Имеет ли жена право на долю мужа в приватизированной квартире: Страница не найдена.

   Как только появляются разногласия внутри ячейки общества, или вопрос с жильем встает особенно остро, то здесь как со стороны жены, так и со стороны мужа появляется заинтересованность в правовых вопросах. Кто из партнеров в браке может претендовать на приватизированную квартиру? Рассмотрим данный вопрос более подробно.

Приватизированная квартира – это имущество, совместно нажитое, или все-таки нет?

   Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни!

   В отличие от приобретения, приватизация является безвозмездным способом реализации прав на собственность. Данный факт при разделе имущества устанавливает, что средства, внесенные каждым из супругов в общий бюджет для совершения покупки, не учитываются.

Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?

   Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.

А если покупка жилья была совместной, и муж/жена просто решил присвоить его себе?

   Тогда второй супруг должен незамедлительно обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании данной недвижимости совместно нажитой. Однако для этого придется представить доказательства: квитанции, чеки и свидетельские показания, которые бы доказывали то, что истец принимал непосредственное участие в покупке и ремонте квартиры/перестройке дома.

   Совместно нажитым жилье считается в том случае, если каждый в семье обладает его долей (это обычно прописывается в документах, устанавливающих право на имущество, размер доли согласовывается участниками при оформлении бумаг на разгосударствление).

Документами, проливающими свет на вопросы доли супругов в приватизированном жилье, являются:

• ГПК РФ;
• Закон РФ № 1541 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
• СК РФ, статья 36, устанавливающая порядок владения супругами вещами индивидуального пользования, имуществом и результатом интеллектуальной деятельности.

   Во избежание недоразумений рекомендуем до подачи заявления и начала судебного процесса четко разграничить имущество, приобретенное до брака и после его заключения.

Права супругов

• В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брачный союз данная недвижимость считается неприкосновенной с точки зрения владения и распоряжения для второго супруга (согласно п.1 ст. 36 СК РФ).
• Если с жильем проводились данные операции уже во время брака, то при его расторжении права на собственность могут распределяться различным образом.

Имуществом может владеть один супруг

   Если процедура состоялась уже в браке и была произведена только супругом, это дает ему право на единоличное владение (согласно п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ), т.к. процесс имел безвозмездный характер. Второй же член семьи может пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться (т.е. у него нет права собственности).

Имущество может быть собственностью обоих супругов

   При написании заявления о приватизации парой определяются и подлежат фиксации доли. Если доли по договоренности оказались равными, то оба супруга получают одинаковую сумму в случае раздела или продажи имущества. В случае с неравными долями раздел ведется в соответствии с указанным размером части каждого.

Приватизация прошла без согласия одного из супругов

   К примеру, квартира была оформлена мужем без согласия его жены. Что в этой ситуации делать супруге?

   Если жена не согласна с проведением разгосударствления жилья, то ей необходимо официально оформить отказ. Тогда ее супруг может через суд добиться разрешения на получение квартиры в собственность, иначе получить недвижимость в полное владение не удастся.

   Если супруга или супруг выражают абсолютное несогласие с проведением данной процедуры, то они лишаются возможности иметь жилплощадь в собственности.

Немного об особенностях

   Часто некомпетентность граждан при оформлении имущества может в дальнейшем сыграть с ними злую шутку – оставить их даже без малой доли недвижимости. К примеру, не стоит торопиться с отказной, выделяя своим детям и внукам долю побольше.

Обратите внимание! Отказ оформляется в присутствии нотариуса – данный факт обязательно должен быть заверен.

   Один из любопытных моментов – разделение частей квартиры, которое указывается при подаче бумаги на приватизацию. Самым адекватным будет определить доли для каждого владельца, так разделение имущества в случае развода (или разногласий) осуществить проще всего.

На заметку! Если вы вновь обратились к документам на приватизацию, и в них указаны части вместо долей, то лучше сразу же прибегнуть к помощи нотариуса и совместно с ним составить договор о разделе жилплощади.

   При оформлении государственного жилья не пытайтесь обмануть своего супруга, уговаривая его отказаться от процедуры разгосударствления, вас могут ждать негативные последствия в будущем, при возникновении внутрисемейных проблем. Лучше сразу разделить квартиру на две равные части, это избавит от множества неприятных процедур в дальнейшем.

   Итак, в процедуре приватизации для супругов спрятано множество нюансов, и все их нужно учитывать при возможном разводе и разделе недвижимости. Иначе мирным путем ситуацию решить не удастся. Рекомендуем в таком случае всегда описаться на букву закона – это надежная основа для совершения таких серьезных финансовых манипуляций.

Краткое резюме:

• квартира супруга, приобретенная им до брака, по праву принадлежит только ему, и даже после развода вы не сможете претендовать на долю;
• при покупке недвижимости во время брака лучше заверить нотариально доли для каждого из партнеров;
• в официальных документах рекомендуется исключить формулировки «часть» и заменить их на «доля».

Жена приватизировала квартиру на себя и 2-х детей. Я в приватизации не участвовал, но и отказ на приватизацию не писал, просто не участвовал. Квартира за городом, колхоз прописал жену с детьми бесплатно, так как квартира пустовала, да и колхоз уже развалился. Все это в совместном браке. Имею ли я долю в квартире после развода? Квартира однокомнатная. — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Жена приватизировала квартиру на себя и 2-х детей. Я в приватизации не участвовал, но и отказ на приватизацию не писал, просто не участвовал. Квартира за городом, колхоз прописал жену с детьми бесплатно, так как квартира пустовала, да и колхоз уже развалился. Все это в совместном браке. Имею ли я долю в квартире после развода? Квартира однокомнатная.

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст.ст.34-38 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Таким образом, так как приватизация является безвозмездной сделкой, то приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, и Вы не имеете на нее прав.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Имеет ли жена права на квартиру мужа, купленную до брака?

При разводе все совместно нажитое имущество делится пополам. А как быть с квартирой мужа, если она куплена до замужества? В каких случаях вы можете рассчитывать на свою долю?

Убедитесь, что квартира действительно принадлежит только ее мужу.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное одним из супругов до брака или полученное в браке на условиях безвозмездного дарения, является личным имуществом.Но, поскольку квартира постоянно нуждается в ремонте и наверняка в семейном бюджете остались большие деньги, превратить квартиру из личного имущества в совместно нажитую вполне возможно.

Суд учитывает значительный объем работы и затраченного времени, что привело к увеличению стоимости квартиры. Судья детально рассмотрит все доказательства совместного инвестирования жилплощади. Вы можете привлечь независимых оценщиков, которые подтвердят увеличение стоимости.Но главным доказательством все равно будут чеки на покупку стройматериалов и оплату ремонта. Если кредит был потрачен, это также считается неопровержимым доказательством.

Законодательство не определяет, какие именно работы должны были быть выполнены, чтобы считаться значительными. Но, как показывает практика, судят по тому, насколько выросла стоимость жилья, и на сколько из этой стоимости супруги уже состоят в законном браке. Не исключено, что суд решит, что супруг, владеющий квартирой, выплатит бывшей жене половину денег, потраченных на ремонтные работы.

Если ремонтные работы проводятся незначительные, не требующие больших затрат, суд признает имущество личным. Ведь естественно, что жилье нуждается в постоянном косметическом ремонте.

Как разделить жилье, купленное в ипотеку до брака

Также, если супруг (а) приобрел ипотечный кредит на покупку квартиры, большая часть которой была выплачена обоими супругами или за счет материнского капитала, жилье может быть признано совместно приобретенным.

Материнский капитал в целом — это субсидия, которую государство предоставляет не родителю, а семье.А при регистрации детям и родителям выделяются доли. Если доли детей в квартире супруга не распределяются, дети не претендуют на имущество отца при разводе.

• Имеет ли жена право покупать квартиру мужа до замужества? Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/imeet-li-pravo-zhena-na-kvartiru-muzha-kuplennuyu-do-braka.html

Унаследую ли я автоматически дом мужа?

Уважаемый Moneyist,

Когда я вышла замуж за своего мужа, мы с детьми переехали в дом, который он уже полностью владел.В случае, если он умрет раньше меня, имею ли я право на дом, или мы должны подать «заявление о выходе», чтобы заставить меня участвовать в делах, или составить завещание, чтобы это произошло? Похоже, он не думает, что что-то нужно делать. Поскольку мы женаты, он чувствует, что все, что у него есть, включая его банковские счета, автоматически будет моим.

Это правда?

Эрика, округ Мэрион, Флорида

Уважаемая Эрика,

Это (немного) сложнее, чем это.

Все зависит от того, есть ли у вашего мужа дети. Если у него есть дети и он умирает без завещания, и только его имя указано в документе о доме, вы получите «пожизненное имущество», то есть вы будете иметь право проживать в доме до конца своей жизни и, после вашей смерти дети вашего мужа унаследуют имущество. Однако с недвижимым имуществом вы не сможете продать дом, если его содержание станет слишком дорогим.

Если у него есть дети, вы правы, что что-то нужно делать.«Заявление о выходе» добавит вас к документу на дом и гарантирует, что вы унаследуете собственность. Точно так же ваш муж может сделать вас бенефициаром семейного дома (при условии, что он полностью владеет им). «Эта область созрела для судебных разбирательств, — говорит Брэндон Беллью, юрист из Клируотера, штат Флорида. — Это очень сложно». (Ваши дети не будут иметь никаких прав наследования.)

Прочтите : Мой брат заставляет нашу мать подписать ее дом

Есть всевозможные махинации с участием членов семьи и завещания.Колонка Moneyist в последнее время жонглировала довольно многими из них. Недавно один писатель сказал, что ее сестра записала свое имя на банковский счет их отца и ушла со 100 000 долларов, хотя она была уверена, что ее отец хотел разделить свое имущество поровну. Это была печальная история. Почему это случилось? Завещания не было. У вас есть дети, поэтому вам тоже нужно составить завещание.

Не пропустите: Моя мама исключила внуков своего покойного мужа из своего завещания

Так что вы правы, что ведете этот разговор сейчас, особенно на такую ​​сложную тему.Этот график — «Парадигма усадьбы Келли» — хорошо известен среди юристов по недвижимости и показывает все различные сценарии и последствия для семейного дома в случае смерти одного из супругов. Слишком часто выжившая жена остается в неведении, когда дело доходит до финансов, и вынуждена бороться со сберегательными счетами (о существовании которых она, возможно, даже не подозревала).

Решение этих проблем сейчас принесет вам душевное спокойствие и предотвратит ненужный стресс, если ваш муж умрет раньше вас.

У вас есть вопросы о наследстве, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или о любых сложных вопросах, связанных с манерами и деньгами? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена использоваться не будут).

Хотите подписаться на уведомление по электронной почте, когда будет опубликован новый столбец Moneyologist? Если да, щелкните по этой ссылке.

Краткая история прав собственности женщин в США

Сегодня легко принять как должное, что женщины могут получить кредитную линию, подать заявку на получение жилищного кредита или пользоваться правами собственности. Однако на протяжении веков в Соединенных Штатах и ​​Европе это было не так. Муж женщины или другой родственник мужского пола контролировал любую переданную ей собственность.

Гендерный разрыв в отношении прав собственности был настолько распространен, что вдохновил Джейн Остин на создание таких романов, как «Гордость и предубеждение», а в последнее время — на такие исторические драмы, как «Аббатство Даунтон». В сюжетных линиях обоих произведений участвуют семьи, состоящие исключительно из дочерей. Поскольку эти молодые женщины не могут унаследовать имущество своего отца, их будущее зависит от поиска спутника жизни.

Право женщин на владение собственностью происходило в течение долгого времени, начиная с 1700-х годов. К 20 веку женщины в U.С. могли быть собственниками, как и мужчины.

Права собственности женщин в колониальные времена

Американские колонии обычно следовали тем же законам своих метрополий, обычно Англии, Франции или Испании. Согласно британским законам мужья контролировали собственность женщин. Однако в некоторых колониях и штатах женщинам постепенно предоставлялись ограниченные права собственности.

В 1771 году в Нью-Йорке был принят Закон о подтверждении определенных переводов и указании способа подтверждения документов, подлежащих регистрации. Закон давал женщине право голоса в том, что ее муж делал с их активами.Этот закон требовал, чтобы женатый мужчина имел подпись своей жены на любом документе о ее собственности, прежде чем продавать или передавать ее. Более того, требовалось, чтобы судья встретился с женой наедине, чтобы подтвердить ее согласие.

Три года спустя Мэриленд принял аналогичный закон. Требовалось частное собеседование между судьей и замужней женщиной, чтобы подтвердить ее согласие на торговлю или продажу ее мужем своей собственности. Таким образом, хотя женщине технически не разрешалось владеть собственностью, ей было разрешено помешать мужу использовать ее собственность таким образом, который она считала неприемлемым.Этот закон был проверен в деле 1782 года «Лизингополучатель Фланнагана против Янга». Это был номер , использованный для признания передачи собственности недействительной, потому что никто не проверил, действительно ли вовлеченная женщина хотела, чтобы сделка была заключена.

Массачусетс также принял во внимание женщин в своих законах о правах собственности. В 1787 году был принят закон, разрешающий замужним женщинам при определенных обстоятельствах выступать в качестве женщин-индивидуальных предпринимателей . Этот термин относится к женщинам, которым было разрешено вести бизнес самостоятельно, особенно когда их мужья были в море или вдали от дома по другой причине.Если такой мужчина был, например, торговцем, его жена могла бы совершать сделки во время его отсутствия, чтобы казна оставалась полной.

Прогресс в XIX веке

Важно отметить, что в данном обзоре прав собственности женщин в основном речь идет о «белых женщинах». В то время в США все еще практиковалось порабощение, и порабощенные африканцы определенно не имели прав собственности; сами они считались собственностью. Правительство также попирало права собственности мужчин и женщин из числа коренного населения в США.S. с нарушением договоров, принудительным переселением и колонизацией в целом.

В начале 1800-х годов у цветных людей не было прав собственности в каком-либо значимом смысле этого слова, хотя для белых женщин положение улучшалось. В 1809 году Коннектикут принял закон, разрешающий замужним женщинам исполнять завещания, и различные суды применяли положения брачных и брачных договоров. Это позволяло мужчине, не являющемуся мужем женщины, управлять активами, которые она принесла браку в трастовый фонд.Хотя такие меры по-прежнему лишали женщин свободы воли, они, вероятно, не позволяли мужчине осуществлять полный контроль над имуществом своей жены.

В 1839 году был принят закон штата Миссисипи, который давал белым женщинам очень ограниченные права собственности, в основном связанные с рабством. Впервые им разрешили владеть порабощенными африканцами, как и белым людям.

Нью-Йорк предоставил женщинам самые широкие права собственности, приняв Закон о собственности замужних женщин в 1848 году и Закон о правах и обязанностях мужа и жены в 1860 году.Оба эти закона расширили имущественные права замужних женщин и стали образцом для других государств на протяжении столетия. В соответствии с этим сводом законов женщины могут вести бизнес самостоятельно, иметь единоличное право собственности на полученные подарки и подавать иски. Закон о правах и обязанностях мужа и жены также признал, что «матери являются совместными опекунами своих детей» наряду с отцами. Это позволило замужним женщинам наконец иметь законную власть над своими сыновьями и дочерьми.

К 1900 году каждый штат предоставил замужним женщинам существенный контроль над своей собственностью.Но женщины по-прежнему сталкивались с гендерной предвзятостью, когда дело касалось финансовых вопросов. Пройдет период до 1970-х годов, прежде чем женщины смогут получить кредитные карты. До этого женщине еще нужна была подпись мужа. Борьба за финансовую независимость женщин от мужей продолжалась и в 20 веке.

Я владел домом до того, как мы поженились — почему моя супруга получает его долю? — Семейные и супружеские отношения

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Все мы знакомы с стремительно растущими ценами на дома в Торонто и окрестности. Это не простой подвиг купить дом — это требует много кропотливой работы и очевидно, деньги.

Представьте себе: вы работаете в школе, проводите годы в полная занятость, наконец, заработать достаточно, чтобы обеспечить себе дом, производить выплаты по ипотеке самостоятельно на несколько лет, встречать ваш партнер, выйди замуж за указанного партнера, отдельно от указанного партнера, и тогда вы теряете большую часть капитала в вашего дома из-за этот партнер.

Для многих это досадная реальность и причина почему — это то, о чем наши клиенты должны знать, учитывая что семейный дом чаще всего является самым значительным актив.

В Онтарио действуют особые правила в отношении лечения. супружеского дома при расторжении брака. Закон о семейном праве определяет «супружеские отношения». home »следующим образом:

«Любая собственность, в которой лицо имеет интерес и которая является или, если супруги развелись, находился на момент развода обычно заняты этим лицом и его или ее супругой в качестве их семейное место жительства — это их супружеский дом.«

Важно отметить, что у пары может быть более одного супружеский дом. Например, коттедж, обычно занимаемый оба супруга могут быть супружеским домом. Только охотничья будка когда-либо , используемый одним супругом, с другой стороны, не будет считается супружеским домом.

По закону Онтарио имущество пары не делится. при разделении, а, скорее, стоимость этого имущества и многое другое в частности, рост стоимости имущества, принадлежащего супругам, составляет разделенный.Это означает, что если титул супружеского дом на ваше имя (возможно, вы были в долгу до брака), это остается на ваше имя (с учетом некоторых претензий, которые ваш супруг может сделать если он или она внесли значительный вклад в собственность), но ваш супруг имеет право требовать долю в стоимости супружеский дом как часть раздела уравнительного платежа имущество.

При отсутствии брачного контракта, весь капитал в супружеский дом — всегда включено в стоимость активов что женатые супруги делят.Практически со всеми другими типами активов супруги только участвуют в росте стоимости за время брака. Брать например, коллекция произведений искусства — куплена обоими супругами — это то, чем вы и ваш партнер поделились бы богатство. Супружеский дом с другой стороны — нет. Раздел 5 (2) Закона о семье не позволяет супругу получать любой кредит за привлечение собственности в брак, если это на дату разделения собственность являлась супружеским домом.Так, без брачного контракта пара разделит любую ценность в супружеском доме.

Если супружеский дом не находится в совместной собственности, нет права «половину» дома, но вместо этого право иметь все собственный капитал находится в доме, включенном в собственность / актив разделение.

В отношении владения домом оба супруга имеют равные права на владение домом. право владения в соответствии со статьей 19 Закона о семье Акт . Это означает, что один из супругов не может в одностороннем порядке исключить другого из супружеского дома, даже если он им принадлежит.А супруга (независимо от права собственности) также может обратиться в суд за исключительное владение супружеским домом (ст. 24 Закон о семейном праве ). Решение суда об исключительном владении имеет эффект отстранения супруга от собственности на период времени, установленного судом.

Если вы планируете жениться и владеть домом, вы можете хотите рассмотреть возможность установки средств защиты, и эти средства защиты придет в виде брачного контракта.Брачный контракт — заключены в ожидании брака или после брак уже состоялся — можно исключить супружество дом из чистой семейной собственности супругов. Это будет иметь эффект супругов , а не , участвующих в долевом участии в доме на дата разлуки. Если брачный контракт составлен правильно, что требует помощи юриста, то судьи обычно думают, что давать супругу кредит за привлечение дома в брак — это Справедливая.

Содержание этой статьи предназначено для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Семейные и супружеские отношения из Канады

Жена получает 50% доли в имуществе мужа после развода

Любите ли вы свою жену? Лучше сделай!

Недели назад в индийские законы о браке было предложено несколько изменений, о которых всем следует знать.Кабинет министров принял законопроект под названием «Закон о браке (поправка) 2010 года», который ожидает обсуждения в Раджья Сабха, и предлагаются некоторые важные изменения в правах женщин на в отношении того, как будет разделено имущество после развода.

Самое большое изменение гласит: « Согласно новому Закону о расторжении брака, жена ш. находится в собственности, будет 50% во всей жилой собственности ее мужа, независимо от того, что и в других свойствах, ее доля будет определена по решению суда решение. ”

Доля жены в собственности, принадлежащей мужу, составляет 50%

Раньше, до этого изменения — женщина имела право на долю в собственности мужа, но в соответствии с законом не было определено количество, это был бы любой процент в зависимости от случая, но теперь с этим предложенным изменением женщины будут пользоваться равными совместное использование без каких-либо условий во всех жилых помещениях, принадлежащих мужу. Но в этом случае женщина должна будет отдельно подать заявку на ее долю, она должна знать этот закон о «50% доле».

Основным изменением в этой поправке является то, что это правило применяется ко всей собственности мужа, приобретенной до и после брака, тогда как предыдущий закон предусматривал, что жена получает долю только в той собственности, которая приобретается ее мужем только после брак. Теперь мужчины могут проиграть на этом фронте, если с женой все будет так плохо.

Совместное владение мужем и женой в жилом доме

Теперь вам должно быть ясно, что произойдет в случае, если собственность будет зарегистрирована на совместные имена мужа и жены.Многие пары регистрируют дом на совместное имя, часто оба платят из своей заработной платы, а в некоторых случаях платит только одна сторона (как правило, муж). Представьте себе развод — кто сколько получит? Женщины сохранят свою 50% долю, и она также получит половину доли своего мужа в доме, то есть 75% жена и 25% муж.

Права женщин после развода на другую собственность в Индии?

Помимо обязательной 50% доли в жилой собственности мужа, жена также будет иметь право получить долю в другой собственности, но ее размер не установлен, согласно законопроекту, он будет зависеть от «уровня жизни». жена »

Возможен отказ от шестимесячного периода охлаждения

Согласно старому индийскому закону, который регулировал раздел имущества для женщин после развода, муж и жена должны были провести вместе не менее 6 месяцев перед подачей заявления о разводе, но в этом новом законопроекте о поправках есть положения об отказе от 6 месяцев, чтобы остыть или уменьшить его, но только если этого хотят и муж, и жена.Это означает, что если один из супругов хочет развестись в «срочном порядке», а другой — нет, это будет невозможно. Это одно из основных изменений в законопроекте, которое поможет тем парам, которые не хотят отбывать этот «6-месячный» период остывания совместной жизни.

Это анти-мужской закон?

Многие группы назвали это изменение законом против брака и мужчин и критически выступили против него, они назвали его законопроектом, полностью направленным против мужчин, и нелогичным. Основные проблемы, связанные с поправкой:

• В законопроекте говорится только о разделе имущества мужа, но не имущества жены.Таким образом, если женщина виновата, она все равно получит 50% доли в собственности мужа, но ее доля в собственности не будет разделена.

• Основным разочарованием мужчин в этом законопроекте является то, что даже «виновный» может подать заявление на получение доли собственности, и другая сторона должна будет ответить на это. Как правило, согласно старому закону, когда взаимного согласия не было, жертва подает заявку на получение доли собственности, и человек, который является «плохим человеком», должен ответить на это. Теперь, когда его закон изменился, его жена может подать на развод и попросить долю в собственности.

• Есть опасения, что этот закон будет способствовать увеличению числа разводов, если женщины наверняка смогут легко завладеть собственностью.

Эти изменения вызывают серьезные опасения. Если у мужа одна жилая недвижимость, пожилые родители, которые финансово зависят от него, и есть развод между мужем и женой, жена может получить 50% доли, и в этом случае мужчинам останется 50% собственности, это кажется очень большим. неоправданно. Какая женщина уже владела еще двумя объектами недвижимости на свое имя? Ей не о чем беспокоиться!

Одним из серьезных недостатков этого закона является то, что некоторые мужчины, которые переживают тяжелую фазу брака, могут преобразовать свою жилую собственность в недвижимое имущество или просто передать ее на другое имя, чтобы не расстаться с 50% долей в худшем случае. дело.

Заключение

Хотя в Индии бывают случаи, когда женщины лишаются своей доли в богатстве во время развода, а в Индии существует требование строгих законов, которые фокусируются на правах женщин в случае развода, эта поправка, похоже, вышла за рамки того, что в нем есть лазейки, которыми могут воспользоваться женщины. При должном уважении к каждому полу было бы замечательно, если бы существовал какой-то сбалансированный закон, и некоторые мысли были бы направлены на худшие случаи.

Подводя итог, вот вывод из изменений, внесенных в законы о браке.

• В случае развода женщина будет иметь 50% доли в жилой собственности мужчины
• Жена должна будет взять на себя инициативу взыскании своей доли в таких случаях.
• Женщины и дети также будут иметь права в отношении других активов мужчины, решение будет принято судом.
• Неважно, была ли собственность приобретена до или после брака

Что вы думаете об этой поправке? Вы тоже чувствуете, что это слишком анти-мужское, но предназначенное только для женщин? Считаете ли вы правильным оставлять жене 50% доли в собственности мужа в случае развода в соответствии с законодательством Индии? Отметим, что законопроект еще предстоит принять, и на данный момент только кабинет внес изменения.Он еще не стал законом после того, как был принят обеими палатами.

Примечание: Информация, представленная в этой статье, основана на различных статьях в средствах массовой информации, и точный циркуляр найти не удалось. Также законопроект еще предстоит принять, только тогда он окончательно станет актом и будет реализован.

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители хотели бы переехать из кооперативной квартиры или квартиры в кондоминиуме, которой они владели в течение десятилетий, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк.Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. С другой стороны, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще.Что требуется, так это завещание, в котором четко указано, кто наследует право собственности на имущество. Рядом находится кондоминиум, ведь это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, является ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциацией кондоминиумов принудительной в случае прав наследования. «Право преимущественной покупки» — это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев. В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить приобрести единицу по сопоставимой цене, вместо того, чтобы согласиться с покупателем, принадлежащим ее владельцу.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, штат Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты отличаются друг от друга. Во-первых, это не недвижимость.Кооператор владеет акциями корпорации, владеющей этим имуществом. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко.«Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов попросят у наследника заявление и собеседование. Если совет кооператива откажет кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи.Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает вам автоматически права жить там. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти сотрудника и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов невыполнения завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива — или кондоминиум в этом отношении — могут привести к разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший из ныне живущих родственников является двоюродным братом или более дальним родственником» для определения прав наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , совет кооператива потребовал, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в этой единице, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от удержания штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества не облагаются налогами штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите свои гайки и болты в порядок.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

AJ Sidransky — штатный писатель The Cooperator и писатель-романист.

15 ваших главных вопросов о разводе и недвижимости: аргументы за

Развод считается вторым по значимости стрессовым событием в жизни, и решения о том, что делать с семейным домом, вызывают одни из самых острых споров между парами, расходящимися на пути.

Помимо эмоциональной связи с домом, общая недвижимость связана с запутанным лабиринтом юридических нитей, которые необходимо разобрать, прежде чем осядет пыль. Это немного сложнее, чем, скажем, разделить свадебный фарфор.

Однако, когда ежегодно регистрируется более 827 000 разводов, вы не первый, кто сталкивается с сложными вопросами о разводе с недвижимостью, из-за которых вы не можете спать по ночам.

Давайте рассмотрим их один за другим и решим ваши основные проблемы с помощью профессионалов в этой области, которые в совокупности имеют 50-летний опыт работы.