Инвестор это в строительстве: Краткая характеристика основных участников строительства

Краткая характеристика основных участников строительства

В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Ключевой фигурой является инвестор, т.к. от него зависит финансирование строительства объекта. Роль инвестора особенно важна в современный период в связи с имеющимся дефицитом инвестиционного капитала. Поэтому нахождение инвестора, его привлечение к строительной деятельности требует тщательной проработки многих вопросов, как экономических, так и правовых.

Инвестор − юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, привлечённых или заёмных в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать а роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции − объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика. Инвестор самостоятельно определяет объёмы, направления и размеры инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе физических или юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса.

В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, веселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; движимое и недвижимое имущество − здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности; интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, изобретения; земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.

Не менее важно и значение других участников.

Заказчик − юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик − инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству.

Подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство объекта. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.

Генеральный подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами.

Проектировщик − проектная, проектно-изыскательная и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Таким образом, основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок на строительно-монтажные работы, т.е. путем удорожания строительства, или путем технического процесса. Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика − вводом возводимого объекта при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определённые стимуляторы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Инвестиции в строительство

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Инвестиции в строительство
2. Организация деятельности заказчика-застройщика и его роль в подготовке и осуществлении строительства
3. Учет и налогообложение заказчика-застройщика, совмещающего функции инвестора

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Формирование института заказчика-застройщика началось в период первых лет индустриализации народного хозяйства России. В этот период появились первые постановления правительства, регламентирующие роль и место заказчика-застройщика в системе капитального строительства, структуру, численность и основные функции. Появились дирекции строящихся предприятий, управления капитального строительства и отделы в составе министерств, предприятий и органов территориального управления. В послевоенный период наступил новый этап развития системы заказчика-застройщика. Это было продиктовано необходимостью восстановления и развития промышленности и городского хозяйства. В 60-70 годы XX столетия сформировалась система, включающая в себя: инвестора-государство; подрядчиков — строительные министерства; заказчиков-застройщиков — ОКСов или УКСов предприятий и местных органов власти. В связи с тем, что все указанные организации и структуры использовали в своей деятельности, в основном, государственные капитальные вложения, то регламентация их деятельности в процессе так называемого «освоения средств» осуществлялась с помощью лимитов и положений, включая, лимит численности заказчика-застройщика, заключение договоров подряда, поставку материалов и оборудования, порядок финансирования строек, технический надзор и др.

Инвестиционная деятельность – это размещение капитала и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. В соответствии с действующим законодательством инвестиционная деятельность лицензированию не подлежит.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Инвесторы осуществляют финансирование капитального строительства путем оплаты счетов проектных и подрядных строительных организаций, поставщиков оборудования и материалов по соответствующим письмам заказчика и подрядчиков.

Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (контрактом) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пользователями объектов капитальных вложений могут являться иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений также могут являться инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором (контрактом), заключаемым между ними. В частности, Законом об инвестиционной деятельности установлено право на осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения, а также возможность объединения собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона об инвестиционной деятельности финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств, в том числе иностранных инвесторов. Порядок взаимоотношений субъектов капитального строительства в процессе его реализации, в частности финансирования и расчетов за выполненные подрядные работы, определяется договором (контрактом) на капитальное строительство. Предметом договора (контракта) на капитальное строительство является объект капитального строительства. Экономические отношения, формируемые в ходе финансирования капитальных вложений, регламентируются параграфом 3 «Строительный подряд» части второй ГК РФ, согласно которому, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Застройщик — это предприятие, организующее возведение объекта капитального строительства, контролирующее его ход и осуществляющее ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат. С точки зрения организации производства строительных работ застройщик может выступать в роли заказчика, т.е. привлекать для осуществления работ специализированную строительную организацию либо возводить объект самостоятельно хозяйственным способом. С точки зрения финансирования строительства застройщик может сам быть инвестором работ, осуществляя строительство за счет собственных и привлеченных средств, либо может быть уполномочен инвестором на осуществление инвестиционного проекта по капитальному строительству.

Деятельность заказчика-застройщика лицензируется. Заключается его деятельность в организации процесса строительства. Эта организация занимается подбором подрядных строительных организаций, осуществляет технический и архитектурный надзор за строительством.

Заказчик-застройщик руководит работами по строительству объекта для инвестора. Именно заказчик-застройщик должен создать подрядчику условия для выполнения работ, принять эти работы и оплатить их. При этом строительная организация может совмещать функции заказчика-застройщика и подрядчика, т. е, строить хозяйственным способом. Однако таким способом можно строить только небольшие объекты.

Таким образом, процесс строительства складывается из следующих этапов:

1. Инвестор принимает решение о необходимости и возможности строительства нового здания (сооружения).
2. Инвестор заключает инвестиционный договор с заказчиком-застройщиком и перечисляет денежные средства на счет заказчика.
3. Заказчик-застройщик выбирает проектную организация, осуществляет приемку разработанной проектно-сметной документации, согласовывает ее в установленном порядке и производит оплату данной работы.
4. Заказчик-застройщик заключает договор с генеральным подрядчиком на выполнение строительных работ. При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика.
5. В процессе строительства заказчик-застройщик перечисляет денежные средства непосредственно на счет генерального подрядчика, а при необходимости обеспечивает стройку материалами, осуществляет технический контроль за выполненными работами.
6. После выполнения всего объема работ заказчик и генподрядчик обеспечивают приемку работ государственной комиссией и передачу объекта инвестору.

Перед заказчиком-застройщиком стоят следующие задачи:

• аккумулирование денежных средств инвесторов (дольщиков) для обеспечения строительства;
• обеспечение технического надзора за строительством.

Таким образом, если в процессе строительства отсутствует организация, которая имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, то это делает невозможным осуществлять контроль за строительством и осуществлять приемку объекта государственной комиссией. Следовательно, ввод объекта в эксплуатацию будет невозможен.

Заказчик-застройщик имеет право строить объект на собственные средства. В этом случае он одновременно является инвестором строительства. Он может также брать для строительства кредиты и займы или привлекать соинвесторов (дольщиков).

Заказчик-застройщик может вести строительство только за счет средств инвесторов. Такая фирма называется «специализированный заказчик-застройщик». Все расходы, которые несет заказчик-застройщик, должны быть предусмотрены сметой. Составляют ее перед началом строительных работ. Причем в смете нужно отдельно указать, сколько денег предприятие выделит собственно на строительство, а сколько — на содержание заказчика-застройщика.

Основные функции заказчика-застройщика:

1. Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт).
2. Подготовка задания на проектирование.
3. Техническое сопровождение проектной стадии (контроль разработки проектно-сметной документации, организация проведения в установленном порядке согласования, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы).
4. Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
   5. Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ). А именно:
   – производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи в полосе железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, расположенных на строительной площадке;
   – вырубка леса и пересадка деревьев.
5. Организация управления строительства.
6. Осуществление контроля и технического надзора за строительством.

Основной задачей технического надзора является контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов (в том числе качества строительно-монтажных работ), соответствием стоимости строительства, реконструкции, расширения объектов.

8. Ввод разрешительной части.

3. Учет и налогообложение заказчика-застройщика, совмещающего функции инвестора

Как правило, значительную долю средств, направляемых на строительство объекта, составляют средства соинвесторов, которые осуществляют инвестирование строительства в обмен на получение в будущем определенной доли в готовом объекте. Кроме того, застройщик может привлекать для строительства банковские кредиты, а также использовать собственную прибыль, оставшуюся после уплаты налогов и расчетов с учредителями и акционерами. В процессе осуществления строительства застройщик расходует собственные и привлеченные средства на оплату работ специализированных организаций, приобретение оборудования и материалов, содержание сотрудников, занимающихся организацией работ, а также осуществляет прочие расходы, связанные со строительством объекта.

Если организация выполняет функции заказчика-застройщика, то ей необходимо различать денежные средства, поступающие на финансирование строительства и на содержание организации и отразить это в договоре.

Как уже отмечалось выше, под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 НК РФ объектом обложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.

Денежные средства, получаемые организацией, исполняющей функции заказчика-застройщика, от инвесторов (физических и юридических лиц) по договорам на долевое инвестирование (инвестирование) в строительство жилья в рамках инвестиционного проекта, в момент получения для целей обложения НДС представляют собой источник целевого финансирования и не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг).

Таким образом, в соответствии с требованиями положений ст. 146 и 162 НК РФ, полученные средства у заказчика-застройщика не облагаются НДС, так как эти средства идут на строительство объекта, право собственности на который изначально принадлежит инвестору. Следовательно, получив средства целевого финансирования, заказчик-застройщик не выписывает на них счет-фактуру.

В соответствии со ст. 24 Жилищного кодекса РФ жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным им средствам. Исходя из примеров арбитражной практики, обязанность застройщика передать инвесторам согласованное ранее количество квартир в совместно построенном доме исходит из принципа соответствия инвестиционных затрат и фактической стоимости строительства.

В тот момент, когда заказчик-застройщик будет передавать инвесторам части объекта (квартиры), введенного в эксплуатацию законченным капитальным строительством, смены собственника данной части объекта, как уже отмечалось выше, происходить не будет, поскольку, инвестируя часть объекта, инвесторы закрепляют за собой право на приобретение профинансированного имущества.

Передача части объекта (квартир) от заказчика-застройщика инвестору (соинвестору) осуществляется по фактической стоимости жилой площади с учетом НДС, поскольку заказчик-застройщик не вправе принять к вычету суммы НДС, уплаченные подрядным организациям и поставщикам материальных ценностей.

В случае превышения итогового взноса инвестора над фактической стоимостью квартир, остающегося в распоряжении заказчика-застройщика, если иное не предусмотрено инвестиционным договором, у заказчика-застройщика появляется объект обложения НДС на образовавшуюся разницу. На сумму превышения итогового взноса инвестора над фактической стоимостью квартир заказчик-застройщик выписывает счет-фактуру в одном экземпляре, который регистрирует в книге продаж.

При передаче квартир инвестору (соинвестору) заказчик-застройщик выписывает счет-фактуру в двух экземплярах с указанием фактической стоимости передаваемых квартир и отражением суммы НДС, входящей в стоимость передаваемых квартир. Один экземпляр счета-фактуры передается налогоплательщику-инвестору, второй подшивается в журнал учета выставленных счетов-фактур без его регистрации в книге продаж у заказчика-застройщика.

Заказчик-застройщик выписывает счета-фактуры инвестору (соинвестору) после оформления акта реализации инвестиционного контракта, то есть в течение пяти дней после передачи в установленном порядке квартир в соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ. Основанием для выписывания заказчиком-застройщиком счетов-фактур инвесторам (соинвесторам) является сводная ведомость затрат на строительство жилого дома и справка-расчет на долю, приходящуюся каждому инвестору (соинвестору).

Сумма НДС, отражаемая в счете-фактуре, передаваемом инвестору, определяется расчетным путем исходя из сумм налога, уплаченных заказчиком-застройщиком поставщикам материальных ценностей, используемых при строительстве жилого дома, а также подрядным организациям за выполненные строительно-монтажные работы, включенные в фактические затраты по строительству жилого дома.

В соответствии со ст. 146 и 153 НК РФ НДС облагаются операции по реализации на территории РФ товаров (работ, услуг) независимо от источника финансирования, а также полученные налогоплательщиком денежные средства, связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).

Согласно ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

При этом согласно ст.38 НК РФ под услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

В соответствии с п. 1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.93г. № 160, под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении функций по организации строительства объектов, контролю за его ходом и ведением бухгалтерского учета производимых при этом затрат, в том числе функций технического надзора.

Расходы по содержанию застройщиков (то есть расходы на выполнение ими вышеуказанных функций) производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика.

В целях налогообложения деятельность застройщика по выполнению вышеперечисленных функций, в том числе технического надзора, следует рассматривать как оказание услуг независимо от примененного налогоплательщиком порядка отражения проводимых операций на счетах бухгалтерского учета и источника финансирования, которые подлежат обложению НДС на общих основаниях.

Поэтому в каждом отчетном периоде денежные средства, остающиеся в распоряжении застройщика (расходы на содержание аппарата управления, на аренду помещений, телефонные переговоры и прочие расходы), облагаются НДС. По таким услугам застройщик должен оформлять счета-фактуры для инвестора и регистрировать их в книге продаж в общеустановленном порядке. При этом стоимость услуг заказчика в счет-фактуру, предъявляемый инвестору, не включается.

В ходе строительства заказчик-застройщик уплачивает НДС:

• подрядным организациям, поставщикам материальных ценностей и другим контрагентам непосредственно для целей строительства;
• по расходам на свое содержание.

Согласно п.6 ст. 171 и п. 5 ст.172 НК РФ суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при осуществлении капитального строительства, а также сумы этого налога, начисленные налогоплательщиками при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, подлежат вычетам после принятия на учет объектов завершенного капитального строительства (основных средств) с момента, указанного в абз. 2 ст. 259 НК РФ.

Инвестируя часть объекта, инвестор закрепляет за собой право на приобретение профинансированного имущества, а, следовательно, после завершения строительства заказчик-застройщик не может принять его к учету.

Отсюда следует, что заказчик-застройщик не может предъявить к вычету НДС, уплаченный подрядным организациям и поставщикам материальных ценностей.

Счета-фактуры, полученные заказчиком-застройщиком от поставщиков материальных ценностей и подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам, хранятся у заказчика-застройщика в журнале учета полученных счетов-фактур без регистрации их в книге покупок.

Заметим, что если организация будет финансировать строитель-ство за счет собственных средств, она может принять к вычету НДС, уплаченный поставщикам и подрядчикам в размере, соответствующем профинансированной доле строительства, только после постановки на учет квартир, принадлежащих ей на праве собственности, с момента начала их амортизации, если они будут подлежать амортизации в целях исчисления налога на прибыль.

Что касается возмещения уплаченного налога по расходам на содержание заказчика-застройщика, то не представляется возможным конкретизировать ситуацию по этому вопросу по причине его правового неурегулирования.

С одной стороны, этот налог не может быть принят к вычету у заказчика-застройщика, поскольку он был уплачен за счет профинансированных инвесторами средств, средств целевого назначения. С другой стороны, если принимать за налогооблагаемую базу всю стоимость услуг, заложенную в смете, то заказчик-застройщик должен иметь право на зачет входного НДС по его содержанию. Ситуация складывается таким образом, что уплаченные со стоимости услуг суммы НДС либо должны быть перенесены на инвестора, либо будут совсем потеряны для заказчика-застройщика.

В связи с неоднозначностью ситуации можно порекомендовать организациям, исполняющим функции заказчика-застройщика, обращаться за официальными разъяснениями в свои территориальные налоговые инспекции.

По нашему мнению, в целях избежания неблагоприятных послед-ствий заказчикам-застройщикам не следует закладывать в смету оплату за свои услуги. В этом случае расчет с инвесторами за услуги заказчика-застройщика будет вынесен за рамки сметы, и обложение НДС будет происходить в общеустановленном по услугам порядке с зачетом сумм входного НДС.

Заключение

Строительство относится к числу ключевых, фондообразующих отраслей, во многом определяющих темпы развития экономики страны, решение важнейших социально-экономических задач.

Строительный комплекс остается одним из немногих реальных секторов экономики, от которого напрямую зависят решение жилищной проблемы, темпы обновления основных фондов, структурная перестройка промышленности и, в конечном счете, эффективность реорганизации всей экономики.

В настоящее время строительство жилья является довольно высокодоходным бизнесом. Вместе с тем он требует значительных и достаточно долгосрочных финансовых вложений. Организации, занимающиеся строительством жилья (застройщики), как правило, не имеют возможности отвлечь из оборота столь значительные финансовые средства на долгий период. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства – инвестиции других организаций, а также граждан.

Список используемой литературы

1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. — М., Официальное издание, 2004.
2. Воронаев В.И. Управление строительными проектами в России: Основные понятия. История. Достижения. — М., 2005.
3. Сидоров А.И. Повышение эффективности проектных работ. — СПб, 2003.
4. Степанов И.С. Экономика строительства. Учебник. 3-е издание, дополненное и переработанное. М.: Юрайт, 2007.

Инвестиционный договор – плюсы и минусы

Автор: Рогов Сергей

Общие понятия

Формальное определение понятия «Инвестиционный договор» в нормативных документах отсутствует. Впервые это понятие (далее – ИД) было использовано Верховным судом. Самое распространенное определение следующее: Инвестиционный договор – это договор, в котором одна сторона – инвестор, которая передает денежные средства (именно, денежные средства, это – обязательное условие), а вторая – заказчик, которая вкладывает за вознаграждение на основании инвестиционного проекта, а затем передачи его инвестору в собственность.

В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик/Подрядчик, согласно части 4 ст.4 39ФЗ, действует на основании заключенного договора подряда с Заказчиком или Инвестором.

Инвестор — физическое или юридическое лицо, совершающее действия, связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли.

Заказчик — физическое или юридическое лицо, заинтересованное в выполнении Застройщиком строительных работ.

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пп.16 ст.1 Градостроительного Кодекса).

ВНИМАНИЕ!

Застройщик одновременно может являться заказчиком.

Подрядчики — это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ.

Объектом инвестиционного договора является строительство/реконструкция жилого/нежилого здания, сооружения, осуществляемое в рамках инвестиционной деятельности.

Основные условия инвестиционного договора

Свобода заключения договора:

Основанием для заключения договора инвестирования является ФЗ №39 от 25.02.99г. В ст.8 ФЗ №39 от 25.02.99г. записано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании Договора, заключенного в соответствии с ГК РФ.

Предмет инвестиционного договора:

Для одной стороны предметом ИД является инвестирование в строительство объекта (вложение денежных средств или прочих активов), для другой — само строительство объекта и — после ввода в эксплуатацию — передача его инвестору.

Объект инвестирования:

Объектом инвестиционного договора является строительство/реконструкция жилого/нежилого здания, сооружения, осуществляемое в рамках инвестиционной деятельности. Поскольку объект еще не построен, в договоре указываются характеристики объекта (проектная площадь, номер, почтовый адрес и пр.).

Прочие условия:

Договор предусматривает порядок передачи квартиры инвестору, порядок отправления уведомлений, условия оплаты инвестором расходов по эксплуатации построенного объекта и прочие условия.

Изменения Постановления ВАС №54 от 11.07.2011 г.

Постановление Пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) № 54, которое вступило в силу 11.07.2011г., не оказало существенного влияния на взаимоотношения между застройщиками и инвесторами.

До вступления постановления в силу инвестор имел право на определенную долю построенного объекта. Теперь ИД утратил эту свою особенность и фактически превратился в договор купли-продажи. В результате, регистрация прав инвестора стала вторичной. Инвестор может требовать передачи объекта только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности. Инвестор может подавать иски о передаче объекта и о регистрации перехода права, но для этого требуется регистрация прав застройщика, а принудить к ней нельзя. В этом случае инвестор может подать иск о взыскании средств. Однако для инвестора первоочередной целью является не взыскание средств, а получение объекта финансирования в собственность.

Постановление № 54 носит двойственный характер:

• с одной стороны, ВАС стремился защитить интересы покупателей, заключивших инвестиционные и предварительные договоры. Теперь они уравнены в правах, и, если застройщик не исполнил обязательств, инвесторы вправе требовать возмещения убытков, исходя из рыночной стоимости имущества.
• с другой стороны, ВАС констатировал, что недопустимо наделять всех участников, финансирующих строительство, правом долевой собственности. Это и ставит инвесторов в затруднительное положение.

Инвестор, заказчик, застройщик = НДС

Самый лучший вариант — это когда вы выступаете, как заказчик, застройщик, инвестор в одном лице. Тогда можно возмещать НДС поквартально. Если же вы только инвестор, то получаете это право только после ввода объекта в эксплуатацию.

Все расходы, связанные с изыскательскими, проектными и строительными работами, аккумулируются на счете 08. Желательно, чтобы в договоре было прописано поэтапное строительство, где этап – месяц. По истечению квартала для налоговой готовится следующий пакет документов для возмещения НДС:

• Договоры на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы.
• Акты выполнения работ (КС-2, КС-3).
• Счета-фактуры.
• Книга продаж, книга закупок.

После получения полного пакета документов, налоговая инспекция проводит рассмотрение в течение 3-х месяцев. В данный период налоговая служба проводит встречные проверки у организаций, по которым предоставлены договоры на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы. Если все в порядке, налоговая принимает решение о возврате суммы НДС. Если же налоговая инспекция с чем-то не согласна, то составляется акт о несогласии. Организация пишет объяснение, и далее, в течение 2-х недель, идет повторное рассмотрение; возможен вызов руководителя в налоговую службу для уточнения информации. Если и после этого нет согласия на возмещение, подавайте документы в вышестоящее подразделение налоговой службы. При отказе и там, обращайтесь в суд.

ВНИМАЕНИЕ!

Инвестор может возместить НДС поквартально, если заключит агентский договор с Заказчиком (например, договор на выполнение проектных работ).

Инвестиционный кредит

Если вы решили вести строительство за счет кредитных средств, вы должны понимать, что земля или права аренды земли пойдут в залог кредитору. Срок кредитования и процентная ставка при получении инвестиционного кредита зависят от сложности инвестиционного проекта. Приведем пример основных требований к инвестиционному кредитованию разных банков:

В среднем, на кредитном рынке срок кредитования составляет 36-60 месяцев, процентная ставка — 12-14%. Требования к инвестиционному кредиту во всех банках примерно одинаковы. Разница лишь в том, что у банков могут быть разные критерии оценки бизнес-плана.

Так например, Сбербанк проводит экспертизу проектно-сметной документации на предмет соответствия заявленных цен среднерыночным. С 2013 года, Сбербанк кредитует Инвестора только в том случае, если ему принадлежит 90% площадей по ИД.

Переход права собственности и продажа квартир

Для того, чтобы лицо, владеющее правом на землю по договору аренды, получило разрешение на ввод объекта (жилого дома, бизнес-центра) в эксплуатацию, договор аренды должен действовать на момент окончания строительства. Если в какой-то момент договор будет расторгнут, построенный дом во-первых будет считаться «самостроем», подлежащим сносу, а во-вторых, ни у кого из инвесторов не возникнет прав на объект. Будет лишь возможность требовать возвращения вложенных денег. Но это — процедура длительная, и не факт, что вы получите полную сумму. Впрочем, это уже другая история.

Передача права собственности переходит инвестору следующим образом:

• Заказчик (Заказчик-Застройщик) получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и регистрирует недвижимость в Управлении Росреестра;
• Заказчик (Заказчик-Застройщик) уведомляет инвестора в устной или письменной форме о готовности исполнить им свои обязательства по передаче помещения и назначает дату и время осуществления передачи помещения и подписания акта приема-передачи;
• При осмотре помещений, при отсутствии разногласий, инвестор подписывает акт приема-передачи помещений, получает план помещений и отправляется в Управление Росреестра для оформления помещений в собственность

Основные риски:

• Отсутствие права (собственности, аренды) на землю у Заказчика.
• Помещение не соответствует характеристикам, изложенным в договоре.
• Произошла несогласованная перепланировка помещений.
• Площадь построенного помещения меньше/больше, указанной в ИД.
• Строительство помещения осуществлено некачественно.

ВНИМАНИЕ!

Продажа квартир физическому лицу в период стройки может осуществляться только по договору долевого участия на основании 214-ФЗ.

В соответствии с 214-ФЗ Договор долевого участия (ДДУ) регистрируется в ФРС. Что позволяет избежать двойных продаж квартир. При этом заключать этот договор может только лицо, имеющее права на землю, будь то право аренды или право собственности. Продажи квартир каким-либо другим способом запрещены.

Если земельный участок и инвестиционные права по ИД передан в залог банку, продажа квартир возможно только после того, как заемщик погасил задолженность за квартиру, которая готовится к продаже.

При покупке квартиры обязательно запросите документы на земельный участок. Если у застройщика заключен ИД с городом, по которому он обязан в установленные сроки сдать дом в эксплуатацию и передать городу часть квартир, а сроки вышли, но дом не сдан, существует риск того, что город не продлит застройщику Постановление на строительство. В результате чего, ИД может быть расторгнут с Заказчиком и строительство приостановлено. Если же часть квартир уже будет продано, то городу будет тяжело найти нового Заказчика, так как навряд ли предыдущий «строитель» отдаст деньги дольщиков за проданные ранее квартиры. С большой вероятностью он уйдет в процедуру банкротства или ликвидацию. Итог – обманутые дольщики и незаконченное строительство.

Подводные камни

Если вы решили выступить инвестором, то при заключении инвестиционного договора вы должны:

• Проверить деловую репутацию и кредитную историю заказчика и иных сторон инвестиционного договора.
• Запросить правоустанавливающие документы на земельный участок, в т.ч. свежий кадастровый паспорт в Росреестре.
• Убедиться, что у Застройщика имеется вся разрешительная документация, в т.ч. разрешение на строительство. В случае, если есть просроченные разрешения/постановления или согласования, то уточните возможность их продления и обязательно включите их в качестве отлагательных условий в договор: «Инвестор предоставляет денежные средства после предоставления Застройщиком следующих документов….».
• В случае, если земельный участок, на котором предполагается строительство или уже ведется строительство объекта недвижимости, находится в собственности у государства, с которым заключен договор аренды на инвестиционных условиях, обязательно проверьте: дату окончания договора аренды на инвестиционных условиях, условия по передачи земельного участка в собственность или заключения долгосрочного договора аренды, своевременно ли платятся арендные платежи, дополнительные обременения земельного участка.
• В случае, если по договору уже есть инвестор, необходимо провести юридическую экспертизу договорных отношений между ним и заказчиком. Запросить договор и все приложения к нему, чтобы потом вам не достались «чужие площади» и не было «двойных продаж».

ВНИМАНИЕ!

• Проектная (разрешительная) документация включает в себя: информацию о застройщике и информацию о проекте строительства: о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, о виде лицензируемой деятельности, о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о разрешении на строительство, о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании.
• В договоре инвестирования обязательно должно быть прописано основание заключение инвестиционного договора. Как правило, основанием может быть: договор аренды, разрешение на строительство, постановление Правительства и т.д.
• Уделите внимание как своим правам и обязанностям в качестве инвестора, так и правам и обязанностям стороны, которая обязана построить на ваши деньги: Правам распоряжения, пользования, владения объектами капитальных вложений и их результатами; О получении в собственность объекта строительства
• Если Вы, как инвестор, хотите иметь контроль над денежными средствами, заключите договор генерального подряда и пропишите в инвестиционном договоре что денежные средства через заказчика не проводятся, а сдаются работы. Имеется в виду, что по ИД инвестор должен перевести денежные средства на счет заказчика, а заказчик ими распоряжается в соответствии с условиями ИД. Но чтобы иметь контроль над денежными средства, целесообразно прописать в ИД что инвестор – он же генеральный подрядчик направляет денежные средства подрядчику, а перед инвестором отчитывается подписанными КС и актами. Желательно поставить в качестве генерального подрядчика аффинированную компанию.

Выводы

• В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, подрядчик.
• Обращайте внимание на условия заключения ИД (свобода заключения, предмет ИД, объект ИД, ответственность сторон, прочие условия).
• Выступайте Заказчиком, Застройщиком, Инвестором – в одном лице, чтобы возмещать НДС по-квартально и оформлять право собственности на себя;
• Будьте бдительны при получении объектов недвижимости по акту приема-передачи и при оформлении их в собственность.
• В случае, если вы выступаете Соинвестором, тщательно проверьте всю документацию по инвестиционной сделки, в т.ч. условия ИД между заказчиком и первоначальным инвестором (какие метражи передаются инвестору, кто заключает договор генерального подряда и т.д.).

Рисковик.com

Соинвестор | Кто такой | Поиск соинвесторов в строительстве

Содержание статьи:

1. Кто такой соинвестор?
2. Пакет документов при соинвестировании
3. Договор соинвестирования: образец
4. Перечень пунктов необходимых к включению в договор соинвестирования

Лучший инвестиционный брокер в мире! 
Советник по сбору инвестиционного портфеля! 
Индивидуальный инвестиционный счет!
Мгновенный вывод средств на карту! 
Минимальные комииссии за сделку и многое другое!

И так, при возникновении инвестиционной деятельности связанной с недвижимостью в правовом поле появляется такое понятие как соинвестор в строительстве.

Кто такие соинвесторы, спросите вы? В этой статье мы попробуем разобраться с данным вопросом, дать определение данному термину, обозначить основные ситуации, при которых он появляется, а также в чем его сильные и слабые стороны.

Соинвестор это лицо, физическое либо юридическое, заключающее договор соинвестирования с главным инвестором проекта дабы по окончанию строительства иметь право на оформление в собственность заранее оговоренной части построенного имущества.

Теперь выясним, почему же появился данный термин. На самом деле все достаточно банально. Причиной всему стало желание сэкономить или купить объект недвижимости по наиболее выгодной цене. Поэтому соинвесторы в строительстве и появились.

Ни для кого не секрет, что приобрести объект недвижимости гораздо выгоднее на этапе строительства, а не когда данный объект уже сдан застройщиком. А если поучаствовать в процессе покупки как соинвестор, то можно получить дополнительные выгоды в виде неуплаты налога на прибыль, а также минимизации уплаты налога на добавленную стоимость.

Заключая договор соинвестирования соинвестор не выступает покупателем объекта недвижимости, а наоборот лишь дольщиком строительства и именно поэтому освобождается от уплаты соответствующих налогов. В таком случае оплата стоимости имущества носит сугубо инвестиционный характер и покупкой в традиционном смысле не является.

Однако дабы не попасть в нежелательную ситуацию нужно знать некоторые нюансы. Как известно дьявол кроется в деталях, а в нашей ситуации в договоре между инвестором и соинвестором.

И так, договор соинвестирования это форма, заключаемая между инвестором и соинвесторами. На основании данной формы соинвестор оплачивает стоимость части либо полного имущества. После ввода в эксплуатацию оплаченного имущества он имеет право оформить её в собственность.

Необходимо понимать тот факт, что договоры соинвестирования заключаются между компанией застройщиком и инвестором в случае, когда застройщику не хватает собственных средств для окончания строительства.

Чтобы исключить риск обмана перед заключением договора соинвестору в первую очередь необходимо познакомиться со следующими документами:

• учредительные документы инвестора проекта
• инвестиционный договор между инвестором и заказчиком
• документы-основания для реализации инвестиционного проекта.

Как найти соинвесторов: Зачем они нужны?

Соинвестор, вкладывая средства в проект, становится дольщиком. Когда проект реализован, он получает право собственности на часть имущества.

Типичным примером служит приобретение строящейся квартиры физлицом (без образования юридического лица). Выгода дольщика состоит в том, что он заключает деривативную сделку, то есть в настоящем времени покупает будущий объект по низкой стоимости. Готовый построенный объект на рынке будет стоить дороже.

Для инвестора выгода заключается в том, что он не вкладывает свои средства, а пользуется средствами дольщиков. Это не заемные средства, так как возвращать их инвестор не должен. Инвестор обязуется потратить вложенные в проект средства согласно условиям договора (реализовать конкретный объект в указанные сроки). По условиям договора застройщик-инвестор получает определенное вознаграждение по факту реализации проекта, что также указано в договоре.

В условиях договора прописаны права и обязанности обеих сторон. В том числе среди прав инвестора может быть указан найм специализированных подрядчиков для прокладки коммуникаций, выполнения инженерных работ и так далее.

Стать дольщиком можно, выбрав компанию-застройщика, опираясь на сведения о ее репутации на рынке.

Как найти благонадежного застройщика?

Необходимо ориентироваться на портфолио компании, условия договора, возможность застраховать вложенные средства.

В договоре важно детально разъяснить условия возврата средств инвестором при несоблюдении сроков и условий строительства, санкции, применяемые к инвестору, порядок истребования средств у страховщика в случае возникновения такой необходимости. При составлении договора учитываются установленные законодательством нормы.

В договоре также должны быть указаны условия передачи денежных средств инвестору, обязательства и права дольщиков, порядок регистрации права собственности и передачи имущества в эксплуатацию соинвестору. В обязательном порядке прописываются права на общедомовое имущество и земельный участок, выделенный под строительство.

Договор соинвестирования: Образец

Инвестор отличается от соинвестора тем, что инвестор официально заключает договор, финансируя проект. Соинвесторы вносят средства, становясь дольщиками инвестора.

В данной статье рассматриваются только договоры, заключенные между владельцами прав на возведение объектов и соинвесторами —лицами, которые имеют средства финансировать проект. Ситуации, когда инвестор заключает договор с административными органами, не рассматривается в рамках данной публикации.

Чтобы договор имел силу, не требуется никакой дополнительной государственной регистрации. В то же время, пожалуй, одним из самых важных критериев таких договоров является достоверное и подробное описание имущества. Делается это для того, чтобы на основании такого описания можно было бы с легкостью идентифицировать объект инвестиций.

Обязательные реквизиты, подлежащие раскрытию, вы найдёте ниже. И так, договор соинвестирования образец:

1. дата и место заключения сделки/наименования участвующих сторон
2. общие положения сделки
3. предмет сделки
4. права, обязанности и ответственность сторон
5. действия при непредвиденных обстоятельствах
6. стоимость сделки
7. срок реализации проекта/действия соглашения
8. заключительные положения
9. все реквизиты всех сторон сделки (для юр лиц – оттиски печатей, для физ лиц – паспортные данные).

В самом договоре соинвестирования пунктами, заслуживающими пристального внимания будут являться:

• предмет договора
• условия, позволяющие одной из сторон призвать другую сторону к заключению соглашения по заявлению
• существенные условия (установленные законодательством) для договора данной формы.

Также чтобы обезопасить себя при заключении договора соинвестор имеет право настаивать, чтобы в документ были включены следующие пункты:

• ответственность за неисполнение обязательств каждой из сторон
• сроки исполнения взятых на себя обязательств каждой из сторон
• обязательства инвестора в конкретном инвестиционном проекте
• порядок передачи инвестиционных средств от соинвестора к инвестору
• порядок передачи введенного в эксплуатацию объекта имущества от инвестора к соинвестору
• порядок регистрации права собственности на объект имущества
• порядок уступки прав по заключенному соглашению
• права на землю под строительство
• права на имущество общего пользования.

Инвестиции в строительство жилья и квартиры: проект и обоснование

Сегодня существует масса способов размещения накопленного капитала: от самых простых – покупки драгметаллов и открытия депозитных счетов, до самых рискованных – игры на валютных и фондовых биржах. Все они имеют свои преимущества и недостатки, особенно в нынешних кризисных условиях. Но инвестиции в строительство жилья, вопреки времени и модным тенденциям, уже давно считаются самым надежным капиталовложением на довольно длительный срок. Так ли это? И на что должны обращать внимание потенциальные инвесторы в строительство? Дальнейший материал даст ответы на возникающие вопросы.

Существует много объектов строительства, которые требуют для своей реализации значительных капиталовложений. Среди них можно выделить:

• жильё;
• коммерческую недвижимость;
• гостиничные и развлекательные комплексы;
• коттеджные поселки;
• промышленные объекты.

Сразу отметим, что все вышеуказанные объекты, кроме жилья, требуют более существенных капиталовложений, чем может быть в распоряжении у среднестатистического потенциального инвестора, читающего эту статью. Именно поэтому мы будем вести речь про инвестиции в жилищное строительство в общем плане.

Специалисты утверждают, что инвестиции владельцев малых капиталов, как правило, размещаются в жилищном секторе строительства. Такие тенденции наблюдаются вследствие относительно низкой стоимости подобных объектов по сравнению с объектами коммерческого или промышленного сектора.

Начиная серьёзный разговор об инвестировании в строительство, нельзя не коснуться недостатков и преимуществ этого вида вложения капитала.

Содержание статьи

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья

Ко всему, профессиональные инвесторы выделяют также ряд преимуществ, способствующие тому, что инвестиционно-строительная деятельность приносит свои плоды. Среди них отмечается:

• Высокая рентабельность инвестиций.
• Гарантия возврата вложений, при условии отсутствия влияния непреодолимых сил.
• Надежность размещения капитала.
• Большое количество предложений для диверсификации, в рамках одного финансового инструмента.

Как правило, высокий процент рентабельности большинства подобных проектов обеспечивается даже в том случае, если придётся продавать уже готовый построенный объект по цене ниже среднерыночной – и тогда возврат вложенного капитала практически гарантирован. Надёжность данного инструмента всегда будет первым пунктом обоснования вложений в строительные проекты, риски которых куда меньше, чем игра на бирже или передача в доверительное управление.

Несмотря на все вышесказанное, многие инвесторы отмечают вполне очевидные недостатки, которые сопутствуют привлечению инвестиций в строительство. Первым из них будет зависимость от человеческого фактора. Безусловно, результат строительства прямо зависит от качества постройки. При этом ошибки строителей встречаются на каждом шагу, что может стать критическим фактором для ликвидности инвестиционного проекта.

Не менее частой проблемой, инвесторы отмечают увеличение сроков строительства, что прямо влияет на увеличение рисков. Так, задержки в строительных работах неминуемо приводят к повышению значимости человеческого фактора, учащается возможность аварий, несчастных случаев, просрочек и связанных с этих проблем. Подсчитано, что неделя просрочки вполне реально уменьшает доход от инвестиции в строительство жилья на 0,01%.

Помимо всего этого, отмечается высокая конкуренция среди застройщиков, что непосредственно снижает рыночную стоимость в будущем готового инвестиционного проекта. И если с другими проблемами можно как-то справиться, то реальных и легальных инструментов воздействия на конкурентов просто не существует. 

Способы капиталовложения в строительство жилья

Многих потенциальных инвесторов, твердо решивших добавить в свой инвестиционный портфель еще и инвестирование в строительство, интересуют схемы такого капиталовложения. Рассмотрим самые популярные из них.

Долевое строительство

Первый способ, с помощью которого можно вложить деньги в строительство квартиры – это долевое строительство. Суть данного способа заключается в совершении капиталовложений группой инвесторов. При этом они становятся «дольщиками» и вкладывают сумму в среднем на 30–40% меньшую, чем стоимость готового жилья. Такие инвестиции скрепляет договор инвестирования строительства, подписываемый как инвесторами, так и второй стороной – застройщиком.

Обратим внимание, что возможность выкупа доли в долевом строительстве существует на любых его стадиях, но чем ближе к концу – тем дороже доля. Это довольно неплохой метод инвестирования, но он сопряжён с целым рядом рисков. К наиболее частым из них относятся:

• обман дольщиков застройщиками – доли продаются по несколько раз;
• банкротство застройщика, что неминуемо приведёт к остановке строительства.

ЖНК

Жилищно-накопительные кооперативы начали появляться около 10 лет назад. Участие в них происходит на правах членства. Между кооперативом и его членом заключается договор, на основании которого член обязывается вносить паевые взносы.

Кооператив аккумулирует взносы своих членов, после чего вкладывает их в строительство жилых помещений, в том числе многоквартирных домов. Такой кооператив может играть роль, как застройщика, так и участника долевого строительства. Риски идентичны долевому строительству.

Фонд финансирования строительства

Участие в фондах финансирования строительства не менее популярно, чем вышеуказанные методы инвестирования. По сути, такой фонд является посредником между инвестором и застройщиком. Он, прежде всего, защищает права инвестора, контролируя расход средств, процесс постройки, юридическое сопровождение и т.д. ФФС наделен правом расторжения отношений с застройщиком, в случае нарушения условий.

Документальное закрепление инвестирования совершается путем заключения между ФФС и инвестором договора, который прописывает все риски, условия и форс-мажоры. Участие в таком фонде возможно лишь с самого первого этапа строительства. Специалисты отмечают высокую надежность такого способа инвестирования.

Инвестиционный проект строительства – обоснование инвестиций

Каждый инвестор, несмотря на высокую надежность такого способа капиталовложений, как инвестиции в строительство, обязан рассчитывать все риски, сопряженные с вложением своего капитала c возведением домов или промышленных построек. Самым важным моментом в таких расчетах, является обоснование вкладываемых средств, основным аспектом которого становится тщательное изучение инвестиционного проекта строительства.

Инвестиционный проект строительства представляет собой комплекс документов, обосновывающих экономическую целесообразность инвестирования и фиксирующий сроки, затраты и объемы строительства. В него входит:

• само обоснование;
• бизнес-план;
• проектная документация.

Подробнее остановимся на обосновании.

Обоснование инвестиций в строительство разрабатывается задолго до самой проектной документации. Его разработкой занимается заказчик строительства, аккумулирующий средства и привлекающий инвестиции. Такие обоснования обязательно должны содержать:

• Цели инвестирования
• Экономический и социальный эффект инвестирования
• Обоснование выбора места строительства
• Основные строительные решения
• Сроки и очередность проведения работ
• Оценку воздействия строительства на среду
• Оценку эффективности инвестиций и т.д.

Завершает этот документ – вывод, указывающий на основные финансовые показатели целесообразности и эффективности объекта инвестирования, а также рекомендации по проектированию и строительству. Это поможет обеспечить получение своевременной и максимальной прибыли инвестору данного мероприятия. Стоит ли говорить о необходимости максимально тщательного изучения данного документа перед принятием решения о капиталовложении?!

На основании всего вышесказанного можно сделать четкий и твердый вывод относительно надежности столь непростого инструмента инвестирования, как строительство жилья. Безусловно, подобно любому другому методу, строительство сопряжено с определённой долей рисков, однако и получение высоких дивидендов здесь вполне реально, что и обуславливает высокую популярность этого метода вложения капитала у потенциальных и действующих инвесторов. Если же вы хотите снизить риски, то можно рассмотреть инвестирование в недвижимость, которая уже построена и готова к эксплуатации.

Особенности инвестиций в человеческий капитал и варианты реализации инвестиций.

Стоит ли открывать фермерское хозяйство.

Инвестирование в строительную деятельность: риски инвесторов

Инвестиционная деятельность приносит доход, но для этого надо понимать суть инвестиционных работ и знать нюансы, которые помогут умножить средства, а не потерять их. Суть инвестирования в строительство заключается в том, что инвестор вкладывает инвестиционные деньги, покупая земельный участок. Затем нанимает подрядчика, то есть, застройщика, строит многоэтажный дом, дачу, коттедж, которые потом он продает дороже, отбивает вложенные инвестиции и дополнительно зарабатывает.

Строительство и инвестиции: характеристика

Инвесторы чаще всего работают по договору переуступки, то есть на покупателя они переписывают жильё, передавая ни право собственности, а уступают права на объект, который находятся на стадии строительства. До того, как новопостроенный объект попадёт в эксплуатацию, его регистрируют. До регистрации у постройки нет ни адреса, ни индекса, и он не считается объектом недвижимости. Из-за этого нельзя передать право собственности, а только оформить договор переуступки. Для покупателя это дешевле, чем приобрести вторичку, или квартиру в новостройке, которую уже сдали в эксплуатацию. Для инвестора – это способ ускорить получения заработанных денег.

Плюсы и минусы инвестирования в строительство

Многие люди вкладывают инвестиции в строительство. Перед тем, как сделать вложение в недвижимость, для дальнейшей продажи жилья или сдачи его в аренду, необходимо взвесить все «за и против».

Преимущества вложения инвестиций в строительство объекта:

1. Выбор возможностей и направлений для инвестора. Каждый выбирает, куда ему вложить инвестиции, чтобы их вернуть и умножить. Это может быть покупка для сдачи в аренду, вложение инвестиций в строительство. То есть, инвестор дает инвестиции застройщику, который в результате выделяет 10-20 квартир для инвестора, в его собственность. Еще один вариант – покупка участка, на котором инвестор строит объект недвижимости, для дальнейшей продажи. Право переуступки продается на этапе подготовки или строительства объекта, то есть, до сдачи его в эксплуатацию. Таким образом, инвестор получит средства раньше, чем закончится строительство и в дом заедут жильцы, покупатели.
2. Нельзя ни отметить тенденцию роста цен недвижимости в перспективе. Инвестор вкладывает минимум инвестиций в земельный участок и строительство, а в результате сумму умножает при продаже объекта, в котором выполнены все внешние и внутренние работы.
3. При сотрудничестве с проверенным застройщиком, заключении договора об инвестировании в недвижимость, риски снижаются к нулю. Неопытные инвесторы прогорают из-за неправомерных действий подрядчика.
4. Для покупателей выгодно покупать недвижимость напрямую от застройщика, у инвесторов, потому что купить готовую квартиру будет дороже. А так, покупатель вкладывает средства на этапе строительства, получает право переуступки, а потом регистрирует жильё на себя.
5. Защита вложений от обесценивания в результате инфляции.

Кроме преимуществ есть плюсы и риски инвестирования недвижимости:

1. Налоговый сбор, который платится при подписании договора.
2. Стоимость недвижимости в стране или регионе. Например, в тех местах, где недвижимость стоит недорого, нет смысла вкладывать в строительство. Чаще такая схема в сёлах и поселках не срабатывает. Делать вложения с целью доходности от аренды или продажи жилья рентабельно в городах или коттеджных и дачных поселках. Если купить квартиру или дом в селе, дохода от него будет мало.
3. Непредвиденные расходы, например, на перестройку в случае некачественных работ.

К минусам вложения в недвижимость относят риски, связанные с действиями застройщика. Во-первых, некачественное строительство жилья приводит к затратам. Также, если покупатель приобретает объект во время строительных работ, по договору переуступки прав, нет никаких гарантий, связанных с добросовестностью подрядчика. Дело инвестора – вложить средства в строительство, а цель – продать свою часть объектов, чтобы вернуть и умножить доходы. В договоре по передаче права переуступки нет пунктов, которые защищали бы покупателя от действий застройщика. Например, если инвестор продает покупателю свою долю по переуступке, человеку придется ждать, пока закончатся строительные работы и проект сдастся в аренду или на продажу. Если же застройщик «ломает» сроки или по каким-то причинам приостанавливает строительство объекта недвижимости, покупателю приходится ждать и, в этом случае, его никто не защитит.

Рынок недвижимости велик, и что бы не попасть на уловки мошенников, рекомендуется инвесторам вкладывать деньги только в выгодное строительство и сотрудничать с проверенными застройщиками. Покупателю рекомендуется брать в аренду, покупать у проверенных подрядчиков, или ждать пока объект сдастся в полную продажу. В этом случае помещение будет стоить дороже, но рисков — ноль.

Перед тем, как вложить в строительство деньги взвесьте все плюсы и мину4сы, подумайте о рисках, постарайтесь их предусмотреть.

Риски, приводящие к потере денег

Есть примеры, когда инвесторы вкладывали в строительство и теряли деньги. Так происходит по 5 причинам:

• не продуманный выбор подрядчика. Каждый хочет сэкономить и заказывает непроверенную строительную фирму и бригаду, которая берется за строительство. При выборе подрядчика, инвестор хочет сэкономить на бригаде, из-за чего получается некачественное выполнение работ и. И это также приведет к потере средств потому что придётся или перестраивать, или снижать цену для покупателя.
• строительство без проекта. Точнее вряд ли кто-то начнет строительство без проекта, но бывает и непродуманные чертежи. Из-за этого в процессе строительства или ремонтных работ возникают сложности или накладки. Из-за этого приходится делать перестройку, что приводит к переплатам и потери средств.
• экономия на земельном участке. бывает так, что инвестор приобретает землю за низкую цену, с учётом того, что построят здесь дом или коттедж на продажу, чтобы заработать на строительстве. В результате появляются проблемы, которые мешают полноценно закончить строительство или продать готовый объект. Часто на маленьких участках не помещается ничего кроме жилого дома, а потенциальные покупатели хотят флигель, гараж и другие постройки. Второй момент – невозможность полноценно провести коммуникации.
• гигантомания. Инвесторы готовы вкладывать деньги в крупный проект, например, в многоэтажные дома. Строить их намного дольше, особенно, если учитывать погодные условия в разное время года. К примеру, зимой, когда на улице сыро и влажно, невозможно быстро вести строительство. Потому что материалы не застывают, как летом или весной. Сроки строительства продлеваются, и инвестор не получает деньги так быстро, как хотелось бы. Поэтому, рекомендуется вкладывать в постройки, которые стоят намного дешевле, их строить проще и быстрее. Да, будут доходы меньше, но прибыль быстрее.

Ошибка инвесторов – отсутствие полной информации по объекту и знаний, умений в продаже недвижимости. Если нет опыта, но хочется инвестировать, посоветуйтесь с тем, кто в этом деле разбирается.

С чего начать инвестирование

Перед тем, как вложить деньги в объект недвижимости, рекомендуется изучить варианты договоров. Надо рассмотреть возможную доходность, я ознакомиться с жилым фондом, найти информацию о застройщике. А также рекомендуется рассмотреть схемы заработка на строительстве, которыми пользуются опытные инвесторы.

В первую очередь нужно оценить размер активов, которые вы готовы вложить в строительство. Исходя из этого рассматривайте возможности вклада в строительство. Таким образом, определяется спектр объектов – квартиры, дома, коттеджи, многоэтажки. Если вы хотите сделать минимальное вложение, но при этом получить доход с отсутствием риском, предварительно изучите материалы, чтобы грамотно начать работу. Советы для начинающих инвесторов:

• Изучите рынок недвижимости, цены на продажу жилых квартир и нежилых помещений, чтобы выбрать сегмент для дохода. А также не забывайте о том, что нужно провести анализ движения цен в конкретном регионе. Бывает так, что цена меняется, зависимо от времени года.
• Выбор объекта недвижимости, в которой вы будете вкладывать средства, чтобы вернуть вложение. И также необходимо просчитать, что выгоднее – продать квартиру, или оставить объект себе, и в будущем сдавать. Продавая объекты, они окупаются в течение 3-4 лет, зависимо от скорости работы застройщика. При аренде, на окупаемость уходит лет восемь, но учтите, что последующие года – это будет чистая прибыль от инвестирования. Некоторые молодые инвесторы занимаются исключительно продажей и работают по договору переуступки. В этом случае инвестор вкладывает инвестиции в землю или застройщика, получает свою долю в новостройке, продает эти квартиры, тем самым возвращает себе средства и получает доходность. Если квартиры не продавать, оставить себе для сдачи в аренду, спустя 5-10 лет вложения окупятся и начнут приносить чистую прибыль. Люди, у которых на счетах лежат миллионы, чаще всего так и делают. Потому что, сдавая недвижимость они обеспечивают себя потоком доходности на всю жизнь.

Покупать недвижимость для дальнейшей арены выгоднее, так вы обеспечите себя постоянным потоком дохода.

Также есть способы, с помощью которых увеличивается доход. Например, перепланировка или объединение объектов недвижимости, ремонт или достройка. Говоря проще, в новостройке делается ремонт, проводятся все коммуникации, обставляется мебелью и продается готовая квартиру. Она будет стоить намного дороже, чем проект на этапе строительства переуступки. Также выгодно делать перепланировку или объединять две соседние квартиры в одну, делать 2-3 этажные жильё. При этом инвестору придется вложить больше денег, но и доход вот будет не маленьким.

Помните, что в моде двухэтажные квартиры, удобно, когда два входа, но таком проекте вы заработаете.

Куда лучше инвестировать средства

Проще сказать, в какие объекты не выгодно вкладывать деньги: нежилые объекты в ПГТ или поселках. Выгоднее вкладываться в строительство в областных центрах и городах. Да, это требует немаленьких вложений, но и доходность будет больше. Высокий процент дохода наблюдается у тех, кто сделал инвестиционный вклад в жилые и коммерческие объекты. Популярностью пользуются новостройки и многоэтажные дома.

Жилая недвижимость рекомендуется для инвестирования новичкам. Такие варианты рассматривают не только на этапе строительства, но и на вторичном рынке. То есть, инвестор покупает вторичку недорогую, делает в ней ремонт, меняет коммуникации, приводит квартиру в порядок и продает её дороже той суммы, которую он вложил на покупку и ремонт. Отсюда и берется прибыль. Второй вариант – покупка вторички, ремонт и дальнейшая сдача объекта. Квартира окупаться будет дольше, но при этом до конца дней она будет приносить доход. Если есть средства, можно купить 3-5 квартир, обустроить и сдавать. Так будет постоянный доход.

Инвестиции – способ много зарабатывать и обеспечить детей и внуков.

Инвестирование коммерческой недвижимости также пользуются популярностью, но перед тем как приобретать объект для бизнеса, необходимо выяснить моменты:

1. Если в помещении планируется магазин или супермаркет, выясните заранее, сможет ли к помещению подъехать транспорт, есть ли место для склада, проведены ли коммуникации. Без них никто не снимет и не купит помещения под торговый объект.
2. Важно обратить внимание на конкуренцию в этом районе, если планируется постройка салона красоты, а рядом их 5 штук, тогда в этом нет смысла.
3. Вне зависимости от типа бизнеса рекомендуется, чтобы рядом были парковки, магазины, транспортная развязка. Развитая инфраструктура больше привлекает и для жизни, и для отдыха, поэтому лучше выбирать объекты ближе к цивилизации.

Не много денег принесет коммерческая недвижимость, в которой нет ни света, ни воды, и она находится на отшибе.

Также для инвестиционного вклада берутся земельные участки под строительство, загородная недвижимость для постройки домов, коттеджей или дачных поселков. Вкладывают в недвижимость на стадии строительства. Об этом писалось выше, когда инвестор во время строительства продаёт объект по договору по переуступке.

Краткий итог

Есть много вариантов для инвестиционных вложений. Инвестор выбирает тип объекта и сумму, которые он готов вложить. Отталкиваясь от бюджета определяют, в какой проект инвестор будет вкладывать и каким образом превращать инвестиции в доходность. Выше описаны варианты: покупка земли, постройка на ней дом, и продажа его. Также вкладываются в застройщика, спонсируют строительство чтобы получить долю на объекте и продать её или во время стройки или после введения в эксплуатацию. Также вкладывают в коммерческие помещения, на месте которых будут строиться салонны, магазины, маркеты и другие объекты. Кроме этого, недвижимость сдается, за счёт чего инвестиция будет приумножаться и возвращаться ежемесячно.

Инвестиции в строительство недвижимости: частные и государственные

В упрощённом виде инвестиции в строительство недвижимости представляют собой денежный взнос, благодаря которому может происходить расширение мощностей или модернизация процесса.

На adne.info мы много раз касались темы недвижимости, в частности долевого строительства, теперь же пришла очередь рассмотреть сферу стройки в целом, включая не только частных инвесторов, но и роль государства и его структур.

Инвесторами могут выступать частные лица, юридические фирмы, а также в этой роли может быть даже государство.

Инвестируя в строительство можно обеспечить рост капитала предприятия и увеличения качества и количества получаемой продукции. После того как был запущен инвестиционный план субъектам инвестирования необходимо подождать оговорённое время, за которое эти средства должны быть освоены.

Полезно: основной материал по частным инвестициям в недвижимость.

Разновидности инвестиций в строительство

Инвестиционное финансирование имеет 2 основных вида:

• Реальное;
• Финансовое.

К реальному финансированию относятся значительные вложения в основной капитал организации, строительство и ремонт производственных мощностей. Финансируют преимущественно организации, у которых доход ниже среднего уровня по стране. Инвесторы заинтересованы вкладывать средства с перспективные, но пока малодоходные предприятия, так как в дальнейшем они могут получить значительно больше дохода с него.

Государство тоже может инвестировать в строительство, а именно деньги перечисляются на расширение производства которые являются дотационными. Основным источником таких инвестиций являются доходы других предприятий и налоги.

Лица и организации, которые вложили деньги в производство, имеют право в дальнейшем получать определенный процент от прибыли.

Среди читателей adne.info есть много частных инвесторов, которые работают с инвестициями в недвижимость по следующей схеме: покупают участок земли, строй домик, забор, проводят коммуникации. И продают. Такой подход требует минимальных вложений. Однако кризис — увеличивает риски.

Инвестиции в капитальное строительство

Сфера капитального строительства специализируется на строительстве новых сооружений и реконструкции и ремонта уже готовых зданий. Результатом деятельности этой сферы являются жилые и производственные сооружения различного назначения.

Особенности капитального строительства

Сфера капитального строительства имеет свои особенности от других отраслей производства:

• В конечном итоге появляются недвижимые объекты (здания) которые закрепляются за определенной территорией. Они могут быть жилыми, коммунальными, офисными, развлекательными и т.д.
• Большая часть производственных фондов является активным оборудованием, и оно имеет передвижной характер.
• Очень длительный производственный процесс, иногда он может затянутся даже на несколько лет.

Как эффективно расходовать инвестиции

Не так часто поступают новые капиталовложения, именно поэтому необходимо рационально использовать уже имеющийся капитал.

Все инвесторы подбираются на конкурсной основе. Выбор представляет собой торги. После того как будет выбран инвестор нужно разработать схему по которой будет заключаться сделка. Она должна быть прозрачной и находиться под полным контролем государственных служб. Благодаря этому инвестиционные финансы будут расходоваться равномерно.

На завершальном этапе нужно произвести объективную оценку инвестиционных проектов полагаясь на динамику рынка.

Не так давно значительно увеличилась себестоимость строительства это можно объяснить увеличением затрат на разработку архитектурных проектов.

Частные инвестиции в строительстве

Государство инвестирует деньги не во все сферы строительство, поэтому в некоторые отрасли необходимо привлекать инвестиции частных лиц. Существует 4 основные схемы частного инвестирования:

• Предпринимательский интерес;
• Арендная модель;
• Концессионная система;
• Совмещение государственной и частной инвестиционной программы.

Чаще всего популярностью пользуется предпринимательская схема, так как она из всех вышеперечисленных является самой прозрачной. Возврат средств инвестору начинается уже с первой прибыли или составляется договор о регулярной выплате дивидентов.

Арендная модель представляет собой финансирование деятельности за счет частного лица. Готовыми сооружениями пользуется государство и регулярно выплачивает лизинг. Используя такую модель у инвестора нет рисков.

Концессионная система по сути не отличается от предыдущей, но инвестор может не получить все свои деньги обратно. Все зависит от уровня дохода предприятия и спроса на его продукцию.

Используя смешанную систему инвестор получает только процент от прибыли, а само здание и производство принадлежит исключительно государству.

Основные функции Госстроя

Все инвестиционные схемы рассматривает и формирует Госстрой. Эта организация выполняет ряд таких функций:

• Способствует заключению сделок в данной сфере. Не одна сделка не может осуществиться не попав на стол к специалисту Госсотроя.
• Координирует управленческую деятельность в строительной сфере.
• Разрабатывает нормативные строительные документы.
• Решает спорные вопросы в жилищном строительстве.
• Формирует методы инвестиций и равномерно распределяет их среди нуждающихся в них.
• Поддерживает строительство и реконструкцию коммунальных структур.
• Контролирует качество готовых архитектурных сооружений. Данную функцию он выполняет для контроля качества жизни и безопасности населения страны.

Инвестирование в сферу жилищного строительства

Большинство жилых домов строятся за счет частных инвесторов. Кроме них, в строительство дома инвестируют и сами будущие жильцы, но их вклад не более 20 % от общей суммы. Жильцы могут оплатить однокомнатную, а после постройки дома уж доплатить и купить ту квартиру, которая ему нужна.

Существуют также лица, которые вкладывают в недостроенную квартиру, а потом ее перепродают дороже.  Инвестиции в недвижимость можно сравнить с работой финансового рынка. Только в случае негативных обстоятельств у инвестора будет квартира, которую можно будет продать, когда настанут лучшие времена, а вот на финансовом рынке он может потерять все.

Инвестирование в строительство офисной недвижимости

Финансирование в эту отрасль строительства нужно начинать только после тщательного прогноза рынка на последующие годы. Инвестировать нужно только в новые тенденции, а не в устаревшие шаблонные варианты.

Важно: ситуация на рынке недвижимости сегодня.

Маленькие и средние помещения чаще продают, чем сдают.

Хорошо вкладывать деньги в бизнес центры, которые располагаются в центральной части города. Если такой возможности нет, то строительство начинают на крупной транспортной развязке.

В последнее время прибыльно вкладывать средства не только в центры эконом варианта, но и в более престижный проекты, так как с каждым годом растет спрос на престижную недвижимость.

Инвестирование в гостиничные комплексы

Туризм пользуется популярностью, но, к сожалению, теряет много клиентов из-за нехватки гостиниц. Некоторые клиенты готовы посуточно арендовать жилье, но у других такой возможности нет. Поэтому гостиничный бизнес особо нуждается в инвестициях. На полученные деньги можно строить гостиницы любого класса, так как спрос будет на все номера.

Что такое бизнес план и зачем он нужен

Бизнес план – это официальный документ, в котором показывается план реализации инвестируемой схемы. Этот документ передается лицам, которые уполномочены распределением инвестиций.

Разрабатывать бизнес план нужно обязательно соблюдая следующие правила:

1. Правильно оформленный бизнес план должен представлять собой идеи, которые воплотясь в жизнь принесут прибыль потенциальным инвесторам.
2. Та компания, которая лучше всех справилась с формированием бизнес плана, показывает все свое мастерство и профессиональную подготовку в строительной сфере. У инвестора должно сложиться положительное мнение об компании в которую он планирует вложить свои средства.
3. Благодаря этому документу можно контролировать ход развития производства.
4. В плане показываются также все виды рисков и способы их устранения. Беря в руки документ инвестор должен четко понимать во что он вкладывает деньги и на какие риски может идти.

Бизнес план разрабатывается по общепринятому образцу и должен четко выполнять все требования поставленные к документу. В начале документа обязательно указывается содержание и краткое описание каждого раздела.

Виды инвестиционных рисков

Инвестиционные риски – это возможность потери интереса к строительной сфере, снижение стоимости готового объекта. Именно поэтому во время планирования бизнес плана в первую очередь стоит обратить внимание на всевозможные риски и на варианты как их уменьшить, а уже затем на ожидаемый доход. Чем больше в проекте доход, тем больше вероятность возникновения риска. Инвестиционные риски можно квалифицировать на такие виды:

— Системная группа рисков. Такой тип может возникнуть из-за негативного действия рыночной экономики. Он присутствует совершенно в любой инвестиционной сферы вне зависимости от выбора вложения капитала. К негативным факторам экономики можно отнести конфликты между государствами, инфляцию, колебание валюты и многое другое.

— Несистемная группа рисков. Возникают они преимущественно от кредитных и деловых рисков и касаются они только одного инвестора. Для того чтоб их минимизировать нужно сменить стратегию развития производства и применить более рациональный тип управления.

— Риск инфляции. Хоть данный тип и относиться к системной группе, но он имеет полное право стоять отдельно от всего классификатора так как его нельзя заранее спрогнозировать и принять меры по его предотвращению. Из-за него может существенно уменьшиться размер ожидаемой прибыли.

Инвестирование в сферу жилищного строительства считается наименее рисковым вариантом. Даже в кризис людям надо где-то жить.

Как минимизировать возможные риски

Не существует инвестиций без определенных рисков. Чтобы сделать баланс между доходами и убытками нужно своевременно сделать оценку всех возможных негативных факторов, которые могут произойти в инвестируемой сфере и проанализировать финансовые инструменты. Для того чтобы минимизировать возможные риски можно руководствоваться следующими методами, к примеру, инвестировать исключительно в зарубежные активы, во время инвестирования использовать только свободные средства, максимально постараться отказаться от кредитов.

Нужно тщательно контролировать сметные договора для того чтобы не пропустить ни малейшей прибыли. Акции нужно обязательно застраховать контрактами фьючерского типа. Акции используются только известных компаний, чтобы не произошло в дальнейшем их обесценивание. Для снижения  операционных рисков нужно серьезно подойти к выбору профессионального исполнителя.

Современное инвестирование в строительную сферу

Первые инвестиционные компании начали появляться еще в послевоенное время. С возникновением новой системы кредитно-финансовых форм это движение только усилилось. Чтобы привлечь деньги в свою компанию, руководство начинает открытую продажу ценных бумаг.

Все открытые инвестиционные компанию допускают ценные бумаги в продажу равномерно, это необходимо для того чтоб вложения поступали регулярно. Таким образом, они планируют привлечь новых покупателей. Если регулярно продавать акции, то капитал будет постепенно наращиваться. Кроме этого полученные от продажи акций средства можно вложить в покупку акций другого предприятия.

Если компания относиться к закрытому типу, то она выпускает в свободную продажу все акции одновременно. Их преимущественно выкупают все старые покупатели. Новым инвесторам они не доверяют, поэтому и работают только с известными компаниями.

Капитальное строительство развивается и модернизируется с каждым годом. Инвесторам выгодно вкладывать капитал в эту отрасль, так как они имеют хорошую прибыль. Государству выгодно вкладывать в хозяйственные и жилые сооружения, так как они с этого имеют не только прибыль, но и заботятся о жителях страны. Самое главное, правильно оценить все возможные риски.

Что нужно знать

Большинство проектных групп на местах сегодня по-прежнему используют устаревшие процессы, хотя сегодня доступно множество технологических решений для их автоматизации и значительного улучшения и облегчения рабочей нагрузки. Причины такого отставания в принятии разнообразны, но нежелание принимать решения 21-го века часто проистекает из нехватки ИТ-ресурсов.

Согласно отчету JBKnowledge Construction Technology Report за 2017 год, более 40 процентов строительных компаний не имеют собственного ИТ-отдела.Из них почти три четверти имеют бюджет менее 500 000 долларов в год. Без выделенных ресурсов для выявления, оценки и внедрения новых решений задача внедрения инноваций и внедрения технологий может показаться сложной. В конечном итоге он отодвигается из-за конкурирующих приоритетов.

Это означает, что, хотя облачные инструменты для хранения документов и совместной работы широко распространены в большинстве отраслей, строительство продолжает оставаться исключением. Даже сейчас бумажные файлы сохраняются. Отсутствие удаленной видимости того, что происходит на объекте, ограничивает возможность управления проектами и обмена важной информацией.Без технологий вы не можете сразу проверить, какие субподрядчики и профессии находятся на месте, где находится оборудование и инструменты и кто ими управляет. Вы также не можете узнать о происшествиях, связанных с безопасностью, или опасностях на рабочем месте, в момент их возникновения. Сегодняшние клиенты хотят — и ожидают — проекты, основанные на данных, а унаследованные процессы не могут быть реализованы.

Сегодня клиенты хотят и ожидают проектов, основанных на данных, а унаследованные процессы не могут быть реализованы.

К счастью, Интернет вещей (IoT) распространяется на рабочих местах.Эта сеть подключенных устройств, которые автоматически собирают и передают данные о рабочих, инструментах, оборудовании и материалах, обеспечивает беспрецедентную, управляемую данными видимость того, что происходит на объекте. Облачные информационные панели, доступные с любого интеллектуального устройства, устраняют коммуникационные барьеры, позволяя местным менеджерам и сторонним заинтересованным сторонам получать удаленный доступ к информации в любое время. Это открывает огромные возможности для подрядчиков, внедряющих инновации и новые технологии.

В условиях растущей нехватки ресурсов, сложности проектов и ожиданий клиентов подрядчики обращаются к технологиям, чтобы делать больше с меньшими затратами. Однако при ограниченных затратах на ИТ и ограниченных ресурсах, а также при выходе на рынок все большего и большего числа решений строительные компании должны задать себе пять ключевых вопросов о любых предполагаемых инвестициях в технологии:

Строительные площадки — это уникальная физическая среда, и любые инвестиции необходимы для успешной работы в этом быстро меняющемся мире.Важно спросить себя, как это решение учитывает сложные условия строительства. Может ли он масштабироваться по мере увеличения количества проектов и добавления новых рабочих и структур? Как выглядит время автономной работы? Что произойдет, если на сайте отключится Wi-Fi?

Привлекайте конечных пользователей на раннем этапе и часто, чтобы решение соответствовало их потребностям и требованиям. Могут ли они легко загружать фотографии или добавлять заметки из полей? Могут ли они пометить других членов команды? Без участия пользователей даже самые инновационные технологии исчезнут на корню.

Данные из новых технологических решений должны быть актуальными, действенными и легкодоступными. Спросите о настраиваемых отчетах и ​​уведомлениях, так вы сможете принять обоснованное решение о том, как максимально использовать эти функции после обновления решения. Кто будет контролировать документацию и регулярную отчетность? Данные настолько хороши, насколько полезны идеи и действия, которые они позволяют, поэтому составьте план действий с данными.

Подумайте, как решение интегрируется в существующую бизнес-инфраструктуру и технологическую инфраструктуру вашей организации. Пользовательские приложения и сторонние интеграции (через API) важны для обеспечения того, чтобы по мере развития вашего бизнеса решение росло вместе с вами.

Новая технология требует тщательного плана внедрения, включая начальное обучение и адаптацию, а также постоянное устранение неполадок и поддержку.Определите членов команды, которые могут выступать в качестве экспертов в предметной области, обеспечивая правильное развертывание и использование решения. Начните с пилотного проекта и постепенно увеличивайте его по мере создания возможностей и конкретизации процессов обучения и внедрения.

Данные настолько хороши, насколько полезны аналитические данные и действия, которые они позволяют, поэтому составьте план действий с данными.

Triax обеспечивает в реальном времени информацию о рабочих, безопасности и ресурсах на всех участках проекта.Благодаря масштабируемой ячеистой сети и компактным датчикам Spot-r автоматически собирает и передает в режиме реального времени данные о рабочем времени, посещаемости и местоположении, а также данные о падениях рабочих и нажатия кнопок.

Эта двусторонняя интеграция передает точные данные о рабочей силе Spot-r в Procore для составления табелей учета рабочего времени, рабочей силы, несчастных случаев и ежедневных отчетов о строительстве.

лучших строительных материалов для покупки в 2021 году

Обновлено: 12 мая 2021 г., 10:55 а.м.

Когда вы думаете о строительстве, вы, вероятно, представляете себе парня в каске и светоотражающем жилете на стройплощадке. Но строительная индустрия охватывает все, от первоначального планирования проекта до покраски стен. А в строительном секторе есть множество компаний, в которые можно инвестировать. Вот одни из лучших и самых сильных строительных компаний в отрасли.

Строительный инвентарь, купить

Caterpillar: король строительной техники

Производитель оборудования Caterpillar — крупная компания.Его доминирование на рынке и длительный опыт производства высококачественной тяжелой техники являются основными конкурентными преимуществами, поскольку строительное оборудование должно быть на 100% надежным и безопасным. Покупатели техники Caterpillar очень ценят качество продукции.

Как и большинство строительных компаний, Caterpillar на протяжении многих лет переживала взлеты и падения. Но он имеет долгую историю увеличения дивидендов почти каждый год, как в хорошие, так и в плохие времена.

Дивидендная доходность Caterpillar может сильно варьироваться в зависимости от текущей цены акций.Инвесторы должны пытаться покупать акции, когда доходность высока, чтобы максимизировать стоимость акций.

Nucor: уникальная сталелитейная компания

Исторически металлургические компании использовали огромные доменные печи для производства своей продукции. В 1968 году производитель материалов Nucor изобрел более дешевый процесс плавления стального лома в пригодные для использования стальные стержни. Сегодня Nucor — крупнейший производитель стали в США и один из самых стабильно прибыльных.

Дружественное к акционерам руководство Nucor имеет долгую историю возврата этой прибыли инвесторам в виде щедрых дивидендов.Он также компенсирует сотрудникам, используя уникальную структуру оплаты, которая сочетает базовую оплату с участием в прибыли. В печально известной цикличной сталелитейной промышленности такая структура компенсации позволяет снизить расходы в неурожайные времена и позволяет компании избежать чрезмерного долга. В результате этой стратегии Nucor, как правило, имеет очень низкий уровень долга по сравнению с аналогами.

Д.Р. Хортон: ведущий застройщик в стране

Как крупнейший застройщик жилых домов в США по количеству проданных единиц, D.R. Horton обладает рядом качеств, которые инвесторы должны ценить в строительной компании, включая сильную репутацию компании.

D.R. У Horton есть история низкого уровня долга по сравнению с аналогичной группой, благодаря своему консервативному стилю управления. Компания часто демонстрирует впечатляющую прибыль, а также более высокие денежные потоки по сравнению с конкурентами. Это один из немногих домовладельцев, которые выплачивают дивиденды, которые регулярно увеличиваются в периоды экономического роста. (Компания действительно сократила дивиденды на две трети во время Великой рецессии, чтобы избежать чрезмерных долгов.)

Состояние строителей жилья, как правило, колеблется в зависимости от их запасов в различных регионах страны, поэтому Д. Horton, как корпорация с национальным охватом, не всегда может превзойти своих конкурентов. Но для инвесторов, желающих вложиться в жилищное строительство в США, Хортон — хороший выбор.

Источник изображения: Getty Images

Строительная отрасль состоит из трех основных секторов:

• Инфраструктура: Проекты общественных работ, такие как автомагистрали, мосты и железные дороги.
• Промышленные: Специализированные структуры и объекты, такие как нефтеперерабатывающие заводы, фабрики и электростанции.
• Здания , который состоит из двух подсекторов:
  • Жилых зданий: Дома, обычно для одиночных семей, но также включая многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома.
  • Нежилые и коммерческие здания: торговые точки, такие как торговые центры и отдельные магазины, а также офисные здания, больницы и школы.

Какие компании работают в строительной отрасли?

Не все участники строительной отрасли являются публичными компаниями, акции которых можно покупать. Строительные компании, акции которых котируются на бирже, обычно делятся на следующие категории:

• Производители оборудования, которые производят строительную технику, такую ​​как бульдозеры и бетономешалки.
• Производители материалов, которые производят предметы первой необходимости, такие как пиломатериалы, сталь и цемент.
• Строители жилых домов, которые проектируют, строят на заказ и часто финансируют дома на одну семью и другие жилые проекты.

Промышленно-инжиниринговые компании, , которые управляют всеми аспектами крупных строительных проектов.

Связанные темы инвестирования

Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — большой бизнес.

Строительство считается отраслью с цикличностью, потому что она часто имеет тенденцию, как и экономика в целом.

Этот сектор добывает и производит множество строительных блоков, необходимых для создания вещей, которые мы используем каждый день.

Изучите все тонкости инвестирования в инфраструктуру и получите инструменты, необходимые для добавления их в свой портфель.

Учитывайте следующие факторы при оценке запасов строительной отрасли:

• Надежность и безопасность: Если что-то пойдет не так со строительным проектом — из-за плохого проектирования или исполнения, некачественных материалов или дефектного оборудования — это может стоить жизни и деньги. Лучшие строительные компании имеют многолетний опыт безопасности и качества.
• Уровни долга: Строительные проекты сопряжены со значительными первоначальными затратами, как и предприятия по производству машин и материалов, поэтому у компаний такого типа легко накапливать большие суммы долга.Лучшие компании успешно удерживают этот долг, чтобы он не вышел из-под контроля.
• Дивиденды: Компания никогда не обязана выплачивать дивиденды, даже если она всегда это делала исторически. Но дивидендные выплаты, особенно когда они выплачиваются надежно, могут служить предсказуемой наградой для инвесторов, которые продолжают держать акции компании даже во время циклического спада в отрасли.

Основной риск инвестирования в строительные фонды заключается в том, что строительные рынки являются цикличными, что означает, что они проходят циклы подъема и спада.

Например, расходы на строительство в США пережили длительный период бума с 1990-х до 2006 года в результате устойчивого экономического роста. Затем расходы в отрасли начали падать, резко упав во время Великой рецессии. В 2011 году сектор начал очередной продолжительный цикл роста. Строительство, которое многие штаты считали «важной отраслью» во время закрытия из-за коронавируса COVID-19, оставалось устойчивым, а спрос на новое жилищное строительство по-прежнему высоким. Но независимо от последних показателей отрасли, инвесторы должны быть готовы к возможному замедлению темпов роста в любой момент.

Прежде чем покупать какие-либо строительные акции, инвесторы должны знать, где находится отрасль в ее текущем экономическом цикле. Компания, которая «покупает» в конце цикла, может не иметь смысла покупать наверху.

Акции строительной отрасли бывают разных форм и размеров. Благодаря этому многие — если не большинство — инвесторов могут найти лучшие строительные компании, которые хорошо вписываются в их портфель. Однако, поскольку строительство — это цикличная отрасль, инвесторам следует уделить время, чтобы изучить превалирующие условия в отрасли, а также перспективы каждой конкретной компании, прежде чем покупать.

Последние статьи

3 акции, на которые нужно пополнить, когда фондовый рынок обрушится

Эти акции исторически являются хорошей покупкой, когда рынок находится в трудном положении.

Мэтью Дилалло, Неха Чамария и Рубен Грегг Брюэр | 10 июля 2021 г.

Пришло ли время покупать 3 наименее прибыльные июньские акции Dow Jones?

Трио имен подозрительно находится в одной лодке по одной и той же причине, возможно, это слишком большая подсказка, чтобы ее можно было игнорировать.

Джеймс Брамли | 04 июля 2021 г.

Дивидендные акции мертвы?

Рекордный максимум фондового рынка делает все труднее и труднее находить компании, которые предлагают и рост, и доход.

Даниэль Фёльбер | 30 июня 2021 г.

Оптимистичный по жилищному строительству? 3 акции строительных компаний на ваш радар

Рынок жилья сейчас очень популярен, так что вот несколько идей, как на нем играть.

Мэтью Франкель, CFP и Джейсон Холл | 30 июня 2021 г.

Эти акции жилищного строительства сделали инвесторов богатыми. Может ли он сделать то же самое для вас?

Вы можете быть шокированы доходами этого строителя. Может ли это продолжаться?

Мэтью Франкель, CFP и Джейсон Холл | 21 июня 2021 г.

Эта аристократка с голубыми фишками увеличила выплаты на 8%

Компания Caterpillar увеличила дивиденды раньше, чем ожидалось, благодаря сильным денежным потокам.

Неха Чамария | 9 июня 2021 г.

Можно ли покупать акции Caterpillar?

Анализ инвестиционной привлекательности гиганта строительной техники.

Ли Самаха | 5 июня 2021 г.

Вот почему акции этой строительной компании могут стать одной из самых прибыльных в течение следующих пяти лет

отлично справится с циклом включения, но будет хорошо работать, когда корпус остынет.

Пестрый посох дурака | 5 июня 2021 г.

Почему NVR — лучший застройщик, чтобы воспользоваться нехваткой жилья

У компании сегодня все в порядке, и она должна засиять, когда волна спадет.

Пестрый посох дурака | 4 июня 2021 г.

Вот бычья версия для жилищного фонда и, в частности, этот жилищный застройщик

Хорошее время для инвестиций в жилье.

Пестрый посох дурака | 3 июня 2021 г.

крупнейших инфраструктурных акций в 2021 году

Обновлено: 11 мая 2021 г., 18:25

Инфраструктура обеспечивает транспортировку и хранение энергии, воды, грузов, пассажиров и данных. Это физическая основа мировой экономики, и поэтому хорошо обслуживаемая инфраструктура жизненно важна для здоровья и непрерывного роста экономики.

Инфраструктура требует больших затрат на строительство и обслуживание, о чем ясно свидетельствует предложенный президентом Джо Байденом план развития инфраструктуры стоимостью 2 триллиона долларов. План Байдена включает ремонт шоссе, реконструкцию моста, а также модернизацию порта, аэропорта и транспортной системы. Однако планы адресных расходов, подобные предложенному Байденом, являются скромными, когда глобальные инвестиции, необходимые до 2035 года для восстановления и расширения мировой инфраструктуры, оцениваются более чем в 69 триллионов долларов.

Правительства в одиночку не могут позволить себе такие расходы, поэтому они все чаще сотрудничают с компаниями в частном секторе.Инфраструктурная компания может владеть, эксплуатировать, строить, поддерживать или расширять инфраструктурные системы. К различным типам инфраструктуры относятся:

• Транспортная инфраструктура: Физические активы, такие как аэропорты, железные дороги, платные дороги и порты, которые перемещают людей и грузы из одного места в другое.
• Товарная инфраструктура: Физические активы, которые производят, транспортируют, обрабатывают и хранят такие товары, как вода, нефть, природный газ, нефтепродукты и электричество.Системы товарной инфраструктуры включают межгосударственные трубопроводы, электрические сети и системы распределения энергии.
• Инфраструктура данных: Физические сети и компоненты, такие как башни связи и центры обработки данных, которые обеспечивают перемещение и хранение информации.

Ниже приведены три ведущие инфраструктурные компании, которые имеют долгую историю создания акционерной стоимости и имеют хорошие возможности для получения прибыли от роста сектора.

Поскольку государственные учреждения все чаще передают права собственности на инфраструктурные активы частному сектору для финансирования обслуживания и расширения другой инфраструктуры, Brookfield Infrastructure (NYSE: BIP) (NYSE: BIPC) является хорошие возможности для получения прибыли. Являясь лидером в области владения и эксплуатации транспортной инфраструктуры, компания владеет диверсифицированным глобальным портфелем компаний транспортной инфраструктуры.

Активы Brookfield Infrastructure включают:

• Железнодорожные системы протяженностью в тысячи миль в Западной Австралии, Северной и Южной Америке и Европе.
• Тысячи миль платных дорог в Бразилии, Чили, Перу и Индии.
• Терминалы в 13 морских портах Северной Америки, Великобритании и Австралии.
• Объект для экспорта сжиженного природного газа (СПГ) в США и австралийский экспортный терминал.

Как глобальный оператор, Brookfield также управляет коммунальными предприятиями, системами обработки и хранения энергии среднего звена, а также инфраструктурой данных.GSPC). Brookfield в долгосрочной перспективе ожидает ежегодного роста денежного потока на акцию на 5–9% и, вероятно, продолжит выплачивать дивидендную доходность выше средней по рынку.

Enbridge (NYSE: ENB) — одна из ведущих компаний в области энергетической инфраструктуры в Северной Америке. Он управляет самой протяженной и сложной системой транспортировки сырой нефти и жидкостей в мире. Enbridge также управляет крупномасштабными системами транспортировки природного газа по трубопроводам и промежуточным звеном, а также одной из крупнейших (по объему) газовых компаний в Северной Америке.Эта инфраструктурная компания также имеет значительный бизнес в области возобновляемых источников энергии.

Enbridge увеличивала дивиденды более 25 лет подряд, за это время акционеры также извлекли выгоду из привлекательного повышения цен. Enbridge продолжает расти и оценивает, что сможет увеличить свой годовой денежный поток на акцию на 5–7% как минимум до 2023 года. Компания имеет хорошие возможности для продолжения увеличения своих высокодоходных дивидендов, а также после турбулентности 2020 года. на энергетическом рынке акции Enbridge могут быть недооценены.

Crown Castle (NYSE: CCI) — один из крупнейших инфраструктурных инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Компания обеспечивает мобильную передачу данных и голоса, управляя более чем 40 000 крупных коммуникационных вышек в США и владеет волоконно-оптической кабельной телекоммуникационной сетью, охватывающей 80 000 миль. Компания завершила или в настоящее время строит 80 000 объектов беспроводной связи для малых сот — важнейшую инфраструктуру, которая позволяет сетям 5G распространяться по всей стране.

Этот ориентированный на инфраструктуру REIT стабильно увеличивает как денежный поток, так и дивиденды. По словам Crown Castle, появление технологии 5G — это инвестиционная возможность для компании на десятилетие. Следовательно, его дивиденды, которые и без того являются высокодоходными, могут вырасти еще на 7-8%.

Для инвесторов, которые предпочитают не выбирать отдельные акции, покупка акций в биржевых фондах (ETF) позволяет делать диверсифицированные, направленные ставки на секторы фондового рынка и темы инвестирования.Инвесторы могут выбирать из множества ETF, ориентированных на инфраструктуру.

Три перечисленных ниже инфраструктурных ETF сосредоточены на различных аспектах инфраструктуры. В сочетании с их большой базой активов — эти фонды входят в тройку крупнейших инфраструктурных ETF по активам под управлением — любой из этих ETF является отличным вариантом для получения портфельного доступа к мегатренду инвестирования в инфраструктуру:

iShares Global Infrastructure ETF (NYSE: IGF) содержит акции более 75 инфраструктурных компаний, в первую очередь ориентированных на обслуживание развитых стран.В тройку крупнейших холдингов ETF входят NextEra Energy (NYSE: NEE), крупное коммунальное предприятие США и ведущий производитель возобновляемой энергии; оператор платных дорог Австралии Transurban ; и Энбридж.

ETF Global X US Infrastructure Development ETF (NYSE: PAVE) владеет акциями более 100 инфраструктурных компаний, каждая из которых может получить прибыль от роста в США. расходы на инвестиции в инфраструктуру.В фонде хранятся акции производителей сырья, производителей тяжелого оборудования, инжиниринговых и строительных компаний. Три крупнейших холдинга — производитель тяжелого оборудования Deere (NYSE: DE); производитель систем движения и управления Parker Hannifin (NYSE: PH); и компания по управлению энергопотреблением Eaton (NYSE: ETN).

Глобальный индексный фонд широкой инфраструктуры FlexShares STOXX (NASDAQ: NFRA) — это ETF, который содержит около 250 акций инфраструктуры.Фонд обеспечивает доступ к секторам энергетики, коммунального хозяйства, связи и транспорта. Три крупнейших холдинга — это железнодорожный оператор Canadian National Railway (NYSE: CNI) и телекоммуникационные гиганты Comcast (NASDAQ: CMCSA) и AT&T (NYSE: T).

5G — это путь в будущее, и инвесторы, которые вкладываются в эту многомиллиардную отрасль, могут заработать серьезные деньги.

Обширный сектор, в который входят производители гаджетов, разработчики программного обеспечения, потоковые сервисы, производители полупроводников и многие другие.

Ищете альтернативу ископаемому топливу и большой потенциал роста? Ознакомьтесь с экологически чистыми вариантами энергии.

Эта отрасль имеет решающее значение для мировой экономики, но она конкурентоспособна и нестабильна.

Вот несколько конкретных типов акций инфраструктуры и компаний, обеспечивающих наибольшую доступность этих частей отрасли инфраструктуры.

Десятки электроэнергетических компаний сосредоточены на производстве электроэнергии и ее распределении среди потребителей. Они также коллективно обслуживают инфраструктуру национальной электросети, чтобы обеспечить ее надежность.NextEra Energy — одна из ведущих электроэнергетических компаний США.

Многие инфраструктурные компании эксплуатируют газовую инфраструктуру, которая включает трубопроводы, перерабатывающие заводы, хранилища и терминалы отгрузки СПГ. Среди лидеров — Enbridge и Kinder Morgan (NYSE: KMI).

Компании дорожной инфраструктуры эксплуатируют платные дороги на основании концессионных соглашений с правительствами.Они взимают плату за содержание дорог и расширяют дороги по мере увеличения интенсивности движения. Среди лидеров в этом секторе — Brookfield Infrastructure и Transurban.

Технологическая инфраструктура включает башни связи, оптоволоконные кабели и центры обработки данных. Некоторые из ведущих компаний в области технологической инфраструктуры — это Crown Castle и American Tower (NYSE: AMT), оба из которых являются REIT, ориентированными на инфраструктуру.

Трубопроводы, распределительные системы, опреснительные установки, а также очистные сооружения и очистные сооружения — все это считается водной инфраструктурой. Одним из лидеров отрасли является водоканал American Water Works (NYSE: AWK).

Растущее число инфраструктурных компаний разрабатывает, владеет и эксплуатирует экологически чистые источники энергии, такие как ветер, солнечная энергия, водород, гидроэлектроэнергия и биотопливо.Среди лидеров сектора — NextEra Energy и Brookfield Renewable (NYSE: BEP) (NYSE: BEPC).

Триллионы долларов требуются во всем мире как для восстановления стареющей инфраструктуры, так и для строительства новых активов для удовлетворения потребностей постоянно растущего населения. При такой огромной потребности и множестве способов инвестирования добавление акций инфраструктуры или ETF в ваш инвестиционный портфель — простой способ получить прибыль от этой мегатенденции.

Последние статьи

3 акции возобновляемых источников энергии для покупки в случае обвала рынка

Рано или поздно произойдет следующее падение Уолл-стрит, и эти акции будет здорово покупать со скидкой.

Трэвис Хойум, Ховард Смит и Дэниел Фолбер | 17 июля 2021 г.

Шоппинг в Киндер Морган продолжается

Гигант энергетической инфраструктуры переходит на новый уровень, чтобы ускорить рост.

Мэтью Дилалло | 17 июля 2021 г.

Получил 1000 долларов? Вот 3 акции с отличными дивидендами, которые стоит купить прямо сейчас

Инвесторы могут сразу начать получать пассивный доход с этими акциями.

Мэтью Дилалло, Неха Чамария и Рубен Грегг Брюэр | 17 июля 2021 г.

Почему американская башня выросла на 21% в первой половине 2021 года?

American Tower продемонстрировали сильную прибыль и оптимизм относительно роста 5G в первом полугодии.

Райан Дауни | 16 июля 2021 г.

5 акций для покупки с дивидендами более 6%

Эти акции энергетических компаний могут экспоненциально увеличить ваш дивидендный доход.

Рекха Ханделвал | 13 июля 2021 г.

Почему компания Brookfield Renewable упала в первой половине 2021 года

В этом году производитель возобновляемой энергии немного потерял позиции.

Мэтью Дилалло | 13 июля 2021 г.

Забудьте об AT&T: вот 2 лучшие дивидендные акции

Seagate и PepsiCo могут стать хорошей заменой Ма Белл.

Лев Солнце | 12 июля 2021 г.

Павлин из Comcast нанес удар по HBO Max и Netflix

Peacock крадет некоторые из лучших фильмов обоих сервисов, начиная со следующего года.

Адам Леви | 10 июля 2021 г.

Эти компании, занимающиеся возобновляемыми источниками энергии, будут процветать в будущем

Десятилетний или более длительный период времени — правильный взгляд на эти акции.

Трэвис Хойум, Ховард Смит и Дэниел Фолбер | 30 июня 2021 г.

1 Акция с большим доходом, которая может удвоить дивиденды

Этот инвестиционный фонд недвижимости увеличивал выплаты каждый квартал в течение девяти лет

Brent Nyitray, CFA | 30 июня 2021 г.

Самые активные инвесторы в строительные технологии

Акселераторы занимают две верхние строчки для самых активных инвесторов, при этом корпорации играют относительно небольшую роль в этом пространстве.

Строительные технологии стали свидетелями роста активности сделок за последние пару лет, поскольку инвесторы обращают внимание на «унаследованные» секторы, в которых есть много возможностей для значительного повышения эффективности программного обеспечения.

Используя данные CB Insights, мы изучили наиболее активных инвесторов в сфере строительных технологий с 2012 года. Мы определяем строительные технологии как стартапы, работающие над проектированием строительства, совместной работой и управлением проектами, а также те, которые используют дроны и аналитику больших данных для преобразовать традиционное картографирование и съемку строительных площадок.

Ежегодные уникальные инвесторы

Если посмотреть на количество инвесторов, которые сделали хотя бы одну инвестицию в строительную технологическую компанию каждый год с 2012 года, мы видим, что 2016 год достиг рекордного уровня в 94 инвестора после некоторых взлетов и падений в предыдущие годы. Это на 169% больше, чем в 2012 году (35).

Хотя общее количество инвесторов все еще относительно невелико, тенденция к росту указывает на более устойчивый и растущий интерес к этой сфере.

Accelerators занимают две верхние строчки, когда речь идет о самых уникальных инвестициях в сферу строительных технологий. Y Combinator является наиболее активным, с инвестициями в 9 строительных технологических компаний, в то время как 500 Accelerator занимает второе место с инвестициями в 8 компаний. Кроме того, венчурная компания 500 Accelerator, 500 Startups, провела несколько собственных игр в области строительных технологий, вложив средства в такие компании, как Flipt и PlanGrid.

Два венчурных инвестора с «умными деньгами», Андреессен Горовиц и Кляйнер Perkins Caufield & Byers, также являются одними из самых активных инвесторов. Их инвестиции, включая частичное участие в раундах для поставщика решений для дронов Airware, в который также вложили средства Y Combinator и Google Ventures.

Techstars, Almi Invest и Brick & Mortar Ventures — три новых инвестора в экосистему, каждый из которых вложил свои первые инвестиции в строительные технологии в 2015 году. Каждый из них вложил как минимум одну инвестицию в передовые технологии и пространство робототехники в рамках строительных технологий. Подсектор, в котором наблюдается повышенный интерес инвесторов по мере увеличения количества заявок на строительство.

Из этой группы Brick & Mortar Ventures, специализирующаяся исключительно на архитектуре, проектировании и строительстве, сделала самые последние инвестиции, приняв участие в раунде финансирования в размере 2,3 млн долларов США для AR / VR-компании Holobuilder в первом квартале 2017 года. Что касается робототехники, Almi Invest также в первом квартале 2017 года участвовала в начальном раунде на сумму 360 тыс. Долларов для CBOT, которая обеспечивает автоматическую укладку полов.

Примечательно, что в списке ведущих инвесторов отсутствуют какие-либо корпорации, которые на данный момент могли бы делать ставку на более зрелые отрасли, а не на зарождающееся пространство строительных технологий.

Щелкните изображение для увеличения.

Отслеживайте все стартапы в области строительных технологий в этом бюллетене и многие другие на нашей платформе

Стартапы, работающие в сфере строительных технологий, могут изменить подходы к проектированию, закупкам и эксплуатации. Ищите стартапы Construction Tech на вкладке «Коллекции».

В целом, корпорации не очень активны в сфере строительных технологий: пик участия в сделках составил всего 16% в 2013 году (по сравнению с 20 +% долей, характерной для более развитых секторов).Фактически, корпоративное участие в сделках в области строительных технологий сокращается: всего 12%, в 2016 году был самый низкий уровень корпоративного участия с 2012 года.

Как найти инвесторов для коммерческого строительства

Если вы молодая строительная компания, найти инвестора может быть непросто. После рекордного года финансирования стартапов в области строительных технологий в первой половине 2015 года, через год объем финансирования упал на 26 процентов.

Однако не расстраивайтесь. Найти подходящего инвестора — непростая задача, но, безусловно, можно собрать достаточно средств для коммерческого строительства. В последнее время в строительной отрасли царит неопределенность, но по мере приближения к 2017 году можно отметить ряд основных тенденций, которые могут положительно повлиять на отрасль в ближайшие годы.Как предприниматель, вы должны будете доказать им потенциал своей концепции, а также свои способности эффективно реализовать ее и превратить в успешный проект.

Теперь, когда вы знаете, что ждет вас впереди, вы можете ознакомиться с некоторыми из собранных нами советов, которые помогут вам найти своих будущих инвесторов.

Определите потенциальных инвесторов
Может оказаться невероятно трудным и запутанным знать, как выбрать инвесторов, чтобы убедиться, что вы не теряете много времени.Также может быть довольно неприятно постоянно получать отказ, особенно если потенциальные инвесторы не проявляют особого интереса к вашему проекту, отклоняя его.

Вот почему так важно составить список примерно из 30–50 инвесторов, которые, по вашему мнению, с наибольшей вероятностью будут вкладывать средства в ваш проект. В идеале вам следует перечислять только тех инвесторов, которые инвестировали в связанные проекты, но не тех, которые могут быть вашими прямыми конкурентами.

Затем вы можете обратиться к коллегам-предпринимателям со списком и спросить их мнение о том, с какими инвесторами из вашего списка стоит вести дела.С некоторыми инвесторами может быть сложно работать, и они могут даже не инвестировать активно, поэтому советы коллег-предпринимателей могут стать отличным источником для отсеивания плохих вариантов и определения отличных.

Вы можете начать процесс, просмотрев уже существующий онлайн-список инвесторов в строительство. AngelList — отличный способ изучить и найти инвесторов, а также узнать о них и позволить им узнать о вас. Вы можете создать там профиль и заполнить всю важную информацию как о себе, так и о своей компании.

Затем вы можете поделиться своим профилем с друзьями и семьей, а также со своими профессиональными кругами и попросить их дать рекомендации. Это может привести к появлению некоторых последователей, что косвенно повысит шансы найти серьезных инвесторов для вашего проекта.

Начальное общение
После того, как вы создали список, начинается самая сложная часть: связь. Представления важны; убедитесь, что ваше электронное письмо не похоже на то же самое, что вы отправляете всем инвесторам.Попробуйте более продуманный подход, который покажет, что вы провели свое исследование. Например, вы можете начать со слов: «Я обычно не отправляю холодные электронные письма, но, учитывая ваши инвестиции в компанию X и ваше участие в проекте Y, я не мог не протянуть руку и представиться».

Создание спроса
В процессе поиска делового партнера помните, что это двойная цель. Инвесторы также хотят найти отличные компании для работы. Это улица с двусторонним движением, так что не торопитесь и покажите себя на ней.Помимо создания профиля в онлайн-каталоге, как мы упоминали ранее, существует ряд других способов сделать так, чтобы ваш голос был услышан. В конце концов, что вы выберете, зависит только от вас.

Сеть
Вы, наверное, слышали это много раз раньше, но создание сетей, важный инструмент любого успешного предпринимателя, очень актуально в строительной отрасли.

По правде говоря, большинство хороших инвесторов завалены предложениями, поэтому вам может быть довольно сложно привлечь их внимание.Тем не менее, если вас представит общий контакт, это может иметь большое значение для того, чтобы они серьезно рассмотрели ваше дело.

Когда вы закончите составление списка потенциальных инвесторов, попробуйте найти общих знакомых, которые могут вас с ними познакомить. Обязательно представьте потенциальным клиентам потенциал вашей компании, прежде чем они поговорят с инвестором, так как важно дать им понять, что они делают одолжение и вам, и инвестору, представляя вас друг другу.

Гари Никсон является соучредителем GenieBelt , стартапа по управлению строительством, предназначенного как для малых предприятий, так и для предприятий.Простая в использовании платформа GenieBelt используется более чем в 100 странах в 5000 проектах. На сегодняшний день компания привлекла 3,45 миллиона долларов.

Новое строительство — ваша следующая ниша для инвестиций в недвижимость?

Основные выводы

При таком большом количестве различных направлений, которыми может следовать инвестор в сфере недвижимости, может быть трудно решить, по какому пути идти. Однако при должной осмотрительности можно сделать так, чтобы любая стратегия выхода или тип собственности работали на ваш бизнес.

Что такое новое строительство?

Возможность инвестировать в строящуюся недвижимость часто остается незамеченной, но идеально подходит для инвесторов, которые хотят выделиться из толпы. В то время как многие инвесторы постоянно ищут ветхую, ветхую недвижимость, которую нужно починить и переделать, инвесторы, занимающиеся новым строительством, поступают как раз наоборот — и обычно имеют солидную прибыль.

Однако, прежде чем прыгнуть на подножку, важно отметить, что новая строительная ниша — это совсем другое дело и имеет свой собственный набор правил и причуд.Помните, что вы покупаете недвижимость непосредственно у человека, который ее создал, а не у домовладельца или другого инвестора. Это означает, что предварительное исследование будет иметь решающее значение. Посетите другие застройки, которые застройщик уже завершил, и, если возможно, получите отзывы от других покупателей, которым застройщик продал их в прошлом.

Как и в случае любой стратегии инвестирования в недвижимость, успех будет зависеть от краткосрочных и долгосрочных бизнес-целей конкретного инвестора; но при нынешних низких процентных ставках инвестировать в недвижимость с пассивным доходом почти не составляет труда.

Так вы будете сдавать в аренду новую строительную недвижимость или реабилитационный центр? Рассортируйте эти плюсы и минусы, чтобы принять это решение (и если вы все же решите пойти по новому маршруту строительства, обязательно прочитайте несколько полезных советов по инвестированию!)

Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

Перед тем, как заняться новым строительством, каждый опытный агент по недвижимости скажет вам, что покупка и продажа новых строительных объектов — это не менее увлекательный и сложный опыт для новичков.Вот пять важных советов, которые нужно знать о новостройке:

1. Процесс продажи нового строительства: Есть дополнительные меры, которые вы должны предпринять при продаже этого уникального вида собственности. Во-первых, договор застройщика. Агенты по недвижимости должны указать права покупателя, такие как крайний срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без потери депозита. Такая информация, как вложения, стимулы для заключения сделки и варианты финансирования от застройщика, должна быть подтверждена заблаговременно.Каждый аспект, от поэтажных планов до чертежей, должен быть охвачен, чтобы дать покупателю как можно больше информации для принятия решения.

2. Покупателям понадобятся агенты по недвижимости: Новое строительство пугает, но с правильным опытным профессионалом вы можете получить именно то, что ищете, в новом строительном объекте. Слепое начало нового строительства может подвергнуть покупателей ряду проблем и рисков, которых можно было бы избежать, располагая правильной информацией.

3. Проанализируйте контракт строителя: Контракты строителя, скорее всего, будут содержать словоблудие с наилучшими интересами покупателя в глубине души. Хорошей практикой является заблаговременное получение контракта, чтобы должным образом учесть все условия и сроки. Как агент, вы несете ответственность за четкий перевод любой этой информации в простой форме для покупателя.

4. Финансирование нового строительства: По сравнению с сделками перепродажи, финансирование нового или недостроенного дома должно осуществляться с немного большей осторожностью.Процентные ставки не могут быть подтверждены заранее более чем на 90 процентов, что впоследствии создает проблемы для покупателей. Например, если покупатель едва ли соответствует требованиям для покупки во время заключения контракта, он может не справиться с повышением ставок по ипотеке, когда недвижимость будет завершена. Опять же, чем больше у вас информации, тем лучше.

[Инвестор в аренде недвижимости, реабилитолог или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Плюсы и минусы инвестирования в новое строительство

Работа с новостройкой может потребовать от агентов по недвижимости немного больше времени и терпения. Как и все остальное, в нем содержится достаточное количество информации, которую необходимо изучить, прежде чем начинать инвестировать. Давайте начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков недвижимости нового строительства.

Плюсы новостройки

Учитывая, что инвестирование в недвижимость нового строительства немного сложнее, это дает несколько преимуществ.Когда дело доходит до нового строительства, красота заключается в том, что вы избегаете бесконечных расходов, которые, как правило, сопровождают старые дома, что является лишь одним из многих преимуществ. Еще несколько:

• Местоположение: Если вы не жили под скалой, вы знаете, что недвижимость — это все, «местоположение, местоположение, местоположение». Хотя вполне возможно получить прибыль от дома, который находится в менее впечатляющем районе, есть вероятность, что вы добьетесь большего успеха в районе «А».Хорошие школы, ухоженные дороги, чистые общественные парки и низкий уровень преступности бесценны и обычно сопровождаются недвижимостью в более красивых районах. Как правило, новостройки строятся в таких кварталах (или многообещающих районах), что обычно означает, что вам больше повезет с поиском качественных арендаторов.

• Увеличение предложения: В отличие от отчуждения, короткой продажи, REO или оптовых списков, новые строительные объекты легко найти. Не ввязывайтесь в войну коротких торгов по продаже недвижимости и не упускайте низкие процентные ставки и более качественную недвижимость.Если вы не сосредоточены на погоне за сделкой по потере права выкупа, которая может в конечном итоге сорваться, вы можете сосредоточиться на поиске объекта «комплексной сделки», который имеет хорошие цены, расположен в прекрасном месте и с улучшенными удобствами.

• Первоначальные затраты на обслуживание: Недавно построенные дома не защищены от повреждений. Однако у них гораздо меньше шансов получить повреждения, такие как протекающая крыша или сломанная труба, чем у старых домов. Строители также часто предлагают гарантии на свои недавно построенные дома, такие как краткосрочная гарантия на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию.Доказано, что при меньших затратах на техническое обслуживание новая строящаяся недвижимость приносит своим владельцам финансовую помощь в первые несколько лет.

• Настоящие гарантии и модернизированная техника: Когда вы покупаете старый дом, вы часто тратите много времени на поиск предложений от специалиста фонда или постоянные звонки сантехнику. Избегайте этой головной боли благодаря новым строительным свойствам. Когда проблема возникает в новом строящемся доме, это проблема строителя, а не ваша, поскольку гарантия на новый дом может длиться от одного до 10 лет (договоритесь о сроке до закрытия).В дополнение к расширенным гарантиям, дома новостройки строятся с техникой в ​​идеальном состоянии. Это сэкономит вам или вашей компании по управлению недвижимостью время и деньги, поскольку вам не придется иметь дело с протекающими кранами и забитыми туалетами.

• Энергоэффективность: Строительство новых домов обычно включает в себя энергоэффективные аспекты дома, которые в долгосрочной перспективе принесут домовладельцам деньги. Если вы купите один из этих домов, вы получите больше контроля над тем, какие аспекты энергоэффективности вы предпочитаете в своем доме.Это могут быть солнечные панели, малоиспользуемые или водосберегающие приборы или улучшенная изоляция и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эти дома не только уменьшат ежемесячные счета за электричество, газ и воду, но также уменьшат углеродный след своих владельцев и помогут снизить их воздействие на окружающую среду.

Минусы новой строительной недвижимости

Хотя преимущества инвестирования в новое строительство могут показаться очень привлекательными, важно рассмотреть другой конец спектра, прежде чем решить, подходит ли это вам ниша.С другой стороны, пусть вас не пугают минусы — в каждой инвестиционной стратегии есть взлеты и падения. Если вы хотите нанести удар по новому строительству, знайте, что всегда есть способы предотвратить препятствия.

• Более высокая цена: Хотя многие стимулы связаны с покупкой недавно построенных домов, на самом деле они обычно дороже. Если вы новый инвестор или инвестор с ограниченным бюджетом, новое строительство может не подойти. Поскольку недвижимость и район совсем новые, вам придется платить по розничной рыночной стоимости.Поначалу это число может быть трудным для восприятия, но если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок (то есть в недвижимость с пассивным доходом), повышение цен не имеет большого значения. Посмотрите на это с другой стороны: вы торгуете деньгами на время, и все мы знаем, что время — самый ценный актив инвестора. Возможно, вы платите больше, но вы платите за беспроблемный процесс.

• Вкус покупателя: Будет много покупателей, которые ищут именно то, что могут предложить новостройки, но некоторые качества оттолкнут их.Новые разработки часто завершаются не сразу. Строитель будет продавать каждый объект недвижимости. Это означает, что покупатель часто будет жить в районе, который находится в стадии строительства и / или не имеет соседей. Может быть трудно продать новым семьям и новым покупателям жилья, которые хотят чувствовать себя хорошо налаженным сообществом. Новостройки часто строятся на небольших участках, и им может не хватать очарования старых домов. Это, опять же, может затруднить привлечение покупателей, которые мечтали о больших дворах и уникальном стиле.

• Неизвестный: В отличие от старых домов, у новостроек нет истории, на которую инвесторы могут положиться. Когда дом новый, вы не можете быть уверены в том, какими будут налоги на недвижимость, и не сможете с уверенностью провести анализ денежных потоков. В ваш первый год налоги на недвижимость будут взиматься только с самой земли, что делает ее стоимость относительно низкой. Но вы не узнаете стоимость на следующий год, пока готовая недвижимость не будет оценена. Уменьшите количество этих неизвестных, установив открытую линию связи между вами и строителем.Спросите об объектах, которые они завершили в прошлом, и сравните их. Еще один способ уменьшить неопределенность — это проявить должную осмотрительность.

• Трудно договориться: Обычно цена дома определяется его предыдущим владельцем и его рыночной стоимостью. По этим причинам обычно есть место для переговоров с ранее принадлежавшим домом. Однако цены на новостройки определяются иначе. Цена нового дома устанавливается строителем, который их строит.Строители обычно не ведут переговоры, поэтому цена нового дома — это то, что заплатит покупатель.

9 советов по инвестированию в новое строительство

Если вы готовы инвестировать в новое строительство, помните следующие советы:

1. Работайте с агентом, знакомым с новым строительством и который в идеале поддерживает отношения со строителем.

2. Будьте изобретательны, когда ведете переговоры. Строители могут не захотеть снижать свои цены, но они могут быть готовы покрыть заключительные расходы или обновить удобства без дополнительной платы.

3. Присмотритесь к вам и проявите должную осмотрительность перед выбором кредита. Кредитор застройщика не всегда может быть лучшим вариантом для вас и вашего бизнеса.

4. Согласно отчету SeekingAlpha, в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется. Это означает, что инвесторы должны немедленно покупать товарные запасы, потому что строители хотят продать как можно быстрее после завершения проекта.

5. Изучите планы на будущее для сообщества.Если первоначальный план окрестностей еще не разработан, возможно, вы покупаете в районе, в котором нет места для роста.

6. Не думайте, что в доме не будет проблем только потому, что он новый. Тем не менее, проведите тщательный осмотр, как и в случае с любой инвестиционной недвижимостью.

7. Поскольку большинство бонусов для строителей основаны на ежемесячных и ежеквартальных целях, покупка новостроек в последние несколько дней месяца может помочь инвесторам заключить сделку.

8. Если вы покупаете дом, который еще предстоит достроить, получите гарантию. Включите конкретные даты и требования, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдана вовремя и качественно.

9. Подумайте о сотрудничестве со строителями. Часто строители имеют отношения с титульными компаниями, ипотечными брокерами, оценщиками и т. Д. Использование людей в сети строителей может позволить вам получить скидки.

Сводка

Вы рассматриваете новостроек как свою инвестиционную нишу? Это может быть проблемой для новичков, но может оказаться полезным начинанием в вашей карьере в сфере недвижимости с нужной информацией от опытных профессионалов.Исследования станут вашим самым большим активом, и ваш успех поможет вам выделиться среди других инвесторов. Задайте свои вопросы о начале работы в комментариях ниже:

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Плюсы и минусы инвестирования в новое строительство

Последние данные показывают всплеск строительства домов нового типа. Нехватка существующих домов и вызванное коронавирусом предпочтение более низкой плотности населения в пригородах могут способствовать взрывному росту жилищного строительства.Как этот рост влияет на инвесторов в недвижимость, которые намерены сдавать недвижимость в аренду для получения дохода, остается открытым вопросом. Инвесторы должны взвесить все «за» и «против» инвестирования в новое строительство перед покупкой нового дома.

Плюсы инвестирования в новое строительство

Все в недавно построенном доме, ну, в общем, новое — бытовая техника, технологические удобства, и даже район, в котором расположены дома, скорее всего, будет совершенно новым. Арендаторы, как и покупатели жилья, предпочитают последние инновации в материалах и дизайне, включая интеллектуальные функции, которые могут регулировать освещение, системы HVAC и дверные замки.

Дома новой постройки имеют период обустройства, когда еще могут возникнуть проблемы с обслуживанием; например, появляются трещины от гвоздей в гипсокартоне и неожиданные проблемы с дренажем. Однако, как правило, дом новой постройки требует меньшего количества обслуживания с течением времени и меньших первоначальных вложений в ремонт, чем существующий дом. Эти дома, как правило, привлекают арендаторов, готовых платить больше за чистую краску, новую бытовую технику и гранитные столешницы.

Новые дома готовы к заселению при покупке, и для их подготовки к первым арендаторам потребуется очень мало дополнительных инвестиций.В целом, инвесторы торгуют более высокой розничной ценой за более низкие затраты на обслуживание. Новые дома привлекают стабильных арендаторов, которые предпочитают общину с такими удобствами, как хорошие школы и достаточно места для отдыха на природе. Новые дома часто предлагают расширенную гарантию, оставляя в поле зрения первоначального строителя для ремонта в случае появления дефектов.

Минусы инвестирования в новое строительство

Высокий спрос в сочетании с безупречным состоянием новых домов означает, что за новые дома нужно платить по розничным ценам. В свою очередь, более высокая цена влияет на цену, которую владелец недвижимости может взимать с арендной платы и при этом рассчитывать на разумную прибыль.

Однако спрос может быть непостоянным — постоянное возобновление работы местных экономик в США делает занятость небезопасной; Регулярно объявляются новые раунды увольнений. Это может повлиять на способность и готовность арендаторов платить надбавку за новые строящиеся дома. Более того, новая застройка, которая останавливается из-за изменения рыночных условий, сразу становится непривлекательной: готовые дома располагаются рядом с пустыми участками или незавершенными домами, ожидающими возвращения покупателей.

Есть неизвестные, связанные с новым строительством, которые не применимы к существующим домам.Новое строительство не имеет истории аренды, на которую можно было бы ссылаться. Будущие ставки налога на имущество неизвестны.

Если вы планируете инвестировать в новое строительство, помните следующие советы:

• Изучите строителя — ознакомьтесь с предыдущими разработками и узнайте планы сообщества
• Работайте с опытным агентом по недвижимости, который расскажет вам о строителе и местных тенденциях в новом строительстве
• Воспользуйтесь услугами домашнего инспектора — тот факт, что дом новый, не означает, что он идеален
• Прочтите мелкий шрифт — изучите договор и гарантию строителя с помощью зубчатой ​​расчески, чтобы убедиться, что такие вещи, как трещины в фундаменте, плохой дренаж или утечки, устранены и что у вас есть гарантированная дата завершения

Компании по управлению жилой недвижимостью в Атланте, такие как Excalibur Homes, могут помочь вам взвесить плюсы и минусы инвестирования в новое строительство по сравнению ссуществующие дома.