Договор съема квартиры: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Договор аренды квартиры: 8 важных нюансов

Если вы собираетесь арендовать квартиру или, наоборот, сдаете ее другим жильцам, стоит обезопасить себя и заключить договор. Он убережет от серьезных конфликтных ситуаций. Рассказываем, что должно быть прописано в договоре аренды квартиры и какие документы нужны для его составления.

Все о договоре аренды жилья

Зачем его составлять
Подготовительный этап
Важные пункты договора

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, в котором определяются обязанности собственников жилья и нанимателей. В письменном виде фиксируются условия, права и обязательства двух сторон. Документ можно считать своеобразным сводом правил, которые регламентируют проживание в квартире и пользование предметами, находящимися внутри. Также он защищает интересы обеих сторон. Например, без него человек может оказаться без жилья, если арендодатели являются мошенниками. Плюс, грамотно составленный договор убережет от серьезных конфликтов.

При съеме или сдаче жилья необходимо говорить о «найме», а не об аренде. Именно этот термин считается правильным с юридической точки зрения. Этот момент важен, так как необходимо составлять договор найма квартиры, при котором процесс регулируется отдельным законом. В отличие от аренды нежилого помещения, правильно составить договор для съема квартиры можно, опираясь на 35 главу ГК РФ. Она называется «Наем жилого помещения». Если в шапке документа будет написано слово «аренда», а не «найм», то он не будет иметь юридической силы.

Прежде чем подписывать договор и вносить оплату, стоит попросить собственника подтвердить право владения. Для этого он должен показать оригиналы документов. Если человек настаивает на копиях, стоит насторожиться — они часто фигурируют в схемах мошенников. Можно доверять выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую легко запросить на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Кроме бланков, подтверждающих собственности, стоит удостовериться в личности собственника. Поэтому необходимо взглянуть в паспорт наймодателя. К тому же паспорта собственника и арендатора обязательно понадобятся при заполнении всех бумаг.

Также важно тщательно осмотреть помещение, находящиеся в нем мебель и технику. Проверьте, не трескается ли пол, не дует ли из окон, нет ли протечек, работают ли устройства. Обратите внимание на температуру в комнатах, напор воды. Эти моменты стоит сразу отметить в бумагах. До их подписания ответственность за жилье лежит на собственнике, после она переходит к арендатору. Доказать потом, что поломки были до взятия помещения в аренду, очень сложно.

Приступать к составлению можно после того, как были проверены документы на подлинность и оценено состояние жилья. В документе важно указать пункты, без которых он не будет действителен. Обязательно нужно прописать предмет, стороны, сроки действия, условия оплаты и внесение залога, а также права и обязанности всех участников.

Стороны

В первом пункте документа необходимо прописать, кто является наймодателем (тем, кто сдает жилье), а кто нанимателем (тем, кто его снимает для проживания). Указываются полные данные обеих сторон: имя, фамилия, отчество. Вписываются паспортные данные. Если в квартире на постоянной основе будут проживать другие люди, их тоже стоит упомянуть в документе. Иначе наймодатель может потребовать расторжения договоренностей, так как данное количество квартирантов не было предусмотрено изначально.

Предмет

В бумагах обязательно указывается предмет — квартира или другое жилье, которое передается в наем. Обычно прописывают полный адрес, указывают размер помещения и кадастровый номер. В этом пункте стоит указать, что жилье не обременено правами третьих лиц и не находится в залоге. Также можно отметить, на каком основании оно принадлежит наймодателю. В этом случае вписываются данные из бумаг о собственности.

Сроки

Далее обязательно прописываются сроки действия документа. Они могут быть любыми, вплоть до одного дня, если жилье сдается на непродолжительное время. Обычно договоры делят на краткосрочные и долгосрочные. В первом случае жилье снимают на срок до 11 месяцев, во втором — на 11 и больше.

Чаще всего наймодатели вписывают сроки до 11 месяцев и указывают возможность их продления. Документы, заключаемые на год и дольше, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Причем действовать они начинают только после регистрации. Договор на меньший срок считается действительным сразу после его подписания.

Условия оплаты

В этом пункте необходимо прописать, за что должен платить квартирант. Входят ли в арендную плату услуги ЖКХ, оплата телевидения, интернета и другие платежи. Если да, то важно прописать, что под ними подразумевается. Также стоит указать, как и когда ежемесячная оплата будет поступать наймодателю. Плюс, обычно указывают сроки, в течение которых сумма должна быть передана в руки или поступить на счет. Если это не происходит, то наниматель должен заплатить неустойку.

В этом пункте можно дополнительно прописать условия для пересмотра оплаты, ее повышения или понижения. Например, в курортных городах многие собственники поднимают цены во время туристического сезона. А после его окончания стоимость уменьшают. Эти моменты должны быть четко указаны в бумагах.

Залог

Депозит (или залог) — это сумма, которая обычно вносится с первой оплатой и равна одному или двум ежемесячным платежам. В этом пункте обязательно прописывают, когда вносится сумма, в каком размере. Арендатор не всегда должен вносить все сразу, иногда собственники разрешают делать это по частям. Также важно указать условия возврата залога: когда арендодатель его может не возвращать. Это убережет стороны от конфликтов в будущем.

Права и обязанности

Этот пункт — один из самых объемных. Именно здесь прописываются все условия проживания нанимателя, а также обязанности сторон перед друг другом.

Например, наймодатель должен в срок передать жилье в пользование нанимателю. Предоставить обещанные предметы, например, мебель и технику. Здесь можно указать, когда собственник может посещать квартиру и при каких условиях. Наниматель в свою очередь обязуется использовать помещение для проживания (если не указаны другие цели), а также вернуть его в том состоянии, которое было изначально предоставлено.

В этих пунктах также прописываются обязанности сторон. Например, кто должен делать ремонт, устранять поломки и другие неприятности, кто будет это оплачивать. Можно ли жильцам заводить домашних питомцев, а также курить в помещении.

Условия расторжения

Этот пункт стоит прописать, чтобы упростить процедуру расторжения соглашений. В нем перечисляют причины, при которых стороны могут отказаться от договоренностей. Например, если кто-то нарушает свои обязанности: арендатор постоянно портит имущество собственника, а арендодатель в свою очередь умолчал о какой-то важной поломке. Также здесь прописываются сроки, когда стороны должны уведомить друг друга о расторжении: например, наниматель может сообщить наймодателю за 30 дней о желании съехать из квартиры. В этом случае он не должен платить неустойку.

Опись имущества

Это необязательный пункт, но довольно важный. При осмотре помещения перед подписанием документов стоит сделать опись всех предметов: написать их название, примерную стоимость и состояние. Перечень имеющихся вещей прикрепляют к документу в качестве приложения. Для достоверности можно прикрепить к нему фотографии помещений. Это обезопасит обе стороны в случае конфликтных ситуаций, к примеру, случайных поломок. 

• Материал подготовила: Екатерина Савенко

---

Существенные условия договора аренды квартиры — обязательные пункты договоров по сдаче жилья

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

 

 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, свобода договора является одной из основ гражданского законодательства. Но, несмотря на гарантию свободы, к договорам аренды и найма, также как и к другим гражданско-правовым договорам, предъявляются определенные требования, как законодательные, так и продиктованные обычаями делового оборота.

Обычай делового оборота – это сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (ст. 5 ГК РФ).

На нашем портале вы можете найти информацию об особенностях различных форм договоров, об условиях, при которых необходима государственная регистрация договора, о взаимоотношениях сторон в рамках различных договоров и другие полезные сведения. А в этой статье нам хотелось бы рассказать о структуре договора и существенных условиях, которые должны быть включены

во все договоры.

Существенные условия договоров аренды. Предмет договора – этого достаточно?

Какие условия в договоре являются основными, без чего договор не может считаться заключенным – это предмет для спора цивилистов и хорошая тема для серьезных научных работ. У человека, который хочет заработать, сдавая квартиру, задача несколько иная – оформить отношения с нанимателем так, чтобы соблюсти требования законодательства, снизить свои риски и избежать конфликтных ситуаций.

Из этих целей мы и предлагаем вам исходить при составлении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть, выделен в качестве существенного условия только предмет договора, остальное же остается на усмотрение сторон.

Конечно, в теории возможно в тексте договора указать только то, по поводу чего он заключается, скрепить получившийся документ подписями сторон. Но на практике никто так не поступает, потому что намного удобнее предусмотреть в договоре все, чтобы сразу упорядочить свои взаимоотношения с нанимателем. А иначе может получиться так, что придется просить суд определять условия ваших же правоотношений на основании экспертиз, судебной практики и т.д.

Состав условий договора аренды жилья – что является обязательными условиями?

Как мы поняли, лучше не проверять чужие теории, а прописывать в тексте договора все реальные договоренности с нанимателем. Приносим извинения за тавтологию.

Итак, к договорам аренды и найма применяются определенные нормы права. Некоторые из них определены однозначно, другие же предоставляют сторонам выбор. Все эти условия можно включить в договор. Пусть это и будет “переписыванием” Гражданского кодекса, зато, во-первых, вы еще раз обратите внимание нанимателя на его права и обязанности, а во-вторых, всю информацию удобно иметь в одном документе.

Также есть достигнутые вами и нанимателем договоренности о конкретном размере арендной платы, о сроках её внесения, описана процедура периодической проверки имущества, оговорены штрафные санкции и т.д.

Но как правильно изложить все это на бумаге? С чего начать и чем закончить?

Структура договора. Существенные условия договора аренды жилья

К сожалению, строгих правил по структуре договора, нет. В этом вопросе мы возвращаемся к обычаям делового оборота. То есть не нужно изобретать велосипед, делать нужно так, как делают остальные.

Но все-таки хочется иметь некую основу, чтобы не оказаться введенным в заблуждение каким-нибудь “знатоком”. Здесь мы можем предложить вам ознакомиться с таким документом как

Письмо Роскомторга от 09.11.95 N 1-1492/32-21 “О рекомендация по составлению договоров”. Конечно, данный документ не имеет непосредственного отношения к сдаче в аренду квартир, и изначально был подготовлен для коммерческих организаций. Но тем не менее, в нем очень четко описана структура договора, на которую можно опираться и при составлении договоров аренды и найма.

Вот какая структура предлагается в данном Письме:

1. Преамбула (или вводная часть).
2. Предмет договора.
3. Дополнительные условия договора.
4. Прочие условия договора.

В документе также приводится описание каждого из этих пунктов. Мы не будем полностью его цитировать, а лишь дадим небольшие пояснения и постараемся “адаптировать” предложенную структуру для договоров аренды и найма.

Преамбула содержит следующую информацию:

• наименование договора;
• дата подписания договора;
• место подписания договора;
• данные лиц, подписывающих договор и их наименования для дальнейшего упоминания в тексте договора.

Предмет договора – это то, о чем конкретно договариваются стороны.

Цена договора и порядок расчетов – здесь следует указать размер арендной платы и порядок её внесения: время, форма, место.

Права и обязанности сторон – данный раздел будет состоять из подразделов с отдельным описанием прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, здесь и описывается основная часть достигнутых договоренностей: кто, что, как, где и когда, может или не может делать.

Ответственность сторон – в данном разделе нужно указать все санкции за нарушение условий договора, как те, которые уже предусмотрены в законодательстве, так и те, о которых Вы сами договорились с нанимателем.

Обеспечение обязательств по договору – если вы договорились, например, о страховом депозите, то прописать это следует в данном разделе.

Срок действия договора: с какого и по какой момент действует заключаемый договор.

Основания изменения и расторжения договора – в данном разделе следует прописать порядок заключения дополнительных соглашений к договору, а также перечислить случаи, в которых договор может быть расторгнуть, по чьей инициативе и в каком порядке.

Условия о конфиденциальности информации по договору – если вы хотите отдельно обратить внимание на то, что отношения по договору не должны афишироваться, можете включить такой раздел в ваш договор.

Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов.

К прочим условиям договора относится указание норм законодательства, регулирующих взаимоотношения сторон, указание количества экземпляров договора, перечисление форс-мажорных ситуаций и т.д.

Реквизиты и подписи сторон – в конце договора обязательно следует указать все данные каждой из сторон: документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), регистрационные данные (для юридических лиц), адреса, телефоны, банковские реквизиты.

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды Скачать бесплатные шаблоны договоров

Заключительные рекомендации

Мы постарались обобщить все имеющиеся рекомендации по составлению договоров аренды и найма. Еще раз обращаем ваше внимание: именно рекомендации. Основное требование законодательства в данном случае одно: условия договора не должны противоречить нормам права.

Надеемся, данный материал оказался для вас полезным. И теперь, составляя договор на основе различных шаблонов, представленных в интернете, вы сможете сделать это осознанно, отдавая себе отчет в предназначении каждого раздела и пункта документа. Ведь грамотное изложение договоренностей, достигнутых с нанимателем, и верных с точки зрения законодательства, так же важно, как и сами эти договоренности.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

 

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.

---

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.

---

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

---

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

1. Соглашение сторон
2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

---

---

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.

---

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

---

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

---

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

---

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

---

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Договор аренды — это документ, без которого никак нельзя обойтись, если вы сдаёте или снимаете жилье. Для арендатора он является доказательством законного проживания в квартире, например, если нагрянет полиция. Для собственника недвижимости, договор — это страховка, на случай форс-мажоров. И для обеих сторон, это соглашение будет основным документом в случае возникновения споров.

В какой форме должен быть заключен договор аренды квартиры?

Если мы говорим об обоюдной безопасности сделки и для собственника, и для квартиранта, то единственно возможный вариант заключения договора аренды жилья — это письменная форма за подписью обеих сторон. Бежать к нотариусу с таким договором нет необходимости, закон этого не требует, но если у участников сделки есть желание «заверить» документ — никто не запрещает. Договор обычно составляется в двух экземплярах, по одному для арендатора и арендодателя.

На какой срок заключается договор аренды квартиры?

Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры. Он устанавливается по соглашению сторон.
Однако на практике договор обычно заключают на небольшой срок (например шесть месяцев или год), а потом продлевают на тех же условиях.

Когда вступает в силу договор аренды?

Арендодатель и арендатор могли проговорить все условия сделки миллион раз, но договор вступает в силу только после подписания его сторонами. Как только подписи проставлены — можно пожать руки, соглашение заключено. Это означает, что отныне каждый из участников сделки имеет свои права и обязанности перед другим.

Как оформить договор аренды квартиры правильно: обязательные пункты

• Предмет договора, а именно — сама недвижимость. Указываем точный адрес и её площадь. Следующим шагом — перечисляем всех участников сделки с указанием паспортных данных, если вы арендатор, не забывайте проверить подлинность права собственности на квартиру. Требуйте оригиналы документов.
• Размер и порядок внесения арендной платы. В какие числа месяца должен быть совершен платёж, «наличкой» или банковским переводом — всё имеет значение. Не пренебрегайте расписками за любую переданную денежную сумму.
• Права и обязанности арендатора и арендодателя. В договоре можно и нужно предусмотреть большинство ситуаций, которые могут произойти в будущем. Например, можно или нельзя менять стоимость аренды квартиры? Если обговорить этот момент в договоре, арендатор обезопасит себя от необоснованного задирания цены. Здесь же описываем визиты арендодателя в квартиру (как и когда), а так же — условия оплаты коммунальных услуг, расторжения договора аренды в одностороннем порядке и ответственность за невыполнение тех или иных пунктов договора.
• Срок и порядок продления договора аренды. В последнее время, когда курс валюты, мягко говоря,  не стабилен и он серьёзно влияет на то, что происходит с недвижимостью — лучше не рисковать с заключением долгосрочных соглашений. Достаточно будет договора на 6-11 месяцев. В конце концов, договор можно перезаключить на новых условиях или продлить старый.
• Акт приема-передачи имущества. Этот документ идет приложением к договору. По сути, это перечисление мебели, предметов интерьера, бытовой техники, находящихся в квартире. Согласно этому документу, квартирант будет передавать квартиру собственнику после того, как договор аренды подойдет к концу. Если претензий нет — стороны просто расходятся. Если вопросы по состоянию имущества остались, ситуация регулируется страховым депозитом (это та сумма, так же указанная в договоре, которую собственник жилья имеет право воздержать с квартиранта, если имуществу был нанесён ущерб).

Как расторгнуть договор аренды?

Договор аренды можно расторгнуть в любое время по взаимному соглашению сторон. Если по-хорошему договориться не получается, всегда есть суд.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, если квартирант не платит за квартиру в установленные договором сроки. Еще один случай, если арендатор разрушил, испортил жильё или использует его не по назначению.

Пример. В договоре аренды между сторонами чётко прописано: сдавать квартиру в субаренду — нельзя. Но несмотря на это, квартиранта поймали на нарушении этого пункта. Для начала, можно использовать предупреждение. Если оно не было услышано — расторгаем договор через суд.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, если ему срочно понадобилось продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре (скажем, за месяц), и понести определенные убытки (например, оплатить арендатору месяц проживания в новой квартире), разумеется, если это предусмотрено условиями договора.

Арендатор тоже может расторгнуть договор аренды через суд. Например, если квартира стала непригодной для проживания (не по вине арендатора). Например, соседи сверху устроили пожар, квартира, в которой вы живёте тоже пострадала, а на её восстановление уйдет ни один месяц.

Если у вас, как у арендатора, изменились жизненные обстоятельства, например, нужно срочно уехать на неопределённый срок — договор тоже можно расторгнуть. Главное, предупредить арендодателя заранее, за срок прописанный в договоре. Опять же, если пункт о возмещении убытков в таком случае, в вашем договоре был, вероятно придётся его исполнить. Например, оплатить арендодателю услуги риэлторов по поиску новых жильцов.

Выходит, правильно оформленный договор аренды — регулирует отношения между сторонами сделки. Делает их безопасными и максимально приятными. Если вы сомневаетесь, в грамотности документа — обратитесь к профессионалам. Хороший риэлтор составит договор, основываясь пожеланиях сторон. Небольшое вложение средств на этом этапе, может спасти обоих участников сделки от возможных разочарований в будущем.

Договор аренды квартиры: советы нанимателю

Важнейшие материалы рубрики:

	Типовая форма договора В данной статье говорится о содержании стандартного соглашения между нанимателем и наймодателем, перечисляются обязательные части документа.
	Договор посуточной аренды квартиры Публикация раскрывает важные нюансы краткосрочного найма. Информация особенно актуальна для тех людей, которые собираются в путешествие или в командировку.
	Приложения к соглашению найма жилого помещения Материал представляет собой обзор наиболее часто используемых приложений (дополнений) к основному документу, регламентирующему арендные отношения.

Полное содержание раздела:

Очень многие значимые моменты раскрыты в этом видео (очень рекомендуем к просмотру):

Едва ли не каждый человек на определённом этапе жизни нуждается во временном жилье. Искать съёмный угол на несколько лет приходится и студентам, и молодым семьям, и людям, выезжающим в другой город на заработки.

Неудивительно, что договор найма квартиры — одно из самых частых соглашений, заключаемых физическими лицами.

Оформить его не так уж трудно. Стороны могут подготовить документ без посещения нотариуса.

Юридические формулировки удобно позаимствовать из готового шаблона (соответствующие шаблоны есть и у нас на сайте, и на других ресурсах подобной тематики), необходимые бытовые дополнения любой грамотный человек внесёт самостоятельно.

Однако во избежание ошибок и упущений следует подойти к делу очень серьёзно — как минимум почитать статьи с рекомендациями.

Если ситуация нетипичная (например, вы снимаете/сдаёте квартиру с обременением и т.п.), стоит обратиться к компетентному юристу-консультанту.

Удачных сделок!

Материал представлен «как есть», без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

Договор аренды квартиры — срок действия договора аренды, цена

договор аренды

договор аренды квартиры, особенности договора аренды помещения, пункты договора аренды квартиры

Written by: Андрей Ларин

 

На что обратить внимание при заключении договора аренды квартиры

Для того, чтобы не попасть в неприятную историю при съеме жилья необходимо заключить сделку с собственником помещения. Как правило, документ, заключаемый сторонами в такой сделке является типовым по своей форме. Нам бы хотелось подробно остановиться на тех его пунктах, к которым мы рекомендуем отнестись внимательнее.

Для начала хотелось бы отметить, что в умах граждан прочно засела мысль о том, что понятия «найм» и «аренда» — одно и тоже понятие. С точки зрения закона это разные определения. Так, договор аренды подписывают на жилое или нежилое помещение с собственником — юридическим лицом, договор найма в свою очередь — на жилое помещение с физическим лицом.

На что же следует обратить особо пристальное внимание при подписании договора аренды квартиры.

 

Срок действия договора аренды аренды (жилого помещения)

Различают два вида договора аренды жилого помещения в зависимости от периода, на который он заключается. Краткосрочным будет являться тот, который заключен на период менее года, долгосрочным — с длительностью от 1 года до 5 лет. В случае, когда в арендном договоре не определен период его действия, то он считается заключенным на 5 лет.

Принципиальное отличие краткосрочного арендного договора от долгосрочного это условия выселения жильцов. Когда документ заключен на срок больший, чем 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового.

Как бы там ни было владелец помещения обязан за 3 месяца до окончания старого соглашения предложить проживающим заключить новое, в противном случае документ будет считаться автоматически продлённым на тех же условиях.

Также хотелось бы отметить, что наниматель может в любое время без объяснения причины расторгнуть соглашение о найме. Но наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений.

Если у наймодателя есть претензии по эксплуатации жилья, наниматель имеет право в суде попросить время на их исправление предъявляемых претензий. Также наниматель имеет право поселять в помещении временных жильцов и подписывать с ними соглашения поднайма.

Неудивительно, что почти все собственники квартир хотят заключать с проживающими именно краткосрочный документ, в основном сроком на 11 месяцев.

В соглашении желательно прописать за какой период времени стороны могут расторгнуть его досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

Если же такие условия досрочного расторжения не предусмотрены, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия.

 

Финансовый вопрос: цена договора аренды жилого помещения

Как показывает практика, чаще других споры наймодателей и нанимателей связаны с просроченными арендными платежами и долгами за коммунальные услуги.

Для того, чтобы избежать таких неприятностей нужно в договоре прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия повышения цены.

В случае, если такой пункт не включить, то наймодатель все равно сможет поднять цену, но, согласно ГК РФ, он имеет право делать это не чаще раза в год. Однако об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если наниматель против — соглашение расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

Гарантией защиты прав владельца жилья является так называемый обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Этот платеж гарантирует, что наниматели не съедут, не заплатив. Также в случае необходимости можно добавить условие об авансовой оплате за месяц вперед.

 

Взаимоотношения с собственником жилого помещения

Для того, чтобы в дальнейшем избежать проблем нужно заранее и как можно подробнее обговорить, а, желательно, и прописать все детали, касающиеся проживания.

Весьма распространенной ситуацией является такая при которой владельцы жилья даже после сдачи его в наем продолжают часто приходить в сдаваемый объект, даже не обращая внимание на то, что, например, самих жильцов нет дома. Такого рода посещения могут стать основанием расторжения договора раньше срока.

Также многих интересует вопрос смены собственника квартиры, например, в случае ее продажи. Такое событие не несет за собой расторжения соглашения, просто оно заключается уже с новым владельцем, но на тех же условиях.

 

Обязанность делать ремонт: собственник или арендатор

Также по возможности необходимо прописать такой момент — что можно изменять в квартире, а что нет, также вопрос касается проведения ремонтных работ. Часто встречается такой пункт — «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Данный пункт заслуживает внимания, так как, если не обговорить детали, можно столкнуться с проблемами при расторжении сделки.

Если обоюдно как хозяевами, так и проживающими, принято решение о том, что жильцы будут проводить в помещении ремонт, а арендодатель за это, например, снижает плату, это необходимо четко прописать. Поэтому, совершенно бессмысленно сначала клеить в квартире новые обои, а потом требовать вычесть эту сумму из оплаты квартиры.

Согласно ГК РФ, обязанность делать текущий ремонт лежит на жильцах, а владельцы должны производить только капитальный ремонт, если иное не предусмотрено соглашением.

 

Все, что внутри квартиры

Особо хотелось бы подчеркнуть, что полное описание сдаваемой квартиры – один из важнейших пунктов. Качественное и правдивое описание всего «содержимого» помещения избавит стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

С точки зрения закона было бы грамотно составить акт приема-передачи квартиры, в котором необходимо подробно описать состояние стен, полов, окон, сантехники и всего остального. Когда наймодатель оставляет в пользование нанимателям мебель или бытовую технику это тоже необходимо указать в акте, подробно описав все имущество и его примерную стоимость.

Ссылки по теме:

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

Общие сведения об аренде

Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества. Эти контракты предусматривают обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения и подлежат исполнению каждой из сторон. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения контракта, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: сумма арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно при возникновении споров.

Ключевые выводы

• Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
• Аренда гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
• Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
• Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем, и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или лишение гарантийного депозита побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить более высокую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

• Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Аренда с двойной сеткой: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов и страхование имущества.
• Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
• Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

Все, что вам нужно знать

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор. Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.

Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все участвующие стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

Виды аренды

Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки. Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой.Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:

• Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
• Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
• Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
• Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
• Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
• Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
• Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
• Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
• Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.
  
• Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
• Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
• Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды

Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя. Однако основные элементы включают:

• Контакты: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в отеле.
• Подробная информация о недвижимости: Опишите объект, указав его адрес, площадь в квадратных футах, удобства и другие важные идентификаторы.
• Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
• Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
• Права и обязательства: Предоставьте права домовладельцу и арендаторам, такие как право на въезд или отправку уведомлений.
• Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
• Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
• Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
• Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
• Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
• Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
• Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги оплачивает.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Дополнение, раскрытие информации и уведомления

Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

• Дополнение: Дополнение — это дополнение к договору аренды. Общие примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
• Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют.Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
• Уведомления: Уведомления — это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

Даты окончания договора аренды

Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные конечные даты указывают на определенные временные рамки, в течение которых аренда является активной.В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если арендодатель или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.

Изображение с Unsplash, Себастьян Херрманн

Соглашение об аренде и договор об аренде

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо.Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней. Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.

Что такое договор аренды с правом владения?

Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом владения или опционом на покупку, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене.В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже. Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель сохраняет плату за опцион.

Законы о договорах аренды

В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно важно понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов.В большинстве штатов есть законы, определяющие:

• Общие права арендодателя и арендатора.
• Залоговые депозиты.
• Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
• Несвоевременные арендные платежи.
• Нарушения договора аренды.

Как заключить договор аренды

У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов.Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете адекватно охватить все необходимые условия в своем договоре аренды. Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

Важные термины

При написании или обзоре договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:

• Переделки: Изменения собственности, такие как краска или приспособления.
• Бытовая техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
• Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
• Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
• Гарант: Третье лицо, которое будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
• Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
• Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
• Домашние правила: Согласованные правила, такие как часы тишины.
• Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
• Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
• Месячная оплата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
• Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
• Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
• Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
• Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
• Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
• Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
• Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.

Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими.Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.

Ознакомьтесь с нашей сетью юристов

Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

Искать юристов сейчас Аренда

: что это такое?

Аренда — это договор между арендодателем, которому принадлежит недвижимость, и арендатором, который платит за временное владение или использование этой собственности.Этот контракт создает соглашение, которое обе стороны должны соблюдать.

Узнайте, как работает аренда и зачем она вам нужна.

Что такое аренда?

Аренда — это договор, позволяющий арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и в соответствии с определенными правилами. И правила, и платежи указаны в договоре аренды.

Один из наиболее распространенных типов договоров аренды заключается между арендодателем и арендатором. Что включается в аренду, будет варьироваться в зависимости от типа аренды и потребностей как арендодателя, так и арендатора.

Аренда предназначена для защиты обеих сторон, позволяя каждой из сторон знать свои обязанности и обязательства. Законы, регулирующие аренду, различаются от штата к штату.

Как работает аренда

Договоры аренды могут быть неофициальными документами, составляемыми между арендодателем и арендатором. Однако большинство договоров аренды представляют собой стандартные юридические документы.

Каждый договор аренды должен включать определенные основы, например:

• Срок действия договора
• Ежемесячная или годовая арендная плата
• Порядок взыскания данного платежа
• Штрафы за просрочку или невыплату
• Обязательства арендатора при сдаче имущества в аренду
• Обязательства арендодателя по содержанию или ремонту имущества
• Условия, при которых договор аренды считается расторгнутым
• Подписи всех участников

Многие договоры аренды также включают ограничения на использование собственности.Например, аренда автомобиля ограничивает количество миль, которые автомобиль может проезжать в год. Аренда квартиры может ограничить использование собственности для бизнеса или розничной торговли.

Разделы, требуемые в договоре аренды, будут различаться в зависимости от типа договора аренды и требований государства, в котором он подписан. Также будут оговорки, которые одни арендодатели считают важными, а другие опускают.

Аренда может быть от одной до двадцати страниц, в зависимости от объема охваченной информации.Чем глубже ваш договор аренды, тем лучше вы будете защищены, хотя его продолжительность не гарантирует, что договор аренды будет хорошо написан или исчерпывающим.

Если арендодатель или арендатор нарушает какой-либо срок аренды, договор аренды теряет силу. Нарушившая сторона может быть подвергнута судебному иску и денежному штрафу за нарушение контракта.

В случае аренды недвижимости договор аренды должен быть подписан арендодателем или его агентом, а также всеми арендаторами старше 18 лет.В противном случае стороны, не подписавшие договор аренды, могут утверждать, что они не обязаны соблюдать его условия.

Если вы арендодатель, составляющий договор аренды, вам следует проконсультироваться со своим юристом по недвижимости и использовать свой предыдущий опыт при оформлении договора аренды. Если вы являетесь арендатором, вы должны знать местные законы, регулирующие аренду и соглашения между арендодателем и арендатором, чтобы знать свои права.

Виды аренды

Арендаторам могут сдаваться разные виды недвижимости.

• Аренда жилья, например квартир или домов
• Аренда коммерческих помещений, например торговых или офисных помещений
• Аренда автомобилей
• Аренда промышленных помещений или земли, включая места для вышек сотовой связи, парковочные места или сельхозугодья
• Аренда рекламных площадей, например рекламных щитов

Потребительская аренда также попадает в одну из двух широких категорий.

• Аренда с открытым концом : Аренда, при которой сумма задолженности по окончании аренды основана на остаточной и реализованной стоимости имущества.Если реализованная стоимость меньше остаточной стоимости, от арендатора может потребоваться оплатить всю или часть разницы. Если реализованная стоимость превышает остаточную стоимость, арендатор может иметь право на возмещение.
• Аренда с закрытым концом : Любая аренда, кроме бессрочной аренды.

Аренда против договора аренды

Хотя эти два термина часто используются как синонимы, договор аренды и договор аренды не являются одним и тем же типом договора.

Аренда	Договор аренды
Соглашение на определенный срок, обычно один год	Краткосрочный контракт, часто 30 дней
Исходные условия не могут быть изменены без согласия обеих сторон	Условия могут быть изменены любой стороной, предоставив письменное уведомление об изменении
Без автоматического продления	Автоматически продлевается, если не прекращено в письменной форме любой из сторон для предотвращения продления
По истечении срока может стать помесячным или может потребовать подписания нового договора аренды	Обычно требуется уведомление об изменении условий за 30 дней.

Нужна ли мне аренда?

Договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, определяя их обязательства и ответственность по отношению друг к другу и к собственности.Без формального договора аренды может быть сложно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.

Например, во многих штатах действуют законы о защите арендаторов, если собственность арендодателя переходит в залог. Но эти законы могут не применяться, если между арендодателем и арендаторами нет официального договора аренды.

Любой, кто участвует в аренде собственности в качестве арендодателя или арендатора, должен иметь подписанный договор аренды, чтобы защитить себя.

В Интернете доступно множество форм аренды, которые могут служить отправной точкой для составления документа. Однако в каждом штате есть особые законы для всего, от справедливого жилищного строительства до гарантийных депозитов, которые необходимо точно соблюдать.

Вам следует попросить адвоката изучить ваш существующий договор аренды или помочь вам подготовить новый. Тщательный и юридически точный договор аренды убережет вас от недоразумений и споров.

Ключевые выводы

• Аренда — это соглашение между арендодателем, которому принадлежит недвижимость, и арендатором, который платит за временное проживание или использование этой собственности.
• Этот договор позволяет арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и в соответствии с определенными правилами.
• Договор аренды предназначен для защиты обеих сторон, позволяя каждой из сторон знать свои обязанности и обязательства. Без формального договора аренды может быть сложно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.
• Договоры аренды должны быть составлены в соответствии с законами и требованиями государства, в котором они вступили в силу.

Договоров аренды и аренды — FindLaw

Договор аренды (или аренда) регулирует все арендные отношения с финансовой и юридической точек зрения. Сюда входит сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как ее платить; сколько человек может проживать в квартире, включая правила субаренды; каковы обязанности каждой из сторон и что делать, если одна из сторон не выполняет их. Учитывая, насколько важна аренда для обеих сторон, арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с условиями и юридическими последствиями договоров аренды.В этом разделе вы узнаете о том, как работают договоры аренды, на что обращать внимание при рассмотрении договора об аренде или аренде, как добавить соседа по комнате в договор аренды (если это разрешено арендой), расторжение договора аренды и многое другое.

Общие условия аренды

В то время как договоры аренды иногда заключаются путем устного соглашения и рукопожатия, чаще всего они включают письменное соглашение об аренде. Некоторые положения, включая названия двух сторон и адрес арендуемой квартиры, являются стандартными. Но договоры аренды все разные, в зависимости от пожеланий арендодателя и ограничений закона.

Общие положения включают, но не ограничиваются, следующее:

• Описание объекта аренды
• Срок (срок) аренды
• Размер и срок аренды
• Платы за просрочку (если применимо)
• Правила для домашних животных
• Параметры, при которых арендодатель может войти в собственность
• Сумма залога

Хотя устные договоры аренды могут считаться действительными, вы всегда должны настаивать на том, чтобы они были составлены в письменной форме, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы.

Положения о незаконной (неисполнимой) аренде

То, что это написано в договоре аренды, не означает, что оно подлежит исполнению. Некоторые положения нарушают федеральный закон, например требования о том, что арендатор должен быть определенного пола или не принадлежать к определенной расе, цвету кожи или национальности. Другие положения, которые нарушают закон и, следовательно, не имеют исковой силы, включают следующее:

• Соглашения, позволяющие арендодателю войти в собственность в любое время без предупреждения
• Соглашения, что арендатор оплатит все убытки, независимо от вины
• Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор опаздывает с арендной платой

Окончание аренды

По окончании аренды стороны могут договориться о продлении аренды еще на год или частично, но законы штата устанавливают некоторые параметры того, что разрешено.Если арендатор просто продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату, не предлагая нового договора аренды, то в большинстве штатов договор аренды автоматически переносится на помесячную аренду. Но в некоторых штатах аренда автоматически продлевается (обычно на один год) после того, как домовладелец принимает арендную плату сверх срока аренды. Если домовладелец хочет изменить условия, он должен уведомить арендатора не менее чем за 30 дней.

Если арендатор планирует съехать в конце срока аренды, арендодатель, вероятно, проведет инвентаризацию любого ущерба, нанесенного имуществу, и стоимости любой необходимой уборки, которая оплачивается через гарантийный депозит.Любая оставшаяся сумма должна быть возвращена арендатору в течение периода времени, установленного законодательством конкретного штата. В некоторых штатах требуется погашение остатка депозита в течение 14 дней, а в некоторых допускается до 60 дней.

Подписывая договор аренды, вы подписываете юридический договор с владельцем арендуемой собственности. Поэтому имеет смысл получить полное представление о том, на что вы соглашаетесь. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше об аренде и договорах аренды.

Аренда и соглашения об аренде — Priori

Независимо от отрасли, одним из первых и наиболее важных соглашений, которые вы, вероятно, подпишете, является соглашение о коммерческой или промышленной аренде вашего бизнеса.Договор аренды также иногда называют договором аренды. Четкое и четко сформулированное соглашение об аренде помогает как арендаторам, так и арендодателям понять свои обязательства и защитить свои интересы. Priori стремится помочь вам найти подходящего юриста для составления или пересмотра договора аренды, который отвечает насущным потребностям вашего бизнеса и учитывает будущий рост.

При аренде помещения важно заранее проявить должную осмотрительность. Расторжение договора аренды может привести к значительным судебным издержкам и ответственности.Если вы найдете место в месте и по цене, подходящей для вашего бизнеса, вам следует нанять опытного юриста по недвижимости, чтобы убедиться, что условия договора аренды работают на вас и соответствуют вашим планам.

Общие условия коммерческой аренды

Срок аренды. Термин описывает продолжительность аренды, а также даты его начала и окончания. С учетом определенных условий и исключений, ваша компания несет ответственность за аренду на весь срок.

Аренда. Сумма, которую вы должны заплатить за помещение, обычно является одной из основных проблем, с которыми сталкивается владелец бизнеса при заключении договора аренды. Будьте осторожны, чтобы вас не застали врасплох дополнительные сборы в вашем договоре аренды, такие как коммунальные услуги, страхование и налоги. Эти дополнительные сборы увеличат ваш ежемесячный платеж, и поэтому вам следует рассчитать их в своей смете аренды до подписания договора аренды.

Сборки. Вашему предприятию может потребоваться отремонтировать пространство в соответствии с вашими потребностями до переезда.Независимо от того, включает ли это обширное строительство или небольшие модификации, в вашем договоре аренды должны быть учтены эти застройки, в том числе кто их платит и кто будет владеть ими по истечении срока аренды.

Техническое обслуживание. Этот термин определяет, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт. Это может варьироваться от аренды к аренде и может охватывать все, от предоставления услуг по уборке и разнорабочему до тех, кто платит за соблюдение различных законов и бизнес-кодексов.

Положение об исключительности. Положение об исключительности ограничивает возможность вашего арендодателя сдавать соседние помещения в аренду вашим конкурентам.

Субаренда и переуступка. Эти положения обеспечивают гибкость для вашего бизнеса, чтобы освободить свои помещения без нарушения договора аренды. Субаренда и переуступка позволяют арендатору передать аренду или, в случае субаренды, часть аренды третьему лицу. Как правило, арендодатель оставляет за собой право одобрить любую потенциальную субаренду или переуступку.

Ответственность и возмещение. Распределение риска — важнейший компонент любого договора аренды. В этих положениях излагается ответственность или ответственность каждой стороны по оплате любого ущерба, травм, несчастных случаев и т. Д., Произошедших с имуществом. Как правило, положение о возмещении убытков в договоре аренды позволяет домовладельцу требовать от арендатора возмещения или возмещения любых денег, выплаченных третьей стороне в результате утраты или повреждения имущества. Как арендатор, вы должны опасаться возмещения ущерба, включая ущерб, причиненный собственной халатностью арендодателя.

Прекращение действия. Прекращение аренды до истечения срока без каких-либо обязательств может быть затруднено. Тем не менее, юрист может составить определенные положения — разрыв, изменение, нарушение, выкуп и ускорение — в ваш договор аренды, чтобы учесть ранний выход.

Стоимость

В зависимости от того, нужен ли вам договор аренды, составленный с нуля или просто пересмотренный, стоимость договора коммерческой аренды может значительно различаться. Когда вы нанимаете юриста в сети Priori, рассмотрение или составление договора аренды может стоить от 350 до 3000 долларов, а почасовые ставки варьируются от 150 до 450 долларов в час.Чтобы лучше понять стоимость для вашей конкретной ситуации, отправьте запрос о назначении бесплатной консультации и получите бесплатное ценовое предложение от одного из наших юристов.

FAQ

Почему мне, как арендатору, нужен юрист для проверки условий моей коммерческой аренды? Разве я не могу сам прочитать договор аренды?

Договоры аренды составляются арендодателями, и поэтому каждое положение, вероятно, будет составлено в его или ее пользу.Опытный юрист по недвижимости прочитает длинные и запутанные соглашения об аренде и определит любые конкретные положения, которые следует пересмотреть, чтобы защитить ваши интересы. Например, как владелец бизнеса вы, вероятно, не хотите личной гарантии в своем соглашении о коммерческой аренде, потому что это компенсирует защиту ваших личных активов, которые вы создали путем создания отдельного юридического лица вместо того, чтобы действовать как единоличное предприятие. Кроме того, юристы являются подготовленными переговорщиками, и они могут тактично обсудить любые необходимые изменения, не упуская возможности аренды.

Учебный центр по юридическим документам и формам Priori

Вы можете ознакомиться с образцами договора коммерческой аренды и аренды с тройной чистой арендой, составленными и аннотированными юристами Priori, в нашем Центре обучения документации и форм.

Формы

и соответствие требованиям • California Apartment Association

CAA предоставляет участникам доступ к полной библиотеке ресурсов по соответствию, охватывающей каждую тему , важную для успешного управления недвижимостью.

Популярные формы для печати

CAA предоставляет участникам более 200 форм для Калифорнии, которые признаны отраслевым стандартом.

Теперь доступны обновленные испанские соглашения об аренде / аренде. Закон штата Калифорния требует, чтобы контракт составлялся на испанском языке только в том случае, если переговоры заключаются на испанском языке. Для получения дополнительной информации см. Соглашения об аренде и аренде иностранного языка CAA Industry Insight.

Инструмент для онлайн-форм

Заполняйте формы в цифровом виде! Сервисы онлайн-заполнения форм CAA позволяют легко заполнять пакеты документов CAA в Интернете, просто вводя данные один раз.Участники Online Forms могут заполнять формы онлайн, создавать пакеты и отправлять договор аренды потенциальному жителю по электронной почте, получая подпись с помощью DocuSign.

Возможности нашего инструмента для онлайн-форм включают:

• Создание собственной библиотеки онлайн-форм с логотипами и персональным брендом
• Быстро и легко заполняйте заявки, контракты или формы
• Экономьте время, используя автоматическое заполнение полей и автоматические математические функции
• Электронная почта, печать, факс, подпись или сохранение документов
• Подробная отчетность, показывающая использование участниками или сотрудниками
• Инструменты управления транзакциями для отслеживания контрактов членов / сотрудников, незавершенных контрактов и статуса
• Оптимизируйте свой бизнес и сократите эксплуатационные расходы за счет исключения печати, хранения и беспорядка бесконечных бумажных файлов
• Снизьте общий бизнес-риск с помощью единых стандартов практики
• Доступ к библиотеке документов в любое время из любого места
• Работает на всех планшетных платформах и смартфонах

Другие способы получить формы CAA

Включите в свой индивидуальный инструмент: I Если вы уже используете инструмент форм в своей компании (т.е. Ярди), мы можем предоставить вам наши формы в электронном виде для интеграции в вашу платформу. Просто свяжитесь с нашим офисом по телефону (800) 967-4222 для получения дополнительной информации.

Заполненные формы и брошюры для заказа: CAA предлагает заранее распечатанные формы, которые участники могут заказать. Они доступны здесь.

договоров аренды — SDCI | seattle.gov

Что это такое?

Существует три основных типа договоров аренды или аренды:

• По месяцам:
  • Арендатор может расторгнуть договор аренды как минимум за 20 дней до конца месяца.Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Подробнее см. Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) 22.206.160.C).
  • Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
  • Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней.
• Срочная аренда:
  • Прекращение договора аренды на определенный срок заканчивается в определенный день, и у арендатора может не быть возможности остаться.Обратите особое внимание на язык в договоре аренды.
  • Аренда с фиксированным сроком может также автоматически преобразоваться в аренду на месяц по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
  • Условия договора аренды, а также стоимость жилья не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
• Устное соглашение:
  • Договоры аренды не должны быть написаны.При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
  • Арендодатель не может взимать залог, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.

Правила, которым необходимо следовать

Предупреждение: Правила договора о парковке означают, что в договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и аренду жилья.

Все письменные договоры аренды
Арендодатели не могут взимать гарантийный залог и невозвращаемую плату за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:

• Описывает условия, при которых владелец недвижимости может хранить залог.
• Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой единицы.
• Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемым комиссиям за въезд.

Помесячная аренда
Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 г., которые создают помесячную аренду, не могут:

• Требовать, чтобы арендатор проживал в съемной квартире на минимальный срок более одного месяца или период
• Наложить штрафы, если арендатор законно расторгает договор аренды
• Требовать потери залога полностью или частично, если арендатор законно прекращает договор аренды

Срок аренды
Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переведенные в другое место, пользуются особой защитой в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без штрафных санкций при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.

Правила договора о парковке
Теперь аренда парковки и аренда жилья должны быть разделены в договоре аренды. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

• Когда арендатор подает заявку на аренду
• Когда арендатор подписывает договор аренды
• Помесячно к арендаторам
• Всякий раз, когда справочник обновляется городом

Арендодатель должен предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании.