Кадастровый паспорт на квартиру зачем нужен: Зачем нужен кадастровый паспорт | Последние новости

Содержание

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру || KadastrMap.com

Многие собственники жилья не знают, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле это очень важный документ, который предваряет любые сделки с имущественным правом.  Если вы считаете, что только договор купли-продажи или наследственный документ может разрешить продажу квартиры, то глубоко ошибаетесь. С 1998 года система перемещения недвижимости кардинально изменилась, и в своё время кадастровый паспорт расширил и ужесточил правила дарения, продажи или покупки недвижимости. В 2017 году вступил в законную силу новейший закон по кадастровой недвижимости, получивший номер 218. Этот закон не только упростил две процедуры — госрегистрацию и постановку на кадастровый учет, но и ввёл в действие новый формат кадастровых сведений, которые получили название выписка из ЕГРН. Теперь только выписка из ЕГРН признана официальным кадастровым документом по недвижимости.

Закажите новый кадастровый паспорт на жилье и посмотрите другие образцы документов здесь.

Для каких целей и для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Для того чтобы исключить мошеннические и преступные действия в сфере имущественного права, был создан орган Росреестр. В 1998 году Роскадастр начал свою работу и на протяжении 20 лет происходили изменения в кадастровой сфере. Сегодня наличие кадастрового паспорта в виде выписки из ЕГРН на квартиру предназначено:

• Для продажи и покупки жилья.
• Для определения точных параметров налоговой ставки на квартиру.
• Для страхования имущественного права.
• Для разрешения спорных вопросов в суде.
• Для ведения бракоразводного процесса по разделу имущества супругов.
• Для установления правоустанавливающих характеристик.
• Для определения доли каждого собственника.
• Для проведения перепланировки жилья.

Это неполный перечень того, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру.  

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру

У нас представлена уникальная возможность заказа кадастрового паспорта на квартиру в новом формате. Вы можете в режиме онлайн заказать электронную или бумажную кадастровую выписку из ЕГРН.  Наличие печати на документе и подпись регистратора подтверждает статус документа на официальном уровне. Такой документ вы можете предъявить в любое место по требованию. Для заказа документа необходимо:

• Указать кадастровый номер или физический известный вам адрес объекта права.
• Выбрать тип получаемого сведения (электронный или бумажный).
• Оплатить госпошлину.
• Выбрать вариант доставки.

В зависимости от выбранного вами документа и способа доставки определяется точный срок получения документа заявителем. Наш сервис обрабатывает заявки оперативно, и у вас есть возможность получить сведения в день обращения.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Как сделать кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру и как его получить

Многие люди не имеют точного понятия о том, что такое кадастровый паспорт на землю или квартиру до тех пор, пока не столкнутся с вопросами приобретения или продажи недвижимости.

Даже при вступлении в право собственности или при оформлении дарственной на жилье тоже понадобится кадастровый паспорт.

Этот документ, или правильнее сказать – выписку, выдает единый государственный реестр недвижимости, в котором содержатся различные сведения обо всей учтенной недвижимости. Так, например, кадастровый паспорт земельного участка будет содержать информацию как о самом участке, так и характеристику всех строений и построек на нем. Выписку можно получить и на сайте https://rosreestr.net.

Чаще всего кадастровый паспорт на участок или жилье нужен владельцу во время совершения какой-либо сделки с недвижимостью, поэтому получение его должно осуществляться в сжатые сроки. В самостоятельном оформлении и получении паспорта ничего особо сложного нет, но сроки его получения в таком случае могут существенно затянуться. Благодаря онлайн-сервису Росреестра есть возможность получить необходимую выписку с официальной подписью через интернет и в кратчайшие сроки.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, также на сайте сервиса https://rosreestr.net/kadastroviy-pasport-na-zemlu необходимо будет указать кадастровый номер или адрес своего участка. Затем следует заказать получение кадастрового паспорта на объект, ввести свою электронную почту и оплатить услугу. Выписка с официальной электронной подписью Росреестра будет готова уже через несколько часов. Заказчик получит ее на почту.

Кроме того на сайте можно заказать  проверку квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости на наличие залогов, арестов и других видов обременений. Такая проверка будет нелишней при покупке какого-либо объекта недвижимости на вторичном рынке, и станет гарантией приобретения юридически чистой квартиры, земли или здания. При этом любая выписка из ЕГРН содержит обязательную электронную подпись, которая свидетельствует об официальности документа. Если по каким-то причинам необходимый документ не будет найден или на сайте возникнут неполадки технического характера, заказчику будет возвращена сумма оплаты в полном размере.

Технический паспорт на квартиру: значение и порядок оформления.

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

• получения кадастрового паспорта на квартиру;
• осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
• перевода жилого помещения в нежилое;
• для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

• заявление на проведение технической инвентаризации;
• общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
• оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
• копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

• справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
• запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
• договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
• других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
3. инвентаризационная стоимость квартиры;
4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Добрый день.

Минимальный перечень документов необходимый для оценки квартиры для сбербанка:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если собственников несколько — все копии).

2. Документы основания возникновения права (перечислены в свидетельстве).

3. Кадастровый паспорт (не старше 5 лет). 

4. Форма 7 «Характеристика жилого помещения».  При наличии технического паспорта на помещение форма 7 не обязательна.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

В случае отсутствия в кадастровом паспорте плана квартиры и экспликации выполненных органами технической инвентаризации (ПИБ, БТИ)  дополнительно необходимо любой документ, содержащий план квартиры и экспликацию: технический папсорт, технический план, старый кадастровый паспорт, выкопировку этажа и экспликации из паспорта на дом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

1. Технический паспорт. В этом случае не нужна ф7.

2. Выписка ЕГРП (при наличии).

3. Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected] .

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценки такие копии не желательны.

Как правило документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Для оформления закладной для Сбербанка перечень документов немного другой:

1. ДДУ, включая отметку на последнем листе + все допсоглашения.

2. Акт приема передачи.

3. Кадастровый паспорт или Технический паспорт или план квартиры по обмерам ПИБ. (получен от застройщика, УК — план квартиры или этажа)

Внимание !!!  Кадастровый паспорт для оценки не обязателен. Но если Вы подаете на оформление закладной документы самостоятельно, без помощи Застройщика, то кадастровый паспорт на квартиру  запросят у Вас в банке почти со 100% гарантией. Заказать кадастровый паспорт на помещение проще всего на сайте Росреестра. Тут есть инструкция по старой версии сайта, но в целом все понятно.

Если оформлением права собственности занимается Застройщик, то скорее всего у него есть кадастровый паспорт и Вам его дополнительно заказывать не надо.

Cрок действия кадастрового паспорта на квартиру, сколько действует?

Кадастровый паспорт является необходимым документом при совершении сделок с квартирой. Он выдается территориальным отделением Росреестра и содержит всю информацию о недвижимости, которая включает:

• кадастровый номер;
• адрес и этаж;
• назначение помещения;
• месторасположение;
• поэтажный план.

Сколько действует кадастровый паспорт на квартиру?

Согласно законодательству, данный документ – это выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП). Поэтому, срок действия кадастрового паспорта никоим образом не может быть ограничен, поскольку сам документ содержит данные, актуальные на момент выдачи.

Сведения ЕГРП и государственного кадастра регулярно обновляются. Это происходит по мере регистрации в Росреестре всевозможных сделок с недвижимостью. Запросить эту информацию о каждом объекте имеет право любое физическое или юридическое лицо, которому понадобятся актуальные данные о конкретной квартире. Для этого не нужно быть собственником объекта.

При заключении сделки с квартирой кадастровый паспорт необходим только в случае, если при предыдущих сделках с данной недвижимостью он не предоставлялся в Росреестр. В противном случае его наличие не требуется, поскольку при постановке на учет фиксируются все сведения о квартире в соответствующих органах учета.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Как получить кадастровый паспорт в Крыму

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного Росреестра, содержащая показатели общего объема, площади, этаж, наличие балконов и т. д.

Пакет документов содержит графическую часть с нарисованным планом квартиры и метражом. На плане также отражены нюансы перепланировки, если она была проведена в данном помещении.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру необходим в случаях, если в плане квартиры произведены изменения или с недвижимостью совершаются различные коммерческие сделки, в том числе:

— продажа, покупка или сдача квартиры в аренду;

— дарение или завещание объекта недвижимости, получение наследства;

— совершена перепланировка помещения;

— при выселении из квартиры одного из жильцов в судебном порядке;

— оформление ипотеки или залога в кредитной организации или банке;

— приобретенная квартира участвует в долевом строительстве;

— документы необходимы для страховой организации;

— жилье оформляется, как вклад в уставный капитал;

— реализовывается процедура банкротства;

— если основной фонд предприятия переоценивается или ставится на баланс.

Если гражданин въезжает в новостройку

Кадастровая палата, согласно действующего законодательства вручает собственнику жилья кадастровый паспорт. Иначе, любые сделки с квартирой в будущем потребуют оформления этого документа.

Кадастровый паспорт на квартиру в Крыму: инструкция по получению

Кадастровый паспорт — это документ, который может свободно заказать любое юридическое и физическое лицо, являющееся гражданином России. Заказать данный документ можно на собственную или на чужую квартиру. При оформлении учетной записи в кадастровом реестре должен присутствовать собственник жилья.

Вносить изменения о совершенной перепланировке или об обмене квартиры, а также получить кадастровый паспорт на дом в Крыму   с исправленными данными может только владелец жилья или квартиросъемщик.

Для получения кадастрового паспорта собственник должен подготовить пакет документов:

— паспорт гражданина России;

— документ, который подтверждает право на владение квартирой и заверенную копию;

— полученный ранее кадастровый номер. Следует учесть, что кадастровый паспорт на квартиру не действителен без технического. Перед оформлением документов необходимо проверить срок действия технического паспорта.

Получить кадастровый паспорт можно следующими способами:

— заказать оформление в МФЦ;

— оформить паспорт в БТИ;

— получить документ в Кадастровой палате;

— оформить заказ онлайн на сайте Росреестра.

Владелец квартиры может выбрать форму кадастрового паспорта — бумажный вариант или электронная версия.

Для получения документа гражданин должен: — Собрать пакет необходимых документов.

— Написать заявление.

— Вызвать техника с целью осмотра квартиры.

Если в квартире не совершались действия, не отмеченные в плане (переустановка отопления, канализации или перепланировка), документ выдается собственнику через несколько дней. В случае совершения изменений в квартире, получение документа может быть затруднено или невозможно.

Срочное получение технического и кадастрового паспорта: когда оно необходимо

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Как проверить недвижимость в Грузии перед покупкой? | «Как сделать» от GEOLN.COM

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Грузии происходит в офисах Национального государственного агентства регистрации в Доме юстиции.

Дом юстиции в Батуми

Процедура обработки транзакции занимает от 4 рабочих дней до 2-3 часов одного дня с доплатой. Он включает в себя заключение договора, оплату госпошлины в банке и регистрацию права в Реестре.Согласно законодательству Грузии, иностранный гражданин имеет право приобрести любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения. В этом случае покупателю потребуется только загранпаспорт для совершения сделки купли-продажи. На данный момент также возможно провести транзакцию удаленно через прокси в Грузии, т.е. нет необходимости приезжать в страну только для процедуры в Доме юстиции. Подробнее об удаленной покупке недвижимости читайте в статье «Как купить недвижимость удаленно?»

Мы рекомендуем вам проверить информацию о выбранном элементе, прежде чем начинать совершать транзакцию.Сделать это можно двумя способами: либо заказать выписку непосредственно в Доме Справедливости, либо распечатать ее самостоятельно на сайте www.napr.gov.ge. Важно знать, что для получения выписки необходим кадастровый номер объекта, который должен предоставить собственник. В выписке содержится информация о собственнике и обременении (при наличии). Распечатанное заявление с сайта не нужно нигде заверять, так как оно имеет собственный уникальный штрих-код международного стандарта. Подробнее о том, как получить выписку на сайте, смотрите в видео ниже.Запомните процедуру, поскольку позже, после завершения сделки купли-продажи, вы можете получить новую выписку по той же схеме, в которой будет отображаться имя нового владельца.

Итак, для оформления сделки купли-продажи недвижимости в Грузии иностранным гражданином необходимо:

• загранпаспорт покупателя, который действует на период покупки. Если недвижимость приобретается в рассрочку, срок действия загранпаспорта должен соответствовать установленному сроку рассрочки;
  
• договор купли-продажи, который можно получить в Доме юстиции.
• квитанция о передаче задатка продавцу.

Для тех, кто хочет сэкономить время на поиске информации, проверке недвижимости, заполнении договора и решении ряда других вопросов, компания GEOLN.COM предоставляет услугу «Юридическое сопровождение сделки». Подробнее об услуге здесь.

Налоги и расходы

В соответствии с законодательством Турции до 31 декабря 2019 года единовременный налог за регистрацию прав собственности с участием иностранного гражданина составляет 3% от стоимости недвижимости, рассчитываемой экспертной оценкой от стоимости недвижимости.

Затраты на регистрацию Тапу:

· Налоговый платеж — 4% от кадастровой стоимости.
· Налоговый платеж — 1126 TL (регистрационный сбор ТАПУ, оплачиваемый в Кадастровой палате).
· Услуги присяжного переводчика — 350-500 TL.
· Оформление личного налогового номера — бесплатно.
· Нотариальный перевод документов (в каждом случае индивидуальный) — 1 страница 150 TL.

· ИСКАН — технический паспорт на квартиру (как на новую недвижимость, так и на вторичную, если он не был выдан предыдущим владельцем) — стоимость зависит от кадастровой стоимости и чистой площади недвижимости — до 2500TL.

· Абонентский номер на воду — 750 TL.
· Абонентский номер на электроэнергию — 400-700 TL.

Все указанные выше расходы являются единовременными. При перерегистрации абонентских номеров вторичного имущества затраты существенно снижаются.

Регулярные расходы:
· Налог на недвижимость (уплачивается один раз в год, но можно платить каждые 6 месяцев) — от 0,03% до 0,07% от кадастровой стоимости.
· Айдат — так называемые коммунальные платежи — 30-700 лир в месяц. Размер и условия оплаты в каждом жилом комплексе индивидуальны.
· Счета за электричество и воду — ежемесячно по счетчику — по фактическому потреблению. Суммы индивидуальные.

Дополнительные расходы:
Страхование недвижимости от землетрясений (DASK) и других видов рисков (материальный ущерб от природных явлений, наводнения и утечки, кражи и ограбления, пожары и т. Д.)) — 100-300 лир, в зависимости от площади и возраста постройки.

Важно: указанные суммы могут варьироваться в зависимости от курса обмена, месторасположения объекта и действующего законодательства.

Открытые купли-продажи — Escritura pública

Подписание публичных договоров купли-продажи у испанского нотариуса — это момент, когда вы покупаете недвижимость напрямую.

Как только это будет сделано, собственность станет вашей, и вы сможете внести свой титул в земельную книгу — наиболее безопасную форму собственности.После того, как ваше право собственности будет внесено в земельную книгу, никто не сможет оспорить ваши претензии на собственность. Кроме того, поскольку частные контракты являются обязательными только для сторон соглашения, а не для третьих сторон, вы обнаружите, что получить ипотечный кредит невозможно, если вы не подпишете публичные акты и не внесете их в земельный кадастр.

В подписанном вами частном контракте будет указана дата, до которой должны быть подписаны публичные документы. Обычно это происходит от 1 до 6 месяцев спустя, в зависимости от того, что вы согласны с поставщиком.Вы найдете это время полезным для подготовки к подписанию документов.

Подготовка к подписанию документов о собственности у испанского нотариуса

Чтобы подписать документы перед нотариусом, вы должны либо присутствовать лично, либо оформить доверенность на кого-то другого — обычно вашего адвоката — подписать от вашего имени. Если вы покупаете недвижимость совместно с другими людьми, вы все должны присутствовать или подписать отдельные доверенности (то же самое относится и к продавцу). Поэтому, если вы не можете прийти к подписанию лично, вы должны заблаговременно оформить доверенность.Вы можете авторизовать доверенность, подписав ее у испанского нотариуса, или через испанские консульства в Великобритании, или через британского нотариуса с Гаагским апостилем.

Есть некоторые другие проблемы, которые необходимо решить заранее, чтобы гарантировать, что подписание и последующие действия прошли гладко.

• Выбрать нотариуса. Выбор нотариуса — это ваше право как покупателя. Поскольку вы вряд ли знаете каких-либо испанских нотариусов, вам придется оставить решение на усмотрение юриста.Узнайте у своего юриста, какие меры необходимо принять для оплаты услуг нотариуса.
• Установите дату и время для подписи. Поскольку в частных контрактах обычно указывается только крайний срок для подписания документов, теперь вам необходимо согласовать точную дату и время с продавцом для подписания документов и подтвердить встречу у нотариуса. Вам также необходимо сообщить продавцу имя и адрес нотариуса. После согласования даты вам необходимо организовать поездку, если вы приедете лично.
• Убедитесь, что у вас есть необходимые средства в Испании. Если вы используете ипотеку, вам также необходимо убедиться, что средства, необходимые для уплаты всех налогов и внесения правового титула в реестр собственности, были переведены на ваш счет у вашего ипотечного кредитора. Ваш ипотечный кредитор объяснит, что вам нужно делать и когда в этом случае.
• Согласуйте способ оплаты с продавцом. В большинстве случаев вам потребуется предъявить гарантированный банком чек (check bancaria), выпущенный филиалом в Испании.Чеки без банковской гарантии не принимаются, а чеки из зарубежных филиалов могут вызвать проблемы. Если вы приносите чеки, выясните, кому они должны быть выписаны. Еще один удобный вариант — перевести деньги на эскроу-счет нотариуса, если нотариус позволяет это. Ваш юрист должен сообщить нотариусу, какой метод вы согласны с продавцом. Убедитесь, что у вас есть все необходимые данные для организации платежа (например, данные эскроу-счета нотариуса и справочные данные, которые вы должны предоставить) вовремя.
• Проведите оценку ипотеки. Если вам нужна ипотека, и вы не смогли провести оценку ипотеки на этом этапе, вам необходимо провести ее сейчас. Вам не выдадут ипотеку без оценки. Вы также должны будете сообщить своему ипотечному кредитору дату, время и место подписания документов, так как их представитель должен будет присутствовать.
• При необходимости снимите наличные. Если вы согласились оплатить часть стоимости под столом, вам придется снять наличные, прежде чем идти к нотариусу.В зависимости от суммы это может быть довольно сложной задачей. Имейте в виду, что существуют ограничения на сумму наличных, которую вы можете снять со своего банка, даже если у вас есть средства на вашем счете. Всегда заранее уточняйте в своем банке, сколько наличных вы можете снять за один раз, не задавая вопросов.
• Напомните поставщику, что требуется сертификат от президента сообщества владельцев (подписанный и президентом, и администратором). Если собственность является частью сообщества владельцев, вам необходимо напомнить продавцу по крайней мере за 10 дней до подписания, чтобы запросить этот сертификат платежей у администратора или секретаря сообщества владельцев.Этот сертификат (Certificación sobre las deudas con la Comunidad de Propietarios) необходимо будет предъявить нотариусу во время подписания.
• Отметьте, какие документы нужно принести на подпись. Уточните у своего юриста — он у нотариуса уточнит, какие документы вы должны предоставить для подписания. Как минимум, вам нужно будет принести свой паспорт (или испанскую карту вида на жительство, если она у вас есть), но вам также может потребоваться предоставить номер NIE и другие свидетельства, такие как свидетельства о рождении и браке, и даже, возможно, официальные переводы этих документов.Это зависит от нотариуса и обстоятельств вашей сделки. Всегда проверяйте заранее.
• Проверьте почтовый адрес собственности. Узнайте точный почтовый адрес собственности. Это может не совпадать с адресом, указанным в документах.
• Соберите информацию для изменения договоров на коммунальные услуги. Получите всю информацию, необходимую для заключения контрактов с поставщиком на коммунальные услуги, если вы еще этого не сделали. Это означает получение от продавца копий всех последних счетов за коммунальные услуги.Запишите номер телефона. Если с тех пор, как ваш юрист проверил актуальность всех местных налогов и коммунальных платежей, прошло более 3 месяцев, попросите показать последние квитанции или платежи.
• Ключи. Узнайте, сколько комплектов ключей от входной двери будет передано. Попросите дать ключи от всех дверей и ворот или получить инструкции относительно того, где они будут оставлены в собственности.
• Охранная сигнализация. Если в доме есть охранная сигнализация, узнайте защитный код.
• Подтвердите дату открытия вакансии.Подтвердите, что недвижимость будет вакантной с момента подписания договоров. Продавец не имеет права оставаться в собственности после подписания документов, но вы можете дать ему разрешение остаться в течение определенного периода времени, пока они договариваются о выезде. В этом случае это должно быть отражено в частном контракте, который вы подписываете. Всегда старайтесь избегать всего, кроме пустого владения мячом.
• Последний визит. Если возможно, постарайтесь договориться с продавцом о посещении объекта размещения, чтобы узнать, как работают все функциональные системы, и оценить его состояние.
• Местные провайдеры. Спросите у продавца список контактных данных полезных местных поставщиков.
• Оформите страхование. Организуйте страхование своей новой собственности, чтобы она была застрахована с момента подписания документов.

Подписание документов о собственности у испанского нотариуса

Нотариусы обязаны по закону проводить определенные проверки, прежде чем они засвидетельствуют договор купли-продажи. Например, нотариус должен запросить простую ноту, подтверждающую, что продавец является подлинным владельцем собственности и что недвижимость свободна от любых (неожиданных) обременений.Это приводит к тому, что некоторые агенты по недвижимости заявляют, что покупатели прекрасно защищены нотариусом и не нуждаются в адвокате. Нет ничего более далекого от правды. Вы должны использовать собственного адвоката не только для должной осмотрительности, но и для сопровождения вас к нотариусу. На самом деле нотариус дает вам небольшую защиту, поэтому при подписании документов вас должен сопровождать опытный и квалифицированный профессионал.

За несколько дней до подписания документов ваш юрист должен передать секретарю нотариуса всю информацию, необходимую для подготовки документов.Ваш юрист должен был получить черновик документов для проверки до дня подписания. Эта проверка важна, поскольку вы не хотите обнаруживать никаких ошибок в нотариальной конторе, поскольку это может задержать подписание.

Если предположить, что все было правильно подготовлено, то подписать документы у нотариуса — дело относительно несложное. При этом он может показаться немного переполненным и хаотичным, не говоря уже о странном для британских покупателей, не привыкших к подобным процедурам. Наряду с нотариусом должны присутствовать все стороны соглашения, то есть все продающие, все покупающие (или доверенности), все вовлеченные ипотечные кредиторы и юристы с обеих сторон.Также, вероятно, будут присутствовать любые вовлеченные агенты по недвижимости или брокеры — чтобы гарантировать, что им заплатят!

При нормальных обстоятельствах все, что вам нужно взять с собой для подписания, — это паспорт и все чеки или наличные, если вы платите таким образом. Вы также должны взять с собой свой NIE-номер, если он у вас уже есть, хотя это не обязательно для фактического подписания (но потребуется в течение 30 дней с момента подписания для уплаты необходимых налогов). Всегда следите за тем, чтобы у вас было несколько сотен евро наличными, так как могут быть некоторые мелкие расходы, такие как разделение IBI на год, которые вы можете оплатить на месте с продавцом.

По прибытии клерк нотариуса попросит вас предоставить документ, удостоверяющий личность, а затем проведет вас в офис, где все стороны будут ждать нотариуса. Вы можете провести неприятные полчаса или больше в тишине или светской беседе с продавцами, с которыми вы, возможно, встречаетесь впервые. Затем нотариус ворвется в офис, сядет во главе стола и начнет процедуру.

Нотариус начнет с проверки всех продавцов и покупателей их документами, удостоверяющими личность.Могут быть подтверждены различные детали вашего гражданского статуса (национальность, место жительства, профессия, возраст и т. Д.) Вместе с вашим брачным режимом, если это необходимо. Затем нотариус начинает читать документы вслух на испанском языке, поэтому, если вы не говорите по-испански, вы не будете иметь представления о том, что говорится в документах. Это не проблема, если присутствует ваш адвокат. Однако, если по какой-либо причине вас не сопровождает адвокат при подписании документов, вы должны взять с собой переводчика, чтобы вы знали, что говорится в документах, прежде чем подписывать документы.Некоторые нотариусы откажутся подписывать документы, если одна или другая сторона не понимает испанский язык и не имеет законного представителя или переводчика.

При оглашении вслух актов, в которых подробно описаны имущество и договор, нотариус также подтверждает платежи, произведенные покупателем продавцу. Это когда вы производите платежи, такие как банковские тратты, на любые непогашенные суммы по заявленной цене (цена, указанная в актах, за вычетом любых депозитов или уже уплаченных авансовых платежей).Но теперь наступает очень важный момент этикета: если вы согласились заплатить часть цены под столом, никогда не предъявляйте эти деньги в присутствии нотариуса. Всегда ждите, пока акты будут подписаны и нотариус не выйдет из комнаты, прежде чем вынести конверт, набитый деньгами.

Если вы оформляете ипотеку, для этого потребуется отдельный акт, который нотариус также прочитает. Нотариус должен также проверить последнюю квитанцию ​​IBI и сертификат от секретаря сообщества владельцев, чтобы убедиться, что продавец в курсе этих платежей.Наконец, нотариус информирует покупателя и продавца об их налоговых обязательствах. Если продавец является нерезидентом, нотариус подтвердит, что удержание налога-нерезидента произведено покупателем и подлежит уплате в испанские налоговые органы в течение 30 дней.

Если ни одна из сторон не высказала возражений, пока нотариус просматривает документы, и если платежи верны, то документы передаются для подписания всеми сторонами и, наконец, нотариусом. Затем вам вручают ключи.

После подписания акта нотариус часто покидает комнату. Если вы платите деньги из-под стола (что является незаконным, и вам настоятельно не рекомендуется этого делать), самое время передать их продавцу, который, без сомнения, пересчитает их в вашем присутствии. Как только это будет сделано, продажа завершена, и все, что вам остается сделать, это собрать несанкционированную копию документов (copia simple) у нотариуса перед отъездом (есть небольшая плата за каждую копию, и вы должны сообщить им о количество копий, которое вам нужно заранее).Нотариус будет хранить оригиналы документов (copia autorizada) в течение нескольких дней, чтобы зарегистрировать их в нотариальном реестре, после чего их можно будет забрать для записи в земельную книгу.

Возможно, вам придется оплатить гонорары нотариусу перед отъездом, если вы не договорились об этом заранее со своим юристом. В таком случае убедитесь, что вы знаете размер гонорара нотариуса и имеете при себе средства для их оплаты.

После подписания купли-продажи у испанского нотариуса

После подписания документов необходимо выполнить ряд важных задач.Некоторые из них может выполнить ваш юрист, однако вам необходимо подтвердить, что они включены в цену, согласованную с вашим юристом. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться услугами нотариуса, назначенного нотариусом, но всегда заранее выясняйте, сколько это будет стоить. Если вы оформили ипотечный кредит, ваш ипотечный кредитор будет настаивать на уплате необходимых налогов и внесении залога и титула в реестр собственности. Если это так, они должны были сообщить вам, сколько будет стоить.

Немедленное уведомление в земельную книгу по факсу

Сразу после подписания документов нотариальная контора отправит по факсу уведомление о сделке в земельную книгу, если покупатель попросит об этом. Это лишает возможности кого-либо другого внести то же имущество в земельную книгу в течение следующих 10 дней. Риск того, что это произойдет, очень мал, поскольку для этого требуется, чтобы продавец попытался продать одну и ту же недвижимость двум разным покупателям в течение короткого промежутка времени — преднамеренное мошенничество.

Уплата налогов в результате покупки

Если вы покупаете вторичную недвижимость без использования ипотеки, единственный налог, который вы должны заплатить, — это налог на передачу права собственности под названием ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) . Этот налог включает еще один налог под названием IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) , который вы часто слышите, как гербовый сбор. Самые последние налоговые ставки ITP см. В разделе «Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

Если вы используете ипотеку, вам также придется заплатить гербовый сбор на сумму ипотеки.Этот налог варьируется (например, от 0,5% до 1%) в зависимости от автономного региона.

Налоги необходимо оплатить через уполномоченный банк в течение 30 рабочих дней с момента подписания актов. Вы сможете вписать свой титул и ипотеку в реестр собственности только в том случае, если у вас есть доказательства уплаты налогов. Вам понадобится ваш NIE номер, соответствующая форма и простая копия для уплаты любого налога. Затем банк уведомит региональную налоговую службу (Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma) .

Если вы приобрели недвижимость у нерезидента, у вас также будет 30 дней для выплаты удержанного вами налога с продавца (оплата через уполномоченные банки). Подтверждение этого платежа требуется, прежде чем вы сможете вписать свой титул в земельную книгу. Вам также необходимо будет передать доказательство этого платежа поставщику или его юристу, поскольку без этого они не могут требовать возврата налога, если удержание превышает их налоговое обязательство.

Если вы согласились заплатить plusvalía, то он должен быть выплачен мэрии в течение 30 дней с момента продажи.Опять же, вы платите через банк, но сначала вам нужно будет посетить ратушу, а может быть, даже потом с подтверждением оплаты.

Запись вашего титула в регистр собственности

После оплаты ITP вы можете вписать свое право собственности в реестр собственности (через местное бюро реестра собственности). Закон не обязывает вас вписывать титул, но это дает значительные преимущества, такие как:

• Считаюсь единственным истинным владельцем недвижимости.
• Защита от кредиторов продавца.
• Никто другой не может зарегистрировать претензию на собственность без вашего согласия.
• Возможность обеспечить ссуду под вашу собственность.

Чем раньше вы внесете свой титул в земельную книгу, тем лучше, поэтому это нужно сделать сразу после оплаты ITP.

Для внесения вашего титула в реестр собственности вам потребуется следующее:

• Оригинал документов (copia autorizada).
• Квитанция об оплате ИТП.
• Копия последней квитанции поставщика о IBI.
• Ксерокопия документа, удостоверяющего личность.
• NIE номер (или номер NIF в некоторых случаях).

Процесс регистрации должен быть завершен в течение 15 дней, после чего документы можно будет забрать. Если по какой-либо причине запись не будет выполнена, вы будете проинформированы об этом и укажете, что вам нужно сделать, чтобы исправить проблему и успешно зарегистрироваться.

После того, как ваше право собственности будет внесено в реестр собственности, можно будет получить документы (copia autorizada).Возможно, вам будет удобнее нанять адвоката, который будет держать их в безопасности. В противном случае вам нужно хранить их в надежном месте.

Обновление кадастра

Вы должны сообщить Кадастру о том, что вы являетесь новым владельцем, в течение 2 месяцев с даты подписания документов. Если вы этого не сделаете, мэрия не сможет собирать муниципальные ставки (IBI), а если вы задержите эти платежи, ваша собственность может быть наложена эмбарго и в конечном итоге продана. Теоретически бюро регистрации собственности и нотариус сообщат кадастру о вашем новом праве собственности, но они могут не предоставить кадастру информацию, необходимую для сбора платежей, поэтому вам также следует попросить своего юриста или представителя также сообщить кадастру.

Самым удобным местом для обновления кадастра обычно является ратуша. Возьмите с собой простую копию плюс ксерокопию вашего документа, удостоверяющего личность, и ваш NIE-номер. Вы должны предоставить кадастр с адресом для корреспонденции (если он отличается от собственности) и реквизитами вашего банковского счета, чтобы вы могли произвести оплату посредством постоянного платежного поручения.

Заключение договоров на коммунальные услуги или изменение договоров предыдущего владельца

Важная задача после вступления во владение — разобраться в договорах с коммунальными предприятиями (вода, электричество, газ, телефон).

Обычно при сортировке утилит у вас есть 2 варианта.

Самый дешевый и простой вариант — взять на себя контракты с продавцом. Это избавляет вас от необходимости заключать новые контракты с каждой компанией и может сэкономить ваши деньги. Однако для этого вам необходимо иметь последнюю копию каждого счета за коммунальные услуги от поставщика. Предполагая, что у вас есть копии соответствующих счетов, вы можете позвонить в каждую коммунальную компанию (номер телефона для звонка всегда указан в счетах), указать номер полиса в счете, а затем изменить имя, адрес для корреспонденции и реквизиты банковского счета на твой.Вы также должны будете дать каждой компании свой NIE-номер. Обычно можно указать адрес для корреспонденции в Великобритании, если именно на него вы хотите отправлять счета. Вы также можете внести эти изменения, посетив ближайший офис бытового обслуживания каждой коммунальной компании или, в некоторых случаях, через Интернет.

Коммунальные предприятия, как правило, взимают плату два раза в месяц или ежеквартально, поэтому для вас может быть проще заключить новые контракты, чем пытаться согласовывать платежи в течение периода перехода с поставщиком (и рисковать быть отключенным).Процесс заключения новых контрактов зависит от коммунальной компании и региона, хотя в большинстве случаев процесс можно начать, подав онлайн-заявку или позвонив в компанию. Вы также можете посетить ближайший офис бытового обслуживания каждой коммунальной компании.

Для заключения новых контрактов вас обычно просят указать ваше имя, NIE-номер, адрес собственности, реквизиты вашего банковского счета и простую копию документов. При заключении контрактов на недавно построенную недвижимость вас также попросят предоставить первую лицензию на размещение (licencia de primera ocupación), но для вторичной недвижимости, которая уже получила коммунальные услуги, это обычно не требуется.Если вас попросят предъявить документ, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания, это будет cédula dehababilidad, которую вы можете получить в ратуше. Всегда полезно иметь несколько фотокопий вашего паспорта при работе с коммунальными предприятиями, поскольку они могут попросить об этом. Когда вы устанавливаете новые контракты, кому-то, возможно, придется прийти, чтобы снять показания счетчика, и с вас может взиматься плата от 50 до 100 евро за создание каждого нового контракта.

Вообще говоря, вам будет проблематично иметь дело с коммунальными предприятиями, если вы не говорите по-испански.Рекомендуется нанять гестора или компанию по управлению недвижимостью, чтобы внести все эти изменения за вас.

Сообщество собственников

Если вы купили недвижимость, которая является частью сообщества владельцев, вам необходимо предоставить администратору или секретарю сообщества данные вашего банковского счета и контактные данные, чтобы с вас могли взиматься коммунальные платежи и участвовать в процессе управления. если хотите.

© Марк Стаклин (Spanish Property Insight)

Как купить недвижимость в Колумбии: судебный процесс

Как иностранец, вы действительно можете покупать недвижимость в Колумбии. Правительство Колумбии признает важность иностранных инвестиций и упростило для иностранных граждан процесс покупки недвижимости в Колумбии. Процедура для иностранцев такая же, как и для местных, единственное требование — наличие действующего паспорта и достаточных средств для покупки. Фактически, покупка недвижимости в Колумбии может даже привести к получению вида на жительство; в зависимости от размера ваших инвестиций вы можете подать заявление на получение годовой или пятилетней визы.

1. Получите Сертификат традиций и свободы

После того, как вы нашли подходящую недвижимость для своих инвестиций и хотите продолжить покупку, одним из первых шагов, которые вы должны сделать, является получение Сертификата традиций и Свобода или «Certificado de Tradición y Libertad». Это важно, потому что сертификат содержит всю информацию об имуществе и его истории, включая записи о собственности, историю ипотеки, юридические претензии к собственности и любые выполненные работы.На этом этапе настоятельно рекомендуется нанять местного юриста, который поможет вам проверить сертификат и провести комплексную проверку объекта недвижимости. Вы можете запросить Свидетельство о традициях и свободе в местном ЗАГСе, и это будет стоить вам всего 15 700 песо.

2. Уплата налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости в Колумбии

Покупка недвижимости в Колумбии предполагает уплату определенных налогов и сборов. Однако, прежде чем совершить покупку, вы должны убедиться, что предыдущий владелец заплатил все неуплаченные налоги на недвижимость.Для этого вы должны получить два отдельных сертификата непосредственно от собственника:

• Сертификат об освобождении от уплаты налогов на недвижимость (Paz y Salvo Predial) — гарантирует, что все муниципальные налоги на недвижимость уплачены.
• Сертификат Tax Free на приобретенную недвижимость (Paz y Salvo de Valorización) — гарантирует, что все налоги были уплачены в связи с увеличением стоимости собственности.

При покупке покупатель должен уплатить различные налоги и сборы, общая сумма которых составляет 1 шт.65% от стоимости недвижимости. Их можно разбить на следующие категории:

• Налог в размере 1% от стоимости имущества за регистрацию собственности.
• Комиссия 0,5% от стоимости недвижимости за регистрацию собственности.
• Комиссия нотариуса 0,15% от стоимости имущества.

Продавец недвижимости должен уплатить от 3,63% до 4,79% от общей стоимости недвижимости в виде налогов и сборов:

• Комиссия в размере 0,15% от стоимости недвижимости для нотариуса.
• Комиссия по недвижимости 3-4% (включая НДС 19%) от стоимости недвижимости.

3. Подпишите публичный акт или Escritura pública

Последним шагом к покупке недвижимости в Колумбии является подписание публичного акта или Escritura pública, и это подтвердит, что вы являетесь новым законным владельцем собственности. Публичный акт — это письменный юридический документ, и вы должны нанять нотариуса для его составления. Применяются следующие налоги и сборы:

• Комиссия нотариуса в размере 0,25% от стоимости имущества.
• 1% от суммы сделки в качестве авансового платежа, который будет зачислен на подоходный налог.

После оплаты и подписания Государственного акта он регистрируется в ЗАГСе, а затем в Кадастре или «Субдирексион де Катастро», где вы будете официально зарегистрированы в качестве нового владельца собственности.

Где можно найти дополнительную информацию о покупке недвижимости в Колумбии?

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Колумбии или хотите получить дополнительную информацию о процессе, не стесняйтесь обращаться к нам в Biz Latin Hub.У нас есть команда профессиональных юристов, обладающих опытом и специализацией в колумбийском законодательстве о недвижимости, готовых ответить на любые ваши вопросы или вопросы. Пожалуйста, свяжитесь с нашим генеральным директором, г-ном Крейгом Демпси, чтобы получить более подробную информацию о том, как мы можем помочь.

Хотите узнать больше о том, почему вам следует инвестировать в Колумбию? Посмотрите видео ниже для получения дополнительной информации!

Часто задаваемые вопросы | Министерство иностранных дел

Вопрос: Я получил приглашение навестить друга в Белграде, но не уверен, нужна ли мне виза для въезда в Сербию?

Ответ: Пожалуйста, перейдите по следующей ссылке, чтобы найти информацию о визовом режиме Республики Сербия со страной, гражданство которой вы имеете https: // www.mfa.gov.rs/en/citizens/travel-serbia/visa-regime.

Вопрос: Сколько времени нужно для утверждения визы?

Ответ: В большинстве случаев процедура получения визы занимает 15 дней с момента подачи заявления. В исключительных случаях и по уважительным причинам процедура может занять до 30 дней.

Вопрос : Я гражданин Китая, но в настоящее время проживаю в Праге. У меня действующая шенгенская виза. Могу ли я как гражданин Китая с действующей шенгенской визой находиться в Сербии 30 или 90 дней?

Ответ : Как гражданин Китая, вы можете находиться в Сербии до 30 дней.С другой стороны, поскольку у вас есть действующая шенгенская виза, вам разрешено оставаться до 90 дней, в зависимости от срока действия шенгенской визы.

Вопрос : Я гражданин Египта, проживающий в Германии. Нужна ли мне виза для въезда в Сербию?

Ответ : Нет, виза не нужна. Владельцы заграничных паспортов, у которых есть действующая виза или вид на жительство в странах Шенгенской зоны, ЕС, Великобритании или США, могут без предварительного оформления визы въезжать, транзитом или оставаться в Республике Сербия до 90 дней в течение шести месяцев. -месячный период, но не более даты истечения срока действия указанных виз или вида на жительство.

Вопрос : Как гражданин Индии я подписал трудовой договор в Сербии. Могу ли я оставаться в Сербии на основании действующей шенгенской визы, если она у меня тоже есть?

Ответ : Даже если у вас есть действующая шенгенская виза, вы не можете использовать ее для въезда в Сербию с целью регистрации своего пребывания на основании работы. Для этого вам необходимо подать заявление на получение визы типа D в ближайшем дипломатически-консульском представительстве Республики Сербия.

Вопрос : Какие документы мне понадобятся, если я хочу поехать в Сербию с домашним животным?

Ответ : Вы можете въехать в Сербию с домашним животным. Пожалуйста, перейдите по следующей ссылке , чтобы найти информацию о требованиях.

Вопрос : Существуют ли какие-либо таможенные ограничения при ввозе определенных предметов и денег в Сербию?

Ответ : Ответ на ваш вопрос, а также другую полезную информацию о таможенных формальностях можно найти здесь .

Вопрос : Я работаю и живу в США, где я тоже родился, как и мои родители. Однако мой дедушка родился в Сербии и был гражданином Югославии. Меня интересует, могу ли я подать заявление на сербское гражданство и паспорт?

Ответ : Если ваш предок родился на территории Республики Сербия и у вас есть документальное подтверждение этого, вы можете подать заявление на получение сербского гражданства в ближайшем дипломатически-консульском представительстве Республики Сербия.Персонал проинформирует вас о необходимой документации, которую вы должны предоставить при подаче заявления. После получения гражданства вы сможете подать заявление на получение сербского паспорта.

Вопрос : Нужно ли легализовать иностранный публичный документ для использования в Сербии?

Ответ : Иностранные публичные документы должны быть легализованы для использования в Сербии только в том случае, если этого требует закон. Процедура легализации варьируется от страны к стране. Легализация иностранных государственных документов для использования в Сербии осуществляется выдавшим их государственным органом и дипломатическим консульским представительством Республики Сербия, аккредитованными в соответствующей стране.Поэтому советуем вам обратиться в дипломатическое консульство Республики Сербия в стране вашего проживания. Персонал предоставит вам необходимую информацию по легализации конкретного документа, который вы хотите использовать в Сербии.

Вопрос : Я гражданин Австрии, но у меня нет действующего паспорта. Могу ли я поехать в Сербию со своим удостоверением личности?

Ответ : Да, если ваш ID действителен. Граждане государств-членов Европейского Союза, Швейцарской Конфедерации, Королевства Норвегия и Республики Исландия также могут въезжать в Республику Сербия с действующим удостоверением личности.

Вопрос : Я живу за границей, как я могу получить подтверждение зарегистрированной недвижимости, которую я купил / унаследовал в Сербии?

Ответ : Граждане Республики Сербия, а также иностранные граждане, которые находятся в процедуре регистрации недвижимости в Сербии, получат свои подтверждения из компетентных отделов Государственного реестра недвижимого имущества — Кадастра в электронном виде. форма через уникальный электронный почтовый ящик. В дополнение к заявленному способу доставки этих административных актов, Закон о порядке регистрации в сфере недвижимости и линий электропередач также предусматривает возможность доставки через почтового оператора и размещения на веб-сайте Кадастра недвижимости.

На портале электронного правительства — https://euprava.gov.rs/ граждане могут найти информацию о том, как создать свою учетную запись, чтобы наиболее эффективно и бесплатно реализовать свои права в отношении регистрации недвижимости в Сербии. заряда. В то же время они могут получить доступ к другим доступным государственным услугам. Это особенно важно, поскольку с 1 ^st мая 2021 года все решения / проверки компетентных органов Кадастра недвижимости не будут доставляться гражданам, проживающим за границей, в бумажной форме через дипломатические и консульские представительства Республики Сербия. .Это будет сделано исключительно в электронном виде и заказным письмом через почтового оператора.

Согласно указанному Закону, доставка будет считаться завершенной в день получения решения / подтверждения одним из указанных способов (через электронный почтовый ящик или заказное письмо) или по истечении 30 дней со дня объявления решения. на веб-презентации Кадастра недвижимости (https://rgz.gov.rs/). Решение объявляется в веб-презентации в тот же день, когда оно отправлено на электронный почтовый ящик или передано почтовому оператору.

Вопрос : Могу ли я, как иностранец, владеть недвижимостью в Сербии?

Ответ : Иностранные физические и юридические лица, которые осуществляют деятельность в Сербии, могут на условиях взаимности приобрести право собственности на недвижимость, необходимую им для осуществления этой деятельности, а иностранное физическое лицо, которое не осуществляет деятельность в Сербии. Республика Сербия может на взаимной основе приобретать права собственности на квартиру и жилой дом.Для получения информации о взаимности вы можете связаться с Министерством юстиции — https://www.mpravde.gov.rs/en/kontakt.php

Процесс — Сицилийские дома

Мы получаем много вопросов о том, как на самом деле происходит процесс покупки дома здесь. Люди также спрашивают, как они, как потенциальные покупатели, могут подготовиться к тому, чтобы упростить процесс покупки. Чтобы помочь ответить на эти вопросы, мы составили это руководство, в котором рассказывается, как обычно выглядит этот процесс, какие шаги вам придется предпринять и как лучше подготовиться заранее.

Сделать приоритеты

Первым делом всегда нужно читать немного об островах, а также о различных регионах и городах здесь. Хотя Сицилия может показаться маленькой на карте, передвижение по острову требует времени. Это означает, что вы сэкономите много времени, если вы уже определились с одним или двумя районами Сицилии, которые вы хотите осмотреть, прежде чем приехать сюда. Точно так же постарайтесь составить список приоритетов, которые наиболее важны для вас в вашем будущем доме.Также полезно, если вы просматриваете различные списки на сайте, чтобы получить представление о реалистичном бюджете для вашего дома, а также знать, без каких функций вы могли бы жить, если бюджет не позволяет удовлетворить все ваши пожелания. У нас есть связи по всей Сицилии, поэтому, если вы найдете на сайте конкретные дома, которые вам нравятся, мы можем легко показать вам дополнительные похожие объявления по всему острову.

Ипотека

Возможно, вы уже слышали, что получить ипотеку в итальянском банке сложно.Несмотря на то, что это верно, получить его не невозможно. Правила кредитования здесь довольно строгие, и вам нужно будет предоставить надежный и достаточно высокий доход, чтобы оформить ипотеку. Поскольку это важная часть процесса для большинства покупателей, мы работаем с ипотечными брокерами, которые могут просмотреть ваши документы и дать вам оценку того, чего ожидать. Этот процесс обычно занимает всего несколько дней.

Недвижимость с рассрочкой платежей

На Сицилии нередки случаи, когда продавец и покупатель договариваются о плане оплаты между ними.В этих случаях мы используем формулу, согласно которой покупатель оплачивает 40% от общей стоимости недвижимости в момент продажи. Остаток затем распределяется на трехлетний период (этот период может быть сокращен). Обратите внимание, что не все продавцы принимают эту модель.

Опрос или нет?

Общее правило недвижимости в Италии: «Что видишь, то и получаешь». Это означает, что покупатель несет ответственность за получение информации о состоянии и состоянии собственности.Таким образом, покупатель заказывает и оплачивает техническое обследование. Это не является обязательным, и мы проводим тщательную оценку каждого объекта и предоставляем вам подробную информацию о наших результатах. Если вы хотите провести технический опрос, мы поможем вам найти специалиста для его проведения, а также поможем вам перевести отчет.

Адвокат или не адвокат?

Если вы предпочитаете назначить юриста в процессе приобретения, важно найти юриста, обладающего знаниями в области итальянского права собственности.Также важно понимать, что Сицилия является автономной частью Италии, поэтому правила могут немного отличаться от правил материковой Италии. По этой причине было бы неплохо найти юриста, специализирующегося на Сицилии. Если хотите, мы можем дать вам несколько рекомендаций адвокатов, говорящих по-английски.

Регистрация на недвижимость

Процесс может немного отличаться в зависимости от обстоятельств, но в большинстве случаев вы подписываете предварительный договор купли-продажи после того, как найдете недвижимость, которая вам нравится, цена будет согласована и т. Д.Вы также платите часть покупной цены («капарра»), чтобы заключить сделку на этом этапе, обычно размер депозита составляет где-то между 10-30% от покупной цены. Если вы решите выйти после этого шага, вы потеряете этот взнос. Если продавец решит отказаться от сделки, ему придется выплатить двойную сумму, которую вы сделали. Этот шаг делается для того, чтобы убедиться, что все участники участвуют в процессе, прежде чем предпринимать шаги, необходимые для завершения процесса.

Даже если это не требуется по закону, мы всегда настаиваем на привлечении нотариуса для составления предварительного договора.Причина в том, чтобы гарантировать нашим клиентам, что вся документация на недвижимость проверена (нами) и перепроверена (нотариусом) уже на ранней стадии. Когда мы сочтем это необходимым, у нас также есть архитектор, который просматривает документы, чтобы убедиться, что все в порядке с чертежами относительно настоящего дома.

Платежи

Все платежи на протяжении всего процесса могут производиться банковскими переводами с вашего счета в не итальянском банке. При желании вы также можете открыть счет в итальянском банке и расплачиваться чеками итальянского банка.Чтобы открыть счет в итальянском банке, вам нужно будет присутствовать в отделении итальянского банка, а это значит, что это невозможно сделать онлайн.

Преимущество оплаты банковскими чеками заключается в том, что вы передаете их при подписании акта. Если вы используете банковские переводы, их нужно делать заранее, так как номер транзакции должен быть записан в акте.

Роль нотариуса

В Италии по закону требуется, чтобы нотариус контролировал и одобрял покупку дома. Нотариус должен удостовериться, что с недвижимостью или покупкой все в порядке с юридической точки зрения.Нотариус изучит документацию на недвижимость с юридической точки зрения и убедится в отсутствии невыплаченных закладных, актуальном статусе собственности, отсутствии наследований, которые необходимо выполнить до завершения строительства и т. Д.

Затем акт составляется в нотариальной конторе с участием всех продавцов и покупателей — лично или по доверенности.

Затраты на закупку

Расходы, связанные с покупкой недвижимости, делятся между нотариальными и брокерскими сборами, а также гербовым сбором.В качестве ориентира периферийные расходы обычно составляют около 10% от стоимости недвижимости, если вы покупаете недвижимость примерно за 100 000 евро. Если вы покупаете недвижимость подешевле, процент периферийных расходов будет выше, и наоборот. Обратите внимание, что стоимость покупки ниже, если вы планируете изменить свое юридическое место жительства на недвижимость в течение 18 месяцев после покупки.

Богота, Колумбия: инвестиционный справочник по недвижимости

Нет лучшего примера страны, которая успешно бросила вызов своему статус-кво и изменила его, чем Колумбия.

То, что всего несколько десятилетий назад было местом, наводненным кровожадными наркокартелями и всепоглощающими коррумпированными правительственными чиновниками, теперь стало одной из лучших стран для инвестиций в Латинской Америке.

И хотя некоторые проблемы безопасности все еще вызывают беспокойство, Колумбия является одной из самых свободных экономик в Северной и Южной Америке, а также четвертой по величине экономикой. Хорошие новости, инвесторы.

Возможно, вы слышали о Медельине как о прекрасном месте, если вы едете в Колумбию или планируете там жить.Но ничто не сравнится со столицей Боготы, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость.

Более 13 миллионов человек называют этот гигантский мегаполис своим домом, и если вы всегда идете на рынки недвижимости, которые не замечаются другими, вы должны дать Боготе шанс. Есть много выгодных сделок с недвижимостью — покупайте их, пока они горячие.

Но действительно хорошая новость заключается в том, что пока вы инвестируете в недвижимость в Боготе, вы также можете получить постоянное место жительства, которое предлагается.Если вам интересно, это может даже привести к получению второго паспорта.

Видите ли, в этой латиноамериканской стране одни из самых слабых иммиграционных законов. Угадайте, где можно просто явиться с паспортом и купить недвижимость? Верно, в Колумбии.

Итак, в этом руководстве мы расскажем вам все, что нужно знать об инвестировании в Боготу. Мы расскажем обо всем, от того, в каких районах вы найдете самые выгодные предложения, до того, как на практике работает процесс покупки недвижимости в Колумбии.

Приступим.

Зачем инвестировать в недвижимость в Боготе?

Если вы инвестор, вам нужно стремиться к высокой доходности и приличной ликвидности своих инвестиций. Что касается инвестиций в недвижимость, в Колумбии нет лучшего варианта, чем столица Богота.

Это потому, что это один из крупнейших городов Америки: только Нью-Йорк и Мехико больше Боготы.

Это действительно город мирового уровня.

Это самый важный город в регионе, где можно найти все, что касается государственного аппарата, финансов, а также международных корпораций.

Таким образом, он привлекает как местных жителей, так и иностранцев. И всем им понадобится жилье, если вы захотите сдать в аренду свою собственность в Боготе.

Если вас все еще беспокоят насилие и коррупция, вы будете рады узнать, что в стране недавно были приняты меры по исправлению положения.

Тем не менее, несмотря на то, что сейчас это намного безопаснее, оно по-прежнему занимает довольно высокое место в списке самых опасных стран мира.

Позиция 21-го места в этом списке не делает страну абсолютно бесполезной, когда дело касается туризма; вам нужно очень разборчиво подходить к местам, которые вы посещаете и по которым бродите по ночам.

Но это действительно отличные новости, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость. Множество других, более «консервативных» инвесторов не коснутся Боготы десятифутовым шестом, не говоря уже о том, чтобы вкладывать средства в недвижимость там.

Это оставляет множество хороших предложений в Боготе, чтобы вы могли изучить их и наброситься на них. А зачем тебе? Потому что сейчас идеальное время.

Богота предлагает множество отличных предложений по надежным инвестициям в недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость Боготы сейчас?

Проще говоря, колумбийский песо находится на рекордно низком уровне; валюта Колумбии — мусор.

Это дает возможность иностранным инвесторам приходить и начинать скупку. Несмотря на то, что песо немного повышается и понижается, его долгосрочная перспектива — это слабость.

Однако до тех пор, пока правительство не осознает, насколько дестабилизирует такая обесцененная валюта, и не предоставит своим людям то, что они действительно хотят — доллар США, — у вас будет множество прекрасных возможностей для покупок.

Помимо валютных проблем (или радостей, в зависимости от того, кого вы спросите), Колумбия является четвертой по величине экономикой в ​​Латинской Америке.И, учитывая его размер по сравнению с ведущими экономиками Бразилии и Аргентины, это немалый подвиг.

Колумбия — это настоящая история успеха, когда дело касается иностранных инвестиций. Многие из них уже достигли своего пика за последние два десятилетия, но мы не ожидаем, что в ближайшее время он достигнет своего пика.

Это потому, что с экономической точки зрения у Колумбии многое работает в ее пользу. Колумбия это:

1. Стабильный . Рост ВВП Колумбии сохранился на уровне 4.В среднем 25%, что намного выше среднего показателя по Латинской Америке.
2. Квалифицированная рабочая сила . В стране больше всего квалифицированных рабочих на душу населения во всем регионе Южной Америки, превосходя Бразилию, Чили и Аргентину. Плюс его население растет.
3. Страна CIVET . Колумбия также входит в CIVETS — термин, который охватывает шесть развивающихся рынков, которые имеют наибольший потенциал для быстрого роста.
4. Легко вести бизнес в . Колумбия занимает 42-е место в мире — что может показаться не таким уж большим — но это ставит ее на третье место в Латинской Америке по простоте ведения бизнеса.
5. Отлично защищает своих инвесторов . Колумбия теперь имеет рейтинг BAA2 в рейтинговой системе Moody’s и является одной из ведущих стран в регионе, когда речь идет о защите денег своих иностранных инвесторов.

Все эти факторы в совокупности делают Колумбию отличной страной для инвестиций прямо сейчас.

Жизнь в Колумбии

Многие места, о которых мы пишем здесь, в Nomad Capitalist, находятся в теплом климате и в юрисдикциях с благоприятным налоговым режимом.

Но Богота — это круто.

Благодаря близости к экватору и большой высоте над уровнем моря в Андах температура Боготы меняется очень мало. Другими словами, в Боготе нет четко определенных времен года — это город вечной осени.

Хотели бы вы ощутить жизнь в среднем 220 туманных утра в год? Тогда этот город мог бы стать им — гораздо более капризным и темпераментным, чем беспечные страны и города, которые являются лучшими в мире местами для пляжного отдыха.

Нам это нравится.Настоящая жизнь и работа продолжаются в Боготе, но это не значит, что у вас не может быть отличного качества жизни.

На самом деле, образ жизни, вероятно, является одной из самых привлекательных сторон инвестирования в недвижимость в Колумбии или даже выбора туда переехать.

Мы не говорим, что вам нужно жить в Боготе, если вы инвестируете в ее недвижимость, но некоторые люди захотят этого, включая Эндрю.

Итак, что может предложить своим жителям эта страна кофе, золота, кожи и изумрудов?

Если бы нам пришлось раскрыть сущность этой столицы, мы бы сказали, что это город контрастов.Старое и новое, богатые и бедные … Все это предлагает прекрасные впечатления, где смешиваются культуры, и цельностеклянные небоскребы возвышаются над церковными площадями в европейском стиле.

Бьющееся сердце Колумбии, Богота, может предложить так много с точки зрения культуры и искусства; много театров и музеев. Его университеты также являются одними из лучших в регионе.

В Колумбии улучшается инфраструктура медицинского обслуживания; ежегодно он принимает тысячи медицинских туристов.

Наконец, Богота очень хорошо связана со всем американским континентом, поскольку находится почти в его центре. Это быстрый пятичасовой перелет из Нью-Йорка, Сан-Паулу и Мехико.

Но вам не нужно никуда летать, чтобы покупать товары любимых брендов. В Боготе есть все бутики и магазины, о которых вы когда-либо мечтали, что позволяет вам вести поистине космополитический образ жизни.

Лучшие районы Боготы

В то время как в Эль-Центро Боготы много всего происходит, лучшие сделки с недвижимостью находятся дальше на север.

Скажем прямо: плохие районы есть в каждом городе мира.

Конечно, в одних местах уровень насильственных преступлений выше, чем в других, но всегда стоит провести свое исследование, особенно когда речь идет о «перспективных» странах мира.

Другое дело: ты не знаешь того, чего не знаешь .

Мы всегда рекомендуем посетить Боготу и попросить профессионального консультанта по инвестициям показать вам все вокруг. Команда Nomad Capitalist может помочь вам открыть для себя лучшие районы и лучшие предложения лично — свяжитесь с нами.

А пока, если вы хотите в кресле побродить по инвестициям в недвижимость в Боготе, вот основы.

Город Богота разделен на четыре части:

1. Юг . Тебе там нечего делать, потому что это более бедная и изворотливая часть города.
2. Эль Центро . Все говорит само за себя: в центре города находятся все главные правительственные учреждения и исторические здания. Это самый центр города, но с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость в Эль Сентро не так много возможностей для этого.
3. Эль Оксиденте . В Эль-Оксиденте есть жилые районы для среднего и высшего класса. Здесь также находятся крупнейшие спортивные сооружения города и огромные парки.
4. Север . Это та область, где в последнее время произошли самые последние разработки. Фактически, вы можете принять его за любой другой большой город в мире: мегамоллы, бутики, шикарные кафе и роскошные рестораны разбросаны вокруг высококлассных жилых многоэтажек и офисов транснациональных корпораций.

Конечно, Ла Канделария — культурный и исторический эпицентр города — на первый взгляд может показаться привлекательной, но вам следует искать недорогую недвижимость в безопасных районах.

Хотите наш совет? Сосредоточьтесь на поиске на севере Боготы, чтобы получить предложения по цене от 1300 до 1700 долларов за квадратный метр. Всегда лучше купить старую квартиру и отремонтировать ее по своему вкусу.

Каждая из основных областей Боготы разделена на эстратов , и лучше всего инвестировать в квартиры в четвертом, пятом и шестом эстратах, в таких областях, как:

1. Чапинеро .Чапинеро, населенный в основном представителями высшего сословия, явно богат. Популярные рестораны и ночные клубы, в том числе популярная Zona Rosa, расположены в Чапинеро.
2. Чико . Это богатый район, в основном известный своими двумя главными парками — Parque el Virrey и Parque 93. Модные кафе, ночные клубы сальсы и отличные рестораны — все это те преимущества, которые делают Чико желанным районом для эмигрантов и прекрасным местом для отдыха. инвестировать. Самая распространенная сделка здесь — квартира площадью 75 кв.м за 160 000 долларов, хотя можно легко найти и более дешевые варианты.
3. Санта Барбара . В Санта-Барбаре собраны элитные рестораны, уединенные парки и магазины инди-дизайна. Он не такой шикарный, как Чапинеро, но в нем много очарования. Вы найдете все типы недвижимости: от английских коттеджей и испанских таунхаусов до современных высотных домов с огромными балконами — в Санта-Барбре, похоже, есть все.
4. Теусакильо . Тихий и зеленый район, в основном населенный средним и средним высшим классом.Однако, поскольку это исторический район, многие из его домов действительно старые и могут потребовать капитального ремонта.

Выбирая район, подумайте, что вы хотите делать с недвижимостью. Вы будете жить там часть года? Затем выберите район, который вам больше всего нравится.

Краткосрочная аренда? Найдите недвижимость, которая позволяет сдавать в краткосрочную аренду в районе, который часто посещают туристы, и предлагает им удобное расположение в городе.И просто примечание: у Боготы есть большой потенциал Airbnb.

Хотите арендовать на долгий срок? Вероятно, было бы лучше сосредоточиться на молодых специалистах и ​​небольших семьях и выбрать апартаменты рядом с парками и остановками общественного транспорта.

И в заключение, позвольте нам еще раз повторить, насколько важно не идти на ненужный риск. Если вы не уверены насчет района или если он считается «перспективным», пропустите отель. В Боготе есть много хороших предложений в безопасных местах.

Как инвестировать в недвижимость Колумбии

Правительство Колумбии облегчило иностранцам инвестирование в недвижимость. Ваши права такие же, как у местного колумбийца.

По сути, все, что вам нужно, это деньги и паспорт, и все будет в порядке.

У вас есть два варианта покупки недвижимости в Колумбии:

1. Инвестировать как физическое лицо .Этот вариант имеет самое большое преимущество в том, что вы имеете право на постоянное проживание. Однако вы будете упускать из виду конфиденциальность.
2. Инвестировать как юридическое лицо . Это лучший вариант для тех, кто хочет приобрести несколько объектов для сдачи в аренду. Это также отлично подходит для тех, кто не хочет иметь вид на жительство, но также не хочет, чтобы их имя значилось во всех официальных документах.

После того, как вы определились, в каком направлении собираетесь, пора найти это свойство и от души договориться.

И вот здесь вы можете испытать культурный шок: большинство сделок заключаются наличными, и при такой оплате не следует ожидать каких-либо скидок.

Ведение переговоров должно помочь вам получить примерно 5-8% от запрашиваемой цены, но не намного. А если недвижимость выставлена ​​на продажу год или дольше, скидок тоже не будет.

Если вы не проживали в стране более шести месяцев, вам необходимо зарегистрировать все средства, которые вы переводите в Колумбию в качестве иностранных инвестиций, в Банке Республики.

Это очень кропотливый процесс, и вы не можете позволить себе его испортить; вы рискуете получить огромные штрафы или даже потерять все свои средства, а ваш вид на жительство не будет предоставлен.

Не существует сценария покупки недвижимости в Колумбии, где мы бы порекомендовали действовать в одиночку.

Всегда следует нанимать юриста, который поможет вам разобраться во всех законах и оформить документы, необходимые для совершения покупки недвижимости. А поскольку не все юристы хорошо разбираются в законах о недвижимости, вам следует внимательно их проверить — мы можем помочь вам в этом.

Точно так же вы можете нанять переводчика, если вы не очень хорошо владеете испанским, или просто найти юриста, который свободно говорит по-английски, чтобы не допустить, чтобы еще один человек отметил вас.

Но будьте осторожны с «агентами гринго», которые захотят «сделать все за вас», но при этом потребуют довольно большую премию.

Процесс покупки недвижимости в Колумбии

После того, как у вас есть недвижимость, цена и способ легального перевода средств в страну, вам нужно будет сделать три шага, чтобы стать законным владельцем собственности.

Все они могут быть выполнены примерно за три недели, но дайте ему месяц, чтобы приспособиться к неторопливому латинскому ритму.

1. Получите Свидетельство о традициях и свободе

Хорошо, это прямой перевод сертификата Certificado de Tradicion y Libertad , который содержит всю информацию о недвижимости, начиная с исторических записей о собственности, истории ипотеки, любых выполненных работ и так далее.

На этом этапе вам понадобится помощь вашего юриста.Ему / ей необходимо будет убедиться, что сертификат действителен. Юрист также проверит, что все муниципальные налоги на недвижимость учтены.

Кроме того, на этом этапе вам необходимо будет проверить и осмотреть недвижимость.

Обычно на выполнение этого шага уходит неделя, и вам придется заплатить независимо от почасовой или дневной ставки вашего юриста.

2. Составить договор купли-продажи

До этого момента все устные соглашения не имели обязательной силы, но на этом мы остановились.Если вы действительно хотите приобрести недвижимость, вам нужно будет составить Promesa de Compraventa .

Это имеющий обязательную силу договор, в котором вы обещаете купить недвижимость, а владелец — продать ее вам.

В договор купли-продажи будут включены определенные условия:

• Точная цена, которая была согласована
• Опись того, что именно включено в продажу
• Первоначальный взнос (обычно 30%)
• A Штрафная оговорка (10-20% первоначального взноса, если одна из сторон откажется от продажи)

3.Подпишите публичный акт (

Заключительный этап покупки недвижимости в Колумбии — длительное посещение нотариальной конторы.

Процесс очень тщательный и «правильный». Большую часть дня вы проведете в офисе, подписывая кучу документов.

Они, наверное, даже принесут сок и пончики, так что устраивайтесь.

Подписание Escritura Publica подтвердит, что вы являетесь новым и законным владельцем недвижимости.

Здесь тоже есть сборы:

• 0,15% без уплаты нотариусу общей стоимости имущества (плюс НДС)
• 1% от стоимости недвижимости также будет удерживаться и применяться к подоходному налогу, который старый владелец теперь будет должен правительству.
• Общая сумма налога для продавца составляет 3,63-4,79% от общей стоимости объекта недвижимости. А для вас, покупателя, это 1,65%.

Как только договор будет оплачен и подписан, он поступит в ЗАГС и Кадастр собственности.После этого вы официально станете новым владельцем недвижимости — поздравляем!

Обслуживание вашей недвижимости в Боготе

Ухаживать за своей недвижимостью в Боготе будет проще, если вы сделаете все возможное, пока находитесь там, делая инвестиции.

После того, как вы приобрели недвижимость в Боготе, вам нужно будет поддерживать ее, независимо от того, что вы с ней делаете.

Богота отличается от других стран тем, что вы должны быть очень внимательными, когда дело доходит до настройки всех ваших счетов за коммунальные услуги.Вам нужно будет либо присутствовать лично, либо иметь доверенность на кого-то, кто будет решать все это за вас.

Наша рекомендация? Настройте все это прямо на месте и сделайте так, чтобы как можно больше регулярных счетов оплачивались автоматически.

В дополнение к мирским заботам о счетах за электричество и воду вам также придется позаботиться о плате за обслуживание здания (включая ваших консьержей, большинство из которых очень добрые и милые), а также о налогах на недвижимость.

Теперь, когда вы покупаете недвижимость в Колумбии, вы покупаете не только дом или квартиру, но и землю, на которой они расположены.

При этом налогов на недвижимость учитывают как стоимость земли, так и здания на ней. Затем правительство взимает налог на имущество в размере 0,1–3,30% — немного, но все же о чем следует помнить.

Проблемы покупки недвижимости в Колумбии

Покупка недвижимости — это никогда не прогулка по парку, особенно если это одна из ваших первых инвестиций за границей. Вы, вероятно, почувствуете неуверенность, беспокойство или откровенный ужас, когда дойдете до фактического завершения покупки.

Тем не менее, знание основных проблем при покупке недвижимости в Колумбии может помочь вам снизить чувство неуверенности и страха.

Дела идут медленнее . Как и следовало ожидать в Латинской Америке, в Колумбии дела идут гораздо медленнее. Более спокойная жизнь в крови Колумбии, поэтому вы мало что можете с этим поделать, кроме как принять это и установить реалистичные ожидания относительно того, как быстро вы все сделаете.

Вы будете торговать на форексе .Вольно или невольно, но при покупке недвижимости в Колумбии вы будете торговать иностранной валютой. Таким образом, до самой последней минуты вы не сможете определить точную цену собственности, потому что обменный курс колумбийского песо будет колебаться вверх и вниз.

Отсутствует страхование титула и условное депонирование . Колумбия сильно отличается от большинства западных стран тем, что в ней нет таких мер защиты покупателей. Вам, в буквальном смысле, нужно будет переводить полную запрашиваемую цену владельцу недвижимости при ее покупке — безумие.Поэтому крайне важно, чтобы у вас был опытный (и рекомендованный) юрист, который полностью понимает запутанные колумбийские законы о недвижимости.

Проблемы краткосрочной аренды . Если вы хотите сдать в аренду свою недвижимость в Боготе на Airbnb — полностью или на периоды, когда вас там нет — слушайте. Аренда на срок менее 30 дней регулируется определенными законами, которые могут помешать вам сдать в аренду свою собственность. Например, ваш агрегат должен соответствовать строгим критериям пожарной безопасности.Кроме того, многие многоквартирные дома разрешают краткосрочную аренду; Если 70% владельцев недвижимости в здании проголосуют за то, чтобы объявить краткосрочную аренду незаконной, вы ничего не сможете сделать.

Продам свою недвижимость . Может наступить время, когда вы перестанете интересоваться колумбийской недвижимостью как частью вашего инвестиционного портфеля. И хотя недвижимость за городом купить относительно быстро (примерно 3-4 недели), на ее продажу, вероятно, уйдет гораздо больше времени.Чем дороже недвижимость, тем больше времени потребуется на ее продажу. Вы можете ожидать, что ваша недвижимость будет стоять на рынке не менее полугода.

Получение вида на жительство и гражданство в Колумбии

Помимо обеспечения приличной окупаемости инвестиций и, как правило, хорошей инвестиционной возможности, покупка недвижимости в Колумбии имеет одно важное преимущество, о котором все так много говорят.

Это пособие — постоянное место жительства, на которое вы автоматически получите право, если потратите примерно 170 000 долларов на колумбийскую недвижимость.

Точное число будет зависеть от действующей в стране минимальной заработной платы и курса обмена валюты между долларом США и колумбийским песо. Чтобы получить точную цифру, минимальная заработная плата умножается на 650 и переводится в доллары. Таким образом, на 2021 год инвестиционная стоимость составит 172 707 долларов.

Пять лет спустя (или два года, если у вас есть местный супруг или ребенок) вы можете подать заявление на получение колумбийского паспорта.

Колумбийский паспорт теперь намного лучше, чем был раньше.Вы не только сможете путешествовать без визы в 125+ стран, но и получите безвизовый доступ в Шенгенскую зону Европы.

Еще одним замечательным моментом является то, что Колумбия разрешает двойное гражданство, поэтому вам не нужно отказываться от текущего гражданства, если вы решите получить колумбийский паспорт.

Однако у этого процесса есть свои минусы. Во-первых, вам нужно будет сдать языковой тест, а также экзамены по конституции, географии и истории, чтобы получить право на получение колумбийского гражданства.

И не забывайте про обязательную военную службу для всех мужчин в возрасте до 50 лет. Однако имейте в виду, что вас могут исключить по нескольким причинам, включая службу за границей с подтверждением прохождения службы.

Все еще хотите начать процесс? Вот как можно получить колумбийскую инвестиционную визу (и, при необходимости, последующий паспорт).

На самом деле, это не может быть проще, и весь процесс подачи заявления на постоянное место жительства можно выполнить онлайн, отправив файлы PDF со всеми документами о покупке недвижимости.Таким образом, в отличие от многих других стран, процесс получения визы на жительство и гражданства не был приостановлен пандемией COVID-19. Общая стоимость подачи заявления на визу составляет 450 долларов США.

Помните, что после получения визы инвестора вы можете ее потерять, если не будете посещать страну хотя бы раз в 2 года.

И это важно, если вы хотите работать над паспортом, который требует, чтобы человек был постоянным жителем страны не менее пяти лет до подачи заявления о натурализации.

Подводя итог, можно сказать, что около 170 000 долларов — это волшебное число, которое вам нужно иметь в виду, когда речь идет о цене желаемой вами недвижимости.

Если вы хотите узнать больше о программах проживания или гражданства Колумбии, посетите эту страницу или попросите команду Nomad Capitalist помочь вам.

ПРИМЕЧАНИЕ. Сумма приблизительно 170 000 долларов США должна быть зарегистрирована в документе или покупке недвижимости. Некоторые владельцы недвижимости будут пытаться зарегистрировать более низкую цену, чтобы платить меньше налогов, но вы должны убедиться, что этого не происходит.Мы советуем искать недвижимость выше требуемой минимальной суммы инвестиций, а затем пытаться выкупить ее. Обратное просто не сработает.

Недвижимость в Колумбии — часто задаваемые вопросы

Недвижимость в Боготе — это не только выгодная сделка, но и инвестиция, которая также даст вам право на проживание и возможное гражданство.

Сколько мне нужно инвестировать в колумбийскую недвижимость, чтобы стать резидентом?

Вам необходимо инвестировать в недвижимость не менее 170 000 долларов, чтобы получить право подать заявление на получение постоянного вида на жительство.Обратите внимание, что эта сумма немного меняется каждый год и должна быть указана в документе о покупке.

Какую недвижимость я могу купить в Колумбии?

В Колумбии можно найти квартиры, дома, коммерческую недвижимость, винодельни, фермы и даже сельские асиенды. Тем не менее, мы рекомендуем покупать апартаменты в Боготе — это тип недвижимости, который имеет максимально возможную ликвидность и также предлагает одни из самых высоких доходов. Все виды покупок недвижимости на сумму более 170 000 долларов США позволят вам получить вид на жительство.

Могу ли я купить недвижимость в Колумбии через юридическое лицо и получить вид на жительство?

Нет. Только физические лица могут приобретать недвижимость и получать постоянное место жительства в Колумбии. Другими словами, вы не можете использовать компанию или траст для подачи заявления на проживание, если вы инвестируете в недвижимость. Однако вы можете использовать юридическое лицо для покупки недвижимости в Колумбии, если вы не заинтересованы в получении вида на жительство и хотите защитить свою конфиденциальность.

Легко ли получить вид на жительство в Колумбии?

Так сказать.Страна чрезвычайно заинтересована в привлечении иностранных инвестиций, поэтому она разработала очень четкий набор критериев приемлемости и простой процесс подачи заявки, которому вы должны следовать. Вам не придется перепрыгивать через лишние обручи, и вам не придется тратить много времени на заполнение документов.

В каком районе лучше всего покупать недвижимость в Боготе?

Это будет зависеть от того, что вы ищете, но мы советуем покупать недвижимость к северу от исторического центра Канделарии.Мало того, что эти районы расположены недалеко от центра города, они также имеют все удобства, которые могут понадобиться тем, кто ведет образ жизни высшего класса, включая высококлассные рестораны и ночные клубы сальсы. Если вы ищете выгодные инвестиции в Боготе, мы рекомендуем районы Чико, Санта-Барбара или Чапинеро.

Недвижимость Колумбии: ключевая инвестиция

Если вы спросите несколько своих друзей, в какую страну Латинской Америки они могли бы видеть себя инвестирующими, они, вероятно, ответили бы Бразилия, Чили или, возможно, даже Мексика.

Спорим, никто не скажет, что Колумбия, и это их потеря.

Остальной мир до сих пор не догадался, что Колумбия так сильно продвинулась вперед со времен наркоманов и кровавых 80-х и 90-х — это отличная новость для вас.

Конечно, есть стигма, которую вам нужно будет преодолеть. Несомненно, некоторые части Колумбии (то есть некоторые сельские районы и бедные городские районы) по-прежнему являются запретными зонами. Но страна прошла такой долгий путь, особенно такие города, как Богота.

Колумбия в настоящее время является очень современной страной со стабильной экономикой и растущим высококвалифицированным населением чрезвычайно счастливых и дружелюбных людей. Если вы решите переехать туда, вам будет гарантировано отличное качество жизни.

Мы инвестируем в колумбийскую недвижимость в течение многих лет, но стоит ли вам делать то же самое?

Поскольку он все еще не привлекает внимания многих людей, есть множество выгодных предложений для людей, которые могут оценить потенциал Колумбии. И кто знает, куда пойдут цены на недвижимость, если они уже выросли вдвое за последнее десятилетие?

Инвестиции в недвижимость в Боготе — это также отличный способ поставить свои флаги, получить постоянное место жительства и даже получить второй паспорт, если вы готовы.

Хотя мир инвестиций еще не полностью охватил Колумбию, правительства мира приняли. Паспорт Колумбии приобрел значительную силу за последнее десятилетие.

Итак, вы хотите разнообразить свой инвестиционный портфель за счет покупки недвижимости в Боготе и открыть двери для различных возможностей, о которых вы никогда не думали, что они доступны для вас раньше?

Мы можем помочь вам во всем разобраться. Свяжитесь с нами сегодня, и давайте поговорим.

Йована — наш ведущий научный сотрудник в Nomad Capitalist.Ее постоянная работа заключается в изучении нашей глобальной сети в поисках новых банковских, иммиграционных и стилевых возможностей для наших клиентов.