Доверенность образец на квартиру – Образец доверенности на квартиру — оформление и требования

Образец доверенности на управление квартирой

Для того, чтобы осуществлять управление имуществом, необходимо являться либо собственником этого имущества, либо его доверенным лицом. Тем более, когда речь идет о недвижимости, доверенность может быть только нотариальной.

 

Управление квартирой состоит в том, чтобы осуществлять юридически значимые действия, направленные на достижение определенных целей.

 

Простому человеку на практике бывает сложно разобраться в юридических тонкостях использования терминологии.

 

Однако, важно разделить понятия «управление» и «распоряжение» имуществом, т.к. они носят совершенно разный характер в данном аспекте. Распоряжаться квартирой — значит иметь возможность обменять, продать, подарить или заложить квартиру и т.д.

 

В случаях составления доверенности на распоряжение квартирой, все указанные действия должны быть четко прописаны в таком документе.

 

 

Для чего нужна доверенность на управление квартирой

 

Чаще всего управление квартирой доверяют в целях:

 

  1. Представления их интересов в государственных или муниципальных учреждениях, в органах местного самоуправления и организациях жилищно-коммунального хозяйства;

  2. Защиты интересов собственника в судах;

  3. Участие в собраниях собственников жилья с правом голоса.

 

Перечень перечисленных полномочий не является закрытым и может включать в себя дополнительные полномочия по управлению в соответствии с тем, что хочет собственник.

 

 

Какие документы понадобятся для оформления доверенности на управление квартирой

 

Как упоминалось выше в данной статье, доверенность на управление любой недвижимостью, в том числе и квартирой, должна быть составлена в письменном виде и удостоверена нотариально.

 

Прежде чем отправляться к нотариусу, нужно подготовить следующие документы:

 

  1. Документ, удостоверяющий личность собственника;

  2. Паспортные данные представителя, на которого оформляется доверенность;

  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.

 

При этом нотариус при необходимости может затребовать дополнительные сведения, но, как правило, перечисленных бывает достаточно.

 

 

Основные пункты, которые должна содержать доверенность

 

Доверенность на управление квартирой имеет стандартный вид и по общим правилам содержит:

 

  1. Дату составления;

  2. Место составления;

  3. ФИО, паспортные данные, дату рождения и место проживания доверителя;

  4. ФИО, паспортные данные, дату рождения, и место проживания доверенного;

  5. Подробный адрес квартиры — предмета доверенности;

  6. Подробное описание доверяемых полномочий;

  7. Срок, на который выдана доверенность и возможность или невозможность передоверия полномочий;

  8. Наименование нотариуса;

  9. Номер внесение в реестр и сумма по тарифу;

  10. Печать и подпись нотариуса.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на управление квартирой, вариант которой можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Генеральная доверенность на квартиру образец и правила составления

 

Иногда, собственнику квартиры необходимо поручить выполнение определенных операций со своей недвижимостью сторонним лицам. Однако, учитывая высокую стоимость квартиры, для законности выполняемых мероприятий целесообразно оформить доверенность.
 

Предлагаем рассмотреть наши рекомендации по составлению такого документа и скачать необходимые варианты доверенности для личного использования.

 

Наш ресурс содержит возможность получения дополнительных бесплатных консультаций в режиме онлайн сообщения. Заполните заявку и получите бесплатный звонок опытного юриста.

 

 

Виды генеральной доверенности

 

1. Доверенность составляемая в нотариальном виде.

 

Нотариальная форма может быть избрана заинтересованными сторонами для выполнения любых поручений. Тем не менее, наше гражданское законодательство содержит ряд условий, когда нотариальное оформление операций с недвижимостью становится обязательным.

 

Обязательные условия соблюдения нотариальной формы доверенности:

  • — Для регистрации перехода права собственности на квартиру к другому владельцу.
  • — Для сдачи и получения документов из регистрирующих недвижимость органов.
  • — Для получения выписки из ЕГРП.
  • — В рамках подписания сторонами договора ренты.
  • — Для регистрации ипотеки, ареста и проведения любых иных операций с недвижимостью в регистрационных органах.

2. Доверенность составляемая в простой письменной форме.
 

Такой вариант передачи полномочий возможен при совершении иных действий, не подпадающих под категории, в отношении которых действует обязательное условие о нотариальном виде доверенности.

 

Простая письменная форма предполагает составление документа в произвольном порядке, однако в нем должна найти отражение вся требуемая для его действительности информация.
 

Такую доверенность можно оформлять для коммунального обслуживания квартиры, получения счетов, выписок из домовой книги и паспортного стола и т.п.

 

Желаем удачи!
 

uristhome.ru

Доверенность на управление и распоряжение квартирой образец

У каждого владельца недвижимости есть определенные права, в частности, касающиеся функций по управлению, использованию и распоряжению этим имуществом. Такими правами наделяются не все прописанные в квартире люди, а только те лица, которые являются титульными владельцами, то есть теми, чье имя указано в правоустанавливающих документах. Но это не значит, что они не могут передать часть своих полномочий другому лицу. Для этого используется доверенность на управление квартирой, которую должны не только правильно составить, но и нотариально заверить.

Важно чтобы человек, на которого составляется доверенность, да и сам доверитель, были дееспособными гражданами, иначе документ не будет действительным. Документ составляется в письменной форме, в виде односторонней сделки или стандартной доверенности. Но опять же, его нужно заверить. Кроме того, в зависимости от объёма возлагаемых на стороны полномочий, можно выделить несколько типов документов:

  • На управление квартирой;
  • На распоряжение квартирой.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Что предполагает доверенность на управление квартирой

Необходимость в получении данного документа возникает в разных случаях. В частности, довольно часто доверенность составляют, когда фактический владелец недвижимости не имеет возможности заботиться о таких «мелочах», как оплата коммунальных счетов, оформление документации и не только. В таком случае в «игру» вступает доверенное лицо, которому выполнить рассматриваемую работу нетрудно.

Не менее часто, рассматриваемый вид документов оформляют наимодатели на риелтеров или родственников, которые вызвались осуществлять работу по сдаче жилья в аренду. Это полезно если фактический владелец живет в другом городе или стране, потому не имеет возможности самостоятельно заниматься всеми нюансами сделки по сдаче квартиры в аренду, оплате счетов и т.п.

Вот какими полномочиями наделяются стороны сделки, но только в том случае если они были прописаны в тексте доверенности:

  • Представлять интересы жилья, точнее его владельца в муниципальных учреждениях, управляющих фирмах, а также перед организациями, предоставляющими услуги электроснабжения, водоснабжения и перед поставщиками газа. Кроме того, доверенное лицо может проводить переговоры с органами ЖКХ, выступая от имени владельца недвижимости. В общем, платить по счетам, следить за состоянием жилья и т.п.;
  • Оформлять документы, благодаря которым происходит распоряжение квартирой. Например, заполнять бумаги, что необходимы для подсоединения квартиры ко всем коммуникациям. Представитель может договариваться о замене счетчиков, перезаключать или заключать договор с обслуживающими дома компаниями, но только если сделка не будет противоречить условиям, прописанным в доверенности;
  • Генеральная доверенность дает возможность подписывать протоколы на собраниях владельцев жилья, принимать участие в голосованиях с правом голоса и т.п.;
  • Доверенное лицом может сдавать квартиру в аренду, причем выставляя собственные условия и цену, получать деньги с нанимателей, расторгать договор, если в тексте доверенности не было других условий, касающихся этого пункта;
  • Если возникнет необходимость в судебном разбирательстве, доверенное лицо может представлять интересы владельца, так как именно он исполнял его функции, а значит должен соблюдать ответственность или добиваться справедливости.

Но многое зависит от воли доверителя, который сам выбирает, как доверенное лицо будет распоряжаться его собственностью. Например, ему можно пользоваться всеми полномочиями или только определенной частью.

Доверенность на распоряжение квартирой

Благодаря оформлению доверенности на распоряжение квартирой, доверенное лицо имеет возможность определить юридическую судьбу недвижимости. Только стоит уточнить, что доверенное лицо получает расширенные функциональные возможности, в частности, возможность провести отчуждение квартиры. Потому подписывать документы нужно только после того, как уже были получены деньги, или же человек, который будет распоряжаться недвижимостью, входит в круг близких знакомых доверителя.

Это помогает избежать риска, что документы попадут в руки ненадежных людей, которые могут быть мошенниками, а значит, владелец должен оградить себя. Представитель лишь отражает волю человека, который наделил его теми правами, что прописаны постановлением. Но выступая от чужого имени, доверенное лицо может лоббировать свои интересы. А это недопустимо.

Кроме того, доверенный человек может совершать серьезные сделки, делая все, чтобы дальнейшему пользованию квартиры препятствовали другие обстоятельства. Например, поверенный может:

  • Передавать квартиру под залог;
  • Передавать недвижимость банкам и не только;
  • Проводить мену квартиры на любой другой объект без конкретизации последнего.

В общем, количество операций обширное, но их специфику можно оговорить в тексте доверенности на распоряжение объектом недвижимости. Это обезопасит владельца от совершения неправомерных действий со стороны поверенного, а поверенного от ответственности за несоблюдение условий сделки, которые были неправильно или неточно прописаны, в связи с чем и были нарушены.

Именно потому прежде чем приступать к заключительной части сделки – походу к нотариусу, нужно скачать образец договора, и убедиться, ваш вариант был составлен правильно. В общем, чем детальнее будут прописаны условия, тем лучше. Особенно это касается тех моментов, когда доверитель не полностью уверен в своем доверенном лице. В таком случае, если он должен сдавать квартиру в аренду, желательно заблаговременно оговорить на каких условиях это будет проходить, кто может быть съёмщиками, сколько человек и сколько они должны платить.

Как составить доверенность на управление квартирой

Это очень важный документ, который не все умеют правильно составить, поскольку попросту никогда не сталкивались с подобной необходимостью. Тем не менее, неправильно составленный документ не будет иметь силы, а значит, представитель владельца недвижимости не сможет выполнять возложенные на него функции. Чтобы с этим не возникало заминок, в интернете можно взглянуть на пример данного документа, если нет возможности обратиться к специалисту.

Бланки составляются по следующему принципу:

  • Вписывается дата составления;
  • Указывается место, где составляется документ;
  • Записываются ФИО, дата рождения, паспортные данные и место прописки доверителя;
  • Фиксируется точный адрес квартиры, выступающей предметом доверенности;
  • Указываются, какими правами и полномочиями будет обладать доверенное лицо. Например, он сможет претендовать на право распоряжаться или управлять недвижимостью;
  • Срок, на протяжении которого доверенность действует;
  • Свидетельство нотариуса;
  • Вписывается сумма, внесенная в реестр, согласно тарифу;
  • Нотариальная печать и подпись.

 

 

pravonedv.ru

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам.

Право на сдачу в наем недвижимости  входит в ту же категорию.

 

Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности

Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники.

Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным.

Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в него изменения и прочие.

На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.

В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.

 

Содержание доверенности на права сдачи в аренду

Этот документ, как правило, составляется в нотариальной конторе, что позволяет избегать ошибок при его оформлении, но при проверке или решении составить его собственноручно, необходимо учитывать ряд моментов:

  • первым делом указывается населенный пункт, в котором происходит его составление, и день, которые указываются полностью в прописью;
  • полные данные собственника, его имя, адрес, данные паспорта;
  • аналогичная информацию о поверенном;
  • указание на объект, его параметры: адрес, площадь квартиры;
  • список полномочий, которыми собственник наделяет своего поверенного в отношении объекта недвижимости;
  • срок действия доверенности;
  • подпись владельца недвижимости.

Отсутствие даты в таком документе делает его недействительным, это надо помнить. А при отсутствии указания на период ее действия, считается, что она имеет силу ровно год с указанной даты составления.

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на сдачу квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Как оформить доверенность на квартиру

Добавлено в закладки: 0

В случаях, когда собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно продать или сдать квартиру, он заключает с посредником договор доверенность на квартиру. Другие организационные вопросы доверитель берет на себя. Данный акт заключается тогда, когда владелец квартиры проживает в другом городе, очень занят или болеет, и поэтому ему не удается самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Пожилым людям также может понадобиться схема доверенность на квартиру. Изучив ее, они смогут избавить себя от лишней беготни и хлопот.

Общие сведения

Как оформить доверенность на квартиру? Официальная бумага может составляться с правом полного или частичного передоверия полномочий. Отметим, что этот момент должен предварительно обсуждаться сторонами сделки и затем указываться в документе. Как правило, поверенный имеет право совершать юридические процедуры с недвижимостью, подписывать документы, представлять интересы владельца имущества в судебных структурах и других учреждениях. Доверенная особа не имеет право продавать сама себе квартиру. Данное условие регламентируется Жилищным кодексом РФ.

В роли поверенного могут выступать родственники, знакомые, близкие люди, а также посредники – юрист или риелтор. Каким должен быть документ доверенность на квартиру и какие положения необходимо прописать в акте, чтобы предупредить противоправные действия уполномоченного лица, расскажет нотариус. Он же поможет составить акт правильно и заверит его.

Обратите внимание: не рекомендуется самостоятельно составлять образец доверенность на квартиру. Только нотариус подскажет, как правильно составить текст договора, чтобы он максимально защищал владельца недвижимости от мошенников.

Как правильно составить

Существует три вида документов: разовый, специальный, генеральный. Каждый из этих актов предусматривает свои условия. Разовый лист доверенности на квартиру предусматривает выполнение какого-то одного действия. Например, уполномоченная особа может обменять недвижимое имущество или подписать договор на приобретение, продажу квартиры. Специальная доверенность позволяет поверенному выполнять несколько однотипных действий, например, представлять интересы владельца недвижимости в суде. Генеральный акт – документ, который дает возможность распоряжаться имуществом доверителя, но не продавать его. Поверенный может заключать сделки, предоставлять квартиру в залог, получать деньги от продажи и прочее. Бланк составляется только только в письменном виде. Для того чтобы правильно оформить акт доверенность на квартиру, необходимо также собрать все документы, которые позволят правильно составить соглашение. Для оформления понадобятся:

  • паспорт владельца имущества;
  • паспорт поверенного;
  • документы на недвижимость.

Нотариус, изучив конкретный случай, скажет, какие бумаги необходимо предоставить, какие лучше пункты вписать в бланк доверенности на квартиру. После того как все документы будут собраны, юрист назначит время встречи и оформит документ.

Бланк доверенности на квартиру

Прежде чем заполнять шаблон доверенность на квартиру, ознакомьтесь с заполненным примером, чтобы поверенный не получил отказ в официальных структурах. Скачать бланк доверенности на квартиру, а также изучить перечень необходимых документов, можно здесь

Скачать образец доверенности на квартиру (doc, 32 КБ)

Как правильно заполнить

Структура и форма доверенности на квартиру, а также процесс заверения не отличаются от других документов данной категории. Все акты такого формата являются разовыми, т.е. после заключения определенной сделки или операции они считаются недействительными. Исключение составляет генеральная доверенность, которая может оформляться на три года. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать:

  • дату и город, в котором он составлен;
  • личную информацию доверителя и уполномоченной особы: Ф.И.О., дату рождения, адрес проживания;
  • адрес, по которому расположена квартира;
  • перечень полномочий;
  • данные о нотариусе, который занимается составлением бланка;
  • сумму, которую доверитель должен заплатить за услуги нотариуса;
  • подпись доверителя и нотариуса, печать.

Обратите внимание: доверитель имеет право в любой момент отозвать документ. Для этого ему понадобится только предоставить доверенность и паспорт. Сделать это можно в любом городе у любого нотариуса.

Образец доверенности на квартиру

Пример официального бланка можно найти в интернете. По сути, акт очень прост в заполнении, поэтому не должно возникнуть никаких трудностей во время его составления. Чтобы заранее ознакомиться со списком необходимых для оформления документов, структурой договора, рекомендуем скачать доверенность на квартиру.

На что обратить внимание

Обратите внимание на правильность данных о доверителе и уполномоченном лице. Помните, одна, даже небольшая, ошибка может стать причиной отказа в осуществлении юридических операций. Также следует внимательно отнестись к составлению перечня обязанностей поверенного. Прислушивайтесь к мнению юриста, поскольку именно он поможет избежать неправомерных действий доверенной особы.

biznes-prost.ru

Образец доверенности на перепланировку квартиры

Перепланировка и переустройство квартиры — довольно кропотливое дело, включающее в себя перестановку, уничтожение и создание стен, перенос дверей и окон, а также перепланировку коммуникаций, сантехнических узлов, кухонного оборудования, плит.

 

Также любая перепланировка в обязательном порядке должна быть согласована с Бюро по технической инвентаризации, а также в различных других структурах, таких, как Санитарно-эпидемиологический и Пожарный надзор, а также Газовая инспекция.

 

Всего это больше десятка инстанций, документы в которые также готовятся заранее.

 

Для начала работ необходимо получить окончательное разрешение от всех органов и даже после из выполнения будет необходимо еще и «отчитаться» по результатам.

 

 

Оформление доверенности на перепланировку квартиры

 

Доверенность на перепланировку квартиры позволяет выполнить такое переустройство при помощи другого лица или организации, которая берется выполнить такие работы. Стороны сделки именуются в договоре как доверитель и представитель.

 

Как правило, такая сделка является возмездной и представитель за определенную плату осуществляет и согласование проекта перепланировки, и сами работы по переустройству жилого помещения.

 

Доверенность должна быть выполнена в письменной форме и нотариально заверена. Хотя  это никак не прописано в законодательстве, но заверение, как правило, требуется в различных инстанциях, с которыми оно будет согласовываться.

 

 

Типы перепланировки

 

Еще одним важным пунктом будет являться выбор типа переустройства. Всего их два: проектная и эскизная перепланировки, и именно от них будет зависеть следующие действия, которые необходимо совершить представителю. Он отчасти определяет и объем полномочий, которыми он наделяется в процессе выполнения работ.

 

Также этот объем полномочий может регулироваться и дополнительными условиями к доверенности, такими, например, как обязанность представителя дополнительно выполнить капитальный ремонт квартиры или установка нового кухонного оборудования.

 

Все такие дополнительные условия прописываются непосредственно в тексте доверенности на перепланировку и переустройство квартиры, а также в дополнительных актах (таких, например, как, журнал ремонтно-строительных работ), в которых будет контролироваться ведение дополнительных работ и условий, указанных в доверенности.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на перепланировку квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *