо коммунальные услуги включены в арендную плату или покрываются вами, их следует указать здесь. Это важно, чтобы не допустить пропуска коммунальных платежей.

Следующие два раздела касаются лиц, которые могут проживать в отеле: включая людей и животных!

Этот раздел запрещает арендатору разрешать гостям или соседям по комнате переезжать на длительный срок без вашего разрешения.Это очень важно, чтобы никто не переполнял пространство или не использовал его таким образом, который не соответствует вашему соглашению.

Любая дополнительная аренда домашнего животного и залог домашнего животного также подробно описаны здесь, и любые другие правила относительно домашних животных могут быть включены.

Этот пункт запрещает мебель с жидким наполнителем; это очень рискованно, так как они могут нанести значительный материальный ущерб. Если арендатор хочет иметь водяную кровать или аналогичную мебель, он должен получить разрешение.

Здесь можно подробно описать любую парковку, имеющуюся на территории, а также любые дополнительные расходы на парковку. Следует подробно объяснить парковку, особенно если вы живете где-то с ограниченным количеством парковочных мест, так как это может быть основной причиной разногласий.

В разделе, посвященном шуму, жильцам напоминают, что они не могут препятствовать праву соседей пользоваться своим домом. Шум, нарушающий покой соседей, будет считаться нарушением соглашения.

Если арендатор причинит имуществу существенный ущерб, договор аренды может быть расторгнут с уведомлением за три дня. Этот раздел невероятно важен для защиты ваших инвестиций и вашей собственности, поэтому его необходимо включить.

Этот раздел должен гарантировать:

• Обе стороны соглашаются, что недвижимость находится в хорошем состоянии на момент начала аренды
• За что отвечает арендатор, указано
• Арендаторы не могут вносить изменения без разрешения

В договоре аренды указано, за что арендатор несет ответственность за техническое обслуживание:

• Размещение мусора в месте сбора
• Вывоз крупного мусора из имущества, если его не вывозят
• Защита слива от засорения

Арендаторы могут не понимать, что это их ответственность, поэтому важно четко указать это в договоре аренды, чтобы избежать недоразумений.

В том же духе договор аренды также оставляет возможность при необходимости ссылаться на приложение к правилам внутреннего распорядка. Правила, содержащиеся во всех включенных дополнениях, должны соблюдаться вместе с договором аренды.

В этих разделах подробно описано, как закончится аренда, что произойдет, если аренда будет прекращена досрочно, и что произойдет, если арендатор откажется уйти.

Поскольку эти статьи, скорее всего, будут оспорены в суде, важно убедиться, что они неопровержимы и точны.Просмотрите детали этих разделов и при необходимости измените их, чтобы они соответствовали вашему арендному бизнесу.

В остальных разделах договора аренды содержится важная, но менее объемная информация. Давайте быстро рассмотрим, что еще вы можете быть уверены в своем стандартном договоре аренды:

• Страхование: Страхование собственника не распространяется на имущество арендатора; у них должен быть свой
• Въезд и осмотр: Указывает, когда и почему вы можете войти в собственность
• Субаренда: Арендатор не может сдавать в субаренду
• Частичная недействительность: Соглашение остается в силе, даже если некоторые разделы признаны недействительными
• Уведомления: Где будут поданы уведомления при необходимости
• Опись: Какие предметы включены в использование с помещением
• Ключи и приложения: Количество предоставленных ключей и применимые дополнения
• Подписи: Соглашение обеих сторон на весь договор аренды

Заключив правильный договор аренды, вы можете быть уверены, что о вашей сдаваемой в аренду собственности позаботятся как можно лучше.Хотя включение так много в стандартный договор аренды может показаться чрезмерным, на самом деле это очень важно.

Наличие сильного договора аренды обеспечивает:

• Ваш арендатор знает, за что он отвечает
• И вы, и ваш арендатор осведомлены о ваших правах и обязанностях
• У вас есть записанное соглашение о том, что обе стороны подписали на

Ни один домовладелец не хочет предполагать, что что-то пойдет не так во время аренды, но такая возможность существует всегда.Убедитесь, что ваш договор аренды надежен, используя наш образец формы договора аренды, и вы будете в лучшем положении, если возникнет раздражение.

Образец шаблона договора аренды жилого дома

Договор аренды жилого помещения

Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее именуемый «Договор») заключается между ___________________ и _______________________ (далее именуемым «Арендатор») и ________________________ (далее «Арендодатель»).

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель является платным владельцем определенного недвижимого имущества, находящегося, лежащего и расположенного в (ГОРОД, ГОСУДАРСТВО), такое недвижимое имущество, имеющее почтовый адрес ___________________ (далее именуемое «Помещение») вместе со следующей мебелью и бытовая техника: ___________________

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор желает сдать Помещение в аренду у арендодателя на условиях, содержащихся в данном документе;

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также хорошего и ценного вознаграждения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

1. СРОК.Арендодатель сдает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя вышеупомянутые Помещения вместе со всеми и всеми принадлежащими к ним принадлежностями на срок в несколько месяцев, начиная с _________ 20 и истекая в день 20, если не продлить или продлить к условиям, изложенным в настоящем документе.

2. ОПЛАТА АРЕНДЫ. Общая арендная плата на срок действия настоящего соглашения составляет ($), выплачивается по ставке ($) в месяц вперед, первый взнос должен быть сделан к пятому дню, 20 и аналогичная сумма к пятому дню каждого в последующий месяц без зачета, удержания или требования, за исключением случаев, когда этот день приходится на выходные или официальный праздник, и в этом случае арендная плата подлежит оплате на следующий рабочий день.Арендная плата должна быть оплачена прямым залогом или, по усмотрению Арендодателя, личным или заверенным чеком. Арендная плата не считается уплаченной до тех пор, пока фактическое ее получение не будет подтверждено на счете арендодателя. Отправления арендатором суммы арендной платы по почте недостаточно для того, чтобы арендная плата считалась уплаченной. Арендная плата должна быть выплачена ____________ (Арендодателю). Если арендная плата не будет получена в полном объеме на пятый день после наступления срока платежа или раньше, с нее будет взиматься плата за просрочку, и могут быть наложены дополнительные последствия (как определено в разделе № 21 настоящего соглашения).

Если срок аренды начинается в день, отличный от первого дня месяца, Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату за период с начала настоящего Договора аренды до первого дня следующего месяца. Пропорциональная арендная плата с начала этой аренды до первого дня следующего месяца составляет $, эта сумма должна быть выплачена при заключении настоящего договора аренды.

3. ДЕПОЗИТ ПОВРЕЖДЕНИЙ. После заключения этого договора аренды Арендатор внесет на хранение Арендодателю сумму в долларах ($), которая должна храниться в качестве залога и применяться к любой арендной плате или любой другой плате, которая может остаться причитающейся по истечении срока действия настоящего соглашения, любой продление или удержание в течение срока, или применяется в отношении любого ущерба помещению, причиненного Арендатором, его семьей, приглашенными, сотрудниками, торговцами или домашними животными, или другими расходами, понесенными Арендодателем в результате нарушения любого условия Договора аренды.Арендатор не может использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы, вычитать его из арендной платы за последний месяц или требовать от Арендодателя возмещения указанной суммы денег или любой ее части в отношении какого-либо конкретного нарушения или неисполнения Арендатором. В случае, если какая-либо часть указанного гарантийного депозита будет использована Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Соглашения или применимым законодательством, Арендатор должен, после уведомления о доставке, немедленно внести Арендодателю сумму, примененную Арендодателем таким образом, чтобы что Арендодатель должен всегда иметь под рукой полный залог в течение срока действия этого договора аренды и любого его продления или удержания.В случае продажи имущества, на котором расположено это помещение, или передачи или уступки Арендодателем настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет право передать указанный гарантийный депозит принимающей стороне, и Арендодатель считается освобожденным от всякой ответственности. для возврата гарантийного депозита, а Арендатор будет рассчитывать только на нового Арендодателя в отношении возврата его гарантийного депозита. Согласовано, что вышеизложенное применяется к каждой передаче или переуступке гарантийного депозита новому Арендодателю.

В течение двух недель или периода времени, требуемого законодательством штата, в зависимости от того, что наступит раньше, после того, как арендатор освободил помещение, Арендодатель должен предоставить Арендатору лично или почтой первого класса с предоплатой почтовых расходов копию детализированный отчет с указанием основания и суммы любого полученного обеспечения и распоряжения им, а также должен вернуть любую оставшуюся часть обеспечения арендатору.

Арендатор настоящим уведомляется, что, если иное не предусмотрено действующим законодательством штата, Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит Арендатора или предоставлять Арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока Арендодатель не предоставит Арендодателю письменное заявление с адресом пересылки Арендатора с целью возмещения залог.Арендатор соглашается с тем, что если такой адрес не будет предоставлен в течение 14 дней с даты прекращения Аренды, Арендатор лишается гарантийного депозита.

Если Помещение списано без какой-либо вины Арендатора, Арендодатель возвращает залог. Если Помещение будет осуждено действиями Арендатора, Арендатор лишается полного гарантийного депозита, а Арендодатель имеет полное право обратиться в суд для вынесения решения в отношении оставшегося ущерба Помещению.

Арендатор признает, что этот пункт представляет собой письменное уведомление ему во время выплаты гарантийного депозита в отношении его прав в соответствии с применимым законодательством.Этот раздел не должен толковаться как ограничение возмещения Арендодателем ущерба, нанесенного Помещению. Если ущерб Помещению превышает сумму страхового депозита, Арендодатель имеет право предпринять действия по взысканию, включая гражданский иск, для взыскания сумм за любой ущерб, превышающий сумму страхового депозита.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Помещение должно использоваться только в качестве частной резиденции для Арендатора (ей), указанного в качестве стороны настоящего Соглашения, и следующих несовершеннолетних детей, чьи имена и возраст указаны ниже:

1.

2.

3.

4.

5.

Помещение должно занимать не более 5 (пяти) человек, включая детей. Помещение нельзя использовать для каких-либо целей, кроме частной резиденции, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не должен позволять другим лицам, кроме ближайших родственников Теннанта или временных родственников и друзей, которые являются гостями Теннанта, использовать Помещения или занимать их без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование.Арендатор должен соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения всех без исключения государственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, занятость и сохранность Помещений.

5. ОСМОТР АРЕНДАТОРА И ПРИЕМ ПОМЕЩЕНИЯ. Арендатор подтверждает, что он осмотрел арендованные помещения, и его согласие с данным соглашением является неопровержимым доказательством того, что указанные помещения находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии и ремонтируются, если иное не указано в настоящем документе; и Арендатор соглашается с тем, что не было сделано никаких заявлений относительно состояния помещений и что не было заключено никаких соглашений о косметическом ремонте, ремонте или улучшении помещений, если ниже не указано конкретно в письменной форме.Арендодатель предоставит арендованное помещение и все общие части в пригодном для проживания состоянии в соответствии с действующим законодательством штата. Арендатор принимает помещение в состоянии «КАК ЕСТЬ». Арендатор соглашается не наносить ущерб помещению каким-либо действием или бездействием и нести ответственность за любой ущерб, понесенный в результате действий или бездействия Арендатора, его семьи или приглашенных, лицензиатов и / или гостей Арендатора. В случае возникновения таких повреждений Арендатор должен оплатить любой возникший ремонт одновременно и в дополнение к арендной плате за следующий месяц, с последствиями невыплаты, аналогичными тем, которые описаны в настоящем документе.

6. ПЕРЕДАЧА И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА. Арендатор не будет сдавать помещение или любую его часть в субаренду или уступать договор аренды без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую ​​уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию. Уступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными и, по усмотрению Арендодателя, прекращают действие настоящего Соглашения.

7. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ. За исключением случаев, предусмотренных законом, Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя не будет изменять, перепрограммировать или устанавливать какие-либо замки в помещениях, а также устанавливать или изменять какие-либо системы охранной сигнализации. Арендатор не будет реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения, изменения или дополнения в помещение, не будет обкладывать, красить или украшать, а также устанавливать, прикреплять, снимать или обменивать приборы или оборудование, такое как кондиционер, отопление, холодильные или кухонные агрегаты, радио или телевизионные антенны; ни вбивать гвозди или другие приспособления в стены или деревянные изделия (за исключением разумного количества вешалок для картин), ни ремонтировать полы или полы из шеллака, ни менять существующие замки в помещениях без предварительного письменного разрешения Арендодателя или его агента.Любая из вышеописанных работ должна стать частью жилища, включая установку спутниковых или кабельных сетей, которые требуют болтовых соединений, сверления и / или крепления оборудования к зданию.

8. НЕ ДОСТАВКА ВЛАДЕНИЯ. В случае, если Арендодатель не может передать Помещения Арендатору во владение в начале срока Аренды, не по вине Арендодателя или его агентов, Арендодатель или его агенты не несут ответственности, но предусмотренная здесь арендная плата будет уменьшаться до тех пор, пока не вступит во владение. дано.Арендодатель или его агенты должны иметь тридцать (30) дней для передачи во владение, и если право владения будет передано в течение этого времени, Арендатор соглашается принять сданное в аренду Помещение и оплатить предусмотренную здесь арендную плату с этой даты. Арендатор не имеет права владеть помещением, предназначенным для сдачи в аренду, до тех пор, пока залог и арендная плата за первый месяц (или ее пропорциональная часть), за вычетом любой применимой рекламной скидки, не будут уплачены в полном объеме, а помещения, предназначенные для аренды, не будут освобождены предыдущими арендаторами. .Если Арендодатель не может передать помещения Арендатору во владение в начале или до начала срока настоящей Аренды из-за другого лица, занимающего помещения, право владения Арендатором по настоящему Соглашению откладывается до тех пор, пока указанное помещение не будет освобождено таким другим лицом, и арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим Соглашением, уменьшается в размере одной тридцатой (1/30) ежемесячного платежа за каждый день, когда владение недвижимостью откладывается. Арендатор прямо соглашается с тем, что Арендодатель не несет ответственности за ущерб Арендатору в случае, если Арендатор по какой-либо причине не может войти в помещение и занять его.

9. ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

10. УТИЛИТЫ. Арендатор несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендодатель несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендатор несет ответственность за контакт и организацию любых коммунальных услуг, не предоставляемых Арендодателем, а также за любые коммунальные услуги, не перечисленные выше.Арендатор должен заменить все коммунальные услуги, за которые он / она несет ответственность, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента, когда Арендатор занял помещение. Арендодатель оставляет за собой право взимать административный сбор в размере 50 долларов за каждую коммунальную услугу, которую он должен переключить на имя Теннанта, если Арендатор не выполнит это требование. Если Арендатор не оплачивает коммунальные услуги, Арендодатель оставляет за собой право оплатить коммунальные услуги с помощью гарантийного депозита. Арендатор несет ответственность за отключение тех же коммуникаций в день, когда Арендатор возвращает арендованное помещение Арендодателю после расторжения или истечения срока действия настоящего Договора аренды.

11. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ. Арендатор будет за свой единственный счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии и ремонтировать в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Это должно включать: замену печного фильтра, забитые раковины и туалеты, а также борьбу с вредителями. В случае, если требуется техническое обслуживание по вашему договору аренды, Арендатор должен:

1. Не загораживать проезды, тротуары, подъезды и / или лестницы, которые должны использоваться только для входа и выхода;
2. Содержите все окна, стекла, оконные покрытия, двери, замки и фурнитуру в хорошем, чистом состоянии и ремонтируйте;
3. Не загораживать и не закрывать окна или двери;
4. Не оставлять окна и двери открытыми в ненастную погоду;
5. Не вешать белье, одежду, простыни и т. Д.из любого окна, перил, веранды. ни на балконе, ни на воздухе, ни на воздухе, ни в каком-либо дворе или пространстве;
6. Не создавать и не разрешать ставить замки или крючки на двери или окна без предварительного письменного согласия Арендодателя;
7. Следите за тем, чтобы все фильтры кондиционера были чистыми и свободными от грязи;
8. Содержать все туалеты, раковины, туалеты, сливы, насосные системы и все другие водопроводные и водопроводные аппараты в хорошем состоянии и ремонтировать и использовать их только в тех целях, для которых они были построены.Арендатор не должен позволять бросать или оставлять там мусор, мусор, песок, тряпки, пепел, кости, жир или другие вещества. Любое повреждение любого такого оборудования и расходы на очистку остановленной сантехники в результате неправильного использования несет Арендатор.
9. Семья Арендатора и гости должны постоянно поддерживать порядок в Помещении и во всех местах Помещения, а также не должны издавать или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие звуки или иным образом беспокоить других жителей;
10. Сохраните все радиоприемники, телевизоры, стереосистемы и т. Д., уменьшен до уровня звука, который не раздражает и не мешает другим жильцам или соседям.
11. Сдавайте весь мусор, мусор, мусор или отходы в специально отведенных местах.
12. Арендатор (-ы) также соглашается выполнять уборку снега и очистку ступеней и тротуаров от обледенения, если это не предусмотрено отдельным соглашением с Арендодателем. В противном случае будет возмещена ответственность владельца и руководства; в дальнейшем большее количество может привести к неисполнению договора аренды и оснований для выселения.
13. Арендатор несет ответственность за разбитие стекла, если только по вине домовладельца или природы.
14. Утечка в трубах, если только она не вызвана небрежностью арендатора, должна быть устранена арендодателем в разумные сроки после уведомления, но арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, возникшие в результате таких утечек и / или переливов. Снятие или смещение дренажных трубок из печей запрещено.
15. Никакие вывески (в том числе политические) не должны размещаться на территории арендатором или по его указанию без предварительного письменного согласия арендодателя.
16. Лампочки — это расходы и ответственность арендатора.Кроме того, любая перегоревшая или отсутствующая лампочка после прекращения или истечения срока аренды должна быть заменена арендодателем и вычтена из залога.
17. Помещение считается свободным от насекомых, грызунов и вредителей на момент заселения. Арендатор несет ответственность за борьбу с насекомыми, грызунами и вредителями. Если арендатор решит не устранять проблему, арендодатель может оплатить борьбу с вредителями и выставить счет арендатору соответствующие расходы.
18. Использование собственности в коммерческих целях запрещено: Помещение используется и занято Арендатором (ами) исключительно как частное жилище.Арендатор не должен использовать ни Помещение, ни какую-либо его часть в любое время в течение срока действия этого договора аренды для целей ведения бизнеса, работы или торговли любого рода.
19. Запрещается производить ремонт автомобилей продолжительностью более 1 часа на Помещении и на любой улице города, прилегающей к Помещению.
20. Арендатор (-ы) соглашается не парковать и не хранить на территории дома на колесах, автомобиль для отдыха или трейлер любого типа без предварительного письменного согласия арендодателя.

За запросы на чрезмерное или мелкое техническое обслуживание от арендатора к руководству / арендодателю будет взиматься плата в размере 50 долларов США.00 за каждый случай. Это также известно как плата за вызов. Эта плата может и должна быть отменена руководством по своему усмотрению. Все ремонтные работы / запросы будут обработаны и выполнены в сроки, требуемые законодательством Миннесоты. Все необходимые, неизбежные и требуемые ремонтные работы не включаются в этот сбор. Это определяют руководство и арендодатель.

13. ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае, если Помещение разрушается или становится полностью пригодным для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора, настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого времени, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые затем могли возникнуть в соответствии с настоящим Соглашением.Арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, затем должна учитываться между домовладельцем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор вносит арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты. Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую ​​поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части относятся ко всему Помещению, и такая поврежденная часть должна быть восстановлена ​​Арендодателем в кратчайшие сроки, после чего полная аренда возобновляется, и Соглашение продолжается в соответствии с его условиями.

14. ОСМОТР ПОМЕЩЕНИЙ. Арендодатель и его агенты имеют право в любое разумное время в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления входить в Помещение с целью осмотра Помещения и всех построек и улучшений в нем. А также для целей ремонта, дополнений, представлений или изменений, которые Арендодатель сочтет необходимыми для сохранения или продажи Помещения или здания. Арендодатель и его агенты, кроме того, имеют право выставлять Помещения и вывешивать на Помещениях обычные вывески «Продается», «Сдается в аренду» или «Вакансии» в любое время.Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений и / или демонстраций, которые не соответствуют настоящему Соглашению или любым ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещения. АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕДОСТАВИТ АРЕНДАТОРАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 24 ЧАСА.

14. СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ. Настоящее Соглашение и интересы Арендатора по нему являются и будут второстепенными, младшими и меньшими по сравнению со всеми ипотечными кредитами, залогами или обременениями, размещенными сейчас или в будущем на Помещение Арендодателем, всеми авансами, сделанными по любым таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям (включая но не ограничиваясь будущими авансами), проценты, подлежащие уплате по таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям, и любые и все возобновления, продления или ипотеки, залоговые права или обременения, а также любые и все продления, продления или модификации таких ипотечных кредитов, залогов или залогов, или обременения.

15. АРЕНДАТОРЫ ДЕРЖАТСЯ. Если Арендатор остается во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Соглашения, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новая аренда с ежемесячной оплатой, на которую распространяются все условия настоящего Соглашения, за исключением арендной платы. подлежат оплате ________________ ($) в месяц, за исключением того, что такая аренда будет прекращена после получения письменного уведомления за тридцать (30) дней, отправленного любой из сторон.

16. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. По истечении срока настоящего Соглашения Арендатор должен сдать Помещение в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала действия настоящего Соглашения, разумного использования и износа, а также повреждений, нанесенных принятыми элементами.

17. ЖИВОТНЫЕ. Домашнее животное, животное, птица или другое домашнее животное не должно находиться в помещении, даже временно.

18. ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ.Арендатор после выплаты всех сумм, упомянутых в настоящем документе как подлежащих уплате Арендатором и выполнением Арендатором всех содержащихся в настоящем документе соглашений Арендатора, и соблюдения Арендатором всех правил и положений, должен и может мирно и спокойно удерживать. И пользоваться указанным Помещением на срок действия настоящего Соглашения.

19. ВОЗМЕЩЕНИЕ. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или травмы Арендатора, семьи Арендатора, гостей, приглашенных, агентов или сотрудников или любому лицу, входящему в Помещение или здание, частью которого Помещение является, или любому лицу, входящему в Помещения или здание, для которых Помещение является частью или для товаров или оборудования, или в конструкции или оборудовании конструкции, частью которой Помещение является, и Арендатор настоящим соглашается возместить, защитить и обезопасить Арендодателя от любых и al1 претензий или утверждений любого рода и характера.

20. ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендатор не выполняет какое-либо из существенных положений настоящего Соглашения, кроме обязательства по выплате арендной платы, или любых действующих правил и положений или любых других, которые могут быть предписаны Арендодателем в дальнейшем, или существенно не выполняет какие-либо обязанности, возложенные на Арендатор по закону, в течение семи (7) дней после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоответствия и намерением арендодателя расторгнуть Арендный договор на основании этого, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение.Если Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок и невыполнение обязательств продолжается в течение семи (7) дней после доставки письменного уведомления, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить, что весь остаток арендной платы, подлежащий уплате в соответствии с настоящим Соглашением, подлежит немедленной оплате и может осуществить любые все права и средства правовой защиты доступны Арендодателю по закону или по праву справедливости или могут немедленно расторгнуть настоящее Соглашение.
21. 21. ПОСЛЕДНИЕ ОПЛАТЫ И ВОЗВРАТНЫЙ ЧЕК. Если Арендатор не уплатит арендную плату полностью до истечения 5-го дня после ее срока, Арендатору будет начислен штраф за просрочку в размере 10 долларов США в соответствии с применимым законодательством Миннесоты.Арендодатель оставляет за собой и никоим образом не отказывается от права настаивать на выплате арендной платы в полном объеме в установленный срок. В каждом случае, когда возвращается чек, предложенный Арендатором Арендодателю на любую сумму, причитающуюся по настоящему Соглашению или в счет оплаты аренды из-за отсутствия достаточных средств, «остановки платежа» или по любой другой причине будет взиматься плата за обслуживание в размере 15 долларов, которая не превышает максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты. Через пятнадцать (15) дней с момента наступления срока выплаты арендной платы арендатор подлежит выселению, взысканию сборов, а также, помимо прочего, ущербу, причиненному неуплатой или медленной оплатой арендной платы.Кроме того, если арендная плата просрочена более чем в 2 раза за любой конкретный срок аренды, будет осуществлено повышение арендной платы на 5%, которое будет сохраняться на протяжении всего оставшегося срока аренды.

______________ (Инициалы арендатора)

22. ОТКАЗ. Если в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор покидает Помещение или любую его часть, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, получить Помещение во владение в порядке, предусмотренном законом, и не неся ответственности перед Арендатором за ущерб или какую-либо оплату. в любом виде.Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, повторно сдавать в аренду Помещение или любую его часть на весь или любую часть неистекшего на тот момент срока, а также может получать и собирать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой повторной аренды, и по выбору Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая должна была быть выплачена по настоящему Соглашению в течение оставшейся части неистекшего срока, если бы настоящее Соглашение оставалось в силе, и чистой арендной платой за такой период, полученной Арендодателем посредством такой повторной аренды. .Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор оставил Помещение, то Арендодатель будет считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также брошенным, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всей такой личной собственностью любым способом. считается надлежащим, и Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.

23. РАСХОДЫ НА АДВОКАТЕ. Если Арендодателю потребуется нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам.Это положение также покрывает все расходы, связанные с выселением.

24. ЗАПИСЬ ДОГОВОРА. Арендатор не должен записывать настоящее Соглашение в публичных записях каких-либо государственных учреждений. В случае, если Арендатор зафиксирует это Соглашение, настоящее Соглашение, по усмотрению Арендодателя, немедленно прекратится, и Арендодатель получит все права и средства правовой защиты, которые он имеет по закону или по праву справедливости.

25. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами штата Миннесота.

26. РАЗДЕЛЕНИЕ. Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени будет недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на оставшуюся часть настоящего Соглашения, ни на применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, но вместо этого должно выполняться в максимальной степени, разрешенной законом.

27. СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ. Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в этом документе, являются обязательными и действуют в интересах наследников, законных представителей и правопреемников сторон.

28. ОПИСАТЕЛЬНЫЕ ЗАГОЛОВКИ. Описательные заголовки, используемые в данном документе, предназначены только для удобства и не предназначены для того, чтобы иметь какое-либо влияние на определение прав или обязательств Арендодателя или Арендатора.

29. СТРОИТЕЛЬСТВО. Используемые здесь местоимения должны включать, где это уместно, любой род или оба, единственное и множественное число.

30. ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА. Никакие послабления, отказ, избрание или неиспользование Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением не влияет на обязанности и ответственность Арендатора по настоящему Соглашению.

31. МОДИФИКАЦИЯ. Стороны соглашаются, что этот документ содержит полное соглашение между сторонами, и это Соглашение не может быть изменено, изменено, изменено или исправлено каким-либо образом, кроме как путем использования письменной поправки, подписанной всеми сторонами к настоящему Соглашению.

32. УВЕДОМЛЕНИЕ. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом США с уведомлением о вручении по следующему адресу:

Если арендодателю на:

(адрес домовладельца)

33. НАМЕРЕНИЕ ОТПУСТИТЬ.Арендатор должен предоставить руководству письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении выселиться до окончания срока аренды. Невыполнение этого требования приведет к конфискации залога, а также к возложению на Арендаторов ответственности за дополнительную арендную плату, штрафы за просрочку платежа и будущий неопределенный ущерб. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться залога, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ в дом до завершения проверки биографических данных.

34. ПОЛИТИКА ВОЗВРАТНОЙ ПРОВЕРКИ. В случае если арендная плата за 1-й месяц, гарантийный депозит или другой платеж, представленный в виде чека и возвращенный в результате недостаточности средств, закрытия счета, прекращения платежа, мошеннических чеков или по другим причинам, вы понесете комиссию за возврат чека в размере 15 долларов США, которая не взимается превышают максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты, будут начислены. Кроме того, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

35. ЗАПРЕЩЕНИЕ КУРЕНИЯ.Помещение считается помещением для некурящих. Курение внутри помещения или дома запрещено и считается нарушением вашего договора аренды. Курение должно производиться за пределами объекта в специально отведенном месте. Все окурки, пепел или мусор необходимо немедленно убрать. Несоблюдение этой политики влечет наложение штрафа в размере 1000 долларов США.

36. СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА. Арендодатель требует, чтобы Арендатор (-ы) имели собственную Политику Арендатора, чтобы покрыть любое из своих личных вещей ущербом любого типа, включая, помимо прочего, пожар, кражу или повреждение водой.Ни Арендодатель, ни Страхование Арендодателя не покрывают личные убытки Индивидуального арендатора (-ов), и Владелец и / или его агент (-ы) не несут ответственности за претензии о возмещении убытков, связанных с потерей личного имущества или телесными повреждениями Арендатора (-ов) ) или их гостей.

37. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1. Аренда зависит от разрешения арендодателя на проверку биографических данных.
2. Арендатор должен уведомить о своем намерении освободить Помещение за тридцать дней.

38. НАРУШЕНИЯ И НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. При рассмотрении заключения или продления договора аренды жилого помещения, указанного в договоре аренды, Арендодатель и Арендатор соглашаются о нижеследующем:

а. Арендатор, любые члены семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны заниматься незаконной деятельностью, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, на указанном помещении или рядом с ним.

«Незаконная деятельность, связанная с наркотиками» означает незаконное производство, продажу, распространение, покупку, использование или хранение с намерением произвести, продать, распространить или использовать контролируемое вещество (как определено в Разделе 102 или Законе о контролируемых веществах [21 U.S.C. 802]) или хранение принадлежностей для наркотиков.

г. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в каких-либо действиях, направленных на содействие незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, в указанном помещении или рядом с ним.

г. Арендатор или члены семьи не разрешают использовать жилище для незаконной деятельности или для содействия незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, независимо от того, является ли лицо, занимающееся такой деятельностью, членом семьи или нет.

г. Арендатор или члены семьи не будут участвовать в производстве, продаже или распространении запрещенных наркотиков в каких-либо местах, будь то на территории жилого дома или рядом с ним.

e. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в актах насилия или угроз насилия, включая, помимо прочего, незаконное применение огнестрельного оружия, проституцию, преступную деятельность уличных банд, запугивание. или любое другое нарушение договора аренды, которое иным образом ставит под угрозу здоровье, безопасность или благополучие арендодателя, его агентов или арендаторов.

ф. НАРУШЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЯВЛЯЕТСЯ Существенным нарушением АРЕНДЫ И ВНИМАТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ.

Единичное нарушение любого из положений этого дополнительного соглашения считается серьезным нарушением и существенным несоблюдением условий договора аренды. Понятно и согласовано, что единичное нарушение является уважительной причиной для расторжения договора аренды. Если иное не предусмотрено законом, доказательство нарушения не требует привлечения к уголовной ответственности, а основывается на преобладании доказательств.

39. ЗАЯВКА НА АРЕНДУ. Арендатор признает, что утверждения и заявления, сделанные в подписанном заявлении на указанное помещение, верны, что они считаются частью настоящего Договора аренды, и ложность любого из них является нарушением настоящего Соглашения. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться залога, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ в дом до завершения проверки биографических данных.

40. ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЯ. Никакие автомобили, грузовики, мотоциклы, прицепы или другие подобные транспортные средства не могут быть припаркованы на территории без действующих номерных знаков, и указанные транспортные средства должны быть в рабочем состоянии. Такие автомобили можно припарковать на проезжей части или на другой специально отведенной парковке, если таковая имеется, или на улице.

41. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. В соответствии с действующим законодательством штата Арендодатель должен поддерживать:

1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, включая целые окна и двери.

2. Сантехническое или газовое оборудование, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.

3. Водоснабжение, утвержденное в соответствии с действующим законодательством, которое находится под контролем арендатора, способное производить горячую и холодную проточную воду, или система, которая находится под контролем арендодателя, которая производит горячую и холодную проточную воду, меблированная к соответствующим приспособлениям и подключен к системе отвода сточных вод, утвержденной действующим законодательством.

4. Отопительное оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.

5. Электрическое освещение с проводкой и электрическим оборудованием, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.

6. Здание, территория и пристройки на момент начала действия договора аренды или договора аренды в каждой части чистые, гигиеничные и свободные от всех скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов, а также на всех контролируемых территориях домовладельца содержали в чистоте, гигиене и отсутствии скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов.

7. Достаточное количество подходящих емкостей для мусора и мусора, в чистом состоянии и в хорошем состоянии на момент заключения договора аренды или договора аренды, при этом арендодатель должен предоставить соответствующие исправные емкости после этого и нести ответственность за чистоту и хороший ремонт таких сосудов под его контролем.

8. Полы, лестницы и перила содержатся в хорошем состоянии.

9. Соответствие требованиям применимых строительных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность, включая, помимо прочего, установку запорных замков на всех распашных входных дверях и установку оконных запорных устройств.

10. Соответствие требованиям любого другого применимого закона, закона или кодекса штата, округа или муниципалитета, не перечисленных здесь.

Но арендодатель не обязан поддерживать что-либо из вышеперечисленного, если несоблюдение требований является виной Арендатора

42. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. В соответствии с действующим законодательством штата, договор арендатора:

1. Содержать ту часть помещения, которую он / она занимает и использует, в чистоте и санитарии, насколько позволяют состояние помещения.

2. Выбрасывать из своего жилища весь мусор, мусор и другие отходы чистым и санитарным способом.

3. Для выполнения планового ухода за двором это включает скашивание травы и прополку грядок в разумных пределах. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохое обслуживание двора.

4. Для уборки снега с проезжей части, тротуаров и подъездов в течение 24 часов после снегопада. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохой уход за снегом.

5. Правильно использовать и эксплуатировать все электрические, газовые и сантехнические приборы и содержать их в чистоте и гигиене, насколько позволяет их состояние.

6. Не разрешать никому, находящемуся в помещении, с его разрешения умышленно или преднамеренно разрушать, портить, повреждать, повреждать или удалять любую часть строения или жилого помещения, помещений, оборудования или принадлежностей к ним, а также самому себе делать такое. вещь.

7. Занимать помещение в качестве своего жилища, используя его части только для проживания, сна, приготовления пищи или обеда, которые были соответственно спроектированы или предназначены для использования в таких целях.

8. Воздерживаться от вечеринок, мешающих соседям.

9. Запретить нахождение в жилище следующих предметов: мотоциклов, автозапчастей, игровых столов, запрещенных наркотиков или принадлежностей, а также кражи имущества.

Арендатор соглашается, что любое нарушение этих положений считается нарушением настоящего Договора аренды.

43. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. После прекращения действия настоящего Договора Арендатор сдаст помещения и все приспособления и оборудование Арендодателя в хорошем чистом и рабочем состоянии, за исключением обычного износа.Арендатор обязан при освобождении помещения произвести уборку указанного помещения, в том числе плиты и холодильника, и вынести из помещения мусор. После освобождения помещения Арендатор должен передать все ключи от него Арендодателю или его агенту в течение двадцати четырех (24) часов после освобождения. Несоблюдение требований приведет к взиманию с Арендатора платы за смену замков.

44. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЙ ОТСУТСТВИЕ АРЕНДАТОРА И УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ЭТОМ. Арендатор заранее уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в помещении в течение семи (7) или более дней подряд.Во время такого отсутствия Арендодатель может входить в помещение в периоды, когда это разумно необходимо для обслуживания собственности и проверки на предмет необходимого ремонта. Если такие отсутствия являются обычными и частыми, ожидаемая частота и продолжительность отсутствия должны быть указаны здесь:

45. УЩЕРБ ИМУЩЕСТВА — УНИЧТОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА. Если помещение становится полностью непригодным для проживания в результате пожара, стихийного бедствия, бунтовщиков или врагов государства или несчастного случая, срок действия настоящего Договора аренды немедленно прекращается после выплаты арендной платы, пропорциональной дню такого события.Если, однако, помещения разрушены или повреждены только частично и Арендодатель решает отремонтировать то же самое, такой ремонт должен быть произведен Арендодателем без необоснованной задержки, и арендная плата будет снижена пропорционально соотношению поврежденной части арендованного помещения. несет на всем указанном помещении. Арендатор, гости Арендатора и приглашенные лица Арендатора или Арендатора не будут участвовать в каких-либо действиях или действиях, которые могут нанести серьезный материальный ущерб.

46. ДЕРЖАТЬ БЕЗ ВРЕДА.В максимальной степени, разрешенной применимым законодательством Миннесоты, Арендодатель и его агент будут освобождены от любых потерь, претензий или повреждений, возникших в результате несчастного случая, травмы или ущерба любому лицу или имуществу, произошедших на арендованном объекте или рядом с ним. помещения, за исключением случаев, когда такой несчастный случай, травма или ущерб были вызваны халатностью Арендодателя, его агентов, служащих и / или сотрудников.

47. СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ — НАБОР. Средства правовой защиты и права, содержащиеся в настоящем Договоре аренды и передаваемые по нему, являются кумулятивными и не исключают других прав, средств правовой защиты и льгот, разрешенных применимым законодательством Миннесоты.

48. УВЕДОМЛЕНИЕ О ТРАВМАХ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае нанесения какого-либо значительного вреда или ущерба Арендатору, семье Арендатора, приглашенным, лицензиатам и / или гостям Арендатора или любому личному имуществу в арендованных помещениях или в любой общей зоне, письменное уведомление об этом должно быть предоставлено Арендатор — Арендодателю по адресу, указанному для доставки уведомлений (идентичен адресу для выплаты арендной платы), как можно скорее, но не позднее, чем через пять (5) дней с момента указанной травмы или повреждения.Непредоставление такого уведомления является нарушением настоящего Договора аренды.

49. ОТКАЗ. Любой отказ от неисполнения обязательств по настоящему Соглашению не считается отказом от данного соглашения или от любого последующего неисполнения обязательств. Согласие на неисполнение обязательств не означает отказ от такого неисполнения обязательств, даже если такое согласие продолжается в течение длительного периода времени.

50. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ. Несоблюдение Арендатором, гостями и приглашенными либо арендаторами, либо гостями каких-либо условий настоящего Договора аренды является основанием для прекращения аренды с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.

51. АГЕНТЫ И ПОЛНОМОЧИЯ ПОЛУЧАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ. Любое уведомление, которое любая из сторон может или обязана предоставить, должно быть в письменной форме и может быть отправлено по почте заказным письмом и будет считаться доставленным Арендатору в достаточной степени, если и когда оно будет отправлено по почте, адресованной арендованному помещению, либо адресованные на последний известный почтовый адрес Арендатора, либо доставленные вручную, либо помещенные в почтовый ящик Арендатора Арендатору в помещении. Если Арендатором является более одного человека, то уведомления одному будет достаточно, как уведомлением для всех.Арендодатель, любое лицо, управляющее помещением, и любое лицо, назначенное Арендодателем в качестве агента, имеют право принимать служебные услуги и получать другие уведомления и требования, которые могут быть доставлены по адресу:

_______________ (адрес арендодателя).

52. ВРЕМЯ. Время играет важную роль в этом соглашении.

53. EMINENT DOMAIN. Если помещение или любая его часть, или какое-либо имущество в нем, или любая другая часть здания, существенно влияющая на использование помещения Арендатором, будет передана в собственность именитому домену, этот договор аренды прекращается в день перехода права собственности в соответствии с таким принятием.Арендная плата должна быть распределена на дату прекращения договора, и любая арендная плата, уплаченная за период после этой даты, должна быть возвращена Арендатору. Арендатор не имеет права на получение какой-либо части вознаграждения за такое получение или какой-либо оплаты вместо него.

54. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Этот документ и любые Приложения составляют окончательное и полное Соглашение между сторонами к нему, этот документ заменяет все предыдущие соглашения или договоры аренды, и Арендодатель или Арендатор не давали никаких обещаний относительно заявлений, кроме содержащихся здесь и подразумеваемых законом.Ни Арендодатель, ни Арендатор не связаны никакими положениями, условиями, заявлениями, гарантиями или заявлениями, устными или письменными, не содержащимися в настоящем документе, если они не составлены в письменной форме и не подписаны как Арендодателем, так и Арендатором.

АРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОЛУЧЕНИЕ ИСПОЛНЕННОЙ КОПИИ ДАННОЙ АРЕНДЫ

Подпись арендодателя / агента:
Должность:
Дата:
Адрес:

Телефон:

Свидетель подписи арендодателя:
Имя и фамилия: Дата:

Подпись арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

Свидетель подписи арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

Бесплатная форма договора аренды личного имущества (Word

Образец документа

Договор аренды личного имущества

Имя (имена) владельца: _________________________________________________________

Адрес:
___________________________________________
___________________________________________

Имя (имена) арендатора: _________________________________________________________

Адрес:
___________________________________________
___________________________________________

Примечание. Если имеется более одного владельца или арендатора, использование единственного числа включает и множественное число.

1. Объект сдаваемый в аренду

Владелец соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Владельца следующее имущество: ____________________________________________________________________________________.

2. Срок аренды

Прокат начнется в _____ часов утра / вечера. (обведите один) _____ / _____ / _____ (ММ / ДД / ГГ) и закончится в _____ часов утра / вечера. (обведите кружком) _____ / _____ / _____ (ММ / ДД / ГГ).

3. Сумма аренды

Сумма аренды составит ________ долл. США за ____________ [укажите час, день, неделю или месяц].

4. Платеж

Арендатор заплатил Владельцу __________ долларов США для покрытия срока аренды, указанного в Пункте 2.

• [] Залог [необязательно]. Помимо арендной платы Арендатор внес на хранение

$ __________ с Собственником. Этот депозит будет использован для покрытия любой дополнительной арендной платы и любых сумм, причитающихся за повреждение или утрату собственности, текущая стоимость которой, по соглашению Владельца и Арендатора, указана в Пункте 8.Владелец вернет Арендатору неиспользованную часть депозита.

5. Поставка (выберите один из следующих трех (2) вариантов):

• [] Арендатор заберет недвижимость у Владельца по ____________________________________ (адрес или местонахождение) _____ / _____ / _____ (ММ / ДД / ГГ).
• [] Другие способы доставки: _________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________.

6. Поздний возврат

Если Арендатор возвращает собственность Владельцу по истечении времени и даты окончания периода аренды, Арендатор будет платить Владельцу арендную плату в размере ___________ долларов США в день за каждый день или неполный день после окончания периода аренды до тех пор, пока имущество не будет возвращено. Владелец может вычесть эту комиссию из залога.

7. Состояние имущества

Арендатор подтверждает получение имущества в хорошем состоянии, за исключением следующего: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

8. Повреждение или потеря

Арендатор вернет собственность Владельцу в хорошем состоянии, за исключением случаев, указанных в Пункте 7. Если имущество повреждено, находясь во владении Арендатора, Арендатор будет нести ответственность за расходы на ремонт до текущей стоимости имущества. Если имущество утеряно, находясь во владении Арендатора, Арендатор уплачивает Владельцу его текущую стоимость. Владелец и Арендатор соглашаются, что текущая стоимость собственности составляет ___________ долларов.

9.Урегулирование споров (выберите один из трех (3) вариантов:

• [] Судебный процесс . В случае возникновения спора Владелец или Арендатор могут обратиться в суд.
• [] Посредничество и возможные судебные разбирательства. Если возникнет спор, Владелец и Арендатор постараются добросовестно разрешить его посредством посредничества, проводимого [выберите одно]:
• [] ____________________________________________ [имя посредника].
• [] посредник, подлежащий взаимному выбору.
  Примечание. Владелец и Арендатор поровну несут расходы посредника. Если спор не разрешен в течение 30 дней после его передачи посреднику, Владелец или Арендатор могут передать дело в суд.
• [] Посредничество и возможный арбитраж. Если возникнет спор, Владелец и Арендатор постараются добросовестно разрешить его посредством посредничества, проводимого [выберите одно]:
• [] ____________________________________________ [имя посредника].
• [] посредник, подлежащий взаимному выбору.
  Примечание. Владелец и Арендатор поровну несут расходы посредника. Если спор не будет разрешен в течение 30 дней после того, как он будет передан посреднику, он будет рассмотрен в арбитраже по [выберите одно]:
• [] ____________________________________________ [имя арбитра].
• [] арбитр будет выбран взаимно.
• [] ____________________________________________ [имя арбитра].
• [] арбитр будет выбран взаимно.
  Примечание. Решение по арбитражному решению может быть вынесено в любой суд, обладающий юрисдикцией в отношении данного вопроса. Арбитражные расходы, включая гонорары адвокатов, распределяются арбитром.

Подпись собственника: __________________________________________________ Дата: _______________

Подпись арендатора: __________________________________________________ Дата: _______________

Примечание: если имеется более одного владельца и / или арендатора, назначьте основного владельца / арендатора для подписания договора аренды.