Документы отправлены заявителю росреестр что значит: В росреестре "статус документы направлены заявителю"..приостановки не было.это значит.регистрация прошла?

Содержание

Росреестр информирует — статус запроса можно узнать онлайн |

Официальный представитель Росреестра по Ленинградской области заявил, что заявители могут в режиме реального времени узнать статус запроса. В качестве рабочего инструмента можно использовать электронные каналы взаимодействия интернет. В Личном кабинете или в разделе сайта кадастровой палаты есть сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)». Представитель ведомства разъяснил, что статус заявления можно отследить только через 3-5 дней после получения оператором вашего запроса. Для проверки статуса, заявителю необходимо заполнить рабочее поле запроса — ввести номер действующей заявки, а также картинку, подтверждающую что вы не бот. Это связано с тем, что очень много обращений используется ботами, которые ранее наводнили сайт ведомства.

Правильно отслеживаем статус заявления

После того, как вы введёте картинку и номер заявки, в ответ вы получите один из вариантов – «в работе», «на подписи у оператора», «справки готовы».

Статусная линия «на подписи» информирует заявителя, что в скором времени документы будут готовы и эта надпись изменится на «документы готовы». В ряде случаев в поле запроса появляется запись «проверка не пройдена». Это означает, что запрос не получен, не были выполнены регламентные действия по оформлению запроса. В данном случае запрос не переходит на следующий этап обработки. Вполне возможно, вы некорректно заполнили форму заявки. В данном случае проверьте данные запроса, а именно номер вашей заявки.

Электронные услуги в помощь заявителям

В настоящее время сайт Росреестра позволяет пользователям получить государственные услуги, путём электронного взаимодействия. Граждане, организации могут подать заявление через Личный кабинет на предложенные группы государственных услуг. После формирования вашей заявки, вы получаете номер заявления, который необходимо в дальнейшем использовать для проверки статуса и отслеживания этапов расширения документов. Сервис доступен для всех жителей России, есть региональные сайты, которые взаимосвязаны с головным офисом, расположенный в Москве.

Росреестр предупреждает, что периодически сервер ведомства испытывает нагрузки, поэтому для получения результатов запроса выполните действия через определённое время или повторите попытку. В ряде случаев на главной странице сайта отображается информация о технических работах, где указаны время работ и недоступности некоторых разделов сайта.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие новости

Росреестр разъясняет по кадастровой стоимости
Опрос по Росреестру показал процент доверия россиян ведомству

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

ПРЕСС-РЕЛИЗ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

«Электронная регистрация прав на недвижимость доступна и удобна»

Вам необходимо зарегистрировать права на недвижимое имущество? Это можно сделать лично, подав документы в офисы многофункциональных центров «Мои документы» или Федеральной кадастровой палаты. Или обратиться в Росреестр, не выходя из дома или офиса компании!

В удостоверяющем центре получите усиленную квалифицированную электронную подпись. Воспользуйтесь сервисом «Государственная регистрация прав» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Минимум документов, простота действий. В установленные законодательством сроки получите документ о зарегистрированных правах на объект недвижимости в электронном виде.

Заказать усиленную квалифицированную электронную подпись можно также, не выходя из дома или офиса! Для этого воспользуйтесь сервисом «Получить электронную подпись» на сайте Федеральной кадастровой палаты (http://kadastr.ru). Сервис доступен физическим и юридическим лицам.

Ваши преимущества электронной регистрации прав на недвижимость: экономия времени, возможность оформления объектов недвижимости по всей территории Российской Федерации, независимость от действий чиновников. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество доступна для граждан, юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости. К тому же, преимущества электронного способа получения государственных услуг Росреестра по оформлению недвижимости в собственность способствуют повышению инвестиционного рейтинга Мурманской области по показателю «Регистрация права собственности» в части удовлетворенности предпринимателей качеством и скоростью оказываемых услуг.

Сервис, который позволяет через Интернет получить услугу по государственной регистрации прав, на всей территории Российской Федерации функционирует с 1 июня 2015 года. На территории Мурманской области за прошедшие 5 месяцев 2017 года было принято 1245 заявлений о регистрации прав в электронном виде, что в 2,7 раза больше, чем в аналогичном периоде 2016 года.

Электронный способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается преимущество работы с электронными носителями по сравнению с бумажными: создавать несколько копий каждого бумажного документа и хранить их на всякий случай совершенно невозможно.

Учитывая преимущества услуг, оказываемых в электронном виде, Управление Росреестра по Мурманской области рекомендует активнее пользоваться электронными сервисами Росреестра и лично убедиться в простоте их использования.

Единый справочный телефон: 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

ПРЕСС-РЕЛИЗ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

«Услуги Росреестра по базе МФЦ – курс на повышение качества»

В Мурманской области в первом полугодии 2017 года существенно улучшились показатели, характеризующие доступность государственных услуг Росреестра через многофункциональные центры.

Согласно Дорожной карте «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Мурманской области № 50-р от 22.02.2017, доля государственных услуг, предоставляемых многофункциональными центрами, должна составлять не менее 50%. По состоянию на 01 июня 2017 года показатель по государственной регистрации прав на недвижимость в нашем регионе достиг 84,87%.

На территории Мурманской области сетью МФЦ охвачены все крупные муниципальные образования. Прием документов по услугам Росреестра осуществляется как в основных офисах МФЦ, так и на удаленных рабочих местах. В общей сложности для заявителей открыто более 140 окон МФЦ.

Все многофункциональные центры осуществляют прием документов от заявителей по экстерриториальному принципу, это означает, что подать документы на предоставление государственных услуг Росреестра можно в любом из офисов МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости в пределах региона.

В многофункциональных центрах доступны все основные услуги Росреестра, а именно: государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним; государственный кадастровый учет объектов
недвижимости; предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан, прежде всего, офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, практически все офисы располагаются в шаговой доступности и оборудованы специальными пандусами для людей с ограниченными возможностями, большое количество окон приема-выдачи документов позволяет значительно сократить ожидание заявителя в очереди.

Дополнительную информацию об услугах МФЦ на территории региона можно узнать на сайте ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» (http://www.mfc51.ru).

ПРЕСС-РЕЛИЗ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

«Решение государственного регистратора о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в апелляционной комиссии»

С 5 апреля 2017 года у заявителей появилась возможность обжаловать решения государственного регистратора о приостановлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией прав в апелляционных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра по субъектам Российской Федерации, в том числе на территории Мурманской области, в соответствии с Федеральным законом от 24.

07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

С заявлениями в апелляционную комиссию вправе обратиться:

— заявитель или его представитель;

— кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, которые были представлены в орган регистрации прав;

— юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, которые были представлены в орган регистрации прав.

Заявление представляется в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего такое решение.

Способы подачи заявления в апелляционную комиссию:

— в письменной форме при личном обращении;

— посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

— в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление, представленное с нарушением указанных требований, не принимается к рассмотрению апелляционной комиссией, о чем заявитель информируется в течение 3-х рабочих дней.

Решение об отклонении или удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении принимается апелляционной комиссии в срок не более 30 дней со дня поступления такого заявления.

Решение апелляционной комиссии об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в порядке и в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Обращаем внимание, что обжалование решения о приостановлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией прав в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

Адрес апелляционной комиссии на территории Мурманской области:

183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22.

Адрес электронной почты: [email protected]

Телефоны для справок: (8-8152) 476236, (8-8152) 440939.

Контакты для СМИ:

Скрыганова Наталья Викторовна

тел. (8152) 44-00-31, факс (8152) 45-52-79, e-mail: [email protected]

ПРЕСС-РЕЛИЗ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

«О пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости»

В случае несогласия с оценкой объектов недвижимости оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию. При Управлении Росреестра по Мурманской области с 2012 года действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В январе-мае 2017 года комиссия рассмотрела 205 заявлений, решение в пользу заявителя принято в отношении 58% заявлений. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений выросло на 44%.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом закон дает право регионам по своему усмотрению начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. На территории нашего региона Правительством области создано такое учреждение — ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области». Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

Правительством Мурманской области на территории региона в 2018 году запланировано проведение оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, а в 2019 году — объектов капитального строительства. ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» проводит подготовку к этим работам.

Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории Российской Федерации. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

После проведения оценки бюджетным учреждением по новому закону обращения о пересмотре кадастровой оценки также будет рассматривать бюджетное учреждение, проводившее оценку. Оспаривание результатов оценки, определенной по «старым» правилам независимыми оценщиками продолжается в комиссиях при Росреестре.

Адрес комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Мурманской области:

183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 44.

Адрес электронной почты: [email protected]

Телефоны для справок: (8-8152) 441391.

Контакты для СМИ:

Скрыганова Наталья Викторовна

тел. (8152) 44-00-31, факс (8152) 45-52-79, e-mail: [email protected]

Перечень документов для регистрации права собственности, размер госпошлины и сроки регистрации – всё это можно узнать всего за одну минуту

Управление Росреестра по Приморскому краю напоминает о том, что в помощь заявителям с мая 2019 года открыт новый электронный сервис регистрацияпросто.рф, который предусматривает более 80 жизненных ситуаций и позволяет собственникам определиться с необходимым набором документов бесплатно и всего за одну минуту.
Как это работает.
Перейдя на сайт регистрацияпросто.рф необходимо заполнить интерактивный опросник, после чего в наглядной форме будет сформирован список документов, необходимый для конкретной ситуации (регистрация права на основе договора дарения или купли-продажи, кадастровый учет и (или) регистрация права построенного дома и т.д.). Формы документов, в том числе договоров, можно также скачать с помощью данного сервиса совершенно бесплатно.
Помимо необходимо пакета документов сервис также сообщит о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.
Всё просто.
После сбора необходимого пакета документов заявителю остается подать его в Росреестр либо в электронном виде через сайт Росреестра или Единый портал госуслуг, либо через офисы МФЦ. При желании заявитель также может подать документы почтой, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, также, как и доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление заявления о государственной регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Если заявитель не завершил формирование списка необходимых документов, то введя номер предыдущего расчёта, можно быстро перейти к завершению формирования.
Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.

Искитимцам: Способы подачи документов в Росреестр

Обратиться в Росреестр с заявлением, а также необходимыми документами для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно 3-мя способами:

лично;
по почте;
в электронном виде.

Каждый из перечисленных способов обращения имеет свои нюансы. О них и пойдет речь в данном материале.

Личное представление документов – это привычный всем способ подачи документов на бумажном носителе при личном обращении в офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению прикладываются документы, необходимые для проведения государственной регистрации, копии отдельных документов заверяются заявителем собственноручно. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов для проведения государственную регистрацию прав. Обратиться в МФЦ можно либо в порядке «живой» очереди, либо по предварительной записи на официальном сайте МФЦ РФ. Если Вы действуете по доверенности от физического лица или юридического лица, то при подаче документов должна быть предъявлена нотариально удостоверенная доверенность.

Другой способ подачи документов – посредством почтового отправления, — это отправление заявления и документов письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Такие документы направляются непосредственно в отдел, на подведомственной территории которого расположено недвижимое имущество. Такой способ удобен для регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное в других субъектах Российской Федерации. В случае представления заявления и необходимых документов посредством почтового отправления необходимо соблюсти следующие условия:

— заявление должно быть составлено с учетом требований приложения 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 920;

— подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

— прилагаемые к заявлению документы должны быть нотариально удостоверены;

— к заявлению дополнительно прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица). Расписка в получении документов, при наличии соответствующего указания в заявлении, направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов. По указанным реквизитам и в указанном размере оплатить госпошлину за регистрацию или внести плату за предоставление сведений.

Третий способ – представление заявления и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление в форме электронного документа представляется в соответствующий отдел Росреестра путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте Росреестра (www. rosreestr.ru), и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лиц.

В данном случае, информация о приеме документов направляется заявителю в течение рабочего дня, следующего за днем приема, по электронному адресу, указанному в заявлении.

Информация Росреестра ⁄ Большедороховское сельское поселение

09 сентября 2020

Где бы вы не находились, на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) можно в любое время получить информацию справочного характера.

В разделе: «Электронные услуги и сервисы» размещен сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)», который позволяет отслеживать статус заявки на получение документов и выписок из ЕГРН в режиме реального времени.

Онлайн проверка готовности документов актуальна при обращениях по вопросам:

регистрации недвижимости;

получения выписки из ЕГРН;

получения сведений о кадастровой стоимости объекта.

Услуги раздела по проверке готовности всех необходимых документов предоставляются бесплатно всем категориям заявителей.

После подачи заявления на получение услуг Росреестра ему присваивается регистрационный номер. Реквизиты, состоящие из ряда цифр, указываются в правом верхнем углу заявления, например: MFC-0240 /2019–0000 или PVD-0054 /2019–0000.

Для осуществления проверки готовности документов онлайн необходимо:

1.Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел: «Электронные услуги и сервисы».

2.Выбрать сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

3.Заполнить номер заявки.

4.Ввести цифры с проверочной картинки.

5.Нажать кнопку «Проверить».

В результате этих несложных действий на экране отражается статус заявления (запроса).

Для физических лиц реализован также механизм контроля заявки через «Личный кабинет» Росреестра.

Работа с сервисом доступна после создания подтвержденной учетной записи на портале «Государственные услуги».

Чтобы узнать о готовности документов, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Пройти регистрацию на портале Госуслуги.

2. Перейти на официальный сайт Росреестра.

3. Нажать на иконку «Личный кабинет», расположенную в верхней части главной страницы.

4. Ввести имя пользователя и пароль.

5. Выбрать вкладку «Мои заявки».

6. Заполнить поле с номером заявки в Росреестре.

7. Ввести проверочное слово, предложенное системой.

8. Кликнуть «Проверить».

В открывшемся окне отражаются все заявления владельца кабинета.

Выбрав нужную запись, пользователь видит:

статус запроса;
стадию рассмотрения;
фамилию и инициалы регистратора;
причины отказа.

Статус заявления о государственной регистрации права может принимать следующие варианты:

1. Заявление принято в обработку. После получения запроса должностное лицо проверяет корректность представленной информации.

2. В работе . Регистратор работает с принятым пакетом, решение по заявлению (запросу) не определено.

3. Документы направлены заявителю. Проверка документов Росреестром завершена. Документы переданы на выдачу. Собственник получает пакет в МФЦ, с курьером, по почте. Способ получения указывается в заявлении.

4. Проверка не пройдена. Правообладателю необходимо повторно составить заявление.

5.Приостановка регистрационных действий.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю направляется уведомление с указанием причин, по которым произошла приостановка регистрации. Способ получения уведомления указывается в заявлении при подаче документов: через МФЦ, получить по электронной почте или посредством почтового отправления.

Руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова: «В современной жизни подобные инновации крайне необходимы, это не только оперативный способ самостоятельно контролировать ход событий или наличие результата, а также минимизация контактов с посторонними людьми для каждого владельца недвижимости».

Кроме вышеуказанных способов, для жителей Томской области доступна проверка исполнения документов на сайте МФЦ (https://md.tomsk.ru) через вкладку, размещенную на главной странице «Просмотр статуса заявления».

Как узнать о готовности документов в Росреестре? БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Статус регистрации сделки можно узнать по телефону «горячей линии» Росреестра — Новости

В период пика пандемии коронавируса Росреестр работал в ограниченном режиме. Клиенты, которые хотели зарегистрировать сделку или получить другие услуги в этот период, вынуждены были ждать снятия ограничений.

После того, как Росреестр возобновил свою работу в обычном режиме, в некоторых регионах образовалась очередь из поступивших на регистрацию заявлений. А это привело к увеличению сроков рассмотрения заявлений и сроков регистрации сделок.

Как следует из сообщения ведомства, самая большая очередь образовалась в Подмосковье и Краснодарском крае.

Для сравнения: Росреестр Московской области в июле 2019 года получил больше 212 тысяч обращений, а в июле 2020 года — почти 250 тысяч. В Росреестр Краснодарского края в июле 2019 года поступило более 168 тысяч заявлений на регистрационные действия, а в июле 2020 года — около 200 тысяч. Кроме того, Краснодарский край является одним из лидеров по количеству поступающих обращений в связи с его инвестиционной привлекательностью.

Эти проблемы могли коснуться как сделок, оформленных клиентами самостоятельно, так и сделок с использованием электронной регистрации.

Сроки оказания услуг взяты на контроль руководством ведомства. Росреестр ведет работу по решению этого вопроса совместно с застройщиками, банками, МФЦ. Повышение качества услуг планируется осуществить за счёт изменения формата взаимодействия между Росреестром и банками, а также за счет электронного документооборота. Кроме того, регистраторы работают практически в круглосуточном режиме для устранения очереди из обращений.

Если вы подали документы на регистрацию прав собственности, на кадастровый учет или единую учетно-регистрационную процедуру, получить информацию о статусе процесса можно по телефону Росреестра: 8(800)100-34-34 (звонок бесплатный).

Управление Росреестра по Московской области также открыло горячую линию. Получить информацию о статусе оказания услуги можно по телефонам:

8(499)148-82-60
8(499)148-49-74
8(499)148-85-75
8(499)264-20-89
8(499)152-23-86

Также создан электронный почтовый ящик [email protected], куда клиенты могут обратиться по вопросам оказания услуг.

Срок права наследования земельного участка.

(Гражданский кодекс России). Согласно закону такое правопреемство возникает как исключительная возможность для гражданина получить право собственности на недвижимое имущество после смерти его предыдущего владельца или на основании нотариально удостоверенного договора.

Наследование определенной территории, расположенной на территории, является общими принципами и определяется указанным законом, а также другими положениями … Положения не должны противоречить Гражданскому кодексу Российской Федерации, а только дополнять и разъяснять суть определенных точек.

Распределение долей между наследниками

Передача садового или дачного земельного участка в соответствии с законом, осуществляется заявителю вышестоящей очереди. Если их несколько, они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Граждане, усыновленные наследодателем, а также лица, находящиеся на его иждивении, имеют право предъявлять претензии. минимум один год .

Институт правопреемства после смерти его собственника содержит понятие «Обязательная доля в наследстве» … Это положение является гарантией защиты законных прав близких родственников с ограниченными возможностями в случае нарушения их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная пая формируется на несовершеннолетних детей умершего или его недееспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанной в завещательном документе. Если такого имущества нет, то часть наследства, описанного для других лиц, изымается. Как будет разделено имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.

Оставшийся в живых супруг имеет право на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. В этом случае отчужденная часть имущества, присужденного умершему собственнику, будет передана в порядке наследства. По общему правилу пережившему супругу причитается 50% общей собственности .

Принятие наследства

Прием дачи происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника.Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:

Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если заявитель не был своевременно уведомлен об этом, он может заявить о своем иске позже в суде или на общих основаниях (если другие заявители отказались от своих прав или умерли).
Подача сертификационных документов.
Получение свидетельства о праве на наследство. Выдается через 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или в их отсутствие.
Заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности и извещении садоводческого товарищества о правопреемстве.

Принятие наследства может происходить формально или де-факто … Первый способ возникает при подаче заявления с имущественным иском заинтересованным лицом. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал с умершим и разделял такие права собственности (при отсутствии претензий со стороны третьих лиц).

Перечень документов для принятия в наследство садового или дачного участка по закону

Необходимые документов для наследования земельного участка по закону :

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
Правоустанавливающие документы на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
Свидетельство о смерти фактического владельца или документ, свидетельствующий о правопреемстве (договор дарения, завещание).
Выписка из бухгалтерской базы в Росреестре.
Свидетельство о кадастровой стоимости недвижимости. Оформлено в садоводческом товариществе или в регистрирующем органе.
Письменный отказ от других поступающих (при необходимости).
Доверенность, заверенная нотариально (в случае представления интересов наследника).

Налог на наследство

Несмотря на освобождение от пошлин перед государственной казной, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса и обязательные для регистрации передачи вещных прав в регистрирующем органе.

Помимо перечисленных расходов наследник должен уплатить членский взнос садоводческому товариществу, а в случае возникновения задолженности погасить его за свой счет.

Если наследник решит продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий — он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. По истечении указанного срока комиссия не выплачивается.

Заключение

Наследование сада или дачи по закону происходит при открытии делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности.Эта последовательность регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Особенности такой наследования:

Преимущественное право собственности возникает у близких родственников наследодателя.
Если другие лица находились на иждивении умершего собственника не менее одного года, у них есть возможность предъявить имущественные претензии.
При отсутствии близких родственников наследование происходит в порядке предъявления.
Если заявитель причинил ущерб имуществу умершего собственника или посягнул на его здоровье, он лишается возможности требовать имущество.
Несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруга и родители) претендуют на обязательную долю в наследстве независимо от текста завещания.
При передаче имущества по наследству налог не уплачивается.

Самый популярный вопрос и ответ на него относительно наследования садового или дачного участка по закону

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я единственный наследник дачного участка.Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как ускорить эту процедуру?

Ответ: Добрый день, Александр. Согласно , такое свидетельство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Другой срок допустим, если получен письменный отказ от других претендентов на владение или ваше право оговаривается в завещании, составленном наследодателем. При досрочное принятие наследства Потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев от фактического собственника.

Что такое право собственности. Включает владения, пользования и распоряжения личным имуществом. В понятие порядка входит наследование. Значит, если есть право собственности на недвижимое имущество, то оно может быть передано по наследству, это может быть указано в завещании.

Как унаследовать земельный участок?

Наследственная масса может быть унаследована сразу, имущество может быть разделено на нескольких наследников, это не запрещено законом.

Наследство может включать недвижимое и движимое имущество.К недвижимости относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земля. Наследники часто спрашивают, как унаследовать земельный участок. Возможна передача земельных участков в собственность или на праве пожизненного пользования по наследству. Если участок получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.

В наследство могут быть включены земельные участки различной категории, садовые, сельскохозяйственные земли, участки под подсобными хозяйствами.

Наследование земли передается на общих основаниях и регулируется законом.

Условия передачи земельного участка по наследству

Земельный участок может быть получен в наследство по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок находился в собственности и был зарегистрирован в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования. Вы также можете завещать долю земельного участка, принадлежащую наследодателю, в собственность. Если наследников по завещанию несколько, то участок наследуется долями, и существует минимальная норма размера доли земельного участка, которая может быть поделена.

Если земельный участок сдан в аренду и арендатор умер, то по закону все права и обязанности по этому земельному участку переходят к наследнику до окончания действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора был зарегистрированный договор аренды.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы, как наследник, включены в завещание, то после смерти наследодателя вы должны принять наследство или отказаться.Ни то, ни другое не запрещено законом. Почему иногда возникает вопрос об отказе от наследства, это возникает, когда наследодатель имеет долги, сопоставимые с наследством. Согласно закону, если наследник принимает наследство, то он принимает на себя обязательства по долгам наследодателя. Одно невозможно отделить от другого.

Если наследник принимает наследство по завещанию, он должен обратиться к нотариусу для открытия дела о наследстве. Для этого наследник пишет заявление о принятии наследства, это нужно сделать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстановить в суде.

После написания заявления о принятии наследства наследник по завещанию должен предоставить дополнительные документы:

свой паспорт;
завещание с отметкой о его действительности;
справка с последнего места жительства наследодателя.

Если у вас нет завещания, но вы точно знаете, что оно написано, то вы можете получить его через нотариуса.

В настоящее время в стране действует единая база завещаний.

Документы, необходимые для оформления земельного участка при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником по завещанию необходимо иметь следующие документы: документ, подтверждающий право собственности наследодателя на земельный участок. Это могут быть:

договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т.д.
кадастровый паспорт, полученный в БТИ.

Кадастровый паспорт выдается при кадастровой оценке земельного участка, оценка проводится в день смерти наследодателя.В этом документе обязательно должна быть отметка об отсутствии или наличии обременений на участке. Такое свидетельство выдается Земельно-кадастровой палатой.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, уполномоченная проводить оценку. Организация должна предоставить документ, подтверждающий, что она может провести оценку.

Нотариусу потребуется еще один документ налоговой инспекции об отсутствии у наследодателя задолженности по налогу на имущество.Этот документ можно получить в налоговой инспекции на основании запроса у нотариуса.

По законодательству все представляемые документы должны быть в оригинале, а также должна быть нотариально заверенная копия. В перечень документов всегда входит квитанция об уплате государственной пошлины. Рассчитывается исходя из оценочной стоимости земельного участка.

Оформление свидетельства о праве на наследство и регистрация земельного участка

Теперь, когда все документы собраны, их передают нотариусу.Если все документы оформлены правильно, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство через полгода. На основании этих документов наследник может обратиться в Регистрационную палату для регистрации права собственности. В течение месяца сотрудники оформят документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

После получения свидетельства наследник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, также он обязан уплатить земельный налог.

Адвокат по наследству при оформлении земельного участка

Из всего вышеперечисленного можно понять, насколько все сложно.При оформлении участка наследнику придется собрать большое количество документов от различных организаций, причем все документы должны быть в оригиналах. Понятно, что на получение одного документа уйдет не менее двух дней. День подачи заявки на сертификат и день его получения. Организации обычно расположены в разных частях города. Большая часть участков, входящих в наследство, находится в Подмосковье и других регионах. Наследнику необходимо будет связаться с Кадастровой земельной организацией по месту нахождения земельного участка.Хорошо, если у вас есть на руках правоустанавливающие документы, а если их нет. Раньше земельные участки, которые теперь передавались по наследству, выдавались сельсоветами; как правило, у них не было документов или паев, полученных колхозниками.

Часто возникает еще одна проблема, это размер сайта. Мало кто раньше проводил съемку и определял границы участка. При съемке и определении положения земельного участка может оказаться, что участка меньше или больше.Почему важно проводить межевание земли? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земельного участка. Никто не купит участок, если у него нет четких границ. Это всего лишь земельный участок, но представьте себе регистрацию всей собственности.

Чтобы избавиться от всех мук, связанных с оформлением собственности по завещанию, вы можете обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству. В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, и все дело проводится от начала до конца.Наследник получит готовый результат. Специалист по наследству в Москве выезжает на локацию земельного участка и работает с местными организациями.

Дополнительно наследник может пользоваться разовыми услугами, которые включают в себя написание заявлений, обращений, претензий.

Наследование дачи имеет свою специфику, так как земля — это недвижимость, сделки с которой регулируются законом особым образом. В наследство передается не только приватизированный земельный участок, но и право пожизненной собственности.Как переоформить участок в садоводческое товарищество?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность землю, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за пределы территории, и растительность на ней. Вы можете вступить в права наследования на основании завещания и / или закона. Стоит учесть тот факт, что раздел участка между наследниками происходит в соответствии с нормами, действующими в той или иной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель заданной стоимости.Когда наследников много и нет возможности разделить землю по норме, оформляется долевая собственность.

В этой статье:

Что необходимо знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некоторую особенность при оформлении земельного участка по наследству, в части его раздела переход прав заинтересованных лиц происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то его придерживаются, выполняя волю умершего.Если такой документ не был составлен или был признан недействительным, то все происходит по закону, в соответствии с очередностью.

Каковы особенности наследства земельных участков:

Завещатель при жизни должен позаботиться о оформлении имущества в собственность или получении права наследственной пожизненной собственности на земельный участок. Только в этом случае земля и дача перейдут в наследство потомкам. Составить нотариальное завещание без подготовки соответствующих документов невозможно.
Человек может распорядиться своим имуществом после смерти по завещанию. Все природные ресурсы на земле являются частью собственности. Следовательно, они передаются по наследству вместе с сюжетом. Особое внимание уделяется водоемам.
По завещанию наследниками дачи могут быть как физические лица, так и организации. При отсутствии посмертного распоряжения собственника право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству — в порядке выкупа.
Если у земельного участка несколько наследников, а его площадь не позволяет разделить его на равные части по нормам, то по ст. 1168 ГК РФ, преимущественным правом пользуется лицо, имеющее долю в рассматриваемом имуществе, а также вместе с умершим осуществлявшее деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан возместить остальным наследникам недополученные доли. Сумма оговаривается индивидуально или определяется судом.
Отсутствие лица, имеющего преимущества для устройства сада, или в случае его отказа, когда земля не может быть поделена, все наследники получают равные доли собственности — общую долевую собственность.

Если умерший владел земельным участком пожизненно с возможностью передачи прав по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или распределяются доли в наследство дачи.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может осуществляться по завещанию или по закону.

В первом случае завещатель сам решает, кому и что оставить, выразив завещание на бумаге, заверив нотариуса. Получателями могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Необычные истории случаются, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документов соблюдена, содержание не противоречит закону, то завещание сложно оспорить, так как каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

Второй вариант — это законно установленная линия наследников. Он включает восемь шагов. При отсутствии правопреемников на одном из них или отказе от наследства право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников садового участка по закону:

Мама и папа, законные мужья и жены, дети, родственники или усыновленные.
Сестры и братья покойного, бабушки и дедушки.
Сестры и братья отца и матери.
Прабабушки и прадеды.
Двоюродные братья и сестры или бабушки и дедушки.
Двоюродные братья — прабабушки с прадедами, тети с дядями, племянники.
Приемные дети и родители.
Иждивенцы отключены.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его больше нет в живых, то имущество делится между людьми, оставшимися на этом месте.

Распределение долей

Собственник, имеющий участок и членство в садовом товариществе, при составлении завещания должен учитывать особенности земельного законодательства.

Для того, чтобы потом наследники могли полностью использовать приусадебный участок, необходимо распределить доли. Сделать это с землей непросто.

Чтобы избежать ошибок, вам следует связаться с председателем SNT, который скажет вам, какая минимальная доля должна быть на человека. Этот вопрос также адресован местной администрации.

Иногда бывает целесообразнее составить завещание, чтобы на участок попал один-два человека. Или прикажите продать землю, и вырученную сумму распределяют между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Закон предусматривает два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба метода имеют существенные различия.

Формальное

Этот способ подразумевает, после смерти близкого родственника, обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Срок для этого установлен законом и составляет шесть месяцев.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о согласии принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов.Нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право человека на наследство.

Фактическое

Наследник считается вступившим в наследство, если иное не доказано судом, если он совершил ряд действий, свидетельствующих об этом.

Фактическая приемка объекта недвижимости:

произведены очередные земельные платежи;
уплаченных долгов за участок;
получили средства, предназначенные бывшему собственнику;
начали пользоваться имуществом, беречь, улучшать.

В дальнейшем лицо должно обратиться в суд и предоставить доказательства фактического наследования земельного участка. Решением суда будет признано право собственности на все заявленное в иске имущество.

Следует отметить, что независимо от того, какой из вариантов выберет наследник, получить в собственность только землю невозможно. Вместе с участком человек приобретает другое имущество умершего, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность включения в завещание, необходимо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае нужно обратиться к тому, кто составил завещание, или к его правопреемнику.

Наследник пишет заявление о желании вступить в права, документы подаются на наследование дачи.

Перечень документов на наследство сада:

А будет составлено и нотариально удостоверено.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Документы, удостоверяющие личность наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с умершим.
Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и проживающих с ним. Возможно предоставление домовой книги.
Документы, относящиеся к земельному участку: план вместе со справкой о кадастровой стоимости, землеустройство, если границы не установлены.
Если требуется, то подтверждение преимущественного права.
Соглашение об определении долей сайта, если есть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти шесть месяцев со дня смерти наследодателя.Затем выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо зарегистрировать его в госоргане Росреестр.

Обратившись к нему, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которых входят:

справка, выданная в нотариальной конторе;
паспорт гражданина России;
земельных документов;
квитанция об оплате госпошлины.

По истечении 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка.Получить документы он может лично, посетив Росреестр, по почте, если он указал это при подаче документов, или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачного участка, так как он не был приватизирован.

Часто легкомысленное отношение к этому вопросу собственника дачи добавляет проблем его наследникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию, вы все равно можете попытаться получить желаемую недвижимость, даже если у вас нет на нее права собственности.

Когда на участке есть дом

Если на неприватизированном земельном участке есть недвижимость, находившаяся в собственности умершего. Затем подается иск.

В заявлении истцу предлагается легализовать земельный участок и включить его в состав недвижимости.

Несанкционированные постройки, не оформленные должным образом, не учитываются.Однако выход есть. В судебном процессе необходимо сначала спросить, признать право собственности на несанкционированное сооружение за умершего, а затем за наследника.

Если не удалось приватизировать

Так получилось, что покойный начал процесс приватизации, но внезапно умер, не успев все довести до конца. Закон позволяет наследникам приватизировать землю.

Иногда приватизацию поручают провести третьи лица, например, представитель агентства недвижимости.Во время регистрации человек умирает, но агент об этом ничего не знает и продолжает процесс до тех пор, пока не получит соответствующее свидетельство о праве собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря поправкам в закон о дачной амнистии добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного проще. Даже если человек умер, то вы можете обратиться в суд для узаконивания права на недвижимость.

Хорошо, когда есть возможность предъявить:

архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
документы, подтверждающие право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплату за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли, вам придется напрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217, пункт 18 гласит, что имущество и средства, полученные наследником, не облагаются подоходным налогом, поскольку они не равны доходу. Степень родства значения не имеет.

Исключение составляют полученные гонорары и награды за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемник должен выплатить 13% дохода.

Возможные проблемы

В земельное законодательство время от времени вносятся поправки. Многие собственники не проводят межевание земли, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на самом деле это боком оказывается. Например, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует переноса забора. Сопровождается выяснением того, кто прав, а кто виноват, с помощью ссор и скандалов, доводящихся до суда.

Если участок не разграничен, то с 2018 года у людей возникнут трудности в купле-продаже, дарении, наследовании.

Закон запрещает любые сделки с землей без четких, задокументированных границ.Наследники должны будут сами провести межевание земли после наследования, чтобы зарегистрировать собственность на себя.

Выводы и заключения

Право наследования земли строго регулируется законодательством РФ. Несоблюдение положений Земельного кодекса при составлении завещания доставит наследникам множество проблем с получением своей доли.

Необходимо учитывать минимально допустимый размер возможных долей, правильно оформлять документы.Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

И наследникам, и наследодателю рекомендуется обращаться к юристам за консультацией по вопросам, связанным с переоформлением участка в садовое товарищество.

Наследование касается прав собственности, поэтому в нем много споров. Каждый старается отстаивать свои интересы, при этом важно соблюдать правовые нормы.

Проблема наследования земли сводится к определению доли каждого и ее натуральному распределению.Не все агрохолдинги делятся и распределяются. Часто наследник вынужден получать денежную компенсацию вместо недвижимости.

Когда невозможно разделить земельный участок мирным путем, это становится поводом для обращения в суд. При этом важно уметь грамотно отстаивать и защищать свои законные интересы.

В этой статье:

Наследование земли: понятие и характеристика

Наследование земли — закрепленное законом право наследников на получение недвижимого имущества в личное пользование в собственность.

Переход подразумевает наследственные права и обязанности от умершего к наследникам. Подтверждением этому является свидетельство о праве собственности наследодателя.

Наследники устанавливаются завещанием и законом. Здесь и начинаются первые спорные моменты.

В завещании может быть указан любой субъект:

По закону наследуют близкие и дальние родственники.

Сначала в правопреемство вступают родственники первой очереди:

Супруг.
Детский.
Родители.

Каждый из них имеет право на обязательную часть наследства. Таким образом, имущество находится в долевой собственности.

Если у умершего нет родственников первой очереди, его принимают родственники второй очереди. Если таковых нет — третий этап. Всего есть 8 категорий. В случае отсутствия родственников имущество получает государство.

Права даже самых близких родственников могут быть ограничены завещанием, когда все имущество передается одному лицу.Исключение составляют несовершеннолетние дети, родители-инвалиды или один из супругов.

Они обязаны получить свою обязательную долю, по крайней мере, 50% унаследованной по закону, независимо от содержания завещания.

Согласно ст. 19 Закона РФ «О недрах» вместе с самой землей, как территория, так и почвенный слой, новый собственник получает расположенные на территории водные объекты, растения, а также добычу общих полезные ископаемые и другие ресурсы на глубине до 5 метров.

Примечание! Если покойный не составлял завещания, наследники определяются законом. Когда составлено завещание, оно имеет преимущественную силу.

Раздел земельного участка между собственниками

При выявлении правопреемников необходим раздел. Каждый хочет распределить свое имущество и распорядиться им по своему усмотрению. В соответствии с законом все получают равную долю, если иное не предусмотрено завещанием. Земля находится в совместной собственности.

Если доля каждого из участников меньше установленных государством минимальных нормативов и является неделимой, то вся недвижимость переходит к одному.

Определяется либо самими собственниками по их усмотрению, либо выбирается законом. Тот, кто пользовался имуществом вместе с наследником при жизни (например, проживал с ним) и будет единоличным наследником.

Остальные обязаны получить денежную компенсацию в зависимости от размера их доли. Оплачивает новый владелец.

Бывает, что часть только одного собственника не соответствует требованиям минимального размера. Затем он получает компенсацию в размере стоимости своего надела.Его выдает владелец, в пользу которого он ушел.

Минимальный размер устанавливается местными властями. Поэтому для каждой области будут свои нормы. Размер также зависит от предполагаемого использования. Во время наследования новый владелец не может его изменить.

Например, границы, принятые для Московской области:

Ферма	ИЖС	Садоводство	Садоводство
2 га	От 0.04 га	0,06 га	0,04 га

Решение о разделении должно быть принято всеми владельцами. Если один из участников выступает против, раздел не проводится. Разделить сайт можно только в том случае, если он делимый, то есть больше минимального размера.

Деление проводится при наличии подъезда или въезда на каждую из образованных территорий. В противном случае это бессмысленно и приведет к конфликтам.

Процедура наследования

Сначала нужно открыть наследование.Для этого следует обратиться к нотариусу по месту жительства умершего.

При себе необходимо иметь: свидетельство о смерти, оригинал и копию, а также документ, подтверждающий степень родства с умершим. После получения всех документов специалист открывает дело о наследстве.

Совет! Приехать к нотариусу нужно не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае сроки придется восстанавливать в судебном порядке.

В течение этого времени претенденты на наследство должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.Те, кто не задекларировал, считаются добровольно отказавшимися от собственности.

Документы к нотариусу для оформления наследства

Документы для подачи:

правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
справка из налоговой об уплате всех платежей;
кадастровый план, номер;
выписка об отсутствии судебных арестов и запретов.

Через 6 месяцев после открытия дела, когда все заявители заявили свои претензии, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.Далее с ним наследники могут зарегистрировать свои права в Федеральном реестре.

Оформление прав на земельный участок

Есть несколько вариантов регистрации.

Если правопреемники не желают делить землю, то уже есть возможность напрямую зарегистрировать собственность. Каждый владеет своей долей на праве совместной собственности.

В регистрирующий орган представляется:

справка, выданная нотариусом;
паспорт собственника;
Соглашение о размере долей с другими наследниками.

Взамен сотрудник Росреестра выдает расписку, а через 30 дней приходит заявитель за выпиской о праве собственности.

Второй вариант — когда владельцы хотят раздел. Для этого перед самой регистрацией необходимо провести межевание земли, и на каждый земельный участок получить кадастровый номер. Ниже будет описано, как это сделать.

После этих процедур земля оформляется.

Собственники должны определить, на каких условиях они владеют недвижимостью:

Земельный участок находится в совместной собственности.
У каждого есть только личная доля.

В соответствии с выбранным условием заполняется заявка на регистрацию. Как и в первом случае, они подаются в Росреестр.

Сотрудник выдает квитанцию, и через 30 дней собственник забирает документ о праве собственности. Получение выписки означает официальную передачу права собственности.

Землеустройство и кадастровый учет

Проводит геодезическая компания. Для подачи заявления необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о правопреемстве.

В течение следующих семи дней собственники должны уведомить соседей, с которыми граничит их территория, о проведении землеустройства.

Их наличие поможет избежать конфликтов в будущем. При обследовании обязательно присутствие всех собственников и соседей прилегающих участков. Землемерные работы проводит кадастровый инженер.

Фиксируя акции, специалист уточняет согласие собственников на каждую акцию. Таким же образом инженер проставляет и согласовывает границы с соседями.Если не пришли соседи, это не повод откладывать работу.

По результатам процедуры составляется акт. Его подписывают инженер, собственники, присутствующие соседи, представитель местной администрации, которого уведомляет сама сюрвейерская компания.

В считанные дни компания может забрать полностью составленный, правильно оформленный план.

После определения границ земельный участок регистрируется.

Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и взять с собой:

Свидетельство о праве на наследство.
Землеустроительный и геодезический план (выдан той же геодезической организацией).
Паспорт собственника.

Существующие проблемы наследования земли

Проблема наследования земли вместе с жилым домом или другим зданием, расположенным на земле, является наиболее частой. Редко, когда в наследство передается просто земля, на которой нет построек. Земельный участок передается в наследство вместе с расположенными на нем строениями.

Трудно представить, как разделить дом на три-четыре человека.Тогда у каждого должен быть свой подъезд и подъезд к дому. Да и сама жилая площадь становится очень маленькой для проживания.

Самый простой способ — найти компромисс. Один выкупает их части у остальных. Если соглашение не достигнуто, спор разрешается в суде.

Ограничение права наследования

Независимо от закона или завещания, не все субъекты наследуют. Недостойный наследник лишается такой возможности в случае угроз другим наследникам, а также в случае смерти наследодателя по его вине.

Завещание считается недействительным, если оно составлено и подписано под угрозами со стороны правопреемника.

Родители, лишенные родительских прав, не получают имущество своих детей.

Лица, уклоняющиеся от исполнения обязанностей по уходу за наследодателем, не являются наследниками. Например, дети, не ухаживающие за престарелыми родителями или отцом, не выплачивающим алименты.

Но стать достойным может любой человек. В ст. 1117 ГК прописано, для этого после того, как наследник стал недостойным, наследодатель составляет завещание и регистрирует это лицо в качестве правопреемника.Это означает прощение за плохое поведение.

Наследование незарегистрированных или неприватизированных участков

Закон устанавливает, что земельный участок, не принадлежащий наследодателю на праве собственности, не передается. Однако правопреемники получают жилой дом, принадлежавший умершему, и имеют преимущественную возможность выкупа земли. Это указано в статье 35 Земельного кодекса

. Что касается неприватизированного недвижимого имущества, то есть случаи, когда оно может быть передано по наследству:

Приватизация была начата, но умерший не успел ее завершить; В этом случае участок переходит к правопреемникам, они обязаны завершить приватизацию.
Приватизация осуществляется доверенным лицом наследодателя по доверенности, выданной до его смерти;

В остальных случаях неприватизированная недвижимость не включается в состав недвижимого имущества. В спорных моментах по поводу незарегистрированных наделов получателям придется защищать свои интересы в суде.

Наследование участка на праве бессрочного пользования

Точно так же незарегистрированный участок не передается в наследство, поэтому земля на праве бессрочного пользования не передается.

Единственное исключение:

На участке есть дом или строение, на которое наследодатель имел право собственности. Они входят в унаследованное имущество. Правопреемник этих построек имеет преимущественное право покупки земли.
Если регистрация имущества была начата наследодателем, но не завершена, наследник на основании принадлежащих ему документов может продолжить процедуру. Но правопреемство придется доказывать в суде.

Согласно статье 39.9 Земельного кодекса на землю, находящуюся в бессрочном пользовании, не предоставляются иные права, кроме права пользования. То есть ее использует правопреемник, но не владелец.

Передача права аренды на землю сельскохозяйственного назначения

Закон устанавливает, что аренда земельного участка передается по наследству. Исключение составляют случаи, когда в самом договоре указано, что договор аренды будет расторгнут в случае смерти одной из сторон. Для наследования наследник передает аренду нотариусу.

Если согласно подписанному договору он еще не закончился, правопреемник может использовать землю сельскохозяйственного назначения до истечения срока. После этого по желанию сторон он может быть продлен.

Но есть исключения. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земли в руках одного собственника не должен превышать 10% от общей площади всех земель сельскохозяйственного назначения в данном муниципальном районе.

Например, до получения наследства правопреемник уже владел землей сельскохозяйственного назначения.Наследник завещал ему еще один сельскохозяйственный надел. Если общая площадь двух участков превышает 10%, излишки подлежат изъятию.

Эмфитеусис и его наследство

Эмфитеусис — это право на долгосрочное использование сельскохозяйственных земель. Может передаваться по наследству. Наследник будет иметь тот же объем прав и обязанностей, что и наследодатель. При смене собственника требуется регистрация в Росреестре.

Эмфитевзис может быть неопределенным. Однако при аренде государственного имущества срок действия эмфитевзиса не должен превышать 50 лет.

Арбитражная практика

Существует много конфликтов по земельным спорам.

Некоторые связаны с претензиями наследников друг к другу, другие связаны с включением недвижимого имущества в состав недвижимого имущества.

Вот первый пример: включение земли в наследство.

Гражданин В. обратился в суд с просьбой о выдаче свидетельства о праве наследования. В заявлении говорилось, что мать гражданина В. умерла в 2013 году. После смерти наследство было открыто.

Состоит из участка с жилым домом и земельного участка 4 га. Свидетельство о праве собственности на долю матери было выдано после смерти. Гражданин В. обратился к нотариусу с просьбой о включении доли в наследство. Нотариус отказал, мотивируя это тем, что справка была выдана после смерти.

Кроме гражданина В., у матери нет наследников. Он просит суд включить в недвижимость не только участок с жилым домом, но и пай.

Гражданский кодекс предусматривает, что в наследство может входить имущество, которым наследодатель на законных основаниях владел на момент смерти.

На основании данной нормы суд установил, что мать являлась законным владельцем земельного участка и была включена в список акционеров. Суд удовлетворил иск и включил долю в наследство.

Приведем второй пример: продление срока

Павлова М. обратилась в суд с иском о восстановлении сроков принятия наследства.Ее отец Павлов И. умер в 2015 году. О смерти отца ей никто не сообщил.

Она практически не общалась с ним с 2002 года, когда он повторно женился. Павлова Т., жена, с которой Павлов И. проживал на момент смерти, не сообщила дочери о смерти отца. М. Павлова предполагает, что это было сделано специально, чтобы забрать все имущество себе. Из наследников первой очереди остались только она и жена ее отца.

Узнав в 2016 году о смерти отца Павлова М.сразу обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус сообщил, что дело уже закрыто и имущество передано Т. Павловой. Дочь просит суд восстановить сроки .

Согласно ст. 1141 ГК наследники по одной линии наследуют в равных долях. Поскольку суд установил, что истец действительно не мог знать об открытии наследства, и, опираясь на ст. 1155 ГК РФ, удовлетворила требование Павловой М.Наследник, пропустивший срок по уважительным причинам и обратившийся в суд в течение 6 месяцев после исчезновения этих причин, может восстановить срок наследования.

Арбитражная практика называет эти дела одними из самых спорных. Часто разрешение конфликта зависит от того, как преемники смогут найти компромисс.

Даже если такой человек один, бывают противоречивые моменты. Договоры собственности наследодателя не оформляются надлежащим образом. Кроме того, он обязан подтвердить свою связь с умершим.Это непросто, если родственники дальние.

Эти 5 советов помогут наследнику избежать спорных вопросов:

Не откладывайте открытие наследственного дела. Проценты заявляются в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Чем раньше открывается процедура, тем больше времени уходит на сбор выписок и договоров.
Полученная деталь должна соответствовать минимальным размерам … Только эта деталь выделяется характером и является предметом тиража. Если меньше, выплачивается денежная компенсация.
Геодезия чрезвычайно важна при секционировании. Если надел оказался больше заявленного в договорах, и при этом нет споров с соседями по этой части, его можно присоединить.

Когда территория оказалась меньше той, что проходит по выпискам, нужно просмотреть все планы в отделе главного архитектора или администрации поселка. Возможно, соседи произвольно заняли часть земли.

Земельный участок передается по наследству вместе с расположенными на нем строениями. Эти сооружения находятся в долевой собственности. Их нужно разделить вместе с землей.
Земельный участок необходимо приватизировать и оформить. В противном случае он не принадлежит наследодателю и не передается.

Знание этих моментов поможет в дизайне, позволит избежать типичных конфликтных ситуаций.

Владимир

javascript — Сообщение об ошибке «DevTools не удалось загрузить SourceMap: не удалось загрузить содержимое для chrome-extension: //… «

Исправление сообщений об ошибках «SourceMap» в консоли средств разработки, вызванных расширениями Chrome:

Примеры, вызванные расширениями McAfee:

DevTools не удалось загрузить SourceMap: не удалось загрузить содержимое для chrome-extension: //klekeajafkkpokaofllcadenjdckhinm/sourceMap/content.map: ошибка HTTP: код состояния 404, net :: ERR_UNKNOWN_URL_SCHEME

DevTools не удалось загрузить SourceMap: не удалось загрузить содержимое для chrome-extension: // fheoggkfdfchfphceeifdbepaooicaho / sourceMap / chrome / content.карта: ошибка HTTP: код состояния 404, net :: ERR_UNKNOWN_URL_SCHEME

DevTools не удалось загрузить SourceMap: не удалось загрузить содержимое для chrome-extension: //fheoggkfdfchfphceeifdbepaooicaho/sourceMap/chrome/iframe_handler.map: ошибка HTTP: код состояния 404, net :: ERR_UNKNOWN_URL_SCHEME

Если вы разрабатываете , вам необходимо установить флажки «Включить исходные карты JavaScript» и «Включить исходные карты CSS», чтобы вы могли видеть исходный код в инструментах разработчика Chrome. Снятие флажка лишает вас возможности отлаживать исходный код.Это как выключить пожарную сигнализацию вместо того, чтобы потушить пожар. Вы не хотите этого делать.

Вместо этого вы хотите найти расширения, вызывающие сообщения, и отключить их. Вот как это сделать:

Перейдите к трем точкам в правом верхнем углу Chrome.
Перейдите в «Дополнительные инструменты» и нажмите «Расширения».
Делайте это для одного расширения за раз, пока в консоли больше не исчезнет ошибка «SourceMap»:
1. Выключите удлинитель, сдвинув переключатель влево.
2. Перезагрузите страницу, на которой вы использовали средства разработки.
3. Проверьте, не исчезло ли какое-либо сообщение об ошибке «SourceMap».
  1. Если да, то это расширение вызывало эти сообщения.
  2. В противном случае этот добавочный номер можно снова включить.

После определения расширений, вызвавших проблему:

Если вам это нужно, обратитесь к производителю, чтобы они исправили проблему.
В противном случае удалите расширение.

ACTIVE Network API — Campground API

Введение

Справочник: ReserveAmerica.com

Для использования: Сторонние разработчики могут использовать API для создания приложений для продвижения и распространения кемпингов из базы данных ReserveAmerica.com.

API-интерфейсы Campground, поддерживаемые базой данных Reserve America, обеспечивают доступ к данным о кемпингах для 97% национальных и государственных / провинциальных парков США и Канады.С его помощью разработчики могут искать кемпинги, соответствующие заданным критериям. Например, они могут искать кемпинги с местами для лошадей в штате Калифорния или кемпинги в штате Мэн, где разрешено проживание с домашними животными.

Этот API включает две концепции: кемпинг и кемпинг . Кемпинги обычно расположены на территории государственных или национальных парков и состоят из одного или нескольких кемпингов.

Однако все бронирования кемпинга должны обрабатываться онлайн в ReserveAmerica.com. API-интерфейсы Campground доступны только для чтения и предоставляют ссылки для регистрации кемпингов на сайте ReserveAmerica.com.

Документация и ключи API

Чтобы получить доступ к документации API и зарегистрироваться для получения ключа, просмотрите конкретные страницы документации API ниже:

Лимиты запросов

Ключ API для кемпингов ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КЛЮЧ

Действует — При регистрации
Throttle Rate — 2 вызова в секунду
Лимит квоты — 5000 звонков в день

Взаимодействуйте с активными API-интерфейсами — обнаруживайте, тестируйте и отлаживайте живые вызовы в одном месте.Протестируйте I / O Docs здесь

О сайте ReserveAmerica.com

ReserveAmerica — крупнейший провайдер бронирования кемпингов в Северной Америке, ежегодно совершая миллионы транзакций.

ReserveAmerica также является ведущим поставщиком инструментов управления кемпингами правительственным и частным операторам кемпингов, предлагая клиентам комплексные системы бронирования, включая: разработку веб-сайтов, специализированные услуги call-центра, инструменты управления базами данных, программное обеспечение для управления местными кемпингами и маркетинговые услуги.

ДОСТУПНЫЕ ВИДЫ ДАННЫХ

Национальные и государственные / провинциальные парки, кемпинги и кемпинги США и Канады:

Федеральные парки
Государственные парки
Частные кемпинги
Прочие парки

Юридические уведомления для Google Maps / Google Earth и Google Maps / API Google Earth — Google

Карты Google США включают данные, предоставленные из следующих источников:

U.S. Служба рыболовства и дикой природы — https://www.fws.gov/

Бюро переписи населения США — https://www.census.gov/ Этот продукт использует API данных Бюро переписи населения, но не одобрен и не сертифицирован Бюро переписи населения.

Лесная служба Министерства сельского хозяйства США — https://www.fs.usda.gov/

Геологическая служба США, Программа анализа пробелов (GAP) — База данных охраняемых территорий Геологической службы США

Геологическая служба США, U.S. Информационная система географических названий (GNIS) — USGS Совет по географическим названиям США

Геологическая служба США, Национальный набор гидрографических данных (NHD) — Национальная гидрографическая база данных Геологической службы США

Геологическая служба США, топографические карты — https://www.usgs.gov/products/maps/topo-maps/

Геологическая служба США — https://www.usgs.gov/

Береговая охрана США — https: //www.uscg.мил /

Университет Нью-Гэмпшира — https://ccom.unh.edu/

Служба национальных парков США — https://www.nps.gov

Управление транспорта, исследований и инновационных технологий США — https://www.transportation.gov/

Город Сиэтл — https://data.seattle.gov Данные, представленные здесь, были изменены для использования из их первоначального источника, которым является город Сиэтл.Ни город Сиэтл, ни Управление главного технологического директора (OCTO) не заявляют никаких претензий относительно полноты, своевременности, точности или содержания любых данных, содержащихся в этом приложении; делает любые заявления любого рода, включая, помимо прочего, гарантию точности или пригодности для конкретного использования; и никакие такие гарантии не подразумеваются или подразумеваются в отношении информации или данных, представленных здесь. Данные могут быть изменены по мере завершения изменений и обновлений.Подразумевается, что информация, содержащаяся в веб-ленте, используется на свой страх и риск.

Американское земледелие

AMBAG, Beacon Aviation

Данные CSUMB SFML

CA OPC

CAPCOG

Каунти Кэрролл

Консорциум GIS округа Шампейн

Районный совет Хьюстон-Галвестон

Данные IndianaMap Framework

Данные MBARI

Комиссия по региональному планированию Северо-Западной АР

PA Департамент охраны природы и природных ресурсов — PAMAP / USGS

РИГИС

Kennecott

СОИ-МБАРИ

Управление водного хозяйства Южной Невады

U.С. Геологическая служба

Округ Уоррен

Матануска-Суситна р-н ИТ / ГИС

Александровское графство

Штат Арканзас

Штат Юта

Округ Бентон

Университет Арканзаса / USGS

Чула Виста

Гавайи

Город Алама

Город Аркадельфия

Город пчелиных пещер

Город Бентонвиль

Город Дубюк

Город Форт-Смит

Графство Кент

Город Гринвилл GIS

Город Харрисон

Город надежды

Город Хантсвилл

Город Иеронима

Айдахо

Город Макаллен

Город Ньюберг

Город Пасо Роблес

Город Порт-Анджелес

Город Портидж

Город Розуэлл

Город Санта-Роза

Город Стивенсон

Город Ван-Бюрен

Город Вирджина-Бич

Западный город Мемфис

Правительство округа Клер-Крик.

Округ Контра-Коста

Округ Берк

Округ Марин

Округ Напа

Округ Сан-Бернардино

Округ Кроуфорд

CSU Нормандские острова

Штат Орегон

Округ Колумбия (DC GIS)

Округ Дуглас

Округ Дубюк © Университет Дьюка

ЯМРГИС

Истгейтский региональный правительственный совет

Фундамент Элькхорн из валунов

Комиссия по планированию округа Джорджтаун-Скотт GIS

GonzoEarth

Камера Большого Вако

Округ Гамильтон

Город Ганнибала

Округ Харни

Хопкинсвилл-Кристиан Каунти

Округ Айленд

Кучера, международный/ Округ Дэвидсон

Kucera Intl./Licking County

Kucera Intl./Story County

Kucera Intl./Mecklenburg County

Лейк Каунти

Данные LDEO-Columbia

NSF

NOAA

Город Линкольн-Сити

LAR-IAC

МассаГИС

Содружество Массачусетса EOEA

Missouri S&T

Маммот-Лейкс / MCWD

MPG Ранчо

Муниципалитет Анкориджа

НАСА

ESA / DLR / FU Берлин (G.Нойкум)

NCTCOG

Штат Огайо / OSIP

Data Университет штата Орегон

Лесная служба США

Округ Пиатт

Каунти Пойнсетт

Портленд Орегон

Район Пуласки ГИС

Округ Скотт

Координационный совет ГИС Миссисипи

Terra Imaging

Техасское земельное управление

Техасская программа ортофотоплана

Графство Мидленд

Город Амхерст

Стратмор

Агентство сельскохозяйственных услуг USDA

Справочные данные USGS

Национальный архив США

Данные SIO

U.С. Военно-Морской Флот

NGA

GEBCO

Университет Аляски Фэрбенкс

Data University of Delaware

Данные SOEST / UHM

Данные USGS

Вашингтон, округ

Консорциум ГИС округа Макдонау

WMU

Округ Вайнона

Этот продукт использует API данных Федерального управления железных дорог (FRA), но не одобрен и не сертифицирован FRA

Город Балтимор

Город Роли (https: // creativecommons.org / licenses / by / 4.0 /)

Чикагский портал данных «На этом сайте представлены приложения, использующие данные, которые были изменены для использования из их исходного источника, www.cityofchicago.org, официального сайта города Чикаго. Городские власти Чикаго не претендуют на содержание, точность, своевременность или полноту каких-либо данных, представленных на этом сайте. Данные, представленные на этом сайте, могут быть изменены в любое время. Понятно, что данные, представленные на этом сайте, используются на свой страх и риск.»(Https://www.chicago.gov/city/en/narr/foia/data_disclaimer.html)

Финляндия ужесточает правила выдачи виз для граждан России

Посольство и консульства Финляндии в России больше не будут предоставлять российским гражданам возможности для подачи заявления на краткосрочную визу для въезда в Шенгенскую зону, сообщили «Ведомости» в Министерстве иностранных дел Финляндии.

«С 1 сентября 2019 года Посольство Финляндии в Москве, Генеральное консульство Финляндии в Санкт-Петербурге и офисы в Петрозаводске и Мурманске будут придерживаться единой визовой политики ЕС в отношении сопроводительных документов к заявкам на получение визы», — говорится в уведомлении.

Финляндия потребовала меньше подтверждающих документов от российских заявителей по сравнению с остальными странами-участницами Шенгенского соглашения. Подробные документы требуются только в особых случаях.

Однако с этого момента россияне, путешествующие в туристических и других частных целях, должны будут предоставить подробный маршрут поездки и доказательства того, что у них есть необходимые финансовые средства для поддержки своего пребывания в Финляндии и других странах Шенгенского соглашения, которые они планируют посетить.

«Владельцы недвижимости в Шенгенской зоне должны предъявить документы, подтверждающие наличие финансовых средств, так же, как и туристы.Заявления, поданные близкими родственниками владельцев недвижимости, должны сопровождаться доказательством родства », — поясняется в уведомлении.

Министерство иностранных дел Финляндии опубликует обновленные требования к подтверждающим документам на английском и русском языках на веб-сайтах визовых центров Финляндии, расположенных в России, в августе 2019 года. Изменения вступят в силу с 1 сентября 2019 года. каждому российскому путешественнику, подающему заявку в посольство, консульства и визовые центры Финляндии в России.

Согласно статистике по выдаче шенгенской визы за 2018 год, Россия остается основной страной-источником заявок на получение шенгенской визы, несмотря на то, что это число сократилось почти вдвое с 2013 года, когда было подано 6 995 141 заявка от граждан России.

На самом деле, 23% от общего количества заявлений на получение шенгенской визы, обработанных в 2018 году, были поданы в России, причем Финляндия является самым популярным местом для шенгенской визы для россиян. В 2018 году консульства Финляндии в России получили и обработали 769 038 заявлений на получение визы.

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли? Какая кадастровая стоимость дома

Всем известно, что земля — это собственность, которая должна облагаться государственными налогами. При совершении различных видов деятельности и сделок с земельными участками необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которые разрешено на ней заниматься. Многих землевладельцев интересует вопрос, какова кадастровая стоимость земельного участка.

Что означает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг Земли, необходимо иметь исчерпывающую информацию, которая надежно хранится в нужном месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это? Этот термин введен для исключения возможной путаницы с ценой, на основе которой рассчитываются налоги и арендная плата. Кадастровая стоимость участка равна средней цене, которая может быть выставлена за него на текущем рынке земли.

Почему собственники узнают кадастровую стоимость своих участков?

Данная информация необходима для проведения следующих операций:

Урегулирование земельных отношений.
Ведение юридических сделок на своей территории.
Уплата земельного налога.
Выставление сайта на аукцион.
Увеличение рыночной стоимости накопителя в результате благоустройства территории, реконструкции и т. Д.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Размеры кадастровой и рыночной стоимости, по идее, должны быть равны друг другу.Но на самом деле этого не происходит. Причина в том, что при установлении кадастровой стоимости проводится массовый подход к оценке, при этом не учитываются особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения этих мероприятий ограничены периодом в 5 лет. Органы местного самоуправления проводят специальный конкурс (открытый конкурс) между организациями, имеющими лицензии на право занятия оценочной деятельностью.

После проведения законно установленного конкурса между выигравшей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда объектов.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Его размеры определяются исходя из следующих параметров:

Категория и тип земли в соответствии с требованиями законодательства.
Объем подготовительных работ (сбор нормативных документов и их обработка).
Средняя рыночная цена на земельном рынке земли аналогичной категории и аналогичного качества.
Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населенном пункте).
Общее количество участков в этом районе.
Местоположение.
Формирование полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчете и составлении необходимой документации используются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Если участок успешно зарегистрирован и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если с момента выдачи паспорта прошло более пяти лет, указанные в нем данные устарели. В этом случае владелец сайта должен будет получить документ с обновленными данными от организации под названием Росреестр.

На публичной карте Росреестра также есть данные о земельных участках.Получить информацию через Интернет можно одним из двух способов:

, если номер сайта известен, он вводится в поисковое окно сайта, а вся доступная информация всплывает на экране;
При отсутствии точного номера вы можете найти свой сайт на карте сайта и щелкнуть по нему, информация, имеющаяся в инвентаре, появится во всплывающем окне.

Основным недостатком поиска данных на публичной карте через Интернет является приблизительная точность из-за постоянного изменения параметров некоторых районов, которые не всегда соответствуют действительности.

Актуальная информация находится в территориальных подразделениях Росреестра. При подаче заявки необходимо указать кадастровый номер участка. Чтобы получить необходимую выписку, вы можете: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение или воспользоваться порталом «Госуслуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый собственник уплачивает рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость важна для собственника до тех пор, пока он является собственником земли.Следует определить размер налогов, которые необходимо уплачивать регулярно.

Из чего должна состоять кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

Цель (разрешенное к использованию).
Уточненная кадастровая стоимость (зависит от точки №1 и местоположения участка).
Занимаемая площадь участка.

Кадастровая оценка проводится массово, ее расчет осуществляется с помощью специальных программ, которые призваны обеспечить гарантию беспристрастности.Эксперты, проводящие оценку, не всегда знакомы с алгоритмом выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже нее.

Собственникам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости.

Из чего состоит кадастровая стоимость памяти? Основным определяющим фактором является удельная стоимость земли в так называемом кадастровом квартале.Кадастровый квартал — это массив, ограниченный записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется исходя из стоимости единицы, при этом учитываются следующие факторы:

земельного участка;
категория, к которой относятся исследуемые земли;
насколько этот массив обеспечен инфраструктурой;
ближайшее расстояние к центру;
расположение;
категория, к которой принадлежит данный населенный пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме.Если качество земли улучшается за счет каждой из перечисленных характеристик, используется определенный коэффициент. При отсутствии характеристик, существенно влияющих на стоимость сайта, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимальный размер земельного налога должен составлять не более 0,3% от кадастровой стоимости земельной книги.

Это касается следующих участков:

Сад, садоводческое товарищество.
Личное подсобное хозяйство.
Земельный участок, состоящий из земельного участка и жилого фонда.

Земля иного назначения облагается повышенным налогом, верхний предел которого составляет 1,5% от кадастровой суммы.

9 декабря 2017 г. 07:09

grudeves_vf97s8yc

Для большинства землевладельцев большим сюрпризом является расчет земельного налога, который представляет Инспекция Федеральной налоговой службы — государственный налоговый орган. В чем причина этого расчета и есть ли здесь ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчета ставки налога, а кроме того, точная оценка земельных участков позволяет разработать стратегию экономического развития как региона в целом, так и отдельного гражданина.Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса приобретать землю, развивать собственный бизнес в стране.

Как определяется кадастровая стоимость земли?

Государственный кадастр определяет уточненную кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая с некоторыми поправками является общей для всех регионов России. Основной особенностью оценки кадастровой стоимости является отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%.Если вы заметили такую разницу, вам необходимо оспорить кадастровую стоимость, обратившись в соответствующую оценочную комиссию Роскадастра.

Официальный документ, отражающий стоимость земельного участка, по мнению Роскадастра, представляет собой всего лишь выписку из Росреестра, а его электронная версия и бумажный тип должны иметь официальную электронную печать или стандартный штамп. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестра. Сегодня Государственный кадастр позволяет оспорить стоимость, а с 2018 года любые оценочные работы по инвентаризации будут проводиться только через Государственную аттестационную комиссию при Росреестре.Никто другой не имеет права оценивать недвижимость.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы видите в кадастре одну цену на землю, а рыночная цена отличается, то на порядок формирования цены влияют несколько факторов:

Характеристика земли.
Дата внесения в Росреестр земельного участка.
Наличие транспортной инфраструктуры.
Наличие инженерной инфраструктуры.
Экологические нормы для земли.
Региональная привязка.
Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определенного коэффициента, который используется в каждом регионе по особым параметрам учета. Самые высокие показатели наблюдаются в Москве, Санкт-Петербурге и городе федерального значения Севастополе. Другие регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регулирования закона предусмотрен периодический вариант ревизии оценки земли, которую необходимо проводить 1 раз в 3-5 лет.Если вы владеете землей, рекомендуем обновить информацию о кадастровой стоимости, заказав выписку из ЕГРН, где вам будет показана официальная кадастровая стоимость по параметрам учета в Государственном кадастре.

Земельный участок как часть земной поверхности, обладающая характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально определяемую недвижимую вещь, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборачиваемостью.При этом далеко не все собственники или лица, обладающие иными правами на землю, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, понимают значение таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Почему земельные участки вообще имеют две стоимости? В чем разница между ними? Какая между ними связь? Может ли одно значение заменить другое?

Рыночная и кадастровая стоимость: различия и взаимосвязь

Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, в том числе земельным участкам, не являются синонимами, это разные понятия, определяющие ее стоимость.

Обычно к рыночной стоимости вопросов не возникает: очевидно, что несколько факторов по-разному влияют на определение ее стоимости для каждой конкретной даты. Основные из них — категория земли и наличие на ней спроса, а также региональное расположение.

Кадастровая стоимость вызывает много вопросов, в том числе как ее правильно определить?

В чем разница между кадастровой стоимостью недвижимости и рыночной стоимостью?

Рыночная цена — это цена, которая традиционно используется в основном на вторичном рынке недвижимости и выражает соотношение спроса и предложения в оценочном и визуальном эквиваленте.Это то, что на обыденном языке называется «ценой земли».

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной, как они соотносятся друг с другом, в чем принципиальная разница между этими понятиями?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, наделяет земельный участок юридическим значением, наделяя его определенными полномочиями.

Кадастровая стоимость служит целям строгого контроля участков различных категорий для повышения эффективности их использования.

Кроме того, в отличие от рыночной стоимости, которая может существенно меняться в зависимости от колебаний соответствующей рыночной ситуации, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее можно менять не чаще одного раза в три года.

При этом размер рыночной стоимости земельных участков различного назначения, естественно, зависит от конъюнктуры рынка, а размер кадастровой стоимости определяется в соответствии с законодательством (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с с установленным порядком проведения государственной кадастровой оценки земель.

А если значение рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях купли-продажи, то кадастровая подлежит согласованию в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации после передачи соответствующие данные территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости в своем регионе.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно вырасти, если на участке есть постройки, при этом кадастровая стоимость возводимых объектов не изменится.

Несмотря на то, что между этими двумя значениями существует значительная разница, они взаимосвязаны и, более того, влияют друг на друга: поэтому при учете кадастровой стоимости обязательно учитывается рыночная стоимость.

Также читайте :. ⇐
Не разобравшись в сути этого термина, сложно разобраться в его исчислении!

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, которая проводится не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость — это некоторая средняя стоимость, оценка земельного участка, разновидность его стандартной формы.

Размер данной стоимости зависит от коэффициента использования участка, вида разрешенного использования и категории земли, размера объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона расположения земельного участка на день такого расчета и развития его инфраструктуры.

Порядок расчета установлен законом, состоит из следующей строгой логической последовательности действий, выполнив которые можно оценить любой объект:

Принятие решения государственным органом Российской Федерации или муниципальным органом местного самоуправления о проведении кадастровой оценки;
Сформирован перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
Определен исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
О государственной оценке земель составляется акт;
По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
На сайте Росреестра размещена информация о кадастровой стоимости земли;
Данные внесены в государственный кадастр.

Что делать, если кадастровая стоимость выше или равна рыночной стоимости?

Что еще: рыночная стоимость или кадастровая стоимость недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости — земли, квартиры, дома — выше кадастровой стоимости, и между ними всегда есть разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (часто это совпадение целевых цен) кадастровая стоимость не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они идентичны по размеру, либо кадастровая стоимость участка или квартиры равна даже выше рыночной стоимости.

Насколько кадастровая стоимость отличается от коммерческой, зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Часто бывает ошибочным совпадение или превышение кадастровой стоимости над рыночной (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости, естественно, будет завышена.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена — она больше рыночной, или эти две стоимости равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость путем кадастрового перерасчета.

Неправильно определено, неизбежно влечет за собой значительные потери в оборачиваемости земельных участков и налоговых платежей.

Такой пересчет возможен в административном или судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальное управление Русского Регистра и написать заявление установленной формы с приложением документов, подтверждающих неправильность произведенных расчетов или использование ошибочных данных в процессе их производства.

Например, рыночная цена земельного участка определенного назначения снизилась из-за ухудшения состояния почвы. В этом случае доказательством будет результат соответствующей экспертной оценки.

В суде необходимо будет составить соответствующее исковое заявление.

На что влияет кадастровая стоимость?

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: а на что еще влияет кадастровая стоимость? Ответ заключается в том смысле, который Законодатель вложил в этот тип ценности.

Кадастровая стоимость земли используется для целей налогообложения. Так, статьей 391 Налогового кодекса установлено, что налоговая база определяется по каждому земельному участку по его кадастровой стоимости на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Иными словами, размер налогового сбора полностью зависит от размера кадастровой стоимости, т.е. налог на землю и имущество рассчитывается исходя из установленной стоимости кадастровой стоимости этих объектов.

Показатель кадастровой стоимости также учитывается при заключении договоров аренды, так как арендные платежи также основываются на этой стоимости.

Кроме того, в стоимость выкупа земли входит расчет кадастровой стоимости.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях преобладает рыночная стоимость?

Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, она закладывается в базу налогообложения.

Оценка кадастровой стоимости незаменима в случае раздела имущества (семейные споры и т. Д.).).

Также необходимо в случае выкупа земельного участка у государства, когда взнос зачисляется в уставный капитал юридического лица.

Оценка кадастровой стоимости также потребуется при оформлении ипотеки или залога.

Рыночная оценка земельного участка как стоимости недвижимого имущества в основном используется, когда:

Необходимость получить реальные данные о сайте и принять объективное решение;
Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
Цена отчуждения земельного участка составляет разумную плату за объект продажи, сделка совершена по собственному желанию сторон.

Стоимость услуг по оценке земли

Данная услуга является лидером востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт совершает выезд на объект, на объект оценки, после чего рассчитывает стоимость объекта.

Экспертиза завершается составлением экспертного заключения.

Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки, но наибольшее влияние на нее оказывает размер объекта оценки: например, оценить объект площадью до 10 кв. .метров обойдется примерно в 4000 руб.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью 10 кв.м?

Для оценки участка до 70 кв.м потребуется уже 9000 рублей.

На участок до 1 га потребуется 20 000 руб., А каждый дополнительный га увеличит стоимость оценки на 1 тыс. Руб.

Большие участки, от 5 га, обойдутся примерно в 30 000 рублей.

Столь высокая стоимость оценки связана с повышенными материальными затратами на ее выполнение.

ВЫХОД

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследование и др.), А также для контроля правильности начисления налогов необходимо знать размер кадастровой стоимости, которую при необходимости можно быть отрегулированным.

Порядок расчета кадастровой стоимости понятен, но как и где узнать ее стоимость?

Всю информацию о земельных участках, включая кадастровую стоимость, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

В случае утери таких выписок территориальное управление Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложением правоустанавливающих документов на объект и паспорта заявителя выдает их.

При подготовке к купле-продаже жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений.Прежде всего, нужно иметь представление о том, как происходит процесс оформления документов, необходимых для сделки, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого / жилого помещения, покупка земли / дома / квартиры, аренда и т. Д.), Первая деталь, которая вас интересует, — это цена этого объекта недвижимости. Согласно российскому законодательству, цена, которую собственник имеет право требовать, определяется еще одним фактором — стоимостью жилья.Кроме того, именно на стоимость влияет оформление ссуд в банках, решения суда по делам о разделе имущества и ставка налога на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют разные значения:

Цена — определенная владельцем сумма (равная или меньшая стоимости), за которую он продаст свои имущество.

Стоимость — это наивысший предел денежной стоимости владения / аренды / наследства определенной собственности.

Стоимость жилья делится на типы:

рыночная цена,
кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Какова рыночная стоимость дома?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо каждому со школы. Однако не все знают, что это значит в вопросах оценки жилья.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость будет продаваться на рынке в условиях конкуренции.

Когда дело доходит до рынка недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных условиях должны иметь максимум информации об объекте контракта и действовать в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

планировки,
жилой площади (без лоджий, балконов, кладовых),
технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и др.), Ремонта
,
наличие мебели,
расположение (площадь и инфраструктура).

При расчете рыночной стоимости не учитываются налоги и транзакционные издержки. Рыночная стоимость дома может быть рассчитана владельцем, риелтором или членом саморегулируемой организации оценщиков.

Какова кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, установленная путем государственной оценки, в первую очередь для исчисления налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

его площади,
целевого назначения объекта,
материала, из которого построен объект,
года постройки и ввода в эксплуатацию,
экономического положения в г. регион и др.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестра. Итоговые оценки вносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН.

Цели расчета кадастровой стоимости:

расчет суммы налога на недвижимость,
расчет суммы налога при продаже / аренде / обмене жилья,
регистрация права наследования жилья,
определение цены при обмене данного объекта на равноценный,
оформление договора дарения на недвижимое имущество.

Кадастровую оценку проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — один раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между типами стоимости состоит в том, что понятие рыночной стоимости шире. При его формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, при этом кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона.Важное различие между кадастровой стоимостью заключается в том, что она устанавливается государственным органом и влияет на ставку налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Бывает, что результаты оценок равны. Это тот случай, когда проводится оценка квартиры в старом доме: «Хрущевка», «Сталин» и т. Д. Если в результате оценки установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно повторно обратиться в Росреестр или обжаловать этот момент в суде.Вы также можете обратиться в суд, если информация, внесенная в реестр, отличается от данных, внесенных в ваш кадастровый паспорт, или если вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что касается взаимодействия двух типов стоимости, здесь важно отметить, что кадастровая стоимость важна для оценки рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, но в некоторой степени полагается. Доказательство тому, что при расчете кадастровой оценки специалисты учитывают цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в конкретном регионе.

Как я могу получить информацию о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не прошло оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

Вы подаете в Росреестр заявление на регистрацию недвижимого имущества и другие документы.
Ваши документы проверяются.
Заявка одобрена.
В очередь включен объект, по которому проводится кадастровая оценка.
Утверждение экспертизы.
Внесение данных в ЕГРН.
Выдача вам юридических документов (кадастровый паспорт).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявки.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже внесена в Росреестр, это может выяснить любой желающий. Есть разные способы получить выписку текущей кадастровой стоимости из ЕГРН:

Запрос в орган реестра.

Письменное заявление подается напрямую в Росреестр, кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей на физическое и юридическое лицо, 1100 рублей на юридическое лицо.

Запрос на сайте Росреестра.

Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей на физическое и юридическое лицо, 700 рублей на юридическое лицо.

Блокчейн для регистрации перехода права собственности

Сделки с недвижимостью традиционно сопровождаются множеством проблем, включая задержку сроков, необоснованные комиссии и различные виды мошенничества. Более того, в сделках с недвижимостью во всех странах участвует широкий круг заинтересованных сторон. Граждане, девелоперы, банки, брокеры по недвижимости и огромное количество государственных структур, все они регулярно сталкиваются с несовершенством процесса транзакций.Давайте разберемся, чем может помочь технология блокчейн.

Проблемы рынка недвижимости с точки зрения информационных систем

Как правило, в штатах есть регистрационные службы, в которых ведется учет истории и характеристик объектов недвижимости. Однако такие системы нельзя назвать совершенными. Информация о том или ином недвижимом имуществе может быть внесена в базу данных несвоевременно или фальсифицирована. Кроме того, документация, представленная онлайн, может не соответствовать бумажной.

Государственные служащие или граждане могут изменять некоторые условия собственности и не регистрируют это в регистрационном офисе.В этом случае, если сделка с недвижимостью происходит в другом регионе, изменения не будут отражены в документах. Человеческий фактор и централизованные базы данных — не лучшее сочетание для сделки владения недвижимостью.

Кроме того, каждый участник сделки (банк, должностные лица, продавец, покупатель и их представители) не может одновременно просматривать документы по сделке. Предположим, гражданину необходимо получить запрос о своей собственности и отправить его потенциальному покупателю, в банк или государственное учреждение.Для этого гражданину нужно затратить много сил. В худшем случае он заполнит заявку, раскроет информацию о себе и об имуществе, подаст заявку в госструктуру и несколько дней дождется запроса. Когда гражданин получает запрос, он должен проверить его копии, разослать эти бумажные копии каждому получателю и дождаться подтверждения получения. Это связано с тем, что в сфере недвижимости до сих пор не существует надежного и доступного для всех участников канала связи.

Продавец и покупатель недвижимости также теряют деньги из-за существующих процедур. Стоимость сделки иногда достигает 7 процентов от стоимости недвижимости. В первую очередь, эти 7 процентов связаны с оплатой услуг риэлторов и нотариусов.

Граждане обычно пользуются услугами нотариусов, так как не знают всех формальных процедур, необходимых для совершения сделки с недвижимостью. С другой стороны, они просто хотят переложить риски на посредника, потому что юридическое сопровождение сделки — одна из основных услуг брокера по недвижимости, а также взаимодействие с банком и государственными органами.Снижение стоимости посреднических услуг — ключевая мировая тенденция последних лет.

Государственная бюрократия — тоже нерешенная проблема в отрасли. Сделки с недвижимостью по-прежнему требуют от участников выполнения огромного количества формальных процедур, которые требуют как времени, так и денег.

Хуже всего то, что существующая система уязвима для коррупции и мошенничества. Даже в США, согласно официальной статистике, в 2017 году на каждые 100000 человек приходилось 2362 преступления с недвижимостью.Это самый распространенный вид преступлений в США. Трудно найти лучший индикатор, показывающий необходимость перемен.

Как блокчейн может улучшить отрасль?

Внедрение технологии блокчейн — дорогостоящий и длительный процесс. Это не решает вопроса о фактической проверке документов, полученных в регистрационные службы. Правительственные чиновники по-прежнему будут нести ответственность за такие процедуры. Использование блокчейна также требует реструктуризации ИТ-инфраструктуры рынка недвижимости, которая не застрахована от задержек в обработке информации и кибератак.

Вместе с тем у технологии есть ряд преимуществ, которые перекрывают минусы. Блокчейн исключает возможность последующей фальсификации данных. Даже если злоумышленникам удастся изменить информацию о сделках с недвижимостью, данные будут изменены только в одном блоке данных, а остальные будут содержать достоверную информацию. Это связано с тем, что технология шифрует не только сами данные, но и помещает информационный след в следующий пакет данных. Более того, можно легко обнаружить попытку подделки документов в блокчейне.

Согласно исследованию консалтинговой компании Roland Berger, технология блокчейн увеличивает прозрачность рынка недвижимости. Все участники могут в режиме реального времени обмениваться данными о характеристиках недвижимости (кадастровые паспортные данные, долги, обременения). Документы, созданные государственными органами, могут быть доступны практически в режиме реального времени. Факт хранения документа в государственном блокчейне может означать его официальную проверку. Бесконечное количество запросов становится историей, а время сделки с недвижимостью может быть значительно сокращено.

Технология может изменить существующие процедуры документации в государственных учреждениях. Должностные лица могут иметь возможность мгновенно получать достоверную информацию, обрабатывать и передавать ее напрямую участникам сделок с недвижимостью. Deloitte утверждает в своем отчете об использовании технологии блокчейн на рынке коммерческой недвижимости в 2017 году, что это вполне достижимо с использованием смарт-контрактов и цифровой проверки недвижимости.

Брокерские операции с недвижимостью можно автоматизировать, если для проведения сделок купли-продажи будет выбрана технология блокчейн.В этом случае агенты по недвижимости могут сосредоточиться исключительно на выборе недвижимости для клиентов и маркетинговой деятельности.

Теоретически использование блокчейна может сократить время регистрации транзакции с недели до нескольких минут. На практике это возможно только при увеличении общей скорости работы блокчейн-сетей и отсутствии их перегрузок. Такая перегрузка произошла, например, в сети Ethereum в декабре 2017 года из-за растущей популярности игры Cryptokitties, значительно снизившей скорость незавершенных транзакций.Тем не менее, наиболее важным фактором для работы блокчейн-платформ является признание юридической значимости электронных контрактов и изменение порядка регистрации в офисах.

Автоматизация также может повлиять на нотариусов. Возможно, нет необходимости сертифицировать транзакцию, если технология блокчейн используется на всех ее этапах. Такое нотариальное удостоверение сделок разрабатывает Национальное агентство публичного реестра Грузии совместно с Bitfury.

Платформы на базе блокчейн для рынка недвижимости

Грузия, Гана, Россия и Швеция уже приступили к внедрению платформ обработки транзакций с недвижимостью на основе блокчейнов.

Грузия — первая страна, которая установила блокчейн для регистрации прав собственности при технической поддержке Bitfury. Эта платформа существует в виде мобильного приложения и сочетает в себе функции обработки сделок аренды и продажи и регистрации измененных прав собственности. В дальнейшем планируется интегрировать ипотечное кредитование и нотариальные услуги. При такой технической поддержке для завершения сделки с недвижимостью может потребоваться всего несколько часов вместо трех дней ранее.

Интеграция блокчейн-платформы актуальна для Африки. Большинство африканских землевладельцев юридически беззащитны перед захватом земель. В Гане, по оценкам Международного валютного фонда, 90 процентов собственности на землю официально не зарегистрировано. Платформа Bitland, созданная жителем Ганы Наригамбой Мвинсубо, использует блокчейн для создания неизменяемых публичных записей прав собственности. Сотрудники компании встречаются с заемщиками, совместно с местными властями проверяют право собственности и регистрируют его в сети.Кроме того, платформа позволяет совершать сделки с недвижимостью на основе смарт-контрактов. Правовое действие зарегистрированной таким образом собственности на землю распространяется также на воду, минеральные ресурсы, домашний скот и другие ресурсы. На данный момент Bitland работает в 7 странах Африки и Индии. Более того, журнал Time включил проект в список 50 лучших гениальных компаний 2018 года вместе с такими гигантами, как Apple Netflix и SpaceX.

Еще один пример начала трансформации отрасли — Россия.В феврале 2018 года были заключены первые договоры долевого участия в строительстве (имеется в виду покупка недвижимости на стадии строительства) с использованием технологий. В проекте приняли участие строительная компания «Полис Групп», Росреестр и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Платформу для пилотного проекта создал блокчейн-центр компетенции банка ВЭБ. Используя блокчейн, участники хотят защитить вложения граждан и предоставить им открытую информацию обо всех действиях разработчика.

Наиболее развитый пример такой платформы представлен правительством Швеции. Платформа блокчейн для регистрации прав собственности работает в Швеции параллельно с традиционной системой с марта 2017 года. Сделки с недвижимостью можно совершать непосредственно в мобильном приложении. Сбор необходимых документов осуществляется внутри платформы. Соответствующие государственные органы могут авторизовать его с помощью электронной подписи. Новая платформа изменила шведские процедуры приобретения недвижимости следующим образом:

Риск подделки документов исключен.Нет необходимости рассылать отдельные бумажные копии различных запросов и договоров. Электронные копии всех необходимых документов доступны для всех участников заявки. Должностные лица и другие пользователи проверяют подлинность документов электронной подписью.
Нет необходимости отправлять многочисленные запросы в госорганы. Приложение содержит всю доступную информацию о недвижимости. Регистрация транзакции начинается автоматически после заключения смарт-контракта.
Банки могут получить всю необходимую информацию о недвижимости и заемщике через приложение. Таким образом, процедура кредитования была значительно упрощена, а время получения кредитов ускорилось.

Как технологии меняют жизнь обычного гражданина.

Люди обычно не покупают и не продают недвижимость часто. Во многих странах такое мероприятие может восприниматься людьми как настоящий вызов, а не просто сделка. Похоже, что блокчейн-платформа упростит ситуацию.

Во-первых, нужно собирать и проверять меньше документов. Это снижает риск провала сделки из-за бюрократических проволочек. Во-вторых, могут исчезнуть дополнительные платежи нотариусам, маклерам и прочим посредникам. В-третьих, ипотечные кредиты могут стать более доступными. И самое главное, что сделка с недвижимостью и регистрация права собственности могут стать интуитивно понятными даже для обычного человека.

Где кнопка для переноса всего в блокчейн, а?