Если я не прописан в квартире но являюсь собственником: Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

«Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?» – Яндекс.Кью

«Прописанный в квартире, но не собственник», если он член семьи собственника или не является членом семьи собственника (гражданин),

имеет права, несет обязанности и ответственность согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К сведению: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Если человек прописан в квартире, но не собственник: какие у него права

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Внимание! В статье встречается понятие «прописка», для более легко понимание текста. На законодательном уровне правильно говориться — регистрация по месту жительства.

Что нужно знать о регистрации людей?

  1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
  2. Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
  3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
  4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Как зарегистрироваться в квартире через Госуслуги

Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура? Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

  1. Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
  2. Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
  3. Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
  4. Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя человека, то дает ему согласие в нем жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Хозяин приватизированного жилья может поступать с ним так, как ему вздумается. Если он собирается выселить жильца, то должен уведомить его об этом заранее.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя, не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать в нем.

Права прописанного в муниципальной неприватизированной квартире

Если гражданин проживает в неприватизированном жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Право владения квартирой такие жильцы не получают, то есть продать, подарить, завещать третьим лицам нельзя.

Как приватизировать квартиру в 2021 году, пошаговая инструкция?

Люди проживающие в муниципальной неприватизированной квартире имеют только:

  • право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
  • самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он.

В  статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью на равных. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать учетной норме. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе —  их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади  не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.

Перед тем как прописать человека стоит учесть, есть у него дети или в скором будущем планируются.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.


В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Какие есть права у человека прописанного в чужой квартире?

Законно ли начислять плату за коммунальные услуги на не прописанных жильцов

Может ли ТСЖ начислять плату за коммуналку не собственникам и не прописанным в квартире людям? Просто проживающим. Законно ли это?

Во-первых, хозяин жилья (собственник или наниматель по договору социального найма, наниматель служебной квартиры) в большинстве случаев сейчас оплачивает коммунальные услуги по показаниям приборов учета. В этом случае не имеет значения, сколько человек зарегистрированы в квартире по месту проживания (постоянно) или по месту пребывания (временно). Временная регистрация граждан в квартире обязательна, если они проживают в помещении свыше 90 суток, поясняет заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. Но если в квартире нет приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии или бытового газа, то оплата коммунальных услуг происходит по нормативам потребления. В этом случае нормативы умножаются на количество проживающих граждан, и не обязательно зарегистрированных. Помимо начисления платы за коммунальные услуги на постоянно или временно зарегистрированных граждан плата должна начисляться на временных жильцов (гостей, например), которые проживают в квартире более 5 суток. Это требование Правил предоставления коммунальных услуг. Делать «прописку» временным жильцам, проживающим менее 90 дней, не обязательно, но нужно сообщить о гостях в управляющую организацию или ТСЖ. Таких «лишних» жителей учтут при начислении платы за коммунальные услуги. Если в квартире нет индивидуальных приборов учета, то исходя из количества проживающих делают расчет платы за газ, холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию. Иногда могут пересчитать и плату за вывоз мусора (в некоторых регионах ее начисляют по количеству жильцов, в других — исходя из площади жилья).

Если хозяин квартиры, в которой нет индивидуальных приборов учета, не сообщил в срок о своих гостях или арендаторах, то соседи или управляющая организация могут составить акт о проживании этих жильцов. Порядок составления этого акта определен в п.56(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства №354 от 6 мая 2011 года. Если владелец квартиры отказывается подписать акт, то его могут подписать представитель управляющей или ресурсоснабжающей организации, двое соседей и член совета многоквартирного дома (либо председатель ТСЖ или ЖСК). Затем этот акт передается в органы внутренних дел. В дальнейшем на основании акта управляющая организация или ТСЖ могут начислять плату за коммунальные услуги, исходя из уточненного количества проживающих граждан. Причем датой начала проживания временных жильцов, о которых не сообщил владелец квартиры, считается первое число месяца, в котором был составлен акт.

Направление акта в органы внутренних дел обусловлено тем, что помимо нарушения порядка оплаты коммунальных услуг высока вероятность нарушения правил регистрации граждан по месту жительства и пребывания. Однако на практике, отмечает Гордеев, и работникам управляющей организации, и председателю ТСЖ, и полицейскому будет очень сложно доказать, что эти люди действительно живут в квартире больше пяти дней (доказывать придется при споре, если недовольный собственник обратится, например, в суд, в госжилинспекцию или в прокуратуру). Если это и удается сделать, то обычно лишь благодаря честному признанию самих «временных» жильцов или неопровержимым доказательствам.

«На самом деле такие незафиксированные жители приносят убытки не управляющей организации или ТСЖ, а своим соседям. Если в квартире без счетчиков воды зарегистрирован один человек, а проживает пятеро, то, например, вода, которую израсходовали эти неучтенные люди, арифметически оплачивается как вода, которая была израсходована на содержание общего имущества в доме. Плата за нее распределяется пропорционально на всех добросовестных владельцев квартир в доме», — уточняет Гордеев.

Есть еще один случай применения нормативов потребления, исходя из количества человек. На этот раз без доказывания факта проживания. Согласно пункту 56(2) Правил коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Один собственник — значит один норматив, пять собственников — пять соответствующих нормативов.

Нужно ли платить за ЖКХ в квартире, в которой не живешь, но владеешь ею?

https://realty.ria.ru/20210526/zhkkh-1734290310.html

Нужно ли платить за ЖКХ в квартире, в которой не живешь, но владеешь ею?

Нужно ли платить за ЖКХ в квартире, в которой не живешь, но владеешь ею? — Недвижимость РИА Новости, 26.05.2021

Нужно ли платить за ЖКХ в квартире, в которой не живешь, но владеешь ею?

Ответственность собственника по оплате ЖКХ прямо закреплена законодательством, носит обязательный характер и не зависит от регистрации или фактического… Недвижимость РИА Новости, 26.05.2021

2021-05-26T16:53

2021-05-26T16:53

2021-05-26T16:56

вопрос-ответ – риа недвижимость

другое — вопрос-ответ — полезное

жилье

жкх

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25. img.ria.ru/images/sharing/article/1734290310.jpg?1622037396

Ответственность собственника по оплате ЖКХ прямо закреплена законодательством, носит обязательный характер и не зависит от регистрации или фактического проживания. А это означает, что собственнику обязательно придется оплачивать коммунальные платежи.Согласно статье 249 ГК РФ, участники общей долевой собственности несут бремя коммунальных платежей соразмерно своим долям. На практике, управляющие организации, как правило, выставляют счета на квартиру в целом. При этом каждый собственник общей долевой собственности вправе потребовать от управляющей организации заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать ему соответствующий платежный документ.Таким образом, если управляющая компания предъявит требование о погашении задолженности в полном объеме лишь одному собственнику – такое требование может быть обжаловано.Отдельно следует остановиться на ситуациях, когда жилое помещение реализуется в рамках процедуры банкротства гражданина. В таком случае задолженность по коммунальным платежам не переходит к новому собственнику, так как такая задолженность числится за гражданином, а не за жильем. Исключения составляют долги за капремонт. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, при продаже недвижимости, обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном, в том числе и не исполненные предыдущим собственником, переходят новому владельцу.

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

другое — вопрос-ответ — полезное, жилье, жкх, россия, задать вопрос

Вопрос:

Я являюсь собственником 1/2 квартиры, второй собственник мама, также в этой квартире прописан и мой брат. В данной квартире я не проживаю, за несколько лет там скопился долг по ЖКХ. Также у мамы просрочки по кредитам. На данный момент она собирается объявить себя банкротом, могут ли долги за ЖКХ повесить на меня, если один собственник объявляет себя банкротом? И что делать в этой ситуации?

Ответ:

Артем Кадников

Ведущий юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

Ответственность собственника по оплате ЖКХ прямо закреплена законодательством, носит обязательный характер и не зависит от регистрации или фактического проживания. А это означает, что собственнику обязательно придется оплачивать коммунальные платежи.

Согласно статье 249 ГК РФ, участники общей долевой собственности несут бремя коммунальных платежей соразмерно своим долям. На практике, управляющие организации, как правило, выставляют счета на квартиру в целом. При этом каждый собственник общей долевой собственности вправе потребовать от управляющей организации заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать ему соответствующий платежный документ.

Таким образом, если управляющая компания предъявит требование о погашении задолженности в полном объеме лишь одному собственнику – такое требование может быть обжаловано.

Отдельно следует остановиться на ситуациях, когда жилое помещение реализуется в рамках процедуры банкротства гражданина. В таком случае задолженность по коммунальным платежам не переходит к новому собственнику, так как такая задолженность числится за гражданином, а не за жильем. Исключения составляют долги за капремонт. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, при продаже недвижимости, обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном, в том числе и не исполненные предыдущим собственником, переходят новому владельцу.

Задать вопрос

«Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире, но прописан?» — KVnews.ru

Омская энергосбытовая компания продолжает публично отвечать на задаваемые по «горячим линиям» блоки вопросов. 

В ООО «Омская энергосбытовая компания» (ОЭК) ответили на вторую подборку из пяти вопросов, связанных с порядком начисления и оплаты за коммунальную услугу «Обращение с ТКО (твёрдые бытовые отходы)».

Вопрос: «Какие документы нужны для подтверждения временного отсутствия, чтобы не платить за вывоз ТБО?»

Сделать перерасчёт в связи с временным отсутствием можно на основании следующих документов:

• счетов за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенных копий;
• справок организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
• свидетельства о регистрации по месту временного пребывания;
• справок о стационарном или санаторно-курортном лечении;
• справок дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающих период и место нахождения;
• копии командировочного удостоверения, а также справки или решения (приказа, распоряжения) о направлении в командировку с приложением копий проездных билетов; 

• иных документов, подтверждающих продолжительность периода отсутствия.

Перечень документов является открытым. Главное, чтобы такие документы подтверждали факт и срок отсутствия потребителя и были подписаны (за исключением проездных билетов) уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии печати), имели регистрационный номер и дату выдачи. Заявление о перерасчёте подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.

Вопрос: «Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире (доме), а только прописан?»

Нет. Согласно ст. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011 «При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения»

Вопрос: «Я – собственник двух квартир, прописан в одной – во второй никто не живёт. Придет ли квитанция за ТКО и почему?

»

Начисления за услугу «Обращение с ТКО» производятся на постоянно и временно проживающих, а в случае их отсутствия – на собственников жилого помещения (ст. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011).

Вопрос: «Для кого предусмотрены льготы и как их получить?»

Льготы на коммунальные услуги, к которым относится услуга по обращению с ТКО, предоставляет Министерство труда и социального развития Омской области. Меры социальной поддержки по оплате услуги «Обращение с ТКО» будут оказаны всем категориям граждан, имеющим право на льготы по оплате коммунальных услуг. Если вы уже являетесь получателем льгот или субсидий на оплату ЖКУ, определённых законодательством, дополнительно обращаться никуда не требуется – льгота будет учитываться автоматически. Если вы только что оформили статус льготника, для оформления льготы или субсидии на оплату ЖКУ необходимо обратиться в МФЦ, либо в территориальное управление соцзащиты.

Вопрос: «Можно ли отказаться от платы за вывоз мусора?»

Нет. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Услуга по обращению с ТКО относится к числу коммунальных услуг в соответствии с ПП РФ № 354. В случае, если услуга по вывозу ТКО оказывается ненадлежащим образом, будет произведён перерасчёт платы за эту коммунальную услугу в сторону её уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Фото © news.solidwaste.ru

Вопросы и ответы по недвижимости, строительству, консультации экспертов

Автор: [email protected]

Добрый день и благодарю за ответ, на предыдущий вопрос, уважаемый эксперт! Хотела уточнить еще пару нюансов: если зарегистрировать супруга на постоянное место жительство по месту моей прописки (собственник квартиры моя мама, квартира построена в кооперативе), это не дает ему права требовать разделения недвижимости (например, при разводе)? В прошлый раз в ответе была информация о том, что как родственника прописать его не получится, и что нужно будет составлять договор найма, но мною был не. ..

Автор: [email protected]

Добрый день, уважаемый эксперт! Хотела уточнить пару нюансов насчет прописки супруга. На данный момент он прописан в г. Воложин Минской области. Живем мы в Минске в приватизированной квартире. Я прописана по другому минскому адресу. Собственник квартиры моя мама (квартира построена в кооперативе). Мы хотим прописать его в этой квартире (имеется в виду постоянная регистрация). Вопросы следующие: 1) Правильно ли я понимаю, что прописка супруга не дает ему права требовать разделения недвижимости…

Добрый день. Могу ли я выписать племянницу, если я являюсь собственником квартиры, но в 2011 году я взял опекунство на неё. В данный момент ей 22 года. Она с 2011 года стоит на очереди как нуждающаяся. В приватизации квартиры она не участвовала.

День добрый такая ситуация, уезжал на пару месяцев из страны, на это время пустил пожить знакомых (бесплатно они платили только коммунальные), по приезду они не пускают в дом, шантажируют тем, что заявят, мол, платили за жилье (на нелегальную сдачу в аренду намек).

Проблема в том, что жилье арендное (государственное) от предприятия. Помогите разобраться.

Возможно, ли выписать несовершеннолетних детей с матерью, если они не являются членами семьи собственника?

Здравствуйте, 15 лет назад мать прописала в квартиру сожителя, в данный момент числится как квартирант, как можно его выписать без его согласия? Квартира не приватизирована.

Здравствуйте, решили купить квартиру, нашли подходящий вариант. Оказалось, что квартиру выдавали взамен снесенного дома, в квартире никто не прописан, собственник один. Какие документы необходимо будет запросить у собственника, и имеют ли права собственности люди, которые были прописаны в снесенном доме, даже если они сейчас в новой квартире не зарегистрированы?

Спасибо

Всем привет! Решил купить квартиру в Минске, смущает 2 момента. У собственника заменён паспорт в 2015 году, штампов о женитьбах-разводах нет. С его слов разведен в 2011, подтверждения нет. Собственник и его несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в этой квартире в Минске, но до сделки должны выписаться, ребенок куда-то в регионы. Подскажите, сможет ли мать ребенка или кто-нибудь ещё впоследствии опротестовать сделку ну, например, в силу того, что у ребенка ухудшились условия проживания. И…

Здравствуйте! Ответьте мне, пожалуйста, на вопрос: Был заключен договор аренды квартиры (6 мес.). Сменился собственник после истечения половины срока аренды (3 мес.). Должен ли заключаться новый договор, а также как вообще оплачивать по предыдущему договору, и на какое время действует договор? Должны ли быть какие-либо письменные уведомления, и как гласит по этому поводу закон? Спасибо!

Здравствуйте! Являюсь собственником квартиры, но в ней не прописан и не проживаю, в ней прописана, но не проживает племянница. Могу ли я ее выписать из квартиры, и каким образом? Я мог бы продать эту квартиру, или поселить квартирантов, но она не дает на это согласие, квартплату плачу я, она не заплатила ни разу! СПАСИБО!

Владею половиной (50%) двухкомнатной квартиры, вторая половина принадлежит другому владельцу, который на отказ отказывается контактировать и принимать какие-либо действия. Намерен продать собственную половину в кратчайший срок.

Вопрос состоит в том, стоит ли отправлять заказное письмо от нотариуса, если до второго владельца оно может так и не дойти (т.к. он проживает не по адресу прописки) или же второй владелец сможет каким-то образом “не принять” это письмо.

Что будет спустя…

Здравствуйте. Проживаю в общежитии с июня 2011-го года. Общежитие было предоставлено от предприятия. В 2013-м году общежитие перешло на баланс ЖРЭО, и со мной был заключен договор найма жилого помещения на время трудовых отношений с предприятием. Со мной прописана дочь, ей 3 года. Сейчас я хочу уволиться с прежней работы и устроиться в другую гос. организацию. Могут ли нас с дочерью выселить из общежития, и распространяется ли на нас действие ст. 221 ЖК РБ?

Хочу приобрести комнату в Минске. Какие вопросы (нюансы) надо знать при покупке?

Добрый день. В середине прошлого месяца была произведена сделка купли-продажи квартиры. Я являлась продавцом. Денежные вопросы, касающиеся коммунальных платежей, были решены до момента подписания документов, (оплатили наличными до сделки). На момент подписания документов о купли — продажи в одном из пунктов договора прописано, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам, и не имеют взаимных претензий. Спустя месяц мне поступают звонки от теперешнего…

Здравствуйте. Являюсь собственником 62/100 долей 2-х комнатной квартиры, моя часть квартиры приватизирована, а вторая часть, где проживает тетя — нет, является арендной.

Вопрос, в будущем возможно ли будет доприватизировать оставшуюся часть, и претендую ли я на что-либо в отношении этой части квартиры? Спасибо большое

Добрый день! Я прописана с отцом (2 человека прописано в квартире) в 1-комнатной квартире, фактически отец проживает один, т.к. я проживаю в другой квартире, которую мне подарила мама. Может ли меня отец выписать без моего согласия?

И ещё вопрос: эта 1-комн. квартира сейчас в стадии выкупа (приватизации) у организации. Половину суммы отец уже внёс, а остальную часть просит внести меня, как мне себя обезопасить со всех сторон, чтобы он не смог её потом завещать или подарить другим…

Здравствуйте. Сдаю квартиру, в которой являюсь собственником. Арендатор уехал в командировку, оставил включенным кран с гор.водой и затопил соседей. Соседи составили соотв.акты. Моя квартира также имеет значительные повреждения. Сейчас и я пригласил работников ЖЭСа для составления соотв.акта. Кроме этого, квартира находится в ужасном антисанитарном состоянии. Помимо порчи пола, ковров, мебели от затопления, арендатор привел в ужасное состояние мебель, сантехнику и т.д.

Подскажите,…

Автор: Ольга Руслановна Насаржевская

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли продлить договор найма дистанционно. Дело в том, что я живу за границей, сдаю квартиру в Минске, и обстоятельства сложились так, что срок договора походит к концу, а я никак сейчас не могу прилететь в Минск, могу ли я как-то решить этот вопрос отсюда? Заранее огромное спасибо!

Автор: Эльвира

Добрый день! Подскажите, как выписать из квартиры дядю собственника, который прописан в квартире, но прав собственности не имеет, не проживает в ней долгое время и никогда не платил за коммунальные услуги, ведет асоциальный образ жизни? Его разыскивает милиция за правонарушения. Человек нигде не работает.

Автор: Лександра

Здравствуйте. Мне 16 лет. Я являюсь собственником квартиры, которая досталась в наследство после смерти матери. Опекуном является дедушка (отец матери). Стал вопрос о покупке нового жилья путем покупки квартиры большей площадью за счет продажи этой квартиры (в которой я являюсь собственником). Как все это должно происходить с точки зрения закона, какие документы необходимы и какие есть нюансы? Можно ли оформить новое жилье так же на меня, с согласия опекуна? Заранее благодарна за помощь.

Какие права имеет человек, если он прописан в квартире?

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Очень часто у собственников квартир, комнат, домов возникают совершенно оправданные опасения:

  • Что будет, если я кого-то зарегистрирую в своей квартире? Какие права будет иметь прописанный?
  • Как выписать человека из своей квартиры, если он этого не хочет?

И эти вопросы совершенно не праздные. Ответы на них стоит знать любому собственнику, чтобы избежать впоследствии мнгогочисленных проблем со своей недвижимостью. Давайте разбираться.

Первый делом нужно чётко разграничивать право собственности и право проживания в квартире.

Право собственности на квартиру — это по сути 3 права: владение, распоряжение и пользование:

  1. Владение — это фактическое обладание квартирой, возможность ее удержания. Часто в быту, неюридическом понимании собственника называют «владельцем» квартиры. Таким образом, «владелец» в обычной жизни — это «собственник». То есть эти слова в разговорной речи практически синонимы.  Однако, чисто с юридической точки зрения, это неправильно. Собственник обладает правом не только владения, но и пользования, а также распоряжения.
  2. Пользование — это право использования квартиры по ее назначению. Например, жить со своей семьёй.
  3. Распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу квартиры: продавать, дарить, сдавать в аренду, предоставлять под залог, завещать и т.
    п.

Важно: у человека, который зарегистрирован в квартире есть только 2 права — это Владение и Пользование. Поскольку он не собственник, то право распоряжения у него отсутствует. То есть он не может продать, подарить или завещать квартиру.

Как говорилось выше, у зарегистрированного в квартире человека есть 2 права — владеть и пользоваться. То есть, проще говоря, жить в этой квартире определенный срок либо без определения такого срока.

Важно: если вы решили зарегистрировать у себя постороннего человека — сделайте временную регистрацию на срок, на который заключен договор найма квартиры с ним. Договор заключайте обязательно!

Если по каким-то причинам человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта — следует обращаться в суд.

И здесь очень важное значение имеет вопрос: как был вселён человек — в качестве члена семьи собственника или нет?

По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется

, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в ЗАГСе.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства:

  • бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие),
  • нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи,
  • в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется:

  • установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение,
  • выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
    Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — заполните форму:

ВАШ ДОМ; Когда владелец сдает в аренду часть дома

Что касается жилой недвижимости, то, по словам г-на Миллера, деловая часть здания подлежит амортизации в течение 27,5 лет. Итак, если налогоплательщик покупает дом на две семьи, скажем, за 400 000 долларов, а земля, на которой находится здание, стоит 100 000 долларов, половина от стоимости здания в 300 000 долларов подлежит амортизации по ставке 5 454 доллара в год. И это, как сказал г-н Миллер, может иметь последствия, если дом будет продан.

В соответствии с федеральным налоговым законодательством, сказал он, налогоплательщик, который владеет домом и использует его в качестве основного места жительства в течение двух из пяти лет, предшествующих его продаже, имеет право на освобождение от налога на прирост капитала в размере до 250 000 долларов.Супружеские пары, подающие совместно, могут получить исключение в размере до 500 000 долларов.

Однако любая прибыль от продажи дома на две семьи, относящаяся к арендной части — в нашем примере половина собственности — не подлежит налоговому освобождению. (Прибыль — это разница между продажной ценой за вычетом расходов на продажу и налоговой базой. Налоговая база — это первоначальная стоимость плюс или минус корректировки, такие как улучшения или амортизация). Поскольку арендная часть подлежит амортизации, налоговая база будет уменьшена на эту сумму, тем самым увеличивая налогооблагаемую прибыль.

На самом деле, сказал г-н Миллер, это произойдет, даже если домовладелец никогда не потребует вычета амортизации для деловой части дома.

«Налоговый кодекс относится к амортизации, которая« разрешена или допустима », — сказал г-н Миллер. «Это означает, что даже если налогоплательщик не получил выгоду, требуя амортизации в качестве вычета за годы, сумма, которую он мог бы получить, уменьшит его налоговую базу и увеличит его прибыль».

Исправление: 9 мая 2004 г., воскресенье В прошлой воскресной колонке «Ваш дом» об аренде квартиры в доме неточно упоминалось действие антидискриминационных законов.В то время как законы города и штата против дискриминации применяются к зданиям с тремя и более квартирами и к домам на одну семью, предлагаемым в аренду, законы не всегда применяются к зданиям на две семьи. В Нью-Йорке на дом на две семьи не распространяется действие Закона о правах человека, если он занят владельцем или членом его семьи и если аренда не предлагается широкой публике. За пределами города на дом на две семьи не распространяется действие Закона о правах человека, если здание занято владельцем, если только местные законы не являются более строгими.

Необходимые ремонтно-эксплуатационные и жилищные услуги

Для арендаторов, которые переехали в квартиру со стабилизированной арендной платой до 1 января 1999 г., «Жилищные услуги» — это удобства и услуги, предоставленные домовладельцем 30 апреля 1984 г. или после этой даты, как общим территории (например, бассейн, ворота безопасности и т. д.) и отдельные помещения (например, плита, холодильник и т. д.), и могут включать дополнительное обслуживание (услуги дворника, садоводство и т. д.) и соглашения между арендодателем и арендатором. Регистрационная форма собственности, находящаяся в файле с городскими властями, и компьютерная база данных содержат список жилищных услуг, которые были зарегистрированы на базовую дату собственности или квартиры для сдачи в аренду в рамках стабилизации арендной платы.

Для арендаторов, которые переехали в свою квартиру 1 января 1999 г. или после этой даты, «Жилищные услуги» — это удобства и услуги, предоставляемые арендодателем в начале их аренды, что является базовой датой для их Максимально допустимой арендной платы и всех связанных с этим услуг. Жилищные услуги. Эти службы будут перерегистрироваться в Департаменте стабилизации арендной платы и жилищного строительства после каждой вакансии.

Другие услуги также могут существовать как часть стабилизированной суммы арендной платы, независимо от того, зарегистрировал их домовладелец или нет.Арендатор может показать, что арендодатель оказал услугу в применимую базовую дату или позже, и арендодатель не подавал заявку на увеличение максимально допустимой арендной платы в то время, когда он / она начал предоставлять услугу, как того требует Постановление о стабилизации арендной платы. . Например, домовладелец может не зарегистрировать квартиру как имеющую плиту, но если домовладелец оставляет плиту в квартире, когда квартира сдается арендатору, то эта услуга является частью MAR, и арендодатель должен будет ее обслуживать.

Постановление не может распространяться на услуги, которые не связаны с арендой помещения и предоставляются за плату в соответствии с отдельными дополнительными соглашениями, подписанными во время договора аренды. Арендаторам следует спросить Департамент о покрытии Постановлением, если они подписали такое соглашение или платят ли они за услугу сверх MAR, и она удаляется.

Арендодатели и арендаторы могут узнать, какие жилищные услуги зарегистрированы в настоящее время для квартиры, связавшись с информационным координатором по телефону (323) 848-6450.

Жилищные службы должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии. Если они не обслуживаются, жильцы могут иметь право на снижение арендной платы до тех пор, пока услуги не будут восстановлены. Если арендодателю необходимо удалить услугу для ремонта, арендная плата не будет уменьшена в соответствии с Постановлением при условии, что арендодатель вернет ее в хорошем рабочем состоянии в течение разумного периода времени.

Удаление или перенос жилищных услуг не должно приводить к снижению слуха; арендаторы и домовладелец могут прийти к соглашению.Постановление позволяет домовладельцу передавать определенные жилищные услуги из одной квартиры в другую в одном здании. Заявление должно быть подано в город и требует подписей арендаторов, подтверждающих обмен. После утверждения арендная плата будет скорректирована между двумя квартирами, чтобы отразить изменение. Постановление также позволяет домовладельцу и арендатору договориться об отмене жилищных услуг и сокращении MAR. Заявление должно быть подано в Департамент и требует подписи арендатора. Вы можете позвонить в Отдел стабилизации арендной платы и жилья, чтобы узнать подробности и получить форму заявления по телефону (323) 848-6450.

Стандарты обслуживания

Чтобы гарантировать, что арендный жилищный фонд Западного Голливуда остается в хорошем состоянии и что арендодатели не компенсируют регулирование арендной платы, пренебрегая необходимым обслуживанием, арендодатели должны соблюдать определенные стандарты обслуживания. Арендодателям необходимо:

  • Поддерживать как общие части, так и отдельные единицы в соответствии с существующими Правилами эксплуатации, пожарной безопасности, охраны здоровья и безопасности зданий;
  • Заменять ковры, линолеум / винил и оконные покрытия, предоставленные арендодателем в арендуемой квартире и общих помещениях каждые 7 лет;
  • Аренда помещений и внутренних помещений общего пользования каждые 4 года;
  • Окрашивать внешние зоны общего пользования каждые 7 лет;
  • Поддерживать в рабочем состоянии всю предоставленную бытовую технику

Просроченная замена краски, оконных покрытий, ковров, виниловых / линолеумных полов и обоев не требуется ТОЛЬКО в том случае, если арендодатель может доказать, что объект находится в состоянии «как новый».

Арендодатель должен заменить существующие жилищные услуги на сопоставимое качество. Арендатор не может заставить арендодателя установить более качественный или использовать цвет по выбору арендатора. Арендодатель должен выполнять все работы, необходимые для обслуживания, включая, помимо прочего, разумное перемещение мебели.

Если эти работы не выполнялись в здании в течение длительного периода, домовладелец может договориться с арендаторами о проведении технического обслуживания в течение определенного периода времени.

Если домовладелец добросовестно считает, что в обслуживании нет необходимости, он или она должны сообщить об этом арендатору, и арендатор может потребовать посредничества или слушания для урегулирования вопроса.

Арендаторы не могут удерживать или вычитать арендную плату в связи с этими проблемами, если они не соблюдают окончательное решение слушания по снижению арендной платы, проведенного городскими властями, или юрисконсульт не сообщает им, что они могут сделать это в соответствии с законодательством штата из-за условий, не связанных с арендой. в блоке. Арендаторы могут выполнять работу по определенным объектам только в том случае, если по прошествии трех месяцев с даты вступления в силу решения на слушании арендодатель все еще не выполнил эту работу.Арендатор может уведомить арендодателя за 30 дней с просьбой о том, чтобы работа была сделана, или арендатор сделает это. Затем арендатор может выполнить работу через 30 дней и поддерживать установленное снижение MAR до тех пор, пока ему не будут возмещены расходы на выполнение заказанной работы. Арендаторы, которые планируют предпринять это действие, должны связаться с Департаментом по поводу этого процесса по телефону (323) 848-6450.

Управленческие услуги

Если домовладелец не проживает в помещении, менеджер-резидент требуется в для всех объектов недвижимости с фиксированной арендной платой и 16 или более жилых единиц на них .Владелец-резидент или управляющий должны соблюдать обычные рабочие часы. Арендодатель может установить часы работы, отличные от понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00; однако в расписании должно быть предусмотрено не менее четырех (4) часов работы в день с понедельника по пятницу. График обычного рабочего времени должен быть вывешен у каждого общественного входа в каждое здание на территории отеля или рядом с ним. Арендаторы могут подать заявление о снижении арендной платы, если услуги не предоставляются, и у арендодателя есть свободная квартира, которую он может предложить управляющему-резиденту с момента введения этого кодекса.

В жилых помещениях объектов недвижимости со стабилизированной арендной платой и менее 16 квартир , если владелец или менеджер-резидент оказывал услуги не позднее базовой даты (30 апреля 1984 г., для арендаторов до 1999 г .; даты въезда в 1999 г. или последующие арендаторы), уровень предоставляемых услуг должен поддерживаться, или домовладелец должен предоставить арендаторам соответствующее снижение арендной платы. Арендаторы могут потребовать восстановления услуг и ходатайствовать о слушании дела о снижении арендной платы, если арендодатель не восстановит их или не придет к соглашению о снижении арендной платы.

На для всех жилых домов со стабилизированной арендной платой с пятью (5) или более жилищными единицами должны быть указаны номера телефонов экстренной связи, чтобы арендаторы могли связаться с владельцем, постоянным менеджером или другой ответственной стороной. На объектах с постоянными менеджерами эти числа должны указываться в тех же местах, что и часы работы. В противном случае они должны быть размещены в месте общего пользования, доступном для всех арендаторов собственности. Снова арендаторы могут написать домовладельцу с просьбой опубликовать номера и подать заявление на слушание дела о снижении арендной платы, если домовладелец этого не сделает.

Для получения информации о требованиях к подаче заявления о слушании дела о снижении арендной платы, свяжитесь с Отделом по телефону (323) 848-6450 или просмотрите часто задаваемые вопросы о процессе слушания по уменьшению арендной платы.

11 Права арендаторов в Лос-Анджелесе, которые должен знать каждый

Более половины жителей Лос-Анджелеса являются арендаторами (вероятно, из-за высокой стоимости домовладения) — по данным Zillow, на 64 процента это четвертый по величине процент среди всех крупных городских агломераций США.

Но сколько из этих арендаторов знакомы со своими основными правами арендаторов?

Конечно, существуют онлайн-хранилища важной информации об арендаторах.Например, есть всеобъемлющий (иногда в подавляющем большинстве) веб-сайт Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций города, а также веб-сайты групп по защите справедливого жилья и защиты прав арендаторов, таких как Коалиция за экономическое выживание, Центр жилищных прав и Жильцы Лос-Анджелеса. Союз. Мы поговорили с экспертами этих групп, чтобы составить краткое руководство по нескольким ключевым правам, которые должны знать все арендаторы.

1.

Все жильцы имеют право на чистое, пригодное для жилья жилье, а домовладельцы обязаны содержать жилые помещения, в которых двери и окна не разбиты; крыша и стены не пропускают воду; сантехнические работы и отпуск горячей и холодной воды; и в здании и в блоке не бегают на свободе паразиты.Есть больше юридических квалификаций, но суть в этом. «По сути, арендаторы имеют право не жить в трущобах», — говорит представитель Центра жилищных прав.

2.

Если квартира непригодна для жилья, арендодатель должен исправить это немедленно, и технически арендодатель не должен собирать арендную плату за эту квартиру, пока она снова не станет пригодной для жилья. Но сохраняющаяся проблема не означает, что арендаторы должны решить прекратить платить арендную плату.

«Люди слышат о забастовках по квартплате, и у нас увеличилось количество арендаторов, которые думают:« Что ж, в моей квартире проблема, поэтому я могу перестать платить за аренду », — говорит Сьюзан Хантер, соц.работница из голливудского отделения. Союза арендаторов Лос-Анджелеса. Это определенно не так.

Хантер говорит, что важно знать, что даже в случае забастовки арендаторы все еще платят арендную плату — их деньги просто поступают на счет условного депонирования, а не их арендодателю.

«Вы помогаете арендодателю в долгосрочной перспективе, если не пройдете [правильный] процесс», потому что, не платя арендную плату, арендаторы подвергают себя риску выселения за неуплату.

Продолжение выплаты арендной платы позволяет арендатору иметь преимущество в ситуации: они всегда могут указать на тот факт, что в договоре арендодатель-арендатор они сдерживают свою часть сделки.

3.

Возникла проблема с вашей квартирой, и арендодатель ничего не делает с ней? Специалисты рекомендуют сначала рассказать об этом арендодателю устно. Если проблема не исчезнет, ​​перейдите к датированному письму с подробным описанием проблемы, сделайте фотографии проблемы с отметками времени и другую документацию, которую впоследствии можно будет использовать при необходимости, чтобы показать, что арендодатель знал о проблеме.Если это не сработает, у Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций (HCID) есть некоторая информация о том, как начать процесс проверки города. Он отправит домовладельцу письмо с просьбой быстро устранить проблемы.

«Люди сидят над жалобами, потому что думают, что если они подадут жалобу, их выселят», — говорит Хантер. Но есть законы штата и положения городского постановления о стабилизации арендной платы, которые защищают жильцов, подающих жалобы, от мести. «Сообщите [домовладельцу], что возникла проблема.Если они не исправят это в течение двух недель, позвоните в жилищный отдел или в департамент здравоохранения », — говорит Хантер.

4.

Но, допустим, проблема не решается даже после того, как город уведомит арендодателя за 60 дней. К сожалению, и HCID, и Центр жилищных прав, похоже, согласны с тем, что лучшее, что вы, вероятно, можете сделать, — это подать в суд на своего арендодателя за арендную плату, которую вы заплатили, когда жили в плохом месте.

5.

В Лос-Анджелесе есть много мест, которые были преобразованы в жилые помещения без соответствующих разрешений на проживание — например, гараж, который был превращен в однокомнатный.

Если вы живете в одной из этих незаконных квартир, у вас есть такая же защита, как и у съемщика разрешенной квартиры. Если квартира находится в здании с контролируемой арендной платой, у вас есть дополнительные права и защита. (Не знаете, находится ли ваше здание под контролем арендной платы? Вот руководство по поиску этой информации.)

Центр жилищных прав рекомендует арендаторам всегда выписывать чеки на свою арендную плату, делать пометку в памятке в строке «арендная плата за (адрес)» и каждый раз получать квитанцию. Таким образом, существует бумажный след, по которому при необходимости можно будет установить права аренды.

6.

Когда арендодатель может прийти в вашу квартиру? Если это не чрезвычайная ситуация — в этом случае домовладелец может войти без какого-либо уведомления — ваш домовладелец должен уведомить вас за 24 часа, будь то экскурсия для потенциальных новых арендаторов, приезд для ремонта или улучшения, или для того, чтобы впустите рабочих, которые делают эти улучшения.И даже при надлежащем уведомлении они должны входить только в обычные рабочие часы.

7.

Как часто арендодатель может законно повышать вашу арендную плату?

Жилье с контролируемой арендной платой может повышаться только один раз в год, а арендная плата может повышаться только на определенный процент, по решению города. До июня 2020 года этот показатель составляет 4 процента в Лос-Анджелесе, но для других городов он будет разным. (Существуют также определенные сборы, которые домовладелец может передать своим арендаторам с контролируемой арендной платой, о которых говорится на веб-сайте жилищного департамента.)

Если вы живете в квартире без контроля арендной платы, возраст которой составляет 15 лет и старше, вступает в силу новый закон штата. Закон, вступивший в силу 1 января, гласит, что арендодатели не могут повышать арендную плату более двух раз в год, и они не могут повышать арендную плату более чем на 5 процентов, плюс индекс потребительских цен для ваш район метро (это 3,3% для Лос-Анджелеса и Лонг-Бич). Есть несколько исключений, перечисленных в этом полезном едином листе от Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса, но вкратце, закон предоставляет больше защиты, чем было ранее, для арендаторов, чьи квартиры не имеют стабилизации арендной платы.

Тем не менее, неясно, насколько надежным будет правоприменение, поскольку на государственном уровне нет института, который мог бы подавить. Эксперты и законодатели говорят, что если арендодатель нарушает эти правила, лучшее и единственное средство правовой защиты для арендатора на данный момент — это подать на этого арендодателя в суд.

8.

Еще одно большое преимущество проживания в квартире с контролируемой арендной платой — это ваша защита от выселения без вины — ситуаций, в которых вы, арендатор, не сделали ничего плохого.

Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, существует ограниченное количество причин, указанных здесь , , по которым вас могут выселить. Арендаторы с контролируемой арендной платой также имеют право на обязательное время переезда и компенсацию, если они выселены в соответствии с законом Эллиса, и сумма увеличивается в зависимости от того, как долго арендатор прожил в здании. Внимание! Некоторые домовладельцы пытаются быстрее увести арендаторов, предлагая им наличные, чтобы они уехали добровольно, не проходя через процесс закона Эллиса.(Подробнее об этом ниже.)

Если вы не живете в квартире с контролируемой арендной платой, существует меньше ограничений на выселение, чем на квартиры с контролируемой арендной платой, однако новый закон штата о предельной арендной плате гласит, что теперь домовладелец должен предъявить веские основания для выселения вас. Опять же, если ваш домовладелец нарушает это правило, ваш единственный выход прямо сейчас — это подать на него в суд.

9.

Если вы живете в здании со стабилизированной арендной платой и получаете уведомление о том, что вас выселяют в соответствии с Законом Эллиса, позвоните в жилищный департамент и убедитесь, что ваш домовладелец действительно подал правильные документы на выселение в соответствии с Законом Эллиса.

Если они этого не сделали, говорит Хантер, возможно, что то, что происходит с вашим подразделением и, вероятно, со всем вашим зданием, — это практика, называемая «наличными за ключи». Это когда владельцы домов платят арендаторам деньги со стабилизированной арендной платой, чтобы те добровольно покинули квартиру, чтобы избежать дорогостоящего и долгого процесса по закону Эллиса.

Если уведомление о выселении на самом деле не является выселением по закону Эллиса, «все, что вам нужно сделать, это сказать« нет »», — говорит Хантер. В этом случае арендаторы не обязаны что-либо подписывать, делать что-либо или брать деньги только потому, что они предложены.На самом деле, если ваш домовладелец направит вам фальшивое уведомление о выселении по закону Эллиса, вы можете сообщить о нем в HCID, — говорит Хантер.

Во многих случаях деньги, предлагаемые в обмен на «наличные за ключи», могут показаться большими, но на самом деле они обычно меньше того, на что имеют право арендаторы в соответствии с Законом Эллиса. При расчете помощи при переезде в соответствии с Законом Эллиса учитывается время, в течение которого арендаторы проживали на участке, их возраст, их доход и наличие у них инвалидности.

10.

Начиная с этого года, домовладельцы Лос-Анджелеса не допускают дискриминации арендаторов, использующих ваучеры по Разделу 8.

Это означает, что объявления об аренде с надписью «Раздел 8 запрещены» больше не разрешены, и домовладелец не может отказать в аренде арендаторам только потому, что они платят арендную плату с помощью федеральной программы для арендаторов с низкими доходами.

Закон не означает, что домовладелец должен арендовать арендатору согласно Разделу 8. Есть множество юридических причин, по которым они могут отказать кому-либо в квартире, включая низкий кредитный рейтинг или историю выселений.Но защитники жилищного строительства заявляют, что закон имеет большое значение для обеспечения того, чтобы ваучеры использовались, чтобы помочь людям с низким доходом найти жилье, и помочь людям избежать бездомности.

До принятия закона в Лос-Анджелесе были программы, побуждающие домовладельцев принимать ваучеры, но домовладельцы заявили, что арендные ставки, которые покрывают ваучеры, не поспевают за растущей арендной платой в городе, и сослались на множество бюрократических проволочек. который поставляется с программой ваучеров.

11.

Итог: если что-то не так с вашей жилищной ситуацией, не игнорируйте это. Если вы получали странные уведомления о том, что вам нужно переехать, или правила вашего здания внезапно стали строгими в связи с новым владельцем, обратитесь за помощью в организацию по защите прав квартиросъемщиков или в жилищный департамент.

«Мы постоянно видим, что арендаторы сталкиваются с ситуациями, не зная своих прав, и в конечном итоге теряют свои дома», — говорит Ларри Гросс из Коалиции за экономическое выживание.«Во многих ситуациях, если бы арендаторы знали свои права, у них все равно была бы крыша над головой».

Housing Discrimination / Minnesota.gov

Владельцы собственности не могут дискриминировать вас из-за вашей расы, цвета кожи, вероисповедания, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности, государственной помощи, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или семейного положения.

Владельцы недвижимости, управляющие агенты, финансовые учреждения, заинтересованные в недвижимом имуществе, и брокеры по недвижимости не могут отказывать в ссуде или предлагать менее выгодные условия заявителям, отказывать в аренде квартиры, отказывать в необходимом ремонте арендуемой единицы, отказывать в разумном разместить человека с ограниченными возможностями или выселить арендатора из защищенного класса.

Существуют ли другие законы и агентства, защищающие мои права на жилище?

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение федеральных законов против жилищной дискриминации. Федеральные законы запрещают те же виды жилищной дискриминации, которые являются незаконными в соответствии с Законом о правах человека Миннесоты, за исключением того, что федеральный закон прямо не защищает от жилищной дискриминации на основании статуса государственной помощи или сексуальной ориентации.

Если вы живете в Миннеаполисе или Св.Пола, Департамент гражданских прав Миннеаполиса и Департамент по правам человека Сент-Пола обеспечивают исполнение постановлений против жилищной дискриминации в этих городах соответственно. Защищенные классы обычно совпадают с классами, признанными законами штата. В Сент-Поле также незаконно дискриминация в отношении жилья по возрасту арендатора.

Предположим, я снимаю квартиру и через несколько месяцев приглашаю своего парня переехать в нее. Если домовладелец возражает против того, чтобы я живу с моим парнем, это дискриминация?

Не обязательно.Арендодатель не может отказать в аренде квартиры двум неженатым людям на том основании, что они принадлежат к противоположному полу (за некоторыми исключениями). Но домовладелец может проверять и одобрять (или не одобрять) потенциальных арендаторов по другим причинам. Если квартира сдавалась только вам, вы могли нарушить договор аренды, пригласив кого-либо еще поселиться.

Если домовладелец отказывается сдавать квартиру мне и двум моим детям, потому что он говорит, что в квартире будет слишком много людей, это незаконно?

Как правило, отказ в сдаче квартиры кому-либо из-за наличия детей, которые будут проживать в квартире, является незаконным.Это дискриминация по семейному положению. В некоторых местных юрисдикциях могут быть постановления, ограничивающие количество жильцов в зависимости от размера квартиры; такого рода ограничения обычно разрешены Законом Миннесоты о правах человека.

Может ли домовладелец провести проверку биографических данных и запросить информацию о моей кредитной истории?

Для арендодателя нет ничего незаконного в проверке потенциальных арендаторов на основе их кредитных историй, при условии, что ко всем заявителям относятся одинаково.Возможно, что требование этой информации окажет неблагоприятное воздействие на определенные защищенные классы. В таком случае домовладелец должен будет доказать, что информация требуется по законным коммерческим причинам. Если дело будет передано в суд, домовладелец также должен будет доказать, что нет другого, менее дискриминационного способа определить, будет ли арендатор платить арендную плату.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что я получаю государственную помощь?

Отказать в аренде кому-либо из-за того, что он получает государственную помощь, является незаконным.Однако домовладелец может установить требования к доходу, которые, как правило, исключают получателей государственной помощи — при условии, что требования применяются в равной степени ко всем заявителям, независимо от источника их дохода. Арендодатель также должен будет показать, что требования мотивированы законными коммерческими причинами, а не стремлением к дискриминации. Положение о недопущении дискриминации на основе государственной помощи не распространяется на жилищные ваучеры по Разделу 8.

Какая защита у меня как арендатора от домогательств из-за моей расы, сексуальной ориентации или других характеристик?

Для домовладельца незаконно преследовать арендатора, потому что этот человек является членом защищенного класса.

Если арендатор подвергается преследованиям со стороны одного или нескольких других арендаторов — домогательства могут включать, помимо прочего, оскорбления на расовой почве, сексуальные домогательства или другое дискриминационное поведение — арендодатель также обязан попытаться остановить такое поведение, если арендодатель знает о домогательства.

Есть ли исключения из закона?

Да. Как правило, дискриминация в отношении жилья по признаку сексуальной ориентации является незаконной, но в случае здания, занимаемого владельцем, в котором не более двух квартир, домовладелец может по закону отказаться от сдачи в аренду гею или натуралу.Закон также позволяет человеку, который сдает в аренду комнату в собственном доме, решать, предпочитают ли они сдавать ее мужчине или женщине. Есть и другие исключения.

Арендаторы имеют мало прав в соответствии с законом Арканзаса

FAYETTEVILLE — Права арендаторов в Арканзасе можно пересчитать по одной руке, даже если у нее не хватает пары пальцев.

«В основном их три», — сказала Саманта Хиггинс, заместитель директора Студенческой службы вне кампуса, студентам Университета Арканзаса во время недавней презентации.»Право на единоличное владение собственностью. Это означает, что когда вы подписываете договор аренды, домовладелец или владелец говорит» да, я владею этим, но вы собираетесь его занять. заблокированы методами самопомощи. Итак, если вас выселяют — вы задерживаете арендную плату — на следующий день после наступления срока аренды домовладелец не может менять ваши замки, они не могут вытащить вашу дверь, они могут ‘ Ничего подобного не делайте. Они должны пройти процедуру юридического выселения, и это ваше право как арендатора.«

Некоторые основы для арендаторов

• Арканзас — единственный штат в стране, где домовладельцы не обязаны предоставлять жилое помещение. Арендодатели также не обязаны производить ремонт, если это не указано в договоре аренды. Арендаторы не могут удерживать арендную плату ни по какой причине.

• Договоры аренды могут быть длинными и заполненными непонятным юридическим жаргоном. Перед подписанием обязательно прочтите договор аренды полностью. Убедитесь, что вы сможете оставаться в резиденции на время аренды — обычно единственный способ выйти из нее — это военная служба.

• Большинство домовладельцев взимают страховой залог для покрытия убытков, не связанных с обычным износом, когда вы заселяете жилище. Если домовладелец владеет шестью или более недвижимостью, залог не может превышать двухмесячную арендную плату. Арендаторы имеют право на возврат депозита в течение 60 дней после окончания аренды за вычетом любой суммы, вычтенной на ремонт. Арендаторы должны получить список выполненных ремонтов и их стоимость.

• Арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, пребывание в доме после окончания срока аренды или любые другие нарушения условий аренды.В Арканзасе есть как гражданские, так и уголовные выселения. Если вы задерживаете арендную плату, вам может быть вручено уведомление о том, что вы не можете освободить квартиру, и вы должны покинуть собственность в течение 10 дней, иначе вам будет предъявлено уголовное обвинение.

Источник: Legal Aid of Arkansas / UA Студенческие услуги вне кампуса

По словам Хиггинса, в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие права, что обычно и предусмотрено.

«Вот почему очень, очень важно прочитать договор об аренде, потому что, в конце концов, если его там нет, это все, что вам гарантировано, и это не так уж много», — сказала она.»Устные договоры аренды и устные соглашения являются обязательными в штате Арканзас, но мы всегда, всегда выступаем за то, чтобы вы подписали договор аренды и получили все, что ваш домовладелец обещает вам в письменной форме, потому что это может превратиться в договор, — сказала она, — сказала она. обычно это плохо заканчивается. Если этого не написано в договоре аренды, не рассчитывайте, что это произойдет ».

Государственный конгрессмен Грег Лединг из Фейетвилля в течение шести лет работал над принятием закона, дающего арендаторам больше прав. Никто не вышел из комитета.Законодатели приняли новый закон об уголовном выселении на последней сессии, который заменил закон, который был признан неконституционным.

«Не обязательно, что это один из худших законов, дело в том, что у нас нет никаких законов», — сказал Лединг. «Наш штат — единственный в стране, где нет гарантии пригодности для проживания, а это означает, что нерадивый домовладелец может сознательно арендовать вам небезопасное место. Мы также единственный штат в стране, где вас могут бросить. тюрьма за неуплату арендной платы.Здесь, в Арканзасе, арендатор практически не имеет никаких прав ».

Лединг сообщил, что арендует каждый третий житель Арканзаса, около 960 000 человек. Хиггинс сказал, что около 20 000 студентов живут за пределами кампуса и, по оценкам, 80 процентов из них снимают жилье. Согласно данным Бюро переписи населения США, в 2015 году процент людей, арендующих жилье в Северо-Западном Арканзасе, составлял 37 процентов от всех занятых жилых единиц, что на 33 процента больше, чем в 2010 году.

«Я буду продолжать попытки, пока я в Законодательном собрании.Следующая возможность появится только на следующей сессии в январе 2019 года », — сказал Лединг.

«Я хочу внести ясность, я думаю, что большинство арендодателей, 98 или 99 процентов всех арендодателей, — хорошие люди, которые поступают правильно со своими арендаторами, и есть абсолютно плохие арендаторы, которые просто срывают собственность, но я не думаю, что это оправдание худших законов страны «.

ЗЕМЕЛЬНИКИ

Хиггинс сказал, что большие жилые комплексы, растущие вокруг Фейетвилля, в основном принадлежат интересам за пределами штата, которые привыкли работать сверх минимума, требуемого в Арканзасе, и обычно предоставляют больше удобств.Большие комплексы просто ремонтируют все, что ломается, потому что у них такой огромный бюджет. Lindsey Management — крупнейший местный владелец 10 000 единиц в Северо-Западном Арканзасе.

«Их аренда обычно довольно хороша», — сказал Хиггинс. «Большинство из них говорят, что мы исправим все, кроме замены лампочек. Я имею в виду, что вы отправляете запрос на обслуживание чего-либо, и они это исправят».

По словам Хиггинса, обычно арендодатели, владеющие несколькими объектами недвижимости, стараются свести арендаторов к минимуму.

«У меня были проблемы с людьми, которые пытались сказать студентам, что вы задолжали 2000 долларов в качестве компенсации за ущерб, и счет, который они пытаются предоставить, примерно трехлетний. Они просто надеются, что вы не прочтете мелкий шрифт», — сказал Хиггинс. «Итак, люди, которые действительно пытаются воспользоваться арендаторами, будут своего рода вашим мелким домовладельцем, вроде вашей мамы и поп-домовладельца. Или тех, кто должен купить вам новый кондиционер, это огромная расход на них.

«В большинстве случаев, когда я разговариваю со студентом, и у него проблемы или проблемы, это потому, что арендатор ошибается, арендатор нарушает договор аренды», — сказал Хиггинс.»Я знаю, что это было немного страшно, были сняты документальные фильмы о штате Арканзас и о том, насколько плохи наши права и наши законы в пользу домовладельца, но, честно говоря, в этой области у нас нет таких проблем. . »

Джерри Оллред, который руководил Allred Property Management в течение последних 30 лет, сказал, что его компания управляет и обслуживает около 350 домов и 450 квартир в округах Бентон и Вашингтон.

«Все это оплачивается отдельно, мы берем с владельца плату за все», — сказал Оллред.»Все кончено, от людей, у которых есть 60 домов или квартир, до людей, у которых есть только один. Большинство наших клиентов находятся за пределами штата. Для наших владельцев эта арендная плата является их выплатой по ипотеке большую часть времени, а когда арендатор не не платим, нам не платят, и ипотека не выплачивается «.

Оллред сказал, что, хотя законов штата может быть немного, домовладельцы обязаны соблюдать целый ряд федеральных жилищных правил.

Он привел пару примеров. По его словам, в прошлом году в федеральный закон были внесены изменения, запрещающие дискриминацию в отношении лица, имеющего судимость за уголовное преступление.Другой пример — постановление Фейетвилля, запрещающее более чем трем лицам, не состоящим в родстве, жить вместе.

«Что ж, это хорошо, но федеральный закон гласит, что вы можете нарушать семейное положение или дискриминацию по возрасту. Если вы говорите, что не хотите студентов, это может быть истолковано как дискриминация по возрасту», — сказал Оллред. «Несмотря на то, что в Фейетвилле есть закон, я думаю, что это штраф в размере 100 долларов, а по федеральному закону — штраф в размере 10 000 долларов. Итак, какой из них вы собираетесь нарушать».

Allred сказал, что физическим лицам труднее справляться с бездельниками, чем управляющим компаниям.

«Многие индивидуальные владельцы не имеют возможности получать кредитные отчеты. Поэтому многие люди, которых выселяют из других мест, они ищут эту единственную семью, эту маму и папу», — сказал Оллред. «Хотя мы сочувствуем их личным трудностям, они все равно должны платить за аренду. В то время как с отдельным владельцем они могут играть на своем сочувствии больше, чем с нами».

АРЕНДОВ

По словам инсайдеров отрасли, весна

— традиционно сезон смены квартир в Северо-Западном Арканзасе, особенно среди студентов университетов, подписывающих новые договоры аренды или меняющих адрес.

Мэг Остин, студентка университета, арендовала у друга семьи на шесть или семь месяцев, прежде чем самостоятельно переехать в квартиру в небольшом комплексе. Остин сказала, что у нее был только положительный опыт съемок в Фейетвилле.

«Я слышал ужасные истории о людях, которые пытались заставить людей выполнять работы по техническому обслуживанию и тому подобное, но мне очень повезло и я был очень благодарен за те хорошие впечатления, которые у меня были», — сказал Остин. «Та, что у меня сейчас, — это две спальни, в ней есть все удобства, стиральная машина, сушилка, что очень удобно.До этого я снимал небольшой дом с соседом по комнате, и он тоже был очень красивым, очень хорошо собран и в очень хорошем состоянии ».

Хиггинс сказал, что есть некоторые основные факты из жизни арендаторов, например, только люди, которые арендуют квартиру, могут занимать квартиру.

Арендодатель также имеет право войти, чтобы осмотреть, произвести ремонт, сделать улучшения, проверить на предмет возможной незаконной деятельности или показать это потенциальному покупателю или тому, кто собирается въехать после вашего выезда, Хиггинс сказал.В большинстве договоров аренды указано что-то вроде права на вход в течение разумных часов, а в некоторых договорах аренды указано, что вы получите уведомление за 24 часа о том, что они прибывают. Но если в аренде не сказано, они могут ворваться буквально в любой момент.

Арендодатель должен гарантировать арендатору спокойное пользование недвижимостью, но это может зависеть от других жителей здания или комплекса, сказал Хиггинс. Но если соседи устраивают вечеринки, и арендодатель ничего не делает, чтобы это остановить, это может быть основанием для расторжения договора аренды.

В то время как домовладелец не обязан содержать дом в чистоте и пригодном для жилья для арендатора, она должна содержать его в чистоте и в том состоянии, в котором она нашла его для арендодателя, сказал Хиггинс.

«Если вы нашли его с отсутствующей половиной стены, вы можете вернуть его с отсутствующей половиной стены, но вы не можете сделать его хуже, чем то, как вы его нашли», — сказала она.

Арендатор, однако, может быть выселен, если он нанесет чрезмерный ущерб квартире, даже если это несчастный случай, например, пожар, в результате которого одна из стен сгорела, сказал Хиггинс.

Арендодатель не обязан делать ремонт, если он не указан в договоре аренды, сказала она. Если домовладелец делает ремонт, он должен быть безопасным и правильным.

Многие жилые комплексы не будут убирать снег и лед с парковок, лестниц и тротуаров, потому что, если они ничего не сделают, это не их вина, если кто-то поскользнется и упадет, сказал Хиггинс. Если они уберут его и кто-то упадет, это ответственность арендодателя.

По словам Хиггинса, в более крупных студенческих жилых комплексах, которые сдаются в аренду по спальне, не обязательно вносится гарантийный залог, но в обычных квартирах, дуплексах, городских домах и обычных домах на одну семью все еще есть.Если домовладелец владеет или управляет более чем шестью объектами недвижимости, он не может взимать залог в размере более двух месяцев аренды, и он должен вернуть залог в течение 60 дней за вычетом подробного списка того, за что он взимал с арендатора. Он не может просто сказать, что оставляет 200 долларов на ремонт.

Если арендатор не получит обратно свой гарантийный депозит, он может подать в суд на двойную сумму депозита, плюс сборы и издержки, сказал Хиггинс.

ВЫСЕЛЕНИЕ

Арканзас — единственный штат, в котором существует уголовный закон о выселении, по словам Оллреда.Когда арендатор занимает недвижимость и отказывается платить арендную плату, арендатор совершает преступление в Арканзасе, обворовывая домовладельца. Во всех остальных штатах это считается гражданским делом. В Арканзасе также действует закон о гражданском выселении.

Оллред сказал: «Я думаю, что в прошлом году мы провели только семь полных выселений, при этом нам пришлось пройти через все судебные системы, но во многом это связано с тем, что мы так много проверяем на стороне клиента».

Гражданское выселение сильно отличается от уголовного выселения.Гражданское выселение позволяет домовладельцу начать выселение из-за любого существенного нарушения договора аренды или аренды, а также позволяет взыскивать задолженность по арендной плате, гонорары адвокатам, ущерб имуществу и использовать другие гражданские средства правовой защиты.

Уголовное выселение позволяет арендодателю забрать свою собственность только в том случае, если арендатор не выплатит арендную плату. Гражданское выселение обычно занимает меньше времени, чем уголовное выселение.

Уголовное выселение начинается с 10-дневного уведомления о выселении и письменного показания арендодателя, которое прокуратура использует для выдачи ордера на арест арендатора.После вручения ордера назначается дата суда, проводится слушание, и арендатор подает заявление. Единственная защита — это то, что арендная плата была уплачена или арендатор выселился. Признание вины обычно приводит к тому, что судья приказывает арендатору освободить квартиру к определенной дате. Арендатор может не признать себя виновным, но он должен внести всю сумму, причитающуюся суду, и продолжать вносить деньги за каждый дополнительный день, в течение которого арендатор занимает недвижимость, пока дело находится на рассмотрении. Проводится судебное разбирательство, и если у арендатора нет подтверждения оплаты, он проигрывает.Обвинение является правонарушением. У арендатора есть 10 дней для освобождения, и он может быть оштрафован за каждый дополнительный день работы или заключен в тюрьму на срок до 90 дней. Если арендатор преобладает, он получает деньги, которые он положил на хранение в суд.

Гражданское выселение, также известное как незаконное задержание, является методом по умолчанию для возвращения владения имуществом, если арендатор нарушает договор аренды. Гражданское выселение начинается с трехдневного уведомления о выселении. Если арендатор не выезжает из дома, домовладелец подает иск о выселении или праве владения, а также решение о выплате причитающейся суммы.У арендатора есть пять дней, чтобы ответить и объяснить, почему его нельзя выселять, и проводится слушание. Если арендатор не отвечает или ему не удается убедить судью, арендодатель получает судебный приказ о выселении арендатора, который должен быть вручен шерифу. Гражданское выселение позволяет домовладельцу добиться судебного решения против арендатора за ущерб, причиненный нарушением договора аренды, судебные издержки и гонорары адвокатам. Это также позволяет домовладельцу увеличивать заработную плату или принимать другие меры.

Оллред сказал, что обычно не преследует уголовное выселение.Гражданское выселение может стоить 800 долларов США с оплатой услуг адвоката.

«Я никогда не использовал его, потому что мне нужен приговор, и когда вы применяете это уголовное выселение, вы убираете его, но не получаете никакого ущерба», — сказал он.

NW Новости от 07.05.2017

Аренда Регистрация | Город Хаммонд, Индиана

§ 96.152 РЕГИСТРАЦИЯ.

(A) Любой владелец недвижимого имущества в городе, которое используется в качестве арендуемого жилья в течение всего или части любого года, должен регистрировать всю такую ​​собственность ежегодно до 15 апреля каждого года.

(B) Ежегодные регистрационные формы должны быть доступны в Департаменте инспекций (и доступны в Интернете), и никакая регистрация или продление не будут приняты этим офисом без подтверждения полной ответственности, пожара или другой страховки, равной стоимости Застрахованное имущество, в том числе стоимость сноса имущества. Персональная информация, предоставленная для этой цели, будет храниться Департаментом в тайне. В качестве альтернативы, облигация или аккредитив от финансового учреждения, застрахованного на федеральном уровне, может быть подана в Департамент инспекций на сумму, равную стоимости застрахованного имущества, или 25000 долларов, в зависимости от того, какая сумма больше, которая будет использована для покрытия стоимости сноса в случае необходимости. Имущество было повреждено в результате пожара, несчастного случая, стихийного бедствия или отсутствия технического обслуживания со стороны владельца.

(C) Ежегодный сбор в размере 5 долларов начисляется за каждую квартиру, съемное жилище или съемную единицу, причитающийся с регистрационной формой, которую необходимо заполнять каждый год. Фальсификация этой информации делает регистрацию недействительной, и владелец недвижимости обязан уведомить город, если эта информация изменится. Ничто в этом разделе прямо или косвенно не разрешает арендодателю арендовать нежилую, небезопасную или иным образом опасную квартиру, и за такие квартиры не производится возмещение за регистрацию аренды.

(D) Неспособность зарегистрировать какое-либо или все недвижимое имущество или единицу в качестве арендуемого жилья в городе является нарушением данного подраздела и влечет за собой наложение штрафа в размере до 2500 долларов США за единицу в день нарушения со вторым и последующим Нарушения наказываются до 7 500 долларов США за единицу в день. Установление судом нарушения наказывается штрафом не менее 300 долларов за первое нарушение и 500 долларов за каждое второе и последующее нарушение.

(E) Каждый день нарушения считается отдельным правонарушением, влекущим за собой судебное преследование.Мошенничество в процессе подачи заявки или умышленное непредоставление правильной информации приведет к аннулированию регистрации на этот год, и у владельца собственности будет аннулирована регистрация аренды этого объекта. Первоначальная регистрация требуется в течение 30 дней с даты вступления в силу покупки или получения права собственности на недвижимость, которая будет использоваться в качестве сдачи в аренду. Любой владелец, который изымает собственность из арендного использования, продает или иным образом передает собственность, должен связаться с инспекционным отделом в течение 30 дней с момента передачи, иначе будет установлено, что он нарушает этот раздел.

(F) За каждое жилище или съемную единицу / квартиру, не зарегистрированную до 15 апреля, ежегодно взимается штраф в размере 500 долларов за каждую единицу.

(G) Ни один домовладелец или владелец собственности не должен разрешать, разрешать, помогать или соглашаться, игнорировать очевидные факты или способствовать незаконной деятельности или поведению, имеющим место на его или ее собственности в городе. Использование арендуемой в городе собственности для незаконной деятельности является основанием для отзыва лицензии арендодателя на это место. Ни один домовладелец не должен допускать возникновения неудобств в собственности после получения уведомления об этих неудобствах и должен проинформировать арендатора о том, что он или она несет ответственность за соблюдение всех постановлений города и законов штата, проживая в этом месте.Арендодатель, чья регистрация аренды подлежит отмене, может потребовать слушания в Совете общественных работ, если город начнет действие по отзыву и решение Совета по делам может быть обжаловано в Верховном суде в соответствии с законом.

(H) Арендодатели, которые сдают в аренду учащимся, не являющимся родственниками, должны получить соответствующие отклонения от администратора зонирования и не могут сдавать в аренду одному учащемуся при том понимании, что учащийся будет сдавать в субаренду другим учащимся и фактически становится домовладельцем в соответствии с постановлением.

(I) Город намеревается создать обязательный к исполнению постановление, которое соответствует всем федеральным и местным законам, в случае, если будет обнаружен этот раздел или любая его часть, или любое положение, скидка, поправка или любая классификация, содержащаяся в настоящем документе. если это противоречит Конституции, оставшаяся часть останется в силе и будет признана действительной, и будет взиматься единый единый регистрационный сбор за аренду для всех арендных единиц в городе, и скидка не будет разрешена в соответствии с этим разделом.

(Предыдущий кодекс, § 96.92) (Порядок 8327, принят 1-15-2001; Am. Ord. 8570, принят 5-24-2004; Am. Ord. 8603, прошел 8-24-2004; Am. Ord. 8666, прошло 4-11-2005; Am. Ord. 8700, прошло 10-24-2005; Am. Ord. 9060, прошло 4-26-2010; Am. Ord. 9100, прошло 3-28-2011) Штраф, см. § 10.99

. Вы можете заполнить бумажную регистрационную форму аренды и отправить ее нам по почте вместе с чеком / денежным переводом или принести заполненную форму в офис исполнения Кодекса, расположенный в мэрии.

Что мне делать, если мой арендодатель пытается меня выселить?

Если вам нужна дополнительная информация о текущем кризисе и выселении, ознакомьтесь с нашим новым часто задаваемым вопросом о COVID-19 в штате Мэн по выселению и аренде жилья.

В этой статье рассказывается о правах арендаторов в штате Мэн. В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — эта статья распространяется только на закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и ищете помощь или информацию, попробуйте LSC Legal Aid Finder (внешняя ссылка) или найдите права арендаторов или арендаторов в вашем штате.

Что мне нужно знать?

Сначала прочтите Права арендаторов штата Мэн: выселение. Это объясняет, что может и чего не может арендодатель.В нем также рассказывается, как проходит процесс выселения и сколько времени он занимает. В нем объясняются некоторые общие меры защиты от действий по выселению. После того, как вы прочтете эту информацию, у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Эта статья может ответить на некоторые из этих вопросов. Если вы живете в штате Мэн и вам все еще нужно узнать больше, позвоните в юридический отдел Pine Tree Legal. Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

Что мне делать в первую очередь?

Решите, что вы хотите делать.Если вы не хотите оставаться, но вам нужно больше времени для переезда, позвоните своему домовладельцу или его адвокату, чтобы узнать, сможете ли вы уладить дело. Ваш домовладелец должен предпринять несколько шагов, чтобы вас выселить на законных основаниях. Эти действия занимают минимум две недели после даты выселения, указанной в первом уведомлении. Так что, если вам нужно больше времени, не стоит недооценивать себя. Если вы предлагаете сэкономить своему домовладельцу расходы на судебное слушание, заселившись досрочно, у вас должно быть дополнительное время для этого. Прежде чем согласиться на свидание, прочтите ниже в разделах «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» И «Сколько у меня времени?»

Если вы хотите бороться с выселением, подумайте, сможете ли вы убедительно отказаться от выселения.Некоторые общие меры защиты описаны в книге «Права арендаторов штата Мэн: выселение». Также читайте ниже в разделе «Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?»

Меня выселяют за неуплату арендной платы. Я хочу оставаться там, где есть, но не могу заплатить. Что я могу сделать до того, как меня доставят в суд по выселению?

Поговорите со своим арендодателем о том, примут ли они условия оплаты, чтобы дать вам возможность наверстать уплаченную арендную плату. Если ваш домовладелец согласен с планом погашения, убедитесь, что вы заключили соглашение в письменной форме.Вам и вашему арендодателю также будет полезно подписать договор и поставить дату.

Если домовладелец не согласится с этим, вы можете получить помощь в одном из следующих мест:

Программа помощи семьям в кризисных ситуациях (экстренная помощь)

Эту программу осуществляет Министерство здравоохранения и социальных служб (DHHS). Он оказывает экстренную помощь малообеспеченным семьям с детьми. Вы можете получить до 250 долларов на случай чрезвычайной ситуации с жильем. Вы можете использовать это в качестве залога или возврата арендной платы, если это предотвратит выселение.

Эта программа также поможет в размере до 150 долларов США на предотвращение отключения коммунальных служб и поможет в других кризисных ситуациях.

У вас есть 30-дневный период, чтобы получить всю необходимую вам неотложную помощь. По прошествии 30 дней эта программа больше не поможет вам в течение 12 месяцев. Поэтому, как только вы подадите заявку, попросите информацию обо всем, с чем они могут помочь, и подайте заявку на все, что вам нужно, в течение этих 30 дней.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный отдел социальных служб штата Мэн.(Приложения также могут быть доступны в вашем городском офисе или коммунальном предприятии.)

Дополнительная информация о службе экстренной помощи DHHS

Альтернативная помощь

Этой программой также управляет Министерство здравоохранения и социальных служб (DHHS). Как и Emergency Assistance, он помогает семьям с детьми. Он предоставляет эквивалент 4-месячного пособия TANF для устранения чрезвычайных ситуаций (например, выселения), которые могут помешать вам получить или сохранить работу.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный офис Департамента социальных служб штата Мэн .

Дополнительная информация об альтернативной помощи DHHS

Общая помощь

General Assistance — это программа социального обеспечения, которую реализует каждый город. Если ваш доход слишком низок для удовлетворения ваших основных потребностей, таких как аренда, и ваш доход меньше, чем «максимум помощи», вам может помочь местный город. В экстренной ситуации ваш город или город должен сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что у вас есть предметы первой необходимости: жилье, еда, тепло, лекарства и т. Д. Однако город может потребовать, чтобы вы показали, что ваш доход за последние 30 дней был потрачен на предметы первой необходимости для получения квалификации.

Если вас выселяют, город должен помочь с арендной платой за первый месяц или, в экстренных случаях, с возвратом арендной платы.

Чтобы подать заявку: обратитесь в местный городской офис.

Если вы не знаете, куда обращаться или у вас есть вопросы о том, как ваш город или город решает вашу проблему, вы можете позвонить в отдел специальных служб (иногда называемый «горячей линией общей помощи») в Департаменте здравоохранения и социальных служб, 1 -800-442-6003.

Дополнительная информация об общей помощи

Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных

Ваша местная Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных иногда могут помочь вам с предоставлением жилья в чрезвычайных ситуациях.

Неполный список убежищ в штате Мэн.

За дополнительной информацией обращайтесь в жилищное управление штата Мэн: 1-800-452-4668.

Что должен сделать домовладелец, чтобы меня выселить?

Права арендаторов штата Мэн: выселение подробно объясняет, что арендодатели (в различных ситуациях аренды) должны делать, чтобы выселить на законных основаниях. Вот краткий обзор этих правил:

Уведомление о выселении

Ваш домовладелец должен предоставить вам письменное Уведомление о выселении , которое иногда называют «Уведомлением о выходе».«Если у вас нет договора аренды, в Уведомлении будет указано, что у вас есть 7 или 30 дней для выезда. Если у вас есть договор аренды, то в договоре аренды обычно указывается, какое уведомление вам должен предоставить домовладелец. A устное уведомление о выселении, как правило, является незаконным. Сохраняйте уведомление о выселении.

Уведомление о выселении — это , а не , то же самое, что постановление суда. Ваш домовладелец не может законно выселить вас, пока он не получит постановление суда, разрешающее выселение.

Если вы живете в общежитии, эти правила могут к вам не применяться.Дополнительные сведения см. В разделе «Гостиницы, мотели и частные дома

».

Если домовладелец пытается выселить вас без решения суда , позвоните в полицию. Позвоните в юридический отдел Pine Tree, если полиция не поможет. Ваш домовладелец не может по закону менять замки, отключать коммунальные услуги или пытаться не пускать вас в дом без предварительного обращения в суд.

Судебные документы

По истечении срока, указанного в вашем Уведомлении о выселении (обычно 7 или 30 дней), ваш домовладелец может подать в суд документы о выселении.Такой вид судебного дела называется «насильственный въезд и задержание». Арендодатель должен поручить заместителю шерифа вручить вам повестку и жалобу.

Сотрудник должен приложить добросовестные усилия, чтобы доставить бумаги в руки не менее 3 раз в 3 разных дня. Если это не сработает, домовладелец может отправить вам уведомление по почте и оставить копию в вашем доме, где вы, вероятно, найдете ее (например, повесив на своей двери). Затем домовладелец должен подать в суд под присягой под присягой меры, которые они предприняли, чтобы уведомить вас.

Обязательно принесите эти бумаги в суд!

Если вы живете в штате Мэн, немедленно позвоните в Pine Tree Legal, если вы получили эти судебные документы о выселении и вам нужна юридическая помощь. Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

Выселение по решению суда

В судебных документах будет указана дата и время слушания по делу о выселении. Если вы хотите оспорить выселение, вы должны обратиться в суд.В суде вы можете задавать вопросы домовладельцу, приводить собственных свидетелей и вещественные доказательства (например, фотографии) и объяснять свою точку зрения. Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы попытаться выселить вас, даже если вы считаете, что арендодатель неправ. Вас могут выселить, даже если сейчас зима, или даже если у вас есть инвалидность, или если у вас есть дети или вам некуда идти. Решение о том, можете ли вас выселить, принимает суд, а не ваш домовладелец или юридический отдел Pine Tree Legal.

Если вы обратитесь в суд и проиграете, вы имеете право подать апелляцию. Если вы проиграете и не подадите апелляцию, по прошествии семи дней вам будет вручен «Распоряжение о владении» заместителем шерифа. Это постановление суда о выселении. Затем у вас есть 48 часов, чтобы выехать.

Что делать, если я хочу переехать и выйду из дома до того, как вступит в силу приказ о выселении?

Если вы знаете наверняка, , что вы будете переезжать, до того, как будет выдан «Протокол о владении» (см. Шаги выше), то процесс юридического выселения может вас не затронуть.Вы можете рассказать домовладельцу о своих планах, чтобы избавить его от необходимости обращаться в суд для получения постановления о выселении.

Убедитесь, что вы планируете переехать , прежде чем вы решите проигнорировать судебное слушание о выселении. Если вы не обращаетесь в суд, судья обычно выносит против вас приговор. Уже слишком поздно бороться с выселением после того, как против вас вынесен приговор суда.

Сколько времени мне нужно двигаться?

Опять же, по закону вы не обязаны переезжать, пока не произойдут следующие события:

  • Первый , период времени, указанный в Уведомлении о выселении, должен быть истек (обычно 7 или 30 дней).
  • Второй , вам должны вручить судебные документы о выселении как минимум за неделю до даты слушания. В повестке будет указана дата и время судебного заседания.
  • Третий , если вы проиграете слушание и не подадите апелляцию (или если вы не явитесь на слушание), у вас будет еще 7 дней на переезд.
  • Четвертый , после этих 7 дней, если вы все еще находитесь там, вы можете получить от шиерфа Распоряжение о владении. После этого у вас будет еще 48 часов.По истечении этого времени вы будете считаться нарушителем владения.

Что делать, если я планирую переехать, но не успеваю?

Если вы планируете переехать, но не можете этого сделать до того, как домовладелец получит «Право владения» в суде, поговорите с домовладельцем или его поверенным о согласии на дополнительное время для переезда. Арендодатель не обязан соглашаться на это. Помните, что у вас уже есть 7 дней после судебного заседания, прежде чем можно будет выдать «Распоряжение о владении».Так что, если вы урегулируете, вы должны получить более 7 дней после даты суда.

После того, как вы договорились о свидании, обязательно обратитесь в суд, а затем сообщите судье о своем согласии. Обычно в соглашении такого рода домовладелец может получить «приказ» от суда и передать его департаментом шерифа в конкретную дату. Арендодатель может попросить полицию привести в исполнение приказ 48 часов спустя. Будет слишком поздно передумать после того, как судья одобрит соглашение, поэтому убедитесь, что вы понимаете, с чем соглашаетесь.

Если вы придете к соглашению до даты суда, вы можете использовать эту форму Согласованное решение , чтобы защитить свои права и сообщить судье о своем соглашении. Это интерактивная форма; вы можете заполнить его онлайн, а затем распечатать. Или распечатайте, а затем заполните вручную.

Зайдите сюда, если вам нужна помощь в загрузке формы.

Заполните форму и отправьте ее в суд или принесите с собой на слушание дела в суде. Напишите согласованную дату переезда в последнюю строку этой формы. Не рекомендуется иметь только устное соглашение с арендодателем и пропускать судебное заседание. Вам необходимо явиться в суд, чтобы защитить свои права и убедиться, что письменное согласие было дано судье.

Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?

Вы пытались уладить отношения со своим арендодателем, но они продолжают рассмотрение дела о выселении. Вам будут вручены судебные документы о выселении — повестка и «Жалоба о принудительном въезде и задержании».В повестке указывается дата и время суда. Вы хотите бороться с выселением и остаться в аренде.

Немедленно обратитесь к частному юристу или по телефону Pine Tree Legal Assistance (если вы живете в штате Мэн).

Обычно уведомление о дате суда дает вам очень короткое время на подготовку (всего 7 дней). Если вы можете найти адвоката достаточно быстро, как можно скорее предоставьте эту информацию своему адвокату:

  • ваше уведомление о выселении (иногда называемое «Уведомление о выходе»)
  • договор аренды или аренды (если он у вас есть)
  • квитанции об оплате аренды или другие доказательства оплаты (если речь идет о неуплате арендной платы)
  • Повестка и жалоба.

Что делать, если я не могу найти адвоката, который помог бы мне на слушании дела о выселении?

Если вы не можете найти адвоката, который бы представлял вас на слушании по выселению, компания Pine Tree Legal Assistance подготовила письменные формы, которые помогут вам бороться с выселением.

Вместе с формой «Согласованное решение» (см. Выше) мы приложили:

Если вы не можете просматривать формы или у вас возникли проблемы с ними, прочтите наши инструкции по использованию интерактивных форм.

Вот что делать с формами:

Шаг первый: Заполните письмо клерку.
  • Введите дату.
  • Заполните адрес суда.
  • Введите название дела, где написано «Re:». Например: Wright v. Miller.
  • Подпишите свое имя, введите свой адрес и номер телефона.
Шаг второй: заполните ответ, утвердительные возражения и запрос на электронную звукозапись.
  • Введите имена истца (арендодателя) и ответчика (вы). Заполните его так же, как и в поданной вам Жалобе.
  • Заполните информацию в правом верхнем углу формы. Заполните его так же, как это сделал ваш домовладелец в выданных вам бумагах.
  • В ответе на вопрос № 3 отметьте правильный квадратик (выберите один).
  • В разделе «Положительная защита» отметьте только те, которые подходят. Мы включили список некоторых распространенных средств защиты. Добавьте любые имеющиеся у вас защиты, которых нет в списке. Вы можете указать любые нарушения описанных здесь правил. См. Список ниже.
  • Введите дату, подпишите ее, укажите свой адрес и номер телефона.
Шаг третий:

Сделайте две копии обоих документов, одну для себя и одну для домовладельца.

Шаг четвертый:

Отправьте копии обоих документов своему домовладельцу.

Если в повестке в левом нижнем углу указано имя поверенного, отправьте копии всех документов адвокату, а не арендодателю.

Шаг пятый:

Подпишите Свидетельство о вручении и поставьте дату на исходном Ответе.

Это показывает суду, что вы уведомили домовладельца о своем Ответе.

Шаг шестой:

Отправьте оригинал письма и оригинал ответа секретарю суда.

Имя и адрес клерка указаны в повестке, которая была вручена вам. Вы можете отправить его по почте или принести документы к окну клерка в здании суда. Постарайтесь передать это в суд хотя бы за день. (Вам может быть отказано в получении копии или стенограммы записи слушания, если она вам понадобится позже для подачи апелляции, кроме случаев, когда ваш запрос на звукозапись был сделан как минимум за 24 часа до слушания.)

Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

  • Вы должны явиться в суд в дату и время, указанные в повестке.
  • Не опаздывай.
  • Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
  • Возьмите с собой свидетелей, фотографии и письма. (Вы не можете сказать, что у вас есть фотография дома или у друга, который поддержит вашу версию событий.Фотография или друг должны быть с вами в суде.) Принесите дополнительные копии любых документов, которые вы хотите использовать. После того, как вы отдадите документы в суд, вы не сможете их вернуть. Если у вас есть фотографии на мобильном телефоне, попробуйте распечатать их, чтобы передать в суд.
  • Снова обратитесь к приведенному выше разделу «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» После того, как вы попадете в суд, вы все еще можете поговорить с арендодателем о поселении. Если вы придете к соглашению, обязательно изложите его в письменной форме и передайте судье, когда он будет рассматривать ваше дело.(См. Прилагаемую форму согласованного решения.) Вот несколько примеров соглашений, которые вы могли бы достичь:
    • Вы могли бы согласиться с тем, что вы можете остаться, если платежи по квартплате будут произведены к определенным срокам.
    • Вы можете согласиться переехать к определенной дате (в любом случае у вас будет больше времени для переезда, чем те 7 дней, которые у вас будут, если суд вынесет решение о выселении без согласования).
  • Возможно, вас направят на посредничество до слушания дела в суде. Это означает, что вы встречаетесь с домовладельцем и судебным посредником.Посредник работает на судебную систему и не принимает чью-либо сторону. Работа посредника — поговорить с обеими сторонами, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к соглашению. Вы должны выступать в качестве посредника «добросовестно», но не обязаны соглашаться ни с чем, что, по вашему мнению, является неправильным или несправедливым. Если вы придете к соглашению, посредник изложит его в письменной форме и попросит вас подписать. Затем он представляется судье на утверждение в качестве постановления суда. Если вы не согласны, ваше дело будет передано в суд.

Если судья решит, что какая-либо из сторон не осуществляла посредничество «добросовестно», он может отправить вас обратно в посредничество, закрыть дело, приказать выселение, назначить оплату гонораров адвокатам или наложить другие штрафы.

Что произойдет, если у меня будет слушание в суде?

Если вы и домовладелец не урегулируете дело, судья проведет слушание. Попросите записать слушание. (Вы можете не получить его, если не подали письменный запрос по крайней мере за 24 часа.)

Все свидетели будут приведены к присяге. Судья попросит домовладельца сначала изложить свою версию истории. После того, как домовладелец представит свое дело, вам будет предоставлена ​​возможность задать ему вопросы.Вы можете задать дополнительные вопросы, чтобы прояснить его предыдущие заявления или получить информацию, о которой арендодатель не говорил. Он также может представить других свидетелей. Вы можете задавать им вопросы и после того, как они закончат рассказывать свои истории.

Помните, сейчас самое время задать вопросы домовладельцу и его свидетелям. Сейчас не время давать показания или рассказывать свою версию истории. У вас будет возможность рассказать судье свою точку зрения, как только домовладелец закончит излагать свое дело.

Когда придет ваша очередь давать показания, расскажите судье свою историю как можно яснее и проще. Подумайте о причинах, которые вы указали в своем письменном ответе о том, почему вас не следует выселять.

Вот некоторые общие проблемы, которые могут возникнуть в вашем случае:

  1. Вы не получили Уведомление о выходе.
  2. Уведомление о выходе не давало вам 7 дней на устранение невыплаты арендной платы.
  3. В уведомлении о выходе говорится, что у вас есть 30 дней (или 7 дней) до окончания аренды, но на самом деле вам дается менее 30 дней (или 7 дней) после того, как вы его получили.
  4. 30-дневный период уведомления истекает, когда ваша арендная плата все еще оплачена.
  5. Арендодатель пытается вас выселить только потому, что вы пожаловались офицеру по соблюдению кодекса или домовладельцу на плохие условия в квартире.
  6. Арендодатель пытается выселить вас по другим незаконным «ответным» причинам.
  7. Вы не платили арендную плату из-за серьезных условий, которые делают дом небезопасным или вредным для здоровья. Вы рассказали домовладельцу об этих проблемах, но он их не устранил.(Если вы выиграете по этому пункту, суд может установить более низкую арендную плату, которую вы должны платить до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт.)
  8. Вы инвалид и нуждаетесь в «разумных приспособлениях», чтобы вы могли продолжать жить там, где вы находитесь. Например, арендодателю не нравится ваше домашнее хозяйство; если бы вы могли получить услуги по ведению домашнего хозяйства в агентстве социальных услуг, вы оба остались бы довольны решением.
  9. Рассказ домовладельца о том, что вы задержали арендную плату, причинили неудобства или нарушили договор аренды, не соответствует действительности.Излагайте факты по этим вопросам, основываясь на ваших собственных знаниях. Если есть свидетели, которые могут подтвердить вашу версию фактов, вы можете доставить их в суд и попросить дать показания о том, что они видели и слышали.
  10. Полученное вами за 7 дней уведомление о неуплате арендной платы не содержит этих двух предложений:
    • «Если вы платите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, является недействительным».
    • «После истечения срока действия этого уведомления, если вы оплачиваете всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и услуги по процессуальным пошлинам, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении по завершении процесса выселения. , то ваша аренда будет восстановлена.«

Если какое-либо из этих возражений применимо к вашему делу, не забудьте указать на них судье. Подробнее о защите от выселения.

Что, если я проиграю?

Если у вас будет слушание и суд вынесет постановление о выселении, у вас будет не менее семи дней на переезд. В некоторых случаях у вас могут быть веские причины для обжалования решения в Высшем суде. (Более подробную информацию о «судебном приказе о владении» и апелляции см. В этом разделе «Права арендаторов штата Мэн: выселение».) Обжалование решения без адвоката может быть затруднено.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *