Ипотека выплачена как снять обременение: Ипотека: главные мифы и заблуждения. Подводные камни ипотечного кредита — Ипотека

Вы выплатили ипотеку. Что происходит сейчас?

Поздравляем! Выплата ипотеки — впечатляющая веха.

Теперь, когда вы выплатили весь долг за свою собственность, закон вашего штата дает указание вашему кредитору предпринять определенные действия.

Кредитор отправит вам сертификат удовлетворения. Этот сертификат, который кредитор регистрирует в вашем округе, уведомляет общественность о том, что вы выполнили свои обязательства, и что кредитор снял залог с вашей собственности.

Некоторые детали этого процесса зависят от того, в каком состоянии находится ваша собственность, и был ли ваш долг обеспечен доверительным актом.

Ипотека — или доверительный акт?

Хотя ссуду, которую вы только что выплатили, обычно называют ипотекой, в некоторых штатах для обеспечения долга используется доверительный акт:

• Ипотечный заем существует между двумя сторонами: он исходит от банка тому, кто покупает дом. В ипотечном документе подробно описаны все детали и условия кредита.В нем объясняется сумма основного баланса, ожидаемый срок погашения, информация о процентной ставке и условия, на которых владелец может погасить долг.

• Доверительный акт — это особый вид обременения правового титула дома. В нем также изложены детали и условия ипотечной ссуды. Но в отличие от ипотечного документа, в доверительном управлении указывается доверительный управляющий (часто титульная компания), который фактически владеет формой собственности на дом до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.Да: покупатель по-прежнему считается домовладельцем. Тем не менее, договор доверительного управления представляет собой условную передачу права собственности кредитору. Таким образом, доверительный управляющий имеет возможность начать обращение взыскания от имени кредитора в случае дефолта покупателя. Это внесудебное обращение взыскания дешевле и проще для кредитора. Кредитное учреждение может просто потребовать собственность у доверительного управляющего, реализовать свое право на титул и тем самым избежать затяжных судебных разбирательств по обращению взыскания в отношении держателя титула в случае неисполнения обязательств.

После регистрации ипотечный или доверительный акт появится на праве собственности на дом. Это публичное уведомление округа о том, что кредитор имеет право удержания вашего дома.

Ипотечные Штаты

Согласно «теории залогового удержания», покупатель соглашается на залог ипотечного залога с банком без посредника доверительного управляющего. Эти государства используют судебный процесс обращения взыскания. Состояние ипотечного залога включает:

• Коннектикут
• Делавэр
• Флорида
• Иллинойс
• Индиана
• Айова
• Канзас
• Кентукки
• Луизиана
• Мэн 902 902 902 9018 Нью-Джерси 902 Нью-Джерси 902 Нью-Йорк 9018 Нью-Джерси 902 Южная Каролина
• Вермонт
• Висконсин

Доверительный акт

Остальные государства являются «состояниями теории титулов».У них есть положения о доверительных актах — хотя их можно просто назвать ипотечными кредитами — с внесудебной потерей права выкупа. К ним относятся округ Колумбия и:

• Алабама
• Аляска
• Калифорния
• Колорадо
• Джорджия (где используется термин «охранный акт»)
• Гавайи
• Айдахо
• Массачусетс
• Мичиган
• Миннесота
Миннесота
• Невада
• Нью-Гэмпшир
• Северная Каролина
• Орегон
• Южная Дакота
• Теннесси
• Техас
• Юта
• Вирджиния
• Вашингтон
• Гибрид
• Западная Вирджиния
Западная Вирджиния

Поскольку это ускоряет обращение взыскания, доверительный акт вместо ипотеки является предпочтением кредитора, если существуют варианты.Между тем, покупатель предпочитает стандартную ипотеку. В некоторых штатах разрешена и ипотека, и доверительные отношения:

• Аризона
• Арканзас
• Мэриленд (хотя это в основном штат залогового права)
• Монтана (хотя большинство односемейных ссуд включают в себя доверительный акт)
• Нью-Мексико
• Оклахома
• Род-Айленд
Вайоминг Выпуск

: Что делает кредитор после того, как домовладелец выплатит ипотеку

Теперь для кредитора пора освободить залоговое право.Например, в течение 3 недель после того, как вы полностью выплатите ссуду в Калифорнии, закон штата требует, чтобы кредитор аннулировал договор доверительного управления и уволил доверительного управляющего. Кредитор делает это путем выдачи акта повторного погашения. Другой термин для этого в ситуации с ипотекой — это акт об освобождении от залога. Это показывает, что домовладелец оплатил недвижимость, полностью выполнив условия кредита.

В Грузии, возьмем другой пример, кредитор освобождает ипотеку, возвращая оригинальный документ об обеспечении — отметку об аннулировании на его лицевой стороне — или акт о прекращении права требования с указанием освобождения или аннулирования.

Вы можете получить платеж от кредитора, вернув резервные средства, которые хранились на условном депонировании для уплаты налогов на недвижимость и страхования домовладельца.

Реорганизация: что должен делать домовладелец после полной выплаты ипотеки

Когда банк больше не имеет права залога на ваш дом, вы становитесь его владельцем. Убедитесь, что у вас есть документация, подтверждающая это, в надежном месте, например, в реальном сейфе.

Если вы не получите сертификат удовлетворения в течение месяца, обратитесь к своему кредитору, чтобы запросить документацию.

Свяжитесь с окружным казначеем. На нем должна быть ваша последняя информация. Будьте готовы платить налоги на недвижимость, которые раньше выплачивались с вашего счета условного депонирования.

Также обратитесь к своей страховой компании. Убедитесь, что агентство исключило кредитора из страхового полиса вашего домовладельца.

И убедитесь, что у вас есть титульная страховка для вашего дома.

Жизнь после ипотеки: в ней есть свои преимущества

Какую бы ставку вы ни заплатили по ссуде, теперь вы экономите.Это хорошая вещь.

Конечно, есть веские аргументы в пользу того, чтобы пополнить свой пенсионный счет, прежде чем поспешно выплатить ипотечный кредит. Но хотя эффективность IRA может быть непредсказуемой, экономия денег за счет выплаты ипотечного кредита — это бесспорно. Действительно, чем ближе вы подходите к пенсионному возрасту, тем более консервативно ваш специалист по финансовому планированию посоветует вам инвестировать. Таким образом, получение жилищного кредита со временем становится все более выгодным.

Выплатите ипотеку, и вы также можете получить обратную ипотеку, чтобы помочь финансировать счастливую пенсию.

Жизнь после выплаты ипотеки имеет свои преимущества.

ИЗЛЕЧЕНИЕ ДЕФЕКТОВ НАЗВАНИЯ — Davidson Law Group

Выплата старых ипотечных кредитов

1.1 Обзор

Вначале обратите внимание, что термин «ипотека» также используется для включения отдельного существа, документа доверительного управления, хотя и отличается по своей механике, имеет ту же цель, что и ипотека, — наложение залога на имущество в соответствии с обеспечением выполнения действия.ARS§33-702

Но есть реальные различия между ипотекой и доверительным актом. См. «Экспонаты» законодательных актов Аризоны, регулирующих каждый из них. Ипотека требует гражданского иска, часто слишком продолжительного на вкус кредиторов, для обращения взыскания по ипотеке. После продажи доверительного управляющего нет права на выкуп (кроме случаев, предусмотренных федеральным законом, например, удержание IRS). ARS 33-811 (E) И наоборот, после судебного обращения взыскания должник по судебному решению или его правопреемник имеет шестимесячный период выкупа в соответствии с ARS§1282 (B), но только для не заброшенной собственности и не сельскохозяйственных земель (на которых (если период выкупа составляет 30 дней) согласно ARS§1282 (A), и каждый владелец залога в порядке приоритета имеет пятидневный период выкупа после этого, если владелец не выкупает.А закон Аризоны по борьбе с дефицитом ARS§33-729 для ипотечных кредитов ограничивает его применимость только для покупки денежных ссуд для жилой недвижимости площадью 2,5 акра или меньше, в то время как параллельный закон для трастовых договоров в штате Аризона не имеет такого ограничения для покупных денег. кредиты.

Таким образом, даже если ипотека или доверительный акт обычно включают в себя задолженность, они могут также обеспечивать другие обязательства.

1.2 Как оформить ипотечный кредит

Ипотечный кредит, который после регистрации становится залогом недвижимости, может быть реализован несколькими способами.Методы включают: выписку путем регистрации погашения по ипотеке, снятие недвижимости с залога по ипотеке путем записи освобождения; выписка по решению суда; и, в некоторых ограниченных случаях, оформление путем подачи заявления третьей стороной, например, страховщиком титула, назначенным судом личным представителем или письменным показанием под присягой, составленным присяжным поверенным или фактически поверенным.

Полное погашение ссуды, обеспеченное зарегистрированным документом для обеспечения долга, само по себе будет действовать для аннулирования основного обременения.В ARS§33-707 подразумевается, что как только кредитор получает полное удовлетворение, он регистрирует достаточное освобождение или удовлетворение ипотеки или акт об освобождении и повторное возвращение доверительного договора.

Однако открытая ипотека или доверительный акт представляет собой явное право удержания или обременение недвижимого имущества. Таким образом, чтобы очистить рыночный титул [будет определено ниже] собственности, стороны сделки с недвижимостью потребуют фактического аннулирования и освобождения предыдущей ипотеки.

Таким образом, старая ипотека / доверительный акт влияет как на товарность, так и на возможность страхования права собственности на недвижимость. Компания по страхованию титула, которая действительно знает, что открытая ипотека была надлежащим образом выплачена, будет застраховать титул без исключения для этой ипотеки, поскольку она может доказать, что ипотека не является залогом недвижимого имущества и, следовательно, что ипотека также не ухудшает ликвидность титула собственности.

Несмотря на то, что в общем праве существует различие между удовлетворением и освобождением, то есть удовлетворение от погашения долга и освобождение от залога, обременяющего собственность, Аризона законодательно объединяет эти концепции.Итак, ARS§33-707 et seq. обращается как к удовлетворению, так и к выпуску взаимозаменяемо для погашения ипотечных и доверительных отношений. По сути, требования таковы: [1] имущество имеет юридическое описание; [2] реестр и номер страницы или записи основного обременения указываются в зарегистрированном документе; [3] документ содержит формулировку, которая освобождает ипотеку или доверительный акт и возвращает залогодателю или лицу, выполнившему доверительный договор, или его законным представителям все права собственности на имущество, на которое распространяется ипотека или доверительный акт; и [4] документ должным образом подтвержден и зарегистрирован.

В качестве альтернативы, постановление суда согласно 33-713 доступно для заинтересованной стороны при условии, что залогодержатель отвечает внутренним критериям того, что он не является жителем округа, или умер без назначенного государством личного представителя по наследству.

2. Устранение ошибок описания, обследования и пограничных споров

Намерение сторон при создании юридического описания имеет первостепенное значение при определении значения этих слов. Намерение может быть определено словами в документе, словами в других документах от общего лица, предоставившего право, по картам, поданным общим лицом, предоставившим право, по действиям лица, предоставившего право, и лица, предоставившего грант, после выдачи документа, по экономической обоснованности сделка рассматривается как с обеих сторон со всеми разумными толкованиями слов в деле, так и с учетом текущих показаний сторон относительно намерения, при условии, что такие показания не противоречат ни фактическому используемому языку, ни попытке опровергнуть поведение стороны стороны после вручения акта.

2.1 Устранение ошибок описания.

Ошибки в описании возникают из-за множества источников, обычно из-за плохих действий; противоречивые описания деяний; противоречивые опросы; углы отмечены непоследовательно или неправильно идентифицированы; и т. д.

2.1.1 Устранение повторяющихся типографских и канцелярских ошибок . Поверенный или титульная компания, по общему соглашению относительно правильного и неправильного юридического описания рассматриваемой строки собственности, может исправить опечатку в юридическом описании и приложить исправленную версию к новому передаточному акту или к кредитным документам.В соответствии с передовой практикой поверенный не должен вносить исправленные вызовы в новое юридическое описание, чтобы предоставить будущим экспертам по правовым титулам объяснение исправленного юридического описания. Если сторона, передающая имущество, возражает против такого подхода (особенно для продавца, предоставляющего гарантию правового титула), то лицо, предоставляющее право, должно оформить два передаточных акта получателю: гарантийный акт с использованием исторического юридического описания и акт о прекращении права требования с использованием исправленных юридических документов. описание с объяснением предложенного выше исправления.Поверенный получателя гранта также должен посоветовать своему клиенту получить страхование титула на основании исправленного юридического описания.

2.1.2 Устранение расхождений между предыдущим актом и новым обследованием. Недавно подготовленное обследование нередко противоречит историческому правовому описанию объекта недвижимости. Существует тенденция полагаться на мнение текущего инспектора — и адекватность его / ее страхования профессиональной ответственности — но благоразумие диктует, что поверенный по недвижимости понимает несоответствие, надеюсь, незначительное.Изучение юридического описания цепочки правового титула, восходящей к первому разделу первоначального участка, а также юридических описаний смежных участков, должно помочь установить правильное юридическое описание. Опять же, концедент должен оформить два передаточных акта получателю гранта: гарантийный акт с историческим юридическим описанием и акт о прекращении права собственности с использованием юридического описания обследования. Кроме того, получатель гранта должен получить полис страхования титула, который включает «То же, что и подтверждение обследования».Кроме того, более убедительным средством правовой защиты для сторон и затронутого соседнего собственника (ов) было бы подписание соглашения о границе на основе юридического описания исследования.

2.1.3 Устранение обнаруженных пробелов. Полоски и Горы. Обнаружение зазоров, полос и щелей в смежных участках требует тщательной оценки со стороны поверенных, участвующих в сделке, чтобы установить намерения сторон в прошлом и учесть время, прошедшее с момента создания пробелов, полос и щелей в цепочка титула.В идеальном мире можно было бы попросить стороны, чьи интересы остаются невыясненными в цепочке правового титула (включая их наследников и правопреемников), просто отказаться от претензий к новому грантополучателю на эти затронутые территории. По опыту автора, такие стороны редко можно идентифицировать и, даже если они находятся, сотрудничать. Более того, стороны сделки, в том числе собственный клиент поверенного, могут с подозрением относиться к таким разговорам со сторонами из прошлого. Как правило, чем больше времени прошло с момента создания промежутка, полосы или забоя, и чем дальше будут заявлены возможные претенденты на спорную территорию, тем выше вероятность того, что товарный титул может быть получен на основании заключения поверенного, удостоверяющего титул и рекомендуемое использование Подтверждения непрерывности, которое будет выдано вместе с основным полисом страхования титула.Как и в приведенных выше примерах, и даже при наличии подтверждения о смежности, лицо, предоставляющее право, должно ожидать предоставления получателю гранта двух документов о передаче прав: гарантийный документ с использованием исторических юридических описаний участков и акт о прекращении права требования с использованием непрерывного юридического описания намеченный участок земли без таких щелей, полос и борозд (часто по обследованию).

2.2 Разрешение споров, связанных с обследованием

Многие споры о правовом описании и границах собственности, описанные выше и ниже, возникают в результате правильного обследования или могут быть разрешены с его помощью.Поверенный по недвижимости должен понимать как компоненты, которые должно включать обследование, так и участок недвижимости, который он описывает на законных основаниях. Вопросы включают цель опроса, кому проводится опрос, какие участки описываются, надежность памятников и т. Д. Тем не менее, юрист никогда не должен пытаться быть самим собой экспертом, существует риск конфликта слишком велик, и юрист по определению некомпетентен, чтобы давать экспертное заключение по любому вопросу, в котором он представляет сторону.

2.3 Разрешение пограничных споров

Адвокат привлекается для защиты и обеспечения соблюдения прав клиента в пограничном споре. Обязанности включают:

• проведение тщательного и тщательного поиска в открытых записях по всем вопросам, влияющим на рассматриваемую границу (и).
• определение местоположения любых существующих обследований рассматриваемого помещения и всех прилегающих участков земли, и после консультации с его клиентом получение текущего обследования, правильно отображающего границы собственности его клиента от геодезиста, способного дать экспертные показания в любом судебном разбирательстве над границей.
• получение экспертного заключения о соответствующих правах сторон в споре от надежного независимого свидетеля-эксперта.

В любом пограничном споре возникает проблема противоречивых требований о праве собственности на часть недвижимого имущества клиента. Эти претензии могут варьироваться от спора по поводу трехдюймовой полосы на внешней стороне исторической линии забора, до улучшений, построенных за границей участка (новое строительство), до улучшений, построенных за границей участка (здание семидесятилетней давности), и отсутствие фасада на полосе отвода.Спор может иметь незначительное денежное влияние на стоимость имущества, но тогда несоответствие не может быть «незначительным» по своему характеру, например, оно существенно влияет на существующее или предполагаемое использование имущества грантополучателем. Если решение путем переговоров невозможно, будьте готовы оспорить рассматриваемую границу в тихом судебном иске. Без согласия соседних владельцев земельных участков компания по страхованию правового титула может не пожелать страховать от несоответствия, например, когда соседний владелец мог установить забор, озеленение или другие улучшения на спорной территории на основании своего права собственности на недвижимость. (в отличие от вопиющего акта посягательства или посягательства), и все это будет воспринято страховщиком титула как исключение из полиса страхования титула.

Таким образом, предпочтительным подходом к эффективному, своевременному и действенному разрешению «облачных» прав собственности будет заключение между соседними владельцами взаимоприемлемого и зарегистрированного соглашения о границах.

3. Залоговые права, налоговые залоговые права, залоговые права механиков и другие залоговые права

Очень распространенной проблемой в сделках с землей, будь то с передачей имущества или при кредитовании недвижимого имущества, является обнаружение налоговых залогов, удержаний механиков, залоговое право по судебному решению и другие виды залогового права.Залог — это требования к определенному недвижимому имуществу. В каждом случае поверенный стороны, полагающейся на предоставление или получение товарного титула, должен сначала выяснить, обеспечивает ли конкретное право удержания обязательство, которое остается неоплаченным. Затем, после подтверждения того, что платеж был произведен ранее или одновременно, или, в соответствии с законодательством штата, срок удержания истек, адвокат будет работать со сторонами, чтобы снять удержание записи или иным образом получить страхование правового титула, которое страхует имущественный интерес без исключения для предмет залога.

Ниже приведены наиболее распространенные виды залогового удержания, с которыми адвокат по сделке с недвижимостью может столкнуться в своей повседневной практике: залоговое удержание по судебному решению, налоговое удержание, удержание механиков и удержание ассоциаций собственников. Раздел 33 ARS содержит список залогов, признанных Аризоной.

3.1. Освобождение от залога при вынесении приговора.

Обычно, когда сторона превалирует в гражданском деле и суд присуждает денежное вознаграждение, суд выдает выписку из судебного решения для фиксации судебного удержания в отношении имущества проигравшей стороны.Судебное залоговое право в Аризоне будет оставаться прикрепленным к собственности должника (даже если собственность перейдет из рук в руки), за исключением приусадебной собственности, если она является основным местом жительства должника, в течение пяти лет. ARS§33-964. Залог автоматически устанавливается после вынесения приговора, за исключением решения суда мелких тяжб. Простое письменное показание под присягой продления может быть заполнено и прикреплено к регистратору графства, чтобы продлить залоговое право решения еще на 5 лет. ARS§12-1613. За исключением судебного залогового права в отношении алиментов на ребенка и супружеского алимента, судебное залоговое право становится бездействующим через пять лет.В соответствии с ARS§25-516, однако, право удержания алиментов отменяется ранее оформленными соглашениями об обеспечении [доверительным актом, ипотекой и т. Д.], Созданными владельцем собственности и ранее зарегистрированными или зарегистрированными. Владелец долга, обеспеченного недвижимым имуществом, может зарегистрировать освобождение от залогового права на недвижимое имущество, которое обеспечивает долг, но немедленно после выплаты или удовлетворения судебного решения кредитор по судебному решению или поверенный кредитора по судебному решению освобождает его от записи. путем записи удовлетворения приговора в регистратор округа, в котором записано решение.Кредитор по судебному решению или поверенный кредитора по судебному решению должен внести отметку об удовлетворении в досье клерка вышестоящего суда каждого округа, в котором решение было внесено или зарегистрировано, и аналогичным образом занести отметку об удовлетворении в протокол. секретаря окружного суда США. ARS§33-964 (c)

Требование о выплате суммы получено от кредитора, у которого есть 14 дней на то, чтобы ответить, либо он несет ответственность за ущерб, причиненный задержкой лицу или агенту, предъявившему требование, плюс 500 долларов США, независимо от того, не понесены фактические убытки.ARS§33-715

Кроме того, следует позаботиться о том, чтобы добросовестный покупатель или кредитор определенного участка собственности не получил уведомления о судебном решении до передачи права собственности и до записи судебного залогового удержания. . В таком случае добросовестный покупатель и кредитор могут стать предметом судебного удержания, даже если удержание не было первым приоритетом.

3.2 Клиринговые налоговые залоги

3.2.1 Отмена федерального налогового залога. Как правило, федеральные налоговые права должны быть наложены на собственность в течение десяти (10) лет, иначе она станет не имеющей исковой силы в силу закона. I.R.C по адресу 26 USC §6502. Этот период начинается с момента начисления налога и заканчивается либо 1), когда налог полностью уплачен, либо 2) «становится не имеющим исковой силы в силу закона», иначе известный как «Срок давности удержания налогов». Внутренний налоговый кодекс (I.R.C), 26 USC §6322. Большинство федеральных налоговых залогов рассматривается в Законе о федеральном налоговом залоге 1966 года, а также в Законе 26 U.S.C.A. § 6321 и др. след. Такие залоговые права могут возникать в связи с невыплаченными подоходными налогами, налогами на наследство, налогами на дарение или любыми другими налогами, подлежащими уплате правительству Соединенных Штатов. Как правило, федеральные налоговые залоги, обременяющие недвижимое имущество, будут обнаружены поверенным или экспертом по правовым титулам в офисе регистратора округа.

Как правило, федеральное налоговое залоговое удержание регулируется концепцией общего права «первым в срок — первым правом». См. United States v. New Britain, 347 U.S. (1954). Другими словами, федеральные налоговые залоговые права не имеют магического приоритета над всеми предыдущими залоговыми удержаниями.Более того, обеспечительным актам кредитора будет предоставлен приоритет перед федеральным налоговым залогом при условии, что заем был предоставлен не менее чем за 46 дней до даты регистрации федерального налогового залога и кредитор не знал о федеральном налоговом залоге, что является правилом. особенно полезно в юрисдикциях с длительным периодом пропусков в записях о собственности. См. 26 U.S.C.A. § 6323 (b) (2). То же самое общее правило применяется к последующим ссудам кредитора, выданным по ссуде на строительство. См. 26 U.S.C.A. § 6323 (b) (3).

За исключением залогового права по налогу на наследство (рассматривается ниже), большинство других федеральных налоговых залогов перестанут действовать через 10 лет после наступления срока уплаты налогов, если только федеральное правительство не лишит его права удержания.См. 26 U.S.C.A. § 6323 и 26 U.S.C.A. § 6502 (который предусматривает десятилетний срок исковой давности для приведения в исполнение налоговой оценки). Как указано выше, получатель прав на недвижимость должен гарантировать, что федеральный налоговый залог был уплачен или закреплен до закрытия. Как правило, Налоговая служба выпускает «Уведомление об удержании федерального налога» в течение 30 дней с момента получения платежа на полную сумму неуплаченного налога, процентов, штрафов и затрат для внесения уведомления в общую исполнительную книгу.26 U.S.C. §§ 6325 (а). Процесс выплаты федерального налогового залога стандартизирован, и нужно просто следовать инструкциям, размещенным на сайте www.irs.gov, чтобы получить сумму выплаты и инструкции о том, куда отправить платеж.

3.2.2 Освобождение от налогов в Аризоне. A Срок исковой давности для подачи налогового залога составляет 6 лет после того, как сумма налога, подлежащая уплате, становится окончательной. После подачи залог остается в силе до выплаты долга. ARS§42-17153 (2). Не удовлетворяется или не удаляется до тех пор, пока не произойдет одно из следующих событий:

(a) Налоги, пени, сборы и проценты не уплачены.

(b) Право собственности на недвижимость окончательно перешло к покупателю в соответствии с налоговой продажей.

(c) Сертификат удаления и уменьшения выбросов был выдан в соответствии с разделом 42-18353.

Кроме того, согласно ARS§42-17153 (3), налоговое залоговое право имеет преимущественную силу по сравнению со всеми другими залогами и обременениями собственности, за исключением (а) государственных залогов или обременений и (б) других налоговых залогов.

Согласно ARS§42-1153, Налоговое управление штата Аризона может по собственному желанию освободить или подчинить залоговое право.Согласно ARS§42-1153 (E), сертификат департамента о том, что какое-либо имущество было освобождено от залогового права или что право удержания было подчинено другим залоговым правам, является неопровержимым доказательством того, что собственность была освобождена или что удержание был подчинен, как указано в сертификате.

3.2.3 Освобождение от налогового залога округа Аризона

ARS§42-15001 et seq. регулирует адвалорные налоги на недвижимость в Аризоне. В соответствии с ARS§42-18055 казначей округа должен записать дату платежа и зачислить платеж лицу или имуществу, которое несет ответственность за уплату налога.

Поверенный по недвижимости может определить, что исследуемая недвижимость может иметь право на освобождение от налогов и, следовательно, не подлежит налогообложению. Пересмотренный статут Аризоны 42-11111 частично предусматривает, что «имущество вдов, вдовцов и инвалидов, проживающих в этом штате, освобождено от налогообложения в пределах, разрешенных статьями IX, разделами 2, 2.1, 2.2 и 2.3 Конституции Аризоны. , и при соблюдении условий и ограничений, установленных в этом разделе ». Кроме того, государственная программа защиты домовладельцев пожилого возраста предназначена для замораживания полной денежной стоимости основного жилья, принадлежащего пожилым людям, в зависимости от дохода и возраста.Дополнительную информацию можно получить на веб-сайтах инспектора округа.

ARS§42-18101 и след. регулирует динамичный инвестиционный бизнес, связанный с сертификатами налогового залога, посредством чего инвесторы покупают уездные сертификаты налогового залога. Норма прибыли в Аризоне составляет 16% для свидетельств о налоговом залоге. У владельцев недвижимости есть трехлетний период для выплаты просроченных налогов и штрафов за сертификат, купленный при продаже налогового залога, которая происходит ежегодно в феврале. В любое время после периода выкупа, но не более 10 лет, инвестор может инициировать обращение взыскания с вышестоящим судом округа, в котором находится недвижимость.

3.3 Залоги механика клиринга и материального человека

Залоги механика и материального человека являются порождением закона штата в соответствии с разделом 33 статьи 6 ARS, и существует обширная прецедентная практика, к которой непосвященным следует относиться с осторожностью. Таким образом, подрядчики, субподрядчики, поставщики и даже профессионалы, такие как инженеры, архитекторы, геодезисты и другие, которые предоставляют рабочую силу и материалы для улучшения недвижимого имущества, будут иметь право в соответствии с законодательством штата подать установленное законом право удержания в отношении недвижимого имущества за не оплата их услуг.Несмотря на то, что в статуте есть много технических элементов и как изложено в значительной части прецедентного права, которое последовало за этим, для поверенного по сделкам с недвижимостью в незавершенном деле о переводе или ссуде существует несколько ограничений на способность подрядчика разместить залог на имущество.

Чтобы начать процесс получения залогового права в отношении проекта или даже для получения требования о залоге, субподрядчик или поставщик должен выпустить предварительное двадцатидневное уведомление (иногда называемое «предварительное удержание»).ARS§33-992 Предварительное уведомление за двадцать дней должно быть отправлено владельцу, кредитору (при его наличии), генеральному подрядчику и, если эмитент является поставщиком, субподрядчику. В предварительном уведомлении за двадцать дней указывается сумма, которую субподрядчик или поставщик ожидает, что работа или материалы будут стоить для конкретной работы. Предварительное уведомление за двадцать дней является эффективным для защиты оплаты любой рабочей силы или материалов, которые были использованы в течение двадцати дней до дата предварительного уведомления за двадцать дней.Предварительное уведомление за двадцать дней не является залогом. Он не записывается в офисе регистратора, в котором расположен проект, и не несет никакой ответственности за его выпуск.

Подрядчик должен иметь надлежащую лицензию на оказание услуг. Однако поставщикам материалов и компаниям по аренде оборудования не требуется лицензия подрядчика № .

Если иск подается от имени юридического лица, такого как LLC или корпорация, юридическое лицо подрядчика или материального лица должно иметь хорошую репутацию в Комиссии корпорации Аризоны, чтобы подать иск.

Если субподрядчику и поставщику заплатили за работу, нет причин для совершенствования залога, поскольку сумма залога уже выплачена. Если субподрядчику и поставщику не была выплачена оплата, они должны подать «Уведомление и претензию о залоге» в соответствующий районный регистраторский офис в течение 120 дней после завершения проекта или, если Уведомление о завершении проекта было зарегистрировано, поставщик или у субподрядчика есть только 60 дней после регистрации Уведомления о завершении, чтобы зарегистрировать Уведомление и Требование о залоге.ARS§33-997 После того, как Уведомление и Требование о залоге были должным образом зарегистрированы и вручены, у держателя залога есть только шесть месяцев, в течение которых он может реализовать свои права залога посредством обращения взыскания. ARS§33-998 Существует множество определений термина «завершение» для проекта, поэтому, когда срок платежа по счету просрочен и есть потенциальные права залога или залога, разумно связаться с юристом, чтобы определить, когда требуется залог или залог. утверждаться, чтобы эти права не были потеряны. Если подрядчик пропустит этот срок, право удержания автоматически истекает и не должно выступать в качестве обременения правового титула.Залоги всех механиков имеют равный приоритет по отношению друг к другу, независимо от даты, когда они зарегистрированы, поэтому взыскание залога зависит от времени.

3.4 Освобождение от других залоговых прав

Юридические навыки необходимы для устранения залогового права в виде облаков правового титула, поскольку, вопреки типичным ожиданиям непрофессионала, младшие залоговые права не снимаются после выплаты старшего залогового права. Залог остается до тех пор, пока он не будет освобожден. И залоговое право на недвижимое имущество может быть снято, при условии согласия кредитора или налогового органа, без полной оплаты.Больше времени и усилий, чем когда-либо прежде, тратится на переговоры с младшими держателями залога, потому что имущество не стоит денег, чтобы полностью выплатить залог держателям.

В любом случае поверенный должен связаться с держателем залога, указанным в публичных записях о залоговом удержании, подтвердить применимую сумму платежа (включая проценты) и произвести соответствующий платеж (и сохранить доказательства такого платежа). После этого правообладатель должен по закону отменить удержание и зарегистрировать освобождение от аннулированного залога у секретаря вышестоящего суда, которому было первоначально подано право удержания.См., Например, ARS§42-18152. На практике поверенный должен согласовывать освобождение от залога между двумя сторонами и не полагаться на то, что залогодатель сделает это.

Существуют значительные штрафы за регистрацию недействительного требования или залогового удержания в отношении собственности в Аризоне. ARS§33-420. Для установления определенных наказаний тест является субъективным, но в других случаях применяется более мягкий объективный тест разумного человека. Документ, имеющий целью создать интерес, залоговое удержание или обременение недвижимого имущества, не разрешенный законом, судебным решением или другим конкретным юридическим органом, считается безосновательным и недействительным.ARS§33-420 (D)

4. Рассмотрение потери права выкупа

Раздел 33 пересмотренных законов штата Аризона, глава 6, статья 2 содержит законодательные акты, регулирующие потери права выкупа, включая несколько альтернативных методов удовлетворения ипотечных кредитов.

Поверенный по недвижимости не может предполагать, что обращение взыскания устранит все проблемы с правом собственности, существующие на собственность. Много лет назад существовало общее предположение, что «отчужденный титул» — это довольно чистый титул; Это уже не так.Часто возникают предыдущие невыпущенные доверительные акты, неуплаченные налоги, залоговые права на канализацию, залоговые права на подразделения, залоговые права IRS и другие проблемы.

Вполне вероятно, что в наше время многие юристы проконсультируются с клиентом, который хочет купить недвижимость при обращении взыскания или отчужденную собственность у банка или обслуживающей компании. Есть несколько важных моментов, о которых клиент должен знать. Во-первых, право собственности должно быть присвоено, чтобы определить, существуют ли какие-либо залоговые права или вопросы, которые не будут аннулированы продажей.Канализационные каналы, залоговое право IRS (хотя технически младшее удержание IRS будет аннулировано при условии предоставления надлежащего уведомления, 26 USC 7425, у IRS тем не менее есть 120 дней с даты продажи, чтобы выкупить собственность из продажи.) C. Что касается покупки ранее переданной собственности, имейте в виду, что банк / продавец захочет передать право собственности посредством специального гарантийного акта или, что еще чаще, посредством акта о прекращении права требования. Обратитесь к страховщику титула, если покрытие страхового полиса меньше.

В Аризоне есть мешанина законодательных актов, которые обычно подтверждают теорию общего права в отношении залогового удержания, которая обычно известна как «первый во времени — первый по праву».Но есть исключения, такие как алименты, оценка ТСЖ и т. Д. Соответственно, в отношении обращения взыскания на обеспеченный процент недвижимого имущества, такого как акт на обеспечение долга, сторона, преследующая взыскание права выкупа, должна проверить право собственности и оценить, какие имущественные интересы могут быть выше своих, а которые подчинены. В большинстве случаев как федеральные, так и государственные адвалорные налоговые залоговые права предусматривают приоритетные вопросы для поверенного по недвижимости независимо от даты, когда они были зарегистрированы.


5.Другие возможные дефекты титула

5.1 Что является дефектом титула?

Разумные умы могут отличаться. У страховщиков правового титула может быть менее точное определение для целей страхования правового титула, чем у поверенного по недвижимости. Юридическим тестом является «товарный титул».

5.2 Предварительная комплексная проверка для предотвращения последующего устранения дефектов правового титула

В качестве советника собственника или арендатора во время приобретения вы можете предложить помощь в работе с консультантом продавца / арендодателя. или титульная компания, чтобы вылечить титул.Более того, будучи консультантом покупателя / арендатора, вы находитесь в лучшем положении, чтобы избежать необходимости исправлять дефекты правового титула, которые позже станут очевидными, но возникли раньше. Кроме того, посоветовав клиенту получить надлежащее страхование правового титула, не предотвратив при этом дефекты правового титула, компенсируйте убытки, возникшие в результате этих дефектов правового титула.

Несмотря на то, что формы обязательств по страхованию правового титула и полиса страхования правового титула «стандартизированы» ALTA, все еще существуют значительные различия в том, как форматируются формы обязательств по праву собственности и как представлены обнаруженные дефекты правового титула.

Поверенному по недвижимости рекомендуется обсудить с титульным офисом страховщика титула получателя гранта, какие подтверждения титула должны и могут быть получены .

5.3 Тихие права собственности

При наличии противоречивых требований к недвижимому имуществу или к интересам в недвижимом имуществе (например, сервитута) может быть подан иск для получения судебного заявления о праве собственности и долях собственности в недвижимость. В Аризоне это известно как тихий заглавный экшен.Тихое действие плитки — это судебный процесс. Гонорары адвоката могут быть присуждены лицу, стремящемуся скрыть правовой титул, в соответствии с законом штата Аризона, если ответчику предоставлена ​​надлежащая возможность признать, что ответчик не имеет интереса к собственности, и если ответчик не сделает этого в течение определенного времени. период.

Содержание этого веб-сайта предназначено только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических, налоговых или финансовых советов или заключений. На информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, нельзя полагаться, и мы отказываемся от любой ответственности в отношении действий, предпринятых или не предпринятых на основании какого-либо или всего содержимого этого сайта в максимальной степени, разрешенной законом.Следует обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Обременения — Текущие студенты

Что такое обременение?

Обременение — это блокировка вашей учетной записи, которая не позволяет вам пользоваться различными услугами Университета.

Если у вас есть неуплаченные сборы или штрафы, или вы не предоставили документацию о зачислении, в вашем аккаунте будет заблокирована система, которая помешает вам сдать электронный экзамен, запросить академическую справку или получить диплом.Вы также потеряете доступ к своим результатам, Moodle, библиотеке и службам регистрации до тех пор, пока препятствия не будут устранены.

Причины обременения

Причины обременения включают:

• неполные документы о зачислении, в том числе непредоставление номера налогового файла в течение требуемого времени при подаче заявления на ссуду HELP
• просроченные взносы, включая SSAF
• просроченный студент ссуды
• невыплата других затрат на обучение, понесенных в рамках вашего обучения
• неоплаченный сбор за позднюю регистрацию или другие штрафы
• неоплаченные сборы за общежитие
• преподавательское оборудование не возвращено.

Если вы не завершили обязательный модуль

В вашей учетной записи может быть также установлена ​​блокировка, если вы не завершили обязательный модуль к установленному сроку, что помешает вам получить окончательные результаты, заказав академический запись (транскрипт), либо выпускной. Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу, посвященную обязательным модулям.

Как снять обременение

Чтобы снять обременение, вам необходимо решить проблему, которая привела к блокировке вашего аккаунта (например,грамм. путем уплаты неуплаченных сборов или штрафов).

Если у вас есть обременения, мы отправим вам электронное письмо в ваш аккаунт Monash с подробной информацией и инструкциями о том, как снять обременение.

Проверьте, обременены ли вы

Если вы не уверены, обременены ли вы, проверьте свою электронную почту Monash, и мы вам сообщим.

Если вы зарегистрированы в австралийском кампусе, вы также можете проверить это с помощью нашего виртуального помощника — это займет всего несколько минут, но сначала вам нужно будет войти в свою учетную запись Monash.

Проверка обременения

Оплата просроченных платежей и штрафов

Информацию о просроченных сборах и штрафах см .:

Аннулированная (аннулированная) регистрация

Если у вас остались неоплаченные долги (и вы не связываетесь с нами, чтобы договориться о оплатите их) или вы не предоставили запрошенную нами документацию, ваше участие в программе будет аннулировано (отменено).

HB2326 SD1

РАЗДЕЛ 1. Настоящий Закон именуется «Закон о предотвращении мошенничества с ипотечным спасением.«

РАЗДЕЛ 2. Пересмотренный Устав Гавайев: внесены поправки путем добавления новой главы в заголовок 26, который должен быть соответствующим образом обозначен и читать следующим образом:

« ГЛАВА

ЗАКОН О ПРЕДОТВРАЩЕНИИ МОШЕННИЧЕСТВА ПО СПАСЕНИЮ ИПОТЕКИ

-1 Назначение. Целью данной главы является защита потребителей на Гавайях от лиц, которые охотятся на домовладельцев, которые сталкиваются с отчуждением права выкупа собственности, залоговым удержанием или обременением. Потребители, которые сталкиваются с потерей права выкупа, залогом или обременениями, часто находятся в отчаянии. финансовые ситуации, которые могут иметь серьезные неблагоприятные последствия для людей и семьи, даже если потребители имеют значительную долю в своих жилых недвижимость.Отчаяние потребителей делает их уязвимыми для людей, которые заявить, что они могут остановить, предотвратить или отсрочить выкупа закладной, залогового права или обременения. Лица, делающие такие заявления, часто используют отчаяние потребителей для поощрения неравные позиции на переговорах и утаивание или искажение важной информации и Детали. В результате потребителей можно убедить отказаться от своих настоящих имущественные интересы и ценный капитал для этих лиц, получая при этом мало взамен. Требование полного и полного раскрытия важной информации будет лучше позволить потребителям принимать информированные решения при общении с людьми утверждая, что может остановить отчуждение прав выкупа, залоговое удержание или обременения.Этот Закон устраняет возможные искажения со стороны убедительных лиц, предлагающих помощь в полном и полном описании своих услуг в письменных договорах и дает домовладельцам право отменить в любое время до проблемного консультант по недвижимости выполнил все услуги, предусмотренные контрактом.

-2 Определения. Используется в этой главе, если только в противном случае контекст требует:

«Рассмотрение» означает любой платеж или ценную вещь, предоставленную владельцу проблемного собственность, включая разумные расходы, выплаченные независимым третьим лицам необходимо для завершения передачи проблемного имущества или выплаты денег погасить долг или юридическое обязательство владельца проблемной собственности.«Вознаграждение» не должно включать какие-либо суммы, уплаченные или подлежащие выплате. прямо или косвенно пострадавшему покупателю недвижимости, включая суммы обозначены как «подарочный капитал», «сборы», «условное депонирование» или «авансовый платеж».

«Проблемные «недвижимость» означает любую жилую недвижимость, которая:

(1) Взыскание или риск потери права выкупа потому что выплата любого кредита, обеспеченного жилой недвижимостью, является просрочка более шестидесяти дней;

(2) В отношении него было предъявлено право удержания или обременения из-за неуплаты каких-либо налогов, взносов по аренде, ассоциаций или счета за обслуживание;

(3) Существует риск залогового удержания или обременения взимается с него, поскольку уплата любых налогов, арендных платежей, уплата ассоциаций или сборов за обслуживание превышает девяносто дней;

(4) Обеспечивает ссуду, по которой имеется уведомление о невыполнении обязательств. было дано; или

(5) Обеспечивает ускоренную ссуду.

«Консультант по проблемному имуществу» означает любое лицо, которое выполняет или делает какие-либо ходатайства, представления или предложение о выполнении любого из следующих действий в отношении проблемной собственности:

(1) Остановить или отложить продажу права выкупа или потерю любое проблемное имущество из-за невыплаты любого кредита, обеспеченного проблемное имущество;

(2) Остановить или отложить взыскание залога или обременение любой проблемной собственности или устранение любого залога или обременение, взимаемое с любого проблемного имущества за неуплату любого налоги, арендная плата, ассоциативные сборы или плата за обслуживание;

(3) Получить отсрочку от любого бенефициара или залогодержатель или освобождение от уплаты налога на продажу имущества;

(4) Помогите владельцу применить любое средство правовой защиты от невыполнения обязательств. возникшие в соответствии с законодательством Гавайев;

(5) Получить любое продление срока, в течение которого собственник может восстановить права собственника на имущество;

(6) Получить отказ от оговорки об ускорении содержащиеся в любом векселе или договоре, обеспеченном ипотекой на проблемное имущество или содержащееся в ипотеке;

(7) Содействовать собственнику в обращении взыскания, невыполнении ссуды или период погашения после продажи налога для получения ссуды или аванса денежных средств;

(8) Предотвратить или улучшить ухудшение состояния собственника кредит, полученный в результате регистрации или подачи уведомления о невыполнении обязательств или проведение продажи взыскания или продажи налога; или

(9) Сохранить жилище собственника от потери права выкупа или потеря дома из-за неуплаты налогов.

«Консультант по проблемному имуществу» должен не включать что-либо из следующего:

(1) Лицо или уполномоченный агент лица, действующий с явного разрешения или письменного разрешения федерального департамента Жилищное строительство и городское развитие;

(2) Лицо, имеющее или имеющее обязательство обеспеченный залогом на любую проблемную собственность, или лицо, действующее в соответствии с явное разрешение или письменное согласие такого лица, когда это лицо оказывает услуги в связи с обязательством или залогом, если обязательство или удержание не возникло в результате или как часть предложенного проблемного передача имущества;

(3) Банки, сберегательные кассы, ссудо-сберегательные кассы ассоциации, кредитные союзы, трастовые компании, депозитарные и недепозитивные кредитные компании, предоставляющие финансовые услуги, и страховые компании, организованные, зафрахтованные, или имеющий сертификат полномочий на ведение бизнеса в соответствии с законами этого штата. или в любом другом штате или в соответствии с законодательством США;

(4) Лицензированные поверенные, практикующие закон;

(5) Федеральный департамент жилищного строительства и городского хозяйства Залогодержатель, утвержденный разработкой, и любая дочерняя или аффилированная компания этих лиц или организаций, а также любого агента или сотрудника этих лиц или организаций, в то время как вовлечены в бизнес этих лиц или организаций; или

(6) Некоммерческая организация, которая в соответствии с глава 446, предлагает консультации или советы владельцу проблемной собственности, если некоммерческая организация не имеет контракта или соглашения на оказание услуг с кредиторы, покупатели проблемной собственности или любое лицо, выдающее ссуды или покупка проблемной недвижимости.

«Проблемные договор консультанта по недвижимости «означает любое соглашение или обязательство между владелец или агент владельца проблемной собственности и проблемной собственности консультант.

«Проблемные передача имущества «означает передачу любого интереса в проблемном собственность, на которую прямо или косвенно повлияла проблемная собственность или через нее консультант.

«Проблемные договор о передаче имущества «означает любое соглашение или обязательство, влияющее на передача проблемного имущества.

«Проблемные аренда имущества «означает любое соглашение или обязательство относительно аренды или сдача в аренду проблемной собственности прямо или косвенно консультант по проблемной собственности или покупатель проблемной недвижимости.

«Проблемные покупатель недвижимости «означает любое лицо, которое приобретает какую-либо заинтересованность в проблемное имущество прямо или косвенно через проблемное имущество договор передачи или передачи проблемного имущества.

«Материал факт «означает факт, который в случае раскрытия мог повлиять на испытывающий затруднения владелец имущества не вступает в договор или обязательство.

«Человек» означает любое физическое лицо, товарищество, корпорацию, общество с ограниченной ответственностью, ассоциация или другая группа или юридическое лицо, независимо от того, организована ли она.

-3 Контракт с консультантом по проблемному имуществу. (а) Контракт с консультантом по проблемной собственности должен быть в письменной форме и полностью раскрыть все услуги, которые должен выполнить консультант по проблемной собственности, и все условия любых соглашений между консультантом по проблемной собственности и всеми собственников проблемного имущества, включая общую сумму и сроки компенсация, которая будет прямо или косвенно получена проблемным имуществом консультант.

(б) А договор с консультантом по проблемной собственности должен содержать на первой странице в размер шрифта не менее 14 пунктов жирным шрифтом:

(1) Описание проблемного имущества;

(2) Имя, почтовый адрес и номер телефона консультант по проблемной собственности; и

(3) Название и адрес проблемного имущества. консультант, которому должно быть доставлено уведомление об отмене.

(в) А Контракт с консультантом по проблемной собственности должен быть датирован и подписан консультант по имуществу.Если консультантом по проблемному имуществу является другое лицо чем физическое лицо, лицо, исполняющее обязанности консультанта по проблемной собственности контракт от имени консультанта по проблемной собственности должен определять титул и должность, занимаемая физическим лицом.

(г) А договор с консультантом по проблемной недвижимости должен быть датирован и подписан всеми владельцами проблемного имущества.

(e) Консультант по проблемной собственности должен предоставить каждому владельцу проблемной собственности с копией контракта с консультантом по проблемной недвижимости и приложенным уведомлением аннулирования сразу после исполнения всеми потерпевшими договор с консультантом по недвижимости.Контракт с консультантом по проблемной собственности должен не вступает в силу до тех пор, пока все стороны консультанта по проблемной собственности контракт подписали контракт.

-4 Правый расторгнуть договор с консультантом по проблемной недвижимости. (a) Контракт с консультантом по проблемной собственности должен содержать, непосредственно перед местом, зарезервированным для всего проблемного имущества подписи владельцев, следующее уведомление о праве аннулирования проблемного договор с консультантом по недвижимости шрифтом не менее четырнадцати пунктов жирным шрифтом, дополненным именем консультанта по проблемной недвижимости:

«ВЫ, ВЛАДЕЛЕЦ, МОЖЕТЕ ОТМЕНИТЬ ДАННУЮ СДЕЛКУ НА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ДО КОНСУЛЬТАНТА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛНОСТЬЮ ВЫПОЛНЯЕТСЯ КАЖДОЕ И КАЖДУЮ УСЛУГУ КОНСУЛЬТАНТ ПО ИМУЩЕСТВУ, НАПРАВЛЕННЫЙ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ БУДЕТ ВЫПОЛНЕН.СМОТРИТЕ ПРИЛОЖЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ АННУЛИРОВАНИИ ДЛЯ ОБЪЯСНЕНИЕ ЭТОГО ПРАВА.

(имя консультанта по проблемному имуществу) (или любое лицо, работающее на или с консультант по недвижимости) НЕ МОЖЕТ:

(1) Возьмите у вас деньги или попросите у вас денег до (имя консультанта по проблемному имуществу) полностью закончил все делать (Имя консультанта по проблемному имуществу) сказал, что он или она будет делать; или

(2) Просить вас подписать или попросить вас подписать любое залоговое право, обременение, ипотека, переуступка или акт, если залог, обременение, ипотека, переуступка или договор полностью описаны, включая все раскрытия требуется по закону.«

(б) А Контракт с консультантом по проблемной собственности должен сопровождаться следующим уведомлением формы расторжения, в двух экземплярах, прилагаются к договору и легко отрывным шрифтом не менее четырнадцати пунктов жирным шрифтом, завершается датой последнего подписания контракта, именем консультанта по проблемной собственности, и адрес, по которому аннулирование должно быть доставлено:
«УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ АННУЛИРОВАНИИ

(укажите дату последнего подписания контракта)

(дата)

ВЫ МОЖЕТЕ ОТМЕНИТЬ ДАННУЮ СДЕЛКУ БЕЗ КАКИХ-ЛИБО НАКАЗАНИЯ ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ДО КОНСУЛЬТАНТА ПО ИМУЩЕСТВУ, ПРИЧИНЕННЫМ НЕПРЕРЫВНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПОЛНОСТЬЮ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ КАЖДУЮ УСЛУГУ КОНСУЛЬТАНТОМ ПО НЕОБХОДИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ВЫПОЛНЕНИЕ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ БУДЕТ ВЫПОЛНЕНО.

, ЧТОБЫ ОТМЕНИТЬ ДАННУЮ СДЕЛКУ, ОТПРАВИТЬ ИЛИ ДОСТАВИТЬ ПОДПИСАННЫЙ И ДАТА КОПИЯ НАСТОЯЩЕГО УВЕДОМЛЕНИЯ ОБ ОТМЕНЕ ИЛИ ЛЮБОГО ДРУГОГО ПИСЬМЕННОГО УВЕДОМЛЕНИЯ ОТМЕНА НА (ФИО консультанта по проблемной собственности) AT (Адрес где должно быть доставлено уведомление об аннулировании) .

НАСТОЯЩИМ ОТМЕНЯЮ ДАННУЮ СДЕЛКУ.

________________________________

(дата)

_____________________________

(Владелец подпись) »

-5 Аннулирование услуги консультанта по проблемной собственности договор. (a) В дополнение к любому другому законному праву на расторжение контракта, любой владелец проблемной собственности имеет право аннулировать проблемную собственность контракт с консультантом без каких-либо штрафов или обязательств в любое время до консультант по проблемной недвижимости полностью выполнил все услуги консультант по проблемной собственности, нанятый для выполнения или представленный, будет выполненный.

(b) Аннулирование происходит, когда любой владелец проблемного имущества любым способом предоставляет письменные уведомление об аннулировании по адресу, указанному в проблемном имуществе контракт с консультантом.

(c) Уведомление о аннулирование, если оно отправлено по почте, вступает в силу при депонировании по почте с предоплата почтовых отправлений. Уведомление заказным письмом, запрошена квитанция о вручении, адрес по адресу, указанному в контракте с консультантом по проблемному имуществу, быть неопровержимым доказательством уведомления об отмене.

(d) Уведомление о аннулирование, данное любым владельцем проблемной собственности, не требует особая форма, предусмотренная контрактом с консультантом по проблемной недвижимости и, как бы ни было выражено, имеет силу, если указывает на намерение владельца не быть связанным контрактом.

-6 Договор на передачу проблемного имущества. (а) Договор об отчуждении проблемного имущества заключается в письменной форме и полностью раскрыть все права и обязанности покупателя проблемной собственности и все владельцы проблемной собственности и все условия любых соглашений между покупатель проблемной собственности и все владельцы проблемной собственности.

(б) Каждые договор на передачу проблемного имущества должен включать в себя следующие сроки:

(1) Общее вознаграждение, которое проблемный покупатель недвижимости или плательщик налогового залога в связи с инцидентом на передачу проблемного имущества;

(2) Полное описание условий платежа или другое вознаграждение, включая любые услуги любого характера, которые Покупатель недвижимости заявляет, что будет выполнено для любого владельца проблемного имущество до или после передачи проблемного имущества;

(3) Полное описание условий любого соответствующее соглашение, позволяющее любому владельцу проблемной собственности остаются в проблемном имуществе, например договор аренды, обратная покупка договор, договор подряда или аренда с правом выкупа;

(4) Все уведомления, предусмотренные в этой главе;

(5) Следующее примечание шрифтом не меньше чем четырнадцатиконечным жирным шрифтом, дополненным именем проблемного покупателя недвижимости, должен появиться непосредственно над уведомлением о праве на отменить договор передачи проблемного имущества, требуемый разделом -7 (а):

«УВЕДОМЛЕНИЕ ТРЕБУЕТСЯ ЗАКОНОМ ГАВАИИ

ДО ВАШЕГО ПРАВА НА ОТМЕНА ЭТОГО КОНТРАКТ ЗАВЕРШЕН, (имя покупателя проблемной собственности) ИЛИ ЛЮБОЙ РАБОТАЮЩИЙ ДЛЯ (Имя покупателя проблемной собственности) НЕ МОГУ ПРОПРОСОВАТЬ ВАМ ПОДПИСАТЬ ИЛИ ПРИНЯТЬ ВАС ПОДПИШИТЕ ЛЮБОЙ АКТ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ ДОКУМЕНТ.ВЫ ПРИЗЫВАЕТЕ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ПРОСМОТР ПО ВАШЕМУ ВЫБОРУ В ТЕЧЕНИЕ ПЯТНАДЦАТИ РАБОЧИХ ДНЕЙ ПОДПИСАНИЯ IT. «;

и

(6) Если право собственности на проблемное имущество будет передано в сделке по передаче, следующее уведомление, размером шрифта не менее четырнадцати пунктов жирным шрифтом, дополненным названием проблемный покупатель недвижимости, отображается сразу под уведомлением требуется пунктом (5):

«УВЕДОМЛЕНИЕ ТРЕБУЕТСЯ ЗАКОНОМ ГАВАИИ

В ЧАСТИ ДАННОЙ СДЕЛКИ ВЫ УЧАСТВУЕТЕ ОТКАЗ ОТ ПРАВА ДОМА.«

(в) А Договор об отчуждении проблемного имущества должен содержать на своей первой странице в размер шрифта не менее 14 пунктов жирным шрифтом:

(1) Описание проблемного имущества;

(2) Имя, почтовый адрес и номер телефона покупатель проблемной собственности; и

(3) Название и адрес проблемного имущества. покупатель, которому должно быть доставлено уведомление об аннулировании.

(г) А договор об отчуждении проблемного имущества должен быть датирован и подписан проблемный покупатель недвижимости.Если проблемный покупатель недвижимости лицо, не являющееся физическим лицом, лицо, исполняющее проблемное имущество договор о передаче имущества от имени покупателя проблемного имущества должен: определить титул и должность, занимаемую физическим лицом.

(е) А договор на передачу проблемного имущества должен быть датирован и подписан всеми собственниками. проблемного имущества.

(f) Покупатель проблемной собственности должен предоставить каждому владельцу проблемной собственности копию договора на передачу проблемного имущества и приложенное уведомление о бланк аннулирования сразу после исполнения всеми сторонами потерпевшего договор об отчуждении имущества.Договор об отчуждении проблемного имущества должен: не вступает в силу до тех пор, пока все стороны в передаче проблемного имущества контракт подписали контракт.

(g) В соответствии с главы 501 или 502, покупатель проблемной собственности должен зарегистрировать договор об отчуждении проблемного имущества не ранее, чем через пятнадцать дней после его исполнение, но не позднее двадцати дней после его исполнения; при условии, что контракт не был расторгнут или не позднее, чем через пятнадцать дней после последнего день, когда любой проблемный владелец собственности имеет право исправить дефолт в соответствии с государством закон, в зависимости от того, что наступит позже.

-7 Право на отказ от передачи проблемного имущества договор. (a) Договор на передачу проблемного имущества должен содержать: непосредственно перед местом, зарезервированным для всех владельцев проблемной собственности. подписи, следующее уведомление о праве аннулировать проблемное имущество договор на пересылку шрифтом не менее четырнадцати пунктов жирным шрифтом тип, заполненный правильной датой и временем дня, когда отмена правые концы:

«ВЫ МОЖЕТЕ ОТМЕНИТЬ ДАННЫЙ КОНТРАКТ ДЛЯ ПРОДАЖА ВАШЕГО ДОМА БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ШТРАФОВ ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ДО (Дата и время суток).СМОТРИТЕ ПРИЛОЖЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ АННУЛИРОВАНИИ ЗАЯВКИ ОБЪЯСНЕНИЕ ЭТОГО ПРАВА ».

(б) А К договору об отчуждении проблемного имущества прилагаются: уведомление о расторжении договора, в двух экземплярах, прилагается к договору и легко отрывным шрифтом не менее четырнадцати пунктов жирным шрифтом, завершается датой последнего подписания контракта, именем проблемный покупатель недвижимости, адрес, по которому следует направить уведомление об аннулировании быть доставленным, а также правильную дату и время дня, когда отмена правые концы:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ АННУЛИРОВАНИИ

(укажите дату последнего подписания контракта)

(дата)

ВЫ МОЖЕТЕ ОТМЕНИТЬ ДАННЫЙ ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ ВАШЕГО ДОМА, БЕЗ КАКИХ-ЛИБО НАКАЗАНИЙ ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ДО ПОЗЖЕ ПОЛУНОЧЬ ПЯТНАДЦАТОГО РАБОЧЕГО ДНЯ, ПОСЛЕ ДНЯ, КОТОРЫЙ ПОСЛЕДНИЙ СТОРОНА ДОГОВОРА НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА НЕПОДПИСАНА ДОГОВОР НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА ИЛИ 17:00М. В ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ПЕРИОДА ВО ВРЕМЯ КАКОЙ ЛЮБОЙ ВЛАДЕЛЕЦ ИМУЩЕСТВА ИМУЩЕСТВА ИМЕТЬ ПРАВО ИСПРАВИТЬ НЕВЫПОЛНЕНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНУ ГАВАИИ.

, ЧТОБЫ ОТМЕНИТЬ ДАННУЮ СДЕЛКУ, ОТПРАВИТЬ ИЛИ ДОСТАВИТЬ ПОДПИСАННЫЙ И ДАТА КОПИЯ НАСТОЯЩЕГО УВЕДОМЛЕНИЯ ОБ ОТМЕНЕ ИЛИ ЛЮБОГО ДРУГОГО ПИСЬМЕННОГО УВЕДОМЛЕНИЯ АННУЛИРОВАНИЕ, НА (Имя покупателя проблемного имущества) AT (Адрес где должно быть доставлено уведомление об отмене) НЕ ПОЗЖЕ (введите дата и время суток) .

НАСТОЯЩИМ ОТМЕНЯЮ ДАННУЮ СДЕЛКУ.

_________________________

(ДАТА)

_____________________________

(подпись продавца) «

-8 Расторжение договора передачи проблемного имущества. (a) В дополнение к любому другому законному праву отозвать договор, любой владелец проблемной собственности имеет право отменить договор о передаче имущества без каких-либо штрафов или обязательств, в любое время до полуночи пятнадцатого рабочего дня, следующего за днем которое последняя сторона договора о передаче проблемного имущества подписывает договор отчуждения проблемного имущества или 5:00 р.м. в последний день период, в течение которого любой владелец проблемного имущества имеет право устранить дефолт в соответствии с законодательством штата.

(б) Период пятнадцати рабочих дней после дня, когда последний участник договор на передачу проблемного имущества подписывает договор, в течение которого любые владелец проблемного имущества может расторгнуть договор не запускается до тех пор, пока все стороны договора о передаче проблемного имущества не выполнят договор на передачу проблемного имущества и проблемное имущество покупатель выполнил все требования разделов -6, -7 и эта секция.

(c) Аннулирование происходит, когда любой владелец проблемной собственности доставляет любым способом и в течение срока, указанного в подразделе (а), письменное уведомление об отмене по адресу, указанному в договоре отчуждения проблемного имущества.

(d) Уведомление о аннулирование, если оно отправлено по почте, вступает в силу при депонировании по почте с предоплата почтовых отправлений. Уведомление заказным письмом, запрошена квитанция о вручении, адрес по адресу, указанному в договоре отчуждения проблемного имущества, быть неопровержимым доказательством уведомления об отмене.

(e) Уведомление о аннулирование, данное любым владельцем проблемной собственности, не требует особая форма, предусмотренная договором о передаче проблемного имущества и, как бы ни было выражено, имеет силу, если указывает на намерение владельца не быть связанным контрактом.

(f) В пределах пятнадцати дней после получения уведомления об отмене в соответствии с в этом разделе покупатель проблемной собственности должен вернуть без состояние, любые и все оригинальные контракты и документы, подписанные любым владельцем проблемное имущество.

-9 Аренда проблемного имущества. (а) А аренда проблемного имущества заключается в письменной форме и полностью раскрывает:

(1) Все права и обязанности пострадавших арендодатель и арендатор проблемного имущества;

(2) Точные условия договора между арендодатель проблемного имущества и арендатор проблемного имущества;

(3) Точный период времени проблемного имущества аренда должна быть в силе; и

(4) Общая сумма и условия компенсации должны быть прямо или косвенно полученные арендодателем проблемного имущества.

(б) Проблемные арендаторам имущества предоставляются все права в соответствии с законом о арендодателях и квартиросъемщиках. штат. При аренде проблемного имущества не должно быть проблемного имущества. арендатор с правами меньше, чем те, которые предусмотрены законом штата о арендодателях как указано в главах 521 и 666.

(в) Первый страница договора аренды проблемного имущества должна содержать кегль не меньше чем четырнадцатиконечный жирный шрифт:

(1) Описание проблемного имущества;

(2) Имя, почтовый адрес и номер телефона арендодатель проблемного имущества; и

(3) Название и адрес проблемного имущества. арендодатель, которому подлежат арендные платежи, корреспонденция и уведомления отправлено по почте.

(г) А договор аренды проблемного имущества должен быть датирован и подписан проблемным имуществом арендодатель. Если арендодателем проблемного имущества является лицо, не являющееся физическое лицо, физическое лицо, оформляющее аренду проблемного имущества от имени арендодатель проблемного имущества должен указать название и должность, занимаемую индивидуальный.

(е) А договор аренды проблемного имущества должен быть датирован и подписан всеми арендаторами проблемное имущество.

(f) Арендодатель проблемного имущества должен предоставить каждому арендатору проблемного имущества копия договора аренды проблемного имущества сразу после оформления всеми сторонами к аренде проблемного имущества.Аренда проблемного имущества не подлежит действует до тех пор, пока все стороны договора аренды проблемного имущества не подпишут арендовать.

-10 Запреты. (а) Проблемный консультант по недвижимости не имеет:

(1) Искажение или сокрытие каких-либо существенных фактов;

(2) Побудить или попытаться вызвать бедственное имущество владелец отказаться от любых положений этой главы;

(3) Давать какие-либо обещания или гарантии, которые не раскрываются полностью в контракте консультанта по проблемной собственности;

(4) Заниматься или пытаться участвовать в какой-либо деятельности или акт в отношении проблемного имущества, не полностью раскрытого в проблемном договор консультанта по недвижимости;

(5) Побудить или попытаться вызвать бедственное имущество владелец, чтобы участвовать в любой деятельности или действиях, не полностью раскрытых в проблемных договор консультанта по недвижимости;

(6) Принимать, требовать, требовать, требовать, взимать, собирать или получать компенсацию до тех пор, пока консультант по проблемному имуществу не получит полностью выполнил все услуги, с которыми консультант по проблемной недвижимости заключил контракт выполнять или представлять будет выполнено;

(7) Принимать, требовать, требовать, требовать, взимать, собирать или получать по любой причине любые сборы, проценты или любую другую компенсацию, которая превышает два последних ежемесячных платежа по ипотечному кредиту: основной и проценты по кредиту, в первую очередь обеспеченные проблемным имуществом или наиболее недавний ежегодный налог на недвижимость, взимаемый с проблемной собственности, в зависимости от того, что меньше;

(8) Принять или попросить назначение заработной платы, залог любого напечатать на недвижимом или личном имуществе или другом обеспечении для обеспечения выплаты компенсация.Этот тип безопасности недействителен и не подлежит принудительному исполнению;

(9) Получать вознаграждение от любой третьей стороны в связь с услугами, оказанными владельцу проблемной собственности, если сумма вознаграждения полностью раскрывается в консультанте по проблемной недвижимости договор;

(10) Приобрести любую долю, прямо или косвенно, или через дочернюю или аффилированную компанию в проблемной собственности от проблемной владелец недвижимости, с которым консультант по проблемной недвижимости заключил договор;

(11) Требовать или просить владельца имущества, находящегося в затруднительном положении, подписать любое залоговое право, обременение, ипотека, переуступка или акт, за исключением залогового права, обременение, ипотека, переуступка или акт полностью описаны в проблемном контракт с консультантом по недвижимости, включая всю информацию, требуемую настоящим глава; или

(12) Возьмите доверенность от бедствующего собственника недвижимости для любых целей, кроме проверки документов, касающихся проблемных имущество в соответствии с законом.

(б) А Покупатель проблемного имущества не должен:

(1) Искажение или сокрытие каких-либо существенных фактов;

(2) Побудить или попытаться вызвать бедственное имущество владелец отказаться от этой главы;

(3) Давать какие-либо обещания или гарантии, которые не раскрываются полностью в контакте по перевозке проблемного имущества;

(4) Заниматься или пытаться участвовать в какой-либо деятельности или акт в отношении проблемного имущества, не полностью раскрытого в проблемном договор об отчуждении имущества;

(5) Побудить или попытаться вызвать бедственное имущество владелец, чтобы участвовать в любой деятельности или действиях, не полностью раскрытых в проблемных договор об отчуждении имущества;

(6) Участие или попытка вступить в передача собственности, если покупатель, находящийся в затруднительном положении, не подтвердит и не сможет продемонстрировать, что владелец проблемной собственности имеет разумные возможности для выплаты любых сумм, причитающихся для повторного приобретения доли в проблемной собственности, или производить ежемесячные или любые другие платежи по проблемному имуществу договор передачи или аренда проблемного имущества, если проблемное имущество покупатель позволяет любому владельцу проблемной собственности оставаться, занимать, использовать, или выкупить проблемную собственность;

(7) Невозможность произвести платеж собственнику проблемное имущество во время передачи права собственности, чтобы владелец проблемное имущество получило возмещение в размере не менее восемьдесят два процента от справедливой рыночной стоимости недвижимости, или, в в качестве альтернативы, не заплатить владельцу проблемной собственности не больше, чем расходы, необходимые для погашения всех существующих обязательств по проблемным собственность, как указано в этой главе; при условии, что расходы владельца на выкупить проблемное имущество в соответствии с условиями проблемного договор об отчуждении имущества не превышает ста двадцати пяти процентов расходы проблемного покупателя недвижимости на покупку недвижимости.Если владелец не может выкупить имущество в соответствии с условиями договор передачи проблемного имущества, покупатель проблемного имущества не может не произвести платеж владельцу проблемной собственности, чтобы что владелец проблемной собственности получил возмещение в сумма не менее восьмидесяти двух процентов от справедливой рыночной стоимости недвижимости на в момент передачи или по истечении права собственника на выкуп;

(8) Заключать любые договоры обратной покупки или аренды в качестве часть договора на передачу проблемного имущества или последующая передача интерес к проблемной собственности обратно к проблемному владельцу собственности, который является несправедливым или коммерчески неразумным, либо ведет любое другое недобросовестное поведение;

(9) прямо или косвенно заявляют, что проблемный покупатель недвижимости действует как советник или консультант или действуя от имени или помогая владельцу проблемной собственности в «оставаться в доме», «спасти дом», «выиграть время», или «остановить обращение взыскания», или делает что-либо, кроме покупки проблемное имущество;

(10) Искажение сведений о проблемном покупателе статус лицензирования или сертификации;

(11) Выполните любое из следующих действий, пока не истечет время. в течение которого владелец проблемного имущества может отменить договор об отчуждении имущества:

(А) Акцепт от собственника бедствующего имущественное исполнение любого транспортного средства, представляющего интерес в проблемное имущество;

(B) оформить акт передачи любого интерес к проблемному имуществу; или

(C) В соответствии с главой 501 или 502 регистрировать любые документ, подписанный владельцем проблемной собственности, включая любой инструмент перевозки;

(12) Невозможность повторно передать право собственности на проблемное имущество к проблемному собственнику или владельцам, когда условия проблемного договор об отчуждении имущества выполнен, если проблемное имущество консультант или проблемный покупатель недвижимости заключил договор или представил, что право собственности на проблемную собственность будет повторно передано бедствующим собственник или собственники имущества, когда условия передачи проблемного имущества контракт выполнен;

(13) Побудить или попытаться склонить владельца проблемное имущество для оформления заявления о прекращении права собственности в отношении проблемного имущества имущество;

(14) Заключение договора о передаче проблемного имущества договор, в котором любая сторона договора представлена ​​доверенностью;

(15) Сразу после перевозки проблемное имущество, не погашение всех залогов, обременяющих проблемное имущество имущество во время передачи проблемного имущества или не предполагать вся ответственность в отношении всех залогов, обременяющих проблемное имущество на время передачи проблемного имущества, которое должно быть совершено без нарушения условий залога или предполагаются залоговые права.Ничто в настоящем документе не препятствует кредитору взыскать положение в контракте, которое иначе не запрещено законом;

(16) Невозможность завершить передачу проблемного имущества через:

(A) Депозитарий условного депонирования, лицензированный отдел торговли и по делам потребителей;

(B) Банк, трастовая компания или ссудо-сберегательный фонд ассоциация, уполномоченная в соответствии с любым законодательством этого штата или США, чтобы вести бизнес в государстве;

(C) Лицо, имеющее лицензию брокера по недвижимости в этом Государстве, который является брокером стороны условного депонирования; при условии, что человек не взимает комиссию за условное депонирование; или

(D) Лицо, имеющее лицензию на юридическую практику в этом штате который в условном депонировании не действует в качестве сотрудника корпорации; при условии, что с лица не взимается комиссия за условное депонирование; или

(17) Причина передачи или обременения имущества без ведома или разрешения всех владельцев проблемной собственности или каким-либо образом нарушить способность проблемного владельца собственности повторно приобрести проблемное имущество.

(c) Должны быть опровержимой презумпцией, что оценка лица, имеющего лицензию или сертифицированного как оценщик недвижимости государством или федеральным правительством является точное определение справедливой рыночной стоимости недвижимости.

(d) An оценка «разумной платежеспособности» в соответствии с настоящей главой должна включать соотношение долга к доходу, справедливую рыночную стоимость проблемной собственности и история платежей владельца проблемной недвижимости.

-11 Нарушение, штрафные санкции. (а) Любое лицо, нарушающее какое-либо положение данной главы, считается совершили несправедливое или обманчивое действие или практику при ведении какой-либо торговли или коммерция в значении раздела 480-2.

(б) штрафы, предусмотренные в этом разделе, суммируются со средствами правовой защиты или штрафы, предусмотренные всеми другими законами этого штата ».

РАЗДЕЛ 3. Это Закон не затрагивает наступившие права и обязанности, а также штрафы, которые были до даты его вступления в силу.