Документы для снятия обременения: Документы для снятия обременения с квартиры

Снятие обременения по решению суда

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Снятие обременения по решению суда

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие обременения по решению суда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Обзор практики рассмотрения судами общей юрисдикции споров, связанных с признанием права собственности»
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Установив, что часть ипотечного кредита, полученного А. в банке на приобретение квартиры, погашена за счет средств материнского капитала, что А. дано нотариальное обязательство оформить квартиру в общую собственность А., В. и их детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, а также что решением суда А. признана банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина, что реализацией имущества должника могут быть нарушены права несовершеннолетних, суд определил доли детей в праве собственности на квартиру. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры
(Благодарова Е.)
(«Жилищное право», 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.

Нормативные акты: Снятие обременения по решению суда «Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года»Заявитель оспаривал конституционность указанных законоположений, определяющих в качестве основания для снятия ранее наложенного на имущество должника ареста решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, регламентирующих порядок государственной регистрации ареста недвижимого имущества, допускающих возможность по усмотрению следователя налагать арест на имущество юридического лица при отсутствии между таким лицом и гражданским истцом по уголовному делу обязательственных отношений. Названные законоположения были также оспорены, поскольку позволяли сохранять ранее наложенный арест (обременение) после введения процедуры конкурсного производства в случае необходимости обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении лиц, не являющихся конкурсными кредиторами, а также в случаях чрезмерно длительного срока наложения ареста на имущество в рамках уголовного дела.

Снять обременения ипотеки | Банк ЗЕНИТ

Снять обременения ипотеки | Банк ЗЕНИТ

После закрытия кредита необходимо направить запрос на адрес: [email protected] о выдаче закладной и/или снятия обременения с объекта залога.

• средний срок выдачи закладной 3-5 рабочих дня с даты направления запроса;
• если закладная не выдавалась, Банк самостоятельно направит сведения в Росреестр о погашении записи об ипотеке.

Дополнительно, чтобы снять обременения ипотеки, Вы можете заказать справку о полном погашении кредита, которую Вы можете запросить:

• в call-центре Банка;
• в дополнительном офисе Банка;
• направив заявление на адрес [email protected], в котором необходимо отразить в какой офис Банка направить справку.

Срок подготовки справки 7 рабочих дней не считая даты подачи заявления. Комиссия за выдачу не взимается.

Наверх

Сообщение отправлено

По срочным вопросам можно позвонить

Присоединяйтесь к нам, читайте полезные материалы и задавайте вопросы 💡

Как рассчитывается ставка

Минимальная ставка по программам: «Новостройка», «Вторичный рынок», «Ипотека по паспорту» и «Дом с участком» доступна для клиентов, подтвердивших свой доход выпиской из ПФР, если:

• сумма кредита от 12 млн ₽ и предмет залога находится на территории Москвы, Московской области или Санкт-Петербурга
• сумма кредита от 6 млн ₽ и предмет залога находится на территории иного региона присутствия Банка

При этом для первоначального взноса менее 20% по программам (если применимо) устанавливается дополнительная надбавка +0,5%

Минимальная ставка по программам: «Квартира с господдержкой 2020» и «Господдержка для семей с детьми» доступна для зарплатных клиентов Банка.

Для уточнения дополнительной информации обратитесь в Колл-центр по номеру 8 (800) 500-66-77

+74959370737, +74957775707, +74959370735, +74957775705, +74959671111, +74959330732, +74959370996, +74959330736, +74959370992, +74952283211

Сайт строительной компании Веллком

     Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.
     Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.

       Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

         Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.
1.    Подготовьте все необходимые документы. После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).

2. Подайте документы на регистрацию. Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.
В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.
3. Проверьте, что все хорошо. Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.
            Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Выписка о снятии обременения квартиры || KadastrMap.com

Ограничение действий по имуществу не даёт никакого юридического  права на осуществление дальнейших действий. Чтобы в дальнейшем вы могли осуществлять процессуальные действия с недвижимостью, необходимо иметь важный документ — выписка о снятии обременения  квартиры

. Факт обременения должен в обязательном порядке найти своё отражение в государственной регистрации имущественного права и при кадастровом учёте. В настоящее время вся рабочая и официальная информация об обременении и ограничении права отражается в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Получить выписку ЕГРН о снятии ограничения на квартиру можно здесь.

Как проходит снятие обременения на квартиру Законом определено, что в качестве обременения выступают залог недвижимости в силу закона, арест по решению суда, рента или аренда и другие действия. Выписка о снятии обременения квартиры поможет вам в дальнейшем без проблем продать квартиру, передать по наследству и осуществлять иные действия. Если вы оформляли залог квартиры в банке, то для снятия обременения необходимо проделать следующее:

• Получить в вашем банке справку о том, что ипотечный договор погашен полностью. Необходимо иметь официальную отметку банка о том, что вы выплатили полностью ипотеку.
• Уточняем в Росреестр, какие дополнительные документы необходимо иметь для снятия обременения (чаще всего это договор с банком).
• Подготавливаем документы в Росреестр, в том числе заявление о погашении регистрационной записи. Оплачиваем госпошлину, формируем полный пакет документов.
• Относим документы в «Мои документы» (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра.
• Дожидаемся понятия решения со стороны Росреестра (как правило, не более 3-х рабочих дней).
• Получаем выписку ЕГРН.

В новой выписке ЕГРН в разделе 2, пункт 4 должна появиться запись об обременении и ограничении права в виде «не зарегистрировано». Если объект находится под ограничением, имеются ссылки на рабочие документы Росреестра, которые подтверждают процедуру ограничения имущественного права. Сложности оформления документов могут возникнуть только со стороны банка. Если вы погасили ипотеку, или досрочно закрыли кредит, то банк может сказать вам, что весь пакет документов будет готов в течение 30 дней. В данном случае банк имеет право рассмотреть все документы в течение 1 календарного месяца. Если банк начисляет незаконные комиссии или другие платежи, попробуйте решить спор в судебном порядке. В любом случае, банк не должен препятствовать снятию обременения, если вы оплатили основной долг по кредиту.

Как оформляется выписка о снятии обременения квартиры Предлагаем воспользоваться удобной схемой заказа выписки ЕГРН на нашем ресурсе, где отражается информация о снятии обременения.В стоимость услуги включена государственная пошлина.  

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Тарифы на услуги по сопровождению ипотечных кредитов

1	Предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей 1	10 000 (НДС не облагается)	Комиссия не уплачивается, если изменение состава заемщиков и (или) поручителей, и (или) залогодателей осуществляется по решению суда и (или) в связи со смертью участника сделки, и (или) была уплачена комиссия, указанная в п. 15 тарифов. Комиссия взимается в дату подписания дополнительного соглашения к кредитному договору
2	Предоставление согласия на замену предмета залога по инициативе заемщика либо залогодателя	10 000 (НДС не облагается)	Комиссия взимается в дату подписания дополнительного соглашения к кредитному договору
3	Предоставление согласия на реструктуризацию кредита	6 000 (НДС не облагается)	Комиссия взимается в дату подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Комиссия не взимается: 1) при предоставлении льготного периода по кредитному договору в соответствии с Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)»; 2) в случае, указанном в п. 11 тарифов
4	Изменение валюты задолженности по кредитному договору по инициативе заемщика	1 процент от остатка ссудной задолженности в рублевом эквиваленте по курсу ПАО «Промсвязьбанк» (далее — Банк) на дату внесения изменений в кредитный договор (НДС не облагается)	Комиссия взимается в дату подписания дополнительного соглашения к кредитному договору
5	Предоставление согласия на осуществление перепланировки предмета залога	3 000 (включая НДС)	Комиссия взимается при выдаче согласия заемщику (залогодателю)
6	Предоставление согласия на сдачу в наем предмета залога 2	3 000 (включая НДС)	Комиссия взимается при выдаче согласия заемщику (залогодателю)
7	Предоставление согласия на постоянную и (или) временную регистрацию третьих лиц по адресу предмета залога 3	3 000 (включая НДС)	Комиссия взимается при выдаче согласия заемщику (залогодателю). Комиссия не взимается при регистрации членов семьи залогодателя и (или) заемщика
8	Составление договора купли-продажи в простой письменной форме в рамках ипотечной сделки	5 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области 2 000 (включая НДС) для иных регионов	Комиссия взимается в дату подписания кредитно-обеспечительной документации. Банк не оказывает услуги по правовой экспертизе имеющейся у заемщика формы договора купли-продажи
9	Организация сделки по продаже объекта недвижимости либо уступке имущественных прав, являющегося (-ихся) предметом залога по кредитному договору (по инициативе заемщика)	25 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области 10 000 (включая НДС) для иных регионов	Комиссия взимается в дату подписания договора по продаже объекта недвижимости либо уступке имущественных прав, являющегося (-ихся) предметом залога по кредитному договору. При наличии просроченной задолженности по кредитному договору, обеспеченному реализуемым предметом залога, услуга предоставляется безвозмездно
10	Рассмотрение заявления заемщика об уменьшении процентной ставки за пользование кредитом	2 500 (НДС не облагается) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области 1 500 (НДС не облагается) для иных регионов	Комиссия взимается при принятии Банком положительного решения, в дату подписания дополнительного соглашения о снижении процентной ставки к кредитному договору либо акцепта Банком предложения заемщика о снижении размера процентной ставки за пользование кредитом. Комиссия не взимается: 1) по программам военной ипотеки; 2) по кредитам работников Банка
11	Предоставление справок по запросу заемщика	2 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области 1 000 (включая НДС) для иных регионов	Комиссия взимается в дату выдачи клиенту справки. Комиссия не взимается при выдаче следующих справок по форме Банка: — о факте выдачи кредита и размере остатка задолженности; — о полном исполнении обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком; — о произведенных и предстоящих платежах по кредитному договору, в том числе, для предоставления в налоговые и иные органы; — о просроченной задолженности по кредитному договору; — для предоставления в Пенсионный фонд Российской Федерации для выплаты средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору; — иные сведения, указанные в кредитном договоре
12	Предоставление заемщику (залогодателю) копий (дубликатов) документов из кредитного досье	3 000 за документ (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области 2 000 за документ (включая НДС) для иных регионов	Комиссия взимается в дату предоставления клиенту копий (дубликатов) документов. Комиссия не взимается: за предоставление дубликата документарной закладной при полном погашении кредита; за предоставление сведений об исполненных обязательствах, об остатке задолженности, о графике погашения кредита; за предоставление копии (дубликата) кредитного договора, если заемщик не получал его на «бумажном» носителе при заключении
13	Представление Банком интересов заемщика (залогодателя) на основании выданной им доверенности для проведения регистрационных действий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по инициативе заемщика (залогодателя)	15 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области 7 000 (включая НДС) для иных регионов	Комиссия взимается в дату предоставления заемщиком (залогодателем) в Банк доверенности. Комиссия не взимается: 1) по программам военной ипотеки; 2) в случаях, указанных в пунктах 3 и 11 тарифов, а также при внесении изменений в закладную
14	Предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора 4	10 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области 6 000 (включая НДС) для иных регионов	Комиссия взимается при выдаче согласия заемщику (залогодателю)

Как освободить квартиру из-под залога? Необходимые документы нужно предоставить в Росреестр, получить справку о снятии обременения, а потом на всякий случай проверить и заказать выписку из ЕГРН. ‐ Сберометр

Банк накладывает обременение после того, как заемщик приобретает жилье на кредитные средства. Приобретаемый объект передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств на весь срок выплаты долга. Обременение квартиры закрепляется при регистрации договора ипотечного кредитования. После этого заемщик не может распоряжаться приобретаемым жильем, пока не погасит кредит.

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением, на основании которого будет выдана закладная с отметкой о погашении кредитных обязательств. Заемщикам, которые собираются продавать недвижимость после погашения ипотеки, следует учитывать, что максимально допустимый срок выдачи закладной составляет один календарный месяц — или срок, прописанный в кредитном договоре. Не каждый банк хранит закладную непосредственно в отделении, поэтому бывают ситуации, когда документ необходимо заказать и ждать его доставки. С 1 июля 2018 года вместе с другими поправками в федеральный закон «Об ипотеке» вступили в силу изменения, касающиеся электронных закладных. Закладная может оформляться банком в электронном виде и передаваться на хранение в депозитарий.

Поскольку обременение подлежит государственной регистрации, для освобождения от него нужно обращаться в Росреестр — например, через МФЦ. По закону заемщик (теперь уже бывший) должен предоставить один из документов:

• заявление заемщика с закладной, на которой поставлены отметки о погашении долга;
• заявление владельца закладной;
• совместное заявление, подписанное заемщиком и представителем банка;
• решение суда с требованием прекратить обязательства по ипотеке.

Кроме этого, заявителю необходимо подать:

• копию кредитного договора;
• справку из банка об отсутствии задолженности;
• документы, подтверждающие право собственности;
• паспорта всех собственников недвижимости.

Если заявление подается совместно с сотрудником банка, этот список может быть дополнен документом, подтверждающим его полномочия (как правило, это доверенность).

Если все обязательства по кредитному договору исполнены, отказать в снятии обременения вам не имеют права. Исключением являются случаи:

• вы предоставили недостоверные сведения или неполный комплект документов;
• были допущены ошибки при составлении заявления;
• в закладной отсутствует отметка банка о том, что задолженность по кредиту полностью оплачена.

Есть банки, которые предлагают упрощенную процедуру снятия обременения: оно будет снято автоматически.

После того как Росреестр снимет обременение, вы получаете соответствующую справку. После завершения всех процедур есть смысл проверить, снято ли обременение. Это можно сделать через тот же Росреестр либо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Регистрация, снятие обременений

Регистрация/Снятие обременений

Обременение на недвижимость – понятие, подразумевающее ограничение законных прав собственника (частного лица или юридического) относительно действий, связанных с недвижимым имуществом, которые он не может выполнить по закону или в результате заключенного договора. Примером является оформленный кредит на жилье, наложенный арест в результате судебных разбирательств, сделка, предоставляющая право пользования на условиях аренды.

Виды

В зависимости от ситуации, которая спровоцировала обременение, обременение разделяют на такие категории:

• арест;
• аренда;
• ипотека;
• доверительное управление;
• переход под залог;
• рента.

 Данный список расширяется другими: опекой, сервитутом, причислением к памятникам культуры. С ними гражданин может столкнуться, оформляя недвижимость в собственность.

 Все виды объединяются ограничением прав собственника при выполнении определенных действий, включая заключение сделок. Не всегда после погашения установленной задолженности происходит снятие запрета. Для этого требуется проведение процедуры снятия обременения.

Этапы снятия обременения

  Действия, необходимые для получения полного перечня прав относительно недвижимости зависят от вида обременения и причины, его спровоцировавшей. Рассмотрим пример квартиры, которую приобретали по ипотеке или на условиях залога при оформления кредита в банке. Для снятия обременения в таком случае требуется подготовить пакет документов, в который входят:

1. Заявление на снятие обременения.
2. Паспорт человека, на которого оформлены документы (собственника).
3. Свидетельство о праве собственности.
4. Документ, подтверждающий право собственности (договор дарения, передачи по наследству или купли-продажи).
5. Договор, составленный при выдаче кредита на передачу имущества под залог.
6. Письмо от банка о погашении долга.

 В зависимости от ситуации, специалисты организации могут запросить другие документы (учредительные). Используя полученную информацию, изымается пометка о залоге из реестра по залогам. Ответ отправляется по почте (с уведомлением) по указанному в документах адресу регистрации. Как правило, необходимое время для аннуляции обременения – 3 дня от срока подачи заявления.

  Чтобы снять обременение по факту аренды, следует обратиться в Российский реестр. При этом важно обеспечить наличие всех документов, которые подтверждают прекращение действия договора, и написать заявление на снятие обременения. Примером является досрочное погашение задолженности или обязательств.

  Вариант установления запрета по причине оформленной пожизненной ренты возможен только в случае смерти получателя ренты. Для этого подтверждающим документом выступает свидетельство о смерти человека.

  Если недвижимость арестована, для проведения процедуры снятия запрета требуется обратиться в суд.

Как проверить есть ли обременение?

  Проверка наличия обременения актуальна при покупке недвижимости. Чтобы узнать нужную информацию, следует обратиться в ЕГРН и заказать выписку по адресу. Данная услуга платная. Результат выдается в электронном виде с цифровой подписью Росреестра.

Отзывы

Написать отзыв

Обременений

Обременение — это тип транзакции, создаваемый в Главной книге при завершении оформления заказа на покупку (ЗП), разрешения на поездку (ТА) или предварительного обременения (ПЭ). Транзакция обременения свидетельствует о невыполнении обязательств со стороны организации. При возникновении обременения финансовый менеджер организации должен обеспечить наличие средств для оплаты транзакции в соответствии с общим жизненным циклом контракта.

Целью и основным преимуществом учета обременений является предотвращение перерасхода бюджета за счет отображения открытых обязательств как части прогнозируемых расходов.Обременения важны при определении того, сколько средств доступно в качестве инструмента планирования прогнозируемых расходов.

В отчетах по балансу можно включить или выключить обременения, чтобы отразить доступные балансы. Пользователи отчета могут использовать этот индикатор обременения для оценки имеющихся у них остатков и проблем платежеспособности в конце бюджета или финансового года.

Обременения по сравнению с фактическими расходами

Обременения — это открытых обязательств транзакции. Обременения не считаются фактическими расходами и не включаются в сальдо фактических расходов.С Обременениями никакие платежи не покидают университет, и никакие фактические расходы не будут создаваться в бухгалтерской книге, поскольку это ожидание будущей фактической транзакции.

Это различие особенно важно во время закрытия финансового года, поскольку бухгалтерский отдел и бюджетное управление UCI смотрят только на «бюджет за вычетом фактических данных», чтобы определить, является ли счет или фонд платежеспособным. Обременения в расчет не включаются.

Обременения могут быть установлены для многолетних контрактов, когда не весь бюджет доступен / получен в первый год.Для многолетних контрактов Организация должна, по крайней мере, обеспечить наличие средств для платежей (фактических), которые, как ожидается, попадут в главную бухгалтерскую книгу в течение текущего бюджетного периода. Оставшаяся непогашенная сумма каждого обязательства во время закрытия финансового года будет переноситься с одного года на другой в качестве отдельного процесса от процедур переноса бюджета. (Фонды завода могут быть исключением, поскольку они требуют достаточных свободных средств для проекта, чтобы покрыть обременения авансом.)

Управление препятствиями

Департаменты должны включать свои транзакции обременения в свое прогнозируемое планирование расходов (отчет о накладных расходах показывает все текущие открытые обязательства) и корректировать свое фактическое планирование расходов на основе ожидаемого бюджета по сравнению с ожидаемыми фактическими данными.

Для обременений по заказу на закупку и разрешению на поездку, когда поставщику или сотруднику выплачивается оплата, часть или все обязательства освобождаются в соответствии с этим платежом.Отдел увидит транзакцию, которая появится в разделе «Фактические данные» (AC), отдельно от дебетовых / кредитных транзакций «Обременение» (EX / IE / CE).

Виды обременений

Имя	Код типа весов	Описание
Внешнее ограждение	EX	Обязательства по денежным средствам, генерируемым заказами на поставку, регистрируются с использованием типа сальдо EX.
Обязательства по распределению затрат	CE	Обязательства по разделу затрат по контракту и гранту создаются для заказов на покупку, которые финансируются за счет долевого участия
Внутреннее препятствие	IE	Внутренние обременения представляют собой обязательство денежных средств, генерируемых документом о разрешении на поездку.
Предварительное обременение	PE	Предварительные обременения, созданные и снятые с помощью электронного документа о предварительных обременениях, позволяют отделам дополнительно выделять средства для облегчения финансового управления.

Инструменты отчетности для обременений:

Финансовые менеджеры могут использовать следующие отчеты для анализа своих обременений.

Что означает, когда ваш кредитор подает форму уступки прав? | Small Business

Форма разрешения или удовлетворения ипотеки — это документ, подтверждающий, что кредитор освободил домовладельца от любой ответственности в отношении его ипотеки.Назначение разрешения должно быть зарегистрировано в местном земельном управлении, чтобы оно было действительным. Он содержит юридическое описание собственности, имя заемщика, контактную информацию о титульной компании и дату вступления в силу релиза. Копия разрешения отправляется заемщику и должна быть сохранена для использования в будущем.

Юридическое описание

Юридическое описание списков собственности, где расположен земельный участок. Офис окружного асессора отвечает за создание юридических описаний.Он делит округ на участки, поселки, диапазоны, подразделения и участки. Каждая посылка имеет уникальный набор характеристик. Юридическое описание в назначении разрешения указывает длину, ширину и границы собственности. Юридические описания обычно прилагаются к счетам по налогу на недвижимость, закладным и другим юридическим документам. Геодезисты используют их для создания карт.

Титульная компания

Титульная компания, которая провела первоначальный поиск по названию, когда ипотечная компания предоставила заемщику деньги, указана в назначении разрешения вместе с ее контактной информацией.Ипотека была выплачена полностью, но могут быть и другие держатели залога. Если есть, они появятся при поиске по заголовку. Если имеется право удержания в отношении собственности, держателя залога необходимо уведомить о том, что право собственности было передано. Новый владелец теперь несет ответственность за удовлетворение залога.

Дата присвоения выпуска

Дата вступления в силу выпуска ипотеки важна. Ипотечная компания отвечает за регистрацию выпуска в регистраторе документов округа.Иногда, если имеется большой объем невыполненной работы, это не может быть завершено в течение нескольких месяцев. Если недвижимость была продана, то теперь собственность принадлежит новому домовладельцу. Однако кредиторы могут по-прежнему преследовать предыдущего владельца, если есть невыполненные залоговые права. Заемщик должен связаться с земельным офисом, чтобы убедиться, что разрешение на разрешение подано.

Соображения

Подача заявления о разрешении в бюро записи актов гражданского состояния — последний шаг в процессе выплаты ипотеки, но он также является одним из самых важных.На кредитные рейтинги влияет задолженность. Обновленные баллы доступны только после выдачи займа. В некоторых случаях ипотечные компании предоставляют заемщику право получить необходимые формы и заполнить их. Они могут наложить штрафы или другие санкции за несвоевременное выполнение этого требования.

Ссылки

Ресурсы

Писатель Биография

Рена Дитрих — писатель-фрилансер, которая пишет на темы в сфере бизнеса с 1997 года. Ее работы появлялись в различных публикациях, от учебников по бухгалтерскому учету до финансовых информационных бюллетеней.Дитрих получила степень магистра делового администрирования в Губернаторском государственном университете.

420 — Фальшивые документы; обязанность; специальное действие; убытки; нарушение; классификация

33-420 — Ложные документы; обязанность; специальное действие; убытки; нарушение; классификация

33-420. Фальшивые документы; обязанность; специальное действие; убытки; нарушение; классификация

A. Лицо, претендующее на долю, удержание или обременение недвижимого имущества, которое заставляет документ, подтверждающий такое требование, быть зарегистрированным в офисе регистратора округа, зная или имея основания знать, что документ поддельный, необоснованный, содержащий существенное искажение или ложное требование или иным образом недействительный, несет ответственность перед владельцем или бенефициарным правообладателем недвижимого имущества на сумму не менее пяти тысяч долларов или за тройной фактический ущерб, причиненный записью, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатам и судебные издержки.

B. Владелец или бенефициарный владелец недвижимого имущества может подать иск в соответствии с настоящим разделом в суд высшей инстанции округа, в котором находится недвижимое имущество, за такое возмещение, которое требуется для немедленного освобождения правового титула на недвижимое имущество, поскольку предусмотрены правилами процедуры особых действий. Этот специальный иск может быть предъявлен на основании того, что залог является поддельным, необоснованным, содержит существенное искажение или ложное требование или является недействительным по иным причинам.Владелец или бенефициарный владелец может подать отдельный специальный иск для освобождения правового титула на недвижимость или объединить такой иск с иском о возмещении ущерба, как описано в этом разделе. В любом случае владелец или бенефициарный держатель титула может взыскать разумные гонорары адвокатов и судебные издержки, если он выиграет.

C. Лицо, указанное в документе, целью которого является создание интереса, залога или обременения недвижимого имущества, и которое знает, что документ является поддельным, необоснованным, содержит существенное искажение или ложное заявление или является недействительным по иным причинам несет ответственность перед владельцем или правообладателем на сумму не менее одной тысячи долларов или за тройной фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары и расходы адвокату, как предусмотрено в этом разделе, если он умышленно отказывается освободить или исправить такой документ в течение двадцати дней с даты письменного запроса от собственника или бенефициарного правообладателя недвижимого имущества.

D. Документ, претендующий на создание интереса, залога или обременения недвижимого имущества, не разрешенный законом, судебным решением или другим конкретным юридическим органом, считается безосновательным и недействительным.

E. Лицо, претендующее на долю, удержание или обременение недвижимого имущества, которое заставляет документ, подтверждающий такое требование, быть зарегистрированным в офисе регистратора округа, зная или имея основания знать, что документ поддельный, необоснованный, содержит существенное искажение или ложное утверждение или является недействительным по иным причинам, виновен в правонарушении 1-й степени.

2195.04 — Продажа лотов или участков неразделенных земель; прецедентные условия; методы

32-2195.04 — Продажа участков или участков неразделенных земель; прецедентные условия; методы

32-2195.04. Продажа лотов или участков неразделенных земель; прецедентные условия; методы

A. Владелец или агент неделимых земель, подпадающих под действие положений данной статьи, незаконно продавать или предлагать продажу лотов или участков такой земли, если продажа не соответствует одному из следующих условий:

1.Оформление, доставка и запись акта в хорошей и достаточной форме, передающего покупателю товарный и рыночный титул на собственность, за исключением тех исключений, которые могут быть согласованы покупателем в письменной форме. Любой остаток неоплаченного покупателем может быть засвидетельствован векселем и ипотекой или доверительным актом. Акт и ипотека или доверительный акт должны быть зарегистрированы владельцем или агентом в течение шестидесяти дней с момента их исполнения покупателем.

2. Оформление, доставка, запись и депонирование на условное депонирование не позднее, чем через шестьдесят дней после исполнения покупателем, с лицом или фирмой, уполномоченными принимать условное депонирование в соответствии с законами этого штата или штата, в котором расположены неразделенные земли, договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором содержится полное и правильное юридическое описание продаваемого имущества и точные условия, на которых недвижимость продается вместе с:

(a) Копия предварительного отчета о праве собственности, показывающая состояние права собственности на собственность на дату договора купли-продажи недвижимости, или предварительный отчет о праве собственности, показывающий состояние права собственности на более раннюю дату вместе с копией любого документа, записывается после даты предварительного отчета о праве собственности, что влияет на право собственности на собственность.

(b) Совершенный документ в хорошей и достаточной форме, передающий покупателю товарный и рыночный титул, за исключением тех исключений, которые могут быть согласованы покупателем в письменной форме, и этот акт, согласно условиям договора купли-продажи недвижимости, является должен быть доставлен агенту условного депонирования, предусмотренному контрактом, в течение шестидесяти дней с момента его выполнения покупателем и должен быть зарегистрирован в течение шестидесяти дней после выполнения покупателем обязательств, возложенных на него по контракту, вместе с любым высвобождением или частичным освобождением любое общее обременение, относящееся к продаваемой недвижимости.

(c) Любые и все документы, необходимые для освобождения или аннулирования любого общего обременения в той мере, в какой это относится к продаваемой недвижимости, или частичного освобождения продаваемого участка от условий и положений такого общего обременения.

3. Оформление, передача и запись акта на недвижимое имущество в пользу доверительного управляющего вместе с трастовым соглашением и всеми без исключения документами, необходимыми для освобождения или аннулирования любого общего обременения в той мере, в какой это относится к продаваемому имуществу, или частичное освобождение продаваемого лота или участка из условий и положений такого бланкетного обременения.Соглашение о доверительном управлении должно предусматривать передачу доверительным управляющим покупателю после выполнения покупателем обязательств, возложенных на него в соответствии с его договором купли-продажи недвижимости, посредством документа в хорошей и достаточной форме, передающего покупателю товарный и рыночный титул, при условии только такие исключения, которые могут быть согласованы покупателем в письменной форме. Договор купли-продажи продаваемого недвижимого имущества должен быть зарегистрирован владельцем или агентом неделимых земель в течение шестидесяти дней с момента заключения покупателем договора купли-продажи недвижимого имущества.Доверительный управляющий должен оформить, зарегистрировать и доставить акт, а также зарегистрировать освобождение или частичное освобождение, требуемое данным подразделом, в течение шестидесяти дней после выполнения покупателем условий своего договора купли-продажи недвижимости.

B. Все документы, которые необходимо регистрировать в соответствии с положениями настоящего раздела, должны регистрироваться в округе и штате, в котором находится неделимая земля.

C. Любая продажа или уступка ипотеки, доверительного управления или договора купли-продажи недвижимости владельцем или агентом неделимых земель или доверительным управляющим должна регистрироваться в округе и штате, где находится неделимая земля, и уведомление о такой продаже или поручение передано уполномоченному, запись и уведомление о нем должны быть произведены не позднее, чем через шестьдесят дней после выполнения такого поручения.

D. Любой контракт или соглашение, заключенные после 1 января 1977 года о покупке или аренде участка на неразделенных землях, подпадающих под действие настоящей статьи, могут быть расторгнуты покупателем без какой-либо причины путем отправки или доставки письменного уведомления о расторжении до полуночи на седьмой календарный день, следующий за днем, когда покупатель или потенциальный покупатель подписал такой контракт или соглашение. Владелец или агент должны четко и на видном месте раскрыть, в соответствии с правилами, принятыми комиссаром, право на аннулирование, предусмотренное в этом разделе, и должны предоставить, в соответствии с правилами, принятыми комиссаром, адекватную возможность реализовать право расторжение в срок, установленный в этом разделе.Комиссар может принять правила, освобождающие коммерческие и промышленные разработки от этого требования.

E. Если покупатель лота или участка неразделенной земли не проверил этот лот или участок до заключения договора купли-продажи, у покупателя будет шесть месяцев после заключения договора купли-продажи для осмотра лота. или посылки и на момент осмотра имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи. Во время проверки покупатель должен подписать аффидевит, в котором говорится, что он проверил недвижимость, и по запросу комиссара такой аффидевит может потребоваться подать в департамент.

F. Только банк, ссудо-сберегательная ассоциация или компания по страхованию правового титула, ведущая деятельность в соответствии с законодательством этого штата, США или штата, в котором находится неделимая земля, или дочерняя компания, полностью принадлежащая компании по страхованию правового титула, или андеррайтинговый агент. квалифицированные в соответствии с разделом 20-1580, или лица или фирмы, уполномоченные принимать условное депонирование в соответствии с законодательством этого штата или штата, в котором находится неделимая земля, могут выступать в качестве доверительного управляющего в соответствии с параграфом 3 подраздела A этого раздела.Ничто в этом подразделе не распространяется на фирму или отдельное лицо, выступающее в качестве доверительного управляющего, если иное не предусмотрено законом.

Что такое дефект правового титула и как его избегают мировые агенты?

Новые домовладельцы могут считать, что после того, как они подписали все документы за закрытым столом, они официально становятся полными собственниками своего дома. К сожалению, есть некоторые обстоятельства, которые могут поставить под угрозу их законные права как владельца недвижимости.Это одни из наиболее распространенных дефектов правового титула, а также то, как страхование правового титула и другие услуги, такие как отслеживание релизов, помогают защитить от скрытых или будущих проблем.

Что означает дефект титула?

Недостаток правового титула относится к любой потенциальной угрозе полному праву или притязанию текущего владельца на продажу собственности. У собственности есть публично зарегистрированный вопрос, такой как залоговое право, ипотека или судебное решение, которое дает другой стороне право требования на собственность.

Отслеживание выпуска

PropLogix vs.Конкурс: сравните разницу

Название — это связка палочек, которые можно разделить, связать и передать разными способами разным сторонам. Каждая палка представляет собой разновидность права.

Эти права могут включать право владения, право контроля, право исключения, право пользования и право распоряжения.

Обычно правообладатель считается собственником собственности и имеет право владения. Это право может быть ограничено при определенных обстоятельствах, например, если правообладатель не платит требуемый налог на недвижимость или счет за коммунальные услуги.Когда владелец титула не может произвести эти платежи, управляющий орган наложит арест на имущество, чтобы возместить причитающиеся деньги.

Если покупатель жилья берет ипотечную ссуду для оплаты своего дома, кредитор имеет право удержания собственности и может лишить заемщика права выкупа, если он не выполнит условия ссуды. Чтобы защитить свои интересы в собственности, кредиторы требуют страхование титула. Поиск по названию выявит любые дефекты, влияющие на собственность. Многие кредиторы также потребуют, чтобы заемщик заплатил налоги на недвижимость в рамках своих платежей по условному депонированию, чтобы они не потеряли право удержания в пользу другого юридического лица, такого как уездный сборщик налогов.

Когда собственник идет на продажу, он должен будет устранить любые дефекты, обнаруженные во время поиска права собственности. Обычно ипотека удовлетворяется за счет выручки от продажи.

Какие бывают типы дефектов правового титула?

Дефект названия также может называться «облаком». Они должны быть решены до продажи собственности, и они включают в себя некоторые из следующего:

• Ошибки в публичных записях
• Залог механика
• Банкротства
• Залог на содержание ребенка
• Залог за просрочку алиментов на супруга
• Прочие неизвестные залоговые права
• Неуплата налогов
• Противоправные действия
• Неоткрытые обременения
• Сервитуты неизвестны
• Пограничные / изыскательские споры
• Наследники, пропавшие без вести
• Подделки
• Неоткрытые завещания
• Ложное выдача себя за предыдущего владельца

Американская ассоциация земельных титулов (ALTA) недавно обнаружила, что мошенничество и подделка документов случая между недовольными супругами стали более распространенными за последние несколько лет.Это должно быть решено до того, как собственность будет продана. Обычная схема, совершаемая супругами, заключается в том, что один из супругов подделывает подпись другого на документе или акте, чтобы либо исключить их интерес и прибыль от продажи, либо добавить другое лицо к титулу.

Как покупатели жилья избегают дефекта права собственности?

Первый шаг — поиск по заголовку. Агент по урегулированию, будь то титульный агент или поверенный по недвижимости, позаботится о том, чтобы не было ни одного из перечисленных выше проблем с недвижимостью, которую вы хотите купить, и что нет разрывов в цепочке правового титула или других важных документов, которые отслеживают любые текущие залоги и держатель этих залогов.

«Исправление» права собственности, процесс снятия залога или других обременений, связанных с недвижимостью, может занять дни, недели или даже месяцы и отодвинуть закрытие сделки. Работа по исправлению правового титула также может быть дорогостоящей и в некоторых случаях может потребоваться помощь адвоката для реализации скрытого титула. Таким образом, покупатели жилья захотят убедиться, что они работают с агентом, чтобы решить все эти вопросы, прежде чем право собственности будет передано им.

Title Лечебный пример: узнайте, как мы помогли клиенту получить невыполнимое задание по ипотеке и получить удовлетворение.

Как расчетные агенты могут избежать этих дорогостоящих проблем с правами собственности в будущем?

Как новому домовладельцу, важно понимать, как регулирующие юрисдикции могут наложить залог или другие условия на ваш дом, которые также будут угрожать вашим правам владения и пользования.

Получение полиса страхования титула собственника жилья покроет любую будущую угрозу для собственника (ов) путем защиты от любых судебных разбирательств, которые оспаривают действительность и законность их прав на собственность.В зависимости от вашего штата некоторые основные полисы страхования титулов могут иметь исключения для покрытия. Например, некоторые андеррайтеры не будут покрывать вопросы границ, если не будет проведен обновленный опрос. Покупатели жилья должны быть уверены, что ознакомились с исключениями, исключениями и соображениями, вытекающими из Обязательства по праву собственности.

Наиболее распространенные виды претензий по титульному страхованию включают:

1. Ошибки в публичной записи
2. Неизвестные залоговые права
3. Пропущенные наследники
4. Мошенничество
5. Граница / вопросы обследования

Это, конечно, отражает те же проблемы, которые расчетные агенты должны решить перед сделкой с недвижимостью.Это отражает то, почему страхование титула является таким важным аспектом домовладения. Если эти проблемы обнаружатся после покупки недвижимости, а владелец не приобретет полис страхования титула собственника жилья, ему придется решать эти проблемы самостоятельно.

Также важно знать, что после закрытия все еще есть документы, которые необходимо подать секретарю суда, чтобы официально закрыть жилищный заем предыдущих владельцев, кредитную линию собственного капитала, судебные решения или другие документы, которые могут становитесь облаком на вашем названии, когда вы идете продавать.

Предотвращение простых ошибок записи с помощью отслеживания выпуска

Каждый раз, когда залог фиксируется в отношении собственности, у нее должен быть соответствующий последующий документ, подтверждающий, что она была выплачена. В зависимости от вашего региона, эти последующие документы могут именоваться разными терминами. Слежение за регистратором округа, чтобы убедиться, что эти документы поданы вовремя, чтобы выданная политика правового титула могла продаваться, называется отслеживанием выпуска.

Ипотека — это тип залогового права, поэтому, когда она была выплачена либо в результате продажи собственности, либо заемщик, залогодатель завершает свои условия платежа по ипотеке, он потребует удовлетворения, освобождения, повторного погашения или акта релиз.До тех пор, залогодержатель, кредитор (обычно банк) по ипотеке, официально владеет недвижимостью.

Погашение ипотеки не удовлетворяет другие виды залогового права, закрепленного за недвижимостью.

Многих из этих проблем с титулом можно избежать, придерживаясь процесса после закрытия, который обеспечивает правильную регистрацию всех документов.

Некоторые причины, по которым освобождение от удержания не может быть записано, включают:

• Некоторые агенты по титулу или поверенные могут оформить новый полис страхования титула до проверки того, что все документы, перечисленные в обязательстве о праве собственности, имели последующие выпуски, должным образом зарегистрированные в округе.
• Иногда домовладельцы не знают, что они должны отправить письмо о выплате от кредитора или другого держателя залога на регистратор своего округа, чтобы зафиксировать выпуск.
• Документы, подтверждающие выполнение платежа, могут быть отправлены не в тот округ.
• Муниципалитеты могут изменить номера книг и страниц или отклонить документы, если они поданы неправильно.
• Муниципалитеты или другие стороны, такие как ассоциация домовладельцев, могут зарегистрировать залоговое удержание в отношении ошибочной собственности, и собственник не знает, что нужно исправить, пока он или она не пойдет продавать собственность.

Хотя многие титульные компании и юридические фирмы могут иметь отдел после закрытия, который отвечает за отслеживание всех этих проблем, почти 41% используют другие методы, такие как установка напоминания в календаре или последующие действия, когда они помнят.

Одним из способов избежать риска пропустить этот важный этап комплексной проверки недвижимости после закрытия сделки является партнерство со сторонней компанией по отслеживанию релизов.

PropLogix помогает расчетным агентам отслеживать эти документы после закрытия, чтобы ничто не проскальзывало сквозь щели и в конечном итоге неблагоприятно влияло на перепродажу собственности в будущем.

Глоссарий терминов

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

A
Резюме названия
Сводка записей, влияющих на право собственности на объект недвижимости.
Приемка
Действия адресата оферты по соглашению с условиями оферты, тем самым создавая контракт.
Оговорка об ускорении
Положение в ипотеке или другом контакте, которое дает стороне (например, кредитору) право требовать немедленной выплаты всей основной суммы долга.
Благодарность
Подтверждение, обычно у нотариуса, того, что документ является актом декларанта.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотека, по которой кредитор может периодически изменять процентную ставку на основе изменений в указанном индексе.
Период корректировки
Промежуток времени между датами корректировки ипотеки с регулируемой ставкой (ARM).
Администратор
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Администратор
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Неблагоприятное владение
Контроль или владение недвижимым имуществом при обстоятельствах, указывающих на то, что такое использование осуществляется по праву со стороны владельца. Неблагоприятное владение может установить право собственности, если оно продлится определенный период времени, по общему праву, двадцать лет.
Амортизация
Постепенное погашение ипотечной ссуды или иного обязательства в рассрочку.
График погашения
График выплаты ипотечной ссуды. График амортизации показывает сумму каждого платежа, примененного к процентам и основной сумме, и показывает остаток после каждого платежа.
Годовая процентная ставка (APR)
Стоимость кредита выражается в годовой ставке. Он определяется и рассчитывается с использованием формулы, установленной федеральным законом, и раскрывается заемщику для облегчения сравнения различных кредитных планов. Все финансовые сборы, взимаемые кредитором, включаются в этот расчет, и годовая процентная ставка всегда выше, чем простая процентная ставка, когда кредитор взимает такие финансовые сборы, как баллы, сборы за оформление или ипотечное страхование.
Оценка
Процесс оценки собственности или оценка стоимости имущества специалистом по недвижимости.
Оценка
Процесс определения стоимости имущества для целей налогообложения. Этот термин может также относиться к налогу на имущество специального назначения, например, для оценки канализации.
Переуступка
Передача договорных прав другому лицу; например, уступка ипотеки или аренды.
Переуступка ипотеки
Поскольку ипотека — это интерес к недвижимости, передача ипотеки — это передача законного имущества в заложенное помещение.При уступке залогодержатель (Цедент) передает ипотеку Цессионарию. Затем правопреемник владеет всеми правами на закладную и становится физическим / юридическим лицом, которое может ее погасить.
Предположение
Принятие на себя ответственности, например, когда покупатель недвижимости соглашается взять на себя ответственность за платежи по существующей ипотеке.
Приложение
Залог или арест имущества в судебном порядке.
Фактический поверенный
Лицо, уполномоченное действовать от имени другого лица, обычно по письменной доверенности.

B
Завещание
Дарение личного имущества по завещанию.
Получатель
Лицо, назначенное для получения дохода или других доходов от траста или имущества.
Папка
Предварительный договор, обеспеченный внесением задатка, по которому покупатель предлагает приобрести недвижимость.
Промежуточный заем
Форма второй ипотеки, которая обеспечивается нынешним домом заемщика (который обычно продается) таким образом, чтобы вырученные средства можно было использовать для закрытия сделки с другим имуществом до того, как настоящий дом будет продан.
Брокер
Агент, заключающий договоры купли-продажи. В Массачусетсе брокеры и продавцы недвижимости имеют лицензию Государственного совета по недвижимости.

C
Прирост капитала
Прибыль от продажи актива.
Свидетельство о праве собственности
Текущее состояние зарегистрированного титула на землю указывается как на лицевой, так и на обратной стороне свидетельства о праве собственности.
Ссылка (цитировать)
Ссылка на юридический орган, такой как случай, статут, постановление или постановление.
Цепочка титулов
История всех документов, влияющих на право собственности на земельный участок, начиная с самого раннего из существующих документов и заканчивая самым последним.
Закрытие
В сделке с недвижимостью — собрание, на котором документ передается покупателю, производится оплата продавцу, передается право собственности и оплачиваются согласованные расходы. Также называется «поселение».
Облако на заголовке
Любое условие, которое отрицательно сказывается на праве собственности на недвижимость.
Обязательства
В сфере недвижимости — согласие кредитора предоставить заемщику ипотечное финансирование.
Осуждение
Определение, что здание непригодно для использования или опасно и должно быть разрушено; или захват частной собственности выдающегося владения.
Condex
Кондоминиум, состоящий всего из двух квартир, часто это двухквартирный дом, подпадающий под действие закона о кондоминиуме.
Кондоминиум
Форма владения недвижимостью, при которой собственность делится на единицы, находящиеся в индивидуальной собственности, и общие части, при этом общие части принадлежат владельцам единиц неразделенными долями.
Планы кондоминиумов
Кондоминиумы с зарегистрированной землей (в реестре) должны иметь планы этажей, но не планы участков; хотя у большинства зарегистрированных земельных кондоминиумов есть планы участков. Зарегистрированные земельные участки (Land Court) кондоминиумов должны иметь план участка и поэтажные планы. План участка кондоминиума показывает, среди прочего, размеры экстерьера зданий, привязанные к линиям земельного участка. На планах этажей показана планировка, расположение, номера и размеры квартир.
Возмещение
Цена или вещь (материальная или иная), предоставленная в обмен в рамках соглашения или контракта.Например, при покупке и продаже недвижимости во внимание принимаются деньги покупателя и собственность продавца.
Непредвиденные обстоятельства
Условие, которое может повлиять на обязательность контракта. Например, договоры купли-продажи жилья часто включают в себя обязательство по ипотеке или непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром жилья.
Обычная ипотека
Ипотека, которая не застрахована или не гарантирована федеральным правительством.
Кабриолет ARM
Ипотека с регулируемой ставкой (ARM), которая может быть преобразована в ипотеку с фиксированной ставкой при определенных условиях.
Кооператив
Форма собственности, при которой жители многоквартирного жилого комплекса владеют акциями кооперативной корпорации, которая владеет имуществом, и каждый житель имеет право занимать определенную квартиру или квартиру.
Совместное владение
Владение собственностью более чем одним человеком.
Корпорация
Форма организации бизнеса, при которой бизнес является юридическим лицом, отдельным от его владельцев и сотрудников. Корпорации могут действовать, владеть собственностью или предъявлять претензии к ним от своего имени, по сравнению, например, с индивидуальным предпринимательством, в котором все юридические выгоды и обязательства (даже если используется название компании) являются личными для владельца. .
Встречный иск
Иск Ответчика к Истцу в иске.
Завет
Обещание в действии, которое влияет или ограничивает использование переданной собственности.
Curtesy
Общие права вдовца на недвижимость, принадлежащую его умершей жене во время их брака. В Массачусетсе вежливость по общему праву была отменена и заменена нейтральными с гендерной точки зрения правами на приданое.

D
DBA
Doing Business As.
Декларация кондоминиума
Мастер Дело создает кондоминиум.
Акт
Письменный документ / документ, по которому земля передается
Акт права выкупа
Акт, используемый заемщиком, передающим право собственности на его / ее собственность, чтобы предотвратить потерю права выкупа кредитором.
Доверительный акт
Документ, создающий обеспечительный интерес в недвижимом имуществе, право собственности на которое принадлежит доверительному управляющему до тех пор, пока заемщик не выплатит бенефициару (кредитору) сумму ссуды.Используется в некоторых штатах для тех же целей, что и ипотека.
По умолчанию
Несоблюдение договорного обязательства или другой обязанности.
Устройство
Дарение недвижимого имущества по завещанию.
Выписка из ипотеки
Ипотека освобождается (аннулируется) путем оформления и регистрации Выписки по ипотеке от залогодержателя к залогодателю. Также называется удовлетворением или освобождением от ипотеки.
ДОР
Департамент доходов Массачусетса.
Приданое
Согласно общему праву, права вдовы на недвижимость, принадлежащую ее умершему мужу во время их брака. Согласно статуту Массачусетса, права на приданое являются гендерно нейтральными.

E
Подставка
Право использовать чужую землю для определенной цели. Послабления могут быть временными или постоянными. Пример: сервитут коммунальной компании через собственность для прокладки линий электропередач. Проще говоря, сервитут — это право использовать чужую землю.
Приспособление для сервировки
Обустройство, приносящее пользу конкретному участку земли; как правило, сервитут или преимущественное право проезда.
Углы, брутто
Сервитут, который не приносит пользы определенному участку земли; например служебные сервитуты, которые проходят через все участки земли в районе.
Eminent Domain
Процесс получения государственным органом права собственности на частную собственность для общественных целей.
Обременение
Требование или обязательство, связанное с недвижимостью и способное снизить ее стоимость, например залог или ипотека.
Агентство по охране окружающей среды (EPA)
Государственный орган, ответственный за соблюдение природоохранного законодательства.
Выкуп
Процесс, при котором имущество умершего передается государству из-за отсутствия наследников.
Escrow
Процесс, при котором детали передачи собственности, платежей и передачи документов обрабатываются третьей стороной.
Исполнитель
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Исполнение процентов
Будущие проценты, которые не являются остатком и долей лица, предоставившего право.
Executrix
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.

F
Комиссия
Термин для обозначения наследуемой доли в земле.
Простая комиссия
Наивысший земельный интерес; полное название; право передавать или передавать по завещанию или ипотеке без ограничений.
Комиссия Simple Absolute
Другой срок оплаты простой.
Комиссия простая отказоустойчивая
Плата за простое имущество, которое может быть потеряно в результате нарушения условия или ограничения использования, установленного при передаче праводателем.
Комиссия, легко определяемая
Полное право собственности на землю при условии недопущения определенного поведения; например, «До А, если помещение никогда не используется под бар».
Комиссия Простая при соблюдении условия
Полное название при соблюдении условия; е.g., «А при условии, что собственность используется для школьных целей».
Плата Хвост
Полное право собственности ограничено в его переходе прямыми потомками владельца.
Доверительный управляющий
Партия, пользующаяся доверием и доверием друг другу; агент или доверительный управляющий.
Отчет о финансах
Документ, поданный для защиты обеспечительного интереса; должен содержать информацию о сторонах и описание залога.
Светильники
Личная собственность, которая становится связанной с недвижимостью и настолько тесно с ней связана, что становится ее частью.
Выкупа
Процесс продажи заложенного имущества для погашения долга неплатежеспособного залогодателя.
Конфискация
Потеря прав; в контакте по делу, потеря всякого интереса к собственности за неуплату.
Безусловное право собственности
Состояния неопределенного или неограниченного срока действия.

G
Подарок
По закону передача имущества без рассмотрения с намерением дарения путем фактической или конструктивной передачи.
Получатель гранта
В самом строгом смысле получатель гранта — это физическое или юридическое лицо, которому передается доля в собственности или которое требует доли против лица, предоставившего право / владельца. Как указано в указателе и отрывках, термин «получатель гранта» в большинстве случаев относится к стороне, которая заявляет или получает долю в собственности.
Правообладатель
В самом строгом смысле лицо, предоставляющее право, — это физическое или юридическое лицо, которое является продавцом или владельцем доли в собственности. Как указано в указателе и отрывках, термин «праводатель» в большинстве случаев относится к собственнику собственности.
Индекс получателя гранта
Указатель с указанием имен получателей в алфавитном порядке и номерами книг и страниц зарегистрированных транзакций получателя гранта.
Индекс спонсора
Указатель, в котором в алфавитном порядке перечисляются лица, предоставляющие право, по именам, а также указаны номера книг и страниц зарегистрированных сделок с недвижимостью.



H

Целевой фонд реагирования на опасные вещества
Фонд, созданный в соответствии с федеральными законами об охране окружающей среды; известный как Суперфонд, предназначенный для очистки токсичных отходов.
Наследники
Лица, имеющие право на часть имущества умершего.
Усадьба
Защита должника, которая дает должнику право на определенную сумму недвижимого имущества, освобожденного от ареста кредиторами.

I
Индекс
Список в алфавитном порядке.
Судно
Справедливое средство правовой защиты; постановление суда, требующее от стороны совершить действие или прекратить определенное поведение; е.г. прекратить вторжение.
Договор на землю в рассрочку
Договор подряда; способ продажи имущества, при котором продавец выступает в роли финансиста покупателя и покупки; продавец сохраняет за собой право собственности до тех пор, пока не будет произведена полная оплата в соответствии с рассрочкой платежа.
Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами (ILSFDA)
Федеральный закон, регулирующий продажу собственности за пределами штата; требует предварительной регистрации продаж полезных ископаемых, обязательного раскрытия определенной информации и запретов на обещания относительно будущего развития земли.
Inter Vivos
В течение жизни; пока жив; например, подарок inter vivos.
Intestate
Смерть без воли.
Наследие в кишечнике
Установленный законом способ раздачи имущества умерших без завещания.
Вынужденное удержание
Залог, не являющийся результатом договорного соглашения; например, налоговое удержание или судебное удержание.

J

Совместная аренда
Метод совместного владения, который дает право собственности на собственность последнему оставшемуся в живых.

K

L
Аренда
Соглашение между владельцем земли и другим лицом об использовании и занятии земли.
Аренда-покупка
Метод финансирования, позволяющий потенциальным покупателям сдавать недвижимость в аренду на период с возможностью покупки.
Наследие
Дарение денег по завещанию.
Лицензия
Отзывное право входа в чужую собственность.
Залог
Интерес к недвижимому имуществу, служащему обеспечением выплаты долга.
Life Estate
Интерес к земле на всю жизнь получателя гранта.
Пожизненные арендаторы
Те, кто владеет пожизненным имуществом в собственности.
Товарищество с ограниченной ответственностью
Партнерство по крайней мере с одним полным партнером, в котором партнеры с ограниченной ответственностью могут приобретать долю и нести ответственность только в той степени, в которой они заинтересованы, и не рискуют личной ответственностью.
Лис Pendens
«Ожидается судебный иск или иск»; документ, зарегистрированный в земельной книге, чтобы указать, что иск, связанный с землей, находится на рассмотрении.

M
Товарный титул
Форма титула, как правило, требуется при продаже собственности; собственность свободна от залогового права и никаких дефектов в праве собственности, кроме отмеченных или согласованных.
Мастер-акт
В случае застройки кондоминиума документ записывается, чтобы отразить местоположение проекта и отдельных единиц.
Генеральный план
Генеральный план зонирования.
Залог механика
Залог на недвижимое имущество для обеспечения суммы, причитающейся тем, кто выполнил работы или предоставил материалы для улучшения или других проектов на земле.
Метры и границы
Метод описания земли, который начинается с постоянного объекта, а затем через расстояния и направления описывает земельный участок.
Ипотека
Залог на недвижимое имущество, использованное для обеспечения долга; устройство для обеспечения безопасности кредитора путем установления залога в отношении определенного объекта недвижимости.
План обследования ипотеки
Минимальный рисунок, сделанный по просьбе кредитора, который хочет убедиться, что на собственности, на которую они ссужают деньги, есть структура.Не зарегистрировано в Реестре.
Залогодержатель
Кредитор или сторона, удерживающая залог по ипотеке.
Мортгагор
Физическое или юридическое лицо, закладывающее недвижимость; заемщик, собственник.
Взаимное завещание
Завещания сторон, взаимные в их распределении; обычно на основании договора составлять завещание; в целом подлежит исполнению.

N

Национальная система ликвидации сбросов загрязняющих веществ
Система разрешений, требующая утверждения EPA для сбросов воды.
Отрицательная сервировка
Сервитут, запрещающий владельцу собственности делать что-либо, влияющее на собственность другого лица.
Использование в несоответствиях
В зонированных областях — использование, которое не соответствует зонированию территории, но существовало до того, как зонирование стало эффективным.
Некумулятивные классификации
Метод зонирования, при котором использование на определенной территории ограничивается зонированным использованием; например, промышленные зоны не могут включать в себя жилые дома, а в многоквартирные районы не могут входить дома на одну семью.
Имущество в частной собственности
Земельные интересы, ограниченные и определенные по сроку действия.
Закон об уведомлении
Форма регистрации закона, которая дает последующим добросовестным покупателям приоритет в случае многократных покупок, если предыдущий покупатель не уведомил об этом путем регистрации своих транзакций.

O
Предложение
Первоначальное сообщение при заключении контракта, которое, если оно принято, приводит к заключению контракта.
Открытый листинг
Объявление о выплате комиссии тому брокеру или продавцу, который продает недвижимость; позволяет владельцу торговать с более чем одним брокером и нести ответственность только за одну комиссию.
Опция
Право на покупку недвижимости в течение определенного периода времени. Это право оплачивается внимательно.
Постановления
Законы, принятые на местном уровне правительствами округа, штата или города.

P

Личный представитель , лицо, назначенное для управления имуществом
Per Stirpes
Метод распределения имущества между наследниками, при котором более близкие по отношению к умершему получают большие доли.
План земельного участка
Собственность может быть адекватно описана со ссылкой на конкретный участок в зарегистрированном (Реестр) или зарегистрированном (Земельный суд) плане или на плане, «который будет внесен в реестр». На этих планах указаны размеры участка, но не показаны постройки на нем.
Плата Карта
Метод описания земли, основанный на записанной карте подразделения, при этом в каждом документе делается ссылка на карту и конкретный передаваемый участок.
План участка
На чертеже показаны размеры участка и конструкции на нем, как они соотносятся с линиями участка.Обычно делается для целей зонирования, но не отвечает строгим требованиям к регистрации планов, подлежащих регистрации.
Посмертные наследники
Наследники, рожденные после смерти умершего.
Помещение
Слова о передаче права собственности; например, «настоящим предоставлять и передавать».
Штраф за досрочное погашение
Пункт ипотечного или простого векселя, требующий от залогодателя уплаты дополнительных сборов за досрочное погашение кредита.
по рецепту
Процесс получения сервитута путем его неправильного использования в течение необходимого периода времени.
Завещание
Процесс взыскания активов умершего; оплата долгов умершего, определение наследников умершего и распределение имущества между наследниками.
Вексель
Двухсторонний долговой инструмент, который в сфере недвижимости, как правило, обеспечен ипотекой, доверительным актом или каким-либо другим интересом к недвижимости.
Покупка денег ипотека
Ипотека, используемая для обеспечения долга на средства, использованные для покупки заложенного имущества.

Q

Квази-сервитут
Право отчуждения в том виде, в каком оно существовало при единстве собственности на земельный участок.
Quiet Title Action
Судебный иск возбужден для определения истинного собственника земельного участка.
Соглашения об отказе от права
Лицо, предоставляющее право, обещает передать свое право собственности без каких-либо обременений со стороны лица, предоставляющего право.
Заявление о прекращении права требования
В Массачусетсе — акт, который гарантирует, что право собственности, которое передает лицо, передающее право, является таким же хорошим, как и полученное.
В других государствах документ, служащий для передачи правового титула, если лицо, предоставившее право, имеет какой-либо такой титул; нет никаких гарантий, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо титул или хороший титул. (В Массачусетсе такой акт называется актом об освобождении от ответственности.)

R
REIT
Инвестиционный фонд недвижимости — форма синдикации недвижимости, при которой инвесторы владеют доверительной собственностью и получают прибыль от вложений в недвижимость траста.
РЕСПА
Закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью — федеральный закон, регулирующий предварительное раскрытие информации о затратах на закрытие сделки и запрещающий откаты за направление клиентов в титульные компании.
Распад
Право относиться к контракту так, как будто его никогда не существовало; аннулировать договорные права; обычно уместно в случаях мошенничества и введения в заблуждение.
Запись
Процесс размещения акта или другого документа в публичных записях для уведомления о сделке или праве собственности на землю.
Зарегистрированная и зарегистрированная земля
В Массачусетсе существует два типа земельных книг: зарегистрированные (Реестр) и зарегистрированные (Земельный суд).Вся земля относится к той или иной категории, но один земельный участок может относиться к обоим типам. Зарегистрированная земля составляет около 80% собственности в графстве Норфолк.
Зарегистрированная земля (регистр)
Акт подачи документов на зарегистрированную землю известен как запись. Поданные документы известны как инструменты. Записанным земельным приборам присваивается книга и номер страницы. Все зарегистрированные земельные инструменты позже возвращаются указанному адресату.
Рефинансирование
Оформление новой ссуды на недвижимость; обычно делается для получения более низкой ставки или в случае продажи, чтобы позволить покупателю приобрести недвижимость.
Зарегистрированная земля (Земельный суд)
Акт подачи документов на зарегистрированную землю известен как регистрация. Поданные документы известны как документы. Зарегистрированным земельным документам присваивается номер документа и указывается в свидетельстве о праве собственности. Все зарегистрированные земельные документы остаются в Реестре. Земельный суд контролирует и контролирует зарегистрированные земли. Содружество гарантирует и страхует право собственности на зарегистрированную землю.
Реестр сделок
В Реестре сделок хранятся все записи, касающиеся недвижимости в округе, в котором расположен указанный Реестр.Запись или регистрация документа / инструмента ставит мир в известность об этой конкретной транзакции.
Выдача ипотеки
См. Погашение ипотеки
Остаток
Будущий интерес к кому-то другому, кроме лица, предоставившего право; остаток следует за пожизненным имуществом.
Обратная ипотека
Ипотека, при которой заемщик получает долю в доме единовременно или отдельными платежами, а возврат средств откладывается до тех пор, пока дом не будет продан.Обычно доступно для людей в возрасте 62 лет и старше.
Реверс
Будущие проценты в праводателе, возникающие после прекращения действия пожизненного имущества и отсутствия оставшихся процентов.
Право входа
Будущие проценты в праводателе, возникающие после прекращения действия пожизненного имущества и отсутствия оставшихся процентов.
Право выкупа
При обращении взыскания по ипотеке — право залогодателя выкупить свое имущество в течение шести месяцев после продажи права выкупа путем выплаты долгов и расходов, связанных с обращением взыскания.
Правило против бессрочного права
Правило, запрещающее владение имуществом из могилы; устанавливает ограничение на использование условных остатков и исполнительных процентов.

S

Удовлетворение ипотеки
См. Выписку по ипотеке
Залог
В договоре аренды сумма денег, предоплаченная арендатором для обеспечения выполнения договора аренды, часто обеспечивает сумму заранее оцененных убытков, если арендатор не выполняет свои обязательства.
Самопроверка
Завещание, которое признается или нотариально удостоверяется и поэтому имеет презумпцию действительности.
Поместье или многоквартирный дом
Земля, через которую проходит сервитут или на которую распространяется сервитут.
Акт шерифа
Форма права собственности, передаваемая покупателю при продаже ипотечного залога; не несет никаких гарантий.
Закон о гражданской помощи солдатам и морякам
Федеральный закон, предусматривающий временные ограничения на взыскание права выкупа в отношении лиц, находящихся на действительной военной службе.
Специальная гарантия
Акт, в котором гарантируется, что переданная собственность свободна от всех залогов или обременений, сделанных лицом, предоставившим право, через или под его управлением. В Массачусетсе такой акт называется актом о прекращении права требования. Примечание: термин «акт о прекращении права собственности» имеет другое значение в других штатах.
Удельная производительность
Справедливое средство правовой защиты, при котором сторона контракта должна выполнить обещание или обещания по контракту.
Статут о мошенничестве
Положение, определяющее, какие типы контрактов должны быть в письменной форме для обеспечения исполнения.Контракты, касающиеся недвижимости, должны соответствовать закону о мошенничестве.
Субординация ипотеки
Владелец более ранней ипотеки позволяет залоговому залогу нового держателя ипотеки иметь приоритет в цепочке правового титула.
Подразделение
Застроенный земельный участок с участками под застройку, улицами, домами, парками и т.д …
Субаренда
Договоренность, при которой арендатор сдает арендуемую собственность другому, а арендатор становится арендодателем для субарендатора.
Дополнительная ипотека
Ипотека с меньшим приоритетом, чем уже существующая ипотека.
Поручительство
Тот, кто выступает в качестве гаранта обязательства; как в случае платежа или гарантии исполнения.

T

Принимая
Термин, используемый для описания действий правительства по использованию частной собственности в общественных целях.
Налоговый акт
Форма собственности, предоставляемая в случае продажи имущества для уплаты налогов; не несет никаких гарантий.
Залог по налогам
Залог на имущество на сумму неуплаченных налогов.
Налог на продажу
Продажа взыскания на имущество за неуплату налогов.
Аренда в полном объеме
Форма совместной собственности между мужем и женой; совместная аренда. Муж и жена владеют всем имуществом.
Общая аренда
Простейшая форма совместной собственности. Каждый владелец владеет своей долей собственности.
Завещание
Распоряжение по завещанию.
Недвижимость с разделением времени
Форма многоквартирного жилья, в котором собственники владеют квартирой в течение ограниченного периода времени в течение каждого года.
Название Аннотация
Краткое изложение истории права собственности на земельный участок.
Страхование титула
Страхование, которое платит покупателю недвижимости в случае возникновения определенных дефектов права собственности.
Теория заголовков
Теория ипотечного права, согласно которой право собственности принадлежит залогодержателю, а владение — залогодателю.
Система Торренс
Система регистрации прав на землю, предназначенная для предотвращения продажи одного и того же земельного участка более чем одному человеку.
Указатель трактов
Форма записи о земле, которая хранит историю правового титула посредством идентификации в пределах определенного участка.
Доверительный управляющий
Третье лицо, ответственное за обращение с собственностью другого лица; как в доверительном управлении или в трастовом фонде недвижимости.

U

UCC
Единый торговый кодекс — принятый в большинстве штатов единый закон, регулирующий коммерческие операции; Статья IX касается обеспечительных интересов и приспособлений.
Ростовщичество
Начисление процентных ставок сверх установленных законом максимальных значений.



В

Варианты
Разрешенные виды использования земли за пределами зонирования территории.
Vested остаток
Остаток, который автоматически вступит в силу по окончании срока жизни.
Добровольное удержание
Залог, созданный на основании контракта, в отличие от налогового залога, который является принудительным.

W
Отказ от прав
Умышленный или добровольный отказ от известного права.
Гарантия
Обещание, что предположение или факт верны.
Акт гарантии
Документ, который передает право собственности и несет гарантии того, что право собственности хорошее, что передача является правильной, и нет никаких залогов и обременений, кроме тех, которые указаны в документе.
Путь
Проход, тропа, дорога или улица, или право проезда по земле.
Водно-болотные угодья
Земли, на которых вода покрывает почву или присутствует на поверхности почвы или около нее круглый год или большую часть года, например болота и топи. Водно-болотные угодья подлежат обширному государственному регулированию, и существуют различия в используемых юридических определениях.
Будет
Документ, которым лицо (наследодатель) передает распоряжение имуществом после его смерти.
Полная ипотека
Форма кредитной операции, иногда используемая при финансировании продавца, при которой кредитор принимает (или продолжает нести) ответственность за ранее существовавшую ипотеку (т.е., новая ипотека «оборачивает» первую).


X
Y

Z
Зонирование
Правила землепользования местных органов власти, включая положения, разрешающие или запрещающие определенные виды использования (например, для бизнеса или проживания) на определенных территориях.

В начало

Uniform Conveyancing Forms / Minnesota.gov

Эти формы, которые относятся к передаче правового титула собственности от одного лица к другому или предоставлению обременения, такого как ипотека или залог, были утверждены Уполномоченным по правам человека. Торговля, действует с 14 ноября 2018 г.

Если у вас есть вопросы относительно этих форм, мы настоятельно рекомендуем вам поговорить с адвокатом.

Пожалуйста, поймите, нашим сотрудникам запрещено давать юридические консультации, в том числе о том, какая форма вам нужна в вашей ситуации или как заполнить форму . Министерство торговли Миннесоты предоставляет бесплатный публичный доступ к этим формам для удобства публики.

Документы — 10 серии
Включает в себя: Гарантийные документы, Акты ограниченной гарантии, Акты о прекращении действия требований, Акты для попечителей, Акты личного представителя, Акты для Консерваторов и передачу в случае смерти / отзыва.

Ипотека — 20 серия
Включает: ипотечные кредиты, дополнения к ипотеке, уступку ипотеки, продление ипотеки, удовлетворение ипотеки, частичное освобождение от ипотеки, документы, связанные с выдачей ипотеки титульными компаниями, и соглашения о субординации ипотеки.

Договоры подряда — серия 30
Включает в себя: договоры о сделке, договоры о добавлении к сделкам, уступку договоров о сделке и расторжение договора о сделке.

Залог и обременения — серия 40
Включает: заявление о залоге, уступку залога, удовлетворение или освобождение от залога, аффидевиты, связанные с удержанием, получение и отказ от залога, Lis Pendens, подтвержденные заявления о незарегистрированном интересе и аннулирование

Аффидевиты — серия 50
Включает: заключительные аффидевиты, аффидевиты, удостоверяющие личность, и аффидевиты для особого использования

Выкупа — 60 серии
Включает: Уведомление о рассмотрении права выкупа, Уведомление о продаже права выкупа, Отчет о передаче права выкупа и уведомления.