Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке 2018: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Право собственности на квартиру в новостройке: как оформить документы без рисков

Если возникла ситуация, когда застройщик не проводит оформление права собственности на квартиру, то заниматься этим будет необходимо самостоятельно. Чтобы избежать рисков, стоит ознакомиться с нюансами процедуры и знать, как оформить квартиру в собственность с учетом последних законодательных изменений.

Необходимые документы при проведении процедуры регистрации

Покупается жилье на первичном рынке недвижимости посредством инвестиционного вложения средств. Чаще всего это заключение инвестиционных договоров, купли-продажи имущественных прав, долевого участия и так далее. Все они подтверждают факт покупки во владение строительного объекта. Эти договоры подаются в регистрационный центр вместе с пакетом документов.

Согласно Постановлению Кабмина происходит оформление собственности недвижимого имущества, приобретенного на первичном рынке.

В этом документе отображен список необходимой документации, которую потребуется предоставить.

Одним из самых важных в этом перечне является технический паспорт на квартиру. Изготовление его осуществляют инженеры, которые имеют квалификационные сертификаты. Проверить аттестацию можно в Реестре Минрегионстроя. Для изготовления техпаспорта необходимо предоставить копии таких документов:

• удостоверяющий личность документ;
• справка о присвоении ИНН;
• договор, который подтверждает приобретение квартиры у застройщика;
• все имеющиеся допсоглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи недвижимости.

Стоимость изготовления техпаспорта зависит от срока, за который он будет сделан. Получив этот документ, можно обращаться в ЦНАП или к нотариусу для

оформления квартиры в собственность в новостройке. Одновременно с техпаспортом необходимо предоставить такие документы на квартиру:

• паспорт владельца;
• справка о присвоении ИНН;
• инвестиционный договор и допсоглашения к нему на квартиру;
• акт приема-передачи на имущество;
• документы о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоении ему почтового адреса.

После проверки всех поданных документов осуществляется регистрация жилья в собственность и выдается выписка из реестра, которая заменила собой свидетельство о праве собственности на жильё.

Какие риски присутствуют при

оформлении в собственность новостройки в 2019 году

Если говорить о рисках, которые присутствуют при приобретении и оформлении квартиры в новостройке, то чаще всего встречаются случаи, когда один объект продавался несколько раз разным покупателям. Это возникает потому, что имущественные права не регистрируются и не являются объектом купли-продажи. В таком случае застройщики, нечистые на руку, продают помещения несколько раз разным владельцам. Покупатели узнают это только тогда, когда обращаются за госрегистрацией права собственности на квартиру. Им выдается отказ, поскольку кто-то уже успел сделать это первым.

В таком случае придется идти в суд, чтобы расторгнуть договор инвестирования и вернуть свои деньги. Для того чтобы избежать подобной ситуации, нужно проверить застройщика на благонадежность и изучить первичный договор, на основании которого далее проводится госрегистрация прав собственности на имущество.

Учитывая эти моменты, вы сможете обезопасить себя и получить защиту от государства. Стоит знать, что инвестор, заключая такой договор, получает имущественное право на объект, но не

право собственности на квартиру.

Изменения в законодательстве, произошедшие в 2018 году

Законодательство постоянно претерпевает изменения, и в 2018 году произошли такие, которые нужно знать, осуществляя оформление недвижимости в собственность:

• Заработали потребительские сервисы в электронном виде, которые позволяют получить данные из Реестра прав собственности и информацию о действиях в нем.
• Приведена в действие Единая база, которая позволяет проходить отчету оценщика электронную проверку на соответствие принятым индикативам.
• Админсбор за проведение процедуры регистрации увеличен.
• Согласно закону, стоимость регистрации составляет от 0,1 прожиточного минимума, который действует в стране в момент регистрации. В 2018 году прожиточный минимум составляет 1777 грн.

Поскольку изменения, внесенные в законодательную базу, незначительные, то можно говорить о более-менее стабильной ситуации в настоящее время. Это значит, что регистрация права собственности на квартиру в 2019 году будет такой же и изменения произойдут только в величине административного сбора.

Чтобы избежать ошибок и проблем в процессе оформления жилья в собственность, стоит обращаться к профессиональным компаниям, которые предоставляют

услуги БТИ. Они помогут правильно оформить все необходимые документы и обезопасить вас от мошенников. Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и объема работ. Стоит заметить, что цена будет вполне оправдана, поскольку потеря денег за покупку имущественных прав и судебные тяжбы с застройщиками обойдутся вам значительно дороже.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2021 году

Договор долевого участия в строительстве
Договор переуступки прав требования

Договор паенакопления с ЖСК

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет и какая сумма НДФЛ вернется на счет — в примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

• когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке?
• нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
• может ли факт полной оплаты жилья быть основанием для получения налогового вычета?

Давайте разбираться.

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», в которой мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Если квартира куплена по договору долевого участия в строительстве

Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого строительства. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

С этого момента наступает ваше право на получение имущественного вычета.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Имейте в виду, что речь идет именно о передаточном Акте, то есть документе, на основании которого вы принимаете квартиру от застройщика. Существует еще один Акт – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Напоминаем, что документы в налоговую инспекцию можно подать не раньше, чем на следующий год после получения Акта приема-передачи.

Если Акт подписан в 2020 году, несите документы в ИФНС в 2021 году. При этом вы не ограничены в сроках и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы и в последующие годы, в этом случае вам вернут подоходный налог за последние три года.

Пример:

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2018 году и до сих пор не обращались за вычетом. В 2021 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет за 2018, 2019 и 2020 годы.

Пример:

В 2019 вы заключили договор долевого участия. Застройщик сдал дом в декабре 2020 и передал вам квартиру по Акту приема-передачи. Выписка из ЕГРН была получена в начале 2021 года.

Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет в 2021 году и получить имущественный вычет за 2020 год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в 2021 году, роли не играет.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит в случае, если вы берете жилье не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик-физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью квартир; соинвестор строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только в том случае, если дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в строящемся доме по договору переуступки прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и в случае с договором долевого участия – с момента подписания Акта приема-передачи.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию договора долевого участия, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от 29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

Пример:

В 2019 вы купили у дольщика квартиру в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. В 2020 дом был сдан и подписан Акт приема-передачи.

В 2021 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2020 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.

Быстрая регистрация и помощь налогового эксперта!

Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления

Если вы приобрели квартиру по договору паенакопления в жилищно-строительном кооперативе, то получаете право собственности на квартиру, как только полностью внесли за нее паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию и эта передача официально подтверждена Актом приема-передачи жилья (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Это значит, что кроме декларации 3-НДФЛ, заявления на вычет и документа о полной выплате пая, вы должны предоставить в ИФНС Акт приема-передачи. Основание: письмо Минфина РФ от 27 марта 2017 № 03-04-07/17572, Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@

Резюме: для получения имущественного налогового вычета за квартиру, купленную по договору паенакопления в ЖСК, вам необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Пример:

В 2019 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос. В 2020 дом был построен и сдан в эксплуатацию.

Тогда же вы подписали Акт приема-передачи жилья. В 2021 вы имеете право подать документы на получение имущественного вычета за 2020 год.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II»
(выпуск 8)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2017 года. Право собственности было оформлено через суд в июле 2018 года. Управляющая компания взяла в декабре 2017 года на обслуживание весь район и наш дом, расположенный в этом микрорайоне. УК требует уплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период — начиная с 2017 года, только при этом готова подписать со мной договор и выдать ключи от квартиры. В квартире ремонт не производился, никто не проживает, никто не прописан. С какого момента возникает обязанность уплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт в моем случае? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2019, N 12)»…подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них».

Нормативные акты: С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг

оформление документов на квартиру в строящемся доме

Одним из распространенных в настоящее время вариантов купли-продажи нового жилья является переуступка квартиры в строящемся доме. Его особенность в том, что сделка оформляется еще до того, как объект будет сдан в эксплуатацию.

Грамотное проведение такой операции позволяет продавцу извлечь выгоду за счет сделанных ранее инвестиций, а покупателю — приобрести новое жилье значительно дешевле средних рыночных цен.

Что такое переуступка квартиры в новостройке?

Проведение данной сделки предполагает осуществление купли-продажи объекта недвижимости, которого еще не существует, поскольку сдача дома не состоялась, и его строительство продолжается. Фактически продается и покупается не сама квартира, а лишь право требования ее от застройщика в соответствии с договорами долевого участия и цессии.

В общем случае ситуация складывается примерно по следующему алгоритму. Гражданин заключает с застройщиком договор долевого участия, обязуясь вносить платежи согласно графику и иным договоренностям. В свою очередь, застройщик должен своевременно передать дольщику, оплаченный им объект недвижимости в соответствии с заранее определенными характеристиками — этажность, жилая и общая площадь, высота потолков и пр. Иначе говоря, подписание договора и исполнение его условий дает дольщику право требовать от застройщика передачи квартиры.

Именно это право требования, а не сам объект недвижимости, можно продать стороннему лицу согласно договору переуступки прав собственности, на квартиру в новостройке. Сделка с самим жильем на данном этапе невозможна, поскольку до сдачи дома в эксплуатацию оно юридически не существует. А после того, как объект недвижимости сдан и имеет собственника, передача прав на него может осуществляться как в отношении уже реально существующего актива — купля-продажа, дарение и пр.

Грамотное использование договора цессии позволяет получить свою выгоду как продавцу, так и покупателю. Первый выступает в роли инвестора, заключая с застройщиком договор долевого строительства на самом раннем этапе. Он приобретает права на будущее жилье по самой низкой стоимости, поскольку, чем дальше сроки сдачи объекта — тем он дешевле. По мере строительства дома (возведение основных конструкций, появление перекрытий и новых этажей и т. д.) цена возрастает, поскольку объект принимает осязаемые очертания, соответственно — снижаются риски, и т. д.

На стадии, близкой к завершению строительства, можно осуществить переуступку прав собственности на квартиру в новостройке на максимально выгодных условиях как для продавца (дольщика), так и для покупателя. Первый реализует право требования объекта недвижимости по цене значительно большей, чем приобретал его на стадии котлована. Что касается покупателя, то он может получить это право, то есть стать дольщиком, а в скором будущем — обладателем новой квартиры по цене значительно ниже рыночной. Логика в том, что юридически несуществующий объект не может оцениваться одинаково с аналогичными квартирами в уже сданных домах.

Подобные сделки могут совершаться на разных стадиях долевого строительства. Иногда право требования продается практически сразу после приобретения, но нередко договор цессии подписывается, когда дом уже стоит, квартиры готовы, но по документам объект еще не сдан, то есть остались лишь формальности.

Оформление квартиры по переуступке

Оформление переуступки квартиры регулируется соответствующими законодательными актами. Это Гражданский кодекс РФ, конкретно — статьи 388, 389 и 390, а также Федеральный закон ФЗ-214, регламентирующий вопросы долевого строительства, прав и обязанностей дольщиков и застройщиков, и т. п.

Следует отметить, что есть разные способы переоформления прав на жилье в строящемся доме. Но оптимальным вариантом является совершение данной сделки в рамках действующего договора долевого участия. Это, прежде всего, в интересах покупателя, поскольку в данном случае он максимально защищен от мошенничества, недобросовестности продавца и прочих форс-мажорных обстоятельств.

Только договор долевого участия, заключенный в соответствии с ФЗ-214, подразумевает осуществление обязательной государственной регистрации перехода права требования на объект недвижимости в строящемся доме. В этом его несомненное преимущество по сравнению, например, с договором купли-продажи. В последнем случае государственная регистрация переуступки права не производится, что открывает широкие возможности для мошенничества.

В частности, продавец может продать объект недвижимости сразу нескольким покупателям — но права на него получит лишь тот из них, кто первым заключил соглашение. Но даже для этого покупателя имеется немало рисков, поскольку сама суть договора купли-продажи в данном случае фактически подразумевает лишь обозначение намерений передать квартиру в будущем. Таким образом, с точки зрения защиты имущественных интересов покупателя данный вариант является неудачным.

Процесс переоформления прав собственности требует определенного времени, поскольку складывается из нескольких важных этапов:

• проверка документов продавца;
• сбор бумаг, разрешений и пр. со стороны покупателя;
• проверка добросовестности и финансового состояния застройщика;
• оценка хода строительства;
• регистрация перехода прав на объект недвижимости в государственных органах.

Перед тем как приступить к совершению сделки, проверьте подлинность и действительность договора долевого участия, на основании которого планируется заключение договора цессии. Убедитесь, что объект не является долгостроем, не имеет притязаний со стороны третьих лиц или организаций, а компания-застройщик ведет строительные работы без отставания от графика.

Для переуступки прав на квартиру нужны следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• согласие супругов с обеих сторон;
• действующий договор долевого участия;
• выписка из ЕГРП;
• согласие застройщика в письменной форме на совершение сделки;
• справка об отсутствии задолженностей по договору долевого участия.

В зависимости от обстоятельств проведения сделки могут потребоваться и иные документы. В частности, если квартира залоговая — надо иметь согласие банка и т. д.

Как купить квартиру по переуступке в ипотеку

С точки зрения действующего законодательства никаких ограничений по переуступке квартир в ипотеке не существует. Фактически это стандартная процедура, особенность которой лишь в том, что объект недвижимости приобретается не за собственные деньги, а за кредитные средства.

В данном случае необходимо лишь получить письменное согласие на совершение такой сделки со стороны банковского учреждения. Как правило, с этим проблем не возникает. Существующий долг, включая уплату процентов и внесение прочих платежей, если таковые предусмотрены кредитным договором, просто переоформляется на нового покупателя.

Поскольку большинство жилья на первичном рынке приобретается с привлечением заемных средств, данная процедура является довольно распространенной. Но перед принятием на себя кредитных обязательств необходимо внимательно ознакомиться с условиями и прочими обстоятельствами ипотечного договора. В частности, проверьте такие параметры, как сумма кредита, его выплаченная часть, наличие просрочек платежей и прочих нарушений условий договора со стороны продавца, возможность досрочного погашения и пр.

Как купить квартиру по переуступке с материнским капиталом

Действующее законодательство не запрещает осуществлять переуступку квартиры с материнским капиталом. Однако подобные сделки могут иметь массу юридических тонкостей, ограничений и прочих нюансов, которые обусловлены в первую очередь необходимостью защиты прав несовершеннолетних.

Приобретение прав собственности на строящийся объект недвижимости у физического лица возможно, если сумма задолженности перед застройщиком не меньше, чем сумма материнского капитала. Сделка может осуществляться и с участием юридического лица, но в данном случае сроки ее совершения будут более длительными.

Следует учитывать, что органы опеки и Пенсионный фонд России крайне внимательно относятся ко всем сделкам с материнским капиталом, включая вопросы приобретения недвижимости. При наличии малейших подозрений они могут запретить использование сертификата на эти цели.

В частности, Пенсионный фонд часто блокирует сделки по той причине, что средства материнского капитала планируется перечислить за покупку квартиры, которая с юридической точки зрения еще не существует, даже если дом уже построен, но еще не сдан. Однако есть примеры, когда по итогам судебного разбирательства разрешение все же выдавалось.

Налоговый аспект при совершении сделок по переуступке

Налог при продаже квартиры по переуступке обязан заплатить только тот участник сделки, который выступает в качестве продавца. Иначе говоря, это лицо, заключившее с застройщиком договор долевого строительства, в рамках которого будет оформляться переход права требования на объект недвижимости. Что касается застройщика и покупателя, то они в данном случае никаких обязательств перед налоговыми органами не имеют.

Согласно действующему законодательству, бывший дольщик должен уплатить налог в размере 13% от суммы сделки не позже, чем 30 апреля года, следующего за периодом, в котором был заключен договор цессии. Иначе говоря, если вы уступили свои права на объект недвижимости в строящемся доме в июле 2018 года, то до конца апреля 2019 года вам необходимо:

• заполнить декларацию 3-НДФЛ;
• указать в ней сумму, полученную согласно договору цессии, в качестве дополнительного дохода;
• подать ее в налоговый орган по месту жительства;
• уплатить налог.

При возникновении каких-либо вопросов обращайтесь к своему инспектору или в консультационный отдел налогового органа.

Риски покупки квартиры по переуступке

Чтобы минимизировать риски, подобные сделки следует осуществлять исключительно в рамках действующего договора долевого участия. Только в данном случае переуступка прав проходит государственную регистрацию, что является надежной защитой от двойных продаж и прочих мошеннических схем. Все остальные варианты переоформления являются крайне рискованными для покупателя.

Вероятен риск банкротства застройщика. Права дольщиков, а также механизмы их защиты в подобных ситуациях подробно прописаны в ФЗ-214. Однако во избежание лишних разбирательств и прочих проблем следует заранее навести справки о застройщике, его финансовой устойчивости, деловой репутации и т. п.

Ситуация с предложениями о переуступке на рынке Москвы

На московском рынке предложения о переуступке квартиры в новостройках, включая ипотеку, являются распространенными. Часто жилье на ранних стадиях строительства выкупается с целью последующей перепродажи, причем заниматься этим могут как организации, так и частные лица. Схема является отработанной, если сделки заключаются в рамках действующих договоров долевого участия.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с рейтингом московских новостроек, узнать о преимуществах и недостатках спальных районов Москвы, получить информацию о застройщиках, получить прочую полезную информацию.

Регистрация права собственности в новостройке в Сочи в 2017 году

У потенциальных собственников жилья, которые планируют приобрести квартиру на праве долевого участия, очень часто возникают вопросы относительно процедуры регистрации права собственности.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

Фото 1. Получение права собственности и внесение недвижимости в кадастр – необходимые условия владения квартирой в новостройке

 

Огрехи в действующем законодательстве приводят к тому, что учащаются случаи, когда дом сдается в эксплуатацию без оформления кадастрового паспорта, требуемого для квартиры и жилых помещений. Получается, что дом уже сдан, а оформить квартиру в полноценную собственность не представляется возможным, поскольку нет соответствующих документов.

 

На что влияет наличие свидетельства о праве собственности

Наличие данного документа требуется в ряде случаев, поскольку без него не удается:

1. оформить постоянную прописку в купленной квартире;
2. провести повторные замеры площадей при участии бюро технической инвентаризации при несогласии с предоставленными застройщиком данными;
3. организовать ТСЖ;
4. оформить налоговые вычеты после приобретения недвижимости;
5. использовать материнский капитал для оплаты части купленной квартиры;
6. обрести защищенность для предоставления собственных интересов в суде при банкротстве застройщика и невыполнении им своих обязательства.

Важно: неоформление собственности позволяет защищать свои интересы, но потребуется участие приобретателя недвижимости в судебном процессе по делу о банкротстве застройщика. Это потребует длительного времени.

 

Как проверить, поставлена ли недвижимость на кадастровый учет

Проверить данную информацию возможно только на официальном сайте Росреестра. На главной странице ресурса присутствует строка поиска, где можно осуществить проверку по адресу дома.

При нахождении системой нужной информации на экране появляется кадастровый номер объекта недвижимости, что означает правильность оформления процедуры строительства застройщиком и соблюдение им установленного порядка.

Если искомый номер не найдет то следует реализовать следующий этап действий.

 

Самостоятельная постановка квартиры на учет в Росреестре

Начиная с января 2017 года, начали действовать изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости», приведшие к качественным изменениям процедуры порядка получения прав собственности на жилье во вновь построенной недвижимости.

Фото 2. Технический план квартиры требуется при подаче документов в МФЦ на получения права собственности

 

Изменения коснулись упразднения ряда ведомств, которые ранее отвечали за ведение учета и выдачу свидетельств на право владения объектами жилой недвижимости. Это ЕГРП или единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН или государственный кадастр недвижимости. Вместо двух ведомств было образовано одно – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), куда были перенесены все данные.

 

Также была упразднена Кадастровая палата, став частью более крупного ведомства — Росреестра.

Как обычно, благие цели натолкнулись на действительность. Изначально, законодатель планировал, что упразднение большого количества ведомств приведет к упрощению процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет, что должно было облегчить прохождение этого мероприятия для собственников и застройщиков.

На деле за два года, которые были даны чиновникам для перехода на новую систему ведения дел, ничего сделано не было. Это объясняется отсутствие технической возможности для выполнения требовании нового закона.

Единственным новшеством, коснувшимся простых граждан, стала возможность одномоментного оформления регистрации права владения с постановкой объекта на кадастровый учет.

 

Документы, необходимые для оформления права владения

Созданные по всей стране МФЦ взяли на себя заботу о сборах всех необходимых документов для оформления прав собственности на недвижимое имущество для постоянного или временного проживания.

Для получения этого важного документа приобретателю недвижимости потребуется предоставить в МФЦ следующий набор документов:

1. договор на долевое участие.

Важно: При покупке непосредственно у застройщика предоставляется оригинал документа. Если квартира приобреталась через право уступки юрлицу, то достаточно только копии.

2. акт приема-передачи. Требуется предоставить столько копии документа, сколько дольщиков;
3. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
4. при оформлении ипотечного кредита на покупку жилья, потребуется предоставить также банковскую закладную;
5. если ипотека на момент приобретения квартиры уже была погашена, но покупатель не фиксировал данный факт, то потребуется представить справку из банка о погашении кредита;
6. доверенность, если оформление занимается не сам приобретатель, а доверенное лицо;
7. свидетельство о заключении брака в случае, когда дольщиками являются супруги и квартира приобретается совместно в равных долях;
8. диск, где содержится инженерный план.

 

Все эти документы понадобятся для получения документа о праве собственности. Последний пункт требуется для постановки квартиры на кадастровый учет. Получение инженерного или технического плана возможно при обращении в БТИ или частную компанию, в штате которой имеются кадастровые инженеры, обладающие правом проводить подобную оценку.

Фото 3. Кадастровый инженер должен обладать квалификационным аттестатом

 

Документы для получения технического плана

Чтобы суметь оформить инженерный план, потребуется запросить у застройщика ряд документов:

1. разрешение, дающее право на ввод строения в эксплуатацию;
2. проект стадии «П», который должен включать раздел архитектурные решения;
3. документ, присваивающий адрес построенному дому.

Далее необходимо подготовить документы, которые потребуется предоставить инженеру для составления требуемой бумаги. В этот список входят:

1. документ, удостоверяющий личность;
2. договор долевого участия. Схема предоставления этого документа аналогично схеме подачи бумаги в МФЦ;
3. копия акта передачи квартиры;
4. полученные от застройщика документы.

Итогом станет получение технического плана, который записывается на компьютерный диск и утверждается квалифицированной электронной подписью лица, выполнившего работу.

 

Варианты результатов, получаемых из МФЦ

После сбора всей необходимой документации и передаче ее в МФЦ требуется подождать две недели. Этот срок требуется для поступления информации в Росреестр и получения оттуда ответа. Возможны два варианта развития событий:

1. покупатель получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН, что будет подтверждением успешной регистрации права и постановки недвижимости на учет;
2. покупателю приходит отказ.

К сведению: Отказ, зачастую, является попытками чиновничьего аппарата затормозить процедуру постановки на учет отдельного помещения в рамках целого здания. Поэтому причины отказа бывают надуманные и он легко оспаривается в административном порядке.

Несмотря на возможные трудности, данный способ постановки квартиры на учет и получения права владения оказывается много быстрее подачи искового заявления в суд. Законодатель старается улучшить положение собственников и планирует очередные изменения действующего законодательства.

 

На что обращать внимание при приемке квартиры

После получения уведомления о готовности купленной квартиры, приобретатель ощущает радость, но она может быть омрачена различными нестыковками. Часто наблюдается ситуация, когда при полученном разрешении на ввод дома в эксплуатацию, в действительности квартира готова всего на 70%.

В данном случае не лишним будет написать соответствующее заявление в прокуратуру или правоохранительные органы, поскольку подобное является незаконным.

Или же может возникнуть ситуация, когда сроки сдачи дома срываются по вине застройщика. При этом покупателю требуется доплатить на лишний метраж. В этом случае доплата производится после обмеров БТИ и может быть зачтена в качестве неустойки. Это допускается при наличии заявления только с одной стороны.

Группа ВТБ первой в России провела онлайн-регистрацию квартиры, приобретенной с торгов

Цифровая платформа имущественных торгов V-Лот (проект группы ВТБ) провела первую в России электронную регистрацию прав собственности на недвижимость, приобретенную с имущественных торгов. Как сообщают в ВТБ, оперативно настроить процессы и отработать новую технологию удалось благодаря поддержке Росреестра. Ранее регистрация таких объектов проходила только в офлайн-режиме.

Онлайн-регистрация сделки прошла через электронный сервис группы ВТБ, после чего ее успешно зарегистрировал Росреестр. Для проведения электронной регистрации участники сделки заключают договор купли-продажи имущества и регистрируют право собственности в цифровом формате.

V-Лот готовит документы для дистанционного подписания, выгружая их на совместную платформу ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ). Для покупателя оформляется цифровая подпись, которую он использует в специальном приложении. Продавец (в данном случае – организатор торгов) подписывает документы также в электронном виде. После регистрации сделки в Росреестре покупатель становится собственником. Готовые документы направляются участникам процесса в цифровом виде, необходимость личного посещения регистрационных органов отсутствует.

«Мы провели первую в России электронную регистрацию недвижимости, приобретенной с торгов. При этом квартира находилась в Санкт-Петербурге, продавец жил в Кемерово, а покупатель был в Москве. Цифровизация процесса позволила участникам не ездить между городами и не пересылать оригиналы документов – они загружались и подписывались онлайн. Мы хотим сделать имущественные торги доступными широкому кругу розничных клиентов, создать единую цифровую платформу с витриной объектов и понятными онлайн-сервисами. Электронная регистрация таких сделок в Росреестре важный шаг к достижению поставленной цели», – комментирует руководитель цифровой платформы V-Лот Сергей Пигалев. 

«Приоритет работы Росреестра — повышение качества предоставления услуг гражданам, чтобы люди могли оформлять недвижимость удобно и быстро. Благодаря механизму по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50%, что в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. До конца года планируем довести этот показатель до 60%. Благодаря взаимодействию с группой ВТБ мы предоставили гражданам и бизнесу новый инструмент по покупке и регистрации недвижимости, приобретенной с имущественных торгов. Это обеспечит технологичность процессов по оформлению таких сделок и в целом повлияет на сокращение сроков регистрации прав», — сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

ВТБ первым из российских банков начал разработку единой цифровой платформы имущественных торгов – V-Лот. Она объединит объекты со всех электронных торговых площадок, значительно упростит процесс поиска и покупки имущества для клиента и будет выстраивать для него бесшовный путь от поиска до регистрации права собственности.

Цифровая платформа V-Лот будет включать в себя единую обогащенную витрину лотов российского рынка имущественных торгов, личный кабинет покупателя и дополнительные онлайн-сервисы. Здесь будут представлены имущество госкомпаний, непрофильные активы банков (квартиры, транспортные средства, коммерческая недвижимость и др.), лоты земельных торгов и др. Объекты будут предлагаться клиентам в том числе с дисконтом от рыночной цены.

 

В РТ документы на регистрацию недвижимости от имени дольщиков чаще подают застройщики

​​​​​​​Данным способом в Росреестр Татарстана уже подано около 500 таких  заявлений

Право застройщика на подачу без доверенности от физических  и юридических лиц в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком установлено законодательством с 13 июля 2020 года (федеральный закон № 202-ФЗ).

Согласно статистике, новой нормой наиболее активно пользуются в Краснодарском крае,  Москве, а также в Татарстане. В частности, Росреестром Татарстана на основании заявлений, поданных застройщиками,  за указанный период времени зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 468 объектов недвижимости. В целом по России — в отношении 8 625 объектов недвижимости.

Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в новостройках.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилии Бургановой, если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр Татарстана, то теперь покупателю необязательно обращаться в МФЦ — за него всё может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из Единого государственного реестра недвижимости как доказательство зарегистрированного права собственности.

Положительные аспекты нового механизма отметили и профессиональные участники рынка.

Как сообщила директор по девелопменту строительной компании «Грань» Ольга Волчкова, нововведение позволило снизить риски застройщиков, связанные с уклонением дольщиков от приема-передачи помещений:

 «Норма, благодаря которой появилась  возможность подачи заявления застройщиком на регистрацию права собственности дольщика, является не только удобным дополнительным сервисом для клиентов, но и защищает застройщика от появления «повисших квартир». В случае если в течение двух месяцев дольщик не выходит на связь, не приходит на приемку квартиры, застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права собственности на участника долевого строительства. Для доказательства застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес дольщика. Помимо этого, объект вовлекается в налоговый оборот».

Пресс-служба Росреестра РТ

Реклама

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

Арендатор Возможность получить помощь при покупке

DHCD управляет инновационными программами по оказанию помощи жителям округа с низким и средним доходом, которым угрожает переселение из-за продажи их здания. Закон округа гласит, что арендаторам выставленных на продажу зданий должна быть предоставлена ​​первая возможность купить здание (Закон округа Колумбия 3-86, «Закон о переоборудовании и продаже арендуемого жилья 1980 года», в соответствии с которым подпадает Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA). )) / Округ поощряет арендаторов пользоваться этим правом — он стабилизирует городские кварталы, борется с перемещением в города и помогает арендаторам стать собственниками жилья.С помощью DHCD группы арендаторов могут приобрести здание и преобразовать его в кооперативы или кондоминиумы. DHCD предоставляет следующие услуги:

1. финансовая помощь, такая как начальный капитал, задаток и финансирование приобретения;
2. техническая помощь; и
3. специализированных услуг по организации и развитию, включая структурирование ассоциации арендаторов, подготовку юридических документов и помощь в подаче заявок на получение кредита

С 2002 финансового года было сохранено более 1000 единиц доступного жилья.

Новый закон освобождает большинство домов на одну семью от TOPA

3 июля 2018 г. вступил в силу новый закон, который освобождает односемейные дома от ТОПА, если они не заняты пожилыми жильцами или инвалидами. Существенными положениями Закона о внесении поправок в Закон TOPA об освобождении от уплаты налогов на дом для одной семьи от 2017 года (законопроект 22-0315) являются следующие:

• Также от TOPA освобождаются односемейные дома с дополнительным жилым помещением и отдельное арендуемое жилье в кондоминиуме, кооперативе или товариществе домовладельцев.
• Владелец освобожденных квартир должен уведомить арендаторов в течение трех календарных дней с момента получения предложения о продаже.
• Пожилые жильцы и жильцы с ограниченными физическими возможностями, подписавшие договор аренды жилья, освобожденного от налогов, до 31 марта 2018 г. и занявшие его до 15 апреля 2018 г., будут иметь ограниченную возможность приобрести или передать свои права. Они должны предоставить документацию, подтверждающую их статус.
Отдел переоборудования и продажи аренды (CASD)
• DHCD определит статус пожилого жильца или инвалида.

См. Сводный информационный бюллетень по закону ниже и перейдите на страницу https://dhcd.dc.gov/page/rental-conversion-and-sale-forms для получения соответствующих форм.

Автомобили — Информация о сборах

Регистрационный сбор	Все автомобили облагаются ежегодным налогом, рассчитываемым в зависимости от веса нетто каждого транспортного средства. Транспортные средства должны быть зарегистрированы в округе, в котором они физически находятся.
Плата за утилизацию транспортного средства	$ 12.00
Плата за благоустройство	$ 1,00
Обновление эмблемы	$ 0,50
Государственный весовой налог	Транспортные средства до 4000 фунтов составляют 1,75 цента за фунт. Транспортные средства от 4 001 до 7 000 фунтов составляют 2 цента за фунт. Транспортные средства от 7 001 фунта до 10 000 фунтов — это 2.25 центов за фунт. Транспортные средства стоимостью более 10 001 фунт — это фиксированная ставка в 300 долларов.
Госпошлина	$ 45.00
Весовой налог округа	Стоимость всех легковых автомобилей составляет 1,25 цента за фунт при любом весе (минимум 12 долларов США). Легковые грузовики до 6500 фунтов включительно стоят 1,25 цента за фунт (минимум 12 долларов США). Грузовые автомобили и все грузовики весом более 6 500 фунтов стоят 2,5 цента за фунт.
Сбор округа	$ 12,00
Комиссия за перевод	5,00 долларов США — годовой сбор также должен быть включен, если транспортное средство не было лицензировано на текущий год или в течение 45 дней с момента истечения срока годности транспортного средства в шахматном порядке.
Дубликат заголовка	$ 5.00
Повторная регистрация	$ 5,00
Замена эмблемы	$ 0,50
Замена пластины	$ 5,00
Транспортные средства за пределами штата	Все автомобили должны быть зарегистрированы в течение 30 дней с момента прибытия на Гавайи.Требуется следующее: Право собственности (если нет держателя залога) и текущая регистрация. Коносамент. Свидетельство о проверке безопасности на Гавайях (удостоверение личности страхования автотранспортных средств Гавайев требуется при проверке безопасности автотранспортных средств).

Ведомственные формы и приложения

Новости и объявления

Личное присутствие: обратите внимание, что общественная стойка SDAT Charter & Personal Property, расположенная в Государственном центре в Балтиморе, закрыта для публики до дальнейшего уведомления.Департамент настоятельно рекомендует, когда это возможно, подавать онлайн-заявки, поскольку документы, поданные онлайн, будут обрабатываться значительно быстрее, чем документы, поданные по почте.

Требования к подаче годового отчета

: Обратите внимание, что с 1 января 2021 года все юридические лица (включая иностранные организации и отечественные неакционерные корпорации) будут обязаны подавать все просроченные годовые отчеты для восстановления, восстановления, восстановления -зарегистрироваться или повторно пройти квалификацию в Департаменте. Это следует за юридической консультацией, полученной из офиса помощника генерального прокурора SDAT.

Maryland Business Express — сайт Maryland Business Express упрощает для владельцев бизнеса и предпринимателей планирование, запуск, управление и развитие своего бизнеса! Этот веб-сайт объединяет информацию, ранее распространенную во многих государственных учреждениях, в один, удобный для навигации сайт, а также предоставляет четкое описание шагов, необходимых для открытия бизнеса.

• Практически все заявки на чартерную и личную собственность могут быть поданы онлайн, и для этого посетите портал регистрации и регистрации Maryland Business Express, чтобы зарегистрировать свой бизнес, заказать деловые документы и подать годовые отчеты и налоговые декларации на движимое имущество.
• Любую транзакцию, которая не может быть завершена онлайн, по-прежнему можно отправить по почте в офисы SDAT. Вы можете загрузить эти формы по ссылкам ниже:
• Для регистрации устава доступен ящик ускоренного обслуживания на сумму 425 долларов США. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу с деловой информацией.
  

ПРИМЕЧАНИЕ: Приведенные ниже приложения и формы находятся в формате PDF. Чтобы использовать любую из отдельных форм, вы должны сначала загрузить на свой компьютер форму, которую хотите заполнить, и открыть ее с помощью программы для чтения PDF-файлов.Adobe предлагает здесь бесплатную программу чтения PDF-файлов. Если вы сначала не загрузите форму и не получите к ней доступ с помощью программы для чтения PDF-файлов, ваша форма не сохранится должным образом, и вы можете потерять всю свою информацию. Открытие формы в окне браузера — это не то же самое, что ее сначала загрузить. Заполнение формы без предварительной загрузки не сохранит вашу информацию.

ФОРМЫ УСЛУГ НАЛОГООПЛАТЕЛЕЙ ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ

КОРПОРАТИВНОЕ ЧАРТЕРНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

Электронная почта: [email protected]

Примечание : В связи с тем, что законы, регулирующие создание и деятельность коммерческих организаций и эффективность Финансового отчета UCC, включают в себя не только подачу документов в наш офис, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, бухгалтером или другим лицом. профессиональный. Наши сотрудники не могут выступать в качестве консультантов .

Большая часть сборов за подачу этих документов включена в инструкции. Вы также можете просмотреть таблицу пошлин за подачу заявки в Интернете.

ФОРМА АФФИДАВИТА ДЛЯ ЯВНО ЗАПРЕЩЕННОЙ ЗАЯВКИ

Создать или начать бизнес в Мэриленде

Maryland Business Express — это отмеченная наградами онлайн-платформа SDAT для регистрации и открытия бизнеса, подачи ежегодных заявок и запроса копий документов.Щелкните здесь, чтобы узнать, можно ли создать юридическое лицо для вашего бизнеса в Интернете.
Примечание : Все организации должны подавать ежегодную отчетность, чтобы вести легальную деятельность в Мэриленде (см. Ниже). Подпишитесь здесь, чтобы получать своевременные напоминания по электронной почте для хранения этих важных документов.

Внесите изменения в существующий бизнес

Конец Отмена или возобновление бизнеса

Иностранные компании (не из Мэриленда)

Когда корпорация, не принадлежащая Мэриленду, LLC, LLP, LP и т. Д.делает первоначальную регистрацию в SDAT, которая создает или повторно активирует учетную запись, эта регистрация должна сопровождаться письменным доказательством существования от государства происхождения, как правило, эквивалентом Свидетельства о статусе.

Примечание : Все организации должны подавать ежегодную отчетность, чтобы вести легальную деятельность в Мэриленде (см. Ниже), включая иностранные (не относящиеся к Мэриленду) предприятия. Подпишитесь здесь, чтобы получать своевременные напоминания по электронной почте для хранения этих важных документов.

ЕДИНАЯ ЗАПИСЬ КОММЕРЧЕСКОГО КОДА

Примечание : Согласно уголовному законодательству штата Мэриленд, лицо, которое регистрирует в публичных записях Департамента по оценке и налогообложению право удержания или обременения в отношении личного имущества другого лица, основанное на ложном, фиктивном или мошенническом заявлении, виновно в проступок и наказывается лишением свободы на срок до одного года или штрафом до 10 000 долларов, либо и тем, и другим за первое преступление.

ФОРМА АФФИДАВИТА ДЛЯ УКАЗАННЫХ МОШЕННИЧЕСТВОМ ПОДДЕРЖКИ UCC

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ И ВОЗВРАТ НАЛОГА НА ПЕРСОНАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Самый простой и легкий способ подать и годовой отчет, и налоговую декларацию на недвижимое имущество — через Maryland Business Express (MBE) , отмеченную наградами платформу SDAT для создания бизнеса, подачи годовой отчетности и запроса копий документов в Интернете. Когда вы ответите на запросы при подаче годового отчета в электронном виде, MBE автоматически определит, требуется ли налоговая декларация на личное имущество.

Владельцы бизнеса могут продолжать подавать свой годовой отчет и налоговые декларации на недвижимое имущество по почте или лично в наш офис на Уэст-Престон-стрит в городе Балтимор.

Примечание. Загрузите эти формы на свой компьютер и откройте их с помощью бесплатного приложения Adobe Reader, , доступного в Интернете. Вы не сможете использовать дополнительные функции этих форм, если вы этого не сделаете, и они могут напечатать неправильно, если вы этого не сделаете. Приведенные ниже формы закодированы для открытия в новом окне, ваш браузер может рассматривать это действие как всплывающее окно.

Все коммерческие организации, созданные, квалифицированные или зарегистрированные для ведения бизнеса в Мэриленде, ДОЛЖНЫ подавать годовой отчет и, если они ответят «Да» на любой из следующих вопросов, ДОЛЖНЫ ТАКЖЕ подать налоговую декларацию на личное имущество. Если это относится к вашему бизнесу, пожалуйста, подайте вместе годовой отчет и декларацию о коммерческой собственности.

• Владеет ли компания, арендует или использует личную собственность, расположенную в Мэриленде?
• Имеет ли компания лицензию трейдера в местном правительстве Мэриленда?
  

Отечественные и иностранные корпорации — LLC, LLP, LLLPs LP, REIT и Statutory Business Trust должны подать форму Form 1 (см. Инструкции к форме 1 ниже)

Индивидуальные предприниматели и полное товарищество должны подать форму Форма 2 Налоговая декларация на личное имущество

Кредитные союзы должны подавать Form 3 Annual Report

Финансовые учреждения, банки, сберегательные банки, ссудо-сберегательные и трастовые компании должны подавать форму 5 Годовой отчет

Примечание. Для организаций с несколькими местоположениями заполните только Раздел VI формы 5 с указанием исходного местоположения.Дополнительный Раздел V необходимо заполнить, когда вы сообщаете о нескольких местах или филиалах.

Арендуемая недвижимость (кондоминиумы, таунхаусы, коттеджи, аренда комнат и т. Д.) В Оушен-Сити / округе Вустер (без образования юридического лица) должна подать форму 7 Налоговая декларация на личное имущество

Чтобы сообщить о передаче, продаже или отчуждении личного имущества, загрузите форму ниже
Форма 21 — Передача, продажа или отчуждение ВСЕГО материального личного имущества

Заявки на 2020 год
Воспользуйтесь формами ниже, чтобы подавать годовые отчеты за 2020 год и декларации о личном имуществе.Формы на 2021 год расположены выше, а формы за годы до 2020 года — ниже. Вы также можете подать эти большинство этих документов онлайн через Maryland Business Express

.

Заявки за предыдущие годы
Используйте приведенные ниже формы для подачи годовых отчетов и деклараций о личном имуществе за годы до 2020 года. Вы также можете подать большую часть этих документов онлайн через Maryland Business Express

---

СОБСТВЕННИКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

АРЕНДА НА ЗЕМЛЕ

НАЛОГОВЫЕ КРЕДИТЫ

Вы также можете скачать приложения в формате PDF.Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов. Вы также можете скачать приложения в формате PDF. Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Примечание: Приложения ниже представлены в формате pdf. Пользователям U потребуется программное обеспечение для чтения файлов в формате pdf , установленное на их компьютере , в , чтобы установить iew, или ut, загрузить и rint Приложение .Убедитесь, что на вашем компьютере установлена ​​бесплатная программа Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов.

Для получения дополнительной информации или для получения конкретной формы или анкеты свяжитесь с вашим местным отделом начисления и налогообложения. Заполненные формы необходимо вернуть в соответствующий местный отдел оценки . Полный список местных отделений аттестации можно найти по телефону

Разные формы

Заявления об исключениях

Анкеты доходов от коммерческой недвижимости

разрешений на строительство и инспекций | Мидленд, Техас

Строительные нормы и правила

Ниже приводится список строительных норм, принятых городом Мидленд и вступающих в силу 1 июля 2019 г.

• 2018 IBC — Международный строительный кодекс
• 2018 IRC — Международный жилищный кодекс
• 2015 IFC — Международный кодекс пожарной безопасности
• 2018 IMC — Международный механический код
• 2018 IPC — Международный кодекс водопровода
• 2018 IFGC — Международный кодекс топливного газа
• 2015 IECC — Международный кодекс энергосбережения
• 2017 NEC — Национальный электрический кодекс

Для индивидуальные поправки к местным кодексам, см. Раздел IV — Строительные правила Муниципального кодекса.Выберите вкладку «Код города» (слева) на веб-сайте города http://www.midlandtexas.gov/ и прокрутите вкладки слева до раздела IV.

Разрешения на строительство и инспекции

Миссия разрешений на строительство и инспекций заключается в обеспечении качественного обслуживания клиентов при эффективной защите здоровья, безопасности и общественного благосостояния города:

• Рассмотрение строительной документации и выдача разрешений
• Регистрация подрядчиков и проверка лицензирования
• Проверка строительства на предмет соответствия требованиям разрешения

Процесс получения разрешений и инспекций на строительство

После подачи проекта Plan Review проверяет представленные планы и строительную документацию для всего жилого и коммерческого строительства.Процесс проверки плана организован Отделом администрирования Кодекса, но обычно в нем участвуют другие отделы, такие как инженерный, транспортный, коммунальный, пожарный и санитарный. Обзор плана выполняется на соответствие различным кодексам, принятым городским советом, включая строительные, механические, электрические, водопроводные и энергосберегающие, а также различные государственные и федеральные директивы.

Разрешения

После завершения обзора плана; городские власти проверяют, получил ли Подрядчик гарантийный залог и что все необходимые лицензии действительны.

Инспекции

После выдачи Разрешения инспекции проверяют строительство на различных этапах проекта, чтобы гарантировать соответствие различным кодексам, а также государственным и федеральным директивам. В городе Мидленд есть шесть инспекторов для проведения этих проверок: два инспектора по строительству, два инспектора по электрике и два инспектора по сантехнике / механике.

Инспекторы имеют государственные лицензии и сертификаты различных органов кодекса и обязаны участвовать в курсах повышения квалификации, чтобы быть в курсе постоянно меняющейся строительной отрасли.Инспекторы работают в тесном сотрудничестве с представителями местных коммунальных служб, чтобы получить разрешения на подключение к этим коммунальным службам.

Свидетельство о занятости

После окончательной проверки завершенного проекта Свидетельство о заселении выдается Владельцу проекта. С этого момента здание или сооружение доступно для использования или проживания населением.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.5dfd733e.1629730835.e0dbead

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

разрешений на строительство | Город Нейпервилл

Жители должны получить необходимые разрешения на строительство от города Нейпервилля — группы по развитию до начала любого нового строительного проекта. Строительные проекты включают в себя новые здания, пристройки и реконструкцию, террасы, террасы, заборы и бассейны. Разрешения на строительство также могут потребоваться для умягчителей воды, кондиционеров, антенн, спринклерных систем газонов, проездов и вспомогательных хозяйственных построек.Дополнительную информацию о том, когда требуется разрешение и предложения по выбору подрядчика, см. В Руководстве города Нейпервилля по разрешениям на строительство жилых домов.

Для кровли, сайдинга и повреждений урагана: разрешение на строительство не требуется для замены наиболее часто поврежденных или изношенных кровельных и сайдинговых материалов в частных домах. Разрешение не требуется для установки винилового, алюминиевого или цементного сайдинга или кровли из битумной черепицы, если существующая кровельная оболочка остается на месте.Для установки любых других материалов внешней отделки, таких как кирпич, тонкая кладка, каменный шпон или кровельные материалы, такие как металл, дерево, шифер или герметичные мембраны, потребуется разрешение. Даже если разрешение не требуется, владелец недвижимости по-прежнему несет ответственность за то, чтобы установка соответствовала строительным нормам и правилам, и что любой кровельщик, нанятый для выполнения работ, имеет лицензию штата Иллинойс.

Процесс подачи разрешений

Все заявки на получение разрешения на строительство теперь должны подаваться в электронном виде.Чтобы подать заявку на разрешение, отправьте копию соответствующего заявления и все необходимые документы по электронной почте на адрес [email protected]. Если объем вложений превышает 25 МБ, отправляйте только заявку, и сотрудники ответят вам, предоставив информацию о том, как загрузить подтверждающие документы.

Все документы для заявки на разрешение должны соответствовать требованиям городских властей к подаче электронных документов. Самым важным требованием является то, что все файлы должны быть в формате PDF с именами файлов, описывающими документ.Обратите внимание, что для некоторых заявок на получение разрешения может потребоваться несколько копий документа, но одна копия в формате PDF приемлема, если иное не требуется от городских властей.

После отправки ваша заявка будет передана менеджеру проекта, который подтвердит получение вашего электронного письма. Городские служащие также могут ответить вам с вопросами или запросить дополнительную документацию, прежде чем заявка будет принята.

Процесс рассмотрения разрешения

Заявление и все необходимые документы будут рассмотрены сотрудниками города.В зависимости от типа и масштаба проекта заявка может быть рассмотрена многими различными отделами, чтобы убедиться, что предлагаемая работа соответствует всем применимым строительным нормам и правилам зонирования. Проекты рассматриваются в порядке их поступления, и время, необходимое для завершения проверки, зависит от типа проекта. Сложные проекты, такие как новый дом для одной семьи, могут быть рассмотрены в течение трех-четырех недель, в то время как простой проект, такой как забор или подъездная дорожка, может быть рассмотрен менее чем за одну неделю.Время проверки может быть больше в самое загруженное время года. По любым вопросам обращайтесь к своему менеджеру проекта. Общие вопросы можно направлять на стойку выдачи разрешений по телефону (630) 420-6100, вариант 2 или по электронной почте на адрес [email protected].

Если при рассмотрении заявки на разрешение будут обнаружены недостатки, заявителю будет отправлен отчет об исправлении. Все исправления должны быть рассмотрены, и любые новые или исправленные документы должны быть отправлены повторно. Ваш менеджер проекта предоставит вам информацию о том, как подать эти документы.Последующие проверки обычно проходят быстрее, чем первоначальная.

Если заявка на разрешение будет одобрена, заявителю будет отправлен счет на оплату разрешительных сборов.

Разрешительные сборы

Размер платы за разрешение будет определен в процессе рассмотрения в зависимости от объема предложенных работ. После получения счета оплата может быть произведена по телефону с помощью кредитной карты, указанной в счете. Платежи не будут приниматься лично в Муниципальном центре.Оплата должна быть произведена до выдачи разрешения.

Последний раз городские сборы за разрешение на строительство обновлялись 1 февраля 2019 г. (в соответствии с Постановлением 18–145). Пожалуйста, обратитесь к таблицам сборов ниже, чтобы узнать, как рассчитываются сборы.

Отдельная семья / небольшой жилой дом — График платы за разрешение

Коммерческий / малый коммерческий — График платы за разрешение

Выдача разрешения

После подтверждения оплаты сборов за разрешение сотрудники отправят заявителю по электронной почте копию разрешения и утвержденную копию планов с печатью.Заявитель должен распечатать разрешение и вывесить его на рабочем месте в месте, видимом с улицы. Одна распечатанная копия утвержденного плана с печатью должна быть доступна на месте во время проверок.

Необходимые проверки будут указаны в разрешении. Инспекции можно запланировать по телефону (630) 420-6100, вариант 1, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. (Закрыто ежедневно с 13:00). Если все линии заняты, оставьте сообщение с номером разрешения, именем и номером телефона, и сотрудники перезвонят.Запланируйте все проверки как минимум за 72 часа.

Строительные нормы и правила

Согласно Постановлению 18-141, принятому городским советом в декабре 2018 года, все планы будут пересмотрены на основании:

• • 2018 Международный строительный кодекс
  • 2018 Международный жилой код
  • 2018 Международный код обслуживания недвижимости
  • 2018 Международный кодекс пожарной безопасности
  • 2018 Международный код топливного газа
  • 2018 Международный механический код
  • 2018 Международный код сантехники
  • 2018 Международный действующий строительный кодекс
  • 2018 Международный бассейн и спа-код Код
  • Национальный электротехнический кодекс, 2017 г. (NFPA 70)
  • 2006 Административные положения Совета Международного кодекса по электротехнике
  • 2018 Кодекс безопасности жизнедеятельности (NFPA 101)
  • Кодекс энергосбережения штата Иллинойс, текущее издание
  • Национальный кодекс пожарной безопасности (NFPA), текущая редакция
  • Сантехнические нормы штата Иллинойс, текущее издание
  • Код доступа штата Иллинойс, текущее издание
  • Местные поправки согласно муниципальному кодексу Нэпервилля

С вопросами о требованиях нового кодекса обращайтесь в команду разработчиков по телефону (630) 420-6100, вариант 2 или по электронной почте на адрес buildingpermit @ naperville.il.us.

Заявления о разрешении

Большинство пакетов заявок на получение разрешений доступно на веб-сайте города. Для получения дополнительной информации щелкните следующие ссылки.

* Для новых односемейных домов и дуплексов или пристроек жилых домов, которые приводят к увеличению на 50% или более существующей общей площади пола, пожалуйста, свяжитесь с [email protected] для получения информации о том, как подать заявку.

Разрешение на строительство Общая информация | Город Форт-Лодердейл, Флорида

ИНТЕРАКТИВНАЯ СХЕМА ЖИЛА (щелкните, чтобы открыть полный экран)

Вам нужно знать, какие разрешительные требования предъявляются к вашему проекту? Нажмите на изображение ниже, чтобы открыть полноэкранную версию.Затем просто выберите область, о которой вы хотите получить информацию, и появится исчерпывающий контрольный список.

---

---

ФОРМЫ РАЗРЕШЕНИЯ И КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДИСЦИПЛИНЫ

ВНИМАНИЕ СОСЕДИ

• Департамент устойчивого развития закроется рано в среду, 21 июля, в 14:00. На следующий день отдел вернется к нормальному режиму работы.
• В соответствии с недавним распоряжением губернатора все местные чрезвычайные приказы во Флориде были приостановлены. Таким образом, DSD вернется к нормальной работе в четверг, 6 мая. В городских учреждениях добровольно будет оставаться отстранённым от общества и носить маску .
• Начиная с 25 января 2021 года, клиентов города Форт-Лодердейл попросят оплатить пятьдесят процентов от общей суммы платы за строительство после подачи заполненной заявки. Для получения дополнительной информации прочтите этот флаер.
• Строительный кодекс Флориды, 7-е издание (2020 г.), вступает в силу 1 января 2021 г.
  • Критерии ветра в 7-м издании были обновлены для соответствия с ASCE 7-16.
• Строительные службы города Форт-Лодердейл открыты и работают во время пандемии Covid-19. Все соответствующие проверки разрешений должны быть запланированы в соответствии с требованиями Строительного кодекса Флориды.
• Хотите знать, какие меры принимает DSD для защиты своих сотрудников и соседей? Посмотрите это короткое видео .
• Напоминаем, что все лицензии округа Бровард истекают 31 августа 2020 года.
• Доводим до вашего сведения, что использование пересмотренного единого расписания модернизации окон и дверей округа Бровард станет обязательным по всей округе с 1 июля 2020 г.
• Город возобновляет оформление разрешений на внутреннее строительство жилых домов
  Департамент устойчивого развития начнет разрешать внутреннее строительство в жилых зданиях.Разрешения будут обрабатываться и выдаваться при условии выполнения и строгого соблюдения формы запроса на выдачу разрешения / продолжения строительства. В рамках этого процесса подрядчики должны будут подтвердить свое соответствие всем применимым руководящим принципам CDC, включая предотвращение и минимизацию контактов с жильцами здания, ношение маскировочных покрытий и поддержание социального дистанцирования. Подрядчики также должны будут соблюдать любые индивидуальные требования и протоколы управления зданием.Если будет установлено, что подрядчики нарушают эти требования, городские власти могут приостановить работы до тех пор, пока условия не будут устранены.
• Предварительные карты ставок страхования от наводнений FEMA были выпущены для округа Бровард, включая город Форт-Лодердейл. Жителям и предприятиям рекомендуется просматривать карты здесь.
• Проверок можно запланировать с помощью нашего LauderBuild Accela Citizen Access Portal (ACA). Нужна помощь? Ознакомьтесь с инструкциями на странице LauderBuild FAQ .

---

ПРЕДЫДУЩИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

• 30-дневная политика соблюдения строительных норм и правил для заявок на получение разрешений, связанных с ураганом Дориан, подходит к концу 1 октября 2019 года. Пожалуйста, отправьте свои заявки на получение разрешений, связанных с ураганом Дориан, как можно скорее, чтобы уложиться в этот срок.

• Политика изменения разрешений на строительство размещена в Интернете, и с ней можно ознакомиться, нажав здесь.

• УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ ИЛИ ПОДРЯДЧИКУ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОСТУПА НА КРЫШУ ДЛЯ ОСМОТРОВ:

• Для коммерческих кровельных работ на любой поверхности крыши или парапете на высоте более 16 футов над уровнем земли должна быть предусмотрена постоянная лестница доступа или лестница доступа на крышу.Недвижимость без постоянных лестниц или люков, доступ к которым осуществляется на крыше, а поверхность крыши находится на высоте менее 16 футов над уровнем земли, должна быть предусмотрена и прикреплена к конструкции переносная лестница, одобренная OSHA, чтобы обеспечить безопасный осмотр с боковыми поручнями, выступающими как минимум на 30 дюймов над крышей. поверхность или верх парапетной стены.
• Для кровельных работ в жилых помещениях, в день проверки кровли, когда кровельные работы выполняются на жилых объектах без постоянных лестниц или люков, ведущих на крышу, должна быть предусмотрена переносная лестница, одобренная OSHA, и прикреплена к конструкции для обеспечения безопасных проверок. с боковыми поручнями, выступающими не менее чем на 30 дюймов над поверхностью крыши или верхом парапетной стены.
• Плата за повторный осмотр будет доступна, если лестница не будет предоставлена ​​владельцем собственности или подрядчиком.

• Город Форт-Лодердейл больше не принимает кредитные карты Discover после 31 марта 2019 г.
• Комиссия города Форт-Лодердейла утвердила новый упрощенный процесс расчета платы за разрешение на строительство. Эти изменения вступят в силу 1 декабря 2018 г.

• Требование освобождения от постановления по шуму: Для того, чтобы подрядчик мог работать в нерабочее время, подрядчик должен представить план контроля / управления шумом.План контроля / управления шумом должен быть одобрен должностным лицом здания и городским менеджером до того, как будут начаты какие-либо работы в нерабочие часы. Городские власти Форт-Лодердейла ограничивают время, в течение которого могут проводиться строительные работы и любой связанный с ними шум, в рамках городского постановления о шуме в Разделе 17-7.4, (b) нашего муниципального кодекса.

• п. 17-7. 4. Строительство: б). Любое лицо будет незаконным использовать или приводить в действие оборудование для вышеупомянутых целей с понедельника по субботу до 8:00 a.м. или после 19:00 и в воскресенье до 10:00 или после 19:00, за исключением проектов общественного транспорта, утвержденных в соответствии с разделом 17-9 .

  Исключение из этого постановления предусмотрено в разделе Sec . 17-10 : Прочтите полную информацию и инструкции о том, как получить разрешение на исключение.
  

• Комиссия по правилам и апелляциям понижение вступает в силу 1 октября 2018 г.Постановление № 2018-368 увеличивает плату за строительство до 0,65 цента за 1000 долларов.
Законопроект №
• № 535 ввел в действие положение закона Флориды, согласно которому местные юрисдикции больше не могут требовать уплаты каких-либо дополнительных сборов или расходов, связанных с:
  • Предоставление подтверждения лицензии в соответствии с главой 489
  • Запись или подача лицензии лицензия в соответствии с главой 489; или,
  • Предоставление, запись или регистрация доказательств страхового покрытия компенсации работникам в соответствии с требованиями гл.440
  • Таким образом, с немедленного вступления в силу этот сбор больше не взимается

• Сертификаты по асбесту: Раздел, посвященный асбесту, программы контроля качества воздуха больше не будет находиться в Отделе защиты окружающей среды и защиты потребителей округа Бровард. В настоящее время он входит в состав Департамента экологической инженерии и разрешений округа Бровард. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 954-519-0340 или отправьте электронное письмо на адрес airasbestos @ broward.org

• С 1 июня 2018 года DSD больше не будет принимать заявки на получение разрешения на замену кровли собственником и застройщиком из-за конфликта с Статутом штата Флорида 2018 года 489 (7) (a) 2. Принимаем заявки на разрешение на:

  • Ремонт крыши 200 кв. Футов или меньше

• Исправления белого цвета в заявках должны быть сначала одобрены официальным лицом здания или его назначенным помощником.Это дополнительное утверждение может вызвать задержки в своевременной обработке документов. Для повышения эффективности и более плавного процесса подачи заявки, пожалуйста, предоставляйте приложения без каких-либо исправлений белого цвета. Это позволит избежать задержек.

• Ассоциации кондоминиумов : Обратите внимание, что разрешения должны быть получены для проведения ремонтных работ в любом кондоминиуме.

• С 1 октября 2015 г. все планы, представленные в городские власти, не должны превышать 24 x 36 дюймов только .Этот стандартный размер будет иметь жизненно важное значение для наших усилий по оцифровке в будущем.

УТВЕРЖДЕННЫЕ ТИПЫ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПРОХОД

2020 СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ФЛОРИДЫ, 7 ИЗДАНИЕ

ЗАКОН ФЛОРИДЫ О ЗДОРОВЬЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

В соответствии с Частью 1 Статута 713 Флориды, что касается строительства и ремонта дома, те, кто работает на вашей собственности или предоставляет материалы и не получают полную оплату, имеют право требовать выплаты взыскания с вашей собственности.Эта претензия известна как залог строительства .

Если ваш подрядчик не платит субподрядчикам или поставщикам материалов, люди, которым причитаются деньги, могут обратиться за оплатой к вашей собственности, даже если вы полностью заплатили своему подрядчику. Это означает, что если на вашу собственность будет подано право удержания, ваша собственность может быть продана против вашей воли для оплаты труда, материалов или других услуг, которые ваш подрядчик, возможно, не оплатил.

ПЛОЩАДЬ ПОДРЯДЧИКОВ

Для удобства наших соседей город Форт-Лодердейл составил список частных поставщиков услуг.Обратите внимание, что этот список не является одобрением или рекомендацией любого рода. Выбор LP / подрядчика является исключительным решением и обязанностью владельца собственности.

Соседи могут также посетить LauderBuild для поиска местных LP / подрядчиков, зарегистрированных в городе. Выберите Search> Licensee , чтобы выполнить поиск.

РЕГИСТРАЦИЯ И ПРОДЛЕНИЕ ПОДРЯДЧИКА

Посетите страницу Регистрация и продление подрядчика , чтобы получить информацию о том, как зарегистрировать новую лицензию LP / подрядчика в городе или обновить существующую лицензионную документацию.

РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ

ЗВОНИТЕ 811, ПРЕЖДЕ ЧЕМ КОПАТЬ!

Безопасное копание — это ответственность каждого. Позвоните по номеру 811, чтобы узнать, где и когда можно копать.

Для получения дополнительной информации об этой программе посетите сайт www.sunshine811.com/homeowner

.