Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: какой он сейчас
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Каждому собственнику недвижимого имущество не раз приходится предоставлять в различные инстанции документ, доказывающий его право владения на конкретный объект. Выполнить это несложно, но необходимо точно знать какую бумагу следует подготовить.
Приобретение жилплощади осуществляется только при соблюдении определенных критериев. Покупатель должен убедиться, что приобретает жилье у реального владельца, а не у мошенника. Далее подробно рассказано, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.
Как доказать право владения
С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.
Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.
Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:
- С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
- Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.
- Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.
Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.
Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.
При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:
- Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.
- Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.
Основания на право владения жильем
Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом. Документы-основания рассмотрены ниже.
Договор купли-продажи
Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим его подлинность неоспорима.
Завещание
Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные. Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека. Причем это может быть не только близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. Но данное решение может быть оспорено через судебные органы. Если завещание не составлено, то права собственности на имущество переходят на ближайшего по родству наследника.
Договор дарения
Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде. Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.
Договор ренты
Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально. Также требуется госрегистрация. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр. То есть, право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.
Договор мены
Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную. При этом подразумевается внесение доплаты.
Контракт долевого участия
Оформляется между инвестором и застройщиком. Если участнику долевого строительства недостроенная недвижимость становится не нужна, он вправе передать ее другому лицу.
Что делать при утере
Нечасто, но все-же случаются ситуации, когда собственник теряет правоустанавливающую документацию. В данном случае необходимо действовать следующим образом:
- Чтобы восстановить свидетельства, которые были выданы до 1998 года, владельцу имущества следует обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе необходимо иметь паспорт. Обратившемуся лицу необходимо заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. При этом нужно учитывать, что потребуется уплатить госпошлину.
- В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготавливают свидетельство, аналогичное оригиналу.
- При приватизации жилья после 1998, восстанавливать копию соглашения не требуется. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.
Таким образом, подробно рассмотрены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также порядок их получения и восстановления. Эта документация необходима для совершения любых операций с объектом недвижимого имущества.
infonovostroyki.ru
Как выглядят документы на собственность квартиры
Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый. Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.
Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.
Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.
При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.
При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности. При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.
www.kakprosto.ru
Полный и актуальный перчень документов на право собственности квартиры
Чтобы во время сделки с квартирой не произошло непредвиденных ситуаций (например, потребовалась выписка из ЕГРП, которую никто не делал), важно заранее представлять себе полный перечень документов, связанных с собственностью на квартиру.
Ошибка при сборе документов может привести к тому, что вам откажут в приеме документов и вы потеряете свое время, а, возможно, и сумму госпошлины, если документы все же примут, а потом выдадут отказ в регистрации.
Еще важный момент, который совсем не очевиден – проверка документов о собственности на ошибки. В рег.палате, например, при выдаче документов сотрудники сами просят проверить все на ошибки.
Опечатку или неточность можно не заметить, но проблема может возникнуть спустя время, когда вы захотите совершить какую-либо операцию с объектом недвижимости.
Опять же будут потрачены время и деньги, а ошибку все равно придется исправлять, прежде, чем делать что-то с квартирой.
При регистрации права владения объектом недвижимости ваши действия будут иметь следующий порядок:
- собрать все необходимые документы
- предоставить пакет документации для регистрации в регистрационную палату
- получить дату готовности документов
- получить свидетельство о праве на собственность
Документы на собственность на квартиру перечень
Разумеется документы, которые необходимы для регистрации права на собственность квартиры будут несколько различаться, в зависимости от способа ее приобретения или получения.
Например, при совершении сделки купли-продажи, основным документом будет выступать ДКП (договор купли-продажи), а при получении наследства, соответственно, – свидетельство о получении и наследства.
Содержание статьи
Обязательные документы для регистрации
В пакет документации для регистрации на основе статей 16-18 Закона №122 –Ф3 (от 21 июля 1997 года) и пунктов №8 и №29 «Методических рекомендаций», который был принят Приказом № 84 МЮРФ первого июня 2002 года, входят:
- Заявление, которое составляется по стандартному шаблону, о регистрации права собственности на квартиру: Такое заявление составляется обеими сторонами. Часто сотрудники регистрирующего органа сами составляют его, при этом сторонам остается только поставить подписи.
- Подлинник, который подтверждает внесение денежных средств для оплаты государственной пошлины за проведение регистрации жилья (квартиры). Стоит подчеркнуть, что если данные об оплате госпошлины не присутствуют в Гос. Системе информации, а также не был предоставлен документ, который подтверждает проведение оплаты, заявление на регистрацию квартиры в собственность не рассматривается
- Акты, которые устанавливают право владения квартирой
- Акт об отсутствии запретов органами опеки, которые отвечают за неработоспособных лиц или лиц, которые не достигли 18 лет
- Технический паспорт жилья: Документ, который описывает технические особенности квартиры, его выдает БТИ после проведения процедуры инвентаризации квартиры. В нем заключается план помещения, а также его техническая характеристика (план квартиры, количество комнат, сведения о постройке). А также, в тех.паспорте будет указана инвентарная цена квартиры, которая намного ниже рыночной
- Выписка из домовой книги: Документ, в котором указаны все данные о лицах, проживавших в квартире
Дополнительные документы
Как минимум, могут понадобиться копии всех вышеперечисленных документов, заверенные у нотариуса.
Ниже назовем некоторые ситуации, которые потребуют предоставить дополнительные документы, помимо стандартного перечня:
- в случае, если одна из сторон – юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы (устав, свидетельства о создании, ИНН)
- при условии нахождения квартиры в залоге у банка (ипотечная квартира) необходимо разрешение от залогодержателя на данную сделку
- при предоставлении справок о дарении либо наследстве, необходимо получить справку в налоговой об уплате соответствующего налога
- при продаже доли жилья необходимо предоставление продавцом документов, подтверждающих выполнение им требований законодательства по предоставлению преимущественных прав (например, отказ собственников иных долей в письменной форме)
При подаче документов вам выдадут расписку с перечнем всех документов, которые вы сдали на регистрацию, и в которой будет обозначена дата завершения регистрации.
Если же пакет документов отправляется через органы связи, например, почту, то расписка также будет отправлена вам по почте на ваш адрес.
Еще раз отметим, что нужно проявить максимум внимательности при сборе документов на регистрацию, иначе вам просто откажут или не примут документы и всем сторонам сделки придется ехать в рег.палату еще раз.
Кроме того, при получении свидетельства о собственности после регистрации, обязательно нужно проверить правильность указанных в нем данных (имена, паспортные данные, адреса). Если вы обнаружите ошибки, значительно проще будет сразу же их исправить, чем если они всплывут в будущем, при следующей сделке.
Колосков Дмитрий
Оцените статью!
Просмотров: 440
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
ВНИМАНИЕ! Вы можете получить бесплатную консультацию:
lawsexp.com