Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество: Госпошлина за регистрацию права собственности: размер, реквизиты, порядок оплаты

Содержание

Кому можно не платить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что с нового года (01.01.2021) жителям России больше не нужно платить госпошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.

Нововведение содержится в Федеральном законе № 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается, при условии, что они были приобретены до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, ранее выданные государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ, то есть до 31.

01.1998, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Данные документы подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом, если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для регистрации своего права собственнику достаточно будет обратиться в любой офис МФЦ или при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи подать документы через «Личный кабинет» правообладателя на сайте Росреестра, представив соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание граждан на то, что регистрация права на недвижимое имущество в Росреестре несет в себе множество плюсов. Собственник всегда сможет видеть точную информацию обо всех своих объектах недвижимого имущества в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, защитить свою недвижимость от мошеннических сделок, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

 

Справочно: Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о более 2 100 000 объектов недвижимости Белгородской области, из них по 14 % в региональном Управлении Росреестра отсутствуют сведения о собственнике (без прав).

Госпошлина за проведение государственной регистрации прав на недвижимость и льготы

За совершение юридически значимых действий при государственной регистрации права на недвижимость предусмотрено взимание государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Предоставление услуги по государственному кадастровому учету  осуществляется бесплатно.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении нескольких лиц за одной услугой одновременно размер госпошлины уплачивается ими в равных долях. Кроме того, законодательством установлены категории лиц, для которых установлены льготы при проведении этой процедуры.

Государственная пошлина не уплачивается: за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности; за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;  за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимости; за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества; за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке; за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости и т.

д.

 Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. При этом заявитель вправе представить в Росреестр документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе.

Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

 

Заместитель начальника Парабельского межмуниципального отдела  Управления Росреестра по Томской области Наталья Харькив

 

 

 

 

Кому можно не платить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость

Белгород, 17 февраля 2021 года, – Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что с нового года (01.01.2021) жителям России больше не нужно платить госпошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.

Нововведение содержится в Федеральном законе № 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается, при условии, что они были приобретены до 31.

01.1998 года, то есть до вступления в силу № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, ранее выданные государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ, то есть до 31.01.1998, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Данные документы подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом, если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для регистрации своего права собственнику достаточно будет обратиться в любой офис МФЦ или при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи подать документы через «Личный кабинет» правообладателя на сайте Росреестра, представив соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание граждан на то, что регистрация права на недвижимое имущество в Росреестре несет в себе множество плюсов. Собственник всегда сможет видеть точную информацию обо всех своих объектах недвижимого имущества в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, защитить свою недвижимость от мошеннических сделок, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Справочно: Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о более 2 100 000 объектов недвижимости Белгородской области, из них по 14 % в региональном Управлении Росреестра отсутствуют сведения о собственнике (без прав).

С 2021 года отменяется госпошлина за регистрацию «ранее возникших прав» на недвижимость

Управление Росреестра по Тверской области сообщает о вступлении в силу с 1 января 2021 года изменений в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Управление Росреестра по Тверской области сообщает о вступлении в силу с 1 января 2021 года изменений в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 8 пункта 3 статьи 333. 35), в соответствии с которыми зарегистрировать право собственности на объект недвижимости теперь можно будет без уплаты государственной пошлины, но только в том случае, если речь идет о правах, возникших до 31 января 1998 года (до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова:

«Нововведение касается так называемых «ранее возникших прав». До настоящего времени госпошлина не взималась за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости только в случае, если документы на регистрацию права подавались одновременно с документами на проведение сделки с данным объектом. С 1 января 2021 года собственники могут безвозмездно оформить свои ранее возникшие права (т.е возникшие до 31 января 1998 года), так сказать, для себя, не выходя при этом сразу на сделку».

Законодательное новшество касается, к примеру, граждан, кому до 31 января 1998 года был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей или есть соответствующий распорядительный акт о предоставлении земельного участка, изданный до указанной даты. Также за государственную регистрацию права платить государственную пошлину теперь не придется гражданам, которые приобрели до указанной даты любой объект недвижимости (жилой дом, квартиру, нежилое здание или помещение, земельный участок) по договору, который был оформлен по действовавшим на тот момент правилам. Равным образом не потребуется уплата государственной пошлины за регистрацию права в случае, если до 31 января 1998 года право на объект недвижимости перешло по наследству и в связи с чем выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство.

В каком случае физическое лицо не оплачивает госпошлину за регистрацию?

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество предусмотрена уплата государственной пошлины. Её размер установлен Налоговым кодексом Российской Федерации.
В том числе, не нужно платить государственную пошлину за регистрацию: арестов, прекращения арестов недвижимого имущества; регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке; регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект, государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
Налоговым кодексом также установлены льготы для отдельных категорий граждан и организаций при уплате госпошлины. Так от уплаты пошлины освобождаются:
— граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК (за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество). В данном случае малоимущими являются лица, признанные таковыми органом местного самоуправления для обеспечения жилым помещением по договору социального найма. Основанием для предоставления указанной льготы является соответствующее решение органа местного самоуправления.
-физические лица — ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если одно или несколько лиц, обратившихся за государственной регистрацией прав, освобождены от уплаты государственной пошлины, размер пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы уплачивается лицами, не освобожденными от уплаты государственной пошлины.

Ведущий специалист-эксперт
Межмуниципального Рубцовского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Н. В. Винокурова

Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество

Вы не авторизованы. Для получения услуги вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться.

Уважаемые граждане Республики Казахстан!

В целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции в Республике Казахстан возможно оказание услуг на бумажных носителях посредством онлайн-бронирования в центрах обслуживания населения на период карантина.

Госуслуги можно получить онлайн на Портале «электронного правительства», в мобильном приложении Egov Mobile и Telegram-боте EgovKzBot2.0

Как получить услугу онлайн

  1. Войдите на портал и нажмите кнопку «Запросить онлайн».
  2. Введите уникальный номер, указанный в уведомлении.
  3. Ознакомиться с данными документов и суммой платежа.
  4. Произведите оплату, нажав кнопку «Оплатить» на странице Платежного шлюза «электронного правительства».
  5. IIВ личном кабинете (в разделе «История услуг») ознакомьтесь с уведомлением об обработке вашей заявки, которое будет получено в указанный срок.

Как получить услугу в НАК «Государственная корпорация« Правительство для граждан »( необходимых документов):

  1. Заявление о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество по форме, указанной в Приложении 1 и (или) 2.
  • В случае государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками или одним из них с согласия других участников, заверенного нотариус.
  • При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей долевой собственности (иного общего права) заявление о государственной регистрации подается всеми участниками (уполномоченными представителями).
  1. Правовой документ, подтверждающий объект регистрации.
  • При оформлении права (обременения) на земельный участок представляется документ, удостоверяющий личность земельного участка.
  • При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества оформляется договор уступки прав (требований) (договор одновременной передачи активов и обязательств).
  1. Документ об оплате государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • В случаях возникновения прав (обременений) на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения заявление подается в установленном порядке всеми участниками сделки.
  • Заявление о регистрации возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подают залогодатель и (или) залогодержатель.
  • В случае подачи заявления залогодержателем необходимо нотариально заверенное согласие залогодателя на такую ​​регистрацию.
  • В случае уступки прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества заявление о регистрации возникновения и изменения залога подает залогодержатель, которому уступлены права (требования), без согласия залогодателя. для такой регистрации.
  • При наличии брачного договора этот договор представляется в двух экземплярах, один из которых является оригиналом или нотариально заверенной копией.
  • Для регистрации прав другого супруга, не содержащихся в титульном документе, брачный возраст заявителя в соответствии с Кодексом Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», в заявлении о регистрации указывает сведения об отсутствии статуса в супружеских отношениях или сведения о вашем супруге с копией документа, подтверждающего наличие супружеских отношений.
  • При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования юридического лица заявление о регистрации изменений подает правообладатель, к которому такие изменения относятся.

Вместе с тем, юридические лица также представляют:

  • учредительный документ;
  • протокол собраний (выписок из них) учредителей (участников, Совета директоров, Совета акционеров) по приобретению или отчуждению недвижимого имущества в случаях, предусмотренных Законами «Об акционерных обществах» и «О государственной собственности» или учредительные документы;
  • иностранных юридических лиц представляют легализованную выписку из торгового реестра или иной легализованный документ, подтверждающий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом в соответствии с законодательством иностранного государства, с нотариально заверенным переводом на государственный и русский языки.

Если в заявлении о регистрации содержится информация о том, что общая балансовая стоимость купленных или проданных активов превышает сумму, установленную Антимонопольным законодательством Республики Казахстан, получатель услуги должен предоставить предварительное письменное согласие Антимонопольного органа.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и другие объекты государственной регистрации, представляются в двух экземплярах, один из которых является оригиналом или нотариально заверенной копией.

В случаях, когда правоустанавливающий документ является судебным актом, а также в иных случаях, когда оригинал документа не выдается правообладателю, на регистрацию представляются две заверенные копии такого документа.

Налог на передачу недвижимости (RETT)

Нужна помощь?

Звоните (603) 230-5920
пн-пт с 8:00 до 16:30

Что такое налог на передачу недвижимости (RETT)?

RETT — это налог на продажу, предоставление и передачу недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе.Закон, устанавливающий налог, можно найти в RSA 78-B и Кодексе административных правил NH, ред. 800. Налог взимается как с покупателя, так и с продавца по ставке 0,75 доллара за 100 долларов от цены или возмещения за продажу. , предоставление или передача.

Какие виды операций подлежат налогообложению?

Все договорные переводы подлежат налогообложению, если иное не оговорено особо в RSA 78-B: 2. Примеры договорных переводов включают:

  • Продажа земли и построек.
  • Переводы между хозяйствующим субъектом и его собственниками.
  • Переводы между связанными хозяйствующими субъектами.
  • Переводы из штата Нью-Хэмпшир, округа, муниципалитета или другого административного подразделения штата. В таких обстоятельствах налог распространяется только на покупателя.
  • Переводы с правительством США или с любыми его агентствами, инструментами или любой государственной корпорацией, которая специально освобождена от налога штата в соответствии с федеральным законом.В таких обстоятельствах налог применяется только к контрагенту, а не к правительству США.
  • Продажа или предоставление полосы отчуждения или сервитута на имущество.
  • Передача права выкупа или по закону вместо обращения взыскания.
  • Аренда недвижимости на 99 лет и более, включая права на продление, независимо от того, реализованы они или нет.
  • Переводы по актам, выданным в результате продажи шерифом.
  • Передача древесины на корню или исключительных прав на добычу почвы, гравия, полезных ископаемых или других подобных материалов на чужой земле.
  • Передача долей в собственности с таймшером.
  • Передача долей в холдинговых компаниях по недвижимости.

IRC § 1031 аналогичные обмены и другая недвижимость для обмена недвижимостью.

На чем основан налог?

Для большинства сделок между независимыми сторонами налог основан на фактической цене или возмещении, согласованных сторонами.

  • Для операций, в которых уплаченное вознаграждение составляет 4000 долларов или меньше, взимается минимальный налог (20 долларов с покупателя и 20 долларов с продавца).
  • Для операций между связанными сторонами, в которых заявленное вознаграждение не подтверждено, налог будет оцениваться на основе справедливой рыночной стоимости недвижимости.
  • При обмене собственности или услуг налог рассчитывается на основе справедливой рыночной стоимости.

При передаче долей участия в холдинговых компаниях налог основан на справедливой рыночной стоимости процентов, относящихся к недвижимости Нью-Гэмпшира.

Что такое справедливая рыночная стоимость?

Справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет иметь рыночную стоимость между желающим покупателем и желающим продавцом.

Что такое связанные стороны?

Термин «связанные стороны» охватывает физических лиц, связанных кровью или законом, физических и юридических лиц, которыми они владеют, а также организации, прямо или косвенно разделяющие общую собственность.

Что такое холдинговая компания по недвижимости?

Холдинговая компания по недвижимости — это организация, которая занимается в основном владением, хранением, продажей или сдачей в аренду недвижимости и которая владеет недвижимостью или имеет долю в недвижимости в пределах штата.

Есть ли исключения из RETT?

Да, среди исключений:

  • Внедоговорные переводы.
  • Переводы между супругами на основании окончательного решения о разводе или признании недействительным.
  • Подача акта или иного документа, исправляющего акт.
  • Переводы в штат NH, округ, муниципалитет или другое политическое подразделение штата NH.
  • Передачи кладбищенских участков.
  • Передачи, осуществленные по завещанию, наследованию по закону или по наследству или по смерти совместного арендатора.
  • Передача долей участия в определенных жилищных проектах с низким доходом, подпадающих под федеральные, государственные или местные ограничения землепользования и договоренности о доступности арендуемого жилья, которые ограничивают допустимую арендную плату, взимаемую с отдельных лиц или семей, при условии, что RETT выплачивалась при приобретении права собственности на недвижимость .

Что такое бездоговорный перевод?

Внедоговорная передача — это, по сути, дарение, о чем свидетельствует намерение передающей стороны пожертвовать получателю, фактическая передача собственности получателю и полный отказ от контроля над имуществом.

Как облагается налогом передача построенного жилья?

Если изготовленное жилье находится на складе дилера, занимающегося продажей произведенного жилья, и эта квартира ранее не использовалась в качестве жилого помещения, то первоначальная продажа квартиры дилером не является облагаемой налогом передачей согласно RETT.
Все другие передачи произведенного жилья являются потенциально налогооблагаемыми передачами, и налог подлежит уплате следующим образом:

  • Если изготовленное жилье остается в том же округе в пределах NH, налог должен быть уплачен как покупателем, так и продавцом в регистр документов округа, в котором находится изготовленное жилье.
  • Если промышленное жилье перемещается из одного округа в другой округ в пределах NH, налог должен быть уплачен как покупателем, так и продавцом в регистр документов округа, в который перемещается промышленное жилье.
  • Если изготовленное жилье перемещается в NH из другого штата, налог должен уплачиваться только покупателем в регистр документов округа, в который перемещается изготовленное жилье.

Если изготовленное жилье перемещается из штата Нью-Хэмпшир в другой штат, налог должен уплачиваться только продавцом в регистр документов округа, из которого перемещается изготовленное жилье.

Является ли передача недвижимости в мой траст налогооблагаемой передачей?

Может быть. Передача в отзывный траст является налогооблагаемой передачей, если передача не удовлетворяет одному из исключений из RETT, перечисленных в RSA 78-B: 2. Однако, если бенефициарный интерес в отзывном трасте не представлен передаваемыми акциями, и траст создается и финансируется для целей имущественного планирования в качестве альтернативы по завещанию, тогда мерой налога будет минимальный налог, где:

• Передача осуществляется между трастом и его доверителем.
• Передача от траста бенефициарам траста после смерти лица, предоставившего право.
• Передача осуществляется от траста бенефициару, который является естественным объектом вознаграждения лица, предоставившего право.
• Передача от доверительного управляющего к правопреемнику того же траста.

Перевод в безотзывный траст или из него не облагается налогом, если элементы подарка удовлетворены или если передача удовлетворяет одному из исключений из RETT, перечисленных в RSA 78-B: 2.Если передача не удовлетворяет требованиям для подарка или освобождения от налога, то передача рассматривается как передача по договору.

Как мне заплатить RETT?

Покупатель и продавец покупают марки в реестре сделок в округе, где находится недвижимость. Регистр ставит штампы на акт, и акт записывается. Это публично свидетельствует о том, что налог был уплачен с перевода и уплаченной суммы.

Нужно ли подавать какие-либо другие документы?

Да, заявление о рассмотрении покупателем (форма CD-57-P или форма CD-57-HC-P) и заявление о рассмотрении продавцом (форма CD-57-S или форма CD-57-HC- S), а также Опись передачи собственности (форма PA-34) должны быть поданы в Департамент в течение 30 дней после регистрации акта.Эти формы доступны на веб-сайте Департамента или по телефону службы поддержки форм по телефону (603) 230-5001.

Где я могу найти дополнительную информацию?

Для получения дополнительной информации позвоните в Службу налогоплательщиков по телефону (603) 230-5920 или напишите в Отдел аудита, PO Box 457, Concord, NH 03302-0457.

DHR — Департамент исторических ресурсов Вирджинии »Исторические регистры Часто задаваемые вопросы

Каковы преимущества регистрации?
Регистрация — это честь, вручаемая историческим объектам правительством штата и федеральным правительством.Он признает историческую ценность собственности и поощряет нынешних и будущих владельцев и впредь проявлять добросовестное управление. Владельцы зарегистрированной собственности могут пожертвовать сервитуты по сохранению исторических памятников (которые могут снизить налоги на недвижимость), претендовать на получение налоговых льгот штата и федеральных налогов на восстановление исторических памятников, получать техническую помощь от сотрудников департамента по проектам технического обслуживания и восстановления, а также покупать таблички, обозначающие значимость собственности.

Дорогая ли регистрация?
Департамент исторических ресурсов (DHR) и Служба национальных парков (NPS) не взимают никаких сборов за любую часть процесса регистрации.Расходы могут быть понесены за такие предметы, как карты, почтовые расходы, фотопечати, фотокопии и другие материалы, которые автор включает в номинационный пакет. Многие владельцы недвижимости успешно заполняют предварительную информационную форму после консультации с сотрудниками отдела. Подготовка номинации более сложна, и, если возможно, владельцы собственности могут пожелать заплатить консультанту за выполнение этой части процесса. Мы предлагаем им ознакомиться с нашим Справочником по историческим профессиям и консультантам и связаться с несколькими консультантами для сравнения предполагаемых затрат.Независимо от того, кто готовит номинацию, она должна быть рассмотрена и одобрена DHR до того, как она будет назначена для представления в Наблюдательный совет штата Вирджиния и Совет по историческим ресурсам. Заказ регистрационной доски [pdf] для исторической собственности связан с расходами, и, опять же, рекомендуется связаться с поставщиками и сравнить сметные затраты и проекты.

Доступны ли субсидии для регистрации собственности или для обслуживания и ремонта зарегистрированной собственности?
DHR в настоящее время не предлагает прямых субсидий владельцам собственности, заинтересованным в регистрации своей собственности или проведении технического обслуживания или ремонта зарегистрированной собственности.Информация о различных программах материального поощрения для исторической собственности доступна на нашей веб-странице грантов и поощрений.

Сможет ли кто-нибудь остановить меня, если я захочу переделать или снести свою собственность после ее регистрации?
Не в результате регистрации. Владельцы собственности, которые жертвуют исторические сервитуты, участвуют в программах налоговых льгот на федеральном уровне или уровне штата или принимают федеральный грант, должны соблюдать определенные ограничения на изменения или снос, связанные с этими программами.В противном случае должны выполняться только местные строительные нормы и требования, касающиеся разрешений, как и в случае с любой недвижимостью.

Владельцы дома капитана Тимоти Хилла, построенного примерно в 1810 году на острове Чинкотиг (компания «Аккомак Ко»), работали с консультантом над заполнением формы номинации в государственный и национальный реестр, в которой дом был внесен в эти реестры. Дом был тщательно отреставрирован.

Некоторые друзья живут в историческом районе, и они говорят мне, что им нужно получить разрешение совета директоров, чтобы отремонтировать крыльцо или покрасить дом.Будут ли чиновники смотреть через мое плечо, если я зарегистрирую свой дом?
Нет. Только на местном уровне обозначенных исторических районов подлежат местным постановлениям и процедурам зонирования. Иногда собственность или район могут быть перечислены на национальном уровне, уровне штата или на местном уровне, но только местное обозначение налагает ограничения на частных владельцев.

Должен ли я открывать свою собственность для публики, если она зарегистрирована?
№ Внесение в Национальный реестр исторических мест или Реестр достопримечательностей Вирджинии не требует, чтобы вы открывали свой дом для публики.

Будет ли регистрация или внесение в список увеличивать или уменьшать стоимость моей собственности и налоговое бремя?
Многие факторы влияют на стоимость недвижимости: местоположение, улучшения, спрос и предложение, зонирование, окружение, местные и национальные экономические условия, деловые циклы и действия национальных, региональных и местных органов власти. Изменение любого из этих факторов может увеличить или уменьшить стоимость собственности. Сама по себе регистрация, похоже, малоэффективна, хотя можно было бы ожидать, что в долгосрочной перспективе стоимость хорошо сохраненных, привлекательных, старых домов и районов будет расти.

Можно ли номинировать объект индивидуально, если он находится в районе?
Да. Однако владельцы недвижимости в районах уже могут получать те же льготы, что и владельцы недвижимости, внесенной в индивидуальный список. Другими словами, если объект недвижимости указан в списке как структура, способствующая развитию в пределах округа, он уже «так же зарегистрирован», как если бы он был внесен в список индивидуально.

Можно ли зарегистрировать здания с алюминиевыми или виниловыми стенами?
Да.Хотя алюминиевый или виниловый сайдинг не является рекомендуемой обработкой для исторических зданий, которые существовали до появления такого сайдинга (он скрывает историческую ткань и может повредить ее из-за удержания влаги), национальные и государственные реестры не исключают окончательно здания с виниловой стенкой из рассмотрения. . Однако для регистрации собственность должна сохранять физическую неприкосновенность; неисторические и / или несимпатичные изменения, как правило, подрывают целостность.

Как принимаются решения о выдвижении кандидатов?
Процесс состоит из оценки и номинации.На этапе оценки предварительная информация об имуществе изучается региональным офисом DHR и Комитетом по оценке реестра DHR, который затем рекомендует Государственному совету по надзору за недвижимостью, которая, по всей видимости, соответствует критериям регистрации. После завершения этапа оценки владельцы собственности решают, будут ли они и когда приступить к номинации этих квалифицированных объектов недвижимости. Как правило, сотрудники DHR не готовят кандидатуры; тем не менее, как Государственное управление по охране исторического наследия, отвечает за обеспечение того, чтобы номинации соответствовали научным стандартам, были фактическими точными и соответствовали государственным и федеральным постановлениям.Номинации, не соответствующие этим требованиям, будут возвращены владельцу и / или автору для доработки.

Часовня Лонга (Rockingham Co.) — это часовня эпохи реконструкции и школа, построенная примерно в 1870 году бывшими рабами на земле, переданной им для основания церкви и школы. После многих лет заброшенности и заброшенности здание почти исчезло, прежде чем было сохранено и внесено в государственные и национальные реестры. Он был восстановлен после внесения в реестры.

Не правда ли, что регистрируются только сайты, связанные с известными людьми или событиями?
Нет. Критерии Регистра применяются к местам местного, национального или общегосударственного значения. Многие места занесены в реестры, потому что они иллюстрируют темы или архитектурные стили, важные для местной истории.

Если моя собственность внесена в национальный или государственный реестр, будет ли она защищена от нежелательного развития или разрушения государственными проектами?
Не обязательно.Только сервитуты защищают собственность навечно. Регистрация информирует владельцев, местных планировщиков, правительственные учреждения и другие лица, участвующие в планировании землепользования, о существовании исторического ресурса. Однако ни Закон о сохранении национальных исторических памятников, ни Кодекс Вирджинии не требуют, чтобы владельцы собственности, застройщики или государственные учреждения избегали воздействия на исторические ресурсы или их разрушения. Однако Закон о сохранении национального исторического наследия требует, чтобы федеральные агентства принимали во внимание исторические объекты при планировании проектов.Во многих случаях государственные и федеральные агентства работают вокруг исторической собственности или смягчают последствия проекта для собственности. Однако в большинстве случаев федеральный проект или проект штата обычно продолжается, даже если он влияет на ресурс или уничтожает его. В некоторых случаях сила общественного мнения убедила застройщиков или правительственные учреждения пощадить зарегистрированную собственность.

Смогу ли я передать свою собственность детям или кому-либо другому, если она будет указана в списке?
Включение в национальный или государственный реестр никоим образом не влияет на передачу собственности от одного владельца к другому или любые другие права или обязанности собственности.

Моя собственность находится в пределах исторического района, хотя мой дом слишком новый, чтобы считаться историческим. Почему нельзя просто остаться за пределами округа?
Концепция района не позволяет ему быть похожим на пончик или кусок швейцарского сыра. Границы округа нарисованы так, чтобы включать в себя наибольшую концентрацию ресурсов, которые вносят вклад в значимость округа, но часто в пределах округа есть объекты, которые не способствуют этому.(Например, исторический фермерский комплекс, вероятно, будет иметь современные конструкции, которые не вносят вклад в значимость комплекса.) Эти объекты собственности включены в границы района, но зарегистрированы как не вносящие вклад. Это имеет тот же эффект, что и «их исключение» без ущерба для целостности района в целом.

Обновлено 28 октября 2020 г.

Руководство по регистрации собственности в Индии — блог myMoneySage

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации собственности в Индии:

Каждый мечтает о собственном доме.Покупка недвижимости — одно из самых важных вложений для людей, поскольку они вкладывают в нее большую часть своих с трудом заработанных денег. Таким образом, для покупателя крайне важно знать процесс регистрации собственности в Индии на свое имя, само собой разумеется, что это помогает покупателю получить законные права на собственность и избежать любых споров по поводу названия собственности.

Пост, приведенный ниже, поможет вам понять важность регистрации собственности и ее процедуры.

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Кто может приобретать недвижимость в Индии?

Следующие люди могут приобретать недвижимость в Индии:

• Индийский нерезидент (NRI) — гражданин Индии, проживающий за пределами Индии.
• Лицо индийского происхождения (ЛИП) — физическое лицо (не являющееся гражданином Бангладеш, Пакистана, Шри-Ланки, Китая, Афганистана, Ирана, Непала или Бутана), которое:
1. в любое время имело индийский паспорт, или
2. кто или кто-либо из дедушек или отца которых был гражданином Индии в соответствии с Конституцией Индии или в соответствии с Законом о гражданстве 1955 года (57 от 1955 года).

Способы приобретения Недвижимости в Индии

Ниже перечислены способы приобретения недвижимого имущества в Индии:

• По наследству
• По завещанию
• Путем покупки
• Грант от правительства или суда
• Посредством подарков, траста и т. Д.

Регистрация собственности / земли, приобретенной путем покупки

Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.

Порядок регистрации собственности в Индии

Регистрация собственности в Индии стала довольно простой с введением компьютеризированной системы регистрации собственности.Компьютеризированная система регистрации собственности дает такие преимущества, как устранение посредников и прозрачность оценки. Однако он не полностью заменил ручную документацию, и в некоторых штатах от вас требуется подать заявку в соответствующий орган, который должен быть SDM или суб-регистратором в вашем регионе. Форму заявки можно загрузить с веб-сайта соответствующего департамента или получить форму в офисе соответствующего органа.

Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также юридическую регистрацию документов в субрегистраторе вашего региона.Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

Подтверждение права собственности на недвижимость: Документация на собственность варьируется в зависимости от того, была ли собственность куплена у застройщика или это вторичная продажа.В последнем случае будет проще провести комплексную проверку, так как у первого владельца будут готовы документы на недвижимость для регистрации. Однако обязательство по проверке права собственности лежит на покупателе до регистрации.

Оценка стоимости недвижимости: Вы должны оценить стоимость недвижимости в вашем районе для уплаты гербового сбора. Размер гербового сбора будет рассчитываться в процентах от; выше фактической цены, уплаченной за недвижимость, или ставки по кругу в вашем районе.

Подготовка гербовых бумаг: Теперь вам необходимо купить внесудебные гербовые бумаги, эквивалентные стоимости гербового сбора. Вы можете приобрести штемпельную бумагу в Интернете (бумага для электронных штемпелей) или у лицензированных продавцов штампов.

Подготовка акта купли-продажи: На этом этапе необходимо подготовить договор купли-продажи и напечатать его на гербовых листах. Его готовит уполномоченный поверенный от имени покупателя. Предмет купли-продажи варьируется в зависимости от характера сделки, такой как аренда, продажа, доверенность, ипотека и т. Д.

Уплата гербового сбора и регистрационные сборы: Когда у вас будут готовые гербовые бумаги, вы можете оплатить гербовый сбор через коллекционера марок. Регистрационные сборы должны быть оплачены до регистрации собственности.

Обратитесь к субрегистратору для регистрации: Теперь вам нужно записаться на прием к субрегистратору для регистрации сделки купли-продажи. Вы должны пойти в офис дополнительного регистратора вместе с двумя свидетелями.Все стороны, участвующие в процессе, должны иметь при себе свои фотографии и документы, удостоверяющие личность. Вы должны иметь при себе две копии акта вместе с оригиналом акта.

Подача документов: Вместе с актом купли-продажи вы должны предоставить необходимые документы, такие как Сертификат об отсутствии возражений (NOC), если здание находится на земельном участке городского коллекционера, удостоверение личности и подтверждение адреса, DD или наличные деньги за оплата гербового сбора, фотографии паспортного размера сторон сделки и др.

Завершение регистрации: После проверки всех документов процесс регистрации будет завершен. Затем вы можете забрать должным образом зарегистрированные документы. Субрегистратор передает оригиналы документов, сохраняя при этом копии документов.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.


Срок подачи документов на Регистрацию:

Имущественные документы необходимо подать на регистрацию в течение четырех месяцев со дня оформления.Если документы оформляются за границей, они могут быть представлены на регистрацию в течение четырех месяцев после прибытия документов в Индию.

Что делать, если регистрация собственности не произведена?

В случае отказа в регистрации документов собственности, согласно разделу 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, документы не будут иметь никакого отношения к собственности, и они не предоставляют никаких прав собственности на собственность. Другими словами, покупатель будет считаться непризнанным владельцем по закону и не будет иметь никаких прав на собственность.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, взимаемый правительством, находящимся под его юрисдикцией, при покупке недвижимости. Приобретаемая недвижимость может быть землей, отдельным домом, коммерческой или жилой квартирой. Некоторые из важных пунктов гербового сбора перечислены ниже:

• Гербовый сбор был введен в Индии в 1899 году и подлежит уплате в соответствии с разделом 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. Он уплачивается по договору купли-продажи, дарению, передаче права собственности, договору о разделе имущества, доверенности, договору аренды и т. Д.

• Это юридический документ, который выступает в качестве доказательства в суде при покупке или продаже любой собственности.

• Он варьируется от одного штата к другому и собирается в процентах от продаваемой стоимости собственности во время регистрации. Он также может варьироваться в зависимости от того, является ли купленное имущество новым или старым, а также от его местоположения, т. Е. В городской или сельской местности.

• Для оплаты гербового сбора необходимо покупать гербовые бумаги, соответствующие величине гербового сбора, либо на имя продавца, либо на покупателя.Эта гербовая бумага будет действительна в течение шести месяцев при условии своевременной уплаты гербового сбора.

• Гербовый сбор уплачивается до исполнения документа / при оформлении документа / на следующий рабочий день исполнения документа.

• Гербовый сбор уплачивается правительству штата покупателем / покупателем собственности во время передачи права собственности на недвижимость. Однако в случае обмена собственности и продавец, и покупатель собственности должны нести расходы по гербовому сбору поровну.

• Гербовый сбор должен быть уплачен вовремя и в полном объеме. В случае задержки платежа с покупателя взимается штраф в размере 2% каждый месяц от оставшейся суммы и максимум 200% от неоплаченной суммы.

• Гербовый сбор обычно выше в городских районах, и если владелицей собственности является женщина, то в некоторых штатах делается уступка по гербовому сбору.

Также прочтите: 11 моментов, которые следует помнить перед покупкой дома

Регистрационный сбор

Наряду с гербовым сбором покупатель также должен оплатить регистрационный сбор за недвижимость.Некоторые из важных пунктов, касающихся регистрационных сборов, перечислены ниже:

• Регистрационные сборы варьируются от штата к штату и рассчитываются как процент от коммерческой стоимости собственности.

• Расчет гербового сбора и регистрационного сбора производится на основе «Ориентировочной стоимости», установленной правительством соответствующего штата в зависимости от местонахождения собственности. Ориентировочная стоимость — это минимальная стоимость, на которую должна быть зарегистрирована собственность. Другими словами, это коммерческая стоимость собственности в этом районе или фактическая коммерческая стоимость собственности (в зависимости от того, какая из них выше).

• Государства также рассчитывают гербовый сбор и регистрационные сборы в зависимости от типа здания или земли. Например, в случае отдельных домов некоторые штаты принимают во внимание общую застроенную площадь для расчета гербового сбора и регистрационных сборов. А в случае квартир при расчете учитывается сверхзастроенная площадь.

• Для большинства штатов регистрационный сбор составляет 1% от продаваемой стоимости.

Давайте разберемся с этим на примере:

Предположим, вы купили недвижимость площадью 1500 кв. Футов, а ориентировочная стоимость — рупий.4000 на квадратный фут. На приведенной ниже диаграмме показан расчет:

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Заключительные слова

Как указывалось ранее, регистрация собственности крайне важна, поскольку она дает вам право собственности на нее и помогает устранить любые споры о праве собственности. Чтобы сэкономить на гербовом сборе и регистрационных сборах, при оформлении собственности можно учесть следующее:

• Некоторые штаты предоставляют концессию на регистрацию собственности на имя женщин-членов.Проверьте и воспользуйтесь объектом.
• Всегда регистрируйте недвижимость по ориентировочной стоимости, которая является базовой ценой, установленной для регистрации собственности правительством штата.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.

Новые правила регистрации собственности в Индии 2020

Регистрация собственности в Индии регулируется Законом о регистрации 1908 года.Регистрация собственности требует подачи некоторых документов, уплаты пошлин и гербового сбора, а также подписания документов продавцом и покупателем.

В Индии действует закон о недвижимом имуществе и его передаче. Существует закон, известный как Закон о регистрации 1908 года. В соответствии с этим законом любая сделка, выручка от продажи которой составляет 100 рупий, должна быть зарегистрирована. Так что практически регистрация является обязательной везде, где есть купля-продажа или передача имущества.Предусмотрен штраф за несвоевременную регистрацию собственности.

Что такое закон?

В индийском законодательстве собственность подразделяется на два типа: движимая и недвижимая. Закон о передаче собственности 1882 года (TPA) , вступивший в силу 1 июля 1882 года, регулирует передачу права собственности между живыми людьми. TPA — это продукт договорного права, близкий к закону о правопреемстве. Это одна из старейших статуй в правовой системе Индии.Знание основных особенностей этого Закона имеет решающее значение для людей, желающих обменять свое недвижимое имущество.

Основные положения Закона о передаче собственности является побочным продуктом договорного права, которое тесно связано с правилами наследования. Это одно из первых законодательных актов индийской правовой системы. Людям, которые хотят передать свое недвижимое имущество, важно понимать ключевые элементы этого Закона. До прихода в Индию режима британского владычества индуисты и мусульмане контролировались своими особыми законами о передаче прав собственности.Когда британцы стали заниматься индийским правом, они образовали неформальные суды, в которых не было четкого и осязаемого закона, в отличие от закона в Англии.

Несколько высоких судов заявили, что требуются особые действия, касающиеся передачи собственности. Тайный совет заметил двусмысленность и приказал властям принять срочные меры, поскольку идея порядочной совести, справедливости и равноправия вызывает недоумение и вызывает различные неопределенности.

В результате британская королева Елизавета II учредила первую комиссию по очистке воздуха.Когда дело доходит до передачи собственности, мы вам поможем. После внесения некоторых изменений в Законодательный совет в 1877 году документ был передан в Индию. Затем он был направлен в приемную комиссию, но из-за протеста общественности был аннулирован.

История Закона о передаче собственности 1882

Комиссия второго закона внесла изменения в законопроект. Некоторые законы были адаптированы из Закона о передаче, а также Закона о собственности 1881 года, который регулирует недвижимость в Англии.Законодательство было написано в основном для индийского населения и достаточно простое для понимания непрофессиональными судьями.

Несмотря на множество изменений, внесенных Второй комиссией, законодательство стало более обширным. В результате была сформирована специальная комиссия для внесения необходимых изменений в действующее законодательство. В законодательство было внесено несколько изменений, чтобы расширить его охват и исправить существующие недостатки.

Основные положения Закона: Основные положения Закона о передаче собственности

Недвижимость предлагает землю, преимущества, вытекающие из земли, объекты, связанные с землей, и Закон об общих положениях 1897 года.Недвижимое имущество можно охарактеризовать как все имущество, которое не является древесиной на корню, выращиванием сельскохозяйственных культур или травой в контексте передачи собственности. По этому поводу была установлена ​​большая артиллерия, чтобы взорвать спиртное. Если он был закреплен на земле, но не для получения выгоды, суд решил, что это движимое имущество.

Ипотечный долг был освобожден от гарантий закона с поправкой 1900 года. Уоллис С.Дж. сумел убедить Перума зверь против Перумы Найкер, что кредитные долги могут быть переданы в качестве гарантий закона до 1900 года.Они были исключены в первую очередь из предъявленных исков, потому что законодательный орган постановил, что личный долг передается в интригах залогодержателя через обычно упоминаемый инструмент.

В соответствии с Законом о передаче собственности вексель 1882 года не является завещательным документом. Он служит доказательством передачи собственности между существующими партнерами. Документ — это официальный юридически обязательный документ в соответствии с юридической терминологией. Это официальный процесс, подписанный свидетелями. Исполнители — это люди, передающие имущество.В 1926 году была принята поправка к закону, согласно которой два или даже более наблюдателя должны подписать соглашение с точки зрения исполнительной власти, обычно не в одно и то же время, и они не являются сторонами передачи.

Согласно Закону о передаче собственности 1882 г., «признанный» относится к любой собственности, которая была зарегистрирована в штате, где действует иск. Необходимо соблюдать различные процедуры регистрации.

  • Необходимо указать характеристики объекта.
  • Не становитесь жертвой мошенничества.
  • Разумный кандидат должен представить дела.
  • Недвижимость должна быть зарегистрирована в той же юрисдикции, что и зарегистрированный офис.

Требование по любому обязательству, кроме ограничения ипотечным освобождением, движимое имущество, имеющее твердое изображение или залог, или бенефициарный интерес в движимом имуществе или развитии, значимом в имуществе, приобретенном не в собственности. Независимо от того, существует ли такое обязательство или бенефициарный интерес, обвинительный, условный или предполагаемый, гражданские суды рассматривают фактическое или предполагаемое право собственности истца как основание для судебной защиты.

Процедура регистрации собственности

Регистрационные документы собственности , относящиеся к собственности, должны быть представлены в офис Субрегистратора, который уполномочен регистрировать собственность. Продавец и Покупатель должны присутствовать при регистрации собственности. Для земельного участка существует процесс регистрации земли, а для дома — процесс регистрации дома . Везде, где есть регистрация собственности, соблюдаются процесс регистрации земли в Индии и связанные с ним правила.Для регистрации квартиры Документы, необходимые для регистрации квартиры , необходимо подать в офис Субрегистратора. Если в отсутствие заинтересованных лиц присутствует представитель продавца или покупателя, необходимо предоставить доверенность. Доверенность — это доверенность.

Вы должны предоставить субрегистратору оригиналы документов с подтверждением уплаты гербового сбора. При отсутствии необходимых документов недвижимость не будет зарегистрирована.Свидетели также обязаны присутствовать при подписании документов о регистрации.

Документы, необходимые для регистрации собственности, указаны ниже:

  1. Aadhar card.
  2. Размер паспорта продавца и покупателя.
  3. Копия подлинного документа купли-продажи, которая была проверена.
  4. Копия NOC в соответствии с Законом о земельном потолке.
  5. Копия последней карты регистрации собственности.
  6. Копия налоговой накладной.
  7. Акт о завершении строительства.
  8. Документ о соглашении между продавцом и первоначальным покупателем.

Срок, сборы за регистрацию собственности

Документы для регистрации должны быть представлены в течение четырех месяцев, начиная с даты регистрации. Требуемые пошлины также должны быть депонированы вместе с документами. В случае задержки в производстве и подаче документов заявитель может молиться о продлении, но за задержку будет наложен штраф в размере 10-кратного размера регистрационного сбора.Регистрационный сбор составляет 1% от общей стоимости имущества при максимальной сумме 30 000 рупий. Сегодня, в 2020 году, правила возврата документов сторонам изменились. Раньше документы возвращали через 4 месяца, но сегодня, благодаря компьютеризации, копии документов доступны в тот же день. Если имущество не зарегистрировано, оно не может быть предъявлено ни в одном суде в качестве доказательства. Незарегистрированная собственность не имеет юридической силы. Если ваша собственность приобретена государством, вы не имеете права на компенсацию, если собственность не была зарегистрирована.

Расчет гербового сбора и регистрационного сбора

В разных штатах используются разные стандарты для расчета гербового сбора и регистрационного сбора. Для многоэтажных квартир для расчета учитывается сверхзастроенная площадь. В случае отдельного дома для расчета учитывается вся застроенная площадь. Для земельных участков площадь участка в квадратных футах умножается на существующие нормы для этой области.

Гербовый сбор и регистрация собственности в Индии, 2020 г.

Гербовый сбор — это налог, взимаемый государством со сторон, участвующих в передаче собственности.Он взимается центральным правительством и правительством штата. Покупатели должны оплатить гербовый сбор по соглашению о продажах, подпадающему под действие раздела 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. Теперь косвенные налоги, налог с продаж и налог на добавленную стоимость заменены налогом на товары и услуги.

Гербовый сбор зависит от правил штата, размер сбора также зависит от многих других факторов, таких как:

  • Статус объекта: старый или новый
  • Расположение объекта: сельская местность, город и т. Д.
  • Возраст владельца
  • Владельца пол
  • Использование имущества: коммерческое или жилое
  • Тип имущества: квартира или дом

КАК РАСЧЕТ ГРАФИЧЕСКИЙ ДОЛГ :

Он отличается от штата к штату.Если вы хотите купить квартиру, вам необходимо заплатить гербовый сбор в размере определенного процента от стоимости недвижимости. В некоторых штатах он составляет 5%. Вы можете оплатить гербовый сбор наличными, чеком, потребовать тратту, оплатить заказ или перечислить НЕФТЬ.

РЕГИСТРАЦИЯ

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Это должно быть сделано в течение 4 месяцев со дня оформления. Это делается после уплаты гербового сбора. Регистрация осуществляется субрегистратором.В случае задержки уплаты гербового сбора предусмотрены штрафные санкции.

СОВЕТЫ ПО СОБЛЮДЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОР

Вы должны зарегистрировать свою собственность по круговой ставке. Это будет выгодно сторонам при передаче имущества. Продавец может сэкономить на налоге на прирост собственности. Вам следует обратиться за жилищным займом в банке, который покрывает большую часть расходов на покупку дома. Обычно гербовый сбор и регистрационный сбор не входят в сумму кредита. Вы можете найти банк, который предоставит вам ссуду, покрывающую эти расходы.

СОВЕТЫ ПО ПРОЦЕССУ РЕГИСТРАЦИИ

  1. Проверьте наличие обременений у Субрегистратора гарантий :

Вы можете сделать это, проверив статус собственности или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вы должны быть уверены, заложена недвижимость или нет. Недвижимость должна была быть зарегистрирована на имя продавца или владельца. Вы также должны проверить, является ли имущество передаваемым и наследуемым. Рекорд за последние 30 лет следует проверить.Документ должен быть выдан Департаментом учета доходов. Все сборы, такие как счета за электричество, налоги и счета за воду, должны быть оплачены.

  1. Окончательное оформление договора юристом покупателя:

Адвокат покупателя составляет договор купли-продажи имущества. Этот документ должен быть тисненым на юридическом листе зеленого цвета, на котором место для даты и места должно быть оставлено пустым.

Гербовый сбор уплачивает покупатель в уполномоченном банке или инкассаторском центре.Гербовый сбор варьируется от штата к штату. Стоимость рассчитывается на основе ставки собственности, опубликованной Ready Reckoner правительства. На первой странице банк отмечает «гербовый сбор получен».

  1. Заключительный акт:

Это делается в присутствии покупателя, продавца и свидетелей в офисе вспомогательного регистратора, к юрисдикции которого относится местонахождение собственности. Документу присваивается номер. Номер уникальный.

Этот документ передается лицу, называемому читателем, в офисе Субрегистратора для изучения. Он укажет требуемые сборы. Комиссия составляет 1% от суммы транзакции. Комиссия выплачивается кассиру, а взамен выдается квитанция.

Важно знать

Передача собственности должна происходить между живыми или юридическими лицами. Юридическое лицо, по мнению суда в комитете Широманигурудвара Прабхакара, Sri Somnath Dass v.Амритсар (2000) может быть независимой фирмой, корпорацией, обществом, организацией, но не союзом. Это требование будет выполнено кем-то, кто может подать в суд. Передача собственности может происходить в настоящем или даже в будущем. Ничего не должно передаваться до выдачи титула. В соответствии с разделом 6 Закона о передаче собственности 1882 года, некоторые владения не могут быть переданы:

  • Единственное право собственника на повторный въезд, несмотря на нарушение более поздних сроков, не может быть предоставлено кому-либо другому.
  • Право пользования сервитутом не передается.
  • Доля собственника в имуществе, пользование которой ограничено, не может быть передана.
  • Политические льготы, государственная должность и доход государственного служащего не подлежат передаче другому лицу.
  • Передача права на подачу иска невозможна.
  • Военные, военно-морские и военно-воздушные стипендии, политические и гражданские пенсии не могут быть переведены.
  • Перевод не может быть осуществлен против естественного интереса, и если объект или платеж являются незаконными, перевод не может считаться подлинным.
  • Арендаторы с непередаваемым правом владения, фермеры, имения которых не выплачивают выручку, и арендаторы, чье имение находится в ведении суда опеки, могут передать свои интересы в качестве арендатора, фермеров или арендатора.

Для законной передачи лицо, передающее собственность, должно обладать разумными умственными способностями, не находиться в состоянии алкогольного опьянения, быть крупным или не являться лицом, которому по закону запрещено подписывать договор о передаче собственности с еще одним физическим лицом. Передача собственности не должна осуществляться в письменной форме, но если есть конкретная собственность, которую необходимо передать, это должно быть в письменной форме:

  • И более ста рупий было потрачено на продажу движимого имущества.
  • Продажа нематериальных активов должна осуществляться в письменной форме.
  • Все долги на сумму более ста рупий должны быть переведены в письменной форме.
  • Требуется формальная передача исковых требований.
  • Недвижимая собственность передана в дар.
  • Аренда более года с недвижимого имущества.

Передача собственности нерожденному ребенку

Имущество может быть передано нерожденному ребенку, и лицо, передающее права собственности, должно быть старше 18 лет.Недвижимость может быть приобретена в соответствии с разделом 25 Закона 1882 года о передаче собственности при соблюдении условий. Передача будет недействительной, если условие станет невыполнимым, запрещенным законом, вопреки общественному мнению или аморальным.

Закон о передаче имущества 1882: Какие виды передачи?

Помимо денег, право собственности переходит от покупателя к продавцу. Покупатель получает от продавца физическую собственность.Недвижимость передается покупателю через ипотеку, которая обеспечивает получение ссуды путем залога недвижимого имущества. Чтобы освободить недвижимое имущество от ипотеки, залогодатель должен выплатить основную сумму долга плюс проценты.

В данной ситуации изменения собственности не происходит; вместо этого владение собственностью передается от одного объекта к другому за заранее определенную сумму. Обмен имуществом происходит, когда два человека решают передать недвижимое имущество друг другу. Согласно Закону о передаче собственности 1882 года подарок — это насильственная или ненасильственная передача движимого или недвижимого имущества от одного лица, дарителя, другому лицу, что признается лицом, предоставившим право, и с его разрешения.

Характеристики

  • Во введении к Закону о передаче имущества говорится, что это связано с передачей имущества даже по акту о собственности.
  • Закон 1882 года о передаче собственности устанавливает стандартную и недвусмысленную правовую основу для передачи недвижимого имущества между живыми людьми посредством действий участников.
  • Индийский Закон о контрактах 1872 года рассматривался как неисчерпывающий нормативный акт, Закон о передаче собственности 1882 года был его расширением.
  • Закон о передаче собственности не является копией английского законодательства о передаче собственности, созданного с учетом социально-экономических реалий страны.
  • Закон 1882 года о передаче собственности не распространяется на все аспекты недвижимого имущества; тем не менее, он распространяется на передачу недвижимого имущества в результате действий сторон.
  • Передача собственности регулируется параллельным списком, который дает правительству штата и парламенту право принимать законы по этому вопросу.
  • Законодательство регулирует пять различных форм передачи недвижимого имущества: а) ипотека, б) подарки, в) продажа, г) исковые требования и д) аренда.
  • В отличие от личных законов, которые варьируются от региона к региону, Закон о передаче собственности 1882 года — это закон, который применяет lex-loci ко всем лицам, проживающим на этой территории.
  • Справедливость, равноправие и моральная совесть являются одними из принципов, лежащих в основе Закона 1882 года о передаче собственности.
  • Поскольку в штатах Бомбей, Пенджаб, а также в Дели на момент принятия законы о собственности действовали, закон сначала к ним не применялся.Закон о передаче собственности в настоящее время не применяется в Пенджабе; он следует нормам чистой совести и справедливости.
  • Закон 1882 года о передаче собственности подчеркивает возможность передачи между Vivos в дополнение к существующему завещанию.
  • Поскольку Закон о передаче собственности 1882 года является правовой базой, он не может иметь преимущественную силу перед конкретным законодательством, установленным законодательным органом.
  • Абсолютное условное ограничение на передачу собственности является недействительным, но частичное условное ограничение на передачу собственности является законным в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года.

Заключение:

Закон был создан для создания всеобъемлющего Закона, который дает информацию о переводе на очень понятном языке. На момент своего появления он не был исчерпывающим и имел несколько неизвестных. Он прошел через множество процедур модификации, и законодательство снова и снова доказывает свою эффективность. В Индии необходимо принять множество дополнительных законодательных актов, таких как Закон о передаче собственности 1882 года.

Также прочтите:

Сборы за регистрацию собственности в Бангалоре: узнать подробности

Полное руководство по регистрации собственности в Индии

Q.Какие документы мне нужны для регистрации собственности?

Необходимо внимательно отметить необходимые документы, такие как карта PAN, карта Aadhaar или любое другое удостоверение личности, предоставленное государственным органом. Отдельные лица также должны предоставлять полномочия на случай, если они действуют в качестве доверенных лиц кого-то еще.

В. Какая плата взимается за регистрацию собственности в Индии?

Регистрационный сбор за документы о собственности составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

В. Что произойдет, если я не зарегистрирую недвижимость?

Отсутствие регистрации договора купли-продажи недвижимости влечет за собой штраф. Если документ, который необходимо зарегистрировать, останется незарегистрированным, то он не будет принят судом.

В. Каков срок регистрации собственности?

Документы, необходимые для регистрации, необходимо предоставить в течение четырех месяцев со дня оформления. Также должны быть необходимые сборы.

Что нельзя передать в рамках передачи имущества?

Военные, военно-морские и военно-воздушные стипендии, а также компенсации и пенсионные планы гражданским заключенным являются личными правами, которые не могут быть переданы.Собственность любого вида может передаваться от одного объекта к другому в соответствии с основными принципами передачи собственности.

Когда вступает в силу Закон о передаче собственности?

Закон не распространяется на все транзакции, которые происходят в Индии. Он применяется исключительно к физическим лицам (сторонам), а не к деятельности суда. Что ж, в основном это касается недвижимого имущества. Некоторые положения Закона касаются движимого имущества.

Каковы основные характеристики Закона о передаче собственности?

Передающая сторона должна быть юридически дееспособной и иметь возможность передать или попытаться избавиться от передаваемой собственности, которая ему не принадлежит.

Что еще есть в отношении Закона?

Сделка должна быть совершена в соответствии с инструкциями Закона. В результате вся необходимая аттестация, включая регистрацию, должна быть завершена.

Каковы обязанности продавца при сделке с недвижимостью?

Продавец обязан сообщить покупателю обо всех существенных недостатках собственности, являющейся предметом сделки, до продажи. Он также должен представить документы, подтверждающие право собственности, чтобы завершить передачу в пользу покупателя.

Передача права собственности — The Economic Times

Право собственности означает, что человек имеет право на собственность и владеет ею. Владелец будет иметь право владения, право пользования, преимущественное право передачи, право передавать его и право получать арендную плату от собственности.

Собственник может передать свое имущество, подарив или продав его. Договор купли-продажи или любой документ, посредством которого передаются права собственности, — это документ, который свидетельствует о том, что физическое лицо владеет недвижимостью.Передача прав на имущество возможна только при оформлении и регистрации сделки купли-продажи в пользу покупателя.

Передаточный акт оформляется для передачи права собственности от одного лица к другому. Как правило, собственник может передавать свою собственность, если нет юридических ограничений, запрещающих такую ​​передачу. По закону любое лицо, владеющее недвижимостью и имеющее право заключать договор, может передать ее в пользу другого. Если владелец дает другому физическому лицу доверенность (доверенность), это лицо может продать его в соответствии с этим полномочием.Доверенность дает другому лицу право действовать от имени владельца. Однако, если доверенное лицо предоставляет лицу только право управлять имуществом, он не может его продать.


Соглашение о продаже предшествует заключению договора купли-продажи. Последующий договор купли-продажи основан на соглашении о продаже. Договор подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебной гербовой бумаге. Как таковое, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства. Договор продажи является базовым документом, на основании которого составляется передаточный акт.Каждому документу о передаче собственности путем продажи будет предшествовать договор о продаже. Соглашение о продаже также оформляется в письменной форме.

Любой документ о передаче собственности должен быть зарегистрирован. Акт купли-продажи и другие соответствующие документы должны быть проштампованы и зарегистрированы в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. Цель регистрации — предотвратить мошенничество и обеспечить безопасность. Это также гарантирует, что каждое лицо, имеющее дело с собственностью, где такие операции требуют регистрации, может с уверенностью полагаться на заявления, содержащиеся в зарегистрированном документе, как на полный отчет обо всех сделках, которые могут повлиять на его право собственности.

Передача права собственности на недвижимость недействительна, если договор купли-продажи не зарегистрирован. Регистрация на имя продавца лицом, передающим собственность, имеет решающее значение для передачи чистого титула в пользу нового владельца. Регистрация должна быть произведена после уплаты соответствующего гербового сбора, как это принято в государстве.

После покупки свойство должно быть изменено на имя покупателя. Мутация не является юридическим титулом, данным новому владельцу. Это в основном означает исправление в записях муниципальных властей (в случае городской собственности) и местных налоговых органов (в случае другой собственности), заменяя имя владельца именем нового владельца.Новый собственник, в пользу которого переходят титул и другие права, должен обратиться в местные муниципальные власти с просьбой о внесении изменений.

Передача имущества фиксируется по предъявлению зарегистрированных документов, подтверждающих передачу имущества. Замещение собственности в муниципальных или налоговых отчетах происходит главным образом с целью уплаты налогов на собственность.

Гербовый сбор и сборы за регистрацию собственности в AP Обновлено

Правительство штата Андхра-Прадеш пересмотрело гербовый сбор за регистрацию собственности начиная с 11 августа 2020 года .Чтобы изменить рыночную стоимость, правительство AP сформировало комитеты под общим коллектором для каждого района. Категории были разделены на основе муниципальной корпорации / муниципалитета, большого грамма панчаята, малого грамма панчаята. Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель рассчитывается в акрах, а жилой недвижимости — в квадратных ярдах.

Согласно поправке, гербовый сбор составляет 5% , регистрационный сбор составляет 1% , комиссия за перевод составляет 1,5% от рыночной стоимости имущества.При выдаче подарков членам семьи гербовый сбор составляет 2%, регистрационный сбор составляет 0,5% (при условии минимального сбора от 1000 до 10 000 рупий), а также взимается сбор за перевод в размере 1,5%. За регистрацию семейного поселения взимается гербовый сбор в размере 2% и регистрационный сбор в размере рупий. 1000 можно заплатить. Комиссия за перевод в этой категории не взимается.

Сборы за регистрацию собственности в AP

Правительство штата устанавливает гербовый сбор. Например, в Андхра-Прадеше базовая ставка гербового сбора Андхра-Прадеш на квартиру / квартиру составляет 5%, а пошлина за перевод — 1.5%, а регистрационный сбор 0,5%. Гербовый сбор взимается при абсолютной оценке имущества.

Чтобы узнать более подробную информацию о сборах за регистрацию земли и гербовом сборе, посетите официальный веб-сайт правительства штата Андхра-Прадеш. http://registration.ap.gov.in/

Вид комиссии Регистрационные ставки Ставки госпошлины Сборы за перевод
Акт купли-продажи 1% 5% 1.5%
Подарок (подарок в семье) 0,5% 2% 1,50%
Обмен 0,5% 5% 1,5%
Раздел рупий. 1000 2% Нет
Выпуск 0,5% (от мин. 1000 до макс. 10 000 рупий) 3% Нет
Договор купли-продажи с генеральной доверенностью Нет Нет Нет

Более подробную информацию о регистрационных сборах и гербовом сборе в Андхра-Прадеш можно найти на официальном веб-сайте правительства штата — http: // registration.ap.gov.in/CitizenServices/ACT/Registration/RegistrationFees.pdf

Марки и регистрационные сборы в AP рассчитываются по формуле, приведенной ниже:

  • Где стоимость имущества (выше из ставки готового счетчика или фактической стоимости сделки)
  • Ставка счетчика готовности (RRR) / круговая ставка означает, что это минимальная стоимость собственности, установленная правительством штата. Гербовый сбор рассчитывается как наибольшая из ставок готового счетчика или фактической стоимости сделки.
  • Многие сделки с недвижимостью в Индии осуществляются по рыночному курсу в определенной местности. Гербовый сбор и регистрационный сбор оплачиваются покупателем и рассчитываются по рыночной ставке. В редких случаях, когда RRR выше, марки и регистрационные сборы в Андхра-Прадеше будут рассчитываться по ставке RRR.

Пример расчета гербового сбора и регистрационных сборов в Андхра-Прадеш

Предположим, что значение свойства в определенной области имеет RRR (Ready Reckoner Rate) рупий.5000 за кв. Ft. Однако, если рыночная цена собственности составляет Rs. 6000 за кв. Ft, покупатель должен заплатить гербовый сбор и регистрацию земли AP в размере 6000 рупий за кв. Фут, поскольку он выше.

Сообщите вам вкратце о расходах на примере ниже.

Если ставка счетчика готовности составляет рупий. 70,00,000 , а фактическая стоимость транзакции составляет рупий. 80,00,000 , то гербовый сбор при 5% рассчитывается как:

  • Гербовый сбор = 5% от (выше ставки Ready Reckoner или фактической стоимости транзакции) (i.д.) 5% от (более 70 лакхов или 80 лакхов)
    80,00,000 * 5/100 = 4,00,000
  • Регистрационный сбор = 1% от (более высокая ставка Ready Reckoner или фактическая стоимость транзакции) (т. Е. 1% (более высокая из 70 лакхов или 80 лакхов)
    80,00,000 * 1,0 / 100 = 80,000
  • Пошлина за перевод = 1,5% от (выше ставки плательщика или фактической стоимости транзакции) (т. Е.) 1,5% от (выше 70 лакхов или 80 лакхов)
    80,00,000 * 1.5/100 = 1, 20 000

Таким образом, количество марок и регистрационных сборов в Андхра-Прадеше составляет 6,00 000

  • Госпошлина = рупий. 4,00,000
  • Регистрационный сбор = рупий. 80 000
  • Передаточная пошлина = рупий. 1,20,000
  • Общая стоимость регистрации = 4,00,000 + 80,000 + 1,20,000 = рупий. 6,00,000

Помимо автономного метода регистрации собственности, можно также выбрать цифровой режим, посетив официальный сайт http: // registration.ap.gov.in/ правительства Андхра-Прадеш. Онлайн-система регистрации собственности — это не только более простой выход, но и экономия времени и сил.

Посетите https://propertyadviser.in, чтобы узнать о популярных объектах недвижимости на продажу в Хайдарабаде. Мы предоставим вам точную информацию об объекте недвижимости, такую ​​как фотографии строительства проекта, последние предложения, доступные единицы, фасады, информацию о застройщике, чтобы лучше понять проект.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *