Документ подтверждающий право собственности на квартиру это: Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад  каждый собственник мог сразу дать ответ на  этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.

В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела  кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной»

.

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.

Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили                  

14 тыс. таких документов.

Еще одна часто заказываемая выписка —  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна  при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше

233 тыс.

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки? 

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

 Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Документ подтверждающий право собственности на квартиру

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Документ подтверждающий право собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Документ подтверждающий право собственности на квартиру Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 «Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и принимая во внимание, что заявитель сослался на то, что в связи с утратой правоустанавливающих документов, в том числе акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, на основании которых перешло право собственности на квартиру, произвести регистрацию права собственности на спорную квартиру в регистрирующих органах не представляется возможным, обращение, направленное заявителем в уполномоченный орган о предоставлении в адрес финансового управляющего должника дубликатов документов, оставлено без ответа, суд правомерно оставил без рассмотрения заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом должником на праве собственности, поскольку непредоставление по запросу финансового управляющего правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности должника на спорную квартиру, не свидетельствует о невозможности получения заявителем в ином порядке таких документов или невозможности их восстановления; таким образом, вопрос не может быть разрешен в порядке особого производства, и подлежит разрешению в порядке искового производства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 20 «Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете» Федерального закона «О кадастровой деятельности»
(О.М. Кабанов)Администрации городского поселения отказано в признании незаконным решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъекту Российской Федерации об отказе в осуществлении кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка под снесенным аварийным домом по мотивам обращения с заявлением о кадастровом учете ненадлежащего лица, так как в нарушение ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» администрацией при обращении с заявлением не представлены документы, подтверждающие ее право собственности на все квартиры в доме и, следовательно, на соответствующий земельный участок.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Нормативные акты: Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Тема недвижимости, а точнее права владения ею, всегда оставалась актуальной. Дело в том, что если у человека нет документов на квартиру, то доказать что имущество является его собственностью будет отнюдь не так просто. Потому у владельца обязательно должны быть документы на право собственности на квартиру. А получить эти бумажки может не каждый.

Покупка жилья проводиться на определенных основаниях. Квартиру просто так никто не продаст, да и покупать недвижимость без папки с документацией не имеет никакого смысла. Именно потому покупателю так важно знать, как выглядят документы на недвижимость и какой перечень документации должен быть у владельца, согласно правилам актуальным на 2017 год. Именно потому юристы советуют вначале уточнить актуальный список всех документов, и только после этого приступать к более активным действиям.

Как подтвердить собственность на квартиру в 2017 году

Правоустанавливающие документы на квартиру с лета 2016 года довольно сильно изменились. Но самое главное изменение, которое затронуло каждого гражданина РФ, планирующего поучаствовать в продаже квартиры – это отмена постоянно действующего свидетельства. Теперь его заменили на выписку из ЕГРП. Собственно, этой выпиской был заменен и кадастровый паспорт, который с первого января текущего года вообще перестали выдавать. Хотя данный документ пока можно приобщить к общей папке бумаг.

Если не знаете где получить документы на квартиру или другую собственность, то можете пойти тремя путями:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

1. Через интернет, обратившись на официальный сайт Росреестра и заказать так оформление бумаг. Для того чтобы это сделать надо авторизоваться в личном кабинете на сайте Росеестра и перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
2. Обратиться в местный МФЦ. В многофункциональный центр надо идти лично, но если записаться в очередь на получение выписки, эти сведения будут выданы максимально быстро, а вам не придётся стоять в очереди.
3. Пойти в обычное отделение Росреестра (не виртуальное) и заказать документ там.

Каждый способ по-своему удобный, хотя виртуальное получение документов все же намного практичнее и не отрывает от повседневных дел. Главное понимать, что записи в едином государственном реестре можно запросить как в полном объёме, так и не полностью. Развернутую выписку может запрашивать только владелец, а обычную любой желающий.

И ещё один нюанс – выписку берут сразу перед сделкой с недвижимостью, так как действие данного документа временное.

Основания для получения квартиры в собственность

Стать собственником квартиры или любой другой недвижимости невозможно, если у претендента нет соответствующих документов, которые подтверждают право человека не только распоряжаться, но и владеть имуществом. Именно потому так важно определить какие документы подтверждают право собственности на квартиру. А подтвердить это можно, например, на основании договора купли-продажи.

1. На первом месте среди документов на собственность (квартиру), как уже говорилось, договор купли-продажи. Он удостоверяет подтверждающую выписку на имущество, а также является гарантом того что владелец получил недвижимость законным путем. Этот документ как и большинство других бумаг, заверяется у нотариуса, потому его законность не вызывает сомнений.
2. Если передача имущества проходит по завещанию – это называется наследование. В таком случае порядок оформления полученной недвижимости немного отличается. В частности тем, что здесь персона получателя имущества зависит от двух показателей. Если точнее, то это может быть воля умершего, который составил завещание, указав в нем своего наследника. И это может быть далеко не тот человек, который является его близким родственником. В данном случае волю умершего беспрекословно исполняют. Хотя решение можно оспорить в суде. А вот если завещания нет, передачу прав осуществляют в пользу ближайшего наследника согласно закону. Это второй вариант.
3. Договор дарения чем-то напоминает сделку по купле/продаже недвижимости. Но разница между ними существенная, и заключается она в вопросе цены. Конечно, договора купли-продажи и дарения передают квартиру во владение другому человеку, но если в первом случае покупатель платит за эту квартиру сумму, составленную согласно её рыночной стоимости, то во втором передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. В обоих случаях заключается письменный договор. Он вступает в силу, как только будет подписан. Кстати говоря, договор дарения квартиры является правоустанавливающим документом, потому может использоваться в любых сделках с данным объектом недвижимости.
4. Договор ренты. Это особая сделка, когда владелец недвижимости отдает свое имущество в пользование за ежемесячные платежи. Она обязательно подлежит оформлению у нотариуса. Кроме того нужна государственная регистрация. Что касается самой ренты, то оно выступает в качестве обременения и информация о нем вносят в Госреестр. Другими словами, право собственности на имущество и сделки с ним переходит на плательщика, правда только на тот срок, что указан в договоре.
5. Договор мены. По сути – это обмен. Например, одна большая квартира меняется на две маленькие. Причем предусматривается вариант доплаты как со стороны одного, так и другого владельца.
6. Договор долевого участия. Этот документ заключается между инвестором и застройщиками. Если дольщику уже не нужна недостроенная пока недвижимость, он может уступить право на недвижимость другому лицу.

Купля-продажа

На основании договора купли-продажи квартиры недвижимость передается от одного человека к другому. Покупатель принимает все права на недвижимость, в качестве компенсации отдавая продавцу сумму, отвечающую рыночной стоимости недвижимости. Стороны договора купли-продажи – это как физические, так и юридические лица. Для результата работы это не играет большой роли.

Кадастровый паспорт на квартиру

Это документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру. А главным условием данной сделки прописанной в документации считается информация:

• О предмете сделки, то есть квартире, которая продается. Например, месторасположения квартиры, её метраж, состояние и другие индивидуальные признаки;
• О цене, которую запрашивают за недвижимость, когда её должны передать, и в каком виде. Этот пункт обязателен в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Другими словами, если стоимость недвижимости не указывается в договоре, он признает не заключенным;
• Информация о переходе права собственности.

Любая сделка с куплей-продажей жилья связана с последующей государственной регистрацией.

Наследование

В качестве наследства недвижимость переходит от одного человека к другому довольно часто. Но есть несколько вариантов наследования:

• Наследование по закону;
• Наследование по завещанию.

Дело в том, что законный наследник и тот который указан в завещании, могут быть двумя разными людьми. А это влияет на порядок оформления полученной недвижимости. А он следующий:

1. Открытие наследства.
2. Наследник идет к нотариусу с заявлением на то, что он это наследство принимает.
3. Наследник собирает документы, что подтверждают, что недвижимость принадлежала человеку, который составлял завещание.
4. Собранные документы несутся на проверку к нотариусу.
5. Наследник получает право собственность на наследство.
6. Последний этап – регистрация права собственности в Росреестре.

Дарение

Дарение существенно отличается от договора купли продажи недвижимости. Основное отличие связано с деньгами, ведь в данном случае цена недвижимости отсутствует. Просто один человек совершенно безвозмездно передает квартиру другому.

Правда есть нюанс – если передавать недвижимость близкому родственнику или супругу, то налога платить не нужно, а если постороннему человеку, то полученная квартира считается как доход, а значит, облагается налогом.

Процесс дарения квартиры предусматривает составления специального документа. В этом документе указывают:

1. Стороны сделки, ведь это двусторонняя процедура. Если второй человек не хочет передать или принять недвижимость, то договор не состоится. Стороны указывают свои даты и места рождения, а также паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.
2. Второй пункт – это предмет дарения. Дается полное описание недвижимости, которая передается в дар. Его адрес, площадь, состояние и другие нюансы.
3. Правоустанавливающие документы. Договор не будет работать, если у дарителя нет правоустанавливающих документов на передаваемую в дар недвижимость.
4. Условие о том, что недвижимость передается безвозмездно. Поскольку суть дарения в том, что переданная недвижимость передается бесплатно, то этот пункт требуется уточнить дополнительно.
5. Условия о сроке передаче недвижимости. Это дополнительный пункт и его наличие необязательно. Но все же желательно уточнить через сколько дней имущество перейдет новому владельцу.

Если получатель имущества умирает раньше дарителя, то квартира возвращается назад, а наследники одаряемого не имеют на нее прав. Это тоже необязательный пункт в договоре дарения, но иногда его включают в сделку.

Рента

Договор пожизненной ренты тоже дает определенные права на недвижимость. По сути, пока арендатор жив – это его квартира, исходя из чего, договор ренты можно считать полноценным правоустанавливающим документом.

Есть три вида договора ренты:

• Постоянная. Договор заключается на длительный период, часто неопределенный. Прекратить его можно по обоюдному согласию участников сделки либо на основании выкупа ренты;
• Пожизненная. Регистрируют такую сделку на период жизни рентного кредитора или других людей (например, его родственников), что предусмотрены в тексте сделки;
• Содержание с правом иждивения. Данная сделка работает только на тот период, пока жив фактический собственник жилплощади.

Каждая рассматриваемая сделка позволяет получить реальное право собственности на жилье, без его фактической покупки.

Мена

Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах. Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса. Это особенно важно особенно для сложных договоров. Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.

Если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, то два перехода прав собственности надо зарегистрировать отдельно. Дело в том, что государственная регистрация должна осуществляться исключительно по месту нахождения квартиры. Получается, что владельцам придется пройти в два раза больше процедур, чтобы каждый получил новую недвижимость.

Приватизация

Сложно поверить, но имущество могут передать полностью безвозмездно. Это приватизация квартиры. В данном случае необходимо собрать определенные документы. Итак, первый этап данного процесса:

На втором этапе приватизации документы тоже нужны:

• Разрешение от органов опеки;
• Справка со старого и нового места жительства;
• Справка из Отдела Виз и Регистрации, если говорить об иностранных гражданах.

В индивидуальных случаях могут потребоваться другие документы.

Долевое участие

Квартиру можно купить не только стандартным методом, но и с помощью сделки долевого участия. Оно подразумевает, что будущий владелец платит за ещё неготовое жилье на этапе строительства дома. Деньги выплачиваются застройщику. В результате жилплощадь выходит намного дешевле стандарта на вторичном рынке, потому такие документы вполне могут считаться правоустанавливающими.

Этот договор можно оформлять двумя путями:

• поручив регистрацию застройщику, который будет выполнять все поиски;
• будущий владелец может самолично заняться регистрацией лично.

Процедура регистрации такая же, как и в договоре купли/продажи. Только если этим занимается застройщик, то хозяева должны оплачивать его услуги, поскольку процедура сложная в плане оформления, особенно если надо заниматься делами сразу нескольких предполагаемых покупателей. А если застройщик не соглашается передавать права на собственность, придется идти в суд.

Решение суда

Чтобы доказать свое право на недвижимость, можно предоставить решение суда. Оно выдается при спорных моментах, когда право на собственность квартиры есть, но документы, которые это подтверждают, по каким-то причинам были утеряны. В таком случае их можно оформить в судебном порядке.

Вот самые распространенные споры, которые можно решить в суде:

• Если приватизируя квартиру, не были учтены интересы каких-то граждан, которые тоже имеют право на недвижимость;
• Когда нарушаются права наследников или учитываются интересы только одного лица;

Суд может решить множество спорных вопросов, потому если не знаете, как распорядиться своим имуществом в споре, подавайте иск.

Кадастровый паспорт

Права собственности на квартиру можно доказать с помощью кадастрового паспорта. Он показывает, что недвижимость стоит на кадастровом учете. Также в нем есть информация о кадастровом номере квартиры. Этот номер очень важен для совершения различных операций и получения информации об объекте.

Срок действия паспорта 5 лет, так как в нем указывается актуальная кадастровая цена, которая пересматривается раз в пятилетку. Правда, сейчас кадастровый паспорт на квартиру больше не выдают. Но в 2016 году его оформление можно было заказать в БТИ. Только если недвижимость уже раньше была зарегистрирована в ЕГРП, то повторно её регистрировать не имеет смысла. Единственное условие – полное совпадение информации, которая была указана в договоре купли/продажи и кадастрового паспорта (если он остается действующим).

Технический паспорт

Ещё одним важным документом удостоверяющим право собственности на квартиру можно считать технический паспорт. Это схематическое изображение недвижимости, с соблюдением метража и других критериев.

Именно эта пара выступала как главный правоустанавливающий документ на квартиру до 2017 года, а регистрации права собственности на квартиру была невозможной без этой документации. Даже сейчас её можно использовать.

Это книжечка формата А3. Она содержит следующую информацию:

Кроме того, надо указать дату выдачи документа, ведь он временный, а значит за сроком выдачи надо следить.

Как выглядит свидетельство на право собственности до 2017 года

Теперь осталось увидеть, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру.

• Как выглядит старый образец можно увидеть, если перейти по этой ссылке.
• Выписка из ЕГРП в качестве нового документа, заменившего кадастровый паспорт, выглядит следующим образом.
• Кадастровый и технический паспорт можно увидеть здесь.

Каждый из них – это правоустанавливающий документ на квартиру. Но выписка стала единственной бумагой, которая имеет хоть какую-то силу. Без нее регистрация права собственности на квартиру новым владельцем будет невозможной.

Ранее выданные свидетельства тоже действуют, но они становятся не больше чем выписка из ЕГРН. Но выписка будет актуальной не дольше того года когда она выдана. Потому владелец квартиры, пытаясь её продать или совершить другую манипуляцию, должен оформлять выписку непосредственно перед сделкой.

Как проверить подлинность выписки из ЕГРП

Даже получив от продавцов выписку, во избежание обмана надо уточнить, как выглядит документ о праве собственности на квартиру. Дело в том, что мошенники уже успели научиться подделывать бумаги. Чтобы не попасть на их крючок, надо знать, как убедиться в подлинности тех бумаг, которые вам пытаются подсунуть.

Итак, какие документы подтвердят право собственности на квартиру:

• Паспорт владельца, информация в котором сравнивается с данными указанными в выписке;
• Договор купли-продажи с предыдущим владельцем и т.п.

Если не верите, можете сами посмотреть выписку на сайте Росреестра. Это займет минимум времени, зато все сомнения развеются. Кроме того, важно чтобы выписка была максимально новой. Чем ближе к совершению сделки был оформлен документ, тем лучше.

ответ — Официальный сайт МФЦ Свердловской области

Вопрос:
Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли в МФЦ сделать карту тахографа скзи?

Добрый день. В отделениях ГБУ СО МФЦ Вы можете подать документы по услуге «Прием заявлений от физических лиц на изготовление карт водителей для цифрового тахографа с блоком СКЗИ,  без блока СКЗИ и карты ЕСТР»
Необходимые документы для оформления карт с блоком СКЗИ:
-заявление
-оплаченная квитанция (4000 руб)
-документ подтверждающий личность*
-СНИЛС
-водительское (обе стороны)**
-фото 3,5*4,5 (в бумажном виде без уголка или овала)
-ИНН

Для оформления карт ЕСТР:
-заявление
-оплаченная квитанция (4700)
-документ, подтверждающий личность
-СНИЛС (сторона с данными)
-водительское удостоверение (обе стороны)
-фото 3,5*4,5

*,**- ЕСЛИ ГРАЖДАНИН КАЗАХСТАНА, КИРГИЗИИ,  БЕЛОРУССИИ НУЖЕН НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЙ ПЕРЕВОД ПАСПОРТА И ВОДИТЕЛЬСКОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ
Получить реквизиты для оплаты Вы можете у администратора в филиале ГБУ СО МФЦ или оплатить при подаче документов в МФЦ.
Информируем Вас о том, что отделения МФЦ г. Екатеринбурга и Свердловской области ведут прием документов только при личном посещении по предварительной записи, в порядке «живой» очереди, талон предоставляет администратор офиса МФЦ, при наличии свободного времени для приема..
 Предварительно записаться в отделения ГБУ СО МФЦ Вы можете 3 способами:
— на официальном сайте mfc66.ru (забронировать талон на прием может заявитель, имеющий учетную запись на портале Госуслуги).
— по телефонам контакт-центра  8 (800) 234 66 11, 8(343)273-00-08. Запись осуществляется при наличии свободного времени. Оба телефона информационно справочного центра МФЦ  доступны и работают, из-за большого количества поступающих звонков, время ожидания может быть увеличено. Звонки принимаются с 8.00 до 20.00 ежедневно.
— через администратора в офисе ГБУ СО МФЦ (при себе иметь документ, удостоверяющий личность). Запись осуществляется при наличии свободного времени.
Также, если Вы подаете документы в г. Екатеринбурге или в г. Нижний Тагил, Вы можете скачать мобильное приложение «ВнеОчереди» и при наличии свободного времени взять талон в порядке «живой» очереди (регистрация на портале госуслуг не требуется).

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость удаленно?

Нередки ситуации, когда житель одного региона получает в собственность недвижимое имущество, расположенное в другой области, крае, республике. И очень часто такое выделение становится результатом судебных споров. Можно ли в таком случае зарегистрировать право собственности дистанционно?

Есть недвижимость. Как официально зарегистрировать право собственности на нее?

13.07.2015 года принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Начиная с 01.01.2017 года, все государственные структуры, занимающиеся регистрацией прав собственности на квартиры, дачи, загородные участки, работают с учетом его положений. Требование распространяется и на собственников.

Этот же закон действует и в ситуациях, когда некое лицо становится владельцем недвижимости по решению суда. Основание — ч. 1 ст. 58.

Лицо, желающее зарегистрировать свое право собственности на недвижимость (купленную, полученную в дар, унаследованную), обязано подать в Росреестр заявление и пакет документов, подтверждающих право владения. Основание — ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Собственник вправе сам выбирать, как подавать документы в Росреестр. Это можно сделать и лично, и дистанционно, в том числе с помощью электронных сервисов. Все доступные способы перечислены в ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Важно отметить, что форма заявления, подаваемого при регистрации права собственности, должна соответствовать положениям Приказа Росреестра № П/0310 от 19.08.2020 года. Здесь же обозначены требования к заполнению граф, в том числе при подаче в электронном формате. Данный нормативный акт действует с 30.11.2020 года.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Собственник недвижимости может выбрать один из следующих способов:

1. Дистанционный. Здесь возможны варианты. Можно передоверить все процессы своему представителю. Он заполняет заявление, прикладывает решение суда или иные документы, подтверждающие право собственности и обращается в приемную палату Росреестра или региональное подразделение «Мои документы» в том регионе, где расположена недвижимость. Обязательное условие — на представителя необходимо заранее в присутствии нотариуса составить доверенность, определяющую круг его полномочий. По желанию можно обратиться в любое агентство недвижимости, работающее в регионе нахождения недвижимости, и заключить договор на оказание соответствующих услуг. Но и в этом случае потребуется доверенность на одного из сотрудников агентства. Без визита к нотариусу не обойтись.
2. Обращение в Росреестр с запросом на выезд представителя на дом. Такая возможность предусмотрена в п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Но воспользоваться подобной услугой на данный момент времени могут не все желающие. Заявки принимаются от ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I, II групп. Обязательное условие — наличие документов, подтверждающих право на льготу. Плата за выезд курьера не взимается.
3. Пересылка документов почтовым отправлением. Письмо должно быть заказным. Обязательно наличие уведомления и описи вложения. На конверте указывается адрес того представительства Росреестра, которое будет проводить регистрационные действия.

Если документы передаются при посредничестве Почты России, важно соблюсти требования, перечисленные в п. 1-14 ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Заявление должно быть подписано в присутствии нотариуса. Без его печати подпись заявителя будет недействительна. Помимо этого в конверте должна быть копия паспорта собственника (иного документа, подтверждающего личность). Если оформлением занимается представитель, то потребуется и копия его паспорта.

Если заявитель не может лично явиться за выпиской из ЕГРН по итогам регистрационных действий, в заявлении необходимо указать адрес для ее направления.

4. Еще один способ подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость — Единый портал «Госуслуги». Здесь можно не придерживаться территориального принципа. Если зайти на сайт Росреестра, в пункте меню «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», можно найти перечень всех подразделений, работающих по экстерриториальному принципу.

Если в регионе проживания владельца недвижимости работает такой офис, здесь можно подать заявление с приложением необходимых документов. Сотрудники отделения оцифруют документы, визируют усиленной ЭЦП и перешлют на исполнение.

Например, в Москве для получения подобной услуги необходимо зайти на сайт мэра столицы и записаться предварительно на прием в любой из центров оказания госуслуг. Далее остается подготовить нужные документы и заполнить заявление.

5. Если владелец недвижимости оформил усиленную квалифицированную ЭЦП, он может подать документы на регистрацию права собственности через специальные сервисы. Основание — п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Здесь важно учесть требования Федерального закона № 63-ФЗ от 06.04.2011 года. В соответствии с данным нормативным актом усиленная квалифицированная электронная подпись придает документу юридическую силу. Она равнозначна собственной подписи заявителя.

Как подать документы на регистрацию в электронном формате?

Можно зайти на сайт Росреестра, зарегистрироваться, создать личный кабинет. Еще одно условие — предварительное оформление ЭЦП в одном из удостоверяющих центров. Перечень организаций, работающих официально, публикуется на сайте Минкомсвязи РФ.

Если нет времени на получение электронной подписи, можно обратиться к посреднику. Банки, агентства недвижимости оказывают подобные услуги. При этом не обязательно именно через эти структуры покупать непосредственно квартиру.

Но подобные услуги оказывают не все кредитные организации. Обязательно наличие специального соглашения между посредником и Росреестром. Только в этом случае банк или агентство могут принимать документы для передачи их в электронном формате в Росреестр. Собственнику недвижимости в этом случае не приходится самостоятельно оформлять электронную подпись. Ее выпустит представитель посредника. Он же сформирует пакет документов в электронном формате и перешлет в Росреестр. Собственнику останется только визировать заявление при помощи ЭЦП.

Вне зависимости от того, какой способ подачи документов выбирает владелец объекта недвижимости, он имеет право отслеживать, на каком этапе рассмотрения находится его заявка. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел «Проверка состояния запроса online».

все статьи

Поиск по заголовку

Что такое поиск по заголовку?

Поиск титула — это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также выяснения, какие претензии или залоговые права относятся к собственности. Чистый титул требуется для правильного проведения любой сделки с недвижимостью.

Как работает поиск по заголовку

Поиск титула обычно выполняется титульной компанией или юристом, часто от имени потенциального покупателя, который может быть заинтересован в том, чтобы сделать предложение на недвижимость.Процесс также может быть инициирован кредитором или другим субъектом, который хочет проверить право собственности на недвижимость и определить, какие претензии или судебные решения в отношении собственности могут существовать до утверждения ссуды или другого кредита, который использует это имущество в качестве залога.

Вместо страхования титула некоторые частные сделки могут включать гарантию права собственности, которая является гарантией продавца покупателю того, что продавец имеет право передать право собственности, и никто другой не имеет прав на собственность.

При проведении поиска титула адвокат или юридическая компания проведет исследование, используя публичные записи и юридические документы, чтобы определить законного владельца, залоговое право или другие судебные решения по собственности, ссуды на собственность и причитающиеся налоги на собственность.

Хотя потенциальный покупатель или другое лицо может провести поиск по названию самостоятельно, это не рекомендуется. Юридические документы могут сбивать с толку, а просмотр записей в здании суда может быть непростым процессом.Неопытному человеку было бы легко упустить из виду что-то важное.

Ключевые выводы

• Поиск по названию — это процесс, при котором право собственности и претензии на объект недвижимости оцениваются до того, как транзакция может состояться.
• Для совершения большинства операций с недвижимостью ее титул должен быть чистым, т.е. свободным от залогов, невыплаченных налогов или других претензий.
• Страхование титула часто приобретается для защиты от финансовых потерь, которые могут возникнуть в случае обнаружения проблем с титулом.

Преимущества и недостатки поиска по заголовку

Прежде чем вы заключите сделку по покупке дома, ваш адвокат или юридическая компания проведет поиск общедоступных записей о праве собственности на недвижимость. После завершения поиска вы получите предварительный отчет о заголовке. Если есть какие-либо вопросы или проблемы с названием, вы можете указать на них продавцу. В зависимости от точного характера проблемы вы можете решить, хотите ли вы пройти через покупку недвижимости.

Скорее всего, вы захотите включить в эти обсуждения своего адвоката и агента по недвижимости. Проблемы, обнаруженные с помощью поиска по заголовку, могут варьироваться от незначительных до значительных. Некоторые проблемы легко решаются, в то время как другие могут занять так много времени, что поставят под угрозу ваши обязательства по кредиту.

Даже компания или профессионал, имеющий опыт проведения поиска по заголовкам, могут иногда что-то упускать, или может быть ошибка в оформлении документов, которая приводит к тому, что документ не просматривается. Ошибки могут произойти, и они могут дорого обойтись, если вы позже обнаружите проблему с недвижимостью, как только вы уже совершили покупку.По этой причине покупатели часто приобретают страховку титула, которая может защитить вас и вашего ипотечного кредитора от финансовых потерь, если проблема с титулом возникнет во время или после продажи.

Особые соображения

Четкое название необходимо для любой сделки с недвижимостью. Титульные компании должны провести поиск по каждому титулу, чтобы проверить наличие претензий или залогового права любого рода против них, прежде чем они могут быть выпущены. Поиск по названию — это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также для выяснения, есть ли какие-либо претензии к собственности.Ошибочные исследования и неразрешенные нарушения строительных норм и правил — два примера недостатков, которые могут сделать заголовок «грязным».

Страхование правового титула защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потерь или повреждений в результате залогового права, обременений или дефектов в праве собственности или фактическом владении недвижимостью. В отличие от традиционного страхования, которое защищает от будущих событий, страхование титула защищает от претензий по прошлым событиям.

Страховой полис основного титула владельца обычно покрывает следующие опасности:

• Право собственности на другую сторону
• Неверные подписи на документах, а также подделка и фальсификация правоустанавливающих документов
• Неправильная запись (неправильная документация или ведение документации)
• Ограничительные условия (условия, уменьшающие ценность или удовольствие), такие как незарегистрированные сервитуты
• Обременения или судебные решения против собственности, такие как невыполненные судебные иски или залоговые права

Право собственности на землю и собственность в Австралии

Чтобы бесплатно получить информацию о собственности или приобрести свидетельство о праве собственности, введите адрес на странице поиска.

Землевладельцы должны подтвердить свое право собственности на участок земли.

Документы, относящиеся к сделкам с землей, известны как «титулы», и с течением времени могло произойти несколько смен прав собственности. Детали заголовка обычно регистрируются в централизованном реестре. Это важный источник информации, который необходимо изучить перед любой сделкой с землей.

Покупатель будет полагаться на информацию в земельной книге относительно прав и интересов различных сторон, зарегистрированных в ней, с последующим использованием и развитием земли с учетом таких прав и интересов.

Для покупателей важно информировать себя, когда существуют определенные препятствия на Титул — или есть риск того, что сделка сорвется. Обременение — это зарегистрированный интерес к земле со стороны лица, не являющегося владельцем земли, и любые обременения собственности обычно можно найти в Свидетельстве о праве собственности.

Сервитут — это распространенный вид обременения, которое дает физическому или юридическому лицу право использовать часть собственности, принадлежащей другому лицу. Например, сервитуты могут позволить газу, воде или канализации проходить через собственность.Другой распространенный сервитут — это право проезжей части через объект недвижимости в пользу лица, не являющегося собственником.

Ограничительный договор — это еще одна форма ограничения на использование земли. Он может включать ограничения на количество жилых домов, которые могут быть построены, использование строительных материалов или размер зданий. Ограничительные условия являются обычным явлением в новых разработках, в которых разработчики используют ограничительные условия, чтобы гарантировать, что свойства поддерживают уровень единообразия.

Образец свидетельства о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности — это запись интересов и прав человека, влияющих на его землю. Предоставляет документальное подтверждение права собственности.

Все, что вам нужно знать

Доказательство владения бизнесом часто требуется, чтобы доказать, что единственный оператор владеет бизнесом. 3 мин чтения

1. Доказательство владения бизнесом
2. Свидетельство единоличного владения
3.Доказательство владения корпорацией
4. Подтверждение собственности компании с ограниченной ответственностью
5. Сертификаты акций и регистры акций
6. Подтверждение владения бизнесом без сертификатов

Обновлено 6 июля 2020 г.:

Доказательство владения бизнесом часто требуется, чтобы доказать, что единственный оператор владеет бизнесом. Есть несколько способов подтвердить право собственности на бизнес с помощью бизнес-документов и налоговых форм. Есть также несколько причин, по которым кому-то может потребоваться подтверждение владения бизнесом.

Доказательство владения бизнесом

Одна из наиболее распространенных ситуаций, когда требуется подтверждение права собственности на бизнес, — это открытие банковского счета на имя компании. Многие банки требуют, чтобы лицо, открывающее банковский счет, было указано как владелец бизнеса и владелец юридических документов предприятия.

Проблема, однако, в том, что устав организации часто составлен таким образом, что не всегда ясно указывается владелец бизнеса. В документах ООО и корпорации лицо, подающее документы, указано как организатор.Организатор не всегда указывает владельца бизнеса. Организатором может быть участник, партнер или даже поверенный, подающий документы от имени компании.

Вместо этого владелец указывается как акционер или участник. Следующие участники имеют право открыть банковский счет для бизнеса:

• Офицер
• Управляющий
• Президент
• Главный менеджер
• Казначей
• Секретарь

В некоторых случаях требуется открыть счет у управляющего филиалом или выбрать коммерческое банковское учреждение, знакомое с необходимыми статьями организации.

Доказательство индивидуального владения

Индивидуальный предприниматель — это лицо, владеющее бизнесом на индивидуальной основе. Они не отделили бизнес от налоговых или юридических обязательств владельца. Вполне возможно, что бизнес находится под другим именем, чем имя физического лица, которое часто называют бизнесом (DBA).

Подтверждение права собственности на индивидуальное предприятие может быть получено с помощью:

• Копия налоговой декларации собственника с приложением C.
• Копия DBA, подтверждающая, что физическое лицо установило альтернативное название компании.

Доказательство владения корпорацией

Существует два разных типа корпоративной собственности, и это влияет на тип необходимого доказательства.

Корпорация S тесно связана с индивидуальным предпринимателем. Владелец бизнеса использует свой собственный идентификационный номер налогоплательщика, чтобы заявить о прибылях и убытках бизнеса. Владельцы S Corporation могут подтвердить право собственности на бизнес следующими документами:

• Копия личных налоговых деклараций.
• Учредительный договор с биржевой информацией.

A C Corporation имеет отдельный идентификационный номер налогоплательщика, также известный как идентификационный номер работодателя (EID). Владельцы C Corporation могут использовать следующие документы для подтверждения права собственности на бизнес:

• Документы на право собственности на акции.
• Сертификаты на акции, выпущенные корпорацией.
• Дополнительные документы, такие как заявки на лицензию на продажу спиртных напитков, финансовые взносы и договорные соглашения, также могут использоваться для малых предприятий без сертификатов акций.

Доказательство права собственности общества с ограниченной ответственностью

Общества с ограниченной ответственностью аналогичны корпорациям и товариществам. Владельцы бизнеса LLC могут использовать свои собственные налоговые идентификационные номера, но создали официальный бизнес, чтобы уменьшить свою личную ответственность. Владелец бизнеса LLC также может использовать номер EIN для налоговых целей.

Для подтверждения права собственности на компанию с ограниченной ответственностью требуется учредительный договор, в котором перечислены учредители предприятия.

Сертификаты акций и регистры акций

Сертификаты акций и регистры акций часто используются для подтверждения права собственности на бизнес.В то время как сертификаты акций обычно используются в более крупных корпорациях, они часто недоступны в более мелких корпорациях. Это может затруднить подтверждение владения корпорациями на основании сертификатов акций, особенно миноритарных акционеров.

Однако сертификаты акций также не всегда указывают на владение бизнесом. Они — лишь малая часть доказательства владения бизнесом.

Подтверждение права собственности на бизнес без сертификатов

Несмотря на то, что отрицать право собственности на корпорацию неэтично и опасно с юридической точки зрения, такое случается.Без сертификатов может быть сложно доказать право собственности на бизнес. При отсутствии коммерческих сертификатов истец должен доказать, что договорная сделка произошла.

Если истец сможет продемонстрировать, что исполненные обязательства были выполнены, чтобы стать полноправным акционером бизнеса, он может подать иск. Документы, которые часто используются в качестве доказательства владения бизнесом, когда сертификаты недоступны, включают следующее:

• IRS форма К-1
• Деловая электронная почта
• Протокол деловой встречи
• Деловые решения
• Прочая коммерческая документация

Если вам нужна помощь с подтверждением права собственности на бизнес, вы можете опубликовать свою легальную работу на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb

, или от их имени.

Как подтвердить • Ссуды для малого бизнеса

Определение доказательства собственности. Что такое подтверждение владения бизнесом?

Что может предъявить владелец бизнеса в качестве документа, подтверждающего право собственности на бизнес? Как доказать, что вы являетесь владельцем бизнеса, несложно.Есть несколько способов, включая письмо или сертификат. Подайте заявку ниже на бизнес-ссуды, которые помогают владельцам бизнеса подтвердить свое право собственности.

Подать заявку безопасно сейчас

Позвоните 919-771-4177 для получения дополнительной информации.

Примеры подтверждения права собственности на бизнес.

Владелец бизнеса подает заявку на ссуду для бизнеса и получает одобрение.
Одно из заключительных требований к владельцу — предоставить документацию о собственности и процентной доле владения бизнесом.Владелец бизнеса может предоставить доказательства владения бизнесом несколькими способами. Также они могут предоставить:

Текущая бизнес-лицензия.
Учредительный договор или соглашение о партнерстве.
K-1 страница или вся последняя налоговая декларация.
Письмо ИНН.

Может быть принято письмо ИНН от IRS. В этом письме указан налоговый идентификационный номер, выданный IRS компании.Это адрес компании по указанному служебному адресу.

Если вы не можете предоставить документы о праве собственности, необходимые для получения бизнес-кредита, подайте заявку или свяжитесь с нами по адресу SmallBusinessLoansDepot.com.

Несколько вариантов финансирования, например ссуды по выписке из банка, которые значительно упрощают процесс подтверждения права собственности.

Secure DocuSign 30 Second Application здесь Позвоните нам по телефону: 1-919-771-4177. Вопрос? Свяжитесь с нами

FAQ подтверждение права собственности

Что такое подтверждение права собственности?

Подтверждение права собственности — это документы, подтверждающие право собственности на актив или бизнес, например
на автомобиль, дом или другое имущество.

Что требуется для подтверждения того, что я владелец?

Четкие титулы и документы принимаются в качестве доказательства права собственности. Для подтверждения права собственности на бизнес обычно принимаются бизнес-лицензия,
учредительный документ, страница K-1 последней налоговой декларации и письмо с налоговым идентификационным номером от IRS
.

Почему мне нужно подтверждать, что я владелец?

Требуется документальное подтверждение того, что вы можете законно передать или продать актив, находящийся в вашем владении.Кроме того,
подтверждает, что актив не имеет права удержания и у вас есть полное и четкое право собственности на передачу и продажу.

Что делать, если у нас нет необходимых документов?

Могут быть приемлемы альтернативные документы. Попробуйте обсудить любую заменяющую документацию
, которую вы можете предоставить. Например, купчая может быть приемлемой альтернативой для активов без права собственности.

Что делать, если владельцев несколько?

Все владельцы должны одобрять и подписывать любую передачу, продажу или залог актива.Владельцы
, которые не дают согласия, могут продать свою долю оставшимся владельцам, которые могут переименовать и обсудить актив
.

Подтверждение права собственности может потребоваться для других вариантов финансирования, таких как ссуда
под оборудование, ссуда, основанная на активах,

У вас нет доказательств владения бизнесом, и вы не знаете, что делать?

Иногда владельцы бизнеса не могут подтвердить право собственности на бизнес, необходимый для закрытия бизнес-кредита.
Как доказать владение бизнесом и доказать, что бизнес существует другими способами? Что просит кредитор? Есть и другие варианты помимо перечисленных выше.
Если вы не можете подтвердить право собственности сейчас, просмотрите исправления ниже:

Как можно решить проблему невозможности подтвердить право собственности на бизнес.

1. Получите обновленную бизнес-лицензию. Ваш город или округ может перепечатать или повторно отправить копию вашей бизнес-лицензии.
2. Обновите свои учредительные документы. Свяжитесь с государственным секретарем и запросите статьи или обновите статьи, чтобы показать свое право собственности.

Что такое подтверждение собственности?

Часто требуется доказательство владения.Лицо, подающее заявку от имени Компании, должно доказать, что оно является Владельцем. Это предотвращает получение ссуд от имени компании другими людьми, которые не уполномочены на это. Это также может помочь разбить процент владения, если есть другой владелец.

Следующие частые запросы и заявления:
— Что мне нужно для подтверждения права собственности. У меня его нет и тоже не могу предоставить. Что я могу сделать? Могут быть альтернативы, которые принимаются для подтверждения права собственности.
Подробнее о подтверждении права собственности.
Последние примеры из Интернета:

Как предъявить документ, подтверждающий доход от квартиры

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Подача заявки на получение квартиры — это захватывающее время, когда нужно разбираться с документами, чтобы попасть на новое место. Один из самых важных документов, который вам понадобится перед утверждением, — это подтверждение дохода. Подтверждение дохода включает проверяемые документы, подтверждающие, что ваш доход равен сумме, требуемой вашим домовладельцем, или превышает ее.

Для некоторых людей предоставить документы о доходах очень просто, но не все работают на традиционной работе. Тот факт, что вы работаете не по найму, на пенсии или в настоящее время безработный, не означает, что вы не можете снимать жилье. Есть много способов подтвердить доход. Вот несколько способов, с помощью которых практически каждый арендатор может доказать свой доход и получить разрешение на приобретение новой квартиры.

Почему квартиры запрашивают подтверждение дохода?

Мы знаем, что доказательством дохода являются документы, которые вы, арендатор, предоставляете арендодателю для подтверждения вашей заработной платы, но зачем им это нужно для подачи заявления на аренду? По сути, арендодатель хочет знать, что вы станете надежным арендатором, который будет платить арендную плату каждый месяц вовремя.Если вы не живете в городах с особенно высокой стоимостью жизни (например, в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе), ваш домовладелец обычно требует, чтобы арендатор вносил арендную плату более чем в три раза, то есть 30 процентов вашего годового дохода должно приходиться на аренду. Если вы живете с соседями по комнате, сумма вашей заработной платы должна составлять 30 процентов от общей суммы арендной платы. Обычно вам нужны как минимум два документа, подтверждающие ваш доход, но это остается на усмотрение арендодателя. В некоторых местах более строгие правила, чем в других, но с их стороны это просто мера предосторожности, чтобы избежать мошенничества.

Иногда предоставление этих документов может показаться немного назойливым, но в конечном итоге это поможет вашему бюджету. Хотя в некоторых городах стоимость жизни выше, чем в других, при аренде обычно рекомендуется оставаться в пределах этих 30 процентов от диапазона доходов.

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Если вы работаете в корпорации и обычно работаете с девяти до пяти, у вас есть много способов легко предоставить подтверждение дохода для вашей новой квартиры.

Квитанция о заработной плате

Квитанция о заработной плате, также известная как платежная ведомость, является наиболее традиционно используемым вариантом для людей, которые получают стабильную зарплату.Квитанция о заработной плате — это документ, который вы получаете в конце платежного периода, который показывает такие вещи, как отработанные часы, сумма заработка в час, заработанный год до даты, налоговые вычеты, страховые вычеты, удержания 401K и т. более одной квитанции о заработной плате, чтобы продемонстрировать доход за несколько месяцев, и им обычно требуется, чтобы она была сопряжена с другим поддающимся проверке документом, поскольку квитанции о заработной плате легко подделать. Если вы работаете за комиссионные или получаете почасовую заработную плату и у вас нет постоянного графика, квитанции о заработной плате могут быть не лучшим вариантом, поскольку ваши заработки за каждый период оплаты различаются.

Налоговая декларация за предыдущий год (обычно форма IRS 1040)

Если вы работаете за счет комиссии или у вас нет доходов, которые могут быть отражены в квитанции о заработной плате, использование прошлогодней налоговой декларации, известной как IRS 1040, может сработать для вас. . В вашей налоговой декларации указаны все источники дохода, полученного вами в этом году. Арендодателям это нравится как доказательство, потому что это наиболее точный отчет о доходах, но у арендаторов могут возникнуть проблемы с отслеживанием этого документа или они сочтут его инвазивным. Это также прошлогодняя форма, поэтому, если вы поменялись местами, она может быть неточной.

Выписки с банковского счета

Выписки с банковского счета — отличный вариант для работающих по найму арендаторов, так как их можно использовать вместе с квитанцией о заработной плате или использовать для представления заработной платы людей с разным ежемесячным доходом. Выписка из банка — это запись баланса вашего банковского счета, депозитов и снятия средств. Это дает вашему арендодателю представление о ваших привычках к расходам и доходам, но также может показаться агрессивным для некоторых арендаторов. Если вам неудобно делать банковские выписки, значит, вы не одиноки, поэтому знайте, что у вас есть другие варианты.

Письмо, подтверждающее доход

Для некоторых квартир может потребоваться письмо, подтверждающее доход, письмо, обычно написанное работодателем, с указанием вашего дохода и должности в компании. При необходимости это письмо можно также использовать как рекомендательное письмо. Прежде чем попросить вашего работодателя написать письмо, попросите арендодателя точно указать, что ему нужно в письме.

Письмо с предложением

Вы также можете использовать официальное письмо с предложением в качестве подтверждения дохода, если оно включает вашу зарплату.Письмо с предложением может быть сопряжено с другим документом, но это остается на усмотрение арендодателя. Если ваш кредит проверяется, письмо с предложением может быть достаточным подтверждением.

Как предоставить подтверждение дохода, когда вы на пенсии или не работаете

Тот факт, что вы на пенсии или в настоящее время не работаете, не означает, что вы не имеете права на аренду. У вас еще есть много способов показать свой заработок.

Справка о распределении пенсии (форма IRS 1099 R)

Пенсия похожа на 401K в том смысле, что это деньги, заработанные, когда вы работали, и теперь зарабатываете ежемесячно.Вы можете подтвердить свой пенсионный доход в выписке о распределении пенсии, также известной как 1099 R, в налоговой декларации. Недостатком этой формы является то, что ее легко подделать, поэтому арендодатель может потребовать, чтобы она была сопряжена с другим документом для проверки.

Письмо, подтверждающее доход от социального обеспечения.

Если вы получаете социальное обеспечение, вы можете подтвердить свой доход с помощью письма, подтверждающего доход от социального обеспечения, которое также называется письмом о подтверждении пособия, которое можно найти в вашем аккаунте социального обеспечения.

Письмо о компенсации по безработице

Если вы получаете безработицу, ваши федеральные чеки или чеки штата могут быть использованы в качестве подтверждения дохода. Единственный недостаток заключается в том, что у этих проверок обычно есть дата окончания, поэтому вам понадобится резервная копия, если ваши чеки закончатся раньше срока аренды.

Процентный доход и дивидендный доход

Процентный доход — это деньги, полученные от процентов по сберегательным счетам, а дивидендный доход — это деньги, полученные от акций и паевых инвестиционных фондов.Их можно найти в налоговой декларации с пометками 1099-INT и 1099-DIV соответственно. Если эти доходы покрывают вашу арендную плату, это заявление — отличный вариант в глазах арендодателя.

Письмо о компенсации работнику

Для людей, которые в настоящее время получают компенсацию от работника, вы можете использовать письмо о вознаграждении, которое обычно выдается страховой компанией или судом, присуждающим компенсацию, в качестве доказательства дохода. Недостаток аналогичен проверке на пособие по безработице, потому что у нее есть дата окончания, поэтому ее лучше всего использовать для краткосрочной аренды или если у вас будет подтверждение дохода после окончания выплаты компенсации.

Аннуитетный отчет

Существует много видов аннуитета. Вы можете получать аннуитет по наследству или, если вы пенсионер, у вас может быть договор со страховой компанией, в которой вы получаете фиксированные выплаты. Аннуитетный отчет представляет собой обновленную информацию о заработанных деньгах и обычно рассылается страховой компанией. Вам нужно будет попросить своего представителя предоставить свое заявление, если у вас его нет.

Как предоставить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Если вы работаете не по найму и у вас нет квитанций о заработной плате или документов, подтверждающих точный ежемесячный доход, не волнуйтесь.Существует множество способов предоставить подтверждение дохода самозанятым людям.

Налоговые декларации (IRS 1040)

Налоговые декларации упоминались ранее, но о них стоит поговорить еще раз, поскольку они являются наиболее точным представлением того, что вы заработали в течение определенного года, поскольку они включают все формы дохода. Налоговые декларации также легко проверить, поэтому арендодатели ценят их как доказательство дохода.

Отчеты о прибылях и убытках

Отчеты о прибылях и убытках — это финансовые отчеты, в которых отражены выручка, расходы и другие расходы за определенный период времени.Они могут отлично подойти владельцам малого бизнеса, которым неудобно подавать налоговую декларацию и у которых нет квитанций о заработной плате.

Выписки с банковского счета

Как и налоговые декларации, выписки с банковского счета были упомянуты выше, но они отлично подходят для самозанятых, поскольку они показывают, сколько вы зарабатываете по сравнению с тем, что вы тратите.

Счета / контракты

Если вы фрилансер или независимый подрядчик, счета и контракты — отличные способы подтверждения дохода. Если у вас есть долгосрочный проект или у вас уже есть планы на будущее, это простой способ доказать свою заработную плату.Недостатком этого метода является то, что если у вас есть несколько одновременных проектов или несколько краткосрочных проектов, это может потребовать передачи большого количества документов.

Форма IRS 1099

Форма IRS 1099 — это документ, в котором указаны доходы, полученные из других источников, помимо работодателя. Это будет включать доходы от таких вещей, как ваши проценты и доход в виде дивидендов. Поскольку эти деньги получены из других источников, помимо вашей работы, не каждый сможет использовать эту форму в качестве подтверждения дохода.Если у вас достаточно средств, это отличный способ подтвердить доход, но большинству людей придется выбрать документ, подтверждающий доход, который они получают через своего работодателя.

Предоставление подтверждения дохода — лишь один из этапов получения разрешения на приобретение квартиры. Чтобы получить одобрение, ваш доход обычно должен быть сопряжен с приемлемым кредитным рейтингом. В зависимости от вашей ситуации вас могут одобрить и вы готовы к работе, но это не всегда так. Иногда арендаторам не хватает кредита, они не соответствуют требованиям к доходу, имеют плохую кредитную историю или арендодатель находит еще один красный флаг в заявлении.В этом случае вы можете получить одобрение, но ваш домовладелец может потребовать, чтобы у вас был поручитель или сопредседатель. Поручитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и несет ответственность за платежи, если вы, арендатор, не можете их произвести. Соправитель играет ту же роль, что и гарант, но она немного отличается, потому что соправитель может проживать в подразделении.

Предоставление подтверждения дохода — необходимый шаг в процессе аренды. И вы, и ваш арендодатель должны быть уверены, что даете точное представление о своих доходах.Во многих местах потребуется два или более документов, поэтому просто убедитесь, что вы выбрали те, которые вам удобнее всего подавать, и точно представляете свой доход. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, поэтому выбирайте доказательство дохода, которое лучше всего подходит для вашей ситуации.

Опубликовано 29 марта 2021 г.

Что вы думаете?

85 Ответов

Покупка кондоминиума в Таланде

ПОКУПКА, ПРОДАЖА, АРЕНДА, ВЛАДЕНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ В ТАИЛАНДЕ — юридические вопросы для эмигрантов.Что такое кондоминиум, покупка кондоминиума, кто может владеть кондоминиумом, налог на передачу, наследство, управление кондоминиумом, арендованный кондоминиум, купля-продажа и многое другое. На практические юридические вопросы ответил тайский юрист. Просто прокрутите вниз до темы и нажмите «Подробнее …

»

---

---

Все ли квартиры в Таиланде регулируются Законом о кондоминиумах?

В Таиланде есть 2 типа жилых многоквартирных домов: лицензированные кондоминиумы, зарегистрированные в соответствии с Законом о кондоминиумах с лицензией на кондоминиумы, и многоквартирные дома, не лицензированные и не зарегистрированные в соответствии с Законом о кондоминиумах.Только кондоминиумы, зарегистрированные в соответствии с законами о кондоминиумах и получившие лицензию Земельного департамента, предлагают полную индивидуальную собственность на квартиру (с выданными государством документами о праве собственности на нее) и регулируются Законом о кондоминиумах Таиланда. Юридически зарегистрированные и незарегистрированные кондоминиумы нельзя сравнивать, и когда дело доходит до покупки незарегистрированной (арендуемой на время отпуска) квартиры или многоквартирного дома в зарегистрированном кондоминиуме, необходимо соблюдать совершенно другой набор правил и процедур — читайте больше….

Каковы требования к размеру и количеству квартир в кондоминиуме?

Закон о кондоминиумах не определяет в деталях конкретных требований, необходимых для того, чтобы это было идентифицировано и лицензировано как кондоминиум. Пока здание может владеть собственностью отдельно в зависимости от площади, при этом каждая площадь состоит из частной собственности на собственность и совместной собственности на общую собственность (раздел 4 Закона о кондоминиумах). В Законе о кондоминиумах нет спецификаций, определяющих требования к высоте или пространству, а также нет никаких спецификаций, определяющих минимальное количество отдельных единиц, необходимых в здании, но Закон о городском планировании и Закон о контроле за зданиями устанавливает ограничение на то, что может быть построено в расположение.Технически кондоминиум также может быть группой пристроенных малоэтажных домов (кондоминиум вилл). Юридическое определение кондоминиума и требования к застройке кондоминиума в первую очередь можно найти в Законе о кондоминиумах Таиланда — подробнее …

Как управляются кондоминиумы?

Кондоминиумы регулируются 1 — его правилами и положениями (внутренние) и 2 — Законом о кондоминиумах Таиланда. Закон о кондоминиумах определяет, например, процедуру и требования для получения лицензии на многоквартирный дом в качестве кондоминиума.Внутренние правила (набор уставов) кондоминиума, например, регулируют порядок эксплуатации здания (например, помещения не могут использоваться в качестве адреса предприятия или компании, ограничения на аренду и вопросы, касающиеся домашних животных). В правила и положения кондоминиума вносятся поправки путем голосования собственников квартир на годовом общем собрании кондоминиума — подробнее …

Что такое плата за кондоминиум?

Каждый кондоминиум должен содержаться в обслуживании и управлении, и за это каждый владелец платит плату за кондоминиум, которая зависит от площади каждой квартиры (раздел 18 Закона о кондоминиумах).Сборы / расходы юридического кондоминиума оплачиваются авансом в соответствии с правилами кондоминиума и / или по специальному решению Общего собрания. Плата за обслуживание кондоминиума взимается ежемесячно, 2 раза в месяц или с более длительными интервалами и является долей каждого собственника в общих расходах и содержании кондоминиума. В кондоминиумах также может быть специальный резервный фонд для ремонта и модернизации здания. Плата за управление и управление кондоминиумом, размер резервного фонда (фонд погашения) и возможный будущий капитальный ремонт могут стать дополнительным финансовым бременем, которое следует учитывать перед покупкой кондоминиума.

Встречи управляющего и кондоминиума?

В каждом кондоминиуме должен быть как минимум один управляющий, который назначается на общих собраниях совладельцев. Узнайте больше об обязанностях менеджера кондоминиума, комитета кондоминиума, порядке собраний и расходах кондоминиума в справочнике по кондоминиуму.

Может ли кондоминиум в Таиланде на 100% принадлежать иностранцам?

В случае кондоминиума со 100 равными квартирами, каждая из которых имеет одинаковую площадь, не более 49 квартир могут находиться в иностранной собственности, по крайней мере 51% кондоминиума должны принадлежать тайцам.В период с апреля 1999 года по апрель 2004 года, в качестве временной меры и попытки сократить количество выставленных на продажу пустующих и вновь построенных кондоминиумов, иностранцы могли при определенных ограничениях и в определенных районах владеть до 100% квартир в одном единственном здании кондоминиума. С тех пор (без исключений) это значение было изменено обратно до 49% от общей площади всех квартир, находящихся в частной собственности в здании кондоминиума, вместе взятых — подробнее …

Могут ли все иностранцы купить квартиру в Таиланде?

Нет ограничений по гражданству, и каждый иностранец, который может въехать в Таиланд на законных основаниях (нет требований для получения визы), может купить и владеть квартирой в пределах квоты иностранного владения кондоминиума, но каждый иностранец должен лично претендовать на право собственности в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах.Обычно это означает, что покупная цена кондоминиума должна была быть переведена в Таиланд как иностранной валюты и обменена на тайские баты лицензированным финансовым учреждением в Таиланде. Иностранная собственность и квота иностранной собственности регулируются в Законе о кондоминиумах разделом 19 — подробнее …

Может ли тайская компания владеть кондоминиумом от моего имени?

Начиная с первоначальных правил Земельного управления, изданных Земельным департаментом и Министерством внутренних дел в 2006 году, предотвращающих неправомерное использование тайских номинальных акционеров иностранцами, и ряда новых правил, эта практика стала менее распространенной.Компания, созданная для обхода ограничений иностранного владения (покупка кондоминиума на тайской стороне кондоминиума), и бездействующие холдинговые компании не допускаются тайским законодательством. Несмотря на то, что эта структура считается незаконной, ее часто все же подталкивают к продаже оставшихся квартир иностранцам на тайской стороне дорогих квартир в туристических курортных зонах Таиланда — подробнее …

Могу ли я передать право собственности на квартиру моим детям?

Право иностранной собственности на кондоминиум в Таиланде предоставляется физическому лицу-иностранцу, а не его иностранным правопреемникам.Любой иностранец , который получает кондоминиум в Таиланде по наследству или в дар, должен снова индивидуально претендовать на право собственности на кондоминиум в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах, или он должен (раздел 19 под 7) продать квартиру в течение одного года с момента приобретения. по наследству. Право собственности может быть передано иностранным наследникам, но, как правило, они не могут зарегистрировать право собственности и должны продать квартиру в течение 1 года — подробнее …

Могу ли я купить квартиру в аренду?

Когда иностранная собственность в кондоминиуме достигает предела в 49 процентов, оставшиеся единицы могут быть сданы в аренду иностранцам по 30-летнему договору аренды.Одним из основных недостатков тайского законодательства о собственности является то, что Таиланд не знает законов об аренде или владении недвижимостью как право на недвижимость, а только аренду как договор аренды (найма собственности) с ограниченными вещными правами, связанными с ним. В соответствии с законами об аренде собственности покупатель арендованного имущества кондоминиума в Таиланде, по сути, становится арендатором с предоплаченным договором аренды и имеет личных прав на использование и владение квартирой в течение зарегистрированного срока действия договора. Как и в случае с кондоминиумом по узуфрукту, договор аренды в Таиланде не может свободно передаваться в течение срока аренды, и как арендатор покупатель арендованного имущества не имеет права голоса на собрании совместных собственников и по вопросам, связанным с управлением кондоминиумом.Кроме того, договор аренды в качестве личной аренды в соответствии с законодательством Таиланда прекращается в случае смерти арендатора и не может быть автоматически передан наследникам арендатора. Финансовый недостаток аренды заключается в том, что это уменьшающийся актив, который создает в рамках контракта ежегодный арендный налог для арендатора — подробнее ….

Могу ли я купить долевое владение?

По схемам с разделением времени и долевым владением почти всегда продается доля в незарегистрированных арендованных многоквартирных домах, а не в лицензированном здании кондоминиума, предлагающем индивидуальную квартирную собственность.Квартиры или гостиничные здания с таймшером и долевой собственностью — это обычно незарегистрированных арендованных (праздничных) квартир подробнее …

Может ли иностранная компания владеть кондоминиумом?

Иностранные юридические лица (например, компания ( BVI )) могут зарегистрировать собственность в пределах 49% квоты иностранного владения кондоминиума, как и любое физическое иностранное лицо. Требуется протокол собрания для утверждения покупки, регистрационные документы компании должны быть подготовлены, нотариально заверены, переведены и представлены в земельный офис (все или определенные документы компании, в зависимости от требований местного земельного управления) вместе с такими документами, как иностранные форма сделки обмена, например, когда иностранное физическое лицо покупает квартиру в Таиланде.

Является ли совместная собственность с моей тайской женой иностранной собственностью?

Если кондоминиум зарегистрирован на имя вашей тайской жены или на оба ваших имени в качестве совместной собственности между мужем (иностранным) и женой (тайский), это будет считаться полной иностранной собственностью на квартиру. Квартира в кондоминиуме, приобретенная гражданином Таиланда, состоящим в браке с иностранцем, подпадает под квоту иностранного владения кондоминиума, , если не существует юридического документа (например, подтверждающего письма) о том, что деньги, потраченные на кондоминиум, являются личной собственностью Таиланда. национальный.В этом случае кондоминиум попадает в тайскую часть кондоминиума. Некоторые контракты на продажу кондоминиумов, предлагаемые иностранцам, состоящим в браке с гражданином Таиланда, сформулированы как «и / или контракт» .- подробнее …

Что такое форма

FET ?

Форма FET означает форму операции с иностранной валютой, ранее известную (а для некоторых до сих пор) как Thor Tor 3 (Thor Tor Saam). Уполномоченное финансовое учреждение (банк) в Таиланде, занимающееся обменом иностранной валюты на сумму, превышающую 50000 долларов США (или эквивалент в любой другой валюте), должно в соответствии с банковскими правилами BOT подготовить форму FET и сообщить об этой транзакции в Банк Таиланда.Для иностранцев, покупающих кондоминиум, оригинальная копия этой формы с их именем в качестве получателя или отправителя иностранной валюты является частью необходимых документов для регистрации иностранной собственности в Земельном департаменте (доказательство соблюдения иностранцем раздела 19 Закон о кондоминиумах) — подробнее …

У меня нет FET-формы?

Для обмена иностранной валюты на сумму менее 50 000 долларов США банку не нужно готовить форму FET, и поэтому она не будет выдавать копию формы FET.В этом случае иностранцы могут запросить в банке письмо с подтверждением перевода иностранной валюты и обмена на тайские баты. Это письмо содержит ту же информацию, что и форма FET (например, сумма перевода в иностранной валюте, сумма обмена в тайских батах, имя отправителя денег, имя получателя денег, цель перевода денег) и может использоваться в качестве доказательство соответствия разделу 19 Закона о кондоминиумах. Это доказательство необходимо предоставить в Земельный департамент при регистрации иностранной собственности.

Нет формы FET, потому что я продал свою старую квартиру?

Когда иностранец продает свою квартиру в кондоминиуме и хочет купить новую, он может использовать выручку от продажи для покупки новой квартиры в кондоминиуме в Таиланде, однако он должен снова соблюдать раздел 19 Закона о кондоминиумах. 19/5 он может перевести деньги из Таиланда и обратно в Таиланд в иностранной валюте, или он может обменять полученные тайские бат на иностранную валюту внутри Таиланда и перевести их на счет в иностранной валюте, а также снять деньги с этого счета и использовать их. для покупки новой квартиры в иностранной собственности.

Покупаете кондоминиум на стадии предварительного строительства?

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке квартиры на стадии строительства в Таиланде: разработчик становится банкротом или ему не хватает денег (часто из-за неудачных продаж), поставляется некачественный продукт, проект занимает гораздо больше времени, чем планировалось изначально. В случае застройки в Таиланде застройщик обычно требует, чтобы во время строительства все платежи по договору купли-продажи производились непосредственно на его банковский счет, а не на счет условного депонирования третьей стороны.Платежи на банковский счет разработчика в отличие от счета условного депонирования (т.е. деньги, хранящиеся на счете лицензированного финансового учреждения в Таиланде, которое получает и распределяет деньги в зависимости от соглашения об условном депонировании) имеют серьезные риски и недостатки для покупателя — подробнее … ..

Как оплатить мою квартиру?

Цена за квадратный метр — один из ключевых элементов для определения соотношения цены и качества и основа для сравнения доступности проектов в районе. В случае и существующей квартиры цена за кондоминиум обычно оплачивается во время передачи кондоминиума в земельном офисе кассовым чеком (чек, выпущенный и гарантированный вашим банком в Таиланде — i.е. банк, который также выдаст вам валютные документы). В случае строительства квартиры вне плана покупная цена обычно выплачивается в банк застройщика в Таиланде в рассрочку с окончательным платежом во время передачи (обратите внимание на важность условного депонирования). Условия оплаты в договоре договорные — подробнее …

Какие налоги на недвижимость в Таиланде?

В Таиланде нет общих налогов на недвижимость. Существует очень низкий местный налог на содержание, в том числе налог на землю и налог на землю и дом.Земельный и домашний налог не будет применяться к собственности, занимаемой владельцем (кондоминиум или дом). Утверждены планы введения более общего (ежегодного) налога на недвижимость для земли, земли и дома или квартиры в кондоминиуме со ставкой налога 0,1% от оценочной стоимости (оценочной стоимости правительства), если квартира используется для жилых целей и более высокая ставка при коммерческом использовании — подробнее ….

Могу ли я сдать свою квартиру в аренду и должен ли я платить налог?

Если это одна квартира, которую иногда сдают в аренду, то на практике это не приведет к каким-либо проблемам, если эта деятельность не ограничена уставом вашего кондоминиума.С ростом популярности сайтов бронирования жилья (таких как Air B & B) все больше и больше кондоминиумов включают ограничение аренды в свои внутренние правила и положения. Для ввода объекта в коммерческое использование (многократная краткосрочная аренда до 30 дней) может потребоваться соблюдение Закона об отелях, даже если освобождение применяется к одному владельцу. Если деятельность по аренде считается ведением бизнеса в Таиланде иностранным инвестором, иностранный владелец также может быть ограничен Законом об иностранном бизнесе и возможным Законом о занятости за рубежом.

Физическое лицо, не являющееся резидентом , (иностранец в Таиланде) подлежит обложению налогом только на исчисляемый доход из тайских источников, независимо от места выплаты. Доход от аренды подлежит обложению подоходным налогом с физических лиц (раздел 40 Налогового кодекса под 5) и в отношении собственности, переданной в коммерческое использование или сданной в аренду владельцем. Необходимо уплатить налог на жилье и землю.

Должен ли я платить налоги при продаже своей квартиры?

Когда вы продаете свою квартиру, налоги должны быть уплачены в Земельном Управлении во время передачи.Сюда входит комиссия за перевод, бизнес-налог или гербовый сбор, а также подоходный налог. С налоговой квитанцией земельного управления, документами о продаже и документами, подтверждающими предыдущий перевод иностранной валюты в Таиланд, банку разрешается перевести всю сумму, полученную от продажи кондоминиума иностранцем из Таиланда без каких-либо вычетов — подробнее …

Каковы комиссии за перевод и налоги?

Существуют различные налоги и сборы, связанные с передачей кондоминиума в Таиланде; комиссия за перевод, гербовый сбор, удерживаемый налог (личный или корпоративный) и специальный налог на бизнес (если применимо).Как эти затраты распределяются между покупателем и продавцом при перепродаже, зависит от того, что согласовано в договоре купли-продажи, и может варьироваться от покупателя, который платит все, до продавца, оплачивающего все. При покупке в кондоминиуме продавец (застройщик) может в соответствии с законодательством о защите прав потребителей передать покупателю только до половины 2% регистрации собственности (комиссию за передачу) — подробнее …

Государственная программа по стимулированию продаж кондоминиумов за счет снижения трансфертного налога и сборов завершилась в 2010 г. подробнее…

Что такое документ, подтверждающий право собственности на кондоминиум?

Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свидетельство о праве собственности, выданное Земельным департаментом. Документ о праве собственности должен, среди прочего, содержать следующую информацию: 1 — положение и расположение земли и площадь земли кондоминиума 2 — положение и расположение, площадь и план квартиры с указанием ширины, длины и высоты 3 — соотношение владение общим имуществом (соотношение прав голоса) 4 — имя и фамилия лица, владеющего квартирой 5 — индекс для регистрации прав и юридических актов (если, например, зарегистрирована ипотека, он будет отображаться на обратной стороне свидетельства о праве собственности и должен быть удален до передачи права собственности) 6 — подпись, должность и печать Компетентного должностного лица.Передача права собственности на кондоминиум и изменение документа о праве собственности всегда происходит в земельном департаменте — подробнее …

Что такое домовая книга в кондоминиуме?

Домовая книга или синяя книга или Ta ​​Bien Baan — это книга регистрации адресов проживания, выданная муниципалитетом местного самоуправления. Он указывает местонахождение и адрес квартиры и регистрирует тайских лиц, имеющих юридическое место жительства (домициль) по этому адресу. Для иностранцев домовая книга (tabien baan) не является важным документом и менее актуальна, поскольку это не документ о праве собственности, а просто документ о регистрации дома и резидента, и, если иностранец не является резидентом Таиланда, он не зарегистрирован в (синяя) домашняя книга.В официальных процедурах регистрации иностранцы могут использовать письмо о проживании, выданное местной иммиграционной службой, чтобы подтвердить свой адрес в Таиланде, или владелец кондоминиума, зарегистрированный в свидетельстве о праве собственности на кондоминиум, может использовать (пустую) синюю книгу вместе с титулом собственности кондоминиума для подтверждения его адрес проживания в Таиланде.

Договор купли-продажи?

В договоре купли-продажи кондоминиума (скачать) подробно указаны обязанности покупателя и продавца кондоминиума.Соглашение о купле-продаже включает, среди прочего, согласованную цену и график платежей, дату передачи, точные данные о кондоминиуме, обязанности по уплате комиссий и налогов за передачу, гарантии и вопросы, связанные с должной осмотрительностью. Договор купли-продажи с застройщиком в кондоминиуме — это бизнес, контролируемый договором (, а не договор купли-продажи арендованного имущества) , и стандартные договоры купли-продажи должны соответствовать закону о кондоминиумах и законам о защите прав потребителей.Для перепродажи существующего кондоминиума сторонам не нужно заключать договор купли-продажи, но настоятельно рекомендуется совершить куплю-продажу и подробно указать обязанности покупателя и продавца (шаблон контракта ). Передача права собственности происходит в провинциальном или местном отделении Земельного департамента, и во время передачи подписывается второе официальное соглашение о продаже земельного офиса на тайском языке, и должны быть оплачены сборы и налоги за передачу.

Финансирование и ипотека на квартиру?

Обычное ипотечное финансирование покупки квартиры в тайском банке, как правило, не подходит для иностранцев в Таиланде.По сути, только иностранцы с резидентством , доходом и стажем работы в Таиланде могут, в зависимости от политики банка, получить ипотечный кредит для (частичного) финансирования кондоминиума без права собственности (и то только для настоящей квартиры, поскольку это только недвижимое имущество иностранцы могут получить в собственность в Таиланде). Но даже если иностранец соответствует критериям, тайские банки обычно неохотно ссужают деньги иностранцам. Банки не выдадут ипотеку на квартиру иностранцам-нерезидентам.Иностранцы также не могут регистрировать собственность, не соблюдая раздел 19 Закона о кондоминиумах, что обычно означает перевод иностранной валюты в Таиланд для покупки кондоминиума. Если иностранец состоит в браке с гражданином Таиланда, требование банка может заключаться в том, чтобы кондоминиум был зарегистрирован как личная собственность тайского супруга, где иностранец является просто гарантом кредита без прав собственности на кондо.

Продаваемая площадь?

Цена квартиры в контракте на еще не построенный кондоминиум основана на размере кондоминиума в соответствии с планом здания с корректировкой цены на основе окончательного размера квартиры.Продаваемая площадь в договоре купли-продажи означает площадь, на которой основана цена контракта, а зарегистрированная площадь (на которой основывается окончательная цена) означает точную площадь пола после завершения строительства кондоминиума, измеренную инспектором Земельного департамента. Окончательный размер объекта, упомянутого в документе о праве собственности на объект, может быть значительно больше, чем размер, указанный в контракте, который основан на планах строительства. Максимальные корректировки цены должны быть согласованы в договоре купли-продажи кондоминиума — подробнее…

Прочие документы

При покупке существующей или перепродаваемой квартиры продавец должен предоставить гарантийное письмо, выданное юридическим лицом кондоминиума, что квартира подпадает под 49% квоты иностранного владения кондоминиума, а также письмо об отсутствии неуплаченных сборов за кондоминиум. единица кондоминиума юридическому лицу. Другие документы, необходимые при переводе, включают, среди прочего, ID-карты или паспорта, свидетельство о браке или разводе (если применимо) , доверенность земельного офиса Tor Dor 21 (форма Or Chor 21 для кондоминиума), если вы не поедете в земельный офис для передачи права собственности, чек, гарантированный банком для оплаты остатка покупной цены продавцу (если применимо) и наличными для покрытия комиссий за передачу и облагаемых налогом.

---

Отдел кадров — Льготы — Список документов, которые вы можете использовать для подтверждения права на иждивенцев

SDSURF ›Home (Human Resources)› Льготы ›Планы медицинского страхования› Список документов, которые вы можете использовать для подтверждения права на иждивенцев

Список документов, которые вы можете использовать для подтверждения права на иждивенцев

Вам необходимо предоставить КОПИЮ документа только одного типа в соответствующей категории «пробная».

Подтверждение семейного положения

1. Ваша последняя налоговая декларация: федеральная или государственная, только страница первая; финансовую информацию и первые 5 цифр номеров социального страхования можно скрыть. В форме должна быть указана «совместная регистрация брака» или «отдельная регистрация брака» с указанием имени супруга, или
2. Если вы состояли в браке в течение текущего календарного года, используйте копию свидетельства о браке, или
3. Свидетельство о браке И доказательство совместного владения (в течение последних 12 месяцев):
   • Выписка по ипотеке, или
   • Выписка по кредитной карте или
   • Выписка из банка или
   • Счет за коммунальные услуги, или
   • Договор аренды / лизинга
4. Если ваше свидетельство о браке или свидетельство о браке не на английском языке, получите перевод и предоставьте оба документа.

Доказательство домашнего партнерства

1. Копия Регистрации вашего зарегистрированного домашнего партнерства, или
2. Подтверждение финансовой взаимозависимости, предоставьте любые три из следующих документов, которые были выпущены в течение последних 12 месяцев:
   • Копия водительских прав вашего и вашего домашнего партнера с указанием вашего текущего адреса
   • Совместная ипотека или совместная аренда жилья при аренде жилья
   • Банковский счет на оба имени, или
   • Кредитная карта на оба имени или
   • Доверенность на медицинское обслуживание, или
   • Обозначение друг друга уполномоченными подписями на сейфовых ячейках, или
   • Совместное завещание

Подтверждение родства между родителями и детьми

1. Свидетельство о рождении / выписка из больницы с указанием родителя (ей) ребенка, или
2. Утвержденные судом документы об усыновлении (с подписью или печатью) или
3. Утвержденные судом грамоты об опеке (с подписью или печатью), или
4. Соглашение об усыновлении и ходатайство об усыновлении, или
5. Судебное постановление о выплате алиментов, в котором указаны родители ребенка

Подтверждение проживания

1. Ваша последняя налоговая декларация, в которой ребенок указан как иждивенец, только страница первая, финансовая информация и первые 5 цифр номеров социального страхования могут быть скрыты.Количество детей, которые жили с вами, должно соответствовать количеству иждивенцев, которые вы укажете в декларации. Если они не согласны, этот документ не является приемлемым доказательством места жительства или
2. Детские водительские права или удостоверение личности штата, или
3. Табель успеваемости, регистрация в школе или форма для связи в экстренных случаях (с указанием адреса), или
4. Конец карточки социального страхования с указанием имени и адреса ребенка

Подтверждение финансовой зависимости

1. Ваша последняя федеральная налоговая декларация или налоговая декларация штата, в которой дети указаны как иждивенцы, федеральные или государственные, только страница первая; финансовая информация и первые 5 цифр номеров социального страхования могут быть скрыты, или
2. Самая последняя налоговая декларация супруга, если ребенок заявлен в декларации супруга, федеральной или государственной, только на первой странице; финансовая информация и первые 5 цифр номеров социального страхования могут быть скрыты, или
3. Постановление о разводе или постановления суда, в которых указаны ваши обязанности, или
4. Отмененные чеки, показывающие последовательную (не менее восьми месяцев) модель поддержки

.