Форма договора аренды квартиры договора: Договор аренды квартиры | Образец - бланк - форма

Содержание

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

✓

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

✓

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

✓

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст.

683 Гражданского кодекса РФ).

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

стороны, срок действия, форма, регистрация и расторжение.

В этой статье мы бы хотели остановиться преимущественно на отличиях договора аренды и найма жилья. Договорами найма и аренды жилого помещения являются договоры,по условиям которых, имущество передается во временное пользование и владение другой стороне на возмездной основе (за плату).

Стороны договоров

В том случае, если жилье сдают физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник или уполномоченное им на законных основаниях лицо, сдающий жилье, называется наймодателем, а лицо желающее снять жилье — нанимателем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

В случае, если нанимателем выступает юридическое (фирма), а не физическое лицо (гражданин) стороны сделки обязаны заключить не договор найма, а договор аренды жилья, по условиям которого юридическое лицо сможет использовать арендуемое помещение только для проживания граждан, например своих сотрудников (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). По договору аренды стороны именуются арендатором (тот, кто арендует жилье) и арендодателем (тот, кто сдает жилье в аренду).

Форма договоров

Договор найма и аренды жилого помещения обязательно должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора аренды и найма жилого помещения лишает стороны договоров права в случае спора друг с другом ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Кроме того, несоблюдение формы заключения договор аренды и найма жилья может повлечь в последствии признание этих сделок недействительными (ст. 162 ГК РФ).

Регистрация договоров

Если договор аренды жилого помещения заключен после 4 марта 2013 г. и срок его действия составляет более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор найма жилья регистрации в обязательном порядке не подлежит, однако стороны могут зарегистрировать такую сделку добровольно.

Срок действия договоров

Договор аренды считается заключенным сторонами на срок, определенный соглашением сторон. В том случае, если срок аренды жилого помещения договором не определен, он считается заключенным сторонами на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон сделки может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца. Максимальный срок действия договора аренды жилого помещения законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилья не может заключаться на срок на срок, превышающий 5 лет. В том случае, если конкретный срок действия договора найма стороны не определили, договор считается заключенным ими на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договоров

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды через суд, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает имущество;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
— не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды через суд в случае, когда:
— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию
имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
— переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
— арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
— имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения имеет определенные особенности в сравнении с расторжением договора аренды жилья.

Так договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия совместно проживающих с ним других граждан, при наличии письменного предупреждения об этом наймодателя не менее чем за 3 месяца (ч. 1 ст. 687 ГК РФ).
В судебном порядка наймодатель может расторгнуть договора найма жилья в следующих случаях:
— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Кроме вышеуказанных оснований, договор найма жилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (ч. 3 ст. 687 ГК РФ).

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах,спорах о возмещении причиненного вреда или арбитражных судебных разбирательствах, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Составить договор найма жилого помещения или аренды квартиры в 2021 году

Многим людям интересно как составить договор аренды квартиры или же выбрать договор найма жилого помещения. Не все знают разницу и особенности рассматриваемых документов, хотя иметь дело с ними были вынуждены практически все. Например, нужно ли проверять документы на квартиру, перед тем как оставить свой автограф? Это обязательное условие, что способно уберечь вас от происков мошенников, которые сдают в аренду или наём помещения, что не находятся в их собственности. Понятно, что сдавать квартиру могут и представители владельца, но тогда проверка образцов документов является вдвойне необходимой, чтобы избежать мошенников и не стать жертвой недобросовестных владельцев недвижимости.

Составить договор аренды или найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения, а также договор аренды квартиры – это совершенно разные документы. Несмотря на то что у них есть схожие моменты, во многом они существенно отличаются. Первое отличие заключается в регулировании законом. Но давайте для начала разберемся, о каком типе документа следует говорить, учитывая обстоятельства.

Составить договор найма жилого помещения можно, если квартиру, дом или комнату снимает физическое лицо. А аренда используется, если планируется использовать нежилые здания, или если жилоепомещение арендует юридическое лицо.

В обычной жизни мало кто задумывается о правильном использовании рассматриваемых терминов. Например, риелторы называют съем квартирыфизическим лицом – арендой, а не наймом, составляядоговор, используя неправильный термин. Но эта небольшая путаница может создать серьезные проблемы, если спутать договора найма и аренды, поскольку законодательство использует разные формы контроля для этих документов.

Наём и аренда отличаются целью применения помещения, и тем кто выступает в качестве нанимателя. Говоря о термине «наём», мы можем думать только о жилой комнате, которую снимает физлицо. Если рассматривать понятие «аренда», тогда речь о коммерческих объектах, или жилом помещении, которое снимает юр. лицо.

Закон больше защищает обычных людей, которые снимают недвижимость. Переезжая в новую квартиру, необходимо составитьсоциальный договор найма, образцы которых не проблема найти в интернете. Это защитит от неурядиц. Например, наём подразумевает больше требований к качеству объекта – он должен быть комфортным для жизни. А вот аренда может использоваться для самых разных помещений, в том числе тех, в которых невозможно проживать из-за их запущенного состояния.

Очень важна разница в моменте отмены договора. Наниматель может быстро и безболезненно расторгнуть социальный договор, если предупредит наймодателя за три месяца до срока. Причем не обязательно чтобы это условие было прописано в договоре. А арендатор так сделать не сможет. Договораренды может быть расторгнут через суд, если в документе нет упоминания о возможности внесудебного порядка. В том числе, так арендуют коммерческий объект.

Что должно быть в договоре найма жилого помещения

Составить договор найма жилого помещения между физическими лицами можно, если вас устраивают условия в недвижимости. Даже если уже переданы ключи от квартиры и её владелец номинально дал разрешение на пребывание здесь, это ещё не дает права на проживание в рассматриваемой недвижимости. Это право дает договор найма. Но составляется он достаточно хлопотно. Первый шаг – обязательно проверить документы владельца и его представителя (если такой имеется). Если проигнорировать эту часть сделки могут вскрыться неприятные новости. Например, что вас пытались обмануть, и квартира не имеет никакой связи с человеком, пытающимся сдать её в наём.

Что происходит в таком случае? Обычно повезет, если владельцы просто выселят незадачливых нанимателей. Но ведь они могут посчитать, что произошел взлом, и придется дополнительно разбираться с полицией. Например, придумывать как доказать, что вас обманом заставили составить неправомерные образцы договора. Даже если есть договор, он будет недействительным, поскольку документ заключался с людьми, которые не имеют никакого права на рассматриваемую недвижимость.

Конечно, можно начать судебное разбирательство, и скорее всего, оно будет начато. Но в его результате все равно наниматель покинет помещение. Естественно рассчитывать на физический возврат страхового депозита при таких обстоятельствах не приходится, поскольку хозяева его не получали. Даже если квартиру сдавал один из супругов, могут быть нюансы, особенно если недвижимость принадлежит супруге или куплена в браке. В таком случае супруг не имел права самолично отдавать физический объект, что не является только его.

Если социальный договор найма подписывал представитель, уточните, не истек ли срок действия доверенности. Распространяется ли эта доверенность на возможность подписания договора или только на показ имущества потенциальным нанимателям, которые ищут жилой вариант квартиры.

Когда все проверки пройдены успешно и стороны доказали свою благонадежность, можно составлятьдоговор найма. Но и сам документ должен быть составлен правильно, и содержать следующие пункты:

Предмет найма;
Обеспечительный платеж;
Оплата и другие расходы;
Ответственность;
Акт приема-передачи;
Другая информация.

Если есть какие-то вопросы, можете нанять специалиста, который правильно составит образцы документа и проконтролирует вопрос безопасности сделки.

Предмет найма в договоре найма или аренды

Под предметом найма и аренды подразумевается сдаваемое помещение, как коммерческий физический объект. Как правило, с его наличием проблем не возникает, но если хотите перестраховаться, все же лучше проверить, правильно ли указан адрес недвижимости в документе.

Также важно обратить внимание на правильность формулировок. Например, если снимаете всю квартиру, в образце документе должна стоять пометка, что снимается «квартира». Формулировку «жилоепомещение», «жилое пространство» и т. п. следует исключить со всех образцовсоциального договора. Для аренды можно использовать понятие «коммерческий объект».

Обязательно проверьте, указана ли в договоре площадь жилой квартиры или коммерческого здания, и отвечает ли она реальным цифрам. Точные параметры содержит свидетельство о праве собственности.

Обеспечительный платеж по договору найма или аренды

Обычно, перед тем как сделка будет закончена, наниматель вносит депозит, чтобы снять помещение. Если это происходит, составляя договор нужно обязательно включить пункт о рассматриваемом финансовом взносе. Этот пункт может иметь разные названия. Например, «о депозите», «гарантийном взносе», «обеспечительном платеже». Размер взноса оговаривается дополнительно, но обычно он идентичен месячной оплате недвижимости.

Главное на что нужно обратить внимание когда хотите составить договор – при каких условиях обеспечительный платеж останется у владельца квартиры. Эту суму страхует его в случаях, когда нарушителем выступает наемщик. Например, если наемщик нарушил условия, прописанные в договоре (вовремя не платит) или если повредил имущество в квартире (сломал что-то).

Если покидаете помещение раньше времени, в договоре можно указать, что в таком случае платеж нужно вернуть. Не обязательно соблюдать временные рамки, чтобы владелец смог найти нового съёмщика. А вот если произошла порча имущества, вернуть депозит за жилой объект не получится. Именно потому составляя договор так важно четко прописать, в каком случае деньги будут возвращены, а в каком они остаются у владельца жилойквартиры.

При неожиданном переезде можно использовать другую форму наказания. Например, штраф. А вот обеспечительный платеж имеет резервный характер, и может использоваться, если квартира будет повреждена или за коммерческие объекты не заплатят вовремя.

Когда подписывается договор аренды квартиры между физическимилицами или договор найма, иногда встречаются понятия задатка и аванса, подразумевая обеспечительный платеж. Но эти понятия разные и их неправильное использование может навредить, поскольку взносы будут возвращены в разных случаях и при разных обстоятельствах. Потому давайте определяться.

Что такое обеспечительный платеж мы относительно разобрались. Это платеж, что используется как резерв для владельца недвижимости, если съёмщики или арендаторы нанесут её вред или нарушат условия договора. Если никаких нарушений не было, владелец должен вернуть эти деньги после прекращения действия договора найма или аренды. Если этот резерв засчитывается как плата за последний месяц аренды, возвращать его не нужно.

Аванс — это вид взноса, что будет зачислен, как часть последующих платежей за недвижимость, если сделка пройдет хорошо. А если договор аренды или найма не подписали, владелец возвращает аванс.

Задаток считается самым жестким страховочным платежом. Чтобы его использовать потребуется составить дополнительное соглашение. Если человек, после того как хотел арендовать или взять в наём недвижимость, отказывается от сделки, задаток останется у того, чья квартира. А если от сделки отказывается владелец, он не только возвращает задаток, но и платит его в двойном размере. Задаток поможет убедиться, что владелец серьезно относится к сделке, и не заключает соглашение с несколькими людьми.

Оплата и другие расходы

Составляя договор аренды жилого помещения или его найма, практически всегда возникает вопрос не только его оплаты, но и финансирования сопутствующих нужд. Например, телефона, интернета, не говоря уже об электричестве, воде, газе и не только. В социальномдоговоре обязательно нужно писать, кто будет платить за то, чтобы недвижимость оставалась пригодной для пребывания в ней людей. Особенно если это жилой объект.

Все эти платежи обычно объединяют под одним емким названием – квартплата. Это все коммунальные платежи, которые должны быть покрыты вне зависимости от того, аренда это или социальныйнаем. В договоре нужно указать, как именно они будут рассчитываться. Например, по показаниям счетчика или по количеству проживающих. Также важно выяснить, нет ли у хозяина недвижимости долгов по коммуналке. Если этого не сделать и не прописать в договоре сумму долга и сроки его погашения владельцем, есть шансы, что придется все оплатить со своего кармана. Отсчет коммуналки должен начинаться с момента подписания социального акта приема-передачи, а не со дня, когда квартира будет заселена.

Иногда в здании может понадобиться ремонт. Пытаясь составить договор, нужно указать, кто отвечает за него. Если договор не содержит информации о косметическом ремонте, его должен за свой счет делать наниматель, а если речь о капитальных работах, их выполняет наймодатель. Также в договоре желательно указать, какой ремонт считается текущим (исправление трещин, утепление оконных проемов, штукатурка), а какой капитальным (работы с несущими конструкциями).

Ответственность сторон по договору найма жилого помещения

Стороны одинаково ответственны за соблюдение условий составленного договора, но даже при ответственности сторон могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Например, просрочить платеж за квартиру можно не по своей вине, а потому что владельцы недвижимости были заграницей или в банке произошел сбой, из-за которого деньги поступили на счет не вовремя. Если подобные случаи обозначить в договоре, в дальнейшем, это избавит вас от головной боли.

Оплата может быть наличными или в безналичной форме. Во избежание недопонимания стоит указать, что если используется безналичный расчёт, днем его внесения будет считаться дата, когда со счета были списаны деньги, а не момент когда они поступили. Поскольку в законе нет четких предписаний по этому вопросу, можете решать проблему любым удобным способом.

Важный момент – возможность расторжения составленного социального договора по вине человека, чья квартира вызвала спор. Например, он должен заплатить штраф, если просить досрочно расторгнуть договор без предупреждения. Такая же ответственность может лежать на арендаторе, на условиях которого заключена аренда.

Жилец отвечает за сохранность имущества, которое наймодатель оставляет в квартире. Оно должно быть указано в акте приема-передачи с указанием степени сохранности. Прежде чем составить этот документ, можно даже сделать фото. При расторжении договора нужно проверить сохранность всех предметов, а если есть повреждения, действовать согласно прописанным условиям.

Для примера рассмотрим образец договора найма жилого помещения.

Акт приема-передачи

Очень важно составлять не только договор, но и акт приема-передачи недвижимости, образец которого представлен ниже. Подписав его, наниматель должен отвечать за сохранность, как самого объекта, так и всех оставленных в нем предметов.

Чтобы аренда имела силу, в документе должна быть представлена следующая информация:

Дата. Именно с этой даты квартира получает новое ответственное лицо. Все что случается с жилплощадью после этой даты, считывается ответственностью съемщика.
Описание жилой квартиры или нежилого объекта. Оно может повторять сказанное в договоре, касаемо площади, адреса, количества комнат и этажа.
Состояние недвижимости. Сдаваемая недвижимость должна быть в хорошем состоянии. Особенно если она жилая. Все недостатки должны быть внесены в акт. Даже если это небольшая трещина на стене и т.п.
Оставленные наймодателем вещи. Все вещи должны быть детально описаны, особенно если они повреждены. Важно, чтобы владелец подписался над каждым дефектом, иначе есть риск, что за испорченные вещи придется платить не тому, кто их повредил.
Количество ключей, которое передает наймодатель.

Чтобы правильно составить акт, ориентируйтесь на следующий образец:

Что еще написать в договоре аренды или найма квартиры

Образец договора аренды квартиры или её найма должен содержать ещё и дополнительную информацию. Например, если планируете проживать в здании не один, тогда документ должен хранить информацию о том, кем являются другие жильцы. Если не знаете, кто именно будет ещё использовать недвижимость, в договоре можно просто указать такую возможность.

Если у вас есть животное, нужно указать в договоре что хотите с ним жить. А если владельцы против животных, они могут прописать в документе запрет на их содержание в квартире или нежилом помещении.

Поскольку финансовая ситуация на рынке может меняться, стороны договора при долгосрочной аренде или найме могут оговорить порядок повышения платы, если квартира понравилась. Например, распространенной практикой является возможность поднятия аренды на 10%, но не чаще чем каждый год. Условия можно оговаривать и менять до того как документ подпишут, ведь мало кто хочет оставлять насиженное место, да и владельцам поиск новых жильцов приносит только лишнюю головную боль.

Как долго будет действовать социальный договор. Обычно договор можно составить на срок не больше пяти лет. Но есть некоторая разница в составлении документа, если срок его действия меньше и больше года. В таблице представлен образец правил.

До 1 года	Дольше 1 года
Жилец не обязуется писать, кто с ним будет жить в квартире, на которую у него аренда	Жилец должен написать в договоре всех, кто живет с вами (по ФИО)
Исключается преимущественное право на наем квартиры на следующий срок	Человек получает преимущественное право снова снимать квартиру на следующий срок
Нельзя сдавать жилье в поднаем	Есть право передать квартиру или комнату в поднаем, если имеется согласие владельца
Не разрешается пускать в квартиру временных жильцов	Получив согласие владельца, можете пустить временных жильцов (максимум, на полгода)
Договор может быть расторгнут хозяином, если не заплатить два месяца	Договор может быть расторгнут хозяином, если не заплатить шесть месяцев

Но оговоренные в таблице условия не являются окончательными, хотя именно так рекомендует поступать закон. Договор можно подкорректировать, если внести в него условия, которые подходят вам. Например, в документ о краткосрочном найме или аренде можно внести условия, что предусматривает долгосрочное проживание. Аренда или наём будут осуществляться по тем условиям, что прописаны в договоре, но если эти условия не уточнены, придется руководствоваться законодательством.

Государственная регистрация. Поскольку аренда или наем делает недвижимость обремененной, её невозможно продать или свободно распоряжаться ею. Например, чтобы продать недвижимость, если на неё составлен договор на долгосрочный наем, нужно этот договор следует разорвать. Наиболее выгодно для владельца недвижимости – дождаться пока арендатор нарушит договор или сам расторгнет его. Чтобы обезопасить обе стороны, договор, который заключают на срок от года и больше, нужно подвергнуть государственной регистрации.

Какие основания, чтобы расторгнуть сделку по аренде или найме имущества досрочно. Договоренность до срока может быть расторгнута в суде. Основанием будут нарушения с одной или другой стороны. У нанимателя больше шансов на досрочное расторжение. Например, он может предупредить владельца о будущем прерывании сделки за три месяца до момента переезда. Если времени нет, можно обратиться в суд и предъявить доказательства нарушения. Наймодатель ограничен в этом вопросе, и может выселить жильцов, если те существенно навредили имуществу или вовремя не платят. И то если в составленномсоциальномдоговоре есть отдельный пункт об этом.

Внесудебное одностороннее расторжение. Если составить договор, учитывая этот пункт, аренда избавиться от множества проблем. Благодаря ему стороны могут предупредить друг друга о прекращении отношений за три месяца и разойтись без суда. Срок в три месяца можно сократить, и прописать об этом в документе. Также это может пригодиться, если жильцы мешают жить или оказались непорядочными лицами и долго не платят.

Правильно заполняем бланк договора аренды (найма) квартиры

На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров, которые заключаются в следующем:

договор аренды квартиры заключается при сдаче квартиры (комнаты) в аренду юридическому лицу;
договор найма используется для сдачи жилой недвижимости физическим лицам;
договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации при аренды жилого помещения на срок более одного года;
договор найма не нуждается в государственной регистрации;
договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет;
договор аренды может заключаться на любой срок определенный сторонами в договоре.

Советы по заполнению договора

Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора – адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.

Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.

Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.

Скачать бланк передаточного акта к договору аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Настоятельно советуем использовать вкупе с договором.

Скачать бланк расписки в получении платы за аренду квартиры в формате word(doc). Необязательный, но нужный бланк расписки, составленный в удобной форме.

Как заключить договор ареды жилого помещения?

Юридическое сопровождение найма квартиры обеспечивает всем участникам арендного процесса проведение максимально комфортной сделки. Договор аренды квартиры позволяет обезопасить проведение сделки и заранее урегулировать все вопросы, которые могу возникнуть в будущем.

Договор аренды жилого помещения в законодательстве РФ подразделяется на 3 вида:

1Договор социального найма— заключается в случае, когда объектом выступает жилье в муниципальном или государственном фонде, он еще может называться договором безвозмездного найма.
2Договор коммерческого найма — целью данного договора является извлечение прибыли.
3Договор специализированного найма— здесь предметом заключения сделки может быть служебное помещение, общежитие или другое специализированное.

Предмет и разделы договора аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается между арендодателем и арендатором, составляется в двух экземплярах и остается у каждой стороны. Цель типового договора аренды — передача во временное пользование объекта недвижимости или земельного участка за установленный размер оплаты. Предметом договора аренды является объект жилого или нежилого помещения, в данном разделе прописываются характеристики объекта, его состояние и особенности. В договоре аренды квартиры прописываются права и обязанности сторон. Например, размер и сроки ежемесячной арендной платы и пенни, в случае просрочки платежа.

Где взять договор аренды?
В свободном доступе в интернете вы можете легко найти договор аренды квартиры образец. По обоюдному согласию в стандартный договор могут добавляться пункты, которые можно сформировать в дополнительном соглашении.

Как заключить договор аренды?
Договор заключается между собственником, или его представителем, и физическим лицом, вступает в силу после подписания обеими сторонами и сохраняет свою юридическую силу на весь срок своего заключения. По желанию любой из сторон возможно произвести расторжение договора аренды, положения об условиях расторжения также включаются в договор.

Лучшим решением для грамотного составления договора аренды будет обращение к профессионалам арендного рынка. Наша служба аренды поможет вам составить юридически корректный договор, отражающий все тонкости вашей будущей сделки. Скачать договор аренды квартиры вы можете прямо с этой страницы. Если вас интересует договор аренды дома, обратитесь к нашим специалистам для составления юридически грамотного договора, учитывающего все правовые аспекты обеих сторон.

Шаблон Договора найма с физ.лицом

Шаблон Договора аренды жилого помещения с юр лицом

Шаблон Расписки в получении ключей

Шаблон Соглашения о задатке

Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Требуется ли нотариальное удостоверение договора аренды квартиры?

Поджимают сроки?

Консультация предоставлена 13. 12.2013 г.

Подаются ли нотариусом в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора аренды?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды квартиры законодательством не предусмотрено.

Нотариус не подает в налоговый орган сведения о нотариальном удостоверении договора аренды.

Обоснование вывода:

1. В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Сделки, которые должны совершаться в простой письменной форме, указаны в ст. 161 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

— в случаях, указанных в законе;

— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Каких-либо специальных требований к форме договора аренды квартиры (в отличие от договора аренды нежилого помещения) законом не установлено. Общие требования к форме договора аренды изложены в п. 1 ст. 609 ГК РФ. В соответствии с этими требованиями форма договора аренды может быть как письменной, так и устной.

Таким образом, закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды квартиры. Стороны вправе оформить договор в простой письменной форме, однако они могут, но не обязаны удостоверить этот договор нотариально, если обе стороны сочтут это необходимым.

2. В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ органы и учреждения, уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, осуществляющие частную практику, обязаны сообщать о нотариальном удостоверении права на наследство и договоров дарения в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее 5 дней со дня соответствующего нотариального удостоверения. Требований о сообщении нотариусами сведений о нотариальном удостоверении договоров аренды законодательством не установлено.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ложечникова Елена

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Барсегян Артем

Все юридические консультации

Форма договора аренды бесплатного кондоминиума (кондоминиума) — PDF

A Договор аренды кондо (кондоминиума) — это форма, которая подписывается между владельцем жилой единицы, расположенной в ассоциации кондоминиума, и сдает в аренду площадь желающему арендатору. Лицо (а), которое решит сдать помещение в аренду, будет обязано соблюдать правила и положения ассоциации, и они должны иметь все права на использование любых объектов, мест общего пользования и любых других привилегий сообщества (если иное не указано в соглашении).Владелец кондоминиума и арендатор должны иметь такие же права арендодателя и арендатора, как если бы это было жилое помещение любого другого типа, и после подписания документ становится юридически обязательным для обеих сторон.

Договор аренды кондоминиума также именуется следующим образом:

Аренда кондоминиума
Форма аренды квартиры

кондоминиум , сокращенно кондоминиум , является единицей собственности среди других аналогичных единиц, которые разделяют права на общие части собственности.Большинство жилых многоэтажек, которые вы видите в городах, — это квартиры. Каждый собственник в кондоминиуме платит «ассоциацию», которая идет на содержание собственности и заработную плату сотрудников ассоциации (швейцары, уборщицы и т. Д.).

”

Знайте законы своего штата об аренде — Как только вы решите превратить свою квартиру в аренду, вы становитесь арендодателем, а это означает, что вам необходимо ознакомиться с законами вашего штата о арендодателях и арендаторах. Например, город Бостон в штате Массачусетс требует, чтобы арендодатели ежегодно регистрировали свою собственность в городе.Невыполнение этого требования приведет к большим гонорарам и возможным юридическим последствиям. Какую максимальную сумму я могу взимать за залог? Сколько я могу взимать за регистрацию заявки на аренду? Это вопросы, которые вам нужно будет искать и найти ответы, чтобы успешно сдать недвижимость в аренду и избежать юридических проблем.

Проконсультируйтесь с ассоциацией кондоминиумов. — Ассоциация кондоминиумов не только несет ответственность за повседневную деятельность собственности, но и устанавливает правила, которые владельцы кондоминиумов должны соблюдать, в том числе, разрешена ли сдача в аренду. Чтобы пойти дальше, некоторые ассоциации даже требуют интервью с арендатором для утверждения. Арендатору, возможно, придется зарегистрироваться в офисе ассоциации / управления, если ему потребуются пропуски безопасности или снятие отпечатков пальцев для доступа к местам общего пользования.

Проверка потенциальных арендаторов — Если вы впервые являетесь арендодателем, важно знать о Законе о справедливом жилищном обеспечении, который защищает арендодателей от дискриминации арендодателя по признаку расы, цвета кожи, естественного происхождения, пола, инвалидности, религии или семейного положения.Хороший способ избежать дискриминации — это настроить процесс проверки, который будет одинаковым для каждого потенциального арендатора. Рекомендуется потребовать от всех потенциальных арендаторов заполнить Заявление об аренде, которое позволит вам провести кредитную, криминальную и биографическую проверку.

Подпишите договор аренды — После того, как вы утвердили своего арендатора, вам необходимо получить условия аренды в письменной форме, используя форму договора аренды кондоминиума. Форма позволит вам ввести условия аренды, размер арендной платы, залог, парковку, коммунальные услуги, домашних животных и т. Д.Все стороны должны подписать и поставить дату в соглашении, чтобы оно было действительным.

Форма договора аренды

| Образец договора аренды и сдача внаем

Независимо от того, владеете ли вы одной арендуемой недвижимостью или несколькими, важно разработать системы для демонстрации квартир и арендных плат, проведения надлежащей проверки арендаторов или проверки их биографических данных о заявителях и продления срока аренды.

Что входит в шаблон договора аренды жилого дома?

Ответственность и обязательства
Договор аренды охватывает ваши обязанности как арендодателя и ответственность арендаторов в течение срока аренды.Договор аренды начинается с описания адреса собственности и основной личной информации об арендаторах и арендодателе или управляющей компании. В договоре аренды также прописаны обязательства арендатора перед вами, такие как тихие часы или оставление квартиры в состоянии готовности к заселению по окончании срока аренды.

Продолжительность
Также указаны продолжительность аренды, условия продления и причины прекращения. Срок действия договора аренды оговаривается с потенциальным арендатором. Общие условия составляют от 6 месяцев до года, но могут быть как короткими, так и долгими, по вашему желанию.Условия продления также должны быть указаны в договоре аренды и могут относиться к любому периоду, который вы выберете, или не предлагать вообще. Новый договор аренды не требуется для продления, если условия, услуги или какой-либо закон не изменились. Арендатор может продолжать проживать в арендуемой собственности на основании первоначального договора аренды.

Выплата арендной платы
В форме договора аренды указывается, в какой день причитается арендная плата и как должны производиться платежи. Вы сами решаете, какие формы оплаты вы разрешите и когда хотите, чтобы арендная плата была выплачена.Варианты оплаты могут включать наличные, чек, денежный перевод или кассовый чек. Вы также можете рассмотреть возможность предоставления доступа к онлайн-оплате посредством прямого депозита на ваш счет или с помощью кредитной карты (что может повлечь или не потребовать дополнительных комиссий). В договоре аренды также должны быть указаны штрафы за просрочку аренды. Даже если арендная плата задерживается на один или два дня, вам следует использовать уведомление о поздней арендной плате. Это поможет отслеживать просрочки и напоминать арендатору, что они должны нести ответственность и вовремя платить.

Дополнительная информация
Аренда позволяет арендаторам знать, где и как сообщать о проблемах с техническим обслуживанием в арендуемой квартире, какие конкретные действия запрещены (например, курение), и обычно разъясняет, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) покрываются арендодателем. и которые арендаторы должны покрывать сами.

Хотя вы можете настроить свой договор аренды с дополнительными пунктами (например, указав, какие домашние животные разрешены в квартирах, если таковые имеются), ваш договор аренды всегда должен соответствовать законам штата.Включение пункта, нарушающего законы штата, может привести к аннулированию документа, чего не хочет ни один домовладелец!

По этой причине крайне важно, чтобы любое используемое вами соглашение об аренде — будь то 12-месячная аренда или договор аренды жилого помещения из месяца в месяц — проверялось профессионалами на предмет юридической точности и полноты.

Другие общие условия аренды включают положения о субаренде, резервы на случай порчи имущества или залог, а также улучшения домовладельца или арендатора.

Кто первым подписывает форму договора аренды?

Ни при каких условиях не следует начинать подписывать договор аренды первым.

Считается нормальной деловой практикой требование подписания формы договора аренды, а также любых других включенных соглашений всеми потенциальными арендаторами в присутствии арендодателя. После того, как оформленные документы будут возвращены вам, убедитесь, что не было внесено никаких изменений и что арендатор подписал там, где он заявляет, что он должен это сделать. Затем арендодатели должны вернуть подписанную копию договора аренды всем участвующим сторонам.

Получить шаблон договора аренды жилого помещения

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает настраиваемую форму аренды для управляющих недвижимостью и владельцев инвестиционной собственности, которые можно настроить и заполнить для использования при аренде. Члены AAOA получают самую низкую стоимость по всем формам.

Все формы арендодателя, которые мы предлагаем, заполнены и готовы к использованию. Просто закажите формы, заполните соответствующие данные об объекте недвижимости, информацию об арендаторе и личную информацию и раздайте формы своим арендаторам. Несмотря на то, что юридические формы AAOA проверяются юристами, всегда рекомендуется, чтобы ваш адвокат также изучил их. Вам также следует ознакомиться с законодательством об арендодателях в вашем районе.

Чтобы получить настраиваемый шаблон договора аренды, получить лучшую цену на проверку кредитоспособности арендатора или формы арендатора и другие преимущества, станьте членом AAOA сегодня.

Шаблон договора бесплатной аренды жилого помещения — PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения — это юридически обязывающий договор, заключаемый между домовладельцем и арендатором в отношении аренды недвижимости в среднем на один (1) год. В соглашении изложен список требований, которым обе стороны соглашаются следовать на протяжении всего срока аренды, охватывающий такие темы, как арендная плата, коммунальные услуги, гарантийный залог, гости, домашние животные, переезд и многое другое.

Приложение для аренды — позволяет арендодателю проверять потенциального арендатора перед подписанием договора аренды.

Договор аренды квартиры — Сдается в аренду дуплекс, триплекс, студия, лофт и другие типы квартир.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Договор аренды кондоминиума — Позволяет владельцам кондоминиумов легко сдавать в аренду свои квартиры, когда они не используются.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Договор аренды дома — Для сдачи в аренду всего дома одному (1) или нескольким арендаторам.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx), OpenDocument (.odt)

Соглашение об аренде риэлтора — Официальные версии, используемые риэлторами, для каждого штата.

Скачать: Adobe PDF

Аренда жилья — это договор, используемый для обеспечения правовой защиты арендодателя (арендодателя) и арендаторов (арендаторов). Арендодатели требуют, чтобы арендаторы подписали договор аренды, чтобы иметь физическое доказательство того, что арендатор (-ы) согласился выплачивать арендную плату арендодателю за определенный период времени.Без договора аренды арендодателю было бы сложно возложить на арендатора (-ов) ответственность за уплату арендной платы, ремонт причиненного арендатором ущерба и другие обязанности.

С другой стороны, соглашение защищает арендаторов от того, чтобы их использовали в своих интересах арендодатели, обеспечивая им доступ к безопасной и пригодной для жилья аренде, не мешает соседним арендаторам (или самим арендодателям) и гарантирует их право на проживание в аренда на срок, указанный в договоре. Важно помнить, что арендаторы часто находятся под защитой государственных законов о арендодателях. Хотя каждый штат отличается, эти законы гарантируют арендаторам право расторгнуть договор, если аренда небезопасна для проживания (например).

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любой, кто разрешает другому физическому или юридическому лицу жить в помещении, которым они владеют, в обмен на денежную оплату, должен использовать договор аренды. Это применяется независимо от того, знает ли собственник арендатора (-ов) лично.Договором аренды должны пользоваться:

Арендодатели и управляющие компании;
Домовладельцы, желающие сдать свою недвижимость в аренду на часть года; и
Для тех, кто хочет сдавать в аренду друзьям и семье.

Оговорка об отказе от услуг

Положение об отказе от жилья позволяет арендодателям забирать имущество арендатора в случае, если арендатор «исчез» из помещения без уведомления арендодателя. Перед использованием важно проконсультироваться с законами штата, чтобы убедиться в том, что положение об отказе от них имеет исковую силу.

«Если без уведомления Арендодателя Арендатор отсутствует в Помещении в течение семи (7) дней, пока наступает срок уплаты арендной платы, а имущество Арендатора не было вывезено из Помещения, Арендодатель имеет право немедленно прекратить действие настоящего Соглашения и удалить все вещи, включая любое личное имущество вне Помещений ».

Арбитражная оговорка

Арбитраж — это процесс разрешения споров, при котором стороны договора аренды заставляют третью (3) сторону принять обязательное решение в отношении спора, возникшего между ними.Используя арбитраж, стороны избегают обращения в суд, что зачастую является более дорогостоящим и трудоемким процессом. Этот процесс не следует путать с посредничеством , которое представляет собой действие, заключающееся в том, что третья (третья) сторона содействует диалогу между сторонами, при этом основное различие состоит в том, что посредник не может принять обязательное решение (если это может сделать арбитр).

«Все претензии и споры, возникающие в соответствии с настоящим Соглашением или в связи с ним, подлежат разрешению посредством обязательного арбитража в штате _________ или другом месте, взаимно согласованном сторонами.Арбитражное решение может быть подтверждено в суде соответствующей юрисдикции ».

Положение об автоматическом продлении

Пункт об автоматическом продлении (также известный как «пункт Evergreen») приводит к продлению договора аренды на определенный период времени (обычно на тот же срок, что и исходный договор аренды) после истечения срока аренды. Если домовладелец или арендатор не предоставят другой стороне надлежащее уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды, они автоматически будут связаны новым договором аренды.Этот пункт не просто связывает арендаторов — если домовладелец забывает об этом пункте и ожидает, что договор аренды будет прекращен в дату, указанную в договоре, у них нет другого выбора, кроме как передать арендную плату арендатору (-ам) на другой срок ( потенциально привязывая арендаторов к ставке ниже рыночной).

«Первоначальный срок действия настоящего Соглашения составляет один (1) год, начиная с даты его заключения. После этого срок действия настоящего Соглашения будет автоматически продлеваться на следующие один (1) год, если одна из сторон не предоставит письменное уведомление другой стороне по крайней мере за тридцать (30) дней до окончания существующего на тот момент срока, в котором говорится, что они этого не делают. желаете продлить срок действия настоящего Соглашения.”

Расторжение договора аренды (« Досрочное расторжение »)

Хотя арендодатель надеется, что этот пункт никогда не понадобится, его следует включить, чтобы стороны понимали, какие шаги необходимо предпринять, если они хотят «разорвать» договор аренды на законных основаниях. Это дает домовладельцу возможность собирать невыплаченную арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый подходящий арендатор.

«Арендатор ___ должен ___ не иметь права расторгнуть настоящее Соглашение в любое время, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за ___ дней вместе с платой за досрочное расторжение в размере ______ долларов США. В течение периода уведомления о расторжении договора Арендатор остается ответственным за выплату арендной платы ».

Оговорка о гаранте

Термин «гарант» часто используется в сочетании с «соруководителем», хотя это не совсем одно и то же. Поручитель — это физическое лицо, которое несет ответственность за внесение арендной платы, если арендатор не может этого сделать, тогда как со-подписывающее лицо обычно является арендатором по договору аренды, который несет ответственность за внесение арендных платежей, если другой арендатор не может.Хотя это и не обязательно в каждом договоре аренды, домовладельцам рекомендуется использовать этот пункт для арендаторов, которых они считают «финансовым риском» после проведения проверок.

В дополнение к пункту ниже, арендодатель должен попросить поручителя подписать отдельный договор поручительства.

«Гарант. В случае, если Соглашение является гарантированным, лицо (лица), гарантирующее Соглашение («Гарант»), настоящим полностью гарантирует Арендатору обязательства и их выполнение по Договору аренды. Гарант также соглашается соблюдать те же обязательства и условия Договора аренды и настоящим дает те же гарантии и заверения, что и Арендатор по настоящему Договору.Если Арендатор не выполнит свои обязательства по Договору аренды, Гарант выполнит указанные обязательства ».

Положение об эскалации

Положение об увеличении арендной платы, более известное как «положение об увеличении арендной платы», позволяет арендодателю корректировать ставку арендной платы арендатора в определенные сроки. Это гарантирует, что у арендодателя есть средства для того, чтобы арендная плата соответствовала рыночным ставкам. Рекомендуется увеличение ставки на процентной основе.

«Начиная с первой двенадцати (12) годовщины Даты начала действия Соглашения и в каждую последующую годовую дату в дальнейшем на Срок действия Соглашения и любых его продлений или продлений, арендная ставка для Помещений увеличивается на три процента. (3%) в год сверх ставки, взимаемой за предыдущий 1 (один) год. ”

Военная оговорка

Военнослужащие имеют право расторгнуть договор аренды, если они будут призваны на действительную военную службу. Однако арендодателям разрешается включать пункт, который требует от арендатора предоставить уведомление не менее чем через тридцать (30) дней после последней арендной платы. Например, предположим, что арендатор получил распоряжение 12 марта, требующее от него уехать через месяц, и в тот же день они уведомили арендодателя, и он будет обязан внести арендную плату до 30 июня.

«В случае, если Арендатор является или в дальнейшем становится военнослужащим вооруженных сил США на продленной действительной службе, и в дальнейшем Арендатор получает приказы о постоянной смене места (PCS) на выезд из района, где расположены Помещения, или освобожден от действительной военной службы, уходит в отставку или увольняется из армии, получает приказ переехать в военное жилье или получает приказы о размещении, тогда в любом из этих событий Арендатор может расторгнуть этот договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней. Арендатор должен предоставить Арендодателю копию официальных приказов или письмо, подписанное руководителем Арендатора, отражающее изменение, которое гарантирует прекращение действия договора в соответствии с этим пунктом. Арендатор будет выплачивать пропорциональную арендную плату за все дни, в течение которых он / она занимает жилище после начала периода аренды ».

Оговорка о запрете курения

Простая оговорка, которая либо отрицает, либо одобряет, либо ограничивает право арендатора курить в арендуемом помещении.

«Курение в Помещениях ___ ___ НЕ разрешается в Помещениях и местах общего пользования.Если разрешено, Арендаторы могут курить ТОЛЬКО в следующих местах: _________________ ».

Пункт о домашних животных

Указывает, разрешено ли арендатору (-ам) иметь домашнее животное (-а) в Помещении. Если домовладелец разрешает арендатору иметь домашнее животное, он должен потребовать от арендатора внести дополнительный залог за домашнее животное из-за повышенной вероятности нанесения ущерба животным. Это часто прикрепляется к гарантийному депозиту. Арендодателям следует проверить законы своего штата об арендодателях и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что можно получить залог за домашних животных.

«Арендатор имеет право иметь ___ домашних животных в Помещении, включая ____________ [Разрешенные типы домашних животных], которые не должны весить более ____ фунтов. За право иметь домашнее животное (-а) в Помещении Арендодатель взимает плату в размере ___________ долларов, которая подлежит возмещению, если домашнему животному не причинен ущерб. Арендатор несет ответственность за весь ущерб, причиненный каким-либо животным, независимо от того, кому оно принадлежит, и соглашается восстановить Помещение до его первоначального состояния за свой счет.”

Статья о продаже имущества

Этот пункт вступает в силу в том случае, если арендуемое имущество продается, в то время как арендатор в настоящее время сдает его в аренду. Пункт используется для того, чтобы либо разрешить новому владельцу прекратить аренду (при условии предоставления надлежащего уведомления), либо ограничить его возможность прекратить аренду. Арендаторы, очевидно, предпочтут иметь уверенность, зная, что их договор аренды не пострадает в случае продажи.

«В случае продажи Помещения Арендодатель должен сообщить Арендатору имя (имена) нового Владельца и Менеджера (если применимо) и предоставить контактную информацию для запроса на ремонт.Новый Владелец: 1) ___ НЕ имеет права расторгнуть Соглашение, или 2) ___ имеет право расторгнуть Соглашение, если Арендатору будет отправлено уведомление за ______ дней до расторжения ».

Положение о залоге

Один из наиболее часто используемых пунктов в договорах аренды, раздел, посвященный гарантийным депозитам, должен использоваться в каждом договоре аренды. Гарантийный депозит — это денежная сумма, уплачиваемая арендатором (-ами) в начале аренды.Как правило, эквивалентно одному (1) или двум (2) месяцам аренды, депозит возвращается арендатору по истечении срока аренды, если арендуемая единица остается неповрежденной и арендатор (-ы) не пропустил никаких арендных платежей.

«Арендодатель требует уплаты в размере ________ долларов США (« Залог ») за добросовестное выполнение Арендатором условий настоящего Соглашения. Оплата Залога требуется Арендатором при заключении настоящего Договора.Залог возвращается Арендатору в течение ____ дней после окончания Срока аренды за вычетом любых детализированных удержаний. Этот гарантийный залог не будет зачислен в счет какой-либо арендной платы, если арендодатель не даст своего письменного согласия ».

Условия субаренды

Арендодателям настоятельно рекомендуется потребовать от арендаторов проконсультироваться с ними перед субарендой. Это связано с тем, что арендодатели прилагают значительные усилия к тому, чтобы арендаторы, которых они арендуют, прошли тщательную проверку с помощью заявки на аренду.Если они позволят своим арендаторам беспрепятственно сдавать в субаренду, домовладелец рискует ввести в свою собственность проблемного субарендатора.

«Арендатор не имеет права сдавать Помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя с одним Субарендатором не считается согласием с любым последующим Субарендатором ».

Статья о водяных матах

Хотя водяные кровати были в основном принадлежностью 80-х, где они составляли от двенадцати до пятнадцати процентов (12-15%) всего рынка постельных принадлежностей, их все еще можно найти сегодня (хотя и очень редко).Положение о водяной кровати — это довольно простое заявление, которое либо разрешает, либо запрещает арендатору пользоваться водяной кроватью. Почему домовладелец не хочет, чтобы у их арендаторов была водяная кровать? Поскольку кровати такого типа обычно заполнены сотнями галлонов воды, в случае их взрыва может быть нанесен значительный ущерб арендуемому дому (и этажам / квартирам ниже).

«Арендатор не имеет права использовать или иметь водяные кровати в Помещениях, если это не разрешено отдельным Дополнительным соглашением с водяными матрасами к настоящему Соглашению.”

Нужно ли нотариально засвидетельствовать договор аренды жилого помещения?

Поскольку договоры аренды не нужно регистрировать у окружного служащего, нет необходимости в их нотариальном заверении. То же самое и со свидетелями, хотя в некоторых штатах, таких как Флорида, требуется, чтобы в договорах аренды на срок более одного (1) года подпись арендодателя засвидетельствовалась как минимум двумя (2) свидетелями (§ 689.01).

Может ли арендодатель изменить договор аренды?

№Только если 1) и арендодатель, и арендатор (-ы) не подпишут поправку к договору аренды или 2) договор аренды не содержит формулировок, позволяющих арендодателю изменить определенный аспект договора по прихоти, например, разрешить субаренду.

Договор аренды по сравнению с договором аренды (помесячно)

Короче говоря, договор аренды — это договор, имеющий обязательную силу, с известной датой начала и окончания, независимо от того, составляет ли он два (2) месяца, полгода или пять (5) лет.

Соглашения об аренде, более известные как «Соглашения о помесячной аренде», представляют собой контракты, которые автоматически продлеваются в конце каждого месяца.Это может продолжаться годами, если ни одна из сторон не желает расторгнуть соглашение. Чтобы расторгнуть договор, любая из сторон должна будет предоставить письменное уведомление о расторжении договора, как правило, за тридцать (30) дней.

Можно ли использовать договор аренды для сдачи комнаты?

Да. Хотя полноценная аренда жилья — это, скорее всего, излишество. Все, что нужно — это соглашение с соседом по комнате.

Разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительной формы дохода.Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. И аренда, и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора.Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически продлеваются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. По договору аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые позиции в договорах аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Договор аренды и договор аренды: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате при условии, что повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе. Важно, чтобы арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.

Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша аренда находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы сдавать квартиру в течение длительного периода времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, которые сосредоточены на гибкости, особенно в районах, где наблюдается быстрая смена арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или короткий срок.

Формы и соответствие • California Apartment Association

CAA предоставляет участникам доступ к полной библиотеке ресурсов по соответствию, охватывающей каждую тему , важную для успешного управления недвижимостью.

Инструмент для онлайн-форм

Заполняйте формы в цифровом виде! Сервисы онлайн-заполнения форм CAA позволяют легко заполнять пакеты документов CAA в Интернете, просто вводя данные один раз.Участники Online Forms могут заполнять формы онлайн, создавать пакеты и отправлять договор аренды потенциальному жителю по электронной почте, получая подпись с помощью DocuSign.

Возможности нашего инструмента для онлайн-форм включают:

Создайте свою собственную библиотеку онлайн-форм с логотипами и персональным брендом
Быстро и легко заполняйте заявки, контракты или формы
Экономьте время, используя автоматическое заполнение полей и автоматические математические функции
Электронная почта, печать, факс, электронная подпись или сохранение документов
Подробная отчетность, показывающая использование участниками или сотрудниками
Инструменты управления транзакциями для отслеживания контрактов членов / сотрудников, незавершенных контрактов и статуса
Оптимизируйте свой бизнес и сократите эксплуатационные расходы за счет исключения печати, хранения и беспорядка бесконечных бумажных файлов
Снизьте общий бизнес-риск с помощью единых стандартов практики
Доступ к вашей библиотеке документов в любое время из любого места
Работает на всех планшетных платформах и смартфонах

Другие способы получить формы CAA

Включите в свой индивидуальный инструмент: I Если вы уже используете инструмент форм в своей компании (т.е. Ярди), мы можем предоставить вам наши формы в электронном виде для интеграции в вашу платформу. Просто свяжитесь с нашим офисом по телефону (800) 967-4222 для получения дополнительной информации.

Формы и брошюры для заказов: CAA предлагает заранее распечатанные формы, которые участники могут заказать. Они доступны здесь.

Формы аренды AAGLA — AAGLA

Приложение AB 1482 — Освобождение от контроля штата Калифорния * (D.1)	Используйте эту форму для внесения поправок в существующее соглашение об аренде, ЕСЛИ ВАША АРЕНДАЖА ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ АРЕНДЫ, чтобы выполнить требование штата Калифорния об уведомлении согласно Закону о собрании 1482 от 1 июля 2020 г. для новых договоров аренды и с 1 августа 2020 г. для действующих договоров аренды.
Дополнение к AB 1482 — Подпадает под (не освобождается) от государственного контроля за арендной платой штата Калифорния * (D.2)	Используйте эту форму для внесения изменений в существующее соглашение об аренде в соответствии с требованиями штата Калифорния об уведомлении в соответствии с Законодательным актом 1482, вступающим в силу с 1 июля 2020 г. для новых договоров аренды и с 1 августа 2020 г. для существующих договоров аренды.
Подтверждение отсутствия аренды (D.3)	Используйте эту форму, когда разрешаете жителю, который НЕ является вашим арендатором, проживать в помещении.Этот житель не является стороной договора аренды с вашим арендатором.
Подтверждение уведомления арендатора о выселении (E.1)	Используйте эту форму, чтобы подтвердить получение устного или письменного уведомления арендатора об освобождении арендуемой квартиры.
Приложение A: Распределение обязанностей (управляющего); и Приложение B: Отчет о рабочих часах (менеджера) (I.1)	Приложение A: Используйте эту форму, чтобы описать и задокументировать обязанности постоянного менеджера. Приложение B: попросите менеджера-резидента использовать эту форму для отчета о часах, отработанных в течение определенного периода заработной платы.
Дополнение к стандартному ежемесячному договору аренды / договору аренды (D.4)	Используйте эту форму, чтобы изменить или изменить стандартную помесячную аренду, чтобы включить любые условия, не предусмотренные договором аренды или другими формами или дополнениями, которые мы предоставляем.
Дополнение к стандартному договору аренды / лизинга (D.5)	Используйте эту форму, чтобы изменить или изменить стандартный (фиксированный срок) договор аренды, включив в него любые условия, не предусмотренные договором аренды или другими формами или дополнениями, которые мы предоставляем.
Заявление на аренду (A.1)	Используйте эту форму, чтобы получить информацию о потенциальном арендаторе для оценки.
Дополнение по поводу клопов * (D.6)	Используйте эту форму, чтобы сообщить своему арендатору о появлении и сообщении о клопах в арендуемом помещении или рядом с ним.
Беверли-Хиллз Руководство по правам и обязанностям арендодателей и арендаторов (H.1)	Здесь представлена информация о Постановлении о стабилизации арендной платы в Беверли-Хиллз, и каждый арендатор должен подтвердить получение этого справочника.
Уведомление об изменении условий аренды в Беверли-Хиллз (E.23)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий договора аренды в Беверли-Хиллз (например, изменение арендной ставки).
Беверли-Хиллз Краткое изложение правил аренды (H.2)	Это краткое изложение положений об аренде Беверли-Хиллз и Постановления о стабилизации арендной платы №
Информационная форма арендодателя Бербанка (H.3)	Комиссия домовладельцев-арендаторов Бербанка собирается в первый понедельник каждого месяца в конференц-зале 101, расположенном в здании общественных служб Бербанка, 150 N.Третья улица, Бербанк, Калифорния, 18:15 Участникам рекомендуется заполнить эту анкету арендодателя-арендатора и вернуть ее в Управление жилищного хозяйства при обращении за помощью к Комиссии в решении проблем.
Часто задаваемые вопросы арендатора / арендодателя Бербанка (H.4)	Эти 20 часто задаваемых вопросов предоставлены Комиссией домовладельцев-арендаторов и городом Бербанк, чтобы домовладельцы и арендаторы в сообществе были образованы и осведомлены о своих юридических функциях, обязанностях и правах.
Форма посредничества при пересмотре арендной платы Камарильо (H.5)	Используйте эту форму, чтобы запросить посредничество для разрешения спора перед Комиссией по посредничеству по пересмотру арендной платы, чтобы помочь в разрешении споров об аренде между арендаторами и арендодателями жилых комплексов (с пятью и более квартирами) и парков передвижных домов (с 25 или более квартирами). больше мест).
Постоянная гарантия (D.7)	Используйте эту форму, если третья сторона гарантирует арендатору платежи по аренде и / или выполнение обязательств по договору / договору аренды.
Уведомление о COVID-19 — Арендодатель уведомляет арендатора о правах на COVID-19 (коронавирус) в случае неуплаты арендной платы [АНГЛИЙСКИЙ] (J.1) [ИСПАНСКАЯ ВЕРСИЯ]	Используйте эту форму, чтобы сообщить арендатору свои права в юрисдикции, в которой был введен мораторий на выселение из-за пандемии COVID-19 (коронавируса). Предоставьте эту форму вашему арендатору, если ваш арендатор указал, что он или она может не платить арендную плату, или просит не платить арендную плату по причинам, отличным от неблагоприятных финансовых последствий COVID-19 (коронавирус).
Уведомление о COVID-19 — арендатор уведомлен Арендодатель о финансовых последствиях COVID-19 (коронавируса) (J.2)	Используйте эту форму, если ваш арендатор сообщил вам, что он столкнулся с неблагоприятными финансовыми последствиями из-за COVID-19 (Коронавирус) и не может платить арендную плату. Эта форма предназначена для юрисдикций, в которых введен мораторий на выселение из-за неблагоприятных финансовых последствий пандемии COVID-19 (коронавируса).
COVID-19 — Квитанция о частичной арендной плате [АНГЛИЙСКИЙ] (J.3) [ИСПАНСКАЯ ВЕРСИЯ] [КОРЕЙСКАЯ ВЕРСИЯ]	Используйте эту форму, чтобы задокументировать частичную оплату аренды, когда аренда законно отсрочена из-за COVID-19 (Коронавирус). Используйте отдельную форму для КАЖДОГО частичной оплаты аренды.
COVID-19 — ГОРОД Лос-Анджелес: Квитанция о частичной арендной плате [АНГЛИЙСКИЙ] (J.3A) [КОРЕЙСКАЯ ВЕРСИЯ]	(только для города Лос-Анджелес) Используйте эту форму, чтобы задокументировать частичную оплату аренды, если арендная плата законно отсрочена из-за COVID-19 (Коронавирус).Используйте отдельную форму для КАЖДОГО частичной оплаты аренды.
COVID-19 — Стандартное соглашение об отсрочке арендной платы [АНГЛИЙСКИЙ] (J.4) [ИСПАНСКАЯ ВЕРСИЯ] [КОРЕЙСКАЯ ВЕРСИЯ]	Используйте это Дополнение, чтобы задокументировать суммы отсроченной аренды и план погашения из-за воздействия COVID-19 (Коронавирус). Используйте одно приложение для каждого ежемесячного арендного платежа, который откладывается из-за воздействия COVID-19 (Коронавирус). Рекомендуется составлять отдельное приложение на каждый месяц отсрочки аренды (например,г., одно приложение на апрель, одно на май и т. д.).
COVID-19 — Стандартное соглашение об отсрочке арендной платы города Лос-Анджелеса (J.4A)	(только для города Лос-Анджелес) Используйте это Дополнение ТОЛЬКО в городе Лос-Анджелес, чтобы задокументировать отсроченные суммы аренды и план погашения из-за воздействия COVID-19 (Коронавирус). Используйте одно приложение для каждого ежемесячного арендного платежа, который откладывается из-за воздействия COVID-19 (Коронавирус). Рекомендуется составлять отдельное приложение на каждый месяц отсрочки аренды (например,г., одно приложение на апрель, одно на май и т. д.).
COVID-19: Уведомление арендатора о моратории на выселение из города Эль-Монте (J.5)	(только для города Эль-Монте) Используйте эту форму, чтобы уведомить ваших арендаторов об их правах в соответствии с постановлением города Эль-Монте о моратории на выселение. Все домовладельцы обязаны уведомлять своих арендаторов об их правах в соответствии с постановлением. В этой форме также содержится запрос на полную или частичную отсрочку арендной платы, который арендаторы могут заполнить и вернуть, если они не могут оплатить полную сумму причитающейся арендной платы.Если ваш арендатор запрашивает отсрочку аренды, вы должны задокументировать любую отсроченную арендную плату через COVID-19 — Стандартное приложение об отсрочке аренды (J.4). Одно такое дополнение следует заполнять на каждый месяц отсрочки аренды.
COVID-19 — Уведомление относительно COVID-19 и запроса об отсрочке аренды (J.6)	Используйте эту форму, чтобы уведомить своих арендаторов о пандемии COVID-19 (коронавируса) и о том, как подать запрос о финансовых трудностях из-за финансовых последствий, вызванных COVID-19 (коронавирус).Эта форма также содержит запрос на полную или частичную отсрочку арендной платы, который арендаторы могут заполнить и вернуть, если они не могут оплатить полную сумму причитающейся арендной платы. Если ваш арендатор запрашивает отсрочку аренды, вы должны задокументировать любую отсроченную арендную плату в приложении COVID-19 — Standard Lease Rent Deferral Addendum (J.4).
COVID-19 — Уведомление за три (3) дня для выплаты арендной платы или выхода из программы [АНГЛИЙСКИЙ] (J.7) [ИСПАНСКАЯ ВЕРСИЯ] [КОРЕЙСКАЯ ВЕРСИЯ]	Используйте это трехдневное уведомление для оплаты аренды или выхода из дома, пока действует мораторий на выселение из-за пандемии COVID-19 (коронавируса).Это уведомление содержит дополнительные формулировки, касающиеся требований к документации для арендаторов, которые не могут вносить арендную плату из-за воздействия COVID-19.
Уведомление о COVID-19 — Уведомление арендатора в Западном Голливуде для арендодателя [АНГЛИЙСКИЙ] (J.8) [ИСПАНСКАЯ ВЕРСИЯ]	(только для города Западного Голливуда) Это форма, созданная городом Западного Голливуда для извещения арендатора арендодателя о потере дохода / трудностях, связанных с COVID-19. Арендаторы могут использовать этот шаблон письма, чтобы уведомить своего арендодателя и предоставить документацию о финансовых последствиях пандемии коронавируса (пандемии COVID-19).
COVID-19 — Форма моратория на выселение из города Санта-Моника (J.9)	(только для города Санта-Моника) Передайте эту форму арендаторам Санта-Моники. Арендаторы могут использовать эту форму для отправки необходимого уведомления о невыплате арендной платы из-за воздействия COVID-19. Арендатор должен предоставить это уведомление и подтверждающую документацию как можно скорее, желательно до наступления срока аренды, но не позднее, чем через 30 дней после наступления срока оплаты.
Уведомление, касающееся моратория на выселение из города Санта-Моника и формы запроса на отсрочку аренды (J.10)	(только для города Санта-Моника) Используйте эту форму, чтобы уведомить своих арендаторов о пандемии COVID-19 (коронавируса) и о том, как подать запрос о финансовых трудностях из-за финансовых последствий, вызванных COVID-19 (коронавирус). Эта форма также содержит запрос на полную или частичную отсрочку арендной платы, который арендаторы могут заполнить и вернуть, если они не могут оплатить полную сумму причитающейся арендной платы. Если ваш арендатор (-ы) просят (-ы) об отсрочке (-ах) отсрочки, вы должны задокументировать любую отсрочку аренды в COVID-19 — Стандартное приложение об отсрочке аренды (J.4). НАСТОЯЩЕЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНО АРЕНДАТОРАМ ДО 24 АПРЕЛЯ 2020 ГОДА
Город Санта-Моника, трехдневное уведомление об уплате арендной платы или выходе (J.11) [ИСПАНСКАЯ ВЕРСИЯ]	(только для города Санта-Моника) Используйте это 3-дневное уведомление для оплаты аренды или выхода из дома, пока действует мораторий на выселение из-за пандемии COVID-19 (коронавируса). Это уведомление содержит дополнительные формулировки, касающиеся требований к документации для арендаторов, которые не могут вносить арендную плату из-за воздействия COVID-19.
COVID-19 — Информационный бюллетень о моратории на выселение из города Лос-Анджелеса и уведомление для арендатора (J.12)	Уведомление арендатора города Лос-Анджелеса о моратории на выселение — новая форма HCID находится на рассмотрении 5/6/20 Заседание городского совета Лос-Анджелеса (только для города Лос-Анджелес) Используйте эту форму вместо формы, предоставленной AAGLA, чтобы выполнить требования к уведомлению в соответствии с мораторием города Лос-Анджелеса на выселение. Эта форма также включает «Уведомление арендатора арендодателю о неспособности внести полную арендную плату из-за чрезвычайной ситуации COVID? 19», которое арендаторы могут использовать для информирования собственника / агента о своей неспособности платить арендную плату.Эта форма была создана властями Лос-Анджелеса. ЭТО УВЕДОМЛЕНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНО ДО 27.05.20.
Стандартное соглашение об аренде на срок до двенадцати (12) месяцев об отсрочке арендной платы (юрисдикция по отсрочке на 12 месяцев) (J.13)	(для любой юрисдикции, допускающей только отсрочку аренды на срок до 12 месяцев) Используйте это Дополнение для документирования отсроченных сумм аренды и плана погашения ДО 12 МЕСЯЦЕВ из-за воздействия COVID-19 (Коронавирус). Используйте одно приложение для каждого ежемесячного арендного платежа, который откладывается из-за воздействия COVID-19 (Коронавирус).Рекомендуется составлять отдельное приложение на каждый месяц отсрочки аренды (например, одно приложение на апрель, одно на май и т. Д.).
Приложение Culver City (H.6)	Используйте эту форму, чтобы проинформировать арендатора в Калвер-Сити относительно постановления города о курении и запрета на курение в жилых помещениях и в местах общего пользования многоквартирных домов.
Culver City Уведомление об изменении условий аренды (E.3)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать изменения условий аренды в городе Калвер-Сити (например,g., изменение арендной ставки) и уведомить арендатора об услугах посредничества, доступных через Совет по посредничеству арендодателей города Калвер-Сити.
Заявление о вручении уведомления (E.2)	Используйте эту форму для уведомления арендатора за 3, 30 или 60 дней. Эта форма предназначена только для ваших записей.
Депозитная расписка (A.2)	Используйте эту форму, если заявитель арендатора вносит залог до подписания договора аренды.
Раскрытие информации о свинцовых красках или опасностях, связанных с свинцовыми красками (D.8)	Используйте эту форму, если вам известно о каких-либо опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в арендованном помещении или в одном из них.
Соглашение о зарядной станции для электромобилей (D.9)	Используйте эту форму, если арендатор желает установить станцию зарядки электромобилей за счет арендатора.
Финансовый отчет на конец месяца (I.2)	Используйте эту форму для ежемесячного представления финансовой информации (например, чистой прибыли).
Приложение по сбору данных о недисциплинированной подотчетности Fontana (H.8)	Используйте эту форму, чтобы арендатор Fontana подтвердил соблюдение муниципального кодекса Fontana 16-19 в отношении недисциплинированных собраний.
Буклет о посредничестве в аренде Gardena (H.9)	Gardena приняла постановление, согласно которому владелец сдаваемого в аренду жилья должен предоставлять копию буклета под названием «Посредничество при аренде и слушания» для каждого жилого помещения и всем новым арендаторам после этого.
Форма посредничества при пересмотре арендной платы Gardena (на английском языке) (H.10)	Используйте эту форму, чтобы запросить посредничество для разрешения спора перед Советом по посредничеству в аренде Gardena, чтобы помочь в разрешении споров об аренде между арендаторами и арендодателями жилых комплексов (с пятью и более квартирами) и парков передвижных домов (с 25 или более квартирами). больше мест).
Форма посредничества при пересмотре арендной платы Gardena (испанский) (H.11)	Используйте эту форму, чтобы запросить посредничество для разрешения спора перед Советом по посредничеству в аренде Gardena, чтобы помочь в разрешении споров об аренде между арендаторами и арендодателями жилых комплексов (с пятью и более квартирами) и парков передвижных домов (с 25 или более квартирами). больше мест).
Брошюра о справедливой причине для выселения в Глендейле (H.12)	Эта форма содержит общую информацию о правилах выселения «по справедливой причине» в городе Глендейл.
Уведомление Glendale об изменении условий аренды (E.4)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий договора аренды в городе Глендейл (например, изменение арендной ставки) и чтобы арендатор подтвердил получение предложения о заключении договора аренды сроком на один год.
Буклет для арендаторов и домовладельцев Глендейла (G.14)	В этой брошюре описаны права и обязанности арендаторов и домовладельцев Глендейла, а также представлена информация о правилах аренды в Глендейле.
Правила дома: обязанности жителя, Дополнение к правилам и положениям к договору аренды и аренды * (D.10)	Используйте эту форму, чтобы арендатор подтвердил обязательства арендатора и правила проживания в вашей собственности.
Контрольный список инвентаризации — только помещения (A.3)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать состояние арендуемой квартиры во время въезда и позже, когда арендатор выезжает из дома.Эта форма поможет вам задокументировать любые удержания из залога арендатора.
L.A.M.C. Раздел 41.24 Разрешение на проникновение (G.2)	Используйте эту форму, чтобы предоставить полиции Лос-Анджелеса доступ к вашей собственности и, помимо прочего, посоветовать незаконным гостям покинуть собственность.
Форма проверки арендодателя (A.8)	Используйте эту форму, чтобы отправить предыдущему арендодателю вашего заявителя-арендатора информацию, например, о своевременных арендных платежах и т. Д.Форма должна быть подписана вашим потенциальным арендатором, чтобы уполномочить предыдущего арендодателя предоставить запрашиваемую вами информацию.
Свинцовый буклет (D.11)	Перед тем, как сдавать в аренду жилье до 1978 года, владельцы должны сообщить об известных опасностях, связанных с краской на основе свинца в жилых помещениях. При подписании договора аренды арендаторы должны получить эту утвержденную на федеральном уровне брошюру о предотвращении отравления свинцом.
Договор аренды (минимальный срок) (C.2)	Используйте эту форму при заключении договора аренды с арендатором на определенный период более 30 дней (обычно один год или дольше).
Договор о продлении аренды (D.12)	Используйте эту форму при продлении договора аренды сверх начального или продленного срока.
Уведомление об изменении условий аренды в Лонг-Бич (E.5)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий аренды в Лонг-Бич (например, изменение арендной ставки).
Лос-Анджелес (город) Уведомление об изменении условий аренды (E.6)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий договора аренды в городе Лос-Анджелес (например,г., изменение арендной ставки).
Бюллетень по оказанию помощи при переезде в Лос-Анджелес (город) (G.3)	В этом бюллетене описывается обязанность по оказанию помощи съемщикам в переселении в случае определенных выселений.
Лос-Анджелес (город) Интеллектуальное руководство для арендодателей (G.4)	Эта брошюра предназначена специально для домовладельцев Лос-Анджелеса (города), на которых распространяется Закон о стабилизации арендной платы (RSO). Информация включает обязанности, права и другие ресурсы арендодателя.
Округ Лос-Анджелес (Некорпоративные территории) Уведомление об изменении условий аренды (E.7)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий аренды некорпоративных территорий в округе Лос-Анджелес (например, изменение арендной ставки).
Уведомление об отказе (E.8)	Форма A, используйте эту форму вместе с формами B и C ниже. Используйте эту форму, если выясняется, что арендатор оставил имущество в арендуемой квартире или кажется, что покинул арендуемую квартиру (например,г., съехал).
Уведомление о праве требовать заброшенного имущества (стоимостью менее 700 долларов США) (E.9)	Форма B, используйте эту форму вместе с формами A и C. Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора о любой собственности, оставленной арендатором, стоимостью менее 700 долларов США, а также о процессе восстановления или отчуждения собственности, если она не востребована. .
Уведомление о праве требовать заброшенного имущества (стоимостью более 700 долларов США) (E.10)	Форма C, используйте эту форму вместе с формами A и B, указанными выше.Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора о любой собственности, оставленной арендатором, стоимостью более 700 долларов, а также о процессе восстановления или утилизации собственности, если она не востребована.
Уведомление об изменении условий аренды — общие положения, без увеличения арендной платы (E.24)	Используйте эту форму для документирования любых изменений условий, кроме изменения суммы арендной платы.
Уведомление об изменении условий аренды (неместное регулирование арендной платы и санкционированный государством контроль арендной платы AB 1482) (E.11)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий аренды в единицах аренды, не подпадающих под контроль арендной платы в местной юрисдикции, и в единицах, на которые распространяется установленный государством контроль арендной платы согласно Закону о собрании 1482. (например, изменение арендной ставки).
Уведомление об изменении условий аренды (без контроля арендной платы) (E.25)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий аренды в единицах аренды, которые не подпадают под контроль арендной платы местной юрисдикции или установленный штатом контроль арендной платы согласно Закону 1482 Ассамблеи.(например, изменение арендной ставки).
Уведомление об изменении владельца или управляющего (E.12)	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора об изменении владельца / менеджера и изменении получателя платежа и адреса получателя ежемесячной арендной платы.
Уведомление городской инспекции (G.5)	Используйте эту форму, чтобы предоставить арендатору информацию о проведении инспекции вашей собственности, санкционированной властями Лос-Анджелеса.
Уведомление об отрицательной кредитной информации и отклонении заявки на аренду (A.4)	Используйте эту форму, чтобы уведомить заявителя-арендатора об отрицательной кредитной информации и отклонении заявки на аренду.
Уведомление о часах работы владельца / агента	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендаторов о днях и времени, когда вы хотите, чтобы с ними связывались по неэкстренным вопросам.
Извещение о входе в помещение (I.5)	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора о намерении войти в арендуемое помещение для осмотра, ремонта и т. Д.
Договор аренды личного имущества / парковки / складских помещений (Д.13)	Используйте эту форму при сдаче в аренду складских помещений, парковочных мест или другой арендованной собственности арендатору отдельно от аренды жилого помещения.
Соглашение о домашнем животном (D.14)	Используйте эту форму при аренде квартиры арендатору, у которого есть домашнее животное, и когда у вас нет письменного договора аренды.
Дополнение к соглашению о домашнем животном (D.15)	Используйте эту форму при аренде квартиры арендатору, у которого есть домашнее животное.
Приложение для домашних животных (A.5)	Используйте эту форму, если у заявителя-арендатора есть домашнее животное, которое будет жить в съемной квартире.
Приложение к политическим знакам (D.16)	Используйте эту форму, чтобы изложить правила размещения политических указателей на территории.
Дополнение к бассейну и гидромассажной ванне (D.17)	Используйте эту форму, если на территории есть бассейн и / или гидромассажная ванна.
Процедуры отказа от собственности (брифинг) (I.6)	Эта форма содержит краткую информацию о том, как уведомить любого арендатора о брошенном имуществе, правах на возврат заброшенного имущества и о том, как избавиться от оставленного имущества.
Пособие по управлению недвижимостью для локализованного социального маркетинга (I.7)	Это руководство содержит то, что необходимо знать каждой компании по управлению недвижимостью, чтобы в полной мере использовать маркетинг в социальных сетях для достижения успеха.
Предложение 65 Предупреждение: Дополнение (D.18)	Предложение 65 требует, чтобы предупреждения были сделаны каждому известному взрослому жителю арендуемой собственности во время сдачи внаем, сдачи внаем или «сдачи внаем» собственности. Предупреждение должно быть первоначально сделано и обновляться каждый год одним из следующих способов: (1) доставка письма каждому известному взрослому арендатору; (2) отправка электронного сообщения на адрес электронной почты каждого известного взрослого арендатора; или (3) включение предупреждения в договор аренды или аренды.В этом Дополнении должно быть указано название хотя бы одного химического вещества, которое является канцерогеном и / или репродуктивным токсиком, присутствующим на территории. Хотя арендодатели не обязаны использовать это приложение и предупреждать жителей о наличии канцерогенных химикатов, использование этой формы обеспечивает «безопасную гавань». Отказ предоставить предупреждение может создать риск применения принудительных мер, в результате чего арендодателям придется защищать свои предупреждения как «четкие и разумные». Арендодатели, не представившие надлежащих предупреждений, подлежат штрафу в размере 2500 долларов США за каждое нарушение в день.
Напоминание: ваша арендная плата просрочена (E.13)	Используйте эту форму, чтобы отправить арендатору «дружеское напоминание» о просрочке арендной платы. Используйте эту форму перед тем, как предоставить арендатору «трехдневное уведомление о платеже или выходе».
Договор о хранении арендной единицы (A.6)	Используйте эту форму при приеме депозита, чтобы не допустить сдачу объекта в аренду в ожидании проверки заявителя.
Уведомление арендатора за 30 дней о выселении (F.1)	Используйте эту форму, чтобы передать арендатору письменное подтверждение 30-дневного уведомления арендатора о выселении арендуемой квартиры.
Правила найма менеджера-резидента (I.8)	Этот документ содержит информацию о трудовом законодательстве и правилах найма менеджеров-резидентов.
Табель рабочего времени менеджера-резидента (I.9)	Используйте эту форму для менеджеров-резидентов, чтобы регистрировать отработанное время с учетом почасовой оплаты труда.
Заявление резидента о техническом обслуживании или ремонте (F.2)	Предоставьте эту форму своим арендаторам, чтобы они могли использовать их при подаче заявок на техническое обслуживание или ремонт.
Уведомление об изменении условий аренды в Санта-Монике (E.14)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий аренды в городе Санта-Моника (например, изменение арендной ставки).
Уведомление Санта-Моники для жильцов относительно постановления о курении (H.18)	Используйте эту форму, чтобы проинформировать арендатора в Санта-Монике относительно постановления города о курении и запрета на курение в местах общего пользования многоквартирных домов.
Информационный листок о контроле арендной платы в Санта-Монике и подтверждение (H.19)	Используйте эту форму, чтобы арендатор Санта-Моники подтвердил получение информации о постановлении о стабилизации арендной платы.
Соглашение о плате за просмотр (A.7)	Используйте эту форму при приеме оплаты за проверку кредитоспособности и проверку биографических данных (проверка арендатора).
Форма возврата гарантийного депозита (B.1)	Используйте эту форму для расчета суммы залога, который будет возвращен арендатору.Attn. Владельцы собственности города Лос-Анджелес: обязательно рассчитывайте проценты по опубликованным ставкам.
Брифинг по залоговым депозитам и брифинг по просроченным платежам (I.10)	В этом документе содержится краткая информация о правилах, регулирующих получение и возмещение гарантийных депозитов и оценку штрафов за просрочку платежа.
Уведомление о прекращении курения за 60 (шестьдесят) дней (E.15)	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора о возвращении помещения во владение в течение 60 дней по определенным причинам, например, отказ от заключения нового договора аренды; въезд собственника или его супруги, детей, родителей или управляющего по месту жительства; или для квартиры, на которую иным образом не распространяются ограничения на выселение.
Дополнение к Особой опасной зоне наводнения (D.19)	Используйте эту форму, если ваша арендуемая недвижимость находится в зоне особой опасности наводнения.
Стандартный ежемесячный договор аренды (C.1)	Используйте эту форму при заключении помесячного договора с арендатором. Это означает, что срок аренды составляет ежемесячно, а не на фиксированный период, например год или более.
Стандартное уведомление о праве запросить первоначальную проверку (E.22)	Используйте эту форму, когда арендатор запрашивает первичный осмотр арендуемой квартиры. Эта форма документирует состояние арендуемой квартиры на момент первой передачи арендатором, что впоследствии может быть полезно при проверке состояния арендуемой квартиры при выселении и документировании вычетов из гарантийного депозита арендатора.
Стандартный трудовой договор постоянного менеджера (кредит) (I.11)	Используйте эту форму при найме менеджера-резидента в вашей собственности и при зачете (кредите) стоимости арендуемой единицы, предоставленной резидентному менеджеру, против заработной платы, причитающейся резидентному менеджеру.
Стандартный трудовой договор постоянного менеджера (без кредита) (I.12)	Используйте эту форму, когда нанимаете постоянного менеджера в своей собственности и когда вы НЕ компенсируете стоимость арендуемой единицы, предоставленной резидентному менеджеру, против заработной платы, причитающейся резидентному менеджеру.
Дополнение к стандартной спутниковой антенне и антенне (D.21)	Используйте эту форму, когда арендатор просит установить спутниковую тарелку и / или антенну в арендуемой собственности
Стандартный залоговый депозит (B.2)	Используйте эту форму, чтобы предоставить арендатору условия, регулирующие получение и возврат гарантийного депозита, а также, чтобы арендатор подтвердил получение «домашних правил» и отсутствия безопасности в помещении, среди прочего.
30-дневное уведомление арендатора о намерении освободить помещение (F.3)	Используйте эту форму, чтобы передать арендатору, который желает предоставить вам письменное уведомление о выселении в течение 30 дней.
Контактная информация арендатора для экстренных ситуаций (I.13)	Используйте эту форму, чтобы запросить контактную информацию для ваших арендаторов в экстренных случаях.
Уведомление о выходе за тридцать (30) дней (E.16)	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора о возвращении помещения во владение в течение 30 дней по особым причинам, таким как отказ от заключения нового договора аренды; въезд собственника или его супруги, детей, родителей или управляющего по месту жительства; или для квартиры, на которую иным образом не распространяются ограничения на выселение.
Уведомление об оплате чека Dishonored за тридцать дней (E.17)	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора о необходимости погасить чек в течение 30 дней.
Трехдневное уведомление о выплате или выходе (E.18)	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора об уплате арендной платы в течение 3 дней или, в случае невыполнения этого требования, о возврате владения помещением в течение 3 дней.
Трехдневное уведомление о выполнении или выходе (E.19)	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора о прекращении определенного поведения или прекращении выполнения определенных действий в течение 3-х дней, таких как причинение беспокойства или запрещение владельцу доступа в квартиру арендатора, или, в случае невыполнения этого требования, вернуть владение помещением в течение 3 дней дней.
Трехдневное уведомление о выходе (E.20)	Используйте эту форму, чтобы уведомить арендатора о нарушении или другом нарушении договора аренды, которое не может быть исправлено (например, ведение преступной деятельности или создание неудобств в помещении).
Дополнение к водозаборам (D.22)	Используйте эту форму, чтобы выставить арендатору счет за воду отдельно от арендной платы, если в помещении установлен водомер.
Дополнение к Западному Голливуду (H.20)	Используйте эту форму, чтобы сообщить арендатору, являющемуся Западным Голливудом, о том, что на арендуемое жилье распространяется Закон о стабилизации арендной платы города Западного Голливуда.
Уведомление Западного Голливуда об изменении условий аренды (E.21)	Используйте эту форму, чтобы задокументировать любые изменения условий договора аренды в городе Западный Голливуд (например, изменение арендной ставки).
Сборы за переезд в Западный Голливуд (H.22)	Начиная с 01.07.2019, в этом информационном бюллетене обсуждались требования о плате за переезд в Западный Голливуд.
Руководство по стабилизации арендной платы в Западном Голливуде (H.23)	Здесь представлена информация о постановлении Западного Голливуда о стабилизации арендной платы.

Что такое договор аренды? Все, что должны знать арендаторы

Наконец-то вы готовы погрузиться в независимость и получить свою первую квартиру. Вы можете спросить: «Что такое договор аренды?»

Арендаторы, впервые снимающие жилье, часто чувствуют себя ошеломленными этим важным документом. Тем не менее, если вы знаете, что искать, ориентироваться будет просто. Это также первый шаг к переезду в вашу первую квартиру. Вот все, что вам нужно знать о договорах аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор между арендатором и арендодателем.В нем разъясняются обязанности и условия в течение установленного периода времени.

Если у вас есть сосед по комнате, он тоже должен быть в аренде. Хотя некоторые домовладельцы действуют более непринужденно, чем другие, рукопожатие и обещание не являются арендой. И арендаторы, и домовладельцы должны защищать себя юридически обязывающим договором аренды, который обязывает каждую сторону устанавливать условия.

Прежде чем углубляться в детали вашего контракта, вы должны знать, какие стороны участвуют:

Арендатор: Арендатор или арендатор собственности.К арендаторам относятся все соседи по комнате, проживающие в квартире.
Арендодатели: Арендодатель или собственники недвижимости, которые сдают квартиру в аренду.

Какова цель договора аренды?

Юридически обязательный договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, устанавливая обязанности и ожидания каждой стороны. Некоторые примеры условий для арендодателей могут включать:

Обеспечение безопасных условий жизни
Борьба с вредителями
Капитальный ремонт

Арендодатель или арендатор также соглашается с условиями, которые обычно включают:

Даты оплаты
Штрафы за нарушение договора аренды
Ответственность за конкретный ущерб квартире

Когда вы подписываете договор аренды, вы должны иметь четкое представление о том, что ожидается от вас как от арендатора.Арендаторы, впервые снимающие билеты, должны чувствовать себя вправе задавать вопросы и уточнять всю информацию перед подписанием.

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или живете в нескольких многоквартирных комплексах, также важно внимательно изучить условия аренды. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с условиями аренды. Все, что указано в контракте, можно использовать в юридических условиях или при разрешении споров.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Договоры аренды и аренды могут звучать одинаково.Однако, несмотря на то, что их содержание схоже, ключевое различие заключается в сроке действия соглашения.

Аренда — это долгосрочное обязательное соглашение. Обычно это шесть или 12 месяцев.

Обычно они выгодны обеим сторонам. Это потому, что арендатор не может просто встать и переехать, не заплатив штраф. Таким образом, домовладелец сможет возместить затраты.

Когда вы подписываете договор аренды, домовладелец также не может решить внезапно повысить арендную плату или решить, что вы не можете иметь домашнего питомца.

Если вам нужна помесячная аренда или договоренность о проживании, вы, скорее всего, подпишете договор аренды. Стандартный договор аренды также может меняться ежемесячно по усмотрению арендодателя.

Он предлагает большую гибкость и дает арендаторам возможность переехать в конце месяца. Это также дает домовладельцам возможность повысить арендную плату или решить, что собака — не самая лучшая идея.

В отличие от аренды договор аренды обычно автоматически возобновляется в конце 30-дневного периода.Чтобы съехать или изменить условия, арендатор или домовладелец должны уведомить об этом в согласованный срок. Этот период обычно указывается в договоре аренды, например, в уведомлении за 30 дней.

Что такое сторона, подписывающая договор аренды?

Вы, вероятно, встречали информацию о со-подписывающих сторонах, исследуя «что такое договор аренды». Соподписывающая сторона подписывает с вами договор аренды, но, вероятно, не проживает с вами. Например, родитель или родственник подпишут договор аренды и поручатся покрыть ваши арендные платежи, если вы не в состоянии это сделать.

Но зачем кому-то со-подписывающее лицо? Если у вас стабильная, хорошо оплачиваемая работа и хороший кредит, вам, скорее всего, не понадобится, чтобы кто-то подписывал с вами договор аренды.

Некоторые города, такие как Нью-Йорк и Бостон, слишком дороги для людей, которые продолжают карьеру, чтобы удовлетворить требования арендодателя к доходу. Независимо от того, низок ли ваш доход или у вас плохая кредитоспособность, арендодатели могут потребовать, чтобы подписывающая сторона выполнила финансовые условия договора аренды.

Можно ли заключить устный договор аренды?

Большинство договоров аренды представляют собой письменные юридически обязательные документы, однако некоторые устные договоры аренды могут быть исполнены в виде устных договоров.Хотя арендаторы по-прежнему защищены законами о правах арендаторов посредством устного договора аренды, не все штаты поддерживают устные договоры.

Может возникнуть соблазн пропустить все документы и сразу перейти к устному контракту. Однако договоры аренды являются сложными и содержат множество правил и положений об аренде квартиры. Как правило, не следует полагаться на устные договор аренды, даже если они разрешены в вашем штате. Это всегда безопаснее и позволяет избежать путаницы и потенциальных нарушений аренды, если все с самого начала оформить в виде обязательного письменного документа.

На что следует обратить внимание в договоре аренды

Договоры аренды являются относительно стандартными для каждой собственности. Однако есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

1. Срок аренды и ежемесячная арендная плата

Срок аренды и ежемесячная арендная плата являются наиболее важными элементами информации в договоре аренды. Скорее всего, он будет в самом верху документа.

Обратите внимание на условия, которые включают штрафы за просрочку оплаты аренды или нарушение договора аренды. Если вы считаете, что вам, возможно, придется внезапно переехать из-за незавершенного предложения о работе, лучше выбрать договор аренды на месяц.

2. Детали гарантийного депозита

Сумма залога будет указана в договоре аренды, а также будет предоставлена информация о том, как получить обратно залог. Например, вам, возможно, придется подать запрос в письменной форме или согласиться на личную беседу с арендодателем, прежде чем ваш залог будет возвращен.

Также важно узнать, когда домовладелец вернет вам залог. В некоторых договорах аренды указывается продолжительность, например, 15 или 30 дней до возврата залога.

Также могут быть обстоятельства, при которых ваш залог будет удержан. Это могло произойти из-за небрежного повреждения арендатора домашними животными, вечеринками или другими факторами.

3. Политика в отношении домашних животных

Любители животных уже знают, что найти квартиру, где разрешено проживание с домашними животными, сложно. Несмотря на то, что в вашей новой квартире могут быть разрешены домашние животные, вам все же следует ознакомиться с политикой, такой как ограничения по породам, и дополнительные расходы на аренду с вашим пушистым другом будут стоить вам.

Посмотрите подробную информацию о залоге, аренде домашних животных и сборах за домашних животных.В вашем договоре аренды также могут быть условия о повреждении домашнего животного и залоге. Скорее всего, вы потеряете большую часть, если не все, свой депозит, если ваш питомец нанесет урон из-за копания, жевания или мочи.

4. Коммунальные расходы

В договоре аренды вашей квартиры также должно быть указано, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и какие коммунальные услуги оплачивает владелец недвижимости. В больших многоквартирных домах часто используются такие услуги, как вывоз мусора и вода.

Арендаторы обычно платят за электричество, тепло и дополнительные услуги, такие как Wi-Fi.Также целесообразно посмотреть, есть ли какие-либо условия, касающиеся ограничений на воду. Чрезмерное использование воды может привести к увеличению счетов.

5. Шум

Если вам необходимо развлекаться и устраивать еженедельные обеды, вам следует узнать подробности о часах тишины и условиях подачи жалоб на шум.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Договор аренды или договор найма: в чем разница

Как составить договор найма

Важно!

Срок договора

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

стороны, срок действия, форма, регистрация и расторжение.

Составить договор найма жилого помещения или аренды квартиры в 2021 году

Составить договор аренды или найма жилого помещения

Что должно быть в договоре найма жилого помещения

Предмет найма в договоре найма или аренды

Обеспечительный платеж по договору найма или аренды

Оплата и другие расходы

Ответственность сторон по договору найма жилого помещения

Акт приема-передачи

Что еще написать в договоре аренды или найма квартиры

Правильно заполняем бланк договора аренды (найма) квартиры

Советы по заполнению договора

Скачать бланк договора аренды квартиры

Как заключить договор ареды жилого помещения?

Предмет и разделы договора аренды квартиры

Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения

Требуется ли нотариальное удостоверение договора аренды квартиры?

Форма договора аренды бесплатного кондоминиума (кондоминиума) — PDF

| Образец договора аренды и сдача внаем

Шаблон договора бесплатной аренды жилого помещения — PDF

Разница между договором аренды и договором аренды

Что такое договор аренды?

Что такое договор аренды?

Типовые позиции в договорах аренды и аренды

Договор аренды и договор аренды: за и против

Плюсы аренды:

Минусы аренды:

Плюсы договора аренды:

Итог по договорам аренды:

Заключение

Формы и соответствие • California Apartment Association

Популярные формы для печати

Инструмент для онлайн-форм

Другие способы получить формы CAA

Формы аренды AAGLA — AAGLA

Что такое договор аренды? Все, что должны знать арендаторы

Что такое договор аренды?

Какова цель договора аренды?

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Что такое сторона, подписывающая договор аренды?

Можно ли заключить устный договор аренды?

На что следует обратить внимание в договоре аренды

1. Срок аренды и ежемесячная арендная плата

2. Детали гарантийного депозита

3. Политика в отношении домашних животных

4. Коммунальные расходы

5. Шум

Добавить комментарий Отменить ответ