Где регистрируется право собственности на недвижимость: Регистрация в Росреестре: порядок действий

Содержание

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость? Информация от RBI

Регистрация права собственности на квартиру, нежилое помещение, паркинг

RBI оказывает своим клиентам услугу по регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение, паркинг, долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В случае желания воспользоваться вышеуказанной услугой, необходимо предоставить менеджерам по регистрации в отдел клиентской службы Группы RBI следующие документы:

Тем, кто покупал квартиры с использованием кредитных средств

Для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

  • Закладная (2 подлинника), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке).
  • Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если банк требует оформления (уточнить в банке).
  • Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия).
  • Если кредитный договор погашен: — справка о погашении кредита (1 оригинал). Оформляется в банке. — уведомление о прекращении залога прав требования (оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя).

Для юридических лиц дополнительно представляются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Платежное поручение об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Россреестра.

Важно

Важно: до получения Свидетельства о регистрации права собственности, не следует совершать действия по несанкционированному соответствующими органами и комиссиями перепланированию квартиры. В противном случае регистрация права собственности на Вашу квартиру будет невозможна до законного оформления вышеуказанной перепланировки.

По вопросам, связанным с регистрацией права собственности Вы можете обратиться к менеджерам RBI:

Адрес: В.О, Малый проспект, дом 22, Бизнес-центр «СОВЕРЕН», 5 этаж Телефон: +7 (812) 327-12-31; График приема и выдачи документов только во вторник и четверг с 10.30 до 18.00

Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно независимо от места нахождения объекта

Центры «Мои Документы» предоставляют услуги Росреестра по экстерриториальному принципу

Теперь граждане смогут обращаться в ряд центров «Мои Документы» Кировской области за кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимое имущество, даже если объект недвижимости находится за пределами региона. Ранее эти услуги предоставлялись только в случае нахождения объекта на территории области. Соответствующее соглашение заключили кировский многофункциональный центр, подведомственный региональному министерству информационных технологий и связи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области.

— Благодаря экстерриториальному принципу предоставления услуг Росреестра граждане могут обращаться за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав в центры «Мои Документы» Кировской области независимо от того, где находится объект недвижимости. Например, купив квартиру в Санкт-Петербурге, оформить право собственности можно будет в центрах госуслуг Кирова, — прокомментировала Наталия Швецова, директор кировского многофункционального центра.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу территориальный орган Росреестра по месту приема проверяет предоставленные документы, переводит в электронный вид и направляет по защищенным каналам связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. В таком случае решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Готовые документы после проведения кадастрового учета и регистрации граждане могут получить в том же центре госуслуг, куда обращались первично.

Как отметил первый зампред правительства Дмитрий Курдюмов, экстерриториальный принцип получения услуг Росреестра в ряде центров «Мои Документы» позволит жителям Кировской области регистрировать недвижимость, не выезжая за пределы региона. Факт удаленности местонахождения объекта недвижимости от места подачи заявления не влияет на увеличение сроков предоставления государственных услуг. Готовые документы выдаются в установленный срок.

Подать заявления на кадастровый учет, регистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу можно в восьми центрах «Мои Документы» Кировской области по адресам:

— г. Киров, ул. Захватаева, 21а
— г. Кирова, ул. Калинина, 2
— г. Киров, ул. Упита, 13
— г. Киров, ул. Карла Маркса, 54
— г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, 12
— г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайский, 10
— г. Вятские Поляны, ул. Гагарина, 7
— г. Слободской, ул. Советская, 86.

Получить дополнительную информацию по предоставлению услуг Росреестра можно по телефонам 8 800 707 43 43 и 27-27-50, а также, написав текстовое сообщение в мессенджерах WhatsApp, Viber, TamTam и Telegram по телефону 8 922 906 27 50.

Тридцать МФЦ Подмосковья начали оформлять права на недвижимость в других регионах


В 30 МФЦ Московской области появилась новая подуслуга Росреестра – теперь жители могут оформить права не только на подмосковную недвижимость, но и на объекты в других регионах.

«Самыми востребованными услугами в МФЦ Московской области являются услуги Росреестра. Только в 2020 году многофункциональные центры оказали порядка 3 млн таких услуг. Для того чтобы сделать оформление прав на недвижимость еще удобнее, мы расширили возможности подмосковных МФЦ. Теперь заявители могут зарегистрировать права и поставить на кадастровый учет недвижимость, расположенную в других регионах. Услуга доступна в 30 подмосковных центрах «Мои Документы» и предоставляется по экстерриториальному принципу, получить ее может любой гражданин вне зависимости от места прописки», – отметил министр государственного управления, информационных технологий и связи Московской области Максим Рымар.

Раньше жители Подмосковья могли оформить право на недвижимость, расположенную в другом регионе, только в офисах кадастровой палаты Московской области, на сайте Росреестра или в МФЦ того региона, где находится регистрируемый объект.

«Теперь можно зарегистрировать право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет еще и в 30 офисах МФЦ Московской области, при этом не тратить время на поездку в другой регион», – добавил Максим Рымар.

Чтобы получить услугу, необходимо воспользоваться сервисом предзаписи на региональном портале https://uslugi.mosreg.ru/. В сервисе нужно выбрать МФЦ, записаться на получение услуги «Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости за пределами Московской области», выбрать удобные дату и время для посещения МФЦ и подтвердить прием. Услуга доступна для физических и юридических лиц.

Решение о проведении учетно-регистрационных действий принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. После постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности документы передаются в МФЦ по месту их подачи.

Напомним, система МФЦ Московской области включает 126 офисов и 231 территориально обособленное подразделение, где жители и бизнес получают 453 государственные и муниципальные услуги. 198 госуслуг можно получить онлайн, на региональном портале https://uslugi.mosreg.ru/. В подмосковных МФЦ трудятся 6500 специалистов, которые ежедневно обслуживают 60 тысяч человек.

Для справки:

Список МФЦ Московской области, в которых осуществляется подача заявлений на регистрацию прав собственности и постановку на кадастровый учет объектов, находящихся в других регионах:

1.г. Ногинск, ул.3-го Интернационала, д. 80
2.г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14 «а»
3.г. Дмитров, мкрн Махалина, д. 20
4. г. Егорьевск, ул.Карла Маркса, д. 25/19
5.г. Зарайск, ул. Советская, д. 23
6.г. Кашира, ул. Ленина, д.2
7.г. Клин, Советская пл., д. 18А
8.г. Коломна, ул. Уманская, д. 20
9.г. Красногорск, ул. Ленина, д. 2
10.г. Красногорск, Международная ул., д. 6
11.г. Видное, ул. Школьная, д.77
12.г. Лобня, ул. Ленина, д. 21
13.п. Лотошино, ул. Школьная, д. 19
14.г. Луховицы, Советский переулок, д. 4
15.г. Люберцы, Звуковая ул., д. 3
16.г.Можайск, ул.20 Января, д. 6
17.г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4
18.г. Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, д. 8
19.г. Одинцово, Можайское ш., д. 71

20.г. Озеры, пл. Советская, д. 1
21.г. Раменское, ул. Кирова, д. 15А
22.г. Реутов, ул. Победы, д. 7
23.г. Руза, ул. Федеративная, д. 7А
24.р.п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д. 4
25.г. Серпухов, Борисовское ш., д. 17А
26.г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2
27.г. Ступино, проспект Победы, д. 51
28.г. Талдом, Карла Маркса пл., д. 13
29.п. Шаховская, ул. 1-ая Советская, д. 26А
30.г. Электросталь, проспект Ленина, д. 11

Государственная регистрация прав муниципальной собственности на вновь построенные объекты недвижимого имущества. Официальный портал Администрации города Омска

В период с 2006 по 2009 годы отмечается увеличение объема работы департамента имущественных отношений по государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, включая жилые помещения, нежилые помещения, строения, сооружения, земельные участки, а также вновь построенные объекты недвижимого имущества. Это связано, прежде всего, с проведением инвентаризации муниципального недвижимого имущества, переформированием муниципальных земельных участков, а также вводом в эксплуатацию новых объектов недвижимого имущества для развития городского хозяйства.

Эффективная эксплуатация, надлежащее обслуживание, рациональное использование и распоряжение вновь построенными и реконструированными объектами недвижимости, в том числе объектами инженерной инфраструктуры, возможно только при наличии государственной регистрации права муниципальной собственности на них. Успех решения этой задачи зависит от тесного взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц при подготовке документов для государственной регистрации прав.

В процессе строительства объектов недвижимого имущества задействованы инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Их совместная деятельность регулируется действующим законодательством, в том числе Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексами РФ, федеральным законом от 25.02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, уже созданный и принятый заказчиком объект недвижимости до момента государственной регистрации не имеет собственника. Соответственно, никто не несет бремя содержания имущества. Оперативное и своевременное оформление прав муниципальной собственности, а также рациональное использование средств бюджета зависит от четкого взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц, осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию.

Государственная регистрация права муниципальной собственности в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) на созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание. Начиная с отвода земельного участка (заключения договора аренды на земельный участок), предоставленного под строительство объекта, и заканчивая выдачей разрешения на ввод его в эксплуатацию, процесс создания и реконструкции объектов недвижимого имущества, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, сопровождается документальным оформлением правоотношений его участников. Заказчиком от имени муниципального образования, как правило, выступает Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Омска» либо департамент строительства Администрации города Омска. В зависимости от формы собственности на предоставляемые под строительство земельные участки заказчик тесно взаимодействует со структурными подразделениями Администрации города Омска, государственными учреждениями и юридическими лицами. Так, для осуществления строительства отвод земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, производится департаментом архитектуры и градостроительства, а заключение договоров аренды на такие участки – департаментом имущественных отношений. Предоставление неразграниченных земельных участков осуществляется Главным управлением по земельным ресурсам Омской области. В случае, когда застраиваемый земельный участок граничит с земельными участками, находящимися в собственности иных лиц, при необходимости по соглашению сторон устанавливается сервитут (предоставление права ограниченного пользования соседним участком), который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Возведение новых объектов недвижимости, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, является затратным и дорогостоящим мероприятием. Финансирование строительства может производиться как за счет средств местного бюджета, так и путем капитальных вложений инвесторов, отношения с которыми осуществляются на основе договора и (или) муниципального контракта. В соответствии с федеральным законом от 25.02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В зависимости от источников финансирования либо весь объект регистрируется по праву муниципальной собственности, либо заключается соглашение об определении долей в праве. Так, строительство объектов инженерной инфраструктуры микрорайона «Кристалл» осуществлялось при совместном финансировании Омской области и муниципального образования город Омск, поэтому на эти объекты в настоящее время регистрируется доля города в праве общей долевой собственности.

В соответствии с местными нормативными актами ввод в эксплуатацию осуществляется департаментом строительства. Таким образом, при строительстве муниципальных объектов осуществляется взаимодействие департамента имущественных отношений, департамента строительства, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства города Омска», Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

В период с 2008 года по настоящее время департаментом имущественных отношений зарегистрировано право муниципальной собственности на 60 вновь построенных (реконструированных) объектов. Среди них такие важные городские проекты как:

  • реконструкция городской больницы № 12 под родильный дом, расположенный по адресу: ул. Герцена, 69 – 14 объектов.
  • строительство крытого футбольного поля с искусственным покрытием (на территории стадиона «Красная звезда»), расположенного по адресу: ул. Масленникова, 142/1 – 6 объектов.
  • строительство крытого катка с искусственным льдом, стадион «Энергия» (Ледовая арена им. Вячеслава Фетисова), расположенного по адресу: ул. 8 Восточная, 22 с инженерными коммуникациями по адресу: ул. Челюскинцев, 98 корп. 2 — 11 объектов.
  • реконструкция строения бывшего кинотеатра «Художественный» под Органный зал, расположенный по адресу: ул. Партизанская 4, в котором город Омск имеет долю в праве общей собственности.
  • строительство общеобразовательной школы с бассейном и инженерными коммуникациями, расположенной в 14 Военном городке – 8 объектов.
  • реконструкция здания по ул. К. Либкнехта/ ул. Музейная, д. 3/4 для размещения муниципального учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 1».
  • строительство инженерных коммуникаций в микрорайоне «Кристалл» и «Микрорайоне № 5».
  • реконструкция бывшего детского сада, расположенного по адресу: микрорайон «Крутая Горка», ул. Российская, д. 19, для работников социальной сферы – 20 объектов.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость: бесплатно

Зарегистрировать право собственности на недвижимость: бесплатно


Опубликовано: 15.07.2021

Просмотров: 559


Около 4 тысяч жителей Белогорска могут подтвердить свое право собственности без оплаты госпошлины. В комитете имущественных отношений администрации Белогорска рассказали, что в соответствии с законодательством, госпошлина не взимается за государственную регистрацию права на объекты недвижимости гражданина, возникшего до 31 января 1999 года.

– В Белогорске более 3,9 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, которые не учтены Росреестром, – отметила председатель КИО Анна Шапран. – Однако, правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, регистрация ранее возникших прав и наличие таких сведений в ЕГРН обеспечивает гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли  до 2 августа 1999 года. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Белогорск, Амурская область

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Зачем регистрировать ранее возникшие права

До 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), земельные и исполнительные комитеты.

На территории Новосибирской области единая система регистрации прав создана 01 января 1999 года.

Если документы на объект недвижимости были оформлены в установленном порядке до указанной даты, то права на такие объекты являются ранее возникшими.

Регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателей.

Однако регистрировать ранее возникшие права необходимо при регистрации перехода права собственности, ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Подать заявление о невозможности регистрации без личного участия с целью защиты от мошеннических действий в отношении объекта недвижимости без регистрации ранее возникших прав на него также невозможно. Помимо этого, наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прав требуется для заключения договоров на обеспечение объектов тепловой, электрической энергией, газом, для получения услуг связи, для страхования объектов.

Зачастую в документах выявляются противоречия, ошибки, препятствующие регистрации ранее возникших прав. Например, в правоустанавливающих документах допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь, этаж или адрес объекта и т.п. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права на объект недвижимости может существенно замедлить процесс продажи, дарения, передачи недвижимости в залог, наследования, затруднить эксплуатацию объекта.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости при регистрации перехода такого права проводится без уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права при одновременной регистрации обременения объекта (например, на основании договора аренды) взимается в половинном размере от установленного.

С информацией о размерах государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области


Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.gov.ru/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk, Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Изменено 21.12.2020 17:27:37 Просмотров:

Цепочка определения заголовка

Что такое цепочка титулов?

Термин «цепочка титулов» относится к истории владения частью собственности. Право собственности обычно регистрируется на землю и недвижимость, личную собственность, такую ​​как автомобиль, или бизнес. Титулы обычно регистрируются и хранятся в централизованном реестре или уполномоченном органе. Цепочка правового титула отслеживает историческую передачу права собственности от текущего владельца обратно первоначальному владельцу. Ведение строгих и точных записей о праве собственности важно для установления права собственности на собственность или актив.

Ключевые выводы

  • Цепочка титулов описывает историю владения объектом собственности, например недвижимостью, транспортными средствами или другими активами.
  • По своей природе он последовательный, от самого первого владельца до нынешнего.
  • Цепи также важны для нематериальной собственности, такой как права на сельское хозяйство или лес, а также для интеллектуальной собственности, такой как фильмы и музыка.
  • Ведение точных записей о праве собственности помогает установить право собственности на собственность или актив.

Разъяснение цепочки титулов

Право собственности — это юридический документ, подтверждающий законное право собственности на актив или часть собственности. Такие активы, как дома, земля, другие виды недвижимости, транспортные средства и личная собственность, такая как ювелирные изделия, имеют титулы, подтверждающие право собственности. Право собственности на другие объекты собственности, такие как предприятия и любые активы, связанные с предприятием, также подтверждается титулами. Эти права собственности обычно регистрируются в соответствующем органе власти — автомобили регистрируются в агентстве по продаже автомобилей, права на недвижимость регистрируются в канцелярии клерка города или округа, где находится собственность.

Цепочка титулов показывает всех владельцев объекта недвижимости. Он носит последовательный характер, от самого первого владельца до нынешнего. Когда актив переходит из рук в руки, право собственности передается — и должно быть — передано от предыдущего владельца новому владельцу. Стороны должны заполнить документы и подать их в соответствующий орган. Отказ от передачи права собственности может привести к проблемам с установлением права собственности и / или проблемам с продажей собственности в будущем.

Неправильная регистрация правового титула может привести к возникновению имущественных споров, проблем с правом собственности и проблем с продажей ваших активов в будущем.

Цепочка титулов имеет большое значение в сфере недвижимости. В сделке с недвижимостью цепочка правового титула исследуется от имени покупателя титульной компанией, которая суммирует все передачи правового титула и обременения в отчете о праве собственности. Страхование титула используется покупателями для защиты от финансовых потерь, связанных с ошибками в отчете о праве собственности.

Хотя цепочки правового титула распространены в сфере недвижимости, они также важны для нематериальной собственности, такой как сельское хозяйство или права на древесину, а также для интеллектуальной собственности, такой как фильмы и музыка.В киноиндустрии цепочка названий применяется к любой документации, которая устанавливает права собственности на фильм. Это также относится к любым творческим компиляциям в других областях, где многие люди внесли свой вклад в проект, таким образом получив авторские права, или где материалы были взяты из многих источников. Цепочки чрезвычайно важны для покупателей фильмов и дистрибьюторов фильмов, поскольку они устанавливают достоверность прав собственности владельца на интеллектуальную собственность в фильме, книге или энциклопедии.

Особые соображения

Различные системы регистрации, такие как система правового титула Торренса, были разработаны для отслеживания прав собственности на отдельные объекты недвижимости. В Соединенных Штатах страховые компании выдают страхование титула на основе цепочки правового титула на собственность при ее передаче. Компании по страхованию титулов иногда ведут частное отслеживание титулов на недвижимость в дополнение к официальным записям. В других случаях цепочка титулов устанавливается с помощью выписки из титула, иногда, хотя и не всегда, заверенной поверенным.

Широко распространенное отсутствие ясности в цепочке правового титула является результатом решения в 1995 году многих кредиторов полагаться на третью организацию — конкретную компанию, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) — для номинального владения титулом, чтобы позволить покупку и продажу ипотечные обязательства без регистрации смены собственника в органах местного самоуправления. Штаты США выступили против этой практики и даже подали в суд из-за нее.

Abstract и Torrens Property (Недвижимость) в Миннесоте

Существует два разных способа владения и индексации недвижимости в Миннесоте: Abstract Title и Torrens (Registered).Зарегистрированная земля чаще встречается в районе городов-побратимов, в то время как в сельских округах больше абстрактных земель. Система Торренса использовалась для содействия освоению земель, но до сих пор не получила широкого распространения в Соединенных Штатах.

РЕФЕРАТ НАЗВАНИЕ

Абстрактное название — самый распространенный тип записи в сельских округах. Абстрактное название — это «книга» всех документов, закладных и других документов, относящихся к определенному участку земли. Эти документы включают все те, которые влияют на право собственности на недвижимость.Эта информация составляется абстрактной компанией в виде аннотации или титульного отчета. Право собственности на абстрактную собственность зависит от непрерывной 40-летней цепочки правового титула, поэтому каждый документ и ипотека за последние сорок лет должны быть пересмотрены, чтобы определить, есть ли у кого-либо, кроме владельца документа, права на собственность. Когда недвижимость продается или закладывается, новый владелец или кредитное учреждение проведет поиск титула, чтобы определить, свободна ли собственность от залогов или обременений. Абстрактная собственность может быть зарегистрирована, чтобы стать собственностью Torrens.

СОБСТВЕННОСТЬ TORRENS

В Torrens Property владельцу выдается свидетельство о праве собственности, которое исключает необходимость в цепочке правового титула. Лицо, владеющее Torrens Property, уверено, что никто другой не имеет никаких претензий на это имущество. Каждый раз, когда владелец добровольно передает собственность, создается новое свидетельство о праве собственности. Отображается только информация, имеющая отношение к заголовку.

Потенциальный покупатель может изучить Свидетельство о праве собственности, чтобы определить владельца недвижимости.Если земля передается принудительно (например, в результате обращения взыскания на закладную), либо окружной суд, либо Регистратор округа рассматривают передачу, чтобы убедиться, что может быть создано новое свидетельство о праве собственности.

После регистрации титула Торренса никто не может получить право владения этим титулом.

Доступные формы документов Миннесоты

Глоссарий терминов по недвижимости

Краткая история или сводка всех транзакций, затрагивающих определенный участок земли.

Право въезда и выезда на земельный участок с проезжей части. Часто право въезжать и выезжать на чужую землю.

Медленная застройка земель под действием природных сил, таких как ветер, волна или вода.

Акт, посредством которого сторона, исполняющая юридический документ, обращается в уполномоченный офис или к нотариусу и объявляет это своим добровольным действием.

Участок земли площадью 208,71 квадратных футов, содержащий 43 560 квадратных футов земли.

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего без завещания.Термин «администраторша», если таким человеком является женщина.

Иск, предъявленный к чужим землям на основании открытого и заведомого владения указанными землями истцом.

Заявление под присягой в письменной форме.

Физическое или юридическое лицо, которое имеет право действовать от имени другого лица или вести дела для другого, например, титульный агент по контракту с Old Republic Title для выдачи полисов страхования титула.

Право собственности на все, что находится выше физической поверхности земли.

Американская ассоциация правового титула, национальная ассоциация компаний по страхованию правового титула, абстрактеров и юристов, специализирующихся в области права собственности, которая выступает в защиту правового титула и индустрии реферирования, со штаб-квартирой в Вашингтоне, округ Колумбия.

Все, что так прикреплено к земле или используется с ней что он пройдет с передачей земли.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой — см. Ипотека с переменной процентной ставкой.

Налогообложение налогов, сборов или сборов, обычно по установленным ставкам.

Государственное должностное лицо, оценивающее имущество с целью налогообложения.

Тот, кому осуществляется передача процентов. Например, правопреемник ипотеки или договора.

Тот, кто выполняет задание. Например, цедент ипотеки или договора.

Ипотека, по условиям которой новый владелец может взять на себя свои обязательства.

Кредит, при котором покупатель принимает на себя обязательства по уже существующей ипотеке на недвижимость.

Арест имущества с целью принудительного погашения долга.

Тот, кто имеет доверенность от другого лица, позволяющую ему оформлять юридические документы, такие как дела, ипотеки и т. Д., От имени лица, предоставившего полномочия.

Лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты всех своих долгов после передачи всех своих активов назначенному судом доверительному управляющему.

Ветвь правительства, отвечающая за геодезию и управление государственными землями.

Соглашения, условия и ограничения. См. «Условия и ограничения» ниже.

Срок измерения земли 66 футов в длину.

Термин, применяемый к прошлой серии сделок и документов, влияющих на право собственности на определенный земельный участок.

Также известен как «условное депонирование» или «расчет». Процесс оформления юридически обязательных документов, таких как документы и ипотеки, чаще всего связанные с покупкой недвижимости и заимствованием денег для оказания помощи в покупке.

Обремененный титул.

Отчет, выпущенный компанией по страхованию титула или ее агентом, обязывающий компанию по страхованию титула выпустить форму полиса, указанную в обязательстве, при соблюдении и выполнении требований, изложенных в обязательстве.

Ссуда, предоставленная работодателем для облегчения переезда работника. Обычно краткосрочный.

Изъятие частной собственности в общественное пользование в судебном порядке.

Положение в акте или завещании, согласно которому в случае наступления или невыполнения определенного события право собственности покупателя или изобретателя будет ограничено, расширено, изменено или прекращено.

Общий термин, используемый для обозначения видов использования земли, для которых нельзя использовать землю, и предусматривающий штрафы за несоблюдение. Обычно используется разделителями земель на вновь засаженных участках.

Система индивидуальной платы за владение единицами в многоквартирной структуре в сочетании с совместной собственностью на общие части строения и земли.

Происходит при рефинансировании. Остаток от первоначальной ипотеки включается в новую ипотеку.

Соглашение о купле-продаже, в соответствии с которым право собственности удерживается у покупателя до тех пор, пока не будут произведены необходимые платежи продавцу.

Акт передачи права собственности другому лицу.

Документ, по которому передается право собственности, акт.

Жилое многоквартирное здание, находящееся в собственности и эксплуатации для проживающих в нем лиц.

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Конечная остановка улицы или переулка. Обычно разрабатывается современными инженерами для обеспечения кругового разворота автомобилей.

Письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одного лица к другому.

См. Ипотеку ниже.

Окончательная и абсолютная передача акта от продавца к покупателю таким образом, что продавец не может его отозвать. Необходимые реквизиты для передачи права собственности.

Распоряжение землей по завещанию. Термин, используемый только для обозначения земли и никогда для личной собственности.

Положение в ипотеке или доверительном управлении, которое требует полной выплаты ссуды в случае продажи или передачи собственности.

Предоплата части покупной цены для заключения договора на недвижимость.

Доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу на определенное ограниченное использование, такое как прокладка канализации, прокладка линий электропередач или пересечение территории.

Право оставить земельный участок. Часто используется как синоним доступа. (см. Доступ)

Право государства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.

Оснащение, такое как дом, стена или забор, вторгающееся в чужую собственность.

Обременение земельного участка залогом или залогом, например ипотекой.

Залог, ответственность или залог на земельный участок.

Возвращение собственности государству в тех случаях, когда физическое лицо умирает без наследников или завещателей и без завещания.

Процедура, при которой незаинтересованная третья сторона обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.

Вещи человека.

Интерпретация записи о праве собственности на недвижимость на основе поиска по названию или реферата.

В юридических описаниях та часть земель, которая должна быть удалена или исключена. Этот термин часто используется в другом смысле для обозначения возражения против правового титула или обременения правового титула.

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким человеком является женщина.

Тот, в котором срок выплаты ипотеки продлен на более длительный срок. Часто под более высокую процентную ставку, чем первоначальная ипотека.

Наибольший интерес к земельному участку, которым можно владеть.Иногда обозначается просто как Плата.

Договор страхования, в котором HUD через FHA гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент суммы кредита от страховщика (FHA) в случае, если кредит окажется неудовлетворительным.

Документ, подготовленный для подачи в Реестр сделок или в Государственный секретарь, указывающий, что личное имущество или приспособления обременены долгом.

Любой объект собственности, настолько связанный с недвижимым имуществом, что становится его частью.

Положение в Акте, создающее условие, которое приведет к передаче права собственности другому лицу в случае возникновения определенных обстоятельств.

Кредит, ежемесячные платежи по которому в первые годы относительно невелики, а сумма в долларах постепенно увеличивается в течение срока действия ипотеки.

Лицо, которое приобретает долю в земле на основании документа, субсидии или другого письменного документа.

Лицо, которое письменно передает другому право собственности на землю.

Лицо, назначенное судом для ведения дел лица, не способного управлять своими делами.

Произвольная линия, установленная властями на судоходных реках, за пределами которой нельзя строить причалы и другие сооружения, также обозначаемая как линия судоходства.

Тот, кто может унаследовать или унаследовать долю в земле в соответствии с нормами закона, применимыми в случае смерти человека, не оставившего завещания.

Промежуток или пространство, непреднамеренно оставленное между ними при попытке описания соседних земельных участков.

Используется для ремонта и дополнения существующих структур без ущерба для существующей ипотеки.Обычно длится 10 лет или меньше.

Форма заявления об урегулировании (закрытии), требуемая HUD, если ипотечные кредиты федерального значения выдаются на жилую недвижимость. Это баланс, показывающий источник средств и распределение средств в связи с покупкой и / или залогом жилой недвижимости.

Эти пристройки к необработанным землям, имеющие тенденцию к увеличению стоимости, такие как здания, улицы, канализация и т. Д.

Несовершенный процент, который закон дает жене на землях ее мужа.Это интерес, который после смерти мужа может перерасти во владение и использование.

Несовершенный интерес, который закон дает мужу в землях его жены. Это процент, который после смерти жены может перерасти во владение и использование.

Для оплаты убытков.

Право входа на земельный участок. Часто используется как синоним доступа (см. Доступ).

Договор о возмещении указанных рисков.

Когда денежная стоимость полиса страхования жизни взята в долг застрахованным.

Временные или краткосрочные ссуды. Часто используется в новостройках. Обычно заменяется постоянной долгосрочной ипотекой. Intestate — обозначает состояние или условие отказа оставить завещание в случае смерти. «Умереть без завещания».

Если два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом на всю жизнь, оставшиеся в живых должны проявлять интерес к умершему.

Постановление суда. На практике это залог или залог земли должника в результате присуждения Судом денег кредитору (см. Залоговое решение по решению суда). залог имущества должника.

Обременение земель должника на основании постановления суда внесено в судебную книгу.

См. Контракт на дело выше.

Любой заметный объект, помогающий установить границы земли.

Предоставление земли в пользование сроком на несколько лет в счет оплаты ежемесячной или годовой арендной платы.

См. Политику залогодержателя ниже.

Тот, кто берет землю в аренду.

Сдает землю в аренду.

Владение, требование или залог разрешили кредитору владеть землями должника. Некоторыми примерами являются ипотечные линии, судебные залоговые права, залоговые права механика.

Предоставление или резервирование права использования, проживания и владения на протяжении всей жизни физического лица.

Обмер земли составляет 1 1 00 цепи или 66/1 00 фута.

Уведомление, внесенное в официальные записи округа, чтобы указать, что иск находится на рассмотрении и затрагивает земли, на которых зарегистрировано уведомление.

В Политику пожаров и несчастных случаев добавлено положение, в котором говорится, что любые убытки будут выплачиваться двум или более сторонам по мере возникновения их заинтересованности. Обычно собственник и ипотечный кредитор.

Размерный земельный участок с установленными границами.

Возраст, с которого лицо имеет право заниматься своими делами.

Хорошее название, в отношении которого нет справедливых или разумных сомнений.

Право удержания, когда-то разрешенное законом для подрядчиков, рабочих и материальных работников на здания или другие сооружения, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.

Описание местности по курсам и дистанциям.

Тот, кто из-за недостаточного возраста или статуса юридически не может заключать контракты.

Видимые следы или указатели, оставленные на естественных или других объектах, обозначающие линии и границы съемки. Это могут быть столбы, столбы, камни, пирамиды из камней и другие подобные объекты, но также могут быть закрепленные природные объекты, зажженные деревья, дороги и даже водоемы.

Инструмент, используемый для обременения земли в качестве обеспечения долга.

Ценная бумага, подтверждающая право собственности на проценты по ипотечной ссуде или пулы ипотечных ссуд, либо отдельное обязательство, обеспеченное ипотечной ссудой, пулом или ипотечными ссудами.

Физическое или юридическое лицо, которое покупает и продает ипотечные кредиты другому лицу за комиссионные или которое подготавливает и ведет переговоры по ипотечным договорам.

Выдается сообществами как средство предоставления более дешевых ипотечных средств определенным квалифицированным заемщикам.

Обозначение ипотечного кредитора на землю.

Форма полиса страхования титула, который обеспечивает действительность, исковую силу и приоритет. Эта форма не защищает владельца.

Обозначение ипотечного заемщика на землю.

Фактическое увеличение основной суммы ссуды на недвижимость из-за прибавления к остатку ссуды погашенных, но невыплаченных процентов. Обычно это результат ежемесячных платежей, которые временно устанавливаются на уровне ниже необходимого.

Тот, кто имеет право принимать подтверждения (см. Подтверждения)

Полис страхования титула, который страхует указанного собственника от убытков по причине дефектов, залогового удержания и обременений или отсутствия товарности права собственности.Компания также соглашается защищать покрытые претензии, предъявленные к названию.

Документ или грант, по которому федеральное правительство или правительство штата первоначально передало право собственности на государственные земли физическому лицу. Первый в серии передач, по которым титул достается нынешним владельцам.

Карта, представляющая участок земли, разделенный на участки с указанием улиц.

Частное страхование ипотеки. Договор страхования, который гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент суммы кредита от страховщика в случае, если кредит станет невыгодным.Многие кредиторы требуют этого при выдаче ссуд с более высоким процентом.

Одноразовая специальная комиссия или дополнительная плата, уплачиваемая ссудодателю для обеспечения ссуды. Выражается в процентах от номинальной суммы ипотеки.

Письменный договор титульного страхования.

Тот, кто владеет полисом страхования титула.

Документ, разрешающий другому лицу действовать от вашего имени в качестве его агента или поверенного.

Пункт, включенный в завещание, ипотеку, документ о доверительном управлении или доверительном управлении, разрешающий продажу или передачу земли в соответствии с условиями статьи.

Распределить между продавцом и покупателем их пропорциональную долю выплаченного или причитающегося обязательства. Например, пропорциональная ставка налогов на недвижимость или страховых взносов от пожара.

Иск в соответствующем суде для устранения дефектов записи или возможных претензий других сторон, указанных в иске.

Часть государственной съемки, представляющая собой полосу земли шириной 6 миль, пронумерованную к востоку или западу от главного меридиана.

Земля и что к ней прикреплено.

Зарегистрированный на федеральном уровне знак коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов и соблюдает ее строгий этический кодекс.

Краткий срок на недвижимость.

Либо «выкупить». Акт выкупа земель после обращения взыскания на ипотеку, обращения взыскания на уплату налогов или другой продажи в порядке исполнения.

См. Название Торренса ниже.

Повторное страхование путем передачи другой страховой компании всей или части принятой на себя ответственности, тем самым распределяя риск убытков, который должна нести одна компания.

Агентство по ипотечным инвестициям в недвижимость. Продукт федерального налогового законодательства 1986 года, в котором коммерческое предприятие, такое как корпорация, товарищество или траст, в котором практически все активы состоят из квалифицированных ипотечных кредитов и разрешенных инвестиций, решает рассматривать как REMIC.Квалификация позволяет избежать отношения к корпорации в налоговых целях.

Право, которое один должен переходить через земли другого. Сервитут.

Право на использование воды и водных путей в прилегающих озерах или реках.

Вторая ссуда на недвижимость, уже имеющую ипотеку. Он подчиняется первой ипотеке. Обычно на более короткий срок и часто с более высокой процентной ставкой.

Земельный участок площадью в одну квадратную милю или 640 акров.

Те линии, которые определяют необходимые расстояния для расположения строений по отношению к периметру собственности.

Право собственности на вещи, находящиеся под физической поверхностью собственности.

Процесс измерения земли для определения ее размера, местоположения и физического описания, а также полученный рисунок или карта.

Имущество или доля в земле, принадлежащая двум или более лицам, каждое из которых имеет равные права владения и пользования, но без какого-либо права наследования между владельцами.

Любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения собственника.

Другой срок завещания.Обычно упоминается как «последняя воля и завещание».

Имущество или условие оставления завещания в случае смерти. «Умереть по завещанию».

Человек, составляющий или составивший завещание или завещание.

Женщина, которая составляет или составила завещание или завещание.

Свидетельство или право лица на владение и владение землей. Обычно считается связкой или историей прав.

Любое законное право, принадлежащее другим лицам, требовать собственности или предъявлять требования к собственнику.

Страхование от потери или повреждения в результате дефектов или отсутствия права собственности на определенный участок недвижимого имущества.

Изучение публичных документов, законов и судебных решений для раскрытия текущих фактов, касающихся владения недвижимостью.

Раздел территории площадью 6 квадратных миль, состоящий из 36 частей или 36 квадратных миль.

Определенный земельный участок.

Лицо, владеющее имуществом в доверительном управлении.

Договор страхования, в котором Администрация по делам ветеранов (VA) гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент суммы кредита от страховщика в случае, если кредит станет плохим.

Кредит, процентная ставка по которому колеблется в зависимости от стоимости средств или какого-либо другого показателя.

Покупатель недвижимого имущества по договору на землю.

Продавец недвижимого имущества по договору земельного участка.

Передать лицу непосредственное право или интерес. Можно сказать, что титул ветеринара у Джона Брауна.

Неюридический термин, используемый страховщиками правового титула для обозначения владельца недвижимости в полисе или отчете.

Соглашение и заверение лица, предоставившего недвижимое имущество, для себя и своих наследников в том, что он является владельцем и будет нести ответственность.

Письменный документ, засвидетельствованный надлежащим образом, предусматривающий распределение имущества, принадлежащего умершему.

Право муниципалитета регулировать и определять совместимый характер и использование собственности.

Практикующих в сфере недвижимости во всем мире

Развернуть все

Предоставлено Председателем Комитета по членству, этике и международному сотрудничеству Белорусская ассоциация «Недвижимость»

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Чтобы иметь право собственности на землю, вы должны быть гражданином Республики Беларусь.При этом постоянно проживать в Беларуси не требуется; достаточно просто иметь гражданство.

Иностранные граждане могут владеть землей в Беларуси только по наследству от родственника, владеющего землей. Физические лица могут получить право собственности на землю только для определенных целей; например, с целью строительства нового жилища или обслуживания существующего. Размер земельного участка для строительства и / или обслуживания жилого помещения, которое может приобрести физическое лицо, устанавливается и исполняется следующим образом: в городских районах до 0.37 ВС, в сельской местности — до 0,62 ВС. Для частного использования в качестве приусадебного участка в сельской местности можно приобрести земельный участок до 2,5 ВС.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

В Беларуси нет ограничений на владение строениями иностранными гражданами, только сама земля, как описано выше. Иностранные граждане могут приобретать в собственность строения без каких-либо ограничений, но они могут сдавать в аренду только землю, на которой они расположены. Такие сделки могут включать строительство нового жилья, покупку или продажу существующего строения или части строения или обмен строениями.

Каков процент домовладельцев?

94,15% жилой недвижимости находится в частной собственности, из них 88,69% — в собственности физических лиц (по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, декабрь 2017 г.).

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство по сделкам с недвижимостью в Беларуси. В большинстве случаев с продавцом подписывается эксклюзивный договор.

Кто платит комиссионные?

Комиссию оплачивает сторона, получающая услуги от агента / компании по недвижимости. Обычно и покупатель, и продавец платят за услуги своим агентам / компаниям.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Правительство регулирует деятельность в сфере недвижимости в Беларуси. Для осуществления любой деятельности с недвижимостью необходимо получить специальное разрешение (лицензию).«Правила риэлторской деятельности» утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Сертификация агентов по недвижимости проводится Министерством юстиции Республики Беларусь. Такие справки могут быть выданы гражданам Республики Беларусь, а также иностранным гражданам, постоянно проживающим в стране, при соблюдении следующих требований:

  • имеют как минимум четырехлетнюю степень бакалавра со специализацией в области права, экономики или архитектуры и строительства.
  • — сдать сертификационный экзамен Министерства юстиции Республики Беларусь. Раз в два года каждый агент по недвижимости должен проходить повышение квалификации по программе Министерства юстиции.
Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В настоящее время в Беларуси нет стандартизированной MLS. Существует несколько баз данных меньшего размера. Союз реинжиниринга риэлторов в настоящее время работает над разработкой системы MLS, которая будет отражать системы, используемые в настоящее время в США.

Какой основной портал недвижимости для поиска потребительской собственности?

realt.by

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальная система между агентами не очень популярна в Беларуси среди агентов по недвижимости. В редких случаях, когда есть направление, направляющий агент будет получать фиксированную плату в размере 500 долларов от принимающего агента.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране.Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Беларуси агенты по недвижимости занимаются не только продажей / покупкой недвижимости, но и предоставляют юридические услуги, связанные со сделкой (проверка истории собственности, правильности предыдущих переходов права собственности и т. Д.)

По завершении сделки и после подписания надлежащих документов о передаче собственности от продавца к покупателю сделка регистрируется в Национальном агентстве оценщиков имущества.Страхование титула не является обязательным, но может быть получено за счет покупателя, если покупатель желает это сделать. Эта концепция еще не полностью разработана в Беларуси. У компаний по недвижимости есть страхование от ошибок и упущений. В случае возникновения проблем с имуществом, которые могут возникнуть из-за недосмотра или ошибки со стороны организации, занимающейся недвижимостью, страховая компания возмещает убытки потерпевшей стороне.

Комиссия выплачивается покупателем и / или продавцом недвижимости агентству недвижимости, которое занималось продажей недвижимости.В некоторых случаях покупатель будет платить часть комиссии своему агенту за оказание услуги по поиску подходящей собственности и ведение сделки на стороне покупателя.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Беларуси:

Услуги в сфере недвижимости в Беларуси могут оказывать только юридические лица (Компании). Риэлторы и агенты могут работать только в качестве штатных сотрудников и предоставлять услуги от имени компании. В настоящее время в Беларуси ставки комиссионных за оказание риэлторских услуг являются фиксированными.Продавец платит комиссию за услуги в размере процента от продажной цены недвижимости. Ставка колеблется от 1% до 3% в зависимости от стоимости недвижимости; чем дороже недвижимость, тем ниже комиссия. Покупатель оплачивает комиссионные за оказанные услуги. Например, демонстрация собственности стоит 58 долларов, подготовка и согласование предложения от имени покупателя — 116 долларов, содействие в сделке и передача права собственности — 174 доллара и т. Д.

Предоставлено Бельгийской конфедерацией иммобилизованных (CIB)

Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Каков процент домовладельцев?

Процент домовладельцев составляет 72%.Источник: www.statistiekvlaanderen.be/eigendomsstatuut

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Да — продавец представлен.

Кто платит комиссионные?

Продавец.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, его необходимо обновлять каждые 10 лет.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

IMMOWEB.BE (https://www.immoweb.be)

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Да — 4,40%.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

  • Нотариальное закрытие
  • Комиссионные выплачены агенту продавца
  • Без титульного страхования — оформляется нотариусом

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

В Бельгии у нас очень стабильный, хорошо регулируемый рынок.

Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Нет ограничений на владение для граждан Белиза.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Нет ограничений на владение иностранцами. В законе говорится:

Иностранец имеет те же права, что и гражданин Белиза, на владение имуществом.Если вы исследуете этот вопрос и натолкнетесь на ссылку на «лицензию на владение землей иностранцем» или Закон об иностранном владении землей, обратите внимание, что этот закон был отменен в 2001 году. И теперь иностранцы имеют равные права владения недвижимостью. Если вы изучали другие юрисдикции, то знаете, что это довольно редко встречается в большей части Западного полушария и еще реже в развивающихся странах. — Адвокаты Wroebel & Co. —

Юридическая документация от правительства Белиза. http: //www.belizejudiciary.org / 31 декабря 2011 г.

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости в Белизе для иностранцев:

Требования:

  1. Письмо-заявление на покупку земли в Белизе должно быть отправлено в Центральный банк на имя менеджера Департамента платежных услуг и утверждения валютного контроля и должно содержать следующую информацию:
  2. Имя и адрес получателя и правопреемника
  3. Описание объекта
  4. Тип передачи (продажа, обмен, дарение или ипотека любого земельного здания или другого имущества, находящегося в Белизе)
  5. При передаче на продажу укажите вид валюты и продажную цену имущества
  6. Когда земля продается нерезиденту, укажите порядок оплаты земли, объяснив, как иностранная валюта из-за границы будет переводиться уполномоченному дилеру.

К письму-заявке

должны быть приложены следующие документы
  1. Если правопреемник или цедент является физическим лицом:
    1. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта каждого человека
  2. Если принимающая сторона или цедент является юридическим лицом (обычно компанией):
    1. Для иностранного юридического лица:
      1. В случае зарубежной компании, зарегистрированной для ведения бизнеса в Белизе, копия свидетельства о регистрации, подтверждающая регистрацию иностранной компании в качестве зарубежной компании в Белизе.
      2. Документы о регистрации компании
      3. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта его конечных бенефициарных владельцев
      4. Для юридического лица-резидента:
        1. Информация предоставлена ​​Центральным банком Белиза: Раздел 40 Положений о валютном контроле

Каков процент домовладения?

Среди домохозяйств, владеющих своим домом (с ипотекой или без нее), две трети владели землей, на которой располагалась жилая единица, в то время как около четверти жили на арендованной земле.Уровень владения землей варьировался от 53,2% в Толедо до 77,4% в округе Белиз (включая Амбергрис Кей). У Orange Walk была самая высокая доля домохозяйств на арендованной земле — 32,3%, за ней следует Кайо с 30,0%.

Перепись населения и жилищного фонда Белиза 2010 г. http://sib.org.bz/census-data/

Примечание: следующая перепись будет в 2020 году.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивные списки полностью зависят от решения покупателя и продавца.Когда дело доходит до эксклюзивности, нет стандартной практики. Продавец является представляемой стороной.

Кто платит комиссионные?

Продавец платит комиссию ПЛЮС общий налог с продаж (GST) в размере 12,5%. GST — это налог, уплачиваемый с комиссии. Нет налога на товары и услуги при покупке недвижимости.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Нет, лицензионных законов нет.Агентам по недвижимости не нужно иметь лицензию.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

Нет, системы MLS нет. У отдельных агентов по недвижимости есть свои собственные веб-сайты, но общего MLS нет.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

Самый распространенный способ поиска недвижимости — это обычный поиск в браузерах для поиска индивидуальных застройщиков или агентов по недвижимости.Большинство компаний по недвижимости создают и поддерживают веб-сайты с объектами недвижимости, которые они перечисляют. Чтобы увидеть самый широкий выбор недвижимости на рынке, необходимо выполнить поиск по как можно большему количеству веб-сайтов по недвижимости. Поскольку эксклюзивных предложений мало, одни и те же объекты могут отображаться на нескольких сайтах. В некоторых случаях цены на один и тот же объект недвижимости будут отличаться. Также часто недвижимость, которая была продана, остается на сайтах недвижимости.

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальные сборы обычно оплачиваются агентами по недвижимости и застройщиками.Они составляют от 2 до 5% от покупной цены.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Белизе есть две даты закрытия: 1) когда покупатель соглашается передать собственность покупателю на основании графика платежей и 2) когда передается право собственности.

  1. Стороны подписывают договор и принимают решение о графике платежей (рекомендуется использовать собственного поверенного по недвижимости, хотя это не обязательно).
  2. Залог внесен. Примечание. В Белизе нет официальной службы условного депонирования. Целесообразно депонировать средства через вашего поверенного, который занимается сделкой с недвижимостью от вашего имени.
  3. Оформление документов зарегистрировано в Центральном банке.
  4. Земельный департамент утверждает сделки, и покупатель получает номер LRS для подтверждения утверждения.
  5. Название распространяется — создание названия может занять до 18 месяцев.

Агентам по недвижимости платит продавец, а комиссионные облагаются дополнительным налогом с продаж в размере 12,5% от суммы комиссии, также уплачиваемой продавцом.

Существует стандартная комиссия за передачу правового титула в размере 8%, которая оплачивается покупателем, плюс гонорары юриста / администратора, которые в среднем составляют дополнительные 2-3%.

Страхование правового титула отсутствует, но есть поверенные по недвижимости, которые могут провести комплексную проверку собственности, чтобы убедиться в отсутствии залогов, принадлежность собственности тому, кто ее продает, и т. Д.Всем покупателям настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста, работающего исключительно от их имени.

Помните: условное депонирование также не является официальной практикой в ​​Белизе.

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

Рынок, безусловно, растет, и мы ждем всех покупателей в Белизе! Поскольку Белиз является страной с общим правом, а английский является официальным языком, международные покупатели довольны этим процессом, потому что они его понимают.Хотя процесс покупки в Белизе занимает немного больше времени, чем в США, это простая и оптимизированная система.

Предоставлено Торговой палатой Бермудских островов
Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Применяются минимальные возрастные ограничения.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Да, владение иностранцами ограничено и тщательно контролируется.

Каков процент домовладельцев?

По данным переписи 2016 года, на острове насчитывается 28 192 единицы жилья, а население составляет 62 917 человек. Многие люди владеют более чем одним жилищем. Более 25% населения — иностранцы, и большинство из них не имеют возможности покупать недвижимость, поэтому существует множество арендных единиц, которые обслуживают этот рынок, а также удовлетворяют спрос местных жителей на аренду.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Брокеры и агенты работают на продавца и несут фидуциарные обязанности перед продавцом.

Кто платит комиссионные?

Обычно комиссию выплачивает продавец, однако происходят чистые продажи, при которых комиссию оплачивает покупатель.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, действуют законы о лицензировании. Все брокеры и агенты должны иметь лицензию. Лицензии продлеваются ежегодно в сентябре. Новая нормативно-правовая база была введена в действие в 2017 году, и Bermuda Real Estate попала в сферу применения ПОД / ФТ, включая требования для непрерывного образования.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В настоящее время нет. Объявления размещаются с использованием признанной системы со-брокеров.

Какой основной портал недвижимости для поиска потребительской собственности?

Property Skipper (частный портал) https://www.propertyskipper.com/bermuda

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то какой процент вашей комиссии выплачивается?

Реферальные сборы выплачиваются зарубежным реферальным брокерам, как правило, это комиссия в размере 15% со стороны транзакции, в которой они участвуют.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

После принятия оферты соглашения купли-продажи (SPA) составляются и утверждаются юристом каждой стороны. Покупатель может запросить проведение структурного обследования, но это не является общим требованием продажи.Как только они согласованы, они подписываются всеми сторонами, и вносится депозит в размере 10%. Затем эти контракты проштамповываются и распространяются. После различных юридических обысков недвижимость должна быть закрыта в согласованный день. Сразу после закрытия денежные средства переводятся юристу продавца для распределения, а комиссионные выплачиваются брокерам покупателя и продавца.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Бермудских островов:

Рынок стабилен и управляется рыночными силами спроса и предложения.

Предоставлено SECOVI-SP и COFECI
Опубликовано и актуально по состоянию на 2018 год

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан?

Нет ограничений для граждан Бразилии.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Городская территория — без ограничений для иностранцев.

Сельские районы — некоторые ограничения: иностранцы-нерезиденты могут покупать сельские районы, если они намерены жить в Бразилии (макс.три года со дня покупки).

Территории, близкие к международным границам, и некоторые прибрежные территории: ограничения для иностранных покупателей.

Каков процент домовладельцев?

По данным IBGE (Бразильского института географии и статистики), который выполняет PNAD (Национальное обследование по выборке домохозяйств), в стране в общей сложности 60 миллионов домов, что составляет 88% от общего числа домохозяйств в 2015 году.

Из 60 миллионов домов 16% сданы в аренду, 7.Присвоено 5%, в собственности — 76,2% и на других условиях работы — 0,3%.

Есть ли эксклюзивное представительство в Бразилии? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Большинство бразильских агентов по недвижимости не практикуют эксклюзивное представительство. Это медленно меняется, поскольку некоторые франчайзи (Re / Max, Century 21 …) вводят такую ​​практику.

Могут быть представлены обе стороны, но обычно в большинстве случаев присутствует продавец.

Кто платит комиссионные?

Обычно у продавцов.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да. Профессия агента по недвижимости в Бразилии имеет специальный закон (6.530 / 1978), который устанавливает общие стандарты деятельности и лицензирования. Лицензия выдается Федеральной Автархией (Система COFECI / CRECI), штаб-квартира которой находится в каждом из 27 штатов страны и устанавливает в своих Резолюциях основные рабочие руководящие принципы и Этический кодекс.Академические требования: после получения полной второй степени, короткий специальный курс и заключительный экзамен, который длится около 6 месяцев, и профессиональная стажировка при содействии аккредитованного брокера.

Есть ли MLS или другой сайт с общими списками?

В Бразилии нет MLS. Есть несколько порталов недвижимости от частных компаний.

Какой основной портал недвижимости для поиска потребительской собственности?

ЗАП-ВИВА РЕАЛ

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Рефералы не распространены в Бразилии.Когда два агента работают вместе (один представляет продавца, а другой покупателя), комиссия распределяется (пятьдесят на пятьдесят), если не была заключена другая сделка.

Антимонопольное законодательство Бразилии не разрешает агентам по недвижимости устанавливать установленный процент комиссионных. Обычно она варьируется от 3% до 6% и оплачивается продавцом.

Обзор: процесс сделки с недвижимостью

Все документы напечатаны на португальском языке. Первый документ — это договор, в котором излагается описание объекта недвижимости и условия оплаты.

После этого покупатель и продавец идут в нотариальную контору («cartório» или «tabelionato»), где нотариус распечатывает «Escritura», и оплата может быть завершена.

Следующим шагом является регистрация «escritura» в «Registro de Imóveis», другом нотариальном бюро.

Только после этого сделка совершается.

Другая важная информация о рынке недвижимости Бразилии:

Бразильская недвижимость имеет огромный потенциал либо из-за дефицита жилья (7.7 миллионов) или из-за большого количества сдаваемых в аренду объектов.

Обменный курс обычно подходит для иностранных покупателей с сильной валютой, такой как доллар США и евро.

Предоставлено Национальной ассоциацией недвижимости (NREA)
Опубликовано и соответствует состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

№Только на землю — эта собственность разрешена только для граждан Европейского Союза или через компанию, зарегистрированную в Болгарии.

Каков процент домовладельцев?

Примерно 85-88% — актуальная статистика Евростата.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство развито недостаточно, так как в стране нет регулирования бизнеса. Но это практика — это может быть от каждой из сторон или от обеих.

Кто платит комиссионные?

В Болгарии комиссию оплачивает продавец или покупатель или обе стороны — без ограничений, без регулирования. Если один брокер представляет обе стороны, он / она может взимать комиссию с каждой из них. Если каждая сторона представлена ​​личным брокером, каждый клиент платит своему представителю.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Ни регулирования, ни лицензирования.Имеется государственный диплом, который не является обязательным. Обучение может проводить каждый зарегистрированный Учебный центр, а также экзамены. Но на самом деле только Национальная ассоциация недвижимости дает экзамены и серьезное образование. Диплом пожизненный, так как не является лицензией.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В стране действует несколько почтовых порталов по недвижимости — открытых как для профессионалов, так и для собственников / смешанные /. Нет ограничений на размещение рекламы на этих порталах, что создает множество проблем для профессионалов и этичного бизнеса.

Национальная ассоциация недвижимости вместе с частной технологической компанией работает над проектом профессионального MLS, ограниченным только для профессионалов, и порталом, также ограниченным для профессионалов, банков, девелоперов и публичных торговцев. Ожидается, что он будет действовать до конца 2018 года.

Какой основной портал недвижимости для поиска потребительской собственности?
Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Существует практика для рефералов, но она не распространена, потому что каждая сторона платит комиссию во многих случаях.Это более приемлемо для сотрудничества между брокерами, работающими в разных городах — они платят 20-30% рефералов при обмене предложениями или клиентами, потому что сложно управлять процессом продажи или покупки, если ваш бизнес не находится на местном уровне.

Но для целей MLS Национальная ассоциация недвижимости пытается научить брокеров и агентов использовать рекомендации в качестве передовой практики. Это также связано с некоторыми изменениями рыночной практики, такими как: информировать клиентов, почему продавец должен платить комиссию в размере 6% вместо обычных 3%, и как обучать брокеров, если они получают рекомендации от сооброкеров, не получают комиссию от клиента.

Этот процесс очень сложен, потому что нет профессионального регулирования, а рынок уже в некоторой степени практикуется. Но преимущество NREA за последние 4 года велико, и мы верим, что при поддержке NAR и CEPI мы сможем урегулировать профессиональные и рыночные отношения.

Мы ожидаем, что новые технологические изменения отразятся на отношениях между клиентами и профессионалами, а поддержка NAR будет держать нас в курсе будущих тенденций и способов защиты нашей профессии и бизнеса.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Болгарии обязательным документом для передачи права собственности является нотариальный акт. Если собственность приобретена по решению суда, приговор должен быть зарегистрирован в структуре нотариальных услуг / бюро регистрации. Для публичной продажи в случае плохой кредитной истории или судебного разбирательства выданный документ также должен быть зарегистрирован в Регистрационном агентстве.

В Болгарии нет титульного страхования. Нотариус имеет профессиональную страховку.

Комиссия выплачивается, как указано выше.

Дополнительная информация:

Когда-то сильным и настоящим профессиональным объединением в стране является Национальная ассоциация недвижимости. Все профессиональные члены NREA работают в соответствии с этическими стандартами, которые были обновлены в 2018 году. NREA является членом NAR, CEPI, FIABCI, IESC, Болгарской торгово-промышленной палаты и поддерживает тесные отношения с Российской гильдией риэлторов, АСНУ, Кластер недвижимости Сербии и другие.NREA имеет 26-летнюю историю, общественное уважение, журналистскую и институциональную поддержку, а также положительную международную репутацию. Наши члены растут, и мы стараемся научить их более этичной практике.

Реестр сделок округа Эммет

«После права на свободу право собственности является наиболее важным индивидуальным правом, гарантированным Конституцией». — Уоррен Хардинг, президент США 1921-1923 гг.

200 Division St., Suite 150
Petoskey, MI 49770
Телефон: 231.348.1761
Часы работы: с 8:00 до 17:00, с понедельника по пятницу


Добро пожаловать

Мы надеемся, что этот сайт окажется для вас полезным, но помните, что мы также предоставляем услуги по старинке. Просто позвоните или войдите, чтобы поговорить с любым из наших сотрудников. Мы рады Вам помочь!

Шелли Фольц, заместитель регистратора дел [адрес электронной почты защищен]

Карен Косенс, Реестр сделок [адрес электронной почты защищен]

Терри Тушер, заместитель Регистратора сделок [электронная почта защищена]

Регистр сделок записывает, хранит, поддерживает и находит все документы, относящиеся к недвижимому имуществу в округе Эммет.

История

Принятая Конгрессом США в 1835 году, первая конституция штата Мичиган установила Реестр сделок в качестве официального регистрационного бюро для всех юридических документов, касающихся передачи и обременения собственности в каждом графстве.

Документы, внесенные в официальные архивы округа, публично заявляют об их существовании и введении в действие. Любой желающий может изучить эти записи, чтобы определить право собственности на собственность и залоговые права, наложенные на нее.Помимо представителей общественности, те, кто проверяет записи и документы офиса, включают кредитные учреждения, бюро кредитных историй, титульные компании, риэлторов и адвокатов.

Записи округа Эммет датируются 1852 годом. Проиндексированные изображения записей датируются 1922 годом, причем индексация записей до этого выполняется ежедневно. В целях безопасности дубликаты всех документов на микрофильмах хранятся в подземном хранилище.

В штате Мичиган действует закон о «уведомлении о гонках».При оформлении договора последующие покупатели получают конструктивное уведомление. Таким образом, важно, чтобы запись документов происходила в точном порядке, в котором они были впервые представлены для записи в офисе Регистра сделок. Первый в срок — первый в очереди. Ошибка записи может стоить владельцу собственности изрядную сумму, если она будет вынуждена подтвердить право собственности или право собственности на свою собственность.

Регистр должен постоянно изучать и знать законы, регулирующие деятельность офиса. Записываются только те документы, которые соответствуют требованиям к записи, установленным Законодательным собранием Мичигана.Офис не может определить юридическую достаточность или намерение какого-либо документа, предложенного для записи.

Регистр документов также выполняет функции председателя совета графства Плата, который рассматривает и утверждает все новые подразделения в графстве.

Услуги

записей доступны для поиска в Интернете или в офисе. Печать записей доступна по цене 1 доллар за страницу или 1,05 доллара за страницу в Интернете. Хранилище доступно для поиска всех записей с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. В эти часы также можно приносить документы для записи.

Мы предоставляем копии всех документов о передаче недвижимости во все оценочные офисы округа для использования при составлении налоговых ведомостей.

Прочие услуги для жителей включают нотариальные услуги по оформлению документов, заверение документов и их копирование.

Часто задаваемых вопросов для регистрации права собственности на товарные черты умершего человека

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.

Форма серии 3700

Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные черты умершего человека регулируется главой 26 Кодекса собственности и административными правилами штата 1 Глава 76 Административного кодекса штата Техас, а также любым другим применимым штатом. или федеральный закон.

Что такое право собственности на рыночные черты умершего человека?

Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование его имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») после его смерти, если:

  1. человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но не ранее 1 января 1937 г .; и
  2. имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

Tex. Проп. Кодекс §§ 26.002-26.004.

  1. Кто может зарегистрировать право собственности?
  2. Требуется ли регистрация?
  3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
  4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?
  5. Как зарегистрировать претензию на право собственности?
  6. Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
  1. Кто может оформить заявку на право собственности?

    Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти лица , материальные черты которого являются предметом иска , § 26.005 устанавливает порядок перехода права собственности.

  2. Требуется ли регистрация?

    No. Раздел 26.006 (a) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека, материальные черты которого являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.

  3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?

    Нет. Право собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, чьи материальные качества являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.

  4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?

    Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет приоритет перед противоречивым незарегистрированным иском, если только суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом претензии, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.

  5. Как проходит регистрация заявления о праве собственности?

    Чтобы зарегистрировать требование о праве собственности, необходимо подать форму 3701 в Отдел уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.

  6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

    За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26.012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать рыночные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование рыночных черт умершего человека может повлечь за собой ответственность перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.

Имущественные документы | OC Clerk Recorder Department

Служба регистрации документов

УВЕДОМЛЕНИЕ: нажмите здесь, чтобы узнать о новых требованиях к записи относительно незначительных изменений записанных документов, действующих с 1 января 2017 г. безопасный опыт для сотрудников и клиентов:

  • Заграждение из оргстекла установлено на каждой общественной стойке, используемой для обслуживания населения.
  • Рабочие станции разнесены на шесть футов друг от друга.
  • Отдел предоставит персоналу маски, перчатки и дезинфицирующее средство для рук для рабочих мест.
  • Дезинфицирующее средство для рук будет доступно клиентам в общественных местах офисов.
  • В отделении будут под рукой маски, если клиент запросит их во время визита.
  • Знаки социальной дистанции на полу и вывески установлены во всех местах, чтобы напоминать клиентам о социальной дистанции.
  • Все общественные киоски / терминалы расположены на расстоянии шести футов друг от друга.
  • В каждой локации будут стратегически размещены опоры для стимулирования входа и выхода пешеходов с односторонним движением.
  • Персонал будет постоянно чистить часто используемые поверхности в течение дня.
Служба записи без рецепта

Применяются следующие ограничения:

  • Документы должны быть зарегистрированы в округе, где находится недвижимость.
  • Документ должен быть разборчивым.
  • Пожалуйста, укажите имя стороны, запрашивающей запись, а также имя и адрес, по которому документ должен быть возвращен.
  • Заполненный предварительный отчет о смене владельца должен быть заполнен и представлен при регистрации документов, влияющих на изменение прав собственности на недвижимое имущество. Эти формы можно получить в отделах делопроизводства и оценщика.
  • Только один клиент может войти в офис за одну транзакцию.
  • Каждая транзакция ограничивается максимум тремя документами.
  • Оплата может производиться наличными, кредитной / дебетовой картой, чеком, кассовым чеком и / или денежным переводом. Выполняйте чеки и денежные переводы, подлежащие оплате регистратору округа Ориндж.
  • Офис закрывается на обед с 12:00. до 13:00
Служба регистрации документов по почте
  • Документы могут быть представлены для записи по почте, FedEx или UPS. Обратите внимание на следующее: Документы должны быть зарегистрированы в округе, где расположен объект недвижимости.
  • Документ должен быть разборчивым.
  • Пожалуйста, укажите имя стороны, запрашивающей запись, а также имя и адрес, по которому документ должен быть возвращен.
  • Пожалуйста, включите заполненный Предварительный отчет о смене владельца при регистрации документов, влияющих на изменение прав собственности на недвижимое имущество. Эти формы можно получить в отделах делопроизводства и оценщика.
  • Оплата может производиться только чеком, кассовым чеком, денежным переводом. Выполняйте чеки и денежные переводы, подлежащие оплате регистратору округа Ориндж.Отправьте платеж по следующему адресу:

Секретарь-регистратор округа Ориндж
Администрация округа Юг
Attn: Recorder Operations
601 N. Ross Street
Санта-Ана, Калифорния 92701

Офис регистратора округа Ориндж не может предоставлять юридические консультации общественности и не может помогать общественности в подготовке юридических документов. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно того, какая форма документа подходит для вашей транзакции, или вам нужна помощь в подготовке этого документа, проконсультируйтесь с юристом или получите другую профессиональную консультацию

Вопросы? Позвоните по телефону (714) 834-2887 , чтобы поговорить с экспертом по документам.

Часто задаваемые вопросы о поиске по зарегистрированным документам о недвижимости

(нажмите на вопрос, чтобы увидеть ответ)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *