Документы необходимые для оформления завещания на квартиру: Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Содержание

Какие документы нужны для составления завещания на имущество

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, в ходе которой человек указывает, кто будет распоряжаться его имуществом после смерти. Российское законодательство (ст.1124 ГК) предусматривает составление завещания в письменной форме с обязательным удостоверением у нотариуса. Обращаться, как правило, нужно к специалисту, обслуживающему район места жительства завещателя.

Завещатель вправе сам распоряжаться своим завещанием (о порядке составления, изменения и отмены завещания читайте тут).

Перед тем как идти к нотариусу, соберите документы для завещания квартиры, дачи, машины или другого имущества.

Обязательные документы для завещания

Для составления завещания (образец завещания на квартиру можно скачать в разделе Дополнительные материалы) необходимо всего 2 документа:

  • Паспорт завещателя. Перед оформлением сделки следует проверить паспорт, если срок его действия истекает ранее, чем через 2 месяца, лучше сразу заменить его. Без действующего паспорта нотариус не сможет удостовериться в личности завещателя и не согласует сделку. Не подойдет для оформления завещания и испорченный паспорт с дописками, исправлениями, вырванными страницами;

  • Перечень будущих наследников. Его нельзя в полной мере назвать документом, так как к перечню не предъявляется специальных требований. Это может быть просто составленный собственноручно или напечатанный список наследников с указанием их ФИО, адресов, контактных телефонов и, по возможности, паспортных данных.

Завещание может быть составлено на любого человека, но не стоит забывать, что несовершеннолетние дети, престарелые родители, другие иждивенцы (являющиеся таковыми на момент смерти завещателя) будут иметь право на долю наследства. Поэтому лучше сразу включить их в список наследников.

Дополнительные документы

Кроме вышеперечисленных документов при оформлении завещания могут понадобиться:

  • Медицинская справка о состоянии здоровья лица, составляющего завещание. Документ выдаётся после осмотра у психоневролога. Такая справка обязательно должна присутствовать в деле, если завещателю больше 70 лет. Лицам старше 50 лет тоже желательно обзавестись ею перед сделкой. Этот документ служит гарантом психического здоровья человека на момент составления завещания и минимизирует риск отмены завещания в последующем.

    Завещатель-пенсионер должен пройти обследование в ПНД и предоставить нотариусу справку об отсутствии у него психических отклонений. А в день совершения сделки (который считается юридически значимым промежутком времени) необходимо посетить районного психиатра, который в справке засвидетельствует психическое здоровье завещателя именно в этот день.

  • При оформлении завещания на квартиру – документы, удостоверяющие право собственности завещателя на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.), техпаспорт; кадастровый паспорт на землю, если в завещание включается участок. Эти документы не являются обязательными, так как по закону доказывать принадлежность имущества завещателю должны наследники уже после открытия наследства.
    Но правоустанавливающие документы и паспорта на недвижимость помогут нотариусу подробно описать имущество в завещании (адрес и площадь квартиры, кадастровый номер участка и т.д.) и избежать последующих проблем. Стоит отметить: записывая свою последнюю волю, наследодатель должен помнить, что есть разные виды завещаний: завещательный отказ, возложение, подназначение наследника, назначение исполнителя последней воли наследодателя. От выбора завещания будет зависеть и составление документа.
  • Правоустанавливающие документы необходимы и для отдельных категорий движимого имущества, например, автомобиля. Предметы, на которые не требуются правоустанавливающие документы, нужно подробно описать, чтобы у наследников не возникло вопросов по их идентификации.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за удостоверение завещания нотариусом.

Текст завещания может быть составлен не только нотариусом, но и самим завещателем, как в присутствии нотариуса, так и без него. В последнем случае человек сам вписывает в завещание все основные характеристики имущества, поэтому правоустанавливающие документы для составления завещания на квартиру, машину или дачу нотариусу не нужны. Допускается ли совершение завещания через представителя, узнайте из статьи https://nasledstvo.today/2842-vozmozhno-li-sovershenie-zaveshhaniya-cherez-predstavitelya-prava-obyazannosti-zaveshhatelya.

В видео коротко о документах, необходимых при составлении завещания

Остались вопросы по теме статьи? Задавайте их в комментариях

Документы для завещания на квартиру

Составление завещания решает проблему распределения имущества между наследниками. Наследодатель уже при жизни решает, кому и сколько достанется после его смерти, и фиксирует это она бумаге. Для составления завещания нужно иметь некоторые документы, которые потребуются для предъявления нотариусу, заверяющему документ.

Насколько сложно их подготовить, и что обязательно должно входить в перечень?

Зачем нужно завещание на квартиру?

Если собственник решил передать квартиру не родственникам, а иным лицам или разделить ее между наследниками самостоятельно, то составить завещание – верный вариант.

С помощью этого документа решается множество проблем:

  • наследников выбирает сам составитель;
  • разделить доли между наследниками может завещатель;
  • в тексте завещания можно лишить кого-либо права наследства на квартиру и т.д.

Составить завещания на квартиру можно самостоятельно или у любого нотариуса. Для этого не потребуется большой суммы денег, так как составление и заверение завещания – относительно недорогая процедура. Однако она важна тем, что помогает составителю еще при жизни решить дальнейшую судьбу своего имущества, которое будет у него в собственности на момент наступления смерти.

Важно составлять завещание правильно, максимально точно, чтобы невозможно было его оспорить.

Именно для этого нотариусу потребуются некоторые документы. Они подтвердят правомерность составления завещания и минимизируют шансы на его оспаривание. При их отсутствии нотариус не сможет заверить завещание.

Документы для составления завещания квартиры

Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. Причем, можно явиться к любому нотариусу, а не только к принимающему по месту жительства наследодателя.

При составлении завещания от наследодателя потребуется минимум документов. Это связано с тем, что составление завещательного документа не должно быть осложнено лишними правилами и доступно для всех. Итак, необходимый минимальный набор документов для написания завещания:

  • паспорт гражданина РФ. Он нужен для определения личности наследодателя и удостоверения в том, что обратившийся для составления завещания дает распоряжения относительно своего имущества, а так же выражает собственную волю;
  • справка о дееспособности. Является необходимой и обязательной только для граждан, возраст которых превышает 70 лет. Однако для составителей преклонного возраста необходима справка о дееспособности, чтобы защитить завещание от признания недействительным. Так же она может потребоваться любому, в чьей дееспособности могут усомниться после наступления смерти;
  • документы на квартиру, которые подтверждают право собственности завещателя. Среди них главным может быть свидетельство о государственной регистрации права.

Зачем нужны правоустанавливающие документы? Они требуются именно для наследования квартиры. Поводов для их требования несколько:

  • нотариус должен убедиться, что наследодатель распоряжается собственной квартирой, иначе составление завещания не имеет смысла и в дальнейшем такой документ будет оспорен или вовсе отменен;
  • нотариусу нужно верно переписать все идентификационные данные квартиры, чтобы после смерти завещателя не возникло никаких проблем с ее определением.

Для составления завещания иных документов в обязательном порядке не требуется. Информация о наследниках записывается со слов составителя.

Если он сомневается в собственных знаниях, то может попросить наследников предоставить необходимые сведения о них. Конечно, если завещание не задумано, как закрытое и тайное.

Фактически составить завещание наследодатель может самостоятельно, а бумаги от составителя нужны для заверения этого документа нотариусом.

Таким образом, для составления завещания на квартиру или иное имущество не требуется какого-либо специального набора документов. Главным из них выступает паспорт, так как именно он определяет личность наследодателя. При необходимости может потребоваться справка, подтверждающая дееспособность. Иные документы могут понадобиться при наличии особых видов наследственного имущества, но зачастую можно ограничиться исключительно указанными.

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее.

В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т. д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

2. Его нетрудоспособный супруг;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Перечень документов для оформления наследства по завещанию

Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень документов для оформления наследства по завещанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 574 «Форма договора дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку договор дарения предусматривал условия передачи дара, то применительно к положениям ст. 574 ГК РФ договор следует считать заключенным с момента такой передачи, апелляционный суд отказал в признании права собственности на квартиру на основании договора дарения, установив, что передачи дара не состоялось, поскольку не состоялось передачи всех необходимых зарегистрированных документов по договору от дарителя к одаряемому ввиду смерти дарителя до регистрации перехода права собственности; право собственности на спорную квартиру у одаряемого не возникло, то спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти дарителя, принимая во внимание, что наследство в установленный законом срок никем принято не было, а наследников по закону или завещанию к ее имуществу не имеется, спорная квартира является выморочным имуществом и подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность истца.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Создание наследственного фонда
(Казанцева А. Е.)
(«Нотариус», 2020, N 5)Создание наследственного фонда зависит от завещателя, который грамотно должен оформить необходимые документы, к которым относятся завещание, устав, решение об учреждении наследственного фонда, условия управления им (п. 2 ст. 123.20-1 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Нотариальное право: Учебник»
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(под ред. В.В. Яркова)
(«Статут», 2017)Для подтверждения имеющихся у исполнителя завещания полномочий нотариусом выдается соответствующий документ — свидетельство о назначении гражданина исполнителем завещания. Полномочия исполнителя указываются в этом свидетельстве в соответствии с завещанием. Если завещателем не были определены конкретные полномочия исполнителя завещания, полномочия его указываются в соответствии с вышеуказанной статьей. Если полномочия исполнителя завещания в свидетельстве не конкретизированы, они определяются в соответствии с законом. Так, к примеру, ведение любых дел в суде, которые прямо или косвенно связаны с исполнением завещания, получение в различных организациях справок и документов, необходимых для оформления наследственных прав, совершение каких-то иных действий по исполнению воли завещателя душеприказчик производит без доверенности, подтверждая свои полномочия только свидетельством о назначении его исполнителем завещания.

Нормативные акты: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНП от 27.12.2012 N 2782/06-12
При этом Перечнем предусматривается постоянный срок хранения не только для документов, подтверждающих возникновение права собственности на имущество (статья 185 Перечня), но и для всех документов, на основании которых оформлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (статья 186 Перечня). Применительно к наследственным делам к таким документам следует отнести заявления о принятии или об отказе от наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, завещания, документы, подтверждающие принадлежность наследства наследодателю, и так далее. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНС России от 31.01.2014 N СА-4-14/[email protected]
(ред. от 04.09.2015)
При государственной регистрации в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, при учреждении доверительного управления (в связи со смертью участника, когда наследник не вступил в права наследования), в регистрирующий орган по месту нахождения юридического лица необходимо представить следующие документы: 1. Подписанное заявителем заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, подписанное исполнителем завещания либо нотариусом; 2. Копия свидетельства о смерти, заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Что надо для оформления завещания? Порядок и особенности

Многие владельцы недвижимости, паев, банковских счетов, картин и прочей собственности, имеющей ценность, при жизни задумываются, кому оставить дом, квартиру, земельный участок, накопленные сбережения или дорогостоящие коллекции антиквариата. Будущего владельца по законодательству Украины можно определить заранее. Как правильно оформить завещание — подскажут опытные юристы. Они же уточнят, можно ли составить документ без подписи наследодателя или нотариуса, перечислят документы, требующиеся для проведения данной процедуры.

СОДЕРЖАНИЕ

Оформление завещания на дом и землю
Порядок оформления завещания
Оформление завещания на долю в квартире
Оформление завещания на вклад в банке

Оформление завещания на дом и землю

Официальный документ, который передает право на недвижимость близкому родственнику, третьим лицам, незнакомым людям, государству или организации называется завещание. Завещать домостроение и земельный участок в полном объеме могут лишь одинокие собственники недвижимого имущества. В случае, когда недвижимость приобреталась в законном браке, наследодатель может самостоятельно распоряжаться лишь 50% площади.

Земельный участок и домостроение могут передаваться как одному лицу, так и нескольким гражданам. Правила оформления завещательных бумаг гласят: на гаражи, пристройки и строения такого типа распределение долей не распространяется.

Особенности документа: наследодатель не может диктовать наследникам правила пользования полученной недвижимостью. До своей смерти каждый человек имеет право на отмену и изменение завещания.

Документы, нужные для оформления завещания

Что надо для того, чтобы оформить правильное завещание? В обязательном порядке собрать некоторое количество необходимых документов. В обязательный перечень входят:

  • паспорт наследодателя;
  • документация, дающая право распоряжаться домостроением;
  • план дома;
  • документы на земельный участок;
  • бумага от риэлтерской организации с указанием стоимости недвижимости.

Порядок оформления завещания

Где оформить завещание проще всего?  Место оформления документа каждый гражданин выбирает самостоятельно. Это может быть офис государственного или частного нотариуса, в некоторых случаях другое официальное учреждение.

Порядок составления и оформления стандартного завещания довольно прост. Каждый потенциальный наследодатель с перечисленным выше комплектом документов обращается к нотариусу. Документы такого формата могут быть открытыми или закрытыми.

Завещание закрытого типа – это волеизъявление человека, неизвестное даже нотариусу. Такой документ пишется наследодателем собственноручно. Им же он запечатывается в конверте. После чего передается официальному лицу в присутствии двух свидетелей. На конверте оставляют свои подписи лица, являющиеся свидетелями. Далее процедура требует использование еще одного конверта. В него помещается подписанный документ. Конверт запечатывается и подписывается представителем нотариальной конторы. Надпись на такой бумаге несет в себе информацию о наследодателе, дате и месте получения завещания, ФИО свидетелей.

Завещание открытого типа – бумага, составляющаяся завещателем либо нотариусом. На нем обычно ставится подпись наследодателя. Бывают ситуации, когда завещатель по целому ряду причин не может расписаться самостоятельно. Данный факт обязан отражаться в документе.

Любая документация завещательного типа обязана содержать определенную информацию. В ней должны быть реквизиты паспорта наследодателя, информация о месте и дате составления. В этой же бумаге обязано присутствовать распоряжение завещателя относительно дома и земли. Документ должен быть составлен максимально точно. Имена наследников указаны полностью.

При наличии нескольких приемников, в завещании обязательно стоит указать, какая доля достается конкретному человеку. Официальный документ открытого или закрытого типа составляется в двух экземплярах. Одна бумага передается нотариусу. Вторая остается на руках у завещателя.

Нужно ли присутствие одаряемого во время оформления документа? Приемник по открытому завещанию может не находиться рядом в момент составления бумаги. Закрытый документ полностью исключает присутствие любых лиц, кроме свидетелей и нотариуса.

Право завещателя на назначение исполнителя завещания оговорено в законодательстве нашей страны. Наследодатель может вверить исполнение своей воли одному из своих приемников либо душеприказчику. Исполнитель – это особа, которая обязана гарантировать реализацию планов завещателя на наследство.

Закон предусматривает возможность составления завещательного документа без нотариуса. В таком случае документ пишется потенциальным наследодателем от руки. Такая бумага не обладает законной силой до момента ее официального заверения. Сделать ее официальным документом могут начальники колонии, руководители медицинских учреждений, командование воинской части и другие руководящие лица.

Перечень должностных лиц, организаций, которые выступают уполномоченными лицами при оформлении завещания без нотариуса

Обстоятельства граждан

Должностное лицо с правом заверить завещание

Завещатель находится в больнице, стационарном учреждении здравоохранения, доме престарелых, доме инвалидов на территории Украины
  • главный врач
  • заместитель главврача по медицинской части
  • дежурный врач
  • директор дома престарелых или инвалидов
Завещатель находится в госпитале
  • главный врач
  • заместитель главврача по медицинской части
  • дежурный врач
  • начальник госпиталя
Завещатель находится в плавании на морских, речных судах (под флагом Украины)
  • капитан судна
Завещатель находится в поисковых, исследовательских экспедициях
  • начальник экспедиции
Завещатель-военнослужащий/член семьи военнослужащего пребывает в местности, где нет нотариуса:
  • пункты дислокации воинских частей и соединений
  • военных учреждений
  • военно-учебных заведений
  • командиры воинских частей/соединений
  • начальники военных учреждений и военно-учебных заведений
Завещатель находится в следственном изоляторе
  •  начальник следственного изолятора

Существует ряд случаев, когда гражданину мешают самостоятельно подписать завещание болезни, физические недостатки или неграмотность. По его просьбе такую бумагу может подписать стороннее лицо или рукоприкладчик. Подпись данного гражданина освидетельствуется нотариусом. В документе также указываются ФИО и место жительства, упомянутого лица.

Кто может быть рукоприкладчиком при оформлении завещания?

Практически каждый человек, не входящий в нижеперечисленную категорию:

  • лица, обладающие правом удостоверения документа;
  • претенденты на имущество, родственники;
  • недееспособные граждане;
  • люди, с физическими недостатками, мешающими им в полной мере понимать происходящее;
  • граждане, не владеющие языком завещательного документа.

Госпошлина

Официальное волеизъявление каждого человека – процедура небесплатная, она имеет фиксированную оплату. На данный момент госпошлина за оформление завещания составляет 0,05 от необлагаемого минимума дохода граждан. Некоторым категориям людей предоставляются льготы при проведении данной процедуры.

Оформление завещания на долю в квартире

В подавляющем большинстве случаев собственники доли в приватизированной квартире делят свою часть между родственниками. Однако все же случаются прецеденты, когда имущество отписывается сторонним лицам. Согласно закону, каждый собственник части недвижимости может завещать ее без согласия других совладельцев.

Что нужно для оформления завещания у нотариуса — порядок на квартиру

Владелец части недвижимости может отдать свою долю одному или нескольким лицам. Для этих целей ему необходимо лично написать открытое или закрытое завещание. Порядок действий предусматривает посещение нотариальной конторы и передачу документу уполномоченному лицу.

Действия нотариуса в таком случае заключаются в заверении завещаний любого типа в присутствии пары свидетелей. Один экземпляр официальной бумаги впоследствии передается наследодателю. Второй остается в нотариальной конторе. Документ вскрывается по истечении полугода со дня смерти наследодателя.

Нередки случаи, когда гражданин не может самостоятельно посетить нотариуса. Он находится в местах лишения свободы, в медицинском учреждении или на воинской службе. В таких случаях вызов в больницу или другое заведение нотариуса не обязателен. Заверить завещание имеют право руководящие лица упомянутых учреждений.

Оформление завещания на вклад в банке

Каждый гражданин нашей страны, имеющий денежные сбережения, может ими распоряжаться по своему усмотрению. Этот закон распространяется не только на наличность, но и на банковские счета. На данный момент существует два основных способа завещания денежных средств, находящихся в банках:

  • у частного или государственного нотариуса;
  • в банковской организации, курирующей счет.

Для оформления завещания в нотариальной конторе от наследодателя требуется не только присутствие, но и некоторое количество бумаг. Какие нужны документы для проведения данной процедуры? Перечень их состоит из паспорта завещателя и данных наследника. Документация на право собственности денежным вкладом не обязательна. Правила оформления завещательных документов требуют лишь наличия точных банковских данных заведения, в котором имеется счет.

Наследник банковских счетов может получить денежное имущество через полгода после смерти наследодателя. Для этого ему необходимо подать письменное заявление нотариусу и предоставить некоторое количество обязательных документов.


Читайте также: что лучше дарственная или завещание

Какие документы нужны для вступления в наследство: полный список

Анастасия Корнилова

оформляла наследство

Я юрист и часто помогаю людям оформлять наследство.

Расскажу, какие документы необходимо принести нотариусу, чтобы вступить в наследство быстро и без проблем, а также как меняется состав документов в зависимости от того, на что вы оформляете наследственные права — квартиру, дом или гараж.

Вот о чем расскажу в статье:

Наследство: базовые понятия

Если кратко, то наследуются драгоценности, машины, наличные и безналичные деньги, доли в компаниях, ценные бумаги и другое имущество. Под имуществом понимаются не только реальные вещи, например недвижимость в центре Москвы, но и имущественные права и обязанности, например выплатить кредит за этот объект недвижимости.

Наследование может быть по завещанию и по закону. Если наследодатель не оставил завещания, то имущество делится между наследниками по закону согласно очередям. Очередей всего восемь.

От наследства можно отказаться — просто так или в чью-то пользу. При этом человек, в пользу которого отказываются, должен быть наследником по закону или по завещанию.

Вступить в наследство можно в течение шести месяцев. Они отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя или объявления его умершим. Суд может объявить гражданина умершим, если по месту его жительства в течение пяти лет нет сведений, где он находится. А если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, этот срок сокращается до шести месяцев.

Самый надежный способ принять наследство — написать у нотариуса заявление о принятии наследства или прийти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но можно принять наследство и фактически.

В Т⁠—⁠Ж есть несколько подробных статей о наследстве:

Основной список необходимых документов

Нотариусу нужно предъявить свой паспорт или другое удостоверение личности. Он предложит подать заявление. Оно может быть двух видов:

  1. О принятии наследства. Это свидетельство сразу включает в себя и просьбу о принятии наследства, и просьбу выдать свидетельство, что вы имеете право на это наследство.
  2. О выдаче свидетельства о праве на наследство. Тогда будет считаться, что наследство принято вами, пусть даже отдельное заявление о принятии наследства вы не писали.

ст. 1153 ГК РФ

п. 13.1 Методических рекомендаций по оформлению наследственных правPDF, 2,46 МБ

Разница между этими документами — в конкретизации имущества.

В первом случае удостоверяется, что наследник принял наследство. Но не указывается, какое именно имущество наследуется. В этом случае нотариус не должен требовать доказательств, что наследодателю принадлежало то или иное имущество.

Во втором случае наследник должен указать, на какое именно имущество он хочет получить свидетельство, и подтвердить, что оно действительно принадлежало наследодателю.

Можно подать то или другое заявление, но результат будет один — вы вступите в наследство и получите соответствующий документ: свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Свидетельство подтверждает ваши права на имущество.

Что делать? 08.08.18

Как поделить квартиру между наследниками?

Например, если вы наследуете недвижимость, свидетельство будет документом-основанием, чтобы регистратор внес запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вас отметят как собственника квартиры, дома или участка. Если вам в наследство достался денежный вклад, вы сможете получить деньги, когда придете в банк и покажете им свидетельство, в котором будет указано, что вклад достался вам от наследодателя.

Вот что нужно указать в заявлении о принятии наследства:

  1. Фамилию, имя, отчество наследника и наследодателя.
  2. Момент смерти наследодателя и его последнее место жительства.
  3. Волеизъявление наследника о принятии наследства.
  4. Основание наследования: завещание, родственные отношения.
  5. Дату подачи заявления.
По желанию вы можете указать в заявлении о принятии наследства имущество, на которое вступаете в наследство

Можете дописать туда и другую информацию, например сведения об иных наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества. Если вы не знаете, что входит в состав наследства, нужно посмотреть бумаги умершего. Нотариус может сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать, зарегистрированы ли за умершим какие-либо права. Либо сделать такой же запрос в банки или другие организации. Но какие именно — вы должны указать сами. Нотариус не будет делать запрос во все организации подряд.

Заявление подают нотариусу лично или через представителя либо направляют по почте, но заверенное подписью нотариально. Представитель сможет действовать от вашего имени, принимая наследство, если у него будет нотариально оформленная доверенность. Заявление с нотариально заверенной подписью можно подавать и без доверенности.

Кроме того, вам надо будет предъявить нотариусу:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документы о родстве — свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака — если вступаете в наследство по закону.
  3. Завещание — если вы вступаете в наследство по завещанию.
  4. Выписку из лицевого счета или домовой книги, подтверждающую последнее место регистрации умершего.
Что делать? 12.02.18

В завещании мою фамилию указали с опечаткой

Море полезных статей о финансах

В вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег

Документы для вступления в наследство на квартиру, дом или другую недвижимость

Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, он должен выяснить, что входит в наследственное имущество. Проще говоря — сколько квартир или иных объектов недвижимости вам оставили и где они находятся. В ваших интересах сообщить эти сведения нотариусу самостоятельно.

ст. 72,73 Основ законодательства РФ о нотариате

Если сведения о квартире или доме вносились в ЕГРН, вы можете вписать такое имущество в заявление и приложить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство — если умершему квартира также досталась по наследству, решение суда или другие документы. Такой документ должен храниться у наследодателя.

Нотариус запросит самостоятельно сведения из ЕГРН, которые подтвердят, что наследодатель владел этой квартирой или домом. Он сделает это в течение трех рабочих дней после того, как вы обратитесь к нему.

ст. 47.1 Основ аконодательства РФ о нотариате

Если наследодатель регистрировал свое право собственности на квартиру или дом до 31 января 1998 года, дополнительно придется предоставить нотариусу справку по форме № 2 — ее можно получить в БТИ. В этой справке будет указано, есть ли у человека жилье в собственности.

Если недвижимость не стоит на кадастровом учете, придется подать заявление в кадастровую палату и поставить объект на кадастровый учет, иначе регистрация перехода права собственности к наследникам невозможна.

Письмо ФНП от 08.02.2019 № 488/03-16-3

Документы для вступления в наследство на земельный участок

В этом случае вам понадобится предъявить нотариусу правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, постановление или распоряжение местной администрации о предоставлении земельного участка, судебные акты и другие документы, на основании которых у наследодателя возникло право собственности.

Сведения из ЕГРН, которые подтверждают права наследодателя на земельный участок, нотариус запросит самостоятельно.

Если вы хотите, чтобы наследство оценивалось по рыночной стоимости, надо будет еще приложить документ, по которому определят стоимость участка — отчет независимого оценщика. Учтите, это платная услуга. Можно оценить участок по кадастровой стоимости, тогда выписку о ней нотариус сможет получить сам.

Документы для вступления в наследство на автомобиль

Автомобиль — это движимое имущество. А с движимым имуществом дело обстоит так: когда человек умирает, его документы становятся недействительными. Ездить со свидетельством о регистрации транспортного средства умершего владельца и доверенностью от него уже нельзя. Вам понадобится принести нотариусу:

  1. Паспорт транспортного средства.
  2. Свидетельство о регистрации автомобиля.
  3. При наличии документ, на основании которого наследодателю принадлежал автомобиль — например, договор купли-продажи или дарения.
  4. Отчет о рыночной оценке автомобиля.
Что делать? 14.12.18

Я наследник, могу ли я ездить на машине умершего?

Отчет необходимо заказать у оценщика. Такой отчет должна делать организация, у которой есть специалисты определенной квалификации. Еще такая организация должна состоять в саморегулируемой организации (СРО). Поэтому лучше сразу уточнить в компании, есть ли у нее все нужные документы.

Наследник вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию или специалиста с квалификационным аттестатом.

Когда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, сходите с ним в любое подразделение ГИБДД и перерегистрируйте автомобиль на себя. Госпошлина за изменения в ПТС — 350 Р, за бумажное свидетельство придется заплатить 500 Р, за пластиковое — 1500 Р. Новые номера обойдутся в 2000 Р. Если будете подавать документы электронно через сайт госуслуг, можно заплатить меньше — государство дает скидку 30% при электронной подаче заявления и безналичной оплате.

Документы для получения наследства через суд

По общему правилу в наследство вступают через нотариуса. Но есть два случая, когда вступать в наследство приходится через суд.

Принятие наследства по истечении установленного срока. Наследники должны вступить в наследство в установленный законом срок — шесть месяцев. Если один из наследников пропустил этот срок по уважительной причине, он может договориться с остальными наследниками, которые вовремя оформили свои права, чтобы перераспределить доли в наследстве. Уважительными считают, например, такие причины:

  1. Тяжелая болезнь.
  2. Беспомощное состояние.
  3. Длительная командировка.

Это согласительный порядок — опоздавший наследник получает письменное согласие остальных наследников, и на основании него нотариус аннулирует предыдущие свидетельства о праве на наследство и выдает новые свидетельства.

Но если кто-то из наследников не согласен на передел наследства, восстановить пропущенный срок и перераспределить наследство возможно только через суд. Такой же порядок в случае, если срок пропустили все наследники, или срок пропустил единственный наследник.

Суд может восстановить срок принятия наследства и признать наследника принявшим наследство, если одновременно будут доказаны такие обстоятельства:

  1. Наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам, например находился на длительном лечении в больнице, был в длительной командировке далеко от дома, отправился в научную экспедицию в Арктику.
  2. Наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства прекратили действовать. То есть как только наследник вернулся из Арктики, в течение шести месяцев он обратился за наследством.

ст. 205 ГК РФ, п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Чтобы восстановить срок и вступить в наследство, необходимо подать исковое заявление и приложить к нему пакет документов:

  1. Копии искового заявления по числу лиц в деле.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Доверенность на представителя, если вы не сами подаете исковое.
  4. Документы об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также копии этих документов для ответчиков и третьих лиц.

Документами, которые докажут, что вы пропустили срок по уважительным причинам, могут быть:

  1. Справки лечебных учреждений о продолжительном заболевании.
  2. Справка с работы, где будет сказано, например, что вы восемь месяцев провели в служебной командировке в тайге.
  3. Копии билетов на транспорт, если вы были в длительной зарубежной поездке, а также копии страниц загранпаспорта с въездными и выездными штампами пограничного контроля.

Кроме того, вам надо будет представить суду свидетельство о смерти наследодателя, документы о родстве, а также документы, из которых будет видно, что относится к наследственному имуществу. Еще надо будет приложить отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, требуйте, чтобы он выдал вам постановление об отказе в письменной форме — его вы и приложите к остальным документам.

Принятие наследства, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано. В некоторых случаях наследодатель умирает раньше, чем успевает в установленном законом порядке оформить право собственности. В этом случае нотариус не сможет оформить наследство, поскольку имущество на момент смерти юридически не принадлежало умершему.

Что делать? 14.12.17

Наследник умер до вступления в наследство

Иногда это происходит из-за нехватки времени — например, человек приватизировал квартиру или вступил в наследство сам, получил договор о передаче квартиры или свидетельство о праве на наследство, но не успел обратиться за регистрацией права, потому что внезапно скончался.

Бывает, что причиной становится незнание закона или безалаберность. Например, человек построил дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но не обратился за регистрацией права, потому что решил, что акта о вводе в эксплуатацию достаточно. Или отложил на потом, которое так и тянулось до самой смерти.

В результате наследники оказываются в ситуации, когда вступить в наследство они могут только через суд. Причем в исковом заявлении надо одновременно требовать установить факт принадлежности имущества наследодателю на праве собственности, а также передать это имущество в наследство заявителю.

К исковому заявлению нужно приложить такие же документы, как и в случае с пропущенным сроком. Только в качестве доказательств, на которых вы основываете свои требования, будут выступать документы, которые подтвердят, что имущество принадлежало наследодателю.

Например, в Красноярске женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на квартиру. Требование она обосновала тем, что квартира принадлежала ее деду, который оставил завещание в ее пользу. По завещанию все имущество деда, в том числе квартира, переходила в ее собственность. Но поскольку дед не успел оформить право собственности на квартиру, женщина не смогла вступить в наследство через нотариуса и была вынуждена обратиться в суд.

Суд изучил материалы дела и удостоверился, что квартира действительно принадлежала умершему, а женщина — наследница по завещанию. За женщиной признали право собственности на квартиру.

Другой пример о том, как вступали в наследство на жилой дом и земельный участок.

В одной деревне Архангельской области жилой дом и земельный участок сначала принадлежали пожилой женщине. Она умерла и не успела оформить свое право собственности. После ее смерти в наследство фактически вступила ее дочь, но документы на вступление в наследство она так и не оформила.

Через некоторое время эта дочь умерла, и в наследство пришлось вступать уже ее дочери. И тут возникли проблемы — поскольку право собственности умершей на имущество зарегистрировано не было, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство. Женщина обратилась в суд, который изучил материалы дела и указал, что умершие фактически владели имуществом, а у наследницы есть право на наследство. За женщиной признали право собственности на жилой дом и земельный участок.

Документы для вступления в наследство по завещанию

Кроме основного пакета документов вам придется приложить и само завещание. Если это совместное завещание супругов, нужно обязательно приложить свидетельство о браке, поскольку такое завещание имеет юридическую силу, только пока супруги остаются в браке. После развода оно перестает действовать.

А вот остальные документы, подтверждающие родство с наследодателем, можно не прикладывать — наследование по завещанию не зависит от родственных связей.

Документы для вступления в наследство без завещания

В этом случае, напротив, надо обязательно приложить документы, которые будут свидетельствовать, что вы имеете право на наследство по закону: например, свидетельство о рождении, о браке, свое свидетельство о рождении вместе со свидетельствами о рождении и о смерти родителя — если вступаете в наследство после смерти бабушки или дедушки по праву представления. Набор документов, подтверждающих родство и, соответственно, право на наследство, зависит от степени родства и смены фамилии — вами или наследодателем.

гл. 63 ГК РФ: наследование по закону

Остальные документы зависят от объектов, которые входят в наследственное имущество.

Что нужно помнить о вступлении в наследство

  1. Вступить в наследство следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
  2. Для вступления в наследство лучше обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.
  3. Нотариусу нужно предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Какие понадобятся еще документы, зависит от ситуации.
  4. Если не знаете, чем владел наследодатель, нотариус может сделать запрос в ЕГРН или в банк. Но в какой банк следует делать запрос, сказать должны наследники.
  5. В некоторых случаях для вступления в наследство понадобится суд. Например, если документы на имущество не оформлены или наследник пропустил срок вступления в наследство.

Какие нужны документы для завещания на квартиру в 2021 году

Распорядиться своим имуществом при жизни так, чтобы после смерти оно попало в нужные руки, можно с помощью завещания. Только зная, какие документы нужны для завещания на квартиру, можно распорядиться своей недвижимостью в соответствии с задуманным еще при жизни. Прелегат имеет силу только в том случае, если он составлен в соответствии с законодательством, в письменном виде и заверен уполномоченным должностным лицом. Никакие устные заявления, даже при наличии свидетелей, наделенных самыми серьезными полномочиями, не являются основанием для раздела имущества. Суд принимает только веские доказательства, изложенные в письменном виде, заверенные и зарегистрированные в соответствующих учетных формах. Впрочем, ситуации в жизни бывают самые разнообразные, в том числе и критические. Именно для нахождения верного решения в экстремальных условиях нужно знать, что необходимо для завещания квартиры в той или иной обстановке. По возможности, документы для составления завещания на жилье нужно собрать заранее, проверить и иметь в постоянной готовности для оформления.

Права наследодателя на свое имущество

Начать нужно с того, что право распоряжаться собственной недвижимостью имеют только совершеннолетние граждане нашей страны. До наступления этого возраста все действия могут выполнять только их законные опекуны. После этого снимаются практически все возможные ограничения.

Собрав документы, необходимые для завещания квартиры, ее владелец может отписать недвижимость таким адресатам:

  • своим близким и дальним родственникам;
  • совершенно посторонним частным лицам;
  • иностранным гражданам;
  • юридическим организациям, фондам, обществам;
  • лицам без гражданства или с двойным гражданством;
  • животным с определением их попечителя.

Собрав перечень документов для завещания на недвижимость, ее владелец не обязан информировать своих прямых наследников о своих планах. Он может лишить одного или всех своих наследников права на имущества без объяснения причин. Однако, наследодатель должен знать, что нужно для передачи квартиры. Нельзя указывать в договоре, что имущество не должно достаться никому. Такой прелегат будет считаться недействительным, а распределение ценностей будет произведено по закону между наследниками первой, второй или последующей очереди. Кроме того, запрещается писать завещание от нескольких лиц одновременно, даже если они все являются хозяевами жилья.

Чтобы оформить завещание, нужно в обязательном порядке указать лицо, которое получит всю недвижимость или ее часть. Если отписывается только доля, то остальная часть жилплощади равномерно распределяется между ближайшими родственниками.

Правом завещателя является отмена своей воли, указанной в данном документе. Зная, какие справки нужны, он может переписывать его бесконечное количество раз. Каких-либо ограничений на этот счет не существует. Каждая новая бумага автоматически аннулирует предыдущую. Сообщать об этом нотариусу необязательно.

Какие необходимо подготовить бумаги?

Чтобы завещание приобрело законную силу, оно должно пройти проверку и регистрацию у уполномоченного для таких действий должностного лица.

Поскольку далеко не всегда рядом есть нотариальная контора, прием завещания может быть осуществлен:

  • представителями региональных органов власти на местах;
  • командирами частей и соединений силовых структур;
  • капитанами судов дальнего плавания;
  • начальниками экспедиций в условиях отсутствия транспортного сообщения с цивилизацией;
  • руководителями лечебных и исправительных учреждений закрытого типа;
  • послами и консулами на территории иностранных государств.

Существует определенный порядок оформления воли посмертного, когда документы и представители закона отсутствуют. В таких случаях воля владельца недвижимости записывается на обычной бумаге и заверяется подписями двух свидетелей. Их показания будут основанием для принятия судом определенного решения. Но, даже эти аргументы будут приняты, если наследодатель имел понятие о том, что нужно для завещания квартиры и оставил соответствующие бумаги.

На заметку: Нотариус или должностное лицо проведет необходимые действия только при наличии у заявителя правоустанавливающих бумаг.

Вот, какие бумаги нужны для процедуры:

  • бумага, удостоверяющая личность заявителя;
  • свидетельство, договор или сертификат о переходе права на владение недвижимостью;
  • свидетельство установленного образца, выданное в подразделении Росреестра;
  • техническая документация на квартиру, обновленная на день составления завещания;
  • выписка из учетных форм о лицах, которые прописаны на жилплощади;
  • справка о составе семьи наследодателя.

Никаких налогов и сборов за услуги нотариуса не предусмотрено. Плата за дополнительные услуги вносится отдельно.

Процедура оформления наследства

После определения доли каждого наследника наследодатель составляет текст завещания. Сделать это правильно и грамотно довольно проблематично для людей, не имеющих юридического образования. Даже малейшая неточность может быть поводом для оспаривания бумаги в судебном порядке и признания ее недействительной. Лучше воспользоваться помощью нотариуса. Эта услуга носит частный характер и оплачивается отдельно. Составить документы на квартиру можно в нотариальной конторе или пригласить юриста к себе домой. На такой шаг наследодатели идут в тех случаях, когда их состояние здоровья не позволяет им передвигаться даже на небольшие расстояния. Это не является нарушением регламента.

После встречи с завещателем нотариус выполняет такие действия:

  1. Проверяет личность заявителя, его адекватность, полноту и правильность оформления представленных документов для составления прелегата на квартиру. Удостоверяться в их достоверности юрист не обязан.
  2. Пишет текст со слов или с черновика, который изготовил заявитель. Если наследодатель допустил ошибку в порядке распределения имущества, то она указывается и исправляется в соответствии с действующим законодательством. После правки и написания, проект дается владельцу недвижимости для прочтения. Если замечаний нет, то оно пишется начисто и подписывается завещателем.
  3. Юрист проводит заверку бумаг и их регистрацию в своих реестрах.

Один экземпляр он оставляет себе, а другой выдает заявителю.

Такая процедура проводится в том случае, когда делается завещание открытого типа. При оформлении закрытого документа он пишется наследодателем лично и упаковывается в конверт. Нотариус опечатывает и регистрирует конверт, про что составляется протокол, в котором ставят подписи два или более свидетеля.

Видео по теме

анкет, необходимых для аренды квартиры

Ура, вы нашли квартиру, которая вам абсолютно понравилась! Как и на собеседовании, вам нужно доказать, что вы подходите для этого места. Ваш потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью хочет знать, что человек, которому они передают ключи, является ответственным, надежным и стабильным человеком. Список квартир составил список форм, которые вам понадобятся, чтобы убедить вашего будущего арендодателя, что вы идеально подходите для места своей мечты.

1. Paystubs

Вашему потенциальному арендодателю потребуется документ, подтверждающий, что у вас есть стабильный доход, достаточный для того, чтобы обеспечить аренду недвижимости по вашему выбору. Убедитесь, что информация, которую вы указали в заявке на получение квартиры, совпадает с информацией, указанной в квитанциях о заработной плате.

2. Выписки из банковского счета

Если у вас нет квитанций об оплате, предоставьте вместо них выписки с банковского счета. Обычно для подтверждения вашего дохода достаточно выписки с банковского счета за два месяца.Совет профессионала: выделите транзакции по зарплате, чтобы арендодателю не пришлось их искать. Это сэкономит им время и сделает процесс более плавным.

3. I.D.

Принесите документ, удостоверяющий вашу личность. Это означает любую форму юридической идентификации: водительские права, паспорт или другое подтверждение места жительства.

4. Рекомендации и справочные материалы

4. Дайте рекомендации потенциальному арендодателю от предыдущего или нынешнего арендодателя, управляющего недвижимостью, руководителя или коллеги.Рекомендации подтвердят вашу надежность и финансовую стабильность, а также способность соблюдать правила и нормы, соблюдать сроки, своевременно вносить арендную плату и поддерживать арендуемую недвижимость в хорошем состоянии. Чтобы узнать больше о том, кто может послужить хорошей рекомендацией и как к ним подойти, прочитайте нашу статью.

5. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки

Это необходимо только в том случае, если вы планируете взять с собой автомобиль. Арендодатель должен знать, что автомобили, припаркованные на его территории, не являются случайными или подозрительными.Знание того, чья машина, значительно упростит задачу в случае, если вам потребуется переместить машину по причинам, например, из-за строительства.

6. Номер социального страхования

Теперь этот документ немного сложен. Все мы знаем, что эти девять цифр должны быть защищены от посторонних глаз, но вашему потенциальному арендодателю действительно нужно это видеть. Номер социального страхования дает управляющим недвижимостью или арендодателям возможность провести в отношении вас справочную или кредитную проверку. Однако, если арендодатель попросит вас предоставить свои собственные кредитные отчеты, вы можете завершить процесс, не раскрывая свой номер социального страхования.Если этого нельзя избежать, убедитесь, что все документы, в которых вы указали священные цифры, измельчены или номер удален.

7. Рабочее резюме

Еще один хороший способ показать, что вы надежный потенциальный арендатор — это ваш опыт работы. Резюме может продемонстрировать стабильность и надежность, и это определенно качества, которые арендодатели ищут в своих арендаторах. Берите с собой резюме при подаче заявления на получение квартиры и воспринимайте его как собеседование.

8. Чековая книжка

При подаче заявления о приеме на место вам часто приходится платить взнос, чтобы обеспечить его. Без депозита домовладелец может передать квартиру кому-то еще, пока будет завершена ваша проверка биографических данных, до фактического подписания договора аренды. Принесите свою чековую книжку, чтобы вы могли произвести необходимые платежи на месте.

9. Дополнительные документы

Некоторые домовладельцы потенциально могут попросить у вас следующие документы, поэтому, если вы знаете, что у вас есть какие-либо из них, возьмите их с собой на всякий случай.

  • Аннулированные квартальные чеки
  • Копия вашей карты социального обеспечения
  • Прошлые налоговые декларации

10. Документы вашего поручителя

Если вы используете поручителя по аренде, они также должны будут предоставить те же документы, что и вы.

У вас есть интересный опыт применения квартиры, которым вы хотите поделиться? Дайте нам знать в Twitter или Instagram.

Какие документы нужны для аренды квартиры?

Контрольный список основных документов для арендаторов

Найти идеальную квартиру, которую можно назвать домом, может быть лишь полдела.Еще одно ключевое препятствие, которое необходимо преодолеть, — это доказать управляющему недвижимостью, что вы подходящий арендатор. Как правило, «правильный» съемщик для большинства домовладельцев — это ответственный и надежный человек.

Итак, как доказать, что вы подходящий съемщик квартиры своей мечты?

Соберите эти ключевые документы и поделитесь ими с управляющим недвижимостью в рамках заявки на аренду.

7 документов для составления заявки на аренду

Сбор этих важных документов с до , когда вы начнете рассматривать апартаменты, поможет вам быстро и легко подать заявку на аренду.Также может:

  • Дайте вам конкурентное преимущество перед другими арендаторами, если вам когда-нибудь понадобится побороться за выгодную аренду недвижимости.
  • Упростите процесс рассмотрения заявления, помогая вам быстрее получить ответ от арендодателя.

1. Квитанции о выплатах, W2 или отчеты о прибылях и убытках

Подтверждение вашего дохода и финансовых ресурсов с помощью этих записей показывает арендодателям, что вы зарабатываете столько, сколько вы утверждаете, что зарабатываете и , что вы можете покрыть арендную плату.Как правило, арендодателям нужны арендаторы, ежемесячный доход которых как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату.

СОВЕТЫ: ​​

  • Принесите две-три квитанции о заработной плате : Одной квитанции обычно недостаточно для определения дохода управляющих недвижимостью. Итак, если вы приносите эту документацию, принесите хотя бы несколько квитанций о заработной плате.
  • Выделите соответствующие области. : Помогите арендодателям найти информацию, которую они ищут в этих документах.
  • Принесите копии : Не передавайте оригиналы домовладельцам.

2. Выписка из банка или история занятости

Иногда управляющим имуществом нужны эти документы вместе с документами, подтверждающими доход. Обычно это происходит, когда арендаторы работают не по найму, когда у них разный доход от месяца к месяцу или когда применяются другие обстоятельства.

С помощью этих документов арендодатели захотят проверить наличие у арендодателей:

  • Достаточно в банке, чтобы покрыть расходы на аренду, если их ежемесячный доход колеблется
  • Стабильная занятость, приносящая доход и , которая может удерживать съемщиков в квартире на более длительный период

СОВЕТЫ: ​​

  • Вычеркните конфиденциальную, нерелевантную информацию. : Это может защитить вашу конфиденциальность, в то же время облегчая домовладельцу поиск конкретных деталей, которые он ищет.
  • Распечатайте обновленное резюме. : это позволит легко показать подробную информацию о том, когда и где вы работали, поэтому вам не придется вспоминать или расшифровывать эту информацию в каждом заявлении.

3. Кредитный отчет

Заработок и финансовые ресурсы бессмысленны, если арендаторам нельзя доверять выполнение своих финансовых обязательств. Вот почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности и счета. Фактически, кредитный рейтинг может быть последним словом в вопросе о том, кому достанется квартира, если за нее борются несколько арендаторов.

СОВЕТЫ: ​​

  • Знайте свой кредитный рейтинг : Прежде чем вы начнете смотреть на аренду, выясните, какой у вас кредитный рейтинг. Если у вас плохой кредит, вы можете предпринять некоторые дополнительные меры, чтобы облегчить аренду.
  • Спросите домовладельцев о кредитных планах : Иногда управляющие не сдают в аренду людям, у которых нет определенного кредитного рейтинга. Перед тем, как подавать заявку или проверять квартиру, спросите о кредитных ограничениях заранее, чтобы не тратить свое время на квартиру, которую вы, возможно, не имеете права арендовать.
  • Будьте готовы объяснить проблемные вещи в своем отчете. : Арендодатели могут не обращать внимания на проблемы в кредитных отчетах, если есть разумное объяснение. Так что, если ваш кредитный отчет включает в себя некорректную задолженность или другие проблемы, будьте готовы объяснить эти вещи. Это могло бы держать вас в беге при аренде.

4. ID фотографии

Это может быть водительские права, удостоверение личности, паспорт или другое подтверждение места жительства.

СОВЕТЫ: ​​

  • Сделайте копии заранее : Хотя вы можете делать физические бумажные копии, также неплохо отсканировать или сфотографировать свое удостоверение личности с фотографией, чтобы у вас была под рукой цифровая копия.Цифровой вариант может быть удобен, если у вас нет доступа к физическим копиям (или копировальному аппарату) в любой момент.
  • Принесите оригинал с собой : Некоторые домовладельцы могут захотеть подтвердить вашу личность с помощью оригинального удостоверения личности. Так что возьмите его с собой при подаче заявления на квартиру.

5. История аренды

Будете ли вы хорошим арендатором? Можно ли доверять не только своевременной оплате, но и уважению к собственности и существующим жильцам, которые могут проживать в многоквартирном доме?

Это то, что обычно показывает история проката.Хотя в нем можно указать места, которые вы снимали в прошлом, в нем также может потребоваться включение рекомендаций или заявлений от бывших арендодателей.

СОВЕТЫ: ​​

  • Создайте резюме арендатора : Как и резюме о работе, резюме вашего арендатора может быть полезным ресурсом для подробного описания вашей истории как арендатора. Он может включать даты, адреса и контактную информацию арендодателя для всех мест, где вы недавно арендовали, поэтому вам не придется копаться в этих деталях с каждым заявлением.
  • Получите рекомендательное письмо : Если возможно, попросите вашего нынешнего (или предыдущего) домовладельца написать для вас рекомендательное письмо. Иногда бывает полезно составить эти письма от имени домовладельца, чтобы он мог их просто подписать.

6. Прочие записи

В зависимости от вашей ситуации и того, где вы хотите арендовать, вам может потребоваться собрать некоторые другие важные документы, такие как (но не ограничиваясь):

  • Рекомендательные письма для домашних животных : они могут показать, что ваш питомец не опасен и что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного.
  • Транспортные документы : Свидетельство о страховании и регистрации обычно требуется, если у вас есть автомобиль, который необходимо припарковать на территории арендодателя.

СОВЕТЫ: ​​

  • Позвоните менеджеру объекта недвижимости заранее. : Спросите, какие документы вам нужно предоставить, чтобы ничего не упустить.
  • Создайте электронный файл со стандартными ключевыми документами. : Это позволяет вам легко прикрепить стандартные необходимые документы как часть любого электронного приложения или электронного письма с дополнительными документами.

7. Чековая книжка

Хотя за подачу заявки или проверку кредита может взиматься плата, вы также должны быть готовы внести депозит, если ваша заявка будет одобрена. Так что носите с собой чековую книжку. Если вы это сделаете, вы будете готовы покрыть любые финансовые потребности, связанные с подачей заявки или арендой квартиры.

СОВЕТЫ: ​​

  • Спросите о вариантах электронных платежей : Некоторые управляющие принимают электронные чеки.Если вам так удобнее, спросите об этом способе оплаты.
  • Спросите, как ваши платежи будут использованы или возвращены : Иногда сборы за подачу заявления могут быть зачислены в счет депозита, а любой депозит за аренду может подлежать частичному или полному возмещению при выезде (при соблюдении определенных условий ). Убедитесь, что вы заранее знаете, как будут применяться и / или возвращаться ваши деньги, чтобы вы могли получить кредиты, скидки или выплаты, на которые вы имеете право.

Если вы потратите немного времени на сбор и подготовку этих основных документов для подачи заявки на аренду, вы сможете сэкономить много времени и избавиться от лишних хлопот, когда придет время подавать заявку на получение квартиры вашей мечты.

Вы знаете, что еще может сэкономить ваше время — и кладут деньги обратно в ваш карман, когда вы готовы к аренде?

Работа с Квартирой ГУРУС!

Получите лучшие предложения по аренде БЕСПЛАТНО и до $ 500 кэшбэк при подписании договора аренды: Свяжитесь с Apartment GURUS

Найти квартиру своей мечты в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и Остине проще, чем вы думаете. Apartment GURUS помогает арендаторам из Техаса БЕСПЛАТНО найти идеальный вариант аренды в соответствии с их точными критериями.Кроме того, мы поделимся с вами нашей комиссией, когда вы подпишете договор аренды, и продолжим обслуживать вас и помогать вам после подписания договора аренды.

Мы найдем Квартира Вашей мечты Для Вас!
Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир сейчас и Получите до $ 500 Cash Back

Позвоните (281) 978-2441 или Свяжитесь с нами , чтобы начать работу

Apartment GURUS уже более 10 лет является надежным ресурсом для охотников за квартирами в Техасе, предлагая наилучшие варианты инвентаря и отличный сервис.

Ознакомьтесь с нашими отличными отзывами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам других людей в поисках квартир, и узнать, какую пользу наша программа может принести вам пользу. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти ваше следующее место для жизни!

Что нужно, чтобы подать заявку на получение квартиры или подписать договор аренды

Если вы подаете заявление на проживание в квартире или подписываете новый договор аренды, вам необходимо заполнить все документы и предоставить некоторые документы, такие как удостоверение личности с фотографией и подтверждение занятости. Если вы активно ищете квартиру, рекомендуется держать этот список документов и информации под рукой.

Подтверждение занятости

Скорее всего, вам понадобится подтверждение занятости, например несколько недавних квитанций о заработной плате, чтобы домовладелец или управляющая компания знали, что вы работаете и зарабатываете достаточно денег, чтобы платить за аренду. Вы также можете показать банковские выписки или контракт с вашим сотрудником.

ID фотографии

Арендодатели попросят предъявить удостоверение личности с фотографией, например водительские права или паспорт, чтобы они могли подтвердить, что вы являетесь тем, кем себя называете. Ксерокопии вашего удостоверения личности должно быть достаточно.

Рекомендательные письма

Вы можете подумать о том, чтобы иметь под рукой пару рекомендательных писем (в идеале от бывшего домовладельца) на тот случай, если они вам понадобятся для поддержки заявки на квартиру.

Регистрация транспортного средства

Если в интересующем вас жилом комплексе есть парковка, вам, вероятно, потребуется предоставить регистрацию транспортного средства — или, по крайней мере, некоторую информацию о вашем автомобиле, чтобы они могли быть уверены, что на парковке припаркованы только одобренные автомобили. имущество.

Номер социального страхования

Арендодателям и управляющим компаниям обычно требуется ваш номер социального страхования, чтобы они могли провести кредитную проверку и проверку биографических данных, чтобы решить, будете ли вы хорошим арендатором.

История прошлой аренды

Вас могут спросить о вашей прошлой истории аренды, поэтому вы можете заранее составить список, где вы ранее жили, как долго вы там жили и почему уехали. Не забудьте также указать контактную информацию.

Деньги для оплаты заявки и проверки кредита

Может взиматься плата за подачу заявления, а также дополнительная плата за проверку вашей кредитоспособности. Убедитесь, что у вас есть чек или наличные деньги на случай, если вы решите подать заявку после осмотра квартиры.

Оформление документов поручителя

Если вы не отвечаете финансовым требованиям и вам нужен поручитель, который совместно с вами подписал бы договор аренды, им потребуется предоставить те же документы, что и арендатору.Обязательно спросите своего арендодателя или управляющую компанию, что именно требуется от соавтора.

Список документов, необходимых для аренды квартиры в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун, 5 июня 2021 г.

Ней-Йорк часто называют городом арендаторов, где большая часть жителей арендует, а не владеет имуществом. На рынке аренды представлены все типы жилой недвижимости.Рынок аренды также включает домовладельцев и владельцев недвижимости, которые обслуживают здания и получают прибыль от своих жилищных владений.

Арендодатели — деловые люди, и они всегда следят за тем, чтобы потенциальная сделка не подвергалась риску. В этом процессе они обычно запрашивают различные документы, которые вселяют в них уверенность, необходимую для заключения сделки с арендатором.

Могут быть некоторые исключения, но 99% домовладельцев Нью-Йорка захотят получить базовые документы.Кроме того, чем больше документов, тем лучше вы можете заключить выгодную сделку. Так что не забудьте взять с собой эти документы, когда будете искать недвижимость для сдачи в аренду .

Ниже приведены документы, которые вам необходимо будет предоставить для аренды квартиры в Нью-Йорке

Это самый важный документ в вашем списке документов. Арендодателям необходимо убедиться, что вы можете вовремя вносить арендную плату. Большинство арендодателей просят письмо о приеме на работу на фирменном бланке компании с категорическим указанием продолжительности и заработной платы.

Отсутствие письма о приеме на работу приводит к тому, что большинство новых съемщиков теряют свою первую квартиру, поскольку они не могут предоставить письмо вовремя. Поэтому настоятельно рекомендуется сохранить бумажную копию письма о вакансии, прежде чем начинать поиск недвижимости.

Примечание. Письмо с предложением не является письмом о вакансии.

Если вы не новичок в городе и у вас уже есть работа, вас могут попросить предоставить копии ваших предыдущих квитанций.

Что делать, если вы бизнесмен или частный предприниматель? В этом случае необходимо предоставить еще одно письмо: письмо CPA, в котором содержится информация о характере бизнеса и о том, как долго вы в нем занимаетесь.

Постарайтесь предоставить как можно больше информации в этом письме, чтобы ваше дело было привлекательным для домовладельца. Чем больше информации будет предоставлено, тем лучше.

Налоговая декларация — важный документ для измерения вашего валового богатства. Арендодателей в Нью-Йорке всегда интересует ваш скорректированный валовой доход. Скорректированный валовой доход должен быть равен 40-кратной месячной арендной плате. Это означает, что если вы смотрите на квартиру за 2500 долларов в месяц, домовладельцы хотели бы получить доход в 90 000 долларов.

Следовательно, вы должны предоставить первую страницу и страницу с подписью налоговых деклараций за последние пару лет.

У новичков в городе на счету мало денег. По сути, арендодатели не ищут подробных описаний активов, но они всегда заинтересованы в том, чтобы у вас был банковский счет с надежной репутацией.

Даже не думайте подделывать его с помощью определенного программного обеспечения. Им было бы интересно увидеть полную банковскую выписку. Это означает, что вы должны предоставить все страницы заявления.

  • Рекомендательное письмо домовладельцу

Если вы снимаете жилье не впервые и переезжаете из другого арендуемого здания, то стоит приложить письмо от вашего предыдущего арендодателя. Это письмо должно отражать срок аренды квартиры, арендную плату, которую вы платили за квартиру, и отмечать, что вы вовремя обслужили свою арендную плату.

Несколько слов о счастливых взаимоотношениях очень помогут вам, а приложить их номер телефона и электронную почту будет полезно.

У вас должна быть копия действующего водительского удостоверения или паспорта. В этом не должно быть никаких сомнений.

Обычно домовладельцы требуют арендную плату за первые месяцы и залог. То же самое относится и к брокерскому вознаграждению.

Обязательно наличие суммы, равной четырехмесячной арендной плате в банке с отделением в Нью-Йорке. После того, как вы разместите заявку, вам необходимо будет предоставить сертифицированный банковский чек. Четырехмесячная сумма должна покрывать арендную плату за первый месяц, обеспечение и брокерское вознаграждение, а также применимые сборы.

Вы будете иметь право на подачу большинства заявок на аренду, если сможете предоставить по крайней мере три рекомендации прошлых домовладельцев.

Если вам нужно предоставить банковскую информацию, чтобы укрепить вашу ставку на желаемый дом, обязательно отправьте своего потенциального арендодателя с распечатанными копиями, чтобы вам не приходилось сообщать свою личную информацию.

Итог:

Рынок аренды в Нью-Йорке отличается высокой конкуренцией с низким уровнем вакантных площадей. Город не может вместить всех новичков.Итак, что дает вам преимущество перед потенциальным конкурентом, так это наличие этих документов заранее.

Вы можете почувствовать себя обременительным при подготовке этих документов, но на мгновение встаньте на место арендодателя, и вы проявите сочувствие, поскольку любой попытается снизить риск в потенциальной сделке.

Может быть небольшая разница между домовладельцем и домовладельцем, но наличие описанных выше документов дает вам возможность начать процесс регистрации заявления.

документов, необходимых при аренде квартиры или дома

На жарком рынке аренды бывает сложно найти место, которое соответствует вашим критериям, и арендодателя, готового сдать вам жилье.Подготовка имеет решающее значение. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые для подачи заявки на аренду квартиры или дома.

Я был вдохновлен на написание этого поста, потому что через два года мой любимый жилец уходит от меня к другому мужчине. Моя арендатор — незамужняя женщина лет 50, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего вся суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она познакомилась с кем-то и теперь переезжает к нему.

Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, потому что она была замечательной. И все же я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что такое моя арендуемая недвижимость. Но каждый жилец в конечном итоге женится или находит кого-то особенного. Возможно, хороший фен-шуй!

Как я писал в своем посте «Недвижимость против акций», управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь мне нужно проводить несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы избавиться от головной боли в будущем.

Слава богу, сейчас на Craigslist все так просто делать. У меня есть все анкеты, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, на что обращать внимание.

Если вы начинающий арендодатель или новый арендатор на горячем рынке, этот пост должен помочь дать некоторые перспективы получить то, что вы хотите.

Заявочные документы, необходимые при аренде

Когда вы идете на день открытых дверей, если у вас все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте.Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. И подготовленные документы, необходимые при аренде, обязательно произведут впечатление.

* Доход и корешки: Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендодатель должен зарабатывать не менее 40X месячной арендной платы в размере в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.

Потенциальные арендаторы должны принести свои две квитанции о зарплате за последний год и W2 за предыдущий год, если вам удобно.Если вы ведете бизнес, выделите отчет о прибылях и убытках.

* Продолжительность работы : чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переезда каждый год, домовладелец поместит вас в нижнюю кучу, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы ему пришлось так скоро снова пройти весь процесс отбора арендаторов.

Письмо от вашего отдела кадров, подтверждающее вашу работу и продолжительность, успокаивает арендодателя.Арендодателям нужен арендатор, который в идеале проживет два года или дольше.

Дополнительные документы необходимы при аренде

* Активы: Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полужидких инвестиций или более. Арендодатель опасается, что арендатор потеряет работу, закончит деньги через несколько месяцев, перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!

Принесите копию выписки из банка и брокерских счетов, в которых указаны ликвидные активы.Необязательно все показывать. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее 6 месяцев.

Если у вас тонны активов, не стесняйтесь показывать арендную плату на срок до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет домовладельца думать, что вы здесь только для пит-стопа, пока не найдете что-то получше.

* Рекомендательные письма: Почти каждый арендодатель столкнется с тем или иным типом проблемного арендатора, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин.Также укажите номера телефонов предыдущих домовладельцев, чтобы мы могли рассказать им об их опыте работы с вами.

Часто письма / электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец ведет себя так, чтобы вы могли поторопиться и уйти с его места! В связи с этим, пожалуйста, также предоставьте ссылки на работу или ссылки на внешнюю деятельность.

* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первое, что проверяют арендодатели, — это ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если претендентов много.Даже если претендентов всего пара, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно вносить арендную плату.

Неважно, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен фактический балл вместе с вашим кредитным отчетом. В противном случае арендодатель заподозрит, что что-то не так.

Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры

* Акцент на продолжительности: Это должно быть выведено из вашей арендной платы и истории занятости, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным сотрудником.Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы на получение этой квартиры, напишите явное электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться на среднесрочный или долгосрочный период.

Золотая середина — 3-5 лет. Пройдет еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они поспеть за рыночной арендной платой. Или они могут задаться вопросом, могут ли они вернуть свои подразделения, если что-то не пойдет, или они захотят вернуться.

* Общее впечатление: Можно делать все, что угодно.В конце концов, выбор подходящего арендатора — это серьезное испытание. То же самое и с наймом на работу или приемом в школу. Никогда не знаешь, чем станет этот человек, пока он не поселится.

Арендаторам следует подумать о том, чтобы пригласить друга в качестве хорошего помощника при выборе объекта недвижимости, который они рассматривают. Арендодателям также следует привести друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями в отношении людей, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.

Например, мужчины тупят из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, приведите с собой подругу, которая будет мыслить более прямолинейно во время оценки.

Вы идеальный арендатор?

Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего хочет, у которого все финансовые дела в порядке, и у него есть репутация стабильности и ответственности. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторам также следует постараться почувствовать характер арендодателя.

Он супер-анальный до такой степени, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в ваш дверной звонок? Есть ли у него список разнорабочих, с которыми вы можете связаться на случай, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш домовладелец действительно заботится о собственности на основе обновлений? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.

Если обе стороны могут быть максимально откровенными в отношении своих требований, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.

Дополнительная литература

Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот несколько дополнительных статей.

Дополнительные ресурсы можно найти на моем:

Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых управляющих личных финансов.

Рекомендации по наращиванию благосостояния

* Изучите возможности краудсорсинга недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с управлением недвижимостью, или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости Estate, взгляните на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы хотите получать доход от строго инвестирования. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise.Вы можете смотреть бесплатно.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.

* Управляйте своими финансами в одном месте: Один из лучших способов стать финансово независимым и защитить себя — это управлять своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital. Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать свои деньги.

До Personal Capital мне приходилось входить в восемь различных систем, чтобы отслеживать 25+ разностных счетов (брокерские услуги, несколько банков, 401K и т. Д.), Чтобы управлять своими финансами в электронной таблице Excel.

Теперь я могу просто войти в Personal Capital и посмотреть, как обстоят дела со всеми моими счетами, включая мой собственный капитал. Я также могу видеть, сколько я трачу и откладываю каждый месяц, с помощью их инструмента движения денежных средств.

Идет ли ваш выход на пенсию? Уточняйте у PC’s Retirement Planner

.

Как проходит процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным.У каждого здания и арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут отличаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо).Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.

Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю

Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверенным в том, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя. Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию ​​об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы собираетесь устроиться на новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они соответствуют номерам в ваших контрактах, насколько это возможно, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход исходит из источников, отличных от занятости на условиях полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного бухгалтера и приложить его к своему заявлению.

Копия удостоверения личности государственного образца

Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.

Рекомендательные письма

Для дальнейшей проверки вашей личности (и характера) некоторые домовладельцы попросят предоставить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Им даже могут потребоваться рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали.Вы можете связаться со своими бывшими арендодателями и попросить их написать короткое письмо, в котором за вас ручаться и описать, каким вы были как арендатор. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали ранее. Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.

Должен ли я платить за подачу заявления?

Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется какая-то невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов).Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают завышенную плату.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?

Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки.Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам. Сколько времени это займет, зависит от того, насколько внимательными являются ваш домовладелец или управляющий недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком низкий.

Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас привлечь поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом арендодатель обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

  • Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
  • Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
  • Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета

Она также должна сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.

Владельцу жилья запрещено проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под сомнение безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?

Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может рассказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.

Можно ли изменить мнение арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию ​​при внесении залога. Стандартная сумма залога может быть разной, но эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо гарантийного депозита. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.

Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить заплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Что нужно для аренды квартиры?

Вы бы впустили в свой дом совершенно незнакомого человека? Наверное, нет, и ваш потенциальный арендодатель тоже. Вот почему вам необходимо предоставить полную личную информацию, когда вы хотите обезопасить свою идеальную квартиру. В конце концов, кого бы вы выбрали? Организованный заявитель со всеми своими финансовыми и личными утками подряд или кто-то изо всех сил пытается предоставить необходимую документацию? Вы уловили картину.

Итак, что нужно для того, чтобы снять квартиру? Держите эту информацию под рукой, когда ищете дом своей мечты:

Подтверждение личности

У вас должно быть удостоверение личности, такое как водительские права, государственный идентификатор, паспорт или грин-карта для подтверждения вашей личности и места жительства.Наличие вашего номера социального страхования также является хорошей идеей.

Подтверждение дохода

Арендодателям нужна уверенность в том, что вы платите по счетам. Приготовьте копии трех последних квитанций о заработной плате. Если у вас нет физического доказательства, запросите распечатку у работодателя. Банковские выписки с указанием вкладов в зарплату — еще один приемлемый вариант, а включение резюме, демонстрирующего приверженность и способность сохранить работу, — отличный вариант. Часто домовладелец не принимает арендатора, арендная плата которого составляет более 30 процентов его или ее дохода.

Рекомендательные письма

Прежде чем подавать заявку на получение квартиры, обратитесь за рекомендательными письмами к уважаемым друзьям, коллегам, руководителям, коллегам-волонтерам или предыдущим домовладельцам. Справочная контактная информация полезна, но представление письменных документов дает вам преимущество и демонстрирует уверенность в себе управляющему недвижимостью.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Представление текущей регистрации и страховки информирует арендодателя о транспортных средствах, которые будут у вас в собственности, и дополнительно подтверждает вашу ответственность и хорошую репутацию.

История аренды

Если у вас есть положительная история отношений с предыдущими арендодателями, покажите это. В любом случае приложение, скорее всего, потребует прошлую информацию об аренде, такую ​​как адрес, номер телефона, арендную плату, продолжительность пребывания и причину отъезда.

Кредитный отчет

Независимо от того, являетесь ли вы новым или опытным арендодателем, арендодатель, скорее всего, запросит ваш кредитный рейтинг, чтобы подтвердить вашу финансовую ответственность. Банкротства, выселения, потери права выкупа закладной или невыплаченные ссуды по кредитным отчетам могут нанести ущерб обеспечению вашего нового места жительства.

Найти Квартиры в Калифорнии

Залог

Эти авансовые расходы служат финансовой подушкой против непредвиденных повреждений подразделения. Кроме того, арендодатели часто требуют арендную плату за первый и последний месяц в качестве залога. Имейте в виду: каждый человек, проживающий в квартире, должен внести индивидуальный залог. Позаботьтесь о своей квартире, и ваш депозит будет возвращен, когда вы уедете.

Чековая книжка

При встрече с домовладельцем или во время экскурсии по объекту возьмите с собой чековую книжку на случай, если вам нужно будет заплатить сбор за бронирование квартиры своей мечты, пока вы не завершите процесс подачи заявления.

Помогите владельцам недвижимости быстро проверить историю аренды и личную информацию, предварительно предоставив вышеуказанные материалы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *