Градплан земельного участка: ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка / КонсультантПлюс

ограничения, документы и причины отказа

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Что такое градостроительный план

Каска и схема строительства в Главгосстройнадзоре

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

• если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
• иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. 

Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>

Кто может получить услугу

Компьютер ноутбук

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Узнайте, как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка>>

Как получить ГПЗУ

Скриншот госуслуги

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области».  С 1 января 2019 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

• ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
• контактную информацию,
• статус (юридическое или физическое лицо),
• способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• паспорт;
• доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Причины для отказа

Подписание документов

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
• отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
• заявитель не является правообладателем земельного участка.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Муниципальные услуги — Сведения о муниципальной услуге

Полное наименование	Выдача градостроительного плана земельного участка
Реестровый номер услуги	02/00/012
Форма предоставления	в электронном виде
Дата и время последнего обновления информации о получении муниципальной услуги	25.06.2021 9:13
Результат предоставления услуги	зарегистрированный  в установленном порядке градостроительный план земельного участка либо сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка
Категория заявителя	физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельного участка, или их уполномоченные представители, обратившиеся с заявлениями, направленными в письменной форме или в форме электронного документа; иные лица в случае, предусмотренном пунктом 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Срок предоставления услуги	не более 14 рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка
Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги	см. п. 16,17 Регламента
Перечень документов, необходимых для предоставления услуги
Сведения о платности (безвозмездности) предоставления услуги	муниципальная услуга предоставляется бесплатно
Сведения о порядке досудебного (внесудебного) обжалования	см. раздел V Регламента
Административный (типовой) регламент предоставления услуги (Регламент)	распоряжение администрации города от 22.12.2011 №1542-ж (в ред. от 23.06.2021 № 187-р)
Статистика запросов страницы с услугой	24430

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – порядок подготовки и получения с 1 июля 2017 года

Содержание

1. Новый облик ГПЗУ
2. Изменения в ГПЗУ с 1 июля 2017 года
3. Заявление на получение ГПЗУ
4. Источники информации для подготовки ГПЗУ
5. Срок действия ГПЗУ
6. Основания для отказа в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ
7. ГПЗУ для получения разрешения на строительство
8. ГПЗУ и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
9. Заключение

 

Новый облик ГПЗУ

 

Ранее в числе обязательных документов, необходимых для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных построек, являлся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

С 3 августа 2018 года значение ГПЗУ для этой задачи аннулировано федеральным законом № 340-ФЗ. В соответствии с ним, в Градкодекс РФ и в ряд федеральных законов внесены изменения:

• ликвидированы части 9 – 9.2 статьи 51 ГрК РФ о выдаче разрешений на строительство на участках:
  • ИЖС
  • ЛПХ
  • садово-дачных участков граждан

Причина такого положения дел – изменение в порядке застройки участков. Он стал регулироваться новой статьёй 51.1 ГрК РФ. В ней говорится:

1. перед началом строительства/реконструкции индивидуального жилого или садового дома застройщик должен подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции
2. по завершении – уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

С упрощённым порядком возведения/реконструкции жилых домов можно узнать здесь.

С 1 июля 2017 года подготовка ГПЗУ ведётся:

• в соответствии с положениями ГрК РФ
• в формате обособленной процедуры
• в качестве документа, входящего в состав межевых работ

ГПЗУ перестал быть документом, отражающим особенности планирования территории участка.

В состав ГПЗУ включены:

• сведения, о территориальной зоне участка, необходимые:
  • для архитектурно-строительного проектирования
  • для возведении капитальных строений
• основная информация о границах:
  • землевладения
  • действия публичных сервитутов
• сведения:
  • • о техусловиях технологических присоединений капитальных строений к сетям коммуникаций
    • о расположении коммуникационных сетей
• проектные материалы, подготовленные на базе ГПЗУ, выданного не более 3 лет назад до момента получения разрешения на строительство

Срок актуальности ГПЗУ ограничен 3 годами.

 

Изменения в ГПЗУ с 1 июля 2017 года

 

Изменения в ГрК РФ (федеральный закон № 373-ФЗ от 03.07.2016):

• глава 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности» дополнена статьей 57.3, в которой изложены:
  
  1. цели получения ГПЗУ
  2. источники информации для подготовки ГПЗУ
  3. содержание градостроительного плана ЗУ
  4. сроки выдачи ГПЗУ
• статья 44 признана утратившей силу:
  • в ней излагались требования к подготовке и содержанию ГПЗУ
• трансформация правового статуса градостроительного плана земельного участка:
  • из вида документации по планировке территории ГПЗУ он преобразован в информационный документ
• установлены новые требования к содержанию и порядку подготовки ГПЗУ

 

Состав материалов ГПЗУ

 

Градостроительные планы (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут использоваться

• на стадии проектных работ
• при получении разрешений на возведение ОКС или их реконструкцию

Каждый ГПЗУ регистрируется с присвоением идентификационного номера.  

В ГПЗУ отмечаются места возможного и допустимого размещения объектов капитального строительства (ОКС):

• с учётом нормативных технических документов в сфере градостроительства
• с учётом противопожарных требований, требований освещённости, охраны окружающей среды и т.д..

ГПЗУ – документ, который содержит в себе все те данные и сведения, которые необходимы для проектирования и строительства ОКС. 

Состав материалов ГПЗУ должен соответствовать форме, утверждённой Приказом Минстроя России №741/пр от 25 апреля 2017 года.

В градостроительном плане земельного участка содержатся следующая информация:

• сведения о территориальной зоне
• сведения градостроительного регламента территориальной зоны
•  реквизиты:
  • или проекта планировки территории
  • или проекта межевания территории:
    1. в случае, если ЗУ расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки (ППТ) и (или) проект межевания (ПМ) 
• сведения о его кадастровом номере ЗУ (при его наличии)
• сведения о границах:
  • земельного участка
  • зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утверждённым ППТ (при наличии)
  • ЗОУИТ
  • зон действия публичных сервитутов
• сведения:
  • о минимальных отступах от границ ЗУ, в пределах которых разрешается строительство ОКС
  • об основных, условно разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ
  • о предельных параметрах разрешённого строительства/реконструкции ОКС, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен ЗУ 
• расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами:
  • коммунальной инфраструктуры
  • транспортной инфраструктуры
  • социальной инфраструктуры
• расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности для населения объектов:
  • коммунальной инфраструктуры
  • транспортной инфраструктуры
  • социальной инфраструктуры
• сведения:
  • об ограничениях использования ЗУ
  • о номере и/или наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен ЗУ
• информация о расположенных в границах ЗУ:
  • объектах ОКС
  • сетях инженерно-технического обеспечения
• сведения:
  • о наличии или отсутствии в границах ЗУ объектов культурного наследия (ОКН)
  • о границах территорий ОКН
  • о технических условиях подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения, определённых с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа
• реквизиты правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории:
  • нормативных правовых актов субъекта РФ
  • муниципальных правовых актов
• о красных линиях

ГПЗУ выведен из числа документов по планировке территории. Он преобразовался в информационно-справочный документ – в выписку требований из ПЗЗ по планировке территории применительно к конкретному ЗУ.

ГПЗУ выдаётся по запросу правообладателя. В нём представлены сведения, необходимые для проектирования и строительства ОКС:

• о границах ЗУ
• о красных линиях
• о границах зон с указанием координат:
  • ЗОУИТ
  • действия публичных сервитутов 

Стало обязательным координирование зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утверждённым ППТ (при его наличии)

В раздел об общих характеристиках ЗУ вносятся расширенные сведения о расположенных в границах ЗУ объектах капитального строительства:

• информация о назначении
• о высотности и  этажности
• об общей площади застройки
• другие

Они позволяют выявить:

1. нецелевое использование ЗУ
2. самовольное строительство

 

Заявление на получение ГПЗУ

 

Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. 

Заявление на предоставление ГПЗУ подаётся:

• или в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ
• или через многофункциональный центр (МФЦ)
• или через портал Госуслуги

В Москве:

ГПЗУ для земельных наделов в столице можно получить только на основании заявления, поданного в электронном формате через официальный сайт Мэра Москвы.

Подготовка и выдача ГПЗУ входит в перечень 5 госуслуг, оказываемых Москомархитектурой в электронном виде:

ГПЗУ

• юридические лица и индивидуальные предприниматели подают заявки  исключительно в электронном виде
• физические лица подают заявки:

Способ получения ГПЗУ московские застройщики могут выбрать по своему усмотрению:

1. в электронном формате
2. на бумажном носителе

В Московской области:

полномочия по подготовке, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков возложены на Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).

Во всех регионах России подавать заявления на предоставление ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков:

• собственники
• землепользователи
• землевладельцы
• арендаторы

Условие предоставления ГПЗУ – участок должен стоять на государственном кадастровом учёте.

Форма ГПЗУ и порядк её заполнения – здесь и в разделе «Документы» в правой части страницы.

 

Источники информации для подготовки ГПЗУ

 

При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления использует:

• документы территориального планирования и градостроительного зонирования
• нормативы градостроительного проектирования
• документацию по планировке территории
• сведения:
  • ЕГРН
  • федеральной государственной информационной системы территориального планирования
  • информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
• технические условия подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

В течение 7 дней с даты получения заявления о выдаче ГПЗУ администрация  направляет запрос в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий (ТУ) для подключения (технологического присоединения) объекта, планируемого к строительству или реконструкции.

Предоставление технических условиий в орган местного самоуправления обязательное. Срок предоставления ТУ установлен пунктом 7 статьи 48 ГрК РФ. Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений в ПЗЗ.

 

Срок действия ГПЗУ

 

Информация ГПЗУ актуальна в течение 3 лет со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 ГрК РФ).

По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается:

• застройщику после 3 лет, прошедших с момента выдачи плана, необходимо вновь получить ГПЗУ
• не исключается, что требования к проектированию и строительству объекта станут другими

Орган по градостроительству и архитектуре полномочием по утверждению градостроительных планов земельных участков не обладает:

Градплан участка:

• не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре
• только регистрируется

Исключение составляют ситуации, когда заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка было подано до 1 июля 2017 года. В этом случае подготовка и выдача ГПЗУ проводится в соответствии с положениями ГрК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу № 373-ФЗ.

Срок подготовки, регистрации и выдачи правообладателю градостроительного плана земельного участка – 20 рабочих дней.

ГПЗУ выдаётся без взимания платы (пункт 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

 

Основания для отказа в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ

 

Основания изложены в ГК РФ (пункты 4 и 5 статьи 57.3):

• с заявлением о предоставлении ГПЗУ обратилось лицо, не являющееся правообладателем ЗУ
• размещение ОКС не допускается при отсутствии утверждённой документации по планировке территории

Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получение разрешения на строительство ОКС будут возможными:

• после утверждения документации по планировке территории:
  • проекта планировки территории (ППТ)
  • проекта межевания территории (ПМТ).

 

ГПЗУ был выдан до 01.01.2017

 

Если ГПЗУ был выдан до 01.01.2017, срок использования содержащейся в нём информации регулирует орган исполнительной власти субъекта РФ.

Срок не может быть менее 3 и более 8 лет со дня вступления в силу нового закона.

 

ГПЗУ для получения разрешения на строительство

 

ГПЗУ – документ, подтверждающий соответствие проектной документации:

1. градостроительному регламенту
2. проекту планировки территории
3. проекту межевания территории

В ходе проверки материалов, представленных в администрацию для получения разрешения на строительство:

• устанавливается соответствие проектной документации градостроительным требованиям, установленным на дату выдачи ГПЗУ
• оценивается допустимость размещения ОКС в соответствии:
  • с ВРИ ЗУ
  • с установленными ограничениями

Для землевладельцев сведения и материалы ГПЗУ помогут:

1. получить точную информацию о местоположении сетей инженерных коммуникаций
2. провести объективный анализ рентабельности планируемого строительства или реконструкции объекта
3. обеспечить защиту от возможных ошибок

 

Документы, прилагаемые к заявлению

 

Для получения разрешения на строительство потребуется предоставить:

• правоустанавливающие документы на ЗУ
• ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство
• схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта ИЖС
• описание внешнего облика ИЖС
  • если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Описание внешнего облика включает:

• тестовая часть:
  • описание в текстовой форме
  • указание параметров объекта
  • цветовое решение внешнего облика
  • планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик
  • иные характеристики
  • требования к архитектурным решениям ОКС, установленные градостроительным регламентом
• графическая часть
  • графическое изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства:
    1. фасады
    2. конфигурация

 

ГПЗУ и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

 

Влияние ГПЗУ проявляется через срок выдачи разрешения на строительство:

• до 1 января 2017 года:
  • для ввода ОКС в эксплуатацию может быть использован «старый» ГПЗУ
• после 1 января 2017 года:
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию готовится на основании имеющегося ГПЗУ в пределах срока, установленного органом исполнительной власти субъекта РФ

 

Заключение

 

В изменениях, внесённых в ГрК РФ, предусмотрено возмещение вреда, причинённого:

1. жизни или здоровью физических лиц
2. имуществу физических или юридических лиц

Происходит оно в случаях утверждения:

• технических регламентов, не соответствующих требованиям документов территориального планирования РФ: 
  
  • документации по планировке территории, утверждаемой:
    1. органами исполнительной власти РФ
    2. органами исполнительной власти регионов
    3. органами местного самоуправления
• правил землепользования и застройки

Такой вред подлежит возмещению, соответственно:

1. Российской Федерацией
2. субъектами Российской Федерации
3. муниципальными образованиями

Возмещается он в полном объёме (статья 59 ГрК РФ).

 

Видео-комментарий к вопросу о получении ГПЗУ и о составе сведений в градостроительном плане

 

 

 

Полезная информация

 

• С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
• С ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
  

В чем разница между съемкой и планом участка в Массачусетсе?

Съемка — это рисунок или карта собственности, на которой показаны ее границы и физические размеры, а также относительное положение дома, сараев, заборов и других построек на территории. Опросы важны, поскольку они обеспечивают стандарт для определения того, какая часть конкретного участка земли является вашей собственностью, а какая — нет. Полагаться на визуальные подсказки, например, где ваш сосед косит лужайку или где находится подъездная дорожка, не является надежным отличительным признаком границ собственности и может привести к судебным спорам.

Обследование проводится лицензированным землеустроителем, который использует свои знания и опыт для нанесения на карту границ недвижимого имущества, а также любых улучшений и сервитутов, сделанных на участке. Помимо защиты от посягательств, обследования служат многим другим юридическим целям и часто требуются при проведении улучшений дома, которые расширяют дом или включают установку постоянных конструкций, таких как навесы, бассейны в земле и заборы.

Иногда термины «обследование» и «план участка» используются как синонимы; однако план участка — это более простая и менее точная версия съемки.Планы земельных участков предназначены для подтверждения того, что здание (я), относящееся к определенному объекту собственности, действительно находится на земельном участке этой собственности. Многие кредиторы требуют, чтобы план участка (часто называемый планом участка под ипотеку) был составлен землемером до закрытия сделки. Во время процесса покупки дома это будет заказано кредитором или агентом по расчетам (часто называемым доверенным лицом). Планы ипотечных участков, как их часто называют, дешевле, чем обследование; тем не менее, они не так точны, и на них нельзя полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного очертания границ собственности и расположения постоянных строений по отношению к ним.

Часто план участка или обзор можно найти в файле собственности городского строительного управления. Опросы часто подаются как планы в Земельный суд Массачусетса, если собственность зарегистрирована на землю.

Информация на этом веб-сайте не является юридической консультацией , а предназначена только для информационных целей. Пожалуйста, прочтите полный отказ от ответственности.

Также внимательно просмотрите раздел часто задаваемых вопросов или свяжитесь с нами в любое время, чтобы организовать бесплатную консультацию , без обязательств , чтобы вы могли встретиться с нами и узнать больше о том, как мы помогаем покупателям жилья в приобретении недвижимости.Позвоните (978-835-5906) в любое время, чтобы назначить личную встречу или узнать о наших брокерах в Интернете.

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию или план участка. Они используются людьми, которые владеют земельным участком по разным причинам, а также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить. В последнем случае земельная съемка или план участка могут помочь вам принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя землемерная съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связано: Полное руководство по обследованиям ALTA

Почему следует выбирать обследования земель?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию.Во-первых, они обычно используются, чтобы точно установить юридические границы участка . Это позволяет вам точно определить , где проходят линии границ , и это важная часть понимания юридических размеров земельного участка .

Причины желания определить границы земли таким образом включают желание покупателя изучить территорию перед тем, как совершить покупку. Также может случиться так, что земля будет разделена на или может быть разработана или улучшена каким-то образом.Он также может быть использован в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

• Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
• Также необходимо предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
• Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
• Вам также следует, , встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
• И, наконец, отметьте граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезия завершена, она включает в себя масштабный чертеж участка в масштабе , который будет содержать точных измерений .Он также покажет местоположения, и , функции , которые постоянно присутствуют.

• Обследование может также включать:
• Расположение больших деревьев
• Расположение подземных резервуаров для хранения
• Места, где это не подходит для дренажного поля
• Заборы
• Топографические контуры

Получите все необходимое для правильное землеустройство с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за это платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, — это лицо, которое владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от 300 до 1200 долларов.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основные строения , и , элементы .План участка включает в себя несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие органы, выдающие разрешения, при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с обследованием земельного участка

Если вы хотите определить существующее строение и , искусственно созданные элементы , план участка — отличный вариант это имеет смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим органам.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Итак, если по какой-либо причине это самый важный для вас фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые важные инструкции необходимо выполнить, если вы хотите нарисовать свой собственный план участка:

• Получите точных размеров собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
• Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
• Убедитесь, что вы показываете масштаб карты.
• Показать существующих здания на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
• Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
• Покажите квадратных футов собственности и проект в целом.

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Национальная земельная служба Миллмана, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точные планы и опросы клиентам для самых разных целей и целей.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу собственными силами. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы и будем нести за нее ответственность.Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

Правильное выполнение геодезических съемок и планов участка жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, приведенное выше руководство поможет вам решить, нужна ли вам геодезия или план участка, а также расскажет, что означают оба этих термина и какой из них вам подходит.

Связано: Процесс и обзор земельного участка ALTA

План участка или исследование… Какая разница?

Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка — это план здания для участка земли, а план обзора нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.

Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты.Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка составляется еще до того, как будет заложен фундамент.

С другой стороны, обследования должны быть выполнены лицензированным геодезистом и покажут все объекты, которые являются частью земли или прикреплены к ней. Примеры того, что является частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, проезды, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (в том числе мобильные дома, которые могут быть не прикреплены постоянно), заборы, а также электрические или хозяйственные ящики.Опросы покажут, если какой-либо из этих предметов вторгается на соседние участки или если предметы из соседних участков вторгаются на объект недвижимости. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступления.

Помните: если у вас есть полис страхования титула, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что есть посягательство, вы можете подать иск, и компания по страхованию титула поможет, если посягательство имело место на дату вступления в силу вашей политики.

Страхование титула распространяется на прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не на будущее, и то, что может повлиять на право собственности. Следовательно, владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть возможность проведения опроса, если они расширяют свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.

Если вы решите поставить бассейн и обнаружите, что после высыхания бетона и воды в нем вы перешли черту собственности, линию отступления или перешли на сервитут, возможно, вы окунетесь в свой кошелек. чтобы исправить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.

Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, Юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Камероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саузерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов.Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков.Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план заговора на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью.Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы развития обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку.Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные государством геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний.Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. В большинстве муниципалитетов есть юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

404 Не найдено — город Бостон

Свяжитесь с нами Городские департаменты Выберите DepartmentAdministration и FinanceAnimal ControlArchives и RecordsArts, Туризм и Специальный EventsAssessingAuditingBikesBoard из AppealsBoston центров для молодежи и FamiliesBoston Жилищного AuthorityBoston Residents Работа PolicyBRA / EDICBudget ManagementCable OfficeCity ClerkCity CouncilCivil RightsConsumer дел и LicensingDisabilities CommissionElderly AffairsElection DepartmentEmergency Медицинский ServicesEmergency ManagementEmergency Укрытие CommissionEnvironmentEnvironmental & Energy ServicesFamily юстиции CenterFireHuman ResourcesHuman ServicesInnovation И технологии priseТранспортКазначейские услугиВетеранские услугиЖенская комиссияКомпенсация работникамМолодежный совет и Молодежный фондМолодежный фонд	404 Не найдено Извините, , вы достигли несуществующей страницы на веб-сервере города Бостон.Попробуйте одно из следующего: Убедитесь, что введенный выше веб-адрес (URL) правильный (опечатка? Устаревшее избранное или закладка?). Чтобы получить список городских агентств, перейдите на страницу отделов. Чтобы узнать о районе в Бостоне, перейдите на страницу профилей района. Чтобы провести транзакцию, например уплатить акцизный налог, или запросить нашу оценочную базу данных, перейдите на страницу онлайн-услуг. Если вы считаете, что это вызвано неправильной ссылкой на веб-сайте, сообщите об этом в digital @ boston.губ. Спасибо.	Скачать Adobe Reader Многие формы доступны в формате PDF. Для просмотра и печати в формате PDF необходимо загрузить и установить ридер.

Земельные участки | Дарем, Северная Каролина

Проекты, требующие планов участков

Планы участков требуются для:

• Все разрешенные улучшения домов на одну семью, дуплексов и городских домов, которые включают изменение площади.Планы участков не требуются для коммерческих проектов с утвержденным планом участка.
• Дополнения
• Новостройка
• Вспомогательные конструкции (настилы, гаражи, подпорные стены, навесы, бассейны и т. Д.)
• Любая другая деятельность, которая добавляет строение или другое улучшение собственности

Если у вас есть доступ к обзору вашей собственности, вы можете им воспользоваться. В противном случае вы можете составить план сюжета самостоятельно. Если вы рисуете план участка самостоятельно, обязательно подпишите его и укажите дату.

Необходимая информация

1. План участка должен быть выполнен в масштабе. Следует использовать приемлемый инженерный масштаб.
   • Нарисуйте линии собственности (передняя, ​​боковая и задняя).
   • Показать фактические измерения в каждой строке. Должны быть показаны любые сервитуты, потоки или ограничения, включая допустимую и предполагаемую непроницаемую поверхность и / или зоны затопления. Покажите название и расположение всех улиц и инженерных сетей на участке или рядом с ним. Укажите направление на север.
2. Для нового строительства дома : Нарисуйте дом внутри границ участка, показав точное расстояние от него до границ участка (спереди, по бокам, сзади). Также укажите размеры дома и расстояние до границ участка.
3. Для дополнений : После выполнения пунктов 1 и 2 выше начертите добавление в нужном месте, указав расстояние до соответствующих линий свойств и размеры дополнения. Укажите, что существует и что предлагается построить.
4. Для вспомогательных построек (включая гаражи, складские здания, навесы для автомобилей и т. Д.): После выполнения пункта 1, описанного выше, начертите вспомогательную конструкцию в нужном месте на участке, указав расстояние до каждой соответствующей границы участка. Укажите размеры вспомогательной конструкции.
5. Показать все существующие конструкции на сайте.

* См. Пример приемлемого плана участка на http://durhamnc.gov/documentCenter/View/1013

План жилых участков | Округ Лаример

См. Ниже требования к подаче планов участка для заявки на получение разрешения на строительство любого жилого или вспомогательного строения.

Два полных комплекта планов плюс минимум пять планов участков должны быть представлены с каждой заявкой на получение разрешения, которое включает предлагаемое новое строительство, дополнения к существующим структурам или любые изменения, кроме внутренней реконструкции. Один набор планов остается в файле, а другой набор возвращается заказчику для использования субподрядчиками и инспекторами.

Плата за план участка и плата за первоначальное рассмотрение плана взимаются при подаче заявки и не подлежат возврату.Все остальные сборы подлежат оплате при выдаче разрешения.

По вопросам оплаты обращайтесь к техническим специалистам по выдаче разрешений на строительство по телефону 498-7700.

Рассмотрение разрешения на строительство занимает примерно 10-20 рабочих дней в зависимости от типа заявки. В часы пик это может занять больше времени. Мы свяжемся с вами, чтобы проинформировать вас о статусе вашего разрешения после завершения рассмотрения плана с указанием суммы, причитающейся с разрешения.

НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ПЛАНЫ

, ОТМЕЩЕННЫЕ КРАСНЫМ МАРКЕРОМ ИЛИ КРАСНОЙ РУЧКОЙ.

Требования к отправке

1. (5) Планы участков всего участка, В МАСШТАБЕ. (Изображения Ariel или спутниковые снимки НЕ принимаются.)
   1. Показать все размеры всех линий собственности.
   2. Укажите используемую шкалу. Минимальный масштаб: 1 дюйм = 20 футов или 1/16 дюйма = один фут. Для больших участков будет приемлемой карта окрестностей с увеличенным изображением строительной площадки (максимальный размер бумаги 24 x 30 дюймов).
   3. Определено северное направление.
   4. Удобства для инженерных коммуникаций и / или доступа. Сервитуты с накладными расходами — вы несете ответственность за то, чтобы знать, где они находятся, даже если они не указаны на вашем плане участка.
   5. Название всех прилегающих дорог и расположение проезжей части.
   6. Обнаружены места для стоянки автомобилей.
   7. Участок, поселок и полигон.
   8. Название подразделения, лот, блок и регистрационный номер, если применимо.
   9. Имя собственника.
   10. Все существующие конструкции показаны и помечены с указанием их использования и местоположения предлагаемой конструкции.
   11. Предлагаемая структура, включая расстояние от предлагаемой конструкции до ВСЕХ линий собственности и до осевой линии всех прилегающих дорог. Если существующее строение пересекает границу собственности, это должно быть показано на плане участка.
   12. Местоположение любого ручья, ручья, реки, оросительной канавы, озера или другого водоема в пределах 100 футов от сооружения. Обратите внимание на расстояние от конструкции до воды.
   13. Если недвижимость находится в пойме, вместе с заявкой на получение разрешения должен быть представлен план выравнивания и дренажа.Кандидатам, которые подозревают, что они могут строить в пойме, следует обратиться в отдел инженерных разработок по телефону 970-498-5700.
   14. Должны быть показаны эркеры, оконные колодцы и любые другие архитектурные пристройки с удалением до границ собственности.
2. Требования к топографии крутой местности
   1. Вариант профиля уклона: необходимо показать профиль уклона на расстоянии 50 футов с каждой стороны здания.
   2. Опция отметки углов: укажите отметки углов здания на плане участка.

Персонал может посчитать неполным любой план жилого участка, который не соответствует вышеуказанным минимальным требованиям. Если к плану участка потребуются дополнения или исправления, с заявителем и / или владельцем свяжутся и попросят предоставить пересмотренный план участка или при необходимости изменить исходный план участка. Это задержит рассмотрение разрешения.

.