Документы недвижимость: Какие документы нужны для продажи квартиры: актуальный и полный список

Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

 

10 марта архивисты России отмечают профессиональный праздник – День архивов. Устройство современного архива предполагает оцифровку накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Федеральная кадастровая палата рассказала, как формируется цифровой архив учреждения и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если он расположен на другом конце страны.

На 1 января 2020 года на архивном хранении в Кадастровой палате числится около 62 млн кадастровых дел. Из них к началу года в цифровую форму переведено более 34 млн кадастровых дел, или 55 % архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.

Что такое кадастровое дело?

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.

Какие документы подлежат оцифровке?

Современный архив Кадастровой палаты представляет собой комплексное хранилище, в котором содержатся документы кадастровых дел на бумажном и электронном носителях. Документы, находящиеся на хранении или поступившие в архив на бумажном носителе, подлежат постоянному хранению как в бумажном, так и в электронном виде. В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Поступающие в архив Кадастровой палаты электронные документы подлежат хранению только в электронном виде.

В каких жизненных ситуациях могут понадобиться архивные документы?

В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Кто вправе запрашивать документы из архива Кадастровой палаты?

Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

Можно ли забрать оригинал документа из архива?

Документы кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу только в виде копии. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Как запросить копии документов из архива?

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ.

В чем разница между бумажной или электронной копией?

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.

В какие сроки предоставляются копии документов из архива?

Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает не более трех рабочих дней. Ответ на запрос предоставляется в срок, не превышающий 30 дней со дня регистрации запроса.

Можно ли запросить документы из архива другого региона?

Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с недвижимым имуществом в том числе по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга, унаследовавший дом в Ростовской области, может оформить недвижимость, не выезжая за пределы своего региона.

При подаче экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных услуг, предоставляемых по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.

Можно ли получить копию документа, который еще не оцифрован?

Все бумажные документы архива подлежат обязательной поэтапной оцифровке. При этом когда заявитель запрашивает копию архивного документа, который еще не оцифрован, кадастровое дело по запросу сканируется вне очереди, и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной.

Перевод кадастровых дел в «цифру» продолжается с опережающими план темпами. Так, в 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52 %. Кадастровой палате к началу 2020 года удалось оцифровать 55 % архива.

---

Документы на недвижимость из России

Работаем с 2015 года.

ЧТО МЫ СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС свернуть

 

1. Консультации по услугам
2. Кадастровый паспорт на объект. Выписка из ГОСРЕЕСТРА, в которой содержатся следующие показатели: кадастровый номер, стоимость, планировка, площадь, этаж, наличие/отсутствие зарегистрированной перепланировки. Требования к дате выдачи – не старше 3-х месяцев
3. Выписка из поквартирной карточки. Сведения о регистрации жильцов квартир и комнат. Требование к дате выдачи – не старше 1 месяца
4. Выписка из ЕГРП. Документ, подтверждающий наличие/отсутствие зарегистрированного права собственности, наличие/отсутствие ограничений, обременений на недвижимое имущество. Требование к дате выдачи – не старше 1 месяца
5. Технический паспорт на объект недвижимости. Документ, в котором содержатся параметры жилья, материал постройки, детальный план, длины/высоты. Требуется для получения кадастрового паспорта. Требования к дате выдачи – не 1 года, – ССЫЛКА НА ОБР
6. Поэтажный план. Графический план, на котором указан весь этаж здания, с определением всех видов помещений, располагающихся на этаже. Требуется для получения технического и кадастрового паспорта. Требование к дате выдачи – не старше 5 лет
7. Экспликация. Приложение к поэтажному плану с описанием предназначения помещения, планом – чертежом, адресом. Является дополнением к поэтажному плану. Требования к дате выдачи – не старше 5 лет
8. Единый жилищный документ. Документ, который учитывает все платежи:

• За жилую площадь
• Газ
• Воду
• Коммунальные услуги

Требование к дате выдачи – не старше 1 месяца,

Архивная выписка из домовой книги. Документ, в котором указаны все зарегистрированные люди в квартире или доме на текущий момент. Требование к дате выдачи – не старше 2 недель.

Расширенная архивная выписка из домовой книги. Документ, в котором указаны сведения обо всех зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрации, в т. ч. временно снятых с регистрации (служба в армии, лечебные учреждения, места лишения свободы) с момента ввода объекта в эксплуатацию. Требование к дате выдачи – не старше 2 недель.

Дубликаты документов:

• свидетельство о праве собственности,
• договор купли-продажи,
• договор долевого участия/договор инвестирования,
• разрешение органов опеки,
• разрешение на ввод в эксплуатацию,
• справки о присвоении юридического адреса и их соответствия строительному,
• приватизационное дело,
• решения суда о разделе имущества,
• наследственное дело и т.д.

Нотариальное заверение.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ свернуть

• Оригиналы требуемых документов
• Нотариальное заверение
• Дубликаты требуемых документов

УСЛУГИ, ЦЕНЫ, СРОКИ свернуть

Жилая недвижимость (квартиры, дома в черте города)***		Сроки (раб.дней)
Наименование услуги*	Не менее
Подготовка доверенности	2 000	1 дней
Кадастровый паспорт	2 500	7 дней
ЕПД**	3 000	1-3 дня
Выписка ЕГРН на E-mail	3 000	1-3 дня
Выписка ЕГРН на E-mail с электронной подписью	4 000	1-3 дня
Выписка ЕГРН	3 000	7 дней
Выписка из домовой книги/ поквартирной карточки	3 000	1-3 дня
Снятие с регистрационного учета, с подготовкой документов по доверенности	10 000	7-14 дей
Снятие с регистрационного учета, с подготовкой документов, через суд	25 000	2-4 месяца
Тех. Паспорт (при наличии данных в БТИ)	8 000	14 дней
Тех. Паспорт (при наличии данных в БТИ) ускоренное	18 000	3-5 дней
Поэтажный план	6 000	10 дней
Поэтажный план +Экспликация	10 000	3-5 дней
Архивная выписка	3 000	3-8 дней
ПНД, НД (по месту прописки)	8 000	2-4 дня
Получение дубликатов документов**	от 3 000
Оценка объекта аккредитованным оценщиком, с выдачей оценочного альбома	8 000/10 000	3-7 дней
Оценка объекта АН с выдачей выписки о средней стоимости объекта	3 000	1-3 дня
Офор-ние наследства	от 50 000	2-4 месяца
Оспаривание кадастровой ст-ти в суде	от 100 000	2-4 месяца
Регистрация прав собственности по ДДУ, через суд	от 100000	2-4 месяца

Стоимость услуг не включает:

• не включая переводы и нотариальное заверение документов в РФ, если не консульское заверение

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ свернуть

• нотариальная с апостилем/консульская копия внутреннего паспорта гражданина РФ (разворот + страница с регистрацией)
• или нотариальная с апостилем/консульская копия заграничного паспорта гражданина РФ
• в случае смены фамилии, документ подтверждающий данный факт, например копия свидетельства о браке
• нотариальная с апостилем/консульская доверенность на сотрудника Центра

КАК ЭТО РАБОТАЕТ свернуть

 

1. Выберите нужную услугу
2. При наличии вопросов обратитесь к специалисту Центра для консультации одним из удобных видов связи
3. Заключите Договор оказания услуг
4. Получите данные сотрудника Центра для подготовки доверенности по месту требования в соответствии с выбранной услугой
5. Подготовьте доверенность на сотрудника Центра по месту требования в соответствии с выбранной услугой
6. Предоставьте требуемые документы
7. Оплатите услугу в соответствии с тарифами и условием договора
8. Получите услуги в установленные договором сроки
9. Если нужная услуга не находится в представленном списке, проконсультируйтесь у специалиста о возможности реализации
10. При отсутствии оплаты Центра не гарантирует оказание услуги в установленные договором сроки

В НАЧАЛО РАЗДЕЛА

Документы — ДОМ.РФ Недвижимость

Настоящим в соответствии с Федеральным законом №152‑ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своём интересе выражаю своё безусловное согласие на обработку моих персональных данных НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ, зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: АДРЕС КОМПАНИИ (далее по тексту — Оператор).

Персональные данные — любая информация, относящаяся к определённому или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:

• Имя;
• Телефон;
• E-mail;
• Комментарий.

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ, как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие даётся Оператору и третьему лицу(‑ам) ТРЕТЬИ ЛИЦА для обработки моих персональных данных в следующих целях:

• предоставление мне услуг/работ;
• направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
• подготовка и направление ответов/коммерческих предложений на мои запросы;
• направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путём направления соответствующего уведомления на электронный адрес ЕМЕЙЛ. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2‑11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152‑ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.

Что такое правоустанавливающий документ? | Журнал кадастрового инженера

	Код	Наименование
558.4.1	558401000000	Правоустанавливающие документы
558.4.1.1	558401010000	Договоры/соглашения
558.4.1.1.1	558401010100	Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1	558401010101	Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2	558401010102	Договор мены
558.4.1.1.1.3	558401010103	Договор дарения
558.4.1.1.1.4	558401010104	Договор ренты
558.4.1.1.1.5	558401010105	Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6	558401010106	Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2	558401010200	Другие сделки
558.4.1.1.2.1	558401010201	Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2	558401010202	Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3	558401010203	Брачный договор
558.4.1.1.2.4	558401010204	Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5	558401010205	Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6	558401010206	Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7	558401010207	Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8	558401010208	Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9	558401010209	Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10	558401010210	Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11	558401010211	Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12	558401010212	Кредитный договор
558.4.1.1.2.13	558401010213	Договор займа
558.4.1.1.2.14	558401010214	Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15	558401010215	Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16	558401010216	Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17	558401010217	Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18	558401010218	Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19	558401010219	Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2	558401020000	Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1	558401020100	Федеральный закон
558.4.1.2.2	558401020200	Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3	558401020300	Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4	558401020400	Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5	558401020500	Распоряжение
558.4.1.2.6	558401020600	Приказ
558.4.1.2.7	558401020700	Постановление
558.4.1.2.8	558401020800	Решение
558.4.1.3	558401030000	Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1	558401030100	Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2	558401030200	Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4	558401040000	Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1	558401040100	Постановление суда
558.4.1.5	558401050000	Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1	558401050100	Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2	558401050200	Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3	558401050300	Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4	558401050400	Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6	558401060000	Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1	558401060100	Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2	558401060200	Разрешение на строительство
558.4.1.6.3	558401060300	Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7	558401070000	Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1	558401070100	Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8	558401080000	Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1	558401080100	Передаточный акт
558.4.1.8.2	558401080200	Разделительный баланс
558.4.1.8.3	558401080300	План приватизации
558.4.1.8.4	558401080400	Правила доверительного управления
558.4.1.8.5	558401080500	Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6	558401080600	Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7	558401080700	Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8	558401080800	Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9	558401080900	Соглашение о новации
558.4.1.8.10	558401081000	Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11	558401081100	Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12	558401081200	Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13	558401081300	Иной документ

Документы по сделке с недвижимостью

Покупаете или продаете дом? Юридические документы могут свести с ума! Вам будет полезно понимать, какие документы требуются, и стоит ли ставить подпись на этой пунктирной линии.

С началом сезона покупки жилья вы, возможно, думаете о покупке и / или продаже дома. Документы, которые вы должны понимать и подписывать, могут быть огромными. Хотя список меняется с новыми законами и варьируется от штата к штату, вот краткое изложение, которое поможет вам в этом процессе.

Начало работы

Покупатель: Первоначальные документы, которые вам понадобятся, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку:

• Налоговые декларации, включая W-2 (последние два года)
• Paystubs (последние два месяца)
• Банковские и инвестиционные выписки (за последние два месяца)
• Действительное удостоверение личности с фотографией

Продавец: Для начала процесса продажи необходимо соглашение о листинге. Большинство агентов по недвижимости используют стандартную форму, созданную государственной или местной ассоциацией риэлторов.Ключевые термины, которые необходимо знать, включают:

• Исключительное право — Это дает вашему агенту исключительное право продать вашу собственность и получить компенсацию независимо от того, кто произвел покупателя.
• Срок действия — Срок действия вашего соглашения, который обычно составляет три, шесть или девять месяцев.
• Обязанности — Описание того, что ваш риэлтор будет делать, чтобы продать вашу недвижимость. Обязательно укажите все детали, которые вы ожидаете (вывески, посещение объектов недвижимости и т. Д.).
• Комиссия — Ожидайте, что комиссионные расходы составят от 5% до 7% от выручки от продажи.

Написание или принятие предложения
Покупатель: Вам необходимо подписать договор купли-продажи и отправить его агенту по листингу. Хотя это и не обязательно, отправка письма о предварительном одобрении кредита усиливает ваше предложение. Еще сильнее выписывает чек на задаток, то есть сумму, которую вы готовы заплатить заранее. Однако задаток будет возвращен продавцу, если вы откажетесь от принятого предложения.

Продавец: Вы также подпишете договор купли-продажи; либо принять предложение, либо предложить новую цену, чтобы начать переговорный процесс.

После принятия предложения и до закрытия
Покупатель и продавец: На этом этапе обе стороны обычно ждут двух ключевых документов:

• Ответ покупателя на проверку — После проверки (по запросу покупателя) , покупатель и продавец получат отчет о любых недостатках собственности.Это возможность для покупателя потребовать устранения непредвиденных / нераскрытых серьезных проблем в качестве условия продажи. Если продавец не произведет необходимый ремонт или не изменит цену, чтобы удовлетворить покупателя, покупатель может отказаться от сделки, а задаток будет возвращен.
• Оценка — Оценка должна отражать объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Он используется для обеспечения соответствия контрактной цены местоположению, состоянию и особенностям дома.Этот отчет потребуется ипотечному кредитору покупателя.

Наконец — время закрытия
Именно здесь обе стороны завалены множеством незнакомых документов, которые нужно подписать. К наиболее распространенным относятся:

Покупатель: Ваши документы в основном состоят из документов о ссуде:

• Примечание — Среди прочего, в нем описаны условия ссуды, инструкции по оплате, последствия невыполнения обязательств и т. Д.
• Ипотека — Ваша договор о залоге имущества в залог по кредиту.Он регистрируется в регистратуре округа как залоговое право.
• Заявка на получение ссуды — Окончательная копия вашей заявки на ссуду с обновленной информацией.
• Раскрытие правдивой информации — Требуемая стандартизованная форма с указанием годовой процентной ставки, финансовых затрат, профинансированной суммы и общих выплат.

Могут также потребоваться другие документы, такие как подтверждение наличия страховки, квитанции о ремонте и чек на любые причитающиеся разные платежи.

Продавец: Как продавец, вы заполняете документы для передачи права собственности на недвижимость:

• Акт — это юридический документ, который фиксирует изменение права собственности и то, как покупатель будет иметь право собственности, т.е. и т. д.
• Аффидевит продавца — Заявление под присягой, подтверждающее право собственности и декларирующее любые договоры аренды, залогового права, пограничные вопросы или ожидающие судебные разбирательства против собственности.
• Налоговая декларация — Описывает, как стороны должны уплатить налоги на имущество (которые часто взимаются в просрочку).
• Страхование правового титула — Осуществляется поиск записей о собственности, чтобы убедиться, что в документе нет неизвестных залоговых прав или канцелярских ошибок, и что вы действительно владеете недвижимостью и имеете право ее продать. Если ваше право собственности будет оспорено в суде, все расходы будут оплачены этой страховкой.

Последним документом, совместно используемым обеими сторонами, является Заявление об урегулировании HUD-1. В нем перечислены все начисления и кредиты покупателю и продавцу. Убедитесь, что в нем правильно указан тип ссуды (FHA, обычный и т. Д.).), задаток, депозиты условного депонирования, налоги на имущество и т. д. Также включены любые расходы на домашние гарантии, проданное личное имущество, опросы и т. д.

Резюме

Вне зависимости от того, покупаете ли вы или продаете, для крупной финансовой операции требуется значительная сумма. документов, предназначенных для защиты обеих сторон в сделке. Обязательно задавайте вопросы, а если чего-то не понимаете, обратитесь к профессионалу. Несоблюдение этого правила может вызвать серьезные головные боли в будущем.

Запланировать консультацию

Знайте свои заключительные документы: краткое руководство для покупателя жилья

Знайте свои заключительные документы: краткое руководство для покупателя

26 октября 2018 г.

Что такое закрывающие документы? Это большая куча документов между вами и вашим новым домом.И мы действительно имеем в виду большие. Вы будете меньше нервничать в день закрытия, если будете знать, что вас ждет. Вы даже можете избежать дорогостоящей ошибки. Итак, мы здесь, чтобы помочь вам ознакомиться с ключевыми документами, которые вы будете подписывать или просматривать.

Девять описанных ниже документов являются основными в большинстве мест, но оформление документов по недвижимости и ипотеке зависит от того, где вы живете, и от деталей продажи. Покупатели жилья могут рассчитывать на подписание любого количества других заявлений, разглашений, подтверждений … На прохождение всего этого может уйти час или больше.

Учитывая объем документации, неудивительно, что ошибки являются одной из наиболее распространенных проблем при закрытии. Иногда вы можете получить копии определенных документов заранее и даже подписать их в электронном виде, что упрощает их тщательное рассмотрение. Спросите своего кредитора или закрывающего агента.

Просто не торопитесь, как до, так и во время закрытия. Ошибка номер один может заключаться в том, чтобы позволить кому-нибудь поспешить с вами. Вы хотите уйти оттуда взволнованным и счастливым, не задаваясь вопросом, подписали ли вы своего первенца.

1. Заключительное раскрытие: все подробности вашего кредита

В соответствии с федеральным законом для всех покупок жилья, заключительное раскрытие предназначено для того, чтобы вы точно понимали, во что вы входите, подписывая ипотечный кредит.

В этом ключевом документе ваш кредитор описывает окончательные условия вашего кредита: годовая процентная ставка, процентная ставка, ваш прогнозируемый ежемесячный платеж и другие важные детали. Они также подробно описывают ваши затраты на закрытие, а также кто платит и кто получает деньги при закрытии.Заключительное раскрытие не должно сильно отличаться от оценки ссуды, которую вы получили после подачи заявки на ссуду — по закону ваш кредитор имеет право изменять одни цифры, но не другие.

Хотя вы несете ответственность за рассмотрение и понимание Заключительного раскрытия информации, ваш кредитор несет большую юридическую ответственность за правильные цифры. Если что-то изменилось, чего не должно было быть, вы имеете право аннулировать кредит на срок до трех лет.

Для того, чтобы у вас было время внимательно изучить информацию о закрытии и задать какие-либо вопросы, ваш кредитор должен предоставить ее вам не менее чем за три рабочих дня до закрытия.Это уведомление, а не договор, но вас могут попросить подписать форму, подтверждающую ее получение, или подписать сам документ, когда вы будете готовы.

Заключительное раскрытие информации довольно простое, но длинное — пять страниц.

2. Ваша заявка на ссуду: простая двойная проверка

Помните форму, которую вы заполнили, когда впервые подали заявку на ссуду? Вот оно снова. Ваш кредитор сделает новую копию для закрытия, вы перепроверете ее на точность и подпишите.

Если с момента подачи первой заявки изменились какие-либо существенные изменения, вы должны сообщить об этом своему кредитору перед подписанием. Вы меняли работу? Взять новую кредитную карту или новый долг?

3. Ипотечная записка: ваше обязательство по ссуде

Большинство людей называют ссуду «ипотекой», но технически это ипотечная записка , которая юридически обязывает вас выплатить ссуду . Его также называют векселем. И это еще один длинный документ, от 7 до 12 страниц.

Помимо перечисления всех заемщиков, он охватывает следующее:

• Сумма вашей задолженности, основная сумма
• Процентная ставка по ссуде
• Даты, когда должны быть произведены платежи
• Общая сумма, которую вы заплатите в течение срока ссуды
• Продолжительность или срок погашения
• Могут ли и как измениться суммы платежей
• Куда отправлять платежи
• Что произойдет, если вы не сделаете платежи

4.Ипотека: предоставление вашего дома в качестве залога

Ипотека, которую иногда называют доверительным актом или инструментом обеспечения, обеспечивает обеспечение ссуды и является юридически обязательной.

Это означает, что когда вы подписываете, вы предоставляете свой дом в качестве залога. Если вы не выплачиваете ипотечное обязательство, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома, продать его и использовать деньги для выплаты остатка по ссуде и расходов на потерю права выкупа.

Ипотека регистрируется в регистратуре округа как публичная запись о том, что банк владеет долей в вашем доме.

5. Правоустанавливающие документы: четкие права на ваш дом

В сфере недвижимости «титул» означает, что вы владеете правом на собственность, а не тем, что вы владеете собственностью как таковой. Правоустанавливающие документы фиксируют ваше право на жилище. Технически, вы не будете владеть им до тех пор, пока не заплатите, и тогда вы будете обладать и титулом, и документом (см. Номер 6).

Основным титульным документом является «обязательство» страхования титула, в котором продавец должен быть указан как «сторона титула». В нем также следует указать любые залоговые права — судебные иски из-за неуплаченного долга — или другие осложнения, хотя, надеюсь, их нет.(Если да, то вам, вероятно, следует иметь в своем углу адвоката по недвижимости.)

Здесь не должно быть никаких сюрпризов. К тому моменту, когда вы садитесь за заключительный стол, титульная компания уже изучила титул и выдала полисы страхования титула как вашему кредитору, так и вам (подробности читайте об общем процессе закрытия). Вам просто нужно подтвердить, что заголовок соответствует ожиданиям. А если нет? Закрытие будет приостановлено до тех пор, пока не очистится заголовок.

6. Документ: Подтверждение вашего права собственности

Документ передает вам право собственности (см. Номер 5) от продавца и обычно содержит подробное описание собственности.

Покупатель не подписывает данный документ; продавец делает. При закрытии он уже будет подписан и нотариально заверен, в нем будут указаны вы и другие покупатели в качестве новых владельцев. Убедитесь, что он точный. Споры о собственности часто разрешаются на основании того, чье имя указано в документе.

Подписанный акт поступает в уездный регистратор актов, подлежащих регистрации. Это добавит вас к истории владения объектом, называемой «цепочкой прав собственности», и создаст общедоступную запись о том, что вы являетесь текущим законным владельцем.

7. Аффидевиты: заявления под присягой

Аффидевиты представляют собой нотариально заверенные заявления, подтверждающие информацию. Возможно, вам придется подписать несколько; вы можете заранее спросить об этом своего заключительного агента.

Как минимум вам, вероятно, придется подтвердить свое юридическое имя и указать, что, насколько вам известно, вся предоставляемая вами информация верна. Вас также могут попросить подтвердить, что вы будете проживать в этом доме в качестве основного места жительства.

Не то чтобы вы предоставили ложную информацию, но, к вашему сведению, это может аннулировать ваш кредит и привести к уголовному наказанию.

8. Первоначальное раскрытие информации об условном депонировании: другие ваши новые расходы

Этот требуемый на федеральном уровне документ представляет собой отчет о ваших финансовых обязательствах, связанных с ссудой, помимо самой ссуды, как это отражено на вашем счете условного депонирования.

Ваши затраты на закрытие включают депозит для вашего счета условного депонирования, который создается при закрытии. Общая сумма депозита не должна быть сюрпризом — она ​​указана на закрытии. Но это раскрытие более подробно. В нем перечислены все расходы, которые ваш кредитор ожидает выплатить с вашего счета, и когда, в течение первого года вашей ссуды.Расходы на условное депонирование могут включать налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI, взносы ассоциации домовладельцев и другие сборы.

Хотя первоначальная информация об условном депонировании обычно предоставляется в день закрытия, кредиторы могут получить ее в течение 45 дней после открытия вашей учетной записи. Затем они должны будут ежегодно присылать вам выписку со счета условного депонирования.

9. Декларация о передаче налога: дополнительные сборы, возможно,

Многие штаты, округа и муниципалитеты взимают налог на передачу собственности.Если это относится к вам, и вы, и продавец должны подписать декларации, в которых указывается цена покупки и рассчитывается налог.

Готовы сделать следующий шаг в своем путешествии по покупке жилья со всей уверенностью умного и сообразительного покупателя жилья? Наш комплексный онлайн-курс для покупателей жилья прост и удобен для доступа на вашем компьютере, планшете и мобильном устройстве. Вся необходимая информация в одном месте. Давай, начни сегодня.

Подано в: Для покупателей жилья

Какие документы по недвижимости необходимо регистрировать?

Как работает регистрация недвижимого имущества?

Как и в любой транзакции, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки.Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность. Существует более 100 типов документов, которые могут быть записаны, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью. Наиболее распространенные документы связаны с ипотекой, актами, сервитутами, потерей права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, а также другими видами документов.

В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права.Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.

Ключевые выводы

• Запись — это акт внесения документа в официальные записи округа, особенно в отношении сделок с недвижимостью и недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
• Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью. Скорее, эти общедоступные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
• Чтобы понять, какие документы были или должны быть записаны, обратитесь в отдел записи штата или округа.

Системы регистрации недвижимости

На самом деле системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не во всех штатах используется процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли. В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.

Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это вместо функции титула, которая устанавливает законного владельца актива.Скорее, зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если два разных заявителя имеют противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения временной шкалы владения. В большинстве случаев эти публичные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо проблемы, было бы разумно обратиться за помощью к юристу.

В случае залогового залога суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.

Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи вашего штата или округа. Некоторые штаты также приняли законы о записи, которые представляют собой законодательные акты, устанавливающие порядок ведения официальных записей.

В конечном итоге записи предоставляют информацию как государственным органам, так и покупателям и продавцам недвижимости.

В каждом штате есть своя собственная система регистрации записей о собственности и различные требования, которые к ней прилагаются.

Примеры требований к регистрации недвижимого имущества

Поскольку в каждом штате и округе действуют свои законы о том, что должно быть записано, существуют незначительные различия в требованиях к записи относительно того, что требуется. Например, для округа Лос-Анджелес все «курьерские службы, сторонние представители, адвокатские службы и курьеры должны сдать документы, доверительные отношения, договоры аренды и уведомление о невыполнении обязательств, представленные для записи».

Заключительные документы по недвижимости

: обзор и описание

Различные типы закрывающих документов

Как и большинство покупателей, Лиза получила ссуду на покупку дома.Ссуда ​​- это деньги, которые взяты в долг и подлежат погашению на определенных условиях. Кредит на покупку недвижимости называется ипотекой. Ипотечный кредитор называется кредитором. Во время закрытия кредитор потребует от покупателя жилья, такого как Лиза, подписать документы, подтверждающие их права на недвижимость, до тех пор, пока ссуда не будет выплачена.

Присоединяйтесь к нам, пока мы сидим на закрытии Лизы и вместе с ней просматриваем документы.

Документы по ипотечной ссуде

1003 Единая заявка на жилищный ссуду

Когда Лиза подала заявку на ипотечную ссуду, кредитор был уполномочен получить копию ее кредитного отчета.В отчете перечислены непогашенные обязательства, такие как ссуды на покупку автомобиля и остатки по кредитным картам. Ее кредитный отчет, а также стоимость любых активов, которыми она владеет, история работы и доход документируются в заявке на получение кредита.

Вексель

Вексель означает, что обещание дается, а вексель является финансовым термином, относящимся к деньгам. Вексель, который часто называют просто векселем , является соглашением заемщика погасить ссуду. Сумма кредита в долларах, процентная ставка по ссуде и ежемесячный платеж по ипотеке, за исключением сумм, необходимых для уплаты налогов на недвижимость и страхования, указаны в примечании.

Ипотека или доверительный договор

В суде ипотечный документ называется обеспечительным инструментом, поскольку он используется для обеспечения права кредитора на собственность.

В некоторых штатах, таких как Аризона и Калифорния, ипотека называется доверительным актом. Траст — это счет для хранения денег, ценностей и юридических документов. Документ на недвижимость передается в доверительное управление до погашения ссуды.

Ипотека и доверительный акт — это соглашение между лицом, получающим ссуду, и кредитором.В данном случае Лиза является залогодателем , а кредитор — залогодержателем . Соглашения в ипотечном документе называются ковенантами. Есть единообразные и неоднородные заветы. Единообразные условия включают поддержание собственности в хорошем состоянии и уплату налогов на собственность. Неоднородные заветы основаны на типе собственности и местных правилах и положениях.

Riders

Riders — это юридический документ, прикрепленный к другому юридическому документу, который добавляет условия или изменяет его.

Например: если Лиза покупала кондоминиум, ее вексель и ипотека включали бы владельца кондоминиума. Гонщик должен указать дополнительные условия и соглашения, относящиеся к этому типу собственности. Есть райдеры для всех типов ссуд и собственности, в том числе:

• Аренда домов — недвижимость, которая не занята владельцем.
• Штраф за досрочное погашение — Штраф, который будет взиматься кредитором в случае досрочного погашения ссуды.
• Воздушный платеж — ссуда, которая требует погашения всей ссуды на определенную дату.

Правда в кредитовании

Истина в кредитовании , также называемая TIL, раскрывает истинную стоимость кредита. Годовая процентная ставка, называемая годовой процентной ставкой, указана и отличается от процентной ставки, указанной в примечании. TIL учитывает стоимость ссуды, включая финансовые расходы.

Окончательное раскрытие информации

Добросовестная оценка (GFE) ранее представляла собой единый документ, предоставляющий заемщику оценку затрат на закрытие сделки и разбивку сроков ссуды.В связи с изменениями в федеральном законодательстве GFE был заменен документом, называемым заключительным раскрытием. Заключительное раскрытие информации обеспечивает дополнительную ясность в заявлении о расчетах за счет детализации всех сборов, взимаемых с покупателя за покупку дома. Сюда входит сумма ссуды, финансовые сборы и комиссии за расчет, такие как страховые взносы, ипотека и сборы за регистрацию документов.

Формы IRS

Чтобы предотвратить мошенничество, кредиторы запрашивают разрешение на проверку информации о залогодателях в правительстве США.А именно Служба внутренних доходов (IRS). Лиза подписывает форму 4506, разрешающую кредитору получать до трех лет ее отчеты о подоходном налоге с населения. Информация от IRS может использоваться для проверки соответствия финансовой информации заемщика информации, представленной в заявке на получение кредита 1003. Лиза также подписывает форму W-9, подтверждающую, что номер социального страхования, который она сообщила кредитору, является законным.

Документы по титульному страхованию

Ипотечный документ защищает права кредитора на имущество, но не защищает его.Кредитор требует, чтобы Лиза приобрела полис страхования титула кредитора. Также она покупает себе полис собственников. Обе политики будут защищать их права от залогов, долгов и требований собственности, вызванных предыдущими владельцами. Полисы обычно отправляются по почте после закрытия.

Раскрытие информации и аффидевиты

Когда вы могли подумать, что Лизе больше не нужно подписывать какие-либо документы, есть несколько заявлений, письменных показаний и свидетельств, которые нужно подписать. Эти формы могут потребоваться кредитору, титульной компании или федеральным, государственным или местным органам власти и могут включать:

• Раскрытие закона о патриотизме
• Аффидевит о домашних отношениях
• Раскрытие информации о резервных налоговых удержаниях
• Аффидевиты о владении и проживании

Лиза подписала все документы и официально стала новым владельцем дома.Если бы она купила дом без ипотеки, нужно было бы подписать меньше документов. Тип документов, которые необходимо подписать при закрытии сделки, зависит от типа сделки с недвижимостью.

Резюме урока

Закрытие — это процесс завершения сделки с недвижимостью. Подписываются документы, называемые закрывающими документами, которые создают и отменяют права на собственность. Тип закрывающих документов зависит от типа транзакции. Общие документы включают заявку на ссуду, простой вексель, ипотеку, всадник, истину в кредитовании (TIL), окончательное раскрытие информации, заявление о расчетах, разрешения IRS, документ, письменные показания под присягой и раскрытие информации.

Какие документы необходимо вести брокерам и агентам? — Недвижимость в глубине

Джон Долгетта, эсквайр. | 16 ноября, 2020

Джон Долгетта, эсквайр, Dolgetta Law, PLLC.

Брокеры и агенты по операциям с недвижимостью нередко обращаются к заключительному столу с запросами, а зачастую и с требованиями предоставить определенные документы, такие как окончательное раскрытие информации кредитора, договор купли-продажи и другие документы.Брокеры и агенты утверждают, что закон требует предоставления этих документов, поскольку они предусмотрены постановлениями Государственного департамента штата Нью-Йорк [см. Https://on.ny.gov/3eSar4O] и другими нормативными актами о хранении копий этих документов.

Часто агенты, присутствующие на закрытии сделки с недвижимостью, требуют, чтобы стороны и / или их поверенные предоставили им копии компакт-диска, контракта и даже приложения о раскрытии информации о свинцовой краске (которое уже должно быть у них, поскольку они требуются. по закону, чтобы эта форма была подписана на раннем этапе процесса, до любого закрытия), или же, как они заявляют: «Мой брокер не будет платить мне мою комиссию!» В этой статье будет предпринята попытка прояснить некоторые заблуждения о том, каковы обязанности брокеров и агентов в отношении требований к хранению документов и на какие документы они имеют и не имеют права.

Требования в соответствии с разделом § 175.23 Правил DOS

В соответствии с разделом 175.23 («Записи транзакций, которые необходимо вести»), подраздел (a) требует, чтобы «[e] лицензированный брокер должен хранить и поддерживать в течение трех лет бумажные и / или электронные записи каждой совершенной транзакции. через его или ее офис в связи с продажей недвижимого имущества, используемого или занятого, или предназначенного для использования или занятия, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, улучшенных жилищем для одной-четырех семей, или кондоминиум или кооперативная квартира, но не относится к неулучшенной недвижимости, на которой должны быть построены такие жилища.Таким образом, брокеры обязаны вести учет в течение не менее трех лет по всем сделкам, связанным с домами на одну или четыре семьи, квартирами в кондоминиумах и кооперативными квартирами, но не с пустующими участками.

Копии этих документов могут храниться в электронном или физическом виде. Если ведется в электронном виде, брокерская фирма должна обеспечить наличие резервной копии всех таких записей. Раздел 175.23 (а) предусматривает, что «записи» должны содержать следующую информацию:

(1) имена и адреса продавца и покупателя,
(2) брокер подготовил договор купли-продажи или связующий документ, или, если договор купли-продажи не подготовлен брокером, то цена покупки и сумма депозита (если собираются брокером),
(3) сумма комиссии, выплачиваемой брокеру,
(4) валовая прибыль, полученная брокером в случае покупки им или ею для перепродажи,
(5) любой документ, требуемый в соответствии со статьей 12-A Закона. Закон о недвижимости и
(6) соглашение о листинге, соглашение о комиссии или соглашение между покупателем и брокером.

Важно отметить, что Раздел 175.23 (b) предусматривает, что «[в] некоторых транзакциях брокеру не могут быть предоставлены копии документов, которые должны храниться в подразделе (а) этого раздела. В таких случаях не будет установлено, что брокер нарушил требования этого раздела ». Следовательно, вопреки мнению многих брокеров, если брокеру не будет предоставлена ​​копия некоторых записей, упомянутых в подразделе (а), то брокер и, в свою очередь, продавец, не будут считаться нарушившими Раздел 175. .23.

Требуется ли брокер для поддержания договора купли-продажи?

Многие брокеры и агенты также считают, что они обязаны хранить копию полностью выполненного контракта в связи с сделкой с недвижимостью, и что поверенные обязаны предоставлять им эту копию. Однако это не так.

В соответствии с разделом 175.23 (a) (2), брокер должен только поддерживать «подготовленный брокером договор купли-продажи или связующий документ, или, если договор купли-продажи не подготовлен брокером, то цена покупки и сумма депозита ( если собирает брокер).«Таким образом, хотя в северной части штата Нью-Йорк брокеры и агенты обычно готовят договор на недвижимость, это не относится к южным частям штата Нью-Йорк. В южной части Нью-Йорка (особенно в большинстве областей, включая округа Ориндж и Датчесс и к югу от них) договор о недвижимости готовится юристами. Следовательно, в этих случаях брокеры не обязаны поддерживать и не имеют права получать копию контракта.

Рекомендуется, чтобы агенты по недвижимости и адвокаты обсуждали вопрос о передаче копии договора в начале любого соглашения.Прежде чем поверенный поделится копией договора купли-продажи с какой-либо стороной, включая агентов по недвижимости, поверенный должен получить на это согласие клиента. Поверенные могут решить эту проблему в письмах-обязательствах и получить предварительное согласие продавца или покупателя на предоставление копии контракта сторонам с ограниченным правом собственности, таким как агенты по недвижимости, брокеры и титульные агенты. Брокеры и агенты также должны проинформировать своего клиента о том, что они не имеют права получать копию контракта, если только клиент не предоставит согласие на это своему адвокату.

Разрешено ли адвокатам предоставлять брокерам и агентам копию контракта?

В 2019 году Комитет по профессиональной этике Ассоциации адвокатов штата Нью-Йорк опубликовал важное этическое заключение [Мнение 1161 по этике, см. Https://bit.ly/2UgTg3d], разъясняющее обязанность поверенного в отношении выдачи копии договора продажа брокерам и агентам по недвижимости в связи со сделкой. Комитет постановил, что «[когда] юрист, а не брокер готовит договор о недвижимости, юрист не может раскрывать договор брокеру без информированного согласия клиента….”

Правило 1.6 (а) Нью-Йоркских правил профессионального поведения («Правила этики») предусматривает, что юрист «… не должен сознательно раскрывать конфиденциальную информацию» без согласия клиента. И хотя это правило применяется конкретно к адвокатам, важно отметить, что брокеры и агенты, которые также связаны фидуциарной обязанностью конфиденциальности, не могут раскрывать конфиденциальную информацию без предварительного согласия клиента.

В соответствии с Правилами этики «конфиденциальная информация» означает «информацию, полученную во время представления интересов клиента или относящуюся к нему, независимо от ее источника, которая (а) защищена привилегией адвоката и клиента, (б) может смущать или причинять вред. клиенту, если она раскрыта, или (c) информация, которую клиент запросил, чтобы она оставалась конфиденциальной.«Это одна из самых важных обязанностей во взаимоотношениях между адвокатом и клиентом, а также во взаимоотношениях агента и клиента при сделке с недвижимостью. Эти вопросы следует обсудить заранее, в начале сделки с недвижимостью, чтобы не возникло недопонимания в отношении обязательств и обязанностей сторон в отношении разглашения и получения конфиденциальной информации.

Может ли поверенный просто «похоронить» просьбу брокера или агента?

Комитет также указал, что поверенный «… не может похоронить запрос брокера.”Поверенный должен сообщить клиенту, что запрос был сделан брокером или агентом. Поверенному не разрешается просто игнорировать брокера или отклонять его запрос, не сообщив клиенту, что запрос был сделан. Точно так же брокеру или агенту не разрешается скрывать информацию, такую ​​как предложение, не сообщая об этом клиенту в каждом случае. В соответствии с Правилами этики поверенный «… должен незамедлительно информировать клиента», среди прочего, «о любом решении или обстоятельстве, в отношении которых требуется информированное согласие клиента…».”

Правила этики определяют «информированное согласие» как «… согласие лица с предложенным курсом поведения после того, как адвокат [или агент] сообщил информацию, достаточную для того, чтобы лицо могло принять осознанное решение, и после того, как юрист [или агент] ] объяснил этому человеку существенные риски предлагаемого образа поведения и разумно доступные альтернативы ». Комитет отмечает, что поверенный или, альтернативно, агент должен учитывать «… факты и обстоятельства» каждой ситуации, чтобы «… определить адекватность раскрытия информации.«Заключение представляет собой полезный анализ, который могут использовать все фидуциары, будь то поверенные или агенты по недвижимости, при определении степени раскрытия информации в случаях, требующих информированного согласия, а также в случаях, связанных с обменом конфиденциальной информацией.

Обязан ли брокер или агент получать Копию раскрытия информации о закрытии при закрытии?

Другое распространенное заблуждение состоит в том, что брокеры и агенты обязаны получать копию раскрытия информации о закрытии при закрытии, а брокерская фирма обязана хранить копию компакт-диска в соответствии с разделом 175.23. При закрытии сделки агенты нередко запрашивают копию компакт-диска, потому что их брокерская фирма требует, чтобы это было предварительным условием для выплаты комиссионного вознаграждения агенту. Опять же, брокерская компания не должна требовать, чтобы выплата комиссии была обусловлена ​​получением компакт-диска. Единственная информация, которую должен поддерживать брокер или агент, — это информация, указанная в Разделе 175.23.

Проблемы конфиденциальности и Закон Грэмма-Лича-Блайли

Тот же анализ и требования, которые применяются к доставке контракта или других конфиденциальных документов, также применимы к доставке компакт-диска.Опять же, поверенные должны получить согласие клиента, прежде чем выдать копию компакт-диска при закрытии. В настоящее время, с введением новой информации о закрытии (которая заменила предыдущее заявление об урегулировании HUD), это обычно не вызывает споров. Большинство кредиторов готовят отдельный компакт-диск Продавца и компакт-диск Покупателя, что разрешено федеральным законом Грэмма-Лича-Блайли («GLBA») [см. Https://bit.ly/3eS0Ive] в соответствии с Положением P [см. Https: / /bit.ly/3lpsjGL], чтобы решить проблемы конфиденциальности, связанные с разглашением частной информации заемщика.Раскрытие личной и финансовой информации заемщика строго регулируется федеральными законами и законами штата. Национальная ассоциация риэлторов подготовила полезное руководство по раскрытию информации о закрытии TRID, в котором подробно разъясняются требования к раскрытию информации, касающиеся компакт-диска [см. Https://bit.ly/3loDv6s].

В конечном итоге, если клиент не хочет, чтобы компакт-диск был передан брокерам или агентам, или если подготовлен только один коллективный компакт-диск и кредитор ограничивает его совместное использование, агенты должны воздерживаться от дальнейших требований.Кроме того, если стороны отказываются поделиться компакт-диском, брокерская фирма не должна отказывать агенту в оплате на основании получения компакт-диска.

Ясность добавляет комфорта

С годами появилось много заблуждений, которые стали обычным явлением, что, по мнению брокеров и агентов, является юридическим требованием. В то время как многие документы в соответствии с Правилами DOS и статьей 12-A Закона о недвижимости должны храниться в течение трех лет, пункты, рассматриваемые в этой статье, не подлежат хранению.Это должно позволить брокерам и агентам сократить объем документации, которую они ведут, а также снизить уровень стресса при транзакции, когда поверенный или клиент не желает делиться определенными документами.

Джон Долгетта, эсквайр.
Legal Corner автор Джон Долгетта, эсквайр. является руководителем юридической фирмы Dolgetta Law, PLLC. Для получения информации о Dolgetta Law, PLLC, посетите http://www.dolgettalaw.com. Вышеупомянутая статья предназначена только для информационных целей и не устанавливает отношений между адвокатом и клиентом.”

Образцы документов и руководства по внедрению для модуля содержимого листинга MLS

Следующие документы содержат язык модели и образцы, которые можно использовать для реализации различных аспектов модуля содержимого листинга MLS.

ПРИМЕЧАНИЕ: ДАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБРАЗЦОВ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СПЕЦИАЛЬНЫМИ ЮРИДИЧЕСКИМИ КОНСУЛЬТАЦИЯМИ. ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ ДАННЫХ ОБРАЗЦОВ ДОКУМЕНТОВ НЕ ДОЛЖЕН ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ ВОЗВРАЩАТЬСЯ ОТ ДЕЙСТВИЙ, ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ БЕЗ КОНСУЛЬТАЦИИ С ЮРИДИЧЕСКИМ СОВЕТНИКОМ.ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННЫХ ДОКУМЕНТОВ ДОЛЖНО БЫТЬ ИЗМЕНЕНО ДЛЯ УЧЕТА КОНКРЕТНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ПОТРЕБНОСТЕЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ.

Язык присвоения соглашения о листинге

Язык соглашения о листинге.doc
Руководство по реализации языка соглашения о листинге.doc

«Работа по найму» / язык задания

Agent Independent Contractor.doc
Agent IC Work Made for Hire Руководство по внедрению.doc

Соглашение со сторонним независимым подрядчиком

Соглашение с независимым подрядчиком с третьей стороной.doc
Руководство по внедрению ИС сторонних производителей.doc

Соглашение об участнике

Соглашение об участии.doc
Руководство по реализации соглашения об участии.doc

Соглашение о подписке

Соглашение о подписке.doc
Руководство по реализации соглашения о подписке.doc

Лицензионное соглашение с поставщиком

Лицензионное соглашение.doc
Руководство по реализации лицензионного соглашения.doc

Соглашение о разработке программного обеспечения для баз данных

Соглашение о разработке базы данных программного обеспечения.doc
Руководство по внедрению соглашения о разработке программного обеспечения для баз данных.doc

Соглашение о разработке веб-сайта

Соглашение о разработке веб-сайтов.doc
Руководство по реализации соглашения о разработке веб-сайтов.doc

Условия использования веб-сайта / Соглашение о переходе по ссылкам

Условия использования веб-сайта.doc
Условия использования веб-сайта Руководство по внедрению.doc

Соглашение о волонтерстве

Соглашение о волонтерстве.doc
Руководство по реализации соглашения о волонтерствеoc.doc

Вы можете получить доступ к дополнительным ресурсам на странице «Управление содержимым объявления».

Джим Наккарато и региональный MLS Wasatch Front в штате Юта, а также его поверенный Джон Х. Рис из Callister Nebeker & McCullough помогли с созданием образцов документов. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих образцов документов, свяжитесь с Джоном Рисом по адресу [email protected] или свяжитесь с юридическим отделом NAR по адресу [email protected].

Как записывать документы на недвижимость в Калифорнии

Как записывать документы на недвижимость в Калифорнии

Обновлено 6 мая 2021 г.

Какие существуют способы записи документов на недвижимость в Калифорнии? Наши поверенные по недвижимости из Лос-Анджелеса имеют большой опыт регистрации всех типов документов в округах по всей Калифорнии.

Существует множество причин, по которым собственнику недвижимости может потребоваться подать документ для записи в местный регистратор округа. У вас может быть нотариально засвидетельствованный акт о передаче собственности близкому человеку, или договор о сервитуте с соседом для записи, или акт о покупке новой собственности.

В Калифорнии существует несколько способов записи документов о недвижимости:

1. Подача документов лично

В соответствии с этим вариантом человек или его курьерская служба могут посетить офис регистратора округа, чтобы отправить запись через прилавок. .Во время пандемии COVID-19 офисы регистратора округа могут быть закрыты для личного обращения, поэтому, пожалуйста, проверьте, какие другие варианты записи доступны, посетив официальный веб-сайт регистратора округа или позвонив по горячей линии округа, где находится объект. .

2. Запись по почте

Как правило, документ может быть отправлен по почте в офис регистратора округа с указанием необходимых сборов, документов для записи, заполненного предварительного отчета о смене собственника и соответствующей информации о личности подающего запись, а также имя и адрес, по которому документ должен быть возвращен.

3. Использование титульной компании или курьерской службы поверенного

Обычно, если кто-то использует эскроу-компанию для завершения сделки купли-продажи собственности, титульная компания, участвующая в сделке, поможет подать документы для регистрации. .

Даже если вы не находитесь в ситуации, когда задействована компания условного депонирования, вы все равно можете нанять титульную компанию или услуги адвоката для подачи документов для записи от вашего имени за определенную плату. Эти сторонние службы могут отправлять ваши документы через мессенджер или могут иметь право подавать документы для записи в Интернете.Онлайн-запись регулируется офисом генерального прокурора, и существует определенный набор правил относительно того, кто может использовать программное обеспечение для подачи документов для записи, поэтому этот вариант доступен не всем.

Для ясности, услуги записи могут отличаться в зависимости от округа, поэтому обязательно посетите веб-сайт или позвоните на горячую линию округа, в котором расположен объект.

Наконец, мы не можем достаточно подчеркнуть, что чрезвычайно важно прочитать особые правила подачи и выполнить все требования, установленные регистратором конкретного округа, в который вы отправляете свою запись.В противном случае ваша заявка будет возвращена.

Адвокаты Schorr Law имеют опыт оказания помощи клиентам на всех этапах рассмотрения их вопросов, связанных с недвижимостью. Чтобы узнать о вашем вопросе, свяжитесь с нами сегодня по адресу info@schorr-law.