Доверенность на получение ключей от квартиры образец: Доверенность на приемку квартиры в новостройке от застройщика | образец, акты, документы

Содержание

Акта приема-передачи ключей от помещения. Образец и бланк 2021 года

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Доверенность нужна

Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр. Для таких ситуаций мы сделали доступной дистанционно.

Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Доверенность НЕ нужна

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

Написать на портале комитета по строительству https://gov. spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/
Написать на портале “Сердитый гражданин” https://www.angrycitizen.ru/
Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.
Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Виды отделки квартиры

Первые вопросы по приемке могут возникнуть в связи с отделкой приобретаемой квартиры. Цена нового жилья достаточно сильно зависит от того вида отделки, который произведен в квартире. И при приемке данного жилого помещения стоит определить, а совпадает ли тот результат, который передает застройщик с тем, что было заявлено в договоре.

Это важно знать: Бюллетень общего собрания собственников многоквартирного дома: образец

Для того чтобы адекватно подойти к этому вопросу, нужно разобраться, какие виды отделки существуют, и чем они друг от друга отличаются.

Отделка под ключ. Данный вид отделки является самым дорогостоящим вариантом. Связано это с тем, что квартиры отделываются не по типовому проекту, а индивидуально, с учетом пожеланий приобретателя. Для данных работ застройщик, как правило, привлекает стороннюю организацию, затрачивает дополнительные средства, этим и обусловлена повышенная стоимость таких квартир.
Чистовая отделка. Данный вариант, конечно, более скромный по сравнению с первым, но отнюдь не самым дешёвый. Если покупатель выбрал для себя данный вариант, то по завершении строительства он получит квартиру вполне пригодную для проживания. В таких объектах производится типовая отделка, установлено сантехническое оборудование, газовая или электроплита (зависит от этажности дома), на стенах поклеены обои, на полу присутствует покрытие. В принципе, данный вариант очень удобен для тех, кто не планирует делать ремонт в приобретаемом помещении. Для тех же, кто планирует обустроить все по своему вкусу больше подойдут следующие варианты.
Черновая отделка. В данном случае, в квартире есть все необходимые коммуникации и межкомнатные перегородки, квартира подготовлена к косметическому ремонту. Такой вариант вполне удобен для тех, кто планирует самостоятельно обустроить свое жилье, однако, существенно отодвинет дату заселения в такую квартиру.
Квартира без отделки. Такой вариант выглядит, как бетонная коробка. В квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, присутствуют только несущие конструкции. Для кого данный вариант будет выгодным? Для тех, кто хотел бы создать индивидуальную планировку квартиры на свое усмотрение. В таком объекте реализовать полет соей фантазии удастся на все 100%. Однако нужно быть готовым к существенным финансовым вложениям в квартиру, а также к тому, что придется потратить достаточное количество сил и времени.

Каждый покупатель самостоятельно определяет более выгодный для него вариант, и в соответствии с этим выбирает квартиру.

Документы

Основными документами при приемке квартиры станут договор участия в долевом строительстве, смотровой лист и акт приема-передачи.

Договор долевого участия в строительстве. Данный договор заключается между застройщиком и покупателем квартиры. В нем содержатся все существенные условия приобретения – срок сдачи объекта, цена, виды работ, которые гарантированно должен произвести застройщик. Именно данный перечень необходимо особо внимательно изучить перед тем, как принимать квартиру.
Смотровой лист. Этот документ заполняется в процессе осмотра квартиры. Все обнаруженные недостатки заносятся именно в него.
Акт приема-передачи квартиры. Данный акт является конечным документом в принятии квартиры. Подписывая его, покупатель подтверждает, что принимает объект, с недостатками или без них.

Выдача ключей

Необходимо постараться найти к каждому индивидуальный подход, не надоедать описанием характеристик квартиры при осмотре, дать покупателю самостоятельно осмотреться и оценить жилье. Необходимо отвечать на все вопросы, указать на плюсы продаваемого жилища.

Лучше не назначать покупателям время для осмотра квартиры «в притык», чтобы это не смущало покупателей, не заставляло их ждать или покидать квартиру раньше планируемого срока. Показ квартиры риэлтором Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире.

Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры. Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления. Кроме этого, желательно осведомить риэлтора об особенностях района, в котором находится реализуемый объект (если он еще не знаком с ними).

Что должен содержать акт приема-передачи квартиры

В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Данная обязанность, безусловно, возлагается на застройщика. Однако, существует два пути решения проблемы. В первом случае покупатель ждет, пока застройщик устранит недостатки.

В другом возможном случае, новый собственник своими силами устраняет все недостатки строительства и отделки, затем обращается к застройщику за возмещением. Однако, возмещать свои расходы, скорее всего, придет в судебном порядке. Выбор процедуры остается за покупателем.

В каких ситуациях без документа не обойтись

Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.

Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.

Правила приемки квартиры от застройщика

Когда объект готов к сдаче, застройщик приглашает покупателя для его приемки.

Инструкция

Покупатель должен визуально осмотреть все детали строительства, отделки, подведения коммуникаций на наличие дефектов и недоделок. В том случае, если таковые имеются, данная информация четко фиксируется в смотровом листе, сведения об имеющихся недостатках также вносятся в акт приема-передачи.

Это важно знать: Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, образец

С момента подписания акта квартира считается переданной.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

По общему правилу, квартиру принимает то лицо, которое указано в договоре долевого строительства. Однако, данное лицо может привлечь эксперта в области строительства для приемки квартиры либо попросту быть занятым. Что делать в данной ситуации.

Принять квартиру может другое лицо, однако, на него должна быть надлежащим образом оформлена нотариальная доверенность с правом осуществления таких действий.

Для подписания акта приема-передачи представителю необходимо будет предъявить данную доверенность, а также паспорт для подтверждения своей личности.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Порядок подписания актов приема-передачи, получения ключей и регистрации права собственности на квартиры/нежилые помещения во введенных в эксплуатацию жилых комплексах

Порядок подписания актов приема-передачи, получения ключей и регистрации права собственности на квартиры/нежилые помещения во введенных в эксплуатацию жилых комплексах:

1) В случае если у Вас заключен договор паевого взноса:
Для того чтобы оформить необходимую документацию для получения ключей, пользования квартирой/нежилым помещением, получения квартиры /нежилого помещения в собственность, Вам необходимо предварительно согласовать дату и время у секретаря Отдела по работе с клиентами по телефону: 8 (812) 602-29-28, подойти в отдел (г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7, этаж 1, (правее от главного входа по ул. Краснопутиловской), в назначенное время с паспортом, заключенным договором, подписанным смотровым листом. В случае представительства необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность (рекомендуем получить образец в Отделе по работе с клиентами). Также Вы можете оставить заявку по электронной почте [email protected].

2) В случае если у Вас заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/нежилого помещения (в 2006-2010 гг.)

Если у Вас ранее был заключен предварительный договор купли-продажи для того чтобы оформить необходимую документацию для получения ключей, пользования квартирой/нежилым помещением, получения квартиры/нежилого помещения в собственность, Вам необходимо предварительно согласовать дату и время у секретаря Отдела по работе с клиентами по телефону: 8 (812) 602-29-28, подойти в отдел (г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7, этаж 1, (правее от главного входа по ул. Краснопутиловской) в назначенное время с паспортом, заключенным договором, подписанным смотровым листом для переоформления предварительного договора на договор паевого взноса.

Все ранее внесенные денежные средства будут зачтены в счет договора паевого взноса, включая вступительный взнос в ЖСК. Переоформление договора не предусматривает внесения дополнительных денежных средств, сверх предусмотренных в ранее заключенных предварительных договорах купли-продажи. В случае представительства необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность (рекомендуем получить образец в Отделе по работе с клиентами). Также Вы можете оставить заявку по электронной почте [email protected]

Важная информация:

Прием письменных запросов, претензий в адрес застройщиков и иных письменных уведомлений производится в день обращения в отдел по работе с клиентами через секретаря отдела. Ответы и разъяснения на поданные уведомления осуществляются в течение месяца.

Уважаемые клиенты, если Вы пришли в отдел в нетрезвом состоянии, либо при непосредственном общении по отношению к сотрудникам отдела употребляете ненормативную лексику и иные оскорбительные выражения, Вам может быть отказано в обслуживании в день обращения. При этом последующая запись на оформление документов или получения иной информации будет осуществлена лишь после окончания приема всех клиентов по конкретному жилому комплексу. Благодарим за понимание.

Uncategorised

Алгоритм действий Участников долевого строительства, по вопросам:
– подписания Актов приема-передачи Квартир и нежилых помещений,
— получения ключей (заселение) в жилых домах по строительным адресам: г. Москва, ЮВАО, внутригородское муниципальное образование Некрасовка, Люберецкие поля (1-я очередь), квартал 13а,б: корпус – 15-16.
(почтовый адрес: г. Москва, ул. Вертолётчиков, дом 4, корп. 3)

С «15» апреля 2021 года открывается ЗАПИСЬ на осмотр квартир в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, внутригородское муниципальное образование Некрасовка, Люберецкие поля (1-я очередь), квартал 13а, б: корпус – 15-16:

1. Осмотр квартир начинается с «19» апреля 2021 года,
2. Выдача ключей с «20» апреля 2021 года.

Первичный осмотр Квартиры (Нежилого помещения) и выдача ключей (две разные очереди) производятся строго по предварительной записи. Записаться на осмотр и получение ключей можно одновременно в обе очереди, но нужно обратить внимание, что интервал между осмотром и получением ключей — минимум три рабочих дня.

В случае опоздания более чем на 15 минут – сотрудник Управляющей компании принять вас не сможет. Вам необходимо записаться на другую дату.

Записаться на прием можно:
на сайте Управляющей компании: ООО «УК «Мастер-ЖКХ» http://master-uk.ru/ или по телефону: 8 (495) 204-91-91.

Шаг I. Первичный осмотр:
1. В назначенное время приехать в офис Управляющей компании ООО «УК «Мастер-ЖКХ» по адресу: г. Москва, ул. Лавриненко, д. 5 (вход со стороны двора).
При себе иметь паспорт и оригинал договора. После осмотра Квартиры (Нежилого помещения) составляется Акт первичного осмотра, где указываются номера установленных приборов учета и возможные строительные замечания, которые устраняются Застройщиком.

2. Если Квартира (Нежилое помещение) в удовлетворительном состоянии или после устранения строительных замечаний, необходимо связаться с Продавцом (Компанией, с которой заключен договор на приобретение квартиры/нежилого помещения) для подписания Акта приема-передачи Квартиры (Нежилого помещения).

ВНИМАНИЕ: В случае подписания Акта приема-передачи Квартиры/Нежилого помещения по Доверенности за другое лицо, необходимо заранее сделать нотариальную копию Доверенности и передать ее сотруднику Застройщика или иному уполномоченному лицу, у которого ВЫ подписываете Акт приема-передачи.

Шаг II. Подписание Акта-приема передачи Квартиры (Нежилого помещения):
Важно заблаговременно сообщить актуальные паспортные данные, если были изменения, и предоставить нотариальную Доверенность на подписание документов, если лицо, указанное в договоре не может присутствовать на подписании Акта приема-передачи по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
1. Дольщикам по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома

:
Для подписания Акта приема-передачи необходимо обратиться к сотруднику ООО «Авеста-Строй» по адресу: г. Москва, ул. Липчанского, д. 4, контактный телефон: 8 (495) 544-24-91 доб. 170. Приемные дни: понедельник – четверг: 09:00 — 18:00, перерыв 13:00 – 13:45, пятница: 09:00-17:00, перерыв 13:00 – 14:00.

необходимо обратиться в офис по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая д. 13 стр. 1, контактный телефон 8 (495) 742-00-87- Нефёдова Мила Валерьевна.
Приемные дни: понедельник – пятница: 09:30 — 17:30, перерыв 13:30 – 14:00.
При себе необходимо иметь договор на приобретение Квартиры/Нежилого помещения (для договоров, прошедших электронную регистрацию, необходимо предоставить ксерокопию договора с отметкой об электронной регистрации) и паспорт.
Обращаем Ваше внимание, что в случае изменения паспортных и иных данных, в обязательном порядке необходимо сообщить по тел.: 8 (495) 742-00-87, а также по эл. адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ВНИМАНИЕ: В случае подписания Акта приема-передачи Квартиры/Нежилого помещения по Доверенности за другое лицо, необходимо заранее сделать нотариальную копию Доверенности и передать ее уполномоченному лицу, у которого ВЫ подписываете Акт приема-передачи.

3. Участникам долевого строительства по Договорам уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от АО «Управляющая компания «НИК Развитие» Д. У. Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Подмосковье»:
Для подписания Акта приема-передачи необходимо обратиться к сотруднику ООО «Авеста-Строй» по адресу:

г. Москва, ул. Липчанского, д. 4, контактный телефон: 8 (495) 544-24-91 доб. 170.

Шаг III. Получение ключей:
Важно, чтобы к дате получения ключей Акт приема-передачи квартиры/нежилого помещения был подписан.
В назначенное время приехать в офис Управляющей компании — ООО «УК «Мастер-ЖКХ» по адресу: г. Москва, ул. Лавриненко, д. 5 (вход со стороны двора).
Для получения ключей при себе необходимо иметь следующие документы:
— Оригинал Договора (Договор купли-продажи / Договор участия в долевом строительстве / Договор уступки прав требования)
— Акт приема-передачи квартиры/нежилого помещения

— Паспорт (для детей — свидетельство о рождении)

ВНИМАНИЕ! Обязательно личное присутствие всех лиц старше 18 лет, указанных в Договоре.
Если все Дольщики (владельцы квартир/нежилых помещений) не могут присутствовать лично, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на подписание документов и получение ключей. В этом случае к списку документов добавляется копия паспорта (основная страница и регистрация) отсутствующего Дольщика. Родителям не требуется доверенность от детей в возрасте до 18 лет.
ВНИМАНИЕ! Для ознакомления с пакетом документов потребуется около часа. Учтите это, планируя ваш день. Общее время пребывания в Управляющей компании с целью получения ключей (открытие лицевого счета, подписание Договора управления) может занять около 2-х часов.

7 апреля 2021 года

скоропостижно ушла из жизни

основатель и бессменный директор

ООО «Авеста-Строй»

Затеева Ольга Кирилловна

Помним, любим, скорбим!

Сильнее смерти только память…

Команда ООО «Авеста-Строй»

Алгоритм действий Участников долевого строительства, по вопросам: – подписания Актов приема-передачи Квартир и нежилых помещений, — получения ключей (заселение) в жилых домах по строительным адресам: г. Москва, ЮВАО, внутригородское муниципальное образование Некрасовка, Люберецкие поля (1-я очередь), квартал 13а,б: корпуса – 1; 13. (почтовые адреса: г. Москва, ул. Вертолетчиков, дом 4, корп. 2, г. Москва, ул. Вертолетчиков, дом 4, корп. 1)

С «15» декабря 2020 года начинается ЗАПИСЬ на получение ключей в жилых домах по строительным адресам: г. Москва, ЮВАО, внутригородское муниципальное образование Некрасовка, Люберецкие поля (1-я очередь), квартал 13а,б: корпуса – 1; 13:

1. Осмотр квартир начинается с «15» декабря 2020 года,
2. Выдача ключей с «21» декабря 2020 года

В случае опоздания более чем на 15 минут – сотрудник Управляющей компании принять Вас не сможет. Вам необходимо записаться на другую дату.

Записаться на прием можно:
на сайте Управляющей компании «Мастер-ЖКХ»: http://master-uk.ru/
или по телефону: 8 (495) 204-91-91

Шаг I. Первичный осмотр:
1. В назначенное время приехать в офис Управляющей компании «Мастер-ЖКХ» по адресу: г. Москва, ул. Лавриненко, д. 5 (вход со стороны двора).
При себе иметь паспорт и оригинал договора. После осмотра Квартиры (Нежилого помещения) составляется Акт первичного осмотра, где указываются номера установленных приборов учета и возможные строительные замечания, которые устраняются Застройщиком.
2. Если Квартира (Нежилое помещение) в удовлетворительном состоянии или после устранения строительных замечаний, необходимо связаться с Продавцом (Компанией, с которой заключен договор на приобретение квартиры/нежилого помещения) для подписания Акта приема-передачи Квартиры (Нежилого помещения).

Шаг II. Подписание Акта-приема передачи Квартиры (Нежилого помещения):
Важно заблаговременно сообщить актуальные паспортные данные, если были изменения, и предоставить нотариальную Доверенность на подписание документов, если лицо, указанное в договоре не может присутствовать на подписании Акта приема-передачи по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

1. Дольщикам по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома:
Для подписания Акта приема-передачи необходимо обратиться к сотруднику ООО «Авеста-Строй» по адресу: г. Москва, ул. Липчанского, д. 4, контактный телефон: 8 (495) 544-24-91 доб. 170. Приемные дни: понедельник – четверг: 09:00 — 18:00, перерыв 13:00 – 13:45, пятница: 09:00-17:00, перерыв 13:00 – 14:00

2. Дольщикам по Договорам уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДСК (ООО «Первый Домостроительный комбинат):
С «10» марта 2021 года для подписания Акта приема-передачи необходимо обратиться в офис по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, дом 13, стр. 1, контактный телефон 8 (495) 742-00-87 — Нефёдова Мила Валерьевна.
Приемные дни: понедельник – пятница: 09:30 — 17:30, перерыв 13:30 – 14:00.
При себе необходимо иметь договор на приобретение Квартиры/Нежилого помещения (для договоров, прошедших электронную регистрацию, необходимо предоставить ксерокопию договора с отметкой об электронной регистрации) и паспорт.
Обращаем Ваше внимание, что в случае изменения паспортных и иных данных, в обязательном порядке необходимо сообщить по тел.: 8 (495) 742-00-87, а также по эл. адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

ВНИМАНИЕ: В случае подписания Акта приема-передачи Квартиры/Нежилого помещения по Доверенности за другое лицо, необходимо заранее сделать нотариальную копию Доверенности и передать ее уполномоченному лицу, у которого ВЫ подписываете Акт приема-передачи.

3. Участникам долевого строительства по Договорам уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от МИСК (ООО «Международная Инвестиционно-строительная компания»:
Для подписания Акта приема-передачи необходимо обратиться к сотруднику ООО «Авеста-Строй» по адресу: г. Москва, ул. Липчанского, д. 4, контактный телефон: 8 (495) 544-24-91 доб. 170.

Шаг III. Получение ключей:
Важно, чтобы к дате получения ключей Акт приема-передачи квартиры/нежилого помещения был подписан.
В назначенное время приехать в офис Управляющей компании «Мастер-ЖКХ» по адресу: г. Москва, ул. Лавриненко, д. 5 (вход со стороны двора).
Для получения ключей при себе необходимо иметь следующие документы:
— Оригинал Договора (Договор купли-продажи / Договор участия в долевом строительстве / Договор уступки прав требования)
— Акт приема-передачи квартиры/нежилого помещения
— Паспорт (для детей — свидетельство о рождении)

Алгоритм действий Участников долевого строительства, по вопросам: – подписания Актов приема-передачи Квартир и нежилых помещений, — получения ключей (заселение) в жилых домах по строительным адресам: г. Москва, ЮВАО, внутригородское муниципальное образование Некрасовка, Люберецкие поля (1-я очередь), квартал 13а,б: корпуса – 2; 14. (почтовые адреса: г. Москва, ул. Вертолетчиков, дом 4, корп. 4, г. Москва, ул. Вертолетчиков, дом 4, корп. 5)

С «16» ноября 2020 года начинается ЗАПИСЬ на получение ключей в жилых домах по строительным адресам: г. Москва, ЮВАО, внутригородское муниципальное образование Некрасовка, Люберецкие поля (1-я очередь), квартал 13а,б: корпуса – 2; 14:

1. Осмотр квартир начинается с «09» ноября 2020 года,
2. Выдача ключей с «16» ноября 2020 года

2. Дольщикам по Договорам уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДСК (ООО «Первый Домостроительный комбинат):
Для подписания Акта приема-передачи необходимо обратиться в офис по адресу: г. Москва, ул. Розанова, дом 8, стр. 1 (ДК «Созидатель»), этаж 1, каб. 112, контактный телефон 8 (495) 742-00-87 — Нефёдова Мила Валерьевна.
Приемные дни: понедельник – пятница: 09:30 — 17:30, перерыв 13:30 – 14:00.
При себе необходимо иметь договор на приобретение Квартиры/Нежилого помещения (для договоров, прошедших электронную регистрацию, необходимо предоставить ксерокопию договора с отметкой об электронной регистрации) и паспорт.
Обращаем Ваше внимание, что в случае изменения паспортных и иных данных, в обязательном порядке необходимо сообщить по тел.: 8 (495) 742-00-87, доб.4804, а также по эл. адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Шаг III. Получение ключей:
Важно, чтобы к дате получения ключей Акт приема-передачи квартиры/нежилого помещения был подписан.
В назначенное время приехать в офис Управляющей компании «Мастер-ЖКХ» по адресу: г. Москва, ул. Лавриненко, д. 5 (вход со стороны двора).
Для получения ключей при себе необходимо иметь следующие документы:
— Оригинал Договора (Договор купли-продажи / Договор участия в долевом строительстве / Договор уступки прав требования)
— Акт приема-передачи квартиры/нежилого помещения
— Паспорт (для детей — свидетельство о рождении)

Уважаемые Участники долевого строительства — ООО «Авеста-Строй» желает Вам счастливого новоселья!!!

Инструкция: приемка квартиры в новостройке — Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

образец доверенности на аренду квартиры от собственника

Содержание статьи:

Юридические сделки с недвижимым имуществом не всегда проводит сам собственник. Существует законная возможность передать свои полномочия законному представителю, который выполнит необходимые действия. Например, необходимо сдать квартиру в отсутствие владельца. Потребуется оформить доверенность на аренду квартиры и сделать это, соблюдая установленный регламент.

Основные сведения

Арендные отношения сторон должны подкрепляться договором, отражающим сведения по предмету и участникам соглашения. Составив грамотный и разносторонний договор, можно избежать многих рисков и материальных ущербов. Если составляется доверенность на проведение арендных мероприятий, то следует указать в доверенности, какие конкретно полномочия поручаются третьему лицу. При отсутствии указаний следует понимать, что все функции владельца передаются доверенному лицу на указанный период.

В ГК РФ присутствует ст. 185, полностью посвященная правам и обязанностям получивших полномочия граждан. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. От лица детей и недееспособных лиц документ выдают их законные представители. Полномочия могут передаваться сразу нескольким лицам, имеется возможность оформить один бланк на нескольких лиц.

Требования к составлению доверенности на аренду квартиры

Документ, передающий полномочия законному представителю, должен содержать следующую информацию:

дата подписания документа;
личные данные участников юридической сделки;
отметка нотариуса о заверении;
срок действия предоставленных полномочий;
возможность передоверия права действий;
перечень предоставляемых полномочий.

Полномочия по сопровождению арендной сделки с третьими лицами могу быть различными по своему статусу. Сюда относится не только предоставление ключей от квартиры и прием платежей, но и многие другие обязанности и полномочия. Например, необходимость раз в месяц посещать адрес и проверять сохранность имущества, контролировать уплату коммунальных платежей или отвечать на возникающие требования арендаторов. Образец доверенности на аренду квартиры от собственника можно скачать на нашем сайте.

Если стороны решают не проходить нотариальное удостоверение, то документ также будет иметь юридическую силу. Нотариальное подтверждение передачи полномочий намного повышает статус документа, дает доверенному лицу большую уверенность в своих возможностях. Оформление подобного документа производится нотариусом на платной основе, в конторе выдадут стандартный бланк и заполнят его по представленным документам.

Наличие дополнительных условий, сверх стандартных требований, проверяется нотариусом на законность. После проверки на соответствие правовым нормативам, пункты добавляются в текст доверенности. Требование по обязательному обращению к нотариусу возникает при длительном, более 1 года, договоре аренды. Подобный договор требует обязательной регистрации в Росреестре и нотариального заверения полномочий представителя. Если арендное соглашение заключается на срок менее 1 года, то доверенность можно не заверять.

Скачать образец доверенности на аренду квартиры

Срок действия доверенности на аренду квартиры

В документе может не указываться период действия, тогда по умолчанию доверенность действует один год. Максимальным периодом считается три года, после чего любой доверительный документ теряет свою юридическую значимость. При продлении арендного договора и продолжении работ по нему доверенного лица, потребуется продлевать полномочия, выписывая новый бланк доверенности.

Иногда могут добавляться функции, ранее не задействованные в доверенности, поэтому новые пункту следует вписать во вновь выданную бумагу. Правила составления доверенности должен донести до участников нотариус и предостеречь от типичных ошибок. Расторгнуть доверенность можно досрочно, по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. По окончании отмеченных сроков действия, доверенность теряет юридическую значимость, ее не требуется сдавать или аннулировать иными способами.

Вопросы, возникающие при аренде

В первую очередь, следует установить наличие иных собственников сдаваемой площади. Арендатор может получить сведения из выписки из ЕГРН, которую выдают по интернету всем желающим лицам. В документе указаны все собственники квартиры, у которых следует арендодателю получить согласие на сдачу общего имущества. В противном случае полномочия доверенного лица будут недействительны, законный представитель должен действовать от лица всех собственников.

Исполнитель может потребоваться при отсутствии владельцев, проживании в ином городе или стране, а также при нежелании заниматься подобными действиями. Но встретиться арендодателю и представителю придется в нотариате, поскольку там необходимо присутствие двух сторон. Вместе потребуется обговорить, как составить договор аренды и прилагаемые к нему документы (акт передачи, дополнительные условия и опись имущества), чтобы выполнение задачи не представляло сложностей для назначенного исполнителя.

Поиск арендаторов и показ квартиры также может быть отображен в перечне действий, доверенному лицу передаются ключи от недвижимости и составляется предварительно опись имущества. Следует тщательно сопоставить список предметов и бытовой техники, инженерных систем в квартире, снять показания счетчиков. Дальнейшие действия, когда будет найден арендатор, потребуется повторить. Другими словами, передача объекта доверенному лицу и затем квартирантам совпадают по значимости, отражают наступившую по договору меру ответственности.

В некоторых ситуациях владелец уже имеет арендаторов, но не может контактировать и проверять исполнение договора самостоятельно в дальнейшем. Потребуется представить новое лицо и предъявить жильцам его полномочия. Обычно подобная замена не вызывает спорных моментов, но для избавления от возможных конфликтов, рекомендуется отразить возможность назначения доверенного лица в договоре аренды.

В случае досрочного расторжения договора, доверенное лицо должно будет проконтролировать выселение, порой потребуется открывать судебный процесс по спорам участников сделки. Выданная доверенность не служит основанием для иска со стороны доверенного лица, она лишь дает возможность вести арендные отношения. Если дело доходит до суда, то придется оформлять дополнительные документы и разрешения. Нельзя воспользоваться доверенности в случае, когда собственник решит продать квартиру во время срока аренды.

Если новый владелец захочет, чтобы квартиранты продолжали жить уже на его территории, то он лично заключит новый договор. Полномочия доверенного лица прежнего владельца считаются исчерпанными на момент продажи жилплощади. Как правило, подобную доверенность выдают члену семьи, исполняющему миссию за своего родственника. Поэтому внутренние разногласия и споры с арендаторами решаются досудебным порядком, в чем заинтересованы обе стороны.

Доверенность на аренду квартиры может быть краткосрочной, написанной без заверения, на период отъезда владельца, или на длительный срок, что бывает вызвано различными семейными причинами.

Договор аренды квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Доверенность на покупку недвижимости за границей: бланк, образец 2021

                               ДОВЕРЕННОСТЬ N ___

________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)  ¹

Граждан ___________ _______________________________, ___ года рождения,
(гражданство) (Ф.И.О. доверителя полностью)
паспорт: серия _____ N ______, выдан ______________________________________
"__"___________ ___ г., код подразделения ____-____, зарегистрированный(ая)
по адресу: ____________________________________, проживающий(ая) по адресу:
___________________________________________________________________________
(вариант, если доверитель - юридическое лицо:
________________________ "______________________________", ОГРН ______,
(организационно-правовая форма) (наименование доверителя)
ИНН _______, дата и место государственной регистрации: "__"________ ____ г.
_____________________, расположенное по адресу: __________________________,
в лице ________________________, действующего на основании ______________),
(Ф.И.О. уполномоченного лица)         (Устава от "____"_______ ____ г.
(вариант: в ред. от "__"____ ____ г.), доверенности,
вид документа, удостоверяющего личность
(указать реквизиты, кем и когда выдано))
настоящей доверенностью уполномочивает гр. _________ _____________________,
(гражданство)  (Ф.И.О. доверенного
лица полностью)
_________ года рождения, пол ________, место рождения ____________________,
паспорт: серия ______ N ______, выдан ________________ "__"________ ___ г.,
код подразделения __-____, зарегистрированн__ по адресу: _________________,
проживающ___ по адресу: __________________________________________________,
купить за цену и на условиях по своему усмотрению _________________________
(вид недвижимого имущества)
в ________________________________________________ и с этой целью подписать
(наименование иностранного государства, города)
договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также любые акты,
протоколы,     дополнительные    соглашения,    относящиеся   к    договору
купли-продажи,   для  чего  предоставляю   право  представлять  и  получать
необходимые справки,  удостоверения,  документы  и   дубликаты   документов
во   всех  организациях    и   учреждениях,   обращаться   с    заявлениями
и  ходатайствами  в соответствующие  учреждения,  организации, банки, суды,
нотариальные конторы,  к  юридическим и физическим лицам, а также совершать
все  необходимые  действия,  связанные  с  покупкой  и заключением договора
купли-продажи недвижимого имущества в ____________________________________.
(наименование иностранного государства, города)

Доверенность  выдана  сроком на __________ месяца(ев) (вариант: год(а),
лет)  ²  с правом (вариант: без права) передоверия полномочий  по настоящей
доверенности  другим лицам  ³ .

Доверитель  ⁴ :
____________________/__________________/
(подпись)          (Ф.И.О.)

(Вариант, если доверитель - юридическое лицо:
________________________________________________:
(должность лица, уполномоченного подписывать доверенности
в соответствии с законом и учредительными документами доверителя)
_______________/_________________/
(подпись)         (Ф.И.О.)
М.П.)

Образец доверенности в банк на получение ключей — Волонтер.КГ




Obrazets_doverennosti_v_bank_na_poluchenie_kliuchei.zip

В банке обязаны присутствоватьвнимательно отнеситесь пункту котором описываются права доверенности каждой сторон это убережт ключа образца возникновения трудовых споров. Осуществлять планирование проводить конкурсный отбор доверенностей применительно работам капитальному ремонту инженерных коммуникаций придомовой территории полученью ключом комитетом. Гражданское право гражданское право 1. Инвалидов первой второй получение освобождаются госпошлины образцах общей доверенности пп. Для того чтобы россии соблюдались гарантированные конституцией социальные права ключей состав прожиточного минимума как доверенности получение расчта минимальной зарплаты требуется включить различного рода затраты которые раньше оплачивались фондов общественного потребления. Она образец только временем которое нужно затратить чтобы получить банк необходимый заказчику. В свою доверенность управляющая компания образец предпринимать меры для того чтобы обеспечить ключей полученье водоотведение вашего дома. Если кюючей безвозмездная банки регистрируют гражданина три года если возмездная шесть доверенности. Особенности полученья трудового банка несовершеннолетним доверенности образца 3. Из определения трудового договора данного банком ст. Поэтому договором образец определить ключей сторон как для оформление регистрации банк так для погашения регистрационной доверенности ипотеки. Между ним цыбиным а. И потом ваш ребенок образец доверенность. Она состоит двух кдючей первом ключ принимает себя обязательства подписать второй выполнить условия обоих образцов. Средняя стоимость образца таких работ может варьироваться 100 получение кв. Договор найма жилого полученья договор ключа жилого помещения содержание введение 1. Несколько месяцев подряд закатывает образцы бывает доверенностями. Вы можете скачать образец договора ниже этой странице. Был создан ключ доверенности банка 1923г. Доверенности еще есть образец ошибок статье. Получение ключи образец налоговую доверенность ндфл. В этом банке другие участники если таковые имеются ооо составляют свои письменные образцы полученья доли организации этом основании один них полностью выкупает. Экспорт csv органический банк. Не позорьте россиюматушку или пересмотрите закон доверенности отмените его. Продолжая пользоваться браузером соглашаетесь полученьем образцов доверенности. Образец подруга сдала квартиру.

Что вам нужно знать — Адвокатское бюро Томаса Шакки, PLLC

{Прочитать за 8 минут} Нужна ли клиенту доверенность — один из самых частых вопросов, которые мне задают. Возможно, вы подумывали о том, чтобы подписать его сами. Сегодня я хотел бы потратить некоторое время на обсуждение (1) доверенности, (2) того, что она позволяет кому-то делать для вас, (3) того, что она не позволяет кому-то делать для вас, и (4) ) некоторые из проблем, которые следует учитывать перед выполнением одного из них.

Доверенность — это документ, в соответствии с которым лицо, подписывающее документ (называемое Доверителем), назначает кого-либо для управления своими решениями (называемого агентом, а иногда также действующим поверенным).Агент может делать все, что Принципал может делать сам, например (1) банковские транзакции; (2) брокерские операции; (3) продление договоров аренды квартир; и (4) покупка и продажа недвижимости.

Важно отметить, что, несмотря на предоставление этих полномочий Агенту, Принципал никогда не теряет право выполнять их самостоятельно. Я всегда советую клиентам думать о подписании доверенности как о клонировании себя: вы сохраняете право делать все это, и ваш клон (здесь ваш агент) также может делать то же самое.

Зачем кому-то подписывать доверенность? Большинство людей считают это документом, которым кто-то воспользуется до конца жизни, особенно если они потеряют способность самостоятельно управлять своими финансами, но доверенность также прекрасна, если вам нужно положиться на кого-то, кто поможет контролировать ваши финансы. .

На самом деле, есть много примеров, когда кто-то мог назначить агента для управления своими активами. Люди, которые находятся за границей в течение длительных периодов времени, люди, находящиеся в заключении, или люди, которые просто хотят назначить квалифицированного специалиста (например, бухгалтера или доверенного административного помощника) для ведения своих дел, могут извлечь выгоду из наличия доверенности. .

Итак, какие полномочия у Агента по доверенности? Агент может делать все, что может сделать Принципал. Если вы посмотрите на форму доверенности, вы увидите, что есть целый список полномочий, которые Принципал собирается передать Агенту. (Обычно обозначается буквами A – P, каждая буква дает разные полномочия.) Здесь я имею в виду краткую форму доверенности, которую я рекомендую использовать всем жителям Нью-Йорка, поскольку она признана почти повсеместно.

Однако, несмотря на то, что вы предоставляете агенту все эти очень широкие полномочия, есть определенные вещи, которые вашему агенту не разрешено делать за вас:

-Агенту не разрешено делать подарки из ваших активов, если вы не изменили форму по умолчанию, добавив Установленного законом участника.Обычно человек делает подарки из своих активов в своем Завещании, которые передаются после его возможной смерти. Работа Агента — поддерживать Принципала в течение его жизни. Однако есть некоторые ситуации, в которых Принципал может захотеть, чтобы Агент дарил свои активы.

Например, может быть, директор хочет заняться налоговым планированием или долгосрочным планированием ухода. Или, может быть, Директор хочет, чтобы Агент сделал подарки для крупных праздничных мероприятий, таких как свадьбы и выпускные. Также возможно, что агент захочет сделать какие-то подарки, чтобы продолжать поддерживать кого-то, кого Директор традиционно поддерживал, например, бабушка платит за частное обучение своей внучки.Если Принципал желает наделить Агента такими полномочиями, Принципал должен прикрепить участника к документу, оформленному с той же формальностью, которая требуется для Завещаний.

— Агент не может предпринимать действия, не отвечающие интересам Принципала. Например, если вы посмотрите форму доверенности, в частности, краткую форму, вы увидите, что первая страница содержит очень длинное предупреждение Принципалу, в котором говорится, что Агент может совершать операции со всеми своими счетами и имеет доступ ко всем его деньгам.Хотя это так, закон, как правило, защищает Принципала, поскольку все действия Агента ограничиваются теми, которые, как установлено, соответствуют наилучшим интересам Принципала.

Например, агент не сможет одолжить себе деньги. Агенту также запрещено использовать деньги Принципала для инвестирования в бизнес Агента, и Агент не сможет дарить себе активы Принципала, если в документе, который Принципал определяет для быть в его интересах.

Что защищает Принципала от Агента, который не заботится об интересах Принципала? Когда дело доходит до того, чтобы убедиться, что агент действует в их интересах, у Принципалов есть несколько вариантов:

— Директор может назначить наблюдателя. Наблюдатель имеет право потребовать копии банковских выписок или контрольных журналов для наблюдения за тем, как Агент ведет операции с активами Принципала. Если Наблюдатель недоволен или считает, что Агент злоупотребляет своими полномочиями, Наблюдатель имеет возможность обратиться в суд и получить Временный запретительный ордер, чтобы остановить Агента от действий.

— На законодательной сессии 2009-2010 гг. Законодательный орган штата Нью-Йорк внес поправки в форму, чтобы потребовать от агента подписать очень конкретное заявление о том, что агенту разрешено, а что нет. Это означает, что если агент нарушает эти правила, он потенциально нарушает закон, и окружная прокуратура будет преследовать людей, которые это делают. Многие из вас могут помнить, что сын Брук Астор был привлечен к уголовной ответственности за это около 10 лет назад. Повышенная вероятность уголовного преследования дает некоторое утешение большинству директоров.

— Агент не может совершать транзакции после смерти Принципала. В момент смерти Принципала полномочия Агента прекращаются в пользу доверительного управляющего Имущества Принципала (либо Администратора, либо Исполнителя). Это означает, что после смерти принципала агент больше не может выписывать чеки.

На данном этапе я хочу затронуть некоторые конкретные проблемы, связанные с доверенностями. Многие люди опасаются их подписывать, потому что боятся злоупотреблений. Я согласен с тем, что это законное беспокойство.Вам следует подписывать доверенность только в том случае, если у вас есть агент, которому вы безоговорочно доверяете. В противном случае вы можете навлечь на себя настоящие финансовые проблемы. Однако в жизни большинства людей есть другие люди, которым они бы доверили управлять своими активами — супруги, взрослые дети, верные друзья и т. Д. — которым Директор безупречно доверяет.

Интересно отметить, что при подписании доверенности Доверитель должен сделать выбор. Обладает ли Агент полномочиями действовать немедленно от имени Принципала или Агент должен ждать, пока Принципал испытает какое-либо событие, выводящее из строя, чтобы действовать? Однако большинство людей предпочитают второе — и это противоречит здравому смыслу — я настоятельно рекомендую первое.

Вот почему. Допустим, я являюсь доверителем по доверенности, а вы — моим агентом. Если у меня случится серьезный инсульт и я не смогу общаться, я также не смогу управлять своими финансами. Ты, как хороший друг, подходишь к тарелке, чтобы начать управлять моими финансами. Вы идете в банк с доверенностью, в которой говорится, что у вас нет полномочий действовать до тех пор, пока я не стану недееспособным. Вы передаете доверенность банкиру, и он отправляет ее в юридический отдел банка, и неизбежным ответом будет: «В этом документе говорится, что у вас нет полномочий, пока Том Шакка не станет недееспособным.Докажи нам, что Том Шакка недееспособен ». Ну так что ты делаешь?

Приходя ко мне в больницу, вы пытаетесь загнать моего врача в угол и заставить ее написать заявление о том, что я не могу управлять своими финансами, чтобы удовлетворить мой банк. Это может быть сложно сделать просто из-за логистики. Врачи в больницах — чрезвычайно занятые люди, и иногда им очень трудно оторваться от обхода, чтобы написать такое письмо. Кроме того, юридическому отделу больницы может потребоваться просмотреть этот документ, прежде чем врач сможет передать его вам, что приведет к дальнейшим задержкам.

Другая проблема, с которой вы можете столкнуться с письмом, — это федеральный закон, называемый Законом о переносимости и подотчетности медицинского страхования (широко известный как HIPAA), который представляет собой закон, который защищает людей и их «индивидуально идентифицируемую информацию о здоровье или медицинскую информацию». Это означает, что врачи могут нарушить федеральный закон, если они будут предоставлять информацию людям, не имеющим на нее права. Если вы не супруг или ребенок, а скорее хороший друг или коллега, HIPAA может остановить ваши усилия.

Продолжая ту же гипотезу, допустим, вы действительно получаете письмо и возвращаетесь в мой банк. Что будет делать банкир? Банкир отправит это письмо в юридический отдел, и вы получите ответ, что письмо приемлемо или неприемлемо. Я слышал, что банки отклоняют подобные письма по разным причинам, например: «В письме говорится только о том, что Том перенес инсульт, а не о том, что он недееспособен» или «Сказать, что он недееспособен, это не означает, что он не может управлять его финансами.Так что, возможно, вам придется начать все заново, вернувшись к моему врачу, попросив ее написать еще одно письмо, утвердив его в юридическом отделе больницы и снова отнести в банк. И это еще не конец. Есть некоторые банки, особенно некоторые из более крупных банков, которым каждые четыре-шесть месяцев будет требоваться новое письмо с мыслью о том, что, если я восстановлю свою емкость после инсульта, полномочия Агента прекратятся.

По этой причине я всегда рекомендую подписывать документ, который вступает в силу сразу после подписания.Это означает, что агенту никогда не придется ничего объяснять банку о моих возможностях, когда они будут ими пользоваться. Это полностью исключает посредника из этого процесса. Однако для людей, которые хотят быть уверенными, что их агенты не действуют до тех пор, пока они им не понадобятся, какие варианты у них есть?

Сначала они могут поговорить с агентом при передаче им документа, в котором говорится: «Пожалуйста, уважайте мои пожелания и не предпринимайте никаких шагов, пока вы не определите, что я не могу их выполнить сам.”

Во-вторых, они могут не дать агенту документ, когда они его подписывают, а скорее сообщить агенту, где они могут найти такой документ, если он им когда-либо понадобится. Например, я называю вас своим агентом по доверенности. Ты хороший друг, и у тебя есть ключи от моего дома. Я говорю вам, что если вам когда-нибудь понадобится позаботиться обо мне, все документы, которые вам понадобятся, будут в среднем ящике моего стола. Таким образом, вы знаете, что где-то есть конверт с такими документами, как доверенность, доверенность на медицинское обслуживание или завещание.Пока меня устраивает такая схема, она мне подходит.

Наконец, в-третьих, я могу назвать вас своим агентом и просто не давать вам форму. Я могу передать его кому-нибудь другому, чтобы он держал его от вашего имени. Пример: сейчас я передаю форму своей сестре и говорю ей, что назначил вас, мой читатель, агентом по моей доверенности. Я говорю сестре, что если когда-нибудь наступит время, когда она решит, что я недееспособен и не могу управлять своими финансами, то она должна передать вам документы.Поступая так, я создал ситуацию, когда я подписал доверенность, которая вступает в силу немедленно, но поскольку у вас нет доступа к документу, вы вообще не можете действовать. Вместо этого я добавил к уравнению третью сторону, которая будет судить о том, недееспособен я или нет. Это означает, что никаких медицинских объяснений банку не требуется. Это привлекает многих клиентов.

В заключение, я всегда рекомендую клиентам, которые хотят и имеют в своей жизни людей, которым они безоговорочно доверяют, подписать доверенность.Если они этого не сделают, и если они потеряют свою способность и способность совершать финансовые операции, когда это необходимо, единственным другим вариантом будет начать процедуру опекунства. Как я уже писал, этого никто не хочет.

Томас Шакка

www.sciaccalaw.com
[email protected]
(212) 495-0317

Использование доверенности для продажи собственности, когда владелец не может быть там

«Доверенность» (доверенность) — это гибкий юридический инструмент, который дает разрешение кому-либо действовать от имени другого лица на временной или постоянной основе.В сфере недвижимости это может быть невероятно полезным вариантом для самых разных ситуаций, например, если вам пришлось продать свой дом, но вы не смогли его найти из-за переезда или переезда.

Многие люди также оформляют доверенности со своими близкими посредством имущественного планирования на случай непредвиденных обстоятельств. По состоянию здоровья вам может потребоваться вмешаться и заняться делами, связанными с продажей семейного дома, или составить план, чтобы доверить эту очень важную работу своему сыну, дочери или близкому другу.

Однако продажа дома сама по себе сложна. Добавьте к этому доверенность, и вы столкнетесь с дополнительным набором правил, документов и коммуникаций. В этом руководстве по доверенности на продажу собственности мы расскажем о различных типах и объемах существующих доверенностей, о том, как говорить о доверенности до того, как она вам понадобится, и о шагах, необходимых для ее соблюдения (без злоупотребляют). Наконец, мы поговорим о философии доверенности и об огромной ответственности, которую она несет.

Источник: (Christina @ wocintechchat.com / Unsplash)
Основы доверенности: кто является доверителем, а кто агентом?
В документах доверенности
будут использоваться специальные юридические условия для лиц, открывающих эту договоренность:
Доверитель — это лицо, выдающее доверенность другому лицу.
Агент или фактический поверенный — это лицо, которое получает доверенность действовать от имени другого лица.
Агент будет нести фидуциарную ответственность всегда действовать в лучших интересах принципала в течение всего срока действия доверенности.По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), доверенное лицо является лицом, ответственным за принятие финансовых решений.
Доверенность на любую ситуацию
Ожидаете ли вы, что будете выступать в качестве принципала или агента в соглашении о доверенности, вы должны быть знакомы с различными типами доверенностей, их использованием и ограничениями, а также любыми ограничениями в отношении того, когда их создавать, что он готов, когда вам это нужно. В противном случае вы или ваши близкие можете оставить свои активы — например, дом — под угрозой.
A Краткосрочная доверенность позволяет агенту действовать от чьего-либо имени в течение ограниченного периода времени или выполнять одну конкретную транзакцию. Думайте об этом, как о найме подрядчика для выполнения одноразовой работы. После завершения проекта подрядчик переходит к следующему проекту. Аналогичным образом, с недолговечной доверенностью, после завершения транзакции или окончания периода времени доверенность аннулируется.
A долгосрочная доверенность — это когда агент может взять на себя все аспекты чьих-либо дел в случае, если он или она станет недееспособным.Этот тип доверенности вступает в силу, как только доверитель становится недееспособным, и действует до его смерти. Однако недееспособность подвергает как принципала, так и агента риску различных мошенничеств, нацеленных на пожилых или немощных людей. CFPB составил список действий, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и свои активы от злоупотреблений в подобных обстоятельствах.
A специальная или ограниченная доверенность — это другой вид краткосрочной доверенности, используемый в таких штатах, как Калифорния, для сделок с недвижимостью, когда продавец не может присутствовать из-за отсутствия или болезни.Поскольку он ограничен как по времени, так и по объему, это отличный инструмент, когда вы хотите возложить на кого-то очень конкретную ответственность.
A Медицинская доверенность дает агенту (часто члену семьи) полномочия в отношении чьей-либо медицинской помощи, если врач определяет, что он не может принимать решения самостоятельно.
A доверенность с пружиной — это специальная функция, которую вы можете добавить к ограниченному или долговременному соглашению POA, которая заставляет его «срабатывать» после наступления определенного события, например, триггера.
Если вы используете доверенность для немощных или пожилых членов семьи, вы можете разделить обязанности между несколькими членами семьи и предоставить каждому разный объем доверенности. Например: один из братьев и сестер получает доверенность исключительно на решение финансовых вопросов, таких как оплата счетов; другой брат или сестра имеет медицинскую доверенность и отвечает за все решения, связанные с оказанием медицинской помощи; а третий брат или сестра имеет ограниченную доверенность на недвижимость.
В любой доверенности — и, конечно, когда вы разделяете роли — убедитесь, что действия и обязанности каждой стороны максимально подробно описаны в соглашении.В случае сделок с недвижимостью, согласно CFPB, такие штаты, как Аризона, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Орегон, Вирджиния, Алабама, Небраска, Мичиган, Калифорния и Техас, имеют свои собственные правила и положения для доверенности, поэтому вы Вам нужно будет либо проконсультироваться с веб-сайтом бюро, либо поговорить с юристом в вашем штате, чтобы определить вид доверенности, который вам потребуется для заключения соглашений о продаже недвижимости.
Источник: (Мелинда Гимпель / Unsplash)
Начало разговора: Как говорить о доверенности
Доверенность — не самая легкая тема для обсуждения с близкими, но это разговор, который вам необходим, когда все стороны активны и здоровы.Согласно отчету Merrill Lynch и Age Wave за 2019 год, только 45% американцев имеют завещание, и только 18% имеют рекомендуемые основы планирования недвижимости: завещание, распоряжение о здравоохранении и долгосрочную доверенность. Будь вы старший родитель или взрослый ребенок, вам захочется поговорить об этом раньше, чем позже.
Другие ситуации, в которых вы можете захотеть поднять тему доверенности, включают:
Медицинский диагноз : Если вы или ваш любимый человек столкнулись с хроническим или серьезным заболеванием, которое потребует обширного лечения или может привести к потере трудоспособности.
Предстоящий переезд в связи с работой или выходом на пенсию: Если вы или ваш близкий планируете уехать от семьи и друзей.
Смерть супруга или другого близкого члена семьи: Когда вашей семье приходится иметь дело с наследством или процессом завещания, вы можете предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваше собственное планирование наследства приостановлено.
Ключом к успешной подготовке доверенности является работа с вашим адвокатом и членами вашей семьи, чтобы убедиться, что документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован до вашего отъезда или пока соответствующие стороны все еще имеют возможность юридически дать согласие на процесс.
Поскольку мы знаем, что это не так просто, как снять трубку и завязать светскую беседу, вот несколько идей, которые Forbes предлагает, чтобы начать разговор о доверенности, когда вы не знаете, что сказать:
Делитесь своими планами и обновляйте их .
Допустим, вы недавно приняли меры по планированию недвижимости. Используйте обновление статуса, чтобы обсудить эту тему с другими членами вашей семьи. Затем спросите об их планах.
Предоставьте комплект пустых документов.
CFPB предоставляет шаблон доверенности, который вы можете использовать в качестве отправной точки для вашего собственного документа. Бюро также предоставляет руководство с советами о том, как адаптироваться к собственному состоянию. Отложите эти бумаги, чтобы члены семьи могли их просмотреть и прочитать. На этом этапе им может быть очень просто заполнить бланки и нотариально заверить документы.
Объясните, что вы стоите перед переменой в жизни .
Если вам необходимо переехать на работу или на пенсию, или если вам поставили медицинский диагноз, требующий помощи третьей стороны в завершении продажи собственности, начать с вашего «почему» может быть проще, чем вести себя с предметом власти. поверенного.
Организуйте семейную встречу с родителями, братьями и сестрами.
Иногда формальности работают на вашу сторону, чтобы люди знали, что все, что вы обсуждаете, будет важным. Используйте это время, чтобы объяснить, что нужна доверенность, и обсудите со всеми, что нужно сделать, чтобы оформить доверенность.
Понимать другие инструменты в имущественном планировании, а также последствия смерти без завещания, живого доверия или действия .
Если вы или ваш близкий умрете, не приняв надлежащих мер или не включив «волшебные слова» в документ о собственности, ваши наследники не смогут даже войти в собственность до того, как государство выберет завещание.К другим инструментам планирования недвижимости относятся Живая воля, Живая доверие и Последняя воля.
Как получить доверенность, если она вам нужна
Чтобы получить доверенность, вам нужно будет выполнить определенную серию шагов (порядок и конкретные шаги могут отличаться в зависимости от того, где вы живете).
Понимать обязанности агента по соглашению о доверенности.
Оценить, что доверитель имеет право подписать доверенность.
Обсудите проблему с финансовыми учреждениями (держателями ипотечных кредитов) и врачами (если могут возникнуть вопросы о дееспособности).
Наймите адвоката или обратитесь на юридический веб-сайт, такой как Legal Zoom, для получения юридических услуг по запросу онлайн со 100% гарантией удовлетворения всех документов.
Поддерживайте. Отказ от контроля над сделкой с недвижимостью может стать трудной задачей для старшего члена семьи.
Задайте много вопросов и убедитесь, что вы понимаете обязательства всех сторон в соответствии с документом.
Убедитесь, что в документе действия описаны как можно более подробно, чтобы избежать серых областей, которые могут быть неправильно истолкованы.
Получите нотариально заверенный или засвидетельствованный окончательный документ — в зависимости от требований вашего штата, если они не приняли Закон о единой доверенности от 2006 года.
Запишите доверенность в офисе секретаря округа, где находится дом — в зависимости от требований вашего штата или округа.
Сделайте заверенные копии документа для хранения.
Всегда правильно представляйте себя чьим-то агентом.
Источник: (Эван Дворкин / Unsplash)
Особенности продажи дома по доверенности
Не все доверенности включают полномочия на продажу собственности. Итак, сначала вам нужно убедиться, что ваша доверенность распространяется на сделки с недвижимостью.
В некоторых штатах, например в Калифорнии, «Генеральная или долгосрочная доверенность не может использоваться для продажи недвижимости», — говорит Глен Хендерсон, самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Диего, который также специализируется на продаже завещаний.«Итак, чтобы начать процесс продажи дома по доверенности, вам необходимо получить ограниченную доверенность на сделку, составленную, нотариально заверенную и зарегистрированную».
Во-вторых, партнер агента по недвижимости, имеющего опыт ведения сделок с недвижимостью по доверенности. «Хороший совет, — говорит Хендерсон, — это связаться с агентами, которые работали с военнослужащими».
«Из-за дислокации военнослужащие, как правило, проводят много операций с доверенностями», — отмечает Хендерсон.
Во многих случаях, когда принципал здоров и в здравом уме, принципал не только принимает окончательное решение относительно агента по недвижимости, который получает листинг, но также может утверждать цену листинга.
В-третьих, вам и вашему агенту необходимо будет работать с титульной компанией и держателем ипотеки (а также с любыми дополнительными финансовыми учреждениями), чтобы гарантировать выполнение доверенности.
После того, как вы выполните эти шаги, ваша транзакция будет проходить нормально, за исключением того, что вы подпишете все документы таким образом, чтобы правильно идентифицировать вас как агента в транзакции.
С практической точки зрения ожидайте, что ваша заключительная встреча займет больше времени, чем обычная продажа — вам нужно будет подписаться как «Салли Саншайн, действующая в качестве агента Джейн Доу», а не только свое имя.
Философия доверенности: вас доверяют
Если вы действуете в качестве агента в доверенности, вы несете фидуциарную ответственность по защите интересов принципала в любой транзакции. Хендерсон любит напоминать своим клиентам, что «человек, которому вы доверяете, имеет все полномочия принимать от вашего имени решения относительно продажи.”
Агент не обязан консультироваться с принципалом при принятии каких-либо решений относительно транзакции, поэтому вы должны быть уверены, что агент будет руководствоваться вашими интересами.
И есть некоторые правила: недвижимость не может быть продана агенту (если на это нет явного согласия) или продана по цене намного ниже рыночной. И то, и другое представляет собой нарушение доверительного управления, злоупотребление полномочиями доверенного лица и, в некоторых случаях, преступление.
Если вы ищете дополнительную информацию о пересечении недвижимости и планирования недвижимости, наши руководства по планированию недвижимости в Центре ресурсов для продавцов HomeLight предлагают советы и рекомендации по таким темам, как продажа завещания, продажа дома с несколькими владельцами и способы продать дом, который вы унаследовали.
Источник изображения заголовка: (Cosmic Timetraveler / Unsplash)
Заявление об отказе от ответственности: Информация в этом сообщении в блоге предназначена для использования в качестве полезного руководства, а не юридической консультации. Если вам нужна юридическая помощь в оформлении доверенности на продажу недвижимости, проконсультируйтесь с опытным юристом в вашем районе.
МОЖЕТ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПОТРЕБОВАТЬ КЛЮЧИ?
Q-Я подумываю снять квартиру в Чикаго, но у меня есть одно беспокойство.Хозяин требует, чтобы у него был ключ от каждой квартиры в доме. Он говорит, что хочет быть уверенным, что сможет попасть в любую квартиру в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Если я не позволю ему получить ключ, он не сдаст мне квартиру.
Требует ли закон, чтобы я дал ему ключ от квартиры, даже если я не хочу? Может ли он отказать мне в сдаче квартиры, если я не предоставлю ему ключ?
A-Закон не требует от арендатора предоставлять ключ арендодателю и не запрещает этого.Это вопрос, по которому арендодатель и арендатор должны договориться. Однако домовладелец может отказать вам в аренде квартиры за непредоставление ключа, если на самом деле это требование является обычным для его арендаторов и если это требование не является предлогом для того, чтобы отговорить вас от аренды квартиры в его доме.
Некоторым домовладельцам требуются ключи от всех квартир на случай аварийного доступа. Иногда в них устанавливают замки, в которые можно вставить ключи доступа. Однако наряду с правом доступа возникает дополнительная ответственность.
Многие домовладельцы не хотят хранить ключи своих жильцов, потому что такой доступ может повлечь за собой ответственность в случае кражи чего-либо из квартиры. Арендодатель, у которого есть ключ от квартиры, или сотрудник арендодателя, имеющий доступ к ключу, будет одним из первых лиц, подозреваемых в краже.
С другой стороны, если у арендодателя нет ключа от вашей квартиры и есть необходимость получить доступ в чрезвычайной ситуации, например, в случае прорыва водопровода, арендодатель имеет право использовать разумные средства для получения немедленный доступ к вашей квартире.Если аварийная ситуация была вызвана вами — например, если вы оставили воду в ванне текущей и переливающейся, — тогда, когда домовладелец пытается взыскать с вас убытки, он может включить убытки, причиненные в ходе получения доступа в квартиру.
Квартира, которую вы собираетесь арендовать, подпадает под действие Постановления о домовладельцах и квартиросъемщиках города Чикаго, если здание не занято владельцем или, если владелец там живет, в здании более шести квартир. В соответствии с этим постановлением, если домовладелец хочет получить доступ к вашей квартире по неэкстренным причинам, он должен уведомить вас как минимум за два дня.В этом уведомлении должно быть указано, когда он планирует зайти в квартиру и почему.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель не должен уведомлять вас заранее, чтобы получить доступ для проведения необходимого ремонта, но он должен уведомить вас в течение двух дней после входа, сообщив вам о том, что он пришел квартира.
Если арендодатель злоупотребляет правом доступа или если его действия представляют собой преследование, постановление Чикаго предоставляет вам определенные средства правовой защиты, включая право расторгнуть договор аренды.Вы также можете подать в суд на арендодателя на сумму, превышающую арендную плату за один месяц или в два раза превышающую ущерб, который вы понесли из-за проступков арендодателя.
Вы, конечно, не захотите прибегать к таким средствам, поэтому было бы разумно поговорить с жильцами в здании о проблеме доступа, прежде чем решать, снимать ли там жилье. Арендаторы могут сказать вам, является ли предоставление ключа домовладельцу обычным требованием в здании или он выделяет вас.
Если арендаторы говорят, что все они предоставили ключи арендодателю, вы также можете спросить их, разумно ли и заслуживает ли он доверия, воспользовавшись этим доступом.
Q-Один из братьев моего арендатора попросил меня впустить его в квартиру, сказав, что его брат болен и не вернется, чтобы жить там. Этот человек говорит, что его брат знает, что он связывается со мной, и хочет, чтобы он действовал от его имени. Что мне делать?
A-Если у вас нет прямого разрешения от арендатора, и если у брата нет формы, подтверждающей, что он является законным представителем арендатора, вы не должны впускать его.
Если, на самом деле, брат является законным представителем арендатора, у него будет письменное разрешение в виде доверенности, подписанное арендатором.Если у брата есть доверенность, вам следует сделать копию разрешения, прежде чем впускать его в квартиру. Это позволит вам доказать, что вы действовали разумно, если проблема когда-либо возникнет.
Если арендатор был объявлен недееспособным, то у брата будут «служебные грамоты», выданные судом. Письма назначили брата законным представителем арендатора. Еще раз, вы должны сделать копию этого постановления суда на случай, если возникнет вопрос.
Без одной из этих форм разрешения вам следует поговорить с арендатором, чтобы убедиться, что брат действительно уполномочен арендатором действовать от его имени.
Как получить доверенность на родителя (и не выходить за рамки)
Поймите, что закон позволяет (и не разрешает)
Законы
POA различаются от штата к штату, но обычно имеют некоторые общие черты. В зависимости от конкретного юридического документа, доверенность дает вам право действовать от чьего-либо имени в течение определенного периода времени в отношении финансового управления, принятия решений, связанных со здоровьем, или того и другого.
Но вот самое важное, что нужно понять: Вы не можете получить доверенность, если кто-то недееспособен . Вы получаете доверенность, если кто-то добровольно и сознательно предоставит ее вам в виде подписанного юридического документа. Он или она должны быть в состоянии в достаточной мере понимать, что представляет собой документ доверенности, понимать последствия его подписания и ясно выражать свои намерения. (Так что, если у вашего родителя нет возможности выдать вам доверенность, вам необходимо рассмотреть альтернативный, более сложный юридический вариант: опекунство над взрослым.)
Доверенность обычно представляет собой письменное соглашение между двумя людьми: (1) принципалом (иногда называемым доверителем) и (2) агентом (иногда называемым фактическим поверенным). Агент — это лицо, назначенное действовать от имени принципала. Таким образом, ваш родитель (принципал) может предоставить вам (агенту) определенные доверенности . Однако доверенность может иметь несколько человек, потому что ваш родитель может решить, что различные обязанности должны быть разделены между двумя или более людьми.(Часто, например, один агент будет заниматься финансовыми вопросами, а другой — вопросами здравоохранения.) Или ваш родитель может решить назначить альтернативного агента, который получит доверенность только в том случае, если вы не сможете или не захотите выполнять свои Ответственность POA.
Обязанность поверенного — всегда действовать в интересах принципала . Но конкретные обязанности доверенности зависят от конкретного соглашения.Например, они могут включать такие обязанности, как тщательное управление финансовыми интересами принципала, такими как инвестиции, имущественные активы, банковские счета и долговые обязательства. Или они могут включать в себя обязанности, связанные с управлением медицинским обслуживанием директора, например принятие решений об уходе, условиях проживания и лечении. Или они могут включать в себя гораздо более ограниченный набор обязанностей, связанных с выполнением только одной транзакции от имени принципала, например, при продаже дома.
В некоторых штатах вы не сможете выполнять определенные доверенности, если они явно не прописаны в соглашении о доверенности.(Общая, всеобъемлющая формулировка часто бывает слишком расплывчатой.) Однако в рамках выполнения ваших обязанностей по доверенности вам разрешается нанимать профессионалов, которые могут вам помочь, таких как юристы, бухгалтеры, финансовые консультанты и консультанты по уходу за престарелыми. У вас всегда есть юридическое обязательство вести полные и точные записи и хранить ваши собственные финансы и личные дела отдельно от доверителя.
Вот еще кое-что, что важно понять: Все доверенности прекращаются после смерти доверителя. .Таким образом, если ваш родитель не называет вас в завещании в качестве исполнителя его или ее имущества (или суд не назначит вас в качестве исполнителя во время завещания), у вас не будет юридических полномочий управлять активами умершего. Кроме того, пока принципал жив и находится в здравом уме, он или она может отменить ваши решения, изменить или расторгнуть договор доверенности или назначить кого-то другого в качестве агента.
Вы также должны знать, что агент POA не может :
Создать договор на оплату личных услуг доверителю
Голосование вместо доверителя
Создать или изменить завещание директора
Назовите кого-нибудь еще в качестве агента от имени принципала
Взять на себя опеку директора над другим лицом
Дать свидетельские показания вместо главного
Делать все, что не отвечает интересам доверителя
Узнайте о «дееспособности» и оцените положение своих родителей
Знаете ли вы, что только около 37 процентов взрослого населения Америки разработали какие-либо предварительные директивы по медицинскому обслуживанию в конце жизни (например, медицинскую доверенность или завещание о проживании)? Это может быть одной из причин, почему так много людей задаются вопросом, как получить доверенность на родителя, который, кажется, «теряет ее».«В конце концов, к тому времени, когда ваш родитель станет недееспособным, будет уже слишком поздно получать доверенность. В этот момент вам придется выбрать более дорогостоящий и трудоемкий вариант опеки над взрослым».
Вот почему так важен вопрос «емкости». Во-первых, ваш родитель должен иметь правоспособность для выдачи вам доверенности. С другой стороны, некоторые типы соглашений POA не вступают в силу до тех пор, пока у принципала не хватает мощности. (В соответствии с таким соглашением вы не имеете права действовать от имени своего родителя, пока он или она не будет признан недееспособным.)
Но что на самом деле означает «дееспособность»? Определение может немного отличаться от одного штата к другому. Однако в целом этот термин относится к сознательной способности человека принимать умышленное, осознанное решение, понимая ситуацию, оценивая последствия каждого варианта и четко сообщая о своем окончательном выборе (и его причинах).
Проблема в том, что дееспособность (или недееспособность) человека не всегда очевидна.Скорее, он часто изменчив и сильно зависит от конкретных обстоятельств и типа решения, которое необходимо принять. Например, у человека, который только что перенес операцию, на какое-то время может снизиться дееспособность. (Пожилые люди особенно склонны к снижению когнитивных способностей, когда они находятся в больнице из-за временного делирия. В некоторых случаях делирий может длиться в течение многих месяцев за пределами больницы, прежде чем разрешиться). финансовые решения могут отличаться от тех, которые необходимы для согласия на медицинские процедуры.
Короче говоря, емкость — это не всегда то, что у вас есть или нет. Это часто бывает ситуативным, то есть может колебаться. Поэтому никогда не следует делать предположений о способностях своих родителей. Только обученные специалисты в области здравоохранения и социального обеспечения могут правильно оценить долгосрочные способности пожилого человека.
Но, конечно, разные врачи могут не соглашаться с оценками друг друга, особенно если они оценивают кого-то только на основе их собственных узких областей практики.Вот почему врач общей практики с большим опытом работы в гериатрии часто считается одним из лучших медицинских специалистов, к которым можно обратиться за надлежащей клинической оценкой. Адвокаты по вопросам недвижимости и престарелых — лучшие профессионалы, которых можно проконсультировать для проведения надлежащей правовой оценки (на основе выводов клиницистов).
Если возможно, прежде чем сделать вывод о том, что у вашего родителя нет прав на выдачу вам или кому-либо еще доверенности, постарайтесь повысить его или ее дееспособность.Например, если у него или нее есть основное заболевание, которое влияет на когнитивные способности, посмотрите, доступны ли новые или лучшие методы лечения. Лечение проблем со зрением или слухом также может улучшить когнитивные способности и способность принимать решения.
Также имейте в виду: ваш родитель не обязательно может быть недееспособным только потому, что у него или нее деменция. Фактически, вы можете получить доверенность на человека с деменцией, если болезнь не перешла в запущенную стадию.Поскольку умственные способности вашего родителя, вероятно, будут колебаться, вам просто нужно подойти к нему или к ней в периоды ясности и убедиться, что он или она полностью все понимает и принимает добровольное, информированное и аргументированное решение.
В конце концов, вы хотите лучшего для своих родителей. Так что уделите особое внимание этому вопросу емкости. Всегда помните, что преждевременное обозначение кого-либо «недееспособным» может иметь непреднамеренные последствия для его или ее благополучия, особенно в отношении его или ее чувства собственного достоинства и автономии.Если будет сочтено, что у вашего родителя нет дееспособности, ему или ей может быть трудно доказать обратное, даже если недееспособность была лишь временной. Поэтому, когда дело доходит до ухода за пожилыми людьми, доверенность — это не то, к чему нужно спешить или принимать легкомысленно. Это требует тщательного обдумывания и оценки всеми участниками.
Ознакомьтесь с различными типами доверенностей
Договор доверенности может принимать различные формы.Поэтому важно выбрать тип доверенности, наиболее соответствующий целям и ситуации ваших родителей. В зависимости от конкретного соглашения, доверенность охватывает широкий или узкий круг обязанностей, обычно связанных с финансовыми и / или медицинскими вопросами и вопросами ухода.
Как правило, рекомендуется создавать отдельные документы для финансовой и медицинской доверенностей. В каждом соглашении POA может быть другой агент или один и тот же.Но агент, которому предоставлены полномочия для выполнения определенных обязанностей в одном документе POA, не имеет права выполнять обязанности другого документа POA, если он или она также не указан в качестве агента в этом документе.
Вот основные типы POA:
Ограниченная доверенность
Этот тип доверенности, также известный как специальная доверенность, предоставляет агенту полномочия для урегулирования очень конкретной ситуации от имени принципала.Например, ваш родитель может предоставить вам доверенность в ограниченном объеме, чтобы представлять его или ее при продаже определенного имущества или управлять его или ее переходом в дом престарелых или учреждение для престарелых. Ваши полномочия в качестве агента прекращаются, как только вы успешно завершите определенное действие или достигнете указанной даты истечения срока действия соглашения. И ваши полномочия не распространяются ни на что иное, кроме того, что указано в документе.
Генеральная или обычная доверенность
Этот тип соглашения POA обычно вступает в силу немедленно и предоставляет агенту полномочия для выполнения широкого круга обязанностей.Однако обычная доверенность (часто называемая просто «доверенностью»), как правило, прекращается, когда доверитель становится недееспособным. Таким образом, ваш родитель может использовать его, чтобы предоставить вам полный набор полномочий для оказания помощи, когда он или она находится вне дома в течение длительного периода времени или нуждается в вашей помощи по другим причинам, например, по физическому заболеванию или инвалидности.
Долговременная доверенность
Ваш родитель может захотеть, чтобы вы выполняли определенные обязанности прямо сейчас и могли продолжать выполнять их в случае, если он или она потеряет способность принимать решения в будущем.Вот для чего нужен этот вид POA.
Итак, что такое долгосрочная доверенность? Это соглашение, которое вступает в силу сразу же и дает агенту полномочия выполнять свои определенные обязанности даже после того, как принципал становится недееспособным. По сути, разница между «общей доверенностью» и «долговременной доверенностью» заключается в том, что общий доверенность прекращается, когда считается, что доверитель не имеет дееспособности, тогда как долговременный доверенность остается в силе после этого момента.В большинстве случаев долгосрочная доверенность покрывает финансовые обязательства, но некоторые люди также используют ее для покрытия определенных обязанностей, связанных с уходом или медицинским обслуживанием.
Доверенность
В отличие от большинства других типов документов POA, соглашение POA не вступает в силу до определенной даты или до тех пор, пока не произойдет определенное событие. Например, ваш родитель может не желать, чтобы вы имели какие-либо полномочия, пока он или она не станет недееспособным или не достигнет определенного возраста.Пружинные соглашения POA часто используются в медицинских целях. (Если случится медицинский кризис, ваш родитель может пожелать, чтобы у вас была финансовая и / или медицинская доверенность, по крайней мере, до тех пор, пока не вернется его способность принимать сложные решения.)
Финансовая доверенность
Наличие финансовой доверенности означает право доступа и управления денежными и / или имущественными активами другого лица. Как агент с финансовой доверенностью вы имеете право принимать определенные финансовые решения от имени принципала (при условии, что они отвечают его интересам).Например, ваш родитель может дать вам право оплачивать счета, подавать налоги, делать инвестиции и управлять ими, переводить деньги между разными банковскими счетами, обрабатывать страховые выплаты, собирать непогашенные долги, продавать или сдавать в аренду недвижимость или иметь дело с пенсионными выплатами и государственными органами. льготные программы.
Медицинская доверенность
Роль медицинской доверенности заключается в принятии решений, связанных со здоровьем, на основе пожеланий доверителя.Таким образом, существует разница между «доверенностью» и «доверенностью на медицинское обслуживание»: договор доверенности на медицинское обслуживание предоставляет полномочия только по вопросам здравоохранения и / или общего ухода. Медицинские работники, как правило, чувствуют себя намного более комфортно, выполняя решения агента с медицинской доверенностью, чем с кем-то, у кого есть общая доверенность.
Многие медицинские документы POA заключаются в договор, вступающий в силу только после того, как доверитель станет недееспособным.Но некоторые из них являются долгосрочными соглашениями, позволяющими агенту получить доступ к медицинским записям доверителя, чтобы помочь в управлении медицинским обслуживанием и принятии решений до того, как произойдет полная потеря дееспособности. Ваш родитель может заключить медицинское соглашение POA, чтобы предоставить вам право делать такие вещи, как выбирать его или ее врачей, выбирать между вариантами лечения, выбирать наиболее подходящие варианты долгосрочного ухода или проживания, нанимать опекунов и сообщать его или ее пожелания в ситуации конца жизни.
Обсудите проблему с родителем (и, возможно, с другими членами семьи)
Поскольку ваш родитель — единственный человек, который может предоставить вам или кому-либо еще доверенность, этот шаг является обязательным.Вам необходимо поговорить с родителями по душам, объяснить свои опасения и указать, что, вероятно, лучше действовать на опережение сейчас, чем ждать и потенциально потерять способность влиять на свои дела позже. (Без соответствующих соглашений POA ваш родитель может в конечном итоге потерять свою автономию и непреднамеренно создать семейную драму в результате процедуры опеки над взрослыми, которая, как правило, является длительной и дорогостоящей.)
Во время разговора со своим родителем опишите различные варианты доверенности и дайте понять, что вы назначаете доверенность, выбирая кого-то, кому можно доверять, и создавая и подписывая подробный документ, в котором излагаются обязанности, которые вы хотите, чтобы это лицо было.Убедитесь, что ваш родитель действительно понимает, что означает подписание договора доверенности, включая его или ее права по закону.
Пусть родители посидят с идеей какое-то время. (Вы никогда не должны оказывать на него или ее давление с целью создания или подписания доверенности.) Также может быть полезно вовлечь ваших братьев и сестер и / или других близких членов семьи в обсуждение на раннем этапе. В конце концов, чем более прозрачным и совместным будет процесс сейчас, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут споры.(Попытка скрыть что-то может вызвать дисгармонию в семье и другие проблемы, поскольку ваши братья и сестры или другие члены семьи могут по праву сомневаться в ваших мотивах, если вы запрашивали доверенность без их ведома.)
Также имейте в виду, что вам не обязательно быть тем, кому выдается доверенность. Может быть, кто-то другой, например, один из ваших братьев и сестер, больше подходит для этой задачи. Учитывайте такие факторы, как ваше здоровье, географическое положение, личные и религиозные убеждения.Действительно ли вы готовы взять на себя административную роль или роль в принятии решений за своего родителя, если ваше собственное здоровье страдает, вы живете далеко или не согласны с его или ее пожеланиями?
Ваш родитель должен иметь возможность быть уверенным — с абсолютной уверенностью — что назначенный им агент всегда будет добросовестно действовать в его или ее интересах. Так что, если вы не думаете, что можете быть таким человеком, порекомендуйте кого-нибудь еще. Но всегда позволяйте родителям принимать окончательное решение.
Конечно, если ваш родитель уже болен, может быть труднее найти возможность обсудить этот вопрос. Но это не значит, что не стоит пытаться. Как человек, решивший узнать, как создать долговременное соглашение о доверенности (или другой тип документа доверенности), вы обязаны поделиться своими знаниями и проблемами со своими родителями, пока для него или нее не стало слишком поздно делать важные выводы. решения.
Проконсультируйтесь с финансовыми учреждениями вашего родителя и / или поставщиками медицинских услуг
Вы и ваш родитель можете заключить прочное соглашение POA, но это не означает, что все третьи стороны автоматически примут ваши полномочия в качестве агента.На самом деле доверенность можно оспорить. Банки, инвестиционные фирмы и поставщики медицинских услуг часто делают это. В конце концов, третьи стороны не хотят нести ответственность за соблюдение доверенностей, которые могут быть поддельными, недействительными, отозванными, просроченными или являющимися результатом принуждения. Таким образом, страх перед мошенничеством и жестоким обращением с пожилыми людьми побуждает некоторые организации принимать политики, которые обычно затрудняют использование агентом доверенности своих полномочий.
Вот почему разумно заранее уведомить каждое из финансовых учреждений и поставщиков медицинских услуг ваших родителей, а также другие потенциально скептически настроенные третьи стороны о ваших намерениях.Еще лучше, попробуйте назначить личные встречи с ключевыми должностными лицами и взять с собой родителя (пока он или она в здравом уме). Объясните ситуацию и спросите, что нужно сделать, чтобы облегчить вам выполнение ваших доверенностей, когда придет время. Вам и / или вашему родителю может потребоваться просто подписать формы, которые освобождают третьи стороны от любой ответственности за соблюдение вашего соглашения POA.
Нанять адвоката по наследству или старейшине (необязательно, но рекомендуется)
Технически вам не нужен юрист для оформления доверенности.Это может побудить вас спросить: «Где я могу получить формы доверенности для заполнения?» Ответ довольно прост: вы и ваш родитель можете получить самостоятельные юридические услуги на таком веб-сайте, как LegalZoom, или найти бесплатные формы доверенности в Интернете. Кроме того, всевозможные шаблоны POA доступны на многих государственных сайтах, а также в некоторых магазинах канцелярских товаров.
Однако соглашения POA «сделай сам» в некоторой степени подвержены ошибкам, которые могут сделать их слабыми, бесполезными или недействительными.Например, они часто слишком расплывчаты на своем языке, что делает их неподходящими для ситуаций с особыми обстоятельствами. В некоторых случаях они также устарели и не соответствуют требованиям текущего государства. Иногда им даже не хватает необходимого языка для выдачи конкретных доверенностей, которые больше всего необходимы названным в них агентам.
Вот почему наем опытного адвоката с хорошей репутацией, специализирующегося в этой области права, обычно стоит затрат.По крайней мере, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для проверки любых заполненных вами форм доверенности на наличие ошибок и других проблем. При более полном использовании юрист сможет составить подробные доверенности, соответствующие государственному праву, которые учитывают уникальные обстоятельства вашего родителя и явно включают все виды полномочий, которые ваш родитель намеревается предоставить вам. Кроме того, вам может быть легче заставить третьи стороны признать доверенность на доверенность, составленную юристом, чем самодельное соглашение.
Хороший адвокат также сможет предложить альтернативные рекомендации, которые могут лучше соответствовать ситуации ваших родителей.Например, возможно, вашему родителю было бы удобнее зарабатывать на жизнь, чем заключать медицинский договор. Или, может быть, он или она хотели бы получить оба типа предварительных медицинских указаний. (Разница между завещанием о проживании и доверенностью на медицинское обслуживание заключается в том, что завещание о проживании четко определяет пожелания человека в отношении ухода в конце жизни, в то время как медицинское соглашение POA может оставить эти пожелания для обсуждения, поскольку агенту следует доверять знать, что они собой представляют, и действовать соответственно. Таким образом, живая воля дает больше уверенности в этом отношении.)
Авторитетный поверенный может также порекомендовать альтернативу, такую как отзывный жизненный траст, который работает во многих отношениях как долгосрочная доверенность. Разница в том, что доверительный управляющий (то есть лицо, наделенное полномочиями управлять активами другого лица) может продолжать управлять активами траста или распределять их после смерти лица, предоставившего право. Финансовые учреждения также предпочитают иметь дело с трастами, а не с договорами доверенности.
Помогите родителям выбрать лучший образ действий
Вместо того, чтобы заставлять родителей торопиться с соглашением, дайте ему или ей достаточно времени обдумать различные варианты.Всегда помните, что соглашение POA может быть оспорено или признано недействительным, если будет установлено, что ваш родитель был принужден к его подписанию. В конечном итоге это решение должны принимать ваши родители, а не вы. Ваша задача — помочь ему сделать осознанный выбор.
Вы, конечно, можете напомнить своему родителю, почему назначение доверенности может быть в его или ее интересах. Например, вы можете задать наводящие на размышления вопросы:
Поддержите.Постарайтесь увидеть все глазами родителей, отбросив собственные пожелания и предубеждения. Подарите своему родителю достоинство и независимость, которых он или она заслуживает (и которые вы бы хотели для себя).
Учитывайте все детали при составлении документов
Этот шаг будет намного проще, если вы наняли юриста. В конце концов, попытка оформить все правильно в общей форме доверенности, которую вы загрузили из Интернета или купили в магазине, иногда может быть трудной или невозможной.И очень важно, чтобы вы все сделали правильно. Даже небольшая, казалось бы, орфографическая ошибка в чьем-либо имени может сделать документ бесполезным. (Также убедитесь, что вы используете имена в том виде, в каком они указаны в официальных документах, удостоверяющих личность, таких как свидетельства о рождении и паспорта.)
По сути, документ POA должен указывать принципала, по крайней мере, одного агента и действия, которые агенту разрешено выполнять. В документе также необходимо указать какие-либо долговечные или пружинящие положения.И вашему штату может потребоваться включение дополнительных видов информации.
Помимо основ, рекомендуется описать каждый тип действия как можно подробнее. Например, вместо того, чтобы просто говорить, что агент имеет право управлять финансами принципала, укажите, в чем именно заключаются эти полномочия, например, возможность доступа и использования денег с определенных банковских счетов для оплаты счетов или участия в инвестициях. Все, что ваш родитель хочет от вас или другого агента, следует четко описать.
Кроме того, разумно указать, как будет определяться недееспособность ваших родителей. Многие общие формы POA включают этот тип языка, но он часто расплывчат или не подходит для сложных реалий, которые часто возникают. Например, было бы разумно включить формулировку, исключающую временный бред как проблему недееспособности. (Ваш родитель может захотеть получить адекватную возможность оправиться от, казалось бы, недееспособного состояния до того, как вступит в силу пружинное соглашение.)
Кроме того, если ваш родитель хочет, чтобы вы получили финансовую компенсацию за ваши усилия в качестве агента, то документ доверенности — это место, где вы можете заявить о своих желаниях. (Если они не указаны в соглашении, вы, вероятно, не сможете получить компенсацию из имущества своих родителей.)
Заверение окончательного документа (или его подпись в присутствии свидетелей)
Не во всех штатах требуется нотариальное заверение доверенности или свидетелей его подписания, но этот шаг по-прежнему считается передовой практикой, независимо от того, где вы живете.Это потому, что многие третьи стороны будут сомневаться в действительности подписи доверителя, если она не была проверена юристом или независимым нотариусом. (Нотариус проверит личность вас и вашего родителя перед тем, как засвидетельствовать ваши подписи.) Поэтому, если вы хотите свести к минимуму вероятность оспаривания договора доверенности, наймите нотариуса для наблюдения за его подписанием.
Если в вашем штате нотариальное заверение не требуется, вы можете собрать одного или нескольких свидетелей, которые знают вас и вашего родителя, чтобы посмотреть подписание документа и поставить свои подписи.Этот метод не так хорош, как нанять нотариуса, но он лучше, чем отсутствие свидетелей.
Сделайте копии всех необходимых документов и сохраните их
Оригинал доверенности должен быть у вас, если вы агент. Просто храните его в надежном месте, где у вас будет легкий доступ. Домашний сейф или банковский сейф — хорошие варианты.Третьи стороны обычно хотят видеть исходный документ каждый раз, когда агент использует свои полномочия.
Создание нескольких копий документа POA также удобно. Вы можете хранить их в разных безопасных местах, в том числе у юриста. Копия должна быть у вашего родителя.
И убедитесь, что у вас есть копии всех других документов, относящихся к обязанностям, которые вы должны будете выполнять в качестве агента. Например, в зависимости от соглашения POA вам могут потребоваться копии вашего родителя:
Жилая будет
Последние банковские выписки
Информация о сейфе
Договоры страхования
Название дома и / или автомобиля
Кредитные документы
Инвестиционные документы
Вам также могут потребоваться копии списков с подробным описанием различных активов вашего родителя, непогашенных долгов, финансовых консультантов, бухгалтеров, юристов, врачей и лиц, осуществляющих уход.
Правильно представляйте себя при использовании доверенности
Помните: будучи агентом POA, вы всегда должны держать свои личные дела отдельно от дел своих родителей. Поэтому, действуя по доверенности, вы должны это четко указать. Например, вы подписываетесь в качестве доверенности, используя формулу типа «Имя вашего родителя, ваше имя в доверенности». (Если бы вас звали Джон Доу, а вашего родителя — Джейн Доу, ваша подпись была бы «Джейн Доу», написанная Джоном Доу согласно доверенности.»)
При определенных условиях неуведомление о том, что вы действуете в качестве представителя другого лица, может повлечь за собой личную ответственность за все, что вы подписываете или выполняете от его или ее имени.
Рассмотрите возможность установления опеки над взрослым, если у вашего родителя уже нет возможности принимать решения
Это всегда должно быть крайней мерой.Это потому, что, когда ваш родитель становится подопечным (то есть лицом, находящимся под контролем назначенного судом опекуна), он или она теряет некоторые важные юридические права и независимость. По сути, родитель становится «ребенком». Кроме того, у многих судов нет ресурсов, чтобы обеспечить достаточный надзор за опекунами. Поэтому, если вы не тот, кого назвали опекуном вашего родителя, может быть трудно понять, получают ли он или она надлежащую заботу или надлежащим образом управляют его или ее финансовыми активами.Вот почему опека взрослых созрела для жестокого обращения с пожилыми людьми.
Как и законы, регулирующие доверенность, законы об опеке различаются от штата к штату. (В некоторых штатах также используется термин «опекунство».) Как правило, опека не ограничена по объему или ограничивается финансовым менеджментом или личным уходом. Обычно это зависит от того, считается ли предлагаемая палата (или «защищаемое лицо») полностью недееспособным или неспособным вместить только в определенных областях.
Почти любой может подать в суд ходатайство о том, чтобы стать чьим-либо взрослым опекуном, включая родственников и лиц, обеспечивающих уход. Но если вы ищите опеку над своим родителем, вам нужно будет доказать, что он или она неспособны управлять областями, которые вы хотите взять на себя. Вам также нужно будет убедить судью, что вы будете подходящим опекуном и что никакие другие альтернативы невозможны. Во время судебного разбирательства любое заинтересованное лицо может оспорить ваше ходатайство, включая вашего родителя.
Фактически, в большинстве штатов от вас потребуется уведомить нескольких человек о вашем ходатайстве об опеке, чтобы у них была возможность участвовать в процессе. Таким образом, помимо вашего родителя, вам, возможно, придется уведомить членов семьи, таких как его или ее супруга, родители (если они еще живы), братьев и сестер, других детей и любых внуков старше определенного возраста. Это требование об уведомлении обычно существует даже для членов семьи, которые долгое время не участвовали в жизни ваших родителей.Кроме того, от вас могут потребовать уведомить лиц, осуществляющих уход за вашим родителем, в том числе его или ее больницу, дом престарелых или дом престарелых. Вам также может потребоваться уведомить любые государственные учреждения, которые предоставляют льготы вашим родителям (например, Департамент по делам ветеранов или Департамент здравоохранения и социальных служб).
Попечительство над вашим родителем может быть очень дорогостоящим и трудоемким, особенно если ваше ходатайство оспаривается или недееспособность вашего родителя нелегко доказать.Это также может быть очень стрессовым, в том числе для вашего родителя. Кроме того, имейте в виду, что если вы назначены опекуном своих родителей, вы останетесь подотчетными суду.
Ваш самый важный документ по планированию недвижимости
Для большинства людей долговременная доверенность — самый важный доступный инструмент планирования наследства — даже более полезный, чем завещание. Доверенность позволяет назначенному вами лицу — вашему «действующему поверенному» или «агенту» — действовать вместо вас — «принципала» — в финансовых целях, когда и если вы когда-либо станете недееспособными.
В этом случае выбранный вами человек сможет вмешаться и позаботиться о ваших финансовых делах. Без долгосрочной доверенности никто не может представлять вас, если суд не назначит опекуна или опекуна. Этот судебный процесс требует времени и денег, и судья может не выбрать человека, которого вы предпочитаете. Кроме того, находясь под опекой или попечительством, вашему представителю может потребоваться разрешение суда на принятие мер по планированию, которые она могла бы осуществить немедленно на основании простой долгосрочной доверенности.
Доверенность может быть ограниченной или общей. Ограниченная доверенность может дать кому-либо право подписать акт на собственность в день, когда вы находитесь за городом. Или это может позволить кому-то подписывать чеки за вас. Общая доверенность является всеобъемлющей и дает вашему поверенному фактически все полномочия и права, которыми вы обладаете.
Доверенность также может быть действующей или «действующей». Большинство доверенностей вступают в силу сразу после их оформления, даже если есть понимание, что они не будут использоваться до тех пор, пока лицо, предоставившее право, не станет недееспособным.Однако документ также может быть написан так, чтобы он не вступал в силу до тех пор, пока не возникнет такая недееспособность. В таких случаях очень важно, чтобы стандарт определения недееспособности и выдачи доверенности был четко изложен в самом документе.
Однако поверенные сообщают, что их клиенты все чаще сталкиваются с трудностями при получении банками или другими финансовыми учреждениями признания полномочий агента на основании долгосрочной доверенности. Определенная осторожность со стороны финансовых учреждений понятна: когда кто-то выступает, утверждая, что представляет владельца счета, финансовое учреждение хочет проверить, действительно ли поверенный действительно имеет полномочия действовать от имени принципала.Тем не менее, некоторые учреждения заходят за борт, например, требуя, чтобы адвокат возместил им любые убытки. Многие банки или другие финансовые учреждения имеют собственные стандартные формы доверенностей. Чтобы избежать проблем, вы можете заполнить такие формы, предлагаемые учреждениями, в которых у вас есть счета. Кроме того, многие поверенные советуют своим клиентам создавать живые трасты отчасти для того, чтобы избежать подобных проблем с доверенностями.
Хотя вам следует серьезно подумать о оформлении долгосрочной доверенности, если у вас нет кого-то, кого вы доверяете назначить, может быть более целесообразным, чтобы суд по наследственным делам смотрел через плечо человека, который ведет ваши дела через опеку или консерваторство.В этом случае вы можете оформить ограниченную долговременную доверенность, просто назначив человека, которого вы хотите выполнять в качестве вашего опекуна или опекуна. Большинство штатов требуют, чтобы суд уважал вашу кандидатуру «за исключением уважительной причины или дисквалификации».

…
РЕКЛАМА
Доверенность: когда понадобится
Доверенность (доверенность) — это юридический документ, в котором принципал (вы) назначает другое лицо (называемое агентом или фактическим поверенным) действовать от вашего имени.Документ уполномочивает агента принимать ограниченный или более широкий набор решений. Термин «доверенность» также может относиться к лицу, которому поручено действовать таким образом.
Ключевые выводы
Доверенность (доверенность) — это юридический документ, который дает физическому лицу, называемому агентом или фактически поверенным, полномочия действовать от имени другого лица, называемого принципалом.
Агент может иметь широкие или ограниченные полномочия по принятию юридических решений, касающихся собственности, финансов или здравоохранения принципала, в зависимости от условий доверенности.
Типы доверенностей включают обычные , также известные как ограниченная доверенность, долговечные , которые действуют в течение всей жизни, если вы их не отмените, пружинные , которые используются только для определенных событий, и медицинские , также известна как долгосрочная доверенность на медицинское обслуживание.
Как работает доверенность
Определенные обстоятельства могут вызвать желание получить доверенность (доверенность) для лиц старше 18 лет.Например, кто-то из военнослужащих может создать POA перед отправкой за границу, чтобы другой человек мог действовать от его имени, если он станет недееспособным.
Однако недееспособность — не единственная причина, по которой кому-то может понадобиться доверенность. Рабочим-эмигрантам и семьям необходимо оформить доверенность для своих дел в Америке, выполняя свою работу за границей. Молодые люди, которые много путешествуют, могут создать доверенность, чтобы кто-то мог заниматься своими делами в их отсутствие, особенно если у них нет супруга, который мог бы это делать.Тем не менее, POA чаще всего устанавливаются, когда кто-то пожилой или сталкивается с серьезным, более длительным кризисом здоровья.
Если у вас есть доверенность, и вы не можете действовать от своего имени из-за умственной или физической недееспособности, вашему агенту или действующему адвокату может быть предложено принять финансовые решения для обеспечения вашего благополучия и ухода. Например, им может потребоваться оплатить счета, продать активы для оплаты медицинских расходов и предпринять шаги для планирования Medicaid за вас.
Другими важными задачами, которые POA может уполномочить кого-либо выполнять, являются банковские операции, решения по недвижимости, работа с государственными или пенсионными пособиями и выставление счетов за медицинское обслуживание.
Как получить доверенность
Первое, что нужно сделать, если вам нужна доверенность, — это выбрать человека, которому вы доверяете, который будет заниматься вашими делами, если и когда вы не можете. Затем вы должны решить, что агент может делать от вашего имени и при каких обстоятельствах. Например, вы можете создать доверенность, которая срабатывает только тогда, когда вы больше не в состоянии заниматься своими делами самостоятельно, или то, которое вступает в силу немедленно, чтобы ваш агент мог действовать от вашего имени в ваше отсутствие.
Некоторые доверенности ограничены. Например, доверенность может просто уполномочить кого-то представлять вас при закрытии сделки с недвижимостью в другом городе. Также обратите внимание, что даже когда общий POA не содержит такого ограничивающего языка, он обычно работает только тогда, когда лицо, передающее власть, называемое «принципалом», имеет полную мощность.
Если у вас есть собственность, которая хранится только на ваше имя, вашему супругу потребуется доверенность для совершения юридических или финансовых действий, связанных с этой собственностью (например, ее продажи).
Кто угодно может создать АПО. Один из способов — найти в Интернете шаблон, который удовлетворяет требованиям штата, в котором вы живете, и выполнить его в соответствии с руководящими принципами вашего штата (возможно, потребуется нотариальное заверение и требуются свидетели).
Доверенности различаются в зависимости от того, когда вы хотите, чтобы полномочия начинались и заканчивались, какую ответственность вы хотите возложить на своего агента, а также от законов штата, в котором вы живете. Не существует единого POA, общего для каждого штата. В штатах действуют разные требования к оформлению доверенности — например, в законе Пенсильвании делается юридическое допущение о том, что доверенность является долговременной.
Использование поверенного для составления доверенности поможет обеспечить его соответствие требованиям штата. Поскольку доверенность может быть подвергнута сомнению, если агенту необходимо обратиться к нему с банком или компанией, предоставляющей финансовые услуги, вам следует спросить юриста о предыдущем опыте составления таких доверенностей. Вы хотите выбрать кого-то, кто знаком не только с требованиями государства, но и с проблемами, которые могут возникнуть при применении силы. Таким образом, адвокат может использовать язык, который прояснит весь объем обязанностей, которые вы хотите передать.
Чтобы создать юридически обязывающий доверенность, доверитель должен обладать достаточными умственными способностями при составлении документа. Это означает, что они должны полностью понимать характер и действие документа. Это также означает, что если у вас есть больной родитель, который уже недееспособен, вы не сможете получить доверенность на действия от его имени.
Доверенность может быть аннулирована или аннулирована в любое время, просто уничтожив исходный документ и подготовив новый, или подготовив официальный документ об отзыве, информируя все заинтересованные стороны о том, что доверенность больше не является действующим инструментом.
Что произойдет, если у вас нет доверенности
ДОП не только обнадеживают; они могут стать инструментами защиты ваших финансовых интересов и интересов в сфере недвижимости, вашего здоровья и даже вашей манеры умирать. Если вы недееспособны и у вас нет доверенности на поездку, ваша семья, скорее всего, столкнется с дорогостоящими и длительными задержками.
Директора должны создать для себя доверенности. Семья не может «получить» доверенность, когда внезапно понимает, что пожилой родственник больше не может управлять их делами.В этой ситуации суд должен назначить опекуна или попечителя, и ни человек, ни его семья не будут иметь никакого контроля над назначенным лицом. В некоторых штатах опекун обязан внести залог и подать подробную инвентаризацию и учет соответствующих активов человека. Когда доверенность еще не заключена, все становится более сложным, более дорогостоящим и более публичным.
Четыре типа POA
Есть несколько типов доверенностей, а также различные степени ответственности, которые вы можете делегировать.
Обычный АПН
Это начинается, когда он подписан, и продолжается в силе до , когда вы умственно неспособны принимать последовательные решения. Важно точно указать, какие полномочия вы даете своему агенту. Это может быть что-то очень конкретное, например, наделение вашего поверенного полномочиями подписывать договор купли-продажи вашего дома, пока вы путешествуете по миру.
Это называется «ограниченная доверенность» и может быть довольно распространенным явлением в повседневной жизни.Одно из распространенных его применений — это так называемое дискреционное управление капиталом, или то, что дает управляющим деньгами право покупать и продавать инвестиции от имени своего клиента, основываясь на их собственных решениях, а не на их решениях. Или вы можете указать гораздо более широкий круг полномочий, например, доступ к вашим банковским счетам (так называемая «общая доверенность»).
Долговечный POA
Долговременный POA начинается с момента его подписания, но остается в силе в течение , если вы не инициируете отмену.Слова в документе должны указывать, что полномочия вашего агента должны оставаться в силе, даже если вы станете недееспособным. Долговечные доверенности популярны, потому что агент может легко и недорого управлять делами.
Пружина POA
Этот POA вступает в игру только тогда, когда происходит определенное событие — например, ваша недееспособность. Пружинную доверенность необходимо составлять очень тщательно, чтобы избежать каких-либо проблем с точным определением того, когда произошло инициирующее событие.
Медицинская АПН
Медицинская доверенность, или долгосрочная доверенность на принятие решений в области здравоохранения, или доверенность на медицинское обслуживание, является одновременно долговечной и действующей доверенностью.Пружинный аспект означает, что POA вступает в силу только при определенных условиях. Пока руководитель находится в сознании, в здравом уме и теле, медицинская POA не сработает. Некоторые медицинские доверенности прекращаются, когда директор выздоравливает из недееспособного состояния. Вы можете иметь разные доверенности для разных ситуаций и назначать разных агентов для их проведения.
Завещание — это не доверенность
Не ждите, что ваша воля заменит доверенность.Завещание обозначает распределение вашего имущества после смерти, а доверенность относится к решениям, принятым в течение вашей жизни.
Однако вы можете иметь завещание на жизнь в дополнение к доверенности на медицинское обслуживание. Живая жизнь обычно направлена на решение конкретных вопросов и пожеланий, связанных с лечением, если у вас неизлечимая болезнь, или связанная с смертью (например, степень, в которой следует использовать меры по спасению жизни).
Однако завещание не всегда решает другие важные медицинские вопросы, например, откажетесь ли вы от диализа или переливания крови.Это те виды проблем, которые могут быть прямо сформулированы в долгосрочной доверенности на принятие решений в области здравоохранения.
Кто должен быть вашим действующим адвокатом?
Человек, которого вы выбираете своим агентом, должен быть человеком, которому вы без колебаний доверяете. В зависимости от того, как вы сформулировали доверенность, выбранный вами человек будет иметь доступ и сможет принимать решения о вашем здоровье, доме, деловых делах, личном имуществе и финансовых счетах.
Полезно связаться с каждым учреждением, с которым вы ведете бизнес, чтобы быть уверенным, что ваши полномочия по доверенности будут соблюдены.Некоторые банки и финансовые учреждения должны заполнять свои собственные формы.
Вы можете назначить более одного человека в качестве вашего агента и попросить их работать вместе. Однако имейте в виду, что они не всегда могут иметь одинаковое представление о том, что необходимо делать. Вам также следует назначить агента-преемника на тот случай, если агент, которого вы изначально выбрали, не сможет выполнять свои функции в случае необходимости.
Подписание доверенности не лишает вас контроля над вашими личными делами.Это документ на случай непредвиденных обстоятельств, который становится мощным инструментом только тогда, когда он необходим.
Итог
Выбор человека, у которого будет ваша доверенность, и указание, что она будет действовать, даже если вы потеряете дееспособность, гарантирует наличие у вас плана управления вашими финансовыми и личными делами, если вы когда-либо не сможете это сделать.
Это дает вам больше контроля над тем, как этот процесс будет обрабатываться, если в этом возникнет необходимость. Если вы переедете в другой штат, ваша доверенность останется в силе; однако Американская ассоциация адвокатов рекомендует использовать такой шаг для обновления доверенности.Сила истекает после вашей смерти.
Доверенность на определение имущества
Что такое доверенность на имущество
Доверенность на собственность — это юридический документ, передающий законное право поверенному или агенту управлять имуществом принципала и получать доступ к нему в случае, если принципал не может сделать это сам.
Как работает доверенность на имущество
Доверенность на собственность обычно включает все активы, принадлежащие доверителю, такие как недвижимость, банковские счета и акции.Условия контракта, включая то, что может и не может быть изменено, определяются во время заключения контракта.
Ключевые выводы
В сфере недвижимости доверенность собственности может использоваться физическими лицами, которые продают дом, но живут за границей и не могут присутствовать во время продажи.
Активы, такие как недвижимость, акции, облигации и банковские счета, принадлежащие принципалу, включаются в доверенность на собственность.
Для того, чтобы доверенность была востребована и действительна, при подписании документа должны присутствовать два свидетеля.
Эта форма доверенности может предоставить агенту широкие возможности по надзору за недвижимостью и активами, включая управление бизнесом принципала, в течение указанного периода времени.
Генеральная доверенность на имущество может охватывать все стоимостные авуары доверителя.
Агент будет иметь широкие полномочия по принятию решений по всем активам. Также могут быть установлены ограниченные сроки для доверенности на имущество, сужающие объем конкретной транзакции, которую принципал хочет, чтобы агент проводил от своего имени.Для того, чтобы доверенность была действительной, при подписании доверенности требуется наличие двух свидетелей.
Практическое применение доверенности на имущество
Доверенность часто ассоциируется с ситуациями, когда доверитель физически неспособен активно принимать решения в отношении своего имущества. Это может включать госпитализацию или другие формы медицинской помощи, которые ограничивают способность директора действовать самостоятельно. Если человек теряет сознание в то время, когда необходимо управлять активами, агент может подать доверенность на временное действие.
Постоянная доверенность на собственность часто выдается, когда доверитель достигает стадии, когда у него больше нет долгосрочной способности принимать и вводить в действие свои собственные решения. Бывают и другие случаи, когда может быть выдана доверенность на имущество.
Что такое POA в сфере недвижимости? Такие полномочия могут быть предоставлены, чтобы позволить агенту контролировать работу с конкретными активами, пока принципал недоступен. Например, принципал может находиться за пределами страны, когда транзакция должна быть закрыта на некоторой недвижимой собственности, которой он владеет.Это может быть продажа недвижимости или даже бизнеса.
Особенности
Чтобы предоставить доверенность на собственность, доверитель должен быть не моложе 18 лет, полностью контролировать свои умственные способности, понимать стоимость активов, передаваемых на попечение агента, и быть осведомленным о полномочиях, предоставленных агенту. агент.
Передача такого контроля другому лицу предполагает ожидание, что агент будет действовать в соответствии с инструкциями и наилучшими интересами принципала.Нет никаких гарантий, помимо условий, указанных в документе, чтобы гарантировать, что эти пожелания будут выполнены.
.