Иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования: Иск о признании права собственности в порядке наследования

Обязательный пункт – оплата госпошлины, которая может варьироваться. Сумма определяется в процентном соотношении от цены иска. Но, в некоторых случаях по ходатайству истца установленная к оплате сумма может быть уменьшена или вовсе отменена. Делается это на основании материального положения наследника, и его платежеспособности.

В каких ситуациях подается исковое заявление о признании прав на наследство

Есть несколько основных причин, когда подается исковое заявление в суд, о признании права собственности по наследству.

Среди них:

1. отказ нотариуса в оформлении права собственности на имущество, которое перешло по наследству;
2. лицо пропустило срок принятия наследства;
3. при наличии неточностей в документах на наследственное имущество;
4. если завещание было признано не действительным;
5. при признании прав на наследство несовершеннолетних граждан, или недееспособных особ.

Если Ваш случай относится к одной из перечисленных выше категорий, смело отправляйтесь за помощью в суд.

Кто может обратиться в суд за признанием прав по наследству

Заявление в суд о признании права собственности в порядке наследования могут подавать наследники по завещанию или по закону.

Для этого понадобятся:

• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чеки, оставшиеся после ремонта;
• либо справка о погашении долгов, которые остались от прежнего владельца.

В случае, когда основные наследники не имеют права по каким-либо причинам претендовать на наследуемое имущество, подавать иск за признанием прав могут подназначенные наследники.

Когда обращаться в суд

По закону, после смерти человека, на имущество которого вы претендуете в порядке наследства, нужно в течение полугода обратиться к нотариусу. Именно он проведет все необходимые манипуляции, связанные с делом. Если же данные сроки Вы пропустили, то в любой удобный момент можете обращаться в суд. Но, следует доказать, что причины пропуска были уважительными, к примеру, справка из больницы. В этом случае нет временных ограничений, если Вы уже фактически приняли наследственное имущество.

Истцу нужно получить документы, подтверждающие его право собственности на жилье, и доказать что нет спорных моментов с другими наследниками.

Как составить исковое заявление в суд по наследству

В то время, когда оформляется признание права собственности в порядке наследования, исковое заявление имеет большое значение. Если иск составляется юридически правильно, у наследника увеличиваются шансы на благосклонность суда.

Образец иска о признании права собственности в порядке наследования содержит все основные элементы. Но, если Вы хотите самостоятельно составить документ, обязательно включите в него:

• общий состав наследственного имущества, на которое претендуете;
• оценочную стоимость жилплощади;
• укажите, где находятся другие наследники по делу, если такие имеются;
• напишите основания, на которых принимается наследство;
• полные сведения, которые раскрывают связь между наследником и умершим. К примеру, это может
• быть документальное подтверждение прямого или косвенного родства;
• другие факты и дополнительные документы, которые могут пригодиться в ходе судебного слушания.

В итоге, иск получается обширный, и может занимать несколько листов. Но, чем более подробно Вы опишите ситуацию, тем меньше вопросов останется у представителей правосудия.
В то же время все изложенные факты и сведения должны быть юридически подтверждены. Копии документов нужно передать в суд вместе с иском.

Образец иска о признании прав на наследуемое имущество

Если такой вариант для наследника слишком сложный, либо он просто не хочет тратить время, можно использовать Образец иска о признании права собственности в порядке наследования, который есть на нашем сайте.

Можем предложить образцы документов на следующие объекты:

Все что нужно сделать, это только вставить собственные данные, указать правильные сведения. Помните, информация, поданная в иске, должна излагаться лаконично, четко и иметь логическую последовательность. Высказывание в просительной части документа должно быть обоснованным, и не вызывать дополнительных вопросов.

Важные аспекты подачи документов в суд

После того, как исковое заявление написано, и пакет документов собран, можно переходить к основной части процесса.

После того как документы были приняты, суд назначает дату, когда произойдет первое слушание по делу. Об этом всем участникам дела сообщается дополнительно. Иногда почта дает сбой. Поэтому лучше периодически самостоятельно перезванивать в канцелярию, и узнавать на какой стадии находится рассмотрение дела.

Важно! Минимальное количество экземпляров бумаг для подачи в суд – три. Один остается для истца, один для ответчика, и один для судьи. Если ответчиков в деле несколько, то и копий будет больше.

Что делать, если иск о праве на наследство не удовлетворен

Во многом исход дела зависит от того, кто ответчик, и какие документы он предоставил. В случае если истец докажет, что фактически принял наследство и потратил на его содержание или сохранение собственные средства, то окончательное решение будет положительным.

Если суд встал на сторону ответчика, наследник имеет право обжалования решения. Такие случаи в судебной практике случаются крайне редко и в большинстве сопряжены с заявлением дополнительных требований. Это может быть включение дополнительного имущества в общее наследство, при появлении еще одного наследника, какой либо очереди, или при установлении факта принятия наследства иным гражданином страны.

Таким образом, правильное составление иска, который передается в суд важно. Тем более если он подтвержден необходимыми документами.

Особенности признания права собственности в порядке наследования // Судебная практика по признанию права собственности

… Никто не может быть лишен своего имущества

 иначе как по решению суда. ..

 Право наследования гарантируется.

Ст. 35 Конституции РФ

Только за первое полугодие 2015 г. согласно судебной статистике Верховного суда Республики Крым по результатам работы городских, районных судов Республики Крым рассмотрение по категории споров, связанных с наследованием имущества, составило 5,5% от общего числа оконченных дел. А в структуре пересмотренных в апелляционном порядке дел искового производства споры, связанные с наследованием имущества, составили 4 % (данные взяты с сайта Верховного суда Республики Крым http://vs.krm.sudrf.ru)

В связи с этим, в  практическом аспекте споры, связанные с наследованием, представляют существенный интерес, особенно в случаях распространения ситуаций, возникающих из недооформления в собственность имущества при жизни, или ситуаций, связанных с  наследованием имущества, право на которое зарегистрировано после смерти наследодателя.

В последние годы судебная практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в категории споров, связанных с наследованием недвижимости, оформление прав на которую не было завершено, устоялась в большинстве случаев и сформулирована в определении от 13 января 2009 г. N 5-В08-148:

«Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику».

Исключением не является и судебная практика в случаях приватизации имущества.

Вместе с этим, судебная коллегия  в своих выводах признает дополнительным основанием для пересмотра дела о признании права собственности за наследником на приватизируемое имущество – неправомерных действия департамента жилищной политики, как-то отказ в принятии документов, в отсутствие прямо указанных в законе оснований, нарушение порядка принятия документации и т.д.

По мнению судебной коллегии, признание права на приватизацию имущества могут быть выражены наследодателем, не только наличием поданного заявления, но и, к примеру, выдачей доверенности с полным пакетом документов для оформления сделки по передаче жилого помещения в собственность.

Так, в определении  ВС РФ от 27 апреля 2010 г. по делу № 2-2471/07 суд отметил, что в случае, если наследодателю было отказано в принятии заявления и документов на приватизацию квартиры в связи с имеющимися неточностями в экспликации к поэтажному плану, то отсутствие заявления наследодателя и документов на приватизацию квартиры в департамент жилищной политики, само по себе, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований наследников.

Суд мотивировал это тем, что по смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», работник департамента должен был дать возможность наследодателю  заполнить бланк заявления о приватизации жилого помещения, принять документы для принятия в двухмесячный срок решения по вопросу о приватизации жилого помещения. Так как отсутствовали основания для отказа в приеме заявления и документов на приватизацию квартиры, документы должны были быть приняты,  а их отсутствие не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований наследников.

Отказ в признании права собственности на приватизируемое имущество может быть признан незаконным также в случае наличия документов на приватизацию, однако невозможности их принятия ввиду неприемного дня (Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2004 г. в деле N 5-В04-116)

Однако в ряде случаев суд может отказать наследникам в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке наследования мотивируя тем, что для удовлетворения иска о включении в состав наследственной массы требуется соблюдение всех необходимых условий.

Например, в случае,если осуществление действий по выдаче доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение без обращения наследодателя при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения (определение по делу № 13-КГ16-9 от 26 июля 2016 г.).

Таким образом, уже классическими являются примеры судебной практики Верховного суда РФ,  когда для включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника и признания права собственности за наследником на имущество, процесс приватизации которого начат, но не завершен наследодателем требуется соблюдение следующих правил:

— гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его;

— наследодатель умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (Определение Верховного суда РФ по делу № 13-КГ16-9 от 26 июля 2016 г.).

В деле № 42-В07-4 Верховный суд сформулировал иной подход к рассмотрению дел, связанных с наследованием незарегистрированного имущества, который подтверждает единообразие подходов Верховного суда Российской Федерации в вопросе признания права собственности на незарегистрированное имущество в судебной практике последующих годов.

Так, кроме необходимых условий для признания права собственности как способа  восстановления и защиты нарушенного права собственности (возникновение у истца права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком – определение по делу № 308-ЭС14-37 от 23.01.2015 г.), необходимо учесть, что:

А)иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение по делу № 310-ЭС16-16900 от 19.12.2016г.).

Б) Право собственности, как следует из содержания ст. 209 ГК РФ, может признаваться только на индивидуально-определённую вещь, которая реально существует в натуре (Постановление от 30 декабря 2009 г. по делу № 2-3833/07).

     В итоге, в вышеуказаном деле судебная коллегия в очередной раз подтвердила свой вывод касательно условий признания права собственности за наследником как своеобразную форму правопреемства. В указанном выше деле в случае смерти лица, являющегося собственником ½ доли квартиры, обратившегося в суд за защитой принадлежащего ему правапреимущественной покупки другой доли указанной квартиры, суд допускает замену этого лица его правопреемником.

  Судебная коллегия мотивировала это тем, что в соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если послесмерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена

Или процессуальное   правопреемство   в делах о наследовании исключается   в   случаях,  когда недопустимо преемство в  материальном  праве,  в  частности,  когда требование  неразрывно  связано с личностью истца или ответчика (по искам о расторжении брака,  взыскании алиментов  и  др.),  а  также когда преемство  противоречит  закону  или  договору (ст. 383, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).(п.6 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации за 1 квартал 2007 г.дело №3-В05-16).

Подводя итоги, следует отметить, что действующие законодательные нормы регламентируют возникновение права собственности с момента его регистрации,  однако из такой ситуации бывают исключения.

Речь идет о случаях наследования имущества, которое не прошло государственную регистрацию. В таких случаях логичным требованием является включение имущества в наследственную массу с одноременным  признанием права собственности на имущество в порядке наследования.

Признание права собственности в порядке наследования

Право собственности на имущество приобретается разнообразными способами. Одним из таких способов является наследование имущества. В этом случае имущество наследодателя переходит наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть как единое целое, в один и тот же момент и в неизменном виде. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого можно зарегистрировать право собственности на наследственное имущество. Не редки случаи, когда нотариус отказывает в выдаче свидетельства. Причин для отказа может быть множество – это может быть и пропуск установленного законом срока для принятия наследства, недостатки в документах, устанавливающих право собственности наследника на имущество. В подобной ситуации, лицам имеющим право на наследство, остаётся только обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Рассмотрение судебных споров о признании права собственности в порядке наследования

Заявление подается в суд по месту нахождения имущества. В исковом заявлении указываются причины послужившие поводом для обращения в суд. Также к исковому заявлению должен быть приложен пакет документов, устанавливающий следующие обстоятельства:

• Основания возникновения права на наследство
• Состав наследуемого имущества
• Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество (при наличии таковых документов)
• Стоимость наследуемого имущества
• Родственные отношения с наследодателем
• Сведение о других имеющихся наследниках
• Оплату государственной пошлины

   К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие права наследника на наследуемое имущество. В случае отсутствия таких документов у наследника, по ходатайству истца суд истребует необходимые документы у нотариуса и регистрирующих государственных органов. В случае, невозможности получения документов невозможно, суд может исходить из иных обстоятельств дела: а именно родственных связей, наличия общего имущества, ведения общего хозяйства и совместного проживания с наследодателем.

  В случае отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом по причине пропуска срока для принятия наследства, то вместе требованием о признании права собственности истец заявляет требование и о восстановлении срока для принятия наследства. Требования о  признании права собственности практически не встречаются в отдельности и зачастую дополняются с такими требованиями как включения имущества в наследственную массу, установление факта принятия наследства и прочие требования. Именно поэтому судебные разбирательства длятся долго, зачастую наследники в связи с незнанием законов не предоставляют необходимые доказательства. В подобных судебных спорах необходимо обратиться за помощью к опытному адвокату, специализирующемуся на ведении наследственных дел. Адвокат составит обоснованное исковое заявление, сформирует наиболее выгодную правовую позицию и представит Ваши интересы в суде.

 Перечень документов, необходимых для подачи искового заявления в суд:

• исковое заявление
  
• квитанция об оплате государственной пошлины
• документы, устанавливающие право наследования
• документы, устанавливающие состав наследственного имущества
• иные документы, которые могут быть доказательствами по делу

Работа адвоката по ведению дела в суде по иску О признании права собственности в порядке наследования включает в себя:

Высокое качество оказываемых адвокатом  юридических  услуг,  гарантируется  Федеральным Законом  «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

Мой опыт юридической работы составляет более 16 лет. За время работы накоплен уникальный опыт оказания юридической помощи в разрешении наследственных споров.   

С уважением, адвокат Д.В. Кошкин

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.05.2017 N 5-КГ17-77

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2017 г. N 5-КГ17-77
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Юрьева И.М.,
судей Горохова Б.А., Рыженкова А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Н.В. к Департаменту городского имущества г. Москвы, Романовой М.Г., Фармаковской А.А. об определении доли на квартиру и признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве собственности по кассационной жалобе Павловой Н.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2016 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., выслушав объяснения представителя истца Павловой Н.В. — адвоката Осиной Т.М. и Максимовой Е.А., поддержавших доводы кассационной жалобы; объяснения ответчика Романовой М.Г. и представителя ответчика Фармаковской А.А. — Корытова В.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Павлова Н.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, Романовой М.Г., Фармаковской А.А. об определении доли на квартиру и признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что в период брака ее родителями Фармаковской М.А. и Фармаковским В.В. путем выплаты пая ЖСК «Клайпеда» в 1994 году приобретена квартира, расположенная по адресу: <…>. 1 июня 2011 года ее мать — Фармаковская М.А. умерла. 2 декабря 2011 года Павловой Н.В. нотариусом г. Москвы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она вступила в наследственные права, приняв имущество за Фармаковской М.А., в виде денежных вкладов, хранящихся в ОАО «Сбербанк России». При этом истец была единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей матери Фармаковской М.А.
На основании договора дарения доли квартиры от 25 апреля 2015 года Фармаковский В.В. подарил Павловой Н.В. 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <…>.
9 июля 2015 года Фармаковский В.В. умер.
При жизни своего отца Фармаковского В.В. истец не обращалась к нотариусу по вопросу выдела соответствующей доли в указанной квартире и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.
Поскольку, как полагает истец, она ранее фактически и юридически вступила в наследственные права на имущество, оставшееся после смерти своей матери, унаследовав счета в банке, то, соответственно, в силу статьи 1110 и пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, она также унаследовала и 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, а далее, получив оставшуюся 1/2 доли в праве собственности в дар по договору дарения квартиры от 25 апреля 2015 года, является полноправным собственником всей квартиры. В целях оформления соответствующих документов она обратилась к нотариусу г. Москвы Федоренко О.А. о выделе доли ее матери Фармаковской М.А. и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю спорной квартиры, однако нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Истец просила суд определить долю умершей 1 июня 2011 года Фармаковской М.А. в квартире, расположенной по адресу: <…>, — в размере 1/2 и признать за ней право собственности на указанную долю в порядке наследования по закону после смерти Фармаковской М.А.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2016 года исковые требования удовлетворены. Доля умершей 1 июня 2011 года Фармаковской М.А. определена в размере 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <…>. За Павловой Н.В. признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <…>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2016 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Павловой Н.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2016 года ввиду существенного нарушения норм материального права.
По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 29 марта 2017 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации для проверки в кассационном порядке и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 28 апреля 2017 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Истец Павлова Н.В., ответчики Фармаковская А.А. и Департамент городского имущества г. Москвы, третьи лица — Управление Росреестра по г. Москве и нотариус Федоренко О.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ее подлежащей удовлетворению, а апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2016 года подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда были допущены такого характера существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.
Судом установлено, что Фармаковский В.В. и Фармаковская М.А. состояли в браке с 20 декабря 1959 года.
В период брака Фармаковский В.В., являясь с 29 октября 1987 года членом ЖСК «Клайпеда», и Фармаковская М.А. выплачивали пай за квартиру по адресу: <…>. Пай за квартиру был полностью выплачен 17 января 1994 года.
1 июня 2011 года Фармаковская М.А. умерла.
13 ноября 2011 года нотариусу г. Москвы Федоренко О.А. поступило заявление дочери Фармаковской М.А. — Павловой Н.В. о принятии наследства после смерти матери, а также заявление Фармаковского В.В. об отказе от доли в наследстве умершей жены, причитающейся ему по всем основаниям наследования.
2 декабря 2011 года Павловой Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов, хранящихся на счетах в ОАО «Сбербанк России».
На основании справки ЖСК «Клайпеда» от 17 сентября 2013 года N И-1000 о выплате пая 27 сентября 2013 года Фармаковскому В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении всей квартиры N <…>.
25 апреля 2015 года Фармаковский В.В. заключил договор дарения доли квартиры, согласно которому подарил Павловой Н.В. 1/2 долю от принадлежащей ему на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <…>.
13 мая 2015 года Фармаковскому В.В. и его дочери Павловой Н.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности каждому в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <…>.
9 июля 2015 года Фармаковский В.В. умер.
17 июля 2015 года нотариусу г. Москвы Федоренко О.А. поступило заявление Павловой Н.В. о принятии наследства после смерти Фармаковского В.В.
31 июля 2015 года нотариусу г. Москвы Федоренко О.А. от Павловой Н.В. поступило заявление о выделении 1/2 супружеской доли ее матери Фармаковской М.А. в указанной квартире.
Нотариусу г. Москвы Федоренко О.А. в установленный законом срок также поступили заявления о принятии наследства после смерти Фармаковского В.В. от его жены Романовой М.Г. (18 августа 2015 года) и внучки Фармаковской А.А. (15 сентября 2015 года) по праву представления.
Постановлением нотариуса г. Москвы Федоренко О.А. от 31 июля 2015 года Павловой Н.В. было отказано в совершении нотариального действия о выделе супружеской доли ее матери Фармаковской М.А. для включения ее в наследственную массу после смерти матери, поскольку данное требование не основано на законе.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности определения доли умершей Фармаковской М.А. в размере 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <…>, и признания за Павловой Н.В. права собственности на указанную долю в порядке наследования по закону.
При этом суд исходил из того, что Фармаковской М.А. и Фармаковскому В.В. на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <…>, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным признать их доли равными, то есть по 1/2 доли за каждым.
Отклоняя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд указал на то, что Павлова Н.В. приняла наследство после смерти своей матери юридически и фактически, вступила во владение наследственным имуществом, несла расходы на содержание данного имущества.
Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции. Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия исходила из того, что Павловой Н.В. без уважительных причин пропущен срок исковой давности, течение которого следует исчислять со дня смерти Фармаковской М.А. — с 1 июня 2011 года, что в силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Также суд апелляционной инстанции указал на то, что, заключив 25 апреля 2015 г. договор дарения 1/2 доли спорной квартиры, Фармаковский В.В. распорядился частью совместно нажитого имущества, являвшегося общей совместной собственностью супругов Фармаковских, и этот договор в установленном законом порядке недействительным не признан.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, а кроме того при разрешении спора судом не были приняты во внимание имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
При рассмотрении дела судом установлено, что после смерти Фармаковской М.А. наследство, состоящее из денежных вкладов, хранящихся на счетах в ОАО «Сбербанк России», приняла ее дочь Павлова Н.В., Фармаковский В.В. от доли на наследство, причитающейся ему по всем основаниям наследования, отказался.
Спора относительно принадлежности Фармаковской М.А. доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <…>, а также о принадлежности этой доли Павловой Н.В., постоянно проживавшей в этой квартире, как наследнику Фармаковской М.А., не имелось.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Обратившись своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Фармаковской М.А. и фактически вступив во владение наследственным имуществом, Павлова Н.В. приняла наследство своей матери Фармаковской М.А., в том числе в виде супружеской доли в спорной квартире, и приобрела право собственности на долю своей матери в спорном имуществе в порядке наследования со дня открытия наследства Фармаковской М.А. — с 1 июня 2011 года.
Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления).
Учитывая, что Павлова Н.В. владеет спорной квартирой до настоящего времени, проживает и зарегистрирована в ней, то есть осуществляет полномочия собственника данного жилого помещения, то к исковым требованиям о признании права собственности в порядке наследования по закону исковая давность не подлежит применению, что не было учтено судом апелляционной инстанции.
При указанных обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению по тому основанию, что Павловой Н.В. без уважительных причин пропущен срок исковой давности, течение которого следует исчислять со дня смерти ее матери Фармаковской М.А. — с 1 июня 2011 года, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ошибочным, противоречащим вышеуказанным нормам материального права.
Кроме того, из материалов дела видно, что после заключения договора дарения от 25 апреля 2015 года Фармаковскому В.В. и Павловой Н.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/2 доли за каждым.
После смерти Фармаковского В.В. к нотариусу г. Москвы в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратились также его жена Романова М.Г. и внучка Фармаковская А.А. по праву представления.
Между тем, суд апелляционной инстанции оставил указанные обстоятельства без внимания и правовой оценки им не дал, в связи с чем спор между наследниками Фармаковского В.В. о разделе его наследства остался неразрешенным. При этом вывод суда первой инстанции о наличии у истца Павловой Н.В. права собственности на долю умершей Фармаковской М.А. в спорной квартире со дня смерти матери, в апелляционном определении не опровергнут.
При указанных обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов участвующих в деле лиц, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2016 года подлежит отмене с направлением на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.
При новом апелляционном рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенное, устранить отмеченные недостатки и рассмотреть дело в апелляционном порядке с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2016 года отменить.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.
——————————————————————
Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость
Зинаида Букова* и Виктор Фисков* были зарегистрированы в однокомнатной квартире в г. Кемерово и проживали в ней с 1972 года. В 1995 году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. При этом Фисков и Букова хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами. Через три года Фисков умер, наследников у него нет, нотариус не заводил наследственное дело. С этих пор Букова жила в квартире одна, полностью содержала ее, оплачивала коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ИСТЕЦ: Нина Молокова*
ОТВЕТЧИК (ИСТЕЦ ПО ВСТРЕЧНОМУ ИСКУ): Администрация города Кемерово, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово
СУТЬ СПОРА: О признании приобретательной давности на долю в квартире либо о признании ее выморочным имуществом
РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции
В 2017 году Букова умерла. Ее наследница по завещанию Нина Молокова* решила, что Букова приобрела право собственности на долю Фискова в спорной квартире в силу приобретательной давности. Поэтому Молокова подала иск к Администрации и Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на нее в порядке наследования. Администрация предъявила встречный иск. Она напомнила: если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК). Поэтому администрация просила признать 1/2 доли в праве собственности на квартиру выморочным имуществом и отдать ей.
Центральный районный суд города Кемерово отказал Молоковой в иске и удовлетворил встречный иск администрации: признал 1/2 доли квартиры выморочным имуществом с правом муниципальной собственности. Кемеровский областной суд согласился с этим решением. Суды отметили: Букова знала, что у нее не возникло право собственности на долю Фискова, а пользование квартирой и ее содержание на протяжении 19 лет еще не означает наступления приобретательной давности. 
Верховный суд обратил внимание, что администрация города Кемерово до подачи Молоковой иска не предпринимала никаких действий в отношении спорной доли. Поэтому судам первой и апелляционной инстанций нужно дать правовую оценку действиям администрации, предпринятым после смерти Фискова. Следует определить, не свидетельствовало ли бездействие администрации об отказе от доли в квартире. По мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 81-КГ18-15). Пока еще оно не рассмотрено.
«Наследование выморочного имущества – это право, а не обязанность муниципального образования. В сложившихся условиях ВС обоснованно отменил судебные акты нижестоящих инстанций, справедливо расставив приоритеты в пользу истицы»
Ольга Калинченко, старший консультант Департамента юридической практики 
 Региональный рейтинг. 
 группа
 Арбитражное судопроизводство 
 Профайл компании 
 × 
 
«ВС отметил: лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, если оно устранилось от владения и пользования этим имуществом и перестало предпринимать меры по его содержанию (ст. 236 ГК). Из фабулы дела похоже, что администрация города Кемерово своим бездействием отказалась от всех прав и обязанностей собственника на спорную долю в квартире», – сообщил руководитель проектов Бюро присяжных поверенных 
 Федеральный рейтинг. 
 3место
 По выручке на юриста (менее 30 юристов) 
 33место
 По выручке 
 × 
 Кирилл Данилов. «Судебная практика по такой категории дел (№ 58-КГ16-26) показывает: если истец, одновременно являвшийся сособственником доли в квартире, в исчерпывающем объеме представил доказательства добросовестного владения и исполнения обязанностей по содержанию всего имущества, суды разрешают спор в его пользу», – заявила старший консультант Департамента юридической практики 
 Региональный рейтинг. 
 группа
 Арбитражное судопроизводство 
 Профайл компании 
 × 
 Ольга Калинченко. «Приобретательная давность применяется крайне редко и в предпринимательских отношениях (обычно это отголоски забытых при приватизации объектов), и в отношениях с участием физических лиц. Ведь по хорошему у любого объекта недвижимости есть собственник. Что касается нераспределенного государственного имущества, оно по умолчанию относится к имуществу муниципалитетов», – рассказал адвокат, руководитель Практик разрешения споров и международного арбитража 
 Федеральный рейтинг. 
 группа
 Антимонопольное право (включая споры) 
 группа
 Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 
 группа
 Комплаенс 
 группа
 Природные ресурсы/Энергетика 
 группа
 Разрешение споров в судах общей юрисдикции 
 группа
 ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 
 группа
 Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) 
 группа
 Банкротство (включая споры) 
 группа
 Корпоративное право/Слияния и поглощения 
 группа
 Международные судебные разбирательства 
 группа
 Уголовное право 
 группа
 Финансовое/Банковское право 
 группа
 Интеллектуальная собственность (включая споры) 
 × 
 Артур Зурабян.
* – имя и фамилия изменены редакцией.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию
Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»
Обратный звонок
Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.
В [наименование суда, в который подается иск]
Истец: [Ф. И. О. истца]
адрес: [___________]
телефон: [___________]
адрес электронной почты: [___________]
если заявление подается представителем:
Представитель истца: [наименование представителя]
адрес: [___________]
телефон: [___________]
адрес электронной почты: [___________]
Ответчик:
[наименование уполномоченного органа власти]
адрес: [___________]
телефон: [___________]
адрес электронной почты: [___________]
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.
[число, месяц, год] умер(ла) [Ф. И. О. наследодателя], факт смерти подтверждается свидетельством о смерти N [значение] от [число, месяц, год], выданным [наименование органа ЗАГС].
Я, [Ф. И. О. истца], являюсь [указать, кем Истец приходится наследодателю].
[Ф. И. О. наследодателя] завещал(а) мне принадлежащую ему (ей) на праве собственности [значение]-комнатную квартиру (свидетельство о праве собственности N [значение] от [число, месяц, год] выдано [наименование выдавшего органа власти]), расположенную по адресу: [___________] (далее — Квартира). Это подтверждается Завещанием от [число, месяц, год], удостоверенным нотариусом города [___________] [Ф. И. О.] и зарегистрированным в реестре за N [значение].
В течение предусмотренного п. 1 ст. 1153 ГК РФ шестимесячного срока я не обратился(лась) к нотариусу с заявлением о принятии наследства в связи с [указать причины].
При этом в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Я фактически принял(а) наследство, поскольку проживаю в Квартире, своевременно вношу квартплату на протяжении [указать срок] по настоящее время. Кроме того, [перечислить иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например, осуществление ремонта, оплата долгов наследодателя].
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 12, 1118, 1153 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 131, 132 ГПК РФ
Прошу:
1. Установить факт принятия мной наследства, открывшегося после смерти [Ф. И. О. наследодателя], а именно [значение]-комнатной квартиры, расположенной по адресу: [___________].
2. Признать за мной право собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [___________].
Приложения:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) расчет взыскиваемой денежной суммы;
6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
[подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
 Право собственности | Britannica 
  Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.
 В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.
 Определение и основные темы 
 Задача определения 
 Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.
 Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово  собственности  ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин  собственности  наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.
 Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас
 Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.
 Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов,  см.  Закон об интеллектуальной собственности.
 Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.
 Этимология 
 Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово  property  означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово  property  происходит напрямую или через французское  propriété  от латинского  proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово  proprietas  происходит от  proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от  communis , «общий», или  alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.
 Западная тенденция к агломерации 
 Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова  property , концепция со временем значительно изменилась.
 Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).
 Унаследовал дом? Вот что вам нужно знать о городских налогах и платах за воду | Налоговое управление 
 Наследование собственности — большое дело. Владение домом может обеспечить безопасность и финансовый подъем. Но это также несет с собой важные обязанности и даже проблемы. Если вы унаследовали дом в Филадельфии, это сообщение в блоге содержит обзор:
 Погашение старой задолженности, связанной с недвижимостью
 Налоги
 Плата за воду
 Способы сэкономить деньги и сохранить хорошую юридическую репутацию
 По каждой из этих тем есть масса информации, которую мы не будем рассматривать в этом сообщении в блоге.Но мы будем включать полезные ссылки. Считайте этот пост хорошей отправной точкой, чтобы узнать больше и связаться с различными агентствами и городскими департаментами, которые могут помочь.
 Вы несете ответственность за уплату всех налогов на недвижимость и плату за воду в собственности города Филадельфии. Содружество Пенсильвании также собирает налог на наследство. Если вы не указаны в документе о доме, в котором живете, вы все равно несете ответственность за уплату налогов и сборов за воду. Если вы арендуете недвижимость у владельца, вам следует просмотреть договор аренды, чтобы выяснить, несете ли вы ответственность за оплату счетов за воду.
  В наследство долг   по собственности  ?   
 Есть два способа узнать, какие налоги причитаются с собственности:
  Будьте в курсе налогов на недвижимость 
 Неуплата налогов на недвижимость до 31 марта приведет к штрафам и увеличению ежемесячных платежей. Если эти налоги не будут уплачены после 1 января следующего года, городские власти могут наложить арест на ваш дом и продать его на распродаже Sherriff Sale.
 Многие из наших программ освобождения от уплаты налога на недвижимость требуют, чтобы вы указали документ на дом на свое имя.Другие программы позволяют вам зарегистрироваться, пока вы работаете, чтобы завершить процесс передачи документа.
 Чтобы передать или изменить имя в документе, необходимо выполнить несколько шагов:
  Открыть поместье . Существуют программы, если вы не можете позволить себе открыть новое поместье.
  Подготовьте новый акт    .  Акт должен быть подготовлен и зарегистрирован сертифицированным специалистом (например, юристом по недвижимости или риелтором).
  Оплатить   комиссию за перевод . Размер комиссии за перевод может варьироваться в зависимости от взаимоотношений между сторонами.
 Регистр завещаний Филадельфии может предоставить дополнительную информацию об открытии нового недвижимого имущества и комиссиях за перевод. Свяжитесь с нами (215) 686-6255 или [email protected].
 Если документ на дом оформлен на ваше имя, вы можете иметь право на участие в программах помощи, включая:
 Освобождение от налога на усадьбу     — Если вы владеете недвижимостью и проживаете в ней в качестве основного места жительства, вы имеете право на освобождение от уплаты налога на недвижимость в усадьбе — экономия до 629 долларов в год!
 Соглашение о платеже, занимаемом владельцем  (OOPA)  Эта программа позволяет домовладельцам вносить доступные ежемесячные платежи по просроченным налогам на недвижимость.    (Примечание: вам понадобится    , чтобы доказать     ваше право на справедливую собственность     на право собственности    . не передавать право собственности    )  
  Рассрочка налога на недвижимость    — Эта программа позволяет пенсионерам и налогоплательщикам с низким доходом, которые владеют и живут в своем доме, платить налог на недвижимость ежемесячными платежами.
  Низкий доход   S   enior   Гражданин   Замораживание налога на недвижимость    — Если вы соответствуете определенным требованиям по возрасту и уровню дохода, сумма налога на имущество, который вы платите каждый год, не будет увеличиваться, даже если ваша собственность оценка или изменение налоговой ставки.
  Оставить   вода   течь 
 Оплачивая плату за воду, вы помогаете городу обеспечивать чистой и безопасной водой всех жителей Филадельфии.Чтобы стать потребителем воды, вам необходимо выполнить следующие шаги:
  Если ваш документ зарегистрирован,  ваша учетная запись будет обновлена ​​городскими властями, и вы начнете получать счета на свое имя.
  Если ваш документ не зарегистрирован как , и вы хотите получить счета за воду на свое имя, предъявите свой расчетный лист в Управление доходов от водоснабжения  в платежном центре . Вы можете просмотреть лист поселения на сайте Департамента жилищного строительства и городского развития.
  Если на участке нет счетчика,  счетчик должен быть установлен в течение 30 дней после расчетной даты. Звоните (215) 685-6300, чтобы установить счетчик воды.
  Для получения дополнительной информации о плате за воду,  отправьте электронное письмо по адресу [email protected].
 Если вам нужна помощь в оплате счета за воду, вы можете иметь право на участие в программе помощи. Бюро доходов от воды и Юридический отдел могут помочь с урегулированием любых невыполненных залогов или судебных решений в отношении дома по неоплаченным счетам за воду.
 Если все это кажется непосильным, помните одно: помощь доступна. Сюда входят многие консультационные агентства по жилищным вопросам по всему городу.
  Фотография предоставлена ​​Саманта Мадера 
 новых законов помогают сельским черным семьям бороться за свою землю 
 Когда в 2010 году умерла мать Карамы Нил, Нил стал одним из более чем 150 наследников 160 акров семейной земли в Арканзасе, впервые купленной в 1888 году ее прапрадедом Гриффином Генри Белком, бывшим рабом.
 На этом участке никто не жил с 1980-х годов, когда умер двоюродный дедушка Нила. Нил был взволнован тем, что стал совладельцем среди многих. Она начала искать членов семьи, пока ее отец, адвокат, не предупредил, что любой может принудить к продаже раздела, что часто приводит к потере права собственности.
 «Я остановил эту работу и стал искать решение», — сказал Нил.
 История Нила распространена среди афроамериканских семей, особенно на юге.Неформальное правопреемство собственности может привести к уменьшению количества претензий на наследство и возникновению ситуаций, созревших для коррупции.
 Грифон Генри Белк
 В 1910 году сельские афроамериканские фермерские семьи владели от 16 до 19 миллионов акров сельскохозяйственных угодий, но последняя сельскохозяйственная перепись показывает, что количество земель, принадлежащих афроамериканским фермерам с действующими фермами, сократилось до чуть более 2,5 миллионов акров.
 Положения в законопроекте о фермерских хозяйствах 2018 года и новые законы, принятые в 13 штатах с 2011 года, помогут владельцам собственности наследников, таким как Нил и ее семья, но изменения произошли после того, как примерно 85% земель, принадлежащих черным, с активными фермерскими операциями, уже были потеряны. отчасти из-за законов, негативно влияющих на владельцев имущества наследников. (Данные переписи представляют собой активные сельскохозяйственные земли, принадлежащие черным. Они не включают арендованные или бездействующие сельскохозяйственные земли, принадлежащие черным, или чернокожих сельских землевладельцев в целом, которые дали бы более высокие цифры.)
 «С 1888 года могло произойти что угодно, что привело бы к потере земли, — сказал Нил, — и для стольких семей именно это и произошло».
 Когда собственники умирают без завещания, их потомки или наследники делят права на имущество — ситуация, известная как собственность наследников. Но достаточно одного наследника, который хочет выйти из договоренности, чтобы продать свою долю. Они могут нуждаться в деньгах или больше не желать разделять ответственность за владение собственностью. Иногда наследников бывает так много, что раздел имущества на отдельные участки не представляется возможным.
 Наследник может принудить к продаже раздела, что означает продажу всего имущества. Часто хищный разработчик скупает его с большой скидкой.
 Stateline Story
 15 июля 2015 г.
 Наследники оспаривают собственность Семьи, Штаты 
 Бедные и неблагополучные общины стали основными жертвами распродаж, которые эксперты считают «наиболее нестабильной формой общего владения недвижимостью.«Хотя многие из пострадавших были афроамериканцами, имущественные проблемы наследников затрагивают целый ряд людей и сообществ, от белых в Аппалачах до коренных гавайцев на Гавайях, латиноамериканцев на границе Нью-Мексико и Техаса и белых семей со средним доходом. с плохим планированием недвижимости, по словам Томаса Митчелла, профессора права Техасского университета A&M в Колледж-Стейшн.
 В конечном итоге законы подрывают благосостояние поколений и создают жилищную и финансовую нестабильность. По оценкам ведущих исследователей, от 12% до 30% всей сельской собственности не имеют четкого названия, по словам Ника Бурка, который руководит проектом потребительского финансирования в Pew Charitable Trusts.(Pew также финансирует  Stateline .)
 Но люди в городских районах, особенно в унаследованных городах, также страдают. Например, в Филадельфии в 2007 году было 14 000 объектов собственности, принадлежавших умершим людям, чьи наследники не имеют нынешних титулов, согласно исследованию Philadelphia VIP, которое предоставляет бесплатные юридические услуги.
 «Это проблема экономической мобильности», — сказал Нил.
 Распознавание сельскохозяйственных счетов 
 В 1999 году федеральный судья постановил по коллективному иску, что U.S. Министерство сельского хозяйства неправомерно исключало чернокожих фермеров из ссуд — часто используя отсутствие четкого названия в качестве оправдания. Между этим делом и вторым урегулированием в 2010 году фермерам было предоставлено 2,35 миллиарда долларов.
 Положения закона о сельском хозяйстве 2018 года, внесенного сенатором США Тимом Скоттом, республиканцем из Южной Каролины, и демократом из Алабамы Дугом Джонсом предотвращают подобную дискриминацию. Президент Дональд Трамп подписал закон в декабре.
 Закон включает положения, позволяющие наследникам иметь право на получение номера фермы Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) — сродни водительским правам для ведения сельского хозяйства — который открывает ключевые программы и дает возможность участвовать в местных выборах FSA.Законопроект о сельском хозяйстве предписывает министру сельского хозяйства Сонни Пердью придумывать другие формы документации, если у наследников нет четкого названия.
 Но для того, чтобы в полной мере использовать средства защиты фермерских счетов, штаты должны были принять Закон о единообразном разделе имущества наследников.
 Несмотря на попытки обновить закон о разделе, быстрые изменения не начались до тех пор, пока Единая правовая комиссия, которая разрабатывает законы, помогающие стабилизировать статутное право в штатах, не обнародовала законодательство о собственности наследников в 2010 году.
 Закон охватывает три основные реформы закона о разделе. Во-первых, он дает совладельцам возможность выкупить наследников, которые хотят продать свою долю. Во-вторых, если выкуп не решает проблему, суд может рассмотреть вопрос о разделе собственности между владельцами или продаже собственности, а также о справедливом разделении выручки между владельцами.
 Его решение должно основываться на экономических и неэкономических факторах, таких как сентиментальная, культурная или историческая ценность земли или то, останутся ли один или несколько соарендаторов бездомными без собственности.В-третьих, для обеспечения более высокой продажной цены предпочтительны продажи на открытом рынке, а не аукционы.
 Невада была первым штатом, принявшим закон в 2011 году. В течение 2018 года последовали еще десять штатов.
 Конгресс принимает закон о фермерских хозяйствах примерно каждые пять лет, и потребовалось время, чтобы в него были включены положения о собственности наследников. Защитники говорят, что историческое включение в закон о фермах 2018 года положений о собственности наследников сосредоточило внимание на вопросах собственности наследников. В этом году законодательные собрания 10 штатов и округ Колумбия рассмотрели вопрос о защите прав владельцев собственности наследников.
 Индиана была среди штатов, где не было принято законодательство. Когда в законодательном собрании штата вводится единый закон, Коллегия адвокатов штата Индиана просит в течение года пересмотреть его, прежде чем занять должность, сказал Джефф Колб, возглавляющий комитет ассоциации по проверке наследства.
 Представитель штата
 Марк Бейкер, республиканец, заявил, что законопроект штата Миссисипи не улучшил закон штата.
 «Ты всегда возвращаешься к полному кругу, каково состояние титула? И в ком мы собираемся подтвердить право собственности, чтобы мы могли начать процесс определения раздела в натуре или путем продажи? »- сказал Бейкер, председатель судебного комитета палаты представителей.
 И хотя жители Миссисипи могут свободно выражать свою заинтересованность в собственности, а владельцы собственности также могут продавать свои интересы, большинство покупателей не хотят покупать неразделенную часть собственности, если они не связаны с другими владельцами, сказал Бейкер.
 «У меня не так много клиентов, которые заинтересованы в том, чтобы прийти и купить 25% долю в 40-акровом участке с людьми, которых они не знают», — сказал Бейкер, который занимается частной юридической практикой и является кандидат в генеральный прокурор штата.
 Привлечение новой аудитории 
 В 2013 году Нил, сонаследница из Арканзаса, основала массовую организацию, чтобы защитить ее штат от принятия закона о униформе. Законодатели приняли его единогласно в 2015 году, и он стал законом 1 января 2016 года.
 Карама Нил
 Нил, президент Southern Bancorp Community Partners в Литл-Роке, и ее сонаследники все еще разрабатывают четкие права собственности на собственность, но закон, по крайней мере, позволяет им начать процесс, сказал Нил.
 «Не было реального способа получить чистый титул без значительного риска для собственности», — сказал Нил.
 Большая часть исследований, касающихся собственности наследников, была сосредоточена на афроамериканцах на Юге, поэтому Митчелл, профессор права, стремился привлечь более широкий интерес путем универсализации действия закона.
 «С небольшим изменением во взглядах мы описали проблему, которая затрагивает малообеспеченные и неблагополучные семьи, которые непропорционально многочисленны, но не исключительно, — сказал Митчелл.
 В Южной Каролине, где афроамериканцы были непропорционально затронуты законами о разделе, закон назван в честь Клементы К. Пинкни, бывшего сенатора штата от Демократической партии и сторонника изменений в законе о разделе, которая была убита в ходе массового расстрела в 2015 году в Emanuel Африканская методистская епископальная церковь в Чарльстоне.
 Закон был принят, несмотря на противодействие со стороны единственного сенатора, тогдашнего республиканского сенатора штата Пол Турмонда, сына республиканского сенатора США Строма Турмонда, ведущего сторонника сегрегации в 1950-х и 1960-х годах, умершего в 2003 году.
 Закон Южной Каролины назван в честь Клементы К. Пинкни, бывшего сенатора штата от Демократической партии и сторонника изменений в законе о разделе, которая была убита в 2015 году в результате массового расстрела в Африканской методистской епископальной церкви Эмануэля в Чарльстоне.  Grace Beahm / The Post and Courier via AP 
 Успех в южных штатах, таких как Южная Каролина, сделал такие законы более легкими для принятия другими штатами, сказал Митчелл.Сосредоточение внимания на защите прав собственности и богатства семейной недвижимости вызвало отклик у аудитории в Техасе и Миссури, которые назвали свой закон «Законом о спасении семейной фермы».
 Но некоторые штаты удивили даже Митчелла.
 Монтана приняла закон в течение нескольких недель в 2013 году, когда семья рискнула потерять ранчо, которое принадлежало ей на протяжении нескольких поколений, из-за того, что родственник угрожал иском о разделе, сказал Митчелл.
 В штате Айова действует один из худших в стране законов о разделе, поскольку эти законы сделали продажу раздела предпочтительным средством правовой защиты, даже когда суд мог распорядиться о физическом разделе собственности, сказал Митчелл.Но спор между двумя братьями и сестрами, унаследовавшими семейную ферму площадью почти 500 акров, вызвал общественный резонанс. Дело было передано в Верховный суд штата, который подтвердил решение суда низшей инстанции, поддержавшее закон, принудив к продаже раздела.
 Что работает 
 Не проводилось каких-либо широких исследований влияния закона о собственности наследников, хотя адвокаты утверждают, что неофициальные данные свидетельствуют о его эффективности. Например, в Техасе земля в ящике для перегородок была продана за 3 миллиона долларов вместо 1 миллиона долларов, что показывает, что продажи на открытом рынке дают лучшие цены, чем аукционы, обычно используемые для продажи разделов, сказал Митчелл.
 По словам адвокатов, в некоторых штатах у семей, подвергшихся нападению, есть передышка, чтобы практиковать эффективное планирование недвижимости.
 Нил сказал, что неудачные попытки в 2017 году и снова в этом году по отмене закона в Арканзасе заслуживают внимания, потому что «кажется маловероятным, что попытки отменить закон будут неэффективными».
 Но никто не знает, насколько преобладает собственность наследников. Исследование 2017 года, опубликованное Лесной службой Министерства сельского хозяйства США, Южная исследовательская станция, выявило 38 120 акров земли в качестве возможной собственности наследников в 10 преимущественно небольших сельских округах Джорджии.Земля составляла от 11% до 25% от общей площади округов, а общая оценочная стоимость по налогам превышала 2 миллиарда долларов.
 По словам Нила,
 Арканзас и другие штаты выиграют от подобных данных.
 «Есть много возможностей для исследования распространенности собственности наследников», — сказал Нил. «Часто бывает недопонимание того, где он находится. Люди думают, что это только сельская проблема, но это не так ».
 Имущество, принадлежащее лицу, не являющемуся супругом 
 Супруги очень часто называют собственность, которой они владеют вместе, как «совместную с правом наследования».«Когда один проходит, другой полностью владеет собственностью. Это просто, легко и автоматически. Но это может стать неприятным, когда другой совладелец не является вашим супругом.
 Задумывались ли вы когда-нибудь о совместном владении недвижимостью с членом семьи, другом или деловым партнером? Вместе вы можете позволить себе более роскошный дом для отдыха или большую прогулочную лодку и разделить содержание. Похоже, беспроигрышный вариант, правда? Не так быстро! Вам необходимо учитывать такие негативные моменты, как потеря контроля, проблемы с неизвестными кредиторами и налоговые последствия.
 Утрата контроля 
 Если вы решите совместно владеть активом с другим физическим лицом, вы можете заключить юридическое соглашение о собственности, известное как «совместные арендаторы с правом наследования» или «JTWROS». После смерти одного из владельцев оставшийся в живых владелец автоматически становится единоличным владельцем собственности, будь то загородный дом, самолет или даже банковский счет.
 Вы отказываетесь от некоторого контроля над собственностью, когда владеете собственностью таким образом. Например, вы можете захотеть, чтобы ваша часть досталась супругу или ребенку после вашей смерти.Но даже если вы укажете эти пожелания в своем завещании или других документах по имущественному планированию, право собственности вашего совладельца имеет приоритет над вашими документами о наследстве. По сути, он станет единственным владельцем.
 Предположим, вы унаследовали домик на берегу озера от своих родителей с намерением, что вы и ваш брат поделитесь имуществом. Итак, вы вместе с братом оформляете право собственности на имущество. Если вы умерли раньше своего брата, даже если в вашем завещательном документе говорится, что все ваше имущество должно быть разделено поровну между вашими детьми, ваш брат станет единственным владельцем каюты.Вашим детям не повезло бы, если бы ваш брат не включил их в свой план состояния.
 Но есть еще один способ потерять контроль над собственностью. Совладелец, не являющийся супругом, может передать свою долю в собственности другому лицу без вашего согласия. И имейте в виду, что отстранить совладельца от права собственности может быть непросто без его или ее полного сотрудничества.
 Требования кредиторов 
 Другая опасность, связанная с совместной собственностью, заключается в том, что она может быть предметом требований кредиторов к обоим собственникам.Используя наш предыдущий пример, предположим, что ваш брат, как совладелец вашей хижины, столкнулся с финансовыми трудностями и подал заявление о банкротстве. Его право собственности на каюту потенциально может быть востребовано кредитором, или он может быть вынужден продать ее, чтобы выплатить свои долги. Если у вас нет средств на выкуп его собственности в хижине, теперь вы можете владеть имуществом с совершенно незнакомым человеком!
 Вот другой сценарий. Если брак вашего брата распадается и он и его жена разводятся, судья может решить, что его бывшая жена должна получить долю в собственности.Теперь у вас будет домик с бывшей женой вашего брата!
 Потенциально более высокие налоги 
 Добавление лица, не состоящего в браке, в качестве совладельца актива позволяет осуществить простую передачу собственности по вашему усмотрению. Но это также может привести как к налогу на дарение, так и к увеличению налога на прирост капитала для вашего наследника. Суть в том, что, добавляя к титулу собственности человека, не являющегося супругом, вы делаете подарок новому совладельцу. Таким образом, в зависимости от текущей стоимости подаренного имущества вы можете нести ответственность за уплату налога на дарение.
 Аналогичным образом, наследнику имущества, возможно, придется уплатить повышенный налог на прирост капитала. Имущество, переданное в случае смерти, получает льготное основание. Это означает, что основа стоимости наследника равна справедливой рыночной стоимости имущества на момент вашей смерти, а не вашей базовой стоимости (сумме, которую вы заплатили за собственность). Получение более высокой ставки снижает прирост капитала наследника за счет повышения стоимости имущества при продаже. Однако, если вы добавите совладельца, только ваша заинтересованность в активе будет иметь преимущество после вашей смерти, а не все имущество.Когда недвижимость в конечном итоге продается, это может привести к увеличению налога на прирост капитала.
 JTWROS против общих арендаторов (TIC) 
 При выборе совместного владения активом с другим лицом вы также можете заключить договор собственности, известный как «общие арендаторы» или «TIC». Как обсуждалось ранее, владение собственностью JTWROS с другим человеком означает, что когда один владелец умирает, другой владелец получает собственность сразу и автоматически. И наоборот, при владении собственностью в качестве TIC с другим лицом, когда один владелец умирает, наследники этого владельца получат свою долю в собственности.
 Аналогичным образом, совладелец JTWROS и TIC может передать свою долю в собственности без вашего согласия в качестве другого совладельца. Опять же, вы теряете контроль и можете попасть в затруднительное положение.
 Резюме 
 При вступлении в собственность собственности с другой стороной обязательно учитывайте плюсы и минусы как JTWROS, так и TIC. Для большинства минусы перевешивают плюсы. Но если желательно владение недвижимостью с лицом, не являющимся супругом (а), обязательно обсудите с квалифицированным консультантом все доступные варианты для достижения ваших целей владения активами и их передачи, а также любые меры предосторожности для снижения рисков, если это возможно.
 О нас | Получить блог Bedel | Еще статьи 
 Общие сведения о способах владения титулом 
  Как мне получить право собственности на недвижимость, которую я покупаю? 
 Этот важный вопрос каждый день покупатели недвижимости в Калифорнии задают своим специалистам по недвижимости, условному депонированию и правовым титулам. К сожалению, хотя эти профессионалы могут определить множество методов владения собственностью, они могут не рекомендовать конкретную форму собственности, поскольку это будет представлять собой юридическую практику.
 Поскольку недвижимость является одним из самых ценных активов, вопрос о том, как стороны приобретают право собственности на свою собственность, имеет большое значение. Выбранная форма собственности — переход правового титула — будет определять, кто может подписывать различные документы, касающиеся собственности и будущих прав сторон сделки. Эти права включают в себя такие вопросы, как налоги на недвижимость, налоги на прибыль, налоги на наследство и дарение, возможность передачи правового титула и подверженность требованиям кредиторов. Кроме того, то, как закреплено право собственности, может иметь серьезные последствия для завещания в случае смерти.
 Калифорнийская ассоциация земельных прав на землю (CLTA) рекомендует тем, кто приобретает недвижимость, тщательно продумать, каким образом будет сохраняться право собственности. Покупатели могут пожелать проконсультироваться с юрисконсультом, чтобы определить наиболее выгодную форму собственности для их конкретной ситуации, особенно в случае нескольких владельцев одной собственности.
 CLTA предоставил следующие определения общих наделов только в качестве информационного обзора. Потребители не должны полагаться на эти определения как на юридические.Ассоциация призывает покупателей недвижимости тщательно обдумать свое решение о праве собственности до закрытия и обратиться за советом, если они не знакомы с наиболее подходящим выбором собственности для их конкретной ситуации.
 Примечание. Согласно действующему законодательству, Калифорния признает однополые отношения, которые были законно совершены или заключены в Калифорнии, других штатах и ​​других странах. Это признание включает однополые браки и другие виды юридических союзов, аналогичные зарегистрированному статусу домашнего партнерства.
 Хотя в этой серии в примерах будет использоваться название «зарегистрированный домашний партнер», термин «домашнее партнерство» будет использоваться для обозначения как зарегистрированных в Калифорнии домашних партнерств, так и всех внебрачных юридических союзов, признанных в Калифорнии (т. Е. Гражданских союзов, так далее.). 1 
 Общие методы владения титулом
  Единоличное владение 
 Единоличное владение может быть описано как собственность физического или другого лица, способного получить титул.Примеры типичных случаев перехода прав на единоличное владение:
  1. Одинокий мужчина или женщина, не состоящий в браке мужчина или женщина, вдова или вдовец: 
 Мужчина или женщина, не состоящие в законном браке или не состоящих в семейном браке. Например: Брюс Байер, холостяк.
  2. Женатый мужчина или женщина как его или ее единственное и отдельное имущество: 
 Женатый мужчина или женщина, желающие получить титул только на свое имя.
 Титульная компания, обеспечивающая правовой титул, потребует, чтобы супруг состоящий в браке мужчина или женщина, приобретающие титул, специально отказался от своих прав, правового титула и прав на собственность или отказался от них.Это устанавливает, что оба супруга хотят, чтобы право собственности на собственность передавалось одному из супругов в качестве единственной и отдельной собственности этого супруга. Те же правила будут применяться к однополым супружеским парам. Например: Брюс Байер, женатый мужчина, как его единственная и отдельная собственность.
  3. Домашний партнер как его или ее единственное и отдельное имущество: 
 Домашний партнер, желающий приобрести правовой титул только на свое имя.
 Титульная компания, обеспечивающая правовой титул, потребует, чтобы домашний партнер лица, приобретающего правовой титул, специально отказался от своих прав, правового титула и прав на собственность или отказался от них.Это устанавливает, что оба сожителя хотят, чтобы право собственности на собственность передавалось одному партнеру в качестве единственной и отдельной собственности этого лица. Например: Брюс Байер, зарегистрированный домашний партнер, является его единственным и отдельным имуществом.
  СО-СОБСТВЕННОСТЬ 
 Право собственности на собственность, принадлежащую двум или более лицам, может передаваться в следующих формах:
  1. Общинная собственность: 
 Форма перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности состоящих в браке лиц или отечественными партнерами.Общинная собственность отличается от отдельной собственности, которая представляет собой собственность, приобретенную до брака или до семейного партнерства посредством отдельного подарка или завещания, после юридического разделения или собственности, которая согласована в письменной форме, чтобы принадлежать одному супругу или домашнему партнеру.
 В Калифорнии недвижимость, переданная женатому лицу или сожителю, считается общественной собственностью, если не указано иное (т. Е. Собственность, приобретенная как отдельная собственность по дарению, завещанию или соглашению).Поскольку все такое имущество находится в равной собственности, обе стороны должны подписать все соглашения и документы, передавая имущество или используя его в качестве обеспечения ссуды. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей половиной общинной собственности по своему желанию. Например: Брюс Байер и Барбара Байер, муж и жена, как общая собственность, или Салли Смит и Джейн Смит, зарегистрировали домашних партнеров как общественную собственность. Другой пример для однополых пар: Салли Смит и Джейн Смит, состоящие в браке друг с другом, как общая собственность.
  2. Общинная собственность с правом наследования: 
 Форма перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности супругов или сожителей. Эта форма владения титулом имеет многие характеристики общественной собственности, но добавляет преимущество права на наследство, аналогичное титулу, находящемуся в совместной аренде. Таким образом, могут быть налоговые льготы для обладания титулом. В случае смерти владельца проценты умершего прекращаются, и переживший становится владельцем всех долей в имуществе.Например: Брюс Байер и Барбара Байер, муж и жена, как общественная собственность с правом наследования, или Джон Байер и Билл Байер, муж и муж, как общественная собственность с правом наследования. Другой пример для однополых пар: Салли Смит и Джейн Смит, зарегистрированные домашние партнеры, как общественная собственность с правом наследования.
  3. Совместная аренда: 
 Форма передачи правового титула на собственность, принадлежащую двум или более лицам, которые могут состоять или не состоять в браке или сожительстве, в равных интересах, при условии сохранения права на наследство в оставшейся совместной собственности арендатор (-ы).Право собственности должно быть приобретено в одно и то же время одним и тем же переходом, и в документе должно быть прямо заявлено о намерении создать совместное владение недвижимостью. Когда совместный арендатор умирает, право собственности на имущество автоматически передается в силу закона оставшемуся совместному арендатору (-ам). Следовательно, имущество, находящееся в совместной аренде, не подлежит распоряжению по завещанию. Например: Брюс Байер, женатый мужчина, и Джордж Байер, холост, как совместные арендаторы.
 Примечание. Если состоящее в браке лицо заключает совместную аренду, в которую не входит их супруга, титульная компания, обеспечивающая титул, может потребовать от супруга женатого мужчины или женщины, приобретающих титул, дать конкретное согласие на совместное владение.Те же правила будут применяться к однополым супружеским парам и домашним партнерам.
  4. Общая аренда: 
 Форма перехода права собственности на имущество, принадлежащее любым двум или более лицам с неразделенными долевыми интересами. Эти частичные проценты могут быть неравными по количеству или продолжительности и могут возникать в разное время. Каждый арендатор совместно владеет долей в собственности, имеет право на сопоставимую часть дохода от собственности и должен нести эквивалентную долю расходов.Каждый соарендатор может продать, сдать в аренду или завещать своему наследнику эту долю собственности, принадлежащую ему / ей. Например: Брюс Байер, одинокий мужчина, в отношении неразделенной доли в размере 3/4, и Пенни Покупатель, одинокая женщина, в отношении неразделенной доли в размере 1/4.
  Другие способы передачи правового титула включают: 
  1. Корпорация *: 
 Корпорация — это юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата, состоящее из одного или нескольких акционеров, но рассматриваемое по закону как существующее. и личность отдельно от таких акционеров.
  2. Партнерство *: 
 Партнерство — это объединение двух или более лиц, которые могут вести коммерческую деятельность в качестве совладельцев в соответствии с Законом о едином партнерстве. Партнерство может владеть недвижимым имуществом от имени товарищества.
  3. Доверительные управляющие *: 
 Доверительный фонд — это договоренность, в соответствии с которой право собственности на имущество передается лицом, предоставившим право, лицу, называемому доверительным управляющим, которое должно находиться во владении и управлении этим лицом в интересах людей. указанные в доверительном соглашении, называются выгодоприобретателями.Траст обычно не является юридическим лицом, которое может владеть титулом от своего имени. Вместо этого титул часто принадлежит доверительному управляющему траста. Например: Брюс Покупатель доверительного управляющего Доверительного фонда семьи покупателей.
  4. Общества с ограниченной ответственностью (ООО) *: 
 Эта форма собственности является юридическим лицом и аналогична как корпорации, так и товариществу. Операционное соглашение определит, как ООО будет функционировать и облагаться налогом. Как и корпорация, она существует отдельно от владельцев.
 * В случае корпоративного, партнерского, ООО или трастового владения — необходимые документы могут включать корпоративные статьи и устав, партнерские соглашения, операционные соглашения LLC и трастовые соглашения и / или сертификаты.
  Помните 
 То, как передается право собственности, имеет важные юридические и налоговые последствия. Налоговые последствия могут быть разными для однополых пар, состоящих в законном родстве. Вы можете проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом, чтобы определить наиболее выгодную форму собственности для вашей конкретной ситуации.
 —————
 Сноска (1): Примечание: зарегистрированный статус домашнего партнерства не ограничивается однополыми парами. 
 —
  Название Consumer публикуется Калифорнийской ассоциацией земельных прав. Компании-члены Калифорнийской ассоциации земельных титулов стремятся облегчить передачу недвижимости по всей Калифорнии и повысить осведомленность общественности о ценности и цели страхования титулов. Это сообщение предназначено для информационных целей.Он носит общий характер и не предназначен и не должен рассматриваться или истолковываться как юридическая или налоговая консультация. Если у вас возникнут дополнительные вопросы по этому поводу, проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером. 
  
 Обновлено: апрель 2014 г.
 Унаследованное имущество: продажа семейного дома 
 Когда умирает любимый человек, типичное поместье часто состоит из дома, нескольких небольших банковских счетов, IRA или 401 (k), возможно, транспортного средства и материального имущества. личная собственность. Для многих людей самый большой актив, которым они владеют, — это дом, а дом может стать самой большой проблемой для небольшого поместья.
 В этой статье дается краткий обзор деталей продажи дома умершего любимого человека и разбивается процесс с некоторыми предложениями для человека, который берет на себя ответственность за эти последние дела.
 Дома, которые принадлежат семье долгое время, часто несут в себе эмоциональную привязанность вместе с личным имуществом. После анализа личного имущества, распределения имущества, которое хотят наследники, продажи имущества, имеющего ценность, и избавления от личного имущества, не имеющего ценности или не имеющего никакой ценности, дом обычно остается последним, с чем нужно обращаться.Если завещание или доверительное управление не предписывают, что дом будет раздаваться натурой или храниться в течение некоторого времени, дом обычно продается.
 Первое, что необходимо решить при продаже дома, оставленного умершим членом семьи, — это определить, кто несет юридическую ответственность за транзакцию. Если собственник оставил завещание, то его уполномоченным является Исполнитель. Если дом находится в трасте, Доверительный управляющий является уполномоченным лицом. Если нет Воли или Доверия, кто-то должен сделать шаг вперед и взять на себя ответственность.
 Без завещания уполномоченное лицо — это лицо, которое подает прошение об открытии наследственного имущества, добровольно выступает в качестве администратора поместья и получает завещательные письма (полномочия суда) для ведения дел с имуществом. Даже имея завещание, названный исполнитель имеет право действовать только после открытия наследственного имущества и выдачи завещательных писем. Третьи стороны (например, банки и другие люди) не будут общаться с лицом, у которого нет четких полномочий действовать от имени умершего (Наследие).
 Могут быть и другие альтернативы открытию наследственного имущества, но они зависят от конкретных и уникальных фактов и обстоятельств, а также от способности семьи ладить, действовать согласованно и координировать свои усилия. Альтернативы можно изучить с опытным юристом. Однако обычно Доверительный управляющий, исполнитель (при наличии завещания) или администратор (при отсутствии завещания), действующие с помощью Letters Testamentary, будут заниматься продажей дома.
 Estates не должны удерживать дома слишком долго, поскольку страховые компании часто не хотят страховать пустующие дома.Дома нельзя оставлять пустыми и без присмотра на какое-либо время по той же причине, по которой страховые компании не любят их страховать. Сдать дом в аренду — это зачастую больше, чем нужно для исполнителя, администратора или попечителя. Иногда члены семьи хотят дом или снять его (или даже поселиться в нем бесплатно). Работа с членом семьи до его продажи может сработать, но часто возникают другие проблемы, которые усложняют задачу обращения с поместьем, когда члены семьи хотят дом.
 При продаже недвижимости покупателям потребуется страхование титула. Когда владелец дома умер, требование о страховании титула становится еще более важным, поскольку есть потенциальные претенденты на наследство, наследники или другие заинтересованные стороны, которые имеют или могут иметь интерес в доме. Эти вопросы по наследству будут решаться через администрацию Probate Estate, но страхование титула по-прежнему необходимо, и эти проблемы с имуществом необходимо будет решить удовлетворительно, чтобы побудить страховщика титула выдать полис страхования титула.
 Что касается наследства по наследству, то есть уведомления, которые должны быть отправлены известным кредиторам и известным наследникам, а также уведомление, которое должно быть опубликовано в газете для неизвестных кредиторов и неизвестных наследников. За этими уведомлениями следует 6-месячный период требований (который может быть сокращен путем отправки фактических уведомлений конкретным кредиторам и наследникам). Даже если период рассмотрения претензий еще не завершен, недвижимость может быть продана, хотя распределение чистой выручки обычно удерживается до окончания периода претензий.
 Все обычные соображения при продаже недвижимости в равной степени применимы и к продаже недвижимости после смерти владельца. Помимо вопросов о праве собственности, связанных со смертью владельца, могут возникать проблемы с титулом, связанные с посягательствами, сервитутами, ипотекой и другими обременениями, и даже экологическими проблемами. Дом может быть в каком-то запущенном состоянии, что не редкость, когда мимо проходит пожилой хозяин. Следует уделить некоторое внимание выполнению этих ремонтов или готовности предоставить кредит потенциальному покупателю для ремонта, который необходимо сделать.Большинство стандартных контрактов предусматривают проведение осмотра дома, и некоторые переговоры, вероятно, состоятся, когда осмотр дома выявит необходимость ремонта.
 Обычной ситуацией в последние шесть-семь лет является недвижимость с ипотекой, превышающей стоимость собственности. Эта ситуация может стать дилеммой для поместья. Если недвижимость была оставлена ​​конкретным лицам, они могут не захотеть владеть ею. Они могут отказаться от своей заинтересованности в собственности, чтобы избежать получения права собственности на собственность, которая находится «под водой»; тем не менее, поместье в целом не может похвастаться такой роскошью.Если в Поместье есть другие активы, ипотечный кредитор имеет право подать иск о любом несоответствии между стоимостью имущества и ипотекой. Кредитор может также лишить права на ипотеку. Эти вопросы могут быть сложными и трудными для решения, и для их решения потребуется помощь опытного юриста.
 Для большинства поместий это не будет проблемой. Увеличение стоимости продаваемой собственности может потребовать некоторого ремонта, улучшений для повышения стоимости и удаления большей части материальной личной собственности, чтобы дом не был загроможден.Домам, вероятно, потребуется тщательная уборка, чтобы привести дом в лучшую форму и получить максимальную отдачу от имеющейся собственности. Настоятельно рекомендуется иметь хорошего риелтора, который может дать рекомендации в отношении того, какие действия должны быть выполнены, чтобы добиться максимального повышения стоимости и продаваемости собственности.
 Еще одна проблема, которая может возникнуть при продаже дома умершего близкого человека, — это определение целевой стоимости дома для продажи.Конечно, риэлтор может помочь в оценке дома для листинга и по минимальной реальной цене продажи; однако ожидания наследников и членов семьи могут отличаться от мнения риэлтора. Часто эти ожидания нереалистичны, но их нельзя сбрасывать со счетов. Поддержание хороших отношений с семьей и наследниками может во многом облегчить проблему опровергнутых ожиданий и сомнений.
 Лица, управляющие имуществом, часто не могут должным образом общаться по ряду факторов.По нашему опыту, отсутствие общения вызывает гораздо больше проблем, чем откровенное и полное общение. Мнение риэлтора должно быть сообщено, желательно с копией заключения риэлтора в письменной форме. Если людей не устраивает мнение риелтора, можно получить второе мнение. Также можно получить более формальную оценку, но она будет стоить денег.
 В конце концов, если разногласия не исчезнут, то подача ходатайства в суд по наследственным делам может быть лучшим вариантом.Позвольте судье принять решение относительно стоимости. Судья, скорее всего, согласится с мнением агента по недвижимости, но представление вопроса судье снимает раздражение с представителя недвижимости. После получения судебного постановления, разрешающего продажу собственности в соответствии с параметрами мнения специалиста по недвижимости, вопрос решается.
 Дом часто является самым ценным активом или одним из самых ценных активов поместья. Дом также может стать одной из самых серьезных проблем для тех, кто управляет имуществом любимого человека, который скончался.Эта рутинная работа становится проще, если правильно использовать профессионалов, включая адвокатов и агентов по недвижимости, и систематически, открыто и осознанно вести дела с домом. Никакие препятствия не являются непреодолимыми, если проявить немного усердия и сосредоточиться на конечной цели, которая состоит в том, чтобы продать дом и распределить чистые активы среди людей, которые имеют на них право.
 
 
 
 
 
 Кевин Г. Дрендель 
 
 Юридическая группа Drendel & Jansons 
 
 Флинна 111 ул, 
 
 Батавия, Иллинойс 60510 
 
 (630) 406-5440 
 
 кг @ batavialaw.com 
 
 
 Если эта статья была полезной, оповещения о будущих статьях можно получить, поставив лайк в Facebook, подключившись к LinkedIn или подписавшись на Pinterest.
 Другие статьи по планированию и управлению недвижимостью доступны в блоге Drendel & Jansons, а ресурсы — на странице ресурсов Drendel & Jansons
 Итальянский закон о наследовании — Краткое руководство для иностранцев 
 Итальянский закон о наследовании основан на последней воле умершего, независимо от движимого или недвижимого характера собственности, что позволяет наследникам совместно наследовать имущество как по активам, так и по обязательствам в равных долях, если иное не предусмотрено завещанием.
 Последнее обстоятельство составляет основное  различие между наследниками и наследниками , которые не переходят в собственность наследодателя, но получают определенные активы без ответа на требования кредиторов наследодателя, за исключением случая ипотеки, существующей в отношении актива.
 Процесс наследования начинается после смерти наследодателя и завершается формальной передачей имущества.
 Открытие наследства и общая процедура обычно проводится нотариусом, который удостоверяется в действительности завещания и соблюдении обязательных положений и публичного порядка (e.г. законные доли, способность добиться успеха и стать наследником, отсутствие договоров о правопреемстве, запрет лишения наследства и т. д.). 
 После истолкования завещания умершего нотариус распределяет части имущества. В случае наследования по закону закон устанавливает критерии для завещания и распределения. Помимо нотариуса, государственные должностные лица наделены полномочиями выполнять формальности, предусмотренные законом.
  Основные положения наследственного права 
 Зарезервированная квота: определяется законом.Лица, имеющие право на зарезервированную квоту, — это супруги, дети, родственники, родители и предки. (ссылка на нашу таблицу зарезервированных квот  ). 
 Единственное отличие состоит в том, что права супруга будут применяться, если только приказ о раздельном проживании не был вынесен в результате вины или преступного поведения в отношении умершего, и в этом случае эти права могут быть ограничены судом. Правила в отношении зарезервированных частей нельзя обходить ни в коем случае, и закон предусматривает специальные средства правовой защиты в случае их нарушения или лишения наследства, которые в основном предусматривают сокращение наследства и распределения.После предоставления сокращения суд будет следовать порядку, установленному законом или избранному наследодателем порядку сокращений. Наследства и пожертвования составляют часть общей собственности, на которую производятся вычеты.
 Завещательная дееспособность: любое лицо, родившееся на момент смерти или зачатое за 300 дней до рождения, хотя закон не запрещает наследодателю передавать активы нерожденному ребенку (-ренам) лица, живущего на момент смерти наследодателя. Неспособны добиться успеха люди, осужденные за преступления против личности завещателя или его братьев и сестер, уничтожение, изменение или сокрытие завещания, а также за использование ложного завещания.Несовершеннолетние могут принять наследство с согласия мирового судьи суда по делам несовершеннолетних и только по достижении совершеннолетия.
 Свидетели, нотариус, получающий завещание, и лицо, составляющее завещание, лишаются права наследования. Частные лица могут наследовать только через инвентарь. Некорпоративные организации могут получить выгоду от передачи завещания, если заявка на регистрацию подается в течение одного года с момента открытия правопреемства. Распоряжения в пользу бедных считаются сделанными местным органам социального обеспечения.
  Опись и ее последствия в отношении требований кредиторов умершего 
 Нередко можно увидеть непогашенные долги на момент смерти наследодателя или сохраняющиеся обременения наследства. В целях обеспечения правопреемства итальянское законодательство о завещании предоставляет наследнику средство правовой защиты, позволяющее принять наследство, завещанное или переданное по закону в рамках правопреемства по закону, в пределах имеющихся активов, что позволяет избежать слияния активов и, следовательно, стать предметом претензий со стороны кредиторы умершего.Таким средством правовой защиты является принятие с учетом инвентаризации (статьи 484 и последующие). Инвентаризация — это система, созданная римлянами, которая позволяла наследникам принимать наследство, избегая ответственности по обязательствам, которые быстро распространились по европейским правовым системам и присутствуют в большинстве систем наследственного права в Европе.
 Целью обращения к инвентарным запасам является разделение актива наследника и актива умершего, причем последний является единственным объектом изъятия или ликвидации для удовлетворения требований кредиторов к умершему.Отношение  de cuius  основывается на том факте, что кредиторы уже знали об экономической ситуации  de cuius  еще при жизни.
 Опись представляет собой подробный и полный список имущества умершего. Все товары, имущество, кредиты и долги по-прежнему являются частью инвентаризации, которая должна быть произведена в течение трех месяцев с момента открытия наследства (то есть на момент смерти наследодателя), если наследник вступил во владение имуществом умершего, в противном случае от средства правовой защиты отказано.В противном случае, когда наследник не пользуется активом, инвентарный список может быть сформирован в течение десяти лет после смерти умершего, если наследник тем временем не вступит во владение активом, следовательно, применяется трехмесячный срок для инвентаризации. Срок может быть продлен постановлением трибунала, если инвентаризация не может быть произведена вовремя по разумным причинам.
 Очевидная причина, по которой инвентаризация должна быть точной, состоит в том, чтобы избежать злоупотреблений: типичная санкция за неточную, мошенническую или несуществующую инвентаризацию — это слияние обоих активов и, следовательно, возможность кредиторов атаковать актив наследника в целом, с наследник отвечает на все кредиты без ограничений.Кроме того, ложные заявления могут повлечь за собой гражданское или уголовное расследование.
 Опись также может быть произведена нотариусом или судебным секретарем по запросу наследников и бенефициаров. Запрос на инвентаризацию подается в Отдел по делам семьи и наследства (Volontaria Giurisdizione) любым лицом, претендующим на статус наследника. Запрос должен содержать имена наследников и бенефициаров, свидетельство о смерти умершего и заверенную копию завещания, если таковая имеется.
  Наследство при отсутствии наследства 
 Что касается наследования по закону, итальянское законодательство дает право по наследству супруга, наследника, родственников по восходящей линии, более близких родственников и, наконец, государство.Закон предусматривает право на успех и определяет фактические доли в различных случаях. Когда только одно лицо попадает под действие завещания, этому лицу будет предоставлено все имущество. Разлученный супруг имеет такие же права, если разлучение не было вызвано неправильным поведением.
  Административное производство в случае смерти 
 Для того, чтобы преуспеть, наследник (-ы) должны подтвердить свои права или статус. Качество наследника подтверждается актом известности; в качестве альтернативы наследник может сделать заявление под присягой в присутствии либо нотариуса и двух свидетелей, либо компетентного государственного органа.
 В случае наследования по завещанию наследник должен представить голографию нотариусу для публикации и регистрации, которая оформляется в присутствии двух свидетелей. Завещание, составленное в форме публичного акта, автоматически публикуется при открытии наследства, но нотариус должен предоставить копию в судебную канцелярию и уведомить наследника (ов) и наследника (ов). Иностранные завещания должны быть легализованы в итальянском консульстве и официально переведены на итальянский язык. Для банковских счетов может хватить легализованного и переведенного административного обслуживания.
  Международные аспекты итальянского закона о наследстве 
 Закон № 218/1995 регулирует правопреемство в случае раздела активов, находящихся в разных странах, или в случае иностранного завещания или иностранного гражданства наследодателя. Иностранное право применяется на основании  renvoi , введенного статьей 13 (1), и, следовательно, регулирует все аспекты правопреемства, за исключением форм завещания, поскольку итальянские правила в этом отношении являются обязательными. Статья 15 позволяет толковать закон в соответствии с правилами страны происхождения. renvoi  может быть исключено наследодателем с особым положением, выбирающим внутреннее право иностранного государства в качестве единственно применимого. Статья 46 определяет применимое право как национальное право наследодателя на момент смерти, являясь главным, хотя и не исключительным, определяющим фактором в последовательности. Если наследник является итальянским гражданином, в соответствии с итальянским законодательством иностранное право не может ущемлять права ближайших родственников. Что касается движимого и недвижимого имущества, закон  lex rei sitae  не применяется к правопреемству, если иностранное завещание не устанавливает права собственности, не предусмотренные итальянским законодательством.В случае наследования по закону, если умерший был гражданином Италии, применим только итальянский закон.
 Применимое право к формам завещания должно быть либо законом, в котором был составлен акт, либо законом, регулирующим его содержание, национальным законодательством наследодателя либо страной проживания или местом нахождения на момент смерти.
 Италия является участником Вашингтонского международного договора о завещании после ратификации Конвенции в 1990 году, поэтому завещание признается официально действительным, если оно подписано и подтверждено в присутствии двух свидетелей и удостоверено третьим лицом, имеющим право наделить завещание юридической достоверностью его происхождения.
 В рамках процедуры правопреемства в масштабах ЕС Регламент 650/2012, вступивший в силу 17 августа 2015 года, регулирует множество аспектов завещаний и активов, находящихся в государствах-членах ЕС. Основным определяющим фактором является постоянное место жительства наследодателя, которое определяется в соответствии с простой формулировкой изложения 23 Преамбулы. Регламент 650/2012 ввел новые правила, касающиеся юрисдикции, применимого права, признания и обеспечения исполнения актов в вопросах правопреемства. Он также установил Европейское свидетельство о правопреемстве.
 В соответствии со статьями 21 п. 1 и 4, право, применимое к наследованию, — это право государства, в котором умерший имел свое обычное место жительства    , обеспечивая совпадение между  forum  и применимым законодательством , , это совершенно новое связующий фактор для наследственного права, которое традиционно применяло гражданство наследодателя на момент смерти. Привычное проживание основывается на законодательстве страны, в которой  de   cuius  проживали в течение значительного периода времени; Это, как правило, место, где он основал центр бизнеса, своей личной жизни и собственности, причем первые, казалось, имели приоритет над другими.
 Статья 34 Регламента предоставляет  универсальное приложение  Регламента, поэтому оно будет иметь преимущественную силу над любым другим фактически применимым законом (даже в стране, не входящей в ЕС) и регулировать весь процесс наследования независимо от фактического местонахождения. активов. Однако возможный конфликт юрисдикций может возникнуть на основании так называемого обращения    , в котором место нахождения недвижимого имущества ( fourm rei sitae ) становится связующим фактором и, таким образом, применимым законодательством в отношении наследование недвижимого имущества, что ставит старый вопрос о применении такого же количества законов, как и страны, в которых находится недвижимость.
 Статья 22 Регламента вводит положение об исключении     или  optio Legis , которое позволяет наследодателю выбирать закон, который будет регулировать правопреемство всего имущества, независимо от фактического местонахождения активов, путем прямого заявления об избрании. закон страны его гражданства. В случае, если глобальный актив наследодателя находится в нескольких странах, то выбор закона, регулирующего все наследство, может быть сделан свободно в одной из стран, где находится собственность.Выбор должен быть выражен путем заявления в форме пункта в завещании или, по крайней мере, однозначен. Регламент, по сути, не исключает положения подразумеваемого условия, регулирующего применимое право, но он должен быть недвусмысленным и соответствовать положениям страны гражданства наследодателя.
 Постановлением создано Европейское свидетельство о правопреемстве  .   Он может быть запрошен наследником, наследником, исполнителем или администратором в судебный орган или другие органы, обладающие юрисдикцией для подтверждения своего статуса.Это освобождает владельца от необходимости выполнять какие-либо другие специальные процедуры. Европейское свидетельство о правопреемстве имеет срок действия шесть месяцев и не заменяет национальные свидетельства, а дополняет их, хотя в случае конфликта ему предоставляется преимущественное право.
 В заключение, Великобритания, Ирландия и Дания предпочли отказаться от Регламента, чтобы сохранить свои собственные национальные правила, поэтому процесс применения применимого законодательства и раздела активов может быть непростым.