Кадастровый паспорт на комнаты в коммунальной квартире: 9111.ru — страница не найдена

Переоформление коммунальной квартиры в отдельную — Юридическая консультация

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

На первом этапе владелец комнат составляет заявление об объединении комнат в единую квартиру, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья.

На втором этапе необходимо заказать технический план объединенного жилья. После этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки объединенной квартиры на кадастровый государственный учет.

В п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»  говорится, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их слияния образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы.

После получения нового кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство о праве собственности, где произошло уже объединение комнат в отдельную квартиру.

После полученного свидетельства о праве собственности можно обратиться за формированием единого лицевого счета.

 

Постановка комнаты общежития, коммунальной квартиры на кадастровый учет

Для чего ставить комнату на отдельный учёт?

Кадастровый учёт комнат необходим при возникновении прав в результате:

• разделения квартиры на комнаты между собственниками;
• приватизации комнаты в общежитии, коммунальной квартире;
• выкупа комнат из муниципальной собственности населенного пункта.

Для завершения оформления законных прав собственности должен быть проведен учет комнаты, как обособленного объекта недвижимого имущества.

Регламент учета

Проходит в 3 этапа:

• собственно составление документов определяющих право обладания;
• разработка техплана;
• непосредственно учет в кадастре с правовой регистрацией.

Идентификаторами обладания могут быть:

• акт приема/передачи;
• договор мены;
• ордер;
• договор общественного найма;
• акт учета прав на квартиру;
• судебное решение.

Для безошибочного выпуска техплана комнаты следует обратиться в профильную службу «Техплан». Оформим все согласно требованиям Закона. В содержании плана фиксируются:

• фактический адрес комнаты;
• этаж, на котором расположена комната;
• план этажа, на котором располагается комната, с ее выделением;
• номер квартиры, указанный в кадастре;
• номер здания, согласно кадастру.

Наши специалисты выполнят:

• оформление выписки на квартиру, комнату;
• составление декларации о рассматриваемом объекте недвижимости;
• технический план комнаты.

Технический план готовится на основании декларации на недвижимость, которую составляет и визирует правообладатель комнаты. Для оформления техплана необходимы:

• документы, подтверждающие право обладания или пользования;
• выписка на квартиру, блок, из которых выделяется комната;
• поэтажный план.

При оформлении доверенности от правообладателя, представитель службы «Техплан» подает заявление в ЕГРН вместе с техническим планом. По окончании проверки поданных сведений государственный орган регистрации составляет выписку на комнату.

Мы оказываем полный комплекс услуг:

• заполнение заявления;
• подача документов в Кадастр;
• получение выписки из ЕГРН на комнату.

Все происходит в минимальные сроки.

Можно ли поставить на кадастровый учет часть кухни и коридора в коммунальной квартире в Крыму, которые были приватизированы еще по украинскому законодательству?

Следует отметить, что имеющиеся у вас документы о праве собственности на комнаты и часть коридора сохраняют свою силу, существующий ранее кадастровый учет тоже сохраняется, если это не будет противоречить российскому законодательству в вашей конкретной ситуации.

Обоснование:

Крым и Севастополь включены в правовую систему России, в первую очередь,  Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее, — ФКЗ).

Согласно статье 23 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты России действуют на территориях Крыма и Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию.

Согласно п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Существует закон Республики Крым от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в соответствии с п.

1 статьи 8 которого к правам на недвижимость, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 12 ФКЗ установлено, что на территории Крыма и Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные официальными органами Украины, АР Крым, Севастополя, без подтверждения со стороны государственных органов России.

Согласно статье 9 закона Республики Крым в срок до 1 января 2017 года исполнительный орган государственной власти Республики Крым, включает в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

В соответствии со статьей 12.1. ФКЗ право собственности на недвижимость, возникшее до 1 апреля 2014 года на территории Республики Крым сохраняется.

МО «Андегский сельсовет» Ненецкий АО|Главная

Кадастровая стоимость зависит от того, как помещение (комната), расположенное в коммунальной квартире, учтено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Комната может быть сформирована как самостоятельный объект недвижимости или же находиться в общей долевой собственности всех собственников квартиры.

Если в ЕГРН содержатся сведения о комнате как о самостоятельном объекте недвижимости с присвоенным ему кадастровым номером, то кадастровая стоимость будет определена с учетом сведений о данной комнате, содержащихся в ЕГРН.

Если же комната не сформирована как самостоятельный объект недвижимости и является составной частью коммунальной квартиры (находящейся в долевой собственности), то кадастровая стоимость будет определена на саму коммунальную квартиру на основании сведений о коммунальной квартире, содержащихся в ЕГРН.

Действующим законодательством не предусмотрено определение и внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости доли в праве на объект недвижимости.

Кадастровая стоимость одних объектов недвижимости могла быть определена в рамках проведения государственной кадастровой оценки, других – филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. При этом применяются различные методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и, соответственно, результаты будут разные.

Стоит отметить, что правообладатель, усомнившийся в результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, вправе их оспорить.

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется:

— в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1). Информация о работе комиссии размещена на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/ в разделе «Кадастровая оценка», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;

— или в суде. На территории нашего региона заявление об оспаривании кадастровой стоимости подлежит рассмотрению Архангельским областным судом по правилам административного судопроизводства.

 

какие документы нужны и как найти покупателей

В коммунальной квартире жилые комнаты принадлежат разным собственникам.

Алексей Каблучков

юрист

Профиль автора

Помимо комнат в коммуналке есть места общего пользования: кухня, ванная, коридор или прихожая. Они принадлежат всем жильцам квартиры.

Продать комнату в коммуналке сложнее, чем обычную квартиру: например, сначала надо предложить купить комнату соседям. В статье расскажу, какие документы подготовить для сделки, что предусмотреть, если у покупателя ипотека, и чем продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи обычной квартиры.

История коммунальных квартир

Коммунальные квартиры — это наследие советского прошлого.

Предполагалось, что коммунальные квартиры — временная мера. Но количество городских жителей росло, а квартир на всех так и не хватало. Поэтому с конца 20-х годов 20 века советское государство начало строить новые дома с коммунальными квартирами. У каждого жильца была отдельная комната или ее часть, а кухни, столовые, ванные и прачечные были общими.

Краткая история жилищного вопроса — «Арзамас»

Сейчас коммуналки находятся в полулегальном положении. Ни в жилищном кодексе, ни в других федеральных законах даже нет понятия коммунальной квартиры — его можно найти в некоторых региональных законах об основах жилищной политики. Например, в законе Нижегородской области указано, что коммунальной признается квартира, в которой проживают несколько собственников комнат или нанимателей. Они совместно используют вспомогательные помещения квартиры и инженерное оборудование, которое находится в них.

п. 5 ст. 1 закона «О жилищной политике в Нижегородской области»

Не только государство недовольно коммунальными квартирами. Многие владельцы комнат в коммуналках стараются их продать. Вот как это сделать по шагам.

Шаг 1

Убедиться, что на комнату есть право собственности

Раньше коммунальные квартиры принадлежали государству, а с 1991 года их разрешили приватизировать — бесплатно передавать в собственность жильцов.

Не все успели приватизировать комнаты, поэтому право собственности на них может быть как у жильцов, так и у муниципального образования — города или поселка, в котором находится квартира. В последнем случае жильцы занимают комнаты по договорам социального найма. При этом в одной квартире часть комнат может принадлежать жильцам, а часть — муниципалитету.

Чтобы узнать, являетесь ли вы собственником комнаты в коммуналке, проще всего найти правоподтверждающий документ на нее. Тем более, покупатель, скорее всего, попросит показать такой документ перед сделкой.

Вид правоподтверждающего документа зависит от года оформления:

1. До 31.01.1998 в каждом регионе была своя форма документа, который подтверждал право собственности. Чаще всего он назывался свидетельством или актом.
2. С 31.01.1998 до 15.07.2016 на всей территории России стали выдавать свидетельство о государственной регистрации права.
3. С 15.07.2016 по 31.12.2016 вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРП.
4. С 01.01.2017 выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ч. 1 ст. 21 ФЗ № 360-ФЗ

ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Не страшно, если документов на комнату не сохранилось. Проверить, кто собственник, можно по выписке из ЕГРН. Такая выписка имеет ту же юридическую силу, что и любой ранее выданный документ на комнату. Выписка из ЕГРН — это единственный и достаточный правоподтверждающий документ на недвижимость; ее покупатель попросит показать в любом случае.

Если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.

Так выглядит выписка из ЕГРН на обычную квартиру. Но принцип такой же: собственник указан в графе «Правообладатель»

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Есть несколько вариантов выписок, но если у продавца нет специальных требований, то подойдет самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В МФЦ такую выписку можно заказать за 460 Р в бумажном виде, а на сайте Росреестра за 290 Р — в электронном.

Приказ Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Он должен быть в свидетельстве о регистрации права. Если у вас свидетельство старого образца или вообще не сохранилось документов на комнату, то кадастровый номер можно бесплатно узнать тоже на сайте Росреестра.

Чтобы найти кадастровые номера всех комнат в коммунальной квартире, надо вбить ее адрес Из открывшегося списка можно найти комнату по ее номеру

Шаг 2

При необходимости приватизировать комнату

У нас есть подробная инструкция по приватизации, поэтому расскажу только основные моменты.

Для начала надо собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его подскажут в местной администрации. Скорее всего, надо будет подготовить договор социального найма и паспорта тех, кто зарегистрирован в комнате. Также надо получить письменные согласия на приватизацию или письменные отказы от нее у всех зарегистрированных жильцов.

После этого надо подать заявление на передачу комнаты в собственность с пакетом документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца. В результате либо откажут в приватизации, если на то есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи комнаты в собственность. Подписанный договор надо передать в Росреестр. Это также можно сделать через МФЦ.

ст. 8 закона «О приватизации жилого фонда в РФ»

Шаг 3

Проверить, на что именно право

В каждом регионе свой порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах. В большинстве субъектов в собственность жильцам передается сама комната. Но есть регионы, в которых в собственность передается не комната, а доля в коммунальной квартире в размере площади комнаты.

Разница между комнатой и долей

Комната — это конкретная часть квартиры с определенной площадью и отдельным кадастровым номером. Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Вот как она считается.

Например, в коммунальной квартире три комнаты жилой площадью 80 м². Еще есть туалет и кухня площадью 20 м². То есть всего площадь квартиры 100 м². Жилец приватизировал комнату площадью 25 м². В силу регионального закона жилец получил не право на комнату, а долю в праве собственности на всю квартиру, то есть 25/100 или 1/4.

В Санкт-Петербурге в собственность передается как раз доля в квартире. Ее размер определяется по простой формуле: площадь комнаты к площади коммунальной квартиры. Один житель города даже попытался оспорить в суде такой порядок приватизации. Но суд ему отказал: указал, что региональные власти могут сами определять объект приватизации.

Определение ВС РФ от 15.09.2004 по делу № 78-Г04-36PDF, 88 КБ

Узнать, на что у вас право собственности, можно по выписке из ЕГРН. Надо смотреть в графу «Вид жилого помещения» в разделе 1. Если в собственности комната, то будет указано «Комната» или «Помещение», а если доля на квартиру — «Квартира».

Размер доли можно увидеть в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Если бы в собственности была комната, в графе «Вид жилого помещения» вместо слова «Квартира» было бы указано «Комната» или «Помещение»

Если вы владеете долей в коммунальной квартире, сразу обратите внимание покупателя на это. Мало банков готово выдать ипотечный кредит на покупку комнаты, а еще меньше — на покупку доли в коммуналке.

ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке»

Когда банк выдает кредит на покупку комнаты или доли, то берет их в залог у покупателя. Собственник комнаты в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на передачу в залог ни своей комнаты, ни доли. Но ипотека под залог доли — это другой кредитный продукт. Банк, который готов выдать кредит на покупку комнаты, может отказаться выдавать кредит на покупку доли: в случае задолженности по кредиту, банку будет сложнее продать долю, чем комнату.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Шаг 4

Известить жильцов о продаже комнаты

Жильцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки комнаты в ней. Поэтому сначала надо письменно известить соседей о намерении продать комнату. Сделать это нужно за месяц до продажи.

ч. 6 ст. 26 ЖК РФ

п. 2 ст. 250 ГК РФ

Если остальные жильцы коммунальной квартиры не купят комнату по предложенной цене в течение месяца, то ее можно продать любому другому лицу. Но по цене, не ниже той, за которую предлагали комнату соседям.

Образец извещения соседей о намерении продать комнату в коммуналке. Без него продать комнату постороннему лицу не получится

Как передать извещение. На руках должно остаться подтверждение, что соседи получили извещение о продаже комнаты. Поэтому его можно передать так:

1. Вручить лично и попросить соседей расписаться на вашем экземпляре извещения, что они его получили. Кроме подписи соседи должны поставить дату и собственноручно написать ФИО.
2. Направить извещение телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
3. Обратиться к нотариусу, чтобы извещение направил он.

Росреестр о преимущественном праве покупки комнаты в квартире

Проще всего попросить соседей расписаться на вашей копии извещения, но такой способ может не понравиться чиновникам. Доказательство направления извещения надо представить в Росреестр, а его сотрудники не всегда доверяют простой росписи на копии документа: считают, что продавец может сам расписаться вместо соседа. Поэтому лучше вручить извещение через нотариуса или направить по почте.

п. 46 ч. 1 ст. 46 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Направить извещение надо каждому собственнику в коммуналке по адресу его регистрации. Если не знаете, где прописан собственник, извещение можно направить по адресу коммунальной квартиры. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения.

п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

п. 2.7 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Как отсчитывается срок извещения

Месячный срок исчисляется не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресату.

Если кто-то из соседей уклоняется от получения письма, извещение считается доставленным со дня, когда поступит в отделение связи по месту жительства адресата. То есть если письмо вернулось по истечении срока хранения, то месячный срок можно посчитать по календарному штемпелю на конверте.

п. 3.2—3.4 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Соседи могут и не быть настоящими собственниками комнат. Например, жильца могла вселить в квартиру тетя, которая по бумагам владеет комнатой, но фактически в ней не проживает.

Тут есть два пути:

1. Переспросить соседей, точно ли они собственники комнат.
2. Проверить собственников комнат по выписке из ЕГРН.

Не все жильцы понимают, чем отличается наниматель от собственника, или просто могут отказаться сообщать информацию о праве собственности. Поэтому лучше перепроверить собственников по выписке из ЕГРН.

Если вы собственник доли, то все правообладатели будут указаны в вашей выписке из ЕГРН.

С квартирами, которые приватизировались по комнатам, сложнее. По ним Росреестр выдает выписки ЕГРН на каждую комнату, а также общую выписку на саму квартиру. Правообладатели будут указаны только в выписке на конкретную комнату.

Если в квартире 3—4 комнаты, то получить выписки и проверить собственников будет несложно. Но если в квартире несколько десятков комнат, то можно легко сбиться. В таком случае лучше поручить извещение соседей нотариусу.

Каждое извещение через нотариуса обойдется примерно в 1100 Р. Установленный государством нотариальный тариф — 100 Р, но сверху придется оплатить почтовые расходы и техническую работу нотариуса. Точные цены можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

ст. 86 и п. 13 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

Когда нотариус отправит извещения, он выдаст свидетельство о направлении документов. А после того как получит подтверждение, что соседи их получили, — свидетельство о передаче документов.

Альтернативный вариант

Получить отказ соседей

Чтобы не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, можно получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.

Такой отказ должен удостоверить нотариус. Удостоверение обойдется примерно в 1500 Р. Нотариальный тариф — 500 Р, но сверху оплачивается техническая работа нотариуса.

п. 4.2, п. 4.4 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Если один из собственников комнат несовершеннолетний, то также необходимо получить разрешение на отказ от преимущественного права в органе опеки и попечительства. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ.

п. 5 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

При покупке комнаты в ипотеку банки чаще всего просят, чтобы соседи именно отказались от ее покупки, либо чтобы извещение направил нотариус. Поэтому пусть покупатель заранее уточнит в своем банке, какие у него требования.

Шаг 5

Собрать документы

Перечень документов, которые необходимы для сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на комнату, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником комнаты и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику. Это:

1. Текст извещения о продаже комнаты, а также доказательства его направления соседям. Либо отказ остальных собственников в квартире от покупки комнаты.
2. Договор купли-продажи в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
3. Паспорта покупателя и продавца.
4. Доверенность, если в ваших интересах действует представитель.

ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты. Но они вправе так делать, только если по договору комната передается в момент его подписания.

Вот какие еще документы могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Если комната в общей собственности. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда комната приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Если комната в общей собственности, к договору купли-продажи еще надо будет приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

Если комната куплена в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов, независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.

Если вы купили комнату в коммунальной квартире в браке и у вас нет брачного контракта, покупатель, скорее всего, попросит нотариально заверенное согласие супруга на продажу комнаты. Это необязательный документ для Росреестра, но согласие — это гарантия покупателя на случай возможных споров в будущем.

Если у вас есть брачный контракт и в нем установлен режим раздельной собственности на комнату, получать согласие не нужно.

Если комната или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку документов для Росреестра необходимо приложить:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
2. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия, например свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом детей, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. В таком случае дополнительно нужно письменное согласие законных представителей на сделку купли-продажи комнаты и разрешение органа опеки на такое согласие.

Документы для банка покупателя. Если у покупателя ипотека, в Росреестр не нужно подавать никакие дополнительные документы. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень:

1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
4. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Ее можно получить в МФЦ.

По закону для продажи комнаты в коммуналке никакие другие документы не требуются. Но на практике покупатели часто просят показать им:

• предыдущий договор купли-продажи комнаты или другие правоустанавливающие документы, например договоры дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации комнаты;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• копию финансово-лицевого счета и др.

Шаг 6

Подготовиться к заключению договора

Я советую перед продажей комнаты рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт, снять жильцов с регистрационного учета, а также заключить предварительный договор купли-продажи.

Оплатить коммуналку. Долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.

Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В Москве отсутствие долга по коммунальным услугам подтверждает Единый жилищный документ — ЕЖД. Его можно получить через МФЦ.

В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.

Выписаться из комнаты. Скорее всего, покупатель захочет удостовериться в том, что в комнате никто не зарегистрирован. Чтобы развеять опасения, необходимо представить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Подать заявление о снятии с учета можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ.

Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. Этот документ подстраховывает как продавца, так и покупателя.

Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона может через суд обязать заключить его на условиях предварительного договора.

Если покупатель приобретает комнату в ипотеку, банк, скорее всего, потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если вы продаете долю в коммунальной квартире, то основной договор купли-продажи надо будет заверять у нотариуса, поэтому и предварительный договор тоже. При этом предварительный договор можно заверить у одного нотариуса, а основной — у другого.

Взять задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить комнату и в качестве гарантии, что вы не продадите ее другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

Если сделка идет по плану, покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за комнату после ее передачи. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если наоборот — придется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс возвращается покупателю в любом случае в первоначальном размере.

Условие о задатке или авансе включается в предварительный договор купли-продажи. Получение денег нужно подтвердить распиской.

Шаг 7

Подписать договор купли-продажи

Предмет договора — что именно вы продаете. Если в собственности сама комната, надо указать ее площадь, кадастровый номер и адрес. Если доля — укажите ее размер, а также площадь, кадастровый номер и адрес коммунальной квартиры. Все эти данные есть в выписке из ЕГРН.

Цена договора — стоимость комнаты. Она не может быть ниже той, которую вы указали в извещениях соседям.

Если продаете долю, то в договоре должен быть список остальных собственников и их доли.

п. 1 ст. 558 ГК РФ

Если у вас право собственности на долю в коммунальной квартире, договор купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. А вот с договором купли-продажи комнаты все не так однозначно. Законодательство требует нотариального удостоверения договора именно при продаже доли в недвижимости. Комната же является самостоятельным объектом недвижимости, а не долей в нем.

ч. 1 ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости»

Но при продаже комнаты покупателю всегда переходит доля на общее имущество квартиры: туалет, кухню, коридор и другие комнаты, которыми жильцы пользуются вместе. Нельзя продать комнату, не продав долю в праве на общую кухню.

Кадастровая палата Челябинской области пояснила, что если по договору переходит доля в праве на общее имущество, то такой договор тоже надо нотариально удостоверять. А вот Росреестр пишет, что такой договор можно заключить просто письменно, без нотариального удостоверения. Юристы все еще спорят по данному вопросу, а Верховный суд не дал своего разъяснения. Поэтому попробуйте проконсультироваться в местном МФЦ — какие требования к нотариальному удостоверению договора купли-продажи комнаты в коммуналке сложились в вашем регионе.

За то, что нотариус удостоверит договор, придется заплатить госпошлину. Размер — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Пошлину нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки — сумму делят между ними в равных долях. Также, вероятно, нотариус потребует оплатить его работу по составлению договора.

подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Шаг 8

Подать документы в Росреестр

Если вы удостоверили договор у нотариуса, он сам должен отправить в Росреестр все заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже.

ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.

Если покупатель оплачивает комнату за счет ипотечного кредита, она будет в залоге у банка, пока покупатель не погасит кредит. Но вас это уже не должно волновать: залог возникнет после того, как покупатель приобретет право собственности на комнату.

Шаг 9

Расчеты

Есть несколько вариантов расчетов с покупателем:

1. наличными;
2. через банковскую ячейку;
3. через аккредитив или договор эскроу;
4. через депозит нотариуса.

Вы можете выбрать любой удобный способ.

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Поэтому надо обязательно пересчитать деньги и проверить их на подлинность.

Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит вам деньги, когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности на комнату.

Стоимость услуги — 1500 Р. Но еще нужно учесть стоимость технической работы нотариуса и банковские комиссии за перевод денег между счетами — их размер зависит от банка.

Аренда депозитарной банковской ячейки. Покупатель может поместить деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца и сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 Р до 200 Р в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

Что делать? 27.06.18

Хочу арендовать банковскую ячейку, но не уверен в надежности

Стороны подписывают соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег. Например, вас допустят к сейфу только после предъявления оригинала договора купли-продажи комнаты и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Аккредитив. Покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за комнату. После регистрации сделки банк проверяет документы и переводит деньги на счет продавца. Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2000 Р.

Шаг 10

Передать комнату по акту приема-передачи

Право собственности переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации. Но кроме этого продавец должен фактически передать комнату новому собственнику. Комнату можно передать как до, так и после регистрации перехода права.

Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю.

п. 1 ст. 556 ГК РФ

В акте стороны прописывают, что комната передана новому владельцу. Также часто отражают состояние комнаты и отсутствие претензий у покупателя. Иногда стороны указывают в акте, что они завершили все расчеты, и комната передается без долгов по коммунальным платежам.

Шаблон акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

Образец акта приема-передачи комнаты в коммуналке. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю

При этом если акт подписывается до регистрации перехода права собственности, то в нем надо прописать, что покупатель принимает на себя риск случайной гибели и повреждения комнаты.

Запомнить

1. Чтобы продать комнату в коммуналке, сначала убедитесь, что она приватизирована. Для этого найдите документы на комнату или закажите выписку из ЕГРН.
2. Если комната в собственности муниципалитета, займитесь приватизацией.
3. Обратите внимание, на что у вас право собственности. В некоторых регионах после приватизации в собственность передается комната, а в других — доля в праве на всю коммунальную квартиру.
4. За месяц до продажи письменно известите соседей о намерении продать комнату постороннему лицу. В извещении обязательно укажите стоимость комнаты.
5. Есть вариант, когда можно не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, — получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.
6. После того как соседи отказались от покупки или прошел месяц с момента их извещения, можно заключать договор купли-продажи комнаты в коммуналке. В договоре должны содержаться как минимум два существенных условия: предмет и цена.
7. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными, через банковскую ячейку, аккредитив, договор эскроу или депозит нотариуса.
8. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности с пакетом документов и оплаты пошлины Росреестр зарегистрирует переход права, выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.
9. Фактическая передача комнаты покупателю фиксируется актом приема-передачи.

 Ответ: Срок бесплатной приватизации жилой недвижимости муниципального и государственного жилищного фонда, которую занимают граждане на условиях социального найма продлен до 1 марта  2015 года.

Для приватизации недвижимости понадобятся следующие документы:

1. Договор социального найма.

2. Ордер или выписка на право заключения договора социального найма.

3. Расширенная выписка из домовой книги, включающая всех членов данной семьи или всех граждан, которые когда-либо были зарегистрированы на данной площади с момента заселения по ордеру (срок действия — 2 недели).

4. Копия финансово-лицевого счета, которая подтвердит, что задолженности по коммунальным платежам не имеется (срок действия- 2 недели).

5. Технический паспорт.

6. Кадастровый паспорт.

7. В случае изменения имени, фамилии – справку, подтверждающую данный факт; при смене паспорта — справку, в которой указываются данные всех предыдущих паспортов.

8.  Справка с предыдущего места жительства о том, что право на приватизацию жилья не использовалось (в том случае, если прописка оформлялась после 01.01.1993г.), где перечислены все члены семьи и указаны даты их прописки и выписки.

Далее обращаемся в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. При подачи заявления, должны присутствовать все жильцы, которые претендуют на участие в приватизации. Это может занять до двух недель.

После готовности договора о приватизации, обращаемся в Управление федеральной регистрационной службы, там получаем свидетельство, подтверждающее права собственности.

постановка на технический учет в службу БТИ уже приватизированную квартиру завершает процедуру приватизации.

Важно учитывать, что если была произведена незаконная перепланировка, то необходимо ее узаконить. Приватизация жилой площади запрещается, если квартира находится в аварийном состоянии, или в здании, которое подлежит сносу.

Наш правовой центр оказывает услуги по сбору, подготовке и подаче документов в уполномоченные органы для оформления приватизации квартиры. Обращайтесь, будем рады помочь!

для чего нужен и как оформляется

Перечень сведений о жилище содержится в техническом плане на квартиру. При возникновении необходимости внесения изменений о жилом помещении следует обратиться к специалисту. Сравнительно недавно произошли перемены в документации, технический паспорт, выдаваемый БТИ, оформлявшийся в 2013 году, был заменен техническим планом, который составляется только кадастровым инженером, аттестованным при Росреестре, и состоящем в СРО.

Для окончательного оформления прав собственности на жилище, или же полного узаконивания после перепланировки требуется наличие нескольких документов, один из которых должен быть выполнен в виде технического плана квартиры. Зарегистрировать собственность в свои права или внести изменения в ЕГРН без этого документа не удастся.

Особенности техплана

Перечень сведений о жилище содержится в техническом плане на квартиру. При возникновении необходимости внесения изменений о жилом помещении следует обратиться к специалисту. Сравнительно недавно произошли перемены в документации, технический паспорт, выдаваемый БТИ, оформлявшийся в 2013 году, был заменен техническим планом, который составляется только кадастровым инженером, аттестованным при Росреестре, и состоящем в СРО.

Типы техплана

Различают техплан квартиры в новостройке, и план на жилое помещение после осуществления перепланировки. В первом случае подготавливается техническая документация на дома, прошедшие кадастровый учет. Предполагается проведение замеров самой квартиры в новостройке. Во втором случае понадобится проект перепланировки, изготовленный проектной организацией, имеющей членство в СРО проектировщиков. Проект перепланировки является основанием для составления техплана после перепланировки квартиры.
Создание технического плана является необходимым для незавершенных построек, новых строений, помещений находящихся внутри строений.
Получение техплана на квартиру станет возможным, если только сам многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет. По сравнению с техническим паспортом БТИ, техплан жилища содержит информацию об участке земли, на котором был построен объект капитального строительства.

Техплан комнаты

Наличие технического плана на комнату потребуется для того, чтобы узаконить права собственности при выкупе комнат, не стоящих на кадастровом учете, приватизации отдельных комнат в коммунальной квартире, или продаже всей коммунальной квартиры при учете того что сами комнаты не стоят на кадастровом учете.
Технический план комнаты требует выделить комнату как отдельно взятый объект недвижимости. Технический план комнат, как и другого жилого помещения, может быть изготовлен только аттестованным в Росреестре кадастровым инженером, имеющим членство в СРО. В техплане комнат подразумевается наличие информации об адресе, где расположен дом, номере этажа, площади комнаты и квартиры, в которой она находится, номере кадастрового учета здания и квартиры, а также этажности многоквартирного дома и плана, на котором указывается место комнаты.
Период времени, за которое инженер может изготовить нужный вид технического плана, может достигать и месяца, если техплан составляется на большое здание или комплекс нежилых помещений, но в случаях с жильем, техплан на квартиру или комнату составляется в среднем за 1-3 дня. В случае, когда технический план срочно требуется для предоставления в суд или в Росреестр, можно решить проблему обращением к специалисту, который проведет все работы в кратчайшие сроки, включая проведение замеров. Эта услуга, конечно, потребует дополнительных финансовых затрат за срочность. Однако техплан срочно за 1 день будет на руках у владельцев недвижимости для осуществления дальнейших регистрационных действий с его участием.

Как поставить отдельную комнату на кадастровый учет. Обучение комнаты, формирование части комнаты, кадастровый учет части комнаты, оформление части комнаты, технический план комнаты

Более подробную консультацию всегда можно получить по телефону тел. 8 910 480-65-33

Собственники нежилых помещений часто сталкиваются с ситуациями, когда часть объекта необходимо поставить на кадастровый учет. При этом делить его на части в порядке, прописанном общими правилами, они не хотят.По общим требованиям неизолированные части объектов в кадастре не подлежат, но порядок внесения сведений об объекте объекта предусмотрен. Обучение комнате — это способ внести информацию о части исходного объекта в инвентарь без его разбиения. Такой подход позволяет решать вопросы, связанные, например, с арендой помещения. Этот вид операций с нежилой недвижимостью очень распространен и востребован, поскольку большинство предпринимателей предпочитают арендовать помещения, а не приобретать их. Обучение части помещения Помогает решить вопросы, связанные с арендой торговых площадей в крупном торговом центре. При этом, согласно требованиям, аренда неизолированного помещения возможна при наличии определенных границ. Для постановки части помещения на кадастровый учет необходимо наличие стен, потолков и других необходимых конструкций. Формирование части помещения с записью в кадастровом паспорте объекта на части определенной площади. позволяет легко оформить аренду неизолированной части.

Порядок формирования части помещения

Прежде всего, чтобы выделить часть определенной площади, необходимо подготовить технический план по учету изменений в исходном помещении. Формирование части помещения — цель выполнения этих работ. К готовому технологу прилагается договор аренды. Возможны варианты здесь. Это может быть прямой договор, в котором описывается помещение, которое будет сдано. Возможно использование Договора о намерении заключить договор аренды.

Следующим шагом будет ведение бухгалтерского учета. Как правило, для проведения кадастрового учета части помещения достаточно серьезным препятствием на пути к конечной цели является привлечение к выполнению вышеуказанных работ нежилого помещения профессиональных исполнителей. Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, имеющие необходимый уровень квалификации и допуск к работам данного типа. При профессиональном подходе оформление части помещения не вызовет никаких затруднений.

В результате выполнения вышеуказанного, собственник нежилого помещения получает кадастровый паспорт с образовательной частью, после чего может оформить сдачу в аренду этой части в установленном порядке.

Грамотно выполненный технический план части помещения Имеет большое значение для формирования части или нескольких частей помещения. Ошибки, допущенные при его разработке, могут вызвать достаточно серьезные проблемы, в том числе приостановку регистрации.

Особенности формирования части комнаты в жилом фундаменте

Этот вопрос актуален для постановки на кадастровый учет комнат в коммунальной квартире. В этом случае также требуется технический план помещения, где указано, как жилая площадь делится между хозяевами, а общие зоны остаются безотделенными. Что нужно предпринять в такой ситуации? Сразу отметим, что в разделе Квартиры по комнатам не требуется. Специалисты создают самостоятельные типы объекта недвижимости, а именно комнаты, которые указаны в квартире.В государственной описи содержится информация о квартире и помещениях, которые в ней расположены.

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания — процедура, по которой проходят многие объекты недвижимости.Если вы собираетесь зарегистрировать какой-либо объект на свое имя, его часть или даже отдельную комнату, вам совершенно необходимо знать, что для оформления всех бумаг это правильно, вам придется внимательно вникать в суть вопроса . Данная юридическая процедура, как и любая другая, может пройти быстро и относительно легко (для этого необходимо иметь опыт, знание нормативно-правовой базы и механизмов функционирования организаций) или имеет возможность отсрочить из-за неправильного оформления, ошибок. , или неправильная подача документа.В последней версии процедура обязательно принесет большое количество проблем. Далее мы собрали информацию о процедуре регистрации и необходимых манипуляциях, которые необходимо произвести с объектом.

Кадастровый учет части дома. Кадастровый учет помещения в доме — общие данные

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания — это часть того, что происходит с недвижимостью.Даже если часть здания или помещения перестает существовать (в связи с перестройкой или перепланировкой), эти манипуляции необходимо зафиксировать и отобразить в бумагах. Изменение внешних и внутренних параметров, функций и других характеристик также должно отображаться в записях. Эти манипуляции (как и те, что остались за кадром) потребуют разных пакетов документов и имеют свои особенности. Лучшее решение для большинства операций с кадастровым учетом. Работа с объектом будет делегирована специалистам в данной области.

Кадастровый учет части дома. Кадастровый учет помещения в здании — регистрационный

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания включает и постановку на учет. Данная манипуляция находится в ведении Федеральной кадастровой палаты. Объект или его часть, которые еще не сданы в эксплуатацию, в обязательном порядке должны оформить и получить на них пакет документов, чтобы произвести необходимые операции.Условно учитываемые объекты (сюда входят как помещения, так и части построек) можно разделить на две категории:

Уже на счету. Эти предметы имеют номер и инвентарь по ним сформирован.

Недавно маргинальные или вновь образованные. На таких объектах право собственности не регистрировалось, и эту процедуру нужно пройти с нуля. Если говорить о помещении или части здания, они могли возникнуть при перестройке или перепланировке.

Важный момент — с 2013 года на объект недвижимости, не внесенный в реестр, невозможно оформить право собственности. Это значит, что даже квартиры в новостройке нужно ставить на кадастровый учет. Только после этой процедуры владелец сможет получить паспорт, в котором зафиксированы все параметры объекта или его части.

Кадастровый учет части дома. Кадастровый учет помещения в здании — снятие с учета

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет поглощаемой части здания и снятие с учета.Это верно для тех объектов, которые перестают существовать или претерпевают кардинальную перестройку или модификации. Готовясь к вывозу, нужно подготовить пакет документов, который подтвердит факт прекращения существования строения или другого объекта. Сбор такой посылки может затянуться, но опытный специалист оформит все бумаги за один день.

Кадастровый учет части дома. Кадастровый учет помещения в доме — внесение изменений

Даже самые незначительные изменения основных характеристик Части здания или комнаты мне необходимо отремонтировать.В результате правильного оформления Владелец получит на руки выписку, в которой будет указана обновленная информация об объекте.

Кадастровый учет части дома. Кадастровый учет помещения в доме — куда обратиться?

Компания «Актуальные Решения». Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь в проектировании недвижимости, на любом из этапов. Установка для учета и снятие с нее, внесение изменений и другие манипуляции — мы готовы во всем помочь.Оформить документацию практически невозможно, не имея необходимой теоретической и практической подготовки. Если вы желаете получить пакет документов без ошибок и подкладок — вам просто необходима профессиональная помощь.

Консультация при выезде на объект бесплатно

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и иные права на недвижимые объекты имущества подлежат обязательной государственной регистрации в управлении Росреестра. Государственной регистрации также подлежит договор аренды, заключаемый на срок от 1 года. Несмотря на императивные нормы закона, процесс оформления и оформления прав на недвижимое имущество постоянно совершенствуется и в силу этого претерпевает различные изменения. Последние изменения в порядке регистрации прав на недвижимое имущество связаны с окончанием переходного периода применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность Не осуществляется в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. После 1 января 2013 года для регистрации права на объект недвижимого имущества необходимо изначально поставить такой объект недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при аренде помещения (или части помещения), с договором аренды недвижимого имущества, как представляется на госрегистрацию, кадастровые паспорта здания / помещения также должны быть представлены с указанием размера арендуемой площади. Следует отметить, что ранее кадастровые паспорта, необходимые для оформления договора аренды, можно было заказать в территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ), с 1 января 2013 года оформление кадастровых паспортов для регистрации сделок с недвижимостью осуществляется. осуществляется Кадастровой палатой. Для того, чтобы Кадастровая палата составила кадастровый паспорт на объект недвижимости, такой объект должен стоять на кадастровом учете. Таким образом, для получения кадастрового паспорта, необходимого для регистрации договора аренды, необходимо поставить арендуемое помещение на временный кадастровый учет, что является предметом договора аренды. Следует обратить внимание, если предметом договора аренды являются несколько помещений (комнат), принадлежащих одному собственнику, но расположенных отдельно друг от друга — например, на разных этажах Здания, в разных концах одного коридора или этажа, такой объект недвижимости признается единым и не включается в государственный кадастр недвижимого имущества. Важным моментом является то, что для того, чтобы Кадастровая палата внесла объект недвижимости на государственный кадастровый учет, его необходимо предоставить в кадастровой палате Техплана. Технический план — это сложный технический документ, который отображает определенную информацию, внесенную в Государственный кадастр недвижимости. Tekla обозначается информацией о здании / помещении или части помещения, которые необходимы для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.В техплан вносится также техническая информация об объекте, без которой постановка на государственный кадастровый учет невозможна. Таким образом, имея на руках технический паспорт, этого будет недостаточно, и получать техническое помещение все равно придется. То есть на каждое помещение или часть этого помещения, сдаваемого в аренду, требуется получение кадастрового номера технического задания. Срок изготовления одним технологом — 1 месяц. При этом затраты технологов на изготовление объекта недвижимости в разы превышают затраты на изготовление технического паспорта здания, что объясняет увеличение затрат при оформлении договора аренды. Для регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в том числе при оформлении договора аренды, здание, в котором находится арендуемое помещение, и само арендуемое помещение должны быть на государственном кадастровом учете. Таким образом, если здание ранее не ставилось на государственный кадастровый учет и не считается ранее учитываемым в качестве объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», то перед заключением договора аренды на Регистрируясь в Управлении Росреестра, берет на себя кадастровый учет здания и постановку на Кадастровый учет сдаваемых в аренду помещений с предварительным изготовлением технологов по каждому объекту недвижимости. Срок на кадастровый учет одного объекта недвижимости — 1 месяц. Сам договор аренды составляет от 12 до 20 календарных дней. Таким образом, на данный момент процедура оформления договора аренды небольшой комнаты в среднем занимает 3 месяца. В связи с увеличением количества поданных документов процесс постановки на кадастровый учет сопряжен с дополнительными расходами для Сторон Договора, в основном, для арендатора, поскольку, как правило, регистрация Договора необходима для арендодателя, и расходы на такие регистрационные стороны также возлагаются на арендатора. Требования Кадастровой палаты постоянно меняются, даже на протяжении этих нескольких месяцев действия новых правил. Согласно последним консультациям в Кадастровой палате, плакат кадастрового учета объектов недвижимости имеет ряд особенностей. Одно из них — требование предоставить доверенность на представителя от собственника (а не арендатора), а также предоставление оригинала свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. Такое требование совершенно нелогично и нецелесообразно в связи с тем, что государственный кадастровый учет зданий или помещений не влечет никаких юридических последствий для собственника, кроме возможности оформления договора аренды в надлежащем порядке, и положения доверенности от арендодателя и оригинала свидетельства о праве собственности часто невозможно зарегистрировать договор аренды из-за нежелания владельцев в этом участвовать. Но, к сожалению, пока ситуация не меняется и эти требования Кадастровой палаты заключаются в следующем. С 1 января 2013 года процедура оформления договоров аренды здания (или его части) стала более сложной, длительной, энергозатратной, а также более «дорогой». Для оформления аренды части помещения стороны договора должны пройти ряд последовательных этапов в различных государственных органах, не затрачивая на работу ни одного месяца. Если раньше при оформлении договора аренды необходимо было уплатить госпошлину в размере 1000 руб. Для физических лиц / 15000 руб. Для юридических лиц, то теперь установленные государством расходы на оплату сборов и пошлин могут увеличиться на сумму От 6000 руб. До 55000 руб. За ранее уплаченные суммы сборов (в зависимости от необходимых документов).Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется кадастровым отделом на безвозмездной основе. Специалисты нашей компании, имеющие квалификацию в области кадастрового учета объектов недвижимости, а также сопровождая оформление прав и договоров, качественно помогут получить все необходимые документы в срок и сократят время на регистрацию.

что может быть и как исправить

ВАШИ КОММЕНТАРИИ (8)

В данном случае была допущена так называемая ошибка реестра, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61.Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества». Лицо, выявившее ошибку реестра (в вашем случае организация, решившая поставить земельный участок под тупик на кадастровый учет) имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении ошибки реестра, на основании части 4 статьи 61 указанного Федерального закона.

При постановке ГКН в 2017 году тупиковой дороги — въезд шириной 3 м (землеустройство не проводилось), дом, введенный в эксплуатацию в 2000 году, упал на границу дороги.Выяснилось, что кадастровый инженер в 2014 году ошибся при проведении изысканий. Кому и как следует исправить ошибку?

Как видно из содержания вашего вопроса, все эти события происходили до 2008 года, когда в связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» был изменен порядок регистрации земельных участков, порядок внесения изменений в кадастр, а также сам порядок межевания земельных участков. Теперь вам нужно будет подать в суд на соседей за исправление кадастровой ошибки в ваших координатах земельного участка и признание недействительными координат их земельного участка, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.В суде вам потребуется предоставить план-схему реальных координат вашего земельного участка (заказать которую можно в любой землеустроительной компании, которых в Москве более сотни), а также документы, подтверждающие, что вы специально получил ваше согласие на строительство газопровода через свой земельный участок (например, с собственниками таких земельных участков с обязательством обеспечения). Эти документы позволят вам доказать в суде, что спорная часть земли принадлежит вам, а не владельцам соседнего земельного участка.

Мой участок находится на инвентаризации без указания границ с мая 2011 года. План БТИ и Свидетельство о праве собственности 1992-93 гг. В конце 90-х по государственной программе был присвоен кадастровый номер в установленных границах — ограждениях соседних участков. У меня 13,96 соток. В 2003 году наследники умершей старушки продают свою землю, имея в собственности старое БТИ с 1963 года — 8 соток. В то же время новоиспеченный план БТИ на 16 соток с участком моего участка проталкивают мне на согласование.Со своей стороны возмущения и возражения, с их стороны — угрозы перетянуть весь мой раздел в свой раздел, если я не подпишу за них акт. Они приняли решение оставаться в пределах своей территории, захваченной ими своим старым забором, и не лезть на мой участок. Просто выровняйте сами изгибы их границ. При этом они должны соответствовать СНИП (через мой участок линия подземного газопровода проложена с моего согласия). У меня есть все договоры, сметы квитанции на газопровод НД, который построили жители трех сел в долевом строительстве с участием Мособлгаза.Наследники старухи отказались участвовать в газификации и категорически запретили прокладывать газопровод через их участок. Пришлось вносить изменения в проект газопровода. Это был 1989 год. Кто помнит, что значит поднять руку! Мои предприимчивые старушки-наследницы отбирают у меня часть участка трубы, продают его, как газифицированный участок, компании-посреднику, которая затем представляется всем соседям как владелица этого участка и согласовывает все нюансы с нами — соседями. Но когда в ноябре 2014 года я начал уточнять свои границы, выяснилось два интересных нюанса: 1.Оказывается, участок никому не продавался в 2003 году, а построили якобы наследники старухи (правда, там просто ползучая цель), и 2. В 2006 году станцию ​​поставили на опись с куском мой сюжет с трубкой. И я, и новые хозяева в шоке. Мой кадастровый инженер сознательно неоправданно затянул процесс сверки. И в последний момент утверждения Акта она запретила соседям писать обоснованный отказ и составила межевой план постановки постановок со своими баллами на моем сайте, сказала, что ничего менять не будет.Действие этой забавной истории происходит в реальном времени в поселке Краснопахор Троицкого района Новой Москвы. Как я могу поставить свой участок на реальные границы — заборы — на кадастровый учет с указанными границами? Он представляет собой принятый таким образом Акт примирения, так что я, оказывается, согласился с границами моих соседей. Думаю, это либо третья сторона, либо она состоит в сговоре с геодезистами и кадастровым инженером, которые работали на соседнем участке в 2003 году. Жду конкретных предложений от грамотных людей.Спасибо, Наталья.

Теоретически, но на практике Росреестр отказывает гражданам в исправлении ошибок в координатах точек поворота без предъявления соответствующего решения суда.

Исправление кадастровой ошибки 23.04.2013 11:29 Абинский отдел Печать При проведении кадастровых работ по кадастровому учету земельного участка выявлено пересечение границы образованного земельного участка с границей участка. ранее сформированный земельный участок.За чей счет исправлять выявленную кадастровую погрешность? Кадастровую ошибку исправит лицо, по вине которого она допущена. Это может быть как кадастровый инженер, так и лицо, выполнявшее работы по территориальному землеустройству с учетом расположения границы ранее зарегистрированного земельного участка. Часть 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» устанавливает, что кадастровая ошибка — это ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимого имущества в документе, на основании которого были составлены сведения. внесены в Государственный кадастр недвижимости.При этом из части 4 статьи 28 Закона о кадастре следует, что кадастровый орган исправляет кадастровую ошибку на основании акта о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для этого документов. регистрация, предусмотренная статьей 22 Закона о кадастре, или информационное взаимодействие, либо на основании судебных решений, имеющих юридическую силу, для исправления такой ошибки. Если данная ошибка допущена кадастровым инженером (лицом, которое считается кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был проведен после вступления в силу Закона о кадастре как кадастровая ошибка в информации и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о кадастре.Следует отметить, что кадастровый инженер несет ответственность за результат выполнения работ, предусмотренных договором и законодательством Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 14_35 КоАП РФ, административная ответственность предусмотрена для лица, осуществляющего кадастровую деятельность, за представление недостоверных сведений межевой план, акт согласования места нахождения границы земельных участков, технический план или акт осмотра, если это действие не содержит состава уголовного преступления.Если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка лица, проводившего работы по территориальному землеустройству, относительно расположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка). , государственный кадастровый учет в отношении которого 1 марта 2008 г.), такая ошибка может быть исправлена ​​кадастровым органом в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 45 Закона о кадастре. В случае выявления погранпереходов, связанных с наличием ошибки в расположении границы ранее зарегистрированного земельного участка, такая ошибка может быть исправлена ​​путем составления плана границы, составленного в виде единого документа, содержащего информацию о формируемый или обновляемый земельный участок и сведения о ранее учтенном земельном участке, в месте расположения границы которого выявлена ​​ошибка.При этом информация о таком ранее учтенном земельном участке включается в план землепользования в составе раздела «Сведения об уточненных земельных участках и их частях». В состав земельного плана в этом случае также входят: — заключение кадастрового инженера, обосновывающее заключение о наличии ошибки в расположении границы ранее учтенного земельного участка; — дополнительная информация о расположении такой границы в разделе «Сведения об аффинированных земельных участках и их частях»; — акт согласования расположения границы ранее зарегистрированного земельного участка, в месте расположения границы которого выявлена ​​ошибка.Акт согласования места границы такого земельного участка не может быть исполнен, если в результате исправления ошибки в месте нахождения границы ранее зарегистрированного земельного участка площадь указанного земельного участка и его конфигурация не изменилась. Если при исправлении ошибки в расположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленная информация вносится в государственный кадастр недвижимого имущества на основании заявления собственника (правообладателя) ранее учтенного земельного участка. сюжет о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (части 1 и 3 20 Закона о кадастре).В случае возникновения земельного спора при определении границ земельного участка, такой спор в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ разрешается только в судебном порядке. При принятии решения о приостановлении на основании выявленных кадастровых ошибок в информации ГКН исправление таких ошибок осуществляется в соответствии с пунктами 47-52 Порядка ведения государственного кадастра недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства. Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 (п. 42 Порядка).

В настоящее время есть только два способа исправить ошибки в координатах земельных участков: 1) Переформировать (в судебном или внесудебном порядке) земельный участок. Это самый затратный и долгий путь; 2) Подать ходатайство об исправлении кадастровой ошибки в Росреестр или суд. Этот путь самый быстрый и наименее затратный. Третьего не дано. По крайней мере, на данный момент законы, предусматривающие третье решение этой проблемы, еще не приняты.

Уважаемый Константин Михайлович, здравствуйте! Что же получается: кадастровые инженеры «облажались», получив за это деньги, а поправить собственников, снова вывернув кошельки? Так это они (кадастр) будут вечно «лажать», создавая бесконечные заработки себе и судам! Но где гарантия, что они снова не перепишут ложные координаты, или новые координаты не совпадут с теми, которые планируется ввести в 2017 году (переход к единой системе координат)? А то, что уже утратило свою актуальность, пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 28.07.2012 г.221-ФЗ, в котором говорится: «Если при съемке земельного участка, построенного до 2008 года, была допущена ошибка, то исправление такой ошибки не требует проведения новой земельной съемки и осуществляется путем ввода данных о земельном участке. зафиксировано в Межевом плане земельного участка, который ставится на кадастровый учет ». В письме 4448 указано, что если площадь и конфигурация не меняются — это обстоятельство считается ошибкой, допущенной при территориальном землеустройстве (а не кадастровом!)

Вам понадобится

• — заявление или постановление суда;
• — свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• — паспорт;
• — переметка;
• — новая техническая документация;
• — протокол.

Инструкция

Если вы сами обнаружили ошибку, обратитесь в кадастровый орган или в суд с заявлением. Требуется решение суда, если проведенные границы сочтены владельцами прилегающих участков неправильными, и вы не можете прийти к общему соглашению. Если ошибка обнаружена должностным лицом кадастра, то вы обязаны уведомить об этом и провести повторное обследование в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения ошибки.

При обнаружении ошибки уполномоченное ответственное лицо должно составить протокол.Дата обнаружения ошибки, основания для ее исправления заносятся в протокол, указывается дата обследования участка и регистрации кадастрового паспорта. Если ошибка была допущена из-за неправильного внесения информации в кадастровый паспорт, и правильная запись была сделана в технической документации, выданной кадастровым инженером, то повторное обследование не проводится. В этом случае после составления протокола в кадастровый паспорт вносятся исправления техническим сотрудником органа кадастрового учета.

Если допущена ошибка в технической документации или в плане, то кадастровый инженер обязан покинуть площадку, провести повторные технические работы за свой счет. Больше ничего платить не нужно.

Если ваши соседи, с которыми граничит земля, считают, что разметка границ произведена неправильно, то они должны обратиться в суд. Только после решения суда обратитесь в кадастровый центр, напишите заявку на вызов кадастрового инженера, он проведет повторное обследование за ваш счет.Поскольку неправильно обозначенные границы не являются ошибкой уполномоченных органов. Очень часто возникают ситуации, когда участок продан, с предыдущими собственниками был составлен акт согласования границ, а новые собственники обнаружили, что границы были разделены неправильно, что нарушало их права. Поэтому необходимо определение границ в судебном порядке и повторном обследовании, после чего все данные в кадастровых документах подлежат исправлению.

примечание

Что делать, если в кадастровом паспорте земельного участка обнаружена техническая ошибка, например, при указании адреса? Технические ошибки, допущенные в описи, делятся на две группы.Первый — это ошибки, исправление которых не может нанести вред или нарушить законные интересы собственников земли или третьих лиц.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Технический паспорт — это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или фабрики, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения. Технический паспорт на квартиру выдается при заключении договора купли-продажи, обмена или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Техническая документация бывает двух видов: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его отдельной части (квартиры, офиса, склада). По сути, второй вид — это отрывок из первого.

Итак, что содержится в этом документе?

Если говорить об общем техническом паспорте построек, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материала, из которого возведена конструкция, толщина стен, этажность, информация по размер здания и помещения, из которого оно состоит (площадь, линейные размеры), дату постройки и капитального ремонта.К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

По поводу конкретного технического паспорта можно отметить следующее: в нем фиксируются те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы из которых стены, перегородки, год постройки). строительство здания и др.) с указанием инвентарной стоимости помещения.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Документ оформляется в КБТ.Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

— заявление в письменной форме;

— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права заявителя на определенную жилую площадь;

— акты приема-передачи жилого помещения или свидетельство об оплате доли.

В каждом конкретном случае необходимы дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от цели, для которой вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов.Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен предоставить доступ к объекту.

Срок действия полученного техпаспорта не регламентируется, но жилищное законодательство гласит, что квартира должна проходить инвентаризацию каждые пять лет. Часто бывают случаи, когда заявители соглашаются на легкую перепланировку или в регистрации любых сделок с недвижимостью отказывают, поскольку технический паспорт получен достаточно давно.

Технический паспорт на квартиру выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перепланировку или перепланировку квартиры. Когда изменения будут внесены, они должны быть записаны в новом листе данных. Если планировка для паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, она была проведена самовольно, что влечет за собой наказание.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и провести другие действия.