Договор в простой письменной форме: ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме / КонсультантПлюс

Договор в простой письменной форме

Приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости и скрепить сделку можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса договором в простой письменной форме.

Общие правила

Такой документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации). Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения Федеральной миграционной службы).

Если договор подписывает кто-либо другой, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные. 

После преамбулы следует предмет договора. В этом разделе описывается объект, который вы покупаете или продаете. Здесь помещаются данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору.

В число обязательно указываемых позиций входят адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая.

Другие характеристики не обязательны, но желательны. Чем подробнее описан объект сделки, тем лучше. Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также предоставленные органами учета, будут к месту.

Детали

---

Кроме прочего, договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать его цену (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Данное правило также применяется и к договору мены (пункт 2 статьи 567 ГК РФ).

В договоре дарения стороны вправе, но не обязаны оценивать даримое имущество.

При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

 

---

Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации.

Также в нем необходимо указать лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, и их права, либо положение об отсутствии таких лиц (пункт 1 статьи 558 ГК РФ).

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут. Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

в простой письменной форме возможно и не такое

Сделка с того света: в простой письменной форме возможно и не такое

16.07.2020

Сделки с недвижимостью в простой письменной форме (без участия нотариуса) несут в себе большие риски.

В СМИ то и дело появляются сообщения о пострадавших от действий мошенников людях, которые подписали договор купли-продажи квартиры «на коленке». Недавно одна из таких шокирующих историй произошла в Липецке. Там мошенники продали квартиру давно умершей женщины. Причем подвоха не заметили ни сотрудники МФЦ, которые принимали документы, ни регистраторы, ни юридическая служба банка, клиентка которого позднее купила злополучную жилплощадь в ипотеку.

Местный житель — Виктор Камский, обратился в суд. По заверениям мужчины неустановленные лица лишили его недвижимого имущества — квартиры, которая принадлежала умершей в 2010 году матери Виктора. За прошедшие годы Виктор не вступил в наследство, а недавно мужчина узнал, что квартира ему больше не принадлежит. 21 декабря 2018 года в Грязинском МФЦ состоялась сделка: уже покойная мать Камского якобы лично явилась с паспортом в МФЦ и продала квартиру.

Спустя два месяца квартиру продали еще раз, договор со вторым собственником был заключен в феврале. Сделка также прошла в простой письменной форме, и снова в том же Грязинском МФЦ. Пострадавший рассказывает, что на заседании суда ведущий документовед Грязинского МФЦ признала, что оформляла оба договора купли-продажи, более того, по ее словам, продавцы квартиры с покупателями и 21 декабря 2018 года, и 27 февраля 2019 присутствовали в МФЦ лично.

СМИ отмечают: чаще всего мошеннические сделки с жильем заключаются в простой письменной форме (без участия нотариуса). Граждане, которые отдают предпочтение такой форме сделки, считают, что таким образом экономят. Но мало кто задумывается, чем придется расплачиваться в случае обмана. Дело в том, что при такой форме договора, никто не проводит детальной проверки документов на подлинность и главное — не проверяет, соответствует ли воля сторон волеизъявлению, отраженному в договоре, то есть понимает ли человек, что подписывает.

В обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки. Кроме того, подавляющее большинство из них просто не имеют соответствующей квалификации для того, чтобы проводить подробную проверку.

Они не должны общаться с ее сторонами, выяснять, не введена ли одна из них в заблуждение, не действует ли под давлением. Их задача — просто принять пакет документов и направить его на регистрацию. Что и было сделано. Таким образом при подписании договора в простой письменной форме вся ответственность за последствия сделки лежит на гражданах, которые эту сделку заключали, недавно это было подтверждено Европейским судом по правам человека, который как раз рассматривал похожую спорную ситуацию, связанную с недвижимым имуществом.

Если же сделка удостоверяется нотариально, как происходит, например, в большинстве стран Европы, где покупка или продажа недвижимости без нотариуса невозможна, то ответственность за нее, соответственно, лежит на нотариусе. В России обязательной нотариальной формы для такого рода сделок закон не предусматривает, и аферисты используют возможность заключить договор в простой письменной форме. В итоге страдают граждане. В липецкой истории пострадавший не один. За свои права борется целая семья добросовестных приобретателей этой квартиры, которые были уверены в надежности ипотечной сделки: Лия Соломатина и ее малолетние дети рискуют остаться без крыши над головой. Женщина оказалась последней в цепочке сделок, она купила квартиру с темным прошлым в ипотеку.

Большинство граждан уверены, что, если юридическая служба банка одобряет выбранный заемщиком объект недвижимости, значит покупка безопасна. Лия Соломатина рассказывает, что для сделки были собраны десятки документов, заказывались различные бумаги, подтверждающие юридическую чистоту сделки, запрашивались выписки из Росреестра. Из этих выписок следовало, что квартира, которую покойная Лидия Камская «продала» в 2018 году, через два месяца была перепродана снова, потом еще один раз, еще через три месяца жилплощадь была перепродана вновь.

Но банк цепочка подозрительных сделок не смутила, ипотека была одобрена. Иск Виктора Камского удовлетворен судом, и теперь Лия Соломатина должна вернуть ему квартиру. А кредит банку ей предстоит выплачивать еще 15 лет. Сейчас Лия Соломатина тоже пытается отстаивать свои права и добивается, чтобы в уголовном деле ее признали потерпевшей. Следствию и суду еще предстоит разбираться в этом сложном деле, но в любом случае найти мошенников будет очень непросто, а получить с них материальную компенсацию, скорее всего, и вовсе невозможно.

Таких историй могло бы не быть, если бы договоры в простой письменной форме ушли в прошлое, а за законностью сделок в обязательном порядке следили бы специалисты, которые выполняли эту функцию исторически — нотариусы. Перед тем, как удостоверить сделку, нотариус проводит предварительный анализ представленных ему сторонами документов. Обязательно проверяют подлинность паспорта и его действительность. То есть в этой конкретной ситуации мошенники были бы разоблачены сразу. Перед подписанием договора нотариус обязательно устанавливает личности сторон, проводит беседу и с продавцом, и с покупателем, чтобы выяснить, понимают ли они суть сделки, не действуют ли под давлением.

Кроме того, он обязательно зачитывает сторонам договор и разъясняет все сложные моменты, чтобы убедиться, что стороны согласны подписать документ именно на тех условиях, которые в нем отражены. А также объяснит все правовые последствия, которые сделка за собой повлечет. Затем в тот же день отправит пакет документов в электронном виде в Росреестр для регистрации права собственности.

Именно такой подход позволяет нотариусам разоблачать преступные схемы. При нотариальном удостоверении сделки просто невозможна ситуация, когда квартиру «продает» уже умерший собственник. И такой случай далеко не единичен.

Договор в простой письменной форме часто становится орудием обмана пожилых или попросту доверчивых людей. Они подписывают подсунутый мошенниками документ, думая, что это договор аренды/займа, услуг связи или страховой компании, не подозревая, что подпись, поставленная на бумагах, делает их бездомными. Так в Пензенской области сейчас разбираются с очередным подобным эпизодом.

Пенсионер лишился квартиры, полагая, что подписывает договор найма. Мужчина хотел сдать комнату молодому человеку и не глядя подписал бумагу, которую ему принес «арендатор». Только спустя время пожилой мужчина узнал, что подписал договор купли-продажи, а новым собственником его квартиры стал тот самый «арендатор». И в этой истории удалось бы избежать потери жилья, если бы в сделке участвовал нотариус, ведь перед удостоверением договора он обязательно зачитывает его сторонам сделки и убеждается, что заявители четко понимают все условия.

В Кемеровской области расследуют дело риелтора, которая по поддельным документам продавала квартиры без ведома их хозяев. Кроме того, с развитием высоких технологий к уже известным способам мошенничества добавились и новые — мошенники продают квартиры, используя поддельные электронные подписи их владельцев. Защитить граждан от опасностей простой письменной формы договора может нотариус — самый доступный для граждан высококвалифицированный юрист, который несет полную имущественную ответственность за каждое совершенное нотариальной действие. Нотариус, который исполняет свою функцию от лица государства, действует не в интересах одной из сторон сделки, а в интересах закона, то есть всех. Его задача — обеспечить законность и неоспоримость сделки, защитить от возможных проблем и рисков как покупателя, так и продавца. Кроме того, в случае если по вине нотариуса сторонам сделки нанесен ущерб, в силу закона именно нотариус обязан будет его возместить. Для этого существует многоуровневая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, которая позволяет гарантировать возмещение любого материального вреда.

Статья 434 ГК РФ 2016-2019. Форма договора . ЮрИнспекция

Слишком общий вопрос. На общий вопрос можно ответить только в общем. По общему правилу так: В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение ПРОСТОЙ письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение НОТАРИАЛЬНОЙ формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Итого: Если Ваш договор должен быть заключен исключительно в НОТАРИАЛЬНОЙ форме, то данный договор будет ничтожной сделкой и не повлечет никаких юридических последствий. Если НОТАРИАЛЬНАЯ форма не является обязательной, тогда Вы вправе приводить любые доказательства (КРОМЕ СВИДЕТЕЛЬСКИХ) , подтверждающие, что — «между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора» (ст. 431). Какие условия являются существенными — зависит от того, что является предметом договора. Если Вам удастся представить доказательства (не свидетельские, а любые иные) , которые достоверно подтвердят, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора — то суд, по моему мнению, сможет признать договор заключенным. Кроме того, надо иметь в виду, что согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так что, опять же, нужно знать, что это за договор и не отвечает ли он какому-либо случаю, при котором несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность, вне зависимости от наличия доказательств заключения договора.

переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором

Бухгалтеры часто сталкиваются со следующей ситуацией. Контрагент находится в другом регионе, договор согласуют с ним по электронной почте или вообще обговаривают условия по телефону, а вот «бумажный» договор по каким-то причинам не подписывают. Считается ли такой договор заключенным? Примет ли суд такой договор в качестве доказательства, если между контрагентами возникнут разногласия? Подтверждает ли подобный договор реальность сделки с точки зрения налоговиков? Обязательно ли при каждой поставке или оказании услуг заключать «бумажный» договор в письменной форме? Давайте разбираться

16. 08.2018

Формы сделки: устная и письменная

Гражданское законодательство знает всего две формы, в которых может быть заключена сделка: устная и письменная (п. 1 ст. 158 ГК РФ). В свою очередь, письменная форма подразделяется на простую и нотариальную. А простая письменная форма, если речь идет о двусторонних или многосторонних сделках (т. е. о договорах), может принимать самые разнообразные виды.

Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия, поименованы стороны и стоят их подписи. Договоры могут заключаться и путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ). При этом главное, чтобы применяемый способ обмена позволял достоверно установить тот факт, что автором документа является именно другая сторона. О том, как выполнить это условие, мы еще поговорим. А сейчас продолжим рассмотрение возможных вариантов простой письменной формы договора.

Помимо единого документа, подписанного сторонами, а также обмена документами, Гражданский кодекс знает еще одну разновидность письменной формы договора. Это направление одной стороной письменного предложения заключить договор и совершение другой стороной действий по выполнению указанных в этом предложении условий договора, например, по отгрузке или оплате (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). Проще говоря, в ситуации, когда одна сторона просто выставляет счет, содержащий указание на то, что после его оплаты в установленный срок произойдет отгрузка указанных в нем товаров, работ или услуг, а вторая сторона в установленный срок этот счет оплачивает, между сторонами заключается договор. Причем, такой договор считается заключенным именно в письменной форме, даже если отдельный документ, подписанный обеими сторонами, при этом не оформляется.

Подведем промежуточный итог: простая письменная форма сделки считается соблюденной в следующих случаях.

1. Стороны составили и подписали один документ, в котором изложили все условия договора.
2. Стороны согласовали все условия договора в письмах или других «односторонних» документах, которыми они обменивались.
3. Одна сторона направила другой письменное предложение заключить договор на определенных условиях (например, выставила счет), а другая сторона в ответ на это предложение совершила действия по выполнению указанных в нем условий договора (например, в срок, указанный в счете, провела его оплату).

«Электронный» договор

Перейдем теперь к более детальному рассмотрению дистанционной формы заключения договора. Как гласит п. 2 ст. 160 ГК РФ, сделка может быть заключена с помощью электронной подписи. Понятно, что речь тут идет об использовании электронной подписи (простой или усиленной) в соответствии с Федеральным законом от 06.04.11 № 63-ФЗ«Об электронной подписи».

Однако помимо электронной подписи п. 2 ст. 160 ГК РФ допускает применение и других аналогов собственноручной подписи, прямо их не называя. То есть перечень допустимых аналогов является открытым. На практике ими могут служить, например, коды дилера, различные шифры, ПИНы, или скан-копии «живой» подписи. При этом они выполняют ту же роль, что и электронная подпись, т.е. являются полным аналогом собственноручной подписи и могут подтверждать подписание договора в электронной форме.

Но для того, чтобы произошло подобное приравнивание нужно выполнить одно важное условие: предусмотреть такую возможность соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ). Сразу оговоримся, что подобное соглашение требуется только в тех случаях, когда приравнивание прямо не предусмотрено законодательно. Так, п. 1 ст. 6 Закона № 63-ФЗ проводит такое приравнивание в отношении квалифицированной электронной подписи (КЭП). Следовательно, когда стороны используют КЭП, то заключенные ими договоры в электронной форме имеют равную юридическую силу с договорами на бумажных носителях непосредственно в силу закона.

Поэтому в данном случае сторонам договора не нужно делать оговорок или заключать отдельных соглашений на бумажных носителях, в которых имеется условие о том, что стороны признают одинаковую юридическую силу договоров в электронной форме и на бумажных носителях.

В остальных же случаях такая оговорка необходима. Причем лучше, если она будет сделана в обычном, бумажном документе, подписанном обеими сторонами. Это может быть как отдельное соглашение об использовании аналогов собственноручной подписи, так и специальный пункт или раздел в каком-либо из договоров, заключенных ранее. Хотя использовать электронное соглашение тоже не запрещено.  

Возможность оформления договора путем обмена электронными документами признает и судебная практика. Например, ФАС Дальневосточного округа признал, что между сторонами действительно заключен договор в ситуации, когда он был подписан путем обмена сканкопиями по электронной почте. При этом суд установил, что данные копии документов идентичны, а возможность электронного обмена была предусмотрена условиями предложения делать оферты, которое исходило от одной из сторон договора (постановление от 21.04.14 № Ф03-1251/2014 по делу № А37-1143/2013).

Арбитраж Северо-Кавказского округа признал заключенным договор, условия которого были изложены в электронных письмах, направленных друг другу контрагентами. Причем в этом случае между сторонами не было заключено специального соглашения, предусматривающего возможность подобного электронного обмена документами. Но суд обратил внимание, что сторона, получившая по электронной почте акты транспортно-экспедиционных услуг, оказанных по заключенному в таком порядке договору, произвела оплату оказанных услуг в полном соответствии с полученными по электронной почте документами. Эти действия суд признал подтверждением возможности обмена документами посредством электронной почты (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.08.12 по делу № А53-11601/2011). Аналогичный подход к соглашению, допускающему электронное подписание договора, находим и в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 12.04.11 по делу № А63-4698/2010).

Как определить автора документа

Как было сказано выше, при заключении договора путем обмена письмами и прочими документами, в т. ч. и электронными, важное значение имеет факт установления автора соответствующего документа. Согласно п. 4 ст. 434 ГК РФ необходимо, чтобы сторона, получающая соответствующее письмо или документ, смогла достоверно установить, что они исходят от другой стороны по договору.

Очевидно, что безусловным доказательством составления стороной по договору документов в электронной форме является квалифицированная (КЭП) или неквалифицированная электронная подпись отправителя документа (п. 2 ст. 160 ГК РФ). В этом случае не требуется каких-то дополнительных доказательств того, что документ исходит от стороны по договору. Ведь такая электронная подпись позволяет достоверно определить лицо, подписавшее электронный документ (ст. 5 Закона № 63-ФЗ). Поэтому наличие КЭП в документе в электронной форме, подлинность которого удостоверена программой проверки, позволяет сделать вывод, что он составлен конкретным лицом, т.е. «исходит от стороны по договору».

Если же при заключении договора в электронной форме стороны используют простую электронную подпись или иной аналог собственноручной подписи, то стороне нужно отдельно удостовериться, что документ составлен и отправлен стороной по договору. В частности, доказательством этого может быть отправление электронного документа именно с того адреса электронной почты, который указан в соглашении, предусматривающем электронный документооборот. Также подтвердить автора можно путем просмотра метаданных в соответствующем документе, или, к примеру, телефонограммой отправителя. В любом случае допустимые методы проверки и доказательства авторства лучше заранее предусмотреть в соглашении об электронном документообороте.

Как оформить электронное письмо с договором

От теории перейдем к практике. Как правильно оформлять договоры, заключаемые в электронном виде? К примеру, если речь идет об обмене электронными письмами, нужно ли все условия излагать непосредственно в «теле» письма, или это может быть вложение? А если вложение, то в каком формате?

Гражданский кодекс на этот счет хранит молчание и не устанавливает обязанности сторон использовать при заключении договора в электронной форме какие-либо конкретные информационные технологии и (или) технические устройства. Значит, все эти вопросы определяются сторонами самостоятельно. Например, вопросы могут согласовываться в заключенном сторонами рамочном договоре, определяющем порядок и условия заключения последующих договоров в электронной форме. Если же подобные нюансы сторонами не согласованы, то каждая из них может использовать любой вариант оформления документа в электронной форме.

Более того, если стороны не установили иных условий, то разные экземпляры одного и того же договора, для которого законодательством предусмотрена простая письменная форма, могут формироваться в разных форматах и даже на разных носителях, т.е. и в электронной форме, и на бумажном носителе. Ведь ГК РФ не устанавливает запрета на совмещение нескольких способов заключения договора в простой письменной форме. Поэтому, к примеру, один экземпляр договора может существовать на бумажном носителе, а другой экземпляр этого же договора — в электронной форме. Или же один — в виде электронного письма без вложений (т. е. текст в «теле» письма), а другой — в виде файла в формате pdf или doc.

Счет на оплату по электронной почте

В заключение остановимся еще на одном моменте: можно ли в электронной форме заключить договор путем выставления счета и его оплаты? То есть, можно ли такой счет-оферту выставлять не на бумаге, а в электронном виде?

Как уже говорилось, пунктом 3 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что требование о письменной форме договора считается соблюденным, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом (акцепт путем исполнения). Применение этого правила ГК РФ никак не ограничивает только сферой документооборота на бумажных носителях. А значит, оно может применяться и в случае оферты (в т. ч. и выставления счета) в электронной форме. Заметим, что указанные выводы подтверждаются и судебной практикой (см. уже упоминавшиеся постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 12.04.11 по делу № А63-4698/2010 и от 08.08.2012 по делу № А53-11601/2011, где суд как раз и признал договором действия по оплате выставленных в электронной форме счетов).

Бухгалтерия Онлайн

В чем опасность жилищных сделок, заключенных в простой письменной форме

В любые кризисные периоды активизируются всякого рода мошенники. Сейчас в средствах массовой информации появляется шокирующе большое количество сообщений о том, как граждане теряют свою недвижимость по вине аферистов. Подавляющее большинство пострадавших подписывали договоры купли-продажи квартиры без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме.

Так, например, в Липецке мошенники продали квартиру от имени уже умершей владелицы, в Пензенской области пожилого человека лишили жилья, когда он подписал договор о его продаже, думая, что ставит подпись под договором аренды, а в Кемеровской области риелтор продавал квартиры граждан по поддельным документам.

Так как жилье является для многих россиян самым ценным активом, важно знать, как не потерять свою квартиру из-за преступных действий третьих лиц.

Например, я бы не рекомендовала заключать сделки купли-продажи квартиры или дома в простой письменной форме (без участия нотариуса), так как в этом случае вся ответственность за правовые последствия сделки ложится на стороны сделки. И если одна из них имеет преступные намерения, велик риск потерять свое жилье.

Дело в том, что сотрудники МФЦ и регистраторы не обязаны проводить детальную правовую экспертизу сделки, разъяснять ее правовые последствия. Они только принимают документы и регистрируют переход права собственности.

Однако тут существует много подводных камней. Ведь одна из сторон сделки может согласиться на нее под давлением третьих лиц либо будучи введенной в заблуждение.

Если же сделка удостоверяется в нотариальной конторе, ответственность за ее чистоту несет нотариус. Он проводит правовую экспертизу документов еще до заключения сделки, при необходимости запрашивая недостающие бумаги в государственных ведомствах, идентифицирует личность сторон сделки. Так, например, история, которая произошла в Липецке, когда квартира была продана от имени уже умершей женщины, была бы просто невозможна, если бы сделка удостоверялась в нотариальной конторе.

Затем нотариус обязательно проводит беседу со сторонами сделки — это важнейшая часть работы, позволяющая установить, действительно ли стороны готовы заключить сделку на тех условиях, которые заявлены, действуют ли они осознанно и добровольно. До подписания договора сторонам сделки зачитываются и разъясняются его условия и правовые последствия сделки. И только потом стороны подписывают договор, а нотариус в тот же день отправляет его на регистрацию права собственности в Росреестр.

Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет имущественную ответственность за свои действия, и если по его вине одна из сторон понесла ущерб, возместит его в полной мере.

Также гражданам следует знать о том, в каком случае и при каких условиях закон допускает возможность заключения сделок с недвижимым имуществом с использованием электронно-цифровых подписей сторон, то есть в дистанционном порядке. Ведь все мы помним, как мошенники продали несколько чужих квартир по поддельным ЭЦП, что вынудило законодателя допускать сделки с электронными подписями только после специального заявления, поданного собственником.

Прежде всего, при продаже квартиры таким образом собственник недвижимого имущества, то есть продавец, заблаговременно должен обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о том, что он дает согласие на регистрацию перехода права собственности в отношении принадлежащей ему квартиры с использованием его электронно-цифровой подписи. В противном случае в регистрации права собственности на имя покупателя на основании такой сделки будет отказано.

Однако закон устанавливает некоторые исключения. В частности, при заключении договора в нотариальной форме нотариус сам обращается в регистрирующий орган с целью регистрации соответствующих прав участников договора, а также возможно заключение договора с использованием информационного взаимодействия кредитных организаций и регистрирующего органа.

Одновременно собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о том, что он в любом случае возражает, чтобы сделки проводились с использованием его электронно-цифровой подписи.

Покупатели недвижимого имущества также должны знать, что, заплатив денежные средства за приобретаемую квартиру и заключив сделку в электронном формате, они рискуют так и не стать собственниками. В настоящее время такая ситуация не редкость.

Очень важно также не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться. Для этого я бы рекомендовала также обратиться к нотариусу. Так как помимо работы непосредственно с человеком и разъяснения всех правовых последствий, при проведении нотариусом правовой экспертизы представленных документов могут возникнуть сложные вопросы юридической практики, которые также решает нотариус.

Например, нотариус устанавливает, чтобы заключаемый договор купли-продажи жилого помещения не нарушал прав и законных интересов лиц, не являющихся участниками сделки, но имеющих определенные права на жилое помещение. Такими лицами могут быть супруги участников сделки, члены семьи собственника жилого помещения, сохраняющие право проживания в нем, в том числе и в случае его отчуждения, несовершеннолетние дети собственника квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала и т. д.

Не случайно сегодня обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена в том случае, когда участниками такого договора являются несовершеннолетние или недееспособные граждане или же если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество. То есть сегодня нотариус удостоверяет наиболее сложные сделки с недвижимым имуществом.

С учетом развития информационных технологий и увеличения количества мошеннических действий, в том числе и в сфере оборота недвижимости, сегодня, как никогда ранее, наиболее остро стоят вопросы соблюдения и защиты гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан, в том числе и права гражданина на жилье. Поэтому формирование законного и стабильного рынка недвижимого имущества — это одна из основных задач государства. И эта задача, на мой взгляд, будет решена путем введения обязательной нотариальной формы сделок с жилыми помещениями.

В Госдуме одобрили поправки в три части ГК о цифровых сделках

Законодательный комитет Госдумы рекомендовал к принятию во втором чтении депутатские поправки в Гражданский кодекс РФ, которыми предполагается установить основы правового регулирования цифровой экономики (читайте об этом на Legal.Report здесь и здесь).

Законопроектом, принятым Госдумой в первом чтении в мае минувшего года, предполагается внести изменения в первую, вторую и четвертую части ГК РФ. В ГК закрепляется несколько базовых положений, благодаря которым появится возможность для законодательного регулирования рынка новых цифровых объектов экономических отношений. Как говорят депутаты, фактически эти новые объекты уже создаются и используются – и в России и за рубежом, но российским законодательством напрямую не регламентируются. Поэтому лица, приобретающие такие объекты, пока остаются без правовой защиты.

Введение в гражданское законодательство базовых понятий о цифровых объектах должно обеспечить правовые условия для совершения и исполнения сделок в цифровой среде и для предоставления защиты гражданам и организациям по таким сделкам.

Законодательный комитет ГД поддержал предложения о внесении ряда поправок ко второму чтению законопроекта. В частности, решено существенно изменить нормы о цифровых правах, уточнить положения о форме сделки, исключить положения о цифровых деньгах и др.

Предлагается закрепить в ГК базовое понятие «цифровое право» (юридический аналог термина «токен»). С этой целью вводится новая статья 141.1 ГК РФ «Цифровые права». Под такими правами предлагается понимать особые «обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам. Осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременение цифрового права другими способами или ограничение распоряжения цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу».

Для облегчения совершения сделок с цифровыми правами законопроектом совершенствуются правила гражданского законодательства о форме сделок, в том числе договоров. Предлагается приравнять к простой письменной форме сделки выражение лицом своей воли с помощью электронных или других аналогичных технических средств. К примеру, на странице в интернете, в приложении на смартфоне описаны условия, из которых следует, что нажатия кнопки «Ок» достаточно для полноценного волеизъявления. Таким образом сейчас совершается значительное число волеизъявлений – с помощью нажатия клавиши на компьютере, кнопки на смартфоне, отправки СМС-сообщений. Все эти действия сами по себе юридически значимы, но большое их количество являются еще и односторонними сделками.

При этом в ГК РФ устанавливается, что дистанционное выражение лицом своей воли с помощью электронных или иных технических средств считается выражением воли в надлежащей письменной форме, но при соблюдении двух условий. Во-первых, используемые при волеизъявлении технические средства должны позволять воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки. Во-вторых, использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Специальные способы (например, биометрическая идентификация) будут необходимы в случаях, прямо предусмотренных законом, иными правовыми актами и соглашением сторон.

Также законопроектом дополняются правила ГК РФ о форме сделок, о заочных собраниях (можно будет заочно голосовать с помощью электронных или других технических средств на собраниях гражданско-правовых сообществ), о форме договоров (для договора номинального счета и для договора страхования вводится возможность заключения не только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем заключения или обмена электронными документами). Закрепляется практика направления друг другу юридически значимых уведомлений не на бумаге, а с помощью электронных и других технических средств. Отдельно указывается запрет на составление завещания с использованием электронных или других технических средств.

После внесения предложенных изменений сделки, совершаемые дистанционно в электронном виде, в том числе путем заполнения формы в интернете или путем отправки СМС, будут считаться заключенными и действительными. Это позволит существенно упростить совершение как односторонних сделок (таких как выдача доверенностей, согласия на совершение сделки, отказ от договора), так и многосторонних.

Документом вносится определенность в сферу использования «самоисполняемых» сделок – так называемых смарт-контрактов. Смарт-контракт не является отдельной сделкой, это лишь условие об автоматическом исполнении любого гражданско-правового договора (договора купли-продажи, аренды, подряда и пр.). В настоящее время такие условия договоров распространены в банковской сфере – например, когда клиент поручает банку списание коммунальной платы в режиме автоплатежа. Также они востребованы и в электронной торговле.

Законопроект дополняет ГК правилом о том, что сделка может предусматривать исполнение ее сторонами обязательств при наступлении определенных обстоятельств – путем применения информационных технологий. То есть исполнение произведет сама информационная система. В результате лицо, покупающее тот или иной виртуальный объект, получит его автоматически при наступлении указанных в соглашении обстоятельств. У продавца будет списано цифровое право, а у покупателя – деньги.

Кроме того, поправками в ГК решается вопрос о легализации сбора и обработки значительных массивов обезличенной информации (в обиходе – big data). Для этого в новой статье 783.1 ГК РФ вводится конструкция договора об оказании услуг по предоставлению информации. При этом закрепляется, что договором может предусматриваться обязанность не совершать действия, в результате которых передаваемая информация может быть раскрыта третьим лицам.

Положения законопроекта предлагается ввести в действие с 1 октября 2019 года. При этом изменения не будут иметь обратной силы.

Ст. 434 ГК РФ. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

См. все связанные документы >>>

1. Поскольку договор является основной разновидностью сделок, то он согласно п. 1 комментируемой статьи может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Однако существуют исключения, когда для отдельных видов договоров форма их заключения особо оговаривается в законе. Так, обязательная письменная форма установлена согласно ст. 362 ГК для договора поручительства, который должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность данного договора.

Стороны вправе согласовать определенную форму договора, даже если по закону такая форма не требуется. Так, в случаях, когда закон допускает заключение договора в устной форме, стороны вправе заключить договор в простой письменной или нотариальной форме. Если закон устанавливает обязательную простую письменную форму договора, то по воле сторон допустимо нотариальное оформление сделки.

Однако это правило имеет значение только для договоров, для которых не установлена обязательная нотариальная форма.

Особой разновидностью письменной формы является нотариально заверенная форма договора. Ее отличительной чертой является то, что наряду с соблюдением способа создания юридического документа, установленного для письменной формы, требуется удостоверение данного юридического документа нотариусом. Целью нотариального удостоверения является проверка законности содержания юридического документа, а также полномочий лиц, создающих данный юридический документ.

2. Письменная форма договора имеет ряд разновидностей. Так, наиболее распространенной ее разновидностью считается документ, подписанный обеими сторонами. Письменной формой заключения договора считается также направление в письменной форме предложения заключить договор и его принятие путем совершения фактических действий по выполнению предложенных условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ и т.д.).

Договор в письменной форме может быть заключен и путем обмена письмами, телеграммами, факсами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, в соответствии с абз. 2 п. 2 комментируемой статьи признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

В отношениях между гражданами и юридическими лицами при оформлении письменных договоров часто используются типовые бланки, позволяющие ускорить процесс заключения договоров. Однако наличие таких бланков не означает, что в них нельзя вносить изменения (добавлять или исключать какие-либо пункты). Если согласованы все существенные условия договора, он признается действительным.

От типовых бланков следует отличать типовые формы договоров, утверждаемые Правительством РФ. Внесение в них каких-либо изменений и дополнений влечет недействительность таких договоров.

3. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (см. комментарий к ней).

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что «при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 3 ст. 438). Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок».

4. Согласно п. 4 комментируемой статьи в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В качестве примера подобных случаев, предусмотренных законом, можно привести куплю-продажу недвижимости, продажу предприятия (ст. ст. 550, 561 ГК) и др.

В настоящее время соответствующие требования к форме договора в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ могут быть установлены и в соглашении сторон.

Что такое простой контракт? (с иллюстрациями)

Простой договор в юридической терминологии — это устное или письменное соглашение между двумя сторонами. Это никогда не является официально зарегистрированным или официально скрепленным контрактом, но бриджи по-прежнему часто рассматриваются судьей в суде. Несостоятельность контракта означает, что одна из сторон проигнорировала одно или несколько условий в соглашении — по крайней мере, по мнению другой стороны. Судья решает, действительно ли контракт был нарушен, и может присудить компенсацию.Однако устные контракты трудно доказать, поскольку у судьи могут быть только противоположные показания двух сторон и никаких других доказательств, на основании которых можно было бы принять справедливое решение; по этой причине суды поощряют заключение простого договора в письменной форме.

Всем желательно всегда иметь письменный контракт для любого типа соглашения или обещания.В противном случае другая сторона может непреднамеренно или намеренно отрицать особенности соглашения, чтобы не соблюдать договор по какой-либо причине. Четко записанные условия соглашения с датой и подписями двух сторон составляют эффективный простой договор.

Если одна из сторон не действует в соответствии с условиями письменного соглашения, другая может подать иск о возмещении ущерба.Если имел место контрактный затвор, который привел к какому-либо повреждению, судья может вознаградить за эти повреждения потерпевшей стороне. Например, если артист детского праздника и родитель имеют письменный простой договор, в котором указываются конкретные действия, которые исполнитель будет выполнять в определенный день, но мероприятие отменяется одной стороной, другая может подать иск о возмещении ущерба. Кто на самом деле выиграет дело, если это выиграет какая-либо из сторон, будет зависеть от местных законов и конкретных деталей, которые судья должен будет взвесить при принятии своего решения.

Простые трудовые договоры могут использоваться работодателем в случаях защиты клиента и коммерческой тайны.Работодатели часто хотят гарантировать, что, когда сотрудник увольняется из компании, он или она не будут использовать списки клиентов или уникальные методы от имени конкурента или в собственном бизнесе бывшего сотрудника. Соглашение о неконкуренции — это юридический письменный договор, который многие сотрудники должны подписать, чтобы дать согласие не раскрывать и не использовать списки клиентов или другую информацию. В трудовых договорах также указывается, какую работу будет выполнять сотрудник и с какой зарплатой; основания увольнения работника также могут быть включены в простой договор.

Письменный договор | UpCounsel 2021

Используйте письменный договор, чтобы получить юридическую защиту для каждого соглашения, которое вы заключаете с кем-либо.Читать 3 мин.

1. Важные аспекты письменного договора
2. Заключение письменного договора
3. Соглашения, которые вы должны хранить в письменном виде Форма договора
4. Выполнение условий Статута о мошенничестве
5. Основное правило, регулирующее юридический договор

Используйте письменный договор, чтобы получить юридическую защиту каждого соглашения, которое вы заключаете с кем-либо.

Важные аспекты письменного договора

Письменный договор или письменное соглашение — это печатный документ, подписанный обеими сторонами, участвующими в сделке.Этими сторонами являются кредитор и заемщик, поставщик услуг и пользователь услуг или собственник и выгодоприобретатель. Письменный договор дает вам всегда необходимую защиту.

• Любое соглашение, записанное в письменной форме, называемое письменным контрактом, даже если оно не требуется, помогает в качестве ориентира на будущее.
• Каждый контракт имеет разные условия в зависимости от того, в чем заключаются потребности и как они выполняются.
• Письменный договор, имеющий обязательную юридическую силу, легко выполняется.

Заключение письменного договора

• Психически здоровые люди, достигшие совершеннолетия, имеют право заключать договор.
• Большинство обычных людей не могут удовлетворить потребности в написании контракта. Это связано с тем, что даже простой договор требует хорошего предвидения, знания и использования юридических терминов.
• Юрист хорошо разбирается в законодательстве и поможет вам избежать простых ошибок в контракте, которые могут стоить вам больших денег и времени.

Этот контракт может включать простые формы, такие как рукопожатие, кивок принятия или предложение.

Соглашения, которые необходимо хранить в письменной форме Форма контракта

Вы должны оформить ваши личные сделки и долгосрочные договоренности в форме письменного контракта.

• Продажа недвижимости и сделки с недвижимостью.
• Персональные соглашения, выполнение которых занимает более одного года.
• Сделки на деньги, превышающие определенную сумму (в зависимости от штата).
• Передача имущества в случае смерти.
• Обязательство выплатить долг другого лица.
• Аренда имущества на срок более года.
• Долгосрочные контракты, длящиеся дольше, чем срок жизни вовлеченной стороны.
• Сделки, на выполнение которых уходит больше года.

Выполнение условий Закона о мошенничестве

Письменные договоры надежнее устных. Составление контракта должно соответствовать Статуту о мошенничестве.Чтобы выполнить условия, изложенные в Положении о мошенничестве, вам нужно только подписать соглашение в письменной форме. Обычному человеку это сложно, но легко сделать юристу. И вы должны классифицировать контракты по одному из шести классов:

• Договоры купли-продажи земли.
• Договоры поручительства.
• Договоры о заключении брака.
• Контракты на куплю-продажу товаров на сумму 500 долларов и более по U.C.C. Раздел 2-201.
• заключенных контрактов, выполнение которых занимает более одного года.
• Договоры с участием личных средств исполнителя недвижимости, который соглашается выплатить долги по наследству.

В этом письменном договоре должны быть указаны имена вовлеченных сторон. Они должны сообщить, каковы условия соглашения и предмет контракта. Также необходимо указать любые другие условия, необходимые для выполнения соглашения. Обе вовлеченные стороны должны поставить свою подпись под письменным контрактом.

Основное правило, регулирующее юридический договор

• Первое и самое необходимое для существования юридического контракта — это чтобы одна сторона сделала предложение, а другая приняла его.Вы можете сделать это письменно или устно. Предложение остается открытым достаточно долго, если дата истечения не указана. Когда у вас есть срок действия, у вас больше нет сомнений в том, как долго это предложение остается открытым.
• Когда вы можете сделать предложение с датой истечения срока, это называется опционом. И обычно это чего-то стоит.
• Первый ответ на предложение — встречное предложение. Другая сторона начинает торговаться по цене или условиям контракта. Они делают встречное предложение, которое первая сторона может принять, отклонить или сделать другое встречное предложение.
• Когда одна из двух сторон получает встречное предложение, они несут юридическую ответственность за ответ на это предложение. Вы можете выполнить обязательства по предложению, выполнив работу. Это может включать потребность в обмене ценностями, которую сторона удовлетворяет обещанием.
• Если вы отозвали предложение, вы должны сделать это до того, как другая сторона примет предложение.

Исключением из правила отзыва является ситуация, когда обе стороны соглашаются оставить предложение открытым в течение определенного времени.Вы можете использовать срок давности по письменным контрактам на защиту, если вам грозит судебный процесс. Проконсультируйтесь со своим юристом о том, как это использовать.

Получите помощь с письменным контрактом, разместив свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. Все юристы на веб-сайте UpCounsel — из юридических школ Йельского университета, Гарвардского университета и других аналогичных ведущих юридических школ. Каждый из них имеет опыт юридической практики в среднем 14 лет. Они работали с ведущими компаниями, такими как Airbnb и Google.

Что такое письменный договор? (с иллюстрациями)

Письменный договор обычно относится к письменному документу, излагающему соглашение между двумя сторонами.Сторонами могут быть физические лица, предприятия или организации. Все факторы или части соглашения должны быть включены в соглашение, и каждая вовлеченная сторона должна подписать документ, чтобы он считался действительным.

Во многих случаях письменный договор напечатан и представлен лицензированным поверенным. Это не обязательно, поскольку вовлеченные лица могут составлять простые контракты.Чтобы гарантировать их действительность, подписанные таким образом контракты должны быть одобрены юристом. Большинство простых письменных соглашений будут рассматриваться в суде, но рекомендуется перепроверить.

Цель письменного контракта, как правило, состоит в том, чтобы гарантировать, что обе стороны полностью понимают соглашение и обязуются соблюдать его положения.Контракты могут заключаться между покупателем и продавцом или продуктом, между кем-то, кто нанимает другое лицо для выполнения определенной работы, или между двумя сторонами, которые вместе занимаются бизнесом. Когда каждое физическое или юридическое лицо подписывает контракт, он или она признает, что соглашение было заключено, и что он или она понимают связанные с этим обязанности.

Письменный договор также защищает обе стороны от нарушения договора.Это означает, что если одно лицо отказывается от соглашения после того, как услуги или другие обязательства были предоставлены противоположной стороной, могут быть предприняты судебные иски. Например, если компания завершает работу для другой компании и не получает зарплату в приемлемые сроки, может быть подан иск, чтобы потребовать заработанные деньги. Письменный контракт обычно используется в качестве доказательства соглашения и деталей этого соглашения.

Лица, работающие по найму или выполняющие работу в качестве независимых подрядчиков, должны иметь стандартное соглашение или контракт, составленный для подписания каждым клиентом или заказчиком.Это гарантирует, что оплата будет произведена за все выполненные работы, и позволяет подрядчику подавать в суд в случае неуплаты. В большинстве случаев трудно доказать соглашение без письменного контракта. Стандартный договор должен быть рассмотрен поверенным.

Запрос письменного контракта также может указать на характер компании или человека.Если кто-то отказывается подписать соглашение, в котором излагаются детали договоренности, это хороший знак того, что он или она не могут выполнить свои обязательства. Большинство законных операций будут готовы подписать контракт.

10 способов создать простой и эффективный клиентский контракт

Хороший контракт с клиентом не должен быть сложным.Вот как заключать и обеспечивать соблюдение соглашений с вашими клиентами — и защищать свой бизнес в процессе.

Если вы работаете с клиентами, скорее всего, вы хоть немного знакомы с клиентскими контрактами. Но то, что вы знаете, что такое контракт с клиентом, не означает, что вы всегда его используете. Или, когда вы их используете, вы заключаете письменное соглашение, которое защищает вас и ваш бизнес.

И в этом есть смысл! С юридическим мелким шрифтом клиентские контракты могут быть устрашающими.

Но это не обязательно. По сути, контракт с клиентом не предназначен для создания ловушек с использованием запутанного юридического жаргона. В нем должны быть указаны важные детали, такие как объем проекта, результаты, платежи, сроки и другие непредвиденные обстоятельства, а также для защиты вашего бизнеса, если одна из этих деталей пойдет не так.

Но как именно вы это делаете? Как создать контракт, который позволит вам и вашему клиенту оказаться на одной странице? А если ваш клиент нарушает соглашение, как обеспечить соблюдение условий контракта и убедиться, что вы защищаете свой бизнес?

Почему важны клиентские контракты?

Перво-наперво: прежде чем мы перейдем к тому, как создать (и обеспечить соблюдение!) Клиентского контракта, давайте начнем с того, почему клиентские контракты так важны.

Клиентские контракты необходимы вашему бизнесу по нескольким причинам, в том числе:

• Они объединяют вас и вашего клиента на одной странице : Прежде чем вы начнете работать с клиентом, вы хотите убедиться, что у вас обоих одинаковые ожидания в отношении отношений и / или проекта
• В них четко изложены ключевые детали ваших рабочих отношений. : Клиентские контракты помогают сгладить мельчайшие детали взаимодействия (например, когда клиент должен заплатить вам и когда вам нужно сдать ключевые результаты проекта), что создает юридическая дорожная карта того, как будет развиваться проект
• Они защищают ваш бизнес : письменные контракты являются юридически обязательными документами, поэтому, если ваш клиент не соблюдает условия контракта, вы можете подать в суд (и наоборот)

Как составить клиентский договор?

Вот основные шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы создать простой и эффективный контракт с клиентом:

1.Включите контактную информацию обеих сторон

Для того, чтобы письменный договор имел обязательную юридическую силу, в нем необходимо четко указать, кто юридически связан соглашением — или, другими словами, вам потребуется контактная информация всех участвующих сторон.

Каждый контракт должен включать юридическое название компании, основное контактное лицо, физический адрес, адрес для выставления счетов и контактные данные как для клиента, так и для подрядчика / владельца бизнеса. Обязательно используйте свое официальное название компании. Например, если вы зарегистрировали или создали компанию с ограниченной ответственностью (LLC), обязательно используйте точное название, указанное в этих документах.

Продолжайте использовать ваши имена и имена вашего клиента на протяжении всего контракта. Если оставить в соглашении общие термины, такие как «клиент», «третья сторона» или «поставщик услуг», это сделает его более безличным, что не является юридической проблемой, но может отпугнуть некоторых клиентов.

2. Укажите условия и объем проекта

Как уже упоминалось, в контрактах излагаются мельчайшие детали вашего соглашения. Важно как можно более конкретно указать, для чего вас нанимают, как вы собираетесь это делать и каковы ожидания обеих сторон.

Например, предположим, вы составляете контракт на редизайн веб-сайта для клиента. Каковы масштабы проекта? Вы отвечаете только за редизайн и только за редизайн или вы также отвечаете за написание копии и поиск изображений? Какие активы вам нужны от клиента для начала работы? Сколько доработок включает редизайн и что произойдет, если клиент захочет провести дополнительный раунд доработки?

Вы никогда не можете быть слишком конкретными, описывая детали вашего проекта.Цель состоит в том, чтобы установить ожидания и направить рабочие отношения с четкими и заранее заданными параметрами. Хотя это может показаться излишним, вдаваться в подробности важно для вас и ваших клиентов.

Вы не хотите, чтобы в конечном итоге вам казалось, что вам нужно работать за рамками, и вы не хотите, чтобы ваши клиенты чувствовали, что они не получают то, за что заплатили.

3. Определите условия оплаты

Хотите получать деньги за свою работу? Тогда не упускайте из виду самый важный элемент клиентского контракта: условия оплаты.

При указании реквизитов платежа в контракте с клиентом необходимо учитывать несколько областей, в том числе:

• Как вам будут платить : Будете ли вы получать почасовую оплату или по проекту?
• Минимальное / максимальное количество часов : Если вы собираетесь получать почасовую оплату, вы должны указать минимальное и максимальное количество часов. Таким образом, вы получите оплату за время, выделенное на проект, даже если ваш клиент свернет проект. Это также предотвратит сползание прицела и обеспечит справедливую компенсацию, если ваш клиент решит приложить больше усилий для вашей тарелки.
• Результаты проекта : Если вам платят по проекту, важно обрисовать в общих чертах результаты, за которые вы будете нести ответственность, и то, что фактически покрывает эта ставка проекта — опять же, чтобы предотвратить расползание объема.
• График выставления счетов : В дополнение к почасовой ставке или ставке по проекту четко укажите график выставления счетов. Например, если вам платят почасово, будете ли вы выставлять счет по определенному графику (например, каждую неделю или месяц)? Если вы выставляете счет в рамках проекта, будете ли вы выставлять счет после достижения определенных этапов — и если да, то какие?
• График платежей : График выставления счетов указывает, когда вы будете выставлять счет клиенту, но вам также необходимо включить график платежей.В графике платежей указано, как долго клиент должен заплатить вам после получения счета (например, 15 или 30 дней). Вам также необходимо указать любые штрафы, с которыми клиент столкнется при несоблюдении графика платежей, например штраф за просрочку платежа.
• Допустимые способы оплаты : Если вы принимаете только определенные способы оплаты (например, FreshBooks Payments, бизнес-чек или прямой депозит), вы также захотите включить их в свой контракт.

4. Установите расписание

Помимо графиков выставления счетов и платежей, вам также необходимо четко обозначить любые сроки, связанные с проектом, включая основные этапы проекта и окончательные результаты.Если клиенту нужно что-то предоставить для проекта, обязательно укажите, что вам нужно от него и когда вам это понадобится.

Например: «[Ваш бизнес] доставит первую компоновку через три недели после получения актива X от [вашего клиента]» или «соблюдение установленного графика зависит от того, просмотрит ли клиент представленные черновики и внесет требуемые изменения в течение 48 часов с момента получения ».

5. Решите, что произойдет в случае расторжения контракта

Иногда проекты не работают так, как вы от них ожидаете, но если ваш клиент решает выйти из проекта (т.д., разорвать договор), вы хотите убедиться, что ваш бизнес защищен. И, конечно же, получать деньги за уже выполненную работу.

В контракт включить положение, в котором четко указано, что любые полученные платежи не подлежат возврату в случае прекращения проекта по любой причине. Это очень важно, если вы планируете выставлять счета на протяжении всего проекта. Это поможет гарантировать, что вы не приложите кучу усилий, а клиент завершит проект и откажется платить вам.

Вы также можете добавить словоблудие, в котором говорится, что если проект откладывается на определенный период времени (например, более 30 дней), вы будете выставлять счет за всю работу, выполненную до этого момента, и этот счет необходимо будет оплатить в соответствии с с условиями оплаты контракта.

Если вы взимаете плату по проекту, вы также можете включить «плату за закрытие» — плату, которую клиент будет обязан заплатить (обычно 25-35% от стоимости проекта), если он решит прекратить проект. рано.

6.Определите, кому принадлежат окончательные авторские права

Хотя это не применимо к каждому бизнес-проекту или клиентскому проекту, если вы создаете оригинальную работу для клиента (например, проект графического или веб-дизайна), вы можете захотеть определить условия авторских прав для окончательного результата и любого более раннего шашки или сочинения.

Как правило, поставщик услуг владеет правами на любую произведенную работу до тех пор, пока не будет произведена окончательная оплата. Затем, как только оплата произведена, эти права переходят к клиенту, и он может делать с работой все, что им заблагорассудится.Если вас беспокоят авторские права или вы хотите установить другое соглашение об авторском праве, не забудьте указать это в своем контракте, чтобы ваш клиент был в курсе, прежде чем вы начнете.

7. Добавьте немного легального о рабочих отношениях

Если вы работаете в качестве независимого подрядчика, вы можете включить формулировку, в которой говорится, что вы несете полную ответственность за уплату собственных налогов.

Почему это важно? У компаний могут возникнуть проблемы с налоговыми органами из-за неправильного определения сотрудников в качестве подрядчиков.Включение в контракт формулировок, в которых говорится, что вы являетесь независимым подрядчиком и будете платить собственные налоги, поможет им избежать любых потенциальных проблем, связанных с уплатой налогов.

Хотя вы можете идентифицировать себя как независимого подрядчика, используя любой язык, который вам нравится, не стесняйтесь использовать этот шаблон контракта:

«Стороны понимают, что Подрядчик X является независимым подрядчиком по отношению к Компании Y, а не сотрудником Компании Y. Компания Y не будет предоставлять дополнительные льготы, включая выплаты по медицинскому страхованию, оплачиваемый отпуск или любые другие выплаты работникам, в пользу Подрядчика X.”

8. Укажите закон и место проведения мероприятия

В США в контрактах фактически может быть указано, где будут рассматриваться споры и законы какого штата будут регулировать эти споры. Это может быть полезно, если вы и ваш клиент находитесь в разных штатах. Если у вас нет особой причины для выбора другого состояния, просто выберите свое собственное состояние. Таким образом, если вам все-таки придется урегулировать спор, вам не придется тратить дополнительное время, энергию или деньги на выезд за пределы штата.

9. Рассмотрите возможность добавления арбитражной оговорки

В идеале вы никогда не столкнетесь со спорами по контракту. Но если вы это сделаете, вы можете решить его через арбитраж — в этом случае вам следует включить в договор арбитражную оговорку. Если возникнут какие-либо споры, связанные с соглашением, нейтральная третья сторона заслушает доказательства с обеих сторон и примет решение.

Польза арбитража? Обычно это быстрее, проще и легче (хотя и не обязательно дешевле) в расписании, чем судебный процесс.Это также может быть менее враждебным и более частным, чем рассмотрение спора в суде. Если вы считаете, что вам больше нравится этот метод урегулирования споров, подумайте о том, чтобы включить в договор арбитражную оговорку.

Важно отметить, что даже если у вас нет арбитражной оговорки, если между вами и вашим клиентом возник спор, вы все равно можете использовать арбитра, если вы оба согласны. Хотя, если отношения испортились, к тому моменту может оказаться непросто попасть на ту же страницу.

Если вам нужна точная формулировка вашего контракта, вы можете использовать этот образец арбитражной оговорки, любезно предоставленной Американской арбитражной ассоциацией.

10. Договор подписать обе стороны

Контракты имеют юридическую силу только в том случае, если они подписаны обеими сторонами. Итак, как только ваш контракт будет завершен, обязательно подпишите — и соберите подпись своего клиента — прежде чем двигаться дальше по проекту.

Как обеспечить выполнение вашего контракта — и убедиться, что ваш клиент соблюдает его

Подписанный контракт имеет обязательную юридическую силу.Таким образом, подписанный контракт, как правило, — это все, что требуется для подтверждения того, что клиент выполняет свою часть соглашения.

Конечно, есть исключения из этого правила. Если вы оказались в ситуации, когда ваш клиент нарушает ваш контракт, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы обеспечить его соблюдение, в том числе:

• Поговорите с клиентом : Ваш клиент может не осознавать, что нарушает договор. Например, они могли забыть об условиях оплаты или задерживаться с получением активов, необходимых для завершения проекта.В таких случаях вежливое напоминание может быть всем, что им нужно, чтобы выполнить свою часть соглашения.
• Поговорите с юристом : Если ваш клиент отказывается выполнять свою часть контракта, поговорите с юристом. Юрист может проверить ваш контракт, чтобы убедиться, что он подлежит исполнению, и расскажет вам о ваших правах и дальнейших юридических действиях.
• Подать иск и / или подать в арбитраж : Обеспечение исполнения контракта может означать обращение в суд с вашим клиентом или продвижение в арбитраж.Хотя эта ситуация не идеальна, иногда необходимо убедить клиентов выполнить и / или выплатить ваш контракт.

Защитите свой бизнес с помощью клиентского договора

Клиентские контракты — важная часть установления ожиданий с вашим клиентом, определения деталей проекта и обеспечения оплаты вашей работы. И теперь, когда вы знаете, как заключать (и обеспечивать соблюдение) контрактов, вы вооружены информацией, необходимой для защиты прав вашего бизнеса.

Сообщение было обновлено в августе 2020 г.

---

---

об авторе

Внештатный участник Дина де Бара — предприниматель, спикер и писатель-фрилансер, специализирующаяся на вопросах бизнеса и производительности. Когда она не занята написанием, ей нравится исследовать Тихоокеанский Северо-Запад со своим мужем и собакой. Посмотрите другие ее работы и узнайте больше о ее услугах на deannadebara.com.

---

Контрактное право — Как создать юридически обязывающий контракт

Независимо от того, вступаете ли вы в отношения с клиентом, поставщиком или независимым подрядчиком, контракты являются фактом ведения бизнеса.Они нужны вам, потому что они служат юридически действительными соглашениями, защищающими ваши интересы.

Но разве контракты не содержат юридических документов? Разве они не должны быть благословлены адвокатом, чтобы гарантировать их действительность? Не всегда.

На самом деле, я видел контракты, которые попадали в мою таблицу, которые были меньше одной страницы, написаны на простом английском языке и все еще имели обязательную юридическую силу. Как?

Как правило, чтобы иметь юридическую силу, большинство контрактов должны содержать два элемента:

• Все стороны должны согласовать предложение, сделанное одной стороной и принятое другой.
• Что-то ценное нужно обменять на что-то другое. Это может включать товары, наличные деньги, услуги или обязательство обменять эти предметы.

Кроме того, согласно закону штата, некоторые контракты должны быть в письменной форме (например, сделки с недвижимостью), а другие — нет. Если вам что-то неясно, проконсультируйтесь с вашим штатом или с юристом, но всегда полезно оформлять каждое имеющее обязательную силу соглашение в письменной форме.

Вот как ваш малый бизнес может выполнить эти требования и обеспечить юридическую силу ваших контрактов:

1) Тонкости достижения соглашения

Момент, когда две стороны приходят к соглашению, может быть немного нечетким.Например, многие компании помещают стандартный шаблон контракта перед независимым подрядчиком и ожидают его подписания без каких-либо обсуждений. В этот момент — и закон об этом ясно говорит — юридический договор существует только тогда, когда одна сторона делает предложение, а другая принимает все условия этого предложения. Таким образом, в этом примере подрядчик по-прежнему может опровергнуть любой из пунктов контракта и сделать встречное предложение до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение.

Как долго должно оставаться предложение?

Предложения редко принимаются сразу, и могут потребоваться дальнейшие обсуждения или поправки.Если у предложения нет крайнего срока для принятия, оно может оставаться открытым. Рекомендуется указать дату истечения срока действия, чтобы у вас было пространство для маневра, если вы захотите изменить условия или отозвать предложение до определенной даты.

Предложения, срок действия которых истекает — известные как опционные соглашения — обычно зависят от цены или дают покупателю возможность обдумать решение, не опасаясь проиграть конкурирующему покупателю. Важно понимать, что продавец может взимать комиссию за опционные соглашения.Например, если вы решите дать покупателю 30 дней на обдумывание покупки, вы можете взимать с него плату за это. Обычно это происходит, когда продукт или услуга имеют высокую стоимость или когда продавец обязуется не продавать этот продукт другому покупателю в течение этого 30-дневного периода опциона. Точно так же продавец не может отозвать предложение до истечения этого 30-дневного периода.

А как насчет встречных предложений?

Торг или переговоры часто могут привести к встречным предложениям. После этого юридическая ответственность за принятие, отклонение или повторное встречное предложение переходит к первоначальному оференту.

2) Важность обмена ценными предметами

Помимо обеспечения согласия обеих сторон в отношении условий предложения, вторым элементом, обеспечивающим юридическую силу контракта, является то, что обе стороны обмениваются чем-то ценным. Это важно, поскольку это отличает контракт от одностороннего заявления или даже от подарка. « Нечто стоимостью » может быть обещанием предоставить определенные услуги одной стороной, в то время как другая сторона соглашается заплатить вознаграждение за выполненную работу.

Большинство деловых операций основано на этом обмене обещаниями. Однако выполнение работы также может удовлетворять правилу обмена ценностями. Например, если вы заключаете договор с поставщиком, чтобы предоставить вам X и Y, но вы решили, что вам нужно добавить Z к окончательному результату, поставщик может создать связывающий контракт, фактически выполнив Z — то, что вы не можете придраться или получить из, если вы передумаете.

Дополнительная информация и ресурсы

Для получения дополнительной информации о законности любых соглашений проконсультируйтесь с юристом или поверенным.

Чтобы понять, как должен выглядеть контракт, ознакомьтесь с доступными шаблонами контрактов в SCORE. Используйте поле поиска, чтобы найти «договорные соглашения» или другие ключевые слова для типа договора, который вы хотите создать. Также посетите эти блоги для получения дополнительных советов:

Шаблон бизнес-контракта | LegalTemplates

Деловой договор — это юридическое соглашение между покупателем и продавцом товаров или услуг.Деловые контракты могут использовать все, кто занимается любым видом делового обмена — от крупных компаний до частных лиц.

Деловые контракты должны включать все подробности об обмене, включая оплату, тип товаров или услуг и обязанности каждой стороны. Деловой контракт защищает как покупателя, так и продавца в случае, если другая сторона не выполняет свою часть соглашения.

Оглавление

1. Что такое деловой контракт?
2. Последствия отсутствия делового договора
3. Наиболее распространенные способы использования бизнес-контрактов
4. Что должно быть включено в деловой договор?
5. Шаблоны деловых контрактов
6. Часто задаваемые вопросы о деловых контрактах

1.Что такое деловой контракт?

Деловой контракт — это соглашение, в котором каждая сторона соглашается на обмен, обычно связанный с деньгами, товарами или услугами. Деловые контракты защищают как покупателей, так и продавцов, сводя соглашения к письменной форме. Контракт может быть настолько длинным или коротким, насколько это необходимо, чтобы охватить важные детали контракта.

Для контрактов требуется следующее:

• Предложение;
• Приемка;
• Рассмотрение;
• Встреча умов

Контракты имеют обязательную юридическую силу для подписавших их сторон.В бизнесе контракты обычно представляют собой либо договоры купли-продажи при продаже товаров, либо соглашения об оказании услуг при продаже услуг.

Основанием для заключения контракта является оферта. Например, предложение «Я предоставлю вашему бизнесу услуги по уборке за 40 долларов в час». Фактически, когда владелец бизнеса говорит: «Я буду платить 40 долларов в час за ваши услуги по уборке», это означает принятие предложения.

Возмещение — это обмен денег на услуги. Обе стороны должны согласиться с условиями оферты и акцепта.Если вместо этого владелец бизнеса говорит: «Я буду платить вам 35 долларов в час за вашу уборку», это будет встречным предложением. В этом примере еще нет встречи умов и, следовательно, нет контракта.

Сокращение соглашений до письменной формы не всегда требуется для юридически обязывающего делового контракта, однако, когда соглашения не сводятся к письменной форме, может возникнуть некоторая путаница. Следовательно, лучше всего подписать договор.

2. Последствия отсутствия делового договора

Когда у вас есть бизнес-контракт, составленный в письменной форме, у вас есть четкая дорожная карта с подробным описанием того, что вы и другая сторона контракта согласовали.Поскольку контракты имеют обязательную юридическую силу, если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы имеете право обратиться в суд.

Представьте, например, что ваш бизнес продает услуги по уборке. Вы заключаете договор с компанией на уборку в их здании каждую ночь из расчета 40 долларов в час на сотрудника. Вы предоставляете двух сотрудников, которым требуется 2 часа на выполнение работы. Вы думаете, что вам задолжали 160 долларов за ночь.

Но затем владелец бизнеса отзывает часть соглашения о 40 долларах в час и оспаривает, что соглашение было о 40 долларах на сотрудника.Скорее, владелец бизнеса утверждает, что он владеет вами на 80 долларов. Без письменного соглашения об обслуживании вам может быть труднее доказать, что ваша версия событий была правильной.

Аналогичным образом, если вы заключите соглашение о покупке товаров, например, принадлежностей для уборки для вашего бизнеса, без письменного соглашения, вы можете оказаться в положении, которого не ожидали. Например, если вы заказываете чистящие средства по цене 250 долларов. Исходя из вашего бизнес-плана и текущей клиентуры, вы ожидаете, что этих поставок хватит на три месяца.

Однако через месяц после первого заказа прибывает вторая партия чистящих средств. Продавец расходных материалов настаивает на том, чтобы вы согласились на ежемесячную покупку чистящих средств на 250 долларов. Вы помните о соглашении заказывать расходные материалы по мере необходимости. Без письменного соглашения о продаже детали продажи, скорее всего, останутся спорными.

Отсутствие письменных договоров об оказании услуг и договоров купли-продажи привело к множеству разногласий. Это может привести к потере бизнеса и недоброжелательности.В некоторых случаях, если договор не заключен в письменной форме, он не подлежит исполнению — даже если нет споров по условиям. Большинство штатов приняли Единый торговый кодекс (UCC), который требует, чтобы все контракты заключались в письменной форме, если контракт длится более одного года.

Юристы часто говорят, что устные контракты не стоят той бумаги, на которой они написаны. Это связано с тем, что доказать условия соглашения при отсутствии письменного документа практически невозможно.

3. Наиболее частое использование деловых контрактов

Деловые контракты чаще всего используются каждый раз, когда владелец бизнеса соглашается предоставить услугу или товар другому, или каждый раз, когда владелец бизнеса соглашается заплатить за услугу или товар.Другими словами, если обмениваются деньги, лучше всего будет заключить договор об оказании услуг или договор купли-продажи.

Владельцы бизнеса используют договоры купли-продажи при продаже своей продукции. Они также используют договоры купли-продажи при закупке расходных материалов для создания своего продукта. Наконец, договоры купли-продажи используются при закупке расходных материалов для офиса, от чистящих средств до обеда для персонала и канцелярских товаров.

Владельцы бизнеса используют сервисные соглашения при продаже своих услуг. Они также используют соглашения об обслуживании при покупке услуг, от уборки офиса до обслуживания инструментов и машин и автосервисов.

Не забывайте использовать контракты, когда вы являетесь продавцом и покупателем. Контракты защищают вас при продаже товаров и услуг, а также при покупке товаров и услуг для своего бизнеса.

4. Что должно быть включено в деловой договор?

При составлении делового контракта включите все детали, относящиеся к контракту. Если это не прописано в контракте, это не считается частью контракта. При написании контракта необходимо указать как минимум следующее:

Включить	Пояснение
Предложение	Сюда входят сведения о том, что покупается или продается.Например: Сторона A предоставит 36 виджетов по цене 3,00 доллара за виджет. Или Партия B предоставит услуги по уборке офиса из расчета 40 долларов в час за уборщика.
Акцепт	Если другая сторона соглашается с предложением, она выражает свое согласие, подписывая контракт.
Соображение	Соображение — вещь ценность. В большинстве случаев это деньги. Однако это не обязательно должны быть деньги. Это может быть обмен услугами, например: «Сторона А соглашается представлять Сторону Б в процессе развода.Взамен Сторона А будет предоставлять услуги по уборке 2 ночи в неделю в течение 6 месяцев.
Подробная информация, относящаяся к предложению	Подробная информация может включать любое или все из следующего: · Дата доставки; · Состояние товара; · Срок оплаты; · Форма оплаты; · Положения о том, что произойдет, если товары или услуги не могут быть доставлены в соответствии с обещаниями из-за стихийных бедствий; · Условия повторного заказа; и · срок истечения контракта.
Подписи	Обе стороны контракта должны подписать контракт, демонстрируя согласие с условиями.

5. Шаблоны деловых контрактов

Соглашение о предоставлении услуг

Соглашения о предоставлении услуг — это деловые контракты, используемые при продаже услуги. В соглашении об оказании услуг указываются необходимые детали, такие как предоставленная услуга, сроки, в которые она будет предоставлена, стоимость услуги, срок оплаты и другие детали, необходимые для выполнения соглашения между сторонами.

Договор купли-продажи

Когда кто-то занимается продажей товаров, используется деловой договор, называемый договором купли-продажи. В договоре купли-продажи подробно изложено соглашение между сторонами. Скорее всего, он включает в себя проданный товар, покупную цену за товар и количество товаров, которые покупатель купит. Он также может включать дату доставки товаров, способ их доставки и срок оплаты.

6. Часто задаваемые вопросы о деловых контрактах

Могу ли я заставить кого-то подписать деловой контракт?

Вы не можете заставить кого-то подписать контракт.Однако вы можете отказаться вести дела с человеком, который не подпишет контракт. Потеря вашего бизнеса может быть «толчком», в котором они нуждаются, чтобы пересмотреть свою позицию.

Обязателен ли каждый письменный договор?

Нет. Есть определенные письменные контракты, которые не подлежат исполнению. К ним относятся контракты, подписанные детьми, и контракты, подписанные людьми с психическим здоровьем. Кроме того, контракты, касающиеся незаконных действий, не подлежат исполнению. Например, вы не можете заключить юридический договор на покупку или продажу запрещенных наркотиков.

Нужен ли мне новый контракт, если я хочу изменить условия соглашения?

Да. Каждый раз, когда условия соглашения меняются, это должно быть зафиксировано в новом контракте. В новом контракте также должно быть четко указано, что этот контракт заменяет старый контракт.

Должен ли я написать новый контракт, или я могу просто делать пометки в старом контракте, который меняет документ?

Хотя создание нового контракта является хорошей идеей, изменения контракта, сводящиеся к написанию в старом контрактном документе, могут быть юридически достаточными.Убедитесь, что обе стороны согласны с языком изменения контракта, и что обе стороны подписывают все изменения контракта. Инициалы означают согласие с изменениями.

Что такое условный деловой договор?

Условный деловой договор — это договор, основанный на определенных условиях. Например, если у вас есть бизнес по уборке снега, ваше соглашение о предоставлении услуг может гласить: «Ace Snow Removal удалит снег с парковок, пешеходных дорожек и подъездов к предприятиям после снегопадов высотой два дюйма и более.«Контракт касается уборки снега. Условием является наличие двух дюймов снега и более.

Простых и подлежащих исполнению контрактов

Для большинства контрактов юридический язык не является обязательным и бесполезным; договорные соглашения лучше всего выражать простым повседневным английским языком. Хотя многие контракты наполнены умопомрачительной юридической тарабарщиной, нет никаких причин, по которым это должно быть правдой. Для большинства контрактов юридический язык не является обязательным или даже полезным. Напротив, соглашения, которые вы хотите заключить в письменный договор, лучше всего выражать простым, повседневным английским языком.

Все, что необходимо для того, чтобы большинство контрактов было юридически действительным, — это следующие два элемента:

• все стороны согласны (после того, как предложение было сделано одной стороной и принято другой)
• что-то ценное было обменено, например, наличные деньги, услуги или товары (или обещание обменять такой предмет) на что-то еще ценное.

В некоторых случаях договор должен быть заключен в письменной форме, чтобы быть действительным. Законы штата часто требуют письменных контрактов для определенных сделок, таких как продажа недвижимости или контракты на срок более одного года.Вам нужно будет ознакомиться с законами своего штата, чтобы выяснить, какие контракты по закону должны заключаться в письменной форме. Конечно, поскольку устные контракты трудно или невозможно доказать, было бы разумно выписать большинство соглашений, даже если это не требуется по закону.

Давайте более внимательно рассмотрим два элемента — соглашение между сторонами и обмен ценными вещами — необходимые для действующего контракта.

1. Соглашение между сторонами, также известное как оферта и акцепт
Хотя это может показаться очевидным, важным элементом действующего контракта является то, что все стороны действительно соглашаются по всем основным вопросам.В реальной жизни существует множество ситуаций, стирающих грань между полным соглашением и предварительным обсуждением возможности заключения соглашения. Чтобы помочь прояснить эти пограничные случаи, закон разработал некоторые правила, определяющие, когда соглашение существует на законных основаниях.

Самая основная норма договорного права заключается в том, что юридический договор существует, когда одна сторона делает предложение, а другая сторона его принимает. Для большинства типов контрактов это может быть сделано в устной или письменной форме. Допустим, вы ищете типографию, чтобы выпустить брошюры для вашего бизнеса.Один принтер сообщает (или отправляет факс), что он напечатает 5000 двухцветных листовок за 200 долларов. Это составляет его предложение. Если вы попросите его продолжить работу, вы приняли его предложение. С точки зрения закона, когда вы приказываете типографии действовать, вы заключаете договор, что означает, что вы несете ответственность за свою часть сделки (в данном случае — платеж в размере 200 долларов США). Но если вы говорите типографии, что не уверены и хотите продолжить поиски (или даже не отвечаете, если на то пошло), вы явно не приняли его предложение и не пришли к соглашению.Или, если вы говорите, что его предложение звучит великолепно, за исключением того, что вы хотите, чтобы принтер использовал три цвета вместо двух, контракт не был заключен, поскольку вы не приняли все важные условия предложения — вы изменили одно условие предложение. (В зависимости от вашей формулировки вы могли сделать встречное предложение, которое обсуждается ниже.)

Конечно, в реальном повседневном бизнесе кажущиеся простыми шаги предложения и принятия могут оказаться весьма запутанными. Например, иногда, когда вы делаете предложение, оно не принимается быстро и однозначно; другая сторона может захотеть подумать об этом некоторое время или попытаться заключить для себя более выгодную сделку.И прежде чем он примет ваше предложение, вы можете передумать и захотите отозвать или изменить свое предложение. Отсрочка принятия предложения и отмена предложения, а также внесение встречного предложения — распространенные ситуации в деловых операциях, которые часто приводят к путанице и конфликтам. Чтобы свести к минимуму вероятность возникновения спора, вот несколько общих правил, которые вы должны понимать и соблюдать.

• Как долго предложение остается открытым. Если в предложении не указана заявленная дата истечения срока, оно остается открытым в течение «разумного» времени.То, что является разумным, конечно, открыто для интерпретации и будет варьироваться в зависимости от типа бизнеса и конкретной ситуации. Чтобы не оставлять сомнений в том, когда другая сторона должна принять решение, лучший способ сделать предложение — указать дату истечения срока. А если вы хотите принять чье-то предложение, лучше всего сделать это как можно скорее, при этом нет никаких сомнений в том, что предложение еще открыто. Имейте в виду, что до тех пор, пока вы не примете предложение, лицо или компания, которые сделали предложение, называемое оферентом, могут отозвать его.Отзыв обсуждается ниже.
• Встречные предложения. Часто, когда делается предложение, ответ заключается не в том, чтобы сразу принять условия предложения, а в том, чтобы начать торг. Конечно, торг из-за цены — это наиболее распространенный вид переговоров, который происходит в деловых ситуациях. Когда одна сторона отвечает на предложение, предлагая что-то другое, это предложение называется «встречным предложением». Когда делается встречное предложение, юридическая ответственность принять, отклонить или сделать другое встречное предложение переходит к первоначальному оференту.Например, если ваш принтер (здесь — первоначальный оферент) предлагает напечатать 5000 брошюр за 300 долларов, а вы отвечаете, говоря, что заплатите 250 долларов за работу, вы не приняли его предложение (контракт не был заключен), а вместо этого сделали встречное предложение. Если после этого ваш принтер соглашается выполнить работу в точности так, как вы указали, за 250 долларов, он принимает ваше встречное предложение и юридическое соглашение было достигнуто. Хотя верно то, что контракт заключается только в том случае, если принимающая сторона соглашается со всеми существенными условиями предложения, это не означает, что вы можете полагаться на несущественные разногласия для аннулирования контракта позже.Например, если вы предлагаете купить 100 куриных бутербродов на хлебе на закваске толщиной в один дюйм, договор не будет заключен, если другая сторона ответит, что предоставит 100 филе эму на ржаном хлебе. Но если он соглашается поставить куриные бутерброды на хлебе на закваске толщиной в один дюйм, существует действующий контракт, и вы не сможете отказаться платить позже, если хлеб окажется на волос толще или тоньше одного дюйма.
• Отзыв оферты. Кто бы ни сделал предложение, может отозвать его, если оно еще не принято.Это означает, что если вы делаете предложение, а другая сторона говорит, что ей нужно время, чтобы обдумать его, или делает встречное предложение с измененными условиями, вы можете отозвать свое первоначальное предложение. Однако, как только она примет, у вас будет обязывающее соглашение. Отзыв должен произойти до принятия. Исключение из этого правила возникает, если стороны соглашаются, что предложение будет оставаться открытым в течение указанного периода времени. Этот тип соглашения называется опционом и обычно не предоставляется бесплатно. Допустим, кто-то предлагает продать вам вилочный погрузчик за 10 000 долларов, и вы хотите обдумать предложение, не беспокоясь о том, что продавец отзовет предложение или продаст его кому-то другому.Вы и продавец можете договориться, что предложение будет действовать в течение определенного периода времени, скажем, тридцати дней. Однако часто оферент просит вас заплатить за этот 30-дневный опцион, что понятно, поскольку в течение 30-дневного периода опциона он не может продать никому. Платеж или отсутствие платежа, когда существует опционное соглашение, оферент не может отозвать предложение, пока не закончится период времени.

2. Обмен ценностей
Помимо согласия обеих сторон с условиями, договор недействителен, если обе стороны не обменяются чем-то ценным — в ожидании завершения договора.Обмениваемая «ценная вещь», которую каждый когда-либо живший студент юридического факультета научился называть «вниманием», — это чаще всего обещание сделать что-то в будущем, например, обещание выполнить определенную работу или обещание сделать что-то в будущем. платить за эту работу. Например, вернемся к примеру с заданием на печать. Как только вы и типограф согласитесь об условиях, происходит обмен ценными вещами (соображение): типограф пообещал напечатать 5000 брошюр, а вы пообещали заплатить за них 250 долларов.

Основная важность требования об обмене ценными вещами состоит в том, чтобы отличать договор от щедрых заявлений и односторонних обещаний, которые не подлежат исполнению по закону. Если друг предлагает вам подарок, например, предлагает зайти и помочь вам переместить кучу камней, не прося ничего взамен, такая договоренность не будет считаться контрактом, потому что вы не давали и не обещали ему что-нибудь ценное. Если другая сторона никогда не выполнит свой подарок, вы не сможете выполнить его обещание.Однако, если в обмен на помощь в перемещении камней в субботу вы пообещаете другу, что поможете ему прополить его огород в воскресенье, существует договор.

Хотя требование обмена стоимостью, необходимое для заключения действующего контракта, выполняется в большинстве деловых операций путем обмена обещаниями («Я обещаю заплатить деньги, если вы пообещаете покрасить мое здание в следующем месяце»), на самом деле выполнение работы может также удовлетворяют правилу. Если, например, вы оставите своему принтеру сообщение голосовой почты, в котором вы заплатите дополнительно 100 долларов, если ваши брошюры будут обрезаны и сшиты, когда вы их заберете, принтер может заключить договор обвязки, фактически выполнив обрезку и сшивание.И как только он это сделает, вы не сможете отказаться от сделки, заявив, что передумали.

Миссия

Nolo — сделать так, чтобы правовая система работала для всех, а не только для юристов. Что мы делаем: чтобы помочь людям решать свои повседневные юридические вопросы — или узнать о них достаточно, чтобы работа с юристом стала более приятной — мы публикуем надежные книги на простом английском языке, программное обеспечение, формы и этот веб-сайт.