Где взять справку о том что никто не прописан в квартире: Cправка о том, что в квартире никто не прописан: образец, получение

Содержание

Как получить актуальную справку из домовой книги?

— Хотим принять участие в новой программе социальной ипотеки «Молодая семья». Там требуется справка о количестве прописанных (проживающих) в нашем частном доме. Так как в 2018 г. домовые книги отменили, нам выдают только архивную справку. Там указаны данные, актуальные на 17.04.2018. В администрации города сказали, что нужны данные на данный момент. Как быть? Как можно получить эту справку? Или что нужно делать?

Rawpixel/Depositphotos

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Справку о количестве прописанных людей вам обязаны выдать. Выписки из домовой книги никто не отменял; их предоставляют по личному заявлению.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Обратитесь в жилищный отдел (Жилищную контору) вашего города. Там вам дадут актуальные сведения по зарегистрированным на данный момент в доме людях. Важно: в вашем городе это может быть либо отдельная организация, либо отдел в паспортном столе (ФМС).

Где указаны все прописанные в квартире люди?

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

В случае частного дома вам нужно получить справку о регистрации. Скорее всего, необходимо обратиться в УФМС.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Справку о составе семьи по форме № 9 можно получить, обратившись:

В паспортный стол по месту жительства.
В отдел вселения и регистрационного учета граждан.
В отделение многофункционального центра (МФЦ).
С запросом через официальный портал Госуслуг.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Покупайте домовую книгу. Она должна быть в администрации поселения. Привозите ее в паспортный стол, где специалисты оформят документ как положено и впишут туда всех жильцов.

Как получить субсидию на покупку жилья?

Мне 26, могу ли я претендовать на помощь государства?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», вступившим в силу 17.04.2018, домовые книги исключили из списка необходимых документов. Поэтому жалуйтесь в прокуратуру на незаконные требования сотрудников городской администрации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли приобрести квартиру по льготам, как молодому специалисту?

Как воспользоваться программой государственной реструктуризации ипотеки?

Какие права у ребенка на квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Выдача справки по форме №7

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) районных жилищных агентств, сотрудников районных жилищных агентств либо должностных лиц.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
нарушение срока предоставления услуги;
требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги, у заявителя;
отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
отказ районного жилищного агентства, сотрудника районного жилищного агентства в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Жилищное агентство района Санкт‑Петербурга.

Жалобы на решения, принятые директором районного жилищного агентства, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, либо председателю Жилищного комитета, либо главе администрации соответствующего района Санкт‑Петербурга.

Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего услугу, Портала «Государственные услуги в Санкт‑Петербурге», а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

наименование организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу;
доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу.

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалоба, поступившая в организацию, предоставляющую услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы организация, предоставляющая услугу, принимает одно из следующих решений:

удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных организацией, предоставляющей услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;

отказывает в удовлетворении жалобы.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Справка об отсутствии зарегистрированных в квартире по форме 9

Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире — это документ, который подтверждает, что в жилом помещении нет постоянно или временно проживающих людей. Она необходима при совершении юридически значимых действий с жильем, например, при его продаже или приватизации.

Что это такое

В Российской Федерации есть два вида регистрации гражданина в жилом помещении:

постоянная, или регистрация по месту жительства. Она бессрочна и возникает при наличии к тому каких-либо оснований, например, постоянно проживать в жилье вправе его собственник, близкий родственник собственника или лицо, владеющее им по договору соцнайма;

временная, или регистрация по месту пребывания. Она имеет срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Прописаться временно гражданин вправе не только в жилой квартире, но и в отеле, гостинице, доме отдыха, апартаментах, то есть в объектах, не относящихся к жилому фонду.

Сведения о том, кто зарегистрирован в помещении постоянно или временно, выдаются в виде документа по форме № 9.

Документ по форме № 9, или справка об отсутствии зарегистрированных жильцов, — это бумага, в которой перечислены все лица, которые были зарегистрированы постоянно или временно в этом помещении.

Фактически, форма 9 — это архивный документ, содержащий информацию обо всех проживавших когда-либо гражданах. Если на момент выдачи документа никто в жилье официально не зарегистрирован, справка об отсутствии проживающих в строках с именами ранее зарегистрированных содержит отметку о снятии с учета.

Скачать образец справки об отсутствии прописанных в квартире

Когда она требуется

Форма 9, или справка об отсутствии прописки нередко требуется в таких случаях:

при приватизации жилплощади — гражданин, желающий приватизировать то или иное помещение доказывает, что ранее не реализовывал возможность приватизировать недвижимость, в которой проживал. Для этого он собирает формы 9 со всех мест, где ранее жил, чтобы доказать, что ни один из этих объектов не оформлялся к нему в собственность в порядке приватизации;
при оформлении наследства — если наследник не вступил в наследство, обратившись к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя, а вступает в наследство позже на основании фактического его принятия, форма 9 потребуется, чтобы доказать, что такое фактическое принятие имело место, объект недвижимости находится в фактическом пользовании претендента на наследство;
при купле-продаже недвижимости, когда справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных в собственной квартире, необходима продавцу. Формально документ не является обязательным для оформления и регистрации сделки, но его, как правило, требуют покупатели, чтобы убедиться, что недвижимость «чистая».

Как и где ее получить

Ответ на этот вопрос прост — обращайтесь в отдел вселения и регистрационного учета граждан по месту расположения квартиры. Запросить справку вправе лица, в чьей собственности находится квартира, либо владельцы помещения по договору соцнайма, либо зарегистрированные в этой квартире постоянно или временно, чтобы убедиться, что кроме них в помещении больше никто не прописан.

Чтобы получить справку об отсутствии прописанных, достаточно явиться в отдел регистрации вселения в приемные часы с паспортом и подать соответствующее заявление. Готовить заявление заранее необходимости нет — специалист отдела вселения поможет с оформлением на месте.

Изготовление займет три календарных дня, справка об отсутствии прописанных в доме или квартире выдается совершенно бесплатно.

Какие есть альтернативы форме 9

В качестве альтернативы форме 9 рассматривается справка об отсутствии третьих лиц, зарегистрированных в помещении, оформленная на основании домовой книги и являющаяся выпиской из нее.

Домовые книги распространены в частном секторе, в многоквартирных домах встречаются уже нечасто.

Нередко для подтверждения «чистоты» квартиры собственники пытаются получить нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированных в квартире — это фактически удостоверенная нотариусом декларация, что в помещении никто не прописан. Смысла в таком заявлении нет, потому что нотариус, даже если и согласится удостоверить такой документ, либо потребует форму 9 для подтверждения его содержания, либо удостоверит не само содержание документа, а только подпись гражданина. Во втором случае удостоверение подтвердит, что конкретный человек подписал документ, но никоим образом не гарантирует его содержание.

Профессиональный переводчик с юридического на русский.

Имею 7 лет опыта прикладной деятельности в качестве юрисконсульта, специалиста по договорной работе и представительству в арбитражных судах.

Последние два года сконцентрировалась на анализе существующего законодательства и написании популярных текстов по разнообразным вопросам правоприменения для нескольких информационных площадок.

Живу и работаю в Санкт-Петербурге.

Справка о том что в доме никто не проживает

Где получать: список организаций Получить форму 9 можно в нижеперечисленных органах, обратившись с соответствующим заявлением лично, либо через представителя:. Именно из нее мы можем узнать информацию: кто проживает в объекте недвижимости в настоящее время, кто , когда и куда снялся с регистрационного учета выписался. Большое значение справка по Форме 9 имеет для отслеживания регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей, особенно в возрасте до 14 лет. Ведь у них нет паспорта до этого возраста, поэтому только из этой справки мы можем узнать информацию об их регистрации по месту жительства. Без справки по Форме 9 нельзя подать документы на приватизацию квартиры, комнаты или частного сектора. Инфо К таковым относятся:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⚫Бюджетная ЛЕСТНИЦА за 60$. КАК построить ДЕШЕВЫЙ Дом из Газобетона? #19

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Справка о том что не проживает по данному адресу от ук

Справка о зарегистрированных в квартире лицах — документ, которые многие россияне, заставшие советские времена, продолжают называть справкой о составе семьи. Несмотря на ряд серьезных реформ в сфере ЖКХ, ее продолжают требовать некоторые государственные органы. Справка носит информационный характер и позволяет получить данные о том, кто проживает в квартире. Существует несколько форм документа и способов его получения, поэтому стоит разобраться в этих вопросах детальнее. Законопослушные граждане Российской Федерации должны знать, в каких случаях им понадобится справка о регистрации, кто может получить и куда следует обращаться.

Документ потребуется тем, кто планирует приватизировать жилье. Без него невозможно оформить наследство, продать недвижимость или провести с ней другие операции. Бумага нужна тем, кто принял решение встать на учет как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий и в ряде других случаев. Справка о количестве зарегистрированных в квартире выдается только тем, кто постоянно или временно прописан в жилище. Она бывает двух разновидностей: обычная и архивная. Во второй указываются данные обо всех теперешних и бывших обитателях квартиры, даже о тех, кто давно снят с регистрации.

Существует еще одна форма, которая может понадобиться родителям несовершеннолетних. Это свидетельство о регистрации несовершеннолетнего по месту проживания. Документ выдается после рождения малыша, в случае приобретения родителями нового жилья или при переезде на другое место жительства. Процедура ее получения проста. Последний способ наиболее удобен, ведь заявителю не придется стоять в очереди к специалисту. Для получения документа надо предъявить: гражданский паспорт родителя с отметкой о месте регистрации; свидетельство о рождении несовершеннолетнего; документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Бумагу могут получить родители ребенка, собственник жилья или их представитель, подтвердивший свои полномочия нотариально удостоверенной доверенностью. Деньги за оформление документа не взимаются. Его выдача осуществляется в день обращения. Обычная форма содержит информацию о проживающих на конкретной жилплощади и некоторые данные о самой недвижимости, а именно: тип недвижимости, общая и жилая площадь, количество комнат; ФИО получателя справки; вид и дата регистрации объекта; список лиц, зарегистрированных в доме или квартире; степень родства проживающих на конкретной жилплощади; даты их рождения; дата и вид регистрации каждого прописанного в жилище гражданина; дата выдачи бумаги; информация о лице, оформившем документ: ФИО, должность, контактный телефон.

В специально отведенном месте должна стоять печать организации, выдавшей справку. Документ может понадобиться при: получении кредита; расселении жильцов коммуналки; поступлении на работу; оформлении различных льгот. Существует и архивная форма документа. Потребность в получении этой бумаги возникает при: оформлении наследства; наследственных спорах; приватизации жилья.

Главное отличие документа от обычной справки заключается в том, что он содержит информацию обо всех лицах, которые были зарегистрированы на конкретной жилплощади с момента сдачи дома в эксплуатацию. По законодательству РФ не обязательно предоставлять документ для оформления сделки купли-продажи недвижимости, но иногда покупатели просят его предъявить.

Так они могут убедиться в отсутствии временно выписанных из квартиры жильцов, отбывающих наказание в местах лишения свободы или находящихся на учебе в другом городе. Как правило, это те, кто: проходит службу в вооруженных силах РФ; отбывает наказание; находится в пенитенциарном заведении; признан судом пропавшими без вести; проходит лечение в другом регионе; направлен в детские дома, интернаты, другие специальные учреждения несовершеннолетние.

Эти граждане, а также лица, выписанные с жилплощади по доверенности, имеют право претендовать на восстановление регистрации. Выглядит документ так. Не стоит путать эту бумагу со справкой формы 9. Их главное отличие заключается в том, что первая предоставляет информацию обо всех лицах, выписанных с жилплощади, а последняя предоставляет данные только о зарегистрированных в доме или квартире за время проживания в них действующего собственника.

Пройдите социологический опрос! Получение справки о зарегистрированных лицах Документ о прописке могут потребовать различные инстанции, поэтому каждый гражданин РФ должен знать, где получить справку о зарегистрированных в доме или квартире. Выдачу документов данного типа осуществляет: паспортный стол; МФЦ; отдел регистрационного учета граждан; паспортист управляющей компании. Процедура значительно упрощается благодаря возможности заказать справку через портал Госуслуги.

Для получения бумаги заявителю необходимо предъявить: гражданский паспорт; свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если справка нужна для него; заявление установленной формы. Если за документом обращается представитель собственника или прописанных на жилплощади граждан, ему придется подтвердить свои полномочия оформленной доверенностью.

Запросить документ могут не только физические, но и юридические лица. Таким правом могут воспользоваться: Суды. Органы прокуратуры. Пенсионный фонд РФ. Некоторые другие государственные органы. В некоторых случаях граждане Российской Федерации сталкиваются с необходимостью предъявить бумагу, подтверждающую, что на их жилплощади никто не прописан. При ее получении у заявителя не возникает никаких трудностей. Процедура достаточно проста, и не отличается от оформления описанных выше бумаг.

Как прказывает практика, документ об отсутствии прописанных в квартире может понадобиться при: оформлении бумаг для получения материнского капитала; получении детских пособий, льгот и других видов социальной помощи; оформлении сделок, связанных с отчуждением недвижимости; подаче документов для получения медицинского страхового полиса.

Бумагу о том, что в жилище никто не прописан, можно также заказать с помощью портала Госуслуги. У заявителя есть возможность получить справку в электронном виде или получить по почте. Заключение Справка о прописанных в квартире лицах может понадобится российским гражданам при выполнении ряда действий. Именно поэтому каждый из них должен знать о том, как выглядит бумага и куда следует обращаться для ее получения.

Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов. Комментарии 5 Светлана Причем эти справки выдаются платно. Уже давно пора наладить систему, чтобы одна организация передавала сведения другой электронно. У нас есть домовая книга, в ней указаны все лица, прописанные в квартире.

Могут ли данные паспортного стола отличаться от записей в книге? Такую справку могут потребовать по совершенно разным причинам, поэтому нужно знать, куда обращаться и какой пакет документов нужно иметь с собой, чтоб оформить ее как можно скорее. Вообще глупо, что такую справку еще нужно брать, по моему это уже пережиток прошлого. На прошлой неделе мне нужна была эта справка, так пришлось повозиться, чтобы ее получить. Думаю ее официально стоит отменить, а еще лучше и запретить. Нужно изредка проверять, сколько человек зарегистрировано у тебя в квартире, потому что бывают случаи незаконной регистрации по адресу, когда чиновники это делают без ведома хозяев жилья.

Перейти к контенту. Search for:. Автор: Анна Миронова. Практикующий юрист. Комментарии 5. Светлана В век информационных технологий мы все равно должны ходить, отстаивать очереди, чтобы взять такие справки. Иван Юля Яна Добавить комментарий Отменить ответ. Похожие материалы. Навигация по записям. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Справка о лицах, прописанных в квартире

А в этой публикации мы вместе с заместителем директора департамента государственной социальной помощи Министерства социальной политики Украины Татьяной Голубенко расскажем, как назначаются субсидии владельцам двух квартир, кто из жильцов учитывается при оформлении дотации, а также как начисляется такая помощь льготникам. Снятие с регистрации проживать не по месту регистрации Юридическое сопровождение бизнеса Адвокат осуществляет юридическое сопровождение деятельности бизнеса. Я помогу защитить ваши права и на практике обеспечить реализацию охраняемых законом интересов клиента в рамках абонентского юридического обслуживания. Представление интересов клиентов в судах Я готов представлять ваши интересы в арбитражных судах, а также судах общей юрисдикции всех уровней по спорам, возникающим в процессе осуществления текущей хозяйственной деятельности. Справка о том что человек не проживает по месту прописки Бывший муж военнослужащий при выписке из моей квартиры недоделал документы.

Нужна справка о том, что в данном частном доме никто не прописан. Домовой книги нет и не было. В доме никто не проживал.

Стоит учесть, услуга платная. Что касается услуг по водоснабжению, то при отсутствии в квартире счетчиков, ввод просто пломбируется, и счет начисляться не будет. Если же установлены приборы учета, то следует в водоканале написать заявление о том, что в квартире никто не проживает. В общем, освободить от уплаты за коммунальные услуги коммунальное предприятие может только за то, что оно не используется, однако в обязанности собственника входит содержание жилья — это значит платить за квартиру как услугу и отопление по нему не проводится перерасчет, это общедомовая услуга придется. В акт вносится информация о фактической ситуации, и записываются показания жильцов и собственника квартиры, присутствие которого при составлении акта является обязательным.

Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

Новый Автограф. Потребители, которые временно не проживают в квартире, могут не платить за природный газ. В редакцию портала Domik. Проанализировав действующие законы Украины, редакция портала выяснила, как отказаться от оплаты услуг по газоснабжению в случае временного отсутствия жильцов в жилом помещении. В зависимости от наличия приборов учета природного газа в Украине в текущем году применяются следующие методики начисления суммы к оплате за потребленный газ:. Подробней о методиках начисления стоимости газа при наличии домового и индивидуального газового счетчика можно узнать по ссылке ;. Так, Кабмин в августе года изменил нормы потребления природного газа , согласно которым один потребитель использует 3,3 куб. Читайте также: Квитанции на газ: как произвести перерасчет за топливо после изменения количества потребителей в квартире.

Справка о Том что не Проживает по Данному Адресу от ук

Собственники квартир часто сталкиваются с выставлением счетов за коммунальные услуги на жилплощадь, в которой никто не прописан. Эта ситуация порождает большое количество вопросов, особенно в случае, если в квартире никто не проживает. Разобраться в порядке начисления оплаты собственникам на основании тарифов и счетчиков поможет знание правовых норм и системы учета ресурсов. Опираясь на законодательную базу можно понять, правомерны ли такие действия коммунальных служб, и как уменьшить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан.

Предыдущая статья: Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам? Следующая статья: Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных?

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

В доме гость. Гость предупредил что хозяев нет дома. Контролеры попросили осмотреть газовое оборудование. При осмотре газового счетчика у контролеров вызвало сомнения целостность пломбы гос.

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав?

Справка Об Отсутствии Зарегистрированных Лиц В Доме Где Взять

При условии проживания, если в квартире если никто не прописан как рассчитывать квартплату? Этот вопрос вызывают трудности у граждан, поскольку не каждый понимает, за что он регулярно оплачивает квитанции и почему сумма может быть увеличена. Должен ли собственник платить за квартиру, прописывать в ней кого-то, когда таких людей нет, и будет ли, в принципе, рассчитываться квартплата, если никто не прописан? На эти вопросы и возникает необходимость ответить. Первое, о чём думает собственник, который не прописан в квартире, как рассчитывается и как начисляется квартплата и, конечно, как платить коммуналку за такое жильё. Как не платить за газ, электроэнергию, за воду, если человек владеет, но не проживает в квартире? И нужно ли это, в принципе? Оплата коммунальных услуг осуществляется всегда, даже в случаях, когда в помещении никого нет, и сам владелец там не живёт.

Электричество можно вовсе отключить, чтобы никто не мог подкрутить счетчик или же написать заявление о том, что в квартире никто не проживает.

Начисление оплаты за коммунальные услуги осуществляется с учетом законодательства. Существуют определенные правила и для тех случаев, когда прописанный в квартире человек не проживает в ней длительное время. Эта норма регулируется статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. Начисление платежек в квитанции производится в зависимости от вида услуг, от условий договора с Управляющей компанией.

Оплата за коммуналку, если в квартире никто не живет

Возникает следующий вопрос: если я не прописана в квартире и не являюсь не являюсь ее собственником, надо ли платить за услуги? Прочие граждане, если они прописаны в одном месте, а живут в другом, то есть имеют временную прописку на другой жилой площади, освобождаются от уплаты ЖКУ по месту постоянной прописки, т. При отсутствии счетчиков в квартире производится перерасчет оплаты. Когда в жилье установлены индивидуальные приборы учета, то оплата производиться согласно показаниям счетчиков.

Если квартира не используется для проживания, то это не является причиной уклонения от оплаты коммунальных услуг, но в некоторых случаях дает право не платить за них и провести перерасчет. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:.

Справки, выдаваемые такими организациями, не имеют четко регламентированного образца и могут содержать не только информацию о месте жительства, но и подтверждать сведения о составе семьи, площади жилья квартиры, дома , данные о собственнике помещения и прочее. О чем будет написано в справке, зависит от того, кто и для каких целей обращается за ее получением.

Если справка понадобилась в более поздний период, нужно заново подавать запрос и получать новый документ. Однако, если поступило требование от покупателя недвижимости предоставить новую форму до истечения дневного срока, продавец должен быть готов к его выполнению. В противном случае сделка может сорваться, поскольку между сторонами возникнет недоверие. Образец заполнения справки по форме 9 В том случае, если бумага нужна для предоставления в госучреждение, она является бессрочной. Стоит заметить, что информация в справке может несколько отличаться в зависимости от характера запроса.

По каким-либо причинам человек может не жить по месту постоянной регистрации. Однако, согласно ст. Тем не менее, в некоторых случаях можно не платить за предоставленные услуги или сделать перерасчет суммы, указанной в квитанции. Расскажем в статье, как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает. Содержание 1 Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире?

Акт о непроживании — документ, составленный в письменном виде, который официально подтверждает фактическое непроживание в жилом помещении какого-либо гражданина. Оформление акта Копии такого акта считаются недействительными, у каждого участника комиссии должен иметься оригинал. Оригинальный экземпляр также предоставляется в контролирующие органы и, при необходимости, в суд.

Cправка о том, что в квартире никто не прописан: образец, получение

В юридической практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда гражданину необходимо получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире. Оформление этого документа не вызывает никаких трудностей, но только в том случае, если ориентироваться в главных особенностях его оформления. Оформление представленной выписки является возможным путем обращения за помощью в представительство Федеральной миграционной службы. Посетить необходимо именно тот филиал, который располагается по месту, где расположено само жилье. Существует и ряд других государственных организаций, которые могут оформить этот документ:.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Это данные регистрационного учета ФМС России. При подготовке сделки купли-продажи квартиры, такая Выписка нужна Покупателю для того, чтобы знать, кто имеет право пользования квартирой. Альтернативой заменителем Выписке из Домовой книги могут служить и другие документы, например:. Сама Домовая книга учетная ведомость хранится в той организации, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Либо в паспортном столе местного управления федеральной миграционной службы — УФМС. Во многих крупных городах в т. Кроме того, она может выдаваться по требованию суда или правоохранительных органов. Поэтому ему приходится либо полагаться на добросовестность Продавца, либо заказывать получение этого документа через стороннюю организацию об этом ниже.

Выписка должна иметь дату выдачи, подпись ответственного лица сотрудника-паспортистки и печать. Выписка из Домовой книги выдается, обычно, в день обращения либо в ближайшие дня и содержит следующую информацию:.

Иногда там же указываются родственные связи прописанных в квартире жена, сын, дочь, и т. При купле-продаже квартиры эта справка показывает Покупателю, кто из семьи Продавца на момент сделки имеет право пользования квартирой.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Помимо обычной, существует еще архивная или расширенная Выписка из Домовой книги. В ней, кроме существующих жильцов, указываются также все лица, которые были прописаны и выписаны из квартиры ранее в т. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.

Справка: с г. Подробнее — по указанной ссылке. Выдается архивная выписка тоже только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам. Но на рынке специально для риэлторов и покупателей квартир существуют услуги по получению Выписок из Домовой книги в т. Никакого официального срока действия ни обычная выписка, ни архивная — не имеет. Актуальность ее тем выше, чем ближе дата ее получения к моменту продажи квартиры.

Поэтому однотипные данные в разных городах могут выдаваться в разном виде, на бланках разных документов. В Москве, например, при продаже и покупке квартиры с Продавца требуют получения именно Выписки из Домовой книги чаще — архивной. В некоторых других городах например, в Санкт-Петербурге в сделках купли-продажи для получения сведений о прописанных в квартире жильцах применяют другие документы:.

Справка по форме 9 , аналогично Выписке из Домовой книги , показывает всех прописанных на данный момент жильцов квартиры членов семьи собственника , а также тех из них, кто был снят с регистрационного учета в т. А вся история заселения квартиры включая тех, кто был там прописан ДО текущего собственника , отражается в архивной Справке по форме 9. Но проблема в том, что эти архивные данные могут не выдать даже текущему собственнику по его заявлению. Мотив — защита персональных данных третьих лиц.

В итоге «форму-9» выдают собственнику только за период с момента его собственного заселения. А кто был там зарегистрирован до него — тайна, покрытая законом о персональных данных. Справка по форме 12 — специфическая, она показывает только тех жильцов, которые были временно выписаны из данной квартиры за всю ее историю , и могут в будущем снова претендовать на вселение в нее. Это могут быть люди, уехавшие лечиться за границу или в длительную командировку, безвестно отсутствующие жильцы, или дети, отправленные в интернат, и т.

Важно знать! Здравствуйте, скажите, пожалуйста, что думаете по такому поводу. И гражданство Украины. Но в обычной выписке, предоставленной собственниками, значится, что никто не прописан. Правильно я понимаю, что окончание временной регистрации никак не фиксируется в домовой книге?

И я могу ориентироваться на их выписку и считать, что там в данный момент никого нет. Да, временная регистрация автоматически прекращается, когда заканчивается срок ее действия. Никаких записей о ее прекращении в Выписку из Домовой книги не вносится. Добрый день. Здесь не указано, выписан человек временно или постоянно, просто дата снятия с учета.

Или если не указано, что выписан временно, значит, по умолчанию, выписан постоянно? В образце в последнем столбце нигде не указано, временно или постоянно, кроме умершего. Да, Юлия, если других сведений напр. Но так как эту информацию в графе Выписки никто не котролирует, то возможны и недоразумения в т. Тут гарантий вам никто не даст. Если есть сомнения, лучше узнавать дополнительно в том же паспортном столе, куда и на основании чего был выписан тот или иной гражданин.

Типа эти данные разглашают информацию о третьих лицах. Толку от такой выписки ноль во многих случаях. Столкнулась лично. К сожалению, такое бывает. В некоторых городах могут вообще отказать без объяснения причин. Мы живем не в идеальном мире, и это надо учитывать. Здесь рассказано, что существует такой документ, который содержит сведения обо всех ранее прописанных в квартире жильцах.

Показано, как он выглядит и где он находится. А получится его взять или нет — это уже другой вопрос. Скажите, пожалуйста, а можно ли вместо архивной выписки взять у продавца справку по форме 12 о снятии с регистрации некоторых категорий граждан? Точнее будет ли справка по форме 12 полноценной заменой архивной выписки? Или все же нужно через спец.

Форма 12 дает критически важную для Покупателя выжимку из архива паспортного стола. Но эта информация не исчерпывающая то есть не вся. Поэтому, если есть возможность, то лучше получить полные данные паспортного архива по конкретной квартире в котором должны содержаться и сведения из формы Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Выписка из Домовой книги — Кто?

Последнее обновление: Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике — смотри по ссылке в Глоссарии. Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как оформить задаток при покупке квартиры. Дееспособность Продавца квартиры. Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Сделка дарения квартиры.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя. Как происходит обмен квартир. Права супругов на квартиру. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Юлия Алексей Продать или купить? Покупатель квартиры.

Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире. О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней это не одно и то же!

Выписка из домовой книги, собственнику обязаны предоставить, дадут сразу.. В Питере она называется ф В Москве — выписка из домовой книги. Из какого Вы региона в вопросе не понять. Получать надо в паспортном столе, к которому приписан Ваш адрес. Раз никто не прописан, то надо взять с собой свидетельство о собственности.

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда?

Вопрос: Покупаю квартиру, запросила у собственника расширенную выписку из домовой книги, в жэке, конечно, отказали, сославшись на защиту персональных данных. Есть ли возможность получить её через агенство? Теория: Домовая книга это инструмент административного учета населения. В неё вносятся все записи о регистрации жильцов в жилом фонде за весть период эксплуатации объекта жилого фонда от первого заселения. В расширеннй выписке из домовой книги указывается более подробная информация, а именно: перечень лиц, зарегистрированных на данной жилой площади за весь указанный проверяемый период, в том числе выбывших, с указанием даты и адреса их следующего места регистрации, ФИО указанных лиц, даты рождения, когда и откуда они прибыли, документы, удостоверяющие личность, иная информация, например гражданство. Расширенная выписка из домовой книги позволит Вам получить полную информацию. Аналогом домовой книги является поквартирная карточка.

Справка с места жительства: где взять, образец, для школы, военкомата, при разводе

Справка с места жительства ее еще называют справкой о составе семьи предоставляется гражданину бесплатно, по устному заявлению. Документ может потребоваться в различных инстанциях, например, при оформлении ребенка в школу или продаже недвижимости.

Освобождение жилой площади в результате сделки купли-продажи — это не только её фактическая передача продавцом покупателю, но и снятие с регистрационного учёта по месту жительства физических лиц с продаваемого объекта недвижимости. Естественное желание покупателя — получить квартиру комнату свободной от проживания всех ранее зарегистрированных лиц: продавца, членов его семьи и прочих граждан. Поэтому одним из условий предоставления доступа к сейфовой ячейке за деньгами от проданного жилья после перехода права собственности на имя покупателя является представление в Расчётный центр документа, подтверждающего отсутствие зарегистрированных лиц, имеющих отношение к продавцу. Как правило, таким документом является справка по форме 9, выдаваемая территориальными жилищными агентствами, а проще говоря — жил. Однако разновидностей таких справок выдаётся великое множество, и не все они могут удовлетворять требованиям, которые указываются арендаторами сейфовой ячейки продавцами и покупателями при заключении договоров аренды ячейки. Очень часто агенты по недвижимости , сопровождая своих клиентов и диктуя условия расчётов, включают в качестве условия доступа к ячейке или выдачи ценного пакета пакета с денежными средствами так называемую «чистую форму 9». Такая справка подразумевает полное отсутствие всех зарегистрированных лиц по адресу продаваемого объекта. И, к большому сожалению, агенты не задумываются, возможно ли получить такую справку впоследствии. Другой проблемой является представление справки Ф.

Справка о том кто прописан!

Могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Однозначно ответить на вопрос можно так: если нет другого адреса для прописки и проживания, то это невозможно. Однако случаются ситуации, в которых снять с регистрационного учета в жилплощади несовершеннолетнего можно.

Получить такой документ можно несколькими способами в зависимости от того, кто и для чего делает запрос. Например, собственник жилья может обратиться в территориальное отделение Федеральной миграционной службы и получить выписку из домовой книги.

Выписка из домовой книги это справка, в которой отражается домовой книги содержит информацию обо всех лицах, когда-либо проживавших в Для того чтобы при отчуждении недвижимости убедиться, что в продаваемой зарегистрированных граждан в жилых помещениях многоквартирных домов.

Как получить справку о зарегистрированных жильцах?

Cправка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире или доме: где получить, образец

Справка об отсутствии контактов с инфекционными больными у детей в Москве

Если вам нужна справка для ребенка о наличии (отсутствии) контактов с больными инфекционными заболеваниями, обращайтесь в «СМ-Доктор». У нас вы сможете получить этот медицинский документ быстро и без очередей.

Что это за справка

Если ваш ребенок едет в санаторий, детский лагерь или направляется на плановое лечение в стационар, он будет находиться в компании других детей. Важно избежать вспышки инфекционных заболеваний в детском коллективе. Родители других детей должны быть уверены в том, что ваш ребенок не привезет инфекцию и не заразит остальных. Аналогичным образом вы можете рассчитывать на то, что инфицированных детей не приведут в детский коллектив и ваш ребенок не заболеет в этот период.

В справке содержится информация по наличию или отсутствию контактов у вашего ребенка с больными инфекционными заболеваниями по месту учебы, временного или постоянного проживания в течение последних 21 дней. Это срок, который считается достаточным, чтобы большинство инфекций себя проявили, если произошло заражение.

При контакте с инфекционным больным ребенок заболевает не сразу. Должно пройти определенное время. Промежуток времени от контакта до первых симптомов заболевания называют инкубационным периодом. Он разный для разных инфекций. Но за 21 день большинство из них проявляются определенными симптомами. Если же этого не случилось, то очевидно, что заражения не произошло.

Кому, куда и зачем может понадобиться справка

Детям справка нужна для:

поездки в летние общеоздоровительные учреждения;
при госпитализации в стационар;
поездки в санаторно-курортное учреждение;
посещения Новогодних ёлок республиканского или федерального уровня;
участия в олимпиадах, спортивных соревнований или другие массовых мероприятий.
по требованию в иных случаях

Особенности справки

Справка содержит название медицинского учреждения, фамилию, имя, отчество ребенка, дату рождения. В ней указывается адрес проживания ребенка, при необходимости – наименование и адрес образовательного учреждения. В справке содержится информация по наличию или отсутствию контактов с больными инфекционными заболеваниями по адресу фактического проживания (при необходимости – адресу образовательного учреждения) в течение последних 21 дней, в конце – подпись врача, который выдал документ, подпись главного врача, печать врача, печать для справок, печать медицинского учреждения и дата выдачи справки.

В случаях, если ребенок имел контакт с больными инфекционными заболеваниями в течение последних 21 дней; контактировал с инфекционным больным в период времени, который меньше максимального инкубационного периода заболевания; если были случаи инфекций в группе детского сада или классе школы, где учится ребенок – врач в справке указывает, где именно имел место контакт: в детском дошкольном учреждении, школе или другом месте, уточняет дату последнего контакта с носителем инфекции.

Срок действия справки составляет 3 дня. Она должна быть действительна на момент выхода в детский сад, поступления в санаторий, летний лагерь или больницу, поэтому справка выдается с учетом даты прибытия ребенка в учреждение. Если документ просрочен, его требуется получить повторно.

Как можно получить справку в клинике «СМ-Доктор»

Чтобы получить справку, обратитесь в регистратуру к администратору, он подробно объяснит порядок действия для получения справки о наличии (отсутствии) отсутствии контактов с больными инфекционными заболеваниями. Преимущества получения документа в нашей клинике:

быстрая выдача справки в день обращения;
доступная цена;
отсутствие очередей;
высокий уровень медицинского обслуживания;
осмотр квалифицированного специалиста – врача-педиатра, который уточнит жалобы, выяснит эпидемиологический анамнез, проведет осмотр;
внимательное отношение врачей и среднего медперсонала к вам и вашему ребенку.

Где можно получить медицинскую справку об отсутствии контактов с больными инфекционными заболеваниями у детей?

Записаться на приём или задать вопросы можно круглосуточно по телефону +7 (495) 292-59-86

Расслабьтесь, вас не считают — Новая Сибирь

Радикальная реформа учета жителей частного сектора прошла незаметно для самих жителей и не в пользу загруженности судов.

Рисунок Сергея Мосиенко

Простые частные домовладельцы с весны оказались в новой учетно-справочной парадигме. Привычные схемы получения справок о прописанных в их жилье людях больше не работают. Но информация об этом по-прежнему требуется, когда нужно оформить наследство, продать дом или получить кредит под него. Чиновники понимают, что система недоделана, но рассчитывают, что все неурядицы можно будет решать в судебном порядке.

Собеседникам «Новой Сибири», столкнувшимся с новой реальностью, удавалось решать проблему непротокольными способами. Например, Вера Ивановна, недавно продавшая свой дом в пригороде, просто буквально слезами уговорила представителей государственного миграционного ведомства поставить печать — иначе пропадала сделка.

В июле женщина сдала в МФЦ паспорт на перепрописку, в ее домовую книгу тогда даже не заглянули — мол, такой документ теперь не нужен. Но при продаже дома риэлтор потребовал доказать, что в доме никто не прописан. Справки об этом дать не мог уже никто — ни родной сельсовет, ни миграционное ведомство. В итоге миграционные чиновники просто вошли в положение. Но Вера Ивановна справедливо полагает, что таких, как она, — много. «Должна же быть логика, где-то же люди должны такую справку брать. Не понимаю», — сетует Вера Ивановна.

Система регистрационного учета граждан в России поменялась в этом году. Теперь вместо УФМС его ведет Управление по вопросам миграции МВД РФ. Приказом министра утвержден новый административный регламент, в соответствии с которым стали необязательны многие формы справок, в том числе поквартирная карточка и домовая книга.

Эти документы — своего рода «бумажный блокчейн» квартиры и дома, на котором зафиксированы данные всех ее жильцов. Для тех, кого уже нет, указана причина выбытия. Принципиальная разница между ними только в том, что первый ведется в многоквартирном доме и следит за ним паспортист управляющей компании или ТСЖ, а второй — полностью на совести домовладельца. Раньше это была обязанность, теперь — нет.

Обязанности нет, а ситуации, в которых нужна справка, остались. Те, у кого старые домовые книги сохранились, обращаются к местным властям и справку все же получают. А если домовой книги нет? Без нее информацию о прописанных в домовладении людях получить неоткуда. В сельсоветах, муниципалитетах и миграционном управлении базы таких данных, тем более единой, не существует. В одном из районных отделов по вопросам миграции корреспонденту «Новой Сибири» признались, что их адресно-справочная картотека формируется не по адресам, а по фамилиям граждан. То есть в ней можно найти адрес человека, но человека по адресу — нельзя.

Как узнать обо всех прописанных в частном доме? В сельсоветах разводят руками — им теперь прокуратура категорически запрещает делиться такой информацией, это вне полномочий органов самоуправления.

Когда реформа затевалась, в федеральном правительстве рекомендовали региональным властям обеспечить отказ от требования таких справок. В Новосибирской области это выполнили: теперь, например, в региональных нормативно-правовых актах нет требований о предоставлении справок о составе семьи. И ГАУ «МФЦ», соответственно, таких справок не выдает уже с 1 марта этого года.

Но достоверный список проживающих в домовладении требуется чаще, чем это можно себе представить. Например, теперь он нужен для того, чтобы рассчитывать плату за вывоз мусора. Директор компании «Экология-Новосибирск» Лариса Анисимова на наш запрос отвечает, что плату за мусор там насчитывают на основании того, что есть. Есть справка из домовой книги — считают по головам прописанных. Нет — по количеству собственников.

Нашли выход и риэлторы: при заключении сделки они берут с продавца что-то типа расписки о том, что больше в доме никто не прописан. Как бы официальное честное слово. Если вдруг после оформления права на жилье выяснится, что это не так, тайного жителя выпишут по решению суда. Как поделилась руководитель одного из подразделений крупного новосибирского агентства недвижимости, прекращение регистрации посторонних людей происходит за одно судебное заседание, даже в случае прописки несовершеннолетних. Основанием к выписке будет сам факт продажи жилья.

В неформальных беседах и чиновники, и бизнесмены сходятся в одном: вопрос нормативно не урегулирован. Если где-то требуют справку обо всех прописанных, единственный законный путь, о котором говорят и юристы, и риэлторы, и специалисты миграционного ведомства, — качать права и настаивать, что согласно приказу МВД № 984 от 31 декабря 2018 года она не нужна.

Ну а если не проканает — придется идти в суд. Эта инстанция сможет установить количество и состав прописанных и для нотариуса, и для покупателя недвижимости.

Екатерина ИВАНОВА, Константин КАНТЕРОВ, «Новая Сибирь»

Может ли договор аренды быть аннулированным, если нет справки о размещении? | Home Guides

Когда жилые здания завершены в соответствии с законами и стандартами, применимыми к обозначению здания, им выдается Свидетельство о заселении. Этот документ удостоверяет соответствие здания различным государственным строительным нормам, правилам пожарной безопасности и другим нормам: иными словами, здание находится в жилом состоянии.

Законодательство

Никто не может занимать новое здание, пристройку к существующему зданию или здание, которое изменило использование, пока владельцу не будет выдано Свидетельство о заселении.Чтобы это произошло, государственный строительный инспектор должен проверить и сертифицировать недвижимость на соответствие всем применимым строительным нормам, а различные другие агентства, такие как городское планирование и начальник пожарной охраны, должны дополнительно подтвердить, что проект соответствует их собственным юрисдикционным стандартам безопасности.

Аренда

Свидетельство о заселении имеет значение для определения пригодности собственности. Например, согласно законам Калифорнии, сдаваемое в аренду жилье должно быть «пригодным для жилья» — пригодным для проживания людьми.Абсолютного определения этого термина не существует, но обычно он относится к тем дефектам, которые угрожают здоровью и безопасности, таким как несоответствующие санитарные условия, неисправная проводка или материальный дефект конструкции. Арендатор, который считает свою квартиру непригодной для жилья, имеет ряд средств правовой защиты. Он может заставить домовладельца сдать квартиру в жилой ремонт. Если стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может провести ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы с учетом определенных ограничений.Он мог бы покинуть отряд. В некоторых крайних случаях, если собственность считается незаконной, он может рассматривать аренду как полностью недействительную.

Незаконность

Если сдача в аренду квартиры является незаконной, согласно прецедентному праву Калифорнии, любая аренда такой квартиры считается незаконным контрактом и автоматически аннулируется. Как прямое следствие, домовладелец не имеет права взимать арендную плату. Жилище считается незаконным, если оно расположено в пределах муниципалитета, который запрещает использование или занятие здания без свидетельства о проживании и не имеет свидетельства, или если оно имеет свидетельство, которое не точно соответствует зданию в его текущем состоянии.Это может произойти, если, например, домовладелец впоследствии будет вести строительство без соответствующих разрешений.

Последствия

Владельцы незаконных квартир могут выселить арендаторов, отказывающихся платить арендную плату, предприняв те же действия, что и арендодатели соответствующих требованиям квартир. Однако они не могут требовать просроченную арендную плату. В районах с контролируемой арендной платой, где арендатор имеет право на помощь при переселении, деньги остаются причитающимися, даже если собственность незаконна. Арендатор также может подать иск к арендодателю о возврате ранее внесенной арендной платы.Предостережение заключается в том, что арендатор сама виновата, например, потому что она знала о требовании получения свидетельства о проживании и знала, что у арендодателя его не было, когда она подписывала договор аренды.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джейн Томпсон, в прошлом юрист по недвижимости, пишет о праве, бизнесе и корпоративных коммуникациях, опираясь на 17-летний опыт работы в юридическом секторе. Она имеет степень бакалавра права Университета Бирмингема и степень магистра международного права Университета Восточного Лондона.

Информация для арендаторов с домашними животными

Советы по сохранению здоровья вашего питомца и довольности арендодателя

Помните, что как арендодатель, у которого есть домашнее животное, вы обязаны сделать так, чтобы ваш питомец стал желанным дополнением к вашей квартире. Если вы позволите своему питомцу нарушать правила собственности, повредить имущество или доставлять неудобства другим, вы не только можете найти себе новую квартиру, но и испортите перспективы для других владельцев домашних животных, заинтересованных в переезде.Воспользуйтесь этими советами, чтобы ваш питомец оставался счастливым и здоровым, а домовладелец был доволен тем, что вы и ваш питомец проживают в нем. В дополнение к приведенным ниже советам по конкретным видам животных ознакомьтесь с нашими советами для всех владельцев домашних животных по стерилизации / стерилизации.

Советы владельцам кошек:

Советы владельцам собак:

Что делать, если арендодатель говорит, что ваш питомец должен покинуть дом

Если вы соблюдаете правила аренды недвижимости и следите за тем, чтобы ваш питомец не причинял вреда и не доставлял неудобств другим, между вами и вашим арендодателем не должно быть конфликта.Но даже лучшие владельцы домашних животных иногда сталкиваются с проблемами, которые им неподвластны. Если вы сделали все возможное, чтобы хорошо арендовать домашних животных, но по-прежнему сталкиваетесь с угрозой выселения со стороны арендодателя, важно знать, что у вас есть правовые средства защиты, которые помогут сохранить вашу семью в целости и сохранности.

Проверьте договор аренды. Обычно, если в договоре аренды вообще не упоминаются домашние животные, то вы можете иметь домашних животных. В некоторых сообществах и органах государственного жилищного строительства действуют законы и правила, запрещающие использование определенных видов животных или пород собак.Обязательно проверьте, действуют ли какие-либо местные законы или правила, поскольку они перевешивают ваш договор аренды.

Контракты, такие как аренда, не могут быть изменены без согласия обеих сторон, , если в документе уже нет языка, допускающего изменение.

Ваш домовладелец не может войти в вашу квартиру и забрать домашнее животное или явиться и заставить вас или вашего питомца выйти. Арендодатели должны соблюдать закон и пройти судебный процесс, чтобы удалить арендаторов или их домашних животных. Как правило, домовладелец не может даже войти в дом, не предупредив арендатора, за исключением экстренных случаев, если в договоре аренды не указано иное.

Даже если в вашем договоре аренды не разрешены домашние животные, вы можете иметь законное право держать своего питомца. Ваше право содержать своего питомца может зависеть от местного жилищного законодательства, типа жилья, в котором вы живете, а также от типа вашего договора аренды. Вот почему так важно найти юридические ресурсы, которые помогут вам. Кроме того, если ваш питомец соответствует юридическим требованиям к животному-помощнику, у вас может быть законное право держать своего питомца.

Хотя технически не являясь «арендаторами», владельцы квартир в кооперативах и кондоминиумах также могут сталкиваться с жилищными проблемами, связанными с домашними животными. Советы директоров кооперативов и кондоминиумов имеют строгие правила, которым они должны следовать, чтобы вносить любые изменения в политику в отношении домашних животных или удалять владельцев квартир. Если правила вашего дома с домашними животными внезапно стали ограничительными или если вы получили уведомления об удалении домашнего животного, важно обратиться за юридической помощью для определения ваших прав.

Если вы столкнулись с проблемой выселения или потери домашнего животного, обратитесь за помощью, прежде чем предпринять какие-либо радикальные меры. В вашем районе могут быть юридические ресурсы (см. Следующий раздел), которые помогут вам найти ответы на вопросы о вашем договоре аренды или об уведомлениях, которые вы получили от своего арендодателя.К ним относятся некоммерческие агентства, услуги которых могут быть недорогими или даже бесплатными. Возможно, вам удастся сохранить свое жилье и своего питомца, поэтому не паникуйте.

Советы по управлению распространенными сценариями, в результате которых домовладельцы рассматривают возможность выселения вас и вашего питомца:

Ваш домовладелец сообщает, что есть жалобы на то, что ваш питомец доставляет неудобства.
Ваш арендодатель говорит, что в договоре аренды домашние животные запрещены, и ваше домашнее животное должно быть удалено.
- Обратитесь к юристу или агентству по защите прав арендаторов на рассмотрение договора аренды, если это не ясно.(см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе» ниже). Если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдает физическим и / или эмоциональным недугом, вы можете иметь право держать своего питомца в качестве животного-помощника.
Ваш домовладелец говорит, что ваш питомец должен уехать, если вы не начнете платить ежемесячную плату. Или новый домовладелец принимает собственность и говорит, что больше не разрешает размещение домашних животных.
- Обычно арендодатель не может внезапно изменить условия аренды и взимать дополнительную плату.Обратитесь к местным юридическим ресурсам, чтобы получить дополнительную информацию о правах арендатора (см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе», ниже).

Поиск юридических ресурсов в вашем районе

Во многих штатах и городах есть организации, которые предоставляют информацию и, в некоторых случаях, бесплатную юридическую помощь людям, имеющим жилищные проблемы. Самый простой способ идентифицировать эти организации — использовать Интернет для поиска следующих терминов:

[Ваш штат или город] Юридические услуги
[Ваш штат или город] Юридическая помощь
Бесплатные юридические услуги в [ваш штат или город]

Город Буффало, штат Нью-Йорк, регистрация съемного жилья

Общий совет города Буффало настоящим находит и объявляет что аренда жилья представляет собой бизнес, который влияет на общественное здоровье, безопасность и общее благополучие людей Город Буффало.Цель этой главы — регулировать предложение об аренде жилья для защиты здоровья населения, безопасность и общее благополучие жителей города Буффало и для дальнейшего достижения следующих выгодных целей:

А.

Защита характера и устойчивости жилых районов;

Б.

Исправление и профилактика жилищных условий, неблагоприятно влияют или могут отрицательно повлиять на жизнь, безопасность, общие благополучие и здоровье, включая физическое, психическое и социальное благополучие лиц, занимающих жилище;

С.

Обеспечение соблюдения минимальных стандартов для отопления, водопровода и др. сантехническое оборудование, необходимое для здоровья и безопасности;

Требуется соблюдение минимальных стандартов освещения и вентиляции. для здоровья и безопасности;

Обеспечение соблюдения минимальных стандартов содержания существующих жилые дома и предотвращение образования трущоб и упадка;

Сохранение стоимости земли и построек на всей территории Город.

В контексте данной главы следующие термины должны иметь указанные значения:

КОМИССАР ПО РАЗРЕШЕНИЯМ И ИНСПЕКЦИОННЫМ УСЛУГАМ или КОМИССАР: Комиссар разрешительной и инспекционной служб или его назначенный.

ЖИЛЫЙ БЛОК: Одноэтажное жилое помещение обставленное, спроектированное, используется или, если он свободен, предназначен для использования исключительно в качестве места жительства или проживание одного или нескольких человек.

КОД КОРПУСА: Все государственные и местные законы, кодексы, постановления, правила и постановления по установлению и поддержанию жилищных норм.

ВЛАДЕЛЕЦ: Собственник или владельцы помещения на правах собственности или меньшей имущество в нем, залогодержатель или покупатель во владении, цессионарий ренты, управляющий, исполнитель, доверительный управляющий или агент.

По завершении проверки здания и жилых единиц в нем, если Уполномоченный обнаруживает несоблюдение жилищного кодекса, Уполномоченный выдает уведомление о нарушении в соответствии с § 264-15 настоящей главы для исправления любых нарушений жилищного строительства. код. При повторной проверке, если Уполномоченный обнаруживает несоблюдение требований уведомления о нарушении, Уполномоченный должен отказать в выдаче сертификата или отозвать любой выданный сертификат в соответствии с процедурой, изложенной в § 264-10 настоящей главы.Комиссар должен выпустить письменное заявление с указанием причин отказа или отзыва. Срок действия регистрации съемного жилья, выданной в соответствии с настоящей главой, истекает через год после даты ее выдачи, если только она не будет аннулирована раньше в соответствии с § 264-10. В течение 60 дней до истечения срока действия свидетельства о регистрации съемного жилого помещения собственник должен подать письменное заявление о выдаче свидетельства о регистрации съемного жилого помещения в соответствии с § 264-4 настоящей главы.Ни в коем случае сертификат, выданный в соответствии с настоящей главой, не может оставаться в силе более одного года после даты его выдачи, если только Уполномоченный не продлит его в дальнейшем по уважительной причине.

Регистрация сдаваемого в аренду жилого помещения, выданная в соответствии с этим глава может быть передана любому лицу, которое приобрело право собственности на зарегистрированное здание на неистекшую часть годового срока на который он был оформлен, при условии, что заявление о переводе такое свидетельство подается Уполномоченному в течение 30 дней с момента передача правового титула и жилые единицы в нем соответствуют жилищный кодекс.

Каждый обладатель свидетельства о регистрации съемного жилого помещения должен:

Разместите сертификат в защищенном месте в общественный коридор, холл или вестибюль здания, на которое выдан сертификат было выпущено. Эта публикация должна быть у общего входа. Если нет общего вход существует, тогда проводка должна быть сделана у входа в каждый жилая единица. В качестве альтернативы такой публикации лицензия должна производиться собственником по требованию арендатора, предполагаемый арендатора или по требованию Уполномоченного.

Соответствует всем другим применимым законам штата, округа и города и постановления по вопросам, специально не затронутым в этой главе.

C. Аренда договор или договор аренды жилой единицы, регулируемой в соответствии с настоящей главой должен включать в себя раскрытие политики курения в помещениях на где расположено жилище. В раскрытии должно быть указано, курение ли запрещено на территории, разрешено на всей территории или разрешено на ограниченных площадях в помещениях. Если политика в отношении курения разрешает курение в ограниченных областях в помещениях раскрытие должно указывать места в помещениях, где разрешено курение.

[добавлено 16.02.2010, действует 01.03.2010]

[поправка 22.04.2005, действующая 25.04.2005]

A. Любое нарушение данной главы физическим лицом, фирмой, корпорацией или другим юридическим лицом должно быть наказуемым в соответствии с общими положениями о штрафных санкциях в соответствии с § 1-15 Кодекса Буффало, причем указанные штрафы должны применяться в дополнение к аннулированию аренды. свидетельство о регистрации жилого помещения, выданное в соответствии с положениями настоящей главы. Кроме того, ежегодный регистрационный взнос будет удвоен через 30 дней после истечения установленного срока, и второй счет на оплату будет отправлен владельцу почтой первого класса.Кроме того, повестка будет отправлена через 60 дней после истечения установленного срока, и будет наложен штраф в размере 75,00 долларов в дополнение ко всем неуплаченным регистрационным взносам и штрафам за просрочку. Кроме того, может быть выпущено уведомление о выселении, и все арендаторы могут быть удалены из-за невозможности зарегистрировать жилую единицу через 30 дней после истечения установленного срока и после уведомления владельца и жильцов Комиссаром. B.

Несмотря на отсутствие конкретной ссылки на него, отказ соблюдать любой раздел, положение или требование в этой главе является нарушением и влечет наложение штрафа или пени. на сумму не более 1500 долларов или лишением свободы на срок не более 15 суток, или как штрафом, так и тюремным заключением за каждое такое правонарушение и любое другие действующие государственные законы.Эта глава — часть города кодексы здоровья, безопасности, жилищного, строительного, противопожарного и жилищного права, и их нарушение считается нарушением для целей законов штата, разрешающих депонирование арендной платы для устранения нарушений. Любой обвинения, связанные с нарушениями настоящей главы, могут быть предъявлены Жилищная часть в Городском суде Буффало.

C. Нарушения, связанные с краской на основе свинца, влекут за собой штрафы в соответствии с § 137-7 «График штрафов и пени». Кроме того, при обнаружении Департаментом разрешительных и инспекционных служб нарушений в отношении красок, содержащих свинец, владелец пострадавшего имущества должен исправить это нарушение.Исправление считается завершенным, когда лицензированный ведущий инспектор предоставляет письмо о соответствии для указанного имущества или когда лицензированный ведущий оценщик рисков предоставляет годовое письмо о временном контроле для этого имущества. Письма о временном контроле действительны в течение одного года и могут быть продлены только один раз. Кроме того, комиссар Департамента разрешений и инспекционных служб или его уполномоченное лицо может определить, что нарушение правил, связанных с краской на основе свинца, соответствует требованиям. Департамент разрешительных и инспекционных услуг может привести к аннулированию свидетельства о регистрации аренды объекта недвижимости.

[Добавлено 18.10.2016]

[Изменено 23.12.2008, действует 1-2-2009]

На регистрируется арендуемое жилище, собственник арендуемого жилища единица дает согласие на осмотр жилой единицы Комиссаром или его назначенный представитель. Комиссар или назначенный им представитель, может произвести осмотр арендуемого жилого помещения для определения того, находится ли такое арендуемое жилище в существенной соблюдение требований данной главы и Единых правил пожарной безопасности штата Нью-Йорк. и Строительный кодекс.По завершении указанной проверки Комиссар, или его назначенный представитель должен предоставить собственнику или представитель собственника при осмотре с копией результаты проверки.

(1) Для объектов недвижимости, построенных до 1978 г., владелец арендуемого жилищная единица дает согласие на инспекцию жилищной единицы Комиссар или его назначенный представитель по ведущим нарушениям или опасности. При испытании краски в собственности любой владелец обнаружил чтобы иметь собственность с существующими нарушениями в краске на основе свинца, необходимо устранить нарушение в соответствии с положениями, изложенными в данном глава.При наличии нарушений или опасности арендуемое жилище Заявитель на свидетельство о регистрации объекта должен представить подтверждение завершения местного тренинга по ремонту, ремонту и покраске, аккредитованному Агентством по охране окружающей среды. Программа во время, отведенное Департаментом разрешений и инспекций. Услуги.

[Добавлено 18.10.2016]

B. Если результаты проверки, проведенной в соответствии с § 264-14A выше, показывают, что жилое помещение в значительной степени соответствует требованиям настоящей главы и Единого строительного и противопожарного кодекса штата Нью-Йорк, владелец жилого помещения имеет право на сохранить свое свидетельство о регистрации съемного жилого помещения.

Если термин, часть или положение, раздел, подраздел или параграф настоящей главы признается неконституционной, недействительной или недействительной, полностью или частично такое определение не считается затрагивающим, ухудшить или аннулировать остальные условия, части, положения, разделы, подразделы и абзацы.

Комиссар уполномочен издавать правила, соответствующие с положениями данной главы для достижения целей этого законодательства.

Положения этой главы не являются исключительными и находятся в дополняют и не заменяют и не отменяют другие средства правовой защиты или положения городских, штатных или федеральных законов и жилищных кодексов, если это применимо.

[Изменено 22.04.2005, действует 25.04.2005; 6-14-2005, действующий 6-24-2005]

A. Выдача сертификата

. Плата, которую необходимо подать при подаче заявки, для выдачи свидетельства о регистрации съемного жилого помещения и плата за первый год составляет 20 долларов за съемную жилую единицу в односемейное жилье и 40 долларов за сдаваемое в аренду двухквартирное жилье.

B. Ежегодная плата за продление. Владелец сдаваемого внаем жилого помещения оплачивает ежегодная плата за продление в размере 25 долларов США за одноквартирное арендуемое жилье и 50 долларов США за двухкомнатное арендуемое жилье, начиная с 1 января 2018 г., и впоследствии будет выплачиваться ежегодно.Владелец остается обязан заплатить такую плату во время владения арендуемым жилым помещением и уплачивает любые нарушения в нем до передачи всей или части право собственности на указанную единицу. Несмотря на вышесказанное, новый владелец подача заявки на сертификат является обязательной и обязательной, оплатить все текущие и просроченные ежегодные сборы вместе с приложением. Все средства, полученные из этой главы, должны быть размещены в специально отведенном для этого месте. Счет T&A, начиная с 2006-2007 финансового года.Использование эти средства будут, среди прочего, для найма дополнительных персонал и / или необходимое оборудование для съемного жилого помещения Программа регистрации в Департаменте разрешительно-инспекционных услуг.

[поправка 2-5-2018, действует 2-5-2018]

Нет платы за новостройки. Комиссия за выдачу не взимается. свидетельства о регистрации сдаваемого жилого помещения для нового жилья по завершении их строительства предоставляется разрешение на строительство.

Инспекционные сборы. Каждый владелец собственности уплачивает сбор в размере 75 долларов США. оцениваться по собственности, для каждой проверки после второй осмотр, при котором обнаруживаются нарушения государственных или местных строительных норм найден, если такая плата не отменена Бюро административного рассмотрения. Инспекторы оценивают размер гонорара после консультации с начальником. Строительный инспектор или комиссар инспекций, лицензий и Разрешает, когда по оценке инспектора статус нарушение не продвинулось и не было завершено удовлетворительным образом.В сбор не применяется к проверкам, заказанным после начала судебного иска.

Китай: иностранные граждане должны зарегистрировать свое местожительство в местной полиции в течение 24 часов

Иностранные граждане в Китае должны зарегистрировать свое временное проживание в бюро общественной безопасности (PSB). Кроме того, регистрация является предварительным условием для подачи в отдел въезда-выезда PSB заявления на получение новой визы, свидетельства о пребывании или вида на жительство. Вот ответы на часто задаваемые вопросы:

Q1: Что требует Закон о выезде и въезде?

«Статья 39.Если иностранцы останавливаются в отелях в Китае, отели должны зарегистрировать свое жилье (住宿登记) в соответствии с положениями об управлении общественной безопасности в гостиничном бизнесе и предоставить информацию о регистрации проживания иностранцев в органы общественной безопасности в местах, где гостиницы расположены ».

«Для иностранцев, которые проживают или пребывают в местах проживания (住所), отличных от отелей, они или лица, которые их размещают, должны в течение 24 часов после прибытия иностранцев (that) в это место проживания пройти формальности регистрации с органы общественной безопасности по месту жительства….”

Q2: Каковы штрафы за отказ от регистрации?

«Статья 76. Предупреждение должно быть сделано в любом из следующих случаев, а также может быть наложен штраф в размере не более 2 000 юаней:…»

«(6) Заинтересованные лица не прошли регистрационные формальности в соответствии с положениями второго абзаца статьи 39 настоящего Закона».

Q3: Каковы процедуры регистрации, если вы остановились в отеле?

Вас зарегистрируют в отеле.Когда вы регистрируетесь, отель должен скопировать ваш паспорт, а затем подать вашу регистрацию онлайн в бюро общественной безопасности в течение 24 часов, согласно Мерам безопасности в гостиничном бизнесе.

В Пекине иностранцы могут остановиться в любой гостинице. Правила, ограничивающие их доступ только к определенным отелям, были отменены в 2006 году. Но в некоторых населенных пунктах, таких как провинция Хэнань и Лхаса, все еще есть отели, закрытые для иностранцев (非涉外旅馆). Крупнейшая в стране сеть бюджетных отелей Jinjiang Inns отмечает на своем веб-сайте, является ли отель закрытым для иностранцев (например, здесь).

В провинции Гуандун отель должен уведомить бюро общественной безопасности об истечении срока действия паспорта или визы гостя. (Временные положения провинции Гуандун об управлении иностранцами и оказании им услуг, статья 14).

Q4: Каковы процедуры регистрации, если вы остановились не в гостинице?

Вы или человек, в доме которого вы остановились, должны зарегистрироваться в местном отделении полиции (派出所) в течение 24 часов с момента вашего прибытия в этот дом.

Существует стандартная «Регистрационная форма временного проживания посетителей», которую можно загрузить с веб-сайта Министерства общественной безопасности, но она не используется ОВО во всех городах.

Вам необходимо будет предъявить оригинал паспорта и копии страницы, удостоверяющей личность, визу (или вид на жительство или свидетельство о пребывании) и въездной штамп КНР. Если ваш текущий паспорт не тот, который вы использовали для въезда в Китай, принесите также старый паспорт и копии соответствующих страниц.

Если вы живете в собственном доме, предъявите договор аренды или договор.Если вы остановились в доме другого человека, предъявите хукоу хозяина (户口簿). Если в хукоу не указан адрес, по которому вы остановились, от хозяина также могут потребовать предоставить договор аренды или документ. Принесите копии этих документов в полицию, чтобы они сохранили свои дела. Не удивляйтесь, если хозяин AirBNB или незаконно арендуемой квартиры не будет сотрудничать.

Будьте готовы к некоторым местным изменениям в процедурах. Например:

В Пекине от вас могут потребовать предъявить письмо из района, где вы живете, или от управляющей компании вашего жилого комплекса (物业).
Если вы находитесь в больнице в Пекине, вам потребуется выданное вам свидетельство о регистрации по месту жительства.
Вэйхай и Шэньчжэнь разрешают регистрацию онлайн.
Вас могут попросить предоставить вашу предыдущую регистрационную форму временного проживания (临时住宿登记表).
В некоторых местах третье лицо может зарегистрироваться от вашего имени.
Если вы находитесь в районе, который обычно закрыт для иностранцев, вам может потребоваться предъявить проездной (旅行证), разрешающий ваше присутствие.
От вас могут потребовать 1 или 2 фотографии.

Q5. Можно ли зарегистрироваться онлайн, а не лично?

С октября 2019 года в Шанхае можно зарегистрироваться онлайн. Читать далее.

Q6: Какие свидетельства регистрации будут предоставлены вам при регистрации?

Когда вы зарегистрируетесь в местном отделении полиции, вам выдадут Регистрационную форму временного проживания (临时住宿登记表). Форма выглядит по-разному для каждого города — вот примеры из Пекина, Гуанчжоу и Шэньяна.

Если вы остановились в отеле, вам следует попросить регистрационную форму временного проживания во время регистрации. Вот пример из Шанхая. Обратите внимание на печать отеля, дату заезда и дату выезда:

Q7: Если ваше заявление в PSB на новую визу, свидетельство о пребывании или вид на жительство находится на рассмотрении, можете ли вы использовать квитанцию о принятии для регистрации?

Если вы подали заявление в отдел выезда-въезда бюро общественной безопасности для получения новой визы, свидетельства о пребывании или вида на жительство, вы должны — по крайней мере теоретически — иметь возможность использовать квитанцию о принятии вашего ожидающего рассмотрения заявления для регистрации ваше временное место жительства.

Q8: Нужно ли иностранному гражданину перерегистрироваться каждый раз, когда она возвращается из поездки в другой город или страну?

Ответ для человека с визой отличается от человека с видом на жительство.

Лицо с визой должно регистрироваться после каждого переезда на новое место в Китае (отель, квартира и т. Д.) И каждый раз, когда она возвращается в какое-либо место из-за границы.

Напротив, для лиц, имеющих действующий вид на жительство с не истекшим сроком действия, ответ не столь однозначен:

На национальном уровне инструкции, написанные Министерством общественной безопасности до вступления в силу Закона об администрировании выезда и въезда (и не обновляется с) сказать да, требуется перерегистрация.В проекте подзаконных актов, применяющих новый закон, говорится, что «иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, в котором указано его или ее место жительства, не должен перерегистрировать это жилье» по возвращении из другого места. Но это положение было удалено из окончательных положений, поэтому оно не имеет силы.
Так что проверьте свои местные правила. Например, Служба общественного вещания в провинции Фуцзянь и Гуанчжоу утверждает, что человеку с видом на жительство, возвращающемуся на свой ранее зарегистрированный адрес в Китае, не нужно перерегистрироваться.

Q9: Нужно ли перерегистрироваться лицу, которое только что продлило свою визу, свидетельство о пребывании или вид на жительство?

В Законе об администрировании выезда и въезда об этом ничего не говорится, но лучше всего перерегистрироваться. Некоторые местные органы власти (например, провинции Фуцзянь и район Фэнтай в Пекине) прямо требуют этого. Кроме того, когда вы снова собираетесь продлевать визу, свидетельство о пребывании или вид на жительство, вам понадобится текущая регистрационная форма для временного проживания.

Q10. Как зарегистрироваться, когда вы находитесь в кемпинге или находитесь в автомобиле для отдыха?

Неясно. Согласно прежним правилам, которые были отменены, как иностранный гражданин, проживающий в «передвижных жилых помещениях», так и лицо, предоставляющее участок, где находится иностранный гражданин, должны зарегистрироваться.

Соседи по комнате / Субаренда — ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ САН-ФРАНЦИСКО

Законы о соседях по комнате в Сан-Франциско довольно сложны и могут сбить с толку любого, кто снимает квартиру в городе.Важно, чтобы арендаторы понимали некоторые основные факты об их аренде, чтобы понимать и защищать свои права.

АРЕНДА

Прежде всего, человек получает право на аренду (или становится съемщиком) квартиры, проживая в ней 30 дней и оплачивая аренду. Они также получают все права в соответствии с контролем над арендной платой (если их здание находится под ним) и законодательством штата. Для того, чтобы быть арендатором, не требуется фактического письменного договора аренды. Конечно, лучше иметь что-нибудь в письменной форме, чтобы можно было подтвердить условия вашей аренды.Арендатор в SRO (отель для проживания в одноместном номере) получает свои права в соответствии с законодательством штата через 30 дней и свои права в соответствии с постановлением об аренде через 32 дня.

БОЛЕЕ ОДНОГО ВИДА АРЕНДАТОРА

Арендатор определяется его или ее родством с домовладельцем или лицом, которому он или она платит арендную плату. Если арендатор платит арендную плату другому арендатору, то это лицо, по сути, является арендодателем арендатора, обычно известным как главный арендатор. Вот несколько основных определений:

ГЛАВНЫЙ АРЕНДАТОР:
Арендатор, который переехал в помещение по письменному или устному договору с арендодателем или унаследовал квартиру после того, как первоначальный основной арендатор ушел.Он / она собирает арендную плату с субарендаторов и выплачивает ее арендодателю. Он также отвечает за информирование арендодателя о ремонте и других вопросах.

СУБЪЕМНИК:
Лицо, которое не имеет отношения к арендодателю, но вместо этого платит арендную плату другому арендатору.

СОАРЕНДАТОР:
Арендатор, который мог въехать в квартиру после подписания договора аренды, но установил отношения с арендодателем, как правило, путем уплаты арендной платы непосредственно арендодателю и запроса таких услуг, как ремонт.Сарендатор — это также тот, кто переехал к главному арендатору и подписал договор аренды.

ВЫСЕЛЕНИЯ, ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ И Т.Д.

Хозяин и сожители полностью защищены по уважительной причине, что означает, что они не могут быть выселены, кроме как по одной из причин, указанных в постановлении об аренде (см. Список выселений). Субарендатор также получает защиту, если он / она прожил в квартире в течение 30 дней, въехал в нее после 25 апреля 1998 г. и не был письменно уведомлен главным арендатором до того, как он / она въехали, что ее защита по уважительной причине была отменена. .См. П. 6.15C постановления об аренде (прокрутите вниз до этого раздела, щелкнув ссылку).

Главный арендатор может выселить субарендатора, но не соарендатора. Сарендатор также может выселить субарендатора. Но главный арендатор не может выселить соарендатора. Субарендатор не может никого выселять. Арендодатель может выселить только всех жильцов квартиры. Не имеет значения, если договор аренды нарушил только один человек. Арендодатель не может выселить только одного человека.

Что касается повышения арендной платы, главный арендатор может передать их другим арендаторам, когда он получит их от арендодателя, но они не могут превышать допустимую сумму каждый год (например, 1.9% своей доли в аренде).

Когда хозяин и соарендаторы выезжают, субарендатор может получить или не получить повышение арендной платы. Если субарендатор переехал ДО 01.01.96, его / ее арендная плата увеличивается только в том случае, если арендодатель предоставит ему / ей Уведомление 6.14 (см. Параграф ниже для обсуждения 6.14) в течение 60 дней после того, как стало известно, что арендатор проживает там. Если он въехал после 01.01.96, то арендная плата увеличивается. Сарендатор, который получил свой статус, добавившись к договору аренды после того, как первоначальный арендатор въехал, или заплатив арендную плату непосредственно арендодателю, не получит повышения арендной платы, если арендодатель не поставит ему / ей оценку 6.14. Если этот пункт 6.14 был получен после того, как арендодателю была выплачена арендная плата, то соарендатор может попытаться подать петицию против повышения в Совет по арендной плате на том основании, что он уже получил совместную аренду.

6,14 УВЕДОМЛЕНИЕ

Арендодатель может подать уведомление (так называемое Уведомление 6.14, основанное на Разделе 6.14 Правил и положений Совета по аренде, см. Ссылку здесь) субарендатору, говоря, что он признает этого человека просто «жильцом» и что, когда хозяин — и сожители уезжают, квартира будет считаться пустой, а арендная плата может повыситься до рыночной стоимости.Каждый год после повышения рыночной арендной платы домовладелец может повышать арендную плату только на допустимую сумму.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ АРЕНДЫ, КОПИЯ АРЕНДЫ

Главный арендатор не может взимать с вас арендную плату больше, чем это справедливо, исходя из доли занимаемой и / или совместно используемой площади, предоставляемых услуг и т. Д. Другими словами, тот, у кого самая большая спальня, вероятно, должен платить наибольшую долю арендной платы. , кроме случаев, когда другие арендаторы получают все виды услуг, которые не получает человек с самой большой комнатой.Главный арендатор не может жить без арендной платы, пока субарендаторы платят всю арендную плату. Для получения дополнительной информации см. Постановление об аренде, 6.15C (3). См. Ссылку здесь на раздел 6, прокрутите вниз до 6.15C.

До начала аренды Главный арендатор должен сообщить субарендатору в письменной форме сумму денег, которую он платит арендодателю в качестве арендной платы. Если субарендатор чувствует, что он платит больше, чем его доля, он может подать незаконное прошение о повышении арендной платы в Совет по аренде и попросить принять решение о том, сколько он должен платить.

ЗАМЕНА КОМНАТ

Если ваш сосед по комнате переезжает (не имеет значения, субарендатор вы, соарендатор или главный арендатор), вы всегда можете заменить этого человека. Это ваше право под контролем арендной платы. Если в вашем договоре аренды указано, что у вас может быть определенное количество людей в квартире или если домовладелец всегда разрешал определенное количество людей, то у вас всегда может быть такое количество людей. Если в вашем договоре аренды указано, что вам необходимо письменное одобрение арендодателя или что потенциальный арендатор должен заполнить заявление, то это то, что необходимо сделать.Арендодатель может отказать в его одобрении только на разумных основаниях.

Стандарты «разумности» изложены в Разделе 6.15 Правил и положений об аренде. Как правило, домовладелец может отказать человеку на основании его выселения или плохого кредитного рейтинга.

После получения письма о замене соседа по комнате или заявления нового соседа по комнате у домовладельца есть пять (5) дней для обработки заявления. Если он не одобрит арендатора в течение этого периода времени, вы можете подать заявление об уменьшении услуг в Совет по аренде.

Если в вашем договоре аренды не указано ни субаренды, ни переуступки, вы все равно можете заменить соседа по комнате. Вы просто не можете сдавать в субаренду (уйти и сдать свою комнату кому-нибудь на это время), если вы не напишете домовладельцу на одобрение. Но домовладелец не обязан его предоставлять.

Кстати, запрет на субаренду и переуступку должен быть увеличен и выделен жирным шрифтом в договоре аренды и подписан арендатором. Или домовладелец должен предоставить арендатору письменное объяснение значения запрета.

Если в вашем договоре аренды запрещается субаренда или переуступка без письменного разрешения арендодателя, вам необходимо написать для получения разрешения и приложить заявление, если этого требует договор аренды. У арендодателя есть 5 дней на рассмотрение заявления.

ДОБАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Под контролем арендной платы вы имеете право заменить соседей по комнате. Что, если вы захотите добавить еще одного соседа по комнате сверх количества, разрешенного вашей арендой, кого-то, кто не заменит уходящего соседа по комнате? Согласно новому закону, 6.15E, вы можете добавить этого человека, если дополнительный человек не будет нарушать городской код размещения, то есть по два человека на спальню. Вот цитата из 6.15E постановления об аренде, касающаяся проживания:

(i) два человека в квартире-студии, три человека в квартире с одной спальней, четыре человека в квартире с двумя спальнями, шесть человек в квартире с тремя спальнями или восемь человек в квартире с четырьмя спальнями; или

(ii) максимальное количество, разрешенное в квартире согласно Разделу 503 Жилищного кодекса Сан-Франциско;

Раздел 503 гласит: «Каждая комната, используемая для сна, должна иметь площадь пола не менее 70 квадратных футов.Когда более двух человек занимают комнату, используемую для сна, требуемая площадь поверхности пола должна быть увеличена из расчета 50 квадратных футов на каждого человека, находящегося сверх двух ». Вот ссылка на Жилищный кодекс.

Вы должны сделать запрос о дополнительном соседе по комнате в письменной форме, и тогда у арендодателя будет 14 дней на ответ. В противном случае запрос считается одобренным. Если домовладелец отказывается от него по необоснованным причинам, вы можете подать заявление об уменьшении услуг в Комиссию по аренде.Для получения дополнительной информации см. 6.15E здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДАТОРА

Если вы находитесь под контролем арендной платы, это незаконное повышение арендной платы в соответствии с Разделом 6.13 Правил и положений Совета по арендной плате, см. Ссылку здесь. Арендодатель не может взимать дополнительную арендную плату за дополнительного соседа по комнате или за новорожденного ребенка. Вы можете подать в Совет по аренде заявление о незаконном повышении арендной платы.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ПАРТНЕРАМИ ИЛИ СУПРУГАМИ

Арендатор квартиры с контролируемой арендной платой имеет право заселить сожителя или члена семьи.В соответствии с 6.15D Правил и положений Закона об аренде, см. Ссылку здесь, вы должны иметь возможность сделать это при условии, что другой житель не нарушит жилищный кодекс города. Согласно этому кодексу, два человека могут жить в спальне, трое в квартире с одной спальней (двое в спальне, один в гостиной). Точно так же в двухкомнатной квартире может проживать максимум пять человек (двое в спальне, один в гостиной). Однако вы должны быть зарегистрированы как домашние партнеры. Это просто. Идите в мэрию и заполните документы.Затем отправьте копию свидетельства домовладельцу вместе с письмом, информирующим его о том, что ваш партнер будет переезжать. Если вы собираетесь жениться, отправьте копию разрешения на брак. Очевидно, что для члена семьи вам не нужно регистрироваться в качестве сожителя.

AIRBNB

(адаптировано из информации на веб-сайтах SF Planning и Nolo, спасибо обоим за помощь в понимании этих правил). В 2014 году Наблюдательный совет сделал краткосрочную аренду (Airbnb) законной путем внесения поправки в городской административный кодекс и кодекс планирования.Новый закон применяется к краткосрочной аренде зданий, состоящих из двух и более квартир, жильцами, которые проживают в своих квартирах не менее 275 дней в году.

Арендатор, который НЕ присутствует в квартире во время разделения площадей, может арендовать часть или всю свою жилую единицу на срок до 90 ночей в году. Штраф за нарушение составляет 416 долларов в день за первое нарушение и 1000 долларов в день после этого. Арендатор, который присутствует в своей квартире во время совместного использования пространства, может сдавать ее в аренду на неограниченное количество ночей в году.

Нелегальная квартира или запрещенные помещения не могут быть легально сданы в аренду через Airbnb. Не могут и блоки с неурегулированными нарушениями кода.

В конкретный месяц арендатор не может заработать больше денег на доле помещения, чем ежемесячная арендная плата. Аппарат можно рекламировать на хостинг-платформах при условии, что его регистрационный номер (полученный в отделе планирования) указан вверху. Airbnb заявила, что НЕ будет проверять рекламу на соответствие закону.

Организаторы

должны зарегистрироваться в отделе планирования, предварительно назначив встречу с сотрудником, чтобы ознакомиться с правилами и заявкой.Комиссия составляет 50 долларов. У отдела есть 15 рабочих дней на рассмотрение и выдачу регистрационного номера сроком на 2 года. Чтобы запланировать прием, позвоните по телефону 575-9179.

ВЫСЕЛЕНИЕ И AIRBNB

Арендаторы должны уведомить своих арендодателей в письменной форме, прежде чем приступить к краткосрочной аренде своих квартир. Если в договоре аренды есть пункт, ограничивающий субаренду, то арендатор связан им, и если арендодатель не даст разрешения, арендатор может быть выселен за использование Airbnb. Если договор аренды запрещает субаренду, домовладелец может выселить арендатора за его нарушение, сделав Airbnb.Арендатору необходимо уведомить за 30 дней, чтобы он устранил первое нарушение, прежде чем будет разрешено выселение. НО, если нарушение связано с ограничением аренды или запретом на субаренду, то предупреждение за 30 дней не требуется, домовладелец может произвести выселение на основании нарушения договора аренды.

Как зарегистрировать квартиру:
Вы должны быть постоянным жителем (владельцем или арендатором) квартиры, которую хотите арендовать. Вы должны проживать в этом жилом помещении не менее 275 ночей в календарном году.Если вы новый житель, вы должны проживать в этой квартире не менее 60 дней подряд до подачи заявления. Если вы владеете многоквартирным домом, вы можете зарегистрировать только ту жилую единицу, в которой вы проживаете.

У вас должно быть свидетельство о регистрации предприятия в SF, выданное казначеем SF и налоговым инспектором.

У вас должно быть страхование ответственности на сумму 500 000 долларов или более или подтверждение того, что подобное покрытие предоставляется на всех без исключения хостинговых платформах, через которые вы будете сдавать устройство в аренду.

В вашей жилой единице не должно быть каких-либо явных нарушений в области планирования, строительства, жилья, пожарной охраны, здравоохранения, полиции или других городских норм. Вы можете зарегистрировать только одну жилую единицу.

(Примечание: BMR или другая инклюзивная программа доступного жилья и жилые единицы или единицы, доход которых ограничен в соответствии с законодательством города, штата или федеральным законом, НЕ имеют права на регистрацию.)

Принесите на собеседование следующее:

Заполненная заявка на краткосрочную аренду жилья.
Свидетельство о регистрации предприятия, выданное Казначеем и налоговой инспекцией Сан-Франциско
Водительское удостоверение или удостоверение личности государственного образца, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду и действующее как минимум в течение следующих 6 месяцев
Свидетельство о страховании ответственности на сумму не менее 500 000 долларов США
Подписанный аффидевит о согласии соблюдать все условия постановления о краткосрочной аренде жилья, включенного в заявку.
Чек на 50 долларов, выписанный в отдел планирования SF

Как минимум два из перечисленных ниже документов для подтверждения вашего основного места жительства в вашем жилом доме:

Доказательство освобождения домовладельца от уплаты налогов. Принимается в качестве подтверждения вида на жительство только в том случае, если доказательство освобождения домовладельца от уплаты налогов относится к собственности, которая является либо домом для одной семьи, либо кондоминиумом;
Регистрационная карточка избирателя или свидетельство с адресом, указанным в заявлении, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявления на краткосрочную аренду.Вы можете получить копию через Управление выборов Сан-Франциско;
Свидетельство о регистрации транспортного средства с адресом, указанным в заявке, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду;
Свидетельство о страховании автомобиля с указанием адреса регистрации, выданное не менее чем за 60 дней до этого;
Оригинал счета за коммунальные услуги, выставленный коммунальным предприятием или PG&E не менее чем за 60 дней до даты краткосрочной подачи заявки.
Копии и распечатки не принимаются.Вы можете использовать счета за коммунальные услуги только как одну из форм подтверждения проживания.
Счета за кабели, сотовые телефоны и Интернет не учитываются.

Щелкните здесь, чтобы перейти на веб-сайт планирования для получения дополнительной информации.

Домашние и служебные животные — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Нужно ли мне разрешение, чтобы завести домашнего питомца?

Наверное! Если вы в настоящее время находитесь в аренде, проверьте ваш договор аренды , прежде чем заводить домашнее животное. Если в вашем договоре аренды требуется разрешение на заведение домашнего животного или на добавление домашнего животного, убедитесь, что вы получили разрешение от домовладельца в письменной форме и сохраните копию для своих записей. Арендодатель может просто добавить что-то к вашей аренде. Убедитесь, что вы и арендодатель поставили подпись и дату сдачи. Если домовладелец отказывается разрешить вам иметь домашнее животное, подождите, пока вы не переедете в квартиру, где разрешено проживание с домашними животными.(Из нашего блога: не забудьте заявить о своих правах и получить их в письменной форме)

Если вы ищете новую квартиру, убедитесь, что у вас есть разрешение в письменной форме на заведение домашнего животного.

Что может случиться, если я заведу домашнее животное без разрешения?

Вас могут выселить, если это запрещено в вашем договоре аренды. Это не будет нарушением арендной платы. Тип уведомления, которое может вам дать домовладелец, и возможность избавиться от домашнего животного и избежать выселения будет зависеть от нескольких факторов.Для получения дополнительной информации см. Выселение. Выселение затрудняет поиск жилья, может повлиять на вашу кредитную историю и не освобождает вас от уплаты арендной платы, если домовладелец не найдет кого-то нового для въезда или ваш договор аренды не истечет.

Если у одного арендатора есть домашнее животное, должен ли домовладелец разрешать всем заводить домашних животных?

Не обязательно. Арендодатель может давать разрешение на размещение домашних животных одним арендаторам, но не другим, при условии, что они не дискриминируют определенных арендаторов из-за принадлежности к защищенному классу, например расы, религии, пола и т. Д., или сделать это в отместку арендатору за соблюдение своих прав. Дискриминация в отношении определенных животных или пород со стороны арендодателя не является незаконной, если они делают это для всех. Также: «домашние животные» некоторых арендаторов могут быть служебными или домашними животными, для которых действуют другие правила.

Что делать, если я инвалид и зависим от животного-поводыря или животного, оказывающего эмоциональную поддержку (компаньона)?

Это особая ситуация, когда политика домовладельца в отношении домашних животных не применяется. Служебное животное или животное, оказывающее эмоциональную поддержку, должно быть , а не «домашним животным». С точки зрения арендодателя, с ними следует обращаться как с медицинским оборудованием.

Федеральные законы

Поскольку федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении требуют, чтобы арендодатели предоставляли разумные приспособления для арендаторов с ограниченными возможностями, применяется следующее:

Арендодатели не могут запрещать животным-поводырям или животным, оказывающим эмоциональную поддержку, проживать в квартире.
Арендодатели не имеют права взимать с арендатора дополнительную арендную плату за «домашнее животное» или страховой залог за «животное» за служебное или эмоциональное животное.
Арендодатели не могут применять другие правила «политики в отношении домашних животных», такие как ограничения по породе или весу, к служебным или эмоционально поддерживающим животным. Для получения дополнительной информации от HUD по этому поводу щелкните здесь.

Есть два исключения, когда домовладелец может отказать в предоставлении служебного или домашнего животного:

Если домовладелец проживает в квартире и у них или у их ближайших родственников есть аллергия на животное.
Если это конкретное животное кому-то агрессивно угрожало. (Это должно быть конкретное рассматриваемое животное, а не основанное на представлениях о поведении данной породы, размера и т. Д.)

Закон об американцах с ограниченными возможностями дает конкретные указания в отношении того, что является и не является «служебным животным», и некоторые люди ошибочно полагают, что только служебные животные находятся под защитой. Однако ADA также заявляет, что «животные для эмоциональной поддержки, которые не квалифицируются как животные-поводыри в соответствии с правилами раздела III Департамента, могут, тем не менее, квалифицироваться как разрешенные разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и ACAA.«Закон о справедливом жилищном обеспечении, который касается« разумных приспособлений »в арендуемом жилье, доступен здесь.

Новые законы государства

На уровне штата закон штата Висконсин теперь определяет «животное эмоциональной поддержки» как животное, которое оказывает «эмоциональную поддержку, благополучие, комфорт или товарищеские отношения» человеку с ограниченными возможностями. В отличие от животного-поводыря, животное для эмоциональной поддержки не нуждается в сертификации или обучении для выполнения заданий, приносящих пользу этому человеку. Wis.Стат. 106,50 (1 мес.) (М), штат Висконсин, закон 317, п. 28, Эфф. 18.04.18.

Арендодатель может отказать животному-поводырю или животному для эмоциональной поддержки, только если:

арендатор не является инвалидом или не имеет потребности в связи с инвалидностью
арендатор не предоставляет запрашиваемую документацию, разрешенную этим законом
существует чрезмерное финансовое или административное бремя или может коренным образом изменить предоставляемые услуги
конкретное животное «представляет прямую угрозу для здоровья или безопасности человека», которую нельзя уменьшить или устранить с помощью другого помещения
конкретное животное может нанести существенный физический ущерб собственности, который не может быть уменьшен или устранен другим помещением.Висконсин. Стат. 106.50 (2r) (bg) 4.d., Wis. Stat. 106.50 (2r), штат Висконсин, закон 317, п. 30

В настоящее время существует штраф в размере 500 долларов США для арендаторов и / или медицинских работников, которые намеренно искажают информацию арендатора, имеющего инвалидность или нуждающегося в размещении животного для эмоциональной поддержки. (Это не относится к животным-поводырям, сертифицированным и специально обученным для оказания помощи инвалидам.) Висконсин. Стат. 106.50 (2r) (br) 5 & 6., Висконсин, закон 317, п. 30, Эфф. 18.04.18.

Как мне получить разрешение на мое служебное животное или животное для эмоциональной поддержки?

Арендаторов могут потребовать предоставить арендодателю документацию от врача, психолога, социального работника или другого медицинского работника, имеющего лицензию в Висконсине и действующего в рамках их сертификации, , подтверждающую, что у них есть инвалидность и требуется их животное. как жилье. ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему защищены законами HIPPA, и закон не требует от арендатора или медицинского работника раскрывать характер своей инвалидности или другие медицинские данные. Висконсин. Статистика. 106,50 (2р) (шир.) 2. & (1m) (mx), Висконсин, закон 317, пп. 29 и 30, Эфф. 18.04.18.

Кандидатам не требуется указывать в заявке что-либо о служебном животном или животном, оказывающем эмоциональную поддержку.

Если домовладелец отказывает в разрешении на использование служебного животного или животного для эмоциональной поддержки, вы можете позвонить по телефону:

Как мне найти арендодателей, которые сдают в аренду владельцам домашних животных?

Проверяйте регулярные объявления об аренде — многие домовладельцы заявляют, что разрешают проживание с домашними животными.Некоторые гуманные общества также ведут списки домовладельцев, которые сдают в аренду людям с домашними животными. Если вы ищете квартиру в округе Дейн, обратитесь в Гуманное общество округа Дейн по телефону (608) 838-0413, доб. 113. Вы также можете искать на сайтах аренды квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.

Как я могу убедить арендодателя сдать аренду мне и моему домашнему животному?

Договориться с арендодателем

Свяжитесь с лицом, уполномоченным давать вам разрешение. Это может быть управляющий-резидент, управляющий недвижимостью или владелец здания.

Воспользуйтесь нашими предложениями по переговорам.
Спросите, почему у арендодателя нет домашних животных. Заранее спросив арендодателя о том, что беспокоит его, вы сможете узнать больше о том, как лучше всего представить свой запрос. Рассмотрение позиции вашего домовладельца побудит их быть более открытыми для вас.
При переговорах с домовладельцем будьте осторожны, чтобы не отказываться от многих прав, чтобы получить разрешение на домашнее животное. Если домовладелец кажется неразумным, вы можете продолжить поиски другой квартиры.

Продвигайте себя как хорошего владельца питомца

Подготовьте «резюме питомца» и приложите доказательства своих утверждений. Включите в резюме следующее:

Хорошая история аренды . Напишите о большой истории аренды вашего питомца. Поскольку некоторые домовладельцы требуют рекомендаций о домашнем животном, включите рекомендательные письма от нынешних или предыдущих домовладельцев, которые могут подтвердить, что ваш питомец не повредил апартаменты, и письма от соседей, которые могут подтвердить хорошее поведение вашего питомца и ваше чувство ответственности.
Обучение . Упомяните, что ваш питомец хорошо себя ведет. Если ваша кошка приучена к ящику для туалета или пользуется когтеточкой, обязательно сообщите об этом. Если ваша собака не лает, когда ее оставили одну или посещала уроки послушания, укажите это и приложите квитанции или аттестат об окончании школы.
Ветеринарная карта . Укажите в резюме, что о ваших питомцах хорошо заботятся, и приложите копии свидетельств о состоянии здоровья, подтверждающие, что ваши питомцы стерилизованы или кастрированы, не заражены блохами и клещами и что им были сделаны последние прививки.
Страхование арендаторов . В зависимости от того, какое у вас домашнее животное, вы можете приобрести страховку ответственности за любой ущерб, который может нанести ваш питомец. Если у вас есть эта страховка, укажите ее в своем резюме и приложите копию своего полиса.
Интервью . Пригласите домовладельца «опросить» вашего недавно ухоженного, хорошо воспитанного питомца в вашем нынешнем доме, чтобы показать, что ваш питомец не причинил никакого вреда.

Ознакомьтесь с более подробной информацией и образцами резюме собак и кошек или обратитесь в Общество защиты животных в вашем районе.

В дополнение к представлению резюме домашнего животного предложите подписать дополнение к вашему договору аренды, которое возлагает на вас ответственность за возможный материальный ущерб или нанесение травм другим лицам.

Будьте хорошим владельцем домашнего животного

Если у вас есть собака, обязательно убирайте ее отходы.
Рассмотрите возможность дрессировки клетки, если вы чувствуете, что ваша собака может быть разрушительной, пока вас нет дома.
Убедитесь, что у вашей кошки есть доступ к когтеточке и что один или несколько туалетных принадлежностей легко доступны.Если ваша кошка царапает то, чего не должно быть, попробуйте наклеить на это место алюминиевую фольгу или липкую ленту с двумя липучками, чтобы сдержать ее поведение.
Поговорите с ветеринаром или другими владельцами домашних животных за советом по вопросам поведения.

Могут ли домовладельцы взимать с владельцев домашних животных более высокий залог?

В городах Мэдисон и Фитчбург залог не может превышать арендную плату за один месяц. MGO 32.07 (2) (b), FO 28.04 (2) (a), Висконсин. 66.0104 (2) (б) Эфф.21.12.11.

Штат Висконсин не устанавливает ограничений на размер гарантийного депозита. Арендодатели могут взимать с владельцев домашних животных больше, но они должны соблюдать все те же законы в отношении их возврата. «Невозвратный» залог за домашних животных является незаконным. Для получения дополнительной информации о залоговых депозитах посетите наши страницы, посвященные залоговым депозитам в Мэдисоне и залоговым депозитам в Висконсине.

Могут ли домовладельцы взимать с владельцев домашних животных больше за аренду?

Да, домовладельцы могут взимать ежемесячную плату за домашних животных в любом размере.Всегда стоит попытаться договориться, если вы считаете, что дополнительная сумма неоправданна. Однако вам следует запланировать для этого дополнительное время, и получите все в письменной форме . См. Раздел выше, посвященный убеждению арендодателей сдавать в аренду вам и вашему питомцу, чтобы узнать о конкретных вещах, которые вы можете упомянуть для переговоров с арендодателем.

Могут ли домовладельцы автоматически удерживать деньги из залогового депозита владельцев домашних животных?

Нет, арендодатели могут взимать плату только за фактический ущерб. Если ваш питомец причинил вред квартире, домовладелец может взимать с вас плату за ремонт.Если вы платите дополнительную арендную плату за своего питомца и с вашего страхового депозита взимается дополнительная плата, убедитесь, что с вас не взимается двойная оплата. Если ваш домовладелец взимает плату за причинение вреда домашнему животному, вы можете попросить его (или судью) засчитать вам сумму, которую вы заплатили в качестве платы за домашнее животное. Попросите предъявить квитанции по обвинениям домовладельца. Если вы считаете, что с вас обвиняют несправедливо, обратитесь в Центр ресурсов для арендаторов для получения дополнительной информации или см. Залог (Мэдисон или Висконсин).

Где я могу получить дополнительную информацию?

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.2011. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон штата Висконсин, 2013 г., 76) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Регистрация арендной собственности

Заявление о миссии

Миссия Ведущего реестра арендных плат Департамента окружающей среды Мэриленда заключается в защите семей и предотвращении детских отравлений от воздействия свинца путем обеспечения регистрации собственниками затронутой собственности в соответствии с законами штата Мэриленд о свинце.

Объявления

Обновление реестра аренды потенциальных клиентов Рассылка и веб-сайт о продлении до 2021 года

Бланки продления регистрации на аренду бумажного свинца были отправлены по почте для продления до 2021 года до 31 декабря 2020 года. Даже если вы еще не получили бумажные формы продления, вы можете продлить регистрацию онлайн по адресу https://securemde.mde.state.md .us / ПО УМОЛЧАНИЮ.ASPX. Веб-сайт для онлайн-регистраций и продлений может периодически отключаться для обслуживания. Обратите внимание, что из-за технического обслуживания веб-сайта и задержек с отправкой рассылки никакие меры не будут приняты в отношении продления регистрации аренды потенциальных клиентов, отправленных по почте или через Интернет до 1 февраля 2021 г.

Кому нужно регистрироваться?

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, построенная до 1978 года, должна быть зарегистрирована, а затем ежегодно продлеваться в Департаменте окружающей среды Мэриленда.
Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду после 1977 года, и недвижимость, имеющая проходной сертификат проверки на отсутствие свинца, освобождаются от уплаты налогов.
1 января 2015 г. или после этой даты все объекты, построенные до 1978 г., должны иметь новое свидетельство об осмотре при каждой смене места жительства.

Как мне продлить регистрацию?

Есть два способа продлить недвижимость в ведущем реестре аренды: это можно сделать онлайн или с помощью бумажной формы.

Продлить на сайте

Бумажная форма

Вы можете использовать заранее распечатанную форму продления, которую MDE отправила вам по почте или пришлет вам по почте.
Обновления обычно отправляются владельцам по почте в период с июля по 3-ю неделю ноября каждого года.
Если вы не получили продление до 1 декабря и хотите использовать бумажные варианты, вам нужно будет связаться с отделом реестра потенциальных клиентов по электронной почте [email protected] в типе темы «Paper Renewal», в теле письма введите 7-значный номер для отслеживания и адрес, на который нужно отправить письмо, или позвоните по телефону 410-537-4199, чтобы запросить форму.

Как я могу зарегистрировать свою арендуемую недвижимость?

Есть два способа зарегистрировать недвижимость в ведущем реестре аренды: это можно сделать онлайн или с помощью бумажной формы.

Зарегистрироваться

Загружаемая форма

Вы можете использовать загружаемую форму только в том случае, если у вас:
1. есть номер для отслеживания и вы впервые регистрируетесь или
2. У вас есть номер для отслеживания и вы добавляете еще один объект с тем же владельцем.
3. Ваш номер для отслеживания должен быть заполнен в отведенном для этого месте в форме , прежде чем отправит его по почте.
Не используйте загружаемую форму, если вы:
1. пытаетесь продлить регистрацию собственности, которую вы уже зарегистрировали под текущим владельцем (ами) или
2. Хотите обновить и / или оплатить недвижимость, которую вы уже зарегистрировали у текущих владельцев.
Вы должны использовать онлайн-систему регистрации и продления арендной собственности или предварительно распечатанную форму продления, которую MDE отправил вам по почте или отправит вам по почте.

Сколько стоит регистрация?

Регистрационный сбор в настоящее время составляет 30 долларов за единицу.

Когда мне нужно регистрироваться и продлевать регистрацию?

Для полной смены владельца требуется новая регистрация и новый номер для отслеживания. Это включает добавление владельцев или изменение корпорации и т. Д.
Регистрация относится к владению собственностью (-ами) и должна точно соответствовать тому, что зарегистрировано в Департаменте оценки и налогообложения Мэриленда.Любая другая комбинация прав собственности на участвующий объект недвижимости потребует корректировки файла регистрации ведущей арендной платы.
Если вы регистрируетесь онлайн в период с 1 октября по 31 декабря, вы можете немедленно Продлить эту собственность (-ы) после завершения начальной регистрации для нее.
Независимо от того, насколько поздно в календарном году вы регистрируете собственность (а), необходимо продлить эту собственность (а) на следующий год 31 декабря того же календарного года или ранее.

Как часто мне нужно продлевать регистрацию?

Мэриленд (штат) Ведущее арендное имущество Продление аренды с уплатой взноса должно производиться до 31 декабря каждого года.

Как мне найти свой номер для отслеживания?

«Список арендуемой собственности и лист продления на 2015 год» отпечатан с вашим «Контрольным номером» (ранее называвшимся «Номер владельца»), а на обратной стороне отпечатан список «Номера собственности» и адреса.
Чтобы получить номер для отслеживания, найдите номер для отслеживания, который вам уже был назначен, или чтобы получить копию формы на продление, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Как мне получить копию моей формы продления?

Чтобы получить копию формы на продление, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Нужно ли мне регистрироваться у кого-нибудь еще?

Имейте в виду, , что некоторые округа и город Балтимор также взимают регистрационный сбор за аренду недвижимости. Эта государственная пошлина за регистрацию / продление составляет , а не , взимаемую через округ, поселок или город.
Сохраните копию всех заполненных форм для своих записей: Согласно новым законам, информация из вашего регистрационного свидетельства и свидетельства о проверке потребуется для регистрации собственности в местном правительстве, доступа в суд по аренде или для получения права на участие в Разделе 8. финансирование.

Что делать, если у меня несколько номеров для отслеживания?

Если у вас есть вопросы относительно объединения нескольких номеров для отслеживания, свяжитесь с членом реестра арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199. У каждого собственника недвижимости должен быть только один номер для отслеживания.

Что делать, если я зарегистрировал недвижимость, которая не отображается в списке для продления?

Позвоните в Реестр арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199, возможно, вы не соблюдаете законы Мэриленда.

Контактная информация

Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону 410-537-4199 или 1-800-776-2706. При звонке вы можете столкнуться с очень большим объемом вызовов. Вы можете отправить свои вопросы по адресу [email protected]. Чтобы ускорить обработку ваших вопросов, пожалуйста, оставьте следующую информацию, если она у вас есть, ваше имя, номер отслеживания MDE, номер обратного вызова и ваш вопрос. Вам либо ответят, либо позвонят для дальнейшего обсуждения вашей ситуации. Получение ответа может занять от 2 до 4 рабочих дней.Если у вас есть запрос, требующий внимания сегодня, позвоните по телефону 410-537-4199 и следуйте инструкциям, чтобы дождаться следующего доступного представителя.

Проблемы со связью с нами?

Благодарим вас за то, что обратились в Программу регистрации ведущих арендных плат («Департамент») Департамента окружающей среды Мэриленда. В настоящее время в Департамент поступает большое количество электронных писем и звонков. Однако вы можете отправить в Департамент электронное письмо по адресу [email protected], чтобы получить документальное подтверждение установления контакта.Вы также можете оставить свое имя и перезвонить по номеру в голосовом сообщении на 410-537-4199 или 800-776-2706, затем нажмите вариант 2, и кто-нибудь свяжется с вами в ближайшее время.

Если вы решите оставить голосовое сообщение или отправить электронное письмо, все сроки будут продлены до тех пор, пока с вами не свяжутся сотрудники MDE. Сохраните свой адрес электронной почты для подтверждения контакта.

ФИО собственника регистрируемого имущества. Полное имя всех владельцев, если они находятся в совместной собственности. Вам потребуются отдельные номера отслеживания MDE для каждого типа собственности.
Телефонные номера всех собственников.
Почтовый адрес всех владельцев.
Адрес электронной почты основного владельца, с которым можно связаться.