Где взять свидетельство о собственности на квартиру: «Где выдается Свидетельство о праве собственности на квартиру?» – Яндекс.Кью

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.

Содержание:

Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?

Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения.

Кто же может обратиться за этим документом?

• Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
• Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
• Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
• Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.

Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.

Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:

• Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
• При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
• Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
• Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.

Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.

Какие документы требуются для оформления?

Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:

• Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
• Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
• Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.

Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.

Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?

Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:

1. Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
2. Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
3. Оплатите госпошлину;
4. Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно…

   
   

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Распоряжаться недвижимостью могут лишь те лица, которые являются ее владельцами. Купив или приватизировав жилую площадь, нужно будет еще и осуществить регистрацию права собственности. Подтверждает факт регистрации — специальное свидетельство. За его выдачу отвечает орган под названием Росреестр. После получения данного документа существует возможность совершать любые сделки с недвижимым имуществом, ведь лицо с этого момента является полноправным владельцем.

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру

Чтобы оформить подтверждение статуса владельца жилой площади, следует обратиться в Федеральную службу регистрации. Она является именно тем органом, в полномочия которого входит выдача этих документов. Основное действие, которое необходимо совершить владельцу – собрать полный пакет документов. Далее уже в регистрационной службе человек сможет получить образец на свидетельство о праве собственности на квартиру. Если больше документации от владельца не потребуют, уже в течение месяца человек будет иметь на руках свидетельство, которое подтверждает его право.

Документы для получения свидетельства о собственности на квартиру

Точный порядок этой процедуры зависит от того, когда была совершена сделка покупки. Например, если покупка жилплощади состоялась до 2002 года, в регистрационную службу подают 2 паспорта (личный и кадастрового учета), а также выписку из домовой книжки вместе с официальным актом, которые подтвердят что покупка заявителем состоялась. В роли последнего документа чаще всего выступает договор о купли-продажи. Также подается заявление и квитанция, которая подтвердит факт оплаты государственной пошлины.


Для новой квартиры список документов немного расширена, именно:
• Заявителю понадобится кадастровый и технический паспорт;
• Также необходим договор купли-продажи;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• Выписка из лицевого счета;
• Заявление.

Стоит отметить, что для всей документации следует сделать копии. Также, если владельцев больше одного, паспорта потребуются от каждого из них.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

На сегодняшний день существуют два основных варианта для владельцев, желающих официально подтвердить свои права собственника:

• Росреестр;
• Многофункциональный центр.

Первый вариант является более традиционным для граждан России. Официальное название этого органа, которое является главным по РФ в учете недвижимости – Федеральная служба госрегистрации.

При этом не обязательно лично направляться в офис Росреестра. Все официальные бумаги можно отослать по почте. Во многих городах доступной является услуга по вызову сотрудников Росреестра или МФЦ к себе на дом.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в новостройке

Если квартиры была приобретена в новопостроенном доме, процедура точно так же оформляется в органах госрегистрации. В которых будут требовать дополнительную документальную информацию. К примеру, следует представить акт приема-передачи, а также 2 его копии. Все официальные бумаги, которые были подписаны с застройщиком за время партнерства, также входят в пакет документации. Понадобится в том числе и договор долевого участия, если его оформляли застройщик и человек, приобретавший квартиру. Если жилье было куплено в ипотеку,  свидетельство о праве собственности в отношении недвижимость выдадут за пять дней. В общем порядке, без ипотечного кредита, закон требует от органов государственной регистрации осуществлять эту операцию за месяц.

Свидетельство о собственности на квартиру как восстановить

По закону у граждан есть возможность для восстановления свидетельства о праве собственности на жилой объект. Еще перед восстановлением рекомендуется сообщать о факте утраты свидетельства в Росреестр, а также в полицию. После этого уже в Росреестре можно будет написать заявление о том, что документ был утерян. От заявителя будут требовать указания причин потери. Дополнительно придется принести правоустанавливающую документацию. Дубликат этого документа на недвижимость оформят за 30 дней. При этом информация об этом важном действии будет внесена в ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру по наследству

При получении квартиры по наследству, независимо каким способом оформляется процедура, рекомендуется обращаться к нотариусу. Там будет оформляться право наследства на недвижимость. Официально оно будет зарегистрировано за шесть месяцев. Уже после этого с официальным подтверждением права на наследство можно идти в органы госрегистрации.

Скачать образец свидетельства на право собственности

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру является одним из главных документов, который только можно получить после того, как человек приобрёл недвижимость. Записать нового владельца в единый государственный реестр прав на недвижимость – это обязанность каждого человека, который отпраздновал новоселье, и ему требуются документы о наличии собственности. Если такого свидетельства не будет, то человек не сможет доказать, что данная квартира принадлежит ему, а значит, у него не будет возможности распоряжаться недвижимостью на правах владельца.

А вот если свидетельство о праве собственности на квартиры есть, то владелец может её продать, сдать в аренду и совершить множество других операций, которые требуют их регистрацию в Росреестре. Если фактический владелец не является таковым официально, то он не сможет использовать данную квартиру, чтобы взять кредит под залог жилья и т.п. Единственное, что хоть как-то можно рассматривать с положительной стороны – на квартиру не нужно платить налоги. Вот только эта выгода настолько минимальна, что на неё даже не стоит обращать внимания.

Изменение в законодательстве

Каждый жизненный процесс в правовом государстве регулируется сводом законов. Право на недвижимость, и регистрация этого права не является исключением. В частности, для получения свидетельства нужно учитывать свод законов, которые и регулируют данную процедуру. Для того чтобы максимально понять, как происходит данный процесс, необходимо подробнее рассмотреть законодательную базу:

1. В первую очередь можно выделить закон за 1997 год «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он является одним из главных пунктов, который используется для получения свидетельства на квартиру.
2. Многие удивляются, но вопросы регистрации корректируются Налоговым кодексом, а точнее, статьями 333.33. Именно здесь прописывается размер госпошлины, и условия её выплаты, поскольку оформление свидетельства на недвижимость – это небесплатная процедура.
3. Поскольку квартира могла быть куплена в браке или при похожих обстоятельствах, то в данном случае надо обращать внимание на нормы Гражданского и Семейного кодексов.
4. В случае, когда недвижимость покупалась при долевом строительстве, используется норма 214 ФЗ, позволяющая регулировать данную процедуру на нужном уровне.
5. Если для покупки квартиры использовались заёмные средства, или брался кредит, то, регистрируя права на квартиру, используются нормативы 102 ФЗ «Об ипотеке».
6. При регистрации надо учитывать правила ЕГРП, как заполнять форму свидетельств, которые описаны в Приказе Минэкономразвития России под номером 765.

Но всем заинтересованным лицам требуется знать, что в конце 2014 года начал действовать обновлённый административный регламент, что немного поменял стандарты, по которым рассматриваемая Госуслуга предоставлялась раньше. Подробнее о новых условиях можно почитать в Приказе Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789. В данном документе поэтапно описано, как получить свидетельство на право собственности на квартиру.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)


Какие документы нужны для получения свидетельства

Чтобы совершить любое действие, которое будет иметь хоть какой-то юридический вес, требуется оформить и предоставить в соответствующие органы целую охапку документов. Таков порядок и его нельзя нарушать, несмотря на серьёзность причин – каждая справка должна быть на месте. Но чтобы собрать все необходимые документы, надо знать, какие именно подойдут для того, чтобы зарегистрировать недвижимость и своё свидетельство о собственности на неё.

Следует учитывать, что чёткого и стандартного списка бумаг попросту не существует. Росреестр может выдвигать разные требования в плане документации в зависимости от того, какой вид правового основания используется как удостоверение того, что человек имеет право претендовать на собственность:

• Любой правоустанавливающий документ на недвижимость в зависимости от того, при каких обстоятельствах данный объект недвижимости попал к вам в руки;
• Если есть необходимость, то придётся взять передаточный акт. Его с лёгкостью можно получить, обратившись к застройщику;
• Также обязательно потребуется кадастровый паспорт. Он нужен, так как задачей рассматриваемых регистрирующих органов является составление подробного плана жилплощади. Эти сведения зафиксированы в Росреестре;
• Если квартира покупается при помощи кредита, ипотеки или т.п., то потребуется предоставить кредитный договор и закладную. Их можно получить в банке, который выдавал средства;
• Если оформляется квартира, когда в семье есть несовершеннолетние дети, то обязательно должно присутствовать разрешение от органов опеки и попечительства;
• Чтобы оформить своё право собственности на квартиру как личное имущество, потребуется доказать, что на данной недвижимости нет долгов за коммунальные услуги и другие обременения, которые точно не понравятся новым владельцам, когда те разберутся с документацией;
• Кроме того, в папке обязательных документов должна быть квитанция об оплате госпошлины. Точнее, по последним нормам квитанцию можно не нести, но это не значит, что можно обойтись без денежного вложения, оформляя сертификат;
• Но основой всего этого списка является документ, что удостоверяет личность человека, который претендует на право собственности. Это может быть паспорт. А если подаёте его копию, то заверьте её у нотариуса;
• Без доверенности тоже не обойтись, если владелец недвижимости перекладывает свои обязанности на другое лицо. Причём не имеет значения, кто этот человек, так как даже на родную мать надо писать доверенность;
• Заполните заявление установленной формы.

В общем, список бумаг обширный. Но есть нюанс, нужно по возможности приносить не только копии, но и оригиналы. Они не будут отобраны, а используются для сверки информации, и потом сразу же возвращаются владельцу.

Как получить свидетельство о праве собственности

Перед тем как пойти в какие-либо органы, требуется провести ряд манипуляций, которые помогут сделать рассматриваемый процесс не только быстрым, но и эффективным, позволяя получить нужные документы в максимально сжатые сроки. Итак, оформляя в собственность квартиры, нужно провести следующие действия:

1. В первую очередь перед тем как оформить недвижимость, надо убедиться в том, что ей был присвоен кадастровый номер. Как правило, этот вопрос надо решать жителям старых квартир, так как большая часть старой недвижимости в реестре не состоит. А вот в новостройках данным вопросом занимается застройщик, хотя и в этом случае нет никакой гарантии, что это будет сделано. Если номер не присвоен, лучше не затягивать и решить это дело в Кадастровой палате своими силами.
2. Второй шаг оформления свидетельства о регистрации заключается в том, чтобы собрать документы, о которых говорилось выше.
3. Третий шаг происходит после того как документы собраны, и заключается в оплате госпошлины.
4. Когда госпошлина оплачена, заинтересованному лицу нужно подать документы туда, куда ему удобнее, в частности, на сайте Росреестра.
5. Если собственникам удалось обойтись без посредников, то можно пойти и забрать свидетельство, после того как право собственности будет доказано.

А вот сроки прохождения всех этих инстанций могут быть значительно ускорены. Как правило, любой орган выдаёт желанную справку не более чем через десять дней. Но иногда порадоваться новому дому хочется гораздо быстрее. Именно потому существует несколько условий, при которых названое количество дней может сократиться:

• Регламент оформления жилья, взятого в ипотеку, один из самых быстрых – всего пять дней;
• Если недвижимость была получена через завещание, то регистрационным процессом будут заниматься на протяжении трёх рабочих дней;
• Индивидуальные случаи, при которых можно оформить права на недвижимость на протяжении нескольких часов.

Но есть и ситуации, когда процесс может затянуться на месяц и даже больше. Дело в подозрениях, касающихся каких-то неточностей в документах. Выданный документ о праве владения на недвижимость может получить только тот человек, который подавал бумаги.

Где получить свидетельство о праве владения

Как получить свидетельство о регистрации квартиры, знают немногие, ведь есть несколько альтернативных способов донести нужную информацию. Как правило, многие хотят пойти в отделение Росреестра, которое находится ближе всего от места, где расположена недвижимость:

• Обратитесь в Росреестр лично. Хотя можно пойти в кадастровую палату;
• Кроме того, официально обзавестись имуществом можно через многофункциональные центры;
• Можно обратиться в почтовое отделение, отправив документы через почту, не забыв указать вложения;
• Виртуально тоже можно подать документы, направив их на сайт Росреестра. Его не так просто освоить, особенно людям старшего поколения. Но вариант довольно удобный.

Чтобы использовать виртуальный вариант оформления документа, требуется купить электронно-цифровую подпись. Это тоже не очень удобно, но эффективно.

 

Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на землю, копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей

Администрация городского округа Саранск через Архивную службу Администрации городского округа Саранск

Административный регламент Администрации городского округа Саранск по предоставлению муниципальной услуги «Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на землю, копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей» (утв. постановлением Администрации городского округа Саранск от 17 марта 2015 г. N 824)

Скачать документ     Просмотреть документ

30 календарных дней

Физическим лицам:


1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (копия паспорта) (при получении архивной информации, не содержащей персональных данных о третьих лицах).
3. Копия документа, удостоверяющего личность (копия паспорта), и доверенность третьих лиц или копии документов, удостоверяющих права законных представителей: запрос от нотариуса, завещание, договор купли-продажи, дарения и др. или полномочия выступать от имени третьих лиц.

Юридическим лицам:


1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица (копия паспорта).
3. Доверенность юридического лица на получение архивной информации.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Получить свидетельство о регистрации права собственности

Если вы набрали в поисковике запрос «свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2019», скорее всего, вы далеки от оформления прав на недвижимость, или не занимались этим по меньшей мере ближайшие 4-5 лет. Поэтому у меня для вас новость (уж не знаю, хорошая или плохая) — свидетельства отменили. Совсем.

Свидетельство о регистрации права собственности как пережиток прошлого

Нет, бежать к мусорной корзине и рвать на клочки гербовую бумагу не нужно. Имеющееся на руках свидетельство просто приравняли по статусу к выписке из ЕГРН, которая констатирует факт наличия права на имущество на дату выдачи. То есть свидетельство о регистрации собственности на землю, например, выданное в 2008 году, подтверждает, что в 2008 году вы были собственником участка. А сейчас — кто знает?

И так трепетно вносимые в разделы ЕГРП серия, дата и номер свидетельства о государственной регистрации права собственности теперь никому не нужны. Важен лишь номер регистрации, и ее дата.

Как проверить, действует ли еще ваше свидетельство о регистрации права собственности

Раньше получить свидетельство о государственной регистрации права собственности было важно в первую очередь для самого собственника. То, что на руках красивая цветная бумага с подписью и печатью, создавало ощущение полноты владения и собственности. Это было некой преемственностью от купчих в дореволюционной России, советских ордеров на недвижимость и актов новой Российской Федерации 90-х годов.

Но по факту свидетельство не меняло своей сути — оно не было гарантией того, что право продолжается. Одно время органы регистрации требовали сдавать свидетельство при совершении сделок, но эта практика оказалась провальной — нередки были случаи, когда свидетельства «терялись», и люди их просто не отдавали. А отказывать в регистрации сделки на этом основании регистраторы не имели права.

В итоге участились случаи мошенничества и подлога — потому что работающего механизма, позволяющего проверить свидетельство о регистрации права собственности на подлинность, не было. Поэтому на смену институту свидетельств пришел институт выписок из ЕГРН, особенно эффективными оказались электронные — теперь установить факт наличия или отсутствия права можно за несколько минут.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Получить аналог свидетельства о госрегистрации собственности не вставая со стула

По факту отмена свидетельства о госрегистрации собственности просто констатировала факт и узаконила существующую систему. Органы власти в сфере недвижимости уже давно перестали признавать копии свидетельств за полноценный правовой документ: везде нужна выписка.

Теперь власти и выписку при оказании государственных услуг не требуют, а запрашивают сами через систему межведомственного взаимодействия.  Однако если информация о правах нужна вам здесь и сейчас — мы сможем при вас запросить и получить нужные выписки, так как у нас налажена система электронного документооборота с Росреестром.

Таким образом, прямо на консультации клиенты получают необходимую информацию, не вставая со своего места. Звоните и записывайтесь на прием к нашим юристам, и мы наиболее полно сможем ответить на ваши вопросы с учетом имеющихся у нас инструментов электронного взаимодействия с органами власти.

Право собственности на квартиру 2021

Регистрация права собственности на квартиру в 2021 году

Покупка жилья в наше время невозможна без оформления на него права собственности, поэтому вы не можете считаться законным собственником квартиры без соответствующего документа на руках. Большинство людей пугаются трудоемкого процесса сбора документов и пользуются услугами специальных компаний.

Подача заявления о регистрации собственности на недвижимость осуществляется не по месту прописки, а в регистрирующую инстанцию по месту расположения квартиры. Оформление права собственности осуществляется в Федеральной регистрационной службе.

Необходимые документы

Регистрация права на квартиру начинается со сбора необходимой документации. Самым важным документом считается тот, на основании которого у вас есть право на владение жильём. Это может быть следующее:

Также обязательно понадобиться технический и кадастровый паспорта. В техническом паспорте зафиксировано техническое описание жилого помещения: количество комнат, площадь, год постройки здания, материл, из которого выполнены стены и перекрытия, и т.д. Если вы не получили технический паспорт при завершении строительства дома, то можете обратиться в Бюро технической инвентаризации. Обязательно следует сверить данные о квартире в правоустанавливающем документе и техническом паспорте. При несовпадении этих данных потребуется изменить их несоответствие в одном из документов, что приведет к задержке процесса регистрации права на квартиру. Данные паспорта необходимы только при первичной регистрации, так как затем данные сведения заносятся в ЕГРП. Понадобиться они могут только при оформлении права на квартиру при наличии перепланировки.

При получении справки из БТИ также можно заодно получить выписку из домовой книги, в которой указаны прописанные в данной квартире лица. Но не забывайте, что такая справка действительна совсем недолго, поэтому оформлять ее лучше уже в конце сбора всех остальных документов.

Затем необходимо получить в Управляющей компании справку, подтверждающую, что у вас нет задолженностей по оплате коммунальных услуг. Еще одним документом для оформления права собственницы на квартиру является квитанция об оплате, так как данная услуга является платной. Также вам понадобится паспорт, ксерокопия всех документов и заявление на регистрацию.

Пакет документов при регистрации права на квартиру в новостройке слегка отличается от оформления вторичной квартиры. Технический паспорт в этом случае выдается непосредственно застройщиком. Также потребуется акт приема-передачи квартиры.

При регистрации права на ипотечную квартиру необходимо письменное согласие залогодержателя жилплощади на ее владение и пользование, а при оформлении права на квартиру, полученную по наследству, — нотариально заверенный письменный отказ от участия в регистрации остальных наследников.

Как происходит регистрация права

После сбора всех документов необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) для подачи заявления на госрегистрацию жилой недвижимости. После принятия заявления данной инстанцией можете считать, что первая часть процедуры завершена. Далее остается только ждать. Срок регистрации может достигать с момента подачи заявления до 3-х месяцев.

При появлении у сотрудников Росреестра сомнений по поводу корректности или подлинности предоставленных документов, вам могут вовсе отказать в регистрации или приостановить ее на неопределенное время. Также у вас могут затребовать дополнительные документы.

Где оформить право собственности

Оформить право собственницы на квартиру можно тремя способами: самостоятельно, при помощи застройщика (если оформляется квартира в новостройке) и при обращении в суд. При самостоятельном оформлении права вы можете собранный пакет документов можно передать в Росреестр лично, по электронной почте, через МФЦ или переслать заказным письмом. При передаче документов через МФЦ или лично, то вам понадобиться паспорт, при отправке заказным письмом – копия паспорта и ваша подпись, заверенная нотариусом. А если вы решили передать документы через электронную почту, то понадобиться усиленная квалифицированная электронная подпись (УЭКП).

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

1. Наследование по закону.
2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

• мать;
• отец;
• усыновитель;
• опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

• сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
• представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
• любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

1. Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

   Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

• доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
• распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
• если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
• справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
• если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

 

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

• в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
• в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
• госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
• не хватает одного или нескольких документов;
• регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

• ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
• вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
• технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
• документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
• имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

❤️5 + Бесплатный образец бланка свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий, что право собственности принадлежит конкретному лицу как владельцу данной собственности. Этот сертификат выдается муниципальными властями данного региона.

Это свидетельство может быть представлено в суде как юридическое доказательство права собственности, если возникает спор, связанный с правом собственности на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности помогает зарегистрировать государственную собственность в установленном порядке, без каких-либо затруднений с правом собственности на государственную собственность.

Скачать PDF

В этой статье мы рассмотрим различные аспекты сертификата.

Свидетельство о праве собственности Образец




Сертификат wow, обозначающий World of Warcraft, это онлайн-игра, пользующаяся популярностью во всем мире.

Игра оценена пользователями во многих странах, и тем, кто хочет поиграть в эту игру, сначала необходимо зарегистрироваться, оплатив абонентскую плату.

После оплаты абонентской платы лицу, купившему права на участие в игре, выдается сертификат, который называется сертификатом для легального участия в игре.

Свидетельство о праве собственности на дом




Мы знаем, что домашняя собственность — это самая основная и общая собственность для нужд людей, и поэтому каждый или большинство из нас владеют домовой собственностью с нашим именем

Те, кто владеет домом, также имеют титул собственности на этот дом со своим именем.Этот титул собственности известен как сертификат на дом.

Этот сертификат имеет юридический вид документа, который может быть представлен в суде как юридическое право собственности на домашнее имущество.

Образец формы свидетельства о праве собственности




До сих пор в этой статье мы обсудили и поняли значение сертификата, а также поняли, как работает этот сертификат.

Скачать PDF

Теперь, если вам интересно, как выглядит этот сертификат, ниже мы предоставляем вам шаблонную форму сертификата.

Вы можете взглянуть на этот сертификат, а также взять свою ссылку, просто и бесплатно загрузив этот шаблон сертификата.

Свидетельство о собственности в корпорации




Корпорация создается за счет вкладов акционеров, вложивших средства в создание корпорации. Эти акционеры выдают сертификаты акций, которые служат сертификатом для тех акционеров, которые указаны в сертификатах акций.

Скачать PDF

Корпорация является юридическим лицом и, вероятно, владеет некоторой собственностью, а собственность, которая принадлежит корпорации, хотя и зарегистрирована на имя корпорации как владельца.

Однако основная собственность может в конечном итоге принадлежать акционерам или держателям долговых обязательств, в зависимости от обстоятельств. Настоящим владельцам должно быть выдано свидетельство.

Право собственности на кондоминиум

: определение и соображения — видео и стенограмма урока

Собственность кондоминиума

Владельцы кондоминиума получают документ на свою квартиру, как если бы они купили дом.Они также владеют своей единицей за простую плату, которая является наименее ограничительной формой владения недвижимостью, признанной законом. Как и владельцы отдельно стоящего дома, владелец кондоминиума обычно имеет право продавать и использовать квартиру по своему усмотрению, если нет условий, ограничивающих такое использование или передачу. По сути, договор — это соглашение, которое предоставляет право или налагает ограничение или условие, которое является обязательным для владельца квартиры. Вы также увидите заветы об использовании мест общего пользования.

Владение квартирой в кондоминиуме существенно отличается от владения отдельным домом. Например, вы можете владеть внутренними стенами вашего дома, но не можете владеть внешними стенами. Фактически, иногда вы просто владеете воздушным пространством устройства, очерченным стенами устройства, вместе с любыми улучшениями, которые вы вносите в это воздушное пространство, такими как краска, пол и шкафы. Следовательно, важно внимательно изучить декларацию кондоминиума и документ о вашей квартире, чтобы понять, чем вы владеете и что вы можете делать.Мы обсудим эти документы через минуту.

Управление и сборы за кондоминиум

Ассоциация кондоминиумов управляет кондоминиумом, и все владельцы квартиры являются членами ассоциации, но это не дает каждому члену юридических полномочий действовать от имени кондоминиума. Члены избирают совет директоров и должностных лиц для управления ассоциацией и принятия решений от ее имени.

Имейте в виду, что владельцы кондоминиумов несут ответственность за оплату сборов за кондоминиумы, которые будут использоваться для обслуживания общих элементов и предоставления других услуг кондоминиума, таких как озеленение и уборка снега. Эти сборы часто выплачиваются ежемесячно, так же как арендатор платит арендную плату. Более того, если ваша ассоциация кондоминиумов не поддерживает достаточные резервы, вам может быть назначена специальная оценка на случай серьезного или неожиданного ремонта.

Condominium Legal Instruments

Проекты кондоминиумов требуют большого количества юридических документов. Давайте кратко рассмотрим типы юридических инструментов, которые используются при создании и эксплуатации кондоминиума.

Одним из наиболее важных правовых инструментов является Декларация кондоминиума , которую иногда называют генеральным актом или декларацией кондоминиума .Декларация о кондоминиуме регистрируется в окружном управлении, ответственном за регистрацию актов и других записей о недвижимости, таких как ипотека и сервитуты. Требования к декларации кондоминиума различаются в зависимости от штата, в котором будет располагаться кондоминиум. Общие требования Декларации кондоминиума включают:

• Название кондоминиума
• Юридическое описание земли и построек
• Описание каждой квартиры в кондоминиуме и где она расположена в здании
• Описание общих частей кондоминиума и любых ограничений на использование общих частей, таких как запрет на коммерческое использование вестибюля.
• Как распределяется процентная доля каждой единицы в кондоминиуме и права голоса
• Ограничительные условия и положения в отношении размещения, использования и передачи квартир
• Порядок принятия решения о ремонте и улучшении общих элементов

Ограничения на использование мест общего пользования, ограничения на размещение, использование и передачу отдельных квартир являются частью договоренностей, условий и ограничений кондоминиума, которые часто называются CC и рупий.Например, если CC&R запрещает размещение домашних животных в отрядах, вам придется соблюдать требования, даже если отряд принадлежит вам.

Устав кондоминиума — это формальные правила и положения, определяющие порядок работы ассоциации кондоминиумов. Как правило, в подзаконных актах рассказывается, как избираются директора и должностные лица, как проводятся собрания, а также рассматриваются вопросы обслуживания, ремонта и страхования общих частей. В уставе могут быть предусмотрены штрафы за нарушение правил кондоминиума. В некоторых штатах подзаконные акты могут также налагать дополнительные ограничения на использование общих частей, а также использование и передачу дополнительных единиц.Однако имейте в виду, что эти ограничения дополняют условия, содержащиеся в Декларации кондоминиума.

Поскольку у вас есть собственное подразделение, так же как вы можете владеть домом, вы также получите документ на свое отдельное подразделение, как если бы вы получили документ на дом. И точно так же, как в случае с частным домом, вы будете записывать свой документ.

Комплексная проверка при покупке кондоминиума

Покупатели и кредиторы, как правило, должны сделать немного больше работы при подготовке к закрытию кондоминиума.Вы захотите внимательно изучить декларации кондоминиума, устав и предлагаемый договор о жилом помещении. Вы также захотите обратить особое внимание на CC & R кондоминиума, чтобы убедиться, что вы считаете их приемлемыми. Вы захотите просмотреть сборы ассоциации кондоминиумов и определить, есть ли у них резервные фонды и доказательства страхования для общих частей. Если вы финансируете покупку, ваш кредитор, вероятно, потребует просмотреть эти документы вместе с финансовыми документами ассоциации до окончательного утверждения ссуды.

Резюме урока

Давайте рассмотрим то, что мы узнали. Кондоминиум — это многоквартирное жилище, состоящее из единиц, находящихся в индивидуальной собственности членов кондоминиума с общими частями, принадлежащими всем членам. Кондоминиумом управляет ассоциация кондоминиумов , деятельность которой регулируется рядом подзаконных актов. Декларация о кондоминиуме регистрируется властями округа, ответственными за регистрацию актов и других записей недвижимого имущества, таких как ипотека и сервитуты.Он также включает заветы, условия и ограничения (CC&R) , которые включают ограничения на использование вами общих частей, ограничения на размещение, использование и передачу отдельных единиц. Каждый владелец объекта получит документ, который также будет записан. Выполняя комплексную проверку, как покупатели, так и кредиторы внимательно изучают все эти документы.

Квартирная и частичная собственность

Терминологические определения

Владелец недвижимости автоматически становится владельцем стоящего на ней дома.Если каждый из супругов владеет ½ долей, совладельцами собственности с четырехэтажным многоквартирным домом, каждый из супругов не владеет двумя этажами каждый, а все четыре этажа принадлежат вместе пропорционально долям владения.

Закон о жилищной собственности (WEG), однако, позволяет разделить собственность на собственность таким образом, чтобы совладелец собственности становился единственным владельцем квартиры. Здесь, помимо самой квартиры, в единоличную собственность может быть внесено даже подвальное помещение, подземное парковочное место и балкон.Тогда речь идет о так называемом особом владении. Напротив, общие помещения (лестница, обогреватель, чердак и т. Д.) Остаются общей собственностью, принадлежащей всем совладельцам.

Для разделения квартир в собственность требуется нотариально заверенное заявление о разделении, которое вносится в земельный реестр. К декларации о разделении прилагаются копии строительных планов, в которых показано точное разделение, а именно, какие комнаты становятся отдельной особой собственностью и, следовательно, единоличной собственностью, а какие части здания остаются в общей собственности.Во время раздела необходимо убедиться, что сама квартира является автономной или, скорее, имеет собственный доступ из общей собственности. Это подтверждается строительными властями с так называемым сертификатом разделения. Вы должны получить этот сертификат, который ваш нотариус и, если возможно, ваш архитектор могут помочь вам подать заявку, до нотариального заверения декларации о разделении. Как правило, строительным властям (районному офису) требуется от 3 до 4 недель для выдачи.

Еще одним компонентом нотариального удостоверения, в котором устанавливается право собственности на жилые квартиры, является так называемая декларация общественных правил, в которой для сообщества совладельцев предусмотрены особые меры. В нем разъясняется, как распределяются расходы на техническое обслуживание, управление, электричество, отопление, воду, страхование и т. Д. И кто должен нести ответственность за ремонт. Кроме того, дополнительно регулируются порядок проведения собраний собственников собственности и право голоса.

Как собственник квартиры, человек лишь частично «сам себе хозяин»: собрание собственников обычно может принимать решения на основе простого большинства, которое затем может регулировать правила здания, а также может стать финансовым бременем для отдельных совладельцев. . Поэтому перед подписанием договора покупатель квартиры должен внимательно изучить декларацию о разделе и все решения собраний собственников, которые в последнее время должны быть записаны в так называемый архив резолюций.Они для него обязательны!

На обычно ежегодно проводимых собраниях собственников квартир владельцы квартир выносят решения по всем вопросам, связанным с жилищным строительством, в частности, по поводу:

• Размер жилищного или жилищного пособия,
• Хозяйственный план на будущий год
• Жилищный регламент (периоды отдыха, пользования садом и т. Д.)
• Назначение управляющего недвижимостью,
• Проведение капитального ремонта, при котором могут потребоваться специальные взносы по согласованию.

Специально для больших жилых комплексов собственники обычно и целесообразно назначают администратора, который отвечает, в частности, за обслуживание, уборку и страхование собственности, а также за созыв собрания собственников. С этой целью каждый собственник должен выплачивать ежемесячное жилищное или жилищное пособие, из которого администратор покрывает понесенные расходы, создает резервные фонды, а также содержит компенсацию за административную работу.

Контрольный список разделов на жилую собственность и частичную собственность

Для раздела имущества в собственность жилые квартиры требуется комплексная встреча с нотариусом перед нотариальным заверением. Для этой встречи вы должны принести с собой все планы (план участка, планы строительства: планы этажей, виды, планы в разрезе) и уточнить следующие вопросы:

• Существует ли декларация о разделении?
• Какой ключ следует использовать для деления общих коммунальных затрат (например: в соответствии с размером квартиры, на количество квартир, на доли совместного владения и т. Д.))?
• Как должно выглядеть распределение голосов владельцев?
• Следует назначить администратора?

Расходы на разделение на жилую собственность и частичную собственность

Нотариальные сборы не могут взиматься или согласовываться по желанию нотариуса; они строго регулируются законом. Решающим является Закон о судебных и нотариальных сборах, который применяется на всей федеральной территории. Таким образом, каждый нотариус всегда взимает одинаковую плату за одну и ту же нотариальную деятельность.

Сборы за нотариальное заверение основаны на так называемой коммерческой стоимости, а в случае объявления о разделе, следовательно, на стоимости собственности, включая любые существующие или планируемые застройки. В вышеупомянутые сборы включены расходы на консультацию и создание проекта, а также все изменения в нем. Кроме того, обычно существуют дополнительные небольшие расходы на копирование, почтовые услуги и телефон, а также установленный законом налог на добавленную стоимость. При разделении собственности на жилую собственность или частичную собственность затраты также зависят от того, осуществляется ли разделение единственным владельцем или собственность уже принадлежит нескольким владельцам.

В дополнение к этому существуют административные расходы на сертификат разделения, который вы должны предоставить строительным властям. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь со строительными властями, ответственными за собственность.

Отдел ведения документации | Город Кливленд

Сертификат процесса разрешения на занятие

Сертификат является юридическим документом, выданным Департаментом строительства и жилищного строительства, который удостоверяет соблюдение Строительного кодекса штата Огайо и Городского строительного кодекса.В нем указываются законное использование заведения, количество жителей, допустимая нагрузка, район зонирования и любые особые условия, касающиеся использования заведения. Это не то же самое, что разрешение или свидетельство о регистрации аренды.

---

Когда требуется

Требуется для нового строительства, изменения использования существующей структуры или учреждения, обширных ремонтов и / или переоборудования, которые включают изменение использования здания, дополнения, которые могут изменить классификацию использования, а также ремонт поврежденных пожаром и поврежденных строений.

---

Получение справки о заселении

Чтобы получить Свидетельство о заселении, владелец здания должен подать документы по указанному ниже адресу. Необходимые документы включают в себя действующее разрешение на строительство и подписной лист со всеми необходимыми разрешениями на строительство, пожарную безопасность и механику, а также подписями. Их можно получить в отделе выдачи разрешений на строительство в мэрии, комната 505. В листе подписи и разрешении будут указаны необходимые разрешения и подписи, которые необходимо получить.Кандидат должен сохранять контрольный лист до тех пор, пока не будут получены утверждения. После проверки здания и получения подписей и согласований заполненный ведомый лист может быть отправлен с оплатой 60 долларов по указанному ниже адресу, чтобы начать процесс выдачи свидетельства о заселении.

Свидетельство о занятости Брошюра

---

Продление не требуется

До тех пор, пока нет никаких изменений (обширные изменения или дополнения, изменение в использовании, пожар или что-либо, что изменит классификацию или тип конструкции конструкции / здания), свидетельство о заселении остается активным и его не нужно возобновлено.Он связан со структурой, а не с владельцем, поэтому новый владелец может получить свидетельство о заселении на свое имя, заплатив 60 долларов за изменение имени.

---

Свидетельство о занятости с ограниченным сроком действия

Свидетельство о занятии с ограниченным сроком действия может быть одобрено начальником здания для использования части конструкции, если она безопасна для использования и не представляет никакой опасности или имеет опасные для жизни нарушения. Для Свидетельств о занятости с ограниченным сроком действия требуются надлежащие проверки и утверждения.Плата составляет 60 долларов США за тридцать дней. Если требуется дополнительное время, владелец должен написать письмо начальнику строительства по указанному выше адресу, указав, что необходимо для завершения проекта. Если предоставляется дополнительное время, требуются дополнительные 60 долларов.

Связаться по телефону:	216.664.2825
Лично, по почте:	Отдел ведения документации Мэрия Кливленда, комната 517 601 Лейксайд-авеню, 44114

Список юридических документов, необходимых для сдачи дома в аренду

Благодаря интернет-порталам, которые служат посредником, арендаторы и домовладельцы могут легко найти друг друга.Однако, поскольку договор аренды включает в себя большой объем юридической работы, обе стороны должны быть полностью осведомлены о документации, задействованной в процессе.

Ананд Авлех из Bright Shine Associates, юридические консультанты, занимающиеся сделками, связанными с недвижимостью, делится юридическим контрольным списком для арендодателей и арендаторов.

Юридический контрольный список f или арендаторы

Счета за электричество : Обычно счета за электричество выставляются на имя владельца. Всегда проверяйте предыдущие взносы или штрафы из-за предыдущих просроченных платежей.Вы также можете проверить общую допустимую нагрузку на свой счетчик электроэнергии, особенно если вы собираетесь использовать несколько большегрузных устройств. Вы можете попросить домовладельца подать заявление на получение счетчика электроэнергии высокой мощности, если вы снимаете семейный дом.

Свидетельство об отсутствии возражений : Многие жилищные общества в таких городах, как Мумбаи, Пуна и т. Д., Имеют определенные ограничения и оговорки в отношении арендаторов. Во избежание ссор в будущем разумно спросить домовладельца о правилах общества и справке об отсутствии возражений от жилищного общества.

Доказательство владения домом : Арендаторы также могут запросить подтверждение права собственности на дом, например, свидетельство о праве собственности или любые другие документы, подтверждающие право собственника сдавать недвижимость в аренду.

Юридический контрольный список f или домовладельцы

Подтверждение личности / адреса : Арендодатели должны хранить копию подтверждения адреса и удостоверения личности арендатора. Кроме того, если они сдают аренду студентам, домовладельцы также могут запросить контактные данные родителей / местных опекунов.

Проверка со стороны полиции : Получите подтверждение вашего арендатора от полиции, чтобы убедиться, что против него нет судебных исков. Это можно сделать в ближайшем к вам полицейском участке. Вам необходимо заполнить форму и приложить удостоверение личности ваших арендаторов. Полиция посетит ваше помещение для проверки лично.

Сведения о работе : Если у вас есть офисные работники в качестве арендатора, вы также можете сохранить данные об их работодателе. Это еще один способ проверки арендатора и обеспечения того, чтобы у вашего арендатора была стабильная работа и средства для своевременной оплаты арендной платы.

Плата за обслуживание, воду и т. Д. : При составлении договора аренды домовладелец и арендатор должны решить вопрос об оплате сборов, связанных с недвижимостью. В то время как плата за обслуживание оплачивается домовладельцем, плата за воду и регистрацию аренды оплачивается арендатором. Если срок аренды меньше 11 месяцев, то регистрация аренды не является обязательной. Кроме того, в договоре аренды следует указать размер увеличения арендной платы и дату, с которой также должно быть четко указано.В соглашении также должен быть указан способ оплаты. Любые проценты, подлежащие выплате в случае просрочки платежа, также должны быть четко указаны.

Выезд Формат договора аренды.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ | Gonchar Real Estate

Мы все слышали термин «Свидетельство о занятии», когда участвуем в сделке с недвижимостью, но многие из нас не в полной мере понимают, что это такое и что требует Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Не стоит недооценивать важность свидетельства о занятости.Независимо от того, покупаете ли вы, ремонтируете ли вы или ведете судебную тяжбу с домовладельцем, вы время от времени будете слышать разговоры о «CO», «C of O» или справке о заселении. И хотя этот юридический документ не является самой привлекательной частью любой сделки с недвижимостью, в этом маленьком листе бумаги заложена огромная сила, настолько, что у него есть влияние, чтобы выиграть судебные дела, прекратить переговоры, положить конец на вашу ипотеку и многое другое.

Свидетельство о заселении (CO) — это документ, выданный DOB, в котором указываются допустимые пределы занятости здания, тип разрешенного размещения и допустимое использование здания (напр.Торгово-розничный магазин, производственный склад, жилые дома от 1 до 4, кондоминиум 50 квартир). Новые здания должны иметь СО, а существующие здания должны иметь текущий или измененный СО, когда строительство изменит их использование, выход или тип размещения. Если у здания нет надлежащего Свидетельства о заселении, город теоретически может издать приказ о выселении в любое время.

Никто не может занимать здание на законных основаниях до тех пор, пока DOB не выдаст CO или временное свидетельство о занятии. DOB выдает окончательный сертификат занятости, когда выполненные работы соответствуют представленным планам новых зданий или крупных изменений.DOB выдаст документ под названием «Письмо о завершении», когда в собственности будут внесены незначительные изменения (см. Ниже о типах разрешений). Эти документы подтверждают, что работа соответствует всем применимым законам, все документы заполнены, все сборы, причитающиеся DOB, уплачены, все соответствующие нарушения устранены и все необходимые разрешения получены от других городских агентств.

Свидетельство о заселении

СО можно просмотреть на общедоступном веб-сайте по адресу http: // www1.nyc.gov/site/buildings/index.page

Используя адрес собственности:

1. Введите адрес и р-н.
2. Щелкните «Просмотр сертификатов занятости», чтобы просмотреть существующую CO. Для ожидающих CO щелкните «Jobs / Filings» в нижней части страницы.
3. Найдя интересующую вас незавершенную вакансию, нажмите на ссылку. Откроется страница «Сведения о приложении». Для получения информации используйте ссылки «C / O Summary» и «C / O Preview».

Вы можете распечатать копию CO здания с любого компьютера.Вы также можете получить копию Свидетельства о занятости на стойке обслуживания клиентов DOB в офисе вашего района.

Если нет СО и вы являетесь арендатором, ваш домовладелец не имеет законного права взимать с вас арендную плату. Если вы находитесь в процессе покупки квартиры, в сделку просто добавили серьезного рывка. Во-первых, проблемы или задержки с CO могут отбросить вашу ипотеку.

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами CO. Первый касается домов, которые, возможно, были отремонтированы и включают в себя больше жилых помещений (например, одна семья превратилась в двухсемейную), но не получили соответствующих обновлений документов.Или дом на две семьи превращается в дом на одну семью, или наоборот. Поверенный покупателя должен быть очень внимателен, рассматривая СО и обсуждая его или ее со своим клиентом. Также часто можно увидеть тех, кто добавил террасу к задней части дома или переоборудовал подвал в жилую зону и никогда не получал одобрения DOB или CO.

В более серьезных случаях владелец должен будет нанять архитектора, чтобы он нарисовал планы, отражающие текущую планировку собственности, и подал бы на разрешение на строительство, завершил любую работу по кодированию и получил бы подписание и получить CO от DOB.Это может занять много времени и стоить немалых денег. Наем экспедитора, который знает, как «пробиться сквозь бюрократию», может ускорить весь процесс. Эти экспедиторы знакомы с тем, как работает DOB и как выполнять работу. Владелец может захотеть воспользоваться услугами «экспедитора», нелицензированного фасилитатора, который поможет ускорить процесс оформления документов с DOB. Стоимость таких услуг будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы.

Если вы делаете значительный ремонт или приобретаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить СО в дополнение к получению всех необходимых разрешений.Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования пространств, потребует разрешения и, следовательно, проверки того, было ли инициировано изменение занятости. Вы должны попросить квалифицированного архитектора рассмотреть ваши планы, чтобы отметить любые потенциальные проблемы. Это, безусловно, стоит затрат на исследование до покупки недвижимости или в начале планирования и проектирования.

СО до даты и письма об отсутствии возражений

Как доказать законное использование здания без CO?

В зданиях, построенных до 1938 года, не требовалось иметь ЦО, если последующие изменения не изменили его использование, выход, выходы или размещение.Чтобы узнать, в каком году было построено ваше здание, зайдите на сайт DOB и прокрутите вниз до панели «Быстрые ссылки». Если вам требуется доказательство легального использования здания и оно освобождено от требований СО, вам может потребоваться обратиться в районный офис, в котором расположен объект, и запросить Письмо об отсутствии возражений (LNO). LNO может быть выдан, если предполагаемое или фактическое использование здания соответствует Строительным нормам Нью-Йорка и Постановлениям о зонировании, а загруженность здания и выходы из здания не изменились.

CO необходимо обновить, если вы меняете использование здания. Например, если вы владелец ресторана, который хочет использовать задний двор, и ваша CO не указывает, что вы можете использовать задний двор, вам необходимо обновить свой CO.

DOB выдаст окончательный CO, когда завершенные строительные работы будут соответствовать представленным планам новых зданий или крупных изменений. Отдельно DOB выдаст письмо о завершении незначительных изменений. Наличие одного из этих документов подтверждает, что строительные работы соответствуют всем применимым законам, необходимые документы были заполнены, все сборы, причитающиеся DOB, уплачены, все нарушения устранены, и вы представили все разрешения от других городских агентств.

Временный CO

В некоторых случаях DOB может определить, что недвижимость безопасна для проживания, но есть нерешенные проблемы, которые необходимо решить до того, как DOB сможет выдать окончательный CO. DOB может выдать временный сертификат занятости (TCO) в краткосрочной перспективе. (обычно 90 дней) для здания, в котором еще есть незавершенные работы или разрешения до того, как оно получит официальный статус СО, но в котором безопасно жить. TCO означает, что собственность безопасна для проживания, даже если DOB не выдал постоянный CO.Срок действия TCO обычно истекает через 90 дней после того, как DOB выдает их. Если нерешенные вопросы для постоянного CO еще не были полностью решены до истечения срока действия, TCO не может быть продлен. Если у вас есть TCO, проконсультируйтесь с профессиональным инженером (PE) или зарегистрированным архитектором (RA), имеющим лицензию штата Нью-Йорк, чтобы определить, что может потребоваться для получения окончательного CO.

DOB настоятельно рекомендует договариваться о закрытии на основании окончательного свидетельства о занятости, а не временного свидетельства о занятости.

Если вы покупаете кооператив, квартиру или дом с TCO, проконсультируйтесь с профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором, имеющим лицензию штата Нью-Йорк, чтобы определить, какие работы необходимо выполнить, а также решить любые нерешенные вопросы, чтобы здание получило окончательный CO.

После покупки недвижимости вы, как владелец, имеете юридическое обязательство убедиться, что здание получило окончательный СО, документально подтверждающий его соответствие Строительным нормам и постановлению о зонировании. Поскольку это ваша ответственность, вам следует попросить своего поверенного получить письменное заверение и достаточное условное депонирование от продавца / разработчика, чтобы гарантировать, что разработчик действительно завершит любую незавершенную работу и своевременно получит окончательную СО.

Примечание. Когда TCO истекает и не продлевается, может быть сложно или невозможно купить страховку, продать или рефинансировать недвижимость.

Новое строительство

Проблемы с CO

также имеют тенденцию вызывать беспокойство у покупателей в новых строящихся зданиях, которые могут иметь совокупную стоимость владения, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены. CO для нового здания всегда является движущейся целью до момента его прибытия, поэтому разработчик или спонсор делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в сделке.Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой въезда (хранение, перемещение, стоимость временных раскопок и т. Д.), Было бы разумно добавить минимум три дополнительных месяца к любой дате, которую разработчик дает вам для строительства. одобрение.

Другие сценарии, в которых CO здания (в отличие от сертификата отдельного дома или квартиры) может быть проблемой: переоборудование кондоминиумов, которые когда-либо получали только временный CO (или забыли его обновить), или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают условия их.(Примечание: в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных зданиях не имеют свидетельств о заселении; есть просто сертификаты на все здание, что означает, что ваша судьба может быть в руках руководства).

Для покупок, отличных от кооперативов, которые идут с сертификатами акций, а не с документами, любая проблема с CO обычно появляется в отчете о праве собственности. Это одна из тех вещей, которую нужно решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема и можно ли ее исправить.По его словам, один из вариантов — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему.

Ремонт и переоборудование кооперативов и кондоминиумов

Многие владельцы квартир в пяти районах Нью-Йорка не понимают, что для существенных изменений или ремонта квартиры потребуется разрешение DOB. Большинство кооперативов и кондоминиумов изначально требуют письменного согласия совета директоров или совета менеджеров до начала работы. После утверждения работы должны выполняться под наблюдением управляющего агентом здания.Большинство кооперативов или кондоминиумов требуют, чтобы владелец подписал соглашение о внесении изменений до начала работы. Соглашение об изменении обычно требует, чтобы владелец единицы получил подписи DOB, когда работа будет завершена. Если работа будет завершена без получения окончательного подтверждения DOB, это, скорее всего, станет препятствием для продажи квартиры.

Для адвоката, представляющего покупателя квартиры, разумно всегда проверять веб-сайт DOB, чтобы узнать, были ли выданы и закрыты разрешения на работу для конкретной работы в приобретаемой квартире.Для любых основных работ владельцу квартиры необходимо будет получить разрешение на строительство до начала строительства. Некоторые мелкие изменения могут быть выполнены без разрешения на работу. Ниже приведены некоторые примеры работ, для которых не требуется разрешение, например, покраска, штукатурка, установка столярных изделий и установка полов. Строительство без одобрения или разрешений Департамента незаконно. Незаконное строительство небезопасно и может повлечь за собой штраф.

Собственник должен понимать, что CO выдается на все здание, а не на каждую квартиру в доме.Когда покупатель соглашается купить квартиру в кондоминиуме, адвокат покупателя закажет отчет о праве собственности, в котором должны быть указаны все открытые разрешения, которые не были закрыты в рамках изменения продавца. Однако при совместной покупке обычно нет отчета о праве собственности (просто документ, называемый «поиск залогового права»), и трудно определить, есть ли открытое разрешение, если покупатель или его адвокат не проверят напрямую веб-сайт DOB. Поверенный покупателя должен убедиться, что договор купли-продажи предусматривает, что продавец закрывает все открытые разрешения до закрытия, даже если их открывал предшественник в интересах.Если покупатель закрывается в квартире, не проверяя веб-сайт DOB, покупатель принимает на себя обязательства закрыть все открытые разрешения и нести эти расходы, когда придет время продавать квартиру. Невозможность получить постоянный C из O может иметь неприятные последствия. Передача квартиры может стать экспоненциально более сложной.

В качестве другого примера, во время ремонта двухуровневой квартиры в Верхнем Ист-Сайде было обнаружено, что верхний уровень квартиры был отнесен к профессиональному помещению, а нижний уровень — к жилому.Кооператив владел квартирой и хотел продать всю квартиру в качестве жилого помещения, полагая, что за это использование можно будет получить более высокую цену. Правление выстроило в очередь покупателя, но он хотел убедиться, что весь дуплекс является законной жилой единицей, прежде чем совершить покупку. Кооператив должен был получить действующий CO от DOB.

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются владельцы кооперативов и кондоминиумов при объединении двух квартир. DOB внес поправки в местный закон № 77, чтобы исключить необходимость получения свидетельства о заселении, когда изменения заключались только в объединении квартир в более просторную жилую квартиру.Согласно новому закону, заявление о внесении изменений типа II может быть подано на объединение квартир без устранения явных нарушений в отношении здания. Новый закон позволяет лицензированным архитекторам, сантехникам и электрикам самостоятельно сертифицировать работу. DOB потребует снятия одной из кухонь и надлежащего закрытия газовых и электрических линий. Вместо получения исправленного свидетельства о заселении DOB теперь выдает письмо о завершении строительства, в котором признается, что квартиры были объединены на законных основаниях.

Когда советы директоров рефинансируют свою основную ипотеку, кредиторы, как известно, требуют, чтобы здание получило постоянную СО в течение трех лет, иначе банк имел бы право аннулировать ссуду.

Сертификат отсутствия притеснения

До преобразования в некоторых кондоминиумах и кооперативных зданиях, особенно старых, были отдельные отдельные комнаты, которые, возможно, использовались в качестве жилых помещений для прислуги. Эти комнаты были обозначены в CO как «Подразделения класса B», «Комнаты для прислуги» или «Размещение в одной комнате (SRO)».В некоторых случаях подразделения СРО были ликвидированы при переоборудовании или объединены для создания квартир класса А. В других случаях единицы СРО все еще существуют и заняты арендаторами после конверсии или используются для нежилых целей, таких как складские помещения.

Независимо от того, существуют ли комнаты еще и как они используются сейчас, запись единиц SRO на CO может привести к тому, что здание подпадет под определение многоквартирного дома SRO, тем самым инициируя требование Сертификата об отсутствии притеснений (CONH ) до того, как разрешение на работу может быть выдано DOB.

Эти классификации имеют важное значение, поскольку Строительный кодекс г. Нью-Йорка запрещает выдачу разрешений на работу для многоквартирных домов SRO, если заявитель не предоставит CONH или не обеспечит отказ от сертификации. Требование CONH было введено в качестве защиты арендаторов, чтобы гарантировать, что владельцы многоквартирных жилых домов СРО не служили своим собственным интересам, приставая к арендаторам единиц СРО с целью их выхода и вывода единиц СРО с рынка аренды. CONH, которое выдается HPD и срок действия которого истекает через три года, подтверждает, что в течение предыдущих трех лет не было притеснений в отношении арендаторов СРО.

Виды разрешений на строительство

Существует четыре типа заявлений на получение разрешения на строительство: новое здание (NB) и изменение (ALT) Типа 1, 2 и 3. NB разрешения необходимы для нового строительства.

В чем разница между заявкой на изменение типа I (Alt-1), типа изменения-II (Alt-2) и заявкой на изменение типа III (Alt-3)?

Заявление на изменение типа I требуется, когда есть серьезные изменения в CO здания, такие как преобразование его из коммерческого в жилой, внутренняя перестройка здания или пространства внутри здания или в связи с добавлением здания. .Чаще всего приложение изменения типа I будет использоваться для изменения максимального количества человек для пространства, для изменения занятости или группы использования пространства и / или для изменения описания пространства.

Приложение «Изменения типа II» может использоваться, когда нет изменений в CO из-за предлагаемых изменений, ALT2 предназначены для ремонта с несколькими типами работ, которые не изменяют использование здания, выход (выходы) или тип размещения. Например, ALT2 требуется при добавлении новой ванной комнаты, изменении маршрута газовых труб, добавлении электрических розеток или перемещении несущей стены.Если в соответствии с Директивой-14 подано изменение типа II, заявитель или другой зарегистрированный профессиональный инженер или зарегистрированный архитектор штата Нью-Йорк может подписать заявку вместо инспектора Департамента строительства. DOB предлагает программу профессиональной сертификации, которая позволяет зарегистрированным архитекторам (RA) и профессиональным инженерам (PE) подтверждать, что планы, которые они подают в Департамент, соответствуют применимому законодательству. Профессионально сертифицированные планы не проходят проверку.Как правило, DOB не будет вносить поправки или выдавать CO на разрешение ALT2, но выдает документ, называемый Letter of Completion, в котором подтверждается, что DOB одобрил работу.

Изменение типа III — это незначительное изменение, которое включает только один вид работ, например, вырубку бордюра или строительное ограждение. ALT-1 и ALT 2 должны быть поданы зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером; некоторые ALT3 не требуют подробных планов и могут быть поданы непрофессионалом.

Заключение

Подводя итог, покупатель должен всегда проверять веб-сайт DOB, чтобы убедиться, что все СО были выданы для собственности и есть ли какие-либо открытые разрешения на строительство.

* Ничто в данном документе не является юридической консультацией. Вся информация в этой статье носит исключительно информационный характер. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия.

Бесплатная помощь по домовладению — Свидетельства о праве собственности на жилье

Свидетельства о праве собственности на дом

Когда вы владеете какой-либо недвижимостью, важно, чтобы у вас как можно чаще был доступ к свидетельству о праве собственности на дом.Это не значит, что вам нужно постоянно держать его дома или наготове. На самом деле, хранение его в сейфе в вашем местном банке может быть прекрасным делом. Как бы вы это ни делали, важно, чтобы эти очень важные документы были в безопасности и спрятаны для использования в будущем. Вы можете обнаружить, что без этих документов вы открываете для себя множество юридических и финансовых проблем.

Что такое свидетельство о праве на жилище?

Свидетельство о праве собственности на жилище — это сертификат, который предоставляет юридическое доказательство вашего права собственности на объект недвижимости.Эти документы предназначены для предоставления поддающихся проверке доказательств того, что вы действительно являетесь владельцем определенного объекта недвижимости. Без свидетельства о праве собственности вы оставляете себя открытым для многих юридических проблем в будущем, и это может в конечном итоге вызвать у вас много больших проблем в будущем. Эти проблемы могут быть более мелкими, например, невозможностью подать заявку на ипотеку, или огромными, например, юридическим оспариванием вашего права собственности на собственный дом.

Почему они важны

Свидетельства о праве собственности на жилье

— единственное широко признанное свидетельство вашего права собственности на недвижимость в суде.Если вы покупаете дом у кого-то, и право собственности на него не перешло на ваше имя, это необязательно, что вам принадлежит этот дом. Поскольку у них есть право собственности, предыдущие владельцы могут претендовать на владение домом и даже могут выселить вас из помещения при определенных обстоятельствах. Без доступа к свидетельству о праве собственности или средств для установки нового вы можете оказаться в очень тяжелом положении.

Владение домом в Соединенных Штатах во многом похоже на владение творческими правами в стране.Если вы платите кому-то за то, чтобы он написал для вас песню в Соединенных Штатах, то вам не обязательно принадлежать права на эту песню только потому, что вы за нее заплатили. В этом примере вам потребуются права на песню, переданные вам владельцем песни. То же самое можно сказать и об управлении титулами в Соединенных Штатах. Вы можете заплатить кому-то миллион долларов за объект недвижимости, но законность вашего владения все равно может быть поставлена ​​под сомнение без этого сертификата.

Получение нового

Если вы потеряли свидетельство о праве собственности или оно было каким-то образом повреждено, вы можете воспользоваться другими способами, чтобы получить новый сертификат.Как правило, над этим вам нужно работать с компанией по страхованию титулов, и это может быть довольно длительный процесс. Титульной компании необходимо просмотреть все доступные общедоступные записи о совершенных покупках и именах, использованных по адресу вашей собственности. Перед тем, как вам будет выдан новый сертификат правового титула, должна быть определенная, проверяемая цепочка документов, которая связывает собственность с вами. Хотя это может показаться немного чрезмерным со стороны менеджеров по титулам, правда в том, что это необходимо.Люди тратят много времени и денег на свою собственность, поэтому должна существовать непрерывная цепочка доказательств, подтверждающих их право собственности на нее. Это защитит вас больше, чем доставит вам неудобства.

Большинству людей не придется иметь дело с «экстремальной» стороной споров о праве собственности на жилье. Подавляющему большинству людей они просто понадобятся, если они планируют взять ссуду под стоимость своего дома или если они хотят взять вторую ипотеку. Это просто здравый смысл — иметь этот документ под рукой, когда вам нужен к нему доступ.Это может в конечном итоге сэкономить вам много хлопот и сэкономить много времени, и в то же время даст вам немного больше мыслей в будущем.

Чтобы найти местную страховую компанию, которая может вам помочь, щелкните здесь

.