Обязательность проведения государственного кадастрового учета
05.08.2020 12:27 (ред.05.08.2020 12:34)
Понятие кадастрового учета закреплено в п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.
Целью кадастрового учета является внесение сведений об имуществе в реестр объектов недвижимости. Таким образом, подтверждается факт существования недвижимого имущества, или факт прекращения его существования. Так как только в результате постановки на кадастровый учет, возможно индивидуализировать объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Для постановки на учет объекта недвижимости необходима техническая документация. Без документов, содержащих привязку объектов недвижимости к земельным координатам, кадастровый учет невозможен. Кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана. Для остальной недвижимости необходим технический план. Техническая документация изготавливается специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами.
Кадастровый учет непосредственно связан с государственной регистрацией прав. Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Таким образом, если сведения об объекте недвижимости не внесены в ЕГРН, государственная регистрация прав не представляется возможным.
Заместитель начальника Северского отдела Д.В. Авдеев
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)
E-mail: [email protected]
www.rosreestr.ru
Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1
185 — МФЦ города Мичуринска
Филиал ТОГКУ
«МФЦ» в г.
Мичуринске
сообщает, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в
Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании
результатов государственной кадастровой оценки.
В случае образования или создания объекта недвижимости, при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществлении кадастрового учета изменений площади, категории земель, разрешенного использования для земельных участков, а так же назначения, площади, номера кадастрового квартала или родительского объекта для объектов капитального строительства определение кадастровой стоимости осуществляется Кадастровой палатой.
Для расчета
кадастровой стоимости используется величина — «удельный показатель кадастровой
стоимости». В случае отсутствия в результатах государственной кадастровой оценки
земель утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости, определить
кадастровую стоимость не представляется возможным.
Также, кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях о земельном участке таких характеристик, как разрешенное использование и категория земель.
У объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать в случае, если объект недвижимости является сооружением, машино-местом, объектом незавершенного строительства, единым недвижимым комплексом или предприятием как имущественный комплекс, поскольку не установлен порядок определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.
С 01.01.2017 в
соответствии с нововведениями в законодательстве полномочиями по проведению
государственной кадастровой оценки, а так же определению кадастровой стоимости в
период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и
датой проведения очередной государственной кадастровой оценки наделяется
бюджетное учреждение, которое создано и на территории Тамбовской области – ТОГБУ
«ЦОКСОН», что значительно уменьшит количество объектов недвижимости без
кадастровой стоимости.
По материалам пресс-службы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.
Причины отсутствия кадастровой стоимости объектов недвижимости в ЕГРН
Всё чаще в Кадастровую палатупо Тамбовской области обращаются граждане, органы государственной власти и органы местного самоуправления в связи с отсутствием сведений о кадастровой стоимости у объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Разберемся в причинах. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.
В случае образования или создания объекта недвижимости, при включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществлении кадастрового учета изменений площади, категории земель, разрешенного использования для земельных участков, а так же назначения, площади, номера кадастрового квартала или родительского объекта для объектов капитального строительства определение кадастровой стоимости осуществляется Кадастровой палатой.
Для расчета кадастровой стоимости используется такая величина, как «удельный показатель кадастровой стоимости».
В случае отсутствия в результатах государственной кадастровой оценки земель утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости определить кадастровую стоимость не представляется возможным. Определение кадастровой стоимости земельного участка в данном случае возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Также кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях о земельном участке таких характеристик, как разрешенное использование и категория земель.
У объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать в случае, если объект недвижимости является сооружением, машино-местом, объектом незавершенного строительства, единым недвижимым комплексом или предприятием как имущественный комплекс, поскольку не установлен порядок определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.
С 01.01.2017 в соответствии с нововведениями в законодательстве полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки, а так же определению кадастровой стоимости в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки наделяется бюджетное учреждение, которое создано и на территории Тамбовской области, что значительно уменьшит количество объектов недвижимости без кадастровой стоимости.
На территории Тамбовской области бюджетным учреждением проведена государственная кадастровая оценка в 2018 году по земельным участкам с категорией «земельные участки в составе земель населенных пунктов» и «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», запланирована на 2019 год по земельным участкам с категорией «земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения», на 2020 г.
И. о. начальника отдела определения кадастровой стоимости
Галина Мохова
Единый государственный реестр объектов недвижимости
Единый государственный реестр объектов недвижимости
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). База данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) станут единой базой данных – Единым государственным реестром объектов недвижимости (ЕГРОН).
Благодаря ЕГРОН, заявителям станет намного проще: не нужно будет подавать двух разных заявлений: сначала на государственный учет, а потом на государственную регистрацию – с 1 января 2017 года будет единая учетно-регистрационная процедура.
Согласно новому Закону, кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав будут проводиться как одновременно, так и отдельно (если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРП, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно). В настоящее время такое не предусмотрено. Как и сейчас зарегистрировать права на объекты недвижимости будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.
Сокращен общий срок кадастрового учета и регистрации прав.
При подаче документов в Росреестр он составит:
– 5 рабочих дней для кадастрового учета;
– 10 рабочих дней в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
– 7 рабочих дней для государственной регистрации.
При предоставлении документов через МФЦ сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на 2 рабочих дня.
В настоящее время общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации права на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры.
При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составляет 20 рабочих дней.
В новом Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация права могут быть приостановлены. По сравнению с действующими основаниями этот список значительно увеличен – теперь он содержит 55 оснований. Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или регистрации прав. Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены быть не могут.
Отказ в кадастровом учете или регистрации прав принимается, если в течение срока приостановления не устранены причины, из-за которых было приостановление.
Почитайте другие интересные статьи:
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости: кто может подать заявление?
Любые объекты недвижимости должны пройти кадастровый учет, по результатам которого объекту присваивается уникальный и неповторяющийся номер, то есть кадастровый номер. Помимо кадастрового номера, у объекта появляются характеристики, индивидуализирующие его, например, площадь, адрес, кадастровая стоимость и т.д. Кроме того, только на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект можно зарегистрировать права.
Это касается не только вновь созданных объектов или образуемых земельных участков, но и объектов и земельных участков уже существующих несколько лет.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до 31.01.1998, либо на которые до 01.01.2013 выданы технические документы (например, технический паспорт), ранее учтенными земельными участками считаются земельные участки, на которые выданы документы о правах до 30.
10.2001.
Обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке ранее учтенного объекта недвижимости или земельного участка на кадастровый учет может любое заинтересованное лицо (например, правообладатель, наследник или орган местного самоуправления).
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
https://rosreestr.gov.ru/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,
Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru
Яндекс.Дзен https://zen.yandex.ru/id/604850742889ec00d1fc8072
Что представляет собой Декларация об объекте недвижимости? И для чего она нужна?
Декларация об объекте недвижимости (Декларация) представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости.
Это юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке без предварительного получения соответствующего разрешения. Декларация содержит следующие сведения об объекте недвижимости: – местонахождение постройки; – название строения; – вид объекта; – количество надземных и подземных этажей; – год создания постройки; – площадь объекта недвижимости; – строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта; – наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения; – кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости; – сведения о правообладателе. Декларация является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения записи об этом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для регистрации права собственности на объект недвижимости собственник объекта направляет Декларацию в Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу.
Декларация также может быть использована при государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой на территории того или иного субъекта Российской Федерации. Так, в случае, если собственник объекта недвижимости не согласен с размером рассчитанной кадастровой стоимости в отношении его объекта, он может в установленном порядке направить Декларацию в специальное бюджетное учреждение, осуществляющее государственную оценку кадастровой стоимости недвижимости, для уточнения данных по своему объекту, существенным образом влияющих на его кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п. Декларация может быть приложена к замечаниям и документам, подтверждающим наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По результатам рассмотрения Декларации кадастровая стоимость объекта может быть пересчитана. При этом информации, содержащейся в Декларации, подлежит сверке с информацией, имеющейся в ЕГРН. До подачи Декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу.
В случае отличия фактических характеристик объекта недвижимости от данных, содержащихся в Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу, собственнику объекта недвижимости необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН. Порядок рассмотрения и форма Декларации утверждены приказом Минэкономразвития от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Рекомендации по заполнению Декларации, примеры заполнения Декларации, а также форма Декларации для скачивания можно посмотреть на сайте СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в разделе «Декларации».
Администрация Боровичского муниципального района | О порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
О порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
До 1 декабря 2017 года граждане России должны оплатить имущественный налог для физических лиц. С 2015 года кадастровая стоимость является основой для его расчёта, и тема грамотного определения этой величины не теряет актуальности, о чём свидетельствуют обращения жителей нашей области по телефону для консультаций и в дни проведения «горячих линий» регионального филиала Кадастровой палаты.
Так кто и как устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости – разъясним подробно.
В чьих полномочиях установление величины кадастровой стоимости объектов недвижимости?
Это прерогатива и полномочия органов региональной власти и организации, непосредственно проводящей государственную кадастровую оценку объектов недвижимости (ГКО). Именно оценщики устанавливают расчётную величину кадастровой стоимости объектов недвижимости, а утверждает полученные в результате ГКО данные орган государственной власти субъекта РФ. И решение о проведении ГКО вправе принять в соответствии с законодательством только региональные власти.
Как часто проводится ГКО?
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в течение 3 лет. В настоящее время в отношении расположенных на территории Великого Новгорода и Новгородской области объектов недвижимости действуют данные о кадастровой стоимости объектов капитального строительства, которые установлены в результате ГКО в 2012 году и тогда же утверждены Правительством Новгородской области. Но эти данные могут быть обновлены, поскольку орган региональной власти вправе инициировать ГКО в новый период – до наступления 2020 года. К этому обязывает федеральный закон № 237 от 03 июля 2017 года «О государственной кадастровой оценке». После завершения ГКО орган власти утверждает ее результаты, для этого издаёт специальный нормативно-правовой акт. В обязательном порядке публикует итоговые данные, а также передает их в региональный филиал Кадастровой палаты Росреестра, сотрудники которого вносят результаты оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как оценщиками определяется кадастровая стоимость, какие факторы берутся во внимание?
Это целый комплекс, множество исследуемых факторов. Например, местоположение объекта недвижимости, район, в котором он находится, наличие инфраструктуры, близость к транспортным магистралям, к объектам социальной инфраструктуры (магазинам, школам, больницам, рынкам), назначение объекта, материал наружных стен и так далее. Все эти сведения помогают оценщикам прийти к правильным выводам. При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС) должно учитываться неотделимое внутреннее инженерное оборудование, без которого эксплуатация этих объектов невозможна (например, для индивидуального жилого дома – системы водоснабжения, отопления). Определение кадастровой стоимости осуществляется на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости: их группировка проводится по принципу подобности с использованием одних и тех же подходов и методов, а также критериев взвешивания полученного результата.
Где и как владельцы недвижимого имущества могут получить сведения о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости?
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости относится к общедоступным сведениям, которые находятся и хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Каждый из собственников может уточнить эти данные. Самый оперативный и удобный способ – воспользоваться электронными сервисами Росреестра (например, «Личным кабинетом правообладателя», «Справочной информацией в режиме онлайн», «Публичной кадастровой картой») или запросить официальный документ на сайте ведомства – выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдаётся бесплатно.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в случае несогласия с данными?
В соответствии с законодательством РФ кадастровую стоимость объекта недвижимости или земельного участка в случае несогласия вправе оспорить каждый собственник. Но при этом важно знать, что поводом для пересмотра данной расчётной величины могут быть только два основания: 1. недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости; 2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость. Если правообладатель недвижимости убеждён в наличии данных оснований, он вправе обратиться с заявлением и с подготовленным пакетом документов, в том числе подтверждающим факт ошибочных данных, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новгородской области или в судебные органы. Необходимо отметить, что рассмотрение дела в комиссии имеет ряд преимуществ: срок в течение месяца; отсутствие оплаты госпошлины для физических лиц; возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит собственника, в судебном порядке.
Дата создания: 26-10-2017
Дата последнего изменения: 26-10-2017
Рабочий комитет геодезических органов Федеративной Республики Германии
Кадастр недвижимости
Что такое кадастр недвижимости?
Недвижимость (земельные участки и здания) задокументирована, представлена и описана на национальном уровне в кадастре недвижимости как государственный регистр, управляемый геодезическими и кадастровыми органами.
Кадастр недвижимости преследует три основные цели:
- Предоставляет базовые данные для инфраструктуры геопространственных данных (GDI) в Германии.Инфраструктура геопространственных данных в Германии (GDI-DE) — это совместный проект федерального правительства, земель и местных властей.
Объединение геопространственных данных между землями и общими ресурсами в Германии должно быть достигнуто с созданием GDI-DE, чтобы гарантировать, что геопространственные данные будут все шире использоваться в будущем в процессах принятия решений в рамках государственного управления, экономики и политики. Помимо учета национальных разработок, задачей GDI-DE является объединение разработок в Европе (INSPIRE) и во всем мире (GSDI). - Это официальный реестр земельных участков для подтверждения права собственности в земельной книге. Положение недвижимого имущества представлено и описано в виде земельных участков. При необходимости границы земельных участков могут быть показаны локально с юридической силой. Кадастр недвижимости также документирует результаты официальной оценки земли (классическая основная функция ).
- Выполняет основную функцию для других областей.Он должен отвечать требованиям правовых отношений, администрации и экономики и, в частности, должным образом учитывать потребности государственного планирования, планирования развития, правил недвижимого имущества, определения стоимости земельных участков и охраны окружающей среды и природы.
Кадастр недвижимости — реквизиты
Основные части кадастра недвижимости ранее были задокументированы
Геодезические документы также являются неотъемлемой частью кадастра недвижимости.Основные части становятся все более доступными в цифровой форме.
Данные описательной и иллюстративной частей были объединены в Информационную систему официального кадастра недвижимости (ALKIS®) на основе эталонной модели AAA, разработанной AdV. ALKIS® внедрен во всех землях Германии с конца 2015 года.
Кадастр недвижимости — как он используется?
Геодезические и геоинформационные органы земель Германии при поддержке других членов AdV предоставляют необходимые геопространственные справочные данные для самых разнообразных задач, от земельных участков и их законного использования, защиты почвы и окружающей среды, планирования состояния и развития, экономики. или администрирование как стандартизованные продукты органов власти-членов.Другие продукты, полученные из кадастра недвижимости, включают, среди прочего, координаты домов и многоугольники зданий.
Кадастр недвижимости — где взять?
Выписки из реестра недвижимого имущества и карты недвижимого имущества можно получить в компетентных геодезических и геоинформационных органах земель Германии, которые все являются членами AdV.
Краткое описание итальянской системы земельного кадастра
Краткое объяснение итальянской системы земельного кадастра
Catasto
В Италии Catasto ( Cadaster ) — это земельный кадастр , который содержит графические данные, данные переписи и административные данные о собственности на большей части территории страны.Catasto разделен на две части: одна охватывает городских владений , другая — сельских земель . Catasto используется в основном для целей налогообложения .
Со временем большая часть бумажных документов была преобразована в цифровой формат, и теперь обновление выполняется в электронном виде. Исторически сложилось так, что ведение записей Catasto оставляло желать лучшего, что является распространенной проблемой и в других странах. С появлением оцифровки были приняты различные законы с целью значительного улучшения как качества, так и свежести данных Catasto.
Реестр документов
Отдельный реестр актов , banca dati ipotecaria , содержит информацию о собственности собственности , указывающую, кто имеет или имел законные права на собственность, включая залоговые права и другие ограничения владения . Несколько сбивающий с толку этот реестр часто называют рядом альтернативных имен:
- registri Immobiliari — «реестры собственности», полученные в результате ведения отдельных ручных реестров по всей стране.
- conservatoria dei registri immobiliari — бывший хранитель записей о собственности, часть ныне несуществующей Agenzia del Territorio.
- pubblicità immobiliare — «публичные уведомления о собственности» — это функция базы данных и терминология, часто используемая ответственным за ведение документации, налоговым агентством, Agenzia delle entrate ( Inland Revenue / IRS ).
Примечание: , хотя слово ipotecaria может напоминать слово для ипотечного залога, ipoteca , в данном случае его значение более широкое, охватывая весь спектр прав собственности и ограничений.Многие переводят banca dati ipotecaria как базу данных ипотечных кредитов, что является серьезной ошибкой, если ее можно понять.
Совет: Система записей Catasto также содержит информацию о собственности, но не является доказательством права собственности ( probatorio ). Не ищите не в том месте!
Сегодня оба реестра обслуживаются агентством Agenzia delle entrate , что является частью постоянных усилий по обеспечению большей целостности и качества данных. Города и города также играют важную роль в поддержании рекордов Catasto.С 1 июля 2010 года владельцы недвижимости должны при закрытии заявить, что документы Catasto (включая план этажа или карту участка) отражают реальное текущее состояние собственности.
Совет : покупатели не должны верить продавцам на слово: ложное заявление не делает продажу недействительной.
Поскольку в настоящее время существует два отдельных реестра собственности, покупатели должны запросить две отдельные записи, чтобы проверить как , что они покупают , так и , у которого есть законные права на это:
- visura ipotecaria является собственностью запись о праве собственности для собственности, которая включает залоговые права и другие ограничения.Важно получить запись, включающую историю за последние 20 лет.
- Вы можете попробовать сделать это самостоятельно, или вы можете попросить агента по недвижимости или notaio сделать это за вас (обычно применяется комиссия ).
- visura catastale относится к документации земельного кадастра, которая включает административные идентификаторы собственности, оценочную стоимость для налоговых целей ( rendita catastale ), размер и графическое изображение собственности (план этажа или план участка) ).
Подсказка : владельцы могут бесплатно загрузить визуальный образ собственности, в которой они заинтересованы.
Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут вопросы о процессе продажи и / или вам потребуется помощь.
Хотите обсудить тонкостей покупки и владения недвижимостью в Италии? Тогда присоединяйтесь к нашей группе в Facebook «Покупка недвижимости в Италии».
Сноски
Это обсуждение не включает области Италии, которые ранее были частью Австро-Венгерской империи, более или менее провинции Тренто, Больцано, Триест и Гориция.В этих провинциях и некоторых соседних городах в провинциях Удине, Брешиа, Беллуно и Виченца Catasto представляет собой единую базу данных, которая также подтверждает право собственности.
База данных недвижимости Литвы: Балтийское правовое право
Литовских земельных участков, приобретенных собственниками, зарегистрированы в кадастре и регистре недвижимого имущества. После регистрации объект недвижимости помещается на цифровую карту, которая позволяет проверить, не пересекаются ли границы нового объекта с границами соседних объектов, которые уже включены в кадастр недвижимости, или с границами административных единиц, кадастровых участков и блоки, или с прилегающими дорогами, водоемами или водотоками.
Для обозначения границ собственности на цифровых картах используются картографические материалы и данные с географической привязкой Литвы. Поскольку объекты собственности, созданные в ходе земельной реформы с 1992 года, сначала были зарегистрированы в кадастре и регистре недвижимого имущества, а затем нанесены на карты, существует значительное количество несоответствий между объектами собственности.
В 2005 году начался процесс исправления и обновления кадастровых карт с целью исправления тех границ собственности, которые граничат с такими объектами местности, как дороги или водные пути.Границы соседних участков, нанесенные на кадастровые карты, были проверены позже на основе обновленных картографических материалов.
Что предлагает Литовский кадастр и регистр недвижимости?
В реестре недвижимого имущества Литвы можно найти недвижимость, включая землю, здания и отдельные помещения. Доступны как фактические, так и юридические данные.
Фактические данные об объекте:
- Площадь
- Высота
- Объем
- Год постройки
- Имя владельца
Юридические данные включают:
- Договоры совместной собственности
- Постановления суда
- Подставка
- Ипотека
Реестр ведется Государственным предприятием «Центр регистров» и контролируется Министерством юстиции.
Географические данные
Эффективное управление земельной собственностью требует надежных географических данных. Создание данных с географической привязкой Литвы началось еще до вступления в ЕС. Был проведен опрос среди пользователей и производителей географических данных, который позволил определить приоритетные направления производства географических данных как для производителей электронной продукции, так и для населения в целом.
Приоритетными областями являются административные границы, гидрография, транспорт, леса, границы объектов недвижимости, внесенных в кадастр, адреса, местность и географические названия.Текущие географические данные улучшаются за счет повышения эффективности управления, обеспечения интерактивности и интерфейса, упрощения доступа, повышения качества данных и продвижения.
История
После восстановления независимости от Союза Советских Социалистических Республик в 1991 году Литва претерпела значительные изменения в своей правительственной структуре. Это включало разработку законов о восстановлении права собственности на землю и организацию системы управления недвижимым имуществом, которая помогает восстановить доверие к собственности страны.
После первоначальных попыток использовать правовую информацию и топографические карты в качестве основы для разработки кадастровой системы для поддержки программы владения землей, было решено, что исторические исследования и ошибки данных увековечены из старой системы. Государственное предприятие земельного кадастра Литвы сформировало специальный комитет для изучения существующей технологии с целью внедрения цифровой кадастровой системы.
При содействии специальной земельной службы Дании, Литвы и программы PHARE, Государственный институт землеустройства Литвы внедрил систему производства кадастровых карт на основе программного обеспечения Esri.
Позже было создано Государственное предприятие «Центр регистров», в задачи которого входило объединение записей о недвижимости и кадастровых данных в единую систему. Данные из земельного реестра и зданий, строительных объектов, домов и квартир были интегрированы в Информационную систему о недвижимости. Юридические, технические и географические записи также были интегрированы в систему.
Создание Греческого земельного реестра («Греческий кадастр») — Недвижимость и строительство
Греция: Создание Греческого земельного реестра («Греческий кадастр»)
07 апреля 2021
Я.Христодулу и партнеры, ООО
Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.
Парламент Греции принял закон, регулирующий создание Греческого кадастра, согласно которому собственники недвижимой собственность теперь должна зарегистрировать соответствующую недвижимую собственность и защищать свои права собственности через электронную платформу Греческий кадастр.Таким образом, владельцы могут обезопасить свои права собственности на недвижимое имущество на национальном уровень.
В частности, Греческий кадастр ведет учет: —
- все действия по созданию, передаче, изменению или удалению прав на недвижимое имущество;
- географическое описание (форма, расположение и размер) недвижимость;
- государственная собственность; и
- права узуфрукта.
Отказ приступить к регистрации недвижимой вещи недвижимость с греческим кадастром в пределах указанного сроки 1 приведет к тому, что недвижимое имущество будет зарегистрирован как «неизвестный владелец» и право собственности земли переданы правительству Греции. Это записано что поздняя регистрация будет оштрафована в зависимости от обстоятельства задержки.
Далее, неправильное заполнение заявки и / или сбой предоставить полную информацию о правах собственности и / или информация о недвижимом имуществе приведет к отсутствие регистрации недвижимого имущества в Греческом кадастре.Поэтому желательно назначить опытного специалиста. провести процедуру регистрации недвижимого имущества как непредставление полной информации о недвижимом собственности приведет к передаче права собственности на недвижимое имущество государству.
У нас есть сеть партнеров в Греции, которые имеют опыт работы в недвижимость, которая может помочь вам с регистрацией процедура и защита ваших прав собственности в отношении ваше недвижимое имущество.
Отмечается, что порядок регистрации недвижимого имущества в Греции не является автоматическим, и обязательство это лежит на собственнике недвижимой вещи свойство.
Сноска
1. Заявки должны быть поданы в течение 3 (трех) месяцев с даты подачи приложения в соответствии с определением для каждой области. В случае, если собственник при проживании за границей срок составляет 6 (шесть) месяцев.
Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Недвижимость и строительство в Греции
Предварительные убытки: Верховный суд отменил апелляционный судХилл Дикинсон
В недавнем решении Верховного суда о Triple Point Верховный суд не согласился с решением Апелляционного суда относительно того, может ли подрядчик требовать возмещения заранее оцененных убытков за просрочку, имевшую место до расторжения…
Закон о государственной инспекции и кадастре недвижимости.
Положение о топографической съемке и государственных картах.
Законодательство | Хорватия | 2008 г.
Ключевое слово: Доступ к информации, обследование / картографирование, сбор данных / отчетность
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о парцелле и др. Геодезических разработках.
Законодательство | Хорватия | 2007 г.
Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Зонирование, Сбор данных / отчетность, Сертификация, Инспекция
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о порядке проведения инспекционного сюрвейерского обследования.
Законодательство | Хорватия | 2007 г.
Ключевое слово: Инспекция, Земельная комиссия, Землевладение, Планирование землепользования, Оценка земли, Судебные / административные разбирательства
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о земельном кадастре.
Законодательство | Хорватия | 2007 г.
Ключевое слово: Консолидация земель, Местное самоуправление, Частная земля, Государственная земля, Зонирование, Регистрация, Сбор данных / отчетность, Судебные разбирательства / административные разбирательства
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение об условиях и критериях выдачи и отзыва разрешения на проведение государственного обследования и кадастровых обмеров недвижимого имущества.
Законодательство | Хорватия | 2007 г.
Ключевое слово: Авторизация / разрешение, кадастр / регистрация земли, инспекция, зонирование, судопроизводство / административное производство
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о реестре пространственных единиц.
Законодательство | Хорватия | 2008 г.
Ключевое слово: Регистрация, Кадастр / регистрация земли, Зонирование, Сбор данных / отчетность
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о решении о технической переквалификации местности в городе Книн для кадастрового муниципалитета Книн.
Законодательство | Хорватия | 2007 г.
Ключевое слово: Консолидация земель, Кадастр / регистрация земли, Регистрация, Зонирование, Доступ к информации
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о содержании и порядке ведения реестра выполненных геодезических обследований.
Законодательство | Хорватия | 2007 г.
Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Регистрация, Инспекция, Сбор данных / отчетность
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о кадастре линий (электрокабелей).
Законодательство | Хорватия | 2008 г.
Ключевое слово: Регистрация, Сбор данных / отчетность, Кадастр / регистрация земли
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о содержании и порядке учета государственной границы.
Законодательство | Хорватия | 2008 г.
Ключевое слово: Консолидация земель, Кадастр / регистрация земли, Судопроизводство / административное производство, Сбор данных / отчетность
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
Положение о составе и форме официального удостоверения личности геодезического инспектора.
Законодательство | Хорватия | 2007 г.
Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Регистрация, Инспекция, Сбор данных / отчетность
Источник: ФАО, ФАОЛЕКС
земельного реестра на блокчейне. Регистрация земли — это тема, которая… | от CoreLedger | CoreLedger
Регистрация земли — это тема, которая вряд ли приходит в голову большинству людей за пределами сектора недвижимости, за исключением тех случаев, когда они сами участвуют в сделке с недвижимостью.Даже в этом случае это обычно считается одним из рутинных административных вопросов, занятием по штамповке, которое гораздо менее увлекательно, чем сбор ключей от нового дома.
Однако нельзя недооценивать решающую роль регистрации земли на рынках недвижимости. В 2018 году объем мировых сделок с недвижимостью достиг 1,75 триллиона долларов, что на четыре процента больше, чем в предыдущем году. За каждой из этих транзакций стоит документальный след земельного кадастра, который сильно различается как по качественным, так и по количественным показателям.
В принципе, земельным кадастрам просто необходимо вести учет владения землей и недвижимостью, фиксируя смену владельцев по мере того, как они происходят на протяжении многих лет. Это звучит как достаточно простая задача, но она сопряжена с множеством проблем.
Исторически земельные кадастры основывались на бумажных документах, которые можно потерять, уничтожить, подделать или иным образом манипулировать. В таких странах, как Великобритания, правительства в основном перешли на цифровые системы регистрации земли. Однако, если кто-то хочет продать старую собственность, которая ранее не была зарегистрирована, а бумажные документы о праве собственности были потеряны или уничтожены, процесс регистрации собственности с целью ее продажи может стать очень трудным.
Продавцу нужно будет каким-то образом доказать основание своего требования о праве собственности без соответствующих документов, а также объяснить, как эти документы были потеряны или уничтожены. Им также придется привлечь профессиональных геодезистов и специалистов по перевозкам для выполнения требований регистрации.
Даже стандартная транзакция требует времени, при этом правительство Великобритании утверждает, что обработка каждой заявки на изменение занимает от двух до пяти дней.
Этот сценарий изображен в Великобритании как развитой стране с относительно надежной системой регистрации земли.Во всем мире картина выглядит совсем иначе.
Например, в 2010 году землетрясение разрушило большую часть страны Гаити, оставив без крова 1,5 миллиона человек. В результате стихийного бедствия были также уничтожены правительственные архивы, хранящиеся за 60 лет, включая регистрацию земли. С тех пор многие гаитяне приложили значительные усилия и вложили средства в восстановление своих городов. Тем не менее, они остаются без каких-либо законных средств претендовать на землю как на свою собственность, поскольку у правительства нет записей о предыдущем владении.Это также означает, что у владельцев собственности нет возможности доказать, что они имеют право на получение причитающихся компенсационных выплат.
Даже в отсутствие такой катастрофы земельные реестры в развивающихся странах часто сильно отсутствуют. Еще в 2004 году только один процент земель в Африке к югу от Сахары находился под официальной государственной регистрацией.
Исследование проблем регистрации земли в штате Нигерия, проведенное в 2018 году, показало, что только 11 процентов респондентов-консультантов по недвижимости заявили, что они всегда регистрировали покупку земли под жилую застройку.Исследование также показало, что коррупция широко распространена, наряду с неэффективным процессом регистрации земли, о чем свидетельствует плохой учет, громоздкие процессы и длительные задержки.
Блокчейн обеспечивает потенциальное решение многих проблем регистрации земли. Этот вариант использования блокчейна выходит за рамки чистой базы данных, используя возможность создания постоянной, нерушимой записи о праве собственности на землю или недвижимость.
Простейшая реализация земельного реестра на основе блокчейна может позволить регистрировать документы о собственности и назначать их учетной записи пользователя.Если в здании происходят структурные изменения, они могут быть добавлены в блокчейн, а если недвижимость продана, вся соответствующая документация может быть передана новому владельцу. Каждая транзакция отслеживается, имеет отметку времени и неоспорима.
При таком использовании блокчейн может обеспечить высокозащищенную запись о праве собственности, которой нельзя манипулировать. В отличие от хранилища на центральном сервере или в центральном архиве, потеря которого означает прекращение всех претензий, блокчейн позволяет информации пережить любую катастрофу.Однако не весь архив должен храниться в блокчейне. Достаточно сохранить отпечаток данных и воспроизвести его по всему миру. С помощью этого отпечатка пальца любая копия данных может быть подтверждена и однозначно признана «настоящей» или «поддельной». Единственная сохранившаяся подлинная копия позволяет восстановить все претензии. Глазурью на торте может стать сквозное шифрование конфиденциальных записей и токенизация права доступа. Этот токен доступа может быть прикреплен к земельному кадастру, и владелец контролирует предоставление доступа уполномоченным сторонам.Например, если владелец хочет получить ипотечный кредит на собственность, он может предоставить права доступа к закрытым данным ипотечной компании. Это можно сделать в любое время, вне зависимости от рабочего времени офиса. Никакая бумажная система не может обеспечить такой гибкости, устойчивости и долговечности.
Помимо этих функций, токенизация и смарт-контракты открывают огромный потенциал для владения недвижимостью. Если собственность представлена в виде цифрового токена в цепочке блоков, ее можно разделить между сторонами, что позволяет долевое владение зданием или земельным участком.Такой вариант использования совершенно немыслим для бумажных реестров. Для блокчейна в этом нет ничего страшного. В будущем владельцы недвижимости могли бы продать часть своей собственности для финансирования будущих строительных работ, создавая новые потоки доходов и избегая необходимости обращаться к ипотечному кредитору для сбора средств.
Если здание сдается в аренду арендаторам, смарт-контракт может распределять доход от аренды между общими владельцами. Кроме того, голосование на основе блокчейна может позволить владельцам принимать решения относительно собственности.Например, собственники могут выбрать, чтобы часть дохода от аренды направлялась в фонд, и проголосовали за то, когда потратить этот фонд на ремонтные или ремонтные работы.
Хотя еще не все эти сценарии стали реальностью, некоторые, например, продажа долевого владения, могут иметь юридические соображения для реализации. Однако некоторые страны уже обращаются к блокчейну для регистрации земли, в том числе Швеция и Украина.
Грузия — еще один пример, где уже зарегистрировано 300 000 прав на землю.Теперь процесс продажи занимает минуты, а не дни, а эксплуатационные расходы сокращаются до 90 процентов. С такой эффективностью, это, конечно, только вопрос времени, когда другие правительства начнут использовать потенциал блокчейна для своих собственных национальных земельных реестров.
Эту статью предлагает вам CoreLedger .
Как известный поставщик инфраструктуры блокчейнов, CoreLedger делает технологию блокчейн простой в использовании для предприятий.С предложениями CoreLedger клиенты могут легко токенизировать свои предложения с помощью быстро внедряемых ресурсов, которые позволят им модернизировать свои услуги. Благодаря нашим программным решениям собственной разработки и опытным специалистам по блокчейнам, CoreLedger готов помочь вам сделать следующий шаг с помощью технологии блокчейн.
Добро пожаловать в Registradores de España
импримирДобро пожаловать в интерактивную информационную службу земельного реестра, предоставляемую Государственной юридической корпорацией земельных и торговых регистраторов Испании
Этот веб-сайт был создан, чтобы помочь международным пользователям преодолеть языковые и юридические терминологические барьеры, которые иногда затрудняют для нерезидентов, заинтересованных в инвестировании в недвижимость в Испании, надлежащую оценку и интерпретацию информации, выпущенной отделами земельного кадастра.
Чтобы получить юридическую информацию о статусе собственности и обременениях, нажмите здесь .
Заполнив простую форму информационного запроса, которую рассмотрит специальная группа поддержки, ваш запрос будет направлен в компетентный отдел земельного кадастра, где в течение нескольких часов после получения запроса будет выдана обычная информационная выписка. Затем этот отрывок будет передан нашей команде квалифицированных переводчиков, которые переведут отрывок на английский язык, используя наиболее точные и точные юридические английские термины, чтобы отразить правовой статус интересующей вас собственности.
Несмотря на то, что будут приложены все усилия для достижения максимально точного перевода, пожалуйста, имейте в виду, что правовые системы континентального и общего права в определенной степени различаются, и поэтому точное совпадение при переводе определенных правовых концепций может быть невозможно. По вышеуказанной причине все правовые концепции в выдержке в любом случае будут интерпретироваться в соответствии с действующим законодательством Испании, и в случае расхождений в отношении перевода преимущественную силу будет иметь испанская версия выдержки.
Чтобы облегчить изучение и сравнение оригинальной выдержки и ее перевода, информация представлена в формате двух столбцов, где каждая информационная единица сопровождается его переведенной копией.
Образец выписки из земельного реестра с наиболее распространенными записями, объясненными на простом английском языке, предоставляется в качестве справочной информации для интерпретации Выписки.
Выписка из земельной книги выдается (и выставляется счет) компетентным отделом земельной книги территории, на которой расположена недвижимость, по цене 9.02 евро плюс НДС (21%) для каждой отдельной собственности. НДС применяется во всех случаях в соответствии со статьей 70 Закона о НДС, поскольку эта услуга оказывается в отношении недвижимости, расположенной в Испании.
Услуги перевода предоставляются Colegio de Registradores de España Стоимость перевода каждого отрывка составляет 30 евро, НДС (21%) применим только к резидентам ЕС, запрашивающим информацию в качестве конечных пользователей. Корпоративные пользователи (имеющие регистрационный номер плательщика НДС в ЕС) освобождены от уплаты налогов. Другие исключения могут применяться к определенным территориям и юрисдикциям в пределах ЕС в соответствии с конкретными налоговыми правилами и соглашениями.Несмотря на ценовую политику, описанную выше, документы, длина и сложность которых превышает среднюю выдержку, могут не соответствовать критериям для услуг перевода. В таких случаях, как только выписка LR будет выпущена офисом LR, заявитель получит электронное письмо с двумя вариантами: A) отменить запрос на перевод и получить выписку LR на испанском языке (9,02 евро плюс НДС) или, если Оригинал Выписки LR не может использоваться заявителем без перевода, чтобы получить возмещение в размере 9.02 € (плюс 21% НДС), выставленный офисом LR, выдавшим оригинал выписки.
Обычно информационный запрос касается одного объекта недвижимости, однако сложный или широкий запрос может включать более одного объекта недвижимости, подразумевая, что потребуется более одной выписки из Земельной книги и перевода. В этих случаях сотрудники службы поддержки свяжутся с пользователем по электронной почте, чтобы сообщить количество возвращенных объектов недвижимости и общую стоимость консультации.
Срок получения Выписки из земельной книги и перевода обычно занимает три рабочих дня, хотя это может занять до недели, в зависимости от сложности юридической информации, которую необходимо перевести, или если требуется действие со стороны пользователя. для завершения процесса (e.g: проблемы с предоставленной кредитной картой).
Недвижимость идентифицируется в земельных кадастрах Испании по названию муниципалитета, земельного кадастра и секции реестра, а также по номеру собственности в земельном кадастре. Рекомендуется также предоставить, если таковые имеются, номер тома, книги и листа, на котором зарегистрирована собственность. Существует уникальный идентификатор в реестре недвижимости, который называется: IDUFIR, что означает: IDentificador Único de FInca Registral, позволяющий выделить конкретный объект недвижимости на всей территории Испании.В отсутствие вышеупомянутых данных, которые могут быть неизвестны потенциальному инвестору, пользователь должен будет предоставить все данные, которые он знает, например, почтовый адрес собственности, включая муниципалитет, нынешних или бывших владельцев, а также любые другие детали, которые могут помочь Земельному кадастру идентифицировать собственность.
Начиная с 21 октября 2013 года, условия и сборы, применимые к услугам перевода выписок из земельной книги, предоставляемым Colegio de Registradores de España, обновляются следующим образом:
• Стоимость перевода теперь составляет 30 евро плюс 21% НДС (раньше было 20 евро плюс 21% НДС).
• Количество слов (в одном документе), подлежащих переводу в соответствии с общими условиями и тарифами услуги, увеличивается на 20%.
• Несмотря на увеличение размера документов, подлежащих переводу, некоторые Выписки необычайной длины и сложности будут по-прежнему исключаться из услуги перевода с фиксированной ценой, поскольку в таких случаях невозможно предоставить услугу в соответствии с общими условиями и тарифами. .
• Заявитель теперь сможет загрузить счет за услуги перевода по той же ссылке, которую он получает по электронной почте, чтобы получить свой переведенный документ.Также можно будет получить счет-фактуру в Земельной книге, выдавшей выписку.
Заявление об ограничении ответственности: Информация, содержащаяся в Выписке из земельной книги, точно отражает правовой статус и положение собственности, включая описание, право собственности и права собственности, только в то время, когда она была выдана. Пожалуйста, имейте в виду, что статус собственности может измениться в любое время в промежутке между моментом выдачи информации Управлением земельного кадастра и моментом завершения перевода и его предоставления заявителю.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:
Эта выписка из земельного реестра выдается на испанском языке Управлением земельного кадастра того района, где находится недвижимость, в дату и время, указанные выше.