МФЦ кадастровый паспорт || kadastrmap.com
Многофункциональные центры «Мои документы» возьмут на себя часть функций Росреестра по оформлению выписки ЕГРН на квартиру. МФЦ не является органом, который оформляет выписку, тем не менее, законом разработан принцип «Единого окна», который позволяет заявителю получить необходимый пакет документов без посещения Росреестра. МФЦ кадастровый паспорт оформляется по специальной схеме, которая предполагает процедуру оформления:- Заинтересованное лицо пишет заявление по стандартной форме.
- Оплачивается государственная пошлина, согласно тарификации
- Предоставляется документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя необходимо предъявить доверенность.
- Инспектор МФЦ выдаёт расписку о том, что принял от заявителя документы.
- В расписке указывается дата, когда вам необходимо прийти и получить документы в МФЦ или выбранным вами способом (курьер, Почта России).
- Если нет законного документа по межеванию, а есть право на землю, в принципе вы должны быть спокойны. Если нет как такового межевания и нет право на землю, то начиная с начала 2018 года, у вас, как владельца, но правообладателя, появятся проблемы с принадлежностью сельхозугодий. Комплексные государственные кадастровые работы федеральные чиновники должны успешно завершить к концу 2020 года. Хотя есть предложение Росреестра продлить этот процесс до 2021 года.
Кадастровый паспорт | Кадастровое бюро (Ижевск)
Что такое кадастровый паспорт? Для чего нужен кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости (№ 221-ФЗ). Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в Российской Федерации, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
Кадастровый паспорт содержит все основные характеристики объекта недвижимости (земельного участка или здания, помещения), он необходим для регистрации права собственности и всех видов сделок с земельным участком и расположенными на них объектами капитального строительства. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются течение пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса. (п.8 ст.
Посмотрите, как выглядит кадастровый паспорт здания, помещения, земельного участка.
Мы сэкономим Ваше время и получим для Вас кадастровый паспорт в самые кратчайшие сроки. Паспорт может быть как электронном, так и бумажном виде. Уточнить условия и стоимость услуги можно по телефону +7 (3412) 913-913.
Кадастровый паспорт здания \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый паспорт здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику помещения в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Суд установил, что согласно кадастровому паспорту здание, в состав которого входит помещение, расположено на земельном участке, имеющем один вид разрешенного использования — для эксплуатации и обслуживания офисных помещений, магазина и помещений под производство продуктов питания, который является смешанным, предусматривающим в одном здании одновременное размещение перечисленных помещений, то есть не позволяет сделать бесспорный вывод о том, что предусматривает размещение на нем офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, и не может быть признан безусловно определенным в целях применения положений ст.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 402 «Налоговая база» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость.
Суд установил, что здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования «для строительства торговой базы», согласно кадастровому паспорту здание имеет наименование «торговая база». Суд указал, что само по себе наименование «торговая база» не свидетельствует об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам торговли. Согласно ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» и п. 14 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения», утвержденного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 N 582-ст, торговый объект — это здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кадастровый паспорт здания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Организации необходимо передать по договору помещения, но на государственный кадастровый учет они не поставлены. В отношении здания, в котором находятся помещения, имеется ранее изготовленный органами БТИ технический паспорт, и на государственном кадастровом учете здание стоит. Как внести сведения о нежилых помещениях?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2020)Вопрос: Организации необходимо передать по договору помещения, но на государственный кадастровый учет они не поставлены. В отношении здания, в котором находятся помещения, имеется ранее изготовленный органами БТИ технический паспорт, и на государственном кадастровом учете здание стоит. Как внести сведения о нежилых помещениях?Нормативные акты: Кадастровый паспорт здания Федеральный закон от 25.
06.2002 N 73-ФЗ(ред. от 24.02.2021)
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»2) в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета здания, сооружения, помещения, которые являются объектами культурного наследия, границ территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, направляет в федеральный орган охраны объектов культурного наследия документы, содержащие сведения о соответствующем объекте культурного наследия, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в виде кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения, которые являются объектами культурного наследия, кадастрового паспорта земельного участка в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, кадастрового плана либо кадастровой карты территории, содержащих сведения о территории такого объекта культурного наследия;
Термины и определения
официальный сайт кадастровых инженеров, кадастровый инженер тюмень, межевание в тюмени, межевание участка тюмень, ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру, поставить дом на кадастровый учет, найти на карте кадастровый номер земельного участка, кадастровый паспорт проверить онлайн, найти на карте по кадастровому номеру, найти участок по кадастровому номеру, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, оформить дом в собственность по дачной амнистии, документы после межевания, межевание земельного участка в тюмени, межевание земельного участка стоимость в тюмени, постановка на кадастровый учет линейных объектов, найти кадастровый номер по адресу, кадастровый паспорт на квартиру какие нужны документы, срок действия кадастрового паспорта на квартиру, кадастровый паспорт где заказать в тюмени, как оформить перепланировку в квартире, посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру, обязательно ли делать межевание, межевание в тюмени адреса и телефоны, как узнать есть ли межевание земельного участка, кадастровый план онлайн, размеры земельного участка по кадастровому номеру, узнать кадастровый номер по адресу, координаты по кадастровому номеру, получить кадастровый паспорт в тюмени, где заказать кадастровый паспорт, ооо тюменское бюро кадастровых инженеров, нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт, дачная амнистия как оформить дом, кадастровый план земельного участка по адресу, какие нужны документы для межевания земельного участка, какие документы нужны для межевания дачного участка, сколько стоит межевания земельного участка, кадастровые услуги тюмень, официальный сайт кадастрового учета, расположение участка по кадастровому номеру на карте, координаты земельного участка по кадастровому номеру, росреестр найти участок по кадастровому номеру, категория земель по кадастровому номеру, кадастровый паспорт на квартиру где получать, услуги кадастрового инженера стоимость, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, оформление перепланировки квартиры, узнать границы земельного участка по кадастровому номеру, межевание недорого, стоимость межевания в тюмени, межевание тобольск, кадастровый план области, постановка на кадастровый учет земельного участка документы, план земельного участка по кадастровому номеру, посмотреть план земельного участка по кадастровому номеру, размеры участка по кадастровому номеру, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру, кадастровый паспорт тюмень, кадастровый паспорт земельного участка, адреса кадастровых инженеров, кадастровые инженеры тобольска, первое бюро кадастровых инженеров тюмень, вызвать кадастрового инженера, как оформить дом если земля в аренде, как оформить землю под гаражом в собственность, схема земельного участка на кадастровом плане территории, границы участка по кадастровому номеру, межевание тюмень цены, межевание в тюмени цены, межевание документы, межевание обязательно или нет, межевание участков в тюмени, сколько стоит межевание, узнать межевание по кадастровому номеру, межевание земельного участка споры с соседями, схема расположения участка на кадастровом плане территории, перепланировка квартиры, публичный кадастровый план, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости, определить по кадастровому номеру земельный участок, расположение земельного участка по кадастровому номеру, узнать размеры участка по кадастровому номеру, если есть кадастровый номер нужно ли межевание, как узнать кадастровый номер объекта, узнать кадастровый номер дома по адресу, кадастровый паспорт на дом как получить, для кадастрового паспорта какие документы, срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, стоимость кадастрового инженера, земля в аренде как оформить в собственность, как оформить дачный дом в собственность, как оформить построенный дом в собственность, как оформить дом без документов, определить границы земельного участка по кадастровому номеру, границы участка тюмень, границы судебных участков, межевание дешево, межевание документы снт, межевание земельных участков ишим, проверить межевание участка по кадастровому номеру, кадастровый план земельного участка где получить, постановка на кадастровый учет земельного участка, стоит ли земельный участок на кадастровом учете, как по кадастровому номеру узнать координаты участка, как получить кадастровый номер земельного участка, найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу, план участка по кадастровому номеру, как оформить кадастровый паспорт, кадастровый паспорт тюмень рижская, получить кадастровый паспорт через госуслуги, как получить кадастровый паспорт на квартиру, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, кадастровый паспорт земельного участка как получить, кадастровый паспорт на квартиру в тюмени, бюро кадастровых инженеров тюмень, услуги кадастровых инженеров, список кадастровых инженеров росреестр, как оформить землю под гараж, как оформить построенный дом, оформление земли тюмень, как оформить дом на дачном участке, как оформить частный дом в собственность, как узнать границы своего земельного участка, границы участка со спутника, кадастровые !работы тюмень, кадастровые работы фирма, стоимость кадастровых работ, технический план тюмень, межевание в области, межевание земельного участка стоимость, фирмы по межеванию, документы для межевания земельного участка, сколько стоит межевание дачного участка, порядок межевания земельного участка, межевание земельного участка заказать, межевание дачного участка в тюмени, кадастровый план территории росреестр, узаконивание перепланировки квартиры, заявление о снятии с кадастрового учета, кадастровый учет ранее учтенных земельных участков, как поставить квартиру на кадастровый учет, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка, местоположение по кадастровому номеру, расположение по кадастровому номеру, кадастровый номер дома по адресу, план по кадастровому номеру, документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру, кадастровый паспорт на дачный участок, кадастровый паспорт при продаже квартиры, как выглядит кадастровый паспорт, номер кадастрового паспорта на земельный участок, как оформить перепланировку, как оформить незавершенное строительство дома, нужно ли оформлять дом в собственность, сколько стоит оформить дом в собственность, оформить участок земли в собственность, границы земельного участка по кадастровому номеру, длина границы участка, споры по границам земельных участков, техплан бти, техплан на дом, межевание земельного участка, компании межевание, сделать межевание земельного участка цена, услуги по межеванию, межевание земельного участка адреса, зачем межевание, услуги межевания земельного участка цена, карта межевание земельного участка, заказать план земельного участка, кадастровый план квартиры, кадастровый план города, чертежи планов участков, ситуационный план земельного участка онлайн, срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, как поставить на кадастровый учет земельный участок, как снять дом с кадастрового учета, федеральный кадастр объектов недвижимости, кадастровый учет изменений, местонахождение земельного участка по кадастровому номеру, кадастровый номер нежилого помещения, узнать координаты по кадастровому номеру, кадастровый номер дома, кадастровый номер недвижимости, кадастровый номер участка земли, определить кадастровый номер, узнать кадастровый номер земли, акт на земельный участок, для чего нужен кадастровый паспорт, кто делает кадастровый паспорт на квартиру, получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, где получить кадастровый паспорт на земельный участок, как сделать кадастровый паспорт, изготовить кадастровый паспорт, какие документы для кадастрового паспорта на землю, сделать кадастровый паспорт на дом, как сделать кадастровый паспорт на квартиру, ооо бюро кадастровых инженеров, саморегулируемые организации кадастровых инженеров, кадастровые инженеры тюменской области, тюменское бюро кадастровых инженеров, публичный кадастровый паспорт, как оформить дом на земельном участке, как оформить земельный участок под домом, как определить границы участка, как посмотреть границы земельного участка по адресу, границы земельного участка не установлены, как проверить границы земельного участка, уточнение границ земельного участка, прайс на кадастровые работы, техплан, межевание тюмень, межевание, повторное межевание, терра межевание, порядок межевания участка, межевание администрация, зачем нужно межевание, постановка участка на кадастровый учет с межеванием, услуги кадастровой палаты, документы узаконить перепланировку, план расположения земельного участка, кадастровый план участка, узаконить перепланировку в бти, план схема расположения, кадастровый план земельного участка, план земельного участка на кадастровом территории, как сделать план участка, план участка для разрешения на строительство, постановка на кадастровый учет части земельного участка, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, сайт кадастрового учета земельных участков, узнать стоит ли квартира на кадастровом учете, как присвоить кадастровый номер земельному участку, местоположение земельного участка по кадастровому номеру, площадь земельного участка по кадастровому номеру, узнать местоположение участка по кадастровому номеру, кадастровый номер участка по адресу, росреестр запрос по кадастровому номеру, где посмотреть кадастровые номера, выписка по кадастровому номеру, данные по кадастровому номеру, земля по кадастровому номеру, кадастровый номер по адресу, кадастровый номер собственности, кадастровый номер участка, место по кадастровому номеру, найти дом по кадастровому номеру, номер кадастрового квартала, номер кадастрового района, посмотреть кадастровый номер, смотреть кадастровый номер, акт обследования здания, акт передачи земельного участка, сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру, кадастровый паспорт для регистрации права собственности, заказать кадастровый паспорт земельного участка, сколько стоит кадастровый паспорт на земельный участок, проверить кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на дом, кадастровый паспорт срок действия, сколько стоит кадастровый паспорт, кадастровый паспорт на гараж, кадастровый паспорт дачи, сколько стоит заказать кадастровый паспорт, документы для получения кадастрового паспорта, как оформить кадастровый паспорт на дом, где сделать кадастровый паспорт на квартиру, заказать кадастровый паспорт через госуслуги, кадастровый паспорт объекта недвижимости, бюро кадастровых инженеров, кадастровый паспорт быстро, заказать кадастровый паспорт в тюмени, как оформить дачный дом, как оформить дом на даче, как оформить частный дом, оформить пристройку к дому, как оформить документы на дом и землю, оформить землю под домом в собственность, кадастровый план земельного участка росреестр 2017, как согласовать границы земельного участка с соседями, межевой план по уточнению границ, как узнать границы участка по кадастровому номеру, как определить границы земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка, схема границ земельного участка, центр кадастровых работ, документы для техплана, изготовление технического плана, стоимость техплана, технический план дома, техплан заказать, межевание соседи, карта межевания, межевание садового участка, обязательно ли межевание, оформление межевания, план межевания земельного участка, сделать межевание земельного участка, сколько стоит межевание участка, сроки межевания земельного участка, образование части земельного участка межевой план, стоимость межевого плана, межевание согласие соседей, погрешность при межевании земельных участков, подписи соседей межевание, документы для межевания дачного участка, кадастровый план земельных участков онлайн, кадастровый план дома, бти перепланировка квартиры, кадастровый план снт, план схема участка, перепланировка квартиры цена, росреестр план участка, схема план дачных участков, публичный кадастровый план земельного участка, ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, декларация на постановку на кадастровый учет, кадастровый учет многоквартирного дома, кадастровый учет объекта незавершенного строительства, поставить на кадастровый учет часть жилого дома, постановка дома на кадастровый учет документы, постановка на кадастровый учет жилого дома, снятие объекта с кадастрового учета, стоимость постановки на кадастровый учет, узнать стоит ли дом на кадастровом учете, сроки кадастрового учета, посмотреть план участка по кадастровому номеру, зем участок по кадастровому номеру, найти землю по кадастровому номеру, поиск объекта по кадастровому номеру, порядок присвоения кадастрового номера, росреестр найти кадастровый номер, где узнать кадастровый номер, дача кадастровый номер, кадастровые номера строений, кадастровый номер объекта, какой кадастровый номер, найти участок по номеру, номер земельного участка, стоимость кадастрового паспорта на квартиру, как заказать кадастровый паспорт на квартиру, документы для получения кадастрового паспорта земельного участка, как получить кадастровый паспорт, росреестр кадастровый паспорт, кадастровый паспорт бти, номер кадастрового паспорта, кадастровый паспорт помещения, проверить кадастровый паспорт, кадастровый паспорт цена, срок изготовления кадастрового паспорта, сделать кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт в электронном виде, кадастровый паспорт на дом какие нужны документы, документы для оформления кадастрового паспорта, где взять кадастровый паспорт на земельный участок, внесение изменений в кадастровый паспорт, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок, объединение кадастровых инженеров, ооо кадастровый инженер, сколько времени делается кадастровый паспорт, кадастровый паспорт на дом как выглядит, как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, заказать кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги, как оформить дом в собственность, как оформить дом после постройки, как оформить дом правильно, надо ли оформлять дачный дом, как оформить дом в деревне без документов, как оформить землю под лпх в собственность, как оформить новый дом в собственность, как оформить строительство частного дома, оформить землю в собственность под ижс, оформить дом без разрешения на строительство, оформить недостроенный дом в собственность, кадастровый план земельного участка росреестр, план земельных участков по адресу, граница кадастрового квартала, границы кадастровых участков, кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, границы дачного участка, отступ от границ участка при строительстве, определение границ земельного участка, порядок согласования границ земельного участка, выполнение кадастровых работ, ооо кадастровые работы, ооо центр кадастровых работ, заказать технический план квартиры, стоимость технического плана, технический план бти, технический план квартиры, нужно ли делать межевание, кадастровое межевание, кадастровый инженер межевание, кадастровый номер есть межевание, межевание земли цена, межевание и кадастровые работы, межевание кадастровый паспорт, межевание официальный сайт, межевание районов, межевание снт, организации по межеванию, изготовление межевого плана земельного участка, межевой план участка, межевание участков цена, межевание земельного участка согласование с соседями, межевание придомовой территории многоквартирного дома, процедура межевания земельных участков, согласование границ земельного участка при межевании, процесс межевания земельного участка, нужны ли подписи соседей при межевании, зачем делать межевание если земля в собственности, кадастровые услуги, выдел доли земельного участка, выдел земельного участка из общей долевой собственности, план расположения участка, выкопировка плана земельного участка, план участка, план участка местности, срок действия кадастрового плана земельного участка, план земельного участка с постройками, внесение сведений в государственный кадастр недвижимости, порядок постановки на кадастровый учет земельного участка, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости документы, государственный кадастровый учет земельных участков, кадастрового учета и регистрации прав, как поставить дачный участок на кадастровый учет, как поставить участок на кадастровый учет, перечень документов для постановки на кадастровый учет, поставить участок на кадастровый учет без межевания, снятие с кадастрового учета земельного участка, аннулирование кадастрового учета, встать на кадастровый учет, документы для кадастрового учета, кадастровый учет дома, стоит на кадастровом учете, определить координаты земельного участка по кадастровому номеру, где находится земельный участок по кадастровому номеру, узнать адрес по кадастровому номеру участка, два кадастровых номера на один участок, кадастровый номер помещения как узнать, кадастровый номер помещения по адресу, кадастровый номер посмотреть на карте, как узнать номер земельного участка, местонахождение по кадастровому номеру, найти квартиру по кадастровому номеру, найти координаты по кадастровому номеру, росреестр участок по кадастровому номеру, ситуационный план по кадастровому номеру, найти земельный участок по номеру, жилой дом кадастровый номер, акт обследования земельного участка, акт согласования границ земельного участка, акт передачи земельного участка при дарении, сколько действителен кадастровый паспорт, стоимость кадастрового паспорта на земельный участок, кадастровый паспорт стоимость госпошлины, что указывают в кадастровом паспорте, если в кадастровом паспорте ошибка, срок годности кадастрового паспорта на квартиру, документы необходимые для кадастрового паспорта на квартиру, где оформить кадастровый паспорт на квартиру, выписка из кадастрового паспорта на квартиру, кадастровый паспорт при вступлении в наследство, заказать кадастровый паспорт, получение кадастрового паспорта, изменения в кадастровом паспорте, где сделать кадастровый паспорт, переделать кадастровый паспорт, кадастровый паспорт обязателен, обновить кадастровый паспорт, запросить кадастровый паспорт, кадастровый паспорт квартиры цена, паспорт земельного участка, кадастровая палата паспорт, документы для получения кадастрового паспорта на квартиру, перечень документов для получения кадастрового паспорта, кадастровый паспорт на дом и землю, заказать кадастровый паспорт онлайн, оформление кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка онлайн, выписка кадастровый паспорт земельного участка, как восстановить кадастровый паспорт, оформить кадастровый паспорт на участок, кадастровый паспорт нежилого помещения, заключение кадастрового инженера, центр кадастровых инженеров, контакты кадастровых инженеров, нп кадастровые инженеры официальный сайт, кадастровый инженер компания, кадастровый паспорт повторный, заказать кадастровый паспорт бти, кадастровый паспорт постройки, получение кадастрового паспорта в росреестре, где получить кадастровый паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок росреестр, кадастровый паспорт земельного участка снт, кадастровый паспорт с границами участка, как оформить кадастровый паспорт на гараж, кадастровый паспорт многоквартирного дома, как оформить документы на дом, как оформить строительство дома, оформить дом в снт, оформить свидетельство на дом, сколько стоит оформить землю, земля в собственности как оформить построенный дом, как оформить многоквартирный дом в собственность, как оформить право собственности на дом, как оформить часть дома в собственность, как правильно оформить перепланировку, оформить дом в собственность документы, оформление документов на недвижимость, оформление земельного участка под домом в собственность, оформлять ли землю в собственность, где оформить документы на землю, дачная амнистия как оформить дом в садоводстве, оформить дом в собственность какие документы нужны, оформить разрешение на строительство частного дома, сколько стоит оформить перепланировку, границы земельного участка ижс, изменение кадастровых границ, границы земельного участка многоквартирного дома, границы земельного участка под многоквартирным домом, согласование границ земельного участка с соседями, найти границы участка, координаты границ земельного участка, кадастровые границы земельного участка, пересечение границ земельного участка, снт граница земельного участка, границы участка забор, определение границ земельного участка по кадастровому номеру, образцы границ земельного участка, кадастровые работы в отношении земельных участков, кадастровые работы организации, кадастровые работы цена, декларация технический план, изготовление технических планов на объекты недвижимости, план технического задания, получить технический план на дом, технический план для постановки на кадастровый учет, технический план жилого дома, технический план части здания, техплан на квартиру, подготовка технических планов, Участок в собственности как провести межевание, Кадастровый план участка на карте, нужно ли межевание участка, сделать межевание, кадастровое межевание земли, межевание 2018, межевание границ, межевание границ земельного участка, межевание земельного участка цена, межевание земли стоимость, межевание паспортные данные, межевание с соседом, межевание садоводческих участков, межевание сделать быстро, межевание сроки, межевание участка, межевание участка в снт, межевание участка сроки, межевание цена, оформить межевание участка, сколько стоит межевание земли, стоимость межевания участка, межевание земель тюмень, обязательное межевание земельных участков, межевание карта участков, постановка на кадастровый учет межевание, межевание территории многоквартирного дома, межевание как узнать, сосед не подписал межевание, межевание дачных участков, геодезические работы при межевании, межевание приватизация, межевание земель кто делает, экспертиза межевание, публичный карта межевания, межевая организация, сколько стоит межевой план, государственное межевание земельного участка, допустимая погрешность при межевании, генеральное и специальное межевание, цены на кадастровые услуги, где можно взять план земельного участка, кадастровый план земельного участка заказать, план земельного участка с координатами, кадастровый план территории где получить, заказать кадастровый план, кадастровый план здания, план участка онлайн, сколько стоит кадастровый план, сделать кадастровый план, схема расположения земельного участка на кадастровом плане, кадастровый план территории, план территории участка, план дачного участка, генеральный план участка, схема расположения объекта адресации на кадастровом плане, межевой план земельного участка росреестр, план расположения дома и построек на участке, план садового участка разбит на клетки, снятие земельного участка с кадастрового учета основания, временный кадастровый учет земельного участка, документы кадастрового учета на объект недвижимости, заявление о постановке на кадастровый учет, заявление о прекращении кадастрового учета, кадастровая палата учет, кадастровая палата постановка на учет, кадастровый учет земельного участка, кадастровый учет линейных объектов, кадастровый учет линейных сооружений, кадастровый учет нежилого помещения, кадастровый учет объектов недвижимости, кадастровый учет по дачной амнистии, как поставить жилой дом на кадастровый учет, как поставить объект на кадастровый учет, объект недвижимости снят с кадастрового учета, объекты государственного кадастрового учета, объекты кадастра и кадастрового учета, основание для постановки на кадастровый учет, порядок государственного кадастра недвижимости, порядок постановки на кадастровый учет, поставить на кадастровый учет объект недвижимости, постановка дома на кадастровый учет, постановка на государственный кадастровый учет, постановка на кадастровый учет гаража, постановка на кадастровый учет дороги, постановка на кадастровый учет квартиры, постановка на кадастровый учет цена, постановка объекта на кадастровый учет, сведения из государственного кадастра недвижимости, срок постановки на кадастровый учет земельного участка, гос кадастровый учет, заявление о кадастровом учете, кадастровый учет жилого дома, кадастровый учет имущества, кадастровый учет необходим, кадастровый учет отказ, кадастровый учет сервитута, кадастровый учет стоимость, кадастровый учет строения, нужен ли кадастровый учет, обязательный кадастровый учет, постановка на кадастровый учет, росреестр кадастровый учет, учет снятых с кадастрового, кадастровые номера объектов капитального строительства, для чего нужен кадастровый номер земельного участка, местонахождение участка по кадастровому номеру, определить координаты участка по кадастровому номеру, узнать площадь земельного участка по кадастровому номеру, когда присваивается кадастровый номер земельного участка, просмотр участка по кадастровому номеру, росреестр узнать кадастровый номер, узнать площадь по кадастровому номеру, как узнать кадастровый номер дома, где найти кадастровый номер, кадастровый номер помещения, как получить кадастровый номер, номер садового участка, акты обследования зданий и сооружений, акт согласования границ, земельный акт на землю, документы для кадастрового паспорта на квартиру, когда выдается кадастровый паспорт, документы на кадастровый паспорт гаража, внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, есть ли кадастровый паспорт на дом, кадастровый паспорт на квартиру перепланировка, стоимость кадастрового паспорта на дом, кадастровый паспорт участка, стоимость кадастрового паспорта, кадастровый план и паспорт, кадастровый паспорт жилого дома, площадь в кадастровом паспорте, заказать кадастровый паспорт онлайн в росреестре, кадастровый паспорт на недвижимость, справка бти кадастровый паспорт, новый кадастровый паспорт, кадастровый паспорт здания, электронный кадастровый паспорт, форма кадастрового паспорта, кто выдает кадастровый паспорт, кадастровый паспорт жилья, зачем кадастровый паспорт, кадастровый паспорт на квартиру онлайн росреестр, что нужно для получения кадастрового паспорта, паспорт дачного участка, сроки изготовления кадастрового паспорта на квартиру, внести изменения в кадастровый паспорт, сколько стоит сделать кадастровый паспорт, где взять кадастровый паспорт на квартиру, где можно заказать кадастровый паспорт, оформить кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт для юридических лиц, нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, кадастровые инженеры россии, кадастровый инженер росреестр, геодезист кадастровый инженер, земельно кадастровый инженер, кадастровый инженер телефон, офис кадастрового инженера, заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки, ищу кадастрового инженера, номера телефонов кадастровых инженеров, кадастровый паспорт для аренды, литеры в кадастровом паспорте, подготовка кадастрового паспорта, кадастровый паспорт на магазин, запрос на кадастровый паспорт, заказать кадастровый паспорт на землю, как заказать кадастровый паспорт на сайте росреестра, где можно получить кадастровый паспорт на квартиру, как восстановить кадастровый паспорт на квартиру, публичный кадастровый паспорт земельного участка, копия кадастрового паспорта земельного участка, заказать кадастровый паспорт земельного участка через госуслуги, кадастровый паспорт на здание росреестр, как оформить дом по декларации, как оформить землю, как оформить пристрой к дому, как оформить строящийся дом, как правильно оформить землю, купили дом земля не оформлена, оформить документы на землю, оформить долю дома, оформить дом на садовом участке, оформить дом на участке, оформить загородный дом, с чего начать оформление земли, оформить ввод в эксплуатацию дома, как оформить второй дом на одном участке, как оформить документы на частный дом, как оформить дом без документов в собственность, как оформить дом на участке в собственность, как оформить индивидуальный жилой дом, как оформить новый дом на месте старого, оформить жилой дом по дачной амнистии, оформить муниципальную землю, где оформить аренду земли, можно ли оформить дом в собственность, оформить арендованную землю в собственность, оформить земельный участок если дом в собственности, оформить землю в собственность без документов, межевой план по разделу земельного участка, кадастровый план карта, вынести в натуру границы участка, план границ земельного участка, уточнение границ участка тюмень, согласование местоположения границ земельного участка, границы земельного участка, отступ от границ участка, граница соседних участков, определение границ земельного участка по координатам, поворотные точки границ земельного участка, дом от границы участка, где посмотреть границы земельного участка, границы земельного участка нарушены, границы земельных участков на карте, изменение границ земельного участка, информация о границах земельного участка, отступы от границ земельного участка, вынос границ, граница кадастрового округа, определить границы участка по координатам, абрисы узловых точек границ земельных участков, установление границ земельного участка на местности, схема границ сервитута на кадастровом плане территории, кадастровая ошибка наложение границ, кадастровые работы сайт, объекты кадастровых работ, кадастровые и геодезические работы, выполнение технического плана, кадастровый инженер технический план, косгу изготовление технического плана, оформить технический план, оформление технического плана, подготовка техплана, технический план бти стоимость, технический план изготовить, техплан изготовить, бти технический план квартиры, сколько стоит технический план, оформление технического плана здания, стоимость технического плана на дом, Межевание участка 6 соток, Вынос границ земельного, межевание дачи, заказать межевание, инженер межевание, какие документы нужны для межевания, межевание земель снт, межевание земли, межевание земли документы, межевание кадастровый план, межевание консультации, межевание плюс, межевание стоимость работ, межевание улиц, межевание участков обязательно, ооо межевание, организации занимающиеся межеванием, план межевания, проведение межевания, сколько стоит сделать межевание, центр межевания, межевание в увате, результаты межевания, межевание необходимо, обязательно ли проводить межевание, надо ли делать межевание, после межевания что делать, план межевания территории, кадастровые работы при межевании земельных участков, кадастровый паспорт земельного участка межевание, межевание земельного участка какие документы, межевой план части земельного участка, межевой план земельного участка, межевание участка с домом, признать межевание недействительным, межевание сельхоз земель, межевание законодательство, новости межевания, межевание сфера, зачем делают межевание, межевание 2 земельных участков, межевание земли телефон, срок межевания земли, процедура межевания земель, порядок межевания земли, межевание до 2018 года, кадастровая ошибка при межевании, межевание город тюмень, сосед не подписывает акт межевания, увеличение площади земельного участка при межевании, какая погрешность допускается при межевании, межевание земельного участка куда обратиться, необходимость межевания земельного участка, ген планы участков, кадастровый план по адресу, получение кадастрового плана, план земельного участка, схемы земельных участков на кадастровом плане, план приусадебного участка, план участка размерами, план участка под ижс, план участка то 1, карта план земельного участка, план участка дачи, план участка в масштабе, план построек на участке, исправление кадастровой ошибки межевой план, ситуационный план расположения земельного участка, ситуационный план земельного участка, план строительства на земельном участке, где получить план земельного участка, план участка для получения разрешения на строительство, документы необходимые для постановки на кадастровый учет, порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, государственный кадастр объектов недвижимости, документы для кадастрового учета земельного участка, заявление о государственном кадастровом учете, земельный участок снят с кадастрового учета, кадастровый учет земельного участка проверить, кадастровый учет изменений объекта недвижимости, кадастровый учет недвижимого имущества, кадастровый учет объектов недвижимости в режиме online, кадастровый учет части жилого дома, как поставить здание на кадастровый учет, как поставить на кадастровый учет скважину, какие документы нужны для кадастрового учета, кто ставит на кадастровый учет квартиры, органы государственного кадастра недвижимости, осуществление кадастрового учета недвижимости, порядок кадастрового учета земельных участков, порядок кадастрового учета объектов недвижимости, поставить дом на кадастровый учет документы, поставлен ли дом на кадастровый учет, постановка на кадастровый учет дачного участка, постановка на кадастровый учет лесного участка, постановка помещения на кадастровый учет, постановка участка на кадастровый учет, приостановление кадастрового учета, ранее учтенный участок снят с кадастрового учета, сведения из кадастра недвижимости, снять с кадастрового учета временный земельный участок, срок кадастрового учета земельного участка, срок постановки на кадастровый учет, сроки осуществления кадастрового учета, стоит ли квартира на кадастровом учете, форма о постановке на кадастровый учет, агентство кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет, кадастр объектов недвижимости, кадастровый учет квартиры, кадастровый учет участков, новый кадастровый учет, особенности кадастрового учета, проверить кадастровый учет, результат кадастрового учета, сайт кадастрового учета, состоит на кадастровом учете, федеральный кадастровый учет, где посмотреть кадастровый номер земельного участка, где узнать кадастровый номер земельного участка, как узнать площадь участка по кадастровому номеру, найти план земельного участка по кадастровому номеру, принадлежность земельного участка по кадастровому номеру, просмотр земельного участка по кадастровому номеру, узнать адрес объекта по кадастровому номеру, как присвоить номер земельному участку, номер телефона по земельным участкам, получить кадастровый номер на квартиру, кадастровый номер лесного участка, два кадастровых номера, кадастровый номер земельного, кадастровый номер присваивается, новые кадастровые номера, регистрация кадастрового номера, акт согласования границ земельного участка с соседями, акт согласования местоположения границы, акт согласования местоположения границы земельного участка, государственный акт на земельный участок, акт выноса границ в натуре, образование части земельного участка, способы образования земельных участков, срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, сколько делают кадастровый паспорт на квартиру, срок предоставления кадастрового паспорта, изготовление кадастрового паспорта на дом, кадастровый паспорт на гаражный бокс, кадастровый паспорт экспликация поэтажный план, получение кадастрового паспорта на нежилое помещение, сколько готовиться кадастровый паспорт, где получить кадастровый паспорт, кадастровый паспорт сроки, кадастровый паспорт онлайн, кадастровый паспорт на землю, оформление кадастрового паспорта, изготовление кадастрового паспорта, можно заказать кадастровый паспорт, потерян кадастровый паспорт, кадастровый паспорт на квартиру адрес, кто делает кадастровый паспорт, кадастровый паспорт госуслуги, межевой план кадастровый паспорт, где оформить кадастровый паспорт, кадастровый паспорт на дом цена, готовность кадастрового паспорта, выписка из кадастрового паспорта, получить новый кадастровый паспорт, кадастровый паспорт утерян, кадастровый паспорт по области, кадастровый паспорт карта, заявление кадастровый паспорт, срок годности кадастрового паспорта, перечень документов кадастровый паспорт, получение кадастрового паспорта на квартиру, форма кадастрового паспорта земельного участка, сколько стоит оформление кадастрового паспорта, получить кадастровый паспорт на гараж, кадастровый паспорт земельного участка проверить онлайн, замена кадастрового паспорта на квартиру, сколько делается кадастровый паспорт на землю, где можно получить кадастровый паспорт, выдача кадастровых паспортов на квартиру, кадастровый паспорт, кадастровый паспорт жилого помещения, узнать номер кадастрового паспорта, новый кадастровый паспорт на квартиру, сайт кадастровых инженеров, найти кадастрового инженера, нужен кадастровый инженер, функции кадастрового инженера, кадастровый учет инженер, государственный кадастровый инженер, заказать кадастрового инженера, инженер земельного кадастра, кадастровые инженеры цены, кадастровый инженер сколько стоит, сколько стоят услуги кадастрового инженера, выписка из реестра кадастровых инженеров, вызов кадастрового инженера стоимость, сведения в кадастровом паспорте, оригинал кадастрового паспорта, паспорт пришкольного участка, егрп кадастровый паспорт, кадастровый паспорт на сети, где выдают кадастровые паспорта, сколько делается кадастровый паспорт, нужно ли менять кадастровый паспорт, сколько делается кадастровый паспорт на квартиру, стоимость изготовления кадастрового паспорта на квартиру, как узнать кадастровый паспорт земельного участка, какая площадь указывается в кадастровом паспорте, кадастровый паспорт на частный дом, заказать кадастровый паспорт по интернету, сколько действует кадастровый паспорт на квартиру, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, получить кадастровый паспорт на гараж в гск, где получить кадастровый паспорт на землю, как узнать готов ли кадастровый паспорт, где оформить дом, где оформить дом в собственность, как оформить дом в деревне, как оформить дом на сына, как оформить землю в аренду, как оформить землю под ижс, как оформить многоквартирный дом, как оформить новый дом, как оформить снос дома, как оформить часть дома, оформить дом на два хозяина, оформление земли услуги, помощь в оформлении земли, старый дом оформляют как новый, оформить дом в собственность цена, где оформить землю в собственность, как оформить арендованную землю в собственность, как оформить в собственность бесхозный дом, как оформить двухквартирный дом в собственность, как оформить землю в собственность, как оформить незаконную перепланировку, оформить дом в собственность по наследству, оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, чтобы оформить дом какие нужны документы, оформить дом по упрощенной схеме, оформить землю на ребенка, оформить землю для строительства, оформить дом в деревне собственность, оформить землю в многоквартирном доме, оформить землю какие документы нужны, можно оформить землю в собственность, какие нужны документы для оформления недвижимости, раздел границ земельного участка, точки границ земельного участка, границы садового участка, границы участка на местности, поставить границы участка, как узнать границы участка, как определяются границы земельного участка, порядок установления границ земельного участка, границы земельного участка по адресу, споры о границе участка, границы собственности земельного участка, как изменить границы земельного участка, как узаконить границы земельного участка, местоположение границ земельного участка, обозначение границ земельного участка, описание границ земельного участка, увеличение площади земельного участка при уточнении границ, уточнить границы земельного участка, план границы земельного участка кадастровый номер, восстановление границ земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, уточнение границ земельного участка порядок действий, определение границ населенного пункта, постройка дома от границы участка, агентство кадастровых работ, выполнить кадастровые работы, комплексные кадастровые работы, сфера кадастровые работы, землеустроительные и кадастровые работы, организации выполняющие кадастровые работы, изготовление техплана, межевой план технический, получить техплан, сделать техплан, сделать техплан дома, состав технического плана, технический и кадастровый учет объектов, технический план гаража, технический план изменения, технический план нежилого помещения, технический план разрешение на ввод, техплан здания, техплан на гараж, техплан ру, техплан части здания, техплан раздел сооружения, где получить технический план, технический план на дом цена, заказать технический план квартиры в бти, стоимость изготовления технического плана, технический план для кадастрового учета, технический план для регистрации права собственности, Какие документы нужны для межевания участка, Межевание между участками, Нужно ли межевание дачного участка, Оформление межевания земельного участка, Межевание земли под многоквартирным домом, Спорное межевание, Кадастровая палата межевание, Земельный комитет межевание, Порядок работ по межеванию, Зачем межевание земельного участка, Где найти кадастрового инженера, Кадастровый инженер консультация, Порядок кадастрового учета земель, Кадастр недвижимости сайт, Заказать план участка, Как выглядит кадастровый план, межевание бти, межевание в городе, межевание дачных земельных участков, межевание дачных участков цена, межевание долей, межевание дома, межевание зем участков, межевание кадастровый учет, межевание линейных объектов, межевание объектов землеустройства, межевание онлайн, межевание при продаже земельного участка, межевание при строительстве, межевание расчет, межевание собственности, межевание стоимость, межевание техплан, межевание участка документы, межевание участка земли, новое межевание, нужно ли межевание, нужны ли соседи при межевании, отдел межевания, оформить межевание земли, план межевания участка, произвести межевание земельного участка, работы по межеванию, сайт межевания земли, сколько делается межевание, сколько межевание, точки межевания, увеличить участок при межевании, услуги межевания земельного участка, этапы межевания, изменение межевания, межевание куда обращаться, межевание дачного участка стоимость, точность определения координат при межевании, межевание земельного участка под многоквартирным домом, формирование межевого плана земельного участка, кадастровый план межевой, межевой план кадастровая ошибка, согласование межевания с соседями, согласование при межевании, судебное межевание, специальное межевание, межевание схема, акт межевания, ошибки при межевании, неправильное межевание, межевание на даче, границы межевания участка, межевание придомовой территории, заказать межевание участка, межевание объектов, точность межевания, процедура межевания, оспорить межевание, межевание земель сельхозназначения, документы необходимые для межевания, межевание земельных участков споры, порядок межевания границ земельного участка, государственное межевание, межевание суды, росреестр межевание, межевание порядок проведения, межевание по наследству, межевание зу, особенности межевания земельных участков, провести межевание садового участка, землеустроительные работы межевание, межевание земельного участка отзывы, геодезические работы при межевании земель, подготовка межевого плана земельного участка, стоимость кадастровых услуг, центр кадастровых услуг, земельный участок не соответствует плану, подготовка схемы на кадастровом плане территории, схема расположения на кадастровом плане территории, подготовка кадастрового плана земельного участка, получить кадастровый план территории, как получить кадастровый план участка, где взять кадастровый план, где получить кадастровый план, кадастровый план помещения, кадастровый план земли, план участка дороги, получить план земельного участка, план геодезии участка, составить план участка, план земельного участка бти, план кадастрового квартала, где заказать кадастровый план, кадастровый план тюмени, план схема земельного участка, открытый кадастровый план, план планировки участка, план садового участка, разработка плана участка, чертеж плана земельного участка, план участка 4 сотки, план земельного участка дома, кадастровый план территории квартала, кадастровый план в электронном виде, схема расположения земельных участков в межевом плане, где заказать план земельного участка, чертеж земельного участка в межевом плане, генеральный план земельного участка, составление плана земельного участка, топографический план земельного участка, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется, постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства, снятие с кадастрового учета временного земельного участка, снятие с кадастрового учета учтенного земельного участка, государственная регистрация кадастра недвижимости, государственный земельный кадастр недвижимости, государственный кадастровый учет земель, государственный кадастровый учет недвижимости, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственный кадастровый учет осуществляется, данные государственного кадастра недвижимости, документы для постановки на кадастровый учет, документы кадастрового учета земель, документы необходимые для кадастрового учета, единый кадастр объектов недвижимости, исправление ошибок в кадастровом учете, кадастровый учет единого недвижимого комплекса, кадастровый учет земельных участков росреестр, кадастровый учет изменений земельного участка, органа кадастрового учета государственный, органы осуществляющие кадастровый учет, особенности кадастрового учета земельных участков, поставить гараж на кадастровый учет, поставить землю на кадастровый учет, поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, поставить помещение на кадастровый учет, постановка земли на кадастровый учет, постановка зу на кадастровый учет, причины отказа в кадастровом учете, проведение кадастрового учета земельных участков, процедура постановки на кадастровый учет, регистрация земельного участка на кадастровый учет, реестр государственного кадастра недвижимости, срок постановки объекта на кадастровый учет, стоит ли дом на кадастровом учете, управление кадастра объектов недвижимости, формирование кадастрового учета земельного участка, ведение кадастра недвижимости, временный кадастровый учет, данные кадастра недвижимости, данные кадастрового учета, единый кадастровый учет, кадастровый учет земли, кадастровый учет лесных земель, кадастровый учет лесных участков, кадастровый учет онлайн, кадастровый учет осуществляет, кадастровый учет помещений, кадастровый учет сколько дней, кадастровый учет сооружений, лица на кадастровый учет, основания кадастрового учета, порядок кадастрового учета, поставить на кадастровый учет, приостановка кадастрового учета, проверка кадастрового учета, реестр кадастрового учета, сведения кадастрового учета, снт кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, управление кадастра недвижимости, где посмотреть участок по кадастровому номеру, два кадастровых номера на один земельный участок, как определить координаты по кадастровому номеру, как узнать номер земельного участка по адресу, найти план участка по кадастровому номеру, определение земельного участка по кадастровому номеру, присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, смотреть земельный участок по кадастровому номеру, адрес объекта по кадастровому номеру, где узнать кадастровый номер участка, кадастровый номер для чего он нужен, как присвоить участку кадастровый номер, увидеть участок по кадастровому номеру, зачем кадастровый номер, кадастровый номер зу, кадастровый номер сооружения, как оформить кадастровый номер, нужен ли кадастровый номер, перечень кадастровых номеров, площадь по кадастровому номеру, присвоение кадастрового номера, росреестр кадастровый номер, акт выноса в натуру границ земельного участка, акт согласования земельного участка, акт межевой план, акт согласования межевой план, кто подписывает акт согласования, акт выбора земельного участка, акт аренды земельного участка, акт осмотра земельного участка, порядок образования земельных участков, протокол образования земельных участков, как получить кадастровый паспорт на новостройку, получение кадастрового паспорта на дом, документы для кадастрового паспорта на земельный участок, заказать кадастровый паспорт земельного, есть ли кадастровый паспорт на квартиру, получение кадастрового паспорта доверенность, перепланировка кадастровый паспорт, заказать кадастровый паспорт на дом, документы необходимые для кадастрового паспорта, документы для получения кадастрового паспорта на гараж, кадастровый паспорт после перепланировки, координаты участка в кадастровом паспорте, кадастровый паспорт земельного участка и дома, кадастровый паспорт на квартиру площадь, нужен ли кадастровый паспорт, права кадастровый паспорт, кадастровый паспорт онлайн росреестр, регистрация кадастрового паспорта, кадастровый паспорт квартиры бти, оплата кадастрового паспорта, кадастровый паспорт свидетельство на, кадастровый паспорт территории, кадастровый паспорт по адресу, неправильный кадастровый паспорт, кадастровый паспорт снт, выдача кадастрового паспорта, паспорт кадастрового учета, кадастровый паспорт ипотека, кадастровый паспорт сбербанк, кадастровый паспорт не требуется, кадастровый паспорт на газопровод, кадастровый паспорт ижс, кадастровый паспорт и экспликация, кадастровый паспорт зем участка, кадастровый паспорт бти на дом, зачем нужен кадастровый паспорт, замена кадастрового паспорта, изменить кадастровый паспорт, нужен ли кадастровый паспорт дома, паспорт участка, землей кадастровый паспорт свидетельство, кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, кадастровый паспорт на дачный дом как получить, росреестр кадастровый паспорт на квартиру, что нужно чтобы получить кадастровый паспорт, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый паспорт на незавершенное строительство, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома, для чего нужен кадастровый паспорт на дом, как заказать кадастровый паспорт через интернет, изготовление кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый паспорт на построенный дом, кадастровый паспорт на дом по дачной амнистии, когда выдается кадастровый паспорт на квартиру, срок действия кадастрового паспорта на дом, зачем кадастровый паспорт на квартиру, документы для кадастрового паспорта на дом, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости, сколько действует кадастровый паспорт, обновить кадастровый паспорт на квартиру, новые кадастровые паспорта на земельный участок, кадастровый паспорт на садовый участок, кадастровый паспорт на здание где получить, кадастровый паспорт индивидуального жилого дома, кадастровый паспорт здания получить, сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру 2017, техническая ошибка в кадастровом паспорте, кадастровый паспорт для наследства, перечень кадастровых инженеров, общество кадастровых инженеров, тюменское бюро кадастровых инженеров официальный сайт, деятельность кадастрового инженера, служба кадастровых инженеров, вызов кадастрового инженера, обратиться к кадастровому инженеру, кадастровая палат инженер, ошибка кадастрового инженера как исправить, заключение кадастрового инженера для суда, что входит в кадастровый паспорт, кадастровый паспорт содержит, нужен ли кадастровый паспорт на землю, где делают кадастровый паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги, кто выдает кадастровый паспорт на квартиру, кадастровый паспорт для договора аренды, есть кадастровый паспорт как оформить собственность, кто делает кадастровый паспорт на земельный участок, где заказать кадастровый паспорт на дом, заказать кадастровый паспорт на гараж, оплата пошлины за кадастровый паспорт, оформление кадастрового паспорта на гараж, гараж как оформить землю, если дом оформлен на мужа, как лучше оформить дом, как оформить арендованную землю, как оформить двухквартирный дом, как оформить деревянный дом, как оформить землю под, как оформить реконструкцию дома, как оформить садовый дом, как оформить старый дом, можно ли оформить дом, можно ли оформить землю, оформить долю дома квартирой, оформить дом без земли, оформить дом в бти, оформить дом лпх, оформить недострой как дом, оформить право на землю, оформлять ли дом, процедура оформления земли, с чего начать оформлять землю, оформить землю по дачной амнистии, порядок оформления земли в аренду, гараж в собственности как оформить землю, где оформить перепланировку квартиры, как оформить дом в общую собственность, как оформить землю в собственность в деревне, как оформить землю лпх в собственность, как оформить землю под строительство, как оформить построенный дом на участке, как правильно оформить дом в собственность, можно ли оформить недостроенный дом, надо ли оформлять дом в собственность, оформить реконструкцию жилого дома, оформление кадастрового плана земельного участка, можно ли оформить землю без дома, оформить ветхий дом, оформить сгоревший дом, оформить дом по декларации, дом оформлен на ребенка, оформить достроенный дом, оформить землю под зданием, снт как оформить землю, быстро оформить землю, построила дом на участке как оформить, земельный участок многоквартирный дом оформить собственность, что нужно чтобы оформить дом в собственность, можно ли оформить землю в собственность, оформить землю в собственность 2017 году, земля в пользовании как оформить собственность, что нужно чтобы оформить землю в собственность, расположение земельного участка на кадастровом плане территории, строительство граница участка, чертеж границ земельного участка, границы застройки участка, границы по кадастровому номеру, как сделать границы участка, местоположение границ участков, координаты границ участка, наложение границ участков, установка границ участка, установление границ участка, где можно посмотреть границы земельных участков, где узнать границы своего земельного участка, участок не в границах снт, определение границ земельного участка на местности, кадастровый учет границ населенных пунктов, посмотреть границы участка по кадастровому номеру, граница участка земли, граница участка ижс, границы между участками, наложение границ земельного участка, определение границ участка по координатам, проверка границ земельного участка, сведения о границах земельного участка, установление границ земельного участка, границы постройки дома на участке, смежные участки и границы, кадастровые границы домов, границы лесного участка, участок выходит за границы, граница участка и красная линия, уточнение местоположения границ и площади земельного участка, установка границ земельного участка, включение земельного участка в границы, установление границ земельного участка в судебном порядке, формирование границ земельного участка, уточнение границ земельного участка стоимость, красная линия и граница земельного участка, государственная граница определение, границы участка не совпадают с кадастром, бюро кадастровых работ, земельно кадастровые работы, кадастровые работы услуги, объем кадастровых работ, комплекс кадастровых работ, планирование кадастровых работ, документы для технического плана здания, заказать технический план, заключение кадастрового инженера технический план, как получить технический план на квартиру, оформление техплана, разработка технических планов, сделать технический план, сделать технический план дома, составление технического плана, срок изготовления технического плана, технический план дороги, технический план здания изменения, технический план земельного участка, технический план многоквартирного дома, технический план на незавершенное строительство, технический план объекта капитального строительства, технический план перепланировка, технический план скважины, технический план сооружения, технический план строения, технический план цена, техплан декларация, техплан на жилой дом, техплан на изменение здания, техплан на многоквартирный дом, техплан нежилого помещения, техплан сооружения, часть помещения технический план, как делать техпланы, план технического этажа, техплан на дом цена, техплан линейного сооружения, технический план на вл, технический план здания чертежи, технический план дома бти, росреестр технический план, технический план объекта недвижимости, Межевание земельного участка компания, Межевание под лэп, Межевание садоводческого товарищества, Планировка и межевание, Проведение межевания земельного участка, Заявление на межевание земельного участка, Конторы по межеванию, Межевание садового участка стоимость, Межевание дачного участка нужно ли это делать, Земельное право межевание участков, Оформить межевание земельного, Межевание участков льготы, Межевание участка поставить, Регистрация межевания земельного участка, Межевание двухквартирного дома, Межевание уточнение границ, Наложение участков при межевании, Техническое задание межевание, Не согласен с межеванием, Карта межевания россии, Межевание участка порядок действий, Межевание и кадастровый план земельного участка, Стоимость работ по межеванию земельного участка, Повторное межевание в каких случаях, Нужно ли делать межевание земельного участка, Межевание земельных участков сельхозназначения, Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием, Межевание дачных участков 2017, Заполнение технического плана сооружения, Какие документы нужны для техплана, Технический план на газопровод, Техплан недвижимости, Технический план с экспликацией, Получить технический план помещения, Какой срок кадастрового паспорта, Узнать кадастровый паспорт по адресу, Кадастровый паспорт на дачу как получить, Где заказать кадастрового инженера, Кадастровый инженер землеустроитель, Независимый кадастровый инженер, Частные кадастровые инженеры, Заключение кадастрового инженера тех план уточнения, Кадастровые инженеры юга, Акт согласования с соседями, Акт согласования проекта, Акт визуального обследования здания, Погрешность границы участка, Вынос точек границ, Заявление о границах земельного участка, Построил дом на границе участка, Определение границ сервитута, Отступ дома от границы участка, Граница дома от соседнего участка, Вынесение границ участка в натуру, Можно ли строить на границе участка, Стоимость проведения кадастровых работ, Кадастровые работы и землеустройство, Перечень документов для кадастрового учета земельного участка, Гос регистрация и кадастровый учет, Документы для кадастрового учета дома, Документы для кадастрового учета нежилого помещения, Документы для постановки участка на кадастровый учет, Постановка на кадастровый учет новостройки, Сколько стоит поставить участок на кадастровый учет, Услуги постановка на кадастровый учет, Застройщик кадастровый учет, Кадастровый учет без межевания, Кадастровый учет рф, Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома 2017, Что значит кадастровый учет, Как оформить бесхозный дом, Оформить второй этаж дома, Консультации по оформлению недвижимости, План оформления земли, Какую землю можно оформить в собственность, Изготовление кадастрового плана, Выполнение кадастровых планов, Кадастровый план земельного, План участка по координатам, Составление кадастрового плана, Стоимость кадастрового плана, Общий кадастровый план, Официальный кадастровый план, Как сделать план схему участка, Документы для кадастрового плана, План участка по адресу, План расположения дома на участке, межевание участка до 2018, дачное межевание, заявление на межевание, кадастр межевание, координаты при межевании, межевание возможно, межевание границ снт, межевание доли земельного участка, межевание дорог, межевание земельного, межевание земельных долей, межевание землеустройство, межевание межевой план, межевание многоквартирных домов, межевание объектов недвижимости, межевание с 1, межевание с 1 июня 2017, межевание с 2017 года, межевание садового товарищества, межевание территории, межевание юридических лиц, ооо земля межевание, проведение работ по межеванию, работы по межеванию земельного участка, работы по межеванию земли, расчет стоимости межевания, сколько стоит межевание земли 2017, требуется межевание, фирмы занимающиеся межеванием, нужно ли межевание земельного участка, межевание части земельного участка, межевание земли многоквартирного дома, регистрация межевания, нужно ли межевание земли, межевание определение, нужно ли проводить межевание, земли общего пользования межевание, межевой план образование земельного участка, межевой план раздела земельного участка, межевой план земельного, межевой план лесного участка, назначение межевания, порядок межевания, генеральное межевание, проблемы межевания, межевание процесс, межевание населенных пунктов, согласие межевание, межевание 2017, межевание земельного участка 2017, когда нужно делать межевание земельного участка, межевание земельного участка 2017 год, цели межевания, рекомендация по межеванию, межевание застроенных территорий, межевание незаконно, разрешение на межевание, муниципальное межевание, генеральное межевание земель, определение межевания земель, межевание гаража, кадастр межевание землеустройство, межевание садовых участков 2017, проводилось ли межевание, необходимость межевания, координаты межевого плана, новый межевой план, публичные слушания по межеванию территорий, сосед отказался подписать межевание, расценки на межевание земельных участков, ооо центр кадастровых услуг, выдел земельного участка, порядок выдела земельного участка, выдел земельного участка в натуре, выдел доли земельного участка в натуре, выдел части земельного участка, изготовление плана земельного участка, площадь земельного участка на плане, государственный кадастровый план, изменение кадастрового плана, выдача кадастрового плана, выписка из кадастрового плана, где взять план участка, координаты на кадастровом плане, где взять план земельного участка, схема кадастровый план территории, кадастровый план, как получить кадастровый план, ситуационный план участка, план перераспределения участков, для чего нужен кадастровый план, план проект земельного участка, план участка
Технический паспорт и технический план.
Изменения в учете объектов капитального строительства. -СтатьиПодготовка технических планов
любых объектов недвижимости
(351) 233-50-35
Технический паспорт и технический план. Изменения в учете объектов капитального строительства.
Как известно, с 01.04.2012 года порядок работы БТИ по вопросам учета зданий, строений и помещений очень сильно изменился. Граждане, измученные неразберихой и стоянием в очередях, недоумевают, что же происходит, и куда бежать. Попробуем ответить на эти вопросы.
Что происходит.
С 01.01.2013 года вступают в силу положения Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства, в связи с чем порядок учета этих объектов организациями БТИ (ОТИ), сложившийся десятилетиями, должен радикально измениться. Однако, жители Челябинской области уже сейчас ощутили на себе множество нововведений.
И похоже, не очень этому рады.
Дело в том, что с 01 апреля 2012 года на территории Челябинской области начал действовать Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577. Этот порядок теоретически является временным и должен действовать до 01.01.2013, однако в действительности он фактически повторяет и конкретизирует положения того же самого Федерального закона «О государственном кадастре…». Т. е. на самом деле на нас сейчас опробуется именно та система учета, которая должна заработать со вступления в силу соответствующих положений закона о кадастре.
Начало действия нового порядка для большинства из нас было ознаменовано бешеными очередями и «свистопляской» во всех организациях по техническому учету и пунктах приема документов кадастровой палаты.
Что изменилось:
1.Раньше все организации по техническому учету (ОТИ), или, как говорят в народе, БТИ, имели свои отдельные базы данных, никак друг с другом не связанные, теперь же все данные должны помещаться в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, который ведет кадастровая палата.
2.Раньше было два документа, идентифицирующих объект недвижимости, — технический паспорт и кадастровый паспорт. Причем технический паспорт был куда информативнее, чем кадастровый. Теперь же технический паспорт еще применяется, но уходит в прошлое, а в качестве идентифицирующего документа используется только кадастровый паспорт, в котором довольно мало сведений. Документом же, содержащим расширенную информацию об объекте, на основании которго сведения и вносятся в реестр, является технический план. Таким образом, можно сказать, что технический план заменил собой технический паспорт.
3.Чем технический план отличается от технического паспорта. Ну во-первых, технический план значительно толще. На его изготовление требуется гораздо больше бумаги. Он делается в двух экземплярах и к нему прикладывается диск, содержащий в электронном виде ту же информацию. А если серьезно, то главным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в нем сведений о координатах данного объекта недвижимости и о том, на каком земельном участке он находится.
Т. е. на основании данного документа в реестр поступают сведения о реальном расположении объекта недвижимости на местности и о его соотношении с земельными участками и соседними объектами недвижимости.
4.Раньше разного рода ОТИ (БТИ) занимались и собственно обмером объектов недвижимости и ведением базы технического учета. Они же на основании своих данных выдавали технические и кадастровые паспорта. Сейчас обмером вправе заниматься любой кадастровый инженер, а базу ведет только Кадастровая палата.
С одной стороны это хорошо, поскольку позволяет создать конкурентный рынок в области изготовления технических планов. Но с другой стороны, для постановки объекта на учет требуется значительно больше действий.
Раньше вы обращаясь в БТИ, заказывали выход техников, они приходили к вам в квартиру, что-то там измеряли, а потом вы получали там же (в БТИ) кадастровый паспорт на свою квартиру. В итоге для получения кадастрового паспорта вам нужно было постоять в очереди два раза — при заказе и при получении документов.
Времени на изготовление уходило от одного дня до месяца в зависимости от стоимости вашего заказа.
Сейчас это делается по-другому. Например, вы сделали перепланировку в квартире (законную с получением всех необходимых согласований) и хотите внести в кадастр соответствующие изменения. Сначала вам нужно заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт по состоянию до перепланировки (5 дней). Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру за получением технического плана, который он сделает на основании ранее полученного вами кадастрового паспорта (к слову, кадастровых инженеров, умеющих делать технические планы пока не много, и вам скорее всего придется идти в то же самое БТИ). Это делается в разные сроки, ОГУП «ОЦТИ» готовит тех.план месяц (быть может, в будущем этот срок сократится). Затем с этим техническим планом вам нужно снова обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в данные о вашей квартире (20 рабочих дней). В итоге, вам придется постоять в очереди 6 раз, вместо двух, а по срокам это займет в среднем от полутора до трех с половиной месяцев.
При таких обстоятельствах гражданам трудно поверить, что реформа проводится в их интересах. Остается только надеяться, что организационная неразбериха со временем утрясется.
5.Самыми значительными, на мой взгляд, изменениями являются все же не очереди и не организационные вопросы, а изменения в перечне лиц, которые вправе обратиться с заявлением об учете объектов и оснований такого учета.
Раньше внести изменения в данные технического учета квартиры могло фактически любое лицо, которое имело возможность обеспечить доступ техников в квартиру. Задачей технической инвентаризацией была просто фиксация объектов недвижимости и происходящих с ним изменений. При этом вопросами права на эти объекты БТИ заморачивалось значительно меньше, чем сейчас. Теперь же обратиться в заявлением об учете перепланировки в квартире может только собственник (п. 18 Порядка, дублирующий п. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре…»).
В реальности это приводит к тому, что жильцы не приватизированных квартир, сделавшие в квартире перепланировку и узаконившие ее, как положено, не могут самостоятельно актуализировать сведения реестров об этой квартире, поскольку не являются собственниками.
Жильцы не приватизированных комнат в коммунальной квартире так же не могут самостоятельно поставить на учет свои комнаты, поскольку при этом должны быть аннулированы сведения о квартире, как об исходном объекте недвижимости, что можно сделать только по заявлению собственника (п. 17 Порядка, повторяющий положения).
Особенно много вопросов вызывает норма п. 16 Порядка о том, что обратиться с заявлением о кадастровом учете нового объекта может не только собственник, но и любое иное лицо, т. е. теоретически для постановки на учет гаража или садового дома не обязательно предъявлять правоустанавливающие документы, которых у владельца зачастую может и не быть. Однако, при толковании данной нормы возникает весьма спорный момент. Дело в том, что для постановки объекта недвижимости на технический учет необходимо представить технический план.
В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости.
Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.
Таким образом, вопрос о том, как ставить на учет объекты, не имея на них правоустанавливающих документов, остается открытым. При этом необходимо понимать, что заниматься оформлением тех самых правоустанавливающих документов без кадастрового паспорта на объект, весьма проблематично. В частности, в различных делах, по узаконению самовольных построек, признанию прав на давно построенные объекты, не имеющие документов, возникнет дополнительная сложность.
Итак, мы видим, что наши законодатели создали очередной замкнутый круг, выход из которго опять остается искать юристам-практикам.
Зачем это нужно.
Первым и главным элементом реформы кадастровогоучета объектов капитального строительства является, безусловно, передача функций по кадастровому учету всех объектов недвижимостии (от земельных участков до комнат в коммунальной квартире) в единый орган — Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), а точнее — в его уполномоченное учреждение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (проще говоря, Кадастровая палата).
Сделано это для того, чтобы все сведения об объектах недвижимости содержались в единой базе. И действительно, раньше кадастровый учет земельных участков осуществлялся кадастровой палатой, а технический учет зданий и помещений выполняли разного рода организации технической инвентаризации (в Челябинске это были ОГУП «ОЦТИ», ФГУП «Ростехинвентаризация» и ООО «ЮжУралБТИ») — организации со странным статусом, зачастую не являющиеся государтсвенными, однако, по непонятной причине монополизировавшие технический учет. Все они имели разрозненные базы данных, не связанные друг с другом и никак не относящиеся к единому кадастру недвижимости. В итоге в стране не было ни одного органа, который мог бы достоверно подтвердить, что определенный дом действительно находится на определенном земельном участке, разные объекты построенные по типовым проектам могли иметь идентичные технические паспорта, не дающие понимания о географическом расположении объектов.
Таким образом, цель реформы безусловно благая — создание единой открытой базы данных обо всех объектах недвижимости и земельных участках, которая позволит без дополнительных организационных и денежных затрат иметь ясную картину о том, что у нас где. Все это безусловно должно привнести больше порядка в имущественную сферу, снизить риски при совершении сделок с объектами недвижимости, а так же количество судебных споров. Я, как юрист, специализирующийся на недвижимости, не могу это не приветствовать. Хотелось бы еще, чтобы реализация хорошей идеи происходила чуть менее безобразно, чем мы вынуждены наблюдать.
Материал подготовила Татьяна Скворцова.
Записаться на консультацию к юристу по недвижимости или кадастровому инженеру
(351) 233-50-35
Бумажные кадастровые документы меняют на смарт-карты – Газета.uz
В ряде регионов Узбекистана началось тестирование кадастровых паспортов нового образца, сообщила пресс-служба Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.
С 1 марта в Ташкенте, в Андижанской, Наманганской и Ферганской областях при возникновении прав на объект недвижимости, переходе прав к другому владельцу и изменении формы собственности объектов заявителям будут выдаваться новые кадастровые паспорта в Центрах государственных услуг. В 2020—2022 годы такие паспорта планируется внедрить в остальных регионах страны.
Фото: Госкомземгеодезкадастр.
Паспорта представляют собой пластиковую смарт-карту с поддержкой технологии NFC (беспроводная передача данных малого радиуса действия). Новые образцы включают в себя все сведения из старых кадастровых документов, а также подключены к Единому порталу интерактивных государственных услуг (ЕПИГУ — my.gov.uz).
Кадастровый паспорт вместо кадастрового дела и двух свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и земельный участок начали выдавать в Узбекистане с октября 2018 года. Кадастровый паспорт — это бланк защищенной формы с водяными знаками, он содержит в себе технические параметры объекта жилого фонда, кадастровую стоимость, план, сведения о владельцах и сведения о государственной регистрации прав на объект жилого фонда.
Паспорт содержит QR-код, по которому в режиме онлайн может быть проверен его статус, подлинность, а также получены сведения о соответствии технических параметров объекта жилого фонда параметрам, указанным в паспорте, дополнительные сведения об объекте и сведения о наличии обременений и ограничений на момент онлайн-проверки.
Фото: Госкомземгеодезкадастр.
В сообщении Госкомземгеодезкадастра отмечается, что пластиковая карта имеет ряд преимуществ над бумажной версией. В частности, это удобство хранения и минимизация возможностей для фальсификации, устранение бюрократических препятствий, связанных с получением банковских кредитов, а также упрощение процесса передачи имущества в залог для получения кредита.
Карта позволит сформировать и систематизировать единую базу данных, которая обеспечит полный учет данных собственников имущества по областным, городским и районным отделам. Появится возможность интеграции системы налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду с базой данных налоговых органов, а также интегрировать систему с единым биллингом для удобной и полной оплаты коммунальных услуг, налогов и государственных пошлин.
Систему, созданную для нового кадастрового паспорта, можно подключать к ЕПИГУ, что также поможет сократить случаи вымогательства со стороны государственных служащих.
Кадастровый паспорт нового образца содержит всю необходимую информацию об имуществе и его владельце, связан с государственными органами, что позволяет упростить нотариальные операции, которые требуют документов старых образцов.
Дом построен! Постановка на кадастровый учет
Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.
Дадим определение
В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен. Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.
Процедура ГКУ является обязательной и дает застройщику возможность зарегистрировать свои права на построенную недвижимость, стать ее полноправным владельцем и осуществлять с ней любые сделки, в частности, он получает возможность продавать квартиры новым жильцам.
Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.
В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений. На основании собственных замеров он составляет технический план и записывает его на диск со своей электронной подписью. Затем информация подается в государственный реестр недвижимости (Росреестр) и остается ждать, когда новый объект будет поставлен на учет. Причем Росреестр объединил работу ранее двух взаимосвязанных, но отдельных структур – Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Проблема в том, что из-за наличия фактически двух дублирующих друг друга структур, информация о кадастре задваивалась, что часто приводило к неразберихе и усложнению процедуры постановки на учет. После выполнения всех необходимых процедур застройщику выдается паспорт, который содержит полную и подробную информацию о новом доме.
Сколько ждать
В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах. Первую часть работы, в которую включены обмеры помещений, геодезическая съемка, прорисовка планов этажей и подготовка технического плана для дома на 100-150 квартир опытная компания обычно выполняет за месяц-полтора.
На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет. Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию. В Москве эту функцию осуществляет Мосгосстройнадзор, который изучает техплан и дает разрешение на ввод. Далее документы попадают в Росреестр, где их должны рассмотреть в течение нескольких дней и вынести решение о проведении или приостановке кадастрового учета. При положительном решении зданию присваивается номер и выдается паспорт. В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером.
На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам.
В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP. Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов.
Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца. Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев. По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу. В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.
Придомовая территория – ставить или нет
Некоторых дольщиков волнует вопрос, нужно ли, после того как дом построен и квартиры переданы в их пользование, ставить на учет придомовую территорию или это забота застройщика. Под придомовой территорией в данном случае понимается участок, который относится к новостройке со всеми объектами благоустройства – стоянками, пешеходными дорожками, детскими и физкультурыми площадками и т.д. По словам Олега Куринного, необходимости новоселам заниматься подобной процедурой нет, потому что кадастровый номер присваивается участку при получении разрешения на строительство. Это касается территорий, сформированных после 2005 года, именно тогда начал действовать Жилищный кодекс РФ. Таким образом, по закону территория, расположенная под домом становится общей собственностью новых жильцов автоматически и бесплатно. Никакие документы, подтверждающие это, не требуются.
В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность. Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек. Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность). Поэтому, если вас как-то касается данный вопрос, то лучше не затягивать с постановкой объекта на учет. Тем более, что сделать это достаточно просто: после положительного решения на общем собрании владельцев жилья, необходимо подать заявление на ГКУ. Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.
Основные изменения 2017 года
С начала года вместо устаревшего закона от 1997 года вступил в силу Федеральный закон от 2015 года (№ 218), в который вошел ряд существенных изменений. Важным нововведением стала возможность единовременно поставить новостройку на учет и оформить госрегистрацию права собственности. Благодаря сведению этих процедур в одну стало проще оформлять документы, сократились и временные затраты. Таким образом, владелец получает выписку из единого реестра недвижимости и подтверждение прав собственности единовременно.
Как самостоятельный вид имущества, наконец, признали машиноместа, которые по новому закону также должны учитываться в кадастре и регистрироваться. Это облегчит процедуру купли-продажи, в которой до настоящего времени отсутствовали законные основания.
Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно.
Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам. Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета.
Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец. Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома. Однако, к сожалению, пока все данные новшества действуют только в теории. Дело в том, что нельзя в один момент кардинальным образом изменить всю систему получения кадастрового номера и паспорта. Сейчас активно идет переходный период по налаживанию новой схемы взаимодействия через Мосстройнадзор. Несмотря на то что прошло уже полгода с момента вступления в силу поправок, девелоперы фактически вынуждены жить по старым правилам, ожидая, когда все заработает в штатном режиме и без накладок. Вероятнее всего, застройщики действительно смогут ставить дом на кадастр быстро и без прохождения многочисленных бюрократических процедур только к концу 2017 года.
Специально для портала «Все Новостройки
Как получить кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая всю информацию о конкретном объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим в первую очередь при совершении сделок с недвижимостью.
Часть 1 статьи 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» позволяет любому лицу получать общедоступную информацию из государственного кадастра недвижимого имущества по запросу, а срок предоставления запрашиваемой информации не может превышать 5 рабочих дней. .
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в территориальное подразделение органа, ведущего кадастровый учет (в настоящее время — ФГУ «Кадастровая палата»). Для получения кадастрового паспорта потребуется предъявить гражданский паспорт, а также желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости, на который вы хотите получить кадастровый паспорт, это значительно ускорит процесс.
Специалист, принявший заявление на выдачу кадастрового паспорта, выдает заявителю расписку с указанием срока, необходимого для подготовки документов.По истечении этого срока можно прийти и получить готовый кадастровый паспорт.
Часто возникает ситуация, когда информация об объекте недвижимости в описи не обнаруживается, хотя объект ранее был внесен в государственный кадастр. Обычно это происходит из-за того, что орган, который ранее отвечал за регистрацию земли, не передал информацию в полном объеме и в установленном порядке. В этом случае необходимо подать заявление с просьбой к кадастровому органу вести учет в отношении конкретного объекта.
Кроме того, трудности с получением кадастрового паспорта могут возникнуть в следующих случаях:
- Нет инвентарной информации о координатах характерных точек требуемого участка. Эта проблема возникает довольно часто на объектах, ранее внесенных в государственный кадастр. По федеральному закону в этом случае кадастровый паспорт оформить нельзя.
- Граница участка пересекает границу другого участка по данным государственного кадастра.В этом случае выдача кадастрового паспорта также запрещена федеральным законом.
Для получения кадастрового паспорта необходимо устранить причину отказа. Для этого в кадастровый орган необходимо подать заявление о внесении изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре, относительно участка, информация о котором ранее была внесена в кадастр.
- где получить кадастровый паспорт 2018
как действовать, куда идти и что платить
Приватизация жилья — что это? Когда закончится приватизация? Стоит ли приватизировать квартиру — вопрос, содержащий несколько нюансов.Преимуществ для всех слоев населения сравнительно больше, но есть и недостатки.
Что такое приватизация — это процесс, который начался более 20 лет назад. Конкретно — с 4 июля 1991 года. Он предполагает передачу государственной жилой недвижимости в собственность жильцам. Для этого важно быть включенным в договор социальной аренды и иметь статус резидента (на постоянной основе) или того, на кого забронирована площадь. Стоит ли приватизировать квартиру — вопрос, который каждый решает самостоятельно.
(нажмите, чтобы открыть)
Закон о приватизации жилья
Плюсы и минусы, нужно ли приватизировать квартиру
Стоит ли приватизировать квартиру — это индивидуальный выбор каждого, но есть существенное преимущество в процедура — вы получаете жилье практически бесплатно. Затраты только на оформление документов.
Бесплатная приватизация жилья позволяет зарегистрировать всех желающих в приватизированной квартире, согласовав вопрос только между собственниками паев.Так же будет легче пройти процесс перепланировки. На нем можно заработать, сдавая в аренду. Легче будет заключать краткосрочные контракты и регулярно их продлевать. Если вы являетесь владельцем квартиры, то вас уже не смогут выселить и выписать из нее даже при больших коммунальных долгах.
Есть и психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры — человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.
Есть нюансы с изменением статуса жилья. Например, такую квартиру нельзя обменять на неприватизированную. От приватизации можно отказаться, чтобы вернуть собственность государству, но это довольно сложный процесс. Также будет сложнее получить субсидию и другие льготы.
Приватизация для бедных: плюсы и минусы
К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, квартиру поменьше можно купить, разницу оставляем на ваше усмотрение.
Но есть и недостатки, влияющие на отказ от приватизации, среди которых повышение стоимости коммунальных услуг, потому что теперь они будут включать в себя содержание жилого дома. Плюс увеличится сумма налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить более крупную недвижимость, например, когда дом подлежит сносу. Только компенсация. Поэтому нужно детально проанализировать, стоит ли приватизировать квартиру в этом случае.
Приватизация для пенсионеров
Пожилой человек может завещать приватизированную квартиру родственникам, и он может переложить часть затрат на процесс приватизации на их плечи.Его также можно использовать в качестве взноса по договору ренты или жизнеобеспечения.
Причиной отказа от приватизации может быть риск потери жилья. Поскольку в случае бедствия вам не предоставят новый, только в единичных случаях, которых сложно добиться. Подать заявку можно, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячная абонентская плата.
Должники
Среди тех, кто имеет право приватизировать квартиру, могут быть жильцы, у которых есть задолженность по оплате коммунальных услуг.Эти две ситуации не должны влиять друг на друга, поэтому организации не могут вмешиваться в процедуру.
На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашей собственностью, а в случае других долгов (например, ссуды) на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее. Людей не выселяют из неприватизированного помещения за банковские долги.
Отказ от приватизации и право на жизнь всю жизнь
По желанию вы можете подать отказ от участия в приватизации.Если одни арендаторы отказываются, другие все равно могут приватизировать недвижимость для себя. Каждый будет владеть своей долей, а дети в том числе, даже если они там не прописаны, но имеют право на жизнь. Нотариально засвидетельствованный отказ от приватизации должен быть засвидетельствован соответствующим учреждением.
Есть два типа реактивного сопротивления процесса. Первый — это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует свое право, и из-за этого другие арендаторы также не могут им воспользоваться. Отказывается от участия в процессе, который делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, и всех в равных долях, а не одного конкретного человека.
Если вы еще не решили, нужно ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней платное и нужно платить социальную арендную плату. Вы сможете пользоваться домом ровно до тех пор, пока из него выйдет последний член семьи. Любой, кто покидает собственность, лишается права ею пользоваться.
Особенности процесса отказа
Когда закончится приватизация квартир в России
Бесплатная приватизация жилья была введена несколько лет назад . Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа имеет ограниченную продолжительность, которая была увеличена в пять раз. Было объявлено, что в законе о приватизации квартиры указано, что пока последняя дата — 1 марта 2017 года.
Подписаться на последние новости
Об окончании приватизационной программы уже много лет говорят абсолютно все граждане. Кто-то торопился проводить операцию, кто-то взвешивал все «за» и «против», а президент тем временем подписал указ о продлении программы на неограниченный срок.Это хорошая новость для забывчивых арендаторов. Также они могут приватизировать квартиру в 2018 году, собрав полный комплект необходимых документов и обратившись в госорганы.
Какое жилье можно приватизировать, а какое — нет?
В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают, на основании договора о заселении или договора социальной аренды.
При этом есть список объектов, которые нельзя зарегистрировать как собственность.Это:
- Квартиры в аварийном состоянии в домах, подлежащих сносу;
- Жилье полученное для выполнения работ и находящееся в собственности работодателя;
- В закрытых городах для военнослужащих;
- В заповедных зонах.
Видео 1. Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года
Процедуру приватизации следует начинать с уточнения этих пунктов, если жилье не входит в этот список, можете смело собирать документы — отказываться не стоит.Если госслужащие не согласны на приватизацию квартиры, а для этого нет объективных причин, вам следует обратиться в суд для решения спорных вопросов. На практике такая ситуация встречается редко.
Список документов для приватизации
Список документов очень внушительный, сборы займут не один день, но запастись терпением — по окончании процедуры вы станете полноправным владельцем недвижимости. Итак, какая бумага потребуется?
- Договор социального найма (ранее приказ о заселении).Этот документ заключается между гражданином и администрацией города. Если бумага утеряна, вы можете восстановить ее там же, предоставив квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домашних книг;
- Технический паспорт на квартиру — оформляется в БТИ, куда собственник должен подать заявление с договором аренды. Если проводилась перепланировка, процедуру нужно узаконить — этим занимается мобильная бригада, которая снимает замеры в доме;
- Кадастровый паспорт — еще один документ, оформленный в БТИ.На нем будет указана площадь квартиры и другие важные детали;
- Выписка из домашней книги (из личного кабинета) — содержит информацию обо всех зарегистрированных гражданах, получить ее можно в Паспортном столе;
- Свидетельство из Единого государственного реестра юридических лиц — служит доказательством того, что недвижимость находится в собственности муниципального образования;
- Справка БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.По закону это можно делать только один раз в жизни;
- Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально — если зарегистрированные члены семьи не желают участвовать в процедуре. Кстати, они по-прежнему смогут жить в квартире независимо от участия в программе.
Видео 2. Чиновники воспользовались бесплатной приватизацией жилья в 2018 году
Это общий список бумаг, которые нужны при приватизации квартиры во всех случаях.Дополнительно необходимо предоставить личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и браке, а также о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире.
Поэтапное оформление всех документов
Чтобы провести приватизацию жилья в кратчайшие сроки и избежать ошибок, рекомендуется собирать документы и разрешения в госорганах в следующей последовательности:
- Составлено заявление о желании принять участие в программе приватизации;
- Трудовой договор составляется при его отсутствии;
- В БТИ готовится кадастрово-технический паспорт — самый длительный этап, так как требуется выездная экспертиза специалистами;
- Сделана выписка из лицевого счета;
- Заключен договор о передаче жилья в собственность;
- Пишется заявление на получение справки в Росреестре.
Документы будут готовы через 5 рабочих дней — специалисты внесут измененные данные в единую базу данных и выдадут свидетельство о праве собственности.
Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Это должно включать получение других документов для особых случаев — например, разрешения органов опеки, если ребенок отказывается от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеют срок действия — от 10 дней до месяца, если срок истечет, приватизация не будет проводиться — необходимо повторно оплатить госпошлину и получить справки.
Видео 3. ПРИВАТИЗАЦИЯ В РОССИИ 2018 кому это выгодно?
Уточнить перечень документов, необходимых для участия в программе, можно в МФЦ или в Администрации района. На сбор всех бумаг и прохождение процедуры уходит около 8 недель — при условии отсутствия очередей. В 2018 году перечень необходимых документов не изменился, но немного сократились сроки проведения сделок с госорганами.
С чего начать приватизацию? Можно ли получить квартиру в собственность? Эти вопросы актуальны для многих.Государство дает людям возможность получить жилье бесплатно без дополнительных затрат и ипотечных кредитов, а гражданское законодательство подробно объясняет, как это сделать.
Человеку не обязательно это делать самостоятельно, в этом может помочь юрист, который соберет необходимый пакет документов, объяснит все особенности использования и последствия, а также зарегистрирует недвижимость быстрее, чем вы сами.
Кто имеет право приватизировать квартиру?
Приватизация в Крыму предполагает бесплатное получение квартиры в собственность.
Как гласит закон — каждый, кто проживает в муниципальном или государственном жилье, но не в аварийном состоянии, в военном городке или общежитии, может зарегистрировать свое имущество. Остальные могут провести приватизацию без проблем, но в этом есть свои особенности.
- 1. Собственник должен иметь общественный договор.
- 2. Приватизация разрешена тем, кто постоянно проживает в квартире или имеет на нее право.
- 3. Если арендаторы зарегистрированы не по месту жительства, а по месту жительства, то они не могут приватизировать свое жилье.
С чего начать приватизацию квартиры?
На сегодняшний день приватизация квартиры продлена до 2018 года, по последним новостям, так что еще есть время получить недвижимость. Но, прежде чем идти подавать документы, нужно уточнить, можно ли вообще подвергнуть свой дом такой процедуре?
Опять же, нет необходимости объяснять, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна. Но, повторимся, необходимо приобретать в собственность жилплощадь.
Согласно закону, процедура запрещена для комнат общежитий, пунктов неотложной помощи, жилья в заповедниках и заповедниках, а также военных поселений.
Перед тем, как приступить к оформлению документов, также не забудьте получить согласие всех, кто зарегистрирован на жилую площадь, иначе вам будет отказано в процедуре.
Сколько стоит приватизировать квартиру?
Точная стоимость зависит от вашего случая, количества документации и количества владельцев.
- выписка из домовой книги и лицевого счета — бесплатно;
- справка о том, что вы не участвовали в приватизации — выдана БТИ (период до 1999 г.) и Федеральным регистром РФ (после 1999 г.), ее стоимость составляет 200 рублей; №
- может понадобиться дубликат постановления о выселении стоимостью 100 рублей;
- паспорт на квартиру обойдется вам в 3-5 тысяч рублей, но если вы готовы ждать весь период, если вам нужна срочная подача документов, то это может стоить до 15 тысяч рублей;
- госпошлина 2 тыс. Руб.
Получается, что в среднем цена приобретения дома 5-7 тысяч рублей.
Документы о приватизации квартиры 2016 опись, опись
Для оформления процедуры в Минске, Харькове и в целом по РФ необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление;
- Заказ или договор социальной аренды;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельство из Единого государственного реестра юридических лиц г. Москвы о праве на квартиру;
- Свидетельство о браке;
- Коммунальные платежи;
- Все зарегистрированные паспорта или свидетельства о рождении;
- Квитанция об оплате госпошлины.
При передаче имущества в Витебске арендаторам будет предоставлена форма собственности. Вы можете найти образец в Интернете. Это может быть болезненное свойство, тогда оно укажет всем, у кого есть акции, и в каком количестве.
Если вы обращались в агентство и пользуетесь их услугами, то всю процедуру регистрации и все этапы они пройдут самостоятельно. Кроме того, при необходимости проводят независимую оценку, всегда знают, где получить сертификаты и куда их сдать.Может потребоваться дополнительный документ, тогда агенты сами сделают его за вас. Но на все операции выдается доверенность, которая совершается на определенный срок и заканчивается после оказания услуги. При необходимости его можно продлить или оформить повторную доверенность.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?
Каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире, вправе планировать процедуру. Законодательство защищает права тех, кто не может участвовать в приватизации.Причиной этого может быть: заключение, командировка, лечение за границей и так далее. Для таких лиц вы можете забронировать соответствующую часть собственности, которая может быть приватизирована в офисе местного самоуправления.
Комнаты в коммунальной квартире
Самая большая проблема коммунальных квартир — это их статус. Общежития всегда считались служебными, принадлежали предприятиям, и не всем удавалось изменить их статус. Поэтому, если общежитие не муниципальное, то приватизировать его нельзя.Также, если общежитие имеет статус военного, то член семьи военнослужащий не может претендовать на приватизацию.
Перед тем, как собирать документы, сначала получите согласие собственника собственника вашего дома на передачу его в собственность города. Если не получится, то попробуй обратиться в суд. Он поможет оспорить статус городского жилья, окажет помощь в обращении в службу регистрации, а также может при необходимости продлить срок давности.
Отказ в приватизации квартиры: основание
В процедуре может быть отказано по разным причинам:
- Статус помещения: общежитие, служба, аварийное жилье, расположенное в военном городке, жилой фонд отдела социальной защиты;
- незаконная перепланировка;
- документов, утративших юридическую силу;
- идентификация поддельных документов;
- Отсутствие жилищных прав в районе города или другого населенного пункта.
Приватизация квартиры: плюсы и минусы приватизированного жилья
- Квартиру можно сдать по собственному усмотрению;
- При покупке оформление документов занимает больше времени и дороже;
- Продать собственный дом намного проще и быстрее;
- Собственник имеет право регистрировать и выписывать арендаторов;
- Можно использовать в качестве арендной платы или при заключении договора о переезде в дом престарелых;
- Возможна перепланировка по согласованию с БТИ;
- Если у собственника большие долги, то его нельзя выселить без предоставления альтернативного жилья и возмещения расходов;
- Если будет обнаружено, что дом находится в аварийном состоянии, то владельцу будет предоставлено новое жилье или будет выплачена компенсация.
Недостатки:
- При небольшой зарплате процедура будет убыточной, так как на содержание квартиры нужно много средств;
- Приватизация в коммуналке также невыгодна, так как вы потеряли возможность улучшить свои жилищные условия за счет государства, и продажа такого жилья обойдется дешевле;
- Если жилью нанесен непоправимый ущерб, то его придется отремонтировать за свой счет;
- Приватизация возможна только с согласия каждого зарегистрированного в квартире;
- Придется собрать много бумаг, на которые у людей не всегда есть время;
- После процедуры возникают сложности с наследством, так как все наследники ходатайствуют о получении жилья и все вопросы решаются самостоятельно или в судебном порядке.
Приватизация жилых помещений после распада Советского Союза продолжает оставаться актуальной проблемой для многих людей, живущих на просторах Российской Федерации.
Дело в том, что в советское время жилье находилось во власти государства и не могло быть частной собственностью. В 1991 году был принят закон, положивший начало процессу бесплатной приватизации квартир и загородных домов среди населения. Это должно было, наконец, помочь стране перейти к рыночной экономике и избавиться от опеки над жильем.До принятия этого закона люди заключали муниципальный договор с государством на аренду квартиры.
По последним слухам, бесплатный процесс передачи или продажи госимущества длился весь 2019 год. Напомним, несколько раз его уже собирались отменить или приостановить.
Какие условия приватизации
Не все типы жилых помещений подходят для этого процесса. Приведенный ниже список ответит на вопрос «Какие типы жилых помещений не подходят для приватизации».
Итак, для приватизации не подходят:
- военных городков и жилья в них;
- жилье в аварийном состоянии или без длительного ремонта;
- Жилье без планировки БТИ или перепланировки не зарегистрировано;
- квартир, находящихся в собственности коммунальных служб.
Эти типы жилья не подпадают под действие закона о свободной форме преобразования собственности в связи с особенностями их расположения, назначением и другими критериями.Любые попытки приватизировать их будут безуспешными, а если вы попытаетесь сделать это путем подкупа соответствующих властей, вы можете столкнуться с серьезным штрафом.
Все остальные типы жилья могут быть абсолютно легко зарегистрированы и находиться в безраздельной собственности.
Закон о бесплатной приватизации позволяет гражданину Российской Федерации выбрать квартиру и стать ее собственником, совершив процедуру один раз в жизни. Разработка, как уже упоминалось выше, была начата в 1991 году и продолжается по сей день.
Список групп лиц, имеющих право приватизировать жилье
Как это обычно бывает в подобных случаях, практически каждый гражданин России старше 18 лет может приватизировать квартиру с соответствующими документами. Также стоит отметить, что оформить квартиру можно в любой точке страны, а не только по месту жительства. Вам понадобятся только соответствующие документы с места вашей первоначальной регистрации. Нет никаких ограничений по сроку владения паспортом РФ (если, например, вы переехали в Россию не так давно и уже получили гражданство), так как важно иметь его.
Таким образом, абсолютно все граждане России старше 18 лет, имеющие соответствующие документы и непросроченный паспорт, могут владеть квартирой. Хочу отметить, что в первую очередь военнослужащим, состоящим на военном учете ВС РФ, будет разрешено приватизировать жилье.
Перечень документов, необходимых для приватизации в 2018-2019 гг.
Передача государственной собственности в частные руки происходит в несколько этапов. Каждый из них подробно описан ниже.Следуйте ему, и вы не заметите реальной сложности процесса.
Первый шаг:
Вы собираете основные документы на свою квартиру. Он:
- Социальный трудовой договор или доверенность на квартиру (получить в едином информационно-расчетном центре).
- Технический паспорт (можно и нужно заказывать в БТИ).
- Кадастровый паспорт.
- Подробная выписка из вашей домашней книги с информацией обо всех проживающих с вами людях.
- Документ из Единого государственного реестра имущества.
- Свидетельство о неучастии в приватизации ранее.
- Личный кабинет вашей квартиры. Рекомендуется не иметь долгов и долгов.
- Если вы доверили процесс профессионалу — оформите на него нотариально заверенную доверенность на сбор необходимых документов;
- Персональные данные и акты всех участников приватизации.
Второй этап — это сбор списка дополнительных бумаг, необходимых для проведения приватизации в более короткие сроки.
Если в приватизацию привлекаются дети, то необходимо собрать:
- разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
- справок из домовой книги с предыдущего и нового места жительства;
Если в процессе участвуют люди, которые зарегистрировались в квартире после 1991 года, вам необходимо иметь при себе выписку из домовой книги по их предыдущему месту жительства.
Если ребенок находится под опекой в квартире, необходимо иметь приказ о назначении опекуна и разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства.
Если среди вас есть граждане других стран, требуется справка из Департамента виз и регистрации. Эта справка должна подтверждать наличие у данного человека гражданства (гражданство России).
Если один из участников приватизации ранее был замечен в приватизации, то он должен предоставить справку о неучастии в данной процедуре, подробную выписку из домовой книги, полную выписку из ЕГР по форме № 3.
Из личных документов потребуется паспорт, свидетельства о смерти / рождении и браке.
Что подарить?
А теперь разберемся с вопросом, кому и куда выдавать сертификаты.
В БТИ при себе есть паспорт, договор социальной аренды, выписка из домовой книги.
В отделе управления недвижимостью принесите общественный договор, технический и кадастровый паспорта, паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги.
Регистрация договора приватизации
Для этого необходимо предоставить кадастровый и технический паспорт, лицевой счет квартиры, доверенность на квартиру, паспорта всех участников, выписки из домовой книги, справку о неучастии в приватизации ранее, выписка из Росреестра и справка из ЕГРП.
Выдаем свидетельство о собственности
Здесь вам понадобятся кадастровый и технический паспорт, выписка из Росреестра, отказы в приватизации, паспорта всех участников, доверенность на квартиру, договор приватизации каждого из участников приватизации.
После того, как вы пройдете все процедуры, вам выдадут документ, подтверждающий ваше право владеть и распоряжаться своим жилым пространством.
Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение — вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.
Оформление жилья во владение муниципальных властей — бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, что напрямую влияет на сроки проведения процедуры.Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические основы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее объектом обмена, действовать с ней на рынке торговых отношений.
Что такое приватизация жилья
Имущество, подлежащее приватизации, которое находится на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора социальной аренды.В связи с тем, что жильцы ветхих квартир государственного жилищного фонда, проживающие по договору аренды, в ожидании переселения потеряют право на бесплатную приватизацию, в Госдуму внесен законопроект о продлении ее бесплатной процедуры. В результате единогласного голосования приватизация была продлена на неопределенный срок.
Кто имеет право приватизировать квартиру
Согласно статье 2 Федерального закона каждый гражданин может воспользоваться правом на приобретение имущества социального назначения в частную собственность из домов муниципального или государственного фонда, за исключением офисные помещения, единовременно.Единовременная бесплатная приватизация квартиры предоставляется несовершеннолетним, которые ранее становились собственниками недвижимости по достижении 18-летнего возраста.
Нормативными актами закона предусмотрено право на бесплатную приватизацию имущества, занятого по договору социального найма. Юридическая процедура требует согласия всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних жителей в возрасте от 14 до 18 лет. Важно отметить, что субъект недвижимости — физическое лицо ограничено одной возможностью участвовать в процессе приватизации; не исключена повторная процедура для объекта недвижимости (квартиры).
Особенности и правила
Благодаря продлению бесплатной процедуры приватизировать госимущество сможет каждый. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральный закон устанавливает свои правила, определяющие объекты, не являющиеся частной собственностью:
- Квартиры музейного фонда.
- Комнаты общежития, расположенные в заповедниках или парках.
- Служебный корпус. Закон запрещает приватизацию служебной квартиры, комнат на территории закрытых военных городков.
- аварийный корпус.
Как приватизировать квартиру
Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальной проблемой. Этому способствует значительный процент недвижимости, находящейся в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления прав собственности предусматривает выполнение последовательных этапов:
- Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры — длительный и энергоемкий процесс, который можно упростить, воспользовавшись услугами риэлтора или юриста.Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию на объект недвижимости.
- Подача заявления в органы исполнительной власти. Для оформления передачи жилья в частную собственность необходимо подать заявление и подать полный пакет документов в отдел жилищной политики местной администрации. Закон устанавливает срок проверки подлинности, полноты и правильности оформления документов — 2 месяца.Узнать, как должен выглядеть документ, можно по фото-образцу.
- Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае согласования между участниками — жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, составляется договор о передаче недвижимого имущества в частную собственность.
- Оформление квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры.В течение 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта претендентов, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение об уплате госпошлины.
С чего начать приватизацию квартиры
Перед тем, как начать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи — участников процедуры, зарегистрированных в квартире.Если несовершеннолетние дети до 14 лет проживают в муниципальной собственности, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе необходимо оформить доверенность на человека, который будет собственником недвижимости. В случае нежелания одного из арендаторов участвовать в приватизации необходимо оформить нотариально засвидетельствованный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее реализовавших свое право на приватизацию.
Какие документы необходимы для приватизации муниципальной квартиры
Основные документы для приватизации квартиры в государственной или муниципальной собственности:
- свидетельство о рождении для лиц моложе 14 лет;
- паспорт гражданина страны;
- свидетельство о браке или разводе членов семьи;
- свидетельство о смерти, если требуется;
- архивные свидетельства по форме №2 по регистрации с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользования права на приватизацию, которое предоставляет БТИ;
- приказ или свидетельство о разрешении приватизации от ОЖК; Сертификат
- от БТИ: вам понадобится сертификат экспликации и план помещения;
- кадастровый паспорт с данными о площади, объеме, планировке объекта недвижимости, взятый из Кадастровой палаты;
- расширенная выписка из домовой книги, выдается в паспортном столе по месту нахождения объекта недвижимости;
- Выписка из Единого государственного реестра, для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату;
- выписку по форме №3 из ЕСРР на каждого участника приватизации, куда входят данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
- нотариально заверенная доверенность;
- лицевой счет на квартиру, снимается в бухгалтерии паспортного стола;
- подтверждение об уплате госпошлины.
Если один из участников приватизации был гражданином другого государства, необходимо предоставить справку из Визово-регистрационного отдела о принятии в гражданство Российской Федерации.Физические лица, воспользовавшиеся правом на приватизацию, представляют официальный список:
- свидетельство по форме № 2 от БТИ;
- выписку по форме № 3 из ЕГРП;
- Расширенная выписка из домовой книги.
Срок действия документов
Перерегистрация объекта недвижимости имеет ограничения по сроку действия отдельных документов:
- Выписка из Единого государственного реестра объекта недвижимости дает оценку юридической чистоты объекта недвижимости.Его можно получить через очередь в службе Росреестра или онлайн-сервис. Срок действия выписки в бумажном и электронном виде составляет 30 дней.
- Справка о состоянии лицевого счета для оплаты коммунальных услуг отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок его действия — один месяц.
- Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных квартиросъемщиках. Его юридическая сила ограничена месяцем.
Как и где получить технико-кадастровый паспорт квартиры
Для получения технического паспорта необходимо обратиться в БТИ.Кадастровый паспорт выдает Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:
- социальный трудовой договор или ордер — документы, подтверждающие законные полномочия соискателя;
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из домовой книги;
- доверенность, в случае если процедура осуществляется через доверенное лицо.
Порядок приватизации квартиры по договору социальной аренды
Порядок оформления недвижимого имущества в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов.Если в социальном трудовом договоре указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, уволены они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:
- Разрешение органов опеки и попечительства. Это необходимо обоим родителям. Срок получения 2 недели.
- Расширенная выписка из домовой книги по новому и прежнему месту жительства. Получается для детей младше 18 лет.
- Для постановки ребенка на опеку необходимо документальное подтверждение опеки (копия справки и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.
Сроки приватизации
Согласно статье 8 закона приватизация квартиры должна длиться не более 60 календарных дней. Юридически регистрация занимает 15 дней, на сбор и отправку документальной части отводится 45 дней. На практике оформление документов занимает 3-4 месяца, поэтому процедура может занять до 9 месяцев.Во многом сроки зависят от оперативности получения сертификатов. Чтобы процесс был максимально быстрым, важно соблюдать условие — быстро собрать список документов и правильно оформить всю документацию.
Стоимость приватизации жилья
Большинство справок и выписок требуют уплаты государственной пошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и готовящихся документов:
Долгое время многие граждане страны не могут решиться на переоформление недвижимости, осторожно учитывая последствия и денежные затраты.Чтобы избежать процедуры деприватизации, необходимо понимать основные плюсы и минусы приватизации имущества:
Льготы | недостатки |
|
|
Видео
Ваше руководство по налогу на недвижимость в Великобритании на 2020 год
[Расчетное время чтения: 10 минут, на основе данных за 2020/2021 год]
Мы оба знаем, что в налогах нет ничего интересного.
Но если вы покупаете, владеете, продаете или наследуете недвижимость в Великобритании…
Есть акры налоговых фактов, о которых вам нужно знать.
В 2020 году мир несколько изменился.
У всех нас немного больше времени, чем мы ожидали.
Осведомленность о ваших налоговых последствиях может быть одним из полезных способов их потратить.
Чтобы сделать следующую информацию о налоге на имущество в Великобритании как можно более ясной и доступной, я разделил ее на разделы с заголовками и субтитрами.
Вы можете окунуться в любой соответствующий раздел через заголовок, когда вам нужны конкретные факты, без необходимости читать весь этот пост.
Я предоставил иностранным гражданам британскую налоговую информацию о налоге на недвижимость, если это необходимо.
Если вы действительно не можете читать дальше… и у вас есть вопросы по:
- Налоговое эффективное структурирование ваших имущественных активов
- Финансовое использование вашего портфеля недвижимости или
- Структурированное финансирование недвижимости, например…
… и ваша собственность стоит более 500 000 фунтов стерлингов, свяжитесь со мной, и я сделаю все возможное, чтобы помочь.
Гербовый сбор земельный налог
Обновление: 8 июля 2020 года канцлер объявил о временном отпуске по уплате гербового сбора на первые 500000 фунтов стерлингов от всех продаж недвижимости в Англии и Северной Ирландии.
Налоговый порог был временно повышен до марта следующего года, чтобы поднять рынок недвижимости и помочь покупателям, страдающим от кризиса с коронавирусом.
Изменения вступили в силу незамедлительно.
Земельный налог, также известный как SDLT или просто гербовый сбор, был первоначально введен в 2003 году и пересмотрен в 2014 и 2015 годах.
Вы должны заплатить гербовый сбор за землю (SDLT), если вы покупаете недвижимость или землю по определенной цене в Англии и Северной Ирландии.
Для самозастроителей гербовый сбор уплачивается за землю, но не за строительство.
SDLT применяется к большинству продаж и передач земли или собственности.
Базовые ставки гербового сбора и пороговые значения
Если у вас нет другой собственности в Великобритании или за рубежом, размер гербового сбора, который вы заплатите в HM Revenue and Customs, составляет:
- 0% до 125 000 фунтов стерлингов
- 2% от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов
- 5% от 250 001 фунта стерлингов до 925 0000 фунтов стерлингов
- 10% от 925 001 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов
- 12% на все суммы свыше 1 500 001 фунтов стерлингов
Пример расчета основного гербового сбора
Если вы купили недвижимость в Великобритании за 245 000 фунтов стерлингов, вы должны будете уплатить 0% налог от стоимости собственности до 125 000 фунтов стерлингов и налог в размере 2% от стоимости от 125 001 до 245 000 фунтов стерлингов.
В этом примере общая сумма ваших обязательств по уплате гербового сбора составит 2400 фунтов стерлингов.
Это эффективная ставка налога в размере 1%.
Покупка для сдачи в аренду / второй дом с повышенными ставками и порогами гербового сбора
В 2015 году было объявлено, что с апреля 2016 года любой, кто покупает вторую недвижимость в Великобритании, включая покупку для сдачи в аренду, будет платить дополнительно 3% сверх соответствующего стандартного диапазона ставок.
Ставки и пороги:
- 0% на недвижимость до 40 000 фунтов стерлингов
- 3% от 0 до 125 000 фунтов стерлингов (если стоимость недвижимости не превышает 40 000 фунтов стерлингов)
- 5% от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов
- 8% от 250 001 фунта стерлингов до 925 0000 фунтов стерлингов
- 13% от 925 001 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов
- 15% на все, что превышает 1 500 001 фунтов стерлингов
Пример дополнительного SDLT
Если вы купили вторую недвижимость в Великобритании за 245 000 фунтов стерлингов, вы должны заплатить гербовый сбор в размере 9750 фунтов стерлингов.
Это эффективная ставка налога в размере 4%.
Кто платит основной гербовый сбор?
Есть исключения и льготы.
Недвижимость стоимостью менее 125 000 фунтов стерлингов, как упомянуто выше (или 40 000 фунтов стерлингов в случае дополнительных свойств), не подлежит SDLT.
Фактически, впервые покупатели получают льготу SDLT при покупке до 500 000 фунтов стерлингов при покупке основного места жительства.
При покупках на сумму до 300 000 фунтов стерлингов SDLT не выплачивается. Для покупок на сумму от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов взимается фиксированная ставка в размере 5% с остатка, превышающего 300 000 фунтов стерлингов.
Если есть сомнения, воспользуйтесь калькулятором SDLT.
Кто оплачивает второй дом / покупку, чтобы сдать гербовый сбор?
Любой, кто владеет жилой недвижимостью или имеет долю в другой жилой собственности в любой точке мира , должен уплатить более высокую ставку гербового сбора, если они покупают недвижимость в Великобритании, при условии, что их доля владения недвижимостью оценивается выше чем 40 000 фунтов стерлингов.
Гербовый сбор при замене основного дома
Даже если вы владеете другой собственностью или имеете долю в ней, при замене вашего основного места жительства вам не нужно платить гербовый сбор по более высокой ставке.
Если вы в конечном итоге купите новое основное жилище до того, как продадите свое старое, вам придется заплатить более высокую ставку, но, возможно, вы сможете взыскать разницу.
В этих обстоятельствах, если вы обмениваете контракты на продажу своего бывшего основного места жительства в течение 3 лет, вы можете потребовать от HMRC возмещение уплаченного дополнительного гербового сбора в размере 3%.
Могу ли я избежать гербового сбора?
Согласно последним данным Управления национальной статистики, средняя цена дома в Англии составляет 226 000 фунтов стерлингов, что означает, что большинство людей в большинстве случаев не могут избежать гербового сбора.
Однако в некоторых случаях передача прав собственности в качестве подарка или завещания может свести на нет ответственность SDLT.
Могу ли я уменьшить размер ответственности за гербовый сбор?
Если цена собственности, которую вы хотите купить, близка к нижней границе порогового значения SDLT, жестко договоритесь о цене, чтобы попытаться снизить ее ниже этого порога.
Если вы совместно владеете недвижимостью и передаете ее, например, в связи с расторжением брака, вы можете передать часть или всю стоимость собственности другой стороне, тем самым уменьшив вашу собственную ответственность.
Кто и как платит гербовый сбор?
Покупатель оплачивает гербовый сбор.
Обычно адвокат покупателя занимается административной стороной сделки.
ВозвратSDLT должен быть отправлен и оплачен в течение 30 дней после завершения покупки.
Несвоевременный возврат или оплата может повлечь за собой штраф.
Подоходный налог с собственности в Великобритании
Доход от британской собственности облагается налогом как доход в Великобритании.
Факты и цифры о подоходном налоге в Великобритании (2020/2021)
В Великобритании существует не облагаемое подоходным налогом личное пособие, которое доступно всем британским экспатриантам-нерезидентам.
| Лента | Налогооблагаемый доход | фунтов стерлинговСтавка налога% |
| Личное пособие | До 12500 | 0 |
| Ограничение базовой скорости | 12 501–50 000 | 20 |
| Порог более высокой ставки | 50 001–150 000 | 40 |
| Дополнительная ставка | Более 150 001 | 45 |
Арендодатели могут вычесть расходы, включая проценты по ипотеке, из своей прибыли до расчета и выплаты налога.
Однако ваше личное не облагаемое налогом пособие уменьшается на 1 фунт стерлингов на каждые 2 фунта стерлингов, если ваш скорректированный чистый доход превышает 100 000 фунтов стерлингов, означает, что ваше личное пособие равно нулю, если ваш доход составляет 125 000 фунтов стерлингов или выше.
Подоходный налог для арендодателей
Вплоть до 2016/17 налогового года арендодатели могли вычитать проценты по ипотеке и другие допустимые расходы из своего дохода от аренды до расчета своих налоговых обязательств.
С 6 апреля 2020 года налоговые льготы по финансовым расходам ограничены базовой ставкой налога на прибыль, которая в настоящее время составляет 20%.Облегчение будет предоставлено в виде уменьшения налоговых обязательств вместо уменьшения налогооблагаемого дохода от аренды.
Изменения начали вводиться поэтапно с апреля 2017 года.
Отныне никто не будет получать более 20% налоговых льгот.
По состоянию на апрель 2016 года арендодатели, сдавшие в аренду меблированную недвижимость, потеряли право автоматически утверждать, что до 10% полученной арендной платы идет на покрытие износа и не должно облагаться налогом.
Теперь домовладельцы могут вычитать только фактически понесенные расходы.
Вычеты
Как арендодатель вы можете вычесть так называемые допустимых расходов до расчета вашего налогового счета.
Сюда входят:
- Расходы на проценты по ипотеке (будут затронуты новые правила со следующего года)
- Расходы на содержание
- Комиссионные агентству по аренде
- Страховые взносы
- Муниципальный налог, если применимо
- Счета за коммунальные услуги, если применимо
Ваша ставка подоходного налога будет зависеть от вашего чистого дохода , т.е.е., после затрат.
Схема арендодателя-нерезидента
Схема арендодателя-нерезидента была создана HM Revenue and Customs, чтобы не допустить уклонения от уплаты подоходного налога нерезидентами Великобритании, сдающими в аренду недвижимость в Великобритании.
Вы являетесь арендодателем-нерезидентом, если у вас есть доход от аренды в Великобритании, а ваше «обычное место жительства» находится за пределами Великобритании.
Для целей схемы арендодатели включают физических лиц, компании и доверительных собственников. В случае партнерства каждый партнер рассматривается как отдельный домовладелец в отношении своей доли дохода от аренды.
В рамках этой схемы, если еженедельная арендная плата превышает 100 фунтов стерлингов, то налог должен вычитаться из дохода от аренды либо агентом по аренде, либо, если агент по аренде, арендатором, прежде чем они заплатят свою арендную плату.
Как арендодатель-нерезидент вы можете подать заявление на получение арендной платы без вычета налога, если вы удовлетворяете следующим критериям:
- Ваши налоговые дела в Великобритании обновлены; или
- У вас никогда не было налоговых обязательств в Великобритании; или
- Вы не ожидаете, что будете облагаться налогом в Великобритании за налоговый год, в котором подано заявление.
Вам необходимо подать заявление не ранее, чем за три месяца до отъезда из Великобритании — или, если вы уже покинули Великобританию, вы можете подать заявление немедленно.
Если вы подаете заявление и успешно его подали, ваш доход по-прежнему подлежит налогообложению, но вместо этого он должен быть задекларирован в налоговой декларации с самооценкой.
Налог на прирост капитала (CGT)
Налог на прирост капитала — это налог на прибыль, полученную при продаже или отчуждении актива, такого как собственность.
Проще говоря, общая прибыль или прибыль рассчитывается путем вычитания продажной стоимости из первоначальной покупной стоимости.
Если вы продаете недвижимость, продажная цена будет , как правило, будет продажной ценой.
Иногда вместо этого используется рыночная стоимость, по которой недвижимость, как разумно ожидать, будет продаваться на открытом рынке.
Это может применяться, если вы отдаете собственность, продаете ее по сниженной цене или передаете ее связанному лицу, например члену семьи.
Иногда при расчете первоначальной стоимости собственности используется рыночная стоимость.
Это может иметь место, если вы унаследовали недвижимость или приобрели ее до 31 марта st 1982.
Вычеты и расчеты
Перед расчетом CGT иногда можно вычесть стоимость улучшений, произведенных в собственности во время владения.
Эти затраты могут включать полученные советы, общие улучшения, такие как пристройки зданий или гаражи (за исключением отделочных работ и обслуживания), а также и налогов.
Затем рассчитывается общая прибыль, и вам, как поставщику, необходимо применить любые налоговые льготы и / или льготы перед расчетом ваших налоговых обязательств по приросту капитала с использованием соответствующей ставки.
CGT взимается по ставке 28%, если общая налогооблагаемая прибыль и доход превышают диапазон базовой ставки налога на прибыль.
Ниже этого предела ставка CGT составляет 18%.
Для доверенных лиц и личных представителей умерших лиц ставка составляет 28%.
Новые правила CGT для британских эмигрантов и владельцев недвижимости-нерезидентов Великобритании
До 6 -го апреля 2015 года вы не облагались налогом в Великобритании на прибыль, полученную при продаже недвижимости в Великобритании, если вы не были резидентом Великобритании в течение пяти налоговых лет подряд в Великобритании.
С этой даты, если вы британский эмигрант, владеющий недвижимостью в Великобритании, вы должны будете платить CGT, если продадите свою собственность с целью получения прибыли.
Новые правила распространяются на:
- Физические лица-нерезиденты Великобритании (экспаты)
- Партнеры-нерезиденты в партнерствах, компаниях и трастах резидентов и нерезидентов Великобритании
Примечание. Неважно, сколько времени вы прожили за пределами Великобритании или даже если вы никогда не собираетесь возвращаться… вам все равно придется заплатить.
Новый налог применяется к продаже всей жилой недвижимости в Великобритании, которая определяется как: «недвижимость, используемая или подходящая для использования в качестве жилья., т.е. взимается плата вне зависимости от того, проживает ли кто-либо в вашей собственности.
Это охватывает:
- Жилая недвижимость, использованная в качестве инвестиций
- Недвижимость сдана в аренду
- Несколько домов, которые продаются одновременно
- Ваш интерес к строящимся объектам недвижимости
Если вы несете ответственность, вы должны уплатить налог с любой прибыли, полученной с 6 апреля 2015 года.
Расчет налога
В большинстве случаев вы можете выбрать, перенести ли стоимость вашей собственности на 5 апреля 2015 года или распределить прибыль по времени.
У вас также есть возможность рассчитать прибыль за весь период вашего владения.
Налоговые сборы такие же, как и для резидентов Великобритании.
То есть, чистая прибыль от вашей собственности в Великобритании добавляется к любому другому доходу из британского источника за рассматриваемый налоговый год, а затем облагается налогом по ставке 18% или 28%, в зависимости от того, ваш доход в Великобритании ставит вас на базовый уровень или выше. ставка налога.
Компании платят налог по ставке 20% или 28%, если он подпадает под годовой налог на закрытые жилые дома (ATED).
Трасты также платят 28%.
Изъятия и льготы
Физические лица и товарищества получают ежегодное пособие в размере 12 300 фунтов стерлингов; для попечителей — 6 150 фунтов стерлингов (2020/2021).
Согласно законодательству Великобритании, если вы соответствуете условиям льготы по частному проживанию (PRR), вы не должны платить налог на прирост капитала , если это ваш основной дом, который вы продаете.
И нерезиденты, продающие жилую недвижимость в Великобритании, и резиденты Великобритании, продающие жилую недвижимость за границей, могут по-прежнему иметь право на получение этой льготы в качестве нерезидентов Великобритании, если они соответствуют новым квалификационным условиям.
Например, вы можете применить PRR к собственности, которую вы продаете, если вы прожили в ней не менее 90 дней в течение рассматриваемого налогового года в Великобритании.
Для тех, кто владеет более чем одной недвижимостью в стране, 90 дней могут быть разделены между владениями.
Если вы являетесь резидентом Великобритании, вы можете применить льготу к любой собственности, которой вы владеете за границей, если вы проведете в ней 90 дней.
Для эмигрантов, если вы живете за пределами Великобритании, но проводите более 90 дней в своей собственности в Великобритании, вы можете назначить ее своим основным местом жительства и получить PRR.
Однако будьте осторожны с этим подходом, поскольку он может подтолкнуть вас к другой категории резидентства для уплаты налогов в соответствии с тестом на проживание в Великобритании по закону.
Это может иметь серьезные налоговые последствия для вашего дохода и даже привести к тому, что вам придется платить британский налог с вашего мирового дохода.
Годовой налог на закрытые дома
Ежегодный налог на закрытые жилые дома (ATED) был введен в рамках пакета мер, направленных на снижение привлекательности косвенного владения дорогой жилой недвижимостью в Великобритании, например.грамм. через компанию, чтобы избежать уплаты налогов или минимизировать их.
Другие меры, включенные в пакет мер по предотвращению уклонения от уплаты налогов в отношении дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании, включают:
- Более высокая ставка SDLT в размере 15% на приобретение дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании для не физических лиц (NNP) и
- Налог на прирост капитала (CGT), взимаемый с продажи дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании NNP.
В этом контексте, физическими лицами (ННП) являются компании, партнерства с членами компаний и схемы коллективного инвестирования, такие как паевой фонд или открытый инвестиционный механизм.
Вам необходимо заполнить декларацию ATED, если стоимость вашего жилья в Великобритании превышает:
- 2 миллиона фунтов стерлингов на 1 st от апреля 2012 г. или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2013 по 2014 г. и далее
- 1 миллион фунтов стерлингов по номеру 1 st от апреля 2012 года или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2015 по 2016 год и далее
- 500 000 фунтов стерлингов на 1 st от апреля 2012 г. или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2016 по 2017 г. и далее
Новый диапазон ATED вступил в силу 1 st апреля 2016 года для недвижимости стоимостью от 500 000 до 1 миллиона фунтов стерлингов.
Примечание: HMRC определяет жилище в этом смысле …
«если он полностью или частично используется или может использоваться в качестве жилого помещения, например, дома или квартиры. Он включает в себя любые сады, территории и постройки внутри них ».
Текущие ставки ATED
Взимаемые суммы за 1 st от апреля 2020 г. по 31 st от марта 2021 г .:
| Стоимость объекта | Годовая плата |
| Более 500 000 фунтов стерлингов, но не более 1 миллиона фунтов стерлингов | 3700 фунтов стерлингов |
| Более 1 миллиона фунтов стерлингов, но не более 2 миллионов фунтов стерлингов | £ 7 500 |
| Более 2 миллионов фунтов стерлингов, но не более 5 миллионов фунтов стерлингов | £ 25 200 |
| Более 5 миллионов фунтов стерлингов, но не более 10 миллионов фунтов стерлингов | £ 58,850 |
| Более 10 миллионов фунтов стерлингов, но не более 20 миллионов фунтов стерлингов | £ 118 050 |
| Более 20 миллионов фунтов стерлингов | £ 236 250 |
Оценки и льготы и освобождения от ATED
Если вам нужно платить ATED, вам нужно оценить свое жилище.Вы можете сделать это самостоятельно или попросить профессионального оценщика.
Оценка должна производиться на основе добровольного покупателя и продавца на открытом рынке, и это должна быть определенная сумма.
Дата оценки, которую вам нужно использовать, зависит от того, когда вы владели недвижимостью.
Если вы не уверены, к какому диапазону значений относится ваше имущество, вы можете попросить HMRC провести предварительную проверку диапазона (PRBC).
Вы можете попросить один, если:
- вам не полагается компенсация, которая снизит вашу плату за ATED до нуля
- оценка вашей собственности находится в пределах 10% от порогового значения
Чтобы подать заявку, заполните форму PRBC на веб-сайте HMRC.
Налог на наследство (IHT)
В отличие от вашего статуса резидента, который вы можете относительно легко изменить, ваша страна проживания обычно фиксирована, и ее очень сложно изменить.
Как правило, это страна, в которой ваш отец считал своим постоянным домом, когда вы родились, согласно HMRC.
Однако, поскольку IHT является значительным источником дохода для налогового инспектора, если вы родились и / или выросли в Великобритании и сохраняете собственность в Великобритании, вы , скорее всего, будете проживать в Великобритании для целей налога на наследство.
Если да, то HMRC может эффективно взимать IHT с вашего имущества по всему миру.
Это означает, что если вы считаете, что проживаете в Великобритании, и ваше имущество на момент смерти стоит более 325000 фунтов стерлингов, вашим наследникам, возможно, придется заплатить налог на наследство со всего сверх этой суммы по ставке 40%, независимо от того, где вы находитесь. активы расположены в мире.
Ожидается, что на недвижимость будет приходиться более 70% переданного богатства в ближайшие годы.
Не пренебрегайте финансовым планированием — средний налоговый счет IHT в Великобритании за год до апреля 2019 года составлял колоссальные 179000 фунтов стерлингов, а общая сумма налога HMRC составляла 5 фунтов стерлингов.4млрд!
Если в есть какие-либо сомнения относительно страны проживания , не оставляйте это на волю случая, обратитесь за консультацией к специалисту.
Примечание. Если в настоящее время вы проживаете в Великобритании и хотите изменить страну проживания, вам, скорее всего, посоветуют продать недвижимость в Великобритании и разорвать все связи с Великобританией.
Как уже говорилось, вопросы, касающиеся места жительства и возможного его изменения, требуют консультации экспертов по налогам.
Предполагая, что вы проживаете в Великобритании и владеете недвижимостью в Великобритании, вам необходимо тщательно продумать налоговое планирование на наследство.
IHT — это налог, который потенциально может быть уменьшен, если вы правильно структурируете свои дела.
Ставки и сборы налога на наследство (IHT)
Поскольку вы являетесь эмигрантом, проживающим в Великобритании, ваше имущество по всему миру потенциально подлежит IHT.
Ваше имущество включает вашу собственность, сбережения и любые другие активы, которые вы передаете после оплаты непогашенных долгов и расходов на похороны.
В настоящее время ставка налога составляет 40% для всего, что превышает нулевую ставку в 325 000 фунтов стерлингов, если вы не отдадите 10% или более своего имущества на благотворительность, а затем она будет снижена до 36%.
Если ваше имущество полностью унаследовано вашим супругом или гражданским партнером, им не нужно платить налог на наследство.
Ваш диапазон с нулевой ставкой также может быть передан оставшемуся в живых супругу или гражданскому партнеру, и они могут добавить его к своему собственному, что означает, что после смерти они потенциально могут оставить имущество стоимостью 650 000 фунтов стерлингов без IHT.
С 2017 года будет введено новое пособие по IHT, называемое переводимым основным пособием на жительство.
Это пособие зависит от стоимости вашего основного места жительства.В 2020 и 2021 годах он составит 175 000 фунтов стерлингов.
Это пособие в сочетании с уже существующим диапазоном нулевой ставки означает, что соответствующее физическое лицо сможет оставить 500 000 фунтов стерлингов бесплатно, а супружеская пара — до миллиона фунтов, при этом их имущество вообще не будет облагаться налогом на наследство.
Переносимое основное пособие на проживание вступает в силу, когда после смерти место жительства переходит к прямому потомку, то есть ребенку, включая приемного ребенка, приемного ребенка или приемного ребенка, и их потомков по прямой линии.
Введение пособия выглядит так:
- 100000 фунтов стерлингов в 2017-2018 годах
- 125000 фунтов стерлингов в 2018-2019 годах
- 150 000 фунтов стерлингов в 2019-2020 годах
- 175000 фунтов стерлингов в 2020-2021 годах
Как и в случае с нынешним диапазоном нулевых ставок, любое неиспользованное переводимое основное пособие на проживание может быть переведено пережившему супругу или гражданскому партнеру.
Согласно HMRC,
«дополнительный диапазон нулевой ставки также будет доступен, когда лицо сокращает размер дома или перестает владеть им 8 июля 2015 года или после этой даты, и активы эквивалентной стоимости, вплоть до значения дополнительного диапазона нулевой ставки, передаются. по смерти прямым потомкам.”
Стоит отметить, что будет происходить постепенная отмена этого передаваемого основного пособия на проживание для имений чистой стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов. Это будет из расчета 1 фунт стерлингов на каждые 2 фунта стерлингов сверх этого порога.
Структурирование ваших имущественных активов с целью повышения налоговой эффективности
Международное имущественное и налоговое планирование для трансграничных семей — важная часть моей работы в качестве дипломированного специалиста по финансовому планированию.
Я рассматриваю каждый случай финансового планирования индивидуально, и я смотрю на него с комплексной точки зрения, то есть я исследую все, от доходов, расходов и обязательств до налогообложения, рисков и целей.
Если есть методы, которые следует рассмотреть для смягчения налоговых последствий, они будут включены в комплексный финансовый план.
Как предлагалось в начале этой статьи, если у вас есть вопросы по:
- Налоговое эффективное структурирование ваших имущественных активов
- Финансовое использование вашего портфеля недвижимости или
- Структурированное финансирование недвижимости, например…
… и ваша собственность стоит более 500 000 фунтов стерлингов, свяжитесь со мной, и я сделаю все возможное, чтобы помочь.
Покупка недвижимости
Пошаговая покупка недвижимости в Турции
Прежде всего, покупка недвижимости в Турции — это простой процесс, если вы знаете, как это сделать. Trabzon Homes предлагает ценные послепродажные услуги, которые очень полезны, чтобы начать жить в вашем доме. Наша компания поможет и поддержит вас на каждом этапе процесса.
Есть несколько важных вопросов, и один из них — какие документы мне нужны для покупки недвижимости в Турции? Первоначально для покупки недвижимости вам понадобится только паспорт и местный налоговый номер.Мы отвезем вас в налоговую службу, чтобы помочь вам получить налоговый номер. Налоговый номер также необходим для открытия банковского счета в турецком банке вместе с вашим регистрационным адресом; это может быть счет за коммунальные услуги (газ, электричество, вода или интернет) из страны, в которой вы живете. Также вам понадобятся две недавние фотографии (3 см * 4 см). Не забываем про депозит, обычно 5.000 грн.
Процесс покупки включает эти важные этапы;
1. Обзорная экскурсия
2.Бронирование квартиры и подписание договора купли-продажи
3. Осуществление платежей по договору купли-продажи
4. Заключительный этап получения ТАПУ
1. Обзорная экскурсия
Обзорная экскурсия состоит из следующих участков:
В первую очередь, встречаем вас в аэропорту и трансфер в отель. Как только вы приедете в отель и сможете преодолеть смену часовых поясов, мы встретим вас в одном из наших офисов. Мы снова обсуждаем, что вы ищете — тип недвижимости, бюджет, местоположение и т. Д.Эта короткая встреча помогает нам точно понять потребности и сделать обзорную экскурсию более эффективной.
Что происходит на обзорной экскурсии? Один из наших менеджеров покажет вам лучшие варианты недвижимости на основе ваших критериев поиска, обычно принятие решения занимает 3-4 дня, но некоторые из наших клиентов купили недвижимость на 24 часа. Мы предпочитаем не давить на наших клиентов; мы считаем, что это не профессиональный способ оказания услуг. Покупка недвижимости или инвестирование за рубежом — очень серьезный шаг, и мы хотим, чтобы наши клиенты чувствовали себя комфортно.
После выбора недвижимости следующим шагом является подписание договора купли-продажи, мы всегда делаем это в нашем офисе, покупатель и продавец должны участвовать с двух сторон, мы будем рядом с вами на протяжении всего процесса. Мы также дадим вам первоначальный совет по поводу мебельных магазинов; мы поможем вам получить налоговый номер и открыть счет в банке.
Что включает в себя обзорный тур? Обзорный тур с недвижимостью Trabzon Homes включает в себя бесплатный трансфер из аэропорта до места проживания, осмотр недвижимости, мебельный тур, открытие банковского счета.
2. Договор купли-продажи
После обзорной экскурсии, если клиент желает пойти дальше и приобрести недвижимость, мы составляем договор купли-продажи. При заключении договора купли-продажи необходимо внести залог для бронирования квартиры, обычно это 5000 долларов США. Договор купли-продажи составляется на двух языках — турецком и родном языке покупателя, в двух экземплярах для покупателя и продавца. Он содержит все требования и условия, которым должны соответствовать продавец и покупатель. Данное соглашение имеет юридическую силу, если одна из сторон не соблюдает условия договора, подается заявление в суд.
3. Оплата
Оплата недвижимости осуществляется по договору купли-продажи и обычно состоит из следующих этапов;
— Начальный депозит обычно 5.000 долларов при подписании договора купли-продажи
— Платеж первого этапа
— Оплата второго этапа может быть разбита на 3-4 месяца
— Окончательный платеж при получении титула на право собственности (ТАПУ).
Оплата производится в валюте, указанной в контракте, путем банковского перевода на счет продавца.
4. Отчет об оценке
Отчет об оценке является обязательным документом перед передачей титула собственности. При составлении отчета об оценке эксперт проводит оценку самой недвижимости. Они делают фотографии, контролируют регистрацию в офисе Tapu и проверяют зарегистрированные планы в муниципалитете и, наконец, собирают сравнительные цены. Документ готовится в течении 2х дней.
5. Титул (ТАПУ)
В соответствии с бланком, указанным в договоре купли-продажи, необходимо предоставить документы для получения Титула (ТАПУ).Чтобы подать заявку на ТАПУ, покупатель должен лично явиться в Кадастровое управление и иметь при себе оригинал паспорта и его перевод. Кадастровый офис — единственный уполномоченный орган в Турции, который может доставить или передать ТАПУ. Прежде чем продавец передаст ТАПУ покупателю, необходимо произвести окончательный платеж за недвижимость и уплатить все налоги и государственные пошлины. После этого в назначенное время покупатель и продавец встречаются в Кадастровом управлении, где происходит официальная передача ТАПУ в присутствии присяжного переводчика.Выдача ТАПУ означает, что покупатель стал полноправным собственником недвижимости.
Какие дополнительные расходы я должен платить за свою собственность? Trabzon Homes продает недвижимость в Турции по ценам, установленным строительными компаниями. Мы не берем комиссию со строительной компании за новую недвижимость. Тем не менее Trabzon Homes взимает комиссию в размере 2% за вторичную недвижимость, как и все турецкие агентства. Кроме того, есть некоторые расходы, связанные с покупкой недвижимости.Прочтите другие наши статьи по этой теме.
Сколько времени нужно, чтобы переехать в мою собственность? Ранее для получения ТАПУ требовалось разрешение военного ведомства, что занимало около 1 месяца. В 2017 году этот закон претерпел изменения, заранее определены зоны, в которых разрешена покупка недвижимости иностранцам. Таким образом, получение ТАПУ в общей сложности займет около 2-3 рабочих дней. В тех случаях, когда вы купили квартиру в рассрочку, то большинство застройщиков разрешат вам получить ТАПУ и заселиться в свои квартиры после оплаты значительной суммы (60-70%) от покупной цены.
Как оплачивать коммунальные услуги? Когда вы, наконец, получите свидетельство о праве собственности на свою собственность, мы поможем вам зарегистрировать подачу воды и электричества; это займет ок. 1 день.
Справочник по продаже недвижимости в Испании, основные моменты
Шаги к продаже недвижимости в Испании
1. Назначить профессиональное агентство недвижимости
Почему Лукас Фокс?
Lucas Fox — лидер Испании по продажам жилья международным покупателям, специализирующийся на продаже эксклюзивной недвижимости в крупных городах страны и наиболее желанных направлениях для вторых домов.Мы известны своим профессионализмом, знанием рынка и опытом. Наша преданная своему делу команда многоязычных агентов по продажам и листингам мотивирована на продажу вашей собственности быстро и по разумной цене.
Лукас Фокс сотрудничает с международным консультантом по недвижимости Savills, предоставляя продавцам полный доступ к глобальной деловой сети Savills. Savills может похвастаться международной сетью, состоящей из более чем 600 офисов и более 30 000 сотрудников. Недавно компания Savills приобрела Aguirre Newman, что сделало ее одним из ведущих предприятий в сфере коммерческой недвижимости в Испании.
В Lucas Fox мы предлагаем вам следующие услуги:
- Рыночная оценка вашей собственности на основе достоверных данных о текущих продажах
- Профессиональные фотографии недвижимости высокого качества
- Создание планов этажей
- Проверка всей документации, относящейся к продаже недвижимости (Свидетельство о занятости (Cédula de Habitabilidad), Свидетельство о земельном кадастре (Nota Simple) и т. Д.)
- Размещение на наших 11 языковых веб-сайтах (более 135 000 посещений в месяц)
- Объявление о продаже на сайте Savills
- Возможное включение в информационные бюллетени Savills
- Возможное включение в брошюры Savills
- Воспользуйтесь услугами опытной службы по связям с общественностью Savills
- Листинг на ведущих национальных и международных порталах
- Электронное письмо с оповещением о недвижимости, отправленное потенциальным клиентам
- Включение в ежемесячные информационные бюллетени в базу адресных подписчиков
- Включение в целевые национальные и международные кампании по связям с общественностью и СМИ
- Воздействие на социальные сети
- Регулярная обратная связь от вашего личного агента по продажам на вашем родном языке
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ МАНДАТ ПРОДАЖИ
Эксклюзивность — это наиболее эффективный способ продать вашу собственность, и мы настоятельно не рекомендуем продавцам давать указания нескольким агентствам продавать свою собственность.Воспринимаемая ценность и эксклюзивность собственности могут быть повреждены, если ее продают несколько различных агентств. Кроме того, контакт только с одним агентством недвижимости экономит время и упрощает процесс продажи для владельцев. Наш опыт также доказал, что с эксклюзивностью недвижимость продают быстрее.
В Lucas Fox мы предлагаем вам следующие дополнительные услуги без дополнительных затрат в случае эксклюзивных инструкций:
- Рекомендуемая недвижимость на всех сайтах Lucas Fox
- Рекомендуемая недвижимость на ведущих национальных порталах
- Включение в наши брошюры по недвижимости, выходящие два раза в год
- Включение в окно Lucas Fox Property Lounge отображает
- Профессиональное видео о вашей собственности, отображаемое на экранах нашего Property Lounge и публикуемое в социальных сетях
- Моделирование с использованием рендеров проекта реновации
- Персонализированные национальные и международные кампании по связям с общественностью и СМИ
- Знак собственности
- Обработка следующих документов (в офисе Lucas Fox):
- Свидетельство о занятости (Cédula de Habitabilidad)
- Сертификат энергоэффективности (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética (CEE))
2.Официальное предложение и письмо о намерении зарезервировать
Предложение о вашей собственности от потенциального покупателя будет представлено вам в устной или письменной форме вашим агентством недвижимости. В Lucas Fox мы поощряем наших покупателей вносить Добросовестный депозит на счет условного депонирования компании и подписывать официальное письмо о намерениях, в котором письменно излагаются условия их предложения. Таким образом, мы можем продемонстрировать серьезность намерений Покупателя приобрести недвижимость, и это поможет нам отфильтровать спекулятивные предложения.Это не стандартная практика в отрасли, но мы считаем, что она помогает формализовать процесс предложения и повысить шансы на успешное завершение переговоров.
После принятия предложения документ автоматически преобразуется в частное резервное соглашение, а добросовестный депозит становится резервным сбором, удаляя собственность с рынка. Сумма, переводимая в качестве комиссии за добросовестный депозит / резерв, может варьироваться в зависимости от суммы транзакции, хотя обычно она составляет от 5000 до 10000 евро.Если предложение отклоняется и переговоры не приводят к успешному завершению, Депозит за добросовестность возвращается Покупателю. Резервное соглашение обычно действует от 7 до 10 дней и определяет основные условия и сроки для следующих этапов транзакции.
3. Частный договор Арраса (Contrato Privado de Arras)
Это частное соглашение между Продавцом и Покупателем, в котором Продавец соглашается продать недвижимость, а Покупатель соглашается купить недвижимость по согласованной цене и на взаимосогласованных условиях.
Частный договор Арраса (Contrato privado de arras) будет содержать все соответствующие детали, такие как описание собственности, цена покупки, структура оплаты и дата завершения.
Ожидается, что после подписания частного контракта Arras покупатель внесет первоначальный взнос. В Испании эта сумма обычно выплачивается непосредственно на банковский счет Продавца и обычно составляет 10% от согласованной покупной цены.
В контракте Private Arras обычно есть необязательная оговорка о штрафных санкциях, которая должна быть прямо указана как применимая в Контракте, называемая Penitential Arras (Arras Penitenciales), декларирующая, что в случае отказа Покупателя от продажи Продавец сохраняет за собой полную первоначальный взнос.Аналогичным образом, если Продавец откажется от продажи, Покупатель имеет право получить двойную сумму первоначального взноса в качестве компенсации. Это также сводит к минимуму потенциальный риск газампинга, когда Продавец принимает более высокую ставку от третьей стороны.
Покупатель и продавец не обязаны физически присутствовать для подписания частного контракта Arras. Это может быть подписано дистанционно, причем оригиналы контракта впоследствии обмениваются между сторонами или их представителями.
4.Акт публичной купли-продажи (Escritura de compraventa)
В дату завершения остаток покупной цены (продажная цена за вычетом любых сумм, уплаченных на сегодняшний день, и любой непогашенной ипотечной ссуды, которая выплачивается Покупателем непосредственно в банк Продавца), должна быть выплачена Продавцу. В то же время все существующие ипотечные ссуды должны быть аннулированы, гарантируя, что собственность будет передана без каких-либо ссуд или сборов. Обычно банк Продавца присутствует на подписании, получает от Покупателя чек на непогашенную стоимость ссуды и предоставляет акт об аннулировании ипотеки.Таким образом, ссуда аннулируется в административном порядке и также регистрируется в Земельной книге. В качестве альтернативы банк Продавца может передать закладную, позволяя Покупателю взять на себя существующую ссуду.
Продавец и Покупатель подписывают договор публичной купли-продажи (Escritura de compraventa), который эквивалентен свидетельству о праве собственности на недвижимость. Затем покупателю выдается акт публичной купли-продажи перед нотариусом, который удостоверяет передачу собственности, а копия публичного акта купли-продажи будет передана в налоговую инспекцию Испании и в Земельный кадастр.
Нотариус в Испании — это государственное должностное лицо, которое должно засвидетельствовать договор купли-продажи. Однако продавец должен проинструктировать эксперта и независимого юрисконсульта о пересмотре контрактов и защите своих интересов.
Покупатель и Продавец обязаны физически присутствовать при подписании Акта публичной купли-продажи у нотариуса. Если какая-либо из сторон не может присутствовать, они могут выдать доверенность юристу, супругу или представителю действовать от их имени.
Какие документы необходимы?
Обязательно
- DNI или NIE и паспорт собственника (ов)
- Документы компании, DNI или NIE и паспорт администратора, если они принадлежат структуре компании
- Доверенность лиц, подписывающих от имени третьих лиц или компаний (если применимо)
- Оригинал акта публичной купли-продажи (Escritura de compraventa)
- Кадастровый сертификат (Certificado catastral)
- Свидетельство о занятости (Cédula de Habitabilidad)
- Свидетельство о земельной книге (Nota Simple)
- Сертификат энергоэффективности (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética (CEE))
- Последняя квитанция местного налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI))
- Последняя квитанция о взносах сообщества
- Последние коммунальные платежи
- Копия Устава Сообщества (если применимо)
- Сертификат технического осмотра здания (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))
- Сертификат с любой невыплаченной суммой ипотеки
Выгодное
- Планы этажей объекта
- Ипотечные документы
- Топографическая карта местности (если есть)
- Акты на установку инженерных сетей
Какие затраты связаны?
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала взимается с прибыли, которую вы получаете от продажи недвижимости.Все официальные расходы, связанные с продажей и первоначальной покупкой собственности, такие как нотариальные сборы, гонорары агентства недвижимости и гонорары адвоката, могут быть вычтены из прибыли до расчета причитающегося налога на прирост капитала. Стоимость ремонта дома и строительных работ также может быть вычтена.
Для резидентов Налог на прирост капитала в настоящее время начинается с 19% для первых 6000 евро, увеличивается до 21% для дальнейшей прибыли до 50 000 евро и 23% в дальнейшем. Для нерезидентов — 19%. Если вы не являетесь резидентом, покупатель удерживает 3% от покупной цены, которые используются в качестве первоначального взноса против вашего обязательства по налогу на прирост капитала, который затем выплачивается в налоговую инспекцию Испании от вашего имени.После того, как и вы, и покупатель отправите соответствующие налоговые формы, вы либо получите скидку, либо будете обязаны уплатить дополнительный налог на прирост капитала.
Если вы являетесь резидентом, вы не платите налог на прирост капитала, если недвижимость, которую вы продаете, является вашим основным местом жительства, и вы реинвестируете деньги в другую собственность, которая станет вашим основным домом (оба объекта недвижимости должны соответствовать определенным условиям, например, находясь в стране ЕС или ЕЭЗ). Это также относится к нерезидентам, которые являются резидентами другой страны ЕС или страны ЕЭЗ, подписавшей соглашение об обмене налоговой информацией с Испанией.Испанский закон также предусматривает исключение для людей старше 65 лет, которые продают свое обычное место жительства, независимо от того, реинвестируют ли они полученную прибыль или нет.
Налог Plusvalía
Plusvalía Tax (налог на прирост земли) — это местный налог, основанный на приросте налоговой (кадастровой) стоимости городской земли за период владения, когда рост стоимости земли начинается с ее приобретения и заканчивается ее продажей. Налог Plusvalía не будет уплачен, если не произойдет увеличения стоимости городской земли или если налог Plusvalía окажется отрицательным.В любом случае о передаче права собственности на землю от Продавца к Покупателю необходимо уведомить соответствующие органы в соответствии с процедурами, установленными законодательством Испании.
Сборы за аннулирование ипотеки (если применимо)
Если на имущество есть ипотека, и Покупатель не осуществляет суброгацию, вам придется ее аннулировать. Это должно быть сделано в присутствии нотариуса в день завершения и зарегистрировано в Земельной книге. Банки обычно взимают от 0.5% и 1% от непогашенного остатка по ипотеке. Сборы нотариуса и земельного реестра за аннулирование ипотеки различаются, но обычно составляют около 800 евро.
Даже если ипотека была полностью выплачена и аннулирована в административном порядке вашим банком, вам необходимо убедиться, что это зарегистрировано в Земельной книге. Это не будет сделано, если вы не подписали акт об аннулировании ипотеки у нотариуса.
Сборы агентства недвижимости
Комиссия агентства недвижимости варьируется и зависит от договора, подписанного с агентством.
Гонорары адвоката
По испанскому законодательству обращение за юридической помощью при продаже недвижимости не является обязательным, но настоятельно рекомендуется. Размер комиссионных зависит от сложности и стоимости продажи, а также от объема работы, которую должен выполнить юрист.
Свидетельство о занятии (Cédula de Hababilidad)
Свидетельство о занятости (Cédula de Habitabilidad) требуется по испанскому законодательству при продаже недвижимости. Это административный документ, в котором говорится и гарантируется, что недвижимость соответствует минимальным условиям обитаемости в соответствии с действующим законодательством, что делает ее законным жилищем.Стоимость подачи и обработки сертификата зависит от размера собственности, но обычно начинается примерно от 50 евро.
Земельная книга
Земельный кадастр — это испанское учреждение, которое содержит описание каждой собственности в Испании с указанием ее точного местоположения, размера и границ. Такая запись и постоянное обновление являются обязательными и должны быть точно описаны, поэтому, если вы или предыдущий владелец вашей собственности расширили дом или, например, построили бассейн, и это официально не было внесено в Земельный кадастр, об этом нужно будет заявить либо до, либо в момент продажи, и вы должны будете заплатить налог за дополнительные заявленные квадратные метры.
Сертификат энергоэффективности (EPC) (Certificado de la eficiencia energética (CEE))
Законодательство Испании и ЕС гласит, что все владельцы недвижимости, которые хотят продать или сдать в аренду свою собственность, должны иметь действующий сертификат энергоэффективности (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética (CEE)). Этот сертификат должен быть выдан квалифицированным органом по сертификации, таким как архитектор, геодезист или инженер-техник. Стоимость варьируется в зависимости от размера собственности, но обычно составляет от 100 до 500 евро.Любая недвижимость, рекламируемая в Интернете для продажи или аренды, должна иметь EPC, а рейтинг энергопотребления должен быть опубликован в Интернете и в любой связанной рекламе.
Местный налог на недвижимость (Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI))
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) — это местный налог на недвижимость, общая сумма которого зависит от района, в котором находится недвижимость. При определении общей суммы налога, подлежащего уплате, учитываются некоторые важные аспекты, такие как общий размер, возраст собственности или ее расположение в городской или сельской местности.По испанскому законодательству владелец собственности 1 января несет ответственность за уплату налога IBI за этот год, хотя вы можете заключить частное соглашение с покупателем, чтобы разделить эти расходы на пропорциональной основе в зависимости от даты передачи собственности.
Лучшие советы для успешной продажи
- СОХРАНИТЕ ЭТО НЕЙТРАЛЬНО : Уберите в доме беспорядок и сделайте его более привлекательным. Не всем понравится ваш вкус, поэтому старайтесь избегать резких заявлений и дайте людям нейтральную картину, на которой можно запечатлеть свою идентичность.
- СОЗДАЙТЕ ПРОСТРАНСТВО : Уберите все и убедитесь, что каждая комната просторная и уютная. Разберите кухню и оставьте рабочие поверхности чистыми, уберите детские коляски и игрушки, снимите свисающую одежду, чтобы она высохла, подготовьте ванную комнату так, чтобы полотенца были чистыми и аккуратными, и уберите все лосьоны и лекарства из поля зрения. Если у вас много семейных фотографий, возможно, уберите их и оставьте несколько избранных.
- ДОБАВИТЬ ЖИЗНЬ : Если в доме есть терраса или сад, сделайте его как можно лучше.Удалите мертвые растения или растения в плохом состоянии и замените их новыми, чтобы потенциальный покупатель понимал ценность, которую это пространство добавляет собственности. Расставьте мебель, барбекю и другие предметы, чтобы показать богатый потенциал на свежем воздухе.
- FRESHEN UP : Проветрите все помещение, чтобы придать ему ощущение свежести, простора и устранить любые оставшиеся запахи.
- ОСВЕЩЕНИЕ НАСТРОЕНИЯ : Включите свет и откройте жалюзи до прибытия потенциального покупателя. Если виды приятные, откройте шторы и ставни.Мыть окна. Свет означает пространство, и если солнце не светит, используйте его по максимуму. Если темно, используйте различные источники света, чтобы создать теплую и гостеприимную атмосферу.
- FIX IT UP : Инвестиции в капитальный ремонт перед выставлением собственности на продажу могут иметь значительные преимущества в долгосрочной перспективе. Нанесите новый слой краски на стены и даже на входную дверь, заделайте дыру в стене, положите коврик на изношенный ковер и замените пропавшее зеркало.
- ЧИСТЫЙ ДОМ : Ваш дом может быть чище, чем обычно, но выглядит ли он чистым? Не забудьте очистить выключатели света и зеркала, дверные ручки и даже номер дома.Обязательно позаботьтесь об углах, потолке, светлых оттенках и других часто забываемых местах.
- ОПРЕДЕЛИТЬ РОЛИ : Придайте каждой комнате индивидуальность — неопрятная кладовая может быть домашним офисом с быстрой перестановкой, бездушная запасная комната может быть игровой комнатой с кроватью для ночлега, или телевизор превращает ее в переполненную детскую или игровая комната. Поставьте небольшой столик в углу кухни, и это добавит потенциала потенциальным покупателям.
- ДЕРЖИТЕ ВНУТРИ РЕАЛЬНОСТИ : Не переусердствуйте с дизайнерскими решениями и не переоценивайте свою собственность.Живые цветы выглядят великолепно, но полная сервировка стола для званого ужина может выйти за рамки домашнего уюта и превратиться в фантазию. Цель состоит в том, чтобы создать ощущение дома, в котором люди могут наслаждаться или легко сдавать в аренду, а не на съемочной площадке!
Обратите внимание, что эта информация не предназначена для замены профессиональной юридической консультации.
Законы и налоговые ставки могут быть изменены, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с налоговым специалистом или в налоговых органах для получения последней информации.
Узнайте больше о продаже вашей собственности с Lucas Fox.
Налог на прибыль с недвижимого имущества
С 1 января наступающего года 29.11.14 вступили в силу изменения в Налоговый кодекс (Федеральный закон № 382) о продаже. недвижимость. Новые правила исчисления налогов, направленные на борьбу со спекулятивными операциями.
Что эти изменения принесут обычным людям?
Изменения в минимальном сроке владения недвижимостью для освобождения от налогов
До 2016 года единственным правилом для всех собственников было то, что жилье, находящееся в собственности более 3 лет, не подлежало оплате.Согласно новому правилу, которое распространяется только на недвижимость, купленную ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016 , срок с 3 лет увеличен до 5 лет.
При продаже дома, приобретенного до 01.01.2016, применяются СТАРЫЕ ПРАВИЛА!
Итак, что вам нужно знать …
Во-первых, еще есть возможность продать квартиру со сроком владения 3 года. Однако лишь в единичных случаях.
Например, если она …
- Передано по наследству.
- Его подарил кто-то из близких родственников (примечание — статья 14 Семейного кодекса).
- Передана по договору аренды (прим. — пожизненное / содержание с иждивенцем).
- Имущество получено путем приватизации.
В этих случаях налог платить не придется, вне зависимости от продажной цены квартиры.
Во всех остальных случаях перед продажей дома придется подождать, пока не пройдет 5 лет. (не календарных лет, а 5 лет непрерывного владения квартирой) после получения документа о праве собственности. Ранее продажа квартиры обязывает собственника платить налог с продажи жилья, равный (примерно — для жителей) 13 процентам.
Стоимость продажи жилья
Это еще одно нововведение.
Ранее, до 01.01.16, налогооблагаемый доход от продажи жилья был равен сумме, указанной в договоре купли-продажи. То есть в договоре написано — «2 000 000 рублей», что означает, что с них взимается налог.Причем вне зависимости от кадастровой и рыночной стоимости. Этим «пробелом» в Законе успешно и долгое время пользовались продавцы, которые хотели уйти от уплаты налогов. По этой схеме было проведено около 20-30 процентов сделок: в контракте просто указывалась заниженная сумма (как правило, очень низкая — на 2-4 миллиона) — до 1 миллиона рублей, а во втором контракте ( например, покупка и продажа неотделимы / улучшение) возлагается на покупателя (по страховке).
Что теперь?
А теперь доход от продажи жилья, требующего декларирования — составляет:
- Договорная цена квартиры (примечание — при условии, что это более высокая кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент).
- Либо кадастровая стоимость (примечание — по состоянию на 01.01 года продажи) умножить на 0,7, при условии, что она больше суммы контракта.
Например:
- Квартира в вашей собственности 2,5 года. Стоимость продажной стоимости (ориентировочно — в договоре купли-продажи) — 4 млн руб., А кадастровой — 6,7 млн руб. Кадастровая стоимость, умноженная на нижний / коэффициент, составляет 4 миллиона 690 тысяч рублей.В этом случае договорная цена будет ниже, а значит, налог придется платить с кадастровой стоимости.
- Квартира в вашей собственности 2,5 года. Цена продажи 4,3 млн рублей, кадастровая цена 6,3 млн рублей. Умножив кадастровую цену на коэффициент нижний /, получаем 44,1 млрд руб. Поскольку эта сумма меньше суммы контракта, налог необходимо уплатить от суммы, указанной в контракте — от 4.3 млн руб.
Росреестр определяет кадастровую стоимость. В случае, когда в конкретном регионе эта цена не определена, в расчетах участвует только договорная стоимость жилья.
Как исчисляется налог на имущество с 1 января 2016 года — примеры расчета
Если вы продаете жилье, которое было приобретено до 1 января 2016 г., и срок действия вашего права собственности превышает 3 года, то вы освобождаетесь от уплаты налога. Если квартира приобретена ПОСЛЕ указанной даты, а сумма в договоре превышает 70 процентов кадастровой стоимости жилья на 1 января года продажи, то налог будет рассчитываться по формуле А (цена продажи жилья). жилья) минус Б (цена покупки).
Чтобы снизить налог до нуля, вы можете указать в договоре сумму, на которую вы купили, и эта цена БОЛЬШЕ или равна 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Пример:
Купив жилье в 2016 году за 3 млн рублей, вы продаете его в 2018 году за 5 млн рублей. Кадастровая цена на 2018 год — 3,5 миллиона рублей. А 70 процентов из 3,5 миллионов — это 2 450 000 р. Цена в контракте больше этой суммы. Соответственно, продажная стоимость вашей собственности превышает 70 процентов запасов / стоимости.Сумма, с которой нужно заплатить налог, составляет 5 миллионов — 3 миллиона = 2 миллиона рублей.
Можно ли снизить этот налог до нуля? Кан. В договоре не должно быть указано 5 млн р., А 3 млн р. Эта сумма не будет превышать 70 процентов от инвентаря / цены (то есть 2 450 000 руб.), Что означает, что вы не получаете доход и не можете платить налог.
Вычет по налогу на имущество при продаже квартиры в 2016 годуВы продали квартиру дороже, чем купили.Это означает, что они получили доход и, соответственно, обязаны подать декларацию и уплатить налог государству. Но есть и хорошие новости: доход может быть уменьшен с будущим расчетом налога. И поможет в этом удержание имущества, о котором, как ни странно, знают далеко не все.
Вычет составляет 1 млн р / год (прим. Ст. 2220 п. 1 п. 1 и п. 1 п. 2 Налогового кодекса). То есть при продаже дома, цена которого (примерная договорная или кадастровая) меньше или равна 1 млн рублей, вы освобождаетесь от уплаты налога.Но от суммы, превышающей этот 1 миллион рублей, придется платить государству / казне 13 процентов.
Например:
- Квартире в собственности 2,5 года. При продаже цена в договоре — 3,3 млн руб. и это более высокий инвентарь / стоимость. Итак, ваш доход, с которого вы должны платить налог — 2,3 миллиона рублей. (3,3 миллиона — 1 миллион «вычетов»). С этой суммы вы уплачиваете налог, который составит (2,3 млн х 13%) 299 000 рублей.
- В вашей квартире 2.5 лет. При продаже цена в договоре — 970 000 руб., А это выше товарно-материальные запасы / стоимость. Итак, ваш доход, с которого вы должны платить налог, составляет 0 рублей (970 тысяч — 1 миллион «вычетов»). Если доход меньше / вычитается, то он равен нулю, и вы освобождаетесь от налога. Такая же ситуация, если доход равен вычету.
На заметку!
Независимо от того, нужно ли вам платить налог или нет, вы ДОЛЖНЫ подать декларацию о доходах в налоговые органы, если проданное вами жилье принадлежало вам менее 3-5 лет.В противном случае у вас все будет хорошо.
Чего ожидать от изменения налогообложения при продаже недвижимости — прогноз юристов
Достоинства нововведений:
- Недобросовестных сделок с квартирами станет кратно меньше.
- Перспектива сокращения рынка или стагнации увеличивает вероятность того, что ваши расходы будут равны доходу от продажи жилья или даже будут выше. Таким образом, вам не нужно платить налог.
Недостатки новинки:
- Минимальный срок владения для получения права на получение имущественного вычета составляет 3 года и действителен в случаях приватизации, наследования, дарения или покупки квартиры по договору пожизненного / арендного договора.Во всех остальных ситуациях нужно ждать 5 лет. Это означает, что продавец квартиры, приобретенной по договору участия в долларах США / строительстве после 01.01.16, потеряет право на вычет при условии продажи своего жилья ранее, чем через 5 лет с даты выдачи лист свойств.
- Неизвестно, какой будет размер кадастровой стоимости через несколько лет. Может быть более и менее рыночным. И чтобы найти покупателя, который согласился бы на более низкую цену в контракте, еще нужно попробовать.
Прогнозы:
- Если рубль будет намного дешевле, а жилье придется продавать раньше установленного законом срока, то при повышении цены квартиры в рублях размер дохода может быть очень значительным.
- Продавцы, для которых покупка квартиры является бизнесом, компенсируют налоговые расходы за счет покупателей. Что, в свою очередь, может существенно изменить ситуацию на рынке недвижимости.
- В условиях высоких ставок по ипотеке рынок аренды недвижимости будет развиваться.Налоговые расходы собственников будут погашены за счет аренды жилья.
- Если продажа купленной вами квартиры вероятна, обратите особое внимание на ее текущую кадастровую стоимость, а также на срок владения. Если возможно, дождитесь крайнего срока, чтобы освободиться от налога на юридических условиях.
- Теперь будет сложнее всем тем продавцам, которые брали квартиры по заниженной цене до 01.01.16, и теперь, раньше установленного законом срока, они должны их продать. Им обязательно посоветуют дождаться момента, когда можно будет избавиться от налога.
:
Налог на продажу квартиры в 2016 году — нюансы расчета на вторичном рынке и новостройке, как снизить налог.
Новые налоги на купленную квартиру с 1 января 2016 года и старую. Кто купил до 31 декабря 2015 года
Учитывайте налогообложение при передаче права собственности. Налог на недвижимость — это другой налог, он рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая меняется из года в год и ее легко рассчитать самостоятельно.
Старые правила исчисления налога при продаже квартиры до 2016 года.
1. Квартира старше 3 лет в собственности:
- Налог на прибыль нет, декларация не требуется.
2. Квартира до 3-х лет в собственности:
- 13% разницы между ценой покупки и продажи + заполнить и сдать декларацию.
Например, при покупке квартиры стоимостью 4 миллиона рублей вы продали ее за 5 миллионов рублей.Разница будет 5 — 4 миллиона = 1 миллион — 13% = 130 тысяч нужно платить налог. В декларации мы отражаем все эти суммы и представляем в местный налоговый отдел до конца апреля следующего года с даты продажи.
- Если мы продаем по той цене, по которой купили, налог не взимается и мы возвращаем декларацию с нулевыми данными о прибыли. Если вы не подадите декларацию, вы можете заплатить штраф в размере 1000 рублей.
Налог на квартиру в 2016 году: изменения по сравнению с 2016 годом
Изменения относительно налога на продажу недвижимости в ст.117 и 220 Налогового кодекса.
Что изменилось:
- Срок владения квартирой, которая после перехода права не облагалась налогом, составляла 5 лет. Исключение: приватизация, аренда, наследование.
Количество квартир в собственности не влияет на размер налога при переходе права собственности.
В случае налога на имущество действуют льготы на первые 30 кв.м., в дальнейшем рассчитываемые по установленным тарифам.
Как исчисляется срок с какой даты платить налог при продаже квартиры:
- DDU, приватизация, дарение — получение справки, где указана дата записи в ЕГР (с этой даты)
- HCC — с момента оплаты последнего платежа за квартиру. Те. Вы можете полностью оплатить квартиру на этапе земляных работ и с этого дня начинается срок владения квартирой. Это удобнее, чем, например, в DDU.
- В случае наследства — дата открытия наследства (когда наследодатель умер)
Как рассчитать налог при продаже квартиры 2016
При переходе права собственности к расчету налога добавляется кадастровая стоимость квартиры. Он определяет нижнюю границу цены квартиры для расчета налога при переходе права собственности, а не рыночную стоимость.
Кадастровая стоимость обновляется 1 января каждого года в Кадастровом реестре.
Формула расчета налога при переходе права собственности:
Кадастровая стоимость квартиры (с 01.01) x (коэффициент) = сумма, с которой удерживается 13% налог
Коэффициент для каждого региона и типа недвижимости от 0,1 до 2,0
Если вы купили квартиру дешевле, а продали дороже
Например, квартиру купили после 31 декабря 2015 года за 3 миллиона рублей, через 3 года продали за 5 миллионов.Кадастровая стоимость квартиры 6,5 млн х 0,7 = 4550 000 руб.
Рассчитываем налог 13% от этой суммы = 4,550,000 — 3,000,000 = 1,550,000 = 201,500 рублей
Если вы продали квартиру по той же цене, что и купили
Мы купили в 2016 году за 3 миллиона рублей, продали за 3 миллиона в 2018 году, и кадастровая стоимость 2,6 миллиона рублей х 0,7 = 1820 000 рублей. В итоге никакой прибыли. Разницы тоже, потому что получается, что из меньшей суммы мы вычитаем больше всего.
Какие варианты исчисления налога в 2016 году:
- Нет разницы, нет прибыли — не должно быть налога!
- Может составлять сумму, превышающую 1 миллион, такая практика сохраняется. В данном случае на 1820000 рублей — 1 миллион = 820 000 рублей
- В профилактических целях: увеличат кадастровую стоимость, чтобы она всегда была выше цен на рынке недвижимости и люди платили налог
По закону такие варианты не рассчитываются, поэтому, как пойдет практика — неизвестно.Посмотрим в конце 2016 года.
Почему нужно смотреть свежую кадастровую стоимость — она постоянно меняется (может быть, как рыночная, может быть выше рыночной) и есть риск неправильно рассчитать и уплатить налог. Следовательно, можно недоплатить или переплатить. с неверным расчетом.
Долевое здание
При строительстве дома какие могут быть сделки:
- участие в долевом строительстве (если по ФЗ214) инвестиционный договор (если по жилищному кооперативу)
- передача права собственности
В новостройке до сдачи нет кадастровой стоимости, потому что нет кадастрового паспорта — будет после регистрации права собственности, но пока только проектная документация.
Следовательно, есть только цена, указанная в договоре — других вариантов нет.
Например, по уступке купили за 3 миллиона, по уступке продали за 4,5 миллиона, но, как обычно, в договоре указали начальную цену — 3 миллиона рублей.
Новая формула не работает, т.к. отсутствует кадастровая стоимость. Поэтому расчет будет происходить по старой схеме.
Каковы минусы нового налога с продаж в 2016 году
Схема, которая работала раньше «покупаем, например, за 3 миллиона, а продаем за 3 миллиона = налог не платим» — теперь не работает! Добавление к расчетам кадастровой стоимости сделало эту схему бесполезной.
Если при расчете разницы между ценой покупки и продажи получается сумма менее 1 миллиона рублей, мы в любом случае оплачиваем 13% от полученной суммы.
Как оптимизировать налоги в 2016 году
Продажа квартир в первичной
При уступке доли или права собственности на DDU — мы указываем ту же стоимость, на которую мы приобрели долю или квартиру. Поэтому мы не платим никаких налогов.
Перепродажа по уступке в период от сдачи дома (когда ключи в ваших руках) до получения документов на право собственности.Это верно как для DDU, так и для HBC, если акционер внес не полную сумму доли.
Нюанс: перевод от застройщика в арендованный дом может стоить дороже налога. Те. нужно смотреть на ситуацию.
Продажа квартир
Находим актуальную кадастровую стоимость, коэффициент, в вашем регионе. Рассчитайте по формуле и поймите, есть ли явная разница между покупкой и продажей, с которой нужно платить налог.
Как это можно решить за счет покупателя: например, покупатель — ипотечный взыскатель, ему нужна полная сумма договора, поэтому вы указываете ее, и он отдельно, вне договора, платит за вас налог (дает сумма налога отдельным платежом наличными)
Если есть — оплатите или отложите продажу на неопределенный срок, когда обстоятельства изменятся для вас в лучшую сторону.
Если после расчетов выяснилось, что разницы нет (пример был проанализирован выше).Можно продать квартиру и есть вполне реальный шанс не попасть под налогообложение, т.к. в законе нет указаний на эту ситуацию.
Сегодня вы узнали о налоге на продажу квартиры в 2016 году — как поменять, как рассчитать и как уменьшить!
Здравствуйте дорогие друзья. Как известно, с 1 января 2016 года в Налоговом кодексе Российской Федерации произошли изменения, которые коснулись как продавцов, так и покупателей недвижимости.
В этой статье я объясню вам доступным языком о налоге на продажу квартиры в 2016 году.Однако это касается не только квартир, но и любой другой недвижимости. Коммерческие объекты рассматривать не будем.
Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налогов с 01.01.2016 составляет 5 лет.
Тех. Теперь, чтобы продать квартиру и не попасть под налог, придется ждать 5 лет. Подчеркиваю особо: данное изменение касается только тех объектов, которые будут приобретены ПОСЛЕ 1 января 2016 года. Т.е. Если вы купили квартиру в 2015 году, необлагаемый период составит 3 года.
Если вы получили квартиру в подарок от близких родственников или по наследству, а также если вы ее приватизировали, то необлагаемый налогом период остается прежним: 3 года.
- Если вы продаете недвижимость, приобретенную до 01.01.2016 и которой владеете более 3 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога.
- Если вы продаете недвижимость, приобретенную ПОСЛЕ 1 января 2016 года, и цена, указанная в договоре, составляет более 70% от кадастровой стоимости объекта, определенной на 01 января года регистрации отчуждения, то налог рассчитывается как следует: за что купили.
Чтобы снизить налог до нуля, вы можете указать в договоре сумму, на которую вы купили, и эта цена БОЛЬШЕ или равна 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Пример:
Купля-продажа
Например, сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей, а купили ее в 2016 году за 3 000 000 рублей. Заказываем кадастровый паспорт на нашу квартиру и видим, что в 2018 году кадастровая стоимость нашей квартиры составила 3500000 рублей.70% от 3500000 = 2450000 руб.
5 000 000 руб. более 2 450 000 руб. Это означает, что цена продажи квартиры составляет более 70% от кадастровой стоимости.
Следовательно, мы платим налог от 2 миллионов (5 000 000 — 3 000 000 = 2 000 000).
Чтобы избежать уплаты налога при продаже квартиры, в договоре необходимо указать 3 000 000 рублей. Это более 70% от кадастровой стоимости. У вас не было дохода, поэтому вам не нужно платить налог.
Наследование, пожертвование от ближайших родственников, приватизация
Например, сейчас 2018 год.Вы продаете квартиру за 2 500 000 рублей, которую вы унаследовали (в дар или приватизировали) в 2016 году. Квартира унаследована вами (в подарок или вы ее приватизировали), поэтому минимальный срок владения для освобождения от уплаты налогов составляет 3 года. .
Заказать кадастровый паспорт. На 2018 год кадастровая стоимость квартиры 3800000 руб. 70% от 3,800,000 составляет 2,660,000 руб.
2 500 000 меньше 2 660 000, поэтому вы облагаетесь налогом.
Вы можете выбрать 2 варианта уплаты налогов.
- 70% от кадастровой стоимости (2 660 000 руб.) Минус 1 000 000 руб. налоговый вычет. 13% от 1 660 000 = 215 800 руб.
- Если не использовать налоговый вычет: то налогооблагаемая база составит 13% от 2 660 000 руб. = 345 000 руб.
Если права требования (уступки) реализуются, то налог рассчитывается следующим образом:
Цена передачи за вычетом цены договора долевого участия (договора доли и т. Д.)
стр.С. Эта статья носит чисто информационный характер. Формулировка намеренно упрощена, что может повлечь искажение смысла при анализе нюансов в отдельных случаях. В нестандартных и сложных ситуациях следует руководствоваться только законодательством Российской Федерации или консультироваться с юристами, описывая конкретную ситуацию.
Руководство по инвестированию в краткосрочную аренду в Афинах — Tranio.Com
573 просмотра ·
Греческая недвижимость пользуется спросом у иностранных инвесторов.По данным Банка Греции, общая стоимость сделок с недвижимостью с участием иностранцев в 2017 году была на 87% выше, чем в 2016 году. По данным греческих СМИ Ekathimerini, 70% этих сделок были совершены гражданами стран, не входящих в ЕС, которые купили недвижимость в вокруг Афин. Данные Банка Греции показывают, что в январе и феврале 2018 года в Афинах было совершено вдвое больше сделок с недвижимостью, чем за тот же период годом ранее.
Растущий интерес к Греции среди иностранных инвесторов можно объяснить двумя причинами.Во-первых, покупка греческой недвижимости. свыше 250 000 евро дает право иностранным гражданам на вид на жительство в Греции, который может продлеваться каждые пять лет. С момента запуска программы в 2013 году до конца 2017 года эти визы были выданы 5699 инвесторам и членам их семей. Во-вторых, недвижимость в Афинах может подорожать — стоимость квадратного метра недвижимости в Афинах на 44% ниже, чем до рецессии. В квартальном исчислении цены на недвижимость уже перестали падать.По данным Банка Греции, со 2 по 4 квартал 2017 года цены на недвижимость в Афинах не колебались.
Недвижимость в центре Афин дорожает. Желающим купить дешево стоит сделать это прямо сейчас. Мы ожидаем роста цен на 30% в следующие 2-3 года.
Георгий Качмазов Управляющий партнер Tranio
Растущее число туристов повышает интерес инвесторов.По данным исследовательской компании Euromonitor International, Афины занимают второе место в Европе по темпам роста туристов, с 5,8 миллионами международных туристических прибытий в 2017 году, что на 10% больше, чем в 2016 году. Согласно данным Airbnb и аналитической компании AirDNA, количество посуточной аренды предложения в городе выросли на 66% в 2017 году.
Ограничений по сдаче жилой недвижимости в аренду на короткий срок в Греции нет — иностранные инвесторы могут купить квартиру в Афинах и сдать ее в аренду через Airbnb vladacanon / DepositphotosДоходность от аренды
По данным AirDNA, по состоянию на май 2018 года квартиры в Афинах сдаются в аренду в среднем по 50 евро за ночь.Средняя дневная арендная плата снижается до 44 евро зимой и вырастает до 53 евро летом. В апреле 2018 года среднемесячный доход владельца недвижимости в Афинах составлял 848 евро — на 5% больше, чем год назад, и вдвое меньше, чем за весь 2016 год.
По данным AirDNA, более 80% предложений в греческой столице на Airbnb — это квартиры с одной и двумя спальнями. По статистике, в таких квартирах могут разместиться в среднем четыре человека.
Согласно AirDNA, Афины имеют более высокий уровень заполняемости арендуемой недвижимости, чем другие города, популярные среди туристов, включая Барселону, Лондон и Париж Christophe Meneboeuf / WikimediaПо данным Tranio, краткосрочная аренда недвижимости в Афинах приносит 5% годовых для сданных в эксплуатацию квартир и 7% годовых для квартир, приобретенных на стадии реновации.Это более высокая доходность по сравнению со многими другими крупными европейскими городами, где краткосрочная аренда приносит не более 3–4% годовых.
Стоимость
Основные расходы, которые инвесторы должны нести для содержания своей недвижимости, включают налоги, коммунальные услуги и плату за управление.
Все владельцы недвижимости в Греции, включая иностранцев, должны платить ежегодного налога на недвижимость , который состоит из двух компонентов. Основной компонент варьируется от 0,001 евро / м² до 13 евро / м² и основан на ряде факторов, включая местоположение, условную стоимость собственности, установленную в конкретном муниципалитете, и возраст здания.Что касается дополнительного компонента, физические лица облагаются налогом в размере от 0,1% до 1,15%, в зависимости от стоимости имущества, если кадастровая стоимость имущества превышает 200 000 евро, в то время как к компаниям применяется фиксированная ставка налога в размере 0,55% от кадастровой стоимости. Кроме того, существует годовой муниципальный налог в размере на недвижимость, который варьируется от 0,025% до 0,035%, в зависимости от его местоположения.
Компании облагаются специальным налогом на имущество, который не применяется, если доходы от активной деятельности превышают доходы от пассивной деятельности, или если компания раскрывает данные обо всех своих бенефициарах голяк / DepositphotosНалог на доход от аренды диапазонов от 15% до 45% для физических лиц и 29% для компаний.Амортизация (мебели и недвижимости) и затраты на ремонт вычитаются из налоговой базы. Для физических лиц первые 12000 евро облагаются налогом в размере 15%, а все, что выше этого, облагается налогом от 35% до 45%.
Коммунальные услуги в среднем от 60 до 150 евро в месяц, включая электричество (от 25 до 30 евро в месяц летом и от 70 до 100 евро зимой), воду (от 60 до 250 евро в год), газ ( От 140 до 400 евро в год), телефон и Интернет (от 180 до 600 евро в год). Владельцы собственности разделяют расходы на содержание общих частей — освещение, уборку, обслуживание лифтов, садоводство, безопасность и техническое обслуживание — которые составляют от 200 до 400 евро в год на каждого владельца.
Управляющая компания может помочь инвесторам сдать недвижимость на короткий срок. Плата за управление обычно составляет от 20% до 25% от дохода от аренды в месяц.
Лучшие районы для аренды недвижимости в Афинах
Размещение туристов в Афинах сосредоточено в районе между площадями Монастираки, Омония и Синтагма. Жилье в историческом центре города, куда входят Анафиотика, Монастираки, Плака, Псири и Тисио, для местных жителей слишком дорогое, так как они обычно сдаются в аренду иностранцам на короткий срок.Отремонтированные квартиры с видом на Акрополь можно приобрести по цене от 3 000 евро / м² до 6 000 евро / м².
У туристов популярны и объекты в пешей доступности от исторического центра. Эти районы:
- Гази — быстрорастущий район с модными клубами, барами и ресторанами. Цены здесь даже выше, чем в других центральных районах. По данным крупнейшего веб-портала недвижимости Греции Spitogatos, стоимость однокомнатной квартиры в Гази составляет в среднем 2800 евро / м², а однокомнатные квартиры сдаются в аренду по цене 55 евро в сутки (данные AirDNA по состоянию на май 2018 года).
- Колонаки — район, расположенный к востоку от исторического центра, где находится множество адвокатских контор, консульств и юридических фирм. Из многих квартир в Колонаки открывается вид на холмы Ликавит и Акрополь. Средняя стоимость квартир в Колонаки составляет 3000 евро / м², а средняя арендная плата в высокий сезон составляет 68 евро за ночь.
- Кукаки — В 2015 году Кукаки вошел в пятерку лучших регионов мира с самым быстрым увеличением количества предложений, размещенных на Airbnb. Отель Koukaki находится в 10 минутах ходьбы от Акрополя.По данным Spitogatos, квартиры-студии в Кукаки стоят в среднем 2 000 евро / м² и предлагаются в аренду по цене 55 евро в сутки.
- Metaxurgio — Этот район является одним из культурных центров города благодаря многочисленным галереям, музеям и небольшим театрам. Средняя стоимость недвижимости составляет 1800 евро / м², а средняя стоимость краткосрочной аренды — 42 евро за ночь.
Тем, кто хочет получить более высокую прибыль на свой капитал, стоит присмотреться к районам подальше от центра, пользующимся большим спросом у туристов, например, Кипселис и Экзархия.