Росреестр
Определение кадастровой стоимости
Узнать кадастровую стоимость
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости при помощи сервиса справочная информация в режиме Онлайн
Как проводится государственная кадастровая оценка
View moreПонятия и определения, касающиеся государственной кадастровой оценки
View moreДокументы, касающиеся кадастровой стоимости
View moreКак определена кадастровая стоимость
Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки
View moreРасчет налога
Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России
View more
Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости
Пересмотреть кадастровую стоимость
Получить сведения как пересмотреть/оспорить кадастровую стоимость в судебном и внесудебном порядке
Найти комиссию по рассмотрению споров
Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы
Специалистам
АИС Мониторинг рынка недвижимости
Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в связи с регистрацией перехода права
View moreПроверка отчета
Скачать модуль автономной проверки отчетов об определении кадастровой стоимости
View moreТребования к составлению кадастровых отчетов
Ознакомиться с XML-схемами, используемыми при определении кадастровой стоимости
Публичная оферта
Предоставление сведений о ценах спроса и предложений на объекты недвижимости (публичная оферта)
View more
Статистика
Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях
Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра
View moreРасчёт стоимости по статье 24.
19Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости
View moreОспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке
Формирование перечней для целей оценки
Сведения об исполнении запросов о формировании и предоставлении перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
View moreУзнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно бесплатно
Стартовала кампания по уплате земельного налога физическими лицами за 2016 год. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации срок уплаты указанного налога истекает 1 декабря. Для корректного расчета налога, собственникам земельных участков рекомендуется узнать кадастровую стоимость своих объектов, которая является базой при исчислении налога.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получить такую выписку просто. Достаточно обратиться в многофункциональный центр, сведения предоставляются бесплатно в течение 3 рабочих дней по запросам любых лиц.
Также, сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно узнать с помощью электронного сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на портале Росреестра www.rosreestr.ru. При формировании запроса поиск возможен по адресу и кадастровому номеру объекта. Наиболее точным будет поиск по кадастровому номеру, который однозначно идентифицирует земельный участок.
Стоит отметить, что каждое заинтересованное лицо имеет возможность обжаловать определение кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Кроме того, по вопросам, связанным с работой комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов в комиссии можно обратиться в Управление Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение.
Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.
Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.
√ Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).
√ Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.
√ Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН»
(раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).
На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).
При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты [email protected] с указанием в теме сообщения «Консультация».
Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.
ru, регион Мурманская область).
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Как узнать кадастровую стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик являлся собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «под нежилые строения», функциональное использование — сельскохозяйственное, уплачивал земельный налог в 2009 — 2014 годах. Из кадастрового паспорта 2014 года налогоплательщик узнал об изменении кадастровой стоимости его земельного участка в 3000 раз, в связи с чем обратился в администрацию муниципального образования с заявлением об уточнении вида разрешенного использования земельного участка — «сельскохозяйственное», в чем ему было отказано.
В 2016 году в судебном порядке требования налогоплательщика об изменении вида разрешенного использования земельного участка были удовлетворены, установлена новая кадастровая стоимость земельного участка, которую налогоплательщик применил для расчета земельного налога за 2015 — 2016 годы. Доначисляя суммы налога, налоговый орган указал, что изменение кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка не является основанием для ретроспективного применения такой кадастровой стоимости, новая стоимость действительна по состоянию на 01.01.2017, в связи с чем подлежит применению для исчисления земельного налога с 2018 года. Признавая доначисление земельного налога незаконным, суд указал, что в данном случае уполномоченным органом была исправлена допущенная ошибка в части определения вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем измененная кадастровая стоимость подлежит учету с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость (за 2015 — 2016 годы), то есть ретроспективно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как узнать кадастровую стоимость земельного участкаНормативные акты: Как узнать кадастровую стоимость земельного участкаГБУ АО «БТИ»
Государственная кадастровая оценка
Уважаемые граждане!
С 1 июля 2021 года в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 19.01.2021 № 2-П
порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной передан государственному
бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой
оценки (БТИ)».
Подробную информацию можно найти на нашем сайте в разделе: Главная › Кадастровая оценка › Виды и формы обращений
›
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости
Наши специалисты всегда рады помочь вам и ответить на ваши вопросы по тел.
8(8512)244-000
- 14.12.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2020.
Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.20202 №44 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области».
- 05.11.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, информация, отражающая описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам, а также информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.
Реестр замечаний ПОД ЗСХН
- 13.10.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения)
По состоянию на текущую дату новых замечаний к промежуточным отчетным документам не поступало.
- 27.08.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.
Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 15.10.2020
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 25.10.2020 - 11.08.2020 — Объявление Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке».
Ссылка на нормативно-правовой документ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74352028/ - 21.11.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2019.
Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области».
- 21.11.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области по состоянию на 01. 01.2019.
Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 №18 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области».
- 30.10.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков. Отчетные документы доступны для скачивания по ссылкам: Здания, сооружения, помещения
Справка о замечаниях ПОД ОКС
Земельные участки населенных пунктов
Отчет ГКО OKC-2019 файл подписи
Приложение 1 Исходные данные файл подписи
Приложение 2 Результаты расчета файл подписи
Приложение 3 Сведения о результатах определения КС ОН, КС которых определена индивидуально файл подписи
Приложение 4 Справка о замечаниях файл подписи
Приложение 5 Файлы в формате XML файл подписи
Приложение 6 Сведения и материалы, содержащие информация, доступ к которой ограничен. zip.sig файл подписиСправка о замечаниях ПОД ЗУ
Отчет ГКО ЗНП-2019 файл подписи
Приложение 1 Исходные данные файл подписи
Приложение 2 Результаты расчета файл подписи
Приложение 3 Сведения о результатах определения КС ОН, КС которых определена индивидуально файл подписи
Приложение 4 Справка о замечаниях файл подписи
Приложение 5 Файлы в формате XML файл подписи
Приложение 6 Сведения и материалы, содержащие информация, доступ к которой ограничен.zip.sig файл подписи - 20.10.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости по которым поступили замечания, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, описание проведенного пересчета кадастровой стоимости, а информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете и результаты определения стоимости
Справка о замечаниях ПОД ЗУ
Справка о замечаниях ПОД ОКС - 23. 08.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков.
Здания, сооружения, помещения
Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 11.10.2019
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 21.10.2019.Земельные участки населенных пунктов
Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 10.10.2019
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 20.10.2019 - 09.11.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области
Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 06.
11.2018 № 33 «Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области». - 03.09.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
- 27.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
- 22.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
- 17.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание рассматривается.
- 20.07.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов Астраханской области.
Скачать промежуточные очетные документы по землям ООТиО…
01.2019.
zip.sig файл подписи
08.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков.
11.2018 № 33 «Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области».
Замечание рассматривается.Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость
Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.
Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.
Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.
Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.
При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.
Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.
На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.
Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области
Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами — Александр Спиридонов | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами — Александр Спиридонов
7200 просмотров 16.
01.2020
Госкомрегистр сообщает о существующих механизмах поиска актуальной информации после применения результатов государственной кадастровой оценки
Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами. Об этом напомнил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
В ноябре 2019 года Совет министров РК принял решение о применении результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, расположенных на территории Крыма. Напомним, кадоценка проводилась согласно норм федеральных законов и методических рекомендаций, утвержденных приказами Минэкономразвития России. Применение результатов ГКО означает, что в 2021 году собственникам земли начнут приходить платежки по уплате земельного налога, рассчитанного уже из кадастровой, а не нормативной цены.
В этой связи крымчане стали чаще искать информацию об актуальной стоимости участков.
«Нередко собственники земли прибегают к известному онлайн-ресурсу «Публичная кадастровая карта России», где среди прочих сведений об объектах недвижимости отображаются данные и о кадастровой стоимости. Кроме того, в случае установления кадстоимости данные можно найти на портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Но стоит учитывать, что такие сведения после внесения в базу специалистами комитета на вышеуказанных ресурсах могут отображаться с определенной задержкой. Более надежный вариант – заказать в МФЦ выписку о кадастровой стоимости земельного участка, предоставляемую на бесплатной основе», – сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.
По словам главы ведомства, помимо 948 000 участков, оцененных исполнителем госконтракта, сведения о которых в 2016 году содержались в Едином госреестре недвижимости, силами специалистов Госкомрегистра в ЕГРН также будут внесены данные о кадастровой стоимости в отношении более 200 000 вновь образованных и тех участков, у которых были изменены характеристики (например, вид разрешенного использования).
Как рассчитывается кадастровая стоимость дома?
Кадастровая стоимость дома — это денежная стоимость, присвоенная собственности в записях земельного кадастра.
Что такое «Катастрофа»«Катастрофа» — это испанское название земельного реестра, который зависит от Министерства финансов и регистрирует сельские, городские и особые объекты недвижимости вместе с их физическими, правовыми и экономическими характеристиками — другими словами, их денежной стоимостью.В официальном реестре регистрируется вся недвижимость.
Характеристики, зарегистрированные в земельном кадастре, включают местонахождение собственности, ссылку на земельный кадастр, использование или назначение собственности, площадь поверхности, планы этажей, качество построек и владельца.
Вся эта информация вносится в земельный кадастр под 20-значным идентификационным кодом и очень ценна для любого владельца, потому что простая онлайн-консультация, представленная через электронный офис земельного кадастра, может предоставить все необходимые сведения о вашей собственности.
При расчете кадастровой стоимости учитываются следующие факторы:
- Стоимость объекта на рынке
- Местоположение собственности и ее окрестностей: городские условия, продуктивность региона, землепользование и т. Д.
- Материальные характеристики здания
Кадастровая стоимость обновляется путем применения ряда коэффициентов, утвержденных в общем государственном бюджете.Она редко бывает выше рыночной.
Для чего используется кадастровая стоимость?Кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате за ваш дом:
- Муниципальные советы используют кадастровую стоимость для определения подлежащего уплате налога на имущество (IBI).
- Он также используется для расчета налога на передачу собственности и составляет от 6% до 10% при покупке жилья из вторых рук.
- Кадастровая стоимость является важным элементом вашей налоговой декларации, потому что, хотя основное местожительство и коммерческая недвижимость не приносят дохода для целей налогообложения, Казначейство устанавливает сбор на доход от недвижимости со всей другой городской собственности.
Кадастровую стоимость вашего дома вы можете уточнить по телефону:
- Счет по налогу на имущество (IBI).
- Ваша налоговая декларация.
- Электронный кабинет земельной книги.
- Местное отделение земельной книги вашей провинции.
Кадастровая стоимость Испания | Испанская катастрофа ► Tejada Solicitors ®
Кадастр в Испании — это учреждение, которое учитывает свойства для карт, чертежей, границ, планов и деталей земли и зданий, а также личных данных владельцев.
И это источник «доблестной катастрофы», оценочной стоимости имущества для целей налогообложения.
В кадастре
каждый может найти физическую информацию, относящуюся к зданиям, такую как поверхность, местоположение, назначение, форма, различные границы, представление, тип строительства. Также есть юридическая информация, такая как имя, идентификатор и адрес владельца или владельцев. С экономической информацией можно ознакомиться в кадастре , например, о стоимости собственности и критериях оценки.Экономическая информация кадастра используется для определения суммы налогов, которые налогоплательщики должны государству в каждом финансовом году. Если вы покупаете недвижимость в Испании, вы также должны сообщить кадастру о новом владельце.
С 2015 года ведется тесное сотрудничество между кадастром и регистром собственности . В результате этого сотрудничества граждане теперь могут найти описание недвижимости с географической привязкой. Это описание упрощает идентификацию положения, формы и поверхности определенного участка недвижимости, а также выполнение операций по сегрегации, агрупции и пересадке этого участка недвижимости.
IBI или налог на имущество
IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) или налог на имущество является эквивалентом ставок и уплачивается ежегодно.
Размер этого налога зависит от каждого города, так как налог регулируется как государством, так и конкретными муниципалитетами. Его стоимость обычно составляет от 0,4% до 1,16% от кадастровой стоимости, с которой может ознакомиться в кадастре любой желающий.
И резиденты, и нерезиденты платят IBI или налог на недвижимость . В случае нерезидентов также существует налог на вмененный доход, если они не арендуют недвижимость в Испании, и налог на аренду, если они решат это сделать. Большинство муниципалитетов и советов направляют письменные запросы на уплату налога на имущество . В этих письмах вы можете найти дополнительную информацию о том, где и когда платить IBI, чтобы избежать каких-либо дополнительных расходов или штрафов.
Минус фискальных преимуществ в Испании в 2017 году
Обновление кадастровой стоимости, утвержденное Правительством для 2452 муниципалитетов, запросивших его, вступило в силу.
В случае 1985 населенных пунктов это приведет к увеличению ставки собственности (IBI) в таких городах, как Валенсия, Гранада, Кордова или Кадис, в то время как она упадет в Сантандере или Альмерии, если соответствующие консистории не изменятся. типы, чтобы не было различий с 2016 годом.
В муниципалитетах, таких как
Алькаусин, Фрихилиана или Периана, IBI будет увеличиваться, но в других, таких как Альфарнатехо, Альмачар, Бенамаргоса, Канильяс-де-Асейтуно, Канильяс-де-Альбайда, Кольменар, Competa и Macharaviaya IBI будет снижена. Испанские налоговые органы запретили множество вычетов для компаний, чтобы увеличить сбор налогов на 4,6 миллиарда. Хотя многие вычеты для компаний уже исчезли в декабре 2016 года, другие введенные вычеты только что вступили в силу. Теперь компании не могут подать заявку на освобождение от выплаты дивидендов иностранной компании, которая находится в налоговой гавани, если она не принадлежит к ЕС.
Аналогичным образом, если доля владения одной компании в другой является значительной, то есть она составляет более 5% капитала или превышает 20 миллионов евро, и при ее продаже возникают убытки, которые больше не вычитаются, поскольку в случае получения прибыли , они также не будут облагаться налогом.
Еще одним недостатком является то, что отрицательный доход от постоянного представительства за границей больше не может быть включен в налоговую базу. Аналогичным образом, уменьшение стоимости торговых портфелей из-за их оценки по разумной цене, которая влияет на счет прибылей и убытков, установленный стандартом бухгалтерского учета, не будет вычитаться, за исключением суммы предыдущей стоимости. увеличение интегрировано в налоговую базу. Если вы окажетесь в такой ситуации и по номеру ищете бухгалтера и юриста , не стесняйтесь обращаться к нам.Мы проинформируем вас и поможем с вашими налоговыми и юридическими вопросами в районе La Axarquia, чтобы вы не столкнулись с проблемами и проблемами в будущем.
Какова кадастровая стоимость квартиры? — Merosa Grup
Каждый дом — деревенский или городской — кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость. Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех переменных рынка, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).
Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает — помимо кадастровой стоимости — некоторую важную информацию о доме, такую как местонахождение, распределение или название дома. владелец. Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными.Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, а владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.
Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и постройки. Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности.Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в Министерство финансов (Ministerio de Hacienda на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.
Если мы владеем этим местом, мы должны помнить о кадастровой стоимости, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP. Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры.Обычно это значение увеличивается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.
КАДАСТРАЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ-КАТАСТРАЛЬ ЦЕННОСТИ — ЧТО И КАК ЭТО РАСЧЕТЫ |
«Катастрофическая стоимость» — очень важная величина, которая рассчитывается администрацией каждой недвижимости в Испании . Он используется для расчета испанского налога, такого как IBI (муниципальный налог) , IRPF (подоходный налог) и других, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ собственности в случае продажи, например .(Щелкните здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)
Это создается с помощью процесса оценки, проводимого в каждой отдельной ратуше / муниципалитете. Этот процесс называется « Ponencia de Valores ».
« Ponencia de Valores » (PV) — это список ценностей для каждой отдельной недвижимости, размещенной на муниципальной территории , и он составляется мэрией совместно с офисом Catastro из провинции, когда:
- Утвержден новый Генеральный план или любой другой инструмент планирования развития.
- На рынке недвижимости произошли резкие изменения.
PV также содержит различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки, с учетом :
o Точное месторасположение собственности и урбанистические соображения и оборудование в окружающей среде.
o Теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, гонорары строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства, и т. Д.
o Рыночные условия
В целом, кадастровая стоимость недвижимости может не превышать рыночную стоимость .
Итак, когда есть одобренный PV, считается, что кадастровая стоимость для всех свойств в районе «проверена / изменена» (на испанском «revisados»).
В регионе Валенсия / Мерсия ратуши, которые «проверили» кадастровую стоимость в последние годы 2008-2018 гг.
ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ :
Кадастровые стоимости могут обновляться ежегодно с применением коэффициентов утвержден соответствующим Законом об общем государственном бюджете (« Ley de Presupuestos Generales del Estado »), который ежегодно утверждается правительством. Это решение « увеличивает » или « снижает » кадастровую стоимость собственности в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.
Это делается путем присвоения определенного «коэффициента » кадастровой стоимости собственности.
Пример : Если в 2019 году правительство решило увеличить стоимость объектов, например, в Бенидорме, на 10%, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1 для увеличения стоимости свойств Бенидорма.
Итак, в конкретном объекте недвижимости с присвоенной кадастровой стоимостью 35.000 EUR , то значение можно увеличить на 10%, указав применить формулу: 35.000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38.500 EUR . Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35 000 евро (пока она не будет проверена с помощью PV-инструмента), «обновленная» стоимость на 2019 год будет составлять 38 500 евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.
Вы можете узнать, какой «коэффициент» присвоен вашему муниципалитету, на официальном сайте Catastro: http: // www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
В декабре 2017 года правительство Испании в последней испанской «Ley de Presupuestos» обновило кадастровую стоимость в более чем 1.800 муниципалитетах:
| МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ | ПРОВИНЦИЯ | РЕДАКЦИЯ ГОД | АКТУАЛИЗАЦИЯ | % | |||||||||||||||||
| Alfafara | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% | |||||||||||||||||
| Algorfa | Аликанте | 1995 | 1,03 | 1995 | 1,03 | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||||||
| Альмудаина | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Балонес | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Бенасау | 3% Аликанте | 1990 | |||||||||||||||||||
| Бенифаллим | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Бениллоба | Аликанте | 1990 | 1,03 | 1,03 | 3% Бенедикт | 1,03 | 3% | ||||||||||||||
| Benimassot | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Facheca | Аликанте 1990 | % | |||||||||||||||||||
| Famorca | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Gaianes | Аликанте | 1989 | 902 41 1,055% | ||||||||||||||||||
| Gorga | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Ibi | Аликанте | 2005 | |||||||||||||||||||
| L’Alqueria D’Asnar | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% | |||||||||||||||||
| Millena | Аликанте | 1990 | 1,0243 | %Аликанте | 2010 | 0,97 | -3% | ||||||||||||||
| Ондара | Аликанте | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| 9024 , 97 | -3% | ||||||||||||||||||||
| Орба | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Penaguila | Аликанте | 1990 | 3% | ||||||||||||||||||
| Polop | Аликанте | 2000 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Quatretondeta | Аликанте | 1990 | Аликанте | 1985 | 1,05 | 5% | |||||||||||||||
| Теулада | Аликанте | 1996 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Толлос | Толлос | Толлос | 3% | ||||||||||||||||||
| Вильяхойоса / Ла Вила Хойоза | Аликанте | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Альфондегилья | Кастельон | Кастельон | |||||||||||||||||||
| Бенафер | Кастельон | 2010 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Беникасим / Беникасим | Кастельон | 9024 1 20070,97 | -3% | ||||||||||||||||||
| Castello De La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Chovar | Castell | Castell , 05 | 5% | ||||||||||||||||||
| Бухта Де Винрома Лес | Кастельон | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Калла | Кастельон | 1989 | 1989 | ||||||||||||||||||
| La Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| La Vall D’Uixo | Castellón | 2008 | | | | | | Лусена Дель Сид | Кастельон | 2007 | 0,97 | -3% | | |||||||||
| Матет | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7 Монко | 902 902 faКастельон | 2011 | 0,97 | -3% | |||||||||||||
| Пина Де Монтальграо | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7% | ДжорданКастельон | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||||||
| Тириг | Кастельон | 1989 | 1,05 | 5% | |||||||||||||||||
| 9024 9024 9024 9024 9024 9024 97 | -3% | ||||||||||||||||||||
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Vilanova D’Alcolea | % | ||||||||||||||||||||
| Vistabella Del Maestrazgo | Кастельон | 2011 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Ador | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Aielo De Rugat | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Alcublas | Валенсия | ||||||||||||||||||||
| lfafar | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Альфаррази | Валенсия | 2008 | 0,97 | Палан Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | ||||||||||||||
| Almoines | Валенсия | 2001 | 1,02 | 2% | |||||||||||||||||
| Анна | Валенсия | Валенсия | 3% | ||||||||||||||||||
| Antella | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Aras De Los Olmos | Валенсия | 2005 90 244 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Бельгида | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Bellreguard | 1,0241 Валенсия 1997 | Валенсия % | |||||||||||||||||||
| Бенагебер | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Бенагуасил | Валенсия | 2009 | 0,97 | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% | | ||||||||||||||
| Бениколет | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Бенимодо | Бенимодо | -3% | |||||||||||||||||||
| Benimuslem | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Beniparrell | Валенсия | 902 41 20080,97 | -3% | ||||||||||||||||||
| Benissuera | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Bocairent | Валенсия -7% | ||||||||||||||||||||
| Carcaixent | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Карлет | Валенсия | 2009 | 0,97 — | 0,97 — | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||||||
| Катарроха | Валенсия | 2003 | 1,02 | 2% | |||||||||||||||||
| Cheste , 97 | -3% | ||||||||||||||||||||
| Чива | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Чулилья | Валенсия | 902 41 20080,97 | -3% | ||||||||||||||||||
| Cofrentes | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Daimus | Валенсия | 3%||||||||||||||||||||
| Эль-Пуч-де-Санта-Мария | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Estivella | Валенсия | 2012 | 9024-9024% | ||||||||||||||||||
| Фонтанарс Дельс Альфоринс | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Форталени | Валенсия | 2011 | 41 0,971990 | 1,03 | 3% | ||||||||||||||||
| Гандия | Валенсия | 1997 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Гатова | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Гестальгар | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| L’A 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||||
| Ла Льоса Де Ранес | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Ла Побла Де Фарналс | 1,033% | ||||||||||||||||||||
| La Pobla De Vallbona | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Морские пехотинцы | Валенсия | 1990 % | |||||||||||||||||||
| Massalfassar | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Massamagrell | Валенсия | 2013 | 0,93 | 41-7% | |||||||||||||||||
| Miramar | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Moixent / Mogente | Валенсия | 41 2013 | 0,97 | ||||||||||||||||||
| Novele / Novetle | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Олокау | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% | 2008 | 0,97 | -3% | ||||||||||||||
| Palmera | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Paterna | 2007 | -3% | |||||||||||||||||||
| Pedralba | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Picassent | Валенсия | 2000 | 1,03 902 44 | 3% | |||||||||||||||||
| Puçol | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Quart De Poblet | Валенсия | 2009 | 0 | ||||||||||||||||||
| Quesa | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Rafelcofer | Валенсия | 2009 | 0,97 | 024 | 9024a 1996 | 1,03 | 3% | ||||||||||||||
| Rotgla I Corbera | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Rugat | Валенсия | Валенсия -3% | |||||||||||||||||||
| Сагунто / Сагунт | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Сант Джоанет | Валенсия | 1989 | 1,05 | 5% | |||||||||||||||||
| Сегарт | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Сеньера | Валенсия | 2012 | %|||||||||||||||||||
| Sinarcas | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Sueca | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% Таверна | -3% | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% | ||||||||||||
| Торрент | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| , 05 | 5% | ||||||||||||||||||||
| Туехар | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Валенсия | Валенсия | 1998 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Валланка | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% | |||||||||||||||||
| Виламарксант | Валенсия | 2013 | |||||||||||||||||||
| Xeraco | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% | |||||||||||||||||
| Archena | Мурсия | 2009 | 0,97 | -9 | 2010 | 0,97 | -3% | ||||||||||||||
| Картахена | Мурсия | 1997 | 1,03 | 3% | |||||||||||||||||
| Лорка | Мерсия | -3% | |||||||||||||||||||
| Totana | Мерсия | 2001 | 1,02 | 2% | |||||||||||||||||
| Вильянуэва-дель-Рио-Сегура | Мерсия | 2013 | 0,93 | -7% |
Итак, в качестве заключения:
Катастрофическая стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена правительством. используя ежегодный «Ley de Presupuestos Generales del Estado».
Латвийский государственный портал
«Рост» — это тема, связанная с недвижимостью и их кадастровыми ценностями. Кадастровая стоимость является основой налога на недвижимость, различных сборов (ситуации, связанные с наследованием или дарением) или аренды земли, она используется для расчета комиссионных и местных органов власти и различных государственных органов, а также земли и владельца зданий в штате-к -государственные сделки или споры.
Бесплатные электронные услуги
Портал «Количественная оценка моих данных» www.latvija.lv
служебная информация проверяется Государственной земельной службой в информационной системе государственного кадастра недвижимого имущества, и вы будете отображены в информационном документе (файл * .pdf) с информацией о принадлежащей вам недвижимости и / или строениях. В информационном документе вы найдете как состав недвижимого имущества, так и основные данные об имуществе, имуществе и правах аренды и одинаковых структурах, как базу кадастровой стоимости, так и т. Д.
Портал www.zemesgramata.lv
Услуга В результате вы получаете информацию о своей зарегистрированной недвижимости и имуществе в Земельной книге в электронном виде.
Портал http://kadastralavertiba.lv/
Государственная земельная служба создала портал для каждого желающего, независимо от промежуточного уровня, чтобы можно было получить представление о кадастровой стоимости недвижимости и ее расчетах.
Портал www.kadastrs.lv
Гана много информации вы можете получить в публичной зоне портала (для всех и бесплатно) — здесь вы найдете информацию о недвижимости (кадастровый номер, название, кадастровая стоимость и т. .), их состав (конструкция, земля, помещение) и пространственные данные.
Если вы видите, что отображаемые данные неверны или содержат ошибки
обязательно свяжитесь с компетентным органом, мы проинформируем об этом. Важно, чтобы ваши данные были правильными, потому что они влияют на размер налога, который будет рассчитываться для вашей недвижимости.
Оплата налога на недвижимость онлайн
для покупки дома Налог на недвижимость онлайн может быть уплачен двумя способами:
Объявленная стоимость имущества.Кадастровая стоимость и справочная стоимость.
Уважаемый читатель,Спасибо за Ваше письмо.
Покупатель и продавец могут согласовать продажную цену совершенно законно при условии, что это законная сделка, а не попытка уклонения от уплаты налогов или кредиторов. Однако налоговый инспектор в Испании придерживается другой точки зрения, и этот вопрос имеет очень важное значение в условиях падающего рынка недвижимости. Следует помнить, что налог на передачу имущества в размере 7% должен уплачиваться в соответствии с наивысшим из трех значений: кадастровой стоимостью, рыночной стоимостью или ценой, согласованной продавцом и покупателем.
Однако покупатель, скорее всего, будет пойман, чем продавец, и неудивительно, что налоговый инспектор всегда пойдет на покупателя, поскольку он будет владельцем актива, то есть недавно приобретенного дома, против которого они могут выставить счет. если необходимо; и главным образом потому, что покупатель является лицом, ответственным за уплату трансфертного налога в Испании.
Практически каждая недвижимость будет иметь кадастровую стоимость (valor catastral), аналогичную оценочной стоимости в Великобритании. Обычно кадастровая стоимость недвижимости сильно устарела, если она не была недавно переоценена.Цифру часто можно найти в последней квитанции IBI. При покупке недвижимости (также при наследовании или при расторжении совместной собственности и т. Д.) Очень важно убедиться, что заявленная цена, то есть цифра, указанная в Акте (escritura), приемлема для налоговых органов со ссылкой на кадастровая стоимость. Существует шкала множителей, которая позволяет покупателю определить минимальную стоимость, которую налоговые органы примут.
Вот простой пример того, как это может работать на практике.Покупатель соглашается приобрести недвижимость за 150 тыс. Евро. Акт подписывается у нотариуса, и продавец получает полную оплату. Через шесть недель после продажи покупатель получает уведомление с требованием уплаты дополнительного налога на передачу недвижимости в связи с тем, что кадастровая стоимость, умноженная на соответствующий коэффициент, дает приемлемую цифру в 215 тыс. Евро. Налог на дополнительные 65 тыс. Евро должен быть оплачен покупателем, неожиданный налог в размере 7%, плюс проценты и т. Д., Которые покупатель не предусмотрел в бюджете.Хотя это решение налоговых органов может быть обжаловано в обычном порядке с хорошими шансами на успех, всегда будет лучше избегать такой ситуации, когда это возможно.
Если цена на недвижимость упала быстрее, чем оценка, сделанная властями, имеет смысл получить профессиональную оценку перед покупкой, поскольку это может помочь убедить налогового инспектора в том, что их данные устарели. Может случиться так, что недвижимость находится в аварийном состоянии, что объясняет низкую покупную цену.В этом случае вполне может быть выгодно делать фотографии, которые могут быть использованы для оправдания уплаченной цены.
Если это ваш случай с кем-то из ваших знакомых, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.
Информация, представленная в этой статье, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, а просто передает общую информацию, относящуюся к юридическим вопросам.
White & Baos
Тел .: 966 426 185
Эл. Почта: [email protected]
© White & Baos 2011 — Все права защищены.
что это такое, как рассчитывается
Анкона — Италия
Кадастровый доход: что это такое, как рассчитывается и для чего используется
Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку? Среди различных предметов, которые появляются в разных ячейках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale».Это число гораздо более актуально, чем вы думаете в мире недвижимости.
Какой кадастровый доход?
Кадастровый доход — это налоговая стоимость, которая используется для нескольких целей:
- вычислить Imu стоимость собственности;
- рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
- рассчитать налог на тепло или сумму, влияющую на налоги и сборы.
Как проверить кадастровый доход?
Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельную ставку для муниципалитета, переписной площади и соответствующей категории и классу.Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт налогового агентства.
Прежде всего, кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов. Во-первых, это состоятельность собственности, доход которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: A, b, c, d). Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценки муниципального образования.
Но давайте посмотрим, как это рассчитывается: соответствие собственности x оценочные ставки = кадастровый доход.
Целостность собственности может быть выражена в квадратных метрах, которые можно пройти, включая площадь основных и дополнительных помещений.
Расчетные ставки, определяемые налоговым агентством
Пример:
- Тип имущества → A2
- класс обследованной площади → 4
- недвижимое → 3 комн.
- Смета → 250 х 3 комнаты = 750
Чтобы быстро и просто восстановить кадастровый доход, вы можете обойтись без расчетов, подключившись к Интернету, например, на сайте https: // www.rendita-catastale.it/:
- выберите, принадлежит ли недвижимость, доход от которой вы хотите знать, частному лицу или компании;
- введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
- и провинция, в которой находится здание.
Когда производится переоценка кадастрового дохода?
Для получения кадастровой стоимости кадастровый доход необходимо переоценить. Чтобы переоценить его, его необходимо умножить на коэффициент, который варьируется только в зависимости от категории собственности.Например, для зданий, относящихся к группам A, C D, коэффициент составляет 5%, для зданий группы B — 40%.
Полученное значение затем необходимо умножить на другой коэффициент в зависимости от типа собственности. В этой таблице, которую вы можете найти на сайте www.borsinoimmobiliare.it, показаны все категории и их соответствующие коэффициенты.
Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 x 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожными: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.
Например,
Базовая ставка IMU 2021 равна 8,6 за тысячу, она может быть переоценена максимум до 10,6 за тысячу.
В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатного кадастрового обследования, проводимого на веб-сайте BorsinoImmobiliare.it или на сайте Агентства по доходам. Также можно пойти в офисы местного агентства или попросить об этом специалиста.
Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?
Кадастровый доход может быть известен только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельной книге.Но если это условие не выполняется, можно рассчитать предполагаемый кадастровый доход.
Очевидно, это рассчитано предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет этого типа лучше всего доверить специалисту. Шаги следующие:
Недвижимость категорий A, B, C
- Категория определяется на основе технических элементов, полученных в результате внешнего осмотра;
- Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в зоне переписи;
- Поверхность определена по результатам аэрофотосъемки;
- Консистенция в отсеках достигается с помощью отношения площади поверхности к средней площади отсека.
- Стоимость сделки купли-продажи также зависит от кадастрового дохода, за исключением гонорара нотариуса. Фактически, «цена», «цена» договора купли-продажи зависит именно от дохода.
При покупке у ФЛП:
- НДС не облагается
- регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости
- фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро
- фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро