Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры в чем разница: В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

Содержание

Росреестр

          На территории Курганской области кадастровая стоимость является налоговой базой только для расчета земельного налога.

         Абсолютное большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости.

          Исключение составляют сравнительно небольшое количество объектов (на сегодняшний день их около пяти тысяч), перечень которых можно найти на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.

          Однако, для всех индивидуальных жилых домов и для всех квартир в многоквартирных домах налоговой базой является не кадастровая, а инвентаризационная стоимость. Это легко проверить, если присмотреться к таблице по расчету налога в вашем налоговом уведомлении. В графе «налоговая база» у владельцев жилья значится буква «И» (инвентаризационная стоимость), у владельцев земельных участков – буква «К» (кадастровая стоимость).

 

— В чем заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

 

            — Кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки объекта недвижимости. Инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства определялась органами технической инвентаризации. Именно эти данные были переданы в налоговые органы в срок до 1 марта 2013 года и теперь используются для расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц.

             Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получить их можно бесплатно в виде кадастровой выписки, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Курганской области или один из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

             Что касается сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то в ЕГРН они не вносятся, и для их уточнения необходимо обратиться в орган технической инвентаризации. Управление Росреестра этими сведениями не располагает.

               Другой вопрос, что существующее положение, когда налоговой базой для объектов капитального строительства физических лиц является инвентаризационная стоимость этих объектов, сохранится в нашей области лишь до 2020 года. После этого имущественный налог будет рассчитываться, исходя из их кадастровой стоимости. Кроме того, уже сегодня от кадастровой стоимости зависит, к примеру, величина налога с продажи объекта недвижимости, а также размер оплаты услуг нотариуса при его наследовании.

 

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

Недвижимость в России, как и любой другой стране, это один из самых важных и ценных сегментов рыночных отношений, который подлежит государственному учету, контролю и уплате налогов.

С 2015 года поменялась система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, выразившееся в переходе в определении налогооблагаемой базы от инвентаризационной стоимости к кадастровой.

Отрезок времени, начиная с 2015 года до 2020, является переходным периодом, в котором начисление налога осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

До этого времени налог и ценообразование зависели от рыночной и инвентаризационной стоимости, понятие кадастровой стоимости не применялось.

В виду того, что до настоящего времени в бюджетное учреждение всё еще поступают вопросы, позволяющие сделать вывод, что не всем ясна разница между инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостью, в этой статье попытаемся разобраться в основных отличиях данных понятий и основаниях для проведения соответствующих оценок.

 

1. Понятия, основные показатели, влияющие на размер инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостей.

 

 

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости объектов капитального строительства осуществлялось на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости, выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Основными показателями, влияющими на размер инвентаризационной стоимости, являются площадь объекта, материалы из которых он построен и его физический износ.

 

Рыночная стоимость —   наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена определяет степень привлекательности для покупки и выгодность при продаже. При ее определении важно все: планировка квартиры, этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь, близость транспортных линий и пр.

Рыночная стоимость не может не включать показатель состояния объекта – как давно производился ремонт, в каком состоянии сантехнические приборы и насколько они современны, наличие балкона, например, и кондиционера и т.д.

На рыночную стоимость влияет, в том числе и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на объект то растет, то падает.

Рыночная стоимость объекта – это стоимость, при определении которой учитываются все индивидуальные характеристики объекта, влияющие на привлекательность такого объекта на рынке недвижимости.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

– это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны и т.п.

Но при этом определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой оценку большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в определенной в ходе оценки кадастровой стоимости.

 

 Таким образом, из приведенного выше, можно сделать вывод о том, что методика определения инвентаризационной стоимости далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

А кадастровая стоимость, поскольку она определяется по тем же основным критериям, что и рыночная, наиболее приближена к рынку.

 

 

2.  Основания для проведения инвентаризационной, рыночной и кадастровой оценок.

 

Основанием для определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, являлся договор на выполнение соответствующих услуг, заключенный заинтересованным лицом с организациями технической инвентаризации (БТИ).

В связи с изменениями в законодательстве, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не ведется технический учет, инвентаризационная стоимость для целей налогообложения не определяется.

Начиная с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, исчисляться не будет.

 

Основанием для проведения рыночной оценки (определения рыночной стоимости) является договор на проведение оценки, заключенный заинтересованным лицом с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Бюджетное учреждение, созданное на территории соответствующего субъекта РФ для целей выполнения работ, по кадастровой оценке, не вправе заключать договоры на проведение рыночной оценки в качестве исполнителя.

 

Государственная кадастровая оценка, в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», проводится только на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти (на территории Омской области – Министерство имущественных отношений Омской области) бюджетным учреждением, созданным на территории соответствующего субъекта РФ для целей кадастровой оценки (на территории Омской области – это бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»).

Кадастровая оценка объекта недвижимости, принадлежащего лицу, по желанию этого лица, бюджетным учреждением не проводится, кадастровая стоимость не определяется. 

Кадастровая стоимость определенного объекта недвижимости, принадлежащего лицу, может быть определена только в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в отношении которых принято соответствующее решение уполномоченного органа исполнительной власти, при условии, что объект учтен в государственном кадастре недвижимости.


Вернуться к списку

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

При расчёте налога на недвижимость до 2015 года за основу бралась инвентаризационная оценка объекта недвижимости. В данный момент государственные налоги калькулируются на основании его кадастровой стоимости.

Как при расчёте кадастровой, так и инвентаризационной стоимости, оцениванием занимаются квалифицированные специалисты, обладающие специальным разрешением и лицензией. Многих собственников недвижимого имущества интересует,чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости и сколько материальных средств придется отчислять в пользу государства в виде налогов.

Инвентаризационная стоимость, особенности расчётов

Когда определялась инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, за основу брался во внимание его износ. Однако, при этом не учитывалисьбольше никакие свойства, способные оказывать существенное влияние на размер рыночного показателя. К расширенному перечню факторов относятся:

  • место, где расположено здание;
  • из каких материалов возведено данное жильё;
  • общая площадь рассматриваемого объекта;
  • дата окончания строительства;
  • как близко расположены водные объекты;
  • расстояние до ближайшихобластных или районныхцентров;
  • уровень рыночных цен на аналогичные недвижимые объекты;
  • как далеко находится железнодорожный вокзал, станция, платформа;
  • перечень других важных факторов, которые принимают участие в формировании цены.

Если проводилась инвентаризация и рассчитывалась инвентаризационная стоимость объектов, работники бюро технической инвентаризации использовали данные о себестоимости потраченных строительных и отделочных материалов, а также степень износа, полученного в процессе эксплуатации.

Было всегда понятно, что инвентаризационная стоимость любого жилья нуждается в корректировании. Потому что стоимость квартиры или другого недвижимого объекта, посчитанная данным способом, далека от реальной цены на недвижимость.

Принципы подходов при кадастровом оценивании

В отличие от инвентаризационного метода, кадастровая оценка использует другие данные и факторы, которые значительно приближают её значения к рыночным показателям. В этом заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.

В расчёты кадастровой стоимости дополнительно включаются много различных показателей:

  1. Престижность дома (расстояние до центра города, метро, больниц, магазинов, учебных заведений, дошкольных учреждений и пр.).
  2. Месторасположение здания, квартиры.
  3. Насколько высокий дом, его этажность, номер этажа, на котором расположена квартира, исправность лифта.
  4. Уровень комфорта (мусоропровод, инженерные коммуникации и пр.).

Получается, что рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены друг к другу.Оценочные показатели кадастровой стоимости квартир в одном и том же подъезде многоэтажки могут отличаться друг от друга. Это связано с тем, что в расчётах фигурируют такие факторы, как планировка квартир и этажи, на которых они находятся.

Инвентаризационная стоимость не учитывала эти данные и поэтому она не могла разниться для жильцов одного подъезда, т. е. не имело значения, выше или ниже был этаж, как изменена планировка внутри жилья, насколько великий ремонт произведен.

Поэтому показатель кадастрового оценивания является базовым при расчёте государственного налога на недвижимость.

Как рассчитывается налог на недвижимость

В соответствии с правилами, плановое кадастровое повторное оценивание должно проводиться через 3 — 5 лет. Налоговый Кодекс предусматривает определённый порядок расчёта недвижимого налога.

Из показателя кадастровой стоимости вычитается цена за 20м2 от всей площади недвижимого объекта. При рассмотрении коммунальной квартиры вычитаемый метраж составляет 10 м2, частного дома — 50м2 соответственно. Важно, что здесь не учитывается, сколько строений входит в собственность одного владельца. Сколько объектов, столько и вычетов.

При этом люди, проживающие в одной квартире, могут воспользоваться бесплатными метрами в равных долях.

С 2015 года инвентаризационная стоимость больше не фигурирует при расчётах недвижимых государственных налогов.

Порядок расчёта суммы государственного налога на недвижимость

Чтобы начать расчёт, необходимо обладать информацией о размере кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости (дачи, квартиры, гаража, частного дома, коттеджа и пр.). Эти данные содержатся в государственном реестре, их можно получить, зайдя на его официальный сайт:

  • электронные услуги;
  • справочная информация по объекту недвижимости;
  • напечатать кадастровый номер своей недвижимости или её адрес.

Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.

К вопросу о льготах

После того, как изменился порядок расчётов, льготы, которые существовали до этого, сохранились. Однако, их действие теперь проходит по другому алгоритму. При уплате имущественного налога скидка распространяется на один из нескольких объектов.

Например, если человек пользуется льготой и при этом владеет не только квартирой, но вдобавок еще и дачей, гаражом, то теперь он выбирает объект, который будет иметь льготу на налоговый вычет.

В налоговую инспекцию необходимо подать сведения о своём решении не позднее первого ноября каждого года. Рекомендуется не задерживать подачу данных, т. к. при отсутствии этой информации налоговики сами назначают объект. Они будут производить вычеты из имущества, которое имеет наибольший ценовой показатель кадастровой стоимости.

Как отражаются изменения в расчётах на суммах государственного налога? Владельцы квартир, расположенных в новых домах, почти не почувствуют разницы. Можно сказать, что их расходы не изменятся. Нововведения, в основном, затрагивают интересы владельцев более старых квартир, расположенных в центре города или посёлка.

В результате кадастровой оценки, они теперь могут стоить почти в 10 раз дороже, чем после инвентаризационного оценивания.

Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Если применительно к конкретному налогооблагаемому объекту недвижимости уже установлена кадастровая стоимость, хотя она еще официально не используется в субъекте РФ для целей налогообложения, в качестве приемлемого правового инструмента может рассматриваться применение такой стоимости (в отсутствие установленных фактов ее недостоверности) с учетом соответствующего размера налоговой ставки»…В целях применения статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом выявленного в названном Постановлении ее конституционно-правового смысла для недопущения существенного (во всяком случае — в два раза и более) различия в размере налога на имущество физических лиц (в отношении одного и того же объекта налогообложения за один и тот же налоговый период) в зависимости от разных показателей налоговой базы (инвентаризационной и кадастровой стоимости), а также соответствующих им размеров налоговых ставок, т.е. для недопущения ситуаций, свидетельствующих о несправедливом налогообложении имущества граждан, следует исходить из того, что, если применительно к конкретному налогооблагаемому объекту недвижимости уже установлена кадастровая стоимость, хотя она еще официально не используется в субъекте Российской Федерации для целей налогообложения, в качестве приемлемого правового инструмента может рассматриваться применение такой стоимости (в отсутствие установленных в надлежащем порядке фактов ее недостоверности) с учетом соответствующего размера налоговой ставки.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость

Нормативные акты: Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость

Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости и налоге на имущество физлиц

С 1 января 2020 года закончился переход на новую систему расчета налога на имущество физлиц – теперь калькуляция отчислений в бюджет будет вестись с использованием кадастровой стоимости недвижимости.

Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости и налоге на имущество физлиц

Изменение Налогового кодекса, внесенное в 2015 году, отменяет использование инвентаризационной стоимости жилья.

Старый метод не позволял оценить недвижимость по цене, близкой к рыночной, что приводило к определенной несправедливости. Так, например, размер налога на большую квартиру в центре города мог быть значительно ниже отчислений, рассчитанных для собственников небольшого количества квадратных метров в новостройке, расположенной в отдаленном районе.

Так что же такое кадастровая стоимость квартиры, кто ее устанавливает и как узнать во сколько оценена ваша недвижимость?

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость, определенная в процессе кадастрового учета (например, в случае новостроек) или в результате кадастровой оценки, проведенной уполномоченными региональными бюджетными учреждениями. Кадастровая оценка, как правило, должна быть максимально приближена к рыночной стоимости квартиры.

При определении кадастровой стоимости квартиры учитываются следующие критерии:

— расположение дома,

— класс жилья,

— площадь квартиры,

— год постройки здания,

— материалы строительства и пр.

При этом не принимаются в расчет такие факторы как:

— наличие красивого вида из окна,

— внутренняя отделка и ремонт в квартире.

Как используют кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая оценка является основой для расчета земельного налога и налога на имущество.

Старый метод калькуляции с использованием инвентаризационной стоимости был отменен в январе 2015 года с установленным переходным периодом для всех регионов страны до 1 января 2020 года. Дополнительно в 2018 году был принят закон, ограничивающий повышение суммы исчисленного налога более чем на 10% в сравнении с предыдущим периодом.

Как узнать кадастровую стоимость моей квартиры?

Уточнить кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра — там будет указана информация, актуальная на дату последнего обновления базы данных. Для этого необходимо знать только адрес или кадастровый номер недвижимости, указанный в свидетельстве о регистрации права собственности.

Также данная информация содержится в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Более того справку можно сформировать на определенную дату – эта услуга платная, она также доступна на сайте госрегистратора.

Можно ли оспорить кадастровую оценку квартиры и как это сделать?

Возможны случаи, когда собственник жилья не согласен с результатами кадастровой оценки квартиры. Установленную кадастровую стоимость возможно оспорить. Как это сделать?

Во-первых, стоит ознакомиться с перечнем сведений, которые были учтены при проведении оценки вашей квартиры. Они хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки и могут быть получены онлайн с помощью сайта Росреестра или при личном обращении к заказчику проведения работ по определению кадастровой стоимости.

Использование недостоверных сведений об объекте недвижимости (например, неверной информации о стоимости квартиры или года постройки дома) является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую оценку можно по двум основаниям

Во-вторых, собственник может заказать негосударственную оценку квартиры. Данная экспертиза инициируется и оплачивается владельцем самостоятельно.

Если рыночная стоимость квартиры ниже ее кадастровой – собственник вправе требовать пересмотра результатов оценки.

Обращения по поводу несогласия с результатами кадастровой оценки рассматриваются специальной комиссией, либо в суде. Начинать процесс стоит с заявления в первую инстанцию.

При положительном решении налог пересчитывается с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года.

Стоимость квартир по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — это периодичность проведения государственной оценки. Собственник может оспорить только ту кадастровую стоимость, которая была установлена на момент соответствующего обращения.

Разница между инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимостью квартиры?

При покупке жилья необходимо зарегистрировать право собственности на него. Недвижимость имеет две стоимости – инвентаризационную и кадастровую. Каждый покупатель должен знать в чем разница между ними и как правильно оформить все необходимые документы на квартиру.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость квартиры, определенная оценщиком БТИ. При ее расчете учитываются:

 

  • площадь квартиры
  • коммунальные удобства
  • год постройки дома

 

Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, можно сказать, что она далека от реальной. Знать ее необходимо в случае продажи, приватизации, обмена или дарения квартиры для определения суммы налога.

Кадастровая стоимость квартиры

Многих интересует, какая же разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры? Кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночной. Кадастровая стоимость, являющаяся по сути реальной, учитывает, в отличие от инвентаризационной, следующие факторы:

 

  • расположение дома (центральные или «спальные» районы)
  • транспортную доступность
  • инфраструктуру
  • наличие в доме парковки, охраны

 

При кадастровой оценке не учитываются некоторые факторы, которые учитываются оценщиком при определении рыночной стоимости (например, ремонт).

Кадастровую стоимость необходимо знать для оформления ипотеки. После того, как заемщик выбрал себе недвижимость, он должен заказать оценку ее рыночной стоимости у специалиста. Обычно оценочные компании сотрудничают с банками, поэтому проблем с их поиском нет.

При регистрации права собственности на квартиру покупатель должен предоставить в Росреестр кадастровый паспорт и, значит, при покупке квартиры тоже необходимо определить ее кадастровую стоимость.

Процедура оформления документов

Где и как правильно оформить документы? Сколько это стоит и как долго ждать? Подробные ответы на все вопросы вы найдете в одном из разделов на сайте СК «Меритон». Заботясь о клиентах, застройщик предоставляет им подробную инструкцию для проведения данной процедуры. В ней расписаны все действия в том случае, если вы решили купить недвижимость в Краснодаре и оформить право собственности на нее. Указаны также размеры взимаемых госпошлин, сроки рассмотрения документов, изготовления технического плана квартиры и кадастрового паспорта.

Если у вас нет времени заниматься оформлением документов, и вы не чувствуете себя достаточно компетентным в этом вопросе, мы советуем обратиться к нашему юрисконсульту.

Продажа трехкомнатных квартир в Краснодаре в ЖК «Большой» еще продолжается. Можно успеть купить такую жилплощадь и подать заявление о постановке ее на кадастровый учет и через интернет на портале госуслуг или сайте Росреестра. Для этого нужна электронная подпись.

Как вы можете заметить, наша компания всемерно заботится о клиентах, предоставляя им максимум информации. Мы уверены, что наш основательный, высокопрофессиональный подход к делу дает нам преимущества и потенциальные покупатели выберут «Меритон».

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница — Недвижимость

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость квартиры — цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы. 

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно сформировать запрос на сайте Росреестра или найти свою квартиру на публичной кадастровой карте. Понадобится только адрес или кадастровый номер — его указывают в выписках из ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

✅ Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог. 

✅ Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

✅ Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд. 

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы: 

  • выписку о кадастровой стоимости
  • выписку из ЕГРН
  • договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство
  • отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

В чем разница между кадастровой стоимостью и инвентаризацией? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимость стала оцениваться по-новому. Введена кадастровая стоимость, предусматривающая другие принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. В то же время нововведение повлекло за собой увеличение налоговой нагрузки. В статье рассказывается, чем отличается кадастровая стоимость инвентаря от того, как она рассчитывается.

Какова стоимость инвентаря?

Инвентарная стоимость недвижимого имущества — плод работы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методология предусматривает, что при оценке базы берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Разница между кадастровой стоимостью и запасами в том, что во втором случае не учитываются рыночные факторы.

При инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, строение или помещение — размеры и материал стен, полов, крыш, окон, дверей.В штате БТИ были предоставлены методики, которые периодически приходили на площадку и проверяли имеющиеся в бюро данные.

В дальнейшем все изменения вносились ежегодно в автоматическом режиме — во-первых, с поправкой на инфляцию, а во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как быстро здание не стареет, его инвентарная стоимость растет. Если собственник недвижимости задается вопросом, как узнать инвентарную стоимость объекта, то ему необходимо заглянуть в технический паспорт.Есть необходимая информация.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость другая. Когда он был разработан, Минфин поставил перед собой задачу увеличить налоговые поступления в бюджет. Однако традиционным способом, простым повышением налоговых ставок, этого добиться не удалось. Поэтому мы решили пойти с другой стороны и изменить методологию оценки. Цель была одна: как можно ближе к рыночной стоимости.

В результате был принят федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер.

Кадастровая стоимость земельных участков

Принципы новой оценки взяты из области земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется с места нахождения участка и его категории. Но он нужен не только для налогообложения, но и для арендных отношений. Тогда партнеры по сделке не сомневаются в ее размере. Все данные можно найти в кадастровой палате, которую необходимо пересматривать не реже одного раза в 5 лет.

Земельные участки также имеют нормативную стоимость, применяемую при невозможности определения кадастра. Однако бывают случаи, когда только он используется, например, при получении кредита в банке, приобретении земли в муниципальную собственность и так далее. Власти регионов имеют право изменять нормативную цену каждый год, но не более чем на четверть. Кроме того, он не должен превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Порядок проведения кадастровой оценки

Попросив узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, следует в первую очередь обратить внимание на методологию.Если стоимость инвентаря требует скрупулезности и методичности в течение многих лет, кадастровая оценка проводится относительно быстро. Последовательность действий с ним следующая:

  • Власти региона принимают решение о проведении оценки. Его следует проводить не реже одного раза в 5 лет.
  • Росреестр на основании этого составляет перечень объектов оценки. Данные взяты из государственного кадастра.
  • Росреестр привлекает оценочную фирму на конкурсной основе.
  • Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые в них указаны, проводит всю процедуру.
  • Саморегулируемая организация оценщиков рассматривает отчет о кадастровой оценке.
  • Полученные данные одобрены властями области и опубликованы.
  • Данные внесены в кадастровую систему.

Кто оценивает недвижимость?

Наверное, точнее всех может ответить на вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, оценщик.В этом качестве действуют специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.

Чтобы получить доступ к желанному пути, им необходимо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом «О договорных закупках для государственных и муниципальных нужд». Более того, перед подписанием договора оценщик за свой счет страхует риски неправильной оценки. Сумма страховки не менее 30 миллионов рублей.

Получение государственных средств за выполненные работы становится возможным только после получения властями региона положительного экспертного ответа на отчет и утверждения результатов оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Оценщики для определения стоимости объектов используют весь комплекс технических регламентов, стандартов, положений и законодательных актов. Однако здесь не приветствуется индивидуальный подход, который сразу показывает разницу между кадастровой стоимостью и инвентаризацией.

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда нет необходимости измерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у участвующих компаний есть набор коэффициентов в зависимости от местоположения объекта и его категории.Берется сумма оценки BTI и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры иногда различаются в несколько раз. Чиновники стараются учитывать буквально все — даже расстояние до троллейбусной остановки, метро или наличие детской площадки.

Коэффициенты отображаются просто. Оценщики с региональными властями берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и подсчитывают, насколько это больше.Осталось немного (процентов 10) уменьшить результат деления — и соотношение готово.

Как налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости?

В связи с тем, что кадастровая и инвентарная стоимость определяется по-разному, разница в цене недвижимого имущества, принятого в качестве налоговой базы, была значительной.

Если бы налоговые ставки остались прежними, большинство владельцев недвижимости внезапно обанкротились бы. Так, на Урале, если цена квартиры в паспорте указана в 200 тысяч рублей, после переоценки не менее 500 тысяч.Государство в обстоятельствах, при которых кадастровая и инвентарная стоимость недвижимого имущества настолько различается, решается с применением налоговых ставок, что в некоторой степени компенсирует убытки налогоплательщиков. В результате регионы имеют право устанавливать налоговые ставки, но в коридоре, утвержденном на федеральном уровне. Для жилья устанавливается максимальная ставка 0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 миллионов рублей.

Всегда ли новый налог больше, чем раньше?

Чем отличается кадастровая стоимость инвентаря? Принципы налогообложения.При инвентаризации налог был небольшим, и мало кто обращал на него внимание. Теперь все по-другому. В некоторых регионах, перешедших на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, указывающие на обескураживающие данные, превышающие даже их худшие опасения.

Однако в некоторых случаях налог на имущество можно будет платить даже в меньших суммах, чем раньше. Дело в том, что по данному налогу не облагается налогом квартира площадью 20 квадратных метров, дом — 50, жилой дом — 10.Если принять во внимание полагающиеся льготы, станет ясно — много людей живут в больших домах и престижных районах.

Например, в отдаленной сельской местности стоимость квадратного метра жилья в кадастре может составлять от 7 до 15 тысяч рублей, а в Москве — от 150 тысяч рублей и выше.

Где я могу узнать кадастровую стоимость своей собственности?

С 1 января 2015 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый собственник может сравнить, насколько различаются инвентарная и кадастровая стоимость квартиры.Инвентарь, как мы уже сказали, содержится в техническом паспорте, а кадастровый будет сообщен в ответ на запрос.

Следует отметить, что кое-какой переход завершен, и еще есть инвентаризационная стоимость. Расчет налога при таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили пересчитать инвентарную стоимость, которую граждане уже видели в уведомлениях об уплате налогов. Намерения чиновников просты: к моменту прихода кадастровой стоимости старая цена будет максимально возможной, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Получается, что налог на недвижимость в стране формирует как кадастровую, так и инвентарную стоимость. Еще они имеют различие в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, потому что она проводится на основании технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровая — вполне осуществима, потому что есть коэффициенты.

Для выражения несогласия с Первым этапом необходимо обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой находятся во всех ведомствах.Потребуется предоставить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данную недвижимость.

Суд или жалоба — что выбрать?

Кадастровая ошибка может быть исправлена ​​административно или в судебном порядке. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально была построена таким образом, что пройти комиссию Росреестра не удастся. Арбитражный суд просто отклонит иск, если к заявлению не приложено заключение этого органа.Однако в будущем, если собственник будет убежден в своей правоте, он должен подать иск.

При этом в решении суда есть одна проблема — привлечь независимого оценщика, чтобы он опровергал выводы кадастровой палаты. И эта услуга стоит дорого, а в некоторых случаях просто невыгодна. Стоимость специалиста может значительно превышать разницу в налогообложении.

Если приговор будет вынесен в пользу налогоплательщика, то введение новой информации займет некоторое время, пока кадастровая палата не обновит базу данных.

с>

что это такое и как узнать

Еще не так давно в России все операции с недвижимостью осуществлялись только с учетом рыночной и инвентарной стоимости. Правительство решило ввести такое понятие, как кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость теперь стали двумя основными понятиями в оценке. Это связано с тем, что рыночная стоимость часто устанавливается в обход государственных органов, а инвентаризация рассчитывается с помощью сложных алгоритмов, поэтому она часто не соответствует действительности.Необходимо понимать понятие «кадастровая стоимость квартиры»: что это такое и как распознать?

Назначение

Основной целью такой застройки была уплата налогов, которые предназначены для пополнения бюджета в связи с покупкой, использованием или продажей квартиры. Раньше эта сумма определялась БТИ как инвентарная стоимость объектов, а теперь анализ показывает, что эта стоимость существенно занижена по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости, из-за чего бюджет не получает значительных финансовых вливаний от население.Если говорить о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры, следует отметить, что ее расчет производится с помощью математической модели, учитывающей основные факторы рыночной информации.

Кадастр

Цена кадастра указана в кадастровом реестре. Паспорте жилой недвижимости. Если вам требуется ипотечный кредит в банке, при продаже или обмене квартиры вам необходимо иметь на руках официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры.При сделке купли-продажи вы имеете право на 1-кратный налоговый вычет.

Кадастровая и инвентарная стоимость: разница

С текущего года расчет налоговых платежей осуществляется только на основании кадастровой стоимости. При расчете кадастровой стоимости учитывается полный комплекс затрат на строительство, традиционные коэффициенты, признанные базовыми, включая год постройки и площадь квартиры. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а запасы зачастую в 10 раз ниже, что накладывает свой отпечаток на ее заявку.В зависимости от региона страны показатель кадастровой стоимости может сильно различаться. Это можно объяснить только одним фактором: не все региональные службы оценки собственности имеют право вносить в кадастровую стоимость стоимость земли, на которой расположен объект. Этот тип расчета приравнивает этот индикатор к цене запасов. С учетом цены на землю ценник увеличивается примерно на 70%.

Ответ на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры, будет следующим: необходимо определить, какие показатели входят в расчет при проведении оценки в том или ином регионе страны.В этом случае можно рассчитывать на более-менее точный ответ.

Основные отличия от рыночной стоимости

Если перед собственником стоит задача продать недвижимость или сдать ее в банк, то исходными данными для нее обычно является реальный ценник. Хотя кадастровая стоимость предназначена для полного соответствия рыночной стоимости, она очень часто не полностью отражает текущую ситуацию. Рыночная стоимость предназначена для завершения полного списка сделок, а кадастровый не всегда нужен, например, при наследовании недвижимости в этом нет необходимости.При расчете рыночной стоимости обязательно учитывается состояние квартиры на момент продажи, обычно уровень стоимости определяется по взаимной договоренности продавца и покупателя. Для получения документально подтвержденной оценки рыночной стоимости требуется, чтобы собственник обратился к услугам независимых оценщиков, и в этом случае становится ясно, какую сумму необходимо запросить. Если вы понимаете, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то этот вопрос обычно решают в соответствующих инстанциях.Для этих целей существует специальный регистр, который показывает стоимость жилья по результатам кадастровой оценки.

Получение кредита и оценка недвижимости

Вы можете заказать экспертизу собственной квартиры у независимого оценщика, который выдаст документальное заключение. Его смело можно преподнести покупателям или сотрудникам банковского сектора. В этом случае не нужно решать вопрос, где узнать кадастровую стоимость квартиры, так как соответствующий документ уже будет на руках.Важно помнить, что при оформлении ссуды или ипотеки в конкретном банке необходимо обращаться в услуги оценочной компании, аккредитованной в этом учреждении. Его оценка не будет зависеть от результатов экспертизы, уже проведенной другими структурами.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

В пределах одного города цены на жилье часто сильно различаются. Часто кадастровая стоимость отдельной квартиры формируется в зависимости от места ее расположения.Если вы решили, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то есть несколько способов получить необходимую информацию. Самый первый — посмотрите кадастровый паспорт, который выдают в Кадастровой палате. Если с квартирой проводились какие-то важные операции, то в восьмом абзаце документа обязательно указывается стоимость. Следует знать, что если в паспорте квартиры указана стоимость, рассчитанная до 2012 года, то теперь она недействительна, поэтому необходимо заказывать новый документ.

Итак, решая вопрос, где узнать кадастровую стоимость квартиры, следует знать и где можно заказать выдачу документа, содержащего эту информацию. Это сайт Росреестра. Для этого там представлена ​​специальная форма. Определение кадастровой стоимости будет произведено максимально быстро, если информация о квартире будет указана достаточно точно. Вам следует найти сервис с онлайн-справкой, указать адрес интересующей вас квартиры, тогда интерактивная карта отобразит этот объект, и после нажатия на него на экране появится нужная вам информация.Вся информация будет представлена ​​в виде для печати, но это делается для ознакомления, такой документ не имеет официальной силы. Поэтому решая вопрос о том, где узнать кадастровую стоимость квартиры, необходимо помнить, что за официальным документом следует обратиться в управление Росреестра.

Обращение в Кадастровую палату

Если документ получен таким образом, то его можно предъявить в нотариальной конторе. Справка выдается после оформления заявки, в течение рабочей недели, при условии предоставления пакета необходимых документов.В обычном порядке, то есть в течение недели, справка выдается бесплатно, однако в случае необходимости ее необходимо будет оплатить срочно.

Связь между кадастровой стоимостью и расчетом налога

Эти два параметра довольно тесно взаимосвязаны. Если стоимость квартиры в кадастре превышает 300 миллионов рублей, то региональные власти могут принять решение о повышении ставки налога до 1%. Для квартир, стоимость которых меньше, ставка остается в районе 0.1%. По кадастровой стоимости многие собственники проявляют интерес к желанию продать приватизированную квартиру, которая находится в частной собственности менее 3 лет. Это и понятно, поскольку ставка налога в данном случае составляет 13%. Но если вы захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости, убытки будут для вас выше, так как в этом случае полномочия налоговых органов позволяют увеличить налог на сделку купли-продажи в 0,7 раза от цены в кадастр.

Споры по кадастровой стоимости

Последние два года были проведены титанические работы по пересмотру всех показателей кадастровой стоимости недвижимости в регионах.Это было сделано из-за сильного несоответствия реальной рыночной ситуации. Но в некоторых регионах это вызвало рост реальной стоимости ряда объектов. При желании вы можете оспорить кадастровую стоимость, если уверены, что оценка была проведена недостаточно правильно.

Связь между LR и кадастровым

Различают ли земельный кадастр и кадастр?

В Испании земельный кадастр и кадастр, безусловно, разные учреждения.

Испанский кадастр — это административный регистр, предназначенный для инвентаризации жилищного фонда страны для целей налогообложения. Вот почему он охватывает всю территорию страны, регулируется императивным законодательством и, в отличие от земельных кадастров, записи являются обязательными.

Целью

Земельного реестра является определение и защита erga omnes собственности и всех видов прав в отношении собственности. Для этого земельные кадастры осуществляют организацию вещных прав или вещных прав и устанавливают их приоритетность в случае, если эти права принадлежат одному и тому же имуществу.

Выписки из земельной книги часто имеют ранг правовой презумпции.

Описание недвижимости. Модификации

В зарегистрированных названиях сюжеты описаны иногда только литературно; также, но дополняется графической базой с официальной географической привязкой, как кадастровый сертификат с описанием и графикой или литературным и сопровождается графической базой с официальной географической привязкой, созданной техническим специалистом по запросу сторон.

С 13/1996 года использование планов или графических основ обязательно — только для первой регистрации и некоторых существенных изменений в описании участков.

Недавнее законодательство стимулировало процедуры координации или сотрудничества между Кадастром и Земельным Регистром.

Стороны имеют право сделать заявление о тождественности собственности между физической реальностью и кадастровой сертификацией с соответствующими последствиями. Если они заявляют о своей идентичности, земельный участок или собственность должны быть описаны в соответствии с кадастровой справкой в ​​публичном документе, который они собираются предоставить.

Затем новое описание будет зарегистрировано до тех пор, пока регистраторы земли не сомневаются в идентичности собственности, потому что на самом деле мы не могли исключить важные различия между описанием LR и кадастровым описанием (например, грубая диспропорция между кадастровым описанием). поверхность и регистрируемая поверхность).Если это произойдет, регистраторы земли откажутся от кадастрового описания и отправят отчет в Кадастр для рассмотрения этого дела.

В заключение, эта процедура обеспечивает кадастровую основу, имеющую отношение к описанию собственности, хотя изменение содержания Земельных кадастров в этом отношении не происходит автоматически, поскольку должны быть выполнены два дополнительных требования: (а) согласие сторон или владельцев и ( б) отсутствие сомнений относительно личности в земельных кадастрах.

Соседние собственники не участвуют в процессе определения собственности: необходимо уведомить только в судебном или административном порядке.

Реклама и информация

С помощью средств, реализованных Colegio of Registradores, реестры могут предоставлять информацию об ограничениях или ограничениях в открытом доступе или по причинам социального или экологического интереса.

Городские ограничения не регистрируются в Земельной книге.

В любом случае, испанские земельные кадастры могут публиковать информацию о мерах предосторожности в отношении городского плана, предупреждающих об условиях лицензий, незаконных или процедурах, ведущих к сносу построек; также о границах государственного морского и наземного общественного достояния, случаях банкротства или загрязненных почвах.

Что касается вопроса о том, можно ли получить информацию LR онлайн через централизованную систему или перенаправленный доступ к соответствующему реестру, оказывается, что это может происходить онлайн или напрямую по запросу в офисе.

Информация

LR, содержащая графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и запрашиваемые эффекты, предоставляется только реестрами, которые тестируют новое графическое приложение.

Как упоминалось выше, регистраторы земли тщательно проверяют формальную и материальную законность документов, подлежащих регистрации; следовательно, их тщательная проверка должна также падать на полное или частичное несовпадение графических баз с другими ранее зарегистрированными, что актуально в настоящее время для первой записи, а затем и для модификаций в описаниях участков.

Последствия гласности Реестра в отношении собственности и сборов отличаются от ограничений общественного достояния. В случае общественных ограничений информация о земельном кадастре должна их объяснять.

По поводу допуска электронных документов и необходимости опоры на публичные акты см. Выше.

Ответственность

Что касается возможной ответственности регистраторов земли за информацию в этом отношении, регистраторы земли несут ответственность только в отношении информации, полученной непосредственно из записи в соответствии с Законом об ипотеке.

Что касается сопутствующей информации — как это происходит в случае экологических или общественных ограничений — эффект определяется конкретным законом, в котором изложены ограничения, что отображается в метаданных, включенных в информацию земельного кадастра, полученную из развернутой официальной веб-службы. компетентной администрацией.

Геодезист и кадастр: Почему нельзя дружить?

Наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям.Большим, но стоящим изменением было бы преобразование существующих земельных баз данных в кадастровую систему.

В любом месте, где можно путешествовать по земному шару, они найдут граничные линии, определяющие свойства и регионы. В некоторых странах эти участки могут в основном принадлежать правительству, в то время как в более развитых странах большая часть земли принадлежит частным лицам.

Эти посылки, если рассматривать их вместе, образуют большую головоломку, которая, казалось бы, идеально сочетается друг с другом.Визуально все линии должны плотно прилегать к своему соседнему соседу, чтобы сумма частей равнялась целому. Эта система, называемая кадастром, обладает многими положительными качествами и позволяет эффективно вести инвентаризацию земельных участков и инфраструктуры региона или страны.

Истоки кадастровой системы

Кадастровая система регистрации земельных участков является предпочтительной базой данных для определения прав собственности на землю и налогов на недвижимость в большинстве развитых стран мира.Большинство мест, где эта система регистрации посылок состоит из централизованных правительств, обычно имеют больше надзорных и законодательных полномочий, чем более «свободные» страны, такие как Соединенные Штаты.

Кроме того, эти страны, в которых существуют эти системы, обычно невелики и / или имеют управляемое количество земельных участков, поэтому создание кадастра гораздо более контролируется и поддерживается.

Чтобы помочь нам понять происхождение этой системы земельных участков, давайте исследуем предысторию кадастра и его истоки:

cadastre (English version: cadaster) (имя существительное)

Определение: официальный регистр количества, стоимости и прав собственности на недвижимость, используемую при распределении налогов
Происхождение: Середина 19 века по французски, из кадастрового «реестра собственности», из провансальского кадастра, из итальянской катастрофы. (ранее catastico), от позднегреческого katastikhon ‘список, регистр’, от kata stikhon ‘строка за строкой’.
(Источник: Merriam-Webster.com)

Спустя годы после падения Римской империи и распада многих феодальных обществ земельная собственность была передана отдельным лицам и семьям в ожидании уплаты налога правительству за эту возможность. Землевладельцы могли сажать и собирать урожай, выращивать сельскохозяйственных животных для работы и предоставлять населению различные товары и услуги.

Помимо небольшой платы за перевозку, правительство потребовало бы регулярной уплаты «скудного» налога.Земля, которая была продана этим лицам, была занесена в «кадастр» для отслеживания права собственности и уплаты налогов. Эти записи были примитивными по своей природе и в значительной степени полагались на привязку номера земельного участка к владельцу, а не на фактическое юридическое описание для описания собственности.

Только после того, как были разработаны более сложные и продуманные геодезические инструменты, физические описания земли использовались для определения границ.

Кадастровая система уступает место юридическим описаниям

Эта кадастровая система управления посылками продолжает существовать и в наше время во многих частях мира, за одним заметным исключением: в Соединенных Штатах.Некоторые приравнивают нашу систему индексации посылок к традиционному кадастру, но эта процедура нумерации вторична по отношению к средствам и методам перевозки посылок в США

Для читателя, не являющегося геодезистом, в США за последние несколько столетий для установления границ земельных участков использовалось множество наземных систем, каждая со своей собственной уникальной системой описания земли и транспортных средств. Эти типы сделок с землей начались после создания колониальных государств и быстрого распространения на ранее не нанесенные на карту территории.

Продвижение на запад по всей стране ввело систему государственного землевладения (созданную Томасом Джефферсоном) и установило секционные земельные подразделения. Когда мы столкнулись (и приобрели) новые территории, в том числе Луизиана Покупка и Техас, существующие единицы измерения земли и методы описания были поддержаны, чтобы сохранить эти системы. Независимо от того, как описываются посылки, мы в значительной степени полагаемся на систему передачи прав собственности и прав на большей части территории страны, при этом нумерация посылок применяется после транзакции.

Итак, почему система праводателя / получателя является слабым звеном в цепочке создания и передачи посылок? Часто все сводится к юридическому описанию и тому, как оно было создано. Наша система позволяет профессиональному геодезисту создавать земельный участок различными способами. Наибольшие проблемы возникают, когда участки определяются описанием размеров и границ с минимальной ссылкой на прилегающую собственность или известные памятники или вообще без них.

Когда вступают в силу юридические описания этих участков, именно тогда начинаются проблемы, когда звонят юристам и инспекторам, чтобы они помогли все уладить.Обычному неспециалисту, владеющему землей или желающему купить земельный участок, может показаться немыслимым, что участки естественным образом не сочетаются друг с другом без зазоров или перекрытий. Хотя точность данных обследований повысилась, точность сочетания старых данных с новыми страдает во многих отношениях. Как мы дошли до этого момента? Давайте вернемся в недалекое прошлое, чтобы посмотреть, как развивались дела на протяжении моей короткой карьеры.

Установите конденсатор потока на начало 1980-х…

До появления компьютеров и САПР в большинстве агентств использовалась система картографирования участков и полосы отчуждения, которые вручную составлялись на больших листах прочной бумаги или пленки.В зависимости от муниципалитета или округа, в котором находится один, каждый лист может представлять либо четверть участка (приблизительно 160 акров), либо половину четверти участка (приблизительно 80 акров) в стандартном разделе Государственной системы обследования земель (PLSS), установленном Главное земельное управление (GLO) США (ныне известное как Бюро землепользования).

Эти карты были основаны на стандартных измерениях в пределах данной четверти сечения и нарисованы с использованием углов 90 градусов по краям листа.Линия, изображающая участки внутри блоков и более крупные области, была нарисована как можно ближе к масштабу, но должна была быть графическим представлением формы, а не точным воспроизведением. Принимая во внимание технологии и измерительные устройства / возможности того времени, эти записи были очень полезны при проведении обзоров восстановления существующих объектов.

Поскольку эти обследования и учет посылок проводились задолго до того, как компьютеры, плоттеры и программное обеспечение САПР стали нормой, геодезисты рассчитывали и документировали свою работу, используя ручные вычисления и черчения из рукописных заметок, собранных в полевых условиях.Не каждый участок имеет углы под углом 90 градусов и длину, которая является целым числом, поэтому картографические департаменты правительственных агентств разработали новые обследования и границы участков, чтобы они соответствовали существующим базовым листам. Добавьте сюда разные измерения от разных геодезистов, и мы получим реалистичную головоломку, которая не подходит.

Поскольку вышеупомянутые отделы картографии создали участок под номером после создания и передачи собственности , ущерб уже нанесен в соответствии с соседними объектами.Это важный фактор в обязанности профессионального геодезиста по защите населения при выполнении первоначального обследования нового участка и / или участка, и необходимо соблюдать особую осторожность.

У нас есть армия землемеров по всей стране, которые формируют участки, чтобы они уместились в большую головоломку с инструкциями, которым необходимо строго следовать. Одно пропущенное измерение или угловой памятник находится в неправильном положении, и теперь у нас есть два или более участков, которые не могут поместиться вместе в головоломке.

Однако многие профессионалы в области картографии укажут на географическую информационную систему (ГИС) и на то, как она улучшила этот запутанный метод баз данных участков. Но так ли?

Цифровая чаша для спагетти

Для большей части США, где была создана и поддерживается ГИС с большим объемом данных, это шаг в правильном направлении, но ему все еще не хватает общей эффективности кадастра. Очень немногие базы данных ГИС содержат создание участков геодезического класса на признанных горизонтальных и вертикальных базах данных.Большинство из них представляют собой земельные участки и дороги, оцифрованные из старых карт и записей, которые в лучшем случае являются нечеткими графическими изображениями.

Одной из наиболее важных частей базы данных ГИС являются базовые слои, которые содержат контрольные точки и линии участков / полосы отчуждения, которые совпадают с базовыми данными, которые управляют регионом или штатом. Многие правительственные агентства не нанимают профессиональных геодезистов или геодезистов, обученных и обученных устанавливать эти данные в базе данных.

Неверная информация об участках ГИС.(Изображение: Тим Берч)

В большинстве случаев базовые уровни устанавливаются «достаточно близко» с использованием аэрофотосъемки и других данных, включая портативные приемники GNSS для сбора данных об улучшениях инфраструктуры. Это не стук в эти отделы или отдельных лиц; они создали наилучшую возможную базу данных с имеющейся информацией.

При объединении с данными аэрофотосъемки и / или геодезическими данными графическая информация из архивных записей может сбивать с толку и вводить в заблуждение, особенно для тех, кто не обучен пониманию данных.

Кадастр — это модернизация?

Причина, по которой следует рассмотреть вопрос о преобразовании всего существующего картирования участков и последующего картирования инфраструктуры / улучшения в кадастр, проста: технология. Ранее мы обсуждали города, создающие цифровых двойников («Геодезия и геопространственные данные», GPS World, июль 2020 г.) с использованием дистанционного зондирования и множества продуктов с поддержкой GNSS.

Помимо геодезистов, многие специалисты и профессии используют технологию GNSS в качестве инструмента в своей рабочей среде.Наша страна пережила стремительный рост за последние 150 лет. Промышленная революция и развитие техники, материалов и строительных технологий сильно повлияли на возможность создания дополнительной инфраструктуры и улучшений. Срок полезного использования многих из этих усовершенствований и утилит истек, но сроки их замены отсутствуют.

Разработка точных карт этой стареющей инфраструктуры обеспечит надлежащий набор данных, на основе которых можно будет сделать замену конструкции. Совместите эту способность работать в геопространственной среде с другими наборами данных, включая аэрофотосъемку / спутниковую съемку и получение данных с помощью лидаров, и это дает нам практически неограниченные возможности отображать наш мир в соответствующих системах отсчета с большей точностью.Правительственные агентства могут использовать эту систему для мониторинга незаконной деятельности (например, свалки, горнодобывающая промышленность, неразрешенное строительство) и оценки экологических проблем (проблемы дренажа, проблемные стоки, ухудшение инфраструктуры), чтобы лучше защитить население. Эту систему также можно использовать для уточнения нашей системы налогообложения собственности и работы в направлении более справедливых методов оценки нашей собственности.

Ни одно из этих потенциальных изменений и обновлений было бы невозможно 40-50 лет назад; изобретение и адаптация GNSS позволили появиться этим технологиям.Мы продолжаем искать новые способы измерения и составления карт, поэтому использование этих новых методов должно быть в первую очередь в нашем уме, чтобы облегчить выполнение предыдущих утомительных задач.

Препятствия для изменения

Самым большим вызовом, по моему профессиональному мнению геодезистов, будет адаптация миллионов участков и документов к новой базе данных и применение их к текущим датам. Например, вот пример потенциального (и записываемого!) Юридического описания:

«Начиная с северо-восточного угла участка, указанный угол является пересечением южной линии полосы отвода Смит-стрит с восточной линией полосы отвода Джонс-стрит; оттуда на восток по указанной южной линии Смит-стрит до северо-западного угла участка Уильямс в соответствии с документом No.12345; оттуда на юг, по западной линии указанного участка Уильямс, до северной полосы отвода главной улицы; оттуда на запад по указанной северной линии Мейн-стрит до пересечения с указанной восточной линией отвода на Джонс-стрит; оттуда на север по указанной восточной полосе отвода от Джонс-стрит до точки начала «.

Пример юридического описания «границ». (Изображение: Тим Берч)

Хотя это только выдуманный пример, он представляет собой общепринятое юридическое описание перевозки посылок в большинстве регистрирующих агентств.Что делает картографический отдел с таким юридическим описанием, чтобы точно поместить его в ГИС или кадастр? Если четыре соседних юридических лица (Смит-стрит, Джонс-стрит, Мэйн-стрит и участок Уильямс) не существуют в базе данных географически, техническому специалисту будет сложно вставить этот участок в записи. Если все геодезическое сообщество не справится с задачей работать исключительно с утвержденными геопространственными данными для всей своей работы, большая часть этих усилий ничего не даст.

Еще одним препятствием на пути преобразования наших текущих систем в кадастр являются остальные стороны, которые работают с юридическими документами, платформами и инфраструктурой; они могут не справиться с задачей радикального изменения к лучшему. Многие — от оценщиков, регистраторов и картографических бюро до титульных компаний и юристов — считают, что система слишком велика, чтобы ее можно было модернизировать. Поскольку они работают только в одной части общей системы, они не видят преимущества взорвать все это, чтобы сделать ее более надежной и полезной базой данных.

Практически…

Модернизация любой системы на различных уровнях управления стоит дорого, независимо от того, о какой отрасли или регионе идет речь. Государственные учреждения каждый день просят делать больше с меньшими затратами и предоставлять больше услуг при небольшом количестве сотрудников.

Хотя преобразование существующих баз данных в кадастр может иметь большие преимущества, недостатком являются усилия и затраты на это. Да, новая система будет масштабируемой и легко адаптируемой для дальнейшего роста инфраструктуры и может быть расширена бесконечным числом способов.Мы можем сравнить эту предложенную идею с преобразованием всех мер и весов в метрическую систему: переход на метрическую систему упростит множество задач и процедур, но бросает вызов всему, что мы знаем как общество.

Однако наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Кадастр — лучшая система, но я не хочу, чтобы еще одна всемирная катастрофа убедила нас измениться.

PLR Кадастр, Швейцария — Глоссарий

S

Служба поиска

Интернет-сервис, который может использоваться для поиска сервисов геоданных и для поиска наборов геоданных на основе соответствующих геометаданных (статья 2 Федерального постановления о геоинформации).

Полуцифровая съемка


Официальный стандарт качества землеустройства: Полиграфические планы в соответствии с федеральными директивами 1974 г., касающимися автоматической обработки данных в области землеустройства: точки и границы полигонов, а также определение земельных участков и расчет площади поверхности в цифровом формате. форма.

Полиграфическая съемка


Официальный стандарт качества съемки: Графические планы на основе федеральных постановлений, введенных в 1919 г. — координаты рассчитывались для полигональных (фиксированных) точек.

Договор на оказание услуг


Цели официального обследования, указанные в четырехлетней программе, согласованной между федеральным правительством и кантонами, определены в годовом соглашении об оказании услуг.

SFBI, Швейцарский федеральный строительный идентификатор


Идентификатор федеральных зданий представляет собой последовательность уникальных номеров, которые присваиваются каждому зданию, занимаемому лицом, внесенным в реестр жителей. Аналогичный идентификатор существует и для квартир (Swiss Federal Apartments Identifier, SFAI).

SFPI, Идентификатор федеральной собственности


SFPI означает Швейцарский федеральный идентификатор собственности, который является основным обозначением каждого земельного участка, внесенного в официальный земельный кадастр и земельный кадастр (статья 16 Технического постановления FDJP о земельном кадастре).

Форма


Формат данных компании ESRI для векторных данных.

Совместная ответственность федерального правительства и кантонов


Относится к обязанностям, за которые федеральное правительство и кантоны несут финансовую ответственность.Федеральное правительство берет на себя стратегическую и надзорную ответственность, а кантоны несут ответственность за оперативные аспекты. Ответственность за официальную съемку, а также за кадастр публично-правовых ограничений на владение землей (PLR-кадастр) разделена между федеральным правительством и кантонами.

Одиночные объекты


Уровень официальной информации обследования: данные, относящиеся к отдельным объектам, таким как стены, мосты, фонтаны и т. Д.

Особые приспособления очень высокой государственной важности

Виды деятельности, по которым федеральное правительство берет на себя большую долю затрат ввиду их высокого национального значения, e.грамм. периодические обновления, модификация моделей данных.

SQL


Язык баз данных (язык структурированных запросов) для определения, вызова и обработки данных в реляционных базах данных.

Статическая вытяжка


Статические выписки из PLR-кадастра содержат подробную информацию об индивидуальных ограничениях, которые применяются к данному земельному участку.

Выдержки доступны в виде бумажных копий или файлов PDF и состоят из нескольких страниц.

Геодезические работы


В официальной съемке этот термин относится к большому однородному сегменту обследования, который необходимо обработать.Различают различные виды геодезической деятельности:

  • Стандартные виды деятельности
  • Особые виды деятельности
  • Мероприятия FP2
  • Стандартные или специальные виды деятельности

ср. «Официальная директива об обследовании: административные процессы для проведения изысканий»

Методы изысканий


  • Наземные снимки
  • Фотограмметрия
  • Прокачка
  • Глобальные навигационные спутниковые системы (GNSS)
  • Лазерное сканирование
  • Триангуляция

swipos

Швейцарская служба позиционирования

Служба определения местоположения Швейцарского федерального топографического управления (swisstopo) на основе швейцарской автоматической сети GNSS.

Начало страницы

Налоги на покупку недвижимости в Италии — Италия

Информация о том, кто какие налоги и почему платит в случае покупки недвижимости в Италии. Включает информацию о муниципальном налоге и налоге на ИСИ, а также о разработке налоговой базы для целей регистрационного налога и НДС …

Налоги на покупку недвижимого имущества

При покупке недвижимого имущества взимается регистрационный налог ( imposte di registro ) или НДС (в зависимости от продавца), а также кадастровый налог и налог на земельный кадастр ( imposte Ipotecarie e Catastali ).Уплата таких налогов, естественно, производится за счет покупателя.

Если продавец имеет номер плательщика НДС и работает в строительной отрасли (например, строительная фирма, фирма, у которой было разрешение на строительство или которая реструктурировала или восстановила собственность), по покупной цене, указанной в документ купли-продажи:

  • Десятипроцентный НДС (четыре процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
  • Фиксированный регистрационный сбор: 168 евро.00
  • Фиксированный земельный кадастр: 168,00 евро
  • Фиксированный кадастровый налог: 168,00 €

В других случаях (например, покупка у частного лица или бизнеса, отличного от указанных выше) налоги, подлежащие уплате, составляют:

  • Регистрационный налог : семь процентов (или три процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
    • Регистрационный налог при покупке земли под застройку составляет восемь процентов
    • Регистрационный налог при покупке земли сельскохозяйственного назначения составляет пятнадцать процентов
  • Земельный кадастр : два процента (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)
  • Кадастровый налог : один процент (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)

Налогооблагаемая база для целей регистрационного налога и НДС

В целом, за исключением исключений (например, покупка земли для строительства и сельскохозяйственного назначения), налогооблагаемой базой для применения пропорционального регистрационного налога является кадастровая стоимость собственности.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем умножения кадастрового дохода на следующие коэффициенты:

  • 126 — для строений кадастровых групп А, В, С (кроме категорий А / 10 и С / 1)
  • 63 — для зданий категорий А / 10 (государственные и частные офисы) и D
  • 42,84 — для зданий категорий С (магазины) и Е
  • Для просмотра описания категорий: Щелкните здесь (PDF на итальянском языке)

Налоги (регистрационный, кадастровый и земельный кадастр) уплачиваются покупателем нотариусу при подписании договора купли-продажи, а затем нотариусом в налоговую инспекцию во время регистрации контракта.

Для переводов, облагаемых НДС, налогооблагаемой базой всегда является цена, согласованная сторонами.

Муниципальный налог на недвижимость

После покупки недвижимого имущества в Италии резиденты и нерезиденты Италии облагаются муниципальным налогом на недвижимость (Imposta Comunale sugli Immobili или ICI).

ICI — это местный налог, который влияет на всю собственность (землю и здания), расположенную в Италии, и должен уплачиваться владельцем, узуфруктуарием (лицом, имеющим право на использование чужой собственности) и владельцем других вещных прав, таких как использование или проживание.

Действующие налоговые правила устанавливают два разных обязательства: декларирование ICI и уплата налога ICI.

Декларация ICI

Любой, кто становится обладателем одного из вышеупомянутых прав, должен подать декларацию в муниципалитет ( Comune ), где находится здание, на соответствующей форме.

Уплата налога ICI

ICI должно быть выплачено Comune , где находится здание, и взиматься по ставке, зависящей от переоцененного кадастрового дохода.Ставка, которая варьируется от одного Comune к другому, устанавливается ежегодно на местном уровне решением Comune .

ICI должен быть оплачен за текущий год, и налог может быть уплачен в почтовом отделении с помощью бланка почтового платежа ( bolletino postale ) или формы «F24» в соответствии со следующими сроками:

  • 30 июня : налогоплательщик может выбрать частичную оплату (рассчитанную на основе права собственности на актив в период с 01 января по 30 июня) или немедленную полную оплату (относительно права собственности на активы). актив на период с 01 января по 31 декабря)
  • 20 декабря : если частичный платеж был произведен в июне, остаток должен быть оплачен и рассчитывается в соответствии с разницей между общей суммой налога за весь год и частичной оплатой, произведенной в июне.

Первый платеж ICI (например, первый платеж после покупки недвижимости) должен быть произведен в соответствии с указанными выше сроками и равен начисленному налогу с даты приобретения активов до 30 июня или 31 декабря.

Дополнительная информация

Заявление об отказе от ответственности
Налоговое законодательство является сложным, и были предприняты все усилия для предоставления актуальной, правильной и четко выраженной информации.Информация в этом обзоре предназначена для того, чтобы быть не более чем общим обзором позиции, и некоторые детали были намеренно опущены. Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное заявление итальянского налогового законодательства и практики. Ни автор, ни издатель не несут ответственности за результаты действий, предпринятых на основе информации, содержащейся в этом резюме, а также за любые ошибки или упущения. Этот текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций.Читателям рекомендуется обращаться за профессиональным советом по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.

Подготовлено Avv. Джаммарко Музж и Дотт.сса Илария Мекатти JMU — Юридическая фирма. 80 Via Cavour, 50129 Firenze Тел: 055 268549, эл. Почта, сайт Авторские права © Джаммарко Музж и Илария Мекатти, 2006-2009 гг. Все права защищены.

Инвентарная стоимость составляет … Инвентарная и кадастровая стоимость недвижимого имущества

С переходом к рыночной экономической модели возникла необходимость в переоценке недвижимости.Любой объект имеет кадастровую и инвентарную стоимость. Далее рассмотрим их особенности.

Терминология

Кадастровой называется государственная оценка рыночной стоимости недвижимости. Определяется методами массовой оценки. Если вы не можете их использовать, рыночная цена устанавливается отдельно для каждого объекта на основании положений законодательства об оценочной деятельности. Этот показатель используется для расчета налога на имущество физических лиц.

При совершении сделок с недвижимым имуществом приоритет отдается инвентарной стоимости.Определение Данный показатель осуществляется с учетом амортизации объекта, изменения цен на строительные материалы, строительные услуги и работы. Проще говоря, инвентаризация называется восстановительной стоимостью конструкции.

Указывает инвентарную стоимость имущества в техническом паспорте.

Учетные факторы

В России БТИ имеет право определять стоимость запасов. Этот показатель рассчитывается в соответствии с Порядком оценки недвижимого имущества, утвержденным в 1992 году.

Стоимость возмещения определяется действующим уровнем цен в 1991 году. Используются коэффициенты и индексы, введенные Госстроем в 1983 году.

Нюансы

При необходимости собственник объекта может получить справку о стоимости инвентаря БТИ. Этот документ имеет ограниченный срок действия.

Ежегодно БТИ направляет в ФНС информацию о стоимости запасов по состоянию на 1 января.

Рекомендации

За помощью обращайтесь в районное БТИ.Бюро должно предоставить документ, удостоверяющий личность, а также бумагу, подтверждающую право на недвижимое имущество, по которому делается запрос инвентаризационной стоимости. это может быть свидетельство о праве собственности, договор социального страхования и так далее.

К данным документам прилагается заявление.

Заинтересованное лицо должно оплатить сбор за предоставление справки.

Подать заявку и документы субъект может лично или доверить это своему представителю. В последнем случае представляется дополнительный документ, подтверждающий полномочия гражданина, выступающего от имени заявителя.

Пересмотр оценки: основания

Есть две причины оспаривать инвентарную стоимость. it:

  • Предоставление неверной информации об объекте.
  • Стоимость инвентаря слишком высока. Как правило, она должна быть меньше рыночной стоимости объекта. Единственное исключение — новостройки. Это и понятно, дома новые, соответственно инвентарь и рыночная стоимость могут быть одинаковыми.

Порядок проведения конкурса

Для пересмотра суммы необходимо отправить заявление в арбитражную инстанцию.Ответчиком, соответственно, выступит БТИ.

К иску прилагается:

  • Технический паспорт на объект.
  • Копия документа, подтверждающего право истца на недвижимое имущество. Он должен быть нотариально заверен.

В иске установлены дата составления и подпись заявителя.

Изменения в законодательстве

В 2014 году принят Федеральный закон № 284, согласно которому отменены положения Закона «О налогах на имущество физических лиц».Нормативным актом введен расчет ставок исходя из кадастровой стоимости. Если расчеты основаны на стоимости запасов, то следует применять коэффициент дефлятора.

По замыслу законодателя, все уполномоченные структуры перейдут на расчет налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом планируется полностью отменить инвентаризацию объектов с 2020 года.

Разъяснения ФНС

Для прояснения ситуации и предотвращения возможных спорных вопросов Налоговая служба внесла некоторые разъяснения в Письмо от 27.07.2016.

Контрольный орган, в частности, указал следующее. Действующее законодательство с последними изменениями и дополнениями ввело обязательный кадастровый учет на всей территории России. Органом, ответственным за его проведение, является Росреестр. Эта организация обязана создать информационную базу данных о недвижимости и правах на нее. По мере поступления информации Росреестр вносит их в информационную систему.

Инвентарная стоимость недвижимого имущества может быть рассчитана только для целей, не связанных с налогообложением граждан.На территориях субъектов Российской Федерации, не переведенных на исчисление налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, налогообложение осуществляется по инвентарной стоимости. При этом определяется на основании информации, предоставленной в контролирующие органы до 01.03.2013.

Применение налоговой инспекции инвентарной стоимости, предоставленной после указанной даты, для целей налогообложения необоснованно. В случае нарушения установленных правил виновные могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законом.

Наконец

Отказ от использования в расчетах Инвентарная стоимость влечет за собой увеличение суммы налога. Представляется, что отказ от этого показателя приведет к исключению из БТИ деятельности по оценке недвижимых объектов.

Между тем ряд экспертов довольно скептически относятся к этим нововведениям. Эксперты отмечают, что вполне вероятно сохранение товарной стоимости после 2020 года. Другие эксперты считают, что практического значения в этом показателе нет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *