Договор является передаточным актом – Можно ли в дкп указать, «настоящий договор является одновременно и передаточным актом» и не делать передаточный акт?

Содержание

Документы, которыми подтверждается передача имущества в аренду

Законом не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду (§ 1 гл. 34 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе самостоятельно определить, какими именно документами должен быть подтвержден факт передачи имущества арендатору.

Во избежание разногласий рекомендуется указать такой документ в договоре.

Однако арендодателю следует учитывать, что, если в договоре указан конкретный документ, которым должна подтверждаться передача имущества, стороны должны составить именно его. Отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества, предусмотренное п. 1 ст. 611 ГК РФ.

———————————

Пример формулировки условия:

«Передача имущества по настоящему договору оформляется путем составления акта приемки-передачи, подписанного обеими сторонами договора».

———————————

Если стороны не согласовали документ, которым должна оформляться передача имущества

В этом случае составление акта приема-передачи необязательно. Факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом, из содержания которого следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет ссылаться на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ), поскольку не был составлен акт приема-передачи имущества, и не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы.

Условие о том, что договор аренды является актом приема-передачи имущества

Стороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества (ст. 421 ГК РФ). Такой договор будет признан надлежащим доказательством передачи имущества арендатору.

Однако при согласовании данного условия арендатору следует учитывать следующее. После подписания договора он не вправе будет ссылаться на то, что имущество фактически ему не было передано (ст. 611 ГК РФ). Следовательно, он не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы.

———————————

Пример формулировки условия:

«Настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества, указанного в п. _ настоящего договора, и подтверждает факт перехода имущества от Арендодателя во владение и пользование Арендатора».

———————————

Если стороны не согласовали условие о том, что договор аренды является актом приема-передачи имущества

В этом случае при передаче имущества сторонам необходимо подписать документ, подтверждающий переход имущества к арендатору (например, акт приемки-передачи). Иначе передача имущества будет не доказана (п. 1 ст. 611 ГК РФ) и арендодатель не сможет потребовать внесения арендной платы по ст. 614 ГК РФ.

sud-jurist.ru

Договор является актом приема передачи

Документы, которыми подтверждается передача имущества в аренду

Однако арендодателю следует учитывать, что, если в договоре указан конкретный документ, которым должна подтверждаться передача имущества, стороны должны составить именно его. Отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества, предусмотренное п. 1 ст. 611 ГК РФ.

В этом случае составление акта приема-передачи необязательно. Факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом, из содержания которого следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет ссылаться на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ), поскольку не был составлен акт приема-передачи имущества, и не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы.

Акт приема-передачи денежных средств

Если наличные денежные средства получает юридическое лицо, то оно должно провести эти деньги через кассу, при этом выписывается приходный кассовый ордер, от которого отрывается квитанция и выдается лицу, передавшему деньги. Данная квитанция будет подтверждать, что деньги получены, претензии отсутствуют. Если у получателя есть кассовый аппарат, он может предоставить чек.

Передача денежных средств может быть предусмотрена договором, заключенным между двумя сторонами сделки. Деньги могут быть оплатой за купленное имущество по договору купли-продажи, оплатой за полученные услуги по договору оказания услуг. Также денежные средства могут передаваться по договору займа или дарения.

Конференция ЮрКлуба

действительно передано имущество или нет — это мне нужно установить. скорее всего никто никому ничего не передавал. недвижка такая вещь, которую «действительно передать» нельзя. ее можно передать путем юридической фикции — подписанием акта приема-передачи или иного передаточного документа. а насчет двойственного характера — ну давайте еще там в договоре полностью Устав изложим, конституцию, придадим форму платежного поручения (ну уж как-нибудь) и понемем в банк оплачивать. а. ведь комплексный характер документов — одновременно договора и исполнительного документа (в нашем случае первичного) не запрещен ГК.

bergmann считать, что имущество передано можно, если оно действительно передано. И в таком случае, если момент передачи произошел раньше, нежели подписание договора, либо одновременно, вы отражаете факт передачи в ДКП, придаывая ему таким образом двойственный смысл — договора и исполнительного документа

Акт приема-передачи квартиры

В какой момент передавать деньги при купле-продаже квартиры, стороны договора решают сами. Но в практике рынка недвижимости Москвы, например, это принято делать после регистрации сделки и до подписания Акта приема-передачи квартиры. Тогда уже в самом Акте отдельным пунктом указывают, что деньги за проданную квартиру Продавцом получены, все обязательства по договору выполнены и сделка завершена.
Что касается расторжения Договора купли-продажи после получения денег Продавцом, и до подписания Передаточного акта, то технически такое возможно. И действительно, Продавец может возвращать деньги неопределенно долго (как и в случае признания сделки недействительной). В этом и есть основной риск покупки квартиры на вторичном рынке (см. у нас другие статьи на эту тему).

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи.

Договор аренды нежилого помещенияакт приема-передачи

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение общей площадью ______ кв. м, расположенное в здании по адресу: ____________________________________________________, именуемое далее «Объект».
Объект предоставляется для использования под следующие цели: _______________________________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве безвозмездного пользования и передается в аренду с согласия собственника.
1.3. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен иным способом и обязательствами.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

Договор является актом приема передачи

Акт приема-передачи автомобиля – документ, отображающий факт совершения передачи или приема транспортного средства от одного лица к другому. Данный документ является дополнением к договору относительно купли-продажи автомобиля или договора о передаче его во временное пользование (аренда).

Если на предприятии необходимо отдать транспортное средство в пользование на время (например, для водителя), не обязательно составлять акт приема-передачи автомобиля. В данном случае достаточно оформить приказ внутри предприятия, согласно которому транспортное средство переходит во временное пользование должностным лицом (следует указать ФИО водителя) для определенных целей на указанный срок.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

Договор является актом приема передачи

Что бы комментировать грамотно, нужно видеть исходник. Договор, опись имущества. Вот то что было в описи, за то и будете отвечать, если конечно она исчерпывающая ))) В чем я сильно сомневаюсь.
З. Ы. : ну а наймодатель конечно платит налоги, в этом я даже как бы не сомневаюсь. если уж такой вопрос был поставлен ))

Так а ГК что говорит по этому поводу?? ?
Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства
Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

Чаще всего данный документ применяется при сделках купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры от застройщика, аренды и найма. Но по желанию сторон акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, может быть оформлен при совершении других сделок, связанных с отчуждением жилья, например, при передаче квартиры в безвозмездное пользование родственникам ее владельца.

С этого момента ответственное лицо будет обязано возмещать все убытки, причиненные переданному ему имуществу. Исключение составляют такие случаи, при которых в самом договоре предусмотрен другой момент перехода ответственности и всех обязательств (не в момент подписания передаточного документа).

firstjurist.ru

Включение в договор условия о том, что он имеет силу акта приема-передачи

Вопрос: Правомерно ли включение в договор условия о том, что он имеет силу акта приема-передачи?

Да, включение такого условия в договор правомерно, т.к. это не противоречит принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), если только иное не будет установлено законом или иным нормативным правовым актом о конкретном виде договора.

Анализ судебной практики показывает, что суды принимают договор с названным условием как доказательство в подтверждение факта исполнения обязательств по договору.

Законом или соглашением сторон может быть предусмотрено, что факт исполнения обязательств по договору должен подтверждаться специально составленным документом — передаточным актом (актом приема-передачи), иным документом о передаче (исполнении).

Например, в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Аналогичные правила установлены и в ст. 655 ГК РФ о том, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом если в законе, как в выше приведенных нормах, не содержится требований к форме и содержанию такого передаточного акта, то по смыслу ст. 421 ГК РФ о свободе договоре стороны вправе сами согласовать требования к такому документу или придать самому договору силу документа о передаче (передаточного акта / акта приема-передачи, «настоящий договор имеет силу акта приема-передачи» и т.п.).

Данная позиция подтверждается и судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31.01.2017 N Ф09-12118/16 по делу N А47-4201/2015, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.04.2017 N Ф06-19449/2017 по делу N А55-11921/2016, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.10.2016 N Ф09-9262/16 по делу N А47-6829/2014).

Суды при этом расценивают подписание такого договора как подтверждение (доказательство) исполнения обязательства по договору, например, о передаче имущества по договору аренды (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.06.2017 по делу N А33-26186/2016, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.07.2016 N Ф02-2712/2016 по делу N А33-18205/2015), договору купли-продажи недвижимости (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 по делу N А44-754/2017).

Стороны также могут предусмотреть в тексте договора, что передача необходимых документов будет осуществлена без подписания акта приема-передачи (Определение Верховного Суда РФ от 27.02.2017 N 304-ЭС16-21062 по делу N А46-1914/2016).

Имеет место и обратная ситуация — в ряде случаев суды могут расценить акт приема-передачи договором, если он имеет все существенные условия, необходимые для договора данного вида (Определение Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 301-ЭС17-11748 по делу N А11-1983/2016).

urist7.ru

Настоящее соглашение является актом приема передачи

Инфо Документы, которыми подтверждается передача имущества в аренду
  • Передаточный акт
  • Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности

    Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю.

    Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки.

    Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что:

    1. На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) — может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи;

    2.

    Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру;

    3.

    Настоящее соглашение является актом приема передачи

    При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договоренности в п.4.5. Договора найма. 8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п.
    6.1. Договора найма в размере: ( ) , оставшуюся часть в размере ( ) , Наниматель обязуется передать . 9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от « » 201 года для каждой из сторон.

    [important]ГК РФ.

    ———————————

    Пример формулировки условия:

    «Передача имущества по настоящему договору оформляется путем составления акта приемки-передачи, подписанного обеими сторонами договора».

    ———————————

    Если стороны не согласовали документ, которым должна оформляться передача имущества

    В этом случае составление акта приема-передачи необязательно. Факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом, из содержания которого следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). [/important]

    При наличии такого документа арендатор не вправе будет ссылаться на то, что передача не состоялась (п. 1 ст.

    А почему собственно нет? Полагаю стороны вправе включить в договор условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества. Принцип статьи 421 ГК РФ вроде бы еще не отменили.

    Может это выглядеть так: «Настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества, указанного в п.

    _ настоящего договора, и подтверждает факт перехода имущества от …».

    пример: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.09.2008 N А58-624/08-Ф02-4396/08 по делу N А58-624/08 «Исполнение обязательств по договору истцом произведено в полном объеме, что подтверждается пунктом 7.1 договора, в соответствии с которым договор является актом приема-передачи, вступает в силу с момента подписания сторонами.

    [info]Документы, которыми подтверждается передача имущества в аренду

    Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области согласно статьям 131, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства ими предусмотренные, которые могли быть принятыми или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

    plbarber.ru

    Договор является актом приема передачи


    • О компании
    • Стоимость услуг
    • Бесплатная консультация
    • Реквизиты компании
    • Контакты

    Юридический центр «Северный» Карта сайта +7 (812) 642-34-12 +7 (499) 709-97-82 195220, Санкт-Петербург, пр. Непокорённых, д. 17 к. 4,офис 203/9 (Бизнес-центр «Берег») смотреть на карте ДОГОВОР аренды транспортного средства (без экипажа) г. Санкт-Петербург « » 200 г. Гражданин РФ , « » года рождения, имеющий паспорт , выданный , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Гражданин РФ , « » года рождения, имеющий паспорт , выданный , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

    Документы, которыми подтверждается передача имущества в аренду

    Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре. 2.2.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
    2.2.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2.2.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.


    2.2.5.

    Внимание

    Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя. 2.2.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.


    2.2.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора. 2.2.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
    2.2.9.

    Передаточный акт

    • Можно ли законно расторгнуть договор купли-продажи ТС? 08 Марта 2017, 16:18, вопрос №1564237 4 ответа
    • Считается ли договор купли-продажи законным если он составлен без передаточного акта? 16 Ноября 2012, 13:37, вопрос №26752 1 ответ
    • Договор-купли продажи с использованием кредитных средств 21 Ноября 2014, 17:36, вопрос №625378 3 ответа
    • Если я продала участок как физ лицо в договоре купли-продажи и одновременно являюсь ИП на ЕСХН и учсток находитс во владении более 3 лет то я могу отчитаться 13-НДФЛ? 19 Февраля 2016, 16:49, вопрос №1149395 6 ответов
    • Будет ли договор купли-продажи квартиры регистрироваться в Росреестре? 03 Декабря 2016, 19:31, вопрос №1461743 5 ответов

    Смотрите также

    • Можно ли вернуть деньги за регистрацию договора ДДУ и договора ипотечного кредитования? 1 ответ
    • Некачественный кузовной ремонт.

    Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?

    Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
    5.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне все понесенные ею вследствие такого неисполнения или ненадлежащего исполнения убытки, включая упущенную выгоду. 5.3.Согласно ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

    Может ли договор к-п быть одновременно актом

    Важно

    Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.


    3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения. 4. Заключительные положения 4.1.

    С недвижимостью! 

    Все платежи по отчуждаемой квартире (квартплата, коммунальные услуги и электроэнергия) оплачены Продавцом по . включительно. Отсутствие задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета.

    Оплата всех указанных платежей с года будет производиться Покупателем за свой счет. Продавец передал, а Покупатель принял документацию для оплаты коммунальных платежей и ключи.

    3.3. Продавец обязуется освободить отчуждаемую Квартиру в день подписания данного договора. 3.4. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.


    Покупатель обязуется использовать жилое помещение исключительно для проживания в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда. 4.

    Дкп квартиры являющимся одновременно актом п/п

    Инфо

    Anrdin.com КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ земля и оформление КОТТЕДЖИ, ТАУН- ХАУСЫ вторичное жильё АРЕНДА ЖИЛЬЯ Ремонт… ПРОДАЖА — ПОКУПКА КВАРТИР 1- Е КВАРТИРЫ 2-Е КВАРТИРЫ 3 — Е КВАРТИРЫ 4 -5-6-7-8-9-10 КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Новости Уcлуги ИПОТЕКА Партнеры Блог о консалтинге РАЗНОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ДОСУГ гороскоп ДЛЯ ВАС ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ Контакты anrdin.com Д О Г О В О Ркупли-продажи квартирыг.


    Новосибирск Две тысячи года Стороны: Гр. года рождения. Место рождения: город , Пол: . Гражда нство: : серия № , выдан года, зарегистрирован по адресу: город .


    именуемый в дальнейшем «Продавец», и Гр. Гр. года рождения. Место рождения: город , Пол: .

    Договора (образец)

    При этом сторона, не обоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности по договору, должна возместить другой стороне в полном объеме убытки, вызванные задержкой регистрации. 5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если таковое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть, предусмотреть или предотвратить разумными средствами (форс-мажор). 6.

    Заключительные положения 6.1. Все дополнения и изменения к настоящему договору производятся в письменном виде и по соглашению сторон. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда.

    Акт приема передачи

    После проведения государственной регистрации один экземпляр передаётся Продавцу, один экземпляр передаётся Покупателю, два экземпляра со всеми прилагаемыми документами остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: / Покупатель: / ДОГОВОР найма жилого помещения г.

    » » 20 г. Гр. (Ф.И.О. или наименование собственника жилого помещения) именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и , (Ф.И.О. гражданина-нанимателя) именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора и другие общие положения. 1.1. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О., ООО) на основании (документ о праве) 1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: 1. 2. 3. 4.

    Договор является актом приема передачи

    Правовед.RU 544 юриста сейчас на сайте

    1. Гражданское право
    2. Договорное право

    Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно? акт приёма передачи Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

    • Можно ли законно расторгнуть договор купли-продажи ТС?
    • Считается ли договор купли-продажи законным если он составлен без передаточного акта?

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (3)

    redtailer.ru

    основные нюансы и правила оформления

    Приобретение жилья очень ответственное и серьезное мероприятие. Нужно найти подходящую квартиру, правильно оформить всю документацию, пройти регистрационные процедуры. Не менее важен момент передачи жилья от одного владельца к другому. Поэтому следует внимательно и грамотно составлять передаточный акт к договору купли-продажи квартиры. О его содержании и правилах оформления поговорим в данной статье.

    Понятие и особенности передаточного акта

    Законодательство о том, в каких случаях составляется передаточный акт жилого помещения. Фото № 1

    Сделки покупки-продажи являются одними из самых распространенных в гражданском обороте. Если их объектом выступает недвижимость, то появляется множество нюансов и дополнительных требований.

    В частности, передача такого объекта от одного лица к другому осуществляется по передаточному акту (иному документу). Данное положение содержится в ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Оно предусматривает необходимость передачи любых недвижимых объектов по акту, а также последствия неисполнения данного правила.

    Покупая (продавая) квартиру, многие уделяют основное внимание договору. Передаточному же акту зачастую не придают особого значения. В некоторых случаях такая неосмотрительность приводит к неблагоприятным последствиям. Сам договор является юридическим документом, подтверждающим заключение сделки.

    Передаточным актом удостоверяется ее исполнение, то есть фактическая передача квартиры. Она может осуществляться в любой определенный сторонами момент, в том числе, и при заключении сделки. Именно с подписанием передаточного документа прекращаются обязательств продавца по передаче жилого объекта. А покупатель принимает саму квартиру, а также обязательства по ее содержанию.

    Вплоть до фактического перехода жилья к покупателю от продавца, последний должен нести в отношении него все расходы, в том числе коммунальные.

    Содержание передаточного акта

    Какие обязательные данные должен содержать в себе передаточный акт к договору купли-продаже? Фото № 2

    Основной целью указанного документа является подтвердить факт перехода имущества из одних рук в другие. Единого установленного законом образца для актов передачи квартир не предусмотрено. Однако в правоприменительной практике сложились определенные правила его составления. В передаточном акте прописывается не только факт передачи объекта, но и следующие данные:

    • дата и время подписания;
    • о заключенном договоре;
    • о сторонах сделки;
    • о технических характеристиках, адресе и др.;
    • о стоимости квартиры;
    • о ее фактическом состоянии;
    • об отсутствии (наличии) претензий у сторон.

    Передаточными актами удостоверяется не только сам факт передачи, но и состояние передаваемо имущества. Это крайне важный момент, особенно, если заключение договора и передача квартиры не совпадают по времени. Перед подписанием акта рекомендуется еще раз осмотреть квартиру, удостовериться в отсутствии долга за коммуналку. Ведь с момента первого осмотра до фактической передачи в ней могли произойти изменения.

    При продаже вторичных квартир зачастую приходится сталкиваться с тем, что продавцы забирают с собой даже линолеум, розетки, встроенную мебель. После такой зачистки квартира в значительной степени теряет свой товарный вид. Поэтому необходимо прописывать реальное состояние жилья на момент его передачи.

    Все имеющиеся недостатки следует отразить в документе, как и отношение покупателя к ним. Он может принять их, а может и отказаться от приемки объекта и подписания акта. Кроме того, в передаточном акте обычно указывается на отсутствие коммунальных долгов либо их размер и согласие покупателя на их принятие. Первоочередное значение это имеет для жилья на первичном рынке. Осуществлять приемку объекта от застройщика при наличии дефектов не стоит.

    Мнение юриста-эксперта:

    Мнение эксперта

    Гуменюк Екатерина Владимировна

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    Задать вопросПри заключении договора купли-продажи имущества с его заключением и регистрацией, новому собственнику передается право собственность.

    В единый реестр вносятся сведения о хозяине. Право пользования подразумевает под собой владение, пользование и распоряжение объектом, без передачи объекта в пользование право собственности неполноценно. С момента регистрации возникает обязанность собственника отплачивать налоги.

    Но остается нерешенным вопрос, с какого именно момента покупатель может заселиться в квартиру, начать делать ремонт, да и оплачивать коммунальные услуги необходимо со дня вселения.Этот момент регулируется актом приема-передачи. С момента подписания этого документа по передаче квартиры являются окончательно исполненными.

    На что обязательно нужно обращать внимание при составлении этого документа? Прежде всего, перед подписанием документа необходимо еще раз тщательно осмотреть приобретаемый объект. Обязательно сторонам обсудить момент оплаты коммунальных услуг и налогов. Данный факт с передачей справок об отсутствии задолженности отражается в акте передачи.

    Момент заключения акта, это фактически момент передачи ключей от квартиры. Необходимо уточнить у продавца, имеются ли в пользовании подвальные помещения или почтовые ящики. От таких объектов так же лучше попросить ключи.

    О форме актов

    Какие формы передаточных актов существуют? Фото № 3

    Как в отношении содержания, так и в отношении формы передаточного акта определенных требований законом не предъявляется. Исходя их положений ГК РФ, он является документом, который подписывается сторонами сделки. Следовательно, оставляться он должен в виде единого документа в письменной форме. В устном порядке урегулировать эти вопросы не получится.

    Он не требует удостоверения или регистрации, но при желании стороны могут засвидетельствовать его у нотариуса. Фактически акт является приложением к договору и должен храниться вместе с ним. Однако отдельный акт составляется далеко не всегда.

    Например, если передача квартиры и подписание договора осуществлялись одновременно. В этом случае факт передачи обычно отражается в самом договоре, вернее после него. Следует учитывать, что при приобретении жилья в новостройке, продавцами обычно предоставляется свой образец акта о передаче объекта. Поэтому покупателям нужно очень внимательно его изучать перед подписанием.

    При покупке во вторичном фонде стороны подписывают подготовленные ими или риэлторами, юристами документы. Составляются акты в нескольких экземплярах для каждой стороны сделки. При покупке новой квартиры требуется еще и экземпляр для регистрационной службы. В некоторых подразделениях Росреестра его требуют и для квартир в старом (вторичном) фонде жилья.

    Как и в какие сроки передается квартира по акту?

    Сроки передачи жилого помещения согласно сроков, установленных передаточным актом? Фото № 4

    Срок для исполнения обязательства по передаче (принятию) квартиры оговаривается сторонами в положениях договора. Этот момент может совпадать по времени с заключением сделки или наступать позднее. При их несовпадении стороны договариваются о встрече в установленный день и приезжают в саму квартиру. Покупатели снова производят ее осмотр, проверяют долги по платежам за квартиру.

    Далее обычно следует подписание акта и передача ключей. Это благоприятный сценарий развития событий. Однако бывает иначе, когда продавец уклоняется от своевременного исполнения обязательства. В этом случае покупатель при желании может договориться с ним о новом сроке для передачи квартиры.

    Например, если их встреча не состоялась по объективным причинам, если уклонение начинает носить злостный преднамеренный характер, он вправе отказаться от исполнения сделки со своей стороны. Ответственность за несвоевременную передачу жилого объекта в новостройках шире.

    Недовольный дольщик может требовать определенной компенсации за доставленные неудобства. Он может потребовать ее выплаты в претензионном письме. Если оно остается без ответа или удовлетворения, то можно обратиться к помощи суда. При этом в суде можно требовать не только выплаты неустойки, но и компенсации за моральный вред.

    Отказ в подписании документа о передаче

    Что делать, если одна из сторон или обе стороны не желают подписывать передаточный акт на жилое помещение? Фото № 5

    Нежелание подписывать сторонами или одной из них передаточный документ расценивается как отказ от исполнения условий сделки. Сторона может попросту не появляться для подписания документа и передачи (принятия) квартиры либо не подписывать при наличии недостатков.

    Обычно в акте в таких случаях делается отметка о том, что кто-то не хочет его подписывать. Желательно указать причины, вызывавшие такой отказ. Если покупатель является участником в долевом строительстве, то он может не подписывать акт при наличии дефектов в квартире. Тогда в нем можно отразить их наличие и сроки, в которые другая сторона готова их исправить.

    Если от подписания отказывается продавец (застройщик), то он может понести за это ответственность. На него могут быть наложены штрафы или иные санкции, например, неустойка. Кроме того, при отказе продавца от подписания акта и передачи имущества у покупателей имеется право истребовать его через суд. Но и у продавца есть возможность потребовать принятия квартиры или отказаться от исполнения заключенного договора, если покупатель не подписывает акт, и не принимает имущество.

    Когда помимо этого еще имеется и факт неуплаты, он может просить о расторжении подписанного договора.

    Что нужно учитывать при подписании актов?

    Нюансы, которые могут возникнуть при подписании передаточного акта на квартиру. Фото № 6

    Прежде, чем подписывать акт необходимо проверить состояние квартиры и внимательно изучить сам документ. Если все в порядке, имущество соответствует указанным в договоре условиям, можно смело его подписывать. При этом важно помнить, что до фактической передачи, все расходы по содержанию за квартиру, риски ее повреждения или гибели несет продающая сторона.

    Актом подтверждается не только исполнение обязательств по передаче (принятию) имущества, но и его состояние. Если оно не соответствует условиям договора, нужно отразить данный факт в документе. Однако, подписание покупателем акта с замечаниями или без их указания, не исключает ответственности продавца.

    При передаче имущества несоответствующего договору, другая сторона может потребовать от него возмещения понесенных убытков. Рассмотрение таких вопросов осуществляется в судебном порядке. Судебные споры могут отнять немало времени и требуют дополнительных расходов, поэтому лучше не допускать таких случаев.

    Выводы

    Заключая сделки купли-продажи жилья, не стоит пренебрегать таким документом, как передаточный акт. Особенно актуально это в тех случаях, когда фактическая передача квартиры не совпадает с заключением договора во времени. Подписание актов или иных передаточных документов поможет сторонам сделки избежать неблагоприятных для себя последствий. А в случае возникновения споров будет служить доказательством момента передачи имущества и его состояния на соответствующую дату.

    О том, как оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, вы сможете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Смотрите также Телефоны для консультации