Кадастровый паспорт на квартиру где получают: Как и где получить кадастровый паспорт в 2021 году: пошаговая инструкция

Кто может получить кадастровый паспорт на квартиру || KadastrMap.com

Начиная с середины 90-х годов прошлого столетия, точнее с введения института кадастрового учета, в России внедрена новая система государственной регистрации имущественного права, которая предусматривает получение ряда документов, и невольно возникает вопрос, кто может получить кадастровый паспорт на квартиру, землю, дом. До недавнего времени кадастровый паспорт был одним из официальных кадастровых документов, и получить информацию могли только собственники имущественного права. Законом определено, кто имеет доступ к открытой, расширенной и закрытой части информации кадастрового паспорта, которой с 2017 года заменён на выписку ЕГРН. Здесь вы можете узнать, кто имеет доступ к кадастровому паспорту на жилье, а также просмотреть другие образцы документов.

Как можно получить паспорт на квартиру Открытая форма кадастрового паспорта с расширенными техническими и информационными данными доступна широкому кругу лиц, в том числе тех, кто не имеет отношения к конкретному объекту права (то есть, любое физическое и юридическое лицо имеют прямой доступ к информации). В открытой части выписки ЕГРН (заменяет кадастровый паспорт) содержатся все сведения имущественного права, за исключением дееспособности и факта документов, которые стали правоустанавливающими для регистрации имущественного права.

Запрос подаётся на нашем сайте в форме спецзаказа, где любой пользователь, используя подсказки сервиса может узнать, как можно получить паспорт на квартиру.  К закрытой части информации доступ имеют только определённый круг лиц, в том числе собственник имущественного права, представитель собственника по доверенности, судебные инстанции и ряд органов власти. Документ содержит как основную информацию, так и сведения правоустанавливающего характера. Публичность информации помогает совершать безопасные сделки с имущественным правом в любом объёме. Информация из кадастровой палаты позволяет избежать нечестных действий со стороны покупателя и продавца недвижимого имущества.

Как можно заказать документ Для того чтобы уточнить информацию, кто может

получить кадастровый паспорт на квартиру, предлагаем воспользоваться сервисом нашей службы, где вы можете заказать электронный или бумажный вариант выписки ЕГРН.  

• Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

• Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

• Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

• Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

• Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
• Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
• Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру 2018

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев.

Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Содержание:

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

• Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
• Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Куда обратиться для получения технического паспорта?

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

• Заявление о проведении инвентаризации;
• Правоустанавливающие документы;
• Квитанцию об оплате услуг;
• Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

Видео 1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

• При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
• Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
• Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт — консультация юриста

как получить и для чего необходим

Технический паспорт на квартиру необходим всем собственникам, так как может потребоваться в различных ситуациях. Он необходим во время перепланировки или продаже недвижимости. Для его получения необходимо собрать пакет документов и пройти простую процедуру. Как получить техпаспорт и в каких целях он используется? 

Об особенностях техпаспорта

Это документ, в котором содержится полная техническая информация о жилом помещении. Он имеет два варианта – на здание или на строение. 

Последний вариант относится к квартирам, поэтому получается всеми собственниками. По своему внешнему виду он представлен выпиской из общего техпаспорта всего дома. Документ готовится при первичной инвентаризации, запланированной после сдачи дома в эксплуатацию. Подготовка документа является ответственностью владельцев квартир, а не застройщика. Он дополняется поэтажным планом и описанием помещений. 

Документ включает следующие сведения: 

• материалы, из которых выполнены стены;
• поэтажный план;
• дату постройки;
• общий метраж;
• инвентаризационную стоимость;
• общее количество помещений;
• материалы перекрытий и фундамента.   

Собственники часто путают техпаспорт с планом. Сначала составляется технический план, на основе которого готовится технический паспорт. 

Когда необходим техпаспорт? 

Документ отличается широкой сферой применения. На его основе готовятся некоторые документы, такие как кадастровый паспорт. Информация из БТИ для этого направляется в Росреестр. Поэтому его следует иметь в наличии, чтобы использовать в нужный момент. 

В документе содержится важная информация о конкретной квартире, включая общие параметры и описание используемых материалов. Он требуется в следующих случаях: 

• приобретение ипотеки;
• оценка стоимости объекта;
• согласование перепланировки;
• отчуждение недвижимости;
• оформление наследства;
• выделение доли в натуре, если собственность общедолевая;
• определение налога. 

Важно проверять, чтобы информация в документе соответствовала действительности, ведь она оказывают влияние на последующие шаги. Например, от оценочной стоимости зависит кадастровая стоимость, а также сумма налога. 

Какой орган выдает? 

Для получения технического паспорта необходимо обращаться в территориальный орган БТИ. Здесь не только предоставят документ впервые, но и подготовят дубликат в случае утери оригинала. Обращаться приходится в ближайшее БТИ, находящееся рядом с домом. 

Можно подать заявление и документы через многофункциональный центр независимо от места нахождения в городе. Здесь примут заявление и документы, направят их в БТИ. Сотрудники БТИ не занимаются непосредственным оформлением. Срок рассмотрения увеличивается на несколько дней, так как требуется время на пересылку документов. 

Обратите внимание! Замеры и расчеты готовят сотрудники БТИ. Если нужно срочно получить документ, лучше обратиться к ним напрямую. Техник выедет по вашему адресу для выполнения замеров. 

Срок получения 

Законодательство не устанавливает конкретный срок подготовки техпаспорта. Это связано с тем, что требуется провести большую работу и сформировать сведения по разным параметрам. Требуется выезд специалиста, время на подготовку документа. Обычно срок составляет 2-3 недели. 

Некоторые отделы БТИ предоставляют технический паспорт по ускоренной процедуре. Возможно изготовление документа за неделю. Но о такой возможности необходимо уточнять информацию на месте. Если в отделе большая загруженность, придется ждать стандартного срока исполнения. После полной подготовки документа можно явиться с гражданским паспортом. На его основе выдается техпаспорт. 

Как получить технический паспорт 

Выполните простой алгоритм, чтобы получить документ с первого раза. Процедура выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов. Необходимо сделать копии, чтобы не оставлять оригиналы. 
2. Оплата пошлины. Ее можно внести через платежный терминал, безналичным переводом или через отделение банка. 
3. Заполнение заявления. Бланк можно получить на месте у сотрудника МФЦ или БТИ.  
4. Подача документов. Важно подавать полный пакет документов, ведь при отсутствии одного из них в рассмотрении откажут.  
5. После проверки документов назначается дата выезда техника и получения техпаспорта. Специалист выдаст расписку о том, что документы и заявление получены.  

Важно предоставить правоустанавливающий документ, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, гражданский паспорт. В качестве правоустанавливающего документа используется договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или акт о приватизации. Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии. 

Срок действия документа 

Не устанавливается ограничение по сроку действия. Если технический паспорт выдан, он действует бессрочно. Но каждые 5 лет проводится инвентаризация, после которой предоставляется новый техпаспорт. 

Владельцы часто занимаются оформлением только перед куплей-продажей квартиры. Документ не требуется, если не планируется ремонт с перепланировкой, продажа или дарение недвижимости. Если вы запланировали продажу недвижимости, лучше заняться оформлением документа до подбора окончательного покупателя, так как не все готовы ждать подготовки документа в БТИ.

Если предлагается техпаспорт с ограничением по сроку действия, это является прямым нарушением. По правилам, в документе присутствует только дата выдачи и основные параметры квартиры. 

Как проверить документ перед сделкой?

Перед приобретением квартиры будущий покупатель может запросить технический паспорт. Учитываются следующие моменты:

1. Срок последней инвентаризации не ранее 5 лет. Если это не так, Росреестр приостановит регистрацию в ожидании нового документа.  
2. Соответствие плана фактической планировке помещений. Если есть расхождения, речь может идти о незаконной перепланировке. Покупать такую квартиру не следует, так как ответственность ляжет на нового собственника. 

Если документ выдан позднее, покупателям рекомендуется запросить новый техпаспорт. Сотрудник БТИ произведет замеры и удостоверится, что в квартире не были проведены несогласованные изменения. 

Что еще следует знать? 

Вопросы регистрации недвижимости начали регулироваться ФЗ № 221

от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности». С 2017 года кадастровый учет осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Если техпаспорт выдан ранее вступления в силу этих законов, он является действительным. 

Технический паспорт, хотя и уходит на второй план по сравнению с кадастровым паспортом, требуется при совершении сделок и при оформлении ипотеки. Получение техпаспорта – важное условие для любого собственника. 

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы получаете не только оформление сделки, но и полное юридическое сопровождение. Мы поможем оформить технический паспорт и другие необходимые документы. При приобретении квартиры проверяется юридическая чистота сделки. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости.  

Кадастровый паспорт как получить в Перми

Действующее законодательство не предусматривает выдачу кадастровых паспортов. В настоящее время для государственной регистрации прав данный документ не требуется. В качестве документа, подтверждающего сведения, кадастровый паспорт также может быть не актуален.

Кадастровые паспорта использовались не только для целей регистрации, но и с целью:

• Обращения в суд;
• Вступления в наследство;
• Оформления залога;
• Страхования;
• а также иных целей.

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен, следовательно ранее выданный документ является формально действительным. Но приведённые в нем сведения могут быть устаревшими. Наличие кадастрового паспорта земельного участка не может свидетельствовать о проведенной процедуре межевания, в условиях действующего законодательства.

Ранее осуществлялась выдача кадастровых паспортов двух видов, в зависимости от принадлежности:

• Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, содержащий уникальные характеристики земельного участка, а также иные сведения. Выдавался до 1 января 2017 года путем обращения в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Кадастровый паспорт земельного участка являлся подтверждением постановки на кадастровый учет и был необходим для государственной регистрации прав на него.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это документ, содержащий уникальные характеристики, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте недвижимости. До 1 января 2013 года выдавался органами технической инвентаризации. С 1 января 2013 года органы технической инвентаризации не вправе выдавать кадастровые паспорта на вновь созданные объекты. С 1 января 2013 года по 1 января 2017 года полномочиями по выдаче кадастровых паспортов на объекты недвижимости была наделена Кадастровая палата. Кадастровый паспорт объекта недвижимости изготовленный до 1 января 2013 года на основании проведенной технической инвентаризации с целью регистрации прав на объект, содержал помимо сведений об уникальных характеристиках, инвентаризационную стоимость.

Органы технической инвентаризации вправе выдавать кадастровые паспорта на объекты недвижимости технический учет которых проводился до 1 января 2013 года.

До 1 января 2017 года процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав проводились отдельно и учитывались в разных реестрах. Осуществлялось ведение Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРН). С 1 января 2017 года произведено слияние вышеуказанных реестров и образован новый ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости подразумевает выдачу информации о земельных участках и об объектах недвижимости в виде выписок из ЕГРН. В выписке приведены сведения как об основных характеристиках, так и о зарегистрированных правах.

Если существует необходимость установить проводилось ли межевание интересующего вас земельного участка, следует:

• Получить актуальную выписку из ЕГРН на земельный участок.
• Обратить внимание на сведения указанные в Особых отметках.
• Необходимость межевания будет обусловлена пометкой : «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.»
• Обратиться в ООО «УралРегионНедвижимость» для заключения договора на проведение кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка.

В случае, если при обращении за получением выписки на объект недвижимости вами было получено Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, но при этом у вас на руках имеется кадастровый паспорт запрашиваемого объекта изготовленный до 1 января 2013 года. Вам следует обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав указанного объекта в качестве ранее учтенного, на основании имеющегося у вас кадастрового паспорта.

В целях получения актуальной информации рекомендуем обращаться за выпиской из ЕГРН посредством обращения в МФЦ, либо посредством онлайн сервиса, такого как egrnservice. ru.

 

Регистрация недвижимости | Þjóðskrá

Имущество — это любая подмножество законодательно определенной земли, включая любые прилегающие к ней объекты, естественные или искусственные, такие как растительность, здания и другие постройки, а также любые определенные права на нее.

Имущество может относиться к любой частной доле в совместно удерживаемой собственности, такой как здание с несколькими собственниками, если это описано в юридическом соглашении о совместной собственности.

Участок земли

Заявление о разделе земли подается в соответствующем муниципальном образовании.К приложению необходимо приложить карту участка, на которой будут показаны точки границы с указанием их координат.

Решение об изменении адресов доступа должно быть принято сразу же при подаче заявки на раздел земли (см. Информацию ниже). Количество необходимых адресов доступа и их связь с улицей должны отражать планируемое землепользование и строительство на этой земле. В первую очередь, адреса доступа должны отражать запланированные входы в здания, так как каждому главному входу потребуется собственный адрес доступа.

С 2013 года подразделения зарегистрированы на Исландской кадастровой карте. Наряду с новой регистрацией мы находимся в процессе оцифровки границ собственности, зарегистрированных до 2013 года. В результате кадастровая карта медленно, но верно с каждым днем ​​получает все больше покрытия.

Регистрация по договору совместной собственности

Отдельные единицы (например, квартира) в многоквартирном доме или на земле могут получить статус отдельной собственности, если это описано в юридическом соглашении о совместной собственности.Заявление на регистрацию подается в соответствующем муниципальном офисе. Сам договор нотариально заверяется у уполномоченного соответствующего района.

Заявление о регистрации собственности в многоквартирном доме (только на исландском языке)

Плата за подразделение и новую регистрацию определяется прейскурантом Регистров Исландии, действующим на момент подачи заявки.

Изменения / дополнения регистрации

Заявление об изменении регистрации подается в соответствующем муниципалитете.Обратите внимание, что изменения в регистрации не включают регистрацию новой собственности.

налогов в Испании в 2021 году — международные живые страны

В зависимости от вашего положения в Испании, вы должны будете уплачивать различные виды налогов. Вы будете платить налог с продаж на товары повседневного спроса и товары длительного пользования, которые вы покупаете. Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете платить ежегодный налог на недвижимость (и некоторую сумму подоходного налога, даже если вы не являетесь резидентом). А если вы живете в Испании полный рабочий день (или, по крайней мере, 183 дня в году в качестве резидента), вы должны подать налоговую декларацию в Испании и, возможно, иметь задолженность по подоходному налогу.

Налог с продаж или налог на добавленную стоимость (НДС) в Испании называется IVA ( Impuestos sobre Valor Añadido ). Текущая стандартная ставка составляет 21%. Однако некоторые товары фактически облагаются налогом по более низкой ставке. Сниженная ставка НДС в размере 10% взимается за перевозку пассажиров (например, железнодорожные и автобусные тарифы), налоги на ремонт недвижимости и за вход на культурные, спортивные и развлекательные мероприятия. Еще более низкая ставка — 4% взимается за газеты и основные продукты питания.

Ежегодный налог на недвижимость: Налоги на недвижимость, официально известные как Impuestos sobre Bienes Inmuebles и неофициально как predial , в Испании, как правило, относятся к среднему уровню.Они устанавливаются местным правительством провинции, и ставки варьируются — в зависимости от провинции — от 0,00405% до 0,01166% от кадастровой стоимости собственности. (То есть от менее половины 1% до чуть более 1% от кадастровой стоимости недвижимости.)

Кадастровая стоимость ( valor catastral ) — это официальная стоимость собственности, указанная в реестрах муниципальной собственности, и часто она намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость собственности.

Согласно приведенным выше ставкам, дом с катастрофической ценой доблести в размере 100000 евро (123000 долларов США) будет означать ежегодный налог на недвижимость от 405 до 1166 евро (от 498 до 1434 долларов США) в год, в зависимости от того, в какой провинции находится недвижимость.

Подоходный налог для резидентов Испании

Налоговые ставки в Испании находятся в среднем диапазоне для европейских стран.

Налог на доходы физических лиц в Испании известен как Impuestos sobre la Renta de Personas Físicas или IRPF. Если вы проживаете в Испании 183 или более дней в определенном году, вы считаются налоговым резидентом страны и должны декларировать свой мировой доход . Многие страны, включая США и Канаду, имеют налоговые соглашения с Испанией, чтобы избежать двойного налогообложения, то есть как в Испании, так и в вашей стране.(Согласно налоговым соглашениям, вы получаете кредит в каждой юрисдикции на уплату налогов в другой. )

Каждое автономное сообщество устанавливает свои собственные налоговые диапазоны, и налоги делятся между федеральными и провинциальными / местными образованиями. В Испании действует скользящая система дифференцированных ставок подоходного налога с диапазонами ставок.

Испанские налоговые декларации должны быть поданы в период с 1 января по 30 июня для налогов за предыдущий календарный год.

Подоходный налог для нерезидентов

Даже если вы не живете в Испании постоянно, владение вторым домом влечет за собой определенные налоговые обязательства.

Как владелец недвижимости, вы должны платить в Испании два налога, связанных с вашей собственностью:

• IBI или Impuestos sobre Bienes Inmuebles . Это муниципальный налог, который должен платить каждый домовладелец. Вы платите прямо в ратушу. Его собирают ежегодно, хотя время года может варьироваться в зависимости от региона. Сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости.
• Налог на вмененный доход / налог на аренду. Налоговые органы Испании предполагают, что вы могли бы сдать здесь свой второй дом и получать на нем доход, если бы захотели.Если вы и сдадите его в аренду, вы, естественно, должны будете платить налог с этого дохода от аренды (мы поговорим об этом чуть позже). Если вы не сдадите в аренду, вы все равно будете должны ежегодно платить вмененный подоходный налог, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости вашего дома.

Итак, вот налоги, которые вы должны будете платить в зависимости от того, как вы используете свою собственность:

Если вы дадите на t сдать свой дом в аренду, вы будете ежегодно платить налог на вмененное имущество в следующем размере:

• 24% от 2% или 1.1% от кадастровой стоимости вашей собственности (которая, как мы уже упоминали, может быть намного меньше ее реальной рыночной стоимости):
• Если кадастровая стоимость вашей собственности обновлялась с 1994 года, налог рассчитывается из 1,1% от кадастровой стоимости.
• Если кадастровая стоимость вашей собственности датирована 1994 годом, налог рассчитывается на основе 2% от кадастровой стоимости.

Если вы с по сдаете в аренду свой второй дом в Испании , вы должны будете заплатить фиксированный налог в размере 24,75% от валовой выручки от сдачи в аренду, как правило, без вычетов.Налог уплачивается при получении дохода — ежемесячно или, если поступления сгруппированы, ежеквартально.

Если вы планируете купить недвижимость, которую хотите сдавать в аренду на полный или неполный рабочий день, чтобы получить некоторый доход, например, кондоминиум на время отпуска, то хорошей идеей будет поручить ей управление компанией по аренде. Компания может взять на себя обслуживание имущества, а также уплатить налоги от вашего имени за определенную плату.

Налог на прирост капитала : Прирост капитала и инвестиционный доход имеют прогрессивные ставки налога в размере 19%, 21% и 23%.Прирост капитала от основного места жительства в Испании не облагается налогом при определенных условиях.

Получение идентификационного номера налогоплательщика в Испании

Для подачи налоговой декларации вам понадобится национальный идентификационный номер налогоплательщика Испании ( Número de Identidad Fiscal или NIF). Для самих испанцев их NIF совпадает с номером, который указан в их национальной идентификационной карте, или Documento Nacional de Identidad (DNI).

Эмигрантам, работающим полный рабочий день, при получении визы долгосрочного резидента присваивается национальный идентификационный номер — эквивалент DNI.Этот номер называется Número de Identidad de Extranjero , или NIE, и он также будет использоваться в качестве их NIF в налоговых декларациях.

Если вы не являетесь резидентом Испании и покупаете недвижимость, вам необходимо получить NIE, чтобы подать декларацию. Вы можете запросить его в главном полицейском участке в городе, где вы владеете своей недвижимостью.

Ваши обязательства перед своей страной

Независимо от ваших налоговых обязательств в Испании, у вас, скорее всего, будут какие-то налоговые обязательства перед своей страной.Например, граждане США должны ежегодно подавать налоговую декларацию США, декларируя свой мировой доход, независимо от того, где они живут или работают. (Хотя, как отмечалось ранее, они получают кредит в США за налоги, уплаченные в других странах.) Канадцы, с другой стороны, могут изменить свое налоговое резидентство.

Как купить дом в Турции иностранцу

Турция с ее впечатляющей историей, культурой, природой и климатом всегда была желанным местом для многих эмигрантов, чтобы скоротать время.Эти характеристики для ведения здоровой и счастливой жизни сейчас как никогда важны в эпоху безопасного преодоления глобальной пандемии. Однако сделать большой переезд в другую страну может быть непросто, особенно если вы не знаете языка или места, где собираетесь жить. К счастью, я здесь, чтобы дать вам несколько советов, как начать, если я, как я, то, что может быть вашей мечтой всей жизни.

Как найти дом

Веб-сайт sahibinden.com, что переводится на английский как «от владельца», служит отличным ресурсом, чтобы не только узнать о том, что есть в наличии и какова стоимость домов в конкретном районе, но также он может удаленно соединить вас с агентами по недвижимости, специализирующимися на определенных зонах.Вы можете искать как аренду, так и недвижимость для продажи, набрав провинцию и район, где вы ищете, или вы можете использовать отличную функцию карты, в которой вы можете увеличивать и уменьшать масштаб, чтобы получить полезный общий взгляд на наличие и цены чтобы помочь вам решить.

Хотя название веб-сайта подразумевает, что недвижимость перечислена владельцами, имейте в виду, что во многих случаях на самом деле размещают сообщения агенты по недвижимости, но вы все равно можете использовать это в своих интересах.Прежде всего, тщательно исследуйте агентов, чтобы убедиться, что они заслуживают доверия и имеют сертификаты, поскольку были случаи, когда агенты без лицензии пытались продать дома иностранцам. После того, как вы сможете проверить их легитимность и проверили агента через партнерские обзоры, его веб-сайт и адрес офиса, затем свяжитесь, чтобы описать вашу цену и требования, так как у них может быть больше объявлений, чем они на самом деле публикуют. Имейте в виду, что ставка комиссии агента по недвижимости, которая обычно выплачивается и покупателем, и продавцом, обычно составляет от 2 до 4% процентов, но является предметом переговоров и должна обсуждаться с агентом во время обсуждения.Газеты, такие как Sarı Sayfalar в Sabah’s, что означает «Желтые страницы», также содержат рекламу выставленной на продажу недвижимости.

Если вы ищете постоянное место жительства или дом для отдыха, Турция — отличное место для инвестиций для иностранцев. (Фото iStock)

Что делает дом домом

Дома в Турции имеют три требования: во-первых, должно быть «тапу», то есть свидетельство о праве собственности, «имар» — лицензия на строительство и «искан» — свидетельство о проживании.На самом деле вы не хотите тратить деньги, если не можете убедиться, что недвижимость содержит все вышеперечисленное. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с отделом земельного кадастра, Tapu Dairesi на турецком языке, чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы проверяете, является законной для покупки и что в документе нет связанных с ним неуплаченных штрафов или долгов, таких как « ipotek », что является залогом имущества, за которое вы будете нести ответственность в случае покупки. В новых постройках убедитесь, что название документа о праве собственности было передано подрядчику, а не землевладельцу, если это тот, у кого вы покупаете, и не отказывайтесь от каких-либо средств, а оплачивайте недвижимость полностью только после того, как документ был официально оформлен. на ваше имя.В турецких банках есть методы, обеспечивающие безопасность средств для обеих сторон в процессе транзакции.

Наличие искана, свидетельства о проживании, подтверждает, что дом пригоден для проживания и построен в соответствии с необходимыми стандартами и правилами сейсмостойкости. Это сделает возможным получение ссуд или создание ипотечного кредита на недвижимость, и это можно расшифровать по документу, в поле которого стоит отметка «kat mülkiyeti», что означает владение собственностью или владение недвижимостью.«kat irtifakı», что означает право собственности на здание, которое еще не пригодно для жилья.

Титулы в Турции имеют синюю или красную границу. Документы с синими границами обозначают землю или землю, включая отдельно стоящий дом, а документы с красными границами относятся к единицам в квартире или жилом комплексе, последний из которых упоминается как «участок». При покупке домов с красной каймой важно помнить о том, что в большинстве случаев домовладельцы должны платить общую ежемесячную плату за обслуживание.

Иностранцы могут покупать любую недвижимость в Турции, от деревенских домов и вилл до квартир, в пределах юридических ограничений. (Фото iStock)

Что понадобится для покупки

Есть ряд требований к иностранцам при покупке недвижимости в Турции. Прежде всего, начиная с этого года, необходимо иметь Сертификат энергоэффективности (на турецком языке Enerji Kimlik Belgesi), который классифицирует энергоэффективность указанного здания.Это новое требование, которое вступило в силу в начале года для купли-продажи домов. Вам также необходимо будет оформить обязательную страховку от землетрясения (сокращенно DASK на турецком языке), чтобы получать такие предметы первой необходимости, как электричество и вода.

Если вы планируете продать свою собственность в течение пяти лет с момента покупки, имейте в виду, что вы должны будете уплатить налог на прирост капитала, который представляет собой низкий процент, рассчитываемый от полученной прибыли. Тем, кто хочет продать свои дома, также потребуется, чтобы их собственность была оценена частной компанией и будет уплачиваться 4% от реальной стоимости в виде налогов, что положит конец обману в отношении фактической цены, уплаченной за собственность, во избежание уплата чрезмерных налогов.Если иностранцы приобретают недвижимость самостоятельно, им потребуется иностранный идентификационный номер (yabancı kimlik numarası), а также переводчик и нотариально заверенные переводы их паспортов, но также можно предоставить доверенность, которая обходила бы первые два требования. Также существует редкая ситуация, когда может потребоваться военная очистка, которая может занять до месяца, в зависимости от близости к военным базам или стратегическим объектам. Иностранцы, намеревающиеся купить землю, также ограничены 30 гектарами, и имейте в виду, что существуют строгие правила относительно возможности строительства на земле здесь, в Турции, и в июле этого года было запрещено строить «дом для любителей» на сельскохозяйственных объектах. земля.Между тем, с приобретением недвижимости на сумму, эквивалентную 250 000 долларов США по состоянию на 19 сентября 2018 года, появляется возможность стать гражданином Турции при условии, что вы не продаете указанную недвижимость в течение трех лет.

И последнее, но не менее важное: Your Key Turkey — это замечательно информативный веб-сайт, подготовленный Генеральным управлением земельного кадастра и кадастра Министерства окружающей среды и городского планирования Турции для иностранных покупателей недвижимости. Веб-сайт доступен на шести разных языках, а именно на английском, немецком, арабском, французском, русском и испанском, и содержит всю необходимую информацию и подробные сведения о покупке недвижимости в Турции иностранцами.Проверьте это на сайте www.yourkeyturkey.gov.tr.

Как получить турецкий паспорт при покупке недвижимости и не только

Турция известна как курортная страна с мягким средиземноморским климатом, потрясающей природой, богатой кухней и гостеприимными людьми. Но польза не только в погоде и культуре. Инвесторы становятся гражданами Турции, чтобы получить перспективу выгодных вложений, развития бизнеса, покупки ликвидной недвижимости, а также возможность получить бизнес-визу E2 в США.

Путешествие без визы . Граждане Турции едут без виз в 111 стран, среди которых Япония, Гонконг и Сингапур.

Есть возможность оформить инвесторскую визу E2 в США и переехать туда всей семьей. Турция и США подписали соглашение о выдаче виз этого типа. Виза

E2 неиммиграционная — с ее помощью нельзя получить грин-карту и подать заявление на получение гражданства. Он действителен в течение пяти лет, после чего может быть продлен еще на два года.

Минимальные инвестиционные требования для получения визы E2 отсутствуют. Если вы увеличите инвестиции в американскую экономику до 900 000 долларов или создадите десять рабочих мест, вы можете получить визу EB5 и грин-карту, которая открывает ворота для получения гражданства.

Удобные условия для получения гражданства Турции . Инвесторам не нужно отказываться от своего нынешнего гражданства и не сдавать экзамены по языку или истории страны. Более того, инвестиционная программа не обязывает заявителя
проживать в Турции для получения или сохранения статуса.

Социальные гарантии . Граждане Турции получают возможность бесплатно лечиться в клиниках страны или учиться в университетах. Также нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

До недавнего времени одним из преимуществ турецкого гражданства была возможность переехать всей семьей в Великобританию по деловой визе (Turkish Businessperson Visa) за один-два месяца. Никаких вложений не потребовалось — достаточно было капитального перевода или открытия бизнеса.После перехода на турецкую бизнес-визу вы можете подать заявление на постоянное проживание в Великобритании и получение гражданства страны.

Программа получения турецкой визы для деловых людей закрылась в конце 2020 года. В настоящее время обсуждается ее продление.

Перспектива стать гражданином Евросоюза . Турция претендует на присоединение к Европейскому союзу и ведет переговоры о безвизовом въезде в Шенгенскую зону.

Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость в Турции.Порядок покупки недвижимости

С марта 2019 года действуют новые правила получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Турции (Тапу). Согласно новым правилам, перед переходом права собственности требуется экспертная оценка рыночной стоимости недвижимости. Сумма сделки купли-продажи не может быть меньше этого значения. Необходимые экспертные услуги оплачиваются покупателем. Кроме того, величина налога на покупку недвижимости изменилась с 3% до 4%.Этот налог взимается с суммы сделки. Несмотря на сложность процедуры регистрации ТАПУ, она обычно занимает около 3 дней. Итак, пошагово процедура покупки выглядит так:

1. Покупатель принимает решение о приобретении конкретного объекта недвижимости
2. Составляется договор купли-продажи недвижимости, с покупателя взимается сумма по договоренности в качестве залога сделки
3. Вызывается сотрудник для проверки стоимости недвижимости, покупателю выдается номер налогоплательщика в налоговой службе Турции.
4. Подается заявление на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Кадастровую службу. Кадастровая служба фиксирует время поступления официальной операции.
5. В назначенное время в Кадастровой службе совершается официальная сделка, уплачивается налог на куплю-продажу недвижимости. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (ТАПУ) выдается в тот же день. Теперь покупатель — новый собственник недвижимости.
6. После получения ТАПУ проводится регистрация или перерегистрация абонентов на воду и электричество.
7. Если покупатель планирует проживать в Турции более 2 месяцев, выдается вид на жительство.

Из документов, необходимых для покупки, нужен только паспорт.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Турции.

Помимо прямой стоимости недвижимости, покупатель должен быть готов к следующим накладным расходам: 1. Оплата экспертизы недвижимости, обязательный присяжный переводчик при сделке в Кадастровой службе, налог на покупку недвижимости (4% от суммы сделки).Сумма этих расходов в среднем составляет примерно 2000-2500 долларов и зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.
2. Регистрация или перерегистрация абонентов на воду и электричество. Если покупатель приобретает совершенно новую квартиру, в которой после строительства никто никогда не жил, ему необходимо будет получить муниципалитет города «Oturum iskanı» — документ о том, что недвижимость перешла из состояния строительства в состояние жилой объект. Если без этого документа подписаться на абонентов на воду и электричество, то тарифы будут немного выше.Стоимость «Oturma iskanı» составляет около 400 долларов. Стоимость первичной регистрации абонентов на воду и электричество в сумме составляет около 350 долларов. Итого — 750
долларов 3. Обязательное страхование имущества от землетрясений — около 30 долларов в год, в зависимости от общей площади объекта. Страхование является обязательным, но его наличие проверяется только во время официальных сделок с недвижимостью, таких как покупка и продажа, привлечение подписчиков и т. Д.
4. Годовой налог на имущество, который зависит от нескольких параметров и составляет в среднем 100–150 долларов в год.
5. Айдат — плата за обслуживание жилого комплекса, в котором расположена квартира. Чем шире инфраструктура в комплексе, тем выше стоимость айдата. Сумма идет на содержание лифта, бассейна, сауны и оплату услуг обслуживающего персонала и т. Д. И т. Д.
6. Оплата потребления воды и электроэнергии по счетчикам. Раз в месяц сотрудники соответствующей службы снимают показания счета с помощью специального прибора и оставляют квитанцию ​​об оплате у дверей квартиры.

Как купить квартиру в ипотеку?

Покупка собственного дома — одно из величайших желаний человека. Желание иметь собственное имущество возникает сразу по достижении совершеннолетия и особенно важным становится вопрос приобретения своего уголка, когда появляется семья.

Однако собрать всю необходимую сумму для покупки недвижимости довольно сложно, ведь цены на жилье постоянно находятся на высоком уровне.Есть несколько вариантов решения жилищной проблемы.

Покупка квартиры в ипотеку

Отличный вариант для тех, у кого нет возможности внести всю сумму. Постоянный рост стоимости недвижимости и потеря денежной массы ее стоимости из-за инфляции делают переплату по взятой ипотечной ссуде минимальной. К тому же, имея собственное жилье, приобретенное с помощью ипотеки, не придется сталкиваться с такими трудностями, как переезд и поиск нового жилья, а стоимость аренды дома можно сравнить с ежемесячными выплатами по ипотеке.

Однако существенным минусом в ипотеке можно считать длительный срок закрытия ссуды. Банки не хотят отпускать своих клиентов раньше срока и навязывают условия, при которых кредит нужно будет возвращать через 10 лет.

Купить квартиру в рассрочку без ипотеки

Для тех, кто не хочет попасть в кредитную кабалу от банка, можно приобрести недвижимость в рассрочку. Главное преимущество такой покупки — возможность быстро вернуть всю необходимую сумму.Этот период обычно составляет от 1 до 5 лет.

Как купить квартиру в рассрочку без ипотеки:

• Выберите застройщика, компанию или частное лицо, продающее квартиру в многоквартирном доме или новостройке;

• согласовывает условия периодических платежей, которые могут предоставляться как бесплатно, так и с определенной процентной ставкой;

• внести первоначальный взнос, который должен составлять не менее трети стоимости квартиры.

В зависимости от застройщика или компании вы можете получить отсрочку необходимого платежа.

Как можно купить квартиру в рассрочку

Чтобы купить дом с возможностью выплаты полной суммы в рассрочку, не всегда необходимо обращаться в финансовую организацию. Его можно оформить напрямую у собственника недвижимости. Достаточно знать основной принцип, как купить квартиру в рассрочку от собственника: заключая договор купли-продажи, в нем стороны обязаны правильно отображать сроки произведенных платежей с указанием выполнения поэтапная оплата.

В остальном особых отличий в покупке жилья в рассрочку нет и состоит она из следующих действий:

• Согласование сторонами условий предстоящей сделки;

• Внести залог или первоначальный взнос

• Сбор документов на сделку

• Подпись основного договора;

• Переоформлено

  права собственности, жилье обременено залогом.

После заключения сделки купли-продажи покупатель имеет право начать жить в купленном им объекте. Однако он не сможет предпринять с ней никаких действий до тех пор, пока бремя не будет снято после того, как будет произведена последняя оплата.

Как купить квартиру в рассрочку в Одессе

В Одессе рынок недвижимости дает возможность выбрать разные варианты покупки недвижимости. Однако как купить квартиру в рассрочку у частного лица, если есть страх быть пойманными мошенниками ?

Для того, чтобы правильно и безопасно оформить сделку, имеет смысл обратиться в бюро недвижимости.Базы данных риэлторов позволяют иметь представление о надежности собственников, продающих недвижимость. Опытные риелторы помогут подобрать жилье, отвечающее всем требованиям поиска, не только в Одессе, но и в Одесской области. Также они окажут грамотную поддержку на всех этапах покупки недвижимости, помогут в составлении договора.

Покупка недвижимости — серьезный шаг любого человека, который нужно внести подготовленным и уверенным.Покупка квартиры в рассрочку — уникальная возможность сделать этот шаг.

Наиболее полное руководство по покупке дома в Италии

Меня зовут Мония Ди Гильми, я занимаюсь торговлей недвижимостью в Абруццо, Италия. Я работаю международным агентом по недвижимости в течение последних 8 лет. Я говорю на английском, итальянском и испанском языках. На протяжении моей карьеры в сфере недвижимости я продал множество объектов недвижимости клиентам со всего мира.

В последнее время, просматривая Интернет, я нашел много статей, объясняющих, как покупать недвижимость в Италии, в том числе, как работает процесс покупки.Мне было очень интересно читать эти статьи, но чем больше я читаю, тем больше меня смущает то, что они защищают.

Например, на многих сайтах говорится, что для покупки дома в Италии вам нужно нанять юриста. В самом деле? Если да, то как насчет нотариуса? Почему никогда не объясняется роль нотариуса? Иногда нотариус даже не упоминается.

Что насчет предложения о покупке — разве это не обязательно?
Какая сумма первоначального взноса требуется для покупки итальянского дома?

Мне сложно найти хоть какую-то информацию! Итак, чтобы устранить путаницу, я постараюсь ответить на эти и другие вопросы в следующей статье.

Однако прежде чем мы продолжим, я должен упомянуть одну вещь: Каждая покупка недвижимости в Италии уникальна. У каждого дома своя история, и у всех продавцов и покупателей есть свои потребности. Учитывая эти факты, очевидно, что каждая покупка, скорее всего, будет отличаться от всех остальных.

Тем не менее, существует стандартный протокол, которому следуют при покупке почти всей собственности в Италии . Это то, что я объясню ниже.

Как работает процесс покупки

Содержание

1. Риэлтор
2. Нотариус
3. Юрист
4. Какие документы нужны для продажи дома?
5. Предложение о покупке
6. Предварительное соглашение
7. Акт продажи
8. Налоги и сборы на покупку дома в италии

Риэлтор

Если вы иностранец, который не говорит по-итальянски, но решил купить дом в Италии, вам, вероятно, потребуется обратиться к риелтору (или более чем одному), говорящему по-английски.Или — если повезет — найдете риэлтора, говорящего на вашем родном языке.

По закону, агенты по недвижимости в Италии должны быть зарегистрированы в местной торговой палате и иметь специальное удостоверение личности, которое называется Patentino di Agentte di affari in mediazione . Вам следует попросить любого, кто заявляет, что является зарегистрированным агентом по недвижимости, показать вам свои патентного агента в mediazione , чтобы вы могли убедиться, что они указаны выше.Следует также отметить, что итальянское законодательство требует, чтобы агенты оформляли полис страхования ответственности для защиты своих клиентов .

Вместе со своим риэлтором (-ами) вы посетите множество домов. И в конце концов, когда вы найдете недвижимость своей мечты, вы сделаете ей предложение.

Нотариус

На этом этапе, когда вы найдете дом, который хотите купить, рекомендуется выбрать нотариуса, который закроет сделку по покупке вашей недвижимости.

Что такое нотариус?

В Италии при покупке дома необходимо иметь нотариуса. Договор купли-продажи скрепляет нотариус. В частности, нотариус — это государственное должностное лицо. По сути, это юрист, специализирующийся на публичных делах.

Чтобы получить профессиональную лицензию, нотариусы должны иметь высшее юридическое образование и пройти 18 месяцев обучения в нотариальной конторе. Наконец, они должны сдать очень сложный государственный экзамен.Если они сдадут этот экзамен, они смогут получить доступ к реестру государственных нотариусов Италии. В противном случае им придется пройти еще 18 месяцев обучения, повторяя цикл до тех пор, пока экзамен не будет сдан.

Здесь, в Италии, покупатель оплачивает нотариальные сборы плюс все налоги, связанные с покупкой. Поэтому рекомендуется познакомиться с нотариусом, который будет проводить все юридические проверки собственности, которую вы хотите купить, и который в конечном итоге скрепит ваш окончательный документ.

Вы можете выбрать любого нотариуса из реестра государственных нотариусов Италии.Но по понятным причинам выбранный вами нотариус должен находиться недалеко от города, в котором находится ваш предполагаемый дом. Также выгодно, если нотариус (или один из его помощников) владеет английским языком.

Адвокат

Вам нужен юрист для покупки недвижимости в Италии?

Нет. Чтобы купить дом в Италии, вам не понадобится юрист .

Итальянцы никогда не нанимают юриста, когда покупают свои дома, потому что именно нотариус выполняет юридические проверки, составляет окончательный документ (и, возможно, также предварительное соглашение), имеет банковский счет условного депонирования для получения денег, необходимых для оплаты дом и налоги, платит налоги на передачу в правительство и регистрирует документ в Agenzia delle Entrate .

Другими словами, окончательный документ заверяет нотариус. Без нотариуса купить дом в Италии просто невозможно. .

Вам может понадобиться помощь юриста , только если у вас очень сложная покупка . В этом случае вы можете нанять юриста для проведения проверок без нотариального надзора. Или, , вы можете нанять юриста, если вы покупаете дом без помощи лицензированного риэлтора или если по какой-то причине вы не доверяете своему агенту по продаже недвижимости .

Какие документы нужны для продажи дома?

Риэлтор проведет переговоры о цене между вами и продавцом. Затем, когда цена будет согласована, они предоставят нотариусу все необходимые документы, связанные с домом.

По большей части нотариус потребует пять документов:

1. Atto di provienza (право собственности на дом)

2. Поэтажный план дома

3. Visura catastale (кадастровый документ дома)

4. Attestato di prestazione energetica (энергетический сертификат)

5. Разрешение на строительство, если дом построен после сентября 1967 года

6. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя: Паспорта и налоговые коды (ваш риэлтор предоставит вам налоговый код бесплатно; процесс не займет много времени)

Могут потребоваться дополнительные документы, особенно если дом окружен земельным участком .

После того, как нотариус получит все необходимые документы, он проведет несколько дополнительных поисков, чтобы убедиться, что у дома нет зарегистрированного долга, ипотеки, ссуд и т. Д. Они также проверит права собственности на дом за предыдущие двадцать лет, чтобы проследить историю владения и убедиться, что третьи лица не могут претендовать на права на дом.

Хороший риэлтор должен перечислять только те объекты недвижимости, которые имеют все необходимые документы в полном порядке. Дом должен быть готов (или почти готов) к продаже.Это по понятным причинам. Естественно, риэлтор не хочет тратить деньги на размещение и рекламу недвижимости, которую нельзя продать. Кроме того, они не хотят тратить свое собственное время (или время клиента) на начало переговоров по недвижимости, которую нельзя продать. Таким образом, хороший риэлтор заранее видел документы на дома, которые они рекламируют, и знает, что эти объекты могут быть проданы на законных основаниях.

В некоторых случаях возможны небольшие проблемы с документами.Например, план этажа может немного отличаться от реальной планировки дома. Однако в большинстве этих ситуаций решение относительно простое. Например, в вышеупомянутом случае продавцу просто нужно обновить план этажа, чтобы он полностью соответствовал реальной планировке дома.

На этом этапе агент по недвижимости будет действовать как координатор между нотариусом и продавцом, прося продавца предоставить все документы, которые запрашивает нотариус.

После того, как нотариус получит все необходимые документы и будет полностью удовлетворен ими, он выставит смету, которая будет включать их сборы и налоги на покупку, которые покупатель должен заплатить в день окончательного подписания. Налоги на передачу уплачиваются нотариусу, который затем передает их правительству при регистрации сделки.

Перед тем, как этот процесс начнется, вы должны подписать предложение о покупке или предварительный договор, чтобы продемонстрировать вашу реальную приверженность покупке.Эти документы описаны ниже.

Предложение о покупке

Предложение о покупке — это договор, по которому риэлтор сообщает продавцу в письменной форме о вашем намерении купить недвижимость по определенной цене и в течение определенного периода времени. Предложение о покупке не является обязательным до тех пор, пока его не подпишут обе стороны. .

Как риэлтор, если покупатель владеет английским языком, я напишу предложение о покупке на английском и итальянском языках.Если ваш риэлтор не говорит по-английски, вам следует попросить переводчика по вашему выбору перевести его.

Основная цель предложения о покупке — дать время для проведения предварительной проверки и убедиться, что продавец не будет пытаться продать собственность кому-либо до определенной даты. Например, вы хотите провести обследование дома. Нотариус не требует проведения опроса для заверения документа, поэтому это не обязательный шаг. Но как покупателю может быть удобно знать структурное состояние дома, который вы покупаете.Таким образом, в этом случае успешное завершение предложения о покупке будет определяться результатами опроса. Если опрос не удовлетворителен, продавец должен вернуть задаток вам, покупателю.

Предложение о покупке также важно, если вы подаете заявку на ипотеку, поскольку это дает вам время подать заявку на получение ипотеки без риска потерять дом.

Для вашего предложения о покупке потребуется небольшой залог — например, 1.000,00 или 2.000,00 евро.Эта сумма должна быть возвращена, если документы на дом не в идеальном состоянии или если условия, которые вы просили, не могут быть выполнены.

Обязательно ли подавать предложение о покупке?

Предложение о покупке — это этап процесса покупки, который можно пропустить, если он сочтет ненужным. По моему опыту работы риелтором, я часто пропускал этот шаг — обычно по одной из следующих причин:

1. У меня почти всегда есть все необходимые документы для нотариуса, так что я уже знаю, что они готовы закрыть сделку.

2. Рынок в Абруццо не очень быстрый, поэтому у потенциальных покупателей обычно есть время провести опрос, не беспокоясь о том, что дом их мечты будет продан кому-то другому.

3. Наши клиенты являются плательщиками наличных, поэтому им обычно не нужно время для получения необходимых средств.

4. Часто продавцы не хотят заключать контракты, которые в конечном итоге ни к чему не приведут.

Предварительный договор

Вторым этапом процесса покупки является предварительное соглашение .

После того, как ваше устное или письменное предложение принято, вы прошли удовлетворительный опрос, нотариус проверил все документы на дом и предоставил окончательную оценку, у вас все средства в порядке, и вы готовы к покупке, это когда вы приступите к предварительному контракту. По-итальянски этот документ называется compromesso или contratto preliminare .

В предварительном договоре указываются все официальные данные об имуществе, включая согласованную цену, дату закрытия, сумму депозита, существующие ипотечные кредиты, то, что включено (мебель и оборудование), и любые другие договорные вопросы, которые необходимо решить или выполнено.

Предварительную договоренность может написать ваш риэлтор. Обычно мы пишем предварительный договор на двух языках: английском и итальянском. Если ваш риэлтор не говорит по-английски, вы можете попросить переводчика предварительного соглашения по вашему выбору.Предварительный договор также может быть составлен вашим нотариусом.

Обычно период между подписанием предварительного соглашения и окончательным подписанием в нотариальной конторе составляет от двух до трех месяцев.

После подписания всеми сторонами предварительное соглашение становится обязательным документом, за которым должен следовать первоначальный взнос в размере 10% от общей стоимости недвижимости . Имейте в виду, что продавец может потребовать более высокий первоначальный взнос, если покупатель потребует длительное время ожидания между подписанием предварительного контракта и его окончательным подписанием.

Когда предварительное соглашение подписано всеми сторонами и согласованный депозит уплачен, риэлтор должен зарегистрировать его в местной налоговой инспекции в соответствии с итальянским законодательством .

В случае отказа покупателя от сделки он теряет свой залог продавцу. С другой стороны, если продавец откажется от исполнения контракта, он должен будет выплатить покупателю двойную полученную сумму.

Акт продажи

На этом этапе, когда подписано предварительное соглашение и внесен депозит, нотариус начнет писать окончательный документ или rogito .Подписание финального акта — последний шаг в процессе покупки. Его необходимо подписать в нотариальной конторе перед нотариусом.

Если вы не планируете присутствовать при закрытии, вам следует дать кому-нибудь доверенность на подпись от вашего имени. Этот человек может быть вашим риелтором, помощником нотариуса, другом или кем-то еще в Италии, которому вы доверяете. Если вы планируете присутствовать на закрытии, но не владеете итальянским языком, вам все равно нужно будет дать доверенность тому, кто говорит по-итальянски, чтобы они могли действовать от вашего имени.

В противном случае, если нотариус разрешит это, вы можете назначить переводчика для перевода титула на английский язык, который позволит вам подписать документ. В этом случае переводчик должен присутствовать при подписании, чтобы выступать в качестве переводчика. Имейте в виду, что не все нотариусы согласятся на это; поэтому всегда спрашивайте у нотариуса, каковы их правила.

Без сомнения, вам будет выгодно найти нотариуса, говорящего по-английски.Это не только позволит вам задавать любые вопросы напрямую нотариусу, но и вам не нужно будет нанимать устного или письменного переводчика. Более того, ваш нотариус сможет объяснить вам каждый этап окончательного подписания, когда вы закроете покупку своей новой собственности .

Вам нужен счет в итальянском банке, чтобы купить итальянский дом?

Нет. Для покупки дома в Италии не обязательно иметь счет в итальянском банке. . Ваш нотариус может хранить ваши средства на счете условного депонирования и при необходимости производить платежи продавцу.

С учетом вышесказанного, вы наверняка захотите в конечном итоге открыть счет в итальянском банке, чтобы вам было легче оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием вашей собственности.

Налоги и сборы на покупку дома в италии

Помимо стоимости дома, вам придется заплатить дополнительные налоги и сборы.

Налоги, которые вам нужно будет заплатить, включают :

• Imposta ipotecaria — земельный кадастр

• Imposta catastale — кадастровый налог

• Imposta di registro — регистрационный налог или гербовый сбор

Стоимость первых двух налогов составляет 50,00 евро каждый.

Третий налог, Imposta di registro , является основным государственным налогом, который вам нужно будет заплатить. Imposta di registro рассчитывается на основе кадастровой стоимости дома, а не его продажной цены. Срок регистрации будет зависеть от того, покупаете ли вы дом в качестве основного места жительства или дом для отпуска . Если вы покупаете дом для дачи, с Imposta di registro будет взиматься плата в размере 9% от кадастровой стоимости дома.Если, с другой стороны, вы покупаете дом в качестве основного места жительства, с Imposta di registro будет взиматься плата в размере 2% от кадастровой стоимости дома.

Имейте в виду, что если вы покупаете дом в качестве основного места жительства, это будет указано нотариусом в вашем акте купли-продажи. С этого момента (дата подписания) у вас будет 18 месяцев, чтобы подать заявление на получение вида на жительство в приобретенном вами доме. Если вы этого не сделаете, правительство потребует дополнительные налоги, которыми вы владеете, плюс штраф.После получения статуса резидента помните, что вам нужно будет проводить в доме минимум 185 дней в году.

В дополнение к трем налогам, перечисленным выше, вы должны учитывать несколько других сборов , в том числе:

• Нотариальный сбор

• Агентское вознаграждение

• Оплата сюрвейера (если вы решите провести обследование)

• Плата за письменного / устного переводчика (если вы решите нанять письменного / устного переводчика)

• Гонорар адвоката (Если по какой-либо причине вам потребуется помощь адвоката)

Агентское вознаграждение обычно составляет 3% или 4% от общей стоимости дома и оплачивается как продавцом, так и покупателем.Обычно для недорогой недвижимости ниже 100 000,00 минимальная плата составляет 3 000,00 евро.

Нотариальный сбор обычно варьируется от 1.000,00 евро до 1.500,00 евро.

Помимо каждой комиссии, учтите, что будет НДС * в размере 22%.

К этим расходам добавьте от 250,00 до 300,00 евро за дополнительную плату за регистрацию вашего предварительного соглашения.

В заключение, если вы покупаете дом, окруженный землей (например, оливковой рощей, виноградником, фруктовым садом или просто большим садом), вы должны учитывать, что земля в Италии облагается налогом в размере 19% от его кадастровая стоимость .В результате, если вы покупаете недвижимость с большим количеством земли, будьте готовы потратить более высокую сумму денег на свой Imposta di Registro.

.