Как наложить на квартиру обременение: Обременения на квартире: наложение и снятие

Обременения на квартире: наложение и снятие

Многие квартиры и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде находятся под обременением. С каждым днем таких квартир становится все больше — это реалии рынка. Что такое обременение, как оно возникает и как снимается?

Обременение – это некоторая особенность объекта, которая ограничивает права собственника, не позволяя ему продать по стандартной схеме сделки, пока не будет устранена причина наложения обременения. Сведения о существующих обременениях на объекте недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости. На этапе регистрации сделки по обремененному объекту, как только регистратор Росреестра увидит наличие обременения, будет приостановка и последующий отказ в регистрации, если обременение так и не снимется. Проверить квартиру на обременения и узнать все обременения на квартире можно, заказав выписку из ЕГРН по данному объекту.

Рассмотрим варианты обременений:

— квартира с обременением ипотека

: если при покупке квартиры использовались заемные денежные средства, то кредитор вправе наложить обременение (оформить залог) в свою пользу до момента полной выплаты займа. Это относится к ситуациям, когда квартиры покупаются по ипотеке с оформлением кредитного договора с банком. Также возможно оформление договора ипотеки с физическим лицом, у которого берется займ. Кроме этого подобное обременение накладывается на квартиры, покупаемые с отсрочкой платежа. Тогда происходит обременение квартиры продавцом. Во всех этих случаях накладывается обременение с формулировкой «ипотека в силу закона». В такой ситуации в Росреестр подаются документы для обременения квартиры: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей (договор ипотеки), закладная. Квартира с обременением «ипотека в силу закона» является наиболее распространенным вариантом.

— квартира под арестом или наложен запрет на регистрационные действия: если у собственника есть большие долги, и его кредиторы подали в суд иск о погашении долгов, то суд или судебные приставы могут наложить такое обременение на квартиру в качестве обеспечительной меры по возврату долга. Тогда документы для обременения квартиры: решение суда либо постановление службы судебных приставов.

— квартира сдана в долгосрочную аренду: если договор аренды квартиры заключен более чем на год, то он подлежит государственной регистрации. Мало кто так делает в действительности, так как никто не хочет показывать государству свой дополнительный доход. Поэтому встретить подобное обременение это редкость. Необходимые документы для обременения квартиры: договор аренды сроком более года. Кстати, собственник такого объекта может его продать, подарить и заложить, просто обременение в виде аренды перейдет новому владельцу до момента истечения срока договора аренды.

— в отношении квартиры оформлен договор пожизненного содержания (рента)

: если собственник квартиры подписал договор, по которому квартира после смерти нынешнего собственника переходит в собственность того, кто за ним ухаживал, то ухаживающий имеет право наложить обременение на квартиру в свою пользу, чтобы исключить ее продажу третьим лицам. Для наложения обременения на квартиру необходим договор ренты, оформленный должным образом.

Обременение квартиры накладывается посредством обращения в МФЦ с заявлением на регистрацию обременения с приложением перечисленных выше документов и документов на квартиру, за исключением наложения ареста – соответствующие органы отправляют необходимые документы напрямую в Росреестр по своим каналам связи.

Кстати, долги по коммунальным услугам и капитальному ремонту сами по себе не являются основанием для наложения обременения, только если ДУК/ЖЭК подал на собственника-должника иск в суд и выиграл его. Поэтому покупать квартиры с долгами можно по стандартной схеме, но как это делать безопасно читайте здесь.

Снять обременения с квартиры несложно. Кстати, на одной квартире может быть не одно обременение. Процесс снятия обременения с квартиры начинается с устранения причины наложения обременения. После чего необходимо прийти в МФЦ и оформить заявление о снятии обременения с квартиры с приложением документов, подтверждающих устранение причины.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?

— если ипотека банка, то после ее выплаты необходимо получить закладную с отметкой банка о погашении. Многие банки сейчас руками своих сотрудников относят погашенные закладные в МФЦ вместе с заемщиками. В случае покупки с отсрочкой платежа необходим документ, подтверждающий факт окончательного расчета за квартиру.

— если арест или запрет на регистрационные действия, то, погасив долги, необходимо получить у судебных приставов постановление о снятии ареста/запрета. В большинстве случаев приставы снимают арест/запрет самостоятельно по своим каналам связи, но лучше, чтобы копия постановления о снятии была у Вас на руках.

— если аренда или рента, то обременения можно снять только, расторгнув соответствующие договора. Соответственно, в МФЦ необходимо предоставить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды либо ренты.

Узнать снято ли обременение с квартиры Вы сможете из новой выписки из ЕГРН, которую Вам выдадут в МФЦ. Если в сданных Вами документах было все в порядке, то в выписке будет указано, что обременений на квартире не зарегистрировано. Снятие обременения возвращает владельцу полную свободу действий в отношении квартиры.

Обременение на квартиру: что это

Большая часть населения страны никогда не сталкивалась и вряд ли столкнется с этим понятием. В школах уроков юридической грамотности нет, поэтому элементарные, можно сказать, бытовые вопросы могут вызвать у людей чувство безнадеги и желание поскорее передать ведение дела в руки опытного риелтора или юриста. Так начинает плодиться бесконечное количество не дешевых посредников, а любая работа с документацией приобретает ореол таинственности и невозможности исполнения «простыми смертными». А между тем, ничего экстра сложного в этом понятии нет. Чтобы разобраться, что же такое это пресловутое «обременение», не нужен высокий IQ или степень доктора юриспруденции. Судите сами.

Что такое обременение

Существует такое понятие, как «юридическая чистота недвижимости». Эту чистоту проверяют при заключении сделки с недвижимостью – будь то продажа, дарение, обмен или любая другая процедура. Чистота подразумевает отсутствие скрытых или явных проблем, которые не позволяют заключить сделку здесь и сейчас. Либо эти проблемы способны привести к расторжению заключенной сделки спустя какое-то время (в большинстве случаев, это ближайшие три года после заключения договора).

В числе прочих препятствий (претензии третьих лиц, наличие граждан, снятых с регистрационного учета, но не потерявших право на это имущество, и так далее) значится некое обременение.

Суть обременения в следующем. Это некое ограничение, не позволяющее собственнику в полной мере осуществлять свои права в отношении квартиры. Статья 209 ГК РФ определяет, что собственник имущества вправе владеть, распоряжаться и пользоваться объектом. Наложенное обременение, как правило, ограничивает собственника в распоряжении имуществом. То есть собственник по-прежнему остается собственником и владеет имуществом, а также спокойно может им пользоваться. Применительно к квартире – жить в ней, делать ремонт, и даже выступать арендатором.

При этом продать, завещать, подарить квартиру он не может ввиду существующего обременения.

Иными словами, обременение еще называют арестом имущества. Звучит страшно, но на 15 суток вашу квартиру сажать никто не будет. Просто на жилое помещение накладываются ограничения в действиях, связанных ним. Иногда это бывает не только ограничение в праве продажи, также могут действовать регистрационные запреты – например, запрет на выписку/прописку граждан.

Виды обременения

В зависимости от вида разрешенного использования имущества, его назначения, возможных претензий других собственников и для соблюдения интересов несовершеннолетних детей, обременения бывают нескольких видов:

Ограничение по договору аренды: этот документ защищает права арендатора. В полной мере они не ограничивают право собственника на продажу, например. Но при продаже квартиры собственник «продает» ее вместе с арендатором, поскольку договор аренды не может быть расторгнут раньше установленного срока. Также эта бумага запрещает владельцу недвижимости сдавать ее другим лицам, как и сам владелец не может заселиться в квартиру до окончания действия установленного договором срока.

Ограничение, связанное с опекой: если в числе собственников значатся несовершеннолетние, государство дополнительно контролирует все сделки, связанные с переходом права своих маленьких граждан. Органы опеки и попечительства зорко следят за тем, чтобы права детей при продаже жилья не нарушались. Поэтому при совершении подобных сделок продающая сторона обязательно получает письменное согласие опеки на продажу квартиры. Попечительские органы следят, чтобы при покупке нового жилья в собственность ребенку передали не меньше квадратных метров, чем у него было в предыдущей квартире. Для этого бывшие собственники проданной квартиры в обязательном порядке подают в уполномоченные органы сведения о том, какую долю в новом жилье выделили несовершеннолетнему собственнику.

Ипотечное обременение: само понятие ипотеки подразумевает выдачу кредита для покупки недвижимости под залог приобретаемого имущества. Тот факт, что до момента полного погашения задолженности, жилье будет в залоге у банка, дисциплинирует заемщика своевременно и в полном объеме погашать кредит. Во время выплат собственником является заемщик, он может пользоваться и владеть приобретенным имуществом. В случае, если кредит погашаться не будет, банк сможет реализовать залоговое имущество и вернуть вложенные средства.

Сервитутные обременения: смешное слово сервитут значительно ограничивает права собственника на принадлежащий ему объект. Сервитут предоставляет дополнительные возможности лицам, которые не имеют права собственности на недвижимость или, например, на земельный участок. В случае с последними, сервитутное ограничение устанавливается при невозможности попасть на свой земельный участок, минуя соседский, или проложить коммуникации к своему участку без того, чтобы «залезть» на смежный участок. Что касается квартиры, здесь объектом сервитута могут быть проходные комнаты в коммуналках, например.

Обременение по договору ренты: это особый договор, который подразумевает полное участие рентного должника в жизни рентного кредитора. Выплата ежемесячного содержания, покупка продуктов, уборка территории и поддержание квартиры в надлежащем состоянии – все это и многое другое необходимо делать до самой смерти нынешнего собственника квартиры. Только после этого прискорбного факта рентный должник получает полное право собственности на квартиру.

Арест: мы уже упоминали в общем смысле это понятие. Но у него еще есть вполне конкретная история. Обычно арест накладывается судебными органами в результате неисполнения финансовых обязательство собственника перед кем-либо, или после ареста собственника. Также арест на недвижимое имущество может накладываться, пока идет судебная тяжба между собственниками, или с третьими лицами по ходатайству одной из сторон.

Обременение, касающееся аварийных домов: в случае, если дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, органами местного самоуправления накладывается на квартиры в этом доме соответствующее обременение. Оно не мешает продать аварийную квартиру. Но покупатель будет предупрежден, что в скором времени квартиры будут выкупаться муниципалитетом в соответствии с действующим законодательством, и жить в ней долго и счастливо вряд ли получится.

Обременение для архитектурных памятников: есть дома, которые были возведены не один десяток лет назад. Эти дома охраняются особыми органами, и носят статус памятников культуры или архитектуры. Любое действие с квартирами в исторических домах должно согласовываться с комитетами поддержки культурного наследия. Продать квартиру этот факт вам не помешает, но следующий собственник должен получить некое «охранное обязательство» — инструкцию о том, что можно, а что нельзя делать с этим помещением.

Обременение при оформлении доверительного управления: оформляется, если собственник квартиры проживает в другом городе и не может постоянно заниматься всеми проблемами, которые влекут за собой обязанности собственника. Для этого нанимается управляющий, который может выполнять с квартирой любые не запрещенные законом действия. За исключением продажи квартиры. Документ оформляется нотариально и автоматически теряет силу при смене собственника.

Существует еще один вид обременения. Собственник квартиры может подать заявление о том, что все сделки, производимые с его имуществом, могут регистрироваться только при личном присутствии собственника. Таким образом можно избежать мошеннических схем с доверенностями и с подделкой подписи. Эта запись будет храниться в сведениях о квартире, и если кто-то придет заключать сделку от вашего лица, ему откажут в регистрации, ссылаясь на заявление собственника.

Как наложить обременение

В некоторых случаях для наложения обременения не обязательно обращаться в суд или другие уполномоченные органы. Один из собственников может добиться ограничений самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних организаций. Эта мера необходима, если собственник хочет избежать мошенничества со стороны арендаторов, или подозревает возможные посягательства на недвижимость со стороны других людей при получении наследства

Обременения регистрирует Росреестр – единственный орган в стране, в котором хранятся все данные о сделках с недвижимым имуществом, совершенные с 1998 года. Любые сделки регистрируются именно здесь, поэтому информация о запретах на продажу или другие действия также фиксируется специалистами Росреестра.

Для того, чтобы зафиксировать ограничение, собственнику необходимо предъявить:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о праве собственности или документ, его заменяющий;
• справка об открытии наследственного дела от нотариуса.

Если обременение затрагивает законные права и интересы других собственников, необходимо их согласие на это действие. Оно может быть выражено при личном присутствии с паспортом, или письменно (заверенное нотариусом заявление).

Вместо того, чтобы ходить в Росреестр, вы можете обратиться для наложения обременения в ближайшее отделение МФЦ. Направить заявление почтой закон не запрещает, напротив, всячески приветствует. Но имейте в виду, что в этом случае принятие решения может затянуться, а за это время недоброжелатель может успеть сделать все то, чего вы так опасались.

Как узнать об обременении

Перед тем, как купить квартиру, лучше всего иметь достоверную информацию о юридической чистоте сделки. Для того, чтобы узнать, не наложено ли какое-то ограничение на действия с квартирой, необходимо обратиться в организацию, которая эти обременения накладывает. В нашей стране все сведения о возможных обременениях хранятся в ЕГРН, а доступ к этому хранилищу данных есть у Росреестра.

Вы можете обратиться в эту организацию онлайн или при личном присутствии. Подобные сведения может предоставить МФЦ, но в последнем случае вы получите информацию на несколько дней позже, чем могли бы.

Сведения онлайн выдаются быстро и бесплатно: сайт Росреестра дает краткую справку с информацией об объекте и его обременениях. Правда, бывают случаи, когда эта информация не совпадает с реальностью. Невероятно, но факт – такое случается. Поэтому достовернее всего будет информация, представленная на бумажном носителе с подписью специалиста и печатью организации.

Бумажный носитель вы не получите в течение часа, как это можно устроить с электронным. Обычно его выдают в первые сутки-трое после запроса. Если заявление поступило через МФЦ, то срок выдачи может увеличиться до недели. Зато у вас на руках будет достоверная информация. И за выдачу сведений на бумажном носителе придется оплатить госпошлину.

Сведения о наличии/отсутствии обременения указываются в выписке в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничения присутствуют, то здесь указываются дата и номер документа, которым оно накладывается, основания для обременения, и сведения о лице или об организации, в чью пользу действует ограничение.

Если же квартира чиста, вместо всех указанных выше данных в документе будет присутствовать фраза «не зарегистрировано».

Как снять обременение

Если вы- тот самый «счастливый» обладатель квартиры с обременением, то рано или поздно вы начинаете предпринимать действия для снятия всех ограничений с объекта.

Для этого необходимо помнить главное правило: снимает обременение то лицо или орган, которое его создало, а также ограничения убираются тогда, когда заканчиваются обстоятельства, в связи с которыми это обременение возникло.

Проще говоря, обременения, связанные с заключением договора, заканчиваются по истечении срока его действия или наступления оговоренных в документе событий. Это касается ипотеки (снятие обременения после полного погашения задолженности), договора пожизненного содержания с иждивением (обременение уходит после смерти рентного кредитора), арендного договора (заканчивается по истечении срока аренды).

Некоторые обременения снять невозможно. Например, дом, принадлежащий к памятникам архитектуры либо к объектам культурного наследия вряд ли перестанет быть таковым. Или дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в конечном итоге будет разрушен. Поэтому здесь о снятии обременения говорить не приходится.

Судебный арест снимается соответствующим судебным актом – решением или постановлением.

Самостоятельно снять обременение можно только в том случае, если вы его сами и создали, опасаясь мошеннических схем или тайной продажи вашего имущества.

Помните, в любом случае обременение не отменяется автоматически! Чтобы сделать квартиру «чистой», собственнику необходимо с документом, подтверждающим отмену обременения, обратиться в Росреестр. Для отмены ограничений в большинстве случаев нужен представитель стороны, которая обременение накладывала. Например, для снятия ипотеки при подаче заявления присутствует уполномоченный представитель банка.

Поскольку законы и порядки в нашей стране меняются, как погода в марте, перед подачей заявления лучше уточнить необходимый перечень документов перед визитом.

Продажа квартиры с обременением

Можно ли продавать и покупать квартиру с обременением? Можно. И в некоторых случаях это даже относительно безопасно. Например, есть широкая практика покупки/продажи квартиры с ипотекой, когда новый хозяин просто выплачивает остаток суммы банку вместо предыдущего.

Обременения, связанные с исторической ценностью дома, совершенно не мешают сделкам. Аварийное жилье тоже можно купить, зная о последствиях. Впрочем, некоторые ушлые граждане специально покупают аварийные квартиры по очень низкой цене, а потом в судебном порядке пытаются взвинтить компенсацию в полтора-два раза.

Единственное обременение, которое полностью делает невозможным переход права собственности – это судебный арест или запрет одного из собственников на совершение регистрационных действий.

Если вы покупаете квартиру с обременением, не стесняйтесь сбивать цену. Как правило, ипотечные квартиры на рынке представлены по стоимости, которая меньше средней от 10 процентов. По квартирам с другими видами обременений их стоимость может снижаться до 50% от рыночной цены.

Заключение

В общем, не все обременения страшны. Даже покупка квартиры с обременением во многих случаях не сулит ничего плохого. Просто нужно понимать, с чем вы имеете дело, и быть готовыми к последствиям. Исторические памятники, ипотека и даже аренда в общем-то вопросы решаемые. Гораздо сложнее ситуация, когда собственник по договору пожизненной ренты продает квартиру, утаив обременение от покупателя. И тогда последний становится исполнителем по обязательствам предыдущего владельца.

Поэтому мы призываем вас быть внимательными при оформлении сделки и обязательно проверять юридическую чистоту квартиры самостоятельно, либо обратиться с этим вопросом к специалисту.

Василиса Иванова

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Фото: Soren Svendsen/Getty Images

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Фото: Florencia Porter/Unsplash

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

• Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
• Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

• Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
• Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
• Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
• Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Фото: Jovydas Pinkevicius/Pexels

Документы для снятия обременения

• Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
• Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

• На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

• Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Фото: Tetiana Shyshkina/Unsplash

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

• На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
• В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читайте также:

Автор

Алина Курамшина

О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата

Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника.  Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.

Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

«Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии  с актом, изданным государственными органами».

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.

«На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».

Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

«Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.  Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот  арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Как обнаружить обременения

Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале  Росреестра (www.rosreestr.ru).

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Обременение на квартиру — что это такое, что значит обременение на недвижимость при покупке квартиры, виды

Bиды oбpeмeнeния нeдвижимocти

Пpaвa coбcтвeнникa мoгyт быть oгpaничeны, ecли oбъeкт иcпoльзyeтcя в кaчecтвe зaлoгa пo ипoтeкe, cдaeтcя в apeндy, oпpeдeляeтcя кaк cepвитyт, иcпoльзyeтcя для пoлyчeния peнты или нaxoдитcя пoд apecтoм. 3aкoнoм тaкжe зaщищaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв, кoтopыe пpoпиcaны в квapтиpe, пoэтoмy oгpaничeния нa пpoдaжy квapтиpы мoгyт нaлoжить и opгaны oпeки. Paccмoтpим пoдpoбнee кaждый из пepeчиcлeнныx видoв oбpeмeнeния.

Ипoтeчнoe  

Пpи oфopмлeнии ипoтeчнoй cдeлки пoд зaлoг нeдвижимocти, жильe cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт выпoлнeниe oбязaтeльcтв пepeд бaнкoм. Нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa пoгaшeния зaймa, oбъeкт ocтaeтcя coбcтвeннocтью влaдeльцa. Ecли зaeмщик выпoлняeт ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и вoвpeмя пoгaшaeт зaйм, бaнк cнимaeт oбpeмeнeниe и coбcтвeнник мoжeт pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию. Ecли пo кaким либo пpичинaм дoлг нe выплaчивaeтcя, кpeдитop пoлyчaeт пpaвo peaлизoвaть oбъeкт чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.

Ипoтeчнoe oбpeмeнeниe вoзникaeт пpи пoкyпкe или cтpoитeльcтвe жилья зa cчeт бaнкoвcкoгo кpeдитa, пpoдaжe нoвocтpoйки или втopички в кpeдит, oфopмлeнии зaлoгoвoгo oбязaтeльcтвa.

Oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa пo дoгoвopy apeнды

Ecли coбcтвeнник cдaeт жильe в apeндy, oн вpeмeннo пepeдaeт пpaвo пoльзoвaния квapтиpocъeмщикy. Нa пpoтяжeнии cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды, нeдвижимocть мoжeт быть пpoдaнa, нo квapтиpocъeмщик coxpaнит пpaвo пpoживaния дo кoнцa cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды. Apeндoвaннoe жильe нe мoжeт быть cдaнo дpyгим лицaм и caм влaдeлeц нe мoжeт иcпoльзoвaть eгo для cвoиx нyжд. Oгpaничeния вoзникaют пpи ycлoвии пиcьмeннoгo зaключeния дoгoвopa apeнды cooтвeтcтвyющeй фopмы.

Oбpeмeнeния, cвязaнныe c пoнятиeм cepвитyт

Tepмин «cepвитyт» oзнaчaeт пoдчинeннoe пoлoжeниe, или oгpaничeнныe пpaвa нa oбъeкт, кoтopыe пpeдocтaвляютcя лицaм, нe являющимcя влaдeльцaми нeдвижимocти. Пoнятиe cepвитyт чacтo вcтpeчaeтcя пpи oпpeдeлeнии зeмeльныx oтнoшeний, нaпpимep, пpaвo пpoклaдывaть кoммyникaции чepeз coceдний yчacтoк или пpoeзжaть чepeз нeгo cлeдyя к cвoeй тeppитopии. B oтнoшeнии жилыx и нeжилыx пoмeщeний, cepвитyт мoжeт pacпpocтpaнятcя нa пpoxoднyю кoмнaтy в кoммyнaлкe или oфиcax, кoтopыe пpинaдлeжaт paзным влaдeльцaм.

Oгpaничeниe пpaв пpи oфopмлeнии дoвepитeльнoгo yпpaвлeния oбъeктoм

Пo дoгoвopy дoвepитeльнoгo yпpaвлeния coбcтвeнник жилья пepeдaeт пpaвo yпpaвлeния квapтиpoй yпpaвляющeмy бeз oфopмлeния нa нeгo пpaвa coбcтвeннocти. Taкoe coглaшeниe вcтyпaeт в cилy пocлe peгиcтpaции дoкyмeнтoв y нoтapиyca. Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв кyпли-пpoдaжи этo oбpeмeнeниe тepяeт юpидичecкyю cилy.

Oбpeмeнeниe пo дoгoвopy peнты

Peнтa — этo пepeдaчa пpaв coбcтвeннocти нa нeдвижимocть в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги. К тaким cдeлкaм oтнocят дoгoвopa пocтoяннoй, пoжизнeннoй peнты или пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм, пpи кoтopыx peнтный дoлжник oбязaн нe тoлькo выплaчивaть oпpeдeлeннyю cyммy, нo пoмoгaть пo xoзяйcтвy, или yxaживaть зa peнтным кpeдитopoм. B cooтвeтcтвии c дoгoвopoм peнты, peнтный дoлжник пoлyчaeт пpaвo pacпopяжaтьcя oбъeктoм пocлe cмepти бывшeгo coбcтвeнникa.

Oбpeмeнeниe oпeкoй

Пo зaкoнy нecoвepшeннoлeтниe влaдeльцы квapтиpы и дoлeвыe coбcтвeнники пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, кoтopыe кacaютcя пpoдaжи и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo. Нaпpимep, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки мoгyт нaлoжить зaпpeт нa cдeлкy, ecли в xoдe coглaшeния нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв. Oбpeмeнeниe cнимaeтcя пocлe тoгo, кaк бyдeт дoкaзaнo, чтo peбeнoк пoлyчит paвнoe пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.

Apecт

Oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa пo peшeнию cyдa мoжeт быть cвязaнo c нeвыпoлнeниeм дoлгoвыx oбязaтeльcтв или apecтoм caмoгo влaдeльцa. B oбoиx cлyчaяx, любыe дeйcтвия пo oтнoшeнию oбъeктa coглacoвывaютcя c cyдeбнoй кoмиccиeй, кoтopaя в cвoю oчepeдь мoжeт caмocтoятeльнo пpинять peшeниe o кoнфиcкaции и peaлизaции нeдвижимocти в cчeт yплaты дoлгoв или дpyгиx издepжeк.

Baжнo! Cлeдyeт пoмнить, чтo oгpaничeниe мoжeт быть нaлoжeнo нa peaлизaцию aвapийныx дoмoв и oбъeктoв, кoтopыe пpизнaны apxитeктypными и иcтopичecкими пaмятникaми. Bлaдeльцы aвapийнoгo жилья нe мoгyт eгo пpoдaть, тaк кaк имeют пpaвo пoлyчить в oбмeн oт гocyдapcтвa нoвыe квapтиpы. Oбъeкты, кoтopыe пpизнaны кyльтypным дocтoяниeм, oxpaняютcя зaкoнoм и иx измeнeниe или peaлизaция дoлжнa быть coглacoвaнa c opгaнaми пo oxpaнe пaмятникoв.

Как на квартиру наложить обременение

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, права пользования квартирой подробнее о них см. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как на квартиру наложить обременение

Для собственника оно означает невозможность полноценно распоряжаться кровными квадратными метрами. Такое жилье нельзя продать, подарить, обменять, сдавать, а иногда и даже проживать в нем. Рассказываем, почему так случается, как проверить свою будущую жилплощадь на наличие обременения и что со всем этим делать.

Кто и в каких случаях может наложить обременение? Обременения накладываются как государственными органами, так и юридическими или физическими лицами.

Различают два их типа: добровольное; принудительное. Инициатором добровольного обременения выступает собственник. Он передает жилье в залог при оформлении кредита, для обеспечения выполнения долговых обязательств и т. Практика добровольного обременения используется при утере правоустанавливающих документов, чтобы обезопасить недвижимость от мошенников. Что касается принудительного обременения, то накладывать арест и запрещать сделки могут: суды и судебные исполнители; органы государственных доходов; органы опеки.

Инициировать процедуру могут и третьи лица, которые имеют к собственнику юридические притязания например, споры по долгам или имущественные. Органы опеки наложением обременения на недвижимость защищают интересы несовершеннолетних. Виды обременений Все обременения на недвижимость регистрируются в правовом кадастре.

Существует несколько их видов, которые отличаются объемом ограничений и прав собственника 1. Право пользования недвижимостью на срок не менее календарного года. В данном случае речь идет об аренде, сервитуте, ренте, пожизненном содержании, безвозмездном пользовании. Если, к примеру, квартира сдается в долгосрочную аренду, а собственник решил ее продать, то до окончания срока договора новый собственник должен выполнять все его условия. Говоря проще, нельзя выселять жильцов под предлогом того, что квартира продается.

Если на приусадебном участке имеется сервитут право прохода или проезда к коммуникациям, источникам воды и т. То же касается и остальных ситуаций в данном случае.

Смена собственника возможна, но исключительно с согласия залогодержателя. То есть ипотечную недвижимость можно продать, предварительно достигнув соглашения с банком. Обязательства по залогу в этом случае сохраняются, их несет новый собственник. С имуществом, которое находится под арестом, невозможно провести никаких сделок. Собственник обязан обеспечить сохранность такой недвижимости до тех пор, пока обременение не будет снято. Обременения от государственных органов. В случаях неуплаты алиментов, налогов, а также для обеспечения имущественных прав несовершеннолетних ограничения на жилье могут наложить фискальные или органы опеки.

Временное прекращение прав. Используется, если документы на жилье утеряны или украдены. Здесь сам собственник накладывает обременение, чтобы злоумышленники не смогли распорядиться его жилплощадью. Эта практика применяется также в ходе купли-продажи недвижимости: таким образом собственник гарантирует покупателям, что сделка состоится. Срок обременения не может составлять более 15 дней.

При наличии обременения на часть недвижимости например, полдома на участке продать, поменять или подарить объект целиком не получится.

Но остальные собственники вправе распоряжаться своими долями без ограничений. Справка о наличии обременения Единственный способ проверить , есть ли обременение на недвижимость, которую вы собираетесь купить или уже купили а бывает и так, что факт наличия обременения всплывает спустя годы после покупки , — взять соответствующую справку. В справке указываются:.

Эту чистоту проверяют при заключении сделки с недвижимостью — будь то продажа, дарение, обмен или любая другая процедура. Чистота подразумевает отсутствие скрытых или явных проблем, которые не позволяют заключить сделку здесь и сейчас.

Журнал Этажи Полезные статьи November 26, При поиске жилья важно учитывать такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости — отсутствие наложенных на объект обязательств и обременений, которые могут стать причиной дополнительных расходов и проблем при вступлении в право собственности. Что такое обременение на квартиру, в каких случаях оно накладывается и особенности покупки-продажи жилья с обременением читайте в нашей статье. Обременение на квартиру — что это такое В общем смысле обременение — это ограничение прав собственника недвижимости. В соответствии со статьей ГК РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом.

Обременение на квартиру: что это

Сделка через 4 дня. Что можно сделать? Не брать ипотеку, а переписать кредиты на себя. Идете в банк с родственницей и оформляете кредиты на себя.

обременение на квартиру

Кто может наложить обременение на жилье? Тем не менее, есть такие виды обременения, которые при соблюдении установленных правил никак не препятствуют продаже жилья. Сегодня самым распространенным видом обременения является ипотека, при которой заемщик предоставляет в залог кредитной организации жилье, которое он приобрел на заемные средства. Однако заемщик может предоставить в качестве обеспечения по кредиту квартиру, которая уже находится в его собственности. Такая ипотека носит название ломбардной. Таким образом, жилплощадь, являющаяся собственностью ипотечного заемщика, находится в залоге у банка.

С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение?

Добавлено в Избранное Перейти Что такое обременения на недвижимость, и какими они бывают. Почему обременения делают сделки в отношении квартир рискованными, а в отдельных случаях — невозможными Обременения на недвижимость ограничивают свободу действий в отношении нее. В зависимости от вида обременения владелец не может ею свободно пользоваться или распоряжаться. Обременения на недвижимость — это Обременения прав на имущество — это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника например, залог его имущества , другие не зависят от него к примеру, арест. Обременения на имущество фиксируются в едином реестре. При совершении сделки в отношении квартиры нотариус проверяет информацию о ней в этой базе и предоставляет покупателю данные о том, какие запреты на данный момент действуют в отношении объекта.

Обременение на квартиру — что это?

Для собственника оно означает невозможность полноценно распоряжаться кровными квадратными метрами. Такое жилье нельзя продать, подарить, обменять, сдавать, а иногда и даже проживать в нем. Рассказываем, почему так случается, как проверить свою будущую жилплощадь на наличие обременения и что со всем этим делать. Кто и в каких случаях может наложить обременение?

Обременения на квартире: наложение и снятие Обременения на квартире: наложение и снятие Многие квартиры и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде находятся под обременением. С каждым днем таких квартир становится все больше — это реалии рынка.

.

Покупатель квартиры, находящейся под обременением, в будущем серьезно рискует остаться без денег и без крыши над головой.

Виды обременений на недвижимость

.

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

.

Обременения права собственности на квартиру

.

Обременение на жилье в Казахстане

.

.

.

Возможные ограничения на имущество и их виды. Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

Одной из причин сниженной стоимости недвижимости является наличие обременения. Что это такое, и как наложить обременение на квартиру, рассмотрим в данной статье, чтобы вы смогли обезопасить себя от проблемной покупки.

Что это такое?

Под обременением понимается ограничение прав владельца относительно проведения определенных сделок с квартирой, которое зафиксировано в Росреестре и описано в свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру с обременением получится только если удастся получить на это согласие от третей стороны.

Если квартиру покупают, обременение, которое на ней имеется, может остаться за продавцом или же передано покупателю.

В законе ФЗ-122 имеется информация о том, что обременение может быть наложено на собственника квартиры, учитывая те или иные обстоятельства, и это официально ограничит возможности пользоваться и распоряжаться жильем.

При наложении обременения сотрудник банка, судья или иное третье лицо составляет акт, а запись о наличии обременения заносят в Росреестр. В такой ситуации квартира получает статус залоговой перед банком, арестованной по решению суда либо частично обремененной по договору ренты.

Виды обременений

Подробнее:

1. Ипотека – недвижимость находится в статусе залогового имущества до полного погашения кредита.
2. Арест – налагается по решению суда. Причины могут быть разными – невыплата накопленного долга по коммунальным услугам, штрафам ПДД и так далее. В таком случае собственник имеет право проживать в квартире, но ограничен в полноценном распоряжении ею.
3. Залог – ограничение, аналогичное ипотеке. Квартиру в этом случае используют как залог. А снято обременение будет только тогда, когда кредит будет полностью выплачен.
4. Рента – жилье передается в собственность другому владельцу с условием, что прежний собственник будет находиться у него на иждивении. Совершить такую сделку можно только при согласии обеих сторон.
5. Аренда – квартира сдается в аренду с составлением договора, у которого указан срок действия. Пока данный срок не истек, квартира не может участвовать в некоторых сделках.
6. Сервитут – может быть частным и публичным. В первом случае заключается договор с другими жильцами, чтобы, к примеру, заниматься совместным благоустройством прилегающей территории. Во втором случае сторонами, подписывающими договор, является владелец квартиры и государство по причине строительных работ на территории, которая принадлежит владельцу жилья, проводимых муниципалитетом.
7. Доверительное управление – передача жилья другому лицу, без перехода в его владение.
8. Опекунский совет – ограничение со стороны опеки и попечительства, чтобы обеспечить сохранность жилья от каких-либо сделок в пользу несовершеннолетних детей или инвалидов, которые также являются его собственниками.

Ипотека

Купленная в ипотеку квартира имеет обременение в виде залога. Его снимают только после выплаты долга и всех процентов. А пока этого не произойдет у собственника имеется возможность использования данного жилья, проживания в нем, регистрации своей семьи, но не будет возможность в его отчуждении.

Хотя в случае получения от банка разрешения, квартира, находящаяся в залоге, может быть продана. В таком случае при согласии покупателя, вся задолженность по ипотеке будет переведена на него. Возможно также и погашение задолженности покупателем от имени продавца, что оформляется у нотариуса. Продавец при этом снижается стоимость квартиры на эту сумму.

Сервитут

Сервитут на квартиру означает, что в ней зарегистрированы граждане, сохраняющие за собой право пожизненно проживать в данном жилье. Их нельзя выписывать, пока они не сделают это самостоятельно, либо не пропишутся в другом месте. Данные лица имеют право пользоваться жильем вне зависимости от того, кто является его собственником. Таких граждан нельзя стеснять в передвижении по жилплощади, они имеют равные права на использование данной недвижимостью.

При регистрации в квартире недееспособного, военнослужащего или осужденного, отбывавшего срок в местах лишения свободы, возникает большее количество проблем. Покупая квартиру, новый владелец нередко видел только справку из домовой книги, в которой была предоставлена информация о том, что все ранее прописанные в квартире были выписаны. Но вышеперечисленные категории людей после возвращения сохраняют за собой право проживать в той же квартире вне зависимости от того, что они были выписаны бывшим владельцем, а квартира затем была продана другому человеку.

Эти проблемы могут быть решены только в суде, если конечно, данное лицо не захочет самостоятельно выписаться и прописаться в другом месте.

Рента и залог

Обременение в виде ренты представлено наличием договора о пожизненном содержании имущества и его нынешнего собственника.

Договор ренты может быть заключен:

• на сделку с куплей-продажей и сохранением права бывшего владельца всю жизнь проживать на данной жилплощади;
• на сделку с пожизненным проживанием и иждивением.

При заключении представленных договоров выгоду получают обе стороны. Собственник будет пожизненно содержаться за счет получателя, осуществляющего все коммунальные выплаты, и не теряет при этом права проживать в данной квартире.

Получатель же становится обладателем недвижимости. Обременение будет снято только после того, как владелец уйдет из жизни.

Нередко квартиру передают в залог ни банку, а доверенному человеку. В роли этого человека может быть абсолютно любой, однако чаще всего выбирают близкого родственника.

Данный залогодержатель в таком случае имеет примерно те же права, что и банк в случае с ипотекой. Только в этом случае он является не юридическим, а физическим лицом. Любые решения, связанные с квартирой, находящейся в залоге, нужно согласовывать с ним.

Арест

На жилую или нежилую квартиру возможно наложение ареста, что решает ее владельца прав совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью. Ни сдача в аренду, ни продажа, ни дарение в таком случае не могут быть совершены.

Если данные ограничения будут проигнорированы, и владелец заключит договор, последний аннулируют.

Кроме того, у собственника возможно появление серьезных проблем, так как обманутый покупатель подаст на него в суд. Продавец в таком случаем может быть привлечен за мошенничество.

Арестованная квартира не может быть разделена, объединена с другими, отсутствует также возможность выделения в ней доли и перепланировки.

Процедура наложения обременения

Перед наложением обременения на жилье, следует подробно изучить информацию об этой процедуре.

Самая распространенная причина, по которой назначают обязательства – это ипотека. Основа заключаемого при этом договора – сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры и лицом, которое берет данный кредит. В качестве залога выступает квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги.

Рассмотрим условия, указанные законодательном РФ относительно обременений на жилье:

1. Подписание бумаг на залог жилья по причине того, что оно выступает в качестве гаранта выполнения заемщиком всех условий, которые прописаны в договоре. В случае отсутствия платежеспособности, у банка имеется право забрать квартиру и возместить все потери по кредиту.
2. Подписание между заемщиком и банком кредитного договора. В обязанности банка по данному документу входит выдача нужной суммы, в обязанности заемщика – выплата долга в установленный срок, учитывая процентные ставки. Кроме того, заемщик может погасить всю сумму долга заранее, а также проживать в приобретенной квартире.

После того, как на квартиру наложили обременение, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Кем может быть наложено обременение?

Инициатором того, чтобы на квартиру наложили обременение, может быть:

• собственник;
• судья;
• должностное физическое лицо;
• уполномоченный сотрудник банка, если имеется договор залога;
• заинтересованное лицо, подавшее иск в суд.

Как будут ограничены права собственности на квартиру при наличии обременения?

При наличии обременения и владелец жилья, и его покупатель имеют риски.

Для собственника в зависимости от вида обременения присутствуют следующие риски:

1. Получение менее комфортной площади для использования и проживания (при сервитуте).
2. Потеря жилья, если не были выполнены долговые обязательства перед банком (при ипотеке).
3. Потеря денежных вложений в случае отмены или расторжения договора ренты по желанию рентополучателя (в случае с рентой).
4. Отсутствие законного права продажи и проживания в квартире до истечения срока договора аренды (в случае с арендой).
5. Несение серьезных убытков в случае проявления управляющим безответственности или недобросовестности со своей стороны (доверительное управление).
6. Полная потеря прав на жилье при продаже или обмене (в случае ареста).
7. Лишение жилья, пока ребенку-собственнику не будет предоставлено другое (в случае с опекунским советом).

Риски покупателей:

1. Если была приобретена квартира с обременением, сделку могут признать недействительной.
2. Расторжение договора, если получатель ренты составил пожизненную ренту и отменил ее по своей инициативе.
3. Утрата прав распоряжаться недвижимостью, если наступили определенные обстоятельна, из-за которых третье заинтересованное лицо оспаривает сделку в суде.
4. Потеря жилплощади при решении банка истребовать квартиру за долги с выставлением на аукцион для продажи.

Какими способами можно определить наличие обременений?

Прежде чем покупать квартиру, стоит обезопасить себя, проверив, нет ли за данной недвижимостью «неприятных сюрпризов». Особенно это касается вторичного жилья с благоприятным местоположением, но при этом низкой стоимостью.

Если купить квартиру с обременением, узнав о последнем уже после того, как сделка была осуществлена, вы можете обречь себя на длительные разбирательства в суде с потерей сил и финансовыми затратами.

Сведения обо всех проведенных с недвижимостью сделках имеются в базе Росреестра. Эту информацию может получить любой заинтересованный человек. Чтобы сделать запрос, потребуется знание точного адреса недвижимости, а также персональных данных ее собственника.

Определить историю сделок с интересующей недвижимостью можно нижеприведенными способами:

1. Лично прийти в Росреестр и подать запрос.
2. Обратиться в МФЦ.
3. Посетить интернет-портал Росреестра либо сайта Госуслуг.

Любой посетитель имеет право доступа к данным о недвижимости, имеющихся в базе официальных ресурсов. Для получения выписки требуется оплата госпошлины и заполнение заявления, которое предлагается в строго определенной форме.

Выписка, что выдается ЕРГП, является официальным бланком, в котором имеется вся информация об интересующей квартире с указанием данных о наличии/отсутствии ограничений. При наличии обременения, в выписке будет указан его тип и причина, по которой он был наложен. Выписка готовится три рабочих дня.

Как продать обремененную недвижимость?

Возникают ситуации, когда необходимо продать недвижимость, которая обременена. Чтобы это было возможным, потребуется разрешение со стороны банка. А лицо, которое покупает такое жилье, должно быть в курсе всех нюансов.

Если банк дал положительный ответ, процедуру проводят по следующей схеме:

1. Лицо, покупающее квартиру, должно открыть в банке две ячейки. Первая – чтобы погашать кредит, вторая – выплачивать средства бывшему собственнику жилья.
2. Все деньги, которые остались после погашения долга, переводятся на счет продавцу.
3. Банк выдает документ о том, что задолженность полностью погашена.
4. Стороны заключают договор купли-продажи.
5. После того, как вся сумма задолженности будет погашена, обременение снимут.

При покупке недвижимости в приведенной ситуации возможно возникновение некоторых сложностей, поэтому в договоре лучше указывать определенные реквизиты, гарантирующие то, что процесс является законным и соответствует ГК РФ.

Особенности продажи квартиры, имеющей обременение

Чаще всего продавца вынуждают продать обремененную недвижимость в случае, если он перестает быть платежеспособным. При этом банк может и сам найти покупателя, но об интересах продавца он вряд ли подумает, по причине выгодности как можно быстрее осуществленной продажи и покрытия убытков.

Чтобы продавец сам мог продать квартиру с обременением, ему потребуется добиться разрешения банка, предупредить покупателя о наличии обременения и определить цену квартиры.

На заметку: Важно, чтобы сумма равнялась остатку задолженности или превышала его. Продавец при этом получает только деньги, оставшиеся после погашения задолженности. Покупателю такая сделка будет выгодной, так как цена на обремененную недвижимость намного ниже, чем на «чистую».

Заключенный договор купли-продажи обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Благодаря этой процедуре продажа является законной, а покупатель получает квартиру с гарантированным отсутствием каких-либо ограничений.

Использование материнского капитала

С купленной в ипотеку квартиры можно снять ограничение, если погасить оставшийся долг сертификатом материнского капитала. В таком случае важно, чтобы дети имели прописку в квартире. От родителей потребуется составление специального соглашения о последующем долевом разделе имущества.

Когда обременение будет снято, доли недвижимости разделят, подтвердив это документально.

Оформить долевую собственность нужно не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения за счет материнского капитала. При нарушении этого срока, дело будет передано в прокуратуру.

Также данный процесс будет находиться под надзором органов опеки, защищающих права детей. При нарушении интересов детей и не включении их в долевую собственность, сделку аннулируют.

Какими могут быть последствия приобретения жилья, которое обременено?

Составляя куплю-продажу на обремененное жилье, покупатель взамен предоставляет свои финансы. К сожалению, случается, что продавец отказывается от сделки даже после полного снятия обременения. В таком случае покупателю приходится обращаться в суд, чтобы сделка была завершена, либо ему вернули потраченные средства.

При этом суд может рассматривать иск не один год. Даже в случае, если недвижимость выставили на торги, покупатель может вернуть себе не всю ранее потраченную сумму.

Ограничение на долю недвижимости

Законодательство РФ дает право накладывать обременение не на всю квартиру, а только на ее долю.

Если ограничения имеются на часть одного собственника, другие могут распоряжаться своими частями, как угодно.

Обременение на долю накладывается так же, как и на всю недвижимость.

Заключение

Прежде чем заключить сделку и купить квартиру, рекомендуется сделать запрос в Росреестре и выявить, не обременена ли она. Если данный факт подтвердился, а продавец вам об этом не сообщил, есть повод насторожиться. Вполне можно купить жилье с обременением, но для этого вас обязательно должны предупредить о наличии ограничений, к тому, совершая такую сделку нужно быть предельно внимательным, а лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Видео по теме

Многие владельцы недвижимости и потенциальные покупатели не знают, что такое обременение. Между тем оно имеет существенное значение при заключении сделок с объектами.

Что такое обременение?

Для собственников недвижимости и приобретателей важно, чтобы сделка прошла без проблем и рисков. Они могут возникнуть, если объект имеет обременение (образец свидетельства о праве собственности с соответствующей записью представлен в статье). Под ним понимают событие либо процесс, которые направлены на ограничение свободы действия субъекта либо на уменьшение возможности изменить состояние объекта. Такая недвижимость считается в определенной степени ущербной. Законодательство, допуская совершение тех или иных сделок с объектом, предусматривает определенные правила осуществления операций. Если разъяснять простыми словами, что такое обременение, то оно представляет собой ограничение права собственника, связанное с частичным владением объектом организацией или иным гражданином. Это может быть какое-либо конкретное лицо, государственное, банковское или иное учреждение.

Классификация

В законодательстве предусматривается обременение по:

1. Ипотеке.
2. Ренте.
3. Аренде.
4. Доверительному управлению.
5. Аресту.

Все эти виды ограничений имеют свои специфические черты. Рассмотрим их подробнее.

Залог

Ипотека предполагает получение денежных средств в счет временной передачи права на объект недвижимости кредитной организации. Действует такое ограничение до момента погашения задолженности. Банковская организация, предоставляя гражданину денежные средства, хочет получить гарантию их возврата. В этой связи до момента погашения долга физлицо не может осуществлять никаких сделок с объектом.

Аренда

Вряд ли кому-то хочется покупать недвижимый объект с жильцами. Если приобретатель не знает, что такое обременение арендой, то после заключения сделки у него могут возникнуть сложности с выселением граждан. Возможно, что придется обращаться в суд. Покупателю же, в свою очередь, не следует заключать сделку с объектом, сданным в аренду. Проблемы могут возникнуть не только с покупателем, но и с лицами, проживающими в помещении.

Рента

Она предполагает обеспечение собственника недвижимости в течение всей его жизни или конкретного периода всем необходимым взамен на получение его жилплощади после его смерти. Такая сделка должна исключать возможность отчуждения помещения владельцем в течение срока, на который подписывается договор с обременением. Обычно он заключается до смерти собственника. Если владелец по тем или иным причинам передумал продавать свою жилплощадь гражданам, с которыми подписал этот договор, или перестал нуждаться в посторонней помощи, соглашение должно быть расторгнуто. При этом собственник объекта обязан будет вернуть полученные ранее средства, в том числе выданные на приобретение лекарств, продуктов и пр.

Арест

Этот вид обременения считается самым сложным. Арест налагается на объект недвижимости по разным причинам. Например, это может быть задолженность по оплате коммунальных услуг. В этом случае ограничение будет введено государственными службами, имеющими соответствующие полномочия. Никакие иные организации не смогут оказать влияние на принятое ими решение. При этом уполномоченные инстанции могут не только установить ограничение на совершение сделок с объектом, но и запретить владельцу проживать в нем.

Доверительное управление

Этот вариант обременения предполагает присмотр за недвижимым объектом собственника. В этом случае между субъектами заключается соглашение на конкретный срок. В соответствии с ним, собственник передает часть прав на недвижимость доверительному управляющему. К примеру, владельцам квартиры необходимо уехать на длительный срок. Они хотели бы, чтобы за их недвижимостью кто-нибудь присматривал и оплачивал счета. Переданное право управления может быть прекращено ранее установленного в соглашении срока только в случае гибели исполнителя либо по согласию участников сделки. Во всех указанных случаях проводится регистрация обременения.

Риски

Собственник, который ввиду тех или иных обстоятельств не снял с недвижимости обременение и осуществил ее отчуждение, будет вынужден разбираться с проблемами, возникшими в результате такой сделки. Прибавит сложности ситуация, когда владелец, продав объект, уехал из страны и не может вернуться для урегулирования конфликта. Однако существуют крайние обстоятельства, при которых гражданин вынужден совершить сделку, не осуществив снятие обременения. В таком случае целесообразно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет найти наиболее рациональное решение. На практике после продажи обремененного объекта возникшие проблемы рассматриваются в суде. При этом все расходы по разбирательству перекладываются на виновное лицо.

Во избежание всех этих сложностей следует предварительно снять обременения до продажи. Риски несет не только собственник, но и приобретатель объекта. Существующие ограничения не позволят ему реализовывать свои права в полной мере. При этом вернуть деньги до решения проблемы будет крайне сложно, а разбирательство в суде может затянуться на неопределенный срок. Особое внимание на практике уделяется ситуациям, когда приобретается квартира, в которой прописан несовершеннолетний гражданин, либо он выступает как владелец части жилплощади. Совершение сделки в таком случае допускается при участии органа попечительства и опеки. Во избежание всех этих проблем перед покупкой необходимо внимательно изучить документы. Обременениям свойственны сопутствующие сложности, которые нельзя будет решить в короткий срок.

Как совершить сделку с объектом, имеющим ограничения?

Если установлено обременение ипотекой, недвижимость будет находиться у банка в залоге до погашения задолженности. Без согласия кредитной организации владелец может проживать на жилплощади, сдавать ее. Однако для отчуждения необходимо будет разрешение банка. Оно предоставляется в письменном виде. Механизм согласования проведения операции определяется кредитной организацией. Если предполагается продать квартиру, обремененную пожизненным содержанием собственника, то сделка допускается только с письменного, нотариально заверенного согласия субъекта-получателя ренты. Существуют ограничения, которые исключают возможность отчуждения объекта. К таким обременениям относят запрет на осуществление регистрационных действий и арест. Данные ограничения влекут недействительность соглашения купли-продажи. Законодательство допускает отчуждение объекта, обремененного коммерческим наймом. У нанимателей при этом сохраняется право на проживание в помещении до истечения срока его предоставления.

Нюансы оформления

Эксперты рекомендуют составлять договор купли-продажи у нотариуса. К нему должны прилагаться и дополнительные бумаги. В частности, должно предоставляться согласие кредитной организации, госоргана или иной уполномоченной инстанции, позволяющее провести операцию. В договоре указываются все условия и порядок передачи объекта, последующего распоряжения им новым собственником. К примеру, в стандартное соглашение целесообразно включить пункт, устанавливающий сроки выселения/выписки посторонних лиц, проживающих в квартире. В случае обременения ипотекой важно оговорить гарантии погашения задолженности в установленный срок. Немаловажное значение имеет наличие разрешения органа попечительства и опеки на совершение сделки с объектом, в котором прописан несовершеннолетний или он является его собственником.

Как снять обременение?

Устранение ограничения осуществляется на основании подтверждающей бумаги от организации, которая его установила. Если это была ипотека, то кредитная организация, предоставившая денежные средства, выдает выписку о погашении задолженности. Гражданин также может получить справку от госоргана о прекращении действия запретов, выплатив долги за коммунальные услуги. В случае доверительного управления, подтверждающей бумагой будет являться договор, срок действия которого истек, свидетельство о смерти исполнителя либо соглашение сторон.

Проверка сведений об объекте

Для любого покупателя важно исключить любые риски с приобретением недвижимости. Для этого он может проверить наличие обременения на объекте, обратившись в Госреестр. Заинтересованное лицо подает заявку и получает выписку по недвижимости. В этой бумаге присутствует вся информация об обременениях. Кроме этого, в выписке содержатся сведения об операциях, проводимых ранее с этим объектом. Следует сказать, что этот документ целесообразно иметь не только покупателю, но и продавцу. Продолжительность действия выписки с даты получения – 1 месяц. Самыми надежными и точными данные будут считаться в течение первых трех дней с момента выдачи документа. На подготовку и упорядочивание информации уполномоченной службе отводится 1-2 дня.

Заключение

Перед совершением сделки с любой недвижимостью необходимо тщательно изучить всю документацию. Во избежание проблем целесообразно запросить выписку из ЕГРП об интересующем объекте. Этот документ наглядно покажет судьбу недвижимости, наличие/отсутствие обременения. Кроме этого, указания на ограничение присутствуют и в св-ве на право собственности. Эксперты не рекомендуют приобретать обремененные объекты. Как показывает практика, такие сделки создают очень много проблем всем ее участникам. Владельцам обремененных объектов не следует скрывать от потенциальных покупателей сведения об ограничениях. В противном случае может возникнуть спор, который будет разрешаться в суде. Это, в свою очередь, чревато значительными издержками, как финансовыми, так и временными.

Понятие ограничения (обременения) дано в п. 1.ст.1 закона о государственной регистрации прав. Это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В качестве примеров приводятся следующие ограничения (обременения) прав: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества. П. 2 ст.6 и п.2 ст.13 данного закона к ограничениям (обременениям) права на недвижимость отнесены также сделки, подлежащие государственной регистрации.

Следует отметить, что правовая природа ограничений и обременений права различна, хотя эти различия условны. Ограничение стесняет субъекта вещных прав в основном при осуществлении правомочий распоряжения недвижимостью. Обременение, не ограничивая возможности реализации правомочий распоряжения недвижимостью, связано с объектом права и при отчуждении объекта переходит к новому правообладателю.

Ограничением права является арест, который состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом. Определенно ограничивают права зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры или мены жилых помещений (п.2 ст.558 ГК РФ). Заключение договора купли-продажи квартиры связывает продавца обязательствами по передаче квартиры. Заключение второго договора купли-продажи этой же квартиры, в принципе, возможно, но продавец в договоре должен указать наличие прав требования первого покупателя в соответствии с п.1 ст.460 ГК РФ. Если это не будет сделано, то в государственной регистрации второго договора купли-продажи будет отказано по основанию, предусмотренному абз. б п.1 ст.20 закона о государственной регистрации: «Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указанных условий». Стесняет правообладателя в распоряжении недвижимостью и ипотека, как в силу договора, так и в силу закона. По общему правилу распоряжение заложенным объектом возможно только с согласия залогодержателя (п.2 ст.346 ГК РФ). В случае распоряжения недвижимостью, переданной по договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Существенно ограничивает права и доверительное управление, учредитель которого лишается правомочий по пользованию, владению, а также по распоряжению недвижимостью в соответствии с договором (ст.1012 ГК РФ).

Вместе с тем залог одновременно и обременяет недвижимость, поскольку в случае ее отчуждения залог сохраняется, а приобретатель недвижимости становится на место залогодателя (ст. 353 ГК РФ). Обременяют недвижимость рента (ст. 586 ГК РФ), ссуда (безвозмездное пользование) (п.1 ст.700 ГК РФ), аренда (п.1 ст.617 ГК РФ). Они не ограничивают правомочий по распоряжению недвижимостью, но к приобретателю недвижимости переходят обязательства по данным договорам.

Хотя гл.17 Гражданского кодекса РФ не введена в действие, в силу абз.5 п.1 закона о государственной регистрации в отношении земельных участков и другой недвижимости возникает такое вещное право, как сервитут. Частные и публичные сервитуты как права ограниченного пользования чужой недвижимостью обременяют ее и сохраняются при переходе права. После принятия Земельного кодекса РФ учреждения юстиции должны будут регистрировать также решения государственных органов об изъятии земельных участков (п.4 ст.279 ГК РФ). Принятие такого решения не ограничивает собственника в правах пользования, владения и распоряжения землей, но он сам и возможный покупатель несут риски убытков в случае нового строительства или реконструкции до изъятия земельного участка (ст. 280 ГК РФ).

Существенно обременяют жилое помещение права лиц, сохраняющиеся при его отчуждении. К таковым относятся такие субъекты вещных прав на жилье, как члены семьи собственников жилых помещений (ст.292 ГК РФ), и получатели, получающие право пожизненного пользования жилым домом в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.), а также имеющие на жилье обязательственные права наниматели (ст. 675 ГК РФ). Однако ни указанные вещные права, ни договоры найма не подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции, их права регулируются семейным, жилищным и наследственным законодательством, а перечень таких лиц является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения (п.1 ст.558 ГК РФ).

Не являются ограничениями (обременениями) права собственности самостоятельные вещные права: хозяйственное ведение и оперативное управление имуществом, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование земельным участком (ст. 216 ГК РФ). Объем правомочий, принадлежащих субъектам данных прав, устанавливается законом, а не соглашением с собственником. Поэтому данные права регистрируются во II подразделе раздела ЕГРП, и предварительная регистрация права собственности соответствующего публичного собственника (Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования) не требуется.

Следует отметить, что права собственности и иные вещные права могут быть ограничены помимо воли правообладателей только федеральными законами (п.2 ст.1 ГК РФ), в этом смысле перечень ограничений прав на основании закона или актов органов государственной власти является закрытым. Что касается ограничений (обременений) права по воле собственника, то он вправе делать это по собственному усмотрению в соответствии с содержанием права собственности (п.1 ст.209 ГК РФ).

Принадлежащее какому-либо лицу по праву собственности или находящееся в его фактическом владении (например, право пожизненного проживания в чужом доме, сохранение права залогодержателя на заложенную вещь при ее переходе к новому собственнику).

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру . 2001 .

Смотреть что такое «Обременение Имущества» в других словарях:

Ипотека как обременение имущества — государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки… …

Обременение заложенного имущества правами других лиц — (применительно к ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Обременение недвижимого имущества — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Обременение — (лежащее на имуществе) (encumbrance) ограничения или иные особенности в правах использования недвижимого имущества, которые могут повысить или понизить стоимость имущества, но не предотвращают его передачу (при продаже) новым собственникам.… … Экономико-математический словарь

обременение (лежащее на имуществе) — Ограничения или иные особенности в правах использования недвижимого имущества, которые могут повысить или понизить стоимость имущества, но не предотвращают его передачу (при продаже) новым собственникам. Таковы, напр., сервитуты. }

Определение нагрузки

Что такое препятствие?

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить его свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество. Не все формы обременения являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений.Обременение также может применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, зарезервированных для определенных обязательств.

Ключевые выводы

• Обременение — это требование, предъявленное к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.
• Некоторые претензии не влияют на стоимость имущества. Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.
• Некоторые общие требования — это аренда, залог, сервитуты и ипотека.

Понимание препятствий

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, помимо правообладателя. Некоторые владельцы собственности могут быть лишены возможности осуществлять полный, то есть необремененный, контроль над своей собственностью. В некоторых случаях собственность может быть конфискована кредитором или конфискована государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать правовой титул неликвидным.Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписание контракта, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, по закону продавец недвижимости обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях собственности, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи.Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет список всех обременений.

Виды обременений

Когда дело доходит до недвижимости, обременение из-за его множества применений бывает разных типов. Каждый тип предназначен для защиты сторон и точного определения того, что влечет за собой каждое требование и на что имеет право.

Сервировка

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать части собственности другой стороны или препятствовать тому, чтобы владелец использовал или улучшал собственность определенными способами.Первая категория известна как утвердительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать газовую магистраль через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях собственности, поскольку они часто переходят к ним вместе с владением недвижимостью.

Валовой сервитут приносит пользу человеку, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не переходит к тому, кто купил собственность Дженнифер.Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он построил структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником собственности, вторгается на территорию или вмешивается в нее, например, строя забор над линией участка (вторжение) или посадив дерево с ветвями, которые свисают с прилегающей территории ( неприятность). Посягательство создает обременение для обоих объектов собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена своим свободным использованием, в то время как владелец вторгающегося улучшения не имеет права собственности на землю, на которой она построена.

Аренда

Аренда — это договор об аренде недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, потому что арендодатель не отказывается от права собственности на недвижимость, но использование собственности существенно ограничивается договором аренды.

Залог

Залог — это разновидность обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на недвижимость. Это дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно невыплаченного долга.Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы возместить хотя бы часть своей ссуды.

Налоговое залоговое удержание — это удержание, наложенное государством для принуждения к уплате налогов; в США федеральное налоговое залоговое право имеет приоритет над всеми другими требованиями к активам должника. Залог механика — это требование в отношении личного или недвижимого имущества, в отношении которого истец оказывал услуги. Например, подрядчик внес изменения в вашу собственность, за которые так и не заплатили. Судебные залоговые права обеспечиваются активами ответчика по иску.

Ипотека

Ипотека — один из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет долю в праве собственности на дом до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Если заемщик не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, изъяв дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительный пакт

Ограничительное соглашение — это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить то, как покупатель может использовать это имущество.Например, может быть положение, которое требует от покупателя оставить нетронутым оригинальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться на это.

Особенности: использование в бухгалтерском учете

В учете обременений выделяются определенные активы для погашения ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счете больше свободных средств, чем фактически свободно для использования.Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не будет перерасходовать свой бюджет.

залога против обременения: в чем разница?

Залог против обременения: обзор

Залог представляет собой денежное требование, предъявленное к собственности для обеспечения платежа — погашение обязательства собственником имущества. Обременение — это гораздо более широкий термин, относящийся к любому виду требований к собственности.Любое право удержания является обременением, но не все обременения являются залогом.

Ключевые выводы

• Залог — это денежное требование к собственности, предназначенное для обеспечения выплаты.
• Любое право залога является обременением, но не всегда верно обратное.
• Обременение относится к любому требованию к собственности, а не только к гарантии оплаты.

Залог

Залог — это законное право, предоставленное владельцем собственности по закону или иным образом приобретенное кредитором.Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь возможность наложить арест на актив, являющийся предметом залога.

Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате судебного процесса, инициированного кредитором. Это фактически дает кредитору право арестовать и продать имущество, в отношении которого кредитор имеет право залога, для погашения непогашенного долга. Типичный пример: если человек не производит платежи по автокредиту, это может привести к тому, что финансирующая компания вернет себе и продаст автомобиль для получения оплаты.Залог может даже включать право на арест средств на банковском счете должника.

Залог, наложенный налоговыми органами, конкретно называется налоговым залогом. Залог федерального налога примечателен тем, что он имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.

Обременения

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование.

Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты.Обременения могут быть любыми процентами в собственности, которые обременяют или уменьшают стоимость собственности или чистое право собственности.

Сервитут — это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.

Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешний вид участка земли.

Особые соображения

Залог и обременение чаще всего связаны с недвижимостью, но любой из них может применяться и к личной собственности. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство может наложить залог или обременение на его имущество.Наличие такого иска к собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.

О любых существующих обременениях владелец недвижимости должен сообщать потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он может быть привлечен к суду со стороны покупателя за его неспособность сделать это.

Определение обременения на недвижимое имущество

Претензия, ограничение или ответственность в отношении недвижимости является обременением.Обременения включают залоговые права, ограничения по сделкам, сервитуты, посягательства и лицензии.

Обременение может ограничить возможность владельца передать право собственности на собственность или уменьшить ее стоимость. Он представляет собой какое-то право или требование другого лица в отношении части собственности или использования собственности и будет отображаться в аннотации права собственности.

Залог

Залог может исходить из самых разных направлений. Если вы не платите налоги на недвижимость или подоходный налог, вы можете наложить арест на вашу собственность.Когда дело доходит до IRS, вы можете даже наложить на вас полное залоговое право в нескольких штатах.

Если у вас есть большая работа с системой отопления или кондиционирования воздуха и вы не платите в полном объеме, вы можете найти залоговое право механика на свой дом, когда вам придется его продать. Он должен быть оплачен до того, как дом сможет сменить собственника. Любая неоплаченная работа с недвижимостью может привести к одному из этих залоговых прав. Хорошая практика — хранить квитанции и аннулированные чеки на всю работу у себя дома, а для важных вещей также получить освобождение от залога.

Неуплата местных налогов на недвижимость или даже счетов за воду и канализацию также может привести к наложению залога. Взносы и сборы ТСЖ, ассоциации домовладельцев и кондоминиумов должны быть оплачены, иначе вы, вероятно, найдете уведомление о том, что было подано право удержания. Если в городе проложены тротуары, и вы по закону облагаете налогом часть стоимости и не платите, это залог. Просто разумно знать, как работают залоговые права для защиты вашей собственности и интересов в вашей собственности.

Залог также может возникнуть в результате проигрыша в судебном процессе.Судебный процесс не обязательно должен быть связан с вашим домом, травмой или претензией по этому поводу. Если вы лично владеете своим домом и против вашего индивидуального предпринимателя будет предъявлен иск, убыток может привести к судебному решению против вас и наложению залога на все ваши активы, включая ваш дом.

Ограничения по сделкам

Ограничения на действия, как следует из названия, прописаны в документах. Они переходят от хозяина к хозяину навсегда. Итак, если владелец собственности решает продать и в акте налагает ограничение на то, что будущие владельцы могут или не могут делать с недвижимостью, это обременение.Это может быть неприятно, особенно когда большие участки разбиваются и продаются как части поместья. Если владельцы и наследники ограничивают использование земли сельским хозяйством или скотоводством и исключают возможность ведения бизнеса на земле, то это переходит от владельца к владельцу.

Подставки

Легкости очень распространены. Коммунальные службы размещают сервитуты вокруг и вдоль границ собственности, чтобы иметь возможность устанавливать и обслуживать линии электричества, воды, газа и канализации. На дорогах и улицах есть сервитуты, занимающие часть собственности вдоль границ собственности.Я видел сервитуты в сельской местности, где владельцы окрестных владений пересекали границы чужой собственности, чтобы добраться до своей.

Посягательства

Предположим, что сосед не знает, что такое граница собственности, и ставит забор на фут в чужую собственность. Это посягательство. Пока он не будет удален, он будет отмечен в опросах и страховых полисах. Это может относиться даже к старым заборам, которые уже не стоят. Если геодезист увидит старую разрушенную линию забора, она будет нарисована и отмечена в обследовании.Это будет отмечено как исключение в полисе страхования титула и может быть отмечено как посягательство.

Что касается исключений в политике правового титула, то также будет нарисован и отмечен геодезистом старый дорожный путь через участок, который берет начало от участка. Это также будет исключением из страхового покрытия титула. Страховщик титула не хочет, чтобы владелец соседней собственности заявлял, что дорога — это дорога, по которой они могут добраться до другой части своей собственности.

Дело в том, чтобы знать обо всех этих возможных препятствиях и прочитать все документы о проверках, обследованиях и раскрытии информации, чтобы уловить подобные вещи.

3 обременения общего имущества и как они могут вас сбить с толку

Важно проинформировать покупателей о наличии определенных препятствий на Титул или о риске срыва сделки.

Обременение — это зарегистрированный интерес к земле лицом, не являющимся владельцем земли, и любые обременения собственности обычно можно найти в Свидетельстве о праве собственности.

Я рекомендую раскрыть все обременений в Предложении и Акцепте, но есть несколько, которые представляют особенно значительный риск для урегулирования, если они не раскрываются. Ниже я очерчиваю различия между тремя наиболее распространенными препятствиями и объясняю, как вы можете не допустить, чтобы они подвергали опасности ваше поселение.

1. Сервизы

Сервитут — это распространенный вид обременения, которое дает физическому или юридическому лицу право использовать часть собственности, принадлежащей другому лицу.Например, сервитуты могут пропускать газ, воду или канализацию через территорию собственности и часто предоставляются местным советам, Water Corporation, Western Power и Main Roads WA.

См. Сообщение в нашем блоге о важности поиска сервитутов, чтобы увидеть пример того, как сервитут может повлиять на планы покупателя в отношении собственности.

2. Мемориалы

Мемориал — это обременение, налагающее какое-либо уведомление или ограничение на собственность. Например, Комиссия по планированию Западной Австралии может разместить мемориал на Титуле, в котором говорится, что земля является мелиорированным болотом, чтобы покупатели могли учесть любые потенциальные проблемы, связанные с мелиорированными болотами.

3. Ограничительные условия

Ограничительный договор накладывает определенные ограничения на использование земли, например, ограничения на строительный материал или размер плана этажа. Ограничительные условия являются обычным явлением в новых разработках, в которых разработчики используют ограничительные условия, чтобы гарантировать, что свойства поддерживают уровень единообразия.

Все три из этих препятствий могут повлиять на успех вашего урегулирования. В соответствии с Совместной формой Общих условий (раздел 2.9 в версии 2011 года или 2.7 в версии 2018 года), покупатель имеет право расторгнуть договор за три рабочих дня до заселения, если земля является предметом сервитута, ограничительного соглашения, мемориала или ограничения правового титула * , если это обременение не указано в договоре.

В Совместной форме Общих условий также говорится (в разделах 2.6, 2.7 и 2.8 версии 2011 года или 2.4, 2.5 и 2.6 версии 2018 года), что когда дело доходит до земли, которая не свободна, если покупатель «разумно ожидать для продолжения »текущего использования собственности, и обременение не влияет на это использование, тогда« Земля будет считаться проданной с учетом »этого обременения, и покупатель не будет иметь права прекратить действие.Однако это открыто для некоторой интерпретации (например, как продавец может узнать, планирует ли покупатель построить навес над сервитутом Water Corporation?), Поэтому безопаснее всегда включать в договор обременения.

Если Правовой титул клиента содержит сервитут, меморандум или ограничительный договор, избегайте провала сделки, убедившись, что обременение будет раскрыто покупателю в Предложении и Акцепте.

* Ограничение правового титула — это еще один тип обременения, который необходимо включить в договор, но этот вид обременения встречается гораздо реже, чем три других, перечисленных в этой статье.

Изображение из Википедии.

4 распространенных обременения на недвижимость, о которых вы должны знать

Когда вы пытаетесь закрыть жилую или коммерческую недвижимость, последнее, что вы хотите слышать, — это то, что против нее существуют обременения. Обременение — это требование, обязательство или ограничение в отношении объекта недвижимости. В зависимости от типа это может снизить стоимость собственности, повлиять на ее использование и даже ограничить возможность продавца передать право собственности на нее.

Ниже приведены 4 распространенных обременения недвижимого имущества, о которых вы должны знать, покупая недвижимость в Техасе.

Залог

Залог — это разновидность денежного требования в отношении объекта недвижимости. Его цель — обеспечить долг или обязательство, взятые на себя владельцем собственности, и, как таковые, влияют на право собственности на собственность. Если финансовое обязательство не выполняется, кредиторы могут арестовать и продать актив, чтобы возместить как можно большую часть долга.

Ипотека является наиболее распространенным залогом недвижимости. Когда покупатель оформляет ипотеку, заимодатель сохраняет долю в праве собственности на дом до погашения ипотеки.Если заемщик не может погасить ссуду, кредитор может лишить права выкупа и выселить жителей.

Другие примеры включают:

• Налоговые залоговые права , налагаемые государством для сбора неуплаченных налогов
• Права удержания механика, которые могут быть наложены на право собственности подрядчиками, которые работали на участке и не получили оплату в соответствии с договоренностью
• Судебные залоговые права, обеспеченные активами ответчика в судебном процессе

Закон штата Техас защищает усадьбу от ареста для удовлетворения большинства требований кредиторов, таких как судебное удержание, но есть определенные шаги, которые должны быть предприняты для освобождения собственности усадьбы от судебного удержания.

Новый покупатель не может получить явный титул на дом, если не удовлетворены все права удержания в отношении него. Обычно эти залоговые права выплачиваются и удовлетворяются при закрытии. Титульная компания не будет оформлять страхование титула без выплаты залога при закрытии, что является еще одним веским основанием для того, чтобы настаивать на страховании титула, если вы являетесь покупателем.

Ограничительные условия

Ограничительные условия ограничивают то, как собственность может использоваться и какие структуры могут быть построены на ней. Они особенно распространены в районах, где строятся новые подразделения, поскольку строители и девелоперы стремятся поддерживать определенные стандарты строительства.Другие соглашения, например, регулирующие использование, могут запрещать использование вами собственности, например, ограничение коммерческих операций, определенного домашнего скота или другой деятельности. Важно прочитать ограничительные условия, касающиеся собственности, которую вы собираетесь купить, чтобы убедиться, что ваше предполагаемое использование или строительство на этой собственности не будет запрещено.

Фурнитура

Сервитут относится к чьему-либо праву использовать недвижимость, принадлежащую другой стороне.Есть два основных типа:

• Удобства брутто, связанные с коммунальными услугами. Например, право газовой компании на прокладку трубопроводов или электрической компании на прокладку линий электропередач. Эти сервитуты могут быть переданы или проданы.
• Дополнительные сервитуты , которые вступают в силу, когда два объекта недвижимости находятся рядом и один собственник имеет право использовать собственность другого. Типичный пример — строительство подъездной дороги, проходящей через территорию соседнего участка.

Хотя сервитуты обычно не влияют на вашу способность получить право собственности на дом, они могут повлиять на воспринимаемую ценность собственности для покупателей, если вы в конечном итоге решите ее продать.

Посягательства

Посягательства — это вид обременения, которое может создать проблемы с передачей правового титула. Например, если угол дома фактически пересекает обследуемую границу, владелец посягательства на собственность может подать иск о возмещении ущерба или заставить другого владельца устранить посягательство.Распространенные посягательства на сельскую собственность включают посягательства на забор, когда забор не был построен точно на обследованной границе. Эти обременения обычно являются непреднамеренными и выявляются только во время предпродажного обследования.

Обременения могут быть неприятным и дорогостоящим препятствием между вами и коммерческой или жилой недвижимостью, которую вы пытаетесь купить. Мы будем работать с вами, чтобы проверить статус титула собственности, чтобы вы не столкнулись с будущими проблемами, убедитесь, что вы понимаете все ограничения на использование, и поможем решить проблемы с залоговым правом, чтобы ваша способность получить право собственности на собственность была Чисто.Чтобы назначить консультацию, позвоните нам сегодня по телефону (254) 965-7270.

Обременение — определение, примеры, случаи, процессы

Термин «обременение» используется для описания нагрузки на собственность, которая может снизить стоимость собственности. Например, обременением может быть ипотека. Если кто-то должен 100 000 долларов банку в виде ипотеки, то он должен выплатить банку эти деньги при продаже дома, что снижает размер получаемой им прибыли. Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение обременения.

Определение обременения

Существительное

1. Ипотека или ссуда, обеспеченные предметом личного или недвижимого имущества, либо активом.

Происхождение

1275–1325 Старофранцузский ( encombrance )

Что такое обременение?

Обременение — это бремя или препятствие, возлагаемое на объект недвижимого или личного имущества, которое может снизить его стоимость. Например, обременение может быть залогом или ипотекой.Термин «обременение» также может использоваться для обозначения права другого лица на собственность. Например, если Салли хочет продать свой дом, но Бобби все еще имеет частичное владение, тогда Салли должна удовлетворить право Бобби на часть прибыли, прежде чем оставить остальное себе.

Когда часть собственности становится менее востребованной из-за обременения, это означает, что владельцу собственности будет сложнее продать ее.

Например:

Когда Марти отстает в выплате ипотечного кредита, банк лишает права выкупа и вступает во владение его домом.Марти также не платил налоги на недвижимость в течение двух лет, поэтому любой, кто покупает дом во время аукциона, должен немедленно уплатить эти налоги в полном объеме. Это сделало бы потенциального покупателя менее увлеченным покупкой недвижимости. В этом случае на дом действуют две обременения: ипотека и налог на имущество.

Виды обременений

Существует несколько типов обременений. Большинство из них финансовые, но некоторые — нет. Ниже приводится краткое описание каждого из них.

Сервировка

Сервитут относится к законному праву лица использовать или улучшать собственность другого лица. Например, электрическая компания имеет право прокладывать электрические провода через собственность человека для подачи электричества в дом. Хотя электрическая компания имеет законное право изменять дом и / или имущество человека, юридическая собственность по-прежнему принадлежит лицу, которому принадлежит земля. Цель сервитута — дать лицу, не владеющему земельным участком, законное право использовать или улучшать это имущество.Это также известно как утвердительный сервитут.

Отрицательная сервировка

С другой стороны, отрицательный сервитут не позволяет собственнику использовать или улучшать свою собственность таким образом, чтобы это могло негативно повлиять на других. Например, отрицательный сервитут не позволит владельцу собственности изменить свою собственность таким образом, чтобы она ограничивала количество солнечного света на собственности его соседа. Другой пример — сервитут по сохранению. Это своего рода негативный сервитут, который не позволяет компании развиваться на определенных участках земли, охраняемых с целью сохранения окружающей среды.

Посягательство

Под посягательством понимается вид вторжения, которое кто-то, не являющийся собственником, совершает в собственность другого человека. Например, если сосед ставит забор, а забор находится за линией владения, то это форма вторжения, которая является формой посягательства. Посягательство является обременением, потому что оно препятствует владельцу собственности пользоваться своей собственностью.

Залог

Залог — это договор, который владелец собственности или заемщик заключает с кредитором, который позволяет кредитору наложить арест на собственность, если заемщик прекращает производить платежи в соответствии с соглашением о залоге.Если кредитор все же конфискует собственность, компания может продать ее, чтобы вернуть причитающиеся ей деньги.

Налоговое залоговое право является одним из таких примеров залогового удержания. В США право удержания, выданное правительством, имеет приоритет над всеми другими залогами, закладными и т. Д. Это означает, что федеральное право удержания должно быть уплачено до того, как кто-либо другой получит свою долю.

Существует также так называемое право удержания механика , которое относится не к автомеханику, а к подрядчику, который работает на участке собственности.Если владелец собственности не оплачивает выполненные работы, подрядчик может наложить арест на имущество до тех пор, пока его счет не будет оплачен.

Ипотека

Одной из самых распространенных форм обременения является ипотека. Ипотека — это ссуда, которая предоставляется заемщику банком, чтобы заемщик мог приобрести недвижимость. В этом случае банк является владельцем собственности до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Если заемщик решает продать недвижимость до полного погашения ипотеки, он должен выплатить то, что он должен, прежде чем требовать какую-либо прибыль для себя.

Аренда

Вторая по распространенности форма обременения — аренда. Аренда — это договор об аренде чего-либо, например автомобиля или квартиры, на определенный период времени и по определенной ставке. Аренда — это своего рода обременение, поскольку оно ограничивает право собственности заемщика на этот автомобиль или другое имущество. Например, если вы арендуете автомобиль и вам он очень нравится, вы должны вернуть его к согласованной дате, как указано в договоре аренды.

Ограничительный пакт

Ограничительный договор — это договор, заключаемый, в соответствии с которым продавец вносит в договор покупателя пункт, ограничивающий способы использования покупателем приобретаемой им собственности.Например, если покупатель покупает офисное здание, в контракте может быть пункт, в котором указано, что он не может каким-либо образом изменять здание. Если это не является незаконным, любой может заключить ограничительный договор на все, что он выберет, в отношении того, как в конечном итоге используется продаваемая собственность. Ограничительный договор — это вид обременения, поскольку он влияет на использование собственности текущим владельцем и должен быть передан новому владельцу.

Пример обременения, связанного с неожиданным вторжением

Пример обременения, перешедшего к судебному разбирательству, можно найти в деле Green v.Ayres с 1975 года. 12 мая 1959 года Джон и Беверли Грин заключили контракт с J.V. Ayres на покупку участка недвижимости, который Эйрес продавал в Орегоне. Эйрес пообещал Зеленым перед продажей, что собственность свободна от обременений.

Примерно 12 лет спустя Зеленые попытались продать собственность. Однако перед закрытием новый покупатель обнаружил, что собственность простиралась на четыре фута в собственность соседа — и что это вторжение существовало в течение 30 лет! Новый покупатель потребовал от зеленых снять это обременение.Зеленые сделали именно это, добавив к зданию новую стену, которая обошлась им в тысячу долларов. Затем Зеленые подали в суд на Эйреса о деньгах, которые они должны были выложить, чтобы исправить посягательство, которое, как им сказали, не существовало.

Суд первой инстанции постановил, что Зеленые не смогли успешно доказать, что посягательство на самом деле было обременением для их покупки собственности. Суд заявил, что есть основания полагать, что Зеленые могли на самом деле участвовать в чем-то, называемом «неправомерное владение», и что Зеленые не отрицали этого — то, что в конечном итоге нанесло ущерб их делу.(Неблагоприятное владение — это занятие земли, принадлежащей другому лицу, с намерением когда-нибудь заявить права на нее.)

Зеленые подали апелляцию в Верховный суд штата Орегон, но суд подтвердил решение суда низшей инстанции, заявив, что Зеленые не выполнили свое бремя доказывания, доказав, что Айерс нарушил договор об обременениях.

Связанные юридические термины и вопросы

• Контракт — Соглашение между двумя или более сторонами, в котором дается обещание сделать или предоставить что-либо в обмен на ценную выгоду.
• Судебный процесс — Процесс обращения в суд; процесс предъявления иска против кого-либо или суд над ним за преступное деяние.
• Взлом — проникновение в чужую собственность без разрешения.

Поиски прав собственности и 3 наиболее распространенных типа обременений в сфере недвижимости

Обременение — это ограничение на использование собственности. Ипотека является наиболее распространенной формой обременения как жилой, так и коммерческой недвижимости.Обременение, такое как ипотека, ограничивает вашу возможность передать право собственности на дом или здание без дополнительных действий.

Важно знать, какие обременения могут быть связаны с недвижимостью, поскольку они часто переходят к покупателю в ходе обычных коммерческих сделок. Поиск по названию выявит эти проблемы и позволит вам решить их до того, как вы станете владельцем собственности.

Залог

Залог — это законное право на имущество, принадлежащее кредитору, до тех пор, пока долги должника не будут погашены или погашены.Технически ипотека также считается залогом. Залог остается на имущество до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Другие типы залогового права могут включать:

• Налоговые залоги
• Залог механика
• Судебные залоговые права

Залог для механика может возникнуть, если у вас есть кто-то, работающий над вашим домом, например, генеральный подрядчик, кровельщик или сантехник. Эти люди повысили стоимость дома, поэтому по закону им разрешено наложить арест на имущество, которое они улучшили.Как только вы выплатите сумму залога механику, удержание должно быть снято.

Судебные залоговые права возникают, когда домовладельцу предъявляют иск и он проигрывает в суде. Судебное решение может не иметь ничего общего с имуществом, но кредитор все же может наложить арест на личную или коммерческую собственность физического лица, поскольку это один из активов должника, по которому кредитор может получить платеж.

Послабления и посягательства

В некоторых ситуациях другие стороны могут иметь законное право использовать собственность, фактически не владея ею.Эти договоренности называются «сервитутами». Например, если ваш сосед не может добраться до своей собственности, не пересекая вашу подъездную дорожку, он, возможно, создал сервитут, позволяющий им использовать часть вашей подъездной дорожки.

Если у вас есть участок земли, который пересекает границы соседнего участка, вы, вероятно, имеете дело с посягательством. Наиболее распространенные примеры — заборы или ветки деревьев, висящие во дворе соседа. Многие посягательства и сервитуты отмечаются как часть поиска по заголовку, но не всегда.Хорошей идеей будет внимательно осмотреть недвижимость перед покупкой на предмет каких-либо признаков сервитутов или посягательств.

Ограничения по сделкам

Ограничение по документу будет действовать в отношении земли, что означает, что по мере перехода собственности от одного владельца к другому ограничение по документу будет применяться и к последующим владельцам. Ограничение по делу четко определяет, что владелец может и что не может делать с недвижимостью. Например, закон может ограничить вашу возможность установить спутниковую антенну в доме или потребовать, чтобы автомобили были припаркованы на подъездной дорожке, а не на улице.Ограничения по сделкам могут широко варьироваться и часто более распространены в новых застройках или исторических кварталах.

Заключение о праве собственности — хороший способ определить, есть ли какие-либо ограничения или обременения в отношении рассматриваемой вами собственности.