Дальневосточная ипотека
Условия обработки персональных данных
Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.
Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.
Параметры кредита для расчета ставки:
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
161 Федеральный закон
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.
Ипотека в Новосибирске — условия получения ипотечного кредита в банке «Акцепт»
5,85%–7,0% годовых
7,8%–8,5% годовых
10,5%–11% годовых
9,1%–9,5% годовых
7,8%–8,2% годовых
9,1%–9,6% годовых
11,5% годовых
Кредит на квартиру — Взять ипотеку на покупку жилья в «Национальной Фабрике Ипотеки»
@ekaterina.erkina (instagram.com)
Спасибо такой замечательной команде за поддержку проекта Переговорные игры!
10 Июль 2021 ГОД
@albina.bayburina (instagram.com)
Поздравляем. вы большие молодцы, очень здорово, что есть такой банк @fabrikaipoteki, который помогает нам и нашим клиентам реализовать их мечты! Работать с вами одно удовольствие!
20 Июль 2021 ГОД
@ipoteka.anna (instagram.com)
Вы большие молодцы, мы вас очень любим и работаем. Очень не хватает кредитование домов, надеюсь когда-нибудь…
20 Июль 2021 ГОД
@ksu_realty_ufa (instagram.com)
И так всегда с подарками со сделок от вас уходим, тут «боюсь» вообще не будем уходить…
17 Июль 2021 ГОД
Olga Pevtsova, Казань
Сегодня провели электронную сделку в Казани на Абсалямова 19, хочу выразить слова благодарности профессионалам своего дела, лично Леонтьевой Елене Юрьевне, главному специалисту группы продаж. Наши клиенты довольны, и это важно. Будем вновь обращаться!
4 Июнь 2021 ГОД
Ипотечный брокер Виктор Осин, г. Оренбург
Как партнёр из регионального центра хочу отметить профессиональный подход специалиста, работающего с нашей компанией. Алексей Горелый от самой подачи заявки на ипотеку до выдачи кредита был на связи и деликатно отвечал даже на самые банальные вопросы. Проведение сложной сделки оказалось легкой задачей в команде с таким профессионалом. Отдельно отмечу такие качества как оперативность и конструктивность.
7 Июнь 2021 ГОД
Ипотека 24 — профессионалы своего дела, взял у них ипотеку, все оформили быстро. Работали с Анастасией, она очень квалифицированный специалист, помогала решать все внезапно возникающие проблемы. Электронная регистрация прям в офисе, очень удобно. Спасибо!
15 Апрель 2021 ГОД
Аида Савгачева
Вчера была на крутом тренинге от @fabrikaipoteki. Хоть я сама и работала в банке, в андеррайтинге, и знаю о проверках не понаслышке, много нового узнала для себя. Спасибо!
4 Июнь 2021 ГОД
Олеся Хованская
Спасибо партнёром за интересный тренинг! Благодаря вашим семинарам мы узнаём много нового, а также чаще видимся с коллегами с других агентств в нерабочей обстановке!
Ждём с нетерпением следующее обучение!
4 Июнь 2021 ГОД
Надежда Леонова Краснодар
Ипотека 24 Краснодар вот уж кто точно заинтересован в принятии положительного решения. Клиенту на которого все окружающие банки поставили крест – они позволяют приобрести квартиру! Я думаю это прям огонь!
Полное погружение, полная заинтересованность в сделке – довольные клиенты и партнеры, результат на все 100.
Спасибо ребята работала с вами и буду работать!
4 Апрель 2020 ГОД
myestatespb
Сегодня прошла первая сделка с новым партнером (авт. ИПОТЕКА24). Наше первое свидание прошло отлично, хоть и снизили сумму кредита на этапе рассмотрения объекта, но такое может быть абсолютно в любом банке, и куда хуже, если бы это произошло на самой сделке.
Порадовало время подписания кредитной документации. Сделку проводил приятный и доброжелательный менеджер. А это на мой взгляд главное. С такими людьми проще работать. Проще решать возможные трудности.
На все про все ушло не более часа. К слову мой рекорд проведения сделки 3 дня. А вот на фоне новостей о вирусе и ограничениях в забитом МФЦ мы провели 3 часа.
1 Апрель 2020 ГОД
Ольга Семенова, 34 года, Москва
Наша семья использовала материнский капитал и получила кредит на покупку двушки в Новой Москве. Все прошло быстро, понравился сервис.
3 Сентябрь 2018 ГОД
Кирилл Малин, 37 лет, Москва
Я взял кредит на покупку квартиры. Удалось и подобрать быстро, и получить деньги быстро. Технологии не подвели.
3 Сентябрь 2018 ГОД
Алла Сизова, Санкт-Петербург
Добрый день. Спасибо от нашей семьи за помощь в получении ипотеки на покупку квартиры и быструю сделку Елене М-ой из офиса по адресу ул. Профессора Попова, дом 23В.
Понравилось, что можно было обсудить возникающие вопросы по телефону в удобный мне момент, документы рассмотрели быстро и в срок. Хочу отметить, менеджеры Ипотеки 24 очень опытные и отзывчивые сотрудники, которые направляли нас и заблаговременно видели все подводные камни и помогали их обойти, благодаря чему мы, находясь в Питере одновременно оформили ипотеку и купили квартиру сыну в Казани.
Еще из плюсов, что, когда мы подали заявку банк снизил ставки на 1,5% и мы в итоге получили ипотеку под меньший процент чем планировали.
19 Декабрь 2019 ГОД
Филатов Михаил, Москва
Обратился в Ваш банк впервые за ипотекой для супруги, был удивлен качественным обслуживанием и предельным вниманием менеджеров. Плюсом огромную роль сыграли: скорость, процентная ставка и комфортный ежемесячный платеж.
Прошло все быстро и качественно, спасибо!
Предоставление документов не составило трударабота проходила с минимальным пакетом, без справок аля нужна справка на прививку вашей собаки. Все по делу!
31 Март 2020 ГОД
Екатерина, Омск
Благодарю за отзывчивость сотрудников! За весь период сделки не было проблем с Фабрикой Ипотеки, в любое время быстро отвечали на мои вопросы, даже иногда глупые, поэтому не приходилось досконально самой разбираться в терминах, чтобы говорить на одном языке с менеджером. Как бы не изьяснилась сотрудник банка меня понимал и быстро и четко помогал.
Благодаря тому что работники банка отзывчивые и готовы досконально все разьяснить, оформила ипотеку без лишних заморочек.
30 Апрель 2020 ГОД
Дмитрий, Ростов-на-Дону
Брал ипотеку по двум документам с созаемщиком. Нужно было срочное оформление. Очень порадоволо, что пошли на встречу и быстро одобрили и провели сделку. Отдельное спасибо Елене Волосовой за приветливость и помощь в оперативном решении вопросов.
По ставке и условиям этот банк на данном этапе для меня оказался самым выгодным из всех рассмотренных варинатов. Сейчас все устраивает, еще раз спасибо.
20 Апрель 2020 ГОД
Людмила, Омск
Оформляла ипотеку через сайт в этом банке. Хочу отметить удобный и понятный интерфейс личного кабинета, где можно проводить все необходимые операции. Документы подала также через сайт, это сэкономило мне много времени. Также понравилась электронная регистрация, не пришлось ездить по МФЦ, опять же экономия времени и не нужно было выходить лишний раз на улицу в режиме изоляции.
Отдельно поблагодарю Ольгу, которая помогала и не отказывала в разъяснениях возникающих вопросов на протяжении подготовки к сделке и на самой сделке. Спасибо за компетентность и отзывчивость.
3 Июнь 2020 ГОД
Максим, Москва
Самое положительное впечатление об этом банке!
Никто не будет отрицать, что ипотека это огромный стресс, но в этом случае все прошло по другому. У меня уже вторая ипотека и есть с чем сравнить. Организация процесса настроена так, что все прошло быстро без зависаний и проволочек, которыми отличаются многие банки.
Сотрудники буквально разжевали все условия и пункты договора. Сама сделка прошла без сбоев, хотя участников сделки было несколько и мой риэлтор сказал, что обычно на таких сделках бывают заминки.
По опыту рекомендую своим знакомым обращаться именно сюда!
4 Июнь 2020 ГОД
Ксения, Волгоград
Качество обслуживания по адресу ул. Мира, д.21 на 5.
Оформляла ипотеку в начале июня. Благодаря профессионализму и отзывчивости сотрудников процесс получился простым и ясным. Ответили на все вопросы, помогли разобраться с договорами и формулировками по страхованию. В моем возрасте такие вещи как договоры даются уже тяжело. Допустимый возраст для ипотеки стал одной из нескольких определяющих, почему выбор пал на этот банк.
Оформление прошло легко и без нервного напряжения, что очень важно. Спасибо за оперативность и ответственность девочкам менеджерам!
1 Июль 2020 ГОД
Татьяна, Ростов-на-Дону
Добрый день всем, кто читает этот отзыв. Хочу выразить благодарность сотрудникам ипотека24 в частности менеджеру Ольге за помощь при оформлении кредита, доброжелательную атмосферу и культуру общения с клиентами. Отдельно хочется отметить скорость рассмотрения моей заявки – к концу недели я уже получила деньги на счет. Процветания и успехов сотрудникам банка!
23 Июль 2020 ГОД
Валерия, Москва
У многих людей в жизни возникает желание или необходимость приобретения жилья. Это коснулось и нас. Для приобретения квартиры на часть средств необходимо было оформить ипотечный кредит. Пришлось обойти не один банк: в каждом банке были разные требования.
Сразу уточню: конкретно наш случай был сложный со всевозможными «подводными камнями». Шли отказы за отказами. И тогда, пришлось обратиться за помощью к профессионалам в ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека24).
Особое восхищение и уважение Кассирову Александру! Это действительно профессионал своего дела: грамотный, энергичный, пунктуальный, умеющий быстро и стратегически точно принять необходимые решения! После общения с такими людьми понимаешь, что «невозможное, ВОЗМОЖНО»! Ипотеку оформили в Руснарбанке, сделку провели «блестяще»!!! Также, спасибо сотруднику Руснарбанка Антону Кубка и регистраторам Лере и Юлии. Ребята – вы лучшие! Спасибо всем большое за проделанную работу! Дальнейших успехов, великих побед и процветания!
14 Сентябрь 2020 ГОД
Людмила, Омск
Сегодня прошла наконец-то наша покупка квартиры Благодарю ОльгуН-ву и Ксению Н-ко за быстрое оформление, бесплатную электронную регистрацию сделки. за помощь во всех вопросах, поддержку и доброе отношение. Все прошло очень быстро,мы очень рады, что нашли таких специалистов. Рекомендую обязательно!
10 Сентябрь 2020 ГОД
Программа ипотечного кредитования «Готовое жилье» — Экспобанк
Правовая информация
Условия использования данного интернет-сайта
Указанные ниже условия определяют порядок использования данного интернет-сайта. Пользуясь доступом к этому интернет-сайту (в том числе к любой из его страниц) Вы, тем самым, соглашаетесь соблюдать изложенные ниже условия в полной мере.
Обращаем Ваше внимание, что если Вы уже являетесь клиентом ООО «Экспобанк», то настоящие условия следует применять совместно с положениями и требованиями, определенными в соответствующем договоре между Вами и ООО «Экспобанк». Просим принять во внимание, что все продукты и услуги ООО «Экспобанк» предоставляются Вам на основании соответствующих договоров.
ООО «Экспобанк» оставляет за собой право изменить настоящие условия в любое время без предварительного уведомления пользователей данного интернет-сайта путем внесения необходимых изменений в настоящие условия. Продолжая использовать доступ к данному интернет-сайту (в том числе к любой из его страниц) Вы, тем самым, подтверждаете Ваше согласие соблюдать все изменения в настоящих условиях.
Доступ к сайту
ООО «Экспобанк» имеет право по своему усмотрению в одностороннем порядке ограничить доступ к информации, содержащейся на данном интернет-сайте, в том числе (но, не ограничиваясь) если есть основания полагать, что такой доступ осуществляется с нарушением настоящих условий.
Обращаем Ваше внимание, что данный интернет-сайт разработан таким образом, и его структура подразумевает, что доступ к интернет-сайту и получение соответствующей информации должны начинаться со стартовой страницы интернет-сайта. В этой связи, доступ к любой странице этого интернет-сайта посредством прямой ссылки на такую страницу, минуя стартовую страницу данного интернет-сайта может означать, что Вы не увидите важную информацию о данном интернет-сайте, а также условия использования этого интернет-сайта.
Авторские права
Информация, содержащаяся на данном интернет-сайте, предназначена только для Вашего личного использования. Запрещается сохранять, воспроизводить, передавать или изменять любую часть данного интернет-сайта без предварительного письменного разрешения ООО «Экспобанк». Разрешается распечатка информации с данного интернет-сайта только для Вашего личного использования такой информации.
Продукты и услуги третьих лиц
В случае если на данном интернет-сайте находятся ссылки на интернет-сайты третьих лиц, такие ссылки не являются поддержкой, продвижением, либо рекламой со стороны ООО «Экспобанк» продуктов или услуг предлагаемых на таких интернет-сайтах третьих лиц. Вы самостоятельно несете всю ответственность, связанную с использованием Вами указанных ссылок для доступа к интернет-сайтам третьих лиц. ООО «Экспобанк» не несет ответственности или обязанности за содержание, использование или доступность таких интернет-сайтов третьих лиц или за любые потери или ущерб, возникающие в результате использования таких интернет-сайтов третьих лиц. ООО «Экспобанк» не проверяет, не гарантирует и не несет ответственности за точность и корректность информации, содержащейся на таких интернет-сайтах третьих лиц.
Данный интернет-сайт может содержать материалы и информацию, предоставленные третьими лицами. ООО «Экспобанк» не несет ответственности или обязанности за точность и корректность таких материалов и информации.
Третьим лицам запрещается размещать ссылки на данный интернет-сайт в других интернет-сайтах или размещать ссылки в данном интернет-сайте на другие интернет-сайты без предварительного получения письменного согласия ООО «Экспобанк».
Отсутствие оферты
Никакая информация, содержащаяся на данном интернет-сайте, не может и не должна рассматриваться в качестве предложения или рекомендации о приобретении или размещении любых инвестиций или о заключении любой другой сделки или предоставлении инвестиционных советов или оказании услуг.
Отсутствие гарантий
Принимая во внимание, что ООО «Экспобанк» предпринимает и будет предпринимать все разумные меры для обеспечения аккуратности и достоверности информации размещенной на данном интернет-сайте, следует учитывать, что ООО «Экспобанк» не гарантирует и не принимает никаких обязательств (прямых и косвенных) по отношению к точности, своевременности и полноте размещенной на данном интернет-сайте информации.
Оценки, заключения и любая другая информация, размещенные на данном интернет-сайте следует применять только в информационных целях и только для Вашего персонального использования (принимая во внимание порядок изменения настоящих условий, изложенный в начале).
Никакая информация, размещенная на данном интернет-сайте, не может и не должна рассматриваться в качестве инвестиционного, юридического, налогового или любого другого совета или консультации, и не предназначена и не должна использоваться при принятии каких-либо решений (в том числе инвестиционных). Вам следует получить соответствующую специфическую профессиональную консультацию, прежде чем принять какое-либо решение (в том числе инвестиционное).
Ограничение ответственности
ООО «Экспобанк» ни при каких обстоятельствах не несет ответственности или обязательств ни за какой ущерб, включая (без ограничений) ущерб или потери любого вида вследствие невнимательности, включая (без ограничений) прямые, косвенные, случайные, специальные или сопутствующие убытки, ущерб или расходы, возникшие в связи с данным интернет-сайтом, его использованием, доступом к нему, или невозможностью использования или связанные с любой ошибкой, несрабатыванием, неисправностью, компьютерным вирусом или сбоем оборудования, или потеря дохода или деловой репутации, даже в тех случаях, когда в явно выраженной форме Вам было сообщено о возможности таких потерь или ущерба, возникших в связи доступом, использованием, работой, просмотром данного интернет-сайта, или размещенных на данном интернет-сайте ссылок на интернет-сайты третьих лиц.
ООО «Экспобанк» оставляет за собой право изменять, приостанавливать или прекращать временно или на постоянной основе работу данного интернет-сайта или любой его части с предварительным уведомлением или без предварительного уведомления в любое время по своему усмотрению. Вы подтверждаете и соглашаетесь, что все изменения, приостановление или прекращение работы данного интернет-сайта не влекут возникновения каких-либо обязательств перед Вами со стороны ООО «Экспобанк».
Регулирующее законодательство
Настоящие условия регулируются законодательством Российской Федерации. Вы подтверждаете и соглашаетесь, что все вопросы и споры, возникающие в связи с данным интернет-сайтом и условиями его использования подлежат рассмотрению в юрисдикции Российской Федерации.
Данный интернет-сайт разработан для использования в Российской Федерации и не предназначен для использования любым физическим или юридическим лицом, находящимся в юрисдикции или стране, где публикация информации, размещенной на данном интернет-сайте или возможность доступа к данному интернет-сайту или распространение информации с помощью данного интернет-сайта или иное использование данного интернет-сайта нарушают законодательство такой юрисдикции или страны. В случае если Вы решили воспользоваться доступом к информации, размещенной на данном интернет-сайте, обращаем Ваше внимание, что Вы самостоятельно несете ответственность за соблюдение применимых местных, государственных или международных законов, и Вы самостоятельно несете ответственность за любое использование информации размещенной на данном интернет-сайте вне юрисдикции Российской Федерации. В случае возникновения какого-либо вопроса, связанного с применением регулирующего законодательства, рекомендуем Вам обратиться за помощью к Вашему консультанту по юридическим вопросам.
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ипотечное кредитование « НИКО-БАНК, Оренбург НИКО-БАНК, Оренбург
Ипотечное кредитование
Недвижимость – самое надежное вложение денежных средств и гарантия благополучия и спокойствия Вашей семьи. Если Вы хотите приобрести дом или квартиру, но для этого не хватает средств, обратитесь в ПАО «НИКО-БАНК» – Ваша мечта о собственном жилье станет реальностью.
ПАО «НИКО-БАНК» предлагает своим клиентам восемь программ ипотечного кредитования: приобретение квартир в «новостройках», покупку жилья на вторичном рынке недвижимости, приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком, покупку коммерческой недвижимости, под залог имеющейся недвижимости, рефинансирование ипотеки, покупку жилья по программе «Семейная ипотека», а также приобретение жилья в поселке «Экодолье».
Также ПАО «НИКО-БАНК» предлагает программу на приобретение квартиры с земельным участком (в том числе таунхаусов) и квартир с гаражом. Условия кредитования соответствуют условиям на вторичном рынке недвижимости.
По всем интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться адресам:
В г. Оренбург:
Головной офис ул. Правды, 14, тел. (3532) 34-90-34
Ипотечно-кредитный центр , тел.: (3532) 34-90-91, 34-90-92
ДО «Первый» , тел.: (3532) 34-91-78
ДО «Центральный» , тел. (3532) 34-91-91
ДО «Восточный» , тел.: (3532) 35-19-93
ДО «Степной» (ТРЦ «Территория») , тел.: (3532) 400-230
ДО «Берёзка» , помещение 7, тел.: (3532) 34-91-84
ДО «Поляничко» ул. Поляничко, 4, тел.: (3532) 34-91-66, 34-91-67
В Оренбургской области:
ДО «Западный» г. Бузулук, , тел.: (35342) 5-16-09, 5-16-40
Дополнительный офис в с. Тоцкое, , тел.:(35349) 2-16-67, 2-24-70
Дополнительный офис в г. Саракташ, ул. Мира. 91/ул. Партизанская, 11, тел.:(35379) 6-11-56, 6-12-48
Дополнительный офис в г. , тел.:(35379) 3-15-47
Дополнительный офис в г. , тел.: (3537) 64-38-79, 64-08-24
ДО «Центральный» г.Орск, пр. Ленина/ул. Суворова, дом № 48/18, тел.: (3537) 25-23-98.
Операционный офис в г. Гай, ул. Ленина. 48, тел.: (35362) 4-15-40
Приобретение жилья в кредит и с использованием социальных выплат. Особенности ипотеки жилых помещений — Адвокат в Самаре и Москве
В качестве способов удовлетворения жилищных потребностей граждан можно назвать приобретение жилья в кредит и с использованием социальных выплат.
Согласно Указу Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 «О жилищных кредитах», выступающему одним из первых нормативных актов, положивших начало жилищному кредитованию предусмотрена возможность для граждан и юридических лиц получения следующих кредитов:
- Земельный – краткосрочный или долгосрочный, предоставленный юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство
- Строительный – краткосрочный кредит на строительств (реконструкцию) жилого помещения для финансирования строительных работ
- Жилищный – долгосрочный на приобретение жилья.
Правовое регулирование жилищного кредитования в настоящее время осуществляется системой нормативных актов федерального уровня и уровня субъектов РФ: Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в РФ»; Закон Самарской области от 29.06.2004 № 96-ГД «Об ипотечном жилищном кредитовании В Самарской области»; ФЗ РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Основными направлениями жилищного кредитования являются:
- долгосрочное ипотечное кредитование населения;
- кредитование жилищного строительства;
- государственная бюджетная поддержка приобретения жилья населением (система целевых адресных субсидий)
В нормативных актах закреплены следующие стандарты и требования к жилищным кредитам:
Сумма выдаваемого банком кредита не должна, как правило, превышать 70 процентов от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства (реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, при условии вложения заемщиком недостающих средств (собственных или полученных в виде субсидий из бюджетов или от юридического лица) в размере не менее 30 процентов стоимости кредитуемого объекта.
Можно выделить следующие основные этапы процедуры предоставления кредита:
- Предварительное одобрение заемщика. Ознакомление сторон с информацией о друг друге и с правами и обязанностями
- Оценка вероятности погашения кредита
- Подбор квартиры
- Оценка жилья
- Заключение договоров.
Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении кредита, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке).
В кредитном договоре определяются: цель получения, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по соглашению кредитора и заемщика.
Ипотечные жилищные кредиты предоставляются как правило на срок от 3 до 30 лет (оптимально на данном этапе 10 — 20 лет). Благодаря длительному сроку погашения уменьшается размер ежемесячных выплат заемщика.
Кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячных платежей, рассчитанных по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период). Это удобно как для заемщика (поскольку он может четко планировать свой семейный бюджет), так и для кредитора.
Величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 30 — 35 процентов совокупного дохода заемщика и созаемщиков (в том случае, если они имеются) за соответствующий расчетный период. Как правило, банки готовы принять досрочное погашение кредита. Приобретенное в кредит жилье служит в качестве обеспечения исполнения обязательства.
Существует несколько моделей ипотечного жилищного кредитования, в том числе и льготных, рассчитанных на молодые семьи, работников бюджетной сферы. В частности « Молодой семье – доступное жилье»; «Жилье работникам учреждений здравоохранения, образования, культуры и иных муниципальных учреждений бюджетной сферы»
За рубежом развито система ипотечного кредитования, в которой 100 % ипотечных кредитных обязательств преобразуется в ценные бумаги, реализуемые на рынке. Характерна государственная поддержка – государственные гарантии, обеспечивающие дополнительное покрытие ценных бумаг. Не менее важной формой поддержки является страхование кредитных рисков.
Ипотека (залог недвижимости) регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.08.98 № 102-ФЗ, в котором среди основных видов залога указан залог жилых помещений, имеющий свои особенности, отраженные в гл.13 Закона.
По договору о залоге жилого помещения одна сторона-залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного жилого помещения другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключением случаев, установленных в законе.
Залогодателем может выступать сам должник и 3 лицо.
Жилое помещение остается во владении и пользовании залогодателя.
Договор заключается в письменной форме (нотариального удостоверения теперь не требуется) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Закон содержит противоречивое правило относительно несоблюдения требований о государственной регистрации договора, с одной стороны он связывает этот момент с заключением договора, с другой говорит о его ничтожности.
Договор должен содержать следующие существенные условия :
- предмет ипотеки: жилое помещение, его описание, место нахождения, оценка
- основное обязательство, его основания, размер, сроки
- право в силу которого имущество принадлежит залогодателю
Ипотека жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности не допускается. Ипотека жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, осуществляется в порядке, установленном ГК РФ для совершения сделок с имуществом подопечных (ст.37, 38 ГК РФ). При ипотеке квартир в многоквартирном жилом доме, заложенной считается наряду с жилым помещением и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество дома. При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
Если иное не предусмотрено ФЗ или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем. В этом случае к залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора.
ООП вправе дать согласие на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение ООП о даче согласия или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее, чем через 30 дней после даты подачи заявления. Решение ООП может быть оспорено в суде.
В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение. (ст.ст. 55-57 ФЗ «Об ипотеке») Порядок обращения взыскания судебный и внесудебный. Имущество реализуется путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и их реализация являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении, при условии, что дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение, строительство, капитальный ремонт этих жилых помещений, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение жилого дома или квартиры.
Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняют силу.
Статья 77.1. ЖК РФ Ипотека наемного дома
- В случае предоставления кредита или займа на строительство наемного дома либо на приобретение всех помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома земельный участок, который предоставлен или предназначен для строительства наемного дома либо на котором расположен такой дом, или право аренды этого земельного участка находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- В случае, если в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи земельный участок, предоставленный или предназначенный для строительства наемного дома, или право аренды этого земельного участка находится в залоге, в залоге находится и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке наемный дом. При государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на этом земельном участке такой объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него. С даты выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод построенного на этом земельном участке наемного дома в эксплуатацию до даты государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом наемный дом на этом земельном участке, введенный в эксплуатацию, считается находящимся в залоге.
- При государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом, которые расположены на земельном участке, который или право аренды которого находится в залоге в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, такие помещения, такой жилой дом считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на них. Ипотека таких помещений, такого жилого дома подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на них.
- Залогодержателем по залогу, указанному в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, является банк или иная организация, предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо на приобретение помещений в наемном доме, являющегося наемным домом жилого дома.
- Жилые помещения в наемном доме предоставляются внаем по договору найма жилого помещения, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством без согласия залогодержателя.
- В случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.
- В случае, если первые публичные торги по продаже заложенного имущества, указанного в пункте 6 настоящей статьи, и в случае проведения повторных публичных торгов также повторные публичные торги по продаже указанного имущества объявлены не состоявшимися, исполнительное производство по обращению взыскания на указанное заложенное имущество приостанавливается до поступления исполнительного документа, выданного на основании судебного решения, указанного в пункте 8 настоящей статьи. О приостановлении исполнительного производства и об основаниях его приостановления судебный пристав-исполнитель извещает залогодержателя. При этом залогодержатель не может воспользоваться правом, предусмотренным пунктом 4 статьи 58 настоящего Федерального закона.
- В случае, указанном в пункте 7 настоящей статьи, принимается судебное решение о прекращении использования объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 6 настоящей статьи, в соответствии с установленной целью использования и прекращении установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на заложенные помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом заложенный жилой дом, а также о проведении публичных торгов в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи.
- Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
- Установленные в соответствии с жилищным законодательством решением или договором о предоставлении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования требования о возмещении указанной поддержки в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока, определенного указанными решением или договором, обеспечиваются ипотекой всех помещений в таком доме или являющегося наемным домом социального использования жилого дома, на строительство, эксплуатацию которых предоставлена такая поддержка, земельного участка или прав по договору аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом социального использования, объекта незавершенного строительства на этом земельном участке.
- В случае предоставления государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и указанных в пункте 1 настоящей статьи кредита или займа установленные пунктом 10 настоящей статьи требования о возмещении такой поддержки обеспечиваются последующей ипотекой указанных в пункте 10 настоящей статьи объектов недвижимого имущества, прав на указанные объекты с момента возникновения предшествующей ипотеки на указанные объекты, на такие права у банка или иной организации, предоставивших указанные кредит или заем.
- В случае, если стоимости указанных в пункте 10 настоящей статьи заложенных объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты недостаточно для полного удовлетворения требований о возмещении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки, обязательство о возмещении указанной поддержки не прекращается.
- Государственная регистрация ипотеки в силу закона и последующей ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты в случаях, указанных в пунктах 10 и 11 настоящей статьи, осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя или последующего залогодержателя исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного лица, предоставивших государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования.
Социальная выплата – это безвозмездная субсидия на строительство и приобретение жилья предоставляется отдельным, указанным в нормативных актах, категориям граждан, нуждающихся в жилых помещениях . Например: Федеральный закон от 25.10.2002 N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»
Постановление Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса»
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 — 2015 годы»
Постановление Правительства Самарской области от 03.04.2009 N 193 «Об утверждении областной целевой программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2009 — 2015 годы»
Постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 (ред. от 20.08.2015) «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года»
Социальные выплаты предоставляются ОГВ РФ и субъектов РФ, ОМСУ, организациями, воинскими частями и формированиями. Выплата предоставляется на строительство или приобретение жилья, соответствующего типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья. Размер варьируется в зависимости от категории граждан и др. факторов. Лицам, получившим выплату иные формы льготного финансирования не предоставляются.
Право гражданина на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством о предоставлении безвозмездной выплаты, имеющим определенный срок действия, оно подтверждает, что продавцу или застройщику будет перечислена соответствующая денежная сумма. На основании свидетельства граждане открывает в одном из банков именной блокированный целевой счет, предназначенный для зачисления выплаты.
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- г
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- г
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- г
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
5 видов ипотечных кредитов для покупателей жилья
Выбор между различными типами ипотечных ссуд не так уж и болезнен, если вы знаете этот жаргон. Вот краткое описание некоторых из наиболее распространенных типов ипотечных кредитов. Для получения дополнительной информации зарегистрируйтесь для банковского счета, чтобы вычислить цифры с помощью рекомендованных калькуляторов ипотеки и рефинансирования.
1. Обычная ссуда
Обычная ипотека — это жилищная ссуда, которая не застрахована федеральным правительством. Есть два типа обычных ссуд: соответствующие и некондиционные ссуды.
Соответствующая ссуда просто означает, что сумма ссуды находится в максимальных пределах, установленных Федеральным агентством жилищного финансирования. Типы ипотечных ссуд, которые не соответствуют этим требованиям, считаются несоответствующими ссудами. Крупные ссуды, представляющие собой крупные ипотечные ссуды, превышающие лимиты FHFA для разных округов, являются наиболее распространенным типом несоответствующей ссуды.
Как правило, кредиторы требуют, чтобы вы платили частную ипотечную страховку (PMI) по многим обычным займам, когда вы вносите менее 20 процентов покупной цены дома.
Плюсы обычной ипотеки
- Можно использовать для первичного дома, второго дома или инвестиционной собственности
- Общие затраты по займам, как правило, ниже, чем по другим видам ипотеки, даже если процентные ставки немного выше
- Может попросить вашего кредитора отменить PMI, когда ваш капитал достигнет 20 процентов, или рефинансировать, чтобы удалить его.
- Может платить всего 3 процента по кредитам, обеспеченным Fannie Mae или Freddie Mac
Минусы обычных ипотечных кредитов
- Часто требуется минимальный балл FICO 620 или выше (то же самое касается рефинансирования)
- Первоначальный взнос выше, чем у государственных займов
- Должен иметь отношение долга к доходу (DTI) не более 45–50 процентов
- Вероятно, потребуется оплатить PMI, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от продажной цены
- Важная документация, необходимая для подтверждения дохода, активов, первоначального взноса и занятости
Кому подойдет?
Обычные ссуды идеально подходят для заемщиков с хорошей кредитной историей, стабильным доходом и стажем работы, а также первоначальным взносом в размере не менее 3 процентов.
2. Джамбо-ссуда
Джамбо-ипотека — это обычные типы ипотечных кредитов, которые не соответствуют лимитам ссуды. Это означает, что цена дома превышает лимиты федерального займа. На 2021 год максимальный соответствующий кредитный лимит для домов на одну семью в большей части США составляет 548 250 долларов США. В некоторых регионах с высокими затратами потолок составляет 822 375 долларов. Крупные ссуды чаще встречаются в областях с более высокими затратами и, как правило, требуют более подробной документации, чтобы соответствовать требованиям.
Плюсы крупной ипотеки
- Можно занять больше денег, чтобы купить дом в дорогом районе
- Процентные ставки, как правило, конкурентоспособны с другими традиционными кредитами
Минусы крупной ипотеки
- Требуется первоначальный взнос в размере от 10 до 20 процентов
- Обычно требуется оценка FICO 700 или выше, хотя некоторые кредиторы принимают минимальную оценку 660
- Коэффициент DTI не может превышать 45 процентов
- Должен показать, что у вас есть значительные активы (обычно 10 процентов от суммы кредита) в наличных или сберегательных счетах
Кому подойдет?
Крупные ссуды имеют смысл для более состоятельных покупателей, приобретающих элитный дом.Крупные заемщики должны иметь кредит от хорошего до отличного, высокий доход и значительный первоначальный взнос. Многие авторитетные кредиторы предлагают крупные ссуды по конкурентоспособным ставкам. Имейте в виду: нужен ли вам крупный заем или нет, зависит исключительно от того, сколько вам нужно финансирования, а не от покупной цены собственности.
Вы можете использовать калькулятор банковской ставки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.
3. Застрахованные государством ссуды
Правительство США не является ипотечным кредитором, но оно действительно помогает большему количеству американцев стать домовладельцами.Ипотечные кредиты выдают три государственных агентства: Федеральное жилищное управление (кредиты FHA), Министерство сельского хозяйства США (кредиты USDA) и Министерство по делам ветеранов США (кредиты VA).
- Ссуды FHA — Эти типы жилищных ссуд, поддерживаемые FHA, помогают сделать домовладение возможным для заемщиков, у которых нет накопленного крупного первоначального взноса или нет безупречного кредита. Заемщикам необходим минимум 580 баллов FICO, чтобы получить максимум 96,5% финансирования от FHA с оценкой 3.Первоначальный взнос 5 процентов; однако оценка 500 принимается, если вы опускаете не менее 10 процентов. Для получения ссуды FHA требуются две премии по ипотечному страхованию: одна выплачивается авансом, а другая выплачивается ежегодно в течение всего срока действия ссуды, если вы кладете менее 10 процентов, что может увеличить общую стоимость вашей ипотеки.
- Ссуды USDA — Ссуды USDA помогают заемщикам со средним и низким доходом покупать дома в сельской местности. Вы должны приобрести дом в районе, отвечающем критериям USDA, и соответствовать определенным пределам дохода, чтобы соответствовать требованиям.Некоторые ссуды USDA не требуют первоначального взноса для правомочных заемщиков с низкими доходами.
- Ссуды VA — Ссуды VA предоставляют гибкие ипотечные ссуды под низкие проценты для военнослужащих США (действительных военнослужащих и ветеранов) и их семей. Ссуды VA не требуют первоначального взноса или ипотечного страхования, а затраты на закрытие обычно ограничены и могут быть оплачены продавцом. Плата за финансирование взимается по ссудам VA в виде процента от суммы ссуды, чтобы помочь налогоплательщикам компенсировать стоимость программы.Этот сбор, а также другие затраты на закрытие могут быть включены в большинство ссуд VA или выплачены авансом при закрытии.
Плюсы ссуд, застрахованных государством
- Помогите вам профинансировать дом, если вы не имеете права на получение обычного кредита
- Кредитные требования более мягкие
- Не нужен большой первоначальный взнос
- Доступно для повторных и новых покупателей
Минусы ссуд, застрахованных государством
- Обязательные взносы по ипотечному страхованию по ссудам FHA, которые в некоторых случаях не могут быть отменены
- Общие затраты по займам могут быть выше
- Ожидайте предоставления дополнительных документов, в зависимости от типа ссуды, для подтверждения права на получение кредита.
Кому подойдет?
Застрахованные государством ссуды идеально подходят, если у вас мало денежных сбережений или невысокий кредит и вы не можете претендовать на получение обычной ссуды.Ссуды VA, как правило, предлагают лучшие условия и большую гибкость по сравнению с другими типами ссуд для квалифицированных заемщиков.
4. Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Ипотека с фиксированной ставкой сохраняет одинаковую процентную ставку в течение всего срока действия кредита, что означает, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке всегда остается неизменным. Фиксированные займы обычно предоставляются сроком на 15, 20 или 30 лет.
Плюсы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой
- Ежемесячные платежи по основной сумме и процентам остаются неизменными на протяжении всего срока действия кредита
- Можно более точно планировать другие расходы по месяцам
Минусы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой
- Обычно необходимо платить больше процентов с более долгосрочной ссудой
- Для создания собственного капитала в вашем доме требуется больше времени
- Процентные ставки обычно выше, чем ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Кому подойдет?
Если вы планируете оставаться в своем доме не менее семи-десяти лет, ипотека с фиксированной ставкой обеспечит стабильность ваших ежемесячных платежей.
5. Ипотека с регулируемой ставкой
В отличие от стабильных ссуд с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой имеет колеблющиеся процентные ставки, которые могут повышаться или понижаться в зависимости от рыночных условий. Многие продукты ARM имеют фиксированную процентную ставку в течение нескольких лет, прежде чем кредит перейдет на переменную процентную ставку на оставшийся срок. Ищите ARM, который ограничивает, насколько может увеличиться ваша процентная ставка или ежемесячная ставка по ипотеке, чтобы у вас не возникли финансовые проблемы при возобновлении кредита.
Плюсы ипотечных кредитов с регулируемой ставкой
- Более низкая фиксированная ставка в первые несколько лет домовладения
- Можно сэкономить значительную сумму денег на выплате процентов
Минусы ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой
- Ежемесячные платежи по ипотеке могут стать недоступными, что приведет к невыполнению ссуды
- Стоимость жилья может упасть через несколько лет, что затруднит рефинансирование или продажу до возврата кредита
Кому подойдет?
Прежде чем получить ARM, вы должны быть готовы к определенному уровню риска.Если вы не планируете оставаться дома дольше нескольких лет, ARM может сэкономить вам много денег на выплате процентов.
Другие виды ипотечных кредитов
Помимо этих распространенных видов ипотечных кредитов, есть и другие типы, которые вы можете найти при поиске ссуды. К ним относятся:
- Строительные кредиты — Если вы хотите построить дом, строительный кредит может быть хорошим выбором. Вы можете решить, получить ли отдельную ссуду на строительство для проекта, а затем отдельную ипотеку для ее погашения, или объединить их вместе.Как правило, вам нужен более высокий первоначальный взнос по ссуде на строительство и доказательство того, что вы можете себе это позволить.
- Ипотека с выплатой только процентов — При ипотеке с выплатой только процентов заемщик платит только проценты по ссуде в течение определенного периода времени. По истечении этого периода времени, обычно от пяти до семи лет, ваш ежемесячный платеж увеличивается, когда вы начинаете выплачивать основную сумму. С этим типом ссуды вы не так быстро создадите собственный капитал, поскольку изначально вы платите только проценты.Эти ссуды лучше всего подходят для тех, кто знает, что они могут продать или рефинансировать, или для тех, кто может разумно рассчитывать позволить себе более высокий ежемесячный платеж позже.
- Воздушная ипотека — Другой тип жилищной ссуды, с которой вы можете столкнуться, — это воздушная ипотека, которая требует крупного платежа в конце срока ссуды. Обычно платежи производятся на 30-летний срок, но только на короткий период, например, на семь лет. По истечении этого времени вы внесете крупный платеж в счет непогашенного остатка, который может оказаться неуправляемым, если вы не подготовитесь.Вы можете использовать воздушный калькулятор ипотечного кредита Bankrate, чтобы узнать, подходит ли вам этот вид кредита.
Прежде чем переходить к ипотеке, внимательно обдумайте свое финансовое положение. Изучите свои обстоятельства и потребности и проведите исследование, чтобы знать, какие типы ипотечных ссуд с наибольшей вероятностью помогут вам в достижении ваших целей.
Видео: Основные виды ипотеки
Подробнее:
Планирование покупки дома в 2021 году
Возможно, вы решили отложить покупку дома до 2021 года из-за пандемии.
Условия для покупки дома в этом году намного лучше. Благодаря многолетнему опыту и изменениям в том, как работает рынок жилья, этот год должен быть намного более плавным.
Оценка жилья, осмотр жилья, заявки на ипотечное кредитование, показы домов продавцов и предложения покупателей — все теперь имеют возможность внести коррективы, чтобы облегчить умы и повысить безопасность всех сторон, участвующих в сделке с недвижимостью.
Покупка дома для первого покупателя может отличаться от покупки дома повторно.Шаги и процесс покупки дома в 2021 году не такие, как даже 2 года назад. На это важное решение о покупке, которое вы собираетесь принять, может повлиять множество факторов: наличие домашнего инвентаря, варианты ипотечного финансирования, квалификация, бюджет личных финансов и эффективность вашего риэлтора.
- Покупатели жилья, которые прошли через этот процесс, все еще могут использовать освежение, так как процесс и рынок постоянно меняются. Покупатели, впервые покупающие недвижимость, должны знать о различных ипотечных программах и вариантах помощи при первоначальном взносе.Всегда полезно быть в курсе текущих рыночных условий и вариантов ипотечного кредитования.
В этой статье о покупке дома мы рассмотрим ключевые этапы покупки дома в 2021 году. И мы включили несколько ссылок на калькуляторы, которые помогут вам на этом пути.
- Начало работы: Оцените причины, по которым вы хотите купить дом
Это по причинам налоговых льгот, желание воспользоваться низкими процентными ставками, усталость от сдачи в аренду, а не создание собственного капитала, желание извлечь выгоду из повышения стоимости дома, иметь цель когда-нибудь владеть домом бесплатно и очистить его, или вы просто хотите вложить деньги в недвижимость?
Какими бы ни были ваши причины, владение домом — это часть американской мечты.Есть много преимуществ и некоторых рисков. Работа с хорошим кредитором и агентом по недвижимости, которые заботятся о ваших интересах, поможет вам принять правильное обоснованное решение.
Если вы покупаете свой первый дом или покупаете его повторно, подготовка к требованиям — это первый шаг. Возможно, вы подумываете о покупке второго дома или загородного дома. Или, возможно, быть домовладельцем и покупать квартиру в аренду.
Подготовка — важный первый шаг. Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж по жилищному кредиту, является хорошей отправной точкой.И оценка того, сколько ликвидных денежных средств вам нужно использовать для оплаты первоначального взноса и закрытия.
→ Калькулятор аренды и покупки
Часто задаваемые вопросы: владение домом имеет много преимуществ по сравнению с арендой. Во многих случаях ежемесячный платеж по ипотеке оказывается меньше арендной платы. «Чистый» эффективный платеж за дом — это то, с чем вам следует сравнивать после налоговых вычетов и других льгот.
NBKC: NMLS # 409631 | Лучшее для онлайн-опыта | предлагает 620 | 3% всего на 3% ниже. | |
Новое американское финансирование: NMLS # 6606 | Лучшее для нетрадиционного кредита | 620 | 3% Новое американское финансирование работает в 14 штатах, включая программы помощи в виде авансового платежа , Техас, Флорида и Иллинойс. | |
Quicken Loans: NMLS # 3030 | Лучшее для работы в Интернете | 620 | 3% По обычным кредитам Quicken предлагает авансовые платежи от 3%. | |
NASB: NMLS # 400039 | Лучшее для начинающих покупателей жилья в целом | 620 | 3% NASB предлагает обычные ссуды всего на 3%. | |
Ally Bank: NMLS # 181005 | Лучшее для обычных займов | 620 | 3% Ally предлагает обычные займы всего на 3%. | |
Chase: NMLS # 399798 | Лучшее для всех, кто покупает жилье впервые | 620 | 3% Chase’s DreaMaker в виде низких первоначальных взносов в виде низких процентов по ипотеке | |
Alliant: NMLS # 197185 | Лучшее для низких первоначальных платежей | Н / Д | 3% Alliant Credit Union предлагает обычные ссуды всего на 3%. | Прочитать обзор |
Bank of America: NMLS # 399802 | Лучшее для программ помощи | 620 | 3% Bank of America предлагает минимальные первоначальные платежи % через ипотечную программу «Доступное кредитное решение». | Прочитать обзор |
Navy Federal: NMLS # 399807 | Лучшее для ветеранов | N / A | 0% Федеральный союз США 0% по кредитам для семей военнослужащих. | Прочитать обзор |
SunTrust (Truist): NMLS # 2915 | Лучшее для низких первоначальных платежей | 620 | 3% обычных кредитов на 3% ниже. | Прочитать обзор |
Flagstar: NMLS # 417490 | Лучшее для низких авансовых платежей | 620 | 3% обычных авансовых платежей Flagstar -время покупатели жилья. | Прочитать обзор |
Какой вид жилищного кредита мне лучше всего подходит?
Лучший вид жилищного кредита
Нет «правильного» ответа на вопрос, «Какой вид жилищного кредита лучше?»
На самом деле, лучший ответ — «это зависит от обстоятельств».
Нет двух покупателей жилья одинаково, так что вы и ваш кредитный консультант должны выбрать наиболее подходящую для вас ипотечную программу.
Сегодняшним покупателям посчастливилось иметь доступ к широкий выбор вариантов кредитования.Ниже, вы можете начать выяснять, какая программа займа может быть вашей лучшей вариант.
В конце концов, вы хотите что-то, что поможет купить дом по доступной цене. Как вы туда попадаете вторичный.
Найдите для себя лучший жилищный кредит (29 июля 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
Как начать поиск ипотеки
Каждая программа жилищного кредита имеет уникальные преимущества, которые подходят определенному типу покупателя.Ваша цель должна заключаться в том, чтобы найти тот, который соответствует вашим «желаниям» и «потребностям».
Вот несколько вопросов, которые вам следует задать самостоятельно, изучая различные типы кредитов:
- У какого кредита самый низкий ежемесячный платеж?
- Какой вариант требует наименьшей суммы аванса?
- Какой вариант со временем обойдется мне дешевле?
- Какой тип ссуды подходит для моего кредитного рейтинга?
- Как мой доход влияет на продукты, на которые я имею право?
- Какой у меня диапазон цен на покупку дома?
- Как долго я планирую оставаться дома?
Ваши ответы на эти вопросы будут поможет вам оценить различные типы ипотечных кредитов, представленных ниже, и подумать о том, какие один (ы) может быть лучшим для вашей ситуации.
Проверьте варианты ипотеки (29 июля 2021 г.)Сравнить виды ипотечных кредитов
| Минимальный первоначальный взнос | Минимальный кредитный рейтинг | Авансовые платежи | Страхование ипотеки | Что нужно знать | |
|---|---|---|---|---|---|
| VA Покупка на дому | 0% | Официально нет, но кредиторы могут устанавливать свои собственные минимумы | 0% | Нет | Право на участие имеют только военнослужащие, ветераны и оставшиеся в живых супруги. |
| FHA Покупка на дому | 3,5% для поступающих с кредитным рейтингом 500/579 | Официально 500 для 90% -ной ссуды и 580 для 96,5% -ной ссуды. Кредиторы часто устанавливают более высокие минимумы. | 1.75% авансовых взносов по ипотечному страхованию (MIP), которые могут быть включены в ссуду. | 0,85% от существующего остатка кредита в год для большинства покупателей, но в диапазоне от 45 до 1,05% | FHA не ограничивается новичками или покупателями с низким доходом. |
| Покупка на дому в USDA | 0% | Обычно кредиторы требуют 640 баллов | 1,00% авансовое страхование ипотеки (MIP), которое может быть включено в ссуду. | ,35% от существующего остатка кредита в год, выплачивается ежемесячно | USDA не ограничивается новичками или покупателями с низким доходом |
| Дом Готов / Дом Возможна покупка | 3% | 620 при гарантии вручную, без гарантии при электронном подписании и утверждении | 3% | 3% | Предлагается Fannie Mae и Freddie Mac заемщикам, которые соответствуют определенным критериям дохода или покупают недвижимость в |
| Другое, соответствующее домашним покупкам | 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей | 680% + для LTV> 75%, 620 для LTV> 75% | 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей | 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей | 5% для высококвалифицированных покупателей |
| Покупка на дому, не отвечающая требованиям (Jumbo) | 5% для высококвалифицированных покупателей | Не стандартно, но обычно 680+ | 5% для высококвалифицированных покупателей | 5% для высококвалифицированных покупателей | Андеррайтинг является строгим для крупных кредитов.Они не являются стандартными и должны соответствовать требованиям инвестора или… |
Обычная ипотека
Сегодня многие покупатели жилья предпочитают обычные ссуды. Они предлагают отличные цены, множество вариантов первоначального взноса и гибкие условия.
Многие обычные займы известны как «Соответствующие займы», потому что они соответствуют стандартам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac.
Что это значит для вас это то, что большинство кредиторов по всей стране предлагают эти ссуды.Банки, кредитные союзы и ипотечные компании почти в каждом городе США могут предлагать соответствующие ипотечные кредиты по конкурентоспособным ставкам.
Большинство ипотечных кредиторов требуют кредитный рейтинг 620 или выше для обычной / соответствующей ссуды.
И эти ипотечные кредиты идут с особенность, которой не обладают многие другие: ваша ставка по ипотеке напрямую связана с вашим кредитный рейтинг и первоначальный взнос. Так что чем сильнее ваши финансы, тем лучше сделка, которую вы получите.
Плюсы по обычным займам:
- Первоначальные взносы от 3%
- Без авансового платежа по ипотечному страхованию
- Доступно для всех типов недвижимости: основное место жительства (дом, в котором вы будете жить), вторые дома, дома для отдыха и инвестиционная недвижимость
- Фиксированная и доступны регулируемые ставки
- Доступны сроки займа от 10 до 30 лет
- Частное ипотечное страхование (PMI) может быть аннулировано за счет 20% собственного капитала
- Сумма займа до 548 250 долларов США и более в округах с высокими затратами
Обычные недостатки займа:
- Частная ипотека требуется страхование (PMI) со снижением менее чем на 20%
- Более низкий кредитный рейтинг означает более высокие процентные ставки
- Меньшие авансовые платежи означают более высокие процентные ставки
Жилищные ссуды FHA
СсудыFHA являются фаворитом для многих из тех, кто впервые покупает жилье сегодня.Их популярность понятна.
С малым первоначальным взносом требования, сверхлегкие стандарты кредитного рейтинга и гибкий доход руководящих принципов, ипотека FHA делает домовладение доступным широкому кругу арендаторов.
Благодаря их поддержке со стороны Федеральное жилищное управление, ссуды FHA могут быть мягкими с кредитом и доходом руководящие принципы и по-прежнему предлагают низкие процентные ставки.
FHA заемщиков:
- Требование первоначального взноса 3,5%
- Требование низкого кредитного рейтинга: 580 с 3.5% вниз или 500 с 10% скидкой
- Подарки при первоначальном взносе и / или помощь при первоначальном взносе могут покрыть 100% первоначального взноса и заключительных расходов
- Квалификация для получения льготного дохода
- Доступны сроки займа на 30 и 15 лет
- Фиксированный- возможна ипотека по ставке и с регулируемой процентной ставкой
- Разрешены дома от одной до четырех квартир; вы можете сдавать в аренду дополнительные квартиры, пока живете в одном
FHA ссуды минусы:
- Авансовые и ежемесячные взносы по ипотечному страхованию (MIP) требуются независимо от первоначального взноса
- Ипотечное страхование не подлежит отмене с 20% собственного капитала
- Лимиты ссуды FHA ниже, чем соответствующие лимиты ссуд: в настоящее время 356 362 долл. США в большинстве областей (но выше в дорогие графства)
- Дом должен быть основным местом проживания; запрещены инвестиции в недвижимость или дома для отдыха
VA кредиты
Покупатели жилья, имеющие право история военной службы может иметь право на получение 100% (нулевой) ссуды, обеспеченной U.С. Департамент по делам ветеранов.
Ссуды в размереVA часто считаются лучшей ипотечной ссудой на рынке, и не зря: они предлагают более низкие ставки, чем «стандартные» ссуды, и никогда не требуется ежемесячное страхование ипотеки.
Покупатели с любым типом США стаж военной службы — ветеранов, военнослужащих срочной службы, и оставшиеся в живых супруги — в первую очередь должны рассмотреть этот заем.
VA заемщиков:
- Очень низкие ставки по ипотеке
- Абсолютно никакого первоначального взноса не требуется
- Нет ипотечного страхования
- Очень снисходительно в отношении кредитных рейтингов
- Доступны ссуды с фиксированной ставкой на 15 и 30 лет
- Доступны ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой
- Одноразовые в четырехквартирные дома разрешены; Вы можете сдавать в аренду дополнительные квартиры, пока живете в одном
VA. Консультации по кредиту:
- Минимальная история обслуживания, необходимая для квалификации
- Требуется предварительная комиссия за финансирование в размере от 1.От 4% до 3,6% от суммы кредита (хотя это может быть включено в ипотечный кредит вместо предоплаты)
- Дом должен быть основным местом проживания
ипотека USDA
Министерство сельского хозяйства США поддерживает программу жилищного кредитования под разными названиями: ссуда на развитие сельских районов (RD), программа гарантированного жилья для одной семьи или, как правило, «ссуда USDA».
Заем USDA предназначен для покупателей жилья с низким и средним доходом, которые планируют жить в сельской местности и пригородах.
Программа предназначена для домовладение становится доступнее за счет устранения требования о первоначальном взносе. Это также предлагает сниженные процентные ставки и расходы на страхование ипотеки.
Кредиты Министерства сельского хозяйства США:
- Авансовый платеж не требуется
- Низкие сборы по ипотечному страхованию
- Ставки по ипотеке ниже рыночных
- Кредитные баллы от 640 соответствуют критериям
- Нет лимитов по ссуде
Минусы ссуды USDA:
Проверьте свое право на получение кредита USDA (29 июля 2021 г.)Крупные ссуды («несоответствующие ссуды»)
Что делать, если вы живете в городе или район с высокими ценами на жилье?
Условные займы от Fannie Mae и Freddie Mac разрешают щедрые лимиты по ссуде до 548 250 долларов, а также выше во многих областях.Но и этой суммы в некоторых дорогостоящие районы, где в последние годы резко выросла стоимость недвижимости.
Несоответствующая ссуда, чаще известный как «крупный заем», выходит за рамки заявленного займа Fannie Mae и Freddie Mac пределы. Многие банки предлагают крупное финансирование до 2 миллионов долларов, 3 миллионов долларов или более.
Хотя вы можете подумать, что более высокие суммы ссуд сопровождаются более высокими процентными ставками, на самом деле ставки по гигантским ссудам могут быть близки или даже ниже, чем у обычных ссуд.Но вы должны ожидать, что вам понадобится высокий кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение и претендовать на самую низкую возможную ставку.
Плюсы ссуды Jumbo:
- Купить дорого или элитная недвижимость
- Стационарная и возможны ссуды с регулируемой процентной ставкой
- Первоначальный взнос может быть как ниже 5% или 10%
- Ставки часто конкурентоспособный
Консультации Jumbo:
- Требуется хороший кредит; большинство кредиторов хотят получить оценку FICO 680 или выше
- Большие денежные резервы могут требуется
- Большая сумма кредита означает более высокие ежемесячные платежи
Заем на реабилитацию 203 тыс. FHA
Покупка более старого или «ремонтного» дома может быть отличным способом сэкономить на покупке дома.Но тебе понадобится способ оплатить ремонт. Может помочь ипотека в 203k.
Ссуда 203k — это разновидность ипотеки FHA, которая позволяет вам одновременно покупать ремонтные работы и занимать деньги на ремонт.
Многие дома сегодня — потеря права выкупа, короткие продажи, или дома на открытом рынке — находятся в аварийном состоянии. Часто они не претендовать на финансирование без значительных работ. Обычно вы не можете починить дом до того, как вы им владеете. Уловка 22.
Кредит FHA 203k решает эту проблему позволяя вам покупать дом как есть и брать в долг достаточно для реабилитации.Покупатели часто получают значительную долю в процессе.
FHA 203k заемщиков:
- Финансирование покупки дома и ремонт одновременно
- Сэкономьте, купив фиксатор-верхний дом
- Экономия на затратах на закрытие и хлопот, покрывая обе суммы одной ипотечной ссудой
- Займите до 35000 долларов на ремонт
- Льготный кредитный рейтинг и право на доход
FHA 203k минусы ссуды:
- Аванс и ежемесячно Требуются взносы по ипотечному страхованию
- Кредит подлежит Кредитные лимиты FHA
- FHA ограничивает стоимость и типы ремонта, который вы можете сделать (роскошные улучшения не допускаются)
Ипотека с регулируемой процентной ставкой
Большинство покупателей жилья выбирают 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой за ее стабильность и низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
Но если вы планируете жить в своем доме менее 10 лет, ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) может быть подходящим для вас.
Ипотечные кредиты ARM идут с начальным фиксированная процентная ставка на определенное количество лет. После этого ваша ставка может расти вместе с рынком. Но если вы планируете переехать или рефинансировать до Период фиксированной ставки истек, вам не нужно беспокоиться об увеличении ставки.
Вводные ставки по кредитам ARM обычно ниже, чем фиксированный опцион на 30 лет.Тем не менее, ставка остается фиксированной для определенное время — обычно 5, 7 или даже 10 лет. Покупатель может сэкономить значительную сумма за это время.
Plus, современные ARM поставляются с встроенные меры безопасности — так называемые «лимиты» — которые ограничивают сумму, на которую может повыситься ставка. после начального периода.
Плюсы ипотеки с регулируемой процентной ставкой:
- Получите сверхнизкую ставку на срок до 10 лет
- Возможность сэкономить тысячи процентов в течение первых нескольких лет ссуды
- Дает достаточно времени для продажи дома или рефинансирования до первой корректировки
Регулируемая ставка Минусы ипотеки:
- Ваша ставка и ежемесячно платеж может увеличиться после периода фиксированной ставки
- Это более высокий риск вариант, если вы не уверены, что переедете или переедете до истечения фиксированной ставки.
Как выбрать жилищный кредит
Хорошая новость в том, что вы не одиноки, когда дело доходит до выбора правильного типа ипотеки.Ваш кредитный специалист или ипотечный брокер поделится своими знаниями и советами, чтобы помочь вам сделать лучший выбор.
Однако следует иметь в виду что не каждый ипотечный кредитор или брокер предлагает все виды ссуд.
Например, у вас может быть квалификация для ссуды Министерства сельского хозяйства США с нулевым снижением — но если кредитор, с которым вы подаете заявку, не предлагают ипотечные кредиты Министерства сельского хозяйства США, они могут не поднимать этот вопрос.
Вот почему так важно поймите ваши варианты и подойдите к столу, готовым обсудить их.
Выберите несколько типов ссуд из приведенный выше список, которые кажутся вам лучшими. Тогда ваш заем консультант может помочь вам сравнить ставки, требования, авансовые платежи и долгосрочные стоит найти самый подходящий вариант.
Готовы начать?
Подтвердите новую ставку (29 июля 2021 г.)