Кадастровая стоимость в зависимости от вида разрешенного использования: Министерство экономического развития Российской Федерации

Содержание

Министерство экономического развития Российской Федерации

Пунктом 2.7.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. № 39, установлено, что расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. Чем обусловлена указанная норма? Может целесообразнее определять кадастровую стоимость таких земельных участков с учетом средневзвешенного удельного показателя их кадастровой стоимости?

Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», (далее – Правила), основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

При этом следует отметить, что принципы кадастровой оценки, определенные Правительством Российской Федерации, соответствуют современной теории и практике оценочной деятельности. Результаты государственной кадастровой оценки земель имеют непосредственную связь с показателями экономического развития территории.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. № 39 (далее – Методические указания). Согласно пункту 2. 7.1 Методических указаний расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

Указанное, в частности, обусловлено следующим. В соответствии с пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255, при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется рыночная стоимость методами массовой оценки.

При этом рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

Таким образом, по мнению Департамента, предложение об определении кадастровой стоимости земельного участка с учетом средневзвешенного удельного показателя его кадастровой стоимости не соответствует положениям указанных актов и принципу наиболее эффективного использования.

Обращаем внимание, что Департамент корпоративного управления не обладает полномочиями по предоставлению официальных разъяснений нормативных правовых актов. Департамент вправе лишь высказывать свою точку зрения по вопросам применения нормативных правовых актов, которая не является обязательной для правоприменителя.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка


Недвижимость — это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка..
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.
Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.
В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.
Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.

7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

· его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

· размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.
). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению возведенного в установленном порядке объекта недвижимости на данном земельном участке.В свою очередь, функциональное назначение объекта определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Приведем пример, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Росреестр

В соответствии со ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514.

Согласно п. 22 Приказа №514 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы видов разрешенного использования его кадастровая стоимость не определяется.

Группы видов разрешенного использования земельный участков утверждены Постановлением Правительства Нижегородской области от 10. 12.2014 N 863.

Таким образом, в случае изменения вида разрешенного использования — земельного участка в пределах одной группы видов разрешенного использования кадастровая стоимость не пересчитывается.

Например, есть у жителя города Н земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок. В таком случае житель города Н без пересчета кадастровой стоимости земельного участка может изменить вид разрешенного использования только пределах данной группы:

земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;

земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В остальных случаях при смене вида разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость подлежит пересчету.

В свою очередь, порядок определения налоговых ставок на земельные участки определен ст. 394 НК РФ и в зависимости от вида разрешенного использования может составлять от 0,3% до 1,5%. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

 

Государственная кадастровая оценка

Объекты недвижимости

Постановление Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области»

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащие адресные характеристики объектов (архивный файл)

Земли населенных пунктов

Постановление Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 778 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов по кадастровым кварталам, населенным пунктам, муниципальным районам (городским округам) Ростовской области и групп видов разрешенного использования земельных участков»

Постановление Правительства Ростовской области от 25. 11.2014 № 777 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах муниципальных районов Ростовской области»

Постановление Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области»

Земли сельскохозяйственного назначения

Постановление Правительства Ростовской области от 28.11.2013 № 717 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Ростовской области»

Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 753 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ростовской области»

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 750 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Ростовской области»

Земли водного фонда

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 751 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, расположенных на территории Ростовской области»

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Постановление Правительства Ростовской области от 11. 11.2014 № 752 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Ростовской области»

Земли лесного фонда

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 754 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда, расположенных на территории Ростовской области»

 

Кадастровая стоимость это важно — Муниципальное образование «Мамоновский городской округ»

В Кадастровую палату регулярно поступают вопросы от жителей региона о том, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков, у которых установлено несколько видов разрешенного использования. Например, земельный участок с разрешенным использованием «магазины, деловое управление» или земельный участок с разрешенным использованием «склады, обслуживание автотранспорта».

Кадастровая стоимость каждого земельного участка определяется исходя из качественных и количественных характеристик данного участка, содержащихся в ЕГРН. Основными характеристиками, влияющими на кадастровую стоимость, являются: категория земель, вид разрешенного использования, площадь и местоположение.

Также кадастровая стоимость зависит от такой величины, как удельный показатель кадастровой стоимости за 1 квадратный метр (УПКС). Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения УПКС, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельного участка применительно к кадастровому кварталу (муниципальному району или городскому округу), в котором расположен участок, на его площадь.

При этом, если на земельном участке установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот УПКС, значение которого наибольшее. Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.

Следует подчеркнуть, что расчет земельного налога и налога на недвижимость осуществляется на базе кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Сервисы (Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online).

         Дополнительно сообщаем, что выписка о получении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется на безвозмездной основе.

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

— фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

— суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

— информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Об исчислении земельного налога при изиспользования земельного участка

Министерством финансов Российской Федерации в письме от 18 августа 2010 года N 03-05-05-02/66 даны разъяснения по вопросу об исчислении земельного налога при изменении в течение налогового периода вида разрешенного использования земельного участка.

В частности, в письме поясняется: «В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка.

При этом отмечаем, что на основании п. 1 ст. 391 Кодекса налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Из данной нормы Кодекса следует, что налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода.

Таким образом, в случае изменения в течение налогового периода вида разрешенного использования земельного участка при исчислении земельного налога в отношении такого земельного участка должна применяться налоговая ставка, установленная для того вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с которым определена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом».

Источник: Земельный портал ЗЕМ.РУ

Конституционный суд разъяснил условия взимания налога на имущество организаций по кадастровой стоимости

.

26.11.2020

Читать 4 мин


«Пепеляев Групп» сообщает, что Конституционный суд РФ принял Постановление № 46-П от 12 ноября 2020 года. В этом постановлении уточняется, в каких случаях объект недвижимости может рассматриваться как торговый центр с налоговой базой, рассчитываемой на основе кадастровой стоимости.


Конституционный суд рассмотрел статью 378 (4) (1) 2 Налогового кодекса Российской Федерации («Налоговый кодекс»). Согласно указанному положению, для целей определения налоговой базы по налогу на имущество организаций с учетом кадастровой стоимости объекта торговым центром (комплексом) могут быть признаны: отдельно стоящее нежилое здание (объект, строение), расположенного на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение объектов торговли, общественного питания и / или объектов коммунального хозяйства.При обращении в Конституционный суд заявитель уточнил, что такая формулировка позволяет взимать налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости исключительно на основании назначения земельного участка, на котором они расположены, независимо от назначения объектов и их фактическое использование.


Проанализировав положение статьи 378 (4) (1) 2 Налогового кодекса, Конституционный Суд отметил, что в буквальном смысле при наличии такого вида разрешенного использования (среди видов разрешенного использования земельного участка) для размещения объектов розничной торговли, общественного питания и / или коммунальных услуг, это приводит к тому, что здания, расположенные на участке, приобретают статус торгового центра в качестве объекта налога на прибыль с налоговой базы, рассчитываемой на основе кадастровых данных. значение.Таким образом, оценка налоговой базы и размера налога зависит исключительно от градостроительных и землеустроительных решений.


Конституционный суд пришел к выводу, что с точки зрения конституционного права нет оснований для удержания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости исключительно исходя из видов разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект налогообложения, и независимо от его назначение и фактическое использование объекта.Такое регулирование позволило бы возложить повышенное налоговое бремя на налогоплательщика без экономических оснований для этого и необоснованно лишило бы налогоплательщика его права определять налоговую базу на основе среднегодовой стоимости имущества. В частности, это относится к тем налогоплательщикам, имущество которых находится на арендованных земельных участках, поскольку арендатор существенно ограничен в возможности инициировать изменение вида разрешенного использования земельного участка.


Соответственно, статья 378 (4) (1) 2 Налогового кодекса в своем конституционном значении не может служить основанием для возложения на налогоплательщика обязанности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций на основе кадастровой стоимости здания ( объект, сооружение) исключительно в связи с тем, что арендованный налогоплательщиком земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, принадлежащее налогоплательщику, имеет вид разрешенного использования, предусматривающий размещение объектов торговли, общественного питания и / или коммунального хозяйства. обслуживающие объекты, независимо от назначения и фактического использования здания (сооружения, сооружения).


Положение статьи 378 (4) (1) 2 Налогового кодекса признано соответствующим Конституции в том толковании, которое Конституционный суд дал в своем постановлении.


О чем думать и что делать

Компании, владеющие объектами недвижимости, должны учитывать позицию Конституционного суда при оценке своих налоговых обязательств. Сделанные в постановлении выводы могут быть использованы для оспаривания региональных списков объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и для исключения из таких списков объектов, не соответствующих установленным критериям.


Помощь консультанта

Юристы «Пепеляев Групп» готовы проконсультировать по вопросам правового регулирования налога на имущество организаций, оказать содействие в оценке правомерности включения объекта недвижимости в перечень объектов, в отношении которых определяется налоговая база по кадастровой стоимости, а также оказывать юридическое сопровождение при оспаривании в суд постановления, устанавливающего такой перечень.

Испанские налоги на недвижимость для нерезидентов

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации.Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей. За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете ее на свой страх и риск.

В следующих таблицах объясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам вследствие владения недвижимостью в Испании.

Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подать, во многом зависят от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду или нет.Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что от них ожидается уплата подоходного налога, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)

Испанское название Impuesto de la renta de no резидент, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если применяются следующие условия: 1) Вы не проживают в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы ее не сдаете в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании. Хотя вы не получаете доход от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход.
Налоговая база и ставка Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указано в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 г. Налоговая ставка 2016 : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, всех остальных 24%.
Форма Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02.
Даты Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 года декларировать налог на прибыль в течение 2005 года.
Пример Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро
Базовая стоимость = 2200 евро
Налог = 19% x 2200 евро = 418 Евро

Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании

Испанское название Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio)
Этот налог был отменен с 01.01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на 20011 и 2012 годы, а затем продлен до 2013 года с несколькими важными изменения и другие вопросы, которые подробно описаны в разделе, посвященном испанскому налогу на имущество Patrimonio
Описание Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на имущество на основе чистая стоимость их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека.Этот налог взимается региональными правительствами.
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [
Форма 714
Даты Представлены в июне для предыдущего календарного года.
Пример Зависит от автономного региона, в котором находится ваша недвижимость. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою собственность в Испании, в сочетании с налогом на богатство

Испанское название Impuesto de la renta de no residence, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio)
Примечание. См. Выше изменения в налоге на имущество «patrimonio».Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы.
Описание При определенных условиях не -резиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и с использованием одной и той же формы. Таким образом, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду. .
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%.
Форма Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 г.)
Даты Представляется в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году.
Пример Н / Д

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании

Испанское имя Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдавая свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налога, описанного выше.(Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания вычитает налог у источника и уплачивает его налоговым органам. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан предоставлять формы 210 или 215.) (справка)
Налоговая база и ставка Налоговая база — это чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01.01.2010) и ставка налога в 2016 году: резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 19%, все остальные 24%
Форма 210 (используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 01) или 215
Даты 210 = ежемесячно, через месяц после сдачи аренды
215 = ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала.
Пример Годовой чистый доход от аренды в размере 20000 евро
Налог @ 19% = 3800 евро

Муниципальный налог на недвижимость в Испании

Испанское название Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Описание Этот налог является испанским эквивалентом ставок муниципального налога и взимается местным правительством.
Налоговая база и ставка Налоговой базой является кадастровая стоимость недвижимости, а ставка варьируется от 0.От 405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны ставки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость была обновлена.
Форма Н / Д
Даты Устанавливается местными властями
Пример Различается, но 200 евро — 800 евро в год будет обычным явлением.

Налог на недвижимость в Испании

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).

Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или разделяется разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.

Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны уплатить прирост капитала в Испании в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.

Другие источники налоговой информации в Испании

Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

ДЛЯ ПРОДАЖИ БОЛЕЕ 1700 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY. COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии.Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю, составляет акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем требованиям планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса.На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы не говорите бегло, достаточно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте. Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не о чем беспокоиться.Стоимость варьируется, но часто составляет 200–300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которую имеет каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько более мелких фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, если у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и заплатить меньшую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с собственностью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость 15 000 евро может быть отнесена к земле, поэтому 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в дом на постоянное место жительства, подавая заявление на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, т. е. меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму подлежащих уплате налогов.

Прочие обстоятельства

Тогда конечно есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агротуризм, они часто принадлежат фермерской компании (azienda agricola), которая имеет значительные налоговые льготы , поскольку вы можете купить azienda agriola и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам необходимо самостоятельно настроить azienda Agricola. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеуказанное является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше для более дешевой недвижимости из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть уплаты налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате по завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, а затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные расходы существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог за отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовывать прямое дебетование счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть менеджер по недвижимости, отправьте ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Смотрите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно хорошо работать везде, где есть мобильный сигнал. В качестве альтернативы,
— захватывающее новое решение для получения сверхскоростного Интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — загрузка 20 Мбит / с и загрузка 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно 2000–10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой сельский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о том, чтобы построить деревенский дом, квартиру или отремонтировать со временем. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Являются ли объявленные цены предметом переговоров?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они были на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы получить ипотечный кредит на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти вам лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному документу (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отремонтирована компанией, в соответствии с Гражданским кодексом Италии эта компания должна гарантировать недвижимость от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить восстановление?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

Каждый район имеет свои правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, так как большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра объектов недвижимости с различными агентами, но на самом деле не организуйте поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д., если это необходимо.

Хочу купить в дорогом районе Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры вместо этого или в более дешевом районе, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы покупать на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете руины, похожие на «груды камней» ?!
«Груда камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и использовать камень повторно. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как я могу узнать о налогах / юридических услугах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два выбора — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании курортной недвижимости. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях — содержание, если недвижимость большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшными историями», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые невозможно решить, мы, конечно же, проинформируем вас, так как мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но, конечно же, от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить арендованный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы сдаваемой в аренду собственности, гостиниц, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их финансовые данные передавались полностью. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы, а иногда и других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя можно лететь и во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов недвижимости вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и нуждаются в выходном, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т. Д.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записаться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в загруженное время года; б) агентам иногда нужно добираться самостоятельно; в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть задекларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на сумму налога, уплаченного за границей, чтобы вы не платили налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первый налоговый диапазон)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первого налогового диапазона
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второго налогового диапазона
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Чтобы получить консультацию по уплате этих налогов, вы можете связаться с

.

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность. Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно владеть итальянским языком. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в Департамент легализации МИД в Лондоне для легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже своей итальянской собственности?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала для уплаты там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью беспрепятственно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Таким образом, основной вопрос заключается не в том, «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?»: «Нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои желания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно подумать о получении профессиональной консультации, чтобы обеспечить беспрепятственное и эффективное с точки зрения налогообложения планирование наследования
Если вам нужен эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам необходимо будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо берут напрокат машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос о здоровье / домашних животных / работе в Италии / получении вида на жительство / образовании и т. Д. Можете ли вы помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть множество полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Карен Роос.

Изменений в законодательство о недвижимости за третий квартал 2016 года | Дентонс

Поправки к федеральным законам №

Изменения в Градостроительном кодексе РФ

.

Летом 2016 года было принято около десятка федеральных законов о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (ТПК РФ). 1 Основными изменениями, значимыми для разработчиков, являются следующие:

  • Составление исчерпывающего списка случаев, требующих разработки проектов территориального планирования и проектов территориального планирования (далее — «TPD / TSD»), таких как, в частности, случаи, требующие установления / изменения / отмены красных линий, 2 и дела об образовании земельного участка в границах ранее застроенной территории, микрорайона и др. В большинстве случаев это касается жилой застройки. Поправки вступают в силу 1 июля 2017 года.
  • Установление срока действия градостроительных планов земельных участков (далее — ЛПУДП): разрешение на строительство (далее — ВР) может быть получено в течение трех лет с даты выдачи соответствующего ЛПУДП. ППУДП, выпущенные до 1 января 2017 года, действуют в течение периода, установленного соответствующим субъектом РФ, который не может составлять менее трех и более восьми лет после 1 января 2017 года.На дату настоящего Уведомления срок действия для Санкт-Петербурга не установлен. Поправки вступают в силу 1 января 2017 года.
  • После 1 января 2017 года ВР подтверждает соответствие проектной документации градостроительным нормам и ТПД / ТСД (где требуется их разработка) на дату выдачи ЛПУДП, а также подтверждает допустимость размещения предполагаемой конструкции на земельный участок в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка и любыми ограничениями, установленными в связи с этим земельным и иным законодательством.

После 1 января 2017 года разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию будет подтверждать соответствие сооружения требованиям ВР, проектной документации, правил градостроительства, TPD / TSD, разрешенного использования земельного участка и любых ограничений, установленных в соответствии с земельным и другим законодательством, как даты выпуска ЛПУДП.

Что касается последнего пункта (соответствие любым ограничениям, установленным земельным и другим законодательством), важно отметить, что эта конкретная формулировка излишне расплывчата.В связи с этим нельзя исключить возможность того, что девелоперы потенциально могут столкнуться с дополнительными требованиями при получении БП / разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по новым правилам.

  • С 1 января 2017 года парковочным местам в зданиях (даже если они просто размечены) присвоен статус самостоятельных объектов недвижимости, и как таковые они могут быть предметом гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда, ипотека. , так далее.). Парковочные места подлежат кадастровой регистрации, а права собственности на парковочные места (титулы) регистрируются на правообладателя в обычном порядке.
  • 1 января 2017 года будет введен новый механизм взаимодействия органов местного самоуправления и девелоперов — соглашения о комплексном территориальном развитии (далее — ИТД). ИТД предназначен для реализации на больших территориях. Заключение соглашения об ИТД возможно в отношении земельных участков, находящихся как в государственной, так и в частной собственности (включая земельные участки, находящиеся в совместной собственности; при этом между любыми такими частными собственниками должен быть заключен отдельный договор, регулирующий их отношения по реализации ИТД) .ИТД позволяет как выделение земельных участков, находящихся в государственной собственности, для строительства инфраструктуры без участия в тендере, так и предоставление конкретных мер государственной поддержки застройщикам. ITD возможен как на основе общественной, так и частной инициативы. В то же время важно отметить наличие определенных характеристик, которые могут сделать ITD менее привлекательными для разработчиков. В частности, орган местного самоуправления будет иметь право отклонить ITD, если не будет достаточно средств для создания инфраструктуры, предусмотренной ITD.Казалось бы, «пробелы» в механизме ИТД можно закрыть местным законодательством и / или практикой применения соответствующих норм.
  • С 1 июля 2017 года организация будет иметь право выполнять работы, влияющие на безопасность капитальных сооружений, без соответствующих разрешений заинтересованных саморегулируемых организаций, если сумма договорных обязательств не превышает трех миллионов рублей.
  • Начиная с 1 января 2017 года, по общему правилу ответственность за любой ущерб, причиненный в случае разрушения / повреждения строящихся конструкций, несет непосредственно застройщик (в настоящее время эта ответственность может быть «перенесена» на техническую заказчик, если такая возможность предусмотрена соответствующим соглашением с техническим заказчиком).

Другие изменения в ТПК РФ вводят понятие проектной документации многократного использования (проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы и, следовательно, может быть использована при разработке проектной документации на строительство объектов аналогичного назначения и номинальной мощности). а также предусмотреть введение публичного реестра заключений экспертизы проектной документации (изменения вступили в силу с 1 сентября 2016 года).

Изменения в законодательстве об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон №354-ФЗ от 3 июля 2016 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования порядка отчуждения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ»

Целью принятых поправок, вступивших в силу 4 июля 2016 г. (помимо отдельных положений, вступивших в силу 1 января 2017 г.), является приведение в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных земель, а также совершенствование процедуры отчуждения таких земель. земля при ненадлежащем использовании.

Закон устанавливает, что отныне земельные участки, отнесенные к сельскохозяйственным угодьям, расположенные в границах сельских населенных пунктов и / или на расстоянии не более 30 км от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью. .

Согласно изменениям, земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть отчужден у собственника в судебном порядке в случае, если:

  • земельный участок используется с нарушением требований, установленных действующим законодательством, что привело к значительному снижению плодородия почвы или нанесению экологического ущерба;
  • в течение трех и более лет подряд (включая период застройки участка) с момента обнаружения соответствующего нарушения земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Из вышеупомянутых правил есть некоторые исключения: отчуждению не подлежат земельные участки, обремененные ипотекой, а также земельные участки, собственник которых является предметом процедуры банкротства в судебном порядке.

Кроме того, закон дополняет Кодекс РФ об административных правонарушениях (КАО РФ) положениями, устанавливающими административную ответственность юридических лиц за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению в течение одного года — до 6% от кадастровой стоимости, но нет. менее 100 000 руб.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 336-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статью 10 Федерального закона« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения »»
.

Во исполнение положений Закона № 354-ФЗ данный закон разъясняет право арендатора выкупить земельный участок, отведенный под сельскохозяйственное производство, без проведения конкурса при отсутствии у компетентного органа информации об обнаруженных и неисправленных нарушениях в законодательстве. использование соответствующего земельного участка.

Это право возникает у арендатора по истечении трех лет с момента заключения соответствующего договора аренды или перехода прав и обязанностей по договору аренды к арендатору.

Кроме того, в этих обстоятельствах заключение договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором также допускается без участия в тендере.

Закон вступил в силу 15 июля 2016 года.

Прочие поправки

Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» №

Законодатели предприняли очередную попытку упорядочить отношения в сфере государственной кадастровой оценки (далее — ГКН) для целей расчета налоговой базы.

Отныне определение кадастровой стоимости будет осуществляться не частными оценщиками, отобранными на конкурсной основе (в соответствии с действующим законодательством), а специальными бюджетными учреждениями, создаваемыми субъектами РФ.

Эти учреждения также будут нести ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного в результате определения кадастровой стоимости; При этом соответствующий субъект РФ будет нести субсидиарную ответственность по обязательству по такой реституции. Закон предусматривает надзорную функцию со стороны Росреестра в части проведения кадастровой оценки.

Закон предусматривает общую периодичность SCV: не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.В соответствии с положениями закона проведение внеплановой ГКН возможно в случае снижения индекса цен на рынке недвижимости в соответствующем субъекте РФ на тридцать и более процентов с даты последней ГКН.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть обжалованы в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости — в случае создания такой комиссии в соответствующем субъекте РФ 3 — или в суде. .Обращение в суд больше не требует предварительной подачи документов в комиссию (за исключением обжалования результатов SCV, проведенного до 1 января 2017 года), что меняет текущую процедуру обжалования и может привести к резкому увеличению существующей нагрузки на дела. .

Закон вступает в силу 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Закон вступил в силу 15 июля 2016 года и предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество может быть подтверждено только соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 332-ФЗ «О внесении изменений в статьи 188 и 189 части первой Гражданского кодекса РФ и Рамочное законодательство РФ о нотариате»

Закон вступил в силу 4 июля 2016 года, за исключением некоторых положений. В законе уточняется, что доверенности подлежат аннулированию в той же форме, в которой они были первоначально выданы, или в нотариальной форме.

С 1 января 2017 года информация об аннулировании доверенности, оформленной в нотариальной форме, вносится нотариусом в реестр нотариальных действий, который ведется в электронном виде.При этом третьи лица считаются уведомленными о нотариальном аннулировании доверенности на следующий день после внесения соответствующей информации в реестр нотариальных действий.

После 1 января 2017 года информация об аннулировании доверенности, оформленной в простой письменной форме, может быть опубликована в официальном издании, в котором публикуется информация о банкротстве. 4 Считается, что третьи лица уведомлены об аннулировании доверенности по истечении одного месяца с даты публикации соответствующей информации.

С 1 января 2017 года можно будет — круглосуточно и бесплатно — в режиме онлайн, среди прочего, установить, кто был свидетелем доверенности и когда, а также узнать ее регистрационный номер (сегодня доступ доступен только к информации об аннулированных доверенностях).

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ»

С 1 января 2017 года владельцы объектов недвижимости, имеющих более 20 индивидуальных собственников, смогут вместо письменного уведомления размещать на сайте Росреестра объявление о продаже доли в имуществе третьему лицу.Исключение из этого правила составляют случаи продажи доли в жилом помещении. Теперь акционеры в общей собственности должны быть уведомлены по почте или через нотариуса.

С 1 августа 2016 года процентная ставка по финансовым обязательствам (ст. 317.1 и 395 ГК РФ) определяется ключевой ставкой Банка России (вместо ранее использовавшейся ставки рефинансирования).

Приказ Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимого имущества»

Приказ устанавливает плату за предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН), которая вступает в силу с 1 января 2017 года.

Размер платы за предоставление информации, содержащейся в РОГН, дифференцируется, в том числе, по форме предоставления такой информации (в виде бумажного документа или в виде электронного документа). Для юридических лиц выписка из ЕГРЮЛ на недвижимое имущество в виде бумажного документа стоит 2200 рублей, в виде электронного документа — 600 рублей.

Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 400 / пр «Об утверждении формы градостроительной планировки земельного участка» (зарегистрирован Минюстом России за №42935 от 21 июля 2016 г.)

Утвержденная приказом новая форма ЛПУДП используется с 2 августа 2016 года. В ЛПУДП продолжает отражаться схема плана, информация о действующих градостроительных нормах или требованиях к целевому назначению, параметрам и расположению структура капитала, информация о капитальных сооружениях и объектах культурного наследия, расположенных в границах земельного участка, а также информация о делении участка.

Дополнительно отражена информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) капитальных сооружений к инженерным сетям и инженерным системам.

После вступления в силу поправок к УКТ РФ, касающихся упомянутого выше ЛПУДП, также ожидается внесение изменений в утвержденную приказом форму ЛПУДП.

Письмо Минфина РФ от 05.07.2016 № 03-03-Р3 / 39299

Минфин РФ подтвердил, что затраты девелоперов на строительство объектов инженерной инфраструктуры при реализации жилых проектов соответствуют требованиям статьи 252 Налогового кодекса РФ и могут быть отнесены к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль.

При этом в перечень объектов инфраструктуры должна входить проектная документация, а также технические условия подключения к инженерным сетям или утвержденная документация по планировке площадки.
В письме также уточняется порядок учета затрат в зависимости от конкретной деятельности застройщика.

Постановление Правительства РФ от 17 августа 2016 г. № 806 «О риск-ориентированном подходе при организации отдельных видов государственного контроля (надзора) и внесении изменений в отдельные акты Правительства РФ»

В 2015 г.294-ФЗ от 26 декабря 2008 г. «О защите интересов юридических лиц…» 5 В внесены изменения, вводящие риск-ориентированный подход при осуществлении отдельных видов государственного контроля. 6

Постановление устанавливает, что виды государственного контроля (надзора), осуществляемые при подходе, основанном на оценке риска, включают надзор за пожарной безопасностью, санитарно-эпидемиологический надзор и коммуникационный надзор.

Постановлением утверждены правила, регулирующие отнесение деятельности юридических лиц и / или эксплуатируемых ими производственных объектов (далее — «Контролируемые активы») к определенной категории риска или определенному классу (категории) опасности.Критерии отнесения Контролируемых активов к определенной категории риска / классу опасности устанавливаются Положением, регулирующим каждый вид государственного контроля. Помимо прочего, в зависимости от категории риска / класса опасности устанавливается периодичность регулярных проверок. Например, не проводятся регулярные проверки подконтрольных активов, отнесенных к категории низкого риска (6 класс опасности).

Постановление вступило в силу 3 сентября 2016 года.

Постановление Правительства РФ №№ 760 от 9 августа 2016 г. «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, намеревающемуся стать приобретателем»

Постановление определяет основания для принятия Минстроем России заключения о возможной передаче имущества и обязательств застройщика перед лицом возбуждения дела о банкротстве. В частности, к таким основаниям относятся:

  • удовлетворение требований ст.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ 7 ;
  • наличие средств и ресурсов, достаточных для завершения строительства передаваемого имущества;
  • отсутствие налоговой задолженности и / или неуплаченных сборов;
  • отсутствие невыполненных (с просрочкой более девяти месяцев) обязательств по прочей строительной недвижимости.

Поправки к законам Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Закон св.-Петербург № 437-83 от 7 июля 2016 г. «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« О границах охранных зон объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге и Правилах использования земель в границах указанных зон »и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах охранных зон объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге»

Закон вступает в силу 15 января 2017 года и представляет собой обновленную версию Закона Св.Санкт-Петербург № 820-7 от 24 декабря 2008 г.

В законе утверждены новые категории зон комбинированной охраны объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге. Закон содержит карту границ таких охранных зон, карту высотных норм и общие требования, регулирующие градостроительные правила для соответствующих охранных зон. Конкретные требования к градостроительным нормам подлежат разработке и утверждению в составе правил землепользования и застройки (далее — «ЛУДР»).

В отношении требований, регулирующих градостроительную деятельность на земельных участках в границах охранных зон, закон превалирует над LUDR.

Согласно закону, его ограничения не распространяются на земельные участки, разрешение на строительство которых получено до 15 января 2017 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2016 г. № 706 «О создании Государственной информационной системы Санкт-Петербурга« Интегрированная система Санкт-Петербурга ».Петербургский строительный комплекс »

Планируется, что Интегрированная система строительного комплекса Санкт-Петербурга (далее — «Система») будет содержать информацию обо всех процессах, связанных со строительной отраслью, а также позволит девелоперам получать необходимые разрешения на строительство в электронном виде.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2016 г. № 795 «О разработке законопроекта Санкт-Петербурга« О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга ».«О Генплане Санкт-Петербурга» »»

Согласно Постановлению, законопроект о внесении изменений в Генеральный план должен быть разработан Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) до 1 сентября 2018 года.

Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре при Правительстве Санкт-Петербурга от 27 сентября 2016 г. № 9-н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении государственных услуг по оказанию Решения об утверждении архитектурно-планировочного вида объекта жилой застройки »

Напомним, что 18 января 2016 года вступил в силу закон Св.Закон Санкт-Петербурга 8 , предусматривающий необходимость получения решения об утверждении архитектурно-планировочного облика объекта жилой застройки до утверждения соответствующего ЛПУДП.

Инструкцией, вступившей в силу 8 октября 2016 года, утвержден административный регламент, регулирующий утверждение архитектурно-планировочного облика объекта, форма акта согласования, формы заключения об утверждении отклонений, а также перечень материалов к быть отправленным на утверждение.

Судебные прецеденты

Судебная проверка Верховного Суда РФ № 2 (2016 г.) (утверждена Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г.)

Верховный Суд РФ утвердил Судебную проверку № 2, содержащую, в том числе, следующие выводы:

  • Сооружения и сооружения, построенные ближе к объектам газоснабжения, чем минимальные расстояния, установленные действующими строительными нормами и правилами, подлежат сносу независимо от незначительности нарушения на минимально допустимых расстояниях.
  • Право собственности на несанкционированное сооружение не может быть признано кем-либо, чьи усилия по реконструкции привели к созданию нового сооружения, где упомянутое сооружение было возведено с существенным нарушением применимых градостроительных / строительных норм и правил и представляет угрозу для здоровья населения. и безопасность.
  • В случае, если объект создается исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не имеет самостоятельного функционального назначения (например, объект инженерной системы риса), он составляет неотъемлемую часть этого земельного участка и может не признаваться недвижимым имуществом.Право на подачу иска о признании отсутствия отдельного титула на такой объект принадлежит, в частности, арендатору земельного участка.
Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. № 308-ES16-4658 по делу № А53-2012 / 2015

В этом случае третье лицо произвело частичный (небольшой) платеж в счет погашения задолженности должника, тем самым снизив его долговую нагрузку ниже минимального порога, установленного применимым законодательством для возбуждения дела о банкротстве в отношении должника.Согласно позиции Верховного Суда РФ, исполнение требований кредиторов третьим лицом от имени должника может быть расценено как злоупотребление привилегией в случае, если действия указанного третьего лица направлены не на погашение долга. но при лишении кредитора статуса истца по делу о банкротстве.

Судебная практика Санкт-Петербурга о применении административных санкций за пользование земельным участком по причинам, не связанным с целевым назначением

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга.Санкт-Петербург и Ленинградская область от 5 августа 2016 г. по делу № А56-24853 / 2016

Росреестр оштрафовал ООО «ЛСР-Недвижимость-Северо-Запад» за нецелевое использование земельного участка, который был предназначен «для использования в сельском хозяйстве», но фактически использовался для размещения стоянки и гаража / склада. Суд отменил решение о наложении штрафа, отметив, что земельный участок, о котором идет речь, находился в территориальной зоне, где в соответствии с применимыми градостроительными нормами одним из разрешенных видов использования было размещение гаражей и автостоянок.Суд пояснил, что наличие в кадастре информации о разрешенном использовании земельного участка не препятствует использованию земельного участка для любых видов разрешенного использования, предусмотренных действующими градостроительными нормами.

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 августа 2016 г. по делу № А56-30630 / 2016

В аналогичном деле суд отклонил требование истца об оспаривании постановления Росреестра о наложении административного штрафа, когда земельный участок с разрешенным использованием «для размещения промышленных объектов» фактически использовался для размещения бизнес-центра.Суд указал, что, с одной стороны, собственник земли имеет право выбирать и изменять разрешенное использование земельного участка, а с другой — это касается общественных интересов, поскольку вид разрешенного использования, указанный в кадастре, определяет кадастровая стоимость земельного участка, используемого при исчислении земельного налога.

В свете вышеперечисленных случаев мы рекомендуем собственникам земельных участков незамедлительно внести необходимые изменения в кадастровую информацию о разрешенном использовании соответствующих земельных участков, приведя ее в соответствие с их фактическим использованием.

1 Существенные изменения: Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 373-ФЗ; Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 368-ФЗ; Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 372-ФЗ; Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 370-ФЗ.
2 Красные линии (также отступающие или лицевые линии) обозначают границы общественных пространств (дорог, площадей и т. Д.)
3 В Санкт-Петербурге действует комиссия по рассмотрение споров по результатам определения кадастровой стоимости, сформированных на основании Приказа Росреестра №П-350 от 8 августа 2012 года.
4 На дату настоящего обзора данное издание является газетой «Коммерсантъ».
5 Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
6 Риск-ориентированный подход — это метод организации и осуществления государственного контроля (надзора), при котором выбор интенсивности проведения контрольных мероприятий определяется отнесением деятельности контролируемых активов к определенной категории риска или определенной категории риска. класс (категория) опасности.
7 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
8 Закон Санкт-Петербурга от 2 декабря 2015 г. № 692-147 «О порядке принятия решений об утверждении архитектурно-планировочного вида объекта жилой застройки» (далее — «Закон № 692- 147 ”).

Основные моменты законодательства: оспаривание кадастровой стоимости: почему и почему

В разделе «Legal Highlights» не фигурировали ни репортеры, ни редакция The Moscow Times.

Курмаев Рустам
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП

Системный кризис, бушующий в настоящее время в стране, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов на ведение бизнеса. Эффективный способ сделать это — добиться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и другой собственности, используемой в их бизнесе.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость собственности, определяемая в результате государственной кадастровой оценки, при которой используются методы массовой оценки для определения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот индекс применяется ко всем земельным участкам в пределах одной территориальной зоны, определяемым по множеству критериев (переменных ценообразования).

Поскольку используется только ограниченное количество переменных ценообразования, при государственной кадастровой оценке не принимаются во внимание все индивидуальные качества собственности или все виды ограничений и обременений (например, аренда, ипотека и т. Д.).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно превышает ее, хотя она может быть уменьшена путем рыночной оценки соответствующей собственности.

Василий Малинин
Юрист, Разрешение споров
Гольцблат BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы могут быть сокращены)?

Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с положениями закона, связывающими их права и обязанности с кадастровой стоимостью.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 Налогового кодекса РФ), поэтому налогоплательщики-землевладельцы обязательно захотят ее уменьшить, оспаривая кадастровую стоимость своей земли.

Региональный налог на имущество организаций рассчитывается с использованием кадастровой стоимости административных и бизнес-центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, предприятий общественного питания и некоторых других видов имущества (статья 378.2.Налогового кодекса РФ). Таким образом, владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свое налоговое бремя.

Бестендерные цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). Например, арендаторы, желающие приватизировать сданные в аренду государственные земельные участки, потому что они владеют на них зданиями или сооружениями, могут оспорить кадастровую стоимость арендованной земли до подписания договора купли-продажи и получить выгоду в момент покупки.

Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату на основе ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому снижение арендной платы находится в их экономических интересах.

Новая редакция статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы в зависимости от кадастровой стоимости участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и / или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой суммы.

Выгоды, которые получат собственники или другие правообладатели земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велик разрыв между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастр

Законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или через суд.

В административном порядке заинтересованные стороны обращаются в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить этап комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические лица, напротив, должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой ведомости объекта недвижимости, титульного документа (свидетельство, договор и др.), Отчета об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков. к которому принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Он часто отказывается пересматривать кадастровую стоимость на формальных основаниях, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одно из объяснений этого — преобладание в комиссии представителей исполнительной власти.

Следовательно, ни в коем случае не следует возлагать все надежды на комиссию. Предприниматели, которые должны обратиться в комиссию, на этом этапе должны сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения надежной рыночной стоимости, а не на установлении искусственно заниженной. Фактически, это наиболее важный практический аспект всей процедуры, поскольку в ходе судебного разбирательства суд проверяет достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, что более подробно будет рассмотрено ниже.

Судебный процесс раньше был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды, руководствуясь Высшим Арбитражным Судом РФ, накопили обширную историю дел в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральный законодательный орган постановил, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Московский городской суд и Московский областной суд).

В настоящее время не существует единой практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области, так как соответствующие суды практически не завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока невозможно сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую согласованной государственной арбитражной практике.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев собственности или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.

Ключа к окончательному судебному результату судебно-медицинская экспертиза проводится с целью определение рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения отчета об оценке (вопрос о том, является ли обоснованным вопрос, который будет решаться в последующей апелляции на судебный акт). Поскольку суды изначально довольно критически отчет, представленный заявитель, они обычно предлагают судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорного имущества.Лучше не игнорировать такое предложение, так как оно поможет снизить описанный выше риск.

На этом этапе важно выбрать эксперта с наивысшей квалификационной квалификацией и убедить суд в необходимости назначения высококвалифицированного и беспристрастного специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты со стороны правительства также предложат своих экспертов. Скорее всего, суд, опираясь на заключения эксперта, удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь подать заявку на комиссию, вы должны убедиться, что ваша рыночная оценка является максимально объективной и надежной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения экспертов не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административный и судебный этапы) займет от четырех до шести месяцев, поэтому потребуется много терпения.

Какие результаты вы можете ожидать?

После рассмотрения вашего иска о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесет решение.

Затем кадастровая палата Росреестра должна будет на основании этого внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в постановляющей части решения) в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Тем не менее, собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы на основе кадастровой стоимости, а не только в обновлении государственного реестра.

Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новая кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше, чем оспариваемая (предыдущая) стоимость была внесена в Государственную недвижимость. Кадастр.

Следовательно, для заинтересованных лиц важно получить налоговые льготы или другую экономию не только за период после внесения новой стоимости в кадастр, но также за предыдущий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основе старая кадастровая стоимость.

Существует отрицательная история болезни, основанная, в частности, на Письме Минфина № 03-05-04-02 / 27809 от 16 июля 2013 г., подразумевающем, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Тем не менее, это было сформировано до того, как вступили в силу законодательные положения, дающие обратную силу новой кадастровой стоимости, и не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, применяется ли такая обратная сила к ситуациям, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014 года), а исковое заявление подается в следующем (2015 году) году.

Исполнительные органы, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости вводятся с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре (ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Логически формулировка «соответствующий иск» может означать, что законодатели разделят иск, поданный в комиссию, и исковое заявление, поданное в суд, на два независимых «соответствующих» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает истцу права ссылаться на обратную силу в 2014 году, когда аналогичное заявление было подано в комиссию.

Суды общей юрисдикции, подчиняющиеся традициям, могут придерживаться той же логики.

Этот негативный подход, однако, не согласуется с процедурой обжалования, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию перед тем, как обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неотделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, владельцы собственности или другие заинтересованные лица будут получать экономические выгоды в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости будет подан в том же году, что и оспариваемая стоимость). В настоящее время власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще одного раза в три года, хотя они должны делать это не реже одного раза в пять лет.

Желаем вам успехов в решении проблемы кадастровой стоимости.

Испания — Подоходный налог — KPMG Global

Существуют ли какие-либо требования по соблюдению налоговых требований при выезде из Испании?

Можно заполнить добровольную форму (Форма 030), чтобы сообщить налоговым органам Испании новый фискальный адрес.

Можно подать дополнительную специальную форму (Форма 247), чтобы сообщить налоговым органам об уходе для целей удержания налога, чтобы работодатель мог применить режим нерезидента с точки зрения удерживаемого налога, и обычно используется, когда домашний работодатель продолжает выплата заработной платы работнику.

Если физическое лицо облагается налогом в соответствии с особым режимом для входящих правопреемников, необходимо будет подать сообщение (через форму 149) в налоговые органы, чтобы сообщить им об окончании назначения в Испанию в течение 1 месяца с даты такой конец задания.

Может возникнуть потенциальный налог на выход, связанный с нереализованной прибылью, возникающей по акциям или участию в предприятиях коллективного инвестирования, для определенных физических лиц с долгосрочным налоговым резидентом после отъезда из Испании, при условии, что общая стоимость акций, принадлежащих физическому лицу, выше 4 000 000 евро или 1 000 000 евро, если доля участия составляет более 25 процентов и соблюдены определенные требования.

Что делать, если правопреемник вернется в командировку после прекращения проживания?

Любой день, проведенный в Испании после завершения задания в течение календарного года, должен быть принят во внимание при вычислении правила 183 дней.

Если отсутствие считается временным, период пребывания за пределами Испании также будет рассчитываться как период проживания, если физическое лицо не сможет доказать, что оно считалось налоговым резидентом в третьей стране / юрисдикции во время этих временных отсутствий.

Связь между иммиграционными и налоговыми органами

Предоставляют ли иммиграционные власти Испании информацию местным налоговым органам относительно того, когда человек въезжает в Испанию или покидает ее?

Налоговые органы могут запросить информацию у иммиграционных властей по этому поводу.

Требования к подаче документов


Будет ли у правопреемника требование подачи документов в принимающей стране / юрисдикции после того, как он покинет страну / юрисдикцию и репатриируется?

Если правопреемник продолжал получать доход из испанских источников или имел какой-либо промежуточный доход или какие-либо инвестиции / активы, расположенные в Испании, они могли подлежать заполнению требований в зависимости от полученного дохода.

В статусе нерезидента, если плательщик дохода из испанского источника применил соответствующие удержания, эквивалентные окончательному причитающемуся налогу нерезидента, у налогоплательщика может не быть дополнительных налоговых обязательств. Положения налогового соглашения также должны быть проверены, поскольку в определенных случаях может потребоваться возмещение, если применяемые испанские удержания превышают максимальные ставки, предусмотренные в применимом налоговом соглашении.

ВНЖ в Латвии на основании недвижимости

Получение вида на жительство на основании покупки недвижимости (недвижимого имущества) — один из самых популярных инвестиционных способов получения вида на жительство в Латвии.Согласно статистике, предоставленной Управлением по делам гражданства и миграции, только в 2012 году 2435 иностранцев запросили вид на жительство на основании покупки недвижимости в Латвии и 3085 иностранцев в 2013 году.

Из типов инвестиций, которые соответствуют требованиям для получения вида на жительство, Инвестиции в недвижимость обеспечивают, возможно, лучшую ликвидность и безопасность, а также (статистически) являются наиболее эффективным способом получить одобрение Управления по делам гражданства и миграции — имея наивысший уровень скорость одобрения.

Для получения вида на жительство в Латвии на 5 лет с возможностью продления этого срока в соответствии с законом необходимо выполнить несколько требований:

  • Недвижимость должна быть приобретена после 01.09.2014, и на момент подачи заявки на вид на жительство вы должны иметь справку из Земельной книги, подтверждающую ваше право собственности;
  • Общая стоимость покупки не должна быть меньше 250 000 евро;
  • Договор купли-продажи и свидетельство земельной книги должны быть заполнены на имя лица, запрашивающего вид на жительство;
  • Кадастровая стоимость (как и оценка налога на имущество в США) должна быть выше 80 000 евро.
  • Иммиграционный закон гласит, что недвижимость должна быть приобретена у юридического или физического лица, зарегистрированного в Латвийской Республике, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином Европейского Союза или другим иностранцем, который пребывает в Латвийской Республике с действующим видом на жительство, если иностранец приобрел недвижимость у лица, которого нет в вышеупомянутом списке — Скорее всего, в заявке на вид на жительство будет отказано.
  • Покупатель должен платить из своих личных средств — это не означает, что ссуду или финансовую помощь нельзя получить от другого лица или учреждения, но такие средства должны быть на личном счете покупателя до совершения покупки. , так что оплата собственности происходит напрямую от физического лица из имеющихся у него средств.
  • Необходимо оплатить все применимые налоги на недвижимость.
  • Оплата должна производиться в безналичной форме.(т.е. банковский перевод средств)

Наша компания оказывает полное юридическое сопровождение на протяжении всего процесса. Поможем подобрать недвижимость, отвечающую вашим требованиям, и оформим все необходимое для покупки. Мы также можем помочь вам собрать и подготовить все документы, необходимые для того, чтобы ваша заявка на вид на жительство была успешной. Также мы можем помочь вам в совершении безналичных платежей (банковские переводы). Если у вас остались сомнения или вопросы — мы предоставляем юридические консультации, просто свяжитесь с нами, и мы ответим на все ваши вопросы, касающиеся вида на жительство и покупки недвижимости в Латвии.

Наши юристы оказали помощь клиентам со всего мира, включая Россию, Беларусь, Украину, Узбекистан, Сирию, Иран и др. Наш обширный опыт поможет вам найти лучшее решение!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *