Имеет ли собственник права выписать человека из своего жилья 2018: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Содержание

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Юридическая консультация > Недвижимость > Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Когда можно выписать человека без его согласия?

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

Выписать человека с жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое постоянное жилье, в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
Прекращение семейных отношений. В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
При разводе бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не доказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, нарушения общественного порядка и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

Сложными являются ситуации в случае развода супругов

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Можно ли выписать человека в никуда.

Негде оформить временную регистрацию или прописку.

Вопрос: У моего сына есть квартира, которая досталась от бабушки. Квартира была подарена ему. Сын женился и прописал свою жену к себе в квартиру. Прожили они вместе 2 года, детей нет. С личной жизнью не сложилось и развелись. Бывшая жена сейчас живёт в Москве в другом районе. Сын решил продать квартиру, что бы купить новую побольше, но риэлтор настаивает, что бы из квартиры все выписались, так как с прописанными в квартире гражданами — покупателя не найти. Сын не раз просил бывшую жену выписаться, но она всё кормит завтраками и никакого результата. Можно ли выписать человека в никуда, если ему негде оформить временную регистрацию или постоянную прописку? Я знаю, что она снимает квартиру и те хозяева не спешат её прописывать у себя.

Ответ: Ситуация не является неразрешимой, мы можем предложить два пути решения задачи по «очистке» квартиры:

1. Бывшую жену выписать по суду, как бывшего члена семьи. Выписать в никуда возможно, но в любом случае снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства возможно сделать только на основании вступившего в силу решения суда. Прописывать её во-первых, никуда на надо, а во-вторых, это невозможно. Прописаться или выписаться она может только самостоятельно при личном желании.

2. Прописать или временно зарегистрировать в Москве или области. Но при оформлении временной регистрации её не снимут с регистрационного учёта по месту жительства, по этому, имеет смысл, если целью является выписка из квартиры без суда, договориться, что бы она перепрописалась по собственному желанию.

Вопрос относительно отсутствия желающих прописать её к себе — снимается очень быстро, в интернете можно найти кучу сайтов предлагающих прописаться за деньги. Можете обратить внимание и на наш сайт Moscow-v.com — где есть предложения по Московской прописке и Подмосковной постоянной регистрации от собственников жилья.

Вообще, если более углублённо подходить к вопросу выписки из квартиры при условии, что человеку негде прописаться будет, можно выделить несколько важных моментов, которые помогут понять весь смысл прописки — выписки.

1. Что такое прописка? — Если у человека есть квартира или дом, или иное жилое помещение, которое он считает местом своего постоянного жительства, ему необходимо уведомить об этом ГУВМ МВД, то есть прописаться.

2. Если у человека нет постоянного места жительства, например, он снимает квартиру или постоянно кочует по съемным квартирам. То оснований иметь постоянную регистрацию у него нет, так как у него нет постоянного места жительства. Соответственно, ему необходимо оформить временную регистрацию, при условии, что он проживает в квартире более 90 суток.

3. Логично, что в случае убытия из квартиры, где была прописка, человек должен выписаться или прописаться по новому месту жительства.

4. Если человек съехал с квартиры, в ней не живёт, то, конечно, оснований быть в ней прописанным у него нет и собственник квартиры может через суд его выписать.

5. А если человек живёт в квартире и в ней прописан? Тогда подходим с другой стороны, квартира — это частная собственность. Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей собственностью как ему угодно. Собственник захотел — пустил жить человека, прописал его у себя в квартире. Если у собственника возникает необходимость прекратить право пользования человеком квартирой, он не может с точки зрения законодательства, его выгнать пинком на улицу, необходимо сперва его выписать, а потом на основании того, что нет больше прописки в квартире с помощью судебный приставов — выставить на улицу.

Как бы это некрасиво не звучало, но есть собственник, есть его квартира, он захотел — дал пожить, захотел — попросил освободить квартиру, если квартирант злоупотребляет «гостеприимством» собственника, значит он будет выставлен на улицу. И тут не важно, есть ему где жить или нет.

Есть вопросы по тому как выписать человека по суду? Или как прописаться в Москве? — Пишите, звоните!

Государственный дом-интернат, как вид социального учреждения для пожилого человека. Разъясняет аппарат прокуратуры области.

27.04.2018г.

Разъясняет старший помощник прокурора Свердловской области по правовому обеспечению Гурышева Вероника Викторовна.

Как правило, пожилые родители и иные родственники живут в кругу семьи, своих детей и внуков. К сожалению бывают ситуации, при которых престарелым людям удобней находится под круглосуточным присмотром специалистов, и в таком случае возникает необходимость оформления пенсионера в дом-интернат.

Дома престарелых могут быть государственными и частными. В случае с коммерческим проживанием все обстоит достаточно несложно, устроить туда можно любого престарелого гражданина, внося необходимую плату за присмотр и уход, а вот чтобы попасть в государственный интернат необходимо знать следующее.

В соответствии Федеральным законом от 28.12.2013 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» и рядом приказов Министерства соцзащиты населения Российской Федерации на государственное обеспечение могут быть приняты престарелые граждане – женщины старшее 55 лет и мужчины старше 60 лет, а также инвалиды I и II групп, находящиеся на постельном режиме или передвигающиеся в пределах палаты с посторонней помощью, независимо от наличия либо отсутствия у таких граждан родственников.

Государственные дома престарелых подразделяются на несколько видов. Существуют дома-интернаты (пансионаты) для престарелых и инвалидов, предназначенные для проживания граждан пожилого возраста, частично или полностью утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в постоянном постороннем уходе.

Дома-интернаты (отделения) милосердия для престарелых и инвалидов, находящихся на постельном режиме или передвигающихся с посторонней помощью. Геронтологические центры — учреждения социального обслуживания граждан старческого и престарелого возраста, в том числе инвалидов, предоставляющие им социальные услуги, создающие соответствующие условия жизнедеятельности и осуществляющие научно-практическую и организационно-методическую деятельность в области геронтологии и гериатрии.

Режим пребывания в таких учреждениях может быть разный. Это постоянное проживание или временное проживание (от 2 до 6 месяцев) либо 5 дней в неделю.

Для того, чтобы попасть в государственный дом-интернат престарелому гражданину либо его родственникам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства с заявлением и предоставить ряд документов: паспорт, справку с места жительства о составе семьи, заключение медицинской организации о состоянии здоровья и отсутствии противопоказаний к помещению в интернат, справку об инвалидности и индивидуальную программу реабилитации инвалида (при наличии), а также медицинскую карту и заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра.

Следует отметить, что пребывание пенсионера в доме престарелых требует определенных затрат и частично компенсируется из пенсий проживающих там лиц. Размер ежемесячной платы рассчитывается на основе тарифов на социальные услуги. Между тем, следует знать, что согласно Федеральному закону «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» стоимость проживания в доме престарелых не может превышать 75% среднедушевого дохода получателя социальной услуги. Говоря простым языком, у престарелого человека, находящегося в социальном учреждении стационарного типа на руках должно оставаться до 25 % пенсии.

Однако, некоторые категории граждан имеют право на бесплатное помещение в стационар, в частности, таким правом обладают лица, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций, вооруженных межнациональных (межэтнических) конфликтов.

Для многих важным вопросом: «Что же будет с недвижимым имуществом, принадлежащим пенсионеру, поступающему на постоянное проживание в дом-интернат?». В данном случае существенным моментом является то, что находится ли квартира в собственности пенсионера либо предоставлена ему по договору социального найма.

Если квартира находится в собственности пожилого человека, то он вправе распорядится ею по своему усмотрению, то есть завещать родственникам либо передать ее дому престарелых на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Если же квартира предоставлена по договору социального найма, то в случае постоянного проживания в доме престарелых, спустя 6 месяцев с момента переезда лица в дом-интернат, муниципалитет будет вправе расторгнуть договор найма и заключить новый договор с иным лицом.

Кривой Рог LIFE | Новости Кривого Рога, Афиша событий, Телефонный справочник, Доска объявлений

Здраствуйте! У меня крик души… Два месяца болел ребенок — были в больницах, анализы — в норме, рентген – в порядке… А ребенку все хуже.

.. Сама же обращалась по врачам, прошла анализ на ВЭБ – подтвердили. Дальше лечили все хуже, через знакомых попали в 8-ю горбольницу Кривого Рога, где сделали МРТ. Диагноз – менингитоэнцефалит, взяли пункцию, диагноз подтвердился… Капельницы капали с 22.00 до 06.00 утра — температура не падает, ребенку хуже… Потом опять пункция, отправили на тубанализ… Ответ сама я не видела – вызвали, и сказали туберкулезный менингит — нужно срочно везти в Днепр, в туб-диспансер… Ребенок без сознания, в субботу к 09.00 приехала скорая криворожская, и… отказалась везти! Состояние ребенка тяжелое, вызвали скорую из Днепра… Бригада приехала к 12.00 часам, позвали меня, и сказали ребенок может умереть в течение часа… Но мы доехали, там нас оформлял заведующий — выписал много лекарств. Купили смеси, лекарства, каждые 3 часа выписывали новые… В понедельник у доченька умерла… Заключение «набряк головного мозку, гострий міліарний туберкульоз множинних локалізаций». В Днепре отдали по неосторожности пакеты, и детскую воду, и препараты.

.. Не один из препаратов не был введен — все запечатано… В Тубдиспансере не могу найти анализ, чтобы самой посмотреть — как можно брать пункцию и не видеть? Помогите, пожалуйста! Думаю, что без журналистского расследования останутся без наказания, потому как много неправдивой информации… Изначально лечил семейный педиатр Н. Галина Валентиновна, потом В. Валерий Валентинович. Я им изначально говорила — проверьте голову, а они: «нет, это вирус такой»… По договоренности и «анализов» врачей Рыбалки Валентины Валентиновны(Заведущая детским отделение тубдиспанцера №2) и Тарана Сергея Константиновича (Заведущим детский фтизиатрическим отделением г.Днепр) , почему так ? Потому что нужно чтобы умерла в тубдиспанцире, не будет резонанса. Анализы подделка и это факт. В районом отделении полиции ( где умерла, г.Днепр) даже нету факта смерти ребенка. Это было запланировано все изначально. Есть записи разговоров где очень во много признаются. ДОКУМЕНТЫ прячут, медкнижку забрали, но мы её отксерили и зафиксировали что в ней есть.

Заявление вчера (12.02.2018) написано До головного управление национальной полиции у Днепропетровской области, до Саморського ВП ГУ НП Украины в Днепр. области , До Министерства Здравохранения г Киев, До прокуратуры в Днепропетровской области.

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 183, Раздел 54

Раздел 54:

Определения, применимые к разд. 54-55; способ погашения ипотеки

Статья 54. (a) Для целей статей с 54 по 55 включительно следующие слова, если контекст не требует иного, имеют следующие значения: —

«Уполномоченное лицо» — лицо, уполномоченное действовать от имени другого лица посредством письменного документа, подписанного лицом, от имени которого действует уполномоченное им лицо.На фотокопию, факсимильное или отсканированное изображение такого документа, сопровождающего запрос, требование или уведомление в соответствии с разделами 54–55 включительно, может полагаться любой добросовестный получатель.

«Банковское подтверждение телеграфной передачи», для переводимых денежных средств, письменное подтверждение того же, выданное банком или другим учреждением, осуществляющим платеж, включая письменную распечатку по факсу или другой электронной передаче, в которой указывается номер счета получателя. и другая информация о получателе платежа, указанная в выписке о выплате.

«Выплата», должным образом оформленный и подтвержденный акт об отказе от ипотеки или другого письменного документа, который по своим условиям аннулирует или освобождает ипотеку или залоговое право на нее либо подтверждает оплату или погашение ипотеки, или долга, или обязательства. обеспеченный ипотекой или содержащимися в ней условиями, или, в случае частичного освобождения, должным образом оформленным и признанным документом, который по своим условиям освобождает или освобождает ипотеку или удержание от менее чем всего имущества, обремененного ипотека.

«Залогодержатель», зарегистрированный держатель ипотеки или любой правопреемник в интересах держателя записи, в том числе, как указано в соответствии с подразделом (i) статьи 55, или посредством ссылки на другие документы записи или на поддерживаемую базу данных государственным или квазигосударственным агентством или организацией; но, если ипотека была должным образом переуступлена в записи, залогодержатель будет означать последнее лицо, которому была передана ипотека, или любого такого правопреемника, имеющего интерес к ней, как это определено.

«Служба ипотечного обслуживания», последнее лицо, обслуживающее ипотечную ссуду, которое согласно разделу 54D должно предоставить отчет о выплате по ипотечной ссуде, независимо от того, фигурирует ли она в качестве залогодержателя или нет.

«Залогодатель», лицо, предоставляющее ипотеку, наследники, правопреемники или правопреемники лица, предоставившего право, или любое другое лицо, которое является должником по векселю или другому обязательству, обеспеченному ипотекой.

«Владелец облигации» — владелец векселя, подтверждающего наличие долга или любого другого обязательства, обеспеченного ипотекой; но, если держатель векселя не является держателем записи об ипотеке, векселя должна содержать соответствующие индоссаменты, свидетельствующие о передаче права собственности на него указанному держателю.

«Заявление о выплате», письменное заявление, включая письменную распечатку по факсу или другой электронной передаче, выданное по запросу залогодателя или уполномоченного лица от его имени залогодержателем, ипотечным обслуживающим агентом или держателем векселя с указанием сумма невыплаченного остатка по ипотечной ссуде, включая основную сумму, проценты и другие расходы, начисленные в соответствии с ипотечной ссудой, которая может включать суточные проценты в отношении невыплаченной основной суммы ипотечной ссуды. Отчет о выплате должен включать, если позволяет контекст, отчет, предоставленный залогодателю или уполномоченному лицу от его имени ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем нот, с указанием суммы невыплаченного остатка по ипотечной ссуде или другого обязательства, которое должно выплачиваться для выдачи частичного освобождения от ипотеки.

«Лицо», физическое лицо, корпорация, общество с ограниченной ответственностью, деловой траст, завещательный траст, партнерство, ассоциация, совместное предприятие, правительство, правительственное подразделение или агентство или другое юридическое лицо.

«Запись», «запись» или «запись», запись в реестре актов в соответствии с настоящей главой или регистрация в отделе регистрации земельного суда в соответствии с главой 185.

«Информация о записи», дата записи или подачи документа или документа в реестр дел или в реестр земельного суда, а также применимый номер книги и номер страницы или номер документа земельного суда, как назначено. по реестру дел или помощником регистратора земельного суда.

«Обслуживание», получение ипотечной службой запланированных периодических платежей и сумм погашения от залогодателя по ипотечному кредиту, а также распределение платежей в счет основной суммы долга, процентов, муниципальных налогов на недвижимость и других соответствующих начислений и сборов, все в соответствии с условиями кредита.

(b) Ипотека может быть погашена 1 из 2 или более совместных держателей ипотеки или ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей, либо их наследником, исполнителем, администратором, правопреемником или правопреемником, но выплата должна соответствовать требованиям подпункта (b) статьи 55.Освобождение от ответственности имеет такую же силу, что и акт об освобождении, и может быть зарегистрирован при надлежащем оформлении и признании или при доказательстве его исполнения в соответствии с разделами 34–41 включительно, или на таком другом доказательстве его надлежащего исполнения посредством достоверных доказательств. в форме подтверждающих документов или аффидевитов, устанавливающих подлинность выписки и ее исполнения, и в этом случае выписка и подтверждающие документы или аффидевиты могут быть записаны вместе с аффидевитами или в качестве доказательств к ним в соответствии с разделом 5B, который касается документы или показания под присягой.Запись должным образом оформленного и признанного или подтвержденного погашения, как это предусмотрено в настоящем документе, является неопровержимым доказательством того, что ипотека была погашена, несмотря на тот факт, что сторона, подписывающая документ, могла передать вексель или другое доказательство долга другой стороне, если только уступка была должным образом зарегистрирована до выдачи ипотеки. Если выписка выполняется лицом, не являющимся держателем записи на момент регистрации выписки, то записанная выплата становится окончательной, когда после этого записывается передача ипотеки от тогдашнего держателя записи или держателей этому лицу.Выписка должна содержать адрес заложенной собственности, номер книги и номер страницы или номер документа земельного суда и дату регистрации ипотеки, а также имя первоначального залогодателя; но отсутствие информации не должно влиять на действительность инструмента. Этот раздел применяется независимо от положений разделов 3–116 главы 106.

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 183, Раздел 55

Раздел 55:

Выплата ипотеки; содержание и запись; ответственность за невыполнение или небрежное разгрузку; аффидевиты

Раздел 55.(a) (1) Залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, который получает полную оплату и удовлетворение условий ипотеки, должен в течение 45 дней с момента получения платежа (i) обеспечить регистрацию должным образом оформленного и подтвержденного платежа, который соответствует подразделу (b) и предоставить заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, копию выписки вместе с записывающей информацией для него, или (ii) предоставить поверенному по завершению сделки, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплата должным образом оформленная и подтвержденная выплата, а также соответствующие документы, какие документы в любом случае должны быть предоставлены заключительному доверенному лицу, расчетному агенту или другому лицу, независимо от того, удержал ли залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей плату за запись разряда. Простое предоставление копии выписки и доказательств того, что выписка была отправлена в реестр актов для записи, не означает соблюдение этого раздела, если требуемая информация о записи не указана на копии.

(2) В дополнение к любым другим требованиям в соответствии с этим разделом или разделом 54C, если залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей решат предоставить освобождение от ответственности лицу, передающему выплату, и это лицо является кем-либо, кроме заключительного поверенного или агента по расчетам , выписка должна сопровождаться сопроводительным письмом, содержащим заявление, по существу, в следующей форме, выделенное жирным шрифтом не менее 10 пунктов:

К ЭТОМ ПИСЬМУ ПРИЛОЖЕНА ВЫПОЛНЕНИЕ ВАШЕЙ ИПОТЕКИ И ДРУГИХ ДОКУМЕНТАЦИЙ, ЕСЛИ НЕОБХОДИМО показать, что МЫ БЫЛИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ВАШЕЙ ИПОТЕКИ, КОГДА ОНА БЫЛА ВЫПЛАТА.ЭТО ВАЖНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ.

ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ИПОТЕКИ ОТ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЗАПИСАТЬ ОТПРАВЛЕНИЕ И СОПРОВОЖДАЮЩУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, ЕСЛИ ЛЮБОЙ, В ТАКОМ РЕГИСТРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, В КОТОРОЙ БЫЛО ЗАПИСАНО ВАШЕ ДЕЙСТВИЕ. ВСЕ ЗАПИСИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ОПЛАТИТЬ В соответствии с Законом MASSACHUSETTS, БЫЛИ ВКЛЮЧЕНЫ В ПРИЛОЖЕННЫЙ ЧЕК. ЗАПИСЬ ЗА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ ВЫПЛАТУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПРИ ВЫПЛАТЕ КРЕДИТА, ЯВЛЯЕТСЯ ВАШЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ.

В ВАШИХ НАИЛУЧШИХ ИНТЕРЕСАХ ЗАПИСАТЬ ВЫПУСК И СОПРОВОЖДАЮЩУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ КАК МОЖНО СКОРЕЕ.ЕСЛИ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ АДВОКАТА ИЛИ КЛЕРКА В РЕГИСТРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

(b) В дополнение к содержанию справочной информации об ипотеке, требуемой в подразделе (b) статьи 54, такое погашение должно быть выполнено и подтверждено держателем ипотеки и векселя или другого обязательства, обеспеченного им, либо уполномоченным лицом или организацией, действующими от имени держателя. Если владелец не является держателем записи, держатель также должен указать, каким образом он стал держателем такой ипотеки и векселя или другого обязательства, обеспеченного им, и должен: (1) указать информацию записи для документации на записи в районе регистрации, где зарегистрирована ипотека, подтверждающая статус владельца как такового; или (2) записывать документацию вместе с выпиской, если владелец регистрирует выписку; или (3) предоставить заключительному доверенному лицу, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, записываемое отчисление и документацию в записываемой форме, необходимую для установления статуса записи держателя, такая документация должна включать, но не ограничиваться: примечание, любые уступки, свидетельства об изменении наименования или свидетельства о слиянии; при условии, однако, что, если статус держателя как таковой основан на корпоративном изменении названия или личности в результате любого из действий или событий, описанных в подразделе (i), и освобождение от ответственности относится к этим действиям или событиям, как предусмотрено в упомянутом подразделе ( i), то держателю не нужно предоставлять или записывать какую-либо дополнительную документацию в поддержку таких действий или событий. Если выписка выполняется от имени держателя ипотеки и векселя служащим ипотечного обслуживания, фактическим поверенным по доверенности или другим агентом, ипотечный служащий, действующий поверенный или другой агент должны, в дополнение к информацию и документы, требуемые от держателя ипотеки и векселя, предоставить доверенному лицу по заключению сделки, расчетному агенту или другому лицу, передающему выплату, записываемое оформление и документацию в записываемой форме, необходимую для установления полномочий агента по ипотеке и держателя векселя в отношении действовать от его имени или записывать информацию для документации, если она уже зарегистрирована в районе регистрации, где регистрируется ипотека.Такая документация должна включать, но не ограничиваться соглашением об обслуживании, доверенностью или другим письменным разрешением держателя ипотеки и векселя действовать от его имени. Любой владелец ипотеки и векселя, обслуживающий персонал, действующий поверенный или другой агент по ипотеке и держателю векселей, который предоставляет заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, документацию, вместо того, чтобы записывать ее и предоставлять записывающую информацию такому лицу также направляет доверенному лицу, агенту по расчетам или другому лицу все сборы за регистрацию, установленные в соответствии с разделами 38 или 39 главы 262, необходимые для записи документов.

(c) (1) (i) Залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал, владелец векселя, который принял полную оплату и удовлетворение условий ипотеки в соответствии с заявлением о выплате, выданным ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселя, как дело может быть, и кто не может зарегистрировать или предоставить заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, должным образом оформленное и подтвержденное погашение этой ипотеки или частичное освобождение, или предоставить такие подтверждающие документы, требуемые этим разделом или разделом 54C в отношении такой ипотеки, в течение 45 дней после принятия, несет ответственность за убытки залогодателя, как этот термин определен в разделе 54, в сумме, равной 2500 долларов США или фактическому ущербу, понесенному залогодателем в качестве результат неисполнения, а также разумные гонорары и расходы адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону.

(ii) Ответственность, изложенная в настоящем документе, ограничивается, однако, фактическим ущербом, понесенным залогодателем, если в течение 30 дней с момента получения заказным письмом, доставкой в руки или доставкой в ночное время письменное требование от залогодателя или уполномоченное лицо от своего имени, ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставляет или оплачивает по требованию выписку в надлежащей форме в соответствии с настоящим разделом, включая необходимую подтверждающую документацию, требуемую этим разделом или разделом 54C, и необходимые сборы за регистрацию, плюс фактические убытки, которые разумно устанавливает залогодатель, связаны с несоблюдением указанного раздела 54C или этого раздела.

(2) В случае, если залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которым требуется зарегистрировать или предоставить выписку в соответствии с подразделом (а), решит подчиниться, отправив выписку и любую необходимую подтверждающую документацию, а также регистрацию сборов заключительному поверенному, агенту по расчетам или другое лицо, передающее выплату, такой залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселей не несут ответственности в соответствии с настоящим подразделом, если: выписка и вся необходимая подтверждающая документация и плата за регистрацию были отправлены доверенному лицу по завершению сделки, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, в течение предписанного периода времени, или (b) в случае, если записи больше не доступны, соблюдение требований обоснованно продемонстрировано показав, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или владелец векселя установили разумные процедуры для достижения соответствия свои обязательства по данному разделу и что процедуры регулярно соблюдаются и стали устоявшейся деловой практикой залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей; при условии, однако, что ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставляет залогодателю или уполномоченному лицу, действующему от его имени, подтверждающую выписку в соответствии с подразделами (a) и (b) в течение 30 дней после получения заказным письмом или коммерческая доставка в ночное время или доставка в руки письменного запроса на это.В таком случае ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель облигаций, которые разумно демонстрируют соблюдение настоящего пункта, имеют право взимать разумную плату за предоставление подтверждающего платежа и любой необходимой подтверждающей документации и не несет ответственности за какие-либо сборы за их регистрацию.

(d) Поверенный по заключению сделки, агент по расчетам или другое лицо, получившее выписку по ипотеке в соответствии с подразделом (а), при условии, что выплата соответствует требованиям подраздела (b), должно зарегистрировать выписку в течение 45 дней с момента чек.Если лицо не регистрирует выписку в течение этого времени, оно несет ответственность за убытки перед залогодателем, как этот термин определен в статье 54, в сумме, равной 2500 долларов США или фактическому ущербу, понесенному залогодателем в качестве возмещения ущерба. результат неисполнения, а также разумные гонорары и расходы адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону. Однако изложенная в настоящем документе ответственность ограничивается фактическим ущербом, понесенным залогодателем, если в течение 30 дней с момента получения заказным письмом, доставкой в руки или в ночное время письменное требование либо зафиксировать выписку, либо предоставить ее. залогодателю или другому поверенному, завершающему сделку с заложенным имуществом, лицо, владеющее залогом, либо регистрирует выпуск, либо предоставляет его залогодателю или другому поверенному, предъявляющему требование, вместе с любой комиссией за регистрацию, ранее удержанной этим лицом из средств залогодателя.

(e) В отношении ипотеки жилой собственности на 1–4 семьи, залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, который удержал регистрационный сбор за выписку со счета залогодателя, но не зарегистрировал выписку, должен , в течение 30 дней после получения письменного требования, отправленного заказным письмом залогодателем или уполномоченным лицом от имени залогодателя, вернуть залогодателю или зачислить на счет залогодателя все комиссии, взимаемые или удержанные за регистрацию выписки, вместе с процентами в размере 6 за цент годовых.Залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которые не соблюдают положения настоящего подраздела, несут ответственность за убытки, причиненные залогодателю, как этот термин определен в разделе 54, в сумме, равной наибольшей из сумм комиссий, взимаемых или удерживаемых с ипотекодателю, а не возмещению или кредиту с процентами по нему плюс 2500 долларов, или фактическому ущербу, нанесенному залогодателем, вместе с разумными гонорарами и расходами адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону.

(f) Для целей настоящего раздела, если не установлено иное, получение уведомления, требования, запроса или платежа должно предполагаться либо на пятый день после даты почтового штемпеля, если отправлено по почте первым классом с предоплатой почтовых расходов, либо дата получения или доставки, если отправлено заказным или заказным письмом, либо коммерческой услугой доставки в ночное время, либо в случае банковского перевода денежных средств, дата, указанная в банковском подтверждении электронного перевода, в соответствии с определением срока в разделе 54.

(g) (1) Невзирая на вышеизложенное, если залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель нот не регистрирует или не предоставляет заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, должным образом оформленное и подтвержденное погашение ипотеки 1 – по –4-семейная жилая недвижимость в течение 45 дней с момента получения полной оплаты или погашения задолженности или других обязательств, обеспеченных ипотекой, вместе с любой подтверждающей документацией, требуемой в соответствии с подразделом (b), или, если такая выплата была предоставлена, но не была зарегистрирована и больше не доступен, присяжный поверенный, имеющий лицензию на практику в Содружестве, может от имени залогодателя, исполнителей, администраторов, правопреемников, правопреемников или правопреемников залогодателя или их залогодержателя исполнить исполнение и обеспечить регистрацию в район регистрации, в котором зарегистрирована ипотека, аффидевит, который включает описание ипотеки и любых ее переуступок, в том числе сторон, адрес заложенного имущества и информацию о регистрации ипотеки и любых переуступок, в которой указано:

(i) аффиант является адвокатом с хорошей репутацией и лицензией на ведение практики в Содружестве Наций;

(ii) письменные показания под присягой составлены от имени и по запросу залогодателя, исполнителей, администраторов, правопреемников, правопреемников или правопреемников или их залогодержателя;

(iii) смог ли аффант удостовериться в том, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставили письменный отчет о выплате по ссуде или другому финансовому обязательству, обеспеченному ипотекой;

(iv) аффиант удостоверился в том, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселей получил полную оплату задолженности, обеспеченной ипотекой, и что аффиант имеет документальное подтверждение платежа, которое может включать чек, был согласован ипотекодержателем, ипотечным агентом или держателем векселя, посредством банковского подтверждения телеграфной передачи или другого документального подтверждения полной оплаты задолженности, обеспеченной ипотекой, включая письменное подтверждение от аффилированного лица или другого имеющего хорошую репутацию юриста и имеет лицензию в Содружестве на устное подтверждение залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем банкнот полной оплаты или письменное показание под присягой в соответствии с разделом 5B заключительным поверенным, агентом по расчетам или другим лицом, передающим выплату, описывающим обстоятельства выплаты и подтверждающим, что лицо не получало от залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей, которому была передана выплата, каких-либо уведомлений утверждение о том, что платеж был отклонен или что есть какие-либо другие возражения против адекватности платежа и что перевод платежа не был возвращен лицу как не подлежащий доставке или по какой-либо другой причине, без повторной передачи и получения залогодержателем, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которому был отправлен платеж;

(v) прошло более 45 дней с момента получения такого платежа ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей;

(vi) аффианту или, если иное, заключительному поверенному, расчетному агенту или другому лицу, передающему платеж, не было предоставлено ни выписки по ипотеке, ни записи информации, подтверждающей зарегистрированную выплату в соответствии с подразделами (а) и ( б) или, если предусмотрено, сброс не был зарегистрирован и в противном случае недоступен по какой-либо причине; и

(vii) аффиант предоставил залогодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю облигаций, которому была отправлена выплата, уведомление в письменной форме заказным письмом не менее чем за 45 дней о том, что аффиант намеревается исполнить, и обеспечить занесение письменного показания под присягой, которое должно сослаться на этот подраздел и указать, что письменные показания будут записаны и будут погашать ипотеку, если в течение 45 дней после получения уведомления ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей не выполнили требования подразделов (а) и (b) ) и продемонстрировал то же самое, направив письменное уведомление партнеру, предоставил партнеру подтверждающий платеж или уведомил аффиант в письменной форме о том, что платеж был неадекватным, с указанием причины и суммы несоответствия.К уведомлению должны прилагаться копии предлагаемого аффидевита, документального подтверждения платежа и отчета о выплате, если таковой имеется, или же содержать заявление о том, что отчет о выплате недоступен.

(2) Невзирая на параграф (1), заключительный поверенный или расчетный агент, который переводит выплату в сумме, предписанной в заявлении о выплате, и в соответствии с инструкциями, содержащимися в нем, может включить в него уведомление о намерении записать выписку под присягой в соответствии с с данным подразделом, на который делается ссылка для информирования получателя о его положениях, в уведомлении указывается:

(i) что оплата производится в соответствии с прилагаемым заявлением о выплате;

(ii) что в течение 45 дней с момента получения платежа получатель выплаты должен предоставить либо погашение ипотеки, либо записывающую информацию, подтверждающую зарегистрированное погашение в соответствии с подразделами (а) и (b). заключительный поверенный или агент по расчетам;

(iii) что непредоставление или регистрация надлежащего погашения в течение 45 дней подвергает залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя облигаций обязательствам и средствам правовой защиты в соответствии с настоящим разделом и, кроме того, дает право аффианту исполнить и вызвать записал письменное показание о погашении ипотеки в соответствии с этим разделом;

(iv) что копия предлагаемого аффидевита, включая описание ипотеки и любых ее переуступок, включая стороны к ней, адрес заложенного имущества и записывающую информацию об ипотеке и любых переуступках, прилагается к уведомление; и

(v), что письменное показание будет зарегистрировано и погасит ипотечный кредит, если в течение 45 дней после получения уведомления аффиант не получит от залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя облигаций письменное уведомление о возражении против выплаты с указанием любых несоответствий в оплате или по любой другой причине для возражения.

Уведомление о намерении сделать запись указанного аффидевита в соответствии с настоящим параграфом (2) может быть отправлено обычной почтой, заказным письмом или коммерческой службой доставки в ночное время. Если выплата денежных средств осуществляется электронным переводом, к уведомлению прилагается банковское подтверждение банковского перевода.

(3) В случае уведомления в соответствии с параграфами (1) или (2), если выплата была произведена и уведомление было отправлено обслуживающему персоналу или держателю облигаций, который не являлся залогодержателем, должно быть отправлено подобное уведомление. ипотекодержателю по его последнему известному адресу, и залогодержатель может возражать против регистрации аффидевита и погашения ипотеки только в том случае, если залогодержатель предоставит достоверное доказательство аффианту в течение 45 дней после получения уведомления, что это истинное владелец векселя, долга или другого требования или обязательства, обеспеченного ипотекой, и что выплата была недостаточной, с указанием причины несоответствия, или что платеж был ошибочно произведен кому-то, кто не являлся надлежащим держателем векселя, долга или другого требование или обязательство, обеспеченное ипотекой, которое не действовало должным образом от имени залогодержателя при получении платежа.Если подобное уведомление требуется отправить в соответствии с настоящим параграфом, аффидевит, в дополнение к требованиям, установленным в этом подразделе, также должен подтвердить соблюдение этого параграфа.

(4) В случае выписки из аффидевита, зарегистрированного в соответствии с параграфом (2), цессионарий аннулируемой ипотеки, переуступка которой не фигурирует в записи до даты выплаты выплаты, не имеет никакого права на уведомление. в упомянутом пункте (2) или аналогичном уведомлении, предусмотренном в пункте (3), а также цессионарий не имеет права возражать или оспаривать освобождение от ответственности в отношении добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или залогодержателя без уведомления, даже если уступка правопреемнику регистрируется до записи аффидевита.

(5) Партнер может сделать запись аффидевита в соответствии с настоящим подразделом, если в течение сроков, установленных в параграфах (1), (2) и (3) ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий агент или владелец векселя не предоставил партнеру письменное уведомление о возражении против выплаты с указанием несоответствия платежа или любой другой причины возражения. К аффидевиту должна прилагаться копия уведомления, предоставляемого залогодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю векселей, но не обязательно сопровождать документы, приложенные к такому уведомлению.

(6) В случае, если аффиант уведомлен о возражении, аффидевит не может быть записан до тех пор, пока аффиант не определит, что залогодатель выполнил любой запрос, сделанный залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей о дополнительной оплате, или что любое другое возражение было удовлетворено, по крайней мере, за 15 дней до даты аффидевита без дальнейших возражений, выдвинутых ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей, а аффидевит должен быть изменен с целью включения копии письменного уведомления о возражении и подтверждения к такому соблюдению или удовлетворению без дальнейших возражений, и в это время письменные показания могут быть зарегистрированы без дальнейшего уведомления залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей.

(7) Аффидевит также должен включать имена и последние известные адреса залогодателя и зарегистрированного залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселя, дату ипотеки и ссылку на запись ипотеки, а также дату любой зарегистрированной передачи ипотека. Кроме того, если залогодержатель, которому требуется направить уведомление в соответствии с параграфами (1) — (3), включительно, этого подраздела, является правопреемником, как определено в статье 54, в письменном показании также указывается первоначальный залогодержатель, если он больше не зарегистрированного ипотекодержателя, а также такого правопреемника ипотекодержателя, и включать последний известный адрес такого правопреемника залогодержателя и краткое описание того, как были определены личность и последний известный адрес правопреемника, например, со ссылкой на другие документы регистрации, включая записанный документ, содержащий выступления, указанные в подразделе (i), или ссылку на базу данных, поддерживаемую государственным или квазигосударственным агентством или организацией.Неспособность аффианта включить такую информацию в аффидевит или заверить копию любого уведомления, которое необходимо приложить к нему в качестве верной копии, не влияет на действительность аффидевита или его действие как отстранение от ответственности.

(8) Заявление под присягой, когда оно зарегистрировано, должно представлять собой погашение ипотеки и освобождение залогового права, созданного ипотекой на заложенные помещения, в пользу добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или обременения без уведомления, но ничто в этом разделе не препятствует ипотекодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю векселей взыскать какие-либо недостатки или другие платежи, за которые должник может нести личную ответственность.

(9) Лицо, которое создает аффидевит в соответствии с настоящим подразделом, зная, что информация или утверждения, содержащиеся в нем, или в любых документальных доказательствах, основаны на них, или что копия любого уведомления или документа, приложенного к нему или на который полагается поэтому является ложным, подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более 5000 долларов в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, как гражданским, так и уголовным, а в случае гражданской ответственности перед лицом, пострадавшим от этого, дополнительно должны быть присуждены гонорары адвокатам и расходы. к любому присуждению компенсации за ущерб.

(h) В дополнение к положениям этого раздела и разделов 54 и 54C, ипотека, обременяющая жилую недвижимость для 1–4 семей, может быть оформлена путем записи оригинала векселя, обеспеченного ипотекой, если вексель помечен как оплаченный. их держателем, что подтверждается индоссаментами на них. Если иное не указано в записываемой форме, примечание может быть записано как приложение или приложение к аффидевиту в соответствии с разделом 5B.

(i) Когда изменение имени или личности корпоративного залогодержателя или держателя закладной вызвано или является результатом одного или нескольких слияний, консолидаций, поправок к уставу или учредительным документам, или преобразований учредительных документов или устава из от федерального государства к штату, от штата к федеральному или от одной формы юридического лица к другой, или в результате приобретения активов обанкротившегося учреждения государственным регулирующим органом или от него, выписка из ипотечного кредита, уступка, частичное освобождение или ипотечное векселя, которая может быть записана иным образом и который излагает в основной части инструмента факт любого слияния, консолидации, изменения, преобразования или приобретения активов, вызывающих изменение названия или личности, выписку по ипотеке, уступку, частичное освобождение или закладную должны быть приняты для записи в соответствующий реестр документов или для регистрации в соответствующем районе регистрации земельного суда без дополнительных доказательств корпоративного слияния, consoli изменение, изменение, преобразование или приобретение.Изложение в документе должно быть окончательным в пользу любого добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или залогодержателя в отношении стоимости, добросовестно полагающейся на него.

(j) Ответственность, установленная в соответствии с настоящим разделом перед несколькими сторонами, является солидарной.

(k) Если какой-либо документ, разрешенный или подлежащий регистрации в соответствии с настоящим разделом, содержит личные идентификационные номера, такие как номера социального страхования или налоговые идентификационные номера, или номера финансовых счетов, такие как номера текущих, сберегательных или инвестиционных счетов, номера могут быть вычеркнутый, затемненный или иным образом стертый, чтобы стать неразборчивым, и документ, тем не менее, имеет право на запись при условии, что стирание не оказывает существенного изменения или изменения содержания, содержания или характера документа.

Защита вашего дома после того, как вы переедете в дом престарелых

Хотя обычно вам не нужно продавать свой дом, чтобы иметь право на покрытие Medicaid ухода в доме престарелых, штат может подать иск против вашего дома после вашей смерти, поэтому вы можете принять меры для защиты своего дома. .

Если вы получаете помощь от Medicaid в оплате проживания в доме престарелых, штат должен попытаться возместить из вашего имущества все пособия, которые он выплачивал за ваше лечение.Это называется «взысканием имущества», и, учитывая правила участия в программе Medicaid, единственной ценностью, которой получатель Medicaid может владеть после смерти, является его или ее дом. Если возможно, вам следует проконсультироваться с адвокатом перед тем, как попасть в дом престарелых, или как можно скорее после этого, чтобы обсудить способы защиты вашего дома.

Дом не считается активом для целей участия в программе Medicaid, если собственный капитал составляет менее 595 000 долларов (в 2020 году) (893 000 долларов в некоторых штатах).Во всех штатах вы можете сохранить свой дом без ограничения собственного капитала, если в нем проживает ваш супруг (а) или другой родственник, находящийся на иждивении.

Перенос дома
В большинстве штатов передача вашего дома вашим детям (или кому-то еще) может привести к штрафному периоду Medicaid, который лишит вас права на Medicaid в течение определенного периода времени. Однако существуют обстоятельства, при которых передача дома является законной, поэтому перед тем, как делать какие-либо переводы, проконсультируйтесь с юристом. Вы можете свободно передавать свой дом следующим лицам без штрафных санкций:

Ваша супруга
Ребенок младше 21 года, слепой или инвалид
В траст исключительно в интересах инвалида в возрасте до 65 лет (даже если траст в определенных обстоятельствах действует в интересах заявителя программы Medicaid)
Брат или сестра, которые проживали в доме в течение года, предшествовавшего помещению заявителя в лечебное учреждение, и который уже владеет долей участия в доме
«Ребенок-опекун», который определяется как ребенок заявителя, который проживал в доме не менее двух лет до помещения заявителя в лечебное учреждение и в течение этого периода оказывал помощь, которая позволила заявителю избежать пребывания в доме престарелых.

Хотя вы можете продать свой дом по справедливой рыночной стоимости, это может лишить вас права на участие в программе Medicaid, и вам, возможно, придется использовать выручку от продажи на счетах вашего дома престарелых.

Залог на дом
За исключением определенных обстоятельств, Medicaid может наложить арест на ваш дом в размере суммы денег, потраченной на ваше лечение. Если недвижимость будет продана, пока вы еще живы, вам придется погасить залог, выплатив государству. Исключениями из этого правила являются случаи, когда там проживает супруг (а), инвалид или слепой ребенок, ребенок в возрасте до 21 года или брат или сестра с долей участия в доме.

Estate Recovery
Если ваш супруг (а), инвалид или слепой ребенок, ребенок в возрасте до 21 года или брат или сестра с долей участия в доме проживает в доме, штат не может подать иск против дома о возмещении расходов на дом престарелых по программе Medicaid. Однако, как только ваш супруг или иждивенец умирает или переезжает, государство может попытаться взыскать деньги.

Но есть некоторые обстоятельства, при которых стоимость дома может быть защищена от возмещения по программе Medicaid.Штат не может взыскать компенсацию, если вы и ваш супруг (а) владели домом в качестве арендаторов в полном объеме или если дом записан на имя вашего супруга и вы отказались от своих интересов. Если дом находится в безотзывном трасте, государство не может оправиться от него.

Кроме того, некоторые дети или родственники могут иметь возможность защитить дом жильца дома престарелых, если они имеют право на отказ от неоправданных трудностей. Например, если ваша дочь заботилась о вас до того, как вы попали в дом престарелых и не имеет другого постоянного места жительства, она может избежать иска против вашего дома после вашей смерти.Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать, может ли применяться отказ от необоснованных трудностей.

Чтобы найти квалифицированного адвоката, который поможет вам, щелкните здесь.

Последнее изменение: 08.04.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

National Consumer Voice

Назад к выпускам Права жителей

гарантируются Федеральным законом 1987 года о реформе домов престарелых.Закон требует, чтобы дома престарелых «продвигали и защищали права каждого жителя» и уделяли особое внимание индивидуальному достоинству и самоопределению. Дома престарелых должны соответствовать требованиям прав жителей федерального подчинения, если они участвуют в программах Medicare и Medicaid. В некоторых штатах есть права жителей в соответствии с законом штата или нормативными актами в отношении домов престарелых, лицензированных домов престарелых, домов престарелых и других учреждений по уходу и уходу. Человек, проживающий в учреждении долгосрочного ухода, имеет те же права, что и человек в более крупном сообществе.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о правах жителей.

Каковы права жителей?

Права жителей Гарантии качества жизни
Закон о реформе домов престарелых 1987 года требует, чтобы каждый дом престарелых заботился о своих обитателях таким образом, чтобы способствовать и повышать качество жизни каждого жителя, обеспечивая достоинство, выбор и самообладание. определение.
Все дома престарелых обязаны «предоставлять услуги и мероприятия для достижения или поддержания наивысшего практически достижимого физического, психического и психосоциального благополучия каждого жителя в соответствии с письменным планом ухода, который… насколько это возможно, резидента, семьи резидента или законного представителя «. Это означает, что резидент не должен ухудшаться в своем здоровье или самочувствии в результате того, как учреждение сестринского ухода оказывает помощь.

Закон о реформе домов престарелых 1987 года защищает следующие права жителей дома престарелых:

Право на полную информацию

Доступные услуги и плата за каждую услугу
Правила и положения объекта, включая письменную копию прав резидента
Адрес и телефон Государственного омбудсмена и государственного инспекционного агентства
Акты государственного обследования и план коррекции дома престарелых
Предварительные планы смены комнат или соседей по комнате
Помощь при наличии сенсорных нарушений
Жители имеют право получать информацию на понятном им языке (испанский, шрифт Брайля и т. Д.))

Право на жалобу

Подавать жалобы персоналу или любому другому лицу, не опасаясь репрессалий, и с незамедлительными усилиями учреждения по разрешению этих жалоб
Подать жалобу в программу омбудсмена
Подать жалобу в орган государственного надзора и сертификации

Право на участие в личном уходе

Получать адекватную и надлежащую помощь
Быть в курсе всех изменений в состоянии здоровья
Участвовать в собственной оценке, планировании ухода, лечении и выписке
Отказ от лекарств и лечения
Отказаться от химических и физических средств ограничения
Проверить свою медицинскую карту
Быть бесплатным за услуги, покрываемые Medicaid или Medicare

Право на неприкосновенность частной жизни и конфиденциальность

Частное и неограниченное общение с любым человеком по их выбору
При лечении и уходе за личными потребностями
По медицинским, личным или финансовым вопросам

Права при переводе и выписке

Оставаться в учреждении сестринского ухода за исключением перевода или выписки:
(а) необходимо для обеспечения благополучия резидента;
(b) подходит, потому что здоровье резидента улучшилось, и он / она больше не требует ухода в доме престарелых;
(c) необходим для защиты здоровья и безопасности других жителей или персонала;
(d) требуется, потому что резидент не смог после разумного уведомления оплатить плату за объект или услугу, предоставленную по запросу резидента
Получить уведомление о переводе или выписке за тридцать дней с указанием причины, даты вступления в силу, места, в которое резидент переведен или выписан, право на подачу апелляции, а также имя, адрес и номер телефона государственного омбудсмена по долгосрочному уходу
Безопасный перевод или выписка при достаточной подготовке в доме престарелых

Право на достоинство, уважение и свободу

На обращение с уважением и достоинством
Не подвергаться психологическому и физическому насилию, телесным наказаниям, принудительному уединению и физическим и химическим ограничениям
На самоопределение
Безопасность имущества

Право на посещение

Персональным врачом резидента и представителями государственного исследовательского агентства и программ омбудсмена
Родственники, друзья и другие лица по выбору жителей
Организации или частные лица, предоставляющие медицинские, социальные, юридические или другие услуги
Жители имеют право отказать посетителям

Право на независимый выбор

Принимайте личные решения, например, что надеть и как проводить свободное время
Разумное приспособление к своим потребностям и предпочтениям
Выберите врача
Участвовать в общественной деятельности как в доме престарелых, так и за его пределами
Организовывать и участвовать в работе Совета жителей
Управлять собственными финансовыми делами

Вернуться к началу

Права жителей на других языках

Если у вас есть копия Права жителей на языке, не указанном здесь, и вы хотите поделиться ею с NORC, отправьте ее по электронной почте ombudcenter @ theconsumervoice.орг. Спасибо!

* NEW * Информационные бюллетени о правах жителей

Права доступа к языку: советы для пожилых людей с ограниченным знанием английского языка

Вернуться к началу

Национальный месяц прав жителей

Октябрь — это «Месяц прав жителей», ежегодное мероприятие, проводимое Consumer Voice в честь жителей, проживающих во всех учреждениях длительного ухода. Это возможность сосредоточить внимание и отметить осознание достоинства, уважения и прав каждого жителя.

Месяц прав жителей — это время, когда персонал, семьи, омбудсмены, жители и другие защитники могут сосредоточиться на уходе, направленном жителями, и подчеркнуть самоопределение, выбор и качество жизни каждого жителя.

2021 — Восстановление моих прав, мой дом, моя жизнь
2020 — Вопросы подключения
2019 — Стенд качества
2018 — Говорите: знайте свои права и способы их использования
2017 — Все обо мне: моя жизнь, моя забота, мой выбор
2016 — Мой голос имеет значение
2015 — ВОПРОСЫ ЗАБОТЫ
2014 — Лучшее укомплектование персоналом: ключ к лучшему уходу
2013 — Выскажитесь против жестокого обращения с пожилыми людьми!
2012 — Мой голос, мой голос, мое право
2011 — Добро пожаловать домой: налаживание связей между жителями и сообществом
2010 — Определение ресторана…Это обо мне
2009 — Услышьте наш голос: жители учреждений долгосрочного ухода говорят о правах жителей
2007 — Повышение качества: взгляд резидента на качество
2005 — Вместе мы можем … добиться ухода по месту жительства

Вернуться к началу

Ресурсы, произведенные NORC

Права жителей и ЛГБТ-сообщество: знайте свои права в качестве резидента дома престарелых (сентябрь 2018 г.)
В этом информационном бюллетене освещаются права жителей федеральных округов и требования домов престарелых, которые могут иметь особое значение для лесбиянок, геев, бисексуалов и транссексуалов (ЛГБТ) и предоставляет варианты разрешения жалоб, информацию для сообщения о жестоком обращении и ресурсы, касающиеся долгосрочного ухода и защиты интересов ЛГБТ.

Вернуться к началу

Ресурсы, созданные Consumer Voice

Баланс конфиденциальности и защиты: камеры наблюдения в палатах домов престарелых (сентябрь 2017 г.)

Загрузите слайды вебинара PowerPoint.

Нажмите на ресурсы ниже, чтобы определить, подходит ли вам использование камеры наблюдения, и просмотреть различные законы штата, касающиеся использования камер наблюдения.

Государственных законов:

Указания:

Веб-семинар «Прекратить уход за малоимущими»
Этот веб-семинар Consumer Voice был проведен в сотрудничестве с Национальным центром по вопросам жестокого обращения с пожилыми людьми (NCEA), чтобы предоставить базовую основу для оказания помощи пациентам, находящимся в длительном уходе, членам их семей и другим людям. Защитники выявляют качественную помощь и потенциальные проблемы.

Слайды для этого вебинара можно скачать в формате PDF или в формате PowerPoint.

Брошюра «Положим конец бедным» брошюре , выпущенной «Consumer Voice» в сотрудничестве с Национальным центром по борьбе с жестоким обращением с пожилыми (NCEA), включает показатели качества медицинской помощи, предупреждающие знаки, красные флажки потенциальных злоупотреблений и советы по защите интересов для решения проблем.Омбудсмены по долгосрочному уходу (LTCO) могут распространять эту брошюру во время своих визитов, использовать ее в качестве учебного пособия во время обучения без отрыва от производства для персонала учреждения и делиться ею с членами советов резидентов и семей.

Брошюру можно скачать в разных форматах, брошюру 1 и брошюру 2.

Искусство балансирования между защитой и самоопределением — веб-семинар (ноябрь 2015 г.)

Тренинг по правам жителей

Руководящие принципы для презентации решения проблем с правами жителей (до 20 человек) — Учебное пособие для омбудсменов

Руководство для больших групп (30–150 сотрудников) Презентация по правам жителей — Учебное пособие для омбудсменов

Примеры программ омбудсмена

Посмотреть примеры программ омбудсмена по правам жителей

Информация для обмена с потребителями

Информационные бюллетени о правах жителей

Информационный бюллетень — Права жителей: обзор

Собираем вместе качественный долгосрочный уход — Руководство потребителя по выбору и защите

Права жителей и ЛГБТ-сообщество

Мои личные инструкции по обеспечению качества жизни
Эту форму потребители могут использовать для записи своих личных предпочтений и информации о себе на случай, если в будущем им потребуются услуги по долгосрочному уходу на дому или в сообществе по долгосрочному уходу. .Информация в этой форме может помочь в понимании жителей и при оказании им помощи.

Вернуться к началу

Архив

Посмотреть архив здесь

Вернуться к началу

Вернуться к страницам с проблемами

Назад к вопросам

Государственные законы о грудном вскармливании

содержание

Контакт

Медицинские работники и представители общественного здравоохранения пропагандируют грудное вскармливание для улучшения здоровья младенцев.

Грудное молоко приносит пользу и матери, и детям. Грудное молоко содержит антитела, защищающие младенцев от бактерий и вирусов. Дети, находящиеся на грудном вскармливании, реже страдают инфекциями уха, дыхательных и мочевыводящих путей и реже страдают диареей. Младенцы, находящиеся на исключительно грудном вскармливании, как правило, нуждаются в меньшем количестве посещений врача, рецептов и госпитализаций, что приводит к более низкой общей стоимости медицинского обслуживания по сравнению с младенцами, никогда не вскармливаемыми грудью.

Грудное вскармливание также обеспечивает долгосрочные профилактические эффекты для матери, включая более раннее восстановление веса до беременности и снижение риска пременопаузального рака груди и остеопороза.По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний, почти 84% младенцев в той или иной степени находятся на грудном вскармливании, но только около 25% младенцев находятся на исключительно грудном вскармливании в течение шести месяцев. В рамках инициативы «Здоровые люди 2030» две национальные цели заключаются в увеличении доли младенцев, находящихся на исключительно грудном вскармливании в течение шести месяцев, и младенцев, находящихся на грудном вскармливании в течение одного года, к 2030 году.

Федеральная реформа здравоохранения и кормящих матерей

Президент Обама подписал Закон о доступном медицинском обслуживании (ACA) 30 марта 2010 года.(См. Объединенный полный текст публичных законов 111-148 и 111-152 здесь.) Среди многих положений, раздел 4207 закона вносит поправки в Закон о справедливых трудовых стандартах (FLSA) 1938 года (29 Кодекса США 207), требуя от работодателя предоставлять сотруднице разумный перерыв для сцеживания грудного молока для кормящего ребенка в течение одного года после рождения ребенка каждый раз, когда у сотрудника возникает необходимость сцеживать молоко. Работодатель не обязан компенсировать работнику, получающему разумный перерыв, любое рабочее время, потраченное для этой цели.Работодатель также должен предоставить сотруднику место, кроме ванной, для сцеживания грудного молока. Если эти требования создают неоправданные трудности, работодатель, в котором работает менее 50 сотрудников, не подчиняется этим требованиям. Федеральные требования не должны отменять закон штата, который обеспечивает большую защиту сотрудников.

Конгресс принял Закон о справедливости для кормящих матерей 2019 года в июле 2019 года. Закон требует, чтобы в некоторых общественных зданиях было защищенное гигиеническое пространство, кроме ванной комнаты, в котором есть стул, рабочая поверхность и электрическая розетка для использования членами общественное сцеживание молока.

Для доп. Информации:

Кроме того, ACA требует, чтобы новые частные планы медицинского страхования, в том числе доступные на новых рынках медицинского страхования, обеспечивали покрытие определенных профилактических медицинских услуг для женщин без разделения затрат (например, доплаты, совместного страхования или франшизы). Поддержка грудного вскармливания, принадлежности и консультирование по вопросам кормления грудью являются одними из этих специальных профилактических услуг.

Для доп. Информации:

Государственные законы о грудном вскармливании

Во всех пятидесяти штатах , округе Колумбия , Пуэрто-Рико и Виргинских островах действуют законы, которые прямо разрешают женщинам кормить грудью в любом государственном или частном месте.
Тридцать один штат , округ Колумбия, Пуэрто-Рико и Виргинские острова освобождают грудное вскармливание от законов о непристойности общества. (Аляска, Аризона, Арканзас, Флорида, Айдахо, Иллинойс, Кентукки, Луизиана, Массачусетс, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Оклахома, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Южная Дакота, Теннесси, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг.)
Тридцать штатов , округ Колумбия и Пуэрто-Рико имеют законы, касающиеся грудного вскармливания на рабочем месте. (Арканзас, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Джорджия, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Луизиана, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миннесота, Монтана, Небраска, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Дакота, Оклахома, Орегон, Род Остров, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Юта, Вермонт, Вирджиния и Вашингтон.)
Двадцать два штата и Пуэрто-Рико освобождают кормящих матерей от обязанностей присяжных или позволяют отложить их рассмотрение.(Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Айдахо, Иллинойс, Айова, Канзас, Кентукки, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Нью-Йорк, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Южная Дакота, Юта и Вирджиния.)
Четыре штата и Пуэрто-Рико внедрили или поощряли разработку просветительской кампании по грудному вскармливанию. (Калифорния, Иллинойс, Миннесота и Миссури)

В нескольких штатах действуют уникальные законы, касающиеся грудного вскармливания.Например,

Пуэрто-Рико o требует, чтобы в торговых центрах, аэропортах, государственных центрах общественного обслуживания и других избранных местах были места, предназначенные для кормления грудью и смены подгузников, но не ванные комнаты. Луизиана требует, чтобы в некоторых зданиях штата были предусмотрены подходящие места для кормления грудью и лактации, а для Иллинойс требуется по крайней мере одна комната для кормления матери в Капитолии штата. Illinois также имеет Закон о размещении в аэропортах в период кормления грудью.
По крайней мере, четыре штата имеют законы, касающиеся учреждений по уходу за детьми и грудного вскармливания. Луизиана запрещает любым детским учреждениям дискриминировать детей, находящихся на грудном вскармливании. Миссисипи требует, чтобы лицензированные учреждения по уходу за детьми предоставляли кормящим матерям санитарное место, которое не является туалетной кабинкой, чтобы кормить своих детей или сцеживать молоко, предоставлять холодильник для хранения сцеженного молока, обучать персонал безопасному и правильному хранению и обращению грудного молока, а также для демонстрации информации о грудном вскармливании клиентам учреждения. Мэриленд требует, чтобы центры по уходу за детьми продвигали правильное питание и методы, соответствующие их развитию, путем организации обучения и политики, способствующих грудному вскармливанию. Невада предписывает учреждениям по уходу за детьми предоставить соответствующее личное пространство на территории учреждения по уходу за детьми, где мать может кормить грудью.
Нью-Джерси освобождает молокоотсосы, ремонтные и запасные части молокоотсоса и другие связанные предметы от налога с продаж. Мэриленд освобождает продажу материальной личной собственности, которая произведена с целью инициирования, поддержки или поддержания грудного вскармливания, от налога с продаж и использования. Луизиана запрещает применение налога штата с продаж или использования к любым покупкам товаров для грудного вскармливания.
Калифорния , Коннектикут , Иллинойс , Миссисипи , Пенсильвания , Нью-Йорк и законы о закупках имеют отношение к законам о закупках распределение, использование или возмещение стоимости грудного молока.
Нью-Йорк разработал Билль о правах кормящих матерей, который необходимо вывесить в учреждениях по охране здоровья матери. Нью-Йорк также разрешает ребенку в возрасте до одного года сопровождать мать в исправительное учреждение, если мать кормит ребенка грудью в то время, когда она находится в заключении.
Калифорния требует от школ, находящихся в ведении школьного округа или окружного управления образования, Калифорнийской школы для глухих, Калифорнийской школы для слепых и чартерных школ, предоставить кормящим ученикам в кампусе средней школы разумные приспособления для выражения грудного молока, кормить грудью ребенка грудного возраста или удовлетворять другие потребности, связанные с грудным вскармливанием.
Illinois требует, чтобы государственная школа, в том числе чартерная, предоставляла кормящим ученикам в школьном кампусе разумные приспособления для сцеживания грудного молока, кормления грудного ребенка или удовлетворения других потребностей, связанных с грудным вскармливанием. Закон предусматривает процедуру рассмотрения жалоб.
Закон штата Вашингтон предоставляет акушерские услуги и услуги доула для заключенных женщин, которые могут включать поддержку и помощь во время родов, дородовое и послеродовое обучение, помощь в кормлении грудью, обучение родителей и поддержку в случае, если женщина была или будет разлучена с ее ребенок.
Аризона, Арканзас , Калифорния , Колорадо , Массачусетс, Мичиган , Нью-Мексико 905 Вирджиния и Вирджиния 905 Требуется Вирджиния 905 Уэст и Вирджиния 905 предупреждения о потенциальном вреде для будущего ребенка или ребенка в результате употребления марихуаны во время беременности или кормления грудью.
Массачусетс , Миннесота , Миссури , Невада , Нью-Йорк , Огайо , Оклахома , Орегон , Пенсильвания , страховые планы Род-Айленд 905 для обеспечения покрытия помощи и обучения грудному вскармливанию.

Поле позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать раскрывающееся меню для выбора состояния.

А В Г Д Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я

Источники : Национальная конференция законодательных собраний штатов и StateNet
Примечание : Список может быть неполным, но отражает существующие законы штата. NCSL ценит дополнения и исправления.

Дополнительные ресурсы

Эта веб-страница поддерживается Бюро по охране здоровья матери и ребенка (MCHB), Управлением ресурсов и служб здравоохранения (HRSA) США.S. Министерство здравоохранения и социальных служб (HHS) в рамках гранта № U1XMC31659-02-00, Поддержка государственной инновационной программы политики в области охраны здоровья матери и ребенка. Эта информация, содержание и выводы принадлежат автору и не должны рассматриваться как официальная позиция или политика HRSA, HHS или правительства США или как их одобрение.

Через какое время после подачи заявления о банкротстве я могу купить дом?
В двух словах
Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем.По правде говоря, заявление о банкротстве не мешает вам купить дом.
Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем. По правде говоря, заявление о банкротстве не мешает вам купить дом. Заявление о банкротстве может стать вашим первым шагом к приобретению жилья. Многие агенты по недвижимости и ипотечные брокеры имеют отношения с адвокатами по банкротству. В некоторых случаях вам даже не нужно ждать окончания банкротства, прежде чем покупать дом.
Факторы, определяющие, как скоро вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве, включают в себя выбранный вами тип банкротства, конкретного кредитора и ваш кредитный отчет. Прежде чем идти дальше, вот краткое описание двух доступных вам типов банкротства потребителей.
Глава 7 Банкротство
При банкротстве в соответствии с Главой 7 управляющий банкротством продает любые неиспользованные активы для оплаты ваших необеспеченных долгов. Ключевой термин здесь — «неиспользованные активы». Лицо, подавшее заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, редко имеет какое-либо имущество, подпадающее под эту категорию.^[1] Итак, заявитель ничего не теряет перед конкурсным управляющим. Обеспеченный кредитор может взять залог в качестве обеспечения своей ссуды в случае банкротства по главе 7. Примером такого обеспеченного кредитора может быть компания, занимающаяся автокредитованием, где залогом является автомобиль. Потеря активов, которые вы хотите сохранить в пользу обеспеченного кредитора при банкротстве по главе 7, также редка. Большинство людей, подавших заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, не теряют ничего, кроме обязательства выплатить погашенный долг.
Глава 13 Банкротство
При банкротстве по главе 13 ваш адвокат по банкротству составляет план погашения, который объединяет ваши долги.Этот план в главе 13 изменяет ваши обеспеченные долги и выплачивает только часть ваших необеспеченных долгов, чтобы создать трехлетний или пятилетний план погашения, который вам доступен. По окончании вашего плана по главе 13 суд признает вас освобожденным от ответственности, и вы освобождаетесь от долгов.
Поскольку суд по делам о банкротстве наблюдает за вашим планом по главе 13, любые новые ссуды, которые вы берете в рамках плана по главе 13, требуют одобрения суда. Суд по делам о банкротстве одобрит новый жилищный заем, если для вас есть финансовый смысл взять этот новый долг.Банкротство по главе 13 может быть вашим лучшим выбором, если у вас достаточно дохода для финансирования плана и ваша основная цель — как можно скорее купить дом.
Ипотека
Ипотечные кредиты, гарантированные государством, такие как ссуды FHA, ссуды VA и ссуды USDA, являются самым быстрым способом купить дом, если вы недавно объявили о банкротстве. Обычные займы действительно занимают немного больше времени. У обоих типов ипотечных ссуд есть период ожидания, прежде чем вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве. Кредиторы проверит ваш кредитный отчет и узнают, когда вы подали заявление о банкротстве.
Гарантированная государством ипотека
С помощью ссуды FHA Федеральное жилищное управление (FHA) страхует ссуду на покупку вашего дома. В случае невыполнения обязательств по одному из этих займов федеральное правительство платит ипотечному кредитору. Даже в этом случае, когда вы не выполняете свои обязательства по ипотеке, ваш дом подлежит потере права выкупа, поскольку FHA собирается минимизировать его потери.
Ссуды FHA
У FHA есть правила для фирм, которые предоставляют ссуды под обеспечение FHA. FHA не предоставит ссуду никому, у кого в течение последних двух лет было прекращено дело о банкротстве согласно Главе 7.Некоторые кредитные фирмы, которые создают ссуды, обеспеченные FHA, могут иметь более строгие правила, чем это.
При банкротстве согласно главе 13 одобрение ипотеки FHA может быть получено до даты вашей выписки. Вам нужно только один год своевременно вносить ежемесячные платежи попечителю, прежде чем вы сможете подать заявку на ссуду FHA. Тем не менее, вам нужно перепрыгнуть через два обруча. Во-первых, кредитор, предоставляющий ссуду FHA, должен быть готов предоставить ссуду. Во-вторых, суд по делам о банкротстве должен утвердить получение нового долга для покупки дома.Суды одобряют такую ипотеку, когда суд видит, что это улучшит ваше финансовое положение. Одним из факторов, который рассмотрит суд, является размер ежемесячного платежа по ипотеке по сравнению с вашей текущей арендной платой.
VA ссуды
VA ссуды являются выбором для правомочных ^[2] ветеранов вооруженных сил. В некоторых случаях право на участие имеет супруга умершего ветерана, чья смерть была связана со службой. Эти ссуды гарантирует Департамент по делам ветеранов (VA). У ссуд VA есть те же периоды ожидания банкротства, что и у ссуд FHA.То есть вы должны подождать два года после увольнения по главе 7 или один год после даты подачи заявления о банкротстве по главе 13.
Ссуды USDA
Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США гарантирует ссуды USDA. Ссуды Министерства сельского хозяйства США доступны для заявителей с низким доходом в соответствующих сельских районах. Период ожидания после банкротства для утверждения этих ссуд немного отличается от ссуд FHA и ссуд VA. За исключением случаев смягчающих обстоятельств, период ожидания составляет три года после исключения в банкротстве по главе 7 и один год после прекращения в банкротстве по главе 13.
При наличии смягчающих обстоятельств периоды ожидания могут составлять всего один год после увольнения по Главе 7 и один год своевременных выплат в плане согласно Главе 13. Ваши смягчающие обстоятельства должны были произойти в течение двенадцати месяцев до подачи заявления о банкротстве. Смягчающим обстоятельством может быть временная потеря работы или болезнь. Потеря работы или болезнь должны быть причиной финансовых затруднений, которые привели к вашему банкротству. Другим примером смягчающего обстоятельства является то, что предложенная ссуда снизит вашу ежемесячную стоимость жилья на 50%.
Помимо этих программ федерального правительства, многие правительства штатов и местных органов власти, а также некоммерческие организации имеют программы помощи людям в покупке дома. ^[3]
Обычные ссуды
Подавляющее большинство обычных ссуд в Америке сгруппированы в ипотечные пулы. Эти пулы выпускают облигации и продают их частным инвесторам. Три организации, которые объединяют ипотечные кредиты и выпускают эти облигации, — это Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac. Ginnie Mae полностью принадлежит государству и обеспечивает гарантию только гарантированных государством ипотечных кредитов, таких как ссуды FHA, VA и USDA.Минимальные требования для получения этих ссуд зависят от государственного агентства, гарантирующего ссуду.
Fannie Mae и Freddie Mac были созданы по решению Конгресса, но являются частными компаниями и не принадлежат государству. Fannie Mae и Freddie Mac гарантируют частные ссуды и некоторые ссуды, застрахованные государством. По этой причине у Fannie Mae и Freddie Mac есть свои минимальные требования для выдачи кредитов. Freddie Mac и Fannie Mae часто требуют частного ипотечного страхования, чтобы защитить его от дефолта с обычными кредитами, так же как государственные гарантии защищают кредитора по ссудам FHA, VA и USDA.Частные кредиторы, которые продают эти ссуды Fannie Mae или Freddie Mac, могут иметь более строгие требования.
Fannie Mae и Freddie Mac
Fannie Mae не разрешает кредиторам выдавать ипотечные кредиты заявителям, которые выполнили условия Главы 7 в течение последних четырех лет. ^[4] При наличии смягчающих обстоятельств период ожидания в главе 7 может составлять всего два года после выписки. Для банкротства согласно главе 13 период ожидания составляет два года после увольнения или четыре года после увольнения.Исключением из четырехлетнего периода ожидания для прекращенных дел по главе 13 является двухлетний период в случаях с смягчающими обстоятельствами. Fannie Mae считает развод, крупные медицинские счета и потерю работы «смягчающими обстоятельствами». ^[5] Freddie Mac имеет те же требования, что и Fannie Mae. ^[6] Freddie Mac определяет «смягчающие обстоятельства» как событие, находящееся вне контроля заемщика.
Некоторые обычные ссуды по-прежнему выдаются банками и не продаются Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae.В отношении этих ссуд банк имеет полную свободу действий в отношении условий ссуды. Если ваш брат работает кредитным специалистом, вы можете получить ссуду сразу после выписки из Главы 7. Для большинства людей эти ссуды будет труднее получить после подачи заявления о банкротстве.
Кредитные рейтинги
Период ожидания банкротства, требуемый различными агентствами, может быть не самым важным соображением. Самым важным фактором может быть ваш кредитный рейтинг. Вот почему так важно принять надлежащие меры для восстановления кредита после банкротства.Ваш кредитный отчет будет определять процентную ставку, которую вы платите, а также сумму вашего первоначального взноса. Требования к кредитному баллу зависят от типа ссуды. Для ипотечных кредитов, обеспеченных FHA, ^[7] вам необходим минимальный кредитный рейтинг 500. FHA требует меньшего первоначального взноса, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. Для ссуд VA не существует минимального кредитного рейтинга. ^[8] VA позволяет кредиторам учитывать другие факторы, помимо кредитного рейтинга. Тем не менее, кредиторы, предоставляющие ссуду, обеспеченную VA, имеют право усмотрения, поэтому общий кредитный рейтинг для утвержденных ссуд обычно составляет около 620.
USDA упрощает процесс подачи заявок для лиц с кредитным рейтингом 640 и выше. ^[9] Если ваш кредитный рейтинг ниже 640, USDA требует, чтобы его кредиторы внимательно изучили вашу кредитную историю, чтобы определить, являетесь ли вы приемлемым кредитным риском. Wit Fannie Mae, минимальный кредитный рейтинг составляет 620. ^[10] При определенных обстоятельствах, таких как ипотека с регулируемой ставкой вместо ипотеки с фиксированной ставкой, минимальный кредитный рейтинг составляет 640. Для Freddie Mac минимальный кредитный рейтинг 620.^[11] Как и в случае с Fannie Mae, при определенных обстоятельствах минимальный кредитный рейтинг повышается до 640 или выше.
Заключение
Как видите, банкротство не мешает вам купить дом. Поскольку облегчение долгового бремени, обеспечиваемое банкротством, может ускорить восстановление вашего кредита, банкротство может ускорить вашу способность покупать дом. Как банкротство повлияет на вас, зависит от ваших конкретных обстоятельств. Часто банкротство по главе 7 будет вашим лучшим выбором.В некоторых случаях банкротство по главе 13 будет лучше. В некоторых случаях, предусмотренных главой 7, вы можете иметь право подать заявление о бесплатном банкротстве с помощью онлайн-инструмента Upsolve. В других случаях вам может потребоваться обратиться к адвокату для бесплатной первоначальной консультации, и может иметь смысл нанять адвоката, если вы можете себе это позволить. Рекомендуется узнать все, что можно о банкротстве, в Учебном центре Upsolve. Независимо от того, какой метод вы используете, Upsolve хочет видеть вас в вашем новом доме.
Источники:
Американский институт банкротства.(2002). Банкротство в цифрах — Глава 7 Дела об активах. Журнал ABI. Получено 4 августа 2020 г. с https://www.abi.org/abi-journal/chapter-7-asset-cases
Департамент по делам ветеранов США. (нет данных). Требования к участникам программ жилищного кредитования VA. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/
Бюро финансовой защиты потребителей. (нет данных). Специальные кредитные программы. Варианты ссуды. Получено 10 августа 2020 г. с https: // www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-options/special-loan-programs/
Fannie Mae. (2019, август). B3-5.3-07, Существенные случаи дискредитации — периоды ожидания и восстановление кредита. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y2x22tpk
Fannie Mae. (2014, декабрь). B3-5.3-08, Смягчающие обстоятельства для умаления кредита. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y35uupsn
Freddie Mac.(нет данных). Оценка кредита по ипотеке с гарантией вручную. Справочник продавца / обслуживающего персонала на одну семью. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/5202.5
HUD. (2010, сентябрь). Минимальные кредитные рейтинги и соотношение кредитов к стоимости. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.hud.gov/sites/documents/10-29ML.PDF
Департамент по делам ветеранов США. (2018, октябрь). Гарантированный заем В.А. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https: //www.benefits.va.gov/BENEFITS/factsheets/homeloans/VA_Guaranteed_Home_Loans.pdf
Министерство сельского хозяйства США. (2018, март). Раздел 502 Кредитные требования Программы прямого кредитования. Развитие сельских районов. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.rd.usda.gov/files/RD-SFH-CreditRequirements.pdf
Fannie Mae. (2020, август). B3-5.1-01, Общие требования к кредитным рейтингам. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-5-Credit-Assessment/Section- B3-5-1-Credit-Scores / 1032996841 / B3-5-1-01-General-Requirements-for-Credit-Scores-08-05-2020.htm
Фредди Мак. (2019, декабрь). Справочник продавца / обслуживающего персонала на одну семью. Бюллетень за 2019-25. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/ci/okcsFattach/get/1001720_5/
Автор:
Адвокат Джон Кобл
LinkedIn
Джон Кобл практиковал как CPA и поверенный. Юридическими специальностями Джона были налоговое право и закон о банкротстве. Прежде чем открыть собственную фирму, Джон работал в адвокатских конторах, бухгалтерских фирмах и в одном из крупнейших банков Америки.Джон рассмотрел почти 1500 дел о банкротстве за один раз … подробнее об адвокате Джоне Кобле
Стрельба с дрона, который парит над моим домом или задним двором
Почему никогда не следует стрелять в дрон
Вот что делать, когда дрон подходит слишком близко для комфорта.
США СЕГОДНЯ
Майк Браун из Спрингфилда хочет знать: законно ли для владельца собственности сбивать дрон, летящий над его землей на высоте, скажем, 100 футов?
Я позвонил Майку, чтобы убедиться, что он не собирается брать в руки оружие.
К счастью, дронов не сбивал. На самом деле, говорит он мне, у него нет пистолета.
Ответ, Майк, нет. Вы не можете законно сбивать дрон только потому, что он находится над вашей собственностью.
Во-первых, вы живете в Спрингфилде, где запрещено стрелять из огнестрельного оружия в черте города.
Вместо этого позвоните в полицию, — говорит Лиза Кокс, пресс-секретарь полиции Спрингфилда.
«Если кто-то обеспокоен вторжением в его частную жизнь, лучше всего позвонить в службу 911, чтобы офицер мог с этим справиться», — говорит она.
Но не стоит прибегать к сбиванию дронов вне зависимости от того, где вы живете.
Федеральное управление гражданской авиации считает дрон «летательным аппаратом».
Так что не нажимайте на курок, — говорит Лирисса Лидски, декан юридического факультета Университета Миссури.
Но решение одного судьи в Кентукки создало некоторую серую зону, добавляет она.
ПРОЧИТАЙТЕ: Что нужно знать перед полетом на дроне
Уильям Меридет схватил свой дробовик в июле 2015 года и сбил утопленника, зависшего над его задним двором.
Меридет пришел к выводу, что дрон, оснащенный камерой, наблюдал за его дочерью-подростком, которая загорала на заднем дворе.
Согласно Newsweek, Меридет сказал:
«Я пошел, взял свой дробовик и сказал:« Я не собираюсь ничего делать, если он не находится прямо над моей собственностью. над моей собственностью, и я снимал это с неба. Я не стрелял через дорогу. Я не стрелял через заборы моего соседа.Я выстрелил прямо в воздух.
«Когда вы находитесь в своей собственности, в пределах шести футов личного забора, вы ожидаете уединения. Мы не знаем, смотрел ли он на девушек. Мы не знаем, искал ли он что-то украсть. Для меня это было то же самое, что вторжение ».
ДРОНЫ: Новые правила для коммерческих дронов спускаются в Спрингфилд; предприниматели и аэропорт реагируют
Тем не менее, Меридет был арестован и обвинен в совершении тяжкого преступления и в применении огнестрельного оружия в городской черте Хиллвью.
Местный судья сразу же отклонил обвинения.
«Я бы не стал рассчитывать на то, что судья сделает то же, что и судья из Кентукки, — говорит Лидски. — Как и в большинстве случаев, вам не обязательно брать закон в свои руки».
Если бы дрон был там, чтобы Она говорит, что шпионит за вами, можно подать гражданский иск против владельца и / или оператора.
В городах США уже действуют законы о «Подглядывании», касающиеся вторжения в частную жизнь, — говорит Джейсон Престон.
заботится о безопасности, а не о конфиденциальности », — говорит он.
Престон владеет 417 Drone Imagery в Озарке, компании, которую он создал в 2015 году.
«Умышленное повреждение чьей-либо собственности незаконно, — говорит он мне. — Я не мог взять биту и повредить вашу машину, потому что я не нравится. »
Каковы правила для пилотов дронов?
Управление дроном требует здравого смысла и следования местным и федеральным правилам.
Wochit
Он говорит, что вопреки тому, что сказал домовладелец с дробовиком в Кентукки, U.S. Верховный суд постановил, что на вашем заднем дворе нет никаких оснований полагать, что у вас неприкосновенность частной жизни.
Престон говорит, что лично знает Дэвида Боггса, человека, чей дрон был сбит.
Престон говорит, что был разочарован тем, что судья отклонил обвинения, не проверив, действительно ли дрон Боггса фотографировал загорающую девушку на заднем дворе. Судья мог посмотреть изображения.
Кроме того, по его словам, судья мог также изучить данные телеметрии дрона, чтобы узнать, насколько высоко он был и действительно ли он парил над задним двором Меридета.
По словам Престона, Боггс управлял дроном на закате и потерял его на солнце.
Ему потребовалось некоторое время, чтобы вернуть его в позицию, где он мог его видеть. Именно тогда он услышал выстрел из дробовика.
Дрон, летящий над шоссе 65: Ответчик: Читатель спрашивает о беспилотном летательном аппарате, который он видел летящим с транспарантом Корвина Форда над шоссе 65
. область, поддерживающая визуальный контакт.
Или позвоните в полицию, говорит он.
В марте в Кентукки был принят закон, который распространил преступление в виде незаконного проникновения на владельцев / операторов беспилотных летательных аппаратов, чьи машины зависали или приземлялись на частной собственности, — заявила республиканская представительница штата Дайан Сент-Ондж.
В законе есть исключение для правоохранительных органов, говорит она, при условии, что полиция получит ордер на обыск там, где он обычно требуется.
Законы, касающиеся дронов, быстро меняются, — говорит Престон. «Это очень, очень мутная вода.«
Это сбивает с толку, — говорит Престон, — такие коммерческие операторы, как он, должны иметь подготовку, иметь лицензию и соблюдать правила, в то время как любители этого не делают.
Правила FAA, как правило, применяются к дронам весом 55 фунтов или меньше и требуют от коммерческих операторов по номеру:
• Держите дрон в поле зрения.
• Не позволяйте дронам летать над людьми, не участвующими в их работе.
В частности, говорит Престон, дрон не должен летать непосредственно над человеком или над «расширением». их конечностей.«С другой стороны, можно фотографировать людей под углом, если дрон не находится прямо над головой.
• Ограничьте работу дрона периодом от получаса до восхода солнца до получаса после закат.
Престон говорит, что у него есть отказ, позволяющий ему летать ночью. Я спросил, как он может поддерживать визуальный контакт ночью.
«На самом деле дрон легче увидеть ночью, потому что есть все виды мигающих огней. на нем. Похоже на полицейскую машину. Видно в три-четыре раза дальше, чем при дневном свете.”
БОЛЬШЕ: Этот дрон позволяет увеличивать масштаб во время полета.
• Ограничьте скорость до 100 миль в час.
• Летайте не выше 400 футов.
Но есть исключение, говорит он. Дрону разрешено подниматься выше, чтобы осмотреть, например, 1000-футовую вышку сотовой связи.
Я спрашиваю, почему нет предела тому, насколько низко может летать дрон.
Это потому, что полет слишком низко уже охвачен преступлением «безрассудной опасности», — говорит он.
«Это ужасно сбивает с толку, что вы можете и не можете делать как любитель», — говорит он.
«Как оператор-любитель, вы можете летать ночью. Как оператор модели, у вас нет ограничений по высоте. Вы можете подняться на высоту 1000 футов».
Предполагается, что это первое столкновение между гражданским беспилотником и военным самолетом, когда беспилотник любителя врезался в вертолет армии США Sikorsky Black Hawk в миле к востоку от Стейтен-Айленда.
21 сентября вертолет легально летел под визуальным контролем. правила полета на высоте примерно 300 футов над водой, согласно истории Forbes.
Национальное управление по безопасности на транспорте провело расследование и пришло к выводу, что оператор беспилотника намеренно улетел на дроне в 2,5 милях, далеко за пределами прямой видимости.
Оператор указал, что он лишь поверхностно знаком с правилами и передовыми методами эксплуатации. Когда дрон не вернулся, он предположил, что он неисправен, и упал в воду.
Фактически, он врезался в вертолет и оставил вмятину размером 1,5 дюйма на одной из лопастей несущего винта.
Части дрона застряли в вертолете, который смог продолжить полет.На одной из этих частей был серийный номер дрона.

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Когда можно выписать человека без его согласия?

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

Как защитить свои права в суде?

Выписка гражданина из муниципального жилья

Можно ли выписать человека в никуда.

Можно ли выписать человека в никуда.

Негде оформить временную регистрацию или прописку.

Государственный дом-интернат, как вид социального учреждения для пожилого человека. Разъясняет аппарат прокуратуры области.

27.04.2018г.

Кривой Рог LIFE | Новости Кривого Рога, Афиша событий, Телефонный справочник, Доска объявлений

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 183, Раздел 54

Раздел 54:

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 183, Раздел 55

Раздел 55:

Защита вашего дома после того, как вы переедете в дом престарелых

National Consumer Voice

Каковы права жителей?

Права жителей на других языках

Национальный месяц прав жителей

Ресурсы, произведенные NORC

Ресурсы, созданные Consumer Voice

Тренинг по правам жителей

Примеры программ омбудсмена

Информация для обмена с потребителями

Архив

Государственные законы о грудном вскармливании

содержание

Контакт

Государственные законы о грудном вскармливании

Дополнительные ресурсы

Через какое время после подачи заявления о банкротстве я могу купить дом?

Глава 7 Банкротство

Глава 13 Банкротство

Ипотека

Гарантированная государством ипотека

Ссуды FHA

VA ссуды

Ссуды USDA

Обычные ссуды

Fannie Mae и Freddie Mac

Кредитные рейтинги

Заключение

Источники:

Стрельба с дрона, который парит над моим домом или задним двором

Добавить комментарий Отменить ответ