Кадастровый план земельного участка что такое: Что такое кадастровый план территории и зачем он нужен. | Новости | Администрация Заполярный

Кадастровый план — что это такое, как выглядит план земельного участка и территории, здания объекта недвижимости

Кaк oфopмить кaдacтpoвый плaн зeмeльнoгo yчacткa или дpyгoгo oбъeктa

Ecли кaдacтpoвый плaн нe был oфopмлeн paньшe, нyжнo пocтaвить oбъeкт нa yчeт и cдeлaть eгo. Для этoгo пoнaдoбитcя бoльший пaкeт дoкyмeнтoв, в чиcлe кoтopыx — мeжeвoй плaн. Eгo мoжнo зaкaзaть y чacтныx cпeциaлиcтoв или y кaдacтpoвыx инжeнepoв, peecтp кoтopыx пpeдcтaвлeн нa caйтe Pocpeecтpa. Cтoимocть тaкoгo плaнa зaвиcит oт peгиoнa, в кoтopoм вы пpoживaeтe, и ycлoвий кoнкpeтнoгo cпeциaлиcтa. B cpeднeм oнa cocтaвляeт 10000–15000 ₽. Чтoбы пoлyчить мeжeвoй плaн, нyжнo нaпиcaть зaявлeниe нa eгo cocтaвлeниe, oплaтить ycлyги и пpeдocтaвить:

📘 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa нeдвижимocть: выпиcкy из EГPН, дoгoвop дapeния, кyпли-пpoдaжи или дpyгиe;

📘 выкoпиpoвкy из гeнepaльнoгo плaнa или cитyaциoнный плaн — иx мoжнo пoлyчить в aдминиcтpaции вaшeгo нaceлeннoгo пyнктa, в oтдeлe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa;

📘 нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa, ecли вы нe являeтecь влaдeльцeм oбъeктa.

Ecли мeжeвoй плaн дeлaли paньшe, нo нe oфopмили нa eгo ocнoвe кaдacтpoвый плaн и пacпopт, мoжнo пoлyчить eгo кoпию в Pocpeecтpe. Paзмep гocyдapcтвeннoй пoшлины в этoм cлyчae — 1 500 ₽.

Meжeвoй плaн мoжнo cдeлaть и вo вpeмя oфopмлeния кaдacтpoвoгo плaнa, нo этo ycлoжнит пpoцecc — лyчшe oбpaтитьcя к инжeнepy зapaнee. Toгдa нaдo бyдeт oбpaтитьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз ближaйший MФЦ и пpeдocтaвить cлeдyющиe дoкyмeнты:

📕 yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

📕 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa oбъeкт — дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкy, cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa;

📕 зaявлeниe — eгo oбpaзeц мoжнo cкaчaть зapaнee в интepнeтe либo зaпoлнить нeпocpeдcтвeннo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв;

📕 квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paзмep cocтaвляeт 800 ₽.

Пpи пpиeмe зaявлeния coтpyдник Pocpeecтpa выдacт pacпиcкy, в кoтopoй бyдeт yкaзaн пepeчeнь пpинятыx дoкyмeнтoв и дaтy пoдгoтoвки кaдacтpoвoгo плaнa. Ecли пepeдaeтe бyмaги чepeз MФЦ, pacпиcкa бyдeт гoтoвa пoзжe.

B нaзнaчeннyю дaтy нyжнo бyдeт пoceтить oтдeлeниe MФЦ или Pocpeecтpa. Oбязaтeльнo вoзьмитe c coбoй pacпиcкy — oнa пoдтвepдит, чтo вы cдaвaли дoкyмeнты, и cтaнeт ocнoвaниeм для выдaчи плaнa. Пocлe пpeдъявлeния pacпиcки пoлyчитe кaдacтpoвый плaн и пacпopт.

Пoдaть зaявлeниe нa кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaцию пpaв мoжнo oнлaйн. Для этoгo тoжe нaдo бyдeт пpeдocтaвить мeжeвoй плaн для зeмeльнoгo yчacткa, тexничecкий плaн для oбъeктoв кaпитaльнoгo cтpoитeльcтвa — плaн oтдeльнo oт пacпopтa мoжнo зaкaзaть тoжe y кaдacтpoвыx инжeнepoв. Bce, чтo пoнaдoбитcя — зaпoлнить oнлaйн-зaявкy, пpикpeпить к нeй cкaн-кoпии нyжныx дoкyмeнтoв и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy. Гoтoвый дoкyмeнт мoжнo бyдeт пoлyчить нa бyмaжнoм нocитeлe — eгo вышлют пo пoчтe — или в элeктpoннoй фopмe.

Pocpeecтp мoжeт oткaзaть в oфopмлeнии кaдacтpoвoгo плaнa и пacпopтa пo нecкoльким пpичинaм:

❌ пpeдocтaвлeн нeпoлный пaкeт дoкyмeнтoв, нaпpимep, нeт пpaвoycтaнaвливaющeй бyмaги;

❌ дoвepeннocть нa пpeдcтaвлeниe интepecoв coбcтвeнникa нe зaвepeнa нoтapиaльнo;

❌ дoкyмeнты coдepжaт иcпpaвлeния, пoмapки или нe являютcя пoдлинными.

Чтoбы пoлyчить нyжныe бyмaги, дocтaтoчнo пpocтo ycтpaнить пpoблeмы — coбpaть вce дoкyмeнты, зaвepить дoвepeннocть, пpeдocтaвить opигинaлы бeз иcпpaвлeний и пoмapoк. Oбычнo пpи oткaзe coтpyдники Pocpeecтpa или MФЦ cooбщaют пpичинy, пo кoтopoй нe пpиняли бyмaги, пoэтoмy вы лeгкo cмoжeтe ee ycтpaнить.

Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый плaн

Ecли измeнилacь плoщaдь yчacткa, нaпpимep, вы oбъeдинили нecкoлькo нaдeлoв или пoявилиcь дoпoлнитeльныe кoмнaты, нyжнo внecти cooтвeтcтвyющиe измeнeния в дoкyмeнты.

Чтoбы измeнить cвeдeния в кaдacтpoвoм плaнe и пacпopтe, нyжнo oбpaщaтьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз MФЦ. 3aявитeль пpeдocтaвляeт cлeдyющий пaкeт дoкyмeнтoв:

📂 бyмaги, в кoтopыe нyжнo внecти измeнeния, нaпpимep, caм кaдacтpoвый пacпopт;

📂 yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

📂 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты либo зaвepeннyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa;

📂 зaявкy нa внeceниe измeнeний в кaдacтpoвый плaн и пacпopт oднoвpeмeннo.

Пpoцeдypa бyдeт тaкoй жe — coтpyдник Pocpeecтpa пpимeт дoкyмeнты, cooбщит, кoгдa измeнeния бyдyт внeceны, нaзнaчит тoчнyю дaтy.

Кaдacтpoвый плaн oбъeктa нeдвижимocти oтoбpaжaeт пoлнyю инфopмaцию o нeм, выcтyпaeт нeoтъeмлeмoй чacтью кaдacтpoвoгo пacпopтa. Eгo oфopмляют в Pocpeecтpe и иcпoльзyют пpи вcex типax cдeлoк c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи пoкyпкe, пpoдaжe, oбмeнe, oфopмлeнии в кaчecтвe зaлoгa.

Кадастровый план земельного участка — что это и где получить?

При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.

Кадастровый учет – что это такое?

Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

Что такое кадастровый план земельного участка

Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:

•  Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
•  Графическая информация: схема земельного участка.
•  Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
•  Текстовые данные о частях надела.
•  Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных.

Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.

Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:

• Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
• Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
• Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
• Документ межевого плана.

Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим

• Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
• Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.

Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен

Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый план территории

После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:

• Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
• Документированное межевание;
• Квитанция об оплате документирования сведений.

Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.

На что обратить внимание

Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров.

Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.

Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.

В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:

• Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.

• Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование.
• Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
• Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено.
• Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
• Цель предоставления – государственная регистрация.
• Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

Где получить кадастровый план земельного участка

Наличие кадастрового плана земельного участка является подтверждением законности любого строительства на конкретной территории.

Кроме того, он гарантирует защиту от каких-либо притязаний на застроенный участок в дальнейшем. Поэтому каждому собственнику земли необходимо знать, где получить кадастровый план участка.

Рассматриваемый документ выдается территориальным филиалом “Роснедвижимость”, и лишь при его наличии соискатель имеет возможность зарегистрировать права собственности на приобретенную территорию.

Для получения кадастрового план нужно убедиться, что выбранный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен персональный кадастровый номер. При наличии обоих факторов, обновленный документ оформляется уполномоченными органами за 10 рабочих дней, не более.

В том случае, когда земля не имеет кадастрового плана, а также всех необходимых документов, следует обратиться в Госземкадастр с просьбой провести кадастровый учет территории и присвоить ей кадастровый номер. Данная процедура является бесплатной, а по завершении необходимых измерений и внесения исправлений в документ можно отправляться в “Роснедвижимость” за искомым планом.

Весь процесс в данном случае может затянуться на месяц, поскольку землевладельцу понадобится время на согласование границ с соседями, а также оформление межевого плана.

Зная, где получить кадастровый план земельного участка, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявлением на получение плана земельного участка;
• гражданский паспорт;
• бумаги, выданные Госземкадастром.

Новый кадастровый план должен быть готов в течение 10 рабочих дней. При этом он должен содержать:

• данные на право собственности;
• регистрационный и кадастровый номера;
• точное расположение участка на местности, его границы и площадь.

Данный документ будет оставаться актуальным до момента появления существенных изменений на земельном участке, которыми, к примеру, могут служить вновь возведенные сооружения или объекты.

Срок действия кадастрового паспорта

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Виды геодезических работ

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Как не ошибиться при выборе земельного участка?

Что страшнее: ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенность границ земельного участка?

Риски при покупке земельного участка

Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на три группы.

1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).

2. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре. 

3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

Таким образом, при выборе земельного участка следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли его фактическое местоположение отображению его границ на публичной кадастровой карте Росреестра, а также изучить основную градостроительную документацию, действующую в регионе, где участок расположен (конечно, предварительно заказав выписку из ЕГРН). Рассмотрим каждый из этих вопросов подробнее.

Не хотите дорогу на месте своего участка – выбирайте тот, границы которого определены

7 августа 2020 г. Росреестр разместил на своем сайте обращение. Он призвал правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу Закона о магистральной инфраструктуре¹. Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов транспортной инфраструктуры без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в публичной собственности и не обременены правами третьих лиц. Если в ЕГРН нет точных сведений о местоположении границ участка и права на него не зарегистрированы (возникли до 1998 г.), его правообладатель может столкнуться с тем, что на участке начато строительство объектов транспортной инфраструктуры, поскольку он ошибочно воспринят как свободный. В связи с этим Росреестр рекомендовал правообладателям узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у них отсутствует. Попробуем разобраться в этой ситуации.

 Во-первых, в собственности граждан до сих пор имеются участки, права на которые не зарегистрированы. Но поскольку приобрести участок до регистрации прав на него никто не может, проблемы с ним могут возникнуть только у его собственника. Для потенциальных покупателей он угрозы не представляет, поскольку при желании продать такой участок его собственник должен будет зарегистрировать права на него, а это возможно только при постановке его на кадастровый учет и определении его границ по результатам межевания.

Во-вторых, имеются земельные участки, права на которые зарегистрированы, но они не проходили кадастровый учет, даже упрощенный, без межевания. Такие участки оборотоспособны, но приобретать их до постановки на кадастровый учет и определения границ опасно, поскольку защитить свои права потом будет чрезвычайно сложно. Вполне возможно, что, по данным реестра, на месте этих участков уже располагаются другие земельные участки. Однако таких на рынке не так уж много. 

В-третьих, начиная с 2006 г. в рамках «дачной амнистии» граждане, которым земельные участки были предоставлены для непредпринимательских целей до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 г., получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них без процедуры межевания, т.е. без определения границ на местности. В дальнейшем с принятием Закона «О государственном кадастре недвижимости»² такие участки были отнесены к ранее учтенным земельным участкам. В ст. 45 этого закона было указано, что граждане, которым земельные участки предоставлены для непредпринимательских целей до вступления его в силу, т.е. до 1 марта 2008 г., могут поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них без определения границ на местности. В кадастровом паспорте таких участков имеется фраза – «границы земельного участка в системе геодезических координат не определены». Эти участки также оборотоспособны и широко представлены на земельном рынке. Однако некоторые нотариальные палаты не рекомендуют своим нотариусам оформлять сделки с ними, видимо, понимая, какие риски связаны с их приобретением. Но нотариальное оформление подобных сделок не является обязательным.

Именно правообладателей трех названных групп участков и предупреждал Росреестр: срочно заказывайте межевание, осуществляйте полноценный кадастровый учет и регистрируйте права, если не хотите обнаружить на месте своего участка дорогу, например. Хотя закон этого не требует. Статья 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости»³ именует такие участки ранее учтенными объектами недвижимости и признает их учет юридически действенным. Кроме того, Минэкономразвития в одном из своих писем указывало, что ни один действующий нормативный акт не предусматривает требований к правообладателям таких участков по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей. И уточнение границ земельных участков сроками не ограничивается. Тем не менее приобретать участки, границы которых не определены, крайне рискованно.

Ошибка кадастрового инженера как причина наложения границ соседних участков

Названные выше правообладатели хотя бы знают, что их участки находятся в зоне риска. Гораздо хуже складывается ситуация в тех случаях, когда границы участка были определены по результатам межевания, но кадастровый инженер при его осуществлении допустил ошибку (подобные ошибки ранее называли кадастровыми, а со вступлением в силу в 2017 г. Закона «О государственной регистрации недвижимости» – реестровыми).

В ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указаны два вида ошибок: техническая, допущенная регистратором в виде описки, опечатки и т.п., и реестровая, содержащаяся в межевом плане и допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы. Техническая ошибка исправляется по решению регистратора при ее обнаружении или после обращения заинтересованного лица. Реестровая ошибка исправляется путем подготовки нового межевого плана – для уточнения границ прошедшего кадастровый учет земельного участка.

Обнаружить реестровую ошибку самостоятельно на публичной кадастровой карте трудно. Обычно для ее выявления и исправления прибегают к услугам кадастрового инженера. Если из-за реестровой ошибки границы земельного участка «наложились» на смежный участок, целесообразно обратиться к смежному землепользователю и заказать у кадастрового инженера работы по уточнению границы. Если землепользователь не согласен, то придется обратиться в суд с иском к нему об исправлении реестровой ошибки. Однако важно понимать, что смежным землепользователем является не любой сосед, чей участок граничит с вашим, а лишь тот, чей участок, по данным реестра, имеет смежную границу.

Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать

В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т. п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.

Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.

Таким образом, прежде чем приобретать земельный участок, даже если его границы определены, следует по его кадастровому номеру узнать его местоположение на публичной кадастровой карте.

Внимание: в градостроительном плане земельного участка могут быть отражены не все ограничения его использования

Ограничения использования распространяются на все участки – находящиеся в собственности, арендованные и т.д. Многие свято верят, что все они отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Этим стали пользоваться недобросовестные продавцы, предлагая ГПЗУ потенциальным покупателям земельных участков. При этом информация в ГПЗУ может быть недостоверной, на законном основании он может не содержать сведения обо всех ограничениях использования участка. 

Поясним: в 2017 г. изменилась правовая природа ГПЗУ. Он был исключен из документации по планировке территории и стал чисто информативным документом. ГПЗУ теперь никем не утверждается, хотя по-прежнему готовится органом местного самоуправления (например, в Санкт-Петербурге – КГА), и, по сути, важна лишь дата его подготовки, поскольку с этой даты до получения разрешения на строительство или подачи уведомления о начале строительства объекта ИЖС должно пройти не больше трех лет. При этом трехлетний срок действует лишь в отношении строительных норм и правил. Градостроительные же нормы (вид разрешенного использования, наличие установленных зон с особыми условиями использования территорий, параметры застройки) должны быть действующими на дату получения разрешения на строительство или направления уведомления о начале строительства, а не на дату выдачи ГПЗУ. То есть если после подготовки ГПЗУ в Правила землепользования и застройки были внесены изменения, то получить разрешение на строительство не удастся. Поэтому получать ГПЗУ заранее нет смысла, как и доверять имеющемуся.

Как минимизировать риски при покупке земельного участка?

Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом, который утверждается в рамках Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждой территориальной зоны. Градостроительный регламент для каждого участка устанавливает три вида ограничений:

1. Виды разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно-разрешенные. Основные и вспомогательные собственник участка выбирает и меняет самостоятельно. Условно-разрешенный вид может стать основным по решению администрации после общественных слушаний и публичных обсуждений.

2. Предельные параметры застройки и предельные размеры земельного участка.

3. Ограничения, предусмотренные федеральным законодательством, прежде всего связанные с установлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Кроме того, ПЗЗ должны соответствовать Генплану с точки зрения размещения объектов федерального, регионального и местного значения, а территориальные зоны ПЗЗ – функциональным зонам Генплана. Поэтому недостаточно изучить ограничения, установленные градрегламентом. Надо проверить, насколько ПЗЗ соответствуют Генплану. Если по ПЗЗ участок привлекательный, а согласно Генплану там должна располагаться школа или спортивная площадка как объекты местного или регионального значения, то приобретать такой участок не следует. То же с зонами – территориальными и функциональными. Если по ПЗЗ интересующий вас участок расположен в зоне среднеэтажной застройки, а по Генплану это зона специального назначения, например приаэродромная территория, то, скорее всего, построить там ничего не получится, ПЗЗ приведут в соответствие с Генпланом. 

Заметим, что в отношении сведений о предусмотренном размещении на участках объектов федерального, регионального и местного значения хотя бы соблюдается требование о публичности информации: документы территориального планирования (Генплан) и градостроительного зонирования (ПЗЗ) находятся в открытом доступе. И если покупатель участка не всегда способен разобраться в них самостоятельно, то ему могут помочь специалисты. Иначе обстоит дело с зонами с особыми условиями использования территорий.

До августа 2018 г. ЗОУИТ считалась установленной, если информация о ней содержалась в ЕГРН (раздел «Реестр границ»). Можно было заказать выписку из ЕГРН и получить соответствующую информацию. После внесения сведений о границе такой зоны в данные Росреестра установившим ее лицом орган, уполномоченный на принятие ПЗЗ, должен был перенести эти сведения на карту, являющуюся приложением к ПЗЗ. При подготовке ГПЗУ ограничения, возникшие в связи с установлением ЗОУИТ, должны были быть в нем отражены.

Однако ситуация изменилась после принятия Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ. В его ст. 26 содержатся переходные положения, касающиеся ЗОУИТ. Согласно п. 8 ст. 26, до 2022 г. все ЗОУИТ считаются установленными, в том числе при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН. То есть существование зоны презюмируется, если есть объект, в отношении которого она устанавливается. С 2022 по 2025 г., чтобы ЗОУИТ считалась установленной без внесения о ней сведений в ЕГРН, необходимо соблюдение одного из четырех условий, перечисленных в п. 8 ст. 26 (принятие решения органом власти; согласование границ зоны уполномоченным органом; наличие нормативного акта, регулирующего режим зоны, причем он не требует ни решения органа власти, ни согласования границ; вынесение решения судом). В отношении отдельных видов зон ст. 26 содержит специальные требования (например, ориентировочные санитарно-защитные зоны действуют до 2022 г.). Ситуацию усложняет еще и то, что согласно положениям Земельного кодекса РФ должно быть принято постановление Правительства РФ, которым будет регулироваться порядок установления каждого вида зон. Но такого акта до сих пор нет. В отношении большинства зон продолжают действовать ранее принятые нормативные акты.

Таким образом, ни в выписке из ЕГРН, ни в ГПЗУ информации об ограничениях использования земельного участка, возникших в связи с распространением на него ЗОУИТ, скорее, не будет. В то же время в большинстве ЗОУИТ возведение объектов недвижимости запрещено. Поэтому, если земельный участок с учетом сведений, содержащихся в ПЗЗ и ГПЗУ, выглядит привлекательно, следует обратиться в местную администрацию за дополнительной информацией о наличии вблизи участка объектов, ЗОУИТ которых могут налагаться на него. После этого придется самостоятельно с помощью нормативных актов, регулирующих режим соответствующих зон, рассчитать их размеры и убедиться, что на земельном участке есть место, свободное от градостроительных ограничений и достаточное для возведения, предположим, объекта ИЖС.

Если на уже имеющемся земельном участке построен объект и впоследствии выяснилось, что он размещается в пределах ЗОУИТ (например, охранной зоны или зоны минимальных расстояний от трубопровода), то в случае предъявления требований о его сносе защитить свои интересы вам поможет судебная практика. В 2020 г. Верховный Суд РФ в одном из своих определений высказал мнение, что поскольку в ЕГРН отсутствует информация об охранной зоне и о зоне минимальных расстояний от трубопровода, то, возводя объект ИЖС, гражданин действовал добросовестно⁴. Но в отношении зон охраны объектов культурного наследия Верховный Суд занял прямо противоположную позицию: отсутствие в ЕГРН информации о такой зоне не значит, что она не установлена.

В любом случае, если речь идет о приобретении земельного участка для ИЖС, лучше заранее побеспокоиться о возможности такого строительства, а не рассчитывать на то, что в суде удастся отстоять свои интересы. Если же «неудобный» участок уже куплен, не отчаивайтесь: с учетом противоречивого законодательства и неоднозначной судебной практики вероятность того, что вам удастся защитить свои интересы в судебном порядке, весьма высока.

---

¹ Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

² Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

³ Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

⁴ Определение Верховного Суда РФ от 18 августа 2020 г. № 11-КГ20-4.

Что такое межевой план?

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.

При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.

Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:

• продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
• отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
• получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
• регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.

Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.

1. Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
2. Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
3. Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
4. Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.

Состав межевого плана — что вносится в описание 

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Чертежи и схемы — графическая часть 

Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:

• границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
• координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
• при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.

Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.

Особенности составления, оформления и хранения

При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.

Различия между межевым, кадастровым и техническим планом на участок

Обилие специализированных терминов и понятий, серьезные перемены в области законодательства за прошедшее десятилетие привели к тому, что многие владельцы земельных наделов, далекие от юридической деятельности, не осведомлены, какой пакет бумаг на землю они должны иметь в установленном законодательными актами порядке.

Многих мучает непонимание, в чем разница между кажущимися одинаковыми документами и заключениями, что должно быть на сегодняшний день, а что из пакета бумаг — просто бесполезная макулатура. Ниже постараемся в обычном изложении пояснить каждое определение и его назначение.

Чем отличается межевой план от кадастрового плана?

Понятие «межевой план» возникло совсем недавно. Оно означает документ, отражающий все правовые и графические сведения о земельном наделе, которые необходимы для постановки его на учет. Он составлен как на основании перечня процедур по межеванию земельного участка, так и исходя из информации, предоставляемой в выписке ЕГРН и кадастровом плане.

Следовательно, межевой план продолжает и подытоживает кадастровый, так как в нем предложена более развернутая информация о наделе, нежели в кадастровом.

Также при составлении межевого плана должны быть отражены все изменения, которые претерпел участок после изготовления кадастрового — раздел, объединение, изменение границ и другие. С 2018 года документ, полученный после процедуры межевания — это единственный способ для реализации учета в Кадастровой палате.

Чем отличается межевой план от кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт был до 2017 года основным документом на землю, при использовании его данных участок ставили на учет в кадастре. Одной из частей этой бумаги был кадастровый план. На сейчас функции кадастрового паспорта выполняет межевой план. Он получил те же особенности, что и предшественник, и также вобрал в основу данные из кадастрового плана.

Разница этих документов в том, что кадастровый паспорт выдавался до 2017 года, сейчас на наделы земли изготавливают межевой план.

Чем отличается межевой план от технического плана?

До 2012 года технический план был основополагающим документом для постановки недвижимости на учет. Сейчас на его месте — межевой план.

По своему содержанию и назначению, план межевания — это другое обозначение технического плана надела, использовавшееся до внедрения действующей терминологии.

Их функции аналогичные, а данные повторяют друг друга и на запрос о составлении технического плана участка выполняется межевой.

Чем отличается межевой план от плана межевания?

Межевой план — свод данных, собранных при реализации работ по межеванию земли при любом изменении данных об участке.

Другое название межевого плана, не утвержденное законодательными актами и нормами, это «план межевания», то есть документ, выполненный при реализации работ по определению актуальных прав и технических показателей земельного надела.

Изменение межевого плана земельного участка

Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

Компания «Сервис ГЕО» осуществляет перечень услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана земельного участка на привлекательных условиях и в самые краткие сроки. Мы гарантируем лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всех работ.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ	СТОИМОСТЬ	ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация	Бесплатно

Перейти к рассчету Оставить заявку

Кадастровые работы все виды. Московское областное БТИ

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

  

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества — земельных участков и строений на них.

 

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

 

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

 

В Московском областном БТИ можно заказать все виды кадастровых работ:

• межевой план земельного участка; 
• технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
• технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
• технический план машино-места;
• акт обследования.

 

А также сопутствующие услуги и сервисы:

 

• юридические консультации по вопросам недвижимости;     
• оформление недвижимости;     
• подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

Подробнее об услугах

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

 

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

 

Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

 

Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

 

Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

 

Объекты капитального строительства — это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

 

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

 

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая — план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

 

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

 

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 

 Акт обследования

 Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

 

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

— Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

— На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

— Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

 

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

 

Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

— степень разрушения объекта недвижимости;

— возможность или необходимость восстановления объекта;

— соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

 

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

 

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

 

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

 

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Почему следует обратиться в Московское областное БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

 

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

 

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

 

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

 

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

 

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу. Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой. Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

 

 

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из 62 точек приема МОБТИ

— В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Кадастровый план

Кадастровый план — это отдельная карта из серии кадастровых карт, на которой участки указаны с границами, номерами участков и, возможно, видами использования. ¹

Хранится в реестре собственности. Это государственное изыскательско-учетное учреждение. В кадастре вся территория национальной территории разделена и описана районами, коридорами и участками. Отдельные районы, состоящие из различных коридоров, можно охарактеризовать как район.Коридоры, в свою очередь, состоят из участков, которые являются наименьшей независимой единицей в реестре собственности.
Реестр собственности состоит из карты собственности и книги собственности. Книга собственности — описательная часть кадастра — содержит фактические и геометрические данные для каждого земельного участка. Карта собственности состоит из отдельных кадастровых планов с соответствующими земельными участками. При указании номеров участков каждый участок четко разграничивается и определяется в кадастровом плане. ² Структуру реестра имущества можно представить следующим образом:

Рисунок: Liegenschaftskataster
Источник: собственное исследование, основанное на Jenn, Matthias (2009).Öffentliches Baurecht. В: Баленсифен, Готтхольд; Бенкер, Кристиан; Гейгер, Норберт; Шаллер, Вольфганг: Rechtshandbuch für die Immobilienpraxis. Erwerb, Entwicklung, Bestandshaltung, Vermarktung, München, S. 138.

На кадастровой карте также показаны пограничные знаки, границы районов и коридоров, названия населенных пунктов, а часто и планы зданий. Также иногда показываются топографические объекты. Таким образом, кадастровые планы — за некоторыми исключениями — представляют собой технический обзор портфеля местной собственности. ³

Кадастровый план изначально был картой острова. В первую очередь он показывал пути, границы водных путей, границы полей и границ участков. Все участки на карте представляли собой «остров» на поверхности карты.

Сегодня кадастровые планы — это обычно каркасные карты. Лишь изредка они по-прежнему отображаются в виде карточек островов (например, в сельской местности). В каркасную карту можно добавить любое количество карт.
Дальнейшим развитием кадастрового плана является автоматизированный реестр собственности. ⁴ Содержит карты в цифровой форме. Преимущество этого для пользователей заключается в том, что все карты можно просматривать в разных масштабах. ⁵ Кроме того, карты не нужно запрашивать через соответствующие офисы, что обеспечивает более быструю доступность.

Планы обследования | Бизнес Квинсленд

О планах съемки

План кадастровой съемки или зарегистрированный план предоставляет подробную информацию о границах собственности, а также ее площади. Это сделано для того, чтобы землевладельцы могли легко идентифицировать недвижимость и соседние владельцы.

План — это технический и юридический документ, подготовленный зарегистрированным кадастровым инспектором.

План считается действующим до тех пор, пока не будет проведено и зарегистрировано новое обследование для предметного лота, и пока не будет выдано новое право собственности. Сертификат на каждый лот в Квинсленде относится к текущему плану обследования. План может быть текущим планом для некоторых лотов, показанных на плане, но другие лоты могут быть отменены новым планом. Это может означать, что текущий план участка мог быть датирован 1900-ми годами, тогда как текущий план соседнего участка может быть либо более новым, либо более старым.

План обследования не включает местоположение здания, если собственность не является строительной единицей. Для получения дополнительной информации о зданиях обратитесь в соответствующее местное самоуправление.

На кадастровых планах нет контуров земель. Зарегистрированный инспектор может создать эти планы за вас.

Текущий план участка может не содержать сервитутов, договоров аренды или договорных обязательств, поскольку такие интересы могли быть созданы другим планом обследования. Обратитесь к поиску по заголовку для получения этой информации.

Чтение плана съемки

План съемки будет включать пеленги, расстояния и площади для всех участков, охваченных планом съемки.Иногда размеры отдельной посылки не включаются. Это происходит, когда размеры одной посылки совпадают с размерами соседних партий (например, если все партии с 1 по 20 имеют одинаковый размер, размеры могут отображаться только на партии 1).

План съемки не включает измерения от бордюра до границы участка.

В зависимости от того, когда проводился опрос, информация, записанная на плане, может отличаться.

Например:

• Некоторые старые планы могут включать римские цифры, примечания и аннотации или слово «дорога», если дорога не была названа во время съемки.
• План обследования может также включать старые названия улиц.
• Исторические планы обследования могут включать префиксы округов и аббревиатуры префиксов.
• В зависимости от возраста плана размеры могут быть записаны в нескольких форматах, и вам может потребоваться преобразование из британских в метрические.

Свяжитесь с нами

Если у вас есть вопросы о планах обследования, свяжитесь с нами.

Однако мы можем дать только общие рекомендации по планам обследования. Если вам требуется подробный совет или у вас есть вопросы или опасения по поводу вашего конкретного земельного участка, обратитесь к консультанту по кадастровой съемке.

Также рассмотрим …

Кадастровая карта — База знаний РОС

Это руководство содержит обзор кадастровой карты и требований к ней для регистрации.

Кадастровая карта — это карта Шотландии, на которой показана совокупность зарегистрированных имущественных прав на землю. Он состоит из кадастровых единиц, каждая из которых представляет собой зарегистрированный земельный участок.

Кадастровые единицы включают геопространственные данные, включая права и обязанности, о каждом зарегистрированном участке.

Все заявки на регистрацию незарегистрированного земельного участка должны содержать описание этого участка, чтобы мы могли обозначить его на кадастровой карте.

Введение

Кадастровая карта — это международно признанный термин для обозначения карты с указанием правового титула.

Закон 1979 года о регистрации земли (Шотландия) (Закон 1979 года) не предусматривал создание кадастровой карты, но со временем именно это и произошло. Предполагалось, что каждый титульный лист будет иметь свой план.

Для согласования бесчисленного множества планов владения земельной книгой Правила земельной книги предусматривали, что Хранитель будет вести карту-указатель.

Индексная карта на бумаге отражала только пределы границ заголовка. Это было основой кадастровой карты.

С введением цифровой картографической системы Keeper (DMS) права и бремена земли также были зафиксированы и отображены на индексной карте.

Карта-указатель Земельной книги стала картой Шотландии, на которой обозначены все зарегистрированные права, титулы и интересы на землю.

Комиссия по законодательству Шотландии заявила в своем отчете о земельной регистрации, что картографирование имеет центральное значение для земельной книги.

Закон о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 г. (Закон 2012 г.) поддерживает это и ставит создание кадастровой карты на законодательную основу, вводя ее как часть Земельной книги.

Картографическая карта продолжает оставаться базовой картой для Земельной книги и, следовательно, для кадастровой карты.

Требования к карте

Кадастровые единицы и титульные листы

Де-факто «кадастровая карта» Закона 1979 года отражает больше, чем юридические границы или границы правового титула земли.Закон 2012 года продолжает это.

В соответствии с положениями статьи 11 (1) Закона 2012 года кадастровая карта должна отражать всю совокупность зарегистрированных геопространственных данных, будь то исключительные или общие права собственности или другие права и бремя, относящиеся к земельному участку.

Если индексная карта объединяет информацию, отраженную в планах титулов, кадастровая карта состоит из зарегистрированных геопространственных данных для каждой кадастровой единицы.

Каждая единица должна включать:

• кадастровый номер единицы
• границы единицы
• номер титула любого зарегистрированного договора аренды, затрагивающего земельный участок
• любые другие зарегистрированные права, которые влияют на участок

Кадастровый карта и, следовательно, кадастровая единица, также должны отражать любые обременения, влияющие только на часть зарегистрированного участка.

Закон 2012 г. четко определяет и определяет взаимосвязь между:

• земельным участком
• записью титульного листа
• кадастровой картой

Раздел 3 (1) устанавливает, что Хранитель должен составлять и поддерживать титульный лист на каждый зарегистрированный земельный участок.

Раздел 12 гласит, что кадастровая единица представляет собой единый зарегистрированный земельный участок, дополнительно заявляя, что:

1. участок земли не может быть включен более чем в одну кадастровую единицу
2. номер кадастровой единицы будет номером титула участок
3. номер титула присвоен соответствующему титульному листу

Соотношение: 1 зарегистрированный земельный участок = 1 кадастровая единица = 1 титульный лист.Единственными исключениями из этого правила являются арендованная и многоквартирная недвижимость.

Раздел собственности титульного листа должен описывать зарегистрированный участок со ссылкой на кадастровую карту.

Например:

«Субъекты, кадастровая единица MID23456, расположенная по адресу: 24 Wolsey Avenue, Bonnyrigg, Eh29 3LU, на кадастровой карте выделена красным краем».

Закон 2012 года определяет земельный участок как территорию или участки земли, принадлежащие одному человеку или одной группе людей.

Политика Хранителя состоит в том, чтобы сгруппировать несмежные участки земли, которые связаны друг с другом с общим назначением, в одну кадастровую единицу, сохраняя при этом право по своему усмотрению регистрировать участки земли как несколько кадастровых единиц.

Кадастровая единица может состоять из одного участка земли или нескольких несмежных участков земли.

Если площадь измерения кадастровой единицы простирается до или превышает 0,5 га, титульный лист должен включать площадь измерения в описание собственности участка.

Замечания по картированию

Базовая карта для кадастровой карты — это карта Съемки боеприпасов.

Согласно разделу 11 (7) Закона 2012 г., Хранитель обязан обновлять и вносить соответствующие изменения в реестр и кадастровую карту при обновлении базовой карты.

Характеристики базовой карты означают, что существуют определенные ограничения и ограничения на масштабирование и точность.

Раздел 65 (3) гласит, что кадастровая карта не является неточной, если она не отображает что-либо правильно в результате неточности базовой карты. Так что положения, касающиеся гарантии, не задействованы.

Закон 2012 года также определяет, что земельный кадастр и, следовательно, кадастровая карта, включают земли, покрытые водой, включая морское дно территориальных вод до 12 морских миль, прилегающих к Шотландии.

См. Дальнейшие инструкции по морскому дну и суше, покрытым водой.

Закон 2012 г. устанавливает новые правила картирования, которые означают, что кадастровые единицы не могут перекрываться.

Участки, находящиеся в общей собственности, должны иметь свою кадастровую единицу и соответствующий титульный лист.

В тех случаях, когда право собственности на общую площадь является следствием владения другим участком, Хранитель может назначить общую область общим участком, при этом титульные листы будут известны как титульные листы общих участков.

Перекрывающиеся кадастровые единицы

Кадастровые единицы не могут перекрываться.

Если размер регистрируемого участка совпадает с существующим зарегистрированным титулом, то есть существует конфликт или конкуренция в праве собственности с зарегистрированным земельным участком, заявка на регистрацию должна быть отклонена, поскольку участок не может быть нанесен на карту.

Закон гласит, что один и тот же земельный участок не может быть представлен более чем одной кадастровой единицей.

См. Дальнейшие инструкции по конкурирующим названиям.

С учетом других соображений картографирования, условия регистрации, подробно описанные в Части 2 Закона, предусматривают, что акт должен в достаточной степени описывать участок, чтобы можно было обозначить его границы на кадастровой карте.

Заявки, не соответствующие этому требованию, будут отклонены.

Кандидатам следует принять во внимание рекомендации Хранителя при нанесении на карту общих территорий, где общая территория неадекватно описана в документе, зарегистрированном или зарегистрированном до 8 декабря 2014 года.

Обременения

Если участок частично затронут регистрируемым обременением, планом или Представленное описание должно в достаточной степени описывать территорию, чтобы Хранитель мог очертить участок, затронутый обременением, на кадастровой карте.

Аналогичным образом, если сервитут приносит пользу регистрируемому участку и влияет на конкретный участок земли, который может быть идентифицирован на кадастровой карте, заявка должна включать план или достаточное описание протяженности.

Если приложение запрашивает регистрацию документа, представляющего собой новое регистрируемое обременение, которое затрагивает либо часть регистрируемого участка, либо часть зарегистрированного участка, мы отклоним заявление, если оно не содержит достаточной информации, чтобы позволить Хранителю очертить часть, затронутая на кадастровой карте, если только обременение не является правом прокладывать трубы, кабели и провода или другие подобные закрытые объекты на земле или над ней.

См. Дальнейшие инструкции по отображению препятствий.

Просмотр кадастровой карты и выписок

Просмотр кадастровой карты доступен через ScotLIS.

Возможно получение выписки или простой копии кадастровой карты. Они будут ограничены отображением одной кадастровой единицы за раз.

Это гарантирует, что все зарегистрированные геопространственные данные четко определены, видимы и идентифицируются на каждой выдержке или простой копии.

Для обеспечения четкости всех ссылок на геопространственные данные на кадастровой карте кадастровая единица может состоять более чем из одной части.

Это обеспечивает ясность информации и позволяет в титульном листе ссылаться на конкретные ссылки или показанные данные. Например, в части 1, части 2 и т.д. кадастровой единицы FFE12345.

Выписка или простая копия кадастровой карты для такой кадастровой единицы будет показывать каждую «часть» как отдельную страницу.

В настоящее время невозможно предоставить выписку или простую копию кадастровой карты, показывающую более одной кадастровой единицы.

Для удовлетворения потребностей клиентов можно заказать отчет, показывающий более одной кадастровой единицы.Это подлежит некоторым ограничениям по деталям (например, кроме степени владения).

Мы можем адаптировать эти отчеты в соответствии с требованиями заказчика.

Вы можете заказать отчеты, связавшись с нашим отделом обслуживания клиентов и данных.

Важно отметить, что эти индивидуальные отчеты не имеют статуса доказательств.

См. Дальнейшие инструкции по выпискам, простым копиям и заверенным копиям.

План Швейцарской земельной книги

предварительный просмотр печати

План земельной книги — важнейший документ для защиты прав собственности на землю.

Описание продукта

План земельной книги включает расположение, форму и содержание земельного участка. Данные собираются с помощью кадастровой съемки. План является официальным документом и является неотъемлемой частью земельной книги. Зарегистрированные границы земельных участков имеют обязательную юридическую силу, и план, таким образом, служит инструментом защиты землевладения.

• Масштаб: от 1: 250 до 1: 10 000
  
• Расшифровка символов: символы, линии и заштрихованные области
• Обозначение: до 1993 г., земельный план

Процедура обновления

Если правовые или фактические обстоятельства земельного участка меняются, участок необходимо снова обследовать и обновить данные.Порядок отчетности для обновления регулируется на кантональном уровне.

Заготовка плана

Метод получения плана варьируется от кантона к кантону. Интернет-сервис «Кадастровая информация» указывает адрес выдающего органа по каждому земельному участку в рубрике «Обновить сюрвейер».

Стоимость

Сборы за покупку данных регулируются на кантональном уровне.

Контакт (план не закуплен)

Геодезия и Федеральное управление кадастровой съемки
Кадастровая съемка и PLR-кадастр

Телефон +41 58 464 73 03
Электронная почта

Документация

только на немецком, французском и итальянском языках

Глоссарий

Термины и сокращения, используемые в Швейцарской системе кадастровой съемки

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

18.Тема: Кадастровый | Природа географической информации

FGDC (1997, стр. 21) указывает, что:

Кадастровые данные отражают географический охват прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимом имуществе. Пространственная информация, необходимая для описания географической протяженности, прав и интересов, включает опросы, справочные системы юридических описаний, а также обследования и описания для каждого участка.

Однако никто не ожидает, что юридические описания и геодезические координаты границ частной собственности (как схематически изображено в части карты , показанной ниже) будут включены в Национальную карту Геологической службы США в ближайшее время.Как обсуждалось в начале главы 6, это связано с тем, что местные органы власти имеют право регистрировать права собственности на землю в США, и у большинства этих правительств нет ни стимулов, ни средств для включения таких данных в общедоступную национальную базу данных.

Рисунок 7.19.1 Платформенные карты — это дополнительные записи, отображающие границы земельных участков в графической форме. Известно, что геометрическая точность пластин оставляет желать лучшего. Для преобразования платформенных карт в цифровые данные с правильной географической привязкой требуются значительные инвестиции.Многие местные органы власти преобразовали эти записи в цифровую форму или находятся в процессе преобразования.

Скромная цель FGDC для кадастровой темы структуры NSDI состоит в том, чтобы включить:

… кадастровые справочные системы, такие как Государственная геодезическая система (PLSS) и аналогичные системы, не охваченные PLSS … и государственные земельные участки, такие как военные резервации, национальные леса и государственные парки. (Там же, стр. 21)

Стандарт содержания кадастровых данных FGDC опубликован здесь.

Цветные области на карте ниже показывают масштабы Государственного земельного исследования США, которое началось в 1784 году и заняло почти столетие (Muehrcke and Muehrcke, 1998). Целью обследований было разделение «государственной земли» на участки, пригодные для продажи, с целью увеличения доходов, необходимых для погашения военного долга, и содействия урегулированию. Ключевой особенностью системы является ее номенклатура, которая обеспечивает краткие, уникальные характеристики местоположения и протяженности любого участка.

Рисунок 7.19.2 Объем государственного земельного исследования США.

Кредит: Томпсон, 1988 г.

Каждая государственная земельная съемка (показанная в цветных областях выше) начиналась с начальной точки на точно определенном пересечении базовой линии и главного меридиана . Обследованные земли затем были разделены на сети из поселков, каждая примерно по шесть квадратных миль.

Рисунок 7.19.3 Сетка поселка

Поселки обозначаются их местоположением относительно базовой линии и главного меридиана конкретной съемки.Например, поселок, выделенный золотом выше, является вторым поселением к югу от базовой линии и третьим поселением к западу от главного меридиана. Обозначение государственного землевладения для выделенного городка: «Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад». Из-за этой номенклатуры Государственная система обследования земель также известна как «система поселков и пастбищ». Поселок T2S, R3W показан в увеличенном виде внизу.

Рисунок 7.19.4 Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад

Поселки разделены на сети из 36 участков .Каждая секция покрывает приблизительно одну квадратную милю (640 акров). Обратите внимание на схему нумерации вперед и назад. Раздел 14, выделенный золотом выше на рис. 7.19.4, показан в увеличенном виде ниже на рис. 7.19.5.

Рисунок 7.19.5 Раздел 14

Индивидуальные земельные участки обозначаются, как показано на рисунке 7.19.5. Например, NE 1/4 секции 14, Township 2 S, Range 3W , представляет собой участок площадью 160 акров. Обозначения Public Land Survey указывают как местоположение земельного участка, так и его площадь.

Рисунок 7.19.6 Сетка землеустройства общего пользования

Влияние сетки Public Land Survey очевидно в антропогенной среде большей части Среднего Запада Америки. Как отмечает Марк Монмонье (1995, с. 114):

Результатом [Обзора государственных земель США] стал «авторский ландшафт», в котором сетка обследования оказала заметное влияние на структуру поселений и форму округов и более мелких политических единиц. В типичном графстве Среднего Запада дороги обычно проходят по линиям секций, сельское население рассредоточено, а не сгруппировано, а ландшафт имеет ярко выраженный вид шахматной доски.

Изготовление земельно-кадастрового плана

Настоящим, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь, Закона Республики Беларусь от 10.11.2008 №455-З «Об информации, информатизация и защита информации », Указ Президента Республики Беларусь от 01.02.2010 №60« О мерах по совершенствованию использования национального сегмента сети Интернет », в соответствии с принятым Законом Республики Беларусь №225-З «О рекламе» от 10.05.2007 и иного законодательства Республики Беларусь свободно, по собственному желанию и в своих интересах. Выражаю безоговорочное согласие на обработку моих персональных данных Государственным предприятием «БелПШАГИ», зарегистрированным в соответствии с законодательством Республики Беларусь по адресу: Республика Беларусь, 223011, Минская область, Минский район, агрогородок. Прилуков, ул. Мира, 1-а (далее — Оператор).

Персональные данные — основные и дополнительные персональные данные физического лица, подлежащего регистрации в регистре народонаселения в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь, а также иные данные, позволяющие идентифицировать такое лицо.Настоящее Согласие выдается мной на обработку следующих персональных данных: имя, фамилия, номер телефона, адрес электронной почты, название компании, название веб-сайта

Согласие дается оператору на выполнение следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и / или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание в целях указанных ниже, а также совершение иных действий, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь, как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.Это согласие дается оператору на обработку моих персональных данных в следующих целях: 1. дальнейшее общение по моему заявлению; 2. рассылка рекламных и информационных сообщений; 3. осуществлять деятельность по продвижению товаров и услуг; 4. оценка и анализ работы операторской системы; 5. Аналитика эффективности размещения рекламы; 6. информировать меня об акциях, скидках, специальных предложениях, товарах, услугах и мероприятиях, связанных с продукцией ГП «БелПШАГИ», посредством информационных бюллетеней по электронной почте.

Настоящее соглашение действует бессрочно с момента его заключения.

Мне известно о возможности дальнейшего отказа от получения рекламных и информационных рассылок путем отказа от подписки на них, нажав на ссылку «Отказаться от подписки» в рекламно-информационном письме или отправив соответствующее сообщение в Государственное предприятие «БелПШАГИ» по электронной почте [email protected].

Кадастровая съемка

О кадастровой съемке

Кадастровая съемка — это межевание земли, связанное с определением или восстановлением границ земельных участков.

Кадастровая съемка включает интерпретацию и консультирование по:

• пограничным точкам
• статусу земли и
• правам, ограничениям и интересам в собственности

Эта информация записывается для использования на планах, картах и ​​другой документации. Точная запись информации — важная часть дисциплины кадастровой съемки.

Кадастровая съемка также включает физическое определение границ собственности и определение размеров, площадей и определенных прав, связанных с недвижимостью.Это независимо от того, находятся ли они на суше, в воде или определяются естественными или искусственными элементами.

Статус земли в Виктории

Земля в Виктории классифицируется как земля без права собственности или земля Короны.

Земля без права собственности — это земля, находящаяся в собственности Торренса в соответствии с системой землевладения или общим правом собственности.

Коронная земля — ​​это государственная земля, находящаяся под контролем правительства штата. Это включает землю, зарезервированную для определенного общественного назначения.

Подробнее о типах земель в Виктории.

Почему проводятся кадастровые изыскания?

Кадастровые изыскания обычно проводятся для:

• Разделить землю на два или более земельных участка.
• Восстановите границы ранее обследованной собственности, чтобы:
  • определить физическую протяженность земли или
  • облегчить передачу собственности.

Кто может провести кадастровую съемку?

Закон гласит, что кадастровые изыскания должны проводиться или контролироваться практикующим лицензированным геодезистом.Геодезисты имеют лицензию в соответствии с Законом о геодезии 2004 г. и должны соблюдать соответствующие нормативные акты, практические директивы и руководящие принципы передовой практики при выполнении работ и подготовке соответствующих планов и документов обследования.

Правительство и сообщество поручают лицензированным геодезистам поддерживать и защищать целостность кадастра, который поддерживает экономическое развитие через доверие к рынку недвижимости.