Градплан земельного участка что это такое: Что это, как оформить и получить, образцы документов градостроительного плана земельного участка

Содержание

Градостроительный план земельного участка – где получать и что это такое ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка — что это такое

По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Скачать образец градостроительного плана земельного участка

ГПЗУ выполняет информационную функцию: в нем консолидирована информация о строительных характеристиках земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. ГПЗУ такие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  2. Чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный согласно инструкции Министерства регионального развития;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Межевой план;
  5. Паспорт или справка из БТИ;
  6. Если на участке расположен объект культурного наследия — его границы;
  7. Если выдача требуется представителю собственника — нотариальную доверенность.
  8. Откорректированную топографическую основу.

Как получить ГПЗУ на земельный участок в Администрации

Выдача градостроительных планов земельных участков происходит в управлении главного архитектора города или муниципального района. Заранее уточните часы приема, чтобы сократить время визита. Срок формирования ГПЗУ 7 дней. Утверждают документ в муниципалитете до 30 дней.

Как получить ГПЗУ в МФЦ «Мои Документы»

Для получения ГПЗУ рекомендую обращаться в ближайший многофункциональный центр «Мои Документы» вне зависимости от места прописки — услуга оказывается без привязки к месту регистрации. Получить градостроительный план может как юридическое, так и физическое лицо, которым принадлежат земельные участки. Если сам владелец по тем или иным причинам не может лично заниматься решением этого вопроса, он вправе оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

Чтобы посещение МФЦ прошло с комфортом, записаться на приём рекомендую заранее, но вариант получения талона на живую очередь тоже приемлем.

Порядок действий в МФЦ следующий:

  1. при помощи сотрудника центра подготавливается заявление по установленному государством образцу с целью его последующей подачи в Комитет по градостроительству;
  2. предоставляется пакет документов;
  3. заявителю выдается расписка о принятии работником МФЦ документов, статусу заявки присваивается регистрационный номер;
  4. назначается день и время, когда лицу, подавшему заявку, следует прибыть в МФЦ для получения экземпляра градостроительного плана (впрочем, может быть и отказ в его выдаче — об этом ниже).

Составлением градостроительного плана занимается Комитет по градостроительству того населенного пункта, на территории которого находится земельный участок. Выдачу готового экземпляра осуществляет МФЦ. Максимальный срок изготовления равняется 20 рабочих дней, но в большинстве случаев не превышает 2-х недель.

Если имеется ранее выданный градостроительный план, в котором были выявлены ошибки, для их исправления также подается заявление установленной формы. Если план был выдан после 1 июля 2017 года, внесение поправок допускается, если же ГПЗУ был оформлен раньше указанной даты, то документ подлежит замене.

Сколько стоит градостроительный план земельного участка

Услуга предоставления ГПЗУ является бесплатной, то есть оплата государственной пошлины не требуется.

Причины отказа в выдаче ГПЗУ

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен по следующим причинам:

  • пакет документов, поданный в МФЦ, является неполным;
  • отделение МФЦ и месторасположение участка земли находятся в разных субъектах России;
  • заявление подано лицом, не имеющим права на земельный участок;
  • на участке запрещено капитальное строительство.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — что это такое?

ГПЗУ — основной документ для подготовки участка к продаже и проверки загородной недвижимости перед покупкой. Сегодня мы расскажем, как получить ГПЗУ на земельный участок, что в нем смотреть и для чего использовать. 


Для чего нужен ГПЗУ 

Во-первых, без ГПЗУ вам не согласуют уведомление о начале строительства, и, соответственно, построенный дом не получится оформить в собственность. Во-вторых, из ГПЗУ вы узнаете:

  1. Как правильно расположить дом на участке. В ГПЗУ на месте участка вы увидите чертеж с текущими и нормативными отступами от границы ЗУ. Например, в Новой Москве отступов нет и вы можете строиться вплотную к границе, а в Московской области минимальный отступ 3 м. Отступы — важный параметр. С неправильными отступами вам не согласуют уведомление и не оформят недвижимость в собственность.
  2. На какую площадь дома можно рассчитывать. Стандартная максимальная площадь застройки в Московской области — 40% земельного участка. Это значит, что на 10 сотках можно построить дом, гараж и баню суммарной площадью до 400 кв. метров. Полезный совет — при согласовании уведомления о начале строительства указывайте под застройку максимальную площадь. Тогда, если в процессе строительства у вас изменятся планы и вы захотите увеличить площадь дома, не придется пересогласовывать уведомление.
  3. Есть ли на участке охранные зоны. Охранные зоны, как правило, накладывают на строительство жилой недвижимости определенные ограничения. Ограничения разные и зависят от типа охранной зоны. ГПЗУ показывает, какие охранные зоны распространяются на ваш участок, какие они несут обременения и ограничения. К сожалению, иногда только после покупки участка владелец обнаруживает, что 80% земли попадает в охранную зону и эти 80% нельзя застраивать.

Как получить ГПЗУ на земельный участок

ГПЗУ выдается только собственнику. Вы можете получить документ самостоятельно, либо через доверенное лицо. Также заказать градостроительный план земельного участка можно в личном кабинете Госуслуг. Документ бесплатный, оформляется в течение 12 дней и действителен 3 года.

Обратите внимание: ГПЗУ оформляется только на отмежеванный участок. Это проверяется просто — найдите ЗУ на кадастровой карте и посмотрите на границы. Если у ЗУ нет границ или он не отображается на карте, значит не отмежеван. Сначала придется сделать межевание, получить межевой план, обозначить границы на кадастровой карте, и только потом оформлять ГПЗУ.

Несмотря на то, что ГПЗУ действителен в течение 3 лет, он не гарантирует согласования уведомления о начале строительства: охранная зона, затрагивающая участок, может появиться после получения ГПЗУ. Именно поэтому мы рекомендуем ориентироваться на ГПЗУ, но подкреплять его уведомлением. Уведомление действует 10 лет и с ним больше шансов построить дом, который потом без лишних проблем зарегистрируют в собственность.

Как и ПЗЗ, ГПЗУ актуален, в первую очередь, при покупке участка. Без этого документа есть риск приобрести землю, на которой нельзя построить и оформить в собственность дом. Для продавцов участков ГПЗЗ — одно из конкурентных преимуществ. Благодаря этому документу, потенциальные покупатели будут уверены, что у них не будет проблем после покупки: участок отмежеван, границы уточнены и можно строиться.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале — https://www.youtube.com/watch?v=uQBOJGquiQM&t=25s.

Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск — блоги риэлторов

Признаться, среди специалистов по загородной недвижимости возникло напряжение, когда некоторые риэлторы стали публиковать наше «сокровенное знание», заключающееся в том, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит много информации по ограничениям его использования. Советы от риэлторов по ГПЗУ были даже более категоричны: закажите градплан, и в нем будет все написано, что можно делать на участке, а что нельзя.

Тем не менее, более внимательно рассмотрев ситуацию, можно прийти к выводу, что «опасности разглашения» нет.

Сразу согласимся: действительно, ГПЗУ — это самый полный, официальный и во многом — достоверный источник информации об ограничениях в использовании земельного участка. Однако есть и множество «но».

Во-первых, сделать ГПЗУ можно только для участка с межеванием, т.е. оперативно — в 50 % случаев. Принуждать собственников к межеванию не всегда оправданно, а в некоторых случаях еще и вредно для покупателя.

Во-вторых, что делать, если собственник отказывается получить градплан? Предпложим, он боится: закажешь градплан, а окажется, что продал единственную квартиру через электронную регистрацию. Или не умеет пользоваться интернетом, и попросить некого.

В-третьих, у сторон может не быть времени ожидать ГПЗУ,

надо быстро выйти на сделку.

В четвертых, покупатель не заинтересован демонстрировать интерес к участку в явном виде. Просьба к собственнику заказать ГПЗУ — это фактическое согласие на покупку. Уменьшаются возможности по торгу и отказу от сделки.

В-пятых, огромный риск для собственника участка заключается в том, что если он закажет ГПЗУ, а по нему окажется, что строить на участке нельзя. Собственник уже не сможет утверждать, в частности, в суде, по прошедшей сделке с иным покупателем, не потребовавшим ГПЗУ, что он не знал о существенном ограничении. Такая сделка по иску нового собственника, почти наверняка, будет расторгнута. Заказывать ГПЗУ собственникам можно только в случаях, когда в ходе «расследования», как шутят прокуроры, не выйдешь на самого себя. Как такие случаи отличить от иных — большой вопрос.

Традиционно градпланы готовят в такой стилистике, что не совсем ясно, можно ли строить и насколько серьезны затруднения. Читаем — и не понимаем. В подтверждение приведем некоторые выдержки из актуального градплана (курсив)

.

При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии)….(Вы рассчитывали, что вам расскажут про подземные коммуникации на участке, а оказывается: «необходимо учитывать»).

Объекты капитального строительства разместить с учетом возможного негативного воздействия планируемого объекта на прилегающие территории ….(Учесть всё).

Подготовку проектной документации осуществлять в соответствии с требованиями законодательства на основании результатов инженерных изысканий.(Для индивидуальных жилых и садовых домов проектная документация не требуется).

Проектирование выполняется в соответствии с законом РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах».

(Поиск полезных ископаемых на участке, кроме деревень, никто не отменял).

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ…должны проводиться в соответствии со статьей 30 … № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия …». (Если потребуется историко-культурная экспертиза, то ее стоимость может быть больше, чем стоимость участка).

Архитектурно-градостроительный облик объекта(ов) капитального строительства подлежит согласованию в случаях, установленных положением, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 30.12.2016 г. № 1022/47. (Для самостоятельного изучения, конкретики нет).

Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.(Если окажется, что участок расположен в первом или части второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, то строить здесь нельзя).

Земельный участок полностью расположен в границах водоохранной зоны реки … (сведения подлежат уточнению).Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. ( А если не согласуют, значит, не возможно).

Самое неприятное в том, что градпланы с полным запретом и вероятным разрешением на строительство будут выглядеть практически одинаково. Как-то к нам обращалась юридическая фирма, специализирующаяся на получении разрешений на строительство, которая не верно прочитала градостроительный план, и в результате их клиент купил участок и получил отказ в строительстве дома на нем. И на старуху бывает проруха.

В некоторых случаях ГПЗУ и полученные на его основании документы содержат необоснованные отказы на строительство. Например, в СНТ Солнечногорского района, вблизи устья реки Истра, отказ в строительстве был вынесен на основании неверно определенного администрацией расстояния от уреза воды до места размещения дома. Перспективы административного или судебного обжалования — очень хорошие. В другом случае в одной из деревень Истринского округа для земельного участка в районе предстоящей в ближайшие десятилетия реконструкции автомобильной дороги по нашему представлению градостроительный план земельного участка по решению Межведомственной комиссии будет изменен, и строительство (уже построенного) дома будет разрешено.

Таким образом, не во всех случаях можно и нужно заказывать граплан. «Правильное» прочтение ГПЗУ требует определенных навыков. Какое-то время будут востребованы работы по выявлению рисков приобретения земельных участков без получения градостроительного плана. В небольшом проценте случаев «запретительные» градостроительные планы разработаны на основе неполной или недостоверной информации и могут быть оспорены.

Для чего требуется градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка – это один из основных документов на земельный участок. В этой статье мы расскажем о том, какая информация содержится в этом документе и почему его надо оформлять ещё до начала проектирования строительства. В градостроительном плане земельного участка (далее – ГПЗУ) содержится информация позволяющая идентифицировать обозначенный надел, определить его расположение относительно других земельных участков, линейных сооружений и прочих коммуникаций и объектов капитального строительства. На ГПЗУ указываются зоны допустимого расположения построек с учетом технических требований к ним. Он позволяет понять, можно ли на имеющейся площадке возвести объект с запланированными характеристиками. Градостроительный план обычно заказывают при освоении земельного участка в различных формах. Без него невозможно: получить разрешение на строительство, ввести построенный объект в эксплуатацию, подготовить проектную документацию. ГПЗУ по своей сути является информационным документом, из которого берутся необходимые сведения для дальнейшей разработки проекта и ведения строительных работ. План заказывается до начала проектирования. Он является обязательным руководством к действию и для собственников земли, и для ее арендаторов. Информация из ГПЗУ учитывается не только при постройке, но и при реконструкции объектов капитального строительства. Разработка таких планов осуществляется в местной администрации подразделением, занимающимся вопросами градостроительства и архитектуры. Для каждого обособленного земельного участка готовится свой ГПЗУ. Градостроительный план также представляет собой документ, в котором приводятся описания и чертежи конкретного земельного участка. В нем содержится следующая основная информация:

  1. Сведения о местонахождении земельного надела;
  2. Выделенная на нем зона допустимого размещения объектов капитального строительства;
  3. Ограничения для зданий по высоте и другим параметрам;
  4. Информация об имеющихся на участке охранных зонах, сервитутах и прочих особенностях и обременениях;
  5. Сведения о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;
  6. Сведения об уже имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;
  7. Прочая важная для проектирования информация и рекомендации;

Предварительное получение ГПЗУ позволяет рационально расположить строения относительно остальных объектов, выполнить требования противопожарной безопасности, исключить риски опасной близости с негативными особенностями рельефа (увеличивающиеся овраги, подтапливающие территорию водоемы, склоны с риском осыпания) и техногенными зонами (газопроводы, ЛЭП и прочие коммуникации), спроектировать здания и сооружения таким образом, чтобы они не нарушали установленные местными властями правила планировки, застройки и землепользования. На сегодняшний день в городе Якутске получение ГПЗУ предусмотрено только в электронной форме на республиканском портале государственных и муниципальных услуг (www.e-yakutia.ru) по следующей ссылке.

Арт-Строй » Страница не найдена

Дома для счастливой
жизни

о компании

Строительная компания Арт-Строй уже более 11 лет успешно создает жилые объекты высокого европейского качества. Мы вдохновляемся образом жизни современной семьи – именно так появляются решения, которые предвосхищают все ожидания рынка.

СТРОИМ КАЧЕСТВЕННО И В СРОК

Наш главный принцип

Внимательное отношение к потребностям будущих жильцов, творческий подход и гарантия надежного строительства – это обязательные стандарты компании Арт-Строй.

Наша цель

Создавать максимально комфортное и эстетически безупречное жилье по разумной цене.

Концепция Арт-Строй

Безупречное жилье, которое идеально
соответствует Вашему образу жизни

Это концепция развития территории и создания на ней максимально комфортной жилой среды. Мы уделяем большое значение архитектуре будущего дома, тщательно прорабатываем каждую деталь и заботимся о потребностях современной семьи.

ВЛАДИСЛАВ КУЛИКОВСКИЙ
Главный архитектор

ТЕХНОЛОГИИ


СТРОИТЕЛЬСТВА

Компания Арт-Строй возводит жилье по самым современным европейским стандартам качества и применением инновационных решений. Каждый наш объект обладает максимальной энергоэффективностью и имеет эстетически безупречный вид.

Немецкие радиаторы
конвекторного типа
с терморегуляторами

Качественные окна:
пятикамерный профиль,
тройной стеклопакет

Красный керамический кирпич
во внутренних перегородках
и наружных стенах

Дизайн мест общего пользования в едином стиле, подвесные потолки Армстронг, встроенное энергосберегающее освещение

Хотите узнать больше?

Позвоните нам по телефону

590 83 83

или закажите обратный звонок

Что такое ГПЗУ и 18 полезных свойств градостроительного плана?

ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.

Само слово ГПЗУ может показаться пугающе непонятным.

Но по сути, градостроительный план это информационный документ.

При этом, град план земельного участка:

  • легко получить в местной администрации,
  • его выдают бесплатно,
  • ГПЗУ приносит пользу при строительстве дома, бани, гаража, сарая и т.д.

Если планируете строить на земельном участке, то ГПЗУ ответит на добрый десяток вопросов.

ГПЗУ – это информационный документ, содержащий сведения необходимые при строительстве на земельном участке.

Сразу отметим один нюанс.

Для строительства индивидуального жилого дома до 3-х этажей, бани, сарая, гаража получать разрешение на строительство не нужно.

По этой причине получать ГПЗУ тоже не обязательно.

Однако получить ГПЗУ будет очень полезным, потому что информация в нем избавит от проблем и ошибок.

18 полезностей, ради которых стоит получить ГПЗУ.

Полезные свойства ГПЗУ обусловлены теми сведениями, которые в нем содержаться.

Рассмотрим состав информации, включаемой в ГПЗУ, чтобы понимать, в чём состоит польза документа.

Обзор полезных свойств градостроительного плана земельного участка.

Отступ от границы участка содержится в ГПЗУ.

Часто встречающийся вопрос: какой делать отступ от границы участка при строительстве?

Больше над этим вопросом не нужно гадать.

ГПЗУ содержит минимальные отступы, которые нужно соблюдать.

Минимальные отступы при строительстве указаны в ГПЗУ, как правило, в метрах.

При этом

на схеме ГПЗУ отступы выделены вдоль всей границы участка.

Как правило, размер отступа от границы участка равен 3 метрам.

Однако нужно понимать, что 3 метра это средняя, часто встречающаяся величина отступа.

В некоторых случаях она может быть больше.

Например, отступ от границы участка с красной линией может составлять 5 метров.

Поэтому, чтобы не ошибиться с размером отступа от границы участка получите градостроительный план.

ГПЗУ содержит виды разрешенного использования участка.

Различают 3 группы видов разрешенного использования участка:

  • основные,
  • вспомогательные,
  • условно разрешенные.

Все виды разрешенного использования участка указаны в градостроительном плане.

Что даёт знание видов разрешенного использования участка?

Первое. Знание видов разрешенного использования исключает ошибку строительства на участке не соответствующего объекта.

Ошибочная постройка получит статус самовольной и будет подлежать сносу.

Второе. Понимание правил изменения видов разрешенного использования может расширить возможности использования участка.

Например, можно поменять один основной вид использования на другой основной вид.

Либо можно добавить к основному вспомогательный вид разрешенного использования участка.

Таким образом, в этой части ГПЗУ расширяет понимание дополнительных возможностей использования земельного участка. Многие собственники земли об этом даже не задумываются.

ГПЗУ содержит предельные параметры разрешенного строительства.

Среди параметров разрешенного строительства следует выделить:

  • минимальные отступы от границ земельного участка,
  • предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь,
  • предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений,
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Минимальные отступы от границ участка мы уже рассмотрели выше, поэтому повторяться не будем.

Предельные размеры участков – это весьма полезная информация.

Чем полезна информация о предельных размерах участка?

Сравнив размер своего участка с предельным минимальным размером в ГПЗУ, вы оцените возможность раздела участка.

Например.

Ваш участок имеет площадь 14 соток. Предельный минимальный размер участков составляет 5 соток.

Таким образом, существует юридическая возможность разделить ваш участок на 2 без нарушения минимального размера в 5 соток.

Второй пример.

Ваш участок по площади равен 14 соток. Предельный максимальный размер участков составляет 18 соток.

Из этого следует вывод, что при наличии свободной земли вокруг участка, его можно увеличить до предельных 18 соток.

Такое увеличение площади называют прирезка земельного участка или перераспределение земли.

Таким образом, сведения ГПЗУ о предельных размерах земельных участков подскажут возможность раздела участка или увеличения его площади.

Однако при строительстве более ценной является информация ГПЗУ о предельном количестве этажей (высоте) здания и максимальный процент застройки.

Предельная высота и этажность, установленная в ГПЗУ, поможет избежать превышения при строительстве на участке.

Иными словами, зная предельный размер высоты зданий, можно избежать проблем с оформлением построенных на участке объектах.

Содержащийся в ГПЗУ максимальный процент застройки, поможет во время остановиться от безудержной застройки участка.

Максимальный процент застройки это отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Проще говоря, площадь всех строений, которую они занимают на земле, не должна превышать предельный процент застройки.

ГПЗУ содержит сведения о красных линиях.

Согласно градостроительному кодексу, красные линии – это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования.

Территориями общего пользования могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

К территориям общего пользования, в том числе относят, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

Красные линии подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Таким образом, получение ГПЗУ позволяет точно знать, где проходят красные линии, если они имеются возле вашего участка.

Ограничения использования земельного участка должны содержаться в ГПЗУ.

Значимость информации о возможных ограничениях использования участка трудно переоценить.

Как правило, ограничения в использовании участка возникают, когда участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования.

Существует более 9 видов зон с особыми условиями использования территорий:

  • охранные зоны,
  • санитарно-защитные зоны,
  • зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (объекты культурного наследия),
  • защитные зоны объектов культурного наследия,
  • зоны затопления, подтопления,
  • водоохранные зоны,
  • зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,
  • приаэродромная территория,
  • зоны охраняемых объектов,
  • иные зоны.

Нахождение участка в какой-либо зоне с особыми условиями использования накладывает ограничения на использование участка.

Характер и объем ограничений у каждой зоны будут свои.

Получение ГПЗУ прольет свет на наличие или отсутствие ограничений в использовании участка.

Например, нахождение участка в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения делает участок ограниченным в обороте.

Ограниченность в обороте исключает возможность получения участка в собственность.

Из этого можно сделать следующий вывод.

Если участок под ИЖС в аренде и находится в указанной зоне, то в выкупе участка после строительства дома могут отказать.

Поэтому важно до начала строительства получить ГПЗУ, чтобы исключить риски, связанные с наличием ограничений.

ГПЗУ подскажет наличие на участке сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно подпункту 13 пункта 3 статьи 57.3 ГрК РФ в ГПЗУ указывают:

  • объекты капитального строительства,
  • сети инженерно-технического обеспечения,

которые расположены в границах земельного участка.

Как правило, наличие на участке объекта капитального строительства можно определить визуально. Такие объекты видно.

С сетями инженерно-технического обеспечения дело обстоит сложнее, потому что сети могут пролегать под землей.

Понимание того, что зарыто на участке может избавить от многих проблем при строительстве.

С другой стороны. Наличие на участке сетей может решить вопрос с обеспечением дома ресурсами (тепло, вода).

В любом случае, целесообразно получить ГПЗУ, чтобы прояснить вопрос с наличием или отсутствием сетей.

Границы публичных сервитутов включают в ГПЗУ.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Если в отношении вашего участка установлен сервитут, то это означает, что кто-то кроме вас имеет право пользоваться этим участком.

Публичный сервитут не могут установить произвольно. Для этого нужны определенные условия и случаи.

Наличие на участке публичного сервитута не самое распространенное явление.

Тем не менее, получение ГПЗУ избавляет от сюрпризов, связанных с публичным сервитутом.

Вышеперечисленные сведения это только часть полезной информации содержащейся в ГПЗУ.

В пункте 3 статьи 57.3 ГрК перечислена информация, которую содержит ГПЗУ.

Самые, на мой взгляд, полезные сведения мы рассмотрели выше.

В указанной статье кодекса найдете другие ценные сведения, содержащиеся в ГПЗУ.

Мы переходим к вопросу получения ГПЗУ.

Как получить градостроительный план земельного участка бесплатно?

Градостроительный план земельного участка формирует и выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, чтобы получить ГПЗУ, нужно обратиться в местную администрацию, на территории которой находится участок.

Заявление можно направить напрямую в администрацию.

Кроме этого, допускается направление заявление в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, либо через МФЦ.

Образец заявления на получение ГПЗУ.

Законодательство не устанавливает форму или шаблон заявления на получение ГПЗУ.

По этой причине заявление можно составить в произвольной форме.

Можете использовать мой Образец заявления.

По данному образцу заявления администрация выдала градостроительный план участка без проблем.

_____________________________

_____________________________

от

ФИО _______________________

паспорт _____________, выдан ________________

«___» _________ 20__ года, код подразделения ___-___,

зарегистрированный/проживающий по месту жительства:

______________________________

тел: __________________________

«____» _____________ 20__ г.

ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче градостроительного плана земельного участка

В связи с подготовкой проектной документации и получения разрешения на строительство, на основании ч. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошу выдать  градостроительный  план  следующего  земельного участка:

  • местоположение участка: _________________________________,
  • кадастровый номер: _____________________________________,
  • площадь земельного участка: ______ кв. м,
  • принадлежащий мне на праве:______________________(аренды или собственности).

Даю согласие на обработку и хранение моих персональных данных.

На основании п.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если решение вопросов, поставленных в моем заявлении не входит в вашу компетенцию, прошу переадресовать мое заявление в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в моем заявлении вопросов.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с частью 6 статьи  57.3 Градостроительного кодекса РФ: Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

Кроме этого, обращаю ваше внимание, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ от 14.05.2012 N АКПИ12-290: подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.

Приложение: копия паспорта – 1 экз. на 1 листе.

Заявитель:                           ___________________                             /__________________/

Заявление на получение градостроительного плана составляйте в 2-х экземплярах.

На втором экземпляре чиновники поставят отметку с датой приема заявления.

Второй экземпляр заявления с отметкой сохраните у себя.

Срок на подготовку и выдачу градостроительного плана составляет 14 рабочих дней.

С момента получения заявления у чиновников есть четырнадцать рабочих дней, чтобы выдать градплан участка.

Иными словами, примерно через 3 недели вы должны получить градостроительный план участка.

Действие ГПЗУ ограниченно во времени.

Информация, содержащаяся в градостроительном плане земельного участка, имеет ограниченный срок действия.

Актуальность информации составляет 3 года.

Ограниченность срока действия сведений из градостроительного плана земельного участка позволяет сделать следующий вывод.

Если вы получили ГПЗУ, но приступает к строительству спустя 3 года, то целесообразно получить новый план.

Очень высока вероятность, что в новом градостроительном плане участка будет та же информация, что и в старом.

Но могут появиться и новшества.

Чтобы не попасть в ловушку устаревших сведений, получите ГПЗУ с обновленной информацией.

Тем более, что градостроительный план земельного участка выдают бесплатно без особых хлопот.

Для справки.

С 04 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома и садового дома.

Вместо разрешения на строительство следует подать Уведомление о начале строительства.

сформировать

Сформируйте Уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.

Желаю достойной жизни на своей земле и успешного строительства.

На основании каких нормативных документов изготавливают градостроительный план земельного участка в Кемерово за плату?

Статьей 42 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительные планы земельных участков наряду с проектами планировки и проектами межевания территории относятся к документации по планировке территории. При этом к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории (п. 4 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков помимо Градостроительного кодекса РФ регулируется также приказом Министерства регионального развития РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка», приказом Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 №93 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».

В указанной форме градостроительного плана регламентировано, что чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе, выполнение которой возможно только кадастровым инженером. В правом нижнем углу подготовленного чертежа градостроительного плана указывается организация, его выполнившая с подписями разработчиков.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Действующим законодательством (Федеральный закон от 08.08.2001 №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») не предусмотрена возможность получения органом местного самоуправления лицензии на выполнение каких-либо функций, в том числе – выполнение топографо-геодезических работ.

Таким образом, предоставив надлежаще оформленный чертеж градостроительного плана земельного участка, в установленном законом порядке органом местного самоуправления будет выдан утвержденный градостроительный план на земельный участок бесплатно.
 

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести земельную съемку или план участка. Они используются людьми, которым принадлежит участок земли по разным причинам, и они также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить. В последнем случае земельная съемка или план участка могут помочь вам принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка. , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя землемерная съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связанный: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему выбирают исследования земли?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию. Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка . Это позволяет вам точно определить , где линии границ проходят через , и это важная часть для понимания юридических размеров участка земли.

Причины желания определить границы земли таким образом включают покупателя, желающего изучить территорию перед тем, как совершить покупку.Также может случиться так, что земля будет разделена на или, может быть, разработано или улучшено каким-либо образом. Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

  • Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
  • Также необходимо предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
  • Все, что покрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
  • Вам также следует встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
  • Наконец, вы должны отметить граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезическая съемка завершена, она включает в себя чертеж в масштабе участка , который будет содержать точных измерений . Он также покажет локаций и , , которые постоянно присутствуют.

  • Обследование может также включать:
  • Позиции больших деревьев
  • Расположение подземных резервуаров
  • Места, где он не подходит для дренажного поля
  • Заборы
  • Топографические контуры

Получите все необходимое для надлежащего землеустройства с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за это платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, — это лицо, которое владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от 300 до 1200 долларов.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основных строений и , элементы .План участка включает в себя несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с землеустройством

Если вы хотите идентифицировать существующее строение , и , искусственное сооружение , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим властям.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Так что, если по какой-либо причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить более подробную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые важные инструкции , которым необходимо следовать, если вы хотите составить свой собственный план участка:

  • Получите точных измерений собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
  • Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
  • Убедитесь, что вы показываете масштаб, используемый на карте.
  • Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
  • Покажите ориентацию участка с помощью стрелки направления или компаса.
  • Покажите квадратных футов собственности и проект в целом .

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Национальная земельная служба Миллмана, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и опросов клиентам по самым разным причинам и целям.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу собственными силами. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы и будем нести за нее ответственность.Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

Получение топографических съемок и планов участка выполнено правильно жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, приведенное выше руководство поможет вам решить, нужна ли вам геодезия или план участка, а также расскажет, что означают оба этих термина и какой из них вам подходит.

Связанный: Процесс и обзор земельных ресурсов ALTA

План участка или обследование… Какая разница?

Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка — это план здания для участка земли, а план обзора нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.

Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты.Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка строится еще до того, как будет заложен фундамент.

С другой стороны, обследования

должны проводиться лицензированным геодезистом и показывать все объекты, которые являются частью земли или прикреплены к ней. Примеры того, что является частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, проезды, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (в том числе мобильные дома, которые могут быть не прикреплены постоянно), заборы, а также электрические или хозяйственные ящики.Опросы покажут, если какой-либо из этих предметов вторгается на соседние участки или предметы из соседних участков вторгаются на объект недвижимости. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступления.

Помните: если у вас есть полис страхования титула, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что есть посягательство, вы можете подать иск, и компания по страхованию титула поможет, если посягательство имело место на дату вступления в силу вашей политики.

Страхование титула распространяется на прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не на будущее, и то, что может повлиять на право собственности. Следовательно, владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть возможность проведения опроса, если они расширяют свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.

Если вы решите поставить бассейн и обнаружите, что после высыхания бетона и воды в нем вы перешли черту собственности, линию отступления или перешли на сервитут, возможно, вы окунетесь в свой кошелек. чтобы исправить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.

Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, Юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Камероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саузерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.

ООО «Стройпроект»

Градплан (так называемый Градплан) земельного участка является одним из основных исходно-разрешительных документов на проектирование и строительство. Содержит информацию о разрешенных параметрах использования земельного участка и существующих ограничениях.

В случае освоения новых территорий или изменения обозначения уже застроенных территорий, требуется разработка проекта территориального планирования и демаркации (т.н. PPT & PM). Это документация, в которой прописаны все условия возможного развития, существующей и будущей инфраструктуры этой территории.

Кроме того, в настоящее время проект планировки и разграничения территории часто является обязательным условием для получения градостроительного плана земельного участка, так как этот проект свидетельствует о том, что в будущем территория будет развиваться планомерно, с пониманием параметров. и объемы застройки, реализация продуманной структуры, вписывание вашего объекта в существующую или планируемую инфраструктуру выбранного участка (существующий транспорт, подключение к городским сетям и т. д.)

Планы участков и обследования собственности

План проверки ипотечных кредитов или «План участка»

План проверки ипотечных кредитов (часто называемый Планом участков) — это чертеж, подготовленный профессионалом

, отражающий общую форму участка. объект собственности и расположение любых зданий или построек по отношению к

линиям собственности.Расстояния являются приблизительными и обычно основываются на описании акта записи

и физическом посещении помещения. План участка предназначен для удостоверения кредитора об отсутствии посягательств

и, как правило, отражает, находится ли собственность в зоне затопления. Плата составляет приблизительно

125–175 долларов за жилую недвижимость в штате Нью-Хэмпшир. Землевладелец не должен использовать эту информацию для других целей

, например, для определения форм собственности для строительства пристроек, бассейнов, заборов и т. Д.

Обследование собственности

Обследование собственности, согласно определению NH Land Surveyors Association, http://www.nhlsa.org/ «требует

достаточного исследования, полевого обследования и анализа всех факторов, влияющих и влияющих расположение

границ… установить, памятник, определить площадь… недвижимого имущества… ». Обследование собственности устанавливает

границ собственности с уверенностью. Обследование собственности дороже, чем план проверки ипотечного кредита

(т.е. несколько тысяч долларов) и требует посещения объекта землемером.

С помощью современных геодезических инструментов, таких как тахеометры и оборудование GPS, можно определить линии границ и отметки

, которые занесены в память в плане, который часто заносится в реестр округов

документов. Только лицензированные профессиональные землеустроители могут определять и удостоверять границы земель.

Нужен ли мне план участка или обследование перед покупкой недвижимости?

Если вы стремитесь к определенности в отношении ваших границ, первым делом нужно спросить текущего владельца

, были ли выполнены какие-либо изыскательские работы.Это особенно важно, если вы планируете построить на территории новый дом, гараж

, сарай, забор или другие конструкции. Для вас также может быть важно определить расположение сервитутов

, водно-болотных угодий, откосов или других строительных ограничений. Если недвижимость никогда не подвергалась обследованию

, вы можете рассмотреть стоимость обследования в рамках переговоров о продажной цене с продавцом.

Вы также можете подумать о том, важно ли для вас пройти обследование собственности до закрытия или

, может ли вы подождать после закрытия.Рекомендуется проконсультироваться с вашим закрывающим

адвокатом, риэлтором и лицензированным землемером.

Это краткое изложение было подготовлено поверенным Жаклин М. Хадкинс из Hudkins Law PLLC

http://hudkinslaw.com & amp; Джордж Р. Фредетт, ЧП SFC Engineering Partnership, http://www.sfceng.com

Hudkins Law PLLC была основана в 2006 году Жаклин М. Хадкинс. Фирма предоставляет правоустанавливающие и расчетные услуги по

сделкам с жилой и коммерческой недвижимостью.Каждая сделка с недвижимостью управляется командой юристов и

Paralegals, чтобы гарантировать непрерывное покрытие на протяжении всего процесса закрытия, и сочетает в себе опыт Real

Estate, Title, Trust, Estate Planning и корпоративных поверенных, чтобы предложить конкурентоспособные фиксированные цены. В фирме работают десять адвокатов

и десять помощников юристов, а также имеются офисы в Конкорде NH, Виндхэме, Нью-Лондоне, Нью-Лондоне, Кине, Нью-Хэмпшир, Норвич

VT, & amp; Андовер, Массачусетс.

SFC Engineering Partnership, Inc., (SFC) — многопрофильная инженерная консалтинговая компания, удобно расположенная по адресу: 1

Industrial Drive в Виндхэме, штат Нью-Гэмпшир. SFC уже более двадцати лет предоставляет консультации по вопросам строительства, противопожарной защиты и гражданского строительства, геодезии и доступности для частных, коммерческих, промышленных и муниципальных рынков. Профессиональная команда SFC предлагает множество инженерных услуг, включая улучшение проезжей части, проектирование инженерных сетей и дренажа, проектирование зданий, получение разрешений, проектирование спринклерных систем и сигнализаций, планирование площадок, технико-экономические обоснования, улучшения инфраструктуры, консультации и проектирование по вопросам доступности, анализ кода плана и управление строительством.Штат SFC включает 14 штатных специалистов, включая инженеров-строителей, инженеров-строителей и инженеров по пожарной безопасности.

#hudkinslaw #hudkinstitle #realestate #realestatelaw #titlecompany #titleservice #newhampshire closeset #newhampshire closeset #closeset #verset #verset

Группа Е3 отказалась от строительства в Ленинградской области | Бизнес

Госстройназдор Ленинградской области отменил разрешение на строительство гостиничного комплекса, выданное весной этого года ООО «Капитал» (входит в Группу Е3).В агентстве пояснили, что изначально девелопер обещал, что построит отель, а на самом деле будет апарт-отель. Группа Е3 назвала это решение «политическим».

О планах Группы Е3 построить гостиничный комплекс в Гатчине стало известно летом этого года. По задумке инвестора, в проект войдут гостиница, рестораны, спортивный клуб, офисные помещения, конференц-залы, апартаменты, подземный паркинг, супермаркет, детский центр и спа. Инвестор планировал вложить в строительство комплекса 3 млрд рублей.

Однако 12 июля Комитет архитектуры и градостроительства (КАГ) области отменил градостроительный план земельного участка, на котором планировалось построить объект, а 18 июля — Государственный строительный надзор. Комитет отменил разрешение на строительство. Документ был выдан в начале мая этого года. Как пояснили в КАГ, причиной отмены градплана стало несоответствие проекта планировки территории правилам землепользования и застройки в части использования земель.«Он не собирался размещать объекты для временного проживания людей. Там можно было построить гостиницу, а не квартиру», — пояснили в ведомстве.

Источник «Ъ» в правительстве области предположил, что таким образом девелопер хотел продавать свой продукт как жилье, избегая при этом обязательств по строительству социальных объектов. По подсчетам специалистов Государственной службы строительного надзора, в новом комплексе могло проживать до 4 тысяч человек.

Кроме того, региональные власти насторожила низкая стоимость квадратного метра в апарт-отеле. Как рассказали в отделе продаж комплекса, за студию площадью 17 кв. нужно будет заплатить 874 тыс. руб. Таким образом, квадратный метр обойдется покупателям в 51 тысячу рублей. По словам руководителя центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, сегодня в Гатчине продаются квартиры в двух стройках. Средняя стоимость квадратного метра в них варьируется от 72 до 90 тысяч рублей.

В отделе продаж апарт-отеля также сообщили, что на сегодняшний день еще нет возможности купить недвижимость, но предложили внести залог, чтобы забронировать понравившийся вариант. В компании добавили, что объекты будут продаваться в рамках 214-ФЗ.

По данным СПАРК-Интерфакс, Игорь Петров является 100% владельцем ООО «Е3 Инвестментс». Выручка компании за 2016 год составила 1,7 млн ​​руб., Прибыль — 897 тыс. Руб. Генеральный директор и бенефициар компании-девелопера апарт-отеля — ООО «Капитал», — указал Станислав Романюк.Структуры Группы Е3 занимаются покупкой, продажей, сдачей в аренду и управлением недвижимостью.

В Группе Е3 «Коммерсантъ» сообщили, что градплан земли был утвержден в июне прошлого года. «В течение года мы получили много согласований, сдали несколько экзаменов и сняли многочисленные наблюдения Госстроя. Ошибки в градплане никто не видел. Сегодня ни один специалист CAG не знает истинных причин, отраженных в постановлении. Мы хотим построить гостиницу в Гатчине в соответствии с проектом, согласованным с Госстройнадзором, и готовы к конструктивному диалогу с властями.«

Причина отмены разрешения на строительство комплекса, как считают в Группе Е3, кроется не в градостроительстве, а в политической плоскости». Вероятно, в данной ситуации чье-то личное решение а не закон, как у нас », — предложили в Группе Е3.

Старший юрист Rightmark Group Вера Рябова пояснила, что Градостроительный кодекс РФ не предусматривает возможности признать недействительным или отменить градплан во внесудебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *