Как можно оспорить дарственную на квартиру: Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества. 

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.   В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.   

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях  и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

• если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
• если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ.  В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте. 

при жизни дарителя, на квартиру, дом, земельный участок

Ваш отец подарил квартиру своей подруге, а она выставила его на улицу через пару лет. В этой статье расскажу можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя и кто сможет это сделать. Узнаете, при наличии каких оснований возможно признание договора дарения недействительным и какого алгоритма действий придерживаться заинтересованной стороне.

Что такое дарственная и как убедиться, что она составлена верно

Договор дарения (дарственная) представляет собой сделку, по которой даритель на безвозмездной основе передает или обязуется передать в собственность одаряемому принадлежащую ему вещь, имущественное право или освободить от долга — ст. 572 ГК РФ.

Заключить договор можно только при жизни дарителя. Условие о дарении после смерти ничтожно. Сделка считается заключенной с того момента, как даритель передал вещь одаряемому — ст. 224, 433, 574 ГК РФ.

Важным требованием, предъявляемым к данной сделке, является ее безвозмездность. Когда в тексте договора содержатся положения, в соответствии с которыми одаряемый должен что-то передать дарителю взамен, это свидетельствует об отсутствии дарения.

Договор может быть заключен устно. Письменная форма обязательна, когда — ст. 574 ГК РФ:

• Дарится недвижимость — в этом случае также необходима государственная регистрация сделки.
• Сделка содержит условие о дарении в будущем.
• Даритель является юридическим лицом, а стоимость дара выше 3 тыс. р.

Если договор дарения автомобиля заключен устно, то для переоформления транспортного средства в собственность одаряемого потребуется личное присутствие дарителя.

Дарственная должна содержать существенные и дополнительные условия. Существенные условия — это такие обязательные нормы, при отсутствии которых сделка может быть признана недействительной. Дополнительные — включаются в текст по желанию сторон.

К существенным (обязательным) условиям договора дарения также относится детальное описание предмета сделки — ст. 432 ГК РФ. Когда в качестве дара выступает квартира, дом или земельный участок, указываются:

• Характеристики — площадь, количество комнат, этажность.
• Кадастровый номер.
• Адрес нахождения имущества.
• Вид имущественного права.
• Наличие/отсутствие обременений.

А также в тексте обязательно прописываются:

• Ф.И.О. или наименования сторон.
• Паспортные данные, ИНН.
• Адрес проживания или регистрации/юридический адрес.
• Контактные сведения.

В качестве дополнительных условий в договоре желательно предусмотреть возможность возврата предмета дарения. В случае если одаряемый умрет раньше дарителя — при отсутствии такого пункта вернуть подаренную вещь будет проблематично.

Необходимо ли нотариальное удостоверение дарственной

Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Участники сделки вправе самостоятельно решить обращаться им к нотариусу или нет.

С одной стороны, нотариальное удостоверение влечет за собой дополнительные финансовые затраты. С другой, может обезопасить стороны от признания договора дарения недействительным в некоторых случаях. Соответственно, оспорить удостоверенную нотариусом сделку будет сложнее.

Например, вероятность аннулировать заверенную нотариально дарственную по причине недееспособности дарителя или как совершенную под принуждением ничтожно мала. Поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон сделки, а также удостоверяется в том, что действуют они добровольно и осознают последствия совершаемых действий.

При обращении в суд с иском о признании такой сделки недействительной вам необходимо быть готовым к тому, что нотариус может выступить в суде. Где даст показания относительно того, как заключалась сделка.

Важно! Если даритель не обратился к нотариусу для выделения доли в имуществе (когда предметом дарения является только часть в собственности) — такая сделка может быть оспорена.

Какие основания для оспаривания дарственной

Договор может быть оспорен при несоблюдении условий, перечисленных в главе 32 ГК РФ. Кроме того, к нему также применяются положения ГК РФ о недействительности сделок.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях можно оспорить договор дарения при жизни дарителя:

1. Несоблюдение условий о форме и порядке заключения сделки — отсутствие обязательной письменной формы и/или государственной регистрации.
2. Совершена несовершеннолетним — ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ.
3. Даритель не имел права распоряжаться предметом дарения — когда отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на имущество, или они были признаны недействительными.
4. Предметом дарения выступает имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено — такой запрет должен вытекать из закона, в т. ч. из законодательства о банкротстве, либо быть установлен судом — ст. 174.1 ГК РФ. Одаряемый может быть признан добросовестным приобретателем, если докажет, что не знал о запрете.
5. Отсутствие согласия супруга/супруги на совершение сделки — если объект дарения является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 35 СК РФ.
6. Мнимая сделка — когда дарения фактически не было. Например, договор был заключен, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру по долгам дарителя.
7. Притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку — ст. 168 ГК РФ. Например, дарственная была оформлена для того, чтобы скрыть фактическую куплю-продажу имущества.
8. Договор подписан неуполномоченным лицом либо совершен по поддельной доверенности — полномочие на заключение договора дарения должно быть четко прописано в доверенности с указанием предмета дарения и одаряемого. Доверенность, оформленная без соблюдения указанных требований, является ничтожной — ст. 576 ГК РФ.
9. Даритель был лишен дееспособности или ограничен в ней на момент заключения договора — ст. 171, 176 ГК РФ.
10. Даритель, будучи дееспособным, не понимал значения своих действий — ст. 177 ГК РФ. Например, у него имеется заболевание, которое повлияло на его состояние так, что он не мог осознавать происходящее. Либо человек находился в алкогольном опьянении или под действием наркотических средств.
11. Дарение совершено под влиянием заблуждения — ст. 178 ГК РФ. Например, человек не понимал, что после оформления дарственной на своего брата его дети не смогут проживать в квартире.
12. Договор заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, предметом дарения являлось единственное жилье.
13. Оформление дарственной под влиянием обмана, насилия, угрозы — ст. 179 ГК РФ.
14. Сделка содержит дополнительные условия — за исключением срока перехода прав на имущество и возможности дарителя получить обратно предмет дарения после смерти одаряемого. Подробнее об условиях, которые нельзя включать в дарственную, читайте в следующем разделе.
15. В качестве одаряемого выступает лицо, которому по закону запрещено принимать дар — ст. 575 ГК РФ.
16. Сделка заключена в нарушении условий об ограничении дарения — ст. 576 ГК РФ.

Образец искового заявления о признании недействительной мнимой сделки (DOC, 16 КВ)

Какие дополнительные условия влияют на действительность сделки

Договор дарения является ничтожным, если в тексте документа содержится хотя бы одно из следующих дополнительных условий — ст. 572 ГК РФ:

• Переход недвижимости второй стороне после смерти дарителя. В этом случае к имуществу применяются нормы наследования, т.е. оно включается в наследственную массу и подлежит распределению между законными наследниками умершего.
• Обязанность одаряемого предоставить дарителю материальное содержание пожизненно или на определенный период. В этом случае договор не признается дарением, а является притворной сделкой — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто не может быть одаряемым

Вы можете оспорить дарственную, если получатель дара оказался:

• Работником медицинских, социальных учреждений, образовательных организаций и организаций для детей-сирот — т.е. даритель находится в них на лечении, воспитании или содержании.
• Законным представителем в отношении имущества малолетних и граждан, признанных недееспособными — к ним относятся родители, усыновители, опекуны, попечители и др.
• Государственным служащим в связи с его должностным положением и служебными обязанностями.
• Коммерческой организацией — когда дарителем также является коммерческая организация.

Вышеуказанные условия не применяются, если стоимость дара не превышает 3 тыс. р.

В каких случаях дарение ограничивается

Дарственная может быть оспорена, когда дарителем при заключении сделки не были соблюдены некоторые условия, предусмотренные ст. 576 ГК РФ:

• Отсутствовало согласие собственника имущества на совершение сделки — например, предмет дара принадлежал юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исключение составляют подарки небольшой стоимости.
• Не получено согласие всех собственников — если предмет дара находился в общей совместной собственности.
• Не соблюден порядок перехода прав кредитора к третьему лицу, предусмотренный ГК РФ — когда по дарственной передается принадлежащее дарителю право требования к другому лицу.

• Не исполнены требования п. 1 ст. 313 ГК РФ или ст. 391 ГК РФ — в случаях, когда предметом договора являлось исполнение обязанности за одаряемого или принятие его долговых обязательств.

Есть ли разница между признанием дарственной недействительной и ее расторжением

Необходимо различать такие институты, как недействительность договора и его расторжение.

Когда дарственная является недействительной

Недействительной признается сделка, которая совершена с нарушениями закона. Например, не была соблюдена форма, сторона не понимала значения своих действий, имелись факты угрозы и принуждения при заключении дарственной.

Такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. обязаны вернуть все, что получили по договору.

Когда недействительная сделка оспорима, а когда ничтожна

Можно оспорить дарственную в суде по основаниям, установленным законом — это оспоримая сделка. Такими основаниями могут послужить обстоятельства, перечисленные выше в п. 10 — 13. Например, когда даритель не понимал значения своих действий или дарение было совершено под угрозой.

Сделка является ничтожной в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Например, если была заключена недееспособным лицом, либо когда имелся запрет или ограничение на распоряжение имуществом, мнимая или притворная сделка.

Если сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, она является ничтожной. Стороны обязаны вернуть все полученное по договору. Или возместить стоимость имущества, при невозможности возвратить его в натуре.

Когда сделка признается недействительной по причине совершения в результате заблуждения, действует следующий порядок. Сторона, которая инициировала судебное разбирательство, обязана возместить другой стороне реальный ущерб. Например, вернуть деньги, которые одаряемый потратил на содержание подаренной квартиры.

Исключение составляют случаи, когда другая сторона знала о наличии заблуждения или как-либо способствовала этому. В такой ситуации, право требовать возмещения убытков возникает у дарителя.

Можно ли расторгнуть дарственную

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку. Т.е. совершенную в соответствии с требованиями законодательства дееспособными лицами, которые осознавали последствия своих действий и имели право распоряжаться предметом дарения.

Для этого необходимо обоюдное согласие сторон сделки. Расторжение договора осуществляется в той же форме, что и его заключение. Например, если дарственная была нотариально удостоверена, то и расторжение должно оформляться также.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру, дом, машину или земельный участок при жизни дарителя

При наличии любого из вышеперечисленных оснований можно отсудить дарственную на дом, квартиру, земельный участок, машину.

Какие нарушения могут повлиять на действительность договора дарения квартиры

Чаще всего дарственная на квартиру оспаривается, когда:

1. Отсутствует нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки — если квартира была нажита во время брака. Исключение составляют случаи, когда между супругами был заключен брачный договор. По условиям которого согласие другого супруга на совершение сделок не требуется.
2. Не получено согласие всех собственников — если подаренная квартира находилась в совместной собственности нескольких лиц. Например, Владимир с братом получили в наследство от отца квартиру. Владимир оформил дарственную на квартиру на своего друга без согласия брата. В этом случае брат вправе оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.
3. Не была выделена доля в квартире — если эта часть являлась предметом договора дарения. Поскольку собственник может распоряжаться лишь той долей в имуществе, которая ему принадлежит.
4. Отсутствует согласие кредитора на заключение сделки — когда имущество, переданное в дар, находилось в залоге у банка или другого лица.

Договор, по которому была подарена неприватизированная квартира, может быть оспорен. Поскольку имущество не принадлежит дарителю и он, в свою очередь, не вправе им распоряжаться.

Нередки случаи, когда договор дарения квартиры прикрывает собой сделку купли-продажи, для того чтобы избежать уплаты налога. Поскольку налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости жилья не взимается, если договор заключен между близкими родственниками — ст. 217 НК РФ:

• Супругами.
• Родителями и детьми, усыновителями и усыновленными.
• Дедушками, бабушками и внуками.
• Полнородными и неполнородными братьями и сестрами.

В этом случае он оспаривается как притворная сделка.

Можно ли оспорить дарственную на дом

Оспорить дарственную на дом можно в тех же случаях, что и договор дарения квартиры.

Помимо этого, дарение, предусматривающее отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, нарушает требования п. 4 ст. 35 ЗК КР. Что в соответствии со ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Можно ли оспорить дарственную на машину

Оспорить дарственную на машину можно практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но если дарственная носила устный характер, то признать ее недействительной будет труднее.

Например, даритель подарил автомобиль на словах и при этом игнорирует просьбы одаряемого присутствовать в регистрирующем органе, отказывается дать согласие на переоформление транспортного средства. А получатель дара уже вложил в ремонт машины больше 100 тыс.р. Для того, чтобы оспорить сделку, для начала необходимо доказать факт ее заключения.

Оспаривается или нет дарственная после смерти дарителя

Родственников дарителя часто интересует оспаривается или нет дарственная после его смерти. Преемники или другие лица могут оспорить договор дарения практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но исключительно при наличии соответствующих доказательств.

Естественно, что сам даритель уже не сможет этого сделать. Также он не сможет и отменить дарение по ст. 578 ГК РФ.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

Образец искового заявления о признании недействительной сделки, нарушающей требования закона (DOC, 20 КВ)

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Оспорить дарственную на ребенка можно при отсутствии согласия его родителей на совершение сделки — ст. 26 КР РФ. Такой документ необходим даже если они на момент заключения договора находятся в разводе и при этом не лишены родительских прав.

Это требование не касается подарков небольшой стоимости. А также случаев, когда объектом дара не является недвижимое имущество и договор не подлежит государственной регистрации.

Если ребенку по сделке передается доля в имуществе, отсутствие нотариального удостоверения влияет на ее действительность.

Кто может оспорить договор дарения

Стороны могут добровольно заключить письменное соглашение о расторжении договора дарения. Однако, если кто-то из них уклоняется от подписания документа, придется обратиться в суд.

При наличии соответствующих оснований, оспорить дарственную могут:

• Даритель.
• Одаряемый.
• Родственники дарителя в некоторых случаях.
• Третьи лица, чьи интересы нарушены в результате заключения сделки — кредиторы, залогодержатели, банк.

Как даритель может оспорить дарственную

Даритель может оспорить договор дарения практически по любому из оснований, указанных выше.

Когда возможна отмена дарения

Применительно к дарственной законодательство содержит такое понятие, как отмена дарения — ст. 578 ГК РФ. Даритель не может просто так расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке. Основаниями для отмены являются:

• Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, его родственников или членов семьи.
• Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым — право отмены дарения в суде принадлежит его наследникам.
• Обращение одаряемого с даром создает угрозу безвозвратной утраты предмета договора, когда он представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
• Заключение сделки в нарушение законодательства о банкротстве и в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению дарителя несостоятельным — когда даритель является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Отмена дарения также возможна в случае, когда даритель пережил одаряемого. Однако, условие об этом должно содержаться в договоре. При отсутствии такого положения дарителю придется обратиться в суд для того, чтобы вернуть подаренную вещь. Если суд откажет — предмет дара перейдет наследникам одаряемого.

В статье о порядке отмены дарения (Как отменить договор дарения в 2021 году — подробное описание и инструкция) подробнее расскажу о том, кто и в каких случаях может это сделать.

Даритель может отказаться исполнить сделку, которая содержала условие о передаче вещи одаряемому в будущем или об освобождении от имущественной обязанности — ст. 577 ГК РФ.

Это возможно в том случае, когда состояние здоровья, семейное или имущественное положение собственника изменились так, что исполнение сделки приведет к снижению уровня его жизни.

Как одаряемый может оспорить дарственную

Помимо описанных выше оснований для оспаривания сделки, у одаряемого есть право отказаться от дара до того, как подаренная вещь была ему передана — ст. 573 ГК РФ. При этом отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарственная.

Например. Договор дарения был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен — отказ оформляется таким же образом. В этом случае сделка считается расторгнутой.

Важно! Одаряемый вправе взыскать компенсацию с дарителя, если ему был причинен значительный материальный или имущественный ущерб, возникший в результате недостатка подаренной вещи. При этом необходимо доказать, что собственник вещи знал о ее дефектах, но не предупредил вторую сторону сделки.

Могут ли отсудить дарственную родственники при жизни дарителя

Когда сделка заключена с соблюдением всех требований законодательства и совершена в надлежащей форме, а даритель не был лишен дееспособности или ограничен в ней, наследники не вправе оспаривать дарственную при жизни дарителя.

Это обусловлено тем, что они не являются стороной сделки. А даритель, как владелец дара, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащими ему вещами.

Однако, в некоторых случаях дочь, сын (в т.ч. дети от первого брака и внебрачные), супруга, сестра и другие родственники могут оспорить дарственную:

• Предметом сделки является совместно нажитое имущество — отсутствие нотариально заверенного согласия супруга/супруги на заключение договора дарения наделяет эту сторону правом обратиться в суд.
• Даритель ограничен в дееспособности — в этом случае попечитель может выступать стороной спора, если его согласие на сделку не было получено.
• Даритель был лишен дееспособности на момент заключения договора — родственники вправе оспорить дарственную, при наличии соответствующих доказательств (решение суда о лишении дееспособности, медицинское заключение).
• Сделка была заключена под давлением или с применением угроз — в суд также могут обратиться родные дарителя и предъявить доказательства того, что такие действия имели место.

Какие третьи лица вправе оспорить дарственную

Под третьими лицами, которые могут отсудить дарственную, подразумеваются:

• Законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, заключившего сделку — родители, опекуны, попечители. В некоторых случаях представлять интересы таких граждан могут органы опеки, прокуратура.
• Банк — может оспорить сделку, когда имущество было передано по дарственной за полгода до начала банкротства в отношении дарителя. Финансово-кредитное учреждение вправе назначить представителя, который будет заниматься этим вопросом.
• Кредиторы, залогодержатели — когда предмет дара находился в залоге или служил иным видом обеспечения исполнения денежных или иных обязательств дарителя.

См. также:

Всё о банкротстве физических лиц в 2021 году — самое полное руководство

Какие предусмотрены сроки оспаривания дарственной

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет:

• 3 года — для признания недействительной ничтожной сделки. Например, имелся запрет распоряжаться домом, но даритель все равно заключил договор дарения.
• 1 год — для признания недействительной оспоримой сделки. Например, муж не получил согласия жены на дарение квартиры, приобретенной в период брака.

В первом случае указанный срок начинает течь с момента, когда началось исполнение договора. А для истца, который не являлся стороной сделки — с момента, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения.

Во втором случае срок исковой давности начинает течь с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, являющиеся основанием для признания дарственной недействительной. Например, при разводе жена узнала, что супруг подарил приобретенную во время брака машину своему другу. С этого времени и начинается исчисление срока исковой давности.

Либо со дня прекращения насилия, угроз, если дарственная оспаривается на этом основании. Это означает, что если с даты заключения договора прошло, к примеру, семь лет, то у вас есть шанс оспорить сделку.

Истец может просить суд о восстановлении пропущенного срока, например, вследствие тяжелой болезни. Но даже для восстановления пропущенных сроков имеется временное ограничение, которое составляет 10 лет со дня начала исполнения договора — ст. 181 ГК РФ.

Исключение возможно в случае обращения третьих лиц в суд с иском о признании сделки незаконной. Срок для этого составляет 1 год, исчисление которого начинается с момента, когда заявителю стали известны соответствующие обстоятельства.

Важно! Если стороны в судебном разбирательстве не заявят о применении срока исковой давности, суд не вправе сделать это по собственной инициативе.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспаривание договора дарения — непростая процедура, требующая от заявителя тщательной подготовки и сбора необходимых доказательств. Для того чтобы оспорить дарственную на дом или на машину, можно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Собрать доказательства.
2. Подготовить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину.
4. Направить копии заявления и приложений всем сторонам спора.
5. Обратиться с иском в суд и участвовать в судебном разбирательстве.

Какие подтверждающие документы необходимо представить для оспаривания дарственной

Привлечение свидетелей может быть одним из средств доказывания

К процессу подготовки доказательств необходимо подойти очень ответственно. Именно на заявителя ложится бремя доказывания. Представленные документы должны подтверждать, что при заключении сделки были допущены нарушения, влияющие на действительность дарственной.

Такими доказательствами могут выступать:

• Результаты освидетельствования психического состояния дарителя.
• Выписки из медицинских документов.
• Расписки или выписки из банковских счетов, подтверждающие передачу денег в период дарения.
• Судебные акты о лишении/ограничении дееспособности, обвинительный приговор в отношении одаряемого за совершение преступления против дарителя и т.п.
• Документы, подтверждающие, что предмет дара являлся совместной собственностью супругов — когда согласие на совершение сделки не было получено.
• Факты, свидетельствующие об отсутствии у дарителя права распоряжаться предметом дара — выписки из реестра ЕГРН, договор купли-продажи, где указан другой собственник и т.д.
• Данные правоохранительных органов — если даритель либо его родственники обращались в полицию по поводу угроз и запугивания перед совершением сделки.
• Справки из ГИБДД о владельцах транспортного средства, снятии и постановке на учет — если предметом договора являлось транспортное средство.
• Показания свидетелей.
• Видео- и аудиозаписи, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Доказательная база будет формироваться исходя из конкретных оснований, которые послужили поводом для обращения в суд.

В какой суд обращаться, чтобы оспорить дарственную

Данная категория дел рассматривается районными судами.

Исковое заявление может быть направлено в суд:

• По месту нахождения земельного участка, жилого или нежилого помещения, когда эти объекты выступали в качестве дара — в рамках исключительной подсудности согласно ст. 30 ГПК РФ.
• По месту проживания или нахождения ответчика, для других объектов дарения — ст. 28 ГПК РФ.

Стороны в договоре дарения также могут предусмотреть суд, который будет рассматривать дело в случае возникновения спора. При наличии такого условия — исковое заявление направляется в указанный в договоре судебный орган.

Какая стоимость госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости вещи, являющейся предметом дара, и складывается из фиксированной суммы и процентов в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

• Для исков до 20 тыс. р. — 4% от стоимости имущества, но не меньше 400 р.
• Для исков от 20 001 до 100 тыс. — 800 р. и 3% от суммы свыше 20 тыс. р.
• Для исков от 100 001 до 200 тыс. — 3 200 р. и 2% от суммы свыше 100 тыс. р.
• Для исков от 200 001 до миллиона — 5 200 р. и 1% от суммы свыше 200 тыс. р.
• Для исков свыше миллиона — 13 200 р. и 0,5% от суммы свыше 1 млн р. Но не более 60 тыс .р.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указываются:

1. Наименование суда и его местонахождение.
2. Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
3. Дата и место подписания дарственной.
4. Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
5. Информация о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
6. Основания для оспаривания договора дарения.
7. Итоговая просьба — о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок.
8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
9. Дата подачи.
10. Подпись заявителя.

Помимо собранных доказательств, к исковому заявлению обязательно прикладываются:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Почтовые документы о направлении копий искового заявления сторонам, участвующим в деле.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления о признании недействительным договора дарения совершенного лицом, не понимающим значение своих действий (DOC, 16 КВ)

Что делать после того, как суд признал дарственную недействительной

Заявителю необходимо получить на руки вступившее в законную силу решение суда. Когда требования истца о признании дарственной недействительной были удовлетворены — полученную в дар вещь ответчик обязан будет вернуть.

Если предметом договора дарения выступало недвижимое имущество, истцу необходимо переоформить на себя право собственности через МФЦ или Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

• Вступивший в силу судебный акт.
• Паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. р. для физических лиц и 22 тыс. р. для юрлиц.

В случаях, когда одаряемый препятствует исполнению решения суда (не возвращает полученную вещь, отказывается передать документы на имущество) заявитель вправе обратиться в ФССП для принудительного исполнения судебного акта.

Для этого необходимо получить исполнительный лист, написав соответствующее заявление в вынесший решение по делу суд. В заявлении сразу можно ходатайствовать о направлении исполнительного листа непосредственно в ФССП.

Что говорит судебная практика по делам об оспаривании дарственной

В судебной практике имеется большое количество решений, которыми было отказано в удовлетворении требований истца признать дарственную недействительной.

Однако, изучение судебных актов также позволяет сделать следующий вывод: при наличии соответствующих оснований, а также достаточных и подтверждающих обоснованность заявленных требований доказательств суды удовлетворяют иски.

Частые вопросы:

В: Может ли сестра оспорить дарение?

О: Сестра может оспорить дарственную, но только по определенным основаниям. Их перечень приведен в разделе этой статьи “Могут ли родственники оспорить договор дарения при жизни дарителя”.

В: Может ли инвалид оспорить договор дарения?

О: Может при наличии оснований, предусмотренных главой 32 ГК РФ и параграфом 2 ГК РФ о недействительности сделок. Само по себе наличие инвалидности не отменяет дарственную.

В: Что делать, если суд отказал в удовлетворении иска о признании дарственной недействительной?

О: Не согласная с решением суда сторона (это касается и истцов и ответчиков) вправе оспорить его в апелляционном порядке. Срок обжалования составляет 30 дней.

Запомнить

1. Основаниями для оспаривания дарственной при жизни дарителя могут быть несоблюдение требований законодательства о форме договора, совершение сделки под влиянием угроз, недееспособность дарителя и иные обстоятельства, предусмотренные ГК РФ.
2. Инициировать судебные разбирательства могут даритель, одаряемый, кредиторы, законные представители дарителя, а в некоторых случаях и наследники.
3. Для оспаривания договора дарения истцу необходимо подготовить доказательства, подтверждающие обоснованность и законность заявленных требований.
4. Сроки для оспаривания дарственной зависят от оснований, послуживших причиной для обращения в суд, и обычно составляют 3 года. Для аннулирования оспоримых сделок (совершенных под влиянием угроз, насилия и т.д.) у истцов есть всего 1 год.
5. Срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора либо когда сторона узнала о том, что ее право нарушено.
6. Если решением суда договор дарения признается недействительным — вторая сторона обязана вернуть подаренную вещь, а также выплатить компенсацию в случае повреждения или причинения ущерба предмету дарения.

Попытаетесь ли вы доказать, что даритель не понимал значения своих действий в момент оформления дарственной? Решитесь ли оспорить договор дарения, если с момента его заключения прошло больше семи лет?

Как оспорить дарственную на долю в квартире?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя передается одаряемому. Не всегда решение о дарении бывает окончательным. Если даритель уличил одаряемого в недобросовестности, если наследники дарителя недовольны его решением — дарственную на долю в недвижимом имуществе можно оспорить. Как этого добиться, какие нужны основания, куда обращаться по вопросам обжалования — читайте далее.

Основания

Решение о дарении доли квартиры может быть необдуманным, за последствия такого действия придется расплачиваться. Поэтому, дарственную можно оспорить. Сделать это можно, подав исковое заявление в суд. Однако, чтобы оспорить подобную сделку, нужны основания. Основания, чтобы оспорить сделку дарения права на долевое владение квартирой, можно разделить на две категории: базируемые на ошибочном оформлении документе или на недобросовестности одаряемого.

К первой категории относятся следующие причины:

• ошибки во время составления дарственной;
• даритель не зарегистрировал документ у нотариуса;
• во время составления дарственной отсутствовал официальный заверитель.

Также, если доля квартиры является собственностью женатой пары, то без подтверждающего письма от супруга или супруги, пожалование права на долевое владение недвижимостью легко оспорить.

Вторая категория включает такие причины, как:

• пожалование права на долевое владение квартирой под давлением;
• оформление дарственной дарителем, находящимся в состоянии недееспособности — алкогольное или наркотическое опьянение;
• пренебрежение пожалованной собственностью — если после пожалования части недвижимости она пришла в негодность, была запущена.

Доказательства

Некоторых граждан интересует вопрос — как доказать незаконность дарения доли в квартире? Достаточным доказательством считается мнимость или притворность дарственной. Мнимая процедура пожалования — это сделка, с целью уклонения от налогов, которая на самом деле не происходит. Даритель подписывает документы, однако продолжает пользоваться своим долевым правом. Притворное дарение долевого права — это сделка-прикрытие, для другой юридической процедуры.

Как оспорить дарственную на долю в квартире?

Оспаривание дарственной на долю в квартире происходит в судебном порядке.

Перед тем, как подавать исковое заявление, следует убедиться, что соблюдено следующее:

• есть веские основания для оспаривания договора дарения долевого права в недвижимости;
• соблюден срок подачи иска;
• в наличии пакет необходимых документов для обжалования сделки;
• исковое заявление оформлено без ошибок, юридически правильно.

Чтобы убедиться, что исковое заявление суд рассмотрит с благоприятным для вас решением, следует проконсультироваться с юристом по следующим вопросам:

• акты, которые регулируют пожалование доли недвижимости;
• порядок подготовки и подачи искового заявления в суд;
• необходимая законодательная база для признания договора дарения доли квартиры ничтожным.

Если вам необходима срочная юридическая консультация — обратитесь к нашему онлайн юристу. Для этого заполните всплывающую форму справа. Вы получите быструю и квалифицированную помощь.

Куда обращаться?

Оспорить дарение доли в квартире можно только в суде. Для этого необходимо проконсультироваться с юристом, после чего подать правильно составленное исковое заявление. Стоит помнить, что для подачи подобного заявления необходимы основания.

Также, если даритель находится при жизни, он может самостоятельно отменить/отказаться от дарственной.

Сделать он это может при следующих обстоятельствах:

• ухудшение здоровья;
• появление иждивенца;
• в случае инвалидности;
• при ухудшении материального положения.

В случае, если хоть одно из вышеуказанных обстоятельств подтвердится, дарственная будет признана ничтожной, а дарителю вернут его законную часть недвижимости.

Срок

Срок, в течении которого можно оспорить пожалование доли недвижимости, называется исковой давностью. Часто возникают ситуации, при которых даритель может пожелать вернуть объект пожалования. В этом случае, по договору дарения, срок исковой давности для подачи заявления в суд составляет один год.

Можно ли оспорить дарение доли в квартире через 10 лет? По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому, спустя 10 лет после вступления одаряемого в собственность — оспорить дарение не получится.

Истекший срок годности не означает отказ суда от рассмотрения дела.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру. Основания и порядок.

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры. Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности. Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар. В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

• законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
• служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Узнайте как оформить земельный участок в собственность правильно и без лишних затрат.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, вы можете узнать здесь.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого. В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя. Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя

После смерти человека его имущество распределяется между родственниками и близкими. Независимо от того, насколько был обеспечен человек, в это время претендовать на его жилье, а также как движимое, так и недвижимое имущество (любая другая собственность) собираются все, кто имеет хотя бы какие-то родственные связи с ним, и возникает вопрос, можно ли оспорить завещание после смерти завещателя. Для облегчения процесса перехода имущества от умершего к наследнику, существуют два способа:

Содержимое страницы

• оформить завещание;
• оформить дарственную.

Этим должен озаботиться каждый человек, желающий завещать нажитое им имущество между родственниками и близкими. Кто может оспорить завещание на квартиру и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подробно рассмотрено в этой статье.

Что такое дарственная

Дарственная, или договор дарения, это двусторонний договор, подразумевающий переход прав на имущество от дарителя к одаряемому. Это может быть дарственная не только на дом или квартиру, но и на владение определённой суммой денег, акций в компании, или даже полностью компанией. Договор заключается с обоюдным согласием, в присутствии нотариуса (чаще всего) и нотариусом заверяется. Дарственная вступает в силу настоящим числом, либо может быть указана иная дата вступления договора в силу.

Иными словами, дарственная – это волеизъявление человека, желающего одарить своего близкого или дальнего родственника. Это волеизъявление он человек проявляет в здравом уме и рассудке, однако порой пожилые люди ошибочно полагают, что договор дарения внуку или племяннику лишь осчастливит родственника. На деле чаще всего происходит так, что, даруя квартиру близком человеку, пенсионеры оказываются на улице, так как права на имущество перешли к другому гражданину сразу после регистрации сделки. Наследник полностью обладает имуществом, а как оспаривать это решение, даритель не знает. Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя очень сложно, и практически невозможно, учитывая современные методы фиксации подписания договора.
После того, как дарственная подписана обеими сторонами и заверена нотариусом (при его присутствии) она отдаётся в отдел регистрации права. Сейчас необходимо обратиться в МФЦ для этой цели, оформляться договор будет в Росреесте, и спустя пару недель право на имущество полностью придёт одаряемому (с момента регистрации перехода права сделка считается действительной).

Важно! Чтобы не остаться на улице без средств к существованию, нужно тщательно прописывать все пункты и основания права дарения, а также лучше всего заключать этот договор в присутствии нотариуса. В этом случае именно нотариус является гарантом сделки, которая не будет оспариваться.

Что такое завещание

Завещание в корне отличается от процесса дарения. Дарственная вступает в силу с момента подписания договора, а завещание – только после смерти составителя. То есть человек, составивший завещание, уже не сможет никак в дальнейшем повлиять на ход деления наследства. Наследство по завещанию может оспорить любой родственник, считающий, что его права ущемлены и он может наследовать больше, чем ему предписано.
Некоторые люди считают, что если они составили завещание, то всё должно быть равно так, как в нём расписано. Но есть некоторые нюансы, не позволяющие порой указанным в завещании гражданам сполна овладеть имуществом. В первую очередь, стоит обратит внимание на группу людей, являющихся первоочередными в получение наследства по завещанию. В эту группу входят:

• супруг/супруга умершего;
• родители умершего;
• дети умершего.

Они могут оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя и выиграют суд, так как в первую очередь именно они имеют право распоряжаться имуществом после смерти родственника. Множество нюансов сопровождает законный процесс оформления завещания. Оно имеет большое число различий с дарственной, но для двух этих сделок верно одно: для достижения результата нужно внимательно изучить законодательство и при составлении документа заручиться поддержкой нотариуса.

Как составить дарственную на квартиру, чтобы её не оспорили

К составлению дарственной следует подойти очень внимательно, потому как двусторонний договор подразумевает собой следующее: обе стороны согласны в изложенными доводами в документе. Чтобы не возникало ни у кого из родственников претензий в оформлении и изложении пунктов договора, следует оформлять его в присутствии нотариуса. Это стоит денег, однако вы получаете следующие гарантии:

• нотариус имеет право фиксировать на видеокамеру проходящую сделку;
• нотариус подскажет, какой пункт и как лучше видоизменить, чтобы документ нельзя было оспорить;
• нотариус заверять дарственную своей подписью.

Эти три пункта являются гарантией того, что договор заключен правомерно и без нарушений. Оспорить такой договор в суде будет практически невозможно.

Важно! Видеосъемка является доказательством того, что человек составляет дарственную в здравом уме и без воздействия лекарственных средств. В суде это является решающим доказательством вменяемости дарителя.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оформить завещание, чтобы его не оспорили – задача не из лёгких, однако тщательное изучение Гражданского кодекса Российской Федерации поможет в изучении этого вопроса. Достаточно знать категории лиц, которые могут претендовать на имущество в первую очередь. Это дети, супруги и родители покойного. Даже если завещательный акт составлен в пользу племянника, часть имущества всё равно получит дочь.

Прежде, чем садиться за составление завещания, необходимо иметь чёткое представление о родстве в семье. Если в ней есть дети, супруга/супруг или родители гражданина, находящиеся у его на иждивении, им также полагается часть имущества. Эти категории не могут по Закону быть обделены. Поэтому если не написать их в завещание, они с большей вероятностью подадут в суд и выиграют дело. Тогда в семье случится раздор – деление наследства не слишком приятная процедура, особенно в случае, когда потомок пытается оспорить завещание на квартиру после смерти родственника.
Важно найти грамотного нотариуса, ведь именно он является гарантом сделки и позволяет составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. Однако, завещание вступает в силу лишь только после смерти гражданина в отличие от дарственной, поэтому проверить качество выполненной нотариусом работы не представится возможным, остаётся полагаться на свой опыт.
Если есть в семье личный юрист – лучше воспользоваться его услугами. После смерти он оповестит не только родственников, живущих неподалёку, но и тех, кто оказался в разъезде или живут далеко. Таки образом, завещание будет вскрыто и прослушано в присутствии всех, кто имеет к нему какое-либо отношение. Наследственный спор будет решен.

Важно! Копия завещания хранится у нотариуса в базе, поэтому в случае утери можно добыть копию. О месте сохранения копии также следует уведомить семейного юриста.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Дарственную на квартиру, несмотря на всю сложность процедуру, оспорить можно, как до смерти дарителя, так и после. Вот только разница в том, что до смерти оспорить её может и сам даритель. Он имеет на это полное право, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо кого-то из его семьи, близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый неблагополучно обращается с подаренным им имуществом, представляющим для дарителя нематериальную ценность (речь идёт о возможности безвозвратной утраты имущества;
• одаряемый умирает раньше, чем даритель, последний имеет право вновь вернуть себе имущество и не допустить вступление вправо наследования первоочередных родственников одаряемого.

Оспорить же дарственную третьему лицу довольно сложно по той причине, что этот двусторонний договор составляется по всем правилам, более того, он регистрируется в Росреестре, то есть уже имеет юридическую силу. Ранее возможно было оспорить дарственную в связи с тем, что даритель был недееспособен, либо под воздействием лекарственных или иных препаратов. С введением же возможности нотариусам фиксировать процесс сделки на видеокамеру, оспаривание подобного рода в большинстве своё не приносит никаких результатов.

Важно! Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники в том случае, когда одаряемый причинил дарителю вред, повлекший за собой гибель последнего.

В каких случаях можно оспорить завещание на квартиру

Завещание остаётся самой оспариваемой сделкой в гражданско-процессуальном праве. Оспаривание длится годами. Кто может оспорить завещание на наследство:

• дети умершего;
• родители умершего;
• супруга/супруг умершего.

Граждане, согласно ГК РФ получающие половину имущества умершего, вне зависимости от содержания завещания:

• находившиеся у него на иждивении дети;
• родители покойного, находившиеся у него на иждивении;
• проживающие с ним родственники, находившиеся у него на иждивении.

Важно то, что право наследование наступает лишь после смерти человека, поэтому судебные тяжбы вести крайне тяжело, учитывая невозможность получить достоверного ответа, а оставить нельзя. В отличие от дарственной, завещание является односторонней сделкой, поэтому представляет собой волеизъявление одного человека. Тот, кто может оспорить завещание на квартиру после смерти, должен доказать, что наследодатель был:

• недееспособен по причине болезни;
• в состоянии алкогольного опьянения и страдал алкоголизмом;
• находился под воздействием лекарственного или наркотического препарата.

Для того, чтобы суд удостоверился в реальных проблемах со здоровьем у завещателя, требуется судебно-медицинская экспертиза, а именно эксгумация (если наследодатель уже был захоронен) и вскрытие с целью изучения содержимого в крови. В случае недееспособности по причине болезни, необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие постановленный при жизни диагноз, либо результаты посмертной экспертизы, и опротестовать завещание.
Как оспорить завещание на наследство, если ваши права нарушены:

• установить недееспособность завещателя;
• доказать факт недостойности другого наследника;
• доказать, что завещание составлено с грубыми нарушениями и не может нести никакой юридической силы.

Важно! Следует обратить внимание на то, в какие сроки можно оспорить завещание. Если оно составлено с ошибками, а также выявлены многочисленные нарушения, оспорить его можно в течение трёх лет. Если завещание составлено с применением угроз и шантажа(и этот акт недействительный), то срок оспаривания такой сделки не может составлять больше года с момента наступления права наследования.

Вопрос-ответ.
1. Дарственная или завещание, что нельзя оспорить?
Наследник или одаряемый может оспорить как дарственную, так и завещание. Оспаривать эти два документа имеют право прямые родственники дарителя или наследодателя. Также дарственную может оспорить сам даритель, если считает, что наследник не достоин этой сделки, подав иск. Исковой срок не имеет давности.
2. Может ли жена оспорить завещание мужа?
Да, может, так как супруга является первоочередным наследником в числе детей и родителей. Если она считает, что завещание несправедливо или составлено с нарушениями её прав или прав членов семьи, она может оспорить завещание в суде, подав заявление.
3. Можно ли оспорить наследство по закону после 6 месяцев?
Можно, срок оспаривания завещания довольно большой. Завещание, признанное ничтожным, можно обжаловать в течение трёх лет. Завещание, признанное оспоримым, рассматривается в течение года.

Можно ли оспорить дарственную?

Ответ:

Договор дарения, подписанный у нотариуса, но не зарегистрированный в Органах Юстиции РФ не имеет, в общем, то никакой юридической силы. Переход права на недвижимость согласно законодательству РФ осуществляется только после осуществления государственной регистрации. Подписание же договора дарения у нотариуса гарантирует достоверность намерений участников сделки, поэтому в дальнейшем оспорить ее очень сложно.

Если дарственная была оформлена юридически грамотно, оспорена она может быть по следующим причинам:

• Если тот, кому подарили объект недвижимости, содержит ее в ненадлежащем состоянии, например, нарушает санитарные нормы содержания.
• В случае смерти одариваемого раньше дарителя.
• Если тот, кому подарили недвижимость, несет угрозы жизни или здоровью дарителя.

Оспаривание и отзыв дарственной производится в суде, при наличии фактических или документальных доказательств того, что здоровью дарителя или объекту недвижимости нанесен или угрожает урон. Если виновником смерти дарителя является человек, владеющий дарственной, то на ее оспаривание имеют право родственники, а также:

• Люди, занимающие должности на государственной службе.
• Опекуны и попечители, если дарителем выступают их подопечные недееспособные или ограниченные в дееспособности лица.
• Сотрудники больниц и социальных учреждений так же не могу принимать дарственные от своих пациентов.

Так же оспариваются в судебном порядке дарственные, которые были подписаны с целью передачи имущества юридического лица, для предотвращения изъятия в случае банкротства.

Оспаривание дарственной родственниками

Если даритель еще жив, то дарственную по закону оспорить нельзя или на это нужны очень веские основания, которые в судебном порядке будут признаны достаточными для оспаривания договора дарения. Например:

1. Если в момент подписания дарственной владелец недвижимости официально был недееспособным.
2. При подписании документов даритель был в состоянии аффекта – под действием алкоголя или наркотиков.
3. Если удастся доказать наличие давления или угроз при подписании договора.

В статье 168 ГК РФ подробно описаны требования к совершению подобной сделки, при их нарушении и наличии доказательств дарственная может быть признана недействительной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как это сделать?

Юридическая консультация > Наследство > Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как это сделать?

Распоряжаясь недвижимым имуществом по личному усмотрению, собственник может оформить его в дар любому человеку, даже не приходящемуся ему родственником. Именно поэтому, очень часто после смерти дарителя, возникает огромное количество вопросов у прямых наследников, которые рассчитывали получить свои квадратные метры.

Подобную ситуацию необходимо рассматривать только с точки зрения закона, чтобы выяснить, возможно ли вообще оспорить дарственные действия. В современном государстве переход самого права на квартиру считается законным, если он оформлен в Регистрационной палате надлежащим образом.

В случае, когда таких действий не было совершено, факт дарения, конечно, остается, но его договор считается обыкновенной бумагой, которая даже в суде не будет иметь значения. Конечно, нотариальное заверение такого договора, не является обязательным, но именно оно обеспечивает спокойствие одариваемому человеку.

Как оспорить дарственную дарителю?

Дарственную на квартиру можно ли оспорить

Даже учитывая все нормы и порядки нашего законодательства, существует 3 основных способа правильного оформления документа, дающие полноценное право на возврат собственности в личное распоряжение:

• Смерть одариваемого. Существуют такие ситуации, когда человек, получивший имущество в дар, может скончаться преждевременно, и право на жилую площадь отзывается через суд.
• Ненадлежащий вид. Постоянные жалобы на поведение одариваемого, его странные действия, ухудшающие состояние квартиры, тоже могут быть поводом для обращения в судебные инстанции. К примеру, пособничество террористическим действиям, возможный притон, постоянные компании, вызывающие негодование — прямая угроза для окружающих.
• Риск здоровью дарителя. Оформление документов в состоянии страха или последующее наступление подобных действий влекут за собою перемену данного решения

Вся процедура возврата объекта в собственность происходит в судебном порядке, где необходимо доказать саму причину, на которую ссылаетесь вы. Должны быть обязательно предоставлены доказательства и правомерность ваших действий. Тем более, если за недолгий период после факта дарения наступила смерть дарителя, то родственники, считающие причастным к этому одариваемого, могут заявить на него в положенные инстанции и обязательно обратиться в суд.

Способы признать дарственную недействительной

На самом деле существуют 2 основных варианта, которые позволяют оспорить подаренное имущество:

1 способ – отсутствие дополнительных условий

Дарственная — документ, имеющий юридическую силу

Это давно распространенная практика, о которой известно не только юристам и риелторам, но и работникам Регистрационной палаты. В случае несоблюдения такого правила, контролирующий орган имеет полное право не пропускать договор на дальнейшее рассмотрение и оформление. Так, прописанная фраза «Недвижимость переходит в собственность после смерти дарителя» автоматически делает такой документ недействительным.

Он даже не нуждается в дальнейших судебных процедурах, так как оформлен ненадлежащим образом. Также, указанная строчка «Одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать дарителя» тоже делает бумагу ничтожной. На самом деле существует другой способ обязать человека оказывать подобные услуги, необходимо только составить договор ренты.

Вполне может случиться ситуация, когда даритель находится в очень преклонном возрасте и не способен сам ухаживать за собою. Но это не оттеняет необходимости соблюдать законный порядок. Кстати, даже если вы постараетесь вписать условие, при котором появляется возможность проживания дарителя в подаренной квартире до последних дней — это риск. При таком положении дел Регистрационная палата просто откажет вам, ведь вполне возможно усмотреть в таком документе элементы договора пожизненного содержания.

Но стоит все же оставаться разумными и рассматривать каждую ситуацию детально. Представим вариант, при котором даритель уже давно является пенсионером, а его квартира, отведенная под объект дарения, является единственной жилой площадью. Становится ясно, что неблагоприятные условия могут обернуться необходимостью проживать на улице.

Не допуская подобного случая, при оформлении в Регистрационной палате настаивайте обязательно, объясняя работникам, все тонкости и последствия. Постарайтесь добиться разрешения прописать одно условие. Кстати, оспаривание дарственной возможно и в том случае, когда последующие условия проживания дарителя становятся невыгодными для него.

2 способ – наличие незаконных категорий лиц

Не все имеют право на оформление на себя дарственную

Законом четко прописано, когда даритель не имеет права осуществлять свои действия. Это:

• государственный служащий, выполняющий на этот момент свои должностные обязанности;
• опекуны или попечители, имеющие прямое отношение к своему подопечному;
• персонал лечебного заведения.

Кстати, случаи, когда социальные работники или педагоги получают дарственную от людей, имеющих в распоряжении имущества уже не редки, и закон ограничивает такое право. Стоит обратить внимание и на то, что если юридическое лицо в период своего банкротства совершает подобные действия, они тоже считаются неправомерными.

Оспаривание дарственной родственниками

По условиям российского законодательства оспаривать дарственный документ при жизни дарителя, который составлен четко и правильно, нельзя. Это не имеет оснований под собою. То есть, если ваш престарелый родственник по собственным предпочтениям решил оставить недвижимость соседям, это только его право.

Для того, чтобы затевать судебное делопроизводство, вам нужны очень веские основания, подтвержденные неоспоримыми фактами. Так, закон предусматривает 3 основных причины:

1. Во-первых, лишение дееспособности на момент оформление договора – дает все шансы на оспаривание.
2. Во-вторых, неадекватность состояния, подтвержденная наркотическим или алкогольным опьянением, и отмеченная соответствующим образом, становится вашим основным козырем.
3. В-третьих, созданная ситуация, при которой было оказано давление на дарителя, доказывается сложнее, но все же дает возможность расторгнуть договор

Попробуем рассмотреть подробно обстоятельства, которые имеют место при факте дарения и влекут за собою оспаривание дарственной:

• Нарушение законодательства. Здесь сразу несколько позиций создают основу для спора:

1. Объект собственности может быть незарегистрированным за его потенциальным владельцем на момент дарения или сам договор купли продажи позже признан недействительным.
2. Отсутствует согласие супруга, которое становится обязательным по факту сделки. Стоит понимать, что если недвижимость была приобретена до момента вступления в брак, то это условия не требует соблюдения.
3. Если одариваемый был в курсе того, что согласия второго супруга не получено, то он становится участником неправомерных действий. Но если все же, такие обстоятельства при нем не обсуждались, то человек, получающий в дар недвижимость считается добросовестным приобретателем, но все же должен доказать свою позицию в суде.

• Мошеннические действия, влекущие за собою обман дарителя. Это возможно в том случае, за подаренные квадратные метры обещают выполнить значимую услугу, но подобное становится обманом.
• Возможность доказать в суде, что даритель не собирался отменять договор, а истец — лицо, не заинтересованное в результате решения суда.
• Признание дарения мнимой или притворной сделкой. Причем, в первом варианте ее фактически не существовало, а во втором она просто прикрывала ряд других юридических действий, имеющих под собою иную суть. В этом случае необходимо будет доказать, что одариваемый уже проживает в квартире, распоряжается своими правами, оплачивает коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет и т.д.
• Ситуация, при которой даритель хотя и обладает полными правами дееспособности, но не осознает состав своих действий. К примеру, таким поводом может служить болезнь. Важно доказать, что такие обстоятельства возникли не раньше или позже, а именно в самый ответственный момент. К тому же, постарайтесь обратить особое внимание на то, что даритель сам проставлял подписи, о чем могут говорить и свидетели. Так, кстати, даже регулярное алкогольное опьянение, не отмеченное наркологическим диспансером, для лишения дееспособности служит поводом обратиться в суд.
• Совершение дарения под введением в заблуждение. Такими ситуации становятся нередкими, ведь люди, особенно преклонного возраста способны подписать документы, не понимая дальнейших последствий. Так, не имея намерений и не понимая правовой природы договора, важно доказать суду свое заблуждение. Ссылайтесь на возраст, состояние здоровья, привлекайте лечащих врачей, свидетелей, проводите экспертизы. А тем более, если условия после дарения для вас становятся невыгодными, укажите на отсутствие права пожизненного пользования, уточните, что объект является единственным, рассмотрите объективность причин дарения, просмотрите правильность оформления договора.

Сроки оспаривания договора дарения

Если прошло 10 лет с момента подписания дарственной, то оспорить не нельзя

Законом установлено, что обращение в суд с такими намерениями можно совершать в течении 3 лет. Но если истец не знал о факте заключения договора и имеет неопровержимые доказательства, подтверждающие неправомерность данных действий, он может рассчитывать на последующие 3 года.

Если с момента совершения сделки прошло 10 лет, никаких возможностей изменить ситуацию уже нет. Кстати, даритель, желающий отозвать дарственную вполне может сделать это в течении 5 лет. Сами родственники, желающие опровергнуть неверный поступок имеют целый год с того момента, как обстоятельства стали им известными.

Пакет документов для оспаривания дарственной

Сам процесс, который намечается в суде, будет сложным и неоднозначным, поэтому особенно нужно подготовиться, собрав при этом все документы. Это могут быть:

• подтверждение психического состояния дарителя;
• документы от правоохранительных органов;
• справки из мест прохождения лечения;
• показания свидетелей;
• официальное признание недееспособности дарителя;
• возможные полученные денежные средства за проведенную сделку и подтвержденный факт

Обращение в суд, сбор доказательств, привлечение нужных свидетелей и подтверждение их показаний, конечно, станет сложной задачей для истца. Это не только физическая нагрузка, но и сложное моральное состояние. Но, имея все нужные документы, понимая, что факт передачи имущества одариваемому является незаконным и был осуществлен без осознания собственных действий, станет основным мотивом для возврата квадратных метров.

Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения? Ищите ответ в юридической видеоконсультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Дарственная грамота: что вы должны знать при составлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором записывается акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива не обязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может быть передано и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственной свидетельстве должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения.В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.

Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного документа не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехта.)

Дарение недвижимости: щедрость может облагаться налогом

Дарение недвижимости может иметь несколько недостатков с точки зрения налогообложения, в зависимости от того, что получатель делает с недвижимостью.В игру может вступить налог на прирост капитала.

Некоторые налоговые специалисты советуют людям никогда не давать недвижимость. Это может быть немного экстремально, потому что есть некоторые сценарии, когда это может быть разумный налоговый шаг, но есть много соображений в зависимости от того, как и когда вы дарите подарок.

Влияние налогов на наследственное имущество

Исполнитель наследства умершего обычно оценивает все имущество, принадлежащее физическому лицу на дату смерти, а затем делает это снова через шесть месяцев.Затем исполнитель может использовать оценку, которая приводит к наименьшим возможным последствиям налога на наследство — чем меньше стоимость, тем лучше.

Цель состоит в том, чтобы вся стоимость поместья была меньше, чем годовое освобождение от федерального налога на имущество, поэтому налог на наследство взиматься не будет. Поместья должны уплатить федеральный налог на имущество на сумму более 11,7 миллиона долларов в случае смерти, которая произойдет в 2021 году, по сравнению с 11,58 миллиона долларов в 2020 году.

Большинство поместий никогда не облагаются этим налогом, потому что освобождение от него настолько велико, но это может измениться, если освобождение значительно упадет, как это может произойти, когда Закон о сокращении налогов и рабочих местах истечет после 2025 года.

Налог на прирост капитала

Как правило, лучше получить недвижимость в качестве наследства, чем в качестве прямого подарка из-за последствий прироста капитала.

В качестве основы для вашей стоимости недвижимости в качестве наследника будет использоваться справедливая рыночная стоимость недвижимости на дату оценки, выбранную исполнителем, а не ее первоначальная покупная цена на момент ее приобретения наследником. Эта корректировка называется «усиленной базой», и это отличный способ минимизировать ваши налоговые обязательства по приросту капитала, если вы решите продать собственность после того, как унаследуете ее.Взаимодействие с другими людьми

Умершие, вероятно, заплатили за собственность гораздо меньше, чем ее справедливая рыночная стоимость в год смерти, если они владели недвижимостью в течение какого-то периода времени.

У вас не было бы прироста капитала, если бы умерший дал вам недвижимость стоимостью 350 000 долларов на дату оценки имущества, а вы немедленно продали это имущество за 350 000 долларов. Но у вас был бы прирост капитала в размере 250 000 долларов, если бы вы унаследовали налоговую базу умершего, а они купили эту собственность за 100 000 долларов несколько десятилетий назад и подарили ее вам в качестве прямого подарка при жизни: разница между базисом в 100 000 долларов и вашей продажной ценой.

Чем выше оценка налога на недвижимость, тем меньшая сумма прибыли будет облагаться налогом на прирост капитала, если вы решите продать недвижимость.

Когда недвижимость дарят

Ваша основа затрат будет такой же, как и основа затрат дарителя, если вы получили собственность в подарок в течение жизни дарителя, потому что нет никакой дополнительной основы. Ваша базовая стоимость будет составлять 100 000 долларов, даже если собственность сейчас стоит 350 000 долларов, если умерший приобрел собственность за 100 000 долларов.

Просмотрите также свою «скорректированную основу стоимости» в собственности, потому что ваша база затрат может быть уменьшена еще больше из-за любой амортизации, которую донор мог потребовать или мог потребовать в качестве налоговых вычетов в течение многих лет.

Опять же, чем ниже ваша база, тем больше будет ваша прибыль, если и когда вы продадите дом.

Долгосрочная ставка налога на прирост капитала

Вы заплатили бы налог на долгосрочный прирост капитала с разницы между стоимостью и суммой продажи, если бы вы владели недвижимостью более года до продажи и зарабатываете более 40 000 долларов в качестве единого налогоплательщика в 2021 налоговом году.Этот порог увеличивается до 80 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете совместно, и до 54 100 долларов, если вы соответствуете требованиям главы семьи.

Налогоплательщики будут платить 15% налога на долгосрочный прирост капитала, если они превысят эти пороговые значения дохода. Это может привести к счету налога на прирост капитала в размере 37 500 долларов США, если вы продали эту недвижимость на сумму 100 000 долларов США по ее текущей рыночной стоимости 350 000 долларов США: 350 000 долларов США минус ваши базовые 100 000 долларов (250 000 долларов США), умноженные на 15%.

Ставка налога на долгосрочный прирост капитала увеличивается до 20% для налогоплательщиков единого налога с доходом 441 450 долларов США и более по состоянию на 2021 год, для состоящих в браке налогоплательщиков с доходом 501 600 долларов США, если они подадут совместные декларации, или 473 750 долларов США для лиц, подающих документы на главу семьи.Взаимодействие с другими людьми

Ставки налога на краткосрочный прирост капитала

Большинству налогоплательщиков по-прежнему выгоднее использовать долгосрочные ставки, чем краткосрочные ставки налога на прирост капитала. У вас есть краткосрочный прирост капитала, если вы продаете недвижимость после того, как владели ею в течение одного года или меньше. В этом случае он облагается налогом по обычной ставке дохода в соответствии с вашей налоговой категорией, которая может составлять более 20%.

Ставка составляет 10% для плательщиков единого налога с доходом до 9 950 долларов США в 2021 году. Эти налогоплательщики будут платить 0% налога на долгосрочный прирост капитала.

Ставка увеличивается до 12% в 2021 налоговом году, если вы не замужем и ваш общий доход составляет от 9 951 до 40 525 долларов. Он увеличивается до 22% при доходах от 40 526 до 86 375 долларов и 24% при доходах от 85 376 до 164 925 долларов. Вы бы заплатили 32% с дохода от 164 926 до 208 425 долларов, затем ставка увеличивается до 35% при доходе в 209 426 долларов. Максимальная ставка налога в размере 37% применяется при доходах в 523 600 долларов и более.

Эти ставки указаны для плательщиков единого налога. Кронштейны для других файловых машин другие.И эти пороговые значения дохода включают всех доходов — заработанных и незаработанных плюс краткосрочный прирост капитала.

Очевидно, что в ваших интересах сохранить собственность после 12-месячной отметки, чтобы вы имели право на нулевую, 15% или 20% ставку долгосрочной прибыли.

Когда дарение может быть хорошим делом

Утрата расширенной базы делает дарение в течение вашей жизни менее благоприятным способом передачи активов, но это все же может быть отличной стратегией для переноса прироста капитала до продажи собственности членам семьи, чьи доходы облагаются более низкими налоговыми ставками. .

Этот член семьи мог бы зарабатывать до 40 000 долларов в год без уплаты налога на прирост капитала, если бы он был одиноким и владел имуществом более года. Передача недвижимости в дар — это способ выбрать более выгодную ставку налога на повышенные инвестиции перед потенциальной продажей.

Что делать?

Если вы уже получили недвижимость в подарок, у вас есть несколько вариантов:

• Вы можете просто оставить себе подарок. Вы будете на крючке по уплате налогов, если продадите собственность, но основание для ваших наследников повысится, если вы будете удерживать ее, пока не умрете.Затем они могут продать его и укрыть часть прироста капитала.
• Вы можете вернуть недвижимость. База затрат донора будет такой же, как и ваша база затрат, что означает, что это будет база их первоначальной стоимости с поправкой на амортизацию. Вместо этого они потенциально могут оставить это имущество вам в наследство.
• Наконец, вы можете передать собственность кому-нибудь еще, например, вашему ребенку или другому родственнику. Выберите кого-нибудь, кто не будет облагаться налогом на прирост капитала в зависимости от его дохода, если ему следует продать.Вы также можете передать его в благотворительный фонд, который может забрать всю прибыль без уплаты налогов, и вы получите подробный налоговый вычет при соблюдении определенных правил.

ПРИМЕЧАНИЕ. Налоговое законодательство периодически меняется, и приведенная выше информация может не отражать самые последние изменения. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом для получения самой последней информации. Информация, содержащаяся в этой статье, не предназначена для использования в качестве налоговой консультации и не заменяет налоговую консультацию.

Наиболее часто задаваемые вопросы о подарочном сертификате — RoofandFloor Blog

Шрадха Гоял, 28-летняя техническая женщина, получила квартиру в подарок от отца во время своей свадьбы.Передача имущества произошла по дарственной грамоте. Это довольно распространено в Индии. Фактически, многие индийцы покупают недвижимость, чтобы подарить ее своим детям.

Мы поговорили с нашим экспертом по правовым вопросам, чтобы понять финансовые последствия дарения собственности, и получили ответы на некоторые часто задаваемые вопросы. Вот выдержки.

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который описывает добровольную передачу в виде подарка от дарителя (собственника имущества) одаряемому (получателю имущества) без какого-либо обмена денег.Это определено в разделе 122 Закона о передаче собственности 1882 года, который также гласит, что любое недвижимое имущество может быть передано через дарственный акт.

Какую недвижимость можно дарить?

Дарить можно любое имущество, которое может быть передано другому лицу.

Можете ли вы подарить недвижимость, которой планируете владеть в будущем?

Нет. Согласно закону, на момент дарения собственность должна существовать.

Как происходит дарение недвижимости?

В общих чертах дарение собственности состоит из трех частей:

Шаг 1 : Составление дарственной

Ваш юрист составит дарственную грамоту с указанием дарителя и одаряемого.

Шаг 2 : Приемка

Следующий шаг — принять подарок. Это требование закона. Невыполнение этого требования сделает дарственный акт недействительным. Принятие должно быть подтверждено такими действиями, как вступление во владение недвижимостью.

Шаг 3: Регистрация

После принятия подарка недвижимость должна быть зарегистрирована в офисе субрегистратора.

Что делать, если одаряемый несовершеннолетний?

В таком случае опекун может принять подарок от его имени.Опекун выступает распорядителем подаренного имущества. Когда одаряемый станет взрослым, он должен либо принять подарок, либо вернуть его.

Чем договор дарения отличается от договора купли-продажи?

Ну, особой разницы нет. Дарственный договор аналогичен Договору купли-продажи. Однако, как было сказано выше, обмена денег нет. В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года и в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности собственность должна быть зарегистрирована субрегистратором.

Чем он отличается от завещания?

Дарственная грамота оформляется в течение всего срока жизни дарителя, и передача происходит незамедлительно. В завещании передача происходит после смерти владельца. Дополнительно необходимо зарегистрировать Дарственную грамоту. Переводы с использованием подарочных сертификатов не облагаются налогом.

Дарственная грамота является безотзывной после исполнения. Однако завещание можно менять сколько угодно раз. В случае подарочной карты взимается дополнительная плата в виде гербового сбора.

Можно ли отозвать Дарственную грамоту?

Подарок не может быть отозван, если между договаривающимися сторонами нет соглашения о том, что подарок может быть отозван при наступлении определенных событий.Таким образом, желательно добавить пункт об отзыве при оформлении Дарственной грамоты.

Раздел 126 Закона о передаче собственности описывает ситуации, когда даритель может отозвать дарственную.

А как насчет налоговых последствий?

Согласно закону о подоходном налоге подарки, полученные человеком в течение года, полностью освобождаются от уплаты налога при условии, что их стоимость не превышает 50 000 рупий в год. Если стоимость подарка превышает 50 000 рупий в год, то подарок будет облагаться налогом как доход из других источников.

Однако в разделе 56 (2) (vii) Закона о подоходном налоге 1961 года говорится, что подарок не облагается налогом, если физическое лицо или индусская неразделенная семья получает его от любого кровного родственника или в качестве наследства, либо во время брака, либо в созерцание смерти.

Но если стоимость полученных подарков превышает 50 000 рупий в год, то они будут облагаться налогом как доход из других источников.

Что делать, если кто-то захочет подарить деньги, полученные от продажи собственности?

В таком сценарии получателю, возможно, придется заплатить налоги, если он не является вашим родственником.Как упоминалось выше, любой подарок, стоимость которого превышает 50 000 рупий в год, влечет за собой налогообложение доходов из других источников. Но если сумма будет переведена, скажем, вашему сыну (или любому другому кровному родственнику), он не будет обязан платить никаких налогов.

Что делать, если кто-то захочет подарить недвижимость после смерти?

Ну, тогда завещание — лучший вариант.

Кто платит взносы после дарения собственности?

После регистрации собственности на имя получателя он несет ответственность за уплату оставшихся взносов.Допустим, Рам получил квартиру от отца. Его отцу пришлось заплатить 20 000 рупий по счетам за коммунальные услуги. Теперь Рам будет обязан уплатить оставшиеся взносы.

Есть еще вопросы? Расскажите нам в комментариях ниже, и мы получим ответы от нашего эксперта по правовым вопросам!

Дарственная грамота: что вы должны знать при составлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором записывается акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива не обязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может быть передано и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственной свидетельстве должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.

Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного документа не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехта.)

Акт дарения квартиры

Время выполнения : 1.5 — 3 часа

Консультация при оформлении : бесплатно

Документы на физическое лицо : Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруги собственника, в случае если собственник состоял в браке при покупке имущества, а также паспорт, ИНН, свидетельство о браке или нотариально заверенное разрешительное заявление, оформленное ранее.

Документы на представителя юридического лица : Документы юридического лица (устав, выписка), паспорт директора (уполномоченного представителя компании) и ИНН и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол избрания директора) , нотариально заверенную доверенность, если уполномоченное лицо действует., Печать, Решение юридического лица о заключении договора аренды (протокол общего собрания)

Необходимые документы на недвижимое имущество : Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, Техническое свидетельство на недвижимое имущество, Заключение экспертизы недвижимого имущества, Свидетельство зарегистрированных лиц, если объект недвижимости находится за пределами города Киева (если объект недвижимости находится в городе Киеве). , перед консультацией необходимо проверить, внесена ли ваша квартира в реестр зарегистрированных лиц. Если нет, то необходимо дополнительно обратиться в Центр административных услуг для внесения данных), Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора. Если право собственности возникло до 2013 года, вы должны получить в Бюро технической инвентаризации фактологический бюллетень с указанием того, что по состоянию на 01.01.2013 собственность принадлежала продавцу

Обратите внимание: Акт дарения квартиры удостоверяется нотариально по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации одной из сторон. То есть нотариус города Киева может заверить договор, если объект недвижимости находится в пределах города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве. Если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства (родители, муж / жена, дети, в том числе приемные дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ( свидетельство о рождении, свидетельство о браке)

Что такое дар

на квартиру?

По закону можно отдавать даже большую недвижимость, в том числе квадратные.По статистике, чаще всего оформляют договор дарения на квартиру украинцы. Данная акция предусматривает полную передачу имущественных прав от одного человека к другому.

Согласно законодательству Украины, при передаче квартиры оформляется Передаточный акт . Согласно документу квадратные метры жилья передаются другому лицу на безвозмездной основе. Донор не вправе требовать ничего взамен. Это одно из основных различий между дарением имущества и процедурой купли-продажи.

По договору дарения можно передать только часть квартиры. Если вся жилая площадь приобретена в браке, для составления и подписания договора необходимо согласие второго супруга на совершение нотариальной процедуры.

---

Какие документы необходимы для оформления дарственной грамоты

для оформления квартиры?

Для чистоты процедуры и подтверждения договора документ оформляется нотариусом. Нотариус проверяет наличие и соответствие всех документов установленным стандартам.При подписании подлинность подписей также устанавливается на представленных бумагах.

Акт дарения на квартиру в Украине оформляется при наличии вышеуказанных документов.

Более подробную информацию о полном списке документов по вашему делу вы можете получить по телефону или во время личной консультации у нотариуса. Это ускорит процесс документации.

После дарения нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре.Прописывать титул одаряемому не обязательно.

Выбор нотариуса зависит от места регистрации одной из сторон договора или местонахождения квартиры. Например, если квартира находится в Киеве, и одна из сторон проживает в Ирпене, а другая в Броварах, вам необходимо обратиться к любому нотариусу одного из 3-х городов.

---

Сколько будет стоить договор дарения

на квартиру ?

Стоимость услуги определяется индивидуально.Процедура связана с множеством тонких моментов, возникающих при оформлении документов. Один из главных вопросов — степень родства. Родственники первой и второй степени родства освобождены от донорского налога. К ним относятся дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. Если вы делаете подарки другим людям, с которыми у вас нет кровных уз, налог будет актуален. Его сумма оплачивается одаряемым.

Следует иметь в виду, что существуют дополнительные пошлины и налоги, если одна из сторон договора является нерезидентом Украины.Обязательная стоимость — нотариальный сбор.

---

Договор дарения квартиры: дополнительные условия

Можно передать квартиру в прямой дар с определенным состоянием. Напоминаем, что процедура подразумевает дарение, при котором одаряемый не платит жертвователю деньги в обмен на квадратные метры.

В документе может быть указано, что зарегистрированный родственник будет проживать в квартире. В этом случае вы не можете выселить или удалить человека из реестра.Акт также может вступить в силу с определенной даты или времени. Например, родители могут передавать собственность своему ребенку после заключения брака. Также можно указать конкретную дату: через 2 года.

При этом необходимо иметь в виду, что акт аннулируется в случае смерти одной из сторон до вступления документа в силу. Стоит взвесить все за и против создания таких условий.

---

Можно ли оспорить акт?

Законом предусмотрены возможности, при которых после регистрации Акта выдачи Gif т на квартиру договор может быть оспорен.Даритель может прекратить дарение в суде, если:

1. Соглашение было подписано под угрозой или принуждением;
2. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или его родственников;
3. Подарок оказался сделкой; получены деньги на квартиру;
4. Донора обманули;
5. Первый домовладелец был признан страдающим психическим заболеванием, которое сделало его недееспособным во время подписания документа.

Подать в суд можно в течение года после подписания сторонами договора.Вы также можете расторгнуть договор по взаимному согласию двух сторон.

Стоит помнить, что нотариус проверяет наличие и соответствие законодательству всех бумаг, а также подлинность подписей при передаче имущества в исполнение. В остальном ответственность несут только подписавшие стороны.

Свидетельство о Жизни | Goosmann Rose Colvard & Cramer, P.A.

Почему я должен рассматривать дело о пожизненном наследстве?

Этот тип документа является популярным инструментом планирования недвижимости, поскольку передача собственности обычно происходит автоматически и не подлежит процессу завещания .После смерти человека закон Северной Каролины обычно дает оставшемуся в живых супругу или близкому члену семьи право собирать активы умершего человека, платить его долги и налоги и передавать свои активы назначенным бенефициарам. Этот процесс известен как завещание и иногда может перерасти в сложное судебное разбирательство. Подписав акт о пожизненном наследстве, владельцы недвижимости могут отдыхать легче, зная, что их собственность перейдет к выбранным им сторонам без осложнений, связанных с завещанием.

Есть несколько других преимуществ использования документа о пожизненном наследстве, включая следующие.

• Easy Deed Transfer. Пожизненное поместье недорогое и простое в создании — требуется только регистрация нового документа.
• Завещания не требуется. Владельцы собственности не обязаны включать собственность в завещание. Они могут просто подписать акт о пожизненном наследстве, чтобы после смерти их имущество было передано.
• Великое спокойствие. Подписание договора о пожизненном наследстве может быть большим облегчением для некоторых людей, поскольку им не нужно беспокоиться о том, что случится с их имуществом после их смерти.
• Без налога на дарение. Использование документа о недвижимом имуществе может быть предпочтительнее прямого подарка, который может облагаться налогом на дарение.
• Гарантированное жилье. Документы о пожизненном наследстве обычно используются для обеспечения жильем кого-либо до его смерти. Например, мать, у которой дом на ее имя, подписывает договор о пожизненном имуществе, чтобы дать ее младшему мужу пожизненный процент на имущество, а оставшийся интерес — своим детям. Дети не могут препятствовать мужу жить или сдавать его в аренду, пока он жив.Подписывая договор о владении недвижимостью, мать может быть уверена, что у ее мужа есть жилье и что имущество в конечном итоге перейдет к ее детям.

Life Estate и Medicaid

Недвижимость, находящаяся в собственности через пожизненное имущество, обычно защищается от претензий по программе Medicaid по истечении 60 месяцев после даты передачи. По истечении этих пяти лет имущество будет защищено от залогового права по программе Medicaid на оплату ухода в конце жизни. К сожалению, пожизненные арендаторы могут быть лишены права на участие в программе Medicaid в течение 60 месяцев.

Последствия налога на недвижимость в связи с недвижимым имуществом

Пожизненные арендаторы не получают полного освобождения от подоходного налога, обычно доступного при продаже личного жилья. Остальные стороны также не получают освобождения, поэтому любой налог на прирост капитала, вероятно, будет уплачиваться из пропорциональной доли выручки от продажи остальных сторон.

Life Estate Vs. Передача по делу о смерти

Акт о пожизненном наследстве и передача по свидетельству о смерти. используются для передачи собственности получателю гранта в случае чьей-либо смерти, избегая процесса завещания.Однако между ними есть некоторые важные различия.

В отличие от договора о пожизненном наследстве, передача по акту о смерти позволяет вам сохранить полное право собственности в течение всей жизни и передает ваш полный интерес получателю гранта после вашей смерти. В течение вашей жизни получатель гранта не интересуется имуществом. Эта дополнительная гибкость может быть большим преимуществом для некоторых, поскольку передача по акту смерти может быть отменена, в отличие от акта о пожизненном наследстве. Однако, поскольку имущество остается полностью под вашим контролем, имущество, передаваемое по свидетельству о смерти, все равно будет считаться вашими активами для получения права на участие в программе Medicaid.

Может ли быть оспорено дело о пожизненном имуществе?

Это зависит от обстоятельств. Если акт был правильно составлен, оформлен, зарегистрирован и не существует никаких фактов, подтверждающих мошенничество, маловероятно, что акт может быть успешно оспорен. Поговорите с поверенным по недвижимости для получения дополнительной информации о том, как оспаривать некорректные или неадекватные передачи документов о недвижимости.

Можно ли изменить имущественный акт?

Передача договоров через пожизненное имущество, как правило, необратима, если все пожизненные арендаторы и оставшиеся лица не согласятся на изменение.Однако обратите внимание, что некоторые изменения могут повлечь за собой неблагоприятные налоговые последствия или последствия для права на участие в программе Medicaid.

Можно ли продать пожизненное имущество?

Да. Пожизненный арендатор может продать свой пожизненный имущественный интерес, что означает, что покупатель приобретает право использовать собственность в течение всей жизни указанного лица.

Регистрация акта дарения собственности — примерный формат, сборы и правила

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного человека другому в соответствии с положениями закона.Дарственный акт — это юридически обязательный письменный документ, определенный в Разделе 122 Закона о передаче собственности 1822 года, посредством которого даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому.

Дарственная грамота действительна только в том случае, если она дарована из любви и привязанности, без какой-либо компенсации в обмен со стороны одного члена семьи / друга другому. Кроме того, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, если вы хотите передать недвижимое имущество, необходимо иметь зарегистрированный дарственный акт.

Содержание:

Образец формы подарочного сертификата

Важные положения в дарственной грамоте

Поскольку это очень важный юридический документ, есть определенные вещи, которые вы должны указать в Дарственной грамоте. Некоторые из них —

• Оговорка о рассмотрении — В Дарственной грамоте должно быть четко указано, что передача осуществляется из любви и привязанности, и при этом не происходит обмена деньгами или какого-либо другого вознаграждения.Неважно, насколько мала сумма вознаграждения, это не будет считаться подарком.
• Владение имуществом — Имущество, которое вы хотите подарить, должно находиться в вашем владении, то есть вы должны быть правообладателем этого недвижимого имущества. Делая подарок, имущество должно быть в наличии, вы не можете подарить то, что можете получить в будущем.
• Свобода воли — Передача не должна сопровождаться каким-либо принуждением, ненадлежащим влиянием, угрозами или страхом.В подарке должно быть четко указано, что передача является добровольной и что передающая сторона имеет четкое намерение сделать это.
• Информация об объекте — Подробное описание объекта обязательно. В нем должны быть четко указаны структура, адрес, цвет, площадь, местоположение и т. Д.
• О доноре и одаряемом — Отношения между донором и одаряемым важны с точки зрения того, являются они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов также предлагают скидку на гербовый сбор, если подарки делаются кровным родственникам.
• Права и обязанности — В соответствии с этим пунктом, если какие-либо дополнительные права или обязанности связаны с подарком, должны быть упомянуты. Например, любые права, относящиеся к дальнейшей продаже или дальнейшей сдаче в аренду.
• Права получателя — Четкое упоминание прав получателя составляет неотъемлемую часть Договора дарения. Он включает в себя реализованные права на мирное использование собственности, внесение изменений в собственность, получение арендной платы или любой прибыли, которая может возникнуть от этой собственности.
• Доставка — В пункте о доставке говорится о действии (явном или подразумеваемом), которое подтвердит передачу права владения имуществом.
• Оговорка об отзыве — Хотя это не обязательно, но рекомендуется. Это поможет избежать осложнений в будущем. Это должно быть прямо упомянуто, а не подразумевается. И донор, и одаряемый должны согласиться с этим пунктом.

Кто может быть донором / одаряемым?

Даритель — лицо, совершающее передачу недвижимого имущества.Донором может быть любой здравомыслящий человек, способный заключить договор. Несовершеннолетний не может быть донором, так как не может заключить договор.

Одаряемый — это лицо, которое принимает сделанный ему подарок / перевод. Несовершеннолетний может быть одаряемым, однако подарок должен быть принят опекуном одаряемого от имени одаряемого. В случае обременительного подарка (подарок прилагается с некоторыми условиями) несовершеннолетний, достигший совершеннолетия, может либо принять подарок, либо вернуть его.

«Если одаряемый принимает подарки, в отношении которых некоторые счета находятся на рассмотрении, то все взносы перекладываются на одаряемого. Например, если вы дарите недвижимость своему родственнику и счет в размере Rs. 1000 подлежат оплате, а затем, после передачи подарка, ваш родственник несет ответственность за уплату взносов «. — говорит адвокат Танудж Агравал.

Этапы оформления подарочной карты

Дарственная грамота должна включать следующее:

ШАГ 1 : Составьте акт со следующими необходимыми условиями.

• Дата и место, где должно быть оформлено дело
• Информация о доноре и получателе, такая как имя, адрес проживания, родство между ними, дата рождения и т. Д.
• Подробная информация о недвижимости
• Два свидетеля
• Подписи дарителя и донора вместе со свидетелями

ШАГ 2: Напечатайте его на штемпельной бумаге соответствующего номинала в зависимости от вашего штата

ШАГ 3: Зарегистрируйте документ у своего регистратора или вспомогательного регистратора.

Документы, необходимые для оформления подарочного сертификата

Убедившись, что ваш Дарственный акт подписан, засвидетельствован свидетелями и вы оплатили гербовый сбор и регистрационные сборы в соответствии с постановлениями вашего штата. Вам необходимо иметь при себе еще несколько документов, например —

.

• Оригинал подарочной карты
• удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и т. Д.
• PAN карта
• Карта Aadhar
• Документ, например Акт купли-продажи , подтверждающий право донора на Имущество
• Другие соглашения, которые вы могли заключить в отношении собственности

Список не является исчерпывающим, в зависимости от вашего штата вам могут потребоваться другие документы, например сертификаты, относящиеся к стоимости вашей собственности.

Как оформить подарочную карту в Индии? Каков гербовый сбор в каждом штате при оформлении подарочной карты?

После того, как вы оформили подарочную карту, распечатайте ее на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор, который вам необходимо заплатить, варьируется от штата к штату и может быть оплачен либо путем покупки гербовой бумаги такой стоимости, либо через Интернет.

Ниже указаны применимые гербовые сборы и сборы в некоторых основных штатах:

ГОСУДАРСТВО	ГЕРМОВЫЙ ПОШЛИН
Дели	Для женщин 4% и мужчин 6% от рыночной стоимости недвижимости.
Уттар-Прадеш	6% для женщин и 7% для мужчин от общей стоимости имущества
Карнатака	Если передача осуществляется лицам, не являющимся членами семьи, она составляет 5,6% от стоимости земли, а в случае членов семьи она может варьироваться от 1000 / — до 5000 / — в зависимости от местоположения собственности.
Махараштра	Члены семьи — 3% Прочие родственники — 5% Если дается в дар сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость, то это рупий.200
Гуджарат	4,9% от рыночной стоимости
Западная Бенгалия	0,5% при передаче членам семьи и 6% в других случаях. 1% надбавка свыше 40лак.
Пенджаб	Нет в случае кровного родственника или 6% от стоимости имущества.
Тамил Наду	1% для членов семьи и 7% для других родственников
Раджастан	Мужской -5% Женский — 4% и 3% в случае SC / ST или BPL Нет для вдовы 1% в пользу жены или дочери 2,5% в случае близких членов семьи, таких как сын, дочь, родственники мужа, отец, мать, внук или внучка.

Какую недвижимость можно дарить?

Можно подарить следующую недвижимость:

• движимое или недвижимое имущество
• Существующий объект недвижимости
• Передаточное имущество
• Материальное имущество

«Если вы планируете подарить какую-либо собственность благотворительной организации или НПО, в зависимости от вашего штата от вас может не потребоваться уплата гербового сбора. Но в таких случаях настоятельно рекомендуется юридическая консультация, потому что не всем НПО разрешено принимать подарки », — говорит адвокат Танудж Агравал.

Есть некоторые преимущества, которые можно отнести к Дарственной грамоте. Поскольку подарки делаются в течение жизни дарителя, они полезны, если вы хотите, чтобы кто-то конкретный заботился о вашей собственности, или, возможно, если вам нужно кому-то помочь, вы можете передать свою собственность в качестве подарка. Кроме того, если есть большая вероятность того, что вокруг собственности могут возникнуть проблемы с законом, некоторые люди заключают Дарственную грамоту и избегают таких судебных разбирательств.

Можно ли отозвать / аннулировать подарочный сертификат?

Подарок, однажды сделанный и зарегистрированный в соответствии с законом, не может быть отозван.После принятия он становится собственностью одаряемого. Даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, договор, в котором стороны договорились о частичном или полном отзыве договора по простой воле дарителя, не является действительным Дарственным актом.

Однако, согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1882 г., есть определенные основания для отзыва подарков. Отзыв сам по себе включает в себя отмену Дарственного акта, и право владения имуществом возвращается дарителю.Площадки —

• Если между дарителем и одаряемым существует договоренность о том, что если определенные указанные события произойдут или не произойдут, подарок будет аннулирован. Здесь следует отметить, что появление такого события не должно контролироваться донором. И обе стороны должны были согласиться с таким условием в рамках Договора дарения.
• Указанные условия не должны быть аморальными, незаконными или предосудительными по отношению к собственности.
• По делу Thakur Raghunathjee Maharaj v.Рамеш Чандра, Почетный Верховный суд, заявил, что «даже если условие не указано в самом Дарственном акте и было предоставлено по взаимному соглашению отдельно, но является частью сделки по подарку, условие будет действительны и подлежат исполнению ».
• Другой случай, когда подарок может быть отозван, — это нарушение раздела 19 Закона о контрактах с Индией 1872 года, в котором говорится: «Если согласие на соглашение вызвано принуждением, ненадлежащим влиянием, мошенничеством или искажением фактов, соглашение является договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом ».

То есть, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях, он может быть отозван. А в случае смерти дарителя его наследники имеют право подать заявление об отзыве акта.

Каковы налоговые последствия дарения недвижимости?

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), когда любое лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения, совокупная стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рупий, в целом совокупной стоимости такой суммы подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников».Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

1. от любого родственника; или
2. по случаю вступления в брак физического лица; или
3. по завещанию или в порядке наследства; или
4. в связи со смертью плательщика или дарителя, в зависимости от обстоятельств; или
5. из любого местного органа власти
6. из любого фонда или фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения, или любого траста или учреждения, упомянутого в пункте (23C) раздела 10; или
7. от любого траста или учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
8. любым фондом, трастом или учреждением, любым университетом или другим образовательным учреждением, или любой больницей или другим медицинским учреждением, указанным в подпункте (iv) или подпункте (v), или подпункте (vi), или подпункте ( через) пункта (23C) раздела 10; или
9. посредством транзакции, не рассматриваемой как передача согласно пункту (i) или 20 [пункт (iv) или пункт (v) или] пункт (vi), или пункт (via), или пункт (viaa), или пункт (vib), или пункт ( vic) или пункт (vica), или пункт (vicb), или пункт (vid), или пункт (vii) раздела 47; или
10. от физического лица трастом, созданным или учрежденным исключительно в интересах родственника данного лица.

В каких сценариях исполнение Дарственной грамоты более выгодно, чем исполнение Завещания?

Дарственная грамота и Завещание используются для той же цели, но по-другому. Завещание действует только после смерти наследодателя и в течение его жизни может быть отменено или изменено несколько раз. Кроме того, Уиллу не нужно регистрироваться; достаточно только подписи завещателя.

Принимая во внимание, что однажды зарегистрированный Дарственный договор не может быть отозван. Это более выгодно в случаях, когда кто-то опасается, что после его / ее кончины между членами семьи возникнет напряженность в отношении владения имуществом.Намного лучше передать собственность через подарочные сертификаты, чтобы в будущем избежать судебных споров или семейных неприятностей. Кроме того, поскольку подарочные сертификаты являются зарегистрированными документами, они служат действительным юридическим доказательством в случае возникновения каких-либо споров на более позднем этапе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли оформление дарственной грамоты?

Да, регистрация у субрегистратора обязательна для дарения недвижимого имущества в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации 1908 г.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Несовершеннолетний может быть одаренным при условии, что переданный несовершеннолетнему подарок будет принят от его имени его законным опекуном.Он должен быть принят в течение жизни дарителя, в противном случае он будет признан недействительным в соответствии с законами о собственности в Индии. Если к подарочному договору прилагаются некоторые условия, то несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может принять или вернуть подарок.

Чем подарок отличается от купли-продажи?

Оба акта служат инструментом передачи собственности. Единственная разница заключается в рассмотрении. В акте купли-продажи имущество передается в обмен на вознаграждение за определенную стоимость, но в акте дарения лицо, передающее имущество, ничего не берет.

Предусмотрен ли обмен деньгами в рамках подарочной карты?

Подарочная карта не предусматривает денежного обмена. Как только происходит обмен чего-либо или какого-либо другого вознаграждения с ценностью, это не считается действительным Дарственным актом.

Можно ли обжаловать дарственный договор в суде?

Да, дарение может быть оспорено, если оно было совершено под угрозой, принуждением, страхом или против воли дарителя.

Можно ли продать недвижимость по дарственной грамоте?

Да, имущество, полученное по дарственной грамоте, можно продать.При условии, что вы получили недвижимость по зарегистрированной Дарственной грамоте без каких-либо условий.

Кто может оспорить зарегистрированный подарочный сертификат?

И донор, и получатель могут оспорить подарок. В случае кончины любой из сторон их законные наследники могут предпринять судебные иски.

Как отозвать подарочную карту?

В случае незарегистрированного подарочного сертификата его можно легко отозвать, поскольку он недействителен. Однако в случае зарегистрированного подарочного сертификата и донор, и одаряемый должны согласиться на отзыв.Но, если Дарственная грамота была получена обманным путем или незаконным путем, она может быть обжалована в суде.

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Если вы хотите подарить свою собственность после смерти, вам необходимо оформить Дарственную грамоту при жизни. Согласно общему правилу, одаряемый должен принимать подарки в течение жизни дарителя. Но Достопочтенные суды Индии четко указали, что если дарственный акт зарегистрирован после смерти дарителя, он все еще остается в силе.Требование в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности заключается только в том, что даритель подписал документ, дарителю нет необходимости регистрировать его. Его могут зарегистрировать законные представители дарителя или одаряемого.

Что делать, если одаряемый не принимает подарок?

Если одаряемый не принимает подарок, даритель не может заставить получателя принять его. Акт считается недействительным, если одаряемый не зафиксирует акцепт.

Может ли даритель потребовать обратно подаренное имущество?

Нет, после того, как Имущество было передано через зарегистрированный Дарственный акт, даритель не может требовать возврата собственности, если даритель не докажет, что Дарственный договор был заключен под угрозой, принуждением, ненадлежащим влиянием или против воли.

Является ли дарственный документ юридическим документом?

Да, Дарственная грамота является юридическим доказательством передачи имущества от дарителя одаряемому.

Есть ли налоговые последствия для подарочных сертификатов?

Если общая сумма / стоимость акта не превышает 50 000 рупий в год, он освобождается от налога.

Должен ли одаряемый уплатить гербовый сбор после получения Дарственной грамоты?

Да, согласно законам о передаче собственности, одаряемый становится обязан оплатить незавершенные платежи, такие как счета за электричество, техническое обслуживание и т.