Договор социального найма жилого помещения заключается: Жилищный кодекс РФ | Социальный наем жилого помещения

Содержание

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 60 ЖК РФ.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник
жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда
(действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган
местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой
стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания
в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его
действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по
договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма
жилого помещения.

Комментарий к Ст. 60 Жилищного кодекса РФ

1. Договор социального найма, кроме статей Кодекса, регламентируется и ГК РФ (ст.

671, 672, 674, 675, 678, п. п. 1 — 3 ст. 685). Другие положения ГК РФ (гл. 35 «Наем жилого помещения») применяются к договору социального найма, если особенности договора не предусмотрены действующим жилищным законодательством.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Договор социального найма жилого помещения — договор двусторонний, консенсуальный (права и обязанности сторон возникают с момента соглашения сторон по существенным пунктам), бессрочный, возмездный, за исключением ч. 9 ст. 156 ЖК РФ. По этому договору одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (собственник жилого фонда Российской Федерации, собственник жилого фонда субъекта Российской Федерации — см. комментарий к ст. 19 Кодекса) или муниципального жилищного фонда (собственник муниципального образования) (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления <*>) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом, Типовым договором социального найма жилого помещения, конкретным соглашением.


———————————
<*> Такими уполномоченными органами являются МУП, МУ жилищно-коммунального хозяйства, ЖЭУ, ЖЭК и т.п., пользующиеся правами юридического лица.

Договор социального найма заключается между наймодателем и нанимателем на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину и членам его семьи по месту жительства (в пределах черты населенного пункта) площадью жилья не менее нормы предоставления (ч. 1, 2 ст. 50; ч. 4, 5 ст. 57 Кодекса).

Поскольку по новому жилищному законодательству не предусматривается оформление и выдача ордеров (этот порядок отменен), только заключенный договор социального найма на основе решения местного органа самоуправления дает право нанимателю вселиться в обусловленное помещение. До оформления договора надлежащим образом недопустимо вселение нанимателя в «намеченное» жилое помещение.

Нанимателем по договору социального найма является один из совершеннолетних членов семьи, как правило, имеющий самостоятельный источник периодического дохода, так называемый «ответственный квартиросъемщик», или член семьи — наниматель, на имя которого открыт лицевой счет в жилищно-коммунальных органах.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, т.е. договор является бессрочным. Однако такой договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, в частности, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 1, 3 ст. 83 Кодекса).

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (ст. 51, 52 Кодекса), в частности на основе правовых актов, принятых позднее и вступивших в законную силу, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Срок действия договора соцнайма и выписка не проживающих из квартиры — Российская газета

Вопрос: Можно ли оформить договор социального найма в бесрочное пользование, и что для этого нужно сделать? Кроме того, на одной жилплощади прописано 4 человека, но двое из них там не проживают и не оплачивают ЖКУ. Можно ли каким-нибудь образом выписать их с данной жилплощади без их согласия?

Дашевский Алексей Викторович

Ответ: Согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, действующее законодательство предусматривает заключение договоров социального найма исключительно без установления срока их действия.

Что касается возможности «выписать» двух человек, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства, но не проживают в ней, то это возможно, но только в судебном порядке. Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Верховный суд РФ в своем Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 отметил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С уважением, Малкин Олег,
юрист Независимого аналитического агентства «Инвесткафе«

Задайте свой вопрос

Как заключить договор социального найма? — Гарант-Инфо

Прокуратура Ивановской области разъясняет: Как заключить договор социального найма?

Обеспечение граждан жилыми помещениями является наиболее актуальным вопросом настоящего времени.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 49, ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ), по договору социального найма льготным категориям граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления.

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не меньше 20,0 кв. м общей жилой площади (ч. 1 ст. 50, ст. 62 ЖК РФ; п. 3 Решения Ивановской городской Думы от 24.05.2005 №513).

Согласно ст. 12 Закона Ивановской области от 17.05.2006 № 50-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма на территории Ивановской области», нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде, признаются следующие категории граждан:

— не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

— являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

— проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

— являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности (согласно Перечню соответствующих заболеваний, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти).

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданину Российской Федерации, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту своего постоянного проживания с заявлением о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

По результат рассмотрения указанного заявления органом местного самоуправления будет принято решение: о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, либо об отказе в принятии.

Ст. 60 ЖК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Комментарий к Ст. 60 ЖК РФ

1. Комментируемая статья посвящена понятию договора социального найма жилого помещения, сроку его действия, а также гарантиям его неизменности. Фактически через положения ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения реализуется положение ст. 40 (ч. 3) Конституции РФ о том, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается между двумя сторонами — гражданином-нанимателем и собственником предоставляемого жилого помещения, относящегося только к государственному или муниципальному жилищному фонду (подробнее о видах жилищных фондов см. комментарий к ст. 19 ЖК). Жилищный кодекс РФ не предполагает заключения договора социального найма жилого помещения в частном жилищном фонде как совокупности жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц. Исключение составляет случай, предусмотренный в ст. 64 ЖК (см. комментарий к ней).

От имени собственника соответствующего жилищного фонда может выступать действующий от его имени государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо — наймодатель.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Передача жилого помещения нанимателю осуществляется на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданину конкретного жилого помещения (см. комментарий к ст. 57 ЖК), что порождает обязанность наймодателя заключить с ним соответствующий договор социального найма жилого помещения. В силу этого основанием возникновения права пользования государственной и муниципальной жилой площадью выступает совокупность двух юридических фактов — принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, который одновременно является и обязательственным правоотношением между нанимателем и наймодателем.

3. Как обязательственное правоотношение договор социального найма жилого помещения характеризуется рядом прав и обязанностей его сторон, которые предусмотрены в первую очередь именно в комментируемом Кодексе (см. комментарий к ст. ст. 65 и 67).

В числе полномочий гражданина — нанимателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ называет полномочия по владению и пользованию занимаемой площадью. Вместе с тем наниматель социального жилья не лишен и отдельных правомочий распоряжения предоставленным жилым помещением, к числу которых могут быть отнесены, к примеру, право на замену и право на обмен жилой площади, направленные на ее отчуждение иным лицам при определенных условиях, установленных законом.

Полномочие гражданина — нанимателя жилой площади по распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, существенно уже соответствующего правомочия гражданина-собственника, который может заключать в отношении принадлежащего ему жилья любые гражданско-правовые сделки.

Цель договора социального найма жилого помещения заключается в использовании жилого помещения для проживания в нем граждан. Помимо проживания ЖК РФ разрешает использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности (врачебной, адвокатской и т.п.) или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (см. комментарий к ст. 17 ЖК).

Жилое помещение по договору социального найма, как это следует из ЖК РФ, предоставляется за плату, которая состоит из платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги — платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение, отопление (см. комментарий к ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный (для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно условий о предмете (т.е. жилом помещении) и нанимателе), возмездный, двусторонний, взаимный (каждая сторона договора имеет не только права, но и обязанности).

Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

4. Близким по содержанию договору социального найма жилого помещения является договор найма жилого помещения (или договор коммерческого найма), урегулированный гл. 35 ГК РФ. По этому договору собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

Различия между указанными видами договоров сводятся к следующему. Как отмечалось выше, договор социального найма жилого помещения может заключаться только в отношении помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, в то время как договор коммерческого найма может заключаться в отношении помещений, находящихся в частном жилищном фонде, а также в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Основанием заключения договора социального найма выступает решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, т.е. административный акт, а договор коммерческого найма заключается исключительно на основе волеизъявления сторон. Договор социального найма жилого помещения — бессрочный; по такому договору плата за пользование жилым помещением, предоставляемым по установленной норме, предусмотрена законодательством. В то же время договор коммерческого найма всегда носит срочный характер и заключается на срок от одного года до пяти лет; плата за пользование жилым помещением по этому договору определяется соглашением сторон, так же как и размер предоставляемого жилого помещения.

Споры по пользованию жилыми помещениями, вытекающие из договоров социального найма жилого помещения и найма (коммерческого найма), разрешаются в судебном порядке.

5. Жилищный кодекс РСФСР содержал норму о том, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения (имелся в виду социальный наем), в определенных случаях подлежали применению также правила гражданского законодательства. Это касалось, например, норм о сделках, исковой давности и т.д. Сейчас в ЖК РФ такого упоминания нет, что, однако, не означает невозможности использования положений ГК РФ в этой части. Более того, именно положения ГК РФ используются при решении вопросов, связанных, например, с последствием предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на основании незаконного решения органа местного самоуправления, поскольку ЖК РФ их не регламентирует.

6. Стабильность отношений по пользованию жилым помещением по договору социального найма — одна из важнейших гарантий реализации конституционного права граждан на жилище.

В числе условий такой стабильности не только бессрочность договора социального найма, предусмотренная ч. 2 комментируемой статьи, но и правило ч. 3 этой же статьи. Ее смысл состоит в том, что граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, но переставшие, к примеру, быть малоимущими (по ЖК РФ это основное условие предоставления социального жилья), вправе продолжать пользоваться им и далее по договору социального найма.

Заключение договора социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения муниципального жилищного фонда

Постановление администрации города Иркутска от 30.08.2013 г. № 031-06-2362/13 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения муниципального жилищного фонда», внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 06.04.2011 № 031-06-642/11» (в ред. постановлений администрации города Иркутска от 17. 07.2015 № 031-06-690/5, от 28.06.2016 № 031-06-601/6, от 17.03.2017 № 031-06-232/7, от 20.07.2017 № 031-06-715/7)

Отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска

Адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Марата, д. 14, каб. 311-а

Тел.: 8(3952) 52-04-29.

Адрес электронной почты: [email protected] .

Прием заявителей проводят сотрудники Единого окна — специалисты отдела по работе с населением соответствующего округа муниципального казенного учреждения «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска без предварительной записи по следующим адресам:

1) г. Иркутск, ул. Трилиссера, д. 52, тел.: 537-538, 537-539;

2) г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 107-б, тел.: 53-85-95, 53-89-90;

3) г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 59, тел.: 48-79-40, 48-79-41;

4) г. Иркутск, ул. Павла Красильникова, д. 213, тел.: 517-124;

5) г. Иркутск, ул. Сибирских Партизан, д. 18, тел.: 48-79-70, 48-79-71.

График работы: вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; среда, суббота с 8-00 до 12-00; воскресенье — понедельник — выходные дни.

а также прием заявления и документов осуществляется сотрудниками государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресам:

1. г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 35/1, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

2. г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 340-а, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

3. г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 117, 1 этаж, телефон: 88001000447,

сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

4. г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 117, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

5. г. Иркутск, бул. Рябикова, д. 22-б, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

6. г. Иркутск, ул. Клары Цеткин, д. 12/1, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

7. г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, д. 10, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

8. г. Иркутск, Большой Литейный проспект, д. 3, 1телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 17-00; перерыв с 13.00 до 14.00.

Краткое описание административного регламента предоставления муниципальной услуги

1. Органом, предоставляющим муниципальную услугу , является администрация города Иркутска. Структурным подразделением администрации города Иркутска, ответственным за предоставление муниципальной услуги, является отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска (далее — отдел учета и предоставления жилья). Ответственными за предоставление муниципальной услуги являются специалисты отдела учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска (далее — специалисты отдела).

Ответственным за прием и выдачу документов по муниципальной услуге является муниципальное казенное учреждение «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска.

2. Категории заявителей: заявителями, имеющими право на предоставление муниципальной услуги, являются граждане Российской Федерации, относящиеся к одной из следующих категорий:

1) Граждане, занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда на основании ордера, выданного органами местного самоуправления города Иркутска (далее — ордер).

2) Граждане, проживающие в жилых помещениях, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления города Иркутска.

3) Граждане, в отношении которых имеются решения суда о признании за ними права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда города Иркутска, заключении с ними договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Иркутска.

4) Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоящие в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, которые не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — заявители).

3. Сроки предоставления муниципальной услуги: муниципальная услуга предоставляется в течение 23 рабочих дней со дня подачи заявителем (представителем заявителя) заявления с приложением документов, предусмотренных пунктом 6.2 главы 6 раздела II настоящего административного регламента:

— в Единое окно;

— в отдел учета и предоставления жилья в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

4. Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги:

1) Согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя на обработку администрацией города Иркутска их персональных данных по форме согласно Приложению N 2 к настоящему административному регламенту.

2) Документы, удостоверяющие личности заявителя и проживающих совместно с заявителем членов его семьи (паспорта).

3) Документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи (свидетельства о рождении, о смерти, свидетельства о заключении, расторжении брака, перемене имени, свидетельства об усыновлении, свидетельства об установлении отцовства, соответствующие решения суда, вступившие в законную силу).

4) Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (паспорт), и документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении, свидетельство об усыновлении, свидетельство об установлении отцовства), в случае, если от имени заявителя действует его представитель.

5) Справки с места жительства о составе семьи Ф-9, Ф-10.

6) Согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи заявителя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, на подписание заявителем договора социального найма жилого помещения. ​​​

Жилые помещения по договорам социального найма

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Читайте также о рекомендациях Минстроя, которые он готовит для расчёта платы за содержание жилого помещения

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

  • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
  • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • жилое помещение используется не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Основные условия договора управления МКД

Плата по договору социального найма

Плата по договору социального найма взимается за:

  • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
  • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
  • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.
ТКО: плата за содержание жилого помещения уменьшится

Кто принимает участие на общем собрании собственников

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

Подробнее о нюансах подсчёта голосов на ОСС читайте в этой статье

Договор социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Особенности договора социального найма состоят в следующем:

  1. Объект договора – изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма.
  2. Объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном).
  3. В качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации и ее субъекта или местного самоуправления, нанимателем может быть физическое лицо.
  4. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
  5. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и выполняют все обязанности, определенные в договоре, наравне с нанимателем.
  6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами.
  7. Договор социального найма носит бессрочный характер.

Норма ч. 3 ст. 60 ЖК РФ предусматривает дополнительные гарантии для нанимателей. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения такого договора.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ). Типовой договор утверждается Правительством России. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  • принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  • проводить капитальный ремонт жилого помещения;
  • обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма выполняет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность согласно законодательству.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателя.

Если наймодатель не обеспечивает нанимателю надлежащее качество необходимых коммунальных услуг, то наниматель вправе потребовать уменьшения размеров оплаты за услуги и возмещения убытков. Если же эта обязанность не выполнена из-за исполнителей услуг, то наниматель вправе предъявить свои требования наймодателю или исполнителю в соответствии с Законом РФ “О защите прав потребителей”. Ответственность исполнителя определяется ГК РФ, Законом РФ “О защите прав потребителей”, постановлением Правительства России от 26 сентября 1994 N 1099 “Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов”. Обнаружив, что предоставляемые услуги не отвечают необходимому уровню качества, потребитель вправе потребовать от исполнителя уменьшения оплаты услуг. За нарушение установленных договором сроков устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг исполнитель обязан уплатить неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки, если срок или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, если срок или перерыв определен в часах.

Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы (п. 6 Правил). Перечень мер гражданско-правовой ответственности наймодателя, предусмотренный ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, не исчерпывающий. Другие меры ответственности могут быть установлены договором социального найма жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются ЖК РФ, другими федеральными законами, в частности ГК РФ (гл. 35), и договором социального найма.

Указами Президента РФ, постановлениями Правительства России и федеральными органами исполнительной власти не могут приниматься акты, устанавливающие права и обязанности нанимателя. “Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР”, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 N 415, в части определения прав и обязанностей нанимателя не подлежат применению. Субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе принимать акты, регулирующие эти вопросы.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  • вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • сдавать жилое помещение в поднаем;
  • разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь и иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
  2. обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт;
  3. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  4. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма выполняет и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга или супругу, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Наниматель с согласия, выраженного в письменной форме, членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ). Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения: в нем необходимо указать нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Договор социального найма: Видео

Изменение и передача договора аренды

Когда жилищная ассоциация или жилищная администрация выделяет вам жилье, они попросят вас подписать договор аренды до вашего въезда. В соглашении объясняется, что арендодатель и арендатор соглашаются делать, пока существует договор аренды. .

Договор аренды

Договор аренды является юридически обязывающим соглашением, в котором излагаются обязанности социального арендодателя по проведению ремонта в доме арендатора.

В нем также должны быть указаны обязанности арендатора перед арендодателем, такие как необходимость платить арендную плату и не причинять неудобств, притеснений или ущерба.

В договор могут быть включены другие условия аренды, например правила содержания домашних животных.

Нарушение договора аренды

Если арендатор нарушает условия своего соглашения, арендодатель может принять меры против него. Арендодатель может обратиться в суд с ходатайством о передаче собственности во владение.

Если суд выносит постановление о владении недвижимостью, домовладелец может выселить арендатора из собственности.

Совместная аренда

Вы можете разделить обязанности по аренде с кем-то, кто живет с вами, и попросить о совместной аренде.Если ваш арендодатель одобряет ваш совместный запрос на аренду, все арендаторы должны подписать договор аренды.

Вы уже являетесь арендатором

Если вы являетесь жилищным управляющим или арендатором жилищной ассоциации и хотите совместную аренду, вам необходимо обратиться к арендодателю с просьбой изменить договор аренды.

Они рассмотрят ваше заявление и сообщат вам, согласны ли они предоставить совместную аренду. Все совместные арендаторы должны будут подписать новый договор аренды, если арендодатель согласится на совместную аренду.

У вас уже есть совместная аренда

Если у вас есть совместная аренда с другим лицом, но только один из вас хочет быть арендатором, вам необходимо попросить арендодателя изменить аренду. Это может произойти, когда отношения заканчиваются и один из партнеров соглашается покинуть семейный дом.

Совместным арендаторам необходимо написать домовладельцу, подтверждающий, что они оба согласны с изменением условий аренды. Если домовладелец согласен на изменение арендной платы, необходимо будет подписать новый договор аренды.

Смерть совладельца

Когда арендатор имеет совместную аренду со своим супругом или гражданским партнером, он становится единственным арендатором в случае смерти их супруга или гражданского партнера.

Завершение совместной аренды

Когда совместный арендатор прекращает аренду, это прекращает аренду. Арендодатель по закону не обязан предоставлять аренду остающемуся арендатору.

Оставшийся арендатор не имеет права на владение недвижимостью. Однако иногда домовладелец может решить разрешить оставшемуся арендатору взять новую квартиру и остаться в собственности.

Проверки личности арендатора

Жилищный управляющий проведет проверку личности, если вы подписываетесь на новую аренду или передаете или обмениваете собственность.

Когда вы подписываетесь на новое жилье, вы должны подписать форму согласия, позволяющую Управлению жилищного строительства сделать и сохранить вашу фотографию. Для совместной аренды им понадобятся фотографии каждого арендатора.

Передача права аренды

Если вы хотите передать право аренды кому-либо, вы должны подать письменное заявление арендодателю.Это договор аренды. У вас нет права на такое задание. Ваш домовладелец может утвердить задание в исключительных обстоятельствах. Они предоставят вам письменное решение.

Принятие в аренду

Вы можете попросить взять на себя аренду, если вы проживали с арендатором в собственности в качестве основного дома не менее 12 месяцев на дату его смерти. Вы также должны быть

умершего арендатора.
  • супруга
  • гражданский партнер
  • член семьи

Это называется «наследованием».

Если умерший арендатор уже перешел в аренду, право на второе наследование отсутствует. Однако в некоторых случаях арендодатель может предоставить другое правопреемство.

Новая аренда

Если у вас нет законного права на наследование, домовладелец может предоставить вам новую аренду. Это известно как «политическая преемственность». Ваш домовладелец сможет дать вам дополнительную информацию и дать совет.

Еще полезные ссылки

договоров аренды — Citizens Advice

Договор аренды — это договор между вами и вашим арендодателем.Он может быть письменным или устным. Соглашение об аренде дает определенные права как вам, так и вашему арендодателю. Например, ваше право занимать жилье и право вашего арендодателя получать арендную плату за сдачу жилья в аренду.

Вы и ваш домовладелец могли договориться об аренде, и они будут частью договора аренды, если они не противоречат закону. И у вас, и у вашего арендодателя есть права и обязанности, определенные законом. Соглашение об аренде может дать вам и вашему арендодателю больше, чем ваши законные права, но не может дать вам меньше, чем ваши законные права.Если условие договора аренды дает вам или вашему арендодателю меньше, чем ваши законные права, это условие не может быть исполнено.

Договор аренды может состоять из:

  • Экспресс-условия — они включают то, что указано в письменном договоре аренды (если таковой имеется), в арендной книге и что было согласовано устно
  • подразумеваемые условия — это права, предоставленные законом или договоренностями, установленными обычаями и практикой, их не нужно указывать в вашем договоре аренды.

Экспресс-условия договоров аренды

Письменные договоры аренды

Большинство арендаторов не имеют права по закону на письменный договор аренды.Однако арендодатели социального жилья, такие как местные органы власти и жилищные ассоциации, обычно предоставляют вам письменный договор аренды.

Если вы страдаете слабым зрением, договор аренды должен быть составлен в удобном для вас формате, например, крупным шрифтом или шрифтом Брайля. Вы можете найти образцы письменных договоров аренды в Интернете. Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

В вашем соглашении может быть указано, что у вас есть определенный тип аренды, но на самом деле тип аренды может быть другим.

Ваша аренда зависит от фактов вашей ситуации, а не от того, что говорится в вашем соглашении. Например, если вы платите арендную плату частному домовладельцу, который не живет с вами, и вы договорились о 6-месячной аренде, у вас, вероятно, будет гарантированная краткосрочная аренда. Это будет так, даже если в вашем соглашении сказано иное. Вы можете проверить, какой у вас тип аренды.

Договор аренды должен быть подписан всеми арендаторами и вашим арендодателем. Если есть совместные арендаторы, каждый арендатор должен получить копию договора.

Рекомендуется, чтобы письменный договор аренды содержал следующую информацию:

  • ваше имя и имя вашего арендодателя, а также адрес имущества, которое сдается в аренду
  • дата начала аренды
  • сведения о том, могут ли другие люди пользоваться имуществом, и если да, то какие комнаты
  • продолжительность аренды — если это аренда с фиксированным сроком, это означает дату окончания фиксированного срока
  • размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда она должна выплачиваться и как часто и когда ее можно увеличивать
  • что включает в себя арендную плату — например, муниципальный налог или топливо
  • , будет ли ваш арендодатель предоставлять какие-либо услуги — например, стирку, обслуживание общих частей или питание, и есть ли плата за обслуживание для этих
  • период уведомления, который вы и ваш домовладелец должны предоставить для прекращения аренды — существуют законодательные правила о том, сколько уведомлений следует подавать, и это будет зависеть от типа аренды и почему она заканчивается.

Соглашение может также содержать подробную информацию об обязательствах вашего арендодателя по ремонту собственности.Обязательства вашего домовладельца по ремонту будут зависеть от типа аренды. Проверьте свой договор аренды — он может дать вам больше прав, чем ваши основные права по закону.

Для получения дополнительной информации об обязательствах вашего арендодателя по ремонту см. Наши советы по выполнению ремонта, если вы арендуете.

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вы можете поговорить с консультантом.

Устные договоры аренды

Договор аренды существует даже в том случае, если между вами и вашим арендодателем есть только устное соглашение.Например, вы и ваш арендодатель могли договориться в начале аренды:

  • какая будет арендная плата и когда будет выплачиваться
  • , включены ли в арендную плату коммунальные услуги
  • есть ли какие-либо ограничения для других людей, проживающих вместе с вами

Труднее доказать то, что было согласовано, если это не в письменной форме. Это связано с тем, что часто нет доказательств того, что было согласовано, или могла возникнуть конкретная проблема, не охваченная соглашением.Вы также можете доказать то, что было согласовано, другими способами — например, с помощью электронной почты или текстовых сообщений.

Если вы подумываете о споре или пытаетесь добиться устного соглашения со своим арендатором или домовладельцем, вы можете поговорить с консультантом.

Предполагаемые условия договоров аренды

У вас и у вашего арендодателя есть обязательства, которые не могут быть изложены в соглашении, но которые предусмотрены законом и подразумеваются во всех соглашениях об аренде. Эти условия являются частью контракта, даже если они не были специально согласованы между вашим арендодателем и вами.

Некоторые из наиболее распространенных подразумеваемых терминов:

  • Ваш домовладелец должен выполнить основной ремонт — например, ремонт конструкции собственности и поддержание в рабочем состоянии систем водоснабжения, газа, электричества, канализации, отопления помещений и нагрева воды.
  • у вас есть право жить в квартире без помех со стороны арендодателя.
  • вы обязаны использовать свой дом «как арендатор» — например, не причиняя ущерба и правильно используя любые приспособления и приспособления.
  • вы обязаны предоставить доступ для любых ремонтных работ, которые необходимо провести

Права, предоставляемые законом, зависят от типа аренды.

Ваш домовладелец может также нести юридическую ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания — это известно как «пригодность для проживания людей».

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы частный арендатор.

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы арендатор социального жилья.

Информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей социального жилья см. В наших рекомендациях по аренде жилья у арендодателя социального жилья.

Информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей из частного сектора см. В наших рекомендациях по аренде у частного арендодателя.

Какую информацию и документы должен получить арендатор

Ваш арендодатель может взимать с вас арендную плату только в том случае, если он сообщил вам свое имя и адрес — не имеет значения, есть ли у вас письменный договор аренды.

Ваш арендодатель должен предоставить вам адрес в Англии или Уэльсе. Если его основной адрес находится в другой стране, он должен предоставить вам второй адрес в Англии или Уэльсе.

Вам нужно будет использовать адрес вашего арендодателя в Англии или Уэльсе при отправке любых официальных документов или официальных писем, включая уведомление, если вы хотите прекратить аренду.

Если вы не платите арендную плату, ожидая получения контактных данных арендодателя, вам все равно придется заплатить арендную плату задним числом, когда вы их получите.

Если у вас нет данных арендодателя, вы можете подать письменный запрос лицу, получающему арендную плату, на полное имя и адрес вашего арендодателя.Они должны предоставить вам эту информацию в письменном виде в течение 21 дня. Если они этого не сделают, они совершают правонарушение, и совет может привлечь их к ответственности.

Перед или в начале аренды ваш домовладелец также должен предоставить вам:

  • сертификат газовой безопасности
  • сертификат энергоэффективности — если вы не живете в некоторых типах общего дома

Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда

Если договор аренды был заключен 28 февраля 1997 г. или после этой даты, ваш домовладелец должен предоставить основные письменные условия договора в течение 28 дней с момента вашего письменного запроса.Совет может подать на них в суд, если они этого не сделают.

Ваш домовладелец должен дать вам копию правительственного руководства «Как арендовать» — хотя он и не обязан этого делать, если вы снимаете жилье у жилищной ассоциации. Вы можете увидеть руководство «Как арендовать» на GOV.UK.

Если вы внесли залог, арендодатель должен предоставить вам некоторую информацию об этом в течение 30 дней. В них должна быть указана сумма внесенного вами депозита и подробная информация о том, как он защищен, в том числе буклет о схеме защиты.

Они также должны объяснить:

  • любые причины, по которым они оставят часть или весь ваш депозит
  • как подать заявку на возврат депозита по окончании срока аренды
  • что делать, если возникла проблема с депозитом

Вы можете проверить, должен ли арендодатель защищать ваш депозит, включая то, что произойдет, если он не защитил ваш депозит, когда они должны были это сделать.

Если у вас еженедельная аренда

Ваш арендодатель должен предоставить арендную книжку или аналогичный документ — ваш арендодатель совершит уголовное преступление, если они этого не сделают.

Если арендодатель меняет

Ваш новый арендодатель должен предоставить вам свой адрес в письменной форме в течение 2 месяцев после передачи собственности. Если они этого не сделают, совет может подать на них в суд.

Мнимые договоры аренды

Права, установленные законом, всегда имеют приоритет над правами, изложенными в письменном или устном соглашении. Соглашение, которое предполагает, что вы или ваш арендодатель имеете меньше прав, чем те, которые предоставлены общим правом или статутом, является фиктивным соглашением об аренде.

Что говорится в соглашении и что фактически является арендой, может отличаться. Например, арендодатель может утверждать, что соглашение не является договором аренды, а является «лицензией на проживание».

Вы также могли подписать договор, в котором говорилось, что собственность была предоставлена ​​на основании лицензии на владение. Этого недостаточно, чтобы соглашение стало лицензией.

Плата домовладельцу

Ваше соглашение об аренде должно включать плату за определенные вещи, только если вы:

Если это относится к вам, ваш арендодатель может взимать с вас только:

  • аренда
  • счетов за коммунальные услуги, телефон, широкополосный доступ и телевидение
  • залог за аренду
  • депозит
  • замена ключа
  • оплата аренды с опозданием на 14 дней и более
  • изменение арендатора (только если вы попросили изменение)
  • досрочное прекращение аренды
  • муниципальный налог
  • ТВ лицензия
  • Стоимость ремонта при повреждении имущества

Если арендодатель включает какие-либо другие сборы, это может быть незаконно.Попросите арендодателя вернуть незаконные сборы. Если они этого не сделают, вы можете сообщить о арендодателе в Торговые стандарты.

Если ваш домовладелец по-прежнему не вернет незаконные сборы, вы можете подать в суд небольшой иск о постановлении, в котором говорится, что домовладелец должен вернуть деньги.

Существуют правила о том, сколько арендодатель может взимать за залог — узнайте, сколько стоит аренда.

Изменение договора аренды

Обычно договор аренды можно изменить только в том случае, если вы и ваш арендодатель согласны.Если вы оба согласны, изменение должно быть зарегистрировано в письменной форме, либо путем составления нового письменного документа с изложением условий аренды, либо путем внесения поправок в существующее письменное соглашение об аренде.

Ваш арендодатель может взимать плату за изменение вашего договора аренды. Они могут взимать плату только в том случае, если вы попросили сдачу. Если арендодатель взимает с вас плату за сдачу, о которой вы не просили, вы можете попросить вернуть деньги или сообщить об этом в Торговые стандарты.

Если они не вернут деньги, возможно, вы сможете предпринять дальнейшие действия — поговорите с консультантом.

Устное соглашение также может быть изменено. Изменение обычно также будет вербальным. В случае возникновения спора доказательства изменения могут быть предоставлены, если:

  • у них есть письменное подтверждение изменения — например, электронное письмо или текстовое сообщение
  • появились свидетели нового договора
  • обе стороны отреагировали на изменение — например, заплатив и приняв новую арендную плату

Если вы инвалид, вашему домовладельцу, возможно, придется изменить договор аренды, если по условиям договора вам будет хуже, чем кому-либо без вашей инвалидности.

Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

Завершение договора аренды

Ваше право или право вашего арендодателя на расторжение договора аренды, а также ваше право на проживание и защиту от выселения будут зависеть от типа вашей аренды.

Узнайте больше о том, как домовладелец может прекратить вашу аренду, если вы живете в социальном жилье

Узнайте больше о различных типах аренды и вашем праве на проживание в частном секторе.

Узнайте больше о прекращении аренды, если вы уверены, что краткосрочный арендатор арендует частным образом

Является ли договор аренды «несправедливым»

Договор аренды — это форма потребительского договора, поэтому он должен быть составлен простым и понятным языком.Он не должен содержать терминов, которые могут быть «несправедливыми».

Это означает, например, что договор аренды не должен ставить ни вас, ни вашего арендодателя в невыгодное положение, позволять одной стороне изменять условия в одностороннем порядке без уважительной причины или безвозвратно связывать вас условиями, на которые у вас не было времени. знакомый. Несправедливый срок недействителен по закону и не может быть приведен в исполнение.

Если вы считаете, что ваше соглашение об аренде может содержать несправедливые условия, вы можете поговорить с консультантом.

Дискриминация в договорах аренды

Ваш арендодатель не должен дискриминировать вас из-за вашей инвалидности, смены пола, беременности или материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации. Это так называемые «защищенные характеристики».

Это означает, что они могут нарушить закон, если они:

  • Сдам вам недвижимость на худших условиях, чем другие арендаторы
  • относится к вам иначе, чем к другим арендаторам, поскольку вам разрешено пользоваться такими удобствами, как прачечная или сад
  • выселить или запугать вас из-за защищенной характеристики
  • отказывается вносить разумные изменения в условия договора аренды, которые позволяют инвалиду жить в нем.

Если ваш домовладелец нарушил закон, вы можете принять меры против него — проверьте, не является ли ваша проблема дискриминацией.

В качестве благотворительной организации мы рассчитываем на вашу поддержку, чтобы помогать миллионам людей ежегодно решать свои проблемы. Пожалуйста, сделайте пожертвование, если можете, чтобы помочь нам продолжить нашу работу.

Сдаваемое жилье | Жилье | Government.nl

В Нидерландах можно арендовать как социальное, так и частное (не субсидируемое) жилье. Правила распространяются как на арендатора, так и на арендодателя.Они покрывают гарантии владения жильем, арендную плату, повышение арендной платы, техническое обслуживание, плату за обслуживание и т. Д. Арендаторы социального жилья с низким доходом имеют право на жилищное пособие, если их арендная плата относительно высока.

Социальное жилье

Примерно 75% из 3 миллионов домов, сдаваемых в аренду в Нидерландах, принадлежат жилищным ассоциациям. Эти ассоциации несут ответственность, среди прочего, за сдачу в аренду социального жилья, определяемого как дома, для которых начальная ежемесячная арендная плата ниже предела арендной платы для либерализованных договоров аренды (частный сектор) (на голландском языке); текущий лимит составляет 720 евро.42 (в 2019 г.). Ежегодно жилищные ассоциации должны сдавать 80% своего свободного социального жилья людям с доходом до 36,798 евро (в 2018 году) и 10% — людям с доходом от 36,798 до 41,056 евро (в 2018 году). Ассоциации могут сдавать 10% своего социального жилья домохозяйствам с более высокими доходами.

Договоры аренды

Дома сдаются по договору найма. В соглашении изложены условия, согласованные арендатором и домовладельцем. В нем указывается, насколько высока арендная плата и на какой срок — на фиксированный или на неопределенный срок.Он должен включать:

  • дата, когда арендная плата будет увеличиваться каждый год;
  • договоров технического обслуживания;
  • домашних правил;
  • подписи арендатора и арендодателя.

Письменные или устные договоренности

Договор аренды не обязательно должен быть в письменной форме. Устное соглашение также действует, но его труднее доказать. Вам следует взять с собой свидетеля, если вы хотите заключить устное соглашение.

Срочный или бессрочный договор аренды

Договор аренды заключается либо на фиксированный, либо на неопределенный срок.Соглашение на фиксированный срок включает дату окончания. Есть ли у вас договор аренды с фиксированным сроком до 2 лет (для независимого жилья) или до 5 лет (для несамостоятельного жилья)? Если соглашение было заключено 1 июля 2016 г. или после этой даты, срок аренды автоматически истекает в последнюю дату, указанную в контракте. Арендодатель должен подтвердить это в письменной форме как минимум за 1 месяц — но не более чем за 3 месяца — до окончания аренды. Как арендатор, вы также можете расторгнуть договор аренды до окончательной даты.

Есть ли у вас договор аренды с фиксированным сроком более 2 лет (для независимого жилища) или 5 лет (для несамостоятельного жилища)? Или у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, который был заключен до 1 июля 2016 года? Это не временное соглашение. Соглашение не может быть прекращено до последней даты, если арендатор и домовладелец не договорятся. Аренда не заканчивается автоматически в последний день. И арендатор, и домовладелец должны расторгнуть договор путем письменного уведомления, отправленного заказным письмом.

Информацию о других вариантах временного съемного жилья см. На сайте Rijksoverheid.nl (на голландском языке).

Договор аренды в частном секторе

Соглашения об аренде в более дорогом частном жилищном секторе были либерализованы; арендатор и домовладелец имеют больше свободы согласовывать арендную плату и предоставляемые услуги. Стоимость аренды недвижимости не основана на балльной системе, и максимальная арендная плата отсутствует. По такому договору можно арендовать только автономное жилье.Жилье, которое не является автономным (например, комната в доме), не может.

Предел арендной платы

Если договор аренды не либерализован, размер арендной платы за арендованное жилье ограничен. Максимальная арендная плата зависит от качества жилья. Вы можете рассчитать максимальную арендную плату для своего дома, используя систему арендных пунктов (на голландском языке).

Жилищное пособие

Если вы тратите значительную часть своего дохода на аренду, вы можете иметь право для получения выгоды от аренды.Вы можете обратиться в Налоги и Таможенное управление.

Правила обслуживания

Арендатор и домовладелец несут свои обязанности по обслуживанию, ремонту и замене частей арендуемого жилья.

Всего:

  • Арендатор оплачивает мелкий ремонт, а арендодатель — капитальный ремонт и техническое обслуживание;
  • арендатор должен иметь свободный доступ для проведения мелкого ремонта, и ремонт не должен быть дорогостоящим. В противном случае арендодатель должен их оплатить;
  • арендатор должен позволить домовладельцу войти в помещение для проведения технического обслуживания или ремонта.

Жалобы на домовладельцев

Жалобы необходимо подавать арендодателю. Если жалоба не может быть разрешена удовлетворительно, арендаторы могут подать ее в комитет по рассмотрению жалоб арендодателя. Большинство жилищных ассоциаций, работающих в секторе социального жилья, и некоторые частные жилищные организации имеют комитет по рассмотрению жалоб.

Если жалоба не решена, она переходит в спор. Споры могут быть переданы в Суд по аренде (на голландском языке: Huurcommissie).Споры по поводу уровня арендной платы, технического обслуживания или платы за обслуживание могут быть переданы в Суд по арендной плате (Huurcommissie).

Суд по аренде (Huurcommissie)

Суд по аренде (Huurcommissie) — это национальное, независимое и беспристрастное агентство, которое может выступать посредником и выносить решения по спорам между арендаторами и арендодателями по поводу уровней арендной платы, содержания и платы за обслуживание.

The Rent Tribunal (Huurcommissie) — это ADR: альтернативная внесудебная служба разрешения споров.Он предоставляет информацию, посредничество и арбитраж. Он занимается только спорами о жилье, съемных комнатах и ​​караванах. Он не касается неудобств, жилищных льгот и служебных / офисных помещений.

Поступления

Если у арендатора и арендодателя возникнет спор, который они не могут разрешить самостоятельно, они могут начать разбирательство в Суде по аренде (Huurcommissie). В большинстве случаев это стоит 25 евро для частного лица и 450 евро для компании или организации (юридического лица).

Арендаторы могут возбуждать судебные дела по следующим вопросам:

  • Арендная плата по новому договору аренды
  • Повышение арендной платы после улучшения / ремонта
  • Снижение арендной платы из-за неисправного обслуживания
  • Снижение арендной платы по системе арендных пунктов
  • Годовые расчеты по оплате услуг
  • Авансы на оплату услуг
  • Годовое повышение арендной платы
  • Разделение общей арендной платы на базовую арендную плату и плату за обслуживание

Арендодатели могут начать судебное разбирательство по телефону:

  • Ремонтные дефекты после ремонта
  • Повышение арендной платы после улучшения / ремонта
  • Годовые расчеты по оплате услуг
  • Годовое повышение арендной платы

Информация об этих разбирательствах доступна на веб-сайте Суда по аренде (Huurcommissie).Информация только на голландском языке.

Дополнительная информация о Суде по аренде и его разбирательствах (на голландском языке)

Для получения дополнительной информации о Суде по арендной плате и его процедурах см. Huurcommissie.nl. Информация на этом веб-сайте только на голландском языке. Не говорящим на голландском языке рекомендуется при необходимости обращаться за помощью к коллегам или друзьям. На слушания в суде по арендной плате (Huurcommissie) разрешается привезти переводчика-консультанта.

Информацию и помощь также можно получить, например, в местных рабочих группах, которые могут посоветовать уровень арендной платы (в e.грамм. Амстердам, Роттердам, Утрехт, Гаага и Неймеген) или Juridisch Loket, который предлагает бесплатные юридические консультации людям с низкими доходами.

Могу ли я передумать после подписания договора аренды?

Прежде чем что-либо делать, важно установить, какой тип договора аренды вы подписали, поскольку это повлияет на ваши права. Если вы снимаете жилье в частном порядке и ваш домовладелец живет в другом месте, у вас, вероятно, будет гарантированная краткосрочная аренда. Если это не тот тип аренды, который у вас есть, эта информация не будет применяться, но вы можете получить дополнительную помощь и информацию в местной консультационной службе.

Тот факт, что вы подписали контракт, означает, что вы, по сути, связаны им, независимо от того, заплатили вы деньги или нет. Итак, если вы не хотите въезжать, вам нужно прекратить аренду. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы все равно будете обязаны платить арендную плату, но ваш арендодатель сможет получить эти деньги от вас только в том случае, если он не смог найти другого арендатора для собственности, но это не так. обязан найти кого-то другого. Можете ли вы или ваш домовладелец прекратить аренду и как вы можете это сделать, зависит от типа аренды и того, что указано в вашем договоре аренды.

Ваша аренда будет либо фиксированной, либо периодической. Аренда на фиксированный срок предоставляется на определенный период времени, например, шесть месяцев или один год. Периодическая аренда не на определенный период времени.

Если у вас договор аренды с фиксированным сроком , вы можете закончить его в последний день установленного срока. Но если вы хотите прекратить его до истечения установленного срока, вам нужно будет проверить свое соглашение об аренде, чтобы узнать, позволяет ли оно вам досрочно прекратить аренду. В некоторых соглашениях об аренде с фиксированным сроком говорится, что жильцам разрешено уведомлять и досрочно прекращать аренду; это известно как «оговорка о прекращении».Если в вашем договоре аренды нет пункта о перерыве, вы можете уйти досрочно только с согласия арендодателя. Если возможно, вам следует получить это соглашение в письменной форме.

Если вы являетесь периодическим арендатором , вы можете прекратить аренду, уведомив арендодателя за четыре недели. Уведомление должно быть длиннее, если об этом говорится в договоре аренды или если вы платите арендную плату ежемесячно или даже реже. Уведомление должно быть в письменной форме и заканчиваться в день, когда наступает срок выплаты арендной платы. Все арендаторы, которые периодически арендуют жилье, могут прекратить договор аренды, уведомив об этом менее чем за четыре недели, если арендодатель согласится.Еще раз, вы должны получить это соглашение в письменной форме, если это возможно.

Первое, что нужно сделать, — это поговорить со своим арендодателем и объяснить ситуацию, независимо от того, арендуете ли вы на фиксированный срок или на периодической основе. Постарайтесь договориться с ними и попросить их записать это.

Если вы решите досрочно отказаться от аренды, когда у вас нет на это права, вы продолжите платить арендную плату своему арендодателю, и арендодатель имеет право потребовать от вас эту арендную плату. Они могут делать это до тех пор, пока вы не сможете прекратить аренду.Ваш домовладелец сможет получить от вас эти деньги только в том случае, если он не получит другого арендатора на период, в течение которого вы должны были там жить.

Срочные арендаторы могут нести ответственность за арендную плату до конца фиксированного срока. Для периодических арендаторов это происходит до тех пор, пока вы или ваш арендодатель не завершили бы договор аренды, отправив уведомление.

Если у вас нет выбора, кроме как уйти пораньше, лучший способ избежать выплаты арендной платы — это поручить кому-то другому арендовать квартиру. Чтобы избежать проблем, домовладелец должен был согласиться на вступление в должность нового арендатора.Если домовладелец не принимает нового арендатора, вы можете договориться о выплате только части арендной платы, которую вы должны.

Но если вы все-таки уедете раньше срока без согласия арендодателя, он может подать в суд на взыскание с вас арендной платы. Суд решит, следует ли вам платить арендодателю деньги или нет. Ваш арендодатель должен попытаться снова сдать недвижимость в аренду, в противном случае он также не сможет взимать с вас арендную плату.

Если вам нужна дополнительная информация или помощь, вы можете обсудить свою ситуацию в местном центре жилищной помощи.

Ответ Shelter 20 марта 2014 г.

Печатный шаблон договора аренды дома

— KyForward.com

Презентация договора аренды — это своего рода документ, подчеркивающий договоренность между арендодателем и арендатором при аренде дома. Этот тип соглашения является юридически обязательным для сторон и используется для отслеживания ситуации с арендой собственности. Вы снимаете комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы снимаете только одну комнату, а не все имущество.Если вы живете в съемной квартире, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору по договору аренды комнаты. Эта модель аренды устройства служит письменным юридическим документом, детализирующим условия, обязанности и обязательства владельца и арендатора при аренде оборудования. Зачем вам тратить часы или дни на переработку вашего жилищного договора оттуда, если вы можете использовать это соглашение на лету, и у вас есть договор за считанные минуты? Используйте эту стандартную модель лизинга JotForm! После подписания и подписания договора аренды передайте ключи арендатору, чтобы они могли переехать в квартиру.Аренда соседа по комнате — это юридически обязывающий договор, используемый домовладельцами и соседями по комнате для установления правил в отношении арендной платы и непредвиденных расходов, материального ущерба и бюджетных обязательств. Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или первым арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что гласит закон об аренде и аренде: чтобы увидеть заключение договора аренды, посмотрите заполненный образец арендной платы. Прежде всего, договор аренды, как и любой другой тип договора аренды, способствует гармонии, определяя все обязанности и ожидания между арендаторами и арендодателями.Обратите внимание, что по окончании сделки арендодатель и арендатор получают подписанную копию договора. Первый шаг в аренде дома или квартиры — позволить людям посетить собственность. Если арендатору нравится недвижимость и он хочет въехать в нее, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате. Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды, в котором излагаются договорные условия и защищаются все стороны, участвующие в законодательстве.

Сюда входят управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто хочет арендовать или арендовать недвижимость.Пусть ваши клиенты отправят вам уведомление о необходимости покинуть свои помещения с помощью этого сообщения в формате PDF от Vacate. Как владелец, вы можете получать сообщения по электронной почте и распечатывать их для регистрации. Как арендатор, вы можете просто получить эту форму и сообщить арендодателю о своем намерении эвакуироваться. Скопируйте этот шаблон в свою учетную запись JotForm и начните создавать свои документы бесплатно! Используйте договор аренды для аренды земли, на которой нет земли. Базовая земля или рента может иметь несколько целей, включая сельхозугодья, жилую и коммерческую землю.Для завершения процесса с клиентом необходимо провести окончательный примерный подход к установке. Принесите контрольный список для сдачи экзамена по аренде и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора. Этот договор аренды был подписан во вторник, 22 января 2019 г., между Джейн Смит (владелец) и Джоном Доу (арендатор) I.


Виды договоров аренды | Голос жильцов

Введение

Независимо от типа договора аренды, важно понимать, что этот документ представляет собой договор между вами и вашим арендодателем.Будь то письменное или устное соглашение, вы и ваш арендодатель имеете определенные права и обязанности, которые должны быть соблюдены.

В соглашении об аренде будет указано, как вы можете закончить аренду, когда ваш домовладелец может вас выселить, ваши права на «тихое пользование» имуществом и за ремонт, за который вы и ваш домовладелец несете ответственность.

Очень важно, чтобы вы внимательно прочитали любой договор аренды перед подписанием; задавайте вопросы, ищите ответы и не спешите с контрактом и его обязательствами.

Договор аренды будет либо фиксированным (действующим на определенный период времени), либо периодическим (еженедельно или помесячно).

Частная аренда

Частные арендаторы занимали 19% всех домашних хозяйств в Англии в 2014–2015 годах, как показывает Обзор жилищного строительства в Англии. Это составляет 4,3 миллиона домов — на 10,7% больше, чем в предыдущем опросе. Сейчас больше всего в Великобритании арендуют частные квартиры.

Гарантированная краткосрочная аренда (AST)

Самая распространенная стандартная форма аренды в Великобритании — это AST.Если вы снимаете жилье у частного домовладельца и ваше пребывание не связано с особыми обстоятельствами, вы используете этот тип аренды. Вы можете определить, является ли ваша аренда AST, если для вас справедливо следующее:

  • Ваш арендодатель проживает не в одном участке с вами
  • Недвижимость, которую вы арендуете, является частной, и вы платите арендную плату частному домовладельцу
  • Вы контролируете свой дом и тех, кто посещает ваш дом
  • Вы переехали 28 февраля 1997 г. или позднее

У вас нет AST, если для вас верно следующее:

  • Это коммерческая аренда, аренда на время отпуска, проживание в колледже или аренда лицензированного помещения
  • Началось 15 января 1989 г. включительно.
  • Арендная плата более 100 000 фунтов стерлингов в год
  • Арендная плата составляет менее 250 фунтов в год (или менее 1000 фунтов в Лондоне)
  • Ваш арендодатель — местный совет

Гарантированная аренда Shorthold всегда начинается с фиксированного срока.Отсюда «гарантированная» часть. Фиксированный срок будет четко прописан в договоре аренды. Обычно фиксированный срок, составляющий шесть или двенадцать месяцев, гарантирует аренду как арендатору, так и арендодателю. Прекращение аренды в установленный срок может произойти только двумя способами:

  • Если обе стороны соглашаются расторгнуть договор.
  • Если арендатор нарушает условия договора аренды, например, если он перестает платить арендную плату, арендодатель может начать процедуру выселения против него, используя уведомление по Разделу 8.

По истечении установленного срока арендодатель может вернуть свою собственность, направив правильное уведомление с достаточным временем, чтобы арендатор мог организовать свой переезд, отсюда и «кратковременная» часть. Арендатор также может съехать самостоятельно без каких-либо обязательств по истечении установленного срока.

Если обе стороны согласны, установленный срок может быть продлен. Если не предпринимать никаких действий, аренда с фиксированным сроком превращается в периодическую аренду, которая является более гибкой для обеих сторон. Периодическая аренда будет продолжаться неопределенно долго, пока арендатор и арендодатель согласны.

В течение периодического срока домовладелец может вернуть свою собственность, направив уведомление по Разделу 21, давая арендаторам два месяца времени для организации переезда.

Любой депозит, взятый домовладельцем, должен быть защищен в рамках утвержденной правительством схемы защиты депозитов. Там деньги будут регулироваться во время аренды, чтобы предотвратить злоупотребления и несправедливые удержания.

Ремонт и техническое обслуживание являются обязанностью арендодателя, а ежедневное техническое обслуживание и уход за недвижимостью — обязанность арендатора.

Самое главное, у вас есть право на мирное пользование своей собственностью. Вы контролируете, кто имеет доступ к вашему дому, кто входит и когда. Вы можете контролировать даже записи домовладельца, и они должны получать ваше одобрение каждый раз, когда посещают.

Любые новые условия, например, арендатор, забирающий домашних животных, или арендодатель, увеличивающий арендную плату, должны быть согласованы и повторно согласованы с использованием дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами. Другой способ — подписать новый договор аренды с обновленными условиями.

Подробную информацию о ваших правах и обязанностях, связанных с использованием Assured Shorthold Tenancy, можно найти в нашем специальном справочнике — соглашениях об аренде и гарантированной краткосрочной аренде (AST).

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда также является частной, и собственником недвижимости является частное лицо или компания. Гарантированная аренда обычно предоставляется жилищными ассоциациями или жилищными фондами. Гарантия аренды начинается с 15 января 1989 года по 27 февраля 1997 года.

Если для вас верно следующее, вы, вероятно, являетесь гарантированным арендатором:

  • Вы въехали в дом до 1997 года, и ваш арендодатель не отправил вам уведомление о том, что вы являетесь AST
  • Вам сообщили в письменной форме, что вы были гарантированным арендатором до начала аренды
  • У вас была гарантированная аренда у того же арендодателя непосредственно перед текущей арендой
  • Гарантированная аренда была передана вам после смерти регулируемого арендатора

Вы не можете быть гарантированным арендатором, если применимо одно из следующих условий:

  • У вас есть бизнес в аренде
  • Вы не платите квартплату или это символическая сумма
  • Ваша аренда началась после 1 апреля 1990 года, и ваша текущая арендная плата составляет более 100 000 фунтов стерлингов в год
  • Вы арендуете сельхозугодья или земельные участки
  • Вы живете в студенческом общежитии
  • Вы живете в доме для отпуска или в курортном комплексе
  • У вас есть арендодатель-резидент

Гарантированная аренда более безопасна для арендаторов.Они предоставляют арендаторам право жить в одной и той же собственности на неопределенный срок при условии, что они продолжают платить арендную плату и соблюдать условия договора аренды.

Чтобы выселить гарантированных арендаторов, домовладелец должен доказать в суде достаточные основания и получить ордер на владение недвижимостью. Примером достаточного доказательства является двухмесячная и более задолженность по арендной плате или чрезмерное насилие и деструктивное поведение в собственности.

Как и в случае с AST, гарантированная аренда дает вам право контролировать, кто входит в собственность, включая арендодателя.

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт конструкции и внешнего вида собственности, а также за обеспечение работоспособности и безопасности всех систем газоснабжения, электричества и водоснабжения. Конечно, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мониторинг собственности. Вы должны уведомить арендодателя, когда что-то выходит из строя, чтобы меры можно было принять как можно раньше и наиболее экономичным способом.

Если не указано иное, вам необходимо оплатить арендную плату и все счета за коммунальные услуги. Однако у вас есть относительная защита от повышения арендной платы со стороны арендодателя.

В течение установленного срока необходимо утвердить и согласиться на повышение арендной платы.

Во время периодической аренды домовладелец может предложить повышение арендной платы, но вы можете оспорить это. Вы защищены от выселения до тех пор, пока продолжаете платить заранее оговоренную арендную плату, пока действует оспаривающая процедура. В конечном итоге спор будет разрешен внешним арбитражем, но будет основан на реальной оценке имущества в соответствии с текущим рынком недвижимости.

Арендодатель может выселить вас только в том случае, если он направит уведомление в соответствии с разделом 8 и докажет суду, что у него есть разумные основания для получения ордера на владение.Например, если вы не платите арендную плату в течение двух или более месяцев или проявляете антиобщественное поведение.

Одним из важных аспектов Гарантированной аренды является то, что она может быть передана другому лицу. Например, если семья живет на арендную плату с гарантированной арендой, и она написана на имя мужа, после его смерти его жена может унаследовать арендную плату и остаться резидентом в собственности.

Регулируемая аренда

Регулируемая аренда по-прежнему остается частной.Ваш арендодатель — частное лицо или компания, не проживающая в вашем доме.

Регламентируемые объекты аренды:

  • Аренда, начатая до 15 января 1989 г.
  • Обновленные квартиры, где первоначальная аренда регулировалась, и тот же арендодатель
  • Арендаторы имеют полный контроль над своим домом и доступ к нему
  • Арендаторам не предоставляется питание или другие услуги, такие как уборка, стирка и т. Д.

Арендаторы с регулируемой или «справедливой арендной платой» имеют право на справедливую арендную плату с установленной максимальной суммой.Максимальный размер арендной платы устанавливается Агентством оценки. Эта максимальная арендная плата пересматривается каждые два года. Арендодатели не могут взимать плату, превышающую максимальную арендную плату. И арендатор, и домовладелец могут подать заявку на регистрацию собственности для получения «справедливой арендной платы».

У них также больше прав против выселения, чем у других арендаторов. Арендодатель не может использовать стандартное уведомление о выселении по Разделу 21, поскольку он использовал бы стандартное уведомление о гарантированной краткосрочной аренде. Вместо этого домовладелец должен получить в суде постановление о владении, которое потребует доказательства определенных оснований.Как правило, для выселения арендаторам необходимо нарушить условия договора аренды.

Арендная плата может быть передана или унаследована членом семьи, проживающим с арендатором по договору в случае их смерти.

Арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт, а арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и должны постоянно заботиться о собственности.

Не все одинаковы, и некоторые права зависят от того, находится ли ваша аренда на договорной стадии (установленный срок еще не истек или вам не было отправлено уведомление о выходе) или на законодательной стадии.

Жилье и аренда

Исключенный житель

Исключенные жильцы — это жильцы, то есть они делят часть своей собственности с домовладельцем или членом своей семьи.

Вы являетесь исключенным жильцом, если вы:

  • Поделитесь жильем со своим арендодателем
  • Живите в том же здании, что и ваш арендодатель, и делите жилье с членом семьи вашего арендодателя.
  • Живите в общежитии, находящемся в ведении местного совета или жилищной ассоциации
  • Проживание в отеле типа «постель и завтрак»
  • Не платите арендную плату
  • Не делите свое жилое пространство (например,грамм. сдаваемая вами спальня)

Договоры аренды с исключенным жильцом имеют как фиксированный, так и периодический срок, хотя во многих случаях фиксированный срок является символическим. Однако, если у вас есть фиксированный срок, у вас есть относительная защита от выселения и повышения арендной платы.

Во время периодической аренды эти права аннулируются, и домовладелец может просто попросить вас уехать с достаточным периодом времени для организации вашего переезда. От них не требуется вручить вам письменное уведомление или обратиться в суд для вашего выселения.

Если вы внесли залог, арендодатель не обязан его защищать, и все споры о залоге и удержания решаются между вами и вашим арендодателем.

Захватчик с базовой защитой

Жилец с базовой защитой живет в одном здании со своими арендодателями, но имеет отдельное жилье. Если вы оккупанты с базовой защитой, вы не жилец.

Вы можете быть оккупантом с базовой защитой, если вы:

  • Живите в одном доме со своим арендодателем
  • Иметь отдельное жилье и не пользоваться такими удобствами, как кухня или ванная комната, с домовладельцем
  • Проживать в студенческом общежитии или общежитии
  • Платите высокую арендную плату — 100 000 фунтов стерлингов в год

Арендаторы, являющиеся арендаторами с базовой защитой, имеют больше прав, чем исключенные арендаторы.Арендодатель не может выселить вас, просто попросив. Вместо этого им необходимо пройти полную процедуру выселения, начиная с уведомления в соответствии с разделом 21 за два месяца, а затем заканчивая решением суда.

Соответственно, арендаторы могут использовать уведомление за месяц, чтобы прекратить периодическую аренду, или попросить разрешения арендодателя прекратить фиксированный срок аренды и досрочно выехать.

Арендодатель должен предоставить вам сертификат газовой безопасности для собственности, который действителен только в течение 12 месяцев, а затем должен быть переделан инженером, имеющим регистрацию газовой безопасности.Им также необходимо обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности для мебели и предметов интерьера, а также обеспечить хорошую электробезопасность всех розеток и приборов.

Капитальный ремонт и обновление являются юридическим обязательством домовладельца, и от арендаторов нельзя требовать возмещения их расходов, если только они не причинили ущерб, ухудшивший их состояние.

Разумеется, арендаторам поручено ежедневное обслуживание и мелкий ремонт, например, замена батарей детектора дыма или сгоревшего предохранителя.

Жильцы с базовой защитой не имеют права передавать свое жилье родственникам или члену семьи, независимо от ситуации.

Субарендаторы

Субарендатор не арендует недвижимость у первоначального арендодателя. Вместо этого они арендуют у другого арендатора.

Когда кто-то арендует недвижимость у своего арендодателя, иногда он может сдать в аренду части или все жилище другому лицу вместо того, чтобы расторгнуть договор.

Первоначальный арендатор становится непосредственным арендодателем для субарендатора и имеет те же обязанности, что и настоящий арендодатель.Ваша аренда действительна до тех пор, пока они принадлежат им, но если они будут выселены, скорее всего, вы тоже будете, если вы не согласитесь с фактическим владельцем собственности.

В зависимости от конкретной ситуации, в которой вы стали субарендатором, вы можете иметь широкий спектр договоров аренды и аренды.

Например, если вы живете с первоначальным арендатором в собственности, вы, скорее всего, являетесь квартирантом с исключенным арендатором.

В противном случае, если вы арендуете недвижимость на полгода, пока первоначальный арендатор отсутствует, у вас, скорее всего, будет гарантированная краткосрочная аренда.

Ваши права и обязанности будут зависеть от конкретного договора аренды, который вы используете, поэтому сначала проверьте его.

Если вы субарендатор, проверьте, получил ли первоначальный арендатор разрешение арендодателя на передачу собственности в субаренду. В противном случае и первоначальный арендодатель узнает об этом, и вы, и первоначальный арендатор, скорее всего, будете выселены. Убедитесь, что с вами этого не случится, и что вы знаете, кто настоящий домовладелец и собственник здания.

Если вы субарендатор или хотите сдать в субаренду недвижимость, пожалуйста, прочтите наше специальное руководство — Субаренда.

Аренда, связанная с трудоустройством

Аренда, связанная с трудоустройством, означает временное жилье, которое предоставляется работникам определенной компании для выполнения их работы. Жилье предоставляет работодатель и описывается в трудовом договоре.

Обслуживающий персонал

Обслуживающие лица — это люди, которые живут там, где они работают, и их жилье предоставляется их работодателями в рамках их трудовых договоров. Лицам, занимающимся услугами, необходимо понимать, что их жилье является постоянным только тогда, когда они работают.

Распространенными примерами обслуживающего персонала являются:

  • Живут в составе медсестер, сиделок, нянек
  • Домработницы, стюарды
  • Работники гостиницы или санатория
  • Постоянные садовники, смотрители или земледельцы
  • Члены духовенства
  • Строители, которым предоставлено жилье рядом со строительной площадкой

Ваше жилье напрямую связано с вашей работой. Если вы потеряете работу, вы должны своевременно покинуть помещение.Посмотрите в своем трудовом договоре, есть ли какое-либо уведомление, на которое вы имеете право, прежде чем вам нужно будет жить в этой собственности.

Ваш арендодатель / работодатель должен убедиться, что недвижимость безопасна для проживания и пройти все необходимые проверки безопасности, включая сертификат газовой безопасности. Они несут ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание собственности.

Сельскохозяйственный работник

Если ваш дом предоставлен вашим работодателем, вы живете в «привязанном жилье», потому что это связано с выполняемой вами работой.Если вы работаете на ферме, ваше жилье называется «арендатором в сельском хозяйстве» или «арендатором в сельском хозяйстве». Ваши права будут определяться тем, какой из трех типов владения или аренды в сельском хозяйстве у вас есть.

Прочтите подробное руководство Shelter о сельскохозяйственных рабочих, живущих в привязных жилищах.

Совет аренды

Арендная плата совета — это такая собственность, в которой собственность принадлежит и предоставляется местным советом или другим социальным арендодателем, который работает с местным советом.Арендаторы из муниципальных районов имеют более широкие права, чем частные арендаторы в целом. Каждый может подать заявление на получение социального жилья, но есть критерии, которые вам необходимо пройти, чтобы иметь право на получение такого жилья.

Муниципальные дома обычно имеют гораздо более низкую арендную плату, чем та, которую частный домовладелец попросил бы за ту же собственность. Вам не обязательно иметь низкий доход, чтобы иметь право на получение муниципального дома, но это один из наиболее важных факторов при принятии решения о том, кто будет проживать в муниципальной собственности.

Вводный совет аренды

Чтобы стать арендатором вводного совета, вам сначала необходимо проверить, действует ли ваш местный совет по схеме вводного найма. Если у вас есть, и вы можете быть арендатором вводного совета, если вы:

  • Сдам советский дом
  • Состоит в муниципальном арендаторе не более 12 месяцев
  • Получили ваш муниципальный дом через лист ожидания
  • Не являетесь арендатором или арендатором услуг (ваше жилье напрямую связано с вашей работой)

Если ваш местный совет управляет схемой вводной аренды, все новые арендаторы муниципалитета будут вводными арендаторами в течение как минимум 12 месяцев.Эта вводная аренда даст вам почти все права, которые есть у других арендаторов муниципального образования, но существует более простая и быстрая процедура выселения для удаления вас из собственности.

Короче говоря, это способ совета оценивать новых арендаторов по их способности и согласию соблюдать правила и условия договоров аренды.

Предыдущие вводные аренды в другой собственности или стартовые аренды с любой жилищной ассоциацией до аренды вашего муниципального совета будут засчитываться в счет цели 12 месяцев.Для совместной аренды испытательный период заканчивается, как только один из совместных арендаторов завершит испытательный период. Если вы успешно завершите год в качестве вводного арендатора, ваша аренда автоматически перейдет в безопасную или гарантированную аренду.

Если совет примет решение, они могут продлить вводный срок еще на 6 месяцев или начать процесс выселения за нарушение условий договора аренды.

Совет должен предоставить вам письменное соглашение, в котором разъясняются ваши права и обязанности.

Начальных квартиросъемщиков выселить гораздо проще. Поскольку это ваш испытательный срок, местному совету не нужно доказывать суду основания для вашего выселения. Должны быть разумные факторы, способствующие вашему выселению, например:

  • Вы регулярно не вносили арендную плату или вносили арендную плату с опозданием
  • Вы причинили неудобства своим соседям
  • Вы передали недвижимость в субаренду другому лицу (что не можете сделать)
  • Вы причинили имуществу чрезмерный ущерб
  • Вы использовали собственность для незаконной деятельности
  • Вы использовали недвижимость как место для ведения бизнеса

Однако для выселения совет должен следовать правильной процедуре, направив вам письменное уведомление за один месяц.В уведомлении должно быть указано, что совет собирается вас выселить, и указаны причины, по которым это произошло. Он также должен включать строку, в которой вы можете запросить пересмотр этого решения и защитить свое дело.

Безопасная или гарантированная аренда

Если вы живете в доме совета или жилищной ассоциации или в другом автономном социальном жилье, у вас, вероятно, будет гарантированный или надежный договор аренды. Этого не будет, если вы живете во временном жилье для бездомных, жилищном кооперативе, жилом доме или доме престарелых, поддерживаемом жилье или собственности, находящейся в долевой собственности.

Если вы сдаете в аренду муниципальный дом, вы, скорее всего, снимаете жилье на условиях безопасного проживания. По умолчанию используется защищенный договор аренды, кроме случаев:

.
  • Вы являетесь арендатором муниципального образования менее одного года, и в этом случае вы, скорее всего, вступительный арендатор.
  • Вы проживаете во временном жилье, например, если вы были бездомным и местный совет предоставил вам жилье. В этом случае вы не являетесь арендатором муниципального жилья, но попадете в список ожидания с приоритетом из-за вашей бездомности.
  • Раньше вы были защищенным арендатором, но с тех пор были понижены в должности из-за вашего плохого поведения. В этом случае вы, вероятно, будете использовать пониженную арендную плату муниципального образования, которая имеет более простые процедуры выселения, аналогичные вводной арендной плате (подробнее см. Ниже).
  • Вы работаете в сфере обслуживания, например, работаете в местном совете, и вам предоставляется жилье как часть вашей работы.

Вам необходимо получить письменный договор аренды с местным советом, в котором указаны основные условия аренды.Совет не может изменить основные условия вашей аренды без предварительного письменного согласия от вас, хотя он может увеличить арендную плату, если будет следовать правильной процедуре.

Совет отвечает за все капитальные ремонты, в том числе:

Как арендатор вы, скорее всего, будете отвечать за мелкий ремонт, например, разблокировать канализацию, заменить лампочки и т. Д. Вы также несете ответственность за ежедневное обслуживание, уборку и уборку на территории.

Надежные арендаторы могут обратиться в местный совет за разрешением сдать жильцов в субаренду другим арендаторам.Местный совет не может отказать вам, если нет уважительной причины, например, перенаселенности. Когда вы получаете разрешение в письменной форме, вы имеете право принимать жильцов, но любые льготы, такие как жилищное пособие, могут быть уменьшены в результате увеличения количества людей, проживающих в этой собственности.

Если у вас низкий доход, вы можете подать заявление на жилищное пособие, чтобы покрыть расходы. В вашем договоре аренды будет раздел, касающийся суммы арендной платы и срока аренды (как часто выплачивается арендная плата). Совет может повысить вашу арендную плату, направив вам уведомление не менее чем за 4 недели, если вы платите еженедельно.

Как надежный арендатор, вы имеете право жить в своем доме на неопределенный срок при соблюдении условий соглашения. В противном случае совет может начать процедуру выселения. Это может произойти только по закону при использовании правильной процедуры.

Совет должен уведомить вас и доказать суду, что есть законные основания для вашего выселения. Такой причиной может быть задолженность по арендной плате, агрессивное поведение, использование собственности для незаконной деятельности и аналогичные серьезные нарушения соглашения.У вас будет возможность защитить свое дело, но вы должны поспешить с апелляцией.

Безопасная аренда муниципального жилья может быть «унаследована». Если первоначальный арендатор является надежным арендатором из совета и проживает со своим партнером или членом семьи, последний может автоматически получить аренду на свое имя в случае смерти. Надежные арендаторы также могут передать свою аренду лицу, которое имеет право на наследование в случае смерти.

Если вы арендовали недвижимость более пяти лет в качестве арендатора муниципального образования, вы можете иметь право купить эту собственность в качестве своего дома в соответствии с государственной схемой покупки.Цена на недвижимость будет снижена в зависимости от таких факторов, как длительность аренды в качестве муниципального арендатора.

Гибкая аренда муниципальных помещений

Гибкая аренда стала доступна после 1 апреля 2012 года. Если у вас есть договор аренды с местным советом и вы начали арендовать до этой даты, у вас, скорее всего, нет гибкой аренды.

Гибкая аренда предоставляется гражданам, получившим разрешение на строительство муниципального дома, но не в качестве надежного арендатора. Гибкие арендаторы имеют те же права, но их срок аренды обычно устанавливается на пять лет или, если этого требуют чрезвычайные обстоятельства, на более короткий срок.

По истечении гибкого срока совет может предложить вам другой, предложить вам безопасную аренду или принять решение о прекращении вашей аренды.

Если совет решил не продлевать вашу аренду, они должны отправить вам письмо о «невозобновлении» до истечения срока вашей аренды и очистить следующие правила:

  • Уведомить вас как минимум за шесть месяцев
  • Объясните причины, по которым ваша аренда не будет продлена
  • Дайте вам 21-дневный период, в течение которого вы можете запросить пересмотр этого решения.

Вы также должны быть уведомлены за два месяца о том, что совет требует владения.По истечении этого времени совету необходимо получить судебный приказ о владении недвижимостью и продолжить процедуру выселения с участием судебных приставов.

Если совет хочет выселить вас до окончания гибкого срока, он должен уведомить вас за месяц. Если вас выселяют за серьезное антиобщественное поведение, совет может немедленно применить уведомление.

Затем совет должен доказать в суде действительное основание для владения и получить ордер на владение.Наконец, совет может попросить окружных судебных приставов выполнить приказ и физически выселить вас из собственности.

Снижение арендной платы совета

Если вы были надежным арендатором, но действовали антисоциально и нарушили покой и радость вокруг вашего здания, совет может принять решение о понижении в должности.

Короче говоря, пониженная арендная плата очень похожа на вводную. У вас меньше прав, и у совета есть более простой способ выселить вас, если вы продолжите нарушать условия соглашения.

Если у вас понижен статус арендатора, вы должны были получить письмо от местного совета с подробным описанием понижения, его сроком и вашими новыми правами и обязанностями.

Также необходимо получить судебное письмо, подтверждающее понижение в должности и срок действия штрафа.

Совет должен следовать правильной процедуре и получить постановление суда, если он хочет понизить статус вашего арендатора. Совет должен дать вам:

  • Письменное уведомление
  • Законные причины понижения права аренды
  • Информация о том, когда начнется судебное разбирательство (совет обычно должен уведомить вас как минимум за четыре недели)
  • Информация, сколько продлится понижение в должности

Обычно, если вас понижают в должности, ваш новый пробный период аренды продлится один год.Если вам удастся провести полный год в качестве арендатора, пониженного в должности, и вы будете действовать разумно и соблюдать условия договора аренды, ваша аренда автоматически перейдет в режим безопасной аренды.

При понижении арендной платы ваш совет может уведомить вас за четыре недели до того, как они попросят суд выселить вас. Как и в случае с вводной арендой, им не нужно доказывать законную причину вашего выселения.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством.Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Договоры аренды »Аренда услуг

Договоры аренды должны быть в письменной форме, и арендодатель должен передать арендатору копию до начала аренды. Однако даже при отсутствии официального письменного соглашения действует Закон 1986 года о найме жилых помещений (Закон). Арендодатели и арендаторы не могут уклониться от своих обязательств, не заключив письменного соглашения.

Арендаторам следует внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписать его.Это включает в себя все условия. Если они чего-то не понимают, им следует посоветоваться, прежде чем подписывать.

Шаблоны договоров аренды

У нас есть шаблоны договоров аренды в формате PDF для домовладельцев.

Загрузите договор аренды жилого помещения ниже.
Загрузите договор аренды пансионата ниже.

У нас также есть онлайн-конструктор договоров аренды, который позволяет арендодателям создавать и настраивать договоры аренды.

Разработчик договора аренды жилого помещения (внешняя ссылка)

Арендодатели могут составить собственное соглашение об аренде жилья при условии, что они включают минимальную информацию, требуемую Законом.

Арендодателям также необходимо включить дополнительные заявления в свои новые договоры аренды.

Основы договора аренды

Каждый договор аренды должен включать следующее:

  1. Полные имена и контактные адреса арендодателя и арендатора (-ов). Включите адреса электронной почты и номера мобильных телефонов, если вы их знаете.
  2. Адрес объекта аренды.
  3. Дата подписания договора аренды.
  4. Дата начала аренды.
  5. Адрес для обслуживания как арендодателя, так и арендатора.
  6. Моложе ли арендатор 18 лет.
  7. Сумма любой списанной облигации.
  8. Размер арендной платы и периодичность выплат.
  9. Как будет выплачиваться арендная плата (например, номер банковского счета).
  10. Любые сборы, подлежащие оплате (если применимо).
  11. Список любого движимого имущества (например, мебель, шторы и другие аксессуары), предоставленный арендодателем.
  12. Если аренда является срочной, то дата окончания аренды.
  13. Отдельно подписанное заявление об изоляции и заявление о здоровом доме [PDF, 851 КБ]. Эти заявления могут быть объединены одной подписью.
  14. Страховая выписка. [PDF, 811 KB]
  15. С 1 декабря 2020 года отдельно подписанное заявление с подробной информацией о текущем уровне соответствия собственности стандартам здорового жилья [PDF, 195 КБ] (должно быть включено в большинство новых или возобновленных договоров аренды).Часть этой информации уже будет предоставлена ​​как часть заявления об изоляции, и ее не нужно заполнять повторно в новом заявлении о соответствии.

С 11 февраля 2021 года арендодатели должны хранить следующие документы во время аренды и в течение 12 месяцев после окончания аренды:

  1. Любые изменения договора аренды.
  2. Любые отчеты об инспекциях, проведенных домовладельцем или для него во время аренды.
  3. Записи о любых строительных работах, для которых требуется согласие на строительство, предписанных электромонтажных, сантехнических, газовых и других работ по техническому обслуживанию или ремонту, выполняемых арендодателем или для него во время аренды.
  4. Любые отчеты или оценки специалистом по работе, которая выполняется или требуется в связи с соблюдением арендодателем раздела 45 или раздела 66I Закона 1986 года о найме жилых помещений.
  5. Записи, относящиеся к соблюдению домовладельцем норм здорового дома.
  6. Любое объявление о сдаче в аренду (включая рекламу до начала аренды).
  7. Любые уведомления или переписка между арендодателем (или лицом, действующим от имени арендодателя) и:
    • арендатор (или лицо, действующее от имени арендатора), или
    • потенциальный арендатор (или лицо, действующее от имени потенциального арендатора) в отношении аренды.

Непредоставление этой информации или предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации является незаконным действием. Если арендодатель приложил все разумные усилия для получения необходимой информации, но не смог, он должен сделать соответствующее заявление.

В договорах аренды пансионата требуется дополнительная информация.

Информацию об аренде квартиры или квартиры можно получить в отделе управления недвижимостью. (Внешняя ссылка)

Кто должен участвовать в соглашении

Все соглашения об аренде должны включать полные юридические имена арендодателя и арендаторов.

Для физического лица: укажите свое полное юридическое имя в договоре аренды. Арендодателям следует проверить личность арендатора до того, как он въедет. Вы можете скачать нашу форму предварительного заявления о сдаче в аренду ниже.

Для компании: укажите юридическое название компании. Это может отличаться от торгового наименования или имени держателя франшизы. Например, Radley Design Ltd вместо Joe Radley Design.

Для траста: укажите имена доверенных лиц, а также название траста.Например, Джейн и Мэри Браун в качестве попечителей Доверительного фонда семьи Браун.

Если у вас есть управляющий имуществом

Если имуществом управляет управляющий имуществом, укажите имена владельца и управляющей компании в качестве арендодателя. Например, Smith Property Management в качестве агента Эндрю Джонса.

Затем вы можете записать контактные данные управляющего недвижимостью в качестве контактных данных арендодателя.

Если собственник не участвует в соглашении, управляющий имуществом берет на себя все обязанности арендодателя.Они могут нести ответственность за:

  • любые распоряжения Суда по вопросам аренды, вынесенные в пользу арендатора
  • оплата любых денежных переводов, выданных Судом по вопросам аренды
  • любые действия или бездействие собственника.

Это также означает, что владелец не сможет подать заявление о принудительном исполнении постановления суда по вопросам аренды.

Добавление дополнительных условий

Арендодатели не могут добавлять какие-либо условия в договор аренды. Дополнительные условия должны соответствовать закону.

Добавление условий к договору аренды

Подписание договора электронной подписью

Электронные подписи могут использоваться для подписания договора аренды, если обе стороны согласны. Они так же действительны, как и традиционная письменная подпись, при соблюдении определенных требований.

Электронные подписи могут принимать различные формы, включая сканированное или сфотографированное изображение или подпись на устройстве с помощью стилуса. Существует риск их перехвата и использования кем-то другим, что может сделать их менее безопасными, чем традиционная письменная подпись.

Цифровая подпись — это более безопасная форма электронной подписи, в которой используется шифрование для снижения риска ее копирования или изменения. Некоторые компьютерные программы предлагают использование цифровой подписи.

Юридические требования к электронным подписям изложены в Законе о договорном и коммерческом праве 2017 г. (внешняя ссылка).

Изменение контактных данных

Если ваши контактные данные меняются во время аренды, вы должны предоставить другой стороне ваши новые контактные данные в течение 10 рабочих дней.

Если у нас есть залог за аренду, вы также должны сообщить нам новые детали в течение 10 рабочих дней.

Контактная информация:

  • телефон
  • контактный адрес
  • адрес электронной почты
  • адрес для обслуживания.

Свяжитесь с нами и предоставьте обновленные контактные данные

Внесение изменений в договор аренды

Иногда арендодатели и арендаторы могут захотеть изменить договор, или продлить или продлить договор аренды с фиксированным сроком на дополнительный период.

Узнайте больше о различных способах изменения договора аренды.

Соглашения с соседями по квартире

Соглашения между арендаторами (и домовладельцами) и их соседями по квартире не подпадают под действие Закона о найме жилья 1986 года. Это означает, что соседи по квартире не являются частью договора аренды.

Если вы попали в такую ​​ситуацию, вы все равно должны иметь письменный отчет о том, на что вы согласились. Вы можете использовать для этого наш шаблон соглашения о совместном использовании квартиры.

Платформа

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *