Изменение границ земельного участка
Стоит ещё поговорить о такой важной теме, как изменение границ земельного участка. Процесс этот достаточно трудоёмкий, требует внимания. Зато результаты вас приятно порадуют.
Для начала вам стоит уточнить все границы участка ныне существующего. Все они должны быть записаны в документе, который предоставляет право на собственность владения. Бывает и так, что подобные документы отсутствуют. При таком раскладе учитываются границы, существующие на данной местности порядка пятнадцати лет. Учитывается положение всех объектов, находящихся на данной земельной территории. Отметим, что при этом изменении основное назначение участка полностью не изменяется. Наши специалисты помогут вам быстро справиться с поставленной задачей без ущерба. Оценочная стоимость работ, как правило, будет всего лишь предварительной. Конкретную сумму обсуждают с заказчиком индивидуально. Отметим, что подобные изменения полностью разрешены законом, но проводятся без ущерба для всех сторон.
Уточнение местоположения участка допускается:
- при отсутствии в кадастре точек координат
- если координаты, ранее записанные, являются не точными и ниже уровня для земель целевого назначения
- если точки координат никак не позволяют определить место положения на местности
При изменении общей границы земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется.
Кадастровый инженер должен обосновать в своем заключении изменения границ, а также приложить бумаги:
- документы на право собственности
- документы, определяющие местоположения границ
- карты и планы
- фотопланы местности в масштабе
Отметим, что каждый конкретный случай является сугубо индивидуальным. С вами будет работать сразу группа людей, которая будет заниматься процессом от начала и до конца.
Несомненно, в такой процедуре возникают и некоторые проблемы. Их помогут разрешить наши специалисты. Не забудьте и о том. Что вам необходимо прикрепить письменное обоснование, по которому вы просите изменить границы земельного участка. Этот документ будет включён в необходимый межевой план по окончанию работ. Обоснование стоит писать в присутствии кадастрового инженера.
Изменить границы земельного участка
В жизни могут возникнуть ситуации, когда необходимо изменить границы существующего земельного участка. Как правило это необходимо в ситуации, когда размер участка изменился, то есть сведения о земельном участке в документации не соответствует фактическим данным.
В такой ситуации гражданину необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами земельного участка.
Изменение границ земельного участка необходимо, прежде всего, в случае кадастровой ошибки. В этом случае необходимо повторно проводить кадастровые работы. Кадастровый инженер повторно проводит работы по межеванию земельного участка с составлением нового кадастрового плана с измененными границами.
Также изменение границ земельного участка возможно по инициативе собственника в том случае, если собственник, например, принял решение разделить один земельный участок на несколько, либо объединить два и более участка в один, либо прирезать к своему земельному участку дополнительно земельный участок, свободный от прав третьих лиц, но не более 10% от площади. В данном случае также необходимо обратиться к кадастровому инженеру с составлением нового плана с измененными границами.
Кроме того, изменение границ земельного участка возможно при уточнении границ земельного участка. Такая ситуация возможна в случае, когда при уточнении границ земельного участка собственник выяснил, что фактическая площадь его участка более чем на 10% отличается от площади, указанной в документах.
Изменение границ земельного участка возможно либо с изменением его площади, либо без изменения.
Без изменения площади возможно при частичном изменении местоположения земельного участка.
Например, когда собственник расширяет границы своего участка, при этом соседний участок сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из двух новых участок присваиваются свои кадастровые номера.
С изменением площади земельного участка возможно при разделении большого участка на несколько маленьких; объединении нескольких участков в один; выделе доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.
Процедура межевания границ земельных участков является широко распространенным явлением в настоящее время. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.
Возник конфликт с соседом? Кто-то самовольно занял земельный участок, часть которого принадлежит Вам? Сомневаетесь в соответствии утвержденных границ фактически установленным на местности?
Обратившись к нашим юристам , Вы сэкономите свое время, предотвратите значительные затраты и сохраните свои нервные клетки.
Для предварительной оценки Вашей ситуации и дальнейшего сотрудничества , предлагаем Вам направить документы на электронную почту: [email protected].
Уточнение границ земельного участка – получите консультацию
Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границ или площади, а также в случаях, если при проведении предыдущего межевания была допущена кадастровая ошибка.
Причиной проведения таких работ является то, что большая часть сведений о земельных участках внесена в государственный кадастр недвижимости декларативно, без привязки границ к государственной геодезической сети.
После уточнения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости. В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах.
В каких случаях проводят кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка; в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).
Уточнение границ земельного участка позволяет в дальнейшем объединить или разъединить Ваш земельный участок, вынести границы участка в натуру, что позволит Вам проще проводить операции купли-продажи , а также послужит гарантией в спорах и тяжбах с соседями.
Наши сотрудники помогут Вам в сопровождении документов в кадастровую и регистрационную палаты.
Особенности уточнения местоположения границ земельного участка, в случае если требуется внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках
Если у Вас есть земельный участок, но границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то Вы вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка.
При этом в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ порой выявляются пересечения или неувязки границ с соседними (смежными) земельными участками. Очень часто такие ситуации возникают в связи с допущенными ранее ошибками в документах, на основании которых вносились в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о границах соседних земельных участков. Такие ошибки считаются реестровыми ошибками.
Наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков, может повлечь приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее — объект кадастровых работ).
Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков — выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Действующим Законом о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предусмотрены случаи уточнения местоположения границ одновременно нескольких смежных земельных участках. Так частью 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрена возможность уточнения местоположения границ или части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) с частью границ уточняемого в результате кадастровых работ земельного участка. Такая процедура распространяется и на земельные участки, в сведениях ЕГРН о которых содержится реестровая ошибка. Данная норма позволяет одновременно уточнить сведения о границах земельного участка, которые еще не были уточнены, и исправить реестровую ошибку в соседнем с ним земельном участке, если такая ошибка выявилась.
При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете от смежных земельных участков не потребуется, если местоположение границ земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. То есть, если в акте согласования местоположения границ все заинтересованные лица или их представители расписались лично. В этом случае орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, внесет соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади смежных земельных участков.
При этом объем вносимых в данном случае изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом № 218-ФЗ не ограничен. Необходимо ли внести изменения о местоположении всех границ смежного земельного участка, либо только о местоположении общих частей границ смежного земельного участка, может определить кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств.
В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:
либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
либо всей границы смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ).
Состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств. Однако стоит иметь в виду, что согласование местоположения границ при их уточнении земельного участка является обязательным.
В случае если у смежного земельного участка уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, один акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.
В случае необходимости внесения изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и в местоположение частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, в отношении каждого смежного земельного участка оформляется отдельный акт согласования.
Таким образом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра). С кадастровым инженером (с индивидуальным предпринимателем, если кадастровый инженер выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель, либо с юридическим лицом, если кадастровый инженер является сотрудником юридического лица) необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты.
После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.
Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности), границы которого уточняются, необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске).
Либо, при наличии технической возможности, подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и муниципальных услуг.
Обращаем внимание на то, что в настоящее время положения части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка (земельных участков).
Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области
Точность границы – ее защита
Особенности процедуры уточнения границ земельного участка.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Юридически уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы земельного участка).
Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение – случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.
Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации).
Однако данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).
Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Если изменения вносятся в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без участия заявителя в порядке межведомственного информационного взаимодействия по документам, поступившим от органов государственной власти, органов местного самоуправления (ч.
3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о регистрации).
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право собственности после уточнения границ земельного участка не требуется.
В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ земельного участка защищает землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.
Пресс-служба
Кадастровой палаты
по Республике Башкортостан
Как установить границы земельного участка?
Проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка) называется межеванием земельного участка.
Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.
Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами смежных (соседних) земельных участков. Поэтому определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.
Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию для проведения геодезических работ. Проведение таких работ осуществляет лицо, имеющее на это право — кадастровый инженер.
При выборе кадастрового инженера Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует использовать официальный сайт Росреестра, в котором опубликован реестр действующих кадастровых инженеров и результаты их профессиональной деятельности (https://rosreestr.
gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ services/cc_ib_sro_reestrs).
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.
Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования местоположения границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.
Межевой план подготавливается и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план в форме электронного документа (на диске).
Межевой план вместе с заявлением (согласно установленной форме) о внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости представляется в любой офис центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Материал подготовлен межмуниципальным Ленинским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области
Изменено 16.11.2020 17:07:48 Просмотров:Адвокатам рассказали о тонкостях земельного права
Эксперт рассказала об эволюции земельного законодательства в России, о правовом статусе и характеристиках земельных участков, а также о спорах в отношении установления их границ.
Как сообщает пресс-служба ФПА, 21 апреля в рамках очередного вебинара Федеральной палаты адвокатов доцент кафедры экологического и природоресурсного права Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина, к.ю.н. Ольга Романова прочитала лекцию на тему «Актуальные вопросы рассмотрения земельных и градостроительных споров»
Вначале эксперт предложила систематизировать правовые знания о земельном участке, а также о том, как определяются и уточняются его границы, поскольку подавляющая часть споров связана именно с границами земельных участков.
Она напомнила, что в ст. 6 Земельного кодекса перечислены объекты земельных правоотношений – земельные участки или их части, термин «земля» желательно не употреблять. При этом самостоятельным предметом имущественных отношений часть земельного участка быть не может, но на него могут распространяться определенные ограничения.
Ольга Романова подчеркнула, что понятие земельного участка не такое простое, как кажется, и обозначила его отличие от других объектов недвижимости. Она отметила, что в Законе о государственном земельном кадастре легальное понятие появилось еще до принятия ЗК РФ и устанавливало, что «земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Однако это понятие не предусматривало обязательного определения границ участка на местности. Такая процедура появилась в Инструкции по межеванию земель, принятой в 1996 г., причем прописанные в ней правила межевания с тех пор не изменились, поэтому эта инструкция может применяться в судебных спорах.
Отсутствие четких правил определения границ приводило к огромному количеству споров. Когда был принят Закон о кадастровой деятельности, вступивший в силу с 1 марта 2008 г., а также внесены поправки в ЗК РФ, изменение понятия коснулось идентификации границ земельного участка, которые теперь должны быть определены в соответствии с федеральными законами.
Проведение геодезических работ в процессе межевания позволяет определить четкие границы земельного участка. Однако в июне 2014 г. был приняты поправки в земельное законодательство, вступившие в силу 1 марта 2015 г. Ими было введено новое понятие, которое подвергается критике, так как оно повторяет положения Гражданского кодекса РФ и констатирует, что земельный участок как объект права «является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».
Хотя данное определение даже лучше предшествовавшего, поскольку земельный участок с установленными границами, но без конкретных характеристик – это еще не вещь, которую можно использовать в разных целях: что-нибудь там построить, посадить или использовать иначе.
Поэтому лишь тогда, когда у субъекта права появляется конкретный интерес в использовании земельного участка, определение его границ происходит в зависимости от конкретного назначения данного участка земли.
Юридические характеристики земельного участка делятся на основные и дополнительные. По словам эксперта, те и другие обязательны для каждого участка, однако к основным относятся те, которые не могут быть изменены без изменения кадастрового номера (за редким исключением, которое установлено, например, для ранее учтенного земельного участка), тогда как дополнительные характеристики могут изменяться. Это, например, адрес объекта недвижимости, наличие на участке природных объектов, ограничений прав на его использование.
Определяющими являются такие дополнительные характеристики, как категория земель, определяющая их целевое назначение, и разрешенное использование земельного участка. Правовой режим должен быть установлен в отношении каждого земельного участка.
Среди участков, образованных в 90-е гг. прошлого века, часто встречаются участки без установленной характеристики. В этом случае уполномоченный орган власти должен установить эти характеристики исходя из его местоположения и фактического использования.
В зависимости от целей образования земельного участка определяются его площадь, рыночная стоимость и другие основные характеристики. В границах населенных пунктов разрешенное использование земельных участков обусловлено таким градостроительным актом, как Правила землепользования и застройки, утверждаемые нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Они устанавливают регламент относительно каждой территориальной зоны. Там указывается перечень видов разрешенного использования участков их правообладателями. Изменение таких видов в отношении конкретного участка возможно только в рамках градостроительного регламента.
Рассказав о порядке изменения разрешенного использования земельных участков, Ольга Романова перешла к судебным спорам, в частности о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, не связанную с производством сельскохозяйственной продукции.
«У нас не очень хотят заниматься сельским хозяйством, но хочется все застроить», – заметила эксперт, поэтому режим нередко изменялся, предусматривая застройку сельскохозяйственных полей коттеджными комплексами и даже многоквартирными домами. Это делалось органами местного самоуправления по инициативе заинтересованного лица при условии проведения публичных слушаний. Часто такие действия местных властей были совершенно незаконными, и по представлению прокуроров суды могут вынести решения о том, что большое количество дачных и коттеджных поселков должны быть снесены, если суд признает ничтожными решения об изменении категории земельных участков.
Для правомерного изменения категории земельного участка должно быть осуществлено либо изменение границ населенного пункта, либо включение данного участка в границы этого населенного пункта.
Возможности защиты прав на земельный участок зависят от его статуса. По словам эксперта, участки могут быть учтенными, ранее учтенными или временными.
Временными могут быть только земельные участки, образованные до вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости, то есть до 1 января 2017 г., оставаться таковыми они могут не более 5 лет. У них может даже не быть кадастровых номеров и с таким земельным участком нельзя ничего сделать.
Учтенными называются земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 г., то есть с момента вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости. Ранее учтенными называются участки, поставленные на кадастровый учет до этой даты.
Граждане могут быть законными правообладателями участков с двумя этими статусами. Однако если гражданин, которому участок был предоставлен, скажем, еще в советские времена в бессрочное пользование, возвел на приусадебном участке жилой дом и оформил на него права собственности, но не успел оформить документы на земельный участок и умер, у его наследников могут возникнуть сложности с распоряжением этим имуществом.
Если же у данного имущества сменился собственник, ему придется искать правоустанавливающие документы или оспаривать отказ Росреестра на регистрацию этого участка.
До настоящего времени наряду с приусадебными, предназначенными для огородничества, встречаются полевые участки, расположенные вне границы населенного пункта, но непосредственно прилегающие к приусадебным. Граждане использовали их как единое целое. Но сегодня их желательно объединить, и сделать это лучше всего в процессе уточнения границ.
Эксперт коснулась вопроса о презумпции приобретательной давности, которая может использоваться только в специфических случаях, когда речь идет о спорах между частными собственниками, но не может касаться земельных участков, которые находятся в государственной собственности.
Ранее учтенных участков все еще много, хотя их число и уменьшается. Сведения о площади и границах такого участка априори являются достоверными, более того, иногда достаточно только сведений о площади в первичном правоустанавливающем документе.
Если же границы учтенного участка определены неточно, например из-за ошибки кадастрового инженера, то нужно доказывать наличие реестровой ошибки для оформления прав на данный участок.
Участки, выданные еще советским гражданам, межевались с помощью обычной рулетки, поэтому их площадь на местности почти всегда отличается от той, что указана в правоустанавливающем документе. Иногда сведения о границах земельного участка вообще отсутствуют или они совершенно недостоверны, поскольку кардинально отличаются от данных, полученных с помощью современных картографических способов. Поэтому судебные споры о границах таких земельных участков возникают довольно часто.
Процедура уточнения границ позволяет гражданам, которые приобрели участок до установления конкретных правил межевания, зафиксировать свое право собственности по фактическому землепользованию. И тогда не удивительно, что фактическая площадь участка может оказаться больше, чем в сведениях, имеющихся в реестре недвижимости.
Есть, конечно, некоторые ограничения этого права. В частности, при уточнении границ не должны нарушаться права смежных землепользователей, а увеличить площадь своего участка можно лишь на минимальный размер земельного участка, установленный в данной местности. А если такой размер не установлен, то всего на 10%.
Отказ Росреестра в изменении характеристик земельного участка можно оспорить в суде, но тогда необходимо представить доказательства о фактическом землепользовании, т.е. о том, что в данных границах участок существует уже 15 или более лет (это и есть презумпция приобретательной давности), а также согласие на такое изменение смежных правообладателей.
С презентацией к данной лекции можно ознакомиться по ссылке.
Повтор трансляции состоится в субботу, 25 апреля.
Изменить границу, границы
Когда вы позвоните, мы назначим встречу для съемочной группы.
с вами на вашей собственности.
Мы можем обсудить с вами ваши варианты перемещения линии участка и то, что будет задействовано. Обычно
мы идем с вами и на основании ваших отзывов решаем, где будет новая разделительная линия.
Далее съемочная группа приступит к восстановлению памятников и существующего имущества. углы, чтобы мы могли определить границы вашей собственности, которые будут затронуты изменением.Как только у нас будет достаточно информации, бригада начнет обнаруживать точки вдоль предложенной новой линии. Если новая разделительная линия проходит рядом с существующей структурой, мы Измерьте и найдите структуру, чтобы иметь ссылку на местоположение.
Полевая бригада вернется в офис с собранной информацией.
Вот тогда наш чертежный отдел возьмет на себя ответственность, загрузив информацию в AutoCad и начав предварительную
чертежи того, как будет выглядеть смена.
Как только этот предварительный набросок будет готов, мы отправим вам копию на рассмотрение.
Пришло время внести какие-либо изменения или модификации. Не торопитесь. Задайте нам вопросы. Мы будем рады помочь.
Как только все согласятся с дизайном нового подразделения line, затем наш проектный отдел готовит окончательную платформу, которая будет записана в округе. Расчет площади, закрытые таблицы и новые юридические описания подготовлены.В зависимости от того, готовим ли мы платформу, это перевод 7-11 либо реплика лота деления, там будут какие-то подписи, в том числе и ваша, которые понадобятся. В большинстве случаев сюрвейер не может записать это место. Это должно быть сделано владельцем или его доверенным лицом.
После того, как округ рассмотрит, примет и внесет запись в таблицу, опрос
бригада вернется, чтобы установить новые углы собственности.
Часто мы устанавливаем их задолго до завершения этого процесса.Как и при обследовании границ, мы устанавливаем железные булавки с заглушками, которые становятся постоянными маркерами новой линии.
Корректировка линии лота: Объяснение — Crest Real Estate
Корректировка линии лота — это обширный процесс, который включает изменение линий собственности уже существующих земельных участков.
Этот конкретный процесс может применяться к множеству различных ситуаций. Например, можно объединить четыре соседних посылки в одну.Чтобы выполнить корректировку линии лота, вам потребуется заполнить значительный объем документов и собрать необходимые документы , большая часть которых может быть обработана профессиональной командой по недвижимости.
Если вы хотите облегчить процесс и убедиться, что ваша заявка одобрена отделом планирования, настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной помощью.
Если ваше приложение корректировки линии лота будет одобрено, вы сможете скорректировать линии границ соответствующего лота или лотов, которыми вы владеете.
Если вы хотите предоставить своему соседу часть одного участка, это будет возможно с корректировкой линии участка. То же самое верно, если у вас есть несколько участков земли, которые вы хотели бы объединить в один участок земли для развития большого поместья или коммерческого здания. Независимо от цели корректировки линии лота, необходимо получить одобрение, прежде чем двигаться дальше. В случае, если вы захотите каким-либо образом изменить свой участок, вам потребуется провести корректировку линии участка.
В этой статье объясняется, что такое корректировка линии лота и почему это может быть важно для вас.
Что такое корректировка линии лота (LLA)?
Корректировка строки участка — это процесс, который происходит, когда владелец собственности изменяет строки собственности уже существующих земельных участков.
При корректировке линии участка можно уменьшить количество участков или оставить его неизменным, изменив только границы.
Например, четыре земельных участка можно было превратить в один.Вы также можете сохранить эти участки как четыре отдельных участка, изменяя границы каждого из них. Хотя можно использовать процесс корректировки линии лота для уменьшения количества посылок или сохранения того же количества посылок, его нельзя использовать для увеличения количества имеющихся у вас посылок, а это означает, что четыре посылки не могут быть превратилось в восемь посылок.
Сколько стоит?
Наряду с изменением границ прилегающих земельных участков, можно изменить форму до четырех земельных участков. Прежде чем подавать заявку на возможность корректировки линии партии, важно понимать, что этот процесс сопряжен с некоторыми расходами.
Например, зарегистрированный инженер-строитель или лицензированный землемер должны отвечать за подготовку иллюстраций, отображающих текущую конфигурацию и границы рассматриваемого участка, что может стоить 300-500 долларов. При подаче заявки также потребуется плата за предварительное рассмотрение, которая может быть оценена в 1000 долларов и более.
Как работают корректировки линии участка
Хотя есть множество вещей, которые вы можете сделать с корректировкой линии участка, допустим, вы хотите продать часть своего участка соседу, что уменьшит размер существующего участка. и соседний участок побольше. Прежде чем вы действительно сможете передать землю, вам нужно будет изучить правила зонирования в вашем районе, чтобы убедиться, что изменение размеров земельных участков не противоречит кодексу зонирования. Если код зонирования требует минимального размера участка в 3000 квадратных футов, вы не сможете продать часть своего участка, если это приведет к тому, что общий размер вашего участка станет меньше 3000 квадратных футов.
Существует также различных дополнительных требований к зонированию , которые вы хотели бы отслеживать, которые включают все, от неудач на переднем и заднем дворе до общих размеров дома. Прежде чем приступить к корректировке линии лота, вам может потребоваться одобрение различных отделов. Если ваша заявка была официально одобрена, это не означает, что корректировка строки лота произошла. Фактически, первое одобрение, которое вы получите, предназначено только для утверждения изменений в концепции.Это уведомление об утверждении будет включать ряд условий, которые вы должны выполнить, если хотите получить окончательный сертификат соответствия.
Когда вы в конечном итоге выполните все эти условия, отдел планирования будет работать напрямую с вашей титульной компанией, чтобы сделать запись документов, относящихся к корректировке строки партии. Сертификат соответствия , который вы получите, подтвердит, что посылки были созданы на законных основаниях.
Если вы хотите начать процесс поиска корректировки линии лота, ваш первый шаг — подать заявку на корректировку линии лота в Департамент регионального планирования округа Лос-Анджелес или отдел планирования округа, в котором вы живете.Однако перед заполнением и отправкой заявки вам следует больше узнать о квалификационных требованиях для корректировки линии лота.
Право на корректировку линии лота
Существует многочисленных требований , которым вам нужно будет соответствовать, если вы хотите, чтобы ваша заявка на линию лота была одобрена. В то время как закон штата Калифорния определяет некоторые из этих требований, правила зонирования и строительные нормы и правила в каждом конкретном округе могут определять, одобрено ли ваше заявление.Вы можете получить заявку на корректировку линии партии в отделе планирования округа, в котором вы проживаете. Хотя эти заявки можно запросить по почте, гораздо проще и эффективнее загрузить формы онлайн на веб-сайте отдела планирования.
Зарегистрированный инженер-строитель или лицензированный землемер должен будет подать за вас заявку после того, как они создадут юридические описания изменений, которые вы хотите внести. Когда заявка будет отправлена в отдел планирования, они рассмотрят ее, чтобы убедиться, что вы не допустили никаких ошибок.
К этим заявкам прилагается множество требований для подачи, в том числе:
- Форма заявки, подписанная вами или агентом по недвижимости, с которым вы сотрудничаете
- Копия предварительного отчета о праве собственности, который должен быть старше 90 дней
- Иллюстрации, отображающие текущую конфигурацию посылки и новую конфигурацию посылки,
- Юридическое описание каждой новой партии
- Заявление о проверке места для опасных отходов
- Плата за предварительную проверку
Саму заявку заполнить относительно легко.
И иллюстрации, и юридические описания участков должны быть заполнены инженером или землеустроителем. Нанимаемый вами инженер или геодезист должен иметь лицензию на проведение геодезических работ в Калифорнии. Плата за предварительное рассмотрение, которую вы должны заплатить, может составлять более 1000 долларов США.
Как подать заявку на LLA
Если вы живете в округе Лос-Анджелес, вы можете подать заявку на корректировку линии лота по этой ссылке или перейти непосредственно к этому PDF-файлу, который включает приложение, а также список требований.
Наряду со стандартным приложением этот PDF-файл предоставляет полный пакет приложений, который позволяет вам идентифицировать другие документы, которые вам необходимо включить вместе с приложением. В конце заявки находится запрос на сертификат соответствия, который вам также нужно будет заполнить и подписать.
В большинстве случаев не будет никаких уведомлений или публичных слушаний, касающихся корректировки линии лота, а это означает, что процесс утверждения должен быть относительно быстрым при условии, что ваша заявка была заполнена правильно и были предоставлены все соответствующие документы .
Плата за обработку будет запрошена в это время. Затем окружной инспектор рассмотрит поданное вами заявление, чтобы убедиться в правильности юридического описания. Если да, то вам или вашему представителю будет направлено уведомление о решении с решением совета по планированию. Наличие дискреционного действия или варианта развития может удлинить процесс утверждения.
Если корректировка строки вашего лота утверждена, вам потребуется предоставить дополнительную документацию, чтобы изменения были законными.Как только вы это сделаете, вы получите Сертификат соответствия . Документы, которые вам необходимо будет предоставить, включают предварительный отчет о праве собственности, который был обновлен в течение последних 10 дней, акт, в котором указаны новые земельные участки, и доверительные акты на собственность, которая была изменена и перерегистрирована.
Если процесс утверждения проходит без сбоев или задержек, вы можете ожидать, что первоначальное утверждение займет где-то от 11-30 рабочих дней , после чего вы получите Уведомление о решении.
Если имели место дискреционные действия или изменения в разработке, процесс утверждения может продлиться до 50 дней. Имейте в виду, что это предварительное одобрение. После этого у вас будет время выполнить требования сертификата соответствия. После выполнения этих требований сертификат соответствия будет зарегистрирован и отправлен вам в течение 1-2 недель.
Что дальше?
После того, как LLA было одобрено и зарегистрировано, вам больше нечего делать, если только эти изменения не прокладывают путь к началу нового проекта разработки на рассматриваемом участке. После того, как Сертификат соответствия будет зарегистрирован, полное обновление данных округа займет около 2-3 недель.
Когда вы получите Сертификат соответствия, вы узнаете, что процесс корректировки строки партии полностью завершен. Теперь, когда вы знаете, что такое корректировка линии участка и как ее применять, вы можете приступить к работе над своим приложением по этой ссылке. Если вы не проживаете в округе Лос-Анджелес, отдел планирования округа, в котором вы живете, должен разместить заявление на своем веб-сайте.
Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить беспрецедентный уровень недвижимости Сервисы. Его обширные знания помогают клиентам идентифицировать и приобретать доходоприносящую недвижимость и возможности для развития с выгодной рекламой.
Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.
Изменения строки собственности — SDCI
См. Также: Разрешение на землепользование / генеральное использование — Plat
Что это такое?
Изменение линии собственности включает перемещение границы собственности между вашей собственностью и землей рядом с вами.Например, владельцы собственности могут захотеть переместить линию собственности на участок с домом на одну семью на нем. Этот процесс называется корректировкой границ участка или LBA.
Вы можете переместить свою линию собственности на:
- Включите здание, такое как ваш гараж, которое не полностью принадлежит вашей собственности
- Разрешение разногласий между вами и другим владельцем собственности
- Отрегулируйте существующие участки так, чтобы каждый из них был достаточно большим, чтобы на нем можно было строить отдельно
Вы не можете создать новый участок, переместив черту собственности.
Какие разрешения вам нужны?
Вам необходимо разрешение на корректировку границ участка, чтобы внести изменения в границу вашего участка. Вы можете найти дополнительную информацию об этом разрешении, в том числе подробный Совет для клиентов и о том, как подать заявку на нашей веб-странице Land Use / Master Use Permit — Plat.
Изучите код
В вашем заявлении необходимо будет показать нам, что при переносе вашей собственности будут сохранены участки, соответствующие нашим правилам землепользования в Муниципальном кодексе Сиэтла (SMC) и нашим строительным нормам.Совет нашего клиента 213B «Регулировка границ партии» содержит дополнительную информацию о требованиях, процессе и нашем обзоре. Полные критерии утверждения см. В кодексе землепользования (SMC 23.28).
Если ваша собственность находится в зоне для одной семьи (небольшой участок жилого дома (RSL), SF5000, SF7200 или SF9600), вам необходимо соблюдать следующие правила. Полные требования см. В кодексе землепользования (SMC 23.44)
.Если ваш участок находится в зоне, отличной от односемейной, у нас могут быть другие правила, которым вы должны следовать; ознакомьтесь с нашим кодексом землепользования или спросите наших специалистов по планированию землепользования.
Минимальный размер лота. Минимальный размер участка зависит от того, в какой зоне для одной семьи находится ваш дом.
Минимальная плотность. В односемейных зонах, обозначенных как малые жилые участки (RSL), участок должен иметь достаточную площадь, чтобы поддерживать количество жилых единиц на участке.
Соотношение площади и площади участка. Размер участка, который может быть покрыт конструкциями, и допустимая общая площадь участка зависят от того, в какой зоне для одной семьи находится ваш дом.
Минимум ярдов. Ваш частный дом не может располагаться слишком близко к границе собственности.
Парковка и подъезд. Ваш участок на одну семью должен соответствовать нашим правилам в отношении парковки и доступа автомобилей к вашей собственности. Обычно мы требуем, чтобы вы содержали парковочные места и доступ к ним. Для большинства участков, зонированных на одну семью, требуется как минимум одно парковочное место на каждый участок.
Нормы, регулирующие экологически критические области. Если ваш односемейный участок находится в экологически критической зоне, вы должны иметь обследование, которое очерчивает эту область на чертеже, когда вы подаете заявку на корректировку границ участка.У нас могут быть другие требования.
Коммунальные услуги. Ваш участок на одну семью должен соответствовать минимальным требованиям к водоснабжению, канализации, электроснабжению и доступу к пожару.
Противопожарные перегородки между зданиями. Если вы перемещаете линию собственности, новое местоположение линии должно быть не менее чем в 5 футах от дома на одну семью, гаража и связанных с ним построек. В большинстве случаев стены и карнизы ваших зданий должны быть огнестойкими, если они находятся менее чем в 5 футах от нового местоположения границы вашей собственности.
- Жилой код Сиэтла R302
Стоит ли нанимать профессионала?
Лицензированный геодезист обычно создает документы для вашего приложения по корректировке границ участка. В некоторых случаях, и если ваш объект не находится в экологически критической зоне, вы можете создать их, если сможете разработать масштабные чертежи с линиями участков, пеленгами, информацией о полосе отчуждения, размерами строений и линий участков, а также расположением всех инженерных сетей услуги и деревья.
Как долго длится геодезия?
Многие люди задавались вопросом, нужно ли им обследование своей земли по личным или профессиональным причинам.Будь то покупка или продажа собственности, улучшение существующего участка или определение точных границ собственности, земельные съемки необходимы для предоставления точной и надежной информации относительно границ собственности.
Что такое геодезия?
Геодезические изыскания необходимы для определения границ собственности и местоположения объектов на территории. Эти опросы — единственный способ точно узнать, где заканчивается одна собственность и начинается другая.Земельные исследования не только полезны для разрешения имущественных споров, но также могут помочь убедиться, что вы выполняете любые юридические требования при внесении изменений в свою собственность.
Связанный: Что такое геодезия?
Что включает в себя геодезия?
Земельная съемка используется для того, чтобы обозначить точные границы территории собственности. Они также отмечают расположение и размеры других зданий и улучшений на участке.
Зачем мне нужна геодезия?
Обследование земли полезно для многих вещей, которые могут понадобиться любому домовладельцу в то или иное время. Если вы хотите узнать границы своих владений для личного ознакомления, или вносите изменения или улучшения, геодезия может помочь с :
.- Определение точных границ собственности.
- Получение титульного страхования.
- Поиск сервитутов.
- Строительство любых новых построек.
- Обновление старого опроса.
- Соблюдение требований к ипотеке.
- Урегулирование споров по линии собственности.
- Расположение инженерных сетей.
- Точно знать, какую недвижимость вы покупаете.
Если ваша геодезическая съемка не обновлялась в последние годы, она может указывать на ориентиры, которых больше нет на территории, и геодезист может предоставить текущие точные данные о собственности. Геодезист может также уточнить новые ориентиры для границ собственности.
Вы ищете надежного геодезиста? Национальная земельная служба компании Millman поможет вам!
Как долго длится геодезия?
Земельные исследования не обязательно имеют дату истечения срока действия, но они действуют как снимок вашей собственности; Каждый раз, когда на вашей собственности или на земле вашего соседа вносятся изменения, старая съемка становится неточной.
Если вы планируете купить или продать дом, большинство кредиторов и покупателей захотят провести недавнее актуальное обследование земли. Все, что угодно, от нового забора до добавленной террасы или бассейна, может сделать ваше старое обследование устаревшим; Хорошо, если инспектор отметит вашу собственность, прежде чем вносить улучшения .
Срок, в течение которого инспектор будет гарантировать свою документацию о вашей собственности , варьируется от штата к штату . Тем не менее, они обычно несут ответственность за точность опроса в течение пяти-десяти лет.
Виды землеустройства
Есть несколько видов землеустройства; тот, который вам нужно получить, зависит от причины, по которой вам нужен опрос. Профессиональные геодезисты могут охватить все, от определения местоположения границ владений до разделения земельных участков; они могут позаботиться о ваших конкретных потребностях в недвижимости .
Обзор ALTA
Опрос Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA) обычно проводится при покупке дома. Также известное как ипотечное обследование , титульные компании обычно требуют, чтобы это было сделано до выдачи титульного страхования. Многие кредиторы также потребуют обследования ALTA, прежде чем они предоставят финансирование для ипотеки.
Связано: Кто проводит обследования земель ALTA?
Обследование границ
Граничная съемка используется для определения местоположения границ и углов на участке земли. Эти исследования обеспечивают точное и точное измерение границ владений на территории.Пограничные исследования обычно используются для разрешения юридических споров по поводу земли, определения сервитутов или для ваших личных записей.
Исследование местоположения
Обследование местоположения очень похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения, сделанные на участке . Они показывают и отмечают размер и расположение улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами участка. Обследование местоположения обычно является требованием для получения разрешения на зонирование.
Обследование подразделений
Обследованиеподразделений используется, когда вам нужно разделить земельные участки на несколько участков для создания подразделения. Они необходимы для создания площадок деления и заносятся в земельную книгу в регистратуре. Эти изыскания необходимы для строительства подразделения.
Обследование по планированию площадки
Обследования при планировании участка или планы участка используются при планировании застройки для улучшения участка .Предлагаемая структура или улучшение нарисовано внутри текущего обследования границ, и обследование при планировании участка обычно требуется для подачи заявки и получения разрешения на строительство.
Строительные изыскания
Строительные изыскания предназначены для того, чтобы показать строителям , на каких участках строить , и измерить расстояние между запланированными улучшениями . Геодезисты, выполняющие обследование строительства, будут разбивать и отмечать места планируемых улучшений и построек на участке.
Топографическая съемка
Топографические исследования показывают местонахождение искусственных и природных объектов , которые находятся на территории. Геодезисты отметят все, от заборов и зданий до деревьев и рек; они также записывают высоту этих объектов. Инженеры и архитекторы используют топографические исследования для планирования улучшений участка.
Сколько стоит обследование земли?
В стоимость геодезического обследования влияют несколько переменных: тип обследования, форма и размер собственности, местоположение и время в пути геодезиста.
ОбследованияALTA обычно дороже, чем что-то вроде обследования границ, из-за дополнительных затрат времени и усилий на изучение существующей документации и количества деталей, которые необходимо предоставить.
Средняя стоимость найма землемера составляет около 500 долларов, но это число может сильно варьироваться в зависимости от многих факторов; это может быть меньше или больше в зависимости от ваших потребностей и собственности .
Кто платит за землеустройство: продавец или покупатель?
Многие люди задаются вопросом, кому придется платить за обязательную геодезию при покупке или продаже дома.Кто должен платить, будет отличаться от штата к штату , но в большинстве областей ответственность за оплату услуг несет покупатель, либо это является предметом переговоров между двумя сторонами.
Связано: Оплачивает ли покупатель или продавец обследование земли?
Где взять копию последнего проведенного исследования земли?
Есть несколько разных мест, где вы можете получить копию последней земельной съемки . Обычно вы можете получить заверенную копию обследования в строительном отделе или в офисах земельного регистратора.Вы также можете найти записи обследования в офисе местного налогового инспектора или в компании, которая оформила страхование вашего титула.
Заключительное слово
При найме геодезиста для обслуживания вашей собственности важно выбрать сертифицированного специалиста, чтобы убедиться, что ваша геодезия проведена правильно и на 100% точна.
Как найти землемера, которому можно доверять? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!
Как я могу найти свои объекты недвижимости?
Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор.Соседская…
Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.
А теперь представьте, что вы настолько ошибаетесь в отношении ваших владений, что вы узнаете, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке. Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения вашей линии собственности.Вот что вам нужно знать о поиске линий собственности и о том, как использовать полученную информацию.
[ Прочтите: Как узнать историю вашего дома.]
Почему важно знать данные о своей собственности?
От разрешений до покупок, возможность точного определения линий вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.
В большинстве официальных случаев лучше всего провести новый опрос.«Допустим, вы хотите построить бассейн, но не уверены на 100%, где находится этот сервитут. Вы могли бы провести новый опрос », — объясняет Синтия Дарем Блэр, адвокат по закрытию сделок с недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.
Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования собственности. Даже если это не так, ваша страховая компания, вероятно, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж на территорию или если открытая кухня посягает на канализационный сервитут, удаление которого может оказаться дорогостоящим. линия.
Дарем Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные при новом обследовании собственности, могут не быть покрыты стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть договор с продавцом или отказаться от сделки. полностью.
Кто диктует имущественные права?
В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг нее по указанию застройщика, городом, округом или штатом или даже соседом, который решил продать часть большого участка. земли.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их разметке. Когда собственность юридически разделена, новые границы владения устанавливаются в ходе обследования.
Вы и ваш сосед можете сами согласиться изменить границы вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о линии земельного участка, которое включает передачу права собственности на рассматриваемую землю и изменение юридического описания обеих ваших владений.
Как мне найти свои объекты недвижимости?
Проверьте свой документ
Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании лота, которое будет в вашем документе на владение недвижимостью и на платной карте, которую обычно можно получить в офисе местного оценщика или в отделе планирования.
Юридическое описание собственности легче всего найти в документе о собственности, и есть несколько способов написания описания. Он может просто описать точное местоположение собственности, как оно указано на карте, или может включать конкретные детали с точными размерами, которые позволят вам пройти по границам собственности от ближайшей контрольной точки.
Обзор платформы
Платная карта показывает структуру собственности для всего района или области.На стандартной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, что означает каждую частную собственность. Каждая отдельная собственность будет помечена идентификационным номером, который представляет собой номер участка, присвоенный, когда участки планировались для отдельной продажи, и последующие номера участков в числовом порядке. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищете свой дом через офис местного эксперта.
Точечные маркеры
Возможность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может оказаться настоящим подвигом, если вы не обучены этому. У многих свойств есть скрытые маркеры по углам, которые, если они найдены, могут помочь вам следовать вашим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колья на металлических маркерах, которые обычно закопаны или имеют колпачок, торчащий из земли.
«В новейших подразделениях (домовладельцы) могут делать это сами, если им удобна рулетка», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер Carolina Land Surveying, базирующегося в Литл-Ривер, Южная Каролина.
[ См .: 10 Ремонт домов до 5000 долларов]
Поиск кеглей
Даже если на вашей территории нет видимых угловых маркеров, вы можете найти заглубленные маркеры с помощью металлоискателя. Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, можно закопать на глубину до 10 дюймов под поверхностью. Используйте металлоискатель, пока он не укажет на присутствие металла, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, и есть маркер.
Прежде чем копать маркер, убедитесь, что вы знаете местоположение любых заглубленных проводов или ирригационных систем, чтобы избежать повреждений.Универсальный номер телефона, по которому домовладельцы в США могут запросить информацию о подземных коммунальных услугах, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-нибудь из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы краской.
Нанять геодезиста
Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения юридических границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или сарая на заднем дворе.
Взяв детали из юридического описания и карты, инспектор тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические значки, если их еще нет, и часто отмечает места столбиками или флажками для удобства использования.
Сложность обследования зависит от географии местности, от того, что находится на вашем участке и что его окружает. В районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, обследование можно провести всего за 30–45 минут, говорит Майк Стэнли, владелец компании Stanley Land Surveying, расположенной в районе метро Хантсвилл, штат Алабама.
Но в старом районе, где у многих домов есть заборы и деревья, «полакра может занять у вас два-три часа», — говорит он.
HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на услуги геодезиста составляет от 346 до 679 долларов, а в среднем по стране — всего около 504 долларов. Согласно HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места проживания, вы можете увидеть, что цена может превысить 1000 долларов.
Избегайте доверять ограждениям или границам проезжей части
Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве ориентира.То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это правильно. «Если был построен забор, и они не получили результатов обследования, они построили его там, где, как они думали, будет линия», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.
Посмотрите на вырезы на тротуарах и уличные фонари
Если вы ищете подсказки относительно того, где ваша собственность может начинаться и заканчиваться, уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно устанавливают на границах собственности. Точно так же многие города будут следовать линиям собственности при заливке бетона для тротуаров, делая вырез в границах границ собственности, чтобы каждая собственность имела полное количество квадратов тротуаров.
Хотя эти данные могут быть более надежными, чем следование за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте обрывы на тротуаре или расположение уличного фонаря окончательным маркером линии вашего участка, не проверив предварительно опрос.
[ Прочтите: 5 обязательных вопросов о нарушениях кодов в вашем доме.]
Можете ли вы определить местонахождение вашей недвижимости в Интернете?
Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти информацию о вашей собственности, обычно доступны в Интернете через офис вашего местного оценщика.К ним относятся акт, который включает юридическое описание вашей собственности, и платформенную карту, которая покажет схему вашей собственности с другими людьми в этом районе.
Как разрешать споры по имущественным вопросам
Если вы и ваш сосед не согласны относительно расположения ваших линий собственности, самое быстрое решение — нанять геодезиста, который даст окончательный ответ.
Если ваш сосед вторгается на вашу землю и отказывается останавливаться, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости.Без действий может пройти достаточно времени, чтобы сделать посягательство предписывающим сервитутом, что может означать, что вы потеряете право требовать от соседа снести забор или прекратить использовать часть вашей собственности.
Больше из U.S. News
Руководство по продаже вашего дома
6 вещей, с которыми на удивление можно договориться при покупке дома
Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше?
Как мне найти свои объекты недвижимости? Номер впервые появился на сайте usnews.com
Обновление 03/04/21: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.
Блог по сельскохозяйственному праву и налогообложению
Обзор
Водные проблемы в сельском хозяйстве значительны. Заголовки попадают в заголовки новостей о распределении воды из-за засухи. В прошлом году в Калифорнии мы все слышали о последствиях засухи для калифорнийских фермеров и владельцев ранчо.Точно так же проблемы с водой вырисовываются в большой степени на Великих равнинах, и битва между использованием воды между фермерами на восточном склоне Колорадо и жителями пригородов Денвера хорошо задокументирована.
Но вопросы распределения воды не находятся в центре внимания сегодняшнего блога. Есть еще один важный для сельских землевладельцев вопрос, связанный с водой. Это проблема, касающаяся границ участка. Это основная тема сегодняшнего сообщения в блоге.
Как определяется граница водотока?
Обычно описание границы русла водотока определяется законом штата.Большинство штатов используют обычную линию высокого уровня воды на границе, но несколько штатов используют линию низкого уровня воды в качестве границы. Это различие в определении может быть значительным с точки зрения доступа по управляемым потокам. Если уровень воды в ручье колеблется, дно ниже обычного высокого уровня воды может быть обнажено. Это означает, что владелец земельного участка на возвышенности, если участок заканчивается на обычном уровне высокого уровня воды, во время маловодья отделен от реки полосой общественной земли. Общественность может иметь право на доступ через это.Если используется линия низкого уровня воды, полоса общественной земли не будет появляться рядом с ручьем, и может быть запрещено какое-либо общественное использование берега.
Как движется водоток?
Сельскохозяйственные землевладельцы, владеющие землей, прилегающей к водотоку, могут столкнуться с изменением границ собственности из-за изменений размера и местоположения водотока. Граница собственности может постепенно размываться или может внезапно измениться в результате наводнения или аналогичного стихийного бедствия.В целом расположение новой границы зависит от того, является ли водоток судоходным или несудоходным, и от того, насколько быстро произошло изменение.
Прирост происходит, когда почва откладывается в области, которая когда-то находилась под водой, тем самым создавая новую землю. Прирост не обязательно должен быть непрерывным во времени. В качестве альтернативы отрыв — это изменение границы водотока, которое не является постепенным или незаметным. Если водоток смещается телесно, принимая новый курс, не удаляя по частям из своего берега, говорят, что он смещается отрывом.Следовательно, отрыв можно определить как боковое движение, прерывистое в пространственном смысле. В смысле времени реальный отрыв происходит почти мгновенно. В одном случае Небраски, например, создание мостов и плотин заставило реку разделиться на два основных канала, создавая плетеный поток. Суд постановил, что доктрина авульсии применима для определения границ между объектами собственности. Anderson v. Cumpston, 258 Neb. 891 N.W.2d 817 (2000).
Как правило, медленные изменения (отрастания), которые происходят в результате таких явлений, как эрозия или любой другой подобный процесс, приводят к смещению границ собственности.Таким образом, землевладелец, чья собственность медленно разрушается, будет иметь постоянно меняющуюся площадь земли. Если изменение происходит быстро (отрыв), то границы не смещаются, и споры о собственности не должны возникать так часто.
Вопрос о том, сместилась ли граница из-за постепенного срастания, был затронут в деле, решенном Верховным судом США в 2010 году. Stop the Beach Renourishment, Inc. против Департамента охраны окружающей среды Флориды и др., 560 US 702 (2010). Согласно фактам дела, владельцы прибрежной собственности Флориды подали в суд на местные органы власти и штат на том основании, что правительственные проекты восстановления пляжей (которые были одобрены штатом) были неконституционным изъятием их собственности. Верховный суд Флориды постановил, что никаких сборов не было, и Верховный суд США согласился. Проекты включали размещение песка вдоль пляжей в сторону моря от средней линии высокого уровня воды, которая была границей между затопленной землей государства и собственностью владельцев.Владельцы береговой линии утверждали, что государственная собственность на новую сушу у моря лишает владельцев их прав на насыпь и водную границу, и что решением государственного суда было изъятие собственности владельцев. Верховный суд США не согласился с владельцами береговой линии, потому что изменение средней линии прилива вызвано относительно внезапным отрывом, а не постепенным увеличением. В результате предыдущая средняя линия высокого уровня воды оставалась границей между штатом и владельцами береговой линии.Таким образом, вновь обнаженная земля принадлежала государству. Однако большинство членов Суда отметили, что положение о выкупе применяется как к изъятию прибрежных прав землевладельца, так и к изъятию земельного участка.
Заключение
Граничные проблемы в сельском хозяйстве не редкость. Но когда водоток образует границу, могут возникнуть довольно уникальные проблемы. Факты, связанные с движением водотока, будут иметь большое значение для определения надлежащей границы.Также очень полезно понимание основных правил.
https://lawprofessors.typepad.com/agriculturallaw/2016/11/watercourses-and-boundary-lines.html
Обработка файлов земельной книги для изменения границ файлов — запрос о свободе информации в Земельную книгу
Уважаемый земельный кадастр,
Объем: границы файла земельной книги — LR-обработка любых изменений файла границ
Я озадачен тем, что границы файла Land a Registry были изменены, но нет записи о том, почему это изменение было внесено в файл LR.
Это не могло быть выполнено стихийным бедствием. Для этого должно быть какое-то официальное объяснение.
NB Этот запрос не касается отдельного случая, он касается исключительно процесса.
Следовательно:
Не могли бы вы предоставить мне файлы о процессе, который Земельный кадастр (через своих сотрудников) должен предпринять для внесения изменений в границы любой собственности, которую он хранит в файлах?
Я надеюсь, что это будет ВКЛЮЧАТЬ в свой объем информацию о следующем, но не ограничиваться ею.
1. Должен ли ЛР информировать собственника о том, что он меняет границы собственности?
Если да, пожалуйста, предоставьте стандартное письмо или любую форму уведомления.
2. Или может LR вносить изменения в границы, не информируя владельца собственности, так что владелец собственности узнает, что границы были изменены, только когда он / она находится в процессе продажи собственности?
Ясно, что это будет проблематично для любого владельца собственности (это случалось со мной в прошлом, с последующей выплатой убытков от LR), поэтому я хочу знать, могут ли еще быть изменены границы — тайно и без каких-либо официальных причин для изменения .
3. Должны ли сотрудники LR делать пояснительные примечания к соответствующему файлу, если граница должна быть изменена — относительно того, почему граница должна быть изменена?
4. Какие именно файлы LR, включая метафайлы, будут регистрировать изменение границ?
5. И существует ли специальный компьютерный процесс / форма, которую необходимо заполнить, чтобы начать изменение границ?
6. И должен ли руководитель процесса изменения границ утверждать начало или завершение?
С уважением,
[Название удалено]
.