Если недвижимость куплена в браке и оформлена на одного из супругов: Как по закону разделить квартиру при разводе?

Содержание

Как по закону разделить квартиру при разводе?

— Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?

Deklofenak/Depositphotos

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.

su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов. Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору. Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество. В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга. При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как делится ипотека до брака при разводе и в других случаях

Квартира – это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Что говорит закон?

В соответствии с нормами Семейного кодекса, регулирующего отношения имущественного характера между супругами в процессе семейной жизни и после развода, семейная пара имеют право сами определять, как будут строиться их имущественные отношения. Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.

Если супруги не заключают договор, в этом случае на них будут распространяться нормы Семейного кодекса. В случае составления соглашения, этот документ будет основным при рассмотрении споров имущественного характера, которые могут возникнуть после развода.

Семейная пара имеет выбор – заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.

Если рассматривать вопрос ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, руководствуясь Семейным кодексом РФ, можно утверждать, что все нажитое каждым по отдельности супругом до брака остается в его собственности (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ). В связи с этим делить такое имущество после его расторжения никто не должен. Но только в том случае, если ипотека была полностью выплачена до вступления пары в брак.

Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.


Как делится при разводе?

Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может претендовать, так как взносы по кредиту платились из общего семейного бюджета, что позволяет трактовать такую недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.

Семейный кодекс позволяет также предъявлять такие требования также и не работающему супругу (супруге), так как доход, который зарабатывал один из них принято по СК РФ считать общим.

Сегодня нет общего сформированного судебной практикой подхода к решению этой проблемы, поэтому решение будет приниматься индивидуально в каждом конкретном случае, если вопрос вынесут на рассмотрение суда.

Если во время брака добрачные обязательства одного из супругов выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.

В этом случае доли каждого супруга будут определены как неравные по статье 39 СК, если осуществлялась частичная оплата неделимого имущества супругов за совместные средства в соответствии со ст. 133 ГК РФ.

В связи с этим, чтобы не возникали ситуации, при которых заемщику придется отдать часть жилья или компенсировать его деньгами бывшей второй половине, не возлагать надежду на опыт и профессионализм адвоката, желательно составить контракт во время заключения брака. И в этом документе оговорить все вопросы материального плана, включая право владения ипотечной квартирой.


Квартира куплена в браке, но собственник один: как делится при разводе

Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов. Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один. Рассмотрим, как делится недвижимость в таких обстоятельствах.

Предмет спора при разводе

На законодательном уровне права бывших супругов защищает Семейный кодекс. Он закрепляет общее правило: все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным. Это касается и тех случаев, когда по документам собственником указан только один из супругов. Несмотря на это, имущество считается общим, и при разводе должно быть разделено между мужем и женой.

Из данного пункта есть исключение. Не подлежит разделу недвижимость в следующих случаях:

  • Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
  • Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.

Во всех остальных случаях жилье, приобретенное в браке должно подлежать разделу. При этом количество собственников роли не играет.

Большинство юристов рекомендуют обращаться в суд даже в том случае, если жилье было передано по наследству или договору дарения, или куплено до брака. Отсудить долю представляется возможным, если супруг докажет, что вкладывал в это жилье свои личные деньги, и за счет этих вложений оно значительно подорожало в стоимости.

Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в  наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности.

Право на приватизированную квартиру

Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка.  Здесь речь идет о возникновении права собственности на приватизированное жилье. В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре. К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.

Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади.

Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений. То есть, муж или жена теряет право пользования жилым помещением при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника.

Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права. Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом.

Сохранение права пользования квартирой после развода

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

  • истек срок, установленный решением суда;
  • по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
  • прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.

Судебные разбирательства на практике

Несмотря на то, что в законодательстве четко прописаны все пункты и исключения, применяемые при разделе квартиры во время развода, судебные споры возникают очень часто.

При подаче искового заявления о разделе совместного имущества, главное доказать в суде два факта:

  1. Кто является собственником жилья.
  2. Есть ли возможность разделить недвижимое имущество.

Чтобы это доказать, необходимо в первую очередь представить суду факты, подтверждающие то, на чьи деньги была куплена недвижимость. Если удастся доказать, что жилье приобретали после свадьбы и на общие деньги, тот факт, что квартира была оформлена только на мужа (или жену) не имеет значения.

К спорным вопросам о разделе недвижимости после развода относятся:

  • Имущество было приобретено в браке, но супруги фактически не жили в этот период вместе. Семейные отношения у них были прекращены. В этом случае истцу придется доказать, что в отношениях с супругой он не состоял, квартиру приобретал самостоятельно. В суде для подтверждения этих фактов нужно представить показания свидетелей.
  • Если в браке есть несовершеннолетние дети, при разделе имущества суд может встать на сторону того супруга, с кем они остаются проживать. То есть родителю, воспитывающему детей, присуждается большая половина жилья.
  • Судом может быть уменьшена доля недвижимого имущества одного из супругов, если доказано, что в период брака он или она не получал дохода без уважительных причин.

Важным моментом является то, что отсутствие заработка не принимается во внимание у женщины, когда она не была трудоустроена, а занималась домашним хозяйством, воспитанием детей.

Способы раздела имущества

Если в суде удастся доказать, что квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного супруга можно разделить, это производится следующими способами:

  1. Через установление долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости недвижимого имущества.
  3. Раздел долей по пропорциям.

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.

Таким образом, раздел приобретенного в браке недвижимого имущества, оформленного единолично на одного супруга – это долгий процесс, который разрешается только в суде. Поэтому несмотря на то что в период счастливой семейной жизни, никто о разводе не думает, всегда нужно перестраховываться. Лучшим вариантом будет оформление любой приобретенной в браке собственности в равных долях либо составление брачного договора.

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.). Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит). Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор. Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру. Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна — две комнаты, вторая — одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака). При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч.3 ст.24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде. Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами. Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст.259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику «Право на защиту: советы адвоката» по адресу [email protected]

Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги

  1. Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов
  2. Сложности с доказательством вложения личных средств
  3. Как доказать вложение личных средств одного из супругов
  4. В период брака деньги вложены в ремонт квартиры

Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака. Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода?

Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов

Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака. На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля. Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости.

Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли. Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности. То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.

 

Важно! Вложение личных денег нужно доказать. И сделать это бывает крайне не просто. Супруги редко готовят доказательства заранее, а по прошествии времени доказать что-либо часто уже невозможно.

Сложности с доказательством вложения личных средств

Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.

Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание. В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд. Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.

Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.

Как доказать вложение личных средств одного из супругов

Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:

      1. Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.
      2. В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов. Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.

Если деньги дарятся одному из супругов родственниками, это можно также оформить несколькими способами:

      1. Подаренные деньги также переводятся со счёта родственников сразу на счёт продавца, и это также отражается в договоре купли-продажи.
      2. Дарение оформляется письменным договором. Причём в договоре прямо указывается, что денежные средства дарятся именно на покупку квартиры. Для этого в договоре прописывается адрес и характеристики покупаемой квартиры.
      3. Также в этом случае можно заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица. Это означает, что плательщиком по договору будет одно лицо (родственник), а собственность получит другой (один из супругов). Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её. Имущество, полученное в дар, общим не является.

Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.

В период брака деньги вложены в ремонт квартиры

Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт. Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника. Эти расходы производились уже за счёт общих денежных средств супругов. И в результате стоимость квартиры существенно возросла.

Согласно Семейному кодексу РФ имущество одного супруга признаётся совместной собственностью, если будет установлено, что стоимость этого имущества в период брака значительно увеличилась. Но для этого должны соблюдаться два условия:

      • вложения производятся за счёт общих средств;
      • стоимость имущества увеличивается значительно.

Относительно последнего пункта в законе не объясняется, что значить «значительно». В названной статье кодекса под этим понимается капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция или переоборудование. Но последнее слово всегда остаётся за судом. И суд в каждом отдельном случае примет решение с учётом конкретных обстоятельств. Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т.п. Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате.

К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай. Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

 Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

как поделить квартиру, купленную в браке, максимально выгодно для себя – Аналитика и прогнозы

Каждый второй брак в России заканчивается разводом. А дальше – раздел имущества, в том числе недвижимого, поскольку совместное проживание бывших супругов в одной квартире вряд ли можно назвать комфортным. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как разделить квартиру с минимальными потерями при расторжении брака.

Во время бракоразводного процесса жилищный вопрос, как правило, становится главным предметом споров бывших супругов. Недвижимость, купленная в браке, делится мужем и женой в равных долях, однако на практике есть ряд исключений. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что квартира подлежит разделу только в случае, если она была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения.

Квартира, купленная в период брака, не подлежит разделу в следующих ситуациях:

  1. Недвижимость была получена одним из супругов на безвозмездном основании.

Чаще всего речь идет о квартире, подаренной мужу/жене или же полученной в наследство. Это же касается и приватизированного жилья или доли в нем.

«Супруги, не исключающие вероятность развода в будущем, порой специально делают так, чтобы недвижимость была получена ими на безвозмездном основании, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Самый распространенный случай – приобретение жилья на имя родителей, которые в свою очередь дарят недвижимость, например, сыну, который фактически оплатил сделку. Формально квартира переходит в собственность на безвозмездной основе, а значит, не подлежит разделу. Известны прецеденты, когда суд все же вставал на сторону супруги, если та смогла доказать, что родители мужа купили квартиру на средства, полученные от сына».

  1. Недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов.

Под личными подразумеваются только те средства, которые были в наличии у супруга до заключения брака, либо же полученные в период брака, но за счет продажи имущества, приобретенного до женитьбы/замужества. Если новая квартира куплена на деньги от реализации старого жилья, то при разводе такой объект не будет разделен между мужем и женой.

«Проблема в том, что не всегда супруг может доказать, что квартира приобретена именно на личные средства, – отмечает Мария Литинецкая. – В ситуации с продажей старого имущества все предельно просто. А вот если, допустим, муж, на протяжении многих лет еще до брака копил средства, складывая деньги «под матрас», а потом, женившись, приобрел на них квартиру, то суд, вероятно, признает такую квартиру совместно нажитой. Поэтому необходимо иметь свидетельство того, что деньги были получены до брака. Ими могут стать любые платежные документы об оплате, денежные расписки, договор на открытие вклада и все прочие «улики», доказывающие, что деньги на покупку новой квартиры были получены без участия супруга. Но даже в таком случае последний может потребовать денежную компенсацию, к примеру, за вложенные в ремонт новой квартиры средства».

  1. Между супругами заключен брачный договор

Брачный договор позволяет определить, какое имущество, приобретенное в период брака, будет считаться собственностью каждого из супругов и не будет подвергаться разделу в случае развода. Договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Однако в период брака условия контракта могут быть изменены в судебном порядке. Причиной вмешательства в пункты свадебного договора не редко становится кардинальное изменение финансовой ситуации в семье.

К примеру, жена, изначально находившаяся в бедствующем положении, получала по брачному контракту все совместно нажитое имущество, кроме квартиры, которая при разводе оставалась мужу. Однако за годы супруга сделала головокружительную карьеру и приобрела еще две квартиры и загородный дом, тогда как финансовое состояние супруга, наоборот, ухудшилось. В таком случае муж может попытаться изменить условия брачного контракта. Но вовсе не факт, что вопрос будет решен в его пользу. Анализируя уникальность каждой отдельной ситуации, суд выносит разное решение.

Таким образом, несмотря на то, что законом определены ситуации, при которых квартира не подлежит разделу, у супругов все равно остаются шансы претендовать на недвижимость. Поэтому гарантированным вариантом избавить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, станет приобретение жилья до заключения брака, если такая возможность присутствует.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества

Если приобретенная в браке квартира не относится к личному имуществу одного из супругов, то такое жилье считается совместно нажитым, а значит, подлежит разделу при расторжении брака. Причем не важно, на кого объект зарегистрирован. Даже если второй супруг не имеет выделенной доли, это не лишает его возможности получить часть недвижимого имущества после развода. Есть два способа раздела квартиры: через составление соглашения и с помощью суда, который и определит порядок распределения имущества.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

При составлении соглашения о разделе имущества супруги вправе самостоятельно определить, что будет принадлежать после развода каждому из них. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что есть два типа соглашения: об определении долей в праве и о разделе имущества. В первом случае супруги выделяют долю в одном объекте. Допустим, у обоих появляется по 1/2 доли в квартире, причем не обязательно они должны быть одинаковы.

Соглашение о разделе имущества заключается в случае, если объекты отдаются в личную собственность одному из супругов. Например, жена получает целиком квартиру, а муж – загородный дом и машину.

Законом не устанавливаются единые требования к договору, поэтому он составляется в свободной письменной форме. В нем необходимо указать паспортные данные обоих супругов, статус сторон (супруги/бывшие супруги), предмет договора (адрес, площадь квартиры), порядок ее пользования супругами (например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к супругу, 2/3 – к супруге), дату вступления соглашения в собственности (со дня подписания/ расторжения брака, любой другой выбранной даты). Далее документ необходимо заверить у нотариуса. Через него же или самостоятельно нужно обратиться напрямую в Росреестр (или МФЦ) с пакетом документов:

  • Копия паспортов супругов
  • Оригинал свидетельства о браке/расторжении брака
  • Заверенное нотариусом соглашения о разделе общего имущества в двух экземплярах
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Заявление супругов о регистрации права и регистрации перехода права собственности

По итогам регистрации супруги получают по одному соглашению, которое и будет правоустанавливающим документом, определяющим новые доли каждого заявителя. Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества возможно как в период действия брака, так и после его расторжения.

Если, помимо мужа и жены, доля в квартире также была выделена ребенку (не важно, совершеннолетнему или нет), то его часть принадлежащей ему недвижимости, не подлежит разделу между родителями. Если же ребенок не имел долю, то родители не обязаны выделять ее при разводе. То есть дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей.

Судебный раздел недвижимого имущества

Однако не всегда супругам удается договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества. В таком случае долю каждого из них и право пользования объектом определяет суд. Причем при наличии определенных обстоятельств имущество не всегда делится в равных долях. Чаще всего суд отступает от равенства долей супругов, исходя из интересов их несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с одним из родителей.

В пример можно привести следующий случай. Супруги и два их ребенка проживают в 3-комнатной квартире, причем собственность оформлена на главу семейства. Во время бракоразводного процесса принято решение, что оба ребенка останутся с матерью. В таком случае суд постановил, что 3/4 доли квартиры отходит бывшей супруге, и только 1/4 – мужу.

Не только наличие несовершеннолетних детей становится причиной неравного раздела недвижимого имущества. Суд может выделить меньшую долю одному из супругов по причине недополучения им доходов по ряду факторов. Например, во время покупки квартиры муж пребывал в местах лишения свободы или принципиально не устраивался на работу, живя на средства супруги.

При этом отсутствие дохода из-за учебы или болезни не считается «тунеядством». Кроме того, раздел имущества на неравные доли возможен, когда один их супругов практически не тратит заработанные средства на содержание общего хозяйства, тогда как второй, наоборот, расходует зарплату полностью преимущественно на нужды семьи. При этом сам уровень доходов при распределении имущества значения не имеет.

Иск о разделе имущества подается в суд по месту нахождения квартиры, одновременно с требованием о разводе или отдельно. Аналитики «Метриум» советуют придерживаться следующего алгоритма действий:

1.Определяем требования и собираем доказательную базу

На первом этапе нужно четко определить, на какую долю в квартире вы претендуете, и если она больше половины, то на каком основании построены такие требования. Допустим, супруга считает, что ей должна достаться большая доля по причине сделанного за ее счет ремонта. Для такого требования нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чеки и выписки с банковских счетов об оплате стоимости строительных материалов, договора на ремонт с бригадой и прочие доказательства финансовых вложений.

2. Оплачиваем госпошлину, составляем исковое заявление и подаем пакет документов в суд.

В иске необходимо указать сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, требование о разделе имущества и цену иска.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • Копии паспортов супругов
  • Квитанция об уплате государственной пошлины
  • Документы, подтверждающие обоснованность требований к ответчику
  • Копия свидетельства о заключении/расторжении брака
  • Правоустанавливающие документы на квартиру

3. Получаем решение суда.

Если иск удовлетворен, то имущество супругов считается разделенным. Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности. Для этого, помимо документов, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов, подается решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Разъезжаемся с супругами

Полученное решение суда редко становится завершающей точкой в разделе имущества. Скорее наоборот, уже бывшие супруги приступают к самому сложному этапу, когда приходится решать, кто и на каких условиях будет проживать в квартире. Эксперты «Метриум» выделяют три главные стратегии.

  1. Продаем квартиру и делим деньги (65%)

Реализация совместно нажитого имущества – это самый простой и безболезненный способ решения жилищного вопроса супругами. Но даже в таком случае возникают проблемы. Одни не могут договориться о цене, другие – о том, кто оплачивает услуги риелтора. Третьи просто специально затягивают поиск покупателя, не желая оказаться «на улице» с суммой, которой не хватит на новое жилье. Иногда супруги, уже не будучи в браке, вынуждены жить на одной площади несколько лет, поскольку не могут прийти к единому решению.

2. Выкупаем долю второго супруга (25%)

Такой способ нередко выбирают супруги, которым по решению суда достались разные доли, например, жене с ребенком – 2/3, а бывшему мужу –1/3. Супруг должен предложить бывшей жене выкупить его долю по определенной цене. В случае отказа квартира может быть реализована третьим лицам по стоимости, не выше предложенной супруге. Однако среди покупателей находится мало желающих приобрести долю, поэтому приходится снижать цену как минимум на 20-30%.          

3. Остаемся жить в одной квартире, но выделяем личное пространство (5%)

Высокая стоимость столичной недвижимости часто не позволяет приобрести взамен старой квартиры две новых, особенно если речь идет о продаже «однушки» или «двушки». В итоге уже бывшие супруги остаются жить на одной площади по разным комнатам.

«Бракоразводный процесс и деление имущества требует от супругов огромного количества времени, сил и нервов, – комментирует Мария Литинецкая. – Именно поэтому все больше супругов заключают брачный договор, который позволит расстаться, если и не друзьями, то хотя бы не врагами в попытке разделить совместно нажитое. На мой взгляд, это самый цивилизованный вариант. Хотя порой решение жилищного вопроса приводит к неожиданным поворотам судьбы. Нашего специалиста пригласили для оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры бывшие супруги, которые планировали продать объект и разъехаться. Однако выяснилось, что вырученных денег все равно не хватило бы на покупку нового жилья, поэтому уже разведенные муж и жена решили временно продолжать жить вместе, пока каждый не соберет необходимую сумму для приобретения собственной квартиры. Некоторое время мы подыскивали варианты, пока бывшие супруги не пригласили нас … на собственную свадьбу. Как оказалось, продолжив жить некоторое время на одной площади, они осознали ошибку и снова решили быть вместе. А на собранные средства счастливые молодожены отправились в путешествие».

Читайте также:

Как разделить совместно нажитую ипотеку

Разорвать оковы: как продать ипотечную квартиру

Как купить квартиру через эскроу-счет: пошаговая инструкция

Дата публикации 01 февраля 2019

Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

5/5 (5)

Право совместной собственности супругов

Российское семейное законодательство гласит, что имущество, приобретенное супругами совместно, в официальном браке, относится к общему. И владеют им супруги в равных долях.

Внимание! Не имеет значения, что это куплено на деньги, заработанные только одним из супругов, в то время, когда второй вел домашнее хозяйство. По закону они — равноправные совладельцы.

Также не имеет значения, кто заключал сделку по приобретению имущества, и на кого оно впоследствии было зарегистрировано. В любом случае, если они будут разводиться, все это имущество будет разделено пополам.

Вот вам показательный пример. Супруги приобрели квартиру, а при регистрации недвижимости в Росреестре в качестве собственника указали только одного из них. И теперь кому-то может показаться, что квартира принадлежит только ему, тем более что об этом говорят документы.

Увы, такой человек заблуждается. При приобретении недвижимости в браке второй супруг, даже если он не указан в регистрационных документах в качестве собственника, имеет на нее аналогичные права. В суде доказать это довольно легко, достаточно предъявить брачное свидетельство и договор купли-продажи (или другой документ), согласно которому имущество было приобретено во время совместного брака. Именно эти бумаги послужат доказательствами указанного факта.

Но, несмотря на это, во время развода нередко перед супругами встает вопрос – каким образом делить имущество, если по документам собственник — муж. Правда, назвать его единоличным собственником можно только в исключительных случаях. Но об этом ниже.

Что делят при разводе

Для суда главенствующую роль при разводе играет следующий постулат – нажитое в совместном браке имущество надлежит разделить поровну. Причем оно делится только между супругами. В разделе остальные родственники, включая и совместных детей, участия не принимают.

Как уже говорилось выше, все имущество, приобретенное в браке, относится к общему, даже если оплачивал покупки только один из супругов.

В список такого имущества входят:

  • участки земли;
  • жилая недвижимость;
  • денежные вклады;
  • бизнес;
  • другие материальные ценности – авто и предметы быта.

На память. Личные вещи одного из супругов, полученные им подарки и наследство к общему имуществу не относятся и, следовательно, разделу не подлежат.

Важно! Все покупки, отнесенные к крупным и приобретенные после заключения брака, считаются имуществом, нажитым совместно. Поэтому подлежат равному разделу. Но, однако, есть немало нюансов, могущих повлиять на процесс раздела имущества (особенно жилья).

Конечно, доказать в суде их достаточно сложно. Но если доказательная база достаточная, и ваше дело будет вести хороший адвокат, то добиться изменения долей супругов при разделе совместного имущества вполне возможно.

Обычно при разводе суд длится довольно долго, так что на недвижимость можно наложить арест по обоюдному согласию сторон либо же определить как место проживания одного или обоих супругов до раздела.

Практика раздела

При расторжении брачных уз уже бывшие супруги могут поделить совместную недвижимость следующим образом:

  • натуральный раздел – здесь каждому из супругов достается часть жилья в натуральном виде – одна или несколько комнат. Правда, такому разделу можно подвергнуть как минимум двухквартирную квартиру. Также имеется существенный недостаток обозначенного способа – бывшие вынуждены будут проживать на одной жилплощади;
  • денежная компенсация или выделение доли. Проводится оценка разделяемой недвижимости, на основании чего устанавливается ее стоимость. После чего половина стоимости в денежном эквиваленте отдается одному из супругов, а он пишет отказ от своей доли в квартире;
  • раздел пропорционально долям. По сути, это — то же самое, что и пункт выше. Просто в этом случае раздел происходит не поровну, а по долям согласно заключенному ранее соглашению. Обычно это брачный договор или иные договоренности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда собственность признается единоличной

Все приобретенное в браке имущество на равных правах принадлежит обоим супругам, по крайней мере, так сказано в российском законодательстве. Но имеются и исключения. Это когда имущество принадлежит только одному из супругов.

В список входят:

  • личные вещи. Пусть даже их приобрели в браке. Исключения – драгоценности и предметы роскоши;
  • имущество, приобретенное до брака;
  • то, что получено в подарок;
  • то, что унаследовано по закону или по завещанию;
  • на приобретение имущества использовались средства, принадлежащие супругу до брака, или же они были получены по завещанию или подарены ему;
  • супруг стал собственником недвижимости в результате первичной приватизации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

Раздел приватизированной квартиры

Данный случай относится к особенным, ведь он существенно замедляет дело. Все дело в том, что здесь входит в противоречие само толкование закона – недвижимость приобретена в браке, значит, относится к совместному имуществу. Но это с одной стороны, с другой – приватизированное жилье передается в пользование безвозмездно.

Ст. 34 семейного кодекса относит к общему имуществу и недвижимость, полученную от государства или работодателя. Но ст. 36 того же кодекса приватизацию приравнивает к дарению, так что собственник здесь единоличен.

Учтите! Ситуация в данном случае может развиваться по двум вариантам:

  • в приватизации участвуют все члены семьи, и в этом случае собственниками признаются все участники процедуры. Недвижимость при разделе делится на равные доли между участниками или же продается, и вырученные средства также делятся между всеми;
  • в приватизации участвует только один член семьи (муж или жена). И по закону именно это лицо и является единоличным собственником. Ведь жилье, полученное в дар, по наследству и (внимание) за счет приватизации относится к частной собственности.

В первом случае поступают просто – жилье делят на равные доли между всеми собственниками. Доли несовершеннолетних (до 14 лет) передаются опекунам, и продаже такая квартира не подлежит.

Если же собственником такого жилья признается один, то вариантов дальнейшего развития ситуации несколько.

Например, если в собственники записан только один из супругов, то квартира не подлежит разделу. Ведь данная недвижимость принадлежит только одному и не считается нажитой совместно.

Так что суд может прибегнуть только к единственной здесь мере – дать второму супругу время прожить в квартире некоторое время, если у этого второго на данный момент нет своей жилплощади.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Если в семье имеются дети несовершеннолетнего возраста, и они будут жить с тем родителем, который не имеет жилплощади, то это может существенно увеличить размер будущих алиментов.

Еще собственник приватизированной квартиры может в добровольном порядке переписать всю или часть квартиры на бывшую с детьми. А вот обязать его сделать такое по закону невозможно.

Правда, он до решения суда не может проводить перепланировку, капитальный ремонт в квартире. Не может также сдать ее в аренду или продать.

Запомните! Если квартиру супруг приобрел еще до брака, но в ней был проведен капитальный ремонт после свадьбы, то потом, в случае развода можно будет отсудить часть. Ведь в этом случае будет считаться, что ремонт, на который потратился семейный бюджет, увеличил стоимость жилья. А значит, какая-та часть недвижимости будет являться совместно нажитой. А в некоторых случаях и вся квартира меняет статус.

Поэтому второй супруг в этом случае с чистой совестью может потребовать долю (она будет меньше половины) квартиры или же половину денег, потраченных на ремонт.

Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка. В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.

В случае когда квартира приобретена в совместном проживании, но на личные средства одного (он их может получить в наследство или в подарок), то квартира его и разделу не подлежит.

Иногда случается так, что жилье не приватизировано. Тогда его нельзя ни продать, ни разделить, по закону оно не будет являться ни совместным имуществом, ни чьей-то собственностью.

Все члены семьи имеют полное право там проживать сколько угодно, главное, прописка. А так как на нее нет прав ни у кого, то и разделить нельзя.

Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам: 

В каких случаях полагается доля

Если ремонт был проведен за счет семейного бюджета или на средства не собственника. Если приватизированная квартира была продана, а на вырученные средства куплена другая.

А второй супруг добавил собственные средства на покупку. Брачный договор имеет соответствующий пункт о разделе всего имущества.

В судебной практике мало случаев, когда второй супруг мог добиться отчуждения части личного имущества бывшего при разводе. Ведь для этого нужно доказать, что ремонт был проведен с привлечением средств второго супруга, или же он принимал в ремонте активное участие. В доказательство нужно предъявить все имеющиеся документы, чеки. Сойдут и свидетельские показания, подтверждающие факт участия в ремонте.

Временное место жительства

Если один из бывших супругов не имеет собственного жилья, то суд обязывает второго предоставить первому жилье до того момента, пока он не отыщет себе жилье.

Если в семье есть дети, которых суд оставил матери, но при этом последняя не имеет собственного жилья, то суд предоставляет возможность жить в квартире мужчины до совершеннолетия ребенка. Как показывает судебная практика, пункт редко применяется, но он есть.

Внимание! Право пожить в жилье бывшего супруга предоставляется:

  • беременным;
  • родителю, находящемуся в декретном отпуске;
  • если выселяемый супруг имеет инвалидность;
  • если инвалидом является ребенок.

У данных лиц имеется возможность жить в чужой квартире, но при этом на жилье они никаких прав не имеют.

Как происходит процесс раздела недвижимости

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака бесплатно в формате word

Процедуру раздела можно определить через суд либо же путем добровольных договоренностей.

По времени судебные разбирательства довольно долгие. Поэтому юристы рекомендуют сторонам договориться.

Для этого требуется составить соглашение, в котором указывается размер долей каждого и метод ее получения. Как показывает практика, в этом случае процесс развода в суде длится менее месяца.

Также вопрос с разделом имущества можно решать не сразу – закон дает супругам три года на выяснение того, кто и какие права имеет на оспариваемое жилье.

Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода бесплатно в формате word

Дабы избежать в будущем таких проблем, юристы советуют при заключении брака подписывать брачный договор, в котором оговариваются возможные ситуации.

Пока суд не определил доли каждого, на жилье возможно наложение ареста. Также до окончания суда предмет спора нельзя продавать.

Процедура раздела имущества через суд требует времени. Ведь требуется получение от супругов информации, проведение оценки жилья, сбор необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как купить жилье в браке и не делить его при разводе?

Раздел по долям

Если судебным решением каждому супругу определяется доля в жилье, то имеется два варианта дальнейшего:

  • бывшие супруги остаются жить под одной крышей, каждый в той части, которая определена судом;
  • жилье продается. А вырученные средства делятся между ними.

Если предмет спора — частный дом, то его делят пополам и для каждого создают два отдельных входа. Грубо говоря, из одного дома создают два.

Если разделу подвергается участок, то каждому положено определенное количество квадратов.

Важно! Если разделяется недостроенный дом, то судом изучается сам проект и возможности супругов достроить объект. При продолжении строительства раздел проводится после окончания.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека берется как минимум на десять, а то и более лет. И что произойдет между супругами за это время, никто не предскажет.

Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.

Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.

Посмотрите видео. Как делится ипотечная квартира при разводе: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Недвижимость и развод | Юридическая помощь штата Мичиган

Что такое недвижимость?

Имущество может быть недвижимым имуществом (недвижимое имущество) или личным имуществом. Недвижимость включает землю, здания (включая дома) и все, что постоянно связано с землей. Личная собственность — это вся собственность, не являющаяся недвижимостью, например наличные деньги, автомобили, мебель и ювелирные изделия.

Мобильный дом — это личное, а не недвижимое имущество. Он называется автомобилем, лодкой или другим транспортным средством.Но если вам принадлежит участок, на котором расположен ваш передвижной дом, этот участок является вашей недвижимостью.

Раздел недвижимого имущества при разводе

Семейное и отдельное имущество

Вся ваша семейная собственность и долги будут разделены при разводе. Семейное имущество включает имущество, которое вы или ваш супруг (а) приобрели или заработали во время брака. Сюда входит недвижимость, купленная вами во время брака.

Как правило, отдельных имущества включает имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака или переданное одному из супругов во время брака.Например, если у вас есть автомобиль, за который заплатили до брака, это отдельная собственность. Если ваши родители умирают и оставляют деньги вам (а не вашему супругу) во время вашего брака, это отдельная собственность.

В некоторых случаях раздельное имущество может стать супружеской собственностью. Например, это могло произойти, если вы поместили унаследованные деньги на совместный банковский счет или использовали их для совместных целей.

Недвижимость, которая была куплена и оплачена только одним супругом до вашего брака, может быть отдельной собственностью этого человека.Но если вы внесли улучшения в собственность во время брака или если собственность стоит больше, чем была на момент заключения брака, увеличение стоимости обычно считается семейной собственностью. Например, у вас есть дом, который стоил 100 000 долларов, когда вы поженились, и 150 000 долларов сейчас. 50 000 долларов из стоимости дома — это семейная собственность, а 100 000 долларов — ваша отдельная собственность.

Чтобы узнать больше о различиях между супружеской и раздельной собственностью, прочтите Основы развода: разделение вашей собственности и долга.

Имя в документе

Иногда люди думают, что если имя только одного супруга указано в праве собственности, другой супруг не владеет имуществом и не имеет на него никаких прав. Это неправда. Недвижимость — это семейная собственность, если она была куплена или оплачена во время вашего брака. Неважно, чье имя указано в документе.

Также не имеет значения, указано ли в ипотеке только имя одного из супругов. Ипотека только показывает, кто несет юридическую ответственность за выплату кредита. Он не показывает, кому принадлежит собственность.

Разделение стоимости недвижимости

Если ваша недвижимость стоит больше, чем вы должны, это актив. Если вы задолжали за свою недвижимость больше, чем она того стоит, то это долг.

Независимо от того, является ли объект недвижимости активом или долгом, судья разделит его стоимость при вашем разводе. Если судья присуждает одному из супругов объект недвижимости, который является активом, другому супругу может быть передано другое имущество для компенсации этой суммы. Если судья присуждает одному из супругов часть недвижимого имущества, являющуюся долгом, другому супругу может быть предоставлен другой долг для компенсации этого вознаграждения.

Если у вас и вашего супруга (-и) не так много имущества, кроме дома, судья может приказать вам его продать. Продажа собственности может быть единственным способом для каждого супруга получить справедливую долю семейного имущества.

Решаем, кто получит семейный дом

Ваш семейный дом может иметь значение для обоих супругов

Ваш семейный дом — это дом, в котором вы и ваш супруг жили вместе во время брака. Это может быть самая важная часть вашей собственности из-за ее ценности и вашей привязанности к ней.

Ваш семейный дом может быть там, где вы живете или хотите жить. Ваш (а) супруг (а) также может там жить или хочет там жить. Ваш семейный дом может быть расположен там, где ваши дети ходят в школу, и ваши дети могут захотеть остаться там. По этим причинам может быть трудно решить, кто будет содержать семейный дом в случае развода.

Кто может позволить себе остаться?

Вы и ваш супруг должны подумать о том, кто может позволить себе содержать дом. Обычно человек, который держит семейный дом, берет на себя расходы по его содержанию.Это может включать выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и содержание. Иногда только один человек может позволить себе эти расходы, поэтому для него имеет смысл сохранить дом.

Достижение соглашения

Если вы и ваш супруг можете безопасно встречаться и вести переговоры, вы можете договориться о том, кто будет держать ваш семейный дом. Если вы не можете согласиться, вам может понадобиться посредник или адвокат.

Если ваше дело будет передано в суд и судья решит, как разделить ваше имущество, может произойти одно из двух.Судья может либо присудить дом одному из вас, либо приказать вам продать дом.

Если судья распорядится о продаже, все деньги от продажи будут разделены между вами и вашим супругом. Или, если вы задолжали больше, чем продается дом, долг будет разделен между вами.

Выезд до развода

Обычно один из супругов выезжает из семейного дома до того, как развод станет окончательным. Иногда люди думают, что отказываются от своих прав собственности, переезжая. Это неправда.Супруг, который выезжает из семейного дома до развода, по-прежнему имеет имущественный интерес в доме.

Использование инструмента для самостоятельного развода для раздела недвижимого имущества

Если вы используете инструмент для самостоятельного развода, вас попросят предоставить информацию о вашем семейном имуществе и долгах, включая недвижимое имущество. Вас спросят, как вы хотите разделить свою собственность. Если вы и ваш супруг (а) договорились о разделе вашей недвижимости, укажите условия вашего соглашения. Наряду с другими формами развода вы получите приложение к приговору о разводе (JOD), в котором содержится ваше соглашение о разделе недвижимого имущества.

Если вы еще не знаете, как будет разделена ваша недвижимость, вы можете не указывать эту информацию. Инструмент создаст JOD, который не разделяет его. Сохраните свои ответы на веб-сайте LawHelp Interactive, чтобы вы могли вернуться позже. Когда вы вернетесь, введите информацию о вашей недвижимости и о том, как ее разделить. Затем вы можете распечатать новый JOD, который делит вашу недвижимость.

Передача имущества по аннулированию

Ваш последний JOD должен разделить вашу недвижимость, указав, какое лицо будет владеть какой недвижимостью.Однако вам может потребоваться оформить больше документов для передачи определенных частей собственности. Это верно, если оба имени указаны на документе или если документ написан не на имя человека, который его хранит.

Ваш JOD не изменит имена в документе за вас. Судья не будет менять имена в документе за вас. Лицо, которое не владеет недвижимостью, должно подписать акт о прекращении права собственности, который передает его или ее интерес к дому другому лицу. Этот документ должен быть подан в Реестр документов округа для передачи права собственности.

Вы можете подготовить акт о прекращении права собственности с помощью инструмента «Сделай сам» «Заявление о прекращении права (после развода)». Перейдите к разделу «Мне нужно передать недвижимость как часть набора инструментов для развода», чтобы узнать больше о документах о прекращении права собственности.

Рефинансирование ипотеки после раздела недвижимости

Лицо, которому присуждается недвижимость, обычно несет ответственность за оплату ипотеки, страховки, налогов, залогового удержания и любых других имущественных расходов. JOD может потребовать от этого лица рефинансировать его только на свое имя.Но выполнение этого требования может оказаться нереалистичным. Рефинансирование может оказаться невозможным, если стоимость недвижимости меньше суммы ипотеки, если лицо, которое требуется рефинансировать, имеет плохую кредитоспособность или по другим причинам. Вы все еще можете попросить об этом, но вы должны понимать, что это может занять время, а может быть невозможно.

JOD попросит каждого из вас заполнить документы, необходимые для передачи собственности и рефинансирования. Если один из супругов этого не делает, другой человек может подать ходатайство с просьбой к судье принудительно применить ваш JOD.

В поисках адвоката

Вы можете решить, что вам нужен адвокат. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять юриста для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы найти поверенного с ограниченными полномочиями напрямую, вы можете:

  • Позвоните в адвокатскую службу штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

  • Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Введите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.), А также ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченная область действия». или

  • Поищите в Интернете юристов с ограниченными возможностями в вашем районе.

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС ГЛАВА 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СЕМЕЙНОГО ИМУЩЕСТВА

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС ГЛАВА 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НА СЕМЕЙНОЕ СОБСТВЕННОСТЬ

 
 СЕМЕЙНЫЙ КОД 
 
 НАЗВАНИЕ 1. БРАКОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ 
 
 ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ B. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 
 
 ГЛАВА 3. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СЕМЕЙНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 
 
 ПОДРАЗДЕЛ 9 ОБЪЯВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА. 3.001. ОТДЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.Обособленное имущество супруга состоит из: 
 
 (1) имущества, принадлежащего или заявленного супругом до брака; 
 
 (2) имущество, приобретенное супругом во время брака по дарению, завещанию или по наследству; и 
 
 (3) возмещение за телесные повреждения, полученные супругом во время брака, за исключением возмещения потери трудоспособности во время брака. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек.3.002. ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Общая собственность состоит из собственности, кроме отдельной собственности, приобретенной любым из супругов во время брака. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.003. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ИМУЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. (a) Имущество, которым владеет один из супругов во время или после расторжения брака, считается общественной собственностью. 
 
 (b) Степень доказательства, необходимая для установления того, что собственность является отдельной собственностью, является четким и убедительным доказательством.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.004. УЧЕТ ОТДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. (a) Подписанный и подтвержденный график отдельного имущества супруга (-и) может быть внесен в записи актов гражданского состояния округа, в котором стороны или одна из них проживают, и округа или округов, в которых находится недвижимость. 
 
 (b) Список отдельного недвижимого имущества супруга не является конструктивным уведомлением добросовестному покупателю о стоимости или кредитору без фактического уведомления, если только документ не подтвержден и не зарегистрирован в документах округа, в котором находится недвижимость. расположены.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.005. ПОДАРКИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ. Если один из супругов дарит имущество другому супругу, предполагается, что этот подарок включает в себя весь доход и имущество, которое может быть получено от этого имущества. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.006. ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ. Если в общем имуществе супругов и отдельном имуществе супруга имеется доля владения имуществом, соответствующие имущественные интересы супружеских имений определяются правилом возникновения права собственности.

 
 Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 1, эфф. 1 сентября 1999 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 838, п. 3, эфф. 1 сентября 2001 г. 


 
 сек. 3.007. ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ В ОПРЕДЕЛЕННЫХ ВЫГОДАХ СОТРУДНИКАМ. (a) Отменена законами 2009 г., 81-й лег., R.S., Ch. 768, п. 11 (1), эфф. 1 сентября 2009 г. 
 
 (b) Утратил силу законами 2009 г., 81-й лег., РС, гл. 768, п. 11 (1), эфф. 1 сентября 2009 г. 
 
 (c) Отдельная имущественная заинтересованность супруга в пенсионном плане с установленными взносами может быть отслежена с использованием принципов отслеживания и характеристики, которые применяются к не пенсионному активу.
 
 (d) Супруг (а), который является участником программы опционов на акции, предоставленной работодателем, или программы ограниченных запасов, предоставленной работодателем, имеет отдельную имущественную долю в опционах или ограниченных запасах акций, предоставленных супругу в соответствии с планом, следующим образом: 
 
 (1) если опцион или акция были предоставлены супругу до брака, но требовали продолжения работы во время брака до того, как можно было бы реализовать субсидию или снять ограничение, отдельный имущественный интерес супруга равен доле опциона или ограниченной доли, в которой : 
 
 (A) числитель представляет собой сумму: 
 
 (i) периода от даты предоставления опциона или акции до даты вступления в брак; и 
 
 (ii) если опцион или акции также требовали продолжения работы после даты расторжения брака до того, как субсидия могла быть осуществлена ​​или ограничение было снято, период с даты расторжения брака до даты, когда субсидия могла быть реализовано или ограничение снято; и 
 
 (B) знаменатель - это период с даты предоставления опциона или акции до даты, когда грант может быть исполнен или ограничение будет снято; и 
 
 (2) если опцион или акция были предоставлены супругу во время брака, но требовали продолжения работы после даты расторжения брака до того, как можно было бы осуществить субсидию или снять ограничение, отдельный имущественный интерес супруга равен доля опциона или ограниченного запаса, в которой: 
 
 (A) числитель - это период от даты расторжения брака до даты, когда может быть осуществлено предоставление разрешения или снято ограничение; и 
 
 (B) знаменатель - это период с даты предоставления опциона или акции до даты, когда грант может быть исполнен или ограничение будет снято.
 
 (e) Расчет, описанный в Подразделе (d), применяется к каждому компоненту вознаграждения, требующему различных периодов занятости до того, как грант может быть использован или ограничение будет снято. 
 
 (f) Утратил силу законами 2009 г., 81-й лег., R.S., Ch. 768, п. 11 (1), эфф. 1 сентября 2009 г. 

 
 Добавлен законами 2005 г., 79-й лег., Гл. 490 (H.B. 410), п. 1, эфф. 1 сентября 2005 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 768 (S.B.866), гл.1, эфф. 1 сентября 2009 г. 
 
 Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 768 (S.B.866), гл. 11 (1), эфф. 1 сентября 2009 г. 


 
 сек. 3.008. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЕС В ОПРЕДЕЛЕННОЙ СТРАХОВОМ ПРОЦЕССЕ. а) Выплаченные или подлежащие выплате страховые выплаты, возникающие в результате потери имущества в результате несчастного случая во время брака, характеризуются так же, как и имущество, к которому относится претензия. 
 
 (b) Если человек становится инвалидом или получает травму, любые выплаты по страхованию инвалидности или компенсационные выплаты работникам являются общественной собственностью в той мере, в какой они предназначены для возмещения заработка, потерянного в то время, когда инвалид или травмированный человек состоит в браке.В той степени, в которой любая страховая выплата или компенсационная выплата работникам предназначены для возмещения заработка, пока инвалид или травмированный человек не состоит в браке, восстановление является отдельной собственностью инвалида или травмированного супруга. 

 
 Добавлен законами 2005 г., 79-й лег., Гл. 490 (H.B. 410), п. 1, эфф. 1 сентября 2005 г. 


 
 ПОДРАЗДЕЛ B. УПРАВЛЕНИЕ, КОНТРОЛЬ И РАСПОРЯЖЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 
 
 Разд. 3.101. УПРАВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Каждый супруг единолично управляет, контролирует и распоряжается отдельной собственностью этого супруга.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.102. УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ СООБЩЕСТВА. (a) Во время брака каждый из супругов имеет единоличное управление, контроль и распоряжение общественным имуществом, которым он владел бы, если бы не замужем, включая: 
 
 (1) личный заработок; 
 
 (2) выручка от обособленного имущества; 
 
 (3) возмещения телесных повреждений; и 
 
 (4) увеличение, изменение и доход от всего имущества, находящегося в исключительном управлении, контроле и распоряжении супругом.
 
 (b) Если общественная собственность, находящаяся в исключительном управлении, контроле и отчуждении одного супруга, смешана или объединена с общественной собственностью, находящейся в исключительном управлении, контроле и распоряжении другого супруга, то смешанная или объединенная общественная собственность подлежит совместному управлению, контролю и распоряжению супругами, если супруги не предусматривают иное в письменной доверенности или другом соглашении. 
 
 (c) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (a), общественная собственность подлежит совместному управлению, контролю и распоряжению супругами, если супруги не предусматривают иное посредством доверенности в письменной форме или иного соглашения.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.103. УПРАВЛЕНИЕ ДОБЫЧАМИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. За исключением случаев, предусмотренных статьей 264.0111, во время брака родителей несовершеннолетнего, не имевшего права на воспитание, для которого не был назначен управляющий опекун, заработки несовершеннолетнего подлежат совместному управлению, контролю и распоряжению родителями несовершеннолетнего. если иное не предусмотрено соглашением родителей или судебным постановлением.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 964, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. 


 
 сек. 3.104. ЗАЩИТА ТРЕТЬИХ ЛИЦ. (а) Предполагается, что во время брака собственность является предметом единоличного управления, контроля и распоряжения супругом, если она хранится на имя этого супруга, как это показано в договоре, договоре, депозите денежных средств или другом свидетельстве права собственности, или если он находится во владении этого супруга и не является предметом таких доказательств права собственности.
 
 (b) Третье лицо, имеющее дело с супругом, имеет право полагаться, в отличие от другого супруга или любого лица, требующего от этого супруга, на полномочия этого супруга в отношении собственности, если: 
 
 (1) предполагается, что собственность подлежать единоличному управлению, контролю и распоряжению супругом; и 
 
 (2) лицо, имеющее дело с супругом: 
 
 (A) не является стороной мошенничества в отношении другого супруга или другого лица; и 
 
 (B) не содержит фактического или конструктивного уведомления об отсутствии у супруга полномочий.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 ПОДРАЗДЕЛ C. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ СЕМЕЙНОГО ИМУЩЕСТВА 
 
 Разд. 3.201. СОВМЕСТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. (a) Лицо несет личную ответственность за действия супруга (-и) лица только в том случае, если: 
 
 (1) супруг (-а) выступает в качестве агента этого лица; или 
 
 (2) у супруга возникает задолженность за предметы первой необходимости, как это предусмотрено в Подразделе F, Глава 2. 
 
 (b) За исключением случаев, предусмотренных настоящим подразделом, общественная собственность не подлежит ответственности, возникающей в результате действий супруга. .
 
 (c) Супруг не выступает в качестве агента другого супруга исключительно из-за брачных отношений. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.202. ПРАВИЛА ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО. (а) Раздельное имущество супруга не является предметом обязательств другого супруга, если оба супруга не несут ответственности по другим нормам закона. 
 
 (b) За исключением случаев, когда оба супруга несут личную ответственность в соответствии с настоящим подразделом, общая собственность, находящаяся в исключительном управлении, контроле и распоряжении одного из супругов, не подлежит: 
 
 (1) любым обязательствам, которые другой супруг принял до брака. ; или 
 
 (2) любые неторопливые обязательства, которые другой супруг несет во время брака.
 
 (c) Общая собственность, находящаяся в единоличном или совместном управлении, контроле и распоряжении супругом, является предметом обязательств, взятых на себя супругом до или во время брака. 
 
 (d) Любая общественная собственность подлежит правонарушению со стороны любого из супругов во время брака. 
 
 (e) Для целей данного раздела все пенсионные пособия, аннуитеты, накопленные взносы, дополнительные льготы и деньги на различных счетах государственной пенсионной системы этого штата, которые являются общественной собственностью, находящейся в единоличном управлении, контроле и контроле участвующего супруга. распоряжения не подлежат никакому требованию об уплате судебного решения о реституции, вынесенного в отношении неучаствующего супруга, за исключением степени интереса неучаствующего супруга, как это определено в квалифицированном постановлении о семейных отношениях в соответствии с главой 804 Правительственного кодекса.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 1244 (S.B. 2324), разд. 1, эфф. 1 сентября 2009 г. 


 
 сек. 3.203. ПОРЯДОК, В КОТОРОМ ИМУЩЕСТВО ПОДЛЕЖИТ ИСПОЛНЕНИЮ. (a) Судья может определить, как считается справедливым и равноправным, порядок, в котором конкретное отдельное или общественное имущество подлежит исполнению и продаже для удовлетворения судебного решения, если имущество, подлежащее ответственности по судебному решению, включает любую комбинацию: 
 
 (1) раздельное имущество супруга; 
 
 (2) общественная собственность, находящаяся в исключительном управлении, контроле и распоряжении супругом; 
 
 (3) общественная собственность, находящаяся в исключительном управлении, контроле и распоряжении другим супругом; и 
 
 (4) общественная собственность, подлежащая совместному управлению, контролю и распоряжению супругами.
 
 (b) При определении порядка, в котором конкретное имущество подлежит исполнению и продаже, судья должен учитывать факты, связанные со сделкой или происшествием, на которых основан иск. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 ПОДРАЗДЕЛ D. УПРАВЛЕНИЕ, КОНТРОЛЬ И ИСПОЛНЕНИЕ СЕМЕЙНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПРИ НЕОБЫЧНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ 
 
 Sec. 3.301. Отсутствующий, брошенный или разлученный супруг. (a) Супруг может подать ходатайство под присягой с указанием фактов, которые делают желательным для подающего ходатайство супруга управлять, контролировать и распоряжаться общественным имуществом, описанным или определенным в ходатайстве, которое в противном случае подлежало бы единоличному или совместному управлению, контролю. , и распоряжение другим супругом, если: 
 
 (1) другой супруг исчез, и местонахождение этого супруга остается неизвестным подающему петицию супругу, если только супруг не объявлен военнопленным или пропал без вести на государственной службе; 
 
 (2) другой супруг навсегда отказался от ходатайствующего супруга; или 
 
 (3) супруги постоянно проживают отдельно.
 
 (b) Ходатайство может быть подано в суд округа, в котором заявитель проживал на момент начала раздельного проживания, отказа или исчезновения, не ранее 60-го дня после даты возникновения события. . Если оба супруга не являются резидентами этого штата на момент подачи ходатайства, ходатайство может быть подано в суд округа, в котором находится любая часть описанной или определенной общественной собственности. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й этап., гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 217, п. 23, эфф. 1 сентября 2001 г. 


 
 сек. 3.302. СУПРУГА НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ НА ОБЩЕСТВЕННОЙ СЛУЖБЕ. (а) Если исполнительный департамент Соединенных Штатов сообщает о супруге, который является военнопленным или пропавшим без вести на государственной службе Соединенных Штатов, супруга военнопленного или пропавшего без вести лица может подать ходатайство под присягой с указанием факты, которые делают желательным для заявителя управление, контроль и распоряжение общественной собственностью, описанной или определенной в петиции, которая в противном случае подлежала бы единоличному или совместному управлению, контролю и распоряжению заключенным или пропавшим без вести супругом.
 
 (b) Ходатайство может быть подано в суд округа, в котором проживал заявитель на момент составления отчета, не ранее, чем через шесть месяцев после даты уведомления о том, что супруг (а) считается военнопленным. или пропал без вести на государственной службе. Если оба супруга были нерезидентами этого штата на момент составления отчета, ходатайство должно быть подано в суд округа, в котором находится любая часть описанного или определенного имущества. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й этап., гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.303. НАЗНАЧЕНИЕ АДВОКАТА. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), суд может назначить поверенного в иске, поданном в соответствии с этим подразделом для ответчика. 
 
 (b) Суд назначает поверенного в иске, поданном в соответствии с данным подразделом, в отношении ответчика, признанного военнопленным или пропавшим без вести на государственной службе. 
 
 (c) Суд должен разрешить разумную плату за услуги назначенного адвоката как часть расходов по иску.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.304. УВЕДОМЛЕНИЕ О СЛУШАНИИ; ЦИТИРОВАНИЕ. (a) Уведомление о слушании, сопровождаемое копией петиции, должно быть выпущено и вручено поверенному, представляющему ответчика, если поверенный был назначен. 
 
 (b) Если адвокат не был назначен для ответчика, ссылка выдается и вручается ответчику, как и в других гражданских делах. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й этап., гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.305. ЦИТИРОВАНИЕ ПО ПУБЛИКАЦИИ. (a) За исключением случаев, предусмотренных разделом 17.032 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, если место жительства ответчика, кроме ответчика, который, как сообщается, является военнопленным или пропавшим без вести на государственной службе, неизвестно, цитата должна быть опубликована в открытом доступе. информационный Интернет-сайт, поддерживаемый в соответствии с требованиями раздела 72.034 Правительственного кодекса, и в газете общего тиража, издаваемой в округе, в котором было подано ходатайство.
 
 (b) Уведомление должно публиковаться на публичном информационном веб-сайте в Интернете не менее двух недель подряд до слушания и в газете один раз в неделю в течение двух недель подряд до слушания. Ни одно из уведомлений не может быть первоначально опубликовано после 20-го дня до назначенной даты слушания. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 606 (S.B.891), п. 10.09, эфф. 1 июня 2020 г.

 
 сек. 3.306. СУДЕБНОЕ ПРИНЯТИЕ НА УПРАВЛЕНИЕ, КОНТРОЛЬ И ИСПОЛНЕНИЕ СООБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ (a) После заслушивания доказательств по иску в соответствии с настоящим подразделом, суд на условиях, которые суд считает справедливыми и равноправными, должен вынести постановление, описывающее или определяющее рассматриваемую общественную собственность, которая будет подлежать управлению, контролю и распоряжению. каждого супруга в браке. 
 
 (b) Суд может: 
 
 (1) наложить любые условия и ограничения, которые суд сочтет необходимыми для защиты прав ответчика; 
 
 (2) требовать залог при условии добросовестного управления имуществом; и 
 
 (3) требуют выплаты в канцелярию суда всей или части выручки от продажи собственности, которая должна быть выплачена в соответствии с дальнейшими указаниями суда.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.307. ПОСТОЯННАЯ ЮРИСДИКЦИЯ СУДА; ОТПУСК ОРИГИНАЛЬНЫЙ ЗАКАЗ. (а) Суд сохраняет юрисдикцию в отношении постановления суда, вынесенного в соответствии с настоящим подразделом. 
 
 (b) По ходатайству любого из супругов суд должен изменить или отменить первоначальный приказ после уведомления и слушания, если: 
 
 (1) исчезнувший супруг (а) снова появляется; 
 
 (2) прекращение оставления или постоянного разлучения; или 
 
 (3) супруг (а), который был объявлен военнопленным или пропал без вести при возврате государственной службы.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 217, п. 24, эфф. 1 сентября 2001 г. 


 
 сек. 3.308. ЗАПИСЬ ПОРЯДА НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Приказ, санкционированный данным подразделом, касающийся недвижимого имущества, не является конструктивным уведомлением для добросовестного покупателя о стоимости или для кредитора без фактического уведомления, если только этот приказ не зарегистрирован в документах округа, в котором находится недвижимость.

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 сек. 3.309. СРЕДСТВА СРЕДСТВА ИНФОРМАЦИИ НАКОПИТЕЛЬНЫЕ. Средства правовой защиты, представленные в этом подразделе, являются совокупностью других прав, полномочий и средств правовой защиты, предоставляемых супругам по закону. 

 
 Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. 


 
 ПОДРАЗДЕЛ E. ПРЕТЕНЗИИ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ 
 
 Sec. 3.401. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе: 
 
 (1) Утратил силу Законами 2009 г., 81-й Закон., Р.С., гл. 768, п. 11 (2), эфф. 1 сентября 2009 г. 
 
 (2) Утратила силу законами 2009 г., 81-й лег., РС, гл. 768, п. 11 (2), эфф. 1 сентября 2009 г. 
 
 (3) Утратил силу законами 2009 г., 81-й лег., РС, гл. 768, п. 11 (2), эфф. 1 сентября 2009 г. 
 
 (4) «Семейное имение» означает одно из трех имений: 
 
 (A) общественное имущество, принадлежащее супругам вместе и именуемое общим семейным имуществом; 
 
 (B) отдельное имущество, находящееся в индивидуальной собственности мужа и именуемое отдельным семейным имуществом; или 
 
 (C) отдельная собственность, индивидуально принадлежащая жене, также именуемая отдельным семейным имуществом.
 
 (5) «Супруга» означает мужа, который является мужчиной, или жену, которая является женщиной. Член гражданского союза или аналогичных отношений, заключенных в другом государстве между лицами одного пола, не является супругом. 

 
 Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 2, эфф. 1 сентября 1999 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 838, п. 2, эфф. 1 сентября 2001 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 768 (S.B.866), гл. 11 (2), эфф. 1 сентября 2009 г. 


 
 сек.3.402. ПРЕТЕНЗИЯ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ; СМЕЩЕНИЯ. (a) Для целей данного подраздела требование о возмещении включает: 
 
 (1) оплату одним супружеским имуществом необеспеченных обязательств другого супружеского имущества; 
 
 (2) недостаточная компенсация за время, труд, талант и усилия супруга хозяйствующим субъектом, находящимся под контролем и руководством этого супруга; 
 
 (3) уменьшение основной суммы долга, обеспеченного залогом имущества, принадлежавшего до брака, в той мере, в которой долг существовал на момент заключения брака; 
 
 (4) уменьшение основной суммы долга, обеспеченного залогом имущества, полученного супругом в виде подарка, завещания или наследства во время брака, в той мере, в которой долг существовал на момент получения имущества; 
 
 (5) уменьшение основной суммы этой части долга, включая ссуду под залог собственного капитала: 
 
 (A), полученное во время брака; 
 
 (B) обеспечен залогом имущества; и 
 
 (C) понесенные в связи с приобретением или капитальным улучшением собственности; 
 
 (6) уменьшение основной суммы долга: 
 
 (А) возникшего во время брака; 
 
 (B) обеспечено залогом имущества, принадлежащего супругу; 
 
 (C), по которым кредитор согласился добиваться погашения исключительно в счет отдельного семейного имущества супруга, на имущество которого закреплено залоговое право; и 
 
 (D), понесенные в связи с приобретением или капитальным улучшением собственности; 
 
 (7) рефинансирование основной суммы, описанной Подразделами (3) - (6), в той степени, в которой рефинансирование уменьшает эту основную сумму способом, описанным в применимом подразделе; 
 
 (8) капитальные улучшения имущества, кроме как за счет возникновения долгов; и 
 
 (9) уменьшение общей недвижимостью необеспеченного долга, понесенного отдельной собственностью одного из супругов.
 
 (b) Суд должен разрешить иск о возмещении, используя принципы справедливости, включая принцип, согласно которому требования о возмещении могут быть взаимозачеты, если суд сочтет это уместным. 
 
 (c) Выгоды от использования и владения имуществом могут быть зачтены в счет требования о возмещении расходов в пользу супружеского имущества, за исключением того, что отдельное имущество супруга не может требовать компенсации за использование и пользование основным или вторичная резиденция, полностью или частично принадлежащая отдельному имуществу, за счет взносов, внесенных общественным имуществом в отдельное имение.
 
 (d) Возмещение средств, израсходованных одним супружеским имуществом на улучшение другого супружеского имущества, измеряется увеличением стоимости полученного супружеского имущества. 
 
 (e) Сторона, претендующая на зачет требования о возмещении, несет бремя доказывания в отношении зачета. 

 
 Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 2, эфф. 1 сентября 1999 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 838, п. 2, эфф. 1 сентября 2001 г. 
 
 Изменено: 
 
 Законы 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 768 (S.B.866), гл. 3, эфф. 1 сентября 2009 г. 


 
 сек. 3.404. ПРИМЕНЕНИЕ НАЗВАНИЯ ТИТУЛЬНОГО ПРАВИЛА; ИНТЕРЕС СОБСТВЕННОСТИ НЕ СОЗДАЕТСЯ. (a) Этот подраздел не влияет на правило возникновения права собственности, в соответствии с которым характер собственности определяется в момент возникновения права владения или требования собственности. 
 
 (b) Требование о возмещении в соответствии с данным подразделом не создает права собственности на собственность, но действительно создает требование против собственности полученного имущества со стороны вносящего имущества.Требование наступает при расторжении брака или смерти одного из супругов. 

 
 Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 2, эфф. 1 сентября 1999 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 838, п. 2, эфф. 1 сентября 2001 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 768 (S.B.866), гл. 4, эфф. 1 сентября 2009 г. 


 
 сек. 3.405. ПРАВА УПРАВЛЕНИЯ. Этот подраздел не влияет на право управлять, контролировать или распоряжаться супружеской собственностью, как это предусмотрено данной главой.

 
 Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 2, эфф. 1 сентября 1999 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 838, п. 2, эфф. 1 сентября 2001 г. 


 
 сек. 3.406. РАВНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ. (a) При расторжении брака суд может наложить справедливое залоговое удержание на имущество полученного супружеского имущества, чтобы обеспечить иск о возмещении этого имущества от внесшего вклад супружеского имущества. 
 
 (b) В случае смерти супруга суд может по заявлению о требовании о возмещении, поданном оставшимся в живых супругом, личным представителем имущества умершего супруга или любым другим лицом, заинтересованным в имуществе, в качестве В соответствии с положениями главы 22 Кодекса о сословном имуществе, наложить справедливое залоговое удержание на имущество полученного супружеского имущества для обеспечения требования о возмещении этого имущества от внесшего вклад супружеского имущества.
 
 (c) Отменена законами 2009 г., 81-й лег., R.S., Ch. 768, п. 11 (4), эфф. 1 сентября 2009 г. 

 
 Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 2, эфф. 1 сентября 1999 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 838, п. 2, эфф. 1 сентября 2001 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 768 (S.B.866), гл. 5, эфф. 1 сентября 2009 г. 
 
 Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 768 (S.B.866), гл. 11 (4), эфф. 1 сентября 2009 г. 
 
 Деяния 2017 г., 85-й этап., Р.С., гл. 324 (S.B. 1488), разд. 22.013, эфф. 1 сентября 2017 г. 


 
 сек. 3.409. НЕОБХОДИМЫЕ ПРЕТЕНЗИИ. Суд может не признать требование супружеского наследства о возмещении: 
 
 (1) выплаты алиментов, алиментов или содержания супруга; 
 
 (2) расходы на проживание супруга или ребенка супруга; 
 
 (3) имущественные взносы номинальной стоимости; 
 
 (4) оплата обязательства на номинальную сумму; или 
 
 (5) студенческую ссуду, причитающуюся супругу.

 
 Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 838, п. 2, эфф. 1 сентября 2001 г. 


 
 сек. 3.410. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРОВ О БРАЧНОМ ИМУЩЕСТВЕ. Добрачное или супружеское соглашение о собственности, заключенное до, 1 сентября 2009 г. или после этой даты, которое удовлетворяет требованиям главы 4, имеет силу для отказа, освобождения, уступки или разделения требования об экономическом вкладе, возмещении или и том, и о другом, в соответствии с данного подраздела в той же степени, в которой соглашение могло бы иметь силу для отказа, освобождения, уступки или разделения требования об экономическом вкладе, возмещении или и том и другом в соответствии с законодательством, существовавшим непосредственно до 1 сентября 2009 г., если соглашением не предусмотрено иное.

 
 Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 838, п. 2, эфф. 1 сентября 2001 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 768 (S.B.866), гл. 6, эфф. 1 сентября 2009 г.

§ 20-107.3. Суд может постановить в отношении имущества и долгов сторон

A. После постановления о расторжении брака, а также после постановления о расторжении брака или при подаче заявления в суд, как это предусмотрено в подразделе J сертифицированного копия окончательного решения о разводе, полученная без Содружества, суд, по запросу любой из сторон, (i) должен определить юридический титул в отношениях между сторонами, а также право собственности и стоимость всего имущества, недвижимого или личного, материального или нематериального, сторон и должен рассмотреть, какая из таких вещей является отдельной собственностью, которая является совместной собственностью, а какая часть является отдельной и частью семейной собственностью в соответствии с подразделом 3 и (ii), определяет характер всех долгов сторон, либо либо из них, и рассмотрим, какая из этих долгов является отдельным долгом, а какая — семейным.Суд определяет стоимость любого такого имущества на дату слушания доказательств по вопросу оценки. Суд должен определить сумму любого такого долга на дату последнего разделения сторон, если в это время или после этого хотя бы одна из сторон намеревается, чтобы разделение было постоянным, и степень увеличения такого долга. или уменьшился с даты разлучения до даты слушания по делу о доказательстве. По ходатайству любой из сторон, сделанному не менее чем за 21 день до слушания доказательств, суд может по уважительной причине для достижения целей правосудия распорядиться об использовании другой даты оценки.Суд по ходатайству любой из сторон может сохранить юрисдикцию в окончательном решении о разводе для вынесения решения о средствах правовой защиты, предусмотренных настоящим разделом, если суд определит, что такие действия явно необходимы, и все ранее принятые постановления, сохраняющие такую ​​юрисдикцию, имеют силу.

1. Раздельное имущество — это (i) все имущество, недвижимое и личное, приобретенное любой из сторон до заключения брака; (ii) все имущество, приобретенное во время брака по завещанию, по наследству, по наследству, по наследству или в дар от источника, отличного от другой стороны; (iii) все имущество, приобретенное во время брака в обмен на доходы от продажи отдельного имущества, при условии, что такое имущество, приобретенное во время брака, сохраняется как отдельное имущество; и (iv) та часть любой собственности, которая классифицируется как отдельная в соответствии с подразделом 3.Доход, полученный от раздельного имущества во время брака, является отдельной собственностью, если он не относится к личным усилиям одной из сторон. Увеличение стоимости отдельного имущества во время брака является отдельной собственностью, если только супружеское имущество или личные усилия любой из сторон не способствовали такому увеличению, и то только в той степени, в какой это увеличение стоимости связано с такими взносами. Личные усилия любой из сторон должны быть значительными и привести к существенному удорожанию отдельного имущества, если любое увеличение стоимости, связанное с ним, должно рассматриваться как семейная собственность.

2. Семейная собственность — это (i) вся собственность, названная на имя обеих сторон, будь то совместно арендаторы, арендаторы полностью или иным образом, за исключением случаев, предусмотренных подразделом 3, (ii) та часть любого имущества, которое классифицируется как супружеское. в соответствии с подразделом 3, или (iii) все другое имущество, приобретенное каждой стороной во время брака, которое не является отдельной собственностью, как определено выше. Все имущество, включая часть пенсий, участия в прибылях или отсроченной компенсации или пенсионных планов любого характера, приобретенное одним из супругов во время брака и до последнего разделения сторон, если в такое время или после этого по крайней мере одна из сторон имеет намерение, чтобы разделение было постоянным, считается совместной собственностью при отсутствии убедительных доказательств того, что это отдельная собственность.Для целей этого раздела предполагается, что супружеская собственность находится в совместной собственности, если нет документа, правового титула или других явных признаков того, что она не находится в совместной собственности.

3. Суд классифицирует имущество как часть семейной собственности и часть отдельной собственности следующим образом:

a. В случае дохода, полученного от раздельного имущества во время брака, такой доход является супружеской собственностью только в той степени, в которой он связан с личными усилиями любой из сторон. В случае увеличения стоимости отдельного имущества во время брака, такое увеличение стоимости является семейной собственностью только в той степени, в которой семейное имущество или личные усилия любой из сторон способствовали такому увеличению, при условии, что любые такие личные усилия должны быть значительным и привести к значительному удорожанию отдельного имущества.

Для целей данного подразделения супруг, не являющийся собственником, несет бремя доказательства того, что (i) внесены пожертвования в виде супружеского имущества или личных усилий и (ii) стоимость отдельного имущества увеличилась. Как только это бремя доказывания выполнено, супруг, владеющий недвижимостью, должен нести бремя доказательства того, что увеличение стоимости или некоторой ее части не было вызвано пожертвованием супружеской собственности или личными усилиями.

«Личными усилиями» стороны считаются труд, усилия, изобретательность, физические или интеллектуальные навыки, творчество или управленческая, рекламная или маркетинговая деятельность, применяемая непосредственно к отдельной собственности любой из сторон.

г. В случае пенсионного обеспечения, участия в прибыли, плана отсроченной компенсации или пенсионного пособия супружеская доля, как определено в подразделе G, является семейной собственностью.

г. В случае получения травмы или компенсации работникам любой из сторон, супружеская доля, как определено в подразделе H, является семейной собственностью.

г. Когда семейная собственность и отдельная собственность объединяются путем передачи одной категории собственности другой, что приводит к потере идентичности переданной собственности, классификация переданной собственности переводится в категорию имущества, получающего взнос.Однако в той мере, в какой внесенное имущество можно отследить по большому количеству доказательств и не было подарком, такое внесенное имущество должно сохранять свою первоначальную классификацию.

эл. Когда семейная собственность и отдельная собственность объединяются во вновь приобретенную собственность, что приводит к утрате идентичности вносящей собственности собственности, смешанная собственность считается преобразованной в супружескую собственность. Однако в той мере, в какой внесенное имущество можно отследить по большому количеству доказательств и не было подарком, внесенное имущество должно сохранять свою первоначальную классификацию.

ф. Когда отдельная собственность переименовывается на совместное имя сторон, переименованная собственность считается превращенной в супружескую собственность. Однако в той мере, в какой это имущество можно отследить по большому количеству доказательств и не было подарком, переименованное имущество сохраняет свою первоначальную классификацию.

г. Когда отдельное имущество одной стороны объединяется с отдельным имуществом другой стороны или отдельное имущество каждой стороны объединяется с вновь приобретенным имуществом, в той степени, в которой внесенное имущество можно отследить по большому количеству доказательств и не было подарок, каждой стороне будет возмещена стоимость внесенного имущества в любом присуждении, сделанном в соответствии с этим разделом.

ч. Подразделы 3 d, e и f распространяются на имущество, находящееся в совместной собственности. В соответствии с этим разделом не возникает презумпции дарения, если (i) отдельное имущество смешивается с имуществом, находящимся в совместной собственности; (ii) вновь приобретенное имущество передается в совместную собственность; или (iii) существующая собственность передается или переходит в совместную собственность. Для целей этого подразделения 3 собственность находится в совместной собственности, если она оформлена от имени обеих сторон, будь то совместные арендаторы, арендаторы целиком или иным образом.

4. Отдельная задолженность — это (i) вся задолженность, понесенная любой из сторон до заключения брака, (ii) вся задолженность, понесенная любой из сторон после даты последнего разделения сторон, если в это время или после этого по крайней мере одна из стороны предполагают, что разделение будет постоянным, и (iii) та часть любого долга, которая классифицируется как отдельный в соответствии с подразделом 5. Однако в той степени, в которой сторона может продемонстрировать посредством преобладающих доказательств, что долг был понесен в пользу брака или семьи суд может признать долг супружеским.

5. Брачный долг — это (i) вся задолженность, возникшая от общего имени сторон до даты последнего разделения сторон, если в это время или после этого по крайней мере одна из сторон намеревается, чтобы разделение было постоянным, независимо от того, возникли ли они до или после даты брака, и (ii) весь долг, возникший на имя любой из сторон после даты заключения брака и до даты последнего разлучения сторон, если в такое время или после этого, по крайней мере, одна из стороны намерены, чтобы разделение было постоянным.Однако в той мере, в какой сторона может показать с помощью большинства доказательств, что долг или его часть были понесены, или доходы, обеспеченные в результате возникновения долга, были использованы, полностью или частично, для целей, не связанных с браком, суд может определить весь долг как отдельный или часть долга как супружескую, а часть долга как отдельную.

B. Только для целей данного раздела считается, что обе стороны имеют права и интересы в семейной собственности. Однако такие интересы и права не связаны с юридическим титулом на такую ​​собственность и должны использоваться только в качестве соображения при определении денежного вознаграждения, если таковое имеется, как предусмотрено в этом разделе.

C. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе G, суд не имеет полномочий отдавать распоряжение о разделе или передаче отдельного имущества или супружеского имущества, а также отдельного или супружеского долга, которые не являются совместной собственностью или задолженностью. Однако, обнаружив, что отдельное имущество одной стороны находится во владении или под контролем другой стороны, суд может распорядиться о передаче этого имущества стороне, обособленным имуществом которой оно является. Суд может, основываясь на факторах, перечисленных в подразделе E, разделить или передать или распорядиться о разделе или передаче, или и того, и другого, совместно находящейся в собственности супружеской собственности, совместной семейной задолженности или любой ее части.Суд также имеет право распределять и предписывать выплату долгов сторон или любой из них, возникших до расторжения брака, на основе факторов, перечисленных в подразделе E.

В качестве средства раздела или передачи совместно находящейся в совместной собственности супружеской собственности, суд может передать или распорядиться о передаче недвижимого или личного имущества или любого интереса в нем одной из сторон, разрешить одной из сторон выкупить долю другой и распорядиться распределением доходов при условии, что сторона, покупающая долю другой стороны, соглашается принять на себя любую задолженность, обеспеченную имуществом, или распорядиться о его продаже путем частной продажи сторонами, через такого агента, который определит суд, или путем публичной продажи, как постановит суд, без необходимость раздела.Все постановления, принятые до 1 июля 1991 года, которые являются окончательными и не подлежат дальнейшему рассмотрению апелляций с этой даты, которые разделяют или передают или предписывают раздел или передачу собственности непосредственно между сторонами, настоящим признаются действительными и считаются самовоспроизводящимися. . Все приказы или постановления, которые разделяют, переводят или приказывают разделение или передачу недвижимого имущества между сторонами, должны регистрироваться и индексироваться на имена сторон в соответствующих указателях праводателя и получателя в земельных книгах в канцелярии клерка окружного суда округ или город, в котором находится объект недвижимости.

D. Кроме того, на основании (i) долевого участия, прав и интересов каждой стороны в супружеской собственности и (ii) факторов, перечисленных в подразделе E, суд имеет право назначить денежное вознаграждение, подлежащее выплате. либо единовременно, либо в течение определенного периода времени фиксированными суммами любой из сторон. Сторона, против которой вынесено денежное вознаграждение, может удовлетворить его полностью или частично путем передачи имущества при условии одобрения суда. Арбитражное решение, вынесенное в соответствии с настоящим подразделом, является судебным решением по смыслу § 8.01-426 и не может быть поставлен клерком, если этого не требует постановление. Решение, вынесенное в соответствии с этим подразделом, может быть исполнено таким же образом, как и любое другое денежное решение. Положения § 8.01-382, касающиеся процентов по судебным решениям, применяются, если суд не постановил иное.

Любое семейное имущество, которое было рассмотрено или передано по приказу при присуждении денежного вознаграждения в соответствии с настоящим разделом, после этого не должно быть предметом иска между теми же сторонами о передаче права собственности или владения таким имуществом.

E. Сумма любого раздела или передачи совместной супружеской собственности, а также сумма денежного вознаграждения, распределение супружеских долгов и способ выплаты определяются судом после рассмотрения следующих факторов:

1. Вклады, денежные и неденежные, каждой стороны в благосостояние семьи;

2. Вклады, денежные и неденежные, каждой стороны в приобретение, уход и содержание такого семейного имущества сторон;

3.Продолжительность брака;

4. Возраст, физическое и психическое состояние сторон;

5. Обстоятельства и факторы, которые способствовали расторжению брака, в частности, включая любые основания для развода согласно положениям подраздела A (1), (3) или (6) § 20-91 или § 20-95 ;

6. Как и когда были приобретены конкретные объекты такого семейного имущества;

7. Долги и обязательства каждого супруга, основание для таких долгов и обязательств, а также имущество, которое может служить обеспечением таких долгов и обязательств;

8.Ликвидный или неликвидный характер всей семейной собственности;

9. Налоговые последствия для каждой стороны;

10. Использование или расходование супружеской собственности любой из сторон для раздельного брака или растрата таких средств, если это было сделано в ожидании развода или раздельного проживания супругов или после последнего раздельного проживания сторон; и

11. Такие другие факторы, которые суд сочтет необходимыми или целесообразными для рассмотрения для получения справедливой и равноправной денежной компенсации.

F. Суд должен определить размер любой такой денежной компенсации без учета содержания и поддержки, присужденных любой из сторон, или поддержки несовершеннолетних детей обеих сторон, и должен, после или во время такого определения и по ходатайству одного из них стороны, подумайте, следует ли вводить приказ о содержании и содержании супруга или детей или, если он был введен ранее, должен ли такой приказ быть изменен или отменен.

G. В дополнение к денежному вознаграждению, присужденному в соответствии с подразделом D, и с учетом факторов, изложенных в подразделе E:

1.Суд может предписать выплату процентной доли супружеской доли любой пенсии, участия в прибыли или плана отсроченной компенсации или пенсионных пособий, как имущественных, так и неинвестированных, которые составляют семейную собственность и подлежат выплате единовременно или в течение определенного периода времени. Суд может распорядиться о прямой выплате такой доли супружеской доли путем прямого поручения стороне доверенным лицом работодателя, администратором плана или другим держателем пособий. Однако суд должен распорядиться о том, чтобы выплата производилась только по мере выплаты таких пособий.Никакая такая выплата не может превышать 50 процентов супружеской доли денежных пособий, фактически полученных стороной, против которой выплачивается такое вознаграждение. «Супружеская доля» означает ту часть общего интереса, право на которую было заработано во время брака и до последнего разделения сторон, если в такое время или после этого по крайней мере одна из сторон намеревалась сделать разделение постоянным. Любое определение пенсионных пособий военнослужащих должно производиться в соответствии с Федеральным законом о защите бывших супругов военнослужащих (10 U.S.C.1408 и последующие).

2. В той мере, в какой это разрешено федеральным или другим применимым законодательством, суд может приказать стороне назначить супруга или бывшего супруга в качестве безотзывного бенефициара в течение жизни бенефициара всего или части любого пособия по потере кормильца или пенсионного плана любого характера, за исключением полиса страхования жизни, за исключением случаев, предусмотренных § 20-107.1: 1. Суд по своему усмотрению определяет в отношениях между сторонами, кто несет расходы по поддержанию такого плана.

H. В дополнение к денежной компенсации, выплаченной в соответствии с подразделом D, и с учетом факторов, изложенных в подразделе E, суд может предписать выплату процентной доли супружеской доли любой личной травмы или взыскания компенсации работникам в размере любой стороной, независимо от того, выплачивается ли такое возмещение единовременно или в течение определенного периода времени. Однако суд должен указать, что платеж должен быть произведен только в том случае, если такое возмещение подлежит выплате, будь то урегулирование, решение жюри, решение суда или иным образом.«Супружеская доля» означает, что часть общей суммы возмещения телесных повреждений или компенсации работникам, относящаяся к потере заработной платы или медицинским расходам в объеме, не покрываемому медицинским страхованием, начисленным во время брака и до последнего разлучения сторон, если в такое время или после этого по крайней мере одна из сторон намеревалась сделать разделение постоянным.

I. Ничто в этом разделе не должно толковаться как препятствие для утверждения, ратификации и включения в декрет соглашения между сторонами в соответствии с §§ 20-109 и 20-109.1. Соглашения, в остальном действующие как контракты, заключенные между супругами до заключения брака, признаются и подлежат исполнению.

J. Суд надлежащей юрисдикции в соответствии с § 20-96 может осуществлять полномочия, предоставленные этим разделом, после того, как суд иностранной юрисдикции постановил расторжение брака или развод из узы супружества, если (i) один стороны были зарегистрированы в этом Содружестве, когда иностранное разбирательство было начато, (ii) иностранный суд не обладал личной юрисдикцией в отношении стороны, проживающей в Содружестве, (iii) разбирательство началось в течение двух лет с момента получения уведомления о иностранный декрет стороны, проживающей в Содружестве, и (iv) суд получает личную юрисдикцию над сторонами в соответствии с подразделом A 9 § 8.01-328.1 или любым другим способом, разрешенным законом.

K. Суд должен иметь постоянные полномочия и юрисдикцию для вынесения любых дополнительных распоряжений, необходимых для исполнения и обеспечения исполнения любого приказа, введенного в соответствии с этим разделом, включая право:

1. Приказать определенную дату для передачи или разделения любого имущество, находящееся в совместной собственности согласно подразделу C, или выплата денежного вознаграждения согласно подразделу D;

2. Наказать как неуважение к суду за умышленное невыполнение какой-либо стороной положений любого постановления, вынесенного судом в соответствии с настоящим разделом;

3.Назначить специального комиссара для передачи любого имущества в соответствии с подразделом C, если сторона отказывается выполнять постановление суда о передаче такого имущества; и

4. Внесение изменений в любое постановление по делу, поданному 1 июля 1982 г. или после этой даты, направленное на то, чтобы повлиять на пенсию, участие в прибылях или отсроченную компенсацию или пенсионные пособия или разделить их в соответствии с Налоговым кодексом США или другим применимым законодательством. федеральных законов, только с целью установления или поддержания порядка в качестве квалифицированного постановления о семейных отношениях или для пересмотра или согласования его условий с целью реализации выраженного намерения приказа.

L. Если во время или после внесения окончательного решения о разводе из узы супружества выясняется, что ни одна из сторон не проживает в городе или округе окружного суда, принявшего постановление, суд может по ходатайству любого стороны или по собственной инициативе, передать окружному суду города или округа, где проживает одна из сторон, полномочия отдавать дополнительные распоряжения в соответствии с подразделом K или выполнять или обеспечивать соблюдение любых условий, контрактов или соглашений между сторонами, которые были утвержден, ратифицирован и включен посредством ссылки в соответствии с § 20-109.1.

1982, г. 309; 1984, г. 649; 1985, см. 4, 442; 1986, см. 533, 537; 1988, см. 745, 746, 747, 825, 880; 1989, г. 70; 1990, см. 636, 764; 1991, см. 632, 640, 698; 1992, г. 88; 1993, г. 79; 2004, см. 654, 757; 2006, г. 260; 2010, г. 506; 2011, г. 655; 2012, г. 144; 2016, г. 559; 2017, г. 797; 2019, г. 304.

Зачем беспокоиться о общественной собственности?

В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.Кроме того, Аляска, Теннесси и Пуэрто-Рико являются выборными юрисдикциями в отношении общинной собственности.

Если вы читаете это и не проживаете ни в одном из этих состояний, вы могли подумать: «Я , поэтому рад, что могу пропустить это и вернуться к сегодняшнему кроссворду». Но будь то смена профессии, выход на пенсию или по другой причине, законы об общественном имуществе повлияют на ваше планирование имущества, если вы когда-либо жили или переезжали в штат, принадлежащий общине.

Что такое законы о собственности сообщества?

Законы о собственности сообщества призваны упростить вопрос о том, кому какие активы и какие долги принадлежат в браке (в Калифорнии это может включать зарегистрированные семейные отношения). Ниже приведены общие принципы общественной собственности, однако, читатель помнит, что детали могут варьироваться в зависимости от законодательства штата и местного законодательства.

Для супружеской пары, проживающей в государственной собственности сообщества, все их активы можно разделить на три категории: отдельного имущества одного супруга , отдельная собственность другого супруга и коммунальная собственность пары.Раздельное имущество включает активы, приобретенные одним из супругов до брака или во время брака путем дарения или наследования. Общая собственность состоит из активов, накопленных в браке усилиями одного или обоих супругов. Лучший пример общественной собственности — это заработок от работы. Классификация актива как отдельного или коллективного имущества переносится на доход, полученный от этого актива, выручку от продажи этого актива и любой новый актив, приобретенный вместе с первоначальным активом или его доходом или выручкой (например, доход от занятости, использованный для купить дом).

Значение отдельной и общественной собственности для имущественного планирования состоит в том, что каждый супруг имеет право распоряжаться своим отдельным имуществом и половиной общей собственности пары в случае смерти супруга. Следствием этого правила является то, что оставшийся в живых супруг является владельцем другой половины доли в общей собственности.

Это Действительно все, что нужно?

Как и любой другой вопрос закона, здесь всегда есть нечто большее.Это особенно верно, когда пары создают новый штат своим домом.

Существует дополнительная категория собственности в государствах с общинной собственностью, которая называется квазиобщинной собственностью . Квазиобщинные имущественные активы — это активы, приобретенные во время брака до перехода в состояние общинной собственности. После того, как будет установлено проживание в государственной собственности, любая уже приобретенная собственность будет рассматриваться либо как общая, либо как отдельная собственность. Статус такой собственности определяется, как если бы она была приобретена в состоянии общественной собственности.

Например, если супружеская пара жила за пределами штата общественной собственности во время своего брака и имела какой-либо заработок, купила любую недвижимость или приобрела любой другой тип собственности на те доходы, которые в состоянии общинной собственности были бы общественной собственностью, то это Собственность называется квазиобщинной собственностью. Квазиобщинная собственность в большинстве случаев рассматривается как общественная собственность для целей юридического разделения, развода и имущественного планирования.

Хорошо, все, верно?

Ну и еще кое-что.

Несколько штатов с необщинной собственностью приняли законы, которые сохраняют права каждого супруга на собственность, которая была общественной собственностью до изменения места жительства на государство, не принадлежащее общине. Почти как квазиобщинная собственность наоборот, трезво названный и легко запоминающийся Закон № «О едином распределении общественных прав собственности в случае смерти» («Закон») предназначен именно для этого. Если вы переезжаете из штата с общей собственностью в штат, не принадлежащий сообществу, в котором принят Закон, характер совместной собственности вашей общественной собственности сохраняется для целей планирования наследственного имущества в вашем новом штате.Примерами штатов, принявших закон, являются Нью-Йорк и Флорида; Однако Грузия не приняла закон.

Информация о браке в штате Нью-Йорк

Лицензия на брак

Примечание:

Ниже приводится общая информация. Пожалуйста, свяжитесь с продавцом, у которого вы планируете приобрести лицензию, для получения информации о конкретных требованиях, часах работы и дополнительной информации.

Где можно получить разрешение на брак?

Пара, намеревающаяся заключить брак в штате Нью-Йорк, должна лично подать заявление на получение разрешения на брак к любому городскому служащему в штате.Заявление на получение лицензии должно быть подписано обоими заявителями в присутствии городского служащего. Представитель не может подать заявку на получение лицензии от имени заявителя. Это применимо даже в том случае, если представителю была выдана доверенность.

Нотариально заверенные аффидевиты о выдаче свидетельства о браке, подписанные заявителями, не могут заменять их личную явку.

Есть ли период ожидания?

Да. Хотя разрешение на брак выдается немедленно, церемония бракосочетания не может состояться в течение 24 часов с момента получения разрешения.

24-часовой период ожидания может быть отменен судьей или судьей Верховного суда штата Нью-Йорк или окружным судьей округа, в котором проживает одна из сторон, состоящих в браке, или если такой стороне не менее семнадцати лет. , судья Суда по семейным делам такого округа.

Каков срок действия лицензии?

Свидетельство о браке действительно в течение 60 календарных дней, начиная со дня его выдачи.

Сколько стоит лицензия?

Если разрешение на брак выдается городским служащим штата Нью-Йорк за пределами города Нью-Йорка, оно стоит 40 долларов.Этот сбор включает выдачу свидетельства о регистрации брака. Этот сертификат автоматически отправляется выдающим клерком заявителям в течение 15 календарных дней после возврата заполненной лицензии должностным лицом (лицом, проводящим церемонию бракосочетания). Он служит уведомлением о том, что запись о браке находится в досье. Пары, не получившие свидетельство о регистрации брака в течение четырех недель после свадьбы, должны связаться с городским служащим, выдавшим лицензию.

Если лицензия должна быть выдана клерком города Нью-Йорка, пожалуйста, свяжитесь с офисом клерка города Нью-Йорка для получения информации о текущих сборах и требованиях. С офисом городского секретаря можно связаться по телефону (212) NEW-YORK или через его веб-сайт в Брачном бюро Нью-Йорка.

Требуется ли медицинский осмотр до вступления в брак?

Для получения разрешения на брак в штате Нью-Йорк не требуется добрачный осмотр или анализ крови.

Кто может жениться?

Требования к возрасту

  • Если любому заявителю не исполнилось 17 лет, разрешение на брак не может быть выдано.
  • Если одному из заявителей 17 лет, такие заявители должны представить письменное согласие обоих родителей и судьи Верховного суда или судьи Суда по семейным делам, имеющего юрисдикцию над городом или городом, в котором подано заявление. .
  • Если обоим кандидатам исполнилось 18 лет, согласия не требуется.
  • Только один из родителей может дать согласие на брак несовершеннолетнего, если:
    • Другой родитель отсутствовал в течение года до подачи заявления;
    • Родители разведены, и на момент выдачи указа о разводе родитель получил единоличную опеку над ребенком;
    • Другой родитель признан недееспособным; или другой родитель умер.
    • Родители, опекуны или другие лица, дающие согласие на брак несовершеннолетнего, должны лично явиться и подтвердить или оформить свое согласие перед городским служащим или другим уполномоченным должностным лицом. Если нотариально заверенные показания под присягой сделаны в присутствии должностного лица за пределами штата Нью-Йорк, они должны сопровождаться сертификатом аутентификации при подаче согласия в штате Нью-Йорк.

Подтверждение возраста и личности

Лицо должно предоставить подтверждение возраста, представив выдающему секретарю документ, связанный с возрастом, с указанием даты рождения, например, перечисленных ниже.Офис каждого клерка устанавливает свои собственные требования, пожалуйста, свяжитесь с офисом, где вы планируете приобрести лицензию.

  1. Свидетельство о рождении
  2. Запись о крещении
  3. Запись о натурализации
  4. Запись переписи

Лицо должно установить личность. Документы, удостоверяющие личность:

  1. Водительские права
  2. Паспорт
  3. Фотография работы ID
  4. Иммиграционная справка

Семейные ограничения

В штате Нью-Йорк не может заключаться брак между предком и потомком, братьями и сестрами (полнокровными или полукровными), дядей и племянницей или племянником, тетей и племянницей или племянником, независимо от того, являются ли эти лица законными или незаконнорожденными. потомство.

Предыдущие браки

Информация о предыдущих браках должна быть указана в заявлении о выдаче разрешения на брак. Это включает в себя то, живы ли бывший супруг или супруги, и разведены ли заявители, и если да, то когда, где и против кого был предоставлен развод или разводы. Заверенная копия декрета о разводе или свидетельство о расторжении брака может потребоваться клерку, выдающему разрешение на брак.

Варианты фамилии

Каждый человек имеет право принять любое имя, под которым он или она желает быть известным, просто используя это имя последовательно и без намерения обмана.Фамилия человека не меняется автоматически при вступлении в брак, и ни одна из сторон брака не обязана менять свою фамилию. Сторонам брака не обязательно носить одну и ту же фамилию.

Одна или обе стороны в браке могут изменить фамилию, под которой он или она желают быть известны после заключения брака, путем ввода нового имени в соответствующее поле, предусмотренное в свидетельстве о браке. Новое имя должно состоять из одной из следующих опций:

  • фамилия второго супруга;
  • любая бывшая фамилия любого из супругов;
  • имя, объединяющее в одну фамилию всю или часть предбрачной фамилии или любую бывшую фамилию каждого из супругов;
  • комбинированное имя, разделенное дефисом, при условии, что каждая часть такой комбинированной фамилии является фамилией до брака или любой предыдущей фамилией каждого из супругов.

Использование этой опции обеспечит запись вашего изменения имени. Свидетельство о браке, содержащее новое имя, если таковое имеется, является доказательством того, что использование нового имени или сохранение прежнего имени является законным. Следует связаться с местным офисом Управления социального обеспечения, чтобы его записи и ваша идентификационная карта социального обеспечения отражали изменение имени. Там нет платы за эту услугу.

Чтобы изменить имя в водительских правах штата Нью-Йорк или в удостоверении личности, не относящемся к водителю, обратитесь в Департамент транспортных средств.

Независимо от того, решите ли вы использовать или не использовать эту опцию при подаче заявления на выдачу разрешения на брак, вы все равно имеете право принять другое имя через использование в будущем. Однако ваше свидетельство о браке не может быть изменено для записи фамилии, которую вы решите использовать после вступления в брак.

Если вы планируете использовать свою фамилию в браке на работе, обязательно измените свое имя в записях социального обеспечения. Таким образом, вы получите кредит на все свои доходы. Это просто и абсолютно бесплатно.Обратитесь в любой офис социального обеспечения. Вы можете найти адрес и номер телефона местного отдела социального обеспечения на http://www.ssa.gov. Вам потребуются документальные свидетельства, подтверждающие как ваше старое, так и новое имя.

Где можно заключить брак?

Брачную лицензию штата Нью-Йорк можно использовать только в пределах штата Нью-Йорк. Обратите внимание, что если вы выезжаете из штата Нью-Йорк для заключения брака, ваше разрешение на брак штата Нью-Йорк не будет подано в штате Нью-Йорк.

А как насчет церемонии?

Не требуется никакой особой формы или церемонии, за исключением того, что стороны должны заявить в присутствии уполномоченного государственного должностного лица или уполномоченного члена духовенства и, по крайней мере, одного другого свидетеля, что каждая из них принимает другого в качестве своей супруги.Минимального возраста для свидетелей не существует. Однако при выборе свидетеля выберите хотя бы одного человека, который, по вашему мнению, будет компетентен давать показания в суде в отношении того, чему он был свидетелем.

Кто может проводить брачную церемонию?

Чтобы быть действительной, церемония бракосочетания должна быть проведена любым из лиц, указанных в Разделе 11 Закона штата Нью-Йорк о семейных отношениях. К ним относятся:

  • Действующий или бывший губернатор;
  • мэр города или села;
  • бывший мэр, городской секретарь или один из заместителей городского секретаря города с населением более одного миллиона человек;
  • брачный чиновник, назначенный городской или сельской управой или городским общим советом;
  • судья или судья следующих судов: U.S. Апелляционный суд второго округа, Окружные суды США для Северного, Южного, Восточного или Западного округов Нью-Йорка, Апелляционный суд штата Нью-Йорк, Апелляционное отделение Верховного суда штата Нью-Йорк, Нью-Йорк Верховный суд штата, Претензионный суд, Суд по семейным делам, Суррогатный суд, Гражданский и Уголовный суды города Нью-Йорка (включая судей по жилищным вопросам Гражданского суда) и другие суды протокола;
  • сельское, городское или уездное правосудие;
  • член духовенства или служитель, который был официально рукоположен и получил полномочия проводить брачные церемонии от руководящего церковного органа в соответствии с правилами и постановлениями церковного органа;
  • член духовенства или служитель, не уполномоченный руководящим церковным органом, но выбранный духовной группой для руководства их духовными делами;
  • других должностных лиц, указанных в статье 11 Закона о семейных отношениях.

Лицо, проводящее церемонию, должно быть зарегистрировано в городе Нью-Йорк, чтобы проводить церемонию в пределах города Нью-Йорка. Должностное лицо не обязательно должно быть резидентом штата Нью-Йорк. Капитанам судов не разрешается проводить церемонии бракосочетания в штате Нью-Йорк.

Где взять копии записей?

Для копий свидетельств о браке, выданных в любом месте штата Нью-Йорк, за исключением пяти (5) районов города Нью-Йорка, заверенную копию свидетельства о браке можно получить в офисе городского клерка, выдавшего лицензию, или у Департамент здравоохранения штата Нью-Йорк.Плата составляет 10 долларов, если вы получите заверенную копию у городского клерка, выдавшего лицензию. При подаче заявления в Департамент здравоохранения штата Нью-Йорк размер сбора составляет 30 долларов США. Чтобы получить заверенную копию, напишите по номеру:

.
  • Департамент здравоохранения штата Нью-Йорк
    Бюро регистрации актов гражданского состояния, подразделение
    P.O. Box 2602
    Олбани, Нью-Йорк 12220-2602

Для получения разрешения на брак, выданного в г. Нью-Йорке, не подавайте заявление в Департамент здравоохранения штата Нью-Йорк.Для подачи заявки, текущих сборов и информации для заказа свяжитесь с городским служащим Нью-Йорка по телефону (212) NEW-YORK или посетите их веб-сайт в Нью-Йоркском бюро брака. Вы также можете написать их по телефону:

Висконсинских законов о собственности выживших | Sterling Law Office, S.C.

Что происходит с семейным имуществом после смерти супруга?

Ответ зависит от того, проживаете ли вы в муниципальной собственности или нет. В государствах совместной собственности имущество и активы, приобретенные во время брака, принадлежат обоим супругам в равной степени.В случае развода семейное имущество делится между двумя сторонами в соотношении 50/50. Общинная собственность с правом наследования существует только для пар, состоящих в браке или зарегистрированных семейных пар. После смерти государства общинной собственности распределяют активы уникальным образом.

В штатах с общественной собственностью, таких как Висконсин, супружеским парам разрешено владеть недвижимостью в виде супружеской собственности, оставшейся на наследство, или общественной собственности с правом на наследство [1] .Это означает, что если один из супругов скончался, оставшийся супруг должен получить половину супружеского имущества умершего супруга. Супруги не могут передать общину никому, кроме супруга, даже если это записано в завещании.

Примером собственности, который может быть дом с именами обеих сторон в названии. Это пойдет прямо к выжившей стороне. Это не включает отдельную собственность. Раздельное имущество — это любое имущество или активы, которыми владели до брака, имущество или активы, переданные супругу в дар от третьего лица, или имущество или активы, унаследованные одним из супругов.

Имущество, находящееся в общественной собственности с правом наследования, имеет налоговые преимущества, поскольку при продаже оно не облагается налогом на прирост капитала.

По делу Roeder v. Roeder, 103 Wis, 2d 411, 308 N.W. 2d 904 (Ct. App. 1981) [2] , даже если кто-то умирает до завершения доказательства, относящегося к разделу семейного имущества, суд первой инстанции не должен ускорять процесс и предписывать окончательный раздел имущества; суд первой инстанции должен дождаться завершения доказательства, чтобы бенефициары получили свое справедливое вознаграждение в отношении раздела имущества.

Ссылки: [1] Что происходит с имуществом после смерти супруга ?, [2] Roeder v. Roeder (1981)

Кто получает дом в случае развода / расторжения гражданского партнерства?

Семейный адвокат в Graysons Solicitors

Никола является адвокатом по семейному праву и рекомендована в Legal 500 на 2021 год. Она получила квалификацию адвоката в 2006 году и является членом схемы аккредитации по семейному праву юридического общества.

Последние сообщения от Nicola Cancellara (посмотреть все)

Ключевые моменты

  • Стандартного разделения активов для разводящихся пар не существует, оно зависит от многих факторов, включая другие активы, такие как пенсии и доход
  • Лучше всего, если вы сможете прийти к соглашению между собой, но если вы не можете, вы можете подать заявление, чтобы суд вынес решение за вас.
  • Суд может вынести постановление о корректировке недвижимости для передачи дома, отсрочки его продажи или постановления о его продаже
  • В краткосрочной перспективе, как правило, один или оба из вас имеют «право на жилище», чтобы оставаться в семейном доме или возвращаться в него, пока не будет сделан постоянный приказ.
  • Если у вас есть дети, при любом решении суда в отношении семейного дома в первую очередь будет учитываться их благосостояние, а затем оба супруга / гражданские партнеры
  • Если вы выезжаете, это не в счет вас в глазах суда

Хотите узнать больше об этих предметах? Щелкните ссылки ниже, чтобы перейти к каждому разделу:

Что происходит с домом, когда пара разводится / расторгает гражданское партнерство?

Одним из самых ценных супружеских активов, которым обладают пары, является семейный дом.В идеале все активы должны быть разделены между вами и вашим мужем или женой. Сюда входит семейный дом, даже если только один человек внес свой вклад в его покупку или приобретение. Разделение активов обычно основано на финансовых потребностях каждого человека.

Это может быть неприятно для разводящихся пар, но, к сожалению, нет простого и однозначного ответа; не существует такого понятия, как «стандартное разделение» активов, таких как семейный дом. Не существует универсальной формулы, которая могла бы применяться к разным «типам» разводимых пар: она просто зависит от обстоятельств брака или гражданского партнерства, а не всегда от юридического права собственности на дом или ипотеки. платежи.

Конечно, гораздо лучше прийти к соглашению (например, соглашению о разделении) между собой о том, как должны быть разделены активы, и именно здесь посредничество, арбитраж и право сотрудничества могут помочь вам принять решение.

Однако, если вы не можете согласиться, любой из вас может обратиться в суд, чтобы он принял решение за вас. Вы можете узнать больше о том, как суды используют закон для принятия решения о справедливом разделе активов, и о этапах этого процесса.

Кто может оставаться в доме во время развода / расторжения брака?

Неважно, снимаете ли вы дом или владеете им, на одно или на оба ваши имена, вы оба все равно можете иметь право жить или оставаться в нем.В Великобритании, если вы купили дом вместе, вы оба имеете равное и юридическое право на проживание в нем. Во время развода / расторжения ваше финансовое соглашение будет определять, должно ли лицо, которое остается в доме, покупать долю другого, будет ли ваш дом продан и выручка разделена, или же лицо, которое несет основную опеку над детьми, должно остаться до дети уходят из дома.

Если вы не уверены, следует ли вам покинуть семейный дом или можете попросить своего партнера уйти, всегда обращайтесь за юридической консультацией, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Не выходите из дома только потому, что ваш партнер говорит вам, что вы должны это делать.

Как суд решает, кому отдать дом при разводе / расторжении брака?

В Великобритании, когда суд применяет «финансовые средства правовой защиты» для разделения активов, он принимает решение на основании:

  • Любые дети до 18 лет в браке / гражданском партнерстве, их потребности и с которыми они живут
  • Возраст каждого супруга / гражданского партнера
  • Продолжительность брака / гражданского партнерства
  • Стоимость активов до, во время и после брака / гражданского партнерства — сюда также могут входить пенсии
  • Заработок каждого супруга / гражданского партнера и их обязанности во время брака / гражданского партнерства (например, воспитание детей) и в будущем
  • Какой вклад каждый супруг / гражданский партнер внес в брак / гражданское партнерство с точки зрения финансов и имущества (и может внести вклад в будущем в благосостояние семьи)
  • Уровень жизни в браке / гражданском партнерстве
  • Если одна из сторон имеет инвалидность
  • Негативное поведение сторон (хотя бывает редко)
  • Общие потребности каждой стороны

Суд всегда будет стремиться в первую очередь удовлетворить потребности любых детей, а во-вторых, потребности партнеров.Для получения дополнительной информации см. Наши страницы о финансовых расчетах и ​​финансовых средствах правовой защиты.

После принятия решения суд может издать постановление о корректировке имущественных прав в рамках финансового урегулирования. Общие заказы:

  • Передача собственности от одного партнера к другому (это также может означать, что один выкупит другого)
  • Перенос продажи дома на определенную дату или событие, например, когда младшему ребенку исполняется 18 лет (это иногда называется приказом Мешера или Мартина)
  • Продажа дома и раздел выручки (обычно, если нет детей, и если ни один из партнеров не может позволить себе остаться в доме или оба могут позволить себе другой дом)

Тем временем, до решения суда о постоянном соглашении, существуют некоторые краткосрочные юридические права на семейный дом, которые могут быть зарегистрированы и обеспечены одним или обоими супругами / гражданскими партнерами.Это так называемые права на жилище, которые мы более подробно объясним ниже.

Какие законные права я имею на дом во время развода / расторжения брака?

Это нормально, когда один супруг / гражданский партнер выезжает из семейного дома во время разлуки и развода / расторжения брака, чтобы уменьшить источники напряженности и конфликта. Это не означает, что супруг / супруга-нерезидент / гражданский партнер автоматически утрачивает какие-либо права владения и проживания в доме.

В Великобритании оба супруга / гражданские партнеры имеют юридические «права на жилище» до тех пор, пока не будет произведено финансовое урегулирование или пока суд не наложит финансовые средства правовой защиты на постоянной основе.Права на жилище относятся к вашим правам на семейный дом, даже если вы не владеете им по закону или не указаны в ипотеке. Это означает, что ни один из супругов / гражданских партнеров не может быть принужден покинуть супружеский дом, за исключением случаев домашнего насилия или постановления суда.

Права на жилище полезны в краткосрочной перспективе до того, как что-либо будет окончательно разрешено в суде, но не могут определять долгосрочные решения, например, кто будет владеть недвижимостью или жить в ней постоянно, или будет ли недвижимость продана.Существуют разные типы прав на жилище в зависимости от того, как собственность находится в собственности и кому.

Что такое права на жилище?

Если вы состоите в браке или гражданском партнерстве, владеете своим домом (прямым или заложенным) и живете в Великобритании, права на жилище дают вам право:

  • Оставайтесь в своем доме, если постановление суда специально не запрещает вам находиться там
  • Просить суд разрешить вам вернуться в дом, если вы съехали
  • Зарегистрируйте свои права на жилище в Земельном кадастре в качестве «платы» за собственность, чтобы ее нельзя было продать, передать или получить ипотеку без вашего ведома.
  • Оплатить ипотечный кредит (если лицо, указанное в ипотеке, прекращает выплаты)
  • Знайте о любых действиях по возврату права собственности, предпринятых вашим ипотечным кредитором (при условии, что вы зарегистрировали свои права на жилище в Земельном кадастре).
  • Подать заявление на участие в разбирательстве по делу о владении ипотекой, проводимым кредитором

Эти права вытекают из Закона о семье 1996 года (Великобритания) и применяются к супружеским парам и гражданским партнерам, которые вместе проживают в семейном доме.

Права на жилище являются краткосрочными: они применяются только до завершения развода / расторжения или прекращения гражданского партнерства и финансового урегулирования, согласованного судами (что может быть до или после самого развода / расторжения брака).

Каковы мои права на жилище, если дом принадлежит моему супругу / гражданскому партнеру исключительно на их имя?

Права на жилище позволяют и вам, и вашему партнеру продолжать проживать в семейном доме независимо от того, кто его купил. Таким образом, даже если дом принадлежит вашему мужу или жене, вы имеете право продолжать жить в нем.Важно отметить, что это право действительно только в тех случаях, когда собственность используется обоими супругами / гражданскими партнерами. По сути, это право не распространяется на собственность, которая не использовалась в качестве супружеского дома.

У вас есть права на жилище, если ваш супруг / супруга / гражданский партнер на законных основаниях владеет недвижимостью исключительно на свое имя (как в реестре правового титула или в документах о праве собственности в Земельном кадастре), но в нем проживали / проживали вы и ваш супруг (а) / гражданский партнер как семейный дом. В таком случае очень важно зарегистрировать права на жилище в Земельном кадастре.При этом ваши права регистрируются в качестве обременения собственности, а это означает, что она не может быть продана, передана или заложена без вашего ведома.

Регистрация прав на жилище осуществляется в два этапа:

  1. Во-первых, выясните, зарегистрирован ли дом в Земельной книге (и если да, то найдите номер его титула и на чье имя он зарегистрирован). Вы можете сделать это, выполнив поиск в реестре здесь.
  2. a) Если дом зарегистрирован, вы можете подать заявление о регистрации своих прав на жилище здесь.
  3. b) Если дом не зарегистрирован, вы можете подать заявку на регистрацию прав на жилище здесь.

Эти права применяются только до тех пор, пока суд не завершит финансовое урегулирование или финансовые средства правовой защиты, после чего вступит в силу постоянное соглашение. Уведомление о правах на супружеские дома также заканчивается после объявления абсолютного указа, поэтому важно, чтобы урегулирование было достигнуто и реализовано до объявления абсолютного указа.

Вы можете установить дату окончания соглашения при его первом заключении или можете добровольно расторгнуть соглашение о раздельном проживании, если вы оба согласны.Если вы оба согласны таким образом, то самым безопасным вариантом будет либо переписать соглашение о раздельном проживании, чтобы объяснить дату расторжения, либо получить новый документ, подтверждающий окончание соглашения.

Если один из вас хочет расторгнуть соглашение о раздельном проживании, а другой не согласен, то вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы оспорить или защитить его.

Что происходит с соглашением о раздельном проживании, когда ваш развод завершается декретом nisi?

Это зависит от того, использовали ли вы свое соглашение о раздельном проживании в качестве временной меры, пока не подадите заявление в суд по поводу развода, или в качестве основы для окончательного соглашения, которое впоследствии будет иметь обязательную юридическую силу.

Вам не нужно получать постановления суда в отношении ваших детей и финансов, если вы не можете с ними договориться. Если ваше соглашение о раздельном проживании работает нормально и вы оба согласны с ним, вам не нужно превращать его в юридически обязательный приказ о согласии. Однако это может еще больше усложнить ситуацию, если вы не закрепили свои договоренности таким образом — например, если один из вас умрет до того, как ваш развод будет завершен, или ваша воля вступит в конфликт с соглашением о раздельном проживании.

Финансовые вопросы и вопросы о детях решаются судом отдельно от вашего бракоразводного процесса.Это не одни и те же процессы, и они не являются комплексом мер. Вопросы, касающиеся детей, решаются с помощью единого «распоряжения о дочерних мероприятиях», а также могут потребоваться дополнительные приказы, такие как «приказы о запрещенных шагах» или «приказы о конкретных шагах». Финансовые договоренности определяются «финансовым распоряжением». Решение по ним может быть принято до, во время или после того, как было предоставлено указание nisi.

Регистрация в Земельной книге также полезна в том случае, если ваш супруг (а) / гражданский партнер пытается продать недвижимость без вашего ведома.К титулу собственности будет добавлен подробный документ, уведомляющий потенциальных покупателей о вашем праве на владение недвижимостью.

Чаще всего это удерживает покупателей от рассмотрения вашей недвижимости для покупки. Хотя это уведомление не предоставляет никаких новых прав партнеру, не являющемуся собственником / гражданскому лицу, оно помогает вам успокоиться, зная, что вас нельзя выселить из собственного дома.

Имею ли я права на жилище, если дом зарегистрирован на мое имя (т.е. я являюсь единственным законным владельцем собственности)?

Нет, но они вам не нужны, поскольку ваше право на собственность вытекает из вашего законного владения ею (т.е. вы указаны в реестре правового титула или документов о праве собственности). Ваш супруг / гражданский партнер, который не владеет домом на законных основаниях, имеет права на жилище до тех пор, пока финансовое урегулирование не будет завершено / не будет получено абсолютное решение и согласовано окончательное решение.

Каковы мои права, если мы владеем недвижимостью на оба имени (то есть как совместные законные владельцы)?

Если вы оба зарегистрированы в качестве законных владельцев (в реестре правового титула или документов о праве собственности), то ваши права на проживание в доме исходят от этого законного владения, а не от прав на жилище.Права на жилище не применяются в случае совместной юридической собственности, но ваши права как совместных юридических владельцев очень похожи: вы оба имеете право оставаться в доме и возвращаться в него, если вы временно переехали.

Право на жилище действует временно, пока не будет достигнуто окончательное урегулирование. Однако, если ваш дом зарегистрирован на совместное имя и вы не можете договориться между собой о постоянном урегулировании вопроса о том, что с ним делать после развода / расторжения брака, то суд может издать ряд постановлений о корректировке имущественных прав в рамках своих финансовых средств правовой защиты.Узнать больше о продаже собственности, находящейся в совместной собственности, можно здесь.

Кто получает дом при разводе / расторжении брака с детьми?

Если вы разводитесь / расторгаете гражданское партнерство и у вас есть дети, ваша основная забота, вероятно, заключается в их благополучии и сохранении их в семейном доме, чтобы свести к минимуму беспорядки. Однако то, что вы в первую очередь заботитесь о своих детях, не означает автоматически, что вы имеете право оставаться в своем доме.

Если вы не можете договориться о том, кому достанется дом, и должны обратиться в суд с просьбой о применении финансовых средств правовой защиты, то суд будет отдавать приоритет потребностям и благополучию ваших детей по сравнению с их жилищными условиями, особенно если они моложе 18 лет (с учетом финансовые ресурсы, доступные сторонам).

Стремление суда свести к минимуму травмы и потрясения детей может иногда включать постановление о том, чтобы они оставались с постоянным родителем в семейном доме. Это может быть частью соглашения о взаимозачете, когда один из супругов // гражданский партнер получает дом, но не алименты супруга, или теряет права на пенсию другого. Каждый случай уникален своими сложностями и почти всегда требует детальной юридической консультации.

Потеряю ли я дом, если съеду?

Не обязательно.У вас по-прежнему есть краткосрочные права на жилище, даже если вы выезжаете, что означает, что вы все равно можете вернуться в дом до тех пор, пока не будет согласовано и оформлено судом постоянное соглашение.

Если вы переезжаете и не можете договориться о постоянном решении в отношении дома после развода / расторжения гражданского партнерства, суд может принять решение за вас в виде финансовых средств правовой защиты. Суд не предвзято относится к переехавшему супругу / гражданскому партнеру и примет решение на основании ряда факторов.

Могу ли я сохранить дом, если у меня есть интерес к пенсии моего супруга / гражданского партнера?

Существует несколько различных способов разделения активов и взаимозачета, включая семейную пенсию и пенсию супруга / супруги / гражданского партнера. Для получения дополнительной информации о разделении пенсий и о том, как сохранение доли в пенсии вашего супруга / гражданского партнера может быть компенсировано сохранением дома, см. Раздел о пенсиях на нашей странице финансового урегулирования.

Кто несет ответственность за ипотеку при разводе?

Это зависит от того, кто указан в ипотеке.

  • Если вы оба указаны в ипотеке

Это называется солидарной ответственностью. Вы несете ответственность и несете ответственность за выплату ипотеки. Это не означает, что вы оба несете ответственность по половине каждого — если один человек не выплатит свою долю, другой все равно может нести ответственность за всю ипотеку. Неважно, платите ли вы по ипотеке один или оба — только то, что платежи производятся.

  • Если только один из вас указан в ипотеке

Это лицо несет полную ответственность за выплаты по ипотеке.Однако, если они не производят платежи (например, если они съезжают), то другой супруг / гражданский партнер может заплатить, если они являются совместным юридическим владельцем или имеют права на жилище. Ипотечный кредитор должен принимать эти платежи, как если бы они были от лица, указанного в ипотеке.

Имя в ипотеке не означает, что вы являетесь законным владельцем собственности (особенно, если собственность принадлежит одному супругу / гражданскому партнеру), а только то, что вы несете ответственность за осуществление платежей.

Имею ли я право на половину дома при разводе / расторжении брака?

При расторжении брака / расторжении брака способ разделения ваших активов судом включает все активы, которые принадлежат как вам, так и вашему мужу или жене, а не только те, которые находятся в совместной собственности. Способ разделения этих активов зависит от соглашения, к которому вы пришли и вашего супруга / гражданского партнера, или от того, что суд сочтет справедливым, если вы не можете сделать выбор между вами.

Семейный дом является уникальным достоянием семейных судов, и ему уделяется особое внимание, чтобы гарантировать, что обеим сторонам останется крыша над головой после завершения развода / расторжения брака.Даже если один из вас единолично владеет вашим домом, суды часто считают это несущественным, и наряду с этим принимаются во внимание другие факторы.

При окончательном урегулировании необходимо принять различные решения по разделу вашего семейного дома:

    • Дом передается от одного супруга / гражданского партнера другому
    • Дом должен быть продан, а выручка разделена на определенные проценты
    • Дом должен храниться на совместные имена, но останется только один человек (основной опекун детей), а имущество будет продано позднее, даже в случае смерти, повторного брака / нового гражданского партнерства или окончания образования младшего ребенка

Если у моего мужа / жены есть ипотечный кредит на дом, который он / она купили до того, как мы поженились, это половина моей?

В Великобритании это обычно решается в индивидуальном порядке, но, как правило, если ваш дом принадлежит вашему мужу или жене, но проживал в нем как семейный дом, он обычно считается супружеским активом, даже если вы не участвовал в его первоначальной покупке, он не может быть разделен поровну, но вы можете иметь право хотя бы на небольшую часть его стоимости.

Однако, если недвижимость никогда не использовалась в качестве семейного дома, вы не имеете права требовать права собственности или доходов от ее продажи. Если вы сможете продемонстрировать суду, что ваше финансовое положение ухудшилось без доходов от собственности, ваш иск может быть пересмотрен.

Может ли моя жена / муж забрать мой дом при разводе / расторжении брака?

Независимо от того, внесли ли вы равный вклад в покупку вашего дома или нет, или одно или оба ваши имена указаны в документах, вы оба имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не достигнете соглашения между собой или пока суд не примет решение решение.

Помните, что даже если вы выплатили всю ипотеку самостоятельно, ваш муж или жена могут иметь право на получение части ее стоимости. Один из факторов, который будет учитываться, — это продолжительность вашего брака / гражданского партнерства. В краткосрочном браке / гражданском партнерстве (менее пяти лет) у вас больше шансов сохранить активы, которые вы принесли в союз. Однако при длительном браке / гражданском партнерстве любые семейные активы будут справедливо разделены с учетом других аспектов.

Что произойдет с нашим домом, если мы просто расстаемся и еще не разводимся?

Если вы еще не хотите разводиться / расторжение брака, вам лучше всего подойдет соглашение о раздельном проживании. Здесь вы согласовываете между собой меры для ваших детей и любых активов (например, вашего дома) в случае разрыва ваших отношений, а также о том, как вы будете поддерживать это соглашение после разлуки. Вам потребуется юридическая консультация относительно того, что необходимо для заключения соглашения о раздельном проживании.

Узнайте больше о соглашениях о раздельном проживании здесь, насколько они имеют обязательную юридическую силу и как сохранить или изменить ваше соглашение о раздельном проживании здесь.

Что происходит с арендованным домом во время развода / расторжения брака?

Если вы жили в арендованном доме во время брака / гражданского партнерства, то, очевидно, вы не являетесь законным владельцем и поэтому не можете использовать его в качестве актива для разделения при разводе / расторжении брака. Тем не менее, все еще может быть сложно решить, кто сохраняет права аренды и остается в собственности.

      • Какой супруг / гражданский партнер должен покинуть арендованный дом и кто останется?

Независимо от того, арендуются ли вы на единственное имя только одного супруга / гражданского партнера или являетесь ли вы совместными арендаторами, у вас обоих есть права на жилище до окончания срока аренды или юридического прекращения брака / гражданского партнерства. Это означает, что в краткосрочной перспективе вы оба имеете право жить в нем, ни один из них не может заставить другого уйти, и вы оба можете вернуться, если временно покинули дом.

Между вами вы должны убедиться, что арендная плата оплачивается одним из вас или вами обоими. Невыплата арендной платы может привести к выселению вашего домовладельца и может способствовать снижению кредитного рейтинга для вас обоих.

      • Если вы согласны с тем, кто сохраняет право аренды

Если вы согласны с тем, что один из вас должен сохранять арендную плату в арендованном доме, вы можете передать ее (передать ее одному из вас), если это разрешено как вашим договором аренды, так и арендодателем.Вы также можете попросить арендодателя прекратить договор аренды и создать новый на имя супруга / гражданского партнера, который продолжит там жить.

      • Если вы не можете договориться, кто сохраняет право аренды

Если вы не можете договориться о том, что делать с арендой, вам, возможно, придется попросить суд вынести решение за вас. Вы можете узнать больше об этом в Консультационном бюро для граждан здесь.

Может ли супруг (а) / гражданский партнер оставаться в доме, даже если они не указаны в документе?

Если ваш дом оформлен исключительно на ваше имя, но ваш супруг / гражданский партнер проживал в нем как часть вашего семейного дома, они все равно могут иметь право остаться, независимо от того, возражаете вы как владелец или нет.Если вы состоите в браке и ваш супруг / гражданский партнер не назван владельцем вашего дома, они имеют право оставаться и занимать дом в соответствии с правами на жилище, зарегистрированными в Земельном кадастре. Это сделано для защиты их интересов в доме до тех пор, пока ваш развод / расторжение брака не будет завершено, и к этому времени будет принято решение о том, как поступить с недвижимостью.

Придется ли мне продать дом в случае развода / расторжения брака?

Решение о том, придется ли вам продавать свой дом в рамках развода / расторжения брака, индивидуально.Некоторые пары могут прийти к соглашению о том, должен ли один человек покупать дом или оставаться в нем, в то время как за других принимает решение суд.

Существует ряд соглашений, к которым вы можете прийти, когда дело доходит до вашего дома во время развода / расторжения брака. Лучшая сторона этого заключается в том, что если вы выберете выкуп, вам не обязательно платить своему супругу / партнеру половина стоимости вашего дома. Вы оба можете прийти к разумному соглашению, в зависимости от других аспектов ваших совместных финансов, таких как сбережения и инвестиции.

Если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер выберете это, важно, чтобы обе стороны получили письменное подтверждение этого контракта.

Решая, кому достанется дом, суд принимает во внимание несколько факторов, например:

      • Благополучие детей, особенно тех, кто лучше всего подходит для повседневного ухода за ними
      • Доход, способность зарабатывать и дополнительные финансовые ресурсы, которые каждый супруг / гражданский партнер имеет или может иметь в ближайшем будущем
      • Финансовые обязательства, обязательства и обязанности, которые каждый из партнеров имеет или может иметь в будущем
      • Уровень жизни супругов / гражданских партнеров до распада брака / гражданского партнерства
      • Возраст каждого партнера и продолжительность брака / гражданского партнерства
      • Взносы, которые каждый супруг / гражданский партнер сделал или может сделать в будущем на благо своей семьи
      • Стоимость и выгода от имущества для каждой из сторон, которые прекратятся из-за расторжения брака / гражданского партнерства

Если обстоятельства не позволяют немедленно продать дом, вы и ваш партнер можете договориться отложить продажу собственности.Это особенно полезно, когда в этом участвуют дети. Сохранение семейного дома может помочь детям достичь некоторой стабильности, несмотря на то, что их родители разошлись.

Обычно стороны соглашаются отложить продажу собственности до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18-летнего возраста. После этого дом можно продать, а выручку разделить.

Могу ли я продать свой дом до развода / расторжения брака?

Да, вы можете продать свой дом до начала или завершения процедуры развода / расторжения гражданского партнерства, и, фактически, это может сделать процедуру развода / расторжения намного проще и более дружественной для вас и вашего супруга / гражданского партнера.

Если вы все еще в хороших отношениях со своим супругом / гражданским партнером, продажа дома до развода / расторжения брака даст вам возможность договориться о том, как ваши финансы будут разделены между вами, чтобы вам не пришлось беспокоиться о торгах. с вашим супругом / гражданским партнером позже.

Развод / расторжение гражданского партнерства может быть дорогостоящим, поэтому предварительная продажа дома может облегчить часть финансового бремени и помочь вам встать на ноги после расторжения брака. Однако также важно помнить, что рынки недвижимости могут быть непредсказуемыми.Это может привести к тому, что ваша собственность будет продаваться дольше, что может вызвать проблемы, если вы хотите быстро начать процедуру развода / расторжения брака.

Ожидание после развода / расторжения брака может дать вам больше времени, чтобы решить, как вы хотите действовать, и убедиться, что вы не потеряете деньги, продавая слишком быстро или выбрав более низкую цену. Однако, если вы не в хороших отношениях со своим бывшим партнером, это может превратиться в долгий, затяжной процесс, и, если один из партнеров продолжит жить в вашем доме, мало стимулов для быстрой продажи.

Могу ли я принудительно продать дом во время развода / расторжения брака?

Ответ на этот вопрос зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и принимается во внимание множество факторов, таких как: продолжительность вашего брака / гражданского партнерства, финансовые потребности обеих сторон, наличие детей, право собственности на вашу собственность и наличие у вас собственности. вы совладельцы собственности.

Если вы хотите продать семейный дом и это будет в интересах обеих сторон, вы можете принудительно продать свой дом.Для этого вам нужно будет подать заявление в суд, разрешающее продажу дома, и указать сроки, в течение которых он должен быть продан. Важно знать, что они существуют для обеих сторон.

Многие факторы принимаются во внимание, прежде чем суд вынесет решение о продаже. К ним относятся:

      • Привлечение детей
      • Выплачена ли ипотека
      • Намерения обеих сторон
      • Можете ли вы оба позволить себе покупку нового дома

Можно ли купить дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?

Время после того, как вы расстались со своим супругом / гражданским партнером и до того, как вы получите окончательное решение суда, по-прежнему классифицируется судами как «во время брака / гражданского партнерства».Во время процедуры развода / расторжения суд принимает во внимание все, что принадлежит любой из сторон, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Таким образом, если вы покупаете дом до официального развода / ваше гражданское партнерство расторгается, стоимость дома будет должны приниматься во внимание при разделе ваших активов в рамках процедуры развода / расторжения брака.

Это означает, что ваш супруг (а) / гражданский партнер может предъявить иск в отношении стоимости этого дома или получить больше ваших совместных активов с учетом стоимости вашего нового дома.Поэтому настоятельно рекомендуется не покупать другую недвижимость до тех пор, пока ваш развод / расторжение брака не будет завершено, чтобы ваш супруг / гражданский партнер не мог претендовать на какие-либо права на стоимость вашего нового дома.

Может ли разведенная пара / пара, расторгнувшая гражданское партнерство, жить в одном доме?

Если ваш брак / гражданское партнерство полностью расторгнуто, и вы юридически считаются холостым человеком, вы и ваш бывший супруг / гражданский партнер можете продолжать жить вместе. Для многих пар это решение основано на финансах и детях, вовлеченных в отношения, поскольку это один из способов продолжить совместное воспитание детей и вызвать как можно меньше потрясений.Из-за финансового бремени переезда многие разведенные пары и те, кто расторгли гражданское партнерство, продолжают жить вместе, когда они официально переходят к разлуке.

Однако, если вы разделились, но еще не развелись / гражданское партнерство не расторгнуто, продолжение совместного проживания может быть дорогостоящим и трудоемким делом.

Вы все равно можете подать на развод / расторжение брака, если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер проживаете вместе, но вы должны иметь возможность доказать суду, что в течение этого времени вы жили раздельно.Кроме того, вы не можете получить развод на основании супружеской неверности, если вы продолжали жить в убежище в течение шести или более месяцев после даты, когда вам впервые было признано в супружеской неверности. Однополое гражданское партнерство не может быть расторгнуто на основании супружеской неверности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *