Экспликация и поэтажный план квартиры где получить: Экспликация квартиры и поэтажный план: где и как заказать?

Поэтажный план и экспликация на квартиру. Где и как заказать.

В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.

В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости. 

В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:

1. БТИ
2. Ростехинвентаризация.

Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.

По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.

План квартиры. Что это за документ?

Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.

В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.

На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация: 

• адрес дома;
• этаж, на котором расположена квартира;
• номер квартиры;
• даты обследования объекта и оформления документа.

План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.

Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.

Экспликация помещений – что это и зачем нужно?

Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.

Как выглядит поэтажный план жилого помещения

Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.

Поэтажный план помещения, образец.

Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.

Как выглядит экспликация квартиры

Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.

Пример экспликации помещений.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.

Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Такие документы БТИ, как «поэтажный план» и «экспликация помещения», представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.

То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.

Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.

Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.

Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.

Обращаем внимание, что для согласования перепланировки квартиры в Москве требуется техническая документация, выполненная именно ГБУ МосгорБТИ. Согласовать перепланировку с планом квартиры от Ростехинвентаризации проблематично. Скорее всего понадобятся документы от Московского городского бюро технической инвентаризации, которому Ростехинвентаризация передала на хранение свой архив учетно-технической документации об объектах недвижимости.

Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ.

А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.

Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).

Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:

• Паспорт владельца квартиры.
• Документ о праве собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство).
• Доверенность, оформленная нотариусом, если вместо собственника документы подает его представитель.
• Заявление с просьбой изготовить и выдать поэтажный план квартиры с экспликацией.

И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:

1. Предварительно вызвав техника на квартиру, чтобы он ее заново обмерил. То есть сначала квартира повторно обмеряется, а потом заказчику выдаются требуемые  документы.
2. Без выхода инженера и проведения обследования. При таком варианте собственнику выдают документы, сделанные на основе уже существующих в БТИ данных о квартире.

Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.

Так собственник, сам того не желая, «засветит» самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.

Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.

Но здесь есть один нюанс: если после последней инвентаризации прошло более 5-ти лет, ГБУ МосгорБТИ все равно обмеряет квартиру, даже если заказчик документов этого не требует. Без обмеров БТИ откажет в выдаче поэтажного плана с экспликацией. Выходом из ситуации будет запрос архивной копии плана БТИ, которая всегда выдается без посещения квартиры техником.

Сколько стоит поэтажный план и экспликация

Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.

В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.

Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов.

Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации

В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.

Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.

Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях  , которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации.

1. Перепланировка не сделана. В таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ или обычный поэтажный план с экспликацией, о которых мы рассказали выше, и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования.
2. Перепланировка сделана самовольно и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях заказывать поэтажный план и эскпликацию «до перепланировки». То есть заказывать два комплекта документов БТИ, так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, поскольку понятно, что стало «после», но не понятно, что бы «до» перепланировки.

То есть «поэтажный план БТИ до перепланировки» и «экспликация до перепланировки» потребуются только в случае, если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в «красных линиях».

Примеры поэтажных планов и экспликаций «до перепланировки».

О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий. 

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то, соответственно, необходимо получать поэтажный план и экспликацию до перепланировки или, как другой вариант, архивную копию документов БТИ, о которой мы говорили ранее. 

Кроме того, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.  Так как исходя из документов, которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а, в соответствии с ППМ №508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение делает организация, являющаяся автором проекта дома. Если такая организация уже не существует, то ГБУ «Экспертный центр».

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование, и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это поручит заказчик.

Поэтажный план квартиры и экспликация

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блоки, несущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.

Поэтажный план двухкомнатной квартиры:

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу. Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества. Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

Поэтажный план 3 х комнатной квартиры:

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм). 

Поэтажный план с красными линиями:

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры — величина не постоянная, она периодически повышается. Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов — от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п. Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки. При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно — техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Особенности получения поэтажных планов и экспликации

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Поэтажный план квартиры и экспликация в МФЦ

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.

Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана через МФЦ.

Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).

Например: в Москве можно заказать поэтажный план и экспликацию в МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга на базе Многофункциональных центров не предоставляется.

Порядок процедуры

Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:

1. Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
2. Оплатить услуги БТИ.
3. Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
4. В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
5. По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость работ БТИ

Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
4. Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

• доверенность от организации;
• акт органов опеки и попечительства;
• нотариальную доверенность;
• свидетельство о рождении и т. д.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).

После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.

По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

• лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
• необходимая документация представлена не в полном объеме.

Основание для отказа в предоставлении услуги:

• отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
• невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

• Для жителей Москвы и МО — 84995770025 доб. 128
• Санкт-Петербург и Лен. область — 88124256630 доб. 128

Экспликация и поэтажный план БТИ: оформление документа, стоимость, сроки

Для заключения сделок по недвижимости, независимо от того, какую сделку Вы хотите заключить, Вам потребуется подготовить пакет документов, для их подачи в отдельную организацию, либо госструктуру. Если Вы обращаетесь в компанию БТИ 2.0 для получение той или иной услуги, специалисты нашей компании избавят Вас, от сбора документации и сделают все за Вас, это очень удобно, избавит Вас от не самого приятного занятия, и поможет сэкономить достаточное большое количество времени. Так вот, при сборе документации часто требуется получать поэтажный план и экспликацию квартиры. Вы можете получить данные документы, обратившись в БТИ. Экспликация и поэтажный план могут Вам понадобиться, в следующих случаях:

• Если вы собираетесь оформить сделку с недвижимостью, это может быть продажа, оформление дарственной, получения наследства и т.д.;
• Когда собственники недвижимости планируют сделать перепланировку, в последствии которую будет необходимо узаконить;
• Если вы хотите оформить кредит под залог квартиры.

Данные документы, содержат информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, они входят в состав технического плана, если вы заказываете в агентстве БТИ 2.0 технический план объекта недвижимости, наши специалисты, сразу подготовят Вам экспликацию, а также Вы можете заказать ее отдельно.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Если более подробно разбирать, что такое экспликация, то стоит отметить, что любой объект недвижимости, перед сдачей в эксплуатацию должен проходить процедуру инвентаризации. В момент проведение данной процедуры, выполняется первичный обмер помещения, фиксация количества помещений объекта недвижимости, далее на основе этих данных составляется чертеж объекта. Все эти данные сохраняются в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить в любой момент.

Подробный чертеж, выполненный входе обмера помещения и является поэтажным планом, он содержит в себе следующую информацию об объекте недвижимости:

• Инвентарные номера всех помещений.
• Наличие и расположение перегородок, несущих стен, дверных и оконных проемов.
• Дату замеров, выполненных техником, выезжавшим на объект.
• Наименование организации, которая проводила инвентаризацию.

Стоит отметить, что поэтажный план объекта недвижимости, является частью технического паспорта.

Если Вы в своей квартире выполнили несогласованную перепланировку, то все изменения будут отмечены на схеме красными линями, и Вам придется заплатить штраф, узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация квартиры — это таблица, в которой содержится описание всех помещений, и указание их площади. Данная таблица содержит следующие данные:

• Индивидуальные характеристики каждого помещения: высота, ширина, площадь и др.
• Общая площадь квартиры.
• Адрес объекта недвижимости.
• Наличие или отсутствие дополнительных обременений.
• Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать отдельно.

Получение экспликации квартиры и поэтажного плана

Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта. Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией. Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Стоимость и сроки изготовления

В зависимости от объекта недвижимости, и организации, через которую вы получаете экспликацию квартиры и поэтажный план, стоимость может отличаться. Так же на стоимость получения документов может отличаться, так же стоимость зависит от региона, в которым вы собираетесь получать документы.

Стоимость экспликации квартиры рассчитывается так же с учетом площади объекта, при обращении в БТИ. В случаи, если Вам потребуется выезд техника для обмера помещений, это так же отразиться на стоимости услуги.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу документов понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Данные сроки актуальны, если вы обратили БТИ по Вашему району. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Что такое экспликация квартиры и как ее получить? | Цены и рынок | Недвижимость

Экспликацией квартиры называют пояснение к поэтажному плану (графическое отображение основных элементов на одном этаже здания). В этом документе указывается перечень всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное), площади и адреса. Экспликация всегда составляется вместе с поэтажным планом, но ее также можно оформить отдельно, и документ также будет иметь юридическую силу. 

Оформить экспликацию можно после технической инвентаризации объекта и замера его площади. В документе должны быть указаны необходимые данные и дата проведения технической инвентаризации, а также стоять штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. 

Зачем нужна экспликация квартиры? 

Экспликация необходима при продаже квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. Если расположение помещений не соответствует плану, который представлен БТИ, необходимо потребовать от продавца внесения корректировки.

Экспликация также может понадобиться для проведения других сделок с жильем (при дарении, наследовании, аренде; приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являвшихся общежитиями), а также при утере кадастрового или технического паспорта на квартиру.

Кроме этого, экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования.

Где можно получить экспликацию?

Экспликация, как и поэтажный план, выдается в местном территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) или в Ростехинвентаризации. Также такой документ можно заказать в одном из многофункциональных центров (МФЦ) или онлайн через портал госуслуг, но срок оформления при этом немного увеличится. Чтобы заказать экспликацию, необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. 

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенное лицо (требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая этот статус). Когда квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

В заявлении нужно указать, нужен выход специалиста на обмеры ли нет. При наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки необходимо выполнить новые обмеры. Любая самовольная перепланировка будет отображена в экспликации. Если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию документа с планировкой, которая имеется в базе данных БТИ.

В каких случаях откажут в выдаче экспликации? 

Если после последней инвентаризации прошло более пяти лет, в БТИ все равно должны обмерять квартиру, даже если заказчик этого не требует. Без обмеров в выдаче поэтажного плана с экспликацией будет отказано.

За какой срок можно получить экспликацию?

Срок предоставления экспликации может составить от 10 до 30 дней  При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. 

Стоимость поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь, от площади объекта, сроков изготовления и от того, будет выезжать на место инженер для проведения обмеров или не будет. Например, в Москве актуальные цены можно найти на сайте Московского городского бюро технической инвентаризации в разделе «Услуги» – «Выдаваемые документы».

Как узнать поэтажный план дома по адресу в интернете

Содержание поэтажного плана

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

• назначении объекта недвижимости;
• филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
• высоте потолков, длине стен;
• площадях комнат и вспомогательных помещений;
• расположении окон и дверных проёмов;
• расположении комнат в квартире или доме;
• структуре здания;
• о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
• дате составления поэтажного плана квартиры.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
4. Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

• доверенность от организации;
• акт органов опеки и попечительства;
• нотариальную доверенность;
• свидетельство о рождении и т. д.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

Как выглядит поэтажный план БТИ

Поэтажный план с экспликацией предоставляется официально в бумажном виде, с соответствующими печатями БТИ. Данный документ соответствует всем требованиям банков, при получении ипотеки, оценочных организаций, органов опеки, судебных органов и требованиям прочим организаций.

Москва

×

Москва (ЦАО)

×

Порядок процедуры

Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:

1. Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
2. Оплатить услуги БТИ.
3. Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
4. В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
5. По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Серия дома по его адресу в Москве

Серия дома по адресу в Москве

Тип дома по адресу в Москве легче всего узнать на ресурсе nesprosta.ru. Забиваете улицу своего дома и его номер. На открывшейся странице откроется информация о доме по его адресу в Москве. В разделе основные параметры дома на против графы “Серия” увидите искомое название.

Таким несложным образом можно узнать тип дома по адресу, год постройки дома по адресу и другую информацию. Если в описанной графе стоит надпись “индивидуальный проект”- это значит, что Ваш дом не имеет серии и строился по отдельному неповторимому проекту. Чаще всего это касается кирпичных и монолитных домов.

Если на представленном ресурсе Вашего адреса не оказалось, то либо дом построили совсем недавно и он ещё не успел попасть в базу, либо он не относится к жилым строениям.

Серия дома по адресу в Москве. Альтернативные источники информации

С недавних пор на сервисе nesprosta узнать свою серию дома стало возможным только за деньги. Как узнать тип дома бесплатно?

Узнать серию дома по адресу в Москве бесплатно можно также на ресурсе https://dom.mos.ru/ или tipdoma.ru. Характеристика дома по его адресу, правда не такая обширная, также доступна на этих ресурсах. В графе серия прописан её шифр. Если напротив раздела “серия” стоит фраза “индивидуальный”, то значит дом не имеет серии, а строился по не типовому проекту.

Если у Вас новостройка и её ещё нет в базах, то рекомендуем обратиться к застройщику или управляющей компании. У них обязательно должна быть такая информация. Без неё строить или эксплуатировать дом просто невозможно.

Также серия дома часто указывается в проектной декларации. Узнать площадь или метраж квартиры по её адресу в интернете практически невозможно.

Только в панельных домах, узнав серию дома, можно найти похожую планировку квартиры и посмотреть её площадь.

Типы домов в Москве

Типы жилых домов в Москве подразделяются на четыре группы: монолитные, панельные, блочные и кирпичные. Монолитные дома обычно не имели серию и строились по индивидуальному проекту. В основном, это современные постройки.

Панельные и блочные здания чаще всего имели серию (типовой проект), по которой они строились. О панельных домах можно почитать здесь, а о блочных- тут.

Кирпичные дома строились чаще всего по индивидуальным проектам, хотя некоторые серии, такие как II-29, к примеру, выполнялись из кирпича. Сейчас кирпичные дома уже не строят.

Планировка квартир по адресу дома в Москве

Как узнать планировку квартиры по адресу? На приведенных ресурсах можно найти достаточно много информации по своей серии, такой как материал внутренних и наружных стен, фотографии фасадов, высота этажей, год постройки, планировки квартир и так далее. Зная серию своего дома, можно найти планировку своей квартиры.

Однако на этих ресурсах не приведены планы квартир с отметкой несущих стен. А это очень важная информация для тех, кто затеял в своей квартире ремонт. Ведь, прежде всего, необходимо знать какие стены можно затрагивать, а какие трогать нельзя.

Поэтому мы создали отдельную базу серий домов в Москве с отметкой несущих стен на планах серии.

Большинство панельных и блочных серий в Москве разрабатывались проектным институтом МНИИТЭП. Поэтому можно обратиться туда за дополнительной информацией по своей серии, такой как точные планировки квартир, расположение несущих стен, какие работы допускаются при ремонте и так далее. Список серий, относящихся к данному проектному институту мы приводили здесь.

Серия дома по адресу в Московской области

Как определить серию дома в Подмосковье? К сожалению, для Подмосковья не существует таких баз, о которых мы писали выше. Если дом построили недавно, то, опять же, можно запросить информацию у эксплуатирующей организации.

Если дом построен достаточно давно, то можно сравнить планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд. Также можно сделать фотографию фасада здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам.

Возможно, они смогут помочь в определении серии.

Каталог типовых перепланировок

Уже упоминавшийся проектный институт МНИИТЭП, который является автором большинства серий домов в Москве, разработал специальный Каталог типовых перепланировок.

Мы уже рассматривали его подробно в отдельной статье.

В этом каталоге можно узнать много полезного о своей серии: допустимые перепланировки, которые можно согласовывать без подготовки отдельного проекта, какие стены являются несущими, а какие- перегородками и т.д.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “Как узнать серию дома?”.

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны.

Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно.

Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Какую информацию содержат

Поэтажный план и экспликация – нормируемые документы. К их содержанию и формы есть жесткие требования, которые должны быть полностью соблюдены при подготовке. Установлены они Приказом Минэкономразвития No244. В поэтажном плане указывают:

• Адрес дома.
• Этаж.
• С какой целью и когда проводили обследование недвижимости.
• Общие характеристики квартиры и всех ее помещений.

Информация наносится на чертеж с помощью условных знаков. Экспликация дополняет эти данные. Здесь есть сведения об общей площади и параметрах всех помещений, независимо от их назначения. Оформляют на бумажном носителе. Схемы вычерчивают в масштабе. Заверяют подписью специалиста и печатью организации.

Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

> Недвижимость > Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу. Для этой цели существует сразу несколько решений.

Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации).

Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры.

Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ.

• Сведения о типе дома по адресу
• Способ узнать планировку с помощью адреса
• Сведения о планировке в строящихся домах

Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.

Сведения о типе дома по адресу

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

• «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
• «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
• «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
• Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
• «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Способ узнать планировку с помощью адреса

Алгоритм действий в этом случае такой:

1. Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
2. В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета. Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.
3. Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.
4. Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
5. В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.

Сведения о планировке в строящихся домах

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно.

А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке? В этом случае рекомендуется обратиться непосредственно к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Помимо этого, подробные сведения об особенностях планировки и строительства можно отыскать на официальном сайте этой организации, где также есть поэтажный план дома по адресу.

Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонтных мероприятий и получить одобрение на их осуществление в Бюро Технологической Инвентаризации, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.

Интерпретация планов этажей квартир + 14 потрясающих предложений новых таунхаусов

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

307 West 89th Street, TH

В городе, где действительно важен каждый дюйм площади, планы этажей никогда не должны быть второстепенными. Фактически, независимо от того, хотите ли вы арендовать или купить, важно знать, как найти и интерпретировать планы этажей.В конце концов, в Нью-Йорке объявления квартир с одной спальней не всегда соответствуют заявленным, равно как и объявления квартир с двумя спальнями и так далее. Заранее получив и изучив поэтажные планы, вы сможете сэкономить часы и даже дни при поиске нового дома, поскольку в большинстве случаев поэтажные планы помогут вам исключить любые квартиры, не соответствующие вашим базовым критериям. В этой статье рассказывается, как найти планы этажей, даже если они не включены в список, и как интерпретировать эти планы, когда они у вас есть.

Неофициальные планы этажей часто можно найти в Интернете, и зачастую они уже включены в список. Конечно, в некоторых случаях планы этажей не включаются, и часто их отсутствие говорит об их включении. Но это поднимает важный вопрос: если план этажа не включен в список, где вы можете найти его для рассматриваемой квартиры? Первый шаг — выполнить простой поиск в Интернете. При вводе точного адреса и слов «план этажа» в поиске часто появляется план помещения, которое вы собираетесь арендовать или купить.Если нет, вы всегда можете спросить агента или брокера, который разместил эту единицу, или вашего собственного агента или брокера. Последний вариант — посетить районный офис (ваш местный офис можно найти здесь) и запросить доступ к плану этажа. Вы можете просматривать планы бесплатно, но если вы хотите получить копию, она будет стоить 8 долларов США за первую страницу и 5 долларов США за дополнительную страницу (полная информация доступна на сайте Плана этажа здания города Нью-Йорка).

План этажа 480 MacDonough Street через компас

После того, как вы нашли рассматриваемый план этажа, следующим шагом будет его интерпретация.Как правило, вам следует изучить семь ключевых характеристик:

1. Спальни: Первое и самое важное, что нужно оценить, — это сколько на самом деле спален в квартире. В Нью-Йорке многие квартиры с одной спальней рекламируются как квартиры с двумя спальнями и так далее. В большинстве случаев, если квартира указана как квартира с двумя спальнями, но план этажа показывает только одну спальню, список просто предполагает, что квартира может быть «изогнута» с добавлением временной стены.

   Однако в некоторых случаях спальня может не отображаться на плане этажа, но уже существовать в помещении.Если это так, это почти всегда означает, что комната была добавлена ​​позже. Если вы думаете об аренде или покупке, вам обязательно нужно подтвердить, что стена была законным сооружением. Наконец, важно проверить размер и расположение спален. Имейте в виду, что разрешенные спальни должны иметь площадь не менее квадратных футов с минимальной шириной 8 футов в любом измерении, иметь как минимум одно окно, выходящее на улицу, двор или другое открытое пространство, и два выхода (один может быть окно).

2. Планировка: Многие квартиры Нью-Йорка были построены как под железные дороги или как квартиры в сквозном этаже. Хотя это может хорошо работать для семьи с маленькими детьми, если ваши дети подростки или вы ищете подразделение, которое будет работать с соседями по комнате, железная дорога редко бывает идеальной. Хотя они, как правило, намного больше, переход через спальню соседа по комнате или ребенка старшего возраста в гостиную или кухню обычно вызывает проблемы.
3. Кухни: По определению, кухни должны иметь площадь 80 квадратных футов или более.Все, что меньше, технически — это просто мини-кухня.
4. Жилые помещения: Поскольку существует несколько правил относительно того, что может считаться жилой комнатой, это часто открыто для интерпретации владельцами и агентами по размещению. Что еще хуже, его часто смешивают с другими комнатами, например с кухней. Если в квартире есть «открытая» обеденная / гостиная зона, когда вы смотрите на план этажа, спросите себя, действительно ли в объединенной кухне квартиры достаточно места для дивана, журнального столика, обеденного стола и набора стульев. Жилая площадь? Во многих случаях эти комбинированные пространства действительно достаточно велики, чтобы вместить диван и журнальный столик или стол и набор стульев, но не то и другое вместе.Как показывает практика, все, что меньше 120 футов, будет затруднением.
5. Гардеробы: В каждой спальне должен быть как минимум один шкаф, и где-то в квартире должен быть как минимум еще один шкаф. Конечно, этот минимум, вероятно, по-прежнему оставит вам нехватку места для хранения. Если вы еще не сделали KonMari своим домом, вам нужно убедиться, что в общих помещениях квартиры есть как минимум два туалета и как минимум по одному шкафу в каждой спальне.
6. Windows: Некоторые жители Нью-Йорка утверждают, что лучше брать меньший блок с большим количеством окон, чем большой блок с меньшим количеством окон.Хотя это может быть крайним подходом к вопросу о площади окна и площади, в этом есть доля правды. Большие окна сделают вашу квартиру намного больше, а хорошее естественное освещение может сделать даже самые серые апартаменты более веселыми. Конечно, есть одна вещь, которую планы этажей не могут обозначить — то, что выходят окнами. Чтобы узнать, стоят ли они перед кирпичной стеной или парком, вам все равно нужно лично осмотреть объект.
7. Открытые пространства: Последнее, что нужно оценить при взгляде на план квартиры, — это открытые пространства.Если открытое пространство является частью помещения и предназначено исключительно для проживания жильцов, оно должно появиться на плане этажа.

В конечном итоге план квартиры подобен карте. Он может не сказать вам точно, что именно там, но он предложит набросок того, что вы можете разумно ожидать найти. В результате предварительный поиск и интерпретация планов этажей поможет вам определить, заслуживает ли объект посещения объекта.

Великолепные таунхаусы в новом списке

Все изображения 108th Avenue via Corcoran Из объявления: Просторная по размеру и размеру, эта резиденция может похвастаться 5 спальнями, 5 ½ ванными комнатами, двором и 3 открытыми террасами — абсолютное великолепие дворца.Дом большой: 20×83 футов, с большой центральной лестницей, которая позволяет большинству комнат занимать всю ширину дома. Его просторный интерьер и открытое пространство создают идеальные условия для тех, кому нужно работать (и играть) дома, не испытывая при этом чувства клаустрофобии. Дом напоминает очаровательную европейскую виллу, что делает его идеальным и для отдыха на дому. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 13 Cranberry Street через Corcoran Из объявления: Нежно именуемая «Капитанский дом», улица Крэнберри, 13 была построена британским морским капитаном Ричардом Мортимером в 1829 году в качестве основного жилого дома, удобно расположенного по отношению к тогдашним близлежащим морским докам.Теперь, в нескольких шагах от набережной Бруклина, в окружении некоторых из самых старинных домов в Бруклине, улица Крэнберри, 13 представляет собой великолепный 5-этажный шедевр шириной 25 футов, охватывающий примерно 5 000 квадратных футов исторического комфорта. Построенный в 1829 году и недавно отремонтированный, чтобы предложить современный стиль, сохраняя исторические детали, 13 Cranberry предлагает шесть просторных спален, четыре ванные комнаты, четыре действующих дровяных камина, полноценный тренажерный зал, роскошный задний двор и исключительный пол в гостиной. Этот дом не оставляет желать лучшего. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 13 Sylvan Terrace через Weichert Properties Из объявления: Этот исторический таунхаус, полностью отремонтированный с использованием шпилек, оснащен встроенным галогенным освещением, центральным кондиционером и отоплением, газовым камином, приборами из нержавеющей стали, индивидуальными шкафами из клена, гранитными столешницами. Эти 3 спальни и 3 ванные комнаты предлагают щедрое пространство для повседневной жизни ПЛЮС прекрасный частный внутренний дворик / сад.Заселение готово, ничего делать не нужно! См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Президентской улицы, 236 предоставлены Sotheby’s International Realty. Из объявления: Этот уникальный и исторический, полностью обособленный дом на Президент-стрит шириной 28 футов и глубиной 60 футов с легендарным прошлым является одним из основных элементов территории Кэрролл-Гарденс. Построенный в 1897 году архитекторами Хафом и Деуэллом, этот дом первоначально представлял собой мемориальный детский сад Ганса С. Христиана (первый детский сад в Бруклине), а затем стал христианской церковью до 1970-х годов, когда он был преобразован в частную резиденцию.Бесподобная структура этого дома демонстрирует высокие потолки с потрясающей винтовой лестницей, витражи, оригинальные потолочные балки и оригинальные архитектурные детали внутри и снаружи. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 13 Pineapple Street via Corcoran Из объявления: 13 Pineapple Street — один из самых ценных исторических домов Бруклина, который был со вкусом преобразован некоторыми из лучших дизайнеров Нью-Йорка в качестве Дома дизайнеров Ассоциации Бруклинских высот 2019 года.Этот впечатляющий четырехэтажный дом из серой черепицы шириной 35 футов с элегантными оконными коробами и пристроенным гаражом имеет невероятный свет с четырех экспозиций. На 4000 квадратных футов есть 7 спален, три полных и одна полуванная, три камина и прекрасные места для развлечений. Снаружи — ваш собственный частный оазис шириной 50 футов для садоводства, отдыха и собраний на свежем воздухе. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 45 Willow Street через Leslie J.Гарфилд Из объявления: В самом сердце северных возвышенностей, где линия горизонта все еще видна с крыльца, находится 45 Willow Street, потрясающий таунхаус шириной 25 футов. Этот отреставрированный таунхаус, построенный в 1825 году, отличается красивым фасадом из фламандского кирпича, очаровательным крыльцом и классической двойной гостиной со старинными деталями, потрясающими полами из сосны и дуба и окнами Marvin во всем. Когда-то принадлежавший известному ландшафтному архитектору Алисе Айрейс , чьи проекты включают парфюмерный сад Бруклинского ботанического сада и музей Эбигейл Адамс, этот дом излучает очарование и характер — и, конечно же, имеет исключительный сад, не похожий на другие. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 3 Riverside Drive через компас Из объявления: Продажа переосмысленной резиденции Kleeberg Residence, индивидуальной достопримечательности Нью-Йорка, дает уникальную возможность приобрести одну из самых больших и широких односемейных резиденций, которые когда-либо предлагались на Манхэттене. 3 Riverside Drive может похвастаться 26 основными комнатами на общей внутренней площади 19000 квадратных футов с утвержденными планами для 9 спален, 11 ванных комнат, 4 половинных ванных комнат, двух кабинетов, кабинета для персонала, мраморного бассейна 83 футов / 25 метров, частичного баскетбола. корт, стадион, кинотеатр и множество других удобств.Дом шириной 37 футов, с парящей в высоту 25 футов овальной гостиной двойной высотой и находится прямо на Риверсайд-парке, откуда открывается вид на закат над парком и реку Гудзон с потрясающим естественным освещением. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Все изображения 307 West 89th Street с компаса Из объявления: Этот великолепный таунхаус шириной 20 футов, расположенный в историческом районе Риверсайд-Вест-Энд, оформлен в классическом стиле и сочетает в себе лучшее из элегантности Старого света с современным дизайном и удобствами.Полностью отремонтированный, когда его купили нынешние владельцы, дом занимает более 6000 квадратных футов высоких, открытых и просторных помещений с высокими потолками, множеством мансардных окон и просторными комнатами. Есть 5 спален, два больших офиса с окнами, четыре полностью оборудованные ванные комнаты и три дамские комнаты, большой задний сад со взрослыми деревьями, терраса верхнего уровня, HVAC, центральная вакуумная система, полы с подогревом на кухне и в ванных комнатах; две прачечные, тренажерный зал и больше кладовых, чем можно было представить в Нью-Йорке. 307 West 89th street, спроектированный архитектором Кларенсом Тру и построенный в 1890 году с соседними зданиями по обеим сторонам дома, готов к заселению. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 224 Baltic Street через Brown Harris Stevens Из объявления: Добро пожаловать домой, на Балтийскую улицу, 224, потрясающую одну семью в красивом засаженном деревьями квартале в историческом районе Коббл-Хилл. Этот светлый и просторный дом, готовый к заселению, расположен в одном из самых привлекательных и малообеспеченных районов Нью-Йорка. Он занимает 4 великолепных этажа с центральной лестницей и множеством оригинальных деталей. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 605 3rd Street через Лесли Дж. Гарфилд Из объявления: Построенный в 1901 году, этот дом шириной 20 футов, высотой в четыре этажа в настоящее время сконфигурирован как верхний триплекс с доходной арендой на уровне сада. Позади красивого и уединенного двора находится парадный вход, ведущий к просторному трехместному этажу гостиной квартиры владельца. Этот пол с историческими деталями, большой высотой потолка и дровяным камином является идеальным местом для развлечений. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 175 East 64th Street предоставлены Sotheby’s International Realty. Из объявления: Идеально расположенный в популярном таунхаусе, обсаженном деревьями и отличающийся первоклассным ремонтом, этот тихий дом полностью «под ключ» может похвастаться высокими потолками и красиво поднимающейся лестницей. В залитой солнцем резиденции есть пять дровяных каминов и прекрасный зеленый сад.Таунхаус площадью 3756 +/- квадратных футов состоит из пяти этажей плюс подвал и предлагает достаточно места для комфортной семейной жизни и грандиозных развлечений. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 136 Rutland Road с компаса Из объявления: 136 Ратленд-роуд, жемчужина исторического района Проспект-Леффертс-Гарденс и свидетельство архитектуры рубежа веков и дальновидных владельцев, которые приложили все усилия для сохранения и улучшения дома.С четырьмя спальнями и 3 ванными комнатами, расположенными на трех этажах, есть достаточно места, чтобы прогуляться и насладиться прекрасным светом по всему дому. 136 Rutland Road была построена как группа аналогичных домов в 1897 году архитектором Фредериком Тиреллом в стиле позднего романского возрождения с элементами неоренессанса. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 687 Гринвич-стрит с компаса Из объявления: Наслаждайтесь уединением тихого дома с большим закрытым двором, находясь в нескольких шагах от классического квартала Манхэттена.Сочетание ощущения пригорода с близостью к удобствам Вест-Виллидж — это непревзойденная роскошь. Выдающийся кирпичный фасад представляет собой изысканный, стильный и уютный дом. Недавно отремонтированный отель # 6 Greenwich Mews предлагает обновленный взгляд на традиционный таунхаус. Войдите в дом по изящной лестнице на ступеньке на полу гостиной, которая ведет в главную зону развлечений, где гостиная, кухня и столовая удобно расположены на одном уровне. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 480 MacDonough Street через Compass Из объявления: Этот отремонтированный дизайнерский дом на две семьи в красивом доме из коричневого камня Bed-Stuy — мечта; идеальное сочетание современных удобств и старинного шарма и деталей. Этот потрясающий триплекс владельца площадью 3088 квадратных футов (и прямой доступ к готовому подвалу) над садом в аренду предлагает безграничные возможности.За величественным фасадом дома открывается вид на триплекс с открытым полом в гостиной с изысканной кухней с самой современной техникой (включая винный холодильник и встроенную кофеварку Miele), южной стеной. выходящие окнами и французские двери, ведущие на огромную террасу с лестницей в ландшафтный сад. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Статьи по теме

• Из отличных объявлений Дома Джоан Риверс, Леонардо Ди Каприо и Дэвида Духовны в Нью-Йорке вошли в список лучших знаменитостей за май 2021 года Вторник, 1 июня 2021 г.
• От познакомиться Нью-Йорк до кондиционирования воздуха Сегодня, 7 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Лучшие продажи и контракты: 220 CPS — это максимальная продажа в 23 миллиона долларов; Кооператив Леонарда Бернстайна на Парк-авеню нашел покупателя Сегодня, 7 июня 2021 г.
• Из отличных объявлений Кражи и сделки: двухкомнатные апартаменты на Манхэттене по цене до 900 000 долларов Пятница, 4 июня 2021 г.
• С Кони-Айленда Снижение стоимости аренды: квартиры с высокими этажами в жилых домах Пятница, 4 июня 2021 г.
• Из Челси 10 лучших объектов роскошной аренды в Hudson Yards; Более 2000 новых юнитов появятся в сети Пятница, 4 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Начало продаж в Astoria Park North, бутик-кондоминиумах с частным открытым пространством Четверг, 3 июня 2021 г.
• Из отличных объявлений Очаровательные новые объекты в деревне от $ 465 тыс. Четверг, 3 июня 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Планы этажей дома

Знакомство с поэтажными планами

Мэг Эскотт

Планы этажей домов, квартир или любого другого типа здания в этом отношении описывают планировку дома. Научиться читать план этажа — действительно стоящее упражнение, независимо от того, строите ли вы новый дом, делаете реконструкцию, ищете дом для покупки или пытаетесь выяснить, как пространство устроено в вашем доме.

Чтение и анализ плана этажа расскажут вам много информации о том, как будет функционировать дом и как в нем будет жить.Планы этажей отлично подходят для описания масштаба и размера пространств внутри дома, того, как комнаты в доме сочетаются друг с другом и потока между ними.

Прежде чем мы начнем, небольшое предостережение — не связывайте себя узлами в поисках идеального плана этажа. Основная цель чтения плана этажа — понять, подойдет ли план этажа для вас, и найти способы его усовершенствования в соответствии с вашими потребностями. Одно можно сказать наверняка — отличный план этажа получается, если потратить некоторое время на то, чтобы научиться читать и анализировать его.

Так что же такое план этажа? Это все равно, что если взять историю дома, разрезать ее по горизонтали примерно на 4 фута от земли и посмотреть сверху вниз. Таким образом, в наборе поэтажных планов будет поэтажный план для каждого этажа.

Поэтажные планы содержат много информации. Они показывают стены, двери, окна, лестницы и открытые пространства рядом с домами, такие как подъезды, балконы и террасы. Также представлена ​​планировка кухни, планировки ванных комнат и встроенной мебели. Также может быть включена компоновка мебели, которая полезна для понимания того, как будет работать каждое пространство.

Планы этажей домов — Варианты

На некоторых планах этажей используются цвета, которые иногда помогают увидеть разные типы пространств, но это ни в коем случае не обязательно. Некоторое программное обеспечение может также создавать планы этажей в 3D — своего рода перспективный вид, который снова может помочь понять, но истинный масштаб комнат теряется, поэтому Старый добрый плоский 2D план этажа будет нужен всегда.

Некоторые архитекторы используют программное обеспечение, которое может создавать 3D проходной мини-фильм о доме, чтобы клиенты могли лучше почувствовать дом.

Подробнее об анализе плана этажа …

Вот еще несколько страниц по анализу плана этажа.

Также может быть полезна страница с обозначениями плана этажа.

На что обращать внимание при просмотре планов этажей в Интернете

ЧТЕНИЕ 7 МИН

При поиске квартиры в Интернете планы этажей содержат важную информацию о планировке квартиры. Но они также могут сбивать с толку.Если вы когда-нибудь смотрели на план квартиры и задавались вопросом … что вообще означает этот символ? Это руководство для вас.

Различные типы квартир Планы этажей

Стандартные планы этажей

Обычный план этажа — это двумерный чертеж в масштабе сверху, дающий вам представление о планировке квартиры с высоты птичьего полета. Он показывает комнаты и их расположение по отношению друг к другу, а также показывает расположение светильников, окон и дверных проемов.

Планы этажей 3D

Трехмерный план этажа также предлагает вид сверху вниз, но план имеет объемный, реалистичный вид. Трехмерный план этажа обычно масштабируется и часто включает мебель, чтобы показать, как предметы вписываются в пространство. Некоторые трехмерные планы этажей включают цвета краски и другую внутреннюю отделку, чтобы воплотить план этажа в жизнь.

Общие обозначения на плане этажа

Вы найдете символы на большинстве обычных планов этажей (в меньшей степени в трехмерных версиях).Квадраты, круги и линии часто используются для обозначения некоторых стандартных функций. Планы этажей сильно различаются по дизайну, но вот некоторые часто используемые символы и их значение:

Строки

На традиционных планах этажей сплошные линии обозначают стены. Толстая линия обычно указывает на внешнюю стену, а тонкая линия указывает на внутреннюю стену.

Пунктирный квадрат

Пунктирный квадрат может использоваться для обозначения архитектурного разреза или элемента, например сводчатого потолка или потолка из поддонов.(Сводчатый потолок достигает пика, в то время как потолок с поддоном — это плоская часть потолка, которая выше остальной части потолка.) Потолок с двойным поддоном будет иметь два квадрата из пунктирных линий.

Сплошной квадрат или круг

Если в квартире есть колонны, они, вероятно, будут представлены в виде сплошного квадрата или круга на плане этажа.

Т-образная форма

Если вы видите что-то похожее на стол с коротким основанием (сплющенная Т-образная форма), это обычно представляет собой камин.Однако это зависит от квартирного сообщества, поэтому вы также можете увидеть камин в виде коробки или прямоугольника с формой в форме шляпы внутри.

Линия и дуга

Светлая наклонная линия, отходящая от стены, указывает на дверной проем. Обычно дуга проходит от конца линии, указывая, в каком направлении открывается дверь. Это важная деталь, которую вы должны знать, когда думаете о расстановке мебели.

Незаполненные строки

Сплошная линия, обозначающая внешнюю стену, может иметь участок, на котором линия не закрашена.Это представляет собой окно. Иногда, если окно открывается, на это указывает дуга.

Прямоугольник с параллельными линиями

Если вы видите прямоугольник, содержащий серию параллельных линий, это означает лестницу. Обычно стрелка используется для обозначения направления лестницы.

Комната за комнатой

Внутренняя часть плана этажа немного сложна. Вы можете увидеть много квадратов и символов, которые могут обозначать разные вещи.К счастью, на большинстве планов этажей каждая комната помечена, поэтому легко найти гостиную, кухню, спальню и т. Д. Давайте пройдемся по типичному плану этажа, комната за комнатой.

Прихожая / Фойе

Это вход в квартиру. Если на нем нет надписи, это, скорее всего, будет единственным символом дверного проема вдоль толстой внешней линии (если вы не смотрите на дом или таунхаус, у которого есть задний вход). Зная, где находится дверной проем, вы сможете понять, что вы увидите, войдя в квартиру.Вы будете стоять посреди гостиной? Есть ли отдельный вход или фойе? Вы заходите в квартиру через кухню?

Гостиная

В гостиной найдите незаполненные линии вдоль толстой линии, чтобы узнать, где расположены окна. Если есть балкон, патио или крыльцо, вы увидите либо символ двери (или два символа двери, если есть французские или двойные двери), либо то, что выглядит как два окна (две незаполненные линии), которые слегка перекрывают друг друга — это раздвижная дверь.

Если в квартире есть патио или балкон, это будет отмечено большим прямоугольником с открытыми линиями (обозначающими перила, а не сплошные стены).

Вы можете увидеть тени на полу или небольшие прямоугольники. Обычно это тип напольного покрытия: ковер или дерево.

Кухня

Кухонная мойка представляет собой квадрат с меньшим квадратом внутри (представляющий одиночную раковину) или прямоугольник с двумя квадратами внутри (представляющий двойную раковину).Если заштрихован один квадрат, скорее всего, это дренажная доска.

Квадрат с надписью DW — посудомоечная машина.

Кухонные шкафы будут квадратными или прямоугольными вдоль стены. Если вы видите пунктирную линию через квадрат или прямоугольник, это означает, что наверху есть верхние шкафы.

Квадрат с буквой «OV» часто означает печь. Другой распространенный символ — квадрат с четырьмя кружками в нем — указывает на плиту.

Если на кухне есть небольшие квадраты, вероятно, на кухне кафельный пол.Паркет обозначается длинными прямоугольниками.

Холодильник также обычно изображается квадратом (иногда на нем написано «Ref»).

Если в квартире есть кладовая, это может быть обозначено на плане этажа линиями стен и символом двери.

Столовая

Если в квартире есть отдельная столовая, она будет помечена как «столовая». Если это план этажа с открытой планировкой без отдельной столовой, вы можете увидеть его помеченным как «обеденная зона».”

Спальня

Обратите внимание на расположение двери и то, как она открывается, когда вы смотрите на спальню — это поможет вам понять, куда поместится большая мебель, такая как кровать и комод. Шкаф в спальне будет прямоугольным или квадратным, в зависимости от его размеров. Двери в шкафу и направление их открывания обозначены символами дверей. Если вы видите горизонтальную коробку внутри шкафа, это указывает на полку (и столб для развешивания одежды внизу).Если вы видите пунктирные линии, это обычно означает двойные шесты для одежды.

Ванная

Так же, как и на кухне, квадрат внутри квадрата представляет раковину в ванной (это также может быть овал внутри квадрата). Вы также можете увидеть прямоугольник, содержащий два квадрата, что указывает на двойную раковину.

Ванну можно было представить по-разному. Стандартная ванна, вероятно, будет выглядеть как прямоугольник с еще одним слегка закругленным прямоугольником внутри.Если в квартире есть сад или спа-ванна, это будет показано большим прямоугольником с овалом внутри. Если вы видите квадрат со знаком «X», чаще всего это душ.

Унитаз обычно представляет собой овал, прикрепленный к небольшому прямоугольнику.

Если вы видите маленькие квадраты по всему полу, это обычно означает, что пол в ванной комнате выложен плиткой.

Прачечная

Вы можете увидеть небольшую комнату, иногда с дверью, в которой есть два квадрата. Это постирочная или постирочная.

Если в квартире есть стиральная машина и сушилка или соединения, это будет отмечено рядом расположенных квадратов (квадраты будут иметь соответствующие буквы «W» и «D», или это может быть один квадрат с W / D внутри) .

Символы утилит

Если вы видите квадрат с HWT или круг с HW или WH посередине, это бак для горячей воды (HWT) и водонагреватель (HW или WH). Вы можете найти эти символы во внутренней или внешней кладовой или, возможно, в шкафу внутри квартиры.

Определить размеры

Теперь, когда вы знаете, что обозначает большинство символов, давайте поговорим о размерах. Под каждым названием комнаты вы увидите несколько цифр. Это размер комнаты. Так, например, если размер обеденной зоны составляет 10 футов 4 дюйма на 8 футов 2 дюйма, размер комнаты составляет десять футов четыре дюйма в ширину и восемь футов два дюйма в длину. Обычно размеры на плане этажа указываются сначала по ширине, а во вторую — по длине.

Даже зная это, может быть сложно визуализировать пространство только по числам.Если вы хотите убедиться, что ваш обеденный стол удобно разместится в столовой, измерьте размер стола, принимая во внимание пространство, которое вам понадобится вокруг него для стульев и доступности. Посмотрите на план этажа и обратите внимание на входы и окна, так как вы не захотите их загораживать. Вам понадобится по крайней мере 30 дюймов свободного пространства вокруг дверей и входов. Если вы все еще не уверены, возьмите малярный скотч или малярный скотч и отметьте размеры вашего нынешнего жилого помещения.

Обратите внимание на планировку квартиры, а не полагайтесь только на метраж.Форма комнат, а не общий размер, будет играть большую роль в том, насколько хорошо ваша мебель впишется в пространство. Также стоит отметить, что квадратные метры не всегда измеряются одинаково — многое зависит от того, что включено. Например, площадь в квадратных футах может измеряться общей площадью или жилой площадью. Различия? В одном есть складские помещения и туалеты, а в другом — нет.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, как читать планы этажей квартиры.А теперь вернемся к онлайн-поиску квартир! Ваш впечатляющий новый дом уже здесь, он просто ждет, когда вы его оцените.

Опубликовано 8 мая 2020 г.

Что вы думаете?

136 Ответов

Об авторе

Квартира в сквозной этаж: что это такое и почему она нужна вам

Квартира в сквозной этаж не обязательно больше или светлее, чем другие типы жилья, но она предлагает некоторые тонкие, но важные преимущества по сравнению с квартирами, которые занимают меньше полной площади. пол.

Полный дом в Bed Stuy, состоящий из двух сквозных квартир. Изображение: Bedford Brownstone Realty

.

Быстрое определение

Двухэтажная квартира — это квартира, занимающая весь этаж дома. Некоторые также называют квартиру сквозной, если она простирается от передней части здания до задней части здания, даже если она не занимает весь этаж.

Квартира в сквозном этаже в Парк Слоуп. Фото Брауна Харриса Стивенса

Некоторые особенности

Установки, проходящие через пол, почти всегда имеют окна, по крайней мере, спереди и сзади, что обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха.

В сквозных квартирах «у вас есть возможность иметь перекрестную вентиляцию, что является наиболее важным преимуществом», — сказал Браунстонеру соучредитель архитектурной и интерьерной компании Urban Pioneering Architecture Джим Хилл.

Шумоподавление, возможность разместить спальни в задней части квартиры и в целом большая гибкость планировки — это дополнительные плюсы сквозных этажей, — сказал он.

Квартира в сквозном этаже находится по адресу 831 Carroll Street в Park Slope. Фото Кристофера Брайда для PropertyShark

К другим преимуществам относятся просторные коридоры — не обязательно в самой квартире, а в общей лестничной клетке за ее пределами.

«Проходные этажи особенно хороши, когда есть холл, который неофициально становится частью дома; место для резиновых сапог или скутеров », — рассказала Браунстонеру продавец Дугласа Эллимана и специалист по бурному камню в Бруклине Рита ван Стратен.

Где найти

Сквозные квартиры обычно находятся в таунхаусах и домах 19 века, первоначально односемейных, которые были разделены на несколько частей. Они распространены в городах с такими типами жилья, такими как Бруклин и Сан-Франциско.

Размер и конфигурация таких таунхаусов позволяют разделить их на одну квартиру на этаж. Планировки различаются в зависимости от ширины и длины здания.

План сквозного этажа в кондоминиуме на 9 College Place в Brooklyn Heights. Фото Compass

.

В Бруклине такие здания обычно составляют около 20 футов в ширину и 45 футов в длину, а квартиры во весь этаж обычно содержат ванную комнату, кухню, гостиную и, по крайней мере, полторы спальни.

Сквозные квартиры можно встретить и в таунхаусах, которые изначально строились как на две семьи, так и в трехквартирных домах. Последние распространены в районах, которые были застроены около 1900 года, таких как части Краун-Хайтс, Бушвик и Риджвуд, Квинс.

Сквозной этаж, расположенный на втором этаже жилого дома на МакДоно-стрит в Бед-Стаи. Фото Келлера Уильямса

Напротив, в довоенных многоквартирных домах обычно были очень большие плиты перекрытия и много квартир на этаже.В новых кондоминиумах, занимающих участок размером с таунхаус или два, часто бывает, что квартиры занимают несколько неполных этажей.

Районы, богатые коричневым камнем, известняком и другими классическими бруклинскими домами, часто имеют большое количество сквозных домов.

Истории по теме
Что такое квартира без комиссии?
Что такое рядный дом?
Что такое квартира с контролируемой арендной платой?

Напишите на адрес [email protected] с дальнейшими комментариями, вопросами или советами.Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Железнодорожные апартаменты

: руководство к пониманию типа

Железнодорожные апартаменты могут быть лучшими для пар, трудными для соседей по комнате и семьям и, как правило, относительно недорогими. Но что такое ж / д квартира? Ответ может вас удивить.

Железнодорожная квартира в Бушвике. Автор фото: EXR

Краткое определение квартиры у железной дороги

По словам брокера Brown Harris Stevens Элизабет Линд Джонсон, квартира у железной дороги — это «квартира с совмещенными комнатами, которые ведут друг в друга, без коридора».

В железнодорожных квартирах единственный выход из одной комнаты — в другую комнату, за исключением ванной, которая может быть соединена с боковой стороной комнаты, и если есть несколько входов в квартиру.

«Эти апартаменты обычно располагаются в здании напротив друг друга», — сказал Браунстонеру помощник брокера Дугласа Эллимана Джеймс Керби, добавив, что такие квартиры «могут иметь размер от одной до трех или больше».

Распространенное заблуждение — квартира с линейной планировкой — это железная дорога.Но если в нем есть внутренняя прихожая, то это не железнодорожная квартира.

Ряд типичных многоквартирных домов в Бушвике, в которых есть квартиры у железных дорог. Фото Кристофера Брайда через Property Shark

Достоинства и недостатки ж / д квартиры

Железнодорожным квартирам не хватает уединения, но из-за этого они могут быть менее дорогими, чем другие квартиры аналогичного размера в их районе.

Жильцы могут быть вынуждены проходить через спальни друг друга, чтобы попасть на кухню или в ванную комнату.Или, чтобы этого избежать, им, возможно, придется выйти из квартиры и вместо этого использовать общий холл. (Железнодорожные квартиры обычно имеют несколько входов из общего коридора.)

Железнодорожные квартиры «хороши с точки зрения эффективности и плотности застройки, но не совсем то, что люди ищут в наши дни с точки зрения формы комнаты и внутренней циркуляции», как выразился Керби.

План жилого дома

Освещение также может быть проблемой, если в центральных комнатах нет окон, но в некоторых многоквартирных домах есть осветительные колодцы в центре специально для решения этой проблемы.

Площадь и количество комнат различаются, но железнодорожные единицы могут быть немного меньше в целом и иметь меньше места для хранения вещей, чем сквозные квартиры с таким же количеством спален, потому что в них нет внутреннего коридора или они более узкие.

Решения проблем, связанных с ж / д квартирами

Жильцы должны тщательно продумать, как максимально использовать имеющееся у них пространство.

Джонсон предлагает арендаторам использовать минималистский стиль отделки, установить французские двери и хорошо освещать квартиру.Другой вариант — сконфигурировать апартаменты со спальнями в передней и задней части здания, с общими помещениями в центре, чтобы повысить конфиденциальность и наилучшим образом использовать самые широкие и светлые комнаты, отмечает Керби.

Многосемейный дом в Бушвике с квартирами для железных дорог. Фото Николаса Стрини для PropertyShark

Где найти ж / д квартиры?

Железнодорожные квартиры — это обычное явление в небольших многоквартирных домах, состоящих из четырех-шести квартир, которые были построены в конце 19-го и начале 20-го веков.В стереотипном многоквартирном доме находятся железнодорожные квартиры.

Они не распространены в районах Бруклина, богатых коричневым камнем, которые были разработаны в середине 19 века. Они преобладают в кварталах, застроенных в последней четверти XIX века, особенно в анклавах рабочего класса.

Многие такие квартиры были построены примерно в 1900 году в Вильямсбурге, Бушвике и в Куинсе, Риджвуде.

Похожие статьи

предприятий, упомянутых выше

Электронная почта tips @ brownstoner.com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Планы этажей

— Узнайте, как проектировать и планировать планы этажей

Что такое план этажа?

План этажа — это увеличенная диаграмма комнаты или здания, если смотреть сверху. На плане этажа может быть изображено все здание, один этаж здания или отдельная комната. Он также может включать в себя размеры, мебель, бытовую технику или все, что необходимо для целей плана.

Планы этажей

помогают спроектировать мебель, системы электропроводки и многое другое. Они также являются ценным инструментом для агентов по недвижимости и лизинговых компаний при продаже или аренде помещения.

Важность дизайна плана этажа

Планы этажей необходимы при проектировании и строительстве дома. Хороший план этажа может увеличить удовольствие от дома, создавая приятный поток между помещениями, и может даже повысить его стоимость при перепродаже.

Каковы ключевые характеристики хорошего плана этажа при проектировании дома?

• Универсальность и гибкость. Убедитесь, что в будущем офис легко превратится в детскую спальню как для семьи, так и для будущего покупателя.
• Идеальная планировка помещения. Убедитесь, что спальни находятся вдали от мест для развлечений. Ванные не должны выходить на общие развлекательные помещения, такие как столовые или гостиные. Большинству людей понравится, если кухня открывается в столовую или гостиную, чтобы тот, кто готовит, мог по-прежнему общаться с гостями или наблюдать за играющими детьми.
• Размер имеет значение. При проектировании любой комнаты или коридора подумайте о том, сколько людей будет одновременно находиться в этом пространстве. Есть ли у них место для передвижения? Есть ли место для мебели для всех запланированных мероприятий?
• Соответствует вашим приоритетам и образу жизни. Если развлечения важны, убедитесь, что из кухни идет хороший поток во внешнее пространство и гостиную. Если вы работаете из дома, убедитесь, что в вашем офисе идеальное освещение и, возможно, он находится в тихом месте.Когда вы стираете, это нормально, если вам нужно подняться на три этажа, чтобы добраться из главной спальни в прачечную?
• Найдите баланс между архитектурными деталями и практическими соображениями. Подумайте о безопасности детей, счетах за уборку, отопление и охлаждение, прежде чем влюбиться в какую-нибудь величественную лестницу или окна от пола до потолка.

Прочтите несколько советов по созданию идеальных планов этажей.

Маркетинг и взаимодействие с поэтажными планами

Планы этажей также играют ключевую роль в информировании потенциальных покупателей или арендаторов о перемещении вашего помещения.

Rightmove опубликовала в 2013 году исследование, в котором говорится, что покупатели недвижимости считают планы этажей не просто приятными, но и важными при выборе объектов недвижимости. Каждый пятый сказал, что проигнорирует недвижимость без плана этажа. Они также оценили планы этажей более важными, чем фотографии и описание собственности. С другой стороны, когда продавцы рассматривают возможность найма агента по недвижимости, Rightmove обнаружила, что 42% не наняли бы агента, который не предлагал бы план помещения.

Добавление поэтажного плана к списку недвижимости может увеличить количество переходов по ссылкам покупателей на 52%.

Вы также можете использовать план этажа, чтобы общаться с подрядчиками и поставщиками о предстоящем проекте реконструкции.

Как нарисовать план этажа

Есть несколько основных шагов для создания плана этажа:

• Выберите область. Определите область для рисования. Если здание уже существует, решите, сколько его (комнату, этаж или все здание) рисовать. Если здание еще не существует, продумайте проект, основанный на размере и форме места, на котором нужно строить.
• Снять мерки. Если здание существует, измерьте стены, двери и соответствующую мебель, чтобы план этажа был точным. Если план создается для совершенно новой области, убедитесь, что общая площадь будет соответствовать тому месту, где она будет построена. Рекомендуется изучить здания, построенные на аналогичных территориях, чтобы использовать их в качестве оценки для этого плана этажа. Узнайте больше о том, как измерить и нарисовать план этажа в масштабе.
• Нарисовать стены. Добавьте стены для каждой комнаты здания, стараясь нарисовать их в масштабе.
• Добавить архитектурные элементы. Начните добавлять элементы в пространство, включая неизменные вещи, такие как двери и окна, а также холодильник, посудомоечную машину, сушилку и другие важные приборы, которые необходимо разместить в определенном месте.
• Добавить мебель. Добавьте мебель, если этого требует план этажа.

Прочтите подробное руководство SmartDraw по рисованию планов этажей.

Примеры планов этажей

Лучший способ понять планы этажей — взглянуть на несколько примеров планов этажей.

Щелкните любой из этих планов этажей, включенных в SmartDraw, и отредактируйте их:

Просмотрите всю коллекцию примеров планов этажей и шаблонов SmartDraw

Чтение плана этажа: общие символы и вопросы

Не можете прочитать план этажа? Не расстраивайся — ты не единственный!

Вы садитесь за компьютер или гуглите «планы дома» на телефоне и попадаете на сайт вроде dfdhouseplans.com. Красивые картинки и рендеры так весело смотреть! Вы щелкаете мышью, зная, что план дома вашей мечты может быть следующим! Потом случается — этот дом может быть единственным! Но подождите, там нет фотографии ванной! О нет, вам придется начать читать план этажа … не очень хорошо … вы не знаете, что означает любой из этих символов! Вы смотрите на них и, может быть, даже понимаете, что означают некоторые вещи, но у вас сразу возникает миллион вопросов! ТЫ НЕ ОДИНОК. Мы слышим эти вопросы каждый день.Так что продолжайте читать — вы станете профессионалом в кратчайшие сроки!

Чтение плана этажа может быть сложной задачей для любого! Не бойтесь, мы всегда готовы помочь! Звоните и разговаривайте с реальным человеком в режиме реального времени. Поговорите со специалистом по домашнему плану сегодня, позвонив нам по телефону 877-895-5299.

Кухня: читаем план этажа

Посмотрите красивую фотографию кухни на плане дома 5256, показанную выше. Это отличное фото! Это дает прекрасное представление о том, как эта кухня могла бы выглядеть в вашем доме.К сожалению, он не может предоставить все подробные сведения, которые могут вам понадобиться. Итак, приступим к чтению поэтажного плана!

Выше показан план той же кухни. Взгляните на размер этой кухни. Сначала определите ширину комнаты (слева направо). На этом плане это 9/0, что означает 9 футов 0 дюймов. Затем определите длину комнаты (сверху вниз). На этом плане это 17/6, что означает 17 футов 6 дюймов. Чуть ниже вы увидите высоту потолка, которая составляет 9 футов.Затем найдите время, чтобы взглянуть на различные символы, используемые для приборов (мы присвоили им ярлыки). Не бойтесь закрыть глаза и представить себе технику вокруг вас. Даже представьте, что вы готовите здесь еду!

Ванная комната: читаем план этажа

Вы видели эту потрясающую ванную комнату… захватывающую дух, не так ли !? Может быть, даже мастер-люкс вашей мечты! Давайте проверим план этажа этой ванной, чтобы убедиться!

Помните о нескольких вещах, глядя на план этажа ванной комнаты.Обратите особое внимание на используемые слова. Если на плане изображена «ванна», это часто означает, что это комбинация душа и ванны. Но «спа» означает ванну для замачивания или отдельную ванну.