Документы для оформления квартиры в собственность по наследству: Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности

  • Виды собственности на недвижимость
  • Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
  • Выделение доли пережившего супруга
  • Несколько наследников на одну квартиру
  • Преимущественные права на получение квартиры
  • Порядок оформления собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещени

я.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего.
    Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
  •  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства.

Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Как оформить наследство, если в Едином государственном реестре нет сведений о собственниках?

https://realty.ria.ru/20220214/nasledstvo-1772704003.html

Как оформить наследство, если в Едином государственном реестре нет сведений о собственниках?

Как оформить наследство, если в Едином государственном реестре нет сведений о собственниках? — Недвижимость РИА Новости, 14.02.2022

Как оформить наследство, если в Едином государственном реестре нет сведений о собственниках?

Из вопроса очевидно, что вы и ваш родной брат своевременно вступили в наследство после смерти вашей матери, а также вы предъявили нотариусу документы на… Недвижимость РИА Новости, 14.02.2022

2022-02-14T13:32

2022-02-14T13:32

2022-02-14T13:35

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

федеральная нотариальная палата

нотариусы

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1772704003.jpg?1644834956

Из вопроса очевидно, что вы и ваш родной брат своевременно вступили в наследство после смерти вашей матери, а также вы предъявили нотариусу документы на квартиру – это договор купли-продажи и документ, подтверждающий регистрацию права на недвижимое имущество. При этом договор купли-продажи был заключен в соответствии с законодательством, действующим до 1998 года, то есть права собственников на квартиру не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим сегодня законодательством. Следовательно, для того чтобы подтвердить нотариусу право собственности на квартиру, вам необходимо получить в органах технического учета справку о принадлежности квартиры. Если же нотариус отказала вам в выдаче свидетельств в связи с тем, что наследуемое жилое помещение не стоит на кадастровом учете, в таком случае вам необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью постановки квартиры на кадастровый учет. После этого вы сможете получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство.Что касается вашей наследственной доли, то если мама приняла наследство после смерти супруга (а из письма очевидно, что фактически приняла), то ее 1/3 доля будет увеличена на долю умершего супруга и наследовать, соответственно, дети будут не по 1/2 от 1/3, а, например, по 1/2 от 2/3 доли квартиры, если кроме мамы наследство после смерти отца никто не принял.

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная нотариальная палата, нотариусы, наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное, задать вопрос

Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют, Федеральная нотариальная палата, Нотариусы, Наследство и семейные отношения — Вопрос-ответ — Полезное

Регистрация сделок Часто задаваемые вопросы

Маски РЕКОМЕНДУЕТСЯ

Маски РЕКОМЕНДУЕТСЯ для привитых и непривитых гостей, которые входят на Бриджстоун Арену!

Предоставляет ли ваше бюро право собственности на мой дом после выплаты ипотеки?

Документ, который показывает, что вы владеете своей собственностью, называется купчей.

Ваш акт был зарегистрирован в нашем офисе, когда вы изначально приобрели недвижимость. Мы не храним оригинал акта. Оригинал документа был передан или отправлен обратно тому, кто доставил его нам, когда он был записан. Вы можете получить копию акта в нашем офисе в любое время.

Может ли Регистр сделок подготовить или помочь в подготовке акта?

Нет. Дело является юридическим документом, устанавливающим право собственности, обратитесь к юристу.

Зарегистрирует ли отдел регистрации сделок копию документа, если у меня нет оригинала?

Единственный тип копии, которую можно зарегистрировать в нашем офисе, — это заверенная копия документа, зарегистрированного в другом государственном учреждении. В противном случае мы должны иметь оригиналы, подписанные, нотариально заверенные документы, чтобы зарегистрировать их в нашем офисе.

Где ставятся нотариальные печати на документах?

Подпись на всех документах должна быть нотариально заверена. Если документ требует «присяги уважения», то присяга также должна быть нотариально заверена.

Могу ли я подключиться к Интернету и получить доступ к регистрационным записям?

Записи офиса реестра сделок округа Дэвидсон доступны онлайн по подписке. Узнайте, как получить подписку, на нашей странице интернет-услуг Register of Deeds.

Реестр сделок Интернет-услуги

Скажите, есть ли какие-либо залоговые права/ипотеки/обременения на объект недвижимости?

Это единственная услуга, которую не предоставляет наш офис. Чтобы определить запрашиваемую информацию, вы должны выполнить поиск по названию, который обычно выполняется адвокатом или титульной компанией. Наши индексы находятся на компьютере, и они открыты для публики, если вы хотите найти записи.

Как узнать, кому принадлежит определенное имущество?

Офис регистрации сделок может проверить налоговые роли, чтобы узнать, кому принадлежит определенное имущество, и если вы считаете, что оно было недавно продано, мы проверим индексы нашего праводателя, чтобы узнать, не переходило ли оно из рук в руки. Вы также можете проверить право собственности онлайн. Это бесплатный веб-сайт, администрируемый комиссией по планированию.

Карты и информация о собственности Метро Нэшвилл и округ Дэвидсон

Можете ли вы сообщить мне информацию о записи в документе, таком как гарантийный договор, договор о доверительном управлении или другом подобном документе?

Мы можем сообщить вам, когда документ был записан, и ссылочный номер, который мы используем для идентификации документа.

Не могли бы вы сказать мне, где расположены границы моей собственности?

У нас есть документы в нашем офисе, такие как подразделения или акты, которые сообщают вам размеры вашей собственности. У них есть информация о них, такая как метры и границы ваших линий лота. Тем не менее, единственный способ точно определить, где расположены границы вашего участка, — это нанять геодезиста, который приедет к вам и разметит вашу собственность. В правительстве Метро Нэшвилла нет отдела геодезистов. Вам нужно будет нанять частную геодезическую компанию, чтобы сделать это для вас.

Не могли бы вы отправить мне по факсу копию акта или другого зарегистрированного документа?

Если вы или ваша компания ранее открыли счет условного депонирования в нашем офисе, мы отправим копии по факсу по цене 1 доллар США за страницу. Для открытия счета эскроу просто позвоните в офис, и мы вышлем вам заявку.

Показать больше часто задаваемых вопросов

Реестр сделок

Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.

Была ли эта страница полезной?

Что понравилось?

Что нужно улучшить?

Документы, необходимые для регистрации Часто люди ненавидят бумажную работу

Преимущества регистрации собственности

Часто люди ненавидят заниматься бумажной работой, но приложив немного усилий, можно избежать неприятностей в будущем. документов, необходимых для регистрации собственности делается, потому что это делает собственность легализованной, а также подлинность всей вещи. Регистрация также помогает в наследовании и будущем использовании имущества и его документов. Мало того, есть еще на что обратить внимание, если говорить о преимуществах регистрации собственности:

  • Подлинность документов
  • Предотвращение введения в заблуждение или мошенничества
  • Для обеспечения правильного владения
  • Для обработки спорных свойств
  • Для ведения учета документов

В 2011 году Верховный суд также постановил, что простая доверенность на передачу недвижимого имущества не будет считаться законной. Установлено правило, согласно которому передача собственности будет действительна только при наличии зарегистрированного акта. Также обратите внимание, что все документы в соответствии с Законом о регистрации в Индии не нужно регистрировать. Документы, связанные с движимым имуществом, не требуют регистрации, достаточно доверенности.

Мы много говорили о преимуществах оформления документов; давайте теперь посмотрим на документов, которые необходимы для регистрации собственности, документы, необходимые для регистрации квартир, документы, необходимые для покупки квартиры при перепродаже и многое другое.

Документы, необходимые для регистрации собственности

Вам необходимо предоставить свои юридические документы для процесса регистрации, чтобы подтвердить свою подлинность, а также проверить свое право на участие в этом случае. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность, такие как карта Aadhar/карта избирателя/паспорт и т. д.
  • Также необходимо подтверждение адреса
  • Правильно заполненная форма 60 или карта PAN вместе с удостоверением личности и подтверждением адреса являются обязательными для обеих сторон
  • Бланк, имеющий рыночную стоимость и взимаемый в соответствии с гербовым сбором и регистрационным сбором.
  • В случае любого кандидата ST или общего кандидата должно быть соответствующее разрешение от властей.

Что такое гербовый сбор?

Налог, взимаемый государством при покупке любого имущества, земли, отдельного дома, жилой квартиры, известен как гербовый сбор. Этот гербовый сбор уплачивается по договору дарения, договору купли-продажи, доверенности, договору аренды и т. д.

Гербовый сбор варьируется от одного штата к другому, но, как правило, это определенный процент от продаваемой суммы собственности, который взимается во время регистрации собственности. Если владельцем собственности является женщина, то в некоторых штатах даются некоторые уступки в отношении сборов, но в городских районах сборы, как правило, высоки. Чтобы узнать больше о гербовом сборе и сборах, вы можете посетить этот веб-сайт.

Порядок регистрации имущества

Процедура регистрации имущества теперь стала более прозрачной и максимально понятной без участия посредников. Несмотря на то, что процесс регистрации не стал полностью компьютеризированным, а также включает в себя некоторые документы, процесс все же прост. Бланк заявки можно скачать онлайн, правильно заполнить перед подачей необходимых документов.

Знать всю процедуру для регистрация собственности выполните следующие действия:

  1. Право собственности должно быть подтверждено. – Независимо от того, является ли недвижимость единоличной или куплена у кого-то, является вторичной продажей или нет, все эти детали должны быть проверены до процесса регистрации. Если все бумаги готовы, то процесс проверки будет проще.
  2. Стоимость имущества – Стоимость любого имущества должна быть оценена заранее, чтобы можно было рассчитать гербовый сбор.
  3. Гербовые бумаги — Требуется для покупки несудебных гербовых бумаг, которые аналогичны гербовым сборам. Штампы также доступны в Интернете, и их можно легко получить.
  4. Акт купли-продажи — Необходимо полностью подготовить акт купли-продажи и напечатать его на гербовой бумаге. Аренда, продажа, доверенность или ипотека являются основными предметами договора купли-продажи. Он составляется от имени покупателя уполномоченным на это поверенным.
  5. Гербовый сбор и регистрационные сборы — Регистрационные сборы должны быть оплачены до начала процесса, а гербовый сбор уплачен, когда все гербовые бумаги готовы. Плата за регистрацию, как правило, составляет 1% от стоимости имущества до максимальной суммы 30 000.x
  6. .
  7. Роль субрегистратора- После завершения всех вышеуказанных процедур в игру вступает роль субрегистратора. Нужно записаться на прием и посетить его офис с двумя свидетелями в соответствии с требованием. Каждый, кто участвует в процессе, должен иметь при себе документы, удостоверяющие личность, фотографии и 2 ксерокопии акта, а также оригинал акта.
  8. Подача документов- Все документы, включая акт купли-продажи, фотографии, подтверждение адреса, удостоверение личности, DD или наличные должны быть представлены. Форма отсутствия возражений является обязательной в этом случае, если требуется.
  9. Завершение или закрытие- Процесс регистрации будет завершен, если все вышеперечисленные процессы будут успешно выполнены и в документах, представленных всеми сторонами, участвующими в процессе, не будет обнаружено никаких разногласий или мошенничества. Субрегистратор должен передать документы сразу после завершения процесса регистрации и должен оставить один экземпляр у себя.

Какие документы необходимы для регистрации земли?

Требуемые документы регистрации земли похожи на документы регистрации собственности, за исключением некоторых изменений. Без этих юридических документов процесс регистрации не будет считаться завершенным. Давай выясним!

  • Договор купли-продажи -Обязательно в процессе регистрации для подтверждения подлинности покупателя и продавца, заключающих сделку.
  • Сертификат Khata- Это зависит от штата к штату, но обычно требуется по двум причинам: для регистрации и передачи любого имущества. Он должен быть у каждого владельца недвижимости.
  • Квитанция об уплате налога (последняя) – Это доказательство того, что земля свободна от каких-либо налогооблагаемых правонарушений и что все налоги были уплачены до того, как она будет продана.
  • Свидетельство об обременении . Это очень важный сертификат, подтверждающий, что земля свободна от каких-либо юридических сборов и идеально подходит для покупки или продажи.
  • Сертификат об отсутствии возражений — Если земля, которая будет продана или куплена, находится в чьем-либо районе, очень необходимо предоставить сертификат NOC или сертификат об отсутствии возражений.
  • Документы, удостоверяющие личность и адрес — Для подтверждения вашей подлинности эти два документа должны быть представлены в обязательном порядке.
  • Фотографии – Фото паспортного размера покупателя, продавца и свидетелей необходимо предоставить при регистрации.

Какие документы нужны для оформления квартиры?

Все необходимые для этого документы практически аналогичны предыдущим. Среди всех 5 основных документов необходимых для оформления квартиры есть:

  1. Договор купли-продажи . Это первое место в списке, потому что оно очень важно для купли-продажи недвижимости
  2. Сертификаты о вводе в эксплуатацию или завершении строительства . Эти сертификаты выдаются муниципальной корпорацией по завершении проекта.
  3. План здания — Без плана здания или чертежа процесс регистрации не будет завершен.
  4. Свидетельство об обременении — Это необходимо, чтобы показать, что собственность свободна от каких-либо юридических обязательств.
  5. Сертификат мутации — Этот сертификат гарантирует законную передачу собственности от одного лица к другому. Это важно для будущего, когда кто-то решит продать свою собственность.

В наши дни ситуация такова, что часто люди не могут позволить себе новую недвижимость и выбирают подержанную, поэтому, если вы планируете купить недвижимость на вторичном рынке, вот документов, необходимых для покупки квартиры на вторичном рынке :

  • Договор купли-продажи
  • Чертеж или план здания
  • Свидетельство о разрешении или вводе в эксплуатацию
  • Свидетельство об обременении
  • Налоговые поступления, уплаченные до настоящего времени
  • Справка об оформлении ипотечного кредита
  • NOC или Сертификат об отсутствии возражений
  • A Свидетельство о владении

Давайте теперь рассмотрим 10 основных юридических документов, необходимых для покупки недвижимости :

  • Документ о праве собственности
  • Генеральный план
  • Свидетельство об обременении
  • Свидетельство об утверждении плана недвижимости
  • Сертификат подтверждения сельскохозяйственной или несельскохозяйственной деятельности
  • НОК
  • Уплаченные налоговые поступления
  • Хата Сертификат
  • Договор купли-продажи
  • Свидетельство о начале работ

Перечень документов на недвижимость

Это один из важнейших этапов всей процедуры регистрации собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *