Часто задаваемые вопросы
Кадастровая стоимость земельного участка общего пользования составляла 1 рубль, а в настоящий момент значительно увеличена. Это ошибка?
Государственная кадастровая оценка земель города Москвы в 2014 и 2016 годах проводилась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 (далее – Методические указания № 39), а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки.
Согласно статье 2.5 Методических указаний № 39 кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов 16 вида разрешенного использования «Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные» не рассчитывалась, а устанавливалась равной 1 (одному) рублю за земельный участок.
Государственная кадастровая оценка в городе Москве в 2018 году проведена в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке, Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226 (далее – Методические указания № 226), а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки.
В соответствии с Методическими указаниями № 226 расчет кадастровой стоимости объектов 13 оценочной группы «Объекты неустановленного назначения», подгруппы 13.2 «Объекты улично-дорожной сети» осуществляется с применением метода моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов оценки (по всем группам, за исключением 13) по кадастровому кварталу (району, городу), в котором расположен объект недвижимости, на его площадь.
|
Содержимое страницы
Государственная кадастровая оценка земель в Ярославской области, актуализация ее результатов и ее применение
|
01.2010
Однако эта информация носит исключительно справочный характер, а распечатка этих сведений не имеет юридической силы.
Основанием для подачи заявления могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление его рыночной стоимости, определенной индивидуально в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В Новосибирской области определена кадастровая стоимость почти трех тысяч земельных участков
В 2019 году государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в регионе выполнены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категорий земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда и земель водного фонда.
Определена кадастровая стоимость 2965 земельных участков.
Новые результаты определения кадастровой стоимости утверждены Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и вступят в силу с 1 января 2020 года.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева: «Утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда и земель водного фонда, расположенных на территории Новосибирской области, в январе 2020 года будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, после чего будут применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Акты об утверждении результатов определения кадастровой стоимости размещены на официальном интернет-портале правовой информации Новосибирской области https://www.nsopravo.ru и на официальном сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области http://dizo.
nso.ru.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
8(383)227-10-78
8(383)227-10-79
https://rosreestr.ru/site/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,
Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru
Изменено 02.12.2019 14:33:14 Просмотров:Определение и пересмотр кадастровой стоимости – по новым правилам
Новый закон изменит периодичность переоценки кадастровой стоимости недвижимости. В случае ошибки заявление о ее исправлении придется подать сначала в учреждение, сотрудники которого ее допустили. Но стоимость смогут не только понизить, но и повысить.
При этом вопрос о начале применения пересмотренной стоимости остается открытым
Правовое регулирование вопросов определения и пересмотра кадастровой стоимости в условиях меняющегося законодательства
Несмотря на видимую шаблонность вопросов определения и пересмотра кадастровой стоимости, законодательство в данной сфере постоянно меняется. Сегодня эти вопросы регулируются двумя законами: Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 24 июля Совет Федерации одобрил новый закон, который изменит отстроенную систему определения и пересмотра кадастровой стоимости1.
До 2020 г. субъект РФ имел право самостоятельно решить, по правилам какого закона проводить оценку недвижимости. С 1 января 2020 г. все субъекты должны при проведении государственной кадастровой оценки (далее по тексту – ГКО) руководствоваться Законом «О государственной кадастровой оценке», а Закон «Об оценочной деятельности» применяется только при пересмотре кадастровой стоимости, которая была рассчитана по его правилам.
С момента вступления в силу нового закона, которым вносятся поправки в эти акты, механизмы определения и пересмотра кадастровой стоимости будут работать по новым правилам.
Изменение процедуры определения кадастровой стоимости
Определение кадастровой стоимости – процедура трудоемкая. На нее уполномоченные организации тратят не меньше полугода. Законодатель выделяет три основных этапа ГКО:
1. Принятие решения о проведении ГКО.
2. Проведение оценки, подготовка отчета (с учетом подачи замечаний на предварительный отчет и согласовательных процедур).
3. Утверждение результатов ГКО.
Текущее законодательство устанавливает, что переоценка должна проводиться не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Новый закон предусматривает иную периодичность проведения ГКО – один раз в четыре года (в городах федерального значения – один раз в два года).
Это правило вступит в силу с 1 января 2022 г. в отношении земельных участков и с 1 января 2023 г. в отношении иных объектов недвижимости. Отмена максимальных и минимальных сроков периодичности проведения ГКО призвана уравнять все субъекты, так как в некоторых одинаковых по статусу субъектах оценка проводится чаще, чем в других.
В действующем законодательстве отсутствует ответственность за нарушение сроков проведения ГКО, и в некоторых субъектах они серьезно нарушаются. Так, в Самарской области последняя переоценка объектов капитального строительства была проведена еще в 2013 г. Справится ли новый закон с данной проблемой – покажет время.
Полномочия по определению кадастровой стоимости все так же возложены на специально созданные бюджетные учреждения, подотчетные Росреестру. Но новый закон существенно расширяет полномочия ГБУ как на стадии проведения ГКО, так и при пересмотре кадастровой стоимости.
Новые положения вводят персональную ответственность руководителя бюджетного учреждения за принимаемые учреждением решения.
Тем не менее эта норма является своего рода полумерой, так как персональная ответственность привязана только к принятию решений об исправлении ошибок при проведении ГКО и не касается решений по пересмотру стоимости на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости: как есть и как будет
Ошибки, допущенные при проведении ГКО, – явление частое. Это подтверждается в том числе огромным количеством споров по пересмотру кадастровой стоимости. Но даже несмотря на наличие в законодательстве классификации ошибок (технические и методологические), нередко доказать их проблематично. В случае технической ошибки (учтены неверные характеристики объекта, допущена опечатка, арифметическая ошибка) сложностей при исправлении не возникает – кадастровая стоимость пересчитывается бюджетным учреждением. Но доказать методологическую ошибку крайне сложно из-за специфики проведения ГКО. Ожидаемого результата порой проще добиться через установление кадастровой стоимости в размере рыночной в судебном порядке, так как именно в этом случае учитываются все индивидуальные особенности объекта.
Сегодня с заявлением об исправлении ошибки могут обратиться физические и юридические лица, права которых затронуты определением кадастровой стоимости. В случае обнаружения ошибки стоимость может изменяться только в сторону понижения.
Согласно новым правилам с заявлением может обратиться любое лицо. Также ошибка может быть исправлена без заявления – по инициативе уполномоченного органа. Кроме того, с момента вступления в силу новых положений кадастровая стоимость может быть пересчитана в сторону не только понижения, но и повышения. В первом случае стоимость будет применяться с начала действия первоначальной кадастровой стоимости, во втором – со следующего года. Также при выявлении ошибок у ГБУ появляется обязанность проверить иные (смежные, соседние, однотипные) объекты на наличие подобных ошибок. Эта обязанность, в случае если механизм исправления методологических ошибок будет работать, может усовершенствовать данную процедуру. Но для правообладателей объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых будет автоматически пересчитана, этот опыт может быть как позитивным – в случае снижения стоимости, так и негативным – в случае ее повышения.
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной: ГБУ или суд?
В действующей модели пересмотра кадастровой стоимости законодатель постепенно уходит от обязательного досудебного урегулирования спора о величине кадастровой стоимости. Текущая редакция Закона «О государственной кадастровой оценке» предусматривает право субъекта формировать Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. А заинтересованное лицо имеет право обратиться напрямую в суд, минуя комиссию. Возврат к досудебному административному механизму установления кадастровой стоимости в размере рыночной мы видим в новом законе.
В процессе разработки и принятия законопроекта самым дискуссионным был вопрос о процедуре установления кадастровой стоимости в размере рыночной, которая в первоначальной редакции была полностью делегирована сотрудникам ГБУ. Предусматривалась возможность оспорить в суде решение учреждения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости по формальным основаниям – без заявления требований об установлении стоимости в размере рыночной.
Конечная редакция законопроекта предоставила заявителю право на пересмотр стоимости в суде, но только после рассмотрения соответствующего заявления ГБУ.
Для применения нормы о делегировании полномочий по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной сотрудникам ГБУ установлен переходный период – до 1 января 2023 г. В течение этого периода высший исполнительный орган субъекта может принять решение о переходе на новые правила оспаривания кадастровой стоимости. Если такое решение он не примет – до 1 января 2023 г. будет действовать порядок, предусмотренный текущим законодательством (т.е. оспаривание кадастровой стоимости в комиссии и/или суде).
Разработчики законопроекта административный механизм пересмотра кадастровой стоимости по исправлению ошибок и установлению ГБУ кадастровой стоимости в размере рыночной позиционируют как более совершенный и эффективный. Как будет работать новый механизм – пока неясно. Но, учитывая, что решения по заявлениям о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать сотрудники того же бюджетного учреждения, что проводит ГКО и несет ответственность за допущенные при ее проведении ошибки, вопрос об эффективности, беспристрастности и объективности подобного административного механизма остается открытым.
Тонкости применения пересмотренной кадастровой стоимости
С 1 января 2019 г. существует противоречие между нормами Налогового кодекса и оценочного законодательства в части даты начала применения для целей налогообложения оспоренной кадастровой стоимости. Налоговый кодекс говорит, что пересмотренная стоимость должна применяться с начала действия кадастровой стоимости, которая была предметом оспаривания (ч. 15 ст. 378.2, ч. 2 ст. 403, ч. 1.1 ст. 391 НК РФ). Тогда как законодательство об оценочной деятельности указывает на применение пересмотренной стоимости с 1 января года, в котором было подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Учитывая это противоречие, при исполнении решений об изменении кадастровой стоимости могут возникать проблемы, так как Росреестр при внесении обновленных сведений в ЕГРН руководствуется нормами Закона «О государственной кадастровой оценке», а налоговые органы рассчитывают налоговую базу в соответствии с данными ЕГРН.
Надежды, что новый закон устранит противоречие, не оправдались. В п. 6 ч. 2 ст. 18 Закона «О государственной кадастровой оценке» (в ред. законопроекта) перешла формулировка о применении оспоренной кадастровой стоимости с 1 января года подачи соответствующего заявления в ГБУ.
Более того, авторы законопроекта решили пойти дальше. В документе разъяснен период действия оспоренной стоимости для арендаторов государственного и муниципального имущества, арендная плата за которое исчисляется исходя из его кадастровой стоимости: при установлении стоимости в размере рыночной арендная плата за предшествующие периоды не изменяется.
1 Законопроект № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».
Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска
Омск — город будущего!
Город Омск основан в 1716 году.
Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.
Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.
Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.
Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.
Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.
Часовой пояс: GMT +6.
Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.
Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.
Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.
©Фото Б.В. Метцгера
Герб города Омска
Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.
©Фото Алёны Гробовой
Город на слиянии двух рек
В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.
©Фото Б.В. Метцгера
Тарские ворота
Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.
©Фото Б.
В. Метцгера
Омский нефтезавод
В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.
Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.
Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.
©Фото Б.В. Метцгера
Серафимо-Алексеевская часовня
Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН.
Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.
©Фото А.Ю. Кудрявцева
Ученица гимназии № 75
Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.
©Фото В.И. Сафонова
Омский государственный академический театр драмы
Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.
©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска
Навстречу победе!
Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.
©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа
Омск — город будущего!
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
В настоящее время для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости. Законодательство РФ предусматривает возможностьоспорить результаты определения кадастровой стоимости. Как это сделать читателям журнала «Всё о новостройках» рассказали специалисты юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.
Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.
Для чего нужна кадастровая стоимость земли?
Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Кроме того, кадастровая стоимость именно в этом случае определяет выкупную цену земельного участка при передаче его физическому или юридическому лицу.
Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?
Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.
Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость. Такие постановления размещаются в информационных источниках.
Или обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (Кадастровую палату) и заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости – стоимость будет отражена в этих документах.
В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:
1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2.
Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В основном, граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются за жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.
Куда обратиться в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью?
Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.
При этом необходимо отметить, что ошибкой является попытка вносить изменения кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.
Существует ли внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки?
Действительно, возможно обойтись и без суда, обратившись в специальную межведомственную комиссию при Росреестре.
Эта рабочая группа на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.
Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 г. № 263.
Но есть нюанс – решить дело без суда, через комиссию можно только в течение полугода с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости. Потом поможет только суд.
Однако граждане вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, так как внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли.
Он урегулирован главой 3.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Какие процедуры должны предшествовать обращению в суд?
Для снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.
Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.
Следовательно, перед этим необходимо провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет. Этим занимаются только независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков.
Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.
Необходимо отметить, что при оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость фактически не оспаривается, а устанавливается новая – на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.
Срок для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта может быть увеличен. Госдума приступила к работе над проектом Федерального закона № 421531-6 «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации». Инициатор поправок – Правительство России.
В законопроекте предлагается увеличить установленный законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причина изменений – участившиеся случаи, когда налогоплательщики узнают об изменении кадастровой стоимости по истечении установленного законом срока при получении налогового уведомления. Также предлагается установить обязательное досудебное рассмотрение соответствующих споров в комиссии.
Для обеспечения возможности ознакомления с отчетом об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий госфункции по его оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения отчета должен будет разместить такой отчет в фонде данных государственной кадастровой оценки на двадцать рабочих дней, о чем должен известить заказчика работ.
Согласно пояснительной записке, принятие и реализация данного законопроекта будут способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, дальнейшему развитию земельного рынка, а также совершенствованию системы платного землепользования и реформированию принципов налогообложения объектов недвижимости.
Источник: www.vseon.com
Итоги горячей линии Кадастровой палаты по Воронежской области
Итоги горячей линии Кадастровой палаты по Воронежской области
Итоги горячей линии Кадастровой палаты по Воронежской области
13 октября 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области состоялась горячая линия по теме: «Каким образом рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?».
Представляем вниманию наиболее интересные вопросы и ответы:
- Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Данную информацию можно получить:
— обратившись в орган регистрации прав или МФЦ с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости;
— посредством Публичной кадастровой карты в виде выписки о кадастровой стоимости;
— с использованием официального сайта Росреестра в разделе «Государственные услуги», в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (www.rosreestr.ru).
- Как оспорить кадастровую стоимость?
В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить в судебном порядке.
Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ « Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены в Комиссии в период с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости и на период действия результатов кадастровой стоимости. (Периодичность проведения кадастровой оценки объектов недвижимости составляет от 3 до 5 лет). Немаловажная деталь: физическим лицам для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта в суде предварительное обращение в Комиссию является не обязательным.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0488/11 от 05.12.2011 создана при Управлении Росреестра по Воронежской области.
Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу:
г. Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.
Более подробная информация о работе Комиссии, о составе документов, обязательных для подачи заявления, размещена на сайте Управления Росреестра по Воронежской области www.to36.rosreestr.ru.
- Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?
Почему отличается кадастровая стоимость двух соседних участков с разрешенным использованием одного «для использования здания гаража», и «малоэтажная многоквартирная жилая застройка, индивидуальные гаражи»?
Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается исходя из категории земель, вида разрешенного использования, площади и местоположения. Кадастровая стоимость зависит от удельного показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра. Кадастровая стоимость каждого конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельного участка, применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь. При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройки, на площадь земельного участка.
- Когда и кем проводилась последняя государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства г. Воронежа?
В 2011-2012 годах на территории Воронежской области в соответствии с приказом Росреестра от 28.08.2011 № П/313 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в 2012 году» проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялся на основе Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденных приказом Минэкономразвития от 03.11.2006 №358.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Воронежской области прошли экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков в Некоммерческом партнерстве «Сообщество специалистов-оценщиков «САМО» и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 27.12.2012 № 1247 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Воронежской области», вступившим в силу 22.01.2013.
Все, что вам нужно знать о кадастровой стоимости neptunus-international.com
Кадастровая стоимость, называемая в Испании Valor Catastral, была создана для расчета различных видов испанского налога, прежде всего испанского налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI). Поэтому кадастровая стоимость играет важную роль, если вы хотите купить недвижимость на Майорке. Королевский законодательный указ 1/2004 и постановления о его применении служат правовой основой. Однако покупатели недвижимости часто задаются вопросом, как на самом деле рассчитывается кадастровая стоимость, поскольку иногда наблюдаются большие различия в явно эквивалентных объектах недвижимости.Поэтому в этой статье мы более подробно рассмотрим кадастровую стоимость и дадим вам обзор наиболее важной информации.
Что означает кадастровая стоимость в Испании?
Стоимость недвижимости и тип здания формируют кадастровую стоимость в Испании. Он создается индивидуально для каждой единицы земельной книги. Кадастровый офис, также известный как Oficina de Catastro, создает таблицу значений для каждого муниципалитета, которую можно использовать для расчета кадастровой стоимости соответствующей единицы.В него включены различные критерии и базы оценки, а также градостроительные спецификации:
• Расположение собственности
• Градостроительство
• Материальная стоимость собственности
• Сборы и налоги
• Использование собственности
• Возраст собственности
• Исторические особенности
• Производственные затраты и прибыль
• Развитие рынка и рынок значения
• и многое другое
При расчете кадастровой стоимости нельзя превышать рыночную стоимость недвижимости.Если у покупателя есть очевидные признаки того, что дело обстоит именно так, он или она может потребовать проведения экспертизы, представив оценку. Кадастровая стоимость на Майорке адаптируется к инфляции каждые 10 лет и может колебаться, если она касается нового здания или если участок земли был изменен по сравнению с первоначальным использованием.
Как производится расчет кадастровой стоимости?
Es gibt grundsätzlich zwei Arten der Katasterwert Berechnung: das Individualuelle und das kollektive Bewertungsverfahren.Das Erste kommt zum Tragen, wenn das Katasteramt zum ersten Mal eine Immobilie einträgt oder es zu einer Änderung kommt. Die Änderung kann zum Beispiel ein Umbau sein. Hierbei werden также предлагает индивидуальные услуги Bewertung die neuen Kriterien für die Immobilieneinheit synchronisiert. Das zweite Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts wird dann related, wenn es notwendig ist, dass der Basiswert dem Marktwert angepasst werden muss, wenn es zu erheblichen Differenzen kommt.
Корректировка кадастровой стоимости на Майорке
Хотя кадастровая стоимость должна корректироваться регулярно, обновление часто просто откладывается.Например, стоимость в Пальме не корректировалась с 1996 года. В 2013 году это было исправлено, что непосредственно привело к удвоению предыдущей кадастровой стоимости на Майорке. Однако прирост кадастровой стоимости равномерно распределяется на 10 лет. В других регионах обновления также могут иногда приводить к большим колебаниям и даже превышать рыночную стоимость. Поэтому мы в Neptunus International Real Estate всегда проверяем текущую кадастровую стоимость и вмешиваемся, если есть подозрения, что кадастровая стоимость завышена.
Всегда в курсе о кадастровой стоимости и налогах на Майорке
Кадастровая стоимость важна, так как она напрямую влияет на размер нескольких налогов. У нас вы всегда заранее получите всю важную информацию о разовых и текущих налогах при покупке недвижимости на Майорке. Мы в Neptunus International Real Estate будем рады сообщить вам лично о кадастровой стоимости и в любое время в вашем распоряжении. Свяжитесь с нами сейчас.
Кадастровая стоимость. Для оспаривания кадастровой цены необходимо
Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается, как правило, для целей налогообложения, уплаты арендной платы и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.
Как узнать кадастровую стоимость?
Кому важно знать кадастровую стоимость земли:
- Землевладельцы;
- Арендаторы земельных участков;
- Иные собственники земельных участков.
Почему важно знать кадастровая цена на объекты (на сайтах). Размер земельного налога, как и размер арендной платы, обычно зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, размер налоговой нагрузки или бремени по уплате арендной платы напрямую зависит от величины кадастровой стоимости объекта (участка или земельного участка).
Как и кем устанавливается кадастровая стоимость участка.Для установления кадастровой стоимости земельного участка по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решения органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая стоимость земельного участка, по результатам которой внесены в государственный кадастр недвижимого имущества (далее — ГКН). Установление кадастровой стоимости земельного участка земельного участка осуществляется независимыми оценщиками земельного органа, которые отбираются на конкурсной основе региональными или местными властями.Государственная кадастровая стоимость земельного участка осуществляется не чаще одного раза в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) с даты проведения государственной кадастровой оценки земельного участка.
За что устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Расчет кадастровой стоимости земельной доли осуществляется для определения, в основном, суммы налога на имущество, а также платежей, связанных со сделками с данным недвижимым имуществом (участком), расчета платежей при наследовании участка, арендные платежи.Другими словами, в каждом случае, когда государство заинтересовано в регулировании или введении обязательных платежей по сделкам, связанным с недвижимым имуществом, учитывается кадастровая стоимость.
От каких зависит кадастровая стоимость земельного участка (объекта недвижимости). При расчете кадастровой стоимости земельного участка (объекта недвижимости) оценщики руководствуются различными характеристиками земельного участка: видом его разрешенного использования, площадью объекта, расположением объекта (участка).
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:
1. Информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра. На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и услуги» нужно выбрать пункт «получать информацию от Госкомимущества». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.
2. Вы можете воспользоваться сервисом «Общедоступная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит информацию из государственного кадастра недвижимости (земли). Поиск ведется по кадастровому номеру. По каждому земельному участку можно узнать не только кадастровую стоимость, но и его форму собственности, категорию земель, площадь, разрешенное использование, дату сдачи участка на регистрацию и другую информацию. Этот метод удобен из-за скорости извлечения данных.
3. Онлайн-информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и услуги» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».Необходимую информацию можно получить, введя в форму кадастровый номер или адрес объекта недвижимости (земельного участка).
4. На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и услуги» с помощью услуги «Получение информации из Государственного фонда данных кадастровой оценки». В поле поиска необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Таким образом, вы можете получить информацию о собственности (земельном участке). При отсутствии этой информации в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте появится соответствующая надпись.
5. Свидетельство о кадастровой стоимости объекта (земельного участка) можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Вы можете подать заявку лично или отправить заявку по почте. Кадастровый сертификат будет предоставлен в течение 5 рабочих дней после получения запроса. При подаче необходимо указать способ получения кадастрового свидетельства: лично, лично в отделении Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы») или по почте.
Кадастровый номер объекта (земельного участка) Вы можете узнать связавшись с нами! Вы также можете узнать у нас реальную стоимость вашего земельного участка. Задайте свой вопрос на сайте и наши специалисты помогут вам разобраться.
Отзывы о компании
Видео ниже, которое снял главный редактор нашего портала Михаил, ответит на все ваши вопросы!
Кадастровая стоимость земельного участка это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе земельного участка.Он действует как единица хозяйственного учета земли в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в силу 29 июля 98 г., который регулирует правила оценки земель, а также статья 66 ТК РФ.
Земельный кодекс Российской Федерации »от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. От 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступили в силу 01.09.2016).
ЗК РФ, статья 66. Оценка земель
- Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности».
- Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ) - Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости муниципального округа (городского округа).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ).КонсультантПлюс: примечание.
По некоторым вопросам, возникающим при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.
- В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
(п. 3 в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ).
Так какова кадастровая стоимость земли? Это общественный эквивалент его стоимости для расчета различных платежей, например, размера земельного налога.
Какова кадастровая стоимость земельного участка?
Основной фактор, определяющий кадастровую стоимость памяти — это удельная стоимость земельного участка в массиве, ограниченная в записях Росреестра как кадастровый квартал.По стоимости единицы рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка с учетом общей площади участка.
При проведении расчетов учитываются соответствующие показатели , среди которых:
- обеспечение массива инфраструктурой;
- близость к центру или удаленность от него;
- Местоположение и категория населенного пункта.
Перечисленные параметры определяются при оценке квартала в процентах от определенной суммы :
- При наличии указанных характеристик или улучшении качества земли за счет соответствующих параметров, коэффициент прибавляется к базовая стоимость.
- При отсутствии определенных характеристик, при снижении качества землепользования коэффициент может оставаться безразличным, либо его можно вычесть из базовой стоимости.
Какова кадастровая стоимость земельного участка?
Этот вид оценки земли вносится в бухгалтерский учет Государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН) и применяется:
- , например, при исчислении налога на имущество;
- при зарядке.
Обозначенные формы налогообложения применимы к физическим и юридическим лицам — обладателям памяти или правообладателям:
- на правах;
- пожизненное владение по наследству.
Кроме того, такая форма цены участка является базовой и часто влияет на другие виды расчетов.
Отличия от выкупа и рынка
Различные формы оценки используются по прямому назначению в соответствии с конкретной правовой ситуацией. Поэтому они различаются по количеству и не могут заменить друг друга.
Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка?
Поскольку цель указанной цены определяется аудитом, частота изменения этих параметров памяти связана с инвентаризацией деятельности администрации в пределах расположения конкретного массива.
Согласно регламенту, такие работы необходимо проводить на одном земельном массиве. :
- не реже одного раза в 5 лет;
- не чаще одного раза в 3,5 года.
Нарушение настоящего правила ставит под сомнение результаты проверки, если иное не предусмотрено специальным федеральным приказом.
В промежутках между переоценками памяти кадастровая стоимость допускается в индивидуальном порядке, предусмотренном в особых ситуациях.К ним относятся случаи обнаружения кадастровой ошибки для введения правильной стоимости или ситуация, когда существенные свойства запоминающего устройства изменяются в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и т. Д. Решение об изменении суммы определяется комиссию в этих случаях делает администрация регионального отделения Госкомимущества или суд.
Увеличение кадастровой стоимости при переоценке влияет на размер земельного и имущественного налога, поэтому следует своевременно получать информацию о ее изменении и принимать соответствующие меры.Конечно, перед этими процедурами обязательно нужно понимать, что такое кадастровый.
Объект недвижимости, определенный методами массовой оценки, а в случае невозможности — рыночная стоимость, определяемая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость определяется при государственной кадастровой оценке независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается региональными органами власти или органами местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).
Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает в себя комплекс следующих действий:
Университетский YouTube
1 / 3
✪ Кадастровая стоимость и налог на имущество вырастут из-за коррупции в Росреестре.
✪ Как снизить кадастровую стоимость земли на 300 рублей
✪ Налог на имущество по кадастровой стоимости. Дорога на кладбище.
Субтитры
Кадастровая стоимость квартиры — действующая на рынке недвижимости особая стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная кадастровая служба и Кадастровая палата.
Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения суммы налога на жилище, находящееся в собственности.Этот показатель рассчитывается государственной службой автоматизированного кадастра. Расчет основан на данных о недвижимости, которые ранее внесены в кадастр.
Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, исходя из индивидуальных характеристик каждого земельного участка (в том числе уровня рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса. Российской Федерации и актов органов местного самоуправления.
К индивидуальным характеристикам земельного участка относятся:
Размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса, зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
28 мая 2016 г. 13:27
grudeves_vf97s8yc Законодательство нашего государства устанавливает, что вся информация о недвижимости и земельных участках входит в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому желающему.
Узнать, какова кадастровая стоимость кадастрового номера земельного участка, можно в течение 3 минут при наличии доступа в Интернет.
На нашем сайте размещена довольно удобная услуга — публичная карта недвижимости. Для использования этого ресурса регистрация не требуется, достаточно ввести кадастровый номер в поле поиска и Росреестр предоставит всю доступную информацию о интересующем земельном участке. На карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, увидеть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитутов) и т. Д.
Если вам необходим документ, подтверждающий реальную стоимость земли, вам следует заказать справку. Максимальный срок, установленный законом, не превышает 5 дней, однако на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение 24 часов. Необходимо указать кадастровый номер и адрес электронной почты заявителя.
Важно! Вниманию владельцев недвижимости и иных заинтересованных лиц с января 2017 года данные кадастрового паспорта объекта имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома, представлены в новом формате для ЕГРН. Заявление, которое было разработано на основании нового закона РФ ФЗ-218.Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.
Полученный документ имеет полную юридическую силу и может быть предоставлен всем государственным органам и службам. Какую кадастровую стоимость имеет смысл узнать по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату хотя бы потому, что его стоимость непостоянна. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления собственника земельного участка.При соблюдении установленного порядка проведения государственной оценки недвижимого имущества исполнительная власть субъекта Российской Федерации каждые 5 лет устанавливает новую кадастровую стоимость.
Получение информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо в первую очередь для расчета налоговых платежей. С такой ситуацией можно столкнуться при продаже недвижимости, получении ее в дар или наследовании. Что такое кадастровая стоимость, для каких целей она требуется, как ее получить и главное отличие от рыночной цены, об этом и пойдет речь в этом материале.
Что это такоеУважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .
Быстро и БЕСПЛАТНО !
Под кадастровой стоимостью имущества понимается рыночная стоимость, которая учитывается государственными и муниципальными органами при совершении сделок с недвижимым имуществом.Вопрос может также относиться к объектам, которые ограничены или запрещены в гражданском обороте.
Информация о недвижимом имуществе занесена в Государственный кадастровый регистр. Его проводят территориальные подразделения на местах и центральное управление Росреестра.
Для определения кадастровой стоимости используются два метода:
- в индивидуальном порядке путем сравнения цен на рынке;
- массовая экспертиза.
Оба метода предусмотрены законодательством, и первый из них применяется при отсутствии установленного законом первого метода.
Что используется дляПрименяется расчет кадастровой оценки в отношении объектов недвижимости:
- квартиры;
- квартир и таунхаусов, загородных домов и коттеджей;
- земельных участка.
Такой показатель необходимо использовать в налоговых отношениях, чтобы обеспечить уплату обязательных платежей и их поступление в бюджет от стоимости недвижимого имущества, близкой к рыночной, а не прописанной в договоре, заниженной в чтобы избежать или оптимизировать налоги по соглашению сторон сделки.
Используется показатель кадастровой стоимости:
- при совершении сделок купли-продажи;
- при получении имущества в дар — одаряемый уплачивает налоги;
- при передаче имущества в ипотеку;
- при расчете налоговой льготы в размере 20 кв. на собственника жилой квартиры;
- при отчуждении земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организаций в случае начисления арендной платы;
- при продаже имущества судебными приставами в счет погашения долгов по исполнительным листам;
- для распределения доли в общей совместной собственности супругов;
- для проведения инвентаризации и стоимости основных средств и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
- при продаже долей в имуществе.
Требования к установлению кадастровой стоимости в определенные периоды не определены, однако нормативно-правовая база предусматривает необходимость обновления документации и цен на объекты для инвентаризации каждые 5 лет. Переоценка проводится в связи с ростом цен на недвижимость, особенно в престижных районах, инфляцией, увеличением спроса на определенные объекты в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств — например, улучшение инфраструктуры района.
В некоторых регионах России до сих пор практикуется уплата налога на имущество исходя из инвентарной стоимости, которая намного ниже кадастровой стоимости. Это связано с тем, что по многим направлениям еще не создана единая база данных по недвижимости и ее включение в кадастр.
В связи с этим Правительством РФ утвержден поэтапный план перехода на уплату налогов по кадастровой стоимости. Планируется, что полностью внедрить ее к 2021 году. Смысл системы заключается в применении коэффициентов, увеличивающихся ежегодно в течение 4 лет до полного перехода на кадастровую стоимость.
Есть несколько способов получить информацию:
- оформление кадастрового паспорта на недвижимое имущество;
- получение выписки ЕГРН в отделении Росреестра, через сайт госучреждения, на коммерческом портале Ktotam.ru;
- через Многофункциональные центры (МФЦ).
Для оформления выписки вам понадобится:
- точный адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, если он был присвоен ранее;
- правоустанавливающих документа на имущество;
- удостоверение личности заявителя;
- анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
- через единый портал Госслужбы;
- на единой кадастровой карте России — достаточно выбрать желаемый район на интерактивном сервисе.
При подаче документов сотрудник лично выдает квитанцию с указанием перечня переданных бумаг в копиях и оригиналах. Оригиналы можно забрать после оформления выписки.
Для регистрации заявления на получение выписки из Госкомимущества или ЕГРН — в связи с объединением двух баз в единую согласно изменениям от января 2019 года.
При использовании необходимо руководствоваться следующей инструкцией:
- Перейти на официальную страницу Росреестра.
- Найдите ссылку «Физические лица» в верхнем меню.
- Зайдите в «Электронные услуги» — «Получение информации из USRN» или «Получение информации из CTG».
- Выберите «Паспорт», «Свидетельство» или «Выписка из ЕГРН», во всех формах документов будет указана кадастровая стоимость.
- Заполнение заявки на получение информации из государственного кадастра — указание адреса или кадастрового номера, региона.
- Указание личных данных заявителя — ФИО, паспортные данные.
- Для контроля выполнения запроса вы можете перейти на вкладку «Услуги» и выдать идентификационный номер, выданный при отправке запроса, либо узнать информацию в личном кабинете.
Расчет кадастровой оценки производится в соответствии с рекомендациями Минэкономразвития РФ. Ими руководствуются оценочные организации, имеющие соответствующую аккредитацию. Стоимость определяется специалистами Федеральной службы государственной регистрации, оценки и картографии.
Регистрация кадастровой оценки осуществляется на основании договора между службой и заказчиком. В договоре прописан перечень с характеристиками подлежащих определению объектов недвижимости. Также требуется предоставление правоустанавливающей документации на объект недвижимости, чтобы правильно определить его статус и составить качественное описание.
Оценка проводится путем сбора информации об объекте недвижимости, изучения правоустанавливающих документов, на примере аналогичных предложений на свободном рынке в определенном регионе.По результатам составляется заключение с размещением информации в базе данных Росреестра.
Обжалование кадастровой стоимости недвижимого имущества в случае несогласия с ней собственника имущества или одной из сторон сделки может быть произведено исключительно в суде.
Отличия от рынкаОтмечен ряд особенностей кадастровой стоимости относительно цены на свободном рынке:
- кадастровая оценка всегда несколько ниже, чем принятая среди участников гражданского оборота в определенном районе расположения объекта; Информация
- в Росреестре отражает только кадастровый показатель в виде конкретной цифры без указания применяемой методики расчета и сравнения с рыночными показателями;
- при расчете кадастровой стоимости учитываются такие показатели, как расположение объекта, наличие инфраструктуры, планировка; не учитывается — наличие ремонта и вид из окна, установка сантехники;
- при формировании кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики недвижимого имущества, поэтому эта цена всегда ниже рыночной;
- расчет ведется с определением стоимости квадратного метра, поэтому чем больше полезная площадь, тем дороже объект;
- налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не цены, указанной в договоре по соглашению сторон сделки;
- Также при оценке учитывается целевое назначение недвижимости, для коммерческих объектов стоимость будет намного выше, важен также материал для изготовления строительных конструкций;
- при расчете цены объекта, рядом с которым стоит идентичная постройка, например, соседние дома той же серии; Кадастровая оценка
- учитывается при продаже объектов в ходе исполнительного производства, если принято решение о продаже имущества с аукциона для закрытия долгов.
Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости в случае получения имущества по наследству или в дар. Для этого необходимо обратиться в государственное учреждение для заказа выписки или сразу в Государственный кадастр.
Определение суммы налога по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки. Осуществляется налоговой службой по месту регистрации собственника недвижимости самостоятельно. Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года отправляются уведомления с указанием типа имущества, за которое взимается обязательная плата, и срока оплаты.
Земельный налог подлежит уплате также категориям граждан, не относящимся к льготникам — пенсионерам, инвалидам 1 и 2 групп, ветеранам Великой Отечественной войны и др.
Кадастровая стоимость земли. Что нам нужно знать?
Кадастровая стоимость земельного участка определяется расчетным способом с учетом его целевого назначения и оценочной стоимости. В нашей стране создана карта, отражающая все типы земель. В нем также расписана кадастровая стоимость земли.И карта также доступна в электронном виде. Портал, принадлежащий Роснедвижимости, опубликовал кадастровую стоимость земель в различных регионах, и эти данные может получить любой желающий.
Шестьдесят шестая статья Земельного кодекса РФ закрепляет это право в отношении земель муниципального и федерального значения. Поэтому, зайдя на портал, любой желающий может узнать, например, какова кадастровая стоимость земли в Подмосковье. Это может понадобиться при совершении сделок по выкупу участков, когда нужно рассчитать сумму налогообложения.Так, например, указанная кадастровая стоимость земли в Ленинградской области или любой другой, согласно статье шестьдесят пятой Земельного кодекса, позволяет выкупить все необходимые расчеты по сделке при выкупе земли. Кадастровый номер нигде не повторяется. Он индивидуален и относится к определенной территории. Кадастровая стоимость земли во многом определяется стоимостью этого числа.
Итак, если участок выделен под поселковое и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то возведение на нем дома желательно, а собственника даже могут оштрафовать, если он этого не сделает.Территории, оформленные как участки для хозяйственных нужд граждан, отводятся для выращивания кормов для скота, овощей и фруктов для семьи. Здесь тоже можно построить жилой дом, но это не обязательно. Дачные участки самые демократичные. При желании человек может построить дом и даже жить в нем, зарегистрировавшись на постоянной основе, или просто приехав сюда на выходные и выращивая сельхозкультуры под открытым небом.
Садовые земли предназначены для отдыха и озеленения, а также позволяют, по усмотрению собственника, строительство жилья.По последним данным, сегодня разрешена даже регистрация в садовых домиках, если они расположены в пределах населенного пункта, но это еще предстоит получить через суд, доказав, что там соответствующие условия. Кадастровая стоимость земли садового назначения определяется именно возможностями территорий, на которых будут выращиваться сельхозкультуры, и строительство здесь не допускается.
Согласно действующему законодательству, объединение земель разного целевого назначения не допускается.Кадастровая палата будет рассматривать только слияние двух равноценных участков. Конечно, поиск и изменение категории владения участком с одной на другую теоретически возможно, но это очень сложный и тернистый путь, который решается на уровне правительства региона. Ходить по властям будет очень больно. Если риелтор убеждает вас, что присвоение категории легко изменить, то сначала попросите его сделать это, а затем продайте.
p>Земельные участки для строительства нового дома или виллы в Хавеа
Земельные участки для строительства нового дома или виллы в Хавеа подобны золотой пыли.
Ратуша Хавеи меняет классификацию земель и обновляет свои строительные нормы и правила, а это означает, что приличных участков земли для строительства нового дома или роскошной виллы становится все меньше и меньше.
Настолько, что строительные компании, как известно, покупают старую собственность на хорошо расположенном участке земли, сносят существующее здание и начинают все заново.
Что такое классификация земель?
Каждая область Хавеи имеет классификацию земель, определяемую мэрией, и в зависимости от классификации земельного участка будет определяться, что можно, а что нельзя делать или строить на этой земле.
Различные классификации включают: сельский (rústico), городской (úrbano), горный (montañoso), коммерческий (коммерческий).
Какой участок мне нужно построить?
Если вы думаете о строительстве новой виллы в Хавеа, вам нужно будет купить участок земли, который был классифицирован как городской.
Или деревенский участок площадью не менее 10 000 м².
Как узнать, что можно построить на участке земли в Хавеа:
Получив Урбанистический отчет (Informe urbanistico) от ратуши Хавеи на участок земли.
В этом официальном документе будет указано, что можно, а что нельзя построить на участке. Каждый отдельный участок имеет свой уникальный урбанистический отчет и, следовательно, характеристики.
Какого размера я могу построить новый дом?
В Хавеа это зависит от того, что говорится в урбанистическом отчете, но чтобы дать вам что-то для работы, вы можете построить примерно 20% площади участка в большинстве районов Хавеи.
Итак, если городской участок 1000 м², на нем можно построить дом 200 м².
Если участок деревенский, вам понадобится минимум 10 000 м², чтобы на нем застроить.Если площадь участка меньше 10 000 м², вы можете отремонтировать только те руины, которые могут стоять на земле, оставаясь в пределах первоначального следа.
Каковы текущие расходы?
Ура! Вы нашли участок для покупки.
Вы знаете, сколько будет стоить его покупка, но знаете ли вы, сколько будет стоить его содержание?
Было бы неплохо рассчитать, сколько регулярных и периодических счетов будет за ваш новый участок, принимая во внимание очевидные счета, такие как электричество и вода.
Налоги на недвижимость
IRNR Подоходный налог нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Ежегодный налог, применяемый к владельцам испанской недвижимости, даже если они не являются налоговыми резидентами (не являются официальными резидентами Испании).
При условии, что от собственности не поступает доход или она не производится на территории Испании. Налог рассчитывается от стоимости вашей виллы в размере 24,75% от заданного процента от кадастровой стоимости, в пределах 1-2% в зависимости от того, когда была установлена стоимость.
Например: Если кадастровая стоимость вашей виллы составляет 200 000 евро, IRNR составит 24,75% от 1% = 495 евро.
Точная стоимость зависит от кадастровой стоимости вашей виллы, которая указана в расценках (IBI) ратуши Хавеи или Сумы в Бенитачеле и других районах.
IRPF Personal Подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)
Если вы являетесь налоговым резидентом Испании, в этом случае вы должны заплатить IRPF и подать налоговую декларацию, как гражданин Испании, на основе вашего годового дохода.
Налог IBI на недвижимое имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Резидент или нерезидент Испании, каждый должен платить этот налог на недвижимость один раз в год, а в Хавеа он уплачивается в мэрию.
Это годовая ставка или муниципальный налог, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной, и означает, что вы будете платить в районе 600-2500 евро в год за виллу и от 250 до 1000 евро за виллу. квартира или таунхаус, принадлежащий общине.
Дополнительные расходы на владение земельным участком
Вывоз мусора (Recogida de резидуос солидос)
Каждый собственник недвижимости, будь то вилла или квартира, должен платить взнос на вывоз мусора.
Это 125 евро в год в Хавеа.
Существуют схемы оплаты, по которым можно получить небольшую скидку.
Сбор ассоциации жителей (Quota de asociación de propietarios)
Этот сбор может быть разовым или ежегодным и применим не ко всем урбанизациям.
Только земельные участки и некоторые участки, включая проекты на продажу
В Хавеа, Бенитачель и Хесус Побре и вокруг них
Подробнее о покупке
Вопросы | ответы |
Есть ли в TASED свободные зоны? | 272376 м 2 |
К какой категории земель относятся участки в составе ТОСЭД? | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли другого специального назначения; сельскохозяйственная земля.. |
Сколько стоит аренда земли в границах ТАСЭД? | Размер арендной платы определяется по результатам аукциона (первоначальная стоимость определяется отчетом независимого оценщика). |
Сколько стоит приобретение земли в границах ТАСЭД? | Для юридических лиц — в размере кадастровой стоимости, для физических лиц — в размере 50% от кадастровой стоимости. |
Есть ли ограничения на приобретение земли в собственность? | Приобретение земельного участка в собственность возможно после завершения строительно-монтажных работ по проекту и сдачи объекта в эксплуатацию. |
Каков порядок приобретения земельного участка в собственность? | Этап 1.Аренда на время проектных и строительных работ. |
Кто собственник земли? | Право собственности на 1 земельный участок не разграничен, 2 земельных участка находятся в государственной собственности Воронежской области, 1 земельный участок находится в частной собственности, 1 земельный участок находится в муниципальной собственности городского поселения — Павловск. |
Производство какого класса опасности можно разместить? | На земельных участках возможно размещение промышленных предприятий I-V класса санитарной опасности с зонами санитарной охраны от 50 до 1000 м. |
Есть ли льготы для резидентов ТОСЭР? | Резиденты ТАСЭД могут обращаться за налоговыми льготами * : 1.Освобождение организаций от налога на прибыль. 2. Льгота по налогу на имущество организаций, реализующих особо значимые инвестиционные проекты, направленные на модернизацию, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение действующего производства. 3. Скидка по транспортному налогу. 4. Освобождение от земельного налога.* По предварительным данным. |
Есть ли минимальный инвестиционный порог в рамках TASED? | Минимальный порог инвестиций — 2.5 млн руб. |
Каковы основные шаги по реализации инвестиционного проекта в рамках ТАСЭД? | Для реализации инвестиционного проекта необходимо предпринять следующие шаги: 1. Регистрация на территории опережающей разработки юридического лица. 2. Наличие намерения реализовать на территории опережающего развития новый инвестиционный проект. 3.Получение статуса резидента территории опережающей застройки. 4. Подписание и государственная регистрация договора аренды земельного участка. 5. Соответствие требованиям к резидентам территории опережающей разработки и реализуемым ими инвестиционным проектам. 6. Заключение Соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития. 7. Выполнение проектных работ. 8. Выполнение строительно-монтажных работ. 9. Ввод объекта в эксплуатацию. 10. Выкуп в собственность земли. |
Закон о земельном налоге — Riigi Teataja
Принято 06.05.1993
RT I 1993, 24, 428
Вступило в силу 01.07.1993
Изменено следующими правовыми актами (показать)
| Принято | Опубликован | Вступление в силу | |
|---|---|---|---|
| 09.02.1994 | RT I 1994, 13, 231 | 05.03.1994 | |
| 24.03.1994 | RT I 1994, 28, 428 | 01.07.1994 | |
| 14.12.1994 | RT I , 1609 | 29.12.1994 | |
| 01.06.1995 | RT I 1995, 54, 884 | 01.01.1996 | |
| 30.04.1996 | RT I 1996, 36, 738 | 86 | , 07.06.1990 частично 01.01.1998 |
| сводный текст на бумаге RT | RT I 1996, 41, 797 | ||
| 09.12.1996 | RT I 1996, 89, 1589 | 01.01.1997 | |
| 06.11.1997 | RT I 1997, 82, 1398 | 01.01.1998 | |
| 17.02.1999 | RT I , 381 | 01.01.2000 | |
| 08.12.1999 | RT I 1999, 95, 840 | 01.01.2000 | |
| 23.11.2000 | RT I 2000, 95, 612 | 01.01.2001 905 | |
| 12.12.2001 | RT I 2001, 102, 666 | 01.01.2002 | |
| 15.05.2002 | RT I 2002, 44, 284 | 01.07.2002 | |
| 22.10.2003 | RT I 2003, 71, 472 | 01.01.2004 | |
| 17 | RT I 2003, 88, 587 | 01.01.2004 | |
| 17.12.2003 | RT I 2003, 88, 589 | 01.01.2004 | |
| 17.12.2003 | RT I 2003, 88, 591 | 01.01.2004 | |
| 23.11.2004 | RT I 2004, 84, 572 | 01.04.2005 | |
| 12.10.2005 | RT I 2005, 57, 451 | 18.11.2005 | |
| 15.11.2006 | RT I 2006, 55 , 406 | 01.01.2007 | |
| 12.03.2008 | RT I 2008, 14, 94 | 01.01.2009 | |
| 10.06.2009 | RT I 2009, 33, 211 | 02.07.2009 | |
| 17.12.2009 | RT I 2009, 65, 441 | 01.01.2010 | |
| 22.04.2010 | RT I 2010, 22, 108 | 01.01.2011, вступает в силу с даты, установленной Решением Совета Европейского Союза об отмене установленной частичной отмены. в отношении Эстонской Республики на основании, предусмотренном статьей 140 (2) Договора о функционировании Европейского Союза, Решение Совета 2010/416 / EU от 13 июля 2010 г. (OJ L 196, 28.07.2010, p. 24-26). | |
| 16.06.2011 | RT I, 08.07.2011, 7 | 01.01.2013 | |
| 10.10.2012 | RT I, 25.10.2012, 1 | 01.12.2012 | |
| 07.12.2012 | RT I, 22.12.2012, 1 | 01.01.2013, частично 01.01.2014 и 01.01.2015; вступление в силу частично изменено с 01.01.2017 [RT I, 04.07.2014, 12] | |
| 15.05.2013 | RT I, 01.06.2013, 1 | 01.07.2013 | |
| 22.05.2013 | RT I, 07.06.2013, 1 | 01.07.2013 | |
| 11.06.2014 | RT I, 04.07.2014, 12 | 01.01.2015, частично 01.01.2017 | |
| 19.06.2014 | RT I, 29.06.2014 , 109 | 01.07.2014 заменены звания министров на основании части 4 статьи 107³ Закона о Правительстве Республики в редакции, действующей с 1 июля 2014 года. | |
| 19.11.2014 | RT I, 13.12.2014, 1 | 01.01.2016, вступление в силу изменено на 01.07.2016 [RT I, 17.12.2015, 1] | |
| 25.11.2015 | RT I, 17.12.2015, 1 | 20.12.2015 |
(1) Земельный налог — это налог, основанный на налогооблагаемой стоимости земли.
(2) Налогооблагаемая стоимость земли и порядок ее оспаривания устанавливается в соответствии с Законом об оценке земли.
(3) Земельный налог рассчитывается на основании информации, полученной от соответствующего самоуправления.
(4) Земельный налог на землю, не зарегистрированную в земельном кадастре, исчисляется исходя из налогооблагаемой стоимости земли, не предназначенной для целевого назначения.
[RT I, 04.07.2014, 12 — в силе с 01.01.2015]
Земельным налогом облагаются все земли, кроме земель, указанных в статье 4 настоящего Закона.
§ 3. Предмет налогаЗемельный налог уплачивает собственник земли или, в случае, указанном в статье 10 настоящего Закона, землепользователь.
§ 4. Земля, освобожденная от налога (1) Земельным налогом не облагаются:
1) земли, на которых хозяйственная деятельность запрещена законом или в установленном законом порядке;
[RT I 2008, 14, 94 — в силе с 01.01.2009]
1 1 ) земли особо охраняемых природных территорий и зон особого управления особо охраняемых природных территорий и земли зон особого управления охраняемых природных территорий;
[RT I 2008, 14, 94 — в силе с 01.01.2009]
2) земельный участок, прилегающий к зданиям дипломатических представительств и консульских представительств иностранных государств или их частей;
3) земля в пользовании иностранного государства или международной организации на основании договора, заключенного между Правительством Республики и иностранным государством или международной организацией;
4) [признана недействительной — RT I, 04.07.2014, 12 — в силе с 01.01.2015]
5) земли под культовыми сооружениями церквей и общин;
6) муниципальные земли, находящиеся в ведении соответствующего самоуправления, за исключением случая, предусмотренного статьей 10 настоящего Закона;
7) земли под водными объектами общего пользования, водными объектами общего пользования и дорогами общего пользования;
[RT I, 04.07.2014, 12 — в силе с 01.01.2015]
8) в случаях, предусмотренных международным договором, земельный участок в пользовании международного военного штаба;
[RT I, 01.06, 2013, 1 — в силе с 01.07.2013]
9) земельный участок в государственной собственности с целевым назначением земля под общественное строительство.
[RT I, 22.12.2012, 1 — в силе с 01.01.2013]
10) земельный участок с целевым назначением земли общего пользования.
[RT I, 04.07.2014, 12 — в силе с 01.01.2015]
(2) Земельный налог в размере 50 процентов ставки земельного налога уплачивается с земель зон ограниченного управления, указанных в статье 31. , земли особо охраняемых природных территорий, указанных в главе 5, земли зон ограниченного управления охраняемыми видами, созданные на основании части 1 статьи 50, и земли зон ограниченного управления отдельными природными объектами, предусмотренными статьей 68 Закона об охране природы.
[RT I 2008, 14, 94 — в силе с 01.01.2009]
(3) Применяется освобождение от налогов, указанное в пунктах (1) 1), 1 1 ) и 7) и части (2) настоящей статьи. с 1 января года, следующего за созданием основания для освобождения от уплаты налогов. Если основание для освобождения создается 1 января, освобождение от налога применяется с той же даты.
[RT I 2009, 65, 441 — в силе с 01.01.2010]
(1) Ставка земельного налога составляет 0.1-2,5 процента от налогооблагаемой стоимости земли ежегодно, за исключением случая, предусмотренного частью 4 статьи 11 настоящего Закона. Ставка налога устанавливается думой местного самоуправления не позднее 31 января налогового года. Измененная ставка налога применяется с начала года таксации.
[RT I 08.07, 2011, 7 — в силе с 01.01.2013]
(2) Совет местного самоуправления может установить ставку земельного налога как дифференцированную ставку в соответствии с зонами стоимости земли и / или видами предназначения. использование кадастровой единицы в пределах, указанных в части 1 настоящей статьи или части 4 статьи 11 настоящего Закона.
[RT I 08.07, 2011, 7 — в силе с 01.01.2013]
(3) В случае изменения ставок налога самоуправление представляет в Налогово-таможенный департамент измененные советом ставки земельного налога. чем до 1 февраля налогового года. Если измененные ставки налога не представлены в Налогово-таможенный департамент к указанной дате, земельный налог рассчитывается по ставкам, действовавшим в течение предыдущего года. Ставки налога публикуются на сайте Налогово-таможенного департамента.
[RT I, 25.10.2012, 1 — в силе с 01.12.2012]
(4) Органы местного самоуправления вносят изменения в информацию о собственниках земли и, в случае, указанном в статье 10 настоящего Закона, о землепользователях. и другую измененную информацию, необходимую для расчета земельного налога в Налогово-таможенный департамент до 1 февраля.
[RT I, 25.10.2012, 1 — в силе с 01.12.2012]
(5) Перечень представляемых данных и порядок их представления устанавливаются постановлением ответственного за сферу министра. .
§ 5 1 . Информационная система по земельному налогу(1) Информационная система по земельному налогу — это база данных, созданная Правительством Республики, которая ведется для учета земельного налога.
(2) Положение о базе данных устанавливается постановлением Правительства Республики.
(3) Данные из других баз данных, необходимые для учета земельного налога, собираются в информационной системе земельного налога, и создается среда для самоуправления для ввода и изменения исходных данных земельного налога, указанных в устав базы данных.
(4) Ответственным обработчиком базы данных является Министерство финансов, а уполномоченным обработчиком — Земельный департамент.
[RT I, 22.12.2012, 1 — в силе с 01.01.2015]
Земельный налог уплачивается в бюджет местного самоуправления.
§ 7. Уплата налога (1) Земельный налог до 64 евро с любой земли, находящейся в муниципальной единице, уплачивается до 31 марта. Не менее половины земельного налога, превышающего 64 евро, необходимо уплатить до 31 марта, но не менее 64 евро.Оставшаяся часть земельного налога уплачивается не позднее 1 октября.
[RT I 2010, 22, 108 — в силе с 01.01.2011]
(2) Налогово-таможенный департамент выдает налогоплательщику налоговое уведомление о размере земельного налога не позднее 15 февраля. Уведомление о земельном налоге — это административный акт, к которому применяются положения Закона о налогообложении, касающиеся уведомлений об оценке, если иное не предусмотрено законом. Налоговое уведомление подписывать не нужно.
[RT I 2009, 65, 441 — в силе с 01.01.2010]
(2 1 ) Министр, ответственный за данную сферу, может с разрешения Правительства Республики заключить договор с частноправовым юридическим лицом о выполнении обязанностей, связанных с доставкой налоговых уведомлений в соответствии с Закон об административном сотрудничестве. Вышеупомянутое частноправовое юридическое лицо считается уполномоченным обработчиком реестра облагаемых налогом лиц в пределах административных обязанностей этого лица, и к такому лицу применяются положения Закона о защите личных данных.
(3) Земельный налог не взимается и налоговое извещение не выдается, если сумма налога меньше 5 евро.
[RT I 2010, 22, 108 — в силе с 01.01.2011]
(4) Налогоплательщик, не получивший уведомление о земельном налоге за год таксации до 25 февраля, обязан уведомить об этом Налогово-таможенный департамент в течение тридцать дней.
[RT I, 25.10.2012, 1 — в силе с 01.12.2012]
(5) Если налогоплательщик не получил на момент вступления в силу настоящего Закона извещений о земельном налоге, налогоплательщик обязан уведомить сельский муниципальное или городское управление местонахождения земли в письменной или электронной форме с указанием размера и предполагаемого использования земли, находящейся в собственности или использовании налогоплательщика.
(6) [Часть недействительна — RT I, 07.06.2013, 1 — в силе с 01.07.2013]
(7) Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается постановлением министра, ответственного за площадь.
[RT I, 04.07.2014, 12 — в силе с 01.01.2015]
Положения пунктов 54 (1) -C0 # 3F (3) и пункта 54 (4) 1) Закона о налогообложении, а также постановления министра, ответственного за данную сферу выданные на основании § 45 1 Закона о налогообложении, применяются к электронной доставке уведомлений о земельном налоге.
[RT I, 07.06, 2013, 1 — в силе с 01.07.2013]
(1) Обязательство по земельному налогу создается 1 января текущего года, а налоговое уведомление выдается лицу, которое на 1 января является собственником, управляющим или узуфруктуарием недвижимой вещи на основании данных в земельной книге.
(2) Положения части 1 настоящей статьи применяются к праву пользования, указанному в статье 10 настоящего Закона, не зарегистрированному в земельной книге, с учетом срока действия договора о праве использования на 1 января налогового года.
[RT I 2009, 65, 441 — в силе с 01.01.2010]
Уплату земельного налога контролирует Налогово-таможенный департамент.
[RT I 2003, 88, 591 — в силе с 01.01.2004]
(1) Если землепользование не перерегистрировано в порядке, установленном Землей Закон о реформе, землепользование оплачивают землепользователи.
[RT I 2006, 55, 406 — в силе с 01.01.2007]
(2) При обременении земли правом застройки или узуфруктом земельный налог уплачивает надзиратель или узуфрукт.
(3) Если недвижимая вещь в государственной или муниципальной собственности предоставлена для добычи полезных ископаемых, земельный налог уплачивает лицо, получившее право пользования землей.
§ 11. Налоговые льготы(1) Землевладельцы или землепользователи, указанные в статье 10 настоящего Закона, освобождаются от обязанности по уплате земельного налога на землю под жилую застройку или доходную землю, находящуюся в собственности или пользовании. таких лиц в части землепользования дворового участка в размере 0.15 га в городах, городах без муниципального статуса, поселках, малых поселках и районах, обозначенных густонаселенными районами в соответствии с комплексным планом местного правительства или планом округа, разработанным губернатором округа, и до 2,0 га в других местах, если лицо проживает в здание, расположенное на этой земле в соответствии с данными о проживании, внесенными в регистр народонаселения.
(2) Земля жилищного товарищества освобождается от обязанности платить земельный налог пропорциональной части взноса таких членов строительного товарищества, которые являются физическими лицами и чье местожительство в соответствии с данными о месте жительства, внесенными в регистр населения находится в здании, расположенном на этой земле в размере 0.15 гектаров в городах, городах без муниципального статуса, поселках, малых поселках и районах, обозначенных густонаселенными районами в соответствии с комплексным планом местного правительства или планом округа губернатором округа, и в размере 2,0 га в других местах на каждого члена здания ассоциация, соответствующая указанным выше характеристикам.
(3) Если земля находится в совместной или долевой собственности, то совладельцы или совладельцы освобождаются от обязанности платить земельный налог на условиях, указанных в части 1 настоящей статьи о земельных участках. или доходные земли в части землепользования дворовых земель в общей площади 0.15 гектаров в городах, городах без муниципального статуса, поселках, малых поселках и районах, обозначенных густонаселенными районами в соответствии с комплексным планом местного правительства или планом уезда губернатором уезда, и в общей сложности 2,0 гектара в других местах. Положения данного пункта не распространяются на собственников квартирной собственности.
[RT I, 22.12.2012, 1 — в силе с 01.01.2013]
(3 1 ) Если граница густонаселенной местности, обозначенная комплексным планом самоуправления или уездным планом уезда губернатор проходит через кадастровую единицу, налоговая льгота, указанная в частях 1–3 настоящей статьи, применяется к земельным участкам под жилую застройку или земельным участкам, приносящим прибыль, в их использовании в части типа землепользования дворовых земель следующим образом :
1) в размере 0.15 га, если большая часть кадастровой единицы находится в густонаселенной местности;
2) на площади 2,0 га, если большая часть кадастровой единицы расположена за пределами густонаселенной местности.
[RT I, 22.12.2012, 1 — в силе с 01.01.2013]
(3 2 ) Если разделительная линия между расчетной единицей проходит через кадастровую единицу, налоговая льгота, указанная в частях (1) — ( 3) настоящего раздела применяются к земельным участкам под жилую застройку или доходным землям в их пользовании в части землепользования дворовых земель в следующем размере:
1) в размере 0.15 га, если большая часть кадастровой единицы находится в городах, городах без муниципального статуса, поселках, малых поселках или густонаселенных районах;
2) в размере 2,0 га, если большая часть кадастровой единицы расположена за пределами городов, городов без муниципального статуса, поселков, малых поселков или густонаселенных территорий.
[RT I, 22.12.2012, 1 — в силе с 01.01.2013]
(4) Ставка земельного налога за посевные площади и за естественные пастбища составляет 0.От 1 до 2,0% налогооблагаемой стоимости земли ежегодно.
(5) Органы местного самоуправления могут дополнительно освобождать получателей пенсий, выплачиваемых на основании Закона о государственном пенсионном страховании, от обязанности по уплате земельного налога на землю под жилые застройки или доходную землю в их пользовании в части вида землепользования: дворовые земли площадью 0,15 га в городах, городах без муниципального статуса, поселках, малых поселках и районах, обозначенных как густонаселенные районы комплексным планом местного правительства или планом округа, разработанным губернатором округа.
(6) Органы местного самоуправления могут дополнительно освобождать репрессированных лиц и лиц, рассматриваемых как репрессированные в соответствии с определением в Законе о лицах, репрессированных оккупирующими державами, от обязанности платить земельный налог на жилую землю или приносящую прибыль землю при их использовании в части Тип землепользования дворовая земля.
(7) Исполнительный орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении налогового освобождения, предусмотренного частями 5 и 6 настоящей статьи, на основании письменного заявления ходатайствующего в объеме и в соответствии с порядок, установленный советом местного самоуправления.
(8) Освобождение от налога, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, применяется с 1 января года, следующего за годом создания основания для освобождения. Если основание для освобождения создается 1 января, освобождение от налога применяется с той же даты.
[RT I, 08.07.2011, 7 — в силе с 01.01.2013]
(9) Порядок применения льготы по земельному налогу устанавливается постановлением ответственного за сферу министра.
[RT I, 04.07.2017]2014, 12 — в силе с 01.01.2015]
(1) Если земля, освобожденная от налога, указанная в частях 1 и 2 статьи 4 настоящего Закона, или территория с налоговой льготой, указанная в частях 1 — 3 статьи 11, (5) и (6) настоящего Закона меньше, чем весь земельный участок, каждое из таких налоговых льгот и налоговых льгот рассчитывается на налогооблагаемой стоимости всего земельного участка пропорционально доле таких земель, освобожденных от налога. или участок с налоговой льготой в размере всего земельного участка.
(2) Если налоговое освобождение, указанное в части 1 статьи 4 настоящего Закона, или налоговая льгота, указанная в частях 1 — 3, 5 и 6 статьи 11 настоящего Закона, связаны с целевым назначением земли или типа землепользования, каждое из таких налоговых льгот и налоговых льгот рассчитывается на основе налогооблагаемой стоимости площади с соответствующим целевым назначением или типом землепользования всего земельного участка пропорционально доле земли, освобожденной от налога. или территория с налоговыми льготами на всей территории с соответствующим целевым назначением или типом землепользования.
(3) В случае возникновения нескольких налоговых льгот, указанных в частях 1 и 2 статьи 4 настоящего Закона, или налоговых льгот, указанных в частях 1 — 3, 5 и 6 статьи 11 Закона, настоящего Закона о том же земельном участке, подлежащем налогообложению, налоговые льготы и налоговые льготы суммируются.
[RT I, 22.12.2012, 1 — в силе с 01.01.2015]
(1) За нарушение настоящего Закона налогоплательщики несут ответственность в соответствии с законом.
(2) [признана недействительной — RT I 1994, 94, 1609 — в силе с 29.12.1994]
§ 13. Вступление в силу Закона(1) Настоящий Закон вступает в силу с 1 июля 1993 года.
(2) [Часть недействительна — RT I, 04.07.2014, 12 — в силе 01.01.2015]
(3) Земельный налог за вторую половину 1993 года уплатить не позднее 15 ноября 1993 года.
Испания — Налогообложение международных руководителей
Каковы основные категории разрешений на работу для долгосрочных командировок в Испанию?
В этом контексте укажите, требуется ли местный трудовой договор для конкретного типа разрешения.
Основными категориями разрешений на работу для долгосрочных командировок в ИСПАНИЮ являются те, которые установлены в Законе 14/2013:
Разрешение на работу для высококвалифицированных специалистов (требуется местный трудовой договор).
Разрешение на проживание и работу для высококвалифицированных специалистов (HSP) может быть приемлемым вариантом при назначении, если с правопреемниками будет заключен испанский трудовой договор.
Иностранец, гражданин страны / юрисдикции, не входящей в ЕС, может подать заявку на HSP, если кандидат выполняет как минимум следующие требования:
Сотрудник:
- Резюме с опытом работы высококвалифицированным специалистом для данной должности.
- Имеет высшее образование, связанное с занимаемой должностью.
Должность должна соответствовать ряду требований, чтобы считаться высококвалифицированной работой с определенным вознаграждением и уровнем опыта, который может быть аккредитован.
Характеристика работы:
- Должность должна соответствовать функциям и относиться к группе 1 или 2 Национальной классификации профессий 2011 года. Эти группы соответствуют следующим категориям должностей: (1) директора и менеджеры и (2) технические специалисты.
- Однажды выбранная должность должна быть отражена в трудовом договоре, профиле должности, профессиональной классификации и коллективном договоре-заявке.
- Опыт и подготовка меняются в зависимости от занимаемой должности и зависит от более высокой степени.
Годовая зарплата брутто:
- Группа (1) Директора и менеджеры: 54 142 евро в год.
- Группа (2) Прочие научные и интеллектуальные техники и профессионалы: 40 077 евро в год.
* Эти суммы могут измениться в 2021 году.
Примите во внимание, что это минимальная заработная плата для одного работника. Если у работника есть иждивенцы семьи, которые будут подавать заявление на получение вида на жительство, то эта базовая сумма будет увеличиваться; 150 процентов IPREM на одного члена семьи и 50 процентов на каждого члена семьи, когда их двое и более.
На момент составления этого документа стоимость IPREM в настоящее время составляет 564,90 €.
Вид на жительство для высококвалифицированных специалистов действителен на тот же срок действия контракта (с лимитом 2 года в случае бессрочного контракта).
Разрешение на внутрикорпоративную работу (2 типа):
- Вид на жительство внутрикорпоративного правопреемника ЕС (ICT-UE) для руководителей, специалистов и стажеров.
- Национальный вид на жительство для внутрикорпоративных правопреемников других категорий, таких как перевод работников для управления контрактом (CSS) или перевод работников в рамках профессиональных отношений.
Запрос на получение того или иного вида на жительство зависит от категории, которую намереваются передать компании или группе компаний, учрежденной в Испании. В обоих случаях местный трудовой договор для Испании не требуется.
Мобильность внутри ЕС. Обладатели действующего разрешения на пребывание в ЕС ИКТ внутрикорпоративного получателя могут въезжать, проживать и работать в одном или нескольких государствах-членах ЕС при условии, что они ранее уведомили или подали заявление на получение разрешения, где это применимо, властям этих государств в соответствии с их законодательством. в соответствии с Директивой 2014/66 / ЕС.
Компании, учрежденные в других государствах-членах ЕС, могут переводить менеджеров, специалистов и стажеров, которые имеют разрешение ЕС на внутрикорпоративный получатель ИКТ, в Испанию, при условии, что они предварительно уведомят об этом Подразделение по крупным компаниям и стратегическим экономическим секторам.
Необходимые условия:
- Сертификация компании: Свидетельство реальной деловой активности
- Сотрудник должен иметь высшее или эквивалентное образование или минимальный профессиональный стаж 3 года.
- Сотрудник должен продемонстрировать наличие предыдущей и непрерывной работы или профессиональных отношений продолжительностью 3 месяца с одной или несколькими компаниями группы.
- Документация компании, подтверждающая взаимоотношения между компаниями (например, принадлежность компаний к одной группе).
- Поскольку в Испании не будет местного трудового договора, а также регистрации правопреемника в системе социального обеспечения в Испании: Документация, подтверждающая покрытие социального обеспечения с момента назначения (Свидетельство о покрытии социального обеспечения из страны / юрисдикции происхождения) .
Существуют и другие разрешения на проживание и работу в соответствии с другим законом (Закон 4/2000), однако процедуры в соответствии с Законом об иммиграции 4/2000 (например, Голубая карта ЕС) более сложны из-за бюрократических процедур, которые установили жесткие процедуры и строгие требования. Более того, с 2012 года Национальная ситуация с занятостью делает практически невозможным подать заявку на эти другие процедуры.
Предоставьте общий обзор процесса получения разрешения на работу и вид на жительство для долгосрочных командировок (включая время обработки и максимальный срок действия разрешения).
В соответствии с Законом 14/2013 (высококвалифицированные специалисты и разрешения на внутрикорпоративную работу) процесс и сроки примерно следующие:
- Сбор документов (в зависимости от наличия компании и правопреемника).
- Подготовьте заявление на вид на жительство и разрешение на работу.
- Порядок выдачи разрешения: Власти Испании предоставляют вид на жительство и работу (20-40 рабочих дней).
- Подготовить заявление на визу и записаться на прием в посольстве / консульстве Испании по месту жительства (в зависимости от наличия правопреемника).
- Порядок выдачи решения: Оформить визу (10 рабочих дней).
- Зарегистрированный адрес в местной ратуше
- Запишитесь на прием в иммиграционные органы (полиция) и подайте заявку на получение ID-карты как иностранец (примерно 1 неделя, но в зависимости от загруженности властей и наличия возможности записи).
- Приехать на прием в полицию и получить окончательные данные (1 день).
- Получите удостоверение личности для окончательной работы и проживания (4-5 недель).
Существуют ли требования к минимальной заработной плате для получения разрешения на долгосрочную работу и вида на жительство по назначению? Могут ли учитываться надбавки при заработной плате?
Существует требование о минимальной заработной плате для всех разрешений на работу и проживание в Испании, как правило, требуется, чтобы иностранный гражданин зарабатывал заработную плату, эквивалентную сопоставимому испанскому местному сотруднику в испанской компании, в которой иностранец намеревается работать / базироваться. .
Для получения разрешений на работу в качестве высококвалифицированных сотрудников см. Пункт о минимальной заработной плате.
Как правило, надбавки могут учитываться при указании заработной платы в испанском трудовом контракте.
Существует ли ускоренный процесс, который может ускорить получение визы / разрешения на работу?
Нет, в настоящее время для Испании не существует ускоренной процедуры.
На каком этапе работнику разрешается приступить к работе при подаче заявления на долгосрочную работу и вид на жительство (правопреемники / местный найм)?
Работнику разрешается приступить к работе, как только он получил вид на жительство и разрешение на работу (то есть, когда испанские власти выдают соответствующее разрешение на работу).В случае, если требование о получении въездной рабочей визы указано как обязательное в решении испанских властей, сотрудник не может начать работать до получения такой рабочей визы и въезда в Испанию с ней.
Можно ли преобразовать краткосрочное разрешение / бизнес-визу на долгосрочное разрешение в Испании?
Технически можно было бы перевести краткосрочное разрешение / бизнес-визу на долгосрочное разрешение в стране / юрисдикции. Это необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, поскольку это сильно зависит от обстоятельств.Если перевод невозможен, заявителю необходимо будет покинуть Испанию и подать заявление о предоставлении места жительства за пределами Испании .
Можно ли продлить разрешения на работу и проживание?
Обычно да; но это всегда зависит от типа разрешения. Процесс продления может происходить в Испании, заявителю не требуется покидать страну / юрисдикцию.
Существует ли квота, система или тест на рынке труда?
В Испании нет системы квот.
Для некоторых типов разрешений может проводиться проверка рынка труда, чтобы проверить, есть ли среди безработных в Испании возможность занять эту должность. Однако этот тест на рынке труда не применяется для получения разрешения на проживание и работу в соответствии с Законом 14/2013 (разрешения на работу внутри корпорации или разрешения на работу для высококвалифицированных специалистов).
.