Гражданский кодекс рф 2018 статья 223: ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Содержание

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Комментарий к ст. 223 ГК РФ

1. Одним из самых типичных производных оснований приобретения права собственности является передача вещи по договору о ее отчуждении (традиция). Субъектом, в лице которого возникает право собственности в указанный момент, является сторона договора. Пункт 1 комментируемой статьи указывает на момент, с которого по общему правилу возникает право собственности у приобретателя вещи по договору. Комментируемая статья прямо не определяет круг соответствующих договоров. Однако она устанавливает, что речь идет о таких договорах, содержанием которых является отчуждение вещи (см.

: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004; коммент. к ст. 223 ГК).

Правило, содержащееся в п. 1 комментируемой статьи, имеет диспозитивный характер. Стороны в договоре свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у ее приобретателя. Отчуждатель и приобретатель вещи могут связать момент перехода права собственности с моментом оплаты, а также с наступлением иных обстоятельств. Однако, если они не воспользовались этим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента передачи вещи.

Когда они достигли соглашения, тогда и перешло право. Недостаток этой системы состоит в том, что третьи лица не могут точно определить, кто именно является собственником, пока состоявшийся переход каким-либо образом не станет публичным.

Эти недостатки устраняются системой традиции, которая увязывает фактическую передачу вещи с переходом права собственности. В рамках этой системы действует презумпция: владелец предполагается собственником фактически принадлежащего ему имущества. Однако система традиции не всегда удобна, если отношения сторон сопряжены с дополнительными условиями, связанными со взаимными обязательствами по поводу отчуждения вещи (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004; коммент. к ст. 223 ГК).

О понятии передачи вещи см. коммент. к ст. 224 ГК.

2. В п. 2 комментируемой статьи установлены особенности возникновения права собственности в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. В таких случаях право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Примером этого является необходимость регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Данное правило имеет весьма важные практические последствия. Так, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК.

3. В 2004 г. комментируемая статья получила важное уточнение: недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Подробнее об этом см. коммент. к ст. ст. 234, 302 ГК.

4. Значение точного определения момента перехода права собственности многогранно. Нередко, однако, его ограничивают указанием на то, что с переходом права собственности, как правило, связан и переход риска случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта, что, конечно, правильно, но значение определения момента перехода права собственности этим не исчерпывается. Прежде всего, установление момента перехода права собственности важно для самих участников договора, для определения того, какой из сторон в данный момент принадлежат правомочия собственника. Но поскольку право собственности — вещное право и относится к абсолютным правам, противопоставляемым всем третьим лицам, то и для последних имеет значение точное определение, какая из сторон — продавец или покупатель — является собственником данного объекта.

В этом плане интерес имеется у кредиторов, а также у государства в лице налоговых органов в случаях обращения взыскания на имущество, так как вещественный состав имущественной массы должника определяется с учетом момента перехода права собственности по заключенным отчуждательным сделкам. В настоящее время это особенно важно в случаях ликвидации юридического лица, при определении конкурсной массы объявленного несостоятельным (банкротом) субъекта предпринимательской деятельности.

Легитимация истца по виндикационному иску (как правило) и по обязательственному иску из причинения вреда требует определения момента перехода права собственности, если данная вещь стала предметом купли-продажи, мены или иной отчуждательной сделки, поскольку тот и другой иск вправе предъявлять по общему правилу собственник вещи.

Можно указать и ряд других отношений, в связи с которыми неизбежно определение субъекта права собственности на вещь, ставшую предметом сделки о ее отчуждении: определение наследственной массы, иск об исключении имущества из описи, определение субъекта страхового интереса, имеющего право на страховое возмещение, и др. (см.: Хаскельберг Б.Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору // Правоведение. 2000. N 3. С. 121 — 132).

Судебная практика по статье 223 ГК РФ

Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2019 N 308-ЭС19-1246 по делу N А63-6298/2016

Разрешая спор, окружной суд, руководствуясь положениями статей 1, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что недвижимость была отчуждена не Сасиной Г.

А., а иным лицом по безвозмездной сделке, на основании поддельного документа, без волеизъявления законного собственника, наличие воли Сасиной Г.А. на отчуждение спорных объектов не подтверждено, пришел к выводу, что спорное имущество может быть истребовано от добросовестного приобретателя.

Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2019 N 304-ЭС17-3813(3) по делу N А03-18961/2015

Отменяя принятый по делу судебный акт, суд округа, руководствуясь положениями статей 8.1, 218, 219, 223, 551, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 6 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П, а также в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», счел ошибочными приведенные в нем выводы о том, что завершение процедуры реализации имущества должника и его освобождение от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами не затрагивает прав и законных интересов Ильиной М.

В., приобретшей на торгах имущество с обременением и не имеющей объективной возможности зарегистрировать свое право в отношении названного имущества в силу продолжающегося нахождения его в конкурсной массе за должником.

Определение Конституционного Суда РФ от 26.03.2019 N 762-О-Р

1. Конституционный Суд Российской Федерации Определением от 23 ноября 2017 года N 2554-О отказал в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С.Г. Горчакова на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 и пунктом 2 статьи 223 ГК Российской Федерации, поскольку она не отвечала требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2019 N 4-КГ19-28

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2019 N 308-ЭС19-17024 по делу N А32-50795/2017

Разрешая спор, апелляционный суд, с которым согласился суд округа, руководствуясь статьями 12, 218, 223, 224, 284, 301, 305, 329, 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29. 04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что спорное медицинское оборудование, явившееся объектом договора поставки от 23.06.2016, в полном объеме не оплачено, общество (поставщик) является законным владельцем имущества, в связи с чем компания, как не владеющий собственник, не могла совершить передачу спорного имущества учреждению, а у последнего не могло возникнуть право оперативного управления на испрашиваемое оборудование производным способом (абзац 1 пункта 2 статьи 218, пункт 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2019 N 310-ЭС19-17938 по делу N А83-10660/2017

Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 131, 223 и ГК РФ, согласно которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Государственного Совета Республики Крым «О вопросах управления собственность Республики Крым» от 30.04.2014 N 2085-6/14 на период интеграции Республики Крым в состав Российской Федерации и до разграничения собственности между Российской Федерацией, Республикой Крым и муниципальной собственностью, но не позднее, чем до 01.01.2015, все государственное имущество (государство Украина) и бесхозное имущество, находящееся на территории Республики Крым, учитывается как собственность Республики Крым.

Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2019 N 304-ЭС19-19978 по делу N А75-18740/2018

Разрешая спор, суды руководствовались статьями 1, 10, 218, 223, 329, 334, 334.1, 335, 348, 350.1, 454, 491, 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе условия договоров беспроцентного займа, залога и поставки, исходили из отсутствия оснований для отказа в иске, направленном на защиту прав добросовестного залогодержателя, не имевшего повода, действуя разумно и проявляя требующуюся осмотрительность, сомневаться в том, что заемщик (третье лицо) оплатил поставщику (ответчик) оборудование, является его собственником и может передать в залог в счет исполнения обязательства по возврату займа.

Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2019 N 302-ЭС19-21182 по делу N А33-12613/2018

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 209, 218, 223, 429, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пунктах 36, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», установив, что в отношении спорного имущества заключено несколько договоров купли-продажи, пришли к выводу о наличии оснований для признания за предпринимателем права собственности на указанное в иске имущество.

Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2019 N 309-ЭС19-22854 по делу N А60-72059/2017

Суд апелляционной инстанции, оценив и исследовав содержание поданного Компанией заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам и приложенных к заявлению документов, руководствуясь статьями 270, 272, 311 АПК РФ, статьями 8. 1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам», в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражным судом при рассмотрении дела N А60-48288/2015, пришел к выводу о неверном применении судом первой инстанции норм процессуального права, отменил определение от 07.03.2019 и направил вопрос о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.

11.2019 N 5-КГ19-191, 2-3335/2018

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Определение Верховного Суда РФ от 17.12.2019 N 305-ЭС19-24046 по делу N А40-249745/2018

При разрешении спора суды руководствовались статьями 15, 223, 307, 309, 310, 393, 801, 803, 805 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ «О транспортно- экспедиционной деятельности», статьей 17 Конвенции о договоре международной перевозки грузов от 19.05.1956, и, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, пришли к выводу о том, что повреждение груза произошло вследствие обстоятельств, которые ответчик, проявивший ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях надлежащего исполнения своих обязательств, не мог предотвратить.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) / КонсультантПлюс

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Принят

Государственной Думой

21 октября 1994 года

Гражданского кодекса РФ

введены в информационный банк отдельными документами

Список изменяющих документов

(в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 N 18-ФЗ, от 12.08.1996 N 111-ФЗ,

с изм., внесенными Федеральными законами

Постановлениями Конституционного Суда РФ от 27.06.2012 N 15-П,

(см. Обзор изменений данного документа)

Открыть полный текст документа

Гражданский кодекс РФ, наряду с принятыми в соответствии с ним федеральными законами, является основным источником гражданского законодательства в Российской Федерации. Нормы гражданского права, содержащиеся в других нормативно правовых актах, не могут противоречить Гражданскому кодексу. Гражданский кодекс РФ, работа над которым началась в конце 1992 г., и первоначально шла параллельно с работой над российской Конституцией 1993 г. – сводный закон, состоящий из четырех частей. В связи с огромным объемом материала, требовавшего включения в Гражданский кодекс, было принято решение принимать его по частям.

Первая часть Гражданского кодекса РФ, введенная в действие с 1 января 1995 г., (за исключением отдельных положений), включает в себя три из семи разделов кодекса (раздел I «Общие положения», раздел II «Право собственности и другие вещные права», раздел III «Общая часть обязательственного права»). В данной части Гражданского кодекса РФ, содержатся основополагающие нормы гражданского права и его терминология (о предмете и общих началах гражданского права, статусе его субъектов (физических и юридических лиц)), объектах гражданского права (различных видах имущества и имущественных прав), сделках, представительстве, исковой давности, праве собственности, а также об общих началах обязательственного права.

Вторая часть Гражданского кодекса РФ, являющаяся продолжением и дополнением части первой, ведена в действие с 1 марта 1996 г. Она полностью посвящена разделу IV кодекса «Отдельные виды обязательств». Основываясь на общих началах нового гражданского права России, закрепленных в Конституции 1993 г. и части первой Гражданского кодекса, часть вторая устанавливает развернутую систему норм об отдельных обязательствах и договорах, обязательствах из причинения вреда (деликтах) и неосновательном обогащении. По своему содержанию и значению часть вторая Гражданского кодекса РФ – крупный этап в создании нового гражданского законодательства Российской Федерации.

Третья часть Гражданского кодекса РФ включает в себя раздел V «Наследственное право» и раздел VI «Международное частное право». По сравнению с законодательством, действовавшим до введения в действие 01 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса РФ, серьезные изменения претерпели нормы о наследовании: добавлены новые формы завещаний, расширен круг наследников, а также круг объектов, которые могут переходить в порядке наследственного преемства; введены подробные нормы, касающихся охраны наследства и управления им. Раздел VI Гражданского кодекса посвященный регулированию гражданско-правовых отношений, осложненных иностранным элементом, представляет собой кодификацию норм международного частного права. Данный раздел, в частности, содержит нормы о квалификации юридических понятий при определении применимого права, о применении права страны с множественностью правовых систем, о взаимности, обратной отсылке, установлении содержания норм иностранного права.

Четвертая часть Гражданского кодекса (введена в действие с 1 января 2008г.), полностью состоит из раздела VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации». Её структура включает в себя общие положения — нормы, которые относятся ко всем видам результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации или к значительному числу их видов. Включение в состав Гражданского кодекса РФ норм о правах на интеллектуальную собственность позволило лучше скоординировать эти нормы с общими нормами гражданского права, а также унифицировать используемую в сфере интеллектуальной собственности терминологию. Принятие четвертой части Гражданского кодекса РФ завершило кодификацию отечественного гражданского законодательства.

Гражданский кодекс РФ прошел проверку временем и обширной практикой применения, однако, экономические правонарушения, часто совершающиеся под прикрытием норм гражданского права, выявили недостаточную завершенность в законе ряда классических гражданско-правовых институтов, таких как недействительность сделок, создание, реорганизация и ликвидация юридических лиц, уступка требований и перевод долга, залог и др., что обусловило необходимость внесения в Гражданский кодекс РФ ряда изменений системного характера. Как было отмечено одним из инициаторов внесения таких изменений, Президентом РФ Д.А. Медведевым, «Сложившаяся система нуждается не в переустройстве, коренном изменении, … а в совершенствовании, раскрытии ее потенциала и выработке механизмов реализации. Гражданский кодекс уже стал и должен оставаться основой становления и развития в государстве цивилизованных рыночных отношений, эффективным механизмом защиты всех форм собственности, а также прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Кодекс не требует коренных изменений, но дальнейшее совершенствование гражданского законодательства необходимо…» <1>.

18 июля 2008 г. был издан Указ Президента РФ N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором была поставлена задача разработки концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. 7 октября 2009 г. Концепция была одобрена решением Совета по кодификации и совершенствованию российского законодательства и подписана Президентом РФ.

________
<1> См.: Медведев Д.А. Гражданский кодекс России – его роль в развитии рыночной экономики и создании правового государства // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т.7.

Ст. 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Комментарий эксперта:

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в соответствии со статьей 223 ГК РФ >>>

Все договоры, связанные с отчуждением вещи у одного лица и передачей её другому лицу, подразумевают возникновение двух важных моментов. Во время соглашения о сделке у лица, которое вступает в правовые отношения в качестве отчуждателя, возникает лишь право передать своё имущество, но право собственности за ним всё ещё сохраняется.

См. все связанные документы >>>

1. Договор является наиболее распространенным производным основанием возникновения права собственности на вещи. В п. 1 комментируемой статьи закреплено общее правило возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору: оно связывается с передачей вещи (о передаче вещи см. комментарий к ст. 224).

2. Норма п. 1 комментируемой статьи диспозитивна. Стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить иное условие о моменте перехода права собственности. К примеру, в договоре может быть предусмотрено отлагательное условие, с наступлением которого стороны связывают момент возникновения права собственности (ст. 157 ГК). Если право собственности на вещь еще не перешло к покупателю, т.е. договор не был исполнен, в случае его расторжения по какой-либо причине вещь остается у продавца.

3. Иной момент возникновения права собственности у приобретателя вещи может быть установлен законом. Например, по договору мены, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующих товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК).

4. Пункт 2 устанавливает исключение из общего правила о моменте возникновения права собственности по договору: если товаром является недвижимая вещь, право собственности на нее возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Так, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, тесно связанные с землей, осуществляется в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5. Согласно п. 2 комментируемой статьи право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Важное значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя, поскольку именно с этого момента собственник вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. С указанным моментом связано и решение вопроса о том, кто несет убытки, если имела место случайная (при отсутствии чьей-либо вины) гибель или порча передаваемого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанная норма имеет диспозитивный характер, и в договоре момент перехода права собственности может быть определен моментом достижения соглашения, моментом уплаты цены и т.д.

6. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК). При этом законодатель особо подчеркивает, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно указанной статье если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если же имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Под угрозой выселения…

18 марта состоялось заседание Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации Федерального Собрания РФ.

Одной из главных тем обсуждения стала неопределенность юридической судьбы самовольно возведенных в период до 2018 г. многоквартирных домов и защиты прав проживающих в них граждан.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ жилой дом, а также другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Поправками в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ, далее – Закон № 339-ФЗ) закреплена возможность принятия органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. Кроме того, Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ в Кодекс была введена гл. 6.4 «Снос объектов капитального строительства», ст. 55.32 которой установлены особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиям. В частности, уточнен круг лиц, имеющих право выявлять незаконные постройки, конкретизирован порядок действий при выявлении таких построек, а также определен порядок прекращения прав на земельный участок под самовольной постройкой.

Внесение изменений в Градостроительный кодекс остановило рост самовольных возведений многоквартирных домов, усилив гарантии защиты прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество, однако проблему неопределенности правового положения уже существующих самовольно возведенных МКД и проживающих там лиц не решило.

Волна судебных решений о сносе самовольных построек – многоквартирных домов, построенных с нарушением градостроительных норм и правил на земельных участках с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, сельскохозяйственное назначение и т. п., – затронула права граждан, в том числе право частной собственности, гарантированное ст. 35 Конституции РФ и ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также право на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции.

По информации зам. председателя Комитета Госдумы по транспорту и строительству Павла Федяева, по состоянию на 3 февраля 2021 г. в реестр включено 1137 подобных объектов. При этом по экспертным оценкам таких объектов свыше 50 тыс., а граждан, которые приобрели квартиры в таких домах, – десятки тысяч.

Введенный на местах список реестра домов с признаками самовольного строительства оказался не способен предотвратить покупку жилья гражданами, в основном относящимися к социально незащищенным слоям населения (малоимущими, многодетными семьями, инвалидами), и предупредить их о возможном наступлении неблагоприятных последствий в виде решения суда о принудительном сносе домов.

Как показывает анализ судебной практики¹, причинами сноса МКД являлись: возведение строения с нарушением целевого назначения земельного участка, превышение предусмотренной нормами СП 42. 13330.20 11 «СНИП 2.07.01-89» (40%) площади застройки участка, нарушение противопожарных норм и правил. Весьма часто суды принимают решения о сносе уже готовых жилых домов, лишая тем самым граждан жилья.

Последствия судебных решений о сносе жилых домов, особенно заселенных, катастрофические – сотни людей, среди которых много детей, фактически остаются на улице.

Законом № 339-ФЗ была закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольной постройки. Однако согласно п. 1 ст. 222 ГК к самовольным постройкам не относится здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащей ему земли. Следовательно, граждане, зачастую приобретавшие квартиры в подобных МКД за счет заемных средств (в том числе материнского капитала), лишены какой-либо защиты их конституционного права на жилище, в том числе права на предусмотренную ст. 68.1 Закона о госрегистрации недвижимости однократную компенсацию добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения, поскольку не относятся к категории добросовестных приобретателей в понимании п. 3 ст. 223 ГК. Не распространяются на них и механизмы защиты обманутых дольщиков.

Правовую неопределенность с уже построенными МКД, полагаю, помогло бы устранить применение амнистии путем внесения изменений в ч. 1–2 ст. 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ч. 9–10 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в ч. 33 ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, представляется целесообразным установить в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК временный внесудебный порядок признания права собственности на подобную самовольную постройку, возведенную до внесения Законом № 339-ФЗ изменений в ст. 222 Кодекса, а именно – предоставить право органу местного самоуправления в порядке, предусмотренном Правительством РФ, признавать права собственности на многоквартирные жилые дома.

В отношении самовольных построек, строительство которых начато после внесения изменений в ст. 222 ГК, возможно предусмотреть временное ограничение возможности признания права собственности на указанные самовольные постройки. Кроме того, чтобы избежать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, по каждому самовольно возведенному МКД стоит предусмотреть подготовку заключений строительно-технической экспертизы о соответствии самовольных построек параметрам устойчивости, надежности зданий, сооружений и строительных конструкций, а также о соответствии систем инженерно-технического обеспечения их элементов требованиям технических регламентов.

¹ См., в частности, решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 мая 2012 г. № 2-4064/2012 по делу № 2-4064/2012; Анапского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2012 г. № 2-80/12; Октябрьского районного суда г. Пензы от 30 мая 2012 г. № 2-1119/2012; Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30 мая 2012 г. по делу № 2-346/2012; Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 мая 2012 г. по делу № 2-136/2012; постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 г. № 02АП-11822/13; апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 г. по делу № 33-1923/2017; апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 17 января 2018 г. по делу № 33-188/2018; определение Московского городского суда от 3 мая 2018 г. по делу № 4г-4782/2018.

Статья 223 ГК РФ с комментариями — Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Комментарий к статье 223 Гражданского Кодекса РФ

Соответственно, выделяют систему консенсуса (достижение соглашения об отчуждении вещи), систему традиции и систему регистрации (переход права собственности в момент регистрации). Каждая из этих систем производного возникновения права собственности имеет свои преимущества. Например, система консенсуса точно отвечает действительным отношениям прежнего собственника (отчуждателя) и приобретателя. Когда они достигли соглашения, тогда и перешло право. Недостаток этой системы состоит в том, что третьи лица не могут точно определить, кто именно является собственником, пока состоявшийся переход каким-либо образом не станет публичным.

О понятии передачи вещи см. коммент. к ст. 224 ГК.

Изменение и расторжение договоров, заключенных в рамках закупок по 223-ФЗ

Автор: Кирилл Чагин

Дата: 17.10.2018

В отличие от федерального законодательства о контрактной системе (контракт 44-ФЗ), федеральное законодательство о корпоративных закупках (223-ФЗ) никак не регулирует вопросы, связанные с изменением и расторжением заключенных договоров. В 223-ФЗ речь идет о том, что заключенные договоры могут изменяться или расторгаться. Например, установлено, что если в договор были внесены изменения, то заказчики должны внести в реестр договоров соответствующую информацию и документы¹, а в реестр недобросовестных поставщиков должны включаются сведения о поставщиках (исполнителях, подрядчиках), с которыми договоры по решению суда расторгнуты в связи с существенным нарушением ими договоров².

Вместе с тем, в 223-ФЗ указывается, что заказчики в своей закупочной деятельности должны в числе прочего руководствоваться нормами гражданского законодательства, а порядок исполнения договоров должен устанавливаться заказчиками в своих положениях о закупке³.

Нормы гражданского законодательства

Гражданский кодекс РФ содержит подраздел 2 «Общие положения о договоре», в котором приводятся многочисленные нормы общего характера, в том числе касающиеся изменения и расторжения договора. Кратко их рассмотрим.

1) Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке⁴. Иными словами, в договоре можно предусмотреть изменение цены в ходе исполнения договора. Что касается изменения цены договора на условиях, предусмотренных законом, то здесь, в частности, идет речь о договоре аренды, где изменение размера арендной платы возможно не чаще, чем один раз в год⁵, или о договоре финансовой аренды (лизинга), где размер лизингового платежа может изменяться не чаще, чем раз в 3 месяца⁶.

2) Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором⁷. Если по какой-то причине одна из сторон договора пожелает изменить его или расторгнуть, а другая сторона будет с этим согласна, то в отличие от договоров, заключаемых по 44-ФЗ, сделать это будет очень просто – сторонам достаточно заключить соответствующее соглашение⁸. А с другой стороны, если в этом есть какая-то необходимость, заказчик может внести в договор условие о невозможности его изменения или расторжения по соглашению сторон.

3) Если на изменении или расторжении договора настаивает только одна из сторон по договору, а другая с этим не согласна, то в этом случае договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законами или сами договором; при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора⁹. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок¹⁰. На практике степень значительности ущерба определяется судами в каждом конкретном случае. Отметим, что на основании приведенной нормы заказчик может определить в договоре какие-то отдельные случаи, когда такое изменение или расторжение договора может произойти по решению суда. Кроме того, расторжение договора возможно судом (или по соглашению сторон) в случае так называемого существенного изменения обстоятельств – настолько существенного, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях¹¹.

4) Односторонний отказ от исполнения заключенного договора возможен, но только в установленных законами случаях¹². Наиболее актуальными могут быть случаи одностороннего отказа от исполнения договора поставки¹³ и договора возмездного оказания услуг¹⁴. Например, заказчик может отказаться от исполнения договора поставки, если поставщик поставил товар ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для заказчика срок; а также если поставщик неоднократно (то есть более 1 раза) нарушил сроки поставки товаров. А поставщик в свою очередь имеет такое же право, если заказчик неоднократно нарушило срок оплаты товаров или допустило неоднократную невыборку товаров. Что касается договора возмездного оказания услуг, то здесь заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а исполнитель – лишь при условии полного возмещения учреждению убытков. Также такие случаи установлены рядом отраслевых федеральных законов – например, если заказчик нарушил сроки оплаты услуг связи и не устранил это нарушение в течение 6 месяцев после получения от оператора связи уведомления о намерении приостановить оказание услуг, оператор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор о предоставлении услуг связи¹⁵. Кроме того, отметим, что основанием для одностороннего расторжения договора и требования о возмещении убытков со стороны заказчика может быть и отсутствие у исполнителя договора лицензии на осуществление соответствующей деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору¹⁶.

5) Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора¹⁷.

6) По соглашению сторон обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора может быть обеспечена внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж), при этом обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем¹⁸. Применительно к договорам по 223-ФЗ здесь речь идет об обеспечении исполнения договора, которое заказчик вправе требовать от поставщика (подрядчика, исполнителя) перед заключением договора.

Нормы положений о закупке

В целом, содержание положений о закупке различных заказчиков, которое касается вопросов изменения и расторжения договоров, характеризуется большим разнообразием¹⁹.

В положениях о закупке, которые размещены заказчиками в ЕИС, можно встретить отдельные разделы, посвященные теме изменения и расторжения договоров — например, может присутствовать раздел «Изменение и расторжение договора». Но таких отдельных разделов может и не быть – правила исполнения договоров приводятся разрознено в отдельных разделах о применении тех или иных способов закупки. А бывает и так, что соответствующая информация содержится, так сказать, общим списком в одном разделе положения о закупке, который называется, например, «Заключение, исполнение, изменение и расторжение договора».

Представляется, что более логичной является конструкция, когда правила заключения договора приводятся в положении о закупке в разрезе применения тех или иных способов закупки, а вот правила исполнения и расторжения договора обозначены в положении о закупке в одном отдельном разделе.

Информация об изменении и расторжении договоров в положениях о закупке различных заказчиков может очень сильно отличаться друг от друга как по содержанию, так и по объему. Вообще отметим, что разнообразие здесь чрезвычайно большое. Ниже рассмотрим те нормы, которые могут встречаться на практике.

Изменение договора

Первое, на что необходимо обратить внимание – это то, что допускается изменять в уже заключенном договоре на этапе его исполнения. Напомним для сравнения, что федеральное законодательство о контрактной системе в этом отношении весьма строгое – оно устанавливает закрытый перечень случаев, когда изменение существенных условий контракта возможно по соглашению сторон²⁰. Что касается правил изменения договоров, устанавливаемых в положениях о закупке конкретных заказчиков, то эти правила могут быть разные.

Например, в положении одного заказчика мы видим, что, хотя здесь содержится норма о том, что в ходе исполнения договора не допускается изменение его существенных условий по сравнению с указанными в протоколе, составленном по результатам проведения закупки, но номенклатура исключений из этого правила настолько широка, что фактически изменять можно очень много условий. Так, в частности, допускается изменять объем продукции, срок исполнения обязательств, цену договора. При изменении объема продукции заказчик по согласованию с исполнителем договора вправе изменить объем закупаемой продукции без изменения цены за единицу продукции — при увеличении/уменьшении объема закупаемой продукции цена договора изменяется соответственно изменяемому объему продукции. При изменении срока исполнения обязательств заказчик по согласованию с исполнителем договора вправе изменить сроки исполнения обязательств по договору, в случае если необходимость изменения сроков вызвана обстоятельствами непреодолимой силы или просрочкой выполнения заказчиком своих обязательств по договору – обратим внимание, что здесь заказчик предусмотрел возможность изменения сроков только в случае своего нарушения срока выполнения обязательств. При изменении цены договора (за исключением случая изменения объема продукции – см. выше) заказчик по согласованию с исполнителем договора вправе уменьшить цену без изменения иных условий договора (обратим внимание, что только уменьшить, а не увеличить), а также изменить цену договора в любую сторону в случае изменения в соответствии с законодательством РФ регулируемых государством или муниципалитетами цен (тарифов). Также в положении о закупке данного заказчика говорится, что по согласованию заказчика с исполнителем договора допускается поставка (использование) товара, качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которого являются улучшенными по сравнению с таким качеством и такими характеристиками товара, указанными в договоре. Это, конечно, несколько «скользкий» момент, ведь может быть сложно оценить, в какой степени характеристики нового товара действительно являются улучшенными или «под этим соусом» будет «подсовываться» просто более дешевый товар худшего качества – каких-либо процедурных уточнений о принятии такого решения в положении о закупке нет. Наконец, при исполнении договора допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика) в случае если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому договору вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

В положениях о закупке можно встретить и другие основания для изменения договора в ходе его исполнения. Например, в качестве такого основания для изменения цены договора может быть указан случай инфляционного роста цен в соответствии с показателями прогнозного индекса дефлятора, публикуемого Министерством экономического развития РФ.

Иногда в отношении случая увеличения объема закупаемых товаров, работ услуг заказчики устанавливают в своих положениях о закупке определенные ограничения. Например, один заказчик установил правило, согласно которому он может увеличить данный объем, но не более, чем на 30 % от объема заключенного договора.

Также укажем, что в положениях о закупке, как это ни странно, может вообще не содержаться никаких правил внесения изменений в заключенный договор и его расторжения.

Расторжение договора

В положениях о закупке могут быть достаточно подробно прописаны условия расторжения договора.

Например, в положении о закупке одного заказчика говорится о том, что договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и заказчиком в одностороннем порядке. Условием первого случая является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора – фактически это означает, что, если обе стороны готовы расторгнуть договор, сделать это им очень просто. Условие второго случая заключается в возникновении обстоятельств, предусмотренных гражданским законодательством – например, если по договору поставки поставщик поставил товар ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для учреждения срок; а также если поставщик неоднократно (то есть более 1 раза) нарушил сроки поставки товаров (см. выше). Но также для этого возможность одностороннего расторжения договора заказчиком должна быть установлена и в самом договоре. Обратим внимание, что данная норма об одностороннем расторжении договора у этого заказчика полностью соответствует соответствующей норме федерального законодательства о контрактной системе²¹. В случае расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением поставщиком (исполнителем, подрядчиком) своих обязательств по такому договору заказчик вправе заключить договор с участником закупки, с которым договор мог бы быть заключен при уклонении победителя от заключения договора, с согласия такого участника закупки. Договор заключается с данным участником закупки на условиях, указанных в поданной таким участником заявке на участие в закупке и в закупочной документации, с учетом особенностей, предусмотренных положением о закупке. Если до расторжения договора поставщиком (исполнителем, подрядчиком) частично исполнены обязательства по такому договору, при заключении нового договора количество поставляемого товара, объем выполняемых работ, оказываемых услуг должны быть уменьшены с учетом количества поставленного товара, объема выполненных работ, оказанных услуг по договору, ранее заключенному с победителем процедуры закупки. При этом цена договора должна быть уменьшена пропорционально количеству поставленного товара, объему выполненных работ, оказанных услуг.

Правила расторжения договора могут быть установлены в положении о закупке и еще более детально. Например, в положении о закупке одного заказчика существует отдельный раздел «Расторжение договора», где указывается следующее.

Договор, может быть расторгнут заказчиком в одностороннем внесудебном порядке, если это было предусмотрено документацией об осуществлении закупок и договором, в том числе в следующих случаях:

по договору поставки товаров:
- поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в установленный заказчиком разумный срок или невыполнения обязательства по замене товара в установленный срок;
- поставки некомплектных товаров в случае, если поставщик, получивший уведомление заказчика, в установленный заказчиком разумный срок не выполнил требования заказчика о доукомплектовании товаров или не заменил их комплектными товарами;
- поставки товара, не заявленного заказчиком или не содержащегося в перечне договорных товаров;
- неоднократного (2 и более) или существенного (более 30 дней) нарушения сроков поставки товаров, указанных в договоре;
по договору на выполнение работ (оказание услуг):
- если подрядчик не приступает в установленный договором срок к исполнению договора или выполняет работу таким образом, что окончание ее к сроку, предусмотренному договором, становится явно невозможным;
- если во время выполнения работы нарушены условия исполнения договора, и в назначенный заказчиком для устранения нарушений разумный срок подрядчиком такие нарушения не устранены либо являются существенными и неустранимыми;
- неоднократного (2 и более) или существенного нарушения сроков выполнения работ, указанных в договоре;
- претензии к качеству работ;
- превышение суммы договора;
- если исполнитель не приступает в установленный договором срок к исполнению договора или оказывает услугу таким образом, что окончание ее к сроку, предусмотренному договором, становится явно невозможным, либо в ходе оказания услуги стало очевидно, что она не будет оказана надлежащим образом в срок, установленный договором;
- если во время оказания услуги нарушены условия исполнения договора, и в назначенный заказчиком для устранения нарушений разумный срок исполнителем такие нарушения не устранены либо являются существенными и неустранимыми;
- неоднократного (два и более) или существенного (более 30 дней) нарушения сроков оказания услуг, указанных в договоре.

Кроме того, данный заказчик в своем положении о закупке установил, что он вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае, если в ходе исполнения договора установлено, что поставщик (подрядчик, исполнитель) не соответствует установленным в документации об осуществлении закупок требованиям к участникам процедур закупок либо представил недостоверные сведения о требованиях к участникам процедур закупок, которые позволили ему стать победителем соответствующей процедуры закупки. Для сравнения отметим, что в аналогичном случае в федеральном законодательстве о контрактной системе такое действие заказчика является не его правом, а его обязанностью²².

Таким образом, заказчики по 223-ФЗ, устанавливая «правила игры» в отношении изменения и расторжения договора в своих положениях о закупке, имеют достаточно большое «поле для маневра». Фактически они должны лишь следовать небольшому числу императивных норм, содержащихся в гражданском законодательстве (см. выше), а в остальном могут устанавливать эти правила в зависимости от собственного удобства и интересов. При этом заказчикам все-таки рекомендуется прописывать эти правила как можно более подробнее – ведь, осуществляя закупки по 223-ФЗ, заказчики в числе прочего должны руководствоваться положениями о закупке²³.

¹ Ч. 2 ст. 4.1 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

² Ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

³ Ч. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

⁴ Ч. 2 ст. 424 ГК РФ

⁵ Ч. 3 ст. 614 ГК РФ

⁶ Ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

⁷ Ч. 1 ст. 450 ГК РФ

⁸ Ч. 1 ст. 452 ГК РФ

⁹ Ч. 2 ст. 450 ГК РФ

¹⁰ Ч. 2 ст. 452 ГК РФ

¹¹ Ст. 451 ГК РФ

¹² Ч. 1 ст. 310 ГК РФ

¹³ Ст. 523 ГК РФ

¹⁴ Ст. 782 ГК РФ

¹⁵ Ч. 3 ст. 44 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»

¹⁶ Ч. 3 ст. 450.1 ГК РФ

¹⁷ Ч. 5 ст. 453 ГК РФ

¹⁸ Ст. 381.1 ГК РФ

¹⁹ спользуются сведения из положений о закупке различных заказчиков, размещенные в ЕИС (www.zakupki.gov.ru)

²⁰ См. ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

²¹ Ч. 9 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

²² Ч. 15 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

²³ Ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

223-ФЗ с изменениями — последняя редакция на 2020 год

Текст 223-ФЗ о закупках с последними изменениями на 2021 год Вы можете скачать ниже. Также мы подробно рассказали о самых важных нововведениях, добавленных в этом году.

223-ФЗ ориентирован не на всех участников, а только на некоторых из них. Он вступил в силу 20.06.2011 и обязывает заказчика разработать и утвердить положение о закупках в соответствии с нормами закона.

Какие еще требования предъявляются к организатору? Какой должна быть тендерная документация и конкретно — положение о закупках? На какие категории юридических лиц распространяется действие закона? На все эти вопросы поможет ответить эта статья.

223-ФЗ о закупках в последней редакции

Самые важные пункты:

все закупки должны быть спланированы, а соответствующий документ размещен на едином портале zakupki.gov.ru;
закупочная документация размещается в свободном доступе в единой информационной системе;
при выборе победителя, заказчик должен руководствоваться только положением о закупках, составленным в соответствии с законом 223-ФЗ;
существует отдельный реестр недобросовестных поставщиков по 223-ФЗ.

Подготовка заявки для участия в торгах по 223-ФЗ

быстрое оформление, единоразовая оплата без годовых процентов

Заказать

По ФЗ-223 организатор закупки может самостоятельно выбрать любые конкурентные способы, но обязательно включить в положение о торгах аукцион и конкурс. Торги, на которые не распространяется действие данного закона перечислены в ч. 4, ст. 1 закона (купля-продажа ценных бумаг и валюты, военные закупки и т.д.).

Заказчики по 223-ФЗ:

Полный перечень организаций, которые должны руководствоваться нормами 223-ФЗ представлен в Ст. 1 223-ФЗ. В список входят организации, подходящие под следующие определения:

Компании, удерживающие естественную монополию в сфере своей деятельности;
автономные учреждения — бюджетные, обладающие большими правами, чем другие;
государственные компании и корпорации, в том числе унитарные;
коммунальные организации в сфере электро-, газо-, водо- и теплоснабжения и утилизации бытовых отходов;
хозяйственные общества, в уставном капитале которых доля государственного участия превышает 50%.

Скачать 223-ФЗ в последней редакции

Если у вас возникнут вопросы по участию в торгах по федеральному закону 223, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут вам в любой ситуации, возникшей в ходе аукциона.

©ООО МКК «РусТендер»

Материал является собственностью tender-rus.ru. Любое использование статьи без указания источника — tender-rus.ru запрещено в соответствии со статьей 1259 ГК РФ

Статьи по теме:

Изменения в 44-ФЗ в 2018 году

ФЗ №94

ФЗ №63

Поделитесь ссылкой на эту статью

ГК РФ | Trans-Lex.org

Принят Государственной Думой 21 октября 1994 г. и 22 сентября 1995 г., с изменениями, внесенными 20 февраля и 12 августа 1996 г. и 24 октября 1997 г.

1. Сделка, для которой имеется письменная (простая или нотариальная) форма. не установлено законом или соглашением сторон, может быть заключено в устной форме.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, все сделки, которые должны совершать сами заключившие их, могут быть заключены в устной форме, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, не соблюдающих простую письменную форму. форма которого влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон заключаться в устной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее заключения.

2. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все, что было получено по сделке, а если невозможно вернуть полученное натурой (в том числе, когда полученное выраженное в использовании имущества, выполненных работ или оказанных услуг), для возмещения его стоимости в деньгах, если законом не предусмотрены иные последствия недействительности сделки.

3. Если из содержания оспариваемой сделки следует, что она может быть прекращена только в будущем, суд, признав сделку недействительной, прекращает ее действие в будущем.

Сделка, заключенная с целью, заведомо противоречащей основополагающим принципам правопорядка или морали, недействительна.

Когда обе стороны такой сделки имеют намерение — в случае совершения сделки обеими сторонами — все полученное ими по сделке должно быть возмещено в доход Российской Федерации, а в случае совершения сделки: по сделке одной стороной все полученное должно быть взыскано в счет доходов Российской Федерации от другой стороны и все причитающееся с нее первой стороне в качестве компенсации полученного.

Когда только одна сторона такой транзакции имеет намерение, все, что получено ею по транзакции, должно быть возвращено другой стороне, и все, что получено последней или причитающееся ей в качестве компенсации за выполненную, должно быть возмещено в доход Российская Федерация.

1. Сделка, заключенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) на основании доверенности, уточнения закона или акта уполномоченного государственного органа или агентства местное самоуправление непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого лица.

Полномочия также могут проявляться из ситуации, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и др.).

2. Лица, действующие, хотя и в других интересах, но от своего имени (коммерческие посредники, администраторы банкротства, исполнители в случае наследования и другие), а также лица, уполномоченные вступать в переговоры относительно возможных будущих сделок, не должны быть представителями.

3. Представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.Он также не может заключать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

4. Не допускается заключение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть заключена только лично, а также иных сделок, предусмотренных законом.

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или в случае превышения таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах лица, заключившего ее, за исключением случаев, когда другое лицо (представляемое лицо) впоследствии прямо одобряет конкретную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым лицом создает, изменяет и прекращает у него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее заключения.

Срок защиты права по иску лица, право которого было нарушено, считается сроком давности.

При истребовании и получении собственности из чужого незаконного владения собственник также имеет право требовать и требовать от Лица, которое знало или должно было знать, что его владение является незаконным (недобросовестный владелец), возврата или компенсации всех доходов. которое это Лицо получило или должно было быть получено на протяжении всего периода владения; и от добросовестного владельца — возврат компенсации всех доходов, которые он получил или должен был получить с того момента, когда он узнал или должен был узнать о незаконности владения или получить судебный приказ, относящийся к иску собственника в отношении возврат имущества.

Владелец, как добросовестно, так и недобросовестно, в свою очередь имеет право требовать от собственника компенсации за необходимые им расходы, произведенные им в отношении имущества на тот момент, с которого доходы от имущества причитаются собственнику. .

Добросовестный собственник вправе оставить за собой сделанные им улучшения, если их можно разделить без повреждения имущества. Если такое разделение улучшений невозможно, добросовестный собственник вправе потребовать возмещения произведенных на улучшение затрат затрат, но не более суммы прироста стоимости имущества.

1. Встречным исполнением считается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае неспособности обязанной стороны обеспечить Исполнение обязательства, предусмотренного договором, или наличия обстоятельств, явно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет выполнено в установленный срок, Сторона, которой противостоит Исполнительская ложь вправе приостановить Исполнение своего обязательства или отказаться от Исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если исполнение обязательства, предусмотренного договором, не было исполнено в полном объеме, сторона, на которую возложено встречное исполнение, имеет право приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в той части, которая соответствует неисполнению. .

3. Если встречное исполнение обязательства было осуществлено, несмотря на то, что другая сторона не обеспечила исполнение своего Обязательства, предусмотренного договором, эта сторона обязана обеспечить такое исполнение.

4. Применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, если иное не предусмотрено договором или законом.

1. Штрафом (штрафом, неустойкой) считается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан выплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения. обязательства, в частности, в случае задержки исполнения. По требованию об уплате пени кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, за исключением случаев, когда должник несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

1. Кредитор вправе требовать уплаты предусмотренной законом неустойки (судебной неустойки) независимо от того, предусмотрена ли обязанность по ее уплате соглашением сторон.

2. Размер неустойки может быть увеличен по соглашению сторон, если это не запрещено законом.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоизмерима с последствиями нарушения обязательства, суд имеет право уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных. по ст.394 настоящего Кодекса.

1. Принадлежащее кредитору право (требование) на основании обязательства может быть передано им другому лицу в связи со сделкой (уступкой требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила перехода прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, не требуется для перехода прав кредитора к другому лицу.

3. Если должник не был письменно уведомлен о переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае Исполнение обязательства перед первоначальным кредитором считается Исполнением перед надлежащим кредитором.

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков цены, которые существовали в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, на дату добровольного удовлетворения должником требования кредитор учитывается, а если требование не было удовлетворено добровольно, — день предъявления иска.Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков с учетом цен, существующих на день вынесения решения.

4. При определении утраченной выгоды принимаются во внимание меры, предпринятые кредитором для ее получения, и подготовленные для этого приготовления.

1. За использование денежных средств другого лица в результате незаконного удержания, недопущения их возврата, другой задержки в их выплате или неоправданного получения или сбережения их за счет другого лица проценты подлежат уплате в размере количество этих средств.Размер процентов определяется как процентная ставка банка на день исполнения денежного обязательства или его части, существовавшего по месту жительства кредитора, а если кредитор является юридическим лицом, по месту нахождения. его месторасположение. В случае взыскания долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из процентной ставки банка, даты предъявления иска или даты вынесения решения.Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору незаконным использованием его денежных средств, превышают размер процентов, причитающихся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от должника возмещения убытков. в той части, которая превышает эту сумму.

3. Проценты за использование чужих средств взыскиваются со дня выплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок для начисления процентов. .

1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности способствовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер по уменьшению их.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от его вины.

Обязательство прекращается полностью или частично путем зачета встречного требования того же вида, срок по которому наступил или срок не указан либо определяется моментом требования.Для зачета достаточно заявлений одной стороны.

1. Граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, который предусмотрен или не предусмотрен законом или иными правовыми актами.

3.Стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Правила контрактов, элементы которых содержатся в смешанном контракте, применяются к отношениям сторон в рамках смешанного контракта, если иное не вытекает из соглашения сторон или сути смешанного контракта.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия установлено законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, поскольку иное не установлено соглашением сторон (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение или установить условие, отличное от указанного. предусмотрено в нем. При отсутствии такого соглашения условие договора. определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, предусмотренных законом, применяются цены (или тарифы, шкалы цен, ставки и т. Д.), Установленные или регулируемые уполномоченными государственными органами.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в порядке, установленном законом.

При толковании судом условий договора учитывается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его двусмысленности устанавливается путем сравнения с другими условиями и с смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание контракта, истинная общая воля сторон должна быть вызвана с учетом цели контракта. При этом учитываются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, сложившуюся практику во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон.

1. Договор считается заключенным, если достигнута договоренность обо всех существенных условиях договора в форме, требуемой в соответствующих случаях. Условия, касающиеся предмета контракта, условия, которые указаны в законе или других правовых актах как существенные или необходимые для контрактов определенного типа, а также все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение в соответствии с утверждением одного из стороны, должны быть существенными.

2. Договор заключается путем направления оферты (предложения о заключении договора) одной стороной и ее акцепта (акцепта предложения) другой стороной.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств считается существенным, если они изменились так, что, если бы стороны могли разумно предвидеть это, договор вообще не был бы заключен ими или был бы заключен существенно отличающиеся условия.

2. Если стороны не пришли к соглашению о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а основания, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи, изменены. судом по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии следующих условий:

(1)

при заключении договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

(2)

изменение обстоятельств было вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не смогла преодолеть после того, как они возникли с той степенью озабоченности, которая требуется от него по характеру контракта и условиям оборота;

(3)

исполнение договора без изменения его условий нарушило бы таким образом соотношение имущественных интересов сторон, соответствующих договору, и повлекло бы за заинтересованной стороной такой ущерб, что она была бы лишена значительного степень того, что он имел право засчитать при заключении договора;

(4)

не вытекает из обычаев делового оборота или сути договора, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. В случае расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств суд по требованию любой из Сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределение между Сторонами понесенных ими расходов в связи с Исполнением настоящего договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам или влечет для сторон ущерб, значительно превышающий необходимые затраты. исполнять договор на условиях, измененных судом.

[Перевод взят из Батлера, Уильяма Эллиота, Гражданский кодекс Российской Федерации, Лондон, 1997 г.]

Гражданский кодекс Российской Федерации | Trans-Lex.org

Срок защиты права по иску лица, право которого было нарушено, считается сроком давности.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

2. Размер неустойки может быть увеличен по соглашению сторон, если это не запрещено законом.

Правила перехода прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

(1)

при заключении договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

(2)

(3)

(4)

[Перевод взят из книги Батлера, Уильяма Эллиота, Гражданский кодекс Российской Федерации, Лондон, 1997 г.]

Куча судебных споров для Стива Мэддена

Источник изображения: https://rb.gy/tlz0zr

Эта статья написана Ишита Манот, прошедшим курс для получения сертификата по углубленному гражданскому судопроизводству из LawSikho .

Введение
Converse против Стива Мэддена, май 2020 г.
Deckers Outdoor Corp.против Стива Мэддена, апрель 2020 г.
Стив Мэдден против Роти, август 2019 г.
Lucky Horse Press против Стива Мэддена, январь 2019 г.
Алиса + Оливия против Стива Мэддена, декабрь 2018 г.
Стив Мэдден против YSL, август 2018
Стив Мэдден против Cult Gaia, март 2018 года
Allbirds против Стива Мэддена, декабрь 2017 г.
Валентино против Стива Мэддена, июнь 2017 г.
Доктор Мартенс против Стива Мэддена, март 2017 г.
Aquazzura против Стива Мэдден, июнь 2016 г.
Стелла Маккартни против.Стив Мэдден, октябрь 2015 г.
Скечерс против Стива Мэддена, июль 2015 г.
Баленсиага против Стива Мэддена, май 2014 г.
Джеффри Кэмпбелл против Стива Мэддена, июнь 2011 г.
Баленсиага против Стива Мэддена, декабрь 2009 г.
Александр Маккуин против Стива Мэддена, октябрь 2009 г.
Декерс против Стива Мэддена, январь 2006 г.
SEC против Стива Мэддена, май 2001 г.
Заключение

Стив Мэдден основал одноименный обувной бренд, который он, как известно, запустил из багажника своего автомобиля в 1990 году.Более известное как впечатляюще успешное первичное публичное размещение акций три года спустя, которым управляла или, скорее, грубо неправильно управляла брокерская компания Stratton Oakmont на Лонг-Айленде. Связь Мэддена со Stratton Oakmont и управление его собственными акциями в бизнесе привело к серии судебных разбирательств в Комиссии по ценным бумагам и биржам и тюремному заключению на 41 месяц за манипуляции с акциями и мошенничество с ценными бумагами, которые он провел в период с 2002 по 2005 годы.

Мэдден, который отказался от должности генерального директора, находясь в тюрьме, вернулся в качестве креативного директора компании сразу после этого и продолжил создавать модные образы, вдохновленные подиумом, за небольшую часть стоимости подиума.

В своем заявлении 2014 года Стив Мэдден с гордостью заявил: «Честно говоря, у меня не было много судебных процессов. Если задуматься, это удивительно. Объем бизнеса, который я сделал «. С тех пор он решил перевернуть все с ног на голову. На протяжении многих лет он участвовал в нескольких судебных тяжбах со многими брендами, включая Balenciaga, Valentino и Skechers, с переменным успехом.

Давайте посмотрим на некоторые иски, которые были поданы против Стива Мэддена и его компании, и каковы были последствия этих судебных исков.

Converse заявила в иске, поданном против Стива Мэддена в окружном суде Массачусетса в мае 2020 года, что Стив Мэдден «продает кроссовки, но вместо того, чтобы изобретать свои собственные дизайны, он часто копирует другие». По данным фирмы, принадлежащей Nike, Стив Мэдден начал продавать кроссовки, напоминающие характерный для Converse стиль Run Star Hike.

Converse приняла меры предосторожности для защиты своего дизайна Run Star Hike, в том числе официально и юридически запросила и получила патенты на дизайн от США.С. Патентное ведомство. Converse сообщает, что чуть более чем через год после запуска своего защищенного патентом Run Star Hike Стив Мэдден начал продавать кроссовки Madden Girl Winnona Flatform High-Top, нарушающие авторские права. Неоднократные просьбы Converse прекратить нарушение авторских прав были встречены молчанием. Когда Мэдден ответил, они отказались прекращать продажу обуви, нарушающей авторские права.

Кроме того, Стив Мэдден выпустил еще одну модель обуви, нарушающую авторские права, — кроссовки Shark. Кроссовки имеют дизайн, сравнимый с существующей запатентованной обувью Converse.Converse ответила другим письмом, на этот раз настаивая на том, чтобы Стив Мэдден немедленно прекратил нарушение своих патентов. Однако Converse утверждает, что Мэдден не прекратил нарушать авторские права. Вместо этого Мэдден запустил новую расцветку кроссовок Shark, нарушающих авторские права, — модель, которая оказалась успешной, поскольку по крайней мере одна из расцветок была распродана быстро после ее появления.

В свете этих соображений, Converse добивается «судебного решения и постановления о том, что Стив Мэдден нарушил [его] патенты Run Star Hike, создав, используя, предлагая продавать, продавая и / или импортируя нарушающие права кроссовки в США».S. », а также постановление, запрещающее Madden нарушать свои патенты в будущем. Converse требует возмещения денежного ущерба, включая любые / все «дополнительные убытки или прибыль за любое продолжающееся нарушение после вынесения приговора вплоть до вынесения окончательного судебного решения с учетом отчетности».

Deckers Outdoor Corp., материнская компания UGG, подала в суд на Стива Мэддена за нарушение фирменного стиля, недобросовестную конкуренцию и нарушение патента на дизайн в связи с производством и продажей тапочек Fluff Yeah, которые, по утверждению Deckers, выглядят подозрительно похожими на туфли. что его бренд UGG был продан — и активно продвигался — в последние годы.Угг утверждает, что сандалии Стива Мэддена слишком похожи на его обувь и «могут привести к путанице, ошибке или обману» для покупателей.

Deckers утверждает, что это не только юридически допустимое вдохновение, но, скорее, нарушение, потому что дизайн ее обуви защищен федеральной торговой маркой, и Стив Мэдден нарушает эти права. Однако после того, как обе стороны пришли к соглашению, дело было прекращено.

Мэдден подал в суд на Rothy’s после получения письма о прекращении противоправных действий от стартапа из Сан-Франциско, в котором утверждалось, что апартаменты Madden’s Rosy были «рабской копией» его сути.Мэдден сказал, что у Rothy’s нет полномочий требовать прекращения использования балетки, утверждая, что она поразительно идентична бесчисленному количеству других балеток, которые уже давно доступны на рынке. Компания заявила, что их квартиры Rosy не нарушают патентные права Роти или право на торговую одежду.

По словам Rothy’s, «в попытке незаконно использовать ценную репутацию, которую Rothy’s приобрела благодаря инновациям и значительным инвестициям, Madden грубо скопировала отличительный и защищенный стиль и внешний вид» своих популярных квартир The Point через бренд Steve Madden Rosy. Квартиры.

Компания Rothy’s одержала победу в продолжающейся судебной тяжбе против Стивена Мэддена после того, как окружной суд штата Делавэр отклонил ходатайство Стива Мэддена об отклонении двух из девяти пунктов обвинения, выдвинутых Роти; в частности, размывание товарных знаков и нарушение патентных прав.

В этом случае, в отличие от других, на Стива Мэддена подал в суд отдельный художник, а не крупный модный бренд. Что касается костюма, бизнес стоимостью в миллиард долларов сорвал один из самых популярных дизайнов Lucky Horse, нашивку «Far Out», и разместил на видном месте оригинальные изображения на своем «Black B-Galaxy Backpack».”

В соответствии с жалобой Lucky Horse Стив Мэдден начал продавать рюкзак с дизайном Lucky Horse примерно в 2017 году, и 29 марта 2018 года, вскоре после обнаружения нарушения, Lucky Horse отправила компании письмо о прекращении и воздержании, уведомив Стива. Обезумев от нарушения и запрашивая основные данные о продажах для достижения полюбовного решения.

Мировое соглашение по иску привело к соглашению сторон о добровольном увольнении.

Alice + Olivia подала иск против Бетси Джонсон и ее материнской компании Стива Мэддена за использование лица Стейси Бендет, ее основателя и креативного директора, для продажи линейки сумок.Несмотря на уведомление двух модных компаний об их нарушении, Alice + Olivia заявила в иске о нарушении авторских прав, товарных знаков и внешнего вида, размывании товарных знаков и недобросовестной конкуренции, что Бетси Джонсон и Стив Мэдден «несправедливо, незаконно и намеренно [стремились] к копировать, кооптировать и использовать дизайн ».

Мировое соглашение по иску привело к соглашению сторон о добровольном увольнении.

По словам Стива Мэддена, YSL разослала много писем о прекращении действия своих патентов и защищенных товарным знаком обуви Tribute.В результате Мэдден подал иск, требуя, чтобы федеральный суд Нью-Йорка постановил, что это не нарушает права на обувь YSL’s Tribute и что YSL не имеет каких-либо охраняемых прав на торговую одежду.

YSL ответила встречным иском на жалобу Мэддена, заявив, что по крайней мере пять дизайнов обуви Стива Мэддена нарушают ее патент на дизайн. Мэдден сослался на очевидные различия между двумя парами обуви и обратился в суд с просьбой отклонить все встречные иски YSL. Два встречных иска YSL были отклонены судом, и компании была предоставлена возможность изменить свой встречный иск, чтобы установить дополнительные факты.

После этого компании подали совместное ходатайство о добровольном отклонении иска, указав, что они могут разрешить свои споры мирным путем вне суда.

Сумка Ark со сложной полукруглой конструкцией и легкой бамбуковой рамой поставила важный вопрос: есть ли на кону интеллектуальная собственность? Сумка из японского бамбука, которой около 80 лет, которая не была изобретена ни Cult Gaia, ни Стивом Мэдденом, не помешала ни одному из них погрузиться в юридическое болото.

В своей жалобе Madden оспаривал предполагаемую защиту фирменного стиля Cult Gaia и просил суд, в рамках декларативного судебного решения, постановить, что дизайн Cult Gaia не подлежит защите товарного стиля, подмножеству закона о товарных знаках, потому что дизайн является «Функциональный», «общий» и «повсеместный» (все они служат барьерами для возможности регистрации).

Бренды быстро пришли к соглашению о своих версиях бамбуковой сумочки. Оба предприятия утверждали, что стороны достигли соглашения по всем претензиям и встречным искам.В свете внесудебного урегулирования спора стороны потребовали, чтобы суд вынес постановление об условном прекращении дела.

Обувной стартап Allbirds из Сан-Франциско подал в суд на Стива Мэддена за нарушение фирменного стиля и недобросовестную конкуренцию. Allbirds утверждает, что Madden отказалась от своих отличительных шерстяных туфель на шнуровке, что послужило поводом для иска о нарушении фирменного стиля. Обе пары обуви имеют тканевый верх, вышитые люверсы и тканые шнурки. Версия Allbirds, напротив, создается из экологически чистых, натуральных материалов и продается напрямую потребителю.В то время у бренда было всего две разновидности обуви, одна из которых была Wool Runner.

Фирма продвигает свои фирменные кроссовки как «замечательную обувь, которая мягкая, легкая, дышащая и подходит для каждого вашего движения», и заявляет, что Madden начал продавать аналогичную версию кроссовок Traveler. Затем Мэдден утверждал, что заявленный фирменный стиль Allbird «носит общий характер, лишен второстепенного значения, является просто декоративным» и «состоит исключительно из функциональных элементов». Защита Madden основана на комментариях Allbird о простоте его конструкции, а также на использовании аналогичных конструкций сторонними организациями.

Валентино подала в суд на Стива Мэддена за нарушение авторских прав в Окружном суде Соединенных Штатов по Северному округу Джорджии, заявив, что лейбл разработал подделки своей запатентованной сумки и дизайна ремешка кошелька Camubutterfly.

Оба дизайна, предположительно нарушающие авторские права, впоследствии были удалены с сайта электронной коммерции Madden. Валентино также потребовал, чтобы ему была предоставлена реальная компенсация за «финансовый ущерб», который он понес в результате нарушения Мэддена.

AirWair International, обувная компания Dr. Martens, подала в суд на Стива Мэддена за нарушение деловой формы, заявив, что Madden «сознательно и намеренно» скопировал один из своих бестселлеров дизайна обуви.

Доктор Мартенс хочет, чтобы Мэдден прекратил продавать подделки и выплатил ему миллионы долларов в качестве компенсации. Стив Мэдден ответил на эти обвинения, отвергнув любую такую возможность. Он также утверждал, что регистрацию торговой формы доктора Мартенса следует отозвать и объявить недействительной.

Aquazzura подала в суд на Стива Мэддена за нарушение патента на дизайн и недобросовестную торговлю в отношении ряда своих наиболее успешных дизайнов обуви. Бренд заявил, что он регулярно протестовал Мэддену по поводу продаж моделей обуви, явно похожих на оригинальные версии Aquazzura, но безрезультатно. Наконец, бренду пришлось подать в суд, чтобы остановить продажу этих подделок.

Иск, содержащий три пункта нарушения фирменного стиля, направлен на запрещение продажи и производства всех этих стилей, уничтожение всех текущих непроданных моделей и привлечение Стива Мэддена к ответственности за прибыль, полученную от дизайна.

Стелла Маккартни подала иск против Стива Мэддена в Южном округе Нью-Йорка, требуя возмещения ущерба за нарушение патента на промышленный образец, нарушение внешнего вида, ухудшение внешнего вида, обманчивую торговую практику и недобросовестную конкуренцию.

Маккартни утверждает, что сумка Madden «плохо сделана» BTotally «практически идентична» ее «хорошо известной и чрезвычайно популярной» сумке Falabella и «нанесет экономический ущерб потребителям, учитывая ее низкое качество».

Две компании ранее столкнулись лицом к лицу из-за нарушения патентных прав в 2011 году, и вопрос был решен во внесудебном порядке.В 2015 году компания Skechers USA Inc. снова подала в суд на Steve Madden Ltd. за нарушение семи патентов на дизайн Skechers, связанных с ее линией Go Walk с дизайном обуви Steven by Steve Madden «Setta». Компания Skechers потребовала компенсации и штрафных санкций, а также судебного запрета за нарушение патентных прав по ряду патентов Skechers.

Balenciaga подала иск против Стивена Мэддена, обвинив лейбл в нарушении прав на товарный знак, имитируя стиль своей знаменитой сумки «Мотоцикл.”Иск о нарушении фирменного стиля был подан в Южном округе Нью-Йорка и требовал прекращения продаж, предположительно нарушающих права, а также возмещения упущенной прибыли. Согласно жалобе, такие продажи могут ввести покупателей в заблуждение и создать ложное впечатление о том, что товары Стива Мэддена принадлежат Balenciaga, что нанесет ущерб репутации, репутации и доходам компании.

Джеффри Кэмпбелл подал иск о нарушении фирменного стиля и недобросовестной конкуренции против Стива Мэддена за то, что он якобы копировал дизайн обуви.По словам Кэмпбелла, дизайн обуви Carnby-L Стива Мэддена «считается копией или подделкой дизайна Lita Shoe Джеффри Кэмпбелла».

В отношении своих двойников обуви «Lego», которую Balenciaga представила как часть своей коллекции осень / зима 2007, Balenciaga подала иск против Стива Мэддена, сославшись на нарушение товарного знака, нарушение авторских прав, недобросовестную конкуренцию и ложное указание происхождения. Спустя два года стороны достигли соглашения, при котором Мэдден заплатил Баленсиагу «сумму, не разглашаемую».

Александр Маккуин подал жалобу на фирменное оформление Стива Мэддена через свою холдинговую фирму, владеющую интеллектуальной собственностью, Autumnpaper Limited, заявив, что ботинки Seryna от Madden являются «искусственной имитацией» его ботинок Faithful. Они подали жалобу после того, как поверенные Маккуина направили Мэддену письмо о прекращении действия, в котором потребовали, чтобы фирма прекратила монетизацию кроссовок, но Стив Мэдден отказался подчиниться. В итоге спор разрешили во внесудебном порядке.

Deckers Outdoor Corporation, материнская компания UGG, подала иск о нарушении прав на товарный знак и фирменный стиль, утверждая, что Steven Madden, Ltd.продавал подделки культовых ботинок Deckers UGG Rock Star и Uptown из овчины.

Стивен Мэдден признал нарушение, согласился выплатить нераскрытую сумму урегулирования и дал согласие на судебный запрет. Стиву Мэддену также было приказано не создавать, воспроизводить, производить, рекламировать, продвигать, продавать, предлагать продажу, импортировать или распространять какие-либо предметы, нарушающие авторские права.

Карьера Стива Мэддена началась неудачно, когда в 2001 году Комиссия по ценным бумагам и биржам США подала против него обвинения в Федеральном суде штата Нью-Йорк, заявив о нарушениях Комиссии по ценным бумагам и биржам.SEC заявила, что он участвовал в незаконной инсайдерской торговле ценными бумагами Steven Madden, Ltd.

Мэддена признали виновным в том, что он действовал в качестве «флиппера» своих акций, покупая акции на IPO по заранее согласованной цене, а затем продавая их обратно по установленной цене, чтобы искусственно завышать цену акций. Кроме того, он имел согласованную прибыль со Stratton Oakmont, брокерской фирмой, изображенной в фильме «Волк с Уолл-стрит» за незаконное «подбрасывание» акций его компании. Эти транзакции были осуществлены посредством продажи акций, но об этом не сообщалось в соответствии с Законом о фондовых биржах 1934 года и Законом о защите инвесторов в ценные бумаги 1970 года.

Мэдден был обвинен в манипулировании акциями, отмывании денег и мошенничестве с ценными бумагами в 2002 году. Он был приговорен к 41 месяцу тюремного заключения и был вынужден уйти в отставку с поста генерального директора Steven Madden, Ltd., а также члена совета директоров. Даже после ухода с поста генерального директора Мэдден устроился креативным консультантом в Steven Madden, Ltd., за которую ему платили 700 000 долларов, даже когда он находился в заключении.

После освобождения Мэддена из тюрьмы в 2005 году компания быстро оправилась, увеличив продажи более чем на 100 миллионов долларов до 475 долларов.1 миллион в 2006 году. Steven Madden, Ltd. была выбрана «Компанией года» во второй раз на премии Footwear News Achievement Awards в том же году. Мэдден по-прежнему возглавляет компанию по дизайну, и темпы роста компании остаются стабильными из года в год.

Коко Шанель однажды заметила: «Мода, не доходящая до улиц, — это не мода», что Стив Мэдден, возможно, понимал буквально. Этикетка печально известна тем, что копирует дизайн у своих конкурентов и продает их по более низкой цене, чтобы привлечь потребителей, и заработала репутацию подражателя среди коллег-дизайнеров.Условно говоря, к бренду, возможно, предъявляли иски не так часто, как можно было бы ожидать от компании с более чем миллиардным оборотом в сфере быстрой моды, но это не значит, что она не запуталась в своей справедливой доле ориентированной на нарушение прав. правовые вопросы. Будь то нарушение прав интеллектуальной собственности или мошенничество с ценными бумагами, Стив Мэдден видел все это. Но куча судебных процессов против него, похоже, его не беспокоит. Компания все еще работает, и из истории юристов Мэддена ясно одно: она предпочитает урегулировать большинство возбужденных против нее дел тихо и конфиденциально вне суда.

Студенты курсов Лавсихо регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.

LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Подпишитесь на нас в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 straipsnis, akcentai ir teisinės konsultacijos

Šiuo metu nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimas, daugiausia perkant ir parduodant. Toks sandoris vyksta tiek antrinėje rinkoje, tiek naujuose namuose, dalyvaujant bendrame statyboje arba įsigyjant žemės ir privačius namus.

Pagal pardavimo sutartį ir nekilnojamojo turto nuosavybė perduodama iš vieno asmens į kitą. Tokiu atveju dokumentas turi būti užregistruotas įgaliotoje įstaigoje (Росреестр).Daugeliu atvej atitinkamos teisės gali būti perduotos tik po šio etapo. Tačiau šis momentas gali pasirodyti anksčiau, pavyzdžiui, sudarant hipotekos paskolą, kai pasirašomas nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktas. Tačiau tokia teisė yra apribota iki valstybės registracijos pabaigos.

Hipotekos pavadinimas

Neseniai nekilnojamojo turto pirkimui dažnai pridedama hipotekos sutartis. Šiuo atveju visas skolininkui perduotas turtas tampa įkeitimo objektu. Skolininkas gyvena įsigytame turte ir naudojasi savo nuožiūra.Tuo pačiu metu pagrindinės teisės ir toliau priklauso bankui.

Pagal įstatymą „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ Nr. 102-ФЗ turtas laikomas įkeisto turto nuosavybe. Šiuo atveju taikomas toks apribojimas: būsto sąlygos neturėtų pablogėti.

Savininkas turi teisę gauti naudos iš objekto, jei yra atitinkamas elementas. Jis taip pat privalo laikyti turt tvarkingu, sumokėti komunalines paslaugas ir kitus būtinus mokėjimus. Pirkimo sutartyje, kurioje dalyvauja hipotekos fondai, kaip įkeitimas gali būti ne įsigytas objektas, bet kitas nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui:

Žemės sklypas.
Kambarys, butas ar privatus namas.
Garažas, kotedžas ir kiti pastatai.
Pramoninės ar biuro patalpos.

Be to, laivai ar orlaiviai gali būti įkeisti. Nuosavybės liudijimas išduodamas, kai užbaigtos reikiamos teisinės procedureūros.

Hipotekos paskolos gali būti teikiamos dviem ar daugiau savininkų. Tačiau tuo pačiu metu jie turėtų susitarti tarpusavyje šiuo klausimu. Visi savininkai turi teisę į tam tikrą akcijų dalį, net jei tai nėra formus kitų savininkų sutikimas.

Nors nuosavybė priklauso asmeniui, sudariusiam hipotekos sutartį, pripažįstamos tik tam tikros ribotos teisės. Pavyzdžiui, toks pilietis negali disponuoti turtu pardavimo ar keitimo būdu, nesuderindamas visų taškų su kredito organacija. Apribojimai gali būti panaikinti tik tada, kai skola bus visiškai grąžinta.

Pagal sutartį

Kiekvienu atveju nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimo momentas pasižymi daugybe savybių. Jos šalys yra fiziniai ir juridiniai asmenys.Turtas perduodamas iš vieno asmens į kitą dėl civilinės teisės susitarimo. Jis pateikiamas raštu, po kurio jis siunčiamas registruoti kartu su kitais dokumentais. Jei norite, kad registracija būtų teisinga, sutarties sudarymą turėtumėte patikėti patyrusiems teisininkams. Dokumento nereikia patvirtinti notaro. Tačiau šalys gali tai padaryti.

Nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimas įgyvendinamas taikant pirminį arba išvestinį metodą. Įsigijimas perkant yra išvestinis būdas gauti atitinkam Privilegij.

Atskirai reikėtų pasakyti apie privatizavimą. Ši funkcija atsiranda tik asmenims. Šiuo atveju sudaroma sutartis tarp valstybės institucijų, savivaldybės ar konkrečios įmonės ir asmenų. Šiuo atveju nereikalaujama nei notaro patvirtinimo, nei valstybinio muito mokėjimo. Приватизавимас выкдомас įстатымų нустатыта тварка.

Sandoriai gali būti ne tik dvišaliai, bet ir vienašališki. Pastarojo pavyzdys yra paveldėjimas. Yra du režimai, pagal kuriuos įpėdiniai gauna mirusiam piliečiui priklausantį nekilnojamąj turtą:

pagal statymą;
pagal valią.

Paveldėjimas priimamas praėjus šešiems mėnesiams nuo piliečio mirties dienos. Jei testamento nėra, nuosavybė yra teisėtai perduota. Šiuo atveju atitinkama eilė. Pirmieji yra artimiausi žmonės. Jei jų nėra arba nė vienas iš jų nepriėmė paveldėjimo, turtas perduodamas antrojo etapo įpėdiniams ir pan.

Kai praleidžiate suteiktą terminą, jūsų teisė į paveldėjimą gali būti atkurta per teismą (taip pat atliekamas ir be nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą nuosavybės pripažinimas).Tuo pačiu metu būtina įrodyti galiojančias priežastis, dėl kurių pilietis anksčiau nepriėmė paveldėjimo.

Nėra sutarties

Kokias priežastis galima pavadinti galiojančiomis? Yra atvejų, kai piliečio nekilnojamojo turto nuosavybės pripažinimą galima gauti be susitarimo. Šiuo atveju, įsigijimo Recepto Principas. Nekilnojamojo turto atveju terminas yra penkiolika metų, per kurį pilietis turt viešai ir sąžiningai valdė.

Jei reikia dokumentų, turite kreiptis į teisminę instituciją.Šiuo atveju buvęs savininkas yra atsakovo pusėje. Jei jis nežinomas, registracijos institucijos atstovas tampa atsakovu. Priėmus teismo sprendimą, vykdoma valstybės turto registracija.

Kitas būdas gauti nekilnojamąjį turtą yra dalyvauti kooperatyve. Jei pilietis tampa šios organacijos nare, tada nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą atsiradimas įvyksta tada, kai mokama visa dalis. Dėl to kooperatyvas praranda savo teises. Tačiau pilietis kaip akcininkas nėra pašalintas iš organacijos.

Jei juridinis asmuo reorganizuojamas, tuomet, kai atsiranda kito asmens nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą atsiradimo momentas yra sprendimas atlikti reorganizavimą. Šios procedureūros dokumentai gali būti skirtingi. Kiekvienas objektas turi būti registruojamas atskirai.

Nekilnojamojo turto paveldėjimas

Kaip minėta pirmiau, turtas gali būti paveldėtas. Perėmėjai oficialiai taps savininkais, kai baigiasi atitinkamų teisių registravimocesses.Tuo pačiu metu faktinis nekilnojamojo turto objektų registravimas nebebus svarbus, nes iki to laiko galima laisvai naudotis nekilnojamuoju turtu. Tačiau, jei įpėdinis planuoja parduoti objektą, jį išsinuomoti ar atlikti kitas operacijas, jis pirmiausia turi gauti dokumentus iš registruojančios institucijos.

Be šio klausimo bet koks sandoris neįmanomas. Jei turtas iš karto pateko į keletą savininkų, kiekvienas iš jų gali užregistruoti nuosavybės teisę į savo dalį. Tada nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimo momentas įvyksta po to, kai atitinkamas įrašas įregistruojamas vieningame registre.

Nekilnojamasis turtas

Savininkas gali nuspręsti nemokamai perduoti savo teisę kitam asmeniui, ty dovanoti turtą. Norėdami tai padaryti, turite išduoti atitinkamus dokumentus, nes be jų susitarimas neturės teisinės galios. Тайги сутартис sudaroma nustatyta forma, pagal kurią nuosavybės teisė perduodama.

Sutartis yra privaloma, nors mokėjimas nėra atliktas. Tačiau dėl šio dokumento ateityje bus galima vengti bet kokių ginčų su asmenimis, kurie taip pat domisi nekilnojamuoju turtu.Pavyzdžiui, ankstesnio savininko giminaičiai negalės užginčyti naujo savininko nuosavybės, jei jie teigė, kad privaloma paveldėjimo dalis.

Parama yra ypač svarbi, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems asmenims. Tokiu atveju, norint įgyvendinti šią schemeūrą, turite gauti raštišką kiekvieno atitinkamo turto savininko sutikimą. Jei ši sąlyga neįvykdoma, naujasis savininkas negalės užregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimo.

Nekilnojamasis turtas

Gali būti situacijų, kai pilietis, kuriam priklauso ne gyvenamosios patalpos (pvz., Garažas ar sandėlis), neapdoroja jam reikalingų dokumentų. Tačiau ši procedure apsaugo nuo galimų neigiamų pasekmių ir nesukels klausimų vyriausybinėms agentūroms sandorių sudarymo. Todėl geriau tai padaryti.

Jei Rusijos Federacijos nuosavybės teisė į negyvenamąjį nekilnojamąj turtą nėra užregistruota, gali kilti šie ginčai:

Vyriausybės institucijos mano, kad tai yra neleistinas pastatas, neatitinkantis nustatyt standartų.
Paveldėjimo nuosavybė nebuvo įregistruota arba nuosavybės teisės dokumentai buvo prarasti, todėl klausimas dėl perleidimo paveldėtojams lieka atviras.

Kad išvengtumėte toki инцидент, turite surinkti reikiamus dokumentus ir sutvarkyti turtą pagal galiojančius statymus. Tačiau kartais ši teisė gali būti pripažinta net ir neturint dokumentų. Тада, norint išspręsti problemą, būtina kreiptis į teismą.

Tokiu atveju pilietis užregistruoja įrašą į vieningą registrą. Visi sandoriai, atlikti iki negyvenamojo nekilnojamojo turto iki šio momento, yra pripažinti negaliojančiais.

Registracijos trukmė

Registravimo institucija per 10 dienų, bet ne nuo jos pateikimo momento, atsižvelgia į prašymą dėl nekilnojamojo turto nuosavybės nustatymo.Ataskaita pradedama skaičiuoti nuo valstybės rinkliavos mokėjimo dienos. Todėl, be reikalaujamo dokumentų paketo, pareiškėjas turi pridėti mokėjimo faktą patvirtinantį kvitą.

Valstybės registravimo schemeūra

Процедура galima atlikti vienu iš keli būdų:

Galite kreiptis į «Rosreestr» asmeniškai, pateikti paraišką ir reikalingus dokumentus.
Siskite dokumentų kopijas registruotu laišku su pranešimu. Visos kopijos turi būti patvirtintos notaro.
Užpildykite elektroninę paraiškos versiją internete elektroniniame valstybės paslaugų portale.

Tam reikia surinkti šiuos oficialius dokumentus:

Sandorio dalyvių pareiškimas.
ID kortelės.
Valstybinio muito mokėjimo gavimas.
Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės pagrindą.
Susitarimas.
Nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktas.

Vienas sutarties egzempliorius lieka Rosreestre.Valstybės rinkliavos dydis yra 2 000 asmenų ir 22 tūkst. Rublių — juridiniams asmenims. Tačiau ne visi asmenys privalo mokėti valstybinį mokestį. Išimtis iš valstybės valdžios institucijų, centrinio banko, mažas pajamas gaunančių piliečių.

Jei dėl dokumentų svarstymo atsisakoma registruoti, tuomet sumokėtas valstybės mokestis negrąžinamas. Bet jei mokėjimas atliekamas didesne suma, permokėta suma bus grąžinta į pareiškėjo sąskaitą.

EGRP sertifikatas arba išrašas

Anksčiau, ilg laiką, pagrindinis pavadinimas buvo pagrindinis pažymėjimas.Jis buvo išduotas kitokio lygio apsaugos forma. Šis nuosavybės įrodymas yra neribotas. Todėl šiuo metu sertifikatas nustojo galioti kaip anksčiau įsigyto nekilnojamojo turto dokumentas. Tačiau, registruojant naujus Sandorius, išduodamas tik iš USRR išrašas, kuris atspausdinamas ant A4 formato lapo.

Teisinės konsultacijos

Nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimo momentas paprastai įvyksta įrašant vieningą registrą. Šis Principas taikomas privatizavimui, pirkimo-pardavimo sutarčiai dėl teisingos nuosavybės nustatymo.Tačiau ekspertai paaiškina, kad yra šios taisyklės išimčių:

Paveldėjimo atveju nuosavybės teisė atsiranda dėl paveldimos masės. Tai nurodyta Civilinio kodekso 1515 straipsnyje.
Remiantis tinkamai sudarytomis santuokos sutarties nuostatomis. Dėl šios priežasties buvo nustatyta atitinkama teismų praktika.
Narystės vartotoj kooperatyve atveju nuosavybė perduodama savininkui po akcijų apmokėjimo.
Reorganizavus juridinius asmenis, nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimo momentas yra buvusios organacijos egzistavimo pabaiga.

Kaip nekilnojamojo turto, kuris reikalingas sandoriui užbaigti, pavadinimo dokumentai yra iš USRRP ištraukos ir sutarties tarp šalių. Advokatai pataria, kad šie dokumentai būt kruopščiai laikomi, nes ateityje jie turės atlikti sandor ar kitus teisinius veiksmus.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Комментарий к ст. 223 ГК РФ

Судебная практика по статье 223 ГК РФ

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) / КонсультантПлюс

Ст. 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Под угрозой выселения…

Статья 223 ГК РФ с комментариями — Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Комментарий к статье 223 Гражданского Кодекса РФ

Изменение и расторжение договоров, заключенных в рамках закупок по 223-ФЗ

Нормы гражданского законодательства

Нормы положений о закупке

Изменение договора

Расторжение договора

223-ФЗ с изменениями — последняя редакция на 2020 год

223-ФЗ о закупках в последней редакции

Скачать 223-ФЗ в последней редакции

Статьи по теме:

ГК РФ | Trans-Lex.org

Гражданский кодекс Российской Федерации | Trans-Lex.org

Куча судебных споров для Стива Мэддена

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 straipsnis, akcentai ir teisinės konsultacijos

Hipotekos pavadinimas

Pagal sutartį

Nėra sutarties

Nekilnojamojo turto paveldėjimas

Nekilnojamasis turtas

Nekilnojamasis turtas

Registracijos trukmė

Valstybės registravimo schemeūra

EGRP sertifikatas arba išrašas

Teisinės konsultacijos

Добавить комментарий Отменить ответ