Договор аренды квартиры между физическими лицами -инструкция
Договор аренды квартиры между физическими лицами — какие существуют уловки мошенников, что нужно знать перед заключением договора аренды.
Ситуация: вы захотели снять квартиру. Ищите варианты на сайтах-агрегаторах, созваниваетесь с собственниками и уже определились с двумя-тремя вариантами. Что проверить перед переводом денег собственнику и как заключить договор, чтобы не попасть деньги.
Рассказываем про тонкости и важные моменты на которые нужно обратить внимание:
Предварительная проверка договора аренды
Для начала вам нужно проверить на самом ли деле собственник квартиры перед вами. Для этого проверьте несколько вещей:
Паспорт: проверьте паспорт собственника. Самый простой способ: сравнить его с вашим. Если в паспорте собственника есть пометки, мятые страницы или вырванные — лучше перепроверить собственника тщательней. Для этого можно зайти на сайт МВД и проверить действительность паспорта.
Данные собственника будут указываться в договоре аренды — это важный этап проверки.
Выписка из ЕГРН: после того как вы проверили паспорт собственника — закажите выписку из ЕГРН. В ней вы можете проверить является ли человек собственником квартиры и также проверите квартиру: есть ли обременения, наложен ли арест или есть ли другие собственники квартиры. Заказать выписку можно в МФЦ.
Коммунальные услуги: проверьте квитанции по оплате счетов. Перед подписанием договора укажите последние данные счетчиков, чтобы при возникновении споров вы могли указать данные счетчиков на момент подписания договоров. Также у собственника могут быть задолженности по счетам. Поэтому лучше проверить этот момент заранее.
Составление договора аренды
Перед составлением договора вы уже проверили паспорт собственника и квартиру на чистоту. Теперь нужно проверить договор аренды.
Не бойтесь быть занудным: детально прописывайте все условия и следите за формулировками.
Главное прописать ответственность сторон и лучше всего составить акт-передачи.
Ответственность сторон: проверьте кто будет платить если в квартире внезапно сломается кран или другая бытовая техника. Лучше всего прописать четко кто будет возмещать ущерб.
Акт-передачи: пропишите полностью и дотошно техническое состояние бытовых приборов, состояние стен и ремонта в квартире. Также обратите внимание на мебель: чтобы полки не отваливались и не отлетали спинки у дивана или кровати.
Деньги: чтобы контролировать переводы денег за аренду квартиры — составьте расписку о получении денежных средств. Так вы сможете обезопасить себя от того, что собственник может заявить, что вы не переводили деньги за аренду. В расписке вы будете фиксировать перевод средств и также можете приложить чек о переводе из вашего банка, чтобы точно обезопасить себя.
Договор аренды квартиры между физическими лицами образец
Скачать образец можно в разных форматах.
Формат .doc лучше подойдет если Вам нужно вести данные с ПК в электронном виде, формат PDF если вы хотите внести данные рукописью. Выбирайте более удобный вариант:
Коротко:
1. Проверьте документы владельца: паспорт и выписку из ЕГРН. Так вы сможете узнать является ли паспорт действительным, на квартиру не наложено обременений или ареста и сколько в квартире собственников.
2. Составляйте договор аренды тщательно. Укажите последние показания счетчиков, опишите техническое состояние квартиры и укажите все повреждения, которые уже есть.
3. Не бойтесь быть дотошным: от договора зависит как вы будете разрешать споры с собственников, если возникнут проблемные вопросы.
Договор найма дома между физическими лицами
Большинство людей не видят разницы между договорами найма и аренды.
Подобное не странно, ведь суть обоих договоров практически одна и та же, но существует одно существенное различие между данными договорами.
Договор аренды помещения заключается в том случае, если хотя бы один из участников сделки является юридическим лицом. В свою очередь договор найма имеет место в ситуациях, когда все участники сделки являются физическими лицами.
Исходя из этого, договор найма жилого помещения это договор, заключенный между физическими лицами, суть которого заключается в законности документальном подтверждении факта сделки. Сама же сделка, это передача собственником жилого имущества в распоряжение нанимателю за оговоренную плату, на определенных условиях.
Образец типового договора найма дома между физическими лицами
Договор найма дома является достаточно простым документом, который заключается в письменной форме между участниками и подтверждается их личными подписями.
Правила заключения договора найма дома прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Именно на основе данного законодательного документа регулируются правоотношения между контрагентами, а также решаются все спорные и конфликтные ситуации.
Договор найма может составляться в печатном виде, по образцу, либо просто может быть написанным от руки. В последнем случае важно, чтобы текст был написан понятно и разборчиво. Подтверждать договор у нотариуса не обязательно, он и так будет иметь полную юридическую силу.
Договор обязательно должен иметь два существенных условия (обязательные пункты), без которых он будет считаться незаключенным, а значит, не будут иметь юридической силы.
Существенные условия в договоре следующие:
- Описание предмета договора;
- Описание стоимости (цены).
Существует множество различных образцов, по которым составляется договор найма дома. Но важно знать, что участники могут дополнять договор своими условиями, а также прописывать дополнительные пункты.
Так или иначе, договор найма включается в себя следующие пункты:
- Название договора.
- Дата и место подписания договора;
- Информация о сторонах сделки. В случае с физическими лицами, достаточно просто паспортных данных (ФИО, дата рождения, прописка). Также паспорта участники должны взять с собой на сделку, чтобы данные можно было подтвердить;
- Описание предмета договора. Предметом договора выступает дом, поэтому описывать следует именно его характеристики. В описание следует включить информацию из технических документов (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер и прочее). Помимо этих характеристик, хорошо будет указать и другие особенности. Например, из каких материалов сделан дом, если ли в доме вода, каково общее состояние дома. В этом пункте также можно описать все имущество имеющиеся на жилой площади, которое сдается вместе с домом;
- Стоимость. Следует указать точную стоимость (цифрой и прописью), которую наниматель должен выплачивать владельцу, за пользование имуществом. Если стоимость может поменяться в дальнейшем, это также нужно указывать в тексте;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон. Этот пункт важно описать для того, чтобы каждый из участников понимал, какие последствия его ожидают в случае, если он не будет выполнять свои обязательства;
- Дополнительные условия. Их можно указывать по желанию участников сделки;
- Перечень прилагаемых документов к договору. Это могут быть копии паспортов, копия документа подтверждающего право собственности владельца на дом, акт приема-передачи имущества, расписка о получении денежных средств от нанимателя и прочее;
- Подписи сторон.
Если стоимость может поменяться в дальнейшем, это также нужно указывать в тексте;Скачать бланк договора найма жилого дома между физическими лицами.
Скачать бланк договора аренды дома между физическими лицами.
Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Предмет договора найма жилого дома между физическими лицами
Суть договора найма – передача дома нанимателю, поэтому очень важно максимально детально описать предмет договора.
Следует знать, что жилой дом обязательно должен соответствовать всем стандартам и быть пригодным для проживания в нем. Если частный дом не отвечает всем необходимым стандартам, то заключить договора на него нельзя. А точнее, это уже будет не договор найма жилого дома.
Часто в наем сдается не только дом, но и участок под ним (или вокруг него). В таком случае обязательно необходимо в договоре описать сам участок, а также условия пользования им.
Составлять дополнительный договор на участок не нужно, но при этом описания для дома и участка должны быть раздельными. В тексте договора прописывается то, каким образом земля может быть использована нанимателем и с какими целями.
Регистрация договора найма дома между физическими лицами
Многих мучает вопрос относительно государственной регистрации договора найма жилых помещений между физическими лицами.
Давайте попробуем внести ясность.
Для начала следует сказать, что максимальный срок, на который можно заключить договор найма – 5 лет. При этом если договор заключен на срок менее 1 года, то он является краткосрочным, если же срок действия договора превышает год, то договор является долгосрочным.
Согласно действующему законодательству, государственной регистрации подлежат только долгосрочные договора найма. Исходя из этого, делаем вывод, что если длительность договора превышает 1 год, его необходимо нести в Росреестр для процедуры государственной регистрации. В противном случае договор не будет считаться действительным.
Краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации, при этом даже без регистрации они имеют полную юридическую силу и могут быть использованы для решения любых вопросов в любых государственных инстанциях.
Государственная регистрация договора предполагает оплату государственной пошлины. Поэтому если речь идет про долгосрочный договор, в тексте документа следует уточнить, кто будет оплачивать данный налог.
Часто, чтобы не оплачивать государственную пошлину наймодатель и наниматель заключают новый договор каждый год. Это вполне законно, а также такой вариант позволяет менять или указывать в договоре новые условия, что очень сложно сделать во время действия документа.
Договор найма жилого помещения | договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина | договор коммерческого найма жилого помещения
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения. Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды
В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).
Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.
Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется
Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет.
Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о
Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо.
В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель.Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?
Наниматель и проживающие с ним
В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)
Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.
После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих.
Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)
Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)
Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.
Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя.
В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)
По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.
В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)
По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?
Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего.
Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.
Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:
- признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
- возместить ему убытки, причиненные вашим отказом
Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время.
Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.
И все же у нанимателя есть и обязанности…Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.
Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:
- использовать жилое помещение только для проживания
- обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
- не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
- самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ)
- осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)
Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.
Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору наймаМы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.
Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.
Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.
Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:
- Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
- Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
- Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
- Использование помещения не по назначению
- Нарушение прав и интересов соседей
В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение.
И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.
В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года. Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.
Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены Скачать договора краткосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной АрендыВ начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:
- Вселять временных жильцов
- Заключать договоры поднайма
- Заменять нанимателя в договоре
- Преимущественного права на заключение договора на новый срок
- Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
- Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора
Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.
Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.
Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.
- во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
- во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.
Особенности договоров для самозанятых
Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.
ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.
Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).
Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека.
При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.
При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.
Договора для самозанятыхВсе особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.
Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!
У нас на Портале Вы можете:
Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом в 2020
В правовых документах, изданных Правительством РФ, отмечается, что проживание в квартире гражданина – на временной или постоянной основе, должно быть официально оформлено.
Допускается переоборудование квартиры в офис, но юридическое лицо, прежде всего, должно заключить с собственником договор найма или аренды, в котором будет указано, для каких целей используется квартира.
Особенности
Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма.
Особенности сделки и заключения договора:
- в соответствии с нормами, после заключения договора арендодатель обязан предоставить юридическому лицу помещение, в котором может осуществляться предпринимательская деятельность;
- обязательно должна быть определена цель сдачи помещения в аренду – для осуществления предпринимательской деятельности, открытия офиса;
- договор может быть признан в дальнейшем недействительным, если в нем будет указано целевое назначение, не соответствующее действительности.
Следует учитывать, что аренда помещений под офис зачастую стоит дороже, чем найм квартиры. Не каждая жилая площадь может быть использована в качестве офиса – обязательно должен быть отдельный вход с улицы.
Не допускается размещение офиса втором и последующих этажах жилого дома, где посетители организации будут сталкиваться с жильцами.
Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка. Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.
Условия договора аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом
Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:
- Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, устная в данном случае – неприемлема.
- Возможно заверение договора нотариусом – но это не обязательное требование.
- Договор аренды квартиры под офисное помещение может быть краткосрочным или долгосрочным. В первом случае срок действия документа истекает ранее, чем через год с момента заключения. Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.
- Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
- Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
- Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение. Помещенное должно находиться в хорошем состоянии, пригодном для осуществления трудовой деятельности, а арендатор – ежемесячно вносить платеж в установленном размере.
Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.По сравнению с обычным договором найма, договор аренды между физическим и юридическим лицом может быть легко и быстро расторгнут, при наличии оснований для прекращения сделки.
Расторжение договора осуществляется, если:
- истек обозначенный сторонами срок, в течение которого юридическое лицо могло занимать помещение;
- сделка была заключена на неопределенный срок, но собственник квартиры решил использовать ее самостоятельно, либо заселить других граждан. В таком случае, за три месяца до предполагаемой даты выселения, должно быть отправлено уведомление в письменном виде;
- одной из сторон были нарушены условия соглашения.
В таком случае, за три месяца до предполагаемой даты выселения, должно быть отправлено уведомление в письменном виде;Стать инициатором прекращения сделки может как собственник квартиры, так и арендатор.
Составляя договор с юридическим лицом, следует учитывать некоторые нюансы:
- Рекомендуемый срок заключения соглашения – не более одного года. По мере необходимости договор можно будет продлить.
- В одном из пунктов договора следует прописать условие, согласно которому собственник должен быть в обязательном порядке уведомлен о количестве проживающих в квартире лиц.
- Заранее следует определиться с порядком оплаты коммунальных услуг.
Юридическое лицо может вносить фиксированную оплату ежемесячно, или же одним платежом.
Второй способ используется чаще, так как такие расходы удобнее фиксировать в бухгалтерских отчетах. По факту передачи оплаты заполняется расписка, один экземпляр которой должен быть передан арендатору, другой – арендодателю.
Как заключить и его образец
Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом заключается в присутствии обеих сторон сделки, а также третьего лица – которым может быть нотариус или юрист.
Образец договора находится по ссылке.
Заключение соглашения происходит в несколько этапов:
- устная договоренность, обсуждение условий сделки: размер оплаты за квартиру, способ внесения денежных средств, другие особенности;
- изучение документов обеих сторон сделки, юридическое лицо должно убедиться в том, что перед ним действительно собственник квартиры, а не подставное лицо;
- заполнение договора в письменной форме;
- передача оплаты за аренду.
Пункты договора:
- Наименование населенного пункта, в котором заключается соглашение и дата.
- Информация о собственнике квартиры и арендаторе. Указываются персональные и паспортные данные – ФИО, дата рождения, место проживания. Должны быть вписаны сведения о юридическом лице.
- Информация об объекте недвижимости указывается кратко, например: квартира в отличном состоянии, ремонт был сделан летом 2020 года.
- В одном из пунктов прописываются условия оплаты арендатором коммунальных услуг – размер и дата внесения платежей.
- Размер ежемесячной арендной платы записывается цифрами и в скобках – прописью.
- В конце договора должны быть указаны платежные реквизиты обеих сторон, подпись. Юридическое лицо может также поставить свою печать.
Должны быть вписаны сведения о юридическом лице.Все пункты следуют по порядку: после перечисления прав и обязанностей сторон определяется порядок передачи квартиры в аренду вместе с находящимся в ней имуществом, условия – размер оплаты и ее периодичность.
Также указывается срок действия договора. В пункте «Заключительные положения» отмечается, подлежит или не подлежит договор регистрации в государственных органах, являются ли обе стороны полностью дееспособными.
Необходимые документы
Для заключения между физическим и юридическим лицом соглашения, должны быть предъявлены следующие документы.
Со стороны физического лица – собственника квартиры:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
- Выписка из ЕГРН или домовой книги.
- Устав организации.
- Паспорт гражданина, являющегося учредителем.
- Иные документы, в соответствие с которыми осуществляется предпринимательская деятельность.
Паспортные данные прописываются в договоре, а Устав организации должен быть изучен арендодателем для того, чтобы понять, какую именно деятельность будут осуществлять в стенах квартиры.
Нужно ли регистрировать
Регистрация документа и его заверение у нотариуса не является обязательным условием лишь в том случае, если действие договора длится не более одного года.
При заключении соглашения на более длительный срок, подаются бумаги и сам договор в Регистрационную палату России.
Регистрация происходит легко и быстро в том случае, если не были нарушены правила составления документа, а предпринимательская деятельность, осуществляемая юридическим лицом, не является незаконной.
От стандартного договора найма квартиры, договор аренды помещения под офис, заключаемый между юридическим и физическим лицами имеет несколько отличий, которые являются весьма существенными.
В первую очередь следует учесть, что согласно российскому законодательству, предпринимательская деятельность не может вестись в обычной жилой квартире, помещение должно соответствовать ряду требований, либо использоваться юридическим лицом для предоставления другим гражданам в качестве жилья.
Видео: Лайфхак: составляем договор аренды жилья правильно
Шаблон договора аренды жилого помещения | Договор аренды
Работа домовладельцем регулируется гораздо более строго, чем вы могли ожидать. Отслеживать, кто занимает вашу собственность и на каких условиях они ее занимают, не только разумно, но и требуется по федеральному закону.
Арендатор дает определенные права и обязанности. Четкость этих прав и обязанностей с самого начала должна быть приоритетом для любого арендатора.
Договор аренды жилого помещения защищает обе стороны.Арендодатель соблюдает нормативные требования и разъясняет условия аренды. Арендатор понимает, что он может и что не может делать с недвижимостью и что он может требовать от арендодателя.
Что такое договор аренды жилого помещения?Договор аренды жилого помещения — это юридически обязывающий документ, устанавливающий отношения арендатора и арендодателя в отношении определенной собственности. В нем изложены условия, при которых аренда является законной, а также обязательства и ответственность каждой стороны по поддержанию этой законности.
Договоры аренды жилья могут быть использованы для любого вида жилой недвижимости, включая квартиры, дома и кондоминиумы. Когда арендатор сдает в аренду жилую недвижимость у домовладельца, этот тип соглашения может использоваться для регулирования отношений.
В зависимости от вашего штата договор аренды жилого помещения может также называться:
Договор аренды
Квартира Аренда
Договор аренды дома
Форма аренды
Договор аренды
Всем, кто вступает в отношения аренды жилого помещения, рекомендуется заключить договор аренды жилого помещения.Сюда входят:
Домовладельцы, сдающие в аренду часть или всю свою собственность
Арендаторы, сдающие жилую недвижимость
Физические лица, сдающие недвижимость в аренду друзьям или родственникам
Управляющие недвижимостью
Использование этого типа соглашения в письменной форме определяет права и обязанности договаривающихся сторон и предотвращает попытки изменить условия проживания.
Как правило, договор аренды жилого помещения требуется только физическим лицам. Компании и другие организации используют соглашения о коммерческой аренде.
Зачем использовать 360 юридических форм для заключения договора аренды жилого дома? Индивидуально для васСоздайте свои собственные документы, ответив на наши простые для понимания анкеты, чтобы получить именно то, что вам нужно, из вашего договора аренды жилого помещения.
Правильно для вашего государстваКаждый документ 360 Legal Forms адаптирован для вашего штата.
Просто и быстроВсе, что вам нужно сделать, это заполнить простую анкету, распечатать и подписать. Нет принтера? Не стоит беспокоиться. Вы и другие стороны можете даже подписаться онлайн.
Как создать договор аренды жилого помещения с помощью 360 юридических форм Убедитесь, что в вашем договоре аренды жилого дома содержатся все правильные положения, крайне важно для защиты вашей собственности.
С 360 Legal Forms все, что вам нужно сделать, это заполнить несколько обязательных полей, и мы составим договор аренды жилого помещения, соответствующий вашим потребностям и местному законодательству.
Let 360 Legal Forms поможет с нашей обширной библиотекой юридических форм, проверенных адвокатом. Процесс быстрый и легкий. Все, что вам нужно сделать, это заполнить нашу простую для понимания анкету. После завершения просто загрузите форму в виде документа PDF или Word из своей защищенной онлайн-учетной записи.
Какая информация мне понадобится для заключения договора аренды жилого дома?Для создания документа укажите:
Арендодатель: Полное имя и адрес лица, владеющего недвижимостью.
Арендатор: ФИО и адрес лица, сдающего недвижимость в аренду.
Объект: Полное описание объекта недвижимости. Это должно включать адрес, площадь в квадратных метрах, удобства и другие важные детали.
Особенности аренды: Условия аренды. Они должны включать продолжительность договора аренды и тип аренды.
Платежные реквизиты: Все детали, относящиеся к арендной плате за аренду, включая причитающуюся сумму, частоту платежей и другие детали, такие как информация о гарантийном депозите.
Права и обязанности: Права и обязанности как арендатора, так и арендодателя.
Разрешение споров: Как будут разрешаться споры, вытекающие из Договора аренды жилого помещения, будь то посредничество, арбитраж или и то, и другое.
Прочие сведения: Любые другие положения, применимые к договору аренды. Общие положения включают в себя варианты продления договора аренды, варианты покупки недвижимости (с правом владения) и любые стимулы для подписания для арендатора.
Pro Rata: Описывает ситуацию, в которой платеж производится пропорционально полученному.Например, если арендатор задерживается в собственности несколько дней, ему придется платить только за это время, а не за целый месяц, даже если арендная плата устанавливается на ежемесячной основе.
Жилое назначение: Использование собственности только как место проживания, а не для ведения бизнеса.
Залог механика: Право заявителя (обычно подрядчика) требовать неоплаченную компенсацию за работу, проделанную на участке.Обычно Соглашение об аренде жилого помещения не позволяет наложить залог на недвижимость от Mechanics.
Средства правовой защиты: Пункт договора, объясняющий, что может сделать арендодатель, если договор аренды прекращается из-за неспособности арендатора платить арендную плату.
Гарант: Лицо, которое гарантирует, что они оплатят долг арендатора, если арендатор не может или не будет платить.
В этом договоре аренды обычно встречаются две категории платежей: периодические платежи и единовременные платежи.
Периодические платежиАрендная плата: Первичное повторяющееся финансовое обязательство, обменяемое с целью занять помещение.
Аренда домашнего животного: Помимо или вместо залога домашнего животного, арендодатель может потребовать арендную плату за домашнее животное для арендатора, живущего с домашними животными.
Плата за парковку: Арендодатель может взимать дополнительную плату за использование парковочных мест.
Гарантийный депозит: Сумма денег, которую арендатор вносит на хранение домовладельцу. Он сохраняется на время аренды и может быть применен домовладельцем для компенсации ущерба и невыплаченной арендной платы после окончания аренды. В некоторых штатах требуется, чтобы залог был помещен на счет в финансовом учреждении.
Залог за домашних животных: Для арендаторов, которые привозят домашних животных в помещения, домовладелец может потребовать залог за домашних животных.Эта сумма обычно удерживается за ущерб, причиненный животными.
Предоплата аренды: Арендодатель может потребовать предоплату арендной платы за определенное количество месяцев. Бывают также случаи, когда арендатор может захотеть заплатить за несколько месяцев вперед.
Чтобы быть действительным, договор аренды жилого помещения должен быть подписан арендодателем и всеми арендаторами.Если используется поручитель, то поручитель также должен подписать договор.
В большинстве случаев договор аренды жилого помещения не требует нотариального заверения. С момента подписания арендаторами и арендодателем договор вступает в законную силу. Однако использование нотариуса — хороший способ избежать каких-либо проблем в будущем и гарантирует, что никто не сможет оспаривать подписи в будущем.
Что делать с вашим договором арендыАрендаторы должны хранить подписанную копию договора аренды для личного учета.Храните эту копию, пока вы проживаете в собственности и до тех пор, пока вы не съедете и не получите обратно свой залог.
Как домовладелец, тщательно обсудите договор аренды со своими арендаторами и убедитесь, что они понимают все важные моменты и положения. После того, как он будет подписан и датирован, предоставьте копию своим арендаторам и сохраните копию для своих личных записей.
Сопутствующие документыSEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.
Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Код ссылки: 0.67fd733e.1632530658.65cb7178
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
Форм на недвижимость — Создание договора аренды жилого помещения или собственности онлайн
Общие вопросы
Нужен ли мне даже письменный договор аренды?
Хотя создание письменного договора аренды может показаться хлопотным, его наличие имеет решающее значение для защиты вашей арендуемой собственности. Как правило, любое соглашение на срок более одного года должно быть оформлено в письменной форме. В договоре аренды содержится список юридических обязательств как для арендодателя, так и для арендатора, а также излагается ряд других важных деталей.Он обеспечивает основу для арендных отношений.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?
Аренда относится к определенному сроку, часто на год; в то время как договор аренды обычно возобновляется в конце периода, если домовладелец или арендатор не завершит его надлежащим уведомлением.
Какие самые важные статьи следует включать в договор аренды?
Договоры аренды недвижимости в основном состоят из статей, касающихся конкретных вопросов, касающихся арендных отношений.В каждом штате есть свои правила относительно того, какие пункты или элементы включать в договор аренды. Некоторые из наиболее распространенных пунктов, требуемых в договоре аренды в каждом штате, включают:- Основная информация — включая имена всех арендаторов; адрес и описание объекта аренды; имя, адрес и контактная информация арендодателя или управляющей компании; дата начала аренды; и продолжительность срока аренды.
- Информация об аренде — включая сумму аренды; когда наступает срок аренды; где и как платить арендную плату; информация о гарантийном депозите; и пени за просрочку.
- Ограничения — включая способ использования собственности; количество людей, которым разрешено там жить; обязанности домовладельца; обязательства арендатора; субаренда; и переделки.
- добавить или удалить кого-либо из права собственности,
- передать собственность от одного человека другому,
- изменить название вашей собственности с вашего имени на имя вашего живого фонда или
- передать собственность в или от юридического лица.
Будет ли моя собственность подвергаться переоценке при изменении права собственности?
Возможно. Изменение названия может вызвать переоценку налога.Однако во многих государствах определенные переводы не приводят к переоценке, например переводы в отзывный траст или из него или между членами семьи, например, переводы между супругами или между родителями и детьми.
Могу ли я использовать LegalZoom для передачи права собственности при продаже собственности?
Нет. Существуют особые правила продажи недвижимости, которые необходимо соблюдать в зависимости от округа, в котором находится недвижимость.Если вы продаете недвижимость, мы рекомендуем обратиться к юристу, эскроу-компании или титульной компании для оформления продажи.
договоров аренды жилья — по делам потребителей Виктория
Договор аренды раньше назывался арендным договором или договором аренды жилого помещения. Это договор между арендатором (арендатором) и арендодателем (арендодателем).
Существует 3 типа договоров аренды жилой недвижимости, такой как дома, квартиры и квартиры.
Существуют различные договоры на ночлег, стоянки для домов-фургонов и арендаторов участков в жилых парках и деревнях.
На этой странице:
На других страницах есть информация о продлении договоров, уведомлениях о выселении и уведомлениях арендаторов.
Что должно быть в договоре аренды (аренды)
Договоры аренды должны включать:
- размер арендной платы и порядок ее выплаты
- как будет рассчитываться прибавка к квартплате
- срок действия и вид договора
- сумма облигации
- прочие условия и правила
- любые особые условия.
Подробнее о правах арендатора при подписании договора аренды.
Вы должны использовать «установленную форму» при заключении письменного договора аренды. Установленная форма определяется викторианским законом об аренде.
Вы можете включить дополнительные условия, которых нет в форме, если они не запрещены законом. Вы не должны включать условия, лишающие каких-либо прав и обязанностей, предусмотренных законом.
В договоре аренды нет периода обдумывания, поэтому вам следует убедиться, что вы его понимаете и принимаете условия, прежде чем подписывать его.
Различные виды договоров аренды (аренды) жилья
Есть 3 типа договоров аренды жилья:
- краткосрочные договоры
- долгосрочных договоров
- периодических (помесячно) договоров.
Краткосрочные срочные договоры
Большинство срочных соглашений являются краткосрочными. Они могут длиться 6 или 12 месяцев, но могут быть и до 5 лет.
Краткосрочные соглашения могут быть письменными или устными, но мы рекомендуем использовать письменные соглашения.
Вы должны использовать эту форму:
Если краткосрочный договор истекает, и вы остаетесь в арендованном помещении без подписания дополнительного договора, он автоматически переходит в периодический (помесячный) договор.
Долгосрочные договоры
Долгосрочные договоры на срок более 5 лет.
Люди могут выбрать долгосрочное соглашение, потому что оно обеспечивает большую безопасность и стабильность. Это также позволяет людям до подписания соглашения договариваться о таких вещах, как расчет повышения арендной платы и внесение изменений в собственность.
Есть несколько разных законов для долгосрочных договоров. К ним относятся:
- Пополнение облигаций. Поставщики аренды могут потребовать дополнительный залог после того, как арендатор прожил в собственности в течение 5 лет и есть долгосрочное соглашение еще на 5 или более лет.
- Арендаторы устанавливают сантехнику и меняют собственность. Поставщик аренды и арендатор могут согласовать некоторые изменения до подписания долгосрочного соглашения. Если эти изменения записаны в договор, арендатору не нужно получать какое-либо другое разрешение от арендодателя перед их внесением.
- Нарушение соглашения. Арендаторам, которые уезжают раньше, возможно, придется платить арендную плату за один месяц за каждый полный год, оставшийся по соглашению, в течение максимум 6 месяцев.
Долгосрочные соглашения должны заключаться в письменной форме. В противном случае арендатор может расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом арендодателя за 28 дней. Арендатору не придется платить штраф.
Вы должны использовать эту форму:
Если срок действия долгосрочного срочного договора истекает, и вы остаетесь в арендованном помещении без подписания дополнительного договора, он автоматически переходит в периодический (помесячный) договор.Правила этого периодического соглашения будут стандартным фиксированным соглашением на 5 лет или меньше на момент окончания соглашения.
Периодические (помесячные) соглашения
Месячные соглашения не имеют даты окончания.
По окончании срочного соглашения об аренде оно автоматически превращается в периодическое соглашение, если только поставщик аренды или арендатор не уведомят о прекращении действия договора или не решат начать новое соглашение с фиксированным сроком.
Обычно арендатор не подписывает новый договор, когда срочный договор становится помесячным соглашением.Однако, если арендодатель или арендатор желают заключить письменный договор на период, они должны использовать установленную форму: Форма 1 — Договор аренды жилого помещения (Word, 1,5 МБ).
Если срок действия срочного соглашения составлял 5 лет или менее, условия первоначального соглашения по-прежнему применяются к новому периодическому соглашению.
Если длительное соглашение с фиксированным сроком заканчивается, и оно превращается в периодическое соглашение, правила этого периодического соглашения будут стандартным соглашением с фиксированным сроком на 5 лет или меньше на момент окончания аренды.
До переезда в
Прежде чем арендатор переедет, арендодатель или агент должны предоставить ему:
- копию договора аренды, если он письменный
- копию руководства для арендатора на бумаге или в цифровом виде, если арендатор согласился получать документы в электронном виде.
- телефон на случай, если арендатору потребуется срочный ремонт в нерабочее время
- полное имя арендодателя или агента, почтовый адрес для отправки им документов и адрес электронной почты (если они согласились получать уведомления и документы в электронном виде)
- комплект ключей для каждого арендатора, подписавшего договор
- отчет о состоянии (2 копии или 1 электронный).
Изменение договоров (аренды)
Арендаторы и поставщики аренды могут договориться о переходе от одного вида соглашения к другому. Они могут:
- взаимно соглашаются досрочно прекратить действующее соглашение и начать новое соглашение
- дождитесь окончания текущего соглашения, а затем начните новое соглашение.
По окончании срочного договора аренды оно автоматически превращается в периодическое соглашение, если только поставщик или арендатор не уведомят о прекращении действия договора.Однако вы оба можете договориться о заключении еще одного срочного соглашения.
Условия, которых не может быть в договоре (аренде)
Соглашениямогут включать дополнительные условия, если их попросит арендатор или поставщик услуг аренды, но есть некоторые условия, которые не допускаются.
Если в соглашение включено одно из этих запрещенных условий, оно недействительно. Арендодателю, возможно, также придется заплатить штрафы за включение в договор запрещенного условия.
Список условий, которые нельзя включить
Арендаторам нельзя требовать:
- оформить любую форму страхования
- платить дополнительную арендную плату или штрафы, если они нарушают правила договора
- оплатить арендодателю или агенту подготовку договора
- вносить арендную плату заранее таким образом, чтобы это потребовало дополнительных затрат (кроме банковских комиссий или комиссионных сборов, подлежащих уплате на банковский счет арендатора)
- использовать услуги стороннего поставщика услуг, назначенного поставщиком услуг аренды, кроме встроенной сети
- Оплачивать или организовывать техническое обслуживание защитного оборудования, ответственность за которое несет арендодатель.
- возместит арендодателя.
Также в соглашении не может быть сказано, что:
- арендная плата будет снижена, если арендатор не нарушит правила договора
- арендатору будут выплачиваться скидки или другие платежи, если они не нарушают правила в соглашении
- арендатор будет связан договором, с которым он не согласился в письменной форме после того, как имел возможность ознакомиться с ним перед заключением договора аренды
- арендатор не может требовать компенсации, поскольку арендованное помещение недоступно на дату начала действия договора
- арендатор должен оплатить расходы арендодателя по подаче заявки в VCAT
- арендатор должен оплатить франшизу по полису арендодателя
- арендатор по умолчанию несет ответственность за выплату франшизы по страховому полису арендодателя (необходимо учитывать каждую ситуацию)
- арендатор должен уплатить фиксированную плату за досрочное расторжение договора (если основание для расчета фиксированной платы не указано в договоре).
Бланки, которые могут вам понадобиться
Соглашения должны быть в «установленной форме». Установленная форма определяется викторианским законом об аренде. Рекомендуем использовать наши официальные формы:
Реформа законодательства об аренде
Виктория внесла значительные изменения в законы об аренде в 2021 году. Это включает установление списка условий, которые не могут быть включены в договор аренды.
Вы можете прочитать об изменениях в обзоре реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.
Некоторые языки также изменены:
- Арендодатели теперь называются арендодателями
- Арендаторы теперь называются арендаторами
- Договоры аренды теперь называются договорами аренды .
Разделы Закона
Если вы хотите знать, что говорится в законе о договорах аренды жилья, вы можете прочитать эти разделы Закона об аренде жилых помещений 1997 г. :
- Часть 1, Раздел 1, Раздел 1 — Заявление о заключении договоров аренды жилья
- Часть 2 — Аренда жилья — Договор аренды жилого помещения.
Обзор соглашения о коммерческой аренде — FindLaw
Коммерческая аренда — это договор между арендодателем и бизнесом на аренду имущества. Большинство предприятий предпочитают арендовать недвижимость, а не покупать ее, потому что это требует меньше капитала. Договоры коммерческой аренды сложнее, чем аренда жилья, потому что условия являются предметом переговоров и сильно различаются от аренды к аренде. Перед подписанием договора коммерческой аренды важно понять условия аренды, которые определяют права и обязанности каждой стороны.
Договоры коммерческой аренды и договоры аренды жилого фонда
Между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения есть существенные различия. Предложение по коммерческой аренде:
- Меньше средств правовой защиты: Законы о защите прав потребителей, применимые к договорам аренды жилого фонда, не распространяются на коммерческую аренду. Законы штата обеспечивают меньшую защиту потребителей от обманных действий домовладельцев, поскольку законодатели штата считают, что бизнесмены более осведомлены.
- Различные условия: Во многих случаях арендодатель может использовать стандартную форму для аренды жилья, потому что нет необходимости учитывать различные требования арендатора. Однако коммерческая аренда имеет разные условия, потому что потребности каждого арендатора разные.
- Обсуждаемые условия: Условия коммерческой аренды обычно являются предметом переговоров. Условия, которые могут быть изменены, включают размер арендной платы, увеличение арендной платы, продолжительность аренды, возможность переуступки аренды и допустимые улучшения.
- Более длительные сроки: Большинство договоров аренды жилья заключаются не более чем на год. С другой стороны, многие договоры коммерческой аренды часто заключаются на несколько лет.
Важные условия договора коммерческой аренды
Перед подписанием договора коммерческой аренды убедитесь, что условия соответствуют потребностям бизнеса. Неспособность определить требования до заключения договора аренды может привести к неблагоприятным последствиям. Коммерческая аренда обычно включает следующие условия:
- Размер арендной платы: Арендодатель рассчитает размер арендной платы исходя из площади помещения в квадратных футах.Помните, какие метражи использует домовладелец для расчета арендной платы. Например, есть ли в кадре лифт и внутренние стены? Если возможно, обсудите, какая сторона несет ответственность за другие расходы, такие как коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование и ремонт.
- Повышение арендной платы: Договоры коммерческой аренды обычно предусматривают ежегодное процентное повышение арендной платы. Договоритесь с домовладельцем об ограничении процентного увеличения, чтобы в дальнейшем избежать неуправляемых расходов на аренду.
- Залоговый депозит: В договоре аренды необходимо проверить размер гарантийного залога и условия его возврата.
- Срок аренды: Большинство арендодателей предпочитают долгосрочные договоры аренды. Однако это может быть неразумным для нового бизнеса. Спросите у арендодателя о краткосрочной аренде с возможностью продления. Это может повысить размер арендной платы, но это лучшая альтернатива, чем согласие на длительный срок.
- Улучшения: В договоре аренды следует указать, какие улучшения или модификации могут быть внесены в собственность, какая сторона будет платить за улучшения, и несет ли арендатор ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние по окончании срока аренды. .
- Описание имущества: В договоре аренды должно быть четко указано имущество, переданное в аренду. Например, в договоре аренды следует указать, включает ли он ванные комнаты, места общего пользования, кухню и парковочное место.
- Знаки: Если это необходимо для успеха бизнеса, убедитесь, что договор аренды не запрещает размещение знаков, которые видны с улицы. Кроме того, проверьте местные постановления о зонировании, чтобы определить, какие другие ограничения могут применяться.
- Пункт использования: Многие соглашения об аренде будут включать пункт использования для определения деятельности, которой арендатор может заниматься на территории. Эти положения призваны защитить имущество от повреждений и ограничить ответственность собственника. Если возможно, попросите о расширении использования на случай, если бизнес расширится за счет других видов деятельности.
- Исключительное право: Это важное положение для предприятий розничной торговли, арендующих помещения в торговом комплексе.Положение об исключительности не позволяет арендодателю сдавать площадь в аренду конкуренту.
- Передача и субаренда: Спросите у арендодателя о праве передать помещение в аренду или субаренду другому арендатору. Это важный термин, потому что арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы, если бизнес терпит неудачу или переезжает, но с оговоркой о переуступке или субаренде компания может найти кого-то другого для покрытия арендной платы.
- Соблюдение Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA): В соответствии с ADA, если бизнес открыт для общественности и имеет более 15 сотрудников, помещения должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.В договоре аренды следует определить, кто несет ответственность за внесение любых необходимых изменений в собственность и кто должен платить за эти изменения.
Получите профессиональную юридическую помощь при коммерческой аренде
Закон о коммерческой аренде постоянно меняется и может быть довольно сложным для юристов. Если у вас есть вопросы относительно условий коммерческой аренды или других вопросов, или вы хотите избежать проблем до того, как они возникнут, помощь профессионала может помочь. Обратитесь к местному адвокату по коммерческому праву, который поможет с арендой и другими юридическими вопросами.
Юридические услуги Северной Дакоты »На главную
Новые возможности трудоустройства
Справочная информация по аренде
Просмотрите информацию о том, как подать заявку на услуги
Legal Services of North Dakota — это некоммерческая организация, оказывающая юридическую помощь по различным вопросам малообеспеченным и пожилым жителям Северной Дакоты.Помощь можно получить, позвонив по этим бесплатным номерам.
- Моложе 60 лет звонок по бесплатному телефону 1-800 -634-5263
Понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 15.00. CST.
- Возраст 60 + звонок бесплатный 1-866-621-9886
Понедельник — четверг с 8:00 до 17:00. CST.
Пятница между 8.00м. — 14:00 CST.
Legal Services of North Dakota является грантополучателем Legal Services Corporation и, таким образом, предоставляет бесплатную юридическую помощь малообеспеченным или пожилым людям. Legal Services of North Dakota НЕ взимает с клиентов плату за юридические услуги. Если вы получили запрос на оплату юридических услуг или уведомление о переводе платежа, обратитесь напрямую в юридическую службу Северной Дакоты и НЕ отправляйте платеж.