Договор найма жилого помещения в рб: ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда

УТВЕРЖДЕНО

Постановление Совета Министров
Республики Беларусь

19.03.2013 № 193

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения государственного жилищного фонда

						20			г.
(населенный пункт)

(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,

иного государственного органа, другой организации)

именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, в лице  

фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)

с одной стороны, и гражданин

(фамилия, собственное имя,

отчество (если таковое имеется)

именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда (далее – жилое помещение)

(наименование местного исполнительного

и распорядительного органа, иного государственного органа, другой организации,

дата и номер решения)

заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1.  Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)	Год рождения	Степень родства (свойства) с нанимателем, другое

во владение и пользование за плату жилое помещение государственного жилищного фонда

 

(вид жилого помещения государственного жилищного фонда)

для проживания в нем (далее – жилое помещение) на

(срок, на который жилое

помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока)

по адресу:

(проспект, улица и другое)

дом №

, корпус

, квартира №

общей площадью

кв.  метров.

Жилое помещение представляет собой

(жилой дом, квартиру,

жилую комнату)

и расположено на		этаже		этажного		дома, оборудованного
					(материал стен)

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,

отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,

мусоропроводом и другим)

Жилой дом  сдан в  эксплуатацию в

году.  Жилое помещение находится в хозяйственном ведении,

оперативном управлении, безвозмездном пользовании (нужное подчеркнуть)

(наименование местного исполнительного и

распорядительного органа, иного государственного органа, другой государственной или созданной в процессе

приватизации негосударственной организации)

Жилое помещение состоит из			жилых
				(изолированных, неизолированных)

комнат площадью			кв.  метров, кухни		площадью		кв. метров,
				(отдельной, общей)

оборудованной

(электро-, газовой плитой)

санитарного узла

(раздельного, совмещенного)

оборудованного

(ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другим)

коридора площадью

кв. метров,    встроенных  шкафов  площадью

кв.  метров,

кладовой площадью			кв. метров,
				(указать наличие лоджии, балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2. 2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;

2.3. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.4. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;

2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;

3. 3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.7. производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки с соблюдением установленных требований;

3. 8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.9. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы на их устранение возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме и подписывается сторонами настоящего договора с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на день передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора;

3. 10. при изменении количества проживающих в жилом помещении граждан информировать об этом наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, в 10-дневный срок;

3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соответствии с настоящим договором;

4.2. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

4.3. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;

4. 4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан обеспечивать:

5.1. выполнение следующих видов обязательных работ и услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением требований технических нормативных правовых актов:

5.1.1. содержание в технически исправном состоянии теплофикационных, водопроводных, канализационных и электрических сетей и устройств, находящихся во вспомогательных помещениях дома;

5.1.2. проверка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;

5.1.3. своевременная подготовка жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5.1.4. содержание контейнеров для твердых коммунальных отходов в исправном и надлежащем санитарном состоянии;

5.2. бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;

5. 3. своевременный вывоз твердых коммунальных отходов;

5.4. освещение и уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории;

5.5. очистку вентиляционных каналов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;

5.6. обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;

5.7. выдачу справок, предусмотренных законодательством;

5.8. при изменении количества проживающих своевременное внесение соответствующих изменений в настоящий договор;

5.9. выполнение:

5.9.1. требований по благоустройству и содержанию придомовых территорий, установленных законодательством для населенных пунктов;

5.9.2. ремонтных работ внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправление за счет средств нанимателя повреждения электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации) в жилом помещении в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения – незамедлительно;

5. 10. проведение реконструкции или капитального ремонта жилого дома в соответствии с законодательством;

5.11. устранение за свой счет повреждений в жилом помещении нанимателя, возникших вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;

5.12. своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;

5.13. выполнение иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

Вступление в силу договора

7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8.  В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения настоящего договора может быть обжалован в суде.

10. Настоящий договор может быть расторгнут:

10.1. по соглашению сторон;

10.2. при нарушении его существенных условий нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три раза и более в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;

10. 3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;

10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

11. При выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение настоящий договор считается расторгнутым со дня их выезда.

12. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

13. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.

14. При расторжении либо прекращении настоящего договора, признании его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.

15. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

Прочие условия

16. Дополнительные условия:

 

 

17. Настоящий договор:

17.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации;

17.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

18. Предоставляемое жилое помещение социального пользования не подлежит приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом Республики Беларусь (в случае предоставления жилого помещения социального пользования).

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

Наймодатель			Наниматель
	(подпись)			(подпись)
	М.П.

 Настоящий договор зарегистрирован в

(наименование районного, городского,

поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе)

(должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию)

М. П.

№

 

Изменение и прекращение договора найма жилого помещения

Жилищным законодательством Республики Беларусь регулируются вопросы, касающиеся договора найма жилого помещения, в том числе его изменение и прекращение.

Статьей 59 Жилищного Кодекса Республики Беларусь установлено, что изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.

Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения урегулированы статьей 60 Жилищного Кодекса Республики Беларусь:

1. Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

2. Договор найма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

3. Если договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения.

4. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма жилых помещений, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма жилого помещения на все занимаемое жилое помещение с согласия совершеннолетних членов семей нанимателей жилого помещения, проживающих совместно с ними.

5. Дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других, проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.

6. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения, либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).

С нанимателем жилого помещения коммерческого использования, за исключением нанимателя, с которым договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключен на срок трудовых (служебных) отношений, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается договор найма на новый срок (часть первая пункта 91 Положения, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16. 12.2013 N 563).

Договор найма жилого помещения

Доклад на тему договор найма жилого помещения

 

Согласно ст.23 Жилищного кодекса Республики Беларусь договор найма является одним из оснований права пользования жилым помещением.

Общие положения о договоре найма жилого помещения содержит ст. 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а именно договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наимодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Порядок заключения договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда регламентирован главой 2 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» (далее — Положение).

В соответствии с частью 2 пункта 50 Положения договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров.

Согласно пункту 39 Положения жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей, как правило, в виде квартиры или жилого дома на условиях соответствующего договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда:

в жилых домах республиканского жилищного фонда — по совместному решению администрации государственного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета с последующим сообщением о принятом решении в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения предоставляемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

в жилых домах коммунального жилищного фонда — по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, или по совместному решению администрации государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета.

Аналогичная норма установлена  ст. 52, пунктом 1 статьи 102 ЖК.

Согласно пункту 4 статьи 396 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) в случаях, предусмотренных законодательными актами, Правительство Республики Беларусь может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

право Правительства Республики Беларусь утверждать типовые договора найма жилых помещений предусмотрено статьей 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

 В преамбуле Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2013года N 193 «Об утверждении Типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда», имеется соответствующая графа, в которой должно быть указано наименование местного исполнительного и распорядительного органа, иного государственного органа, другой государственной организации, дата и номер решения о предоставлении жилого помещения.

Таким образом, для заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодателю в обязательном порядке необходимо убедиться в наличии решения о предоставлении жилого помещения, выданного уполномоченным государственным органом или уполномоченной государственной организацией, и указать такое решение в преамбуле договора найма.

Без наличия данного правоустанавливающего документа договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда не может быть заключен, а его регистрация будет являться незаконной.

Одной из форм первичного учета в организации жилищно-коммунального хозяйства, открытый на имя нанимателя, может служить одним из доказательств правомерности пользования жилым помещением, однако он не является документом, на основании которого может быть заключен договор найма. Вместе с тем лицевой счет, в котором отсутствует информация об основании заселения жилого помещения, будет считаться оформленным с нарушением норм постановления и части 2 статьи 9 Закона Республики Беларусь от 18. 10.1994 N 3321-XII «О бухгалтерском учете и отчетности».

Согласно абзацу 5 статьи 26 ЖК право пользования жилыми помещениями возникает по основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10, пунктом 1 статьи 11 ГК защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а одним из способов защиты права является признание права.

В случае если наймодатель жилого помещения отказывает нанимателю в заключение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда ввиду отсутствия у него соответствующего правоустанавливающего документа, наниматель имеет право обратиться в суд с требованием признать за собой  и членами своей семьи право владения и  пользования жилым помещением, представив доказательства правомерности пользования жилым помещением, и понудить наймодателя к заключению с ним договора найма.

Согласно ст. 85 ЖК граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются по решению суда без предоставления другого жилого помещения. Отсутствие решения о предоставлении жилого помещения является, в свою очередь, основанием для проведения наймодателем проверки на предмет правомерности проживания нанимателя в жилом помещении и подготовки и направления в суд искового заявления о выселении нанимателя из жилого помещения.

Таким образом, в случае если решение о предоставлении жилого помещения не сохранилось или его невозможно найти после принятия всех необходимых мер по его поиску, в том числе путем обращения в государственную архивную службу, описанная ситуация может быть разрешена только в судебном порядке на основании решения суда о признании за нанимателем права владения и пользования жилым помещением и понуждении наймодателя к заключению договора найма или решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения как самоуправно занявшего его.

Блог Пищалова Виктория Сергеевна

Наем жилых помещений: коммерческий вариант

21.06.2009 | Рубрика: Прочее

Продолжение. Начало в № 23

 

Требует рассмотрения также вопрос об урегулировании на законодательном уровне поднайма жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду юридических лиц негосударственной формы собственности.

По статистическим данным, из общего объема частного жилищного фонда 90,7 % (172,5 млн. кв. метров общей площади) находится в частной собственности граждан и 7,4 % (14 млн. кв. метров общей площади) – в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности (это жилищный фонд, находящийся в собственности негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет собственных средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом).

В соответствии с постановлением Совета Министров от 10 июня 1999 г. № 867 Министерством жилищно-коммунального хозяйства был утвержден (приказ от 13 июля 1999 г. № 110) и введен в действие согласованный с Министерством юстиции Типовой договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда Республики Беларусь (зарегистрирован в Национальном центре правовой информации 21 сентября 1999 г. , рег. № 8/876). Указанным Типовым договором предусмотрено, что собственник (в частности, юридическое лицо негосударственной формы собственности) как наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи жилое помещение во владение и пользование за плату в бессрочное пользование или на определенный срок (в этом случае в договоре найма указывается конкретный срок, на который предоставляется жилое помещение).

С принятием постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 (которым утверждены формы договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан и поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда) указанный приказ Минжилкомхоза утратил силу. Отношения по найму жилых помещений в домах частного фонда юридических лиц негосударственной формы собственности урегулированы постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 сентября 2008 г. № 1408, которым утвержден типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц.

Вместе с тем, ни Жилищный кодекс, ни Типовые договоры найма не содержат конкретных норм, дающих право нанимателю жилого помещения в частном жилищном фонде юридического лица негосударственной формы собственности сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение.

Нормы по найму жилых помещений, содержащиеся в общей и особенной частях ЖК (статьи 26, 27, 30, 31, 36, 37,57, 59, 62) заимствованы с Жилищного кодекса Белорусской ССР (действовал с 1 апреля 1984 по 1 июля 1999 г.) и не учитывают особенностей жилищных правоотношений в изменившихся социально-экономических условиях, связанных с реструктуризацией жилищного фонда и новым содержанием права на жилище, декларированным ст. 48 Конституции Республики Беларусь.

В Жилищном кодексе Белорусской ССР не содержалось указаний на срок договора найма жилого помещения и тем самым было закреплено бессрочное пользование жилым помещением по договору найма. Жилищный кодекс Республики Беларусь (введен в действие с 1 июля 1999 г.) также не содержит нормы о сроке действия договора найма жилого помещения.

         Необходимость поднайма жилых помещений в домах государственного жилищного фонда либо найма в домах частного жилищного фонда граждан (и фактически, как правило, на условиях коммерческого найма) на практике возникает по разным причинам. На условиях указанных договоров поднайма или найма жилого помещения в данном населенном пункте преимущественно проживают лица, прибывшие на работу или учебу из других населенных пунктов, молодые специалисты, направленные на работу по персональному распределению, кадровые военнослужащие из-за отсутствия служебного жилья по месту службы и др.

Снимают жилье на таких условиях и молодые граждане (молодые семьи), проживавшие ранее у родителей или в общежитиях, как по причине низкой обеспеченности жилой площадью, так и из-за желания жить самостоятельно и отдельно от родителей в данном населенном пункте.

Не является секретом и то, что в условиях сформировавшегося в республике рынка жилья, есть немало граждан – владельцев жилых помещений, сдающих свои квартиры внаем и одновременно снимающих для себя в данном населенном пункте другие жилые помещения (большей частью меньшие по размеру, или с меньшим уровнем потребительских качеств).

Поскольку отношения, связанные с проживанием граждан по указанному найму (поднайму) жилых помещений имеют место, то они должны быть соответствующим образом и урегулированы на законодательном уровне, как это имеет место в других странах.

Так, Гражданский кодекс Российской Федерации различает два вида договора коммерческого найма жилого помещения: долгосрочный договор, который заключается на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре срок не указан, договор считается заключенным на пять лет) и краткосрочный договор найма, заключаемый на срок до одного года. Договор коммерческого найма жилья отвечает двум функциональным назначениям: потребительскому (удовлетворяет потребность в жилище) и коммерческому (позволяет собственнику извлекать доход).

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Наймодателем в договоре коммерческого найма жилого помещения является собственник жилого помещения — гражданин, юридическое лицо, государство или управомоченное им лицо (например, государственные или муниципальные унитарные предприятия). Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).

�нн�� ��&� �� � принят в эксплуатацию, и поручил заказчику передать его в установленном порядке ЖСК. Вместе с тем строительство данного дома продолжается до настоящего времени. По требованию Комитета госконтроля этот жилой дом в мае 2009 года снят с ввода в эксплуатацию.

 

Несмотря на приписки, задание по вводу в эксплуатацию жилья на 2008 год в г. Минске было сорвано: при доведенном Правительством задании в размере 1229 тыс.кв.метров жилья введено в эксплуатацию 1156,5 тыс. кв.метров общей площади квартир (94,1%).

Вероятность срыва в г.Минске установленных заданий по вводу в эксплуатацию жилья сохраняется и в 2009 году, полагают в Комитете госконтроля. Если в целом по республике за январь-апрель 2009 года введено в эксплуатацию 1495,3 тыс.кв.метров общей площади квартир, или 24,9% от годового задания, то в г. Минске — только 215,6 тыс.кв.метров (15,4%).

О результатах проверки доложено президенту. Он в свою очередь поручил Совету Министров, областным и Минскому городскому исполкомам принять меры по устранению нарушений законодательства, выявленных Комитетом госконтроля, привлечь к ответственности виновных должностных лиц, а также проработать предложения Комитета об удешевлении стоимости строительства жилья, сокращении сроков его возведения и внести проект решения Главы государства.

В частности, Коллегия Комитета госконтроля предложила Совету Министров внести изменения в Положение об организациях застройщиков (ЖСК) в части предоставления им прав по контролю за ходом строительства жилых домов, его стоимостью в случаях передачи функций заказчика по строительству жилых домов другим организациям. Предложено разработать и утвердить типовой устав организации застройщиков, а также типовой договор на передачу функций заказчика по строительству жилья организациями застройщиков другим организациям, предусмотрев в них ответственность заказчиков перед организациями застройщиков за завышение стоимости строительных работ.

Ряд существенных предложений коллегия Комитета госконтроля адресовала Министерству архитектуры и строительства.

Продолжение следует.

 

 

Ольга Зинкевич.

Глава 5. Государственный жилищный фонд

ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
ГЛАВА 5
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 53. Порядок предоставления жилых помещений

Жилые помещения предоставляются гражданам:

• в домах коммунального жилищного фонда – по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при местном исполнительном и распорядительном органе, или по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета;
• в домах республиканского жилищного фонда – по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета.

Статья 54. Предоставление жилых помещений государственными предприятиями, учреждениями, организациями

Государственные предприятия, учреждения, организации, имеющие жилищный фонд и осуществляющие жилищное строительство, предоставляют своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения в соответствии с настоящим Кодексом и коллективными договорами.

Статья 55. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений

При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов.

Престарелым гражданам и инвалидам по их просьбе предоставляются жилые помещения на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.

Статья 56. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда

По договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

Статья 57. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение

Наниматель вправе в установленном настоящим Кодексом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с положениями настоящей статьи в занимаемое им жилое помещение, приобретают равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя.

Статья 58. Право нанимателей на предоставление им жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых

Наниматели, занимающие жилые помещения по договору найма с превышением нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи требовать предоставления им в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых. Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, учреждения, организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении жилищный фонд, обязаны предоставить этим нанимателям соответствующие жилые помещения.

Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью

Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение.

Статья 60. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи

Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение.

Статья 61. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса.

Статья 62. Основания и порядок признания договора найма жилого помещения недействительным

Договор найма жилого помещения может быть в судебном порядке признан недействительным в случаях:

• предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
• нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в договоре найма жилое помещение;
• неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
• нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством Республики Беларусь.

Требование о признании договора найма жилого помещения недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения этого договора.

Статья 63. Отчуждение жилых помещений

Местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные предприятия, учреждения, организации вправе отчуждать в установленном законодательством Республики Беларусь порядке жилые помещения (в том числе незавершенные строительством) юридическим лицам и гражданам при отсутствии граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в данном местном исполнительном и распорядительном органе либо на предприятии, в учреждении, организации.

Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.

Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

Статья 65. Взимание платы с нанимателя за пользование жилым помещением и коммунальные услуги

Наниматель жилого помещения обязан вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее пятнадцатого числа следующего за ним месяца.

Плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой законодательством Республики Беларусь. В квартирах, заселенных несколькими нанимателями, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисленной пропорционально занимаемой общей площади жилого помещения.

В одинарном размере оплачивается пользование жилым помещением в пределах максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования с учетом количества членов семьи нанимателя, в том числе сохраняющих право пользования жилым помещением, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, полагающейся на одного человека. Пользование однокомнатной квартирой независимо от ее размера оплачивается в одинарном размере. Плата за пользование жилым помещением остальной (излишней) площади взимается в повышенном размере, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь.

Плата за коммунальные услуги взимается исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении, исчисленного по показаниям индивидуальных или групповых приборов учета либо по установленным местными исполнительными и распорядительными органами нормам (нормативам) потребления, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых законодательством Республики Беларусь.

Статья 66. Льготы по плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги

Льготы по плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги устанавливаются законодательством Республики Беларусь.

Статья 67. Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения типовых потребительских качеств

Граждане выселяются из жилого помещения государственного жилищного фонда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств:

• если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• если дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой;
• если дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом;
• в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств осуществляется на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Статья 68. Предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома государственного жилищного фонда, если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения, нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома предоставляется другое жилое помещение без расторжения договора найма занимаемого жилого помещения. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в предоставляемое жилое помещение местный исполнительный и распорядительный орган, предприятие, учреждение, организация в судебном порядке могут требовать их переселения.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта, по площади может быть менее занимаемого по договору найма жилого помещения.

В случае, если жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома не может быть сохранено или его площадь существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и совместно проживающим с ним членам его семьи должно быть предоставлено собственником жилищного фонда до начала капитального ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение типовых потребительских качеств на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения в другое жилое помещение и возвращение в отремонтированное (реконструированное) производится за счет средств собственника жилищного фонда.

Статья 69. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием жилого помещения

Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой, предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), предоставляется выселяемым из этого дома гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств.

Статья 70. Предоставление жилого помещения при выселении из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом

Если жилой дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого жилого помещения, по решению местного исполнительного и распорядительного органа за счет собственника жилищного фонда предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств.

Статья 71. Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения менее занимаемого

Граждане, уклоняющиеся без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, могут быть выселены по решению суда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Статья 72. Выселение в случае признания договора найма жилого помещения недействительным

В случае признания договора найма жилого помещения недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя, членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения по договору найма эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре найма жилого помещения, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного жилищного фонда, им при выселении предоставляется это жилое помещение или другое жилое помещение.

В случае признания договора найма жилого помещения недействительным по иным основаниям граждане, указанные в договоре найма жилого помещения, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или жилого помещения, которое они ранее занимали.

Статья 73. Требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории поселкового, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов.

Статья 74. Предоставление освободившейся жилой комнаты в квартире

Если в квартире освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта жилая комната предоставляется в его пользование.

Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где проживают несколько нанимателей, по просьбе проживающего в этой квартире нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, предоставляется ему, а при отсутствии такого нанимателя – другому нанимателю, проживающему в этой же квартире, по его просьбе.

Отказ наймодателя в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты в квартире может быть оспорен в судебном порядке.

Статья 75. Обмен жилыми помещениями

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков.

Отказ наймодателя в разрешении на обмен занимаемого жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 76. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи нанимателя

Если между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто согласия об обмене жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого жилого помещения.

Статья 77. Обмен жилого помещения членом семьи нанимателя

Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя, нанимателя, остальных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, обменять жилое помещение, приходящееся на его долю, с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.

Статья 78. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения.

Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого помещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в судебном порядке.

Статья 79. Порядок обмена жилых помещений

Порядок обмена жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается настоящим Кодексом и правилами обмена жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждаемыми в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 80. Основание для вселения в жилое помещение социального пользования

Основанием для вселения в предоставленное жилое помещение социального пользования является договор найма жилого помещения социального пользования, заключаемый на основании решения районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа или решения администрации предприятия, учреждения, организации о предоставлении жилого помещения социального пользования.

Жилое помещение социального пользования предоставляется нанимателю в пользование на условиях, установленных Советом Министров Республики Беларусь.

Жилые помещения социального пользования приватизации, обмену и разделу не подлежат.

Статья 81. Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования

Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Жилое помещение социального пользования может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной частью первой настоящей статьи, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади.

Если гражданину на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения социального пользования принадлежит на праве собственности жилое помещение, в котором не остаются проживать члены его семьи, то он обязан произвести отчуждение этого жилого помещения местному Совету депутатов, предприятию, учреждению, организации, предоставляющим жилое помещение социального пользования, в ценах, действующих на момент отчуждения.

Отказ гражданина от исполнения обязательств по отчуждению жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, является основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого помещения социального пользования.

Статья 82. Дополнительная площадь жилого помещения

Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.

Перечень заболеваний, дающих право на получение дополнительной площади, устанавливается республиканским органом государственного управления по здравоохранению.

Статья 83. Очередность предоставления гражданам жилых помещений социального пользования

Жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.

Статья 84. Внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования

Вне очереди жилые помещения социального пользования предоставляются:

• гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания;
• детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;
• больным активной формой туберкулеза;
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Статья 85. Договор поднайма жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма.

Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи – все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель.

Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей.

Типовой договор поднайма жилого помещения утверждается в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 86. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов по плате за коммунальные услуги.

Статья 87. Прекращение договора поднайма жилого помещения

По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе – подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему перед нанимателем.

В случае заключения договора поднайма жилого помещения без указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Статья 88. Право поднанимателя на вселение членов своей семьи в нанятое жилое помещение

Поднаниматель вправе вселить в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей.

Вселение других членов семьи поднанимателя жилого помещения допускается с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.

Статья 89. Выселение поднанимателей в случае прекращения договора найма жилого помещения

Поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это помещение не приобретают независимо от срока проживания в данном жилом помещении.

С прекращением договора найма жилого помещения, в том числе в результате обмена жилого помещения, одновременно прекращается договор поднайма этого помещения. Поднаниматели, члены их семей обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее семи дней со дня прекращения договора найма жилого помещения. В случае отказа они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Статья 90. Выселение гражданина, проживающего в жилом помещении в качестве опекуна или попечителя

Гражданин, вселившийся в жилое помещение нанимателя в качестве опекуна или попечителя, самостоятельного права на это помещение не приобретает. По прекращении опеки или попечительства, если это помещение не закреплено в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, за опекуном или попечителем, опекун или попечитель подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 91. Служебные жилые помещения

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений.

Жилое помещение включается в число служебных по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа. Президентом Республики Беларусь может быть предусмотрен иной порядок включения жилых помещений в число служебных.

Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.

Статья 92. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения

Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается Президентом Республики Беларусь и Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 93. Предоставление служебных жилых помещений работникам, обслуживающим жилищный фонд

В домах государственного жилищного фонда, вводимых в эксплуатацию, часть общей площади жилого дома может выделяться в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, для использования под служебные жилые помещения, которые предоставляются работникам, занятым непосредственно обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда.

Статья 94. Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения, если иное не предусмотрено другими актами законодательства Республики Беларусь.

Первоочередное право на получение служебного жилого помещения имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Пользование служебными жилыми помещениями определяется правилами договора найма жилого помещения, кроме правил, предусмотренных статьями 58-61, 74-89 настоящего Кодекса.

Статья 95. Договор найма служебного жилого помещения

Договор найма служебного жилого помещения заключается, как правило, на время работы на основании решения уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения.

Статья 96. Выселение из служебного жилого помещения

Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, подлежат выселению из этого жилого помещения со всеми проживающими с ними гражданами без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из служебного жилого помещения не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения:

• граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
• граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
• граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
• (Абзац пятый не приводится как не вступивший в силу. )*
• семья умершего работника, а также погибшего военнослужащего, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
• граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную результатами катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС;
• инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие ими вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
• участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
• воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых действиях;
• семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы;
• инвалиды І и ІІ группы;
• граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;
• другие граждане в случаях, предусмотренных актами законодательства Республики Беларусь.

Статья 97. Общежития

Для проживания граждан на период их работы или учебы могут быть использованы общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этой цели жилые дома.

Положение об общежитиях разрабатывается и утверждается в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 98. Выселение из общежития

Прекратившие работу сезонные, временные работники и граждане, работавшие по срочному трудовому договору, а также граждане, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой, учебой, без предоставления другого жилого помещения.

Работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случаях увольнения по собственному желанию без уважительных причин либо увольнения за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления, а также в случае обеспечения этих лиц другим жилым помещением в данном населенном пункте.

Из общежития не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения граждане, прекратившие работу по другим основаниям, а также граждане, указанные в части второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случаях сноса жилого дома, в котором расположено общежитие, или переоборудования этого жилого дома в нежилой, а также если жилой дом (жилое помещение) грозит обвалом, проживающим в нем гражданам предоставляется другая жилая площадь в общежитии. При невозможности предоставления другой жилой площади в общежитии проживающим в этом общежитии гражданам, за исключением сезонных, временных работников и граждан, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением, предоставляется другое жилое помещение.

Статья 99. Жилые помещения в специальных домах

Для проживания отдельных категорий граждан используются специальные дома (дома маневренного фонда, дома-интернаты для инвалидов и престарелых, дома на закрытых территориях и т. д.) и иные построенные или переоборудованные для этой цели жилые дома.

Порядок отнесения жилых домов к категории специальных домов, предоставления и пользования жилыми помещениями в специальных домах определяется Советом Министров Республики Беларусь.

Жилые помещения в специальных домах приватизации, обмену и разделу не подлежат.

Статья 100. Выселение из жилых помещений в специальных домах

Выселение из жилых помещений в специальных домах производится в связи с прекращением оснований, по которым были предоставлены эти помещения, и по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Беларусь.

ВОПРОС: Может ли договор найма жилого помещения коммерческого использования быть переоформлен на члена семьи нанимателя жилого помещения? | Вопрос-ответ

2 августа 2017

ОТВЕТ: Может. Согласно п.5 ст.60 ЖК дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.

Административная процедура «принятие решения об изменении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вследствие признания нанимателем другого члена семьи» предусмотрена подп.1.1.13 п.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200.

Вместе с тем в случае, если договор найма жилого помещения коммерческого использования заключен с нанимателем на срок трудовых (служебных) отношений, он может быть изменен только вследствие признания нанимателем другого члена семьи, состоящего в трудовых (служебных) отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение.

Если договор найма жилого помещения коммерческого использования заключен на срок до 5 лет (либо в случаях, предусмотренных законодательством, бессрочно), ограничений по изменению договора найма в соответствии со ст.60 ЖК законодательством не установлено.

Дополнительно информацию можно получить в отделе жилищно-коммунального хозяйства Клецкого райисполкома, каб.119, тел. 50-6-60

Договор найма-аренды жилого помещения, форма, образец

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия) , возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Наём жило́го помеще́ния

— один из видов арендных отношений. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются в России гл. 35 Гражданского екса РФ, в Республике Беларусь гл. 8 ЖК РБ, на Украине — гл. 59 ГКУ.

Особенности договорных отношений при найме[ | ]

1. В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин[1], такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и физическим лицом.
2. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора[2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
3. Закон разрешает нанимателю жилого помещения (независимо от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Отметим, что поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
4. В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое (арендаванное) им помещение в пользование другому юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.

Муниципалитет наделен правом предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на основании пункта 14 статьи 16.1 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в соответствии с главой 8. 2 Жилищного екса РФ.[3][4]

Передача жилплощади в поднаем

На основании ст.680 ГК наниматель может не только временно поселить в помещение жильца, но и с согласия сторон сдать в поднаем всю жилплощадь или ее часть. Передача жилого помещения в поднаем регулируется ст.ст.76-79 ЖК. Основные условия сдачи жилплощади в поднаем следующие:

• Наниматель с письменного согласия иных жильцов и наймодателя может сдать часть помещения или всю жилплощадь в поднаем.
• Поднаниматель по договору поднайма не обладает правом пользования или владения помещением. К примеру, по завершении основного договора найма, поднаниматель должен в обязательном порядке освободить жилплощадь.
• В случае отказа освободить жилплощадь, поднаниматель выселяется в принудительном порядке. Иное помещение ему взамен не предоставляется.
• Предельный срок действия по договору поднайма, как правило, указан в самом соглашении. Однако это условие не обязательно и если оно отсутствует, соглашение действительно 1 год.
• В случае расторжения соглашения в одностороннем порядке, одна из сторон — инициатор — обязана за 3 месяца уведомить другую сторону о выселении.

Виды договора найма[ | ]

В российском законодательстве выделяется три вида договора найма жилого помещения:

1. Договор социального найма — по данному виду договора передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования (статья 60 Жилищного екса РФ, статья 672 Гражданского екса РФ).
2. Договор специализированного найма
   — по данному виду договора передается в наём специализированное жилое помещение (к таковым можно отнести служебные жилые помещения, общежития и другие; статья 100 Жилищного екса РФ). Действует Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42, устанавливающее перечень жилых помещений, относящихся к договору специализированного найма, а именно: • типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; • типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; • типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда; • типовой договор найма служебного жилого помещения; • типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
3. Договор коммерческого найма
   — по данному виду договора наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли[5].
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
   (
   договор некоммерческого найма
   ).

Нюансы договора найма

Продолжительность сдачи жилья стороны определяют самостоятельно с учетом общего 5-летнего лимита. Законодательный порядок длительного найма (от года) проработан конкретнее. Чаще россияне используют договор краткосрочного найма жилого помещения до 1 года. К примеру, на сутки, неделю, пару месяцев. Иногда счет и вовсе исчисляется часами. Тут интересы сторон защищены меньше: не действуют положения статей 680, 684-686, п.2 ст. 687.

Основой найма жилья ГК РФ считает письменное соглашение. В то же время отсутствие документальной договоренности или отмена договора из-за нарушений регламента составления не приведет к разрыву арендных отношений граждан.

Особые случаи – несовершеннолетние собственники. На сделку с квартирой/домом ребенка придется получить разрешение органов опеки. При нарушении прав детей суд максимально защищает права детей и подростков.

При непродолжительной сдаче недвижимости регистрация договора найма жилого помещения не нужна. Соглашения от года являются поводом к посещению Росреестра. Учету подлежит не сам документ, а правовой статус обременения прав собственника на помещение первоначального владельца. Грамотно составленный документ упорядочит взаимодействие сторон, станет доказательной базой в суде.

Сущность и содержание договора найма[ | ]

Данный договор является консенсуальным, двустороннеобязывающим, как правило, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма), как правило, срочным.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме[6].

Типовой договор найма жилья предполагает достижения согласия по всем существенным условиям договора (объект, срок, цена). Остальные условия не относятся к существенным и включаются в договор по заявлению одной из сторон.

Объектом договора может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)[7]. Пригодность помещения к проживанию определяется жилищным законодательством, Жилищным ексом РФ в частности (статья 15 Жилищного екса РФ).

Предмет договора[ | ]

Цель соглашения о найме — обеспечение передачи жилого помещения по указанному адресу во временное пользование. В данном разделе даются характеристики объекта найма и состояние санитарно-технического оборудования.

Содержание договора найма жилого помещения

Согласно законодательству, образец договора должен включать в себя ряд обязательных условий:

1. Стороны договора – обязательно указываются данные паспорта и контактные телефоны.
2. Объект договора – это то жилое помещение, которое передаётся в наём (ст.673 ГК РФ)
3. Цена (ст.682 ГК РФ) – включает ежемесячную арендную плату, а также дополнительные плате7жи (например, коммунальные услуги, оплата по счётчикам).
4. Срок договора (ст.683 ГК РФ) – максимальный срок действия договора не может превышать 5 лет. Если договор заключён на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. При отсутствии в договоре его срока действия – правоотношения считаются действующими в течении 5 лет.
5. Права и обязанности сторон (ст.ст.676, 678 ГК РФ).
6. Период времени, в который необходимо внести арендную плату.
7. Условия расторжения договора (ст.687 ГК РФ).

Согласно ст.674 ГК РФ, данный документ оформляется в письменной форме. Важно! Для краткосрочного договора регистрация не требуется. Если же найм жилого помещения оформляется более, чем на 1 год, то его необходимо зарегистрировать в органах Госреестра. Заверение у нотариуса не требуется.

Разделы договора[ | ]

• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• порядок расчетов;
• срок и условия действия договора;
• порядок расторжения договора;
• дополнительные условия, адреса;
• паспортные данные, подписи сторон.

К договору найма прилагаются:

• платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы;
• акт приема-передачи объекта договора;
• опись имущества;
• дополнительное соглашение (если понадобится).

Важный пункт — ссылка на документ, подтверждающий право собственности наймодателя. В интересах нанимателя проверить наличие свидетельства о праве собственности, которое подтверждают договор приватизации, купли-продажи, дарения, завещание.

Именно собственник имеет право сдавать жилплощадь. Если У собственника недвижимого имущества отсутсвует возможность непосредственно лично заключить договор или в иных ситуациях, то от его имени и в его интересах вправе заключить договор иное лицо, которое уполномочено доверенностью. Если сдаваемое внаем помещение состоит в долевой собственности, необходимо, чтобы все они поставили подписи под договором найма. Когда их присутствие нельзя обеспечить, при заключении договора представляется нотариально оформленное согласие всех сособственников на сдачу помещения внаем.

Наниматель должен понимать, что если жилище ему сдает не уполномоченное на это лицо, то договор найма не может быть исполнен и занятие помещения незаконно.

Помимо подтверждения права собственности, наймодатель должен гарантировать, что до заключения соглашения объект никому не был продан, передан, заложен, обременен другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам.

Если совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать третьи лица, то сведения о них необходимо также вписать в договор.

Права и обязанности сторон[ | ]

Согласно этому разделу наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением (необходимо указать пени за каждый день просрочки платежа), использовать объект по назначению, обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нём имущества. Если произошло повреждение помещения по вине нанимателя, то он должен устранить его за свой счет. Кроме того, временный жилец не имеет права производить перепланировку жилья, не получив на это разрешение наймодателя. Запрещается сдача объекта в поднаем без предварительного письменного согласия собственника жилплощади. По истечении срока договора наниматель обязуется освободить объект и вернуть имущество наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору

Сторонами договора являются:

1. Наймодатель – только собственник сдаваемой в аренду недвижимости.
2. Наниматель – только физическое лицо.

Ситуация, в которой какая-либо сторона является юридическим лицом, предполагает заключение соглашения об аренде жилой недвижимости.

Если же собственником недвижимости является государство, то необходимо заключать договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. В этом случае необходимо согласие собственника жилья – государства.

При заключении договора поднайма или найма обе стороны наделяются правами и обязанностями:

1. Наймодатель:

• передача жилья в хорошем состоянии в указанный в соглашении срок;
• капитальный ремонт и/или замена за свой счёт;
• предложение о перезаключении соглашения или предупреждение о невозможности дальнейшей сдачи жилого помещения и др.

2. Наниматель:

• соблюдение правил пользования;
• своевременная оплата за коммунальные услуги и соответствующая за помещение собственнику;
• содержание жилья в надлежащем виде;
• возмещение причинённого ущерба;
• своевременное информирование собственника жилья о любых изменениях и др.

Спрос на арендуемое жилье в России[ | ]

Согласно опросам, в настоящее время 9% опрошенных являются арендаторами жилья. По прогнозам специалистов, в ближайшие 1-3 года спрос на арендное жилье будет сохраняться также на уровне 8-10%. Из тех, кто арендует жилье в настоящее время, большинство — молодежь в возрасте 18-24 года (22%), меньше всего среди арендаторов населения в возрасте 45-54 лет (2%) и пенсионеров (3%). При этом приоритет россиянами отдается частному рынку аренды. Так, каждый десятый (9%) предпочитает арендовать жилье у частного лица, а 3%, наоборот, у юридического. Для большинства россиян вопрос аренды жилья неактуален: 75% ни при каких условиях не готовы жить в съемном жилье[8].

Выселение арендатора по договору аренды недвижимости

Арендатор не платит, но и покидать помещение не хочет? Не знаете, что делать, если помещение занято имуществом бывшего арендатора? Свяжитесь с нами, мы поможем вам избежать неправильных действий, которые приведут к неблагоприятным для вас последствиям, организовав выселение арендатора.

Договор аренды — это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение или временное пользование, и арендатор должен уплачивать арендную плату за это арендодателю.Поскольку нежилые помещения являются частью здания и неразрывно связаны с ним, в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК правила пункта 4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК применяются к нежилым помещениям, и, следовательно, существенным условием договора аренды нежилых помещений является размер арендной платы и данные, позволяющие Вам необходимо четко определить, какое имущество будет передано арендатору.

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими выселение арендатора, являются:
— Гражданский кодекс;
— Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях;
— Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15 февраля.02.2012, 1 № XNUMX «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из отношений аренды»;
— Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь (в случае судебного разбирательства).

РУСЂРё Рассмотрение выселения В связи с отказом арендатора вернуть арендованное помещение арендодателю по окончании срока аренды принимается решение о необходимости предъявления претензии. В соответствии с частью второй п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Республики Беларусь до подачи иска по спорам, возникающим между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, предъявление иска является обязательным.Если иное не установлено Кодексом, иными законодательными актами или договором. Если одна из сторон договора аренды является нерезидентом Республики Беларусь, и применимым правом по договору является право страны нерезидента. Такой порядок досудебного урегулирования спора определяется законодательством этой страны.

Основным требованием арендодателя будет требование о выселении . Если договором аренды предусмотрена также передача в пользование движимого имущества, предъявляется требование о его возврате.Арендодатель в соответствии со ст. 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь и раздел 38 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2010 г. 2012 №1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных отношений» вправе требовать уплаты арендной платы за все время отсрочки выселения. В соответствии с частями второй и третьей статьи. 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь в резолютивной части решения хозяйственный суд указывает наименование передаваемого имущества, его стоимость и местонахождение.При присуждении имущества в натуре хозяйственный суд также указывает стоимость имущества, которая должна быть взыскана с ответчика, если во время исполнения решения присуждаемое имущество недоступно.

В связи с этим на стадии предъявления иска арендодатель должен указать стоимость сдаваемого в аренду имущества для принятия решения по существу спора. Исполнение решения суда о возврате жилого помещения осуществляется на стадии исполнительного производства.На стадии исполнительного производства возможно применение такой меры для обеспечения исполнительного документа, как запрещение арендатору совершать определенные действия, и таких мер принудительного характера, как арест имущества должника, указанного в исполнительном листе. документ и передача его арендодателю. Все эти действия приближают к выселению арендатора.

В соответствии со ст. 397 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь во исполнение исполнительного документа, требования которого связаны с передачей имущества взыскателю, судебный пристав изымает имущество у должника в присутствии понятых и передает его. взыскателю по акту.Если передать имущество истцу невозможно, судебный исполнитель, проведя инвентаризацию этого имущества, передает его назначенному хранителю. При отсутствии передаваемого имущества судебный исполнитель составляет акт о невозможности исполнения исполнительного документа.

Автор: Legal Time Group

Как получить ВНЖ в Беларуси? Порядок получения ВНЖ и гражданства Беларуси. | Визовый режим и вид на жительство в Республике Беларусь.

Одна из самых эффективных в мире программ по привлечению средств в страну — это предоставление иностранцам вида на жительство или гражданства в обмен на инвестиции и покупку недвижимости. Благодаря этому многие европейские страны смогли значительно улучшить состояние своей экономики и развить инфраструктуру регионов и городов.

Эта возможность существует и в Беларуси. Иностранцы, владеющие недвижимостью в любом месте Беларуси, имеют право на получение вида на жительство, а затем и на гражданство страны.

В настоящее время вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от 150 000 евро. Любой иностранный гражданин и лицо без гражданства, имеющий документы, удостоверяющие его личность, может купить недвижимость и стать ее собственником.

Специалисты GEOLN.COM отслеживают тенденции на рынке недвижимости Беларуси, последний анализ ситуации показал, что власти Республики Беларусь работают над привлечением инвестиций и стремятся создать комфортные условия для ведения бизнеса.Совершенствуется законодательство, сокращаются бюрократические процедуры, разрабатывается система инвестиционных режимов.

Но на данный момент можно констатировать, что программы получения ВНЖ для приобретения недвижимости не очень успешны, а ажиотажа спроса на ВНЖ в Беларуси среди иностранных инвесторов нет. Пока в основном Беларусь продолжает привлекать только выходцев из стран СНГ. Причины — отсутствие языковых и ментальных барьеров, транспортная доступность, а также нейтральная позиция руководства страны в отношении региональных и национальных конфликтов.

Тем не менее, всем, кто любит тихую и размеренную жизнь в мирной спокойной стране со стабильной общественно-политической обстановкой, советуем присмотреться к Беларуси.

Покупка недвижимости в Минске — один из лучших вариантов инвестирования в Беларуси. Это надежный способ сохранить и приумножить личные средства. Владение квартирой в столице страны имеет наибольшие перспективы с точки зрения получения пассивного дохода. Деловая активность здесь всегда кипит, Минск постоянно и круглый год привлекает туристов и рабочих из других стран.А это значит, что ваша квартира будет востребована и прибыльна.

Система поиска недвижимости GEOLN.COM — лучший инструмент для безопасного поиска проверенной недвижимости от застройщиков и владельцев. Если вас интересует недвижимость в Минской области или в других регионах страны — заходите на наш сайт и выбирайте квартиры самостоятельно, без посредников.

Обратите внимание, что:

• Порядок покупки недвижимости иностранными резидентами отличается от сделок с гражданами Беларуси.
• Иностранные граждане в Беларуси не имеют права покупать землю, каково бы ни было их предназначение. Земельные участки можно только сдавать в аренду.
• Если вы сомневаетесь перед принятием важного решения, обратитесь в Сервисный центр GEOLN.COM в Беларуси. Подробнее о работе Центра читайте здесь. Наши специалисты проконсультируют вас и окажут юридическую помощь при покупке недвижимости в Республике Беларусь.

Какие привилегии иметь вид на жительство в Беларуси?

Вид на жительство в Беларуси — это практически белорусский паспорт.Он дает те же права, что и граждане Беларуси. Единственное отличие состоит в том, что вид на жительство не подразумевает предоставления человеку права голоса. Вид на жительство не дает возможности баллотироваться в государственные органы или избирать их.

Также люди с ВНЖ не могут работать в госструктурах. Исключение составляют граждане Российской Федерации — при наличии вида на жительство они могут участвовать в местных выборах и занимать государственные должности.

Все остальные социальные возможности с видом на жительство доступны иностранцам наравне с гражданами Беларуси — доступ к бесплатному образованию и медицине, получение пенсий, пособий и т. Д.

Кто может ходатайствовать о ВНЖ в Беларуси?

Вид на жительство могут получить следующие категории иностранных граждан:

1. Лица, имеющие разрешение на временное проживание и постоянно проживающие в Республике Беларусь последние 7 лет.
2. Лица, состоящие в браке с гражданами Беларуси 3 года и более.
3. Лица, ранее являвшиеся гражданами Республики Беларусь или проживавшие в Белорусской ССР, а также их прямые потомки.
4. Те, кто идентифицирует себя как белорусы и их потомки, родившиеся за пределами нынешней территории страны.
5. Лица со статусом беженца и лица, получившие убежище в Республике Беларусь.
6. Граждане России, с которой Беларусь имеет специальные международные соглашения.
7. Члены семьи, этнические белорусы, родственники (даже дальние) которых являются гражданами Республики Беларусь.
8. Люди с незаурядными способностями и талантами, имеющие большие достижения в любой отрасли, или высококвалифицированные кадры, которые нужны стране Беларусь.
9. Иностранные инвесторы, вложившие в экономику страны эквивалент 150 000 евро и более, в том числе купившие на эту сумму недвижимость в республике.

Отказ в выдаче вида на жительство получат лица, не доказавшие свое право на вид на жительство, имеющие опасные заболевания, сообщившие ложные данные и вступившие в фиктивный брак для получения вида на жительство. .

Перечень документов для оформления ВНЖ

По прибытии в Беларусь и поселении по определенному адресу необходимо обратиться в специальный орган — Департамент гражданства и миграции (ОГиМ) и получить временную регистрацию по месту жительства. проживания. Тот же отдел отвечает за выдачу вида на жительство. Сразу сообщите о своем намерении получить вид на жительство и возьмите точный список необходимых документов.

Вы можете зарегистрироваться не только в съемной (или своей) квартире, но и в квартире друзей, в гостинице или в санаториях.

Обращаем ваше внимание, что весь пакет документов необходимо подавать на русском или белорусском языке. Если ваши документы на другом языке, они должны быть переведены и заверены местным нотариусом.

На сегодняшний день список документов выглядит так:

1. Анкета (выдается в Госинспекцию).
2. Документ для выезда за границу (паспорт) и его копия.
3. Автобиография.
4. Документ, являющийся основанием для получения ВНЖ (свидетельство о браке, метрика и др.).
5. Направление на снятие отпечатков пальцев.
6. Четыре свежие цветные фотографии размером 4х5 см.
7. Медицинская справка.
8. Справка об отсутствии судимости.
9. Квитанции об оплате формы ВНЖ и государственной пошлины.
10. Заявление о регистрации по месту жительства и документ, подтверждающий постоянное проживание по этому адресу (право собственности на квартиру или договор долгосрочной аренды).

Для несовершеннолетних детей необходимо дополнительно предоставить удостоверение личности — метрику или паспорт, а также данные об их гражданстве.

Это список основных документов, но он может быть расширен или изменен властями в любое время.

Советы экспертов GEOLN.COM

• Сначала пройдите процедуру снятия отпечатков пальцев. Его результаты будут готовы в течение 30 дней, их сразу же отправят в Департамент гражданства и миграции. Без него процесс получения ВНЖ не начнется. Процедура бесплатна. Принесите влажные салфетки, чтобы стереть пигмент с рук.
• Заявление о постановке на учет по месту жительства принимается в расчетно-справочном центре (РСК) соответствующего района.Если вы снимаете дом, то туда нужно ехать с хозяином квартиры и документами на недвижимость. Напишите заявку, и в течении 30 минут вы получите необходимый сертификат.
• Справку о несудимости можно получить по месту регистрации в вашей стране или заказать в консульстве / посольстве вашей страны в Беларуси.
• В автобиографии достаточно указать основные события своей жизни и их временные рамки, а также предоставить информацию о близких родственниках.
• Самый трудоемкий процесс — получение медицинской справки. Для этого придется обойти нескольких врачей и сдать анализы. Обратите внимание, что у сертификатов есть срок годности — некоторые действительны несколько дней, некоторые — месяц. Сама окончательная медицинская справка действительна в течение 1 месяца со дня выдачи. Обследование в медицинском центре лучше обходить стороной, ведь в поликлинике придется заранее записываться на прием и бегать по разным районам города между корпусами учреждения.Все консультации врача и анализы в любом случае будут платными, будьте готовы потратить на все от 80 до 100 евро.
• Государственный налог на получение вида на жительство стоит около 20 евро, форма вида на жительство — около 10 евро, регистрация по месту жительства — около 5 евро.

Упрощенный процесс получения ВНЖ для граждан Украины

Самый простой способ получения ВНЖ в Беларуси предусмотрен для граждан Российской Федерации.Но и для граждан Украины Президент Беларуси несколько лет назад установил новые льготные условия для получения вида на жительство. Это было сделано в связи с тем, что не у всех украинцев есть возможность взять с собой необходимые справки, и не у всех есть финансы, чтобы оплатить сбор и пройти медицинское обследование в связи со сложной ситуацией на родине.

В частности, украинцам, желающим оформить вид на жительство в Беларуси, необходимо прожить в Беларуси всего 1 год.Они освобождены от уплаты государственной пошлины, бесплатно проходят медицинское обследование и не обязаны подавать все документы, если это невозможно.

Окончание процесса

После подачи всего пакета документов в Департамент гражданства и миграции вы получите письмо о принятом в отношении вас решении в течение 3 месяцев. Если ваше заявление на вид на жительство будет одобрено, вам будет предложено прийти в Департамент государственной инспекции и миграции и указать список дополнительных документов, которые вам нужно будет взять с собой.

Как правило, первый раз вид на жительство выдается сроком на 2 года. Впоследствии, при наличии оснований, его можно продлить еще на 5 лет. Для этого вам необходимо обратиться в Департамент гражданства и миграции за 1 месяц до истечения срока действия вида на жительство. Процедура продления ВНЖ намного проще, чем процедура получения ВНЖ . Вам понадобятся 4 свежие фотографии размером 4х5 см, квитанция об уплате государственного налога и заполненная анкета.Обычно это занимает не более 2-3 часов.

Если в выдаче вида на жительство отказано, и у человека нет законных оснований для пребывания в Беларуси, то он обязан покинуть страну в течение 30 дней.

Можно ли досрочно отозвать право на ВНЖ?

Да. Причин может быть несколько — депортация, переезд в другую страну на постоянное место жительства, обнаружение ложных данных в представленных документах, истечение срока действия национального паспорта, получение более 5 административных штрафов в течение 1 года и несвоевременная уплата штрафов, утеря. оснований для получения вида на жительство (например, расторжение брака), совершения преступления, нарушения закона, угрозы национальной безопасности, общественному порядку, нравственности, нарушения прав и свобод других граждан, а также отсутствия постоянного источник дохода для вас и членов вашей семьи за последние 6 месяцев.

Граждане, получившие вид на жительство в Беларуси, обязаны находиться в Беларуси не менее 183 дней в году. В противном случае вид на жительство будет аннулирован.

Кроме того, вы потеряете право на вид на жительство, если получите гражданство Республики Беларусь.

Как получить гражданство Республики Беларусь

Решение о приеме в гражданство принимает лично Президент страны. Для этого нужно написать заявление, составленное в произвольной форме, с обязательством заявителя соблюдать и соблюдать Конституцию и другие законы Беларуси, а также приложить ряд документов.

Граждане, имеющие вид на жительство, непрерывно проживающие в Беларуси последние 7 лет, имеют право на получение гражданства. Этот показатель может быть пересмотрен для таких категорий лиц:

• Лица, идентифицирующие себя как белорусы, и их потомки, родившиеся за пределами Беларуси.
• Люди, имеющие выдающиеся заслуги перед Беларусью или высокие достижения в любой отрасли, или специалисты, которые нужны государству Беларуси.
• Иностранцы или лица без гражданства, ранее имевшие гражданство Республики Беларусь.

Документы для получения гражданства Республики Беларусь:

1. Форма заявления.
2. Четыре свежие цветные фотографии 3х4 см.
3. Автобиография.
4. Копия паспорта или другого удостоверения личности.
5. Копия свидетельства о рождении.
6. Копия свидетельства о браке или разводе.
7. Документ, подтверждающий источник дохода.
8. Документ, подтверждающий прекращение другого гражданства или заявление с указанием причин, по которым прекращение гражданства невозможно по причинам, не зависящим от лица.
9. Документ, подтверждающий, что заявитель является белорусом или дающий основания идентифицировать себя как белорус.
10. Копия документа о том, что лицо ранее имело гражданство Беларуси.
11. Справка о несудимости / несудимости из-за границы для заявителей старше 14 лет.

Специалисты GEOLN.COM готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать всестороннюю помощь на каждом этапе поиска и покупки недвижимости в Республике Беларусь.В продолжение обзора рекомендуем посмотреть программу на ТРК Гродно. Разбираемся в деталях, как получить вид на жительство в Республике Беларусь. В гостях: заместитель начальника отдела по гражданству и миграции УВД Гродненского облисполкома Грик Марианна Славомировна.

С уважением,

команда GEOLN.COM

Можно ли расторгнуть договор аренды?

1.Запрет расторжения

В целях смягчения экономических последствий пандемии COVID-19 18 марта 2020 года венгерское правительство в качестве одного из первых постановлений постановило, что «(…) договоры аренды нежилых помещений не должны прекращаться до 30». Июнь 2020 »в наиболее пострадавших отраслях.

• Распространяется ли запрет на расторжение договора на арендодателей или арендаторов?
  Запрет на прекращение действия распространяется на участников рынка и их аренду в секторах, перечисленных в постановлении правительства и рассматриваемых как секторы, наиболее пострадавшие от воздействия пандемии.Хотя эти участники рынка обычно фигурируют как арендаторы в договорах аренды, Постановление Правительства не определяет положение (арендодатель или арендатор) участников рынка по договорам аренды, к которым применяется запрет.

  Соответственно, мы полагаем, что участниками рынка в наиболее затронутых секторах могут быть как арендаторы, так и домовладельцы, и запрет на расторжение договоров аренды применим для обоих сценариев. Таким образом, если участник рынка в туристическом секторе (перечисленный среди наиболее пострадавших секторов) сдает в аренду помещения другому участнику рынка, работающему в секторе розничной торговли (не указанному среди наиболее пострадавших секторов), ни один из участников рынка в туристическом секторе в качестве арендодателя , ни участник рынка розничной торговли в качестве арендатора не может расторгнуть договор аренды.

• Какие помещения относятся к запрету прекращения?
  В постановлении правительства четко прописано, что запрет на прекращение распространяется на нежилые помещения. «Нежилые помещения» — это юридический термин, широко определенный в Законе об аренде квартир, который включает все помещения хозяйственного назначения. Следовательно, запрет на прекращение действия распространяется на аренду офисных зданий, торговых центров, логистических парков, заводов и другой собственности коммерческого / промышленного назначения.

  В отличие от вышеизложенного, на наш взгляд, запрет на прекращение действия не распространяется на недвижимость с описанием «квартира / квартира», независимо от того, использует ли арендатор недвижимость в качестве офиса или для других коммерческих целей.

2. Прекращение действия в обычном и внеочередном порядке

Согласно приведенной выше формулировке Постановление Правительства относится к прекращению действия в целом. Таким образом, возникает вопрос, применим ли запрет на прекращение только к «обычному» расторжению или он также применим к «внеочередному» расторжению, как это различается как в юридической, так и в деловой терминологии.

• Обычное прекращение
  В случае бессрочных условий аренды Гражданский кодекс Венгрии предоставляет сторонам возможность расторгнуть договор аренды без объяснения причин (в любое время). Это положение ставит стороны договора аренды в уязвимое положение. Законодательство желает защитить наиболее затронутые секторы от этой уязвимой позиции, исключив обычное право сторон на расторжение договора до 30 июня 2020 года, в результате чего участники рынка будут иметь право использовать свои текущие помещения во время чрезвычайного положения, вызванного пандемия.

• Чрезвычайное прекращение
  Учитывая, что внеочередное расторжение, в отличие от обычного расторжения, имеет характер санкции, которая применима в случае нарушения договора стороной, вопрос заключается в том, применим ли запрет на прекращение действия в этом случае.

  Законодатель не представил обоснования Постановления Правительства, поэтому мы не можем дать однозначный ответ на поставленный вопрос.Учитывая краткую формулировку и то, что Постановление Правительства касается расторжения в целом, мы можем сделать вывод, что экстренное прекращение также запрещено. Это подтверждается тем фактом, что наиболее распространенной причиной экстренного прекращения контракта является неуплата арендной платы, а цель венгерского правительства — защитить участников рынка, оказавшихся в затруднительном положении из-за пандемии, для поддержания «предаварийных» условий.

  Хотя просрочка платежа является наиболее частой причиной экстренного расторжения, экстренное прекращение также может быть вызвано другим поведением как арендатора, так и арендодателя.Со стороны арендодателя может быть, что арендатор причиняет ущерб собственности, или со стороны арендатора может быть, что арендодатель не обеспечивает нормальное использование собственности. В этих случаях, когда нарушение контракта не связано с объявленным чрезвычайным положением, вопрос заключается в том, применим ли общий запрет Постановления Правительства, в то время как это было бы таким посягательством на автономию сторон, которое могло бы даже привести к злоупотреблениям в отношении другой стороны.

3. Сроки запрета расторжения

Постановление Правительства устанавливает, что «договоры аренды (…) не должны быть расторгнуты до 30 июня 2020 года». В связи с вышеизложенным возникает вопрос, означает ли запрет на прекращение действия, что уведомление о прекращении не может быть доставлено другой стороне до 30 июня 2020 года, или уведомление о прекращении может быть доставлено, но прекращение в результате уведомления о прекращении может действует только с 1 июля 2020 г.?

Это важный вопрос, потому что бессрочные договоры аренды имеют срок прекращения обычно около 1-3 месяцев, т.е.е. договоры аренды будут прекращены через несколько месяцев, если уведомление о расторжении может быть доставлено не раньше 1 июля 2020 года. Однако, если уведомление о расторжении может быть доставлено до 30 июня 2020 года, период уведомления может истечь тем временем, и договоры аренды могут прекратиться 1 июля 2020 года; конечно, это зависит от продолжительности периода уведомления.

На наш взгляд, законодатель хотел отрегулировать фразой «прекратить», что действие этих договоров аренды не может быть прекращено до 30 июня 2020 года без взаимного согласия сторон.Таким образом, мы считаем, что правильное толкование состоит в том, что уведомления о прекращении действия (как для обычного, так и для чрезвычайного прекращения) могут быть доставлены до 30 июня 2020 года, но прекращение может вступить в силу не ранее 1 июля 2020 года.

Тем не менее, мы хотели бы отметить, что законодатель может продлить срок по своему усмотрению, как законодатель упомянул об этом в статье 3 Постановления правительства.

4. Истечение срока договора аренды на определенный срок

Если срок действия договора аренды истекает до 30 июня 2020 года, мы считаем, что услуги были оказаны, и договор аренды будет расторгнут по закону.Таким образом, указанное ограничение не распространяется на расторжение договора аренды на определенный срок.

Конечно, было бы иначе, если бы стороны не исключили перевод определенного срока аренды на бессрочный и после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением с ведома арендодателя. В этом случае договор аренды превращался бы в договор аренды на неопределенный срок, который подлежал запрету на прекращение.

В заключение мы ожидаем, что участники рынка учтут как последствия пандемии, так и интересы другой стороны. Таким образом, они стремятся вести переговоры и действовать таким образом, чтобы помочь другому игроку рынка «не сбиться с пути». В результате вышеизложенного мы полагаем, что взаимные изменения договоров аренды будут происходить гораздо чаще, чем их расторжения. Прекращение действия будет скорее использоваться как окончательный ответ на отказ от сотрудничества. Наш текущий опыт подтверждает наше понимание.

Государственный департамент США

Правовая база

Конституция предоставляет людям свободу исповедовать любые религиозные убеждения и участвовать в отправлении религиозных обрядов, не запрещенных законом. В нем говорится, что все вероисповедания равны перед законом. Конституция устанавливает, что отношения между государством и религиозными организациями регулируются законом «с учетом их влияния на формирование духовных, культурных и государственных традиций белорусского народа».«Он запрещает деятельность религиозных групп, направленную против суверенитета страны, ее конституционного строя и гражданского согласия; связаны с нарушением гражданских прав и свобод; «Препятствовать исполнению гражданами государственных, общественных и семейных обязанностей»; или наносят вред общественному здоровью и нравственности. Конституция гласит, что закон определяет условия освобождения от военной службы и прохождения альтернативной службы в качестве замены.

Офис полномочного представителя по делам религий и национальностей (OPRRNA) регулирует все религиозные вопросы.

Закон признает «определяющую роль» БПЦ, Экзархата Русской Православной Церкви, в развитии традиций народа, а также историческое значение религиозных групп, обычно называемых «традиционными» конфессиями: католицизм , Иудаизм, ислам и евангелическое лютеранство. Закон не рассматривает в качестве традиционных верований новые религиозные группы или более старые группы, такие как старообрядцы без священников, греко-католики (униаты) и кальвинистские церкви, корни которых уходят в страну с 17 века.

Конкордат между правительством и БПЦ обеспечивает БПЦ автономию в ее внутренних делах, свободу выполнять религиозные обряды и другую деятельность, а также особые отношения с государством. Конкордат признает «влияние БПЦ на формирование духовных, культурных и национальных традиций белорусского народа». Хотя в нем говорится, что он не ограничивает свободу вероисповедания других религиозных групп, конкордат призывает правительство и БПЦ бороться с неназванными «псевдорелигиозными структурами, которые представляют опасность для людей и общества».«БПЦ, в отличие от других религиозных общин, получает государственные дотации. Кроме того, БПЦ обладает исключительным правом использовать слово «православный» в своем названии и использовать в качестве своего символа изображение креста Святой Евфросинии, покровительницы страны, с двойной полосой.

Конкордат также служит основой для соглашений между БПЦ и отдельными государственными органами. Таких соглашений не менее десятка, в том числе соглашение с Министерством образования, охватывающее сотрудничество в области образования до 2020 года и предусматривающее совместные проекты «духовно-нравственного воспитания» студентов на основе традиций и истории БПЦ.

Закон устанавливает три уровня зарегистрированных религиозных групп: религиозные общины, религиозные объединения и национальные религиозные объединения. Религиозные общины должны включать не менее 20 человек старше 18 лет, проживающих на одной или нескольких прилегающих территориях. Религиозные объединения должны включать не менее 10 религиозных общин, одна из которых должна действовать в стране не менее 20 лет и может быть учреждена только религиозным объединением национального уровня. Национальные религиозные объединения могут создаваться только в том случае, если они включают действующие религиозные общины не менее чем в четырех из шести регионов страны.

По данным правительства по состоянию на 1 января 2017 г. (самые последние доступные данные), в стране зарегистрировано 25 религиозных конфессий и конфессий, включая 3350 религиозных общин и 174 религиозных объединения, монастырей, миссий, братств, сестринств и т. Д. школы. БПЦ имеет 1681 религиозную общину, 15 епархий, семь школ, 35 монастырей, 15 братств и 10 сестринств. Римско-католическая церковь состоит из четырех епархий, пяти школ, 11 миссий, девяти монастырей и 496 общин.Протестантские религиозные организации 14 конфессий имеют 1033 религиозные общины, 21 ассоциацию, 22 миссии и пять школ. Зарегистрировано 33 старообрядческих религиозных общины. Существуют три еврейских религиозных объединения — ортодоксальное, хабад-любавичское и реформистское иудаизм, — состоящие из 52 общин, в том числе 10 автономных общин. Кроме того, зарегистрированы 24 мусульманские религиозные общины — 23 суннитских и одна шиитская.

Национальные религиозные ассоциации включают БПЦ, Римско-католическую церковь, Церковь старообрядцев, Союз евангельских христиан-баптистов, Союз христиан евангельской веры, Конфедерацию христианских адвентистов седьмого дня, Ассоциацию новоапостольских церквей, Союз христианских церквей полного Евангелия, Ассоциация Свидетелей Иеговы, Союз евангелическо-лютеранских церквей, Еврейский религиозный союз, Ассоциация еврейских религиозных общин, Союз общин реформаторского иудаизма, Мусульманская религиозная ассоциация, Духовное управление мусульман и Религиозная ассоциация бахаи.

Для регистрации религиозная община должна подать официальное заявление, в котором должны быть указаны следующие данные: список ее учредителей, место жительства, гражданство и подписи; копии его учредительного устава; протокол учредительного собрания; и разрешение от региональных властей, подтверждающее право общины занимать или использовать любую собственность, указанную в ее учредительном статуте. Религиозная группа, ранее не зарегистрированная правительством, также должна предоставить информацию о своих убеждениях.Закон предусматривает, что властям может потребоваться до шести месяцев для рассмотрения нового заявления о регистрации из-за дополнительной оценки религии назначенной государством религиозной комиссией экспертов. Комиссия оценивает фундаментальные учения религии; ритуалы, практики, история, формы и методы деятельности; социальные и благотворительные услуги; прозелитическая и миссионерская деятельность; подходы к браку и семье; образовательная деятельность; отношение к здравоохранению; и соблюдение требований законодательства.Кроме того, сообщество должно предоставить любые тексты, написанные его основателем или считающиеся священными для последователей религии, информацию о запретах для духовенства или приверженцев, список стран, в которых эта религия широко практикуется, и список стран, официально признающих религия. Он также должен предоставить информацию о странах, которые отказались признать религию, и информацию о судебных делах против последователей религии в других странах.

Областные органы власти, а также органы власти Минска или местные муниципальные власти (для групп за пределами Минска) рассматривают все заявки на регистрацию.Допустимые основания для отказа в регистрации широки и включают несоблюдение требований для создания общины, непоследовательный или поддельный устав или другой требуемый документ, нарушения процедур создания религиозных организаций или отрицательную оценку назначенной государством религиозной комиссии. экспертов. Сообщества могут обжаловать отказ в суде.

Чтобы зарегистрироваться как религиозное объединение или национальное религиозное объединение, группа должна предоставить официальное заявление с копией учредительного устава, список членов управляющего органа с биографическими данными, подтверждение разрешения на создание ассоциации по адресу: назначенное место и протокол учредительного съезда.Религиозные объединения имеют исключительное право создавать религиозные учебные заведения и организовывать закрытые и монашеские общины. Все заявки на создание религиозных объединений и национальных объединений должны подаваться в OPRRNA, у которого есть 30 дней для ответа. Основания для отказа такие же, как и для религиозных общин, за исключением того, что они также включают несоблюдение требований для создания ассоциации, а не общины. Отказ или неспособность OPRRNA ответить в течение 30-дневного периода могут быть обжалованы в суде.

Закон ограничивает деятельность религиозных общин и объединений территорией юрисдикции, в которой они зарегистрированы. Закон разрешает государственным органам, отвечающим за регистрацию, выносить письменные предупреждения зарегистрированной религиозной группе за нарушение любого закона или осуществление деятельности, выходящей за рамки обязанностей, предусмотренных уставом группы. Правительство может обратиться в соответствующий суд, в зависимости от юрисдикции, с просьбой о закрытии группы, если она не прекратила незаконную деятельность, указанную в письменном предупреждении, в течение шести месяцев или если такая деятельность повторяется в течение одного года после предупреждения.Правительство может приостановить деятельность религиозной группы до решения суда. Закон не содержит положений об обжаловании предупреждения или приостановления действия.

Закон запрещает любую религиозную деятельность незарегистрированных групп и подвергает членов групп наказанию от неуказанных штрафов до двух лет тюремного заключения.

Жилищный кодекс разрешает религиозным группам проводить службы в жилых помещениях с разрешения местных властей. Местные власти должны сертифицировать помещения на соответствие ряду норм, включая требования пожарной безопасности, санитарных норм и правил здравоохранения.Правительство не выдает такое разрешение автоматически, а закон не разрешает религиозным группам проводить службы в частных домах без предварительного разрешения местных властей.

По закону все религиозные группы должны получать разрешения на проведение мероприятий за пределами своих помещений, включая обращение в свою веру.

Закон требует, чтобы все религиозные группы получали предварительное разрешение правительства на ввоз и распространение религиозной литературы. Процесс утверждения включает официальную проверку документов назначенными государством экспертами по религиоведению.

Хотя не существует закона, предусматривающего систематический процесс реституции собственности, включая религиозную собственность, конфискованную в советский и нацистский периоды, группы могут обращаться за реституцией собственности к местным властям. Закон о религии прямо запрещает реституцию конфискованного имущества, которое в настоящее время используется в культурных или спортивных целях.

Закон разрешает ассоциациям и национальным ассоциациям создавать школы для обучения священнослужителей; однако это не разрешает религиозным общинам делать это.

Закон разрешает только зарегистрированным религиозным группам, являющимся членами национальных религиозных объединений, организовывать внеучебные религиозные мероприятия в учебных заведениях. Закон гласит, что национальное религиозное объединение должно сначала заключить соглашение о сотрудничестве с Министерством образования; БПЦ в настоящее время является единственной религиозной группой, заключившей такое соглашение. Студенты, желающие участвовать в добровольном «нравственном, гражданском и патриотическом воспитании» в сотрудничестве с религиозными группами, должны либо предоставить письменное заявление, в котором выражается свое желание участвовать, либо получить одобрение своих законных опекунов.Согласно закону, «такое образование должно повышать осведомленность молодежи о любых религиозных группах, деятельность которых направлена ​​на подрыв суверенитета, гражданского согласия и конституционного строя Беларуси или на нарушение прав и свобод человека».

Закон запрещает религиозным группам проводить деятельность в любой школе без указания имени. Он также запрещает посещения представителей иностранных религиозных групп; миссионерская деятельность; сбор пожертвований или взносов от студентов для религиозных групп или любой благотворительной организации; распространение религиозной литературы, аудио, видео и других религиозных материалов; проведение молебнов, религиозных ритуалов, обрядов или церемоний; и размещение религиозных символов или принадлежностей в учебных заведениях.

Закон не разрешает частные религиозные начальные, младшие или старшие школы или домашнее обучение по религиозным причинам.

Закон устанавливает наказание в размере от штрафов до пяти лет лишения свободы за неисполнение обязательной военной службы с исключением для лиц, отказывающихся от военной службы по соображениям совести по религиозным мотивам. Закон разрешает альтернативную гражданскую службу лицам, отказывающимся от военной службы по убеждениям. По закону лицам, уклоняющимся от альтернативной гражданской службы, грозит до пяти лет лишения свободы.

Только зарегистрированные религиозные объединения могут обращаться в OPRRNA за разрешением на приглашение иностранного духовенства в страну. OPRRNA должен предоставить разрешение, прежде чем иностранные религиозные деятели смогут служить в местных общинах, преподавать или учиться в местных учреждениях или участвовать в благотворительной деятельности. Правительство обычно выдает такое разрешение на период в один год, который может быть сокращен или продлен. У OPRRNA есть 30 дней на то, чтобы ответить на запросы о разрешении иностранным священнослужителям (религиозные визы), и он может отклонить запросы без объяснения причин.Апелляции не предусмотрены.

По закону правительство разрешает иностранным миссионерам заниматься религиозной деятельностью только на территории, на которой зарегистрировано их религиозное объединение. Для перевода иностранного духовенства внутри религиозного объединения, в том числе из одного прихода в другой, требуется предварительное разрешение правительства. По закону иностранцы не могут возглавлять религиозные группы. Власти могут сделать выговор или выслать иностранных граждан, официально находящихся в стране, за нерелигиозную деятельность, если они ведут какую-либо религиозную деятельность.Правоохранительные органы по собственной инициативе или в ответ на рекомендации других государственных органов, таких как служба безопасности, могут потребовать от иностранного духовенства покинуть страну.

Закон не запрещает религиозным группам собирать пожертвования публично.

Страна является участником Международного пакта о гражданских и политических правах.

Государственная практика

Международная неправительственная организация по вопросам свободы вероисповедания (НПО) Форум 18 сообщила, что 27 октября милиция в г. Лепель Витебской области задержала мужа и жену баптистов Андрея и Татьяну Фокину, которые пели христианские песни и распространяли христианскую литературу.Власти обвинили как в нарушении процедур организации массового мероприятия или демонстрации, так и оштрафовали мужа на 661,5 рубля (310 долларов США) и жену на 539 рублей (250 долларов США). Андрей Фокин сказал, что он и его жена все еще имеют задолженность по штрафам 2017 года, наложенным после их задержания в 2017 году за аналогичную деятельность.

По данным «Форума 18» и «Свидетелей Иеговы», власти села Рагачёв Гомельской области 24 марта задержали «Свидетелей Иеговы» Тамару Витковскую и Ольгу Храпаву за распространение религиозной литературы, обвинив их в незаконном пикетировании.16 мая Рахачовский районный суд оштрафовал двух Свидетелей на 49 рублей (23 доллара) каждая, а в июне Гомельский областной суд отклонил их последующие апелляции.

Форум 18 также сообщил, что 26 ноября власти задержали на сутки отца Викенци, священника Белорусской автокефальной православной церкви, которая официально не зарегистрирована, за проповедь и сбор пожертвований в многоквартирном доме в Минске. Форум 18 заявил, что 30 ноября Минский районный суд признал Викенцев невиновным и закрыл дело.

Правительство продолжало наблюдение за группами религиозных меньшинств различных протестантских конфессий. По мнению различных наблюдателей, государственные «офицеры по идеологии» (должностные лица, отвечающие за реализацию политической и социальной политики правительства) продолжали контролировать деятельность членов незарегистрированных религиозных групп на их рабочих местах, хотя сообщений о судебных преследованиях не поступало. Сообщается, что правительственные чиновники время от времени проводили «неформальные» беседы с членами религиозных групп, чтобы узнать об их деятельности.По словам религиозных лидеров, сотрудники госбезопасности также продолжали посещать религиозные службы в зарегистрированных протестантских общинах, чтобы вести наблюдение, которое члены группы описали как запугивание и преследование. Римско-католическая церковь выразила озабоченность по поводу того, что в некоторых регионах страны местные идеологи просили церковь предоставить им программы воскресных школ и списки посещающих их детей. Об этом сообщает независимый белорусский христианский новостной портал «Крыница».info, местные власти в некоторых регионах вызывали на допрос католических священников после богослужений в честь годовщины образования Белорусской Народной Республики в 1918 году 25 марта.

Христианские группы продолжали заявлять, что требования к регистрации для религиозных групп оставались сложными и трудными для выполнения, что, по их словам, ограничивало их деятельность, подавляло свободу религии и легализовало уголовное преследование отдельных лиц за их религиозные убеждения.По их словам, правительственные инструкции по оценке заявок на регистрацию остаются достаточно широкими, чтобы и дальше давать властям предлог для отклонения заявок от групп, которые они считали неприемлемыми.

В течение года власти Борисова, Слонима и Вилейки отклоняли заявления от общин Свидетелей Иеговы. Власти также продолжали отказывать в регистрации нескольким протестантским религиозным общинам, включая общину Союза христианских церквей Полного Евангелия в Молодечно.6 июля, а затем 30 августа городские власти отклонили заявки независимой общины пятидесятников на регистрацию в двух разных местах в Минске. В обоих случаях официальные лица заявили, что места, предоставленные общиной, не соответствуют правилам, но не объяснили подробно свои отказы. 18 октября община подала апелляцию, но в декабре ей было отказано.

Независимые религиозные эксперты продолжали сообщать, что группы религиозных меньшинств по-прежнему неохотно подают заявки на регистрацию, поскольку члены по-прежнему не желают называть свои имена в рамках процесса подачи заявки из-за опасений преследований и наказания со стороны властей.Кроме того, некоторые из них заявили, что не сообщали об отказах в регистрации, поскольку считали, что, если они не предадут гласности об отказах, они все равно смогут вести переговоры о регистрации своих общин с местными властями.

В ноябре Комитет ООН по правам человека рекомендовал государству отменить требование об обязательной государственной регистрации религиозных общин, но по состоянию на конец года государство не предприняло никаких действий.

Многие незарегистрированные религиозные группы заявили, что они продолжали оставаться в тени из-за того, что они считали враждебным правительством, и из-за страха перед уголовным преследованием.По мнению независимых религиозных экспертов, многие зарегистрированные религиозные общины также по-прежнему неохотно сообщали о злоупотреблениях и ограничениях из-за страха наказания.

Нетрадиционные религиозные группы продолжали заявлять, что процедура регистрации и использования жилых помещений для религиозных собраний остается обременительной и произвольной. Власти продолжали отказывать в разрешении зарегистрированной общине Свидетелей Иеговы в Гомеле проводить религиозные службы в частном доме, но продолжали разрешать ей проводить богослужения в арендованных помещениях.В октябре местная власть в городе Могилев разрешила местной общине Свидетелей Иеговы проводить религиозные службы в арендованных помещениях. По словам Свидетелей Иеговы, в августе Могилевский областной исполнительный комитет вынес предупреждение местному населению за незаконную религиозную деятельность и собрания в местах, не предназначенных для богослужений, и без разрешения местных властей.

Правозащитные группы сообщали, что администрация тюрем продолжала отказывать мусульманскому и протестантскому духовенству, а в некоторых случаях и римско-католическому духовенству, а также духовенству нетрадиционных конфессий (любые вероисповедания, не входящие в четыре признанных «традиционными») в разрешении на посещение заключенных в тюрьме. .В то же время, по их словам, власти продолжали предоставлять БПЦ, а в некоторых случаях и католическому духовенству, разрешение на регулярное посещение верующих в тюрьмах, и во многих тюрьмах были выделены православные религиозные объекты.

Свидетели Иеговы сообщили, что городские власти Минска одобрили запрос национальной ассоциации о проведении в городе конгресса с 27 по 29 июля. Приблизительно 9000 членов посетили конгресс без каких-либо препятствий по сравнению с примерно 7300 в предыдущем году.Однако в ноябре власти Минского района отклонили заявление общественной группы Свидетелей Иеговы о проведении 24-25 ноября в местном культурном центре съезда своей городской общины Минска численностью около 1000 человек. В Витебске власти отклонили просьбу Свидетелей Иеговы о проведении местного конгресса в ноябре. В каждом случае власти не приводили причин для отказа.

Власти города Радашковичи разрешили группе «Молодежь с миссией» Христианской церкви Полного Евангелия провести свою христианскую молодежную конференцию в местном учреждении с 27 апреля по 1 мая.

Религиозные группы, особенно протестанты и Свидетели Иеговы, продолжали сообщать, что они по-прежнему осторожно относятся к прозелитизму и распространению религиозных материалов из-за общей атмосферы запугивания и страха наказания. Напротив, православная литература оставалась доступной по всей стране. БПЦ по-прежнему могла свободно обращать в свою веру и, в отличие от других религиозных групп, продолжала участвовать в спонсируемых государством публичных мероприятиях, таких как митинги, без необходимости получать предварительное разрешение от властей.По сообщению Свидетелей Иеговы, 30 марта Брестский областной исполнительный комитет направил Брестской религиозной общине Свидетелей Иеговы уведомление, в котором предупредил общину о распространении печатных религиозных материалов в неразрешенных местах. Свидетели Иеговы заявили, что предупреждение не касается каких-либо конкретных инцидентов.

В то время как национальное правительство одобрило ввоз в течение года литературы, запрошенной Свидетелями Иеговы, местные органы власти в Бресте и Могилеве выпустили письменные предупреждения общинам против прозелитизма.По словам Свидетелей Иеговы, приверженцам обычно приходилось ждать три месяца, прежде чем получить разрешение на ввоз новых религиозных периодических изданий.

Религиозные группы продолжали сообщать о проблемах с покупкой недвижимости в качестве мест отправления культа. Они продолжали говорить, что перевод жилой недвижимости в религиозное использование также остается трудным. По-прежнему сложно было арендовать общественное помещение для проведения религиозных служб. Например, некоторые протестантские общины продолжали сообщать, что им удалось заключить только краткосрочные соглашения об аренде с владельцами объектов, арендованных общинами, что позволяло властям оказывать давление на владельцев с целью расторжения или непродления договоров аренды в качестве средства предотвращения религиозной деятельности. .Протестантские группы заявили, что они по-прежнему более серьезно пострадали в этом отношении, чем другие группы, потому что у них меньше шансов владеть религиозными объектами, и они не могут обращаться за разрешением на проведение религиозной деятельности в частных домах, поскольку эти жилые дома слишком малы, чтобы вместить их количество.

Правительство продолжало требовать от студентов использовать учебники, которые, по словам представителей нетрадиционных религиозных групп, способствуют нетерпимости по отношению к ним, ссылаясь на главы в книгах, в которых такие группы называются «сектами».В учебниках нетрадиционные религиозные группы описываются как «стремящиеся к исключительности своей роли, доктрины и принципов», изоляционисты и, помимо прочего, утверждающие, что они избраны Богом.

По сообщениям СМИ, школьная администрация продолжала сотрудничать только с БПЦ среди зарегистрированных религиозных групп на основании конкордата БПЦ с правительством. Школьная администрация продолжала приглашать священников БПЦ читать лекции студентам, организовывать экскурсии по объектам БПЦ и участвовать в праздниках, программах и гуманитарных проектах БПЦ.

28 августа Гродненская католическая епархия получила свидетельство о регистрации в Гродненское богословское училище Святого Казимира. Колледж стал пятым римско-католическим высшим учебным заведением в стране.

Религиозные группы заявили, что правительство продолжает применять визовые правила, ограничивая возможность иностранных миссионеров жить и работать в стране. Форум 18 сообщил, что весной ОРРНА отклонила заявки Витебской епархии БПЦ на двух православных священников из России.

Местные порталы по правам человека заявили, что 30 апреля правительство изгнало польского католического священника Кшиштофа Посвята, который служил в городке Хатава под Минском, после того, как власти отказались продлить его разрешение на службу. Сообщается, что в 2018 году Посвиата получил три штрафа за превышение скорости, что, по словам властей, стало причиной его высылки из Форума 18. Форум 18 сообщил, что 4 июня OPRRNA отклонила заявление католической епархии Витебска о назначении польского священника Кароля Пранджоха на службу в приходе в Шумилине, заменив другого польского священника, который уезжал добровольно.Отец Владимир Разанович, секретарь Витебской епархиальной администрации, сказал Форуму 18, что неофициально правительство хотело, чтобы местные религиозные общины обучали местных граждан духовенству, а не иностранцев.

По словам католического архиепископа Минска Тадеуша Кондрусевича, иностранные священники столкнулись с множеством проблем, в том числе: недавно прибывшие священники должны были пройти длительный процесс утверждения, прежде чем получить разрешение на проведение мессы; правительство часто выдавало им визы на срок от трех до шести месяцев; и они часто сталкивались с административными трудностями при продлении визы.

Представитель польской общины в Гродно 26 июля сообщил прессе, что местные власти отказали польскому священнику Рышарду Уманскому во въезде в страну, заявив, что у него нет религиозной визы. Подавая заявку на визу, он, как сообщается, сказал, что визит будет частным и не будет связан с какой-либо религиозной деятельностью.

Не было никаких изменений в отношении длительного замораживания активов церкви «Новая жизнь» в 2005 году. Минские власти не возобновляли своих попыток выселить церковь из ее помещений. Этот процесс начался в 2007 году и продолжался до 2012 года после того, как власти отказались зарегистрировать церковь по месту ее нахождения.Хотя церковь продолжала использовать это пространство для религиозных целей, она по-прежнему не могла получить доказательства права собственности от властей и не имела доступа к электричеству. В конце года обсуждение руководства церкви с властями Минска о статусе и деятельности церкви продолжалось.

Власти продолжали разрешать БПЦ собирать благотворительные пожертвования в общественных местах, а также на его религиозную собственность. Хотя закон не запрещает другим религиозным группам собирать пожертвования публично, представители этих групп заявили, что власти продолжали ограничивать их деятельность по сбору средств их собственными местами отправления культа или другим имуществом.Группы заявили, что сталкивались с преследованием со стороны правительства, если пытались собрать пожертвования в других местах.

В течение года еврейская община работала с местными властями над возведением по меньшей мере восьми новых частных памятников в деревнях Свислочь, Климовичи, Петриков и других местах, посвященных памяти еврейских жертв Холокоста.

Правительство поддержало памятные мероприятия и международную конференцию, посвященную 75-летию разрушения Минского гетто 21-23 октября.22 октября Министерство иностранных дел провело международный круглый стол для обсуждения памяти и уроков Минского гетто, в котором участвовали бывшие узники гетто, краеведы, международные и местные официальные лица, а также представители дипломатической и еврейской общин. Министр иностранных дел Владимир Макей осудил «ненависть и фанатизм, которые могут привести к массовым убийствам людей по религиозным или этническим признакам». Он также отметил рост ксенофобии, дискриминации, антисемитизма и преступлений на почве ненависти и предостерег против возрождения нацизма и идей расового превосходства.

Что следует включить в договор аренды в Техасе

Владельцы арендуемой недвижимости должны соблюдать законы арендодателя и арендатора, а составление договора аренды или аренды помогает обеспечить защиту прав арендодателя и арендатора.

Договоры аренды или договоры аренды — это юридические документы между арендатором и арендодателем, в которых подробно описываются обязательства каждой стороны. В каждом государственном законе будут свои руководящие принципы относительно того, что должно быть включено в договор аренды жилого помещения.

Если вам интересно, что должно быть включено в договор аренды в Техасе, читайте дальше, чтобы узнать, какую информацию об аренде следует указать при составлении договора аренды. Проконсультируйтесь с поверенным домовладельца для получения юридической помощи при заключении юридически обязывающего договора аренды.

1. Информация для арендатора

Первое, что вы должны указать, это имена всех взрослых арендаторов, которые будут проживать в арендуемой собственности и подписать договор аренды.В целом это обязательное соглашение означает, что:

• Вы можете на законных основаниях требовать выплаты арендной платы от любого из ваших арендаторов, если другие не могут платить арендную плату.
• Вы можете расторгнуть договор аренды, если хотя бы один арендатор нарушит основные условия аренды.

Указание их в подписанном договоре аренды означает, что это имеющий обязательную силу договор, который позволит вам возложить на них юридическую ответственность за условия аренды жилого помещения.

2. Пределы вместимости

Помимо перечисления взрослых арендаторов в договоре аренды, вы также должны указать, что в арендуемой квартире должны проживать только арендаторы и их несовершеннолетние дети.Таким образом, вы можете защитить свое право определять и ограничивать, кто занимает вашу собственность. Это также дает вам законные основания для выселения арендаторов, которые незаконно сдают квартиру в субаренду.

3. Аренда и просроченные платежи

Конечно, также важно четко изложить свою политику в отношении арендной платы и штрафов за просрочку платежа. Сюда входят:

• Размер арендной платы;
• Когда платить арендную плату;
• Допустимые способы оплаты;
• Сумма увеличения арендной платы, если таковая имеется;
• Сумма пени за просрочку платежа; и
• Когда взимать штрафы за просрочку платежа.

Вы можете наложить штраф за просрочку платежа, если арендная плата остается неоплаченной в течение как минимум двух дней после наступления срока платежа. Вы можете взимать первоначальный взнос, а затем последующие ежедневные сборы. Заблаговременное информирование об этих правилах побудит ваших арендаторов платить вовремя и предотвратит споры между арендодателем и арендатором.

4. Срок аренды

Еще одна важная вещь — указать, как долго продлится аренда. В Техасе по закону вы должны указать, заключается ли договор об аренде или аренде.Договор аренды отличается от договора аренды тем, что:

• Что касается договоров аренды, то договор продлевается каждый месяц, если он не расторгнут вами или вашим арендатором.
• В договоре аренды установлены дата начала и окончания аренды, что обязывает как арендаторов, так и арендаторов на определенный период.

Проконсультируйтесь с поверенным местного арендодателя для получения юридической консультации о том, лучше ли арендовать или сдавать в аренду вашу недвижимость.

5. Политика залогового депозита

Залоговые депозиты являются частым источником споров между арендодателями и арендаторами.Во избежание путаницы лучше четко указать детали, например:

• • Сумма и использование депозита. Хотя в Техасе нет установленных ограничений, большинство арендаторов берут арендную плату не более чем за два месяца.
  • Когда и как вернуть залог. По закону вы обязаны вернуть залог в течение месяца после прекращения аренды. Информирование арендатора о том, как вы вернете его залог, поможет избежать конфликта с арендатором.

Хотя законодательство Техаса не требует выплаты процентов, важно указать, подлежат ли уплате проценты по гарантийному депозиту.

6. Ремонт и обслуживание

Как арендодатель, вы несете ответственность за ремонт и обслуживание собственности, но арендатор также принимает в этом участие. Во избежание споров, связанных с удержанием арендной платы, в договор аренды должно быть включено следующее:

• Арендаторы должны содержать арендуемые помещения в чистоте и санитарном состоянии;
• Арендаторы оплачивают ущерб, причиненный злоупотреблениями или небрежностью;
• Арендаторы должны предупреждать вас о неисправном или опасном состоянии сдаваемой в аренду собственности;
• Ваши ограничения на изменения или ремонт, которые может проводить арендатор; и
• Права вашего арендатора, если вы не смогли решить проблему, несмотря на надлежащее уведомление.

7. Раскрытие информации

Всегда включайте раскрытие информации, требуемое федеральным законом, например раскрытие сведений о красках на основе свинца и информирование арендаторов о контактных данных управляющего имуществом.

8. Условия договора

Не забудьте указать правовые ограничения и правила проживания, которым должны следовать арендаторы, а также правила, относящиеся к вашей собственности (например, парковка и использование мест общего пользования).

Если вам требуется юридическая помощь, будь то при заключении договора аренды в Техасе или урегулировании споров, настоятельно рекомендуется обратиться к поверенному по недвижимости домовладельца .Свяжитесь с Girling Law, PLLC сегодня, чтобы получить юридическое представительство в качестве владельца недвижимости!

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения важен для арендатора, так как он определяет основные условия взаимоотношений между арендодателем и арендатором. В договоре аренды офиса необходимо учитывать все аспекты. Обычно арендодатель (особенно если это офисный центр) предлагает вариант заключения договора, который не всегда защищает интересы арендатора и не является равным для обеих сторон.

Для снижения рисков, связанных с арендой офиса, важно учитывать следующие ключевые положения:

1) Арендодатель должен быть собственником помещения и предъявить все подтверждающие его документы. Следующие два пункта наиболее важны:

— Вам необходимо проверить, имеет ли арендодатель право сдавать помещения в субаренду, если он не владеет, а арендует их, и фактически заключает с вами договор субаренды. Арендодатель может сделать это без согласия собственника, только если это четко указано в договоре аренды.Во всех остальных случаях собственник должен дать письменное согласие на заключение договора субаренды нежилого помещения.

— Если арендодатель сдает в аренду только часть помещения, желательно добавить в договор аренды поэтажный план и указать, какие именно помещения сдаются в аренду.

2) Порядок возмещения произведенных арендатором улучшений, ремонта зданий и вывоза поврежденных помещений после прекращения действия договора аренды детально регулируется между арендодателем и арендатором.

3) Арендатор должен иметь доступ к сдаваемому в аренду помещению, своему имуществу, иметь право забрать такое имущество в любое время и при любых обстоятельствах. Это снижает риск манипуляций арендодателя в этой сфере.

4) Возможность субаренды обещания или его части должна быть прописана, если это необходимо. Арендатор имеет право сдавать недвижимость в субаренду только с письменного согласия арендодателя в соответствии с общими положениями гражданского законодательства. Рекомендуется согласовывать с собственником в договоре аренды, чтобы не получать его в каждом случае субаренды.

5) И арендатор, и арендодатель должны быть предупреждены о расторжении договора заранее. Это важно, если компания с большим количеством сотрудников сдает офисное помещение в аренду и в любой момент не может найти другое помещение.

6) Необходимо детально регламентировать, все ли коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором, и как определяется их размер.

7) Срок аренды обычно начинается после заключения Акта сдачи-приемки. Если сдается офис с повреждениями, необходимо это указать, добавить фотографии, описание и т. Д.

8) Договор аренды нежилого помещения, который предусматривает срок аренды в тридцать шесть месяцев и более, требует нотариального удостоверения. В этом случае информация о правах аренды вносится в реестр, и стороны оплачивают дополнительные расходы за нотариальное заверение договора.

Договор аренды должен подробно регламентировать порядок расчета, определения размера арендной платы; закрепить права и обязанности сторон, порядок использования помещения, ответственность и порядок нарушения договора и другие положения.Для защиты интересов наших клиентов адвокат «Бачинский и Партнеры» консультирует по вопросам аренды недвижимости, содержания договора аренды. Наши юристы поддерживают наших клиентов при заключении договоров аренды и проведении переговоров.

долларов США — Государственный департамент США: «Отчет о свободе вероисповедания в мире за 2015 год — Беларусь», документ № 1158535

Власти продолжали задерживать и штрафовать религиозных лидеров за участие в незарегистрированной религиозной деятельности, наблюдать за членами меньшинств и незарегистрированных религиозных групп, а также отказывать в регистрации группам религиозных меньшинств.По словам независимых религиозных экспертов, религиозные группы неохотно высказывались по этим вопросам публично, опасаясь запугивания или возмездия со стороны правительства. За исключением БПЦ и Римско-католической церкви, религиозные группы, в том числе Свидетели Иеговы, баптисты и буддисты, испытывали трудности с получением зданий для богослужений, распространением религиозной литературы и обращением в свою веру. Правительство не предоставило заключенным некоторых религиозных групп доступ к их духовенству. Власти ограничили количество и продолжительность пребывания иностранных миссионеров.

Официальные лица Свидетелей Иеговы сообщили о случаях, когда полиция задерживала членов общины, которые занимались прозелитизмом. Например, полиция ненадолго задержала и обвинила члена местной общины Свидетелей Иеговы в проведении несанкционированной «демонстрации» в городе Глубокое в мае, но позже местный суд отклонил обвинения и закрыл дело.

Витебская община Сознания Кришны сообщила, что 17 июня местный чиновник по идеологии и другие официальные лица задержали троих их верующих, когда они делились своими религиозными взглядами и распространяли религиозную литературу и другие печатные материалы.Всех троих сначала доставили в местные офисы Комитета государственной безопасности (КГБ), а затем перевели в участок, где милиция конфисковала их материалы, задержала их на пять часов и отпустила без предъявления обвинений.

1 сентября полиция задержала на несколько часов несколько преданных Сознания Кришны, одетых в халаты и поющих религиозные песни, когда они шли по улицам Орши, по данным норвежской неправительственной организации по защите свободы вероисповедания Forum18. Их отпустили без предъявления обвинений.

Правительство продолжало разрешать римско-католическому священнику Владиславу Лазару, обвиненному в государственной измене в 2013 году, работать в селе Камень, но обвинения оставались нераскрытыми, а дело не рассмотрено. Католическая церковь и КГБ продолжали отказываться публиковать какую-либо информацию по этому делу.

Некоторые христианские группы заявили, что требования к регистрации для религиозных групп ограничивают их деятельность, подавляют свободу религии и узаконивают уголовное преследование отдельных лиц за их религиозные убеждения.По мнению некоторых наблюдателей, правительственные инструкции по оценке заявок на регистрацию были достаточно общими, чтобы дать властям широкий повод для отклонения заявок от групп, которые они считали неприемлемыми. Ряд местных властей, в том числе в Борисове, Марийной Горке и Лиде, продолжали отказываться заключать соглашения о регистрации со Свидетелями Иеговы. Власти также продолжали отказывать в регистрации нескольким протестантским общинам, в том числе баптистской общине в городе Слуцк.

Многие незарегистрированные сообщества заявили, что они не проявляют особой активности из-за того, что они считали враждебностью правительства и опасениями уголовной ответственности, включая тюремное заключение членов на срок до двух лет. По словам независимых религиозных экспертов, многие общины неохотно сообщали о злоупотреблениях и ограничениях, опасаясь запугивания и возмездия. Они также сказали, что некоторые группы религиозных меньшинств, например, Сознание Кришны, неохотно подавали заявку на регистрацию, потому что члены не хотели называть свои имена в рамках процесса регистрации, опасаясь запугивания и возмездия со стороны властей.

Власти Минска зарегистрировали одну буддистскую общину традиции Бон Шен Чен Линь. 17 февраля ОПРРНА зарегистрировала Минскую духовную академию Иоанна Павла II, высшее учебное заведение Римско-католической церкви, для подготовки духовенства и мирян. В декабре власти Минска выделили под церковь землю под строительство академии.

Правительство продолжало следить за группами религиозных меньшинств, особенно за теми, кого оно считало «иностранными» или «культами». По словам религиозных лидеров, сотрудники госбезопасности часто посещали протестантские службы для наблюдения, что члены группы называли запугиванием и преследованием.

Религиозные группы, особенно протестанты, заявили, что они по-прежнему осторожно относятся к обращению в свою веру и распространению материалов из-за общей атмосферы запугивания, страха возмездия и других возможных ограничений.

Нетрадиционные религиозные группы заявили, что процедура регистрации жилых помещений для религиозного использования остается обременительной и произвольной. Например, власти не разрешили зарегистрированной общине Свидетелей Иеговы в Речице проводить религиозные службы в частном доме.Правительство продолжало предупреждать религиозные группы или штрафовать их за нарушение законодательного запрета на организацию или проведение несанкционированных собраний, особенно в частных домах.

30 апреля Минский областной суд отклонил апелляцию Свидетеля Иеговы Андрея Кузина об обжаловании штрафа в размере 3,75 миллиона рублей (202 доллара) за декабрь 2014 года, который он получил за организацию религиозного собрания без разрешения местных властей в своем доме в Борисове. в ноябре 2014 года. По сообщению службы новостей Forum18, сотрудник Борисовской идеологии Людмила Горнак заявила, что «в Борисове не было такого сообщества, как Свидетели Иеговы, и не подавалось заявление о регистрации в городские власти», несмотря на 11 предыдущих отказов в регистрации.

8 июня суд в Светлогорске оштрафовал Владимира Дайнеку и Юрия Валадзенкова, пресвитера и члена местной баптистской общины, соответственно, на 3,6 миллиона рублей (194 доллара США) каждый за проведение несанкционированного религиозного собрания. По сообщениям местных независимых СМИ, 17 мая неустановленные вооруженные полицейские ворвались в частный дом Данейки, прервали службу, записали имена всех присутствующих и предъявили обвинения двум лицам. Forum18 сообщил, что восемь других членов сообщества были оштрафованы позже в том же месяце за отказ давать показания против Дайнеки и Валадзенко.Например, власти оштрафовали члена общины Любоу Кундас на 1,44 миллиона рублей (78 долларов) за отказ давать показания и отвечать, кто читал Библию, когда на службу прибыла полиция. 24 августа вышестоящий суд оставил в силе все штрафы.

15 августа милиция прервала массовую церемонию крещения, которую проводила местная протестантская община, церковь Благодати, на озере в Минской области. После того, как они обвинили пастора в нарушении правил проведения несанкционированного массового мероприятия, полиция разрешила общине продолжить церемонию, за которой сотрудники внимательно наблюдали.Никаких обвинений в суд не предъявлено.

20 августа Гомельский районный суд оштрафовал Сергея Никалаенко, пастора и лидера зарегистрированной религиозной группы Спасо-Преображенской церкви, на 3,6 миллиона рублей (194 доллара США) за проведение религиозной службы в арендованных помещениях без разрешения местных властей 31 мая. Полиция прервала службу, сняла на видео членов общины, записала их паспортные данные и допросила их. 25 июня полиция произвела обыск в доме Никалаенко и конфисковала общественные документы и другие печатные материалы.Власти предупредили пастора и его товарища по церкви Александра Чуэу, в доме которого 28 июня был произведен обыск, что им может быть предъявлено уголовное обвинение в ведении другой незарегистрированной религиозной группы — Церкви Христа Спасителя — на основании публикаций Никалаенко в Интернете, в том числе его личные учетные записи в социальных сетях. Местный специалист по идеологии Ала Анисимава показала на слушании 20 августа, что она внимательно следила за публикациями и деятельностью Никалаенко в Интернете и в целом наблюдала и наблюдала за религиозными собраниями, в том числе за собранием 31 мая.По словам защитников свободы вероисповедания, Анисимава также стояла за решением властей запретить с 11 июня общине Преображенской церкви продолжать аренду помещений для проведения воскресных богослужений.

По мнению различных наблюдателей, офицеры по государственной идеологии, которым поручено продвигать официальную политику и взгляды, продолжали тщательно изучать незарегистрированные религиозные группы, в том числе отслеживая деятельность членов на их рабочих местах, но не преследовали их.

Власти разрешили Свидетелям Иеговы провести национальный конгресс в Минске 24-25 июля. Сообщается, что тысячи членов со всей страны посетили пятый съезд, одобренный государством, без официального вмешательства. Лидеры общины сообщили, что местные власти отклонили просьбы о проведении небольших конгрессов в некоторых областных городах и в Минске.

Религиозные группы сообщили, что они продолжали испытывать проблемы с арендой, покупкой или регистрацией собственности для создания мест отправления религиозных обрядов.Преобразование жилой собственности в религиозное использование также было трудным. Аренда общественного помещения для проведения религиозных служб, особенно для незарегистрированных групп, также оставалась сложной. Например, некоторые протестантские общины сообщили, что они могли заключать краткосрочные договоры аренды только с владельцами помещений, которые арендовали общины, что позволяло властям оказывать давление на владельцев с целью расторжения или непродления договоров аренды для предотвращения религиозной деятельности. Протестантские группы заявили, что пострадали больше всего; у них было меньше шансов владеть собственностью, а их частные дома были слишком маленькими, чтобы вместить их количество.

В течение года не было прогресса в вопросе замораживания активов НЛК. В городе не возобновлялись попытки выселить церковь из ее помещений. НЖК продолжало использовать помещение для религиозных целей, но все еще не смогло получить доказательства права собственности от властей и по-прежнему не имело доступа к электричеству. Руководство НОК встретилось с властями Минска, чтобы продолжить переговоры о статусе и деятельности церкви.

Власти продолжали требовать от студентов использовать учебники, которые, по словам представителей нетрадиционных религиозных групп, разжигают нетерпимость по отношению к ним.Лидеры общин меньшинств заявили, что формулировка в одном учебнике носит дискриминационный характер, сославшись на главу, в которой такие группы, как адвентисты седьмого дня, Церковь Марии, Белое братство и Свидетели Иеговы, были названы «сектами». Они сказали, что в другом учебнике также обозначены некоторые христианские конфессии и кришнаиты как «секты». Правительство не внесло изменений в эти учебники, несмотря на просьбы религиозных групп.

На практике право образовательных учреждений сотрудничать с зарегистрированными религиозными группами было ограничено БПЦ, которая была единственной религиозной группой, подписавшей конкордат с правительством.Школьная администрация имела право приглашать священников БПЦ читать лекции студентам, организовывать экскурсии по объектам БПЦ и участвовать в праздниках, программах и гуманитарных проектах БПЦ. Программа сотрудничества между МО и БПЦ предусматривала совместные проекты по духовно-нравственному воспитанию студентов на основе традиций и истории БПЦ.

БПЦ было разрешено собирать благотворительные пожертвования, без ограничений, публично, а также в отношении своей религиозной собственности, без вмешательства властей.Хотя закон не запрещал другим религиозным группам собирать пожертвования публично, на практике такие группы ограничивали свою деятельность по сбору средств своими собственными местами отправления религиозных обрядов или другим имуществом. В прошлые годы некоторые религиозные группы сообщали о преследованиях со стороны властей, если они пытались собрать пожертвования в других местах. Православная литература была доступна по всей стране. БПЦ могла свободно обращаться в свою веру, в то время как другие группы время от времени подвергались преследованиям, даже когда они получали разрешение от местных властей на проведение своих мероприятий.БПЦ также было разрешено, в отличие от других религиозных групп, участвовать в любых публичных мероприятиях, спонсируемых государством, без необходимости получения предварительного разрешения властей.

Правозащитные группы продолжали сообщать, что, хотя власти обычно давали БПЦ или римско-католическому духовенству разрешение посещать верующих в тюрьмах на регулярной основе, и во многих тюрьмах были назначены православные религиозные объекты, тюремная администрация отказала верующим других конфессий, в том числе протестантам и мусульманам. , посещения профильным духовенством.

22 июня президент Лукашенко присутствовал и выступил на открытии мемориала на месте комплекса нацистского лагеря смерти Тростенец под Минском. Он осудил нацизм и нетерпимость.

22 января глава OPRRNA публично заявил, что иностранные римско-католические священники, работающие в стране, «занимаются политикой» и «не одобряют местные законы, руководство и нашу страну». Он добавил, что правительство не против «приглашения иностранного духовенства служить в стране», если оно выполняет исключительно свои религиозные обязанности.Он также сказал, что руководство Римско-католической церкви «не заинтересовано в обучении большего количества местного духовенства в своих семинариях в Пинске и Гродно». 30 января Конференция римско-католических епископов страны опротестовала заявления главы OPRRNA, охарактеризовав его высказывания как «неоправданное оскорбление католической церкви и разжигание межконфессиональной и межэтнической ненависти».

30 января министр иностранных дел Владимир Макей встретился с апостольским нунцием Клаудио Гуджеротти. После того, как последний выразил озабоченность по поводу возможных интерпретаций заявлений официальных лиц о римско-католическом духовенстве, Макей похвалил «конструктивную и сбалансированную» работу церкви и сказал, что правительство надеется, что католическая церковь будет обучать больше местного духовенства, чтобы уменьшить потребность в польских священниках. .

На пресс-конференции 29 января президент Александр Лукашенко выразил «недовольство служением некоторых польских священников в стране». 29 апреля в своем ежегодном послании к нации и парламенту он раскритиковал духовенство, у которого нет собственных семей, за то, что оно выступает за большее количество детей и сильные семейные ценности. Он также обвинил духовенство в том, что они «дурачатся где-то втихомолку», добавив, что «дети необходимы [для одного], чтобы быть людьми, а ты не человек без детей», и назвал священнослужителей «заблудшими».БПЦ и Римско-католическая церковь по отдельности отвергли нападения на их духовенство.

Религиозные группы заявили, что правительство продолжало применять визовые правила таким образом, чтобы ограничить возможность иностранных миссионеров жить и работать в стране и ограничить возможности групп по осуществлению гуманитарных и благотворительных проектов.

31 июля без объяснения причин пограничники запретили проживающему в США главе Белорусской автокефальной православной церкви во въезде в страну, хотя его предыдущие ежегодные визиты были одобрены.Общины Автокефальной православной церкви, которым власти ранее отказывали в регистрации, остались незарегистрированными.

29 октября суд в Пинске оштрафовал двух местных жителей на 18 миллионов рублей (970 долларов США) каждому за осквернение семи надгробий на местном христианском кладбище 11 июля. Эти двое признали себя виновными, возместили все убытки и восстановили надгробия до происшествия. приговор.

11 ноября в Полоцке милиция арестовала троих человек по обвинению в разрушении 7 ноября 63 могил на местном христианском кладбище.На конец года дело продолжалось.

Полицейское расследование дела о вандализме в еврейском центре в Гомеле, которое имело место в конце 2014 года, результатов не дало. Полиция не установила виновных и закрыла дело.

.