Руководство по самостоятельному расчету кадастровой стоимости земли
Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.
Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.
Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.
Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:
- Цель использования
- Наличие инфраструктуры
- Специфические, локальные факторы
- Площадь земельного участка
Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.
Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?
Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка
Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:
Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;
где:
Ск – кадастровая стоимость
П – площадь земельного участка
Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
Кп – переходной коэффициент
Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок.
Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.
Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?
Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор и примеры из практики
Пример 1
Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Читайте нашу новую публикацию по ссылке.
Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:
Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;
где:
Ск – кадастровая стоимость
П – площадь земельного участка
Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
Кп – переходной коэффициент;
будет равна:
100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.
Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.
Пример 2
Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л
Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:
200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.
Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.
Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).
Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?
Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».
В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».
К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.
Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.
Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли
С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене.
Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).
А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.
О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.
Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.
Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?
Главный закон, который регламентирует кадастровую оценку земли в РФ это норматив «О госкадастре недвижимости» от 24.
07.07 года № 221-ФЗ. Поскольку кадастр предполагает оценку, то сюда также можно отнести норматив «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года № 135-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 08.04.00 года № 316.Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения и как еще можно использовать земли этой категории, вы можете узнать здесь.
Основная цель кадастрового учета – налогообложение. В этой области закона в данный момент трудно разобраться.
К примеру, органы местной власти не могут изменить спорную кадастровую стоимость даже при помощи своего постановления. Разбирательства по поводу необоснованной оценки стоимости трудоемки и очень часто не приносят желаемого эффекта истцу.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости? Ответы содержатся в этом видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 2 комментарияКак рассчитать кадастровую стоимость земельного участка
Официальный перерасчёт кадастровой стоимости земли производится, каждые пять лет.Эти мероприятия относятся к массовым кадастровым расчётам, они проводятся с использованием специальных программ. Компьютерная формула расчёта не учитывает индивидуальные особенности каждого участка, находящегося в определённой ценовой группе.
Расчёт кадастровой стоимости земельного участка
Многих владельцев объектов недвижимого имущества интересует, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, из чего она складывается. Земельный Кодекс РФ разделяет землю по отдельным категориям:
- Сельскохозяйственные земли.
- Населённые пункты.
- Лесные угодья.
- Водные ресурсы.
- Земли, отведённые под связь, промышленность, транспорт.
- Оборону и безопасность.
- Охраняемые объекты и территории (историко-культурные, природоохранные, под захоронения и пр.).
- Земли, отведённые под государственный и муниципальный запас.
В соответствии с принципом масштабной оценки, земля разделяется на отдельные зоны (группы).
Зонирование земли проводится с целью обязательного учёта, где разрешено её функционально использовать, в строго определённых целях.
Разделение земель в населённых пунктах
Площади земель в городах и сёлах разделяются на несколько категорий разрешённого пользования. На этих площадях разрешено размещать следующие объекты:
- многоэтажные строения;
- дачные, огороднические, садовые кооперативы и товарищества;
- гаражные комплексы и пр.
По целевому назначению зоны разделяются на территориальные поселения и прилегающие земли:
- Зоны жилого назначения.
- Производственного.
- Общественного.
- Делового.
- Сельскохозяйственного.
- Инфраструктурного.
- Зоны отдыха и развлечений.
Сферы применения кадастровых расценок
Часто возникают вопросы, зачем и как рассчитать кадастровую стоимость земли. Расценки по кадастровой стоимости каждого участка используются работниками государственных служб при расчётах следующих начислений:
- налоги за использование собственниками земельных наделов;
- плата за аренду государственного имущества;
- расчёт цены на землю при выкупе её у государства;
- прочие случаи, предусмотренные законом.
Согласно действующему законодательству, каждый год с землепользователей взимается налог в счёт государственной казны. Его размер рассчитывается на основании официально установленной стоимости Кадастра.
Максимальные значения налогов установлены от 3 до 15%, в зависимости от назначения земли. Чтобы уменьшить ставку налога, необходимо обращаться в соответствующие органы муниципальной власти.
От чего зависит и как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела
Населённые пункты условно разделяются на отдельные кадастровые кварталы. При этом они привязываются к определённым типам пользования, в зависимости от их стоимости. Земельные участки в РФ обладают уникальными кадастровыми номерами. Под этим номером содержатся определённые сведения, касающиеся конкретного участка:
- Название округа.
- Района.
- Квартала.
- Самого объекта.
Основным отличием здесь выступает размер площади.
Этот параметр используется при расчёте оценочной суммы, исходя из удельной цены за 1 м2. Кадастровая стоимость данного участка должна рассчитываться по следующим данным:
- площадь;
- категория пользования;
- удельная цена.
Стоимость земли привязана к рыночным факторам, основной из которых — цены на недвижимость в данном регионе на определённый момент времени. При расчётах всегда берётся стоимость одного метра квадратного земли.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Среди факторов, которые влияют на цену, основное значение имеют следующие показатели:
- Земля и её качество.
- Площадь и дата приобретения участка.
- Какие постройки имеются и в каком они состоянии.
- Месторасположение.
- Степень удалённости от центра.
- Что находится в окружении.
- Социально-экономическое состояние.
- Прохождение коммуникаций (вода, газ, электроснабжение).
Определение удельной цены за один квадратный метр
Даже при расположении отдельных объектов недвижимости по соседству и нахождении их в границах одного поселения, они могут по-разному оцениваться.
Удельные показатели кадастровой стоимости называются УПКС. Они существенно влияют на начисление кадастровой цены. УПКС применяется, если необходимо оценить новые земельные участки, перевести имеющиеся земли из одного вида разрешённого пользования в иной, а также при перемене их целевого назначения.
Перечень необходимых технических документов
Перед тем, как будет начисляться индивидуальная стоимость ЗУ, требуется заняться сбором информации, которая находится в кадастровом паспорте и межевом деле:
- габариты участка;
- его целевое назначение;
- УПКС;
- документы на каждый объект, возведённый на данном участке.
Кроме этого, будут необходимы справки из государственных учреждений о кадастровом квартале:
- План градостроения с указанием инфраструктуры.
- Описание мест застройки на межевом плане.
Кадастровая стоимость любого земельного участка должна считаться только специалистами-оценщиками.
В соответствии с действующим законодательством, данная процедура проводится, каждые пять лет. Перед проведением оценивания необходимо выполнить следующие пункты:
- Получение указания о проведении оценки.
- Составление перечня оцениваемых участков земли.
- Выбор организации, которая будет заниматься оцениванием.
- Заключение договора с выбранной организацией-оценщиком.
- Непосредственное оценивание земляных наделов.
- Определение размера кадастровой стоимости.
- Составление итогового отчёта, его экспертиза и утверждение.
- Внесение кадастровой стоимости ЗУ в кадастровый реестр.
- Обнародование её размера.
В соответствии с положениями Федеральных стандартов, специалист, оценивающий кадастровую стоимость, имеет право избирать наиболее подходящую методику расчёта. При этом он выявляет факторы, существенно влияющие на стоимость, которая начисляется на данный участок.
youtube.com/embed/2U6zbk08CnI?feature=oembed&wmode=opaque» frameborder=»0″ allowfullscreen=»»/>
Об утверждении процента от кадастровой стоимости земельного участка
СКАЧИХИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
УМЁТСКОГО РАЙОНА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
/пятый созыв заседание двадцать восьмое/
Р Е Ш Е Н И Е
04.08.2015 с. Скачиха № 60
Об утверждении процента от кадастровой стоимости земельного участка по видам использования к формуле для расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населённых пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения
Рассмотрев предложения администрации Скачихинского сельсовета, руководствуясь пунктом 4 статьи 22, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Скачихинского сельсовета, учитывая заключение постоянной комиссии по бюджету, экономике, социальным вопросам и налогообложению, Скачихинский сельский Совет народных депутатов решил:
1.
Утвердить процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам использования к формуле для расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населённых пунктов, согласно приложению.
2. Утвердить процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам использования к формуле для расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, согласно приложению.
3. Настоящее решение вступает в силу после его подписания и подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в печатном средстве массовой информации Скачихинского сельсовета « Информационный бюллетень».
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, экономике, социальным вопросам и налогообложению (А.
Н.Тимакин).
Глава сельсовета Е.И.Чубарова
Приложение
Утверждено решением
Скачихинского сельского Совета народных
депутатов
от 04.08.2015 г. № 60
Процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам использования к формуле для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов
|
№ п/п |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Значение, % |
|
1 |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки |
|
|
1. |
Размещение малоэтажных жилых домов |
0,9 |
|
1.2 |
Размещение объектов индивидуального жилищного строительства |
1,4 |
|
1.3 |
Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) |
0,7 |
|
2. |
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок |
14,2 |
|
3. |
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества |
6,7 |
|
4. |
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
|
|
4.1 |
Магазины |
52,3 |
|
4.2 |
Торговые павильоны и киоски |
64 |
|
4.3 |
Выносная торговля |
104 |
|
4.4 |
Рынки |
8,7 |
|
4. |
Организации и предприятия общественного питания |
2,7 |
|
4.6 |
Объекты бытового обслуживания |
2,7 |
|
4.7 |
Автомойки, станции технического обслуживания |
130 |
|
4.8 |
АЗС, АЗГС |
118,2 |
|
4.9 |
Нежилые помещения |
5,3 |
|
4. |
Пункты приема лома цветных и черных металлов |
11,6 |
|
4.11 |
Размещение рекламных щитов |
32,3 |
|
5. |
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения |
3,6 |
|
6. |
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения |
9,6 |
|
7. |
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
|
|
7.1 |
Промышленные здания (производственные и административные ), строения сооружения, базы и организации |
|
|
7.1.1. |
административные |
6 |
|
7.1.2. |
производственные |
2 |
|
7. |
Объекты жилищно- коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры и коммуникационного обеспечения |
3,5 |
|
7.3 |
Предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
5 |
|
7.4 |
Базы и склады |
5 |
|
8. |
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных |
|
|
8. |
Размещение башен сотовой связи |
1275 |
|
8.2 |
Размещение транспортных систем естественных монополий (электролинии, газопроводы, нефтепроводы, связь) |
по ставке земельного налога |
|
9. |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования |
|
|
9.1 |
Земельные участки сельскохозяйственных угодий |
3,5 |
|
9. |
Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначения для ведения сельского хозяйства |
5,8 |
|
9.3 |
Объекты сельскохозяйственного назначения |
3,8 |
|
10. |
Земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции: |
|
|
10.1 |
при строительстве до 5-ти лет: гаражей; объектов коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры и коммуникационного обеспечения; объектов производственного назначения рынков иных объектов |
8,0 9,1 0,9 2,5 2,5 |
|
10. |
при строительстве от 5-ти до 10 лет: гаражей; жилищное строительство объектов коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры и коммуникационного обеспечения; объектов производственного назначения рынков иных объектов |
8,4 3,0 12,1
1,22 3,63 4,3 |
|
10.3 |
при строительстве свыше 10 лет: гаражей; жилищное строительство объектов коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры и коммуникационного обеспечения; объектов производственного назначения рынков иных объектов |
8,8 3,2 12,7
1,28 3,8 4,5 |
1
5
10
2
1
2
2Примечание: Арендная плата для иных видов использования земель и категорий арендаторов производится из расчета 7,84 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость — это цена земли, определяемая согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года. Кадастровая стоимость рассчитывается в результате государственной оценки участков и зависит от ряда параметров: площади, места расположения, категории, разрешенного использования и прочих характеристик земель.
Установить или изменить стоимость земли можно:
Кадастровая стоимость была назначена для всех земель России, и данные об этом были внесены в ГКН в 2004 – 2005 годах для последующего расчета земельного налога. Однако, помимо определения размера земельного налога для каждого участка, кадастровая стоимость может также потребоваться:
- При расчете арендной платы за землю.
- При установлении платы за пользование земельными участками.
- Для оценки выкупной стоимости государственного или муниципального участка в случае его выкупа.
- При продаже государственных или муниципальных земель собственникам строений, находящихся на этих участках.
- В некоторых других случаях.
Согласно закону № 135-ФЗ от 1998 года кадастровая оценка ведется каждое пятилетие по инициативе органов власти.
Также, несмотря на то, что кадастровая стоимость была рассчитана для всех существовавших участков, до сих пор может понадобиться заново ее определить для:
- Участков, которые вновь учтены (например, в связи с объединением участков или разделом участка).
- Ранее учтенных земель.
- Участков, у которых изменились их характеристики, повлекшие пересчет их кадастровой стоимости (например, площадь земель).
Расчет кадастровой стоимости участков осуществляется согласно:
- Методическим указаниям, утвержденным 12 августа 2006 года приказом Минэкономразвития № 222.
- Порядку определения кадастровой стоимости, установленному 18 марта 2011 года приказом Минэкономразвития № 113.
Процесс кадастровой оценки стоимости земли выглядит следующим образом:
- Принятие компетентным органом решения о проведении оценки.
- Создание списка земельных участков, подлежащих оценке.
- Поиск лица, выполняющего работы по расчету кадастровой стоимости земель и заключение с ним соответствующего договора.
- Собственно, определение кадастровой стоимости земли.
- Составление отчета о проведенных работах.
- Экспертиза отчета.
- Утверждение результатов.
- Публикация информации об определенной стоимости участков.
- Внесение итогов в ГКН.
Данные о кадастровой стоимости всех земель России содержатся в электронном виде в фонде данных Росреестра, узнать кадастровую стоимость вашего участка можно на его официальном сайте.
Надо лишь ввести кадастровый номер в соответствующем поле публичной кадастровой карты и нужные сведения сразу отобразятся.
Также эту информацию можно получить непосредственно в Росреестре, заказав справку о кадастровой стоимости земельного участка. Форма кадастровой справки установлена приказом Минэкономразвития РФ № 566 от 2013 года.
Данная услуга осуществляется бесплатно. Справка будет готова в течение пяти дней после вручения сотруднику Росреестром соответствующего заявления. Сведения о кадастровой стоимости заполняются на дату, указанную в заявлении.
Также на сайте Росреестра можно почитать отчеты об определении кадастровой стоимости и об оценке рыночной стоимости, узнать решения, на основании которых обжалована кадастровая стоимость, а также ознакомиться с классифицированными данными об объектах оценки.
Найти все эти сведения можно с помощью сервиса под названием — Фонд данных кадастровой оценки, который предоставляет всем желающим информацию о том, как именно была назначена кадастровая стоимость земель.
Если у вас имеются вопросы об определении и кадастровой стоимости участка, то проконсультироваться об этом можно у наших специалистов.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге — заказать услуги в «Априори»
Проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков и её последствия для участников рынка
Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.
Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков.
Методы оценки
При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4.
При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.
Возможные затруднения
Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.
Переоценка кадастровой стоимости в г. Екатеринбурге на 15.
11.2012 г. привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят собственникам земельных участков Свердловской области, кадастровая стоимость которых будет массово или при смене параметров пересчитываться после 2019 года.
Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.
Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию субъекта.
Можно уточнить или исправить ошибки в данных, которые использовались для расчета кадастровой стоимости.
- Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложениями.
- Для замены кадастровой стоимости на рыночную (основание — ст. 66 Земельного Кодекса России) предоставляется отчет независимого оценщика, установившего рыночную стоимость.
- При наличии решения соответствующего органа об изменении кадастровой стоимости в кадастровый реестр вносится признанная рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости.
- Оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли или оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли проводится отдельным порядком.
66 Земельного Кодекса России) предоставляется отчет независимого оценщика, установившего рыночную стоимость.
Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]
Методологические основы определения рыночной и кадастровой стоимости застроенных земельных участков населенных пунктов | Власов
1.
Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)», приказ МЭР России № 297 от 20.05.2015 г.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)», приказ МЭР России № 298 от 20.05.2015 г.
4. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3)», приказ МЭР России № 299 от 20.05.2015 г.
5. Федеральный стандарт оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», приказ МЭР России № 508 от 22.10.2010 г.
6.
Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», приказ МЭР России № 611 от 25.09.2014 г.
7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г. № 568-р.
8. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
9. Методические указания о государственной кадастровой оценке. Приказ МЭР РФ от 12.05.2017 № 226.
10. Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, приказ МЭР России № 540 от 01.09.2014 г.
11.
Методические рекомендации по гос. кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утверждены Приказом МЭРТ РФ № 445 от 20.09.2010.
12. Власов А.Д. Аксиома о рыночной (кадастровой) стоимости воспроизводимы факторов единого объекта недвижимости // Статистика и Экономика. 2017. № 6. С. 13– 21. URL: http://statecon.rea.ru/jour/article/view/1192.
13. Власов А.Д. Теоретические основы и социально-экономические предпосылки определения экономических нормативов рационального использования земельных ресурсов. URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=92.
14. Власов А.Д. Доклад. Практика применения теории оценки недвижимости в России. URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=103.
15.
Канторович Л.В. Экономический расчет наилучшего использования ресурсов. М.: Изд- во АН СССР, 1969. 122 с.
16. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. 704 с.
17. Ильин М.О. Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2016. № 6 (177).
18. Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Практическое применение модифицированного метода выделения для оценки земельных участков и объектов капитального строительства. Имущественные отношения в РФ. 2016. № 3(174). С. 31–48.
19. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам города Новосибирска.
4-е изд., перераб. и доп. Новосибирск: Изд-во СО РАН, 2007. 125 с. URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=5.
20. Публичная кадастровая карта Росреестра. URL: www.maps.rosreestr.ru.
21. Фонд данных государственной кадастровой оценки. URL: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.
22. Оценка недвижимости : учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Финансы и статистика, 2008. 860 c.
23. Коростелев С.П. Кадастровая оценка. Итоги. URL: http://www.labrate.ru/articles/2016-1_korostelev.pdf.
24. Коэффициенты местоположения земельных участков по сельским населенным пунктам Новосибирской области.
URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=108.
25. Отчет № 171111 составлен 30.11.2017 «Оценка рыночной стоимости земельного участка 54:20:030701:1712». URL: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/ cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/отчет 171111.
26. Отчет № 1-КО/2016-01 «Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области по состоянию на 08.02.2016 г. (ООО «Группа комплексных решений»). URL: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/ cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/отчет 1-КО/2016-01.
27. Отчет № 69/16 об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства и помещений города Москвы по состоянию на 01.01.2016 (за исключением земельных участков) 01.
01.2016 (за исключением земельных участков). URL: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/ cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/отчет 69/16.
28. Отчет № 32-1-0121/2015 от 15.05.2015 «Об определении кадастровой стоимости помещений площадью менее 3 000 кв. м на территории Санкт-Петербурга». URL: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/отчет 32- 1-0121/2015.
29. Предложение ГБУ оценщиков субъектов РФ. URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=116.
30. Ответ Экопрогноз Кемерово КУГИ. URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=117.
Выберите порядок расчёта
Электронный сервис расчета выкупной стоимости земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, размещен исключительно в справочных целях.
* Наименование «Льготный порядок» является условным и используется только в рамках настоящего электронного сервиса. «Льготный порядок» расчета выкупной стоимости земельных участков используется в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №137-ФЗ).
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Федерального закона №137-ФЗ, в случаях, если:
в период со дня вступления в силу Федерального закона №137-ФЗ до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
Такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем пункта 2.
2 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ.
Кроме того, согласно Порядку определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тюменской области или
государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, утвержденному постановлением Правительства Тюменской области от 06.04.2015 №132-п, продажа земельных участков осуществляется по цене,
равной 2,5 процента от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, в случаях, предусмотренных подпунктами 4, 5 пункта 2
статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
/div>Условия применения «Льготного порядка» приведены в соответствии с законодательством по состоянию на 01.01.2017.
Регрессионный анализ для повышения надежности кадастровой оценки
Автор
Включено в список:- Владислав Сутягин
- Яна Радюкова
- Ирина Зиновьева
- Зенченко Светлана
- Валентина Смагина
- Николай Пахомов
Реферат
Цель: В 2014 г. внесены изменения в Налоговый кодекс. В настоящее время занимается также кадастровой оценкой объектов капитального строительства.Однако есть проблемы, связанные с достоверностью кадастровой оценки. Одна из ключевых проблем — как оценить объект капитального строительства и исключить стоимость земельного участка. Дизайн / Методология / Подход: В этом исследовании предлагается альтернативный подход к расчету стоимости земельного участка путем анализа доли земельного участка в стоимости отдельного объекта недвижимости. В статье авторы считают, что земельный участок включается в стоимость отдельного объекта недвижимости за счет ряда различных факторов ценообразования.В качестве методологической основы использован метод регрессионного анализа. Выводы: по результатам регрессионного анализа авторы дали рекомендации по использованию предложенных факторных моделей и сделали определенные выводы. Практическое значение: результаты этого исследования могут быть использованы при кадастровой оценке и в процессе оспаривания кадастровой стоимости. Оригинальность / ценность: Представленное исследование представляет собой альтернативный способ расчета стоимости земли в отдельном объекте. Это полезно, поскольку информации о том, как применять традиционные методы сравнительных продаж, мало.
Рекомендуемое цитирование
Скачать полный текст от издателя
Исправления
Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите идентификатор этого элемента: RePEc: ers: ijebaa: v: viii: y: 2020: i: 4: p: 667-681 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.
По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:. Общие контактные данные провайдера: http://www.ijeba.com/ .
Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет привязать ваш профиль к этому элементу. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.
Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .
Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого элемента ссылки. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.
По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: Marios Agiomavritis. Адрес электронной почты этого сопровождающего больше не действителен. Попросите Мариоса Агиомаврита обновить запись или прислать нам правильный адрес (адрес электронной почты указан ниже). Общие контактные данные провайдера: http://www.ijeba.com/ .
Обратите внимание, что исправления могут отфильтроваться через пару недель. различные сервисы RePEc.
Кадастровая стоимость в Испании. Мне нужна Испания
Кадастровая стоимость недвижимости в Испании рассчитывается на основе набора данных, включенных в кадастр (инвентаризация данных, касающихся всей зарегистрированной недвижимой недвижимости), и состоит из двух частей: стоимости земли и стоимости здания (согласно статье 22 текста новой редакции законодательства «О кадастре недвижимого имущества»).
Время от времени официальные лица проводят переоценку кадастра в Испании, то есть проводят переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Испании.Однако не все элементы базы данных подлежат переоценке. В любой момент переоценка включает только определенный набор объектов, объединенных некоторой общей характеристикой, такой как тип, местоположение и т. Д. Установленная система коэффициентов позволяет оценщикам корректировать и унифицировать стоимость включенных объектов по различным характеристикам. Согласно действующему законодательству, муниципалитеты должны проводить переоценку кадастровой стоимости один раз в 10 лет.
Критерии расчета кадастровой стоимости в Испании
Основными критериями расчета кадастровой стоимости являются:
За земельный участок:
- длина и количество сторон участка;
- характер поверхности, неправильная форма и т.д .;
- пригодность / непригодность участка для строительства.
Для построек:
- возраст
- ;
- вид использования; Состояние
- .
Коэффициенты, которые применяются одновременно к стоимости земли и стоимости здания, включают:
- износ (износ здания) и непригодность;
- индивидуальных особенностей.
Определенная кадастровая стоимость недвижимости в Испании затем используется для расчета ежегодного налога на недвижимость или Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Все владельцы недвижимости, находящейся на территории Испании, как резиденты, так и нерезиденты, обязаны платить этот налог. В случае, если собственник продает недвижимость, налогоплательщиком считается лицо, выступающее собственником с 1 января. Каждый муниципалитет устанавливает собственный коэффициент расчета налогов.В среднем величина коэффициента может варьироваться в пределах 0,4–1,3%.
Следовательно, для расчета налога на недвижимость необходимо умножить кадастровую стоимость недвижимости на коэффициент, применяемый в данном муниципалитете.
Для получения дополнительной информации о кадастровой стоимости в Испании свяжитесь с нашей компанией INEEDSpain. Наши менеджеры предложат вам подробную консультацию по любым возможным вопросам.
Расходы покупателя »Продажа дома в Тоскане
Планируете ли вы купить дом в Италии? Какие налоги нужно платить? Каковы расходы покупателя в Италии? При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов.
Они могут различаться в зависимости от типа собственности, ее состояния и назначения; некоторые из них изменяют стоимость, и поэтому их нельзя игнорировать.
Здесь мы указываем наиболее распространенную ситуацию:
Общие затраты на покупку в Италии варьируются от 8 до 15 процентов от суммы покупки. Разница в основном заключается в том, покупаете ли вы дом для постоянного проживания или в качестве второго дома.
1) Предложение о покупке (тендерный контракт) «Proposta di Acquisto»:Стоимость регистрации в земельном кадастре «Agenzia delle Entrate» составляет от 450 до 950 евро.
2) Дополнительные расходы: Дополнительные расходы должны быть оплачены через нотариуса до подписания документа о праве собственности.
Нотариус переведет эти суммы в соответствующие органы.
• Гербовый сбор: Передача подлежит регистрации, налог на здания составляет 2% или 9%. Минимальная сумма составляет 1000 евро.
Этот налог составляет от 2% до 9% от кадастровой стоимости дома. Однако существует минимальная сумма в размере 1000 евро, которая должна быть оплачена, независимо от стоимости недвижимости.
— Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите в ней более 6 месяцев в году, налог на передачу будет составлять только 2% от кадастровой стоимости.
— Если это ваша вторая недвижимость, и вы не являетесь постоянным резидентом, этот налог на передачу увеличивается до 9% от кадастровой стоимости.
— Кадастровая стоимость: многих итальянских объектов недвижимости все еще намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость, так как расчет фактически повторяется, когда наступает время продажи недвижимости, и многие дома уже несколько десятилетий принадлежат одному и тому же владельцу. .Кадастровая стоимость указывается в акте продажи недвижимости.
• НДС: Если вы покупаете у частного продавца, вы не платите НДС (4% или 10%).
• Налог на регистрацию земли: составляет 15% (для сельскохозяйственных объектов) от зарегистрированной стоимости сельскохозяйственного участка в земельной книге. Разные для каждого объекта размещения.
• Кадастровый налог «Imposta catastali»: это кадастровый налог, взимаемый в размере 2% от стоимости собственности, установленной местной налоговой инспекцией, и составляет фиксированную сумму в размере 50 евро.00,00,
• Регистрационный налог «Imposta di registro»: это фиксированный регистрационный налог в размере 50,00 евро, уплачиваемый за собственность при смене зарегистрированного владельца.
• Налоговые расходы на другие атрибуты «Imposta per altri tributi»: от 50,00 евро до 200,00 евро,
• Налог на ипотеку «Imposta ipotecario / visure ipotecarie»: Это фиксированный государственный налог в размере 200,00 евро + НДС, который взимается по любой ипотеке или ссуде, обеспеченной недвижимостью в Италии,
• Нотариальные сборы за расходы, подпадающие под действие «Costi notarili per spese soggette»:
Эта сумма варьируется в зависимости от контракта, а расходы на расходы зависят от нотариуса / офиса.например: от 300,00 до 950,00 евро плюс НДС:
(Tassa Archivio / Фиксированные сборы и марки / Contributo Cassa Nazionale Notariato / Вклад Cassa Nazionale Notariato / Tassa consigliare / плата за консультации / Quota assicurazione Professionalale Notaio / Плата за профессиональное страхование нотариуса),
• Доверительный счет «Costi per il deposito conto Prezzo»: Расходы на перевод суммы покупки на доверительный счет нотариуса. Затраты составляют 0,5% от суммы, которая будет переведена на доверительный счет нотариуса, плюс НДС.
• Переводчик: в случае, если покупатель недостаточно владеет итальянским языком, присутствие присяжного переводчика обязательно. Стоимость услуги присяжного переводчика со свидетелями варьируется и зависит от почасовой оплаты и количества отработанных часов. Ориентировочная стоимость перевода на английский язык составляет от 1.000 до 1.350 евро. В зависимости от языка стоимость может быть выше. Расходы на переводчика должны быть оплачены на месте наличными, поэтому обязательно сообщите нотариусу приблизительную сумму.Вы получите счет от переводчика.
• Нотариальные сборы «Costi per onorari notarili»: нотариальные сборы за юридические консультации составляют от 1% до 1,5% от суммы покупки плюс НДС. Минимальная сумма составляет 1.000 евро плюс НДС.
3) Агентское вознаграждение:Агентское вознаграждение составляет от 3% до 4,5% от покупной цены плюс 22% НДС. Подробнее о комиссии нашего агентства в размере 3,5%: НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
4) Какие еще расходы несет покупатель после покупки недвижимости в Италии?
- Стоимость передачи коммунальных услуг в среднем составляет 150 евро за передачу.
- Стоимость организации интернет-услуг в среднем составляет 350 евро.
- Для других услуг и затрат щелкните здесь для получения дополнительной информации.
- Каковы годовые расходы владельца: Щелкните здесь для получения дополнительной информации.
- Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии?
- Как проходит процесс покупки недвижимости в Италии?
- Каковы минимальные затраты при покупке итальянского дома?
- Какие комиссии платят покупатели при покупке дома?
- Каковы комиссионные при покупке недвижимости в Италии?
- Какие скрытые комиссии при покупке дома в Италии?
- Сколько стоит налог на недвижимость в Италии?
- Сколько стоит покупка недвижимости в Италии?
- Каковы реальные затраты на покупку дома в Италии для иностранца?
- Как купить дом в Италии?
- Что такое налог на недвижимость в Италии?
- Где лучше всего покупать дом в Италии?
- Могу ли я купить землю в Италии?
- Сколько стоит дом в Италии?
Информация на этой странице составлена с особой тщательностью; тем не менее, никакие права не могут быть получены из этой информации и дополнительных приложений.Мы рекомендуем вам обратиться в посольство в вашей стране за техническими характеристиками и доступной информацией о ваших планах.
Как рассчитать рыночную стоимость имущества?
Рыночная стоимость определяется на основе значения годовой справочной ставки (ASR), фиксированного и публикуемого каждый год 31 декабря в соответствии с Законом о гербовых марках штата Махараштра (59 от 1958 г.) и Правилом о печати штата Махараштра (определение истинной рыночной стоимости собственности). , 1995.
Оценка собственности — это не просто оценка в наши дни, она требует глубокого изучения и понимания предмета с соответствующими актами, правилами и нормативными положениями (уведомление / циркуляр) и с последними поправками.
Как рассчитать истинную рыночную стоимость недвижимости?
Если вы хотите узнать истинную рыночную стоимость своей собственности, вы должны следовать процедуре и должны знать точные сведения об имуществе, в юрисдикции которого оно находится или находится, например:
1.Район
2. Taluka
3. Дивизия или деревня
4. Тип собственности, такой как (земля, жилая, офисная, торговая и производственная единица)
5. C. S. (номер кадастровой съемки) в округе Мумбаи
C.T.S. (Номер обзора цепочки и триангуляции в пригородной деревне Мумбаи
Ф. П. (окончательный номер участка)
S. N. (Номер обследования)
Номер GAT (номер зоны) и т. Д.недвижимости
(Планы Gat с соответствующими номерами опросов / номерами Hissa / номерами Gat / номерами Khasra)
С помощью «RECKONER» вы должны найти дивизию / деревню с зоной / подзоной и C.S. / C.T.S. количество и т. д. вашей собственности, из таблицы вы можете найти ставки собственности, такие как земля, жилая, офисная, торговая и промышленная единица. Ставки указаны за квадратный метр (застроенная площадь) или за гектар.
С помощью «GUIDE LINE» для (Мумбаи и пригородный район Мумбаи и остальная часть Махараштры) вы должны увеличить или уменьшить ставку в соответствии с различными факторами оценки, и вы получите истинную рыночную стоимость собственности.
Существуют различные варианты расчета рыночной стоимости:
1. Бунгало / квартира в рамках группового жилищного проекта / рядного дома и т. Д.
2. Здание без лифта / многоэтажное здание с лифтом (по этажам)
3. Завершенный возраст здания
год.
4. Автомобильная стоянка (открытая парковка / закрытая парковка)
5. Терраса, открытая территория с цокольным этажом и т. Д.
Пример: Выдается за собственность, расположенную на территории муниципальной корпорации (договор купли-продажи)
(Согласно статье 25 (d) Приложения — I Закона штата Махараштра о гербовых марках.)
Примечание. Гербовый сбор зависит от местонахождения собственности.
Район: БОРИВАЛИ
Деревня: KANDIVALI
Зона: 79
Подзона: 354
C.T.S. №: 1
Недвижимость: Жилая
Возраст здания: 1 год
Дом: Без лифта
Квартира расположена по адресу: Цокольный этаж
Площадь квартиры: 500 квадратных футов, ковровое покрытие
Примечание: Расчет производится по застроенной площади в квадратных метрах.
Скорость: 88200
Площадь: 500 квадратных футов ковра (квадратные футы необходимо преобразовать в застроенные)
500 x 1,2 = 600 квадратных футов застроенных земель (необходимо преобразовать в квадратные метры)
600 / 10,76 = 55,762 (застроенный квадратный метр)
(Ставка) 88200 x (Площадь) 55,762 = Рыночная стоимость ( 4918208,40) Округлено до 4918200
После получения истинной рыночной стоимости вы можете рассчитать гербовый сбор в размере собственность в соответствии со Статьей Приложения — I Закона Махараштры о гербовых марках.
Гербовый сборприменяется в отношении истинной рыночной стоимости или стоимости соглашения, которая когда-либо выше.
Рыночная стоимость имущества: 4918200 / — (MV)
Стоимость имущества по соглашению: 5500000 / — (AV)
Гербовый сбор применяется к стоимости соглашения
(AV) 5500000 x (Гербовый сбор ) 5% = 275000 / — (SD)
Примечание. Гербовый сбор взимается за каждые 500 / — или его часть.
Регистрационный сбор составляет 1% от истинной рыночной стоимости или договорной стоимости собственности, которая когда-либо выше (максимум 30000 / -).
Примечание: Регистрационный сбор взимается с каждой 1000 / -или его части.
Согласно вышеприведенному расчету Регистрационный сбор составляет 1% (максимум), взимаемый со стоимости договора, который составляет: 30000 / —
Примечание: различные другие налоги применяются при покупке недвижимого имущества (готовое строительство, перепродажа / незавершенное строительство. )
Вы можете воспользоваться нашим простым калькулятором, в котором мы подробно объясним информацию о различных налогах.
Нажмите здесь
5 Организация других записей земельных участков | Процедуры и стандарты универсального кадастра
5.2.3Характеристики конструкций
Размер здания. Размер здания может быть описан в терминах площади первого этажа, общей площади этажа, объема, высоты здания, количества этажей или комбинации нескольких из них. Другое, менее полное. К размерам относятся арендуемая площадь, высота потолка, пролет в свету и количество единиц, например квартир. По крайней мере теоретически площади, высоты, пролеты, объемы и единицы измерения могут быть измерены с большой точностью и, следовательно, являются объективными характеристиками.Как правило, измеряются внешние размеры, поскольку измерение внутренних размеров обычно нерентабельно, за исключением измерения высоты потолка и пролета в промышленных зданиях. Однако измерение здания не всегда легко. Вертикальные измерения получить сложно. Изогнутые стены и некоторые углы трудно измерить. Другие горизонтальные измерения могут быть затруднены, поскольку этому процессу мешают кусты, заборы и другие препятствия.
Форма здания. Форма здания данной площади имеет важное значение для стоимости здания, а характеристики формы важны при оценке, основанной на восстановительной стоимости. Форма может быть описана в терминах отношения площади пола к периметру и количества углов или путем сопоставления формы периметра здания с обобщенным шаблоном (прямоугольные L-образные, T-образные и H-образные конструкции). .
Дизайн. Конструктивные характеристики могут быть описаны с точки зрения предполагаемого или предполагаемого использования (например,ж., односемейная резиденция, АЗС), расположение этажей (например, двухэтажное, одноэтажное, двухуровневое, трехуровневое), тип крыши (например, плоская, мансардная), период строительства (например, современный, традиционный, старый) и архитектурный стиль (например, колониальный, Кейп-Код, ранчо). Предусмотренное использование может быть закодировано таким же образом, как и использование земли. Необходимо принять решение о том, как действовать в ситуациях, когда предполагаемое и фактическое использование различается (дом, используемый как ресторан). Если характеристика используется только для инвентаризации землепользования, текущее использование, как правило, является лучшим.
Классификация высоты этажа может вызвать проблемы. Один из них — это классификация готовых участков под скатными крышами. Сложно описать и здания со смешанной высотой этажа.
Период постройки может быть закодирован со значительной точностью, если возраст объектов общеизвестен и если определены границы периодов.
Архитектурный стиль сложно описать эффективно, потому что архитектурные стили определены неточно, а многие здания содержат элементы многих стилей.
Качество строительства. Качество строительства, как и район, является комплексной характеристикой. Он описывает совокупный эффект качества изготовления, стоимости материалов и индивидуальности дизайна. Что касается рейтингов качества строительства, важным моментом является то, что большинство рейтинговых схем предназначены для облегчения использования определенного набора графиков затрат, используемых при оценке затрат на замену зданий.
Рейтинги качества строительства присваиваются на основе соответствия здания ряду спецификаций.Спецификации для каждого класса или сорта должны указывать и
Налог на недвижимость — Sicily Home
В соответствии с итальянским законодательством, иностранные владельцы недвижимости имеют те же права и обязанности, что и граждане Италии. Налоги зависят от типа недвижимости (жилая, коммерческая, покупка бизнеса и т. Д.), Статуса продавца (частное или юридическое лицо), постоянного или временного проживания в приобретаемой недвижимости.
| НАЛОГИ | I HOUSE (получить резидент в течение 18 месяцев) | II HOUSE |
TAX6 Частный регистр. человек: 2% от кадастровой стоимости (1) | • физическое лицо: 9% от кадастровой стоимости (1) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата) | |
| Налог в земельный кадастр | • физическое лицо: 50 евро (фиксированный сбор) • юридическое лицо 200 евро ( фиксированная плата) | • физическое лицо: 50 евро (фиксированная плата) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата) |
C адастровый налог | • физическое лицо: 50 евро (фиксированный сбор) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированный сбор) | • частное лицо: 50 евро (фиксированный сбор) плата) • юридическое лицо : 200 евро (фиксированная ставка) |
НДС | • физическое лицо: не оплачено • юридическое лицо: 4% от объявленной стоимости | • физическое лицо: не оплачено • юридическое лицо: 10% от объявленной стоимости |
| Нотариальные сборы | от 2 до 5% | от 2 до 5% |
(1) Кадастровая стоимость намного ниже рыночной.
Если недвижимость относится к «дорогим» ставкам налога 21% .
Несколько критериев «дороговизны»: земля должна быть более 3000 м2, отдельно стоящий дом — более 2000 м3, бассейн — более 80м2, теннисные корты — более 650 м2 и т. Д.
Купить виллу или квартиру в Италии необходимо указать «I HOUSE»:
— Быть резидентом той же провинции Италии, где находится недвижимость, в течение 18 месяцев, чтобы зарегистрироваться там.
— Не быть владельцем другой собственности в той же провинции
— Не быть владельцем другой собственности, купленной ранее в качестве «первого дома» где-либо в Италии.
Ежегодные налоги на недвижимость в Италии для владельцев I HOMES property no tax. Для владельцев II HOMES налоги на недвижимость от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости.
Точный расчет зависит от муниципалитета, в котором находится объект недвижимости, сколько взрослых и детей проживают в нем постоянно или временно.
При покупке земли под строительство или сельскохозяйственной земли налоги следующие:
Сельскохозяйственная земля | Земля под строительство | |
Налог | • частное лицо: 15% + € 230 • юридическое лицо: 15% + € 230 | • частное лицо : 9% от заявленного стоимость + 50 евро + 50 евро • юридическое лицо : 22% + 200 евро + 200 евро + 200 евро |
| Стоимость нотариуса | от 2 до 5% | от 2 до 5 % |
пример расчета.Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
В 2015 году были внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Им платят собственники жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как рассчитать налог с продаж по кадастровой стоимости, читайте дальше.
Итого
Кадастровая стоимость — ориентировочная стоимость жилья, рассчитываемая независимыми оценщиками. Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости.Переоценка проводится не реже одного раза в 3 года, максимальный срок — 5 лет.
С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитан на основе инвентаризации и кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога придется заплатить его владельцу. То есть размер комиссии часто будет варьироваться в зависимости от рыночной ситуации.
Как рассчитывается налог на 2015 год?
Все расчеты держим, после чего отправляем уведомление по месту жительства собственника недвижимости.Смета на 2015 год основана на кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим до 31.12.2015 утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт, необходимо рассчитать размер начисления исходя из инвентарной стоимости. Полный переход на новую калькуляцию будет произведен до 2020 года.
Объекты налогообложения:
- Дома, помещения;
- Строение площадью 49,99 квадратных метров, пригодное для ведения сельского хозяйства;
- Гаражи.
- Незавершенное строительство, который будет использоваться как жилой дом.
Налог на имущество от кадастровой стоимости оплачивает собственник объекта.
Алгоритм
Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:
NC = (Кадастровая стоимость-Удержание) x Доля x Ставка.
Плата за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:
Ни то, ни другое = Invento. стоимость x доля x ставка.
В случае объектов, которые в отчетном периоде были куплены или проданы, рассчитанная сумма налога корректируется специальным коэффициентом.Он определяется соотношением месяцев владения активами к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была оформлена 15 апреля, то в базе продавца для расчета суммы налога будет 4, а для покупателя — 9.
Переход
С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, рассчитанный на 4 года. В течение этого периода налоговая ставка будет скорректирована с учетом специального коэффициента 0.2 — 1 год; 0,4 — на 2-м курсе; 0,6 — на 3-м курсе; 0,8 — на 4-м курсе. Переходная схема применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентарной стоимости. В следующей таблице приведены примеры расчета налога на недвижимость в виде квартир.
Исходные данные | Пример 1 | Пример 2 |
Кадастровая стоимость млн. | 13,00 | 8,00 |
Ставка | 0,15% | 0,10% |
Площадь м | 101,8 | Из 58,9 |
Сумма налога в 2014 руб. | 9840 | 7958 |
Удержание (20 кв.м) | 2554028 (13000000 / 101,8 x 20) | 2716468 (8000000/58.9 х 20) |
Налоговая база, руб. | 10445972 (13000000 — 2554028) | 5283532 (8000000 — 2716468) |
Сумма налога | 15668 (10445972 x 0,15%) | 3 x 0,15% |
Сумма налога, руб. | 11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840)) | 5283 |
Примеры расчета налога ясно показывают, как применить освобождение.
Ставки
Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости. В следующей таблице перечислены налоговые ставки.
Кадастровая стоимость (млн руб.) | Ставка | ||
Дома и строения | |||
До 10 | 0,10% 909 | 10-20 | 0,15% |
20-50 | 0,20% | ||
50-300 | 0,30% | ||
300 | Из 2.00% | ||
Гараж | 0,10% | ||
Незавершенное строительство | 0,30% | ||
Прочие объекты | 0,50 % |
Имущество, относящееся к многоквартирному дому, объектом налогообложения не является.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Федеральной службы государственной регистрации или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».
Вычеты
Рассчитывает налоговую базу для каждого объекта за вычетом стоимости определенного количества площадей.
Объект | Вычет, кв.м |
Квартира | 20 |
10 | 9044 50 |
А Единый комплекс, включающий одно жилое помещение. | 1 млн руб. |
Льготы
Есть список граждан, не платящих налог на кадастровую стоимость. К ним относятся:
- Выход на пенсию;
- Представители творческих профессий;
- Инвалиды I и II групп;
- Собственники участка площадью 49,99 кв.м, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.
Исключение не распространяется на объекты, используемые в бизнесе, и квартиру, которая находится в частной собственности.
Купля-продажа недвижимости
Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по более низкой цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Согласно документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога у государства мало. Снижение стоимости объекта позволяет достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на большую величину: контрактной цены или кадастровой стоимости, скорректированной с понижающим коэффициентом 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.
Пример 1
В 2015 году продано по выгодной цене 0,999 млн руб., Кадастровая стоимость объекта — 5,4 млн руб., Скорректированная — 3,78 млн руб. Так как сделка была реализована в 2015 г., комиссия будет выплачиваться по основа контрактной цены. Неважно, на каком основании было получено имущество.
Поправки к закону
Налог с продаж на кадастровую стоимость при продаже недвижимости применяется к объектам из собственности в 2016 году.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может приобрести, получить по наследству или в дар для строительства собственности. Отсчет времени начинается с момента внесения записи в государственный реестр. К объектам, приобретенным до 01.01.2016, применяется старый налог.
Пример 2
Право собственности на квартиру получил собственник в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость проекта составляет 4,5 млн руб., А скорректированная — 3,15 млн руб.
Вариант 1. Указанная в договоре цена сделки составляет 4,9 млн руб. По согласованию стоимость дополнительных запасов будет принята для расчета налога.
Вариант 2. Указанная в договоре цена сделки составляет 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, так как это больше, чем договор.
Долевое участие
Если налогоплательщику принадлежит часть имущества, то расчет будет производиться по такому алгоритму:
- Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом установленного законом вычета.
- Расчетное значение делится на площадь квартиры для определения инвентарного рейтинга один метр.
- Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих налогоплательщику.
- Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.
Эта практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставка налога выше. Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — 100%.Раньше действующий налоговый режим предусматривал не более 20% поступлений в бюджет РФ.
Извещение
Квитанция об оплате суммы сбора будет отправлена резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. При ее отсутствии налогоплательщик обязан уведомить IRS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов о праве собственности и предоставить их в IRS до 31 декабря следующего года. Например, если квартира была куплена в 2015 году, срок сдачи отчетности — 31.12.16. До 18.10.16 года уведомление о сумме платежа также было отправлено в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте ФНС.
Сроки
Уплата налога на имущество должна быть осуществлена до 1 декабря во все регионы России. В случае нарушения налогоплательщику грозит штраф в размере 20% от суммы сбора, а также начисляются проценты по ставке 1/300 ЦБ. Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от уплаты налога.
Электронные платежи
Оплатить налог на кадастровую стоимость через сервис на сайте ФНС.Для этого вам понадобится специальная форма, в которой нужно заполнить реквизиты (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение собственности и сумму оплаты.
Служба сформирует квитанцию, которую можно оплатить в отделении банка. Также вы можете прямо на сайте выбрать одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.
Завышение
Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к увеличению платежей. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной.Юристам рекомендуется обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Большинство новых правил расчета налогов распространяются на владельцев элитных квартир, получивших недвижимость в наследство.
Налог с продаж на кадастровую стоимость двухкомнатной «Сталинки» площадью 65 квадратных метров к 2020 году увеличится до 50 тысяч. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Так что сегодня она даже выше рыночной стоимости недвижимости. Особенно это заметно в регионах, чем в Москве.Оценка проводится государственными органами, заинтересованными в увеличении налоговой базы. Неудивительно, что желающих бросить вызов в 2015 году было 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40–70%.
Судебное разбирательство
На оспаривание стоимости выделяется пять лет с момента внесения данных в государственный реестр. Первым делом вам необходимо написать заявление в комиссию при территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.Основаниями для подачи могут быть:
- Неточность сведений об объекте недвижимости;
- Неверная оценка рыночной цены.
До подачи заявки выделяется месяц. В случае отклонений обращайтесь в суд. Вам необходимо заранее подготовить исковое заявление и указать конкретный набор требований в отношении объекта, рыночной стоимости или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных. В любом случае решение комиссии судом рассматриваться не будет.
Если кадастровый номер кадастровой стоимости будет изменен в сторону уменьшения, то преобразование будет осуществляться с 1 января года, в котором заявка была рассмотрена, но не ранее даты последней оценки. Также желательно самостоятельно проинформировать налоговые органы о решении суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Другой вопрос…
… уместно ли оспаривать?
Налог на недвижимость на кадастровую стоимость сейчас в столичном регионе рассчитывается в соотношении: 0,3% от стоимости земли и 0.1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что гонорар действительно высок.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать отчет профессионального оценщика по определению рыночной стоимости. К документу необходимо применить положительное заключение СРО, в котором указано, что заказанный отчет соответствует законодательству.Если кадастровая стоимость кадастрового номера будет выше хотя бы на 30%, можно обратиться в суд.
Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению необходимо приложить отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав соискателя. Это может быть разница в сумме трансфертного налога.
Если разница в расчетах меньше 30%, вам будет назначена судебно-медицинская экспертиза для определения цены.Поэтому важно определить круг компаний, которые вы сможете предложить в ходе судебного разбирательства. В случае принятия положительного решения об уменьшении размера пошлины будет за год, в котором подано и рассмотрено заявление.
Цена вопроса
— свидетельство о кадастровом паспорте — 600 руб.
— Оценщик — минимум 80 тыс. Руб.
— заключение СРО — 20 тыс. Руб.
Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.
— юрист — минимум 70 тысяч.
— Гербовый сбор — 6,5 тыс. Руб. (С учетом транспортных расходов).
— Общая стоимость минимум 257 тыс. Руб.
Суд может переложить расходы на ответчика, но сначала придется потратиться на себя. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 млн руб. И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае ведение процесса окупится через несколько лет.
Земельный налог на кадастровую стоимость в 2016 году
Сбор уплачивают лица, владеющие земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование.Сумма налога рассчитывается по такому алгоритму:
Zn = KS x UD x St x KV, где:
- KS — кадастровая стоимость участка.
- УД — доля в собственности на земельный участок.
- CT — ставка налога.
- KV-коэффициент владения земельным участком (применяется в год покупки или продажи объекта).
Рассмотрим пример. Например, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2 400 тысяч. На этом объекте при условии, что ставка налога равна 0.3%. Размер вознаграждения: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.
Предположим, что налогоплательщик владел объектом только 3 месяца в году. Тогда комиссия будет рассчитываться иначе:
2400 х 0,3 / 100 х (3: 12) = 1,8 тыс.