Гражданский кодекс объект недвижимости: ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи / КонсультантПлюс

Содержание

Что такое недвижимые и движимые вещи в силу статьи 130 ГК РФ

Статья 130 ГК РФ устанавливает правило деления всех вещей на движимые и недвижимые. Основное значение имеет выделение из всех объектов вещного мира тех, что обладают признаками недвижимого имущества. Они обладают существенной стоимостью, а право владения и использования таких вещей наделяет лица рядом существенных преимуществ. Поэтому важность имеет нормативный акт, который указывает на критерии придания вещи статуса недвижимости.

Правовая сущность ст. 130 ГК РФ

В российском законодательстве основным признаком определения недвижимости является прочная связь вещи и земельного участка, на котором она находится. Относятся к недвижимости и сами земельные участки, но именно в качестве какой-то обособленной территории. Связь вещей и земли должна быть настолько прочной, чтобы вещь невозможно было перенести на новое место, сохраняя при этом её основную функциональность и без несоизмеримого ущерба для неё. Земля здесь выступает в качестве природной среды, поэтому к недвижимости относятся ещё и зарегистрированные водные и воздушные суда, космические корабли, поскольку их невозможно использовать вне среды, для которой они предназначаются.

Законом может быть отнесено к недвижимости и иное имущество. Если земельный участок относится к числу приусадебных, а на нём имеется строение или объект незавершенного строительства, то они выступают в качестве единого имущественного комплекса.

Движимость же определяется по признаку того, что вещь не является недвижимостью. Характерно, что к области движимого имущества относятся любые права на обладание чем-либо, включая объекты недвижимости, а так же деньги и ценные бумаги. Законодательство устанавливает необходимость регистрации прав на недвижимое имущество, что выражается во внесении в Единый государственный реестр самих объектов и сделок, которые проводятся с ними. Движимое имущество требует специальной регистрации только в случаях, которые отдельно предусмотрены в законе.

Очевидно, что сама по себе прочная связь с землёй является очень важным, но не единственным критерием. Вещь должна обладать определёнными признаками автономности и собственной значительности. К примеру, в качестве недвижимости не рассматривается скамейка, столб линии электропередачи или спортивный снаряд, предназначенный для установки под открытым небом.

Дело в том, что перечисленное выше обладает не только малыми размерами и стоимостью, но и крайне низкой собственной значимостью. Скамейка устанавливается либо в саду, либо возле подъезда дома, либо в парке. Это даёт основания для того, чтобы относиться к ней в качестве части всего комплекса надворных приспособлений и устройств придомового или паркового хозяйства.

В ст. 130 ГК РФ детального перечня типов недвижимости не приводится. Указано лишь, что это здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые нежилые помещения, части зданий или отдельные сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а так же участки земли, которые выделены для этой же цели возле многоквартирных домов и имеют границы. Это указано более для того, чтобы дать возможность понять сущность закона, который предусматривает отношение к недвижимости как к чему-то крупному и обладающему собственным функциональным значением.

Между зданиями и сооружениями никакой юридической разницы не существует. Это любые искусственные постройки, которые своими фундаментами прочно связаны с землёй.

Поэтому невозможно их перемещение без несоизмеримого ущерба. Однако сам термин «несоизмеримость» оставляет определённый простор для субъективного толкования. К примеру, вряд ли кто-то отнесёт к недвижимости переносной разборный тент автолавки. Вопросы возникают тогда, когда сооружение массивное, способно стоять долгий срок, но так же быстро разбирается и перевозится на другое место.

В правовой среде бытует мнение о том, что недвижимостью следует считать только то имущество, которое занесено в госреестр. Оно не находит оснований, поскольку существуют объекты, которые по своей природе являются недвижимостью, но в реестре не значатся в силу каких-то определённых причин. Их могли не учесть из-за удалённости от населённых центров, не исключено происхождение в виде самовольной застройки, а застройщик надеялся на то, что удастся легализовать объект, но этого у него не получилось. В таких и подобных случаях вещь всё равно является недвижимой, хотя в реестре недвижимости это не отражено.

Во всех спорных случаях суды должны принимать решения исходя из анализа особенностей ситуации и руководствуясь не только буквой, но и духом закона.

Наиболее полной перечень объектов, которые относятся к разряду недвижимости, содержится в ст. 1 Закона о регистрации недвижимости. Туда включены имущественные комплексы, необходимые для ведения хозяйственной деятельности и недра, содержащие или не содержащие ликвидные природные ресурсы. Вопросы их использования и эксплуатации находятся в совместном ведении Российской федерации и её субъектов. Любые природные ресурсы, содержащиеся в них, находятся в собственности государства. Пользователями недр могут стать субъекты предпринимательской деятельности, включая товарищества и иностранных граждан. Однако федеральные законы могут ограничивать использование недр в любых целях и по отношению к любым лицам.

Отражение ст.

130 ГК РФ в постановлениях и определениях высших судов

Многие существенные вопросы, связанные с пониманием ст. 130 ГК РФ, раскрыты в Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ». Теме недвижимости посвящён п. 38 данного документа, а п. 39 раскрывает понятие «имущественный комплекс», которое тоже имеет отношение к предмету рассмотрения.

Правовое понимание общего принципа отнесение объекта к недвижимым, которое основывается на ст. 130 ГК РФ, имеет существенное значение в судебных спорах. Чаще всего статья приобретает особенную актуальность в том случае, когда сторона пытается зарегистрировать какой-то объект в качестве недвижимости, но не получает отказ компетентных органов.

В июне 2016 г. в ВС РФ рассматривалось дело № 303-КГ16-5740, которое было связано с попытками предпринимателя признать объектом недвижимости автостоянку на участке, переданному ему в аренду для целей, не связанных со строительством. Суды начальной и апелляционной инстанций пришли к выводу, что автостоянка, созданная им, представляет собой замощенный земельный участок, огражденный бетонными блоками, в силу статей 128, 130 ГК РФ не относится к недвижимому имуществу.

Поэтому решение компетентных органов об отказе в регистрации права на недвижимость было признано ими обоснованным. С этим согласилась и коллегия ВС, поэтому в передаче кассационной жалобы было отказано. Из этого мы можем сделать вывод о том, объект должен обладать признаками сооружения, а не чего-то слишком простого, что можно демонтировать в считанные часы.

Ст. 130 ГК РФ



1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.


Судебная практика по статье 130 ГК РФ.


  • 1.
    Определение от 14 сентября 2021 г. по делу № А46-11915/2020 Верховный Суд Российской Федерации — Гражданское

    Суть спора: Законодательство о земле- Гражданские споры

    …неправомерно занимает земельный участок, Департамент обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 130 , 222, 301 Гражданского кодекса, статьями 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30. 12.2009 № 384-…
  • 2.
    Определение от 9 сентября 2021 г. по делу № А04-9161/2020

    Верховный Суд Российской Федерации

    …6, пунктом 2 статьи 39.14, подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15, пунктом 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 130 , статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 33 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации …
  • 3.
    Решение от 4 мая 2021 г. по делу № А56-115327/2020

    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

    …по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ). В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Факт передачи нежилого …
  • 4.
    Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А32-42003/2019

    Арбитражный суд Краснодарского края (АС Краснодарского края)

    …произведен только в отношении объектов капитального строительства, иные объекты, расположенные на земельном участке, не могут быть приняты в расчет, так как в соответствии со статьей 130 ГК РФ, не являются объектами недвижимого имущества. Более того, перед экспертами был поставлен конкретный вопрос: «Какова площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов, расположенных на земельном участке …
  • 5.
    Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А32-54500/2020

    Арбитражный суд Краснодарского края (АС Краснодарского края)

    …территориальными органами. Таким образом, государственный кадастровый учет объектов недвижимости является исключительной компетенцией уполномоченного органа государственной власти. Данная деятельность носит публичный характер. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению .
    ..
  • 6.
    Решение от 8 апреля 2021 г. по делу № А56-100977/2020

    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

    …по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ). В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт передачи земельных …
  • 7.
    Решение от 6 апреля 2021 г. по делу № А32-673/2021

    Арбитражный суд Краснодарского края (АС Краснодарского края)

    …Краснодарского края на вышеназванные объекты, однако после приемки переданных объектов в качестве объектов недвижимого имущества и их осмотре, установлено отсутствие признаков объектов недвижимости, определенных статьей 130 ГК РФ, что послужило основанием обращения к кадастровому инженеру.
    Согласно техническим заключениям от 01.08.2020 аварийная комплексная дизельная установка 500 КВа (кадастровый номер 23:43:0142044:…
  • 8.
    Решение от 6 апреля 2021 г. по делу № А56-77082/2020

    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

    …противоречит нормам материального права. Пункт 4 статьи 5 Закона об ипотеке устанавливает запрет на передачу в залог части неделимой вещи. В силу статьи 128 и 130 ГК РФ недвижимые и движимые вещи являются самостоятельными объектами гражданских прав. К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия) относятся …
  • 9.
    Постановление от 5 апреля 2021 г. по делу № А60-56416/2019

    Семнадцатый арбитражный апелляционный суд (17 ААС)

    …на вопросы сторон, эксперт также указывает, что внутренняя отделка зданий не является определяющим признаком капитальности здания. Таким образом, спорный объект не обладает признаками, предусмотренными статьей 130 ГК РФ, и не является объектом недвижимости. Апелляционный суд не усматривает оснований для непринятия вышеуказанного заключения судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства. В соответствии с частью 1 …
  • 10.
    Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А55-34870/2020

    Арбитражный суд Самарской области (АС Самарской области)

    …соответствующей Конституции РФ. Кроме того, заявитель считает, что расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0103035:5065 объекты в силу положений ст. 130 ГК РФ не относятся к недвижимому имуществу, требования к размещению собственником земельного участка некапитальных объектов на принадлежащем ему земельном участке с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» нормы …

Минэкономразвития разделило недвижимое и движимое имущество

«Ведомости» ознакомились с проектом поправок в Гражданский кодекс, которые должны определить, какое имущество считается движимым, а какое – нет, для целей налогообложения. Его подлинность подтвердил федеральный чиновник.

Документ подготовило Минэкономразвития по поручению вице-премьера Дмитрия Козака, курирующего промышленность и ТЭК. До 10 октября законопроект, согласованный с РСПП и ассоциацией «Русская сталь» (объединяет девять предприятий сталелитейной и трубной отрасли, ее возглавляет основной акционер НЛМК Владимир Лисин), должен поступить в правительство, говорится в протоколе совещания у Козака 19 сентября. Федеральная налоговая служба (ФНС) до принятия закона не должна переквалифицировать в недвижимость имущество, которое его собственник отнес к движимому. Законопроект прошел все процедуры согласования и готовится для внесения в правительство, заверил представитель Минэкономразвития.

Сейчас в Гражданском кодексе определение недвижимого имущества сформулировано размыто и вызывает споры между налоговиками и компаниями. Ставку налога на недвижимость устанавливают регионы, она не может превышать 2,2%. А с движимого имущества бизнес не платил налог с 2013 г. – так правительство хотело стимулировать модернизацию оборудования. Но в 2017 г. федеральные власти решили восстановить налог в 1,1%. Сделали это не все регионы – более 20 решили снизить ставку налога или вовсе его отменить, например Москва, а с 2019 г. он будет все же упразднен по всей стране.

Однако бизнес столкнулся с проблемой – налоговики переквалифицировали оборудование в недвижимое имущество и ретроспективно облагали промышленные компании налогом, сообщала «Русская сталь»: «В отдельных случаях действия налоговиков затрагивают до половины оборудования». Основные пострадавшие – компании нефтегазового, химического и металлургического секторов, энергетики, говорит партнер Taxology Алексей Артюх.

Законопроект предлагает новое определение недвижимости: это земельный участок, а также здания и сооружения, которые являются объектами капитального строительства и прочно связаны с землей, т. е. их перемещение невозможно. Исходя из этого определения многие здания можно назвать движимым имуществом, замечает Артюх, так как есть примеры переноса зданий, в частности в Москве. Сейчас Гражданский кодекс допускает возможность переместить объект недвижимости, если это происходит «без несоразмерного ущерба».

А вот указание на то, что недвижимость – это объекты капитального строительства, четко отделяет ее от движимого имущества, комментирует партнер Dentons Василий Марков. Для возведения капитальных объектов согласно Градостроительному кодексу требуется разрешение на строительство, отмечает Артюх. В Москве, например, больше 6,5 млн объектов капитального строительства, замечает президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. В проекте заложен корректный подход – к недвижимому имуществу относится только то, которое поставлено на учет в Государственном реестре недвижимости (объекты капитального строительства), комментирует представитель «Русской стали»: но текущую версию законопроекта необходимо доработать и добавить, что машины и оборудование, не внесенные в этот реестр, не должны признаваться недвижимостью, чтобы исключить вольную трактовку.

Но есть риски для бюджета, скептичен президент концерна «Тракторные заводы» Михаил Болотин. В ответ налогоплательщики будут проектировать объекты так, чтобы они не попадали под определение «капитальное строительство», рассуждает он: «И конечно, зависит от умения договориться с налоговыми инспекциями».

Представитель ФНС переадресовал вопросы «Ведомостей» в Минфин и Минэкономразвития. Минфин концептуально поддерживает уточнение законодательства, но последняя версия проекта пока не поступала, говорит его представитель. Представитель РСПП не ответил на запрос.-

Дом и земля станут единым объектом недвижимости — Российская газета

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законодатели планируют завершать работу над поправками в Гражданский кодекс, детально прописывающими вопросы собственности. Одна из предлагаемых новаций: земля и постройки на ней составят единый объект недвижимости.

«В советское время вся земля находилась в государственной собственности, — пояснил «РГ» Павел Крашенинников. — Право частной собственности на дома появилось раньше права частной собственности на землю. В итоге исторически сложилось, что земля как объект — отдельно, а то, что находится на ней сверху, — отдельно. Получается два недвижимых объекта.

Сейчас мы говорим о том, что нужно приходить к единству объекта: земля и то, что на ней, будут составлять один объект, с одним кадастровым номером».

Предложение вызывает споры. Например, некоторые критики опасаются, что резко вырастут налоги на квартиры. Ведь сегодня собственник фактически платит только за свои четыре стены. А если к ним юридически прибавится еще и небольшой пятачок земли в основании многоквартирного дома, не придется ли человеку платить в несколько раз больше? Не возникнет ли путаницы при пересчете налогов и переофомлении объектов? Поэтому некоторые специалисты предлагают оставить, как есть, признавая впрочем, что и нынешняя система далека от идеала.

В свою очередь, Павел Крашенинников уверен, что, наоборот, налоги для граждан должны сократиться, а для оформления единого объекта потребуется меньше документов, чем сегодня, когда отдельно приходится заниматься оформлением дома, отдельно — земли. Однако резких перемен не будет, поначалу предусматривается одновременное действие и старой — то есть раздельной — системы , и новой, когда дом и земля составляют одно целое. Так что после принятия закона от граждан не потребуют куда-то идти и переоформлять землю и свои дома.

Предполагается, что количество бюрократических процедур сократится: гражданам не придется отдельно оформлять землю, отдельно дом. Все можно будет сделать за один раз

«Во избежание очевидных проблем в сферах государственной регистрации и налогообложения, в переходных положениях законопроекта предусмотрена норма, по которой для зданий и сооружений на земельных участках сохраняется прежний порядок кадастрового учета и налогообложения, — рассказал Павел Крашенинников. — При этом будет указано, что они являются составной частью земельного участка. Так что массовой перерегистрации или перерасчета налоговых ставок не будет».

Подготовленный проект представляет собой одиннадцатый блок поправок в рамках модернизации гражданского законодательства. Еще в 2012 году главой государства был внесен в Госдуму большой проект поправок в ГК РФ: объем документа составлял более тысячи страниц.

Законопроект был принят Госдумой в первом чтении, но потом для удобства проработки был разбит на несколько частей, которые принимались отдельно.

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 130 ГК РФ, судебная практика применения

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» содержатся следующие разъяснения:

Недвижимостью является вещь в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона. Самолеты, корабли..

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Госрегистрация права — не обязательное условие для признания вещи недвижимой

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Объект незавершенного строительства — недвижимость?

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Публикации на logos-pravo.ru:

Асфальтовое покрытие – объект недвижимости? Судебная практика

Является ли бетонная площадка объектом недвижимости? Судебная практика

К вопросу о понятии недвижимого имущества

М.В. АБРАМОВА
Мария Викторовна Абрамова, аспирантка кафедры гражданского и семейного права МГЮА, советник Центра законотворчества Правительства Москвы.
В науке гражданского права в течение достаточно долгого времени ведутся споры о понятии «недвижимое имущество». Несмотря на то что деление вещей на движимые и недвижимые было известно еще римскому частному праву и что такое деление закреплено в гражданском законодательстве большинства стран мира, нет единого мнения по поводу понятия о недвижимости и критериев отнесения имущества к недвижимости.
Так, Г.Ф. Шершеневич, говоря о недвижимости, писал: «Наибольшую важность представляет деление вещей на движимые и недвижимые. Это различие образовалось исторически, вследствие преобладающего значения земли, отчего и сделки по недвижимостям всегда отличались от сделок по движимостям. Но основание по различиям не только историческое. Земля, вследствие ее ограниченности, необходимо подвергается в частном обладании таким ограничениям, которые чужды движимым вещам» <*>.
———————————
<*> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.). М., 1995. С. 96.
Недвижимостью, по римскому праву, считались не только земельные участки и недра земли, но и все, что было создано на земле собственника. К недвижимости относились постройки, посевы, насаждения. Все, что было возведено над поверхностью земельного участка, что было связано с землей, признавалось недвижимостью.
Опираясь на римское частное право, разделение вещей на движимые и недвижимые воспринято правовыми системами большинства стран мира.
Статья 516 Гражданского кодекса Франции (ФГК) устанавливает различие между движимым и недвижимым имуществом. Статьи 517 — 525 ФГК определяют недвижимые вещи по их природе, в силу их назначения или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют. В частности, к недвижимому имуществу отнесены земельные участки и строения, урожай на корню и плоды, леса, а также машины, инструменты, сырье, используемое на предприятии, сельскохозяйственные орудия и другие вещи, хотя и движимые по своей природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости. К недвижимым вещам вследствие предмета, к которому они принадлежат, относятся узуфрукт на недвижимые вещи, сервитуты или земельные повинности, иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимости.
Германское Гражданское Уложение к недвижимым вещам относит земельные участки, включая существенные их составные части, под которыми понимаются строения, части строений, растения на корню, высаженные в почву семена <*>.
———————————
<*> § 94 Германского Гражданского Уложения от 18 августа 1896 г. // Reichsgesetzblatt. S. 195.
В соответствии с Гражданским кодексом Испании недвижимыми вещами признаются здания, строения, дороги и сооружения всякого рода, прикрепленные к земле; деревья, растения с произрастающими на них плодами либо на корню, либо составляющие неотъемлемую от недвижимости часть; все иные объекты, присоединенные к недвижимости таким образом, что не могут быть от нее отделены без ущерба целостности объекта; статуи, живопись и иные объекты пользования и украшения, помещенные на строениях или унаследованные собственником недвижимости в такой форме, которая свидетельствует о намерении соединить их накрепко с недвижимостью; машины, сосуды, инструменты и приспособления, предназначенные собственником полностью к обработке земли или эксплуатации сооружения или наследственного имущества, или непосредственно для удовлетворения нужд при пользовании недвижимостью.
К недвижимому имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Испании также относятся загоны для животных, пасеки или водоемы, шахты, каменоломни, доки и иные сооружения (даже на плаву), но по своему назначению предназначенные к постоянному нахождению на одном месте реки, озера или берега <*>.
———————————
<*> См.: Основные институты гражданского права зарубежных стран. М., 1999. С. 221 — 222.
Гражданский кодекс Италии также дает исчерпывающий перечень объектов, относящихся к недвижимости: земля, водные источники и ручьи, деревья, строения и другие сооружения, соединенные с землей постоянно или на определенное время, а также все, что естественным или искусственным образом оказывается в земле <*>.
———————————
<*> См.: Гражданский кодекс Италии 1942 г. с последующими изменениями и дополнениями // Giordio di Nova. Codice civile e leggi collegate. Ed / Zanichelli S.p.A. Bologna, 1994 / 1995; Gazzeta ufficile, 5 agosto 1985, N 183.
В Швейцарии недвижимость понимается достаточно широко и включает землю, ее недра, прочно связанные с ней здания и сооружения, а также «четко выраженные и постоянные права, занесенные в реестр недвижимости» <*>.
———————————
<*> Ст. 655 Гражданского кодекса Швейцарии.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь к недвижимым вещам как объектам гражданских прав относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Недвижимыми вещами также признаются предприятия как имущественные комплексы, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты <*>.
———————————
<*> См.: Гавриленко В.Г., Ядевич Н.И. Объекты гражданских прав. Минск, С. 8 — 9; Колбасин Д.А. Гражданское право республики Беларусь. Минск, 2000. С. 114 — 115.
Первое появление термина «недвижимое имущество» в российском законодательстве связывают с Указом 1714 года о единонаследии. Однако, используя термин «недвижимость», не было дано его легальное определение.
Дореволюционное гражданское законодательство также давало описательное определение недвижимости. Г.Ф. Шершеневич писал по этому поводу: «Законодатель наш, хотя и устанавливает различие движимых и недвижимых вещей, но отличительного признака не дает. Теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности. Под именем недвижимости понимается прежде всего часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи» <*>. К недвижимости законодателем были отнесены земли и угодья, дома, заводы, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги <**>. Специалисты считали, что суда также являются недвижимостью, и в доказательство ссылались на ст. 119 Устава торгового <***>.
———————————
<*> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.). М., 1995. С. 96.
<**> Ст. 384 Свода законов Российской империи. 1914. Т. X, ч. 1.
<***> Свод законов Российской империи. Спб, 1838. Т. XI, ч. 2.
Принято считать, что в советском гражданском праве категория недвижимого имущества отсутствовала <*> и что только Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.90 <**>, а затем Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. <***> восстановили деление вещей на движимые и недвижимые.
———————————
<*> См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. Москва, 1998. С. 271 — 297.
<**> В п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» понятие «недвижимое имущество» было лишь упомянуто применительно к институту приобретательной давности. Его формулировка не отличалась должной четкостью. Часть 1 пункта 4 статьи 2 Закона содержала перечень объектов права собственности, среди которых назывались предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, земельные участки. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.92) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР (далее — Ведомости СНД и ВС РСФСР). 1990. N 30. Ст. 1244 (1992. N 34. Ст. 1966).
<***> Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятые Верховным Советом СССР 31 мая 1991 г. уже содержали нормы, делящие имущество на недвижимое и движимое. В статье 4 Основ было воспроизведено вполне классическое деление имущества на движимое и недвижимое. Вместе с тем в них не предусматривалась какая-либо специфика в правовом режиме недвижимости // Ведомости СНД и ВР ССР. 1991. N 26. Ст. 733.
Вместе с тем такая позиция соответствовала действительности лишь отчасти.
В примечании к ст. 21 ГК 1922 г. сказано: «С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено».
Советское гражданское законодательство действительно не приняло классификацию вещей на движимые и недвижимые в Гражданском кодексе, однако объективно существующие особенности недвижимого имущества нашли свое отражение в законодательстве. Появились такие отрасли законодательства, как земельное, водное, законодательство о недрах. Да и в Гражданских кодексах советского периода предусматривались особенности оборота различного рода сооружений <*>, устанавливались специальные нормы о праве личной собственности на жилой дом <**>.
———————————
<*> Ст. 22 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г.
<**> Ст. 106 — 108 ГК РСФСР 1964 г.
Но, конечно, бесспорно то, что законодатель не выделял отдельно такой категории вещей, как недвижимое имущество.
В современном гражданском законодательстве при определении понятия недвижимости и отнесении некоторых вещей к объектам недвижимости во многом был воспринят опыт дореволюционных юристов. Они, определяя понятие «недвижимое имущество», говорили, что принимаемое законодательством разделение имущества на недвижимое и движимое соответствует природе вещей: все имущество, которое по природе оказывается недвижимым, признается таким и законодательством. «Нет, однако же, необходимости, чтобы юридическое деление имущества на недвижимое и движимое совпадало с физической неподвижностью или подвижностью вещей: в области права это деление имущества имеет то значение, что одни определения связываются с имуществом недвижимым, другие — с имуществом движимым; но действительно ли имущество, признаваемое по закону недвижимым, неподвижно по своей природе или оно подвижно — это все равно. И если, например, законодательство найдет нужным какое-то определение, касающееся недвижимого имущества, распространить и на имущество движимое, то определение это будет применяться к движимому имуществу и наоборот» <*>.
———————————
<*> Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 2000. С. 160 — 161.
Определение движимого и недвижимого имущества, содержащееся в Основах гражданского законодательства СССР и союзных республик 1991 г., представляется необоснованно суженным, так как критерием отнесения имущества к недвижимому предполагается не только прочная связь с землей, но и несоразмерность ущерба назначению имущества, возникающего при перемещении последнего (п. 2 ст. 4). Это же положение практически дословно перешло в ст. 130 действующего ГК РФ. Вытекает оно из традиционно рассматриваемой российским правом в качестве неотъемлемого свойства недвижимого имущества особой его ценности, обусловленной неразрывной связью с землей.
Вместе с тем, анализируя понятия недвижимого имущества в гражданском законодательстве других стран, например Франции, можно заметить, что такой признак недвижимого имущества, как неразрывная связь с земельным участком, введенный еще римскими юристами, понимается достаточно широко. Представляется, что нет достаточных оснований полагать, что под связью с землей понимается только физическая связь с конкретным земельным участком. Ведь недаром российский законодатель, оперируя данными категориями, говорит о связи с землей вообще, а не о связи с конкретным земельным участком. Поэтому вполне обоснованным представляется вывод о том, что связь с землей может быть не только физическая, но и «духовная», когда некоторые объекты, признаваемые недвижимым имуществом, не смогут использоваться и эксплуатироваться, если такая связь будет отсутствовать.
В связи с этим вполне можно согласится с мнением, высказанным о понятии недвижимого имущества о том, что сегодня пора уже говорить о недвижимости как имуществе, ценность которого предопределена его использованием — непрерывной амортизацией и включенностью в такую систему эксплуатации, благодаря которой эта амортизация и происходит. Содержание понятия недвижимости должно расширяться соразмерно усовершенствованию технической инфраструктуры сферы жизненного обитания <*>.
———————————
<*> Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ говорит: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения».
К недвижимым вещам в соответствии с ГК РФ относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено иное имущество.
Представляется, что весь перечень имущества, предусмотренный ГК РФ в качестве недвижимого, можно разделить на несколько групп.
Во-первых, это недвижимое имущество, перечисленное в части 1 пункта 1 ст. 130 ГК РФ: имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Причем наличие указанных признаков как бы «устанавливает планку», разграничивающую движимые и недвижимые вещи, которая может быть применена ко всем объектам недвижимости. В эту группу входят объекты, которые не только по своему статусу, но и по своей природе являются недвижимостью.
Но и внутри этой группы недвижимое имущество неоднородно. Оно также включает в себя две группы объектов: объекты природного происхождения (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, вовлекаемые в хозяйственную деятельность) и объекты, созданные искусственно, но которые прочно связаны с землей. Среди последних также следует выделить предприятие как имущественный комплекс и объект недвижимости, а также здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, которые также признаются отдельными объектами

О процентах за пользование чужими денежными средствами  »
Комментарии к законам »

Недвижимость недвижимая вещь поправки в Гражданский кодекс РФ что такое

 

 

 

 

 

  1. Что такое недвижимая вещь

  2. Изменения в часть 1 ГК РФ

  3. Переходные положения

  4. Полезные ссылки по теме

 

Что такое недвижимая вещь

29.10.2018 Минэкономразвития России внесло в Правительство РФ проект поправок в Гражданский кодекс РФ о признаках объектов недвижимости. Этот закон планируется ввести в действие уже с 1 января 2019 года.

Проектом закона предложено не считать легкие строения, временные и вспомогательные сооружения, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки объектами недвижимости. Законопроектом предлагается считать, что любое сооружение или постройка, которая не обладает свойством капитальности (а это определяется через градостроительное законодательство), не является недвижимой вещью, а представляет собой часть земельного участка.

Законопроект специально оговаривает, что признаются объектами недвижимости здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок были зарегистрированы в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение».

Объекты, которые не подпадают под новое понимание недвижимого имущества (т.е. если такие объекты не требуют разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве), можно будет исключить из ЕГРН по заявлению правообладателя. Через 5 дней после подачи заявления они будут признаны улучшениями земельного участка.

 

Изменения в Гражданский кодекс РФ о недвижимости

Проектом закона предлагается внести следующие изменения в Гражданский кодекс РФ о недвижимости:

Изменения в части первой Гражданского кодекса РФ

  1. В пункте 1 статьи 130:

    а) абзац первый изложить в следующей редакции:

    «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, здания.»;

    б) дополнить новыми абзацами вторым, третьим и четвертым следующего содержания:

    «Сооружения являются недвижимостью, если они прочно связаны с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

    Правительством Российской Федерации определяется перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости.

    Объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, если отвечают признакам, установленным Правительством Российской Федерации.»;

    в) абзац второй считать абзацем пятым;

    г) абзац третий считать абзацем  шестым и в нем слова «или сооружений» исключить;

  2. Статью 132 изложить в следующей редакции:

    Статья 132. Предприятие

    Предприятие является совокупностью вещей, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которой входят движимое и недвижимое имущество, а также прав требования, долгов, прав на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительных прав.

  3. Статью 1331 изложить в следующей редакции:

    Статья 133

    1. Единый недвижимый комплекс
    1. Единый недвижимый комплекс является недвижимой вещью, представляющей собой совокупность земельного участка и всех зданий, а также обладающих признаками объектов недвижимости объектов незавершенного строительства и сооружений, расположенных на нем, которые находятся в собственности одного лица.

      Правило, предусмотренное настоящим пунктом, применяется, если иное не установлено настоящим Кодексом.

    2. Не является препятствием для создания единого недвижимого  комплекса нахождение на земельном участке линейных объектов, принадлежащих иному лицу, для размещения и обслуживания которых может быть установлен сервитут.

      Собственник линейных объектов вправе создавать по правилам настоящей статьи единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему  линейных объектов без  включения в состав единого недвижимого комплекса земельных участков,  используемых для эксплуатации этих линейных объектов, но не принадлежащих ему на праве собственности.

  4. Дополнить статьей 1341 следующего содержания:

    Статья 134

    1. Улучшения недвижимого имущества
    1. Улучшения недвижимости являются составными частями недвижимой вещи, которые обеспечивают или способствуют использованию данной недвижимой вещи в соответствии с ее назначением.

    2. Вещь, прочно прикрепленная к недвижимости, выдел которой невозможен без разрушения, повреждения данной вещи и (или) недвижимости, является неотделимым улучшением недвижимости.

      Иные улучшения являются отделимыми.

    3. Неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое.

      Недвижимость, имеющая отделимые улучшения, участвует в гражданском обороте без таких улучшений, если иное не предусмотрено договором.

    4. Особенности улучшений земельного участка определяются земельным законодательством.

  5. Статью 219 признать утратившей силу;

  6. Статью 2392 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

    «4. Суд может принять решение об образовании объектов недвижимости, если это необходимо в связи с обращением взыскания на долю в праве на недвижимое имущество, в связи с выделом доли в праве на здание или помещение, а также в целях принудительной реконструкции линейного сооружения в связи с его переносом с изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка, при наличии возможности размещения линейного объекта на земельном участке, смежном с изымаемом земельном участком».

  7. Пункт 2 статьи 263 признать утратившей силу;

  8. Второе предложение пункта 2 статьи 269 исключить;

  9. Статью 275 дополнить пунктом 3 следующего содержания:

    «3.Право на осуществление сервитута переходит к новому собственнику сооружения одновременно с правом собственности на сооружение.»

  10. Статью 277 признать утратившей силу;

  11. Дополнить Главой 171 следующего содержания:

    Глава 17

    1 Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения и помещения

    Статья 2871. Права на здания или сооружения

    1. Для целей настоящей главы используются следующие понятия:

      здание — строение, в котором могут быть образованы не менее двух помещений, в том числе признаваемых жилыми в соответствии с жилищным законодательством, и (или) машино-мест;

      сооружение — строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места;

      помещение – обособленная часть здания, границами которой являются перегородки или перекрытия, имеющая самостоятельное хозяйственное назначение.

    2. Собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности принадлежит имущество общего пользования, а именно: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, машино-места в здании, а также  лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, машино-места в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, машино-места, если иное не предусмотрено законом.

    3. Помещение должно использоваться в соответствии с его назначением, которое следует из назначения здания, если иное не установлено законом.

    4. Здание, отвечающие признакам недвижимой вещи сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них или до регистрации прав на помещение или машино-место в здании считается неотделимым улучшением земельного участка.

    5. Право собственности на созданное здание, либо право на помещение или машино-место в нем, сооружение возникает у собственника земельного участка или пользователя водного объекта, предоставленного для создания объекта недвижимости, если законом или договором не установлено иное.

    6. Право собственности на здание, сооружение, созданные на земельном участке, принадлежащем лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникают у данного лица.

      Если обладателем права постоянного (бессрочного) пользования является государственное или муниципальное предприятие или учреждение, то право собственности на здание, сооружение возникает у публично-правового образования, учредившего указанные предприятие или учреждение.

    7. Право на образование помещения или машино-места, право на реконструкцию здания или сооружения осуществляет их собственник, если законом или договором не установлено иное.

    8. Многоквартирный дом и дом блокированной застройки не участвуют в гражданском обороте как вещь.

    Статья 287

    2. Образование объектов недвижимости, не являющихся земельными участками 
    1. Образование объекта недвижимости осуществляется по решению собственника объекта недвижимости, из которого образуется новый объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Кодексом, законом или договором.

      Образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него.

    2. Здание и сооружение как недвижимые вещи образуются вследствие завершения их строительством.

      Без проведения строительных работ могут быть образованы сооружения путем раздела или объединения иных сооружений.

      Блокированные жилые дома образуются путем завершения строительства дома блокированной застройки. 

    3. Здание или сооружение как объект недвижимости могут быть также образованы из объекта незавершенного строительства после завершения его строительством. При этом объект незавершенного строительства прекращает свое существование с момента государственной регистрации прав на здание, сооружение.

    4. Здание или сооружение как объект недвижимости могут быть образованы в результате их реконструкции. Реконструкция здания или сооружения не влияет на содержание прав на здание или сооружение, если иное не предусмотрено законом или договором.

    5. Помещения и (или) машино-места могут быть образованы посредством перепланировки смежных помещений, а также вследствие выдела в счет доли в праве собственности на иное помещение, либо объединения смежных помещений и (или) машино-мест в здании.

      Помещения и (или) машино-места могут быть образованы в здании по имеющимся в нем перегородкам или перекрытиям без реконструкции такого здания или перепланировки расположенных в нем помещений, либо  посредством реконструкции здания,  перепланировки помещений, либо вследствие выдела доли  в праве собственности на здание или иное помещение, объединения смежных помещений и (или) машино-мест в здании.

      Помещения могут быть также образованы в силу завершения строительства здания, в котором они расположены.

    6. Образование объектов недвижимости из объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц, допускается при наличии соглашения с указанными лицами о порядке осуществления прав данных лиц в отношении образованных объектов недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 2873 настоящего Кодекса.

    7. Законом могут быть установлены запрет или ограничение на образование некоторых видов объектов недвижимости либо условия, при соблюдении которых допускается раздел определенных объектов недвижимости.

    Статья 287

    3. Условия образования объектов недвижимости объектов недвижимости, не являющихся земельными участками 
    1. Образование помещений, машино-мест, а также реконструкция зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности нескольким лицам, осуществляется на основании соглашения между ними (далее – соглашение об образовании недвижимости), а в случаях, когда предполагается образование объектов недвижимости из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Согласие залогодержателя на образование объекта недвижимости не требуется в случае объединения объекта недвижимого имущества, обремененного залогом, с иным объектом недвижимости, не обремененным залогом.

    3. В случае, указанном в пункте 4 статьи 239.2 настоящего Кодекса, требования пунктов 1 – 2 настоящей статьи не применяются.

    4. К образуемому объекту недвижимости должен быть обеспечен доступ через имущество общего пользования или непосредственно с земельного участка, на котором расположено здание, а также возможность использования имущества общего пользования здания в необходимом для использования объекта недвижимого имущества по его назначению объеме.

      В указанных целях с собственником образованного объекта недвижимости может быть учреждена общая собственность на земельный участок и (или) имущество общего пользования либо установлен бессрочный сервитут, обеспечивающие их использование.

    5. В здании может быть образовано не менее двух помещений, машино-мест.

      При государственной регистрации прав на помещения, машино-места в здании одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения права на здание.

    6. В случае образования объекта недвижимости из объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких лиц, посредством строительных работ, для осуществления которых требуется получение разрешения на строительство либо решения о согласовании органом государственной власти или органом местного самоуправления проведения таких работ, собственники объектов недвижимости заключают соглашение об образовании объекта недвижимости под отлагательным условием выдачи указанного разрешения (согласования).

    7. Раздел отвечающего признакам недвижимой вещи сооружения допускается в случае, если все образуемые из него сооружения отвечают признакам объекта недвижимости.

    8. Государственная регистрация прав на блокированный жилой дом осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок под ним.

    Статья 287

    4. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные объекты недвижимости в зданиях, сооружениях
    1. При разделе объекта недвижимости у его собственника возникает право собственности на все образуемые объекты недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости.

      При разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела объекты недвижимости, если иное не установлено соглашением об образовании недвижимости.

    2. При прекращении существования единого недвижимого комплекса, а также при выделе из него здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, земельного участка, как незастроенного, так и с находящимися на нем строениями, на данные недвижимые вещи возникает право собственности лица, в собственности которого находится единый недвижимый комплекс.

    3. Права на помещения, машино-места в здании, построенном с привлечением средств физических или юридических лиц возникают у этих лиц. Залог, обеспечивающий исполнение обязательства застройщика по строительству помещений и (или) машино-мест по данному договору, прекращается со дня регистрации права собственности на помещение и (или) машино-место.

    4. При выделе доли в праве общей собственности на здание может образовываться два и более помещений и (или) машино-мест, соразмерно выделяемой доле.

    5. При выделе доли в праве из делимого помещения образуются новые помещения. При выделе доли в праве из делимого машино-места образуются новые машино-места.

    6. В случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи у лица, осуществившего выдел доли в праве на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, возникает право собственности на образуемое помещение и (или) машино-место и прекращается право долевой собственности на исходный объект недвижимости.

      Другие участники долевой собственности после выдела в соответствии с настоящим пунктом доли в праве на объект недвижимости приобретают право долевой собственности на иные помещения, машино-места с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    7. При объединении смежных помещений, машино-мест образуется одно помещение, машино-место, а существование таких смежных помещений, машино-мест прекращается.

      При объединении смежных помещений, машино-мест у собственника возникает право собственности на образуемое помещение, машино-место.

      При объединении помещений, машино-мест, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемое помещение, машино-место.

    8. Изменение границ смежных друг с другом помещений или машино-мест осуществляется на основании соглашения, заключаемого между собственниками помещений или машино-мест.

      В случае изменения границ смежных друг с другом помещений или машино-мест, вследствие перепланировки помещений или машино-мест,  реконструкции здания, такие помещения или машино-места, продолжают свое существование в измененных границах, если соглашением их собственников не установлено иное.

    9. Обременения, установленные в отношении исходного объекта недвижимости, сохраняются в отношении всех образованных объектов недвижимости, если настоящей Главой и соглашением с лицами, в пользу которых установлены обременения, не определено иное.

    10. В случае образования объекта недвижимости из объекта недвижимости, используемого на основании договора, в том числе заключенного по результатам торгов, лицо, использующее исходный объект недвижимости, в отношении образованного объекта недвижимости имеет право
      на заключение с ним нового договора (новых договоров) на прежних условиях, если иное не предусмотрено законом или договором.

    11. В случае образования объекта недвижимости из объекта недвижимости, используемого на праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения, у юридического лица, использующего исходный объект недвижимости, на образованный объект недвижимости возникает соответственно право оперативного управления или право хозяйственного ведения. В данном случае, площадь образуемых объектов недвижимости (протяженность для образуемых линейных объектов, обладающих признаками объектов недвижимости) не должна быть менее площади исходных объектов недвижимости, за исключением случая уменьшения площади исходных объектов недвижимости, связанного со строительством стен и перегородок.

    Статья 287

    5. Соглашение об образовании объектов недвижимости
    1. В соглашении об образовании объектов недвижимости заинтересованные лица в соответствии с положениями настоящей Главы определяют:

      1) права на образуемые объекты недвижимости, в том числе размер долей в праве общей собственности на них;

      2) размер возмещения убытков лицам – правообладателям помещений или машино-мест, существование которых прекращается или площадь которых уменьшается;

      3) бремя несения расходов на строительные и иные работы, необходимые для образования объекта недвижимости, распределяемое между лицами, заключающими соглашение об образовании объектов недвижимости;

      4) расходы на содержание общего имущества или условия осуществления сервитута, необходимого для использования образуемого объекта недвижимости;

      5) уполномоченное лицо, обращающееся за строительными разрешениями или согласованиями.

    2. При наличии прав третьих лиц на исходный объект недвижимости в соглашении об образовании недвижимости должны быть предусмотрены условия сохранения указанных прав в отношении вновь образованных объектов недвижимости.

    3. К соглашению об образовании объектов недвижимости должен быть приложен  документ, содержащий графическое и текстовое описание границ образуемых объектов недвижимости, подготовленный в том числе с учетом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о существующих границах исходных объектов недвижимости.

    4. Границы образуемых объектов недвижимости должны совпадать с существующими или строящимися в соответствии с проектной документацией, проектом перепланировки перегородками или перекрытиями.

      Раздел линейных объектов должен осуществляется с учетом возможности обособленного обслуживания каждого из образуемых сооружений по прежнему назначению.

      Границы машино-мест не должны пересекать существующие или строящиеся перегородки.

    Статья 287

    6. Образование, изменение и прекращение существования  единого недвижимого комплекса
    1. Единый недвижимый комплекс образуется в силу государственной регистрации права на совокупность недвижимых вещей, указанных в статье 133.1 настоящего Кодекса, на основании заявления их собственника.

    2. Образование единого недвижимого комплекса при наличии на земельном участке нескольких зданий, отвечающих признакам недвижимости сооружений и объектов незавершенного строительства, находящихся в собственности разных лиц, не допускается, за исключением линейных объектов, расположенных на чужом земельном участке, а также случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.

    3. Единый недвижимый комплекс может быть образован из земельных участков и расположенных на них зданий, отвечающих признакам недвижимости сооружений и объектов незавершенного строительства,  принадлежащих нескольким лицам, при условии учреждения ими общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс.

    4. Собственник единого недвижимого комплекса вправе выделять из его состава объекты недвижимого имущества, а также включать в его состав объекты недвижимого имущества, в том числе вновь возводимые, при условии соблюдения требований статьи 1331 настоящего Кодекса.

      Выдел зданий, сооружений из состава единого недвижимого комплекса осуществляется без осуществления реконструкции единого недвижимого комплекса. Реконструкция здания, сооружения в составе Единого недвижимого комплекса не влечет возникновения новой недвижимой вещи.

    5. Единый недвижимый комплекс может быть разделен полностью или частично на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства  и на земельные участки, необходимые для их обслуживания и на иные незастроенные земельные участки. Раздел единого недвижимого комплекса на помещения или машино-места не допускается.

    6. Прекращение существования единого недвижимого комплекса осуществляется в силу государственной регистрации прекращения права на него на основании заявлении его собственника (участников общей долевой собственности, если единый недвижимый комплекс находится в общей долевой собственности).

    Статья 287

    7. Обременение сервитутом зданий, сооружений и помещений
    1. Здание, сооружение или помещение может быть обременено сервитутом в целях использования имущества общего пользования либо в целях обеспечения доступа к помещению, машино-месту.

    2. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащей недвижимости. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    3. Сервитут, установленный в соответствии с настоящей статьей, не может быть отменен за исключением случаев, когда надобность в нем отпала вследствие реконструкции здания, сооружения, либо их изъятия, перепланировки помещений.

    4. Плата за сервитут, установленный в соответствии с настоящей статьей, не должна превышать расходов лица, с которым заключено соглашение об установлении сервитута, на содержание соответствующей части имущества общего пользования.

    5. К сервитутам, установленным в отношении зданий, сооружений или помещений, применяются правила, предусмотренные статьей 275 настоящего Кодекса.

  12. Дополнить статью 299 пунктом 2.1 следующего содержания:

    «2.1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления возникает на здание или сооружение, возведенное в установленном порядке на земельном участке, используемом данным предприятием или учреждением, без принятия решения о закреплении за унитарным предприятием или учреждением данного объекта.»

  13. Дополнить пункт 3 статьи 336 абзацем вторым следующего содержания:

    «Объект недвижимого имущества образованный в результате объединения объекта недвижимого имущества, обремененного залогом, с иным объектом недвижимого имущества, не обремененным залогом, становится новым предметом залога.»

  14. Дополнить статью 424 пунктом 4 следующего содержания:

    «4. При образовании нескольких объектов недвижимости из одного объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор, цена договоров в отношении каждого образованного объекта недвижимости, определяется пропорционально площади образуемого объекта, если иное не предусмотрено соглашением сторон».

Изменения в части второй Гражданского кодекса РФ

  1. Пункт 2 статьи 549 изложить в следующей редакции:

    «2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже единого недвижимого комплекса».

  2. В пунктах 1 и 2 статьи 558 слова «жилого дома или» исключить;

  3. Исключить из пункта 1 статьи 559 слова «как имущественный комплекс (статья 132)»;

  4. Пункт 3 статьи 560 признать утратившим силу;

  5. В статье 564:

    а) пункт 1 признать утратившим силу;

    б) пункт 2 изложить в следующей редакции:

    «2. Право собственности  на недвижимое имущество, находящееся в составе предприятия, переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода этого права.

    Права на иное имущество, входящее в состав предприятие, переходят в день перехода прав на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия, если настоящим Кодексом не установлено иное».

  6. В статье 586 слово «предприятия» заменить словами «единый недвижимый  комплекс»;

  7. В статье 607 слова «предприятия и другие имущественные комплексы» заменить словами «единые недвижимые комплексы»;

  8. Пункт 2 статьи 650 изложить в следующей редакции:
    «2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к аренде единого недвижимого комплекса.»

  9. Исключить в пункте 1 статьи 656 слова «как имущественного комплекса»;

  10. Пункт 2 статьи 658 признать утратившим силу;

  11. Исключить из абзаца второго статьи 660 слова «вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса,»;

  12. В статье 664 слова «арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен» заменить словами «арендованное имущество должно быть возвращено»;

  13. В пункте 2 статьи 740 слово «предприятие» исключить;

  14. В пункте 1 статьи 754 слова «в том числе таких, как производственная мощность предприятия» исключить;

  15. В пункте 1 статьи 1013 слова «и другие имущественные комплексы» заменить словами «, единые недвижимые комплексы»;

  16. В пункте 2 статьи 1065 слово «предприятия» заменить словом «здания».

Переходные положения

  1. Предприятие как имущественный комплекс, иной имущественный комплекс, производственно-технологический комплекс, и права на которые были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается единым недвижимым комплексом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости, указанных в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на указанные в настоящей части объекты недвижимого имущества, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

  2. Правообладатели объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об изменении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями настоящего Федерального закона, форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и в порядке, определенным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»:

    1) в отношении сооружения с наименованием «производственно-технологический комплекс», «имущественный комплекс», и иным наименованием, подразумевающим совокупность земельного участка и всех зданий, объектов незавершенного строительства и обладающих признаками объекта недвижимости сооружений, расположенных на нем, на наименование вида объекта недвижимости на «единый недвижимый комплекс»;

    2) в отношении предприятия как имущественного комплекса, в состав которого были включены объекты недвижимости на «единый недвижимый комплекс».

  3. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственной регистрации прав, без заявлений от заинтересованных лиц вправе вносить изменения в записи, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости до вступления в силу настоящего закона, в отношении объектов, указанных в части 2 настоящей статьи в порядке, установленном для исправления технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости.

  4. В случае если в соответствии с настоящим Федеральным законом объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, перестали считаться объектами недвижимого имущества, записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника, его законного представителя, или юридического лица, использующего данное имущество на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

  5. Здания, отвечающие признакам дома блокированной застройки,  сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилой дом», «многоквартирный дом», признаются домами блокированной застройки.

  6. Раздел дома блокированной застройки, указанного в части 4 настоящей статьи, на блокированные жилые дома осуществляется по смежным стенам блокированных жилых домов.

    Раздел дома блокированной застройки, допускается при одновременном образовании всех блокированных жилых домов.

    Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, путем его раздела на блокированные жилые дома, и регистрация права собственности на такие блокированные жилые дома допускаются по соглашению с  иными участниками долевой собственности, а в случае отсутствия такого соглашения – на основании решения суда.

    До прекращения права общей долевой собственности на дом блокированной застройки собственник блокированного жилого дома, образованного в соответствии с настоящей статьей, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела блокированного жилого дома и необходимым для прохода или проезда к блокированному жилому дому, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела блокированного жилого дома, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Общая долевая собственность на дом блокированной застройки, из которого образованы в соответствии с настоящей статьей блокированные жилые дома, прекращается со дня регистрации права собственности на блокированный жилой дом последнего участника долевой собственности.

  7. В случае продажи помещения, право собственности на которое возникло до вступления в силу настоящего Федерального закона, новый собственник помещения вправе заключить с собственниками помещений в здании соглашение об учреждении общей собственности на имущество общего пользования.

 

Статья написана и размещена 29 октября 2018 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

 

Полезные ссылки по теме «Поправки в Гражданский кодекс РФ: что такое недвижимая вещь»

  1. Изменения в статьи 1 — 10 ГК РФ

  2. Возмещение убытыков (статья 15 ГК)

  3. Изменения в статьи 48 — 12328 ГК РФ — положения о юридических лицах

  4. Изменения в Гражданский кодекс РФ:

  • Изменения в ГК РФ, внесенные Законом № 367-ФЗ от 21.12.2013 (статьи 334 — 3922 ГК)

  • Изменения в статьи 307 — 395 ГК РФ в части обязательственного права

  • Изменения в общие положения о договоре (статьи 4291 — 4491)

  • Изменение и расторжение договора (статьи 450 — 453)

  • Ключевые слова: поправки, в Гражданский кодекс РФ, изменение, ГК, недвижимая вещь, недвижость

    РАЗДЕЛ 2. СОБСТВЕННОСТЬ [654 — 1422] :: Кодекс штата Калифорния 2011 :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

    ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ 2. СОБСТВЕННОСТЬ

    654-1422

    ЧАСТЬ 1. СОБСТВЕННОСТЬ В ОБЩЕМ

    654-749

    НАЗВАНИЕ 2. СОБСТВЕННОСТЬ

    669-742

    ГЛАВА 2. Модификации права собственности

    ЧАСТЬ 2. 2. НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ

    755.-945.5

    РАЗДЕЛ 2.НЕДВИЖИМОСТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ

    761-817,4

    ГЛАВА 2.5. Закон о передвижном доме

    798-799.11

    ГЛАВА 2.6. Закон о размещении на автопарке

    799.20-799.79

    ГЛАВА 2.7. Закон о плавающем доме на жительство

    800-800.306

    НАЗВАНИЕ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ

    818-855

    ГЛАВА 1. Права собственников

    818-834

    РАЗДЕЛ 5.РЫНОЧНЫЙ УЧЕТ НАИМЕНОВАНИЯ

    880.020-887.090

    ГЛАВА 1. Общие положения

    880.020-880.370

    ГЛАВА 3. Права на добычу полезных ископаемых

    883.110-883.270

    НАЗВАНИЕ 7. ТРЕБОВАНИЯ

    000 995 995 УСЛОВИЯ ТРЕБОВАНИЯ ЧАСТЬ 3. ЛИЧНАЯ ИЛИ ДВИЖНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

    946-998

    НАЗВАНИЕ 2. ОСОБЕННЫЕ ВИДЫ ИМУЩЕСТВА

    953.-998

    ГЛАВА 1.Вещи в действии

    953.-955.1

    ЧАСТЬ 4. ПРИОБРЕТЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

    1000-1422

    НАЗВАНИЕ 3. ПРИСОЕДИНЕНИЕ

    1013-1033

    НАЗВАНИЕ 4. ПЕРЕВОД

    1039-1231

    Переводы в целом

    1039-1090,5

    ГЛАВА 2. Передача недвижимого имущества

    1091-1134

    ГЛАВА 3. Передача движимого имущества

    1135-1148

    ГЛАВА 4.Запись переводов

    1169-1220

    НАЗВАНИЕ 6. ОБЩИЕ СОБЫТИЯ ИНТЕРЕСОВ

    1350-1378

    ГЛАВА 1. Общие положения

    1350-1351

    ГЛАВА 2. Управляющие документы

    1352-1357.150

    1352-1357.150

    1352-1357.150

    1363-1363.850

    ГЛАВА 5. Операции

    1364-1367,6

    ГЛАВА 7. Гражданские иски и залоговые права

    1368.3-1369.590

    Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Калифорния может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

    Различия между недвижимым и личным имуществом

    В чем разница между недвижимым и личным имуществом?

    Обновлено 27 сентября 2021 г.

    Юридическая практика Schorr сосредоточена на судебных спорах, связанных с недвижимым имуществом.Однако вопросы личной собственности не обязательно исключаются из практики фирмы. Иногда личное имущество используется для улучшения недвижимого имущества. Когда это произойдет, не исключено, что закон будет рассматривать личную собственность как недвижимую собственность. Это, как правило, применяется в большей степени к коммерческим арендаторам и будет более подробно рассмотрено в другом блоге. Наше обсуждение ниже представляет собой усовершенствованное приложение, которое объясняет значение собственности и различия между реальной и личной собственностью.

    Разница между недвижимым имуществом и личным имуществом

    В самом узком смысле слова собственность может означать физический объект, такой как автомобиль или земельный участок.Применение этого термина широко распространяет собственность на все формы интереса, которые можно передавать и которыми можно пользоваться, включая нематериальные творения и развитие разума. Верховный суд Калифорнии в деле Ponsonby v. Sacramento Suburban Fruit Lands Co . («Понсонби») пояснил, что «без уточнения этот термин является достаточно всеобъемлющим, чтобы включать все виды имущества, как реального, так и личного, будь то хатное или незрелое». ( Понсонби против Сакраменто Субурбан Фрут Лэндс Ко, .(1930) 210 Cal. 229, 232.) Суд также добавил, что «в собственном смысле слова собственность включает в себя все, что составляет имущество или имущество». (Там же) Гражданский процессуальный кодекс Калифорнии классифицирует имущество как (1) недвижимое или недвижимое, или (2) личное или движимое. (Cal. Civ. Code § 657.)

    Независимо от формы собственности, стоимость собственности определяется совокупностью прав, предоставленных законом. Это включает право владеть собственностью. Право собственности связано с «правом одного или нескольких лиц владеть и использовать его, исключая других.(Cal. Civ. Code § 654.) Соответственно, Cal Civ. Кодекс § 654 определяет собственность просто как «вещь, на которую может быть право собственности».

    Как упоминалось выше, практика Schorr Law в первую очередь занимается вопросами, связанными с недвижимостью и связанными с ней юридическими правами. Это отдельно и отдельно от личной собственности.

    Недвижимость состоит из:

    1. земли,
    2. того, что прикреплено к земле,
    3. того, что является второстепенным или дополнительным к земле, и
    4. того, что обычно недвижимо по закону.

    (Cal Civ. Code § 658.) Согласно закону, любой другой вид собственности, не являющейся недвижимой собственностью, является «личной собственностью». (Кодекс Гражданского кодекса Калифорнии, § 663 [любое ненастоящее имущество является личным].) То есть, личное имущество является «движимым». Сюда входят деньги, товары, движимое имущество или вещи в действии. (Cal. Civ. Code § 14)

    На основании вышеизложенного земля, на которой вы живете или арендуете, считается недвижимым имуществом. ( Кроузер против округа Сан-Бернардино, (1947) 29 Cal. 2d 766, 768, 770.) Несмотря на то, что в центре нашей практики находится недвижимость, она также может включать в себя личную собственность. В частности, для тех ситуаций, когда личная собственность становится существенно интегрированной с землей, так что закон считает личную собственность частью земли.

    Чтобы предвосхитить наш блог по этой теме, личная собственность, интегрированная в недвижимость, известна как приспособление. Эта классификация важна для тех из вас, кто арендует землю и улучшил ее за счет личного имущества, которое, в зависимости от обстоятельств, могло уже быть преобразовано в недвижимость.

    Наши опытные юристы по недвижимости в Schorr Law имеют большой опыт в вопросах и спорах, связанных с недвижимостью. Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную 30-минутную консультацию, свяжитесь с нами сегодня!

    Китай обнародовал свой долгожданный Гражданский кодекс

    Новый Гражданский кодекс рассматривается как объединение существующих гражданских и деликтных законов и постановлений, а также некоторых судебных толкований, изданных Верховным народным судом КНР.Кодекс охватывает различные аспекты гражданского общества, включая, помимо прочего, частную собственность, контракты, неприкосновенность частной жизни, брак и семью, наследование и правонарушения и т.д. Принципы , Гражданское право Общие правила , Договорное право , Закон о собственности , Закон о правонарушениях , Закон о браке , Закон о наследстве , Закон об усыновлении и Закон о гарантиях ( Существующие гражданские законы ) будет одновременно отменен.

    Гражданский кодекс призван объединить и заменить существующие гражданские законы. Кроме того, новый Гражданский кодекс включил существующую судебную практику, установленную судебной системой КНР, и внес определенные изменения в существующую систему гражданского права КНР, которые могут иметь глубокое влияние на деловые операции в КНР.

    Гражданский кодекс состоит из восьми основных частей:

    — Общие принципы и положения Гражданского кодекса.

    — Право собственности, узуфрукты и обеспечительные интересы на недвижимое и личное имущество.

    — Общие нормы договорного права, включая заключение, действительность, исполнение, изменение и уступку, прекращение договоров, ответственность за нарушение договоров и т. Д.
    — Специальные положения, применимые к девятнадцати типам типовых договоров, таким как договоры купли-продажи, договоры дарения, гарантийные договоры и др .; и
    — Квазиконтракты: gotiorum gestio (управление или вмешательство в бизнес или дела другого лица без полномочий; 无 因 管理 на китайском языке) и неосновательное обогащение.

    — права на жизнь, тело и здоровье;
    — наименование и право собственности;
    — портрет правый;
    — право репутации и чести; и
    — право на конфиденциальность

    • Брак и часть семьи: брак, отношения между парами и членами семьи, развод, усыновление
    • Часть наследования
    • Часть ответственности за правонарушение:

    — Общие принципы и правила деликтной ответственности, такие как ответственность лиц, компенсация и т.д .; и
    — Особые правила, применимые к определенным делам о правонарушениях, таким как дорожно-транспортные происшествия, медицинские несчастные случаи, загрязнение окружающей среды и т. д.

    • Прочие положения Часть

    Мы резюмируем следующие ключевые моменты, которые могут быть интересны иностранным инвесторам и предприятиям с иностранными инвестициями, зарегистрированным в КНР:

    Типы контрактов : В существующем Законе о контрактах перечислено 15 типов типичных контрактов и предусмотрены конкретные положения, применимые к таким контрактам. В контрактной части Гражданского кодекса перечислено 19 типов типичных контрактов, в которые добавлены четыре новых типа контрактов: контракт о гарантии, контракт факторинга, контракт на услуги по управлению имуществом и контракт о партнерстве.

    — Электронные контракты : Гражданский кодекс определяет правила исполнения и исполнения электронных контрактов. В нем указано, что оформление онлайн-заказа товаров для электронной коммерции является исполнением электронного контракта. Получение покупателем товаров электронной коммерции посредством экспресс-доставки означает завершение доставки товаров.

    — Форс-мажорные обстоятельства и существенные неблагоприятные изменения : Текущее договорное право допускает изменение или прекращение контракта в случае, если любое форс-мажорное событие или существенное неблагоприятное изменение приводят к (i) очевидной несправедливости для стороны по договору или (ii) невыполнению выполнить цель контракта.В соответствии с Гражданским кодексом невыполнение цели контакта больше не является причиной для применения оговорки о форс-мажоре и существенном неблагоприятном изменении, и договорные стороны должны вести переговоры в течение разумного периода времени до изменения или прекращения контракта.

    — Прекращение действия контракта : Гражданский кодекс изменяет существующие положения Закона о контрактах, касающиеся прекращения контракта. Например, Гражданский кодекс допускает расторжение договора с неопределенным сроком действия договора в любое время без причины.

    • Гарантии и ипотека : Гражданский кодекс изменяет положения действующего Закона о гарантиях.

    — В случае, если форма гарантии не указана или четко не указана в контракте, в соответствии с действующим китайским законодательством, гарантийные отношения будут рассматриваться как совместная и раздельная гарантия, что означает, что кредитор может выбрать принудительное исполнение долга. в отношении должника или поручителя. После вступления в силу Гражданского кодекса такая гарантия будет считаться общей гарантией, что означает, что кредитор может требовать выплаты долга поручителю только после того, как он предъявит претензию должнику и исчерпает средства правовой защиты должника.

    — Передача заложенного имущества требует предварительного согласия кредитора в соответствии с действующим Законом о гарантиях. Согласно Гражданскому кодексу, если стороны не договорились об ином, заложенное имущество может быть передано с предварительным уведомлением (а не с предварительного согласия) кредитора. Передача права собственности на заложенные активы не повлияет на ипотечные права кредитора в отношении заложенных активов.

    • Неприкосновенность частной жизни и защита личной информации : Гражданский кодекс включает главу под названием «Неприкосновенность частной жизни и защита личной информации».В главе дается определение «Персональная информация» и излагаются общие требования к защите личной информации и обязательства.
    • Соблюдение требований в отношении сексуальных домогательств : Гражданский кодекс определяет сексуальные домогательства и расширяет защиту от сексуальных домогательств со стороны женщин только на мужчин. Он также налагает на государственные органы, предприятия и школы обязательства принимать меры по предотвращению сексуальных домогательств, принимать жалобы и расследовать жалобы на сексуальные домогательства.
    • Ответственность за ущерб окружающей среде : Гражданский кодекс усиливает ответственность за загрязнение окружающей среды и экологический ущерб. Сторона, признанная виновной в нанесении ущерба экологической среде, может понести штрафные санкции и нести ответственность за восстановление экологической среды в разумные сроки.
    • Судебная интерпретация : Верховный суд КНР издал различные судебные интерпретации в отношении каждого из существующих гражданских законов. Многие судебные интерпретации существенно дополнили систему гражданского права КНР или создали новые правила на практике.Остается неясным, будут ли и каким образом эти судебные толкования применяться или пересматриваться после вступления в силу Гражданского кодекса.

    Предложения:

    Гражданский кодекс не вносит фундаментальных или существенных изменений в режим гражданского права или административную систему, влияющую на деятельность иностранных инвесторов и предприятий с иностранными инвестициями в Китае.

    Однако объединение в Гражданский кодекс существующих гражданских законов приводит к многочисленным изменениям в подробных положениях гражданского законодательства, регулирующих деятельность компаний в Китае.Многие из таких изменений могут привести к существенным изменениям в определенных деловых, юридических или нормативных моделях и практиках, которые иностранные компании применяют в Китае. Например, новые правила ипотечного кредитования, которые подробно обсуждались выше, могут быть тщательно проверены банками, автомобильными финансовыми компаниями и другими финансовыми учреждениями.

    Иностранным инвесторам и предприятиям с иностранными инвестициями следует пересмотреть новый Гражданский кодекс с точки зрения их текущих деловых, юридических или нормативных моделей и практик в отношении КНР и подготовиться к изменениям, внесенным будущим Гражданским кодексом, до 1 января 2021 года.

    Основные моменты Гражданского кодекса Китайской Народной Республики

    Долгожданный Гражданский кодекс Китайской Народной Республики Гражданский кодекс ») был принят 13-м Всекитайским собранием народных представителей (« NPC ») 28 мая 2020 года и вступит в силу 1 января 2021 года. Гражданский кодекс представляет собой обширное собрание существующих законов и постановлений, а также судебное толкование, относящееся к гражданской деятельности и отношениям, включая, помимо прочего, право собственности, контракты, брак и семью, наследование, деликт, личные права. .

    ИСТОРИЯ

    С 1950-х годов Китай пять раз пытался разработать всеобъемлющий гражданский кодекс. Однако предыдущие четыре попытки не увенчались успехом из-за тогдашних экономических, политических потрясений или радикальных изменений экономических и социальных условий в стране. В результате Постоянный комитет NPC решил применить «розничный» подход, приняв в первую очередь серию отдельных статутов, регулирующих отдельные вопросы гражданского права, в надежде интегрировать их в единый кодекс, когда придет время.

    С 1980-х годов Китай принял ряд отдельных гражданских законов, в том числе Общие принципы гражданского права GPCL »), Общие положения гражданского права , Закон о браке , Закон о наследстве , Закон об усыновлении , Закон о безопасности , Договорное право , Закон о собственности и Закон о гражданской ответственности . Эти существующие законодательные акты систематически интегрируются в Гражданский кодекс и утратят свою силу одновременно с вступлением в силу Гражданского кодекса.

    Гражданский кодекс состоит из 7 частей, а именно: Общие правила, имущественные права, контракты, личные права, брак и семья, право наследования и гражданская ответственность, в общей сложности 1260 статей. Мы кратко резюмируем взаимосвязь каждой части с существующими законами:

    • Часть общих правил идентична GPCL, за исключением нескольких изменений формулировок;
    • Часть прав собственности основана на действующем Законе о собственности , Законе о безопасности и их соответствующих судебных толкованиях с некоторыми изменениями;
    • Часть контрактов основана на Законе о контрактах и вводит некоторые новые положения;
    • Часть о правах личности не имеет соответствующего отдельного закона.Он основан на нескольких положениях Общих принципов Гражданского закона и включает в себя целый ряд новых положений;
    • Часть о браке и семье объединяет действующий Закон о браке и Закон об усыновлении ;
    • Часть прав наследования основана на Законе о наследовании ; и
    • Часть ответственности за нарушение закона основана на Законе об ответственности за нарушение закона с некоторыми структурными изменениями.

    ОСОБЕННОСТИ

    Ниже мы выделяем несколько важных изменений в Гражданском кодексе, которые стоит отметить.

    Права собственности

    Автоматическое продление : Гражданский кодекс подтверждает, что права землепользования для проживания будут автоматически продлеваться по истечении срока, но оставляет неясным, должны ли владельцы платить за продление или могут получить его бесплатно. Оплата, уменьшение или освобождение от платы за продление будет производиться в соответствии с соответствующими законами и постановлениями, которые все еще находятся в стадии разработки. Учитывая уникальность и чувствительность частной собственности на недвижимость в Китае, ожидается, что принятие такого закона займет больше времени.

    Право на проживание : Право на проживание впервые введено в Гражданский кодекс. Оно может быть предоставлено по завещанию или соглашению и позволяет физическому лицу (-ам) занимать и использовать жилой дом других лиц после регистрации. Новое право потенциально может предложить совместно проживающим однополым парам некоторую правовую защиту, но при этом может усложнить сделки с недвижимостью или правопреемство. Например, могут возникнуть ситуации, когда правопреемники жилой недвижимости не смогут выселить арендаторов по завещанию.Потребуется время, чтобы понять, как это право будет реализовано.

    Права личности

    Конфиденциальность : Гражданский кодекс вводит новые положения о праве на неприкосновенность частной жизни и защиту личной информации. Он обеспечивает более четкую правовую основу для физических лиц для подачи гражданских исков для защиты своих личных данных и конфиденциальности, а также открывает им путь к поиску компенсации за нарушения, которые было трудно пресечь.

    Срок давности : Большинство форм судебного запрета за нарушение прав личности не подлежат срокам давности.

    Контракты

    Прекращение действия контракта : Гражданский кодекс теперь разрешает прекращение контракта на неопределенный срок в любое время без причины одной стороной посредством уведомления другой стороны.

    Передача заложенного имущества : В настоящее время передача заложенного имущества требует предварительного согласия кредитора. Согласно Гражданскому кодексу, если стороны не договорились об ином, заложенное имущество может быть передано с незамедлительным уведомлением кредитора.Однако права залогодержателя не будут затронуты такой передачей права собственности на заложенное имущество.

    Ответственность по гарантии : В соответствии с действующим законодательством, в случае, если форма гарантии не указана или четко не указана в договоре, гарантийные отношения будут рассматриваться как совместная или раздельная гарантия, что означает, что кредитор может выбрать для взыскания долга перед должником или поручителем. Гражданский кодекс меняет позицию по умолчанию. Другими словами, только после того, как кредитор предъявит иск к должнику и исчерпает средства правовой защиты должником, он может потребовать выплаты долга поручителю.

    Гарантийный срок : В настоящее время, если срок гарантии не указан, кредиторы могут потребовать от поручителя в течение 2 лет. Теперь этот срок сокращен до 6 месяцев по истечении срока исполнения основных обязательств.

    Брак

    Период ожидания для развода : Гражданский кодекс вводит 30-дневный период ожидания после подачи заявления о разводе и до официальной регистрации развода пары, но такой период не распространяется на оспариваемые разводы, возникшие в результате домашнее насилие.

    Общественные долги : Согласно Гражданскому кодексу, общественные долги — это долги, подписанные супругами совместно, или долги, подписанные одним супругом, но впоследствии ратифицированные другим, а также долги, понесенные одним из супругов во время брака для удовлетворения потребностей повседневная жизнь семьи. Общественные долги не включают долги, понесенные одним из супругов сверх потребностей семьи, за исключением случаев, когда кредитор может доказать, что такие долги приносят пользу обоим супругам или что оба супруга согласились на это.

    Наследование

    Новые формы завещаний : В Гражданском кодексе в дополнение к существующим пяти формам завещаний (нотариально заверенные завещания, завещания, написанные от руки наследодателя, завещания, написанные от имени наследодателя, звукозаписывающие завещания и устные завещания в чрезвычайное положение) признаются две новые формы завещаний — напечатанные завещания и завещания в виде видеозаписей. Обе формы требуют присутствия двух свидетелей, их подписей (или явки на видео) и записи даты составления завещания.

    Управляющий имуществом : В соответствии с действующим Законом о наследовании не существует механизма управления имуществом в случае смерти человека; Следовательно, на практике, как при наследовании по завещанию, так и при наследовании по завещанию, наследники и / или бенефициары должны сотрудничать и работать вместе, чтобы осуществить наследование имущества умершего. В Гражданском кодексе создана новая роль управляющих имуществом, а также определены соответствующие учреждения, функции, полномочия и обязанности.

    Судебная ответственность

    Самооценка риска : Новое правило «принимаемого на себя риска» разъясняет, что если человек добровольно участвует в культурных и спортивных мероприятиях с определенным уровнем риска и получает травму от других участников, такие другие участники не должны нести деликтную ответственность, за исключением случаев, когда вред причинен их умышленным проступком или грубой халатностью.

    Самопомощь : В соответствии с новым правилом, в экстренной ситуации, когда законные права и интересы человека нарушаются, но не могут быть защищены государственными органами, и таким правам и интересам будет нанесен непоправимый ущерб, если никакие меры не принимаются немедленно, человек может принять разумные и необходимые меры для защиты своих прав и интересов.Однако, если потерпевший принимает ненадлежащие меры, причинившие вред другому лицу, он несет деликтную ответственность.

    НАБЛЮДЕНИЕ

    Гражданский кодекс является основным сводным законодательным актом Китая и регулирует почти все аспекты гражданской жизни граждан КНР. Поскольку Гражданский кодекс должен вступить в силу только 1 января 2021 года, мы ожидаем, что вскоре будут выпущены инструкции о том, как положения Гражданского кодекса будут работать на практике в виде правил реализации и судебных интерпретаций.

    New-PR-Civil-Code-Real-Property-Rights

    Это четвертое из восьми предупреждений о недавно принятом Гражданском кодексе Пуэрто-Рико («Новый кодекс »), который отменяет действующий Гражданский кодекс. 1930 г. с внесенными в него поправками («Предыдущий код »), который вступает в силу с ноября 28 , 2020 .

    В данном предупреждении рассматриваются наиболее важные изменения между предыдущим и новым кодексами в отношении прав на недвижимое имущество , которые кодифицированы в третьей книге нового кодекса.Изменения этих прав в Новом Кодексе заключаются в следующем:

    • Владение недвижимостью
      • Применение насилия для получения владения : Хотя в статьях 718 и 719 говорится, что законное владение недвижимым имуществом не может быть достигнуто посредством насилие или насильственный акт, статья 778 предполагает, что одержимость может быть достигнута после прекращения насилия. С этого момента истечет срок действия применимых условий неправомерного владения мячом.
    • Залог и обременения
      • Презумпция того, что собственность свободна от залогов и обременений : Согласно статье 742 недвижимое имущество считается свободным от каких-либо залогов, сборов, обременений или других ограничений иначе.Эта презумпция не входила в Предыдущий Кодекс.
    • Приобретение недвижимости
      • Имущество, приобретенное путем захвата : Статья 747 включает воздух, текущую воду (из дождя, рек, ручьев и т. Д.), Солнечную и ветровую энергию среди видов собственности, которые могут быть приобретены путем их физического захвата или изъятия. Однако в статье 747 говорится, что исключения могут применяться на основании правил и положений, направленных на идентификацию, защиту или сохранение этих товаров.
      • Собственность найдена, владелец неизвестен : Статья 749 упрощает процесс, который применяется, когда собственность найдена, а ее предыдущий владелец неизвестен. Согласно статье 749, тот, кто обнаружит личную собственность и ее владелец неизвестен, должен немедленно доставить ее в муниципалитет, где она была обнаружена. Об этом муниципалитет опубликует публичное уведомление. Если имущество не может быть сохранено без ухудшения состояния или без затрат, которые значительно уменьшают его стоимость, оно будет продано на открытом аукционе через восемь (8) дней после публичного уведомления.Если с даты публичного уведомления прошло три (3) месяца, и никто не потребует этого, то найденная собственность или ее стоимость будут переданы тому, кто ее нашел.
      • Присоединение, связанное с водой : Статья 756 гласит, что присоединение из-за потока воды или связанных с водой явлений (намыв и отрыв) будет регулироваться специальным законодательством.
      • Обратное присоединение при строительстве на собственности другого лица : Статья 762 предоставляет дополнительные права любому лицу, которое добросовестно и с надлежащими разрешениями строит на собственности другого лица (возводит все здание или только его часть на собственность другого человека), и указанное назидание стоит значительно дороже, чем собственность другого человека.При таком сценарии лицо, ответственное за такое назидание, будет иметь право приобрести собственность другого лица (полностью или только ту часть, на которую вторглось назидание), уплатив (i) сумму, равную фактической стоимости собственности, (ii ) возмещение убытков в связи с уменьшением стоимости оставшегося имущества и (iii) возмещение любого ущерба, понесенного владельцем другого имущества.
      • Неблагоприятное владение : Статьи 786 и 788 сократили период времени, необходимый для приобретения личного и недвижимого имущества в результате неправомерного владения.Для приобретения личной собственности посредством неправомерного владения теперь требуется как минимум 2 года добросовестного владения или как минимум 4 года недобросовестного владения. Для приобретения недвижимости в результате неправомерного владения теперь требуется не менее 10 лет добросовестного владения с указанием цвета титула или не менее 20 лет владения без добросовестности или цвета титула.
    • Экстренные послабления и равноправные сервитуты
      • Временное право проезда в чрезвычайных ситуациях : Статья 805 создает временный сервитут — всякий раз, когда губернатор объявляет чрезвычайное положение, — который гарантирует право проезда через собственность человека и оставлять в ней необходимые материалы, чтобы получить доступ к собственности другого человека и восстановить коммунальные услуги.
      • Справедливые сервитуты : Справедливые сервитуты, ранее признанные только прецедентным правом Верховного суда, включены в Новый Кодекс, начиная со статьи 813.
    • Совместное владение собственностью
      • Защита совладельцев : В статье 840 теперь признается, что любой совладелец недвижимого имущества, который пользуется исключительным правом пользования им, но в ущерб другим совладельцам и без согласия со стороны других совладельцев, должен выплатить им компенсацию пропорционально их доле владения.
    • Usufruct
      • Usufructuary могут быть возмещены за улучшения : Статья 893 гласит, что после прекращения узуфрукта любые расходы, понесенные узуфруктуарием на ремонт и улучшение имущества, будут подлежать применимы к добросовестным владельцам, т. е. могут быть возмещены. В соответствии с предыдущим Кодексом узуфруктуарий не имел права на возмещение и имел возможность удалить указанные улучшения только в том случае, если удаление не повредило имуществу.
      • Требования к инвентарным запасам и залогам отменены. : Новый Кодекс отменяет требование предыдущего Кодекса о том, что узуфруктуарий должен проводить инвентаризацию имущества, подлежащего узуфрукту, и вносить залог перед тем, как вступить в пользование указанным имуществом.
    • Сервитуты
      • Сервитуты могут устанавливаться обладателем прав на недвижимое имущество : В соответствии со статьей 941 Нового Кодекса собственники недвижимого имущества и владельцы прав недвижимого имущества могут устанавливать сервитуты на земельные участки. земли.В случае сервитутов, установленных обладателями прав на недвижимое имущество, сервитут действует до момента прекращения права собственника на недвижимое имущество.
      • Приобретение сервитутов в результате неблагоприятного владения : В соответствии со статьей 945 Нового Кодекса для получения постоянного и очевидного сервитута в результате неправомерного владения теперь требуется 15 лет владения. Предыдущий кодекс требовал 20 лет владения.
      • Новые типы принудительных сервитутов : Статья 956 Нового Кодекса позволяет владельцам недвижимого имущества и обладателям прав на недвижимое имущество устанавливать принудительные сервитуты для подключения услуг санитарии, водоснабжения, энергетики, связи или новых технологий к общие сети в некоторых случаях.
      • Солнечные и ветряные установки : Статья 963 Нового Кодекса признает, что владельцы недвижимого имущества и владельцы прав на недвижимое имущество имеют право использовать солнечную и ветровую энергию, которая обычно достигает объекта, что не может быть ограничено по взаимному соглашению. . Кроме того, если развитие земельного участка снижает способность объекта на прилегающем участке производить энергию с помощью солнечных или эолических средств, владелец собственности, вызывающей такое уменьшение, должен либо (i) бесплатно поставлять потерянную энергию, либо (ii ) позволить пострадавшему собственнику передать за общую плату свой существующий объект в собственность владельца, вызвавшего уменьшение.
    • Права на поверхность
      • Кодификация принципов прав на поверхность : Право на поверхность — это право на недвижимое имущество, которое позволяет человеку строить на, под или над собственностью или существующим строением, принадлежащим другому лицу. Новый Кодекс кодифицирует в соответствии со статьями 971–990 общие принципы, применимые к правам на земельные участки, признанным в нашей юрисдикции в соответствии с прецедентами прецедентного права и некоторыми положениями Закона о реестре собственности Содружества Пуэрто-Рико, Закон 210-2015 с поправками.
    • Права на недвижимость в качестве залога
      • Залог : Новый Кодекс устанавливает общие принципы, применимые к залогам. В соответствии со статьей 1000 Нового кодекса положения, касающиеся залога, не применяются к обеспечительным интересам, созданным в соответствии с Законом № 208-1995 о коммерческих сделках Пуэрто-Рико с внесенными в него поправками.
      • Ипотека : Новый Кодекс также устанавливает общую доктрину ипотеки.Положения, касающиеся формы, конституции, объема и действия ипотечных кредитов, содержатся в Законе о реестре собственности Содружества Пуэрто-Рико, Закон 210-2015 с внесенными в него поправками.
    • Преференциальные права приобретения
      • Возможность покупки, право преимущественного отказа и право выкупа : Новый Кодекс признает три типа преимущественных прав приобретения: (i) опцион на покупку; (ii) право преимущественной покупки ( tanteo ) и (iii) право обратной покупки ( retracto ).Положения, конкретно касающиеся конституции, срока действия и осуществления таких прав, были включены в Новый Кодекс.

    Содержание этого оповещения McV подготовлено только для информационных целей. Он не предназначен и не является ни юридической консультацией, ни предложением какого-либо потенциального клиента. Отношения между адвокатом и клиентом с McConnell Valdés LLC не могут быть установлены путем прочтения данного предупреждения McV или ответа на него. Такие отношения могут быть установлены только по прямому соглашению с McConnell Valdés LLC.

    Имущество — Закон Пиной

    СОБСТВЕННОСТЬ

    F Все вещи, которые являются или могут быть объектом присвоения

    F Реквизиты: (США)

    1. u tility

    2. с информация или индивидуальность

    3. a принадлежность

    I.

    А.НЕДВИЖИМОСТЬ

    1. земля, прилегающие к почве здания, дороги и сооружения всех видов;

    2. деревья растения и выращивание фруктов, пока они прикреплены к земле или образуют неотъемлемая часть недвижимой вещи;

    3. все закреплен на недвижимой вещи таким образом, чтобы ее нельзя было отделены от них без разрушения материала или порчи объект;

    4. статуи рельефы, картины или другие предметы для использования или украшения, помещенные в здания или на землях собственником недвижимой вещи таким образом, чтобы это выявляет намерение прикрепить их к многоквартирным домам навсегда;

    5. машины сосуды, инструменты или инвентарь, предназначенные владельцем многоквартирного дома для промышленности или работ, которые могут выполняться в здании или на участке земельные участки, которые имеют прямое отношение к потребностям указанной отрасли или предприятий;

    Реквизиты:

    1. от собственника
    2. промышленность или выполняемые работы на здании или на участке
    3. машин и т. Д. Должны ухаживать непосредственно для удовлетворения потребностей промышленности или работ
    4. машин и т. Д. Должны быть основные и основные элементы отрасли.

    6. животное домики, голубятни,

    7. ульи пруды или нерестилища аналогичного характера, если их владелец разместил или сохранили их с намерением навсегда прикрепить к земля и составляющая ее постоянную часть; животные в тех местах включены;

    8. удобрение фактически используется на участке земли;

    9. шахты карьеры и отвалы шлака, при этом их материал составляет часть пласта, и вода либо проточная, либо стоячая;

    10.доки и конструкции, которые, хотя и плавают, по своей природе и цели предназначены оставаться на фиксированном месте на реке, озере или берегу; и

    11. контракты на общественные работы, сервитуты и другие вещные права на недвижимое имущество

    F Категории : (NIDA)

    1. Реальный по n ature — это не может быть переносить с места на место (пп. 1 и 8, ст. 415 Гражданского кодекса)
    2. Real от i ncorporation — прикреплено к недвижимая вещь фиксированным образом должна быть ее неотъемлемой частью (пп.1-3 Изобразительное искусство. 415, Гражданский кодекс)
    3. Real по d estination — помещен в n недвижимого за полезность, которую он дает осуществляемой на нем деятельности (пар. 4-7 и 9 ст. 415, Гражданский кодекс)
    4. По классификации a он классифицируется таким образом в соответствии с явным положением закона (п. 10 ст. 415 Гражданского кодекса)

    B.ПОДВИЖНЫЕ СВОЙСТВА

    1. те движимое имущество, подлежащее присвоению, не включенное в предыдущие статья;

    2. настоящий имущество, которое в соответствии с каким-либо специальным положением закона считается личным;

    3. силы природа, поставленная под контроль науки;

    4. В основном, все вещи, которые можно перевозить с места на место без ущерба для недвижимое имущество, к которому они прикреплены;

    5. обязательства и действия, имеющие целью движимое имущество или требуемые суммы; и

    6. акции фонд сельскохозяйственных, торговых и промышленных предприятий, хотя у них есть недвижимость.

    ИСПЫТАНИЯ:

    а) К исключение: движимое имущество — это все не включены в ст. 415.

    б) К описание: объект подвижен при наличии:

    1) Возможность изменить местоположение

    2) Без существенное повреждение недвижимой вещи, к которой она прикреплена.

    Важно Доктрины / принципы недвижимого и движимого имущества:

    а) Здание является недвижимой вещью, даже если она не возведена собственником земли.Единственный критерий — объединение или объединение. с почвой. (Ладера против Ходжеса, 48 О.Г. 4374) .

    б) Стороны договор может по соглашению рассматривать как личное имущество то, что по своей природе будет недвижимая собственность; и это знакомое явление — видеть классы вещей как недвижимое имущество для целей налогообложения, которое по общему принципу может быть считается движимым имуществом (Стандарт Ойл Ко. Против Харанилло, 44 Фил 631) .

    в) Для целей вложения и исполнения, а также для целей Закона об ипотеке Chattel, несобранный изделия имеют характер личной собственности. (Сибал против Вальдеса, 50 Фил, 512) .

    г) Человек тело, живое или мертвое, не является ни реальной, ни личной собственностью, так как оно даже не собственность, потому что она вообще не может быть присвоена. При определенных условиях корпус лицо или его части могут быть предметом сделки. (См. RA No. 349, РА № 7170, РА № 7719).

    е) Что эффект временного отделения движимого имущества от недвижимого, к которому они были прикреплены?

    2 Просмотры:

    1) Они продолжают считаться недвижимым.

    2) Факт разделение определяет состояние объектов, восстанавливая их состояние как движимое.

    * последнее мнение поддерживают Парас и Толентино, которые утверждают, что неспособность кодификаторов воспроизвести положение партий на материя является признаком того, что они не намеревались продолжать действие правила.

    е) Здание, которое будет продано или заложено и который будет немедленно снесен, может считаться личной собственностью и их продажа или ипотека была бы продажей движимого имущества или движимого имущества. ипотека соответственно для истинного объекта договора будет материалы.

    II.

    A. Собственность государственной власти

    F Концепция: Он не принадлежит государству, а принадлежит государству, которое, как территориальное Государь пользуется определенными юридическими прерогативами в отношении такой собственности. Право собственности на такую ​​недвижимость находится в социальная группа, будь то национальная, провинциальная или муниципальная.

    F Назначение: Служить гражданам, а не государству как юридическому лицу.

    F K inds:

    1. Предназначены для общественных использовать
    2. Не для общественное использование, но предназначено для общественных служб
    3. Предназначены для развитие национального богатства

    F Характеристики:

    1. Вне торговли мужчина
    2. Неотчуждаемый. Но когда больше не нужен для общественного пользования или служба, может быть объявлена ​​вотчиной. В Laurel vs.Гарсия (187 SCRA 797 ), Верховный суд постановил, что «независимо от того, Роппонги и родственные им недвижимость в конечном итоге будет продана — это политическое решение, в котором оба Президент и Конгресс должны согласиться ».

    1. Не может быть получено рецепт
    2. Не подлежит прикреплению или исполнение
    3. Нельзя обременять сервитуты

    ПРИМЕЧАНИЕ: Они не могут быть зарегистрированы в соответствии с законом о регистрации земли и подлежат титул Торренса.Характер публики на собственность не влияет владение или даже титул Торренса в пользу частные лица. ( Palanca vs. Содружество, 69 Фил. 449 ).

    Б. ИМУЩЕСТВО ГОСУДАРСТВА

    F Имущество государства, принадлежащего ему в частном или имущественном качестве.

    F государство имеет те же права на этот вид собственности, что и частное лицо в отношении его собственная частная собственность

    С.ИМУЩЕСТВО МЕСТНЫХ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ (LGU)

    1. Недвижимость для общественное использование — дороги, улицы, площади, фонтаны, общественные водоемы, места для прогулок и общественные работы для общественных услуг, оплачиваемые LGU

    2. Родовой Собственность — все остальное имущество, принадлежащее ОМС, без ущерба для положений. специальных законов

    ПРИМЕЧАНИЕ: По делу , провинция Замбоанга-дель. Норте против города Замбоанга, , Верховный суд категорически заявил, что «Этот суд не склонен признать, что муниципальная собственность, принадлежащая и предназначенная для государственная служба относится к той же категории, что и обычная частная собственность.Классификация муниципальной собственности, предназначенной исключительно для государственных целей, как общественная в данном случае должна иметь преимущественную силу перед Гражданским кодексом ». Здесь Закон о муниципальных корпорациях был рассматривается как особый закон в контексте статьи 424 НКЦ.

    Д. СОБСТВЕННОСТЬ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    F относится на все имущество, принадлежащее частным лицам либо индивидуально, либо коллективно и те, которые принадлежат государству и любому его политическому подразделения, имеющие родовой характер

    F Muebles или мебель, как правило, имеет своей основной целью меблировку или украшение здания.Обратите внимание, что есть исключения из этого определения и обычно не включаются в качестве мебели если они не включены в закон или заявление лица.

    ВЛАДЕНИЕ

    F право пользоваться, распоряжаться и возвращать вещь без дополнительных ограничений, чем установленные законом или волеизъявлением собственника.

    F Права включено:

    1. Право пользоваться: (ПНЖК)

    а) обладать (jus Possidendi)

    б) использовать (jus утенди)

    в) к фрукты (jus fruendi) и образцы

    г) злоупотреблять (jus abutendi)

    2.Право распоряжения: (ДАТА)

    а) уничтожить

    б) отчуждать

    в) преобразовать

    г) обременять

    1. Право на защиту: (RP)

    а) преследование

    б) восстановление

    1. Право на исключение: (ER)

    а) вложить, ограждение и отграничение

    б) оттолкнуть вторжения даже с силой

    F

    Характеристики: (ЕГЭИП)

    1. Право собственности E lastic — мощность / с может быть уменьшается, а затем автоматически восстанавливается после прекращения ограничение прав.

    2. G общий — право использовать все возможности или полезность вещи, находящейся в собственности, кроме тех, которые связаны с другими существующими вещными правами.

    3. E эксклюзивно — единовременно может быть только одно право собственности на вещь. Владельцев может быть два и более, но ТОЛЬКО ОДИН право собственности.

    4. I ndependence — Он существует без необходимости какого-либо другого права

    5. P эрпетуити — право собственности длится до тех пор, пока существует вещь. Он не может быть погашен не пользователем, а только путем злонамеренного владения.

    F Ограничения:

    1. Общие ограничения, установленные государством в его пользу

    2. Особые ограничения, установленные законом

    3.Ограничения налагается стороной, передающей имущество, по договору или завещанию

    4. Ограничения наложен самим владельцем

    5. Присущий ограничения, вытекающие из конфликта с другими правами

    Фактически дело Eminent Domain

    F экспроприация в результате действий природы, как в одном случае, когда земля становится частью одно море. Владелец теряет свое имущество в пользу государства без какой-либо компенсации.

    Принцип самопомощи

    F правый владельца или законного владельца, чтобы исключить любое лицо из пользования и распоряжение имуществом с применением силы, необходимой для отражения или предотвратить фактическое или угрозу незаконного физического вторжения или узурпации его имущество.

    F Реквизиты: (RONA)

    1. r easonable сила

    2. o wner или законный владелец — это лицо, которое будет осуществлять

    3. n o задержка в упражнении

    4. a фактическое или угроза физического вторжения или узурпации

    R ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Человек не может мешать право собственности на другого.

    R ИСКЛЮЧЕНИЕ: Доктрина неполных привилегий или состояние необходимости (статья 432)

    F Реквизиты: (ID)

    1. I вмешательство необходимо

    2. D amage другому гораздо большему, чем материальный ущерб

    ЮРИДИЧЕСКИЙ СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

    1. Личное недвижимость: Реплевин

    Ф РЕПЛЕВИН — средство правовой защиты, когда жалоба требует восстановления владения личная собственность.

    2. Настоящий Недвижимость:

    а.ACCION INTERDICTAL

    F Природа: суммарный иск только для восстановления физического или материального владения. Он состоит из сводных действий:

    1. Принудительное запись

    F Экшн для восстановления материального владения недвижимым имуществом, когда лицо первоначально владение было лишено его силой, запугиванием, стратегией, угрозой или скрытность

    2. Незаконно Задержатель

    F Экшн для восстановления права владения землей или зданием домовладельцем, продавцом, покупателем, или другое лицо, которому незаконно удерживалось владение тем же после истечения или прекращения права владения в силу любого контракта.

    Принудительный доступ

    Незаконный задержанный

    Что касается того, когда владение стало незаконным

    Владение ответчика является незаконным с самого начала, поскольку он вступает во владение Сила, запугивание, стратегия, угроза или скрытность

    Владение изначально законно, но становится незаконным с момента, когда ответчик незаконно отказывается от владения после истечения или прекращения своего права к нему.

    Что касается необходимость спроса

    Нет необходимо предварительное требование об освобождении ответчика

    Спрос является юрисдикционным, если основанием является невыплата арендной платы или неспособность соблюдать договор аренды

    Что касается необходимость доказательства предыдущего физического владения

    Истец должен доказать, что он ранее физически владел помещением, пока не был лишен его ответчиком

    Истец не обязательно ранее физически владели

    Что касается того, когда период 1 год отсчитывается от

    1 Годовой период обычно отсчитывается с момента фактического въезда на земельный участок

    1 год отсчитывается от даты последнего требования или последнего письма требования

    г.ACCION PUBLICIANA

    F Природа: Обычное гражданское разбирательство для восстановления лучшего права владения, за исключением случаи насильственного проникновения и незаконного задержания. Речь идет не о владении де-факто, а о владении де-юре.

    г. ACCION REIVINDICATORIA

    F Характер: иск о возврате недвижимости на основании право собственности. Здесь объект восстановление господства над собственностью как собственника.

    F Реквизиты:

    1. Идентификация объекта недвижимости

    2. Право собственности истца на имущество

    Права на поверхность

    F собственник земельного участка — собственник его поверхности и всего, что находится под ней.

    F экономическая полезность, которую такое пространство или недра предлагает владельцу поверхности устанавливает лимит права собственника на то же самое.

    СКРЫТОЕ СОКРОВИЩЕ

    F Определение : любое скрытое или неизвестное хранение денег, драгоценностей или других драгоценных предметов, законное право собственности на которое не появляется.

    R ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Принадлежит владельцу земля, здание или другое имущество, на котором оно находится.

    R ИСКЛЮЧЕНИЯ: Нашедший имеет право на ½ при условии:

    1. Открытие был сделан на собственности другого, или государства, или любого из его политических подразделения;

    2. Находка было сделано случайно;

    3. Находчик не является совладельцем имущества, на котором находится;

    4. Находчик не нарушитель;

    5. Находчик не является агентом землевладельца;

    6. Находчик не состоит в браке по системе абсолютного сообщества или супружеского партнерства (в противном случае его доля принадлежит сообществу).

    ПРИСОЕДИНЕНИЕ

    F право, на основании которого собственник вещи становится собственником всего что он может производить или которые могут быть неразрывно объединены или включены в него, естественно или искусственно.

    F Классификация:

    1. Accession Discreta — правая принадлежащий собственнику вещи по всему произведенному им

    Виды фруктов

    1. натуральный плоды — спонтанные продукты почвы и молоди и другие продукты животных
    2. промышленные плоды — произведенные землей любого рода путем возделывания или труда
    3. гражданский фрукты — арендная плата за здания, цена аренды или земли и сумма бессрочная или пожизненная рента или другой аналогичный доход

    ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Владельцу принадлежит натуральные, промышленные и гражданские фрукты.

    ИСКЛЮЧЕНИЯ: Если дело в том: (PULA)

    а) в p владение владельцем в добросовестность;

    б) при условии u суфрукт;

    в) л облегченный или заложено; или

    г) в владение ntichretic кредитор

    2. Accession Continua — правая относящиеся к владельцу вещи по всему, что включено или прикреплены к ним естественным или искусственным путем; внешними силами.

    а. По недвижимому имуществу

    и. присоединение промышленное

    корпус F, посадка или посев

    ii. присоединение натуральное

    Ф аллювий, отрыв, изменение русла реки и образование островов

    г. В отношении движимого имущества

    и. присоединение или соединение

    ii. смешение или путаница

    iii спецификация

    Основные принципы: (УДАЛЕНО BAD)

    1. Тот, кто в г вера может быть проведена несет ответственность, но не будет наказан.

    2. К o wner вещи принадлежит расширение или увеличение такой вещи.

    3. Недобросовестность одна партия n эвтрализует недобросовестность другого.

    4. Должен не быть несправедливым e nrichment за счет других.

    5. B ad Вера влечет ответственность за убытки.

    6. A аксессуар следует за принципалом.

    7. Присоединение существует только в том случае, если включение таково, что разделение серьезно d amage вещь или уменьшить его ценность.

    Право присоединения в отношении Недвижимость

    ПРИМЕЧАНИЕ: См. ТАБЛИЦЫ

    F Важно Доктрины / принципы:

    а) Под искусством 448, землевладелец не может отказать как в оплате здания, так и в продаже земли и вместо этого пытаются заставить владельца здания убрать здание из земли.Он имеет право на такое удаление ТОЛЬКО в том случае, если после выбрана для продажи земли, другая сторона не платит за эту землю. ( Игнасио против Иларио, 76 Фил. 605 )

    б) Если нет другие договоренности должны быть согласованы, собственник земли автоматически не стать владельцем улучшения. ( филиппинки Колледжи, Inc. против Тимбэнга, 106 Фил. 247 )

    в) Статья 448. не применяется, если человек строит дом на своей земле, а затем продает землю, а не здание.( Coleongco vs. Регаладо, 27 Фил 387 )

    г) Артикул 448 не применяется к случаям, которые регулируются другими положениями закона, такими как как совместное владение, узуфрукт, агентство, аренда.

    e) The положение о возмещении убытков в ст. 448 может применяться по аналогии с учетом того, что основная цель закона — избежать состояния принудительной совместной собственности особенно в тех случаях, когда стороны в основном соглашаются, что статьи 448 и 546 являются применимо и возмещение за улучшения может быть выплачено, хотя они различаются относительно основы возмещения. (Печон по сравнению с CA 244 SCRA 407).

    ПРИСОЕДИНЕНИЕ НАТУРАЛЬНЫЙ

    1. Намыв или alluvium — прирост, который приземляется впадающие реки постепенно получают в результате течения вод.

    F Концепция: это постепенное отложение осадка естественным действием потока пресная вода (не морская вода, оригинальная идентификация месторождения утеряна.

    F Реквизиты:

    а) Депозит быть постепенным и незаметным

    б) что это будет сделано за счет воздействия потока воды

    в) что Земля, где происходит прирастание, примыкает к берегу реки.

    ПРИМЕЧАНИЯ:

    ? В собственники земель, прилегающих к берегу реки (прибрежных земель), должны владеть прирост, который они получают постепенно.

    ? Аккреция действует ipso jure. Тем не менее, дополнительная территория не покрывается титулом Торренса, и прибрежный владелец должен зарегистрировать дополнительная площадь.

    F Доктрины:

    а) Где месторождение морская вода, принадлежит государству

    б) Постепенное смена постели также регулируется правилами аллювий ( Canas vs.Туасон 5 Фил. 689 )

    2. Авульсия — передача известной части земли из одного многоквартирного дома в другой сила тока. Часть земля должна быть такой, чтобы ее можно было идентифицировать как принадлежащую определенному многоквартирному дому.

    F Реквизиты:

    а) В сегрегация и перемещение должны быть вызваны течением реки, ручья или торрент.

    б) В сегрегация и передача должны быть внезапными или резкими

    в) Часть транспортированной земли должно быть известно или идентифицировано

    ПРИМЕЧАНИЯ:

    ? В владелец должен удалить транспортируемую часть в течение двух лет, чтобы сохранить право собственности

    ? В в случае вырванных с корнем деревьев владелец сохраняет право собственности, если он подает иск в 6 месяцев.Это относится только к искорененным деревья и не включает деревья, которые остаются посаженными на известной части земля переносится силой вод. В последнем случае деревья рассматриваются как образцы земли. через постепенное изменение русла прилегающего ручья. (Паятас против Туазона)

    ? Регистрация под системой Torrens не защищает прибрежный собственник против уменьшения площади своей земли путем постепенного изменения в ходе прилегающего ручья ( паятов против.Туазон ).

    Намыв

    Авульсия

    1. постепенный и незаметный

    1. внезапный или резкий процесс

    2. почва не может быть идентифицирована

    2. идентифицируемый и поддающийся проверке

    3. принадлежит собственнику объекта недвижимости, к которому он прикреплен

    3.принадлежит собственнику, от собственности которого он был выделен

    4. просто приложение

    4. отряд, за которым следует приставка

    3. Изменение течение реки

    F Реквизиты:

    а) Должен быть естественным изменением течения реки

    б) Перемена должно быть резким или внезапным

    ПРИМЕЧАНИЯ:

    ? Один раз русло реки заброшено, владельцы захваченных земель становятся собственниками заброшенной кровати в объеме, предусмотренном данной статьей.Никакой позитивный акт не необходимы с их стороны, так как это подлежит ipso jure с момента способ приобретения становится очевидным.

    ? Это не относится к случаям, когда река просто высыхает, потому что нет лица, земли которых заняты водами реки.

    4. Формирование Острова

    F Правила собственности

    а. Если образовано море:

    1) в территориальные воды — государство

    2) вне территориальные воды — первому оккупанту

    г.Если сформирован в озерах, судоходных или плавучих реках — Штат

    г. Если сформирован на несудоходных и неплавучих реках:

    1) если ближе к одна маржа или банк — ближайшему репарационному владельцу

    2) если равноудаленные от обоих берегов — до репарационных собственников, пополам.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Там не присоединение, когда острова образованы разветвлением реки; владелец сохраняет право собственности на изолированный земельный участок.

    Право присоединения в отношении движимое имущество

    F Базовый Принцип: Присоединение существует только в том случае, если разделения нет. достижимый.В противном случае разлука может быть потребовал.

    F ВИДОВ (продолжение присоединения в отношении движимого имущества):

    1. Примыкание

    F объединение двух вещей, принадлежащих разным владельцам, таким образом, что они невозможно разделить без травм, образуя единый объект.

    F Реквизиты

    а) два вещи должны принадлежать разным владельцам

    б) что они образуют единый объект или что их разделение может повредить их природе

    F

    Виды:

    а. включение или приживление

    г. Soldadura или пайка

    г. escritura или письмо

    г. пинтура или живопись

    e. теджидо или ткачество

    F Тесты для определения принципала:

    а. «правило важность и цель

    г. что из большее значение

    г. что из большой объем

    г. что из большие заслуги

    F Правила:

    а) Пристройка добросовестно любым владельцем:

    ОБЩИЕ ПРАВИЛО : аксессуар соответствует главный.

    ИСКЛЮЧЕНИЯ если аксессуар намного дороже, чем основной, владелец соучастник может потребовать разделения, даже если доверитель получит травму

    б) Пристройка недобросовестно владельцем доверителя

    F опция владельца аксессуара:

    я) восстанавливать стоимость плюс убытки

    ii) требовать разделение плюс убытки

    в) Пристройка недобросовестно владельцем аксессуара

    я) он теряет аксессуар

    ii) он несет ответственность на возмещение убытков

    F Когда Разрешено разделение вещей:

    а. разделение без травм

    г. аксессуар дороже основного

    г. владелец принципал действовал недобросовестно

    2. Смесь

    F Union материалов, компоненты которых теряют свою идентичность.

    F Виды:

    а. Commixtion — смесь твердых веществ

    г. Путаница — смесь жидкостей

    F Правила:

    а. По воле обоих владельцев или случайно: каждый собственник приобретает долю пропорционально стоимость его материала

    г. Одним владельцем добросовестно: применить правило (а)

    г. Одним владельцем недобросовестно:

    i) он теряет все права на собственный материал

    ii) он несет ответственность на возмещение убытков

    3. Спецификация

    F Это это преобразование чужого материала путем приложения труда.Материал становится другим Добрый.

    F Labor основной

    F Правила:

    а) Владелец принципал (работник) добросовестно:

    я) производитель приобретает обновку

    ii) он должен возместить собственнику материала

    ИСКЛЮЧЕНИЕ : если материал дороже, чем Полученная вещь, владелец материала имеет опцион:

    1) приобрести работа, компенсирующая труд, или

    2) требовать возмещение за материал

    б) владелец недобросовестность принципала (работника): владелец материала имеет право выбора:

    я) приобрести результат без возмещения

    ii) требовать возмещение материального ущерба плюс убытки

    в) Владелец недобросовестный материал

    я) он теряет материал

    ii) он несет ответственность на возмещение убытков

    Смесь

    Спецификация

    1.Включает минимум 2 вещи

    Включает минимум 2 штуки

    мая включает одно (или несколько), но формирует изменено

    2. Аксессуар соответствует принципу

    Совместное владение результаты

    Принадлежность следует принципала

    3. Соединяемые вещи сохраняют свою природу

    Вещи смешанные или смешанные, могут либо сохранить, либо потерять свой характер

    новый объект сохраняет или сохраняет природу исходного объекта.

    УТИЛИЗАЦИЯ НАЗВАНИЯ

    F Это является справедливым имущественным действием для определения состояния собственности или права на недвижимое имущество и устраняют в нем сомнения.

    F Реквизиты:

    1. истец должен иметь законный или равноправный титул или долю в недвижимом имуществе, которое является предметом иска;

    2. там в таком заголовке должно быть облако;

    3.такой облако должно быть связано с каким-либо документом, записью, претензией, обременением или судебным разбирательством который явно действителен, но на самом деле недействителен, неэффективен, может быть отменен или не имеющий исковой силы и наносящий ущерб титулу истца; и

    4. истец должен вернуть ответчику все выгоды, которые он мог получить от последнего, или возместить ему расходы, которые могли принести ему пользу.

    F Директива Период:

    1. истец в владение — без права преследования

    2. истец не во владении — 10 (обыкновенный) или 30 лет (внеочередной)

    Action to quiet title

    Действие по удалению облака на заголовке

    НАЗНАЧЕНИЕ

    в положить конец сложным судебным разбирательствам в отношении задействованного имущества

    в удалить возможное основание для будущих враждебных претензий

    ПРИРОДА АКЦИЯ

    лечебное иск, связанный с настоящим неблагоприятным иском

    Профилактический действие по предотвращению будущего облака на заголовке

    F Действие к тихому титулу не относится:

    а) на вопросы с интерпретацией документов

    б) просто письменные или устные претензии; ИСКЛЮЧАЯ:

    я) если сделано в судебное разбирательство

    ii) если это утверждается, что документ или запись в пользу истца — это не то, что претендует на

    в) к границе споры

    г) к делам незнакомцы с титулом, ЕСЛИ не подразумевают передачу собственности истец

    е) к инструменты недействительны на лице

    е) где Действительность инструмента затрагивает чисто юридические вопросы

    Разрушенных зданий и Деревья в опасности падения:

    ? В качестве к зданиям — собственники обязаны снести или выполнить необходимые работы, чтобы предотвратить падение здания. Если он этого не сделает, власти должны отдать приказ о его сносе в за счет собственника или принять меры по обеспечению общественной безопасности.

    ? В заявитель должен показать, что его собственность находится рядом с опасным строительство, или должны пройти по необходимости в непосредственной близости.

    ? В владелец несет ответственность за ущерб другим из-за отсутствия необходимых ремонт. Однако, если ущерб вызванные дефектами конструкции, то застройщик несет ответственность за убытки.

    СОБСТВЕННОСТЬ

    F Определение: право общего владения, которое два или больше людей имеют в духовной части то, что физически не разделенный.

    F Концепция: совместное владение существует там, где право собственности вещь, физически неделимая, принадлежит более чем одному человеку.

    а) множество субъектов (совладельцев)

    б) Существует единый объект, который материально не разделен

    в) здесь нет взаимное представительство совладельцев

    г) он существует для общее удовольствие совладельцев

    е) у него нет отличная правосубъектность

    е) это регулируется в первую очередь договором сторон; в противном случае специальными правовые положения, а при отсутствии таких положений положениями Титула III в совместном владении

    F
    Источники:

    1. Закон

    2. Контракт

    3. Шанс

    4. Род занятий

    5. Наследование

    6. Завещательный распоряжение или пожертвование inter vivos

    Совместное владение

    Партнерство

    1. Может быть создано без оформления договора

    1. Может быть создано только по контракту, прямо или косвенно

    2.Не имеет юридического или юридического лица

    2. Имеет юридическое лицо, отличное от партнеров

    3. Цель — коллективное пользование вещью

    3. Цель — получение прибыли

    4. Совладелец может отчуждать свои акции без согласия других лиц. с

    получатель автоматически становится совладельцем

    4. Партнер, если он не уполномочен, не может распоряжаться своей долей и заменить его другим партнером

    5.Нет взаимного представительства

    5. Как правило, партнер может связать партнерство

    6. Распределение прибыли должно быть пропорционально соответствующему интересы совладельцев

    6. Распределение прибыли по договоренности сторон

    7. Совместная собственность не прекращается смертью или недееспособностью совладельца

    7.Смерть или недееспособность расторгают товарищество

    8. не требуется публичный инструмент, даже если недвижимое имущество является объектом совладение

    8. Может производиться в любой форме, кроме случаев внесения недвижимого имущества.

    9. Соглашение о сохранении вещи неделимой на срок более 10 лет недействительно

    9. Возможна договоренность об определенном сроке без ограничения, установленного закон

    F Правила:

    1. Права каждого совладельца на вещь, находящуюся в общий: USBRAP-LDP

    а) К пользоваться общей вещью

    F Ограничения:

    я) использовать по назначению

    ii) интерес долевой собственности не должно наноситься ущерба

    iii) Другие совладельцы не должны лишаться возможности использовать его в соответствии с собственными правами

    б) К доля в выгодах и сборах пропорционально интересам каждого.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Любые оговорки об обратном недействительна.

    в) К Преимущества рецепта: рецепт, сделанный одним совладельцем, приносит пользу всем.

    г) Ремонт и налоги: чтобы заставить других участвовать в расходах на сохранение даже если понесены без предварительного уведомления.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Принуждение совладельца может освободить себя от уплаты налогов и расходов, отказавшись от своей доли эквивалент таких налогов и расходов. Стоимость имущества на момент отказа будет равна основание доли, от которой необходимо отказаться.

    е) Изменения: противодействовать изменениям, внесенным без согласие всех, даже если это выгодно.

    ПРИМЕЧАНИЯ:

    ? Переделка — это действие, в силу которого совладелец меняет вещь из состояние, в котором, по мнению других, он должен оставаться, или выводит его из использование, для которого они желают, чтобы он был предназначен.

    F Решение о расходах на улучшение или приукрашивание принимается большинством голосов

    е) К протест против серьезно вредных решений большинства

    г) Юридический погашение: должно быть осуществлено в течение 30 дней с момента письменного уведомления о продаже безраздельная доля другого совладельца чужому

    ч) К защищать интересы долевого владения в суде

    я) К раздел по запросу в любое время

    F Раздел является разделением между 2 или более лицами недвижимого или личного имущества, которое они владеют совместно, так что каждый может пользоваться и владеть своим единственным имуществом исключение и без вмешательства со стороны других

    ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Перегородка востребована любым совладельцев по праву в любое время.

    ИСКЛЮЧЕНИЯ:

    1) Когда там это оговорка против него; но не более 10 лет.

    2) Когда условие неделимости налагается дарителем или наследодателем; но не превышать 20 лет.

    3) Когда правовая природа сообщества препятствует разделению.

    4) Когда перегородка сделает вещь непригодной к эксплуатации.

    5) Когда раздел запрещен законом

    6) Когда другой совладелец владел недвижимостью в качестве исключительного собственника в течение достаточного приобрести по рецепту.

    2. Следующие вопросы регулируются по большинству интересов:

    а) Менеджмент

    F Меньшинство может обжаловать решение большинства в суде, если то же серьезно предвзято.

    б) Удовольствие

    в) Улучшение или украшение

    3. Права на идеальную долю каждого совладелец:

    а) Каждый имеет полное право собственности на свою часть и свою долю плодов и выгод

    б) Верно заменить другим человеком его пользование, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ тех случаев, когда личные права задействовано

    в) Верно отчуждать, отчуждать или обременять

    г) Верно отказаться от части своего интереса для возмещения необходимых расходов, понесенных другой совладелец

    е) Сделки заключенные каждым совладельцем влияют только на его идеальную долю.

    ПРЕКРАЩЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ (CALSTEP)

    1. c onsolidation или слияние в одном совладельце

    2. a любознательный рецепт в пользу третьего лица или совладельца, который отказывается от совместное владение

    3. л oss или уничтожение имущества, находящегося в совместной собственности

    4. s эль имущества в совместной собственности

    5. т порождение срока, согласованного совладельцами

    6. e xprivate

    7. судебный или внесудебный р статья

    КОНДОМИНИУМ АКТ (R.A. NO. 4726)

    КОНДОМИНИУМ

    F an интерес в недвижимом имуществе, состоящий из отдельной доли в единице в жилое, промышленное или коммерческое здание и безраздельная заинтересованность в распространены, прямо или косвенно, на земле, на которой она расположена, и в других общие части здания.

    F Любая передача или передача единицы или квартиры, офиса или магазина или другого место в нем, должно включать передачу или передачу безраздельного интереса в общих помещениях или, в надлежащем случае, членство или доли в корпорация кондоминиума: предоставили , однако, где общие площади в проекте кондоминиума принадлежат владельцам отдельных единиц в качестве совладельцы их, никакие объекты кондоминиума не могут быть переданы или переданы лицам, не являющимся гражданами Филиппин или корпорациям, не менее 60% основной капитал которых принадлежит гражданам Филиппин, за исключением случаев наследственная преемственность.

    ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Общие зоны остаются безраздельно, и не может быть судебного раздела:

    ИСКЛЮЧЕНИЯ:

    1. Когда проект не был перестроен или существенно отремонтирован до его состояния до его повреждение или уничтожение через 3 года после повреждения или разрушения, которое повлекло его материальная часть непригодна для использования;

    2. Когда повреждение или в результате уничтожения ½ или более единиц жилья стало непригодным для аренды, и что владельцы кондоминиумов, владеющие более 30% долей в общих частях, против восстановления проектов;

    3. Когда проект существует более 50 лет, что он устарел и нерентабельно, а владельцы кондоминиумов в совокупности владеют более 50% интерес к общим зонам противопоставляется реставрации, перепланировке или модернизация;

    4. Когда проект или его материальная часть были осуждены или экспроприированы, и проект больше не является жизнеспособным, или владельцы кондоминиумов в совокупности более 70% долей в общих помещениях выступают против продолжения режим кондоминиума;

    5. Когда условия раздела путем продажи, изложенные в декларации об ограничениях должным образом зарегистрированы.

    ВОДЫ

    F Классификация

    а) Общественные воды как таковой (вода является главным; ложе следует характеру воды (см. Искусство. 502 [1] и 502 [2])

    б) Воды общественные или частные в зависимости от их кровати (вода является дополнительным атрибутом кровати)

    в) Воды общественные по специальному положению

    ВЛАДЕНИЕ

    F Концепция: материальное владение или контроль над вещью или пользование правом.

    F Реквизиты:

    1. заполняемость, задержание, или взятие

    2. преднамеренный намерение владеть

    3. благодаря собственное право

    F Градусы:

    1. владение без названия

    2. владение с юридическим титулом

    3. владение с правом собственности, достаточным для передачи права собственности

    4. владение с титулом в пошлине простой

    F Классы:

    б) Во имя другого — которому вещь принадлежит собственнику

    в) в понятие собственник — обладатель вещи или права своими действиями является считается или считается другими людьми как владелец, независимо от товара или недобросовестность владельца

    г) в понятие держателя — владелец держит его просто для того, чтобы сохранить или наслаждаться им, право собственности относящиеся к другому человеку; владелец признает в другом начальника право, которое он считает собственностью.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Ни один из этих владельцев не заявляет право собственности на вещь, но они могут считаться собственниками в понятие собственника или по требованию права собственности в отношении права они соответственно упражняются над вещью.

    е) В хорошем вера — владелец не осведомлен о том, что в его титуле или способе приобретение дефекта, который делает его недействительным

    F Реквизиты:

    1. Якобы название или способ приобретения

    2. Вице или дефект в названии

    3. Владелец не осведомлен о пороке или недостатке и должен искренне полагать, что вещь принадлежит ему

    ПРИМЕЧАНИЕ: Грубое и непростительное невежество закона не может быть основанием добросовестности, но возможно, простительно незнание может быть таким основанием. (Касилаг против Роке, 69 ФИЛ 217)

    е) Недобросовестно — владелец осведомлен о недействительности дефекта в собственном праве собственности.

    ПРИМЕЧАНИЯ:

    ? Только личное знание недостатка в своем звании или способе приобретения может сделать его недобросовестный владелец.Нет передается даже наследнику.

    ? Владение добросовестно прекращает свое действие с момента, когда недостатки в его праве становятся известными владелец. Это прерывание добра вера может иметь место в день вызова или ответа, если дата повестки не появляется. Тем не мение, Существует противоположная точка зрения, что даты вызова может быть недостаточно для убедить владельца в том, что его титул недействителен.

    F Презумпции в пользу владельца:

    1. добра вера

    2. из непрерывность первоначальной добросовестности

    3. удовольствия в том же характере, в котором было приобретено владение, пока иное не будет доказано

    4. из Непрерывность в пользу настоящего владельца

    5. из постоянное владение тем, кто восстанавливает владение, которым он был неправомерно лишен

    6. расширения владения недвижимым имуществом на все движимое имущество, содержащееся в нем

    F Объект владение:

     ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Все вещи и права могут быть присвоены

    ИСКЛЮЧЕНИЯ:

    1. Res communes

    2. Свойство общественное владение

    3. Прерывистый сервитуты

    4. Неочевидный сервитуты

    Приобретение владения:

    F Манер

    1. Материал вместимость вещи

    2. Подчинение к действию нашей воли

    3. Правильные действия и юридические формальности, установленные для приобретения такого права.

    Конфликты между несколькими заявителями:

    ОБЩИЕ ПРАВИЛО: Владение нельзя распознать у двух разных личностей, кроме случай совместного владения при отсутствии конфликта

    F Критерии в случае спора:

    1.настоящее / актуальное владелец имеет преимущественную силу

    2. если есть два владельца, один дольше владеет

    3. если даты владения такие же, та с титулом

    4. если все вышеперечисленные равны, факт владения определяется в судебном порядке, а тем временем вещь помещается в судебный депозит

    Тема

    Владелец добросовестно

    Владелец недобросовестно

    а.Фруктов собранные

    а. владельцу

    а. владельцу

    г. Затраты на выращивание собранных плодов

    г. не возвращается владельцу

    г. возмещается владельцу

    г. Ожидаемые фрукты и начисления

    г. пропорционально времени

    г.владельцу

    г. Затраты на производство незавершенных фруктов

    г. возмещение пропорционально владельцу (по выбору собственника)

    и. деньгами, или

    ii. позволяя полностью выращивать и собирать все фрукты

    г. без возмещения

    e. Необходимые расходы

    e. возмещаются владельцу; удержание

    e.возмещаются владельцу; без удержания

    ф .. Полезные расходы

    ф. возмещается владельцу (по выбору собственника)

    и. начальная стоимость

    ii. плюс стоимость

    ? может быть удален, если нет возмещения и не причинен ущерб принципалу из-за удаление

    ф. без возмещения

    г. Орнаментальные расходы

    г.возмещение по усмотрению собственника:

    и. удаление, если нет травм, или

    ii. стоимость без снятия

    г. опцион собственника:

    и. удаление, или

    ii. стоимость на момент восстановления

    ч. Налоги и сборы

    и. на капитал

    ii. на фруктах

    iii. сборы

    ч. налоги и сборы

    и.взимается с собственника

    ii. взыскано с владельца

    iii. пропорционально

    ч. налоги и сборы

    и. взимается с собственника

    ii. взимается с собственника

    iii. владельцу

    и. Улучшения больше не существуют

    и. без возмещения

    и. без возмещения

    Дж. Ответственность за случайную гибель или порчу

    Дж.только в случае действия с мошенническими намерениями или халатностью, после вызова

    Дж. несет ответственность в каждом случае

    к. Улучшения, обусловленные временем или природой

    к. собственнику или законному владельцу

    к. собственнику или законному владельцу

    Владение движимым имуществом

    F Владение добросовестного движимого имущества эквивалентно титулу.

    F Реквизиты:

    а) владение добросовестно

    б) владелец добровольно расстался с вещью

    в) владелец в концепции собственника

    Один кто его потерял или был незаконно лишен, может вернуть его от любому, кто им владеет, как правило, без возмещения.

    F Доктрины:

    а) владелец вещь должна доказывать (1) право собственности на вещь и (2) утрата или незаконное лишение; или недобросовестность владельца

    б) Где собственник действует по неосторожности или добровольно расстается с вещью, находящейся в собственности, не может вернуть его у владельца

    в) Владелец может взыскать движимое имущество в случае утери или недобровольного лишения; но должен возместить уплаченную цену, если владелец приобрел вещь добросовестно и по публичная продажа.

    Убыток владения:

    1. По воле владельца

    а) Оставление

    б) Перенос или перевозка

    2. Против завещание собственника

    а) Выдающийся домен

    б) Собственник рецепт

    в) Судебный Указ в пользу передового права

    г) Владение другого более одного года

    ПРИМЕЧАНИЕ: это относится к фактическому владению, когда владелец теряет право на суммарное действие; но он все еще может подать в суд на publiciana или reivindicatoria

    е) По причине объект

    и.уничтожение или полная потеря вещей

    ii. вывод из торговли

    УСУФРУКТ

    F дает право пользоваться собственностью другого лица с обязательством сохранения его форма и содержание, если заголовок, составляющий его, или закон иным образом обеспечивает.

    F Характеристики:

    а. Настоящее право

    г. Временного Продолжительность

    г. Вывести все плюсы от вещи при нормальной эксплуатации

    г. может быть на недвижимом или личном имуществе, расходном или непотребляемом, материальном или нематериальный объект, право собственности на который принадлежит другому

    e. трансмиссионный

    ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Узуфруктуарий обязан сохранять форму и сущность вещи в узуфрукте.

    ИСКЛЮЧЕНИЕ: Ненормальный узуфрукт, в результате которого закон или воля сторон могут разрешить изменение существа вещь.

    Усуфрукт

    Аренда

    1.Всегда настоящее право

    1. Обычно личное право

    2. Человек Создавать узуфрукт должен владелец или его должным образом уполномоченный агент

    2. Арендодатель не может быть владельцем

    3. Может быть создано по закону, по договору, по завещанию наследодателя или по рецепту

    3. Как правило создано по контракту

    4.Как правило, узуфрукт распространяется на все плоды и все виды использования и преимущества вся недвижимость

    4. Аренда обычно относится к использованию только

    5. Привлекает более или менее пассивного владельца, который позволяет узуфруктуарию пользоваться объект данный в узуфрукте

    5. Аренда привлекает более активного владельца или арендодателя, который заставляет арендатора пользоваться

    6. Платит на обычный ремонт и налоги на фрукты

    6.Арендатор обычно не обязан проводить ремонт или платить налоги

    Особые узуфрукты

    а) пенсии или дохода (статья 570)

    б) имущества, находящегося в общей собственности (ст. 582)

    в) крупного рогатого скота (домашнего скота) (ст. 591)

    г) на виноградниках и лесах (ст. 575-576)

    е) на исковое заявление (ст. 578)

    е) по заложенному имуществу (ст.600)

    г) на всю вотчину (ст. 598)

    ч) над вещами, которые постепенно портятся (ст. 573)

    я) расходных материалов (ст. 574)

    Права Узуфруктуария

    1. Что касается вещи и его плоды

    а. Получать и пользоваться плодами

    г. Чтобы получить прирост через присоединения и сервитуты

    г. К половине спрятанного клада он случайно находит

    г. Сдать вещь, как правило, на столько же или меньше период как узуфрукт.

    e. Улучшить вещь, не меняя ее формы и вещество

    ф. Право на зачет улучшений, которые он, возможно, внес на имущество от любого повреждения того же

    г. Оставить вещь до тех пор, пока ему не возместят аванс за чрезвычайные расходы и налоги на капитал

    ч. Взыскать с собственника возмещение за незаменимые внеплановый ремонт, налоги на авансированный им капитал и ущерб, нанесенный его.

    1. Для удаления доработок сделано им, если это не повредит имуществу

    2. Что касается узуфрукт сам

    а. В ипотеку право узуфрукта, кроме родительского узуфрукта

    г. Отчуждать узуфрукт

    Обязанности узуфрукта:

    1. Перед осуществлением узуфрукта:

    а.К провести инвентаризацию имущества

    г. К дать облигацию , ИСКЛЮЧАЯ

    1) когда нет предубеждение приведет к

    2) когда узуфрукт сохраняется за донором или родители

    3) в случаях caucion juratoria , где узуфруктуарий, будучи не в состоянии подать требуемый залог или обеспечение, подает проверенную петицию в соответствующем суде с просьбой о доставке дома и мебели необходимо для него самого и его семьи без каких-либо обязательств или безопасности.

    F занимает клятва бережно относиться к вещам и восстанавливать их

    F недвижимость нельзя отчуждать, обременять или сдавать в аренду, потому что это означало бы, что узуфруктуарию это не нужно.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Последствия неуплаты залога:

    1. владелец должен есть следующие варианты:

    а. приемная недвижимости, продажи движимого имущества, депонирования ценных бумаг или вложения денег; ИЛИ

    г. сохранение недвижимость в качестве администратора

    2. сеть товар должен быть доставлен в узуфрукт

    3. узуфруктуарий не может получить причитающиеся кредиты или инвестировать капитал без согласие собственника или суда до выдачи залога.

    2. Во время Узуфрукт:

    а. К беречь имущество

    г. К заменить их молодняком животных, которые умирают или теряются в определенных случаях когда узуфрукт установлен на стадо или стадо домашнего скота

    г.К сделать обычный ремонт

    г. К уведомить владельца о срочном внеплановом ремонте

    e. К разрешить работы и улучшения голым владельцем, не наносящие ущерба узуфрукт

    ф. К платить ежегодные налоги и сборы с фруктов

    г. К платить проценты по налогам на капитал, уплаченные голым владельцем

    ч. К оплатить долги при образовании узуфрукта на всем имуществе

    и. К получить разрешение владельца или суда на получение кредитов в определенных чемоданы

    Дж.К уведомить владельца о любых действиях, совершенных третьими лицами

    к. К оплатить судебные издержки и издержки, связанные с узуфруктом.

    3. При прекращение узуфрукта:

    1. Вернуть вещь в узуфрукт собственнику, если нет права удержания
    2. Для уплаты законных процентов по сумма, потраченная владельцем на внеплановый ремонт или налоги на столица
    3. Для возмещения собственнику любые убытки из-за его халатности или его правопреемников

    Погашение Усуфрукта : (PT 2 DERM)

    1. P описание

    2. T порождение права лица, составляющего узуфрукт

    3. T всего потеря вещи

    4. D eath узуфруктуария, если не появится иное намерение

    5. E xpiration срока или выполнения отменительного условия

    6. R заявление узуфрукта

    7. M эргер узуфрукта и права собственности на одно лицо

    УДОБСТВО ИЛИ ОБСЛУЖИВАНИЕ

    F Обременение наложено на недвижимую вещь в пользу общества или одного или нескольких лиц или в пользу другой недвижимой вещи, принадлежащей другому собственнику.

    F Концепция: это реальное право, оформленное на недвижимое имущество другого лица, на основании которого собственник последний должен воздерживаться от действий или должен позволить что-то сделать с его собственность в пользу другого лица или многоквартирный дом.

    F Характеристики:

    а) Это настоящий право, но будет касаться третьих лиц только при надлежащей регистрации

    б) это в собственности над другой недвижимостью, но никогда не в своей собственности

    в) Это включает в себя два соседних имения (в случае реальных сервитутов)

    г) это неотделимы от имущества, к которому он прикреплен, и, следовательно, не может быть отчужден независимо от имущества

    е) это неделима, поскольку на него не влияет раздел имущества между двумя или больше человек

    е) Это право ограничено потребностями доминирующего владельца или имущества, без владения

    г) Оно не может состоят в совершении действия, если действие не является соучастником по отношению к реальный сервитут

    ч) Это ограничение прав собственности обслуживающего владельца в пользу доминирующий хозяин; и, следовательно, не предполагается

    F Классификация:

    1. Как в свое распоряжение:

    а) Непрерывный Облегчения — те, использование которых является или может быть постоянным без вмешательство любого человека

    б) Прерывистые легкости — те, которые используются с интервалами и зависят от действия человека

    2. Как к признаку их наличия:

    а) Очевидный Удобства — те, о которых сообщают и постоянно держат в поле зрения внешние признаки, свидетельствующие об использовании и наслаждении тем же

    б) Неочевидный Подставки — те, которые не имеют внешних признаков своего существования

    3. Как в обязанности обслуживающего собственника

    а) Положительный — обслуживающий владелец должен разрешить что-то делать в своей собственности или сделать это сам. Это называется сервитутом вторжение и / или услуга »

    б) Отрицательный — обслуживающий владелец должен воздерживаться от действий, которые он мог бы сделать на законных основаниях если сервитута не существовало

    Подставка

    Аренда

    1.Вещное право, зарегистрированное или незарегистрированное

    Реал право только тогда, когда оно зарегистрировано, или когда его предметом является недвижимое имущество и длительностью более одного года

    2. Наложено только на недвижимое имущество

    мая задействовать реальные или личные

    3. Существует ограниченное право на использование чужой недвижимости, но без право владения

    Limited право владения и пользования чужим имуществом

    Подставка

    Усуфрукт

    1.Наложено только на недвижимое имущество

    мая связаны с недвижимым или личным имуществом

    2. Ограничено конкретным или конкретным использованием обслуживаемого имущества

    Включает все виды использования и плоды собственности

    3. Непосессорное право на недвижимую вещь

    Включает право владения недвижимой или недвижимой вещью

    4.Не погашен смертью доминирующего владельца

    Погашен смертью узуфруктуария

    F Режимы Приобретение: (PDFAT)

    1. от p увольнение на 10 лет (непрерывное и явное сервитуты)
    2. по d eed of распознание
    3. от f окончательное решение
    4. по родительский знак , установленный владельцем двух соседних усадьбы
    5. по т итле

    Доминирующий владелец

    F Права

    1. Для реализации всех прав необходимо для использования сервитута
    2. Сделать на прислуге Estate все работы, необходимые для использования и сохранения сервитут
    3. Отказаться от сервитута если он желает освободить себя от участия в необходимых расходах
    4. Спросить об обязательном Постановление о недопущении нарушения им возможности использования сервитута

    F Обязательства:

    1. Невозможно отрисовать сервитут или отрисовать его больше обременительный
    2. Уведомить обслуживающего владельца работ, необходимых для использования и сохранения сервитута
    3. Выбери наиболее удобный время и способ выполнения необходимых работ, чтобы вызвать наименьшее неудобства для обслуживающего владельца
    4. Внести вклад в необходимые расходы при наличии нескольких доминирующих поместий

    Обслуживающий владелец

    F Права:

    1. Чтобы сохранить право собственности и владение служебным имуществом
    2. Для использования сервитут, если не оговорено иное
    3. Поменять место или способ сервитута при одинаковом удобстве

    F Обязательства:

    1. Не может препятствовать использованию сервитут
    2. Внести вклад в необходимые расходы в случае, если он воспользуется сервитутом, если нет соглашение об ином

    Гашение сервировки:

    (ОСТАЛОСЬ BREW)

    1. Погашение согласовано
    2. Срок действия срока или выполнения отменительного условия
    3. Слияние владения господствующим и служебным имуществом
    4. Аннулирование титул на сервитут
    5. Постоянно Невозможность использовать сервитут
    6. Не пользователь за 10 лет

    а. прерывистый: отсчитывается со дня прекращения использования

    г. непрерывный: отсчитывается со дня совершения противоправного действия

    1. Плохое состояние — когда одно или оба владения попадают в такое состояние, что сервитут не может быть использован
    2. Разрешение права на создание сервитута, то есть в случае pacto de retro, когда имущество выкуплено
    3. Изъятие г. прислуга
    4. Отказ от прав доминирующим владельцем

    ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ ПОЛЕНИЯ СКОТА

    F Это действительно комбинированный сервитут для протяжки воды и полосы отвода

    F Реквизиты:

    а) должно быть введен в целях общественного пользования

    б) должен быть в пользу города или села

    в) возмещение необходимо оплатить

    ПРИСОЕДИНЕНИЕ АКВЕДУКА

    F право, вытекающее из принудительного сервитута, на основании которого владелец недвижимости кто желает воспользоваться водой для использования указанного имения, может сделать такие воды проходят через промежуточное владение с обязательством возмещения владелец того же самого, а также владелец поместья, которому вода может фильтр или поток.

    F Знак: видимый и непрерывный

    F Реквизиты:

    а) доминирующий владелец должен доказать, что у него есть способность избавляться от воды

    б) что воды достаточно для использования по назначению

    в) что конечно самый удобный и наименее обременительный для 3 человек человек

    г) оплата возмещение

    ПРАВО

    F право, предоставленное владельцу поместья, окруженного другими поместьями принадлежащий другим лицам и не имеющий подходящего выхода на общественную магистраль требовать, чтобы ему был разрешен проход через такие соседние поместья после выплаты надлежащего возмещения

    F Реквизиты:

    1. Истец должен быть собственником закрытой недвижимой или недвижимой собственности
    2. Не должно быть адекватных выход на трассу общего пользования
    3. Отвод должен быть абсолютно необходимо
    4. Изоляция не подлежит к собственному акту истца
    5. Сервировка должна быть установлено в точке, наименее наносящей ущерб служебному имуществу
    6. Оплата надлежащего возмещение

    F it потребности доминирующей собственности, которые в конечном итоге определяют ширину отрывок, и эти потребности могут время от времени меняться (Encarnacion vs.CA, 195 SCRA 72).

    F Специальный причина исчезновения: открытие общественная дорога или присоединение доминирующего многоквартирного дома к другому с выездом на общественную дорогу. Дорога.

    ПРИМЕЧАНИЕ: вымирание НЕ автоматическое. Должен быть спрос на вымирание, сопряженное с с заявлением о возмещении убытков обслуживающим владельцем.

    PARTY WALL

    F a общая стена, разделяющая 2 усадьбы построенный по общему соглашению на разделительной линии таким образом, чтобы он занимал часть обоих имений на равные части.

    Стена для вечеринок

    Совместное владение

    1. Акции сторон не могут быть физически разделены, но могут быть физически разделены. идентифицировано

    Акции совладельцев могут быть разделены и разделены физически, но до такого раздела, совладелец не может указать на какую-либо определенную часть имущества как принадлежащий ему

    2.Нет ограничений на использование стены для вечеринок исключительно в интересах группы

    Нет совладельцев могут использовать общественную собственность в исключительную выгоду

    3. Владелец может освободить себя от участия в стоимости ремонта и строительство партийной стены, отказавшись от всех прав на нее

    Частично отказ разрешен

    F Презумпции существования (закон):

    1. в примыкающих стенах здания, до общей отметки
    2. в перегородках садов и дворы (городские)
    3. в разделительных ограждениях, стенах и живые изгороди сельских многоквартирных домов
    4. в канавах или канавах между многоквартирными домами

    F Опровержение презумпция:

    1. название
    2. по обратному доказательству:
    3. знаками, противоречащими наличие сервитута (ст.660 и 661)

    ПРИМЕЧАНИЕ: если знаки противоречат друг другу, они отменяют друг друга

    F Права совладельцы:

    1. использовать стену в соразмерно их интересам, строить на нем здания или установка балок толщиной до половины толщины стены
    2. для увеличения высоты стена

    а. У него расход

    г. при оплате надлежащего возмещения

    г. приобрести половину процентов за любое увеличение толщины или высоты, выплачивая пропорциональную доля в стоимости работ и земельного участка, охваченного приростом

    F Обязательства каждого совладельца:

    1. внести свой вклад пропорционально ремонту и техническому обслуживанию, если он не откажется от долевая собственность
    2. если один совладелец поднимает высоту стены, он должен:

    а. нести Стоимость обслуживания пристройки

    г. нести повышенные затраты на консервацию

    г. нести Стоимость строительства

    г. давать дополнительная земля при необходимости для утолщения стены

    СВЕТ И ВИД

    1. Легкость of Light ( jus luminium ) — право пропускать свет из соседнего имения со стороны в силу открытия окна или открытия определенных проемов.

    F Реквизиты:

    1. отверстие не должно более 30 сантиметров в квадрате, сделанные на потолке или на стене; и
    2. должен быть утюг решетка

    2. Легкость of view ( jus prospectus ) — право делать проемы или окна, чтобы пользоваться вид через имущество другого и способность предотвратить все конструкции или работы, которые могут препятствовать такому обзору или сделать то же самое сложно. В него обязательно входит сервитут света

    Ограничения на открытие собственных вакансий стена, прилегающая (менее 2 м) к чужому дому:

    1. оно не может превышает 1 фут кв. (30 см с каждой стороны)

    2. отверстия должен быть на уровне балок, около потолка ( Choco vs. Santamaria, 21 Phil 132 )

    3. примыкающий владелец может:

    а. закройте проемы, если стена становится стеной партии

    г. заблокировать свет, построив или возведя собственную стену, если сервитут не приобретен название или рецепт

    г. попросить уменьшение проема до нужного размера

    Ограничения на просмотр

    1. Прямой просмотров: расстояние 2 МЕТРА между стеной и границей должно быть наблюдается

    2. Косой виды: (стены перпендикулярно или под углом к ​​линии границы) не должны быть менее 60 см от границы до ближайшего края окна

    ПРИМЕЧАНИЕ: Любое условие, разрешающее меньшие расстояния, недействительно.

    Способы получения

    1. по названию

    2. к рецепт

    1. положительный — отсчитывается от время открытия окна, если оно через стенку партии
    2. отрицательный — отсчитывается от формальный запрет на обслуживающего владельца.

    ПРИМЕЧАНИЕ: простое несоблюдение расстояний, установленных ст. 670 без формальных запрет, не дает повода для предписания

    ДОБРОВОЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    F Учрежден по воле сторон или завещателя.

    F дееспособность собственника обременять имущество может добровольно рабство. Если есть разные владельцы, ВСЕ должны согласиться; но однажды данное согласие не подлежит отмене

    F Добровольный сервитуты установлены в пользу:

    1. сервитутов:

    а. для владелец доминирующего поместья

    г. для любой другое лицо, имеющее юридические Отношение к господствующему имуществу, если его ратифицирует собственник.

    1. сервитуты личные: для кто-нибудь способен принять.

    NUISANCE

    F Любая действие, бездействие, учреждение, бизнес или состояние собственности или что-либо еще что: (ISAHO)

    1. I угрозы / опасности здоровье или безопасность других лиц;
    2. S скакательные суставы, бросает вызов или игнорирует приличия или мораль;
    3. A nnoys или оскорбляет чувства;
    4. H индеров или затрудняет использование собственности; или
    5. O конструкций или мешает свободному проезду на любую дорогу или улицу общего пользования, или водное пространство.

    F Классы:

    1. Per se — постоянная неприятность и при любых обстоятельствах, независимо от местоположения и окружения.
    2. Per accidens — неудобство по причине обстоятельств, местоположения или окружения.
    3. Public — влияет на сообщество или значительное количество человек.
    4. Private — влияет только на человека или небольшое количество человек.

    Доктрина привлекательного неудобства:

    F One который поддерживает в своих помещениях опасные инструменты или устройства персонажа, способного привлечь дети в игре и , которые не прошли проявлять обычную осторожность, чтобы дети не играли с ними, или прибегать к нему может ребенок нежного возраста, получивший травму, даже если ребенок технически является нарушителем владения.

    Средства правовой защиты от нарушения общественного порядка: (PCE)

    1. P rosecution в соответствии с RPC или местным постановлением
    2. C ivil Экшен
    3. E xtrajudicial Удаление

    Средства защиты от частных неприятностей: (CE)

    1. C ivil Экшен
    2. E xtrajudicial Удаление

    Внесудебные меры по борьбе с загрязнением окружающей среды

    F Реквизиты:

    1. надоедает специально вредны для пострадавшего;
    2. без нарушения мира или должен быть нанесен ненужный вред;
    3. предшествующий спрос;
    4. предыдущий спрос был отклоненный;
    5. утверждение по району медицинский работник и помощь местной полиции; и
    6. стоимость разрушения не превышает 3 000 песо.

    ТЕОРИЯ РЕЖИМА И НАЗВАНИЯ

    F РЕЖИМ это конкретная причина, которая их порождает в результате наличия об особом состоянии вещей, способностях и намерениях людей, а также о соответствие условиям установленный законом. Это ближайшая причина приобретения.

    F НАЗВАНИЕ является юридическим обоснованием приобретения или передачи права собственности или другое реальное право.Это пульт причина приобретения.

    РАЗЛИЧНЫХ РЕЖИМОВ (и ТИТУЛЫ) ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

    Режимы приобретение собственности

    Названия приобретение права собственности

    А.Исходные режимы

    1. Род занятий

    1. Условия нахождения без известный собственник

    2. Работа, включающая Интеллектуальное творчество

    2. Создание, открытие или изобретение

    Б. Производные моды

    3. Закон

    3.Наличие необходимых условий

    4. Традиция

    4. Договор сторон

    5. Пожертвование

    5. Договор сторон

    6. Рецепт

    6. Владение в понятии собственника

    7. Наследование

    7. Смерть

    ЗАНЯТИЕ

    F a способ приобретения собственности путем изъятия материальных вещей, не имеющих собственник, с намерением их приобрести, и в соответствии с установленными правилами в соответствии с законом.

    F Реквизиты:

    1. должно быть изъятие вещь
    2. изъятый ​​предмет должен быть материальная личная собственность
    3. вещь должна быть подвержены присвоению по своей природе
    4. вещь должна быть без собственник
    5. должно быть намерение присвоить

    F Специальный экземпляры:

    1. охота и рыбалка
    2. обнаружение движимого имущества, которое нет хозяина
    3. находка заброшенного движимое имущество
    4. находка спрятанного сокровища

    1. отлов пчелиного роя сбежавшего от хозяина при определенных условиях
    2. отлов домашних животные, сбежавшие от хозяев, при определенных условиях
    3. ловля голубей без обмана и уловок
    4. передача рыбы в другое место размножения без обмана и уловок

    ТРАДИЦИЯ / ДОСТАВКА

    F a способ приобретения права собственности как следствие определенных договоров , на основании которых объект размещается в фактическом или конструктивном контроле и владении получателя.

    F Виды:

    1. Настоящая традиция — актуально доставка
    2. Конструктивная традиция

    а. traditio symbolica — стороны используют жетон или символ, обозначающий поставленную вещь

    г. traditio longa manu — с согласия сторон, если вещь продана не может быть передан покупателю во время продажи

    г. traditio brevi manu — когда вендей уже есть владение вещью, проданной в силу иного права собственности

    г. traditio constitutum ownorium — когда продавец продолжает владеть проданной вещью не как собственник, а в другом вместимость

    3. Квазитрадиция — осуществление права грантополучатель с согласия праводателя

    4. Tradicion por Ministerio de la ley — доставка в силу закона

    1. Традиция публичным инструментом

    F Реквизиты:

    1. правая переданная должна ранее находились в вотчине лица, предоставившего право,

    1. трансмиссия должна быть просто название
    2. праводатель и грантополучатель должны иметь намерение и способность передавать и приобретать
    3. трансмиссия должна быть проявляется каким-либо действием, которое должно быть физическим, символическим или юридическим

    ПОЖЕРТВОВАНИЕ

    F an акт щедрости, при котором лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в благосклонность того, кто принимает это

    F Реквизиты: CIDA

    1. донор должен иметь возможность c , чтобы сделать пожертвование
    2. он должен иметь пожертвование i ntent (animus donandi)
    3. должно быть d elivery
    4. одаряемый должен принять или согласиться с пожертвование

    F Essential особенности / элементы истинного пожертвования:

    а) Отчуждение имущества жертвователем при жизни, которого принято

    б) Безотзывность от донора

    в) Намерение принести пользу одаренному (анимус донанди)

    г) Последующий Обнищание дарителя (уменьшение его активов)

    F Классификация:

    1. Относительно эффективность:

    1. интер вивос
    2. смертная казнь
    3. propter nuptias

    2. Относительно совершенство / погашение:

    1. чистый
    2. с условием
    3. со сроком

    3. Относительно рассмотрение:

    1. простой — безвозмездно
    2. вознаграждение или компенсационная — произведена в счет заслуг одаряемого
    3. модальный — накладывает одолжить ношу меньше стоимости подаренной вещи

    Пожертвование Интер Вивос

    Пожертвование Мортис Кауса

    1.Действует независимо от смерти донора

    дублей эффект при смерти донора

    2. Право собственности передано одаряемому перед смертью дарителя

    Заголовок передан после смерти дарителя

    3. Действительно, если донор выжил донор

    Пустота если донор выжил донор

    4.В основном безвозвратный кабель при жизни донора

    Всегда отзывный

    5. Должны соответствовать формальностям, предусмотренным ст. 748 и 749 Кодекса

    Должен соблюдать формальности, требуемые законом для исполнения

    Оф завещания

    Пожертвования запрещенные законом:

    1. Сделан лица, виновные в супружеской измене или сожительстве на момент дарения;

    2. Сделано между лица, признанные виновными в совершении того же уголовного преступления;

    3. Сделано в государственный служащий или его / ее супруга, потомки или родственники по восходящей линии с учетом его / ее офис;

    4. Сделано в священник, выслушавший исповедь дарителя во время последней болезни последнего, или служитель Евангелия, оказавший ему духовную помощь во время того же период;

    5. Внесены родственники такого священника и т. д. в пределах 4 степени или до церковь, к которой принадлежит такой священник;

    6. Сделано подопечный к опекуну до утверждения счетов;

    7. Сделано в свидетельство о совершении пожертвования, если таковое имеется, или супруг (а), родители или дети, или любое лицо, претендующее на них.

    8. Сделано в врач, хирург, медсестра, санитарный врач или аптекарь, который позаботился о донор во время последней болезни;

    9. Сделан частные лица, ассоциации или корпорации, которым не разрешено законом пожертвования; и

    10.Сделал супругами друг другу во время брака или лицам, от которых другой супруг является предполагаемым наследником.

    Формы пожертвований:

    1. Пожертвования движимое имущество:

    а. С участием одновременная сдача подаренного имущества:

    я. это может быть устная / письменная — 5 000 песо или меньше;

    ii.если значение превышает 5000 песо — написано в государственном или частном документе

    г. Без одновременная доставка:

    F пожертвование и принятие должны быть написаны государственным или частным документом, независимо от значения

    2. Пожертвование недвижимое имущество:

    1. должен быть публичным документ с указанием пожертвованного имущества и бремени, взятого на себя одаряемый, независимо от стоимости
    2. акцепт должен быть либо:

    я. В то же самое инструмент; или

    II. в другой публичный документ, уведомленный донору в аутентичной форме и отмеченный в обоих документы

    ПРИМЕЧАНИЕ: Выражение благодарности дарителю без явного согласия состоялось достаточное принятие ( Cuevas vs Cuevas )

    ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОДАРОК ​​ИМУЩЕСТВА

    1. Будущее имущество не может быть пожертвовано.
    2. Настоящее имущество, которое может быть пожертвовано:

    а) если донор имеет наследников по принуждению: он не может дать или получить пожертвованием больше, чем он может дать получения по завещанию

    б) если донор не имеет наследников по принуждению: дарение может включать все имеющееся имущество при условии, что он резервы в полной собственности или в узуфрукте:

    1) количество необходимо поддержать его, и

    2) те родственники, имеющие право на его содержание

    3) Достаточная собственность оплатить долг донора, заключенный до пожертвования.

    1. Пожертвование не должно наносить ущерб кредиторы
    2. Заставленный должен зарезервировать достаточно средства для его содержания и для его родственников, которые имеют право на его содержание .

    ПОСЛЕДСТВИЯ Жертвования

    1. одаряемый может требовать доставки подаренной вещи

    2. одаренный передана на права дарителя в собственность

    3. в пожертвованиях propter nuptias, даритель должен освободить имущество от обременений, кроме сервитуты

    4. донорский гарантия существует, если

    1. выражено
    2. пожертвование проптер nuptias
    3. пожертвование обременительно
    4. донор недобросовестен

    5. когда пожертвование делается нескольким одаряемым совместно, они имеют право на равные порциями, без прироста, если не предусмотрено иное

    Выплата долга донора донор

    1. Если есть экспресс условие: одаряемый должен оплатить только те долги, которые были взяты до пожертвования, если не указано иное; но одаренный отвечает только в пределах стоимости подаренного имущества, если не оговорено иное наоборот

    2. Если есть без оговорки: одаряемый отвечает по долгам дарителя только в том случае, если мошенничества против кредиторов.

    АКТЫ БЛАГОДАРНОСТИ

    1. Если одаряемый совершить какое-либо оскорбление личности, чести или имущества дарителя, или его жены или детей, находящихся на попечении родителей

    2. Если одаряемый вменяет донору какое-либо уголовное преступление или любое действие, связанное с моральными низость, даже если он должен это доказать, если только преступление или действие не было совершено против самого одаряемого, его жены или детей под его властью

    3. Отказ от поддержать донора

    ОПИСАНИЕ

    F Виды:

    1. Собственник по рецепту — человек приобретает право собственности и другие вещные права через истечение времени в порядке и на условиях, установленных законом.

    1. Обычное приобретение по рецепту : требует добросовестного владения вещами и с правом титула на время, установленное законом
    2. Внеочередное приобретение по рецепту : приобретение права собственности и прочего недвижимого имущества права без необходимости титула или добросовестность или любое другое условие

    F Реквизиты:

    1) способность к приобретать по рецепту

    2) вещь возможность приобретения по рецепту

    3) владение вещи при определенных условиях

    4) истечение срока время, предусмотренное законом

    2. Вымирающий Рецепт — потеряны права и действия по прошествии времени в порядке и на условиях, установленных закон.

    Собственник рецепт

    исчезнувший рецепт

    1. отношения между жильцом и землей с точки зрения владения способные повлечь за собой правовые последствия; это владелец, который является актером

    1.человек смотрит не на действия владельца, а на его пренебрежение

    2. требует владения истцом, который не является владельцем

    2. требует бездействия собственника или пренебрежения тем, кто имеет право действие

    3. применимо к собственности и другим вещным правам

    3. применяется ко всем видам прав, реальных или личных

    4.передает владение или другие вещные права арендатору

    4. вызывает аннулирование прав или препятствует иску

    5. приводит к приобретение права собственности или других вещных прав на лицо, а также потеря указанного права собственности или реальных прав на другой

    5. приводит к потере реального или личного право, или препятствует основанию иска для обеспечения соблюдения указанного права

    6.может быть доказано по общему вопросу без его утвердительного признания

    6. должны быть утверждены и доказаны, чтобы воспрепятствовать действиям или претензиям противная сторона

    Срок давности

    Подвижные

    Недвижимое имущество

    1. Хорошо Вера

    4

    лет

    10

    лет

    2.Плохой Вера

    8

    лет

    30

    лет

    Правила исчисления периода:

    1. Настоящий владелец может завершить период, необходимый для рецепта. путем привязки его владения к владению его праводателя или предшественника

    2. Предполагается, что нынешний владелец, который также был владельцем в в предыдущий раз продолжал владеть мячом в промежуточное время, если нет доказательств противного

    3. Первый день исключается, а последний день включается

    Лица, против которых выписан рецепт работает:

    1. Несовершеннолетние и другие недееспособные лица, у которых есть родители, опекуны или другие законные представители

    2. Отсутствующие у кого админы

    3. Лица проживающие за границей, у которых есть менеджеры или администраторы

    4. Юридическая лица, кроме государства и его подразделения

    Лица, в отношении которых действует рецепт НЕ пробег:

    1. Между муж и жена, даже если разделение имущества согласовано в брачное соглашение или по решению суда.

    2. Между родители и дети, находящиеся в меньшинстве или безумие последних

    3. Между опекун и опекун во время продолжения опеки

    Китай намерен ввести свой первый гражданский кодекс, поскольку частные инвестиции замедляются

    (Рейтер) — парламент Китая готов принять свой первый гражданский кодекс, широкомасштабный законодательный пакет, который включает усиление защиты прав собственности в странах, находящихся под управлением коммунистической партии. страна, чьи объятия частной собственности долгое время были неудобными.

    Китайские официальные лица и делегаты присутствуют на открытии сессии Народного политического консультативного совета Китая (НПКСК) в Большом зале народных собраний в Пекине, Китай, 21 мая 2020 г. REUTERS / Carlos Garcia Rawlins

    Гражданский кодекс в разработке с 2014 года станет законом в то время, когда Китаю нужно, чтобы его частный сектор, который часто подвергался критике, увеличил объем инвестиций, чтобы помочь возродить пораженную вирусами экономику, и он станет центральным элементом ежегодной парламентской сессии, которая начнется в пятницу после более чем двухмесячная задержка.

    Однако, по мнению некоторых аналитиков, Гражданский кодекс в значительной степени является объединением существующих законов, а это означает, что его влияние может быть ограниченным. А правоприменительная практика сомнительна, поскольку суды не являются независимыми и в конечном итоге подотчетны партии, хотя правовые реформы последних лет были нацелены на предоставление судьям большей независимости и ограничение влияния местных чиновников на суды.

    Гражданский кодекс, который, среди прочего, защищает личную информацию и упрощает развод или подачу иска за сексуальные домогательства, как ожидается, установит самую четкую границу между правительством и рынками с момента основания Китайской Народной Республики в 1949 году.

    Это краеугольный камень усилий президента Си Цзиньпина по реформированию правовой системы страны к 2020 году, несмотря на то, что Китай ужесточил контроль над гражданским обществом и расширил партийный контроль под его руководством.

    Законодательство — по крайней мере, на бумаге — сокращает возможности бюрократического вмешательства и злоупотреблений, которые часто преследовали частные фирмы и владельцев собственности в стране, где владельцам бизнеса не разрешалось вступать в Коммунистическую партию до 2001 года, и они по-прежнему относятся к ним с подозрением. некоторые партийные чиновники.

    «Это обеспечивает более полную защиту прав человека», — сказал Ван Цзянъюй, профессор права Городского университета Гонконга.

    «Более широкий контекст заключается в том, придерживается ли эта страна верховенства закона? Правительство действительно выполняет закон? »

    НЕБЕЗОПАСНОСТЬ БИЗНЕСА

    Внедрение кодекса, который включает существующие законы, включая законы, касающиеся собственности, контрактов и правонарушений, отражает давнюю обеспокоенность владельцев бизнеса по поводу защиты личных и имущественных прав.

    «У всех частных фирм есть свой« первородный грех »», — сказал Рейтер в марте Сюй Бинь, торговец сталью из провинции Хэнань, имея в виду подчас сомнительные действия, предпринятые предпринимателями в первые дни реформ и открытия Китая.

    Некоторые опасаются, что эти «грехи» все еще могут быть использованы против них.

    Исследование климата для компаний частного сектора, проведенное в 2017 году Институтом экономики Unirule, ныне несуществующим либеральным аналитическим центром в Пекине, показало, что компании оценили «юридическую справедливость» на 4 балла из 10.

    «Без правовой защиты частные предприниматели не чувствуют себя в безопасности. Наш опрос показал, что они думают, что существует 22,5% -ная вероятность опасности для себя и 26,8% -ная вероятность того, что их активы находятся под угрозой », — сказал Рейтер Шенг Хун, независимый ученый, который ранее был исполнительным директором Unirule.

    Однако Гражданский кодекс не защищает предпринимателей по уголовным делам.

    «Поскольку Гражданский кодекс охватывает только гражданские споры, он не помогает защитить права собственности от конфискации активов государством, что является наиболее важной проблемой для предпринимателей», — сказал Синь Сунь, преподаватель китайского и восточноазиатского бизнеса в Королевском колледже. Лондон.

    НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

    Инвестиции частного сектора в Китае резко замедлились, к беспокойству официальных лиц, с более чем 20% роста, когда Си пришел к власти, до однозначных чисел в последние годы. Он упал на 13% за первые четыре месяца этого года, пострадавших от коронавируса, по сравнению с 7-процентным снижением для государственных компаний.

    На апрельском заседании под председательством Си политбюро Коммунистической партии заявило, что правительство будет поддерживать частную экономику и развитие малых и средних предприятий, которые по-прежнему исключены из нескольких отраслей и долгое время испытывали трудности с получением банковского кредита.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.