Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно: Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно — образец

Перепланировка по эскизу. Закон 2021.

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Перепланировку по эскизу еще также называют упрощенной или перепланировкой в уведомительном порядке. Это разные названия одного и того же способа согласования мероприятий по перепланировке и переустройству.

Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации. Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше заранее знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза, а для проведения какой перепланировки потребуется проект.

Какую перепланировку можно делать по эскизу?

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

Данный регламент описывает процесс согласования, а также содержит перечень разрешенных к производству ремонтных работ.

В пунктах 2 и 3 Приложения №1 к ППМ № 508-ПП представлен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, которые нужно проводить по проекту. К таким работам относятся:

• Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
• Устройство проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
• Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
• Изменение или устройство конструкции пола.
• Устройство и снос перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
• Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
• Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
• Работы по перепланировке в доме-памятнике.
• Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
• Устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
• Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

В регламенте отсутствует перечень работ, которые согласуются по эскизному рисунку. Но в п. 21 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что по эскизу согласовываются и проводятся все мероприятия, которые не включены в пункты 2 и 3 данного постановления.

Другими словами, по эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

• Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной. 
• Перенос или замена кухонной мойки.
• Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.

Но на практике собственники редко ограничиваются данными работами, проводя в квартире более глобальные изменения, которые можно утвердить только по проекту. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу в Мосжилинспекции – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка квартиры. Проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ.

Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть, если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Если говорить в общем, то это документ, в котором отражены произведенные изменения в квартире.

В пункте 21.4 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что эскиз перепланировки квартиры – это схема выполненных работ в виде плана и экспликации с пояснениями собственника. На таком эскизе указываются: адрес перепланированного объекта, план с экспликацией до и после перепланировки, описание произведенных работ.

Эскиз перепланировки квартиры для согласования – образец.

Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Никаких особенных требований к его оформлению также нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией (при отсутствии у собственника любого из этих документов).

Примеры эскизов перепланировки.

Как согласовать перепланировку по эскизу?

В отличие от “проектного” ремонта, когда сначала оформляются документы, получается разрешение в Мосжилинспекции, а потом проводятся утвержденные работы, согласование перепланировки по эскизу происходит уже после ее выполнения.

То есть сначала делается ремонт, а затем он согласуется на основании эскиза.

С учетом данного обстоятельства для собственника очень важно не допустить выполнения ремонтных работ, которые нарушают строительно-санитарные и правовые нормы. Иначе говоря, еще до начала ремонта у него должна быть твердая уверенность в том, что проводимую им перепланировку можно будет впоследствии узаконить. В ином случае ремонт в квартире придется переделывать.

О разрешенных и запрещенных видах перепланировки вы можете узнать из нашей статьи “Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры” или задав соответствующий вопрос нашему специалисту по телефону.

Перепланировка в уведомительном порядке.

Прежде чем перейти к описанию порядка согласования отметим, что многие собственники не совсем верно толкуют такое выражение, как перепланировка по эскизу в уведомительном порядке. 

Некоторые уверены, что достаточно сделать перепланировку и просто уведомить об этом факте жилищную инспекцию города Москвы. То есть как бы уведомление это и есть само согласование. Однако на практике все обстоит по-другому.

Сначала собственник должен убедиться, что для согласования планируемых работ достаточно будет эскиза, и проектная документация точно не понадобится. Если вы не можете определить самостоятельно, какой комплект документов вам подавать, чтобы согласовать перепланировку, лучше обратитесь за консультацией в жилищную инспекцию округа по месту расположения объекта.

Чтобы оперативно разобраться с этим вопросом, можете набрать наш номер телефона +7 (495) 722-03-79 и получить всю необходимую информацию у нашего специалиста.

Если задуманную перепланировку возможно согласовать по эскизу, делается ремонт. А затем на Портале госуслуг Москвы (mos.ru) заполняется заявление для выхода на квартиру приемочной комиссии и составления акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются следующие документы:

• эскиз;
• план квартиры из БТИ до перепланировки;
• выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности).

Выйдя на квартиру, инспектор Мосжилинспекции сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Как видно, согласовать самостоятельно перепланировку по эскизу в Москве может каждый собственник жилья.

Перепланировка по эскизу. Особенности согласования в 2021 году.

В зависимости от типа перепланировки существуют различные пути ее согласования. В данной статье будут рассмотрены варианты перепланировок, для которых согласование возможно выполнить по упрощенной схеме. Но вначале опишем все существующие способы согласования перепланировок:

• Планируемая перепланировка с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
• Планируемая перепланировка с учетом разработки технического заключения от автора проекта дома и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
• Выполненная перепланировка с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации с допуском СРО.
• Выполненная перепланировка, при которой были затронуты несущие конструкции, с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора проекта дома.
• Перепланировка по типовому проекту из каталога МНИИТЭП.
• И, наконец, интересующая нас перепланировка в упрощенном порядке (по эскизу).

Перепланировка квартиры в Москве по эскизам

Упрощенная процедура согласования перепланировки квартиры в Москве предусмотрена только для уже выполненных работ и регламентируется постановлением Правительства города № 508-ПП.

По этому поводу на официальном сайте Мэра Москвы размещен следующий комментарий:

«В случае, если работы по перепланировке не указаны в перечне проектных работ и не запрещены, то такие работы подлежат узакониванию уже после их выполнения».

При согласовании ремонтных работ по упрощенному порядку (с использованием эскиза) разработка проектной документации не требуется.

Когда можно узаконить перепланировку по эскизу

Точного перечня мероприятий, которые можно согласовать по эскизу, не существует. 

В пункте 21 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП и подпунктах к нему сказано следующее: проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, не включенных в пункты 2 и 3 (пункты согласования по проекту) настоящих Требований, осуществляется с учетом оформления схематичного отображения произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:

1. адрес помещения;
2. план помещения и экспликацию помещений до производства работ;
3. план помещения и экспликацию помещений после производства работ;
4. описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).

Из вышесказанного следует, что по эскизу можно согласовать только то, что НЕ ВХОДИТ в перечень согласований по проекту.

На практике это означает, что по эскизу согласуются самые простые мероприятия по перепланировке и переустройству, куда входят:

• перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла;
• демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
• демонтаж/монтаж встроенных шкафов;
• перестановка электрической плиты на кухне;
• демонтаж/монтаж полотен дверей.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Павел

специалист по согласованию

online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Эскиз или проект перепланировки?

В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП указаны виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки. Мы не будем перечислять все из них, так как маловероятно, что читатель данной статьи хочет изменить «архитектурный облик здания памятника архитектуры с созданием остекленных навесов».

Перечислим лишь те мероприятия, которые в 99.9 процентах случаев участвуют в процессе перепланировки:

• Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
• Устройство проемов в несущих стенах.
• Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах).
• Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
• Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
• Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

То есть если в вашей перепланировке есть хотя бы один из данных пунктов, то перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации.

Согласование перепланировки по эскизу в Москве – порядок и документы

Порядок согласования по упрощенной схеме выглядит следующим образом:

• Точно определяем, что перепланировку можно согласовать.
• Проводим ремонтные работы.
• Рисуем эскиз на плане БТИ, если он есть, или получаем в БТИ план квартиры с красными линиями.
• Загружаем на Мос.ру эскиз (либо план БТИ с красными линиями), план до перепланировки (архивную копию), выписку из ЕГРН и заполняем заявление для выхода комиссии жилищной инспекции и актирования перепланировки.
• Принимаем на квартире инспектора жилищной инспекции, который сверяет эскиз перепланировки и выполненные работы. Если все верно, он направляет по электронной почте 4 акта о завершенной перепланировке собственнику.
• Распечатываем и подписываем 4 акта о завершенной перепланировке и возвращаем инспектору.
• Далее инспектор подписывает эти акты самостоятельно и у руководителя жилищной инспекции. Один акт он оставляет в архиве жилищной инспекции, второй направляет в БТИ, третий – в Росреестр, четвертый экземпляр акта передает собственнику.
• Обращаемся в Бюро технической инвентаризации за внесением изменений в документацию БТИ.
• Получаем план квартиры с новой планировкой в черных линиях.

Как согласуется перепланировка по эскизу

Перепланировка по эскизу согласуется ПОСЛЕ выполнения ремонта. То есть сначала делаются ремонтные работы, а затем они согласуются. Пути предварительного согласования по эскизу с получением разрешения на перепланировку НЕТ.

На фото пример акта о завершенной перепланировке по эскизу.

Также НЕТ упрощенного порядка оформления перепланировки в Московской области. Это не предусмотрено в принципе законодательством районов в МО.

Сложности перепланировки в уведомительном порядке

Основных сложностей при самостоятельном согласовании перепланировки по эскизу две:

1. Точно понять, что данную перепланировку можно согласовать в принципе.
2. Точно понять, что если ее можно согласовать, то согласовать ее возможно именно в упрощенном порядке.

Эти сложности выражаются в том, что если мы не затрагиваем несущие стены и не проводим каких-либо глобальных работ, а, допустим, затрагиваем или возводим одни ненесущие перегородки, это совсем не гарантия того, что эту перепланировку можно будет согласовать.

Ведь кроме ППМ №508-ПП (основной закон, регламентирующий перепланировки в Москве) существует еще множество СП, СНиПов, СанПиНов, ВСН, плюс трактовки этих норм жилищной инспекцией.

И в постановлении Правительства Москвы №508-ПП про них нет ни слова. Есть только отсылки к «иным действующим нормативным актам».

Проиллюстрируем сказанное несколькими конкретными примерами.

Перепланировки очень простые:

• Сдвиг ненесущей перегородки с небольшим расширением кухни.
• Небольшое расширение ванной на площадь около кухонной двери.
• Сдвиг двери в санузле на другую стену.

Как мы видим, данные перепланировки крайне незначительны и ограничены самыми простыми мероприятиями. Однако согласовать их нельзя ни как планируемые, ни как выполненные, ни по проекту, ни по техзаключению по факту, и в упрощенном порядке это тоже не согласовать, так как в них допущены нарушения действующих норм.

Или вот еще примеры.

Пример 1.

Собственник, прочитав, что демонтаж/монтаж перегородок можно согласовать после выполнения работ, справедливо предположил, что установку ненесущей перегородки можно согласовать, и согласуется это постфактум.

И его сложно упрекнуть в неправильном толковании законодательства. В итоге он устанавливает ненесущую перегородку (см. фото ниже).

Сдает на согласование эскиз и получает отказ. В отказе написано, что «в однокомнатных квартирах запрещено устраивать жилые комнаты (спальни) менее 8 квадратных метров».

Он пытается апеллировать тем, что есть же дальше жилая комната, на что получает комментарий, что в жилой комнате должно быть окно, и т. д.

В результате получается так, что в квартире уже выполнена перепланировка, но ее невозможно согласовать.

Все дело в том, что кроме самих мероприятий по, допустим, «демонтажу/монтажу ненесущих перегородок», которые выполняются по эскизу, как мы уже говорили, необходимо учитывать и иные нормы, запрещающие выполнение тех или иных видов работ.

Пример 2.

Аналогичный пример, но уже с демонтажем перегородки.

В квартире есть ненесущие перегородки, которые владелец демонтировал (ведь действительно демонтаж ненесущих перегородок необходимо согласовывать постфактум), и подал эскиз на согласование.

В результате он получает отказ с формулировкой «выход из единственного санузла не может быть в жилую комнату». То есть при данной перепланировке действительно после демонтажа перегородок планировочно получилось так, что выход из санузла в жилую комнату идет напрямую.

И подобных примеров можно привести множество.

Суть проблемы в том, что при согласовании по проекту, подавшись на согласование и имея какие-либо нарушения, собственник получит отказ, скорректирует проектное решение, подаст документы повторно и получит разрешение на работы.

А пытаясь согласовать перепланировку по эскизу постфактум (так как заранее пути согласования по эскизу нет), он вынужден сначала в большой мере на свой страх и риск делать ремонт, а уже потом, после выполнения работ, подавать документы на согласование.

Ну и пара слов о второй озвученной сложности с согласованием перепланировки по упрощенной схеме.

Так как перепланировка по эскизу согласуется постфактум, а грань между согласованием по проекту и согласованием по эскизу для собственника крайне размыта, то зачастую случается так, что согласовать по эскизу выполненные работы нельзя, необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и оплачивать штраф за ранее выполненные без разрешения работы.

Как узнать, точно перепланировка согласуется по эскизу или нет? Вот что рекомендует сделать Мосжилинспекция:

«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект.

На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы. Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как сделать эскиз перепланировки квартиры

Вариант 1 – нарисовать руками на плане БТИ.

Четкого регламента рисования эскиза нет:

• Можно красными/зелеными линиями.
• Можно другими цветами.
• Можно «облачками» и выносками.

Главное, чтобы было однозначно понятно, какие мероприятия были выполнены.

Эскиз перепланировки квартиры для согласования – образец (фото).

Вариант 2 – получить БТИ в красных линиях.

То есть после выполнения работ вызывается техник БТИ, он обмеряет квартиру и выдает собственнику технические документы в красных линиях.

В этом случае необходимо сдать:

1. План БТИ в красных линиях.
2. Архивную копию плана БТИ, которая покажет планировку квартиры «до перепланировки».

То есть фактически красные линии на плане БТИ заменят эскиз перепланировки, так как БТИ уже самостоятельно отрисовало все изменения в планировке квартиры.

И это достаточно распространенный вариант, так как БТИ в любом случае вызывать. Или в начале процесса, чтобы зафиксировать красные линии, а в конце они обчертят их без выхода в черные. Или в конце процесса, когда изменения внесутся на основании эскиза, а позже БТИ выйдет на обмеры.

Пояснение к видео: в настоящий момент документы в Мосжилинспекцию подаются через Портал госуслуг Мос.ру, а не через МФЦ, как это было ранее.

Минусы же этого варианта – БТИ фиксирует все изменения квартиры в красных линиях. То есть если податься по эскизу и получить отказ в согласовании, то согласование можно приостановить, и в БТИ никакие изменения не попадут.

А если же их вызвать на квартиру и получить красные линии, по которым потом будет отказ, то перепланировка уже будет зафиксирована в БТИ.

Уведомительная перепланировка. Дополнительная информация.

Если говорить о практике, то количество перепланировок, согласуемых по эскизу, не превышает 5 процентов. Это происходит вследствие того, что подобные перепланировки либо вообще не согласуются, либо какой-то из элементов попадает под «проектное» согласование.

В перепланировках большее поглощает меньшее. Допустим, у нас 7 элементов перепланировки, которые попадают под упрощенное согласование, и один элемент под проектное. В таком случае путь перепланировки сразу становится из-за одного «проектного» элемента «по проекту», в который «оптом» необходимо включить и 7 элементов, согласуемых в упрощенном порядке.

Поэтому мы всегда с долей скепсиса относимся к комментариям собственников, что «перепланировка точно согласуема, так как ничего несущего не затронуто», и всегда просим прислать на оценку и анализ план БТИ и «картинку» перепланировки.

Определить необходимость предоставления в жилищную инспекцию стандартной проектной документации или реальность согласования работ с использованием эскиза возможно на предварительной консультации в Мосжилинспекции или у наших специалистов.

В заключение приводим ответы на распространенные вопросы о самостоятельной перепланировке по эскизу в Москве.

Нужны ли акты скрытых работ при перепланировке по эскизу?

Ответ: при производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации) (пункт 21.3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).

Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения по эскизу?

Ответ: нет.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Перепланировка по эскизу

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

На фото:

Особенности перепланировки по эскизу

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ, для получения разрешения на перепланировку помещения собственник или уполномоченное им лицо обязан представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения определенный список документов. Чтобы согласовать любой вид переустройства, требуется наличие проекта или эскиза. Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры). От выбранной фирмы соответственно будет зависеть и стоимость проекта.

Что такое эскиз. Эскиз — это упрощенный проект перепланировки, нарисованный от руки на поэтажном плане БТИ владельцем перепланируемой квартиры. На нем определенным образом указываются все предполагаемые изменения во время перепланировки. Так, например, стены и перегородки, которые будут удалены, отмечаются красным цветом, а те, которые будут возводиться — зеленым. Согласование перепланировки по эскизу было введено в Московском регионе с целью упрощения процесса узаконивания ремонтных работ и обычно занимает всего 20-30 дней. Кстати, в федеральном законодательстве такого понятия, как «эскиз» не существует, регионы согласуют внутриквартирные ремонтные работы только «по проекту».

Отличие от перепланировки «по проекту». И проект, и эскиз становится официальным документом только после ряда оформительных процедур, пройдя как минимум через десять инстанций. Однако если проект перепланировки вам может подготовить только одна из лицензированных организаций (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект), то эскиз делается самостоятельно. Перед тем, как рисовать эскиз или проект, проводится обследование и замер. Эскиз, как правило, включает в себя общую часть, архитектурно-планировочное решение с производством всех архитектурно-строительных чертежей, а также пояснительную записку.

Проектная организация проводит техническое обследование дома и, в частности, перепланируемой квартиры, определяет степень их износа, составляет план межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем (водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, электропроводки). По проекту в квартире можно делать более серьезные изменения: объединение комнат, устройство внутренних лестниц и проемов в несущих стенах.

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»:
— Есть три основных вида перепланировок: перепланировка по эскизу, по типовому проекту и по проекту с затрагиванием несущих конструкций. Каждая из этих перепланировок различается по времени, стоимости и характеру согласования. Однако с 1 декабря 2011 года перепланировка «по эскизу» упразднена в связи с вступлением в силу новых правил согласования перепланировки по Постановлению правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и его многочисленных приложений. Сегодня понятие «эскиз» постепенно уходит из сферы перепланировки, хотя отдельные эксперты еще продолжают пользоваться им, когда речь идет об упрощенном проекте.

Согласование по эскизу

Что согласуется упрощенным образом. По эскизу делаются следующие работы: полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных; устройство в них проемов или заделка дверных проемов; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; замена или установка дополнительного инженерного оборудования. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» упрощенным образом осуществляется перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций (например, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), а также переустановка сантехнических приборов, устройство новой подводки к ним, перенос элементов отопления. Для узаконивания этого не нужно заказывать проект, достаточно одного эскиза. А вот замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется уже только «по проекту».

Упразднение перепланировки по эскизу

Новые правила. С 1 декабря 2011 года были введены новые правила, касающиеся согласования перепланировки (по эскизу и по проекту). Пришедшее на смену основным документам (Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП и Постановлению Правительства РФ № 266-ПП), Постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» упразднило проведение согласования перепланировки по эскизу. То, что мы по привычке называем «по эскизу», теперь правильно называть «перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме». Упрощение согласования согласно Постановлению № 508-ПП распространяется только на территорию Москвы и не затрагивает Московскую область и другие города.

Согласование перепланировки самостоятельно — важные моменты

Если решили выполнить согласование перепланировки квартиры самостоятельно, то эта статья для вас. Для это потребуется ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировке различными органами.

Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, у которой отделения расположены в разных округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку.

После вступления в силу нового закона о перепланировке — Постановления Правительства Москвы № 508, принятого в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), появилось большое количество изменений в процедуре согласования перепланировки.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но есть практика согласований по постановлению, и поэтому рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть опыт и накопленные знания в области согласований.

Изначально закон внедрили для упрощения согласования перепланировки в квартирах города Москвы, на каждом шагу слышались призывы согласовать перепланировку самостоятельно, а в ряде случаев в средствах массовой информации появлялась агитация и вовсе не заниматься согласованием.

Давайте разберемся, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет, и как это правильно выполнить с наименьшими потерями.

Раньше все перепланировки делили на три типа:

• перепланировки, согласуемые по эскизу;
• перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту;
• перепланировки, которые никак нельзя согласовать.

Теперь считается, что разрешение на перепланировку квартиры нужно получать только на сложные перепланировки, выполнение которых влияет на безопасность людей, проживающих в многоквартирном доме. Если это такой случай, то согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно начинается с заказа проекта в проектной организации или понадобится сослаться на уже разработанный (типовой) проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции. А провести согласование перепланировки квартиры по эскизу самостоятельно уже не получится выполнить, так как этот вид работ отменен постановлением. Обращаем внимание, что к работам, согласование которых требует разработки проекта, относится не только устройство проемов в несущих стенах, но и даже устройство или переустройство полов. Поэтому, почти все перепланировки, к сожалению, согласовываются по проекту.

Если происходит перестановка ванной и раковины местами, объединяется туалет с ванной комнатой, то логично предположить, что придется менять и полы, а значит – нужен проект. То же относится к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась… Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что меняется только напольное покрытие, не затрагивая при этом конструктивных элементов (стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы. Поэтому, если решились на такой шаг, как согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно, то прежде чем начинать работы, получите консультацию в Мосжилинспекции.

Так с чего же начать и как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве. Первым и обязательным документом, который получают при любой перепланировке, является техпаспорт БТИ. Его заказывают в Территориальном Бюро Технической инвентаризации округа, где расположен объект недвижимости. На изготовление потребуется 2 недели, а за это время можно продумать будущую планировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами.

При рассмотрении перепланировки участвует вся квартира и согласованию подлежат все элементы, подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять на «потом», так как несогласованный элемент «вылезет» впоследствии на этапе приемки. Таким образом получается, что при переустройстве санузла в проекте будет отражаться планировка всей квартиры, а не одной ее части. Поэтому, если решили выполнить согласование перепланировки самостоятельно в Москве, то рекомендуем продумать каждую мелочь, которая впоследствии может вырасти в проблему. Как пример, решили установить или снять имеющуюся дверь, а в проекте это не отразили – в БТИ будут красные линии и весь круг согласований придется начинать сначала.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в Москве, пример подготовки эскиза для последующего проектирования

До перепланировки

После перепланировки

Важно знать, что на текущий момент разрешено не согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны и кондиционера. А так как новое постановление отменило согласование перепланировки по эскизу — самостоятельно можно попробовать получить разрешение на незначительную перепланировку.

Ниже представим общую схему и этапы согласования перепланировки квартиры в Москве.

Можно, при желании, пройти согласование перепланировки в Москве самостоятельно за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения этого вида работ требуется допуск СРО, а также специальные знания и навыки. Проектно-техническую документацию готова выполнить компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — для это позвоните или напишите нам.

Считаем важным предупредить о том, перепланировка, согласование самостоятельно — это не совсем простой процесс, на который потребуется много времени и знаний и вероятно удачи. Мало того, что требуется выполнить большое количество строительных норм, еще существует много правил и условий в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые меняются практически каждые полгода. Также есть шанс столкнуться с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы. Как правильно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно – знает компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», которая готова на любом этапе предложить помощь и консультацию.

Достаточно часто, а это 30-50% случаев, согласование перепланировки самостоятельно, заканчивается патовой ситуацией.

Согласование перепланировки в Москве самостоятельно, примеры затруднительных ситуаций:

1. На руках у собственника появляется 3-5 отказов в согласовании перепланировки из Мосжилинспекции, в которых не всегда понятно, о чем написано.
2. Выявляются отличия проекта от фактической планировки при сдаче квартиры по Акту приемке после выполненной перепланировки.
3. Техники БТИ не всегда соглашаются с утвержденным проектом и Распоряжением Мосжилинспекцией и отражают то, что будет очередной проблемой. При этом допустят кучу ошибок, которые не захотят исправлять.
4. Технический план и Росреестр — это очередное непреодолимое препятствием на пути внесения в базу изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вернуть к первому этапу согласований.

На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки квартиры — крайне рискованное мероприятие, можно завести дело в такой тупик, из которого потребуется трудно, дорого и долго выпутываться.

Если же вышеуказанные доводы не существенны и есть желание выполнить согласование перепланировки самостоятельно — порядок действий представлен ниже.

1. Заказ проектно-технической документации – необходимость предусмотрена законом и нацелена на сохранении не только вашей безопасности, но и других людей, проживающих в доме. Заказывают документацию в проектной организации, имеющей допуск на проектирование и обследование, выданный Саморегулируемой организацией (СРО). Как правило, заказывают два документа:

   — Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки;
   — Проект перепланировки.

   Проектная организация на основании поэтажного плана, эскиза и выезда инженера на квартиру выполняет эту работу в течение 10-15 суток.

2. После получения проектно-технической документации происходит сбор и подача пакета документов в Мосжилинспекцию для получения Разрешения на перепланировку.

   Как самому согласовать перепланировку и собрать пакет документов? В зависимости от перепланировки в этот пакет входят: заявление, технический паспорт БТИ, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, согласование с эксплуатирующей службой. В случае переноса газовой плиты потребуется согласованная с Мосгазом схема перестановки плиты (или проект перестановки плиты) — иногда получить их не просто. Если у квартиры несколько собственников, то при согласовании потребуется нотариальное согласие других собственников или все должны собраться для подачи и подписи заявления. Возможно, что потребуются дополнительные согласования проекта в службах и инстанциях (Роспортебнадзор, МЧС, АПУ и т.д.) — это зависит от сложности намечаемых мероприятий.

   Собранный пакет документов сдается в Мосжилинспекцию, а по факту рассмотрения выдается положительное Разрешение или мотивированный отказ. В случае, если замечания, указанные в отказе, устранимы, то можно после их устранения сдать пакет на рассмотрение повторно. Если же было получено разрешение, то можно приступать к ремонтным работам по перепланировке. В случае проверок — имейте на объекте копию разрешения.

   Но, к сожалению, согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно на этом не заканчивается. В процессе ремонта, в зависимости от сложности ведется журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией, и оформляются акты на скрытые работы (устройство проема в несущей стене, укладка гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).

3. По окончании работ обращаемся в Мосжилинспекцию для фиксации выполненной перепланировки и получения Акта о завершенном переустройстве. На этом этапе обращаетесь в орган, выдавший разрешение, и информируете о том, что работы завершены и квартира готова к приемке. После подачи заявления оговаривается дата выхода комиссии на квартиру, в которую входит представители Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЕЗ или ТСЖ). На акте также ставят подписи проектировщики (авторы проекта перепланировки), строители и собственник. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ тому, что было отражено в проекте и на что было получено разрешение. При наличии отступлений от проекта — комиссия либо аннулирует разрешение, либо выписывает предписание о приведении помещения к проектному решению.
4. После получения на руки акта о завершенном переустройстве оформляется выход техника БТИ для внесения изменений в техническую документацию. Для этого в территориальное отделение БТИ предъявляется Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве. Мосжилинспекция в свою очередь также направляет в ТБТИ информацию о полученных разрешениях и подписанных актах о завершенном переустройстве. После оформления заявления и оплаты квитанции выходит техник БТИ и выполняет обмеры, а через 10 дней можно получить в ТБТИ новый техпаспорт или поэтажный план с экспликацией на квартиру.
5. Заказ технического паспорта у Кадастрового инженера – необходим для возможности внесения изменений в ЕГРН после перепланировки.
6. Внесение изменений в ЕГРН. Полученный пакет документов сдается в Росреестр для внесения изменений, произошедших по причине перепланировки. Это завершающий этап согласования.

Отметим, что самостоятельно согласование перепланировки новостройки ничем не отличается от согласования вторичного рынка недвижимости.

Согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно — процесс довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти на встречу. «Ваша квартира – ваши проблемы!». При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки оправдывает те работы, которые приходится выполнять. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость снизилась. Но если вы чувствуете в себе достаточно сил и у есть время и нужные знания — дерзайте! Желаем удачи в этом нелегком, но необходимом деле.

Получите коммерческое предложение на услугу

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки

Неопубликованная запись

Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления документов по перепланировке квартиры

Автор: 

Имя автора

    Сталкиваясь с какой-то проблемой, человек задается вопросом, как я могу ее решить, насколько важно ее решение, сколько уйдет на это времени и сил или, может кто-то это сделает для меня за определенную плату, а мне продолжать заниматься своими привычными делами. Или же это можно сделать самостоятельно, изучив дополнительные материалы и вникнув в специфические вопросы перепланировок, в нормативную и законодательную базу. Если Вы относитесь к первой категории владельцев недвижимости, то можете эту статью дальше не читать, а если Вы беретесь узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, то вся нижеприведенная статья для Вас. 

---

    Обращаем Ваше внимание, что наша компания «Сопрактика» не только делится опытом и дает рекомендации и советы, но и возьмется помочь согласовать перепланировку Вашей недвижимости в Москве и некоторых районах Московской области с учетом Ваших индивидуальных пожеланий. Наш телефон: 8 (499) 394-40-92, сайт SOPRAKTIKA.RU 
    «Чем больше свободы и полномочий мы предоставим народу, тем больше мы должны будем придумать ограничений для использования им этих привилегий». Гай Юлий Цезарь. 
     И в наше время эта фраза римского императора остается актуальной. Периодически в отделениях Мосжилинспекции (сокр. МЖИ) приходиться сталкиваться с владельцами квартир, которым необходимо узаконить перепланировку и они это делают сами. О том, насколько не прост этот путь можно судить по их лицам после посещения надзорных органов, где мы этих людей встречаем, которые выражают недоумение и удивление или состояние близкого к отчаянию. Кто-то, пройдя все круги хождения в свое местное отделение, приходит в Центральное на Проспекте Мира, консультируют в котором один день, один раз в год (это не опечатка). Это последний шанс обратиться со своими трудными вопросами по перепланировке к заместителю начальника МЖИ г. Москвы, где при тупиковой ситуации эти несчастные грозятся передать дело в суд, пожаловаться в Правительство и т. п. Но угрозами в таких случаях делу не поможешь.      Лучше с самого начала действовать правильно и наверняка, с точным расчетом и предсказуемостью результата. 
     Это все равно, что прийти к главному врачу поликлиники и предъявить к нему претензии по своей хронической болезни или травме, если сам не заботился о здоровье и подорвал его. Перед тем как это делать, надо хотя бы узнать, как правильно проводить лечебное голодание и как питаться, чтобы не заработать анорексию или гастрит, или как правильно использовать такие физические нагрузки, в результате которых не травмировать связки или не порвать сухожилья.          И в перепланировках примерно та же история. Но клиенты хотят упростить ситуацию по максимуму, чтобы вообще не думать. Если хочется именно выздороветь, тогда придется обратиться к врачу, либо самому изучить какие есть средства в таких случаях и какие из них подходят именно тебе.
     Итак, давайте посмотрим, как следует поступать, чтобы такого не случилось, и идти к необходимой цели, обходя все препятствия и не сбиваясь с курса. Постараемся рассказать в деталях путь прохождения согласования перепланировки изнутри, то, что остается за кадром и для зрителя не очевидно, а не сухо перечислить необходимые документы и где и как их нужно оформить, и часто даже эту информацию не могут дать менеджеры некоторых компаний по перепланировкам, бывает и такое. 
    Для начала необходимо получить первичную консультацию. Отдел МФЦ, работающий по перепланировкам квартир работает только как передатчик документов от Вас в МЖИ, и там только дадут список документов, которые Вам необходимо собрать. Никаких конкретных ответов непосредственно по Вашей квартире Вы не получите. Вам посоветуют обратиться в районное отделение МЖИ и получить ответы там на все интересующие вопросы, в МФЦ даже могут не знать, что существуют еще специализированные компании, занимающиеся проектированием перепланировок и их согласованием. Позвонив в такую компанию Вам скажут, нужен ли проект на Вашу квартиру или все можно сделать по эскизу. Эскиз вы можете начертить сами от руки по копии свежего плана БТИ – это просто и далее согласовывать, об этом мы напишем ниже. Проект выполняет только организация, имеющая СРО на проектирование такого рода работ, она и будет нести полную ответственность за сделанную по проекту перепланировку квартиры. 
     Чтобы обратиться в МЖИ со своими вопросами, нужно записаться на прием. Физических лиц они принимают только по записи в районных отделениях Москвы в понедельник с 14-00 до 17-00 и четверг с 8-30 до 12-00, но из-за большой очереди на прием Вы сможете попасть на консультацию примерно через месяц или больше, все зависит от загруженности отделения, если повезет, то раньше. В МЖИ сейчас как и в других государственных учреждениях оптимизируют работу: обращений много, а количество инспекторов не увеличивают. Как правило, дозвониться туда бывает очень трудно, так что нужно приготовиться съездить к ним только за тем, чтобы Вас записали.
      Итак, Вы проконсультировались в МЖИ или в проектной организации, которая занимается согласованиями перепланировок, поняли, что необходим проект переустройства или эскиз Вашего дизайн-проекта и что по закону в Вашей квартире сделать можно, а что нельзя. Некоторые заказчики, обратившиеся к нам, приходят на консультацию после получения отказа в разрешении на перепланировку, т. е. уже только на ожидание ответа из МЖИ прошел минимум месяц — полтора и они поняли, что нужно обращаться к специалистам. В отказе написаны только причины отказа, а решать их необходимо Вам самостоятельно. Как Вы будете это делать, их не интересует. Можно опять записаться на консультацию в МЖИ и пойти по новому кругу толочь воду в ступе. Кстати, на консультации в МЖИ, если Вы забыли что-то спросить или что-то не поняли и ушли, выяснить свой вопрос сможете, только записавшись на следующую консультацию, так что лучше хорошенько подготовиться, выписать все вопросы, перед тем как туда идти. Ответы на вопросы будут звучать в виде «да — нет» или «можно — нельзя», а вопросы типа «как мне лучше это сделать в моей квартире» не рассматриваются.
     Далее Вам необходимо выбрать подходящую организацию, которая сделает проект переустройства. Как разобраться в том, к кому обратиться мы описали в другой статье.
     Компания выполнит проектную работу и Вы можете идти с этими документами в МФЦ для передачи их в МЖИ, в случае с эскизом, вместо проекта также идете с ним в МФЦ. Далее согласование по эскизу и проекту совпадают. Лучше заключить договор с компанией на проектную работу и получение разрешения вместе. Это очень важный этап. В этом случае все вопросы по отказам МЖИ будет решать компания, пока не получит разрешения и даст Вам его на руки. Если все же Вы решили сами получить разрешение, то все зависит от договоренностей с фирмой изготовителем проекта, не бросят ли они вас после оплаты проекта. В случае получения отказа, они будут обязаны исправить ошибки в проекте, но что, как и почему с большой вероятностью Вам самостоятельно нужно будет выяснять в своем отделении МЖИ, а об этом «нескучном» варианте мы писали выше. Хотя бывают исключения, многое зависит от правильно выбранного исполнителя. 
    С полученным через 30 дней разрешением и с проектом на руках, которые Вы получите из МЖИ в МФЦ, можете смело начинать ремонт, если будет отказ, то проект нужно исправлять и сдавать заново и снова ждать 30 дней (так заявляют в документах, а на практике 35-37 дней). С этими документами никто к Вам придраться во время ремонта не сможет, только соблюдайте режим тишины во время ремонтных работ!
    После окончания ремонта, когда будет сделано все вплоть до расстановки сантехники, начинается следующий этап – приемка выполненного по проекту ремонта и подписание Актов со стороны проектной организации, строителей, которые должны иметь допуск СРО на определенные виды работ и МЖИ. Вы пишете заявление в МЖИ и подаете его через МФЦ. Через 20 дней к Вам приходит инспектор МЖИ и сравнивает выполненную перепланировку с заявленной в проекте. Инспектор заинтересован, чтобы в квартире все было сделано правильно, буквально до сантиметра и для Вас это тоже важно, ведь после подписания всех актов, инспекция берет всю ответственность на себя. И поверьте, сделав все правильно, Вы сэкономите кучу денег и нервов на исправление недочетов. Но, в жизни сделать ремонт как по лекалу получается крайне редко и поэтому гибкость и знание своих прав в разговоре с проверяющими службами очень важна. Вот здесь и пригодятся все Ваши переговорные навыки и таланты общения вперемешку со знанием нормативов и законов!
     Ответы на технические вопросы человек обычно может найти самостоятельно, а вот уже приемы работы с инспекторами ему найти едва ли удастся – тут нужна помощь специалиста, опытного эксперта. Если Вы такими способностями не обладаете или в чем-то сомневаетесь, лучше доверить это непростое дело профессионалам, закаленным в постоянных встречах с чиновниками и помимо практического опыта, ведущих теоретические семинары по повышению квалификации по перепланировкам. В идеале заказчику, который займется согласованием сам, можно рекомендовать постараться попасть на наши семинары или выступления, где Вы могли бы не просто послушать и покивать головой, а буквально за два часа все для себя выяснить. А можно набивать шишки и наступать на грабли, набираться опыта в этом непростом деле, только зачем это делать, если просто оплатив эту услугу компании, Вы все равно останетесь в плюсе, т.к. не потратите деньги на переделку и сохраните свои силы и сэкономите нервы, если что-то пойдет не так.
     После подписания Акта, если все прошло успешно, он будет утвержден руководством МЖИ и один экземпляр будет выдан Вам нам руки через получение в МФЦ. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, документы по перепланировке Вашей квартиры будут переданы Мосжилинспекцией в БТИ.
     Далее все более — менее просто. Для оформления новых документов необходимо заказать вызов техника БТИ, но для этого сначала выяснить поступил ли в БТИ Ваш пакет документов и затем посетить их для оформления выхода техника и там же заказать изменения в техническую документацию. Вам выпишут квитанцию на оплату, которая зависит от площади квартиры и колеблется от 1500 р. до 5000 р. 
     Как правило, при детальном обмере квартиры, которое мы делаем для проекта перепланировки или при обращениях к нам с таким заказом сторонних организаций, площадь квартиры не совпадает с той, которая фигурирует в первоначальном плане БТИ и нас это давно не удивляет. Тем более после перепланировки с переносом стен и ремонта квартиры общая площадь может измениться как в плюс, так и в минус. Изменения площади в десятую или сотую долю требуют замены Свидетельства на собственность по площади. Бывают исключения, но это редкость. Если изменения есть, то тогда у Вас два пути: первый – просто попросить техника, чтобы он пошел навстречу и при замерах закрыл глаза на мизерные отклонения и таким образом Вы могли поставить жирную точку в деле согласования переустройства своей недвижимости, но техники – это люди и они все разные и далеко не все на это соглашаются и по-человечески понимают что все это мелочи, тут многое зависит от Вашего мастерства как переговорщика и величины расхождений площадей (своим заказчикам мы даем советы и рекомендации как лучше вести разговор с должностными служащими), второй вариант — это дальше продолжить обивать пороги инстанций и оплачивать их квитанции. При втором, нежелательном варианте Вы через 25 дней получите готовые документы с изменениями.
    Так как площадь стала другой, то нужно внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра и затем заменить Свидетельство в Регистрационной палате. Чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, необходимо заказать технический план в БТИ. Этот документ будет содержать всю историю перепланировки квартиры и составляется в бумажном и электронном виде. Его стоимость по квитанции БТИ варьируется от 7 000 р до 15 000 р в зависимости от площади квартиры. Технический план делают 30 дней.  
     Новый техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату. Чтобы туда не ездить, можно сдать его через МФЦ. В Кадастровой палате внесут изменения по Вашей квартире и выдадут новый кадастровый паспорт.
     После внесения изменений в кадастр и получения кадастрового паспорта, все документы, собранные за время согласования перепланировки квартиры, сдаются в Росреестр для замены Свидетельства о гос. регистрации. Квитанция за это составит не более 1 000 р. Срок оформления – 25 дней. Еще есть вариант не менять Свидетельство, а сделать это только когда Вы будете продавать квартиру и спокойно жить со старым документом.
     На этом согласование перепланировки квартиры будет закончено.
P.S. Пишите нам, как помогла Вам эта статья, делитесь своим опытом, задавайте вопросы.   

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Новая квартира

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Как самостоятельно узаконить перепланировку жилья

Квартиры в отечественных домах отличаются преимущественно стандартной планировкой, но множество жильцов пытаются сделать из типового жилья что-то подходящее их запросам. Естественно, что попытки создания отличного от стандартного пространства носят довольно индивидуальный характер. Некоторые люди хотят предоставить детям пространство побольше путем превращения крупных комнат в несколько отдельных, другие же нуждаются в помещении, где можно спокойно работать дома. Для достижения результата требуется заниматься вопросами перепланировки, очень часто связанных с большим потоком документации, утверждение которых отнимает определенное количество времени.

Из-за соображений экономии, многие занимаются ремонтом помещений, нанимая непрофессиональных работников, а также не поднимая вопроса получения документов, разрешающих перепланировку. Больше всего подобное отношение встречается среди владельцев квартир в жилых комплексах, которые не регистрируют перепланировку согласно законодательным нормам, и надеются, что их обойдут возможные обрушения или аварии. Иногда, конечно, жилые помещения регистрируются, будучи уже перестроенными вопреки действующему законодательству. Конечно, часто эти способы обходятся гораздо дешевле и отличаются большей эффективностью, но в таком случае возникают проблемы с технической инвентаризацией и сложностями при продаже или обмене такой недвижимости. Соответственно, перепланировку следует выполнять, ориентируясь на действующие законы и нормы.

Юридическое согласование работ

Для всех строительных и монтажных работ, проводимых в отдельных пространствах, требуется юридическое согласование. При этом предполагается, что меняются сооружения, не являющиеся несущими, в стенах выполняются проемы, устанавливается или демонтируется сантехника и инженерное оборудование. Это значит, что при достаточно серьезной переделке квартир необходимо обращаться в государственные органы, чтобы эти действия носили законный характер.

Узаконить работы по перепланировке проще всего, используя эскиз, но в этом случае невозможна смена назначения помещений, а также изменение несущих стен. Узаконить перепланировку, используя проект, гораздо труднее, но при этом можно делать изменения в несущих конструкциях. Для юридического согласования необходимо обратиться в жилищную инспекцию для оформления разрешения на действия, связанные с перепланировкой. После этого готовятся эскизы или проекты, по которым будет осуществляться перепланировка, а затем выполняются соответствующие им работы. Впоследствии необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию для приглашения специальной комиссии, которая должна будет ознакомиться с объектом и составить соответствующий акт.

Способы легализации перепланировки

Легализация перепланировки, выполненной самовольно, может быть совершена двумя способами. Чаще всего незаконные работы становятся легальными с помощью судебных разбирательств, что допускается жилищным кодексом. Также могут узаконить самовольную перепланировку муниципальные органы в специальном административном порядке, соответствующем выдаче разрешения на работы по реконструкции.

Лучше всего, для начала, предварительно проконсультироваться в местных учреждениях, согласующих перепланировку. Обычно это отделы капитального строительства или жилищные инспекции, в которые необходимо предоставить технический паспорт, поэтажный план, а также экспликацию. Документы, которые были получены перед самовольным изменением недвижимости, должны быть снабжены обозначением сделанных изменений. При отсутствии документов, их можно получить через Бюро Технической Инвентаризации, в котором с помощью красных линий отметят зоны, где была совершена незаконная перепланировка.

После этого нужно заказать проект или самостоятельно изготовить эскиз, отражающий перепланировку. Проекты могут выполнять организации или лица, обладающие специальным допуском. Готовые проекты необходимо регистрировать во множестве инстанций, от санитарно-эпидемиологических до пожарных. При этом самое важное — это добиться согласования архитектурно-планировочного управления. Эскиз же может быть сделан своими руками: потребуется лишь наличие поэтажного плана и красного фломастера для выделения участков, которые изменяются при перепланировке.

Работы по перепланировке становятся законными после того, как один из органов выдает разрешающий перепланировку документ, в котором указывается, что действия собственника являются согласованными.

Подробнее о процедуре легализации перепланировки вы можете узнать на сайте zem-advokat.ru.

Все, что вам нужно знать в 2021 году — план моего сайта

Многие люди ищут дом для покупки, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут адаптировать, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

Если вы ремонтируете дом или собственность без должного планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется платить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни. В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства. Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться проектом ремонта дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме. Ваши проекты внешнего ремонта дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границу соседних земель.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно внешние проекты.

И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, интерьера или экстерьера, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Связанные — Как обрабатывать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности.План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, такой как гараж.

Одна из наиболее важных функций плана участка — показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить.Планы сайтов созданы по-разному; не все они будут одинаковыми. Это связано с тем, что разные строительные организации потребуют разные вещи. С некоторыми разрешениями вам необходимо нанять землемера, в то время как с другими вам разрешено самостоятельно нарисовать план на миллиметровой бумаге. Перед тем, как продолжить, вам нужно будет проконсультироваться с вашим отделом разрешений для получения разъяснений по этому поводу.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность.Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, в которых домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка — это подробный план, который представляет схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории.Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или сооружения соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверять местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет подпадать под существующие официальные коды. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего землепользования. Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-то без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может быть не покрыт в случае, если вы действительно понесете убытки.

План участка и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа — это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания. Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять, как использовать это конкретное пространство. Это также популярный сервис для коммерческих приложений с целью улучшения возможностей арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности.Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участков, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения, в результате которых будет изменена площадь жилого дома. Планы этажей довольно технические, но обычно будут более понятными и понятными для человека, не специализирующегося в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

• Вы ​​хотите понять размеры своей собственности.
• Покажите свой дом по отношению к вашим линиям собственности.
• Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
• Вы ​​хотите набросать новую линию крыши.
• Имеете проблемы с посягательством на соседа? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
• Думаете переделать свой пейзаж? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
• Вы ​​подаете заявление на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
• Вы ​​подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
• Вы ​​подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
• Вы ​​хотите переоборудовать или переоборудовать бассейн.
• Условное разрешение на использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу в соответствии с вашими предпочтениями.

Связанные — Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

Планирование и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
3. Масштаб: План участка должен быть нарисован в масштабе.
4. Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
5. Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
6. Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение подъездной дороги и прилегающих улиц.
7. Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим Детальным планом сайта.

Программное обеспечение для планирования участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана сайта AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет «экспертных знаний в области САПР для глобальных клиентов с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D или 3D рендеринг

Как создать план участка

Цель вашего плана участка — показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с имеющимися структурами и элементами, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как предлагаемые вами конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Рекомендации по планированию площадки

Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное — план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, план участка всегда должен показывать необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики.Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка места чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут одобрены, план участка будет служить схемой расположения для предлагаемого вами добавления гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка — это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти.К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях вы можете уже иметь документ, даже не подозревая об этом.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна была быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или страховой компании могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с момента покупки дома прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию плана вашего участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта в правительстве округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, поскольку у них может быть ваш план дома в досье. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка ни из одного из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем новейшие спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участков принимаются по всей стране для разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Хотя это спорно, в найме геодезиста есть одна вещь, которой нет: это может быть невероятно дорого. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране кто-то приедет и проведет обследование земли в 753 доллара, а ставки могут доходить до 1500 долларов в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайтов

Другой вариант, конечно же, — заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan на самом деле использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan отправит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов, в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанные — Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о том, как получить индивидуальный план сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

Мы делаем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта, чтобы его нарисовать.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайтов — наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных схемах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

• Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
• Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
• Приняты ли планы нашего участка строительными отделами по всей стране

Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел — лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную нам информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление в кратчайшие сроки и получите полную компенсацию.Однако это случается нечасто.

После того, как необходимая информация собрана, наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского отдела развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка онлайн у профессионалов AutoCAD, таких как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Поставщики онлайн-планов участка используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для составления плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, это очень быстро. Поскольку MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем получить ваш план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл.Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или вам потребуются определенные изменения в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена плана сайта «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но если вы выберете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваша заявка на получение разрешения на строительство одобрена (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на отпуск без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка — это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и способы использования земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы вернем вам деньги в полном объеме.

Когда требуется план участка?

• Для получения разрешения на строительство в новостройке
• Любая перепланировка, включающая внешние работы
• Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка, но они также могут иметь более подробные требования.Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать в себя список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги по недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка — это на самом деле то же самое, что и план участка — это двухмерный вид объекта сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его: попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует работать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

При обращении к геодезисту обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. На основе своих наблюдений и исследований они составят актуальный план сюжета.

Связанные — Вспомогательные жилые единицы: что они из себя представляют?

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант — заказать план участка в Интернете, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы должны, конечно, сравнить стоимость онлайн-плана участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, — это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на геодезию, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города.И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги по недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым структурам, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.

Это можно сделать четырьмя способами:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

Вариант 2 — Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или земельного участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.

Вариант 3 — Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка для рассматриваемого объекта в качестве руководства может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, есть вероятность, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 — Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показывая границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем рисовать план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3: Наконец, нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависит от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начать планирование сегодня

Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома — непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

Связанные — Как добавить пространство в ваш дом: идеи пристройки

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Что коронавирус сделал для новых разработок

«Главный вопрос:« В какой момент восстановится рынок труда? », — сказала Нэнси Пакс, руководитель Nancy Packes Data Services, консалтинговой компании по недвижимости и поставщика баз данных.По ее словам, если бы не пандемия, новые квартиры в Лонг-Айленд-Сити были бы проданы в свое время, в то время как ряд медленно продаваемых квартир потенциально мог бы быть внесен в список сдающихся в аренду, поскольку квартиры там, как правило, меньше и дешевле, чем дома. те, что на Манхэттене. По ее словам, несмотря на стремительный рост числа безработных, покупатели и арендаторы, нацеленные на эти новые разработки, как правило, имеют больше гарантий занятости.

Наблюдатели рынка ищут ответы в 802-квартирной башне Skyline Tower, в которой более чем в четыре раза больше квартир, чем в следующем по величине здании в этом районе.С момента начала карантина в марте было подписано всего шесть новых контрактов, что в общей сложности составляет около 30 процентов проданных единиц, сказал Эрик Бенаим, исполнительный директор Modern Spaces, которая является лидером продаж в этом проекте. Но он говорит, что существует отложенный спрос, в основном со стороны местных покупателей, которые ждали возможности лично увидеть торговую галерею.

Цены в башне варьируются от 680 000 долларов за студии размером от 450 квадратных футов до 4 миллионов долларов за трехкомнатную квартиру на верхнем этаже; Цены на пентхаусы не разглашаются.Более половины квартир имеют две спальни или больше. Заселение планировалось начать примерно в октябре, но теперь может быть перенесено на январь.

Стелла Лю, глава отдела продаж и маркетинга Risland U.S. Holdings, одного из разработчиков Skyline, заявила, что цены оправданы из-за непревзойденного вида на Манхэттен, доступа к метро и удобств, включая 75-футовый крытый бассейн. Но использование общих удобств будет зависеть от государственных указаний, по крайней мере, в течение следующих нескольких месяцев, если не дольше.

Длительное воздействие Covid-19 не потеряно для покупателей. Гэри Хиршфилд, 58-летний офтальмолог, работающий в Квинсе, в конце 2019 года переехал со своей женой Стейси Крюгер, также офтальмологом, в пентхаус с тремя спальнями в соседнем кондоминиуме Galerie. задумываясь.

«Сегодня, если бы я мог получить свои деньги, я бы рассмотрел это», — сказал г-н Хиршфилд. По его словам, за стоимость своей квартиры площадью 1690 квадратных футов он мог бы купить дом площадью 5000 квадратных футов с землей в пригороде.Но Лонг-Айленд-Сити понравился ему из-за ресторанов, близости к Манхэттену и высококлассного фитнес-центра в здании (сейчас закрытом для жителей). Он по-прежнему верит в ценность проекта, но не знает, когда почувствует себя в достаточной безопасности, чтобы снова воспользоваться тренажерным залом.

Некоторые здания уже подслащивают горшок, чтобы привлечь новых покупателей. В районе Neighborly, где цены варьируются от 585 000 долларов за студию площадью примерно 440 квадратных футов до 2 миллионов долларов за пентхаус с тремя спальнями, девелопер New Empire Corp., предлагает платить налоги и общие сборы с жителей за первый полный год, почти 10 000 долларов за однокомнатную квартиру. Другой проект, Corte, предлагал несколько планов «аренда с выкупом», в которых арендатор платил бы в счет владения — тактика, более распространенная во время последней рецессии.

10 правил успешного проектирования земель

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков.Хотя существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему, начав с уличного дизайна, легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда заявка на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалась выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию территорий SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Могут ли они быть улучшены для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при разработке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал водно-болотных угодий.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Посмотрите, как эффективно проектировать. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождя увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми водами в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  
• Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок — даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Внешний вид внутри.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это итеративный процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Оставьте улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обстраивают дома вокруг нее. Но «счастливые пользователи» зависят от проектирования домов и участков в первую очередь и от сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные районы. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и направлениям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров открывался вид.Расположение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от пребывания в этом месте.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные зоны вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих средних домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Ассоциация кондоминиумов в Хантингтоне распалась, чтобы освободить место для улучшения района станции метро — Большой Вашингтон

Рисунок перепланировки Хантингтон-клуба. Изображение, сделанное Southeast Fairfax Development Corporation, использовано с разрешения.

В 2015 году округ Фэйрфакс предварительно поддержал план, предусматривающий радикальный ремонт квартир Huntington Club рядом со станцией метро Huntington.Huntington Club, местная ассоциация кондоминиумов, проголосовала за самороспуск в прошлом году, чтобы освободить место для строительства. На прошлой неделе Наблюдательный совет округа Фэйрфакс единогласно одобрил поправку к своему всеобъемлющему плану, позволяющую повысить плотность и соотношение площадей, что позволяет главному застройщику строить более высокие здания и производить больше домов.

Согласно плану, девелопер снесет 364 кондоминиума и заменит их более чем 1500 кондоминиумами и квартирами, 65 таунхаусами, торговыми и офисными помещениями.Самые высокие здания будут иметь высоту 200 футов и сужаться до 55 футов.

Это не ваша типичная перепланировка

В ноябре прошлого года 87 процентов ассоциации кондоминиумов Huntington Club проголосовали за самороспуск, чтобы упростить реконструкцию земли. Это необычное решение — глава ассоциации кондоминиумов сказал, что это был первый раз, когда сообщество кондоминиумов в округе Фэрфакс проголосовало за снос своих домов для реконструкции.

Хантингтон-клуб был построен в 1967 году.Когда домовладельцы впервые задумались о будущем своего сообщества, они должны были решить, сохранить ли их нынешние здания или пойти в другом направлении. Расположение рядом со станцией метро означало, что земля Хантингтон-клуба была ценной, и что было много возможностей для строительства жилья.

Вид на Хантингтонский клуб сейчас. Изображение сделано с помощью Google Maps.

Очевидно, что нынешние домовладельцы получат денежную выгоду от перепланировки, но все же примечательно то, что они предпочли смотреть вперед, а не сохранять прошлое.В ближайшее время разработка не будет завершена; строительство займет не менее 10 лет. Однако, если все пойдет по плану, это покажет, что реконструкция не должна вытеснять нынешних жителей, а вместо этого может быть использована на благо всего района.

Решение Хантингтонского клуба интересно контрастирует с многочисленными попытками региона заменить или отремонтировать различные участки государственного жилья, например, Инициативу Нью-Сообщества округа Колумбия. Защитники жилищного строительства уже давно ставят своей целью заменить наши наиболее неблагополучные единицы государственного жилья таким образом, чтобы они приносили пользу нынешним жителям, а не вытесняли их из своих домов.Будет интересно проследить за реконструкцией Huntington Club — аналогичным случаем замены здания, но в котором нынешние жители (как владельцы кондоминиумов) обладают большей экономической властью.

Хорошие новости для людей, которые ездят на велосипедах и едут на поезде

Это захватывающее событие для Хантингтона по многим причинам. Сейчас этот район не очень удобен для пешеходов и велосипедистов. Добавление большего количества жилья даст округу больше стимулов для улучшения района для всех — мы надеемся, включая больше велосипедных дорожек и пешеходных удобств.

Близость Хантингтона к Старому городу Александрии, Амтраку и кольцевой дороге означает, что он имеет большой потенциал для привлечения новых жителей из самых разных областей. Это особенно верно для тех, кто работает в Старом городе или в Национальном научном фонде неподалеку в Эйзенхауэре, или для людей, которым нужен более быстрый доступ в Мэриленд (Хантингтон находится менее чем в пяти милях от границы Мэриленда через мост Уилсона).

Конечно, метро — важный фактор. Huntington Club находится прямо рядом со станцией метро, ​​и, несмотря на сокращение количества пассажиров в системе за последний год, очевидно, что люди по-прежнему хотят жить рядом с остановками общественного транспорта.Дальнейшая застройка рядом со станцией, особенно многофункциональная, будет стимулировать новых жителей пользоваться транзитом.

Это развитие является отправной точкой

Существует проблема отсутствия среднего жилья в регионе, которая не ограничивается только округом Колумбия. Хантингтон — это не район с очень большими домами — исторически это был район рабочего класса, который извлекал выгоду из близости к остановкам общественного транспорта. Район — отличное место для большей плотности населения.Развитие, предложенное для Хантингтонского клуба, может помочь решить проблему недостающей середины и дать округу Юго-Восточный Фэрфакс больше жизни.

В прошлом году в округе Фэйрфакс была заложена новая дамба, которая поможет защитить дома от затопления во время сильного дождя. Этот проект завершен примерно на 50 процентов, и когда он будет завершен, он также обеспечит беговые дорожки и даст жителям района новый способ добраться до метро или вниз по Хантингтон-авеню.

Члены Ассоциации сообщества Хантингтона собирают мусор на Хантингтон-авеню.Изображение Адама под лицензией Creative Commons.

Конечно, были опасения, что это добавит слишком много жителей, слишком много заторов и больше шума. Однако я считаю, что это заблуждение.

Когда я бегаю по Хантингтону по выходным, по улице проезжает очень мало машин — и это нормально, но я тоже не вижу много пешеходов. Прямо сейчас в Хантингтоне действительно некуда пойти. Благодаря этому и предстоящему на Маршруте 1, Хантингтон может стать местом, в которое новые жители захотят инвестировать, а не просто рассматривать его как путевую точку.

Когда все же появятся новые постройки, они неизбежно увеличат посещаемость и увеличат количество людей, но также появятся лучшие тротуары и более проходимый район. Надеюсь, там даже будет место, где можно выпить чашку кофе, не заходя в Старый город, и больше возможностей для прогулок за продуктами. Возможно, тогда люди будут приезжать в Хантингтон по другим причинам, кроме метро.

Джоан Танг — уроженка Северной Вирджинии, аспирантка в области государственного управления и политики, специализирующаяся на отказоустойчивости и реагировании на чрезвычайные ситуации.Она живет в Александрии и любит узнавать практически все, включая историю карандашей.

Представляем Juno: Жилой комплекс в 21 веке | Джонатан Шерр | juno living

Представляем Juno: формируя будущее развития городской недвижимости

Сегодня мы с гордостью представляем Juno, продуктовую компанию, которая создает радикально новую модель будущего развития городской жилой недвижимости.Наша миссия — спроектировать и разработать жилое пространство следующего поколения, которое обогатит жизнь жителей и позволит процветать районам и городам.

Написание следующей главы американского городского опыта

Мы начали Juno в 2019 году с верой в то, что районы и города должны будут развиваться, чтобы поддержать следующую главу урбанизации. Мы начали отвечать на ряд важных вопросов — вопросов, которые стали еще более важными, учитывая нынешнюю реальность COVID-19 и ее значение для будущего урбанизации.Как люди могут извлечь выгоду из всего, что могут предложить города, если они опасаются за свое здоровье в целом? Зачем кому-то жить по соседству, если он чувствует себя полностью оторванным от него? Как городам удастся выжить в культуре удаленного труда? Могут ли города выполнить свое обещание поддерживать разнообразие опыта, если они слишком дороги для всех, кроме самых богатых?

То, что общество переживает сегодня, сигнализирует о возможности направить городское развитие на путь ответа на эти вопросы и переопределить процесс развития — начиная с многоквартирных домов, которые миллионы людей называют своим домом.

Если говорить об этом, квартира — это просто потребительский товар, хотя и очень большой. Это продукт, который около 50 миллионов человек в США используют каждый день и тратят на него 20–30% (или более) своего дохода. Но, несмотря на то, сколько мы тратим на аренду, характеристики, дизайн и материалы квартиры не претерпели значительных изменений за последние 30 лет.

Суровая реальность такова, что what мы строим и as мы строим, чтобы догнать: наши ценности, наши технологии и наш потенциал как общества.Это начинается с того, что вы занимаетесь ведущим звеном цепочки создания стоимости в области развития: первой вертикально ориентированной платформой разработки.

Создание продукта, который имеет значение

Juno подходит ко всему процессу девелопмента недвижимости так же, как разработка продукта: с акцентом на пользователя или, в нашем случае, резидента. Обращаясь к нашему пользователю, мы начинаем задавать более сложные вопросы: как мы можем прославлять мир природы в доме, который может находиться в нескольких милях от ближайшего леса? Как мы можем сделать жилые помещения более здоровыми для людей, которые их населяют? Как мы можем эффективно подключить жителей к цифровому миру, одновременно давая им возможность взаимодействовать со своими соседями и соседями?

Мы начали отвечать на эти вопросы, бросая вызов существующему положению вещей в традиционной жилой застройке.В частности, мы сосредотачиваем наши усилия на создании зданий, которые будут соответствовать четырем основным направлениям:

Устойчивость: Чтобы выполнить обещание по-настоящему экологичного образа жизни, мы вводим новые материалы, такие как массивная древесина, в структуру нашего здания. , создание хорошо изолированных внешних стен для минимизации потерь энергии, установка энергосберегающих систем и полное исключение природного газа из наших зданий. Тем не менее, устойчивость также должна ощущаться, поэтому мы приветствуем возобновляемые материалы и растительную жизнь во всех наших зданиях и, в конечном итоге, создаем стимулы для снижения потребления энергии.

Resident Wellness: Материалы, использованные для отделки здания, способ циркуляции воздуха, количество доступного естественного света, как внутренний свет излучается в дом и доступ к окружающему миру — все это влияет на благополучие в нем. осмысленные способы. Каждое жилое пространство спроектировано таким образом, чтобы отдавать приоритет естественному свету и воздуху, зелени, высоким потолкам, антимикробным поверхностям и адаптивному освещению, которое меняется с течением дня. Кроме того, все наши устройства разработаны в соответствии с требованиями ADA.

Органически связаны : Мы считаем, что жилые помещения должны иметь возможность подключаться как к цифровому миру, так и к аналоговому миру вокруг них. Аппаратное обеспечение может помочь определить, как люди входят в здание и выходят из него, а программное обеспечение может помочь в том, как жители района и местные предприятия взаимодействуют с жителями здания реальными и значимыми способами. Дома, которые подключают бытовую технику и другие устройства к интеллектуальному концентратору, — это только начало того, что делает дом подключенным.

Тщательно спроектировано: Слишком часто хорошо спроектированные помещения предоставляются только богатым или учреждениям, которые могут позволить себе оплачивать астрономические счета за дизайнерские услуги и материалы премиум-класса.Мы считаем, что пора демократизировать отличный дизайн и вывести на новый уровень качество, заботу и заботу о жизни в квартире. Рассматривая каждый квадратный дюйм пространства, мы смогли убрать традиционно расточительное и недооцененное пространство и максимально увеличить количество мест, где жители проводят больше всего времени.

Осуществление видения

Появление зданий Juno в мире требует бросить вызов общепринятым представлениям о том, как мы строим, а также о том, что мы строим. В частности, мы считаем, что уроки производства и управления цепочками поставок, а также значительные инновации в искусственной среде позволяют внедрить совершенно новый способ разработки нашего продукта.Результат: первая комплексная платформа для подключения и оптимизации всего процесса девелопмента недвижимости. Конкретные атрибуты платформы Juno включают:

Компонентизация: Проектируя жилые помещения как продукт, мы внесли последовательность в область, которая обычно рассматривает каждый проект как разовый. Последовательность дает возможность разбить на компоненты и оптимизировать весь процесс проектирования. Используя аналогичный набор компонентов, мы можем глубже понять, как они проектируются, собираются, транспортируются, устанавливаются и обслуживаются.

Децентрализованное производство: Расхожее мнение о строительстве за пределами строительной площадки больше напоминает сборочные конвейеры Model-T Ford 1920-х годов, чем сегодняшние цепочки поставок Apple или Toyota. Juno придерживается совершенно другого подхода к цепочке поставок материалов, выступая в качестве самого первого производителя оригинального оборудования (OEM) для недвижимости. Такой подход является неотъемлемой частью эффективного объединения наших продуктов, и он стал возможным благодаря постоянно растущему числу партнеров-производителей прямо здесь, в Соединенных Штатах.

Динамическая сборка: Сборка как на месте (традиционная), так и за пределами площадки (заводская сборка) статична по определению. Компоненты Juno в основном создаются с учетом динамической сборки. Мы можем собрать компоненты на месте или за его пределами, в зависимости от того, что имеет наибольший смысл.

Выравнивание цепочки создания стоимости

Juno является одновременно платформой и разработчиком, работающим над координацией всего процесса разработки более рациональным и эффективным образом.Мы работаем с блестящими и целеустремленными заинтересованными сторонами, чтобы согласовать цепочку создания стоимости и раскрыть ценность нашего дизайна и нашей платформы. Мы сотрудничаем с местными разработчиками для совместной разработки проектов и объединяем некоторых из наиболее авторитетных генеральных подрядчиков, архитекторов и инженеров для масштабного развертывания наших зданий. В результате мы создали внешнюю команду партнеров, которая занимается использованием, обучением и развертыванием продукта, который будет создавать ценность как для них самих, так и для жителей.

Сборка команды экспертов

Juno объединила команду экспертов из таких компаний, как Apple, Tesla, Nest, Goldman Sachs, Turner Construction, Related и Tishman Speyer. Каждый член нашей команды участвовал в создании определяющих отраслевых направлений бизнеса в области дизайна, архитектуры, недвижимости и потребительских технологий. Я горжусь тем, что работаю с этой группой прагматичных оптимистов, включая моих соучредителей Б.Дж. Сигела, Маршалла Эверетта и Честера Чипперфилда.

Нам также очень повезло, что нас поддерживает группа инвесторов, ориентированных на миссию, которые верят в то, что жилищное строительство изменится навсегда.

Дорога впереди

Отдельный многоквартирный дом может приветствовать взаимодействие или блокировать его. Он может предоставить убежище или вызвать беспокойство. Если строить с осторожностью, здание может сделать гораздо больше, чем просто дать нам место для жизни. Это может укрепить наши ценности, поддержать наше благополучие и защитить нас, сохраняя при этом связь с сообществами и городами, которые мы любим.Мы рады приступить к созданию зданий, которые будут соответствовать этому обещанию и обещанию городов на долгие годы.

Здание Martick выставлено на аукцион, поскольку план реконструкции не выдерживает

Часть истории Балтимора выставляется на продажу — и амбициозный проект реконструкции Вестсайда, похоже, уходит с чертежной доски — с новостями о том, что бывший дом ресторана Martick’s Francais будет продан с аукциона в следующем месяце.

Alex Cooper Auctioneers установил 8 апреля на 11 a.м. как время, когда он продаст собственность тому, кто предложит самую высокую цену, как сообщал на прошлой неделе Baltimore Business Journal .

Здание Martick’s по адресу 214 West Mulberry Street продается как часть группы из семи смежных домов, которые планировалось превратить в комплекс смешанного использования под названием 400 Park Avenue.

Аукцион является признаком того, что проект стоимостью 30 миллионов долларов, запланированный для участка, не был профинансирован и не будет реализован при нынешних владельцах после многих лет планирования и частичной очистки участка.

Там тоже были разногласия.

Под давлением необходимости спасти бывший Martick’s, который многие помнят как оазис богемной культуры и французской кухни, застройщик Крис Джаниан согласился включить переднюю часть строения, построенного до Гражданской войны, в запланированное многоэтажное здание.

Он также пообещал построить комплекс, расположенный в маленьком, переживающем трудности китайском квартале Балтимора, центре азиатской культуры и кухни.

• Реконструкция банок для спасения захудалого китайского квартала Балтимора (3/7/19)

«Мы представляем себе улицу, ориентированную на еду, мероприятия и ночную жизнь, вдоль Парк-авеню и вниз по Малберри, которая отдает дань уважения своим историческим корням в китайском квартале», — сказал Джаниан, директор Vitruvius Co., — сообщили в Комиссии по сохранению историко-архитектурных памятников (CHAP) в 2019 году.

Вчера Янян попросил комментарий, но не ответил.

Самая последняя версия плана по включению ресторана Martick’s Francais в новую застройку. (Витрувий)

Дефолт по ссуде

Другие объекты в комплексе: 400, 406, 408, 410, 412 и 414 Park Avenue. Самый большой участок, 400 Park Avenue, представляет собой пустой участок, образовавшийся после того, как гараж был снесен, чтобы освободить место для нового строительства.

Городские власти заявили, что проект изменит правила игры для неблагополучного района.

Планы предусматривали строительство 94 квартир и 5 000 квадратных футов коммерческих площадей на уровне улицы, при этом передняя часть здания Martick была включена в более крупный комплекс.

Городские власти заявили, что проект изменит правила игры для неблагополучного района.

Большая часть земли была собрана Baltimore Development Corporation, которая искала предложения и выбрала группу под названием Park Avenue Partners в качестве застройщика.Здание Martick не входило в предложение BDC.

Предстоящий аукцион представляет собой замену опекунов, начатую после дефолта Park Avenue Partners по ссуде от частного кредитора, представленного адвокатским бюро Хантера К. Пила , , согласно аукционисту и юридическим документам на его веб-сайте.

Историческое здание

Martick’s примечателен тем, что это одно из немногих зданий в этом районе, построенное до гражданской войны и сохранившее оригинальные детали, а также потому, что на протяжении большей части 20-го века оно было связано с семьей Мартик, которая использовала его как таверну, джаз место и ресторан.

С 1970 по 2008 год покойный Моррис Мартик управлял им как Martick’s Restaurant Francais, одним из первых мест в Балтиморе, где подавали блюда французской кухни. Режиссер Джон Уотерс назвал это место местом, которое познакомило его с богемной культурой, когда он был молод.

Моррис Мартик поджаривает блюдо для покровителя. (Семейное фото)

По словам аукциониста Пола Купера, семь объектов будут проданы целиком, а не по отдельности. Заинтересованные стороны должны внести залог в размере 50 000 долларов, чтобы сделать ставку, и онлайн-торги проводиться не будут.

Участок является частью исторического коммерческого района Ховард-стрит, что означает, что любые планы перепланировки требуют одобрения CHAP.

Изучая планы Park Avenue Partners, CHAP определила, что структура Мартика была «дополнительным зданием» в историческом районе и потребовала, чтобы по крайней мере передняя треть ее была сохранена как часть более крупного застройки.

Суперблок проекта

Джаниан, член Park Avenue Partners, также является частью команды, выбранной BDC для строительства группы зданий на улицах Ховард и Лексингтон в историческом районе рыночного центра города, включая бывшую аптеку Рида.

Продажа недвижимости в Market Center, долгое время называемая The Superblock, группе за 4,5 миллиона долларов была одобрена Счетным советом в прошлом году.

Renderings для The Compass, как сейчас называется проект, демонстрируют массивную застройку смешанного использования, которая берет начало в районе, который когда-то был процветающим коммерческим районом, но теперь в значительной степени пустует глаз.

Этот район был в центре внимания неоднократных неудачных планов реконструкции, начатых еще при администрации Мартина О’Мэлли.

Другими разработчиками The Compass являются Джон Паннони и Джордж Уотсон из Landmark Partners. Компания Partnered из Питтсбурга и местные компании Mayson-Dixon являются миноритарными партнерами предприятия.

Планы этого проекта еще не были публично рассмотрены CHAP.

Franklinton development Gravity сочетает в себе место для жизни, деятельность — Недвижимость — The Columbus Dispatch

Новый проект Columbus под названием Gravity приносит во Франклинтон не только квартиры и офисы, но и мероприятия и мероприятия.

С неровными краями, фресками и странной формой одно из новейших многоквартирных домов, которое планируется открыть в Колумбусе, явно отличается.

Даже его название — Гравитация — необычно.

Но настоящая новинка эксперимента во Франклинтоне стоимостью 70 миллионов долларов заключается в следующем: может ли новая квартира или офис сделать нас лучше?

«У вас может быть место, где вы сможете проявить себя как можно лучше, выразить себя, дать ответ и изменить мир к лучшему», — сказал Бретт Кауфман, главный исполнительный директор компании-разработчика проекта, Kaufman Development.«Это суть того, что такое гравитация».

Шестиэтажный комплекс на 500 W. Broad St., рассчитанный на 234 квартиры, 50 000 квадратных футов офисов и 30 000 квадратных футов магазинов и ресторанов, спроектирован таким образом, чтобы поощрять взаимодействие не только между арендаторами, но и с местным населением. целое.

Gravity призван служить центром деятельности, с розничными торговцами, художественными выставками, лекциями, возможностями волонтерства, фестивалями еды и даже поездками.

Кауфман и архитектор Gravity, NBBJ, работали с исследовательской фирмой Columbus Lextant и нью-йоркской дизайнерской фирмой iCrave над созданием пространства, призванного вдохновить арендаторов и посетителей.

Вместо одного здания с твердой стеной вдоль Вест-Брод-стрит, Gravity строится в четырех крыльях перед гаражом. Планировка предусматривает создание трех площадей вдоль Брод-стрит, вдоль которых разместятся магазины и рестораны на первом этаже. Другой двор будет находиться внутри комплекса, между квартирами и гаражом.

Такая планировка и места для собраний в здании имеют общую цель — объединить людей.

На каждом этаже квартиры будут открытые пространства, где жители могут собираться вместе за обедом, играми или обсуждениями.По словам Дэниела Айярса, одного из архитекторов NBBJ, работавшего над проектом, вместо стандартной закрытой лестницы в Gravity будет большая открытая лестница для поощрения упражнений и взаимодействия.

«Коридор в флигелях квартиры становится шире. В одной зоне, например, может быть удар-удар», — сказал Айярс. «Будет интересно посмотреть, как они будут использоваться, как это будет осуществляться».

Стены Gravity, внутри и снаружи, будут украшать более 20 художников, в том числе всемирно известный художник-монументалист Эдуардо Кобра из Бразилии, который, как ожидается, в понедельник начнет превращать пятиэтажную стену вдоль Вест-Брод-стрит в свое полотно.

Первые художники, пара выпускников Коламбусского колледжа искусств и дизайна, которые сейчас живут в Портленде, штат Орегон, и известные под именем Rather Severe, провели первые две недели августа, покрывая 200-футовую сторону парковки. гараж с ярким пейзажным панно.

«Мне нравится эта бизнес-модель», — сказал Джон Стоммел, партнер Трэвиса Чекальски по фильму «Довольно сурово». «Я думаю, что интеграция публичного искусства в частное пространство будет становиться все более популярной».

Фреска окружает большой пустой белый прямоугольник на юго-восточной стороне гаража, который будет использоваться для просмотра фильмов, видимых со двора и с балконов многих квартир.

Идея фильмов иллюстрирует важнейший компонент Gravity: будет много дел.

Gravity планирует проводить ряд регулярных мероприятий, таких как кулинарные фестивали, дегустации пива и вин, музыкальные представления, лекции, занятия йогой и волонтерские мероприятия. Многие из них будут проходить в большом пространстве для мероприятий с трибунами и сценой, которая выходит во двор.

Кроме того, каждый год комплекс планирует несколько крупных мероприятий, таких как вечеринка Red, White & Boom, собрание Holiday Lights и Pride Brunch.Во главе всех из них будет ежегодная экспедиция в экзотические места, такие как Антарктида или гора Эверест, которую Gravity надеется принять.

Кауфман уверен, что эта деятельность привлечет арендаторов как жилых, так и офисных помещений. Он не стал вдаваться в подробности, но сказал, что сдача в аренду офисов идет хорошо, и они откроются осенью.

Предварительная сдача в аренду квартир начнется в среду, которые откроются в начале следующего года.

«Я думаю, что многие люди испытывают недостаток доступа к единомышленникам, людям и вещам, которые расширяют их текущую жизнь», — сказал Кауфман.

Квартиры будут иметь площадь от 416 квадратных футов до 1174 квадратных футов, а арендная плата будет стоить от 835 до 1965 долларов в месяц — наравне с другими новыми жилыми комплексами в центре города.

Исследование Lextant предполагает, что аудитория существует для такого многомерного пространства. Исследовательская фирма Columbus начала спрашивать руководителей во Франклинтоне и других местах более двух лет назад, как будет выглядеть их идеальный проект для сайта.

«Вы видите это понятие с самого начала, стремление к тому, чтобы проект был интегрирован в сообщество, был безопасным, что выражается в нескольких уровнях безопасности, но также и гостеприимство, и идея уважения исторических качеств района, и быть устойчивым и доступным для жителей и арендаторов », — сказал Крис Роквелл, главный исполнительный директор Lextant.

Искусство также было постоянной темой, сказала Шейла Цвеллинг, вице-президент группы Lextant по стратегии дизайна и исследований.

«У Франклинтона такое вычурное чувство, что люди не хотели проигрывать», — сказала она. «Они даже обсудили идею использования произведений искусства на зданиях, чтобы они действительно представляли сообщество, чтобы оно выглядело аутентичным».

Gravity иллюстрирует тенденцию отхода от физических удобств в квартирах к общественным службам и мероприятиям, — сказал Рик Хоги, вице-президент по отраслевым технологическим инициативам Национального совета по многоквартирным домам.

«Война за благоустройство продолжается некоторое время до такой степени, что, возможно, нам следует объявить перемирие», — сказал Хоги. «Неужели это действительно то, чего хотят люди? Может быть, пора подумать о других способах обслуживания жителей».

В отчете, выпущенном в начале этого года, Многосемейный жилищный совет выявил несколько тенденций в области квартир, в том числе две, которые напрямую связаны с Gravity: повышение интереса арендаторов к тому, как квартиры способствуют их «физическому, социальному и эмоциональному здоровью», и интеграция квартир »в ткань сообщества в целом (путем предоставления) пространств, которые можно использовать для разных целей и совместно использовать для нужд соседства.»

Кауфман достаточно оптимистично настроен по поводу Gravity, что он уже думает о расширении бренда. Хотя он не планирует сразу дублировать разработку, он все же надеется создать Gravity-события или места по всему городу, такие как Gravity spa или отель .

«Мы действительно верим, что Гравитация будет следующим выражением, но теперь мы сосредоточены на том, как лучше всего расширить эту зону», — сказал он.